Veidekke — Audit Report / Information 2009

Apr 29, 2010

Nye regnskapsregler for salg av boliger i egenregi - IFRIC 15

Bakgrunn

EU har med virkning fra 1. januar 2010 vedtatt regnskapsregelen IFRIC 15, som

omhandler regnskapsføring av avtaler om bygging av fast eiendom. Veidekke vil,

som tidligere meldt, implementere de nye reglene med virkning fra 1. januar

Innføringen av nye regler vil få vesentlig innvirkning på rapporteringen i

Veidekkes finansregnskap for virksomheten innen boligutvikling. Denne meldingen

beskriver Veidekkes implementering av de nye prinsippene og angir omarbeidede

historiske regnskapstall for 2008 og 2009.

Prinsippendringen

Etter tidligere regnskapspraksis blant børsnoterte skandinaviske selskaper ble

omsetning og fortjeneste på boligutviklingsprosjekter inntektsført løpende i

tråd med salgsgrad og ferdiggrad i prosjektet. Dette iht. regnskapsstandarden

for anleggskontrakter IAS 11.

Den nye regnskapsregelen (IFRIC 15) avklarer hvilken aktivitet som faller inn

under reglene om anleggskontrakter (IAS 11) og hvilken aktivitet som skal

behandles som salg av en vare (IAS 18). Den klargjør også på hvilket tidspunkt

omsetning og fortjeneste fra boligutviklingsprosjekter kan innregnes i

regnskapet. Som følge av fortolkningen skal inntekt og fortjeneste på salg av

boliger i egenregi først regnskapsføres på det tidspunktet en leilighet er blitt

kontraktsmessig overlevert til kjøper (hjemmelsoverføring).

Konsekvenser for Veidekkes rapportering

For Veidekke vil de nye regnskapsprinsippene innebære senere regnskapsføring av

boligutviklingsprosjekter enn ved tidligere regnskapsprinsipper. Det

understrekes imidlertid at det kun er den tidsmessige periodiseringen som

påvirkes, og at prosjektenes samlede resultat ikke endres. Kontantstrøm og

risikovurdering av virksomheten innen boligutvikling forblir også uendret.

Veidekke har virksomhet innen boligutvikling i Norge og Sverige. Omsetning og

resultat fra disse enhetene vises spesifisert i kvartals- og årsregnskap.

Veidekke har valgt å opprettholde løpende prosjektrapportering i tråd med

sluttprognose for prosjektet, fullføringsgrad og salgsgrad som tidligere og å

innarbeide overgangen til IFRIC 15 som en separat eliminering i

segmentregnskapet. Dette gjøres for å gi et mest mulig riktig bilde av løpende

verdiskaping innen boligutvikling og sikre samsvar med den interne

ledelsesrapporteringen i konsernet.

Som følge av markedsnedgangen i årene 2008 og 2009 ble Veidekkes aktivitet innen

egenregi boligutvikling vesentlig redusert. Antall boliger i produksjon ble

redusert fra 1660 pr. 31. desember 2007 til 311 pr. 31. desember 2009. Ut fra

noe bedring i boligmarkedet i 2009 forventer Veidekke oppstart av nye prosjekter

og økt aktivitet innen boligutvikling gjennom 2010. Med denne forventede

aktivitetsutviklingen anser vi løpende rapportering av prosjektene som særlig

viktig for å få frem underliggende verdiskaping.

I tillegg har Veidekke noe egenregi virksomhet innen næringsbygg. De nye reglene

får ingen effekt sammenlignet med tidligere regnskapsprinsipper, da inntekt og

fortjeneste også tidligere er tatt på tidspunkt for overlevering.

I finansregnskapet vil både resultatregnskap, balansen og noter bli utarbeidet

iht. den nye regnskapsfortolkningen (IFRIC15).

Historiske regnskapstall

Vedlagt denne meldingen følger omarbeidede regnskapstall for 2008 og 2009.

Hovedelementene er som følger:

Resultatregnskap

·         Resultatregnskapet for 2008 viser et økt resultat før skatt på 193

mill. kroner. Årsregnskap i tråd med IFRIC 15 viser et resultat før skatt (EBT)

på 1 009 mill. kroner mot 816 mill. kroner etter tidligere års

regnskapsprinsipper.

·         Resultatregnskapet for 2009 viser et økt resultat før skatt på 105

mill. kroner. Årsregnskap i tråd med IFRIC 15 viser et resultat før skatt (EBT)

på 628 mill. kroner mot 523 mill. kroner etter tidligere års

regnskapsprinsipper.

·         Økningen i resultat før skatt i 2008 og 2009 skyldes utsatt

resultatføring fra boligprosjekter som etter tidligere års prinsipper ble

resultatført i 2006 og 2007.

Balanse

Egenkapitalen pr. 31. desember 2009 vil bli nedjustert med 32 mill. kroner.

Beløpet knytter seg til resultatført resultat fra ikke overleverte prosjekter

pr. samme dato. Sammenholdt med foregående år er beløpet lavt som følge av et

lavt antall boliger i produksjon.

Totalkapitalen pr. 31. desember 2009 vil øke med 80 mill. kroner til 7 860 mill.

kroner.

For mer informasjon, vennligst kontakt

Jørgen Wiese Porsmyr, konserndirektør og CFO, Veidekke ASA, tlf. +

47 21 05 76 44,

jorgen.wiese-porsmyr@veidekke.no

Jørgen G. Michelet, finansdirektør, Veidekke ASA, tlf. +47 21 05 77 22,

jorgen.michelet@veidekke.no

Denne opplysningen er informasjonspliktig etter verdipapirhandelloven §5-12

[HUG#1409813]