Earnings Release • May 18, 2009
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
Eerste kwartaalcijfers 2009
VASTNED RETAIL: 5,2% STIJGING DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT TOT € 1,02 PER AANDEEL; 3,0% AFWAARDERING VASTGOED LEIDT TOT NEGATIEF INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT VAN € 3,38 PER AANDEEL
Reinier van Gerrevink, CEO VastNed Retail: "De voortdurende recessie heeft invloed op de consumentenbestedingen. Dit beïnvloedt ook de resultaten in de detailhandel en leidt ertoe dat met name winkels op zwakkere locaties en met minder competitieve winkelformules hun deuren moeten sluiten. Een reden waarom wij voortdurend de kwaliteit van de eigen vastgoedportefeuille monitoren en waar nodig overgaan tot desinvesteringen ter optimalisatie van het risicorendementsprofiel. Ook in onze winkelportefeuille merken wij dat onze huurders geconfronteerd worden met lagere omzetten. In het eerste kwartaal 2009 heeft dit, van de landen waarin we actief zijn, alleen in Spanje, geresulteerd in lagere huuropbrengsten. Op totaal niveau bedroeg de like-for-like groei 2,6% en bleef de bezettingsgraad nagenoeg gelijk op 97,6%. Dit heeft geleid, mede dankzij lagere financieringskosten, tot een stijging van het direct beleggingsresultaat per aandeel tot € 1,02 (eerste kwartaal 2008: € 0,97 vóór kosten biedingsproces). Op het terrein van waardering van de vastgoedportefeuille lieten in lijn met 2008 de portefeuilles in Frankrijk en Spanje de grootste afwaarderingen zien. Deze waren voor het grootste deel toe te rekenen aan een bruto-yieldstijging van respectievelijk 80 en 40 basispunten. In Spanje is een deel van de afwaardering toe te rekenen aan de druk op de huuropbrengsten. De afwaardering in Nederland bleef beperkt en België liet zelfs een kleine waardestijging zien."
(tussen haakjes eerste kwartaal 2008)
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland, Spanje, Frankrijk en België alsmede in de groeimarkt Turkije. Het belegd vermogen bedroeg per 31 maart 2009: € 1.958,3 miljoen.
De ontwikkelingen op het gebied van bezettingsgraad, huurniveaus, waardemutaties en investeringen in de vastgoedportefeuille in het eerste kwartaal 2009 waren als volgt.
Ondanks de verslechterde onderliggende verhuurmarkt is de leegstand in het eerste kwartaal 2009 zeer beperkt van omvang en voor een belangrijk deel als frictieleegstand aan te merken. De bezettingsgraad uitgesplitst per land is als volgt.
| Bezettingsgraad in % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Ultimo maart 2009 |
Eerste kwartaal 2009 |
Eerste kwartaal 2008 |
||||
| NL | 98,3 | 98,0 | 98,5 | ||||
| E | 94,0 | 95,3 | 95,3 | ||||
| F | 98,1 | 98,1 | 97,9 | ||||
| B | 99,3 | 99,6 | 98,5 | ||||
| Tr | 95,4 | 94,8 | 96,8 | ||||
| P | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||||
| T | 97,3 | 97,6 | 97,5 |
De huurkortingen, huurvrije perioden en huurincentives (met toepassing van straight-lining) in het eerste kwartaal 2009 zijn licht gestegen tot 1,6% (1,4%), hetgeen met name is toe te rekenen aan een relatief sterke stijging van huurincentives in de Spaanse vastgoedportefeuille.
| IFRS huurincentives in % | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Land | Eerste | Eerste | |||
| kwartaal | kwartaal | ||||
| 2009 | 2008 | ||||
| NL | (0,4) | (0,5) | |||
| E | (4,0) | (3,2) | |||
| F | (1,3) | (1,1) | |||
| B | (1,0) | (1,0) | |||
| Tr | - | - | |||
| P | - | - | |||
| T | (1,6) | (1,4) |
De verhuuractiviteit in het eerste kwartaal 2009 leidde tot € 1,8 miljoen aan nieuwe of vernieuwde huurcontracten, hetgeen 1,5% van de brutohuur uit markt. Deze huurcontracten werden gemiddeld 6,0% (new leases en lease renewals gemiddeld) boven het voormalige huurniveau afgesloten. Indien huurincentives in aanmerking worden genomen bedraagt deze stijging gemiddeld 1,3%.
| New leases | Lease renewals | Leasing activity |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Land | Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
Volume in % theor. brutohuur |
| NL | 5,9 | 1,0 | 22,7 | 0,3 | 1,3 |
| E | (6,6) | 0,6 | (0,9) | 1,4 | 2.0 |
| F | 11,4 | 0,2 | 6,8 | 0,4 | 0,6 |
| B | 20,5 | 0,4 | 16,1 | 1,0 | 1,4 |
| T | 4,4 | 0,6 | 7,3 | 0,7 | 1,3 |
Waardemutaties vastgoedbeleggingen De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste kwartaal 2009 € 59,8 miljoen negatief (€ 34,2 miljoen positief), waardoor na correctie van de post mutatie latente belastingen komt dit uit een direct beleggingsresultaat van € 55,5 miljoen. De netto-yield liet een stijging zien van circa 30 basispunten tot 6,6% (ultimo 2008: 6,3%). De netto-yield wordt berekend door de theoretische nettohuur-opbrengsten per 31 maart 2009 te delen door de waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen per die datum.
| Waardemutaties (* € 1 miljoen) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Eerste | Eerste | Netto-yield | |||
| kwartaal | kwartaal | ultimo | ||||
| 2009 | 2008 | maart 2009 | ||||
| NL | (7,1) | 13,0 | 6,2 | |||
| E | (31,0) | 3,2 | 7,2 | |||
| F | (22,6) | 4,4 | 6,8 | |||
| B | 1,5 | 12,1 | 6,5 | |||
| Tr | 0,2 | 1,5 | 5,5 | |||
| P | (0,8) | - | 8,4 | |||
| T | (59,8) | 34,2 | 6,6 |
In het eerste kwartaal 2009 hebben geen aankopen plaatsgevonden en zijn er geen pijplijnobjecten in exploitatie genomen.
In het eerste kwartaal 2009 hebben twee kleine verkooptransacties plaats gevonden voor in totaal € 0,7 miljoen. Dit betrof een appartement aan de Rue Faidherbe 52 in Lille en een retail warehouse aan de Hengstenberg in Overijse, België. Beide objecten werden ruim boven de taxatiewaarden verkocht.
Het beleggingsresultaat daalde in het eerste kwartaal 2009 tot € 38,7 miljoen negatief (€ 43,4 miljoen positief). Het direct beleggingsresultaat liet een belangrijke stijging van 14,4% zien tot € 16,8 miljoen (€ 14,7 miljoen). Deze stijging is voor een belangrijk deel het gevolg van hogere huurinkomsten, het wegvallen van de eenmalige kosten met betrekking tot het biedingsproces in 2008 en lagere rentelasten. Het indirect beleggingsresultaat kwam uit op € 55,5 miljoen negatief (€ 28,7 miljoen positief).
De brutohuuropbrengsten stegen ten opzichte van eerste kwartaal 2008 van € 32,4 miljoen naar € 33,1 miljoen. Deze stijging is te danken aan een like-for-like huurverbetering in alle landen behalve in Spanje.
De in het eerste kwartaal 2009 betaalde erfpacht bleef nagenoeg gelijk aan de in het eerste kwartaal 2008 betaalde erfpacht en is grotendeels toe te rekenen aan het winkelcentrum Getafe III in Spanje.
Niet doorberekende servicekosten Het bedrag aan niet doorberekende servicekosten is gedaald tot € 0,5 miljoen (€ 0,7 miljoen). Dit is te danken aan de hoge bezettingsgraad die het mogelijk maakt kosten voor gemeenschappelijke ruimten e.d. effectief aan huurders door te belasten.
De exploitatiekosten uitgedrukt in absolute bedragen lieten een kleine stijging zien van € 0,1 miljoen tot € 3,1 miljoen (€ 3,0 miljoen). Uitgedrukt in een percentage van de brutohuuropbrengsten stegen de exploitatiekosten met 0,1% tot 9,2%.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen Zoals eerder aangegeven bedroegen de waardemutaties vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal 2009 € 59,8 miljoen negatief (€ 34,2 miljoen positief).
vastgoedbeleggingen Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg in het eerste kwartaal van 2009 € 0,1 miljoen (nihil).
De nettofinancieringskosten bleven nagenoeg gelijk op € 9,1 miljoen. Enerzijds daalden de rentelasten van € 9,5 miljoen tot € 8,9 miljoen. Daar stond anderzijds tegenover dat in het eerste kwartaal van 2009 minder rentekosten werden geactiveerd op projecten in pijplijn.
De daling van de rentelasten is grotendeels toe te rekenen aan de gedaalde gemiddeld verschuldigde rentetarieven. Deze bedroegen gemiddeld 4,35% (4,74%). Met name de kosten van het kort vreemd vermogen daalden. Deze bedroegen gemiddeld 3,16% (4,86%).
De algemene kosten namen af tot € 1,9 miljoen (€ 3,2 miljoen). Deze daling komt voor € 1,2 miljoen voort uit het wegvallen van de eenmalige kosten met betrekking tot het biedingsproces in 2008. Verder daalden de personeelskosten met € 0,1 miljoen.
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst bedroegen € 0,3 miljoen (€ 0,5 miljoen). Deze daling is toe te rekenen aan lagere belastbare inkomsten in Spanje.
De mutatie latente belastingvorderingen en –verplichtingen bedroeg € 4,5 miljoen positief (€ 2,0 miljoen negatief). Deze bate is met name te danken aan gedaalde vastgoedwaarden in de Spaanse vastgoedportefeuille.
Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen daalde in het eerste kwartaal 2009 tot € 1,6 miljoen (€ 4,7 miljoen).
De solvabiliteit conform de definitie zoals afgesproken met de leningverstrekkende banken bedroeg per 31 maart 2009 54,3% (31 maart 2008: 58,7%). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 31 maart 2009 23/77 (31 maart 2008: 35/65). De gemiddelde looptijd van het lang vreemd vermogen bedroeg per 31 maart 2009 4,1 jaar. Per 31 maart 2009 heeft 73% van de leningenportefeuille een vaste rente met een gemiddelde looptijd van 4,9 jaar.
Het totaal aantal dividendgerechtigde gewone aandelen bedroeg ultimo verslagperiode 16.417.526 stuks (31 maart 2008: 16.362.097 stuks).
Na afloop van de verslagperiode heeft uitkering van het dividend over 2008 plaatsgevonden. In het kader van het keuzedividend zijn 187.214 aandelen ten laste van de agioreserve uitgegeven, waarmee het totale aantal gewone aandelen per heden 16.604.740 bedraagt. Met de uitgifte van deze nieuwe aandelen wordt steun gegeven aan de solvabiliteit.
Zoals bij de publicatie van de jaarcijfers 2008 is aangegeven zal VastNed Retail zich dit jaar vooral richten op het veilig stellen van de nettohuuropbrengsten door een actief verhuurbeleid, het doorvoeren van indexaties waar mogelijk, het nauwkeurig volgen van het betalingsgedrag van huurders en waar mogelijk door het beoordelen van de omzetcijfers van huurders.
Zoals eerder aangegeven zijn de verwachtingen inzake huurgroei neerwaarts aangepast. Dit als gevolg van de significante daling van het consumentenvertrouwen en de daling van de detailhandelsverkopen.
Ondanks dat het zeer moeilijk is om een accurate forecast te geven in de huidige turbulente en onzekere tijden is de directie, op basis van de goed gespreide vastgoedportefeuille in termen van locaties en huurders, optimistisch dat VastNed Retail het huidige gure economische klimaat kan weerstaan. In aanmerking nemend dat circa 1/3e deel van de leningenportefeuille een variabele rente heeft, zal VastNed Retail naar verwachting kunnen profiteren van de gedaalde marktrentes.
Dit effect wordt gemitigeerd door gestegen marges die leningverstrekkende banken in rekening brengen.
De voortdurende turbulentie in de economische omgeving in aanmerking nemend en de verwachting dat de financieringsmarkten krap zullen blijven en de rentes volatiel, doet de directie geen uitspraak over het verwachte direct beleggingsresultaat per aandeel 2009
Voor nadere inlichtingen: Arnaud du Pont, tel. 010 24 24 302 ([email protected])
Om 09.00 uur vandaag zal een conference call plaatsvinden waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de eerste kwartaalresultaten 2009. Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Retail kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Retail geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
| KERNCIJFERS | 31 maart 2009 |
31 december 2008 |
31 maart 2008 |
|---|---|---|---|
| Resultaten (x € 1.000,-) | |||
| Brutohuuropbrengsten | 33.104 | 132.007 | 32.380 |
| Direct beleggingsresultaat | 16.784 | 60.888 | 14.675 |
| Indirect beleggingsresultaat | (55.508) | (111.942) | 28.677 |
| Beleggingsresultaat | (38.724) | (51.054) | 43.352 |
| Balans (x € 1.000,-) | |||
| Vastgoedbeleggingen | 1.958.307 | 2.014.789 | 2.186.529 |
| Eigen vermogen | 1.043.159 | 1.094.400 | 1.256.337 |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 945.729 | 998.170 | 1.172.592 |
| Langlopende schulden | 725.273 | 690.549 | 638.587 |
| Solvabiliteit conform definitie van de banken (in %) | 54,31 | 55,53 | 58,72 |
| Interest coverage ratio | 3,1 | 2,8 | 2,9 |
| Bezettingsgraad (in %) | |||
| Financiële bezettingsgraad | 97,56 | 97,94 | 97,53 |
| Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) |
16.417.526 16.417.526 |
16.399.050 16.417.526 |
16.362.097 16.362.097 |
| Per aandeel (x € 1) | |||
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| primo (inclusief slotdividend) | 60,80 | 69,42 | 69,42 |
| Slotdividend vorig boekjaar | - | (2,73) | - |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| primo (excl. slotdividend) | 60,80 | 66,69 | 69,42 |
| Direct beleggingsresultaat (vóór kosten biedingsproces) | 1,02 | 3,85 | 0,97 |
| Kosten biedingsproces | - | (0,14) | (0,07) |
| Indirect beleggingsresultaat | (3,38) | (6,82) | 1,75 |
| Beleggingsresultaat | (2,36) | (3,11) | 2,65 |
| Waardemutaties financiële derivaten | |||
| rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen | (0,83) | (1,61) | (0,34) |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (0,01) | - | (0,06) |
| Overige mutaties | - | - | - |
| Interim-dividend | - | (1,17) | - |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| ultimo (incl. slotdividend) | 57,60 | 60,80 | 71,67 |
| Beurskoers (ultimo) | 30,39 | 36,00 | 67,36 |
| Premium/(Discount) (in %) | (47,24) | (40,79) | (6,02) |
| 01.01-31.03 2009 |
01.01-31.03 2008 |
|
|---|---|---|
| Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | ||
| Brutohuuropbrengsten | 33.104 | 32.380 |
| Erfpacht | (152) | (137) |
| Niet doorberekende servicekosten | (457) | (664) |
| Exploitatiekosten | (3.051) | (2.950) |
| Nettohuuropbrengsten | 29.444 | 28.629 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | (57.007) | 30.253 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (2.238) | (136) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | (590) | 4.080 |
| Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen | (59.835) | 34.197 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | 91 | - |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | (30.300) | 62.826 |
| Lasten | ||
| Financiële opbrengsten | 99 | 385 |
| Financiële kosten | (8.991) | (9.539) |
| Waardemutaties financiële derivaten | (240) | - |
| Nettofinancieringskosten | (9.132) | (9.154) |
| Algemene kosten | (1.931) | (3.209) * |
| Totaal lasten | (11.063) | (12.363) |
| Beleggingsresultaat voor belastingen | (41.363) | 50.463 |
| Over de verslagperiode verschuldigde belastingen | ||
| naar de winst | (280) | (460) |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | 4.539 | (1.993) |
| 4.259 | (2.453) | |
| Beleggingsresultaat na belastingen | (37.104) | 48.010 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen | (1.620) | (4.658) |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Retail |
(38.724) | 43.352 |
| Per aandeel (x € 1) | ||
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | (2,36) | 2,65 |
| Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | (2,36) | 2,65 |
* inclusief € 1.167 kosten biedingsproces
| 01.01-31.03 2009 |
01.01-31.03 2008 |
|||
|---|---|---|---|---|
| Beleggingsresultaat | (37.104) | 48.010 | ||
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt | ||||
| in het eigen vermogen | (16.016) | (7.002) | ||
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (161) | (949) | ||
| Belastingen met betrekking tot overige totaal resultaat | 2.040 | 1.336 | ||
| Overig totaal resultaat | (14.137) | (6.615) | ||
| Totaal resultaat | (51.241) | 41.395 | ||
| Toekomend aan: | ||||
| Aandeelhouders VastNed Retail | (52.441) | 36.763 | ||
| Minderheidsbelangen | 1.200 | 4.632 | ||
| (51.241) | 41.395 | |||
| Per aandeel (x € 1) | ||||
| Totaal resultaat toekomend aan aandeelhouders | ||||
| VastNed Retail | (3,20) | 2,25 |
| 01.01-31.03 2009 |
01.01-31.03 2008 |
|
|---|---|---|
| Direct beleggingsresultaat | ||
| Brutohuuropbrengsten | 33.104 | 32.380 |
| Erfpacht | (152) | (137) |
| Niet doorberekende servicekosten | (457) | (664) |
| Exploitatiekosten | (3.051) | (2.950) |
| Nettohuuropbrengsten | 29.444 | 28.629 |
| Financiële opbrengsten | 99 | 385 |
| Financiële kosten | (8.991) | (9.539) |
| Nettofinancieringskosten | (8.892) | (9.154) |
| Algemene kosten | (1.931) | (3.209) * |
| Direct beleggingsresultaat voor belastingen | 18.621 | 16.266 |
| Over de verslagperiode verschuldigde | ||
| belastingen naar de winst | (280) | (460) |
| Direct beleggingsresultaat na belastingen | 18.341 | 15.806 |
| Direct beleggingsresultaat toekomend | ||
| aan minderheidsbelangen | (1.557) | (1.131) |
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 16.784 | 14.675 |
| Indirect beleggingsresultaat | ||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | (57.007) | 30.253 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (2.238) | (136) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | (590) | 4.080 |
| Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen | (59.835) | 34.197 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | 91 | - |
| Waardemutaties financiële derivaten | (240) | - |
| Indirect beleggingsresultaat voor belastingen | (59.984) | 34.197 |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | 4.539 | (1.993) |
| Indirect beleggingsresultaat na belastingen | (55.445) | 32.204 |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend | ||
| aan minderheidsbelangen | (63) | (3.527) |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | (55.508) | 28.677 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | (38.724) | 43.352 |
| Per aandeel (x € 1) | ||
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail Indirect beleggingsresultaat toekomend aan |
1,02 | 0,90 |
| aandeelhouders VastNed Retail | (3,38) | 1,75 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | (2,36) | 2,65 |
* inclusief € 1.167 kosten biedingsproces
| 31-mrt 2009 |
31 december 2008 |
31 maart 2008 |
|
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 1.910.962 | 1.965.256 | 2.151.494 |
| Vastgoedbeleggingen in renovatie | 24.340 | 26.043 | 3.054 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 1.979 | 1.976 | 2.499 |
| 1.937.281 | 1.993.275 | 2.157.047 | |
| Vastgoedbeleggingen in pijplijn | 21.026 | 21.514 | 29.482 |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 1.958.307 | 2.014.789 | 2.186.529 |
| Materiële vaste activa | 1.006 | 1.075 | 1.276 |
| Financiële derivaten | - | - | 5.441 |
| Latente belastingvorderingen | 1.218 | 1.218 | 2.422 |
| Totaal vaste activa | 1.960.531 | 2.017.082 | 2.195.668 |
| Debiteuren en overige vorderingen | 16.584 | 21.181 | 28.199 |
| Belastingen naar de winst | 1.711 | 2.204 | 1.784 |
| Liquide middelen | 4.404 | 3.089 | 11.456 |
| Totaal vlottende activa | 22.699 | 26.474 | 41.439 |
| Totaal activa | 1.983.230 | 2.043.556 | 2.237.107 |
| Passiva | |||
| Gestort en opgevraagd kapitaal | 82.088 | 82.088 | 81.810 |
| Agioreserve | 407.460 | 407.460 | 407.752 |
| Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten | (31.420) | (17.864) | 2.831 |
| Reserve omrekeningsverschillen | (85) | 76 | (883) |
| Overige reserves | 577.464 | 577.464 | 393.190 |
| Beleggingsresultaat vorig boekjaar toekomend aan | |||
| aandeelhouders VastNed Retail | (51.054) | - | 244.540 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders | |||
| VastNed Retail | (38.724) | (51.054) | 43.352 |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 945.729 | 998.170 | 1.172.592 |
| Eigen vermogen minderheidsbelangen | 97.430 | 96.230 | 83.745 |
| Totaal eigen vermogen | 1.043.159 | 1.094.400 | 1.256.337 |
| Latente belastingverplichtingen | 33.853 | 40.460 | 57.349 |
| Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen | 681 | 1.236 | 1.441 |
| Langlopende rentedragende leningen o/g | 636.031 | 610.456 | 558.313 |
| Financiële derivaten | 36.953 | 20.697 | 1.155 |
| Langlopende belastingschulden | 8.435 | 8.435 | 10.263 |
| Waarborgsommen en overige langlopende schulden | 9.320 | 9.265 | 10.066 |
| Totaal langlopende schulden | 725.273 | 690.549 | 638.587 |
| Schulden aan kredietinstellingen | 142.184 | 183.380 | 216.350 |
| Aflossing langlopende leningen o/g | 35.179 | 36.283 | 71.372 |
| Belastingen naar de winst | 3.625 | 4.343 | 10.373 |
| Overige schulden en overlopende passiva | 33.810 | 34.601 | 44.088 |
| Totaal kortlopende schulden | 214.798 | 258.607 | 342.183 |
| Totaal passiva | 1.983.230 | 2.043.556 | 2.237.107 |
| Gestort en | Afdekkings- reserve |
Reserve | Beleggings- resultaat aandeel- houders |
Eigen vermogen aandeel- houders |
Eigen vermogen minder- |
Totaal | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| opgevraagd kapitaal |
Agio- reserve |
financiële derivaten |
omrekenings- verschillen |
Overige reserves |
VastNed Retail |
VastNed Retail |
heids- belangen |
eigen vermogen |
|
| Stand per 1 januari 2008 | 84.381 | 405.181 | 8.471 | 66 | 393.190 | 244.540 | 1.135.829 | 79.113 | 1.214.942 |
| Direct Beleggingsresultaat Indirect Beleggingsresultaat Waardemutaties financiële |
14.675 28.677 |
14.675 28.677 |
1.131 3.527 |
15.806 32.204 |
|||||
| derivaten Omrekeningsverschillen |
(5.640) | (5.640) | (26) | (5.666) | |||||
| netto-investeringen Totaal resultaat |
(5.640) | (949) (949) |
43.352 | (949) 36.763 |
4.632 | (949) 41.395 |
|||
| Intrekken eigen aandelen | (2.571) | 2.571 | - | - | |||||
| Stand per 31 maart 2008 | 81.810 | 407.752 | 2.831 | (883) | 393.190 | 287.892 | 1.172.592 | 83.745 | 1.256.337 |
| Stand per 1 januari 2009 | 82.088 | 407.460 | (17.864) | 76 | 577.464 | (51.054) | 998.170 | 96.230 | 1.094.400 |
| Direct Beleggingsresultaat Indirect Beleggingsresultaat Waardemutaties financiële |
16.784 (55.508) |
16.784 (55.508) |
1.557 63 |
18.341 (55.445) |
|||||
| derivaten Omrekeningsverschillen |
(13.556) | (13.556) | (420) | (13.976) | |||||
| netto-investeringen Totaal resultaat |
(13.556) | (161) (161) |
(38.724) | (161) (52.441) |
1.200 | (161) (51.241) |
|||
| Stand per 31 maart 2009 | 82.088 | 407.460 | (31.420) | (85) | 577.464 | (89.778) | 945.729 | 97.430 | 1.043.159 |
| 01.01-31.03 2009 |
01.01-31.03 2008 |
|
|---|---|---|
| Kasstroom uit operationele activiteiten | ||
| Beleggingsresultaat | (37.104) | 48.010 |
| Aanpassing voor: | ||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen | 59.835 | (34.197) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | (91) | - |
| Nettofinancieringskosten | 9.132 | 9.154 |
| Belastingen naar de winst | (4.259) | 2.453 |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen | ||
| in werkkapitaal en voorzieningen | 27.513 | 25.420 |
| Mutatie vlottende activa | 83 | (10.263) |
| Mutatie kortlopende schulden | 227 | 1.140 |
| Mutatie voorzieningen | (555) | (474) |
| 27.268 | 15.823 | |
| Betaalde interest (per saldo) | (6.795) | (8.367) |
| Betaalde belastingen naar de winst | (519) | (1.739) |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 19.954 | 5.717 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | ||
| Aankoop vastgoedbeleggingen en investeringen | (7.746) | (62.074) |
| Verkoop vastgoedbeleggingen | 6.560 | 11.449 |
| Kasstroom vastgoed | (1.186) | (50.625) |
| Mutatie materiële vaste activa | 70 | 111 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | (1.116) | (50.514) |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | ||
| Uitgekeerd dividend | (4) | (11) |
| Opgenomen rentedragende schulden | 25.055 | 55.032 |
| Aflossing rentedragende schulden | (42.574) | (12.516) |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | (17.523) | 42.505 |
| Netto toename/(afname) liquide middelen | 1.315 | (2.292) |
| Liquide middelen per 1 januari | 3.089 | 13.748 |
| Liquide middelen ultimo | 4.404 | 11.456 |
| Vastgoedbeleggingen 31 maart |
Brutohuuropbrengsten 01.01-31.03 |
Exploitatiekosten incl. erfpacht en niet doorbe rekende servicekosten 01.01-31.03 |
Nettohuuropbrengsten 01.01-31.03 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | |
| Nederland | 745.800 | 795.195 | 12.655 | 11.937 | 1.484 | 1.520 | 11.171 | 10.417 |
| Spanje | 469.638 | 578.479 | 7.934 | 8.348 | 1.011 | 1.013 | 6.923 | 7.335 |
| Frankrijk | 404.983 | 475.401 | 6.767 | 6.604 | 678 | 661 | 6.089 | 5.943 |
| België | 304.308 | 301.609 | 5.158 | 4.944 | 432 | 484 | 4.726 | 4.460 |
| Turkije | 20.896 | 20.334 | 307 | 272 | 40 | 60 | 267 | 212 |
| Portugal | 12.682 | 15.511 | 283 | 275 | 15 | 13 | 268 | 262 |
| Totaal | 1.958.307 | 2.186.529 | 33.104 | 32.380 | 3.660 | 3.751 | 29.444 | 28.629 |
| Mutatie latente | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waardemutaties | Nettoverkoopresultaat | belastingvorderingen en | ||||||
| vastgoedbeleggingen | vastgoedbeleggingen | -verplichtingen | Totaal | |||||
| 01.01-31.03 | 01.01-31.03 | 01.01-31.03 | 01.01-31.03 | |||||
| 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | |
| Nederland | (7.116) | 12.891 | (71) | - | - | - | (7.187) | 12.891 |
| Spanje | (31.039) | 3.249 | - | - | 4.594 | (1.103) | (26.445) | 2.146 |
| Frankrijk | (22.593) | 4.397 | 27 | - | - | (572) | (22.566) | 3.825 |
| België | 1.530 | 12.085 | 135 | - | - | - | 1.665 | 12.085 |
| Turkije | 182 | 1.482 | - | - | (154) | (299) | 28 | 1.183 |
| Portugal | (799) | 93 | - | - | 99 | (19) | (700) | 74 |
| (59.835) | 34.197 | 91 | - | 4.539 | (1.993) | (55.205) | 32.204 | |
| Waarvan toekomend aan derden | (92) | (3.527) | (37) | - | - | - | (129) | (3.527) |
| (59.927) | 30.670 | 54 | - | 4.539 | (1.993) | (55.334) | 28.677 |
Dit tussentijds bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2008.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van VastNed Retail N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2008. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De cijfers over de eerste drie maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.