AI assistant
UBM Development AG — Interim / Quarterly Report 2014
May 7, 2014
763_rns_2014-05-07_8663b82a-aa81-4a79-8029-201a653e9ae0.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Zwischenmitteilung zum 1. Quartal 2014
| in Mio. EUR | Q1/2014 | 2014* | Q1/2013 | 2013 | Q1/2012 | 2012 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gesamteinkünfte UBM-Gruppe | 59,7 | 401,1 | 46,7 | 286,7 | 34,1 | 258,3 |
| Zentral- und Osteuropa | 17,1 | 128,8 | 11,7 | 55,8 | 19,5 | 130,1 |
| Westeuropa | 25,1 | 172,1 | 25,9 | 193,4 | 8,8 | 72,6 |
| Österreich | 17,5 | 100,2 | 9,1 | 37,5 | 5,8 | 56,0 |
| Investitionen (inkl. equity-Beteiligungen) | 19,4 | 100,0 | 23,8 | 26,3 1) | 16,1 | 50,0 |
| Personalstand (vollkonsolidierte Unternehmen) | ||||||
| Stichtag 31.03. | 548 | 548 | 461 | |||
| davon HotelmitarbeiterInnen | 331 | 332 | 238 | |||
| EBT | ||||||
| UBM-Gruppe | 2,5 | 2,0 | 1,1 | |||
* Prognose 1) € 91,0 Mio. mit Wohnbau
Vorwort des Vorstandes
Mag. Karl Bier Vorsitzender des Vorstandes
Heribert Smolé DI Martin Löcker
Sehr geehrte Damen und Herren Aktionäre!
UBM ist sehr positiv in das Jahr 2014 gestartet: Es wurde ein Umsatz von € 59,7 Mio. (Vorjahr: € 46,7 Mio.) erzielt. Das Ergebnis hat sich von € 2,0 Mio. auf aktuelle € 2,5 Mio. gesteigert. Die Ergebnisverbesserung ist vor allem auf die erfolgreiche Verwertung unserer Wohnbauprojekte in Österreich und Deutschland zurückzuführen. Im ersten Quartal wurden in München-Lilienthalstraße II sowie in Salzburg-Sternbrauerei und Salzburg Rainbergstraße Wohnungen an die Käufer übergeben. Im Februar 2014 wurde ein Gewerbeobjekt in Warschau verkauft.
In Österreich liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit in Salzburg, wo wir im laufenden Jahr das hochwertige Wohnprojekt Rainbergstraße fertigstellen werden.
In Westeuropa konzentrieren wir uns auf unseren Heimmarkt Deutschland, wo wir besonders den Wohnungsmarkt in München, Frankfurt und Berlin bearbeiten. Im Gewerbebereich planen wir ein Bürogebäude in München und errichten ein Hotel in Frankfurt.
In Zentral- und Osteuropa steht auch im Jahr 2014 Polen im Mittelpunkt unserer Aktivitäten. In Warschau arbeiten wir an der Weiterentwicklung des Poleczki Business Park, weiters errichten wir Bürogebäude in Krakau und Wroclaw.
In der Tschechischen Republik werden die Wohnungen der Ferienwohnanlage in Spindleruv Mlyn an die Käufer übergeben.
Mag. Karl Bier (Vorsitzender)
Heribert Smolé DI Martin Löcker
Geschäftsverlauf
Jänner bis März 2014
Umsatzentwicklung
Der Umsatz des UBM-Konzerns per 31.03.2014 beträgt € 59,7 Mio. (Vorjahr: € 46,7 Mio.). Die Steigerung im Vergleich zum Vorjahr beträgt somit € 13,0 Mio. Die Leistung ist vor allem auf Wohnungsverkäufe in Deutschland und Österreich sowie auf den Verkauf eines Gewerbeobjektes in Polen zurückzuführen.
Die Einteilung der primären Segmente erfolgt nach geografischen Gesichtspunkten in die Geschäftsfelder "Österreich", "Westeuropa" und "Zentral- und Osteuropa". Dieser Ausweis entspricht auch der Organisationsstruktur des UBM-Konzerns. Im Segment Österreich (€ 17,5 Mio.) tragen hauptsächlich Wohnungsübergaben der Projekte Sternbrauerei Riedenburg und Rainbergstraße sowie Managementleistungen und Mieteinnahmen zum Umsatz bei.
Das Segment Westeuropa (€ 25,1 Mio.) enthält Umsätze aus den Wohnungsübergaben des Projektes Lilienthalstraße II in München sowie aus unseren Hotelbetrieben in Deutschland, den Niederlanden und Frankreich. Den Hauptanteil des Umsatzes des Segmentes Zentral- und Osteuropa (€ 17,1 Mio.) trägt Polen mit dem Verkauf eines Gewerbeobjektes sowie mit Umsätzen aus Vermietung und Hotelbeteiligungen bei.
Ertragslage
Das konsolidierte Ergebnis der UBM-Gruppe erhöhte sich zum ersten Quartal 2014 auf € 2,5 Mio. (Vorjahr: € 2,0 Mio.).
Investitionen
Bis zum 31.03.2014 hat der UBM-Konzern Investitionen in der Höhe von € 19,4 Mio (Vorjahr: € 23,8 Mio.) getätigt. Die Investitionstätigkeit umfasst in Deutschland Wohnbauprojekte in München, Frankfurt und Berlin. In Salzburg wird das Projekt Rainbergstraße fertiggestellt, während in Polen Büro- und Gewerbeobjekte (Alma Tower Krakau/Bürogebäude Times Wroclaw) im Vordergrund stehen. In der Tschechischen
Republik stellen wir die Wohnanlage in Spindleruv Mlyn fertig. Für das Jahr 2014 erwarten wir Investitionen in der Höhe von cirka € 100,0 Mio.
Personalstand
Der UBM-Konzern beschäftigt zum 31.03.2014 548 MitarbeiterInnen in den vollkonsolidierten Gesellschaften. 217 davon sind operativ in der UBM beschäftigt, 331 als Angestellte in den Hotelbeteiligungen.
Ausblick
In Österreich liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit in Salzburg, wo wir das Projekt Sternbrauerei Riedenburg mit der Übergabe der 70 Wohneinheiten abschließen werden. In Graz starten wir den Bau von zwei Wohnbauprojekten. In Westeuropa konzentrieren wir uns auf unseren Heimatmarkt Deutschland, wo wir besonders den Wohnungsmarkt in München, Frankfurt und Berlin bearbeiten.
Im Gewerbebereich errichten wir ein Hotel in Frankfurt und planen ein Bürogebäude in München. In den Niederlanden und Frankreich planen wir Hotelprojekte. In Zentral- und Osteuropa steht auch im Jahr 2014 Polen im Mittelpunkt unserer Aktivitäten.
In Warschau arbeiten wir an der Weiterentwicklung des Poleczki Business Park, weiters ist die Fertigstellung eines Bürogebäudes in Krakau im Gange. In Wroclaw beginnen wir mit dem Bau eines Bürogebäudes. In der Tschechischen Republik folgt die Fertigstellung der Ferienwohnanlage in Spindleruv Mlyn.
Alle anderen Länder in Osteuropa haben wir unter Beobachtung mit dem Ziel, Grundstücke oder Projekte vertraglich so zu sichern, um bei einer Stabilisierung der Märkte unsere Aktivitäten wieder zu intensivieren.
Unter der Voraussetzung, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht signifikant von den Prognosen der Wirtschaftsforscher abweichen, planen wir für das Jahr 2014 einen Umsatz und ein Ergebnis auf dem durchschnittlichen Niveau der letzten Jahre.
Sternbrauerei, Salzburg
"Sternbrauerei" – Fertigstellung RainbergstraSSe/ Salzburg
Zahlen und Fakten (BT West) Baubeginn: 05.2012 Fertigstellung: 06.2014
Grundstück: 8.075 m2 BGF oberirdisch: 8.805 m2 Wohnnutzfläche: 5.966 m2 66 (Tops) Wohnungen
Terrassen: 2.382 m2 Gartenfläche: 291 m2 Garage für 92 PKW´s
In der am Fuße des Rainbergs gelegenen Rainbergstraße in Salzburg entstanden vier architektonisch höchst anspruchsvolle Baukörper mit 66 einzigartigen Wohnungen. Raumhöhen bis zu 4,5 Meter, Wohnflächen von 46 bis 286 m2 in unterschiedlichsten Schnitten und die großzügige Ausstattung mit Loggien, Balkonen, Terrassen, Gärten garantieren erstklassiges, urbanes Wohnen. Ein Teil des Grundstücks erstreckt sich über den bewaldeten Rainberg. Unser Projekt ist im freifinanzierten, höherpreisigen Segment angesiedelt. In Summe wurden 66 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.966 m² mit ca. 2.673 m² Terrassen, Loggien und Gartenflächen errichtet.
Bisher wurde bereits ein Viertel der Wohnungen übergeben und besiedelt. Die übrigen verkauften Wohnungen werden vertragskonform bis Ende Juni 2014 übergeben sein. Noch im Mai wird der Teich zur Felswand hin fertiggestellt und mit Wasser gefüllt sein.
Times II,
Breslau
"Times II" – Breslau/ Polen
Zahlen und Fakten Baubeginn: 2. Quartal 2014 Baudauer: ca. 20 Monate
Bruttogesamtfläche: 24.500 m2 Geschosse: 6 Obergeschosse und 3 Untergeschosse mit 370 Stellplätzen
Das Bürogebäude Times II liegt im Zentrum in Gehweite vom Marktplatz in Breslau auf dem Innenring (ul. Kazimierza Wielkiego). Das Grundstück wurde im Zuge einer öffentlichen Ausschreibung von der Stadt Wroclaw erworben. Das Gebäude selbst umfasst 2 Baukörper mit einer oberirdischen Bruttogesamtfläche von rund 24.500 m2 und 370 Stellplätzen auf 3 Untergeschossen. Die Flächen im Erdgeschoss sind für Handel und Dienstleistungen sowie für ein Restaurant (Kantine) vorgesehen. Die Geschosse 1-6 sind für Büros ausgelegt. Als Baubeginn wird das 2. Quartal 2014 angestrebt. Die Baudauer ist mit 20 Monaten angesetzt.
Spindlermühle, Tschechien
"Apartmany Medvedin" – Spindlermühle/ Tschechien
Zahlen und Fakten Baubeginn: August 2012 Fertigstellung: Jänner 2014
108 Apartments 115 Garagenplätze Verkaufbare Fläche: ca. 6.200 m2
Das Projekt "Apartmany Medvedin" ist eine Apartmentanlage in Spindlermühle, dem bekanntesten und beliebtesten Schigebiet Tschechiens, bestehend aus vier Gebäuden und einer Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Talstation des Skilifts Medvedin unmittelbar neben dem Aquapark und der Einfahrt in den Nationalpark Riesengebirge. Mit dem Bau von Apartmany Medvedin, mit einer Gesamtgeschossfläche von 14.300 m2 , wurde im August 2012 begonnen. Im Jänner 2014 wurden die 108 Apartments mit einer Nutzfläche von ca. 6.200 m2 und 115 Garagenstellplätzen kollaudiert. Die Übergabe an die Verkäufer erfolgt im 2. Quartal.
Das Projekt "Apartmany Medvedin" – Spindlermühle in Tschechien wurde fertiggestellt! "
Ihre UBM-Ansprechpartner
UBM Realitätenentwicklung AG Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien Österreich Tel: +43 (0) 50 626-0 www.ubm.at, www.ubm.eu
UBM Österreich
UBM-Investorenbetreuung Dr. Julia Kozielski Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3827
UBM Wien/NÖ/Burgenland Mag. Andreas Grassl Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1473
UBM Steiermark/Kärnten DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM Tirol/Vorarlberg DI Peter Ellmerer Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3032
UBM Salzburg DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM Oberösterreich DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
Wohnungsverkauf Mag. (FH) Sonja Kopf Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 664 62 65 531
UBM International
UBM in Ungarn Eva Tarcsay Mail: [email protected] Tel: +36 (1) 41 10 443
UBM in der Tschechischen Republik Mag. Margund Schuh Mail: [email protected] Tel: +42 (02) 510 13-0
UBM in Polen Mag. Peter Obernhuber Mail: [email protected] Tel: +48 (22) 356 81 10
UBM in Frankreich DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM in Deutschland Münchner Grund Dr. Bertold Wild Mail: bertold.wild@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 74 15 05-0
UBM in der Slowakei DI Mark-John Pippan Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1723
UBM in Kroatien Erwin Zeller
Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1486
UBM in Bulgarien Mag. Elza Vassilieva Stanimirova Mail: [email protected] Tel: +359 887 95 47 15
UBM in Rumänien
DI Daniel Halswick Mail: daniel.halswick@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 741 505-42
UBM in der Ukraine in Liqu. Heribert Smolé Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1487
UBM in Russland Mag. Georg Wuzella Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1971
UBM in den Niederlanden (A) Ton Fransoo Mail: [email protected] Tel: +31 (6) 22 33 0825
Dieser Geschäftsbericht enthält auch zukunftsbezogene Aussagen, die auf gegenwärtigen, nach bestem Wissen vorgenommenen Einschätzungen und Annahmen des Managements beruhen.
Angaben unter Verwendung der Worte "Erwartung" oder "Ziel" oder ähnliche Formulierungen deuten auf solche zukunftsbezogene Aussagen hin. Die Prognosen, die sich auf die zukünftige Entwicklung des Unternehmens beziehen, stellen Einschätzungen dar, die auf Basis der zum 31.03.2014 vorhandenen Informationen gemacht wurden. Sollten die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen nicht eintreffen oder unerwartet Risiken in nicht kalkulierter Höhe eintreten, so können die tatsächlichen Ergebnisse von den Prognosen abweichen.
Der Geschäftsbericht zum 31.03.2014 wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in allen Teilen möglichst sicherzustellen. Rundungs-, Satzund Druckfehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden.