{0}------------------------------------------------

**9(5\$.216(37*\$<5ø0(1.8/<\$7,5,0257\$./,ö, \$ù**

(/\$=,ö ø/ø0(5.(= ø/d(6øSÜRSÜRÜ 0\$+\$//(6ø 1046 ADA 11 3\$56(/'(<(5\$/\$1 156 ADET 7\$ù,10\$=,1

*\$<5ø0(1.8/'(ö(5/(0(5\$3258

ùø5.(7/ø6\$1612: B. 02. 1. SPK. 015-451/5015

2025 – g=(/- 176 5DSRU7DU൴K൴ 'H÷HU7DU൴K൴

**(7.ø1*\$<5ø0(1.8/'(ö(5/(0(9('\$1,ù0\$1/,.\$ù**

0XVWDID.HPDO0DKVRNDN1R'D൴UHdDQND\D\$1.\$5\$ 7HO)DNV

HWN൴Q#HWN൴QGHJHUOHPHFRP ZZZHWN൴QGHJHUOHPHFRP

Yilmaz Güney

Bu belge *********** kimlik numarali Yilmaz Güney tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.

Pinar Müftüoglu Bu belge *********** kimlik numarali Pinar Müftüoglu tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.

Pelin Sekerci Bu belge *********** kimlik numarali Pelin Sekerci tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.

Tarih: 08/01/2026 18:01

Tarih: 08/01/2026 17:59

Tarih: 08/01/2026 17:54

{1}------------------------------------------------

RAPOR ÖZET

Raporu Talep Eden	VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Raporu Hazırlayan	ETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
Sözleşme Tarihi	23.12.2025
Değerleme Tarihi (Başlangıç-Bitiş)	26.12.2025-31.12.2025
Rapor Tarihi Değer Tarihi	07.01.2026 31.12.2025
Rapor No	2025-ÖZEL-0176
Rapor Kapsamı	Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ"in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Raporun Konusu	Elazığ İli, Merkez İlçesi, Sürsürü Mahallesi, 1046 ada 11 parselde yer alan 156 Adet taşınmaz
Raporun Kullanım Amacı	GYO portföyünde yer almaları nedeniyle hazırlanmıştır.
Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Adresi	Cumhuriyet Mahallesi, Fatih Ahmet Baba Caddesi No:1 Merkez/ELAZIĞ
Raporu Hazırlayan Uzmanlar	Yılmaz GÜNEY -Değerleme Uzmanı (Lisans No:405932) Pınar MÜFTÜOĞLU-Değerleme Uzmanı (Lisans No:901706) Pelin ŞEKERCİ- Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 405934)

RA	RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR
Yılmaz GÜNEY	Pınar MÜFTÜOĞLU	Pelin ŞEKERCİ
Değerleme Uzmanı	Değerleme Uzmanı	Sorumlu Değerleme Uzmanı
(Lisans No:405932)	(Lisans No:901706)	(Lisans No:405934)
Juniling	Hast.	Tolal.

{2}------------------------------------------------

UYGUNLUK BEYANI

Bu değerleme raporu; aşağıdaki ilkeler çerçevesinde SPK mevzuatı ve Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) çerçevesinde hazırlanmıştır.

Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

{3}------------------------------------------------

İÇİNDEKİLER SAY	YFA
1- RAPOR BİLGİLERİ	6
1.1. Raporun Tarihi ve Numarası:	6
1.2. Raporun Konusu ve Amacı	6
1.3. Raporun Kapsamı	6
1.4. Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları	6
1.5.Değerleme Tarihi	6
1.6.Dayanak Sözleşme Tarihi	6
1.7. Değerleme Şirketinin SPK Lisans Belgesi Tarih ve No'su	6
1.8. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler	6
1.9. Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	6
2- DEĞERLEME ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLERİ	6
2.1. Değerleme Hizmetinin Amacı	6
2.2. Hizmet Veren Değerleme Şirketi	7
2.3. Hizmet Alan Müşteri	7
2.4. Değerleme Talebi ve Kapsamı	7
2.5. Müşteri Talebinin Kapsamı ve Sınırlamalar	7
3. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ	8
3.1 Gayrimenkullerin Tapu Kaydı	8
3.2. Taşınmazlara Ait Tapu Takyidat Bilgileri	10
3.2.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:	11
3.2.2. Taşınmazların Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemleri	11
3.3.1. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu	11
3.3.2. Proje Bilgileri:	11
3.3.3. Yapı Ruhsat ve Yapı Kullanım İzin Belgesi Bilgileri:	12
3.3.4. Enerji Kimlik Belgesi:	12
3.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi	12
3.5. Parsel Bazında Konum / Yer Teyidi:	12
3.6. Taşınmazın Yasal Mevcut Kısıtlılık Durumu:	13
3.7.Yapı Denetimi Hakkında Kanunun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu	13
3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadış Hakkında Görüş
3.9 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmele Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)
3.10 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama	13
4. KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE VE SEKTÖR ANALİZLERİ	13
4.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Analizi	13

{4}------------------------------------------------

4.1.1 Elazığ İli	13
4.2. Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri	14
5. DEMOGRAFIK VE EKONOMIK VERİLER	16
5.1. Demografik Veriler	16
5.1.1. Türkiye	16
5.2. Ekonomik Veriler	16
6. GAYRIMENKULÜN FIZIKSEL BILGILERI	17
6.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
6.2 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlar İlişkin Bilgiler
6.3 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsa Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
7. SWOT ANALİZİ	20
7.1 Güçlü Yanlar	20
7.2 Zayıf Yanlar	20
7.3 Fırsatlar	20
7.4 Tehditler	20
8. DEĞERLEME TANIMLARI VE KULLANILAN YÖNTEMLER	20
8.1. Değer Tanımları	20
8.1.1. Pazar değeri (Piyasa Değeri)	20
8.1.2. Zorunlu Likidite Değeri (Tasfiye Değeri)	20
8.2. Değerleme Yaklaşımları	20
8.2.1 Piyasa Değeri Yöntemi (Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Pazar Yaklaşımı)	21
8.2.2 Nakit Akışı (Gelir) Yöntemi	21
8.2.3 Maliyet Yöntemi	21
8.2.4 Proje Geliştirme Yöntemi,	21
8.3. Uygun Görülen Değerleme Yöntemlerinin Seçilmesinin Nedenleri	22
8.3.1 Emsal Karşılaştırma (Pazar Yaklaşımı) Yöntemine Göre Değer Tespiti	22
8.3.2- Gelir İndirgeme Yaklaşımına (Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi) Göre Değer Tespiti	28
8.4- En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi	31
8.5- KDV Konusu	31
9GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDIRME	31
9.1- Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faya Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir I Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin Ve Po Dâhil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş	Engel ortföye
10-ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ	32
10.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi	32
10.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

{5}------------------------------------------------

	10.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgeleri. Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	10.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş	. 32
	10.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi	$\boldsymbol{\imath}$
	10.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi	. 33
	10.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi	33
	10.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Nedenlerin Açıklaması
	10.9 Nihai Değer Takdiri	34
1	1. EKLER	. 36

Tapu Kaydı (Kopya)
Hesap Tabloları
Taşınmaz İmar Durumu
Taşınmaza Ait Resmi Evraklar
Taşınmazın Fotoğrafları
Değerleme Uzmanlarının SPK Lisansları
Firmanın SPK Yetki Belgesi
Firmanın BDDK Yetki Belgesi

{6}------------------------------------------------

1- RAPOR BİLGİLERİ

1.1. Raporun Tarihi ve Numarası:

07.01.2026 tarih ve 2025-ÖZEL-0176 numaralı rapor.

1.2. Raporun Konusu ve Amacı

Bu rapor; tapu kaydında Elazığ İli, Merkez İlçesi, Sürsürü Mahallesi, 1046 Ada 11 Parselde yer alan 156 adet taşınmazın rapor tarihindeki pazar değerinin belirlenmesine yönelik 26.12.2025-31.12.2025 tarihleri arasında yapılan ekspertiz çalışması neticesinde taşınmazların piyasa koşullarında Türk Lirası (₺) cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

1.3. Raporun Kapsamı

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4. Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları

Bu değerleme raporu; gayrimenkullerin mahallinde yapılan incelemeler ve ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgi ve belgelerden faydalanılarak, değerleme uzmanları, Yılmaz GÜNEY (SPK Lisans No: 405932), Pınar MÜFTÜOĞLU (SPK Lisans No: 901706) ve sorumlu değerleme uzmanı Pelin ŞEKERCİ (Lisans No: 405934) tarafından hazırlanmıştır.

1.5.Değerleme Tarihi

Ekspertiz talebine müteakip şirketimiz değerleme uzmanları 26.12.2025 tarihinde çalışmalara başlamış, 30.12.2025 tarihine kadar çalışmalarını tamamlamış ve 07.01.2026 tarihine kadar raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkuller mahallinde ve ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.6.Dayanak Sözleşme Tarihi

Bu değerleme raporu, Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ile Vera Konsept Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 23.12.2025 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.7. Değerleme Şirketinin SPK Lisans Belgesi Tarih ve No'su

Şirket Lisans No: B. 02. 1.SPK. 015-415/5015

1.8. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeve İliskin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkuller için önceki tarihlerde rapor hazırlanmamıştır.

1.9. Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

2- DEĞERLEME ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLERİ

2.1. Değerleme Hizmetinin Amacı

Bu değerleme raporu; tapu kaydında Elazığ İli, Merkez İlçesi, Sürsürü Mahallesi, 1046 Ada 11 Parselde yer alan 156 adet tasınmazın değerleme tarihindeki değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanmıstır.

{7}------------------------------------------------

Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ"in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.

2.2. Hizmet Veren Değerleme Şirketi

Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş 04.04.2008 tarih, 7035 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 01.04.2008 tarihinde kurulmuştur. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri VIII, No: 35 sayılı SPK Mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine 20.05.2010 tarih ve 451/5015 sayılı Kurul kararı ile alınmıştır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun 13.06.2013 tarih ve 5381 sayılı kararı ile bankalara; gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi hizmeti verme yetkisi verilen bağımsız gayrimenkul değerleme şirketidir.

Adresi : Mustafa Kemal Mahallesi, 2133.sokak, No:2/5 Çankaya- ANKARA

e-posta : [email protected] web : www.etkindegerleme.com

tel :312-286 80 80

2.3. Hizmet Alan Müsteri

VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Fırat Holding'e ait olarak, 2018 yılı itibari ile yaşam ve ticari alan projeleri gerçekleştirmek için "Vera Grup Mühendislik A.Ş" unvanı ile kurulan şirket, 2023 yılı itibariyle Sermaye Piyasası Kurulu'ndan "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı"na dönüşüm izni alınmış ve "Vera Konsept Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş" olarak faaliyetlerine devam etmektedir.

Şirket, vizyonunu; "gelişen konut sektörüyle birlikte bu doğrultuda gerekli arazi yatırımları yapmak amacı ile hedef olarak sadece büyükşehirlerde nitelikli konut projeleri olmayıp, ihtiyaç duyulan her şehirde markalı konutlar üretmek, ayrıca lüks konutların yanı sıra gerek kentsel dönüşüm, gerekse orta ve dar gelir grubuna yönelik projeler geliştirerek ve yatırımcılara finansman desteği de sağlayarak toplumun her kesiminden vatandaşlarımızı konut sahibi yapmak ve bu şekilde ülkemizdeki konut stokunun artırılmasına destek olarak" belirlemiştir.

Adresi : Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bul. A No:9a İç Kapı 460 Çankaya/ANKARA

Web: https://www.verakonseptgyo.com.tr/

Tel : +90 0312 220 16 61

E-posta : [email protected]

2.4. Değerleme Talebi ve Kapsamı

Tapu kaydında Elazığ İli, Merkez İlçesi, Sürsürü Mahallesi, 1046 Ada 11 Parselde yer alan 156 adet taşınmazın değerleme tarihindeki pazar değerinin belirlenmesine yönelik ekspertiz çalışması yapılarak, taşınmazların piyasa koşullarında Türk Lirası (₺) cinsinden nakit Pazar Değerinin belirlenmesidir.

2.5. Müsteri Talebinin Kapsamı ve Sınırlamalar

Hizmeti alan kurumun, raporda bilgileri bulunan taşınmazların değerleme tarihi itibariyle "Pazar değeri" tespiti talebi bulunmaktadır.

Bu rapor amacına uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 31.08.2019 tarih ve III-62.3) sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" tebliğinin ekinde (EK-1) yer alan "Değerleme Raporunda Bulunması Gereken Asgari Hususlar" ve yine Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmış olup başka amaçla kullanılamaz.

Değerlemeye konu taşınmazların değerlemesi konusunda herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

{8}------------------------------------------------

3. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ 3.1 Gayrimenkullerin Tapu Kaydı

İli	ELAZIĞ	Taşınmaz Kimlik No	-	Arsa Payı	TABLO-1
	LL/ IL/IG	Pafta No	-	Til Su I uyi
İlçesi	MERKEZ	Ada No	1046	Blok/Kat No	TABLO-1
Bucağı	-	Parsel No	11	Bağ. Bl. No	TABLO-1
Mahallesi	SÜRSÜRÜ	Parsel Alanı	14.043,00	Kapı No	-
Mevki	-	Ana g.menkulün vasfi	ARSA	Niteliği	TABLO-1
Sokağı	-	Malikler		EPT GAYRİME TAKLIĞI A.Ş. (

						BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BÖLÜM NO	ARSA PAYI	NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
1	128571308	531	52523	A1	1.BODRUM ARAKAT	2	50/14044	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
2	128571451	531	52528	A1	İKİNCİ	7	50/14049	MESKEN	12.05.2023	26219
3	128571465	531	52529	A1	İKİNCİ	8	50/14050	MESKEN	12.05.2023	26219
4	128571474	531	52530	A1	ÜÇÜNCÜ	9	50/14051	MESKEN	12.05.2023	26219
5	128571268	531	52531	A1	ÜÇÜNCÜ	10	50/14052	MESKEN	12.05.2023	26219
6	128571272	531	52532	A1	DÖRDÜNCÜ	11	50/14053	MESKEN	12.05.2023	26219
7	128571276	531	52533	A1	DÖRDÜNCÜ	12	50/14054	MESKEN	12.05.2023	26219
8	128571280	531	52534	A1	BEŞİNCİ	13	50/14055	MESKEN	12.05.2023	26219
9	128571284	531	52535	A1	BEŞİNCİ	14	50/14056	MESKEN	12.05.2023	26219
10	128571288	531	52536	A1	ALTINCI	15	50/14057	MESKEN	12.05.2023	26219
11	128571292	531	52537	A1	ALTINCI	16	50/14058	MESKEN	12.05.2023	26219
12	128571300	531	52539	A1	YEDİNCİ	18	50/14060	MESKEN	12.05.2023	26219
13	128571326	531	52544	A1	ONUNCU	23	50/14065	MESKEN	12.05.2023	26219
14	128571330	531	52545	A1	ONUNCU	24	50/14066	MESKEN	12.05.2023	26219

Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	ARSA PAYI	BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
15	128571349	531	52548	A2	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	3	126/14043	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
16	128571375	531	52549	A2	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	4	124/14043	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
17	128571401	531	52550	A2	BİRİNCİ	5	87/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
18	128571427	531	52551	A2	BİRİNCİ	6	89/14043	MESKEN	12.05.2023	26219

						BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BÖLÜM NO	ARSA PAYI	NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
19	128571402	531	52556	B1	ikinci	5	80/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
20	128571452	532	52558	B1	ÜÇÜNCÜ	7	87/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
21	128571466	532	52559	B1	ÜÇÜNCÜ	8	80/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
22	128571475	532	52560	B1	ÜÇÜNCÜ	9	70/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
23	128571269	532	52561	B1	DÖRDÜNCÜ	10	87/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
24	128571273	532	52562	B1	DÖRDÜNCÜ	11	80/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
25	128571293	532	52567	B1	ALTINCI	16	87/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
26	128571305	532	52570	B1	YEDİNCİ	19	87/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
27	128571319	532	52572	B1	YEDİNCİ	21	70/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
28	128571323	532	52574	B1	SEKİZİNCİ	23	80/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
29	128571331	532	52575	B1	SEKİZİNCİ	24	70/14043	MESKEN	12.05.2023	26219

						BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BÖLÜM NO	ARSA PAYI	NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
30	128571265	532	52580	B2	1.BODRUM+1.BODRUM ARA KAT	1	135/14043	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
31	128571351	532	52582	B2	ZEMİN	3	145/14043	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
32	128571377	532	52583	B2	ZEMİN ARA KAT	4	126/14043	DUBLEKS MESKEN	12.05.2023	26219
33	128571403	532	52584	B2	ZEMÍN + ZEMÍN ARA KAT	5	86/14043	MESKEN	12.05.2023	26219

{9}------------------------------------------------

						BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BÖLÜM NO	ARSA PAYI	NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
34	128571266	532	52585	С	BIRINCI	1	44/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
35	128571312	532	52586	С	BİRİNCİ	2	40/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
36	128571352	532	52587	С	BİRİNCİ	3	41/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
37	128571378	532	52588	С	BİRİNCİ	4	40/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
38	128571404	532	52589	С	BİRİNCİ	5	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
39	128571429	532	52590	С	BİRİNCİ	6	37/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
40	128571453	532	52591	С	BİRİNCİ	7	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
41	128571467	532	52592	С	BİRİNCİ	8	39/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
42	128571476	532	52593	С	BİRİNCİ	9	34/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
43	128571270	532	52594	С	BİRİNCİ	10	30/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
44	128571274	532	52595	С	İKİNCİ	11	27/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
45	128571278	532	52596	С	İKİNCİ	12	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
46	128571282	532	52597	С	İKİNCİ	13	42/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
47	128571286	532	52598	С	İKİNCİ	14	57/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
48	128571290	532	52599	С	İKİNCİ	15	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
49	128571294	532	52600	С	İKİNCİ	16	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
50	128571298	532	52601	С	İKİNCİ	17	46/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
51	128571302	532	52602	С	İKİNCİ	18	52/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
52	128571306	532	52603	С	İKİNCİ	19	39/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
53	128571316	532	52604	С	İKİNCİ	20	34/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
54	128571320	532	52605	С	İKİNCİ	21	30/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
55	128571324	532	52606	С	ÜÇÜNCÜ	22	26/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
56	128571328	532	52607	С	ÜÇÜNCÜ	23	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
57	128571332	532	52608	С	ÜÇÜNCÜ	24	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
58	128571335	532	52609	С	ÜÇÜNCÜ	25	23/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
59	128571338	532	52610	С	ÜÇÜNCÜ	26	39/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
60	128571341	532	52611	С	ÜÇÜNCÜ	27	41/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
61	128571364	532	52619	С	BEŞİNCİ	35	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
62	128571382	532	52625	С	ALTINCI	41	35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
63	128571384	532	52626	С	ALTINCI	42	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
64	128571398	532	52633	С	YEDİNCİ	49	45/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
65	128571414	532	52638	С	SEKİZİNCİ	54	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
66	128571420	532	52641	С	SEKİZİNCİ	57	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
67	128571431	532	52644	С	DOKUZUNCU	60	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
68	128571433	532	52645	С	DOKUZUNCU	61	45/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
69	128571437	532	52647	С	DOKUZUNCU	63	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
70	128571441	532	52649	С	ONUNCU 65		35/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
71	128571447	532	52652	С	ONUNCU	68	46/14043	MESKEN	12.05.2023	26219
72	128571449	532	52653	С	ONUNCU	69	43/14043	MESKEN	12.05.2023	26219

						BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
Sıra No	Taşınmaz ID	Cilt No	Sayfa No	Blok	Kat	BÖLÜM NO	ARSA PAYI	NİTELİĞİ	TARİH	YEVMİYE
73	128571267	532	52654	D	3.BODRUM+3.BODRUM	1	38/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
74	128571313	533	52655	D	3.BODRUM+3.BODRUM	2	41/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
75	128571353	533	52656	D	3.BODRUM+3.BODRUM	3	41/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
76	128571379	533	52657	D	3.BODRUM+3.BODRUM	4	20/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
77	128571405	533	52658	D	3.BODRUM+3.BODRUM	5	18/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
78	128571430	533	52659	D	3.BODRUM+2.BODRUM	6	23/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
79	128571454	533	52660	D	2.BODRUM+2.BODRUM	7	37/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
80	128571468	533	52661	D	2.BODRUM+2.BODRUM	8	42/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
81	128571477	533	52662	D	2.BODRUM+2.BODRUM	9	41/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
82	128571271	533	52663	D	2.BODRUM+2.BODRUM	10	20/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
83	128571275	533	52664	D	2.BODRUM+3.BODRUM	11	18/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
84	128571279	533	52665	D	2.BODRUM+3.BODRUM	12	23/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
85	128571283	533	52666	D	1.BODRUM+1.BODRUM	13	417/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
86	128571287	533	52667	D	1.BODRUM+2.BODRUM	14	43/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
87	128571291	533	52668	D	1.BODRUM+3.BODRUM	15	28/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
88	128571295	533	52669	D	1.BODRUM+3.BODRUM	16	40/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
89	128571299	533	52670	D	1.BODRUM+3.BODRUM	17	43/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
90	128571303	533	52671	D	1.BODRUM+3.BODRUM	18	41/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
91	128571307	533	52672	D	1.BODRUM+2.BODRUM	19	40/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
92	128571317	533	52673	D	1.BODRUM+2.BODRUM	20	37/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
93	128571321	533	52674	D	2.BODRUM+2.BODRUM	21	47/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
94	128571325	533	52675	D	1.BODRUM+3.BODRUM	22	38/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
95	128571329	533	52676	D	1.BODRUM+3.BODRUM	23	46/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
96	128571333	533	52677	D	1.BODRUM+3.BODRUM	24	63/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
97	128571336	533	52678	D	1.BODRUM+2.BODRUM	25	78/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
98	128571339	533	52679	D	1.BODRUM+1.BODRUM	26	150/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
99	128571342	533	52680	D	1.BODRUM+3.BODRUM	27	89/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
100	128571345	533	52681	D	1.BODRUM+1.BODRUM	28	44/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
101	128571347	533	52682	D	1.BODRUM+1.BODRUM	29	54/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
102	128571355	533	52683	D	1.BODRUM+1.BODRUM	30	66/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
103	128571357	533	52684	D	1.BODRUM+1.BODRUM	31	66/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
104	128571359	533	52685	D	1.BODRUM+1.BODRUM	32	67/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
105	128571361	533	52686	D	1.BODRUM+1.BODRUM	33	77/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219

{10}------------------------------------------------

							BAĞIMSIZ		BAĞIMSIZ BÖLÜM
107 128571365 533 \$2688 D	Sira No	Tacınmaz ID	Cilt No	Saufa No	Plok	Vat		ADÇA DAVI		тлріц	VEVMİVE
106 128571365 533 52868 D								-
109 128571367 533 52899 D ZEMIN-3.BODRUM 36 44/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 37 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 38 39/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 38 39/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 38 39/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 40 32/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 41 33/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 41 33/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 41 33/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 43 64/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 43 64/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 44 35/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 46 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 46 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 26219 26219 26219 26219 26219 26219 26219 26219 26219
109 128571369 533 52690 D ZEMIN-3.BODRUM 37 53714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 110 128571373 533 52692 D ZEMIN-3.BODRUM 39 44714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 112 128571381 533 52692 D ZEMIN-3.BODRUM 40 32714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 113 128571383 533 52694 D ZEMIN-3.BODRUM 40 32714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 114 128571385 533 52695 D ZEMIN-3.BODRUM 41 33714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 115 128571385 533 52695 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 116 128571387 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 43 64714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 116 128571387 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 44 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571391 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571391 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571395 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 46 37714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 120 128571395 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 120 128571397 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 53 54714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 122571415 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 54 471404									-
110 128571371 533 52691 D ZEMIN-3 BODRUM 39 39/14043 DUKKAN 12.05.2023 226219 112 128571381 533 52693 D ZEMIN-3 BODRUM 40 32/14043 DUKKAN 12.05.2023 226219 113 128571383 533 52694 D ZEMIN-3.BODRUM 40 32/14043 DUKKAN 12.05.2023 226219 114 128571385 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 41 35/14043 DUKKAN 12.05.2023 226219 115 128571387 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 116 128571389 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 44 35/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 117 128571389 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 44 35/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 117 128571389 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 44 35/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 117 128571391 533 52698 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 118 128571395 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 118 128571395 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 120 128571397 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 121 128571397 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 121 128571397 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 122 128571407 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 122 128571407 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 122 128571407 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 128 128571415 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 128 128571445 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 128 128571445 533 52706 D ZEMIN-3.BODRUM 52 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 226119 128 128571445 533 52710 D ZEMIN-3.
111 128571387 533 52690 D ZEMIN-3 BODRUM 39 44714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 113 128571381 533 52694 D ZEMIN-3 BODRUM 41 33714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 113 128571383 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 42 49714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 115 128571387 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 43 49714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 116 128571389 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 43 43714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 117 128571389 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 44 44 55714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 117 128571391 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 45 66714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 118 128571393 533 52699 D ZEMIN-3 BODRUM 45 66714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 119 128571397 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 47 37714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 120 128571397 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 47 37714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 48 40714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 122 128571411 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 122 128571411 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 126 128571415 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 126 128571415 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 54714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 126 128571415 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 54714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 128571495 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 54 40714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 126 128571445 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 54 40714043 DUKKAN 12.05.2023 22679 128571442 533 52775 D ZEMIN-3 BODRUM 56 54714043 DU
113 128571381 533 52693 D ZEMIN-3 BODRUM 41 327/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 114 128571385 533 52695 D ZEMIN-3 BODRUM 42 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 115 128571385 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 42 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 116 128571385 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 44 367/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571389 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 44 367/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571389 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 44 367/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571395 533 52696 D ZEMIN-3 BODRUM 45 667/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 119 128571395 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 46 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 119 128571395 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 121 128571395 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 121 128571397 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571417 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571411 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 51 36/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 52 47/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 52 47/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128571445 533 52707 D ZEMIN-3 BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128571445 533 52707 D ZEMIN-3 BODRUM 56 67/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128571445 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 57 47/14043 DUKKAN
113 128571385 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 41 33714043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 115 128571387 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 116 128571387 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 43 64/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 117 128571397 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 118 128571391 533 52699 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 119 128571395 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 46 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 120 128571397 533 52701 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 121 128571397 533 52702 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 122 128571497 533 52703 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 122 128571497 533 52703 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 124 128571411 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 124 128571411 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 125 128571411 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 52 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 126 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 52 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 126 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 127 128571417 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 128 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 129 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 55 27/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 129 128571445 533 52710 D ZEMIN-3.BODRUM 56 77/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 129 128571445 533 52710 D ZEMIN-3.BODRUM 57 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26.219 130									-
114 128571385 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 42 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 116 128571387 533 52696 D ZEMIN-3.BODRUM 43 64714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571391 533 52697 D ZEMIN-3.BODRUM 44 35714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 117 128571391 533 52698 D ZEMIN-3.BODRUM 45 66714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 119 128571395 533 52690 D ZEMIN-3.BODRUM 46 66714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 119 128571395 533 52700 D ZEMIN-3.BODRUM 47 37714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 121 128571397 533 52702 D ZEMIN-3.BODRUM 48 40714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 121 128571399 533 52702 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52702 D ZEMIN-3.BODRUM 49 30714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571417 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 50 37714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 51 36714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571415 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 52 54714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571417 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 53 54714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571417 533 52705 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571417 533 52707 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571475 533 52707 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571475 533 52707 D ZEMIN-3.BODRUM 54 49714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571475 533 52710 D ZEMIN-3.BODRUM 56 70714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571445 533 52710 D ZEMIN-3.BODRUM 56 70714043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571445 533 52714 D ZEMIN-3.BODRUM 56 567140
115 128571387 533 52697 D ZEMIN+3.BODRUM 43 64/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219
116
117 128571391 533 52698 D ZEMIN-2 BODRUM 45 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 118 128571395 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 46 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 120 128571397 533 52701 D ZEMIN-3 BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 121 128571397 533 52700 D ZEMIN-3 BODRUM 48 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 122 128571407 533 52703 D ZEMIN-3 BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 123 128571407 533 52703 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 124 128571411 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571411 533 52705 D ZEMIN-3 BODRUM 52 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571415 533 52706 D ZEMIN-3 BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571425 533 52710 D ZEMIN-3 BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571425 533 52710 D ZEMIN-3 BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52710 D ZEMIN-3 BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52715 D ZEMIN-3 BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52715 D ZEMIN-3 BODRUM 60 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571446 533 52715 D ZEMIN-3 BODRUM 60 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571446 533
118
119
120
121 128571399 533 52702 D ZEMIN+3.BODRUM 49 30/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219
122 128571407 533 52703 D ZEMIN+3.BODRUM 50 37/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 124 128571409 533 52705 D ZEMIN+3.BODRUM 51 36/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571413 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571413 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571419 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571423 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571423 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571435 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 60 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571445 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571445 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52716 D ZEMIN-3.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571445 533 52717 D ZEMIN-3.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571445 533 52727 D ZEMIN-3.BODRUM 67 51/1
123 128571409 533 52704 D ZEMIN+3.BODRUM 51 36/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 124 128571411 533 52705 D ZEMIN+3.BODRUM 52 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571415 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52707 D ZEMIN+3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571417 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571425 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571435 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571440 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 65 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52727 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/
124 128571411 533 52705 D ZEMIN+3.BODRUM 52 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 125 128571413 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571417 533 52707 D ZEMIN+3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571419 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571423 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571425 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571446 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 63 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571445 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571446 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 65 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571446 533 52721 D ZEMIN+2.BODRUM 66 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52727 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571451 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 143 128571451 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 77 53/1
125 128571413 533 52706 D ZEMIN+3.BODRUM 53 54/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 126 128571415 533 52707 D ZEMIN+3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571419 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571425 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571435 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571445 533 52718 D ZEMIN+3.BODRUM 64 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMIN+3.BODRUM 65 68/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571445 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571445 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 67/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571456 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 57/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571456 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 67 57/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 71 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533
126 128571415 533 52707 D ZEMIN+3.BODRUM 54 49/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 128 128571417 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 55 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571423 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571435 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571443 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571436 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571446 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 65 68/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571456 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571455 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571456 533 52727 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 144 128571455 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 71 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52727 D ZEMIN+2.BODRUM 77 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 145 128571466 533
127 128571417 533 52708 D ZEMIN+3.BODRUM 55 22/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219
128 128571419 533 52709 D ZEMIN+3.BODRUM 56 70/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571425 533 52712 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMIN+2.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52718 D ZEMIN+2.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 66 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571446 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571445 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571450 533 52724 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571450 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571450 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 144 128571450 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 145 128571450 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 71 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 146 128571450 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 73 53/1				-
129 128571421 533 52710 D ZEMIN+3.BODRUM 57 41/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 130 128571423 533 52711 D ZEMIN+3.BODRUM 58 40/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 59 55/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 135 128571440 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 137 128571444 533 52718 D ZEMIN+3.BODRUM 65 68/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMIN+3.BODRUM 66 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 66 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 66 66/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 141 128571455 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 142 128571456 533 52724 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 71 53/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 146 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DUKKAN 12.05.2023 26219 146 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14
130 128571423 533 52711 D ZEMİN+3.BODRUM 58 40/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 131 128571425 533 52712 D ZEMİN+2.BODRUM 59 55/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52714 D ZEMİN+3.BODRUM 60 56/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMİN+3.BODRUM 61 46/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMİN+3.BODRUM 62 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571443 533 52716 D ZEMİN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571444 533 52717 D ZEMİN+3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+3.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571455 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571455 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571455 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571456 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571466 533 52725 D ZEMİN+3.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571460 533 52735 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14
131 128571425 533 52712 D ZEMIN+2.BODRUM 59 55/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 132 128571432 533 52713 D ZEMIN+3.BODRUM 60 56/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 61 46/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMIN+3.BODRUM 62 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52716 D ZEMIN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMIN+3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMIN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMIN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMIN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMIN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52722 D ZEMIN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571458 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571459 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52725 D ZEMIN+2.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571461 533 52725 D ZEMIN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52725 D ZEMIN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52725 D ZEMIN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533
132 128571432 533 52713 D ZEMİN+3.BODRUM 60 56/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 133 128571434 533 52714 D ZEMİN+3.BODRUM 61 46/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMİN+3.BODRUM 62 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52716 D ZEMİN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMİN-3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571455 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52722 D ZEMİN+3.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571455 533 52724 D ZEMİN+3.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52725 D ZEMİN+3.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571456 533 52725 D ZEMİN+3.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571456 533 52726 D ZEMİN+3.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571460 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571464 533 52736 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52735 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/
133 128571434 533 52714 D ZEMÎN+3.BODRUM 61 46/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 134 128571436 533 52715 D ZEMÎN+3.BODRUM 62 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571436 533 52716 D ZEMÎN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMÎN-3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMÎN-3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMÎN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMÎN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMÎN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571445 533 52722 D ZEMÎN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52722 D ZEMÎN+3.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMÎN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52724 D ZEMÎN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMÎN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571458 533 52726 D ZEMÎN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52726 D ZEMÎN+3.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMÎN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52728 D ZEMÎN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMÎN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571464 533 52730 D ZEMÎN+3.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52735 D ZEMÎN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533
134 128571436 533 52715 D ZEMİN+3.BODRUM 62 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 135 128571438 533 52716 D ZEMİN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMİN+3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571458 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571458 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571458 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571450 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52733 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52735 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52735 D ZEMİN+2.BODRUM 81 74/1
135 128571438 533 52716 D ZEMİN+3.BODRUM 63 78/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 136 128571440 533 52717 D ZEMİN3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571461 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+3.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52735 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571469 533 52735 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571470 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 81 74/
136 128571440 533 52717 D ZEMİN3.BODRUM 64 186/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571460 533 52738 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571460 533 52730 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571467 533 52735 D ZEMİN+3.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571471 533						ZEMİN+3.BODRUM		65/14043
137 128571442 533 52718 D ZEMİN+3.BODRUM 65 68/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457						ZEMİN+3.BODRUM		78/14043
138 128571444 533 52719 D ZEMİN+2.BODRUM 66 65/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571459						ZEMİN3.BODRUM		186/14043	-	12.05.2023
139 128571446 533 52720 D ZEMİN+2.BODRUM 67 51/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52726 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571469 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571	_					ZEMİN+3.BODRUM		68/14043	-
140 128571448 533 52721 D ZEMİN+2.BODRUM 68 59/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460	138	128571444	533	52719	D	ZEMİN+2.BODRUM		65/14043	-	12.05.2023	26219
141 128571450 533 52722 D ZEMİN+2.BODRUM 69 41/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 142 128571455 533 52723 D ZEMİN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461	139	128571446	533	52720	D	ZEMİN+2.BODRUM	67	51/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
142 128571455 533 52723 D ZEMİN+3.BODRUM 70 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462	140	128571448	533	52721	D	ZEMİN+2.BODRUM	68	59/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
143 128571456 533 52724 D ZEMİN+2.BODRUM 71 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464	141		533	52722	D	ZEMİN+2.BODRUM	69	41/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
144 128571457 533 52725 D ZEMİN+2.BODRUM 72 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571464 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464	142	128571455	533	52723	D	ZEMİN+3.BODRUM	70	52/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
145 128571458 533 52726 D ZEMİN+2.BODRUM 73 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469	143	128571456	533	52724	D	ZEMİN+2.BODRUM	71	53/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
146 128571459 533 52727 D ZEMİN+3.BODRUM 74 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470	144	128571457	533	52725	D	ZEMİN+2.BODRUM	72	52/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
147 128571460 533 52728 D ZEMİN+3.BODRUM 75 53/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471	145	128571458	533	52726	D	ZEMİN+2.BODRUM	73	53/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
148 128571461 533 52729 D ZEMİN+3.BODRUM 76 52/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472	146	128571459	533	52727	D	ZEMİN+3.BODRUM	74	53/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
149 128571462 533 52730 D ZEMİN+2.BODRUM 77 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219	147	128571460	533	52728	D	ZEMİN+3.BODRUM	75	53/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219	148	128571461	533	52729	D	ZEMİN+3.BODRUM	76	52/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
150 128571463 533 52731 D ZEMİN+3.BODRUM 78 60/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219	149	128571462	533	52730	D	ZEMİN+2.BODRUM	77	60/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
151 128571464 533 52732 D ZEMİN+3.BODRUM 79 151/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219					D		78
152 128571469 533 52733 D ZEMİN+2.BODRUM 80 69/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219	151	128571464	533	52732	D	ZEMİN+3.BODRUM	79	151/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219
153 128571470 533 52734 D ZEMİN+3.BODRUM 81 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 154 128571471 533 52735 D BİRİNCİ+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BİRİNCİ+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219
154 128571471 533 52735 D BiRINCI+3.BODRUM 82 74/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219 155 128571472 533 52736 D BiRINCI+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219					D					12.05.2023
155 128571472 533 52736 D BiRINCi+3.BODRUM 83 93/14043 DÜKKAN 12.05.2023 26219
					D
	156	128571473	533	52737	D	ikinci+3.Bodrum	84	164/14043	DÜKKAN	12.05.2023	26219

3.2. Taşınmazlara Ait Tapu Takyidat Bilgileri

Taşınmazın tapu kütüğü tarafımızdan görülmemiş olup, taşınmaza ait mülkiyet bilgileri ve tapu kayıtları üzerinde bulunan takyidat bilgileri, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet portalından, uzaktan erişim sistemi ile (WEB TAPU) 29.12.2025 tarih, saat: 16.59-17.25 itibari ile müşteri tarafından temin edilen ve tarafımızca doğrulaması yapılan Taşınmazlara Ait Tapu Kaydı Belgesi üzerinden alınmıştır. Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Belgeleri raporumuz ekindedir.

Taşınmazların tamamının Beyanlar hanesinde;

* 12.05.2023 Tarih 26219 Yevmiye no ile "Yönetim Planı 25.04.2023" (Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) beyanı

Taşınmazların tamamının İrtfak Hakları hanesinde;

* 29.11.1954 Tarih 30 Yevmiye no ile "H: Bu parsel ile 77 ada 1 parsel ve 73 ada 2 parsel lehine 72 ada 35 parsel 74 ada 6,16,4 parseller aleyhine menbaden neden eden ve düzümlü su kuyularını ve su geçirme hakkı

{11}------------------------------------------------

var M: Bu parsel ile 73 ada 2 parsel 74 ada 1.parseller lehine ve 72 ada 6,16,4 parseller aleyhine menbaden düzme su kuyuları ve su geçirme hakkı( şablon: kaynak hakkı) belirtmesi

* 07.01.1953 Tarih 30 Yevmiye no ile "B u parsel ile 77 ada 1.parsel ve 73 ada 2 parseller lehine ve 72 ada 35 parsel 74 ada 6,164. parseller aleyhine neben eden ve düzümlü su kuyulu ve su geçirme haklar var. M: Bu parsel ile 73 ada 2 parsel 74 ada 1 parseller lehine 6,164 parseller aleyhine nenbaden ve düzenli su geçirme hakla (şablon: kaynak hakkı) belirtmesi bulunmaktadır.

Değerlemeye konu taşınmazlardan A Blok 2 bağımsız bölümün Rehinler hanesinde

* 28.08.2024 Tarih 53463 Yevmiye no ile Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. lehine 1.0 dereceden 500.000.000,00 TL bedel ile ipotek kaydı bulunmaktadır.

Değerlemeye konu taşınmazlardan D Blok 22,23,24 ve 25 bağımsız bölümlerin Rehinler hanesinde

* 30.07.2025 Tarih 45805 yevmiye no ile Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. lehine 1.0 dereceden 200.000.000,00 TL bedel ile ipotek kaydı bulunmaktadır.

Değerlemeye konu taşınmazlardan D Blok 36,37,38,39,40 ve 41 bağımsız bölümlerin Rehinler hanesinde

* 18.11.2025 Tarih 75225 yevmiye no ile Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. lehine 1.0 dereceden 300.000.000,00 TL bedel ile ipotek kaydı bulunmaktadır.

Değerlemeye konu olan D blok bünyesinde yer alan dükkan nitelikli taşınmazların tamamının tapu kayıtları eklenti bilgileri hanesinde taşınmazların her birine eklenti depo düzenlendiği tespit edilmiştir.

3.2.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Rapor konusu taşınmazların alım-satımına engel teşkil eden herhangi bir unsur bulunmamaktadır.

3.2.2. Tasınmazların Son Üc Yıllık Dönemde Gerceklesen Alım Satım İslemleri

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, Taşınmaz Değerleme Başvuru Sistemi üzerinden uzaktan erişim ile 29.12.2025 tarih, saat: 16.59-17.25 itibari de alınan TAKBİS kaydına göre; 12.05.2023 tarih ve 26219 yevmiye numaralı Kat İrtifakı Tesisi işlemi ile VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ adına tescilleri yapılmıştır.

3.3. Gayrimenkulün Kullanımına İlişkin Yasal İzinler İmar Durumu, Ruhsat, Proje vb.

Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde dosyası incelenmiştir. İncelenen dosyasında ana taşınmazın zemin katında proje ve eklerine aykırı olarak inşa edilen 558 m2 teras alanı için 18.03.2025 tarih 29 Seri numaralı Yapı Tatil tutanağı düzenlendiği ancak projeye aykırı imalatların giderilerek yapı kullanım izin belgesi alınmış olduğu tespit edilmiştir. Değerleme tarihi itibariyle taşınmaz ile ilgili taranmış belgeler arasında başka bir cezai tutanak, zabıt, encümen kararı vb. evraka rastlanmamıştır.

3.3.1. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

Elazığ Belediye Başkanlığı'nca verilmiş 21.09.2020 tarihli imar çapına göre değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel Ticaret + Konut Alanında kalmakta olup, Emsal=2,00 Hmax= 36,50 m, Ön bahçe mesafesi 10,00 m, yan bahçe mesafeleri 10,00 m, komşu parselden 7,00 m çekme mesafeleri olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip olduğu tespit edilmiştir. Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde 21.09.2020 tarihinden bugüne parselin imar durumunda herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi şifahi olarak öğrenilmiştir.

3.3.2. Proje Bilgileri:

Ana gayrimenkulün ada parsel bazında yeri ve konumu imar paftasından kontrol ve teyit edilmiştir. Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazla ilgili olarak olumsuz bir duruma, yıkım veya

{12}------------------------------------------------

benzeri bir karara rastlanılmamıştır. Taşınmazın onaylı mimari projesi Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde, Kat irtifakına Esas mimari projesi WEBTAPU sisteminde incelenmiştir.

3.3.3. Yapı Ruhsat ve Yapı Kullanım İzin Belgesi Bilgileri:

Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul için düzenlenmiş

			YAPI RU	HSAT BİLGİLE	Rİ
Tarih	Sayı	Veriliş	Blok	Kullanım	BB	İnşaat	Kat	Yapı
		Amacı		Amacı	Sayısı	Alanı	Sayısı	Sınıfı
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	A1 Blok	Mesken	24	10.612,78	14	IV/C
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	A2 Blok	Mesken	6	3.875,29	5	IV/A
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	B1 Blok	Mesken	27	8.658,95	15	IV/C
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	B2 Blok	Mesken	5	3.405,93	5	IV/A
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	C Blok	Mesken	69	15.347,56	14	IV/C
24.11.2020	2020/346	Yeni Yapı	D Blok	Ofis ve İşyeri	84	20.963,49	6	IV/C
09.12.2020	2020/379	Tadilat	A2 Blok	Mesken	6	3.532,82	5	IV/A
27.04.2023	2023/34	Tadilat	A1 Blok	Mesken	24	12.011,19	14	IV/C
27.04.2023	2023/34	Tadilat	A2 Blok	Mesken	6	2.596,35	5	IV/A
27.04.2023	2023/34	Tadilat	B1 Blok	Mesken	28	9.464,64	15	IV/C
27.04.2023	2023/34	Tadilat	B2 Blok	Mesken	5	2.430,33	5	IV/A
27.04.2023	2023/34	Tadilat	C Blok	Mesken	69	13.429,32	14	IV/C
27.04.2023	2023/34	Tadilat	D Blok	Ofis ve İşyeri	84	22.875,24	6	IV/C

	YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ BİLGİLERİ
Tarih	Sayı	Veriliş	Blok	Kullanım	BB	İnşaat	Kat	Yapı
		Amacı		Amacı	Sayısı	Alanı	Sayısı	Sınıfı
26.08.2025	2025/124	İskan	A1 Blok	Mesken	24	12.011,19	14	IV/C
26.08.2025	2025/124	İskan	A2 Blok	Mesken	6	2.596,35	5	IV/A
26.08.2025	2025/124	İskan	B1 Blok	Mesken	28	9.464,64	15	IV/C
26.08.2025	2025/124	İskan	B2 Blok	Mesken	5	2.430,33	5	IV/A
26.08.2025	2025/124	İskan	C Blok	Mesken	69	13.429,32	14	IV/C
26.08.2025	2025/124	İskan	D Blok	Ofis ve İşyeri	84	22.875,24	6	IV/C

3.3.4. Enerji Kimlik Belgesi:

Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde

A1 Blok için düzenlenmiş 04.06.2025 tarih Y23239EE51F13 numaralı enerji kimlik belgesi

A2 Blok için düzenlenmiş 26.06.2025 tarih Y232327EF1069 numaralı enerji kimlik belgesi

B1 Blok için düzenlenmis 04.06.2025 tarih Y2323F633DAAE numaralı enerji kimlik belgesi

B2 Blok için düzenlenmiş 04.06.2025 tarih Y2323404CB609 numaralı enerji kimlik belgesi

C Blok için düzenlenmiş 04.06.2025 tarih Y23237EC22BD6 numaralı enerji kimlik belgesi

D Blok için düzenlenmiş 04.06.2025 tarih Y242307C5E3C4 numaralı enerji kimlik belgesi incelenmiştir.

3.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Son 3 yıllık dönem içerisinde imar planında herhangi bir değişiklik meydana gelmemiştir.

3.5. Parsel Bazında Konum / Yer Teyidi:

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Coğrafi Bilgi Sistemi üzerinden, Elazığ Kadastro Müdürlüğü ve Elazığ belediyesi nezdinde imar paftasından yapılan incelemelerde, parselin konumu ve yeri imar paftasına uygun olduğu teyit edilmiştir.

{13}------------------------------------------------

3.6. Taşınmazın Yasal Mevcut Kısıtlılık Durumu:

1046 ada 11 sayılı parselde ruhsat ve projeler onaylanmış olup, kat irtifakı tesis edilmiştir. Değerleme tarihi itibari ile mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazların projesine uygun olarak inşa edildiği ve yapı kullanım izin belgesinin alındığı tespit edilmiştir. Elazığ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan araştırmada; imar şartları çerçevesinde yapılaşmanın söz konusu olduğu, değerleme konusu taşınmaz ile ilgili herhangi bir tutanak, karar, kısıtlamanın bulunmadığı şifahi bilgisi verilmiştir.

3.7. Yapı Denetimi Hakkında Kanunun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu

Elazığ belediyesinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde inşası tamamlanmış olan yapının denetim faaliyetlerinin Hankur Yapı Denetim LTD. ŞTİ. Tarafından yapıldığı bilgisi alınmıştır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Taşınmazın tapu kaydı ve mevcut kullanım birbiriyle uyumludur. Binaların yapı kullanım izin belgesinde belirtilen nitelikleri de mevcut kullanım amacı ile uyumludur. Değerleme konusu taşınmazlar için yapı kullanma izin belgesi alınarak yasal gereklilikler yerine getirilmiş, ilgili izinler alınmış olup kat mülkiyeti tesis edilmesi için çalışmaların başlandığı bilgisi edinilmiştir.

3.9 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Söz konusu proje ile ilgili Vera Konsept Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ve ESD Proje Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 01.07.2022 tarihli inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Proje bedeli ile ilgili sözleşme maddesine göre; ''Taraflar işlerin yapılması konusunda toplam 450.000.000,00 TL+KDV bedel üzerinden anlaşmışlardır. Söz konusu tutara Maliyetler ve Genel Giderler dahil olup ESD Proje tarafından işlerin tamamlanması için ek bir ödeme talebinde bulunamaz.'' Maddesi bulunmaktadır.

3.10 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerlemeye konu taşınmaz için herhangi bir farklı proje söz konusu değildir. Farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olması hususu mevcut değildir.

4. KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE VE SEKTÖR ANALİZLERİ

4.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Analizi

4.1.1 Elazığ İli

Elazığ ili, Doğu Anadolu Bölgesi'nin güneybatısında, Yukarı Fırat Bölümü'nde yer almaktadır. 9.153 km²'yi bulan yüzölçümü ile Türkiye topraklarının %1,2'sini oluşturmaktadır. 38°30' ile 40°0'21" doğu boylamları,

{14}------------------------------------------------

38°0'17" ile 39°0'11" kuzey enlemleri arasında kalan il; doğudan Bingöl, kuzeyden (Keban Baraj Gölü aracılığıyla) Tunceli, batı ve güneybatıdan (Karakaya Baraj Gölü aracılığıyla) Malatya ve güneyden ise Diyarbakır illeriyle çevrilidir. İlin deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 1.067 metredir. İl, merkez ilçe ile birlikte toplam 11 ilçe, 537 köy ve 709 mezradan oluşmaktadır.

Elazığ doğuyu batıya bağlayan yolların kavşak noktasındadır. Karayolları, Ankara-Kayseri-Malatya-Elazığ-Bingöl-Muş; Adana-Maraş-Malatya-Elazığ-Tunceli; Mardin-Diyarbakır-Arapkir-Keban-Elazığ kara yolları ile İran-Erzurum-Tunceli-Elazığ uluslararası yollar (TEM) aracılığıyla bağlıdır. İyi asfalt kaplamalı olan bu yollardan Elazığ içinde kalan kısımların uzunluğu 425 kilometredir. Ankara-Kayseri-Sivas-Malatya demiryolu, Elazığ'da iki kola ayrılır. Bir kolu Diyarbakır-Batman'a, diğeri Palu-Genç-Muş-Tatvan'a ulaşır. İl sınırları içinde kalan demiryolu 272 km ve 15 duraklıdır.

Elazığ'ın ekonomisi sanayi, tarım ve ticarete dayanır. Keban Barajı'nın yapılmasından sonra tarıma elverişli toprakların bir kısmı su altında kaldığından, tarım alanlarının azalmasına paralel olarak sanayi canlanmıştır. Gayrisafi yurt içi hasılasının %30'u sanayi, %10'u ticaret ve %25'i tarım sektöründen elde edilir. Yer altı ve yer üstü kaynakları çok zengindir.

Tarım: Ovaları azdır; ancak oldukça verimlidir. Bol suları bulunan büyük akarsuların suladığı bu ovalarda buğday, arpa, pirinç, şeker pancarı, tütün, fasulye, nohut, mercimek, fiğ, burçak, soğan, sarımsak, pamuk, üzüm, elma, armut, kayısı, ceviz, badem ve dut yetişir. Yetiştirilen ürünler arasında lahana, kavun ve çilek önemli bir gelir kaynağı hâline gelmiştir.

Madencilik: Elazığ, madenciliğin tarımla yarıştığı ve hatta tarımı geçtiği bir yerdir. Toprakları madenle doludur. Bakır, krom, simli kurşun ve bentonit başlıcalarıdır. Ergani Bakır İşletmesi'nde blister bakır, sülfürik asit ve pirit tüvenan cevher üretilir Diğer maden işletmeleri; Guleman Krom İşletmesi, Ferro Krom Tesisleri ve Elazığ Bentonit Fabrikasıdır. Alacakaya ve Arıcak ilçelerinde çıkarılan mermer dünyaca meşhurdur. Kendine has Elazığ mermerini işlemek üzere son yıllarda birçok mermer işleme fabrikası kurulmuştur.

Sanayi: Elazığ'ın maden bakımından zengin olması ve Türkiye'nin en büyük hidroelektrik santrallerinden birinin bu ilde bulunması nedeniyle sanayi gelişmiştir. İrili ufaklı 1.200 sanayi kuruluşu vardır. Elazığ sanayi alanında Doğu Anadolu Bölgesi'nde önemli bir yere sahiptir. Özellikle Organize Sanayi Bölgesi'nin kurulması ile fabrika sayısı hızla artmıştır. 49 fabrikalık sanayi bölgesinde 20 fabrikanın inşaatı tamamlanarak üretime başlanmıştır. Diğerlerinin inşaatı devam etmektedir. Un, deri, şeker, çimento, pamuk yağı, pamuk ipliği, kiremit, yün, süt, yem, azot, süper fosfat, kireç, plastik boru, tüp gaz imalatı ve dolum, kâğıt, tekstil, meşrubat, matbaacılık, mermer, ayçiçeği yağı, ayakkabı, mobilya, sabun, tıbbi malzeme fabrikaları başlıca büyük sanayi kuruluşları arasındadır.

Ankara il nüfusu Türkiye geneline göre daha yüksek bir eğitim düzeyine sahiptir. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur.

Elazığ nüfusu 2024 yılına göre 603.941'dir. Bu nüfus, 298.358 erkek ve 305.583 kadından oluşmaktadır. Yüzölçümü 9.313 km2 olan Elazığ ilinde kilometrekareye 65 insan düşmektedir. Elazığ nüfus yoğunluğu 65/km2'dir.

4.2. Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Değerleme konusu taşınmazlar Cumhuriyet Mahallesi Fatih Ahmet Baba Caddesi No:1 Merkez / Elazığ adresinde, yaklaşık 38.6689, 39.1782 coğrafi koordinatlarında konumludur. Taşınmazların konumlandığı bölge, Elazığ şehir merkezinin güney batısında, şehir merkezine yaklaşık 4,5 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu bölgede altyapı ve kamu hizmetleri büyük oranda tamamlanmış olup bölgede ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazların yakın çevresi 6-8 katlı apartman tipi konut yapıları bulunmaktadır. Taşınmaza yakın konumda İller Bankası Bölge Müdürlüğü, Elazığ Belediyesi, Park23 Avm, Elysium Avm bulunmaktadır. Taşınmaz şehrin ana ulaşım arterlerinden olan Malatya Caddesi'nden Beyzade Efendi Bulvarına girilip kuzeybatı yönünde 300m. İlerlendiğinde yolun sağ tarafında yer almaktadır. Bölge, orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanlar tarafından ikamet ve ticari amaçlı tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Fatih Ahmet Baba bulvarı ile Malatya Bulvarına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.

{15}------------------------------------------------

{16}------------------------------------------------

5. DEMOGRAFIK VE EKONOMIK VERİLER

5.1. Demografik Veriler

5.1.1. Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre 1 Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye'nin nüfusu (referans tarihinde geçerli ikamet veya çalışma iznine sahip yabancı uyruklu kişiler, uluslararası koruma kimlik belgesi gibi ikamet izni yerine geçen kimlik belgesi olan ve referans tarihinde geçerli adres beyanı olan kişiler ve izinle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığından çıkmış referans tarihinde geçerli adres beyanı olan mavi kart hamili kişiler dahil olmak üzere, geçici koruma kapsamındaki Suriyeli sığınmacılar ve 90 günden kısa süreli ikamet izni veya vize sahibi yabancı uyruklu kişiler hariç olmak üzere) 85.824.854'tür.Bu sayının yüzde 50,01'si (42.923.584) erkeklerden, yüzde 49,99'i (42.901.270) kadınlardan oluşur. 0-14 yaş grubu nüfus, toplam nüfusun yüzde 20,6'sını oluşturur. Ancak bu oran 1965'ten beri sürekli azalmakta ve Türkiye toplumu giderek yaşlanmaktadır. 0-14 yaş grubu 2007'de nüfusun yüzde 26,4'ünü oluştururken 2023'te yüzde 21,4'üne, 2025'te de yüzde 20,6'sına karsılık gelmektedir.

Türkiye demografisinde gözlemlenen en önemli değişimlerden biri kentleşme oranıdır. 1927 yılında nüfusun %75,8'i kırsal (10.000'den az nüfuslu yerleşimler), %24,2'si ise kentsel alanlarda yaşamaktayken, bu oranlar zamanla tersine dönmüştür. 2011 yılı itibarıyla Türkiye nüfusunun %23,2'si (17.338.563 kişi) kırsal alanlarda (belde ve köylerde), %76,8'i (57.385.706 kişi) ise kentsel alanlarda (il ve ilçe merkezleri) yaşamaktadır.

5.2. Ekonomik Veriler

2024 üçüncü çeyrekte gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %0,2 daralmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış veride %2,6'dan %1,9'a, arındırılmamış seride ise %2,4'ten %2,1'e düşmüştür. Dolar bazında yıllıklandırılmış GSYH, 1 trilyon 260 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı artarken net dış talebin büyümeye pozitif katkısı sürmüştür. Bu sonuçlarla yıllık bazda büyüme %3,2 olmuştur.

Harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı azalırken, net dış talebin büyümeye pozitif katkısı sürdü. Arındırılmamış verilere göre hane halkı ile kâr amacı gütmeyen kuruluşların toplamını oluşturan özel sektör tüketimi yıllık bazda yavaşlayarak sadece %1,6 büyürken, toplam büyümeye 1,2 yüzde puan katkı yaptı. Dayanıklı tüketim mallarına yönelik harcamalarda %7,3'lük sert daralma dikkat çekerken, dayanıksız tüketim mallarına yönelik harcamalar %5,4 artışla dirençli kaldı. Kamu harcamalarında da büyüme yavaşlarken, büyümeye katkısı 0,1 yüzde puan olarak gerçekleşti. Yatırımlar tarafında ise inşaat ve makine-teçhizat ayrışması meydana geldi. Toplamda yatırımlar %0,5 ile oldukça sınırlı büyürken, toplam GSYH büyümesine katkısı 0,1 yüzde puan oldu. Ancak inşaat yatırımları %8,0 ile yine güçlü arttı. Makine-teçhizat yatırımları ise yıllık bazda %5,6 ile 18 çeyrek sonra ilk kez daraldı. Bu süreçte stok kaleminin büyümeyi aşağı çekmesi peş peşe on beşinci çeyrekte de gözlendi. Toplam büyümeyi stoklar 0,2 yüzde puan aşağı çekerken, stoklar dahil

{17}------------------------------------------------

toplam iç talepten büyümeye gelen katkı 1,2 yüzde puan oldu. İhracat reel olarak yataya yakın kalırken, ithalatta yıllık bazda %5,7 düşüş görüldü. Bu sonuçlarla net dış talep büyümeyi 1,3 yüzde puan yukarı çekti.

İktisadi faaliyet kollarında yavaşlama genele yaygın yaşan gerçekleşti. Sanayi yıllık bazda %1,8 daralırken, toplam GSYH büyümesini 0,4 yüzde puan aşağı çekti. Tek başına inşaat %6,5, gayrimenkul hizmetleri %3,7 büyürken, ikisi birlikte toplam GSYH büyümesine 0,6 yüzde puan katkı yaptı. Hizmetlerde büyüme oranı %3,8'den %2,9'a inerken, yıllık büyümeye katkısı 1,0 yüzde puandan 0,8 yüzde puana indi. Finans ve sigortada büyüme %6,7'den %3,4'e gerilerken, yıllık büyümeye katkısı 0,2 yüzde puan ile ilk çeyrektekinin yarısı kadar gerçekleşti. Tarım yıllık bazda %3,7 büyürken, büyümeye katkısı 0,1 yüzde puan oldu.

6. GAYRIMENKULÜN FIZIKSEL BILGILERI

6.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Ana gayrimenkul, 14.043,00 m2 yüzölçümüne sahip 1046 ada 11 parsel üzerinde ayrık nizamda, 4/A ve 4/C yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde 6 (A1,A2,B1,B2,C ve D) blok olarak inşa edilmiştir.

Onaylı mimari projesine göre A1,A2,B1,B2 ve C Bloklar konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşmakta iken D blok Ticari nitelikli bağımsız bölümlerden oluşmaktadır. A1 Blok bünyesinde 24 adet mesken, A2 blok bünyesinde 6 adet mesken, B1 blok bünyesinde 28 adet mesken, B2 blok bünyesinde 5 adet mesken, C blok bünyesinde 69 adet mesken ve D blok bünyesinde 84 adet dükkan olmak üzere ana gayrimenkul toplam 216 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Yapılan incelemelerde C ve D blok bünyesinde yer alan taşınmazların (Shell and Core) mevcut halleri ile satılık olduğu ve iç mekan imalatlarının alıcıya ait olarak satılık olduğu bilgisine ulaşılmış olduğundan C ve D blok bünyesinde yer alan taşınmazlar için tamamlanma tablosu düzenlenmemiş ve mevcut halleri dikkate alınarak değer tahmin ve takdir edilmiştir. A1,A2,B1 ve B2 blok bünyesinde yer alan mesken nitelikli taşınmazların mahallinde yapılan incelemelerde tüm imalatların tamamlandığı basit tadilat işlemlerinin devam ettiği görülmüstür. Dıs cephe boya, kaplama imalatları ve peyzaj calısmaları tamamlanmıstır.

	BAĞIMSIZ			KULLANIM
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)
A1	2	1.BODRUM ARAKAT	DUBLEKS MESKEN	255,95
A1	7	İKİNCİ	MESKEN	344,09
A1	8	İKİNCİ	MESKEN	321,78
A1	9	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	341,13
A1	10	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	319,22
A1	11	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	341,13
A1	12	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	319,22
A1	13	BEŞİNCİ	MESKEN	341,13
A1	14	BEŞİNCİ	MESKEN	319,22
A1	15	ALTINCI	MESKEN	341,13
A1	16	ALTINCI	MESKEN	319,22
A1	18	YEDİNCİ	MESKEN	319,22
A1	23	ONUNCU	MESKEN	341,13
A1	24	ONUNCU	MESKEN	319,22

	BAĞIMSIZ			KULLANIM
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)
A2	3	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	317,02
A2	4	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	313,48
A2	5	BİRİNCİ	MESKEN	218,30
A2	6	BİRİNCİ	MESKEN	223,64

{18}------------------------------------------------

	BAĞIMSIZ			KULLANIM
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)
B1	5	İKİNCİ	MESKEN	202,86
B1	7	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	219,56
B1	8	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	202,83
B1	9	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	175,26
B1	10	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	219,56
B1	11	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	202,83
B1	16	ALTINCI	MESKEN	219,56
B1	19	YEDİNCİ	MESKEN	219,56
B1	21	YEDİNCİ	MESKEN	175,26
B1	23	SEKİZİNCİ	MESKEN	219,56
B1	24	SEKİZİNCİ	MESKEN	175,26

	BAĞIMSIZ			KULLANIM
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)
B2	1	1.BODRUM+1.BODRUM ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	340,26
B2	3	ZEMİN	DUBLEKS MESKEN	366,23
B2	4	ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	318,20
B2	5	ZEMİN + ZEMİN ARA KAT	MESKEN	217,82

	BAĞIMSIZ			KULLANIM
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)
С	1	BİRİNCİ	MESKEN	100,03
С	2	BİRİNCİ	MESKEN	100,03
С	3	BİRİNCİ	MESKEN	102,22
С	4	BİRİNCİ	MESKEN	101,66
С	5	BİRİNCİ	MESKEN	87,88
С	6	BİRİNCİ	MESKEN	94,08
С	7	BİRİNCİ	MESKEN	107,67
С	8	BİRİNCİ	MESKEN	98,37
С	9	BİRİNCİ	MESKEN	86,55
С	10	BİRİNCİ	MESKEN	75,25
С	11	İKİNCİ	MESKEN	67,73
С	12	İKİNCİ	MESKEN	87,87
С	13	İKİNCİ	MESKEN	106,33
С	14	İKİNCİ	MESKEN	142,44
С	15	İKİNCİ	MESKEN	107,97
С	16	İKİNCİ	MESKEN	87,88
С	17	İKİNCİ	MESKEN	114,86
С	18	İKİNCİ	MESKEN	131,95
С	19	İKİNCİ	MESKEN	98,40
С	20	İKİNCİ	MESKEN	86,55
С	21	İKİNCİ	MESKEN	75,25
С	22	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	66,78
С	23	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	87,87
С	24	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	108,12
С	25	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	57,68
С	26	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	97,27
С	27	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	104,46
С	35	BEŞİNCİ	MESKEN	87,87
С	41	ALTINCI	MESKEN	87,87
С	42	ALTINCI	MESKEN	107,68
С	49	YEDİNCİ	MESKEN	113,27
С	54	SEKİZİNCİ	MESKEN	107,68
С	57	SEKİZİNCİ	MESKEN	109,26
С	60	DOKUZUNCU	MESKEN	107,68
С	61	DOKUZUNCU	MESKEN	113,27
С	63	DOKUZUNCU	MESKEN	109,26
С	65	ONUNCU	MESKEN	87,87
С	68	ONUNCU	MESKEN	115,22
С	69	ONUNCU	MESKEN	109,26

{19}------------------------------------------------

Blok	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	KULLANIM ALANI (M2)	ZEMİNE İNDİRGENMİŞ ALAN
D	1	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	96,84	96,84
D	2	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	102,56	102,56
D D	3 4	3.BODRUM+3.BODRUM 3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	102,56 50,85	102,56 50,85
D	5	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	46,52	46,52
D	6	3.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	57,12	44,25
D	7	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	94,49	94,49
D	8	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	104,94	104,94
D	9	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	102,56	102,56
D	10	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	50,91	50,91
D	11	2.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	46,52	34,94
D	12	2.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	57,14	44,26
D	13	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	1051,16	1051,16
D	14	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	108,62	91,29
D D	15 16	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	69,73	55,05 85,18
D	17	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	101,53	90,68
D	18	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	103,07	85,90
D	19	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	100,35	84,23
D	20	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	94,15	78,33
D	21	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	119,30	101,04
D	22	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	95,18	79,07
D	23	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	115,65	97,41
D	24	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	158,42	137,27
D	25	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	196,32	167,90
D	26	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	377,83	292,47
D	27	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	225,04	196,35
D D	28	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	110,55	110,55
D	30	1.BODRUM+1.BODRUM 1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	135,78 167,50	135,78 167,50
D	31	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	165,60	165,60
D	32	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	168,00	168,00
D	33	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	195,28	195,28
D	34	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	63,41	49,06
D	35	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	61,70	50,34
D	36	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	111,96	94,01
D	37	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	132,48	112,53
D	38	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	98,00	81,88
D	39	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	110,31	92,45
D	40	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	80,92	66,07
D	41	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	83,10	68,25
D	42	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	122,80	104,05
D D	43	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	162,20 88,14	140,31 73,13
D	45	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	167,40	145,01
D	46	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	93,02	77,21
D	47	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	93,89	78,07
D	48	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	101,96	85,57
D	49	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	76,67	61,99
D	50	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	92,04	76,55
D	51	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	91,61	76,21
D	52	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	137,26	116,64
D	53	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	136,52	116,07
D	54	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	122,36	103,66
D D	55 56	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	55,92 175,28	43,05 150,90
D	57	ZEMIN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	175,28	85,96
D	58	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	100,46	84,26
D	59	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	139,41	118,79
D	60	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	140,88	120,20
D	61	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	115,68	97,42
D	62	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	165,02	142,63
D	63	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	196,09	167,67
D	64	ZEMİN3.BODRUM	DÜKKAN	469,02	430,52
D	65	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	170,86	148,36
D	66	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	164,04	142,15
D	67	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	128,40	109,65
D	68	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	149,28	128,24
D D	69	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	103,17	85,33
D	70	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	131,78 133,62	111,99 113,21
D	72	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	131,85	112,76
D	73	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	133,26	113,12
D	74	ZEMIN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,17	113,09
D	75	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,01	113,05
D	76	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	131,85	112,76
D	77	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	150,57	129,89
D	78	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	151,04	130,00
D	79	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	380,07	350,46
D	80	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	173,85	149,47
D	81	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	185,61	161,00
D	82	BİRİNCİ+3.BODRUM	DÜKKAN	185,80	161,05
D	83	BIRINCI+3.BODRUM	DÜKKAN	233,94	205,25

{20}------------------------------------------------

6.2 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Taşınmazın yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

6.3 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkulün yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

7. SWOT ANALİZİ

7.1 Güçlü Yanlar

* Taşınmazın yer aldığı bölge gelişime açık bir bölgedir.
* Taşınmaz imar planı dahilinde yer almaktadır.
* Bölgenin yatırım amaçlı tercih ediliyor olması
* Taşınmazların nitelikli projede konumlu olması
* Bölgede benzer özelliklere sahip marka proje olmaması nedeniyle tercih seviyesinin yüksek olması
* Malzeme ve işçilik kalitesi

7.2 Zayıf Yanlar

* Oturumun baslamamıs olması

7.3 Fırsatlar

• Konu taşınmaz Gelişen Bölgede konumludur.

7.4 Tehditler

Ülke ekonomisindeki dalgalanmalar tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz yönde etkilemektedir.
Piyasadaki durgunluk nitelikli proje pazarında da durağanlığa sebep olmaktadır.

8. DEĞERLEME TANIMLARI VE KULLANILAN YÖNTEMLER

8.1. Değer Tanımları

Her türlü gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile bağımsızlık ve tarafsızlık içinde kalınarak yapılan çalışmaya "değerleme", bu çalışmanın sonucunda taraflar için belirlenen pazar satış rakamına ise "değer" denir.

8.1.1. Pazar değeri (Piyasa Değeri)

Bir mülkün istekli alıcı ve istekli satıcı arasında, tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, hiçbir zorlama olmadan, basiretli ve konu hakkında yeterli bilgi sahibi kişiler olarak, uygun bir pazarlama sonrasında değerleme tarihinde gerçekleştirecekleri alım satım işleminde el değiştirmesi takdir edilen tutardır.

8.1.2. Zorunlu Likidite Değeri (Tasfiye Değeri)

Halka açık düzenlenen bir açık arttırmada, ekonomik trendler ve zorunlu satış koşulları göz önünde bulundurularak, gayrimenkul için belirlenen en olası nakit değerdir. Zorunlu likiditede, varlıklar olabildiğince cabuk satılırlar. Satıs için kabul edilen zaman aralığı genellikle 3 aydan azdır.

8.2. Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı'dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

{21}------------------------------------------------

8.2.1 3L\DVD'H÷HUL<|QWHPL(PVDO.DUúÕODúWÕUPD<|QWHPL3D]DU<DNODúÕPÕ

%X\DNODúÕPGDGH÷HUOHPHV൴\DSÕODFDNJD\U൴PHQNXOE|OJHV൴QGHHPVDORODE൴OHFHNJD\U൴PHQNXOOHU൴QQ൴WHO൴NYH Q൴FHO൴N RODUDN VDWÕúN൴UDODPD I൴\DWÕ YH WDU൴K൴ NRQXPX E\NO÷ NXOODQÕP YH I൴]൴N൴ GXUXPX oHYUHVHO |]HOO൴NOHU൴ J൴E൴ GH÷HU൴Q൴HWN൴OH\HQ YHU൴OHU൴ G൴NNDWHDOÕQDUDN NDUúÕODúWÕUÕOÕU%XoDOÕúPDGD GH÷HUOHPHV൴ \DSÕODQ PONQ S൴\DVDGD JHUoHNOHúW൴U൴OHQ EHQ]HU PONOHU൴Q VDWÕú I൴\DWODUÕ ൴OH NDUúÕODúWÕUPD\D GD\DOÕ GH÷HUOHPH |QWHP൴G൴U%HQ]HUQ൴WHO൴NWHN൴PONOHUH൴VWHQHQYHYHU൴OHQWHNO൴II൴\DWODUÕGDG൴NNDWHDOÕQDE൴O൴U

+HU QH NDGDU S൴\DVDGD E൴UWDNÕP E൴OJ൴OHUH XODúÕOVD GD GH÷HUOHPHV൴ \DSÕODQ PON൴OH HPVDO JD\U൴PHQNXOOHU൴Q EHQ]HUO൴÷൴ YHDOÕQDQ E൴OJ൴OHU൴QGR÷UXOX÷X൴UGHOHQPHO൴DUWÕHNV൴൴QG൴UJHPH RUDQODUÕ NXOODQÕODUDN GH÷HUOHPH\H NRQXPONG]H\൴QH൴QG൴UJHQPHO൴G൴U

*HQHOO൴NOHJHO൴UJHW൴UPH\HQJD\U൴PHQNXOOHU൴QGH÷HUOHPHV൴QGHNXOODQÕOÕU
.RQXWGH÷HUOHPHV൴QGH\D\JÕQE൴UNXOODQÕPDODQÕYDUGÕU
<HWHUO൴YHJYHQ൴O൴UYHU൴EXOXQDE൴OPHV൴GXUXPXQGDKHUJD\U൴PHQNXOHX\JXODQDE൴O൴U
.D\QDN *HUoHNOHúP൴úVDWÕúODU6DWÕú7HNO൴IOHU൴5HVP൴.D\ÕWODU0HG\D0]D\HGHOHUG൴U

**8.2.2 1DNLW\$NÕúÕ*HOLU<|QWHPL**

%X|QWHPGHPONQJHOHFHNWHN൴\DUDUODUÕYHUHWPHNDSDV൴WHV൴PRGHOOHQHUHN൴QFHOHQ൴UYHJHO൴U൴E൴UJQFHO GH÷HUJ|VWHUJHV൴NXOODQÕODUDNNDS൴WDO൴]HHG൴O൴UdDOÕúPDODUVÕUDVÕQGDPONHD൴WJHO൴UYHKDUFDPDYHU൴OHU൴G൴NNDWH DOÕQÕUYH൴QG൴UJHPH|QWHP൴൴OHGH÷HUWDKP൴Q൴\DSÕOÕU%HNOHQW൴൴ONHV൴\DNODúÕPÕQWHPHO|JHV൴G൴U<|QWHPD\UÕFD PONQVDWÕúI൴\DWÕYHN൴UDEHNOHQW൴V൴DUDVÕQGDN൴൴O൴úN൴\൴\DQVÕWÕU

6RQXFDYDUPDN൴o൴Q\ÕOOÕNJHO൴U൴OHPDOEHGHO൴൴O൴úN൴V൴Q൴NXUDQDúD÷ÕGDN൴GHQNO൴NOHUGHQ\DUDUODQÕOÕU

7RSODP<ÕOOÕN*HO൴U.DS൴WDO൴]DV\RQ2UDQÕ 'H÷HUYH\D
7RSODP<ÕOOÕN*HO൴U[0ONQ.HQG൴Q൴\$PRUW൴(WPH6UHV൴ 'H÷HU

8.2. 0DOL\HW<|QWHPL

%X |QWHPGH YDU RODQ E൴U \DSÕQÕQ JQP] HNRQRP൴N NRúXOODUÕ DOWÕQGD \HQ൴GHQ ൴QúD HG൴OPH PDO൴\HW൴ JD\U൴PHQNXOQGH÷HUOHPHV൴൴o൴QED]NDEXOHG൴O൴U%XDQODPGDPDO൴\HW\DNODúÕPÕQÕQDQD൴ONHV൴NXOODQÕPGH÷HU൴ ൴OHDoÕNODQDE൴O൴U.XOODQÕPGH÷HU൴൴VH³+൴oE൴UúDKÕVRQDNDUúÕ൴VWHNGX\PDVDYH\DRQXQGH÷HU൴Q൴E൴OPHVHE൴OH PDOÕQJHUoHNE൴UGH÷HU൴YDUGÕU³úHNO൴QGHWDQÕPODQPDNWDGÕU

%X |QWHPGH JD\U൴PHQNXOQ |QHPO൴E൴U NDODQ HNRQRP൴N |PU EHNOHQW൴V൴QH VDK൴S ROGX÷X NDEXO HG൴O൴U%X QHGHQOHJD\U൴PHQNXOQGH÷HU൴Q൴QI൴]൴N൴\ÕSUDQPDGDQIRQNV൴\RQHOYHHNRQRP൴NDoÕGDQGHPRGHROPDVÕQGDQ GROD\Õ]DPDQODD]DODFD÷ÕYDUVD\ÕOÕU%൴UEDúNDGH\൴úOHPHYFXWE൴UJD\U൴PHQNXOQE൴QDGH÷HU൴Q൴QK൴oE൴U]DPDQ \HQ൴GHQ ൴QúD HWPH PDO൴\HW൴QGHQ ID]OD RODPD\DFD÷Õ NDEXO HG൴O൴U %X WHNQ൴NWH JD\U൴PHQNXOQ E൴QD PDO൴\HW GH÷HUOHU൴ %D\ÕQGÕUOÕN %DNDQOÕ÷Õ <DSÕ %൴U൴P 0DO൴\HWOHU൴ E൴QDODUÕQ WHNQ൴N |]HOO൴NOHU൴ E൴QDODUGD NXOODQÕODQ PDO]HPHOHUS൴\DVDGDD\QÕ|]HOO൴NOHUGH൴QúDHG൴OHQE൴QDODUÕQ൴QúDDWPDO൴\HWOHU൴PWHDKK൴WI൴UPDODUOD\DSÕODQ J|UúPHOHUYHJHoP൴úWHFUEHOHUJ൴E൴YHU൴OHUG൴NNDWHDOÕQDUDN\DSÕODQKHVDSYHPDO൴\HWOHUJ|]|QQHDOÕQÕU %൴QDODUGDN൴\ÕSUDQPDSD\ÕE൴QDQÕQJ|]OHJ|UOUI൴]൴N൴GXUXPXG൴NNDWHDOÕQDUDNKHVDSODQDE൴O൴U

%XWHNQ൴NWHJD\U൴PHQNXOQGH÷HU൴Q൴QDUD]൴YHE൴QDODUROPDN]HUH൴N൴IDUNOÕI൴]൴NVHOROJXGDQPH\GDQDJHOG൴÷൴ NDEXO HG൴O൴U\$UD]൴ GH÷HU൴ HPVDO \DNODúÕPODUGDQ \ROD oÕNÕODUDN WDNG൴U HG൴O൴U %൴QDODUÕQ GH÷HU൴ ൴VH \XNDUÕGD EDKVHG൴OHQ|QWHPOHUOHEHO൴UOHQHUHN\ÕSUDQPDSD\ODUÕGúOHUHNROXúWXUXOXU6RQXoGH÷HUWDNG൴U൴QH൴VHEXKHU ൴N൴GH÷HUWRSODQDUDNXODúÕOÕU

**8.2.4 3URMH*HOLúWLUPH<|QWHPL**

%X|QWHPGH÷HUOHPHV൴\DSÕODFDNDUVD]HU൴QGH൴PDUYH\DSÕODQPDNRúXOODUÕQDX\JXQNRúXOODUGDYHWDUDIODUFD DUVD VDK൴E൴-PWHDKK൴W EHO൴UOHQHFHN |]HOO൴NOHUH VDK൴S E൴U \DSÕQÕQ JQP] HNRQRP൴N NRúXOODUÕQD WRSODP S൴\DVDUD\൴oEHGHO൴Q൴QWHVS൴WHG൴OG൴÷൴൴OHU൴\H|QHO൴NKHVDS|QWHP൴QHGD\DQÕU%X\DNODúÕPGDJD\U൴PHQNXOH WHNO൴IHG൴OHQE൴UYH\DE൴UGHQID]ODJHO൴úW൴UPHSURMHV൴PRGHO൴X\JXODQDE൴O൴U%XoDOÕúPDGDSODQODQDQE൴USURMH YHYH\DDUVD]HU൴QGHJHO൴úW൴U൴OHE൴OHFHNSURMHOHUYDUVD\ÕPODUODPRGHOOHQ൴U

%X PRGHOOHPH \DVDO RODUDN PPNQ I൴QDQVDO RODUDN RODQDNOÕ HNRQRP൴N RODUDN D]DP൴ G]H\GH YHU൴PO൴ ROPDOÕGÕU3URMHQ൴Q\DSÕOPDVÕGXUXPXQGD\DSÕODFDNKDUFDPDODUWDKP൴QHG൴OHUHNI൴UPDQÕQSD]DUODPDSRO൴W൴NDODUÕ YHJHQHOI൴]൴E൴O൴WHSUHQV൴SOHU൴G൴NNDWHDOÕQDUDNWRSODPJHW൴U൴YHKDUFDPDODUOD൴OJ൴O൴E൴UJHO൴U-J൴GHUWDKP൴Q൴\DSÕOÕU dHYUHVHONRúXOODUPHYFXWHNRQRP൴NNRúXOODUYHEHNOHQW൴OHUoHYUHV൴QGHSURMH൴OH൴OJ൴O൴YDUVD\ÕPODUGDEXOXQXOXU %XoDOÕúPDODUQHW൴FHV൴QGHSURMHQ൴QSHUIRUPDQVWDKP൴Q൴\DSÕODUDNSURMHQ൴QJHO൴UOHU൴Q൴QG൴UJHQPHV൴|QWHP൴൴OH QHWEXJQNGH÷HUKHVDEÕ\DSÕOÕU'H÷HUOHPHoDOÕúPDVÕQÕQDPDFÕQDJ|UHYH\DJHQHOO൴NOHERúDUVDODUGD\HWHUO൴ HPVDOEXOXQDPDPDVÕGXUXPXQGDWDúÕQPD]oHYUHV൴QGHN൴\DSÕODúPDoHUoHYHV൴QGHWHP൴QHG൴OHQHPVDONRQXWYH

{22}------------------------------------------------

yapıların değerlerinin karşılaştırılmasına dayanır. Bu yöntemde, değerlemesi yapılacak arsanın mevcut imar durumuna göre optimum kullanıldığı varsayılır.

8.3. Uvgun Görülen Değerleme Yöntemlerinin Secilmesinin Nedenleri

Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1"e Pazar yaklaşımı "varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.

Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için ortalama m² birim pazar değeri belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki data ve bilgilerden faydalanılmıştır. Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesinin b ve c bentlerine göre; "değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması" Pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.

Taşınmazların bulunduğu bölgede var olan emsallerin bölgedeki konut ve işyeri birim fiyatları hakkında yeterli fikri vermesi ve taşınmazların kira getirisinin olma potansiyeli ve çevresindeki benzer gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması nedeniyle taşınmazların değerlemesinde "Gelir Yaklaşımı" ve "Piyasa Değeri Yaklaşımı" yöntemleri kullanılmıştır.

8.3.1 Emsal Karşılaştırma (Pazar Yaklaşımı) Yöntemine Göre Değer Tespiti

- Emsaller

{23}------------------------------------------------

(PVDO'HP൴UEH(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQ6RQkat PHVNHQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU

(PVDO2 0൴U(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQDUDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU

**(PVDO )D9൴]\RQ*D\U൴PHQNXO**

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQDUDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU

**(PVDO4 <XVXIR÷OX*D\U൴PHQNXO**

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQDUDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU

(PVDO 5 3URSODQ(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQNDWPHVNHQ 7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU

(PVDO 6 6DK൴E൴QGHQ

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQ\$UDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHN൴UDOÕNWÕU

(PVDO 7 6DK൴E൴QGHQ

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQ6RQNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHN൴UDOÕNWÕU

(PVDO 8 %DUXW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQDUDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHN൴UDOÕNWÕU

(PVDO 5HDO൴VW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQDUDNDW PHVNHQ7/EHGHO൴OHN൴UDOÕNWÕU

(PVDO0 5HDO൴VW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQP]HP൴QPERGUXPROPDN]HUHWRSODP PDODQOÕROGX÷XYH\ÕOOÕNN൴UDVÕQÕQ7/ROGX÷XEH\DQHG൴OHQGNNDQ 7/EHGHO൴OH VDWÕOÕNWÕU =HP൴QH൴QG൴UJHQP൴úDODQPRODUDNKHVDSODQPÕúWÕU

(PVDO11 5HDO൴VW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQPEDKoHNXOODQÕPÕP]HP൴QP ERGUXPYHPDVPDNDWROPDN]HUHWRSODPPDODQOÕROGX÷XYH\ÕOOÕNN൴UDVÕQÕQ7/ ROGX÷X EH\DQHG൴OHQ GNNDQ 7/ EHGHO൴OH VDWÕOÕNWÕU=HP൴QH൴QG൴UJHQP൴úDODQ P RODUDN KHVDSODQPÕúWÕU

(PVDO12 5HPD['R÷X

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQP]HP൴QPERGUXPPDVPDYH P1RUPDONDWWDQROPDN]HUHWRSODPPDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQGNNDQ7/ EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU=HP൴QH൴QG൴UJHQP൴úDODQPRODUDNKHVDSODQPÕúWÕU

(PVDO 5HDO൴VW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQP]HP൴QPERGUXPROPDN]HUHWRSODP PDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQGNNDQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU=HP൴QH൴QG൴UJHQP൴úDODQ PRODUDNKHVDSODQPÕúWÕU

(PVDO14 5HDO൴VW(PODN

'H÷HUOHPH\HNRQXWDúÕQPD]D\DNÕQNRQXPGD\HUDODQP]HP൴QPERGUXPROPDN]HUHWRSODP PDODQOÕROGX÷XEH\DQHG൴OHQGNNDQ7/EHGHO൴OHVDWÕOÕNWÕU=HP൴QH൴QG൴UJHQP൴úDODQ PRODUDNKHVDSODQPÕúWÕU

{24}------------------------------------------------

Emsal 15 Mevsim Emlak 0534 706 35 55

Değerlemeye konu taşınmaza yakın konumda yer alan 30 m2 bodrum, 95 m2 zemin, 55 m2 asma kattan olmak üzere toplam 180 m2 alanlı olduğu beyan edilen dükkan 68.000 TL bedel ile kiralıktır. Zemine indirgenmiş alan 145 m2 olarak hesaplanmıştır.

Emsal 16 Ckn Emlak 0533 662 92 78

Değerlemeye konu taşınmaza yakın konumda yer alan 100 m2 alanlı olduğu beyan edilen dükkan 125.000 TL bedel ile kiralıktır.

Emsal 17 Realist Emlak 0531 993 23 23

Değerlemeye konu taşınmaza yakın konumda yer alan 250 m2 zemin, 250 m2 bodrum olmak üzere toplam 500 m2 alanlı olduğu beyan edilen dükkan 125.000 TL bedel ile kiralıktır. Zemine indirgenmiş alan 300 m2 olarak hesaplanmıştır.

Emsal 18 Realist Emlak 0531 993 23 23

Değerlemeye konu taşınmaza yakın konumda yer alan 100 m2 bahçe kullanımı, 150 m2 zemin, 150 m2 bodrum ve 150 m2 asma kat olmak üzere toplam 550 m2 alanlı olduğu beyan edilen dükkan 125.000 TL bedel ile kiralıktır. Zemine indirgenmis alan 230 m2 olarak hesaplanmıstır.

Emsal Açıklamaları

Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan emsal araştırmasında; taşınmazlar ile birebir özelliklere sahip konut ve dükkan emsaline ulaşılamamış olup yakın çevresinde yer alan dükkan ve konut emsalleri incelenmiştir. Temin edilen emsallerin konumları, cepheleri, bulundukları ana gayrimenkul özellikleri ve değerini etkileyen nitelikler dikkate alınarak artı eksi yönde indirgeme uygulanarak taşınmaz ile uyumlulaştırılarak, aşağıda yapılan emsal analizi sonucunda, emsallerin ortalama birim değeri hesap edilmiştir. Saha çalışmasında, değerlemeye konu taşınmaza benzer nitelikte, benzer yapılaşma koşullarında ve konumdaki emsallerin ele alınmasına dikkat edilmiştir.

NOT:Yapılan emsal analiz çalışmasında ortalama birim değer hesaplanmış olup değerlemede bağımsız bölüm bazında kat, kattaki konum, cephe, manzara kullanım alanı vb özellikleri dikkate alınarak birim metre kare değeri tahmin ve takdir edilmiştir.

		KON	IUT EMSAL ANALİZ 1	TABLOSU
İÇEF	RİK	Emsal-1	Emsal-2	Emsal-3	Emsal-4	Emsal-5
Yüzö	ilçümü	220 m2	200 m2	280 m2	260 m2	240 m2
Satis	ş Fiyatı	£8.450.000,00	₺8.750.000,00	₹9.700.000,00	£9.650.000,00	₺9.950.000,00
Birir	n Satış fiyatı	₹38.409,09	₺ 43.750,00	£34.642,86	£37.115,38	₹41.458,33
	ırlık Oranı	3,00%	5,00%	3,00%	5,00%	5,00%
	İişçilik ve Malzeme	-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%
ΛE	Konum	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
- Till	Cephesi	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
RE	Manzara	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
	Site Özellikleri	-25,00%	-25,00%	-25,00%	-25,00%	-25,00%
	LAM ŞEREFİYE	-47,00%	-45,00%	-47,00%	-45,00%	-45,00%
DÜZ	ELTİLMİŞ BİRİM FİYAT	₹56.461,36	£63.437,50	₹ 50.925,00	£53.817,31	₺60.114,58
		ORTALAMA BİRİM DEĞER	R (TL/m2)			56.951,15
		KONUT K	(İRA EMSAL ANAI	LİZ TABLOSU
İÇE	RİK	E	msal-6	Emsal-7	Emsal-8	Emsal-9
Yüz	ölçümü		200 m2	175 m2	200 m2	240 m2
Sat	ış Fiyatı	£35.	.000,00 Ł	37.500,00	£42.000,00	₺ 45.000,00
Biri	m Satış fiyatı	ŧ	175,00	£214,29	£210,00	₺187,50
Paz	arlık Oranı		3,00%	3,00%	3,00%	3,00%
	İişçilik ve Malzeme		-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ā	Konum		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
÷	Cephesi		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
R	Manzara		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
ŠE	Konum Cephesi Manzara Site Özellikleri	-:	25,00%	-25,00%	-25,00%	-25,00%
TOF	PLAM ŞEREFİYE		27,00%	-27,00%	-27,00%	-27,00%
DÜZ	ZELTİLMİŞ BİRİM FİYA	.T ±	222,25	₺272,14	£266,70	£238,13
		ORTALAMA BİRİI	M DEĞER (TL/m2)			249,80

{25}------------------------------------------------

			"œXXbώ(a‹[ώb[O¾ώ"[i‹˜
O(‡OX		Emsal-10	Emsal-11	Emsal-12	Emsal-13	Emsal-14
	´ŮƏŃīëŮıŮ	͒͏͏ώı͑	͑͒͏ώı͑	͓͑͑ώı͑	͕͐͗ώı͑	͔͐͏ώı͑
	‹Íťėşώ>ĖƅÍťė	ѕ͖͔ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͕͔ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͕͏ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͓͏ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͒͐ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
	ĖŘĖıώ‹ÍťėşώċĖƅÍťė	ѕ͔͑͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͑͗͑ϟ͕͏͗Ϡ͖͏	ѕ͕͖͑ϟ͔͖͗Ϡ͓͐	ѕ͑͒͗ϟ͏͔͘Ϡ͓͑	ѕ͑͏͕ϟ͕͕͕Ϡ͕͖
	"ÍƏÍŘīėħώiŘÍIJė	3,00%	3,00%	5,00%	5,00%	3,00%
	OĖşëĖīĖħώŽôώaÍīƏôıôώ	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Konum	-20,00%	-20,00%	-20,00%	-20,00%	-30,00%
	ôŕēôŜĖ	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Ž(‡(>O´(	Alan	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	aÍŘħÍώŽôŘôċĖƅôŜĖ	-30,00%	-30,00%	-30,00%	-30,00%	-30,00%
	"i"[aώŽ(‡(>O´(	-47,00%	-47,00%	-45,00%	-45,00%	-57,00%
	"œ¾(["O[aOŽώO‡Oaώ>O´"	ѕ͕͖͒ϟ͔͏͏Ϡ͏͏	ѕ͓͔͐ϟ͓͓͒Ϡ͖͗	ѕ͒͗͗ϟ͒͑͘Ϡ͕͗	ѕ͓͔͒ϟ͑͒͗Ϡ͐͏	ѕ͓͒͑ϟ͓͕͕Ϡ͕͖
		i‡"[aώO‡Oaώ"(A(‡ώϼ"[ϯı͑Ͻ				368.206,48
			"œXXbώXO‡ώ(a‹[ώb[O¾ώ"[i‹˜
	O(‡OX		Emsal-15	Emsal-16	Emsal-17	Emsal-18
	´ŮƏŃīëŮıŮ		͓͔͐ώı͑	͐͏͏ώı͑	͒͏͏ώı͑	͑͒͏ώı͑
	‹Íťėşώ>ĖƅÍťė		ѕ͕͗ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͔͐͑ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͔͐͑ϟ͏͏͏Ϡ͏͏	ѕ͔͐͑ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
	ĖŘĖıώ‹ÍťėşώċĖƅÍťė		ѕ͓͕͗Ϡ͖͘	ѕ͐ϟ͔͑͏Ϡ͏͏	ѕ͓͕͐Ϡ͕͖	ѕ͔͓͒Ϡ͓͗
	"ÍƏÍŘīėħώiŘÍIJė		3,00%	3,00%	3,00%	3,00%
	‡ôħīÍıώXÍæĖīĖƅôťĖ		-30,00%	-5,00%	-40,00%	-30,00%
	Konum		-15,00%	0,00%	-30,00%	-30,00%
	ôŕēôŜĖ		-40,00%	0,00%	-40,00%	-10,00%
Ž(‡(>O´(	"ŘĺĤôώaÍŘħÍώ"ôĎôŘĖ		-10,00%	-10,00%	-20,00%	-10,00%
	‹ĖťôώrƏôīīĖħīôŘĖ		-50,00%	-20,00%	-40,00%	-30,00%
	"i"[aώŽ(‡(>O´(		-142,00%	-32,00%	-167,00%	-107,00%
	"œ¾(["O[aOŽώO‡Oaώ>O´"		ѕ͐ϟ͓͐͒Ϡ͘͏	ѕ͐ϟ͕͔͏Ϡ͏͏	ѕ͐ϟ͐͐͑Ϡ͔͏	ѕ͐ϟ͔͐͑Ϡ͏͏
		i‡"[aώO‡Oaώ"(A(‡ώϼ"[ϯı͑Ͻ				1.255,60

	AIa‹I¾ώ			KULLANIM	¾(aOb(ώ	O‡Oaώ"(A(‡ώ
īĺħ	BÖLÜM NO	XÍť	bO"([OAO	ALANI (M2)	Ob"O‡@(baOŽώ[bώ	(TL/M2)	ώ"(A(‡ώ
A1	2	1.BODRUM ARAKAT	DUBLEKS MESKEN	255,95	255,95	50000	ѕ͐͑ϟ͗͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	7	OXObO	MESKEN	344,09	344,09	48000	ѕ͕͐ϟ͔͑͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	8	OXObO	MESKEN	321,78	321,78	43500	ѕ͓͐ϟ͏͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	9	œœbœ	MESKEN	341,13	341,13	44000	ѕ͔͐ϟ͏͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	10	œœbœ	MESKEN	319,22	319,22	43800	ѕ͐͒ϟ͗͘͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	11	"r‡"œbœ	MESKEN	341,13	341,13	44200	ѕ͔͐ϟ͏͗͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	12	"r‡"œbœ	MESKEN	319,22	319,22	44000	ѕ͓͐ϟ͏͔͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	13	(ŽObO	MESKEN	341,13	341,13	44400	ѕ͔͐ϟ͔͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	14	(ŽObO	MESKEN	319,22	319,22	44200	ѕ͓͐ϟ͐͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	15	["IbI	MESKEN	341,13	341,13	44600	ѕ͔͐ϟ͑͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	16	["IbI	MESKEN	319,22	319,22	44400	ѕ͓͐ϟ͖͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	18	´("ObO	MESKEN	319,22	319,22	44800	ѕ͓͐ϟ͒͏͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	23	ib˜b˜	MESKEN	341,13	341,13	45000	ѕ͔͐ϟ͔͒͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A1	24	ib˜b˜	MESKEN	319,22	319,22	45200	ѕ͓͐ϟ͓͒͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
			ARA TOPLAM				ѕ͑͏͓ϟ͕͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏

	AIa‹I¾ώ			KULLANIM	¾(aOb(ώ	O‡Oaώ"(A(‡ώ
īĺħ	BÖLÜM NO	XÍť	bO"([OAO	ALANI (M2)	Ob"O‡@(baOŽώ[bώ	(TL/M2)	ώ"(A(‡ώ
A2	3	¾(aObѭ¾(aObώ‡ώX"	DUBLEKS MESKEN	317,02	317,02	52500	ѕ͕͐ϟ͕͓͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A2	4	¾(aObѭ¾(aObώ‡ώX"	DUBLEKS MESKEN	313,48	313,48	52500	ѕ͕͐ϟ͓͕͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A2	5	O‡ObO	MESKEN	218,30	218,30	55000	ѕ͐͑ϟ͏͐͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
A2	6	O‡ObO	MESKEN	223,64	223,64	56000	ѕ͐͑ϟ͔͑͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏
			ARA TOPLAM				ѕ͔͖ϟ͕͒͏ϟ͏͏͏Ϡ͏͏

{26}------------------------------------------------

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2)	DEĞER
B1	5	İKİNCİ	MESKEN	202,86	202,86	43500	£8.820.000,00
B1	7	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	219,56	219,56	41800	₺9.180.000,00
B1	8	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	202,83	202,83	43800	£8.880.000,00
B1	9	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	175,26	175,26	54200	£9.500.000,00
B1	10	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	219,56	219,56	51800	£11.370.000,00
B1	11	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	202,83	202,83	53800	₺10.910.000,00
B1	16	ALTINCI	MESKEN	219,56	219,56	52300	₺11.480.000,00
B1	19	YEDİNCİ	MESKEN	219,56	219,56	52500	₺11.530.000,00
B1	21	YEDİNCİ	MESKEN	175,26	175,26	55400	₺9.710.000,00
B1	23	SEKİZİNCİ	MESKEN	219,56	219,56	52700	₺11.570.000,00
B1	24	SEKİZİNCİ	MESKEN	175,26	175,26	55700	₺9.760.000,00

	ARA TOPLAM

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2)	DEĞER
B2	1	1.BODRUM+1.BODRUM ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	340,26	340,26	57500	₺19.560.000,00
B2	3	ZEMİN	DUBLEKS MESKEN	366,23	366,23	57500	£21.060.000,00
B2	4	ZEMÍN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	318,20	318,20	57500	£18.300.000,00
B2	5	ZEMÍN + ZEMÍN ARA KAT	MESKEN	217,82	217,82	54500	₺11.870.000,00
			ARA TOPLAM				₺70.790.000,00

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	INDIRGENMIS ALAN	(TL/M2)	DEĞER
С	1	BİRİNCİ	MESKEN	100,03	110,72	103500	₹11.500.000,00
C	2	BIRINCI	MESKEN	100,03	100,03	103500	₹11.500.000,00 ₹10.400.000,00
C	3	BIRINCI	MESKEN	100,03	102,22	102000	£10.400.000,00
C	4	BIRINCI	MESKEN	102,22	102,22	103000	£10.400.000,00
C	5	BİRİNCİ	MESKEN	87,88	87,88	115000	₹10.500.000,00
C	6	BIRINCI	MESKEN	94.08	94.08	115000	₹10.100.000,00 ₹10.800.000,00
С	7	BİRİNCİ	MESKEN	107,67	107,67	97000	₹10.800.000,00
С	8	BİRİNCİ	MESKEN	98,37	98,37	92300	₹9.100.000,00
	9		MESKEN	86,55		93500	,
С	10	BİRİNCİ BİRİNCİ		75,25	86,55 75,25		₹8.100.000,00
С	11	İKİNCİ	MESKEN MESKEN	,	67.73	101500 96000	₹7.600.000,00
С	12	İKİNCİ		67,73	- 1 -		£6.500.000,00
С			MESKEN	87,87	87,87	89500	₹7.900.000,00
С	13	İKİNCİ	MESKEN	106,33	106,33	79000	£8.400.000,00
С	14	İKİNCİ	MESKEN	142,44	142,44	83000	₹11.800.000,00
С	15	İKİNCİ	MESKEN	107,97	107,97	100000	₹10.800.000,00
С	16	İKİNCİ	MESKEN	87,88	87,88	118000	£10.400.000,00
С	17	ikinci · · · ·	MESKEN	114,86	114,86	96000	₺11.000.000,00
С	18	İKİNCİ	MESKEN	131,95	131,95	93000	£12.300.000,00
С	19	İKİNCİ	MESKEN	98,40	98,40	93000	£9.200.000,00
С	20	ikinci · · ·	MESKEN	86,55	86,55	94000	£8.100.000,00
С	21	ikinci	MESKEN	75,25	75,25	103000	₹7.800.000,00
С	22	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	66,78	66,78	98000	₹6.500.000,00
С	23	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	87,87	87,87	90000	₹7.900.000,00
С	24	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	108,12	108,12	78000	₺8.400.000,00
С	25	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	57,68	57,68	170000	₹9.800.000,00
С	26	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	97,27	97,27	101778,5545	£9.900.000,00
С	27	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	104,46	104,46	89948,30557	₺9.400.000,00
С	35	BEŞİNCİ	MESKEN	87,87	87,87	90645,27142	₺8.000.000,00
С	41	ALTINCI	MESKEN	87,87	87,87	91157,3916	₺8.000.000,00
С	42	ALTINCI	MESKEN	107,68	107,68	79401,93165	₺8.600.000,00
С	49	YEDİNCİ	MESKEN	113,27	113,27	86209,94085	₺9.800.000,00
С	54	SEKİZİNCİ	MESKEN	107,68	107,68	80237,74146	₺8.600.000,00
С	57	SEKİZİNCİ	MESKEN	109,26	109,26	88138,3855	₺9.600.000,00
С	60	DOKUZUNCU	MESKEN	107,68	107,68	80655,64636	₺8.700.000,00
С	61	DOKUZUNCU	MESKEN	113,27	113,27	87004,50252	₺9.900.000,00
С	63	DOKUZUNCU	MESKEN	109,26	109,26	88550,24712	₺9.700.000,00
С	65	ONUNCU	MESKEN	87,87	87,87	93205,87231	£8.200.000,00
С	68	ONUNCU	MESKEN	115,22	115,22	89047,04044	£10.300.000,00
С	69	ONUNCU	MESKEN	109,26	109,26	88962,10873	₺ 9.700.000,00
ARA TOPLAM

{27}------------------------------------------------

Blok	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	KULLANIM ALANI (M2)	ZEMİNE İNDİRGENMİŞ ALAN	BİRİM DEĞER (TL/M2)	DEĞER
D	1	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	96,84	96,84	320000	£31.000.000,0
D D	3	3.BODRUM+3.BODRUM 3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	102,56 102,56	102,56 102,56	320000 320000	£32.800.000,0 £32.800.000,0
D	4	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	50,85	50,85	320000	£16.300.000,0
D	5	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	46,52	46,52	320000	₺14.900.000,0
D	6	3.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	57,12	44,25	320000	₹14.200.000,0
D D	7 8	2.BODRUM+2.BODRUM 2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	94,49 104,94	94,49 104,94	336000 336000	₹31.700.000,0 ₹35.300.000,0
D	9	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	102,56	102,56	336000	£34.500.000,0
D	10	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	50,91	50,91	336000	£17.100.000,0
D	11	2.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	46,52	34,94	336000	£11.700.000,0
D D	12 13	2.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	57,14 1051,16	44,26 1051,16	336000 353000	₹14.900.000,0 ₹371.100.000,0
D	14	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	108,62	91,29	353000	£32.200.000,0
D	15	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	69,73	55,05	353000	£19.400.000,0
D	16	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	101,53	85,18	353000	£30.100.000,0
D D	17 18	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	108,21 103,07	90,68 85,90	353000 353000	₹32.000.000,0 ₹30.300.000,0
D	19	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	100,35	84,23	353000	£29.700.000,0
D	20	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	94,15	78,33	353000	£27.700.000,0
D	21	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	119,30	101,04	336000	£33.900.000,0
D	22	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	95,18	79,07	353000	£27.900.000,0
D D	23	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	115,65 158,42	97,41 137,27	353000 353000	₹34.400.000,0 ₹48.500.000,0
D	25	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	196,32	167,90	353000	₹48.300.000,0
D	26	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	377,83	292,47	353000	£103.200.000,
D	27	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	225,04	196,35	353000	₺69.300.000,0
D D	28	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	110,55 135,78	110,55 135,78	353000 353000	₹39.000.000,0
D D	30	1.BODRUM+1.BODRUM 1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	135,78	135,78	353000	£47.900.000,0 ₺59.100.000,0
D	31	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	165,60	165,60	353000	£58.500.000,0
D	32	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	168,00	168,00	353000	£59.300.000,0
D	33	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	195,28	195,28	353000	£68.900.000,0
D D	34 35	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	63,41	49,06 50,34	353000 353000	£17.300.000,0 £17.800.000,0
D	36	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	111,96	94,01	450000	£42.300.000,0
D	37	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	132,48	112,53	450000	₺ 50.600.000,
D	38	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	98,00	81,88	450000	£36.800.000,0
D D	39 40	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	110,31	92,45	450000	₹41.600.000,
D	41	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	80,92 83,10	66,07 68,25	450000 450000	£29.700.000,
D	42	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	122,80	104,05	405000	£42.100.000,
D	43	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	162,20	140,31	405000	£56.800.000,0
D	44	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	88,14	73,13	405000	£29.600.000,0
D D	45 46	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	167,40 93,02	145,01 77,21	405000 405000	£58.700.000,0 £31.300.000,0
D	47	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	93,89	78,07	405000	£31.600.000,0
D	48	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	101,96	85,57	405000	£34.700.000,
D	49	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	76,67	61,99	405000	₺25.100.000 ,
D D	50 51	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	92,04	76,55	405000	₹31.000.000,
D	52	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	91,61 137,26	76,21 116,64	405000 405000	£30.900.000,
D	53	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	136,52	116,07	405000	£47.000.000,
D	54	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	122,36	103,66	405000	₺ 42.000.000,
D	55	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	55,92	43,05	405000	£17.400.000,
D D	56 57	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	175,28 103,29	150,90 85,96	405000 405000	£61.100.000, £34.800.000,
D	58	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	100,46	84,26	405000	£34.100.000,
D	59	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	139,41	118,79	405000	₺ 48.100.000,
D	60	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	140,88	120,20	405000	₺ 48.700.000,
D D	61	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	115,68 165,02	97,42 142,63	405000 405000	£39.500.000, £57.800.000,
D D	62	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	196,09	142,63	405000	₹57.800.000, ₹67.900.000,
D	64	ZEMÍN3.BODRUM	DÜKKAN	469,02	430,52	405000	£174.400.000
D	65	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	170,86	148,36	405000	₺60.100.000,
D	66	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	164,04	142,15	405000	₹57.600.000,
D D	67 68	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	128,40 149,28	109,65 128,24	405000 405000	£44.400.000, £51.900.000,
D	69	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	103,17	85,33	405000	£34.600.000,
D	70	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	131,78	111,99	405000	₹45.400.000,
D	71	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	133,62	113,21	405000	₺45.800.000 ,
D D	72 73	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	131,85 133,26	112,76 113,12	405000 405000	£45.700.000, £45.800.000,
D	74	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,26	113,12	405000	£45.800.000,
D	75	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,01	113,05	405000	£45.800.000,
D	76	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	131,85	112,76	405000	₺45.700.000,
D	77	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	150,57	129,89	405000	₹52.600.000 ,
D D	78 79	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	151,04 380,07	130,00	405000 405000	₹52.700.000,
D	80	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	173,85	350,46 149,47	405000	₹141.900.000,
D	81	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	185,61	161,00	405000	£65.200.000,
D	82	BİRİNCİ+3.BODRUM	DÜKKAN	185,80	161,05	355000	£57.200.000,
D	83	BIRINCI+3.BODRUM	DÜKKAN	233,94	205,25	355000	₹72.900.000,
D	84	İKİNCİ+3.BODRUM	DÜKKAN	414,40	382,86	340000	₺130.200.000 ,
			ARA TOPLAM				₹4.129.300.000

{28}------------------------------------------------

8.3.2- Gelir İndirgeme Yaklaşımına (Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi) Göre Değer Tespiti

Doğrudan kapitalizasyon yöntemi; bir mülkün bir yıllık net kira getirisini bu yöntem yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün piyasa değerini analiz eder. Mülklerin satış değerleri ile kiraları arasındaki ilişkiyi ifade eder. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Yıllık Net Gelir (NOİ) / kapitalizasyon Oranı " formülünden yararlanılır. Kapitalizasyon oranı; Belirli bir kiralama dönemi sonrasındaki kira gelirlerinin "kapitalize" edildiği orandır. Bu oran ile elde edilen değer aynı zamanda söz konusu gayrimenkulün o yıldaki "piyasa satış" değerini de gösterir. Taşınmazların konumu, marka değeri, şehrin merkezine olan mesafesi ve arz-talep dengesi dikkate alınarak %4 kabulü ile değerleme yapılmıştır.

Gelir yönteminde bölgede hem satışta olup hem de kira getirisi bilgisine ulaşılabilen veri sayısının emsal verilere göre daha az olması, istenen satış rakamlarındaki pazarlık payı oranına bağlı olarak kira değeri aynı kalsa dahi kapitalizasyon oranının bu değişiklikten etkilenmesi yüksek olan bir oran olması, kısaca gelir yönteminde belirli ekonomik koşullar içerisinde tahmini rakamlar üzerinden bugünkü değere ulaşılmaya çalışılması ve ekonomik koşulların her an değişebileceği ihtimali göz önünde bulundurularak taşınmazın değer takdirinde Gelir Yöntemi kullanılmamıştır.

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2/AY)	KİRA DEĞERİ (TL/AY)	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL)
A1	2	1.BODRUM ARAKAT	DUBLEKS MESKEN	255,95	255,95	170,00	44000	£12.531.312,00	£12.530.000,00
A1	7	ikinci	MESKEN	344,09	344,09	170,00	58000	£16.846.646,40	£16.850.000,00
A1	8	ikinci	MESKEN	321,78	321,78	150,00	48000	£13.900.896,00	£13.900.000,00
A1	9	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	341,13	341,13	150,00	51000	£14.736.816,00	£14.740.000,00
A1	10	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	319,22	319,22	150,00	48000	£13.790.304,00	£13.790.000,00
A1	11	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	341,13	341,13	150,00	51000	£14.736.816,00	£14.740.000,00
A1	12	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	319,22	319,22	150,00	48000	£13.790.304,00	£13.790.000,00
A1	13	BEŞİNCİ	MESKEN	341,13	341,13	150,00	51000	£14.736.816,00	£14.740.000,00
A1	14	BEŞİNCİ	MESKEN	319,22	319,22	150,00	48000	£13.790.304,00	£13.790.000,00
A1	15	ALTINCI	MESKEN	341,13	341,13	150,00	51000	₺14.736.816,00	£14.740.000,00
A1	16	ALTINCI	MESKEN	319,22	319,22	150,00	48000	£13.790.304,00	£13.790.000,00
A1	18	YEDİNCİ	MESKEN	319,22	319,22	160,00	51000	₺14.709.657,60	£14.710.000,00
A1	23	ONUNCU	MESKEN	341,13	341,13	160,00	55000	£15.719.270,40	£15.720.000,00
A1	24	ONUNCU	MESKEN	319,22	319,22	160,00	51000	₺14.709.657,60	£14.710.000,00
				ARA TOPLA	AM				₺202.540.000,00

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2/AY)	KİRA DEĞERİ (TL/AY)	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL)
A2	3	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	317,02	317,02	180,00	57000	₺16.434.316,80	£16.430.000,00
A2	4	ZEMİN+ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	313,48	313,48	180,00	56000	₺16.250.803,20	₺16.250.000,00
A2	5	BİRİNCİ	MESKEN	218,3	218,3	190,00	41000	₺11.945.376,00	₺11.950.000,00
A2	6	BİRİNCİ	MESKEN	223,64	223,64	190,00	42000	₺12.237.580,80	£12.240.000,00
	ARATOPLAM							₹56.870.000,00

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2/AY)	KİRA DEĞERİ (TL/AY)	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL)
B1	5	ikinci	MESKEN	202,86	202,86	150,00	30000	₺ 8.763.552,00	£8.760.000,00
B1	7	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	219,56	219,56	150,00	33000	₺9.484.992,00	£9.480.000,00
B1	8	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	202,83	202,83	150,00	30000	£8.762.256,00	£8.760.000,00
B1	9	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	175,26	175,26	190,00	33000	₹9.590.227,20	£9.590.000,00
B1	10	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	219,56	219,56	180,00	40000	₺11.381.990,40	£11.380.000,00
B1	11	DÖRDÜNCÜ	MESKEN	202,83	202,83	190,00	39000	₺11.098.857,60	£11.100.000,00
B1	16	ALTINCI	MESKEN	219,56	219,56	180,00	40000	£11.381.990,40	£11.380.000,00
B1	19	YEDİNCİ	MESKEN	219,56	219,56	180,00	40000	₺11.381.990,40	£11.380.000,00
B1	21	YEDİNCİ	MESKEN	175,26	175,26	190,00	33000	₺9.590.227,20	£9.590.000,00
B1	23	SEKİZİNCİ	MESKEN	219,56	219,56	180,00	40000	£11.381.990,40	£11.380.000,00
B1	24	SEKİZİNCİ	MESKEN	175,26	175,26	190,00	33000	₹9.590.227,20	£9.590.000,00
				ARA TOPLA	AM				₺112.390.000,00

{29}------------------------------------------------

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2/AY)	KİRA DEĞERİ (TL/AY)	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL)
B2	1	1.BODRUM+1.BODRUM ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	340,26	340,26	200,00	68000	£19.598.976,00	£19.600.000,00
B2	3	ZEMİN	DUBLEKS MESKEN	366,23	366,23	200,00	73000	£21.094.848,00	£21.090.000,00
B2	4	ZEMİN ARA KAT	DUBLEKS MESKEN	318,2	318,2	200,00	64000	£18.328.320,00	₹18.330.000,00
B2	5	ZEMİN + ZEMİN ARA KAT	MESKEN	217,82	217,82	190,00	41000	£11.919.110,40	₺11.920.000,00
	ARA TOPLAM								₺70.940.000,00

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok	BÖLÜM NO	Kat	NİTELİĞİ	ALANI (M2)	İNDİRGENMİŞ ALAN	(TL/M2/AY)	KİRA DEĞERİ (TL/AY)	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL)
С	1	BIRINCI	MESKEN	100,03	110,72	360,00	40000	£11.479.449,60	£11.480.000,00
С	2	BİRİNCİ	MESKEN	100,03	100,03	360,00	36000	₹10.371.110,40	£10.370.000,00
С	3	BIRINCI	MESKEN	102,22	102,22	350,00	36000	₹10.303.776,00	£10.300.000,00
С	4	BIRINCI	MESKEN	101,66	101,66	360,00	37000	₹10.540.108,80	£10.540.000,00
С	5	BİRİNCİ	MESKEN	87,88	87,88	400,00	35000	£10.123.776,00	£10.120.000,00
С	6	BIRINCI	MESKEN	94,08	94,08	400,00	38000	₹10.838.016,00	£10.840.000,00
С	7	BİRİNCİ	MESKEN	107,67	107,67	340,00	37000	£10.543.046,40	£10.540.000,00
С	8	BİRİNCİ	MESKEN	98,37	98,37	320,00	31000	₹9.065.779,20	₹9.070.000,00
С	9	BİRİNCİ	MESKEN	86,55	86,55	320,00	28000	₹7.976.448,00	₹7.980.000,00
С	10	BIRINCI	MESKEN	75,25	75,25	350,00	26000	₹7.585.200,00	₺7.590.000,00
С	11	ikinci	MESKEN	67,73	67,73	330,00	22000	₹6.437.059,20	₹6.440.000,00
С	12	ikinci	MESKEN	87,87	87,87	310,00	27000	₹7.845.033,60	₺ 7.850.000,00
С	13	ikinci	MESKEN	106,33	106,33	270,00	29000	₺8.268.220,80	₹8.270.000,00
С	14	ikinci	MESKEN	142,44	142,44	290,00	41000	£11.896.588,80	£11.900.000,00
С	15	ikinci	MESKEN	107,97	107,97	350,00	38000	£10.883.376,00	£10.880.000,00
С	16	İKİNCİ	MESKEN	87,88	87,88	410,00	36000	£10.376.870,40	£10.380.000,00
С	17	ikinci	MESKEN	114,86	114,86	330,00	38000	£10.916.294,40	£10.920.000,00
С	18	İKİNCİ	MESKEN	131,95	131,95	320,00	42000	£12.160.512,00	£12.160.000,00
С	19	İKİNCİ	MESKEN	98,4	98,4	320,00	31000	₹9.068.544,00	₺ 9.070.000,00
С	20	İKİNCİ	MESKEN	86,55	86,55	320,00	28000	₹7.976.448,00	₺7.980.000,00
С	21	İKİNCİ	MESKEN	75,25	75,25	360,00	27000	₹7.801.920,00	₺7.800.000,00
С	22	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	66,78	66,78	340,00	23000	₹6.539.097,60	£6.540.000,00
С	23	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	87,87	87,87	310,00	27000	₹7.845.033,60	₺ 7.850.000,00
С	24	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	108,12	108,12	270,00	29000	₹8.407.411,20	£8.410.000,00
С	25	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	57,68	57,68	590,00	34000	£9.800.985,60	£9.800.000,00
С	26	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	97,27	97,27	350,00	34000	£9.804.816,00	₺ 9.800.000,00
С	27	ÜÇÜNCÜ	MESKEN	104,46	104,46	310,00	32000	₺9.326.188,80	₺9.330.000,00
С	35	BEŞİNCİ	MESKEN	87,87	87,87	320,00	28000	£8.098.099,20	₺8.100.000,00
С	41	ALTINCI	MESKEN	87,87	87,87	320,00	28000	£8.098.099,20	₺8.100.000,00
С	42	ALTINCI	MESKEN	107,68	107,68	280,00	30000	£8.683.315,20	£8.680.000,00
С	49	YEDİNCİ	MESKEN	113,27	113,27	300,00	34000	₺9.786.528,00	₹9.790.000,00
С	54	SEKİZİNCİ	MESKEN	107,68	107,68	280,00	30000	£8.683.315,20	£8.680.000,00
С	57	SEKİZİNCİ	MESKEN	109,26	109,26	310,00	34000	₹9.754.732,80	₹9.750.000,00
С	60	DOKUZUNCU	MESKEN	107,68	107,68	280,00	30000	£8.683.315,20	₺ 8.680.000,00
С	61	DOKUZUNCU	MESKEN	113,27	113,27	300,00	34000	₺9.786.528,00	₺9.790.000,00
С	63	DOKUZUNCU	MESKEN	109,26	109,26	310,00	34000	₹9.754.732,80	₹9.750.000,00
С	65	ONUNCU	MESKEN	87,87	87,87	320,00	28000	£8.098.099,20	₺8.100.000,00
С	68	ONUNCU	MESKEN	115,22	115,22	310,00	36000	₺10.286.841,60	£10.290.000,00
С	69	ONUNCU	MESKEN	109,26	109,26	310,00	34000	₹9.754.732,80	₹9.750.000,00
				ARA TOPL	AM				₺363.670.000,00

{30}------------------------------------------------

	BAĞIMSIZ			KULLANIM	ZEMİNE	BİRİM DEĞER
Blok D	BÖLÜM NO 1	Kat 3.BODRUM+3.BODRUM	niteliği Dükkan	96,84	indirgenmişalan 96,84	(TL/M2/AY) 1100,00	KİRA DEĞERİ (TL/AY) 107000	DEĞER (TL)	YAKLAŞIK DEĞER (TL) ₺30.700.000,00
D	2	3.BODRUM+3.BODRUM 3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	102,56	96,84 102,56	1100,00	113000	₹30.678.912,00 ₹32.491.008,00	₹30.700.000,00 ₹32.500.000,00
D	3	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	102,56	102,56	1100,00	113000	₺32.491.008,00	£32.500.000,00
D	4	3.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	50,85	50,85	1100,00	56000	₹16.109.280,00	£16.100.000,00
D D	5 6	3.BODRUM+3.BODRUM 3.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	46,52 57,12	46,52 44,25	1100,00 1100,00	51000 49000	₹14.737.536,00 ₹14.018.400,00	£14.700.000,00 £14.000.000,00
D	7	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	94,49	94,49	1200,00	113000	£32.655.744,00	£32.700.000,00
D	8	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	104,94	104,94	1200,00	126000	₹36.267.264,00	₺36.300.000,00
D D	9 10	2.BODRUM+2.BODRUM 2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	102,56 50,91	102,56 50,91	1200,00 1200,00	123000 61000	₹35.444.736,00 ₹17.594.496,00	£35.400.000,00 £17.600.000,00
D	11	2.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	46,52	34,94	1200,00	42000	₹17.594.496,00 ₹12.075.264.00	£17.800.000,00 £12.100.000,00
D	12	2.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	57,14	44,255	1200,00	53000	₺15.294.528,00	£15.300.000,00
D D	13	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	1051,16	1051,16 91,2875	1200,00	1261000	£363.280.896,00	£363.300.000,00
D	14 15	1.BODRUM+2.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	108,62 69,73	91,2875 55,0525	1200,00 1200,00	110000 66000	£31.548.960,00 £19.026.144,00	£31.500.000,00 £19.000.000,00
D	16	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	101,53	85,18	1200,00	102000	£29.438.208,00	£29.400.000,00
D	17	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	108,21	90,675	1200,00	109000	₺31.337.280,00	₺31.300.000,00
D D	18 19	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	103,07 100,35	85,9025 84,2325	1200,00 1200,00	103000 101000	£29.687.904,00 £29.110.752,00	£29.700.000,00 £29.100.000,00
D	20	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	94,15	78,3325	1200,00	94000	£27.071.712,00	£27.100.000,00
D	21	2.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	119,3	101,0375	1200,00	121000	₹34.918.560,00	₺34.900.000,00
D	22	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	95,18	79,07	1200,00	95000	£27.326.592,00	£27.300.000,00
D D	23 24	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	115,65 158,42	97,41 137,27	1200,00 1200,00	117000 165000	₹33.664.896,00 ₹47.440.512,00	£33.700.000,00 £47.400.000,00
D	25	1.BODRUM+2.BODRUM	DÜKKAN	196,32	167,895	1200,00	201000	₺58.024.512,00	£58.000.000,00
D	26	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	377,83	292,4725	1200,00	351000	₺101.078.496,00	₺101.100.000,00
D D	27 28	1.BODRUM+3.BODRUM 1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	225,04 110,55	196,3525 110,55	1200,00 1200,00	236000 133000	₹67.859.424,00 ₹38.206.080,00	₹67.900.000,00 ₹38.200.000,00
D	29	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	135,78	135,78	1200,00	163000	₹46.925.568,00	₹46.900.000,00
D	30	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	167,5	167,5	1200,00	201000	₺57.888.000,00	₺57.900.000,00
D	31	1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN	165,6	165,6	1200,00	199000	₹57.231.360,00	₹57.200.000,00
D D	32 33	1.BODRUM+1.BODRUM 1.BODRUM+1.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	168 195,28	168 195,28	1200,00 1200,00	202000 234000	₹58.060.800,00 ₹67.488.768,00	£58.100.000,00 £67.500.000,00
D	34	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	63,41	49,055	1200,00	59000	£16.953.408,00	£17.000.000,00
D	35	1.BODRUM+3.BODRUM	DÜKKAN	61,7	50,3375	1200,00	60000	₺17.396.640,00	£17.400.000,00
D D	36 37	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	111,96 132,48	94,0125 112,53	1600,00 1600,00	150000 180000	₹43.320.960,00	£43.300.000,00 £51.900.000,00
D	38	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	98	81,8825	1600,00	131000	₹51.853.824,00 ₹37.731.456,00	£37.700.000,00
D	39	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	110,31	92,4525	1600,00	148000	₺42.602.112,00	₺42.600.000,00
D	40	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	80,92	66,07	1600,00	106000	£30.445.056,00	£30.400.000,00
D D	41 42	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	83,1 122,8	68,25 104,05	1600,00 1400,00	109000 146000	₹31.449.600,00 ₹41.952.960,00	£31.400.000,00 £42.000.000,00
D	43	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	162,2	140,3075	1400,00	196000	£56.571.984,00	£56.600.000,00
D	44	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	88,14	73,125	1400,00	102000	£29.484.000,00	£29.500.000,00
D D	45 46	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	167,4 93,02	145,005 77,21	1400,00	203000 108000	₹58.466.016,00 ₹31.131.072,00	₹58.500.000,00 ₹31.100.000,00
D	47	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	93,89	78,0725	1400,00	109000	£31.478.832,00	£31.500.000,00
D	48	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	101,96	85,5725	1400,00	120000	₹34.502.832,00	₺34.500.000,00
D	49	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	76,67	61,985	1400,00	87000	£24.992.352,00	£25.000.000,00
D D	50 51	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	92,04 91,61	76,5525 76,205	1400,00	107000 107000	₹30.865.968,00 ₹30.725.856,00	£30.900.000,00 £30.700.000,00
D	52	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	137,26	116,635	1400,00	163000	₺ 47.027.232,00	₹47.000.000,00
D	53	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	136,52	116,0675	1400,00	162000	£46.798.416,00	₹46.800.000,00
D D	54 55	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	122,36 55,92	103,655 43,05	1400,00	145000 60000	₹41.793.696,00 ₹17.357.760,00	₹41.800.000,00 ₹17.400.000,00
D	56	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	175,28	150,8975	1400,00	211000	₹60.841.872,00	₹60.800.000,00
D	57	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	103,29	85,9575	1400,00	120000	₺34.658.064,00	£34.700.000,00
D	58 59	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	100,46 139,41	84,26	1400,00	118000	£33.973.632,00	£34.000.000,00
D D	60	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	140,88	118,785 120,195	1400,00 1400,00	166000 168000	₹47.894.112,00 ₹48.462.624,00	£47.900.000,00 £48.500.000,00
D	61	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	115,68	97,4175	1400,00	136000	£39.278.736,00	£39.300.000,00
D	62	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	165,02	142,625	1400,00	200000	₹57.506.400,00	₹57.500.000,00
D D	63 64	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN3.BODRUM	DÜKKAN	196,09 469,02	167,665 430,5225	1400,00	235000 603000	₹67.602.528,00 ₹173.586.672,00	£67.600.000,00 £173.600.000,00
D	65	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	170,86	148,36	1400,00	208000	₹59.818.752,00	£59.800.000,00
D	66	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	164,04	142,1475	1400,00	199000	₺57.313.872,00	₹57.300.000,00
D D	67 68	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	128,4 149,28	109,65 128,2425	1400,00 1400,00	154000 180000	₹44.210.880,00 ₹51.707.376,00	₹44.200.000,00 ₹51.700.000,00
D	69	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	103,17	85,3275	1400,00	119000	£34.404.048,00	£34.400.000,00
D	70	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	131,78	111,9875	1400,00	157000	£45.153.360,00	₺45.200.000,00
D	71	ZEMÍN+2.BODRUM	DÜKKAN	133,62	113,205	1400,00	158000	₹45.644.256,00	£45.600.000,00
D D	72 73	ZEMİN+2.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	131,85 133,26	112,7625 113,115	1400,00 1400,00	158000 158000	₹45.465.840,00 ₹45.607.968,00	£45.500.000,00 £45.600.000,00
D	74	ZEMÍN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,17	113,0925	1400,00	158000	₹45.598.896,00	£45.600.000,00
D	75	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	133,01	113,0525	1400,00	158000	₹45.582.768,00	₹45.600.000,00
D D	76 77	ZEMİN+3.BODRUM ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	131,85 150,57	112,7625 129,885	1400,00	158000 182000	₹45.465.840,00 ₹52.369.632,00	₹45.500.000,00 ₹52.400.000,00
D	78	ZEMIN+2.BODRUM	DÜKKAN	150,57	130,0025	1400,00	182000	£52.369.632,00 £52.417.008,00	₹52.400.000,00 ₹52.400.000,00
D	79	ZEMİN+3.BODRUM	DÜKKAN	380,07	350,46	1400,00	491000	₺141.305.472,00	₺141.300.000,00
D	80	ZEMİN+2.BODRUM	DÜKKAN	173,85	149,4675	1400,00	209000	₹60.265.296,00	₹60.300.000,00
D D	81 82	ZEMİN+3.BODRUM BİRİNCİ+3.BODRUM	DÜKKAN DÜKKAN	185,61 185,8	161,0025 161,05	1400,00 1200,00	225000 193000	₹64.916.208,00 ₹55.658.880,00	₹64.900.000,00 ₹55.700.000,00
D	83	BIRINCI+3.BODRUM	DÜKKAN	233,94	205,2525	1200,00	246000	£70.935.264,00	£70.900.000,00
D	84	ikinci+3.Bodrum	DÜKKAN	414,4	382,8625	1200,00	459000	£132.317.280,00	£132.300.000,00
				ARA TOPLA	AM				₺ 4.101.500.000,00
			-		FÖED				1400706000
				OPLAM D	EGER				₹4.907.910.000,00

{31}------------------------------------------------

8.4- En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı niteliğine uygun olarak kullanımıdır.

8.5- KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca KDV oranı İş yeri Teslimlerinde %20, Arsa/Arazi Teslimlerinde %10 olup konutlar için güncel KDV oranları asağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazların Ruhsat tarihi dikkate alınarak Net alanı 150 m2 altında olan Konutların KDV oranı %1, Net alanı 150 m2 üzeri olan Konutlar için %20 KDV, Dükkan nitelikli taşınmazlar için %20 KDV uygulaması yapılmış olup detaylı KDV hesaplamasına dair hazırlanmış tablolara rapor eklerinde yer verilmiştir.

		Net alanın 150 m2 veya da	aha az olması durumunda	Net alanın 150 m2'den	fazla olması durumunda
	01/04/2022 Sonrası	* Rezerv Yapı Alanları	Diğer Yerler	* Rezerv Yapı Alanları	Diğer Yerler
	01/04/2022 30111831	% 1	% 10	150 m2 için % 1, 150 m2'nin	150 m2 için % 10, 150 m2
		76 1	% 10	üzerindeki kısmı için % 20	üzerindeki kısmı için % 20
			nın 150 m2 veya daha az olması o ın alındığı tarihteki arsa birim m		Net alanın 150 m2'den fa olması durumunda
H H	01/01/2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra	0 TL ile 1.000 TL arası	1.000 TL (bu tutar dahil) ile 2.000 TL (bu tutar dahil) arası	2.000 TL üzeri	% 20
YAPI KUHSA II LAKIHI	tariii daiiii) soili a	% 1	% 10	% 20
	01/01/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında	0 TL ile 500 TL arası	500 TL (bu tutar dahil) ile 1.000 TL arası	1.000 TL (bu tutar dahil) üzeri	% 20
=		% 1	% 10	% 20	1
	01/01/2013 öncesi	Net alanın 150 m2 veya daha az olması durumunda	Net alanın 150 m2'den fazla olması durumunda	Yapı ruhsatı tarihi 01/03/2013 olmakla birlikte Büyükşehir o	lmayan yerlerde ve rezerv ya
	01/01/2013 Oncesi	% 1	% 20	sınıf inşaat olarak yapılmayan
	01/01/2013 öncesi * 16/05/2012 tarihli ve 6306 sa		% 20	alanlarında yapılan konutlar ile sınıf inşaat olarak yapılmayan KDV oranla	Büyükşehirlerde lüks konutlarda bu bölüm ırı uygulanır.

9.-GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDIRME

9.1- Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin Ve Portföye Dâhil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Tapu Kayıtlarında Devrine İlişkin Bir Sınırlandırma Olup Olmaması Durumuna Göre Değerlendirme

Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; tapu kayıtları üzerinde alım-satımına engel teşkil edebilecek hukuki anlamda herhangi bir kısıtlayıcı ve bağlayıcı bir duruma rastlanılmamıştır.

• Gayrimenkulün veya Projenin, İmar Bilgileri, Alınması Gereken İzinler ile Mimari Proje ve İnşaata Başlanması için Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmaması Doğrultusunda Değerlendirme

Taşınmazların tapu kaydı ve mevcut kullanım birbiriyle uyumludur. Taşınmazların yapı kullanım izin belgesinde belirtilen nitelikleri de mevcut kullanım amacı ile uyumludur. Değerleme konusu taşınmazlar için yapı kullanım izin belgesi düzenlenmiş ve tüm yasal gereklilikler yerine getirilmiş, ilgili izinler alınmıştır.

{32}------------------------------------------------

• Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olmadığı Hakkında Görüş

Söz konusu taşınmaz ile ilgili değerleme tarihi itibariyle belediyede yapılan araştırmada imar durumunda, 26.12.2025 tarihinde mahallinde yapılan araştırmada fiziki olarak değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. Taşınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği birbiri ile uyumludur.

Her ne kadar yapı kullanım izni alınmış bile olsa kat mülkiyetine geçiş çalışmalarını devam ettiği ve oturumun henüz başlamadığı dikkate alınarak GYO portföyüne "Proje" olarak alınmasında veya portföyde bulundurulmasında herhangi bir sorun bulunmamaktadır.

10-ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

10.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

10.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

10.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu taşınmazlar için yapı kullanma izin belgesi alınarak yasal gereklilikler yerine getirilmiş, ilgili izinler alınmış olup kat mülkiyeti tesis edilmesi için çalışmaların başlandığı bilgisi edinilmiştir.

10.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Rapor konusu taşınmazların bir kısmının Tapu Kayıtları üzerinde ipotek kaydı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''nin

1. maddesinin 1. fıkrasının (c) bendi "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Bu hususta 30 uncu madde hükümleri saklıdır. "
1. maddesinin 1. Fıkrasında "Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı yapılan projelerde, projenin gerçekleştirileceği arsaların sahiplerince ortaklığa, bedelsiz veya düşük bedel karşılığı ortaklık lehine üst hakkı tesis edilmesi veya arsanın devredilmesi halinde, projenin teminatı olarak arsa sahibi lehine ortaklık portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek veya diğer sınırlı aynı haklar tesis edilmesi mümkündür. (Değişik ikinci cümle:RG-9/10/2020-31269) Ayrıca kendi tüzel kişilikleri lehine temin edilecek finansman için portföydeki varlıklar üzerinde ipotek, rehin ve diğer sınırlı aynı haklar tesis edilebilir. Portföydeki varlıkların üzerinde bu amaçlar dışında hiçbir suretle üçüncü kişiler lehine ipotek, rehin ve diğer sınırlı aynı haklar tesis ettirilemez ve başka herhangi bir tasarrufta bulunulamaz. Bu hususa ortaklıkların esas sözleşmesinde yer verilmesi zorunludur."

Şirketin söz konusu ipoteğin yatırım amaçlı kullanılan kredi kaynaklı olduğuna dair yazı rapor eklerinde yer almakta olup 30/1 md kapsamında söz konusu gayrimenkulün GYO portföyünde bulunmasında bir sakınca yoktur.

{33}------------------------------------------------

10.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazların devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

10.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar için yapı kullanım izin belgesi düzenlenmiş olup proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

10.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

10.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ''i doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'e göre "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir. Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir." denilmektedir.

Aynı tebliğin 10.6. maddesinde ise "Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir. Bu durumlarda, değerlemeyi gerçekleştirenin, değerin yaklaşımlardan/yöntemlerden biriyle daha iyi ve daha güvenilir olarak belirlenip belirlenmediğini tespit etmek amacıyla, 10.3. nolu maddede yer verilen kılavuz hükümleri tekrar değerlendirmesi gerekli görülmektedir." denmektedir.

Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.

Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, taşınmazların Pazar yaklaşımına göre bulunan değeri rapor sonuç değeri olarak takdir edilmiştir.

{34}------------------------------------------------

10.9 Nihai Değer Takdiri

Rapor konusu taşınmazların değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmıştır.

Bu bilgiler doğrultusunda değerleme konusu taşınmazın 31.12.2025 tarihli toplam değeri için aşağıdaki tablolarda yer alan değerler takdir edilmiştir. Bağımsız bölüm bazlı kira değer hesaplamasına rapor eklerinde yer verilmiştir.

KONUT NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
809.390.000,00 TL (SEKİZYÜZDOKUZMİLYONÜÇYÜZDOKSANBİNTL)
KDV DAHİL (TL)*
878.242.100,00 (SEKİZYÜZYETMİŞSEKİZMİLYONİKİYÜZKIRKİKİBİNYÜZTL)

^*Değerleme konusu taşınmazların Ruhsat tarihi dikkate alınarak Net alanı 150 m2 altında olan Konutların KDV oranı %1, Net alanı 150 m2 üzeri olan Konutlar için %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KONUT NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN AYLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
2.798.000,00 TL (İKİMİLYONYEDİYÜZDOKSANSEKİZBİNTL)
KDV DAHİL (TL)
3.357.600,00 (ÜÇMİLYONÜÇYÜZELLİYEDİBİNALTIYÜZTL)

KONUT NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN YILLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
33.576.000,00 TL (OTUZÜÇMİLYONBEŞYÜZYETMİŞALTIBİNTL)
KDV DAHİL (TL)
40.291.200,00 (KIRKMİLYONİKİYÜZDOKSANBİRBİNİKİYÜZTL)

DÜKKAN NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
4.129.300.000,00 TL (DÖRTMİLYARYÜZYİRMİDOKUZMİLYONÜÇYÜZBİNTL)
KDV DAHİL (TL)
4.955.160.000,00 (DÖRTMİLYARDOKUZYÜZELLİBEŞMİLYONYÜZALTMIŞBİNTL)

DÜKKAN NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN AYLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
14.238.000,00 TL (ONDÖRTMİLYONİKİYÜZOTUZSEKİZBİNTL)
KDV DAHİL (TL)
17.085.600,00 (ONYEDİMİLYONSEKSENBEŞBİNALTIYÜZTL)

{35}------------------------------------------------

DÜKKAN NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN YILLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
170.856.000,00 TL (YÜZYETMİŞMİLYONSEKİZYÜZELLİALTIBİNTL)
KDV DAHİL (TL)
205.027.200,00 (İKİYÜZBEŞMİLYONYİRMİYEDİBİNİKİYÜZTL)

TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
4.938.690.000,00 TL (DÖRTMİLYARDOKUZOTUZSEKİZMİLYONALTIYÜZDOKSANBİNTL)
KDV DAHİL (TL)*
5.833.402.100,00 (BEŞMİLYARSEKİZYÜZOTUZÜÇMİLYONDÖRTYÜZİKİBİNYÜZTL)

TAŞINMAZLARIN TOPLAM AYLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
17.036.000,00 TL (ONYEDİMİLYONOTUZALTIBİNTL)
KDV DAHİL (TL)*
20.443.200,00 (YİRMİMİLYONDÖRTYÜZKIRKÜÇBİNİKİYÜZTL)

TAŞINMAZLARIN TOPLAM YILLIK KİRA DEĞERİ
KDV HARİÇ (TL)
204.432.000,00 TL (İKİYÜZDÖRTMİLYONDÖRTYÜZOTUZİKİBİNTL)
KDV DAHİL (TL)*
245.318.400,00 (İKİYÜZKIRKBEŞMİLYONÜÇYÜZONSEKİZBİNDÖRTYÜZTL)

RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR
Yılmaz GÜNEY	Pınar MÜFTÜOĞLU	Pelin ŞEKERCİ
Değerleme Uzmanı	Değerleme Uzmanı	Sorumlu Değerleme Uzmanı
(Lisans No:405932)	(Lisans No:901706)	(Lisans No:405934)
Juniting	Hest.	Tolul.

AI Terminal

VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8905_rns_2026-01-13_8f8b02e8-c217-4cc6-8e92-91141342130a.pdf

9(5\$.216(37*\$<5ø0(1.8/<\$7,5,0257\$./,ö, \$ù

(/\$=,ö ø/ø0(5.(= ø/d(6øSÜRSÜRÜ 0\$+\$//(6ø 1046 ADA 11 3\$56(/'(<(5\$/\$1 156 ADET 7\$ù,10\$=,1

*\$<5ø0(1.8/'(ö(5/(0(5\$3258

(7.ø1*\$<5ø0(1.8/'(ö(5/(0(9('\$1,ù0\$1/,.\$ù

RAPOR ÖZET

UYGUNLUK BEYANI

1- RAPOR BİLGİLERİ

1.1. Raporun Tarihi ve Numarası:

1.2. Raporun Konusu ve Amacı

1.3. Raporun Kapsamı

1.4. Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları

1.5.Değerleme Tarihi

1.6.Dayanak Sözleşme Tarihi

1.7. Değerleme Şirketinin SPK Lisans Belgesi Tarih ve No'su

1.8. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeve İliskin Bilgiler

1.9. Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

2- DEĞERLEME ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLERİ

2.1. Değerleme Hizmetinin Amacı

2.2. Hizmet Veren Değerleme Şirketi

2.3. Hizmet Alan Müsteri

VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

2.4. Değerleme Talebi ve Kapsamı

2.5. Müsteri Talebinin Kapsamı ve Sınırlamalar

3. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ 3.1 Gayrimenkullerin Tapu Kaydı

3.2. Taşınmazlara Ait Tapu Takyidat Bilgileri

Taşınmazların tamamının Beyanlar hanesinde;

Taşınmazların tamamının İrtfak Hakları hanesinde;

Değerlemeye konu taşınmazlardan A Blok 2 bağımsız bölümün Rehinler hanesinde

Değerlemeye konu taşınmazlardan D Blok 22,23,24 ve 25 bağımsız bölümlerin Rehinler hanesinde

Değerlemeye konu taşınmazlardan D Blok 36,37,38,39,40 ve 41 bağımsız bölümlerin Rehinler hanesinde

3.2.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

3.2.2. Tasınmazların Son Üc Yıllık Dönemde Gerceklesen Alım Satım İslemleri

3.3. Gayrimenkulün Kullanımına İlişkin Yasal İzinler İmar Durumu, Ruhsat, Proje vb.

3.3.1. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

3.3.2. Proje Bilgileri:

3.3.3. Yapı Ruhsat ve Yapı Kullanım İzin Belgesi Bilgileri:

3.3.4. Enerji Kimlik Belgesi:

3.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

3.5. Parsel Bazında Konum / Yer Teyidi:

3.6. Taşınmazın Yasal Mevcut Kısıtlılık Durumu:

3.7. Yapı Denetimi Hakkında Kanunun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

3.9 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

3.10 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

4. KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE VE SEKTÖR ANALİZLERİ

4.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Analizi

4.1.1 Elazığ İli

4.2. Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

5. DEMOGRAFIK VE EKONOMIK VERİLER

5.1. Demografik Veriler

5.1.1. Türkiye

5.2. Ekonomik Veriler

6. GAYRIMENKULÜN FIZIKSEL BILGILERI

6.1. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

6.2 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

6.3 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

7. SWOT ANALİZİ

7.1 Güçlü Yanlar

7.2 Zayıf Yanlar

7.3 Fırsatlar

7.4 Tehditler

8. DEĞERLEME TANIMLARI VE KULLANILAN YÖNTEMLER

8.1. Değer Tanımları

8.1.1. Pazar değeri (Piyasa Değeri)

8.1.2. Zorunlu Likidite Değeri (Tasfiye Değeri)

8.2. Değerleme Yaklaşımları

8.2.1 3L\DVD'H÷HUL<|QWHPL(PVDO.DUúÕODúWÕUPD<|QWHPL3D]DU<DNODúÕPÕ

8.2.2 1DNLW\$NÕúÕ*HOLU <|QWHPL

8.2. 0DOL\HW<|QWHPL

8.2.4 3URMH*HOLúWLUPH<|QWHPL

8.3. Uvgun Görülen Değerleme Yöntemlerinin Secilmesinin Nedenleri

8.3.1 Emsal Karşılaştırma (Pazar Yaklaşımı) Yöntemine Göre Değer Tespiti

- Emsaller

(PVDO'HP൴UEH(PODN

(PVDO2 0൴U(PODN

(PVDO )D9൴]\RQ*D\U൴PHQNXO

(PVDO4 <XVXIR÷OX*D\U൴PHQNXO

**9(5\$.216(37*\$<5ø0(1.8/<\$7,5,0257\$./,ö, \$ù**

**(7.ø1*\$<5ø0(1.8/'(ö(5/(0(9('\$1,ù0\$1/,.\$ù**

**8.2.2 1DNLW\$NÕúÕ*HOLU<|QWHPL**

**8.2.4 3URMH*HOLúWLUPH<|QWHPL**

**(PVDO )D9൴]\RQ*D\U൴PHQNXO**

**(PVDO4 <XVXIR÷OX*D\U൴PHQNXO**