Unicredit

Capital/Financing Update • Nov 27, 2025

		Jelzáloglevél transzparencia riport (MNB, 2025. Q3)
Vonatkozási dátum (Reference date)	2025.09.30
Vonatkozási dátum V/B és V/C esetében (Reference date for V/B and V/C)	2025.03.31
			I. Kibocsátó Jelzálogbank bemutatása (Issuer-specific information)
1 Kibocsátó megnevezése (Issuer name) Anyaentitás megnevezése (Ultimate parent company name)	UniCredit Jelzálogbank Zrt. UniCredit Bank Hungary Zrt.
2 Minősítés (Rating) Kibocsátó hosszú szenior fedezetlen hitelminősítése (Long term senior unsecured rating of the covered bond	Fitch ND	Moody's ND	S&P ND	Egyéb (Else) ND
issuer) Anyaentitás hosszú szenior fedezetlen hitelminősítése (Long term senior unsecured rating of the ultimate	ND	ND	ND	ND
parent company)
			II. Jelzáloglevél program (Covered bond programme)
3 Jelzáloglevél program adatai (Covered bond programme data)	Millió HUF (HUF million)
Jelzáloglevelek állománya (Outstanding covered bonds)	304 848
Fedezeti eszközök (hitelek, pótfedezet, likvid eszközök, derivatívák) (Cover assets (loans, substitute assets, liquid assets, derivatives))	358 520
4 Túlfedezettség (Overcollateralisation) Jogszabályban előírt (Statutory)	% 2,00%
Szerződéses (Contractual)	0,00%
Önkéntes (Voluntary)	17,61%
			III. Kibocsátott jelzáloglevelek (Outstanding mortgage covered bonds)
						Opcionalitás (pl.	Jelzáloglevél minősítése:
	Fennálló névérték a kibocsátási				Fix / Változó kamatozás (Fixed /	visszavásárlási jog, soft	Fitch, Moody's, S&P,	Likviditási pufferrel védett	Európai fedezett kötvény (European covered
ISIN	devizában (millió) (Nominal amount oustanding in issue currency, million)	Denomináció (Denomination)	Lejárat (Maturity)	Kupon (Coupon)	Floating rate)	bullet kötvények) (Optionalities (e.g.	Egyéb (Covered bond rating: Fitch, Moody's,	(Protected by liquid assets)	bond)
						callable, extendible))	S&P, Else)
HU0000653050	15 397 HUF		2027.10.27		3,50% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	N	Nem/No
HU0000653522	82 880 HUF		2027.04.25		3MBUBOR+0,23% Változó kamatozás / Floating rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European (premium) covered bond)
HU0000653837	20 000 HUF		2030.04.28		3MBUBOR+0,85% Változó kamatozás / Floating rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European
HU0000653225	61 915 HUF		2028.10.22		3,25% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	(premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/(European
									(premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/(European
HU0000653472	28 200 HUF		2031.10.22		3,75% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	(premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/(European
HU0000653639	20 000 HUF		2029.05.23		7,50% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	(premium) covered bond)
HU0000653647	27 515 HUF		2029.05.23		7,50% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European (premium) covered bond)
HU0000653746	38 131 HUF		2029.08.22		3MBUBOR+0,90% Változó kamatozás / Floating rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European (premium) covered bond)
HU0000653852	10 HUF		2031.07.23		7,00% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European (premium) covered bond)
HU0000653878	10 800 HUF		2031.10.22		6,50% Fix kamatozás / Fixed rate	ND	Moody's:A1	Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/(European (premium) covered bond)
			IV. Fedezeti eszközök (Cover assets)
6 Fedezeti eszközök típusa (Type of cover assets)	Millió HUF (HUF million)
	327 210
Rendes fedezet - Hitelportfólió (Primary assets - Total loan balance) Pótfedezet (Substitute assets)	26 239
Likviditási puffer (Liquid assets)	5 071
Derivatívák (Derivatives)	0
			A. Hitelportfólió (Loan portfolio)
7 Kibocsátó portfoliójában lévő hitelek átlagos nagysága - Millió HUF (WA loan balance - HUF million)
	30 339 4,616
Hitelek száma ezer db (Number of loans, thousand) Hitelportfólió átlagos életkora - Év (WA Age of loans - Year)
	0-70%	70-100 %	100- %
	285 538	41 169	504
8 Fedezetbe vont hitelek aktuális LTV megoszlása (Current LTV distribution of loans) Millió HUF (HUF million) 9 Fedezetbe vont hitelek kamatozás szerint (Loans in cover pool by interest rate type)	Millió HUF (HUF million)	%
Változó kamatozású (Floating rate)	227 524	69,53%
Fix kamatozású (Fixed rate)	99 687	30,47%
10 Fedezetbe vont hitelek devizanem szerint (Loans in cover pool by denomination)	Millió HUF (HUF million)	%
HUF EUR	321 793 5 417	98,34% 1,66%
Egyéb (Other)	0	0,00%

Fedezetbe vont hitelek hátralévő futamidejének szerkezete (Remaining maturity structure of cover pool loans)	-5 év (-5 years)	5-10 év (5-10 years)		10-15 év (10-15 years) 15-20 év (15-20 years)	20 év- (20 years-)
Millió HUF (HUF million)	102 809	90 956	64 768	45 424	23 253
13 Hitelek regionális megoszlása (Loans by regional distribution) Magyarország	Millió HUF (HUF million) 327 210	% 100,00%
Budapest	142 956	43,69%
Bács-Kiskun	5 925	1,81%
Baranya	4 331	1,32%
Békés	1 644	0,50%
Borsod-Abaúj-Zemplén	7 401	2,26%
Csongrád	7 834	2,39%
Fejér Győr-Moson-Sopron	13 054 17 662	3,99% 5,40%
Hajdú-Bihar	8 740	2,67%
Heves	4 587	1,40%
Jász-Nagykun-Szolnok	3 296	1,01%
Komárom-Esztergom	11 650	3,56%
Nógrád	740	0,23%
Pest	71 993	22,00%
Somogy	4 314	1,32%
Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna	3 825 1 679	1,17% 0,51%
Vas	5 430	1,66%
Veszprém	6 108	1,87%
Zala	4 042	1,24%
Egyéb ország (Other country)	0	0,00%
Közszférának nyújtott, állami kezességvállaláson alapuló hitelek	0	0,00%
14 Hitelek típusa (Type of loans)	Millió HUF (HUF million)	%
Kereskedelmi ingatlannal fedezett (Commercial)	5 417	1,66%
Lakóingatlannal fedezett (Residential)	321 793	98,34%
Közszférának nyújtott, állami kezességvállaláson alapuló hitelek	0	0,00%
15 Ingatlanok értékelési módszertana (Valuation method of properties)
	A bank által alkalmazott ingatlanértékelési eljárások a PM rendeletben
	megfogalmazott elvárások mentén határozzák meg az ingatlanok forgalmi és
	hitelbiztosítéki értékét az alábbiak szerint: A hitelbiztosítéki érték megállapításának alapja a piaci/forgalmi érték, melynek
	meghatározásához négyféle módszertan alkalmazására kerül sor:
	-piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés;
	- statisztikai alapú értékelés (csak lakóingatlanok esetén)
	- hozamszámításon alapuló értékelés
	- költségalapú értékelés Új hitelkihelyezés céljából készült értékelés során teljes körű értékbecslés (teljes
	körű helyszíni szemlés) történik.
	Az ingatlanok monitoringja, újraértékelése:
	A portfólióban lévő ingatlanok értéke legalább évente felülvizsgálatra kerül.
	-Lakóingatlanok újraértékelése statisztikai alapon, indextényezők felhasználásával
	történik.
	-Nem lakó ingatlanok újraértékelése történhet: -Évente: desk-based (íróasztal mellett végzett) vagy külső helyszíni szemlés
	értékelési módszerrel
	-Háromévente: teljeskörű helyszíni szemlés értékelésre kerül újra sor
	Methods used by the Bank for determination of the property values are pursuant
	to the requirements of PM. Decree and based on the property market value.
	Mortgage lending value is based on market value. Methods used for calculating
	the market values:
	-Valuation based on analysis of comparative market data -Valuation based on statistics (only residential properties)
	-Valuation based on yield calculation
	-Cost-based valuation
	Valuation for the purpose of new loan disbursement is always based on inspection
	of the property at its location.
	Monitoring and re-valuation of the properties
	Poroperties within the portfolio are re-valued at least annually. -Re-valuation of residential properties is based on statistics (using indexation)

-Methods used for re-valuation of non-residential properties: -Annually: desk-based or full scale location inspection -Triennially: full scale location ispection is conducted

16 Hitel koncentráció (Loan concentration)	Millió HUF (HUF million)	%
TOP 10 hitel értéke és aránya a teljes portfolión belül (Amount and concentration of TOP 10 loans)	6 326	1,93%

B. Pótfedezetek (Substitute assets)

17 Pótfedezetek (Substitute assets)	Millió HUF (HUF million)	%
Európai Unió, az EGT és az OECD tagállamainak, jegybankjainak, EKB kibocsátásai, ezekkel ekvivalens garancia melletti kibocsátások, MNB számlapénz (EU, EEA and OECD member state, central bank, ECB issuance, issuance with equivalent guarantee, MNB deposit)	26 239	100%
EIB, IBRD, CEB, EBRD kibocsátás (EIB, IBRD, CEB, EBRD issuance)	0	0,00%
Egyéb (Other)	0	0,00%
Magyarországi kitettség (Exposures to Hungary)	26 239	100%
Egyéb (Other)	0	0,00%
Befektetésre ajánlott minősítés (Investment grade)	26 239	100%
Befektetésre nem ajánlott minősítés (Non-investment grade)	0	0,00%
HUF (HUF)	26 239	100%
Non-HUF idegen devizában (Non-HUF in local currency)	0	0,00%
Változó kamatozású (Floating rate)	10 579	40,32%
Fix kamatozású (Fixed rate)	15 660	59,68%

		C.	Derivatívok (Derivative	is)	ļ
18 Derivatívok a fedezeti poolban nominálisan (Nominal amount of derivatives in cover pool)	Millió HUF (HUF million)	Használat célja (Purp	oose of use)
Kamatswap (Interest Rate Swap) Deviza Kamatswap - Devizapáronként (Cross Currency Swap - In each currency pair)	0	ND ND
Deviza kamatswap - Devizaparonkent (Lross Currency Swap - In each currency pair) Egyéb (Other)	0	ND ND
		V. Zöld jelzálogl evél	program (Green covere	d bond programme)
			áloglevelek (Green cove
19 Zöld jelzáloglevelek (Green covered bonds)	1	·		·
			ENSZ Fenntarthatósági	Bevont források felhasználása -
ISIN	Nemzetközi standard (International standard)	Külső minősítő (Green verifier)	Fejlődési Célok (UN Sustainable	Elfogadható eszköz kategória (Use of	Bevont forrás allokációjának s (Status of fund allocation
			Development Goals)	proceeds - Eligible Asset Category)
	International Capital Market Association		11. Fenntartható városok és közösségek (Sustainable cities and	Zöld énületek (Green
HU0000653472		SS ESG	communities) (11.6)	Zöld épületek (Green buildings)	0
			11. Fenntartható
	International Capital Market Association		városok és közösségek	Zöld énülatak (Groon
НU0000653639	International Capital Market Association - Green Bond Principles (ICMA-GBP)		(Sustainable cities and communities) (11.6)	Zöld épületek (Green buildings)	0
			11 Constarth -++
	lata-rational C in the time		11. Fenntartható városok és közösségek	7214 4-01 1 1 10
HU0000653837	International Capital Market Association - Green Bond Principles (ICMA-GBP)	SS ESG		Zöld épületek (Green buildings)	0
A jelzáloglevél zöld minősítésének feltétele a keretrendszer alapján (Criteria of the covered bond's green label according to the framework)	https://www.unicreditgroup.eu/content/d 2. és 3. fejezet (2nd and 3rd chapter)
Legfrissebb allokációs riport (Latest allocation report) Keretrendszernek való megfelelés (Compliance with framework requirements)	https:	//www.jelzalogbank.hu/system/file	server.html?file=/2025052 Megfelelt/Comp		rt 20230331.pdf&type=related
		B. Zöld jelzá	áloghitelek (Green mort	gage loans)
Zöld jelzáloghitel definíciója a keretrendszerben (Green mortgage loan definition according to the
framework)	ht	tps://www.jelzalogbank.hu/system	/fileserver.html?file=/2025	0604/kriteriumrendszer2	0250108.pdf&type=related
22 Zöld jelzáloghitelek típusa - folyósítás státusza (Type of green mortgage loans - status of disbursment)	Millió HUF (HUF million)	%
Már meglévő, folyósított (Existing loans) Még nem folyósított (Loans to be disbursed)	82 931 0	25,34% 0,00%
28Id jelzáloghitelek típusa - energetikai tanusítvány (Type of green mortgage loans - energy performance	-		Becsült adat (%)	Ī
certificate)	Millió HUF (HUF million)	%	(Estimation (%))
AA++ AA+	354 1 096	0,11% 0,33%	0,00%
AA BB (>90 kWh/m2/év) (>90 kWh/m2/year)	969 153	0,30% 0,05%	0,00%
BB (<90 kWh/m2/év) (<90 kWh/m2/year) BB (Nem ismert) (Not known)	4 800 2 271	1,47% 0,69%	0,00%
CC Egyéb (Other) A (2016 előtti)	45 411 984	13,88% 0,30%	0,00%
Egyéb (Other) A+ (2016 előtti) Egyéb (Other) A+ (2023-tól)	136 61	0,04% 0,02%	0,00%
Egyéb (Other) A++ (2023-tól) Egyéb (Other) A+++ (2023-tól)	17 34	0,01% 0,01%	0,00%
Egyéb (Other) B (2016 előtti) Egyéb (Other) C (2016 előtti)	1 678 93	0,51% 0,03%	0,00%
Egyéb (Other) D (2016 előtti) Egyéb (Other) D (2023-tól)	182 75	0,06% 0,02%	0,00%
Egyéb (Other) DD Egyéb (Other) E (2016 előtti)	8 429 19	2,58% 0,01%	0,00%
Egyéb (Other) E (2023-tól) Egyéb (Other) EE	29 8 554	0,01% 2,61%	0,00%
Egyéb (Other) FF Egyéb (Other) GG	408 33	0,12% 0,01%	0,00%
Egyéb (Other) HH Egyéb (Other) II	86 31	0,03% 0,01%	0,00%
Egyéb (Other) IJ Nem minősített (Not rated)	39	0,01% 0,00%	0,00%
Nem ismert (Not known)	6 987	2,14%
24/A Zöld jelzáloghitelek típusa - hitelcél típusa (Type of green mortgage loans - type of purpose) Kereskedelmi ingatlan (Commercial)	Millió HUF (HUF million)	% 0,00%
Reference (Commercial) Lakingatian (Residential) Egyéb (Other)	82 931 0	25,34% 0,00%
	Millió HUF (HUF million)	%	, 1
24/B Zöld jelzáloghitelek típusa - hitelcél típusa (Type of green mortgage loans - type of purpose) Újépítésű ingatlan vásárlása (New real estate purchase) Lacadál ingatlan vásárlása (New real estate purchase)	16 921	5,17%
Használt ingatlan vásárlása (Second-hand real estate purchase) Felújítás (Renovation)	63 885	19,52% 0,00%
Egyéb (Other)	2 124		•
		C. Hatá	sok elemzése (Impact a	nalysis)
25 Hatás jelentésének metrikája (Impact reporting metrics)	Hatás (Impact)	Benchmark érték (Benchmark value)
Elkerült energiafogyasztás (GWh) (Annual energy savings (GWh)) ÜHG-elkerülés (tCO2eq/év) (Annual GHG emissions avioded (tCO2eq/year))	5,13 1 410	165,50 45,51
1 mrd HUF-ra vetített tonna ÜHG elkerülés/év (Annual GHG emissions avoided per billion HUF of issued green bonds)	29,26	45,51	]
Sorolja fel (Please, specify)	ND	ND	j
26 Benchmark	5. oldal / see page no 5	ht	tps://www.jelzalogbank.h	u/system/fileserver.html?	file=/20250108/Modszertani_osszefogla
	V/C/25: Benchmark érték ingatlanonként
27 Megjegyzés (Comment)	final energy benchmark (kWh/m2/év), ÜH (Benchmark value is defined per property,	G elkerülés esetében CO2eq benchr energy saving: final energy benchm	mark (kgCO2eq/m2/év)
	emissions avoided: CO2eq benchmark (kgi
				•