Annual Report (ESEF) • Jun 7, 2021
Preview not available for this file type.
Download Source FileContent of the document goes here. This includes various sections and subsections that are relevant to the topic at hand.
This section introduces the main themes and objectives of the document.
In this section, we analyze the data collected over the past year.
| Year | Data Point 1 | Data Point 2 |
|---|---|---|
| 2019 | 100 | 200 |
| 2020 | 150 | 250 |
The conclusion summarizes the findings and suggests future directions for research.
[1] Author, A. (2020). Title of the reference. Publisher.
Splošni podatki nadan 31. 12. 2020
| Firma: | UNION HOTELI, d. d. |
|---|---|
| Sedež: | Ljubljana |
| Poslovni naslov: | Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA |
| Velikost: | velika družba |
| Šifra dejavnosti (SKD): | I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov |
| Pravnoorganizacijska oblika: | Delniška družba, d. d. |
| Matična številka: | 5001153000 |
| Davčna številka: | SI79834264 |
| Ustanovljeno leta: | 1905; 11. 11. 1997– kot delniška družba |
| Vpis v sodni register: | Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/03932 /00, SRG 97/00812 kot delniška družba |
| Osnovni kapital: | 7.485.695,10 evrov |
| Število delnic: | 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUG |
| Število lastnih delnic: | 29.091 |
| Poslovno leto: | Koledarsko |
| Upravljalski sistem: | Enotirni sistem upravljanja |
| Organi družbe: | Skupščina delničarjev, Upravni odbor |
| Predsednik upravnega odbora: | Peter Krivc |
| Glavni izvršni direktor: | Matej Rigelnik |
| Število zaposlenih: | UNION HOTELI, d.d.: 119; Skupina Union hoteli: 170 |
| Obvladujoča družba: | Axor holding, upravljanje družb, d.d., Ljubljana, Slovenska cesta 56, Ljubljana ima 75,35% delež v naložbi UNION HOTELI d.d. |
| Skupina Union hoteli se vključuje v konsolidirane računovodske izkaze družbe Axor holding, upravljanje družb d.d., ki je na vpogled na sedežu družbe Axor Holding d.d. | |
| Skupina Union hoteli: | Družbe UNION HOTELI, d.d., IP Central d.o.o. |
| Odvisna družba: | IP Central d.o.o. (obvladujoča družba UNION HOTELI, d. d. ima 100-odstotni poslovni delež); |
| Podružnice: | Družba nima podružnic; |
Celotno revidirano letno poročilo družbe in skupine Union hoteli za leto 2020 je na vpogled na sedežu družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo po objavi na borznem sistemu SEONET na voljo tudi na spletni strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno poročilo bo posredovano Agenciji Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem roku.
Skupina Union hoteli je v letu 2020 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe (UNION HOTELI, d. d.) oziroma z akti o ustanovitvi družb z omejeno odgovornostjo (IP Central, d. o. o.)
| 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 8.939 | 27.422 | -18.484 | 0,3 | |
| Čisti prihodki iz prodaje | 6.101 | 25.995 | -19.894 | 0,2 | |
| Drugi poslovni prihodki | 2.838 | 1.427 | 1.411 | 2,0 | |
| Poslovni odhodki | 12.061 | 21.687 | -9.626 | 0,6 | |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 818 | 11.362 | -10.544 | 0,1 | |
| Poslovni izid iz poslovanja | -3.123 | 5.735 | -8.858 | -0,5 | |
| Čisti poslovni izid | -3.412 | 4.402 | -7.814 | -0,8 | |
| Sredstva | 61.140 | 54.968 | 6.172 | 1,1 | |
| Kapital | 40.507 | 43.852 | -3.345 | 0,9 | |
| Osnovni kapital | 7.486 | 7.486 | 1,0 | ||
| Finančna zadolženost** | 17.556 | 6.923 | 10.633 | 2,5 | |
| Donos na kapital v % *** | -8,42 | 10,04 | -18,46 | -0,8 | |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | |||
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 22,58 | 24,45 | -1,86 | 0,9 | |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -1,90 | 2,45 | -4,36 | -0,8 |
*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic
Skupina Union hoteli je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana, ter odvisne družbe, invalidskega podjetja IP Central d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana. Skupina Union hoteli je v letu 2020 upravljala pet hotelov (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev in Central hotel in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 767 sob oziroma nastanitvenih kapacitet in nepremičnino Modna hiša v Ljubljani, del nepremičnine na Pražakovi ulici v Ljubljani, poslovni prostor na Vošnjakovi ulici 5 in poslovni prostor na Dalmatinovi ulici 4 ter poslovne prostore v stolpnici Delo na Dunajski cesti 5 v Ljubljani.
precejšen upad poslovanja. 24.10.2020 je začel veljati nov odlok Vlade RS, Odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je še vedno v veljavi in prepoveduje opravljanje nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Posledično je poslovanje od oktobra pa do konca leta potekalo v minimalnem obsegu.
Dosegli smo 6,1 milijonov evrov čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 19,9 mio evrov oziroma za 77 % manj kot v letu 2019 in 0,8 milijona evrov EBITDA, kar je za 10,5 milijonov oz. za 93 % manj kot v predhodnem letu.
| v tisoč € | KLJUČNI PODATKI | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Čisti dobiček | 1.311 | 1.350 | 2.417 | 2.817 | 3.908 | 4.402 | -3.412 | |
| Kapital | 31.221 | 31.973 | 33.775 | 36.176 | 40.030 | 43.852 | 40.507 | |
| Sredstva | 44.111 | 42.834 | 43.881 | 44.630 | 49.591 | 54.968 | 61.140 | |
| Prihodki | 15.308 | 17.457 | 19.492 | 23.035 | 24.399 | 27.422 | 8.939 | |
| EBITDA | 2.764 | 4.030 | 5.319 | 6.186 | 8.861 | 11.362 | 818 |
| Sredstva | Kapital | Čisti dobiček | |
|---|---|---|---|
| 2014 | 44.111 | 31.221 | |
| 2015 | 42.834 | 31.973 | |
| 2016 | 43.881 | 33.775 | |
| 2017 | 44.630 | 36.176 | |
| 2018 | 49.591 | 40.030 | |
| 2019 | 54.968 | 43.852 | |
| 2020 | 61.140 | 40.507 | -3.412 |
| Prihodki | EBITDA | |
|---|---|---|
| 2014 | 15.308 | 2.764 |
| 2015 | 17.457 | 4.030 |
| 2016 | 19.492 | 5.319 |
| 2017 | 23.035 | 6.186 |
| 2018 | 24.399 | 8.861 |
| 2019 | 27.422 | 11.362 |
| 2020 | 8.939 | 818 |
Obdobje januar−december 2020
Skupščina družbe je potekala 31.8.2020 in je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno leto 2019 v višini 17.101.126,05 EUR. Glede na situacijo v letu 2020 je skupščina odločila, da celoten bilančni dobiček ostane nerazporejen in se dividende ne izplačajo. Skupščina je podelila razrešnico upravnemu odboru in izvršnima direktorjema za poslovno leto 2019 ter za novega člana upravnega odbora, predstavnika kapitala imenovala g. Tadeja Počivavška.
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z javnostmi, direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije (pospeševanje prodaje), t.j. prisotnost znamke Union hoteli (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy Log) in prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi in različne študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi partnerji.
pisar Skih
Vdelava ?7 rovlh son
Drastondv izgled sob pcdoben kot v 1. nadstropju
zaietek: november 2019
kuiee: koner febrearja 2020
GHU Prenova sob nadstropju
| Izdelava 92 tabin logov, kapsul; | Piencva 2} s00 cocatna izgraonj? |
|---|---|
| sataror; | enovljeno 29 sce, |
| Ind viduj copzinic tcrekuPnih | predsedniskiaparima |
| prostorcv #ct so sejni prostor; cuhinja; | izzled sob vsebuje sledi originalneg: |
| pralnica. druzabni proz or, Joyna | secesijskega soga Frvozne izgradnje |
zaretek: janua 2020
konec: junij 2020
S ciljem doseganja strateškega cilja 800 sob v naslednjih 4 letih je v Union hotelih d.d. v teku največji investicijski cikel v zadnjih 30 letih. V letu 2020 smo tako zaključili z:
Prcnovd pisarn nu Prazokovi
Prcnovjᴶˢⁱⁿⁱⁿpisamizkih prostorov nJ
Cunajski 5, 11. nadstropje
nadstrcpje) oddzjo sodisa Prostori preurejeni pisarne, Kadinzte, Tazotavne jvorane, omarniarniv; Uredila $0 je straniica, Cajne kurinje, skupni prostom; arhm;
zadetek: januar 2019
eatelek: Januji 2020
konec: februdl 2019
Za celovito zaokrožitev investicijskega cikla v Hotelu Lev smo predvideli tudi predelavo pisarn v 12. nadstropju v hotelske sobe. Prenova je potekala od 11.11. 2019 do 15.3. 2020. S tem je hotel pridobil dodatnih 22 sob in je z 231 sobami največji hotel v Ljubljani. S prekinitvijo najemnih razmerij z najemniki v 12. nadstropju smo pridobili tudi nekaj dodatnih parkirnih mest v garažni hiši hotela.
Sobe Grand hotela Union so bile potrebne prenove. Zaradi visoke zasedenosti hotela in s ciljem čim manjšega izpada prihodkov, smo se odločili za postopno prenovo, in sicer po posameznih nadstropjih. Prenova 1. nadstropja se je pričela 3.1.2020 ter zaključila 31.8.2020. Hotel obnavljamo v stilu, ki ima pridih historičnega hotela iz obdobja secesije, hkrati pa želimo gostu omogočiti prijetno moderno udobje. V tem nadstropju smo zgradili tudi razkošen predsedniški apartma. Pred prenovo je bilo v 1. nadstropju 21 sob in 2 konferenčna salona, po prenovi pa bo v 1. nadstropju Grand hotela Union 25 sob in manjša sejna soba. Obnovljene so tudi 4 sobe v Hotelu v istem nadstropju.
Skladno s potrebami in zahtevami najemnika smo celovito prenovili in opremili pisarniške prostore na Pražakovi 4 s skupno površino 1.816,57 m2, in sicer klet, pritličje, medetažo ter prvo, drugo in peto nadstropje. Prenova je potekala od 11.12.2019 do 1.7.2020.
Poslovanje v letu 2020 je bilo pod močnim vplivom epidemije COVID-19. 16. marca 2020 je stopil v veljavo Odlok Vlade RS o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je popolnoma prepovedal opravljanje dejavnosti družbe. Tako so bili vsi hoteli in gostinski obrati obeh družb, UNION HOTELI d.d. in IP Central d.o.o., zaprti od 16.3.2020 do 31.5.2020.
V mesecu junija je bil nato odprt uHotel, v juliju in avgustu pa so bili odprti tudi Grand hotel Union, Central hotel in The Fuzzy Log. Zaradi zmanjšanja obsega poslovanja pa je bila družba konec avgusta primorana ponovno zapreti vse hotele razen uHotela.
Omejitve pri prehajanju državnih mej in združevanju ljudi so vplivale na povpraševanje po kongresih in poslovnih dogodkih, zato je upadel tudi poslovni turizem. Državna pomoč v obliki turističnih bonov pa ni bistveno izboljšala položaja družbe, saj destinacija Ljubljana ni tako zanimiva za domače goste. Velik padec trga in negotovost glede okrevanja sta pripeljala do alternativne uporabe nastanitvenih kapacitet in tako sta bila Central hotel in The Fuzzy Log ponujena za bivanje študentom.
24.10.2020 je začel veljati nov odlok Vlade RS, Odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je še vedno v veljavi in prepoveduje opravljanje nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Kljub temu, da je že več kot eno leto, kar je virus COVID-19 posegel v poslovanje družbe, njegove posledice še vedno niso povsem jasne.
Zaradi nepredvidljivosti situacije je težko oceniti, kakšne bodo končne finančne posledice, saj ni mogoče napovedati časovnega okvirja trajanja omejitev poslovanja. Zagotovo pa bo okrevanje hotelirstva kot panoge in širše turizma dolgotrajen proces tudi po prenehanju vseh epidemioloških ukrepov in omejitev.
Skupina Union hoteli je kljub nenadni prepovedi opravljanja storitev in nepredvidljivosti situacije hitro reagirala in prilagodila delovanje družbe spremenjenim razmeram na trgu. Prvi sklop ukrepov, ki je bil sprejet, je bilo zagotavljanje dodatne likvidnosti. Za ta namen je bilo pri hišni banki Addiko bank d.d. najeto revolving posojilo v vrednosti 2,0 mio EUR. Prav tako je družba zagotovila posojilo pri SID banki v vrednosti 6,0 mio EUR z ugodno letno obrestno mero ter uspešno izdala obveznice v vrednosti 5,0 mio EUR. Omenjena dodatna presežna likvidnost je omogočila dobro podlago za dolgoročno prebroditev nastale situacije.
Na drugi strani je Skupina v okviru racionalizacije stroškov aktivno pristopila k iskanju notranjih rezerv in nižanju stroškov. Pregledane so bile vse pogodbe z dobavitelji in dogovorjeni novi pogoji, ki odražajo spremenjene okoliščine. Občutno so se znižali fiksni stroški. Vsi procesi v družbi so bili pregledani in prilagojeni z namenom doseganja največje produktivnosti v spremenjenih razmerah. To je vključevalo tudi prilagajanje kadrovske strukture novim okoliščinam in povečevanje večopravilnosti zaposlenih.
Na 37. redni skupščini družbe Unionhoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji sprejeli sklep o spremembi firme družbe, ki se po novem glasi: Union Hotels Collection, hotelska dejavnost, d.d., sklep o spremembi skrajšane firme družbe, ki se po novem glasi: Union Hotels Collection d.d. ter spremembi določbe o sedežu in poslovnem naslovu družbe in sicer tako, da se je člen 1.3 Statuta družbe spremenil in se po novem glasi: »1.3 Sedež družbe je: Ljubljana. Poslovni naslov družbe se določi in spremeni na podlagi sklepa upravnega odbora.«
Sprememba firme družbe in skrajšane firme družbe je bila v sodni register vpisana v začetku maja. Do priprave letnega poročila upravni odbor družbe ni sprejel sklepa o spremembi poslovnega naslova, zato poslovni naslov ostaja Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za delitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d. na novo družbo s predvidenim imenom EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se ustanovi zaradi delitve (delitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe Union hoteli d.d. za delitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18.2.2021.
Družba Union hoteli d.d. se je za delitev odločila z namenom prestrukturiranja poslovanja. Osnovna dejavnost družbe UNION HOTELI d.d. je predvsem dejavnost hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe. Uspešnost poslovanja UNION HOTELI d.d. je odvisna predvsem od uspešnosti poslovanja treh hotelov, ki jih upravlja (Grand hotel Union, uHotel in Hotel Lev), zato je njihovo učinkovito upravljanje in vodenje zanjo izrednega pomena.
Pred izvedbo delitve se je v sklopu osnovne dejavnosti opravljala tudi dejavnost vzdrževanja in upravljanja lastnih nepremičnin, t.j. nepremičnin, ki so bile potrebne za zaposlovanje navedenih hotelov ter nekaterih drugih nepremičnin namenjenih za gostinsko dejavnost ali oddajo v najem. Z delitvijo je nepremičninska dejavnost vzdrževanja in upravljanja lastnih nepremičnin postala neodvisna in osrednja dejavnost novo nastale družbe.
Tak pristop k poslovanju v hotelskem sektorju je zadnje čase mogoče zaznati tudi v tujini. Ob analizi tujih trendov v hotelski dejavnosti je bilo ugotovljeno, da vse več hotelskih verig ločuje dejavnost hotelirstva ter dejavnosti upravljanja nepremičnin. Ločenost se odraža na način, da se hotelski del dejavnosti osredotoči izključno na opravljanje storitev, medtem pa se morebitne hotelske nepremičnine prenesejo na ločeno družbo, ki z njimi začne upravljati. Primer primerljive hotelske družbe, ki deluje na tak način, so hotelska veriga MOTEL ONE, Accor, Mariott in podobni.
Večja samostojnost in s tem učinkovitost upravljanja nepremičninskih pravic, kije dosežena z njihovo oddelitvijo v samostojno pravnoosebo, sebo odrazila tudi v učinkovitosti osredotočenega in fleksibilnejšega poslovanja hotelske in gostinske dejavnosti.
Končno pa se z ločitvijo hotelskih storitev od nepremičninskih družbe eliminira tudi vpliv negativnih trendov ene dejavnosti na drugo dejavnost. Tako npr. upad hotelskih storitev ne bo več vplival na vrednost nepremičninske družbe. Velja tudi obratno – padec cen nepremičnin ne bo imel negativnega vpliva na izvajanje hotelskih storitev ter njihovo dobičkonosnost.
Poslovne razloge za izvedbo oddelitve je torej mogoče na kratko razdeliti v naslednje bistvene skupine:
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z oddelitvijo ne preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe).
Prenosna družba UNION HOTELI d.d. se je delila po postopku oddelitve s prenosom na novoustano vljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznostmi, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Skupna višina osnovnega kapitala družb, ki so udeležene pri oddelitvi, je enaka osnovnemu kapitalu prenosne družbe pred delitvijo. Seštevek osnovnih kapitalov prenosne družbe in novoustanovljene družbe tako znaša 7.485.695,00 EUR, kar je enako seštevku osnovnega kapitala prenosne družbe pred oddelitvijo.
| POSTAVKA | druiba]-PRED oddelitvijo | druibai-PO addelitvi | druibal | |
|---|---|---|---|---|
| Nckratkorotna sredstvj dolgoracnc | 2,663.261 | 40.755,612 | ||
| WNeopredmetena sredsiva | casovrenime | 130AI7 | 14895 | 115.522 |
| ILOpredmetena osnovna rcd:tva | 33.659,430 | 83.559,/4J0 | ||
| 12CSCJ "utodbe | 28,622.124 | 23.622124 | ||
| Zemie | 4256.0J1 | 4.256.031 | ||
| Zerodbe | 436601 | 43601 | ||
| 2urige naprare oprema | 2.199,650 | 2.199.870 | ||
| 2.Oanovna pridobivajo | 2937. | 2837,1 | ||
| Opredmetenj Osnovnasredsn] Eradnji izdelan | 2031469 | 2031.789 | ||
| 805.926 | 80s,925 | |||
| Nalozcene neeremicrine | 11207,K9 | 11207,9 | ||
| ozbe | 6,364,295 | 2591.194 | JJTXIOL | |
| Dolgorocne finantne nalolbe; rarcn} poscIil | 703.J46 | LusO.tOU | LSj-J45 | |
| Denke delezl podetin Jruzcah skupini | LOEO.OOO | |||
| Druge delnice delezi | 653.916 | 653.945 | ||
| 20cigorocn) Posojila druzbam #uani | 4.660.349 | 1341.194 | JB | |
| Odloiena dyok | 4660,/19 | 24294 | J11S | |
| 6} 17) | 67172 | |||
| EKratkorocn) sredstva | 9.835.717 | 1.340.451 | 8.495.266 | |
| IlZalose | 250.116 | 250.116 | ||
| Materiji | 212.503 | 412006 | ||
| Trgovsko bIdeo | 3.547 | 3. 5417 | ||
| Preduimi 2jloce | 33 963 | 33 "63 | 624 362 | |
| Kratlororne tinanene nalozbe | 621.362 | |||
| Kratkorocn Posoji J | 624 462 | 624 362 | ||
| Kratkorocna dana posujila Uruzbam shupini | 624.302 | 624.362 | ||
| M Katkorocne Foslovne terjatve | 811.173 | 811.17] | ||
| Kratkarocne poclowne terjalve do druz ckupini | 23.421 | 24421 | ||
| 426.631 | 426,631 | |||
| 361.120 | J1.1Z0 | |||
| kratkorelua sredstva | 470.102 | 269.,141 | 20.659 | |
| Denjrna fredstva | 7.679,964 | 9719 | 7670.246 | |
| SREDSTVA Skupau | 61.259.790 | 008.712 | 57.251.078 |
spoštovano vsotno načelo. Dodatno je spoštovanje vsotnega načela preveril tudi ustanovitveni revizor ERNST & YOUNG, d.o.o., imenovan s strani Okrožnega sodišča v Ljubljani s sklepom št. Ng 8/2021 z dne 05.02.2021.
Dan obračuna delitve je 30.6.2020. Od tega dne dalje se šteje, da so dejanja družbe UNION HOTELI d.d., v zvezi z premoženjem in obveznostmi, ki se prenašajo na novoustanovljeno družbo, opravljena za račun novoustanovljene družbe. Premoženje se prenaša po knjigovodskih vrednostih, ki so izkazane v zaključnem poročilu prenosne družbe. Skladno z Delitvenim načrtom je družba UNION HOTELI d.d., na novoustanovljeno družbo oddelila premoženje, ki se pripisuje njenim naložbam v nepremičnine, opremo in del finančnih naložb (delnice PDAR). Družba Union Hotels Collection d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., ki ima v lasti hotel Central.
Po izvedeni oddelitvi so na prenosni družbi UNION HOTELI d.d. ostali dejavnosti hotelov in gostinstva, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, pa so bile prenesene nepremičnine in oprema ter posledično tudi dejavnost oddajanja nepremičnin v najem ter dejavnost vzdrževanja in upravljanja nepremičnin.
Do prenosa glede dela premoženja prenosne družbe, določenega z delitvenim načrtom, je prišlo po pravilih univerzalne sukcesije. Nova družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je kot univerzalna pravna naslednica vstopila v vsa pravna razmerja v zvezi z delom premoženjem določenega z delitvenim načrtom, katerih subjekt je bila prenosna družba UNION HOTELI d.d. (6. odst. 623. člena ZGD-1).
Družba UNION HOTELI d.d., je na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE po stanju na dan obračuna delitve (30.6.2020) prenesla naslednja sredstva in obveznosti do virov sredstev kot je razvidno iz sledeče tabele:
| Sredstva | Obveznosti | Viri sredstev |
|---|---|---|
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena osnovnasredstva in naložbenenepremičnine. Gre zanepremičnine, ki jihlahko razdelimopo naslednjih funkcionalnih skupinah:
Neopredmetena sredstva:
Na novoustanovljeno družbo se prenesejo vsa neopredmetena osnovna sredstva, z izjemo celostne grafične podobe hotelov Grand hotel Union in hotela Lev.
Opredmetena osnovna sredstva:
Vsa opredmetena osnovna sredstva se oddelijo, tudi vse naložbene nepremičnine.
Dolgoročne in kratkoročne terjatve:
Na novo družbo se oddeli tudi del dolgoročnih posojil –posojila dana hčerinski družbi IP Central d.o.o. in sicer se oddeli posojila v vrednosti 3.119.156 EUR ter celoten kratkoročni del posojil v višini 624.362 EUR. Družbanima dolgoročnih poslovnih terjatev, celotne kratkoročne poslovne terjatve v višini 811.173 EUR ostanejo na UH d.d.
Na novo družbo se oddelijo tudi druga kratkoročna sredstva v višini 200.659 EUR (del kratkoročnih AČR) ter denarna sredstva v višini 7.670.246 EUR.
Terjatve za odložene davke:
Terjatve za odložene davke se ne oddelijo in ostanejo na UH d.d.
Delnice in naložbe:
Na novoustanovljeno družbo se oddelijo tudi druge delnice v višini 653.945 evrov kar predstavlja naložbo v delnice Pokojninske družbe A. Naložba v 100% lastniški delež hčerinske družbe IP Central d.o.o. v vrednosti 1.050.000 EUR se ne oddeli in ostane na prenosni družbi.
Kapital:
Na novoustanovljeno družbose oddeli kapital v višini 41.945.980, od česar bo 5.691.826 EUR predstavljajo osnovni kapital nove družbe, ki bo razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Rezervacije in PČR:
| POSIAVKA | AKapital | wpoklicani kapital | Usnovni Rapital | Fapitalske rezere | Aczetve dobizka | Zakonske ciene | Lastne delnicc lasini poslovni dekii Ikct odbitna postaykJi | Drure rcccnc dobicka | posteni vrednosti |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.072.657 | 485,695 | 785.695 | 14,572.118 | 0S8.711 | 759.669 | 558.632 | 329,012 | 416 371 | |
| VI Prcnesenicet pelcwni nid | 17.099.712 | ||||||||
| VII; Cisti poslovn posiovnegj | -1.589,951 | 3346.578 | 7741.373 | ||||||
| asovnc nimcjitve | 636.566 | 412,.777 | 243.789 | ||||||
| Renar rotojnine podobne | 730 372 | 240 %77 | 456.195 | 212.405 | 243,780 | ||||
| Dolgorocnc obvcznosti | 14.236.616 | 259.341 | 13.977.275 | ||||||
| Do gorocne finantne obvezncsti | 13.977,275 | 13.977.275 | |||||||
| Dolgcratne chvcznostido druih skupini | ebveinostidu Dank | 8.977.275 | 8.977.175 | ||||||
| Dolgerctne Drunene ebveznosttna poulag' obveerit | CXID) ClJO | 5,COW OC] | |||||||
| bolgorozne poslcvne obveznost | 171--78 | 0178 | |||||||
| Dolcerocn poslovne cbveznastinaFodl:ei preduimav | 171178 | [7L78 | |||||||
| Odlozene ouvemnost zadaver | 83.163 | 88 16} | |||||||
| Kratkorocne Dueinosti | 3.263.950 | 2.179.916 | 1.084.034 | ||||||
| Eratkorocnetinancne Dacnosm | 771.166 | 770.691 | |||||||
| Kratkorocn financne obveznostido bank | 491M2 | 5J5 | 450.%06 | ||||||
| Diuge AXILE' olveznt | ) 795 | 2195 | |||||||
| Kratkorocnz Oovctnost | 2.492.781 | 2179.381 | 31J 40] | ||||||
| obveznosti d0 dmvil skupini | 356.013 | 356.013 | |||||||
| Kratkorotric poslovne obveznosui do dobavicljev | 361.974 | 1014673 | 347.102 | ||||||
| Kratkorocne obvcznasti podlag predujmov | 231.393 | 281.393 | |||||||
| 494 I | 577 103 | 8679 |
| 61.259.790 | 4008.712 | 57.251.078 |
|---|---|---|
Na novo družbo se oddelijo vsa posojila – dolgoročne finančne obveznosti do bank v znesku 8.977.275 EUR in obveznosti na podlagi obveznic v znesku 5.000.000 EUR ter kratkoročne finančne obveznosti v višini 770.631 EUR.
Vpravnoorganizacijskem smislu sredstva in obveznosti, ki bodo prenesena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, predstavljajo nepremičnine, na katerih se opravlja hotelirska ali povezana dejavnost družbe UNION HOTELI d.d..
Na dan 31.3.2021 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.296 tisoč EUR, od katerih dolgoročna sredstva predstavljajo 48.724 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 12.557 tisoč EUR.
Kapital družbe znaša 44.183 tisoč EUR, neto dolg pa 6.362 tisoč EUR. Celotna sredstva nove družbe Equinox nepremičnine d.d. bodo po oddelitvi na presečni dan 31.3.2021 znašala 56.507 tisoč EUR, od katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital nove družbe bo znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection bo imela na 31.3.2021 za 5.789 tisoč EUR sredstev in 388 tisoč EUR kapitala. Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil do poslovnih bank, ki znašajo 2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union hotels Collection d.d. v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba Union Hotels Collection d.d. v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna.
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo matične družbe Union hotels Collection d.d. in posojilo novoustanovljene družbe Equinox nepremičnine d.d. Poslovni načrt družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje in redno odplačilo obrokov obeh posojil. Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union hotels Collection d.d. najela v juliju 2020 ima dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero ter zato ne predstavlja večjega finančnega tveganja za operativno družbo.
Na podlagi skupščinskega sklepa je bila dne 03.05.2021 v sodni register vpisana ustanovitev družbe Equinox nepremičnine d.d., s sedežem na Dunajski cesti 5, 1000 Ljubljana, zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNIONHOTELI d.d., matična številka 5001153000 po delitvenem načrtu z dne 18.2.2021.
Skupina je tudi v letu 2021 izrabila možnosti državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ sredstev je pridobila v okviru delnega povračila nekritih fiksnih stroškov v višini 861 tisoč EUR, ki ga je uveljavljala za obdobje prve četrtine leta 2021.
Leto 2020 je bilo zgodovino Union Hotelov izjemno v vseh pogledih. Leto se je pričelo izjemno uspešno
saj smo uspeli v prvih mesecih leta povečati tržni delež. V poslovanju je bilo vse od stečaja Adrie
Airways čutiti pomankanje tujih poslovnih gostov. Že proti koncu leta 2019 so se v svetovnih medijih
pojavile novice o neznanem Korona Virusu, ki je od 16.3.2020 pomembno krojil dogajanje na
svetovnem hotelskem ter turističnem področju. Kot posledico ukrepov vlade, smo bili primorani vse
hotele zapreti. V samem letnem planu smo sicer v enem izmed scenarijev predvideli 10% upad
prihodkov in smo kot ena prvih borznih družb sprejeli korektivne ukrepe za zmanjšanje vseh vrst
stroškov. Stroškovno optimizacijo smo po zaprtju hotelov še intenzivirali. Ker je pri takonizkem obsegu
prihodkov sleherna optimizacija stroškov dolgoročno obsojena na propad, smo pričeli z iskanjem
alternativnih možnosti za rast prihodkov.
V mesecu septembru smo se kot prva in edina večja hotelska družba v Ljubljani odločili, da Central
Hotel in The Fuzzy Log namenimo študentom in na splošno bolj srednjeročni oddaji. Akcija z oddajo
študentskih sob je bila velik uspeh, saj smo na vrhuncu uspeli oddati praktično vse hotelske sobe
Central Hotela. S tem smo zagotovili tudi ostalim poslovnim gostom možnost kratkoročnega najema
naših sob in ostali kot eden redkih hotelov v Ljubljani odprt vse do danes. Hibridni model s
srednjeročnim in kratkoročnim oddajanjem hotelskih sob se je tudi v tujini izkazal kot izjemno uspešen
in bo verjetno v prihodnje podlaga za uspešnejše oddajanje hotelskih namestitev. V drugi polovici leta
2020 smo izjemno uspešno lansirali trženjsko akcijo Ljubljana Shopping Experience in s tem v letu 2020
z naskokom zmagali v število koriščenih vavčerjev med vsemi ljubljanskimi hoteli.
Zaradi izjemno preudarnega gospodarjenja v preteklih letih smo kot edina hotelska družba v Sloveniji
uspeli izdati obveznico in se mimo državnega subvencioniranega financiranja, uspeli zadolžiti na
kapitalskem trgu. Ukrepi stroškovne optimizacije, državne subvencije, alternativnega iskanja
prihodkov in dolgoročni strateški razmisleki o investiranju v nepremičninsko dejavnost so obrodili
sadove, saj je družba Union Hoteli realizirala pozitiven denarni tok v višini 830 tisoč EUR, kar je sicer
93% manj kot leta 2019, a je glede na razmere v katerih se je v preteklem letu nahajalo hotelirstvo
izvrsten uspeh.
Sredi leta smo ponovno obudili strateški razmislek o prihodnosti družbe Union Hoteli, predvsem v luči
delitve družbenanepremičninski in operativni del. Skupščina delničarjev je marca leta 2021 dokončno
sprejela strateške aspiracije družbe o določeni razvoj na eni strani nepremičninske družbe Equinox na
drugi strani pa razvoj same hotelske dejavnosti v novo imenovanem podjetju Union Hotels Collection.
Vizija družbe Equinox predvideva, da bo to postal prvi in največji kotirajoči nepremičninski sklad v
Republiki Sloveniji. Že večkrat smo v družbi Union Hoteli postavljali mejnike v hotelirstvu, so delitvijo
pa smo prepričani, da bomo postavili nov mejnik tudi na nepremičninskem področju.
Iskrena zahvala gre vsem zaposlenim, ki so v nemogočih poslovnih in zdravstvenih okoliščinah našim
gostom zagotavljali odličnost in gostoljubnost. Vsi strateški premiki brez praktično soglasne podpore
vseh delničarjev ne bi bili mogoči. Naj se na tem mestu zahvalim prav vsakemu izmed vas. Kljub trenutni
negotovi situaciji vidimo luč na koncu tunela in prepričani smo, da je pred nami svetlejša prihodnost.
Kot vodstvo podjetja si bomo prizadevali, da bomo sprejetimi ukrepi pozitivno vplivali na gibanje
cene delnice. Strateška transformacija in delitev družbe je korak v pravo smer in bo obrodila sadove. Z
rojstvom dobi človek pravico do sanj, z delom pa možnost, da te sanje uresničuje. To bomo za družbo,
delničarje, zaposlene ter ostale deležnike neomajno počeli tudi v prihodnje.
Glavni izvršni direktor,
S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELI, d. d. obvešča skupščino o načinu in obsegu
preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2020 v skladu s svojo obveznostjo po določbah 282. člena
in 546 a. člena ZGD-1, podaja stališče do revizorjevega poročila in obvešča skupščino o preveritvi in
potrditvi Letnega poročila in Konsolidiranega letnega poročila UNION HOTELI d. d. za leto 2020, o
preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi poročila o razmerjih s povezanimi
družbami.
Družba UNION HOTELI, d.d. ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni odbor sestavlja pet članov,
štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih. Predstavnike delničarjev je izvolila
skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELI, d. d. Njihovo imenovanje in odpoklic
sta potekala skladno z veljavno zakonodajo in veljavnim statutom družbe.
V letu 2020 je prišlo do sprememb v upravljanju družbe UNION HOTELI d. d. Predsednica upravnega
odbora, ga. Mira Šetina je podala odstopno izjavo, s katero se je upravni odbor seznanil na seji dne
3.7.2020. Upravni odbor se je na tej seji z izvršnim direktorjem za finance g. Petrom Krivcem
sporazumno dogovoril za prenehanje delovnega razmerja v družbi ter ga imenoval za predsednika
upravnega odbora družbe. Na skupščini družbe dne 31.8.2020 je bil za člana upravnega odbora imenovan
g. Tadej Počivavšek. Zaradi upokojitve je iz mesta člana upravnega odbora, predstavnika zaposlenih,
odstopil g. Miran Erjavec. Na njegovo mesto je bil imenovan g. Mitja Hvalc.
Upravni odbor je konec leta 2020 deloval v naslednji sestavi: člani upravnega odbora s strani
delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej Počivavšek), član kot predstavnik
zaposlenih (Mitja Hvalc).
Upravni odbor se je v letu 2020 sestal na 14 rednih sejah in opravil 3 korespondenčne seje, za katere
so bila predložena pisna gradiva in dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-1. Upravni odbor je
spremljal kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za
zagotavljanje likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi
tveganji družbe. Potrdil je tudi letni plan za leto 2021, Strateški plan za naslednje petletno obdobje,
podal svoje soglasje k tekočim investicijam, podal svoje soglasje za nakup strateških nepremičnin,
soglašal z nakupom lastnih delnic, se seznanil z investicijami v prenove hotelov in preverjal razmerja
z obvladujočo družbo.
Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano na COVID-19.
Upravni odbor je imel v letu 2020 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme
področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj. S tem je znatno pripomogla k
boljšemu delu in večji učinkovitosti nadzornega sveta.
Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELI, d.d. se je v poslovnem letu 2020 sestala
na treh sejah. Sestavljena je iz 2 neizvršnih članov upravnega odbora in 1 zunanje članice.
V letu 2020 je prišlo tudi do spremembe v sestavi revizijske komisije. Konec leta 2020 je tako v družbi UNION HOTELI d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, predvsem pa je bilo osredotočeno na potek revizije poslovanja Skupine Union Hoteli in družbe UNION HOTELI d.d. in na obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.
Na seji revizijske komisije z dne 30. 04. 2021 se je revizijska komisija seznanila z nerevidiranim Letnim poročilom Skupine Union hoteli in družbe UNION HOTELI, d. d. za poslovno leto 2020.
Na podlagi opisanega tekočega spremljanja ter nadziranja poslovanja in vodenja družbe UNION HOTELI, d. d. in družbe v Skupini v poslovnem letu 2020 ter na podlagi Konsolidiranega letnega poročila Skupine Union hoteli, d. d. za leto 2020, ki ga je sestavil in predložil glavni izvršni direktor, upravni odbor ocenjuje, da letno poročilo in v njem vsebovana razkritja prikazujejo dejansko stanje in položaj Skupine Union hoteli, d.d.
Po prehodu na enotirni sistem upravljanja je upravni odbor izvršnega direktorja imenoval izmed svojih članov. Na ta način je celoten upravni odbor bolj vključen v upravljanje družbe in sprejemanje poslovnih odločitev ter svoje delo v poslovnem letu 2020 ocenjuje kot uspešno.
Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Noben član upravnega odbora ni izjavil nasprotja interesov.
Upravni odbor je na podlagi 282. člena ZGD-1 v zvezi s 3. odst. 272. člena in 2. odst. 548. in 546.a člena ZGD-1 na svoji 44. seji dne 30.4.2021 obravnaval nerevidirano Letno poročilo družbe in Konsolidirano letno poročilo družbe UNION HOTELI d.d. za leto 2020 in priloženi predlog za uporabo bilančnega dobička, ki bo predložen skupščini in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.
Upravni odbor je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem poslovodstvo nedvomno izjavlja, da v poslovnem letu 2020 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Upravni odbor je ugotovil, da izjava poslovodstva ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu poročilu poslovodstva ni imel pripomb.
Upravni odbor po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe in konsolidiranem Letnemu poročilu družbe UNION HOTELI d. d. za leto 2020 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo in Konsolidirano letno poročilo družbe v obliki in vsebini, s čimer je Letno poročilo družbe in Konsolidirano letno poročilo družbe UNION HOTELI d. d. za leto 2020 sprejeto.
Upravni odbor predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v predloženem besedilu ter izvršnemu direktorju in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno leto 2020.
Union hoteli so v letu 2020 delovali v enem najbolj zahtevnih obdobji od začetka svojega delovanja. Širjenje virusa COVID-19, razglasitev epidemije in skoraj 80% izpad prihodkov sta od poslovodstva in tudi upravnega odbora zahtevala veliko zelo hitrih odločitev. Uspešno smo zagotovili likvidnost in stabilizirali poslovanje v zelo zmanjšanem obsegu, velik poudarek je bil namenjen rezanju stroškov.
Kljub izjemno zahtevnemu okolju smo leto uspeli zaključiti s pozitivnim denarnim tokom in izvesti vse načrtovane investicije, kar je bilo možno predvsem zaradi odlične ekipe zaposlenih v Union hotelih.
V bodoče bodo ključne aktivnosti družbe in Upravnega odbora usmerjene v ponoven zagon dejavnosti turizma in družbe Union hoteli s ciljem, da še naprej ostane pojem slovenskega hotelirstva in najboljša hotelska družba v glavnem mestu.
Ljubljana, 27.05.2021
Peter Krivc
Družba UNION HOTELI d.d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2020.
Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v letu 2020 skladno s Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.
Družba UNION HOTELI d.d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELI d.d. kot javno delniško družbo velja Kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza, d.d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10. 2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.
V povezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje, vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj pojasnjeni, izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov, ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnosti računovodij ter neodvisnosti. V povezavi z računovodskimi kontrolami so zagotovljene tudi kontrole na področju informacijske tehnologije. Na ta način družba poslovnim procesom zagotavlja stabilnost, varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d.d. je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUG. Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala. Družba Union hoteli d.d. je dne 24.6.2020 izdala obveznico. Nominalni znesek enega lota obveznice znaša 100.000,00 EUR, izdanih je bilo 50 lotov v skupni vrednosti 5.000.000,00 EUR. Kupci obveznice so bili domači institucionalni vlagatelji. Obrestna mera je fiksna in znaša 3,40% letno, obresti se plačujejo enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v letu. Dospelost celotne glavnice obveznice je 24.6.203, gre za triletno bullet obveznico. Terjatve iz obveznice niso posebej zavarovane, za izplačilo celotnih obveznosti družba Union hoteli d.d. jamči z vsem svojim premoženjem. Obveznice so uvrščene v trgovanje na Ljubljanski borzi vrednostnih papirjev.
Vdružbi Union hoteli d.d., formalno ni določena politika raznolikosti, ki bi se izvajala v zvezi z zastopanostjo organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer spol, starost ali izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način, da zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu, starosti kot izobrazbi.
Z zagotavljanjem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi Union hoteli d.d., zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov podjetja. Poleg tega pa se raznolikost, nanašajoč se na spremembo lastništva Union hoteli d.d., vzpostavlja tudi s sestavo članov v organih vodenja in upravljanja ter njihovo skupno ali individualno različnostjo kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter s tem korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno okolje.
Skupščina delničarjev je dne 13.11.2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem (tj. z upravnim odborom). Od dne 13.11.2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in upravni odbor.
Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev.
Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.
Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.
Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino, ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi preko sistema elektronskega obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.
Konec leta 2020 je v družbi UNION HOTELI d.d. deloval UPRAVNI ODBOR v naslednji sestavi:
Konec leta 2020 je v družbi UNION HOTELI d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
V letu 2020 sta bila izvršna direktorja družbe:
Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb
V letu 2020 je bil referenčni kodeks za Union hotele Kodeks upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze.
Upravni odbor in izvršni direktor družbe Union hoteli, d.d. izjavljajo, da so v letu 2020 spoštovali načela in priporočila Kodeksa.
V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2020.
Družba Union hoteli d.d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe s upravnim odborom, ki šteje pet članov ter enega izvršnega direktorja. Izvršni direktor je hkrati tudi član upravnega odbora. En član upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba Union hoteli d.d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisana na podlagi dvotirnega sistema upravljanja, smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe Union hoteli d.d. in Skupine Union hoteli.
Upravni odbor in izvršni direktor niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti (Priporočilo 4), vendar v celoti spoštuje in upošteva določila kodeksa ter zasleduje ciljno raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo skupščine ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.
Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja pri upravnem odboru. Preveritev dela upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno sodeluje z izvršnima direktorjema.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor (točka 19 – vodenje družbe), ki je na izvršnega direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopa izvršni direktor.
Družba za člane upravnega odbora in izvršnega direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh deležnikov (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred začetkom poslovnega leta.
izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje sistema prejemkov izvršnega direktorja.
| Peter Krivc | predsednik |
|---|---|
| Tadeja Čelar | namestnica predsednika |
| Tadej Počivavšek | član |
| Matej Rigelnik | član |
| Mitja Hvalc | član |
V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je izvršni direktor dne 29.4.2021 pripravil Poročilo o odnosih do povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba Union hoteli, d. d., sklenila v poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. december 2020 z obvladujočo družbo ali z njo povezano družbo.
Družba UNION HOTELI d. d., v poslovnem letu 2020 z obvladujočo družbo Axor holding, upravljanje družb, d. d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali v interesu teh družb v okoliščinah, ki so ji bile znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih poslov in ni storila ali opustila drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELI d. d., pomenili prikrajšanje v smislu 545. člena ZGD-1.
V Ljubljani, 27.05.2021
Izvršni direktor:
Matej Rigelnik, glavni izvršni direktor
UNION HOTELI SMO POJEM SLOVENSKEGA GOSTOLJUBJA
NAŠE POSLANSTVO JE NUDITI ODLIČNOST, VAŠE JE V NJEM UŽIVATI
PRISTNA SKRB, POZORNOST, PRESEGAMO PRIČAKOVANJA, INSPIRIRAMO SPREMEMBE, PONOSNO OHRANJAMO TRADICIJO
115 let tradicije
| 1902 | 1918 | 1918 | 1990 | 1990 - 2008 | 2008 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| cktobra 4902 | Ljubljana | veiki Ucam | Gramu | iciu 2002 EVS opnova | Icin med 2008 | 2013 Izvede prerova | |
| usaliovipj Demgko | slavulsku hoiela Union bila | zatelek delovanja Unionske dvorarie | posodobitev holelskih sch sedanega UHotela (nekdanji | dnuzoo Union | piciin | avgusia 1931 | |
| Premiera | tem kongresnega certra Grand | Grand hotel Union Business | delna prenova sob Grand | mesegin gradnje pod | takiitko prvega | slovenskega Fotela Unicn | |
| 2002 sledi prevzem hotela Unon | oxtobmu 2012 Republika Slovenjagos | uglednega amitekia JozipI | celovecernega Igrzinega | Grand ncte & Union d.o. | strani MsokI | 0bis - ancieske Kajice Elizabete | |
| Njeno Vancaja 28. | pktobla lela 1903 | filma kraljestvu zlatoroga | AC Kapital, do 0 | podps vsocansivo nasianjenn | FA3U obiska | kralj-vzm | |
| sledi svecano odprje | Gran] Kunematograi | Union pogodbe | nakupy dnuzbe Komoas | apartmaju Grand notela Unon | Druzba Hotel Lev je | holela Un On | |
| Gecesijski Gran | (Imcnovan ludi kina Urion) | Mzgishal: 20. apiila 2004 je bila k uradno piipojena Grard hotelu Union; | dd Izlu 2012 | holcl Uninn je ob otvontvi velalz svoja vrala oapri | Grand hotelu Unien; | 0,0. | pnpojena Leto 2018 Fnrese najvecji Investcijski cikeF zadnih 15 | |
| chega najvecjih | najucii obiskovalce okloura 1935. | onrha Kompas Maoistrat d0 0 | Ietih In vkjicye celovito prerovo In povecarje kapacitet | sodcbnih hotelov V jugovzhodnem | Leta 968 je Grand hotel | Astral hotelom (danasnj Central | |
| Central hctelu Vzporednd | prenovo javnih | delu Evrope: | Premrlov) Umion hotel Uobil plizidel nulel) | eseni 2004 | pa je Dll t prusturuv Ier 78 liueskili SOD Hulela Lev, WkI uttiu | uglasbitcv Zdravljicc | |
| pwi: | Ieta 1979 pa | sosejrii lasinikov Hatela Lev d.o. | odkupien povecanjem hoteiskn | kapacitet ter oupmtjem senega | javno Izvecii I8 novembra 1917 | Hollidai_Irn cares UHolel | |
| 33c8 uelei tega hctela; | centra Tennolev Ietu 2019. | vcllik @vorani Hoicla Lnion |
ZACETKI SEGAJO V Leto 5 767 21 4905
A Rrukopijevimni bestlami; Ltrtimi nekuc antitni Esnik Slener Pnd Jobrimi sotimi Yix azarj" Justinijing HOMELOV ELBSANMNO KCNFERENCNIH
Union Mubljani Obhllah stih ~ sprli vDetek z LOCIRANIH V OPREMUENASOB DVORAN IN SEJNIH ter; 27. 0tobr [915 , nedtem [o_ Sno
Bolli rrljicen Hoicl, dokoncan sneilo; tkod hilvndeti %
LELANE KATEGORIJ NAJSODOBNEISO TEHNOLOGIOZAVSE
WFSTE Dolgopkol tlh; Jmrk tudi najirji in najmo krnejsi hatel juzno odPrase in Du naj". Enakcy' nu bila Ballanu:
VARNA PARKIRNA Wesa
HoTrt Urioxe OLIOMA
N BILO PRLAZNO; POZORNOIN PROFESIONALNO IZMUSNUA
Da bi zaposleni lažje uresničevali svoje poslanstvo in zasledovali vizijo, smo razvili temeljna načela zaposlenih in določili vrednote, ki bodo zaznamovale produkte in storitve Union Hotelov.
Skupina Union hoteli se bo v letu 2021 osredotočala predvsem v povečanje konkurenčne prednosti obstoječih kapacitet s ciljem ohraniti vodilno vlogo v mestnem hotelirstvu v Ljubljani. Pripravljen je bil srednjeročnistrateški načrt razvoja skupine, v katerem je še posebej poudarjeno repozicioniranje posameznih hotelov in potrebne investicije, ki bodo odražale aktualne izzive časa, spremembe v poslovnem okolju, doseganju sinergij hotelov v skupini Union hoteli.
V prihajajočem srednjeročnem obdobju bo večina prostega denarnega toka namenjena investicijam v obnovo in širitev kapacitet in ponudbe. Družba bo v tem obdobju zasledovala optimalno dividendno politiko, ki bo podrejena zagotavljanju zadostnih denarnih sredstev za nadaljnji razvoj skupine.
Kljub zahtevni situaciji s poslovnim načrtom 2021 še naprej sledimo viziji strateškega uspeha Skupine Union Hoteli, ki smo jo izdelali v FEBRUARJU 2019 in opredelili kot »Strategijo razvoja Skupine Union hoteli za obdobje 2019 - 2024«. Določili smo 13 strateških rezultatov, za dosego le-teh razvili 12 strateških aktivnosti in zanje predvideli pričakovane rezultate ter določili skrbnike.
Union hoteli zoruzujajo hotelov centru prihodnje bomo svojo konkurentnast Utrjevati Ljubljane skupno 767 sobaml odllcno Izbolisevall rsakemi koratu nenenno dogodkovnim prostori predstaiijajo Ecmo osredototeni zacovoljstvo nasih priloznost urhunska poslovna osebna gostov, 9a} bzmo tako oslajal kcrakPred sretanja Unicn hoteli etno gostjo ved kot 1CJO konkurenco;
unikatnih dcgodkov: Grand hote Union predstavija najvecji konferencni hote Yuboara z3icpa tako lokacisko kot arhltekturno Savoa secesijskem slgu preteklost Skupina Unizn notel| osiedotocena gostila stevilre ugledne najbolj zahtevne kljucne straleske smemice temeliijo gos.e med drugimi tudi Njeno Veiicans;vo chranjanju #Znega polozaj prikobivanjuⁿᵒᵛⁱʰ kralico Elizabeto Glede lokacijsko virov prihodkov, poenostavitvi konsolidaciji prirocnost odzivncst osebja pcudarjamo Iudi poslovnih kadrovskem prisotnost os.alih dveh hotelov. hotela Lev prestrukturlranju; Inancnl stabllnost| ter skrbl za Centra hatela Ki trg bogatita usak svojimi kakovosti in Jruzben? odgovornost prednostmi Union hoteli ustvarjamo nenehnem prizadevanju izboljave dvigovanje kakovosti bivanja; Zastavijena strategija bo se naprej polni men razvijanjem nasih konkurencnih prednosti; omogocala doseganje potencialov druzbe;
lokacijo holelov mestnem jedru kcngresno- bogato deciscino znanja podrozju konierencnimi kapacitetami, odlicno hctalirstva vacnotami podjelja in zapeslenih, ki usposobljenc ekipo in visokim nivciem kakovosi lemel Uspenov InPo: dosaganje vizije stonitev, ostajamo prvi med Ijubijanskimi hoteli; smo prepricani; ca Domo doigorocno Uspesno Nenehno Plizadevamo izboljeave gradili ugled prepoznavnost blagovne povetujej? zadovolistvo, Kakovcst bivanja znamke Union hoteli, us varjall pogoje udcb] nasin Feslevnin In peciiniskim ~stom, stabllnos: poslovenja te Izkorifal potenclalna Za trg; na kaleram deluje Skupina Union hotel priloznosti za rast je znacilna visoka stophja Konkurencnosti zalo bomo nadgradili nase [rzeniske aktivnosti dvignili niihovc ucinkovitost novo Stratesk0 obdobje Iako Vstopamo proqajno trzno strategijo leme na vrhunski kakovosti; ucinkovitosii in na celovltiosti ponudbe
| zvezdicni superior notel | stoletno Ivezdicni llole | coigoizino |
|---|---|---|
| trabicia | Idasicno | erntcktumo |
| Uradicio in brezcasrc cicqinco | eleganco | pridihom retro |
| Loradja ch Presernovzm tiqu; | Lokacija srediscu Ljublare | Fcte nadi tudi raznovistie Hole C |
| Elct vecnamenske | Konfetencn dvorane, 53i372 | @crane |
| Taznovisine | organzacjc dagodkoy | concizrge cogcokei |
| Kcnterenc; | ekpo- Spa Wellness | zaniento spicjmov in gala dorxikov |
| KaVattio Unor |
| Ive!dicni supenor norel | zvezdicni rolel | pomdaikom |
|---|---|---|
| modemim cizajnom | udobju prrocnsstl | inovalivnim Fristopom Stcntev |
| Lckacija cb Preserrovem tICU. | poidamkom 7anin | Hotel nlddi tudi WNelness Center |
| dnuzeniu; | ||
| Lckazija srediscu Ljublane. | si jh deli sestrskim Granj | Holel nud ludi bar tcrso ier hotelam Union |
Ponudbo za organizacijo dogodkov ob uporabi konferenčnih prostorov bomo z novim hotelskim sistemom in prenovljeno spletno stranjolahko še izboljšali in jo ustvarili interaktivno.
V sklopu naše vizije bomo tako na lokalni kot mednarodni ravni ohranjali in še nadalje gradili imidž Grandhotela Union kot dogodkovne lokacije − kulturnega stičišča, in sicer z izbranimi dogodki, ki so bili v letu 2020 najbolj obiskani in s stališča gostinstva dobičkonosni. Ta del uresničevanja vizije je pomembna dodana vrednost tudi za goste, ki jim hotel predstavljamo kot vodnik v lokalna doživetja, ki pod enotno streho nudi vse − vrhunske sobe, kongresne kapacitete, izjemno kulinariko, vinsko kulturo in lokalne dogodke.
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki (gostinstvo-prodaja-recepcija) in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih družabnih srečanjih.
Nova platforma nam omogoča zelo ozko targetiranje ciljnih skupin, vpogled v zgodovino gosta in s tem relevantno vsebino za komuniciranje. Hkrati nam omogoča analitični pregled nad rezultati anket ter komentarjev in marketinškimi akcijami. Redno objavljamo ter osvežujemo novice na naši spletni strani in ostalih komunikacijskih kanalih, pripravljamo objave za medije in dvakrat letno organiziramo poslovno-družabno srečanje s poslovnimi partnerji. Čeprav se klasičnega komuniciranja redno poslužujemo, dajemo največji poudarek multimedijskem komuniciranju, ki je dostopno vedno in povsod.
Namen agovne znamke Union Hotels
Collection predvsem predstaviti bogato zgodovino tradicijo skupin: Štirin hotelov Navclin za prepoznaven logotip.
Izvirih vhodrih vratih Grand hotela Union; kije svoja vrata gostom odprl leta 1905, ko se je začela pisati zgodba podjetja.
Glavni del logotipa je sintez izvirnega napisa, ki je bil na vogal Grand hotela Union nameščen leta 1905, in nekaterih drugih zgodovinskih znakov, ki jih najdemo v hotelskih arhivih. Osnova logotipa je saccsijsk3 tipografija, ki je bila čistena in oblikovana minimalistično in stilsko usklajena, kar hotel gostom tako predstavlja zgodbo tradicije in slovenskih običajev.
Pri Cerner je celotna hotelska izkušnja oblikovana (B40 KoL) priteče tako uglednemu hotelu, kot je Grand hotel Union.
Ure hotela Zira zgodovinske povezave sestrskim Grand hotelom Union pgotip je stilizirana podoba galerij oblik Cike 50 vidne hotelske medelaze in veljajo za ikoničen arhitekturni element. Hotel je eden izmed mireisih hotelov središču Ljubljane in kot takšen odlična izbira za prijeten sproščujoč oddih, gradnja hotela pa je bila oblikovana skiauu Len.
Logotip Hote a Lev spominja na heraldicni pecat, hkrati pa je podoba leva, ki velja za mogočno žival. Postavljena na mehak in priljučen način služi kot podlaga za elegantno in prefinjeno komunikacijsko strategijo.
Logotip zasnovan po načelu [arce: kar poudarja dejstvo, da se hotel nahaja v samem središču Ljubljane. Hotel je namenjen potrebam milenijske generacije; zelo njegova grafična podoba komunikacija primeravi z ostalimi tremi hoteli najbolj sproščena.
Korporativnablagovna znamka Union Hotels Collection poudarja predvsem zgodovinoin tradicijo odličnostina ravni skupine. Beseda 'collection' pa nakazuje, da gre za zbirko štirih unikatnih ljubljanskih hotelov, za katere smo strateško razvili ponudbo in specifične trženjske nastope, vključno zzgodbo blagovne znamke vsakega hotela, pozicioniranjem, ciljnimi skupinami in trženjskimi aktivnostmi.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31.12.2020 znašal 7.485.695,10 evrov in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUG. Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
Na dan 31.12.2020 je imela družba 390 delničarjev. Največja delničarja sta družbi Axor holding d.d. s 75,35 odstotnim deležem in KAPITALSKA DRUŽBA, d.d. z 18,75 odstotnim deležem. Družba je v letu 2020 pridobila lastne delnice v višini 0,0041 odstotnega deleža. Skupno število lastnih delnic na dan 31.12.2020 je znašalo 29.091 ali 1,62 odstotka vseh izdanih delnic.
Izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2020 niso imeli v lasti delnic družbe UNION HOTELI d. d.
ki je potekala 31.8.2020 je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno leto 2019 v višini 17.101.126,05 tako, da celoten bilančni dobiček ostane nerazporejen.
| LASTNIŠKA STRUKTURA | Št. delnic | % lastništva | Št. delnic | % lastništva |
|---|---|---|---|---|
| Axor holding d.d. | 1.351.729 | 75,35% | 1.351.729 | 75,35% |
| Kapitalaska družba, d.d. | 336.421 | 18,75% | 336.421 | 18,75% |
| Union hoteli d.d. (lastne delnice) | 29.091 | 1,62% | 29.017 | 1,62% |
| Raiffeisen Bank International AG | 7.580 | 0,42% | 7.320 | 0,41% |
| Clarinos d.o.o. | 2.850 | 0,16% | 2.822 | 0,16% |
| Fiscusio d.o.o. | 2.335 | 0,13% | 2.335 | 0,13% |
| Valentič Bojan | 2.055 | 0,11% | 2.055 | 0,11% |
| Strgar Andrej | 1.500 | 0,08% | 1.500 | 0,08% |
| Stal-Ribič d.o.o. | 1.300 | 0,07% | 1.300 | 0,07% |
| Klemenčič Anica | 1.263 | 0,07% | 1.263 | 0,07% |
| Ostali delničarji | 57.745 | 3,22% | 58.107 | 3,24% |
| SKUPAJ | 1.793.869 | 100,00% | 1.793.869 | 100,00% |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 |
|---|---|---|
| Tržna cena delnice GHUG na trgu delnic Ljubljanske borze - vstopna kotacija v EUR (31.12.) | 16,10 | 19,20 |
| Čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico v EUR | -1,64 | 2,49 |
| Multiplikator dobička (tržna cena / čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico) | -9,80 | 7,72 |
Tržna kapitalizacija v tisoč EUR (tržna cena delnice x št. delnic)
| Axor holdings | Kapmalska |
|---|---|
| dd: | uruibr dad |
| 75,3590 | 18,7594 |
| 100s | 100% |
|---|---|
IP Central opravlja predvsem dejavnosli hotelov in gostinstva.
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP Central, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.
| 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS | |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 8.939 | 27.422 | -18.484 | 0,3 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 6.101 | 25.995 | -19.894 | 0,2 |
| Drugi poslovni prihodki | 2.838 | 1.427 | 1.411 | 2,0 |
| Poslovni odhodki | 12.061 | 21.687 | -9.626 | 0,6 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 818 | 11.362 | -10.544 | 0,1 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -3.123 | 5.735 | -8.858 | -0,5 |
| Čisti poslovni izid | -3.412 | 4.402 | -7.814 | -0,8 |
| Sredstva | 61.140 | 54.968 | 6.172 | 1,1 |
| Kapital | 40.507 | 43.852 | -3.345 | 0,9 |
| Osnovni kapital | 7.486 | 7.486 | 1,0 | |
| Finančna zadolženost** | 17.556 | 6.923 | 10.633 | 2,5 |
| Donos na kapital v %*** | -8,42 | 10,04 | -18,46 | -0,8 |
| Število delnic | 1.793.869 | |||
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 22,58 | 24,45 | -1,86 | 0,9 |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -1,90 | 2,45 | -4,36 | -0,8 |
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
** Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12. / število delnic
Prihodki
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 realizirala 8.939 tisočev evrov konsolidiranih prihodkov, kar je za 67,4 % oz. za 18.484 tisoč evrov manj kot v letu 2019.
Struktura konsolidiranih prihodkov iz poslovanja je:
Stroški
Poslovni odhodki skupine UNION HOTELI so v letu 2020 znašali 12.061 tisoč evrov, kar je za 44,4 % oz. za 9.626 tisoč evrov manj kot v letu 2019.
| v € | 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga | 5 | 13 | -8 | 0,4 |
| Stroški materiala | 1.563 | 3.566 | -2.003 | 0,4 |
| Stroški storitev | 1.899 | 5.323 | -3.424 | 0,4 |
| Stroški dela | 4.152 | 6.560 | -2.407 | 0,6 |
| Amortizacija | 3.907 | 3.652 | 255 | 1,1 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 34 | 1.975 | -1.941 | 0,0 |
| Drugi poslovni odhodki | 502 | 599 | -97 | 0,8 |
| Poslovni odhodki skupaj | 12.061 | 21.687 | -9.626 | 0,6 |
| Finančni odhodki | 286 | 300 | -14 | |
| Stroški in odhodki skupaj | 12.348 | 21.987 | -9.639 | 0,6 |
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) skupine UNION HOTELI v letu 2020 je bila 818 tisoč evrov, kar je za 10.544 tisoč evrov oz. za 93 % manj kot v letu 2019, ko je skupina dosegla EBITDA v višini 11.362 tisoč evrov. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 13,4 %.
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 ustvarila konsolidirano čisto izgubo v višini 3.412 tisoč evrov. V letu 2019 je konsolidirani čisti poslovni izid znašal 4.402 tisoč evrov.
Angažirana sredstva skupine so na dan 31.12.2020 dosegla 61.140 tisoč evrov, dolgoročna sredstva so znašala 49.305 tisoč evrov, kratkoročna sredstva so znašala 11.835 tisoč evrov.
Skupina Union hoteli je imela v neopredmetenih sredstvih ter opredmetenih osnovnih sredstvih in naložbenih nepremičninah vezanih večino sredstev, in sicer 79,3 %. V vseh sredstvih predstavljajo 1,3 % dolgoročne finančne naložbe, 0,1 % terjatve za odložene davke, 3,0 % poslovne terjatve, zaloge 0,3 % ter 16,0 % denarna sredstva.
Neodpisana vrednost konsolidiranih opredmetenih osnovnih sredstev je na dan 31. december 2020 znašala 32.849 tisoč evrov in je bila za 19,4 % nižja kot v letu 2019.
Kratkoročna sredstva so na dan 31. 12. 2020 znašala 11.835 tisoč evrov in so se v letu 2020 zvišala za 50,4 % v primerjavi z začetkom leta.
Na dan 31.12.2020 je konsolidiran kapital znašal 40.507 tisoč evrov in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2019 nižji za 7,6 %. Kapital je v vseh virih sredstev predstavljal 66,3 %, kar je za 13,5 odstotnih točk manj kot pred letom dni.
| ŠTEVILO ZAPOSLENIH | 31.12.2020 | 31.12.2019 | Indeks 31.12.20/31.12.19 |
|---|---|---|---|
| Družba UNION HOTELI d.d. | 119 | 210 | 57 |
| Družba IP Central d.o.o. | 51 | 53 | 96 |
| Skupina UNION HOTELI | 170 | 263 | 65 |
| ŠTEVILO ZAPOSLENIH | 31.12.2020 | 31.12.2019 | Indeks 31.12.20/31.12.19 |
|---|---|---|---|
| Družba UNION HOTELI d.d. | 146,2 | 220,2 | 66 |
| Družba IP Central d.o.o. | 43,7 | 42,8 | 102 |
| Skupina UNION HOTELI | 189,9 | 262,9 | 72 |
| Skupaj | za nedoločen čas | za določen čas | |
|---|---|---|---|
| Družba UNION HOTELI d.d. | 119 | 1 | |
| Družba IP Central d.o.o. | 51 | 46 | 5 |
| Skupina UNION HOTELI | 170 | 164 | 6 |
razmerje 96% 4%
V letu 2020 je skupina UNION HOTELI zaposlovala 113,4 delavca (iz ur), kar je za 52% zaposlenih iz ur manj kot v preteklem letu.
Konec leta 2020 je bilo v skupini zaposlenih 170 delavcev od v UNION HOTELI d. d. 119 delavcev, v IPCentral d.o.o. pa 51 delavcev, od tega so trije delavci zaposleni v obeh podjetjih. V UNION HOTELI d. d. se je število zaposlenih od 2019 znižalo za 43%, v družbi IP Central d.o.o. pa za 2 osebi oz. 4%.
| Skupaj | Moški | Ženske |
|---|---|---|
| Družba UNION HOTELI d.d. | 46 | 73 |
| Družba IP Central d.o.o. | 13 | 38 |
| Skupina UNION HOTELI | 59 | 111 |
razmerje 35% 65%
| J5* ZAPOSLENIH | 158 ZAPOSLENIH | 353 ZAPOSLENIH |
|---|---|---|
| 2548 | 204 | 291 |
| 288 | 29 | 203 |
| 315 | 35% | |
| J0%8 | 152 | |
| 016 | 12% | 0156 |
| 1513 | 36 | 103 |
| 1678 | 1206 | |
| dwh dazo | do 396 | d9k njdwn |
| 0w dow4 | 6440 | 070 |
| pd 20 | 0Jso | |
| do 20 kt doa do\&ht dodj d31 |
| 35* ZAPOSLENIH | Wx ZAPOSLENIH | DRZAPOSLENIH |
|---|---|---|
| Bur | 35 | 25% |
| 2590 | 25 | 20 |
| 353 | Dus | 156 |
| 157 | 25024 | |
| J038 | 205 | 19X |
| 7566 | 1456 | 01x |
| 186 | 203 | 155 |
| 11% | 13 | ob |
| 107 | 188 | 205 |
| 031% | ||
| 4 | 3 |
| do 20 let | od 20 do 29 let | od 30 do 39 let | od 40 do 49 let | od 50 do 59 let | nad 60 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Skupaj | 1 | 21 | 43 | 49 | 47 | 9 |
| UNION HOTELI d.d. | 1 | 18 | 35 | 33 | 29 | 3 |
| IP Central d.o.o. | 0 | 3 | 8 | 16 | 18 | 6 |
Povprečna starost zaposlenih v družbi Union hoteli d.d. znaša 43,3 let, kar je dve leti več kot preteklo leto. V IP Central d.o.o. je povprečna starost prav tako narasla, vendar za 1 leto, iz 48 let v preteklem letu na 49,3 let v letu 2020.
| nekvalificiran | polkvalificiran | kvalificiran | srednja | višja | visoka | magisterij | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skupaj | 1 | 34 | 33 | 51 | 26 | 23 | 2 |
| UNION HOTELI d.d. | 1 | 21 | 24 | 41 | 18 | 13 | 1 |
| IP Central d.o.o. | 0 | 13 | 9 | 10 | 8 | 10 | 1 |
Povprečnadelovna dobazaposlenih v družbi UNION HOTELId.d. znaša v letu 2020 11,8 let, povprečna skupna delovna dobazaposlenih pa 17,1 let. V IPCentral d.o.o. znaša povprečna delovnadoba v družbi 12,6 let, povprečna skupna delovna doba pa 23,7 let.
V družbi IPCentral d.o.o. je bilo na dan 31.12.2020 zaposlenih 28 oseb s statusom invalida, kar predstavlja 54,9% vseh zaposlenih. V strukturi zaposlenih s statusom invalida prevladujejo osebe z invalidnostjo III. kategorije. 5 zaposlenih s statusom invalida opravlja delo s polnim delovnim časom 8 ur dnevno, 3 zaposleni delajo s krajšim delovnim časom od polnega 6 ur na dan in 20 zaposlenih dela s krajšim delovnim časom od polnega 4 ure na dan.
V nadaljevanju podajamo ključne dosežke pri poslovanju odvisne družbe IP Central, d. o. o., v letu 2020:
| v € | 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 1.620 | 2.894 | -1.274 | 0,6 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 951 | 2.627 | -1.676 | 0,4 |
| Drugi poslovni prihodki | 669 | 267 | 402 | 2,5 |
| Poslovni odhodki | 2.013 | 2.899 | -886 | 0,7 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | -615 | 14 | -575 | -0,1 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -393 | -6 | -388 | 71,4 |
| Čisti poslovni izid | -455 | -67 | -388 | 6,8 |
| Sredstva | 5.673 | 6.744 | -1.071 | 0,8 |
| Kapital | 213 | 684 | -471 | 0,3 |
| Osnovni kapital | 8 | 8 | 1,0 | |
| Finančna zadolženost** | 4.945 | 5.495 | -549 | 0,9 |
| Donos na kapital v %*** | -213,39 | -9,84 | -203,55 | 21,7 |
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
| 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS | |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki iz poslovanja | 7.977 | 25.100 | -17.123 | 0,3 |
| Čisti prihodki iz prodaje | 5.808 | 23.926 | -18.117 | 0,2 |
| Drugi poslovni prihodki | 2.169 | 1.175 | 994 | 1,8 |
| Poslovni odhodki | 10.698 | 19.368 | -8.670 | 0,6 |
| EBITDA (v tisoč EUR) * | 878 | 10.862 | -9.983 | 0,1 |
| Poslovni izid iz poslovanja | -2.721 | 5.732 | -8.453 | -0,5 |
| Čisti poslovni izid | -2.949 | 4.461 | -7.410 | -0,7 |
| Sredstva | 61.955 | 55.794 | 6.161 | 1,1 |
| Kapital | 41.783 | 44.657 | -2.874 | 0,9 |
| Osnovni kapital | 7.486 | 7.486 | 1,0 | |
| Finančna zadolženost** | 17.556 | 6.923 | 10.633 | 2,5 |
| Donos na kapital v %*** | -7,06 | 9,99 | -17,05 | -0,7 |
| Število delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | ||
| Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** | 23,29 | 24,89 | -1,60 | 0,9 |
| Čisti poslovni izid na delnico v EUR | -1,64 | 2,49 | -4,13 | -0,7 |
*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12. / število delnic
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Čisti dobiček | 595 | 1.339 | 2.326 | 2.712 | 3.850 | 4.461 | -2.949 |
| Kapital | 32.207 | 32.951 | 34.667 | 36.976 | 40.773 | 44.657 | 41.783 |
| Sredstva | 44.729 | 43.556 | 44.489 | 45.168 | 50.104 | 55.794 | 61.955 |
| Prihodki | 14.163 | 15.812 | 17.650 | 21.170 | 22.486 | 25.100 | 7.977 |
| EBITDA | 3.032 | 3.775 | 5.022 | 5.872 | 8.305 | 10.862 | 878 |
| Sredstva | Kapital | Čisti dobiček |
|---|---|---|
| 44.729 | 32.207 | -4.000 |
| 43.556 | 32.951 | -3.000 |
| 44.489 | 34.667 | -2.000 |
| 45.168 | 36.976 | -1.000 |
| 50.104 | 40.773 | 1.000 |
| 55.794 | 44.657 | 2.000 |
| 61.955 | 41.783 | 3.000 |
Prihodki
Družba UNION HOTELI, d. d., je v letu 2020 realizirala 7.977 tisoč evrov prihodkov, kar je za 68 % manj kot v letu 2019.
Struktura prihodkov iz poslovanja je bila naslednja:
Stroški
Poslovni odhodki družbe UNION HOTELI, d. d., so v letu 2020 znašali 10.698 tisoč evrov, kar je za 45 % oz. za 8.670 tisoč evrov manj kot v letu 2019. Finančni odhodki so v letu 2020 znašali 285 tisoč evrov in so bili za 14 tisoč evrov nižji v primerjavi z letom 2019.
Posamezne vrste stroškov so razvidne iz naslednje preglednice:
| v € | 2020 | 2019 | RAZLIKA | INDEKS |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 5 | 13 | -8 | 0,4 |
| Stroški materiala | 1.340 | 2.824 | -1.484 | 0,5 |
| Stroški storitev | 2.296 | 5.223 | -2.926 | 0,4 |
| Stroški dela | 3.013 | 5.620 | -2.607 | 0,5 |
| Amortizacija | 3.566 | 3.389 | 176 | 1,1 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 34 | 1.740 | -1.706 | 0,0 |
| Drugi poslovni odhodki | 444 | 559 | -114 | 0,8 |
| Poslovni odhodki skupaj | 10.698 | 19.368 | -8.670 | 0,6 |
| Finančni odhodki | 286 | 299 | -13 | 1,0 |
| Stroški in odhodki skupaj | 10.984 | 19.667 | -8.683 | 0,6 |
ANALIZA STROŠKOV IN ODHODKOV
EBITDA
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) družbe UNION HOTELI, d. d., v letu 2020 je bila 878 tisoč evrov, kar je za 9.984 tisoč evrov oz. za 92 % manj kot v letu 2019, ko je družba dosegla EBITDA v višini 10.862 tisoč evrov. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 15,1 %.
Družba UNION HOTELI, d. d., je v letu 2020 ustvarila čisto izgubo v višini 2.949. V letu 2019 je družba poslovala s čistim dobičkom v višini 4.461 tisoč evrov.
| v € | 2020 | % | 2019 | % |
|---|---|---|---|---|
| Kosmati donos od poslovanja | 7.977 | 100,0% | 25.100 | 100,0% |
| - Stroški blaga, mat. in storitev | 3.641 | 45,6% | 8.060 | 32,1% |
| - Stroški dela | 3.013 | 37,8% | 5.620 | 22,4% |
| - Amortizacija | 3.566 | 44,7% | 3.389 | 13,5% |
| - Drugi poslovni odhodki | 444 | 5,6% | 559 | 2,2% |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki | 34 | 0,4% | 1.740 | 6,9% |
| = Poslovni izid iz poslovanja | -2.721 | -34,1% | 5.732 | 22,8% |
| + Finančni prihodki | 67 | 0,8% | 64 | 0,3% |
| - Finančni odhodki | 286 | 3,6% | 299 | 1,2% |
| = Dobiček pred obdavčitvijo | -2.940 | -36,9% | 5.497 | 21,9% |
| - Davek od dobička | 0,0% | 1.037 | 4,1% | |
| - Odloženi davki | 9 | 0,1% | -1 | 0,0% |
| = Čisti poslovni izid | -2.949 | -37,0% | 4.461 | 17,8% |
Sredstva družbe so po stanju 31. 12. 2020 znašala 61.955 tisoč evrov, kar je za 11 odstotkov več kot na začetku leta 2019.
Družba UNION HOTELI, d. d., je imela v neopredmetenih ter opredmetenih osnovnih sredstvih in naložbenih nepremičninah vezanih večino sredstev, in sicer 71 %. V vseh sredstvih predstavljajo 10,2 % dolgoročne finančne naložbe, 0,1 % terjatve za odložene davke, 2,7 % poslovne terjatve, 0,0 % kratkoročne finančne naložbe, zaloge 0,2 % in 15,4 % denarna sredstva.
Neodpisana vrednost opredmetenih osnovnih sredstev je na dan 31. december 2020 znašala 28.335 tisoč evrov in je bila za 21 % nižja kot konec leta 2019. Stanje opredmetenih osnovnih sredstev je nižje v primerjavi s koncem leta 2019 za 7.582 tisoč evrov.
Neodpisana vrednost naložbenih nepremičnin je po bilanci na dan 31. 12. 2020 znašala 15.206 tisoč evrov.
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 6.288 tisoč evrov in so bile za 289 tisoč evrov nižje kot preteklo leto. Kratkoročna sredstva so se povečala za 52 % v primerjavi z začetkom leta in so znašala 11.922 tisoč evrov.
Kratkoročne poslovne terjatve so po bilanci na dan 31. 12. 2020 znašale 1.689 tisoč evrov in so za 43 % višje kot na začetku leta. Denarnih sredstev je bilo na dan 31. 12. 2020 9.532 tisoč evrov.
Spremembo v kapitalu v letu 2020 predstavljajo vnos čiste izgube obdobja.
| 8 | 60 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 0 | |||
| { | 0 | 1 | 8 | 1 | |
| 8 | 8 | 0 | |||
| 8 | 8 |
Posebno pozornost v družbah UNION HOTELI d. d. in IP CENTRAL d. o. o. namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.
Največja strateška tveganja družb, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:
Tveganje v zvezi z dolgoročno finančno naložbo v družbo IP Central, d. o. o.:
Z izvedbo projekta »nova poslovna strategija IP Central, d. o. o. – invalidom prijazen hotel«, smo tveganje v zvezi z ohranitvijo statusa invalidskega podjetja pri družbi IP Central, d. o. o., minimizirali.
Izpostavljenost finančnim tveganjem pomeni možnost sprememb poštene vrednostitveganju izpostavljenih postavk (oslabitev sredstev, okrepitev dolgov), ki imajo neposredni vpliv na poslovni izid in denarni tok podjetja, zato je njihovo obvladovanje bistvenega pomena za uspeh, razvoj in ne nazadnje obstoj vsake družbe.
Finančna tveganja smo umirili s stabilnim poslovanjem, dobroboniteto in ostalimi dejavnostmi. Aktivnosti se izvajajo tako na poslovnem, finančnem kot naložbenem področju.
Na finančnem področju največ pozornosti namenjamo predvsem obvladovanju naslednjih tveganj:
Obvladovanje oziroma upravljanje s tveganji je tesno povezano z oceno tveganj. Na podlagi ocene izpostavljenosti se v okviru obstoječe bilance stanja in s pomočjo instrumentov finančnega trga, izpostava do določenega tveganja omeji ali odpravi. Različna tveganja zahtevajo različne pristope.
Poslovodstvo zagotavlja, da družbi v vodenju poslov ravnata s profesionalno skrbnostjo poslovno finančne stroke in si pri tem prizadeva, da sta vedno kratkoročno in dolgoročno plačilno sposobni. V letu 2020 je bil obseg virov financiranja zadosten glede na obseg in vrste poslov, ki jih opravljata, ter tveganja, ki sta jim izpostavljeni pri opravljanju teh poslov (kapitalska ustreznost). Glavni cilj finančne funkcije je ustvarjanje vrednosti za lastnike, povečanje pričakovanih prostih denarnih tokov, povečanje donosnosti naložb in obvladovanje finančnih tveganj.
Poslovodstvo redno spremlja in preverja, da družbi dosegata kapitalsko ustreznost. Družbe UNION HOTELI d. d., IP CENTRAL d. o. o. so bile v letu 2020 likvidne, solventne in kapitalsko ustrezne.
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnostih obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev.
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbah prisotno, kljub temu da se v družbah izvaja učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov). Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.
Tržno tveganje je tveganje nastanka izgub zaradi sprememb cen blaga, valut ali finančnih instrumentov ali spremembe obrestnih mer. Izpostavljenost inflacijskemu tveganju je nizka, saj prodajne cene sledijo spremembam vhodnih stroškov. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih.
Obvladovanju obrestnega tveganja, zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere euribor na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere. Obrestna mera za izdane obveznice znaša 3,4%.
Davčna politika družbe sloni na naslednjih načelih:
Operativno tveganje je tveganje nastanka izgube skupaj s pravnim tveganjem zaradi neustreznosti ali nepravilnega izvajanja notranjih postopkov, drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno področje družbe, neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranjo poslovno področje družbe ali zunanjih dogodkov ali dejanj. Operativna tveganja obvladujemo z rednim spremljanjem in prepoznavanjem tveganj v okolju in znotraj družbe ter s pravočasnim odzivanjem in sprejemanjem ukrepov glede na spreminjajoče se razmere. Glede na pomembnost tveganj preverjamo vzroke za tveganja, tveganja ugotavljamo, ocenimo in jih razvrstimo ter določimo ukrepe v zvezi s posameznim tveganjem.
Tveganja delovanja, ki izvirajo iz zasnove, izvajanja in nadziranja poslovnih procesov so prisotna. Tveganja, povezana z upravljanjem človeških virov, omejujemo s sistematičnim pristopom izobraževanja in ocenjevanja vodij, z izvajanjem polletnih in letnih razgovorov ter izdelavo osebnih kariernih načrtov. Dodatno za vse zaposlene izvajamo usposabljanja na vseh področjih. Poglavitna je tudi nenehna skrb za varnost in zdravje pri delu ter izboljševanje delovnih razmer. Za delavce, ki so pri opravljanju svojega dela v stiku z živili, sami izvajamo obnovitve in preverjanja znanja o higieni živil in osebni higieni ter ostala usposabljanja dobre higienske in dobre proizvodne prakse, potrebne za zagotavljanje varnosti živil. V družbi delujejo kontrole, ki spremljajo operativno poslovanje, prihodke, pribitke ter pripomorejo k preprečevanju odtujitev sredstev in materiala.
Tveganja, povezana z operativnimi poslovnimi procesi: v sklopu stalne optimizacije hotelsko-gostinskih storitev in z njimi povezanih stroškov, izvajamo strokovne preglede vseh operativnih poslovnih procesov v skupini Union hoteli. Namen in cilj je ugotoviti morebitne pomanjkljivosti in možnosti za izboljšavo operativnih delovnih procesov ter kakovosti hotelsko-gostinskih storitev. Na podlagi ugotovitev se nemudoma sprejmejo ustrezni ukrepi, ki kažejo svoje pozitivne učinke, tako na strani ocen gostov, kot tudi delovanja posameznih organizacijskih enot v skupini. Družbe UNION HOTELI d.d., IP CENTRAL d.o.o. poslujejo v skladu z ZintPK in ZPPDFT-1.
Tveganja v zvezi z zanesljivostjo dobaviteljev smo zmanjšali s poenotenimi nabavnimi potmi. Z večino dobaviteljev smo sklenili nove pogodbe z boljšimi cenami in nabavnimi pogoji (vsi materiali, živila, pijača, pranje, energenti, zavarovanja, varnost, druge storitve, agencijske provizije, prevozi, marketing, vzdrževanje, stroški bank...). Cena, kakovost in plačilni pogoji so ključni pri izbiri dobaviteljev. Števila dobaviteljev ne povečujemo, ker na ta način dosežemo boljše pogoje in racionalizacijo poslovanja.
Tveganje neizpolnitve nasprotne stranke znižujemo z bonitetnimi informacijami ter jamstvi za dano predplačilo in dobro izvedbo del.
Tveganja pri konkurenčnosti storitev zmanjšujemo z usmeritvijo na nove trge in kupce ter z inovativnimi pristopi na trgu. Družbi UNION HOTELI d.d., IP CENTRAL d.o.o. sledijo politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj je ponuditi gostu kvalitetno in raznovrstno storitev tako v gostinskem, kot v hotelskem delu. Trudimo se povečati obseg raznovrstnih storitev tudi na kongresnem sektorju poslovanja, tako, da so zadovoljni tudi najbolj zahtevni poslovni gostje.
Med operativnimi tveganji omenimo, da je na trgu dela vedno bolj prisotno tveganje pomanjkanja ustreznega kadra v gostinstvu in hotelskem gospodinjstvu, kar se lahko še poglobi z odprtjem novih hotelov. Z različnimi ukrepi na področju iskanja kadrov poizkušamo tveganje zniževati.
Tveganja, povezana z informacijsko tehnologijo, zmanjšujemo z neprestanim izboljševanjem in nadgrajevanjem tako strojne kot programske opreme. S tem zagotavljamo poslovnim procesom stabilnost, varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore. Zaradi tega so prednostne naloge na področju informatike: prenove informacijske infrastrukture za zagotavljanje vrhunskih storitev hotelskim gostom, izvajanje aktivnosti s področja zagotavljanja storitev za izvedbo konferenčnih dogodkov ter kongresov, zagotavljanje informacijske podpore hotelskim gostom in zaposlenim, ukrepi povezani z zagotavljanjem stabilnosti in varnosti računalniških komunikacij ter komunikacijskega omrežja, arhiviranje poslovne dokumentacije in zanesljiv, sodoben poslovno-informacijski sistem.
Na podlagi ugotovljenih potreb po izboljšanju hotelsko-gostinskih in poslovnih storitev ter dejstva, da nekatere izmed obstoječih informacijskih rešitev ne podpirajo ustrezno želenih sprememb operativnih poslovnih procesov, smo izvedli prenovo nekaterih informacijskih rešitev, s katerimi bo možno zagotoviti hitrejši in učinkovitejši potek rednih delovnih procesov, zmanjšati količino ročnega vnosa podatkov ter s tem bistveno pripomoči h kvaliteti storitev in konkurenčnosti skupine Union hoteli.
Tveganja sprememb iz lokalnega okolja, ki lahko vplivajo na poslovanje, zmanjšujemo s krepitvijo sodelovanja z lokalnim okoljem. Prizadevamo si za ohranjanje naravnega okolja. Okoljsko zavest izkazujemo z nenehnim izboljševanjem sistema ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov pristojnim službam. Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam. Nadzorujemo porabo energije in uporabljamo HACCP-standarde, s katerimi stalno zagotavljamo varnost živil znotraj naše dejavnosti. Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Inštitut za varovanje zdravja Republike Slovenije. Pozornost posvečamo tudi varovanju naravne in kulturne dediščine.
Pri razvoju novih produktov in storitev so v družbi UNION HOTELI, d. d., najbolj pomembne informacije o dejavnosti konkurentov ter ponudba na področju turističnih produktov doma in v tujini. Družba UNION HOTELI, d. d., se načrtno usmerja v zahteven poslovni in kongresno konferenčni trg ter v trženje na počitniški - “leisure” trg z oblikovanjem novih produktov (paketi), obiski workshopov, on line akcijami in z agresivnim trženjem na trgu tour operaterjev ter agencij. Predvsem se usmerjamo na tiste trge, s katerimi imamo redne letalske povezave. Naš cilj je sledenje sodobnim trendom na področju dogodkov in hotelirstva ter prilagajanje novim segmentom gostov na obeh področjih.
Globalne aktivnosti službe marketinga se vodijo v skladu z vizijo družbe in s ciljem realizacije strateških planov. Aktivnosti na posameznih trgih so ciljno usmerjene z analizo posameznega trga, opredelitvijo tržnega potenciala in ciljnih skupin, analizo prisotne konkurence in ugotavljanjem konkurenčnih prednosti družbe UNION HOTELI, d. d. Ob upoštevanju izkušenj prodajnega oddelka bomo tudi v prihodnje nadaljevali z iskanjem najučinkovitejšega dostopa do posameznih ciljnih skupin gostov, določitev prodajnih poti, strategije tržnega komuniciranja in podobno.
V letu 2020 sta dva dogodka zelo zaznamovala tudi kadrovsko politiko družbe: na začetku leta stečaj družbe Adria Airways, kar je bistveno zmanjšalo prihod turistov v Slovenijo, takoj za tem pa ukrep vlade, s katerim nam je bilo zaradi obvladovanja epidemije COVID-19 prepovedano opravljanje naše osnovne dejavnosti.
Na nove razmere smo se odzvali zelo hitro in učinkovito, vendar ob popolnem nedelovanju hotelov velikemu številu zaposlenih žal nismo mogli več zagotavljati dela. Odločili smo se za postopno odpuščanje zaposlenih, v upanju in pričakovanju, da se bo stanje epidemije izboljšalo in da se bodo delavci lahko vrnili na delo. Hkrati smo obstoječe zaposlene napotili na čakanje na delo doma.
Zaradi izjemnega upada prihodkov smo iskali rezerve na vsakem koraku. Tako je družba prenehala s plačevanjem kolektivnega dodatnega pokojninskega zavarovanja, število dni dopusta se je zmanjšalo, saj je bilo znižano na raven kolektivne pogodbe, izplačevanje malice smo nadomestili s toplo malico.
Za ohranitev čim večjega števila delovnih mest smo se na eni strani poslužili znižanja izdatkov, na drugi strani pa smo iskali načine, kako se najbolje prilagoditi novim razmeram in kako zagotoviti delovne prakse, ki nam bodo omogočile hiter povratek po koncu epidemije. Izvedli smo številne aktivnosti, v katere je bila vključena tudi kadrovska služba.
Začeli smo s prenovo delovnih procesov. Prenovljeni procesi so usmerjeni k višji učinkovitosti in tudi višjemu zadovoljstvu zaposlenih, saj težijo k poenostavitvi del. V največji možni meri si prizadevamo omejiti obseg del, ki znotraj nove organiziranosti nimajo dodane vrednosti. V prenovo procesov so bili vključeni večinoma vodje in strokovnjaki posameznih področij. V predstavitev novega procesa, ciljev in pričakovanih rezultatov pa so bili vključeni vsi zaposleni.
Izvedli smo tudi motivacijske delavnice za posamezne službe, na katerih so zaposleni sami oblikovali poslanstvo, vizijo, načela in vrednote za svojo službo (na nivoju podjetja je bilo to opravljeno leta 2018). Prenova procesov še ni končana in se bo za nekatere službe nadaljevala tudi v prihodnjem letu.
Zavedamo se, da bomo za nov zagon potrebovali tudi nova znanja. Planska izobraževanja so v letu 2020 sicer zastala, izkoristili pa smo brezplačna izobraževanja, ki so jih različni ponudniki nudili preko spleta; od uporabnih računalniških znanj do izobraževanj, kjer so tolmačili zakone, ki jih je sprejemala vlada in njihovo uporabo v praksi. Z veseljem smo ugotovili, da so tudi zaposleni sami aktivno iskali izobraževanja z najrazličnejših področij.
V prvem valu pandemije smo za dvig motivacije in aktiviranje vseh zaposlenih pričeli z internokomunikacijo s kratkimi novicami preko aplikacije WhatsApp, s katero bomo nadaljevali tudi v prihodnje. Zaposlene vabimo tudi k aktivnemu sodelovanju s pošiljanjem fotografij ob različnih priložnostih.
S 1. 6. 2020 smo prešli na nov sistem beleženja delovnega časa UHTime, ki je povezan s programom za kadre in plače. Sistem žal še ni v celoti zaživel, saj je velika večina zaposlenih vse do konca leta ostala na čakanju na delo doma.
Načrtujemo tudi prehod na digitalno poslovanje z zaposlenimi, ki bo steklo v prihodnjem letu. Ocenjevanje zaposlenih zaradi izjemno nizkega števila delavcev, ki so dejansko opravljali svoje delo, ni bilo izvedeno. Prav tako v tem letu praktično ni bilo zaposlovanj.
Družbena odgovornost predstavlja enega izmed pomembnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe UNION HOTELI d. d., ki se izvaja tako na lokalni ravni, regionalni ravni kot nacionalni ravni.
Na področju športa občasno podpiramo tudi posamezne športne klube in društva. Udeležujemo se na ljubljanskem maratonu. Na področju kulture podpiramo posamezne prireditve, vključujemo se v manjše dobrodelne projekte in na božični večer hranimo brezdomce.
Ker se zavedamo pomena zadovoljstva kupcev za razvoj družbe, razvijamo dolgoročne odnose s končnimi kupci ter ves čas dopolnjujemo ponudbo storitev. Sodelujemo tudi na turističnih sejmih, kjer partnerjem predstavljamo hotelsko in kongresno ponudbo. Tako kot s kupci razvijamo dolgoročne in pozitivne odnose tudi z dobavitelji. Ob tem si prizadevamo zmanjševati stroške in pridobivati kakovostno in cenovno najugodnejše dobavitelje.
V okviru okoljevarstvenih ukrepov smo uvedli dodatne spodbude za prihajanje na delo s kolesi, zato smo samo za zaposlene zagotovili dodatna parkirna mesta za kolesa.
S slovenskimi strokovnjaki sodelujemo pri uvajanju novih rešitev in pri izvedbi usposabljanj zaposlenih, sodelujemo s slovenskimi šolami pri izpopolnjevanju znanja dijakov in študentov na obveznih praksah ter zaposlitvah najbolj perspektivnih dijakov in študentov po uspešno zaključenem izobraževanju.
Za ohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčno rabo energije in drugih naravnih virov, manjšim onesnaževanjem okolja in okolice, uporabo lokalno pridelanih živil in njihovo racionalno porabo.
Skrb za okolje izražamo tudi z boljšo potrošnjo, daljšo življenjsko dobo izdelkov, manj odvrženih odpadkov. Plastično embalažo delno vračamo dobaviteljem, leseno v celoti. Papirne materiale in kovinske odpadke stisnemo in tako zmanjšujemo njihov volumen na deponiji.
V sobah in skupnih prostorih za goste uporabljamo okolju prijazno (reciklirano) papirno galanterijo. Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološkorazgradljive (organske) in mešane odpadke, odpadno jedilno olje ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam. Sistem ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov nadgrajujemo oz. razširjamo: odpadke ločujemo že na izstopu iz hotelskih sob, v fazi uvajanja je ločevanje v skupnih prostorih za goste, poslovni stavbi – pisarnah in samih hotelskih sobah, s strani gostov.
Varčevanju z električno energijo dajemo velik poudarek; npr. pri nižji zasedenosti uporabljamo koncept čim manjše razpršenosti − goste nastanimo tako, da je sočasno zasedenih čim manj nadstropij, v praznih nadstropjih varčujemo tako z energijo kot z delovno silo. Ob nakupih IT opreme smo pozorni, da izbiramo opremo, ki ima čim manjšo porabo električne energije.
Tveganja v zvezi z varnostjo živil obvladujemo v vseh postopkih predpriprave, izdelave in postrežbe hrane in pijač, sistem zagotavljanja varnosti živil (HACCP) pa nenehno nadgrajujemo. S stalnim notranjim nadzorom nad živili in zaposlenih pri delu z živili, potrošnikom zagotavljamo hrano, ki je kakovostna, varna ter ustreza njihovim potrebam in pričakovanjem.
Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Nacionalni laboratorij za zdravje, okolje in hrano.
Družba UNION HOTELI, d. d. sledi politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj je nuditi našim gostom visokokakovostne storitve tako na področju hotelskih storitev kot tudi na področju gostinskih in kongresnih storitev. Bistvo je svojim gostom nuditi visoko raven storitev ter doseči zadovoljstvo gostov s široko paleto dodatnih aktivnosti in raznovrstnih storitev. Še naprej bomo razvijali prijazen odnos do gostov in skrbeli, da se bodo v naših hotelih čim bolje počutili. Zato bomo osredotočeni tudi na zagotavljanje čistih, urejenih in vzdrževanih sob, lokalov in konferenčnih prostorov.
Prodajna služba intenzivno izvaja oglaševanje ter spremlja (z anketami in na spletnih rezervacijskih portalih) zadovoljstvo naših gostov s ciljem dvigovati kakovost storitev.
V družbi UNION HOTELI, d. d., se zavedamo pomena komuniciranja z interesnimi skupinami. Odgovornost do uporabnikov storitev
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z javnostmi,
direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije (pospeševanje prodaje), t.j.
prisotnost znamke Union hoteli (Grand hotel Union, Grand hotel Union Business, Hotel Lev in Centralhotel) in
prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi, različne
študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi
partnerji.
Nenehno spreminjanje okolja in potreb gostov terja stalno prilagajanje tržnih poti. Internetu in neposredni
prodaji preko spleta namenjamo še večjo pozornost s posodabljanjem spletnega rezervacijskega sistema preko
lastne spletne strani https://www.uhcollection.si/. Zelo pomembna je tudi
prisotnost družbe UNION HOTELI d. d., s svojimi blagovnimi znamkami na raznih rezervacijskih in mnenjskih
spletnih portalih.
V družbi redno izdajamo novice, ki poleg podajanja informacij o kulturnem dogajanju v Kavarni Union in hotelu,
podajajo še informacije o gostinskih novostih v hotelih. Novice se posredujejo lokalni javnosti, gostom,
poslovnim partnerjem in potencialnim organizatorjem dogodkov v tujini.
Znamenom, da popestrimo in približamo blagovno znamko družbe UNION HOTELI, d. d., ter storitve širšemu
krogu interesne javnosti, smo v letu 2020 izvedli kar nekaj kulturno družabnih in marketinških prireditev. Ostali
dogodki pa spadajo z otvoritvami različnih gostinskih lokalov v hotelu (npr. poleti / Unionski vrt, srečanja s
poslovnimi partnerji idr.).
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki (gostinstvo-
prodaja-recepcija) in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na infotablah ter
posebnih družabnih srečanjih (novo leto). Izvedli smo strategijo internega komuniciranja, za katero je predviden
plan izvedbe 2020.
Pomembne informacije o poslovanju, družba redno objavlja v sistemu elektronskega obveščanja Ljubljanske
borze (SEO-net) in na svoji internetni strani https://www.uhcollection.si/.
| v € | IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA | Pojasnila | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2. Čisti prihodki od prodaje | 6.101.075 | 25.995.335 | ||
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 0 | 0 | ||
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 4.321.306 | 24.619.204 | ||
| Čisti prihodki od najemnin | 1.771.489 | 1.372.645 | ||
| Čisti prihodki od prodaje | 8.280 | 3.486 | ||
| 3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | ||
| 4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | ||
| 5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 6 | 2.837.511 | 1.427.003 | |
| 7. Stroški blaga, materiala in storitev | 5 | 3.466.585 | 8.902.139 | |
| Stroški porabljenega materiala (VC) | 238.587 | 1.292.801 | ||
| Nabavna vrednost prodanega blaga(VC) | 5.033 | 13.127 | ||
| Stroški potrošnega materiala in energije(FC) | 1.324.085 | 2.273.293 | ||
| Stroški storitev | 1.898.880 | 5.322.918 | ||
| 8. Stroški dela | 5 | 4.152.454 | 6.559.507 | |
| 9. Odpisi vrednosti | 5 | 3.940.623 | 5.626.638 | |
| Amortizacija | 3.906.711 | 3.652.014 | ||
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 33.912 | 1.974.624 | ||
| 10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 5 | 501.744 | 599.027 | |
| 14. Finančni prihodki iz deležev | 7 | 0 | 137 | |
| 15. Finančni prihodki iz danih posojil | 7 | 173 | 152 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinah | 0 | 0 | ||
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 173 | 152 | ||
| 16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 7 | 5.542 | 2.366 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 5.542 | 2.366 | ||
| 17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 8 | 0 | 0 | |
| 18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 8 | 280.633 | 224.515 | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 535 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank | 155.452 | 222.137 | ||
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti | 124.646 | 2.378 | ||
| 19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 8 | 5.662 | 75.337 | |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti | 1.222 | 575 | ||
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 4.440 | 74.762 | ||
| 25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO | -3.403.400 | 5.437.830 |
| Davek iz dobicka | 9 | 0 | 1.036.697 |
|---|---|---|---|
| Odloženi davki | 9 | 8.568 | -1.238 |
| -3.411.9684.402.371 |
| v € | IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | -3.411.968 | 4.402.371 | |
| Drugo | 0 | 53 | |
| Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, |
razpoložljivih za prodajo
| 111.880 | 19.675 |
|---|---|
| -3.300.088 | 4.422.099 |
|---|---|
aktuarskega izračuna
-52.09141.501
-52.09141.501
| od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini | -3.352.179 | 4.463.600 |
|---|---|---|
| od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov | 0 | 0 |
| POSTAVKA | Pojasnila | 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|---|---|
| A. Nekratkoročna sredstva | 49.305.283 | 47.099.843 | ||
| I. Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve | 10 | 152.717 | 238.030 | |
| 1. Dolgoročne premoženjske pravice | 152.717 | 238.030 | ||
| II. Opredmetena osnovna sredstva | 1132.849.019 | 40.739.354 | ||
| 1. Zemljišča in zgradbe | 30.151.244 | 38.002.458 | ||
| a) Zemljišča | 4.353.976 | 4.353.976 | ||
| b) Zgradbe | 25.797.269 | 33.648.483 | ||
| 2. Druge naprave in oprema | 2.584.326 | 2.551.608 | ||
| 3. Osnovna sredstva, ki se pridobivajo | 113.448 | 185.287 | ||
| a) Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi | 99.445 | 115.296 | ||
| b) Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 14.003 | 69.991 | ||
| III. Naložbene nepremičnine | 1215.457.874 | 5.406.341 | ||
| IV. Dolgoročne finančne naložbe | 13 | 792.069 | 653.946 | |
| 1. Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 792.069 | 653.946 | ||
| a) Delnice in deleži v družbah v skupini | 0 | 0 | ||
| c) Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 792.069 | 653.946 | ||
| 2. Dolgoročna posojila | 0 | 0 | ||
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | ||
| VI. Odložene terjatve za davek | 8 | 53.604 | 62.172 | |
| B. Kratkoročna sredstva | 11.834.669 | 7.868.105 | ||
| I. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo | 0 | 0 | ||
| II. Zaloge | 14 | 196.477 | 292.288 | |
| 1. Material | 177.909 | 248.505 | ||
| 2. Proizvodi in trgovsko blago | 0 | 4.017 | ||
| 3. Predujmi za zaloge | 18.568 | 39.766 | ||
| III. Kratkoročne finančne naložbe | 15 | 0 | 0 | |
| 2. Kratkoročna posojila | 0 | 0 | ||
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | ||
| IV. Kratkoročne poslovne terjatve | 16 | 1.817.612 | 1.139.845 | |
| 1. Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | ||
| 2. Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 292.461 | 867.278 | ||
| 3. Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 1.525.151 | 272.567 | ||
| V. Druga kratkoročna sredstva | 36.719 | 291.390 | ||
| VI. Denarna sredstva | 17 | 9.783.861 | 6.144.588 |
SREDSTVA SKUPAJ
61.139.952
54.967.948
| A. Kapital | 18 | 40.507.169 | 43.852.176 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| I. Vpoklicani kapital | 7.485.695 | 7.485.695 | ||||
| 1. Osnovni kapital | 7.485.695 | 7.485.695 | ||||
| II. Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 | ||||
| III. Rezerve iz dobička | 5.088.711 | 5.088.711 | ||||
| 1. Zakonske rezerve | 759.669 | 759.669 | ||||
| 2. Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 558.632 | 557.219 | ||||
| 3. Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -558.632 | -557.219 | ||||
| 4. Druge rezerve iz dobička | 4.329.042 | 4.329.042 | ||||
| IV. Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 466.724 | 406.935 | ||||
| V. Uskupinjevalni popravek kapitala | 0 | 0 | ||||
| VI. Preneseni čisti poslovni izid | 12.893.920 | 11.896.289 | ||||
| VII. Čisti poslovni izid poslovnega leta | 0 | 4.402.425 | ||||
| B. Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 19 | 793.009 | 957.321 | |||
| 1. Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti | 375.960 | 459.096 | ||||
| 2. Dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 417.049 | 498.225 | ||||
| C. Dolgoročne obveznosti | 17.378.988 | 6.484.377 | ||||
| I. Dolgoročne finančne obveznosti | 20 | 16.706.821 | 6.222.729 | |||
| 1. Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | ||||
| 2. Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 11.706.821 | 6.222.729 | ||||
| 3. Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic | 5.000.000 | 0 | ||||
| II. Dolgoročne poslovne obveznosti | 215 | 57.761 | 173.485 | |||
| 5. Druge dolgoročne poslovne obveznosti | 557.761 | 173.485 | ||||
| III. Odložene obveznosti za davek | 114.406 | 88.163 | ||||
| Č. Kratkoročne obveznosti | 2.460.785 | 3.674.077 |
| 0 | 0 |
|---|---|
| 20849.086 | 700.076 | |
|---|---|---|
| 1. Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 579.401 | 490.908 |
| 3. Druge kratkoročne finančne obveznosti | 269.685 | 209.168 |
| 211.611.699 | 2.974.001 | |
|---|---|---|
| 1. Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2. Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev | 666.054 | 925.644 |
| 3. Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov | 309.651 | 407.332 |
| 4. Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 635.995 | 1.641.025 |
| 19.839.773 | 10.158.454 |
|---|---|
| 61.139.952 | 54.967.948 |
|---|---|
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Druge rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Čisti dobiček poslovnega leta | SKUPAJ KAPITAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.218 | -557.218 | 4.329.042 | 406.935 | 11.896.291 | 4.402.425 | 43.852.176 |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| b) | Prilagoditve za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.218 | -557.218 | 4.329.042 | 406.935 | 11.896.291 | 4.402.425 | 43.852.176 |
| B.1 | Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | -1.413 | |||
| a) | Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | -1.413 | ||
| b) |
| 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | 00 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 |
| 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | 59.789 | 0 | -3.411.968 | -3.352.179 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | -3.411.968 | -3.411.968 | |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | 111.880 | 00111.880 | |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 00 | 0 | -52.091 | 0 | -52.091 |
| 0 | 0 | 0 | 1.413 | 0 | 0 | 997.629 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -990.457 | 8.585 |
| 4.411.010 | -4.402.425 | 8.585 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| b) | Pokrivanje izgube | -3.411.968 | 3.411.968 | 0 | ||||
| c) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 1.413 | -1.413 |
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 466.724 | 12.893.920 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.893.920 | 12.893.920 | 0 |
|---|---|---|
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 |
| Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Druge rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Čisti dobiček poslovnega leta | SKUPAJ KAPITAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2018) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 229.872 | -229.872 | 4.329.042 | 345.759 | 8.629.858 | 3.907.554 | 40.029.696 |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | |||||||||
| b) | Prilagoditve za nazaj | 0 | |||||||||
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 229.872 | -229.872 | 4.329.042 | 345.759 | 8.629.858 | 3.907.554 | 40.029.696 |
| B.1 | Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki | -327.346 | -300.025 | -627.371 | |||||||
| a) | Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | -327.346 | -327.346 | ||||||||
| b) |
| -300.025 | -300.025 |
|---|---|
| Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja | 61.175 | 4.402.425 | 4.463.600 |
|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 4.402.425 | 4.402.371 |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | 19.675 | 19.675 |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 41.501 | 41.501 |
| Spremembe v kapitalu | 327.346 | 3.566.457 | -3.907.554 | -13.751 |
|---|---|---|---|---|
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 3.893.803 | -3.907.554 | -13.751 |
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala
327.346-327.3460
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2019
| 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.218 | -557.218 | 4.329.042 | 406.935 | 11.896.291 | 4.402.425 | 43.852.176 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA
| 11.896.291 | 4.402.425 | 16.298.715 |
|---|---|---|
| Postavke izkaza poslovnega izida | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Dobiček pred obdavčitvijo | 0 | 5.437.830 |
| Izguba pred obdavčitvijo | 3.403.400 | 0 |
| Davek od dohodka | 0 | 1.036.697 |
| Drugi davki | 8.568 | 1.238 |
| Neto stroški financiranja | 280.580 | 297.334 |
| Izgube pridruženih družb | 0 | -137 |
| Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev | 203.068 | 204.419 |
| Popravek vrednosti nepremičnin | 3.046.798 | 2.872.760 |
| Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev | 690.458 | 2.492.116 |
| Popravek vrednosti zalog in terjatev | 299 | 57.344 |
| Denarni tok iz poslovanja pred spremembami v obratnih sredstev | 809.235 | 10.326.207 |
| Povečanje poslovnih in drugih terjatev | 678.066 | 0 |
| Zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev | 0 | 55.276 |
| Zmanjšanje drugih kratkoročnih sredstev | 254.671 | 98.998 |
| Povečanja odloženih terjatev za davek | 0 | 1.238 |
| Zmanjšanje odloženih terjatev za davek | 8.568 | 0 |
| Zmanjšanje zalog | 95.811 | 99.123 |
| Povečanje finančnih naložb za trgovanje | 0 | 0 |
| Zmanjšanje rezervacij | 164.311 | 80.872 |
| Zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov | 703.956 | 1.564.704 |
| Povečanje drugih kratkoročnih obveznosti | 0 | 469.133 |
| Zmanjšanje drugih kratkoročnih obveznosti | 279.731 | 0 |
| Denarni tok iz poslovanja | -657.779 | 9.401.923 |
| Prejemki od obresti | 5.715 | 2.518 |
| Izdatki za obresti | 280.633 | 224.515 |
| Prebitek prejemkov in izdatkov pri poslovanju | -932.697 | 9.179.926 |
| Prejemki pri naložbenju | 0 | 24.153 |
|---|---|---|
| Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 0 |
| Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb | 0 | 24.290 |
| Prejemki od odtujitve finančnih naložb | 0 | 0 |
| Prejemki od dobljenih deležev v dobičku pridruženih družb | 0 | -137 |
| Izdatki pri naložbenju | 6.016.209 | 11.131.223 |
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 117.755 | 115.452 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | 3.393.748 | 1.053.496 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 2.504.706 | 9.962.275 |
| Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb | 0 | 0 |
| Prebitek prejemkov in prebitek izdatkov pri naložbenju | -6.016.209 | -11.155.376 |
| Prejemki pri financiranju | 10.633.101 | 12.655.337 |
|---|---|---|
| Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti | 10.484.092 | 2.309.093 |
| Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti | 149.010 | 346.244 |
| Izdatki pri financiranju | 44.916 | 579.894 |
| Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic | 44.916 | 579.894 |
| Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju | 10.588.185 | 2.075.443 |
| Na začetku leta | 6.144.588 | 6.044.594 |
|---|---|---|
| Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov | 3.639.279 | 99.993 |
| Na koncu leta | 9.783.861 | 6.144.588 |
Pojasnilo 1: Informacije o skupini UNION HOTELL
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP Central, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.
Kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2020 znašal 41.783.174 evrov, čisti poslovni izid družbe v letu 2020 pa -2.948.530 evrov.
Kapital družbe IP Central, d. o. o., je na dan 31. 12. 2020 znašal 213.159 evrov, čisti poslovni izid družbe v letu 2020 pa -454.850 evrov.
Pojasnilo 2: Računovodske usmeritve
Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
Družba UNION HOTELI d. d., je kot obvladujoca družba zavezana k izdelavi konsolidiranih računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah. Konsolidirani računovodski izkazi skupine UNION HOTELI za obdobje, ki se je končalo z dnem 31. 12. 2020, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilancnih postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in finančnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani računovodski izkazi skupine UNION HOTELI so bili potrjeni s sklepom upravnega odbora dne 31.05.2021.
Na podlagi likvidnostne situacije in projekcij poslovanja za leto 2021 poslovodstvo verjame, da družba Union hoteli d.d. in Skupina Union izpolnjuje predpostavko delujočega podjetja. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union Hoteli d.d. v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba Union Hoteli d.d. v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union Hoteli d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela; ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
etao porocilo ?020
Poslovodstvo potrjuje, da pomembna negotovost, povezana predpostavko delujocega podjetja obstaja v primeru, da druzba ne doseze poslovnega nacrta in ce lastniki v prihodnosti ne bodo podpirali dejavnosti druibe zagotavljanjem placilne sposobnosti in likvidnosti in zato morda ne bo mogla vnovciti premozenja ali poravnati obveznosti pri obicajnem poslovanju.
Upravni odbor druzbe Union Hoteli d.d na svojih sejah redno spremlja in preverja likvidnost, solventnost in kapitalsko ustreznost druzbe Union hoteli d.d. Skupine Union hoteli. Na sejah v letu 2021 upravni odbor ni zaznal pomembnih tveganj glede likvidnosti, solventnosti ali kapitalske ustreznosti oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.
Druzba Union Hoteli d.d. in Skupina v letu 2021 pricakujeta vsaj v prvi polovici leta prilive iz naslova subvencije za Zakanje na delo in subvencije za kritje fiksnih stroskov, kar bo dodatno pozitivno vplivalo tako na likvidnost kot tudi solventnost in preko izkaza poslovnega izida na visino kapitala. Trenutno sprejete drzavne pomoci se iztecejo do 30.6.2021, v pripravi pa je osnutek zakona, ki bi jih lahko podaljsal vse do konca leta 2021.
Na izboljsanje poslovne situacije bo pozitivno vplivalo sproscanje omejitev po maju 2021 ter predsedovanje Slovenije Evropski Uniji v drugi polovici leta 2021.
Konsolidirani racunovodski izkazi obsegajo racunovodske izkaze druzbe UNION HOTELI, d. d,, in odvisne druzbe IP Central, d. 0. na dan porocanja.
Vsa medsebojna stanja in dogodki so popolnoma izloceni, tako da so konsolidirani racunovodski izkazi porocevalskega obdobja popolnoma primerljivi s primerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji je bila uporabljena metoda popolnega konsolidiranja.
Osnovne racunovodske usmeritve (upostevanje nastanka poslovnih dogodkov, upostevanje casovne neomejenosti delovanja ter upostevanje resnicne in postene predstavitve razmerah spreminjanja vrednosti evra in posamicnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi racunovodskih izkazov za leto 2020. V najvecji mozi meri so upostevane kakovostne znacilnosti racunovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
Racunovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi racunovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi racunovodskih izkazov za poslovno leto, koncano na dan 31.12.2019, z izjemo novo sprejetih ali spremenjenih standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo 1. 1, 2020 ali kasneje.
Konsolidirani racunovodski izkazi skupine UNION HOTELI so pripravljeni v skladu z MSRP in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRPI), ki so sprejeti s strani EU.
Na dan izkaza financnega polozaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, racunovodskih usmeritvah druzb skupine UNION HOTELI ni razlik med uporabljenimi MSRP in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so novo sprejeti oziroma prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju:
Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) je 29. marca 2018 objavil prenovo temeljnega okvira standardov pri računovodskem poročanju. Temeljni okvir določa celovit niz konceptov pri finančnem poročanju, določanju standardov, navodil za pripravljavce doslednih računovodskih usmeritev in zalažjerazumevanje in interpretacijo standardov. UOMRS je objavil tudi ločen spremni dokument "Spremembe sklicev na temeljni okvir standardov MSRP", ki je predstavitev dopolnil zadevnih standardov in služi za namen posodobitve sklicev na prenovljen temeljni okvir. Cilj odbora je nuditi podporo pri prehodu na prenovljen temeljni okvir podjetjem, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi navodil temeljnega okvira takrat, kadar določene transakcije ne obravnava noben standard MSRP. Za pripravljavce, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi temeljnega okvira, velja prenovljen temeljni okvir za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje.
UOMRS je objavil dopolnila pri opredelitvi poslovanja (dopolnila standarda MSRP 3), z namenom odpraviti negotovost pri določanju, ali gre za prevzem poslovanja ali skupine sredstev. Dopolnila veljajo za poslovne združitve, pri katerih je datum prevzema v obdobju prvega letnega poročanja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje, in za prevzem sredstev ob začetku tega obdobja ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Dopolnila pojasnjujejo opredelitev izraza pomembno in način njegove uporabe. V skladu z novo opredelitvijo "so informacije pomembne, če se lahko upravičeno pričakuje, da bo njihova opustitev, napačna navedba ali prikrivanje, vplivala na splošne odločitve primarnih uporabnikov računovodskih izkazov, ki te odločitve sprejemajo na podlagi računovodskih izkazov, ki zagotavljajo finančne informacije določenega podjetja". Poleg tega je Odbor jasneje obrazložil tudi pojasnila, ki spremljajo opredelitev. Dopolnila obenem zagotavljajo usklajenost opredelitve izraza "pomembno" z vsemi standardi MSRP. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke: amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Pri uporabi računovodskih usmeritev sta morala izvršna direktorja poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednosti v računovodskih izkazih presoditi tudi postavko opredmetena osnovna sredstva in neopredmetena dolgoročna sredstva.
Oslabitve nefinančnih sredstev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, in sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva ali na podlagi opazovanih tržnih cenah zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
Poslovodstvo je v letu 2020 ocenilo, da zaradi Covid-19 situacije in njenih vplivov na poslovanje družbe, obstajajo indikatorji za slabitve nepremičnin družbe, zato je opravilo test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin.
Poslovodstvo je opravilo test slabitve denar ustvarjajoče skupine sredstev - hotelov po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 9,84%, dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti denar ustvarjajoče skupine sredstev, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po slabitvi. Poslovodstvo je opravilo interen test potreb po slabitvi opredmetenih osnovnih sredstev na dan 31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je ugotovilo, da ne obstajajo dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob pripravi ocene vrednosti na dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocena vrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testa slabitve poslovodstvo zaključuje, da osnovna sredstva na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Poslovodstvo je opravilo tudi test slabitve naložbenih nepremičnin po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 7,65%, dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
nepremičnin na dan 31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je ugotovilo, da ne obstajajo dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob pripravi ocene vrednosti na dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocena vrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testa slabitve poslovodstvo zaključuje, da naložbene nepremičnine na 31.12.2020 niso oslabljene ter da ni potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in trenutka pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično staranje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske in druge omejitve uporabe. Prav tako Skupina preverja spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.
Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in za katere verjetnost poravnave je negotova, se ne izkazujejo kot rezervacije temveč izven bilančno kot potencialne obveznosti.
V okviru obvez za določene pozaposlitvene in druge zaslužke so evidentirane sedanja vrednost odpravnin ob upokojitvi in jubilejne nagrade. Pripoznane so na osnovi aktuarskega izračuna. Aktuarski izračun temelji na predpostavkah in ocenah, veljavnih v času nastanka izračuna, ki se zaradi sprememb v prihodnje lahko razlikujejo od dejanskih predpostavk, ki bodo veljale takrat. To se nanaša predvsem na določitev diskontne stopnje, ocene fluktuacije zaposlenih, ocene smrtnosti in ocene rasti plač. Obveze za določene zaslužke so zaradi kompleksnosti aktuarskega izračuna in dolgoročnega značaja postavke, občutljive za spremembe navedenih ocen.
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega dobička pred davki, v breme katerega bo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice. Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice, dolgoročno odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo.
Zaneopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Opredmetena osnovna sredstva skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena, uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovi usposobitvi za nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Zamerjeno je poprijo znanju opredmetenega sredstva, je skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.
Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost. Razlika med čisto prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega osnovnega sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni poslovni prihodek.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije ne presegajo davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 % do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost.
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
Družba kot najemnik uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila najemnin in pravico do uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo zaradi oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
Če se ob zaključku najema lastništvo nad najetim sredstvom prenese na družbo ali če družba izrabi opcijo nakupa, se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva.
Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.
Nad dan začetka najema pripozna družba obveznost iz najema posedanji vrednosti vseh plačil najemnin v celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane. Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na podlagi jamstev za preostalo vrednost. V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, če trajanje najema kaže, da bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo.
Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega sredstva.
Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12 mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške posla.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo se po metodie nakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med 3% do 6%. Oslabitev nastopi, ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene knjigovodske vrednosti. Izguba zaradi oslabitve se pripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene nepremičnine se v letu 2020 niso prevrednotovale.
Po prvotnem pripoznanju skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka finančnega sredstva in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb s kupci.
Zarazvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test SPPI mora podjetje opraviti za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi pritekali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za nakup ali prodajo sredstva.
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana posojila.
Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko skupina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če skupina takšne prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega donosa niso predmet slabitve.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva, namenjena trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna sredstva, ki jih mora podjetje izmeriti po pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med sredstva, namenjena trgovanju, če so pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti, vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki so namenjena trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Finančna sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ne glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje dolžniških instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodska neusklajenost.
moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni inštrument, če: gospodarske značilnosti in tveganja niso tesno povezana z gostiteljem; bi ločen instrument z enakimi pogoji kot vgrajeni izvedeni finančni instrument ustrezal opredelitvi izvedenega finančnega instrumenta; in hibridna pogodba ni izmerjena po pošteni vrednosti prek poslovnega izida. Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer so spremembe poštene vrednosti pripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna lev primeru spremembe pogojev v pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembe denarnih tokov, ali na prerazvrstitev finančnega sredstva iz skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se ne obračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj z vgrajenim izpeljanim finančnim instrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja, če:
Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, skupina oceni, če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če skupina ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora skupina pripoznati tudi s tem povezano obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezana obveza se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
V skladu z MSRP 9 je skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo nastale v prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitve s strani dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izginotje delujočega trga za tovrstni instrument.
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je denarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v rednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve.
praviloma oblikujejo popravke vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da skupina a ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva kadar temelji na pričakovanju, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina prav tako ne slabi terjatev do družb v skupini Union Hoteli, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in po sojil v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL).
Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključivali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitve za pričakovane kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega tveganja, družba pripozna popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti, ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni instrumenti, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Finančne obveznosti skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta posojila, vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne instrumente.
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida. Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so razvrščena v to skupino če, in samo če, so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima finančnih obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi pripoznanja finančne obveznosti, se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije efektivne obrestne mere.
Odplačnavrednost se obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine ali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v konsolidiranem izkazu finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje pripoznanih zneskov in, če namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s hkratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predujmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotijo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno šene razdeljeni čisti dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala.
dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz izračuna v izkazu poslovnega izida za tekoče leto.
Dolgoročne rezervacije se pojavijo, kadar je sedanja obveznost podjetja posledica preteklih dogodkov in je verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske koristi in je mogoče zanesljivo oceniti znesek obveze.
Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za vnaprej vračunane stroške ter za dolgoročno razmejene subvencije. Na osnovi aktuariskega izračuna so priznani nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški sprotnega službovanja in stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube.
Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade, diskontirane na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno zastroške oziroma odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.
Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v katerem so se pojavili stroški.
Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja sprejemljivo zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne podpore, prejete za kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih nastajajo zadevni stroški, ki naj bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova interventnih zakonov v povezavi s Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2020, je na podlagi ocene poslovodstva glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2020.
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni ali finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih dolgov, ki zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženi v tuji valuti in se po njihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, se ustrezno prevrednotijo. Povečanje tečaja povečuje finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov je enaka njihovi izvirni vrednosti, zmanjšana za odplačilo glavnice in prenose med kratkoročne dolgove, dokler se ne pojavi potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni. Kratkoročni finančni dolgovi so dobljena kratkoročna posojila in izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti v zvezi z obrestmi, obveznosti do države, obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne obveznosti.
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev o izplačilu dividende in datum knjiženja obveznosti.
Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali zmanjšanjem dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi prodajnih cen, zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslov v skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.
Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami. Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter veljavna obrestna mera.
Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).
Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in storitve obvladuje.
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek posla, ocenjenega na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravijo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na katere mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, skupina oceni znesek nadomestila, do katerega je upravičena v zameno za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov.
Običajno skupina od svojih kupcev prejme plačila vnaprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca). Na podlagi praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska nadomestila ne prilagodi za učinek pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti pogodbe pričakuje, da bo od prenosa obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali manj.
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravico do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih skupina prenese na kupca. Če skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatev predstavlja pravico skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestilo zapade v plačilo v določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva - začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za nadomestilo, ki ga je skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo poravna pred prenosom blaga ali storitev na kupca, se obveznost iz pogodbe pripozna na dan poravnave ali na dan zapadlosti v plačilo (kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodbe se pripoznajo kot prihodki, ko skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo po pogodbi.
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke. Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški. Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroške dela predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljni dodatni pokojninski zavarovanja ter drugi stroški dela (prevoz, regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamično, po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Ostali stroški predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev, popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter druge odhodki poslovanja. Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo s primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v računovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih razlik, medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšne višine odbitnih začasnih razlik, za katere je verjetno, da bodo v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene. Odloženi davek se določi po davčnih stopnjah (in zakonih), ki so v veljavi ali vsebinsko veljajo na dan izkaza finančnega položaja in za katere je upravičeno pričakovati, da bodo veljale tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno, da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike. Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
MSRP, ki šeniso v veljavi injih družba ni predčasnosprejela Dopolnila standarda MSRP 10 Konsolidirani računovodski izkazi in MRS 28 Naložbe v pridružena podjetja in skupne podvige: Prodaja ali prispevek sredstev med naložbenikom in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom.
Dopolnila obravnavajo znano neskladje med zahtevami standarda MSRP 10 in tistimi iz standarda MRS 28 pri obravnavi prodaje ali prispevka sredstev med vlagateljem in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom. Glavna posledica dopolnil je, da podjetje pripozna celoten znesek dobička ali izgube kadar transakcija vključuje poslovanje (ne glede na to, ali se nahaja v hčerinski družbi ali ne). Za transakcije s sredstvi, ki jih podjetje ne uporablja pri poslovanju, pripozna le del dobička ali izgube tudi kadar se sredstva nahajajo v hčerinski družbi.
Decembra 2015 je Odbor za mednarodne računovodske standarde datum začetka veljavnosti standarda odložil za nedoločen čas, v pričakovanju rezultatov projekta raziskave obračunavanja sredstev po kapitalski metodi. Dopolnil standarda Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. V odgovor na pandemijo koronavirusa Covid-19 je UOMRS odložil datum začetka veljavnosti za eno leto, tj. do 1. januarja 2023, da bi podjetjem zagotovila dovolj časa za izvedbo kakršnih koli sprememb v razvrstitvi obveznosti kot posledica dopolnil standarda. Dopolnila služijo kot pomoč podjetjem pri odločitvi, ali naj v izkazu finančnega položaja dolg in druge obveznosti z negotovim datumom poravnave razvrsti med kratkoročne ali nekratkoročne obveznosti in tako zagotoviti večjo doslednost pri upoštevanju zahtev standarda. Dopolnila vplivajo na predstavitev obveznosti v izkazu finančnega položaja, ne spreminjajo pa obstoječih zahtev v povezavi z merjenjem ali obdobjem pripoznanja bodisi sredstev, obveznosti, prihodkov ali odhodkov, bodisi informacij v razkritjih k tem postavkam. Prav tako dopolnila pojasnjujejo zahteve v povezavi z razvrstitvijo dolgov, ki jih lahko podjetje poravna z izdajo lastnih kapitalskih instrumentov. Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. UOMRS je objavil naslednja omejena dopolnila standardov MSRP:
Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
najemnin, ki so neposredna posledica pandemije koronavirusa Covid-19. Dopolnila omogočajo najemniku uporabo praktičnih rešitev tako, da vsako spremembo najemnin, ki je neposredna posledica pandemije, obračuna na enak način, kot druge spremembe, ki sodijo v sklop standarda MSRP 16 (razen sprememb najemnin) pod pogojem, da so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da bi bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Avgusta 2020 je UOMRS objavil rezultate druge faze reforme referenčne obrestne mere in sicer dopolnitve standardov MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 ter s tem zaključil svoje delo v odgovor na reformo referenčne obrestne mere. Dopolnila vsebujejo začasno olajšavo pri poročanju učinkov zamenjave medbančne obrestne mere (IBOR) z alternativno skoraj netvegano obrestno mero (RFR) na računovodsko poročanje.
Dopolnila omogočajo podjetjem praktično rešitev pri obračunu sprememb osnove za določanje pogodbenih denarnih tokov finančnih sredstev in obveznosti, pri čemer mora podjetje efektivno obrestno mero prilagoditi tako, da odraža gibanje tržne obrestne mere. Poleg tega dopolnila omogočajo podjetjem določene olajšave od ukinitve varovanja pred tveganjem, vključno z začasno oprostitvijo od zahteve, da mora referenčna obrestna mera, ki je opredeljena kot varovana postavka, izpolnjevati ločeno opredeljive zahteve.
Poleg tega dopolnila standarda MSRP 4 zavarovalnicam, ki še vedno uporabljajo MRS 39, omogočajo enake olajšave kot tiste, ki jih uvajajo dopolnila standarda MSRP 9. Dopolnila standarda MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja od podjetja zahtevajo ustrezna razkritja, ki uporabnikom računovodskih izkazov omogočajo razumevanje učinka reforme referenčne obrestne mere na njegove finančne instrumente in strategijo upravljanja s tveganji. Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2021 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Podjetje mora dopolnila uporabiti za nazaj, pri čemer pa mu ni treba preračunati podatkov preteklega obdobja. Dopolnil standarda Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Skupina UNION HOTELI v računovodskih izkazih ne poroča po odsekih, ker se ukvarja s podobnimi proizvodi in storitvami (dejavnost hoteli in gostinstvo) v enakem gospodarskem okolju (območju).
| v € | ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE | 2020 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|
| PRIHODKI OD POGODB S KUPCI | 4.329.586 | 24.622.690 | ||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor | 8.2803.486 | |||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli | 0 | 0 | ||
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih | 4.321.306 | 24.619.204 | ||
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 1.771.489 | 1.372.645 | ||
| Prihodki od najemnin na domačem trgu | 1.771.489 | 1.372.645 | ||
| SKUPAJ | 6.101.075 | 25.995.335 |
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 0 | 0 |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 0 | 0 |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 0 | 0 |
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 4.321.306 | 24.619.204 |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 4.318.397 | 24.605.589 |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 2.909 | 13.615 |
| Čisti prihodki od najemnin | 1.771.489 | 1.372.645 |
| - Čisti prihodki od najemnin v skupini | 0 | 0 |
| - Čisti prihodki od najemnin | 1.771.203 | 1.372.645 |
| - Čisti prihodki od najemnin Axor | 2860 | |
| Čisti prihodki od prodaje | 8.280 | 3.486 |
| - Čisti prihodki od prodaje -Axor | 8.280 | 3.486 |
| SKUPAJ | 6.101.075 | 25.995.335 |
| STROŠKI IN ODHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 5.033 | 13.127 |
| Stroški materiala | 1.562.672 | 3.566.094 |
| Stroški storitev | 1.898.880 | 5.322.918 |
| Stroški dela | 4.152.454 | 6.559.507 |
| Amortizacija | 3.906.711 | 3.652.014 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 33.613 | 1.917.280 |
| Neto slabitve in odpisi terjatev | 299 | 57.344 |
| Drugi poslovni odhodki | 501.744 | 599.027 |
| SKUPAJ | 12.061.406 | 21.687.311 |
| STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| 1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 00 | |
| 2. Stroški blaga, materiala in storitev | 3.466.585 | 8.902.139 |
| a) Stroški porabljenega materiala | 238.587 | 1.292.801 |
| - Stroški porabljenega materiala | 238.587 | 1.292.801 |
| - Stroški porabljenega materiala v skupini | 0 | 0 |
| b) Nabavna vrednost prodanega blaga | 5.033 | 13.127 |
| - Nabavna vrednost prodanega blaga | 5.033 | 13.127 |
| c) Stroški potrošnega materiala in energije | 1.324.085 | 2.273.293 |
| - Stroški potrošnega materiala in energije | 1.324.085 | 2.273.293 |
| d) Stroški storitev | 1.898.880 | 5.322.918 |
| - Stroški storitev | 1.898.880 | 5.322.918 |
| - Stroški storitev v skupini | 0 | 0 |
| 3. Stroški dela | 4.152.454 | 6.559.507 |
| Stroški plač | 2.884.567 | 4.534.172 |
| Stroški socialnih zavarovanj | 145.769 | 292.910 |
| Stroški pokojninskih zavarovanj | 317.510 | 564.714 |
| Drugi stroški dela | 804.608 | 1.167.711 |
| 4. Odpisi vrednosti | 3.940.623 | 5.626.638 |
| a) Amortizacija | 3.906.711 | 3.652.014 |
| - Amortizacija NDS | 203.068 | 204.419 |
| - Amortizacija nepremičnin | 3.046.798 | 2.872.759 |
| - Amortizacija opreme | 656.845 | 574.836 |
| b) Prevrednotovalni poslovni odhodki | 33.912 | 1.974.624 |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS v skupini | 0 | |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS | 33.613 | 1.917.280 |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS | 299 | 57.344 |
| 5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 501.744 | 599.027 |
| POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ | 12.061.406 | 21.687.311 |
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ | 284.749 | 701.792 |
| DRUGI PRIH.POVEZ.S POSL.UČINKI (SUBVENCIJE,DOTACIJE,REGRESI) | 2.490.888 | 345.261 |
| PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI | 10.638 | 175.089 |
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 51.236 | 204.861 |
| SKUPAJ | 2.837.511 | 1.427.003 |
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI so v letu 2020 znašala 2.837.511 €, kar je za 99% oz. za 1.410.509 € več kot v letu 2019.
| FINANČNI PRIHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge družbe) | 0 | 137 |
| Finančni prihodki iz posojil - obresti v Skupini Union hoteli | 0 | 0 |
| Finančni prihodki iz posojil - obresti (druge družbe) | 173 | 152 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) | 5.542 | 2.366 |
| SKUPAJ | 5.715 | 2.654 |
FINANČNI PRIHODKI so v letu 2020 znašali 5.715 €, kar je za 115% oz. za 3.061 € več kot v letu 2019.
| FINANČNI ODHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) | 0 | 0 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) | 155.988 | 222.137 |
| Finančni odhodki iz obveznic - obresti | 124.646 | 2.378 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 4.440 | 74.763 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 1.222 | 575 |
| SKUPAJ | 286.296 | 299.852 |
FINANČNI ODHODKI so v letu 2020 znašali 286.296 €, kar je za -5% oz. za 13.556 € manj kot v letu 2019.
Davek od dohodka pravnih oseb:
Družba Union hotel id.d. je v letu 2020 poslovala z davčno izgubo in zato ne bo plačala davka od dohodka pravnih oseb. Družba IP Central, d. o. o. v letu 2020 ne izkazuje obdavčljivega dobička. Stanje nekoriščene davčne izgube na dan 31.12.2020 znaša -3.343.563,00 eur. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek, saj ne obstajajo prepričljivi dokazi o bodočem obdavčljivem dobičku, v breme katerega bi lahko v doglednem času bila ta davčna izguba koriščena.
Odloženi davek:
| SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK | Skupaj odloženi davek | Terjatve za odloženi davek | Obveznosti za odloženi davek |
|---|---|---|---|
| Stanje odloženih davkov 31.12.2019 | -25.991 | 62.172 | 88.163 |
| Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje odloženih davkov 01.01.2019 | -25.991 | 62.172 | 88.163 |
| Odbitne začasne razlike (+) | 5.680 | 5.680 | 0 |
| Izraba odbitnih začasnih razlik (-) | -40.492 | -14.249 | 26.243 |
| Stanje odloženih davkov 31.12.2020 | -60.802 | 53.604 | 114.406 |
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| - v poslovnem izidu (+/-) | 8.568 | -1.239 |
| - v kapitalu (+/-) | 26.243 | 88.163 |
| SKUPAJ | 34.812 | 86.924 |
Izračun čistega poslovnega izida na delnico v skupini ni relevanten.
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2020:
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2020 | 655.885 | 0 | 655.885 | |
| Pridobitve | 117.755 | 0 | 117.755 | ||
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 773.640 | 0 | 773.640 | ||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 417.855 | 0 | 417.855 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | ||
| Amortizacija | 203.068 | 0 | 203.068 | ||
| Stanje 31.12.2020 | 620.923 | 0 | 620.923 | ||
| Neodpisana vrednost | 01.01.2020 | 238.030 | 0 | 238.030 | |
| Neodpisana vrednost | 31.12.2020 | 152.717 | 0 | 152.717 |
| v € | OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | SKUPAJ | NEPREMIČNINE | SKUPAJ | OPREMA | SKUPAJ | OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2019 | 4.353.976 | 78.536.368 | 105.817 | 82.996.161 | 10.696.233 | 566.356 |
| 9.479 | 69.991 | 11.342.059 | 94.338.220 | ||||
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 4.353.976 | 78.536.368 | 105.817 | 82.996.161 | 10.696.233 | 566.356 | 9.479 |
| 69.991 | 11.342.059 | 94.338.220 | |||||
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 1.841.876 | -17.101 | 1.824.775 | 556.689 | -31.663 | 1.250 |
| -55.988 | 470.287 | 2.295.062 | |||||
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 0 | 7.586.728 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 7.586.728 | ||||||
| Stanje 31.12.2020 | 4.353.976 | 72.791.517 | 88.716 | 77.234.209 | 11.252.921 | 534.693 | 10.729 |
| 14.003 | 11.812.346 | 89.046.554 | |||||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 44.887.886 | 0 | 44.887.886 | 8.710.980 | 0 |
| 0 | 8.710.980 | 53.598.866 | |||||
| Pridobitve/odtujitve | 0 | -1.683.454 | -1.683.454 | -492.308 | -492.308 | -2.175.762 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 0 | 422.908 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 422.908 | ||||||
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 46.994.248 | 0 | 46.994.248 | 9.203.288 | 0 | 0 |
| 9.203.288 | 56.197.536 | ||||||
| Neodpisana vrednost 01.01.2020 | 4.353.976 | 33.648.483 | 105.817 | 38.108.275 | 1.985.253 | 566.356 | 9.479 |
| 69.991 | 2.631.079 | 40.739.354 | |||||
| Neodpisana vrednost 31.12.2020 | 4.353.976 | 25.797.269 | 88.716 | 30.239.961 | 2.049.633 | 534.693 | 10.729 |
| 14.003 | 2.609.058 | 32.849.018 |
| Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2019 | 1.078.366 | 3.288 | 1.081.655 |
| Pridobitve | 118.740 | -2.090 | 116.650 | |
| Odtujitve | 541.222 | 1.198 | 542.420 | |
| Stanje 31.12.2019 | 655.884 | 0 | 655.884 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 754.657 | 0 | 754.657 |
| Odtujitve | 541.222 | 0 | 541.222 | |
| Amortizacija | 204.419 | 0 | 204.419 | |
| Stanje 31.12.2019 | 417.854 | 0 | 417.854 | |
| Neodpisana vrednost 01.01.2019 | 323.709 | 3.288 | 326.998 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2019 | 238.030 | 0 | 238.030 |
| v € | NALOŽBENE NEPREMIČNINE | Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2019 | 19.612 | 7.670.852 | 7.690.464 |
| Pridobitve | 0 | 3.405.242 | 3.405.242 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 7.586.728 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2019 | 19.612 | 18.662.822 | 18.682.434 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 2.284.124 | 2.284.124 | |
|---|---|---|---|---|
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 422.908 | |
| Odtujitve | 0 | 517.528 | 517.528 | |
| Stanje 31.12.2019 | 0 | 3.224.560 | 3.224.560 |
Neodpisana vrednost 01.01.2019: 19.612, 5.386.729, 5.406.341
Neodpisana vrednost 31.12.2019: 19.612, 15.438.262, 15.457.874
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi sprememb namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem nepremičnine.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje.
| v € | OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Proizvajalne naprave in stroji | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2018 | 4.337.327 | 74.928.315 | 826.717 | 80.092.360 | 11.392.397 | 685.974 | 12.078.371 | 92.170.731 | |||
| Popravki po otvoritveni bilanci | Stanje 01.01.2019 | 4.337.327 | 74.928.315 | 826.717 | 80.092.360 | 11.392.397 | 685.974 | 12.078.371 | 92.170.731 | |||
| Pridobitve | 16.648 | 11.411.820 | 8.618.502 | 20.046.970 | 1.114.078 | 44.837 | 909.014 | 2.067.929 | 22.114.899 | |||
| Odtujitve | 5.152.418 | 9.339.402 | 14.491.820 | 661.372 | 10.000 | 35.357 | 1.568.290 | 2.275.019 | 16.766.840 | |||
| Stanje 31.12.2019 | 4.353.975 | 81.187.718 | 105.817 | 85.647.510 | 11.845.103 | -10.000 | 9.479 | 26.698 | 11.871.281 | 97.518.790 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 46.752.687 | 9.276.099 | 9.276.099 | 56.028.786 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odtujitve | 2.101.817 | 619.321 | 619.321 | 2.721.138 | ||
| Amortizacija | 2.888.365 | 583.424 | 583.424 | 3.471.789 | ||
| Stanje 31.12.2019 | 47.539.235 | 9.240.202 | 9.240.202 | 56.779.437 |
Neodpisana vrednost 01.01.2019: 4.337.327, 28.175.629, 826.717, 33.339.673, 2.116.298, 685.974, 2.802.272, 36.141.945
| Popr. vred. na dan 31.12. | 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|---|
| a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini | 0 | 0 | 0 |
| b) Druge delnice in deleži | 653.946 | 138.123 | 792.069 |
| SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 653.946 | 138.123 | 792.069 |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 |
| SKUPAJ dolgoročna posojila | 0 | 0 | 0 |
| SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 653.946 | 138.123 | 792.069 |
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 792.069 evrov in so se glede na leto 2019 spremenile oz. povečale v skupnem znesku za 138.123 evrov. Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko vseobsegajočega donosa v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A.
| v € | 31.12.2020 | 31.12.2019 | ||
|---|---|---|---|---|
| ZALOGE | Nabavna vrednost | Popravek vrednosti zaradi slabitev zalog | Knjigovodska vrednost | Knjigovodska vrednost |
| Surovine in material | 177.909 | 177.909 | 248.505 | |
| Trgovsko blago | 0 | 0 | 4.017 | |
| Predujmi za zaloge | 18.568 | 18.568 | 39.766 | |
| SKUPAJ | 196.477 | 196.477 | 292.288 |
Zaloge na dan 31.12.2020 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2020 ni bilo ugotovljenih večjih viškov ali mankov.
| Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | ||
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2019 | 36.260 | 5.744.615 | 5.780.875 |
| Pridobitve | 0 | 2.963.801 | 2.963.801 | |
| Odtujitve | 16.648 | 1.037.564 | 1.054.213 | |
| Stanje 31.12.2019 | 19.612 | 7.670.852 | 7.690.464 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 0 | 1.428.032 | 1.428.032 |
| Odtujitve | 0 | 375.286 | 375.286 | |
| Amortizacija | 0 | 1.231.377 | 1.231.377 | |
| Stanje 31.12.2019 | 0 | 2.284.123 | 2.284.123 | |
| Neodpisana vrednost 01.01.2019 | 36.260 | 4.316.584 | 4.352.844 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2019 | 19.612 | 5.386.730 | 5.406.341 |
| v € | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 452.298 | -160.007 | 292.290 | ||
| -od tega že zapadle na dan 31.12.2020 | 0 | 41.826 | 121.015 | ||
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne terjatve do Axor | 171 | 0 | 171 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 1.525.151 | 0 | 1.525.151 | 272.567 |
| KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE | Kratkoročne poslovne terjatve | 31.12.2020 | 31.12.2019 | v € |
|---|---|---|---|---|
| POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI OSLABITVE | 2020 | 2019 | ||
| Stanje 1.1. | 160.007 | 199.797 | ||
| Zmanjšanje popravka vrednosti | 0 | -75.565 | ||
| Oblikovanje popravkov vrednosti | 0 | 35.775 | ||
| Stanje 31.12. | 160.007 | 160.007 |
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki | 36.719 | 68.062 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 223.327 |
| SKUPAJ | 36.719 | 291.390 |
| DENARNA SREDSTVA | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|
| D e n a r n a s r e d s t v a n a T R p r i b a n k a h | 6.783.861 | 4.144.582 |
| D o b r o i m e t j e p r i b a n k a h i n d r u g i h f i n a n č n i h i n š t i t u c i j a h | 3.000.000 | 2.000.000 |
| SKUPAJ | 9.783.861 | 6.144.582 |
DENARNA SREDSTVA so v letu 2020 znašala 9.783.861 €, kar je za 59% oz. za 3.639.279 € več kot v letu 2019.
Družba je poslovne dogodke (devizna sredstva na računih) preračunala po referenčnem tečaju ECB.
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah v višini 3.000.000 mio € se nanaša na kratkoročne depozite do treh mesecev.
Osnovnikapital družbe in skupine UNION HOTELI je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 evra in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Skupina je v letu 2020 odkupila 74 lastnih delnic v skupni vrednosti 1.413 evrov.
Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 evrov so na dan 31. 12. 2020 sestavljene iz:
| v € | Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2020 | Oblikovanje | Odprava | Stanje 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 375.853 | 111.880 | 0 | 487.733 | |
| Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine | 31.082 | 0 | -21.008 | 52.091 | |
| SKUPAJ | 406.935 | 111.880 | 52.091 | 466.724 |
V letu 2020 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 52.091 evrov. Preostali del oblikovanja v višini 111.880 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2020 v skladu z IFRS.
Pojasnilo 20: Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve
| v EUR | REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2019 | 459.096 | 296.077 | 202.148 | 957.321 | |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 01.01.2020 | 459.096 | 296.077 | 202.148 | 957.321 | |
| Oblikovanje | 95.114 | 471.894 | 0 | 567.008 | |
| Koriščenje | 178.250 | 542.351 | 10.719 | 731.319 | |
| Stanje 31.12.2020 | 375.960 | 225.620 | 191.429 | 793.009 |
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:
| v € | Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2019 | Oblikovanje | Odprava | Skupaj | 31.12.2019 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Presežek iz prevrednotenja: | + / - | +/- | - | += | Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 345.759 | 61.175 | 0 | 406.935 |
| SKUPAJ | 345.759 | 61.175 | 0 | 406.935 |
| Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2018 | 498.004 | 334.687 | 205.502 | 1.038.193 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | |||
| Stanje 01.01.2019 | 498.004 | 334.687 | 205.502 | 1.038.193 |
| Oblikovanje | -12.188 | 419.879 | 6.399 | 414.090 |
| Druga povečanja | 0 | 0 | 0 | |
| Koriščenje | 26.720 | 458.489 | 9.753 | 494.962 |
| Odprava | 0 | 0 | 0 | |
| Druga zmanjšanja | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2019 | 459.096 | 296.077 | 202.148 | 957.320 |
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31. 12. 2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti družb v skupini do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31. 12. 2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:
Med prejetimi državnimi podporami so na dan 31. 12. 2020 v višini 225.620 evrov evidentirana prejeta nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela Union«. Prejete državne podpore in donacije se v skladu s sorazmernim delom amortizacije v obdobju prenašajo med druge prihodke.
| Stanje dolga | Stanje dolga | 31.12.2020 | v letu 2021 | v letu 2022 | 2023-2025 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 11.706.821 | 490.908 | 4.196.258 | 6.222.729 | |
| Druge dolgoročne finančne obveznosti | 5.000.000 | |||||
| Dolgoročne finančne obveznosti | 16.706.821 | 490.908 | 9.196.258 | 6.222.729 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | ||||||
| Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah | 579.401 | 579.401 | 490.908 | |||
| Kratkoročne finančne obveznosti do drugih | 269.685 | 269.685 | 209.168 | |||
| Kratkoročne finančne obveznosti | 849.086 | 849.086 | 700.076 | |||
| SKUPAJ | 17.555.907 | 849.086 | 490.908 | 9.196.258 | 6.922.805 |
Od tega del, ki zapade v plačilo:
Finančne obveznosti do Addiko bank d.d. so zavarovane s hipoteko na prvem mestu na nepremičnini hotel Lev. Finančne obveznosti do SID banke d.d. v skupnem znesku 5.975.000,00 EUR na dan 31.12.2020 so zavarovane s hipoteko na prvem mestu na nepremičnini – pisarniški prostor na Pražakovi ulici 4 v Ljubljani. Finančne obveznosti iz naslova izdanih obveznic niso posebej zavarovane.
Ponderirana skupna obrestna mera (sestavljena iz referenčne obrestne mere in obrestnega pribitka) za finančne obveznosti iz naslova posojil in finančnih najemov skupine UNION HOTELI je na dan 31. decembra 2020 znašala 1,36 odstotka.
Obveznosti iz naslova glavnice obveznice na dan 31.12.2020 znašajo 5.000.000,00 EUR. Celotna glavnica zapade v plačilo v enkratnem znesku ob zapadlosti 24.6.2023. Obrestna mera znaša 3,40% fiksno, obresti se plačujejo enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v koledarskem letu. Prvič obresti zapadejo v plačilo na 24.6.2021.
| Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja | 31.12.2019 | Denarni tok | Nedenarni spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I. Kratkoročne finančne obveznosti | 700.076 | -341.898 | 490.908 | 849.086 | ||
| I. Dolgoročne finančne obveznosti | 6.222.729 | 10.975.000 | -490.908 | 16.706.821 | ||
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 6.922.805 | 10.633.102 | 17.555.907 |
| POSLOVNE OBVEZNOSTI | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|
| Dolgoročne Poslovne obveznosti | ||
| Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe | 82.964 | 173.485 |
| Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS | 474.797 | 0 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev | 0 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 666.054 | 925.644 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev | 666.054 | 925.644 |
| - od tega že zapadle obveznosti na dan 31.12. | 354.927 | 87.407 |
| Kratkoročne obveznosti za predujme | 309.651 | 407.332 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme | 309.651 | 407.332 |
| Kratkoročne obveznosti do zaposlencev | 0 | 382.470 |
| Kratkoročne obveznosti do države | 348.644 | 669.100 |
| Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe | 97.949 | 120.321 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz. odhodke | 189.402 | 469.133 |
| Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti | 635.995 | 1.641.025 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 1.611.699 | 2.974.001 |
| PREJEMKI ČLANOV UPRAVE | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Izvršna direktorja | 65.204 | 205.271 |
| Člani upravnega odbora | 0 | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 159.108 | 396.438 |
| SKUPAJ | 224.312 | 601.709 |
V skupini ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
Podrobno so brutoprejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
| Člani organa vodenja ali nadzora | Funkcija | Fiksni del prejemkov | Povračila stroškov | Zavarovalne premije | Ostali prejemki v zvezi z delom | SKUPAJ PREJEMKI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matej Rigelnik | član UO | 79.059 | 1.150 | 234 | 4.499 | 84.942 |
| Peter Krivc | član UO | 39.469 | 576 | 234 | 423 | 40.702 |
| SKUPAJ | 118.528 | 1.726 | 468 | 4.922 | 125.644 |
PRIHODKI OD NAJEMNIN IN OBRATOVALNIH STROŠKOV
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 1.771.203 €
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12. | 22.844 | 17.550 |
| Druge storitve revidiranja | 0 | 1.150 |
| SKUPAJ | 22.844 | 18.700 |
v €
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice) | 9.479.838 | 6.918.809 |
| Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) | 0 | 0 |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | 9.479.838 | 6.918.809 |
Družbe v skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe bilo treba razkriti.
| Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI | v € |
|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje - Axor | 1.680 |
| Čisti prihodki od najemnin Axor | 286 |
| SKUPAJ | 1.966 |
| Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI | v € |
|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 535 |
| SKUPAJ | 535 |
| Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE | v € |
|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 171 |
| SKUPAJ | 171 |
Izplačilo dividend za poslovno leto 2020
SKUPAJ
Sredstva so bila nabavljena po tržnih cenah. Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih.
UNION HOTELI d.d. je pri ugotavljanju prihodkov in odhodkov za obresti na dana in prejeta posojila s povezanimi osebami upošteval obresti v višini zadnje objavljene v času odobritve.
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
| IZPOSTAVLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|
| Dana posojila | ||
| Neto terjatve do kupcev | 292.290 | 867.278 |
| Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba | 171 | |
| Denarna sredstva in depoziti | 9.783.861 | 6.144.582 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 223.327 |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 792.069 | 653.946 |
| SKUPAJ | 10.868.392 | 7.889.134 |
Terjatvedobolj tveganih partnerjev na domačemin tujem trguso dodatno zavarovane skartičnimi predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in pri kupcih sslaoboniteto, poizkušamopridobitiplačilavnaprejvceloti. V letu 2020 je družba UNIONHOTELI, d.d., uspešno obvladovala kreditna tveganja in enako pričakujemo tudi v prihodnje.
v €
| ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2020 | Stanje popravka vrednosti terjatev 31.12.2019 | |||
|---|---|---|---|---|
| nezapadle | 259.847 | 921.923 | ||
| do 30 dni | 18.593 | 6.857 | ||
| od 31 do 60 dni | 14.489 | 6.491 | ||
| od 61 do 90 dni | 6.195 | 828 | ||
| nad 90 dni | 153.344 | 160.007 | ||
| Stanje 31.12. | 452.468 | 160.007 | 1.027.688 | 160.007 |
Stanje bruto terjatev do kupcev se je konec leta 2020 v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo za 71,5%. Na zmanjšanje bruto terjatev do kupcev je vplivala predvsem učinkovito spremljanje kupcev in povečanje avansnih plačil s strani slednjih. Stanje bruto terjatev do kupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo predvsem s spremembo plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i. tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področju velikih kupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavami in sklenjenimi dogovori o obročnem odplačevanju s posameznimi domačimi kupci. Terjatve, ki izhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih kupcev, ki jih imamo v sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.). Delno je za te terjatve v skupini oblikovan popravek vrednosti terjatev, ki na dan 31. 12.2020 znaša 160.409 evrov.
Popravke v rednosti terjatev skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornih terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je prisotno, kljub temu da ima skupina UNION HOTELI, učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov) in dogovorjene kratkoročne obnovljive kreditne linije (limit).
| Knjicevodska vrednost | Skupaj | Peletbet detarni tokovi | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frcjcta ncktatrorocna Doncna posojila | 6,922.805 | 713,637 | J0,908 | J909o8 | 1,963.632 | 3.768.189 | |
| Prcjeta 05 netrdLkoroina posPjila in |easingi | |||||||
| Pr-jeta kr-Ekorazna banena pos ojil- | 700.076 | 700.076 | 700.076 | ||||
| Finanzn Donest | 81.602 | 492.764 | 78.619 | 72.652 | 230,.940 | 10553 | |
| Skupaj | 7,704.483 | 906.477 | 12696503 | 563560 | 2.194.572 | 3.878.742 |
investicije v izgradnjo in prenovo hotelskih kapacitet v višini 3,0 mio EUR. Prav tako je bila v letu 2020 izdana obveznica v višini 5,0 mio EUR. Skupina vse finančne obveznosti redno poravnava ob dospelosti.
| v € | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 16.706.821 | 16.706.822 | 490.908 | 490.908 | 8.705.350 | 7.019.656 |
| Prejeta kratkoročna bančna posojila | 849.086 | 849.086 | |||||
| Finančne obveznosti za obresti | 271.383 | 1.027.754 | 263.069 | 260.215 | 321.287 | 183.183 | |
| Skupaj | 17.827.289 | 18.583.662 | 1.603.063 | 751.123 | 9.026.637 | 7.202.839 |
Knjigovodska vrednost
Pogodbeni denarni tokovi
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Skupina zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
| v € | 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|---|
| Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri | Finančna sredstva | 3.000.000 | 2.000.000 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | Finančna sredstva | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti | 17.555.907 | 6.922.805 |
| Višina obresti v EUR | Pon.povprečna obrestna mera v % | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2020 | 280.633 | 1,60% | ||||
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 456.192 | 2,60% | ||||
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 105.141 | 0,60% | ||||
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 544.317 | 3,10% | ||||
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 17.306 | 0,10% |
nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem 15.1. 2019, v vseh svojih hotelih ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
Glavni namen upravljanja s kapitalom skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike.
Skupina Union hoteli redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Skupina v letu 2020 izkazuje čisto izgubo v višini 2.940 tisoč EUR. Glede na 14. člen ZFPPIPP skupina in družbe v skupini niso kapitalsko neustrezne in tudi trajneje nelikvidne in dolgoročno plačilno nesposobne, kar pomeni, da tudi niso insolventne.
Skupina spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim zneskom kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti skupina vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
| v € | |
|---|---|
| Finančne obveznosti | 17.555.907 |
| Finančne obveznosti | 6.922.805 |
| Denarna sredstva in depoziti | 9.783.861 |
| 6.144.582 | |
| Neto finančna obveznost | 7.772.045 |
| 778.223 | |
| EBITDA | 817.804 |
| 11.361.665 | |
| Finančna stabilnost (v %) | 9,50 |
| 0,07 |
| 2020 | |
|---|---|
| 2019 |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druge delnice v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A. Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.
Skupina razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39) v izkazu finančnega položaja po naslednjih nivojih:
| Knjigovodska vrednost leto | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 792.069 | 792.069 | 792.069 | 653.946 |
| 2019 | 792.069 | 792.069 | 792.069 | 653.946 |
| Sredstva merjena po pošteni vrednosti | 792.069 | 792.069 | 792.069 | 653.946 |
| Za prodajo razpoložliva finančna sredstva | 792.069 | 792.069 | 792.069 | 653.946 |
| Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 10.076.152 | 10.076.152 | 10.076.152 | 7.011.860 |
| Dana posojila | 292.290 | 292.290 | 292.290 | 867.278 |
| Poslovne terjatve do kupcev | 9.783.861 | 9.783.861 | 9.783.861 | 6.144.582 |
| Denarna sredstva in depoziti | 18.221.960 | 18.221.960 | 18.221.960 | 7.848.449 |
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 17.555.907 | 17.555.907 | 17.555.907 | 6.922.805 |
| Finančne obveznosti | 666.054 | 666.054 | 666.054 | 925.644 |
Po datumu izkaza finančnega položaja 31. 12. 2020 ter do potrditve letnega poročila za leto 2020 v skupini ni bilo pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto 2020.
POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino Union hoteli in Union d.d. predstavljeni na strani 6. Letnega poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELI d.d. in Skupine Union hoteli.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe Union hoteli d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18.2.2021.
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z oddelitvijo ne preneha, na novo ustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe). Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila vpisana v sodni register dne 3.5.2021.
Prenos na družba UNION HOTELI d.d. se je delil po postopku oddelitve s prenosom na novo ustanovljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla, nova ustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznostmi, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:
• Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana
• Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana
• Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana
• The Fuzzy Log – Miklošičeva 9, Ljubljana
• Kompas – Pražakova 4, Ljubljana
• Delo – Dunajska cesta 5, Ljubljana
• Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana
• uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana
• Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana
Na dan 31.12.2020 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.955 tisoč EUR, od katerih dolgoročna sredstva predstavljajo 50.033 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 11.891 tisoč EUR. Kapital družbe znaša 41.783 tisoč EUR.
Celotna sredstva nove družbe Equinox nepremičnine d.d. po delitvi na dan 31.3.2021 znašajo 56.507 tisoč EUR, od katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital nove družbe bo znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection ima na 31.3.2021 5.789 tisoč EUR sredstev in 388 tisoč EUR kapitala. Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil do poslovnih bank, ki znašajo 2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union hotels Collection d.d. v letu 2021, in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union hotels Collection d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo matične družbe Union hotels Collection d.d. in posojilo novoustanovljene družbe Equinox nepremičnine d.d. Poslovni načrt družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje in redno odplačilo obrokov obeh posojil. Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union hotels Collection d.d. najela v juliju 2020, ima dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero, ter zato ne predstavlja večjega finančnega tveganja za operativno družbo.
Na podlagi skupščinskega sklepa je bila dne 03.05.2021 ustanovljena nova družba Equinox nepremičnine d.d., s sedežem na Dunajski cesti 5, 1000 Ljubljana, zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNION HOTELI d.d., matična številka 5001153000 po delitvenem načrtu z dne 18.2.2021.
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze skupine UNION HOTELI za leto, končano 31.12.2020, na straneh od 58 do 63 in pojasnila h konsolidiranim računovodskim izkazom na straneh od 64 do 98.
Upravni odbor UNION HOTELI d.d. zagotavlja, da je letno poročilo skupine UNION HOTELI z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju skupine.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
| IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA | Pojasnila | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2. Čisti prihodki od prodaje | 4 | 5.808.296 | 23.925.639 |
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 37.674 | 129.519 | |
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 4.129.405 | 22.585.011 | |
| Čisti prihodki od najemnin | 1.639.536 | 1.207.622 | |
| Čisti prihodki od prodaje | 1.680 | 3.486 | |
| 3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | |
| 4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | |
| 5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 6 | 2.168.890 | 1.174.514 |
| 7. Stroški blaga, materiala in storitev | 5 | 3.640.978 | 8.059.626 |
| Stroški porabljenega materiala(VC) | 228.463 | 1.100.458 | |
| Nabavna vrednost prodanega blaga(VC) | 5.033 | 12.810 | |
| Stroški potrošnega materiala in energije (FC) | 1.111.353 | 1.723.764 | |
| Stroški storitev | 2.296.128 | 5.222.594 | |
| 8. Stroški dela | 5 | 3.013.454 | 5.620.470 |
| 9. Odpisi vrednosti | 5 | 3.599.623 | 5.129.602 |
| Amortizacija | 3.565.711 | 3.389.376 | |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 33.912 | 1.740.226 | |
| 10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 5 | 444.335 | 558.512 |
| 14. Finančni prihodki iz deležev | 7 | 0 | 137 |
| 15. Finančni prihodki izdanih posojil | 7 | 61.721 | 61.216 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini | 61.547 | 61.069 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 173 | 147 | |
| 16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 7 | 5.542 | 2.399 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 5.542 | 2.399 | |
| 17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 8 | 0 | 0 |
| 18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 8 | 280.455 | 224.074 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 535 | 0 | |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank | 155.453 | 222.137 | |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti | 124.468 | 1.936 | |
| 19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 8 | 5.565 | 75.047 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti | 1.131 | 425 | |
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 4.434 | 74.622 | |
| 25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO | -2.939.962 | 5.496.574 | |
| Davek iz dobička | 9 | 0 | 1.036.697 |
| Odloženi davki | 9 | 8.568 | -1.239 |
| 26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA | -2.948.530 | 4.461.115 |
| IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA | 2020 | 2019 | |
|---|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | -2.948.530 | 4.461.169 | |
| Spremembe presežka iz prevrednotenjafinančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo | 111.880 | 19.675 | |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan vizkazu poslovnega izida (po davku) | -2.836.650 | 4.480.843 | |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova aktuarskega izračuna | -35.855 | 30.589 | |
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje nebo pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku) | -35.855 | 30.589 | |
| Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (podavku) | -2.872.506 | 4.511.432 | |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini | -2.872.506 | 4.511.432 | |
| -od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov | 0 | 0 |
| POSTAVKA | Pojasnila | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|
| A. Nekratkoročna sredstva | 50.033.004 | 47.922.886 | |
| I. Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve | 10 | 150.437 | 224.329 |
| 1. Dolgoročne premoženjske pravice | 150.437 | 224.329 | |
| II. Opredmetena osnovna sredstva | 11 | 28.335.016 | 35.916.823 |
| 1. Zemljišča in zgradbe | 25.840.275 | 33.472.746 | |
| a) Zemljišča | 4.256.031 | 4.256.031 | |
| b) Zgradbe | 21.584.243 | 29.216.715 | |
| 2. Druge naprave in oprema | 2.381.371 | 2.268.269 | |
| 3. Osnovna sredstva, ki se pridobivajo | 113.370 | 175.808 | |
| a) Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi | 99.445 | 105.817 | |
| b) Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 13.925 | 69.991 | |
| III. Naložbene nepremičnine | 12 | 15.205.588 | 5.142.562 |
| IV. Dolgoročne finančne naložbe | 13 | 6.288.360 | 6.576.999 |
| 1. Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 1.842.069 | 1.703.946 | |
| a) Delnice in deleži v družbah v skupini | 1.050.000 | 1.050.000 | |
| c) Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 792.069 | 653.946 | |
| 2. Dolgoročna posojila | 4.446.290 | 4.873.053 | |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 4.446.290 | 4.873.053 | |
| VI. Odložene terjatve za davek | 8 | 53.604 | 62.172 |
| B. Kratkoročna sredstva | 11.921.857 | 7.871.187 | |
| I. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo | 0 | 0 | |
| II. Zaloge | 14 | 170.957 | 263.042 |
| 1. Material | 152.389 | 239.059 | |
| 2. Proizvodi in trgovsko blago | 0 | 4.017 | |
| 3. Predujmi za zaloge | 18.568 | 19.965 | |
| III. Kratkoročne finančne naložbe | 15 | 499.072 | 621.379 |
| 2. Kratkoročna posojila | 499.072 | 621.379 | |
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 499.072 | 621.379 | |
| IV. Kratkoročne poslovne terjatve | 16 | 1.688.857 | 1.181.906 |
| 1. Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 23.872 | 146.862 | |
| 2. Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 254.522 | 835.280 | |
| 3. Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 1.410.463 | 199.764 | |
| V. Druga kratkoročna sredstva | 31.048 | 259.584 | |
| VI. Denarna sredstva | 17 | 9.531.923 | 5.545.276 |
| SREDSTVA SKUPAJ | 61.954.861 | 55.794.073 |
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| A.Kapital | 41.783.174 | 44.657.093 |
| I.Vpoklicani kapital | 7.485.695 | 7.485.695 |
| 1.Osnovni kapital | 7.485.695 | 7.485.695 |
| II.Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 |
| III.Rezerve iz dobička | 5.088.711 | 5.088.711 |
| 1.Zakonske rezerve | 759.669 | 759.669 |
| 2.Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 558.632 | 557.219 |
| 3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -558.632 | -557.219 |
| 4.Druge rezerve iz dobička | 4.329.042 | 4.329.042 |
| IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 485.467 | 409.442 |
| V.Uskupinjevalni popravek kapitala | 0 | 0 |
| VI.Preneseni čisti poslovni izid | 14.151.183 | 12.639.957 |
| VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta | 0 | 4.461.169 |
| B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 696.586 | 868.549 |
| 1.Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti | 281.276 | 371.469 |
| 2.Dolgoročne pasivne časovne razmejitve | 415.310 | 497.079 |
| C.Dolgoročne obveznosti | 17.378.988 | 6.479.335 |
| I.Dolgoročne finančne obveznosti | 16.706.821 | 6.222.729 |
| 1.Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2.Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 11.706.821 | 6.222.729 |
| 3.Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic | 5.000.000 | 0 |
| II.Dolgoročne poslovne obveznosti | 557.761 | 168.443 |
| 5.Druge dolgoročne poslovne obveznosti | 557.761 | 168.443 |
| III.Odložene obveznosti za davek | 114.406 | 88.163 |
| Č.Kratkoročne obveznosti | 2.096.113 | 3.789.096 |
| I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev | 0 | 0 |
| II.Kratkoročne finančne obveznosti | 849.086 | 700.076 |
| 1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 |
| 2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank | 579.401 | 490.908 |
| 3.Druge kratkoročne finančne obveznosti | 269.685 | 209.168 |
| III.Kratkoročne poslovne obveznosti | 1.247.028 | 3.089.020 |
| 1.Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 29.429 | 439.701 |
| 2.Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev | 548.541 | 796.057 |
| 3.Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov | 257.945 | 377.470 |
| 4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 411.113 | 1.475.791 |
| KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ | 19.475.102 | 10.268.431 |
| KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ | 61.954.861 | 55.794.072 |
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zakonske rezerve | Rezerve za lastnedelnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Druge rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Čisti dobiček poslovnega leta | SKUPAJ KAPITAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 409.442 | 12.639.958 | 4.461.169 | 44.657.093 |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| b) | Prilagoditve za nazaj | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.219 | -557.219 | 4.329.042 | 409.442 | 12.639.958 | 4.461.169 | 44.657.093 |
| B.1 | Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | |
| Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | 0 | -1.413 | ||
| b) | Izplačilo dividend | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| B.2 | Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 76.025 | 0 | -2.948.530 | -2.872.506 | |
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.948.530 | -2.948.530 | |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 111.880 | 0 | 0 | 111.880 | |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -35.855 | 0 | -35.855 | ||
| B.3 | Spremembe v kapitalu | 0 | 0 | 0 | 1.413 | 0 | 0 | 1.511.225 | -1.512.639 | 0 | |
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4.461.169 | -4.461.169 | 0 | |
| b) | Pokrivanje izgube | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.948.530 | 2.948.530 | 0 | |
| c) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 1.413 | 0 | 0 | -1.413 | 0 | 0 | |
| C. | Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 558.632 | -558.632 | 4.329.042 | 485.467 | 14.151.183 | 0 | 41.783.174 |
| BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA | 14.151.183 | 0 | 14.151.183 |
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička |
|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta |
| Skupaj KAPITAL |
| Zakonske rezerve | Rezerve za lastnedelnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Drugerezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Čisti dobiček poslovnega leta | SKUPAJ KAPITAL | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I/1 | II | III/1 | III/2 | III/3 | III/5 | IV | V/1 | VI/1 | VII | ||
| A.1 | Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2018) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 229.872 | -229.872 | 4.329.042 | 359.178 | 9.417.449 | 3.849.881 | 40.773.032 |
| a) | Preračuni za nazaj | 0 | |||||||||
| b) | Prilagoditve za nazaj | 0 | |||||||||
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2019) | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 229.872 | -229.872 | 4.329.042 | 359.178 | 9.417.449 | 3.849.881 | 40.773.032 |
| B.1 | Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki | -327.346 | -300.025 | -627.371 | |||||||
| Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | -327.346 | ||||||||||
| b) | Izplačilo dividend | -300.025 | |||||||||
| B.2 | Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja | 50.264 | 4.461.169 | 4.511.432 | |||||||
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 4.461.169 | |||||||||
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente | 19.675 | |||||||||
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 30.589 | |||||||||
| B.3 | Spremembe v kapitalu | 327.346 | 3.522.534 | -3.849.881 | -1 | ||||||
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 3.849.880 | -3.849.881 | -1 | |||||||
| b) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 327.346 | -327.346 | 0 | |||||||
| C. | Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2019 | 7.485.695 | 14.572.118 | 759.669 | 557.218 | -557.218 | 4.329.042 | 409.442 | 12.639.958 | 4.461.169 | 44.657.092 |
| BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA | 12.639.958 | 4.461.169 | 17.101.126 |
| Postavke izkaza poslovnega izida | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Denarni tokovi pri poslovanju | -2.948.530 | 4.461.115 |
| Dobiček pred obdavčitvijo | 0 | 5.496.574 |
| Izguba pred obdavčitvijo | 2.939.962 | 0 |
| Davek od dohodka | 0 | 1.036.697 |
| Drugi davki | 8.568 | 1.239 |
| Neto stroški financiranja | 218.757 | 235.505 |
| Izgube pridruženih družb | 0 | 137 |
| Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev | 191.647 | 193.949 |
| Popravek vrednosti nepremičnin | 2.816.563 | 2.677.302 |
| Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev | 591.114 | 2.202.092 |
| Popravek vrednosti zalog in terjatev | 299 | 56.259 |
| Denarni tok izposlovanja pred spremembami v obratnih sredstvih | 869.850 | 9.826.086 |
| Povečanje poslovnih in drugih terjatev | 507.250 | 0 |
| Zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev | 0 | 11.693 |
| Zmanjšanje drugih kratkoročnih sredstev | 228.536 | 130.664 |
| Povečanje odloženih terjatev za davek | 0 | 1.238 |
| Zmanjšanje odloženih terjatev za davek | 8.568 | 0 |
| Zmanjšanje zalog | 92.085 | 58.170 |
| Povečanje finančnih naložb za trgovanje | 0 | 530 |
| Zmanjšanje rezervacij | 171.963 | 79.596 |
| Zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov | 1.135.821 | 200.901 |
| Povečanje drugih kratkoročnih obveznosti | 0 | 0 |
| Zmanjšanje drugih kratkoročnih obveznosti | 322.417 | 643.925 |
| Denarni tok izposlovanja | -938.412 | 9.101.483 |
| Prejemki od obresti | 67.263 | 63.615 |
| Izdatki za obresti | 280.455 | 224.074 |
| Prebitek prejemkov in izdatkov pri poslovanju | -1.151.605 | 8.941.024 |
| Postavke | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Prejemki pri naložbenju | 549.070 | 16.653 |
| Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe | 0 | 7.500 |
| Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb | 0 | 24.290 |
| Prejemki od odtujitve finančnih naložb | 549.070 | |
| Prejemki od dobljenih deležev v dobičku pridruženih družb | 0 | 137 |
| Izdatki pri naložbenju | 6.006.651 | 11.271.144 |
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 117.755 | 111.755 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | 3.405.241 | 789.718 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 2.483.655 | 7.866.299 |
| Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb | 0 | 2.503.372 |
| Prebitek prejemkov in prebitek izdatkov pri naložbenju | -5.457.580 | -11.287.797 |
| Postavke | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Prejemki pri financiranju | 10.633.102 | 2.655.336 |
| Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti | 10.484.092 | 2.309.092 |
| Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti | 149.010 | 346.244 |
| Izdatki pri financiranju | 37.269 | 577.056 |
| Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic | 37.269 | 577.056 |
| Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju | 10.595.833 | 2.078.280 |
| Postavke | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Na začetku leta | 5.545.276 | 5.813.769 |
| Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov | 3.986.647 | -268.493 |
| Na koncu leta | 9.531.923 | 5.545.276 |
Pojasnilo 1: Racunovodske usmeritve
Preracun tujih valut
Racunovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo porocevalno valuto druzbe: Posli v tuji valuti so na zacetku pripoznani v funkcionalni valuti in preracunani po tecaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preracunana po tecaju funkcionalne valute na dan porocanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preracuna tujih valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tecaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
Podlaga za sestavitev ter potrditev racunovodskih izkazov
Druzba UNION HOTELI d.d. je kot obvladujoca druzba zavezana izdelavi konsolidiranih racunovodskih izkazov, ki jih je dolzna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi racunovodskega porocanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter skladu dolocili Zakona gospodarskih druzbah. Konsolidirani racunovodski izkazi skupine UNION HOTELI za obdobje, ki se je koncalo 2 dnem 31. 12. 2020, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilancnih postavk, razen financnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in financnih nalozb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani racunovodski izkazi skupine UNION HOTELI so bili potrjeni s sklepom upravnega odbora 2 dne 31.05.2021.
Delujoce podjetje
Predpostavka delujocega podjetja
Na podlagi likvidnostne situacije in projekcij poslovanja za leto 2021 poslovodstvo verjame, da druzba Union hoteli d.d. in Skupina Union izpolnjuje predpostavko delujocega podjetja. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja druzbe Union Hoteli d.d. v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v zaslugi priprave letnega porocila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo druzba Union Hoteli d.d. v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna: Druzba Union Hoteli d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno amortizacijskim načrtom.
V letu 2021 je prišlo do zaključka procesa oddelitve in sicer je bila v maju 2021 v sodni register vpisana oddelitev dela premoženja nepremičnin in naložbenih nepremičnin na novo družbo Equinox nepremičnine d.d. Zaradi izvedbe oddelitve so se sredstva družbe Union hoteli d.d. zmanjšala in po stanju na dan 31.3.2021 znašajo 5.789 tisoč EUR, medtem ko so sredstva družbe Union hoteli d.d. na dan 31.12.2020 znašala 61.955 tisoč EUR. Kapital družbe Union hoteli d.d. znaša po oddelitvi na dan 31.3.2021 388 tisoč EUR, medtem ko je kapital družbe Union Hoteli d.d. na dan 31.12.2020 znašal 41.783 tisoč EUR. Glavni razlog za zmanjšanje sredstev in kapitala družbe je izvedena oddelitev dela premoženja.
Oddelitev v družbi Union Hoteli d.d. je bolj natančno opisana v točki 3.2.1 – Dogodki po datumu izkaza finančnega položaja.
Upravni odbor družbe Union Hoteli d.d. na svojih sejah redno spremlja in preverja likvidnost, solventnost in kapitalsko ustreznost družbe Union Hoteli d.d. in Skupine Union Hoteli. Na sejah v letu 2021 je upravni odbor zaznal pomembna tveganja glede likvidnosti, solventnosti ali kapitalske ustreznosti, oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.
Družba Union Hoteli d.d. in Skupina v letu 2021 pričakujeta vsaj v prvi polovici leta še prilive iz naslova subvencije za čakanje na delo in subvencije za kritje fiksnih stroškov, kar bo dodatno pozitivno vplivalo tako na likvidnost kot tudi solventnost in preko izkaza poslovnega izida na višino kapitala. Trenutno sprejete državne pomoči se iztečejo do 30.6.2021, v pripravi pa je osnutek zakona, ki bi jih lahko podaljšal vse do konca leta 2021.
Na izboljšanje poslovne situacije bo pozitivno vplivalo sproščanje omejitev pomladi 2021 ter predsedovanje Slovenije Evropski Uniji v drugi polovici leta 2021.
Konsolidirani računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe UNION HOTELI, d. d., in odvisne družbe IP Central, d. o. o. na dan poročanja. Vsa medsebojna stanovanja in dogodki so popolnoma izločeni, tako da so konsolidirani računovodski izkazi poročevalskega obdobja popolnoma primerljivi s primerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji je bila uporabljena metoda popolnega konsolidiranja.
Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti evra in posamičnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za leto 2020. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
Računovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov za poslovno leto, končano na dan 31.12.2019, z izjemo novo sprejetih ali spremenjenih standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo s 1. 1. 2020 ali kasneje.
Konsolidirani računovodski izkazi skupine UNION HOTELI so pripravljeni v skladu z MSRP in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so sprejeti s strani EU. Na dan izkaza finančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih usmeritvah družb skupine UNION HOTELI ni razlik med uporabljenimi MSRP in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so na novo sprejeti oziroma prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju:
je 29. marca 2018 objavil prenovo temeljnega okvira standardov pri računovodskem poročanju. Temeljni okvir določa celovit niz konceptov pri finančnem poročanju, določanju standardov, navodil za pripravljavce doslednih računovodskih usmeritev in zalažjerazumevanje in interpretacijo standardov. UOMRS je objavil tudi ločen spremni dokument »Spremembe sklicev na temeljni okvir standardov MSRP«, ki je predstavitev dopolnil zadevnih standardov in služi za namen posodobitve sklicev na prenovljen temeljni okvir. Cilj odbora je nuditi podporo pri prehodu na prenovljen temeljni okvir podjetjem, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi navodil temeljnega okviratakrat, kadar določene transakcije ne obravnava noben standard MSRP. Za pripravljavce, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi temeljnega okvira, velja prenovljen temeljni okvir za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje.
UOMRS je objavil dopolnila pri opredelitvi poslovanja (dopolnila standarda MSRP 3), z namenom odpraviti negotovost pri določanju, ali gre za prevzem poslovanja ali skupine sredstev. Dopolnila veljajo za poslovne združitve, pri katerih je datum prevzema v obdobju prvega letnega poročanja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje, in za prevzem sredstev ob začetku tega obdobja ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Dopolnila pojasnjujejo opredelitev izraza pomembno in način njegove uporabe. V skladu z novo opredelitvijo »so informacije pomembne, če se lahko upravičeno pričakuje, da bo njihova opustitev, napačna navedba ali prikrivanje, vplivala na splošne odločitve primarnih uporabnikov računovodskih izkazov, ki te odločitve sprejemajo na podlagi računovodskih izkazov, ki zagotavljajo finančne informacije določenega podjetja«. Poleg tega je Odbor jasneje obrazložil tudi pojasnila, ki spremljajo opredelitev. Dopolnila obenem zagotavljajo usklajenost opredelitve izraza »pomembno« z vsemi standardi MSRP. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke: amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Pri uporabi računovodskih usmeritev sta morala izvršna direktorja poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednosti v računovodskih izkazih presoditi tudi postavko opredmetena osnovna sredstva in neopredmetena dolgoročna sredstva.
Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, in sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva ali na podlagi opazovanih tržnih cenah zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
Poslovodstvo je v letu 2020 ocenilo, da zaradi Covid-19 situacije in njenih vplivov na poslovanje družbe, obstajajo indikatorji za slabitve nepremičnin družbe, zato je opravilo test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin.
Poslovodstvo je opravilo test slabitve denar ustvarjajoče skupine sredstev - hotelov po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 9,84%, dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti denar ustvarjajoče skupine sredstev, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po slabitvi. Poslovodstvo je opravilo interen test potrebe po slabitvi opredmetenih osnovnih sredstev na dan 31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je ugotovilo, da ne obstajajo dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob pripravi ocene vrednosti na dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocena vrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testa slabitve poslovodstvo zaključuje, da osnovna sredstva na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Poslovodstvo je opravilo tudi test slabitve naložbenih nepremičnin po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 7,65%, dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocenavrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testaslabitve poslovodstvozaključuje, da naložbenenepremičnine na 31.12.2020 niso oslabljenater da ni potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Skupinajesprejela naslednje računovodskepresoje, ki pomembnovplivajo na določitevzneska in trenutka pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično staranje, gospodarskostaranjeter pričakovanezakonske in drugeomejitve uporabe. Prav tako Skupina preverja spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.
Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in zakatere verjetnost poravnave je negotova, sene izkazujejo kot rezervacije temveč izvenbilančno kot potencialne obveznosti.
V okviru obvez za določene pozaposlitvene in druge zaslužke so evidentirane sedanja vrednost odpravnin ob upokojitvi injubilejne nagrade. Pripoznaneso na osnoviaktuarskega izračuna. Aktuarskiizračun temeljina predpostavkah in ocenah, veljavnih v času nastanka izračuna, ki se zaradi sprememb v prihodnje lahko razlikujejo od dejanskih predpostavk, ki bodo veljale takrat. To se nanaša predvsem na določitev diskontne stopnje, ocene fluktuacije zaposlenih, ocene smrtnosti in ocene rasti plač. Obveze za določene zaslužke so zaradi kompleksnosti aktuarskega izračuna in dolgoročnega značaja postavke, občutljive za spremembe navedenih ocen.
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega dobička pred davki, v breme kateregabo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice. Medneopredmetenimi dolgoročnimisredstvi seizkazujejo dolgoročne premoženjskepravice, dolgoročno odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo.
Zaneopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Opredmetena osnovna sredstva skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena, uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovi usposobitvi za nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju opredmetenega sredstva je skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.
Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost. Razlika med čistoprodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega osnovnega sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni poslovni prihodek.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije ne presegajo davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 % do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost.
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila najemnin in pravico do uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo zaradi oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
Če se ob zaključku najema lastništvo nad najetim sredstvom prenese na družbo ali če družba izrabi opcijo nakupa, se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva.
Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.
Nad začetka najema pripozna družba obveznost iz najema posedanji vrednosti vseh plačil najemnin v celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane.
Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na podlagi jamstev za preostalo vrednost. V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, če trajanje najema kaže, da bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo.
Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe cene opcije nakupa najetega sredstva.
Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12 mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške poslovanja.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo se po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med 3 % do 6 %. Oslabitev nastopi, ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene knjigovodske vrednosti. Izguba zaradi oslabitve se pripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene nepremičnine se v letu 2020 niso prevrednotovale.
Po prvotnem pripoznanju skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka finančnega sredstva in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb s kupci.
Zarazvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test SPPI mora podjetje opraviti za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi pritekali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za nakup ali prodajo sredstva.
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana posojila.
Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko skupina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če skupina takšne prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega donosa niso predmet slabitve.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva, namenjena trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna sredstva, ki jih mora podjetje izmeriti pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med sredstva, namenjena trgovanju, če so pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti, vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki so namenjena trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ne glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje dolžniških instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodska neusklajenost.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida so v izkazu finančnega položaja izkazana po pošteni vrednosti, vključno z neto spremembo poštene vrednosti, ki je pripoznana v izkazu poslovnega izida.
moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni inštrument, če: gospodarske značilnosti in tveganja niso tesno povezana z gostiteljem; bi ločen instrument z enakimi pogoji kot vgrajeni izvedeni finančni instrument ustrezal opredelitvi izvedenega finančnega instrumenta; in hibridna pogodba ni izmerjena po pošteni vrednosti prek poslovnega izida. Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer so spremembe poštene vrednosti pripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna le v primeru spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev finančnega sredstva iz skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega zida.
Izvedenifinančni instrument,ki je vgrajenv hibridno pogodbo zgostiteljskim finančnim sredstvom, sene obračuna ločeno. Podjetjemora gostiteljskofinančno sredstvo skupaj z vgrajenimizpeljanim finančnim inštrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja), če:
Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, skupina oceni če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če skupina ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svojeneprekinjene udeležbe v sredstvu. Vtem primeru mora skupina pripoznati tudi stem povezano obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezanaobveza se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva alinajvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
V skladu z MSRP 9 je skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim družbapripoznava ne samonastaleizgube, temvečtudi izgube, zakatere sepričakuje, da bodo nastale v prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje,da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivnidokazio oslabitvi finančnih sredstevso lahkonaslednji: neizpolnitevali kršitevs stranidolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izginotje delujočega trga za tovrstni instrument.
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za namenposebneoslabitve. Če seoceni, da knjigovodskavrednost terjatve presega njenopošteno, to je udenarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v rednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve.
Praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da skupina a ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina prav tako ne slabi terjatev do družb v skupini Union Hoteli, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in posojil v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL).
Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključivali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitve za pričakovane kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega tveganja, družba pripozna popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti, ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni instrumenti, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Finančne obveznosti skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta posojila, vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne instrumente.
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida. Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so razvrščena v to skupinoče, insamo če,so izpolnjenamerila iz standarda MSRP9. Skupinanima finančnih obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi pripoznanja finančne obveznosti, se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije efektivne obrestne mere.
Odplačnavrednostse obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine ali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupin o običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v konsolidiranem izkazu finančnega položaja, če obstaja trenutna izvršljiva pravica za pobotanje pripoznanih zneskov in, če namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s hkratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predujmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotijo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Celotnikapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno še ne razdeljeni čisti dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala.
dobička, kini bilrazdeljen v obliki dividend oziromarazporejen med rezerve. Čistiposlovni izid pa izhajaiz izračuna v izkazu poslovnega izida za tekoče leto.
Dolgoročne rezervacije sepojavijo,kadarje sedanja obveznostpodjetja posledica preteklih dogodkov in je verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske koristi in je mogoče zanesljivo oceniti znesek obveze.
Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za vnaprej vračunane strošketer zadolgoročno razmejene subvencije. Na osnoviaktuarskega izračunasopripoznani nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški sprotnega službovanja in stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube.
Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravninein jubilejne nagrade, diskontirane nadan izkazafinančnega položaja. Dolgoročne rezervacije sezmanjšujejo neposredno zastroške oziroma odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.
Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v katerem so se pojavili stroški.
Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja sprejemljivo zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne podpore, prejete za kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih nastajajo zadevni stroški, ki naj bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova interventnih zakonov v povezavi s Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2020, je na podlagi ocene poslovodstva glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2020.
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jihjetreba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko soposlovniali finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih dolgov, ki zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženi v tuji valuti in se ponjihovem prvempripoznanju spremeni tečaj, se ustreznoprevrednotijo. Povečanje tečaja povečuje finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov je enaka njihovi izvirni vrednosti, zmanjšaniza odplačiloglavnice in prenosemed kratkoročne dolgove,dokler sene pojavi potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni. Kratkoročni finančni dolgovi so dobljena kratkoročna posojila in izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti v zvezi z obrestmi, obveznosti do države,obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne obveznosti.
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev o izplačilu dividende in datum knjiženja obveznosti.
Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali zmanjšanjem dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi prodajnih cen, zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslov v skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.
Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami. Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter veljavno obrestno mero.
Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).
Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in storitve obvladuje.
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek posla, ocenjenega na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravijo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na katere mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, skupina oceni znesek nadomestila, do katerega bo upravičena v zameno za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov.
Običajno skupina od svojih kupcev prejme plačila vnaprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca). Na podlagi praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska nadomestila ne prilagodi za učinek pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti pogodbe pričakuje, da bo prenos obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali manj.
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravico do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih skupina prenese na kupca. Če skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatev predstavlja pravico skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestilo zapade v plačilo v določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva - začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za nadomestilo, ki ga je skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo poravna pred prenosom blaga ali storitev na kupca, se obveznost iz pogodbe pripozna na dan poravnave ali na dan zapadlosti v plačilo (kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodbe se pripoznajo kot prihodki, ko skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo po pogodbi.
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke. Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški. Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroške dela predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter drugi stroški dela (prevoz, regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamezno, po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev, popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter druge odhodki poslovanja. Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo s primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v računovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih razlik, medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšne višine odbitnih začasnih razlik, za katere je verjetno, da bodo v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene. Odloženi davek se določi po davčnih stopnjah (in zakonih), ki so v veljavi ali vsebinsko veljajo na dan izkaza finančnega položaja in za katere je upravičeno pričakovati, da bodo veljale tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno, da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike. Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
MSRP, ki šeniso v veljavi injih družba ni predčasnosprejela Dopolnila standarda MSRP 10 Konsolidirani računovodski izkazi in MRS 28 Naložbe v pridružena podjetja in skupne podvige: Prodaja ali prispevek sredstev med naložbenikom in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom.
Dopolnila obravnavajo znano neskladje med zahtevami standarda MSRP 10 in tistimi iz standarda MRS 28 pri obravnavi prodaje ali prispevka sredstev med vlagateljem in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom. Glavna posledica dopolnil je, da podjetje pripozna celoten znesek dobička ali izgube kadar transakcija vključuje poslovanje (ne glede na to, ali se nahaja v hčerinski družbi ali ne). Za transakcije s sredstvi, ki jih podjetje ne uporablja pri poslovanju, pripozna le del dobička ali izgube tudi kadar se sredstva nahajajo v hčerinski družbi.
Decembra 2015 je Odbor za mednarodne računovodske standarde datum začetka veljavnosti standarda odložil za nedoločen čas, v pričakovanju rezultatov projekta raziskave obračunavanja sredstev po kapitalski metodi. Dopolnil standarda Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. V odgovor na pandemijo koronavirusa Covid-19 je UOMRS odložil datum začetka veljavnosti za eno leto, tj. do 1. januarja 2023, da bi podjetjem zagotovila dovolj časa za izvedbo kakršnih koli sprememb v razvrstitvi obveznosti kot posledica dopolnil standarda. Dopolnila služijo kot pomoč podjetjem pri odločitvi, ali naj v izkazu finančnega položaja dolg in druge obveznosti z negotovim datumom poravnave razvrsti med kratkoročne ali nekratkoročne obveznosti in tako zagotovitivečjo doslednost pri upoštevanju zahtev standarda.
Dopolnila vplivajo na predstavitev obveznosti v izkazu finančnega položaja, ne spreminjajo pa obstoječih zahtev v povezavi z merjenjem ali obdobjem pripoznanja bodisi sredstev, obveznosti, prihodkov ali odhodkov, bodisi informacij v razkritjih k tem postavkam. Prav tako dopolnila pojasnjujejo zahteve v povezavi z razvrstitvijo dolgov, ki jih lahko podjetje poravna z izdajo lastnih kapitalskih instrumentov. Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. UOMRS je objavil naslednja omejena dopolnila standardov MSRP:
Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
šeni odobrilo. Namen dopolnilje najemnikom olajšati uporabo standarda MSRP 16 pri obračunavanju sprememb najemnin, ki so neposredna posledica pandemije koronavirusa Covid-19. Dopolnila omogočajo najemniku uporabo praktične rešitve tako, da vsako spremembo najemnin, ki je neposredna posledica pandemije obračuna na enak način, kot druge spremembe, ki sodijo v sklop standarda MSRP 16 (razen sprememb najemnin) pod pogojem, da so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Avgusta 2020 je UOMRS objavil rezultate druge faze reforme referenčne obrestne mere in sicer dopolnitve standardov MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 ter s tem zaključil svoje delo v odgovorna reformo referenčne obrestne mere. Dopolnila vsebujejo začasno olajšavo pri poročanju učinkov zamenjave medbančne obrestne mere (IBOR) z alternativno skoraj netvegano obrestno mero (RFR) na računovodsko poročanje.
Dopolnila omogočajo podjetjem praktično rešitev pri obračunu sprememb osnove za določanje pogodbenih denarnih tokov finančnih sredstev in obveznosti, pri čemer mora podjetje efektivno obrestno mero prilagoditi tako, da odraža gibanje tržne obrestne mere. Poleg tega dopolnila omogočajo podjetjem določene olajšave od ukinitve varovanja pred tveganjem, vključno z začasno oprostitvijo od zahteve, da mora referenčna obrestna mera, ki je opredeljena kot varovana postavka, izpolnjevati ločeno opredeljive zahteve.
| ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD POGODB S KUPCI | 4.168.760 | 22.718.016 |
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor | 1.680 | 3.486 |
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli | 102.127 | 155.431 |
| Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih | 4.064.952 | 22.559.099 |
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 1.639.536 | 1.207.622 |
| Prihodki od najemnin na domačem trgu | 1.639.536 | 1.207.622 |
| SKUPAJ | 5.808.296 | 23.925.639 |
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2020 znašali 5.808.296 €, kar je za -76% oz. za 18.117.343 € kot v letu 2019.
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini | 37.674 | 129.519 |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 36.570 | 129.222 |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 1.104 | 297 |
| Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem | 4.129.405 | 22.585.011 |
| - Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 4.127.191 | 22.571.462 |
| - Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 2.214 | 13.549 |
| Čisti prihodki od najemnin | 1.639.536 | 1.207.622 |
| - Čisti prihodki od najemnin v skupini | 64.453 | 25.912 |
| - Čisti prihodki od najemnin | 1.574.798 | 1.181.711 |
| - Čisti prihodki od najemnin Axor | 286 | |
| Čisti prihodki od prodaje | 1.680 | 3.486 |
| - Čisti prihodki od prodaje - Axor | 1.680 | 3.486 |
| SKUPAJ | 5.808.296 | 23.925.639 |
| STROŠKI IN ODHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 5.033 | 12.810 |
| Stroški materiala | 1.339.817 | 2.824.222 |
| Stroški storitev | 2.296.128 | 5.222.594 |
| Stroški dela | 3.013.454 | 5.620.470 |
| Amortizacija | 3.565.711 | 3.389.376 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 33.613 | 1.683.967 |
| Neto slabitve in odpisi terjatev | 299 | 56.259 |
| Drugi poslovni odhodki | 444.335 | 558.512 |
| SKUPAJ | 10.698.390 | 19.368.210 |
| STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| 1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 |
| 2. Stroški blaga, materiala in storitev | 3.640.978 | 8.059.626 |
| a) Stroški porabljenega materiala | 228.463 | 1.100.458 |
| - Stroški porabljenega materiala | 228.463 | 1.100.458 |
| - Stroški porabljenega materiala v skupini | 0 | 0 |
| b) Nabavna vrednost prodanega blaga | 5.033 | 12.810 |
| - Nabavna vrednost prodanega blaga | 5.033 | 12.810 |
| c) Stroški potrošnega materiala in energije | 1.111.353 | 1.723.764 |
| - Stroški potrošnega materiala in energije | 1.111.353 | 1.723.764 |
| d) Stroški storitev | 2.296.128 | 5.222.594 |
| - Stroški storitev | 1.739.950 | 4.820.851 |
| - Stroški storitev v skupini | 556.178 | 401.743 |
| 3. Stroški dela | 3.013.454 | 5.620.470 |
| Stroški plač | 2.105.786 | 3.930.614 |
| Stroški socialnih zavarovanj | 140.349 | 288.591 |
| Stroški pokojninskih zavarovanj | 204.008 | 451.774 |
| Drugi stroški dela | 563.311 | 949.491 |
| 4. Odpisi vrednosti | 3.599.623 | 5.129.602 |
| a) Amortizacija | 3.565.711 | 3.389.376 |
| - Amortizacija NDS | 191.647 | 193.949 |
| - Amortizacija nepremičnin | 2.816.563 | 2.677.302 |
| - Amortizacija opreme | 557.501 | 518.125 |
| b) Prevrednotovalni poslovni odhodki | 33.912 | 1.740.226 |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS v skupini | 0 | 0 |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS | 33.613 | 1.683.967 |
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS | 299 | 56.259 |
| 5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 444.335 | 558.512 |
| POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ | 10.698.390 | 19.368.210 |
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ | 266.042 | 699.954 |
| DRUGI PRIH.POVEZ.S POSL.UČINKI (SUBVENCIJE,DOTACIJE,REGRESI) | 1.845.740 | 114.129 |
| PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI | 10.638 | 162.248 |
| DRUGI POSLOVNI PRIHODKI | 46.469 | 198.183 |
| SKUPAJ | 2.168.890 | 1.174.514 |
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI so v letu 2020 znašala 2.168.890 €, kar je za 85% oz. za 994.376 € kot v letu 2019.
| FINANČNI PRIHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge družbe) | 0 | 137 |
| Finančni prihodki iz posojil - obresti v Skupini Union hoteli | 61.547 | 61.069 |
| Finančni prihodki iz posojil - obresti (druge družbe) | 173 | 147 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) | 5.542 | 2.399 |
| SKUPAJ | 67.263 | 63.752 |
FINANČNI PRIHODKI so v letu 2020 znašali 67.263 €, kar je za 6% oz. za 3.511 € kot v letu 2019.
| FINANČNI ODHODKI | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) | 0 | 0 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) | 155.988 | 222.137 |
| Finančni odhodki iz obveznic - obresti | 124.468 | 1.936 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 4.434 | 74.622 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) | 1.131 | 425 |
| SKUPAJ | 286.020 | 299.121 |
FINANČNI ODHODKI so v letu 2020 znašali 286.020 €, kar je za -4% oz. za 13.101 € kot v letu 2019.
| DAVEK IZ DOBIČKA | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Prihodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 8.044.448 | 25.163.904 |
| Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - zmanjšanje | -92.842 | -60.190 |
| Davčno priznani prihodki | 7.951.606 | 25.103.715 |
| Odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 10.984.410 | 19.667.331 |
| Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - zmanjšanje | -58.514 | -255.970 |
| Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - povečanje | 0 | 25.704 |
| Davčno priznani odhodki | 10.925.896 | 19.437.064 |
| RAZLIKA MED DAVČNO PRIZNANIMI PRIHODKI IN ODHODKI | -2.974.290 | 5.666.650 |
| Sprememba davčne osnove pri spremembah davčne osnove pri spremembah računovodskih usmeritev, popravkih napak in prevrednotenjih | 3.465 | 15.295 |
| Povečanje davčne osnove za predhodno ugotovljene davčne olajšave | 499 | 684 |
| DAVČNA OSNOVA | 0 | 5.682.629 |
| DAVČNA IZGUBA | -2.970.326 | 0 |
| Zmanjšanje davčne osnove in davčne olajšave (največ do višine davčne osnove) | 0 | -226.327 |
| OSNOVA ZA DAVEK | 0 | 5.456.302 |
| DAVEK (19%) | 0 | 1.036.697 |
| SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK | Skupaj odloženi davek | Terjatve za odloženi davek | Obveznosti za odloženi davek |
|---|---|---|---|
| Stanje odloženih davkov 31.12.2019 | -25.991 | 162.172 | 88.163 |
| Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje odloženih davkov 01.01.2020 | -25.991 | 162.172 | 88.163 |
| Odbitne začasne razlike (+) | 5.680 | 5.680 | 0 |
| Izraba odbitnih začasnih razlik (-) | -40.492 | -14.249 | 26.243 |
| Stanje odloženih davkov 31.12.2020 | -60.802 | 53.604 | 114.406 |
Stanje nekoriščenedavčne izgube na dan 31.12.2020 znaša 2.970.326 eur. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek, saj ne obstajajo prepričljivi dokazi o bodočem obdavčljivem dobičku, v breme katerega bi lahko v doglednem času bila ta davčna izguba koriščena.
| v € | SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|
| - v poslovnem izidu (+/-) | 8.568 | -1.239 | |
| - v kapitalu (+/-) | 26.243 | 88.163 | |
| SKUPAJ | 34.812 | 86.924 |
| Čisti poslovni izid na delnico | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Čisti poslovni izid | -2.948.530 | 4.461.115 |
| Tehtano povprečje števila delnic | 1.793.869 | 1.793.869 |
| Čisti poslovni izid na delnico | -1,64 | 2,49 |
| Dividende | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| dividenda po sklepu skupščine | 0 | 301.730 |
| izplačane dividende | 0 | 300.025 |
| Dividende na delnico | 0,00 | 0,17 |
| v € | ||
|---|---|---|
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve |
| SKUPAJ | Nabavna vrednost | |
| Stanje 01.01.2020 | 629.656 | 629.656 |
| Pridobitve | 117.755 | 0 |
| Odtujitve | 0 | 0 |
| Stanje 31.12.2020 | 747.411 | 0 |
| Popravek vrednosti | ||
| Stanje 01.01.2020 | 405.327 | 0 |
| Odtujitve | 0 | 0 |
| Amortizacija | 191.647 | 0 |
| Stanje 31.12.2020 | 596.974 | 0 |
| Neodpisana vrednost 01.01.2020 | 224.329 | 0 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2020 | 150.437 | 0 |
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.
| v € | ||
|---|---|---|
| NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE | Dolgoročne premoženjske pravice | Druge dolgoročne aktivne časovne razmejitve |
| SKUPAJ | Nabavna vrednost | |
| Stanje 01.01.2019 | 1.055.834 | 3.288 |
| Pridobitve | 115.044 | -2.090 |
| Odtujitve | 541.222 | 1.198 |
| Stanje 31.12.2019 | 629.656 | 0 |
| Popravek vrednosti | ||
| Stanje 01.01.2019 | 752.599 | 0 |
| Odtujitve | 541.222 | 0 |
| Amortizacija | 193.949 | 0 |
| Stanje 31.12.2019 | 405.326 | 0 |
| Neodpisana vrednost 01.01.2019 | 303.235 | 3.288 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2019 | 224.329 | 0 |
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju | Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | 4.256.031 | 73.521.731 | 105.817 | 77.883.579 | 10.297.337 | 566.356 | 0 | 69.991 | 10.933.684 | 88.817.263 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 4.256.031 | 73.521.731 | 105.817 | 77.883.579 | 10.297.337 | 566.356 | 0 | 69.991 | 10.933.684 | 88.817.263 |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | 1.841.876 | -17.101 | 1.824.775 | 546.317 | -31.663 | 10.729 | -56.066 | 469.317 | 2.294.092 |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 0 | 7.586.728 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7.586.728 | |
| Stanje 31.12.2020 | 4.256.031 | 67.776.879 | 88.716 | 72.121.627 | 10.843.654 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 11.403.000 | 83.524.627 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 44.305.016 | 0 | 44.305.016 | 8.595.423 | 0 | 0 | 8.595.423 | 52.900.440 |
| Pridobitve/odtujitve | 0 | -1.464.711 | 0 | -1.464.711 | -401.552 | 0 | 0 | -401.552 | -1.866.263 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 0 | 422.908 | 0 | 0 | 0 | 0 | 422.908 | |
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 46.192.636 | 0 | 46.192.636 | 8.996.975 | 0 | 0 | 8.996.975 | 55.189.611 | |
| Neodpisana vrednost 01.01.2020 | 4.256.031 | 29.216.715 | 105.817 | 33.578.563 | 1.701.913 | 566.356 | 0 | 69.991 | 2.338.260 | 35.916.823 |
| Neodpisana vrednost 31.12.2020 | 4.256.031 | 21.584.243 | 88.716 | 25.928.991 | 1.846.679 | 534.693 | 10.729 | 13.925 | 2.406.025 | 28.335.016 |
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem nepremičnine. Na nepremičninah je vpisana hipoteka v korist Addiko Bank d.d.
| OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA | Zemljišča | Zgradbe | Nepremičnine v pridobivanju | SKUPAJ NEPREMIČNINE | Proizvajalne naprave in stroji | Druge naprave in oprema | Umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti | Oprema in druga OOS v pridobivanju |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SKUPAJ OPREMA | SKUPAJ OPREDMETEN A OSNOVNA SREDSTVA | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2018 | 4.239.383 | 69.269.169 | 482.755 | 73.991.308 | 10.200.459 | 576.356 | 392.072 | 11.168.887 | 85.160.195 | ||
| Popravki po otvoritveni bilanci | Stanje 01.01.2019 | 4.239.383 | 69.269.169 | 482.755 | 73.991.308 | 10.200.459 | 576.356 | 392.072 | 11.168.887 | 85.160.195 | ||
| Pridobitve | 16.648 | 9.098.908 | 8.419.154 | 17.534.710 | 695.214 | 477.777 | 1.172.990 | 18.707.700 | ||||
| Odtujitve | 4.846.345 | 8.796.092 | 13.642.437 | 598.337 | 10.000 | 799.857 | 1.408.194 | 15.050.632 | ||||
| Stanje 31.12.2019 | 4.256.031 | 73.521.732 | 105.817 | 77.883.580 | 10.297.336 | 566.356 | 69.991 | 10.933.683 | 88.817.263 | |||
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 43.577.050 | 43.577.050 | 8.653.226 | 8.653.226 | 52.230.276 | ||||||
| Odtujitve | 2.023.626 | 2.023.626 | 575.929 | 575.929 | 2.599.555 | |||||||
| Amortizacija | 2.751.594 | 2.751.594 | 518.125 | 518.125 | 3.269.719 | |||||||
| Stanje 31.12.2019 | 44.305.017 | 44.305.017 | 8.595.423 | 8.595.423 | 52.900.440 | |||||||
| Neodpisana vrednost | 01.01.2019 | 4.239.383 | 25.692.120 | 482.755 | 30.414.258 | 1.547.233 | 576.356 | 392.072 | 2.515.661 | 32.929.919 | ||
| Neodpisana vrednost | 31.12.2019 | 4.256.031 | 29.216.714 | 105.817 | 33.578.563 | 1.701.913 | 566.356 | 69.991 | 2.338.260 | 35.916.823 |
| NALOŽBENE NEPREMIČNINE | Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2020 | 19.612 | 7.348.388 | 7.368.000 |
| Pridobitve | 0 | 3.405.242 | 3.405.242 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 7.586.728 | 7.586.728 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2020 | 19.612 | 18.340.357 | 18.359.969 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2020 | 0 | 2.225.438 | 2.225.438 |
|---|---|---|---|---|
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine | 0 | 422.908 | 422.908 | |
| Odtujitve | 0 | 506.035 | 506.035 | |
| Stanje 31.12.2020 | 0 | 3.154.382 | 3.154.382 |
Neodpisana vrednost 01.01.2020: 19.612, 5.122.950, 5.142.562
Neodpisana vrednost 31.12.2020: 19.612, 15.185.976, 15.205.588
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem nepremičnine. Na nepremičninah je vpisana hipoteka v korist Addiko Bank d.d.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 2 – čisti prihodki iz prodaje.
V letu 2019 je zastavna pravica na naložbenih nepremičninah prenehala, zaradi celotnega poplačila posojila. V letu 2018 je knjigovodska vrednost naložbenih nepremičnin, ki so bile zastavljene kot jamstvo za dolgove znašala 2.020.477 evrov, na nepremičninah pa je bila vpisana hipoteka v korist NLB, d. d., in Banke Sparkasse, d. d.
Poštena vrednost naložbenih nepremičnin predstavlja poslovno skrivnost in ni razkrita.
| v € | NALOŽBENE NEPREMIČNINE | Zemljišča | Zgradbe | SKUPAJ |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 01.01.2019 | 36.260 | 5.744.615 | 5.780.875 |
| Pridobitve | 0 | 2.641.337 | 2.641.337 | |
| Odtujitve | 16.648 | 1.037.564 | 1.054.213 | |
| Stanje 31.12.2019 | 19.612 | 7.348.388 | 7.367.999 |
| Popravek vrednosti | Stanje 01.01.2019 | 0 | 1.428.032 | 1.428.032 |
|---|---|---|---|---|
| Odtujitve | 0 | 375.286 | 375.286 | |
| Amortizacija | 0 | 1.172.692 | 1.172.692 | |
| Stanje 31.12.2019 | 0 | 2.225.437 | 2.225.437 |
Neodpisana vrednost 01.01.2019: 36.260, 4.316.584, 4.352.844
| v € | Popr. vred. na dan 31.12. | krepitev | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|---|
| a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini | 1.050.000 | 1.050.000 | 1.050.000 | |
| b) Druge delnice in deleži | 653.946 | 138.123 | 792.069 | 653.946 |
| SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil | 1.703.946 | 138.123 | 1.842.069 | 1.703.946 |
| a) Dolgoročna posojila družbam v skupini | 4.446.290 | 4.446.290 | 4.873.053 | |
| SKUPAJ dolgoročna posojila | 4.446.290 | 4.446.290 | 4.873.053 | |
| SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 6.150.236 | 138.123 | 6.288.360 | 6.576.999 |
Knjigovodska vred. DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE
Nabavna / poštena / odplačna vrednost DFN na dan 31.12.
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 6.288.360 evrov, konec leta 2019 pa 6.576.999 evrov.
Družba UNION HOTELI, d. d., je odvisni družbi IP Central, d. o. o., za nakup hotela Central v letu 2014 odobrila dolgoročno posojilo v višini 3.280.000 evrov (o. m.: 1,615 %, zapadlost 2029, zavarovanje: hipoteka). Za izvedbo investicij v celovito prenovo Central hotela je družba Union hoteli d.d. v letu 2019 odobrila odvisni družbi IP Central, d.o.o. dolgoročno posojilo v višini 3.300.000 evrov (o.m.: 0,912 %, zapadlost 2034, zavarovanje: menice, rok črpanja do 30.6.2019, možnost večkratnega črpanja). Stanje dolgoročnega dela obeh dolgoročnih posojil, danih odvisni družbi IP Central, d. o. o., je na dan 31. 12. 2020 znašalo 4.446.290 evrov.
Naložb v delnice in deleže je bilo 1.842.069 evrov, od tega v odvisno družbo IP Central, d. o. o., 1.050.000 evrov. Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko vseobsegajočega donosa v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A.
| v € | 31.12.2020 | 31.12.2020 | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|---|
| ZALOGE | Nabavna vrednost (+) | Popravek vrednosti zaradi slabitve zalog (-) | Knjigovodska vrednost | Knjigovodska vrednost |
| Surovine in material | 152.389 | 0 | 152.389 | 239.059 |
| Trgovsko blago | 0 | 0 | 0 | 4.017 |
| Predujmi za zaloge | 18.568 | 0 | 18.568 | 19.965 |
| SKUPAJ | 170.957 | 0 | 170.957 | 263.042 |
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| a) Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 499.072 | 621.379 |
| SKUPAJ kratkoročno dana posojila | 499.072 | 621.379 |
| SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 499.072 | 621.379 |
Kratkoročno dana posojila na dan 31. 12.2020 v višini 499.072 evrov predstavljajo kratkoročni del danih posojil družbi IP Central d.o.o., v letu 2019 so kratkoročno dana posojila na dan 31. 12. 2019 znašala 621.379 evrov.
| v € | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 401.800 | -147.449 | 254.351 | 835.280 |
| -od tega že zapadle na dan 31.12.2020 | 36.418 | 108.871 | ||
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 23.872 | 23.872 | 146.862 | |
| Kratkoročne terjatve do Axor | 171 | 171 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 1.410.463 | 1.410.463 | 199.764 |
| v € | 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|---|
| POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI OSLABITVE | |||
| Stanje 1.1. | 147.449 | 172.614 | |
| Zmanjšanje popravka vrednosti | 0 | -59.855 | |
| Oblikovanje popravkov vrednosti | 0 | 34.690 | |
| Stanje 31.12. | 147.449 | 147.449 |
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki | 31.048 | 61.218 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 198.365 |
| SKUPAJ | 31.048 | 259.584 |
| DENARNA SREDSTVA | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|
| Denarna sredstva na TR pri bankah | 6.531.923 | 3.545.276 |
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 3.000.000 | 2.000.000 |
| SKUPAJ | 9.531.923 | 5.545.276 |
DENARNA SREDSTVA so v letu 2020 znašala 9.531.923 €, kar je za 72% oz. za 3.986.647 € kot v letu 2019. Družba je poslovne dogodke (devizna sredstva na računih) preračunala po referenčnem tečaju ECB. Znesek 3.000.000 evrov predstavlja kratkoročni depozit do treh mesecev.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 evrov (na dan 31. 12. 2019 7.485.695,10 evrov) in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na trgu delnic Ljubljanske borze pod oznako GHUG. Z njimi se trguje v vstopni kotaciji segmenta delnic.
Skupina je v januarju 2020 odkupila 74 lastnih delnic (v letu 2019 – 15.613 delnic) v skupni vrednosti 1.413,40 evrov (v letu 2019– 327.346 evrov).
Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 evrov so na dan 31. 12. 2020 sestavljene iz:
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2020 | Oblikovanje | Odprava | Stanje 31.12.2020 |
|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 375.853 | 111.880 | 0 | 487.733 |
| Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine | 33.590 | 0 | 35.855 | -2.266 |
| SKUPAJ | 409.442 | 111.880 | 35.855 | 485.467 |
V letu 2020 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 35.855 evrov. Preostali del oblikovanja v višini 111.880 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2020 v skladu z IFRS.
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Stanje 01.01.2019 | Oblikovanje | Odprava | Skupaj 31.12.2019 |
|---|---|---|---|---|
| Presežek iz prevrednotenja: | + / - | +/- | - | += |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 359.178 | 50.264 | 0 | 409.442 |
| SKUPAJ | 359.178 | 50.264 | 0 | 409.442 |
| Rezervacije za pokojnine, jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvi | Prejete državne podpore | Prejete donacije | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2019 | 371.469 | 294.931 | 202.148 | 868.549 |
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2020 | 371.469 | 294.931 | 202.148 | 868.549 |
| Oblikovanje | 59.794 | 0 | 0 | 59.794 |
| Koriščenje | 149.987 | 71.051 | 10.719 | 231.756 |
| Stanje 31.12.2020 | 281.276 | 223.880 | 191.429 | 696.586 |
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 281.276 evrov.
Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavkah:
Med prejetimi dotacijami za osnovna sredstva iz proračuna so evidentirana prejeta sredstva v višini 223.880 evrov, evidentirana prejeta nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo "Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela Union". Prejete državne podpore in donacije se v skladu s sorazmernim delom amortizacije v obdobju prenašajo med druge prihodke.
| Stanje 31.12.2018 | 407.956 | 334.687 | 205.502 | 948.145 |
|---|---|---|---|---|
| Popravki po otvoritveni bilanci | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stanje 01.01.2019 | 407.956 | 334.687 | 205.502 | 948.145 |
| Oblikovanje | -11.604 | 28.450 | 6.399 | 23.245 |
| Druga povečanja | 0 | |||
| Koriščenje | 24.882 | 68.206 | 9.753 | 102.841 |
| Odprava | 0 | |||
| Druga zmanjšanja | 0 | |||
| Stanje 31.12.2019 | 371.470 | 294.931 | 202.148 | 868.548 |
| v € | Stanje dolga | Stanje dolga | 31.12.2020 | v letu 2021 | v letu 2022 | 2023-2025 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Dolgoročne finančne obveznosti do bank | 11.706.821 | 0 | 490.908 | 4.196.258 | 6.222.729 | ||
| Druge dolgoročne finančne obveznosti | 5.000.000 | 0 | 5.000.000 | 0 | |||
| Dolgoročne finančne obveznosti | 16.706.821 | 0 | 490.908 | 9.196.258 | 6.222.729 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah | 579.401 | 579.401 | 0 | 0 | 490.908 | ||
| Kratkoročne finančne obveznosti do drugih | 269.685 | 269.685 | 0 | 0 | 209.168 | ||
| Kratkoročne finančne obveznosti | 849.086 | 849.086 | 0 | 0 | 700.076 | ||
| SKUPAJ | 17.555.907 | 849.086 | 490.908 | 9.196.258 | 6.922.805 |
FINANČNE OBVEZNOSTI
Od tega del, ki zapade v plačilo:
Finančne obveznosti v višini 17.555.907 evrov so zavarovane z vknjižbo zastavne pravice na nepremičninah in pripadajočem zemljišču.
Ponderirana skupna obrestna mera (sestavljena iz referenčne obrestne mere in obrestnega pribitka) za finančne obveznosti iz naslova posojil in finančnih najemov družbe UNION HOTELI, d. d. je na dan 31. decembra 2020 znašala 1,59 odstotka. Družba Union hoteli d.d. je dne 24.6.2020 izdala obveznico.
Nominalni znesek enega lota obveznice znaša 100.000,00 EUR, izdanih je bilo 50 lotov v skupni vrednosti 5.000.000,00 EUR. Kupci obveznice so bili domači institucionalni vlagatelji. Obrestna mera je fiksna in znaša 3,40% letno, obresti se plačujejo enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v letu. Dospelost celotne glavnice obveznice je 24.6.2023, gre za triletno bullet obveznico. Terjatve iz obveznice niso posebej zavarovane, za izplačilo celotnih obveznosti družba Union hoteli d.d. jamči z vsem svojim premoženjem.
| Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja | 31.12.2019 | Denarni tok | Nedenarni spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I. Kratkoročne finančne obveznosti | 700.076 | -341.898 | 490.908 | 849.086 | ||
| I. Dolgoročne finančne obveznosti | 6.222.729 | 10.975.000 | -490.908 | 16.706.821 | ||
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 6.922.805 | 10.633.102 | 17.555.907 |
| POSLOVNE OBVEZNOSTI | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|
| Dolgoročne Poslovne obveznosti | ||
| Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe | 82.964 | 168.443 |
| Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS | 474.797 | 0 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev | 29.429 | 439.701 |
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 548.541 | 796.057 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev | 577.970 | 1.235.759 |
| - od tega že zapadle obveznosti na dan 31.12. | 293.341 | 87.407 |
| Kratkoročne obveznosti za predujme | 257.945 | 377.470 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme | 257.945 | 377.470 |
| Kratkoročne obveznosti do zaposlencev | 0 | 335.492 |
| Kratkoročne obveznosti do države | 194.201 | 588.134 |
| Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe | 102.257 | 115.092 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz. odhodke | 114.655 | 437.072 |
| Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti | 411.113 | 1.475.791 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 1.247.028 | 3.089.020 |
v €
Kratkoročne poslovne obveznosti za v naprej vračunane stroškose na dan 31.12.2020 znašale 114.655 EUR, kar je za 73,8% manj kot v letu 2019. Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS se nanašajo na odlog plačila NUSZ.
| PREJEMKI ČLANOV UPRAVE | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Izvršna direktorja | 65.204 | 143.367 |
| Člani upravnega odbora | 0 | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 98.668 | 396.438 |
| SKUPAJ | 163.872 | 539.805 |
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
Podrobno so brutoprejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
| Člani organa vodenja ali nadzora | Funkcija | Fiksni del prejemkov | Povračila stroškov | Zavarovalne premije | Ostali prejemki v zvezi z delom | Skupaj prejemki |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matej Rigelnik | član UO | 39.520 | 575 | 117 | 4.499 | 44.711 |
| Peter Krivc | član UO | 19.665 | 288 | 117 | 423 | 20.493 |
| SKUPAJ | 59.185 | 863 | 234 | 4.922 | 65.204 |
njihovo delo niso upravičeni do sejnine, do osnovnega plačila za opravljanje funkcije in doplačila za opravljanje funkcije ter kakršnegakoli drugega plačila. Sklep je stopil v veljavo in se uporablja z dnem sprejetja na skupščini.
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
PRIHODKI OD NAJEMNIN IN OBRATOVALNIH STROŠKOV
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 1.639.251 €
| Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12. | 21.344 | 12.750 |
| Druge storitve revidiranja | 0 | 800 |
| SKUPAJ | 21.344 | 13.550 |
| v € | Pogojna sredstva in obveznosti - Zabilančna evidenca | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
|---|---|---|---|
| Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice) | 9.479.838 | 6.918.809 | |
| Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) | 5.088.691 | 5.499.849 | |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | 14.568.529 | 12.418.659 |
Družbe v skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe bilo treba razkriti.
Družba ni izvajala poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih bilo v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe treba razkriti.
| - Čisti prihodki od prodaje - Axor | 1.680 | 1.680 | |
|---|---|---|---|
| - Čisti prihodki od najemnin Axor | 28.636 | 36.856 | |
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 1.104 | 1.104 | |
| Čisti prihodki od najemnin v skupini | 64.453 | 64.453 | |
| Drugi poslovni prihodki v skupini | |||
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinah | 61.547 | 61.547 | |
| SKUPAJ | 1.966 | 163.674 | 165.640 |
| - Stroški storitev v skupini | 556.178 | 556.178 | |
|---|---|---|---|
| - Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS | |||
| - Stroški porabljenega materiala v skupini | |||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | |||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR | 535 | 535 | |
| SKUPAJ | 535 | 556.178 | 556.713 |
| Dolgoročna posojila družbam v skupini | 4.446.290 | 4.446.290 |
|---|---|---|
| Dolgoročne poslovne terjatve do družb v skupini | ||
| Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 499.072 | 499.072 |
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 17.123 | 24.043 |
| SKUPAJ | 1.714.969.234 | 4.969.405 |
| Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini | ||
|---|---|---|
| Dolgoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | ||
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 29.429 | 29.429 |
| SKUPAJ | 29.429 | 29.429 |
Izplačilo dividend za poslovno leto 2020
SKUPAJ
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
| 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|
| Dana posojila | 4.945.362 | 5.494.433 |
| Neto terjatve do kupcev | 278.223 | 982.142 |
| Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba | 171 | |
| Denarna sredstva in depoziti | 9.531.923 | 5.545.276 |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 198.365 |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 792.069 | 653.946 |
| Skupaj | 15.547.748 | 12.874.162 |
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev poročnosti z obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter s sprotno izterjavo, opominjanjem in s sodno izterjavo zapadlih terjatev prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.
Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s kartičnimi predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in pri kupcih s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2020 je družba UNION HOTELI, d. d., uspešno obvladovala kreditna tveganja in enako pričakujemo tudi v prihodnje.
v €
ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2020
| Stanje popravka vrednosti terjatev | 31.12.2019 | Stanje popravka vrednosti terjatev | |
|---|---|---|---|
| nezapadle | 241.976 | 1.040.261 | |
| do 30 dni | 18.139 | 3.646 | |
| od 31 do 60 dni | 9.535 | 6.389 | |
| od 61 do 90 dni | 6.195 | 810 | |
| nad 90 dni | 149.999 | 147.449 | 78.485 |
| Stanje 31.12. | 425.843 | 147.449 | 1.129.591 |
Stanje bruto terjatev do kupcev se je konec leta 2020 v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo. Na zmanjšanje bruto terjatev do kupcev je vplivala predvsem učinkovito spremljanje kupcev in povečanje avansnih plačil s strani slednjih. Stanje bruto terjatev do kupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo predvsem s spremembo plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i. tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področju velikih kupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavami in sklenjenimi dogovori o obročnem odplačevanju s posameznimi domačimi kupci. Terjatve, ki izhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih kupcev, ki jih imamo v sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.). Delno je za te terjatve v družbi oblikovan popravek vrednosti terjatev, ki na dan 31. 12.2020 znaša 147.449 evrov.
| Knjigovodska vrednost | Skupal | Ieto all manj | led | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Finantne obveznosti | Prejera nekratkorocna bancna posojila | 6.922.805 | 6.713,637 | 490,.908 | 490,= |
| Prejeeta ostala nekratkorocna posojila in leasingi |
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbi prisotno, kljub temu da ima družba UNION HOTELI, d. d., učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov) in dogovorjene kratkoročne obnovljive kreditne linije (limit).
Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Družba je v letu 2020 pridobila kredit za namen investicij in izvajanje operativnega delovanja, hkrati je izdala tudi obveznice v višini 5 mio eur. Družba vse finančne obveznosti redno poravnava ob dospelosti.
| v € | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 16.706.821 | 16.706.822 | 490.908 | 490.908 | 8.705.350 | 7.019.656 |
| Prejeta kratkoročna bančna posojila | 849.086 | 849.086 | 849.086 | ||||
| Finančne obveznosti za obresti | 271.383 | 1.027.754 | 263.069 | 260.215 | 321.287 | 183.183 | |
| Skupaj | 17.827.289 | 18.583.662 | 1.603.063 | 751.123 | 9.026.637 | 7.202.839 |
Knjigovodska vrednost
| v € | 31.12.2020 | 31.12.2019 | |
|---|---|---|---|
| Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri | Finančna sredstva | 3.000.000 | 2.000.000 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | Finančna sredstva | 4.446.290 | 4.873.053 |
| Finančne obveznosti | 17.555.907 | 6.922.805 |
| Višina obresti | v EUR | Pon.povprečna obrestna mera | v % |
|---|---|---|---|
| Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2020 | 280.455 | 1,60% | |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 456.014 | 2,60% | |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 104.896 | 0,60% | |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 543.794 | 3,10% | |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 17.117 | 0,10% |
Odhodki za obresti od dolgoročnih posojil za leto 2020 znašajo 280.455 EUR.
Tečajno tveganje družbe je majhno, saj ima družba večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v evrih, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem 15.1.2019, v vseh svojih hotelih ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
Glavni namen upravljanja s kapitalom družbe je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike. Družba Union hoteli, d. d., redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Družba v letu 2020 izkazuje čisto izgubo v višini 2.949 tisočev evrov. Glede na 14. člen ZFPPIPP družba ni kapitalsko neustrezna in tudi ni trajneje nelikvidna in dolgoročno plačilno nesposobna, kar pomeni, da tudi ni insolventna.
| v € | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 17.555.907 | 6.922.805 |
| Denarna sredstva in depoziti | 9.531.923 | 5.545.276 |
| Neto finančna obveznost | 8.023.984 | 1.377.529 |
| EBITDA | 878.419 | 10.861.544 |
| Finančna stabilnost (v %) | 9,13 | 0,13 |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druge delnice v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A. Družba ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.
Družba razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39) v izkazu finančnega položaja po naslednjih nivojih:
| v € | Knjigovodska vrednost | leto | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2020 | 2019 | 2019 | ||||
| Sredstva merjena po pošteni vrednosti | 792.069 | 792.069 | 792.069 | ||||
| Za prodajo razpoložliva finančna sredstva | 792.069 | 792.069 | 792.069 | ||||
| Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 14.755.508 | 14.755.508 | 12.220.216 | ||||
| Dana posojila | 4.945.362 | 4.945.362 | 5.494.433 | ||||
| Poslovne terjatve do kupcev | 278.223 | 278.223 | 278.223 | 982.142 | |||
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 | 0 | 198.365 | |||
| Denarna sredstva in depoziti | 9.531.923 | 9.531.923 | 9.531.923 | 5.545.276 | |||
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 18.133.877 | 18.133.877 | 8.158.564 | ||||
| Finančne obveznosti | 17.555.907 | 17.555.907 | 6.922.805 | ||||
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 577.970 | 577.970 | 1.235.759 |
Podatumu izkaza finančnegapoložaja 31.12.2020ter dopotrditve letnega poročila zaleto 2020 ni bilo pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto 2020.
so za Skupino Union hoteli in Union d.d. predstavljeni na strani 6. Letnega poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELI d.d. in Skupine Union hoteli in Delitev družbe.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe Union hoteli d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18.2.2021.
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z oddelitvijo ne preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe). Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila vpisana v sodni register dne 3.5.2021.
Prenosna družba UNION HOTELI d.d. se je delila po postopku oddelitve s prenosom na novoustanovljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznostmi, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:
Na dan 31.12.2020 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.955 tisoč EUR, od katerih dolgoročna sredstva predstavljajo 50.033 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 11.891 tisoč EUR. Kapital družbe znaša 41.783 tisoč EUR.
Celotna sredstva nove družbe Equinox nepremičnine d.d. bodo po oddelitvi na presečni dan 31.3.2021 znašala 56.507 tisoč EUR, od katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital nove družbe bo znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection bo imela na 31.3.2021 za 5.789 tisoč EUR sredstev in 388 tisoč EUR kapitala. Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil do poslovnih bank, ki znašajo 2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union hotels Collection d.d. v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila.
Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union hotels Collection d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., katera je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljen z posojilom matične družbe Union hotels Collection d.d. in posojilom novo ustanovljene družbe Equinox nepremičnine d.d. Poslovni načrt družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje in redno odplačilo obrokov obeh posojil.
Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union hotels Collection d.d. najela v juliju 2020, ima dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero, ter zato ne predstavlja večjega finančnega tveganja za operativno družbo.
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze družbe UNION HOTELI d. d. za leto, končano 31.12. 2020.
Upravni odbor UNION HOTELI, d.d., zagotavlja, daje letno poročilo družbe UNON HOTELI d.d. z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelih previdnosti in dobrega gospodarjenja in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe UNION HOTELI, d.d. V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja družbe ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki jim je družba izpostavljena.
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe.
Davčne oblasti lahko kadarkoli petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družbe, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
UPRAVNI ODBOR:
Upravni odbor
Izvršni direktor
UPRAVA:
| UNION HOTELI d.d. | Miklošičeva cesta 1, Ljubljana | Telefon: +386 (0)1 308 12 70 | Faks: +386 (0)1 308 10 15 | e-mail: info\@uhcollection.si | http\://www.uhcollection.si |
|---|---|---|---|---|---|
| IP Central, d.o.o. | Miklošičeva cesta 9, Ljubljana | Telefon: +386 (0)1 308 43 00 | e-mail: central\@uhcollecton.si | http\://www.uhcollection.si/central-hotel/ |
Miklošičeva cesta 1
LJUBLJANA
Izvršni direktor družbe UNION HOTELI d.d. predlagata, da bilančni družbe za poslovno leto 2020 ostane nerazporejen. O njegovi razporeditvi se bo odločalo na skupščini delniške družbe, ki bo v letu 2021.
Predlagatelj predloga:
Glavni izvršnidirektor: Matej Rigelnik
Delnicarjem gospodarske druzbe UHIION HOTELI d.d.
Revidiral smo konsolidirane raiunowodske izkaze druit? UNION HOTELI dd (druiba) in njerih odvisnih druib (skupina), ki vkljuiujejo konsclidiran izkaz fnantnega polczaja na dan 31. decamora 2020 ter konsolidiran Ekaz poslovnaga izda konsolidiran izaz dnugega vsecosegajocega Oonosa konsolidiran Ekaz gibanja kapijla in druge konsolidiran izkaz denamih tOkov za tedaj koncano leto ter povzetek bistvenih ratunovodskin Usmertev in pojasnjevalne inommacije.
P0 nasem mrerju 50 Prilozeni konsolidirani racunovodski izkazi vseh pomembnin pogledin Postena predstavtev konsolidiranega financnega polozaja Skupinae na dan 31 decembra 2020 ter njenega konsolidiranega poslovnega izida in denamih tokoy z3 tedaj kontano lato v skladu z MednamJnm standardi racunovodskega porodania kot jih je sprejela EUL.
Revizijo smo cpravli skladu nednarodnimi Sandardi revdiranj Uredbo (EU} St 537/2014 Evropskega padamenta in sveta zdne 16apnla 20140 posebnih zahevah- Zvezizobvezno revizp subjekovjavnegainteresa (Uredba (EU) & {37/2014 Evropskeg? Farlatenta in Sveja" Nate odgovomosti na podlagi teh Fravil $0 opisane tem poroiilu v odstavku Revizojeva odgovomost za revizjo rajunowodskih izkazov.
V sadu > Mednarodrim Kodeksom etike 23 rtuno poske srokovriake (vkljucno Mednarodnmi sindaddi neodvisnost} ki gaje Edal Odborza mednarcdne standarde etke zaracunovodske strokovnjake (Kodeks IES3A) terettnimi zantevami ki se nanaejo na revizijo konsolidiranih ratunovedskih izkazovv Sloveniji potjujen o swojo neodvisnostod skupine in; da smo izpcnili vse druge etinezahtevev skladustemi zantevamiin Kodeksom IESBA.
Vejantemo; da $0 pndobljeni revizijski dokaz zadostna in ustrezna Fodlagazanate revizijsko mnenja.
Opozarjamo nj pojasnib Fredpozavka delujoiega podieja Fosamiinih racunovodskih Eazih katerem Opisani vplivi procesa cddeltve na 31.3.2021 in vplvi epidemije Covid-18 na Foslovanje Onuibe pnhodnoati cogodki ckoliscine kazejo da obataja pomembna negotovost lahko vzbudi bistveni dvom 0 sosconori anuibe danadajujeko: delujoce Fodjete Nase mrerje vzvez $ t0 zadevo ni prilagojeno.
Opozagamo Pojasnilo Dogodki po datumu izkaza financnega polzaja posamicnih racunovodskih izkazih, katereM opisana oddelitev Z ustanovitvijo nove druzte EQUINOX NEPREMICNINE d.d Kjer je druiba Freresla vetino sredstev in kapitala na novoustanovljeno dnuzbo. Nate mnerje ni Frlagcjeno zaradi te zadeve.
Kijucne revizijske zadeve 3 u5e s0 Po nasi stokovni presoji najpomembnejse pn reviziji Fosamitnih racunovodskih izkazovtekocega otdobja Poleg zadeve Pomemtna negotovost Fovezana z delujccim podjetjem, spodajopisane zadeve doloiiikor kljutre reviziske zadeve Kijin je PotreDro sporocij nafem Forotilu Te Zdeve smoUFosevali pri reviziji Fosamicnih racunovcoskih izkazov kol celte .er Fn oblikovanju nasega mnenja 0 teh posamicnin racunowoaskih izkazh in 0 'eh kijucnih revizijskin zadevah ne izrazamo posamicnega mnenja Za vsako zade.0 kijo posebe] navajamo v nadajevanju Opisujemo. kako smo jo coravnavali okviru naie revzije.
Kliudna ueviziiskazadewa Kako je bilazadevanaslovlienaunaiueviziji
Opredme ena naloipene Ocenili Imo Prezoj0 izvrinin direktonjey glede nepremicnine na 31 decembar 2020 znajao 48.307 indikatoge oslabitve cpredmetenih Osnownin sredstev bsod EUR 8 Pomembn= konsclidiran= in naloibenih neprenienin ter test slabive Pregledal racunovodske Ezkaze 6s Fredstavjajo 7036 Vseh smo neodvisno Forotilo 0 oceni Vrednost, ki ga je sredsev $upine na Gan 31. december 2021 Ewni pripravil neodvisni pooblagieni cenilec: inga prmerali direktorji {0 ocenili; da indikatorji oslabivve costajajo kot rzuial tasta Habive 83 Edla Oruida.
posledica Covida-19 n3 dan 31. decembra 2020, (pojasnib Tes: dabve ocnovnih cedciev izvedl %5 slabitve 03 Diupttovil; bila cnovna nalozbenih mepreminin Konscdddranim sredstvain nabibene nepremiininz oslablj-na racunovodskim ixazom) razkntj glede Zarjdi poTembnosjopredmetenih osnovnih sredstevin Ocenili smo judi Usteznos:
nabibenin nepremitnin % celnin gedsvh skupina in slabiive Osnovnin greotev,vklucenin Pejasnib Tezt vkljucencsi Fresqje priizvedbitesta slabtve je Hlabitey dabive ornovnih srenxtev in nabibenih nepremitnin opredme enih ornornin sredser nalozbenih konsolidiranim racunovodskim Ekazom; skladu nepremicnin cpredeljena kot Kljuina revizijska zadeva Medrarodnimi sandardiracunovodskega porozanja kotjihje sprejela EU.
Druge inomacije cbsegajo infomacije V letnem porocilu, razen konsolidiranih racunovodskih izkazov in nasega mnanja ohkonolidiranih racunovodskin izkazin Izvrin direktoji 5 odgovom Z[=druge intormacije.
Nase mnenje 0 korsolidiranih racunovodskih izkazih ne vkljucuje drugih intonacij in 27o mjih ne izrazamo nikakrsneg3 zagotovila ali sklepa.
Vzvezi revizijo konsolidiranih raiunovodskih izkazov je naia odgoomos da € &uge inomarije prebereno in presodmo als Fomembno neskladna konolidiranimi rcunovodikimi Zaziozroma alina podlagi intomaci jin pricobili pn revizji a Sicer menimo 03 50 pomembno napatne Poleg tega nata oogovomost da Smo ali ; biledruge infonacije veh porembnih pogledih Frpravljene skladu veljavnim zakorom ali obnimo predpisi glec2 fomainin zahtev in pre Jpisi Pre Jusen.
druga infenacije Vklajene zakotom pestopkov > pripravo drugih infomacij z vidika pomembrostiin, albi neskladnest temi zahtevami lahko vplvala na Presqe Zasnovane na tehdrugih infomacijah:
Na podlagi cpravienin posopkov poroiamo kolikor lahko ocenimo. 03: s0 druge intonacije opisujejo Cejstva predstavljena konsolidiranih racunovodskih ikazih, Veh pomembnih pogledih usklajene konsolidiranimi racunovodskimiiz2; in druge intormacije pnpravijene v skladu z vejavnim zakonom in predpisi d3 50.
Pozgtegaje naja odgovomos: da napodlagi naiega poznavanja in razumevanja dnuibe ki smo g2 pridobili med revizijo porocana 0 tem ah dnuje infomacije vsebujejo pomembno napacno navedbo Na Fodlagi opravljenih posopkovv Zezi z dnugni infomacjami nismo robenih pomembnih napacnih navedb: ugotovili.
Izvrini direktorji s0 odgovcrni za pripravo in poseno predstavitev teh konsolidiranih racunovodskih izkazov' skladu Mednarodnimi sandardi racunovodskeg: porocanja kotjin je sprejela EU inza tako notranie kontoliranje kc:je #ladu zodbcitvijo izwrinih direktonjev porebro omogodi prpravo konsolidiranih racunovodskih izkazov; nevsebujejo pomembno napacne navedbe zaradi prevare ? napake.
Izvrinih direktorji 3 Pn pripravi korolidiranih ratunovodskih Ekazov skupine cdgowomi 2 Oceno njene sposobnost, nadaljuje lujete skupina razknije Zadev; Povezanih delujocim podjetjem uForabo predpostavke delujeiega kot del bunovodenje izini Direkionji druibo pedjet ko podlajo Mzen namen Ikvdirati al zaustaviti poslovanye al &e nima Onuge moznost, kot da napravi eno ali dnugo:
Nasicilji s3 pridobiti spre emlivo zagcrovilootem ali sokonsolidiraniracurovodski izkaziko: celota brezpomembro napacna navedb= zaradi Prevan & napake in Izdzirevizonevo Forctil; vkljucujenaiemnenj?; Sprejemlivo igotovilo nudi visoko stopnja zagotovila vendar nijamstoda bo Tevizija. opravljena sklaou mednarodnimi
randani revidiranj Vedno odknla pomembro njoatro navedbo tetaobsaja Napaine navedbe lanko Ehajajo prevare ali napake ter s2 smazajo za Fomembra, teje upraviceno pricakovati, da posamia Spa' "Pivajo na gospodarske odloitve uporabnikov; Sprejete na podlagiteh konsolidiranih racunovodskin [Zaz0".
Med izvajanjem revidiranja sHadu pravili revidiranja uporabljamo strokovno Fresojo in ohranjamo pcklicno nezaupljivos: Prav %ako:
Frepoznamo in ocenimo wegaria portembno napatne navedbe kongolidiranih racunovodkn izazih, bodisi zaradi napake Prevare oblikujemo Enano reveijske postopke kot odzive Ocenjena Vejanja pnoobivamo zadostne in Ustrezne revizjske dokaze, ki zegotavjajo podlago za nate mnenje: Tveganje; da ne Domo ouknl napacne navedbe izvira Frevare, je viije od tstega Povezanen] 2 Napako; 5ai Pevara lahko vkljucyje skrivne dogovore, ponarejanje namemocpustitev; napacnorazlago al izogiban = notranjh kontol:
pndcbimo razunavanje notranjih kontrol, porembnimi z2 Tvizijo z namenom oblikovanja revizjskih postopkov, {okoleiram Frimerni vendarnez namenom Zazt mrenje 0 ucinkovitosti nctranjin kontrol druzba;
prescdimo ustreznost uporablenih racunovodskih umterrev in sprejemjivost racunovodskin ccen ter z njimi povezanih razkmi pos owodsva" naPodlagi prdcbljenih reviziskih dokazov 0 obstcju pomembne negotovosi glede dogodkov in okoliicin zoujajo dvom spogobnost gkupine da nadaljuje kot Delujoce podjetje {preimeno {ep 0 Ustreznosti uporabe prejpostavke delujocega podjeja izvrinih direktonev; kot podlage racunovodenja Ce sprejemo s*l=p 0 obrqju pemembne negotovosti; smo doliini revizcgevem Porotiu cpezonti na Mjezna Tazknj? koreolidiranih racunoodakih Ehazh 1 Ika razknja neustezna Fnlagedmt Mnenj? Revizenjev # Iepi tmelijo na revizijskih dokazih prdcbljenih do datuma Zoaje revizonjevega porocila: Vendx Rasnejidopodki okolieeine lahko povzrocijo prenehane skupineko: delujocega podjeta;
splosno predstavitev, strukturo wsebino konsclidiranih racunovodskih izkazov vlljucno z razkntji; in ovrednotno dogodke na natin; da je dosezena potena ali kongolidirani racunovedski izz Preastavijajo zadevne posle predJstavier
Pri reviziji skupine prdobimo zadostne in ustrezne revizijske dckaze V Zvezi $ fnanthimi infonacijami podjetij al poslovnin cjamost #upini, da izrazimo mnenje 0 konsoldiranih raturjvodskih izkazih Odgovomi smo za ustrezno Usnerjanje nadzor in izvedbo revizije skupine Obenem smo izkijucno mi sami odgovomi nase revzjsko nnenje
Revizijsko koniaijo in upravni cobor Med drugim otveliio 0 nintovanem 0b22gu in Casu revidiranja in pomembnih reviziskh ugc oviwvah vkljudno $ pomanjkljivostminoranjihkontrol ki smojih zaznali mednasorevizijo. Obenem smo revizijski komisij in Upravremu € JDonu predlozil naso izavo, da 3To izpolnili vse ejcne zahtev? v Zvezi z n#odvisnosto terjin Obvesi 0 vsehrazmerih in dnugih zadevah; z3 katere Li se lahko upraviceno menilo, da "Plivajo nanaioneoavisnos: in jih seznanili tem povezanini nadzomimi Ukrepi za 6 dpravo ten nevarost Od Vseh zadev, Kaenmi smo geznanili mevizijsko komisijo upavni odbor 3mo Zadav? bile najpomembneji e Pri revziji konsclidiranin ratunovodskin izkazovjekocega obdobja dolocili Kot kjucre revizijske Zadeya
revizorjevega porocila skladu z Uredbo (EU) St 53712014 Evropskega parlamenta in Sveta
Za zakonitega revizorja revidirane skupine smo bili imenovani na skupicini druibe dne 31.8.2010 Fredsednica upravnega odbora je pogodbo 0 revidiranju podpisala dre 26.11.2012Pogodba je bila sklenjena za obdobje treh
Building a better working world
Shleanostz dedan
Naje mnenje 0 računovodakin izhazih emForoiilu je skladno z Gocatnim porotiom rviziski komisiji dnibe.
UMON FOTELIdd smo ga izoali nairidan kc: revzijsko porocilo.
Za revidirano skupino nismo opravili noberih Frepovedanin rerevizijskih soritev iz Frvega Odstavka Fetega Clena Urdbe (U) % 53702014 Evrcpskega padlamenta.
Sueta smo pr cpravjarju revizije zagoiovili naso neoovisnost od revidirane skupine.
Poeg porozilu in racunovodskin Ezkazih. NisT0 23dnuibo in njene odvisn? druzbe opravili nobenin dnujin sonev:
Ljubljana, 23. maj 2021
Jane Urania
Dira Popdagena revizorka
dpp
Ljubljana
ERNST & YOUNG
Revidirali smo posamicne racunovodske Ezkaze gospodarske druibe UNION HOTELI d.d. (druiba) ki vkjucujejo Posamiten i2k32 inaninega Foliaja na dan 31. decembra 202O ter posamicen izkaz Poslovnega izida, posamicen izkaz drupega vsecosegaoiega donosa, Fosanizen izkaz gibanja kapitala in pesamiten izkaz denamih tokov z tedaj koniano leto ter Povzetak bistenih ratunovodskih usmentev in druge pojasnevalne infomaeie. Fo nasen mnenju 50 Prilozeni Fosamitni racunovodski izkaz vseh Fomembrin pogledin postera predstavitev financnega polozaja Oruzte UNIONHOTEUdd radan 31. dacembra 2020 ter njenega pos ovnega izida in denamih tokov za tedaj kontano lrov sxladu 2 Mednarodnmi sandardi ractnovodskega porotanja korjih je sprejela EU.
Revizijo smo opravil shadu > mednandnmi standardi revidiranja Uredbo (EU) % 537/2014 Evrcoskeg? Paramenta in svetiz one 16. aprla 20140 posebnin zahrevah vez 2 obvezno revizjo subjektov javnsga interesa (Uredba (EU) % {37/201+ Evopskega Faramenta in sveta. Nase odgovornost na podlagi teh Pravil so opisane v E2mForcelu ods JvKURevzogava Oogovomost za revizio racunovodskih izkazov: skla du Mednarodrim kodeksom etike racunovodske strokovniake (vkjucno 2 Mednarodnimi sandandi neodvisnost) ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etke za racunovodske stokovnjake (Kodeks IESBA) Erebinini zantevami ki g= nanajajo na revizijo posamiinih racunovodskih izkazov Sbveniji, poijujemo svcjo necdinor od druibe in da {o izpolnili vse drug? ejicre zheve v skladu temi zahevami in Kodekaom IESBA. Verjamemo, da 50 pndobljeni revizijski dokazi zadortna in urtezna podlaga za naie revizipko mnenje.
Opozajanona pojamnilo Predpartavka delujocega podjarja Fosamiinih racunovodskin izkazih vkreran ;0 opisani vplivi procesa odoelive na 31.3.2021 in vplvi epdlemie Covid-10 na poslovanje dnuibe v prhodnosti. Ti dogodki ckoliszine kazejo da ob5 aja pomembna negatovos: ki lahkowzbudi bistvenidvom 0 sposobnostionuibe da nadaljuje kot delujoie podjetje Nate mnenje V Zvezi $ [0 zadevo ni pnlagojeno.
Opozarjamo na pojasnilo Dogodki po datumu izkaza inaninega pobzaja posamicnih racunorodskih izkazih, katerem je Opisan? codelitev ustanovitvijo nove dnuibe EQUINOX NEFREMICNINE dd . kjer je druzba prenesla vetina sredstev in kapitala na novoustanovijeno dnibo. Nase mnenje ni prilagqjeno zaradite zadeve.
Opredmetena sredstva in naložbene nepremičnine na dan 31. december 2020 znašajo 43.541. Ocenil smo preskočene izzive direktorne glede indikatorjev o slabitvi opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin ter test slabitve, ki predstavljajo 70% vseh sredstev družbe na dan 31. december 2020. Izvršni direktorji so ocenili, da pripravljene ocene vrednosti, ki ga je izvedla Oružba, na dan 31. decembra 2020 in izvedli test slabitve, bi ugotovili, da so bila osnovna sredstva in naložbene nepremičnine oslabljena.
Zaradi pomembnosti opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin je bila izvedena revizija, ki je vključena v ključno revizijsko zadevo.
Druge informacije obsegajo informacije, ki so v poročilu, razen posameznih računovodskih izkazov. Izvršni direktorji so odgovorni za te druge informacije. Najemanje posameznih računovodskih izkazov ne vključuje drugih informacij, zato njihova neizraznost ne krije zagotavljanja ali sklepa.
Vizija revizije posameznih računovodskih izkazov je, da je naša odgovornost, da te druge informacije preberemo. Pomembno je, da so neskladne s posameznimi računovodskimi izkazi oziroma ali na podlagi informacij, smo pridobili pri reviziji, menimo, da so pomembne napake.
Izvršni direktorji so odgovorni za pripravo in pošteno predstavitev teh posameznih računovodskih izkazov v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, ki jih je sprejela EU in za notranje kontroliranje. Kot je potrebno, da omogoči pripravo posameznih računovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napačnih navedb zaradi napak.
Izvršni direktorji so pri pripravi posameznih računovodskih izkazov družbe odgovorni za oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoče podjetje, razkrije zadeve, povezane z delujočim podjetjem. Uporabo predpostavke delujočega podjetja, ki nameravajo izvršni direktorji družbo likvidirati.
Naji cilji 50 prdcbiti sprejemljivo zago*ovib 0 tem ali $0 pozamicni ratunovodski izkazi kot cebta brez pomerbno napaine navedbz zaradi prevare napzke. Edati revzomjevo porotilo ki vkjucuje naie mnerje Sprejemljivo zgoovlo nudiIokostopnja Zgotovila Veno? ni jangto 03 Bo renap opraviena Madu medrardnin standardi revidiranj edno ockrla pomembno napaino navedbo; iei Obraja Napacra navedbe lahko iznajajo i2 Prevare ali napake Ter se smatajo za pom=mbne gospodarske odlocitve uporabnikov sprejete na podlagiten posamicrh racunovodskih izkazov.
Med izvajarjem revidiranja sladu pravli revidirarja uporabijamo stokovo Presqo chranjamo poklicna nezaupljivost Frav Bko: tveganja pomembno napaine navedbe posamicnih racunowodskin Ekazihbodisi zaradi prepoznamo in ceenima levizijske pos coke kot odzive prdobivamo nadake a Prevare oblikujeno in irajamo 7a Ocenjena veganja ier zadostne in Ustezn= revizijske Ookaze ki zagotavjap podlago za naie mnenje. Tveganje da bemo odknli napaine navedba Frevar, j2 Mije edtrega po ezanega z napako prevara lahko vkljucuj= skrivna dojovore Fonarejanje nanemoopustitev, napacnorazago ah izogibanje notranjin kontrol;
Pridobimo razumevanje noranjin kontrol, Pomembnimi z3 revizio > namenom oblikovanja revizijskin posopkov; ki 50 ckolseinam premi vendar ne z namenom Eraziti mnenj? 0 ucinkovitost notranjin kontrol druibe; Presodimo ustreznost Uporablenin ratunovcdkih usmentey in sprejenljivos: racunovcdskin 0xn njimi Fovezanih razkntij poslbovodstva;
podlagi Pridobjenih reviziskih Ookazov 0 obstoju pomembne negotovost g ede dogodkov in okoliizin; ki zbujajo Ovom sposobnost dnibe delujocega podjetja izvrsnih direktores: Ko:podlage racunovodenja Ce sprejmemo sklep obstoju pomembne negotovosti smo dolzni revizogevem Porodi opozond na Ustezna (azknga Fosamichih racunovodskih izkazih a, prilagodij merje. Revizorjevi sklepi temelijo na reviziskih cokazh pridcbljenin do datuma izdaje revizorjevega poroiila Vengar kasnej? dogodki ali ckoliscina lahko poxzroiijp prenenanj? druibe delujotega podjerja ko;
oxteonoun?slcino predstavitey, strukturo, vsebino posamiinih racunovodskih izka2Y vkljuino z razkrji in ali Foaniini racunovcak Ei Freds avljajo =devne cogodke na naain; da Joseiena Poftena Fredsavtev;
Revizisko komisijo in Upravni odbor med dnugim obveftamo nacrovanem obsegu in €asu revidiranja in 0 Pomembnih revizijskin ugotovivvah vljueno Pomanjkjivosimi notranjih kontrol , ki smo jih zaznali med naso revizjo Obenem smo revizijski komisji in upravremu odboru predlozili naso izjavo, dasmo izpolnili vs? eticne zahteve V Zvezi neodvisnosijo jerjin obvesuli 0 vseh razmterin in drugin zadevah; katere Di se Iahko Upraviteno menib; 03 vplvajona naio neodvisnos,injih szrandi tem povezanim raczomimi ukrepi za [OFravo teh nevamori Odvseh zadev; katerimi smo seznanil revizijsko komisijo n upravni cdbor; smo zadeve kisobienajporembnejse Fri reviziji posamienih racunovodskih izkazov ekoiega obdcbja dolcili kot kljuine reviziske zadeve.
zvezi 2 vsebinorevizorjevega porocila skladu z Uredbo (EU) St 53702014 Evropskega parlamenta in Sveta
Za zakontega revizona revidirane dnuibe smo bili imenovani naskupiiini druibe dne 30.8.2012. predsednica upravnega odbora je pogodboo revidiranju Fodpisala dne26 2010. Pogodbaje bila sklenjena za cbdobje treh let Celotno neprekinjeno obdobje njtega sodelovanja druibo. vkljucno Fredhodnime podaljianji (podaljianje Prvotnega cbdobja 23 katerega Io bili imenovani za revizon? dnuibe| in ponovnimi menovanji za Zkonteg: revizoga druibe: znasa let V imenu revizijske druibe Emst & Young doo. sta z3 opravljeno revizijo odgovoma pooblastena revizogja Jarez Uranitin Mateja Repusit
3 4
160
Za revdirano druzbo nismo Opravil ncbenih prepovedanih nereviziiskin stontev 2 prveja Odsavka petega Zlena Uredb? (EU) {37/2014 Evropskega Parlamenta in Svera crevidirane Onzo:
Poleg
Ljubijana, 28 maj 2021
Jarez Uranic
DIRA
ERNST & YOUNG
Poslovodstvu druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d:
Opravili smo posel dajanja sprejemljivega zagotovila o tem ali so loceni in konsolidirani racunovodski izkazi, vsebovani v letnem porocilu druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d. za poslovno leto koncano 31. decembra 2020, pripravljeni upostevajoc zahteve Delegirane uredbe komisije (EU) 2019/815 o enotni elektronski obliki porocanja povezavi z racunovodskimi izkazi (Uredba ESEF); veljavne za leto 2020.
Poslovodstvo druzbe je odgovorno za pripravo locenih in konsolidiranih racunovodskih izkazov v skladu z zahtevami Uredbe ESEF, veljavne za leto 2020. Med drugim, je poslovodstvo druzbe odgovorno za:
Nasa odgovornost je, da na podlagi pridobljenih revizijskih dokazov izrazimo sklep o tem ali so loceni in konsolidirani racunovodski izkazi vsebovani v letnem porocilu v vseh pomembnih pogledih usklajeni z zahtevami Uredbe ESEF. Posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu s prenovljenim Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav racunovodskih informacij preteklosti (MSZ 3000). Narava, casovni razpored in obseg izbranih postopkov so odvisni od revizorjeve strokovne presoje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila, vendar ni jamstvo, da bo preverjanje, izvedeno skladu z zgornjim standardom, v vseh primerih razkrilo kakrsno koli pomembno (ne) materialno neskladnost z zahtevami Uredbe ESEF.
Spostujemo zahteve neodvisnosti in druge eticne zahteve Kodeksa etike racunovodskih strokovnjakov Odbora za Mednarodne standarde etike za racunovodske strokovnjake, ki je zasnovan na temeljnih nacelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti, dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja.
Delujemo v skladu z Mednarodnimi standardi obvladovanja kakovosti (MSOK 1) in skladno z njimi vzdrzujemo celovit sistem obvladovanja kakovosti, vkljucno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z eticnimi zahtevami, poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.
V okviru izbranih postopkov smo izvedli naslednje aktivnosti:
Buildinga better working world na podlagi nasih spoznanj oblikovali in izvedli postopke kot odziv na ocenjena tveganja in za pridobitev sprejemljivega zagotovila kot podlage za nas sklep.
Cilj nasih postopkov je bil oceniti, ali so loceni in konsolidirani racunovodski izkazi vsebovani v letnem porocilu pripravljeni v veljavni obliki XHTML, so podatki v konsolidiranih racunovodskih izkazih oznaceni v skladu z zahtevami Uredba ESEF in, ali vse oznacbe izpolnjujejo naslednje zahteve:
Menimo, da pridobljeni revizijski dokazi zadoscajo in so Ustrezna podlaga za nas sklep.
Po nasem mnenju so loceni in konsolidirani racunovodski izkazi vsebovani v letnem porocilu druzbe UNION HOTELS COLLECTION d.d za poslovno leto, ki se je koncalo 31. decembra 2020, v vseh pomembnih pogledih pripravljeni skladno z zahtevami Uredbe ESEF, veljavnimi za leto 2020.
Loceni in konsolidirani racunovodski izkazi, predstavljeni v elektronski obliki v skladu z Uredbo 2019/815, so bili revidirani v skladu s standardi revidiranja: Revizor je v porocilu dne 25. maja 2021 izrazil mnenje brez pridrzka:
Ljubljana, 4. junij 2021
Doobascerat Madfa Repysic
Direktor, Eeratevizor Pooblascenarevizorka
Ernst & Young d.o.o
Dunaiska cesta 111, Ljubljana
NO_CONTENT_HERE
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.