Unibep S.A. — Earnings Release 2024

Feb 14, 2025

Report Content Zarząd Unibep S.A. [Emitent] informuje, że w związku z zakończeniem w dniu 14 lutego 2025 roku procesu agregacji wstępnych danych finansowych realizowanego na potrzeby procesu przygotowywania sprawozdań finansowych za rok 2024, Emitent podjął decyzję o przekazaniu do publicznej wiadomości wstępnych szacunkowych wybranych danych finansowych i operacyjnych Grupy Kapitałowej Unibep S.A. (Grupa Kapitałowa) za rok 2024 [w nawiasie przedstawiono dane za rok 2023].

Szacunkowe wstępne wyniki finansowe i operacyjne Grupy Kapitałowej za rok 2024:

1) Skonsolidowane przychody ze sprzedaży: 2 606 866 tys. zł [2 429 768 tys. zł] wzrost o 7,3%

w tym przychody skonsolidowane w segmencie:

budowlanym (*) 2 200 375 tys. zł [2 013 941 tys. zł] wzrost o 9,3%

budownictwa modułowego: 168 348 tys. zł [222 890 tys. zł] spadek o 24,5%

deweloperskim: 298 999 tys. zł [315 818 tys. zł] spadek o 5,3%

(*) segment budowalny ujmuje łącznie obszary: kubaturowy, energetyczno - przemysłowy oraz infrastrukturalny

2) Skonsolidowany zysk brutto ze sprzedaży: 176 622 tys. zł [-37 823 tys. zł]

3) Skonsolidowany zysk z działalności operacyjnej: 168 649 tys. zł [-137 809 tys. zł]

4) Skonsolidowany zysk netto: 107 143 tys. zł [-156 486 tys. zł]

4a) zysk netto przypadający

akcjonariuszom jedno. dominującej: 44 344 tys. zł [-165 895 tys. zł]

5) Dane wg stanu na dzień 31 grudnia 2024 roku [31 grudnia 2023 roku]:

5a) Poziom gotówki: 262 504 tys. zł [311 060 tys. zł]

5b) Poziom zadłużenia finansowego

(z wył. zobowiązań leasingowych z tyt. najmów): 365 182 tys. zł [295 621 tys. zł]

5c) Pożyczki udzielone poza Grupę Kapitałową:105 401 tys. zł [ 96 109 tys. zł]

5d) Portfel zamówień do realizacji od III kw. 2024: 3,1 mld zł [3,6 mld zł] spadek ok. 13%

Na wskazane powyżej szacunkowe wyniki roku 2024 wpływ miały w szczególności:

- w segmencie budowalnym: wyższa sprzedaż w zakresie:

a). sektora infrastrukturalnego, którego analizowane wyniki sprzedażowe wskazują na rosnące poziomy produkcji w ślad za wejściem w fazę realizacji kontraktów podpisanych w poprzednich okresach, które do tej pory znajdowały się w fazie projektowania (kontrakty typu projektu i zbuduj),

oraz niższa sprzedaż w zakresie:

b). sektora kubaturowego, wynikająca z niższego poziomu produkcji wobec analogicznego okresu poprzedniego roku spowodowana niską, selektywną i ostrożną kontraktacją w całym okresie roku 2024,

c). sektora przemysłowo - energetycznego, wynikająca z aktualnych harmonogramów rzeczowo - finansowych realizowanych kontraktów, które odbiegają in minus od poziomów produkcji realizowanych w analogicznym okresie ubiegłego roku, oraz niższej od zakładanej kontraktacji i tym samym niższego poziomu produkcji z kontraktów nowo podpisanych,

- w segmencie modułowym: niższa sprzedaż budowlana dotycząca zakładu produkcji domów modułowych spółki Unihouse S.A. przy znaczącej poprawie wyników na poziomie operacyjnym. Efekt wynikowy został osiągnięty dzięki zapoczątkowanym w roku 2023 działaniom restrukturyzacyjnym i ukierunkowaniu działań handlowych na rynek polski, który zgodnie z przyjętymi założeniami ma być w 2025 roku rynkiem dominującym zarówno w strukturze sprzedaży, jak i portfelu zamówień pozostającym do realizacji na najbliższe kwartały,

- w segmencie deweloperskim: niższy w porównaniu z rokiem ubiegłym poziom sprzedaży związany z realizacją harmonogramów protokolarnych przekazań mieszkań zgodnie z zawartymi umowami developerskimi oraz wpływ czynników zewnętrznych oddziałujących negatywnie aktywność klientów.

Opisane powyżej efekty realizowane w poszczególnych segmentach, łącznie dały pozytywne odchylenie w skonsolidowanym poziomie zrealizowanej sprzedaży w stosunku do poprzedniego roku.

Rok 2024 był okresem szeregu działań i inicjatyw, które pozytywnie wpłynęły na zyskowność Grupy Kapitałowej na każdym poziomie rachunku zysków i strat. Dotyczą one w szczególności:

a). selektywnej polityki akwizycyjnej w zakresie segmentu budowlanego, pozwalającej na taki dobór nowych kontraktów do realizowanego portfela zamówień, który poprawia jego jakość mierzoną wskaźnikiem rentowności operacyjnej,

b). optymalizacji procesów produkcyjnych w zakładzie produkcji obiektów modułowych poprawiających ogólną rentowność operacyjną zakładu oraz ukierunkowanie działań handlowych na rynek krajowy, który jest bardzo perspektywiczny w kontekście uruchomienia środków z KPO,

c). w segmencie developerskim realizacji w sprzedaży projektów w Poznaniu, które charakteryzują się relatywnie wysoką rentownością.

Zarząd Emitenta pragnie wskazać, że na ogólną rentowność operacyjną osiągniętą w 2024 roku przez Grupę Kapitałową miały wpływ dodatkowo następujące zdarzenia i kwestie:

- zgodnie z tzw. "zasadą ostrożności" kontrakty, na których wg stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku szacowano straty na poziomie zysku brutto ze sprzedaży, skorygowane zostały w swojej wycenie poprzez utworzenie stosownych rezerw z neutralnym wynikowo wpływem na kolejne okresy. Tym samym jakość i rentowność operacyjna kontraktów z portfela zamówień realizowanych w roku 2024 w ramach segmentu budowlanego uległa znaczącej poprawie,

- dodatni efekt jednorazowych zdarzeń związanych z przekwalifikowaniem i wyceną gruntów należących do spółek zależnych Unidevelopment S.A. w I kwartale 2024 roku. Zarząd Unidevelopment S.A. podjął decyzję o zaprzestaniu prac deweloperskich na wybranych nieruchomościach gruntowych oraz utrzymaniu tych gruntów w celu uzyskania korzyści z tytułu wzrostu ich wartości. Decyzja ta wiązała się z dokonaniem przekwalifikowania tych nieruchomości gruntowych z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych oraz ich wyceny do wartości godziwej. Ponadto, jedna z tych nieruchomości została ostatecznie sprzedana w II kwartale 2024 roku.

Dodatni wpływ powyższych działań na prezentowane wstępne wyniki jest następujący:

- zysk z działalności operacyjnej: 103,2 mln zł

- zysk netto 83,6 mln zł.

Zarząd Emitenta pragnie wskazać, że zyski operacyjne Grupy Kapitałowej oczyszczone z wpływu jednorazowych działań w ramach spółek zależnych od Unidevelopment S.A. wynoszą 65,4 mln zł, co w porównaniu do straty w wysokości 137,8 mln zł odnotowanej w analogicznym okresie poprzedniego roku stanowi istotne pozytywne odchylenie.

Jednocześnie Zarząd Emitenta wskazuje, iż prezentowane wyniki finansowe mają charakter wstępny, a zaprezentowane dane finansowe stanowią wstępne dane uzyskane w trakcie przygotowania sprawozdań finansowych za okres sprawozdawczy, według najlepszej wiedzy Zarządu, na dzień ich sporządzenia i w oparciu o założenie, że nie powstaną nowe okoliczności, które mogłyby istotnie wpłynąć na zaprezentowane pozycje po dniu opublikowania zaprezentowanych danych finansowych.

W przypadku zidentyfikowania istotnych rozbieżności w poziomie agregowanych skonsolidowanych danych finansowych analizowanych za rok 2024 względem danych zaprezentowanych w niniejszym raporcie bieżącym, Emitent niezwłocznie przekaże aktualizację tych wartości. Jednocześnie Emitent wskazuje, że w przypadku braku istotnych rozbieżności szczegółowe informacje na temat ostatecznych wyników osiągniętych przez Grupę Kapitałową w roku 2024 zostaną przekazane w raporcie za ten okres, którego publikacja przewidziana jest na dzień 14 kwietnia 2025 roku.