Unibep S.A.

Regulatory Filings • Nov 18, 2025

Report Content Zarząd Unibep S.A. [Emitent, Spółka] informuje, że w dniu 18 listopada 2025 r. podpisał umowę na realizację w systemie generalnego wykonawstwa obiektu hotelowego przy ulicy Sobieskiego w Warszawie [Umowa].

Zamawiającym jest Projekt Sobieskiego Sp. z o.o. [Zamawiający].

Przedmiotem Umowy jest wykonanie projektu wykonawczego [etap I] oraz realizacja budynku hotelowego Holiday Inn Express (adaptacja istniejącej konstrukcji żelbetowej) wraz z infrastrukturą towarzyszącą [etap II]. W budynku o wysokości 8 kondygnacji nadziemnych znajdzie się ok. 360 jednostek hotelowych [Inwestycja].

Wynagrodzenie Emitenta za wykonanie Inwestycji wynosi 67,85 mln zł netto [Wynagrodzenie], tj.:

- ok. 2,0 mln zł netto za prace projektowe - w ramach etapu I

- ok. 65,85 mln zł netto za roboty budowlane - w ramach etapu II,

z zastrzeżeniem, że roboty wykończeniowe określone Umową (fit - out) mogą zostać dodatkowo zlecone przez Zamawiającego na podstawie aneksu do Umowy.

Rozpoczęcie realizacji Inwestycji nastąpi w IV kwartale 2024 roku, a zakończenie w III kwartale 2027 roku, przy czym Zamawiający jest uprawniony do odstąpienia od Umowy, m.in. jeżeli po wykonaniu etapu I okaże się, że wartość robót niezbędnych do wykonania w ramach etapu II wzrosła o co najmniej 10%.

Umowa zastrzega obowiązek zapłaty przez Emitenta na rzecz Zamawiającego kar umownych wyrażonych kwotowo lub procentowo m.in. za zwłokę w realizacji przedmiotu Umowy lub w przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn leżących po stronie Emitenta, przy czym łączna wysokość kar umownych ze wszystkich tytułów nie może przekroczyć 13% Wynagrodzenia netto. Zastrzeżenie kar umownych nie pozbawia Zamawiającego prawa do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wartość kar umownych na zasadach ogólnych.

Pozostałe warunki Umowy, w tym w zakresie zabezpieczenia należytego wykonania Umowy oraz możliwości odstąpienia od niej, nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych dla tego typu umów.