Annual Report (ESEF) • Apr 26, 2022
Preview not available for this file type.
Download Source FileFor the year ended December 31, 2021
| Assets | Liabilities | Equity |
|---|---|---|
| Cash and Cash Equivalents | Accounts Payable | Common Stock |
| $100,000 | $50,000 | $200,000 |
| Accounts Receivable | Long-term Debt | Retained Earnings |
| $75,000 | $100,000 | $25,000 |
| Revenue | Expenses | Net Income |
|---|---|---|
| $500,000 | $300,000 | $200,000 |
| Cash Flows from Operating Activities | Cash Flows from Investing Activities | Cash Flows from Financing Activities |
|---|---|---|
| $150,000 | ($50,000) | $100,000 |
Summary of Significant Accounting Policies
Subsequent Events
Splošni podatki na dan 31. 12. 2021
| Firma: | UNION HOTELS COLLECTION, d. d. |
|---|---|
| Sedež: | Ljubljana |
| Poslovni naslov: | Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA |
| Velikost: | velika družba |
| Šifra dejavnosti (SKD): | I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov |
| Pravnoorganizacijska oblika: | Delniška družba, d. d. |
| Matična številka: | 5001153000 |
| Davčna številka: | SI79834264 |
| Ustanovljeno leta: | 1905; 11.11. 1997 – kot delniška družba |
| Vpis v sodni register: | Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/03932/00, SRG97/00812 kot delniška družba |
| Osnovni kapital: | 1.793.869,10 EUR |
| Število delnic: | 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR |
| Število lastnih delnic: | 29.091 |
| Poslovno leto: | Koledarsko |
| Sistem upravljanja: | Enotirni sistem upravljanja |
| Organi družbe: | Skupščina delničarjev, Upravni odbor |
| Predsednik upravnega odbora: | Peter Krivc |
| Glavni izvršni direktor: | Tjaša Telič Goršič |
| Število zaposlenih: | UNION HOTELS COLLECTION, d. d.: 102 Skupina UNION HOTELS COLLECTION: 150 |
| Obvladujoča družba: | AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d., Ljubljana, Slovenska cesta 56, Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. |
| Skupina UNION HOTELS COLLECTION: | Družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., IP CENTRAL, d. o.o. |
| Odvisna družba: | IP CENTRAL, d. o. o. (obvladujoča družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima 100-odstotni poslovni delež); |
| Podružnice: | Družba nima podružnic; |
Celotnorevidirano letno poročilo družbe in Skupine UNION HOTELS COLLECTION za leto 2021 je na vpogled na sedežu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo objavljeno na borznem sistemu SEONET in bo na voljo tudi na spletni strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno poročilo bo posredovano Agenciji Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem roku.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe (UNION HOTELS COLLECTION, d. d.) oziroma z akti o ustanovitvi družb z omejeno odgovornostjo (IP CENTRAL, d. o. o.).
Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELI, d. d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji sprejeli sklep o spremembi firme družbe, ki se po novem glasi: UNION HOTELS COLLECTION, hotelska dejavnost, d. d., sklep o spremembi skrajšane firme družbe, ki se po novem glasi: UNION HOTELS COLLECTION, d.d. ter spremembe določbe o sedežu in poslovnem naslovu družbe, in sicer tako, da se je člen 1.3 Statuta družbe spremenil in se po novem glasi: "1.3 Sedež družbe je: Ljubljana. Poslovni naslov družbe se določi in spremeni na podlagi sklepa upravnega odbora." Sprememba firme družbe in skrajšana firma družbe sta bila v sodni register vpisana v začetku maja. Poslovni naslov ostaja Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana.
Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELI, d. d., ki je potekala dne 23.3. 2021, so delničarji v skladu z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za delitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI, d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki se je ustanovila zaradi delitve (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe UNION HOTELI, d. d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe UNION HOTELI, d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18. 2. 2021. Pojasnila so podana v računovodskem poročilu.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP CENTRAL, d.o.o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom. Družba IP CENTRAL, d. o. o. ostaja lastnica nepremičnine – Hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo matične družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in posojilo novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d..
Tudi leto 2021 je bilo pod močnim vplivom epidemije COVID-19. Vlada RS je 24. 10. 2020 sprejela odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je prepovedoval opravljanje nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Ker zaradi omejitev povpraševanja po hotelskih storitvah ni bilo, se je vodstvo odločilo za zaprtje hotelov in minimiziranje operativnih stroškov. Hčerinsko podjetje IP CENTRAL, d.o.o. je poslovalo v omejenem obsegu in sicer je prilagodilo poslovni model in sobe za obdobje zaprtja hotelov oddalo študentom v dolgoročnejši najem.
V mesecu marcu se je ponovno odprl Grand hotel Union, uHotel je ponovno odprl svoja vrata šele v mesecu maju. Prav tako se je v mesecu maju odprl Hotel Lev, vendar le za 12 dni, ko je gostil poseben dogodek, potem pa je z obratovanjem ponovno začel v mesecu juliju.
Kljub temu, da je bilo povpraševanje v mesecu maju in juniju še nizko, se je tako po delni sprostitvi ukrepov povpraševanje v poletnih mesecih zelo povečalo. Povečal se je predvsem obisk tujih gostov, a tudi zanimanje slovenskih gostov je bilo veliko, povpraševali so po posebnih paketih, ki smo jih pripravili za njih. Ker so bili stroški v letu 2020 že optimizirani, so kljub hitri rasti prihodkov stroški naraščali precej počasneje. Tako je bilo poslovanje v poletnih mesecih pozitivno, prav tako je podjetje doseglo pozitiven denarni tok.
Že v mesecu juliju smo zaznali tudi povečano povpraševanje poslovnih gostov in potrditve večjih dogodkov povezanih s predsedovanjem Slovenije Svetu Evropske unije, ki se je odvijalo v drugem polovici leta 2021. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je bila največji partner pri organiziranju dogodkov in namestitvah v Ljubljani povezanih s predsedovanjem, kar je zelo pozitivno vplivalo na poslovanje v drugi polovici leta. Ključni dogodki povezani s predsedovanjem so opisani v nadaljevanju.
Po začetnem optimizmu je Vlada RS v jesenskih mesecih ponovno uvedla ukrepe za zajezitev širjenja epidemije. Ukrepi sicer niso prepovedovali ponujanja hotelskih storitev, so pa zaradi omejitev števila ljudi pri zbiranju, uvedbe pogojev PCT (preboleli, cepljeni, testirani) za zaposlene in goste ter prepovedi organiziranja vseh prazničnih prireditev, zelo močno vplivali na povpraševanje in poslovanje družbe. Večji dogodki so bili odpovedani, zaznati je bilo tudi upad rezervacij individualnih gostov zaradi omejitev potovanj in prehajanja državne meje.
Zaradi negotovosti in sprememb je bilo zaznati tudi velike spremembe pri načinu poslovanja. Večina rezervacij je bila opravljenih v zadnjem trenutku, skoraj polovica manj kot en dan pred prihodom gostov. Kljub velikim optimizacijam poslovnih procesov, ki smo jih izvedli v letu 2020, je bilo organiziranje delovnih procesov precej zahtevno.
Skupina je v prvi polovici leta koristila tudi možnost državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ sredstev je pridobila v okviru delnega povračila nekritih fiksnih stroškov ter delnega povračila izplačanih nadomestil plač za čakanje na delo.
skupščina družbe je potekala dne 23.2. 2021, kjer so delničarji potrdili sklep o oddelitvi po
oddelitvenem načrtu ter spremembo firme kot opredeljeno v točki 1.2.
skupščina družbe je potekala 31. 8. 2021 in je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno
leto 2020 v višini 14.151.182,63 EUR. Gledena razmere v dejavnosti je skupščina odločila, da celoten
bilančni dobiček ostane nerazporejen in se dividende ne izplačajo. Skupščina je podelila razrešnico
upravnemu odboru in izvršnemu direktorju za poslovno leto 2020 ter spremenila točke statuta družbe,
kjer se določati. i. število notranjih izvršnih direktorjev (izvršni direktorji, ki so člani Upravnega
Odbora).
Dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja so oglaševanje, odnosi z javnostmi,
direktna pošta, marketinški dogodki in B2B promocije, t.j. prisotnost prodajnega osebja hotelov
Skupine UNION HOTELS COLLECTION (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy
Log) na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, delavnice in
različne študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi
poslovnimi partnerji.
Zaradi specifičnosti situacije epidemije COVID-19, omejitve potovanj, uvedenih ukrepov in zaprtih
hotelov, večjih marketinških aktivnosti do sredine maja nismo izvajali. Posprostitvi ukrepov smo
svoje aktivnosti usmerili predvsem na domače goste. Nadaljevali smo ponudbo privlačnih paketov za
koriščenje turističnih bonov, med katerimi je bil najbolj uspešen Shopping paket, ki je privabil
številne domače goste v Ljubljano. Kljub temu, da je našo ponudbo prevzela tudi konkurenca, smo v
letu 2021 (tako kot v letu 2020) dosegli največji tržni delež unovčenih turističnih bonov med
hotelirji v Ljubljani. Pakete smo tržili s pomočjo digitalnega oglaševanja ter preko družbenih
omrežij, e-poštnega pošiljanja in PR aktivnosti.
Tržne aktivnosti smo usmerili tudi na tuje goste in sicer smo se s komunikacijo predvsem
osredotočali na sosedske države in tem goste, ki so nam lahko pripotovali z avtomobilom, ter jim
ponudili privlačne pakete za podaljšano bivanje. V poletni sezoni smo bili zelo uspešni s ponudbo
za tranzitne turiste z oblikovanjem paketov za družine s možnostjo parkiranja v centru mesta na
njihovi poti domov.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana, ter odvisne družbe, invalidskega podjetja IP CENTRAL, d.o.o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana. Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 upravljala pet hotelov (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev in Central hotel in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 756 sob oziroma nastanitvenih kapacitet.
Dosegli smo 8,9 milijonov EUR čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 2,8 mio EUR oziroma za 46% več kot v letu 2020, v primerjavi z letom 2019 je prihodkov še vedno manj za več kot 65%. Dosegli smo 2,6 milijona EUR EBITDA, kar je za 1,76 milijona več kot v predhodnem letu.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA IN INDEKS |
|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 11.972 | 8.939 | 3.033 1,3 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 8.897 | 6.101 | 2.795 1,5 |
| Drugi poslovni prihodki | 3.075 | 2.838 | 238 1,1 |
| Poslovni odhodki | 12.324 | 12.061 | 262 1,0 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 2.578 | 818 | 1.760 3,2 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -352 | -3.123 | 2.771 0,1 |
| Čisti poslovni izid | -488 | -3.412 | 2.924 0,1 |
| Sredstva | 22.431 | 61.140 | -38.709 0,4 |
| Kapital | 10.240 | 40.507 | -40.405 0,0 |
| Osnovni kapital | 1.794 | 7.486 | -5.692 0,2 |
| Finančna zadolženost** | 20.107 | 17.556 | 2.551 1,1 |
| Donos na kapital v % *** | -478,49 | -8,42 | -470,07 56,8 |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | |
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 0,062 | 2,58 | -22,52 0,0 |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -0,27 | -1,90 | 1,63 0,1 |
** Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vključuje tudi obveznost za dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS 16.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečnikapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapitalna dan 31.12. / število delnic
| v tisoč € | KLJUČNI PODATKI | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Čisti dobiček | 1 | 1.350 | 2.417 | 2.817 | 3.908 | 4.402 | -3.412 | -488 | |
| Kapital | 31.221 | 31.973 | 33.775 | 36.176 | 40.030 | 43.852 | 40.507 | 105 | |
| Sredstva | 44.111 | 42.834 | 43.881 | 44.630 | 49.591 | 54.968 | 61.140 | 22.431 | |
| Prihodki | 15.308 | 17.457 | 19.492 | 23.035 | 24.399 | 27.422 | 8.939 | 11.972 | |
| EBITDA | 2.764 | 4.030 | 5.319 | 6.186 | 8.861 | 11.362 | 818 | 2.578 |
| tisoc € | 7n60 | 61.140 | Jmo | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G0000 | 54.9e8 | A.coo | ||||||
| 5n00 T4FIII | 42.434 | 44.630 | 49,591 | 13.8 | 1,C0u | |||
| Jbco | 16.176 | 1u,30 | 40,.507 | ico0 1 | ||||
| '1973 | 877S | 1,con | ||||||
| 2o00 | \~CCQ 3 | |||||||
| 105 |
| 70zo | 818 | 1.573 | 899 | 11972 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11,36 2 | 27,422 | |||||
| 701ri | 6.186 | 24.399 | |||||
| 2017 | 54319 | 13075 | |||||
| 2016 | 4,@BD | 19.492 | |||||
| 315 | 7764 | 37,457 | |||||
| 3014 | 15 Jus | ||||||
| 3OC | 1.030 | 15.020 | 20,000 | 25.Cod | 20,0%0 |
Investicijski cikel prenove hotelov je bil z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. prenesen na novo družbo. Zaradi gospodarskih razmer večjih vlaganj v prenove namestitvenih kapacitet v letu 2021 ni bilo.
Leto 2021 je bilo posebno leto. Začelo in končalo se je pod močnim vplivom epidemije Covid-19, katere vplivi bodo tudi v prihodnje spremenili naš način življenja.
V začetek leta smo vstopili z zaprtimi hoteli, saj so bili še vedno v veljavi odloki Vlade RS iz leta 2020, ki so prepovedovali opravljanje nastanitvenih in gostinskih dejavnosti. V omejenem obsegu je poslovalo samo hčerinsko podjetje IPCENTRAL, ki je svoj poslovni model prilagodilo in sobe hotela oddalo študentom v dolgoročnejši najem. S postopnim sproščanjem ukrepov se je v mesecu marcu ponovno odprl Grand hotel Union, uHotel je svoja vrata odprl v mesecu maju, Hotel Lev pa je z obratovanjem začel šele v mesecu juliju. Povpraševanje se je po sprostitvi ukrepov zelo hitro povečalo, domači gostje so povpraševali po posebnih paketih, porast tujih turistov pa je bil opazen poletnih mesecih. Po mesecih zaprtja hotelov in optimizacijah stroškov, smo se tako znašli v povsem nasprotni situaciji, ko je povpraševanje preseglo naše zmogljivosti. Z obstoječimi kadri smo naredili nemogoče in poletno sezono izpeljali odlično.
V prvi polovici leta se je izvedla tudi na skupščini sprejeta odločitev o oddelitvi nepremičninske družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki je bila ustanovljena 3.5. 2021. S tem dnem se je družba UNION HOTELI preimenovala in začela poslovanje kot družba za upravljanje hotelov pod imenom UNION HOTELS COLLECTION, d. d.
Začetek sezone so v veliki meri zaznamovale tudi spremembe v načinu obnašanja gostov. Zaradi negotovosti in sprememb je bila večina rezervacij opravljenih v zadnjem trenutku, skoraj polovica manj kot le en dan pred prihodom gostov. Kljub velikim optimizacijam poslovnih procesov, ki smo jih izvedli v letu 2020, je bilo zato organiziranje delovnih procesov precej zahtevno. Spremembe pa so vplivale tudi na sam način poslovanja, veliko poslovnih procesov je bilo prilagojenih novim zahtevam glede dodatnih higienskih ukrepov, preverjanja ustreznih dokazil, upoštevanja predpisov pri organiziranju večjih skupin in dogodkov ter uvedbe testiranj tako za goste kot za zaposlene.
V letu 2021 smo imeli v primerjavi s preteklimi leti več slovenskih gostov, porast je bil tudi posledica koriščenja turističnih bonov. Kljub temu, da smo hoteli v občini Ljubljana iz naslova koriščenja bonov dobili manj gostov kot ostale turistične regije v Sloveniji, smo bili uspešni predvsem s prodajo posebne ponudbe in posebnih paketov. V hotelih skupine UNION HOTELS COLLECTION je bilo izkoriščenih 14,4% vseh turističnih bonov v občini Ljubljana. V drugi polovici leta je Slovenija predsedovala Svetu Evropske Unije. Ponosni smo, da smo bili največji partner tako pri organiziranju dogodkov in namestitvah v Ljubljani povezanih s predsedovanjem. Gostili smo več kot 100 dogodkov in obdržali pozicijo primarnega protokolarnega objekta v Sloveniji.
Po poletnem optimizmu so bili v jesenskem času ponovno uvedeni ukrepi za zajezitev širjenja epidemije. Ukrepi sicer niso prepovedovali ponujanja hotelskih storitev, so pa zaradi omejitev števila ljudi pri zbiranju, uvedbe pogojev PCT (preboleli, cepljeni, testirani) za zaposlene in goste ter prepovedi organiziranja vseh prazničnih prireditev, zelo močno vplivali na povpraševanje in poslovanje hotelov. Večji dogodki so bili odpovedani, zaradi omejitev potovanj in prehajanja državne meje tujih gostov skoraj ni bilo. Tako smo ob koncu leta morali ponovno zapreti vrata treh hotelov, saj epidemija s koledarskim letom še ni zaključila.
Kljub zahtevnemu letu, v katerem smo se soočili z velikimi nihanjih povpraševanja ter težkimi organizacijskimi težavami, smo optimistični. Izkazalo se je, da je Ljubljana zanimiva, varna in priljubljena destinacija. Zagotovo bo okrevanje hotelirstva kot panoge in turizma dolgotrajen proces, vendar je leto 2021 pokazalo, da se ob odpravi omejitev gostje zelo hitro vrnejo. Izziv in v veselje nam bo, ko bodo hoteli spet odprti in polni zadovoljnih gostov.
S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. obvešča skupščino o načinu
in obsegu preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2021 in v skladu s svojo obveznostjo po
določbah 282. člena in 546a. člena ZGD-1 podaja stališča do revizorjevega poročila in obvešča
skupščino o preveritvi in potrditvi Letnega poročila in Konsolidiranega letnega poročila UNION HOTELS
COLLECTION, d.d. za leto 2021, o preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi
poročila o razmerjih s povezanimi družbami.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni odbor
sestavlja pet članov, štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih. Predstavnike
delničarjev je izvolila skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELS COLLECTION,
d.d. Njihovo imenovanje in odpoklic sta potekala skladno z veljavno zakonodajo in veljavnim statutom
družbe.
V letu 2021 je prišlo do sprememb v upravljanju družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Upravni
odbor je imenoval go. Tjašo Telič Goršič za glavno izvršno direktorico ter razrešil Mateja Rigelnika s
funkcije glavnega izvršnega direktorja in ga imenoval na funkcijo izvršni direktor. Iz mesta člana
upravnega odbora, predstavnika zaposlenih je odstopil g. Mitja Hvalc. Na njegovo mesto je bil imenovan
g. Janez Horvat.
V sestavi Upravnega odbora v letu 2021 ni bilo sprememb, Upravni odbor je deloval v naslednji sestavi:
člani upravnega odbora s strani delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej
Počivavšek), član kot predstavnik zaposlenih (Janez Horvat).
Upravni odbor se je v letu 2021 sestal na 10 rednih sejah, za katere so bila predložena pisna gradiva in
dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-1. Upravni odbor je spremljal poslovanje družbe,
kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za zagotavljanje
likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi tveganji družbe. Upravni
odbor je potrdil letni plan za leto 2022 ter podal svoje soglasje k prodaji delnic družbe EQUINOX
NEPREMIČNINE, d. d. Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano na
COVID-19.
Upravni odbor je imel v letu 2021 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme
področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj.
Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. se je v poslovnem letu
2021 sestala na dveh sejah.
V letu 2021 je prišlo tudi do spremembe v sestavi revizijske komisije. Konec leta 2021 je sestava
revizijske komisije naslednja:
Z imenovanjem dodatne članice Tadeje Čelar v letu 2022, Revizijska komisija Upravnega odbora
deluje v popolni zasedbi.
Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, v letu 2021 je bilo predvsem osredotočeno na potek revizij poslovanja Skupine Union Hoteli (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) in družbe UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) v letu 2021 in na obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.
Na podlagi opisanega tekočega spremljanja ter nadziranja poslovanja in vodenja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in družbe v Skupini v poslovnem letu 2021 ter na podlagi Konsolidiranega letnega poročila Skupine UNION HOTELS COLLECTION, d.d. za leto 2021, ki ga je sestavila in predložila glavna izvršna direktorica, Upravni Odbor ocenjuje, da letno poročilo in v njem vsebovana razkritja prikazujejo dejansko stanje in položaj Skupine UNION HOTELS COLLECTION, d.d. Upravni odbor svoje delo v poslovnem letu 2021 ocenjuje kot uspešno.
Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Navzkrižje interesov je bilo izraženo pri glasovanju o prodaji delnic podjetja EQUINOX, kjer so trije člani Upravnega Odbora podjetja UNION HOTELS COLLECTION, d.d. istočasno tudi člani Upravnega Odbora družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., zato so se iz glasovanja izločili.
Upravni odbor je na podlagi 282. člena ZGD-1 v zvezi s 3. odst. 272. člena in 2. odst. 548. in 546.a člena ZGD-1 na svoji 54. seji dne 15. 4. 2022 obravnaval revidirano Letno poročilo družbe in Konsolidirano letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. za leto 2021 in priloženi predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo predložen skupščini in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.
Upravni odbor je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem poslovodstvo nedvomno izjavlja, da v poslovnem letu 2021 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Upravni odbor je ugotovil, da ta izjava poslovodstva ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu poročilu poslovodstva ni imel pripomb.
Upravni odbor po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe in konsolidiranem Letnemu poročilu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. za leto 2021 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo in Konsolidirano letno poročilo družbe v obliki in vsebini, s čimer je Letno poročilo družbe in Konsolidirano letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. za leto 2021 sprejeto.
Upravni odbor je preveril predlog za uporabo bilančnega dobička s strani izvršne direktorice, ki bo predložen skupščini. Upravni odbor meni, da je predlagano oblikovanje bilančnega dobička primerno. Upravni odbor predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v predloženem besedilu ter izvršni direktorici in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno leto 2021.
V bodočebodo ključne aktivnosti družbe in Upravnega odbora usmerjene v ponoven zagon dejavnosti turizma indružbe UNIONHOTELS COLLECTION, d.d. sciljem, da šenaprej ostanenajboljša hotelska družba v glavnemmestu.
Ljubljana, 15. 04.2022
Peter Krivc
Predsednik upravnegaodbora
Družba UNION HOTELSCOLLECTION, d. d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2021.
Organi vodenjain upravljanja družbe izjavljajo, da jebilo upravljanje družbe v letu 2021 skladno s Statutom družbe terveljavnimi zakoni in drugimi predpisi.
Družba UNION HOTELSCOLLECTION, d. d. pri poslovanju spoštujedoločbe relevantne zakonodaje, ki senanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELSCOLLECTION, d. d. kot javno delniško družbo velja Kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza, d.d., Ljubljanater Združenje nadzornikov Slovenije in jebil sprejet 27. 10. 2016. Dokument jejavno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.
Vpovezavi spostopkom računovodskega poročanjaje posebnapozornost namenjena sistemu notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bijim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicermed drugim potencialna strateška, finančna in operativna tveganja.
Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje, vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov, ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, indejanskega stanja, strokovnosti računovodij ter neodvisnosti.
Osnovnikapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je na dan 31.12. 2021 znašal 1.793.869,10 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prostoprenosljivih imenskih kosovnih delnic. Osnovni kapital je v primerjavi z letom 2020 nižji in sicer zaradi oddelitve podjetja. Delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo GHUG). Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d., podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti. V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d., formalno ni določena politika raznolikosti, ki bi se izvajala v zvezi z zastopanostjo v organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer spol, starost ali izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način, da zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu, starosti kot izobrazbi.
Z zagotavljanjem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d., zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov podjetja. Poleg tega raznolikost vzpostavlja tudi sestavo članov v organih vodenja in upravljanja ter njihovo skupno ali individualno različnost kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter se tem korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno okolje.
Skupščina delničarjev je dne 13. 11. 2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem (tj. z upravnim odborom). Od dne 13. 11. 2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in upravni odbor.
Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev. Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.
Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.
(uv
M)
Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbe ne določa drugače. S3/4 (tričetrtinska) večina pri odločanju zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v naslednjih zadevah:
Konec leta 2021 je v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. deloval UPRAVNI ODBOR v naslednji sestavi:
V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je delovala revizijska komisija v sestavi:
V letu 2021 sta bila izvršna direktorja družbe:
Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb
V letu 2021 je bil referenčni kodeks za UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Kodeks upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze.
Upravni odbor, glavna izvršna direktorica in izvršni direktor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. izjavljajo, da so v letu 2021 spoštovali načela in priporočila Kodeksa.
V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2021.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z upravnim odborom, ki šteje pet članov ter dveh izvršnih direktorjev. En izmed izvršnih direktorjev je hkrati tudi član upravnega odbora. En član upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisana na podlagi dvotirnega sistema upravljanja, smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupine UNION HOTELS COLLECTION.
Upravni odbor in izvršna direktorja niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti (Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo skupščin ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.
Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja za upravni odbor. Preveritev dela upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno sodeluje z izvršnima direktorjema.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor (točka 19 – vodenje družbe), ki je na izvršna direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopata izvršna direktorja.
Družba za člane upravnega odbora in izvršne direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Lzz
PAn
M)
M)
Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa o sestavi in višiniprejemkov so skoraj v celoti razkriti na način, kot ga priporoča Kodeks (točka 5.6 in 29.7), jih pa družba zaradi primerljivosti med leti razkriva na enak način, kot ga je uporabljala pred sprejetjem Kodeksa. Variabilnega dela plače družba v letu 2021 ni izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje sistema prejemkov izvršnih direktorjev.
V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je glavna izvršna direktorica dne 15. 4. 2022 pripravila Poročilo o odnosih do povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., sklenila v poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. december 2021 z obvladujočo družbo ali z njo povezano družbo.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., v poslovnem letu 2021 z obvladujočo družbo AXOR HOLDING, upravljanje družb, d.d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali interesu teh družb v okoliščinah, ki so bile znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih poslov in ni storila ali opustila drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELS COLLECTION, d. d., pomenili prikrajšanje v smislu 545. člena ZGD-1.
V Ljubljani, 15.04.2022
Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica
| 1902 | 1918 | 1918 - 1990 | 1990 | 2008 | 2008 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ustanovjo | Deinieko | stavcinsko | Hlxel Lulcn | zacetek Ceiovania | Un onske avorane | poscacpitev nojeian | |
| drucho | Union | piclih | avqusta 7931 | premicra | tem kongresneqa | cenna Grand | |
| Grand hote Union | Blciness' | delna prenoia sob | Crand | grcnje | nox| | LakIltko | |
| prcga | sovenskega | Holela Unku | 2002 | slej | Mevlem | Iile d Ulii | |
| oklchyru | 2012 | Republka Slverija | Qos i | unicaneqa | amicka | Josipa | |
| oveceinega | Talnega | Grand ncteia | Union; | strani | MsOK | Ocisk | |
| angleske | Kaljice | Ellzabele | Neno | Vancasa | oktobra | leta 1905 | |
| fma | Meljestvu | Zlatcroga | druzbe | AC Kapilal; d.0.0. | in podois | Msocansivo je rasta7jeno | |
| caju | Obisha | Hualjevem | xedi | svecano | pofrje | Grand | |
| Knemalogral | Union | pugm# | nakup] | dibe | Kompas | aprammaju | |
| Gianu | Mcez | Ulol | DrDa | Hotel Lev | j= | ncte & | |
| Union | Ecccsijski | Crand | uimenovan | tudI | Kiro Union) | Magisirat | |
| 20. apna 2004 | bila k | uracng | FriFojena | Crand | holelu Union; | &.d, | |
| letu 2012. | mel | Lnion je oh nlvorivi | velai | 7 | Sloja | viata oddri | |
| Grand | roiclu Union | dd | prpo cna | Leto 2010 | princsc | najyccj | |
| inyesticiski | cial | Zadnjin | 15 | Bnega | naveciin | naiboi | |
| Duskuvaie: | Ukluxxa 1935, | druzna | Kompas | Magistray | 0.0.0. | Iern | |
| In vaucue | ceioio | prerovo | In pavecane | Kapaciet | sodcbnih | holclov | |
| jugovzhodncm | Lcia | 1969 | j2 | Crand | hoiel | hotclom | |
| (danainji | Ccntal | Ccntral | horclu | "Eporcdno | Fr-nzvc | jainin | |
| Evicpe | Premilovo | Lridn | hotel | dobil | prizkck | holcIj | |
| IFEni | 2004 | Fa | F | bilod | pitrtoiov | 78 | |
| holaskin | sob | Hoicla | usljucno | uglasbitev | Zcrav] ce | Pnic | |
| 12ia | 1979 | pA | sosednji | Iastnikov | Fotela Lev | 1, | |
| cdkupijen | povecanjem | hotelskn | kapacitet | ter | odprjem | sejnega | |
| javo | iLyedi | 18 | navembia | 1917 | % | Hcliday Inn | |
| danes | uHojel | 58" | delez | tega | hotela | certa | |
| TehnoLev | v etu | 2019 | velik | dvorani | Fatea Union | ||
| V Grgrid | hofelu | Uron | $0 | med | drugimi | prebivalli | |
| ongleska | kraljica | Elizabeta | Svedsh | kral Karel XVI: Gusiav, | spanski | kralj Juan Carlos, | |
| nekaanj | emensk' predsednik | Bill Clinton | voznk | fommule | Finec | MikoHakkinen, | |
| igralec | Roger Moore | ter | stevilni | minisu , | predsedniki | wlad | |
| in | drzav: | Union HoTfLs |
NAŠE POSLANSTVO JE NUDITI ODLIČNOST, VAŠE JE V NJEM UŽIVATI
VAROVANI 756
VEC Kot 1000
POKRITI USPESNO
Skupina UNION HOTELS COLLECTION združuje 5 hotelov v centru Ljubljane ter s skupno 756 sobami in 21 dogodkovnimi prostori predstavljajo odlično priložnost za vrhunska poslovna in osebna srečanja.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION letno gosti več kot 1000 unikatnih dogodkov. Grand hotel Union predstavlja največji konferenčni hotel v Ljubljani. Izstopa tako lokacijsko kot arhitekturno, čudovita stavba v secesijskem slogu je v preteklosti gostila številne ugledne in najbolj zahtevne goste, med drugimi tudi Njeno veličanstvo kraljico Elizabeto II. Gledena lokacijsko priročnost in odzivnost osebja poudarjamo tudi prisotnost ostalih dveh hotelov. Hotel Lev in Central hotel trg bogatita vsak s svojimi prednostmi, ki jih v Skupini UNION HOTELS COLLECTION ustvarjamo v nenehnem prizadevanju za izboljšave in dvigovanje kakovosti bivanja.
Z razvojem naših konkurenčnih prednosti, lokacijo hotelov v mestnem jedru, kongresno konferenčnimi kapacitetami, odlično usposobljeno ekipo in visokim nivojem kakovosti storitev, ostajamo prvi med ljubljanskimi hoteli. Nenehno si prizadevamo za izboljšave, ki povečujejo zadovoljstvo, kakovost bivanja in udobje našim poslovnim in počitniškim gostom.
Za trg, na katerem deluje Skupina UNION HOTELS COLLECTION, je značilna visoka stopnja konkurenčnosti, zato bomo nadgradili naše trženjske aktivnosti in dvignili njihovo učinkovitost. V novo strateško obdobje tako vstopamo s prodajno in tržno strategijo, ki temelji na vrhunski kakovosti, na učinkovitosti in na celovitosti ponudbe. V prihodnje bomo svojo konkurenčnost utrjevali in izboljševali na vsakem koraku, nenehno bomo osredotočeni na zadovoljstvo naših gostov, saj bomo le tako ostajali korak pred konkurenco.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION bo osredotočena na ključne strateške smernice, ki temeljijo na ohranjanju tržnega položaja, poenostavitvi in konsolidaciji poslovnih procesov, kadrovskem prestrukturiranju, finančni stabilnosti ter skrbi za kakovost in družbeno odgovornost.
Umadicijo Masieno ethiteklurto tradicjo brezcasr eleganca elegano uetro prdinom
Lokacija cb (Eszrovem tgu Lokac sredizcu Lutlizn? - Holel tudi raznoxistne Hotdl nudi rudi vecname1*
ogana-F cojodkov Concizmce dogodke; hcnlerenc, ep? 8pa Wellness znaitento ga1A dagcakov
KaVarno Urion
Xejicni suDerioi holel 4vezdiini horel poudjkcm mnedeinim dizejnamsoilcy
Tnovrn pnstopot Helel nuJi Iui WNelliss Lellet puuuarkum LabaMI
Uruistu srediscu ljuoqane (dDacilele IaLM dugudke Lckacia dell sestiskim Gtand
Fuiel nudi ludi bar leIas0 lei hotelom UnCIL
The FuzzyLog
hodlom poldatkom dnzactcm Voui unkalniti muvaciali nastanikenimi
Naše promocijske nastope usmerjamona trge sosednjih držav, na trge s katerimi imamo redne letalske povezave in na trge, kjer opažamo trend rasti ter ocenjujemo, da je možen porast obiska.
Ponudbo za organizacijo dogodkov ob uporabi konferenčnih prostorov smo z novim hotelskim sistemom in prenovljeno spletno stranjo še izboljšali in jo ustvarili interaktivno. V sklopu naše vizije bomo tako na lokalni kot mednarodni ravni ohranjali in še nadalje gradili imidž Grand hotela Union kot dogodkovne lokacije − kulturnega stičišča z izbranimi dogodki. Ta del uresničevanja vizije je pomembna dodana vrednost tudi za goste, ki jim hotel predstavljamo kot vodnik v lokalna doživetja, ki pod eno streho nudi vse − vrhunske sobe, kongresne kapacitete, izjemno kulinariko, vinsko kulturo in lokalne dogodke.
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih družabnih srečanjih.
Namen agovne znamke Union Hotels Collection je predstaviti bogato zgodovino in tradicijo supine petih hotelov Navdin.
Logotip smno nasli a2vimnih vhocinih vratih Grand Unian Jvoja vfala gastom Odori Ietn.
ko se tudlzacele Kati zgodba peajetja.
sinteza izvirnega napise bil na vogal Granc notcla Union namesccn Icta 1905, in nckatcrih drugih zgcdovinskih znakcv in cznacb; ki iih najdemo hotelskih arhvih: Osnova logotipa je secesijska tipogratija bila preciscena oblikovara minimalistizen stilsko Uglasen element Hozel gostem tako predstavlja zgodbo tradiciji In ovenskin obicallh; pri cemer Je cclotna hotclska izkunia oblikovara tako kot critccc tako uglednemu hotelu kot je Grand hotel Unicn:
Izvira z9ccovinske povezave sestiskim Grand noteicn Union; Logotip stilizirana podoba Jalerij obliki &ke 50 vidne hotelske medetaze veljajo ikonicen arhitektumni elemient uHatel je izmned mnitnejsih hotelov {rccicu Ljubljane kor taksen odicna Voirg prijeten sprocujac oddih; graficna ponooohotd pa je bila oblilkovana Skaqu Fani.
spominja na heraldizni pecat; hkrati % je podoza leva. velja za mogocno zival precstaviena mehak priljudlen nazin: sluzi kol podlaga egantne Erelinjerio komunikecijsko strategijo:
Logatip je Tasnavan po nacelu tarce Kar poudarja dejstvo; notci Fanaja samem sredi;cu Lubljane Hotel namenjen gostom mlleniiske Zato njegova gralicna podaba komunikzcija primerjavi ostaliri Eremi hoteli najbolj IrIva sproscena; Graticno podono natela nadgramuie sojelovarie ulicnimi umetniki ilustratorji.
Osnovnikapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 1.793.869,10 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo oznaka GHUG). Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
Na dan 31. 12. 2021 je imela družba 371 delničarjev. Največja delničarja sta družbi AXOR HOLDING d.d. s 75,52 odstotnim deležem in KAPITALSKA DRUŽBA, d. d. z 18,75 odstotnim deležem. Družba v letu 2021 ni pridobila dodatnih lastnih delnic in skupno število lastnih delnic na dan 31. 12. 2021 je znašalo 29.091 ali 1,62 odstotka vseh izdanih delnic.
Izvršna direktor in člani upravnega odbora na dan 31. 12. 2021 niso imeli v lasti delnic družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.
Delničarjem namenjamo naslednje podatke:
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | LASTNIŠKASTRUKTURA | Št. delnic | % lastništva |
|---|---|---|---|---|
| Axor holding d.d. | 1.354.767 | 75,52% | 1.351.729 | 75,35% |
| Kapitalaska družba, d.d. | 336.421 | 18,75% | 336.421 | 18,75% |
| Union hoteli d.d. (lastne delnice) | 29.091 | 1,62% | 29.091 | 1,62% |
| Raiffeisen Bank International AG | 5.809 | 0,32% | 7.580 | 0,42% |
| Clarinos d.o.o. | 3.100 | 0,17% | 2.850 | 0,16% |
| Fiscusio d.o.o. | 2.335 | 0,13% | 2.335 | 0,13% |
| Valentič Bojan | 2.055 | 0,11% | 2.055 | 0,11% |
| Strgar Andrej | 1.500 | 0,08% | 1.500 | 0,08% |
| Stal-Ribič d.o.o. | 1.305 | 0,07% | 1.300 | 0,07% |
| Klemenčič Anica | 1.263 | 0,07% | 1.263 | 0,07% |
| Ostali delničarji | 56.223 | 3,13% | 57.745 | 3,22% |
| SKUPAJ | 1.793.869 | 100,00% | 1.793.869 | 100,00% |
31.12.2021 31.12.2020
Število delnic
1.793.869 1.793.869
1,55 2,29
Tržna cena na delnice GHUR / GHUG (pred oddelitvijo) na trgu delnic Ljubljanske borze - vstopna kotacija v EUR (31.12.)
5,00 16,10
Čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico v EUR -0,29 -1,64
Multiplikator dobička (tržna cena/čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico) -17,36 -9,80
Kazalniki o delnici družbe Union hoteli d.d.
Tržna kapitalizacija v tisoč EUR (tržna cena delnice x št. delnic)
| 75,52 % | 18,75 % |
|---|---|
| Union Hotels Collection d.d. | |
| Hoteli uPravlanju druzbe | |
| n on Hotels Collection | |
| UNICN | |
| Uhotel | |
| IP Central oprawja pred/ser | |
| dejayrosti hotelav in | |
| ina Siatus | |
| Invelldskega podjctha | |
| CentRAL HoteL |
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je imela konec leta 2021 100-odstotni poslovni delež v kapitalu družbe IP CENTRAL, d. o.o. Kapital družbe IP CENTRAL, d. o.o. je na dan 31. 12. 2021 znašal 252 tisoč EUR, čisti poslovni izid družbe v letu 2021 pa 40,6 tisoč EUR. Družba IP CENTRAL, d. o.o., je v letu 2021 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene z Aktom o ustanovitvi družbe.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION se bo tudi v letu 2022 osredotočala na povečanje konkurenčne prednosti obstoječih kapacitet s ciljem ohraniti vodilno vlogo v mestnem hotelirstvu v Ljubljani. Pripravljen je bil srednjeročni strateški načrt razvoja Skupine, v katerem je še posebej poudarjeno repozicioniranje posameznih hotelov in potrebne investicije, ki bodo odražale aktualne izzive časa, spremembe v poslovnem okolju in doseganje sinergij hotelov v Skupini UNION HOTELS COLLECTION.
Z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je investicijski del obnove hotelskih kapacitet prešel na drugo družbo. Skupina UNION HOTELS COLLECTION se bo tako posvečala optimizaciji operativnih procesov, dvigu kvalitete storitev, razvoju novih prodajnih modelov in izvajanju sprejete vizije in strategije podjetja.
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 realizirala 11.972 tisoč EUR konsolidiranih prihodkov, kar je za 34% oz. za 3.033 tisoč EUR več kot v letu 2020.
Struktura konsolidiranih prihodkov iz poslovanja je:
Poslovni odhodki Skupine UNION HOTELS COLLECTION so v letu 2021 znašali 12.324 tisoč EUR, kar je za 2,2 % oz. za 262 tisoč EUR več kot v letu 2020.
Finančni odhodki so v letu 2021 znašali 146 tisoč EUR in so bili za 140 tisoč EUR nižji v primerjavi z letom 2020. Finančni odhodki so v primerjavi z letom 2020 nižji tudi zaradi prenosa finančnih obveznosti na odvisno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 11.972 | 8.939 | 3.033 | 1,3 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 8.897 | 6.101 | 2.795 | 1,5 |
| Drugi poslovni prihodki | 3.075 | 2.838 | 238 | 1,1 |
| Poslovni odhodki | 12.324 | 12.061 | 262 | 1,0 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 2.578 | 818 | 1.760 | 3,2 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -352 | -3.123 | 2.771 | 0,1 |
| Čisti poslovni izid | -488 | -3.412 | 2.924 | 0,1 |
| Sredstva | 22.431 | 61.140 | -38.709 | 0,4 |
| Kapital | 10.240 | 40.507 | -30.267 | 0,0 |
| Osnovni kapital | 1.794 | 7.486 | -5.692 | 0,2 |
| Finančna zadolženost** | 20.107 | 17.556 | 2.551 | 1,1 |
| Donos na kapital v % *** | -478,49 | -8,42 | -470,07 | 56,8 |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | ||
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 0,062 | 2,58 | -2,52 | 0,0 |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -0,27 | -1,90 | 1,63 | 0,1 |
** Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vključuje tudi obveznost za dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS 16.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečnikapital brez čistega dobička proučevanega leta
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) Skupine UNION HOTELS COLLECTION v letu 2021 je bila 2.578 tisoč EUR, kar je za 1.760 tisoč EUR oz. za 315% višja kot v letu 2020, ko je Skupina dosegla EBITDA v višini 818 tisoč EUR. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 29%.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 ustvarila konsolidirano čisto izgubo v višini 488 tisoč EUR. V letu 2020 je konsolidirana čista izguba znašala 3.412 tisoč EUR.
Sredstva Skupine so na dan 31. 12. 2021 znašala 22.431 tisoč EUR, dolgoročna sredstva so znašala 19.493 tisoč EUR, kratkoročna sredstva so znašala 2.857 tisoč EUR. Sredstva so v primerjavi z letom 2020 precej nižja in sicer zaradi oddelitve nepremičnin na podjetje EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. V dolgoročnih sredstvih Skupine UNION HOTELS COLLECTION je poleg osnovnih sredstev podjetja IP CENTRAL tudi dolgoročna pravica do uporabe sredstev iz poslovnega najema nepremičnin.
V vseh sredstvih predstavljajo 87% dolgoročna sredstva, od tega 73,3% predstavlja pravica do uporabe sredstev iz dolgoročnega najema. Kratkoročna sredstva so sestavljena iz denarnih sredstev 65,5%, kratkoročnih terjatev 30,5% ter zalog 4%.
Na dan 31.12. 2021 je konsolidiran kapital znašal 102 tisoč EUR in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2020 nižji za skoraj 100%. Znižanje kapitala je v veliki meri posledica oddelitve, saj je bilo v skladu z oddelitvenim načrtom nadružbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. oddeljeno za 41.946 tisoč EUR kapitala. Kapital je v vseh virih sredstev predstavljal manj kot 1%, največji del obveznosti predstavljajo obveznosti iz naslova dolgoročnega najema.
V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 98%, od tega obveznost za dolgoročni najem 61% in obveznosti iz financiranja 28%. Stanje finančnih obveznosti je na dan 31. 12. 2021 znašalo 6.266 tisoč EUR.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA IN INDEKS |
|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 5 | -5 | 0,0 |
| Stroški materiala | 1.614 | 1.563 | 521,0 |
| Stroški storitev | 4.837 | 1.899 | 2.938 |
| Stroški dela | 2.679 | 4.152 | -1.473 |
| Amortizacija | 2.930 | 3.907 | -977 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 34 | -3 | 0,0 |
| Drugi poslovni odhodki | 263 | 502 | -239 |
| Poslovni odhodki skupaj | 12.324 | 12.061 | 262 |
| Finančni odhodki | 146 | 286 | -140 |
| Stroški in odhodki skupaj | 12.470 | 12.348 | 122 |
Pregled števila zaposlenih:
V letu 2021 je Skupina UNION HOTELS COLLECTION zaposlovala 112,8 delavca (iz ur), kar je za 41% zaposlenih iz ur manj kot v preteklem letu.
Konec leta 2021 je bilo v Skupini zaposlenih 150 delavcev, od tega v UNION HOTELS COLLECTION, d.d. 102 delavca, v IPC CENTRAL, d.o.o. pa 48 delavcev, od tega je en delavec zaposlen v obeh podjetjih. V UNION HOTELS COLLECTION, d.d. se je število zaposlenih od 2020 znižalo za 14%, v družbi IPC CENTRAL, d.o.o. pa za 3 osebe oz. 6%.
Od skupnega števila zaposlenih v Skupini je delež moških 38 % in žensk 62 %.
| Družba | 31.12.2021 | 31.12.2020 | Indeks 31.12.21/31.12.20 |
|---|---|---|---|
| Družba – UNION HOTELS COLLECTION | 102 | 119 | 86 |
| Družba IP CENTRAL d.o.o. | 48 | 51 | 94 |
| Skupina – UNION HOTELS COLLECTION | 150 | 170 | 88 |
| Družba | 31.12.2021 | 31.12.2020 | Indeks 31.12.21/31.12.20 |
|---|---|---|---|
| Družba – UNION HOTELS COLLECTION | 75,1 | 146,2 | 51 |
| Družba IP CENTRAL d.o.o. | 37,7 | 43,7 | 86 |
| Skupina – UNION HOTELS COLLECTION | 112,8 | 189,9 | 59 |
| Družba | Skupaj | za nedoločen čas | za določen čas |
|---|---|---|---|
| Družba – UNION HOTELS COLLECTION | 102 | 72 | 30 |
| Družba IP CENTRAL d.o.o. | 48 | 41 | 7 |
| Skupina – UNION HOTELS COLLECTION | 150 | 113 | 37 |
| Družba | Skupaj | Moški | Ženske |
|---|---|---|---|
| Družba – UNION HOTELS COLLECTION | 102 | 46 | 56 |
| Družba IPCENTRAL d.o.o. | 48 | 11 | 37 |
| Skupina – UNION HOTELS COLLECTION | 150 | 57 | 93 |
razmerje 38% 62%
| Skupina | Družba – UNION HOTELS COLLECTION | Družba IP CENTRAL d.o.o. | |
|---|---|---|---|
| do 20 let | 1 | 1 | 0 |
| od 20 do 29 let | 25 | 21 | 4 |
| od 30 do 39 let | 33 | 28 | 5 |
| od 40 do 49 let | 40 | 26 | 14 |
| od 50 do 59 let | 43 | 22 | 21 |
| nad 60 | 8 | 4 | 4 |
| Skupaj | 150 | 102 | 48 |
| 294 | 4 | Jo | 29X |
|---|---|---|---|
| 6 | tozolat 0w0 | odso |
| Is5 | ZaPOsLEnih | BUXZAPOSLENIH | |
|---|---|---|---|
| 754 | |||
| Jor | 4518 | 157 | |
| Jou | 158 | J0x |
Povprečna starost zaposlenih v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v letu 2021 znaša 41,2 let, kar je dobri dve leti manj kot preteklo leto. Tudi v IP CENTRAL, d. o. o. je povprečna starost zaposlenih malo padla in sicer iz 49,3 na 48,8 v letu 2021.
Večje razlike v izobraževalni strukturi zaposlenih med družbama UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o. o. so najbolj opazne pri deležu visoko izobraženih delavcev (UH 19%, IPC 38%) ter pri deležu srednje izobraženih in kvalificiranih delavcev (UH 59%, IPC 38%).
Povprečna delovna doba zaposlenih v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. znaša v letu 2021 8,6 let, kar je dobre 3 leta manj kot v 2020, povprečna skupna delovna doba zaposlenih pa 14,06 let, kar je prav tako tri leta manj kot v letu 2020. V IP CENTRAL, d. o. o. znaša povprečna delovna doba v družbi 12,96 let, kar je malenkost višje kot lansko leto, povprečna skupna delovna doba pa 22,08 let, kar je leto in pol nižje kot v letu 2020.
| Skupina – UNION HOTELS COLLECTION | Družba – UNION HOTELS COLLECTION | Družba IP CENTRAL d.o.o. | |
|---|---|---|---|
| nekvalificiran | 33 | 22 | 11 |
| polkvalificiran | 2 | 1 | 1 |
| kvalificiran | 37 | 30 | 7 |
| srednja | 41 | 30 | 11 |
| višja | 27 | 15 | 12 |
| visoka | 8 | 3 | 5 |
| magisterij | 2 | 1 | 1 |
| Skupaj | 150 | 102 | 48 |
Tako nižjapoprečna starost zaposlenih, kottudi nižja povprečna delovna doba v celotni Skupini UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je posledica novih zaposlitevv letu 2021, saj smo zaposlovali mlajše sodelavce.
V družbi IPCENTRAL, d. o.o. je bilo na dan 31. 12. 2021 zaposlenih 27 oseb s statusom invalida, kar predstavlja 56,25% vseh zaposlenih. V strukturi zaposlenih s statusom invalida prevladujejo osebe z invalidnostjo III. kategorije. 7 zaposlenih s statusom invalida opravlja delo s polnim delovnim časom, 8 ur dnevno, 2 zaposlena delata s krajšim delovnim časom od polnega, 6 ur na dan in 18 zaposlenih dela s krajšim delovnim časom od polnega, 4 ure na dan.
V nadaljevanju podajamo ključne dosežke pri poslovanju odvisne družbe IPCENTRAL, d.o.o., v letu 2021:
Družba je v letu 2021 ustvarila skupne prihodke višini 2.125 tisoč EUR, kar je za 506 tisoč EUR več, kot je ustvarila v letu 2020. Dosežena EBITDA je v višini 421 tisoč EUR in dosežen je čisti poslovni izid v višini 38 tisoč EUR.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA IN INDEKS |
|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 2.125 | 1.620 | 506 (1,3) |
| Čisti prihodki iz prodaje | 1.459 | 951 | 508 (1,5) |
| Drugi poslovni prihodki | 666 | 669 | -21 (0,0) |
| Poslovni odhodki | 2.020 | 2.013 | 7 (1,0) |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 421 | -614 | 482 (-6,9) |
| Poslovni izid iz poslovanja | 105 | -393 | 498 (-0,3) |
| Čisti poslovni izid | 38 | -455 | 492 (-0,1) |
| Sredstva | 5.538 | 5.673 | -135 (1,0) |
| Kapital | 250 | 213 | 361,2 |
| Osnovni kapital | 8 | 8 | 1,0 |
| Finančna zadolženost** | 4.945 | 4.945 | 1,0 |
| Donos na kapital v % *** | 15,03 | -213,39 | 228,42 (-0,1) |
| 70.00 | 61.95 | 5.000 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4794 | 4c0d | 44729 | 43556 | To.lug | 50.104 | +4.65 | 41,783 | 1Coo |
| Joom | 0+,667 | K6,976 | 40.773 | ZC00 1 | ||||
| 92.951 | 1C00 | |||||||
| 214 | 7723 | MJ |
| 2021 | 2020 | RAZLIKA | INDEKS | |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 10.267 | 7.977 | 2.289 | 1,3 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 7.858 | 5.808 | 2.050 | 1,4 |
| Drugi poslovni prihodki | 2.409 | 2.169 | 240 | 1,1 |
| Poslovni odhodki | 10.715 | 10.698 | 171 | 1,0 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 2.157 | 878 | 1.278 | 2,5 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -449 | -2.721 | 2.272 | 0,2 |
| Čisti poslovni izid | -517 | -2.949 | 2.432 | 0,2 |
| Sredstva | 21.492 | 61.955 | -40.463 | 0,3 |
| Kapital | 2.788 | 41.783 | -38.995 | 0,1 |
| Osnovni kapital | 1.794 | 7.486 | -5.692 | 0,2 |
| Finančna zadolženost** | 16.703 | 17.556 | -853 | 1,0 |
| Donos na kapital v % *** | -18,53 | -7,06 | -11,48 | 2,6 |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | ||
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 1,55 | 23,29 | -21,74 | 0,1 |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -0,29 | -1,64 | 1,36 | 0,2 |
*EBITDA=poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vključuje tudi obveznost za dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS16.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečnikapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapitalna dan 31.12. / število delnic
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Čisti dobiček | 595 | 1.339 | 2.326 | 2.712 | 3.850 | 4.461 | -2.949 | -517 |
| Kapital | 32.207 | 32.951 | 34.667 | 36.976 | 40.773 | 44.657 | 41.783 | 2.788 |
| Sredstva | 44.729 | 43.556 | 44.489 | 45.168 | 50.104 | 55.794 | 61.955 | 21.491 |
| Prihodki | 14.163 | 15.812 | 17.650 | 21.170 | 22.486 | 25.100 | 7.977 | 10.267 |
| EBITDA | 3.032 | 3.775 | 5.022 | 5.872 | 8.305 | 10.862 | 878 | 2.157 |
| 2020 | 8TB | 2.157 | 7,977 | 10.767 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3u1o | 8.305 | 10.862 | 25 100 | |||||
| 21e | 5,872 | 22,480 | ||||||
| 2U17 | 5,022 | 21.170 | ||||||
| 2016 | 3.75 | 17,650 | ||||||
| 2015 | 3.032 | 15.812 | ||||||
| 2014 | 1163 | |||||||
| 5CU | JUDOD | 13.Q0U | DCUC | 25,m | 30_@uO |
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je v letu 2021 realizirala 10.267 tisoč EUR prihodkov, kar je za 29% več kot v letu 2020.
Struktura prihodkov iz poslovanja je bila naslednja:
Poslovni odhodki družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., so v letu 2021 znašali 10.837 tisoč EUR in so primerljivi s stroški v letu 2020. Finančni odhodki so v letu 2021 znašali 121 tisoč EUR in so bili za 165 tisoč EUR nižji v primerjavi z letom 2020. Nižji finančni stroški so tudi posledica oddelitve finančnih obveznosti na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 5 | -5 | 0,0 | |
| Stroški materiala | 1.362 | 1.340 | 22 | 1,0 |
| Stroški storitev | 4.747 | 2.296 | 2.451 | 2,1 |
| Stroški dela | 1.775 | 3.013 | -1.238 | 0,6 |
| Amortizacija | 2.605 | 3.566 | -960 | 0,7 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 34 | - | - | 0,0 |
| Drugi poslovni odhodki | 226 | 444 | -218 | 0,5 |
| Poslovni odhodki skupaj | 10.715 | 10.698 | 171 | 1,0 |
| Finančni odhodki | 121 | 286 | -165 | 0,4 |
| Stroški in odhodki skupaj | 10.837 | 10.984 | -148 | 1,0 |
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., v letu 2021 je bila 2.157 tisoč EUR, kar je za 1.278 tisoč EUR več kot v letu 2020. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 27,4 %.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je v letu 2021 ustvarila čisto izgubo v višini 517 tisoč EUR.
| 2021 | % | 2020 | % | |
|---|---|---|---|---|
| Kosmati donos od poslovanja | 10.267 | 100,0% | 7.977 | 100,0% |
| - Stroški blaga, mat. in storitev | 6.109 | 59,5% | 3.641 | 45,6% |
| - Stroški dela | 1.775 | 17,3% | 3.013 | 37,8% |
| - Amortizacija | 2.605 | 25,4% | 3.566 | 44,7% |
| - Drugi poslovni odhodki | 226 | 2,2% | 444 | 5,6% |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki | 0 | 0,0% | 340 | 4,0% |
| = Poslovni izid iz poslovanja | -449 | -4,4% | -2.721 | -34,1% |
| + Finančni prihodki | 54 | 0,5% | 670 | 8,4% |
| - Finančni odhodki | 121 | 1,2% | 286 | 3,6% |
| = Dobiček pred obdavčitvijo | -517 | -5,0% | -2.940 | -36,9% |
| - Davek od dobička | 0 | 0,0% | 0 | 0,0% |
| - Odloženi davki | 0 | 0,0% | 9 | 0,1% |
| = Čisti poslovni izid | -517 | -5,0% | -2.949 | -37,0% |
Sredstvadružbe so po stanju 31. 12. 2021 znašala 21.491 tisoč EUR in so za 40,5 mio EUR nižja kot v letu 2020. Nižanjesredstev jeposledica oddelitve nepremičninna družbo EQUINOX kotopisano v poglavju 1.2.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. na dan 31. 12. 2021 ni imela v lasti nepremičnin, med dolgoročnimi sredstvi je prikazana pravica douporabe nepremičnin, ki izhajajo iz dolgoročnega najema in se obračunavajo po standardu IFRS 16. Vrednost pravice douporabe na dan 31. 12. 2021 znaša 1.678 tisoč EUR in predstavlja 98% vseh opredmetenih sredstev. Ostala opredmetena sredstva v naravi predstavljajo prevozna sredstva in umetniške slike.
Finančne naložbe, ki predstavljajo 26% dolgoročnih naložb, so sestavljene iz naložbe v invalidsko podjetje IPCENTRAL, d. o.o. (60%), delnic podjetja EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. (11%) in dolgoročnega posojila hčerinski družbi IP CENTRAL, d. o. (29 %).
Družba je v letu 2021 opravila cenitev naložb v družbo IPCENTRAL, d. o. o. in v skladu s spremembo računovodskih usmeritev izvedla prevrednotenje naložb na dejansko vrednost naložbe. Vrednost naložbe se je v primerjavi z letom 2020 povečala za 1.886 tisoč EUR in na dan 31. 12. 2021 znaša 2.936 tisoč EUR.
Kratkoročnasredstva predstavljajo 11,6 % vseh sredstev družbe in so sestavljena iz zalog (4%), kratkoročnega dela dolgoročnega posojila družbi IP CENTRAL, d. o. o. (6%), poslovnih terjatev (26%) in denarnih sredstev (64%). Denarnih sredstev je bilo na dan 31. 12. 2021 1.591 tisoč EUR.
Lastniški kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 2.788 tisoč EUR in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2020 nižji za 38.995 tisoč EUR. Znižanje je posledica oddelitve kapitala na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. kot opisano v točki 1.2, oblikovanja rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti in vnosa izgube na dan 31. 12. 2021.
Delež kapitala v virih sredstev je na dan 31. 12. 2021 znašal 13 %.
V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 86 %. Največji del obveznosti (74%) predstavljajo poslovne obveznosti iz naslova dolgoročnega najema, finančne obveznosti do bank znašajo 16 % in ostale poslovne obveznosti 10 %.
| v 000 € | 2021 | 2020 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| A. KAPITAL | 2.788.015 | 41.783.174 | -38.995.159 | 0,1 |
| B. REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | 160.637 | 696.586 | -535.948 | 0,2 |
| C. DOLGOROČNE OBVEZNOSTI | 13.229.204 | 17.378.988 | -4.149.784 | 0,8 |
| D. KRATKOROČNE OBVEZNOSTI | 5.236.569 | 1.981.458 | 3.255.111 | 2,6 |
| D. KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | 77.347 | 114.655 | -37.308 | 0,7 |
| A. DOLGOROČNA SREDSTVA | 18.923.661 | 50.033.004 | -31.109.343 | 0,4 |
| B. KRATKOROČNA SREDSTVA | 2.495.642 | 11.890.809 | -9.395.167 | 0,2 |
| C. KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | 72.468 | 31.048 | 41.420 | 2,3 |
Posebno pozornost v družbah UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IPCENTRAL, d. o. o. namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.
Največja strateška tveganja družb, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:
Z izvedbo projekta »nova poslovna strategija IP CENTRAL, d. o. o. – invalidom prijazen hotel«, smo tveganje v zvezi z ohranitvijo statusa invalidskega podjetja pri družbi IP CENTRAL, d. o. o., minimizirali.
Izpostavljenost finančnim tveganjem pomeni možnost sprememb poštene vrednostitve izpostavljenih postavk (oslabitev sredstev, okrepitev dolgov), ki imajo neposredni vpliv na poslovni izid in denarni tok podjetja, zato je njihovo obvladovanje bistvenega pomena za uspeh, razvoj in nazadnje obstoj vsake družbe.
Finančna tveganja smo omejili, sredstva so bila oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., prav tako vsi dolgovi povezani z investicijami v dolgoročna sredstva.
Na finančnem področju največ pozornosti namenjamo predvsem obvladovanju naslednjih tveganj:
Obvladovanje oziroma upravljanje s tveganji je tesno povezano z oceno tveganj. Na podlagi ocene izpostavljenosti se v okviru obstoječe bilance stanja in s pomočjo instrumentov finančnega trga, izpostava do dolžniškega tveganja omeji ali odpravi. Različna tveganja zahtevajo različne pristope.
Poslovodstvo zagotavlja, da družba pri vodenju poslov ravnata s profesionalno skrbnostjo poslovno finančne stroke in si pri tem prizadeva, da sta vedno kratkoročno in dolgoročno plačilno sposobni. V letu 2021 je bil obseg virov financiranja zadosten glede na obseg in vrste poslov, ki jih opravljata, ter tveganja, ki sta jim izpostavljeni pri opravljanju teh poslov (kapitalska ustreznost). Glavni cilj finančne funkcije je ustvarjanje vrednosti za lastnike, povečanje pričakovanih prostih denarnih tokov, povečanje donosnosti naložb in obvladovanje finančnih tveganj.
Poslovodstvo redno spremlja in preverja, da družba dosega takšno kapitalsko ustreznost. Družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d., in IP CENTRAL, d. o. o. sta bili v letu 2021 likvidni, solventni in kapitalsko ustrezni.
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev poročnosti z obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev.
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbah prisotno, kljub temu da se v družbah izvaja učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov). Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.
Tržno tveganje je tveganje nastanka izgub zaradi spremembe cen blaga, storitev, valut ali spremembe obrestnih mer. Izpostavljenost inflacijskemu tveganju je srednja, saj prodajne cene z zamikom sledijo spremembam vhodnih stroškov. Tveganje višanja cen storitev obvladujemo s sprotnim spremljanjem cen, obvladovanju porabe in nadzorom nad porabo storitev ter s stalnim usklajevanjem cen z dobavitelji.
Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih.
Obvladovanju obrestnega tveganja, zaradi posojilne dejavnosti, pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere EURIBOR na bančnem trgu. Z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. se je tveganje za družbo znižalo, saj se je investicijski del vlaganj prenesel na novo družbo. Ostaja tveganje povezano s financiranjem operativne dejavnosti poslovanja, ki ga obvladujemo z izbiro načina in oblike zadolževanja.
Davčna politika družbe sloni na naslednjih načelih:
Zaradi spreminjanja davčne zakonodaje in s tem povezanega povečanja davčnega tveganja se ustrezno posvetujemo z našimi davčnimi svetovalci. Poseben poudarek na davčnem področju je zagotavljanje ustreznih evidenc. Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih z doslednim spoštovanjem sklenjenih medsebojnih poslovnih pogodb, ki imajo ustrezno argumentacijo pri določitvi cenovne politike.
Operativno tveganje je tveganje nastanka izgube skupaj s pravnim tveganjem zaradi neustreznosti ali nepravilnega izvajanja notranjih postopkov, drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno področje družbe, neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranje poslovno področje družbe ali zunanjih dogodkov ali dejanj. Operativna tveganja obvladujemo z rednim spremljanjem in prepoznavanjem tveganj v okolju in znotraj družbe ter s pravočasnim odzivanjem in sprejemanjem ukrepov glede na spreminjajoče se razmere. Glede na pomembnost tveganj preverjamo vzroke za tveganja, tveganja ugotavljamo, ocenimo in jih razvrstimo ter določimo ukrepe v zvezi s posameznim tveganjem.
Tveganja delovanja, ki izvirajo iz zasnove, izvajanja in nadziranja poslovnih procesov so prisotna. Tveganja, povezana z upravljanjem človeških virov, omejujemo s sistematičnim pristopom izobraževanja in ocenjevanja vodij, z izvajanjem letnih razgovorov ter izdelavo osebnih kariernih načrtov. Dodatno za vse zaposlene izvajamo usposabljanja na vseh področjih. Poglavitna je tudi nenehna skrb za varnost in zdravje pri delu ter izboljševanje delovnih razmer. Z delavci, ki so pri opravljanju svojega dela v stiku z živili, sami izvajamo obnove in preverjanja znanja o higieni živil in osebni higieni ter ostala usposabljanja dobre higienske in dobre proizvodne prakse, potrebne za zagotavljanje varnosti živil. V družbi delujejo kontrole, ki spremljajo operativno poslovanje, prihodke, pribitke ter pripomorejo k preprečevanju odtujitev sredstev in materiala.
Tveganja, povezana z operativnimi poslovnimi procesi: v sklopu stalne optimizacije hotelsko-gostinskih storitev in z njimi povezanih stroškov, izvajamo strokovne preglede vseh operativnih poslovnih procesov v Skupini UNION HOTELS COLLECTION. Namen in cilj je ugotoviti morebitne pomanjkljivosti in možnosti za izboljšavo operativnih delovnih procesov ter kakovosti hotelsko-gostinskih storitev. Na podlagi ugotovitev se nemudoma sprejmejo ustrezni ukrepi, ki kažejo svoje pozitivne učinke, tako na strani ocene gostov, kot tudi delovanja posameznih organizacijskih enot v Skupini. Družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in IP CENTRAL, d.o.o. poslujeta v skladu z ZintPK in ZPPDFT-1.
Tveganja v zvezi z zanesljivostjo dobaviteljev smo zmanjšali s poenotenimi nabavnimi potmi. Z večino dobavitelji imamo sklenjene nove pogodbe z boljšimi cenami in nabavnimi pogoji (vsi materiali, živila, pijača, pranje, energenti, zavarovanja, varnost, druge storitve, agencijske provizije, prevozi, marketing, vzdrževanje, stroški bank...). Cena, kakovost in plačilni pogoji so ključni pri izbiri dobaviteljev. Števila dobaviteljev ne povečuje, ker na ta način dosežemo boljše pogoje in racionalizacijo poslovanja. Tveganje neizpolnitve nasprotne stranke znižujemo z bonitetnimi informacijami ter jamstvi za dano predplačilo in dobro izvedbo del.
politikizagotavljanja visoke kakovostistoritev. Naš cilj je ponuditi gostu kvalitetno in raznovrstno storitev tako v gostinskem, kot v hotelskem delu. Trudimo se povečati obseg raznovrstnih storitev tudi na kongresnem sektorju poslovanja tako, da so zadovoljni tudi najbolj zahtevni poslovni gostje.
Med operativnimi tveganji omenimo, da je na trgu dela vedno bolj prisotno tveganje pomanjkanja ustreznega kadra v gostinstvu in hotelskem gospodinjstvu, kar lahko šepoglobi z odprtjem novih hotelov. Z različnimi ukrepi na področju iskanja kadrov poizkušamo tveganje zniževati.
Premoženjska in z njimi povezana tveganja prenašamo na zavarovalnice. Da bi jih družba zmanjšala, ima sklenjena zavarovanja za tveganja, ki bi lahko negativno vplivala na premoženje in osebe v družbi. Družba ima sklenjena premoženjska zavarovanja, požarna zavarovanja, protipotresno zavarovanje, zavarovanje odgovornosti ter zavarovanja protiponarejenim plačilnim sredstvom. Družba je v letu 2016 prenovila celovito zavarovalno politiko in sklenila ustrezna zavarovanja. Tveganja uničenja ali zmanjšanja vrednosti poslovnih sredstev so majhna, saj so vsa sredstva primerno zavarovana.
Tveganja, povezana z informacijsko tehnologijo, zmanjšujemo z neprestanimi izboljšavami in nadgrajevanjem tako strojne kot programske opreme. S tem zagotavljamo poslovnim procesom stabilnost, varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore. Zaradi tega so prednostne naloge na področju informatike: prenove informacijske infrastrukture za zagotavljanje vrhunskih storitev hotelskim gostom, izvajanje aktivnosti s področja zagotavljanja storitev za izvedbo konferenčnih dogodkov ter kongresov, zagotavljanje informacijske podpore hotelskim gostom in zaposlenim, ukrepi povezani z zagotavljanjem stabilnosti in varnosti računalniških komunikacij ter komunikacijskega omrežja, arhiviranje poslovne dokumentacije in zanesljiv, sodoben poslovno-informacijski sistem.
Tveganja sprememb iz lokalnega okolja, ki lahko vplivajo na poslovanje, zmanjšujemo s krepitvijo sodelovanja z lokalnim okoljem. Prizadevamo si za ohranjanje naravnega okolja. Okoljsko zavest izkazujemo z nenehnim izboljševanjem sistema ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov pristojnim službam. Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam. Nadzorujemo porabo energije in uporabljamo HACCP-standarde, s katerimi stalno zagotavljamo varnost živil znotraj naše dejavnosti. Stalno nadzorujemo kakovost kopalnevode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Inštitut za varovanje zdravja Republike Slovenije. Pozornost posvečamo tudi varovanju naravne in kulturne dediščine.
Rusija je 24. 2. 2022 sprožila obsežno invazijo na Ukrajino, ki na mednarodni ravni velja za največji vojaški spopad v Evropi po drugi svetovni vojni. Dolgoročnih posledic spopada, ki še vedno traja, na evropsko in slovensko gospodarstvo v tem trenutku še ni mogoče objektivno oceniti, kratkoročno pa se pričakuje rast cen energentov, predvsem nafte in zemeljskega plina. Evropa se pripravlja na največji val beguncev iz Ukrajine, negotova ostaja situacija glede cen žit in hrane, ter tudi redkih kovin. V letu 2020 je bila namreč Rusija največja svetovna izvoznica pšenice, Ukrajina je bila peta največja izvoznica.
Neposrednega vpliva Rusko-Ukrajinske vojne na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in IP CENTRAL, d.o.o. nismo zaznali. Poslovanje družbe poteka nemoteno, ruski gostje že prej niso predstavljali velikega števila gostov, minimalno se je povečalo število ukrajinskih gostov. Poslovodstvo družbe zato ocenjuje, da v tem trenutku ni potrebno prilagoditi plana poslovanja družbe za leto 2022. Družba tudi ni zaznala povečanega tveganja kibernetske varnosti. Poslovanje družbe, informacijska podpora in poslovni procesi potekajo nemoteno.
Prirazvoju novih produktov in storitev družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. sledi trendom na področju hotelirstva v svetu. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. se načrtno usmerja v zahteven poslovni in kongresno konferenčni trg, kjer smo z našimi konferenčnimi zmogljivostmi, tradicijo, strokovnim kadrom in vrhunsko kulinariko vodilni nad destinaciji. Velik del namestitvenih kapacitet pa je namenjen trženju v t.i. “leisure” segment trga, kjer z oblikovanjem dodatne ponudbe in kakovostne storitve z različnimi produkti zajemamo zelo širok spekter gostov.
Globalne aktivnosti marketinga se vodijo v skladu z vizijo družbe in s ciljem realizacije strateških planov. Aktivnosti na posameznih prodajnih segmentih so ciljno usmerjene z analizo posameznega trga, opredelitvijo tržnega potenciala in ciljnih skupin, analizo prisotne konkurence in ugotavljanjem konkurenčnih prednosti družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. Ob upoštevanju izkušenj prodajnega oddelka bomo tudi v prihodnje nadaljevali z iskanjem najučinkovitejšega dostopa do posameznih ciljnih skupin gostov, določitev prodajnih poti, strategije tržnega komuniciranja in podobno.
Prvo četrtino leta 2021 je tudi na kadrovskem področju močno zaznamovala epidemija COVID-19, saj so hoteli delovali v minimalnem obsegu. Veliko zaposlenih je bilo še na čakanju na delo doma. V tem obdobju so potekale predvsem aktivnosti za optimiziranje procesov in posledično znižanje stroškov, tudi stroškov dela.
Ponovno odprtje hotelov v drugi četrtini leta smo pričakali kadrovsko podhranjeni. Tudi prek razpisov nismo uspeli pridobiti zadostnega števila kadra, saj je bil odziv kandidatov na razpise za delovna mesta večinoma slab. Največji primanjkljaj je bil na strežnem delu, čiščenju in pri kuhinjskem osebju.
Pod časovnim pritiskom, da pravočasno pridobimo potrebne kadre, smo se poleg zaposlovanja poslužili tudi drugih možnosti pridobivanja delovne sile; sodelovanje z zunanjimi servisi, zlasti na področju čiščenja skupnih prostorov in sob, študentsko delo in delo upokojencev kot pomoč v kuhinji in pri strežbi.
Dober je bil odziv bivših sodelavcev, od katerih smo se bili prisiljeni v času zaprtja hotelov posloviti in tistih, ki so se upokojili. Velika večina vseh, ki smo jih kontaktirali, so se namreč odzvali in tako smo nekatere ponovno zaposlili, z bivšimi zaposlenimi, zdaj upokojenci, pa smo sklenili pogodbe o sodelovanju. To nedvomno kaže na to, da so bili postopki pri odpuščanju v letu 2020 izpeljani korektno in da so odpuščeni delavci razumeli situacijo.
Spremenjene razmere na trgu zaradi nepredvidljivosti situacije in ukrepov povezanih z epidemijo COVID-19, so nas tudi na kadrovskem področju prisilile v večjo fleksibilnost. Zato smo se pogosteje odločali za pogodbe za določen čas in sodelovanje z zunanjimi izvajalci. Nestanovitne razmere so tudi od zaposlenih zahtevale veliko prilagodljivosti, kar je pod daljšem obdobju vodilo v nižje zadovoljstvo zaposlenih na delovnem mestu.
bilo upokojitev, nekajsodelavcev pa se je odločilo zapustiti podjetje in si novo delovno mesto poiskati v drugih, s gostinstvom in turizmom nepovezanih panogah.
Zaradi ponovnih zaostritev zaradi pandemije ob koncu leta, smo od nekaterih sodelavcev s pogodbami za določen čas ob izteku pogodb morali posloviti, saj smo zaradi zelo nizkega povpraševanja ponovno zaprli vrata treh hotelov.
S ponovnim zagonom hotelov v letu 2021, je v celoti v veljavnost stopil nov sistem beleženja delovnega časa imenovan UHTime, ki je povezan s sistemom za kadre in obračun plač.
V letu 2021 je zaživelo tudi digitalno poslovanje kadrovske službe z zaposlenimi. Podpisovanje vseh dokumentov je digitalizirano. Tak način dela zelo pohitri postopke in prihrani veliko časa zaposlenim v kadrovski službi, vodstvu, vsem ostalim zaposlenim in kandidatom za zaposlitev.
Prenova procesov in program za motiviranje zaposlenih je v letu 2021 zastal, zaradi prioritet na področju zaposlovanja, vendar verjamemo, da bomo lahko v 2022 nadaljevali tudi s temi aktivnostmi.
V letu 2021 nismo izvedli ne merjenja zadovoljstva zaposlenih, ne ocenjevanja zaposlenih, saj je bila večina zaposlenih v prvi polovici leta še na čakanju na delo, po odprtju hotelov pa je bilo zelo veliko zaposlenih le za krajši delovni čas. Vse aktivnosti se bodo nadaljevale v letu 2022, saj verjamemo, da se bodo tudi razmere v turistični panogi umirile in bomo lahko z zaposlenimi ponovno razvijali dolgoročne odnose.
V neprestanospremenjajočih se časih, so kompetentni in izobraženi zaposleni ključni za uspeh podjetja na dolgi rok. Tako tudi v poslovno neuspešnem letu nismo zanemarili izobraževanj za zaposlene, ki smo jih izvedli v času nižje zasedenosti hotelov. S hčerinskim podjetjem IPC smo se prijavili na razpis za izobraževanje starejših, kjer smo bili uspešni. Za obdobje od 1.7. 2021 do 30. 6. 2022 smo pridobili sredstva v višini 39.300 EUR za skupno 1.310 ur izobraževanj. V celotnem obdobju bomo izvedli 25 izobraževanj v skupnem trajanju 206 ur, v katere bo skupno vključeno 60 zaposlenih iz velike večine oddelkov v podjetju.
Družbena odgovornost predstavlja enega izmed pomembnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., ki se izvaja tako na lokalni ravni, regionalni ravni kot nacionalni ravni.
Na področju športa občasno podpiramo tudi posamezne športne klube in društva. Na področju kulture podpiramo posamezne prireditve in se vključujemo v manjše dobrodelne projekte.
Ker se zavedamo pomena zadovoljstva kupcev za razvoj družbe, razvijamo dolgoročne odnose s končnimi kupci ter ves čas dopolnjujemo ponudbo storitev. Sodelujemo tudi na turističnih sejmih, kjer partnerjem predstavljamo hotelsko in kongresno ponudbo. Tako kot skupci razvijamo dolgoročne in pozitivne odnose tudi z dobavitelji. Ob tem si prizadevamo zmanjševati stroške in pridobivati kakovostne in cenovno najustreznejše dobavitelje.
S slovenskimi strokovnjaki sodelujemopri uvajanju novih rešitevin pri izvedbiusposabljanj zaposlenih,
sodelujemo s slovenskimi šolami pri izpopolnjevanju znanja dijakov in študentov na obveznih praksah
ter zaposlitvah najbolj perspektivnih dijakov in študentov po uspešno zaključenem izobraževanju.
Zaohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčno rabo energije in drugih naravnih virov,
manjšim onesnaževanjem okolja in okolice, uporabo lokalno pridelanih živil in njihovo racionalno
porabo.
Z vgrajenimi sodobnimi krmilniki zmanjšujem porabo toplotne in hladilne energije, z vgrajenimi
senzorji za samodejni vklop oz. izklop luči in uporabo varčnih žarnic pa električne energije.
Skrb za okolje izražamo tudi z boljšo potrošnjo, daljšo življenjsko dobo izdelkov, manj odvrženih
odpadkov. Plastično embalažo delno vračamo dobaviteljem, leseno v celoti. Papirne materiale in
kovinske odpadke stisnemo in tako zmanjšujemo njihov volumen na deponiji.
V sobah in skupnih prostorih za goste uporabljamo okolju prijazno (reciklirano) papirno galanterijo.
Ločeno zbiramo nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke, odpadno
jedilno olje ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim
institucijam. Sistem ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov nadgrajujemo oz. razširjamo: odpadke
ločujemo že na izstopu iz hotelskih sob, odpadke ločujemo v skupnih prostorih za goste, poslovnih
stavbah – pisarnah in samih hotelskih sobah, s strani gostov.
Varčevanju z električno energijo dajemo velik poudarek; npr. pri nižji zasedenosti uporabljamo koncept
čim manjše razpršenosti − goste nastanimo tako, da sočasno zasedenih čim manj nadstropij, v
praznih nadstropjih varčujemo tako z energijo kot z delovno silo. Ob nakupih IT opreme smo pozorni,
da izbiramo opremo, ki ima čim manjšo porabo električne energije.
Tveganja v zvezi z varnostjo živil obvladujemo v vseh postopkih predpriprave, izdelave in postrežbe
hrane in pijač, sistem zagotavljanja varnosti živil (HACCP) pa nenehno nadgrajujemo. S stalnim
notranjim nadzorom nad živili in zaposlenih pri delu z živili, potrošnikom zagotavljamo hrano, ki je
kakovostna, varna ter ustreza njihovim potrebam in pričakovanjem.
Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Nacionalni laboratorij
za zdravje, okolje in hrano.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. sledi politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj
je nuditi našim gostom visokokakovostne storitve tako na področju hotelskih storitev kot tudi na
področju gostinskih in kongresnih storitev. Še naprej bomo razvijali prijazen odnos do gostov in
skrbeli, da se bodo v naših hotelih čim bolje počutili. Zato bomo osredotočeni tudi na zagotavljanje
čistih, urejenih in vzdrževanih sob, lokalov in konferenčnih prostorov.
Vodje redno spremljajo (z anketami in na spletnih rezervacijskih portalih) zadovoljstvo naših gostov in
komentarje. Vse pripombe se redno pregleduje, odpravlja napake ter upošteva predloge za izboljšave,
s ciljem dvigovati kakovost storitev in zadovoljstvo gostov.
V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d., se zavedamo pomena komuniciranja z interesnimi skupinami.
Zavedamo se odvisnosti našega uspeha od zadovoljstva naših gostov, zato jim namenjamo posebno pozornost. Našim gostom želimo ugoditi in preseči njihova pričakovanja. Kakovost hotelskih sob in kakovost storitev sta ključna dejavnika zadovoljstva gostov, zato njihovo zadovoljstvo, komentarje in ocene redno spremljamo. Zadovoljstvo gostov spremljamo s pomočjo anketnih vprašalnikov, osebnih intervjujev z gosti ter knjigami pritožb in pohval. Največji del komentarjev in ocen zbranih na on-line kanalih (Tripadvisor, Booking.com), le-te redno spremljamo, se na komentarje odzivamo, preverimo kritike in odpravljamo napake ter upoštevamo predlagane izboljšave.
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z javnostmi, direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije (pospeševanje prodaje), t.j. prisotnost znamke UNION HOTELS COLLECTION (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy Log) in prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi, različne študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi partnerji.
Nenehno spreminjanje okolja in potreba gostov ter stalno prilagajanje tržnih poti. Internetu in neposredni prodaji preko spleta namenjamo še večjo pozornost s posodabljanjem spletnega rezervacijskega sistema preko lastne spletne strani https://www.uhcollection.si/. Zelo pomembna je tudi prisotnost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d., s svojimi blagovnimi znamkami na raznih rezervacijskih in mnenjskih spletnih portalih.
Z namenom, da popestrimo in približamo blagovno znamko družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., ter storitve širšemu krogu interesne javnosti, izvajamo kulturno družabne in marketinške prireditve ob posebnih dogodkih. V letu 2021 takšnih prireditev zaradi pandemije in omejitev druženj ni bilo, bomo pa z aktivnostmi nadaljevali v prihodnjih letih.
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelek sestanki in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih družabnih srečanjih (novo leto).
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| v € | IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA | Pojasnila | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2. Čisti prihodki od prodaje | 8.896.570 | 6.101.075 | |||
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 0 | 0 | |||
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 8.607.738 | 4.321.306 | |||
| Čisti prihodki od najemnin | 286.553 | 1.771.489 | |||
| Čisti prihodki od prodaje | 2.280 | 8.280 | |||
| 3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | |||
| 4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | |||
| 5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 3.075.046 | 2.837.511 |
| 5 | 6.451.722 | 3.466.585 |
|---|---|---|
| Stroški porabljenega materiala(VC) | 404.009 | 238.587 |
| Nabavnavrednost prodanega blaga (VC) | 134 | 5.033 |
| Stroški potrošnegamateriala in energije (FC) | 1.210.200 | 1.324.085 |
| Stroški storitev | 4.837.379 | 1.898.880 |
| 5 | 2.679.121 | 4.152.454 |
|---|---|---|
| 5 | 2.929.654 | 3.940.623 |
|---|---|---|
| Amortizacija | 2.929.654 | 3.906.711 |
| Prevrednotovalni poslovniodhodki | 0 | 33.912 |
| 5 | 263.203 | 501.744 |
|---|---|---|
| 7 | 0 | 0 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinah | 0 | 0 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 2 | 173 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | v do drugih | 13.552 | 5.542 |
|---|---|---|---|
| 8 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 0 | 535 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank | 28.626 | 155.453 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti | 105.880 | 124.646 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti | 8 | 11.631 | 5.662 | |
|---|---|---|---|---|
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 7.751 | 1.222 | ||
| 3.880 | 4.440 |
-484.667 -3.403.400
Davek iz dobička
9 3.1260
Odloženi davki
9 -1548.568
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | -487.639 | -3.411.968 |
| Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo | 0 | 111.880 |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku) | -487.639 | -3.300.088 |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova aktuarskega izračuna | 63.540 | -52.091 |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku) | 63.540 | -52.091 |
| Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) | -424.100 | -3.352.179 |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini | -424.100 | -3.352.179 |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov | 0 | 0 |
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
POSTAVKA
| Pojasnila | 31.12.2021 | 31.12.2020 | ||
| A. Nekratkoročna sredstva | 19.493.739 | 49.305.283 | ||
| I. Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve | 10 | 152.717 | ||
| 1. Dolgoročne premoženjske pravice | 0 | 152.717 | ||
| II. Opredmetena osnovna sredstva | 11 | 18.655.493 | 32.849.018 | |
| 1. Zemljišča in zgradbe | 18.135.712 | 30.151.244 | ||
| a) Zemljišča | 97.944 | 4.353.976 | ||
| b) Zgradbe | 18.037.768 | 25.797.269 | ||
| 2. Druge naprave in oprema | 519.703 | 2.584.326 | ||
| 3. Osnovna sredstva, ki se pridobivajo | 781 | 13.448 | ||
| a) Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi | 0 | 99.445 | ||
| b) Predujmiza pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 78 | 14.003 | ||
| III. Naložbene nepremičnine | 122 | 40.793 | 15.457.874 | |
| IV. Dolgoročne finančne naložbe | 13 | 543.694 | 792.069 | |
| 1. Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 543.694 | 792.069 | ||
| a) Delnice in deleži v družbah v skupini | 0 | 0 | ||
| c) Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 543.694 | 792.069 | ||
| 2. Dolgoročna posojila | 0 | 0 | ||
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | ||
| VI. Odložene terjatve za davek | 8 | 53.758 | 53.604 | |
| B. Kratkoročna sredstva | 2.937.224 | 11.834.669 |
| 14110.898 | 196.477 | |
|---|---|---|
| 1. Material | 92.253 | 177.909 |
| 2. Proizvodi in trgovsko blago | 0 | 0 |
| 3. Predujmi za zaloge | 18.645 | 18.568 |
| 15 | 0 | 0 |
|---|---|---|
| 2. Kratkoročna posojila | 0 | 0 |
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 |
| 16 | 873.101 | 1.817.612 |
|---|---|---|
| 1. Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 172.190 | 292.461 |
| 3. Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 700.911 | 1.525.151 |
| 80.563 | 36.719 |
|---|---|
| 171.872.662 | 9.783.861 |
|---|---|
| 22.430.963 | 61.139.952 |
|---|---|
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| POSTAVKA | Pojasnila | 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|---|
| A. Kapital | 102.098 | 40.507.169 | ||
| I. Vpoklicani kapital | 1.793.869 | 7.485.695 | ||
| 1. Osnovni kapital | 1.793.869 | 7.485.695 | ||
| II. Kapitalske rezerve | 0 | 14.572.118 | ||
| III. Rezerve iz dobička | 179.387 | 5.088.711 | ||
| 1. Zakonske rezerve | 179.387 | 759.669 | ||
| 2. Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 14.938 | 558.632 | ||
| 3. Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitnapostavka) | -14.938 | -558.632 | ||
| 4. Druge rezerve iz dobička | 0 | 4.329.042 | ||
| IV. Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 42.531 | 466.724 | ||
| V. Uskupinjevalni popravek kapitala | 0 | 0 | ||
| VI. Preneseni čisti poslovni izid | -1.426.049 | 16.305.888 | ||
| VII. Čisti poslovni izid poslovnega leta | -487.639 | -3.411.968 | ||
| B. Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 192 | 47.807 | 793.009 | |
| 1. Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti | 247.807 | 375.960 | ||
| 2. Dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 0 | 417.049 | ||
| C. Dolgoročne obveznosti | 16.124.887 | 17.378.988 | ||
| I. Dolgoročne finančne obveznosti | 2015.671.031 | 16.706.821 | ||
| 1. Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | ||
| 2. Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 5.811.735 | 11.706.821 | ||
| 3. Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic/dolgoročnega najema | 9.859.296 | 5.000.000 | ||
| II. Dolgoročne poslovne obveznosti | 214 | 53.856 | 557.761 | |
| 5. Druge dolgoročne poslovne obveznosti | 453.856 | 557.761 | ||
| III. Odložene obveznosti za davek | 0 | 114.406 | ||
| Č. Kratkoročne obveznosti | 5.956.171 | 2.460.785 |
| 204.435.893 | 849.086 | |
|---|---|---|
| 1. Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 567.434 | 579.401 |
| 3. Druge kratkoročne finančne obveznosti | 3.868.459 | 269.685 |
| 211.520.278 | 1.611.699 | |
|---|---|---|
| 1. Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev | 977.411 | 666.054 |
| 3. Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov | 145.742 | 309.651 |
| 4. Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 397.125 | 635.995 |
| 22.081.058 | 19.839.773 | |
|---|---|---|
| 22.430.963 | 61.139.952 | |
|---|---|---|
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti |
|---|---|---|---|---|
| Skupaj KAPITAL | I | II | III | IV | V | VI | VII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 466.724 |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 12.893.920 | 0 | 40.507.169 | ||||
| Druge rezerve iz dobička | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Preneseni čisti dobiček | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Čisti dobiček poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| SKUPAJ KAPITAL | 40.507.169 |
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2020)
| I | II | III | IV | V | VI | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 466.724 | |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2021)
| I | II | III | IV | V | VI | VII | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 466.724 | |||
| a) | Prilagoditve - Oddelitev (2.5.2021) | -5.691.826 | -14.572.118 | -580.282 | 0 | 0 | -4.329.042 | -487.733 | -15.319.985 |
| 543.694 | 543.694 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 543.694 | 543.694 | ||||||
| b) | Izplačilo dividend | 0 | 0 |
| -543.694 | 543.694 | 63.540 | -487.639 | -424.100 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | -487.639 | -487.639 | |||||
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja popošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | -543.694 | 543.694 | 0 | 0 | ||||
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja popošteni vrednosti - aktuarski izračun | 63.540 | 0 |
| 456.321 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Pokrivanje izgube
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021
| 1.793.869 | 0 | 179.387 | 14.938 | -14.938 | 0 | 42.531 | -1.426.049 | -487.639 | 102.099 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1.426.049 | -487.639 | -1.913.688 |
|---|---|---|
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | Zakonske |
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 406.935 | 11.896.291 | 4.402.425 | 43.852.176 |
| a) | Preračuniza nazaj | 00 | 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| b) | Prilagoditve za nazaj | 00 | 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020)
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 406.935 | 11.896.291 | 4.402.425 | 43.852.176 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki
| 00 | 0 | 0 | -1.4130 | 0 | 0 | 0 | -1.413 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev
| 00 | 0 | 0 | -1.4130 | 0 | 0 | 0 | -1.413 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| --- | |||||||
| # B.2 |
Izplačilo dividend
| 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | 0 | 00 |
|---|---|---|---|---|---|---|
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja
| 0 | 0 | 0 | 0 | 59.789 | 0 | -3.411.968 | -3.352.179 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
a) Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta
| 00 | 0 | 0 | -3.411.968 | -3.411.968 |
|---|---|---|---|---|
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente
00 0 000 111.8800 0 111.880
| 00 | 0 | 1.41300 | 0 | 997.629 | -990.457 | 8.585 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | |||||
| 00 | 0 | 000 | 0 | 4.411.010 | -4.402.425 | 8.585 |
Pokrivanje izgube 00 0 000 0 -3.411.968 3.411.968 0
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala
00 0 1.413 00 0 -1.413 00
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 7.485.69514.572.118 759.669558.632 -558.6324.329.042 466.724 12.893.9200 40.507.169
12.893.9200 12.893.920
| Postavke izkaza poslovnega izida | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Dobiček pred obdavčitvijo | -487.639 | -3.411.968 |
| Davek od dohodka | -484.667 | -3.403.400 |
| Drugi davki | -3.126 | 0 |
| Popravki poslovnega izida | 154 | -8.568 |
| Neto stroški financiranja | -292.474 | 0 |
| Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev | 179.680 | 280.580 |
| Popravek vrednosti nepremičnin | 2.280 | 203.068 |
| Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev | 2.835.547 | 3.046.798 |
| Popravek vrednosti zalog in terjatev | 83.238 | 690.458 |
| Dobiček iz rednega delovanja pred spremembami v obratnem kapitalu | 0 | 299 |
| Povečanje /zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev | 2.320.633 | 809.235 |
| Povečanje /zmanjšanje aktivnih časovnih razmejitev | 904.186 | -678.066 |
| Povečanja/zmanjšanje odloženih terjatev za davek | -43.844 | 0 |
| Povečanja/zmanjšanje sredstev za prodajo | 0 | 8.568 |
| Povečanja/zmanjšanje zalog | 0 | 254.671 |
| Povečanja/zmanjšanje rezervacij | 85.579 | 95.811 |
| Povečanje /zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov | -9.254 | -164.311 |
| Povečanja/zmanjšanje obveznosti | -171.097 | -703.956 |
| Povečanja/zmanjšanje pasivnih časovnih razmejitev | 0 | -279.731 |
| Povečanja/zmanjšanje pasivnih časovnih razmejitev | -81.220 | 0 |
| Denarni tok iz poslovanja | 3.004.982 | -657.779 |
| Prejemki od obresti | 0 | 5.715 |
| Izdatki za obresti | -120.954 | -280.633 |
| Prebitek prejemkov pri poslovanju in prebitek izdatkov pri poslovanju | 2.884.028 | -932.697 |
| Prejemki pri naložbenju | 0 | 0 |
|---|---|---|
| Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 0 |
| Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb |
| Izdatki pri naložbenju | -326.421 | -6.016.209 |
|---|---|---|
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 0 | -117.755 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | 11.493 | -3.393.748 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | -337.914 | -2.504.706 |
| Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 0 |
| Prebitek prejemkov pri naložbenju in prebitek izdatkov pri naložbenju | -326.421 | -6.016.209 |
| Prejemki pri financiranju | 0 | 10.633.102 |
|---|---|---|
| Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti | 0 | 10.484.092 |
| Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti | 0 | 149.010 |
| Izdatki pri financiranju | -2.913.175 | -44.916 |
| Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic | -1.054 | -44.916 |
| Izdatki za nakup lastnih delnic | 0 | 0 |
| Izdatki za odplačila dolgoročnih finančnih obveznosti | -245.454 | 0 |
| Izdatki za odplačila kratkoročnih finančnih obveznosti | -2.666.667 | 0 |
| Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku | 0 | 0 |
| Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju | -2.913.175 | 10.588.185 |
| -7.555.632 | 0 |
|---|---|
| Na začetku leta | 9.783.861 | 6.144.582 |
|---|---|---|
| Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov | -7.911.200 | 3.639.279 |
| Na koncu leta | 1.872.662 | 9.783.861 |
Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP CENTRAL, d.o.o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.
Kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 2.788.015 EUR, čisti poslovni izid družbe v letu 2021 pa -516.574 EUR.
Kapital družbe IP CENTRAL, d.o.o., je na dan 31. 12. 2021 znašal 249.627 EUR, čisti poslovni izid družbe v letu 2021 pa 37.523 EUR.
Kapital Skupine UNION HOTELS COLLECTION je na dan 31. 12. 2021 znašal 102.098 EUR, čisti poslovni izid Skupine v letu 2021 pa -487.638 EUR.
Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna valuta in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Posli v tujivaluti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tujivaluti so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d., je kot obvladujoča družba zavezana k izdelavi konsolidiranih računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah.
Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION za obdobje, ki se je končalo z dnem 31. 12. 2021, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in finančnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION so bili potrjeni s sklepom Upravnega Odbora z dne 15. 4. 2022.
podelitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IPCENTRAL, d. o. o., katera je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
V letu 2021 je prišlo do zaključka procesa oddelitve in sicer je bila v maju 2021 v sodni register vpisana oddelitev dela premoženja – nepremičnin in naložbenih nepremičnin na novo družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. Zaradi izvedbe oddelitve so se sredstva družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. zmanjšala in po stanju na dan 31. 12. 2021 znašajo 21.492 tisoč EUR, medtem ko so sredstva družbe UNION HOTELS, d. d. (pred oddelitvijo) na dan 31. 12. 2020 znašala 61.955 tisoč EUR. Kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. znaša po oddelitvi na dan 31. 12. 2021 2.788 tisoč EUR, medtem ko je kapital družbe UNION HOTELS, d. d. (pred oddelitvijo) na dan 31. 12. 2020 znašal 41.783 tisoč EUR. Glavni razlog za zmanjšanje sredstev in kapitala družbe je izvedena oddelitev dela premoženja.
Oddelitev v družbi UNION HOTELS, d.d. je natančno opisana v nadaljevanju, pojasnila so podana tudi v pojasnilih v računovodskem poročilu.
Poslovodstvo potrjuje, da pomembna negotovost, povezana s predpostavko delujočega podjetja, obstaja v primeru, da družba ne doseže poslovnega načrta in če lastniki v prihodnosti ne bodo podpirali dejavnosti družbe z zagotavljanjem plačilne sposobnosti in likvidnosti in zato morda ne bo mogla vnovčiti premoženja ali poravnati obveznosti pri običajnem poslovanju.
Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. na svojih sejah redno spremlja in preverja likvidnost, solventnost in kapitalsko ustreznost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupine UNION HOTELS COLLECTION. Na sejah v letu 2021 upravni odbor ni zaznal pomembnih tveganj glede likvidnosti, solventnosti ali kapitalske ustreznosti oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupina pričakujeta v drugi četrtini leta 2022 sprostitev omejitev povezanih s pandemijo in postopno normalizacijo poslovanja v turistični panogi.
Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELS, d. d., ki je potekala dne 23.3. 2021, so delničarji v skladu z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELS, d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe UNION HOTELS, d. d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe UNION HOTELS, d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18. 2. 2021.
Poslovni razlogi za izvedbo oddelitve so naslednji:
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.), ki z oddelitvijo ne preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe).
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., s sedežem na Dunajski cesti 5, 1000 Ljubljana, je bila na podlagi skupščinskega sklepa zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.), podelitvenem načrtu dne 18.2.2021, vpisana v sodni register dne 03.05.2021.
Prenosna družba UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) se je delila po postopku oddelitve s prenosom na novoustanovljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznostmi, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Skupna višina osnovnega kapitala družb, ki so udeležene pri oddelitvi, je enaka osnovnemu kapitalu prenosne družbe pred delitvijo. Seštevek osnovnih kapitalov prenosne družbe in novoustanovljene družbe tako znaša 7.485.695,00 EUR, kar je enako seštevku osnovnega kapitala prenosne družbe pred oddelitvijo.
| PRED oddelitvijo | druzbal-PO oddelitvi | novadruzbal | ||
|---|---|---|---|---|
| Anekrtkarorna sredstva | 51.424,073 | 2.663.261 | 48.755.812 | |
| Teop edmetena Jeusia | 130.M17 | 895 | 115522 | |
| ILCpredmetena osnovna rcdstva | 31.659,430 | 33.6594J0 | ||
| L.Zemljisca "Cradbe | 28.622,.124 | 23.622.124 | ||
| Zemljista | 4250,0J1 | 1.256.031 | ||
| Zeradbe | 4.366,5 | 4366, 092 | ||
| 2.0rug0' | 7-19J,*10 | 2-192.870 | ||
| 3 Osnovra eklo, pridobl Jjogradnji | 2 837.416 | 2837.41 | ||
| Opredmeteni Osno izdelavi | 2 031.489 | 031.439 | ||
| bI Fredujm pridabilev optedmelerth usnovrih seustev | 805-426 | 905.426 | ||
| Nalozbeng necremicnine | 11.207.759 | 1L207.759 | ||
| Dolporatne fnancne Ilozbe | 6.364,295 | 591.194 | 1771.I01 | |
| Dolgoroene firrene mlojbe pascjil | 703,4416 | 0'0.00 | 653.446 | |
| De nicei delezi : pedjetjin - drulbah skupini | 1.050,030 | LOS0,0OQ | ||
| DTUCE dcicico dclezi | 653-546 | 653-446 | ||
| 2Dclgorocn posojila | 660.349 | 51.194 | 3.119-1S6 | |
| Dolgorazna posojila druzbam SuDm | 4662.3419 | 141194 | 1119.156 | |
| Fdimene davel | 62 172 | 62.172 | ||
| BKralkorotna sredstva | 9.835.717 | 1340.451 | 8.495.266 | |
| IlZaloge | 750-116 | 250[16 | ||
| Material | 212.60, | 42606 | ||
| Trgovsko | 3.547 | 3547 | ||
| Predujmi ealoge | 33 963 | 33.963 | 624.362 | |
| Kratkorolne Financne lczue | 624-J62 | |||
| Katkorotm posoji a | 624.*62 | 6243362 | ||
| skupni | 674 {62 | 674J6? | ||
| Kratkorocne Foslovne teratve | 811.173 | 811.173 | ||
| Kratkoroone Doine Letale 4 dto skupin | | 23.42[ | 23.421 | ||
| tetjalve dokuptet | 426.631 | 426.631 | ||
| Kratkorozne poslowne terjatve do drugin | 361-120 | 361.120 | ||
| 470.102 | 269441 | 200 650 | ||
| Denarna sredsuza | 7.679,J14 | 9719 | 7670.246 | |
| SREDSTVA SkupN | 61.259.790 | 008.712 | 57.251,078 |
Dan obračuna delitve je 30. 06. 2022. Od tega dne dalje se šteje, da sodejanja družbe UNION HOTELI d. d., v zvezi z premoženjem in obveznostmi, ki se prenašajo na novoustanovljeno družbo, opravljena zaračun novoustanovljene družbe. Premoženje se prenaša po knjigovodskih vrednostih, ki so izkazane v zaključnem poročilu prenosne družbe. Skladno z Delitvenim načrtom je družba UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.), na novoustanovljeno družbo oddelila premoženje, ki se pripisuje njenim naložbam v nepremičnine, opremo in del finančnih naložb (delnice PDAR). Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP CENTRAL, d.o.o., ki ima v lasti hotel Central.
Po izvedeni oddelitvi so na prenosni družbi UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) ostali dejavnosti hotelov in gostinstva, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., pa so bile prenesene nepremičnine in oprema ter posledično tudi dejavnost oddajanja nepremičnin v najem ter dejavnost vzdrževanja in upravljanja nepremičnin.
Do prenosa glede dela premoženja prenosne družbe, določenega z delitvenim načrtom, je prišlo po pravilih univerzalne sukcesije. Nova družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je kot univerzalna pravna naslednica vstopila v vsa pravna razmerja v zvezi z delom premoženjem, določenega z delitvenim načrtom, katerih subjekt je bila prenosna družba UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) (6. odst. 623. člena ZGD-1).
Družba UNION HOTELI, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.), je na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. prenesla na dan obračuna delitve (30.6. 2020) naslednja sredstva in obveznosti do virov sredstev kot je razvidno iz sledeče tabele:
| Sredstva | Obveznosti | Viri sredstev |
|---|---|---|
Na EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. so se oddelile vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih prenosna družba UNION HOTELS, d.d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.d.) v računovodskih evidencah vodila pod postavko opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:
Na novo ustanovljeno družbo so se prenesla vsa neopredmetena osnovna sredstva, z izjemo celostne grafične podobe hotelov Grand hotel Union in Hotela Lev.
Vsa opredmetena osnovna sredstva so se oddelila, tudi vse naložbene nepremičnine.
Na novo družbo se je oddelil tudi del dolgoročnih posojil – posojila dana hčerinski družbi IP CENTRAL, d.o.o. in sicer se je oddelilo posojilo v vrednosti 3.119.156 EUR ter celoten kratkoročni del posojil v višini 624.362 EUR. Družba ni imela dolgoročnih poslovnih terjatev, celotne kratkoročne poslovne terjatve v višini 811.173 EUR ostanejo na UNION HOTELS COLLECTION, d.d. Na novo družbo se oddelijo tudi druga kratkoročna sredstva v višini 200.659 EUR (del kratkoročnih AČR) ter denarna sredstva v višini 7.670.246 EUR.
Terjatve za odložene davke se ne oddelijo in ostanejo na UNION HOTELS COLLECTION, d.d.
Na novo ustanovljeno družbo se oddelijo tudi druge delnice v višini 653.945 EUR, kar predstavlja naložbo v delnice Pokojninske družbe A. Naložba v 100% lastniški delež hčerinske družbe IP CENTRAL, d.o.o. v vrednosti 1.050.000 EUR se ne oddeli in ostane na prenosni družbi.
Na novo ustanovljeno družbo se je oddelil kapital v višini 41.945.980 EUR, od česar 5.691.826 EUR predstavlja osnovni kapital nove družbe, ki je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
| Krpital | 41.072.657 | 1.126.678 | 41.945.980 | |
|---|---|---|---|---|
| Vpoklicari kapital | 7.485,695 | 1.793.863 | 5,691 €26 | |
| enovni kapital | 435.695 | 1.793,669 | 5,691,&26 | |
| Kapllalske rerer@ | 14572 H8 | 14.572-118 | ||
| Acicnve Iz doblka | 5.088-711 | 179.387 | 4.901.341 | |
| Lakenske rezenve | LatneFoslovne deleze | 159.669 | 179 J9} | 50,282 |
| Kezene Vastne elnice | 5586i2 | 558.632 | ||
| Lastie delnice | Iasini poslovnidekii | 558.632 | 559.632 | |
| Drugc rezcaei doLicka | 329.042 | 4329.042 | ||
| Rezerve njstile =radivrednoten | Posteni vrednosti | 416.371 | 416,571 | |
| "ifnesenicxi Foslovni izid | 17,049.713 | 17.099.713 | ||
| Cist pOsOyn poslovnera | 7520351 | 346.578 | ||
| Rercrvacije dolgorotnc pasivne casovnc rarmcjitve | 686.566 | 42.777 | 243.789 | |
| Rezemvacije Fol cjnine podobne obeznosti | 230.372 | 230.372 | ||
| Dolgorocne pjsivre casovne rjzinejtve | 456.195 | 212.405 | 243. /89 | |
| Dolgoroine | 14.236.616 | 259.341 | 13.977.275 | |
| Doleotne Finarcne "LAG | 14.977.275 | 13.977.275 | ||
| Dolecrotne Iinantnc ebvcznostido drulb skupini | Doieerecne | 8,97725 | 8.9775 | |
| Dolgerocne | Fodlag obveznic | 5,Cud.Ouo | ||
| Dolgorotne pos cvne obveznost | 171.178 | 171178 | ||
| Dolpcrotne posloune obveznoalina Eodleei preduimo | 171.170 | 171.178 | ||
| CKralkorocne | 28-163 | 3.163 | ||
| 3.263.950 | 2.179.916 | 1,034.044 | ||
| Kralakorng tinaitne bveetosi | 771.166 | 770,641 | ||
| Kratkorode financne obvzene | Jruzb skupini | |||
| Kratkerocnc financns obveznosti do bank | 491.442 | 5J5 | 490.903 | |
| Kratkarocne financn obveznost pcdlogi obveznic | 2.795 | 2.795 | ||
| Druge kratkorotne f nancne obve'noju | 276 92] | 276 929 | ||
| 2 4412 781 | 2171,361 | 314 <0} | ||
| kratkorocrc poslovne obveznosui | @0 duubv skupini | 356.013 | 356.013 | |
| Kratkorocne pO5 oyne Obveznost | @0 dobaviteljev | 1,361,974 | 1014,673 | 34/,102 |
| Kualkurocre poullae precujor | 731 393 | 281, $93 | ||
| kratkor Ot# | 40n | 527.103 | 33.699 |
61.259.790
4008.712
Nanovo družboso seoddelila vsa posojila– dolgoročne finančne obveznostido bankv znesku 8.977.275 EUR in obveznostina podlagi obveznic v znesku 5.000.000 EUR ter kratkoročnefinančne obveznosti v višini 770.631 EUR.
Vpravnoorganizacijskem smislu sredstvain obveznosti, ki so bilaprenesena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., predstavljajo nepremičnine, na katerih se opravljahotelirska alipovezana dejavnost družbe UNION HOTELI, d. d. oz po preimenovanjudejavnost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.
Družba UNION HOTELSCOLLECTION, d. d. tudi podelitvi ostaja 100% lastnica hčerinskedružbe IP CENTRAL, d.o. o., kateri je tudi odobriladolgoročno posojilo zanakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
Družba IPCENTRAL, d. o. o. ostaja lastnicanepremičnine– Hotel Central, ki jezastavljeno za posojilo matičnedružbe UNION HOTELSCOLLECTION, d.d. in posojilo novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d..
Konsolidiraniračunovodski izkazi obsegajoračunovodskeizkaze družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., inodvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o. na dan poročanja.
Vsa medsebojna stanja in dogodki so popolnoma izločeni, tako da so konsolidirani računovodski izkazi poročevalskega obdobja popolnoma primerljivi sprimerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji jebila uporabljena metoda popolnega konsolidiranja.
Osnovneračunovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti evra in posamičnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za leto 2021. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
Računovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov zaposlovno leto, končano na dan 31.12.2020, z izjemo novo sprejetih ali spremenjenih standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo s 1. 1. 2021 ali kasneje.
Za potrebe oddelitve je bila pripravljena cenitev povezane družbe IPCENTRAL, d.o.o.. Na osnovi cenitve je družba spremenila usmeritev glede vrednotenja naložb in je v letu 2021 naložbe vrednotilo po dejanski vrednosti.
Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION so pripravljeni v skladu z MSRP in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so sprejeti s strani EU.
Na dan izkaza finančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih usmeritvah družb Skupine UNION HOTELS COLLECTION ni razlik med uporabljenimi MSRP in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so novo sprejeti oziroma prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1.1. 2021 ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju.
V tekočem poročevalskem obdobju veljajo naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal Upravni odbor zamednarodne računovodske standarde (UOMRS) in sprejela EU:
Spremembe se nanašajo na spremembo finančnih sredstev, finančnih obveznosti in obveznosti iz najema, posebne zahteve glede obračunavanja varovanja pred tveganjem in zahteve porazkritju po MSRP 7 ter spremljajo spremembe v zvezi s spremembami in obračunavanjem varovanja pred tveganjem:
UOMRS je spremenil tudi MSRP 4 na način, da morajo zavarovatelji, ki uporabljajo začasno oprostitev od uporabe MSRP 9, uporabljati spremembe pri obračunavanju sprememb, ki jih neposredno zahteva reforma IBOR.
Spremembe obravnavajo prilagoditve najemnin v zvezi s covid-19 po 30. 6 2021 in veljajo od 1. 4. 2021 za poslovna leta, ki se začnejo 1. 1. 2021 ali pozneje.
Spremembe podaljšujejo obdobje uporabe praktične rešitve iz MSRP 16 za eno leto. Oprostitev je bila podaljšana, da bi zajela prilagoditve najemnin, katerih posledica je zmanjšanje zgolj tistih najemnin, ki zapadejo 30. 6. 2022 ali prej.
Spremembe se nanašajo na podaljšanje začasne oprostitve od uporabe MSRP 9. Spremembe spreminjajo datum prenehanja veljavnosti začasne oprostitve od uporabe MSRP 9 – Finančni instrumenti v MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe, s čimer morajo podjetja uporabljati MSRP 9 za leta, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Sprejeti standardi in spremembe obstoječih standardov, ki bodo stopili v veljavo na poznejši datum in ki jih skupina Union Hotels Collection ne uporablja v svojih računovodskih izkazih.
Nad anodobritveteh računovodskih izkazov je UOMRS izdal naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je EU sprejela, vendar še niso stopile v veljavo:
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo dobičke pred nameravano uporabo.
Spremembe standarda prepovedujejo, da bi podjetje od nabavne vrednosti opredmetenega osnovnega sredstva odštelo kakršne koli dobičke od prodaje sredstev, ustvarjene pri spravljanju sredstva na njegovo mesto in v stanje, v katerem sredstvo lahko deluje v skladu s pričakovanji poslovodstva. Podjetje mora dobičke od prodaje takšnih sredstev v stroškenjihove izdelave pripoznati v poslovnem izidu.
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo stroške izpolnjevanja pogodb pri kočljivih pogodbah.
Spremembe določajo, da "stroški izpolnitve" pogodbe zajemajo "stroške, ki se nanašajo neposredno na pogodbo". Stroški, ki se nanašajo neposredno na pogodbo, so lahko dodatni stroški izpolnitve pogodbe ali razporeditev drugih stroškov, ki se nanašajo neposredno na izpolnitev pogodbe.
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo sklicevanja na temeljni okvir s spremembami MSR P 3.
Nov računovodski standard velja za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023. Novi standard zahteva merjenje zavarovalnih obveznosti po trenutni vrednosti izpolnjevanja in prinaša enotnejšo metodo merjenja in predstavitve za vse zavarovalne pogodbe. Namen zahtev je zagotoviti dosledno in na načelih temelječe obračunavanje zavarovalnih pogodb. MSR 17 nadomešča MSR 4 – Zavarovalne pogodbe in z njim povezana pojasnila. S spremembami MSR 17 – Zavarovalne pogodbe, ki jih je UOMRS izdal 25. 6. 2020, je datum začetka uporabe MSR 17 preložen za dve leti, na letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje. Spremembe uvajajo poenostavitve in razlage nekaterih zahtev standarda ter zagotavljajo dodatno pomoč pri prvi uporabi MSR 17.
začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje. Sprememba MSRP 16 se nanaša samo na ponazorilni zgled, zato datum začetka veljavnosti ni naveden.
Poslovodstvo je ocenilo vpliv novih standardov in sprememb obstoječih standardov, ki bodo stopili v veljavnost na poznejši datum in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.
Novi standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal Odbor za mednarodne računovodske standarde (OMRS), vendar jih EU še ni sprejela.
Odbor za mednarodne standarde (OMRS) je standard objavil 30. 1. 2014. Cilj standarda je omogočiti podjetjem, ki MSRP uporabljajo prvič in ki zakonsko predpisane odloge plačil računov še pripoznavajo v skladu s sprejetimi SSRN, da ob prehodu na MSRP takšno pripoznavanje nadaljujejo. Evropska komisija je sklenila, da ne bo pričela postopka potrjevanja tega vmesnega standarda ter da bo počakala na izdajo njegove končne verzije.
Dopolnilni standardi veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo razvrščanje obveznosti na kratkoročne in dolgoročne.
Spremembe standarda zagotavljajo splošnejši pristop k razvrščanju obveznosti po MRS 1 na podlagi pogodbenih dogovorov, veljavnih na datum poročanja. S spremembami MRS 1, ki jih je UOMRS izdal 15. 7. 2020, je datum začetka veljavnosti preložen za leto dni, na letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Dopolnilni standardi veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo razkritja računovodskih usmeritev.
Dopolnilastandarda veljajo zaletna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo opredelitev računovodskih ocen.
Spremembe se osredotočajo na računovodske ocene in podajajo napotke, kako razlikovati med računovodskimi usmeritvami in računovodskimi ocenami.
Dopolnila standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo odložene davke, povezane s sredstvi in obveznostmi, ki izhajajo iz posamične transakcije.
V skladu s spremembami oprostitev vod uporabe ob začetnem pripoznanju ne velja za posle, pri katerih ob začetnem pripoznanju nastanejo tako odbitne kot tudi obdavčljive začasne razlike, katerih posledica je pripoznanje odloženih terjatev in obveznosti za davek v enakem znesku.
Spremembe standarda obravnavajo prodajo ali prispevanje sredstev med vlagateljem in njegovim pridruženim podjetjem oz. skupnim podvigom ter nadaljnje spremembe. Spremembe izhajajo iz razhajanja zahtev po MRS 28 in MSRP 10 ter pojasnjujejo, da je obseg pripoznavanja dobička oz. izgube pri poslovanju s pridruženimi podjetji ali pri skupnem podvigu odvisen od tega, ali prodana oz. prispevana sredstva predstavljajo poslovni subjekt.
Datum pričetka veljavnosti spremembe standarda je odložen za nedoločen čas do zaključka raziskovalnega projekta v zvezi s kapitalsko metodo.
Sprememba obravnava začetno uporabo MSRP 17 in MSRP 9 z vidika primerjalnih informacij. Gre za spremembo ozkega področja uporabe prehodnih zahtev MSRP 17 za podjetja, ki prvič uporabljajo MSRP 17 in MSRP 9 hkrati.
Spremembe veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Poslovodstvo je ocenilo vpliv novih standardov in sprememb obstoječih standardov, ki jih EU še ni sprejel in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.
Poslovodstvo predvideva, da uvedba teh novih standardov in sprememb obstoječih standardov v obdobju začetne uporabe ne bo imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine Union Hotels Collection.
Obračunavanje varovanj pred tveganjem v zvezi s portfeljem finančnih sredstev in obveznosti, katerega načel EU ni sprejela, ostaja še naprej neregulirano.
Pripravili smo računovodske izkaze družbe, pri čemer so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke: amortizacijska vrednost, življenjska doba osnovnih sredstev in popravki vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki se nanaša na prihodnost, pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, in sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva ali na podlagi opazovanih tržnih cenah, zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in trenutka pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Skupina ima sklenjene pogodbe za opravljanje storitev in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično staranje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske in druge omejitve uporabe. Prav tako Skupina preverja spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.
Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveznosti, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več kot 50% verjetnost, da bodo obveznosti potrebne poravnati. Morebitne obveznosti, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in za katere verjetnost poravnave je negotova, se ne izkazujejo kot rezervacije, temveč več izven bilančno kot potencialne obveznosti.
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega dobička pred davki, v breme katerega bo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice. Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice, dolgoročno odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo. Neopredmeteno sredstvo se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. V nabavno vrednost so vštete tudi nevračljive nakupne dajatve. Neopredmetena dolgoročna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju neopredmetenega sredstva je Skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti.
Za neopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice se giblje med 3 % in 50%. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Opredmetena osnovna sredstva Skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena, uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovemu usposabljanju za nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju opredmetenega sredstva je Skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacij ne presegajo davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 % do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačilo najemnin in pravico do uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
Družba pripozna opredmeteno osnovno sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe na dan začetka najema (tj. na dan, ko je sredstvo v najemu na razpolago za uporabo). Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravke vrednosti in izgubo zaradi oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
Nadan začetka najema pripozna družba obveznost iz najema posedanji vrednosti vseh plačil naje mnin v celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane. Najemnine vključujejo nespremenljivenajemnine, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na podlagi jamstev za preostalo vrednost. V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, četrajanje najema kaže, da bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo. Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega sredstva.
Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12 mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema.
Najemne pogodbe v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema in pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki od najemnin. Pogojne najemnine se pripoznajo kot prihodek v obdobju, v katerem so zaslužene.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške posla.
Začetno pripoznanje in merjenje
Po prvotnem pripoznanju Skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka finančnega sredstva in poslovnega modela Skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je Skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju Skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana zastroške transakcije.
Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je Skupina uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb s kupci.
Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test SPPI mora podjetje opraviti za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu Skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi pritekali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za nakup ali prodajo sredstva.
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Skupina pripoznano dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Zadolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko kupnina odloči za nepriklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice Skupine do plačila, razen če Skupina takšne prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega donosa niso predmet slabitve.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva, namenjena trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna sredstva, ki jih mora podjetje izmeriti po pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med sredstva, namenjena trgovanju, če so pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti, vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki so namenjena trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje dolžniških instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v Skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodska neusklajenost.
Izvedenifinančni instrument, ki je vgrajenv hibridno pogodbo s finančno obvezo alinefinančnim gostiteljem, moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni instrument, če:
Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer so spremembe poštene vrednosti priznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna v primeru spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev finančnega sredstva iz Skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se ne obračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj z vgrajenim izpeljanim finančnim instrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno, del finančnega sredstva ali del skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja, če:
Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, Skupina oceni, če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če Skupina ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora Skupina pripoznati tudi s tem povezano obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezana obveza se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala Skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
V skladu z MSRP 9 je Skupina prešla na model nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo nastale v prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je udenarljiva vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v rednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve.
Popravke vrednosti terjatev Skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko Skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da Skupina ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva, kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina prav tako ne slabi terjatev do družb v Skupini UNION HOTELS COLLECTION, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in posojil v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačil v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere Skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključevali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube Skupina se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitve za pričakovane kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega tveganja, družba pripozna popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti, ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, danih in prejetih posojil, obveznosti iz poslovanja ali Skupino izvedeni finančni instrumenti, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Finančne obveznosti so razvrščene med obveznosti, ki so namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen ponovne nabave v bližnji prihodnosti. V to skupino spadajo tudi izvedeni finančni instrumenti, ki niso instrumenti varovanja pred tveganjem, kot jih opredeljuje MSRP 9. Ločeni in vgrajeni izvedeni finančni instrumenti so prav tako razvrščeni v skupino finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so razvrščene v to skupino, če in samo če so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima finančnih obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov Skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi pripoznanja finančne obveznosti se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije efektivne obrestne mere.
Odplačna vrednost se obračuna ob upoštevanju morebitnih popustov ali premij ob nakupu ter pristojbin ali stroškov, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadarkoli podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Medzaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predudjmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru oslabitve prevrednotijo, zaradi okrnitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotujejo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Celotni kapital sestavlja vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno ne razdeljeni čisti dobiček. Odkupnjene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala. Osnovni kapital je kapital, ki je opredeljen v statutu in registriran na sodišču in so ga vplačali njihovi lastniki. Kapitalske rezerve predstavljajo vplačani presežki kapitala, druge kapitalske rezerve, ki so prenesene iz prevrednotovalnega popravka kapitala, ter povečanje kapitala iz naslova izvedene pripojitve. Rezerve iz dobička so zadržani deli čistega dobička iz preteklih let. Preneseni dobiček iz preteklih let ostanek tedanjega čistega dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz izračuna izkazu poslovnega izida za tekoče leto.
Dolgoročne rezervacije se pojavijo, kadar je sedanja obveznost podjetja posledica preteklih dogodkov in je verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske koristi in je mogoče zanesljivo oceniti znesek obveze. Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za vnaprej vračunane stroške ter za dolgoročno razmejene subvencije. Na osnovi aktuarskega izračuna so pripoznani nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški sprotnega službovanja in stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube. Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade, diskontirane na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno za stroške oziroma odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane. Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v katerem so se pojavili stroški.
nastajajozadevnistroški, ki naj bi jih le -tenadomestile. Ssredstvipovezane državne podpore sev izkazu poslovnega izidapripoznavajo strogodosledno med drugimi prihodki izposlovanja v dobi koristnostiposameznega sredstva. Državnapomoč iz naslova interventnihzakonov v povezavis Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2021, je na podlagi ocene poslovodstva glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznanamed drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2021.
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih jetreba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni ali finančni. Nazačetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Deldolgoročnih dolgov, kizapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže medkratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženiv tuji valuti in seponjihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, seustrezno prevrednotijo. Povečanje tečajapovečuje finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi sepovečujejo zapripisane obresti alizmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne poravnave, čeo tem obstajasporazum z upnikom. Knjigovodska vrednostdolgoročnih dolgov je enaka njihoviizvirni vrednosti, zmanjšani za odplačilo glavnicein prenosemed kratkoročne dolgove, dokler se ne pojavi potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročnidolgovi so obveznosti, ki jih jetreba poravnati v letu dni. Lahkoso finančniali poslovni. Kratkoročni finančnidolgovi sodobljena kratkoročna posojilain izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti v zveziz obrestmi, obveznostidodržave, obveznosti za dobljenapredplačilater druge kratkoročne obveznosti.
Obzačetnem pripoznavanju sekratkoročni dolgovi ovrednotijoz zneskiiz ustreznih listin. Zamudne obrestiod kratkoročnihdolgov sofinančni odhodki. Če sodolgovi izrašeniv tuji valuti, se prevrednotijo, česespremeni valutni tečaj. Povečanje dolgovpovečujeredne finančne odhodke, zmanjšanjepa redne finančne prihodke.
Dividende so pripoznanekot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev o izplačilu dividendein datum knjiženjaobveznosti.
Prihodkisepripoznajo, če jepovečanje gospodarskih koristi povezanospovečanjem sredstev ali zmanjšanjemdolgov inje to mogočezanesljivo izmeriti. Razvrščeniso na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodkiizvirajo izredne dejavnosti. Priznavajo sena osnoviizdanih fakturna podlagi prodajnih cen, zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodkiodnajemnin iznaložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodkienakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslovv Skupini, se izločijo iz konsolidiranihprihodkov, hkrati pa se izločijotudi konsolidirani stroški materiala in storitev oziromaodhodki.
Državne subvencijese pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabe sredstva, v enakih letnih obrokih).
Skupina prihodke iz pogodb skupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in storitve obvladuje.
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, gledena zaključek posla, ocenjenga na podlagi dejansko opravljenih storitev kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravljajo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na kateremora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, Skupina oceni znesek nadomestila, do katerega bo upravičena v zameno za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov.
Običajno Skupina od svojih kupcev prejme plačila vnaprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca). Na podlagi praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska nadomestila ne prilagodi za učinek pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti pogodbe pričakuje, da bo od prenosa obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali manj.
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravico do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih Skupina prenese na kupca. Če Skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatev predstavlja pravico Skupine do brezpogojnega gazneskega nadomestila, tj. nadomestilo za zapadla plačila v določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva - začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke.
Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostale stroške.
Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroški dela predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter drugi stroški dela (prevoz, regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamično, po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Ostali stroški predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev, popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter druge odhodke poslovanja.
Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo s primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v računovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih razlik, medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšnih višine odbitnih začasnih razlik, za katere je verjetno, da bodo v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene.
Odloženi davek se določi po davčnih stopnjah (in zakonih), ki so veljavne ali bodo veljavne na dan izkaza finančnega položaja in za katere je upravičeno pričakovati, da bodo veljavne tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno, da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike.
Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
Skupina UNION HOTELS COLECTION v računovodskih izkazih ne poročajo po odsekih, ker se ukvarja s podobnimi proizvodi in storitvami (dejavnost hoteli in gostinstvo) v enakem gospodarskem okolju (območju).
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2021 znašali 8.896.570 €, kar je za 46% oz. za 2.795.495 € več kot v letu 2020.
STROŠKI IN ODHODKI so v letu 2021 znašali 12.323.699 €, kar je za 2% oz. za 262.293 € več kot v letu 2020.
| v € | ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE | 2021 | 2020 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| PRIHODKI OD POGODB S KUPCI | 8.610.018 | 4.329.586 | |||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor | 2.280 | 8.280 | |||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli | 0 | 0 | |||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih | 8.607.738 | 4.321.306 | |||
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 286.553 | 1.771.489 | |||
| Prihodki od najemnin na domačem trgu | 286.553 | 1.771.489 | |||
| SKUPAJ | 8.896.570 | 6.101.075 |
| v € | ČISTI PRIHODKI PO KATEGORIJAH | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 2.280 | 8.280 | |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 2.280 | 8.280 | |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 0 | 0 | |
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 8.607.738 | 4.321.306 | |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 8.599.563 | 4.318.397 | |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 8.175 | 2.909 | |
| Čisti prihodki od najemnin | 286.553 | 1.771.489 | |
| - Čisti prihodki od najemnin v skupini | 0 | 286 | |
| - Čisti prihodki od najemnin | 286.553 | 1.771.203 | |
| Čisti prihodki od prodaje | 0 | 0 | |
| - Čisti prihodki od prodaje | 0 | 0 | |
| SKUPAJ | 8.896.570 | 6.101.075 |
| v € | STROŠKI IN ODHODKI | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 134 | 5.033 | |
| Stroški materiala | 1.614.209 | 1.562.672 | |
| Stroški storitev | 4.837.379 | 1.898.880 | |
| Stroški dela | 2.679.121 | 4.152.454 | |
| Amortizacija | 2.929.654 | 3.906.711 | |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 0 | 33.613 | |
| Neto slabitve in odpis terjatev | 0 | 299 | |
| Drugi poslovni odhodki | 263.203 | 501.744 | |
| SKUPAJ | 12.323.699 | 12.061.406 |
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
Pojasnilo 6: Drugi poslovni prihodki
Največji delež drugih poslovnih prihodkov predstavljajo subvencije iz naslova povračil fiksnih stroškov s strani države in sicer v višini 1.722.323 EUR za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. ter 94.567 EUR za družbo IP CENTRAL, d.o.o.
Povračilo stroškov regresa v skupnem znesku znaša 110.788 EUR, 65.645 EUR za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in 45.143 EUR za družbo IP CENTRAL, d.o.o.
| v € | STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | |
| 2. Stroški blaga, materiala in storitev | 6.451.722 | 3.466.585 | |
| a) | Stroški porabljenega materiala | 404.009 | 238.587 |
| - | Stroški porabljenega materiala | 404.009 | 238.587 |
| - | Stroški porabljenega materiala v skupini | 0 | 0 |
| b) | Nabavna vrednost prodanega blaga | 134 | 5.033 |
| - | Nabavna vrednost prodanega blaga | 134 | 5.033 |
| c) | Stroški potrošnega materiala in energije | 1.210.200 | 1.324.085 |
| - | Stroški potrošnega materiala in energije | 1.210.200 | 1.324.085 |
| d) | Stroški storitev | 4.837.379 | 1.898.880 |
| - | Stroški storitev | 3.161.151 | 1.898.880 |
| - | Stroški najemnin Equinox | 1.676.229 | 0 |
| - | Stroški storitev v skupini | 0 | 0 |
| 3. | Stroški dela | 2.679.121 | 4.152.454 |
| Stroški plač | 1.889.191 | 2.884.567 | |
| Stroški socialnih zavarovanj | 97.411 | 145.769 | |
| Stroški pokojninskih zavarovanj | 237.921 | 317.510 | |
| Drugi stroški dela | 454.598 | 804.608 | |
| 4. | Odpisi vrednosti | 2.929.654 | 3.940.623 |
| a) | Amortizacija | 2.929.654 | 3.906.711 |
| - | Amortizacija NDS | 2.280 | 203.068 |
| - | Amortizacija nepremičnin | 2.835.547 | 3.046.798 |
| - | Amortizacija opreme | 91.826 | 656.845 |
| b) | Prevrednotovalni poslovni odhodki | 0 | 33.912 |
| - | Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS v skupini | 0 | 0 |
| - | Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS | 0 | 33.613 |
| - | Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS | 0 | 299 |
| 5. | Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 263.203 | 501.744 |
| POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ | 12.323.699 | 12.061.406 |
| v € | DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ | 93.057 | 284.749 | |
| DRUGI PRIH. POVEZ. S POSL. UČINKI (SUBVENCIJE, DOTACIJE, REGRESI) | 2.664.331 | 2.490.888 | |
| PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI | 50 | 75.089 | |
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 317.608 | 51.236 | |
| SKUPAJ | 3.075.046 | 2.837.511 |
Povračilo za čakanje na delo znaša skupaj 367.284 EUR, od tega 170.504 EUR na družbi IP CENTRAL, d.o.o. in 196.780 EUR na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. Ostala povračila so povezana z bolniškimi staleži, karantenami in izolacijami.
Na družbi IP CENTRAL, d.o.o. smo prejeli 22.347,48 EUR nakazanih nagrad za zaposlovanje invalidov.
Neplačanih (odstopljenih) prispevkov je bilo za 281.594,96 EUR, odtega je bilo 185.378,15 EUR porabljenih za plače in 96.216,81 EUR je bilo porabljenih za prilagoditev delovnih mest, kjer delajo invalidi.
FINANČNI PRIHODKI so v letu 2021 znašali 13.554 €, kar je za 137% oz. za 7.838 € več kot v letu 2020.
Finančni odhodki zajemajo obresti iz financiranja in pa obresti iz dolgoročnega najema obračunanega po standardu MRSP 16.
FINANČNI ODHODKI so v letu 2021 znašali 146.137 €, kar je za -49% oz. za 140.158 € manj kot v letu 2020.
Davek od dohodka pravnih oseb:
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je v letu 2021 poslovala z davčno izgubo in zato ne bo plačala davka od dohodka pravnih oseb. Družba IP CENTRAL, d.o.o. v letu 2021 izkazuje dobiček, davek od dobička znaša 3.126,21 EUR. Stanje nekoriščenih davčnih izgub na dan 31. 12. 2021 znaša - 2.444.606,49 EUR. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek.
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev v dobičku, dividende (druge družbe) | 0 | 0 |
| Finančni prihodki izposojil - obresti v Skupini Union hoteli | 0 | 0 |
| Finančni prihodki izposojil - obresti (druge družbe) | 2 | 173 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) | 13.552 | 5.542 |
| SKUPAJ | 13.554 | 5.715 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) | 0 | 0 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) | 28.626 | 155.988 |
| Finančni odhodki - obresti iz finančnega najema | 105.880 | 124.646 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 3.880 | 4.440 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 7.751 | 1.222 |
| SKUPAJ | 146.137 | 286.296 |
Izračun čistega poslovnega izida na delnico v Skupini nirelevanten.
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2021:
Na osnovi oddelitve je bilo oddeljeno za 664.161 EUR neopredmetenih sredstev in za 513.724 EUR s temi sredstvi povezanih popravkov vrednosti. Stanje neopredmetenih sredstev na dan 31. 12. 2021 je nič.
| Skupaj odloženi davek | Terjatve za odloženi davek | Obveznosti za odloženi davek | ||
|---|---|---|---|---|
| Stanje odloženih davkov 31.12.2020 | -60.802 | 53.604 | 114.406 | |
| Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje odloženih davkov 01.01.2019 | -60.802 | 53.604 | 114.406 | |
| Odbitne začasne razlike (+) | 114.406 | 0 | -114.406 | |
| Izraba odbitnih začasnih razlik (-) | 154154 | 0 | ||
| Stanje odloženih davkov 31.12.2021 | 53.450 | 53.450 | 0 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| -v poslovnem izidu (+/-) | -114.560 | 8.568 |
| -v kapitalu (+/-) | 0 | 26.243 |
| SKUPAJ | -114.560 | 34.811 |
| Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | |||
| Stanje 01.01.2021 | 773.640 | 0 | 773.640 |
| Pridobitve/ODDELITEV | -664.161 | 0 | -664.161 |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 31.12.2021 | 109.479 | 0 | 109.479 |
| Popravek vrednosti | |||
| Stanje 01.01.2021 | 620.923 | 0 | 620.923 |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 |
| Amortizacija/ODDELITEV | -511.444 | 0 | -511.444 |
| Stanje 31.12.2021 | 109.479 | 0 | 109.479 |
| Neodpisana vrednost 01.01.2021 | 152.717 | 0 | 152.717 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 |
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2020 | 655.885 | 0 | 655.885 | |
| Pridobitve | 117.755 | 0 | 117.755 | ||
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 773.640 | 0 | 773.640 | ||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 417.855 | 0 | 417.855 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Amortizacija | 203.068 | 0 | 203.068 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 620.923 | 0 | 620.923 | ||
| Neodpisana vrednost | 01.01.2020 | 238.030 | 0 | 238.030 | |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2020 | 152.717 | 0 | 152.717 |
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.
Pojasnilo 12: Opredmetena osnovna sredstva
Vplivna gibanje sredstvi ma oddelite vpremoženja na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., kot opisana v pojasnilih računovodskih izkazov za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d. d.:
Zemljišča so bila v celoti oddeljena na podjetje EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. Vse zgradbe in z njimi povezani popravki vrednosti so bili oddeljeni na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. in sicer zgradbe v skupni vrednoti 67.776.879 EUR ter popravki vrednoti v skupni višini 46.192.636 EUR.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je z družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. sklenila dolgoročno najemno pogodbo za najem nepremičnin, ki v naravi predstavljajo Grandhotel Union, uHotel in Hotel Lev. Do dneva ustanovitve družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je v skladu z oddelitvenim načrtom družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. najemnino pripoznala kot pravico do v €
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2020 | 4.353.976 | 73.157.115 | 88.716 | 77.599.807 | 11.326.487 | 534.693 | 10.729 | 14.003 | 11.885.912 | 89.485.718 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 01.01.2021 | 4.353.976 | 73.157.115 | 88.716 | 77.599.807 | 11.326.487 | 534.693 | 10.729 | 14.003 | 11.885.912 | 89.485.718 | |
| Pridobitve /ODDELITEV | -4.256.031 | -59.080.408 | -5.447.495 | -68.783.935 | -10.972.304 | -269.242 | -781.981 | -1.054.236 | -13.077.763 | -81.861.698 | |
| Odtujitve/ ODDELITEV | 0 | -7.586.728 | -5.358.779 | -12.945.507 | -157.957 | -31.663 | -771.252 | -1.040.311 | -2.001.183 | -14.946.690 | |
| Pridobitve/odtujitve | -4.256.031 | -51.493.680 | -88.716 | -55.838.428 | -10.814.347 | -237.580 | -10.729 | -13.925 | -11.076.580 | -66.915.008 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2021 | 97.944 | 21.663.434 | 21.761.378 | 512.141 | 297.113 | 0 | 78 | 809.332 | 22.570.711 | ||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2021 | 0 | 46.994.248 | 0 | 46.994.248 | 9.203.288 | 0 | 0 | 9.203.288 | 56.197.536 | |
| Pridobitve /ODDELITEV | 0 | -422.908 | 0 | -422.908 | -155.949 | 0 | 0 | -155.949 | -578.857 | ||
| Odtujitve/ ODDELITEV | 0 | -43.791.490 | 0 | -43.791.490 | -9.069.686 | 0 | 0 | 0 | -9.069.686 | -52.861.176 | |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 43.368.582 | 43.368.582 | 8.913.737 | 0 | 0 | 0 | 8.913.737 | 52.282.319 | ||
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 3.625.666 | 0 | 3.625.666 | 289.551 | 0 | 0 | 0 | 289.551 | 3.915.217 | |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2021 | 4.353.976 | 26.162.867 | 88.716 | 30.605.559 | 2.123.199 | 534.693 | 10.729 | 14.003 | 2.682.624 | 33.288.182 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 97.944 | 18.037.768 | 0 | 18.135.712 | 222.590 | 297.113 | 0 | 78519.781 | 18.655.493 |
uporabe, od dne 3. 5. 2021 (ustanovitev družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.) pa je dolgoročna najemna pogodba pripoznana po standardu MSRP 16.
V letu 2021 je bila pripoznana neto sedanja vrednost 16.283.198,93 EUR (diskontna stopnja 1,1 %). V skladu s standardom MSRP 16 se od datuma 3. 5. 2021 stroški najema prikazujejo kot stroški amortizacije in stroški financiranja. V obdobju 3. 5. - 31. 12. 2021 je bilo iz naslova dolgoročnega najema obračunano za 2.605.311,93 EUR. Neodpisana vrednost nepremičnin v dolgoročnem najemu na dan 31. 12. 2021 znaša 13.677.887,10 EUR.
Nepremičnine v pridobivanju so bile v celoti oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. Vse naprave in oprema je bila v skladu z oddelitvenim načrtom v celoti oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. in sicer v skupnem znesku 10.843.654 EUR. V celoti je bil prenešen tudi popravek vrednosti te opreme v skupnem znesku 8.996.975 EUR. V decembru 2021 je podjetje UNION HOTELS COLLECTION, d.d. od družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. odkupilo avtomobil v višini 19.140,19 EUR in nabavilo opremo v skupni višini 7.546,90 EUR. Skupna vrednost neodpisane opreme na dan 31. 12. 2021 tako znaša 26.687,09 EUR.
V skladu z oddelitvenim načrtom so bila vsa umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. v skupni vrednosti 534.693 EUR. V mesecu decembru je družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d. od družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. odkupila umetniška dela, ki so razstavljena v Grand hotelu Union, v Hotelu ter Hotelu Lev v skupni vrednosti 297.113,32 EUR.
Oprema in druga sredstva v pridobivanju so bila v celoti prenesena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., stanje na dan 31. 12. 2021 je nič. Prav tako so bila v celoti prenesena tudi predujmi za pridobivanje OS in na dan 31. 12. 2021 znašajo nič.
| v € | OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2019 | 4.353.976 | 78.536.368 | 105.817 | 82.996.161 | 10.696.233 | 566.356 | 9.479 | 69.991 | 11.342.059 | 94.338.220 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 4.353.976 | 78.536.368 | 105.817 | 82.996.161 | 10.696.233 | 566.356 | 9.479 | 69.991 | 11.342.059 | 94.338.220 | |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 1.841.876 | -17.101 | 1.824.775 | 556.689 | -31.663 | 1.250 | -55.988 | 470.287 | 2.295.062 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 0 | 7.586.728 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7.586.728 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 4.353.976 | 72.791.517 | 88.716 | 77.234.209 | 11.252.921 | 534.693 | 10.729 | 14.003 | 11.812.346 | 89.046.554 | |
| Popravki vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 44.887.886 | 0 | 44.887.886 | 8.710.980 | 0 | 0 | 8.710.980 | 53.598.866 | |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | -1.683.454 | -1.683.454 | -492.308 | -492.308 | -2.175.762 | |||||
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 0 | 422.908 | 0 | 0 | 0 | 0 | 422.908 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 46.994.248 | 0 | 46.994.248 | 9.203.288 | 0 | 0 | 9.203.288 | 56.197.536 | ||
| Neodpisana vrednost 01.01.2020 | 4.353.976 | 33.648.483 | 105.817 | 38.108.275 | 1.985.253 | 566.356 | 9.479 | 69.991 | 2.631.079 | 40.739.354 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2020 | 4.353.976 | 25.797.269 | 88.716 | 30.239.961 | 2.049.633 | 534.693 | 10.729 | 14.003 | 2.609.058 | 32.849.018 |
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2021:
Naložbene nepremičnine in popravki vrednosti povezani z naložbenimi nepremičninami na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. so bili v celotidelnina družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. Stanje na dan 31. 12. 2021 je nič. Pojasnila so predstavljena v računovodskem poročilu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Naložbene nepremičnine v višini 240.794 EUR predstavljajo naložbene nepremičnine v družbi IP CENTRAL, d. o. o..
| v € | NALOŽBENENEPREMIČNINE | |||
|---|---|---|---|---|
| Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | ||
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2019 | 19.612 | 7.670.852 | 7.690.464 |
| Pridobitve | 0 | 3.405.242 | 3.405.242 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 7.586.728 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2019 | 19.612 | 18.662.822 | 18.682.434 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 0 | 2.284.124 | 2.284.124 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 422.908 | |
| Odtujitve | 0 | 517.528 | 517.528 | |
| Stanje 31.12.2019 | 0 | 3.224.560 | 3.224.560 | |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2019 | 19.612 | 5.386.729 | 5.406.341 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2019 | 19.612 | 15.438.262 | 15.457.874 |
| v € | NALOŽBENENEPREMIČNINE | |||
|---|---|---|---|---|
| Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | ||
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2021 | 19.612 | 18.662.822 | 18.682.434 |
| Pridobitve/ODDELITEV | -19.612 | -18.340.357 | -18.359.969 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 322.465 | 322.465 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2021 | 0 | 3.224.560 | 3.224.560 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve/ODDELITEV | 0 | -3.142.889 | -3.142.889 | |
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 81.671 | 81.671 | |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2021 | 19.612 | 15.438.262 | 15.457.874 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 240.794 | 240.794 |
Pojasnila zagibanjenaložb spredstavljenav računovodskih izkazih družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., družba IP CENTRAL, d. o. o. ni imela dolgoročnih finančnih naložb.
Zaloge na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2021 ni bilo ugotovljenih večjih viškov ali mankov. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od knjigovodske vrednosti zalog.
Terjatve na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od njihove knjigovodske vrednosti. V letu 2021 ni bilo oblikovanih dodatnih popravkov vrednosti terjatev, saj je poslovodstvo ocenilo, da so vse terjatve izterljive v dogovorjenih rokih.
| v € | Popr. vred. na dan 31.12. | krepitev | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|
| a) Delnice in deleži podjetjih v družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 |
| b) Druge delnice in deleži | 792.069 | -248.375 | 543.694 | 792.069 |
| SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 792.069 | -248.375 | 543.694 | 792.069 |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 |
| SKUPAJ dolgoročna posojila | 0 | 0 | 0 | 0 |
| SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 792.069 | -248.375 | 543.694 | 792.069 |
| Nabavna/poštena/odplačna vrednost DFN na dan 31.12. | Knjigovodska vred. v € | 31.12.2021 | 31.12.2021 | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| ZALOGE | Nabavna vrednost | Popravek vrednosti zaradi slabitve zalog | Knjigovodska vrednost | Knjigovodska vrednost | |
| Surovine in material | 92.253 | 0 | 92.253 | 177.909 | |
| Trgovsko blago | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Predujmi za zaloge | 18.645 | 0 | 18.645 | 18.568 | |
| SKUPAJ | 110.898 | 0 | 110.898 | 196.477 |
| v € | Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | Kratkoročne terjatve do Axor | Kratkoročne poslovne terjatve do drugih |
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2021 | 332.027 | 0 | 1710 | 700.911 |
| 31.12.2020 | -160.007 | 0 | 171 | 1.525.151 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve | 1.033.109 | -160.007 | 873.101 | 1.817.612 |
| Kratkoročne poslovne terjatve | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI OSLABITVE | 2021 | 2020 |
| Stanje 1.1. | 160.007 | 160.007 |
| Zmanjšanje popravka vrednosti | 0 | 0 |
| Oblikovanje popravkov vrednosti | 0 | 0 |
| Stanje 31.12. | 160.007 | 160.007 |
| Stonjo | Oblikovanje | Odprova | Stanio | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2020 | 31.12.2020 | |||||
| Rezewve nastale zaradi vreJnotenja jo posᵗᵉⁿⁱ vrednos tI | 375.853 | 111.880 | 487.733 | |||
| Rezere i2 naslova ktuarskih dobizkovza odpravnine | 21.082 | 52.091 | 21.008 | |||
| SKUPA | 406.935 | 880 | 52.091 | 466.724 |
Kratkoročno odložene stroške oz. odhodke predstavljajo redni odloženi stroški oziroma odhodki za zavarovanje, računalniške storitve, ipd.
Stanje denarnih sredstev na dan 31. 12. 2021 znaša 1.872.662 EUR. V skladu z oddelitvenim načrtom je bilo na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. oddeljeno za 7.670.246 EUR.
Osnovni kapital družbe in Skupine UNION HOTELS COLLECTION na dan 31. 12. 2021 znaša 1.793.869,10 evra in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Osnovni kapital v višini 5.691.826 EUR je bil v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljen na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.
Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 EUR so bile v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. in na dan 31. 12. 2021 znašajo nič.
V skladu z oddelitvenim načrtom in oddelitvijo osnovnega kapitala, so bile oddeljene tudi zakonske rezerve v višini 580.282 EUR in na dan 31. 12. 2021 znašajo 179.387 EUR.
V letu 2021 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini -63.540 EUR. Rezerve nastale zaradi prevrednotenja so bile v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. v višini 487.733 EUR.
| v € | DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|
| Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki | 43.844 | 36.719 | |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 | |
| SKUPAJ | 43.844 | 36.719 |
| v € | DENARNA SREDSTVA | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|
| Denarna sredstva na TR pri bankah | 1.872.662 | 6.783.861 | |
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 0 | 3.000.000 | |
| SKUPAJ | 1.872.662 | 9.783.861 |
| v € | Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2021 | Oblikovanje | Odprava | Stanje 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 487.733 | -487.732 | 0 | 0 | |
| Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine | -21.0080 | -63.540 | 42.531 | ||
| SKUPAJ | 466.724 | 1.397.812 | -63.540 | 1.928.075 |
| REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2019 | 459.096 | 296.077 | 202.148 | 957.321 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 459.096 | 296.077 | 202.148 | 957.321 |
| Oblikovanje | 95.114 | 471.894 | 0 | 567.008 |
| Koriščenje | 178.250 | 542.351 | 10.719 | 731.319 |
| Stanje 31.12.2020 | 375.960 | 225.620 | 191.429 | 793.009 |
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:
Med prejetimi državnimipodporami so na dan 31. 12. 2020 v višini 225.620 EUR evidentirana prejeta nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela.
| Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2020 | 375.960 | 225.620 | 191.429 | 793.009 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2021 | 375.960 | 225.620 | 191.429 | 793.009 |
| Oblikovanje | 37.921 | 242.526 | -6.079 | 274.368 |
| Koriščenje | 166.075 | 468.146 | 185.350 | 819.571 |
| Stanje 31.12.2021 | 247.807 | 0 | 0 | 247.807 |
Prejetedržavne podporein donacijeso sev skladu s sorazmernim delomamortizacije v obdobjuprenašale med druge prihodke. Ker sobile nepremičnine v skladu zoddelitvenimnačrtom oddeljenena družbo EQUINOX NEPREMIČNINE,d. d.,so sevsa preostala nepovratna sredstvaprenesla med prihodke.
Med prejetimidržavnimi podporami v Skupini so med drugim izkazane (oblikovanje in koriščenje) tudi spodbudedružbe IPCENTRAL,d. o.o., v oblikioprostitveplačila prispevkovzasocialno varnost (odstopljeni prispevki) v skladu z Zakonom o zaposlitveni rehabilitaciji in zaposlovanju invalidov ZZRZI-D, Uradni list 98-4156/2014, veljavnost od 1.1. 2015. Sredstvaiz naslova oprostitevin ugodnosti pri plačevanjuprispevkovje družba porabilaza nameneiz 41. in42. člena Uredbeo splošnih skupinskih izjemah(75 %bruto plač invalidovin za stroškeodplačila kredita v zveziz nakupomCentral hotela s pripadajočimi prostori).
Gibanjefinančnih obveznosti na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je pojasnjenov računovodskem poročilu družbe:
Vskladu z oddelitvenimnačrtom sobilo nadružbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. oddeljene vse finančneobveznosti razen kreditaSIDbanke, kiga je podjetjepridobiloza namenfinanciranja v obdobjupandemijev višini 2.975.000EUR.Nadružbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. sobile oddeljene dolgoročnefinančne obveznostiv višini -8.568.185EUR (kredit v višini6.713.637 EUR IN3.000.000 EUR terpoplačila v višini 736.362EUR in 245.454EUR),kratkoročne finančneobveznosti v višini849.086 EUR ter obveznosti iz naslova izdaje obveznic v višini 5.000.000 EUR.
Vletu 2021 sobile v družbi UNION HOTELSCOLLECTION, d. d.oblikovane obveznostiiz naslova dolgoročneganajema po standarduMSRP16v višini 16.394.421,51 EUR, kiso bile v letu2021 poplačanev višini 2.666.666EUR in ki na dan31. 12. 2021 znašajo 13.727.756EUR.Del, ki v plačilo zapade v letu 2022 je v višini3.868.459,41 EUR prenesen na kratkoročni del.
| v € | Stanje dolga 31.12.2021 | Stanje dolga v letu 2021 | v letu 2022 | 2023-2025 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančneobveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dolgoročne finančneobveznosti do bank | 5.811.735 | 0 | 410.176 | 1.726.361 | 11.706.821 |
| Druge dolgoročne finančneobveznosti | 9.859.296 | 0 | 4.000.000 | 5.859.296 | 5.000.000 |
| Dolgoročne finančneobveznosti | 15.671.031 | 0 | 4.410.176 | 7.585.657 | 16.706.821 |
| Kratkoročna posojiladobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Kratkoročna posojiladobljena pri drugih družbah in bankah | 567.434 | 567.434 | 0 | 0 | 579.401 |
| Kratkoročnefinančneobveznosti do drugih | 3.868.459 | 3.868.459 | 0 | 0 | 269.685 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 4.435.893 | 4.435.893 | 0 | 0 | 849.086 |
| SKUPAJ | 20.106.924 | 4.435.893 | 4.410.176 | 7.585.657 | 17.555.907 |
Odtega del, ki zapade v plačilo:
| v € | Gibanjesprememb obveznosti vletu, ki izhajajoiz financiranja | 31.12.2020 | Denarni tok | Nedenardne spremembe pridobitve/odtujitve | 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. Kratkoročne finančne obveznosti | 849.086 | 0 | -281.652 | 567.434 | |
| I. Dolgoročnefinančne obveznosti | 16.706.821 | -2.666.666 | 5.499.335 | 19.539.490 | |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 17.555.907 | -2.666.666 | 5.217.683 | 20.106.924 |
Pojasnilo 23: Prejemki članov uprave, nadzornega sveta/upravnega odbora in zaposlenih po individualnih pogodbah
V Skupini UNION HOTELS COLLECTION, d.d. ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev. Podrobno so brutoprejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 286.553 €.
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|
| Dolgoročne Poslovne obveznosti | ||
| Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe | 10.470 | 557.761 |
| Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS | 443.386 | 0 |
| SKUPAJ dolgoročne poslovne obveznosti | 453.856 | 557.761 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev | 0 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 977.411 | 666.054 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev | 977.411 | 666.054 |
| Kratkoročne obveznosti za predujme | 145.742 | 309.651 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme | 145.742 | 309.651 |
| Kratkoročne obveznosti do zaposlencev | 0 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti do države | 283.257 | 348.644 |
| Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe | 2.560 | 97.949 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz. odhodke | 108.182 | 189.402 |
| Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti | 393.999 | 635.995 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 1.517.152 | 1.611.699 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Izvršna direktorja | 72.365 | 65.204 |
| Člani upravnega odbora | 0 | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 47.452 | 159.108 |
| SKUPAJ | 119.817 | 224.312 |
| Funkcija | Fiksni del prejemkov | Povračila stroškov | Zavarovalne premije | Ostali prejemki v zvezi z delom | Skupaj prejemki |
|---|---|---|---|---|---|
| Matej Rigelnik | 21.084 | 3.420 | 488 | 21.914 | |
| Tjaša Telič Goršič | 48.438 | 6.820 | 1.331 | 50.451 | |
| SKUPAJ | 69.522 | 1.024 | 0 | 1.819 | 72.365 |
Družbev skupininiso izvajaleposlovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položajain iz
katerih bi lahko izhajalapomembna tveganja ali koristi, ki bi jihv takem primeru zaoceno finančnega
stanja družbe bilo treba razkriti.
Skupina UNION HOTELS COLLECTION, d.d., je del Skupine AXOR HOLDING. Povezane stranke Skupine
UNION HOTELSCOLLECTIONv letu 2021 predstavljajo glavna obvladujočadružba AXOR HOLDING, d.
d., Ljubljana (družba AXORHOLDING, d. d., Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS
COLLECTION, d. d.), odvisnadružba IP CENTRAL, d. o. o. (družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima
100-odstotni poslovnidelež v družbi IPCENTRAL, d. o. o.), ter družbe v Skupini AXORHOLDING.
Povezanastranka jetudi KAPITALSKA DRUŽBA, d. d., ki ima 18,75 % delež v naložbi UNION HOTELS
COLLECTION, d.d. Transakcije med povezanimi strankami seizvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju
sonavedene transakcijez obvladujočo družbo AXORHOLDING, d.d., pomembnih transakcij s
KAPITALSKO DRUŽBO, d. d. pa v letu 2021 ni bilo.
| V€ | Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnegaporočila IP Central d.o.o. za poslovno leto, kiseje končalo na dan 31.12. | 16.050 | 22.844 | |
| Druge storitve revidiranja | 0 | 0 | |
| SKUPAJ | 16.050 | 22.844 |
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|
| Danazavarovanjakot jamstvo za obveznosti(hipoteka in dodatno menice) | -6.379.168 | -9.479.838 |
| Prejeta zavarovanja kot jamstvo zaterjatve (hipoteka) | 0 | 0 |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | -6.379.168 | -9.479.838 |
| AXORholding d.d. | SKUPAJ |
|---|---|
| Transakcije s povezanimistrankami - PRIHODKI | |
| Čisti prihodki od prodaje - Axor | 1.680 |
| Čisti prihodki od najemnin Axor | 0 |
| SKUPAJ | 1.680 |
| Transakcije s povezanimistrankami - ODHODKI | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 0 |
| SKUPAJ | 0 |
| Transakcije s povezanimistrankami - TERJATVE | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 171 |
| SKUPAJ | 171 |
| Transakcije s povezanimistrankami - IZPLAČILO DIVIDEND | |
| Izplačilo dividend zaposlovnoleto 2021 | 0 |
| SKUPAJ | 0 |
Sredstvaso bilanabavljena potržnihcenah. Transakcije med povezanimi strankami seizvajajo potržnih
pogojih.UNION HOTELS COLLECTIONd.d. je priugotavljanju prihodkov in odhodkovza obresti na dana
in prejeta posojila spovezanimi osebami upošteval obresti v višini zadnjeobjavljene v času odobritve.
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
Kreditnotveganje(tveganje nastanka izgubezaradi neizpolnitve obveznostidolžnika dodružbe)
obvladujemosstalnim spremljanjemizterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev poročnosti z
obveznostmiin pravočasnim pridobivanjemustreznihoblik zavarovanj zazaščitoterjatev. Konec leta
2015 jedružba UNION HOTELSCOLLECTION,d. d.,uspešno implementirala nov prodajni in gostinski
informacijskisistemz dodatnim modulomna profilu posameznegakupca, skaterim lahkodoločimo
kreditnilimitkupcu. Stalnospremljamo bonitetoposlovnih partnerjev terpovprečno dobo vezave
terjatevdokupcev ter ssprotno izterjavo, opominjanjem in ssodno izterjavo zapadlih terjatev
prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.
Terjatvedobolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trguso dodatno zavarovane skartičnimi
predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnihzavarovanj, in
pri kupcih s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2021je družbaUNION
HOTELSCOLLECTION, d. d.,uspešno obvladovala kreditna tveganjain enakopričakujemotudi v
prihodnje.
Stanje bruto terjatevdo kupcev se je konec leta 2021 v primerjavi z letom 2020zmanjšalo.Na zmanjšanje bruto
terjatevdokupcev je vplivala oddelitevterjatev povezanih sposlovanjem družbe EQUINOX
NEPREMIČNINE, d.d. teručinkovito spremljanje kupcevin povečanje avansnih plačil s strani slednjih.
Stanjebruto terjatevdo kupcevaktivno nadzorujemo inzmanjšujemo predvsem sspremembo
plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i.tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področjuvelikih
kupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavami insklenjenimi dogovori o obročnemodplačevanjus
v €
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | ||
|---|---|---|---|
| Danaposojila | Neto terjatve do kupcev | 172.020 | 292.290 |
| Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba | 171 | 171 | |
| Denarna sredstva in depoziti | 1.872.662 | 9.783.861 | |
| Sredstvaiz pogodb s kupci | 0 | 0 | |
| Finančna sredstvapo poštenivrednostipreko drugega | 543.694 | 792.069 | |
| Skupaj | 2.588.547 | 10.868.392 |
| 31.12.2021 | Stanje popravka vrednosti terjatev | 31.12.2020 | Stanje popravka vrednosti terjatev | |
|---|---|---|---|---|
| nezapadle | 226.185 | 68,09% | 0 | 259.847 |
| do 30 dni | 19.373 | 5,83% | 0 | 18.593 |
| od 31 do 60 dni | 17.798 | 5,36% | 0 | 14.489 |
| od 61 do 90 dni | 19.882 | 5,99% | 0 | 6.195 |
| nad 90 dni | 48.959 | 14,74% | 160.007 | 153.344 |
| Stanje | 31.12. | 332.198 | 100,00% | 160.007 |
posameznimidomačimikupci. Terjatve, ki izhajajo izpreteklihlet, sovečinoma terjatvedo domačih kupcev, ki jihimamov sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopkiipd.). Delno jeza te terjatve v Skupini oblikovan popravekvrednosti terjatev, ki na dan 31. 12. 2021 znaša 160.007 EUR.
Popravke vrednosti terjatevSkupina oblikuje napodlagi ocene izterljivostiterjatev na osnovi izkušenj izpreteklihlet. Če terjatve v roku 120 dnipozapadlosti niso poravnane, seizkažejo kotdvomljive terjatve,zanje pa sepravilomaoblikujejo popravkivrednosti terjatev. Ko sezaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornihterjatev.Za določenedolžnike se ob konculeta ne oblikujepopravek vrednostiin sejih ne prenaša na sporne, običajnogre zastrateške partnerje, skaterimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
Likvidnostnotveganjejetveganje nastanka izgubezaradikratkoročne plačilnesposobnosti. Obvladovanje likvidnostnegatveganja pomeniučinkovito usklajevanje denarnih inblagovnih tokov. Likvidnostnatveganja merimoin obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in zmesečnim izdelovanjemlikvidnostnih planov zaprihodnje 3 mesečno obdobje.
Ustrezni ukrepiza zagotovitev likvidnih sredstevin obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganjekratkoročneplačilnesposobnosti je prisotno,kljubtemuda ima Skupina UNION HOTELS COLLECTIONučinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnihtokov). Tveganjedolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno.
Za zagotovitev kratkoročne indolgoročnelikvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Skupina je v letu 2020 pridobiladve posojilipri SID bankiin sicereno zafinanciranje tekoče likvidnosti v znesku2,975 mio EUR terdrugoza izvedbo investicije v izgradnjo in prenovo hotelskih kapacitet v višini3,0 mio EUR.
Posojiloza izvedboinvesticijeje bilo v skladu z oddelitvenimnačrtom oddeljeno na družboEQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.,kredit v višini 2,975 mio EUR je ostal na družbiUNION HOTELS COLLECTION, d.d. Z oddelitvijoje del medsebojnihobveznosti med IP CENTRAL, d.o. o. in UNION HOTELS COLLECTION,d.d. prešelna družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., zatozdaj IPCENTRAL, d. o. o.izkazuje obveznosti dodružbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. v višini3,404 mio EUR. Drugeobveznosti soiz naslova dolgoročnega najema inv skladu z MSRP16 obračunane obresti.
| Finančne obveznosti | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prejeta nekratkoročna bančna posojila in obveznosti iz najema (MSRP16) | 19.539.490 | 16.702.756 | 4.000.000 | 4.165.278 | 6.719.422 | 1.818.056 |
| Prejeta kratkoročnabančna posojila | 567.434 | 567.434 | 567.434 | |||
| Finančne obveznostiza obresti | 382.244 | 142.540 | 99.772 | 62.932 | 77.000 | |
| Skupaj | 20.106.924 | 17.652.433 | 4.709.974 | 4.265.050 | 6.782.354 | 1.895.056 |
ZAP ADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2021
Knjigovodska vrednost
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere EURBOR na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere EURIBOR v prihodnosti. Skupina zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
Tečajno tveganje Skupine je majhno, saj ima Skupina večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v EUR, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem 15.1.2019, v vseh svojih hotelih ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
Glavni namen upravljanja s kapitalom Skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike. Skupina UNION HOTELS COLLECTION redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Skupina v letu 2021 izkazuje čisto izgubo v višini 484,5 tisoč EUR. Glede na 14. člen ZFPPIPP Skupina in družbe Skupini niso kapitalsko neustrezne in tudi trajneje nelikvidne in dolgoročno plačilno nesposobne, kar pomeni, da tudi niso insolventne.
Skupina spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim zneskom kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti Skupina vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | ||
|---|---|---|---|
| Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri | Finančna sredstva | 0 | 3.000.000 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | Finančna sredstva | 1.872.662 | 6.783.861 |
| Finančne obveznosti | 20.106.924 | 17.555.907 |
| Višina obresti v EUR | Pon. povprečna obrestna mera v % | |||
|---|---|---|---|---|
| Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2021 | 134.506 | 0,67% | ||
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 335.575 | 1,67% | ||
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | -64.653 | -0,33% | ||
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 423.597 | 2,17% | ||
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | -162.303 | -0,83% |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih instrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druge delnice v višini 543.694 EUR predstavljajo naložbo v delnice družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., ki so bile pridobljene z delitvijo delnic družbe UNION HOTELI, d.d. (GHUG) na družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. (GHUR) in družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. (EQNX).
Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.
Skupina razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39) v izkazu finančnega položaja po naslednjih nivojih:
| Finančne obveznosti | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 20.106.924 | 17.555.907 |
| Denarna sredstva in depoziti | 1.872.662 | 9.783.861 |
| Netofinančna obveznost | 18.234.262 | 7.772.045 |
| EBITDA | 2.577.571 | 817.804 |
| Finančna stabilnost (v %) | 7,07 | 9,50 |
| v € | POŠTENA VREDNOST | Knjigovodska vrednost leto | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2021 | 2020 | 2020 | 2021 | 2021 | 2020 |
| Sredstva merjena po pošteni vrednosti | 543.694 | 543.694 | 543.694 | 792.069 | 792.069 | 792.069 |
| Za prodajo razpoložljiva finančna sredstva | 543.694 | 543.694 | 543.694 | 792.069 | 792.069 | 792.069 |
| Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 2.044.681 | 2.044.681 | 2.044.681 | 10.076.152 | 10.076.152 | 10.076.152 |
| Danaposojila | Poslovne terjatve do kupcev | 172.020 | 172.020 | 172.020 | 292.290 | 292.290 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | Denarna sredstva in depoziti | 1.872.662 | 1.872.662 | 1.872.662 | 9.783.861 | 9.783.861 |
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 21.084.335 | 21.084.335 | 21.084.335 | 18.221.960 | 18.221.960 | 18.221.960 |
| Finančne obveznosti | 20.106.924 | 20.106.924 | 20.106.924 | 17.555.907 | 17.555.907 | 17.555.907 |
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 977.411 | 977.411 | 977.411 | 666.054 | 666.054 | 666.054 |
Podatumu izkaza finančnega položaja 31. 12. 2021 ter do potrditve letnega poročila za leto 2021 v Skupini ni bilo pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto 2021.
POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino UNION HOTELS COLLECTION in družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. predstavljeni na 6 strani Letnega poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in Skupine UNION HOTELS COLLECTION, ter na strani 26 - Pogled v prihodnost.
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze Skupine UNION HOTELS COLLECTION za leto, končano 31. 12. 2021, na straneh od 49 do 55 in pojasnila h konsolidiranim računovodskim izkazom na straneh od 56 do 96.
Upravni odbor UNION HOTELS COLLECTION, d.d., zagotavlja, da je letno poročilo Skupine UNION HOTELS COLLECTION z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega gospodarjenja in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družb UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in IP CENTRAL, d.o.o., ki so vključeni v konsolidacijo.
V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja Skupine ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v Skupini vključeni v konsolidacijo, izpostavljeni.
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju Skupine.
lz
Khn
(scz
MJ
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član
Janez Horvat, član
Ljubljana, 15. 4. 2022
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA | Pojasnila | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|
| 2. Čisti prihodki od prodaje | 4 | 7.858.030 | 5.808.296 | |
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 8.103 | 37.674 | ||
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 7.838.973 | 4.129.405 | ||
| Čisti prihodki od najemnin | 9.273 | 1.639.536 | ||
| Čisti prihodki od prodaje | 1.680 | 1.680 | ||
| 3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | ||
| 4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | ||
| 5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 6 | 2.408.580 | 2.168.890 | |
| 7. Stroški blaga, materiala in storitev | 5 | 6.108.585 | 3.640.978 | |
| Stroški porabljenega materiala (VC) | 395.057 | 228.463 | ||
| Nabavna vrednost prodanega blaga (VC) | 134 | 5.033 | ||
| Stroški potrošnega materiala in energije (FC) | 966.764 | 1.111.353 | ||
| Stroški storitev | 4.746.630 | 2.296.128 | ||
| 8. Stroški dela | 5 | 1.775.138 | 3.013.454 | |
| 9. Odpisi vrednosti | 5 | 2.605.312 | 3.599.623 | |
| Amortizacija | 2.605.312 | 3.565.711 | ||
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 0 | 33.912 | ||
| 10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 5 | 226.365 | 444.335 | |
| 14. Finančni prihodki iz deležev | 7 | 0 | 0 | |
| 15. Finančni prihodki iz danih posojil | 7 | 39.970 | 61.721 | |
| Finančni prihodki izposojil, danih družbam v skupini | 39.969 | 61.547 | ||
| Finančni prihodki izposojil, danih drugim družbam | 1 | 173 | ||
| 16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 7 | 13.552 | 5.542 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 13.552 | 5.542 | ||
| 17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 8 | 0 | 0 | |
| 18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 8 | 115.034 | 280.455 | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 0 | 535 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank | 9.567 | 155.453 | ||
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti | 105.467 | 124.468 | ||
| 19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 8 | 6.426 | 5.565 | |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti | 5.285 | 1.131 | ||
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 1.141 | 4.434 | ||
| 25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO | -516.728 | -2.939.962 | ||
| Davek iz dobička | 9 | 0 | 0 | |
| Odloženi davki | 9 | -154 | 8.568 | |
| 26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRACUNSKEGA OBDOBJA | -516.574 | -2.948.530 |
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | -516.574 | -2.948.530 |
| Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo | 1.885.544 | 111.880 |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu poslovnega izida (podavku) | 1.368.971 | -2.836.650 |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova aktuarskega izračuna | 64.594 | -35.855 |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu poslovnega izida (podavku) | 64.594 | -35.855 |
| Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) | 1.433.564 | -2.872.506 |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini | 1.433.564 | -2.872.506 |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov | 0 | 0 |
| POSTAVKA | Pojasnila | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|
| A. Nekratkoročna sredstva | 18.923.661 | 50.033.004 | |
| I. Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve | 10 | 0 | 150.437 |
| 1. Dolgoročne premoženjske pravice | 0 | 150.437 | |
| II. Opredmetena osnovna sredstva | 11 | 14.001.688 | 28.335.016 |
| 1. Zemljišča in zgradbe | 13.677.887 | 25.840.275 | |
| a) Zemljišča | 0 | 4.256.031 | |
| b) Zgradbe | 13.677.887 | 21.584.243 | |
| 2. Druge naprave in oprema | 323.800 | 2.381.371 | |
| 3. Osnovna sredstva, ki se pridobivajo | 0 | 113.370 | |
| a) Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi | 0 | 99.445 | |
| b) Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | 13.925 | |
| III. Naložbene nepremičnine | 12 | 0 | 15.205.588 |
| IV. Dolgoročne finančne naložbe | 13 | 4.868.216 | 6.288.360 |
| 1. Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 3.479.239 | 1.842.069 | |
| a) Delnice in deleži v družbah v skupini | 2.935.544 | 1.050.000 | |
| c) Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 543.694 | 792.069 | |
| 2. Dolgoročna posojila | 1.388.977 | 4.446.290 | |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 1.388.977 | 4.446.290 | |
| VI. Odložene terjatve za davek | 8 | 53.758 | 53.604 |
| B. Kratkoročna sredstva | 2.568.111 | 11.921.857 | |
| I. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo | 0 | 0 | |
| II. Zaloge | 14 | 91.551 | 170.957 |
| 1. Material | 72.907 | 152.389 | |
| 2. Proizvodi in trgovsko blago | 0 | 0 | |
| 3. Predujmi za zaloge | 18.645 | 18.568 | |
| III. Kratkoročne finančne naložbe | 15 | 152.217 | 499.072 |
| 2. Kratkoročna posojila | 152.217 | 499.072 | |
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 152.217 | 499.072 | |
| IV. Kratkoročne poslovne terjatve | 16 | 660.904 | 1.688.857 |
| 1. Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | -7.007 | 23.872 | |
| 2. Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 60.938 | 254.522 | |
| 3. Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 606.973 | 1.410.463 | |
| V. Druga kratkoročna sredstva | 72.468 | 31.048 | |
| VI. Denarna sredstva | 17 | 1.590.971 | 9.531.923 |
| SREDSTVA SKUPAJ | 21.491.772 | 61.954.861 |
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| POSTAVKA | Pojasnila | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|
| A.Kapital | 2.788.015 | 41.783.174 | |
| I.Vpoklicani kapital | 1.793.869 | 7.485.695 | |
| 1.Osnovni kapital | 1.793.869 | 7.485.695 | |
| II.Kapitalske rezerve | 0 | 14.572.118 | |
| III.Rezerve iz dobička | 179.387 | 5.088.711 | |
| 1.Zakonske rezerve | 179.387 | 759.669 | |
| 2.Rezerve za lastnedelnice in lastne poslovnedeleže | 14.938 | 558.632 | |
| 3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitnapostavka) | -14.938 | -558.632 | |
| 4.Druge rezerve iz dobička | 0 | 4.329.042 | |
| IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.947.872 | 485.467 | |
| V.Uskupinjevalni popravek kapitala | 0 | 0 | |
| VI.Preneseni čistiposlovni izid | -616.539 | 17.099.713 | |
| VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta | -516.574 | -2.948.530 | |
| B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 160.637 | 696.586 | |
| 1.Rezervacije za pokojninein podobneobveznosti | 160.637 | 281.276 | |
| 2.Dolgoročnepasivne časovne razmejitve | 0 | 415.310 | |
| C.Dolgoročne obveznosti | 13.229.204 | 17.378.988 | |
| I,Dolgoročne finančne obveznosti | 12.834.296 | 16.706.821 | |
| 1.Dolgoročnefinančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | |
| 2.Dolgoročnefinančne obveznosti do bank | 2.975.000 | 11.706.821 | |
| 3.Dolgoročnefinančne obveznosti napodlagi obveznic/dolgoročneganajema | 9.859.296 | 5.000.000 | |
| II.Dolgoročne poslovne obveznosti | 394.908 | 557.761 | |
| 5.Druge dolgoročne poslovneobveznosti | 394.908 | 557.761 | |
| III.Odloženeobveznosti za davek | 0 | 114.406 | |
| C.Kratkoročne obveznosti | 5.313.916 | 2.096.113 | |
| I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev | 0 | 0 | |
| II.Kratkoročne finančne obveznosti | 3.868.459 | 849.086 | |
| 1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | |
| 2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 0 | 579.401 | |
| 3.Druge kratkoročne finančne obveznosti | 3.868.459 | 269.685 | |
| III.Kratkoročneposlovneobveznosti | 1.445.456 | 1.247.028 | |
| 1.Kratkoročne poslovneobveznosti do družb vskupini | 129.356 | 29.429 | |
| 2.Kratkoročne poslovneobveznosti do dobaviteljev | 916.459 | 548.541 | |
| 3.Kratkoročne poslovneobveznosti na podlagi predujmov | 120.380 | 257.945 | |
| 4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 279.262 | 411.113 | |
| KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ | 18.543.120 | 19.475.102 | |
| KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ | 21.491.772 | 61.954.861 |
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti |
|---|---|---|---|---|
| KAPITAL | III | III | IV | VVI | VII |
|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 |
| Zakonske rezerve | 4.329.042 | 485.467 | 14.151.183 | 0 | 41.783.174 |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Druge rezerve iz dobička | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Preneseni čisti dobiček | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Čisti dobiček poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| SKUPAJ KAPITAL | 41.783.174 |
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2020)
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 485.467 | 14.151.183 | 0 | 41.783.174 |
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2021)
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 485.467 | 14.151.183 | 41.783.174 |
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 543.694 | 0 | 543.694 | |
| Izplačilo dividend | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | -543.694 | 543.694 | 0 | 1.950.138 | 0 | -516.574 | 1.433.564 |
Spremembe v kapitalu
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja nad druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Pokrivanje izgube | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.793.869 | 0 | 179.387 | 14.938 | -14.938 | 0 | 1.947.872 | -616.540 | -516.574 | 2.788.015 |
-616.540
-516.574
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| III | III | IV | VVI | VII | SKUPAJ KAPITAL | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 409.442 | 12.639.958 | 4.461.169 | 44.657.093 |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| b) | Prilagoditve za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 409.442 | 12.639.958 | 4.461.169 | 44.657.093 |
| B.1 | Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | |
| Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | ||
| b) | Izplačilo dividend | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| B.2 | Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 76.025 | 0 | -2.948.530 | -2.872.506 |
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.948.530 | -2.948.530 | |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 111.880 | 0 | 111.880 | |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -35.855 | 0 | -35.855 | |
| B.3 | Spremembe v kapitalu | 0 | 0 | 0 | 1.413 | 0 | 0 | 0 | 1.511.225 | -1.512.639 | 0 |
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4.461.169 | -4.461.169 | 0 | |
| b) | Pokrivanje izgube | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.948.530 | 2.948.530 | 0 | |
| c) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 1.413 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | |
| C. | Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 485.467 | 14.151.183 | 0 | 41.783.174 |
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 14.151.183 0 14.151.183
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi. Oddelitev denarnih sredstev v skladu z oddelitvenim načrtom je v denarnem toku prikazana ločeno.
| v € | DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU | 2021 | 2020 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Postavke izkaza poslovnega izida | -516.574 | -2.948.530 | |||
| Dobiček pred obdavčitvijo | -516.728 | -2.939.962 | |||
| Davek od dohodka | 0 | 0 | |||
| Drugi davki | 154 | -8.568 | |||
| Popravki poslovnega izida | -292.474 | 0 | |||
| Neto stroški financiranja | 115.034 | 218.757 | |||
| Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev | 0 | 191.647 | |||
| Popravek vrednosti nepremičnin | 2.605.312 | 2.816.563 | |||
| Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | 591.114 | |||
| Popravek vrednosti zalog in terjatev | 0 | 299 | |||
| Dobiček iz rednega delovanja pred spremembami v obratnem kapitalu | 1.911.298 | 869.850 | |||
| Povečanje /zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev | 1.048.086 | -507.250 | |||
| Povečanje/zmanjšanje aktivnih časovnih razmejitev | -41.420 | 228.536 | |||
| Povečanja/zmanjšanje odloženih terjatev za davek | 0 | 8.568 | |||
| Povečanja/zmanjšanje sredstev za prodajo | 0 | 0 | |||
| Povečanja/zmanjšanje zalog | 79.406 | 92.085 | |||
| Povečanje/zmanjšanje rezervacij | 0 | -171.963 | |||
| Povečanja/zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov | -47.948 | -1.135.821 | |||
| Povečanja/zmanjšanje obveznosti | 0 | 0 | |||
| Povečanja/zmanjšanje pasivnih časovnih razmejitev | -37.309 | -322.417 | |||
| Denarni tok iz poslovanja | 2.912.113 | -938.412 | |||
| Prejemki od obresti | 53.522 | 67.263 | |||
| Izdatki za obresti | -115.034 | -280.455 | |||
| Prebitek prejemkov pri poslovanju in prebitek izdatkov pri poslovanju | 2.850.600 | -1.151.605 |
| DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Prejemki pri naložbenju | 0 | 549.070 |
| Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 0 |
| Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb | 0 | 0 |
| Prejemki od odtujitve drugih finančnih naložb razen posojil | 0 | 549.070 |
| Izdatki pri naložbenju | -323.800 | -6.006.651 |
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 0 | -117.755 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | 0 | -3.405.241 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | -323.800 | -2.483.655 |
| Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 0 |
| Prebitek prejemkov pri naložbenju in prebitek izdatkov pri naložbenju | -323.800 | -5.457.580 |
| DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Prejemki pri financiranju | 0 | 10.633.102 |
| Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti | 0 | 10.484.092 |
| Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti | 0 | 149.010 |
| Izdatki pri financiranju | -2.912.121 | -37.269 |
| Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic | 0 | -37.269 |
| Izdatki za nakup lastnih delnic | 0 | 0 |
| Izdatki za odplačilo dolgoročnih finančnih obveznosti | -245.454 | 0 |
| Izdatki za odplačilo kratkoročnih finančnih obveznosti in NAJEMNINE MRSP16 | -2.666.667 | 0 |
| Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku | 0 | 0 |
| Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju | -2.912.121 | 10.595.832 |
DENARNI ODLIV - ODDELITEV
| -7.555.632 | 0 |
|---|---|
Na začetku leta
| 9.531.923 | 5.545.276 |
|---|---|
Povečanje- zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov
| -7.940.952 | 3.986.647 |
|---|---|
Na koncu leta
| 1.590.971 | 9.531.923 |
|---|---|
Preračun tujih valut
Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Posliv tuji valuti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je kot obvladujoča družba zavezana k izdelavi konsolidiranih računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah.
Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELI za obdobje, ki se je končalo z dnem 31. 12. 2021, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in finančnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELI so bili potrjeni s sklepom upravnega odbora z dne 15. 4. 2022.
Predpostavka delujočega podjetja
Na podlagi likvidnostne situacije in projekcij poslovanja za leto 2022 poslovodstvo verjame, da družba UNION HOTELS COLLECTION d. d. in Skupina UNION HOTELS COLLECTION izpolnjuje predpostavko delujočega podjetja. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v letu 2022 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v letu 2022 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP CENTRAL, d. o. o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
Oddelitev v družbi UNION HOTELI, d. d. (zdaj Union Hotels Collection, d.d.) je bolj natančno opisana v pojasnilih računovodskih izkazov Skupine na strani 57.
Poslovodstvo potrjuje, da pomembna negotovost, povezana s predpostavko delujočega podjetja, obstaja v primeru, da družba nedoseže poslovnega načrta in če lastniki v prihodnosti ne bodo podpirali dejavnosti družbe z zagotavljanjem plačilne sposobnosti in likvidnosti, in zato morda ne bo mogla vnovčiti premoženja ali poravnati obveznosti pri običajnem poslovanju.
Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. na svojih sejah redno spremlja in preverja likvidnost, solventnost in kapitalsko ustreznost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupine UNION HOTELS COLLECTION. Na sejah v letu 2021 upravni odbor ni zaznal pomembnih tveganj glede likvidnosti, solventnosti ali kapitalske ustreznosti oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupina pričakujeta v drugi četrtini leta 2022 sprostitve omejitev povezanih s pandemijo in postopno normalizacijo poslovanja v turistični panogi.
Konsolidirani računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., in odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o. na dan poročanja.
Vsa medsebojna stanja in dogodki so popolnoma izločeni, tako da so konsolidirani računovodski izkazi poročevalskega obdobja popolnoma primerljivi s primerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji je bila uporabljena metoda popolnega konsolidiranja.
Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti vra in posamičnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za leto 2021. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
Računovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov za poslovno leto, končano na dan 31. 12. 2020, z izjemo novo sprejetih ali spremenjenih standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo s 1. 1. 2021 ali kasneje.
Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION so pripravljeni v skladu z MSRP in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so sprejeti s strani EU.
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake kot pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so nanovo sprejeti oziroma prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1.1. 2021 ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju.
V tekočem poročevalskem obdobju veljajo naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal Upravni odbor zamednarodne računovodske standarde (UOMRS) in sprejela EU:
Spremembe obravnavajo reformo referenčnih obrestnih mer (2. faza) in veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2021 ali pozneje.
Spremembe se nanašajo na spremembo finančnih sredstev, finančnih obveznosti in obveznosti iz najema, posebne zahteve glede obračunavanja varovanja pred tveganjem in zahteve po razkritju po MSRP 7 ter spremljajo spremembe v zvezi s spremembami in obračunavanjem varovanja pred tveganjem:
Spremembe obravnavajo prilagoditve najemnin v zvezi s covid-19 po 30. 6 2021 in veljajo od 1. 4. 2021 za poslovna leta, ki se začnejo 1. 1. 2021 ali pozneje.
Spremembe podaljšujejo obdobje uporabe praktične rešitve iz MSRP 16 za eno leto. Oprostitev je bila podaljšana, da bi zajela prilagoditve najemnin, katerih posledica je zmanjšanje zgolj tistih najemnin, ki zapadejo 30. 6. 2022 ali prej.
Spremembe se nanašajo na podaljšanje začasne oprostitve od uporabe MSRP 9. Spremembe spreminjajo datum prenehanja veljavnosti začasne oprostitve od uporabe MSRP 9 – Finančni instrumenti v MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe, s čimer morajo podjetja uporabljati MSRP 9 za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Poslovodstvo je ocenilo vpliv sprememb obstoječih standardov in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe Union Hotels Collection, d.d.
Na dan odobritve teh računovodskih izkazov je UOMRS izdal naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je EU sprejela, vendar še niso stopile v veljavo:
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo dobičke pred nameravano uporabo.
Spremembe standarda prepovedujejo, da bi podjetje od nabavne vrednosti opredmetenega osnovnega sredstva odštelo kakršne koli dobičke od prodaje sredstva, ustvarjene pri spravljanju sredstva na njegovo mesto in v stanje, v katerem sredstvo lahko deluje v skladu s pričakovanji poslovodstva. Podjetje mora dobičke od prodaje takšnih sredstev in stroške njihove izdelave pripoznati v poslovnem izidu.
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo stroške izpolnjevanja pogodb pri kočljivih pogodbah.
Spremembe določajo, da "stroški izpolnitve" pogodbe zajemajo "stroške, ki se nanašajo neposredno na pogodbo". Stroški, ki se nanašajo neposredno na pogodbo, so lahko dodatni stroški izpolnitve te pogodbe ali razporeditev drugih stroškov, ki se nanašajo neposredno na izpolnitev pogodbe.
Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo sklicevanja na temeljni okvir s spremembami MSRP 3.
Te spremembe:
• v MSRP 3 dodajajo izrecno izjavo, da prevzemnik ne pripozna pogojnih sredstev, pridobljenih v poslovni združitvi.
Nov računovodski standard velja za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023. Novi standard zahteva merjenje zavarovalnih obveznosti po trenutni vrednosti izpolnjevanja in prinaša enotnejšo metodo merjenja in predstavitve za vse zavarovalne pogodbe. Namen zahtev je zagotoviti dosledno in na načelih temelječe obračunavanje zavarovalnih pogodb. MSRP 17 nadomešča MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe in z njim povezana pojasnila. S spremembami MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe, ki jih je UOMRS izdal 25. 6. 2020, je datum za začetek uporabe MSRP 17 preložen za dve leti, na letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje. Spremembe uvajajo poenostavitve in razlage nekaterih zahtev standarda ter zagotavljajo dodatno pomoč pri prvi uporabi MSRP 17.
Spremembe izhajajo iz letnega projekta za izboljšanje MSRP (MSRP 1, MSRP 9, MSRP 16 in MRS 41), predvsem z namenom odpravljanja neskladnosti in razlage besedila, in veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje. Sprememba MSRP 16 se nanaša samo na ponazorilni zgled, zato datum začetka veljavnosti ni naveden.
Te spremembe standardov:
Poslovodstvo je ocenilo vpliv novih standardov in sprememb obstoječih standardov, ki bodo stopili v veljavo na poznejši datum in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe Union Hotels Collection, d.d.
Za zdaj se MSRP, kot jih je sprejela EU, bistveno ne razlikujejo od predpisov, ki jih je sprejel Odbor za mednarodne računovodske standarde (OMRS), z izjemo naslednjih novih standardov in sprememb obstoječih standardov.
komisijaje sklenila, dane bo pričela postopkapotrjevanjatega vmesnega standardater dabo počakala na izdajo njegove končne verzije.
Dopolnila standardaveljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo razvrščanje obveznosti na kratkoročne in dolgoročne.
Spremembe standardazagotavljajo splošnejši pristop k razvrščanju obveznosti po MRS 1 na podlagi pogodbenih dogovorov, veljavnih na datum poročanja. S spremembami MRS 1, ki jih je UOMRS izdal 15. 7. 2020, je datum začetka veljavnosti preložen za leto dni, na letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Dopolnila standardaveljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo razkritja računovodskih usmeritev.
Spremembe zahtevajo, da podjetja namesto svojih pomembnih računovodskih usmeritev razkrijejo svoje bistvene računovodske usmeritve. Vsebujejo napotke in primere za pomoč pripravljavcem pri odločanju, katere računovodske usmeritve naj razkrijejo v svojih računovodskih izkazih.
Dopolnila standardaveljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo opredelitev računovodskih ocen.
Spremembe se osredotočajo na računovodske ocene in podajajo napotke, kako razlikovati med računovodskimi usmeritvami in računovodskimi ocenami.
Dopolnila standardaveljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo odložene davke, povezane s sredstvi in obveznostmi, ki izhajajo iz posamične transakcije.
V skladu s spremembami oprostitev od uporabe ob začetnem pripoznanju ne velja za posle, pri katerih ob začetnem pripoznanju nastanejo tako odbitne kot tudi obdavčljive začasne razlike, katerih posledica je pripoznanje odloženih terjatev in obveznosti za davek v enakem znesku.
Sprememba standarda obravnava prodajo ali prispevanje sredstev med vlagateljem in njegovim pridruženim podjetjem oz. skupnim podvigom ter nadaljnje spremembe. Spremembe izhajajo iz razhajanjazahtev po MRS 28 in MSRP 10 ter pojasnjujejo, da je obseg pripoznavanja dobička oz. izgube pri poslu s pridruženim podjetjem ali pri skupnem podvigu odvisen od tega, ali prodana oz. prispevana sredstva predstavljajo poslovni subjekt.
Datum pričetka veljavnosti spremembe standarda je odložen za nedoločen čas do zaključka raziskovalnega projekta v zvezi s kapitalsko metodo.
Sprememba obravnava začetno uporabo MSRP 17 in MSRP 9 z vidika primerjalnih informacij. Gre za spremembo ozkega področja uporabe prehodnih zahtev MSRP 17 za podjetja, ki prvič uporabljajo MSRP 17 in MSRP 9 hkrati. Spremembe veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.
Poslovodstvo predvideva, da uvedba teh novih standardov in sprememb obstoječih standardov v obdobju začetne uporabene bo imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe Union Hotels Collection, d.d.
Obračunavanje varovanjapred tveganjem v zvezi s portfeljem finančnih sredstev in obveznosti, katerega načel EU ni sprejela, ostaja še naprej neregulirano.
Poslovodstvo ocenjuje, da uporaba obračunavanja varovanjapred tveganji v zvezi s finančnimi sredstvi ter obveznostmi v skladu z MRS 39 – Finančni instrumenti: Pripoznavanje in merjenje, če bi bila uporabljena na poročevalski datum, ne bi imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe Union Hotels Collection, d.d.
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke: amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in trenutka pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Rezervacije za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in za katere je verjetnost poravnave negotova, se ne izkazujejo kot rezervacije temveč izven bilančno kot potencialne obveznosti.
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina nadan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega dobička pred davki, v breme katerega bo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice. Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice, dolgoročno odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo. Neopredmeteno sredstvo se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. V nabavno vrednost so vštete tudi nevračljive nakupne dajatve. Neopredmetena dolgoročna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju neopredmetenega sredstva je Skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti.
Za neopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Podjetje je v podjetju 2021 sklenilo najemno pogodbo, ker gre za dolgoročni sklenjen najem, se bo upošteval MSRP 16. V bilanci stanja se bo izkazoval kot dodatna finančna obveznost in na drugi strani kot dodatna sredstva. Stroški najema ne bodo več prikazani med stroški storitev, pač pa se bodo nadomestili s stroški amortizacije in odhodki za obresti.
Opredmetena osnovna sredstva Skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost. Razlika med čisto prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega osnovnega sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni poslovni prihodek.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije ne presegajo davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 % do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost.
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila najemnin in pravico do uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
Družba pripozna opredmeteno osnovno sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe, na dan začetka najema (tj. na dan, ko je sredstvo v najemu na razpolago za uporabo). Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo zaradi oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
Čese ob zaključku najema lastništvo nadnajetim sredstvom prenese nadružbo ali če družba izrabi opcijo nakupa, se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva. Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.
Na dan začetka najema pripozna družba obveznost iznajema po sedanjivrednosti vseh plačil najemnin v celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane. Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneske, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na podlagi jamstev za preostalo vrednost. V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, če trajanje najema kaže, da bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo. Pri izračunu vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega sredstva. Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12 mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema.
Najemne pogodbe v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema in pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki od najemnin. Pogojne najemnine se pripoznajo kot prihodek v obdobju, v katerem so zaslužene.
vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, kijih je mogoče pripisatineposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravnestoritve, davke od prenosanepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške posla.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo se pometodi enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med 3 % do 6%. Oslabitev nastopi, ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene knjigovodske vrednosti. Izgubazaradi oslabitve sepripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene nepremičnine se v letu 2021 niso prevrednotovale.
Po prvotnem pripoznanju Skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid. Obzačetnem pripoznanju jerazvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnostipogodbenega denarnegatoka finančnega sredstva in poslovnega modela Skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjateviz poslovanja, ki ne vsebujejopomembne sestavine financiranja ali za katere je Skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnempripoznanju Skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejopomembne sestavine financiranja ali za katereje Skupinauporabila praktično rešitev, semerijo po transakcijski ceni, ki je določenav skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki izpogodb s kupci.
Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednostiprek drugegavseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovanitest SPPI mora podjetje opraviti za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu Skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni modeldoloča, ali bodo denarni tokovi priteka iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega. Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih sezahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z ureditvijo ali konvencijona trgu (rednotrgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za nakup ali prodajo sredstva.
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
• podjetje ima finančno sredstvo v posesti v okviru poslovnega modela, s ciljem posedovanja finančnih sredstev za namen zbiranja pogodbenih denarnih tokov in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje Skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana posojila.
Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
• Skupina poseduje finančno sredstvo v okviru poslovnega modela s ciljem posedovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja pogodbenih denarnih tokov in za prodajo in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice.
Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko Skupina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice Skupine do plačila, razen če Skupina takšne prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega donosa niso predmet slabitve.
prihodnosti. Izvedenifinančni instrumenti, vključno z ločenimi vgrajenimiizvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki so namenjenatrgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna sredstva, ki ustvarjajodenarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti,se razvrstijo in izmerijopo pošteni vrednosti prek poslovnega izidane glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje dolžniških instrumentov,ki so razvrščenipo odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočegadonosa, kot je opisano zgoraj, sepri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v Skupino po pošteni vrednostiprek poslovnega izida,če ses tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodskaneusklajenost.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida so vizkazu finančnega položaja izkazana po pošteni vrednostivključno z neto spremembo poštene vrednosti, ki je pripoznana v izkazu poslovnega izida.
Izvedenifinančni instrument, ki jevgrajen v hibridno pogodbo s finančno obvezo ali nefinančnim gostiteljem,moramo ločiti od gostitelja in gaobračunati kot ločen izpeljanifinančni inštrument, če:
Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemerso spremembe poštene vrednostipripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna lev primeru spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajona spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev finančnega sredstva iz Skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega zida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se neobračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj zvgrajenim izpeljanim finančnim inštrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja), če:
Nadaljnje sodelovanje v oblikijamstva nad prenesenim sredstvom seizmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala Skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
V skladu z MSRP 9 je Skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo nastale v prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izginotje delujočega trga za tovrstni instrument.
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je denarjivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da bodo poravnane v rednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve.
Popravke vrednosti terjatev Skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko Skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da Skupina ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva, kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina prav tako ne slabi terjatev do družb v Skupini, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in posojil v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere Skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključevali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali skupino izvedenih finančnih instrumentov, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Finančne obveznosti Skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta posojila, vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne instrumente.
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Finančne obveznosti so razvrščene med obveznosti, ki so namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen ponovne nabave v bližnji prihodnosti. V to skupino spadajo tudi izvedeni finančni instrumenti, ki niso instrumenti varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot jih opredeljuje MSRP 9. Ločeni vgrajeni izvedeni finančni instrumenti so prav tako razvrščeni v skupino finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so razvrščene v to skupino, če in samo če so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima finančnih obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov Skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi pripoznanja finančne obveznosti se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije efektivne obrestne mere.
Odplačna vrednost se obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine ali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadarpodjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v konsolidiranem izkazu finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje pripoznanih zneskov in, če namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s kratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predpudjmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotujejo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Celotni kapital sestavlja vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno še nedodeljeni čisti dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala. Osnovni kapital je kapital, ki je opredeljen v statutu in registriran na sodišču in so ga vplačali njihovi lastniki. Kapitalske rezerve predstavljajo vplačani presežki kapitala, druge kapitalske rezerve, ki so prenesene iz prevrednotovalnega popravka kapitala, ter povečanje kapitala iz naslova izvedene pripojitve. Rezerve iz dobička so zadržani deli čistega dobička iz preteklih let. Preneseni dobiček iz preteklih let je ostanek tedanjega čistega dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz izračuna izkaza poslovnega izida za tekoče leto.
Sprotnega službovanja in stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube.
Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade, diskontirane na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno za stroške oziroma odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.
Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v katerem so se pojavili stroški.
Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja sprejemljivo zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne podpore, prejete za kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih nastajajo zadevni stroški, ki naj bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova interventnih zakonov v povezavi s Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2021, je na podlagi ocene poslovodstva glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2021.
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni ali finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih dolgov, ki zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženi v tuji valuti in se pri njihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, se ustrezno prevrednotijo. Povečanje tečaja povečuje finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov je enaka njihovi izvirni vrednosti, zmanjšani za odplačilo glavnice in prenose med kratkoročne dolgove, dokler se ne pojavi potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni. Kratkoročni finančni dolgovi so obveznosti iz kratkoročnih posojil in izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlenih, obveznosti v zvezi z obrestmi, obveznosti do države, obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne obveznosti.
Ob začetnem pripoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin. Zamudne obresti od kratkoročnih dolgov so finančni odhodki. Če so dolgovi izraženi v tuji valuti, se prevrednotijo, če se spremeni valutni tečaj. Povečanje dolgov povečuje redne finančne odhodke, zmanjšanje pa redne finančne prihodke.
Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali zmanjšanjem dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi prodajnih cen, zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslov v Skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.
Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami. Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter veljavno obrestno mero.
Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).
Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in storitve obvladuje.
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek posla, ocenjeno na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravljajo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na katerem mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, Skupina oceni znesek nadomestila, dokler ga bo upravičen v zameno za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov.
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravica do nadomestila vzameno za blago ali storitve, ki jih Skupina prenese nakupca. Če Skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatev predstavlja pravico Skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestila za zapade v plačilo v določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva - začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za nadomestilo, ki ga je Skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo poravna pred prenosom blaga ali storitev na kupca, se obveznost pogodbe pripozna na dan poravnave ali na dan zapadlosti plačila (kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodb se pripoznajo kot prihodki, ko Skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo po pogodbi.
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke.
Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroškom materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški.
Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroški dela predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter drugi stroški dela (prevoz, regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamezno, po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Ostali stroški predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev, popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter drugi odhodki poslovanja.
Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
in za katere je upravičeno pričakovati, da bodo veljali tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno, da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike.
Tekoči in odloženi davki sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
Izkaz denarnega toka je sestavljen po posredni metodi iz podatkov izkazov finančnega položaja na dan 31. 12. 2020 in 31. 12. 2021, iz podatkov izkaza poslovnega izida za leto 2021 ter dodatnih podatkov, ki so bili potrebni za prilagoditev prilivov in odlivov ter za ustrezno razčlenitev pomembnejših postavk.
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2021 znašali 7.858.030 €, kar je za 35% oz. za 2.049.734 € več kot v letu 2020.
| v € | ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE | 2021 | 2020 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRIHODKI OD POGODB S KUPCI | 7.848.757 | 4.168.760 | ||||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor | 1.680 | 1.680 | ||||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union Hotels Collection | 8.813 | 102.127 | ||||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih | 7.838.264 | 4.064.952 | ||||
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 9.273 | 1.639.536 | ||||
| Prihodki od najemnin na domačem trgu | 9.273 | 1.639.536 | ||||
| SKUPAJ | 7.858.030 | 5.808.296 |
| v € | ČISTI PRIHODKI PO KATEGORIJAH | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 9.783 | 39.354 | ||
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 9.581 | 38.250 | ||
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 202 | 1.104 | ||
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 7.838.973 | 4.129.405 | ||
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 7.837.173 | 4.127.191 | ||
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 1.800 | 2.214 | ||
| Čisti prihodki od najemnin | 9.273 | 1.639.536 | ||
| - Čisti prihodki od najemnin v skupini | 709 | 64.739 | ||
| - Čisti prihodki od najemnin | 8.564 | 1.574.798 | ||
| Čisti prihodki od prodaje | 0 | 0 | ||
| - Čisti prihodki od prodaje | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 7.858.030 | 5.808.296 |
STROŠKI IN ODHODKI so v letu 2021 znašali 10.715.400 €, kar je za 0% oz. za 17.010 € več kot v letu 2020.
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
| STROŠKI IN ODHODKI | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 134 | 5.033 |
| Stroški materiala | 1.361.821 | 1.339.817 |
| Stroški storitev | 4.746.630 | 2.296.128 |
| Stroški dela | 1.775.138 | 3.013.454 |
| Amortizacija | 2.605.312 | 3.565.711 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 0 | 33.613 |
| Neto slabitve in odpis terjatev | 0 | 299 |
| Drugi poslovni odhodki | 226.365 | 444.335 |
| SKUPAJ | 10.715.400 | 10.698.390 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| 1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 |
| 2. Stroški blaga, materiala in storitev | 6.108.585 | 3.640.978 |
| a) Stroški porabljenega materiala | 395.057 | 228.463 |
| b) Nabavna vrednost prodanega blaga | 134 | 5.033 |
| c) Stroški potrošnega materiala in energije | 966.764 | 1.111.353 |
| d) Stroški storitev | 4.746.630 | 2.296.128 |
| 3. Stroški dela | 1.775.138 | 3.013.454 |
| 4. Odpisi vrednosti | 2.605.312 | 3.599.623 |
| 5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 226.365 | 444.335 |
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI sov letu 2021 znašala 2.408.580 €, kar je za 11% oz. za 239.690€ več kot v letu 2020.
Največjideleždrugih poslovnih prihodkov predstavljajo povračila ZZAP za čakanje na delo 278 tisoč EUR in subvencije iz naslova povračil fiksnih stroškov 1.722 tisoč EUR. Kriteriji za pridobitev subvencij so po oceni poslovodstva izpolnjeni.
FINANČNIPRIHODKI sov letu 2021 znašali 53.522 €, kar je za -20% oz. za 13.741€ manj kot v letu 2020.
Finančni odhodki iz financiranja predstavljajo obresti do bank, obresti iz obračuna dolgoročnega najema po standardu MSRP 16 ter druge zamudne obresti.
FINANČNI ODHODKI so v letu 2021 znašali 121.460 €, kar je za -58% oz. za 164.560€ manj kot v letu 2020.
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ | 74.376 | 266.042 |
| DRUGI PRIH. POVEZ. S POSL. UČINKI (SUBVENCIJE, DOTACIJE, REGRESI) | 2.036.505 | 1.845.740 |
| PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI | 5 | 10.638 |
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 297.649 | 46.469 |
| SKUPAJ | 2.408.580 | 2.168.890 |
| 2021 | 2020 | ||
|---|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge družbe) | 0 | 0 | |
| Finančni prihodki izposojil - obresti v Skupini Union hoteli | 39.969 | 61.547 | |
| Finančni prihodki izposojil - obresti (druge družbe) | 1 | 173 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) | 13.552 | 5.542 | |
| SKUPAJ | 53.522 | 67.263 |
| 2021 | 2020 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) | 0 | 0 | |||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) | 9.567 | 155.988 | |||
| Finančni odhodki - obresti iz finančnega najema | 105.467 | 124.468 | |||
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 1.141 | 4.434 | |||
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 5.285 | 1.131 | |||
| SKUPAJ | 121.460 | 286.020 |
Efektivna stopnja davka v letu 2021 znaša 0,0 %, medtem ko je efektivna stopnja davka v letu 2020 znašala 18,8 %.
Stanje neizkoriščenih davčnih izgub na dan 31. 12. 2021 znaša 2.444.606,49 EUR. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek, saj ne obstajajo prepričljivi dokazi o bodočem obdavčljivem dobičku, v breme katerega bi lahko v doglednem času bila ta davčna izguba koriščena.
| SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| - v poslovnem izidu (+/-) | -154 | 8.568 |
| - v kapitalu (+/-) | -114.406 | 114.406 |
| SKUPAJ | -114.560 | 122.975 |
| Skupaj odloženi davek | Terjatve za odloženi davek | Obveznosti za odloženi davek | |
|---|---|---|---|
| Stanje odloženih davkov 31.12.2020 | -60.802 | 53.604 | 114.406 |
| Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje odloženih davkov 01.01.2021 | -60.802 | 53.604 | 114.406 |
| Odbitne začasne razlike (+) | 114.406 | 0 | -114.406 |
| Izraba odbitnih začasnih razlik (-) | 154 | 154 | 0 |
| Stanje odloženih davkov 31.12.2021 | 53.450 | 53.450 | 0 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| Čisti poslovni izid | -516.574 | -2.948.530 |
| Tehtano povprečje števila delnic | 1.793.869 | 1.793.869 |
| Čisti poslovni izid na delnico | -0,29 | -1,64 |
| 2021 | 2020 | |
|---|---|---|
| dividenda po sklepu skupščine | 0 | 0 |
| izplačane dividende | 0 | 0 |
| Dividende na delnico | 0,00 | 0,00 |
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2021:
Na osnovi oddelitve je bilo oddeljeno za 664.161 EUR neopredmetenih sredstev in za 513.724 EUR s temi sredstvi povezanih popravkov vrednosti. Stanje neopredmetenih sredstev na dan 31. 12. 2021 je nič.
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2020:
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| v € | v € | v € | v € | ||
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2020 | 629.656 | 0 | 629.656 | |
| Pridobitve | 117.755 | 0 | 117.755 | ||
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 747.411 | 0 | 747.411 | ||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 405.327 | 0 | 405.327 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Amortizacija | 191.647 | 0 | 191.647 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 596.974 | 0 | 596.974 | ||
| Neodpisana vrednost | 01.01.2020 | 224.329 | 0 | 224.329 | |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2020 | 150.437 | 0 | 150.437 |
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična podoba ipd). Neopredmetena sredstva na dan 31.1.2020 niso bila zastavljena.
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| v € | v € | v € | v € | |
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2021 | 747.411 | 0 | 747.411 |
| Pridobitve/ODDELITEV | -664.161 | -664.161 | ||
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2021 | 83.250 | 0 | 83.250 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2021 | 596.974 | 0 | 596.974 |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Amortizacija/ODDELITEV | -513.724 | -513.724 | ||
| Stanje 31.12.2021 | 83.250 | 0 | 83.250 | |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2021 | 150.437 | 0 | 150.437 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 0 | 0 |
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2021:
Zemljišča so bila v celotioddeljena na podjetje EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. Vse zgradbein z njimi povezanipopravki vrednosti so bilioddeljeni na družboEQUINOX NEPREMIČNINE,d. d. in sicer zgradbe v skupni vrednoti 67.776.879 EUR terpopravki vrednoti v skupni višini46.192.636 EUR.
DružbaUNION HOTELSCOLLECTION,d. d. jez družbo EQUINOX NEPREMIČNINE,d. d.sklenila dolgoročno najemnopogodbo za najem nepremičnin,ki v naravi predstavljajo Grandhotel Union, uHotelin Hotel Lev.Do dnevaustanovitve družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. jev skladu z oddelitvenim načrtom družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. najemnino pripoznala kot pravico do uporabe,od dne3.5.2021 (ustanovitev družbeEQUINOX NEPREMIČNINE,d.d.) pa jedolgoročna najemna pogodba pripoznana po standardu MSRP16.
V letu 2021 jebila pripoznana neto sedanja vrednost 16.283.198,93EUR (diskontna stopnja 1,1 %). V skladu sstandardom MSRP16 seoddatuma 3.5. 2021 stroškinajema prikazujejo kotstroški amortizacijein stroškifinanciranja. V obdobju3. 5.-31.12.2021 je bilo iznaslova dolgoročnega najema obračunanoza 2.605.311,93EUR.Neodpisana vrednost nepremičnin v dolgoročnem najemu na dan 31. 12. 2021znaša 13.677.887,10 EUR.
Nepremičnine vpridobivanju so bile v celoti oddeljenena družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. Vse naprave inoprema je bila v skladu z oddelitvenimnačrtom v celoti oddeljena na družboEQUINOX NEPREMIČNINE,d. d. in sicer v skupnem znesku10.843.654EUR. Vceloti je bilprenesentudi popravek vrednosti teopreme v skupnem znesku 8.996.975 EUR. V decembru2021 je podjetje UNION HOTELS COLLECTION, d.d. oddružbe EQUINOX NEPREMIČNINE,d. d.odkupilo avtomobil v višini 19.140,19EUR in nabavilo opremo v skupni višini 7.546,90 EUR. Skupna vrednost neodpisane opreme na dan 31.12.2021 tako znaša26.687,09 EUR.
Vskladu z oddelitvenimnačrtom sobila vsa umetniška dela inOS kulturnein zgodovinske vrednosti oddeljenana družboEQUINOXNEPREMIČNINE,d.d. v skupnivrednosti534.693 EUR.
| Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturnein zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zemljišča | Zgradbe | 88.716 | 72.121.627 | 10.843.654 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 11.403.000 | 83.524.627 | |
| Stanje 31.12.2020 | 4.256.031 | 67.776.879 | 88.716 | 72.121.627 | 10.843.654 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 11.403.000 | 83.524.627 |
| Popravkipo otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 01.01.2021 | 4.256.031 | 67.776.879 | 88.716 | 72.121.627 | 10.843.654 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 11.403.000 | 83.524.627 |
| Pridobitve /ODDELITEV | -4.256.031 | -59.080.408 | -5.447.495 | -68.783.935 | -10.974.924 | -269.242 | -781.981 | -1.054.236 | -13.080.383 | -81.864.318 |
| Odtujitve/ ODDELITEV | 0 | -7.586.728 | -5.358.779 | -12.945.507 | -157.957 | -31.663 | -771.252 | -1.040.311 | -2.001.183 | -14.946.690 |
| Pridobitve/odtujitve | -4.256.031 | -51.493.680 | -88.716 | -55.838.428 | -10.816.967 | -237.580 | -10.729 | -13.925 | -11.079.200 | -66.917.628 |
| Prenos iz OOS na naložbenenepremičnine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 16.283.199 | 0 | 16.283.199 | 26.687 | 297.113 | 0 | 0 | 323.800 | 16.606.999 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2021 | 0 | 46.192.636 | 0 | 46.192.636 | 8.996.975 | 0 | 0 | 8.996.975 | 55.189.611 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pridobitve /ODDELITEV | 0 | -422.908 | 0 | -422.908 | -155.949 | 0 | 0 | -155.949 | -578.857 | |
| Odtujitve/ ODDELITEV | 0 | -44.010.232 | 0 | -44.010.232 | -9.152.924 | 0 | 0 | 0 | -9.152.924 | -53.163.157 |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 43.587.324 | 0 | 43.587.324 | 8.996.975 | 0 | 0 | 8.996.975 | 52.584.299 | |
| Prenos iz OOS na naložbenenepremičnine | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 2.605.312 | 0 | 2.605.312 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2.605.312 |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2021 | 4.256.031 | 21.584.243 | 88.716 | 25.928.991 | 1.846.679 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 2.406.025 | 28.335.016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neodpisana vrednost | 31.12.2021 | 0 | 13.677.887 | 0 | 13.677.887 | 26.687 | 297.113 | 0 | 0 | 323.800 | 14.001.688 |
odkupila umetniška dela, ki so razstavljena v Grandhotelu Union, u Hotelu ter Hotelu Lev v skupni vrednosti 297.113,32 EUR.
Oprema in druga sredstva v pridobivanju sobila v celoti prenesena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., stanje na dan 31. 12. 2021 je nič. Prav tako sobili v celoti preneseni tudi predujmi za pridobivanje OS in na dan 31. 12. 2021 znašajo nič.
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | 4.256.031 | 73.521.731 | 105.817 | 77.883.579 | 10.297.337 | 566.356 | 0 | 69.991 | 10.933.684 | 88.817.263 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 4.256.031 | 73.521.731 | 105.817 | 77.883.579 | 10.297.337 | 566.356 | 0 | 69.991 | 10.933.684 | 88.817.263 |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 1.841.876 | -17.101 | 1.824.775 | 546.317 | -31.663 | 10.729 | -56.066 | 469.317 | 2.294.092 |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 0 | 7.586.728 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7.586.728 | |
| Stanje 31.12.2020 | 4.256.031 | 67.776.879 | 88.716 | 72.121.627 | 10.843.654 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 11.403.000 | 83.524.627 |
| Popravki vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 44.305.016 | 0 | 44.305.016 | 8.595.423 | 0 | 0 | 8.595.423 | 52.900.440 |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | -1.464.711 | 0 | -1.464.711 | -401.552 | 0 | 0 | 0 | -401.552 | -1.866.263 |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 0 | 422.908 | 0 | 0 | 0 | 0 | 422.908 | |
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 46.192.636 | 0 | 46.192.636 | 8.996.975 | 0 | 0 | 8.996.975 | 55.189.611 | |
| Neodpisana vrednost 01.01.2020 | 4.256.031 | 29.216.715 | 105.817 | 33.578.563 | 1.701.913 | 566.356 | 0 | 69.991 | 2.338.260 | 35.916.823 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2020 | 4.256.031 | 21.584.243 | 88.716 | 25.928.991 | 1.846.679 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 2.406.025 | 28.335.016 |
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2021:
Naložbene nepremičnine in popravki vrednosti povezani z naložbenimi nepremičninami so bili v celoti oddeljeni na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.. Stanje na dan 31. 12. 2021 je nič.
| NALOŽBENENEPREMIČNINE | Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | 19.612 | 18.340.357 | 18.359.969 | |
| Pridobitve | -19.612 | -18.340.357 | -18.359.969 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 | |
| Popravki vrednosti | Stanje 01.01.2021 | 0 | 3.154.382 | 3.154.382 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | -3.154.382 | -3.154.382 | |
| Stanje 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 | |
| Neodpisana vrednost 01.01.2021 | 19.612 | 15.185.976 | 15.205.588 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 |
| Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2020 | 19.612 | 7.348.388 | 7.368.000 |
| Pridobitve | 0 | 3.405.242 | 3.405.242 | |
| Prenos iz OOS na naložbenenepremičnine | 0 | 7.586.728 | 7.586.728 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2020 | 19.612 | 18.340.357 | 18.359.969 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 2.225.438 | 2.225.438 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbenenepremičnine | 0 | 422.908 | 422.908 | |
| Odtujitve | 0 | 506.035 | 506.035 | |
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 3.154.382 | 3.154.382 | |
| Neodpisana vrednost | 01.01.2020 | 19.612 | 5.122.950 | 5.142.562 |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2020 | 19.612 | 15.185.976 | 15.205.588 |
| Nabavna / poštena / odplačna vrednost DFN na dan 31.12. | Popr. vred. na dan 31.12. | Knjigovodska vred. krepitev 31. 12. 2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|---|
| a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini | 1.050.000 | 1.885.544 | 2.935.544 | 1.050.000 |
| b) Druge delnice in deleži | 792.069 | -248.375 | 543.694 | 792.069 |
| SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 1.842.069 | 1.637.170 | 3.479.239 | 1.842.069 |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 1.388.977 | 0 | 1.388.977 | 4.446.290 |
| SKUPAJ dolgoročna posojila | 1.388.977 | 0 | 1.388.977 | 4.446.290 |
| SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 3.231.046 | 1.637.170 | 4.868.216 | 6.288.360 |
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je v letu 2020 opravilacenitev vseh svojih nepremičnin in naložb. Opravljenaje bila tudicenitev družbe IPCENTRAL, d. o. o. in za potrebe računovodskega poročanjapodana ocena vrednostipodjetja IP CENTRAL, d. o.o. Pri oceni vrednosti 100% lastniškega deležaje bilauporabljena metoda diskontiranih denarnih tokov. Gledena trenutne razmere tametoda najbolje zaobjamepričakovanja glede prihodnjega dogajanjav panogi in posledičnotudi poslovanja ocenjevanedružbe. Ocenjevana vrednost 100% lastniškegadeleža znaša 2.935.544 EUR oz. 87,269 EUR na sobo. V letu 2021 je bil zato oblikovan popravek vrednosti deleža v podjetju IP CENTRAL, d. o. o. v višini 1.885.544 EUR.
Družba UNIONHOTELI, d. d., je odvisni družbi IPCENTRAL, d. o. o., zanakup Central hotela v letu 2014 odobrila dolgoročnoposojilo v višini 3.280.000 EUR (o. m.: 1,615 %, zapadlost 2029, zavarovanje: hipoteka). Za izvedbo investicij v celovito prenovo Central hotela je družba UNION HOTELI, d. d. v letu 2019 odobrila odvisni družbi IPCENTRAL, d.o.o. dolgoročno posojilo v višini 3.300.000 EUR (o. m.: 0,912 %, zapadlost 2034, zavarovanje: menice, rok črpanja do 30.6.2019, možnost večkratnega črpanja).
Stanje dolgoročnega dela obeh dolgoročnih posojil, danih odvisni družbi IPCENTRAL, d. o. o., je na dan 31. 12. 2020 znašalo 4.446.290 EUR. V skladu z oddelitvenim načrtom je bil na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. oddeljen dolgoročni kredit iz leta 2019 ter celoten kratkoročni del posredovanih kreditov.
Tako je na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ostalo dano posojilo v višini 1.514.193,76 EUR, na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. pa je bilo oddeljen posojilo v skupni višini 3.404.168,38 EUR.
Podpisani so bili anexi, kjer je bil spremenjen amortizacijski načrt in odplačevanje glavnice prestavljeno v leto 2022. V letu 2022 v plačilo zapade 152.216,67 EUR, zato je za ta del narejen prenos na kratkoročno dano posojilo. Na dolgoročnem danem posojilu je prikazana razlika do skupne vrednosti kredita v višini 1.388.977 EUR.
| Oznaka | Št delnic | Vrednost v bilanci UH |
|---|---|---|
| GHU | 29.091 | 558.632,00 |
| Delilnik celotnega kapitala (na dan 30.6.2020, nekonsolidirano) | ||
| Union hoteli d.d. | 43.098.417,00 | |
| Union hotels Collection d.d. | 1.152.437,00 | |
| Equinox nepremičnine d.d. | 41.945.980,00 | |
| 43.098.417,00 |
| Oznaka | Št delnic | Vrednost v bilanci UHC |
|---|---|---|
| GHUR | 29.091 | 14.937,63 |
| EQNX | 29.091 | 543.694,37 |
| 558.632,00 |
| UHC dolgoročni del | kratkoročni del | EQ dolgoročni del | kratkoročni del | |
|---|---|---|---|---|
| kredit iz leta 2014 | 1.541.193,76 | 1.541.193,76 | 0,00 | 432.198,15 |
| 217.842,87 | 214.355,28 | |||
| kredit iz leta 2019 | 3.108.336,83 | 2.901.312,82 | 207.024,01 | |
| kratkoročni kredit | 200.000,00 | 200.000,00 | ||
| razlika z amortizacijskim načrtom | 2.982,56 | 2.982,56 | ||
| 1.541.193,76 | 1.541.193,76 | 0,00 | 3.743.517,54 | |
| 3.119.155,69 | 624.361,85 |
| UHC dolgoročni del | kratkoročni del | EQ dolgoročni del | kratkoročni del | |
|---|---|---|---|---|
| kredit iz leta 2014 | 1.541.193,76 | 1.431.832,84 | 109.360,92 | 432.198,15 |
| 217.842,87 | 214.355,28 | |||
| kredit iz leta 2019 | 2.971.970,23 | 2.867.272,16 | 104.698,07 | |
| kratkoročni kredit | 0,00 | |||
| razlika z amortizacijskim načrtom | -0,00 | |||
| 1.541.193,76 | 1.431.832,84 | 109.360,92 | 3.404.168,38 | |
| 3.085.115,03 | 319.053,35 |
Zaloge so se v primerjavi z letom 2020 znižale, predvsem za potrošnimaterial. V zalogah so predvsem zaloge hrane in pijače. Zaloge na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2021 ni bilo ugotovljenih večjih viškov ali mankov. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od knjigovodske vrednosti zalog.
Kratkoročna dana posojila na dan 31. 12. 2021 v višini 152.217 EUR predstavljajo kratkoročni del danih posojil družbi IP CENTRAL, d. o. o., glej razlago v pojasnilu 13.
Terjatve na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od njihove knjigovodske vrednosti. Terjatve do družb v Skupini so usklajene v letu 2021. Kratkoročne terjatve do drugih pa v največji meri predstavljajo terjatve do države iz naslova DDV in terjatve za turistične bone.
| v € | 31.12.2021 | 31.12.2020 | 31.12.2021 | 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|
| ZALOGE | Nabavna vrednost (+) | Popravek vrednosti zaradi slabitve zalog (-) | Knjigovodska vrednost | Knjigovodska vrednost |
| Surovine in material | 72.907 | 0 | 72.907 | 152.389 |
| Trgovsko blago | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Predujmi za zaloge | 18.645 | 0 | 18.645 | 18.568 |
| SKUPAJ | 91.551 | 0 | 91.551 | 170.957 |
| v € | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| a) Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 152.217 | 499.072 |
| SKUPAJ kratkoročna dana posojila | 152.217 | 499.072 |
| SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 152.217 | 499.072 |
| Nabavna/poštena/odplačna vrednost KFN na dan 31.12. | Popravek vrednosti zaradi oslabitve | Knjigovodska vred. | |||
|---|---|---|---|---|---|
| KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | |||||
| Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 208.217 | -147.449 | 60.768 | 254.351 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | -7.007 | 0 | -7.007 | 23.872 | |
| Kratkoročne terjatve do Axor | 1710 | 171 | |||
| Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 606.973 | 0 | 606.973 | 1.410.463 | |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve | 808.353 | -147.449 | 660.904 | 1.688.857 |
V letu 2021 ni bilo oblikovanih dodatnih popravkov vrednosti.
Kratkoročno odložene stroške oz. odhodke predstavljajo redni odloženi stroški oziroma odhodki za zavarovanje, računalniške storitve.
DENARNASREDSTVA so na dan 31. 12. 2021 znašala 1.590.971 EUR, kar je za -83% oz. za 7.940.952 EUR manj kot v letu 2020. Družba je poslovne dogodke (devizna sredstva na računih) preračunala po referenčnem tečaju ECB.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., na dan 31. 12. 2021 znašal 1.793.869 EUR (na dan 31. 12. 2020 7.485.695,10 EUR).
Delnice so uvrščene na trg delnic Ljubljanske borze pod oznako GHUR (pred oddelitvijo GHUG). Z njimi se trguje v vstopni kotaciji segmenta delnic. V letu 2021 je imela družba GHUG 29.091 delnic v vrednosti 14.938 EUR.
Podjetje ima oblikovane zakonske rezerve v višini 10% osnovnega kapitala, kar znaša 179.386 EUR.
| v € | POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI OSLABITVE | |
|---|---|---|
| 2021 | 2020 | |
| Stanje 1.1. | 147.449 | 147.449 |
| Zmanjšanje popravka vrednosti | 0 | 0 |
| Oblikovanje popravkov vrednosti | 0 | 0 |
| Stanje 31.12. | 147.449 | 147.449 |
| v € | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki | 41.420 | 31.048 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 |
| SKUPAJ | 41.420 | 31.048 |
| v € | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| Denarna sredstva na TR pri bankah | 1.590.971 | 6.531.923 |
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 0 | 3.000.000 |
| SKUPAJ | 1.590.971 | 9.531.923 |
| Stanje | 01.01.2021 | Oblikovanje | Odprava | Stanje 31.12.2021 |
|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 487.733 | 1.397.812 | 0 | 1.885.544 |
| Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine | -2.266 | 0 | -64.594 | 62.328 |
| SKUPAJ | 485.467 | 1.397.812 | -64.594 | 1.947.872 |
V letu 2021 je bil izdelan nov aktuarski obračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini -64.594 EUR.
Rezervne nastale zaradi prevrednotenja so bile v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. v višini 487.733 EUR. Na novo so bile oblikovane rezerve v višini 1.885.554 EUR in sicer iz naslova vrednotenja naložbe v podjetje IPCENTRAL, d.o.o. – glej pojasnilo 13.
Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2020 je prikazano v spodnji tabeli:
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2020 | Oblikovanje | Odprava | Stanje 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 375.853 | 111.880 | 0 | 487.733 |
| Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine | 33.590 | 0 | 35.855 | -2.266 |
| SKUPAJ | 409.442 | 111.880 | 35.855 | 485.467 |
V letu 2020 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 35.855 evrov. Preostali del oblikovanja v višini 111.880 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2020 v skladu z IFRS.
Pojasnilo 19: Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve
V letu 2021 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad postanjuda dan 31.12.2021. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MSRP 19R, ki na dan 31.12.2021 znašajo 140.637 EUR.
Med prejetimi državnimi podporami so na dan 31.12.2021 v višini 223.880 EUR evidentirana prejeta nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela Union«. Prejete državne podpore in donacije so se v skladu s sorazmernim delom amortizacije v obdobju prenašale med druge prihodke. Ker so bile nepremičnine v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljene na družbo Equinox, so se vsa preostala nepovratna sredstva prenesla med prihodke.
| REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2020 | 281.276 | 223.880 | 191.429 | 696.586 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2021 | 281.276 | 223.880 | 191.429 | 696.586 |
| Oblikovanje | 18.332 | -247.704 | -6.079 | -235.452 |
| Koriščenje | 138.970 | -23.824 | 185.350 | 300.497 |
| Stanje 31.12.2021 | 160.637 | 0 | 0 | 160.637 |
| REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2019 | 371.469 | 294.931 | 202.148 | 868.549 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 371.469 | 294.931 | 202.148 | 868.549 |
| Oblikovanje | 59.794 | 0 | 0 | 59.794 |
| Koriščenje | 149.987 | 71.051 | 10.719 | 231.756 |
| Stanje 31.12.2020 | 281.276 | 223.880 | 191.429 | 696.586 |
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 281.276 evrov.
Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavkah:
| v € | Stanje dolga 31.12.2021 | v letu 2022 | v letu 2023 | 2024-2026 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 2.975.000 | 0 | 165.278 | 991.667 | 11.706.821 |
| Druge dolgoročne finančne obveznosti | 9.859.296 | 0 | 4.000.000 | 5.859.296 | 5.000.000 |
| Dolgoročne finančne obveznosti | 12.834.296 | 0 | 4.165.278 | 6.850.963 | 16.706.821 |
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah | 0 | 0 | 0 | 0 | 579.401 |
| Kratkoročne finančne obveznosti do drugih | 3.868.459 | 3.868.459 | 0 | 0 | 269.685 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 3.868.459 | 3.868.459 | 0 | 0 | 849.086 |
| SKUPAJ | 16.702.756 | 3.868.459 | 4.165.278 | 6.850.963 | 17.555.907 |
FINANČNE OBVEZNOSTI
Vskladu z oddelitvenim načrtom so bilo na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. oddeljene vse finančne obveznosti razen kredita SID banke, ki ga je podjetje pridobilo za namen financiranja v obdobju pandemije v višini 2.975.000 EUR.
Na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. so bile oddeljene dolgoročne finančne obveznosti v višini 8.568.185 EUR (kredit v višini 6.713.637 EUR in 3.000.000 EUR ter poplačila v višini 736.362 EUR in 245.454 EUR), kratkoročne finančne obveznosti v višini 849.086 EUR ter obveznosti iz naslova izdaje obveznic v višini 5.000.000 EUR.
V letu 2021 so bile v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.d. oblikovane obveznosti iz naslova dolgoročnega najema po standardu IFRS 16 v višini 16.394.421,51 EUR, ki so bile v letu 2021 poplačane v višini 2.666.666 EUR in ki na dan 31.12.2021 znašajo 13.727.756 EUR. Del, ki zapade v plačilo leta 2022, je v višini 3.868.459 EUR prenesen na kratkoročni del – glej pojasnilo 11.
Kratkoročne poslovne obveznosti za naprej vračunane stroške so na dan 31.12.2021 znašale 77.347 EUR, kar je za 67% manj kot v letu 2020. Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS se nanašajo na odlog plačila NUSZ iz leta 2020 ter odlog plačila davka od dobička za leto 2019.
| Denarni tok | Nedenarni spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|---|
| I. Kratkoročne finančne obveznosti | 849.086 | 0 | -849.086 | 0 |
| I. Dolgoročne finančne obveznosti | 16.706.821 | 2.666.666 | 2.662.601 | 16.702.756 |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 17.555.907 | 2.666.666 | 1.813.515 | 16.702.756 |
| Dolgoročne poslovne obveznosti | Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe | 10.470 | 557.761 |
|---|---|---|---|
| Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS | 384.438 | 0 | |
| SKUPAJ dolgoročne poslovne obveznosti | 394.908 | 557.761 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev | 129.356 | 29.429 |
|---|---|---|---|
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 916.459 | 548.541 | |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev | 1.045.814 | 577.970 | |
| Kratkoročne obveznosti za predujme | 120.380 | 257.945 | |
| Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme | 120.380 | 257.945 | |
| Kratkoročne obveznosti do zaposlenec | 0 | 0 | |
| Kratkoročne obveznosti do države | 199.355 | 194.201 | |
| Ostalekratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe | 2.560 | 102.257 | |
| Kratkoročne poslovne obveznosti za naprej vračunane stroške oz. odhodke | 77.347 | 114.655 | |
| Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti | 279.262 | 411.113 | |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 1.445.456 | 1.247.028 |
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
Podrobno so bruto prejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
| Člani organa vodenja ali nadzora | Funkcija | Fiksni del prejemkov | Povračila stroškov | Zavarovalne premije | Ostali prejemki v zvezi z delom | Skupaj prejemki |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matej Rigelnik | član UO | 39.520 | 575 | 117 | 4.499 | 44.711 |
| Peter Krivc | član UO | 19.665 | 288 | 117 | 423 | 20.493 |
| SKUPAJ | 59.185 | 863 | 234 | 4.922 | 65.204 |
V letu 2021 je v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. deloval upravni odbor. V statutu delniške družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. je določeno, da so člani upravnega odbora, ki niso izvršni direktorji, za svoje delo upravičeni do prejemkov, kar s sklepom odloči skupščina, pri čemer mora poskrbeti za to, da so celotni prejemki v skladu s politiko prejemkov iz 294. člena Zakona o gospodarskih družbah. Na 34. skupščini družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., ki je potekala dne 31. 12. 2020, je bil sprejet sklep o prejemkih članov upravnega odbora, ki navaja, da člani upravnega odbora za njihovo delo niso upravičeni do enine, do osnovnega plačila za opravljanje funkcije in doplačila za opravljanje funkcij ter kakršnegakoli drugega plačila. Sklep je stopil v veljavnost in se uporablja z dnem sprejetja na skupščini.
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
| PREJEMKI ČLANOV UPRAVE | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Izvršna direktorja | 36.777 | 65.204 |
| Člani upravnega odbora | 0 | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 25.862 | 98.668 |
| SKUPAJ | 62.639 | 163.872 |
| Funkcija | Fiksni del prejemkov | Povračila stroškov | Zavarovalne premije | Ostali prejemki v zvezi z delom | Skupaj prejemki |
|---|---|---|---|---|---|
| Matej Rigelnik | 10.542 | 1710 | 488 | 11.201 | |
| Tjaša Telič Goršič | Izvršni direktor | 24.219 | 3410 | 1.016 | 25.576 |
| SKUPAJ | 36.777 |
PRIHODKI OD NAJEMNIN IN OBRATOVALNIH STROŠKOV
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 9.273 EUR.
Pogojna sredstva in obveznosti - Zabilančna evidenca
| 31. 12. 2021 | 31. 12. 2020 | |
|---|---|---|
| Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice) | -2.975.000 | -9.479.838 |
| Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) | -1.541.194 | -5.088.691 |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | -4.516.194 | -14.568.529 |
Družbe v Skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe bilo treba razkriti.
Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je del Skupine AXOR HOLDING. Povezane stranke Skupine UNION HOTELS COLLECTION v letu 2021 predstavljajo glavna obvladujoča družba AXOR HOLDING, d. d., Ljubljana (družba AXOR HOLDING, d. d., Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d.), odvisna družba IP CENTRAL, d. o. o. (družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima 100-odstotni poslovni delež v družbi IP CENTRAL, d. o. o.), ter družbe v Skupini AXOR HOLDING. Povezana stranka je tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d. d., ki ima 18,75 % delež v naložbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo AXOR HOLDING, d. d. in odvisno družbo IP CENTRAL, d. o. o. v letu 2021, pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO, d. d. pa v letu 2021 ni bilo.
Od 2. 5. 2020 je med povezanimi podjetji tudi družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., s katero ima družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. sklenjeno dolgoročno pogodbo o najemu nepremičnin. V letu 2021 je bilo del prihodkov in stroškov povezanih tudi z oddelitvijo in urejanjem medsebojnih razmerij v času oddelitve.
| Revidiranje/preiskavo letnega poročila | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila | Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12. | 15.250 | 21.344 |
| Druge storitve revidiranja | 0 | 0 | |
| SKUPAJ | 15.250 | 21.344 |
Transakcijemed povezanimi strankami seizvajajo potržnihpogojih. UNION HOTELSCOLLECTION, d.d., je pri ugotavljanju prihodkov in odhodkov zaobresti na dan in prejeta posojila spovezanimi strankami upošteval obresti v višini zadnje objavljene v času odobritve.
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
| v € | TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI | AXOR holding d.d. | IPCENTRAL d.o.o. | EQUINOX d.d. | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI | Čisti prihodki od prodaje - Axor | 1.680 | 0 | 1.680 | ||
| Čisti prihodki od najemnin Axor | 0 | 7.901 | 0 | 7.901 | ||
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 0 | 2020 | 202 | |||
| Čisti prihodki od najemnin v skupini | 0 | 709 | 0 | 709 | ||
| Drugi poslovni prihodki v skupini | 0 | 0 | 501.047 | 501.047 | ||
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinah | 0 | 39.969 | 0 | 39.969 | ||
| Prihodki storitev v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Prevrednotovalni poslovni prihodki pri NDS | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 1.680 | 48.781 | 501.047 | 551.508 |
| TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI - ODHODKI | Stroški storitev v skupini | 0 | 411.407 | 209.253 | 411.407 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stroški porabljenega materiala v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Čisti odhodki od najemnin v skupini | 0 | 0 | 4.300.000 | 4.300.000 | ||
| SKUPAJ | 0 | 411.407 | 4.509.253 | 4.920.659 |
| TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI - TERJATVE | Dolgoročna posojila družbam v skupini | 0 | 1.388.977 | 0 | 1.388.977 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 0 | 152.217 | 0 | 152.217 | ||
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 171 | -7.007 | 40.670 | 33.834 | ||
| SKUPAJ | 171 | 1.534.186 | 40.670 | 1.575.028 |
| TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI - OBVEZNOSTI | Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 129.356 | 260.192 | 389.547 | ||
| SKUPAJ | 0 | 129.356 | 260.192 | 389.547 |
| TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI - IZPLAČILO DIVIDEND | Izplačilo dividend zaposlenim leto 2021 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SKUPAJ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|
| Danaposojila | 1.541.194 | 4.945.362 |
| Neto terjatve do kupcev | 53.760 | 278.223 |
| Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba | 171 | 171 |
| Denarna sredstva in depoziti | 1.590.971 | 9.531.923 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 543.694 | 792.069 |
| Skupaj | 3.729.790 | 15.547.748 |
Kreditnotveganje(tveganje nastanka izgubezaradi neizpolnitve obveznostidolžnika dodružbe) obvladujemosstalnim spremljanjemizterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev poročnosti z obveznostmiin pravočasnim pridobivanjemustreznihoblik zavarovanj zazaščitoterjatev. Stalno spremljamo bonitetoposlovnih partnerjev terpovprečno dobo vezave terjatev dokupcev ter ssprotno izterjavo,opominjanjemin ssodno izterjavo zapadlih terjatev prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.
Terjatvedobolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trguso dodatno zavarovane skartičnimi predavtorizacijami in avansnimi plačili. Prikupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in pri kupcih s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2021 je družba UNION HOTELSCOLLECTION,d. d., uspešno obvladovala kreditna tveganjain enakopričakujemotudi v prihodnje.
Stanjebruto terjatevdo kupcevse jekonec leta2021 v primerjaviz letom2020 zmanjšalo. Na zmanjšanjebruto terjatev dokupcev jevplivalprenos terjatev povezanih sposlovanjem družbe EQUINOX NEPREMIČNINE,d. d. in pa učinkovito spremljanje kupcevin povečanje avansnih plačil s stranislednjih. Stanje brutoterjatev dokupcev aktivno nadzorujemoin zmanjšujemo predvsem s sprememboplačilnega sistema – virtualnekartice prit.i. touroperaterjih, zučinkovitoizterjavona področjuvelikihkupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavamiin sklenjenimi dogovorio obročnem odplačevanjus posameznimi domačimi kupci. Terjatve, kiizhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih kupcev, ki jih imamo v sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.).
Popravkevrednosti terjatev družba oblikuje na podlagiocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklihlet. Če terjatve v roku120 dnipo zapadlostiniso poravnane, seizkažejo kotdvomljive terjatve,zanje pa sepravilomaoblikujejo popravkivrednosti terjatev. Ko sezaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornihterjatev. Za določenedolžnike se ob koncu leta neoblikujepopravek vrednostiin sejih ne prenaša na sporne, običajnogre zastrateške partnerje, skaterimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
Vletu 2021 nibilo oblikovanih popravkovterjatev, saj je bilo tekoče poslovanjev manjšem obsegu, terjatve so bile poravnane v rokih in vse terjatve ocenjene za izterljive.
Likvidnostnotveganjejetveganje nastanka izgubezaradi kratkoročne plačilnesposobnosti. Obvladovanje likvidnostnegatveganja pomeniučinkovito usklajevanje denarnih inblagovnih tokov. Likvidnostnatveganja merimoin obvladujemopreko spremljanja denarnih tokov in zmesečnim izdelovanjemlikvidnostnih planov zaprihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepiza zagotovitev likvidnih sredstevin obvladano likvidnostno tveganje so:
| ZAP | ADLOST BRUTOTERJATEV DO KUPCEV 31.12.2021% | Stanje popravka vrednosti terjatev 31.12.2020 | Stanje popravka vrednosti terjatev |
|---|---|---|---|
| nezapadle | 17.513 | 32,47% | 0 |
| do 30 dni | 18.139 | 33,63% | 0 |
| od 31 do 60 dni | 9.535 | 17,68% | 0 |
| od 61 do 90 dni | 6.195 | 11,49% | 0 |
| nad 90 dni | 2.549 | 4,73% | 147.449 |
| Stanje 31.12. | 53.931 | 100,00% | 147.449 |
kreditiranje znotraj Skupine,
izterjava in unovčevanje terjatev,
zavarovanje terjatev,
prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.
Tveganjekratkoročne plačilnesposobnosti je v družbi prisotno, kljub temu da ima družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov). Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere EURIBOR na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere EURIBOR v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
| OBRESTNO TVEGANJE | Višina obresti v EUR | Pon. povprečna obrestna mera v % | Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2021 |
|---|---|---|---|
| 115.034 | 0,69% | ||
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 282.062 | 1,69% | |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | -51.993 | -0,31% | |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 365.576 | 2,19% | |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | -135.507 | -0,81% |
Odhodki za obresti od dolgoročnih posojil za leto 2021 znašajo 115.034 EUR.
| Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prejeta nekratkoročna bančna posojila in obveznosti iz najema (IFRS16) | 16.702.756 | 12.834.296 | 0 | 4.165.278 | 6.850.963 | 1.818.056 | |
| Prejeta kratkoročna bančna posojila | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Finančne obveznosti za obresti | 0 | 382.244 | 142.540 | 99.772 | 62.932 | 77.000 | |
| Skupaj | 16.702.756 | 13.216.540 | 142.540 | 4.265.050 | 6.913.895 | 1.895.056 |
| Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi v € | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|---|
| Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri | Finančna sredstva | 0 | 3.000.000 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | Finančna sredstva | 1.590.971 | 6.531.923 |
| Finančne obveznosti | 16.702.756 | 17.555.907 |
Tečajno tveganje družbe je majhno, saj ima družba večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v evrih, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina UNION HOTELS COLLECTION je z dne 15. 1. 2019, v vseh svojih hotelih ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
Glavni namen upravljanja s kapitalom družbe je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d.d., redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Družba v letu 2021 izkazuje čisto izgubo v višini 517 tisoč EUR. Glede na 14. člen ZFPPIPP družba ni kapitalsko neustrezna in tudi ni trajneje nelikvidna in dolgoročno plačilno nesposobna, kar pomeni, da tudi ni insolventna.
Družba spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA. V okviru neto finančnih obveznosti družba vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
| Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31. 12. 2021 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 16.702.756 | 17.555.907 |
| Denarna sredstva in depoziti | 1.590.971 | 9.531.923 |
| Neto finančna obveznost | 15.111.785 | 8.023.984 |
| EBITDA | 2.156.522 | 878.419 |
| Finančna stabilnost (v %) | 7,01 | 9,13 |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Družba ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno. Družba razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MSRP 39) v izkazu finančnega položaja po naslednjih nivojih:
−raven 2: poštene vrednosti so neposredno ali posredno izpeljane iz drugih virov na trgu, ki jih
je mogoče spremljati, razen tržnih cen na aktivnih trgih vrednostnih papirjev, in
−raven 3: poštene vrednosti izhajajo iz tehnik vrednotenja, ki temeljijo na virih, ki jih na trgih ni
mogoče spremljati.
Podatumu izkaza finančnega položaja 31. 12. 2021 ter do potrditve letnega poročila za leto 2021 v
družbini bilo pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto
2021.
POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino UNION
HOTELS COLLECTION in družbo UNION HOTELS COLLECTION, d.d. predstavljeni na strani 6. Letnega
poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. in Skupine UNION
HOTELS COLLECTION, ter na strani 26 - Pogled v prihodnost.
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. za leto, končano
31. 12. 2021.
Upravni odbor UNION HOTELS COLLECTION, d.d., zagotavlja, da je letno poročilo družbe UNION
HOTELS COLLECTION, d.d. z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o
upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z
mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne
računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega
gospodarjenja in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev
in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe
UNION HOTELS COLLECTION, d.d. V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida
poslovanja družbe ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki jim je
družba izpostavljena.
| v € | POŠTENA VREDNOST | Knjigovodska vrednost leto | raven 1 | raven 2 | raven 3 |
|---|---|---|---|---|---|
| SKUPAJ | Knjigovodska vrednost leto | raven 1 | raven 2 | raven 3 | |
| 2021 | 2021 | 2020 | 2020 | ||
| Sredstva merjena po pošteni vrednosti | 543.694 | 0 | 543.694 | 543.694 | |
| Zaprodajo razpoložljiva finančna sredstva | 543.694 | 0 | 0 | 543.694 | |
| Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 3.185.925 | 0 | 3.185.925 | 3.185.925 | |
| Danaposojila | 1.541.194 | 0 | 1.541.194 | 1.541.194 | |
| Poslovne terjatve do kupcev | 53.760 | 0 | 0 | 53.760 | |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Denarna sredstva in depoziti | 1.590.971 | 0 | 0 | 1.590.971 | |
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 17.748.570 | 0 | 17.748.570 | 17.748.570 | |
| Finančne obveznosti | 16.702.756 | 0 | 0 | 16.702.756 | |
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 1.045.814 | 0 | 1.045.814 | 1.045.814 |
lu_
PAr
(P5 ~
A)
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj sporočili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družbe, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
V Ljubljani, 15. 4. 2022
| UNION HOTELS COLLECTION, d. d. | Miklošičeva cesta 1, Ljubljana | Telefon: +386 (0)1 308 12 70 | Faks: +386 (0)1 308 10 15 | e-mail: info\@uhcollection.si | http://www.uhcollection.si |
|---|---|---|---|---|---|
| IP CENTRAL, d.o.o. | Miklošičeva cesta 9, Ljubljana | Telefon: +386 (0)1 308 43 00 | e-mail: central\@uhcollecton.si | http://www.uhcollection.si/central-hotel/ |
Miklošičeva cesta 1
LJUBLJANA
Izvršni direktor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. predlaga, da bilančni družbe za poslovno leto 2021 ostane nerazporejen. O njegovi razporeditvi se bo odločalo na skupščini delniške družbe, ki bo v letu 2022.
Predlagatelj predloga:
Glavna izvršna direktorica: Tjaša Telič Goršič
Grant Thornton Audltd0 0
Linhartova 110
IDCO Ljuoljana
Reg 129721/00
Os. kapital; EUR 8.783,00
St vpisa TEg Tev; dnuzb:
RD A 48/97
delnicarjem druzbe
T -386 434 18 00
E ofice @si 9i com
W grantthornton si
Lgrant-Ihornton-slovenia
Revidirali smo konsolidirane racunovodske izkaze druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. (v nadaljevanju "druzbae") in njenih odvisnin druzb (v nadaljevanju "Skupinas") vkljucujejo konsolidiran izkaz financnega polozaja na dan 31. decembra 2021 ter konsolidiran izkaz posiovnega izida, konsolidiran izkaz drugega vseobsegajocega donosa, konsolidiran izkaz gibanja kapitala in konsolidiran izkaz denarnih tckov za tedaj koncano leto, (er povzetek bistvenih racunovodskih usmeritev in druge pojasnjevalne informacije.
Po nasem mnenju so prilozeni konsolidirani racunovodski izkazi resnicen in posten prikaz financnega polozaja Skupine na dan 31. decembra 2021 ter njene financne uspesnosti za tedaj koncano leto v skladu z Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja, kot jih je sprejela Evropska unija.
Revizijo smo opravili v skladu z Mednarodnimi standardi revidiranja (MSR) in Uredbo EU st; 537/2014 Evropskega parlamenta in sveta z dne 16 april 2014 o posebnih zahtevah v zvezi z obvezno revizijo subjektov javnega interesa (Uredba): Nase odgovornosti na podlagi teh pravil so opisane v tem porocilu v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo konsolidiranlh racunovodskin izkazov;
V skladu z Mednarodnim kodeksom etike za racunovodske strokovnjake, ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etike za racunovodske strokovnjake (Kodeks IESBA) ter eticnimi zahtevami; se nanasajo na revizijo konsolidiranih racunovodskih izkazov v Sloveniji potrjujemo svojo neodvisnost od druzbe; in da smo izpolnili vse druge eticne zahteve v skladu s temi zahtevami in Kodeksom IESBA.
Verjamemo, da so pridobljeni revizijski dokazi zadostni in ustrezni kot osnova za nase revizijsko mnenje.
Izpolnili smo vse svoje obveznosti, ki so opisane v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo konsolidiranih računovodskih izkazov. Vključeno je tudi tistimi, ki so povezane s temi zadevami; Zato je revizija vključevala izvedbo postopkov, ki smo jih določili na podlagi naše ocene tveganja pomembno napačne navedbe v konsolidiranih računovodskih izkazih; Rezultat naših revizijskih postopkov, vključno s postopki, ki smo jih opravili v zvezi z zadevami, ki jih navajamo v nadaljevanju, služijo kot podlaga za naše revizijsko mnenje o priloženih konsolidiranih računovodskih izkazih:
| Ključna revizijska zadeva | Naš odziv |
|---|---|
| Kot je razvidno iz pojasnila 4: Čisti prihodki od prodaje, konsolidiranih računovodskih izkazov, so v letu, končanem na dan 31. decembra 2021, prihodki iz prodaje znašali 8.896.570 EUR. | V okviru izvajanja naših revizijskih postopkov smo ocenili ustreznost računovodskih usmeritev družbe v zvezi s pripoznavanjem prihodkov iz pogodb s kupci ter njihovo skladnost z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska Unija ter izvedli naslednje postopke: |
| Preverili smo zasnovo in implementacijo notranjih kontrol v zvezi s pripoznavanjem prihodkov iz pogodb s kupci z vidika ustreznosti njihovega evidentiranja; | |
| Testirali smo ustreznost evidentiranja pripoznanih prihodkov; | |
| Pregledali smo tudi informacije v konsolidiranih računovodskih izkazih, da smo ocenili, ali so razkritja prihodkov iz pogodb s kupci ustrezna. |
| Ključna revizijska zadeva | Naš odziv |
|---|---|
| Družba UNION HOTELS COLLECTION d.d. je kot prenosna družba na datum ustanovitve nove družbe na podlagi oddelitve nanjo prenesla oddeljena sredstva in obveznosti, prilagojena za transakcije in poslovanje te nove družbe od dneva obračuna oddelitve do njene ustanovitve dne 3. maja 2021. Novoustanovljena družba je na podlagi oddelitve od prenosne družbe v celoti prevzela nepremičninsko dejavnost, s tem pa so bila na nanjo prenesena tudi druga sredstva in obveznosti, neposredno povezana z opravljanjem nepremičninske dejavnosti. | Nasi postopki so med drugim vključevali: Pregledali smo delitveni načrt oddelitve ustanovitvijo nove družbe ter pripadajočo dokumentacijo. |
| Preverili smo, ali so bila oddeljena sredstva in obveznosti pravilno upoštevana v začetni bilanci novo-ustanovljene družbe na dan 3. maj 2021. | |
| Nadalje smo preverili, ali so prenesena sredstva in obveznosti pravilno vključila transakcije od dneva obračuna oddelitve (30. junij 2020) do datuma ustanovitve nove družbe. | |
| Pregledali smo pogodbe in dogovore med obema družbama, preverili smo, da ne obstajajo transakcije zunaj običajnega poslovanja; | |
| Pridobili smo potrditve stanj terjatev, obveznosti, prihodkov in odhodkov med povezanima družbama. |
Konsolidirane racunovodske izkaze druzbe UNION HOTELS COLLECTION dd za poslovno drugo koncano na dan 31. decembra 2020, je revidiral revizor; ki je 28. maja 2021 izrazil neprilagojeno mnenje.
Za druge informacije s0 odgovorni izvrsni direktorji. Druge informacije obsegajo Uvod in Poslovno porocilo, ki sta sestavni del letnega porocila druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d, vendar ne vkljucujela konsolidiranih racunovodskih izkazov in nasega revizorjevega porocila 0 njih. Druge informacije smo pridobili pred dalumom izdaje revizorjevega porocila.
Nase mnenje 0 konsolidiranih racunovodskih izkazih se ne nanasa na druge informacije in 0 njih ne izrazamo nobene oblike zagotovila:
V povezavi 2 opravljeno revizijo konsolidiranih racunovodskih izkazov je nasa odgovornost prebrati druge informacije in pri tem presoditi ali s0 druge informacije pomembno neskladne z konsolidiranimi racunovodskimi izkazi, zakonskimi zahtevami ali nasim poznavanjem, prdobljenim pri revidiranju; ali se kako drugace kazejo kot pomembno napacne. Ce na podlagi opravljenega dela zakljucimo; da obstaja pomembno napacna navedba drugih informacij; morama 0 takih okoliscinah porocati. V zvezi tem na podlagi opisanih postopkov porocamo; da:
Izvrsni direktorji s0 odgovorni za pripravo in posteno predstavitev teh konsolidiranih racunovodskin izkazov v skladu z Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja, kot jih je sprejela Evropska unija, in za tako notranje kontroliranje, kot je V skladu 2 odlocitvijo izvrsnih direktorjev potrebno, da omogoci pripravo konsolidiranih racunovodskih izkazov; ne vsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake.
Izvrsni direktorji so pri pripravi konsolidiranin racunovodskih izkazov druzbe odgovorniza oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoce podjetje, razkritje zadev, povezanih 2 delujocim podjetjem in uporabo predpostavke delujocega podjetja kot podlago za racunovodenje, razen ce nameravajo izvrsni direktorji podjetje likvidirati ali zaustaviti poslovanje, ali ce nimajo druge moznosti; kot da napravijo eno ali drugo.
Nasi cilji so pridobiti sprejemljivo zagotovilo 0 tem; ali so konsolidirani racunovodski izkazi kol celola brez pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake; in izdati revizorjevo porocilo, vkljucuje nase mnenje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila; vendar ni jamstvo da bo revizija, opravljena skladu 2 MSR in Uredbo vedno odkrila pomembno napacno navedbo, ce ta obstaja. Napacne navedbe Iahko izhajajo iZ prevare ali napake, ter se smatrajo za pomembne, Ce je upraviceno pricakovati, da posamic' ali skupaj, vplivajo na gospodarske odlocitve uporabnikov, sprejete na podlagi teh konsolidiranih racunovodskih izkazov.
Med izvajanjem revidiranja V skladu s pravili revidiranja uporabljamo strokovno presojo in ohranjamo poklicno nezaupljivost. Prav tako:
Revizijsko komisijo in upravni odbor med drugim obvescamo o nacrtovanem obsegu in casu revidiranja in pomembnih revizijskih ugotovitvah; vkljucno s pomanjkljivostmi notranjih kontrol, ki smo jih zaznali med naso revizijo.
Prav tako revizijski komisiji in upravnem odboru predlozimo izjavo, da izpolnjujemo ustrezne eticne zahteve glede neodvisnosti, in z njimi komuniciramo o vseh razmerjih in drugih zadevah za katere se lahko utemeljeno domneva, da vplivajo na nasa neodvisnost, in kadar je to primerno o zascitnin ukrepih; ki so s tem povezani.
Izmed zadev, o katerih se pogovorimo z revizijsko komisijo in upravnim odborom, dolocimo tiste zadeve, ki so bile pri reviziji konsolidiranih racunovodskih izkazov v sedanjem obdobju najbistvenejse in so kljucne revizijske zadeve. Te zadeve opisemo v revizorjevem porocilu; razen ce zakon ali predpis preprecuje javno razkritje teh zadev ali kadar se v izjemno redkih okoliscinah odlocimo, da zadev ne objavimo v nasem porocilu; ker utemeljeno pricakujemo, da bi bile skodljive posledice takega ravnanja vecje od javne koristi taksnega sporocanja.
Delnicarji druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. so nas za revizorja konsolidiranih racunovodskih izkazov druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. za leto, ki se je koncalo 31. decembra 2021, imenovali na seji skupscine dne 16. februarja 2022. Obdobje neprekinjenega izvajanja traja tri leta, in sicer od 31. decembra 2021 do 31. decembra 2023.
Potrjujemo, daje nase revizijsko mnenje skladno z dodatnim porocilom, kije bilo predlozeno revizijski komisiji druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d, dne 15. aprila 2022.
Potrjujemo, da za druzbo nismo izvajali nedovoljenih nerevizijskih storitev kot navedene v 5. Clenu Uredbe EU st. 537/2014. Tudi med izvedbo revizije smo ostali neodvisni; za druzbo v obdobju, na katero se nanasajo konsolidirani racunovodski izkazi, poleg obvezne revizije in drugih storitev razkritin v poslovnem porocilu ali racunovodskih izkazih druzbe nismo opravili nobenih drugih storitev.
Opravili smo posel dajanja sprejemljivega zagotovila tem, ali so revidirani konsolidirani racunovodski izkazi druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. za poslovno leto, ki se je koncalo 31. decembra 2021 (v nadaljevanju "revidirani konsolidirani racunovodski izkazi"), pripravljeni upostevajoc zahteve Delegirane uredbe Komisje (EU) 2019/815 dne 17. decembra 2018 in spremenjene Delegirane uredbe Komisije (EU) 2020/815 dne 11. novembra 2020 o dopolnitvi Direktive 2004/109/ES Evropskega parlamenta in sveta v zvezi z regulativnimi tehnicnimi standardi za dolocitev enotne elektronske oblike porocanja, veljavne za leto 2021 (v nadaljevanju Delegirana uredba).
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in vsebino ESEF dokumentov ter v tem okviru za pravilno predstavitev revidiranih konsolidiranih racunovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe, pa tudi za tako notranje kontroliranje, kot je v skladu z odlocitvijo poslovodstva potrebno, da omogoci pripravo revidiranih konsolidiranih racunovodskih izkazov v elektronski obliki, ki ne vsebujejo pomembno napake navedbe zaradi prevare ali napake.
Revizijska komisija in upravni odbor sta pristojna za nadzor nad pripravo revidiranih konsolidiranih racunovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Nasa odgovornost je, da opravimo posel dajanja sprejemljivega zagotovila ter izrazimo sklep o tem, ali so revidirani konsolidirani racunovodski izkazi pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe. Nas posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 (prenovljen). Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav racunovodskih informacij iz preteklosti (MSZ 3000), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde revidiranja in dajanja zagotovil. Ta standard zahteva, da posel nacrtujemo in izvajamo tako, da pridobimo sprejemljivo zagotovilo za podajo sklepa.
Delovali smo v skladu z zahtevami glede neodvisnosti in etičnimi zahtevami Kodeksa etike za računovodske strokovnjake (Code of Ethics for Professional Accountants), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (International Ethics Standards Board for Accountants). Kodeks je zasnovan na temeljnih načelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti in dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja. Naše podjetje deluje v skladu z Mednarodnimi standardi obvladovanja kakovosti (MSOK 1) in skladno z njimi vzdržuje celovit sistem obvladovanja kakovosti, vključno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z etičnimi zahtevami, poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.
V okviru obsega opravljenega dela smo prepoznali in ocenili smo tveganje pomembne neskladnosti revidiranih konsolidiranih računovodskih izkazov z zahtevami Delegirane uredbe zaradi napake ali prevare; pridobili smo razumevanje notranjega kontroliranja, ki je pomembno za posel dajanja sprejemljivega zagotovila; da bi oblikovali postopke, ki so ustrezni v danih okoliščinah, vendar pa ne za izražanje mnenja o učinkovitosti notranjega kontroliranja; ocenili smo, ali prejeli revidirani konsolidirani računovodski izkazi izpolnjujejo zahteve Delegirane uredbe; pridobili smo sprejemljivo zagotovilo, da so revidirani konsolidirani računovodski izkazi, ki so vključeni v letno poročilo Izdajatelja, prikazani v pravilni elektronski obliki XHTML; pridobili smo sprejemljivo zagotovilo, da so vrednosti in razkritja revidiranih konsolidiranih računovodskih izkazih v obliki XHTML označeni pravilno in v tehnologiji Inline XBRL (XBRL) ter da njihovo strojno branje zagotavlja popolne in prave informacije, vsebovane v revidiranih konsolidiranih računovodskih izkazih.
Verjamemo, da so pridobljeni dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naš sklep.
Na podlagi opravljenih postopkov in pridobljenih dokazov so po našem mnenju revidirani konsolidirani računovodski izkazi družbe UNION HOTELS COLLECTION d.d., za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2021 in ki so vključeni v letno poročilo, v vseh pomembnih pogledih pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Ljubljana, 15. april 2022
Grant Thornton Audit d.o.o.
Pooblaščeni revizor;
Grant Thornton Auditd,0.0-
Linhaitova 11a
JCO0 Ljublana
Reg 1/29721/d0
O5kapital: EUR 8.763,C0
S: Vpisa v reg; Tev druzb:
RD ^ 48/97
T+386 434 18 00
delnicarjem druzbe
UNION HOTELS COLLECTION dd.
E otice@si gt com
W granlthornlon sl
Anomnton-slovenia
grani-E
Revidirali smo posamicne racunovodske izkaze druzbe UNION HOTELS COLLECTION dd, nadaljevanju "druzbac) ki vkljucujejo posamicen izkaz financnega polozaja na dan 31. decembra 2021 ter posamicen izkaz poslovnega izida, posamicen izkaz drugega vseobsegajocega donosa, posamicen izkaz gibanja kapitala in posamicen izkaz denarnin tokov za tedaj koncano leto ter povzetek bistvenih racunovodskih usmeritev in druge pojasnjevalne informacije.
Po nasem mnenju $0 prilozeni posamicni racunovodski izkazi resnicen in posten prikaz financnega polozaja druzbe UNION HOTELS COLLECTION d d.na dan 31. decembra 2021 ter njene financne uspesnosti za tedaj koncano leto v skladu 2 Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja, kot jih je sprejela Evropska unija.
Revizijo smo opravili v skladu z Mednarodnimi standardi revidiranja (MSR) in Uredbo EU st 537/2014 Evropskega parlamenta in svelta 2 dne 16. april 2014 0 posebnih zahtevah v zvezi 2 obvezno revizijo subjektov javnega interesa (Uredba). Nase odgovomosti na podlagi teh pravil so opisane v tem porocilu v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo posamicnih racunovodskih izkazov:
V skladu z Mednarodnim kodeksom etke za racunovodske strokovnjake; ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etike za racunovodske strokovnjake (Kodeks IESBA) ter eticnimi zahtevaml; se nanasajo na revizijo posamicnih racunovodskih izkazov Slovenije, potrjujemo svojo neodvisnost od druzbe, in da smo izpolnili vse druge eticne zahteve v skladu $ temi zahtevami in Kodeksom IESBA.
Verjamemo, da s0 pridobljeni revizijski dokazi zadostn in ustrezni kot osnova za nase revizijsko mnenje.
Kijucni revizijski zadevi sta tisti, ki sta bili pO nasi strokovni presoji najbolj pomembni pri reviziji posamicnih racunovodskih izkazov za tekoce obdobje: Ti zadevi sta bili obravnavani v okviru revizije posamicnih racunovodskih izkazov kot celote in pri oblikovanju nasega mnenja 0 teh posamicnih racunovodskih izkazih, zato 0 teh zadevah ne podajamo locerega mnenja;
vkljucevala izvedbo postopkov, ki smo jih dolocili na podlagi nase ocene lveganja pomembno napacne navedbe V posamicnih racunovodskih izkazih; Rezultat nasih revizijskih postopkov, vkljucno postopki; ki smo jih opravili v zvezi z zadevami; kijih navajamo v nadaljevanju; sluzijo kot podlaga za nase revizijsko mnenje 0 prilozenih posamicnih racunovodskih izkazih:
Kliucna reviziiska zadeva Nasodzi
Kot je razvidno iz pojasnila 4; Cisti prihodki od prodaje, posamicnih racunovodskih izkazov, sO smo ocenili ustreznost racunovodskih usmeritev Ietu, koncanem na dan 31 decembra 2021, prihodki iz prodaje znaSali 7.858.030 EUR.
Kot je pojasnjeno v pojasnilu 1: Racunovodske usmeritve in podpoglavju Prihodki in Prihodki iz pogodb kupci; se prihodki pripoznajo 0D prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca, znesku, ki odraza nadomestilo, za katerega druzba meni; da bo upravicena zameno za t0 blago ali storitve.
V okviru Izvajanja nasih revizijskih postopkov smo izvedli naslednje postopke:
Kliucna reviziiska zadeva Nas odziv
Druzba UNION HOTELS COLLECTION d,d je kot prenosna druzba na datum ustanovitve nove druzbe na podlagi oddelitve nanjo prenesla oddeljena sredstva in obveznost, prilagojena za dokumentacijo.
Preverili smo, ali s0 bila oddeljena sredstva in obveznosti pravilno upostevana v zacetni bilanci novo-ustanovljene druzbe na dan 3 maj 2021.
Novoustanovljena druzba je na podlagi oddelitve od prenosne druzbe v celoti prevzela nepremicninsko dejavnost, tem pa SO bila na nanjo prenesena tudi druga sredstva in obveznosti, neposredno povezana opravljanjem nepremicninske dejavnosti:
Prenosna in novoustanovijena druzba sta kot povezani druzbi, clanici Skupine Axor, Po oddelitvi na novo uredili medsebojna razmerja, ki morajo odrazati tržne osnove in dejansko opravljene storitve.
Na podlagi navedenega oddelitev ustanovitvijo druzbe ureditev razmerij prenosno druzbo opredelili kot kijucno revizijsko zadevo:
Preverili smo tocnost in popolnost razkritij druzbe v povezavi z oddelitvijo v letnem porocilu na dan 31. december 2021.
Posamicne racunovodske izkaze druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d., za poslovno koncano na dan 31. decembra 2020, je revidiral drug revizor, ki je 28. maja 2021 izrazil neprilagojeno mnenje:
Za druge informacije so odgovorni izvrsni direktorji. Druge informacije obsegajo Uvod in Poslovno porocilo, ki sta sestavni del letnega porocila druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d., vendar ne vkljucujeta posamicnih racunovodskih izkazov in nasega revizorjevega poracila o njih. Druge informacije smo pridobili pred datumom izdaje revizorjevega porocila.
Nase mnenje o posamicnih racunovodskih izkazih se ne nanasa na druge informacije in o njih ne izrazamo nobene oblike zagotovila.
V povezavi z opravljenim revizijo posamicnih racunovodskih izkazov je nasa odgovornost prebrati druge informacije in pri tem presoditi, ali so druge informacije pomembno neskladne s posamicnimi racunovodskimi izkazi; zakonskimi zahtevami ali nasim poznavanjem, pridobljenim pri revidiranju, ali se kako drugace kazejo kot pomembno napacne. Ce na podlagi opravljenega dela zakljucimo, da obstaja pomembno napacna navedba drugih informacij; moramo o takih okoliscinah porocati. V zvezi tem na podlagi opisanih postopkov porocamo, da:
Izvrsni direktorji so odgovorni za pripravo in posteno predstavitev teh posamicnih racunovodskih izkazov v skladu z Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja, kot jih je sprejela Evropska unija, in za tako notranje kontroliranje, kot je v skladu z odlocitvijo izvrsnih direktorjev potrebno, da omogoci pripravo posamicnih racunovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake.
Izvrsni direktorji so pri pripravi posamicnih racunovodskih izkazov druzbe odgovorni za oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoce podjetje; razkritje zadev, povezanih z delujocim podjetjem in uporabo predpostavke delujocega podjetja kot podlago za racunovodenje, razen ce nameravajo izvrsni direktorji podjetje likvidirati ali zaustaviti poslovanje; ali ce nimajo druge moznosti, kot da napravijo eno ali drugo.
Revizijska komisija in upravni odbor sta odgovorna za nadzor nad pripravo posamicnih racunovodskih izkazov in za potrditev revidiranega letnega porocila.
Nasi cilji so pridobiti sprejemljivo zagotovilo o tem, ali so posamicni racunovodski izkazi kot celota brez pomerbno napacne navedbe zaradi prevare ali napake in izdati revizorjevo porocilo, ki vkljucuje nase mnenje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila, vendar ni jamstvo, da bo revizija, opravljena v skladu z MSR in Uredbo, vedno odkrila pomembno napacno navedbo, ce ta obstaja. Napacne navedbe lahko izhajajo iz prevare ali napake; ter se smatrajo za pomembne, ce je upraviceno pricakovati, da posamic ali skupaj vplivajo na gospodarske odlocitve uporabnikov, sprejete na podlagi teh posamicnih racunovodskih izkazov.
Med izvajanjem revidiranja v skladu s pravili revidiranja uporabljamo strokovno presojo in chranjamo poklicno nezaupljivost. Prav tako:
zagotavljajo podlago za nase mnenje Tveganje, da ne bomo odkrili napacne navedbe; ki izvira iz prevare, je visje od tistega, povezanega z napako saj prevara lahko vkljucuje skrivne dogovore, ponarejanje, namerno opustitev, napacno razlago ali izogibanje notranjih kontrol; opravimo postopke preverjanja in razumevanja notranjih kontrol, pomembnih za revizijo, namenom oblikovanja revizijskih postopkov, so okoliscinam primerni; vendar ne namenom izraziti mnenje 0 ucinkovitosti notranjih kontrol druzbe; presodimo ustreznost uporabljenih racurovodskih usmeritev in sprejemljivost racunovodskih ocen ter 2 njimi povezanih razkritij poslovodstva;
na podlagi pridobijenih revizijskih dokazov 0 obsloju pomembne negotovosti glede dogcdkov ali okoliscin, ki zbujajo dvom v sposobnost organizacije, da nadaljuje kot delujoce podjelje sprejmemo sklep 0 ustreznosti poslovodske uporabe predpostavke delujocega podjetja kot podlage racunovodenja Ce sprejmemo sklep 0 cbstoju pomembne negotovosti, smo dolzni revizorjevem porocilu opozoriti na ustrezna razkritja posamicnih racunovodskih Izkazih ali, Ce so taka razkritja neustrezna, prilagoditi mnenje. Revizorjevi sklepi temeljijo na revizijskih dokazih, pridobljenih do datuma izdaje revizorjevega porocila. Vendar kasnejsi dogodki ali okoliscine lahko povzrocijo prenehanje organizacije kot delujocega podjetja;
ovrednotimo splosno predstavitev, strukturo, vsebino posamicnih racunovodskih izkazov, vkljucno 2 razkrilji, in ali posamicni racunovodski izkazi predstavljajo zadevne posle in dogodke na nacin, da je dosezena postena predstavitev; 0 nacrtovanem obsegu in Casu Revizijsko korisijo in upravni odbor med drugim obvescamo revidiranja in pomembnih revizijskih ugotovitvah, Vkljucno $ pomanjkijivostmi notranjih kontrol, ki smo jih zaznali med naso revizijo.
Prav tako revizijski komisiji in upravnem odboru predlozimo izjavo, da izpolnjujemo ustrezne eticne zahteve glede neodvisnosti, in z njimi kornuniciramo vseh razmerjih in drugih zadevah; za katere se Iahko utemeljeno domneva, da vplivajo na naso neodvisnost, in kadar je t0 primero, zascitnih ukrepih, ki so $ tem povezani.
Izmed zadev, 0 katerih se pogovorimo z revizijsko komisijo in upravnim odborom, dolocimo tiste zadeve, ki SO bile pri reviziji posamicnih racunovodskih izkazov sedanjem obdobju najbistvenejse in so kljucne revizijske zadeve Te zadeve opisemo revizorjevem porocilu, razen ce zakon ali predpis preprecuje javno razkritje teh zadev ali kadar se izjemno redkih okoliscinan odlocimo, da zadev ne objavimo V nasem porociu; ker utemeljeno pricakujemo, da bi bile skodljive posledice takega ravnanja vecje od javne koristi taksnega sporocanja.
Delnicarji druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. so nas za revizorja posamicnih racunovodskih izkazov druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. za leto, ki se je koncalo 31. decembra 2021, imenovali na seji skupscine dne 16. februarja 2022. Obdobje neprekinjenega izvajanja traja tri leta, in sicer od 31. decembra 2021 do 31. decembra 2023.
Potrjujemo, da je nase revizijsko mnenje skladno 2 dodatnim porocilom, kije bilo predlozeno revizijski komisiji druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. dne 15. aprila 2022.
Potrjujemo; da za druzbo nismo izvajali nedovoljenih nerevizijskih storitev, kot so navedene v 5. clenu Uredbe EU st, 537/2014. Tudi med izvedbo revizije smo ostali neoavisni; Za druzbo v obdobju; na katero se nanasajo posamicni racunovodski izkazi, poleg obvezne revizije drugih storitev, razkritih V poslovnem porocilu ali racunovodskih izkazih druzbe, nismo opravili nobenih drugih storitev.
Opravili smo posel dajanja sprejemljivega zagotovila 0 tem, ali s0 revidirani posamicni racunovodski izkazi druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d, za poslovno leto, ki se je koncalo 31. decembra 2021 (v nadaljevanju "revidirani posamicni racunovodski izkazi), pripravljeni upostevajoc zahteve Delegirane uredbe Komisije (EU) 2019/815 dne 17. decembra 2018 in spremenjene Delegirane uredbe Komisije (EU) 2020/815 z dne 11. novembra 2020 dopolnitvi Direktive 2004/109/ES Evropskega parlamenta in sveta zvezi z regulativnimi tehnicnimi standardi za dolocitev enotne elektronske oblike porocanja veljavne za leto 2021 (v nadaljevanju Delegirana uredba).
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in vsebino ESEF dokumentov ter v tem okviru za pravino predstavitev revidiranih posamicnih racunovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe, pa tudi za tako notranje kontroliranje, kot je skladu z odlocitvijo poslovodstva potrebno, da omogoci pripravo revidiranih posamicnih racunovodskih izkazov v elektronski obliki; ki ne vsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ali napake.
Revizijska komisija in upravni odbor sta pristojna za nadzor nad pripravo revidiranih posamicnih racunovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Nasa odgovomost je, da opravimo posel dajanja sprejemljivega zagotovila ter izrazimo sklep 0 tem al so revidirani posamicni racunovodski izkazi pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe. Nas posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 (prenovljen). Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav racunovodskih informacij preteklosti (MSZ 3000), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde revidiranja in dajanja zagotovil. Ta standard zahteva, da posel nacrtujemo in izvajamo tako, da pridobimo sprejemljivo zagotovilo za podajo sklepa.
Delovali smo v skladu z zahtevami glede neodvisnosti in eticnimi zahtevami Kodeksa etike za racunovodske strokovnjake (Code of Ethics for Professional Accountants), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde etike za racunovodske strokovnjake (International Ethics Standards Board for Accountants). Kodeks je zasnovan na temeljnih nacelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti in dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja. Nase podjetje deluje v skladu z Mednarodnimi standardi obvladovanja kakovosti (MSOK 1) in skladno z njimi vzdrzuje celovit sistem obvladovanja kakovosti, vkijucno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z eticnimi zahtevami; poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.
V okviru obsega opravljenega dela smo prepoznali 5 postopkov revizijske narave:
Verjamemo, da so pridobljeni dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naš sklep.
Na podlagi opravljenih postopkov in pridobljenih dokazov so po našem mnenju revidirani posamezni računovodski izkazi družbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2021 in ki so vključeni v letno poročilo v vseh pomembnih pogledih pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Ljubljana, 15. april 2022
Grant Thornton Audit d.o.o
Audit
~Thornton
Pooblaščeni revizor;
Tomaz Mahnič
163
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.