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URBANET CORPORATION CO.,LTD.
Annual Report • Sep 27, 2021
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2021年９月27日 |
| 【事業年度】 | 第24期（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
| 【会社名】 | 株式会社アーバネットコーポレーション |
| 【英訳名】 | URBANET CORPORATION CO., LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 服 部 信 治 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号 |
| 【電話番号】 | 03-6630-3050（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 赤 井 渡 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号 |
| 【電話番号】 | 03-6630-3051 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理本部長 赤 井 渡 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04069 32420 株式会社アーバネットコーポレーション URBANET CORPORATION CO., LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2020-07-01 2021-06-30 FY 2021-06-30 2019-07-01 2020-06-30 2020-06-30 1 false false false E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:HattoriShinjiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:TanakaAtsushiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:AkaiWataruMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:KajikawaTakashiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:KimuraYoshizumiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:NakajimaShinichiroMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:ShinodaTetsushiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:YamaguchiSayakaMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:ShindoShouichiMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:ShiikumaMasahiroMember E04069-000 2021-09-27 jpcrp030000-asr_E04069-000:TokuyamaHideakiMember E04069-000 2021-06-30 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有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第20期 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | |
| 決算年月 | 2017年６月 | 2018年６月 | 2019年６月 | 2020年６月 | 2021年６月 | |
| 売上高 | (千円) | 17,788,995 | 16,085,447 | 20,084,129 | 22,018,582 | 20,955,404 |
| 経常利益 | (千円) | 2,158,521 | 1,440,768 | 1,913,857 | 2,198,762 | 2,080,689 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(千円) | 1,465,718 | 988,990 | 1,310,181 | 1,506,070 | 1,281,560 |
| 包括利益 | (千円) | 1,465,718 | 988,990 | 1,310,181 | 1,517,034 | 1,325,060 |
| 純資産額 | (千円) | 6,921,056 | 7,450,617 | 8,363,940 | 12,807,401 | 13,591,403 |
| 総資産額 | (千円) | 23,560,107 | 28,527,820 | 30,467,209 | 33,999,610 | 35,175,257 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 275.54 | 296.01 | 332.15 | 359.81 | 383.66 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 58.59 | 39.36 | 52.09 | 52.66 | 40.85 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | 58.49 | 39.34 | 52.09 | 52.64 | － |
| 自己資本比率 | (％) | 29.3 | 26.1 | 27.4 | 33.2 | 34.2 |
| 自己資本利益率 | (％) | 23.0 | 13.8 | 16.6 | 15.3 | 11.0 |
| 株価収益率 | (倍) | 7.2 | 9.2 | 6.7 | 5.5 | 7.5 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △1,747,085 | △1,600,548 | 2,043,178 | 1,143,257 | △1,434,086 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △399,631 | △1,388,374 | △167,486 | △836,170 | △391,975 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 3,736,573 | 3,106,577 | △801,700 | 3,296,124 | 121,106 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | 4,103,410 | 4,221,064 | 5,295,056 | 8,898,267 | 7,193,312 |
| 従業員数 | (名) | 38 | 42 | 47 | 52 | 47 |
| 〔外、平均臨時雇用者数〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔1〕 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第20期 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | |
| 決算年月 | 2017年６月 | 2018年６月 | 2019年６月 | 2020年６月 | 2021年６月 | |
| 売上高 | (千円) | 17,427,368 | 15,674,677 | 19,608,922 | 21,438,323 | 20,240,203 |
| 経常利益 | (千円) | 2,102,489 | 1,292,061 | 1,894,643 | 2,212,344 | 2,032,273 |
| 当期純利益 | (千円) | 1,424,261 | 885,457 | 1,297,080 | 1,527,629 | 1,292,552 |
| 資本金 | (千円) | 1,673,797 | 1,682,463 | 1,685,249 | 2,693,701 | 2,693,701 |
| 発行済株式総数 | (株) | 25,091,900 | 25,144,100 | 25,158,100 | 31,374,100 | 31,374,100 |
| 純資産額 | (千円) | 6,886,373 | 7,312,401 | 8,212,624 | 11,166,680 | 11,918,174 |
| 総資産額 | (千円) | 23,494,348 | 28,309,219 | 30,244,410 | 33,200,873 | 34,361,647 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 274.15 | 290.51 | 326.14 | 355.68 | 379.87 |
| １株当たり配当額 | (円) | 21.00 | 16.00 | 18.00 | 20.00 | 17.00 |
| （内、１株当たり中間配当額） | （9.00） | （7.00） | （7.00） | （10.00） | （7.00） | |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 56.93 | 35.24 | 51.57 | 53.41 | 41.20 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | 56.84 | 35.22 | 51.57 | 53.40 | － |
| 自己資本比率 | (％) | 29.3 | 25.8 | 27.1 | 33.6 | 34.7 |
| 自己資本利益率 | (％) | 22.4 | 12.5 | 16.7 | 15.8 | 11.2 |
| 株価収益率 | (倍) | 7.4 | 10.3 | 6.7 | 5.5 | 7.5 |
| 配当性向 | (％) | 36.9 | 45.4 | 34.9 | 37.4 | 41.3 |
| 従業員数 | (名) | 28 | 33 | 39 | 44 | 41 |
| 〔外、平均臨時雇用者数〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔2〕 | 〔1〕 | |
| 株主総利回り | (％) | 157.1 | 142.2 | 142.9 | 130.1 | 141.8 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | (％) | （132.2） | （145.0） | （133.1） | （137.2） | （174.7） |
| 最高株価 | (円) | 481 | 446 | 378 | 422 | 327 |
| 最低株価 | (円) | 275 | 313 | 315 | 195 | 251 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
４．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
２【沿革】
株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。
| 年月 | 概要 |
|---|---|
| 1997年７月 | 東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸及びその仲介を目的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円） |
| 1997年９月 | 一級建築士事務所登録（東京都知事登録 第42424号） |
| 1997年10月 | 宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得 |
| 2000年12月 | マンション開発販売事業を開始 |
| 2002年２月 | 不動産賃貸事業を開始 |
| 2002年３月 | 本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネットコーポレーションに商号変更 |
| 2002年６月 | 戸建開発販売事業を開始 |
| 2005年２月 | 本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転 |
| 2006年10月 | 信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号） |
| 2007年３月 | ジャスダック証券取引所に株式を上場 |
| 2007年９月 | 金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登録 （関東財務局長（金商）第1178号） |
| 2008年10月 | 営業部門を新設し、中古分譲マンションの買取再販事業を開始 |
| 2010年４月 | ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場 |
| 2010年10月 | 大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場 |
| 2013年７月 | 大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場 |
| 2015年３月 | 連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地：東京都千代田区）を設立 |
| 2015年６月 | 本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転 |
| 2017年７月 | ホテル事業を開始 |
| 2020年10月 | 東京都大田区において「ホテルアジール東京蒲田」を開業 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社１社（㈱アーバネットリビング）の計２社で構成されております。
当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）を基軸事業として、分譲用マンション及び戸建住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地の仕入販売、不動産売買の仲介並びに不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。
当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、実際に居住する方々のニーズに応えるだけでなく、効率性と芸術性の融合を目指して、外観や共有スペースにデザイン性やアートを加えるなど、「ものづくり」にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。
当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、アウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる信用力のある財務体質の構築・強化と、固定収入となる賃貸用不動産の自己保有を進めてまいりました。
当社は、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理（小売・サービス）等の事業のために、2015年３月に100％子会社である㈱アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。
当社はホテル開発という新たな事業領域参入にあたり、研究目的で2020年10月、東京・蒲田駅前で自社保有ホテル「ホテルアジール東京蒲田」を開業し、㈱アーバネットリビングを通じて運営いたしております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは、以下のとおりです。なお、当社グループの報告セグメントは、従来は「不動産事業」の単一セグメントでありましたが、当連結会計年度よりホテル事業の運営を開始したことに伴い、「ホテル事業」を新たに報告セグメントとして追加しております。
（不動産事業）
(1）不動産開発販売
当社グループは、開発エリアを不動産価格が比較的安定している東京23区、駅徒歩10分以内に原則特化するとともに、多数の土地情報及び市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設計と収益シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選し、事業用地として取得しております。
事業用地取得後は、さらに詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮する事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナルのアート作品を展示するエントランス、及び入居者の方々に対して定期的に実施しているアンケート調査に基づくユーザーニーズの実現により、他社物件との差別化を図っております。
当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。
また、経済環境と取得用地の優位性があれば分譲用マンションの開発・分譲も行っており、ホテル・アパート・戸建等、開発分野の多様化も進めております。
(2）不動産仕入販売
当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発分譲マンションの１棟専有卸や中古分譲マンションの戸別買取再販事業等も行っております。
(3）その他
当社グループは、前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務、自社開発及び他社開発マンションの賃貸事業、不動産有効活用の提案、並びに賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。
（ホテル事業）
当社グループは、2019年12月の増資による資金の一部を充当して、2020年10月に「ホテルアジール東京蒲田」を開業しました。これは、ワンルームマンションの開発・１棟販売をはじめとした当社グループの不動産事業がレジデンス分野に集中していることから、販売先の多様化を目指してホテル事業に取り組み、第１号開発物件を自社保有とすることで開発・運営に関するノウハウを蓄積する研究目的によるもので、JR蒲田駅前にて全48室のホテルを運営しております。
当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （千円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有 （又は被所有） 割合（％） |
関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| （連結子会社） | |||||
| 株式会社アーバネットリビング （注）２ |
東京都千代田区 | 1,050,000 | 不動産事業 ホテル事業 |
100.0 | 分譲物件等の販売委託、賃貸管理の業務委託、マンション管理の業務委託、ホテル運営の経営委託、資金の借入、役員の兼任、従業員の出向 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．特定子会社に該当しております。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2021年６月30日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| 不動産事業 | 26 | 〔-〕 |
| ホテル事業 | ||
| 全社（共通） | 21 | 〔1〕 |
| 合計 | 47 | 〔1〕 |
（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔 〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
２．当社グループは、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものであります。
(2）提出会社の状況
| 2021年６月30日現在 | ||||
| 従業員数（名） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） | |
| 41 | 〔1〕 | 40.96 | 6.06 | 8,448,971 |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） | |
| 不動産事業 | 22 | 〔-〕 |
| ホテル事業 | ||
| 全社（共通） | 19 | 〔1〕 |
| 合計 | 41 | 〔1〕 |
（注）１．従業員数は、当社から他社への出向者を除いた就業人員数であり、臨時従業員数は〔 〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）経営方針
当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを企業理念としております。
この企業理念の下、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした事業活動を行い、事業を通して社会の発展とサステナビリティを巡る課題解決に寄与するとともに、持続的な成長と企業価値の向上を図ることにより、ステークホルダーに貢献することを経営の基本方針としております。
(2）経営戦略
当社グループは、今後も東京23区をメインの開発エリアとした投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。当社グループは物件ごとに地域性を重視した外観やエントランス、機能性を重視した居住空間をデザインし、購入する方と居住する方双方の満足を追求してまいります。
さらに、販売先の多様化を目的としたホテル開発・販売等の新規事業にも市場動向を見極めながら取り組むとともに、戸数100戸以上の大型プロジェクトの推進、他社との共同事業、及び東京都心以外での開発も視野に入れ、持続的な成長を図ってまいります。なお、ホテル事業につきましては、アフターコロナにおける需要回復までの間は、現保有・運営中のホテル客室稼働率と客室単価のバランスを見極めつつ、事業収益の最大化に努めてまいります。
(3）経営環境
当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、賃貸については、未婚化の進行や高齢化による単身世帯の増加、各世代における単身者の流入等により堅調に推移しており、コロナ禍においてもこの傾向に変わりはありません。都心の好立地で居住空間の充実した物件に関してはさらに人気が高まるものと考えております。
また実需については、企業による人員確保のための社宅需要や、若年層による将来の資産形成、富裕層の相続税対策に対応できる堅実な運用商品として、購入者層の拡大を見込んでおり、さらにコロナ禍を背景とした世界的な資金余剰もあり、ファンドやリートによる購入意欲が依然として強く、東京23区においては海外からの資金流入も続くものと思われます。なお、販売面では底堅さは維持されるものの、仕入面においては、都心好立地の用地購入で競合が続くものと考えております。
(4）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本方針に、売上総利益率を重視しております。
(5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課題に取り組んでまいります。
① コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コード遵守の経営
当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスがこれからの企業経営において非常に重要であることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制システムの整備・充実を図るとともに、サステナビリティを巡る課題解決とコーポレート・ガバナンスの強化に努め、コーポレートガバナンス・コードの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてまいります。
② 利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得
日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、コロナ禍においても大手不動産業者及び資金力のある開発業者等により、利便性の高い好立地の用地獲得競争は続くものと認識いたしております。
こうした状況の下で安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題であると認識しております。
当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用地の価値を高めるプラン設計等に注力してまいります。
③ 販売先及び不動産開発事業の多様化
当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。
これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策を含む様々な目的で不動産を購入する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった事業法人等、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。
また、当社グループは、学生マンションの開発に参入する一方、設立以来、販売先がレジデンス関連業者に限られていたこともあり、販売先の多様化を図る目的でホテル事業に参入し、2020年10月より自社保有ホテルを運営しております。
当社グループは、今後も他社との共同事業を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいります。
④ 経済の大規模な変動に耐えうる企業価値の向上と財務体質の一層の強化
当社グループは、パンデミックに陥った現在の世界情勢及び日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変動に耐えうる企業であるためには、一層の企業価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識いたしております。
当社グループは、リーマンショックにおいて多くの不動産関連企業が破綻する中を耐え抜いた経験により、キャッシュポジションと担保物件の重要性を認識したことから、2019年12月の増資や2020年３月の子会社による優先株式発行等により財務体質を強化いたしました。その結果、コロナ禍という未曽有の状況においても安定した経営を継続しており、今後も企業価値の向上と財務体質の強化に努めてまいります。
２【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化した場合に当社グループの財政状態及び経営成績等の状況に与える影響については、合理的に予見することが困難であるため、記載しておりません。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）経済情勢の変動に係わるリスクについて
当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築基準法等の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、金融市場の混迷及び先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、販売価格や保有不動産の評価を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物件は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。
なお、当社グループは2020年10月より東京・蒲田駅前にてホテルを運営しておりますが、景気が急速に悪化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(2）気候変動及び自然災害に係わるリスクについて
当社グループでは、開発エリアを東京23区に特化しておりますが、従前から報告されている大地震発生のリスクに加え、ここ数年気候変動に起因すると思われる大型台風の直撃やゲリラ型豪雨が頻発する事例が発生しており、当社グループが開発途中の物件において、地盤への影響や建設中の建物の倒壊等のリスクがあり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは、開発用地購入においてハザードマップの確認を義務づけており、建築途中の物件現場においては、作業員の安全に留意しつつ、台風や豪雨等の被害を最小限にとどめるよう必要な対策をいたしております。
(3）事業用地の仕入に係わるリスクについて
① 事業用地の取得について
当社グループでは、東京23区の駅徒歩10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループの持続的な成長のためには、安定的な用地取得は不可欠であり、当該リスクの対応策として、既存情報取得先との関係強化及び新規情報取得先の開拓を行っております。
② 土壌汚染等によるリスクについて
当社グループは用地仕入に際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコスト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担としてまいりましたが、現在は開発用地獲得を優先する環境下のため、同コストは当社グループ負担となっており、想定外の土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(4）特定取引先との取引集中に係わるリスクについて
① アウトソーシングに係わるリスクについて
当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。
当社グループと同社との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、当該リスクの対応策として、建築工事の新たなアウトソーシング先を開拓しており、過度な集中とならないよう努めてまいります。
② 販売先に係わるリスクについて
当社グループは、当連結会計年度における開発物件の半数近くを上位数社に販売しております。
当社グループと販売先は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化はないと考えておりますが、当社グループの主たる販売先に不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、当該リスクの対応策として、マンション販売会社及び資産家やファンド等、多方面への販売チャンネル確保に注力してまいります。
(5）販売に関連するリスクについて
① 販売用不動産の売却可能性について
当社グループの開発プロジェクトにおいて販売先との売買契約締結が長引いた場合、その間に不動産市況の急激な悪化等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
また、分譲マンションにおいては、エンドユーザー向けの分譲となるため、景気の変動等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
投資用ワンルームマンションに関しては不動産市況等を勘案しながら、用地購入から設計確認までの期間を短縮し、販売価格とのバランスを取りつつ販売先との売買契約を最短にするよう努力をしてまいります。
また、分譲マンションに関しましては、景気変動の可能性のある時期においての開発を抑制しております。
② 営業エリアに関連するリスクについて
当社グループでは、営業エリアを原則東京23区の駅徒歩10分以内に特化したことで、不動産需要の減少に対して相対的に影響を受けにくくなっておりますが、同地区においてテロ等の不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(6）賃貸用不動産（固定資産）の減損に関するリスクについて
当社グループは、不動産賃貸収益の獲得及び将来的な自社開発物件の確保を目的として、賃貸用不動産の保有及び効率的活用を進めておりますが、経済情勢や不動産市況の悪化により賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用不動産の収益性が低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(7）借入金への依存に関連するリスクについて
① 金利の上昇リスクについて
当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、当連結会計年度末における総資産額に占める有利子負債の割合は、54.6％と高水準であります。
したがいまして、金融情勢の変化により金利水準が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
② 調達のリスクについて
当社グループは、用地仕入に際し、その資金を金融機関による間接金融に負っております。
金融機関の不動産融資の姿勢に変化が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構築する一方で、新たな金融機関との新規取引による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
(8）設計・建築工事について
当社グループは、意匠設計及びプラン設計以外を設計事務所及び建設会社等にアウトソーシングしております。設計会社及び建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしておりますが、アウトソーシング先の倒産や工事中の事故等が発生した場合に、工事の遅延・中止・建築費用の上昇等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
なお、半導体等を含む建設関連資材の供給状況によっては、工事の遅延等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、当該リスクの対応策として、アウトソーシング先の財務調査を継続的に行っており、新たな工事の発注先を選定する際には反社会的組織との関連調査及び財務調査も実施して決定しております。
(9）物件の引渡し時期について
当社グループの不動産開発事業において、売上計上は物件引渡しによって行われます。
このため、天候不順や自然災害及び感染症蔓延等を原因として建設会社の人手不足等による工期遅延により、引渡時期が決算期を越えて遅延する場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後原則４ヶ月後決済（ただし戸別決済に応じる）となっておりますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数については当社グループでのコントロール下にはありませんので、販売会社の販売状況によっては、当社グループの当該決算期業績に影響を及ぼす可能性があります。
(10）人材確保について
当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１棟販売等、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得・育成が重要であると認識しております。しかしながら、優秀な人材の確保・育成が計画通りに進行しない場合、若しくは保有人材の流出が大規模に発生した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。
(11）法的規制について
当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」・「旅館業法」・「公衆浴場法」・「温泉法」等により、法的規制を受けております。
また、当社グループの事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を受けております。当社グループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定や改廃が行われた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、業績に影響を及ぼす可能性があります。
| 許認可等の名称 | 会社名 | 許認可番号等 有効期間 |
規制法令 | 免許取消 条項等 |
|---|---|---|---|---|
| 一級建築士事務所登録 | 株式会社アーバネットコーポレーション | 東京都知事登録 第42424号 2017年９月10日 ～2022年９月９日 |
建築士法 | 第26条等 |
| 宅地建物取引業者免許 | 株式会社アーバネットコーポレーション | 東京都知事 (5）第75706号 2017年10月18日 ～2022年10月17日 |
宅地建物取引業法 | 第66条等 |
| 株式会社アーバネットリビング | 東京都知事 (2）第97760号 2020年４月25日 ～2025年４月24日 |
|||
| 第二種金融商品取引業登録 | 株式会社アーバネットコーポレーション | 関東財務局長（金商）第1178号 | 金融商品取引法 | 第52条等 |
| マンション管理業者登録 | 株式会社アーバネットリビング | 国土交通大臣 (2）第034154号 2020年３月19日 ～2025年３月18日 |
マンションの管理の適正化の推進に関する法律 | 第83条等 |
なお、最低住戸面積の引き上げ等ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定された場合、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
(12）個人情報の漏洩について
当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従来より、個人情報については多く保有しておりませんでしたが、子会社設立を機に、マンション管理・賃貸管理及び中古分譲マンションの買取再販による戸別販売並びにホテル事業により個人情報の保有が増加しております。何らかの事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、当該リスクの対応策としてセキュリティ対策、役職員への教育等の諸施策を実施しております。
(13）訴訟等の可能性について
当社グループは、投資用ワンルームマンションの開発を事業の基幹としております。当社グループは、役職員及び近隣対策会社等への啓蒙活動や近隣住民との対話回数の増加等により、訴訟等の発生を最大限回避する企業努力を行っておりますが、開発エリアを東京23区の駅徒歩10分以内に特化していることから、近隣住民からの苦情等を完全に排除することは難しく、法令に基づいて実施しているとはいえ、開発用地にある既存建物の解体やマンション建設に関連する騒音・振動・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からのクレーム等に起因する訴訟及びその他の請求が発生する可能性があります。
また、当社は設立から20年以上が経過し、当社グループが過去に販売した物件における瑕疵の発生も可能性があります。
これらの訴訟等の内容、結果、対応によっては、レピュテーションリスクが生じる可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
現在、当社は、１プロジェクトにおいて訴訟案件を抱えており、顧問弁護士と相談をしつつ、適切に対応いたしております。
(14）ホテル事業について
当社グループは販売先の多様化を目的に、2020年10月に自社保有ホテルを、東京・蒲田駅前に開業しております。
当該ホテルにつきましては、東京五輪開催に合わせて当初2020年６月に竣工し７月にオープンする予定でしたが、新型コロナウイルスの感染拡大により開業時期を遅らせました。またその後の国や都からの各種発令により、ホテル運営は極めて厳しい状況が続きましたが、開業時の保守的な計画は概ね達成することができております。当社グループは当面のホテル事業につきまして保守的な計画を立てておりますが、今後変異株を含む感染症拡大が長期に及ぶ場合、また予期せぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(15）新型コロナウイルスの感染拡大について
当社グループでは新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、従業員及び取引先の安全を第一に考え、時差出勤やリモートワーク等のＩＴ環境整備に努めるとともに、感染予防強化とワクチン接種支援を進め、感染者発生時でも安定した事業継続ができるよう体制整備に努めてまいります。
なお、当社グループの開発現場において新型コロナウイルスの感染者が発生した場合には、工事の一時的な停止等により竣工時期が遅延する可能性があり、当社グループ業績に影響を及ぼす可能性があります。
(16）その他について
当社グループは、事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらを最大限の努力で回避するとともに、リスクが発現した場合に備えて対策を十分に行うよう努めております。
しかしながら、事業遂行に当たり、予期できぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高209億55百万円（前連結会計年度比4.8％減）、営業利益23億21百万円（同6.6％減）、経常利益20億80百万円（同5.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益12億81百万円（同14.9％減）となり、いずれの数値も期初の業績予想数値を上回ることができました。
これは、当社グループの中核事業である東京都心の投資用ワンルームマンション市場において、用地仕入価格の高騰及び建築コスト上昇等により利益率が低下する傾向の中、東京23区、駅徒歩10分以内という厳しい開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売という当社基本ビジネスモデルが、コロナ禍の現状においても、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続税対策を目的とした富裕層による需要、企業による社宅需要、潤沢な資金を蓄えたファンド・リートによる収益物件への需要に応え続けていることによるものであります。
セグメントごとの経営成績は、以下のとおりであります。
なお、当社グループは従来、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする「不動産事業」の単一セグメントとしておりましたが、ホテル事業の運営を2020年10月14日より開始したことに伴い、当連結会計年度より「不動産事業」及び「ホテル事業」の２区分に変更しております。そのため、不動産事業における事業内容別の売上高を除き、前連結会計年度との比較・分析を行っておりません。
（不動産事業）
不動産事業につきましては、売上高は209億30百万円、セグメント利益は34億９百万円となりました。
このうち、不動産開発販売につきましては、投資用ワンルームマンション等15棟683戸及び用地１件の売却により、売上高は202億57百万円（前連結会計年度比4.2％減）となりました。なお、期初では14棟674戸の売上計上を予定していましたが、2022年６月期竣工予定物件の一部９戸が当連結会計年度の売上計上となりました。また、不動産仕入販売につきましては、中古分譲マンションの買取再販（５戸）により、売上高は１億99百万円（同50.7％減）となりました。その他不動産事業につきましては、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、売上高は４億73百万円（同2.7％増）となりました。
（ホテル事業）
ホテル事業につきましては、「ホテルアジール東京蒲田」の宿泊料等により、売上高は24百万円、セグメント損失は１億13百万円となりました。
当該ホテルの開業は新型コロナ感染症禍中の2020年10月で、開業当初からの厳しい経営環境を前提に保守的な計画を立てましたが、客室単価の見直しや客室稼働率向上のための様々な施策を打ち出し、概ね達成することができました。
当連結会計年度末における財政状態については、総資産が、前連結会計年度末に比べ11億75百万円増加した351億75百万円、総負債が、前連結会計年度末に比べ３億91百万円増加した215億83百万円、純資産が、前連結会計年度末に比べ７億84百万円増加した135億91百万円となりました。
（流動資産）
当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ10億75百万円増加し、287億55百万円となりました。これは主として現金及び預金が17億４百万円減少する一方で、用地購入を積極化した結果、たな卸資産が24億59百万円増加したことによるものであります。
（固定資産）
当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ99百万円増加し、64億19百万円となりました。これは主として賃貸用物件の一部で減損損失１億16百万円を計上した一方で、収益物件１件を３億56百万円で購入したことによるものであります。
（流動負債）
当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ31億１百万円減少し、93億78百万円となりました。これは主として工事の順調な竣工と堅調な売上により、１年内返済予定の長期借入金が25億56百万円減少したことによるものであります。
（固定負債）
当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ34億92百万円増加し、122億５百万円となりました。これは主として、2019年12月に調達した増資資金の一部を収益物件に係る長期借入金の返済に充当する一方、厳しい仕入環境の中でも好立地の土地購入を積極的に進めた結果、長期借入金が増加したことによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ７億84百万円増加し、135億91百万円となりました。これは主として利益剰余金が７億48百万円増加したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動における資金の減少が、財務活動における資金の増加を上回ったため、前連結会計年度末に比べ17億４百万円減少の71億93百万円となりました。
これは主に、コロナ禍においても高騰が続く都心の不動産市場と、投資用ワンルームマンション市場を取り巻く状況、低金利下の金融市場等を総合的に判断し、好立地に絞った用地に関しては大型物件についても積極的に購入してきたため、仕掛販売用不動産が増加し、営業活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなったことによるものであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動による資金の減少は、14億34百万円（前連結会計年度は11億43百万円の増加）となりました。これは主に税金等調整前当期純利益を計上する一方で、たな卸資産及び法人税等の支払額が増加したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動による資金の減少は、３億91百万円（前連結会計年度は８億36百万円の減少）となりました。これは主に収益物件１件を３億56百万円で購入するなど有形固定資産の取得によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動による資金の増加は、１億21百万円（前連結会計年度は32億96百万円の増加）となりました。これは主に長期借入金の返済及び配当金の支払により資金が減少する一方で、自社開発用地のための長期借入金がすべて調達できたことによるものであります。
③ 生産、受注及び販売の実績
ａ．生産実績
当社グループは不動産事業及びホテル事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
ｂ．受注実績
当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注実績の記載はしておりません。
ｃ．販売実績
| セグメント名称 | 当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
|||
|---|---|---|---|---|
| 販売高（千円） | 割合（％） | 前年同期比（％） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 不動産事業 | 不動産開発販売 | 20,257,459 | 96.7 | △4.2 |
| 不動産仕入販売 | 199,853 | 1.0 | △50.7 | |
| その他 | 473,561 | 2.2 | 2.7 | |
| 計 | 20,930,875 | 99.9 | － | |
| ホテル事業 | 24,528 | 0.1 | － | |
| 合計 | 20,955,404 | 100.0 | △4.8 |
（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．当社グループは、前連結会計年度まで「不動産事業」の単一セグメントとしておりましたが、当連結会計年度より「不動産事業」及び「ホテル事業」の２区分に変更したため、不動産事業における事業内容別の売上高を除き、セグメント別の前年同期比は記載しておりません。
３．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 |
当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
||
|---|---|---|---|---|
| 販売高（千円） | 割合（％） | 販売高（千円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ａ社 | － | － | 4,175,000 | 19.9 |
| Ｂ社 | － | － | 2,338,810 | 11.2 |
| 株式会社アセットリード | 1,169,857 | 5.3 | 2,249,535 | 10.7 |
| Ｃ社 | 9,026,255 | 41.0 | － | － |
| 株式会社明和 | 4,828,822 | 21.9 | － | － |
（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．Ａ社、Ｂ社及びＣ社と当社の間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
ａ．売上高
当連結会計年度における売上高は、2020年８月６日に開示しました決算短信における業績予想を超える209億55百万円（前連結会計年度比4.8％減）となりました。
これは、主に、新型コロナウイルス感染症の蔓延により、仕入や営業活動が制約され、社員の出社制限も続く中、これまで進めてきた販売先の多角化により、契約済みの全物件を予定どおり売却できたことに加え、木目細かい工程管理により順調に工事竣工となった2022年６月期販売予定物件の一部９戸が、旺盛な投資用ワンルームマンション需要を背景に、当連結会計年度に計上されたことによるものと認識いたしております。
ｂ．営業利益
当連結会計年度における営業利益は、23億21百万円（前連結会計年度比6.6％減）と、売上高と同じく予想数値を上回りました。
これは、主に、長年にわたる徹底したモノづくりにこだわる当社グループの姿勢が販売先から高く評価され、適時かつ最適な販売活動の結果、数物件について当初想定以上の価格で売却できたことによるものであり、当社グループが重要指標とする売上総利益率は、前連結会計年度を0.7ポイント上回り18.1％となりました。
しかしながら、開発用地の高騰と建築費の高止まりは数年来続いており、売上総利益率の低下傾向は今後も続くことから、一層の営業努力が必要であると認識いたしております。
なお、販売費及び一般管理費は、不動産仲介に係る支払手数料の増加を主因として、前連結会計年度比１億29百万円増加しております。
ｃ．経常利益
当連結会計年度における経常利益は、20億80百万円（前連結会計年度比5.4％減）となりました。
当社グループは、開発プロジェクトにおける開発用地資金を金融機関からの間接金融によって賄っているため、開発プロジェクトの増加と建築工期を中心とした開発期間の長期化により、営業外費用である支払利息が増加する傾向がありますが、取引金融機関との良好な関係構築の結果、金融関連費用は減少しております。
なお、長期にわたる低金利政策は当面は継続するものと認識しておりますが、金融機関の動向については、今後も常に留意してまいります。
ｄ．親会社株主に帰属する当期純利益
当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、12億81百万円（前連結会計年度比14.9％減）となりました。これは、経常利益に特別損益項目を加減し、法人税等合計及び非支配株主に帰属する当期純利益を差し引いたものであります。
前連結会計年度は特別損益が発生しませんでしたが、当連結会計年度においては、特別利益には新株予約権戻入益７百万円を計上、特別損失には減損損失１億16百万円等を計上いたしました。
法人税等合計については、前連結会計年度は６億81百万円、当連結会計年度は６億46百万円でした。また、法人税等調整額は、前連結会計年度は２百万円、当連結会計年度は47百万円となり、利益を減少させております。なお、当社では基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の40％を配当することとしております。
非支配株主に帰属する当期純利益につきましては、2020年３月に子会社による優先株式を発行したことから発生したもので、当連結会計年度は43百万円が計上されております。
セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は「(1) 経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
③ 資本の財源及び資金の流動性
ａ．財務戦略の基本的な考え方
当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は主として安全性の高い金融資産（銀行預金）にて運用しております。
ｂ．経営資源の配分に関する考え方
資金の流動性における最大の項目である現金及び預金については、当社は過去のリーマンショックの経験から、東京23区、駅徒歩10分以内という当社開発用地における土地価格の下落率を最大35％と想定し、毎月の用地購入から売買契約締結前のたな卸不動産総額の35％を確保するとともに、２年分の固定経費を保持することを目安としております。
ｃ．資金需要の主な内容
当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発事業における開発用地の取得及び建築工事代金等のプロジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに取引金融機関より調達しており、調達コストの低減に留意しつつ、借入金並びに現金及び預金の残高を検討材料としております。
ｄ．資金調達
当社グループは、事業活動の維持及び将来の成長のために必要な資金について、安定的かつ機動的に確保することに努めております。
設備投資は、内部資金及び外部資金を有効に活用して実施してまいります。当社グループは販売先の多様化を目的に、2020年６月竣工のホテルを自社保有しております。
当社グループは将来の大規模な経済変動を見据え、2019年12月の20億円強の増資及び2020年３月の子会社による15億円の優先株式の発行により、35億円強をグループとして調達しております。
当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構築する一方で、新たな金融機関との取引開始による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。また、主要な取引金融機関とは良好な取引関係を長期にわたり維持しており、必要な運転資金、投資資金の調達に関しては問題ないと認識しております。
④ 経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況
当社の経営方針・経営戦略及び経営上の目標の達成状況を判断する客観的な指標は売上総利益率であります。当連結会計年度の売上総利益率は、「② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 ｂ．営業利益」に記載のとおり、前連結会計年度を0.7ポイント上回り18.1％となりました。
当連結会計年度の実績値は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のいずれについても、2020年８月６日に開示いたしました決算短信における2021年６月期の連結業績予想数値を上回ることができました。
当連結会計年度における予想数値に対する実績の状況を示すと、次のとおりであります。
| 項目 | 売上高 （百万円） |
営業利益 （百万円） |
経常利益 （百万円） |
親会社株主に 帰属する 当期純利益 （百万円） |
１株当たり 当期純利益 （円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 予想数値 (A) | 20,000 | 2,050 | 1,770 | 1,100 | 35.06 |
| 実績値 (B) | 20,955 | 2,321 | 2,080 | 1,281 | 40.85 |
| 差額 (B)－(A) | 955 | 271 | 310 | 181 | 5.79 |
| 予想比 （％） (B)／(A) |
104.8 | 113.3 | 117.6 | 116.5 | 116.5 |
売上高が予想数値を上回った主因は、投資用ワンルームマンション販売について、当連結会計年度の販売予定物件が完売したこと、及び2022年６月期販売予定物件の一部９戸が当連結会計年度に計上されたことによるものであります。
営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益が予想数値を上回った主因は、適時最適な販売活動の結果、当初想定以上の価格で売却できた物件があったことによるものであります。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は392百万円であり、その主なものは、賃貸用不動産の取得によるものであります。
このうち、不動産事業においては、固定収入の拡大を目的とした賃貸用不動産「マーシャルハイツ杉並」に係る土地並びに建物及び構築物の取得等により、371百万円の設備投資を実施いたしました。
また、ホテル事業においては、当連結会計年度に開業した「ホテルアジール東京蒲田」の設備の整備を目的とした工具、器具及び備品並びにソフトウエアの取得等により、1百万円の設備投資を実施いたしました。
２【主要な設備の状況】
(1）提出会社
2021年６月30日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの 名称 |
設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業 員数 (名) |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び 構築物 |
土地 (面積㎡) |
敷金及び 保証金 |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都千代田区） |
全社（共通） | 本社設備 | 13,282 | － | 38,878 | 20,189 | 72,349 | 41 〔1〕 |
| Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ 東高円寺 （東京都杉並区） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 215,759 | 478,891 (342.71) |
－ | － | 694,651 | － |
| アリシアコート 八丁畷 （神奈川県川崎市） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 242,617 | 114,894 (198.34) |
－ | － | 357,511 | － |
| アジールコート 品川中延 （東京都品川区） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 493,461 | 398,584 (1,045.79) |
－ | － | 892,045 | － |
| アリシアコート 多摩川 （東京都大田区） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 186,201 | 217,536 (273.42) |
－ | － | 403,737 | － |
| アジールコート 北品川 （東京都品川区） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 448,588 | 369,001 (343.81) |
－ | － | 817,589 | － |
| グリーンエイト 登戸 （神奈川県川崎市） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 158,994 | 245,917 (607.36) |
－ | － | 404,911 | － |
| マーシャルハイツ 杉並 （東京都杉並区） |
不動産事業 | 賃貸用不動産 | 39,775 | 330,973 (532.90) |
－ | － | 370,749 | － |
| ホテルアジール 東京蒲田 （東京都大田区） |
ホテル事業 | ホテル施設 | 784,021 | 644,208 (269.08) |
－ | 2,682 | 1,430,913 | － |
（注）１．帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。
２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であります。
３．従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。
４．現在休止中の設備はありません。
５．上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 専有面積 （㎡） |
賃貸期間 | 年間賃借料 （千円） |
年間共益費 （千円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本社 （東京都千代田区） |
全社（共通） | 事務所 | 611.67 | ２年間 | 51,070 | 8,881 |
（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。
(2）国内子会社
重要性が乏しいため記載を省略しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2）重要な設備の除却等
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 64,000,000 |
| 計 | 64,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数 （株） （2021年６月30日） |
提出日現在発行数 （株） （2021年９月27日） |
上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 31,374,100 | 31,374,100 | 東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード） |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 31,374,100 | 31,374,100 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
なお、2016年11月15日の取締役会において決議された新株予約権は、2020年11月30日に行使期間が満了となりました。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
2021年６月30日現在
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株） |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金 増減額 （千円） |
資本準備金 残高 （千円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年７月１日～ 2017年６月30日（注）１ |
117,500 | 25,091,900 | 19,505 | 1,673,797 | 19,505 | 1,074,010 |
| 2017年７月１日～ 2018年６月30日（注）１ |
52,200 | 25,144,100 | 8,665 | 1,682,463 | 8,665 | 1,082,675 |
| 2018年７月１日～ 2019年６月30日（注）１ |
14,000 | 25,158,100 | 2,786 | 1,685,249 | 2,786 | 1,085,461 |
| 2019年12月９日（注）２ | 5,340,000 | 30,498,100 | 866,334 | 2,551,583 | 866,334 | 1,951,796 |
| 2019年12月25日（注）３ | 876,000 | 31,374,100 | 142,117 | 2,693,701 | 142,117 | 2,093,914 |
（注）１．新株予約権の行使による増加であります。
２．有償一般募集
発行価格 344円
発行価額 324.47円
資本組入額 162.235円
３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
発行価格 324.47円
資本組入額 162.235円
割当先 ＳＭＢＣ日興証券株式会社
４．2019年12月３日提出の有価証券届出書の訂正届出書に記載いたしました「手取金の使途」について、前事業年度及び当事業年度において、それぞれ下記のとおり変更いたしました。なお、変更箇所には下線を付しております。
(1）前事業年度における変更
① 変更の理由
当社は、調達した資金について、ホテル事業における開発資金の一部に充当する予定でしたが、開発費用の圧縮やコロナ禍を踏まえた投資内容の見直しを図った結果、2020年６月末までにホテル事業に関する充当額は当初予定額を下回ることとなりました。
② 変更の内容
［変更前］
上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円について、2020年６月末までに990,000,000円をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用不動産の取得資金の一部に充当する予定であります。
［変更後］
上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円について、2020年６月末までに787,913,053円をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用不動産の取得資金の一部に充当する予定であります。
(2）当事業年度における変更
① 変更の理由
当社は、調達した資金について、ホテル事業における開発資金の一部並びに設備追加資金の一部に充当する予定でしたが、開発費用の圧縮やコロナ禍を踏まえた投資内容の見直しを図った結果、ホテル事業に関する充当額は当初予定額を下回ることとなりました。また、賃貸用不動産の取得につきましても、都心の不動産物件の価格高騰が続いており、当社の投資用ワンルームマンションの開発立地にある収益物件の取得が困難を極めたことから、2021年６月末までの賃貸用不動産取得への充当額は当初予定額を下回ることとなりました。この結果、残額が848百万円生じましたので、財務基盤強化を図るため、同額を既存の賃貸用不動産に係る長期借入金の返済の一部に充当することといたしました。
② 変更の内容
下記の[変更前]は、前事業年度における変更後の記載に基づいております。
［変更前］
上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円について、2020年６月末までに787,913,053円をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用不動産の取得資金の一部に充当いたしました。
［変更後］
上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円について、2020年６月末までに787,913,053円をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに356,147,242円を賃貸用不動産の取得資金の一部に、848,509,225円を既存の賃貸用不動産に係る長期借入金の返済の一部に充当いたしました。
（５）【所有者別状況】
| 2021年６月30日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 3 | 14 | 88 | 34 | 41 | 17,429 | 17,609 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 833 | 9,845 | 73,954 | 6,111 | 281 | 222,549 | 313,573 | 16,800 |
| 所有株式数の割合 （％） |
－ | 0.27 | 3.14 | 23.58 | 1.95 | 0.09 | 70.97 | 100.00 | － |
（注）自己株式62株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2021年６月30日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式 （自己株式を 除く。）の 総数に対する 所有株式数の 割合（％） |
| 株式会社服部 | 東京都練馬区石神井町3-3-33 | 5,616,000 | 17.90 |
| 株式会社合田工務店 | 香川県高松市天神前9-5 | 588,000 | 1.87 |
| 塩田 浩二 | 兵庫県神戸市西区 | 414,800 | 1.32 |
| モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社 | 東京都千代田区大手町1-9-7 | 393,172 | 1.25 |
| 服部 弘信 | 東京都練馬区 | 384,000 | 1.22 |
| 服部 信治 | 東京都練馬区 | 350,000 | 1.12 |
| 奥田 周二 | 神奈川県川崎市高津区 | 314,100 | 1.00 |
| 株式会社明和 | 東京都世田谷区若林1-23-5 | 280,000 | 0.89 |
| 小幡 正行 | 千葉県松戸市 | 182,500 | 0.58 |
| 熊本 久人 | 長崎県長崎市 | 170,000 | 0.54 |
| 計 | － | 8,692,572 | 27.71 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2021年６月30日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 31,357,300 | 313,573 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 16,800 | － | － |
| 発行済株式総数 | 31,374,100 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 313,573 | － |
（注）「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式62株が含まれております。
②【自己株式等】
該当事項はありません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 普通株式
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
|---|---|---|---|---|
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （千円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 （ － ） |
－ | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 62 | － | 62 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、2021年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
３【配当政策】
当社は、財務体質の健全化のための内部留保及び手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づいた上で株主への配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。
当社は、基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の40％を配当することとしております。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり17円の配当（うち中間配当７円）を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の連結配当性向は41.6％となりました。
内部留保資金につきましては、主に開発不動産の仕入資金として充当するなど、企業価値向上に努めてまいります。
なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができる旨を定款に定めております。
また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。
（注）基準日が第24期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
| 2021年２月４日 | 219,618 | 7.00 |
| 臨時取締役会決議 | ||
| 2021年８月５日 | 313,740 | 10.00 |
| 臨時取締役会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET BASIC MISSION」を基本として、株主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。
② 企業統治の体制
イ 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
本書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、独立性の高い社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と相互に連携を図ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、執行役員制度を導入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強化を図っております。
このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しております。
企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。
ロ 企業統治に係る機関の概要
株主総会
株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設定するなど、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明し、当社の経営方針及び方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。
取締役会
取締役会は、議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締役社長 服部信治が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役員の状況」に記載のとおりであります。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応じて意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。また、迅速な意思決定が必要な開発関連の重要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分な議論の上で意思決定を行っております。
監査役会
当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３名で構成され、常勤監査役 進藤祥一が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役員の状況」に記載のとおりであります。原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときには臨時監査役会を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の法令・定款遵守状況の把握に加えて、会計監査人及び内部監査室との連携、各取締役からのヒアリング等を実施し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。
２本部体制
当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する事業本部の責任者として上席執行役員事業本部長 猪野晃史を置き、執行役員及び部長を有する都市開発第一部・都市開発第二部・企画建設部・渉外推進部の４部門を管掌しております。一方、管理部門を統括する管理本部の責任者として取締役上席執行役員管理本部長 赤井渡を置いて、執行役員及び部長を有する経営管理部・システム統括室・経理部・財務部・総務部の５部門を統括しております。
これら各本部及び本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせております。
③ 企業統治に関するその他の事項
イ 内部統制システムの整備の状況
当社では、役職員が企業の社会的責任を果たすため、関係法令及び倫理規範等を遵守することを確保するため、「コンプライアンス規程」を制定し、法令違反ないし不正行為による不祥事の抑止及び早期発見、自浄プロセスの実効性の向上、風評リスク発生可能性の低減並びに社会的信頼の確保等を目的として、「内部通報細則」を整備しております。さらに、コンプライアンス経営の徹底を図るため「コンプライアンス委員会」を設置し、活用しております。
また、顧問契約を締結している弁護士事務所等から必要に応じて助言や指導を受けております。
ロ リスク管理体制の整備の状況
当社では、リスク管理に関して必要な事項を「リスク管理規程」で定めることにより、リスクの防止及び会社損失の最小化を図っております。また、リスク管理の全社的推進とリスク管理に必要な情報の共有化を図るため、「リスク管理委員会」を設置し、活用しております。
ハ 子会社の業務の適正を確保するための体制
「関係会社管理規程」を定め、必要に応じて当社取締役会へ各種報告を求め、重要事項については承認を得るなど、適切に管理を行っております。また、子会社の取締役及び監査役を当社役職員が兼務し、子会社の業務執行状況につき監視及び監督を行っており、子会社管理の適正化と強化により相互の利益を増進し、企業集団としての事業の発展を図っております。
④ 財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針
当社は、当社株式の大規模買付行為（いわゆる敵対的ＴＯＢ）に関する対応策は導入しておらず、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針についての定めに関する事項（会社法施行規則第118条第３項に掲げる事項）について該当事項はありません。
⑤ 取締役に関する事項
（取締役の定数）
当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。
（取締役の任期）
当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。
（取締役の選任決議要件）
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらない旨も定款に定めております。
⑥ 責任限定契約に関する事項
イ 取締役及び監査役との責任限定契約
当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めております。当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額であります。
本規定に基づき、当社は、社外取締役及び社外監査役全員と責任限定契約を締結しております。
ロ 会計監査人との責任限定契約
当社と会計監査人である有限責任 あずさ監査法人は、会社法第427条第１項の契約を締結しております。
当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないときは、当社が会計監査人に支払う報酬の額又は会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高い額と定めております。
⑦ 役員等賠償責任保険契約に関する事項
当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。当該保険契約の被保険者の範囲は当社及び当社子会社の取締役、監査役及び執行役員等であり、被保険者は保険料を負担しておりません。
ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、被保険者による犯罪行為に起因する損害賠償金等については、塡補の対象としないこととしております。
⑧ 株主総会決議に関する事項
（株主総会の特別決議要件）
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
（取締役会にて決議できる株主総会決議事項）
イ 自己株式の取得
当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を目的とするものであります。
ロ 剰余金の配当等
当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策を図ることを目的とするものであります。
ハ 取締役及び監査役の責任免除
当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性10名、女性1名（役員のうち女性の比率9％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役
社長
服部 信治
1950年６月29日
| 1974年４月 | 北斗建設株式会社入社 |
| 1976年８月 | 株式会社核建築設計事務所入社 |
| 1978年９月 | カク建築設計事務所設立 代表 |
| 1981年２月 | 名星建設株式会社（現：株式会社イクス・アーク都市設計）入社 専務取締役 |
| 1997年７月 | 当社設立 代表取締役 |
| 2006年９月 | 代表取締役社長（現任） |
(注)３
350,000
取締役副社長
田中 敦
1969年４月28日
| 1989年１月 | 西部不動産株式会社入社 |
| 1990年１月 | 株式会社丸増入社 |
| 1994年９月 | 菱和ハウス株式会社入社 |
| 1997年１月 | 株式会社ケイ・エス・シー入社 |
| 1998年３月 | 当社入社 |
| 2003年１月 | 取締役 都市開発事業部長 |
| 2007年７月 | 取締役 執行役員 都市開発事業部長 |
| 2009年７月 | 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 兼 都市開発部長 |
| 2011年７月 | 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 兼 都市開発部長 兼 開発営業部長 |
| 2012年７月 | 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 |
| 2018年９月 | 常務取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 |
| 2019年10月 | 取締役副社長 上席執行役員 事業本部長 |
| 2021年７月 | 取締役副社長（現任） |
(注)３
26,200
取締役
管理本部長
赤井 渡
1964年３月12日
| 1988年４月 | 株式会社協和銀行（現：株式会社りそな銀行）入行 |
| 2006年７月 | 同行 成瀬支店長 |
| 2013年４月 | 同行 本郷支店長 |
| 2015年４月 | 同行 東京営業部東京営業第二部長 |
| 2017年４月 | 同行 芝支店長 |
| 2019年４月 | 当社へ出向 管理本部長付担当部長 |
| 2019年10月 | 当社入社 上席執行役員 管理本部長 |
| 2020年９月 | 取締役 上席執行役員 管理本部長（現任） |
(注)３
5,000
取締役
事業本部
企画建設部長
梶河 孝志
1957年10月24日
| 1981年４月 | 株式会社アイ設計事務所入社 |
| 1986年２月 | 名星建設株式会社（現：株式会社イクス・アーク都市設計）入社 |
| 1997年７月 | 当社入社 |
| 1998年12月 | 取締役 設計部長 |
| 2007年７月 | 取締役 執行役員 設計部長 |
| 2009年７月 | 取締役 執行役員 都市開発事業本部 企画建設部長 |
| 2019年10月 | 取締役 執行役員 事業本部 企画建設部長（現任） |
(注)３
82,200
取締役
事業本部
渉外推進部長
木村 義純
1965年９月18日
| 1988年４月 | 株式会社名星都市設計一級建築士事務所（現：株式会社イクス・アーク都市設計）入社 |
| 1997年９月 | 当社入社 |
| 1999年８月 | 取締役 企画開発部長 |
| 2007年７月 | 取締役 執行役員 企画開発部長 |
| 2009年７月 | 取締役 執行役員 都市開発事業本部 企画開発部長 |
| 2019年10月 | 取締役 執行役員 事業本部 企画開発部長 |
| 2021年７月 | 取締役 執行役員 事業本部 渉外推進部長（現任） |
(注)３
164,000
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
取締役
中島 信一郎
1956年11月１日
| 1990年４月 | 弁護士登録（堀川法律事務所所属） |
| 1999年４月 | 下谷中島法律事務所開設 |
| 2012年１月 | 中島信一郎法律事務所開設（現：弁護士法人中島信一郎法律事務所）（現任） |
| 2017年９月 | 当社 取締役（現任） |
| 2019年６月 | 生活協同組合コープみらい員外監事（現任） |
(注)３
－
取締役
篠田 哲志
1950年６月25日
| 1973年４月 | 東洋証券株式会社入社 |
| 1997年２月 | 同社 名古屋支店長 |
| 2000年６月 | 同社 取締役総合企画部担当 |
| 2004年４月 | 同社 常務取締役西日本地区担当 |
| 2005年６月 | 同社 常務執行役員西日本地区担当 |
| 2006年６月 | 同社 常務取締役監査部・リスク管理部管掌 兼 人事総務部・引受審査室担当 |
| 2007年４月 | 同社 常務取締役業務執行統括 |
| 2007年６月 | 同社 代表取締役社長 |
| 2011年６月 | 同社 代表取締役会長監査部担当 |
| 2016年６月 | 同社 相談役 |
| 2016年７月 | 日本取引所自主規制法人規律委員会委員 |
| 2016年11月 | 株式会社日本トリム社外監査役（現任） |
| 2017年４月 | 東洋証券株式会社特別顧問 |
| 2018年９月 | 当社 取締役（現任） |
(注)３
－
取締役
山口 さやか
1980年８月12日
| 2003年４月 | 中央青山監査法人（現 PwCあらた有限責任監査法人）入所 |
| 2006年５月 | 公認会計士登録 |
| 2013年８月 | 税理士登録 |
| 2013年８月 | 公認会計士山口さやか事務所開設（現任） |
| 2015年９月 | TAXパートナーズ税理士法人設立 社員就任（現任） |
| 2018年６月 | 大成ラミック株式会社 社外監査役（現任） |
| 2021年９月 | 当社 取締役（現任） |
(注)３
－
常勤監査役
進藤 祥一
1955年１月25日
| 1977年４月 | 株式会社協和銀行（現：株式会社りそな銀行）入行 |
| 2001年11月 | 阿部興業株式会社入社 |
| 2007年10月 | リゾートトラスト株式会社入社 |
| 2018年９月 | 当社 監査役（現任） |
(注)４
－
監査役
椎熊 正大
1947年４月21日
| 1971年４月 | 株式会社協和銀行（現：株式会社りそな銀行）入行 |
| 1995年11月 | 日東建設株式会社（現：みらい建設工業株式会社）入社 |
| 2010年９月 | 当社 監査役（現任） |
(注)４
－
監査役
徳山 秀明
1969年５月10日
| 1996年10月 | 中央監査法人入社 |
| 1999年５月 | 公認会計士登録 |
| 2006年４月 | プライスウォーターハウスクーパースベルギー事務所入社 |
| 2009年３月 | 監査法人五大入社 |
| 2013年８月 | 監査法人五大代表社員 |
| 2017年８月 | 徳山秀明公認会計士事務所開設（現任） |
| 2018年９月 | 当社 監査役（現任） |
| 2021年５月 | 株式会社グラファイトデザイン 社外取締役（現任） |
(注)４
－
計
627,400
（注）１．取締役 中島信一郎、篠田哲志及び山口さやかは、社外取締役であります。
２．常勤監査役 進藤祥一、監査役 椎熊正大及び徳山秀明は、社外監査役であります。
３．取締役の任期は、2021年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
４．監査役の任期は、2018年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
| 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 徳原 信博 | 1951年１月17日 | 1974年４月 | 野村證券株式会社入社 | （注） | － |
| 1989年６月 | 同社 北九州支店長 | ||||
| 1994年６月 | 同社 大阪支店事業法人部長 | ||||
| 2003年４月 | 野村ファンドネット証券株式会社執行役 | ||||
| 2004年１月 | 同社 年金業務部長 | ||||
| 2006年４月 | 株式会社ジャスダック証券取引所 執行役員 | ||||
| 2008年６月 | 同社 常務執行役ステークホルダーズ本部長 IPOサポート部長 | ||||
| 2010年４月 | エース証券株式会社 執行役員専務 法人本部長 | ||||
| 2010年６月 | 株式会社エースコンサルティング取締役社長 | ||||
| 2012年４月 | エース証券株式会社 執行役員専務 法人開発本部長 | ||||
| 2019年４月 | 同社 顧問 | ||||
| 2019年７月 | イノベーション・エンジン株式会社 顧問（現任） | ||||
| 2019年７月 | 株式会社マジカルポケット 顧問（現任） | ||||
| 2020年７月 | 株式会社日本ビジネスイノベーション 顧問（現任） | ||||
| 2021年８月 | KYCコンサルティング株式会社 顧問（現任） | ||||
| 2021年９月 | JIA証券株式会社 社外監査役（現任） | ||||
| 計 | － |
（注）補欠から選任された監査役の任期は、退任した監査役の任期の満了する時までであります。
６．当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性の向上を目的として、2004年10月より執行役員制度を導入しております。
有価証券報告書提出日現在、上席執行役員は２名（事業本部長 猪野晃史、管理本部長 赤井渡）、執行役員は３名（事業本部 企画建設部長 梶河孝志、事業本部 渉外推進部長 木村義純、管理本部 経理部長 中嶋洋）の５名で構成されております。
② 社外取締役及び社外監査役
当社は金融庁及び東京証券取引所の要請するコーポレートガバナンス・コードの趣旨に沿って、社外取締役３名を選任いたしております。
中島信一郎氏は、弁護士資格を有しており、弁護士としての専門知識及び経験に基づいて当社経営に助言を行っております。
篠田哲志氏は、長年にわたり東洋証券株式会社の代表取締役を務めており、また、日本取引所自主規制法人規律委員会委員を務める等、経営やコンプライアンスに関して豊富な経験と幅広い見識に基づいて当社経営に助言を行っております。
山口さやか氏は、公認会計士及び税理士としての豊富な経験や実績を有するとともに他の上場企業において社外監査役を務めており、財務及び会計に関する知見を生かした専門的見地に基づいて当社経営に助言を行っております。
なお、上記３名の社外取締役は、いずれも非常勤であります。
このように、３名とも当社の取締役に相応しい高い知見と専門知識、経験を備えており、株主を始めとする各ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で取締役会における議決権の行使及び業務執行に対する監視、監督活動を行っております。
当社は、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に業務活動全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、情報交換を通じて相互の連携を図っております。
当社は社外取締役３名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社は、選任に当たっては東京証券取引所（ＪＡＳＤＡＱスタンダード）の定める独立役員の独立性に関する判断基準を参考にいたしております。
また、当社と社外取締役及び社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
社外取締役及び社外監査役は取締役会に出席し、取締役の業務執行を監督しております。また社外監査役は会計監査人及び内部監査部門と定期的に情報を共有するとともに、社外取締役も必要の都度、社外監査役及び会計監査人と情報や意見の交換を行っております。内部統制統括部門は、社外取締役、社外監査役、会計監査人及び内部監査部門と連携を密にして重要な指摘があれば直ちに必要な対策の検討を行っております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
監査役監査を担う監査役会は、社外監査役３名で構成されております。監査役は、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の法令及び定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、会計監査人との協議及び会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。さらに、各取締役及び各部門長に対するヒアリングを通して、業務遂行上のリスク及び問題点を把握し、内部監査室より内部統制上の問題点等について報告を受けております。
常勤社外監査役 進藤祥一氏及び社外監査役 椎熊正大氏は、長きにわたり金融機関に在籍し、支店長を務めた経験から、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
社外監査役 徳山秀明氏は公認会計士としての経験等を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
監査役会は、監査役会規程に基づき、原則毎月１回開催されており、当事業年度における個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
|---|---|---|
| 進藤 祥一 | 在任期間中 14回 | 14回 |
| 椎熊 正大 | 在任期間中 14回 | 13回 |
| 徳山 秀明 | 在任期間中 14回 | 14回 |
監査役会の主な検討事項としては、経営の妥当性、効率性、コンプライアンス等について定期的に意見交換を行っております。また、会計監査人からの報告のほか必要な情報や意見交換を行い、それぞれの立場で得られた内容を共有することにより、監査制度の向上と効果的な改善が図られるように努めております。
常勤監査役の主な活動状況については、取締役会その他重要会議への出席と意見陳述、代表取締役社長との意見交換、業務執行過程のモニタリング、稟議等重要な決裁書類等の閲覧、会計監査人の独立性の監視、計算書類・事業報告・重要な取引記録等の監査等であり、その内容は他の監査役にも適時に共有しております。
② 内部監査の状況
当社は内部監査を担当する組織として、内部監査室（２名）を設定しております。
内部監査室は代表取締役社長の直轄部門として、当社及び子会社の内部監査及び内部統制評価を実施しております。
内部監査室は、当社企業集団の全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内手続きに基づき定期的に内部監査を実施しております。その評価結果及び監査結果の報告説明、並びに改善提案、フォローアップを関係各部門に行うと同時に、代表取締役社長、取締役会及び監査役会に対して報告説明しております。
また、内部統制評価につきましては、企業会計審議会の「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準」等に基づき当社の対象部門に対して実施しております。その評価結果は代表取締役社長、取締役会及び監査役会に対して報告説明すると同時に、会計監査人と共有しております。
これらの情報交換を通じて、監査役会、会計監査人との連携を図り、三様監査の充実に努めております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
有限責任 あずさ監査法人
ｂ．継続監査期間
16年
ｃ．業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員 関口 男也
指定有限責任社員 業務執行社員 筑紫 徹
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士５名、公認会計士試験合格者４名、その他３名
ｅ．監査法人の選定方針と選定した理由
当社は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、会計監査人の品質管理が適切で問題がないこと、監査計画及び監査報酬の妥当性を勘案し、総合的に判断しております。
また、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針については、監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会の決議をもって、会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合、監査役会が監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。
ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
監査役及び監査役会は、毎年会計監査人に対し評価を行っております。この評価については、公益社団法人日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき総合的に評価しております。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬（千円） |
非監査業務に 基づく報酬（千円） |
監査証明業務に 基づく報酬（千円） |
非監査業務に 基づく報酬（千円） |
|
| 提出会社 | 18,000 | 3,000 | 21,000 | － |
| 連結子会社 | － | － | 7,500 | － |
| 計 | 18,000 | 3,000 | 28,500 | － |
前連結会計年度の当社における非監査業務の内容は、公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務（非監査業務）であるコンフォート・レターの作成業務であります。
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に対する報酬（ａ．を除く）
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬（千円） |
非監査業務に 基づく報酬（千円） |
監査証明業務に 基づく報酬（千円） |
非監査業務に 基づく報酬（千円） |
|
| 提出会社 | － | － | － | 2,300 |
| 連結子会社 | － | － | － | 1,020 |
| 計 | － | － | － | 3,320 |
当連結会計年度の当社及び連結子会社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務等であります。
ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
当社監査役会は、公益社団法人日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況及び報酬見積りの算出根拠などを確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社は、取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針を決議しております。また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容は次のとおりです。
ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針
当社の取締役の報酬は、月例の固定報酬（金銭報酬）とし、各取締役の役位に応じて他社水準、当社の業績等を考慮したうえで決定する。
ｂ．固定報酬等、業績連動報酬等又は非金銭報酬等の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定方針
当社の取締役の報酬は、固定報酬のみとする。
ｃ．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項
個人別の報酬額については取締役会決議に基づき代表取締役社長がその具体的内容について委任を受けるものとし、その権限の内容は、「ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針」で定めた方針に基づき取締役管理本部長が提案し、代表取締役社長服部信治が総合的に勘案して決定する。
代表取締役社長に委任する理由は、当社業績を踏まえ取締役の個人別の報酬額を決定するために、会社組織全体を俯瞰する立場の代表取締役社長が最も適しているためであります。
取締役の報酬限度額は、2019年９月27日開催の第22回定時株主総会において、年額300百万円以内（うち社外取締役分は30百万円以内）（使用人分給与相当額は含まない）と決議しており、決議時の取締役の員数は８名（うち社外取締役は３名）であります。また、監査役の報酬限度額は、2005年９月14日開催の第８回定時株主総会において、年額30百万円以内と決議しており、決議時の監査役の員数は２名であります。
各取締役の報酬は、社長が2020年９月28日開催の取締役会で委任を受け、株主総会で決議された報酬限度額の範囲内で決定しております。また、各監査役の報酬は、2020年10月15日開催の監査役会において株主総会で決議された報酬限度額の範囲内で決定しております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （名） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬等 | 左記のうち、 非金銭報酬等 |
|||
| 取締役 （社外取締役を除く。） |
171,300 | 171,300 | － | － | 6 |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
－ | － | － | － | － |
| 社外役員 | 28,800 | 28,800 | － | － | 6 |
（注）上表には、2020年９月28日開催の第23回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名を含んでおります。
③ 役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
④ 使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの
| 総額（千円） | 対象となる役員の員数（名） | 内容 |
|---|---|---|
| 50,021 | ３ | 使用人兼務取締役の使用人給与相当額であります。 |
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、投資株式について、株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第５【経理の状況】
１ 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年７月１日から2021年６月30日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年７月１日から2021年６月30日まで）の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人の監査を受けております。
３ 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。
また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任 あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2020年６月30日) |
当連結会計年度 (2021年６月30日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 8,908,267 | 7,203,312 |
| リース投資資産 | ※１ 27,276 | ※１ 29,397 |
| 販売用不動産 | ※１ 2,351,958 | ※１ 2,225,450 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 16,063,441 | ※１ 18,686,211 |
| 貯蔵品 | 36,673 | 191 |
| 前渡金 | 29,920 | 129,167 |
| 前払費用 | 22,441 | 27,134 |
| その他 | 239,572 | 454,407 |
| 流動資産合計 | 27,679,551 | 28,755,271 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※１ 3,209,260 | ※１ 3,250,130 |
| 減価償却累計額 | △467,221 | △590,491 |
| 建物及び構築物（純額） | 2,742,038 | 2,659,639 |
| 工具、器具及び備品 | 8,915 | 10,301 |
| 減価償却累計額 | △5,096 | △6,386 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 3,819 | 3,914 |
| 土地 | ※１ 2,948,901 | ※１ 3,163,197 |
| リース資産 | 63,706 | 70,014 |
| 減価償却累計額 | △33,284 | △38,691 |
| リース資産（純額） | 30,421 | 31,322 |
| 有形固定資産合計 | 5,725,180 | 5,858,073 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 1,083 | 4,140 |
| 無形固定資産合計 | 1,083 | 4,140 |
| 投資その他の資産 | ||
| 出資金 | 960 | 960 |
| 長期前払費用 | 2,387 | 542 |
| 繰延税金資産 | 76,015 | 28,514 |
| リース投資資産 | ※１ 280,698 | ※１ 250,610 |
| 敷金及び保証金 | 59,573 | 57,287 |
| その他 | 174,160 | 219,857 |
| 投資その他の資産合計 | 593,794 | 557,772 |
| 固定資産合計 | 6,320,059 | 6,419,986 |
| 資産合計 | 33,999,610 | 35,175,257 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2020年６月30日) |
当連結会計年度 (2021年６月30日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 1,190,812 | 1,400,124 |
| 短期借入金 | 655,020 | 400,000 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 9,231,216 | ※１ 6,674,560 |
| リース債務 | 13,582 | 15,246 |
| 未払金 | 120,319 | 57,651 |
| 未払費用 | 19,440 | 16,616 |
| 未払法人税等 | 520,848 | － |
| 未払消費税等 | 4,637 | － |
| 前受金 | 669,460 | 752,637 |
| 預り金 | 35,397 | 46,690 |
| その他 | 18,776 | 14,893 |
| 流動負債合計 | 12,479,512 | 9,378,419 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 8,607,344 | ※１ 12,089,464 |
| リース債務 | 22,764 | 21,231 |
| 退職給付に係る負債 | 50,712 | 57,038 |
| その他 | 31,875 | 37,701 |
| 固定負債合計 | 8,712,696 | 12,205,434 |
| 負債合計 | 21,192,208 | 21,583,854 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,693,701 | 2,693,701 |
| 資本剰余金 | 2,191,829 | 2,191,829 |
| 利益剰余金 | 6,403,224 | 7,151,425 |
| 自己株式 | △17 | △17 |
| 株主資本合計 | 11,288,737 | 12,036,938 |
| 新株予約権 | 7,700 | － |
| 非支配株主持分 | 1,510,964 | 1,554,464 |
| 純資産合計 | 12,807,401 | 13,591,403 |
| 負債純資産合計 | 33,999,610 | 35,175,257 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年７月１日 至 2020年６月30日) |
当連結会計年度 (自 2020年７月１日 至 2021年６月30日) |
|
| 売上高 | 22,018,582 | 20,955,404 |
| 売上原価 | 18,184,984 | 17,154,864 |
| 売上総利益 | 3,833,597 | 3,800,539 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 給料及び手当 | 323,398 | 336,848 |
| 役員報酬 | 206,550 | 204,000 |
| 賞与 | 138,664 | 140,215 |
| 退職給付費用 | 30,672 | 11,354 |
| 法定福利費 | 72,500 | 73,915 |
| 広告宣伝費 | 14,051 | 19,806 |
| 販売促進費 | 2,838 | 2,485 |
| 旅費及び交通費 | 21,507 | 19,695 |
| 消耗品費 | 7,656 | 25,213 |
| 地代家賃 | 68,125 | 70,103 |
| 保険料 | 22,817 | 23,879 |
| 租税公課 | 129,135 | 167,425 |
| 支払手数料 | 107,148 | 181,953 |
| 支払報酬 | 29,695 | 41,604 |
| 業務委託費 | 31,285 | 31,131 |
| 減価償却費 | 23,918 | 17,958 |
| その他 | 118,906 | 111,198 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 1,348,873 | 1,478,791 |
| 営業利益 | 2,484,724 | 2,321,748 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 51 | 69 |
| 受取配当金 | 183 | 9 |
| 株主優待引当金戻入額 | 7,735 | － |
| 雑収入 | 1,932 | 4,788 |
| 営業外収益合計 | 9,902 | 4,866 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 187,009 | 158,550 |
| 株式交付費 | 28,648 | － |
| 支払手数料 | 71,284 | 72,389 |
| 雑損失 | 8,921 | 1,896 |
| その他 | － | 13,088 |
| 営業外費用合計 | 295,863 | 245,925 |
| 経常利益 | 2,198,762 | 2,080,689 |
| 特別利益 | ||
| 新株予約権戻入益 | － | 7,700 |
| 特別利益合計 | － | 7,700 |
| 特別損失 | ||
| 減損損失 | － | ※１ 116,677 |
| その他 | － | 202 |
| 特別損失合計 | － | 116,879 |
| 税金等調整前当期純利益 | 2,198,762 | 1,971,509 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 679,503 | 598,948 |
| 法人税等調整額 | 2,225 | 47,501 |
| 法人税等合計 | 681,728 | 646,449 |
| 当期純利益 | 1,517,034 | 1,325,060 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 10,964 | 43,500 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,506,070 | 1,281,560 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年７月１日 至 2020年６月30日) |
当連結会計年度 (自 2020年７月１日 至 2021年６月30日) |
|
| 当期純利益 | 1,517,034 | 1,325,060 |
| その他の包括利益 | － | － |
| 包括利益 | 1,517,034 | 1,325,060 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 1,506,070 | 1,281,560 |
| 非支配株主に係る包括利益 | 10,964 | 43,500 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | 新株予約権 | 非支配 株主持分 |
純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 当期首残高 | 1,685,249 | 1,183,376 | 5,487,632 | △17 | 8,356,240 | 7,700 | － | 8,363,940 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 新株の発行 | 1,008,452 | 1,008,452 | 2,016,905 | 2,016,905 | ||||
| 剰余金の配当 | △590,478 | △590,478 | △590,478 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,506,070 | 1,506,070 | 1,506,070 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | － | 1,510,964 | 1,510,964 | |||||
| 当期変動額合計 | 1,008,452 | 1,008,452 | 915,591 | － | 2,932,496 | － | 1,510,964 | 4,443,461 |
| 当期末残高 | 2,693,701 | 2,191,829 | 6,403,224 | △17 | 11,288,737 | 7,700 | 1,510,964 | 12,807,401 |
当連結会計年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | 新株予約権 | 非支配 株主持分 |
純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 当期首残高 | 2,693,701 | 2,191,829 | 6,403,224 | △17 | 11,288,737 | 7,700 | 1,510,964 | 12,807,401 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △533,358 | △533,358 | △533,358 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,281,560 | 1,281,560 | 1,281,560 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △7,700 | 43,500 | 35,800 | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 748,201 | － | 748,201 | △7,700 | 43,500 | 784,001 |
| 当期末残高 | 2,693,701 | 2,191,829 | 7,151,425 | △17 | 12,036,938 | － | 1,554,464 | 13,591,403 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年７月１日 至 2020年６月30日) |
当連結会計年度 (自 2020年７月１日 至 2021年６月30日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 2,198,762 | 1,971,509 |
| 減価償却費 | 112,549 | 139,622 |
| 株式交付費 | 28,648 | － |
| 株主優待引当金の増減額（△は減少） | △37,893 | － |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 2,112 | 6,326 |
| 受取利息及び受取配当金 | △234 | △78 |
| 支払利息 | 187,009 | 158,550 |
| 減損損失 | － | 116,677 |
| リース投資資産の増減額（△は増加） | 26,896 | 27,967 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | 809,997 | △2,459,780 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 4,637 | △4,637 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △855,674 | 209,312 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △489,536 | 83,177 |
| その他 | 105,247 | △183,075 |
| 小計 | 2,092,522 | 65,571 |
| 利息及び配当金の受取額 | 234 | 78 |
| 利息の支払額 | △187,577 | △162,047 |
| 法人税等の支払額又は還付額（△は支払） | △761,922 | △1,337,689 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 1,143,257 | △1,434,086 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有価証券の取得による支出 | △1,000,000 | － |
| 有価証券の売却による収入 | 1,000,000 | － |
| 有形固定資産の取得による支出 | △835,420 | △391,103 |
| 無形固定資産の取得による支出 | － | △472 |
| その他 | △750 | △400 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △836,170 | △391,975 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △68,508 | △255,020 |
| 長期借入れによる収入 | 8,146,140 | 11,154,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △7,660,445 | △10,228,536 |
| 株式の発行による収入 | 1,998,303 | － |
| リース債務の返済による支出 | △20,564 | △16,574 |
| 配当金の支払額 | △588,755 | △532,762 |
| 非支配株主からの払込みによる収入 | 1,489,953 | － |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 3,296,124 | 121,106 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 3,603,211 | △1,704,955 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 5,295,056 | 8,898,267 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 8,898,267 | ※１ 7,193,312 |
【注記事項】
（継続企業の前提に関する事項）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数 1社
連結子会社の名称 株式会社アーバネットリビング
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
（イ）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
連結決算日の市場価格等に基づく時価法
（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
② たな卸資産
ア．販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
イ．貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
（ロ）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物及び構築物 | ８～47年 |
| 工具、器具及び備品 | ３～８年 |
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
（ハ）重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
（ニ）重要な収益及び費用の計上基準
ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
（ホ）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
（ヘ）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 繰延資産の処理方法
株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
② 退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
③ 消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当連結会計年度の費用としております。
（重要な会計上の見積り）
１．販売用不動産等の評価
(1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：千円）
| 科目名 | 当連結会計年度 |
|---|---|
| 販売用不動産 | 2,225,450 |
| 仕掛販売用不動産 | 18,686,211 |
(2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
当社グループでは、販売用不動産等について、当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のいずれか低い方の金額で評価しており、また、正味売却価額は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接経費（以下「見積追加コスト」という。）を控除することにより算定しております。
正味売却価額の算定に当たっては、売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額を使用し、売買契約未締結の物件の場合は当該物件を賃貸に供した場合に得られると見積られる収入（以下「予測賃貸収入」という。）を期待利回りで割り戻すことにより算定した金額を使用し見積りを行っております。当該見積りには、販売エリアの販売単価及び当社グループの実績に基づく工事単価等の仮定を用いております。
上記の予測賃貸収入及び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見積追加コストは、主に開発の遅延等に伴う工事原価の変動の影響を受けることから、販売用不動産等に関する評価損の計上が必要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があります。
２．ホテル事業目的で保有する固定資産の減損
(1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：千円）
| 科目名 | 当連結会計年度 |
|---|---|
| 有形固定資産（ホテル事業） | 1,430,913 |
| 無形固定資産（ホテル事業） | 401 |
| 減損損失（ホテル事業） | － |
(2）会計上の見積りの内容について連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
① 金額の算出方法
ホテル事業については、当連結会計年度より開始したホテル事業目的で保有する資産（以下「ホテル不動産」という。）であります。ホテル不動産は主としてホテル事業セグメントとし、物件ごとにグルーピングしております。
ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
なお、減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっていること又は継続してマイナスとなる見込みであることが含まれますが、事業の立上げ時など予め合理的な事業計画が策定されており、当該計画において当初より継続してマイナスとなることが予定され、かつ、実際のマイナスの額が当該計画において予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖離していない場合には、減損の兆候には該当しないこととされております。
当連結会計年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル事業から生ずる営業損益及びキャッシュ・フローはマイナスとなっておりますが、当連結会計年度に開業したもので事業の立上げ時であり、予め策定された事業計画よりも著しく下方に乖離していないことから減損の兆候には当たらないと判断しております。
② 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定
ホテル事業の事業計画によるものであり、主に平均客室単価及び稼働率の見積りに基づいております。なお、新型コロナウイルス感染症の影響を仮定に置いております。
③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
ホテル事業収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件や市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
（未適用の会計基準等）
収益認識に関する会計基準等
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2021年３月26日）
１．概要
収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
ステップ１：顧客との契約を識別する。
ステップ２：契約における履行義務を識別する。
ステップ３：取引価格を算定する。
ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
２．適用予定日
2022年６月期の期首より適用予定であります。
３．当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
（表示方法の変更）
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）を当連結会計年度の年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る内容については記載しておりません。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 873,804千円 | 687,550千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 14,582,885千円 | 17,489,564千円 |
| 建物及び構築物 | 1,373,541千円 | 1,122,841千円 |
| 土地 | 1,667,526千円 | 1,333,313千円 |
| リース投資資産 | 307,975千円 | 280,007千円 |
| 計 | 18,805,733千円 | 20,913,278千円 |
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| １年内返済予定の長期借入金 | 8,223,776千円 | 6,570,568千円 |
| 長期借入金 | 8,607,344千円 | 11,856,453千円 |
| 計 | 16,831,120千円 | 18,427,021千円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 減損損失
前連結会計年度(自 2019年７月１日 至 2020年６月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2020年７月１日 至 2021年６月30日)
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
| 場所 | 用途 | 種類 |
|---|---|---|
| 三重県 他３県（６ヶ所） | 賃貸用不動産 | 土地 |
当社グループは、原則として、賃貸用不動産の資産については個々の物件ごとにグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、固定資産（賃貸用不動産）について減損損失を認識いたしました。時価が著しく下落した資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として116,677千円を特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、建物及び土地については不動産鑑定評価額により評価しております。
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
|---|---|---|---|---|
| 普通株式（株） | 25,158,100 | 6,216,000 | － | 31,374,100 |
| 合計（株） | 25,158,100 | 6,216,000 | － | 31,374,100 |
（変動事由の概要）
増加数の内訳は、次のとおりであります。
公募増資による増加 5,340,000株
第三者割当増資による増加 876,000株
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
|---|---|---|---|---|
| 普通株式（株） | 62 | － | － | 62 |
| 合計（株） | 62 | － | － | 62 |
３．新株予約権に関する事項
| 会社名 | 内訳 | 目的となる 株式の種類 |
目的となる株式の数（株） | 当連結会計 年度末残高 （千円） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 当連結会計 年度期首 |
増加 | 減少 | 当連結会計 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | 2016年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 7,700 |
| 合計 | － | － | － | － | 7,700 |
４．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 | １株当たり配当額 | 基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年８月８日 臨時取締役会 |
普通株式 | 276,738千円 | 11.00円 | 2019年６月30日 | 2019年９月30日 |
| 2020年２月６日 臨時取締役会 |
普通株式 | 313,740千円 | 10.00円 | 2019年12月31日 | 2020年３月30日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年８月６日 臨時取締役会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 313,740千円 | 10.00円 | 2020年６月30日 | 2020年９月29日 |
当連結会計年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
|---|---|---|---|---|
| 普通株式（株） | 31,374,100 | － | － | 31,374,100 |
| 合計（株） | 31,374,100 | － | － | 31,374,100 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
|---|---|---|---|---|
| 普通株式（株） | 62 | － | － | 62 |
| 合計（株） | 62 | － | － | 62 |
３．新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
４．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 | １株当たり配当額 | 基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年８月６日 臨時取締役会 |
普通株式 | 313,740 | 10.00 | 2020年６月30日 | 2020年９月29日 |
| 2021年２月４日 臨時取締役会 |
普通株式 | 219,618 | 7.00 | 2020年12月31日 | 2021年３月29日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年８月５日 臨時取締役会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 313,740千円 | 10.00円 | 2021年６月30日 | 2021年９月27日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金 | 8,908,267千円 | 7,203,312千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △10,000千円 | △10,000千円 |
| 現金及び現金同等物 | 8,898,267千円 | 7,193,312千円 |
（リース取引関係）
（借主側）
１．ファイナンス・リース取引
所有権移転外ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
有形固定資産
主として、社有車（車両運搬具）、サーバー（工具、器具及び備品）、パーティション（建物附属設備）等であります。
② リース資産の減価償却の方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
（貸主側）
１．ファイナンス・リース取引
(1）リース投資資産の内訳
① 流動資産
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| リース料債権部分 | 51,094千円 | 50,893千円 |
| 見積残存価額部分 | －千円 | －千円 |
| 受取利息相当額 | △23,817千円 | △21,496千円 |
| リース投資資産 | 27,276千円 | 29,397千円 |
② 投資その他の資産
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| リース料債権部分 | 375,594千円 | 323,202千円 |
| 見積残存価額部分 | －千円 | －千円 |
| 受取利息相当額 | △94,895千円 | △72,591千円 |
| リース投資資産 | 280,698千円 | 250,610千円 |
(2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結会計年度末日後の回収予定額
① 流動資産
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| リース投資資産 | 51,094 | － | － | － | － | － |
（単位：千円）
| 当連結会計年度 （2021年６月30日） |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| リース投資資産 | 50,893 | － | － | － | － | － |
② 投資その他の資産
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| リース投資資産 | － | 51,093 | 51,093 | 51,093 | 51,093 | 171,218 |
（単位：千円）
| 当連結会計年度 （2021年６月30日） |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| リース投資資産 | － | 50,889 | 50,889 | 50,889 | 50,889 | 119,643 |
２．オペレーティング・リース取引
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| １年内 | 1,077千円 | 1,077千円 |
| １年超 | 8,004千円 | 6,926千円 |
| 合計 | 9,081千円 | 8,004千円 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀行預金）を主として運用しております。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
当社グループの主たる事業である不動産開発販売事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生いたしません。営業債権であるリース投資資産は、顧客の信用リスクに晒されております。
営業債務である買掛金、未払金については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、主に運転資金の調達を目的としたものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されております。
長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的としたものであります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、支払時において流動性リスクに晒されております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
営業債権について、当社グループは、財務部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手先ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
② 市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されておりますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・販売期間に対応して概ね２年半以内であり、財務部が月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動がないか管理を行っております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社グループは、適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスクの管理を行っております。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場合には、金融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年６月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価 （千円） |
差額 （千円） |
|
|---|---|---|---|
| (1) 現金及び預金 | 8,908,267 | 8,908,267 | － |
| (2) リース投資資産(※１) | 307,975 | 307,975 | － |
| 資産計 | 9,216,242 | 9,216,242 | － |
| (1) 買掛金 | 1,190,812 | 1,190,812 | － |
| (2) 未払金 | 120,319 | 120,319 | － |
| (3) 未払法人税等 | 520,848 | 520,848 | － |
| (4) 未払消費税等 | 4,637 | 4,637 | － |
| (5) 短期借入金 | 655,020 | 655,020 | － |
| (6) 長期借入金(※２) | 17,838,560 | 17,839,388 | 828 |
| (7) リース債務(※２) | 36,347 | 36,421 | 73 |
| 負債計 | 20,366,546 | 20,367,447 | 901 |
※１ リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めております。
※２ 長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、１年内返済予定のリース債務を含めております。
当連結会計年度（2021年６月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価 （千円） |
差額 （千円） |
|
|---|---|---|---|
| (1) 現金及び預金 | 7,203,312 | 7,203,312 | － |
| (2) リース投資資産(※１) | 280,007 | 280,007 | － |
| 資産計 | 7,483,319 | 7,483,319 | － |
| (1) 買掛金 | 1,400,124 | 1,400,124 | － |
| (2) 未払金 | 57,651 | 57,651 | － |
| (3) 短期借入金 | 400,000 | 400,000 | － |
| (4) 長期借入金(※２) | 18,764,024 | 18,764,444 | 420 |
| (5) リース債務(※２) | 36,477 | 36,631 | 154 |
| 負債計 | 20,658,277 | 20,658,852 | 574 |
※１ リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めております。
※２ 長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、１年内返済予定のリース債務を含めております。
（注１）金融商品の時価の算定方法
資 産
(1) 現金及び預金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) リース投資資産
時価については、元利金の合計額を、新規に同様のリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
負 債
(1) 買掛金、(2) 未払金、(3) 短期借入金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(4) 長期借入金、(5) リース債務
これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入、リース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
（注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
（単位：千円）
| 区分 | 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|---|---|---|
| 敷金及び保証金(※) | 59,573 | 57,287 |
※ 賃借物件において預託している敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。なお、連結貸借対照表計上額には、敷金の回収が最終的に見込めないと認められる部分の金額（当連結会計年度末 未償却残高9,750千円）が含まれております。
（注３）金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2020年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 8,908,267 | － | － | － |
| リース投資資産 | 27,276 | 132,637 | 148,060 | － |
| 合計 | 8,935,544 | 132,637 | 148,060 | － |
当連結会計年度（2021年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 7,203,312 | － | － | － |
| リース投資資産 | 29,397 | 143,123 | 107,487 | － |
| 合計 | 7,232,709 | 143,123 | 107,487 | － |
（注４）長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2020年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 655,020 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 9,231,216 | 4,729,986 | 1,902,986 | 122,986 | 121,042 | 1,730,344 |
| リース債務 | 13,582 | 11,946 | 10,322 | 495 | － | － |
| 合計 | 9,899,818 | 4,741,932 | 1,913,308 | 123,481 | 121,042 | 1,730,344 |
当連結会計年度（2021年６月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 400,000 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 6,674,560 | 8,074,560 | 2,861,572 | 123,460 | 78,732 | 951,140 |
| リース債務 | 15,246 | 13,659 | 3,870 | 3,414 | 286 | － |
| 合計 | 7,089,806 | 8,088,219 | 2,865,442 | 126,874 | 79,018 | 951,140 |
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。
なお、当社グループが有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度
(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 |
当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
|
|---|---|---|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 48,600千円 | 50,712千円 |
| 退職給付費用 | 30,672千円 | 11,142千円 |
| 退職給付の支払額 | △28,560千円 | △4,816千円 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 50,712千円 | 57,038千円 |
(2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 |
当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
|
|---|---|---|
| 非積立型制度の退職給付債務 | 50,712千円 | 57,038千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 50,712千円 | 57,038千円 |
| 前連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 |
当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
|
|---|---|---|
| 退職給付に係る負債 | 50,712千円 | 57,038千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 50,712千円 | 57,038千円 |
(3）退職給付費用
| 前連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 |
当連結会計年度 自 2020年７月１日 至 2021年６月30日 |
|
|---|---|---|
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 30,672千円 | 11,142千円 |
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．権利不行使による失効により利益として計上した金額
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
|---|---|---|
| 新株予約権戻入益 | －千円 | 7,700千円 |
３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1）ストック・オプションの内容
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2016年11月15日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 取締役 4名 執行役員 1名 従業員 35名 |
| 株式の種類及び付与数 | 普通株式 240,000株 |
| 付与日 | 2016年11月30日 |
| 権利確定条件 | 権利確定条件は設定しておりません。 |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間は設定しておりません。 |
| 権利行使期間 | 自 2018年12月１日 至 2020年11月30日 |
(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（2021年６月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2016年11月15日 |
| 権利確定前 | |
| 前連結会計年度末（株） | － |
| 付与（株） | － |
| 失効（株） | － |
| 権利確定（株） | － |
| 未確定残（株） | － |
| 権利確定後 | |
| 前連結会計年度末（株） | 175,000 |
| 権利確定（株） | － |
| 権利行使（株） | － |
| 失効（株） | 175,000 |
| 未行使残（株） | － |
② 単価情報
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2016年11月15日 |
| 権利行使価格（円） | 341 |
| 行使時平均株価（円） | － |
| 付与日における公正な評価単価 （円） |
44 |
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 繰延税金資産 | ||
| 減損損失 | －千円 | 35,726千円 |
| 退職給付に係る負債 | 15,528千円 | 17,465千円 |
| たな卸資産の未実現利益 | 15,310千円 | 15,310千円 |
| 繰延消費税等 | 9,578千円 | 5,523千円 |
| 未払事業税 | 27,227千円 | 762千円 |
| その他 | 15,025千円 | 9,175千円 |
| 繰延税金資産小計 | 82,668千円 | 83,963千円 |
| 評価性引当額（注） | △6,653千円 | △42,987千円 |
| 繰延税金資産合計 | 76,015千円 | 40,975千円 |
| 繰延税金負債 | ||
| 未収事業税 | －千円 | △12,460千円 |
| 繰延税金負債合計 | －千円 | △12,460千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 76,015千円 | 28,514千円 |
（注）評価性引当額が36,334千円増加しております。この増加の主な内容は、減損損失に係る評価性引当額35,726千円を追加的に認識したことに伴うものであります。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 法定実効税率 | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | 30.62％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.16％ | |
| 評価性引当額の増減 | 1.84％ | |
| 住民税均等割 | 0.16％ | |
| その他 | 0.00％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 32.79％ |
（資産除去債務関係）
当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金額（賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する方法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。
なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。
（賃貸等不動産関係）
当社グループでは、東京都その他地域において、賃貸用マンション等（土地を含む）を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は129,602千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は201,563千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、減損損失は116,677千円（特別損失に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
||
|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 4,165,434 | 4,214,238 |
| 期中増減額 | 48,804 | 167,084 | |
| 期末残高 | 4,214,238 | 4,381,323 | |
| 期末時価 | 4,410,619 | 4,977,257 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．前連結会計年度増減額（△は減少）は、収益物件の取得137,435千円及び減価償却費△88,631千円であります。
当連結会計年度増減額（△は減少）は、収益物件の取得371,120千円、減価償却費△87,358千円及び減損損失△116,677千円であります。
３．期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは「不動産事業」、「ホテル事業」の２つを報告セグメントとしております。「不動産事業」は不動産開発販売、不動産仕入販売、不動産仲介、不動産賃貸事業等に関連する事業を行っております。「ホテル事業」はホテル運営等に関連する事業を行っております。
当社グループは、前連結会計年度まで「不動産事業」の単一セグメントとしておりましたが、ホテル事業の運営を2020年10月14日より開始したことに伴い、当連結会計年度より「不動産事業」及び「ホテル事業」の２区分に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報を当連結会計年度の報告セグメントの区分方法により作成した情報については、「ホテル事業」が当連結会計年度より開始されたことから、開示を行っておりません。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注）１ |
連結財務諸表 計上額 （注）２ |
||
| 不動産事業 | ホテル事業 | ||||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 20,930,875 | 24,528 | 20,955,404 | － | 20,955,404 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
－ | － | － | － | － |
| 計 | 20,930,875 | 24,528 | 20,955,404 | － | 20,955,404 |
| セグメント利益 又は損失（△） |
3,409,708 | △113,126 | 3,296,582 | △974,834 | 2,321,748 |
| セグメント資産 | 25,719,757 | 1,433,591 | 27,153,348 | 8,021,909 | 35,175,257 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 87,358 | 34,304 | 121,663 | 17,958 | 139,622 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 371,120 | 1,994 | 373,115 | 19,169 | 392,284 |
（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
（１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△974,834千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用等であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
（２）セグメント資産の調整額8,021,909千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない提出会社が保有する現金及び預金等であります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
（単位：千円）
| 不動産開発販売 | 不動産仕入販売 | その他 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|
| 外部顧客への売上高 | 21,152,213 | 405,371 | 460,997 | 22,018,582 |
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称 | 売上高 |
|---|---|
| Ｃ社 | 9,026,255 |
| 株式会社明和 | 4,828,822 |
（注）１．Ｃ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
２．当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
当連結会計年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
|---|---|---|
| Ａ社 | 4,175,000 | 不動産事業 |
| Ｂ社 | 2,338,810 | 不動産事業 |
| 株式会社アセットリード | 2,249,535 | 不動産事業 |
（注）Ａ社及びＢ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
| （単位：千円） | ||||
| 報告セグメント | 全社・消去 | 合計 | ||
| 不動産事業 | ホテル事業 | |||
| 減損損失 | 116,677 | － | － | 116,677 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり純資産額 | 359.81円 | 383.66円 |
| １株当たり当期純利益 | 52.66円 | 40.85円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 52.64円 | － |
（注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当連結会計年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
|---|---|---|
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 1,506,070 | 1,281,560 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 (千円) |
1,506,070 | 1,281,560 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 28,601,382 | 31,374,038 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) | － | － |
| 普通株式増加数(株) | 7,228 | － |
| （うち新株予約権(株)) | (7,228) | (－) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | － | － |
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 （2020年６月30日） |
当連結会計年度 （2021年６月30日） |
|---|---|---|
| 純資産の部の合計額（千円） | 12,807,401 | 13,591,403 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額（千円） | 1,518,664 | 1,554,464 |
| （うち新株予約権（千円）） | (7,700) | (－) |
| （うち非支配株主持分（千円）） | (1,510,964) | (1,554,464) |
| 普通株式に係る期末の純資産額（千円） | 11,288,737 | 12,036,938 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数（株） | 31,374,038 | 31,374,038 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 655,020 | 400,000 | 0.49 | － |
| １年内返済予定の長期借入金 | 9,231,216 | 6,674,560 | 0.81 | － |
| １年内返済予定のリース債務 | 13,582 | 15,246 | 1.32 | － |
| 長期借入金（１年内返済予定のものを除く） | 8,607,344 | 12,089,464 | 0.90 | 2022年７月～ 2042年８月 |
| リース債務（１年内返済予定のものを除く） | 22,764 | 21,231 | 1.31 | 2022年７月～ 2025年７月 |
| 合計 | 18,529,927 | 19,200,501 | － | － |
（注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務（１年内返済予定のものを除く）の連結決算日後５年内における返済予定額は以下のとおりであります。
| 区分 | １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 8,074,560 | 2,861,572 | 123,460 | 78,732 |
| リース債務 | 13,659 | 3,870 | 3,414 | 286 |
【資産除去債務明細表】
該当事項はありません。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | （千円） | 2,996,800 | 8,150,183 | 17,400,488 | 20,955,404 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益 | （千円） | 192,205 | 1,005,385 | 1,988,870 | 1,971,509 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益 | （千円） | 120,410 | 673,439 | 1,306,726 | 1,281,560 |
| １株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | 3.84 | 21.46 | 41.65 | 40.85 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
|---|---|---|---|---|---|
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△） | （円） | 3.84 | 17.63 | 20.19 | △0.80 |
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2020年６月30日) |
当事業年度 (2021年６月30日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 8,091,772 | 6,247,447 |
| リース投資資産 | ※１ 27,276 | ※１ 29,397 |
| 販売用不動産 | ※１ 2,175,024 | ※１ 2,204,455 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 16,113,441 | ※１ 18,736,211 |
| 貯蔵品 | 36,673 | 191 |
| 前渡金 | 29,920 | 129,167 |
| 前払費用 | 21,829 | 26,635 |
| 未収還付法人税等 | 133,268 | 358,767 |
| その他 | 129,869 | 97,869 |
| 流動資産合計 | 26,759,076 | 27,830,142 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | ※１ 3,173,645 | ※１ 3,214,516 |
| 減価償却累計額 | △465,723 | △587,263 |
| 建物及び構築物（純額） | 2,707,922 | 2,627,252 |
| 工具、器具及び備品 | 8,915 | 10,301 |
| 減価償却累計額 | △5,096 | △6,386 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 3,819 | 3,914 |
| 土地 | ※１ 2,821,873 | ※１ 3,036,169 |
| リース資産 | 63,706 | 54,872 |
| 減価償却累計額 | △33,284 | △35,915 |
| リース資産（純額） | 30,421 | 18,957 |
| 有形固定資産合計 | 5,564,037 | 5,686,294 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 1,083 | 4,140 |
| 無形固定資産合計 | 1,083 | 4,140 |
| 投資その他の資産 | ||
| 関係会社株式 | 300,000 | 300,000 |
| 出資金 | 930 | 930 |
| 長期前払費用 | 2,387 | 542 |
| 繰延税金資産 | 59,027 | 11,942 |
| リース投資資産 | ※１ 280,698 | ※１ 250,610 |
| 敷金及び保証金 | 59,473 | 57,187 |
| その他 | 174,160 | 219,857 |
| 投資その他の資産合計 | 876,676 | 841,070 |
| 固定資産合計 | 6,441,797 | 6,531,504 |
| 資産合計 | 33,200,873 | 34,361,647 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2020年６月30日) |
当事業年度 (2021年６月30日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 1,184,391 | 1,387,195 |
| 短期借入金 | 655,020 | 400,000 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 9,225,384 | ※１ 6,664,732 |
| リース債務 | 13,582 | 11,946 |
| 未払金 | 118,401 | 57,700 |
| 未払費用 | 19,440 | 16,616 |
| 未払法人税等 | 500,117 | － |
| 前受金 | 637,177 | 726,201 |
| 預り金 | 35,397 | 39,477 |
| 流動負債合計 | 12,388,913 | 9,303,869 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 9,545,120 | ※１ 13,000,065 |
| リース債務 | 22,764 | 10,817 |
| 長期未払費用 | 11,219 | 56,219 |
| 退職給付引当金 | 50,712 | 57,038 |
| その他 | 15,464 | 15,464 |
| 固定負債合計 | 9,645,279 | 13,139,604 |
| 負債合計 | 22,034,193 | 22,443,473 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,693,701 | 2,693,701 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 2,093,914 | 2,093,914 |
| その他資本剰余金 | 97,915 | 97,915 |
| 資本剰余金合計 | 2,191,829 | 2,191,829 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 243,918 | 243,918 |
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 6,029,548 | 6,788,742 |
| 利益剰余金合計 | 6,273,467 | 7,032,660 |
| 自己株式 | △17 | △17 |
| 株主資本合計 | 11,158,980 | 11,918,174 |
| 新株予約権 | 7,700 | － |
| 純資産合計 | 11,166,680 | 11,918,174 |
| 負債純資産合計 | 33,200,873 | 34,361,647 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2019年７月１日 至 2020年６月30日) |
当事業年度 (自 2020年７月１日 至 2021年６月30日) |
|
| 売上高 | 21,438,323 | 20,240,203 |
| 売上原価 | 17,709,218 | 16,596,329 |
| 売上総利益 | 3,729,105 | 3,643,873 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 給料及び手当 | 280,234 | 296,440 |
| 役員報酬 | 203,100 | 200,100 |
| 賞与 | 125,404 | 127,912 |
| 退職給付費用 | 30,672 | 11,354 |
| 法定福利費 | 63,825 | 65,203 |
| 広告宣伝費 | 13,587 | 15,861 |
| 販売促進費 | 110 | － |
| 旅費及び交通費 | 19,519 | 17,848 |
| 消耗品費 | 6,376 | 24,020 |
| 地代家賃 | 63,347 | 65,318 |
| 保険料 | 22,738 | 23,651 |
| 租税公課 | 115,079 | 141,789 |
| 支払手数料 | 103,817 | 161,620 |
| 支払報酬 | 28,415 | 34,434 |
| 業務委託費 | 21,384 | 28,207 |
| 減価償却費 | 21,888 | 15,183 |
| その他 | 112,520 | 108,975 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 1,232,022 | 1,337,922 |
| 営業利益 | 2,497,083 | 2,305,950 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 46 | 61 |
| 受取配当金 | 183 | 9 |
| 業務受託料 | ※１ 1,798 | ※１ 5,762 |
| 株主優待引当金戻入額 | 7,735 | － |
| 雑収入 | 1,267 | 3,461 |
| 営業外収益合計 | 11,031 | 9,294 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 198,011 | ※１ 202,736 |
| 株式交付費 | 18,602 | － |
| 支払手数料 | 70,234 | 72,389 |
| 雑損失 | 8,921 | 1,401 |
| その他 | － | 6,443 |
| 営業外費用合計 | 295,769 | 282,972 |
| 経常利益 | 2,212,344 | 2,032,273 |
| 特別利益 | ||
| 新株予約権戻入益 | － | 7,700 |
| 特別利益合計 | － | 7,700 |
| 特別損失 | ||
| 減損損失 | － | 116,677 |
| その他 | － | 202 |
| 特別損失合計 | － | 116,879 |
| 税引前当期純利益 | 2,212,344 | 1,923,093 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 665,164 | 583,456 |
| 法人税等調整額 | 19,551 | 47,085 |
| 法人税等合計 | 684,715 | 630,541 |
| 当期純利益 | 1,527,629 | 1,292,552 |
【売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当事業年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 不動産開発・販売等売上原価 | |||||
| １ 不動産取得費 | 8,379,009 | 11,055,904 | |||
| ２ 建物建築費 | 7,836,001 | 7,671,158 | |||
| ３ 経費 | ※１ | 366,643 | 283,714 | ||
| 当期総建築等費用 | 16,581,654 | 19,010,776 | |||
| 期首仕掛販売用不動産たな卸高 | 15,499,820 | 16,113,441 | |||
| 小計 | 32,081,474 | 35,124,217 | |||
| 期末仕掛販売用不動産たな卸高 | 16,113,441 | 18,736,211 | |||
| 当期不動産開発等原価 | 15,968,032 | 16,388,006 | |||
| 期首販売用不動産たな卸高 | 3,710,332 | 2,175,024 | |||
| 小計 | 19,678,365 | 18,563,031 | |||
| 期末販売用不動産たな卸高 | 2,175,024 | 2,204,455 | |||
| 当期不動産開発・販売等売上原価 | 17,503,340 | 98.8 | 16,358,575 | 98.6 | |
| Ⅱ 不動産賃貸等売上原価 | 202,884 | 1.1 | 145,646 | 0.9 | |
| Ⅲ 業務受託等売上原価 | 2,992 | 0.0 | 2,250 | 0.0 | |
| Ⅳ ホテル売上原価 | － | － | 89,857 | 0.5 | |
| 合計 | 17,709,218 | 100.0 | 16,596,329 | 100.0 |
※１ 主な内訳は以下のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当事業年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
|---|---|---|
| 外注設計費 （千円） | 180,052 | 164,034 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）
| （単位：千円） | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金 合計 |
利益準備金 | その他 利益剰余金 |
利益剰余金 合計 |
||
| 繰越利益 剰余金 |
|||||||
| 当期首残高 | 1,685,249 | 1,085,461 | 97,915 | 1,183,376 | 243,918 | 5,092,397 | 5,336,316 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 1,008,452 | 1,008,452 | 1,008,452 | ||||
| 剰余金の配当 | △590,478 | △590,478 | |||||
| 当期純利益 | 1,527,629 | 1,527,629 | |||||
| 当期変動額合計 | 1,008,452 | 1,008,452 | － | 1,008,452 | － | 937,151 | 937,151 |
| 当期末残高 | 2,693,701 | 2,093,914 | 97,915 | 2,191,829 | 243,918 | 6,029,548 | 6,273,467 |
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 当期首残高 | △17 | 8,204,924 | 7,700 | 8,212,624 |
| 当期変動額 | ||||
| 新株の発行 | 2,016,905 | 2,016,905 | ||
| 剰余金の配当 | △590,478 | △590,478 | ||
| 当期純利益 | 1,527,629 | 1,527,629 | ||
| 当期変動額合計 | － | 2,954,056 | － | 2,954,056 |
| 当期末残高 | △17 | 11,158,980 | 7,700 | 11,166,680 |
当事業年度（自 2020年７月１日 至 2021年６月30日）
| （単位：千円） | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金 合計 |
利益準備金 | その他 利益剰余金 |
利益剰余金 合計 |
||
| 繰越利益 剰余金 |
|||||||
| 当期首残高 | 2,693,701 | 2,093,914 | 97,915 | 2,191,829 | 243,918 | 6,029,548 | 6,273,467 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △533,358 | △533,358 | |||||
| 当期純利益 | 1,292,552 | 1,292,552 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 759,193 | 759,193 |
| 当期末残高 | 2,693,701 | 2,093,914 | 97,915 | 2,191,829 | 243,918 | 6,788,742 | 7,032,660 |
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 当期首残高 | △17 | 11,158,980 | 7,700 | 11,166,680 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △533,358 | △533,358 | ||
| 当期純利益 | 1,292,552 | 1,292,552 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △7,700 | △7,700 | ||
| 当期変動額合計 | － | 759,193 | △7,700 | 751,493 |
| 当期末残高 | △17 | 11,918,174 | － | 11,918,174 |
【注記事項】
（継続企業の前提に関する事項）
該当事項はありません。
（重要な会計方針）
１．有価証券の評価基準及び評価方法
(1）子会社株式
移動平均法に基づく原価法
(2）その他有価証券
時価のあるもの
当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法
（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
２．たな卸資産の評価基準及び評価方法
(1）販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
(2）貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
３．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産（リース資産を除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
| 建物及び構築物 | ８～47年 |
| 工具、器具及び備品 | ３～８年 |
(2）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
４．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
(2）退職給付引当金
退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
５．収益及び費用の計上基準
ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1）繰延資産の処理方法
株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
(2）消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当事業年度の費用としております。
（重要な会計上の見積り）
１．販売用不動産等の評価
(1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：千円）
| 科目名 | 当事業年度 |
|---|---|
| 販売用不動産 | 2,204,455 |
| 仕掛販売用不動産 | 18,736,211 |
(2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１.販売用不動産等の評価」に記載した内容と同一であります。
２．ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損
(1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：千円）
| 科目名 | 当事業年度 |
|---|---|
| 有形固定資産(ホテル事業) | 1,430,913 |
| 無形固定資産(ホテル事業) | 401 |
| 減損損失(ホテル事業) | － |
(2）会計上の見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
① 金額の算出方法
ホテル事業については、当事業年度より子会社に運営委託を開始したホテル事業（以下「ホテル運営委託事業」という。）目的で保有する資産（以下「ホテル不動産」という。）であります。ホテル不動産は主としてホテル事業セグメントとし、物件ごとにグルーピングしております。
ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
なお、減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっていること又は継続してマイナスとなる見込みであることが含まれますが、事業の立上げ時など予め合理的な事業計画が策定されており、当該計画において当初より継続してマイナスとなることが予定され、かつ、実際のマイナスの額が当該計画において予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖離していない場合には、減損の兆候には該当しないこととされております。
当事業年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル運営委託事業から生ずる営業損益及びキャッシュ・フローはマイナスとなっておりますが、当事業年度に開業したもので事業の立上げ時であり、予め策定された事業計画よりも著しく下方に乖離していないことから減損の兆候には当たらないと判断しております。
② 当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定
ホテル運営委託事業の事業計画は、主としてホテル運営の委託先子会社の損益計画上の利益金額より算定される運営委託収入の見積りに基づき策定されるものであり、当該損益計画上の利益金額は主にホテルの平均客室単価及び稼働率の見積りに基づいております。なお、新型コロナウイルス感染症の影響を仮定に置いております。
③ 翌事業年度の財務諸表に与える影響
運営委託収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件や市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌事業年度の財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
（表示方法の変更）
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。
（貸借対照表関係）
※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務
| 前事業年度 （2020年６月30日） |
当事業年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 873,804千円 | 687,550千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 14,582,885千円 | 17,489,564千円 |
| 建物及び構築物 | 1,350,424千円 | 1,101,044千円 |
| 土地 | 1,553,647千円 | 1,219,434千円 |
| リース投資資産 | 307,975千円 | 280,007千円 |
| 計 | 18,668,737千円 | 20,777,601千円 |
| 前事業年度 （2020年６月30日） |
当事業年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| １年内返済予定の長期借入金 | 8,217,944千円 | 6,564,736千円 |
| 長期借入金 | 8,545,120千円 | 11,800,061千円 |
| 計 | 16,763,064千円 | 18,364,797千円 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2019年７月１日 至 2020年６月30日） |
当事業年度 （自 2020年７月１日 至 2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 営業取引以外の取引による取引高 | ||
| 営業外収益 | 1,798千円 | 5,762千円 |
| 営業外費用 | 11,219千円 | 45,117千円 |
（有価証券関係）
子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
（単位：千円）
| 前事業年度 （2020年６月30日） |
当事業年度 （2021年６月30日） |
|---|---|
| 300,000 | 300,000 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2020年６月30日） |
当事業年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 繰延税金資産 | ||
| 減損損失 | －千円 | 35,726千円 |
| 未払事業税 | 25,749千円 | －千円 |
| 退職給付引当金 | 15,528千円 | 17,465千円 |
| 繰延消費税等 | 8,810千円 | 4,574千円 |
| その他 | 15,026千円 | 8,921千円 |
| 繰延税金資産小計 | 65,113千円 | 66,687千円 |
| 評価性引当額 | △6,086千円 | △42,285千円 |
| 繰延税金資産合計 | 59,027千円 | 24,402千円 |
| 繰延税金負債 | ||
| 未収事業税 | －千円 | △12,460千円 |
| 繰延税金負債合計 | －千円 | △12,460千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 59,027千円 | 11,942千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2020年６月30日） |
当事業年度 （2021年６月30日） |
|
|---|---|---|
| 法定実効税率 | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | 30.62％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.16％ | |
| 評価性引当額の増減 | 1.88％ | |
| 住民税均等割 | 0.12％ | |
| その他 | 0.01％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 32.79％ |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （千円） |
当期末残高 （千円） |
当期末 減価償却 累計額又は 償却累計額 （千円） |
当期償却額 （千円） |
差引当期末 残高 （千円） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物及び構築物 | 3,173,645 | 40,870 | － | 3,214,516 | 587,263 | 121,540 | 2,627,252 |
| 工具、器具及び備品 | 8,915 | 1,724 | 338 | 10,301 | 6,386 | 1,594 | 3,914 |
| 土地 | 2,821,873 | 330,973 | 116,677 (116,677) |
3,036,169 | － | － | 3,036,169 |
| リース資産 | 63,706 | － | 8,833 | 54,872 | 35,915 | 11,464 | 18,957 |
| 有形固定資産計 | 6,068,140 | 373,568 | 125,849 (116,677) |
6,315,860 | 629,566 | 134,599 | 5,686,294 |
| 無形固定資産 | |||||||
| ソフトウエア | 2,525 | 3,574 | － | 6,099 | 1,958 | 517 | 4,140 |
| 無形固定資産計 | 2,525 | 3,574 | － | 6,099 | 1,958 | 517 | 4,140 |
| 長期前払費用 | 2,387 | － | 1,845 | 542 | － | － | 542 |
（注）１．当期減少額の（ ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
２．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
| 建物及び構築物 | 収益物件（マーシャルハイツ杉並）取得 | 40,147千円 |
| 土地 | 収益物件（マーシャルハイツ杉並）取得 | 330,973千円 |
３．「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得原価により記載しております。
【引当金明細表】
該当事項はありません。
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ７月１日から６月30日まで |
| 定時株主総会 | ９月中 |
| 基準日 | ６月30日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 12月31日、６月30日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当社の公告方法は、電子公告とする。 ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のとおりです。 http://www.urbanet.jp |
| 株主に対する特典 | なし |
（注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
会社法第189条第２項各号に掲げる権利
会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社には、親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
事業年度 第23期（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）2020年９月29日関東財務局長に提出
(2）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書
事業年度 第23期（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及び確認書
2021年７月15日関東財務局長に提出
(3）内部統制報告書及びその添付書類
事業年度 第23期（自 2019年７月１日 至 2020年６月30日）2020年９月29日関東財務局長に提出
(4）四半期報告書、四半期報告書の確認書
第24期第１四半期（自 2020年７月１日 至 2020年９月30日）2020年11月12日関東財務局長に提出
第24期第２四半期（自 2020年10月１日 至 2020年12月31日）2021年２月４日関東財務局長に提出
第24期第３四半期（自 2021年１月１日 至 2021年３月31日）2021年５月13日関東財務局長に提出
(5）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
2020年９月30日関東財務局長に提出
有価証券報告書（通常方式）_20210927093014
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。