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UBM Development AG — Interim / Quarterly Report 2012
Nov 8, 2012
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Interim / Quarterly Report
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quartalsbericht 2012 Tagebuch
Zwischenmitteilung zum 3. Quartal 2012
| in Mio. EUR | Q3/2012 | 2012* | Q3/2011 | 2011 | Q3/2010 | 2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gesamteinkünfte UBM-Gruppe | 134,7 | 236,8 | 172,7 | 281,9 | 173,4 | 217,0 |
| Zentral- und Osteuropa | 52,9 | 126,5 | 76,2 | 112,9 | 74,9 | 93,3 |
| Westeuropa | 55,2 | 70,8 | 76,5 | 142,6 | 77,9 | 95,2 |
| Österreich | 26,6 | 39,5 | 20,0 | 26,4 | 20,6 | 28,5 |
| Investitionen (inkl. equity-Beteiligungen) | 36,2 | 50,0 | 46,8 | 78,7 | 31,5 | 72,4 |
| Personalstand (vollkonsolidierte Unternehmen) | ||||||
| Stichtag 30.09. | 466 | 402 | 423 | 388 | 381 | |
| davon HotelmitarbeiterInnen | 251 | 182 | 198 | 171 | 169 | |
| EBT | ||||||
| UB M-Gruppe |
8,0 | 8,6 | 14,6 | 7,5 | 14,4 |
*Prognose
VORWORT des Vorstandes
HERIBERT SMOLÉ DI MARTIN LÖCKER
MAG. KARL BIER VORSITZENDER DES VORSTANDES
Sehr geehrte Damen und Herren Aktionäre!
Im dritten Quartal des Jahres 2012 hat der UBM-Konzern eine Produktionsleistung von € 134,7 Mio. erzielt (Vorjahr: € 172,7 Mio.) Der Rückgang der Produktionsleistung ist auf die geringe Zahl von Immobilienverkäufen im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen. Dennoch führt diese Tatsache nur zu einer Reduktion des EBT um € 0,6 Mio. auf aktuelle € 8,0 Mio.
Die erbrachte Leistung der vergangenen Quartale ist hauptsächlich auf den Verkauf von Wohnungen in München (Cosimastraße und Lilienthalstraße) zurückzuführen. In Polen stellt der Verkauf des Hotels Holiday Inn als Generalunternehmer einen wesentlichen Beitrag dar. Darüber hinaus sind die konstanten Umsätze aus dem Hotelbetrieb sowie der Immobilienvermietung positiv hervorzuheben.
Die kommenden Aktivitäten des heurigen Jahres werden sich weiterhin auf unsere Schwerpunktmärkte, Polen, Deutschland und die Tschechische Republik konzentrieren:
In Polen sind wir in den Bereichen Wohnbau, Gewerbe und Büro tätig, wobei der Schwerpunkt aktuell auf der Realisierung von Büroobjekten in Warschau und Krakau liegt. In Deutschland konzentrieren wir uns nicht nur auf den Wohnungsbau in München, Frankfurt und Berlin, sondern realisieren derzeit auch Hotel- und Büroprojekte in München. In Österreich errichten wir eine Luxuswohnhausanlage in Salzburg.
In der Tschechischen Republik wurde mit dem Bau eines Bürogebäudes in Prag sowie einer Wohnhausanlage in Spindleruv Mlyn begonnen. Weiters ist im vierten Quartal der Verkauf eines Hotels in Polen geplant.
Unter der Voraussetzung, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht signifikant von den Prognosen der Wirtschaftsforscher abweichen, erwarten wir für das Jahr 2012 einen Umsatz und ein Ergebnis, welches das gesamteuropäische geringere Wirtschaftswachstum widerspiegelt.
Heribert Smolé DI Martin Löcker
Mag. Karl Bier (Vorsitzender)
GESCHÄFTS-Verlauf
JÄNNER BIS SEPTEMBER 2012
Entwicklung der Produktionsleistung
Der Umsatz des UBM-Konzerns beträgt per 30.09.2012 € 134,7 Mio. (Vorjahr: € 172,7 Mio.). Der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr beträgt somit € 38,0 Mio. und erklärt sich dadurch, dass zum 3. Quartal des Vorjahres größere gewerbliche Immobilienverkäufe stattgefunden haben. Die erzielte Leistung ist vor allem auf den Verkauf von Wohnungen in München, des Hotels Holiday Inn in Warschau (abgewickelt als Vorverkaufund Generalunternehmerauftrag) sowie auf konstante Umsätze aus Hotels und Immobilienvermietung zurückzuführen. Die Einteilung der primären Segmente erfolgt nach geografischen Gesichtspunkten in die Geschäftsfelder "Öster reich", "Westeuropa" und "Zentral- und Osteuropa". Dieser Ausweis entspricht auch der Organisationsstruktur des UBM-Konzerns. Im Segment Österreich (€ 26,6 Mio.) tragen hauptsächlich Managementleistungen für Projekte zum Umsatz bei. Außerdem sind hier die Mieteinnahmen aus den österreichischen Immobilen enthalten sowie die ersten Übergaben der Wohnungen in Salzburg Riedenburg. Das Segment Westeuropa (€ 55,2 Mio.) enthält Umsätze aus dem Wohnungsverkauf in München sowie aus unseren Hotelbetrieben in Deutschland und Frankreich. Außerdem sind Umsätze des Hotels Crown Plaza Amsterdam positiv hervorzuheben. Den Hauptanteil des Umsatzes des Segmentes Zentral- und Osteuropa (€ 52,9 Mio.) trägt Polen mit konstanten Bauumsätzen sowie den Verkauf des Hotels Holiday Inn. Umsätze aus Hotelbetrieb und Immobilienvermietung ergänzen die Entwicklung der Produktionsleistung.
Ertragslage
Das konsolidierte Ergebnis der UBM-Gruppe beträgt zum dritten Quartal 2012 € 8,0 Mio. (Vorjahr: € 8,6 Mio.).
Investitionen
Bis zum 30.09.2012 hat der UBM-Konzern Investitionen in der Höhe von € 36,2 Mio. getätigt. Für das Jahr 2012 erwarten wir Investitionen in der Höhe von rund € 50,0 Mio.
Personalstand
Der Personalstand des UBM-Konzerns zum 30.09.2012 beträgt 466 MitarbeiterInnen in den vollkonsolidierten Gesellschaften. Davon sind 251 in unseren Hotelbeteiligungen angestellt.
AUSBLICK
Für das Gesamtjahr 2012 planen wir die weitere Entwicklung und Umsetzung bereits bestehender Immo bi lienprojekte, die Akquisition neuer Projekte, die Fortsetzung der regionalen Diversifikation in jenen Staaten, die wir als volkswirtschaftlich stabil erachten sowie die Vertiefung von Kooperationen und Dienstleistungsgeschäften.
Als unsere Schwerpunktmärkte bezeichnen wir weiterhin Polen, Deutschland und die Tschechische Republik. Während in Polen vor allem Bürogebäude im Vordergrund stehen, konzentrieren wir uns in Deutschland auf den Wohnbau (wobei wir Projekte in diversen Städten realisieren: von Berlin über Frankfurt bis München). In Österreich entwickeln wir am Standort Salzburg bereits in der zweiten Phase die Wohnhausanlage Sternbrauerei Riedenburg. In der Tschechischen Republik konzentrieren wir uns auf ein Büroobjekt in Prag und eine Wohnhaus anlage in Spindleruv Mlyn.
Inselstraße 9/10, Berlin
BERLIN Inselstraße 9/10
INSELSTRASSE 9/10, BERLIN
Das Grundstück mit einer Fläche von 3.554 m² in der Inselstraße Berlin wurde im Juli 2010 erworben und befindet sich in einem attraktiven Segment von Berlin-Mitte.
Der Beginn des Baus von 86 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche von Kahlfeldt Architekten geplant wurden und bis 2013 vollständig umgesetzt werden sollen, fand im Dezember 2011 statt. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen, Maisonetten- und Penthousewohnungen variieren zwischen einer Größe von 45 m² bis 220 m². Die Verkaufsfläche wird insgesamt ca. 9.948,5 m² betragen.
Der Gebäudekomplex sollte eine architektonische Eigenständigkeit erhalten und zugleich in den historischen Kontext der Inselstraße eingebunden werden.
Über die beiden Haupteingänge an der Inselstraße gelangt man durch repräsentativ gestaltete Foyers in alle Wohnungen und den Innenhof. Die Grünanlage und private Hofgärten bilden die zentrale Mitte. Stufenlose Nebeneingänge er möglichen auch den direkten Weg zu den Wohnungen. Nachhaltigkeit und optimaler Ressourceneinsatz wurden bei der Gebäudeplanung berücksichtigt.
Dieser attraktive Wohnstandort bietet unglaublich viele Möglichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Hackeschen Markt, der nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist, sondern auch mit den Hackeschen Höfen, das größte zusammenhängende Hofareal Europas bildet. Auch zum Alexanderplatz ist es mit der S-Bahn nur ein Katzensprung und ebenso sind die U-Bahn-Stationen Märkisches Museum und Heinrich- Heine-Straße fußläufig erreichbar.
ZAHLEN UND FAKTEN
- Grundstücksankauf: 09/2010
- Baubeginn: 12/2011
- Grundstücksgröße: 3.554 m²
- Fertigstellung: bis 2013
- 86 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- U- und S-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar • Urbane aber ruhige Lage in der Nähe der heutigen Fischerinsel
WARSCHAU Hotel Holiday Inn Express
Aus der Business Class raus, direkt in den Business Park rein . Und dazu das perfekte Business Hotel. Willkommen in Warschau.
HOTEL HOLIDAY INN EXPRESS, WARSCHAU
Polezcki Business Park ist eine Projektentwicklung un weit des Warschauer Flughafens, im südlichen Business District Bezirk Mokotow/Ursynow. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 140.000 m² entstehen in mehreren Bauetappen ca. 200.000 m² Büro und Dienstleistungsflächen. In 2 Entwicklungsphasen wurden bereits ca. 90.000 m² Büro flächen realisiert.
Der Masterplan für die Projektentwicklung Polezcki Business Park sieht als ergänzende Funktion auch ein Hotel vor.
Das Hotel, welches in einer Bauzeit von nur 13 Monaten schlüsselfertig errichtet wurde, ist ein 3-Sterne-Hotel mit einem Frühstücks- und Konferenzbereich sowie einer Bar im Erdgeschoss. Das Gebäude hat 6 überirdische Geschosse und ein Kellergeschoss. Die 124 Zimmer sind im Wesentlichen mit ihren Doppelzimmern auf Kon ferenz- und
Geschäftsreisende ausgelegt, die aufgrund der Flughafennähe das Hotel aussuchen.
Am 03.09.2012 wurde das Hotel mit Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Betrieb übergeben.
ZAHLEN UND FAKTEN
- Grundstückskauf: Juni 2011
- Baubeginn: Juli 2011
- Grundstücksgröße: 4.034 m²
- Zimmeranzahl: 124
- Anzahl der Parkplätze: 50
- Fertigstellungstermin: 31.08.2012
TSCHECHIEN "Apartmany Medvedin" – Spindlermühle
"APARTMANY MEDVEDIN" – SPINDLERMÜHLE, TSCHECHIEN
Das Projekt "Apartmany Medvedin" ist eine Apartmentanlage in Spindlermühle, dem bekanntesten und beliebtesten Schigebiet Tschechiens, bestehend aus 4 Gebäuden und einer Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Tal station des Skilifts Medvedin unmittelbar neben dem Aquapark und der Einfahrt in den Nationalpark Riesengebirge.
UBM übernahm die Gesellschaft nach Erreichung einer 30%-igen Vorverwertung. Mit dem Bau von Apartmany Medvedin, mit einer Gesamtgeschossfläche von 14.300 m², wurde im August 2012 begonnen. Die Fertigstellung der 108 Apartments mit einer Nutzfläche von ca. 6.350 m² und 115 Garagenstellplätzen ist für Herbst 2013 vorgesehen.
ZAHLEN UND FAKTEN
- Baubeginn: August 2012
- Fertigstellung: Herbst 2013
- 108 Apartments
- 115 Garagenplätze
IHRE UBM-ANSPRECHPARTNER
UBM Realitätenentwicklung AG Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien Österreich Tel: +43 (0) 50 626-0 www.ubm.at, www.ubm.eu
UBM ÖSTERREICH
UBM-Investorenbetreuung Dr. Julia Kozielski Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3827
UBM Wien/NÖ/Burgenland Mag. Andreas Grassl Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1473
UBM Steiermark/Kärnten DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM Tirol/Vorarlberg DI Peter Ellmerer Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3032
UBM Salzburg DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM Oberösterreich DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM INTERNATIONAL
UBM in Ungarn Eva Tarcsay Mail: [email protected] Tel: +36 (1) 41 10 443
UBM in der Tschechischen Republik Mag. Margund Schuh Mail: [email protected] Tel: +42 (02) 510 13-0
UBM in Polen Mag. Peter Obernhuber Mail: [email protected] Tel: +48 (22) 356 81 10
UBM in Frankreich DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM in Deutschland Münchner Grund Dr. Bertold Wild Mail: bertold.wild@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 74 15 05-0
UBM in der Slowakei DI Mark-John Pippan Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1723
UBM in Kroatien Erwin Zeller Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1486
UBM in Bulgarien Mag. Elza Vassilieva Stanimirova Mail: [email protected] Tel: +359 887 95 47 15
UBM in Rumänien DI Daniel Halswick Mail: daniel.halswick@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 741 505-42
UBM in der Ukraine Heribert Smolé Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1487
UBM in Russland DI Peter Maitz Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1294
UBM in den Niederlanden (A) Ton Fransoo Mail: [email protected] Tel: +31 (6) 22 33 0825
Dieser Quartalsbericht enthält auch zukunftsbezogene Aussagen, die auf gegenwärtigen, nach bestem Wissen vorgenommenen Einschätzungen und Annahmen des Managements beruhen. Angaben unter Verwendung der Worte "Erwartung" oder "Ziel" oder ähnliche Formulierungen deuten auf solche zukunftsbezogene Aussagen hin. Die Prognosen, die sich auf die zukünftige Ent wicklung des Unternehmens beziehen, stellen Einschätzungen dar, die auf Basis der zum 30.09.2012 vorhandenen Informationen gemacht wurden. Sollten die den Pro gnosen zugrunde
liegenden Annahmen nicht eintreffen oder uner wartet Risiken in nicht kalkulierter Höhe eintreten, so können die tatsächlichen Ergebnisse von den Prognosen abweichen.
Der Quartalsbericht zum 30.09.2012 wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in allen Teilen möglichst sicherzustellen. Rundungs-, Satz- und Druckfehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden.