URBANET CORPORATION CO.,LTD.

Annual Report • Sep 23, 2016

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成28年９月23日
【事業年度】	第19期(自  平成27年７月１日  至  平成28年６月30日)
【会社名】	株式会社アーバネットコーポレーション
【英訳名】	URBANET CORPORATION CO.,LTD.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長  服  部  信  治
【本店の所在の場所】	東京都千代田区神田駿河台４丁目２番５号
【電話番号】	03－6630－3050(代表)
【事務連絡者氏名】	取締役常務執行役員管理本部長　鳥  居  清  二
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号
【電話番号】	03－6630－3051
【事務連絡者氏名】	取締役常務執行役員管理本部長  鳥  居  清  二
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E04069 32420 株式会社アーバネットコーポレーション URBANET CORPORATION CO.,LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cns 2015-07-01 2016-06-30 FY 2016-06-30 2014-07-01 2015-06-30 2015-06-30 1 false false false E04069-000 2016-09-23 E04069-000 2011-07-01 2012-06-30 E04069-000 2012-07-01 2013-06-30 E04069-000 2013-07-01 2014-06-30 E04069-000 2014-07-01 2015-06-30 E04069-000 2015-07-01 2016-06-30 E04069-000 2012-06-30 E04069-000 2013-06-30 E04069-000 2014-06-30 E04069-000 2015-06-30 E04069-000 2016-06-30 E04069-000 2011-07-01 2012-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2012-07-01 2013-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2013-07-01 2014-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2014-07-01 2015-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2015-07-01 2016-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2012-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2013-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 2014-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04069-000 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
決算年月		平成24年６月	平成25年６月	平成26年６月	平成27年６月	平成28年６月
売上高	(千円)	―	―	―	11,910,916	17,704,619
経常利益	(千円)	―	―	―	1,395,728	1,720,407
親会社株主に帰属する 当期純利益	(千円)	―	―	―	873,119	1,139,499
包括利益	(千円)	―	―	―	858,854	1,153,764
純資産額	(千円)	―	―	―	5,081,604	5,869,296
総資産額	(千円)	―	―	―	15,576,237	18,952,076
１株当たり純資産額	(円)	―	―	―	203.43	234.60
１株当たり当期純利益	(円)	―	―	―	41.57	45.64
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	―	―	―	41.46	45.60
自己資本比率	(％)	―	―	―	32.6	30.9
自己資本利益率	(％)	―	―	―	21.2	20.8
株価収益率	(倍)	―	―	―	7.8	6.2
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	―	―	―	△1,245,973	△1,366,859
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	―	―	―	△1,055,255	△986,085
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	―	―	―	2,838,857	2,216,202
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	―	―	―	2,650,296	2,513,554
従業員数 〔外、平均臨時雇用者数〕	(名)	― 〔―〕	― 〔―〕	― 〔―〕	30 〔4〕	37 〔3〕

(注) １. 売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。

３．「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

４．第18期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。　 ##### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
決算年月		平成24年６月	平成25年６月	平成26年６月	平成27年６月	平成28年６月
売上高	(千円)	6,818,330	7,091,933	10,484,982	11,910,916	17,332,993
経常利益	(千円)	422,362	628,399	991,554	1,413,725	1,713,476
当期純利益	(千円)	421,412	724,458	763,504	891,161	1,128,230
持分法を適用した場合の投資利益	(千円)	―	―	－	－	－
資本金	(千円)	705,083	994,291	996,361	1,653,097	1,654,292
発行済株式総数	(株)	44,286	103,206	20,704,800	24,958,400	24,974,400
純資産額	(千円)	1,419,058	2,646,098	3,177,592	5,099,646	5,876,070
総資産額	(千円)	5,623,410	8,540,230	10,753,545	15,580,022	18,889,481
１株当たり純資産額	(円)	80.90	128.12	153.34	204.15	234.87
１株当たり配当額 (内、1株当たり中間配当額)	(円)	2,000	1,500	12	13	16
(―)	(―)	(4)	(5)	(7)
１株当たり当期純利益	(円)	24.79	39.67	36.96	42.42	45.18
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	24.54	38.40	36.73	42.32	45.15
自己資本比率	(％)	25.0	31.0	29.5	32.7	31.1
自己資本利益率	(％)	34.6	35.8	26.2	21.6	20.6
株価収益率	(倍)	3.3	8.1	6.7	7.7	6.2
配当性向	(％)	20.2	18.9	32.5	30.6	35.4
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	46,945	△1,691,315	231,491	－	－
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	125,790	△13,321	△770,696	－	－
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	137,493	2,497,104	638,044	－	－
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	1,221,360	2,013,828	2,112,667	－	－
従業員数 〔外、平均臨時雇用者数〕	(名)	22	25	30	23	30
〔7〕	〔4〕	〔4〕	〔4〕	〔3〕

(注) １. 売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。

３．第17期以前の持分法を適用した場合の投資利益については、当社は関連会社がないため記載しておりません。

４．平成24年７月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。平成24年６月期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

５．平成25年７月１日付で普通株式１株につき200株の割合で株式分割を行っております。平成24年６月期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

６．第18期より連結財務諸表を作成しているため、第18期以降の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。　 ### ２ 【沿革】

株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。

年    月	概        要
平成９年７月	東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸及びその仲介を目的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円）
平成９年９月	一級建築士事務所登録（東京都知事登録  第42424号）
平成９年10月	宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得
平成10年11月	建築・土木工事の設計及び測量を目的として、当社100％出資子会社である有限会社アーバネット設計連合を設立
平成12年６月	当社100%出資子会社である有限会社アーバネット設計連合を株式会社アーバネット設計連合に組織変更
平成12年12月	マンション開発販売事業を開始、不動産の売買・仲介・企画及び近隣調整業務を目的として、当社66.7％出資子会社である有限会社エイチ・ケイズ・コーポレーションを設立
平成14年２月	不動産賃貸事業を開始
平成14年３月	本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネットコーポレーションに商号変更
平成14年６月	戸建開発販売事業を開始
平成17年２月	本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転、当社の連結子会社である有限会社エイチ・ケイズ・コーポレーションを100%出資子会社化、当社100%出資子会社である有限会社エイチ・ケイズ・コーポレーションを株式会社ユークリッドプランニングに商号及び組織変更、当社100%出資子会社である株式会社アーバネット設計連合を株式会社アーバネットデザインパートナーズに商号及び組織変更
平成17年７月	当社100％出資子会社株式会社アーバネットデザインパートナーズ及び株式会社ユークリッドプランニングを吸収合併
平成17年12月	特定建設業の許可（東京都知事  許可（特－17）第124935号）を取得
平成18年10月	信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号）
平成19年３月	ジャスダック証券取引所に株式を上場
平成19年９月	金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登記 （関東財務局長（金商）第1178号）
平成20年10月	四谷営業所を開設（東京都千代田区二番町12番地12） 営業部門を新設し、他社開発のファミリーマンションの新築残戸買取再販事業を開始
平成22年４月	ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場
平成22年５月	四谷営業所を閉鎖
平成22年10月	大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
平成25年７月	大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード）に上場
平成27年３月	連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地:東京都千代田区、出資比率100％）を設立
平成27年６月	本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転

当社グループは、当社及び連結子会社１社の計２社で構成されております。

当社は設立以来東京23区駅10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売(卸売：B to B)を基軸事業として、分譲マンション並びに建売住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地の仕入販売、不動産売買の仲介及び不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。

当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、ユーザーニーズに応える合理性や効率性という文明とデザイン性や芸術性という文化を融合した「ものづくり」にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。

当社グループは、役職員を最小限とした固定費の少ない少人数制のもと、アウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産融資の厳格化や不動産価格の急落等、不動産業界の厳しい環境にも対応できるように、財務体質の強化と賃貸用不動産の自己保有を進めてまいりました。

一方、他社開発物件の再販事業も実施しておりますことから、これらエンドユーザー向けの販売・賃貸業・マンション管理業(小売・サービス：B to C)等を拡大するために当社は平成27年３月に100％子会社である株式会社アーバネットリビングを設立いたし、グループとしての業績の拡大を図ってまいります。

当社グループの事業内容及び当該事業は、以下のとおりです。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。

(1) 不動産開発販売

当社グループは、開発エリアを原則として東京23区駅10分以内に特化し、多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウである設計シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選して事業用地として取得しております。

事業用地取得後は、更に詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を一層増大させるプランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、必ずオリジナルのアート作品を展示するエントランス、並びに最大限の工夫による大きな収納エリアと独自性のあるファシリティを加えて、他社開発物件との更なる差別化を図っております。

当社グループの開発物件の中核は、投資用ワンルームマンションを開発して、ワンルーム販売会社への専有卸を中心に、インバウンド関連や一般法人並びに相続税対策の富裕一般個人に販売しております。

また、ファミリーマンションやコンパクトマンション等の分譲用マンションの開発・分譲も行っております。

その他、平成28年６月期には10年ぶりの建売物件４棟を開発・分譲し、平成29年６月期には当社グループとしては初めてとなるアパートの開発・１棟販売に挑戦するなど、開発物件を広げております。

(2) 不動産仕入販売

当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発物件の分譲マンションの１棟専有卸物件や、新築残戸物件並びに中古物件の買取再販事業も行っております。

(3) その他

前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務や自社開発や他社物件のマンション賃貸事業並びに同賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。

当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。

　  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有（又は被所有） 割合(％)	関係内容
(連結子会社)
株式会社アーバネットリビング	東京都千代田区	300,000	戸別販売 マンション管理 賃貸管理	100.0	当社開発分譲用マンションの販売代理、当社保有賃貸マンション等の賃貸管理・マンション管理を委託しております。 当社取締役・監査役4名が、子会社の役員を兼任しております。

(1) 連結会社の状況

平成28年６月30日現在

事業本部の名称	従業員数(名)
都市開発事業本部	22〔２〕
管理本部	15〔１〕
合計	37〔３〕

(注) １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔  〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。

２.管理本部の人数には、当社の内部監査室１名を含んでおります。

３.業容の拡大に伴い期中採用が増加したため、前連結会計年度末に比べ従業員数が７名増加しております。

４.当社グループは単一セグメントのため、事業本部別の従業員数を記載しております。

(2) 提出会社の状況

平成28年６月30日現在

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
30〔３〕	38.47	4.20	8,203,776

事業本部の名称	従業員数(名)
都市開発事業本部	17〔２〕
管理本部	13〔１〕
合計	30〔３〕

(注) １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔  〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。

２.管理本部の人数には、内部監査室１名を含んでおります。

３.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

４.業容の拡大に伴い期中採用が増加したため、前事業年度末に比べ従業員数が７名増加しております。

５.当社は単一セグメントのため、事業本部別の従業員数を記載しております。

(3) 労働組合の状況

当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

当連結会計年度における世界経済は、中国経済の減速に伴うアジア新興国の経済成長の鈍化やシリアを中心とした中東情勢の泥沼化、欧州への難民流入増大によるＥＵ内の国家間の齟齬拡大、イランによる石油輸出開始とＯＰＥＣの求心力低下による石油価格の安値定着のなかで、回復基調を鮮明にした米国経済という状況下で始まり、中国株式市場の下落による世界株式市場の混乱、米国ＦＲＢの金利引上実施など、世界の為替市場や株式市場は不安定な値動きを続けました。

また、中東からの難民流入の増大は、ＥＵ各国の経済環境の違いを顕在化させ、低成長のなかでも安定化を見せていたＥＵ及び堅調に景気回復を続ける米国においても富が極端に少数に集中し、その国の政治経済を左右することに対する不満を募らせる大多数の国民層が、他国並びに他宗教に対する非寛容な様相を示すようになり、極端な自国中心的な保護主義に進む傾向が世界に拡散しております。これには、世界中で多発するＩＳ（イスラミックステート）が係わるテロも影響していることは言うまでもありません。

この傾向は、英国においては、国民投票による明らかに経済的にはダメージとなるＥＵ脱退に舵を切らせ、米国においては、共和党大統領候補者に極端な保護主義・自国中心主義を掲げたトランプ氏を押し上げ、民主党においてもこれまでに米国ではタブー視されてきた社会主義的政治を標榜するサンダース上院議員が、当初より本命と目されたクリントン氏に肉薄するなど、本年11月の米国大統領選挙、そして今後の世界の政治経済においても予断を許せない状況となってきました。

一方、我が国経済においては、輸出企業を中心とした企業収益の改善、訪日外国人によるインバウンド需要などの成長要素が当初見られたものの、世界株式市場の混乱に影響を受けた日経平均株価は、昨年の２万円を超えたのをピークに下落を続け、本年２月中旬には１万５千円台を割り込み、４月以降に若干の上昇を見せて１万６千円台で推移するなど乱高下いたしております。これは、日銀の異次元の低金利政策により一時125円まで円安に振れた円/ドル相場が、世界の政治・経済の変動により100円を割り込もうかというほど大きく円高に戻した為替変動が大きく影響しているものと思われます。大手上場企業の３月決算における企業収益は若干ながら改善し、大手を中心とした賃金の上昇効果も見え始めましたが、資源安・円高・マイナス金利による金融機関の利益圧縮等が絡み合い、可処分所得の伸びのない環境下において最終的な経済基盤である個人消費は依然として重く、日本経済の足踏み状態は続いており、世界経済に大きく影響される日本経済の先行きは、ますます不透明感を増しております。

当社グループの事業領域であります不動産業界におきましては、高騰した不動産価格と路線価の差が拡大してきたことと、日銀のマイナス金利導入による利鞘の減少が重なり、金融機関の不動産融資の姿勢は積極的な姿勢のなかにも融資先企業の選別や担保物件の選別が散見されるようになりました。

一方、東京圏における土地価格は、地方都市・周辺部から進出してきたプレイヤーや、狭小地にも購入意欲を向けてきた大手不動産会社に、2020年東京オリンピック・パラリンピックを目指して増加を続ける訪日外国人向けのホテル業界も加わり、物件数の減少と相まって用地購入の競争は今後も激化し、用地価格は上昇を続けるものと思われますが、高止まりしている建設費を合わせた不動産価格は、既に不動産売買の限度額に近づいているように認識いたしております。

東京圏における分譲マンション業界では、海外顧客のインバウンド効果に支えられ、高額物件の販売は好調に推移しておりましたが、急激な円高への反転や高騰化する販売価格にインバウンド効果も一段落し、戸建物件の割安感も手伝い、全体としての販売数は減少しております。その一方、分譲マンションの着工数は増加しており、供給過多による売買契約率の低下を招く可能性があります。

当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの販売は、超低金利政策による下支えと相続税対策強化に対応する節税対策としての投資用不動産購入に加え、円安効果による不動産価格の上昇を見込む台湾・中国を中心とした海外投資家の参入により堅調に推移してまいりました。現在、円高への反転と物件の供給不足による品薄感は続いており、若干の賃料の上昇は見られるものの、販売価格の上昇から運用利回りの低下は否めない状況であると思われます。ホテル業界の進出もあり、東京中心地の用地獲得はますます厳しくなるものと認識いたしております。

このような事業環境にありまして、当社グループは当連結会計年度において、平成29年６月期並びに平成30年６月期竣工販売物件用の新規開発用地については、慎重な選別購入を進める一方、竣工開発物件の早期売却を進めてまいりました。財務体質の強化と将来必ず再来する経済変動に対応するため、不動産物件のエンドユーザーへの販売と賃貸管理を目的に、平成27年３月に設立した100％子会社「株式会社アーバネットリビング」も、第２期となる当連結会計年度において黒字決算を実現し、当連結会計年度に実現しました当社開発の戸建物件の販売に加え、平成29年６月期にはアパートの開発販売にも着手し、その活動範囲を拡大いたしてまいります。

また、平成27年６月に公募増資等により市場より調達いたしました資金により、前連結会計年度に取得した「アリシアコート八丁畷」（32戸）に加え、当連結会計年度において、当社開発物件である「アジールコート品川中延」（64戸）並びに他社物件「アリシアコート多摩川」（19戸）を当社収益物件として取得するなど、当社保有の収益物件も増加してまいりましたが、この方向性は今後も継続していく予定であります。

当連結会計年度の売上計上物件は、自社開発物件の投資用ワンルームマンション15棟658戸（前年度からの繰越物件２棟107戸を含む）となり、そのうち２棟67戸は海外法人、１棟41戸が国内法人への一括販売となりました。また、当社としては10年ぶりとなる戸建物件４棟をエンドユーザーに分譲いたしております。

このほか、用地転売２物件及び他社物件の買取再販としては１棟30戸と戸別７戸を売上計上しております。

当連結会計年度における総資産は、収益物件の取得による固定資産の増加とたな卸資産の増加を主な要因として、前連結会計年度末と比較して3,375百万円増加し、18,952百万円まで拡大しましたが、自己資本比率は30％を超える安定した財務状況であります。

当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高17,704百万円（前期比48.6％増）、営業利益2,005百万円（前期比21.3％増）、経常利益1,720百万円（前期比23.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,139百万円（前期比30.5％増）となりました。

各事業内容別の業績は以下のとおりであります。なお、当社グループは、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項 (セグメント情報等)」に記載のとおり、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。

（不動産開発販売）

投資用ワンルームマンション15棟658戸、戸建物件４棟、事業用地２件の転売等により、売上高は15,755百万円（前期比35.0％増）となりました。

（不動産仕入販売）

他社物件の買取再販１棟30戸と戸別７戸の販売により、不動産仕入販売の売上高合計は1,776百万円（前期比1,745.3％増）となりました。

（その他）

不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は172百万円（前期比20.6％増）となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前期末比136百万円減の2,513百万円となりました。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において営業活動により支出した資金は、1,366百万円（前期末は1,245百万円の支出）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益を計上する一方で、新規の不動産開発用土地の取得等によるたな卸資産の増加や仕入債務の減少により資金が減少したことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において投資活動により支出した資金は、986百万円（前期末は1,055百万円の支出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得により資金が減少したことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において財務活動により獲得した資金は、2,216百万円（前期末は2,838百万円の獲得）となりました。これは主に、不動産開発事業等に関する新規借入金の調達並びに社債の発行により資金が増加した一方で、販売用不動産の売却に伴う長期借入金の返済や配当金の支払により資金が減少したことによるものであります。

### ２ 【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績

当社グループは、不動産開発事業を主体としており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。

(2) 受注の状況

当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注状況の記載はしておりません。

(3) 販売実績

事業内容	内    訳	当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
販売高(千円)	割合(%)	前年同期比(%)
不動産開発販売	マンション・戸建住宅の開発販売及び事業用地の仕入販売等	15,755,383	89.0	35.0
不動産仕入販売	新築残戸物件等（他社開発物件）の仕入販売及び関連業務等	1,776,316	10.0	1,745.3
その他	不動産賃貸及び仲介業務等	172,919	1.0	20.6
合計		17,704,619	100.0	48.6

(注) １.金額は販売価格によっております。

２.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

３.不動産開発販売における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のとおりであります。

相手先	前連結会計年度 自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日		当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
販売高(千円)	割合(%)	販売高(千円)	割合(%)
株式会社明和	2,881,105	24.2	5,567,712	31.4
株式会社アセットリード	3,588,560	30.1	5,515,703	31.2
合同会社ＮＩＳＨＩ ＳＨＩＮＪＵＫＵ	－	－	1,122,056	6.3
株式会社メイクス	1,134,112	9.5	－	－

(注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２.上記の金額には、不動産仕入販売、その他の事業の販売高は含まれておりません。   ### ３ 【対処すべき課題】

(1) 事業用地取得と競争力の強化

日本全体での人口減少に対して東京圏への人口流入という環境下に加え、2020年オリンピック・パラリンピックの開催が重なり、当社グループの開発地域である東京23区での事業用地の不足と獲得競争の激化が想定されます。

この環境に対して、更なる選別と開発物件の差別化による競争力の強化が緊急課題と認識しております。当社グループは、新たに優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集の強化や事業開発物件の精査並びに当社の特徴を生かしたプラン設計などに注力し、同一開発物件での利益率の維持・向上を目指してまいります。

(2) 不動産開発事業の多様化と販売先の多様化

当社グループ事業の中核は、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）でありますが、急速な円安による建築コストの上昇による売上総利益率の低下は否めません。これに対応するため、従来からの卸売先であるマンション販売会社のみならず、円安による海外投資家（台湾・中国・シンガポール等）への１棟販売を前期より開始しておりますが、今後も海外投資家のニーズを精査し、拡大するとともに、実質増税された相続税対策に不動産投資を活用し始めた日本の富裕層への１棟販売も模索してまいります。

また、開発販売実績のあるコンパクトマンションや分譲マンションについても、地域を精査した企画・開発を推し進めていくとともに、リノベーション事業や他社との共同事業、並びに不動産の流動化等も含めた多様化を図ってまいります。

(3) 販売力の強化

開発物件・販売物件の多様化並びに物件コストの増大に対応した販売価格への維持を図るため、今後とも当社グループの主軸事業である投資用ワンルームマンションのマンション販売会社以外への１棟販売や、子会社によるファミリーマンションの分譲や買取再販において販売力の強化が緊急の重要課題と認識しております。

当社グループは、投資用ワンルームマンションにおいては、当社の設立以来の取引先であるマンション販売会社との関係を強化・維持するとともに、海外投資家、日本の富裕層並びにファンド・リート等販売先の多様化に対応するため、人員の教育並びに新規採用による強化を図ってまいります。また、実績のある外部販売会社との積極的な業務提携や、物件の企画や特性を考慮した効果的な販売戦略を適時に行うために、コンサルティング会社等との業務委託契約の締結による販売サポート体制の整備を行い、販売力の強化を目指してまいります。

(4) ブランドの確立

アジールシリーズの特徴である機能性・効率性（文明）とデザイン・芸術性（文化）を融合させた「ものづくり」を推し進め、今後開発していく様々な物件で高い評価を受けられるようにブランドの確立を目指してまいります。　 ### ４ 【事業等のリスク】

当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループとしては必ずしもリスクとは考えていない事項についても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、情報開示の観点から記載しております。

当社グループは、これらリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項以外の記載内容も合わせて慎重に検討した上で行う必要があります。

なお、これらの記載は当社グループの事業等及び当社株式への投資に係るリスクをすべて網羅するものではありません。また、将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末日現在において判断したものであります。

(1) 経済情勢の変動について

当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・物件の需要動向・住宅税制等各種税制の影響を受けやすく、景気見通しの悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、金融市場の混迷並びに先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、販売価格を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 用地に係るリスクについて

① 事業用地の取得について

当社グループでは、東京23区を中心とした駅から徒歩10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 土壌汚染等によるリスクについて

当社グループは用地仕入れに際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコスト排除を明確にするため、売買契約においてこれらの費用を原則、売主負担としておりますが、想定外の土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(3) 特定取引先との取引集中に係るリスクについて

① アウトソーシングに係るリスクについて

当社グループは、アウトソーシングを最大活用した少数精鋭主義を経営の基本方針としており、当連結会計年度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。当社グループとアウトソーシング先である同社との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 販売先に係るリスクについて

当社グループは、当連結会計年度におけるマンション等の開発販売物件の70％以上を株式会社明和並びに株式会社アセットリードに販売しております。当社グループと両社は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化はないと考えておりますが、当社グループの主たる販売先である両社に不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 販売リスクについて

① 販売用不動産の販売可能性について

当社グループの開発プロジェクトのうち、投資用ワンルームマンションにおいて、販売先の確定に時間がかかった場合に、不動産市況の悪化等により販売可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては販売用不動産が滞留する可能性があります。

また、販売物件の多様化により開発しております分譲マンションにおいては、最終実需顧客（エンドユーザー）向けの販売となるため、景気の変動等により販売可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては販売用不動産が滞留する可能性があります。

② 営業エリアについて

当社グループでは、営業エリアを東京23区を中心とした首都圏とすることで、不動産需要の減少に対して相対的に影響を受けにくい地域で事業を行っておりますが、首都圏において自然災害やテロなどの不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 賃貸用不動産に係るリスクについて

当社グループは、金融環境の悪化時における担保物件並びに賃貸収益の獲得を目的として、当社グループ開発エリアで当社グループ開発物件と同様の賃貸用不動産を保有しております。景気変動により、当該資産の時価の変動に伴う評価の下落が生じた場合、並びに賃貸物件の空室率の極度の増加が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 借入金への依存について

① 金利の上昇リスクについて

当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、総資産額に占める有利子負債の割合は、当連結会計年度末56.8％と高水準であります。したがいまして、金融情勢の変化により金利水準が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 調達のリスクについて

資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構築する一方で、新たな金融機関との新規取引、社債や新株予約権並びにエクイティ等、直接金融での資金調達を実施し資金調達の円滑化と多様化に努めております。しかしながら、急速な経済変動により、これらの資金調達に支障が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 設計・建築工事に係るリスクについて

当社グループは、設計並びに建築工事等を設計事務所並びに建設会社等に発注しております。設計会社並びに建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしておりますが、アウトソーシング先の倒産や工事中の事故などが発生した場合に、工事の遅延・中止・建築費用の上昇などにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(8) 物件の引渡し時期に係るリスクについて

当社グループの不動産開発事業において、売上の計上は物件の引渡しによって行われます。このため、天候不順や自然災害並びに建設会社の人手不足などによる工期遅延により、引渡し時期が決算期を超えて遅延する場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後４ヶ月後決済（ただし戸別決済に応じる）となっておりますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数については当社グループでのコントロール下にありませんので、販売会社の販売状況によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(9) 人材確保について

当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１棟売却など、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得、育成が重要であると認識しております。しかしながら、優秀な人材の確保、育成が計画通りに進行しない場合、もしくは保有人材の流出が大規模に発生した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。

(10) 特定の人物への依存について

当社並びに子会社の代表取締役社長である服部信治は、当社創業以前より不動産開発の業務に長い経験を持ち、創業以来、最高責任者として経営戦略・事業戦略の決定を始め、事業化の意思決定及び事業の推進に至るまで重要な役割を果たしております。当社グループでは、コーポレートガバナンスに基づき、経営体制を整備し、各分野で人材育成、強化を行うことにより、同人に対する依存による経営リスクの軽減に努めておりますが、今後何らかの要因により同人の業務執行が困難となった場合には、当社グループの業績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(11) 法的規制に係るリスクについて

当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」等による法的規制を受けており、関連許認可を得ております。当社グループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定や改廃が行われた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グループの業務遂行に影響を及ぼす可能性があります。

(12) 個人情報の漏洩に係る影響について

当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従来より個人情報については多くを保有しておりませんでしたが、子会社設立を機にマンション管理や賃貸管理並びに買取再販による戸別販売の拡大を見込んでおります。既に、個人情報については紙ベースからシステム上の磁気記憶に移行し、アクセス権等により厳重に保管しており、取引先との名刺についても現在すべてをデータ化しております。しかしながら、何らかの事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(13) 潜在株式について

当社グループは、業績向上への意欲と士気を一層高めること及び経営への参加意識を高めることを目的として、当社並びに子会社取締役及び従業員を対象として新株予約権(以下「ストック・オプション」という)を付与しており、今後も原則として２年に１度の予定でストック・オプション制度を継続する方針であります。

当社が付与するストック・オプションは、１回につき発行済株式総数の１％以下としておりますが、現在付与しているストック・オプションに加えて、今後付与されるストック・オプションが行使された場合には、当社の１株当たりの株式の価値は希薄化する可能性があります。

また、ストック・オプションの行使によって発行された当社株式の売却によって、株価形成に影響を及ぼす可能性があります。なお、当連結会計年度末現在の発行済株式総数24,974,400株に対してストック・オプションによります潜在株式数は180,000株となっております。

(14) 訴訟等の可能性について

当社グループは、コンプライアンス委員会の設置並びに従業員への啓蒙活動等により、訴訟等の発生を回避する企業努力を行っております。その結果、本書提出日現在において訴訟が提起されている事実はありません。しかしながら、今後当社グループが販売した物件における瑕疵の発生や建築に際しての騒音・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からのクレームに起因する訴訟及びその他の請求が発生する可能性があります。

これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(15) その他について

当社グループは事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらをできるだけ回避しあるいはそのリスクへの対策を十分に行うよう努めております。しかしながら、事業を遂行をするに当たり、予期できぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 ### ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成しております。その作成には、会計方針の選択・適用、決算日における資産・負債の報告金額及び報告期間における収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを必要とします。これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り特有の不確実性のため、実際の結果と異なる場合があります。

当社グループは、特に次の重要な会計方針及び見積りが連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事項であると考えております。 

たな卸資産の評価基準及び評価方法

主なたな卸資産であります、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び仕掛品の評価基準及び評価方法につきましては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

(2) 当連結会計年度の経営成績の分析

① 売上高・売上総利益

当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高は、17,704百万円（前期比48.6％増）となりました。事業別の売上高では、不動産開発販売は、投資用ワンルームマンション15棟658戸、戸建物件４棟及び事業用地２件の転売等により、売上高は15,755百万円（前期比35.0％増）となりました。

不動産仕入販売は、買取再販１棟30戸と戸別７戸の販売により、1,776百万円（前期比1,745.3％増）となりました。

その他売上高は、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、172百万円（前期比20.6％増）となりました。

売上原価は、14,390百万円となり、この結果、売上総利益は、3,313百万円（前期比28.4％増）となりました。

② 販売費及び一般管理費・営業利益

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、人件費530百万円の計上などにより、1,308百万円（前期比41.1％増）となりました。

この結果、営業利益は、2,005百万円（前期比21.3％増）となりました。

③ 営業外損益・経常利益

当連結会計年度における営業外収益及び営業外費用は、開発用土地取得のための金融機関からの新規借入金の増加並びに有価証券の売却により、支払利息が193百万円（前期比22.2％増）、投資有価証券売却損が31百万円となりました。この結果、経常利益は1,720百万円（前期比23.3％増）となりました。

④ 特別損益・法人税等（法人税等調整額含む）・親会社株主に帰属する当期純利益

当連結会計年度における特別損益の計上はありません。法人税等は、580百万円（前期比11.2％増）となりました。また、今後の業績見通しなどを踏まえて繰延税金資産の回収可能性を慎重に検討した結果、繰延税金資産を60百万円計上することにいたしました。

この結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,139百万円（前期比30.5％増）となりました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(3) 当連結会計年度の財政状態の分析

① 流動資産

当連結会計年度における流動資産は、前期末に比べ2,444百万円増加し、15,883百万円となりました。これは主として販売用不動産が109百万円、仕掛販売用不動産が2,562百万円それぞれ増加した一方、現金及び預金が136百万円減少したことによるものであります。

② 固定資産

当連結会計年度における固定資産は、前期末に比べ931百万円増加し、3,068百万円となりました。これは主として建物及び構築物が827百万円、土地が616百万円それぞれ増加した一方、建設仮勘定が470百万円減少したことによるものであります。

③ 流動負債

当連結会計年度における流動負債は、前期末に比べ2,189百万円増加し、8,359百万円となりました。これは主として１年内返済予定の長期借入金が2,044百万円、前受金が568百万円それぞれ増加した一方、買掛金が495百万円減少したことによるものであります。

④ 固定負債

当連結会計年度における固定負債は、前期末に比べ398百万円増加し、4,722百万円となりました。これは主として長期借入金が395百万円増加したことによるものであります。

⑤ 純資産

当連結会計年度における純資産は、前期末に比べ787百万円増加し、5,869百万円となりました。これは主として利益剰余金が765百万円増加したことによるものであります。

(4) 資本の財源及び資金の流動性についての分析

① キャッシュ・フローの分析

「第２ 事業の状況 １ 業績等の概要 (2)キャッシュ・フローの状況」に記載しております。

② 資金需要及び資金調達

当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発事業における投資用ワンルームマンション並びに分譲用ファミリーマンション及びコンパクトマンション用地の取得、建築工事代金のプロジェクト資金及び中古物件の購入資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに調達しており、調達コストの低減に留意しつつ、取引金融機関からの借入金を主体に調達しております。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度において、以下の設備を取得しました。

事業所名 (所在地)	事業内容	設備の内容	帳簿価額（千円）			取得年月日
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	合計
アジールコート品川中延 （東京都品川区中延）	その他	賃貸用不動産	630,814	398,584 (1045.79)	1,029,398	平成28年３月
アリシアコート多摩川 （東京都大田区矢口）	その他	賃貸用不動産	230,627	217,536 (273.42)	448,163	平成28年６月

当社グループは不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。

(1) 提出会社

平成28年６月30日現在

事業所名 (所在地)	事業内容	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (名)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	敷金・ 保証金	合計
本社 (東京都千代田区)	不動産開発販売 不動産仕入販売 その他	本社設備	36,573	－	46,365	82,939	30〔３〕
Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ 東高円寺 (東京都杉並区)	その他	賃貸用不動産	252,844	478,891 (342.71)	－	731,736	－
アリシアコート八丁畷　(神奈川県川崎市川崎区)	その他	賃貸用不動産	311,546	114,894 (198.34)	－	426,440	－
アジールコート品川中延　(東京都品川区)	その他	賃貸用不動産	630,814	398,584 (1045.79)	－	1,029,398	－
アリシアコート多摩川　(東京都大田区)	その他	賃貸用不動産	230,627	217,536 (273.42)	－	448,163	－

(注) １.帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。

２.従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。

３.現在休止中の設備はありません。

４.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。

事業所名 (所在地)	事業内容	設備の内容	専有面積 (㎡)	賃貸期間	年間賃借料 (千円)	年間共益費 (千円)
本社 (東京都千代田区)	不動産開発販売 不動産仕入販売 その他	事務所	611.67	２年間	36,387	8,881

(注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２.年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。

(2) 国内子会社

重要性が乏しいため記載を省略しております。　

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

該当事項はありません。

(2) 重要な設備の除却等

該当事項はありません。

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種        類	発 行 可 能 株 式 総 数  (株)
普  通  株  式	64,000,000
計	64,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (平成28年６月30日)	提出日現在 発行数(株) (平成28年９月23日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	24,974,400	24,974,400	東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード)	単元株式数は100株であります。
計	24,974,400	24,974,400	―	―

会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。

①平成26年９月25日定時株主総会決議

	事業年度末現在 (平成28年６月30日)	提出日の前月末現在 (平成28年８月31日)
新株予約権の数  (個)	1,800	1,800
新株予約権のうち自己新株予約権の数	―	―
新株予約権の目的となる株式の種類	普通株式	同左
新株予約権の目的となる株式の数  (株)	180,000	180,000
新株予約権の行使時の払込金額  (円)	261	261
新株予約権の行使期間	自  平成28年11月18日 至  平成29年11月17日	同左
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額  (円)	発行価格    261 資本組入額  131	発行価格    261 資本組入額  131
新株予約権の行使の条件	(1)権利行使時においても、当社又は当社子会社の取締役、監査役及び従業員の地位にあることを要するものとする。 (2)新株予約権者が死亡した場合は、新株予約権の相続を認めないものとする。 (3)その他の行使の条件については、株主総会決議及び取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。	同左
新株予約権の譲渡に関する事項	譲渡については、これを認めない。	同左
代用払込みに関する事項	―	―
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項	（注）４	（注）４

(注)１. 新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。また、新株予約権の数、新株予約権の目的となる株式の数は、退職によって権利を喪失したことにより消却した数を控除しております。

1. 新株予約権１個につき目的となる株式の数は、株式分割や株式併合を行う場合、適宜調整するものといたします。

2. 新株予約権の行使時の払込金額は、発行日以降、株式の分割又は併合を行うときは、次の算式により調整するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げるものといたします。

調整後払込金額	＝	調整前払込金額	×	１
分割・併合の比率

また、新株予約権発行日以降に、時価を下回る価格で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものは除く。）は、次の算式により払込金額を調整するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げるものといたします。

調整後払込金額	＝	調整前払込金額	×	既発行株式数	＋	新発行株式数×１株当たりの払込金額
新株発行前の株価
既発行株式数＋新発行株式数

1. 当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生の時点において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することといたします。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編成対象会社は新株予約権を新たに発行するものといたします。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものといたします。

(1)交付する再編成対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。

(2)新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類

再編成対象会社の普通株式とする。

(3)新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数

組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。

(4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

組織再編成行為の条件等を勘案の上、１株当たり行使価額を調整して得られる再編成後行使価額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じた額とする。

(5)新株予約権を行使することができる期間

新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編成行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から新株予約権を行使することができる期間の末日までとする。

(6)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。

(7)新株予約権の譲渡制限

譲渡による取得については、これを認めない。

(8)新株予約権の取得に関する事項

組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。

(9)その他の条件については、再編成対象会社の条件に準じて決定する。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

平成28年６月30日現在

年 月 日	発行済株式総数増減数(株)	発行済株式 総数残高(株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額(千円)	資本準備金 残高(千円)
平成24年７月１日 (注)１	44,286	88,572	－	705,083	－	105,295
平成24年７月１日～ 平成25年６月30日 (注)２	14,634	103,206	289,207	994,291	289,207	394,503
平成25年７月１日 (注)３	20,537,994	20,641,200	－	994,291	－	394,503
平成25年７月１日～ 平成26年６月30日 (注)４	63,600	20,704,800	2,070	996,361	2,070	396,574
平成26年７月１日～ 平成27年６月８日 (注)５	162,000	20,866,800	12,267	1,008,629	12,267	408,841
平成27年６月９日 (注)６	3,410,000	24,276,800	537,109	1,545,738	537,109	945,950
平成27年６月25日 (注)７	681,600	24,958,400	107,358	1,653,097	107,358	1,053,309
平成27年７月１日～ 平成28年６月30日 (注)８	16,000	24,974,400	1,195	1,654,292	1,195	1,054,505

(注)１. １株を２株に分割しております。

1. 新株予約権の行使による増加であります。

2. １株を200株に分割しております。

3. 新株予約権の行使による増加であります。

4. 新株予約権の行使による増加であります。

5. 有償一般募集

発行価格 334円　発行価額 315.02円　資本組入額 157.51円

1. 有償第三者割当増資（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格 315.02円　資本組入額 157.51円　割当先 ＳＭＢＣ日興証券株式会社

1. 新株予約権の行使による増加であります。  #### (6) 【所有者別状況】

	平成28年６月30日現在
区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数(人)	－	3	20	55	11	21	10,812	10,922	―
所有株式数 (単元)	－	6,874	9,037	64,374	2,491	174	166,767	249,717	2,700
所有株式数 の割合(％)	－	2.75	3.62	25.78	1.00	0.07	66.78	100.00	―

(注) 自己株式52株は「単元未満株式の状況」に含まれております。　#### (7) 【大株主の状況】

平成28年６月30日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(％)
株式会社服部	東京都練馬区石神井町3-3-33	5,316,000	21.29
服  部  信  治	東京都練馬区	1,000,000	4.00
服　部　弘　信	東京都練馬区	484,000	1.94
株式会社ＳＢＩ証券	東京都港区六本木1-6-1	451,200	1.81
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）	東京都中央区晴海1-8-11	371,000	1.49
奥　田　周　二	神奈川県川崎市高津区	304,300	1.22
日本証券金融株式会社	東京都中央区日本橋茅場町1-2-10	292,400	1.17
株式会社合田工務店	東京都港区芝浦3-17-11	280,000	1.12
株式会社明和	東京都世田谷区若林1-23-5	280,000	1.12
山　下　良　久	奈良県奈良市	261,600	1.05
計	―	9,040,500	36.20

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成28年６月30日現在

区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―	―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―	―	―
議決権制限株式(その他)	―	―	―
完全議決権株式(自己株式等)	―	―	―
完全議決権株式(その他)	普通株式 24,971,700	249,717	―
単元未満株式	普通株式 2,700	―	―
発行済株式総数	24,974,400	―	―
総株主の議決権	―	249,717	―

(注) 「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式52株が含まれております。　##### ② 【自己株式等】

該当事項はありません。 #### (9) 【ストック・オプション制度の内容】

当社は役員及び社員の業績向上に対する意欲や士気を高めることを目的として、新株予約権方式によるストック・オプション制度を導入しております。当該制度の主な内容は次のとおりであります。

当社は会社法に基づく新株予約権を発行しております。

（付与年月日）	（平成26年11月17日）
決議年月日	平成26年９月25日
付与対象者の区分及び人数(名)	①取締役    １ ②執行役員  １ ③従業員    28
新株予約権の目的となる株式の種類	(2)新株予約権等の状況に記載しております。
株式の数(株)	同上
新株予約権の行使時の払込金額(円)	同上
新株予約権の行使期間	同上
新株予約権の行使の条件	同上
新株予約権の譲渡に関する事項	同上
代用払込みに関する事項	―
組織再編成行為に伴う新株予約権の 交付に関する事項	(2)新株予約権等の状況に記載しております。

(注)  平成28年６月30日現在の付与対象者の区分及び人数は、退職者による権利喪失及び役職変更により、当社取締役１名、従業員25名であります。 

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】  普通株式 #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (千円)	株式数(株)	処分価額の総額 (千円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他	－	－	－	－
保有自己株式数	52	―	52	―

(注)  当期間における保有自己株式数には、平成28年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。  ### ３ 【配当政策】

当社は、財務体質の健全化のための内部留保並びに手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づき株主への配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。

当社は、基本的な配当理念として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の35％を配当することといたしております。

これに基づき、平成28年６月期の通期累計１株当たり配当金は、平成28年７月14日に開示いたしました「剰余金の配当に関するお知らせ」に記載したとおり、１株につき16円とし、既に実行いたしております中間配当１株につき７円を差し引いた１株につき９円を新たに配当いたします。

次期の配当につきましても、この理念に基づき配当いたす所存でありますので、通期配当を１株当たり18円、そのうち中間配当１株当たり9円を予定しております。

また、内部留保金につきましては、主に開発不動産の仕入れ資金として充当し、株主の皆様のご期待にお応えできますよう企業価値向上に努めてまいります。

なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。

（注）基準日が第19期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
平成28年２月９日 臨時取締役会決議	174,820	7
平成28年７月14日 定時取締役会決議	224,769	9

４ 【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
決算年月	平成24年６月	平成25年６月	平成26年６月	平成27年６月	平成28年６月
最高(円)	41,200 ※17,400	112,000 ※346	385	392	366
最低(円)	21,020 ※15,910	15,010 ※258	210	238	244

(注)１. 最高・最低株価は、平成25年７月15日以前は大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであり、平成25年７月16日以降は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであります。

1. ※は、平成24年７月１日付で１株を２株に株式分割したことによる権利落後の株価であります。

2. ※は、平成25年７月１日付で１株を200株に株式分割したことによる権利落後の株価であります。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成28年１月	２月	３月	４月	５月	６月
最高(円)	289	296	323	366	339	322
最低(円)	249	244	267	297	302	270

(注)　最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであります。  ### ５ 【役員の状況】

(1) 平成28年９月23日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下のとおりです。総勢11名のうち、男性11名、女性０名（役員のうち女性の比率０％）となります。

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
代表取締役 社長	―――	服 部  信 治	昭和25年６月29日	昭和49年４月	北斗建設株式会社入社	（注）３	1,000,000
昭和51年８月	株式会社核建築設計事務所入社
昭和53年９月	カク建築設計事務所設立  代表
昭和56年２月	名星建設株式会社（現：株式会社イクス・アーク都市企画）入社　専務取締役
平成９年７月	当社設立 代表取締役
平成18年９月	代表取締役社長（現任）
取締役	都市開発事業本部長	田 中  敦	昭和44年４月28日	平成元年１月	西部不動産株式会社入社	（注）３	75,500
平成２年１月	株式会社丸増入社
平成６年９月	菱和ハウス株式会社入社
平成９年１月	株式会社ケイ・エス・シー入社
平成10年３月	当社入社
平成15年１月 平成19年７月 平成21年７月   平成23年７月 平成24年７月	取締役 都市開発事業部長 取締役 執行役員 都市開発事業部長 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 兼 都市開発部長 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長 兼 都市開発部長 兼 開発営業部長 取締役 常務執行役員 都市開発事業本部長（現任）
取締役	管理本部長	鳥 居  清 二	昭和26年９月23日	昭和49年４月	勝根株式会社入社	（注）３	20,000
昭和54年10月 平成３年５月	株式会社ロイヤルコペンハーゲン（ジャパン）入社 吉沢ビジネス・マシンズ株式会社入社
平成７年１月	丸二物流株式会社入社
平成８年２月	トッキ株式会社（現：キャノントッキ株式会社）入社
平成19年９月	当社入社
平成20年１月	執行役員 総務部長
平成20年９月 平成21年７月	取締役 執行役員 総務部長 取締役 常務執行役員 管理本部長 兼 総務部長
平成25年４月	取締役 常務執行役員 管理本部長（現任）
取締役	都市開発事業本部  企画建設部長	梶 河  孝 志	昭和32年10月24日	昭和56年４月	株式会社アイ設計事務所入社	（注）３	82,200
昭和61年２月	名星建設株式会社（現:株式会社イクス・アーク都市企画）入社
平成９年７月	当社入社
平成10年12月 平成19年７月 平成21年７月	取締役 設計部長 取締役 執行役員 設計部長 取締役 執行役員 都市開発事業本部 企画建設部長（現任）
取締役	都市開発事業本部  企画開発部長	木 村  義 純	昭和40年９月18日	昭和63年４月	株式会社名星都市設計（現:株式会社イクス・アーク都市設計）入社	（注）３	164,000
平成９年９月	当社入社
平成11年８月 平成19年７月 平成21年７月	取締役 企画開発部長 取締役 執行役員 企画開発部長 取締役 執行役員 都市開発事業本部 企画開発部長（現任）
取締役	管理本部　財務経理　部長	伊賀田　秀基	昭和31年11月20日	昭和56年４月 昭和63年９月 平成７年５月 平成12年11月 平成18年９月 平成20年１月 平成22年６月 平成24年７月 平成24年10月 平成26年７月 平成26年９月	雄洋海運株式会社（現:JXオーシャン株式会社）入社 新日鐵化学株式会社（現:新日鉄住金化学株式会社）入社 サンコーコンサルタント株式会社入社 トッキ株式会社（現:キヤノントッキ株式会社）入社 森下株式会社入社 株式会社小松ライト製作所入社 グランディハウス株式会社入社 当社入社 執行役員 管理本部　経理部長 執行役員 管理本部　財務経理部長 取締役　執行役員 管理本部　財務経理部長（現任）	（注）３	10,000

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
取締役	―――	安 齋  敏 雄	昭和22年６月20日	昭和45年４月	株式会社協和銀行（現：株式会社りそな銀行）入行	（注）３	－
平成７年10月	三平建設株式会社入社
平成25年９月	当社　取締役就任（現任）
取締役	―――	矢 島　光 範	昭和25年４月12日	昭和50年４月	株式会社トーメン（現：豊田通商株式会社）入社	（注）３	－
平成27年４月	同社　退社
平成27年９月	当社　取締役就任（現任）
常勤監査役	―――	椎 熊  正 大	昭和22年４月21日	昭和46年４月	株式会社協和銀行（現：株式会社りそな銀行）入行	（注）４	－
平成７年11月	日東建設株式会社（現：みらい建設工業株式会社）入社
平成22年９月	当社　常勤監査役就任（現任）
監査役	―――	八重樫  徹也	昭和17年４月29日	昭和40年４月	株式会社日立ビルシステム入社	（注）４	－
平成18年６月	株式会社エレテクノス入社
平成18年９月	当社　監査役就任（現任）
監査役	―――	柳  宗一郎	昭和23年５月27日	昭和47年４月	日本電信電話公社入社	（注）４	－
平成８年２月	株式会社エヌ・ティ・ティ テレカ入社
平成11年２月	株式会社エヌ・ティ・ティ アセットプラニング入社
平成14年６月	株式会社エヌ・ティ・ティ ビジネスアソシエ東京入社
平成16年８月 平成22年９月 平成23年８月	テルウェル東日本株式会社入社 当社　補欠監査役選任 当社　監査役就任（現任）
計							1,351,700

(注)１. 取締役 安齋敏雄及び矢島光範は、会社法第２条第15号に定める「社外取締役」であります。

1. 常勤監査役 椎熊正大、監査役 八重樫徹也及び柳宗一郎は、会社法第２条第16号に定める「社外監査役」であります。

2. 取締役の任期は、平成28年６月期に係る定時株主総会終結の時から平成29年６月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

3. 監査役の任期は、平成26年６月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年６月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

4. 当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。

氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
豊　﨑　修	昭和37年７月31日	平成元年３月	東京税理士会所属	（注）	－
平成元年４月	本郷会計事務所入所
平成11年７月	株式会社豊崎会計事務所設立　代表取締役（現任）
平成23年２月	株式会社Ｔ＆Ｃホールディングス　社外監査役（現任）
計					－

（注）補欠監査役の任期は、就任した時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の開始の時までであります。

1. 当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性を明確にすることを目的として、平成17年10月より執行役員制度を導入しております。

有価証券報告書提出日現在、執行役員は５名で、取締役が兼任しています上記５名（都市開発事業本部長  田中 敦、管理本部長　鳥居清二、都市開発事業本部 企画建設部長  梶河孝志、都市開発事業本部 企画開発部長  木村義純、管理本部 財務経理部長 伊賀田秀基）で構成されております。

(2) 平成28年９月27日に開催予定の第19回定時株主総会の議案（決議事項）として、「取締役７名選任の件」を提案しております。議案が承認可決された場合の役員の状況は、以下のとおりとなります。なお、役職名は、第19回定時株主総会後に開催予定の取締役会の決議事項の内容を含めて記載しております。役員は、監査役を加えた総勢10名のうち、男性10名、女性０名（役員のうち女性の比率０％）となる予定です。

役名	職名	氏名
代表取締役	－	服部　信治
取締役	都市開発事業本部長	田中　敦
取締役	管理本部長	伊賀田　秀基
取締役	都市開発事業本部　　　　　企画建設部長	梶河　孝志
取締役	都市開発事業本部　　　　　企画開発部長	木村　義純
取締役	－	安齋  敏雄
取締役	－	矢島　光範

(注) 安齋敏雄、矢島光範の両氏は、会社法施行規則第２条第３項第７号に定める社外取締役候補者であります。 

６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

当社における企業活動は、企業理念と経営指針を基本として、株主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、この有価証券報告書提出日現在のものを記載しております。

①  企業統治の体制の概要とその採用理由

(会社の機関の内容及び内部統制の仕組みの状況等）

会社の機関及び内部統制の仕組みは以下のとおりであります。

株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明するため、事業報告部分のビジュアル化・グラフ化を取り入れた映像形式を採用するとともに、当社の経営方針並びに方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。

取締役会は、当事業年度においては議決権者として取締役８名（うち社外取締役２名）で運営されております。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名が同席しております。定時取締役会として毎月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、経営の妥当性、効率性及び公正性等について適宜検討し、法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、内部統制の円滑な運用状況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。また、迅速な意思決定が必要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分な議論の上で意思決定を行っております。

常務会は、代表取締役社長及び本部長２名の取締役常務執行役員の計３名で運営されております。原則として毎週２回開催し、会社経営の基本方針並びに中長期経営計画等、業務執行の基本となる内容について、予算委員会並びに取締役会への上程する内容について検討討議することを目的としております。

当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する都市開発事業本部の責任者として取締役常務執行役員を置き、同常務執行役員が執行役員並びに部長を有する都市開発第一部・都市開発第二部・企画建設部・企画開発部の４部門を分掌し、管理部門を統括する管理本部の責任者として取締役常務執行役員を置いて、同常務執行役員が執行役員並びに部長を有する総務部・財務経理部の２部門を分掌しております。これら各本部並びに本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせております。

コンプライアンス委員会・予算委員会等各種委員会は順調に活動しており、各業務の業務内部統制評価も順調に実施されております。また、反社会的勢力との関係排除のため全取引先並びに賃借人の反社会的勢力チェックを実施するとともに、全従業員への啓蒙活動を実施し、全社的に法令遵守を徹底しております。

当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３名で構成されており、原則として毎月１回定例監査役会を開催するほか、適時に臨時監査役会を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の法令・定款遵守状況の把握に加えて、監査法人との連携並びに内部監査室との連携、各取締役からのヒアリング等を実施し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。

(リスク管理体制の整備の状況）

当社のリスク管理体制は、各部署での情報収集をもとに取締役会などの重要会議を通じてリスク情報を共有することを強化しつつ、弁護士等の社外の専門家からアドバイスを適時受けております。

また、経営上、業務上の機密情報に係る保護・管理及び個人情報に係る保護・管理を徹底するとともに、重大なリスクが発生してしまった場合に備え、危機管理規程の制定並びにリスク管理委員会を設定し、対処方法を明文化し、適切な対応を取れる体制を整えております。

②  内部監査及び監査役監査

当社の内部監査につきましては、内部監査室（１名）がその役割を担っております。同室は監査役会とも連携し、全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内規程及び業務マニュアルに基づき定期的に内部監査を実施して、その監査結果及び改善方針を代表取締役社長に報告しております。監査結果については、改善事項の指摘のみに止まることなく関係部署の指導・教育にも力を入れて監査の実効性を高めております。

監査役監査につきましては、監査役（３名）は取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の法令並びに定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、監査法人との協議並びに会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。

また、内部監査、監査役監査及び会計監査は、各担当者が相互に連携を取りながら効果的かつ効率的な監査の実施を行うよう情報、意見の交換及び指摘事項の共有を行い、適正な監査の実施及び問題点、指摘事項の改善状況の確認に努めております。

③  社外取締役及び社外監査役

当社は、不動産業界特有の各種法令並びに業界慣例等に精通し、当社ビジネスモデルを代表取締役社長とともに構築してきた事業本部の社内取締役並びに専門分野並びに上場会社での経験・知識を有する管理本部の社内取締役により、コンプライアンス遵守に基づく経営判断の迅速化を図ることを第一に考えて、社外取締役を選任しておりませんでしたが、不動産業界におけるコンプライアンス違反の事例並びに社会環境の変化に対応すべく平成25年９月25日開催の第16回定時株主総会において社外取締役１名を選任し、金融庁並びに東京証券取引所の要請するコーポレート・ガバナンスコードの趣旨に沿って、平成27年９月25日開催の第18回定時株主総会において１名を増員し、社外取締役２名を選任いたしております。

また、当社は、コーポレート・ガバナンス体制の強化及び監査体制充実のため、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に業務活動の全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に取締役会に監査に関する報告を受けるとともに、情報交換を通じて相互の連携を図っております。

当社は社外取締役２名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社は、社外取締役の独立性に関する基準・方針は明文化しては定めておりませんが、選任に当たっては東京証券取引所（JASDAQスタンダード）の定める独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にいたしております。

また、当社と社外取締役並びに社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。

なお、当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額であります。

④  役員の報酬等

イ.  提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)				対象となる 役員の員数 (名)
基本報酬	ストック・ オプション	賞与	退職慰労金
取締役 (社外取締役を除く。)	95,975	94,200	1,775	－	－	６
監査役 (社外監査役を除く。)	－	－	－	－	－	－
社外役員	20,100	20,100	－	－	－	５

(注)１. 取締役の報酬等の総額には、使用人兼務取締役の使用人分給与73,309千円は含まれておりません。

1. 平成17年９月14日開催の定時株主総会決議により、取締役の報酬限度額は年額200百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない）、監査役の報酬限度額は年額30百万円以内であります。

ロ.  提出会社の役員ごとの報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

ハ.  役員の報酬等の額の決定に関する方針

役員の報酬等の額の決定又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。

⑤  株式の保有状況

イ.  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

該当事項はありません。

ロ.  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

該当事項はありません。

ハ.  保有目的が純投資目的の投資株式

	前事業年度 (千円)	当事業年度 (千円)
	貸借対照表計上額の合計額	貸借対照表計上額の合計額	受取配当金の合計額	売却損益の合計額	評価損益の合計額
非上場株式以外の株式	75,298	－	－	△31,873	－

⑥  会計監査の状況

当社の会計監査業務を執行した公認会計士は山本哲也氏及び高津知之氏であり、有限責任 あずさ監査法人に所属しております。継続監査関与年数は、山本哲也氏５年、高津知之氏４年であります。

また、会計監査業務に係る補助者は、公認会計士２名、その他３名であり、いずれも有限責任 あずさ監査法人に所属しております。

当社は有限責任 あずさ監査法人との間で会社法第427条第１項の責任限定契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、当社が会計監査人に支払う報酬その他の財産上の利益の額の事業年度ごとの合計額のうち最も高い額に２を乗じた額であります。

⑦  取締役の定数

当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。

⑧  取締役の任期

当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。

⑨  取締役の選任決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらない旨も定款に定めております。

⑩  株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

⑪  取締役会にて決議できる株主総会決議事項

イ.自己株式の取得

当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を目的とするものであります。

ロ.剰余金の配当等

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策を図ることを目的とするものであります。

ハ．取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。 

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	16,800	3,000	18,000	－
連結子会社	－	－	－	－
計	16,800	3,000	18,000	－

該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

該当事項はありません。 

④ 【監査報酬の決定方針】

該当事項はありません。

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第５ 【経理の状況】

１　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(平成27年７月１日から平成28年６月　30日まで)の連結財務諸表及び事業年度(平成27年７月１日から平成28年６月30日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人の監査を受けております。

３  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任 あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加しております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (平成27年６月30日)	当連結会計年度 (平成28年６月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,684,296	2,547,554
		販売用不動産								※1 1,895,639	※1 2,005,428
		仕掛販売用不動産								※1 8,689,628	※1 11,252,064
		仕掛品								382	－
		前渡金								81,933	10,000
		繰延税金資産								47,137	36,411
		その他								39,987	31,981
		流動資産合計								13,439,003	15,883,439
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							738,777	※1 1,615,613
				減価償却累計額						△47,877	△97,492
				建物及び構築物（純額）						690,900	1,518,121
			工具、器具及び備品							9,725	9,893
				減価償却累計額						△4,536	△6,452
				工具、器具及び備品（純額）						5,189	3,441
			土地							624,016	※1 1,240,136
			リース資産							84,913	99,603
				減価償却累計額						△17,962	△35,574
				リース資産（純額）						66,950	64,029
			建設仮勘定							※1 470,714	－
			有形固定資産合計							1,857,771	2,825,729
		無形固定資産
			電話加入権							388	388
			ソフトウエア							1,828	2,183
			無形固定資産合計							2,216	2,572
		投資その他の資産
			投資有価証券							75,298	－
			出資金							910	910
			敷金及び保証金							69,476	64,812
			長期前払費用							2,311	4,076
			長期預金							38,000	50,000
			繰延税金資産							22,090	23,629
			その他							69,157	96,907
			投資その他の資産合計							277,245	240,335
		固定資産合計								2,137,233	3,068,636
	資産合計									15,576,237	18,952,076

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (平成27年６月30日)	当連結会計年度 (平成28年６月30日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								1,371,193	875,674
		短期借入金								※1 80,000	※1 223,300
		1年内償還予定の社債								68,000	100,000
		1年内返済予定の長期借入金								※1 3,695,049	※1 5,739,724
		リース債務								17,501	20,138
		未払金								99,554	74,118
		未払費用								23,252	23,440
		未払法人税等								515,100	342,057
		未払消費税等								50,441	127,735
		前受金								224,544	792,972
		預り金								22,173	35,841
		その他								3,575	4,974
		流動負債合計								6,170,386	8,359,977
	固定負債
		社債								118,000	118,000
		長期借入金								※1 4,116,950	※1 4,512,595
		リース債務								55,504	50,345
		退職給付に係る負債								28,061	32,503
		その他								5,730	9,359
		固定負債合計								4,324,246	4,722,802
	負債合計									10,494,633	13,082,779
純資産の部
	株主資本
		資本金								1,653,097	1,654,292
		資本剰余金								1,151,224	1,152,420
		利益剰余金								2,287,249	3,052,262
		自己株式								△14	△14
		株主資本合計								5,091,557	5,858,960
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								△14,265	－
		その他の包括利益累計額合計								△14,265	－
	新株予約権									4,311	10,335
	純資産合計									5,081,604	5,869,296
負債純資産合計										15,576,237	18,952,076

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②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 平成26年７月１日 　至 平成27年６月30日)	当連結会計年度 (自 平成27年７月１日 　至 平成28年６月30日)
売上高										11,910,916	17,704,619
売上原価										9,330,663	14,390,924
売上総利益										2,580,253	3,313,694
販売費及び一般管理費
	給料及び手当									210,596	241,885
	役員報酬									104,270	120,750
	賞与									93,515	108,946
	退職給付費用									8,705	5,012
	法定福利費									46,273	53,970
	旅費及び交通費									20,875	24,591
	広告宣伝費									25,410	37,010
	販売促進費									47,465	52,224
	消耗品費									6,397	11,182
	地代家賃									38,219	54,216
	保険料									27,206	24,533
	租税公課									79,525	151,645
	支払手数料									65,750	165,492
	支払報酬									25,870	23,104
	業務委託費									32,429	88,226
	減価償却費									11,407	27,675
	その他									83,407	117,750
	販売費及び一般管理費合計									927,325	1,308,217
営業利益										1,652,927	2,005,476
営業外収益
	受取利息									205	158
	受取配当金									6,270	8
	雑収入									1,422	3,831
	営業外収益合計									7,898	3,998
営業外費用
	支払利息									158,029	193,112
	支払手数料									83,972	59,945
	株式交付費									15,585	1,970
	投資有価証券売却損									－	31,873
	雑損失									7,510	2,164
	営業外費用合計									265,097	289,067
経常利益										1,395,728	1,720,407
税金等調整前当期純利益										1,395,728	1,720,407
法人税、住民税及び事業税										558,780	578,778
法人税等調整額										△36,171	2,130
法人税等合計										522,609	580,908
当期純利益										873,119	1,139,499
非支配株主に帰属する当期純利益										－	－
親会社株主に帰属する当期純利益										873,119	1,139,499

 0105025_honbun_0049800102807.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 平成26年７月１日 　至 平成27年６月30日)	当連結会計年度 (自 平成27年７月１日 　至 平成28年６月30日)
当期純利益										873,119	1,139,499
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									△14,265	14,265
	その他の包括利益合計									※1 △14,265	※1 14,265
包括利益										858,854	1,153,764
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									858,854	1,153,764
	非支配株主に係る包括利益									－	－

 0105040_honbun_0049800102807.htm

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 平成26年７月１日　至 平成27年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本					その他の包括利 益累計額
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金
当期首残高	996,361	494,489	1,683,952	△14	3,174,789	－
当期変動額
新株の発行	656,735	656,735			1,313,470
剰余金の配当			△269,821		△269,821
親会社株主に帰属する当期純利益			873,119		873,119
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						△14,265
当期変動額合計	656,735	656,735	603,297	－	1,916,768	△14,265
当期末残高	1,653,097	1,151,224	2,287,249	△14	5,091,557	△14,265

	新株予約権	純資産合計
当期首残高	2,803	3,177,592
当期変動額
新株の発行		1,313,470
剰余金の配当		△269,821
親会社株主に帰属する当期純利益		873,119
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	1,507	△12,757
当期変動額合計	1,507	1,904,011
当期末残高	4,311	5,081,604

当連結会計年度(自 平成27年７月１日　至 平成28年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本					その他の包括利 益累計額
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金
当期首残高	1,653,097	1,151,224	2,287,249	△14	5,091,557	△14,265
当期変動額
新株の発行	1,195	1,195			2,391
剰余金の配当			△374,487		△374,487
親会社株主に帰属する当期純利益			1,139,499		1,139,499
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						14,265
当期変動額合計	1,195	1,195	765,012	－	767,403	14,265
当期末残高	1,654,292	1,152,420	3,052,262	△14	5,858,960	－

	新株予約権	純資産合計
当期首残高	4,311	5,081,604
当期変動額
新株の発行		2,391
剰余金の配当		△374,487
親会社株主に帰属する当期純利益		1,139,499
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	6,023	20,289
当期変動額合計	6,023	787,692
当期末残高	10,335	5,869,296

 0105050_honbun_0049800102807.htm

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 平成26年７月１日 　至 平成27年６月30日)	当連結会計年度 (自 平成27年７月１日 　至 平成28年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									1,395,728	1,720,407
	減価償却費									30,072	69,796
	株式交付費									15,585	1,970
	受取利息及び受取配当金									△6,475	△167
	支払利息									158,029	193,112
	たな卸資産の増減額（△は増加）									△3,109,855	△2,671,843
	未払消費税等の増減額（△は減少）									50,441	77,293
	仕入債務の増減額（△は減少）									468,315	△495,518
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									6,876	4,442
	投資有価証券売却損益（△は益）									－	31,873
	その他									28,065	651,370
	小計									△963,216	△417,262
	利息及び配当金の受取額									6,475	167
	利息の支払額									△159,455	△190,509
	法人税等の支払額又は還付額（△は支払）									△129,776	△759,254
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△1,245,973	△1,366,859
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出									△36,000	△36,000
	定期預金の払戻による収入									24,000	24,000
	有形固定資産の取得による支出									△884,584	△1,056,853
	有形固定資産の売却による収入									100	－
	無形固定資産の取得による支出									－	△1,100
	投資有価証券の取得による支出									△96,621	－
	投資有価証券の売却による収入									－	64,747
	資産除去債務の履行による支出									△12,204	－
	敷金及び保証金の差入による支出									△49,915	－
	敷金及び保証金の回収による収入									－	19,120
	その他									△30	－
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△1,055,255	△986,085
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									△39,500	143,300
	長期借入れによる収入									5,666,000	6,984,800
	長期借入金の返済による支出									△3,915,900	△4,544,481
	社債の発行による収入									150,000	100,000
	社債の償還による支出									△44,000	△68,000
	株式の発行による収入									1,300,769	2,080
	リース債務の返済による支出									△9,004	△18,387
	配当金の支払額									△269,507	△373,093
	その他									－	△10,015
	財務活動によるキャッシュ・フロー									2,838,857	2,216,202
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										537,629	△136,742
現金及び現金同等物の期首残高										2,112,667	2,650,296
現金及び現金同等物の期末残高										※1 2,650,296	※1 2,513,554

 0105100_honbun_0049800102807.htm

【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。 ##### (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

連結子会社の数　　　　1社

連結子会社の名称　　　株式会社アーバネットリビング 

２．持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。 ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。 

４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①  その他有価証券

(1)時価のあるもの

連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

②  たな卸資産

(1)販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2)貯蔵品

最終仕入原価法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定) (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産（リース資産を除く）

定率法

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)及び、平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物	10～47年
工具、器具及び備品	３～15年

②　無形固定資産（リース資産を除く）

定額法

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

③　リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。  (3) 重要な引当金の計上基準

①  貸倒引当金

債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。 (4) 退職給付に係る会計処理の方法

退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。　(5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。　(6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

①　消費税等の処理方法

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は当連結会計年度の費用としております。

②　繰延資産の処理方法

株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。

③　連結納税制度の適用

当連結会計年度より連結納税制度を適用しております。 ##### （会計方針の変更）

(企業結合に関する会計基準等の適用）

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号　平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号　平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を、第１四半期連結会計期間から適用しております。

企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項（４）、連結会計基準第44－５項（４）及び事業分離等会計基準第57－４項（４）に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首時点から将来にわたって適用しております。

なお、当連結会計年度において、連結財務諸表に与える影響額はありません。

(減価償却方法の変更）

当社グループは、法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号　平成28年６月17日）を適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響はありません。　##### （表示方法の変更）

(連結貸借対照表関係）

当連結会計年度において、「構築物」を取得したことに伴い、有形固定資産の「建物」を当連結会計年度より「建物及び構築物」として表示しております。 

(連結貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
販売用不動産	763,552	千円	670,450	千円
仕掛販売用不動産	7,473,327	千円	10,155,834	千円
建物及び構築物	－	千円	630,814	千円
土地	－	千円	398,584	千円
建設仮勘定	390,025	千円	－	千円
計	8,626,906	千円	11,855,684	千円

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
短期借入金	29,000	千円	46,500	千円
１年内返済予定の長期借入金	3,695,049	千円	5,739,724	千円
長期借入金	4,116,950	千円	4,512,595	千円
計	7,841,000	千円	10,298,819	千円

(連結包括利益計算書関係)

※１  その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自 平成26年７月１日   至 平成27年６月30日)		当連結会計年度 (自 平成27年７月１日   至 平成28年６月30日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	△21,323	千円	△10,550	千円
組替調整額	－	千円	31,873	千円
税効果調整前	△21,323	千円	21,323	千円
税効果額	7,057	千円	△7,057	千円
その他有価証券評価差額金	△14,265	千円	14,265	千円
その他の包括利益合計	△14,265	千円	14,265	千円

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度（自　平成26年７月１日  至  平成27年６月30日）

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式　(株)	20,704,800	4,253,600	－	24,958,400
合　　計　(株)	20,704,800	4,253,600	－	24,958,400

(変動事由の概要）

増加数の内訳は、次のとおりであります。

公募増資による増加　         　　　　　　 　 3,410,000 株

第三者割当増資による増加　   　　　　　　      681,600 株

ストック・オプションの行使による増加　         162,000 株　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式　(株)	52	－	－	52
合　　計　(株)	52	－	－	52

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計年度末残高 (千円)
当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
提出会社	平成24年ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	311
平成26年ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	4,000
合　　計			－	－	－	－	4,311

（注）平成26年ストック・オプションとしての新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。 ４．配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額		１株当たり 配当額		基準日	効力発生日
平成26年７月10日 定時取締役会	普通株式	165,637	千円	8	円	平成26年６月30日	平成26年９月26日
平成27年１月22日 定時取締役会	普通株式	104,183	千円	5	円	平成26年12月31日	平成27年３月23日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の 総　　額		１株当たり配当額		基準日	効力発生日
平成27年７月16日 定時取締役会	普通株式	利益剰余金	199,666	千円	8	円	平成27年６月30日	平成27年９月28日

当連結会計年度（自　平成27年７月１日  至  平成28年６月30日）

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式　(株)	24,958,400	16,000	－	24,974,400
合　　計　(株)	24,958,400	16,000	－	24,974,400

(変動事由の概要）

増加数の内訳は、次のとおりであります。

ストック・オプションの行使による増加　         16,000 株　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式　(株)	52	－	－	52
合　　計　(株)	52	－	－	52

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計年度末残高 (千円)
当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
提出会社	平成26年ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	10,335
合　　計			－	－	－	－	10,335

（注）平成26年ストック・オプションとしての新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。 ４．配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額		１株当たり 配当額		基準日	効力発生日
平成27年７月16日 定時取締役会	普通株式	199,666	千円	8	円	平成27年６月30日	平成27年９月28日
平成28年２月９日 臨時取締役会	普通株式	174,820	千円	7	円	平成27年12月31日	平成28年３月31日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の 総　　額		１株当たり配当額		基準日	効力発生日
平成28年７月14日 定時取締役会	普通株式	利益剰余金	224,769	千円	9	円	平成28年６月30日	平成28年９月28日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日)		当連結会計年度 (自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日)
現金及び預金	2,684,296	千円	2,547,554	千円
預入期間が３か月を超える 定期預金	△34,000	〃	△34,000	〃
現金及び現金同等物	2,650,296	千円	2,513,554	千円

１．ファイナンス・リース取引（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

・有形固定資産

主として、社有車（車両運搬具）、サーバー・什器（工具、器具及び備品）、パーティション（建物附属設備）等であります。

②  リース資産の減価償却の方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。

２．オペレーティング・リース取引（借主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
１年内	24,221	千円	24,221	千円
１年超	31,253	千円	7,032	千円
合計	55,474	千円	31,253	千円

３．オペレーティング・リース取引（貸主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
１年内	24,955	千円	24,955	千円
１年超	32,200	千円	7,245	千円
合計	57,155	千円	32,200	千円

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売時期に対応して概ね１年半～２年であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀行預金）を主として運用しております。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

当社グループの主たる事業である不動産開発販売事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。

営業債務である買掛金及び未払金については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動性リスク（支払日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、運転資金の調達を目的としたものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されております。

社債及び長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的としたものであります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。

ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、支払時において流動性リスクに晒されております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①  市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されていますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・販売時期に対応して概ね２年以内であり、月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動がないか管理を行っております。

②  資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

当社グループは、財務経理部が適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスク・金利変動リスクの管理を行っております。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場合には、金融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度(平成27年６月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 現金及び預金	2,684,296	2,684,296	－
(2) 投資有価証券	75,298	75,298	－
資産計	2,759,594	2,759,594	－
(1) 買掛金	1,371,193	1,371,193	－
(2) 未払金	99,554	99,554	－
(3) 短期借入金	80,000	80,000	－
(4) 社債	186,000	185,177	△822
(5) 長期借入金	7,812,000	7,837,221	25,221
(6) リース債務	73,005	74,764	1,758
負債計	9,621,753	9,647,911	26,157

※長期借入金、社債、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については１年内返済予定の長期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定のリース債務を含めております。

当連結会計年度(平成28年６月30日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 現金及び預金	2,547,554	2,547,554	－
資産計	2,547,554	2,547,554	－
(1) 買掛金	875,674	875,674	－
(2) 未払金	74,118	74,118	－
(3) 短期借入金	223,300	223,300	－
(4) 社債	218,000	217,623	△376
(5) 長期借入金	10,252,319	10,243,036	△9,282
(6) リース債務	70,483	70,432	△51
負債計	11,713,895	11,704,184	△9,710

※長期借入金、社債、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については１年内返済予定の長期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定のリース債務を含めております。

(注１)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

資  産

(1) 現金及び預金

これらはすべて短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(2) 投資有価証券

時価については、取引所の価格によっております。

負  債

(1) 買掛金、(2) 未払金、(3) 短期借入金

これらはすべて短期で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(4) 社債、(5)長期借入金、(6)リース債務

これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入、社債の発行、リース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

(注２)金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(平成27年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	2,684,296	－	－	－
合計	2,684,296	－	－	－

当連結会計年度(平成28年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	2,547,554	－	－	－
合計	2,547,554	－	－	－

(注３)社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(平成27年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	80,000	－	－	－	－	－
長期借入金	3,695,049	3,755,198	16,198	16,198	16,198	313,155
社債	68,000	68,000	50,000	－	－	－
リース債務	17,501	17,512	16,502	9,360	8,250	3,878
合計	3,860,550	3,840,710	82,700	25,558	24,448	317,033

当連結会計年度(平成28年６月30日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	223,300	－	－	－	－	－
長期借入金	5,739,724	3,788,924	33,924	33,924	33,924	621,899
社債	100,000	82,000	36,000	－	－	－
リース債務	20,138	19,159	12,050	10,972	3,888	4,273
合計	6,083,162	3,890,083	81,974	44,896	37,812	626,172

１．その他有価証券

前連結会計年度(平成27年６月30日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	75,298	96,621	△ 21,323
合計	75,298	96,621	△ 21,323

当連結会計年度(平成28年６月30日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	－	－	－
合計	－	－	－

２．連結会計年度中に売却したその他有価証券

前連結会計年度(平成27年６月30日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(平成28年６月30日)

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	64,747	－	31,873
合計	64,747	－	31,873

１．採用している退職給付制度の概要

当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。

２．確定給付制度

(1)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日	当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
退職給付に係る負債の期首残高	21,185千円	28,061千円
退職給付費用	8,705千円	5,012千円
退職給付の支払額	△1,829千円	△570千円
退職給付に係る負債の期末残高	28,061千円	32,503千円

(2)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日	当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
非積立型制度の退職給付債務	28,061千円	32,503千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	28,061千円	32,503千円

	前連結会計年度 自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日	当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
退職給付に係る負債	28,061千円	32,503千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	28,061千円	32,503千円

(3)退職給付費用

	前連結会計年度 自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日	当連結会計年度 自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日
簡便法で計算した退職給付費用	8,705千円	5,012千円

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売費及び一般管理費の 株式報酬費用	4,658千円	6,335千円

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	平成24年９月26日	平成26年９月25日
付与対象者の区分及び人数	取締役　 　－  執行役員 ２名  従業員　 15名	取締役　 １名  執行役員 １名  従業員　 28名
株式の種類及び付与数	普通株式　980株	普通株式　200,000株
付与日	平成24年11月16日	平成26年11月17日
権利確定条件	権利確定条件は設定していません	権利確定条件は設定していません
対象勤務期間	対象勤務期間は設定していません	対象勤務期間は設定していません
権利行使期間	自　平成26年11月17日 至　平成27年11月16日	自　平成28年11月18日 至　平成29年11月17日

（注）平成25年７月１日に普通株式１株を200株に分割しております。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度(平成28年６月30日)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①  ストック・オプションの数

会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	平成24年９月26日	平成26年９月25日
権利確定前
前連結会計年度末(株)	－	182,500
付与(株)	－	－
失効(株)	－	2,500
権利確定(株)	－	－
未確定残(株)	－	180,000
権利確定後
前連結会計年度末(株)	16,000	－
権利確定(株)	－	－
権利行使(株)	16,000	－
失効(株)	－	－
未行使残(株)	－	－

（注）平成24年９月26日開催の定時株主総会決議に基づく新株予約権は、当連結会計年度末までに全て行使が完了しております。

②  単価情報

会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	平成24年９月26日	平成26年９月25日
権利行使価格(円)	130	261
行使時平均株価(円)	303.87	－
付与日における公正な評価単価(円)	20	71

３．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。  ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
繰延税金資産（流動）
販売原価否認	1,414	千円	1,349	千円
未払事業税	36,361	千円	22,656	千円
たな卸資産未実現利益	－	千円	6,903	千円
その他	9,618	千円	6,186	千円
繰延税金資産小計	47,394	千円	37,094	千円
評価性引当額	△257	千円	△683	千円
繰延税金資産合計	47,137	千円	36,411	千円
繰延税金資産（固定）
税務上の繰越欠損金	5,520	千円	－	千円
退職給付に係る負債	9,074	千円	9,955	千円
その他有価証券評価差額金	7,057	千円	－	千円
その他	13,670	千円	28,811	千円
繰延税金資産小計	35,323	千円	38,766	千円
評価性引当額	△13,232	千円	△15,136	千円
繰延税金資産合計	22,090	千円	23,629	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前連結会計年度 (平成27年６月30日)		当連結会計年度 (平成28年６月30日)
法定実効税率	35.64	％	－	％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.67	％	－	％
住民税均等割等	0.07	％	－	％
評価性引当額の増減	0.48	％	－	％
法人税額の特別控除額	△0.13	％	－	％
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	0.46	％	－	％
その他	0.25	％	－	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	37.44	％	－	％

(注) 当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」が平成28年３月29日に国会で成立したことに伴い、当連結会計年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算（ただし、平成28年７月１日以降解消されるものに限る）に使用した法定実効税率は、従来の32.34％から、回収又は支払が見込まれる期間が平成28年７月１日から平成30年６月30日までのものは30.86％、平成30年７月１日以降のものについては30.62％にそれぞれ変更されております。

その結果、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）が2,344千円減少し、当連結会計年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。　 ###### (資産除去債務関係)

当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金額（賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する方法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。

なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。 ###### (賃貸等不動産関係)

当社グループは、東京都及び神奈川県において、賃貸用マンションを所有しております。平成27年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は31,285千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。平成28年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は25,145千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、前連結会計年度及び当連結会計年度増減額及び時価は次のとおりであります。

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日)	当連結会計年度 (自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	840,395	1,274,804
期中増減額	434,409	1,446,879
期末残高	1,274,804	2,721,684
期末時価		1,163,346	2,747,344

(注)１. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２. 前連結会計年度増減額は、収益物件の取得453,074千円と減価償却費△18,664千円であります。

当連結会計年度増減額は、収益物件の取得1,489,000千円と減価償却費△42,120千円であります。

３. 前連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。

当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。 

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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

【関連情報】

前連結会計年度 (自　平成26年７月１日　至　平成27年６月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

(単位：千円)

	不動産開発販売	不動産仕入販売	その他	合計
外部顧客への 売上高	11,671,245	96,261	143,409	11,910,916

２．地域ごとの情報

（1）売上高

(単位：千円)

日本	海外	合計
10,470,647	1,440,269	11,910,916

(注)  売上高は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。 （2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

(単位：千円)

顧客の名称	売上高
株式会社アセットリード	3,593,510
株式会社明和	2,899,884
株式会社メイクス	1,134,112
合計	7,627,506

(注)  当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。 

当連結会計年度 (自　平成27年７月１日　至　平成28年６月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

(単位：千円)

	不動産開発販売	不動産仕入販売	その他	合計
外部顧客への 売上高	15,755,383	1,776,316	172,919	17,704,619

２．地域ごとの情報

（1）売上高

(単位：千円)

日本	海外	合計
15,826,402	1,878,216	17,704,619

(注)  売上高は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。 （2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

(単位：千円)

顧客の名称	売上高
株式会社明和	5,589,332
株式会社アセットリード	5,515,703
株式会社ボルテックス	1,450,000
合計	12,555,036

(注)  当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。 ##### 【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。 ##### 【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。 ##### 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。 ###### 【関連当事者情報】

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日)		当連結会計年度 (自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日)
１株当たり純資産額	203.43	円	234.60	円
１株当たり当期純利益金額	41.57	円	45.64	円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額	41.46	円	45.60	円

(注) １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  平成26年７月１日 至  平成27年６月30日)	当連結会計年度 (自  平成27年７月１日 至  平成28年６月30日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	873,119	1,139,499
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 　当期純利益(千円)	873,119	1,139,499
普通株式の期中平均株式数(株)	21,005,646	24,969,282
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	－	－
普通株式増加数(株)	52,484	18,963
(うち新株予約権)(株)	(52,484)	(18,963)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要	－	－

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (平成27年６月30日)	当連結会計年度 (平成28年６月30日)
純資産の部の合計額(千円)	5,081,604	5,869,296
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	4,311	10,335
(うち新株予約権)	(4,311)	(10,335)
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	5,077,292	5,858,960
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	24,958,348	24,974,348

該当事項はありません。 

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⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率 (％)	担保	償還期限
㈱アーバネットコーポレーション	第２回 無担保社債	平成25年５月27日	60,000	40,000 （20,000）	0.70	無担保	平成30年５月25日
㈱アーバネットコーポレーション	第３回 無担保社債	平成26年11月25日	126,000	78,000 （48,000）	0.53	無担保	平成29年11月24日
㈱アーバネットコーポレーション	第４回 無担保社債	平成28年３月25日	－	100,000 （32,000）	0.32	無担保	平成31年３月25日
合計	－	－	186,000	218,000 （100,000）	－	－	－

(注) １.「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。

1. 社債の連結決算日後５年内における償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
100,000	82,000	36,000	－	－

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	80,000	223,300	1.34	－
１年内返済予定の長期借入金	3,695,049	5,739,724	1.65	－
１年内返済予定のリース債務	17,501	20,138	1.95	－
長期借入金(１年内返済予定のものを除く)	4,116,950	4,512,595	1.46	平成29年７月～ 平成51年10月
リース債務(１年内返済予定のものを除く)	55,504	50,345	1.57	平成29年７月～ 平成35年６月
合計	7,965,005	10,546,102	－	－

(注) １.「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

1. 長期借入金及びリース債務(１年内返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における返済予定額は以下のとおりであります。

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	3,788,924	33,924	33,924	33,924
リース債務	19,159	12,050	10,972	3,888

該当事項はありません。　 #### (2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(千円)	1,755,689	7,859,674	11,059,516	17,704,619
税金等調整前四半期(当期)純利益金額	(千円)	14,750	739,246	850,198	1,720,407
親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額	(千円)	7,740	486,116	553,804	1,139,499
１株当たり四半期(当期)純利益金額	(円)	0.31	19.47	22.18	45.64

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額	(円)	0.31	19.16	2.71	23.45

 0105310_honbun_0049800102807.htm

２【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (平成27年６月30日)	当事業年度 (平成28年６月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,602,783	2,305,089
		販売用不動産								※1 1,895,634	※1 1,862,005
		仕掛販売用不動産								※1 8,689,628	※1 11,272,944
		仕掛品								382	－
		前渡金								78,933	10,000
		前払費用								19,219	22,148
		繰延税金資産								47,137	25,527
		その他								25,512	32,233
		流動資産合計								13,359,229	15,529,948
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							738,777	※1 1,615,613
				減価償却累計額						△47,877	△97,492
				建物及び構築物（純額）						690,900	1,518,121
			工具、器具及び備品							9,725	9,893
				減価償却累計額						△4,536	△6,452
				工具、器具及び備品（純額）						5,189	3,441
			土地							624,016	※1 1,240,136
			リース資産							73,843	88,532
				減価償却累計額						△17,778	△33,175
				リース資産（純額）						56,064	55,357
			建設仮勘定							※1 470,714	－
			有形固定資産合計							1,846,885	2,817,057
		無形固定資産
			電話加入権							388	388
			ソフトウエア							1,828	2,183
			無形固定資産合計							2,216	2,572
		投資その他の資産
			投資有価証券							75,298	－
			関係会社株式							95,000	300,000
			出資金							880	880
			敷金及び保証金							69,476	64,712
			長期前払費用							1,786	3,796
			長期預金							38,000	50,000
			繰延税金資産							22,090	23,607
			その他							69,157	96,907
			投資その他の資産合計							371,690	539,903
		固定資産合計								2,220,792	3,359,533
	資産合計									15,580,022	18,889,481

											(単位：千円)
										前事業年度 (平成27年６月30日)	当事業年度 (平成28年６月30日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								1,371,048	872,857
		短期借入金								※1 80,000	176,800
		1年内償還予定の社債								68,000	100,000
		1年内返済予定の長期借入金								※1 3,695,049	※1 5,739,724
		リース債務								15,174	17,778
		未払金								98,078	83,538
		未払費用								22,425	22,824
		未払法人税等								515,055	338,021
		未払消費税等								50,441	126,122
		前受金								224,544	779,298
		預り金								22,173	35,702
		その他								3,575	5,017
		流動負債合計								6,165,565	8,297,685
	固定負債
		社債								118,000	118,000
		長期借入金								※1 4,116,950	※1 4,512,595
		リース債務								46,068	43,269
		退職給付引当金								28,061	32,503
		その他								5,730	9,359
		固定負債合計								4,314,810	4,715,726
	負債合計									10,480,375	13,013,411
純資産の部
	株主資本
		資本金								1,653,097	1,654,292
		資本剰余金
			資本準備金							1,053,309	1,054,505
			その他資本剰余金							97,915	97,915
			資本剰余金合計							1,151,224	1,152,420
		利益剰余金
			利益準備金							73,517	110,966
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金						2,231,774	2,948,069
			利益剰余金合計							2,305,292	3,059,035
		自己株式								△14	△14
		株主資本合計								5,109,599	5,865,734
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								△14,265	－
		評価・換算差額等合計								△14,265	－
	新株予約権									4,311	10,335
	純資産合計									5,099,646	5,876,070
負債純資産合計										15,580,022	18,889,481

 0105320_honbun_0049800102807.htm

②【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 平成26年７月１日 　至 平成27年６月30日)	当事業年度 (自 平成27年７月１日 　至 平成28年６月30日)
売上高										11,910,916	17,332,993
売上原価										9,331,010	14,136,823
売上総利益										2,579,905	3,196,170
販売費及び一般管理費
	給料及び手当									204,935	199,721
	役員報酬									101,070	114,300
	賞与									90,890	94,429
	退職給付費用									8,705	5,012
	法定福利費									45,115	46,055
	旅費及び交通費									20,638	22,622
	広告宣伝費									25,159	37,223
	販売促進費									46,822	42,473
	消耗品費									5,344	10,371
	地代家賃									37,201	50,619
	保険料									27,206	24,496
	租税公課									78,621	148,235
	支払手数料									65,421	158,004
	支払報酬									25,673	23,003
	業務委託費									32,368	88,479
	減価償却費									11,222	25,461
	その他									82,938	113,988
	販売費及び一般管理費合計									909,333	1,204,497
営業利益										1,670,571	1,991,672
営業外収益
	受取利息									205	135
	受取配当金									6,270	8
	雑収入									1,762	4,946
	営業外収益合計									8,237	5,091
営業外費用
	支払利息									158,015	189,590
	支払手数料									83,972	59,658
	株式交付費									15,585	－
	投資有価証券売却損									－	31,873
	雑損失									7,510	2,164
	営業外費用合計									265,083	283,288
経常利益										1,413,725	1,713,476
税引前当期純利益										1,413,725	1,713,476
法人税、住民税及び事業税										558,735	572,209
法人税等調整額										△36,171	13,036
法人税等合計										522,564	585,245
当期純利益										891,161	1,128,230

		前事業年度 (自  平成26年７月１日   至  平成27年６月30日)		当事業年度 (自  平成27年７月１日   至  平成28年６月30日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ  不動産開発・販売等     売上原価
１  不動産取得費	※1	6,007,699		9,382,086
２  建物建築費		6,119,640		6,903,105
３  経費	※2	247,719		276,378
当期総建築等費用		12,375,059		16,561,569
期首仕掛販売用不動産     たな卸高		6,308,392		8,689,628
小計		18,683,452		25,251,198
期末仕掛販売用不動産     たな卸高		8,689,628		11,272,944
当期不動産開発等原価		9,993,824		13,978,253
期首販売用不動産たな卸高		1,166,508		1,895,634
小計		11,160,332		15,873,887
期末販売用不動産たな卸高		1,895,634		1,862,005
当期不動産開発・販売等     売上原価		9,264,698	99.3	14,011,881	99.1
Ⅱ  業務受託等売上原価		4,184	0.0	382	0.0
Ⅲ  不動産賃貸等売上原価		56,764	0.6	124,559	0.9
Ⅳ  その他売上原価		5,363	0.1	－	－
合計		9,331,010	100.0	14,136,823	100.0

※1  不動産取得費には、他社開発の新築残戸物件等の取得費を前事業年度において39,685千円、当事業年度において393,532千円含んでおります。

※2  主な内訳は以下のとおりであります。

項目	前事業年度 (自平成26年７月１日   至平成27年６月30日)	当事業年度 (自平成27年７月１日   至平成28年６月30日)
外注設計費              （千円）	160,323	185,470

 0105330_honbun_0049800102807.htm

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 平成26年７月１日　至 平成27年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	996,361	396,574	97,915	494,489	46,535	1,637,416	1,683,952
当期変動額
新株の発行	656,735	656,735		656,735
剰余金の配当						△269,821	△269,821
利益準備金の積立					26,982	△26,982
当期純利益						891,161	891,161
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	656,735	656,735	－	656,735	26,982	594,357	621,339
当期末残高	1,653,097	1,053,309	97,915	1,151,224	73,517	2,231,774	2,305,292

	株主資本		評価・換算差額等	新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金
当期首残高	△14	3,174,789	－	2,803	3,177,592
当期変動額
新株の発行		1,313,470			1,313,470
剰余金の配当		△269,821			△269,821
利益準備金の積立		－			－
当期純利益		891,161			891,161
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△14,265	1,507	△12,757
当期変動額合計	－	1,934,810	△14,265	1,507	1,922,053
当期末残高	△14	5,109,599	△14,265	4,311	5,099,646

当事業年度(自 平成27年７月１日　至 平成28年６月30日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	1,653,097	1,053,309	97,915	1,151,224	73,517	2,231,774	2,305,292
当期変動額
新株の発行	1,195	1,195		1,195
剰余金の配当						△374,487	△374,487
利益準備金の積立					37,448	△37,448
当期純利益						1,128,230	1,128,230
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	1,195	1,195	－	1,195	37,448	716,294	753,743
当期末残高	1,654,292	1,054,505	97,915	1,152,420	110,966	2,948,069	3,059,035

	株主資本		評価・換算差額等	新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金
当期首残高	△14	5,109,599	△14,265	4,311	5,099,646
当期変動額
新株の発行		2,391			2,391
剰余金の配当		△374,487			△374,487
利益準備金の積立		－			－
当期純利益		1,128,230			1,128,230
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			14,265	6,023	20,289
当期変動額合計	－	756,134	14,265	6,023	776,424
当期末残高	△14	5,865,734	－	10,335	5,876,070

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【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。　#### (重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1)その他有価証券

時価のあるもの

当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

(2)子会社株式

移動平均法に基づく原価法　##### ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1)販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2)貯蔵品

最終仕入原価法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)　##### ３．固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産（リース資産を除く）

定率法

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)及び、平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物	10～47年
工具、器具及び備品	３～15年

(2)無形固定資産（リース資産を除く）

定額法

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

(3)リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。　##### ４．繰延資産の処理方法

株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。　##### ５．引当金の計上基準

(1)貸倒引当金

債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2)退職給付引当金

退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。　 ##### ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1)消費税等の処理方法

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の費用としております。

(2)連結納税制度の適用

当事業年度より連結納税制度を適用しております。 ##### (会計方針の変更)

(減価償却方法の変更）

当社は、法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号　平成28年６月17日）を適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、当事業年度の営業利益、経常利益及び税引前当期純利益に与える影響はありません。 （表示方法の変更）

(貸借対照表関係）

当事業年度において、「構築物」を取得したことに伴い、有形固定資産の「建物」を当事業年度より「建物及び構築物」として表示しております。 

(貸借対照表関係)

※１  担保に供している資産及び担保付債務

	前事業年度 (平成27年６月30日)		当事業年度 (平成28年６月30日)
販売用不動産	763,552	千円	618,620	千円
仕掛販売用不動産	7,473,327	千円	10,155,834	千円
建物及び構築物	－	千円	630,814	千円
土地	－	千円	398,584	千円
建設仮勘定	390,025	千円	－	千円
計	8,626,906	千円	11,803,853	千円

	前事業年度 (平成27年６月30日)		当事業年度 (平成28年６月30日)
短期借入金	29,000	千円	－	千円
１年内返済予定の長期借入金	3,695,049	千円	5,739,724	千円
長期借入金	4,116,950	千円	4,512,595	千円
計	7,841,000	千円	10,252,319	千円

下記子会社の金融機関からの借入金に対して、次のとおり債務保証を行っております。

	前事業年度 (平成27年６月30日)		当事業年度 (平成28年６月30日)
株式会社アーバネットリビング	－	千円	46,500	千円
計	－	千円	46,500	千円

子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載しておりません。

なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。

	(単位：千円)
前事業年度 （平成27年６月30日）	当事業年度 （平成28年６月30日）
95,000	300,000

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (平成27年６月30日)		当事業年度 (平成28年６月30日)
繰延税金資産（流動）
販売原価否認	1,414	千円	1,349	千円
未払事業税	36,361	千円	21,783	千円
その他	9,360	千円	2,393	千円
繰延税金資産小計	47,137	千円	25,527	千円
評価性引当額	－	千円	－	千円
繰延税金資産計	47,137	千円	25,527	千円
繰延税金資産（固定）
退職給付引当金	9,074	千円	9,955	千円
その他有価証券評価差額金	7,057	千円	－	千円
その他	13,623	千円	28,788	千円
繰延税金資産小計	29,755	千円	38,743	千円
評価性引当額	△7,664	千円	△15,136	千円
繰延税金資産計	22,090	千円	23,607	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前事業年度 (平成27年６月30日)		当事業年度 (平成28年６月30日)
法定実効税率	－	％	－	％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	－	％	－	％
住民税均等割	－	％	－	％
評価性引当額の増減	－	％	－	％
法人税額の特別控除額	－	％	－	％
その他	－	％	－	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	－	％	－	％

(注) 前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」が平成28年３月29日に国会で成立したことに伴い、当事業年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算（ただし、平成28年７月１日以降解消されるものに限る）に使用した法定実効税率は、従来の32.34％から、回収又は支払が見込まれる期間が平成28年７月１日から平成30年６月30日までのものは30.86％、平成30年７月１日以降のものについては30.62％にそれぞれ変更されております。

その結果、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）が2,435千円減少し、当事業年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。　 

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④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却 累計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高 (千円)
有形固定資産
建物及び構築物	738,777	876,836	－	1,615,613	97,492	49,615	1,518,121
工具、器具及び備品	9,725	168	－	9,893	6,452	1,915	3,441
土地	624,016	616,120	－	1,240,136	－	－	1,240,136
リース資産	73,843	14,689	－	88,532	33,175	15,397	55,357
建設仮勘定	470,714	568,943	1,039,657	－	－	－	－
有形固定資産計	1,917,077	2,076,757	1,039,657	2,954,177	137,119	66,927	2,817,057
無形固定資産
電話加入権	388	－	－	388	－	－	388
ソフトウエア	18,786	1,100	900	18,986	16,803	654	2,183
無形固定資産計	19,175	1,100	900	19,375	16,803	654	2,572
長期前払費用	1,786	5,205	3,195	3,796	－	－	3,796

(注) １.当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物及び構築物	収益物件（アジールコート品川中延）取得	642,253	千円
	収益物件（アリシアコート多摩川）取得	230,627	千円
リース資産	電話設備	5,856	千円
	サーバ＆端末	8,833	千円
土地	収益物件（アジールコート品川中延）取得	398,584	千円
	収益物件（アリシアコート多摩川）取得	217,536	千円
ソフトウェア	給与システム	1,100	千円

２.当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

ソフトウェア	給与システム	900	千円

３.建設仮勘定の当期増加は、上記収益物件（アジールコート品川中延）の取得に伴うものであり、減少は固定資産勘定への振替によるものであります。 

(2) 【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

(3) 【その他】

該当事項はありません。　 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	７月１日から６月30日まで
定時株主総会	９月中
基準日	６月30日
剰余金の配当の基準日	12月31日、６月30日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	東京都中央区八重洲一丁目２番１号　みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
株主名簿管理人	東京都中央区八重洲一丁目２番１号　みずほ信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	無料
公告掲載方法	当社の公告方法は、電子公告とする。 但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のとおりです。     http://www.urbanet.jp
株主に対する特典	なし

(注)  当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。

会社法第189条第２項各号に掲げる権利

会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書

事業年度 第18期(自 平成26年７月１日 至 平成27年６月30日)平成27年９月28日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

事業年度 第18期(自 平成26年７月１日 至 平成27年６月30日)平成27年９月28日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書、四半期報告書の確認書

第19期第１四半期(自 平成27年７月１日 至 平成27年９月30日)平成27年11月５日関東財務局長に提出

第19期第２四半期(自 平成27年10月１日 至 平成27年12月31日)平成28年２月９日関東財務局長に提出

第19期第３四半期(自 平成28年１月１日 至 平成28年３月31日)平成28年５月12日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書

平成27年９月28日関東財務局長に提出      　

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。