Annual Report • Nov 5, 2024
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
07.05.2021 07 Müşteri Adı : VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Rapor Tarihi : 31.10.2024 Rapor No : VAKIF GYO-2024-24
Bu belge *********** kimlik numarali AHMET MERMERKAYA tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 04/11/2024 08:
39
*GİZLİDİR
Bu belge *********** kimlik numarali YILMAZ KÜRKCÜ tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 01/11/2024 18:34
YILMAZ KÜRKCÜ
1
AHMET MERMERKAYA Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| 1.1. | İçindekiler 3 | |
|---|---|---|
| 1.2. | Gayrimenkul Değerleme Raporu Özet Bilgileri 5 | |
| 2.1. | Kuruluşun Unvanı ve Adresi 8 | |
| 2.2. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi 8 | |
| 2.3. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar 8 | |
| 2.4. | İşin Kapsamı 8 | |
| 3.1. | Gayrimenkullerin Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema, Vb. | |
| Dokümanları Hakkında Bilgiler 10 | ||
| 3.2. | Gayrimenkullerin Yeri, Konumu 10 | |
| 3.3. | Ana Gayrimenkullerin Tanımı 11 | |
| 3.4. | Tapu Kayıtları 12 | |
| 3.5. | Takyidat Bilgileri 13 | |
| 3.6. | Plan, Proje, Ruhsat, Şema, vb. Dökümanları Hakkında Bilgiler 14 | |
| 3.7. | Gayrimenkuller İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir | |
| Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 17 | ||
| 3.8. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve | |
| Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen | ||
| Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 17 | ||
| 3.9. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 17 | |
| 3.10. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara | |
| Dair Açıklama 18 | ||
| 3.11. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, | |
| Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler 18 | ||
| 3.12. | Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, | |
| Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile ilgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerinin Alınıp | ||
| Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Tüm Belgeleinin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı | ||
| Hakkında Bilgi 18 | ||
| 3.13. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi | |
| Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve | ||
| Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Deetimler Hakkında Bilgi 18 | ||
| 3.14. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve | |
| Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin | ||
| Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkinAçıklama 18 | ||
| 3.15. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 18 | |
| 4.1. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler 20 | |
| 4.1.1. | Ankara İli 20 | |
| 4.1.2. | Nüfus ve Demografik Yapı 20 | |
| 4.1.3. | Etimesgut İlçesi 20 | |
| 4.2. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak | |
| Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 21 | ||
| 4.3. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 26 | |
| 4.3.1. | Değerleme İşlemini Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler 26 | |
| 4.3.2. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler 26 | |
| 4.4. | Gayrimenkulün Yapısal Özellikleri 26 | |
| 4.5. | Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı | |
| Durumlara İlişkin Bilgiler 26 | ||
| 4.6. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 inci Maddesi |
| 4.7. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya |
|---|---|
| Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, bu Yapıların Hangi Amaçlı | |
| Kullanıldığı Hakkında Bilgi 26 | |
| 5.1. | Güncel Değerleme Teknikleri 28 |
| 5.2. | Maliyet Yöntemi 28 |
| 5.3. | Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma) Yöntemi 28 |
| 5.4. | Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi 28 |
| 5.5. | Değerlemede Kullanılan Yöntemler ve Nedenleri 28 |
| 5.6. | Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma) Yöntemi 29 |
| 5.7. | Satılık Arsa Emsalleri 29 |
| 5.7.1. | Emsal Krokisi 30 |
| 5.8. | Takdir Edilen Kira Değerleri 31 |
| 5.9. | Hâsılat Paylaşımı Veya Kat Karşılığı Yöntemi İle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları 31 |
| 5.10. | Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi Ve Proje Değerleri 31 |
| 5.11. | Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar ile Ulaşılan |
| Sonuçlar 31 | |
| 5.12. | En Yüksek Ve En İyi Kullanım Değeri Analizi 31 |
| 5.13. | Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi 31 |
| 6.1. | Farklı Değerleme Metotlarının Ve Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen |
| Yöntemin Ve Nedenlerinin Açıklaması 33 | |
| 6.2. | Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri 33 |
| 6.3. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve |
| Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 33 | |
| 6.4. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerinin Doğrudan |
| Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, | |
| Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 33 | |
| 6.5. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde |
| Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi 33 | |
| 6.6. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının |
| Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden | |
| Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 33 | |
| 6.7. | Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin Ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin |
| Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup | |
| Olmadığı Hakkında Görüş 33 | |
| 7.1. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi 36 |
| 7.2. | Nihai Değer Takdiri 36 |
| 7.3. | Beyan 37 |
| 7.4. | Ekler 37 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
|---|---|
| Rapor Tarihi | 31.10.2024 |
| Rapor No | VAKIF GYO-2024-24 |
| Raporun Türü | 2111/19023 hissesi Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait olan Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi, 48750 ada 1 parsel ve tamamı Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait olan Erlerköyü Mahallesi, 48744 ada 5 parsel arsa nitelikli taşınmazların Satış Değeri |
| Raporu Talep Eden | VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
| Raporu Hazırlayan Şirket | ARGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| Raporu Hazırlayan Değerleme Uzmanlarına Ait Bilgiler |
Selçuk AVLAR Şehir Plancısı – Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 407552 Ahmet MERMERKAYA İnşaat Mühendisi –Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 403892 |
| Sorumlu Değerleme Uzmanına Ait Bilgiler |
Yılmaz KÜRKÇÜ Harita Mühendisi – Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 400572 |
| Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası |
Sözleşme Tarihi: 01.10.2024 Sözleşme No: GYO_2024_06 |
| Raporun Kurul Düzenlemeleri Kapsamında Değerleme Amacıyla Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
Bu rapor, 01.02.2017 tarihli ve 29966 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1)" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı' nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında, 28.05.2013 tarihli ve 28660 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1)" ile 31.08.2019 tarihli ve 30874 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" uyarınca tanımlanan Standart Rapor Formatına uygun şekilde ve aynı tebliğin 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır. |
| Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
Değerleme konusu taşınmazlar için şirketimizce daha önce hazırlanmış 27.06.2024 tarih VAKIF GYO-2024-3 numaralı, 31.10.2023 tarih 2023_VAKIF_GYO_05 numaralı ve 06.12.2021 tarih 2021_VAKIF_GYO_07 nolu raporlar bulunmaktadır. |
| VAKIF GYO 2111/19023 Hissesi |
|---|
| KDV Hariç Satış Değeri (TL) |
| 5.222.745,00 |
| Beş Milyon İki Yüz Yirmi İki Bin Yedi Yüz Kırk Beş Türk Lirası |
| KDV Dahil Satış Değeri (TL) |
| 5.745.020,00 |
| Beş Milyon Yedi Yüz Kırk Beş Bin Yirmi Türk Lirası |
| Ada / Parsel | KDV Hariç Satış Değeri (TL) |
|---|---|
| 5.935.275,00 | |
| Beş Milyon Dokuz Yüz Otuz Beş Bin İki Yüz Yetmiş Beş Türk Lirası | |
| 48744 / 5 | KDV Dahil Satış Değeri (TL) |
| 6.528.803,00 | |
| Altı Milyon Beş Yüz Yirmi Sekiz Bin Sekiz Yüz Üç Türk Lirası |
Rapor No: VAKIF GYO-2024-24 Rapor Tarihi: 31.10.2024
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde efimza ile imzalanmıştır.
Şirketimiz, Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. unvanı ile Yıldız Posta Caddesi Akın Sitesi 3.Blok Kat:6 Daire:55 Beşiktaş-İSTANBUL adresinde, 11.04.2006 tarihinde, faaliyet alanı gayrimenkul değerleme ve danışmanlık olmak üzere kurulmuş olup, halen Merkezi Küçükbakkalköy Mahallesi, Uman Sokak, No:3 Ataşehir-İstanbul adresinde olmak üzere ile Resmi, Özel, yerli ve yabancı kurum ve kuruluşlara, Uluslararası Değerleme Standartlarına ve Türkiye'de yürürlükte bulunan mevzuata uygun olarak değerleme hizmeti vermektedir.
Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri EA 32 kapsamında ISO 9001:2008 Kalite Yönetim Sistemleri Standartları Belgesine sahip olan Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri VIII No: 35 sayılı tebliğ uyarınca 26.09.2008 tarihinde Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. Bunun yanında, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)'nun 08.08.2012 tarih ve 16351 sayılı Kararı ile Şirketimize ''Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. maddesine istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. maddesine giren gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi' hizmeti verme yetkisi verilmiştir.
Şirket Unvanı : VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Şirket Adresi : İnkılap Mah. Dr. Adnan Büyükdeniz Cad. No:7A/28 Ümraniye/İSTANBUL
İş bu değerleme raporu; raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, müşteri tarafından getirilen sınırlama bulunmamaktadır.
Bu değerleme raporu; 2111/19023 hissesi Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait olan Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi, 48750 ada 1 parsel ve tamamı Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait olan Erlerköyü Mahallesi, 48744 ada 5 parsel arsa nitelikli taşınmazların günümüz piyasa koşullarında TL cinsinden satış değerinin belirlenmesi ve SPK düzenlemeleri kapsamında değerleme amacı ile hazırlanmıştır.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde elimza ile imzalanmıştır.
GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA
İLİŞKİN BİLGİLER
Değerleme konusu taşınmazlar; Ankara İli Etimesgut İlçesi, sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazların adresi; Fatih Sultan Mahallesi, 2704. Sokak, 48750 ada 1 parsel, Etimesgut/Ankara Fatih Sultan Mahallesi, 2375. Sokak, 48744 ada 5 parsel, Etimesgut/Ankara olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazlardan 48750 ada 1 parsel Dumlupınar Bulvarı cephe, 48744 ada 5 parsel Dumlupınar Bulvarına ~300m mesafede konumludur.
Taşınmazlara yakın konumda Başkent Üniversitesi, 75. Yıl Anadolu Lisesi, Mesa Plaza Avm, Gordion Alışveriş Merkezi, ~1km kuzeyinde Bağlıca Mahallei, ~Dumlupıbar Bulvarının güney cephesinde Çayyolu Mahallesi yer almaktadır.
Bölge genelinde Dumlupınar Bulvarının güney cephesinde yer alan Çayyolu mahallesinde 2-3 katlı dubleks ve 4-5 katlı apartman tipi yapılardan oluşmakta olup Dumlupınar Bulvarı hattı üzerinde yüksek katlı plazalar, AVM ve Ticari alanlar bulunmaktadır.
Değerleme konusu 48744 ada 5 parsel Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi içerisinde yer alan 2399,00 m² alanlı arsadır. Biçimsiz çokgen forma sahip olan parsel hafif eğimli topografik yapıya sahiptir. Arsa batı yönünde 2705. Caddeye cephelidir. Sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar, tel örgü bulunmamaktadır. Parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmekte olup ayrıca ortasında pilon yeri bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 100 mt. Doğusun da Enerji Nakil Hattı indirme noktası bulunmaktadır ve güncel olarak üzerinde herhangi yapılaşma mevcut değildir.
Değerleme konusu 48750 ada 1 parsel Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi içerisinde yer alan 19.023,00 m² alanlı arsadır. Biçimsiz çokgen forma sahip olan parsel hafif eğimli topografik yapıya sahiptir. Arsa kuzey yönünde 2704. Sokağa, doğu yönünde Dumlupınar Bulvarına, batı cephede Üniversite Caddesine cephelidir. Sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar, tel örgü bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ~2 m boyunda çam ağaçları olduğu gözlemlenmiştir. Parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmekte olup ayrıca ortasında pilon yeri bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 100 mt. Güney batısında Enerji Nakil Hattı indirme noktası bulunmaktadır ve güncel olarak üzerinde herhangi yapılaşma mevcut değildir.
| İli | ANKARA | Blok No | - |
|---|---|---|---|
| İlçesi | ETİMESGUT | Bağımsız Bölüm No | - |
| Mahallesi | ERLERKÖYÜ | Bağımsız Bölümün Katı | - |
| Köyü | - | Bağımsız Bölümün Niteliği | - |
| Sokağı | - | Arsa Payı | - |
| Mevki | - | Cilt No | 25 |
| Niteliği | ARSA | Sahife No | 2418 |
| Pafta No | - | Edinme Tarihi | 18/10/2011 |
| Ada | 48744 | Edinme Yevmiye No | 32657 |
| Parsel | 5 | Zemin Tipi | Ana Taşınmaz |
| Yüzölçümü | 2.399,00 m² | Taşınmaz ID | 54465457 |
| VAKIF GAYRİMENKUL | Hisse Pay | 1 | |
| Malik | YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | Hisse Payda | 1 |
| İli | ANKARA | Blok No | - |
|---|---|---|---|
| İlçesi | ETİMESGUT | Bağımsız Bölüm No | - |
| Mahallesi | ERLER | Bağımsız Bölümün Katı | - |
| Köyü | - | Bağımsız Bölümün Niteliği | - |
| Sokağı | - | Arsa Payı | - |
| Mevki | - | Cilt No | 25 |
| Niteliği | ARSA | Sahife No | 2428 |
| Pafta No | - | Edinme Tarihi | 18/10/2011 |
| Ada | 48750 | Edinme Yevmiye No | 32657 |
| Parsel | 1 | Zemin Tipi | Ana Taşınmaz |
| Yüzölçümü | 19.023,00 m² | Taşınmaz ID | 54465494 |
| VAKIF GAYRİMENKUL | Hisse Pay | 2111 | |
| Malik | YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | Hisse Payda | 19023 |
| Sıra | Malik | Hisse Pay |
Hisse Payda |
Hisseye Düşen Alan (m²) |
Edinme Sebebi | Edinme Tarihi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklık A.Ş. | 2111 | 19023 | 2111 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 2 | Ana Kadın Başa : Mustafa Kızı | 190 | 19023 | 190 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 3 | Nebahat Koç : Mustafa Kızı | 189 | 19023 | 189 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 4 | Rifat Vardar : Mahmut Ekrem Oğlu | 776 | 19023 | 776 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 5 | Başkent Üniversitesi | 603 | 19023 | 603 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 6 | Hacı Mehmet Koç : Mustafa Oğlu | 332 | 19023 | 332 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 7 | Petrol Ticaret Limited Şirketi | 30 | 19023 | 30 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 8 | Sebiha Öztürk : Süleyman Kızı | 215 | 19023 | 215 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 9 | Niyazi Koç : Süleyman Oğlu | 84 | 6341 | 252 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 10 | Sıdıka Taşkoparan : Süleyman Kızı | 215 | 19023 | 215 | İmar (Tsm) | 18.10.2011 |
| 11 | Hasan Kartal : İrfan Oğlu | 47 | 19023 | 47 | Satış | 18.12.2012 |
| 12 | Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) | 9493 | 19023 | 9493 | Kamulaştırma | 4.03.2013 |
| 13 | Sebahat Sezgek : Süleyman Kızı | 72 | 6341 | 216 | Kişi Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi |
15.05.2018 |
| (Hissede) | ||||||
| 14 | Fırat Nuri Balkan : Murat Oğlu | 775 | 38046 | 387,5 | İntikal | 3.01.2022 |
| 15 | Naz Dicle Balkan Gürses : Murat Kızı | 775 | 38046 | 387,5 | İntikal | 3.01.2022 |
| 16 | Nurcan Erbakan : Ali Kızı | 1193 | 6341 | 3579 | Satış | 12.05.2023 |
Değerleme konusu taşınmazlara ait 3 yıllık geriye dönük takyidat kayıtları ilgili müşteri tarafından 04.10.2024, tarihli temin edilmiş olunan takyidat belgeleri, değerleme çalışmasında dikkate alınmıştır.
-Diğer (Konusu: Etimesgut Belediyesinin 27/10/2021tarih 37476 sayılı yazıları ekinde Ankara 9. İdare Mahkemesinin 20/10/2021 tarih 2021/1960 Esas-2021/1832 Karar sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği iptal edilmiştir. ) Tarih: - Sayı: - (12.11.2021 tarih, 59680 yevmiye)
-Herhangi bir şerh kaydı bulunmamaktadır.
-Herhangi bir hak ve mükellefiyet kaydı bulunmamaktadır.
-Herhangi bir rehin kaydı bulunmamaktadır.
-NEBAHAT KOÇ İRTİFAK HAKKINA MUVFAKAT ETMİŞTİR.09/09/1999 TARİH YEV:3964 (Tarih ve yevmiye belirtilmemiştir.)
-Diğer (Konusu: Etimesgut Belediyesinin 27/10/2021tarih 37476 sayılı yazıları ekinde Ankara 9. İdare Mahkemesinin 20/10/2021 tarih 2021/1960 Esas-2021/1832 Karar sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği iptal edilmiştir. ) Tarih: - Sayı: - (12.11.2021 tarih, 59680 yevmiye)
-SEBİHA ÖZTÜRK, SIDIKA TAŞKOPARAN, NİYAZİ KOÇ, ATİYE KOÇ, SEBAHAT SEZGEK İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞLERDİR.30/12/2002 YEV:8615 (30.12.2002 tarih, 8615 yevmiye)
-SIDIKA TAŞKOPARAN,NİYAZİ KOÇ,SEBİHA ÖZTÜRK.SEBAHAT SEZGEK İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞTİR 30/12/2002 TARİH YEV:6815 (07.10.2002 tarih, 6815 yevmiye)
-YAŞAR SAKA ,HASAN COŞKUNOĞLU,İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞDİR.20/7/2001 TARİH YEV:3649 (20.07.2001 tarih, 3649 yevmiye)
-AKİYE KOÇ İRTİFAK HAKI MUVAFAKAT ETMİŞTİR 06/02/2001 TARİH YEV:558 (06.02.2001 tarih, 558 yevmiye)
-SAYILI KANUNUN 72.MD GÖRE KAMU TÜZEL KİŞİLİĞİNE SAHİP BAŞKENT ÜNİVERSİTESİNE AMACI DIŞINDA KULLANILMAMASI VE BAŞKA KİŞİ VE KURULUŞLARA SATILMAMASI KAYDIYLA ANKARA VİLAYETİ TARAFINDAN BAŞKENT ÜNİVERSİTESİNE SATILMIŞTIR 27/06/2000 TARİH YEV:3737 (27.06.2000 tarih, 3737 yevmiye)
-SELAHATTİN KOÇ, HACI MEHMET KOÇ İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞLERDİR.19/04/2000 YEV:2236 (19.04.2000 tarih, 2236 yevmiye)
-SELAHATTİN KOÇ HACI MEHMET KOÇ, İRTİFAK HAKI MUVAFAKAT ETMİŞTİR.19/04/2000 TARİH YEV:2236 (19.04.2000 tarih, 2236 yevmiye)
-SELFET KOÇ 09/09/1999 TARİH VE 3961 YEVMİYELİ İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞTİR.09/09/1999 TARİH YEV:3961 (09.09.1999 tarih, 3961 yevmiye)
-SELFET KOÇ 09/09/1999 TA. VE 3963 YEVMİYELİ İRTİFAK HAKKINA MUVAFAKAT ETMİŞTİR.09/09/1999 YEV:3963 (09.09.1999 tarih, 3963 yevmiye)
-ÖNER CANER İRTİFAK HAKKI TESİSİNİNİ MUAFAKAT ETMİŞTİR.18/09/1986 TARİH YEV:3842 (18.09.1986 tarih, 3812 yevmiye)
-TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE6830 (Tarih ve yevmiye belirtilmemiştir.)
-İ.TED.12/07/2001 TARİH YEV:3476 ANKARA 12 ASLI.HUK.MAH. 10/07/2001 TARİH VE 2001/455 SAYILI İLE ANAKADIN BAŞA HACI MEHMET KOÇ HİSSESİ (12.07.2001 tarih, 3476 yevmiye) -İcrai Haciz : İstanbul 13. İcra Dairesi nin 27/02/2024 tarih 2024/5361 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 161877.20 TL bedel ile Alacaklı : Gürcan Otomotiv Pazarlama Petrol Ürünleri Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi lehine haciz işlenmiştir. (27.02.2024 tarih, 9940 yevmiye)
-M:HARİTASINDA GÖSTERİLDİĞİ ÜZERE 8544 M2 SAHA ÜZERİNDE AK.GÖLBAŞI ANK.11.ENERJİ NAKİL HATTI GEÇİRİLDİĞİNDEN TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU GENEL MÜD. LEHİNE DAİMİ İRT. HAKKI (Tarih ve yevmiye belirtilmemiştir.)
-M:TEAŞ GEN. MÜD. LEHİNE 8750 M2 LİK SAHADA İRİTFAK HAKKI (09.09.1999 tarih, 3961 yevmiye)
-M:TEAŞ GEN. MD. LEHİNE 4669 M2 LİK KISIMDA DAİMİ İRTİFAK HAKKI (09.09.1999 tarih, 3963 yevmiye)
-T.E.K. GENEL MD. LEHİNE 426 M2 LİK SAHADA DAİMİ İRTİFAK HAKKI (18.02.1993 tarih, 783 yevmiye)
-M:TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 2337 M^2 LİK KISIMDA DAİMİ İRTİFAK HAKKI (23.01.1992 tarih, 270 yevmiye)
-M:HARİTASINDA GÖSTERİLDİĞİ ÜZERE TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE BRŞ ANKARA 11. AK. BALGAT ENERJİ NAKİL HATTI GEÇİRİLMEK ÜZERE DAİMİ İRTİFAK HAKKI (31.12.1985 tarih, 6049 yevmiye)
-Herhangi bir rehin kaydı bulunmamaktadır.
T.C. Etimesgut Belediyesi'nde yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazların arsa nitelikli olması nedeniyle dosyasına rastlanmamıştır.
Değerlemeye konu olan Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi'nde 48744 ada 5 parsel ve Erler Mahallesi 48750 ada 1 parseldeki taşınmazlara ait imar durumu talep edilmiş olup cevaben 10.09.2024 tarih, E-49026196-000-182042 Sayılı yazıda belirtildiği üzere;
Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20/10/2021 tarih ve E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu ada/parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2005 tarih ve 2671 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Etimesgut Belediye Meclisinin 11/08/2006 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/09/2006 tarih ve 2338 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve bu plana ait parselasyon planı iptal edilmiştir. Ancak söz konusu alana ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 ile 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı kararları ile onanmış olup, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmaları devam ettiği bilgisi alınmıştır.
(*) İptal edilen 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Rapor No: VAKIF GYO-2024-24 Rapor Tarihi: 31.10.2024
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
GAYRIMENKUL DEGERLEME VE DANISMANLIK A.S.
HİZMETE ÖZEL T.C. ETİMESGUT BELEDİYE BAŞKANLIĞI Plan Ve Proje Müdürlüğü
Sayı: E-49026196-000-182042 Konu: 48750/1 ve 48744/5 parseller 10/09/2024
VAKIF GYO İnkılap Mah. Dr.Adnan Büyükdeniz Cad. No.7/A Kat.13-14 PK.34768 Ümraniye/İSTANBUL
llgi : 03.09.2024 tarihli 2551 sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınızda bahsedilen Fatih Sultan Mahallesi imarın 48750 ada 1 ve 48744 ada 5 sayılı parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve bu plana ait 85170/1 nolu parselasyon planı Ankara 9.İdare Mahkemesinin 20.10.2021 tarih ve Esas No:2021/1960, Karar No:2021/1832 sayılı kararı ile iptal edildiğinden söz konusu ada -parsellerde Müdürlüğümüzce herhangi bir işlem tesis edilememektedir.
Ancak söz konusu alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 ile 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı kararları ile onanmış olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmaları devam etmektedir.
Bilgilerinize rica ederim.
Muzaffer SÜNGÜ Plan Ve Proje Müdürü V.
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Doğrularna Kodu: TYu1^pHeJFeg-0Gw5kK
| Doğrulama Adresi: https://bilimp.etimesgut.bel.tr/u/ngJndj | Doğrularna Kodu: TYu1^pHeJFeg-0Gw5kK | |||
|---|---|---|---|---|
| Adres: 30 Ağustos Sht. Hasan Öztürk Cad. Etimesgut Ankara Telefon No: +903122441000 Internet Adresi: https://www.etimesqut.bel.tr KEP Adresi: [email protected] |
Bilgi için: | FIGEN AYDIN MÜHENDIS |
数 | |
| CENCE 1/1 |
Değerleme konusu taşınmazlara ait Tapu Takyidatları, ilgili TKGM WEBTAPU müdürlüğünden TAKBİS belgesi üzerinden yapılmıştır. Taşınmazlar üzerinde devredilmesine engel teşkil eden herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar için, Etimesgut Tapu Müdürlüğü'nde son 3 yıllık dönemle ilgili kayıtları talep edilmiş olup bu bilgiler tarafımıza verilmemiştir. Alınan tapu kayıt belgelerine göre; 48744 ada 5 parsel sayılı taşınmaz için herhangi bir mülkiyet değişimi olmamış olup 48750 ada 1 parsel sayılı taşınmaz için FIRAT NURİ BALKAN ve NAZ DİCLE BALKAN 03.01.2022 tarihinde intikal yöntemi ile NURCAN ERBAKAN 12.03.2023 tarihinde satış yöntemi ile edindiği tespit edilmiştir.
Değerlemeye konu olan Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi'nde 48744 ada 5 parsel ve Erler Mahallesi 48750 ada 1 parseldeki taşınmazlara ait imar durumu T.C. Etimesgut Belediyesine 17/10/2023 tarihli dilekçe ile talep edilmiştir. Cevaben 17/10/2023 tarih, E-49026196-100-137312 Sayılı yazısında ve 04.10.2024 tarihinde edinilen TAKBİS belgelerinin beyanlar hanesinde belirtildiği üzere;
Değerlemeye konu olan Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi'nde 48744 ada 5 parsel ve Erler Mahallesi 48750 ada 1 parseldeki taşınmazlara ait imar durumu talep edilmiş olup cevaben 10.09.2024 tarih, E-49026196-000-182042 Sayılı yazıda belirtildiği üzere;
Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20/10/2021 tarih ve E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu ada/parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2005 tarih ve 2671 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Etimesgut Belediye Meclisinin 11/08/2006 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/09/2006 tarih ve 2338 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve bu plana ait parselasyon planı iptal edilmiştir. Ancak söz konusu alana ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 ile 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı kararları ile onanmış olup, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmaları devam ettiği bilgisi alınmıştır.
Değerlemeye konu olan Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi'nde 48744 ada 5 parsel ve Erler Mahallesi 48750 ada 1 parseldeki taşınmazlara ait imar durumu talep edilmiş olup cevaben 10.09.2024 tarih, E-49026196-000-182042 Sayılı yazıda belirtildiği üzere;
Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20/10/2021 tarih ve E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu ada/parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2005 tarih ve 2671 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Etimesgut Belediye Meclisinin 11/08/2006 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/09/2006 tarih ve 2338 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve bu plana ait parselasyon planı iptal edilmiştir. Ancak söz konusu alana ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 ile 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı kararları ile onanmış olup, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmaları devam ettiği bilgisi alınmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar için alınmış herhangi bir durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti bulunmamaktadır.
3.11. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlar için yapılmış herhangi bir sözleşme (gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeler vb.) bulunmamaktadır.
3.12. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile ilgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerinin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Tüm Belgelerinin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu parseller üzerinde yasal belge gerektiren herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
3.13. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde yapı denetim gerektiren herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
3.14. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Taşınmazların üzerinde herhangi bir unsur bulunmadığı için arsa nitelikli taşınmazların değerinin belirlenmesinde pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
3.15. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir unsur bulunmadığı için alınmış enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde elimza ile imzalanmıştır.
Ankara ili coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir. Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir. Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim
1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. İlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. Şehirler dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur.
| Yıl | Ankara Nüfusu | Erkek Nüfusu | Kadın Nüfusu |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5.803.482 | 2.860.361 | 2.943.121 |
| 2022 | 5.782.285 | 2.856.479 | 2.925.806 |
| 2021 | 5.747.325 | 2.843.409 | 2.903.916 |
| 2020 | 5.663.322 | 2.805.877 | 2.857.445 |
| 2019 | 5.639.076 | 2.793.850 | 2.845.226 |
Etimesgut ilçesi Ankara'nın batısında toplam 10.300 hektar yüzölçümüne sahip Ankara metropolünün merkez ilçelerinden biridir. Batısında Sincan, kuzey ve doğusunda Yenimahalle, güneyinde Çankaya ilçeleri ile komşudur. Etimesgut, 20 Mayıs 1990 gün ve 20525 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan 3644 Sayılı kanunla Yenimahalle'den ayrılarak ilçe yapılmış, hemen ardından 19 Ağustos 1990 tarihinde yapılan Belediye Başkanlığı seçimi ile Belediye Teşkilatı kurulmuştur. Etimesgut'un sınırları 6360 sayılı yasayla Yenimahalle'den alınan Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Ballıkuyumcu, Fevziye ve Şehitali mahalleleriyle genişlemiştir. Bağlıca, Eryaman, Elvankent, Emirler, Güzelkent, Yapracık ve Elvan
Mahallesi olarak adlandırılan toplu konut bölgelerinde modern şehircilik anlayışına uygun planlı bir yapılaşma söz konusudur.
Dünya ekonomisinde aktivite 2024 ilk çeyreğinde dirençli seyrini sürdürmüştür. Küresel ölçekte hizmet sektöründe sınırlı da olsa hızlanma görülürken, imalat aktivitesi ilk çeyrek itibarıyla yeniden genişleme bölgesine geçmiştir.
ABD (FED) ve Avrupa (ECB) Merkez Bankaları'nın faiz patikalarına yönelik beklentiler ayrışmaktadır. ECB'nin yaz aylarında faiz indirimlerine başlayacağına yönelik tahminler kuvvetlenirken, FED'in faiz indirimlerine yönelik beklentiler, tahminleri aşan enflasyon verileri ve Fed yetkililerinin açıklamaları ile ötelenmektedir. Son dönemde Ortadoğu'da artan jeopolitik gerilimler ve Rusya'ya yönelik
ihracat kısıtlamaları enerji başta olmak üzere emtia fiyatlarında dalgalanmalar yaratmaktadır. Bu gelişmeler küresel enflasyonun iyileşme hızına yönelik kaygıları artırmaktadır. Yüksek seyreden faizler ve son dönemde artan jeopolitik gerilimler küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü riskleri beslemektedir.
Çin'de ekonomik toparlanmaya yönelik sinyaller gelse de emlak sektörüne yönelik belirsizlikler sürmektedir. Japonya Merkez Bankası uzun yıllardır sürdürdüğü negatif faiz politikasını sonlandırmıştır. Türkiye ekonomisi 2023 dördüncü çeyrekte beklentilerin üzerinde bir büyüme kaydetmiştir. 2023 yılı dördüncü çeyrek gayri safi yurtiçi hasıla
| YES | GEVH INDIGHTLY |
Niei Buyi Delv (TL) |
canver- INFORMATION |
Kattlee field SD |
TRistenett m |
million. Ortalama Kar TILL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.758.773 | 46.167 | 797,124 | 9.792 | 3.00 | $-4.72$ |
| 2019. | 4.337.787 | 52.316 | 760.355 | 9.213 | 0,90 | 5.68 |
| 2029 | 5.048.567 | 60.541 | 717.092 | 8.599 | 1.90 | 7.04 |
| 2021 | 7.256.142 | 85,759 | 807.924 | 9.549 | 11.40 | 8.98 |
| 2022 | 15.011.776 | 176,654 | 905,814 | T0.659 | 5.50 | 16.57 |
| 2023. | 26.276.307 | 307.952 | 1.118.593 | 11.110 | 4.50 | 23.49 |
| 2024* | 直822-248 | 285,572 | 5,70 | 30.8% |
(GSYH) stoklar ve dış talebin sınırlayıcı etkisine rağmen iç talebin katkısıyla büyümüştür.
Takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre GSYH çeyreklik bazda %1,0 artarken, yıllık bazda GSYH büyümesi %4,0 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu sonuçlarla 2023 yıl genelinde büyüme %4,5 seviyesinde oluşmuştur.
2022 yılında 905,8 milyar dolar olan GSYH 2023 yılında 1 trilyon 118,6 milyar dolara yükselmiştir. Yurtiçinde 2024 ilk çeyrek öncü verileri ekonomik aktivitenin dirençli kaldığını göstermektedir.
İş gücü piyasasında ise mevsimsellikten arındırılmış verilere göre Ocak'ta %9,0 olan işsizlik oranı Şubat itibarıyla %8,7'ye gerilerken, geniş tanımlı işsizlik göstergelerinde de genele yayılan bir düşüş gözlenmiştir. İmalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Ocak ayındaki 49,2 seviyesinden Şubat'ta 50,2'ye yükselerek daralma bölgesinden çıkmıştır.
İmalat PMI Mart ayında 50,0 değerini alsa da, Nisan ayı verileri endeksin 49,3'e gerileyerek daralma bölgesine geçtiğini göstermektedir. Kapasite kullanım oranı son üç ayda sınırlı da olsa yükselirken, sektörel güven endeksleri dalgalı bir seyir izlemektedir.
Bankacılık sektörü kredi hacmi ve harcamalara dair diğer göstergeler ise bir miktar yavaşlamaya işaret etmektedir. İlk çeyrekte dış dengedeki devam etmiştir. İhracatta toparlanma sürerken, enerji ve altın kalemlerindeki gerilemeyle ithalat ve dış ticaret açığı daralmaktadır. Seyahat gelirlerinde artış meydana gelse de, taşımacılık tarafındaki daralma cari dengedeki iyileşmeyi sınırlamaktadır. TÜİK verilerine göre, ilk üç ayda ihracat 2023'ün aynı dönemine göre %3,6 artarken, ithalatta %12,8 düşüş gerçekleşmiştir.
Bundan dolayı 2023 ilk çeyreğinde 34,8 milyar dolar olan dış ticaret açığı 2024'ün ilk çeyreğinde 20,3 milyar dolara gerilemiştir. Aralık 2023'te 45,5 milyar dolar olan 12 aylık toplam cari açık Şubat 2024'te 31,8 milyar dolara inmiştir. Ücret artışları, bazı vergi kalemlerindeki yükseliş ve beklentilerdeki bozulma ile ilk çeyrekte enflasyonda sınırlı da olsa artış yaşanmıştır.
2023 sonunda %64,8 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu Mart ayında %68,5'e çıkmıştır. Aynı dönemde genel yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) yıllık enflasyonu %44,2'den %51,5'e yükselmiştir.Ayrıca emtia fiyatlarındaki dalgalanma ve beklentilerdeki bozulma da enflasyon üzerindeki yukarı yönlü riskleri beslemektedir.
Ocak ayında %42,50 olan politika faizini %45,00'a çıkaran TCMB Şubat toplantısında faizleri sabit tutarken, Mart ayında genel beklentilerin aksine 500 baz puan artışla politika faizini %50,00'a yükseltmiştir. Son Nisan toplantısında da TCMB politika faizini %50,00 seviyesinde tutarken, enflasyona dair temkinli bir dil kullanmıştır.
TCMB ayrıca iç talepteki dengelenmeyi sağlamak amacıyla ilave makro ihtiyati düzenlemeler ve likidite tedbirleri almıştır. İkinci çeyrek başında ise piyasa mekanizmasının işlevselliğini ve makro finansal istikrarı koruyacak şekilde makro ihtiyati politikaları sadeleştirmeye devam etmiştir.
Rapor No: VAKIF GYO -2024
-24 Rapor Tarihi: 31 .10.2024
2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %1,3 oranında, bir önceki çeyreğe göre ise %14,3 oranında gerileme kaydederek 279.604 adet olmuştur. Bu sonuçlarla, 2024 yılı 1. çeyrek konut satışları son on iki çeyrekteki en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçmiştir.
Satış durumuna göre yapılan değerlendirmede, birinci el satışlar hem adetsel bazda hem de toplam satışlar içerisindeki oranı dikkate alındığında bir önceki yılın aynı çeyreğine göre daha iyi bir performans göstermiştir. İlk satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki yılın aynı çeyreğinde %29,6 iken bu yıl da %31,6 olmuştur. İkinci el satışların payı ise %70,4 iken %68,4'e gerilemiştir. Böylece birinci çeyrekte ilk satışlar 88.256 adet, ikinci el satışlar 191.348 adet olmuştur.
Satış şekline göre yapılan değerlendirmede ise 2023 yılının 4. çeyreğine göre ipotekli satışlarda %63,8 oranında artış görülmüş olmakla birlikte ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı tarihsel ortalamasının altında seyretmeye devam etmiştir. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranının bir önceki çeyrek gerçekleşmesi %5,2'den birinci çeyrekte %9,9'a yükseldiği görülmektedir. Birinci çeyrekte kısmi bir gerileme kaydeden konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalaması ise bir önceki çeyrek %41,9 iken birinci çeyrekte %41,7'ye gerilemiştir. Yıllık bazda bakıldığında, ipotekli satışlar %53,0 oranında gerileme kaydederken diğer satışlarda %6,5 oranında artış gerçekleşmiştir. Bu sonuçlarla birinci çeyrekte, ipotekli satışlar 27.622 adet, diğer satışlar 251.982 adet olmuştur.
| Hickory | Brimm ST Sime |
Tapiam Same |
Spotant Sales: |
Toylory Rooset Satisfact Iglesda Igerto kil market Subglaterie: Payr (%) |
|
|---|---|---|---|---|---|
| C120 | 107.432 | 233606 | 343,038 | 129,209 | 37.9 |
| C2'20 | 90.340 | 103.341 | 283,731 | 137.07% | 48.3 |
| C3'20 | 161,436 | 375.073 | 536,509 | 242.316 | 482 |
| C4'20 | 110,532 | 227.506 | 138.038 | 64.647 | 19.1 |
| 2020 Triplan | 469,740 | 1.029.576 | 1.499.316 | 573,337 | 38.2 |
| C121 | 80.370 | 182680 | 263.050 | 47.216 | 17.5 |
| CZZ1 | 87,500 | 202.252 | 289.760 | 56.952 | 19.7 |
| C321 | 119,278 | 277850 | 396.32B | 77.687 | 19.6 |
| 0421 | 174.367 | 368.351 | 542.718 | 112.675 | 20.8 |
| 2021 Toplam | 461,523 | 1.030.333 | 1.491.856 | 294.530 | 19,7 |
| U122 | 94.437 | 225826 | 320-063 | 65,342 | 21.4 |
| C222 | 114,014 | 202.321 | 406,335 | 101.975 | 251 |
| 03/22 | 103,667 | 227.128 | 330.795 | 58,284 | 17,6 |
| C4 22 | 147.961 | 250,466 | 428.429 | 51.719 | 12.1 |
| 2022 Toplam | 460.079 | 1,025,543 | 1.485.622 | 280.320 | 18.9 |
| C123 | 81.907 | 199,308 | 283.215 | 58.822 | 20.8 |
| C273 | 87,251 | 195.313 | 282.564 | 62.708 | 222 |
| C323 | 97.439 | 226,856 | 334,295 | 39.354 | 11.8 |
| 0423 | 110,945 | 214,907 | 325.852 | 16.864 | 52 |
| 2023 Toplarn | 379,542 | 846.384 | 1.225.926 | 177.748 | 14.5 |
| 01'24 | 图8-200 | 191,348 | 279.004 | 27,622 | 规定 |
Yabancılara yapılan satışlar birinci çeyrekte 5.685 adet olurken konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda %48,0 ile oldukça yüksek bir oranda azalma kaydettiği gözlemlenmiştir. Yabancılara satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki çeyrek gerçekleşmesi olan %2,1'den %2,0'ye gerilemiştir. Ülke uyruklarına göre en yüksek alım Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirilmiş olup il bazında birinci çeyrekte en yüksek satış İstanbul'da gerçekleşmiş olup böylece İstanbul 2022 yılının ikinci çeyreğinden sonra Antalya'dan birinci sırayı tekrar almıştır. Antalya %36,1 ile birinci sırada yer alırken, ikinci sırada %35,6 pay ile Antalya, üçüncü sırada ise %9,0 pay ile Mersin bulunmaktadır.
Konut fiyatları artışı ise eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı olan %189,1'e ulaşılmasının ardından on yedi ay üst üste düşüş kaydederek şubat ayı itibarıyla %58,31'e gerilemiştir. Diğer yandan, reel bazda 2019 Aralık ayından itibaren yıllık bazda ilk kez negatif gerçekleşme görülmüş ve şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda -%5,2 olmuştur. Yeni konut fiyatlarında da konut fiyatlarıyla benzer bir tablo görülmekte olup şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak %57,0 artış, reel olarak ise %6,0 oranında gerileme gerçekleşmiştir. Şubat 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 31.365 TL/m²'ye yükselirken üç büyük ilden İstanbul'da konut birim fiyatları 45.421 TL/m², İzmir'de 36.065 TL/m², Ankara'da 24.919 TL/m² olmuştur.
Ana arterlere yakın konumda olması
Ulaşım olanaklarının çeşitli olması
Nazım ve Uygulama İmar Planların iptal edilmiş olması
48750 ada 1 parselin hisseli olması
Değerleme konusu 48744 ada 5 parsel Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi içerisinde yer alan 2399,00 m² alanlı arsadır. Amorf çokgen forma sahip olan parsel hafif eğimli topografik yapıya sahiptir. Arsa batı yönünde 2705. Caddeye cephelidir. Sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar, tel örgü bulunmamaktadır. Parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmekte olup ayrıca ortasında pilon yeri bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 100 mt. Doğusun da Enerji Nakil Hattı indirme noktası bulunmaktadır ve güncel olarak üzerinde herhangi yapılaşma mevcut değildir.
Değerleme konusu 48750 ada 1 parsel Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi içerisinde yer alan 19.023,00 m² alanlı arsadır. Amorf çokgen forma sahip olan parsel hafif eğimli topografik yapıya sahiptir. Arsa kuzey yönünde 2704. Sokağa, doğu yönünde Dumlupınar Bulvarına, batı cephede Üniversite Caddesine cephelidir. Sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar, tel örgü bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ~2 m boyunda çam ağaçları olduğu gözlemlenmiştir. Parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmekte olup ayrıca ortasında pilon yeri bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 100 mt. Güney batısında Enerji Nakil Hattı indirme noktası bulunmaktadır ve güncel olarak üzerinde herhangi yapılaşma mevcut değildir.
Değerlemeye konu taşınmazlar üzerinde herhangi bir unsur bulunmadığı için alınmış herhangi bir ruhsat ve eki mimari proje bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlar üzerinde herhangi bir unsur bulunmadığı için alınmış herhangi bir ruhsat ve eki mimari proje bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir unsur bulunmayıp mahallen boş arsa vasfında olduğu için herhangi yapı kullanımı mevcut değildir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde elimza ile imzalanmıştır.
Maliyet yöntemi, fabrika, lojistik depo tipindeki gayrimenkullerin, inşaatı tamamlanmamış yatırım dönemindeki gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve piyasada emsali olmayan özel gayrimenkullerin değerlemesinde yaygın olarak kullanılır. Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir.
Bu yöntemde gayrimenkulün, belirli bir kalan ekonomik ömrünün olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir. Binalardaki yıpranma payı, Resmi Gazete'de yayınlanan yıllara göre bina aşınma paylarını gösteren cetvel ile binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanır. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Boş Arsa değerlemelerinde maliyet yöntemi uygun değildir.
Konut, sahibi tarafından kullanılan İşyeri ve arsa türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım emsal karşılaştırma yöntemidir. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır:
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre içinde satıldığı kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyoekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
Taşınmazlar gelir getiren cinsten mülkler ise- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerinde- piyasa değerleri bulunurken gelir yöntemi uygulanır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık potansiyel brüt gelirinden, taşınmazın boşluk ve kira kayıplarından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı geliri ve arsa gelirinden oluşmaktadır.
Bu değerleme çalışmasında konu taşınmazların değerine ulaşmak için; taşınmazların mevcut imar planlarındaki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yalnızca Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar arsa nitelikli olup yakın çevredeki benzer nitelikli taşınmazların fiyatları araştırılmış ve aşağıda gösterilmiştir.
| SATILIK ARSA ÖRNEKLERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | Açıklama | İlgili Kişi/Kurum Telefon |
Yüzölçümü (m²) |
Satış Değeri (TL) |
Satışa Esas Birim Değer (TL/m²) |
| Emsal 1 | Değerleme konusu taşınmazlar ile yakın bölgede 47176 Ada 1 no.lu parselde konumlu "Spor Alanı" imarlı, arsa nitelikli taşınmazın 50,00 m²'lik hissesi emlak ofisi tarafından 125.000,00 ₺ bedel ile satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. |
Emlak Ofisi 0 (312) 512 89 50 |
50,00 | 125.000,00 | 2.500,00 |
| Emsal 2 | Değerleme konusu taşınmazlar ile yakın bölgede 47299 Ada 1 no.lu parselde konumlu Sosyal Kültürel Tesis Alanı" imarlı, arsa nitelikli taşınmazın 50,00 m²'lik hissesi emlak ofisi tarafından 135.000,00 ₺ bedel ile satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. |
Emlak Ofisi 0 (530) 278 14 21 |
50,00 | 135.000,00 | 2.700,00 |
| Emsal 3 | Değerleme konusu taşınmazlar ile yakın bölgede 49317 Ada 1 no.lu parselde konumlu "Sağlık Alanı" imarlı, arsa nitelikli taşınmazın 273,00 m²'lik hissesi emlak ofisi tarafından 650.000,00 ₺ bedel ile satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. |
Emlak Ofisi 0 (532) 419 43 73 |
273,00 | 650.000,00 | 2.380,95 |
| Emsal 4 | Değerleme konusu taşınmazlar ile yakın bölgede 49319 Ada 1 no.lu parselde konumlu "Üniversite Alanı" imarlı, arsa nitelikli taşınmazın 500,00 m²'lik hissesi emlak ofisi tarafından 1.750.000,00 ₺ bedel ile satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. |
Emlak Ofisi 0 (542) 301 65 81 |
500,00 | 1.750.000,00 | 3.500,00 |
| Emsal 5 | Değerleme konusu taşınmazlar ile yakın bölgede 46731 Ada 1 no.lu parselde konumlu "Özel Spor Alanı" imarlı, arsa nitelikli taşınmazın 31,00 m²'lik hissesi emlak ofisi tarafından 125.000,00 ₺ bedel ile satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. |
Emlak Ofisi 0 (554) 125 27 90 |
31,00 | 125.000,00 | 4.032,26 |
Değerleme konusu taşınmazlar için yakın çevredeki benzer nitelikli taşınmazların arsa fiyatları araştırılmış emsal tablolarında gösterilmiştir. Bölgede yapılan emsal araştırmasında; taşınmazlara benzer özellikli satılık arsa nitelikli taşınmaz m² birim değerlerinin 2.380,95 TL/m² – 4.032,26 TL/m² aralığında olduğu bilgisi edinilmiştir.
| ARSA EMSALLERİ UYUMLAŞTIRMA TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Başlıklar | Örnek 1 | Örnek 2 | Örnek 3 | Örnek 4 | Örnek 5 | |||
| Yüzölçümü (m²) | 50,00 | 50,00 | 273,00 | 500,00 | 31,00 | |||
| İstenen Satış Fiyatı (TL) | 125.000,00 | 135.000,00 | 650.000,00 | 1.750.000,00 | 125.000,00 | |||
| İstenen Birim Satış Fiyatı (TL/m²) | 2.500,00 | 2.700,00 | 2.380,95 | 3.500,00 | 4.032,26 | |||
| Öngörülen Pazarlık Oranı | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | |||
| Alan Düzeltme Katsayısı | -15% | -15% | -10% | -5% | -15% | |||
| İmar Durumu Düzeltme Katsayısı | -5% | -5% | -5% | -20% | -20% | |||
| Yapılaşma Hakkı Düzeltme Katsayısı | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Konum Şerefiyesi Düzeltme Katsayısı | 10% | 10% | 20% | 20% | 0% | |||
| Düzeltilmiş Birim Fiyat (TL/m²) | 2.125,00 | 2.295,00 | 2.380,95 | 3.150,00 | 2.419,35 | |||
| ORTALAMA BİRİM DEĞER (TL/m²) | 2.474,06 |
Emsal düzeltme tablosuna istinaden değerleme konusu taşınmazın arsa birim m² değeri 2.474,06 TL/m² olarak alınması uygun bulunmuştur.
| Ada-Parsel | Arsa Alanı (m²) |
Arsa Birim m² Değeri (TL) |
Toplam Arsa Değeri (TL) |
VAKIF GYO 2111/19023 Hisse Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 48750/1 | 19.023,00 | 2.474,06 | 47.064.070,00 | 5.222.745,00 |
| Ada-Parsel | Arsa Alanı (m²) |
Arsa Birim m² Değeri (TL) |
Toplam Arsa Değeri (TL) |
|
| 48744/5 | 2.399,00 | 2.474,06 | 5.935.275,00 |
5.8. Takdir Edilen Kira Değerleri
Değerleme konusu gayrimenkuller mahallinde boş arsa vasfında olduğu için "Kira Değeri Tespiti" yapılmamıştır.
Değerleme konusu parseller mahallinde boş arsa vasfında olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından hasılat paylaşımı veya kat karşılığı pay oranları tespit edilmemiştir.
Değerlemeye konu olan Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi'nde 48744 ada 5 parsel ve Erler Mahallesi 48750 ada 1 parseldeki taşınmazlara ait imar durumu talep edilmiş olup cevaben 10.09.2024 tarih, E-49026196-000-182042 Sayılı yazıda belirtildiği üzere;
Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20/10/2021 tarih ve E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu ada/parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2005 tarih ve 2671 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Etimesgut Belediye Meclisinin 11/08/2006 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/09/2006 tarih ve 2338 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve bu plana ait parselasyon planı iptal edilmiştir. Ancak söz konusu alana ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 ile 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı kararları ile onanmış olup, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışmaları devam ettiği bilgisi alınmıştır.
İlgili belediyeden 9. İdare Mahkemesinin kararı talep edilmiş olup Mahkeme kararının verilemeyeceği bilgisi alınmıştır. Bu nedenle yapılaşma durumu belirsiz olan taşınmazlar proje geliştirme yapılmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazların yapılaşma durumu belirsiz olduğundan ve geliştirilmiş proje bulunmadığından herhangi bir sonuç elde edilmemiştir.
Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımı en etkin ve verimli kullanımıdır. Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez.
Değerleme tarihi itibariyle tanımlanmış bulunan en yüksek bugünkü değer rakamını destekleyici makul ve muhtemel kullanımdır. Bir başka ifade ile; makul, muhtemel ve yasal olan alternatif kullanım şekilleri arasından, yapılması teknik ve finansal olarak mümkün olup en yüksek değerine ulaştıran kullanımdır. Değerleme konusu taşınmazların yapılaşma durumu belirsiz olup yapılaşma hakları belirlenmesi durumunda en verimli ve en iyi kullanımında olacağı düşünülmektedir.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan müşterek veya bölünmüş kısım analizi mevcut değildir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde elimza ile imzalanmıştır.
ANALİZ SONUÇLARININ
DEĞERLENDİRİMESİ VE SONUÇ
Bu değerleme çalışmasında Pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma olması ve taşınmazların yapılaşma durumunun belirsiz olması nedeni ile "Maliyet Yöntemi" veya "Gelir Yöntemi" kullanılamamıştır.
Asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan alınmış herhangi bir izin veya belge mevcut değildir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde yer alan takyidatlar gayrimenkullerin değerini veya devrini olumsuz olarak etkilememektedir.
Değerleme konusu taşınmazların alımından itibaren beş yıl süre içerisinde Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20/10/2021 tarih ve E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu ada/parsellerin de içerisinde bulunduğu alana ilişkin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2005 tarih ve 2671 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Etimesgut Belediye Meclisinin 11/08/2006 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/09/2006 tarih ve 2338 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve bu plana ait parselasyon planı iptal edilmesi sebebiyle yapılaşma mümkün olmadığı için henüz proje geliştirilmesine yönelik her hangi bir çalışma gerçekleşmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar için herhangi bir üst hakkı, devre mülk hakkı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar III.48-1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği" doğrultusunda incelenmiş olup;
satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilirler." belirtilmiş olup değerleme konusu 48750 ada 1 parsel ile 48744 ada 5 parsel no.lu taşınmazlar Arsa olarak GYO portföyünde bulundurulmasında bir sakınca olmayacağı,
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde elimza ile imzalanmıştır.
SONUÇ
Değerleme konusu; Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi 48750 Ada 1 parsel ve Erlerköyü Mahallesi 48744 Ada 5 parsel sayılı taşınmazların değeri Emsal Karşılaştırma Yöntemi doğrultusunda bölgede satışa konu arsalar incelenerek m² satış bedelleri belirlenmiş ve toplam arsa değerlerine ulaşılmıştır.
İşbu rapor; Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi 48750 Ada 1 parselin 2111/19023 hisselik mülkiyeti ile Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erlerköyü Mahallesi 48744 Ada 5 parselin mülkiyeti VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'ne ait olan ve Tapu kütüğünde Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi 48750 Ada 1 parsel ve Erlerköyü Mahallesi 48744 Ada 5 parsel sayılı taşınmazın pazar değerinin takdiri amacı ile hazırlanmıştır.
Taşınmazların nihai değeri Pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma olması ve taşınmazların yapılaşma durumunun belirsiz olması nedeni ile "Maliyet Yöntemi" veya "Gelir Yöntemi" kullanılamamıştır.
Selçuk AVLAR Şehir Plancısı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 407552
SPK Lisans No:403892
Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 400572
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.