Akciju sabiedriba "VEF" — Annual Report 2017

Mar 22, 2018

AKCIJU SABIEDRĪBAS VEF (Uzņēmuma vienotais reģistrācijas numurs 40003001328)

2017. GADA PĀRSKATS

Sagatavots saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanas prasībām

Akciju sabiedrība "VEF"

2018 Rīgā

SATURS

Lpp.

Ziņojums par Valdes atbildību	3
Vadības ziņojums	4
Peļņas vai zaudējumu aprēķins	5
Bilance : aktīvs pasīvs	6 7
Naudas plūsmas pārskats	8
Pašu kapitāla izmaiņu pārskats	9
Finanšu pārskata pielikums	10
Revidentu ziņojums	23

Ziņojums par Valdes atbildību pie 2017.gada 12.mēnešu auditētā AS " VEF " pārskata.

AS " VEF " ( turpmāk tekstā - Sabiedrība ) valde ir atbildīga par Sabiedrības finanšu pārskatu sagatavošanu.

Finanšu pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz attaisnojuma dokumentiem un sniedz patiesu un skaidru priekšstatu par Sabiedrības aktīviem un pasīviem, tās finansiālo stāvokli un darbības rezultātiem, kā arī naudas plūsmu pārskata periodā, kas beidzas 2017.gada 31.decembrī.

Finanšu pārskatu sagatavošanā pielietotie grāmatvedības principi netika mainīti, salīdzinot ar iepriekšējo pārskata periodu. Finanšu pārskatu sagatavošanas gaitā valdes pieņemtie lēmumi un izdarītie novērtējumi ir bijuši piesardzīgi un pamatoti. Vadības ziņojumā ir ietverta patiesa informācija.

Sabiedrības valde ir atbildīga par atbilstošas uzskaites sistēmas nodrošināšanu, Sabiedrības aktīvu glabāšanu, kā arī krāpšanas un citu Sabiedrībā izdarītu pārkāpumu novēršanu un atklāšanu.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2018.gada 21. martā
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā
Mārtiņš Cauna valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā

VADĪBAS ZIŅOJUMS

Darbības veids

Akciju sabiedrība VEF ir publiska akciju sabiedrība, kas nodarbojas ar savu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, telpu iznomāšanu, elektrosadales pakalpojumu sniegšanu patērētājiem VEF teritorijā.

Sabiedrības īss darbības apraksts pārskata gadā

Sabiedrības neto apgrozījums pārskata gadā ir 1 299 550 EUR. Neskatoties uz neto apgrozījuma palielinājumu, pārskata periodā sabiedrības valde ir veikusi izdevumu optimizāciju, kā rezultātā sabiedrība pabeidza gadu ar peļņu EUR 252 572 apmērā.

Notikumi pēc pārskata gada pēdējās dienas

No pārskata gada pēdējas dienas līdz gada pārskata parakstīšanas brīdim nav notikuši nekādi starpgadījumi, kas varētu būtiski ietekmēt finansu pārskata novērtējumu. Ir pieņemts lēmums sasaukt kārtējo akcionāru sapulci 2018.gada 23.aprīlī.

Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

Sabiedrība turpina sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu un gatavojas plānveidīgai savu īpašumu renovācijai, kas nepieciešama pēc vairāk kā piecpadsmit gadu ilgas renovēto ēku ekspluatācijas. Renovācijas darbi ir saskaņošanas stadijā un prasīs ievērojamus ieguldījumus, kurus Sabiedrība gatavojas segt no saviem līdzekļiem, veicot renovāciju vairakos posmos, turpmāko trīs gadu laikā.

Sabiedrība gatavojas arī bijušo ražošanas telpu rekonstrukcijai un pārprofilēšanai, lai veiksmīgi piesaistītu nomniekus. Šiem darbiem nepieciešamos līdzekļus Sabiedrība segts dalēji izmantojot savus resursus, bet galvenokārt piesaistot bankas aizdevumu. Darbu plānā nākošajam pārskata

periodam ir arī ceļu infastruktūras un energoefektivitātes uzlabošanas pasākumi, kas būtiski esošajiem sabiedrības klientiem un jaunu klientu piesaistei.

Pētniecības darbi un attīstības pasākumi

AS VEF valde pieturas Sabiedrības gada stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību un energoresursu tirgū.

Finanšu risku vadība

Sabiedrības darbība ir pakļauta dažādiem finanšu riskiem, ieskaitot kredītrisku, procentu likmju svārstību risku. Sabiedrības vadība cenšas minimizēt potenciālo finanšu risku negatīvo efektu uz Sabiedrības finansiālo stāvokli. Finanšu līdzekļi , kuri potenciāli pakļauj Sabiedrību zināmai kredītriska koncentrācijas pakāpei, galvenokārt ir naudas līdzekļi un pircēju un pasūtītāju parādi. Pircēju un pasūtītāju parādi tiek uzrādīti atgūstamajā vērtībā. Sabiedrības partneri naudas līdzekļu darījumos ir vietējās finanšu institūcijas. Sabiedrība ievēro piesardzīgu likviditātes riska vadību, nodrošinot kredītsaistību nokārtošanu noteiktajos termiņos. Sabiedrības vadība uzskata, ka Sabiedrībai būs pietiekami naudas resursi, lai tās likviditāte nebūtu apdraudēta.

Priekšlikumi par sabiedrības peļņas izlietošanu vai zaudējumu segšanu

Valde iesaka ar peļņu EUR 252 572 apmērā segt iepriekšejo gadu zaudējumus.

Sabiedrības finansiālā stāvokļa un darbības finansiālo rezultātu apraksts/skaidrojums, kā arī sagaidāmās nenoteiktības ietekme

Nākamo gadu finansiālās darbības rezultāts ir atkarīgs no inflācijas procesa, kā arī no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm.

Sabiedrības līdzekļu avoti, kapitāla piesaistes un riska vadības politika

Sabiedrības pamatkapitāls ir 2 722 492 EUR. Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. Katras akcijas nominālvērtība ir 1.40 EUR.

Svarīgākie faktori, kas nosaka darbības rezultātus, tajā skaitā pārmaiņas sabiedrības darbības vidē, sabiedrības reakciju uz šīm pārmaiņām, ieguldījumu un dividenžu politiku

Sabiedrības nekustamā īpašuma nomas klientus interesē sabiedrības atrašanās vieta, reprezentatīvais ēku stāvoklis, leģendārā sabiedrības "labā slava". Sabiedrības attīstība atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm un banku kredītpolitikas.

31.12.2017. (pēc izdevumu funkcijas) PEĻŅAS VAI ZAUDĒJUMU APRĒĶINS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

	Piezīmes numurs	2017	2016
		EUR	EUR
Neto apgrozījums:		1 299 550	1 297 712
a) no citiem pamatdarbības veidiem	2	1 299 550	1 297 712
Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas	3	-826 878	-890 635
Bruto peļņa vai zaudējumi		472 672	407 077
Administrācijas izmaksas	4	-104 510	-110 503
Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi	5	25 886	148 590
Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas	6	-30 211	-19 862
Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas:		-105 483	-120 317
citām personām	7	-105 483	-120 317
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		258 354	304 985
Uzņēmumu ienākuma nodoklis par pārskata gadu	8	-5 782	0
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi		252 572	304 985
Peļņa uz 1 akciju	EPS	0,130	0,160

Pielikums no 10 . līdz 22 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2018.gada 21. martā
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā
Mārtiņš Cauna valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā

BILANCE UZ 31.12.2017.

Aktīvs	Piezīmes numurs	31.12.2017	31.12.2016
		EUR	EUR
Ilgtermiņa ieguldījumi
Nemateriālie ieguldījumi Koncesijas, patenti, licences, preču zīmes un
tamlīdzīgas tiesības		49	56
Nemateriālie ieguldījumi kopā	9	49	56
Pamatlīdzekļi (pamatlīdzekļi, ieguldījuma
īpašumi un bioloģiskie aktīvi): Nekustamie īpašumi:
a) zemes gabali, ēkas un inženierbūves		5530695	5469001
Pārējie pamatlīdzekļi un inventārs		27393	32621
Pamatlīdzekļu izveidošana un nepabeigto Pamatlīdzekļi kopā	10	5558088	5501622
Ilgtermiņa ieguldījumi kopā		5558137	5501678
Apgrozāmie līdzekļi
Debitori
Pircēju un pasūtītāju parādi	11	11488	73367
Citi debitori	12	20073	9144
Nākamo periodu izmaksas	13	5318	4805
Uzkrātie ieņēmumi		49728	60230
Debitori kopā		86607	147546
Nauda	14	212060	120368
Apgrozāmie līdzekļi kopā		298667	267914
Aktīvu kopsumma		5856804	5769592

BILANCE UZ 31.12.2017.

Pasīvs	Piezīmes numurs	31.12.2017	31.12.2016
		EUR	EUR
Pašu kapitāls
Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	15	2722492	2722492
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	16	665655	673774
Rezerves:
a) pārējās rezerves		44477	44477
Iepriekšējo gadu nesadalītā peļņa vai
nesegtie zaudējumi	17	-570644	-875629
Pārskata gada peļņa vai zaudējumi	17	252572	304985
Pašu kapitāls kopā		3114552	2870099
Kreditori
Ilgtermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	18	2432612	2572955
No pircējiem saņemtie avansi	20	30547	30547
Ilgtermiņa kreditori kopā		2463159	2603502
Īstermiņa kreditori
Aizņēmumi no kredītiestādēm	18	140343	140343
Citi aizņēmumi	19	5075	23670
No pircējiem saņemtie avansi	20	16353	20472
Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem	21	50320	54625
Nodokļi un valsts sociālās
apdrošināšanas obligātās iemaksas	22	32782	27297
Pārējie kreditori	23	9234	10083
Uzkrātās saistības	24	24986	19501
Īstermiņa kreditori kopā		279093	295991
Kreditori kopā		2742252	2899493
Pasīvu kopsumma		5856804	5769592

Pielikums no 10 . līdz 22 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2018.gada 21. martā
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā
Mārtinš Cauna valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā

31.12.2017. (netiešā metode) NAUDAS PLŪSMAS PĀRSKATS PAR GADU, KAS NOSLĒDZĀS

	Piezīmes numurs	2017 EUR	2016 EUR
Pamatdarbības naudas plūsma
Peļņa vai zaudējumi pirms uzņēmumu ienākuma nodokļa		258 354	304 985
Korekcijas:
pamatlīdzekļu vērtības samazinājuma korekcijas	10	70 739	-45 085
nemateriālo ieguldījumu vērtības samazinājuma korekcijas	9	7	116
procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas	7	105 483	120 317
Peļņa vai zaudējumi pirms apgrozāmo līdzekļu un īstermiņa kreditoru atlikumu izmaiņu ietekmes korekcijām Korekcijas:		434 583	380 333
debitoru parādu atlikuma pieaugums vai samazinājums		60 939	-49 395
piegādātājiem, darbuzņēmējiem un pārējiem kreditoriem		-12 204	-8 472
maksājamo parādu atlikumu pieaugums vai samazinājums
ilgtermiņa pārvērtēšanas rezerves samaz. (-/+) Bruto pamatdarbības naudas plūsma		483 318	322 466
Izdevumi procentu maksājumiem	7	-105 483	-120 317
Pamatdarbības neto naudas plūsma		377 835	202 149
Ieguldīšanas darbības naudas plūsma
Pamatlīdzekļu un nemateriālo ieguldījumu iegāde	10	-127 205	-5 722
Ieguldīšanas darbības neto naudas plūsma		-127 205	-5 722
Finansēšanas darbības naudas plūsma
Izdevumi aizņēmumu atmaksāšanai		-140 343	-140 343
Izdevumi nomāta pamatlīdzekļa izpirkumam		-18 595	-19 350
Finansēšanas darbības neto naudas plūsma		-158 938	-159 693
Pārskata gada neto naudas plūsma		91 692	36 734
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada sākumā		120 368	83 634
Naudas un tās ekvivalentu atlikums pārskata gada beigās	14	212 060	120 368

Pielikums no 10 . līdz 22 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks valdes priekšsēdētājs	paraksts	2018.gada 21. martā
Tamāra Kampāne valdes loceklis	paraksts	2018.gada 21. martā
Mārtiņš Cauna		2018.gada 21. martā

valdes loceklis

paraksts

PAŠU KAPITĀLA IZMAIŅU PĀRSKATS PAR PERIODU, KAS NOSLĒDZĀS 31.12.2017.

	Piezīmes numurs	2017 EUR	2016 EUR
I Akciju vai daļu kapitāls (pamatkapitāls)	15
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		2 722 492	2 722 492
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		2 722 492	2 722 492
II Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve	16
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		673 774	805 396
Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerves atlikuma palielinājums/samazinājums		-8 119	-131 622
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		665 655	673 774
III Rezerves
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		44 477	44 477
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		44 477	44 477
IV Nesadalītā peļņa	17
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		-570 644	-1 069 412
Nesadalītās peļņas palielinājums/ samazinājums		252 572	498 768
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda beigās		-318 072	-570 644
V Pašu kapitāls
Iepriekšējā gada bilancē norādītā summa		2 870 099	2 502 953
Pārskata gada bilancē norādītā summa perioda		3 114 552	2 870 099

beigās

Pielikums no 10 . līdz 22 . lapai ir neatņemama šī finanšu pārskata sastāvdaļa.

Gints Feņuks		2018.gada 21. martā
valdes priekšsēdētājs	paraksts
Tamāra Kampāne valdes loceklis		2018.gada 21. martā
	paraksts
Mārtiņš Cauna		2018.gada 21. martā
valdes loceklis	paraksts

INFORMĀCIJA PAR SABIEDRĪBU

Sabiedrības nosaukums	Akciju sabiedrība "VEF"
Sabiedrības juridiskais statuss Reģistrācijas Nr., vieta un	Akciju sabiedrība
datums	Nr. 000300132, Latvijas Uzņēmumu reģistrā 1991.g. 15.aprīlī, pārreģistrēta 2000.g. 7.decembrī
			Nr. 40003001328, reģistrēta Komercreģistrā, 2004g. 14.aprīlī
Juridiskā adrese	Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika
Pasta adrese	Brīvības gatvē 214, Rīga, LV-1039, Latvijas Republika
NACE kods	68.20; 35.13
Valdes locekļi	Gints Feņuks - valdes priekšsēdētājs
	Mārtiņš Cauna - valdes loceklis
	Tamāra Kampāne - valdes loceklis
Padomes locekļi	Guntis Lipiņš -	padomes priekšsēdētājs
Egīls Arājs- padomes priekšsēdētāja vietnieks
	Laila Līduma -	padomes loceklis
	Modris Zommers - padomes loceklis
	Ervīns Kampāns - padomes loceklis
Finanšu pārskatu sagatavoja	Tamāra Kampāne - galvenā grāmatvede
Pārskata gads	no 01.01.2017.	līdz	31.12.2017.
Akciju turētāja nosaukums	68 % vārda akcijām.		Kopējais apmaksātais un reģistrētais akciju kapitāls ir EUR 2 722 492 pēc stāvokļa uz 2017.gada 31.decembri, tas sastāv no 32 % uzrādītāja akcijām un
Revidenti:	Zvērinātais revidents
	Gunta Darkevica
	sertifikāts	165
	Zv.revidentu komercsabiedrība SIA "BDO AUDIT"
	licence	176

Grāmatvedības politika

Informācija par sabiedrību

VEF AS (turpmāk – "Sabiedrība") ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību un tā ir reģistrēta Latvijas Uzņēmuma reģistrā 1991 gada 15 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 000300132, Komercreģistrā 2014 gada 14 aprīlī Rīgā, ar vienoto reģistrācijas numuru 40003001328. Sabiedrības juridiskā adrese ir Brīvības gatve 214, Rīga. Sabiedrības valdes priekšsēdētājs ir Gints Feņuks. Sabiedrības valdes locekļi ir Mārtiņš Cauna, Tamāra Kampāne. Sabiedrības padomes priekšsēdētājs ir Guntis Lipiņš, padomes priekšsēdētāja vietnieks ir Egīls Arājs. Sabiedrības padomes locekļi ir Laila Līduma, Modris Zommers, Ervīns Kampāns. Sabiedrības revidents ir Zvērinātu revidentu komercsabiedrība BDO Audit SIA un atbildīgā zvērinātā revidente Gunta Darkevica.

Sabiedrības finanšu pārskats ir sagatavots par periodu no 2017. gada 1. janvāra līdz 2017. gada 31. decembrim un to sagatavoja Sabiedrības galvenā grāmatvede Tamāra Kampāne.

Finanšu pārskata sagatavošanas pamatnostādnes

Gada pārskats ir sagatavots, pamatojoties uz Sabiedrības grāmatvedības uzskaites datiem, saskaņā ar Sabiedrības apstiprināto grāmatvedības kontu plānu, kas ir detalizēts atbilstoši Sabiedrības saimnieciskās darbības specifikai. Grāmatvedības sintētiskās uzskaites reģistrs ir virsgrāmata, kura saimnieciskos darījumos reģistrē naudas izteiksmē atbilstošos grāmatvedības kontos. Analītiskās uzskaites reģistros saimnieciskos darījumus grāmato naudas izteiksmē, bet pamatlīdzekļu uzskaites vienības - arī naturā. Gada pārskata bilances posteņu atlikumu inventārizācija veikta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr.585 "Noteikumi par grāmatvedības kārtošanu un organizāciju "un Sabiedrības iekšējo tiesību aktu prasībām. Finanšu pārskats ir sagatavots atbilstoši likumam "Par grāmatvedību" un "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likums", kā arī atbilstoši MK noteikumiem Nr. 775 "Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likuma piemērošanas noteikumi" un

Peļņas un zaudējumu aprēķins ir klasificēts pēc izdevumu funkcijas. Naudas plūsmas pārskats sagatavots pēc netiešās metodes.

Gada pārskata posteņi novērtēti atbilstoši šādiem grāmatvedības principiem:

• - Pieņemts, ka sabiedrība darbosies arī turpmāk.
• - Izmantotas tās pašas novērtēšanas metodes, kas izmantotas iepriekšējā gadā.
• - Novērtēšana veikta ar pienācīgu piesardzību:
  • pārskatā iekļauta tikai līdz bilances datumam iegūtā peļņa;
  • ņemtas vērā visas paredzamās riska summas un zaudējumi, kas radušies pārskata gadā, vai iepriekšējos
  • aprēķinātas un ņemtas vērā visas vērtību samazināšanas un nolietojuma summas, neatkarīgi no tā, vai pārskata gads tiek noslēgts ar peļņu vai zaudējumiem.
• - Ņemti vērā ar pārskata gadu saistītie ieņēmumi un izmaksas neatkarīgi no maksājuma datuma un rēķina saņemšanas vai izrakstīšanas datuma. Izmaksas saskaņotas ar ieņēmumiem pārskata periodā.
• - Aktīva un pasīva posteņu sastāvdaļas novērtētas atsevišķi.
• - Pārskata gada sākuma bilance sakrīt ar iepriekšējā gada slēguma bilanci.
• - Norādīti visi posteņi, kuri būtiski ietekmē gada pārskata lietotāju novērtējumu vai lēmumu pieņemšanu, maznozīmīgie posteņi tiek apvienoti un to detalizējums sniegts pielikumā.
• - Saimnieciskie darījumi gada pārskatā atspoguļoti, ņemot vērā to ekonomisko saturu un būtību, nevis juridisko formu.

Notikumi pēc bilances datuma

-

Laika posmā no pārskata gada pēdējās dienas līdz šo finanšu pārskatu parakstīšanas datumam nav bijuši nekādi notikumi, kuru rezultātā šajos finanšu pārskatos būtu jāveic korekcijas vai kuri būtu jāpaskaidro šajos finanšu pārskatos.

Ieņēmumu atzīšana un neto apgrozījums

Neto apgrozījums ir gada laikā sniegto pakalpojumu vērtības kopsumma bez piešķirtajām atlaidēm un pievienotās vērtības nodokļa.

Ieņēmumi tiek atzīti šādi:

ieņēmumi no īres – to rašanās brīdī;

ieņēmumi no soda un kavējuma naudām – saņemšanas brīdī.

Pamatlīdzekļi

Pamatlīdzekļi tiek novērtēti pēc to sākotnējās izmaksu vērtības vai pārvērtētās vērtības, atskaitot uzkrāto nolietojumu. Pamatlīdzekļu nolietojumu sāk rēķināt ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to nodošanas ekspluatācijā un beidz ar nākamā mēneša pirmo datumu pēc to izslēgšanas no pamatlīdzekļu sastāva. Pamatlīdzekļu nolietojums tiek aprēķināts pēc lineārās metodes. Nolietojuma normas atkarībā no iedalījuma kategorijās ir šādas:

	(gadi)
Ēkas un būves	58-100
Pārējās iekārtas, aprīkojums un transporta līdzekļi	4

Ja pamatlīdzekļu objekta vērtība bilances datumā ir zemāka par tā bilances vērtību, un sagaidāms, ka vērtības samazinājums būs ilgstošs, attiecīgajam objektam piemēro vērtības samazinājuma korekciju, to novērtējot atbilstoši zemākajai vērtībai. Pamatlīdzekļu pārvērtēšanas rezultātā radies vērtības pieaugums tiek uzrādīts attiecīgajā bilances aktīva postenī, kurā norādīts pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts un bilances pasīva postenī "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve". Ja vērtības pieaugums pilnībā vai daļēji kompensē tā paša ilgtermiņa ieguldījumu objekta vērtības samazinājumu, kas iepriekšējos pārskata gados bija ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā izmaksas, šāds vērtības pieaugums summā, kas nepārsniedz minētās izmaksas, ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā konstatēts pamatlīdzekļu objekta vērtības pieaugums.

Ilgtermiņa ieguldījuma pārvērtēšanas rezerve tiek samazināta, ja pārvērtētais pamatlīdzekļu objekts ir atsavināts, likvidēts vai tā vērtības palielināšanai vairs nav pamata vai ja veic pārvērtētā pamatlīdzekļu objekta ikgadējo nolietojuma aprēķināšanu. Pārvērtēšanas rezerves samazinājums tiek ietverts peļņas vai zaudējumu aprēķinā kā ieņēmumi tajā pārskata gadā, kurā šāds samazinājums veikts.

Sabiedrība uz pārvērtēto pamatlīdzekli attiecināmu pārvērtēšanas rezervi samazina vienlaikus ar šā pamatlīdzekļa ikgadējā nolietojuma aprēķināšanu un rezerves atlikums tiek samazināts, to pakāpeniski iekļaujot ieņēmumos peļņas vai zaudējumu aprēķinā šā pamatlīdzekļa atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā.

Pamatlīdzekļu tekošā remonta un uzturēšanas izmaksas tiek iekļautas tā perioda peļņas vai zaudējumu aprēķinā, kurā tās ir radušās. Peļņa vai zaudējumi no pamatlīdzekļu izslēgšanas tiek aprēķināti kā starpība starp pamatlīdzekļa bilances vērtību un pārdošanas rezultātā gūtajiem ieņēmumiem un iekļauti tā perioda peļņas un zaudējuma aprēķinā, kurā tie radušies.

Debitoru parādi

Debitoru parādi bilancē tiek uzrādīti neto vērtībā, no sākotnējās vērtības atskaitot uzkrājumus šaubīgiem un bezcerīgiem debitoru parādiem. Uzkrājumi nedrošiem pircēju un pasūtītāju parādiem tiek veidoti, vadībai individuāli izvērtējot katra debitora parāda atgūstamību.

Debitoru parādi tiek novērtēti pārskata perioda beigās, saskaņā ar uzskaites datiem un aktu par savstarpējo norēķinu salīdzināšanu.

Debitoru faktiskās summas atbilst rēķiniem un citos grāmatvedības sākotnējos dokumentos uzrādītajām summām.

APLĒSES UN SPRIEDUMI

Lai sagatavotu finanšu pārskatus, vadībai ir nepieciešams izdarīt spriedumus, aplēses un pieņēmumus, kuri ietekmē grāmatvedības politikas piemērošanu un uzrādītās aktīvu un saistību summas, ieņēmumus un izdevumus. Faktiskie rezultāti var atšķirties no šīm aplēsēm.

Aplēses un ar tām saistītie pieņēmumi tiek regulāri pārbaudīti. Izmaiņas grāmatvedības aplēsēs tiek atzītas tajā periodā, kurā attiecīgās aplēses tiek pārskatītas, un nākamajos periodos. Svarīgākie aplēšu neprecizitātes iemesli ir:

Vērtības samazināšanās

Zaudējumus no vērtības samazināšanās atzīst brīdī, kad aktīva vai tā naudu pelnošās vienības uzskaites summa pārsniedz tās atgūstamo summu. Zaudējumu no vērtības samazināšanās atzīst peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Aktīvu atlikušās vērtības un lietderīgās lietošanas laiki tiek pārskatīti un, ja nepieciešams, koriģēti katrā bilances datumā.

Pamatlīdzekļu lietošanas laiks

Pamatlīdzekļi ir uzrādīti iegādes vai pārvērtēšanas vērtībā, atskaitot nolietojumu. Nolietojumu aprēķina pēc lineārās metodes attiecīgo pamatlīdzekļu lietderīgās izmantošanas laika periodā, lai norakstītu pamatlīdzekļa vērtību līdz tā aplēstajai atlikušajai vērtībai lietderīgās izmantošanas perioda beigās, izmantojot vadības noteiktus lietošanas ilgumus.

Nauda un tās ekvivalenti

Naudas plūsmas pārskatā nauda un tās ekvivalenti sastāv no naudas kasē un tekošajos bankas kontos.

Ārvalstu valūtu pārvērtēšana EUR

Uzskaite sabiedrībā tiek veikta euro. Visi darījumi ārvalstu valūtās ir pārvērtēti euro pēc Eiropas Centrālās Bankas oficiāli noteiktā valūtas kursa, kas ir spēkā saimnieciskā darījuma dienas sākumā.

Līdzekļi un saistības, kas izteikti ārvalstu valūtā, tiek pārrēķināti euro pēc Eiropas Centrālās Bankas noteiktā kursa pārskata gada pēdējās dienas beigās. Ārvalstu valūtas kursu svārstību rezultātā gūtā peļņa vai zaudējumi tiek atspoguļoti attiecīgā perioda peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Ilgtermiņa ieguldījumi

• - Novērtēti atbilstoši to sākotnējai vērtībai, tas ir iegādes izmaksās vai ražošanas pašizmaksā.
• - Ieguldījumu objektu iegādes vai izgatavošanas izmaksas, kuru lietošanas periods ir ierobežots, pakāpeniski norakstīti (amortizēti) paredzētajā lietošanas periodā. Zemes gabala iegūšanas izmaksas nav pakļautas norakstīšanai (amortizācijai).

Apgrozāmie līdzekļi

• - Līdzekļu novērtēšana pamatota ar iegādes vai ražošanas pašizmaksu.
• piemērots tāds novērtējums, lai bilances sastādīšanas dienā tiktu novērtēts atbilstoši zemākajai tirgus cenai vai pašizmaksai .
• - Debitoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, un tie ir saskaņoti ar pašu debitoru uzskaites datiem bilances sastādīšanas datumā. Strīda gadījumos atlikumi bilancē uzrādīti atbilstoši grāmatvedības datiem.

Pārskata periods

Pārskata periods ir 12 līdz mēneši no 01.01.2017. 31.12.2017.

Ilgtermiņa un īstermiņa posteņi

Ilgtermiņa posteņos uzrādītas summas, kuru saņemšanas, maksāšanas vai norakstīšanas termiņi iestājas vēlāk par gadu pēc attiecīgā pārskata gada beigām. Summas, kas saņemamas, maksājamas vai norakstāmas gada laikā, uzrādītas īstermiņa posteņos.

Parādi kreditoriem.

Kreditoru parādu atlikumi bilancē parādīti atbilstoši attaisnojuma dokumentiem un ierakstiem grāmatvedības reģistros, tie ir saskaņoti ar pašu kreditoru uzskaites datiem. Šie parādi ir sadalīti attiecīgi īstermiņa vai ilgtermiņa parādos (saistības), kas radušās parastās darbības laikā un par tām jānorēķinās ne vēlāk kā 12 mēnešu laikā pēc bilances datuma. Ilgtermiņa saistības, par kurām sabiedrībai būs jāsāk maksāt ne ātrāk kā gadu pēc pārskata gada beigām. Kredīta vai līzinga saistības tiek sadalītas attiecīgi īstermiņa un ilgtermiņa daļā.

Aizņēmumi

No kredītiestādēm saņemto aizdevumu atlikumu summas atskaites gada beigās salīdzināmas ar attiecīgās kredītiestādes apstiprinājumu.

(2) Neto apgrozījums

Apgrozījums ir gada laikā gūtie ieņēmumi no sabiedrības pamatdarbības – pakalpojumu sniegšanas bez pievienotās vērtības nodokļa.

Darbības veids	2017	2016
	EUR	EUR
Ieņēmumi no telpu iznomāšanas	646464	658376
Ieņēmumi no ēku apsaimniekošanas un komunāliem pakalpojumiem	314785	321264
Ieņēmumi no elektroenerģijas sadales un tīklu apkalpošanas	338301	318072
Kopā	1299550	1297712

Neto apgrozījuma sadalījums pa ģeogrāfiskiem tirgiem:

Valsts	2017	2016
	EUR	EUR
Latvija	1299550	1297712
Kopā	1299550	1297712

(3) Pārdotās produkcijas ražošanas pašizmaksa, pārdoto preču vai sniegto pakalpojumu iegādes izmaksas

	2017	2016
	EUR	EUR
Komunālo pakalpojumu izdevumi (energoresursi un citi pakalpojumi )	408685	422728
Personāla izmaksas un sociālie maksājumi	172673	171490
Pamatlīdzekļu nolietojums	70739	86537
Ēku apsaimniekošanas un uzturēšanas izdevumi un citi saimnieciskie izdev.	117312	169980
Transporta izdevumi	10870	9550
Zeme nomas maksa VAS "Privatizācijas aģentūra"	7173	7173
Apdrošināšanas maksājumi (ēkas)	5155	5221
Sakaru izdevumi	1514	1443
Licenču un preču zīmes nolietojums	7	116
Naudas apgrozījuma blakus izdevumi	313	255
Nekustamā īpašuma nodoklis par ēkām, zemi	30888	16036
Komandējuma izdevumi	1426	0
Strādnieku apmācība	123	106
Atlaide, bonus u.tml. Kopā	826878	890635

(4) Administrācijas izmaksas

	2017	2016
	EUR	EUR
Personāla izmaksas un sociālie maksājumi	73933	80939
Transporta izdevumi admininistrācijas vajadzībām	10870	9550
Revīzijas izdevumi	3140	3800
Sakaru izdevumi	1514	1443
Kantora (biroja) izdevumi	955	1412
Juristu pakalpojumu apmaksa	6820	6143
Gada maksa NASDAQ Riga	7120	7120
Reprezentācijas izdevumi ( 40%)	158	96
Kopā	104510	110503

(5) Pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi

2017	2016
EUR	EUR
1723	620
8 119	131 622
0	415
2 044	841
0	2036
0	13056
Rīgas pilsētas pašvaldības līdzfinansējums ēkas,ka kultūras pieminekļa saglabāš. 14000	0
25886	148590

(6) Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas

	2017	2016
	EUR	EUR
Samaksāta nokavējuma nauda par nodokļiem	564	526
Kaitējuma atlīdzība	1411	1380
Samaksātīe līgumsodi piegādātājiem	0	640
Līdzjūtības publikācijas izmaksas	54	213
Reprezentācijas izdevumi (60%)	285	174
Citi izdevumi	0	27
Uzkrājumu vai uzkrāto saistību neizmantotiem atvaļinājumiem palielinājums	21846	15701
Ziedojumi	204	1201
Becerīgo debitoru parādu norakstīšanas izmaksas	5847	0
Kopā	30211	19862

(7) Procentu maksājumi un tamlīdzīgas izmaksas

	2017	2016
	EUR	EUR
Kredīta procentu maksājumi	105121	119427
Finanšu līzinga procentu maksājumi	362	890
Kopā	105483	120317

(8) Uzņēmumu ienākuma nodoklis

Par pārskata periodu aprēķinātais nodoklis ir aprēķināts, ievērojot likuma "Par uzņēmumu ienākuma nodokli" prasības, un piemērojot likumā noteikto 15% nodokļa likmi.

(9) Nemateriālie ieguldījumi

	Koncesijas, patenti,
	licences, preču zīmes	ieguldījumi
	un tamlīdzīgas	kopā
	tiesības
	EUR	EUR
Sākotnējā vērtība
31.12.2016.	2 207	2 207
VEF preču zīme 31.12.2017.	2 2070	2 2070
Nolietojums
31.12.2016.	2 151	2 151
Aprēķinātais nolietojums	7	7
31.12.2017.	2 158	2 158
Bilances vērtība 31.12.2016.	56	56
Bilances vērtība 31.12.2017.	49	49

(10) Pamatlīdzekļu kustības pārskats

	Zemes gabali,	Pārējie	Pamatlīdzekļi kopā
	ēkas un pamatlīdzekļi un
	inženierbūves	inventārs
	EUR	EUR	EUR
Sākotnējā vērtība
31.12.2016.	6 155 499	258 597	6 414 096
Iegādāts	119 106	8 099	127 205
Izslēgts	0	-6 402	-6 402
31.12.2017.	6 274 605	260 294	6 534 899
Nolietojums
2016.12.31	686 498	225 976	912 474
Aprēķinātais nolietojums	57 412	13 327	70 739
Izslēgts		-6 402	-6 402
31.12.2017.	743 910	232 901	976 811
Bilances vērtība 31.12.2016.	5 469 001	32 621	5 501 622
Bilances vērtība 31.12.2017.	5 530 695	27 393	5 558 088

(11) Pircēju un pasūtītāju parādi

			31.12.2017	31.12.2016
			EUR	EUR
Pircēju un pasūtītāju parādu uzskaites vērtība			11 488	73 367
Bilances vērtība			11488	73367
Sadalījums pa valūtām:	31.12.2017		31.12.2016
	Valūta	EUR	Valūta	EUR
EUR		11488		73367
Kopā		11488		73367

(12) Citi debitori

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Avanss degvielas iegādei	528	963
PVN no saņemtajiem avansiem	7 263	8 181
Pārējie debitori	11 026
Avansi pakalpojumu sniedzējiem	1 256	0
Kopā	20073	9144

(13) Nākamo periodu izmaksas

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Zemes nomas maksa par 2017.gada 1.ceturksni VAS "Privatizācijas aģentūra"	1793	1793
Apdrošināšanas maksājumi	2753	2233
Informācijas un datu abonēšanu	772	779
Kopā	5318	4805

(14) Naudas līdzekļi

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Naudas līdzekļi bankā	204 669	116 875
Naudas līdzekļi kasē	7 391	3 493
Kopā	212060	120368

(15) Pamatkapitāls

pamatkapitāls sadalās	1 944 637 akcijās
vienas akcijas nominālvērtība ir	1,40 EUR
Pamatkapitāls kopā	2 722 492

Viss pamatkapitāls ir apmaksāts. Detalizētāk skat. 26. piezīmi - "Papildus informācija par akciju sabiedrību"

(16) Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Nekustamā īpašuma un iekārtu pārvērtēšanas rezerve	665 655	673 774
Kopā	665655	673774

(17) Nesadalītā peļņa

Nesegtie zaudējumi 31.12.2016.	- 570 644 EUR
pārskata gada nesadalītā peļņa	252 572 EUR
Nesegtie zaudējumi 31.12.2017.	- 318 072 EUR

(18) Aizņēmumi no kredītiestādēm

Sadalījums pa valūtām:	31.12.2017		31.12.2016
	EUR		EUR
EUR (ilgtermiņa)	2 432 612		2 572 955
EUR (īstermiņa)	140 343		140 343
Kopā	2 572 955		2 713 298
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi
Nosaukums	Pamatsumma	% likme	% summa	Termiņš
AS SEB Banka	4 466 086	1.936%	105 121	2020.05.22

(19) Citi aizņemumi ( līzinga saistības)

		31.12.2017	31.12.2016
		EUR	EUR
SIA Swedbank līzings		0	3 716
īstermiņa		0	3 716
SIA SEB Līzings		5 075	19 954
īstermiņa		5 075	19 954
Kopā		5 075	23 670
Būtiskākie aizdevuma līguma nosacījumi
Nosaukums / vārds, uzvārds	% likme		Termiņš
SIA SEB Līzings	2.81 %		2018.05.25
SIA SEB Līzings	2.799 %		25.03.2018
(20) No pircējiem saņemtie avansi
	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Ilgtermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem) Īstermiņa (drošības nauda pēc nomas līgumiem un debitoru	30 547	30 547
pārmaksas)	16 353	20 472
	46 900	51 019

(21) Parādi piegādātājiem un darbuzņēmējiem

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
EUR	50 320	54 625
Kopā	50 320	54 625

(22) Nodokļi un valsts sociālās apdrošināšanas obligātās iemaksas

Nodokļa veids	Atlikums	Aprēķināts	Samaksāts	Atlikums
	31.12.2016.			31.12.2017.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Pievienotās vērtības nodoklis	14052	146708	146586	14174
Sociālās iemaksas	6069	68021	67835	6255
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis	7170	43462	44067	6565
Nekustamā īpašuma nodoklis (ēkas,zeme)	0	30888	30888	0
Uzņēmumu ienākuma nodoklis par parskata gadu	0	5782		5782
Uzņ. viegl. trarnsportl. nodoklis	0	1644	1644	0
Uzņēmējdarbības valsts riska nodeva	6	69	69	6
Kopā	27 297	296574	291089	32782

Pārskata gada laikā tikusi aprēķināta un samaksāta sekojoša nokavējuma nauda: IIN 478 EUR apmērā.

Nekustāmā īpāsuma nodoklis (ēkas,zeme) 46 EUR apmērā.
Tai skaitā:	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Nodokļu parāds	32 782	27 297

(23) Pārējie kreditori

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
Darba alga par decembri	9 234	10 083
Kopā	9 234	10 083
(24) Uzkrātās saistības.	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
Uzkrātās saistības neizmantoto atvaļinājumu izmaksām	21846	15701
Uzkrātās saistības pakalpojumu sniedzējiem	3140	3800
	24 986	19 501

(25) Saistītās puses,darījumi ar saistītām pusēm

Pārskatā gadā darījumu ar saistītām pusēm nebija.

(26) Papildus informācija par akciju sabiedrību

Sabiedrības pamatkapitāls sastāv no 623 528 uzrādītāja akcijām un 1 321 109 vārda akcijām. 623 528 uzrādītāja akcijas atrodas publiskajā apgrozībā un iekļautas regulētajā tirgū (Nasdaq Riga Baltijas Otrais saraksts). Visas akcijas dod vienādas tiesības uz dividenžu saņemšanu, likvidācijas kvotas saņemšanu un balsstiesībām akcionāru sapulcē. Visas akcijas ir dematerializētas.

Uzrādītāju akciju atsavināšana nav apgrūtināta, un akcionāram ir tiesības brīvi atsavināt uzrādītāja akcijas. Vārda akciju īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības gadījumos, kad tiek atsavinātas vārda akcijas.

Balstiesību ierobežojuma nav, tiesības uz sadalītās peļņas daļu ir proporcionālas akciju skaitam.

AS VEF nav zināmas vienošanās, kas ierobežotu akcionāru balsstiesību izmantošanu.

AS VEF valdes pilnvaras nosaka AS VEF statūti un Komerclikuma normas. Valdes locekļiem ir tiesības pārstāvēt sabiedrību tikai kopā ar vismaz vienu valdes locekli. Valdei nav nekādu citu īpašu tiesību attiecībā uz akcijām.

AS VEF valdes locekļu ievēlēšanu, izmaiņas valdes sastāvā un statūtu grozīšanu reglamentē Komerclikums un statūti.

AS VEF akcijas nedod īpašas kontroles tiesības.

AS VEF nav zināms nekādas citas vienošanās un līgumi, kas ir minēti Finanšu instrumentu tirgus līkuma 56¹ pantā.

(27) Sabiedrībā nodarbināto personu skaits

	2017	2016
Vidējais sabiedrībā nodarbināto personu skaits gadā	17	17

(28) Informācija par padomes un valdes locekļu atlīdzību

Valdes locekļu aprēķinātā atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2017.g. - EUR 13 692 bez VSAOI. Valdes priekšsēdētāja atlīdzība par pienākumu pildīšanu 2017.g. - EUR 51 719 bez VSAOI. Padome pilda savus pienākumus bez atlīdzības.

(29) Finanšu instrumenti un finanšu riska vadība

Sabiedrības nozīmīgākie finanšu instrumenti ir nauda , pasūtītāju un citu debitoru parādi, finanšu līzings, aizņēmums no bankas un parādi piegādātājem un pārējiem kreditoriem. Šo finanšu instrumentu galvenais uzdevums ir nodrošināt sabiedrības saimnieciskās darbības finansējumu.

Procentu likmju risks

Sabiedrība ir pakļauta procentu likmju riskam galvenokārt saistībā ar sabiedrībai izsniegto aizdevumu mainīgajām procentu likmēm.

Kredītrisks

Sabiedrība ir pakļauta kredītriskam saistībā ar tās pircēju un pasūtītāju parādiem un naudu un tās ekvivalentiem. Sabiedrība kontrolē savu kredītrisku, pastāvīgi izvērtējot klientu parādu atmaksas vēsturi un nosakot kreditēšanas nosacījumus katram klientam atsevišķi. Bez tam sabiedrība nepārtraukti uzrauga debitoru parādu atlikumus, lai mazinātu neatgūstamo parādu rašanās iespēju. Sabiedrībai nav nozīmīgu kredītriska koncentrāciju attiecībā uz kādu vienu darījumu partneri vai līdzīgam raksturojumam atbilstošu darījumu partneru grupu.

Likviditātes risks

Sabiedrība kontrolē savu likviditātes risku, uzturot atbilstošu naudas un naudas ekvivalentu daudzumu.

(30) Ziņas par ārpusbilances saistībām un ieķīlātiem aktīviem

Sabiedrībai nav ārpusbilances saistību. Saskaņā ar ķīlas līgumu par labu AS SEB bankai ieķīlāti visi ķermeniskie pamatlīdzekļi, nodrošinātā prasījuma maksimālā summa 5 386 000 EUR.

(31) Ziņas par nomas līgumiem, īres līgumiem, ķīlām, izsniegtām garantijām un citiem līgumiem, kuriem ir svarīga nozīme sabiedrības darbībā

Sabiedrība nodarbojas ar savu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, telpu iznomāšanu un elektrosadales pakalpojumu sniegšanu patērētājam VEF teritorijā.

Ar lielākajiem klientiem noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi.

Sabiedrība pati arī nomā:

zemesgabalu Rīgā, Brīvības gatvē 214, beztermiņa nomas līgums ar VAS "Privatizācijas aģentūra". Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz nomniekam pastāv īpašuma tiesības uz zemesgabala atrodošos apbūvi.

Komercķīlas līgums Nr.KD03702/2 ar AS SEB banka, komercķīlas reģistrācijas akts Nr.100093834 no 07.07.2015. - nodrošināta prasījuma maksimālā summa EUR 5 386 000.

Sabiedrība ir noslēgts ar SEB banku finanšu instrumentu darījumu līgums. Uz 31.12.2017. Sabiedrībai ir zaudējumi 62 475 EUR apmērā.

(32) Informācija par atlīdzību revidentam

Līgums ar SIA "BDO AUDIT " par 2017.g. finanšu pārskatu revīziju. Līguma summa 3140 EUR + PVN.

(33) Darbības turpināšana

Pārskata gada beigās Sabiedrības īstermiņa saistības pārsniedz Sabiedrības īstermiņa aktīvus par 19 574 EUR. Pārskata gadu Sabiedrība ir noslēgusi ar peļņu 252 572 EUR apmērā un saskaņā ar sabiedrības vadības plāniem, 2018. gada ieņēmumi no saimnieciskās darbības pārsniegs izdevumus, līdz ar to sabiedrības vadība uzskata, ka pozitīvā naudas plūsma no saimnieciskās darbības spēs nodrošināt finansējumu likviditātes problēmu atrisināšanai.

(34) Nākotnes izredzes un turpmākā attīstība

Sabiedrības vadība 2018. gadā plāno turpināt izdevumu optimizāciju esošās naudas plūsmas saglabāšanas virzienā. Turpmākajā periodā sabiedrības vadība plāno ēkas Rīgā, Brīvības gatve 214S, renovāciju, lai piesaistītu nomniekus. Sabiedrības valde pieturas sabiedrības stratēģiskajiem plāniem, atbilstoši ekonomiskajai situācijai valstī un situācijai nomas platību tirgū. Sabiedrība turpinās sniegt pilnu savu pakalpojumu apjomu.

paraksts
paraksts
paraksts
	2018.gada 21. martā 2018.gada 21. martā 2018.gada 21. martā