VISUAL CHINA GROUP CO.,LTD. — Capital/Financing Update 2010

Aug 12, 2010

证券代码： 000681 证券简称： *ST 远东 公告编号： 2010-036

远东实业股份有限公司 出售资产公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

1、为盘活闲置资产，整合公司资产结构，远东实业股份有限公 司（以下简称“公司”）将位于北京市海淀区玉泉路甲 12 号玉海大厦 6 层的闲置房产出售给自然人梁舰先生。本次出售房产总建筑面积为 786.54 平方米，转让总价款合计为人民币捌佰陆拾万元整 （￥8,600,000.00 元）。协议签署日期为 2010 年 8 月 11 日。

本次出售资产不涉及关联交易、不构成《上市公司重大资产重组 管理办法》规定的重大资产重组，本次出售资产对公司持续经营能力、 损益不构成重大影响。

2、本公司于2010年8月11日召开的第六届董事会第十八次会议以 全票审议通过了《关于出售北京市海淀区玉泉路甲12号玉海大厦6层 房产的议案》，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定， 该事项不需要提交公司股东大会审议。

公司独立董事同意并认为：公司对于该项资产的出售遵循了公 平、公开、公正的客观原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。 决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》和《公 司章程》的有关规定，一致同意《关于出售北京市海淀区玉泉路甲12 号玉海大厦6层房产的议案》。

3．公司持有该处房地产产权权属清晰，不存在重大法律障碍。

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二、 交易对方基本情况介绍

1、交易对方基本情况

资产购买人：梁舰

身份证号码：130684198104196016

住址：河北省保定市容城县城关镇上坡村工商巷15号

• 2、资产购买人梁舰先生与本公司及本公司前十名股东在产权、

• 业务、资产、债权债务、人员等方面没有关联关系，也没有其他可 能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

三、 交易标的基本情况

1、出售房屋面积：786.54平方米；

• 2、类别：固定资产；

• 3、权属：远东实业股份有限公司，该项资产没有设定担保、质

• 押及其他任何限制转让的情况，也没有涉及该项资产的诉讼、仲裁或 司法强制之行及其他重大争议事项；

  • 4、交易标的所在地：北京市海淀区玉泉路甲 12 号；

• 5、公司主业暂处于歇业阶段，因此最近一年内该项资产处于闲

• 置状态；该项资产的出售单价为10,933.96元/平方米，该项资产的原 值5,822,910.94元，资产账面净值4,672,885.89元。减去相应的税费， 预计本次交易可实现净利润约307万元。

  • 6、本次出售的资产不涉及债权债务转移。

四、 本次出售资产协议的主要内容

• 1、出售资产协议的主要条款

转让标的：北京市海淀区玉泉路甲12号玉海大厦6层办公用房 转让价格： 8,600,000元。

付款方式：合同签订之日，买方支付给公司定金人民币 1,000,000.00元（壹佰万元整）。合同生效后，双方在《北京市存量

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房屋买卖合同》签订之日起，双方共同将该房屋过户到买方名下，买 方于当日向公司支付剩余房款人民币7,600,000.00元（柒佰陆万元 整）。购房定金1,000,000.00元（壹佰万元整）予以冲抵。

2 、违约责任

①本合同签订后，一方擅自解除合同的，应及时书面通知另一方， 另一方书面表示同意的，合同解除。买方要求解除合同的，购房定金 归公司所有；公司解除合同的，应在买方同意之日起 10 日内双倍返 还购房定金给买方。另一方书面表示不同意解除合同的，合同继续履 行。

如因公司董事会议否决该协议导致中途悔约，公司于董事会否 决该议案之日起的3日内，如数偿还买方已支付的房款和定金。

②如买方未按本协议规定时间付款，买方应向公司支付违约金。 逾期10日以内（含10日）付款，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止，买方依逾期天数按日向公司支付逾期应付款 0.4‰的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向公司支付违约 金，合同继续履行；逾期超过10天，公司有权解除合同，定金不予返 还。

③除本合同约定的特殊情况外，公司如未按本合同规定的期限将 房产交付买方使用，公司应向买方支付违约金。逾期在10日之内（含 10日），公司自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日 起7日内，按买方累计已付清房款的0.4‰向买方支付违约金，合同继 续履行；逾期超过10日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，公 司应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按 买方累计已付清的0.4‰向乙方支付违约金。

3、费用承担：该房产转移登记手续所需缴纳税金买方只承担契 税、印花税、更名过户手续费，其他的税费由（如：营业税、土地增 值税、土地使用税、个人所得税等）公司全部承担。

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4、协议的生效：本合同自双方签订之日起成立，经公司董事会 同意后生效。公司保证董事会会议自双方签订之日起两周内召开，如 未召开买方有权要求公司退回定金，如公司董事会不同意签署本合 同，本合同将在董事会否决该议案之日自动失效。

五、 涉及出售资产的其他安排

• 1、本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不

• 会产生关联交易的情形；不存在与关联人产生同业竞争的情形。

  • 2、本次出售资产所得款项将用于补充公司流动资金。

• 3、本次出售资产交易不涉及本公司股权转让或者高层人事变动

• 计划等其他安排。

六、 出售资产对公司的影响

公司主业暂处于歇业阶段，该项资产处于闲置状态，并且每年会 产生高额的物业管理费用，不能达到其使用目的和创造出应有收益。 因此，董事会本着调整业务结构和效益最大化的目的，决定出售相关 资产。本次交易将给公司带来约307万元的净利润，保证了公司及全 体股东利益。

七、 备查文件目录

• 1、公司第六届董事会第十八次会议决议。 2、独立董事意见；

• 3、《房地产买卖协议》。 特此公告！

远东实业股份有限公司

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