Earnings Release • Aug 11, 2008
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
Reinier van Gerrevink, CEO VastNed Retail: "Ondanks de huidige turbulente vastgoed- en financieringsmarkt is VastNed Retail er in geslaagd om de huuropbrengsten te laten toenemen, dankzij de strategische focus op retailvastgoed in een aantal Europese kernlanden. Hiermee is het directe beleggingsresultaat (vóór eenmalige kosten) per aandeel gestegen. Wij houden vast aan deze bewezen strategie, die in de laatste vier jaar heeft geleid tot een structurele groei van het directe beleggingsresultaat per aandeel. De bezettingsgraad bleef in alle landen hoog (gemiddeld boven de 97%) en met indexatie en gerealiseerde huurverhogingen werd een like-for-like groei van 4% gerealiseerd. In lijn met de ontwikkelingen op de investeringsmarkt in die landen is in het tweede kwartaal 2008 een einde gekomen aan de jarenlange positieve waardemutaties van onze Spaanse en Franse vastgoedportefeuille. Dankzij de goede spreiding over verschillende landen en de kwaliteit van onze beleggingsobjecten, verwachten wij ons financiële doel, een stijgend dividend per aandeel, vast te kunnen houden. Over 2008 verwachten wij op basis van het direct beleggingsresultaat (vóór kosten van het biedingsproces) een totaaldividend uit te keren van € 3,92 per aandeel (2007: € 3,85)".
(tussen haakjes halfjaarcijfers 2007)
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland, Spanje, Frankrijk en België alsmede in de groeimarkt Turkije. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2008: € 2.153 miljoen.
door gestegen interestlasten als gevolg van het in het derde kwartaal 2007 uitgevoerde inkoopprogramma eigen aandelen. Hiertegenover stond echter een verbetering van het direct beleggingsresultaat door onder andere de verkoop van de slecht renderende factory outlet in Messancy. Het indirect beleggingsresultaat bedroeg € 9,0 miljoen positief (€ 65,2 miljoen positief). Deze daling weerspiegelt de hogere rendementseisen voor vastgoedbeleggingen, met name in Spanje en Frankrijk. In Nederland en België werden waardestijgingen positief beïnvloed door het in exploitatie nemen van de pijplijnobjecten in Roermond en Tongeren.
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in het eerste halfjaar 2008 € 65,4 miljoen (€ 59,1 miljoen). Deze stijging is vooral het gevolg van netto investeringen in 2007 en 2008 en huurverhogingen door indexaties van bestaande huurovereenkomsten, afsluiten van nieuwe huurcontracten en heronderhandeling van bestaande huurcontracten.
Niet doorberekende servicekosten Het bedrag aan niet doorberekende servicekosten is aanzienlijk gedaald van € 1,7 miljoen tot € 1,0 miljoen. De daling is vooral het gevolg van de eind januari 2008 afgeronde verkoop van de factory outlet te Messancy. Exploitatie van dit object bracht relatief hoge niet doorberekende servicekosten met zich mee.
De exploitatiekosten uitgedrukt in een percentage van de brutohuuropbrengsten zijn gedaald tot 9,1% (10,3%). Ook in absolute bedragen is, ondanks de gestegen omvang van de vastgoedportefeuille, sprake van een geringe daling naar € 6,0 miljoen (€ 6,1 miljoen). De factory outlet Messancy kende relatief hoge lasten als gevolg van oninbare vorderingen.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste halfjaar 2008 € 10,0 miljoen (€ 72,1 miljoen positief). Vooral in het tweede kwartaal werden de taxaties van de vastgoedbeleggingen in Spanje en Frankrijk gekenmerkt door hogere yields. Dit wordt ingegeven door de matige economische ontwikkelingen in met name Spanje, welke, versterkt door de kredietcrisis, in het algemeen geresulteerd hebben in een scherpe daling in het consumentenvertrouwen en een verhoogde rendementseis voor vastgoedbeleggingen. De als gevolg van deze yield shift opgetreden waardedalingen van de Spaanse en Franse vastgoedportefeuille werden gecompenseerd door waardestijgingen in Nederland en België. Deze waren het gevolg van huurstijgingen en positieve waardestijgingen van circa € 4,0 miljoen van de in het eerste kwartaal met
succes geopende pijplijnobjecten Retail Park Roermond en winkelcentrum Julianus in Tongeren.
vastgoedbeleggingen In het eerste halfjaar 2008 werden vastgoedbeleggingen verkocht met een boekwaarde van € 10,9 miljoen (€ 2,6 miljoen). Hierop werd een nettoverkoopresultaat gerealiseerd van € 1,1 miljoen positief (€ 0,2 miljoen positief).
Nettofinancieringskosten De nettofinancieringskosten namen toe tot € 18,9 miljoen (€ 13,6 miljoen). Dit is grotendeels toe te rekenen aan het toegenomen gemiddeld rentedragend vreemd vermogen ad € 828,1 miljoen (€ 615,1 miljoen) als gevolg van acquisities gedurende 2007 en 2008 en het in het derde kwartaal 2007 uitgevoerde inkoopprogramma eigen aandelen. Daarnaast stegen de rentekosten als gevolg van de gestegen marktrente. De gemiddelde rentevoet over het totale rentedragende vreemd vermogen kwam uit op 4,75% (4,51%).
De algemene kosten namen toe tot € 6,5 miljoen (€ 3,8 miljoen). Deze stijging is vrijwel volledig toe te schrijven aan eenmalige kosten van in totaal € 2,4 miljoen die samenhangen met het biedingsproces. Op 23 mei werd het biedingsproces beëindigd met het besluit van IEF Capital om af te zien van een bod op VastNed Retail.
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst zijn gestegen tot € 1,0 miljoen (0,7 miljoen).
Mutatie latente belastingverplichtingen Als gevolg van waardedalingen van de vastgoedportefeuille in Spanje, alwaar het vastgoed wordt gehouden door een effectief aan winstbelasting onderworpen vennootschap, werd een vrijval gerealiseerd van de post latente belastingverplichtingen, resulterend in een positieve mutatie van € 1,9 miljoen (€ 4,4 miljoen negatief).
Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen bedroeg in het eerste halfjaar 2008 € 6,6 miljoen (€ 4,6 miljoen). Deze stijging hangt samen met een vooral door de verkoop van factory outlet Messancy verbeterd direct en indirect beleggingsresultaat van Intervest Retail, waarin VastNed Retail een belang heeft van 72,4%.
De ontwikkelingen op het gebied van bezettingsgraad, huurniveaus, waardemutaties en investeringen in de vastgoedportefeuille in het eerste halfjaar 2008 waren als volgt:
De huidige leegstand is voor een belangrijk deel als frictieleegstand aan te merken.
De bezettingsgraad uitgesplitst per land is als volgt:
| Bezettingsgraad in % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Ultimo | Eerste | Eerste | ||||
| juni | halfjaar | halfjaar | |||||
| 2008 | 2008 | 2007 | |||||
| NL | 98,5 | 98,5 | 97,3 | ||||
| E | 95,2 | 95,2 | 97,0 | ||||
| F | 98,4 | 98,7 | 96,7 | ||||
| B | 99,2 | 98,9 | 95,9 | ||||
| Tr | 84,1 | 84,1 | 100,0 | ||||
| P | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||||
| T | 97,7 | 97,6 | 96,9 |
De bezettingsgraad in België verbeterde aanzienlijk als gevolg van de verkoop van de factory outlet te Messancy. De bezettingsgraad in Frankrijk verbeterde met name door verhuringen van leegstaande units in vorig jaar aangekochte objecten. De afname van de gemiddelde bezettingsgraad in Spanje is toe te rekenen aan een aantal units in het object Parque Vistahermosa in Alicante, waar vooruitlopend op de transformatie van voor leisure bestemde units in winkelruimte tijdelijk extra leegstand is ontstaan. Recent is de vergunning verkregen voor deze transformatie.
De huurkortingen, huurvrije perioden en huurincentives (met toepassing van straightlining) zijn in het eerste halfjaar 2008 afgenomen tot 1,3% (2,0%). Deze daling is met name toe te rekenen aan de Belgische vastgoedportefeuille.
| IFRS huurvrij / incentives in % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Eerste | Eerst halfjaar 2007 | |||||
| halfjaar | |||||||
| 2008 | |||||||
| NL | (0,4) | (0,4) | |||||
| E | (2,7) | (2,9) | |||||
| F | (1,1) | (1,3) | |||||
| B | (1,0) | (5,3) | |||||
| Tr | - | - | |||||
| P | - | - | |||||
| Totaal | (1,3) | (2,0) |
De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste halfjaar 2008 € 10,0 miljoen positief (€ 72,1 miljoen positief) Het brutorendement bedroeg per 30 juni 2008: 6,5% (ultimo 2007: 6,1%). Het brutorendement wordt berekend door de theoretische brutohuuropbrengsten ultimo te delen door de waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen per die datum.
| Waardemutaties (* € 1 miljoen) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Q1 2008 |
Q2 2008 |
H1 2008 |
H1 2007 |
||||
| NL | 13,0 | 6,2 | 19,2 | 26,2 | ||||
| E | 3,2 | (19,5) | (16,3) | 17,5 | ||||
| F | 4,4 | (12,3) | (7,9) | 20,8 | ||||
| B | 12,1 | 2,5 | 14,6 | 7,6 | ||||
| Tr | 1,5 | (1,1) | 0,4 | (0,3) | ||||
| P | 0,1 | (0,1) | - | |||||
| T | 34,2 | (24,3) | 10,0 | 72,1 |
Zoals hierboven reeds is aangegeven resulteerden de externe taxaties van de Spaanse en Franse vastgoedportefeuille in waardedalingen als gevolg van de stijging van de net market yields van respectievelijk 50 en 20 basispunten.
In het halfjaar 2008 vond slechts één aankoop plaats in Mechelen ad € 1,1 miljoen, waarmee onze positie van een reeds aldaar in bezit zijnde highstreet shops werd versterkt. Verder werden het Retail Park Roermond en het winkelcentrum Julianus in Tongeren succesvol geopend. Beide objecten zijn vrijwel volledig verhuurd.
| Aankopen | ||||
|---|---|---|---|---|
| Plaats | Adres | Prijs (* € 1miljoen) |
||
| België | ||||
| Mechelen | Bruul 44 | 1,1 |
In het eerste halfjaar 2008 hebben de volgende verkopen plaatsgevonden:
| Verkopen | ||
|---|---|---|
| Plaats | Adres | Prijs |
| (* € | ||
| 1miljoen) | ||
| Nederland | ||
| Amsterdam | Osdorpplein 801-804 | 9,0 |
| 815-822 en 880-885 | ||
| Rijswijk | Herenstraat 46-48 | 0,7 |
| Leiden | Haarlemmerstraat | 1,3 |
| 107-109 | ||
| Frankrijk | ||
| Lille | Avenue Foch 16 | |
| Rue du Gal de Wett | 0,1 | |
| (appartement) | ||
| België | ||
| Mechelen | Yzerenleen 30 | 0,9 |
| Totaal | 12,0 |
De leasing activity in het eerste halfjaar 2008 is te onderscheiden in new leases en lease renewals.
De eerste categorie betreft de verhuur van leeggekomen ruimten aan nieuwe huurders en de tweede categorie behelst het afsluiten van nieuwe contracten of huurvernieuwingen met zittende huurders. Bij het afsluiten van contracten werd in de kernlanden Nederland, Spanje, Frankrijk en België van VastNed Retail een gemiddeld 17,6% hogere brutohuur ten opzichte van het oude huurniveau gerealiseerd. Het overzicht is als volgt:
| New leases | Lease renewals | Leasing activity |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Land | Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
Volume in % theor. brutohuur |
| NL | 21,4 | 2,1 | 11,8 | 0,1 | 2,3 |
| E | 10,5 | 5.2 | 10,8 | 2,7 | 7,9 |
| F | 20,1 | 1,0 | 132,9 | 0,7 | 1,7 |
| B | 12,4 | 0,7 | 8,1 | 1,8 | 2,6 |
| T | 15,0 | 2,6 | 23,1 | 1,2 | 3,8 |
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg per 30 juni 2008 56,8% (30 juni 2007: 61,0%). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 30 juni 2008 32/68 (30 juni 2007: 37/63). Het totaal aantal dividendgerechtigde gewone aandelen bedroeg per ultimo verslagperiode 16.417.526 stuks (30 juni 2007: 16.862.097 stuks).
Conform haar beleid keert VastNed Retail 60% van het direct beleggingsresultaat per aandeel uit als interimdividend. Vanwege het eenmalige karakter van de ten laste van het direct beleggingsresultaat gebrachte kosten van het biedingsproces, is besloten het als (interim-) dividend uit te keren bedrag te baseren op het direct beleggingsresultaat vóór aftrek van deze eenmalige kosten. Dit komt derhalve neer op een interim-dividend van €1,17 per aandeel. Per woensdag 13 augustus 2008 zal het aandeel ex-dividend noteren en betaalbaarstelling van het dividend zal plaatsvinden op 1 september 2008.
Ontwikkelingen en vooruitzichten direct beleggingsresultaat 2008 Op basis van de huidige onzekere ontwikkelingen op de vastgoed- en financieringsmarkt zal in de tweede helft van het jaar het acquisitievolume beperkt zijn. Mede op basis hiervan en gegeven het in augustus 2008 in
exploitatie nemen van de uitbreiding van het winkelcentrum in Houten verwacht de directie voor 2008 (vóór kosten van het biedingsproces ad € 0,14 per aandeel) een direct beleggingsresultaat van € 3,92 per aandeel (€ 3,85).
Rotterdam, 11 augustus 2008
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310
Om 11.00 uur vandaag zal een analistenbijeenkomst plaatsvinden waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de eerste halfjaarcijfers 2008. Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Retail kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Retail geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
| KERNCIJFERS | 30 juni 2008 |
31 december 2007 |
30 juni 2007 |
|---|---|---|---|
| Resultaten (x € 1.000,-) | |||
| Brutohuuropbrengsten | 65.417 | 120.577 | 59.125 |
| Direct beleggingsresultaat | 29.600 | 64.367 | 31.348 |
| Indirect beleggingsresultaat | 8.962 | 180.173 | 65.231 |
| Beleggingsresultaat | 38.562 | 244.540 | 96.579 |
| Balans (x € 1.000,-) | |||
| Vastgoedbeleggingen | 2.152.645 | 2.093.101 | 1.818.818 |
| Eigen vermogen | 1.222.225 | 1.214.942 | 1.109.147 |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 1.140.226 | 1.135.829 | 1.036.880 |
| Langlopende schulden | 667.135 | 617.314 | 477.735 |
| Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) | 56,78 | 58,05 | 60,98 |
| Bezettingsgraad (in %) | |||
| Financiële bezettingsgraad | 97,59 | 96,90 | 96,93 |
| Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen | 16.380.371 | 16.706.552 | 16.870.353 |
| Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) | 16.417.526 | 16.362.097 | 16.862.097 |
| Per aandeel (x € 1) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail primo (inclusief slotdividend) |
69,42 | 57,93 | 57,93 |
| Slotdividend vorig boekjaar | (2,78) | (2,60) | (2,60) |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| primo (excl. slotdividend) | 66,64 | 55,33 | 55,33 |
| Direct beleggingsresultaat (voor kosten biedingsproces) | 1,95 | 3,85 | 1,86 |
| Kosten biedingsproces | (0,14) | - | - |
| Indirect beleggingsresultaat | 0,55 | 10,79 | 3,86 |
| Beleggingsresultaat | 2,36 | 14,64 | 5,72 |
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen |
0,48 | 0,32 | 0,45 |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (0,05) | - | - |
| Overige mutaties | 0,02 | 0,25 | (0,01) |
| Interim-dividend | - | (1,12) | - |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| ultimo (incl. slotdividend) | 69,45 | 69,42 | 61,49 |
| Beurskoers (ultimo) | 51,00 | 65,70 | 64,63 |
| Premium/(Discount) (in %) | (26,56) | (5,36) | 5,11 |
| 1e halfjaar 2008 |
1e halfjaar 2007 |
2e kwartaal 2008 |
2e kwartaal 2007 |
|
|---|---|---|---|---|
| Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | ||||
| Brutohuuropbrengsten | 65.417 | 59.125 | 33.037 | 29.683 |
| Niet doorberekende servicekosten | (1.035) | (1.664) | (371) | (679) |
| Exploitatiekosten | (5.963) | (6.115) | (2.876) | (3.312) |
| Nettohuuropbrengsten | 58.419 | 51.346 | 29.790 | 25.692 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | 6.125 | 72.209 | (24.128) | 35.903 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (177) | (137) | (41) | (32) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | 4.080 | - | - | - |
| Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen | 10.028 | 72.072 | (24.169) | 35.871 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | 1.184 | 224 | 1.184 | 262 |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | 69.631 | 123.642 | 6.805 | 61.825 |
| Lasten | ||||
| Financiële opbrengsten | 872 | 603 | 487 | 404 |
| Financiële kosten | (19.832) | (14.192) | (10.293) | (7.295) |
| Waardemutaties financiële derivaten | 66 | - | 66 | - |
| Nettofinancieringskosten | (18.894) | (13.589) | (9.740) | (6.891) |
| Algemene kosten | (6.466) | (3.815) | (3.257) | (1.881) |
| Totaal lasten | (25.360) | (17.404) | (12.997) | (8.772) |
| Beleggingsresultaat voor belastingen | 44.271 | 106.238 | (6.192) | 53.053 |
| Over de verslagperiode verschuldigde belastingen | ||||
| naar de winst | (1.039) | (684) | (579) | (277) |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | 1.966 | (4.425) | 3.959 | (1.483) |
| 927 | (5.109) | 3.380 | (1.760) | |
| Beleggingsresultaat na belastingen | 45.198 | 101.129 | (2.812) | 51.293 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen | (6.636) | (4.550) | (1.978) | (3.078) |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders | ||||
| VastNed Retail | 38.562 | 96.579 | (4.790) | 48.215 |
| Per aandeel (x € 1) | ||||
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 2,36 | 5,72 | (0,29) | 2,85 |
| Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 2,36 | 5,72 | (0,29) | 2,85 |
| 1e halfjaar 2008 |
1e halfjaar 2007 |
2e kwartaal 2008 |
2e kwartaal 2007 |
|
|---|---|---|---|---|
| Direct beleggingsresultaat | ||||
| Brutohuuropbrengsten | 65.417 | 59.125 | 33.037 | 29.683 |
| Niet doorberekende servicekosten | (1.035) | (1.664) | (371) | (679) |
| Exploitatiekosten | (5.963) | (6.115) | (2.876) | (3.312) |
| Nettohuuropbrengsten | 58.419 | 51.346 | 29.790 | 25.692 |
| Financiële opbrengsten | 872 | 603 | 487 | 404 |
| Financiële kosten | (19.832) | (14.192) | (10.293) | (7.295) |
| Nettofinancieringskosten | (18.960) | (13.589) | (9.806) | (6.891) |
| Algemene kosten * | (6.466) | (3.815) | (3.257) | (1.881) |
| Direct beleggingsresultaat voor belastingen | 32.993 | 33.942 | 16.727 | 16.920 |
| Over de verslagperiode verschuldigde | ||||
| belastingen naar de winst | (1.039) | (684) | (579) | (277) |
| Direct beleggingsresultaat na belastingen | 31.954 | 33.258 | 16.148 | 16.643 |
| Direct beleggingsresultaat toekomend | ||||
| aan minderheidsbelangen | (2.354) | (1.910) | (1.223) | (955) |
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 29.600 | 31.348 | 14.925 | 15.688 |
| Indirect beleggingsresultaat | ||||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | 6.125 | 72.209 | (24.128) | 35.903 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (177) | (137) | (41) | (32) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | 4.080 | - | - | - |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | 1.184 | 224 | 1.184 | 262 |
| Waardemutaties financiële derivaten | 66 | - | 66 | - |
| Indirect beleggingsresultaat voor belastingen | 11.278 | 72.296 | (22.919) | 36.133 |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | 1.966 | (4.425) | 3.959 | (1.483) |
| Indirect beleggingsresultaat na belastingen | 13.244 | 67.871 | (18.960) | 34.650 |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend | ||||
| aan minderheidsbelangen | (4.282) | (2.640) | (755) | (2.123) |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 8.962 | 65.231 | (19.715) | 32.527 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 38.562 | 96.579 | (4.790) | 48.215 |
| Per aandeel (x € 1) | ||||
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 1,81 | 1,86 | 0,91 | 0,93 |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 0,55 | 3,86 | (1,20) | 1,92 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||||
| aandeelhouders VastNed Retail | 2,36 | 5,72 | (0,29) | 2,85 |
* inclusief € 2,382 kosten biedingsproces
| 30 juni 2008 |
31 december 2007 |
30 juni 2007 |
|
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 2.112.561 | 2.062.078 | 1.791.903 |
| Vastgoedbeleggingen in renovatie | 7.910 | 3.054 | 3.054 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 2.562 | 2.395 | 2.835 |
| 2.123.033 | 2.067.527 | 1.797.792 | |
| Vastgoedbeleggingen in pijplijn | 29.612 | 25.574 | 21.026 |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 2.152.645 | 2.093.101 | 1.818.818 |
| Materiële vaste activa | 1.203 | 1.387 | 1.242 |
| Financiële derivaten | 20.870 | 11.591 | 14.728 |
| Latente belastingvorderingen | 2.471 | 2.422 | 82 |
| Totaal vaste activa | 2.177.189 | 2.108.501 | 1.834.870 |
| Debiteuren en overige vorderingen | 18.338 | 29.429 | 23.959 |
| Belastingen naar de winst | 2.485 | 145 | 192 |
| Liquide middelen | 7.205 | 13.748 | 7.031 |
| Totaal vlottende activa | 28.028 | 43.322 | 31.182 |
| Totaal activa | 2.205.217 | 2.151.823 | 1.866.052 |
| Passiva | |||
| Gestort en opgevraagd kapitaal | 82.088 | 84.381 | 84.516 |
| Agioreserve | 407.460 | 405.181 | 433.013 |
| Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten | 16.267 | 8.471 | 10.695 |
| Reserve omrekeningsverschillen | (824) | 66 | 2 |
| Overige reserves | 596.673 | 393.190 | 412.075 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders | |||
| VastNed Retail | 38.562 | 244.540 | 96.579 |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 1.140.226 | 1.135.829 | 1.036.880 |
| Eigen vermogen minderheidsbelangen | 81.999 | 79.113 | 72.267 |
| Totaal eigen vermogen | 1.222.225 | 1.214.942 | 1.109.147 |
| Latente belastingverplichtingen | 56.614 | 57.669 | 50.729 |
| Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen | 1.613 | 1.915 | 1.769 |
| Langlopende rentedragende leningen o/g | 590.418 | 538.092 | 412.214 |
| Langlopende belastingschulden | 8.750 | 9.690 | 3.539 |
| Waarborgsommen en overige langlopende schulden | 9.740 | 9.948 | 9.484 |
| Totaal langlopende schulden | 667.135 | 617.314 | 477.735 |
| Schulden aan kredietinstellingen | 227.195 | 191.635 | 199.775 |
| Aflossing langlopende leningen o/g | 46.382 | 71.735 | 39.987 |
| Financiële derivaten | 328 | 302 | - |
| Belastingen naar de winst | 7.033 | 9.656 | 5.462 |
| Overige schulden en overlopende passiva | 34.919 | 46.239 | 33.946 |
| Totaal kortlopende schulden | 315.857 | 319.567 | 279.170 |
| Totaal passiva | 2.205.217 | 2.151.823 | 1.866.052 |
| 1e halfjaar 2008 |
1e halfjaar 2007 |
|||
|---|---|---|---|---|
| Eigen vermogen per 1 januari | 1.214.942 | 1.048.081 | ||
| Waardemutaties financiële derivaten | 7.899 | 7.689 | ||
| Direct beleggingsresultaat | 31.954 | 33.258 | ||
| Indirect beleggingsresultaat | 13.244 | 67.871 | ||
| Beleggingsresultaat | 45.198 | 101.129 | ||
| Inkoop eigen aandelen | - | (2.686) | ||
| Slotdividend vorig boekjaar in contanten | (41.073) | (42.297) | ||
| Dividend betaald aan minderheidsbelangen | (3.853) | (2.764) | ||
| Kosten stockdividend | (14) | (7) | ||
| Overige mutaties | 16 | - | ||
| Dividenduitkering | (44.924) | (45.068) | ||
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (890) | 2 | ||
| Eigen vermogen per 30 juni | 1.222.225 | 1.109.147 | ||
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt | ||||
| in het eigen vermogen | 7.899 | 7.689 | ||
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (890) | 2 | ||
| Beleggingsresultaat | 45.198 | 101.129 | ||
| Totaal resultaat | 52.207 | 108.820 | ||
| Toekomend aan: | ||||
| Aandeelhouders VastNed Retail | 45.468 | 104.157 | ||
| Minderheidsbelangen | 6.739 | 4.663 | ||
| 52.207 | 108.820 |
| 1e halfjaar 2008 |
1e halfjaar 2007 |
|
|---|---|---|
| Kasstroom uit operationele activiteiten | ||
| Beleggingsresultaat | 45.198 | 101.129 |
| Aanpassing voor: | ||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen | (10.028) | (72.072) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | (1.184) | (224) |
| Nettofinancieringskosten | 18.894 | 13.589 |
| Belastingen naar de winst | (927) | 5.109 |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen | ||
| in werkkapitaal en voorzieningen | 51.953 | 47.531 |
| Mutatie vlottende activa | 1.854 | 166 |
| Mutatie kortlopende schulden | (5.974) | (4.457) |
| Mutatie voorzieningen | (302) | 194 |
| 47.531 | 43.434 | |
| Betaalde interest (per saldo) | (21.533) | (15.338) |
| Betaalde belastingen naar de winst | (7.341) | 1.156 |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 18.657 | 29.252 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | ||
| Aankoop vastgoedbeleggingen en | ||
| investeringen in bestaande objecten | (61.724) | (54.837) |
| Verkoop vastgoedbeleggingen | 21.138 | 1.182 |
| Kasstroom vastgoed | (40.586) | (53.655) |
| Mutatie materiële vaste activa | 184 | (123) |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | (40.402) | (53.778) |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | ||
| Inkoop eigen aandelen | - | (2.686) |
| Uitgekeerd dividend | (40.678) | (41.706) |
| Uitgekeerd dividend aan minderheidsbelangen | (3.853) | (2.764) |
| Opgenomen rentedragende schulden | 100.748 | 75.069 |
| Aflossing rentedragende schulden | (41.015) | (3.363) |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 15.202 | 24.550 |
| Netto toename/(afname) liquide middelen | (6.543) | 24 |
| Liquide middelen per 1 januari | 13.748 | 7.007 |
| Liquide middelen ultimo | 7.205 | 7.031 |
| Exploitatiekosten incl. | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| niet doorberekende | ||||||||
| Vastgoedbeleggingen | Brutohuuropbrengsten | servicekosten | Nettohuuropbrengsten | |||||
| 30 juni | 1e halfjaar | 1e halfjaar | 1e halfjaar | |||||
| 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | |
| Nederland | 791.529 | 655.363 | 24.558 | 22.702 | 3.020 | 2.910 | 21.538 | 19.792 |
| Spanje | 560.075 | 533.311 | 16.857 | 16.440 | 2.100 | 1.629 | 14.757 | 14.811 |
| Frankrijk | 461.357 | 341.471 | 13.043 | 10.296 | 1.112 | 1.139 | 11.931 | 9.157 |
| België | 304.828 | 265.324 | 9.929 | 8.839 | 653 | 2.040 | 9.276 | 6.799 |
| Turkije | 19.406 | 8.977 | 479 | 312 | 87 | 39 | 392 | 273 |
| Portugal | 15.450 | 14.372 | 551 | 536 | 26 | 22 | 525 | 514 |
| Totaal | 2.152.645 | 1.818.818 | 65.417 | 59.125 | 6.998 | 7.779 | 58.419 | 51.346 |
| Waardemutaties | Nettoverkoopresultaat | Mutatie latente | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| vastgoedbeleggingen | vastgoedbeleggingen belastingen |
Totaal | ||||||
| 1e halfjaar | 1e halfjaar | 1e halfjaar | 1e halfjaar | |||||
| 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | |
| Nederland | 19.217 | 26.250 | 916 | 254 | 49 | - | 20.182 | 26.504 |
| Spanje | (16.318) | 17.584 | - | - | 2.020 | (4.405) | (14.298) | 13.179 |
| Frankrijk | (7.945) | 20.776 | 5 | - | - | - | (7.940) | 20.776 |
| België | 14.596 | 7.596 | 263 | (30) | - | - | 14.859 | 7.566 |
| Turkije | 446 | (438) | - | - | (120) | - | 326 | (438) |
| Portugal | 32 | 304 | - | - | 17 | (20) | 49 | 284 |
| 10.028 | 72.072 | 1.184 | 224 | 1.966 | (4.425) | 13.178 | 67.871 | |
| Waarvan toekomend aan derden | (4.191) | (2.648) | (73) | 8 | - | - | (4.264) | (2.640) |
| 5.837 | 69.424 | 1.111 | 232 | 1.966 | (4.425) | 8.914 | 65.231 |
Dit halfjaarbericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'. Dit halfjaarbericht is goedgekeurd door de directie op 8 augustus 2008.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2007.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van VastNed Retail N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2007. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De leden van de raad van commissarissen en van de directie van VastNed Retail hadden gedurende het eerste halfjaar van 2008 geen persoonlijk belang bij beleggingen van de vennootschap.
De Autoriteit Financiële Markten heeft de volgende meldingen ontvangen van aandeelhouders met een belang van meer dan vijf procent in de vennootschap:
| Stichting pensioenfonds PGGM Nomura Asset Management Co. Ltd. |
21,71% 6,11% |
|---|---|
De total expense ratio over het eerste halfjaar 2008 bedraagt 2,08% (jaarbasis).
Op dit halfjaarbericht is geen accountantscontrole toegepast.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.