AI Terminal
TÜRKER PROJE GAYRİMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş.
Prospectus • Aug 25, 2025
9130_rns_2025-08-25_d6c5b3f3-8187-4a9d-9acc-42444e348059.pdf
Prospectus
Open in ViewerOpens in native device viewer
rünrnn pRoJE c.q,ynivıENKUL VE vATIRIM cnl,işrinvıB aNoxiıı,ı şinrBri 21.08.2025 86/SA-1502 22.08.2025
İzahname
Bu izahname, Sermaye Piyasası onaylanmıştır. Kurulu (Kurul)'nca ..,,,,l,,..../............ tarihinde
Ortaklığımrzrn çıkarılmış sermayesinin 78.327.654o46TL iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) ve 42,724.175,16 TL nakit karşılanmak suretiyle 7.|20.695186 Tl'den |28,|72.525148 TL'ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 121,051.829162TL nominal değerli paylarının halka arzıına ilişkin izahnamedir.
İzahnamenin onaylanması, izahnamede yer alan bilgilerin doğru olduğunun Kurulca tekeffiilü anlamına gelmeyeceği gibi, paylara ilişkin bir tavsiye olarak da kabul edilemez. Ayrıca halka arz edilecek payların fiyatının belirlenmesinde Kurul'un herhangi bir takdir ya da onay yetkisi yoktur.
Halka arz edilecek paylara itişkin yatırım kararlarr izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi §onucu verilmelidir.
Bu izahname, ortaklığımızın www.turker-gg.com ve halka arzda satışa aracılık edecek İntegral Menkul Değerler A.Ş.'nin www.integralyatirim.com.tr adresli internet siteleri ile Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda [414gk3prgJ&E) yayımlanmıştır. Ayrıca başvuru yerlerinde incelemeye açık tutulmaktadır.
Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn)'nun lO'uncu maddesi uyarrnca, izahnamede ve izahnamenin eklerinde yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden kaynaklanan zararlardan ihraççı sorumludur. Zararın ihraççıdan tazmin edilememesi veya edilemeyeceğinin açıkça belli olması halinde; halka arz edenler, ihraca aracılık eden lider yetkili kuruluş, var§a garantör ve ihraççının yönetim kurulu üyeleri kusurlarrna ve durumun gereklerine göre zararlar kendilerine yükletilebildiği öIçüde sorumludur. Ancak. izahnamenin diğer kısımları ile birlikte okunduğu takdirde özetin vanıltıcı. hatalı veya tutarsız olması durumu hariç olmak üzere. sadece özete bağlı olarak ilgililere herhangi bir hukuki sorumluluk vüklenemez. Bağımsız denetim, derecelendirme ve değerleme kuruluşları gibi izahnameyi oluşturan belgelerde yer almak üzere hazırlanan raporlarr hazırlayan kişi ve kurumlar da hazır|adıkları raporlarda yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden SPKn hükümleri çerçevesinde sorumludur.
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
GELECEĞE yöNELir .I,çırı,AMALAR
"Bu izahname,'odüştinülmektedir", "planlanmaktadır", "hedeflenmektedir", "tahmin edilmektedir", "beklenmektedir" gibi kelimelerle ifade edilen geleceğe yönelik açıklamalar içermektedir. Bu tiir açıklamalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin yayım tarihindeki öngörüleri ve beklentileri göstermektedir. Birçok faktör, ihraççının geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlanmasına yol açabilecektir."
GAYRiME
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| s. nisx pırröRı,Bni 25 |
||||
|---|---|---|---|---|
| z. rıar,iyETLER HAKKINDA GENEL niı,ciı,nn 33 |
||||
| 8. GRUp HAKKINDa niı,ciı,ER 4l |
||||
| g. vra,uni VE MADDİ oı,ıvıı.yAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA niı,ciı,rcn 42 | ||||
| ro. rı.a.ı,iyETLERE vn rİNı,NSAL DURUMA iı,işriN nnĞunr,nNninvırcr,ER 43 |
||||
| ıı. irrnaççININ FoN KAvNAKLARI 48 |
||||
| 51 | ||||
| 13. KAR rı,Hıvıixı,nni vrc BEKLENTİı,Bnİ 51 |
||||
| ıı. i»ani yApI, yöNrrivı oRGANLARI VE üsr »üzry yöNnriciı,nn51 | ||||
| ıs. ücnnT vE npxzrni MENFAATLER 59 |
||||
| ıo. yöNprivr runur,u uyGuLAMALARI | ||||
| 17. pERSONEL HAKKINDA niı,ciı,rcn 68 |
||||
| 18. ANA pAy sAHipı,Bni | ||||
| ıq. iı,işxiı,i ra.nq.FLAR vn iı,işriı,i rannFLARLA vArILAN işı,nvıı,nn HAKKINDa giLciLER |
||||
| zo. niĞBn giı,cir,rn | ||||
| zr. öNnıvrı,i sözı,nşMELER | ||||
| zz. irrnaççININ rjNaNsal DuRuMu aaı,iyur SoNUçLARI HAKKINDA niı,ciı,nn |
||||
| NKUL öŞ,ı,ı ;1,1 S:,ııV;ı:,' Etabı Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6lJıas :ıl.'., :'ı,i'-: https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| zı. İHRAç vE HALKA ARz EDİLEcBK pAyLAna iı,işrix niı,ciLER76 |
|---|
| 24. HALKA ARzA iı,işriN HuSUsLAR 85 |
| 25. BoRsAuı işı,nıvı cönnınyn iı,işriN niı,ciı,rn 93 |
| 26. MEVCUT rAvLARIN sATIşINA iı,işriN gilcir,rcn ir,rc raaHrrürr,nR 94 |
| 27. HALKA ARZ cELiRi vn vııı,iynrı,rni 95 |
| .,96 |
| 29.uzvIAN RAroRLARI VE üçüNcü rişiı,nn»EN ALINAN niı,ciı,ER98 |
| 30. pAyı,an ir,rc iı,ciı,i vrncir,nN»inıvıB ESASLARI 99 |
| ır. irrnı,ççI VEvA HALKA ARZ EDEN TARArINDAN vnnir,nN iziN HAKKINDA niı,ci 109 |
| ız. iNcBı,EMEyE AçIK BELGELER 110 |
| 33. EKLER 111 |
KISALTMA VE TANIMLAR
| KIsALTMA | TANIM |
|---|---|
| A.S. | Anonim Şirket |
| AB | Avrupa Birliği |
| ABD | Amerika Birleşik Devletleri |
| Ana Hissedar | Türker Yatırım Holdins A,S. |
| Aracı Kurum/İntegral | İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| AR-GE/ Ar-Ge | Arastırma Gelistirme |
| Borsa, Borsa İstanbul, BİAŞ, BİST | Borsa İstanbul A.Ş. |
| BKK | Bakanlar kurulu K.ararı |
| BSMV | Banka ve sisorta Muameleleri versisi |
| ÇED | çevresel Etki Değerlendirmesi |
| EFT | Elekironik Fon Transferi |
| EGKS | Elektronik Genel I(urul sistemi |
| Esas Sözleşme | Türker Pğe Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. Esas sözleşmesi |
| Euro/ Awo | AvruDa Birliği Para Birimi |
| GSYIH | Gayri safi yurt İçi Hasıla |
| GVK | Gelir Versisi Kanunu |
| GYoDER | Gayrimenkul yatırımcıları Derneği |
| IMF | uluslararası para Fonu |
| IsIN | Menkul Kıymet Tanımlama Numarası |
| İhraççı/ Şirket/ Ortaklık/ Türker Pğe | Türker Proje Gayriıneırkul ve Yatırıın Geliştirme A.Ş. |
| KAP | kamuyu Aydınlatma platformu |
| KDV | Katma Değer Vergisi |
| KYBF | Kurumsal Yönetim Bilei Formu |
| MD/ md. | Madde |
| MKK | Merkezi Kayıt Kuruluşu |
| SPK/ Kurul | Sermaye Piyasası Kurulu |
| SPKn | sermave pivasası kanunu |
| T.C. | Türkiye cumhuriyeti |
| TL | Türk Lirası |
| TCMB | Türkiye cumhuriyeti Merkez Bankası |
| ToBB | Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği |
| TSPB | Türkiye sermaye piyasaları Birliği |
| TTK | Tiirk Ticaret Kanunu |
| TTsG | Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi |
| TURGG | Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. Borsa Kodu |
| TUIK | Türkiye İstatistik kurumu |
| USD/ ABD Dolarıi Dolar/ ABD\$ | Amerika Birlesik Devletleri Para Birimi |
| UFE | Uretici Fiyat Endeksi |
| VuK | Versi Usul Kanunu |
| YAG | yatırım Amaclı Gavrimenkuller |
| YP | yabancı para |
IuRKEA pRodç GAvRiMF\ıKUL vE ı[rınıı/flfrripTl|İ/ıE A ş / 5 A
/
iıı,rşç
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
I. BoRsA cönüşü:
Yoktur.
rr. uiĞnn KuRuMLARDAN ALINAN cönÜş vE oNAvLAR:
Şirket paylarının halka arz edilmesi için Kurul ve Borsa İstanbul onayı dışında başkaca bir kurum ya da kuruluşun onayma ihtiyaç duyulmamaktadır.
1. İzAHNAMENİN soRuMLuLuĞuNu vüKLENEN KişiLER
Bu izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve izahnamede bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım | Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|---|
| TÜRKER PROJE GAYRiMENKUL VE YAI-IR M GEL]ŞTIRME A Acıbaclem Çeçen Sok Akasya Acılıadeİn §itesi Kent Etabı A Blok No 222 Üsküdar / ISTANBUL Üşkü<'ar VD. 6i0 O?S O800 |
|
| Attila Türker Mahmut Kerem Bilgin Yönetim Kuru ıı/- ---ti;i ıİıi^V- Yönetim Kurulu |
izı.rrNa.ıvıENiN TAMAMI |
| Arza Aracılık Eden Y | Sorumlu Olduğu Kısım: |
| vüııhıı,,'-'KrVin}Memişoğlu Müdür Genel Müdür |
izaHNaıvıENiN TAMAMI |
İzahnamenin bir parçasl olan bu raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz. bilgiler eksiklik
İmzalı sorumluluk beyanları izahname ekinde yer almaktadır.
| Ilgili Değerleme Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanr ve Yetkilisinin Adı, Soyadr, Görevi |
Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|---|
| Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Erhan saraç" sorumlu Değerleme uzmanı |
3 I .12.2024 oÖNgıııİNE AİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU |
| Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Baki Budakoğlu, Sorumlu Değerleme Uzmanı |
3 . 2.2023 DONEMINE AIT GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU |
| Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. / Erhan Saraç, Sorumlu Değerleme Jzmanı//l |
/ 3 . 2.2022 DöNEMNE AiT t GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU |
| ]/ kr / /oorirun, ' LvF^ Wryqthj,ffi --rlry,lgi;ll Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
, l, i"l::ıl:,ı " ,,, ,,),,:ı l |
| İlgili nagımsız Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve yetkilisinin Adr. Sovadr. Görevi |
Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|---|
| Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. Metin Etkin, Sorumlu Ortak Başdenetçi |
3 .12.2022, 3 .T2.2023 ve 3 1 .t2.2024 DöNEMLEnNB AiT FNANSAL TABLOLARINA İrİŞrİN BAĞIMSIZ DENETİM RAPORLARI |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
z. öznr
| VE UYARILAR | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| klama yükümlül | ||||||
| Giriş ve uyarılar | o Bu özet izahnameye giriş olarak okunmalıdır. |
|||||
| o sermaye piyasası araçlarına ilişkin |
||||||
| yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak | ||||||
| değerlendirilmesi §onucu verilmelidir. | ||||||
| İzahnamede yer alan bilgilere ilişkin iddiaların mahkemeye taşınması durumunda, |
||||||
| davacı yatrrımcı, halka arzın gerçekleştiği | ||||||
| ülkenin yasal düzenlemeleri çerçevesinde, | ||||||
| izahnamenin çevirisine ilişkin maliyetlere yasal süreçler başlatılmadan önce katlanmak zorundı |
||||||
| kalabilir. Özete bağlı olarak (çevirisi dahil olmak |
||||||
| üzere) ilgililerin hukuki soruıhluluğuna ancak | ||||||
| özetin izahnamenin diğer lasımları ile birlikte | ||||||
| okunduğu takdirde yanıltıcı, hatah veya tutarsız | ||||||
| olması veya yatırımcıların yatırım kararını vermesine yardımcı olacak önemli bilgileri |
||||||
| durumunda sidilir. | ||||||
| n sonraki kullanımına | hname sonradan kullanılmayacaktır. | |||||
| HRA | ||||||
| raççıntn ticaret unvanr ve işletme adı |
Şirket'iıı ticari tınvanı "Türker Pro.je Gayı"imenkul ve Yatırını Geliştirnıe l,Ş." olup, Şirket'iı-ı işletıne adı |
|||||
| bulrınınaınaktadır. | ||||||
| raççtnın hukuki statüsü, | Arıoniın Şirket statüstiııdeki Şirket T.C. Kanuırlarına tabi | |||||
| tabi olduğu mevzuat, |
olarak Türkiye'de kurulınuştuı,. Merkez Adresi; | |||||
| kurulduğu ülke ve adresi | Acıbadem Mahallesi Çeçen Sokak Akasya Acıbadeın Sitesi Kent Etabı A B ok D:222 Acıbadeın Üsküdar |
|||||
| İstanbul | ||||||
| B.3 | Ana ürün/hizmet |
Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. | ||||
| kategorilerini de içerecek | (*Şirket"), başka bir halka açık anonim ortaklık olan | |||||
| şekilde ihraççının mevcut | Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayii A.Ş. aktifinde yer | |||||
| faaliyetlerinin ve faaliyetlerine etki eden |
alan bir kısım gayrimenkullerin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 19-20. maddeleri, TTK'nın 59-179. |
|||||
| önemli faktörlerin tanımı ile | maddeleri ve Sermaye Piyasası mevzuatı çerçevesinde, | |||||
| faaliyet gösterilen |
"ortaklara pay devri modeli ile" kısmi bölünme yoluyla | |||||
| sektörler/p azırlar hakkında | "Mutlu Yatırım Proje ve Gayrimenkul Geliştirme A.Ş." | |||||
| bilgi | unvanıyla kurulmuş bir şirkettir. Şirket Genel Kurulu 22 Mart 2015 tarihli 2014 yılı Olağan Genel Kurul |
|||||
| toplantısıııda _ Şirket'in tınvaılıtlı TÜRKER PROJE | ||||||
| GAYRiMEXIUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş. | ||||||
| olarak y'şğiştirilmesine karar veımiş olup unvan | ||||||
| l8 Mayıs 2015 tarihinde tescil edilmiştir. | ||||||
| iıılçç | ||||||
| llXl_, i{at.: tlırıy?' l | ||||||
| 4o 222ü VD.626 |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 | |||||
| https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Ihraççıyı ve B.4 gösterdiği sektörü etkileyen önemli en son eğilimler hakkında bilgi |
Şirket faaliyet konusu Sözleşmesi'nin 4'üncü Esas mülkiyetinde bulunan ve maddesinde belirtildiği uzere; satıır alacağı lıer türlü arsa, aı,azi vb. gayrimeırkuller üzeriııe koırut, iş, ofis, alış-veriş ve eğleııce merkezleri, eğitiın ınerkezleri, spor ınerkezleri, sağlık kompleksleri ve hastane gibi sağhk tesisleri ile otel, motel, tatil köyü, yat limaııı, restoran ve buııa benzer turistik tesisler kunnak, iıışa etmek, ettirınek, işletınek, işletnıe hakkını devretmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralamak, bu arnaçla oıtaklıklar kı.ırınak, her türlü işbirliği sözleşmeleri yapınak ve diğer faaliyet konuları ile iştigal etınektir. Mevcut drıruın itibarıyla sahip olduğu gayriınenkul üzerinde imar ve parselasyon çalışınaları sürdüği-iııdeıı, Şirket geliştirıne faaliyetine geçmeıniştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'iır personel sayısı 5'tir. Güncel duruın itibariyle Şirket'in faaliyetlerine etki eden öneırrli faktör; aktifiırrize kayıtlı İstanbul ili, Kaıtal İlçesi, Çavıışoğlu Mahallesi'ııde konı"ıınlu 69.67 1,72 m2yatırım aınaçlı gayrimeırkul bulunmaktadır.Bu ınal varlığı dışında şirketin önemli başkaca yatırıını ve gelir getirici faaliyeti brılunınanraktadır. Söz koırusu arsanın iınar çalışınaları lralen devam etınekte olup, iınar sonrasında söz koııustı gayriıııeııkrıle ilişkin tasarrufta buluırulınası plaıılarıınaktadır. Dolayısıyla iınar süreci sahip olduğumuz gayriınenkuliiı-ı değerlendirilınesine ve faaliyetleriınizin gelir getirecek duruma gelmesinde aıra faktör olınaktadır. Düırya ekoııomisinde görece zayıf bir büyüme faaliyet perforınansınııı izlendiği 2024 yılıırda gelişıniş ve gelişmekte olan ekoııomileriııin odak ıroktaları, eııflasyonla mücadeleııin başarıya ulaştırılınası, küresel ekoıroırıiııiıı direııciı-ıiıı korıınınası ile yumuşak inişin sağlanarak tarihsel oıtalamalara yakıırsayan bir büyüme oranına ulaşılnrası olınuştı.ır. 2025 yılı Ocak ayıııda IMF tarafındaıı açıkIanaıı öncü göstergeler, bıı hedeflere öııemli oranda yaklaşıldığını işaret etse de jeopolitik konular ve aıtına eğilinindeki korumacı politikalar, önüınüzdeki dönem iş stratejileri ve kararları yapılandırılırken yakıı-ıdan izlenııresi gerekeır güııdem |
|---|---|
| /, ,,,i,iM |
ınaddeleri olarak ön plaııa çıkmaktadır. 2024 yılında Ülkeıniz ekoıroıni yönetiıniııin öııceliği enflasyorıla miicadele ve fiı-ıansal istikrarın pekiştirilınesi olınuşfur. İzleneır sıkı para politikası başarıya ı,ılaşırkeıı, yılııı ikiırci yarısıırdan itibareıı enflasyon görünliıniinde olı.ıınltı kazaıııınlar elde edilmeye başlanıırıştır. TUIK tarafındaıı açıklaıraır güncel verilere göre Ttirkiye ekonoınisi 2024 yılırıda Yo3,2'lik GSMH bi.iyiinıesi kaydetnıiştir. Makroekoııomik gelişmelerdeıı en hızlı etkilenen iş kollaı,ı aı,asgıda yer alan gayrimeııkul sektörii, 2024 yıl:rnı durgur, y'rr ğorliııtlın- İergileyerek taınan-ılamıştır. Eııflaş{_o1 ve yüksek faiz oranları oıta ve alt gelir urü6İ1,1\$ konuta erişiınini zorlaştırmış. konut talebi 10 ;İt':Y; /7 |
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| ötelenmiştir. İpotekli konut satışlarında da gerileme | ||||
|---|---|---|---|---|
| izlenmiştir. Arz cephesinde de benzer bir gelişme | ||||
| yaşanırken, inşaat malzemesi ve | finansman | |||
| maliyetlerindeki artış yeni projelerin hayata geçmesini | ||||
| zorlaştırmıştır. Yılın son çeyreğinde enflasyon | ||||
| görünümündeki iyileşm e, faiz oranlarrnın düşeceğine dair | ||||
| beklentiyi güçlendirmiştir. Bu durum sektörümüzdeki | ||||
| beklentileri olumlu etkilemiş ve hareketlenme izlenmiştir. | ||||
| Aralık ayında ylın en yüksek konut satış adedi | ||||
| kaydedilirken, yıl genelinde konut satışl Yo}O'run | ||||
| üzerinde artmıştır. 2025 yı ında dezenflasyon sürecinin | ||||
| kazanımlarının kalıcı hale geleceği ve ekonomik | ||||
| istikrarın pekişeceği öngörülmektedir. Bu durum, | ||||
| sektörümüzün yeni bir büyüme ivmesi yakalayabilmesini | ||||
| ve paylaşılabilir değer üretmesini destekleyecektir. | ||||
| Şirket holding statüsüırde bulunan Tüı,ker Yatırıın raççıntn dahil olduğu grup B.5 |
||||
| Holding A.Ş.'niıı bağlı oıtaklığıdır. İhraççıırın ve grup içindeki yeri |
||||
| seıınayesiırde Yol4,89 oranıırda pay sahibi olaır Türker Yatırıın Holding A.Ş. bulıınmaktadır. Türker Yatırıın |
||||
| Holding A.Ş. 20l3 yılında Mutlu Türker Holding A.Ş. | ||||
| unvanıyla kurulınuştur, 21.03,2014 tarihli ve 8533 no'lu | ||||
| Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde uırvanı Ttirker Yatırıın | ||||
| Holding A.Ş. olarak tescil olmrıştur. Türker Yatırıın | ||||
| Holding A.Ş.'ı-ıiıı esas amact, kurulınuş veya kurıılacak | ||||
| şirketlerin sermaye ve yönetiınine katılarak buırlarırı | ||||
| yatırırır, finansman, organizasyon ve | yönetiın | |||
| meselelerini toplu bir bünye içerisinde ele almak, | ||||
| ekonoınik dal galannralara karşı yatırıınlarının güvenliğini | ||||
| sağlamak, aıttırmak ve böylece bu şirketleriıı sağlıklı bir | ||||
| şekilde ve ınilli ekonoıniniır gereklerine uygun olarak | ||||
| gelişmelerini ve devamlılıklarıııı teminat altırıa alınak ve | ||||
| bu amaca uygun ticari, sınai ve ınali girişiınlerde | ||||
| bulurunaktır. | ||||
| Şirket'in toplam sermayesinirı/oy haklarının Sermayedeki veya toplam oy B.6 |
||||
| hakkı içindeki payları 5.332.617,81 TL tutarındaki kısmı Türker Yatırım |
||||
| Holding A.Ş.'ne ait olup, bu tutar Şirket sermayesinin doğrudan veya dolaylı olarak |
||||
| VoS ve fazlası olan kişilerin Yo74,89'ına tekabül etmektedir. Türker Yatırım Holding |
||||
| A.Ş. dışında Şirket sermayesinde doğrudan Vol'ten fazla isimleri/ pay sahibi olan gerçek yadatiizelkişi bulunmamaktadır. unvanları ile her birinin pay |
||||
| Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin Şirket sermayesinde sahipliği hakkında bilgi |
||||
| sahip olduğu%o74,89 oranındaki pay dikkate alındığında | ||||
| İhraççının hakim 'in dolaylı ortaklık yaptsı |
||||
| ortaklannın farklı oy |
||||
| haklanna sahip olup |
||||
| olmadıkları haklanda bilgi 2.353.479,78 |
||||
| .82,7 .397,28 | ||||
| Yarsa doğrudan veya dolayh | ||||
| olarak ihraççının yönetim 2.166, 58,62 |
||||
| hakimiyetine sahip olanların | ||||
| ya da ihraççıyı kontrol | temsil eden paylar arasında herhangi | |||
| ı ve imtiyaz bulunmamakta olup, her bir | ||||
| l TL (l Kurı.ıs) nominal değerli l adet pavın |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| unvanları ile bu kontrolün kaynağı hakkında bilgi |
1 oy hakkı brılunınaktadır. Tek başırıa gerçek ve tüzel kişi Türker Yatırıın Holding A.Ş.'ııiır yönetiın kontrolüne sahip olmayıp, şirketin yönetimi Türker Ailesi koırtrolündedir. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğrudan olarak Şirket'in yöı,ıetiın koırtroltine Türker | |||||||
| Yatırım Holdine A.Ş. sahiptir. | |||||||
| B.7 | Seçilmiş finansal bilgiler ile | Finaırsal tablo açıklamaları; 31,12.2022 tarihi itibariyle soıra eren hesap dörıemiıre ait yıllık finaıısal tablolar için |
|||||
| ihraççının finansal |
|||||||
| durumunda ve faaliyet |
31.12.2023 tarihli satın alına giicü, 31. 2.2023 ve | ||||||
| sonuçlarında meydana gelen | 31.12.2024 tarihi itibariyle sona eren hesap döneınlerine | ||||||
| önemli değişiklikler | ait yıllık fiıransal tablolar için 31.12.2024 tarilıli satııı | ||||||
| alma gücü dikkate alınarak sunulınrıştur. | |||||||
| Bağımsız deııetimden geçıniş 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12,2022 tarilili finansal durum tablosu kalemlerine aşağıda yer verilmiştir. |
|||||||
| kullanın Hakkı varlıklaıı | |||||||
| lbn ı nı l annı ı ş l;cıyda P l an l cu, ı | ||
|---|---|---|
| Yeıitlen Ölçiiıı Krızanç ve | ||
| 1.222.411.045 | ||
| Şirket'in dönen varlıklar toplamı 31.12.2024 tarihinde | ||
| 3.890.267 TL, 31j22023 tarihinde 14.800.BBB TL ve | ||
| 31.12.2022 tarihinde ise 24.270. 27 TL'dir. 31 .12.2024 | ||
| tarilıi itibariyle 2023 yılı sonuıra göre Vo77 azalışla | ||
| 3.890.0267 TL'ye di-işınüştür. Dönen varlıklardaki | ||
| azalışın en öneınli nedeni nakit ve nakit benzerlerinde | ||
| meydana gelen %81 oranındaki azalmadır. Nakit ve nakit | ||
| berızerleriı-ıdeki azalışııı sebebi; Şirket'iıı faaliyeti | ||
| olmaması ve işletıne faaliyetlerini Bursa'da bulunaıı | ||
| arsasını 03.06.20l 6 tarihinde satışından elde etmiş olduğu | ||
| fon ile sağlaınakta olınasıııdaıı kaynaklanmaktadır. Bu | ||
| foır yıllar itibariyle vadeli ınevduat olarak | ||
| değerlendirilıniş, Şirket'in yıllık giderlerinden fazla foı,ı | ||
| yaratılamamıştır. | ||
| Şirket'in dönen varlıkları, toplam varlıklarının | ||
| 3 1 . 2.2024 tarilrinde o/o0,7 9' unı, 3 1 .12.2023 tarihinde | ||
| o/o0,74'f;ni ve | 31. 2.2022 tarihinde o/o2,18'ini | |
| oluştuı,ınaktadır. | ||
| Şirket'in drıran varlıkları, 31 J22024 tarihinde toplanr varlıklarınııı o/o99,8 'ini, 31.12.2023 tarihinde |
||
| 0/o99,26'sını ve 31.122022 tarihinde o/o97,82'sini | ||
| oluştuı,ınaktadır. Şirket'in duraıı varlıkları içindeki en | ||
| büyük hesap kaleıni yatırını amaçlı gayriıneııkullerden | ||
| olıışınaktadı r. 3 1 .12.2024 tarihi itibariyle aktifin Yo99,8l, | ||
| 31 .12.2023 tarihi itibariyle %o99,23 ve 31 .1 2.2022 tarihi | ||
| itibariyle o^97,7B'i yatırım amaçlı gayriıneııkullerden | ||
| olı,ışnraktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin tutarları | ||
| yıl sonunda değerleıne şirketleri tarafıırdan lrazırlaıraıı | ||
| raporları değerleme |
sonuculla | gore |
| ııruhasebeleştiri lmektedir. | ||
| Şirket'iıı ilgili döneınler itibariyle kısa vadeli | ||
| yükümlülüklerinin toplaın kaynaklara oraırı 3l .12.2024 | ||
| tarihi itibariyle %0,0 1, 3 l . 2.2023 v e 3 1 .1 2.2022 tarilileri | ||
| itibariyle o/o0,03; uzun vadeli yükümlülükleri, 31 .12.2024 | ||
| tarihinde toplam kaynaklarııı ın o/o23,67' sini, 3 1 .1 2.2023 | ||
| tarilrinde o/o23,49'unu ve | 31.12,2022 tarihinde | |
| o^18,15'ini oluşturıııaktadır. İlgili donemler itibariyle | ||
| uzun vadeli yiiki-iınlülüklerin o/o99,50'den fazlası | ||
| erteleıgniş vergi yükümlülüğünden oluşmaktadır. | ||
| ır kısa ve uzun vadeli borçlanınalarında banka | ||
| Şi bulunmamaktadır. 3 , 2.2022 ve 31.I2. |
||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
||
| dönemleriııe ait kısa vadeli borçlanmalar kaleıninin bakiyesini oluşturan tutarlar ofis kirasındaır kayıraklaıraır kiralaına işlemlerinden borçlar lresabından kaynaklanınaktadır. Şirket'in özkaynakları 31, 2.2024 tarihi itibariyle |
||||
|---|---|---|---|---|
| 1.600,212.373 TL, 31.12.2023 tarihi itibariyle 1 ,533.391 .67l TL ve 31 .122022 tarihi itibariyle 909.980.762 TL'dir. |
||||
| 31. 2.2024 tarihli satıır alına gücü endeksine göre raporlanan 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 yıllık lıesap döııeınleriııe ilişkin konsolide olınayan kar veya zarar tablosu kalemleriıre aşağıda yer verilınektedir. |
||||
| Kar veva Zarar Tablosu (TL) | ||||
| SÜRDÜRÜLEN | 37.12.2024 | 37,12.2023 | 31.12.2022 | |
| FAALlYETLER | ||||
| Hasılat | ||||
| Satıslarıır Maliveti (- BRüT KAR / (ZARAR) |
||||
| (ienel Yönetiırı Gidcrleri (-) | (8.691.078) | |||
| Esas Faaliyetlerden Diğer | ( l 5.1 77.028) | (l 5.9 l 6.047) | ||
| Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Gideıler G) |
l 03.326.886 | 420.085.206 | 526.794.038 | |
| üjSAS [AAl,iYET KARI / /7ARARII Yalırını Faaliyetlerinden Gelirler/ (Giderler) |
88.149.858 | 404.169.1 59 | 518.102.960 | |
| FINANSMAN GELiRi(GiDERiı öNcnsi FAALiYET KARI / azAn Apl\ |
88.149.858 | 404.169.159 | 5l8.102.960 | |
| Finansnran Gclirleri | 1,512.370 | 7.3 l 6.508 | 6. l 35.265 | |
| Finansnran Giderleri ( Nel Parasal Pozisyon Kazançları /K ıvıııIırı) |
(100.747\ 42.052,482 |
( l 35.368) l02.757.780 |
(85.044) 26.581.844 |
|
| §URDURUL!]N FAALiYETLER VERGİ öıııcrsi KARI (ZARARI) |
231.613.963 | 5l4.108.079 | 550.735.025 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi /a]idcİil (laııri - Döncnr Vergi (Gideri) / Geliri |
(l69.769.104\ | (294.38 .337\ | (l34.650.477 | |
| - Eİtelenİıış Vergı (Glderü) / (.ioIiri |
( 1 69.769. l04,) | (294.381.337\ | (l34.650,47,1) | |
| sURDURULl]N FAALİYETLER DÖNEM KARl azARARI) |
6t.844.859 | 2l9.726.742 | 416.084.548 | |
| DöNEM KARı (ZARARI) Şirket'irı 31J22024, 31.12.2023 ve 31, 22022 yıl ık hesap döneınlerine ilişkin lıasılatı bulunmaınaktadır. |
61.844.859 | 2l9.726.742 | 4l6.084.548 | |
| Şirket'in 31.12,2024 tarihi itibariyle genel yönetim giderleri 15.177.028 TL olup, Yo4,64 orantnda azalınıştır; azallnaıln teınel sebebi 2023 yılında 553.80l TL |
||||
| tutarında tekrarlanınayan gider olarak lojmaıı yıkını gideri o luşııluştur. 3 .1 2,2023 tarilıi itibari yle 1 5 .9 6.047 TL, 31.12,2022 tarihi itibariyle 8.691.078 TL olarak |
||||
| gerçekleşen genel yönetim gİderlerindeki aftış oraııı 31.12.2923 tarihi itibariyle YoB3, 3 olarak lr. |
||||
| 222 VD Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 |
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama | y'rv |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler hesabıırıır 31.12.2024, | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 .12.2023 ve 3 .12.2022 tarih eri itibariyle yüksek tutar | |||||
| olınasıırın teınel sebebi dönem sonlarında yapılan yatırım | |||||
| aınaçlı gayrimeırkul değerleıneleridir. Şirket'iıı fiı-ıaırsman gelirleri 31.12,2024 tarilıi itibariyle |
|||||
| .5l2.370 TL, 31 .12.2023 tarihi itibariyle 7.316.508 TL | |||||
| ve 3l. 2.2022 tarihi itibariyle 6. 35.265 TL olarak | |||||
| gerçekleşıniş olup, 2024 yılnda aza ış Yo79,33, 2023 | |||||
| yılıırda ise azalış Yo g,25 oraırındadır. Azalışın sebebi | |||||
| ırakit ve nakit benzerlerindeki azalıştan kaynaklanmakta | |||||
| olup vadeli mevduat tutarı azalmıştır. Şirket'in fiıraırsınaır giderleri 31.12.2024 tarihi itibariyle |
|||||
| 00.747 TL, 31 .12.2023 tarihi itibariyle 135.368 TL ve | |||||
| 31 ,12.2022 tarihi itibariyle 85.044 TL | olarak | ||||
| gerçek leşm iş olrıp, 2024 y ı ıııda o/o25,58 oraırıırda azal ış ıır | |||||
| sebebi operasyonel kiralamalardan kaynaklanaıı faiz giderleriırdeıı kayııaklaııınaktadır. |
|||||
| Şirket'in eıteleırn-ıiş vergi (gideri)/ geliri hesabı esas | |||||
| faaliyetlerden diğer gelir liesabı ile doğru oraırtılı olup | |||||
| yatının aınaçlı gayriınenkullerin değerleıne farkı | |||||
| tutarındaki değişiın lere bağlıdır. Yıl sorıları itibariyle oluşan döııem karlarınıır sebebi |
|||||
| yatırım aınaçlı gayrimenkullerin değerleıne gelirleı,indeıı | |||||
| ve net finansman gelirlerinden o | |||||
| Seçilmiş önemli proforma | |||||
| kar tahmini ve beklentileri hnamede yer alan finansal |
|||||
| tablolara ilişkin denetim | |||||
| raporlarındaki olumlu görüş | |||||
| dışındaki hususların içeriği | |||||
| B.1l | raççının | işletme | yer alan finansal tablo dönemleri itibarıyla | ||
| §ermayesinin mevcut | Şirket'in işletme sermayesi mevcut yükümlülüklerini karşılamada yeterli olup, İzahnamede yer alan finansal |
||||
| yükümlülüklerini karşılayamaması |
tablo dönemleri itibarıyla Şirket'in net işletme sermayesi | ||||
| Şirket'in 3 .12.2024 tarihi itibarıyla net işletme | |||||
| sermayesi toplam dönen varhklardan kısa vadeli yükümlülüklerin çıkartılmasıyla 3.581.730 TL olarak |
|||||
| hesaplanmış olup, Şirket'in nakdi seünaye artırımı ile | |||||
| birlikte önümüzdeki 12 aylık dönem boyunca vadesi | |||||
| gelen yükümlülüklerini karşılamak için yeterli işletme | |||||
| C-SERMAYE PI].A,SASI ARACI | |||||
| f,20.695,86 TL olan çıkarılmış sermayesinin; 5,16 Tl,lik |
nakden (bedelli | ||||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 |
| sermaye piyasası aracının | 78,327.654,46 Tl'lik kısmı iç kaynaklardan (sermaye | |
|---|---|---|
| menkul kıymet tanımlama | olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle | |
| numara§r (ISIİ9 dahil tür ve | toplam 21.051.829,62 TL artırılarak 28.172.525,48 | |
| gruplarına ilişkin bilgi | TL'ye çıkarılacaktır. Yapılacak bu sermaye artırımı | |
| nedeniyle artırılacak 1 kuruş nominal değerli 100 adet pay | ||
| (l lot) için nominal değerli 2. 05. 82.962 adet paylar | ||
| arasında pay grubu aynmı ve imtiyaz bulunmamaktadır. | ||
| Şirket sermayesini temsil eden paylar kaydileştirme | ||
| esasları çerçevesinde kayden izlenmekte olup, BİAŞ Ana | ||
| Pazaroda işlem görmektedir. İşbu sermaye artırımında | ||
| ihraç ve halka arz edilecek paylar Borsa'da | ||
| TREMYPG00017ISIN kodu ile işlem |
||
| C.2 | Sermaye piyasası aracının | Paylar Türk Lirası cinsiırdeı-ı satışa sunulacaktır. |
| C.3 | raç edilmiş ve bedelleri | Şirket'in mevcut seımayesi 7J20.695,86 Tl'dir. Beher |
| tamamen ödenmiş pay say§ı | payıır nominal değeri 0,0l TL (1 Kuruş) olup, toplam | |
| ile vır§a bedeli tam |
serTnaye 712.069.586 adet paya bölünmüştür. | |
| ödenmemiş pay §ayı§ı | ||
| Şirket sermayesinde bedeli ödenmemiş pay yoktur. | ||
| Her bir payın nominal | ||
| C,4 | Sermaye piyasası aracının | Satışı yapılacak paylar için ilgili mevzuat uyarınca pay |
| sağladığı haklar haklında | salıiplerine tanınmış olan haklar aşağıdaki gibidir: | |
| bilgi | . KArdan Pay Alma Hakkı (SPKn ınd. l9; | |
| TTK md. 507) | ||
| . Oy Hakkı (SPKn ınd. 30; TTK md. 432-436) | ||
| . Yeıri Pay Alına Hakkı (TTK ınd. 461, Kayıtlı Serınaye | ||
| Sisteınindeki Oıtakhklar için SPKn ınadde l8, l1-18.1 | ||
| sayılı Kayıtlı Serınaye Sisteıni Tebliği) | ||
| . Bedelsiz Pay Edinme Hakkı (SPKn md. l9; | ||
| TTK ınd.462) | ||
| . Tasfiyeden Pay Alına Hakkı (TTK md. 507) | ||
| . Oıtaklıktan Ayrılına Hakkı (SPKn md.24) | ||
| . Oıtaklıktaıı Çıkanna ve Satına Hakkı | ||
| (SPKıi md.27) | ||
| . Genel Kurula Davet ve Katılnra Hakkı (SPKn md. 29 ve | ||
| 30; TTK md. 414-415,4 9,425 ve 1527; 11-30.1 sayılı | ||
| Vekaleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet | ||
| Toplaııması Tebliği) | ||
| . Geırel Kurulda Müzakerelere Katılına Hakkı (SPKıı | ||
| md.29 ve 30) | ||
| . Bilgi Alına ve İnceleıne Hakkı (SPKıı md.l4; | ||
| TTKmd.437) | ||
| . İptal Davası Açma Hakkı (SPKn nıd. l8/6 ve 2012; | ||
| TTK md. 445-45 l ) | ||
| . Azıırlık Hakları (SPKn md. 2'l; TTK ınd. 417,412, | ||
| 420,439, | ||
| 531 ve 559) | ||
| . Özel Denetim İsteme Hakkı md. 438 ve 43 |
||
| C.5 | §ermaye piyasası aracınrn | hraç edilecek payların devir ve tedavülünü kısıtlayıcı |
| devir ve tedavülünü |
veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak | |
| kısıtlayıc7 hususlar |
bir husus loıflunmamaktadır. | |
| V^ -^Nr*Fril,lk | ||
| funvıffi" | ||
| ı"j İ r.t,a s,,,,i"rı l ! l': | ||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 | ||
| V,D, | https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Şirket payları TURGG" kodu ile BIST Ana Pazar'da | ||
|---|---|---|
| C.6 | Halka arz edilen §ermaye | |
| piyasası araçlarınrn borsada | işlem görmektedir. Sermaye artırımında ihraç edilecek | |
| işlem görmesi için başvuru | yeni paylar da yeni pay alma hakkı kullanımmın birinci | |
| yapılıp yapılmadığı veya | günü gerekli MKK işlemlerini müteakip BIST Ana | |
| yapılıp yapılmayacağı |
Pazar'da aynı kod ile işlem görmeye başlayacaktır. | |
| hususu iie işlem görülecek | Şirket'in payları halihazırdaBorsa'da işlem gördüğünden | |
| pıza,ra ilişkin bilgi | sennaye artırımı nedeniyle ihraç ve ha ka arz edilecek | |
| payların işlem görmesi için Borsa'ya ayrıca başvuru | ||
| vaoılması serekmemektedir. | ||
| Kar dağıtım politikası |
||
| C.7 | Şirket Ttirk Ticaret Kantırıu lıüküıııleri, Serınaye Piyasası Düzeırleıneleri, Vergi Dtizeırlenıeleri ve diğer ilgili |
|
| hakkında bilgi | ||
| düzenleıneler ile Esas Sözleşnreniıı k6r dağıtımına ilişkin | ||
| ınaddesi çerçevesiııde oılaklarııra kAr dağıtıını | ||
| yapınaktadır. Bu uygtılanıada Kurumsal Yöıretim | ||
| İlkelerine uyglııı olarak pay sahipleri ve Şirket | ||
| meııfaatleri arasıırda dengeli ve tutarlı bir politika | ||
| izlenmektedir, | ||
| Şirket Esas Sözleşınesiı-ıin 24. maddesi çerçevesiırde, | ||
| Şirket'in karı, Tüıt Ticaret Kanuntı, Serııraye Piyasası | ||
| Mevzuatı ve genel kabul gören ııulrasebe ilkelerine göre | ||
| tespit ediliı, ve dağıtılır. Şirketin gerıel ınasrafları ile | ||
| muhtelif aıııoıtisınan gibi, Şirketçe ödeııınesi ve ayrılrırası | ||
| zorı.ınlu olan tutarlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından | ||
| ödenınesi zoıunlu vergiler hesap seıresi soırunda tespit | ||
| olunan gelirlerden düşüldükten sonra geriye kalan ve | ||
| yıllık bilaııçoda göriilen safi (net) kar, varsa geçmiş yıl | ||
| zararlarııııır dtişi.ilmesiııden sonra sırası ile aşağıda | ||
| gösterilen şekilde tevzi olrınur: | ||
| Genel Kanuni Yedek Akçe: a) Türk Ticaret Kanunu'nun | ||
| ınadde 519 hükınü Lıyarınca, oZ5 kanuni yedek akçe | ||
| ayrılır. | ||
| Birinci Temettü: b) Kalandaıl, varsa yıl içinde yapılan | ||
| bağış tutarınııı ilavesi ile btılunacak nıeblağ tizeriııdeıı | ||
| Serırıaye Piyasası Mevztıatına uyguıl olarak saptanaıı | ||
| oran ve ıniktarda birinci teınettü ayrılır. c) Yukarıdaki | ||
| indiriıııler yapıldıktaıı sonra, Geırel Kurul, kAr payınıır, Yönetiın kurulu üyeleri ile ıneınur, ınüstahdem ve |
||
| işçilere, çeşitli aırıaçlarla kurulınuş vakıflara, derneklere | ||
| ve bu gibi kişi ve/veya kuruınlara dağıtılmasına karar | ||
| veilne hakkıııa sahiptir. | ||
| İkinci Temettü: d) Safi kardan a, b ve c bentlerinde | ||
| beliıtilen ı-ııeblağlar düştildükten soırra kalaır kısını Genel | ||
| Ktırtıl, kısııeıı veya tamaııren ikinci temettü payı olarak | ||
| dağıtınaya veya Türk Ticaret Kaııuııu'nun 521'inci | ||
| maddesi uyarıııca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe | ||
| olarak ayırınaya yetkilidir. e) Pay sahipleriyle kara iştirak | ||
| eden diğer kiıııselere dağıtılması kararlaştırılı-ırış olan | ||
| kısımdan, o/ol'i oraıııııda kAr payı düşüldükten sonra | ||
| bultırıaır tutarıır onda biri Türk Ticaret l(aırı.ıntı'nııır | ||
| 519'uncu ınaddesinin 2'nci fıkrası uyarıı]ca genel kanuni | ||
| yedek akç>p-6Al"nir. Kq payı rııı ve/veya bilaııçodaki | ||
| dahıııly{{ınış kar arın ,(.Öuv. aflırıtnı stıretiyle pay | ||
| ,fuM" | ||
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 ül9ill https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| olarak dağıtılınası durumunda genel kanuııi yedek akçe ayrılınaz, f) Yasa l-ıi-ikınii ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılınadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen k6r payı nakdeıı ve/veya pay senedi biçiıninde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, eıtesi yıla kar aktarılmasııla ve yöııetiın krırulu üyeleri ile memrır, ıniistahdenı ve işçilere, çeşitli aınaçlarla kurulınuş olan vakıflara ve brı gibi kişi ve/veya kurumlara kAr payı dağıtılınasııra karar verileınez. g) KAr payı, dağıtıın tarihi itibarıyla ınevcut payların tiiınüne, bunlarııı ihraç ve iktisap tari ıleri dikkate alınıııaksızııı eşit olarak dağıtılır. Şirket Sermaye Piyasası Kaııunu ve ilgili düzenlenreler çerçevesiııde oıtaklarına ilgili yıl ile sınırlı kalınak üzere teıneffi.i avansı dağıtabilir. Genel Kurlıl tarafindan Yöııetiın Kuruluııa verilerı teınettü avansı dağıtılıııası yetkisi, bu yetkinin verildiği yıl ile sınırlıdır. Bir önceki yılıır temettti avaıısları taıııaıneır ınal-ısup ediimeden, ek bir teınettii avansı verilınesiıre ve teınettü dağıtılınasına karar verilemez. Şirket'iıı kar dağıtıınına ilişkin hrısusları da düzenleyen Esas Sözleşnıesi KAP'ta ve Şirket'iıı kı"ırunrsal interııet sitesinde (www.t |
|
|---|---|
| hraççıya, faaliyetlerine ve içinde bulunduğu sektöre ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi |
Serırraye aıtırırıı nedeniyle Halka Arz Edilecek Paylara yatırıın yapınak çeşitli risk er barırıdırınaktadır. Yatırım kararı alınıııadan öırce aşağıda açıklanan risk faktörlerinin işbrı izaI-ııramenin bütüni.l kapsamında dikkatlice değerlendiri lınesi gerekıırekted ir. Ş irket' e, faaliyetleriıre ve içinde bulunduğu sektöre ilişkin önemli riskler aşağıdaki gibidir. Bu riskler önemlil ik sırasılla göre bel irletilın eın iştir. - Aktifiınizde yatırıın amaçlı gayriınenkul olarak yer alaır İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlıı Mahallesi'ırde konumlu 69,671,12 m2 boş arsaınızın proje olarak için Kaıtal Belediyesinden alııracak değerleııdirilebilnıesi inrar izninin tamamlanma siiresiyle ilgili belirsizliğin devaın etmesi, plaıılaııarı proje geliştirıne faaliyetleriııi olumsuz etkileyebilir. -Geırel olarak eııılak sektöründe oluşabilecek durgunluk ya da ıırali politikalarda sıkılaşmanıır başlaınası ve neticesinde oluşabilecek likidite sorunu Şirket'iıı planladığı projeleriıı gerçekleşınesini efteleyebilir. -Şirket'iıı faaliyet gösterdiği sektörde ınaliyet ve giderleri oluşturan girdilerin fiyat değişiıninden dolayı Şirket'iıı ınaliyetleri aıtabilir, karlılığı düşebilir ve geırel olarak hizmet üretiminde gerileıneye sebep olabilir. -Şirket'in planladığı yatırıınlar; sözleşmenin karşı tarafları, ki.iresel probleınler ya da Şirket kaynaklı sebeplerle aksayabilir, bu dııruırr Şirket'in geleceğe ini ve faaliyetlerini olumsuz |
| Blok No | iııış§.nn xrir, t,",u., '"' '"' ı.4.:: :):, i Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 |
| Üskiidar V, | https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| -Finaıısmaı-ı ıııaliyetlerinin yükselınesi Şirket'i olumsuz | ||
|---|---|---|
| etkileyebilir. -Şirket, büyüıne lıedefleri doğrultusunda yapmayı planladığı yatırıınlar içiıı fiıraırsınan bulaınayabilir, bu yatırıınları gerçekleştiremeyebilir, gerçekleştirebilse bile yatırımlar bekleııen satış ve karlılık performansını |
||
| sağlaınayabilir. -Şirket, fiili vergi oranı ve/veya vergi kanunlarıııdaki |
||
| değişikliklerden olumsuz etkilenebilir. -Şirket, kendisini ek vergi yüküınlülüklerine ve |
||
| ınaliyetleriııe ıTartız bırakabilecek vergi deııetiınlerine tabi tutulabilir. |
||
| -Gayriıneı-ıktıl yatırımları likit yatırımlar değildir ve gayriınenkul yatırımları ııakde çevrilirken zaraı, edebilirler. |
||
| -Gayriınenkul değerlemesi doğası gereği özırel ve belirsizdir ve Şirket'in varlıklarırıa biçilen değer |
||
| varlıkların mevcut değerini tam olarak yaırsıtmayabilir. -Gayrimeııkul sektöriinde rekabet yoğuırdur, rekabet ve arzın fazlalığı gayrimenkul değerleriniıı, kira ve işletıııe |
||
| bedelleriıriı-ı düşınesine sebep olabilir. -Yüksek eırflasyon oranları maliyetleri aıttırabilir, |
||
| bekleııen karın azalmasına yol açabilir. -Şirket'in planladığı projelere ilişkin öngörüleııreyen gelişıııeler yaşanabi l ir. |
||
| -Türkiye'de veya küresel anlaında etkisi olabilecek terör saldırıları veya diğer türden çatışmalar, şirketlerin |
||
| faaliyet gösterdiği pazarlardaki potansiyel ve mevcut projelerini oluınsuz etkileyebiliı,, şirketlerin fiıraırsal |
||
| duıuınunda bozulınalar ıneydana gelebilir. -Dünyada ve Türkiye'de yaşanabilecek ekoııomik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve jeopolitik gelişıneler, rekabet |
||
| ve yatırıın koşııllarıııdaki değişiklikler, döv iz kurlarındaki oyıraklıklar, salgın vb. duruınlar, ekonoınik güven |
||
| oılaın ınıır bozı"ılmasıııa ııederı olabilir, talep koşrıllarında oluşabilecek azalınalaı,, faaliyet gösteren şirketlerin iş yapma potansiyellerini ve karlılığını oluınsı.ız |
||
| etkileyebilir. -Depreın ve doğal af'etler sektördeki şirketlerin |
||
| D.2 | Sermaye piyasası aracrna ilişkin önemli risk faktörleri |
faaliyetlerini ve karlılığını olumsuz etkileyebilir. Şirket'in sermayesini temsil eden ve sahibine ortaklık hakkı veren menkul kıymet olan payın temel olarak üç |
| haklıında bilgi | gelir unsuru vardır: Kardan pay alma, tasfiye bakiyesine katılma ve sennaye kazancı, İhraç edilecek paylara ilişkin |
|
| riskler bu unsurlar altında açıklanmaktadır. Buna göre, Şirket ilgili hesap döneminde faaliyetlerini k6rla sonuçlandırsa bile, düzenleyici otoritelerin k6r |
||
| dağıtımı yasağı veya sınırlaması getirmesi, varsa geçmiş yıllar zararlarının mahsup edilmesi gerekliliği, yasal |
||
| kayıtları ile SPK'ya göre hazırlanan finansal tablolarındaki karlılık durumunun farklılığı, finanse |
||
| / | yapılmakta olan yatırımlarının varlığı edilmesi gerş)ı€n veya geü' kurulun karın dağıtılmayarak bünyede |
|
| [ UJ. ıı ııç 7 ^. ^"piı,nJırı " li, I lnir/l /şli iy/;;i ;; ; |
4, /,,ı:un*ffiT# |
|
| ı( B ffNo ? ?2 .]*rrüI;! rflalIiıü{. Kent |
:] 5.ai:? ı,,,,t,, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 \/nhttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| velveya l-ıisse olarak kısırıeır veya taınamen dağıtamayabilir. Şirket'iıı tasfiyesi haliırde diğer tüm alacaklılara gerekli ödeıneler yapıldıktan soııra geriye ınal varlığı kalınası durumunda, pay salıipleriııe bir ödeme yapılabilir. Tasfiye sonucuııda tüın alacaklılara ödemelerin yapılamaınası durumunda ise, pay sahipleriııe herlrangi bir ödeme y apılamay acaktır. Serınaye kazancı payın fiyatındaki aıtıştaıı kaynaklanaıı ve payııl satışı ile gerçekleşen kazançtır. Yatırııııcılarıır setmaye kazancı için Şirket'in faaliyetlerindeki oltımsuzltıkların yanı sıra risk oltışturabilecek uı-ıstırlardaır başlıcaları şuırlardır: . Global ve ülkeınize özgü çeşitli riskler nedeniyle seilnaye piyasalarında yaşaııabilecek oluınsuzluklar, . Şirket paylarının işlem sırasının geçici veya sürekli olarak kapatılınası veya Borsa kotuııdaır çıkarılınası ve Şirket paylarınırı örıemli kısınıırıır satışa sunulması veya |
||
|---|---|---|
| böyle bir satışın gerçekleşeceği beklentisi veya yönetim kontrolünün devredilmesi. |
||
| E-HALKA ARZ | ||
| ihraççının/halka arz edenin elde edeceği net gelir ile |
kullaııınaları durumunda, Şirket'in bedelli sennaye aıtırımı soı-ıucu sağlayacağı tahınini brüt nakit girişi, |
|
| katlanacağı tahmini toplam maliyet ve tatepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında bilgi |
Ti"irker Yatırıın Holding A.Ş.'ııiıı Şirket'e ııakden koyduğu ve ınuaccel hale gelerı 15.000.000 TL tutarıııdaki borcun mahsup edilnresi sontıcu fiilen 26.662.9l4,16 TL, toplam tahmini maliyet ise 1.061.26l |
|
| - Nakil Sernıaye Artırım Bedeli | 21.051.829 42.724.17 5,16 |
|
| - Bedelsiz Sermaye Artırım | ||
| Bedeli | 78.327.654,46 | |
| SPK Kurul İjqeti(%o0,2 | ||
| 38. l3 l | ||
| Mahsup Edilecek Muaccel | ||
| 12.105.182.962 |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| E.2 | Halka arzın gerekçesi, halka ^rz gelirlerinin kullanım yerleri ve elde edilecek tahmini net gelir hakliıında bilgi |
yatırııncılardaır ücret, komisyon ve benzeri taleplerde bulunabilirler. Şirket Yönetim Kurulu 6.07.2025 tarih ve 7 sayılıkararı ile 50.000.000 TL kayıtlı serlnaye tavanı içerisinde 7.120.695,86 TL olan çıkarılmış sermayenin, 78.327.654,46 TL iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) ve 42.724.175,16 TL nakit karşılanmak suretiyle 121.051.829,62 TL arttırılarak l 28. 7 2.525,48 TL' ye çıkarılmasın a kar ar verm iştir. Bedelli sennaye artrrımı kapsamında ihraç edilecek 42.724.175,16 TL nominal değerli pay karşılığı elde edilecek o an 42.724.175,16 Tl'den bedelli sennaye arttırımı için öngörülen 1.061 .261 TL masraf ve Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin Şirket'e nakden koyduğu ve muaccel hale gelen 15.000.000 TL futarındaki borç düşüldükten sonra 26.662.914,16 TL kaynak elde edilmesi planlanmaktadır. Şirketimiz bedelli sennaye artırımı suretiyle ihraç edilecek paylardan elde etmeyi planladığı fiili net geliri aşağıda belirtilen başhklar dahilinde net işletme sermayesi olarak kullanmayı planlamaktadır. planlanan planlanan Tutar Kullanım Fon kullanım yeri Oranı (%o) Yatıı,ım Amaçlı Gayriınenkul |
||
|---|---|---|---|---|
| personcl Gidcrleri | 42,50 | 1 1.331.738 | ||
| Diğer Net İşletırre Sern-ıayesi Toplam |
l3.50 | 3.599.494 | ||
| 26.662.9l4 100.00 Diğer Net Işletme Sermayesi: Faaliyet dönemlerimiz itibariyle Şirketimiziıı olağaıı faaliyetlerini sürdürebilınesi için gerekli olan giderlerden oluşınaktadır. Bu gider kalemlerine örnek olarak Borsa İstaırbul kotta kalııra ücreti, MKK liizınet giderleri, yıl içinde yapılan Genel Kurul ile ilgili giderler, avukatlık ücreti, bağıınsız dış denetiın ve tam tasdik denetin-ı ücretleri vb giderler sayılabilir. Bu çerçevede Şirketiıniz bedelli seılnaye aıtırıırrındaır elde edeceği gelirin taınaınını olağaıı faaliyetleri ile ilgili giderlerini karşılamak aınacıyla kullaıımayı plaıılamaktadır. |
||||
| farkları hesabından) ve 42,724.175,16 TL nakit | ||
|---|---|---|
| karşılanmak suretiyle 121.05l .B29,62 TL aıttırılarak | ||
| l28.172.525,48 TL'ye çıkarılacaktır. Şirket oıtaklarının | ||
| o/o100 oranıııda yeni pay alma hakkı bulunmaktadır. Yeni | ||
| pay alma lıakları 1 kuruş nominal değerli 100 adet l lot | ||
| için l TL'den kullandırılacaktır. Yeni pay alına haklarının | ||
| krıllanıın süresi 15 gün olup, izahnamenin ilanından | ||
| itibaren en geç 10 gün içinde yeni pay alına haklarının | ||
| kullanılmasıııa başlanacaktır. Bu süreıriır başlangıç ve | ||
| bitiş tarihleri KAP'ta (www.kap.org.tr) ilan edilerek | ||
| kamuya duyurulacaktır. Bitiş tarihinin resıni tatile denk | ||
| gelınesi halinde, yeni pay alma hakkı kullanıın süresi | ||
| izleyen iş günü akşamı sona erecektir. Bu sermaye | ||
| aıtırıınında yeni pay alma lıakkını kullanmak isteıneyen | ||
| Şirket oıtakları, yeni pay alına lıaklaı,ını rüçhan lıakkı | ||
| kupon pazarında satış süresi içinde satabilirler. Yeni pay | ||
| alma haklarının kullaııımından sonra kalaır paylarıır | ||
| satışında SPK'nın l -5.2 sayılı Seımaye Piyasası | ||
| Araçlarının Satışı Tebliği'nde yer alan "Borsa'da Satış" | ||
| yönteıni kullanılacak olup, paylar Borsa İstaııbul Birincil | ||
| Piyasa'da satışa sunulacaktır. Tasarruf sahiplerine satışıır | ||
| süresi 2 iş günüdür. Tasaıruf sahiplerine satış süreciniıı başlangıç ve bitiş tarihleri ilan edilecek tasarruf |
||
| sahiplerirıe satış duyurusunda belirtilecektir. | ||
| Yeni pay alına haklarının kullanılınasındarı sonra kalan | ||
| paylar ise, ııomiıral değerinin altında olmaınak üzere SPK | ||
| düzenleıneleri çerçevesinde nİAŞ Birincil Piyasada | ||
| oluşacak fiyaffan iki iş günü süreyle satılacaktır. Satışa | ||
| suırulacak payların nominal tutarı ve halka arz tarihleri | ||
| tasarruf salripleri satış duyurusu ile Oıtaklığırı internet | ||
| sitesi (www.turker-g g.coırı ), KAP'ta (www.kap.org.tr) ve | ||
| İntegral Yatırım'ın (www.iı-ıtegral}ıatiriın.coın.tr) inteınet |
||
| sitesinde ilan edilecektir, Bu serınaye aıtırımında yeni | ||
| pay alına haklarının kullaırıınından sonra kalan paylardan | ||
| pay alınak suretiyle ortak olmak isteyen tasamıf | ||
| sahiplerinin duyurulacak satış süresi içinde BİAŞ'ta işleın | ||
| yapınaya yetkili borsa üyesi aracı kuruluşlardan birine | ||
| başvurınaları gerekmektedir. | ||
| İhraççının oıtağı Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafindan, | ||
| kendi payına düşen yeni pay alına lıaklarıırın tamamının | ||
| kullanılacağııra dair taahhüt verilmiştir. | ||
| İhraç edilecek paylar kaydileştirme esasları çerçevesiırde | ||
| MKK tarafındaıı hak sahipleri bazıırda izlenecek olup, | ||
| ların fiziki teslimi | ||
| Çatışan menfaatler de dahil | Halka arzdan öıiemli tutarda menfaati olan gerçek veya | |
| olmak üzere halka arza | ttizel kişi yoktur. Halka aı,za aracılık eden İntegral | |
| ilişkin ilgili kişilerin önemli | Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'ııin halka arza aracılık | |
| menfaatleri | koınisyorıu, Şirket'in ise sermaye elde etınesi söz konusu | |
| olacaktır. | ||
| Halka arzın tarafları arasında çıkar çatışınası veya | ||
| Irerliangi bir ıneııfaat çatışınası, herlrangi bir sennaye | ||
| edecekleri ücret haricinde do | ||
| YAT F!M ı,lqiii(il | ||
| 57., s | ||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 | ||
| https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| E.5 E.6 |
Sermaye piyasası aracrnı halka flrz eden kişinin/ihraççının ismi/unvanı kim tarafindan ve ne kadar süre ile taahhüt verildiği hususlarını içerecek şekilde dolaşımdaki pay miktarının artırıImamasına ilişkin verilen taahhütler haklıında bilei Halka arzdan kaynaklanan |
dolaylı olarak ralka arzın başarısına bağlanmış bir ekonom ik çıkar bulunınamaktadır. Türker Proje Gayriıneııkul ve Yatırım Geliştinne A.Ş.'nin bedelli sermaye aıtırıını suretiyle ihraç edilecek payları halka arz edilecektir. Şirket'in söz koırusu sermaye aftırımında ııakdeır aıtırılacak 42.724. 75,16 TL ııoıniıral değerli paylar için ınevcut oıtakların yeni pay alma lraklarının kullaııılması ve kalaıı payların halka arz edilmesi sonrasında satılamayan paylar Ana Hissedar Ttirker Yatırıın Holding A.Ş. tarafıııdaır satın alınacağına dair taahhi_it verilmiştir. Bedelli selmaye artırrmında mevcut ortaklarımızın |
|---|---|---|
| sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi Yeni pay alma hakkı kullanımının söz konusu olması durumunda, mevcut hissedarların halka aızdan pay almamaları durumunda sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi |
yeni pay alma haklarının tamamını (%100) kullanacakları varsayımı ile mevcut ortaklar için 1 (bir) TL nominal değerli bir lot pay için sulanma etkisinin tutarı negatif 5,92 TL ve orafi -Yo32 olarak hesaplanmıştır. Bedelli sennaye artırımında mevcut ortaklarımızın yeni pay alma haklarının tamamını (%l00) kullanmamaları varsayımı altında, bedelsiz seffnaye artırımı sonrast düzeltilmiş fiyat dikkate alınarak 1.- TL nominal değerli bir lot pay için sulanma etkisinin tutarı mevcut ortaklar için 10,2626 TL ve oranı 0/o54,8006; yeni ortaklar için ise negatif 23,1768 TL |
|
| E.7 | Talepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında bilgi |
ve oranı -0^44,4283 olarak hesaplanmıştır. Yeni pay alma lıaklarıııın kullanımı, yeni pay alma kupoıılarırııır alım veya satıını ve halka arz aşamasında pay alıın talebinde bulunan yatırıııcılar başvurdukları yetkili kuruluşuır aracılık komisyonu, masraf, hizınet i_icreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olacaktır. MKK tarafıııdan yetkili kuruluşlara tahakkuk ettirilen ve pay tutarı üzerinden lresaplanan lrizmet bedeli de yetkili ktırultışı.ıı-ı uygulaınalarına bağlı olarak yatırııncıdaıı tahsi1 edilebilir. |
3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER
3.1. İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççmm bağımsız denetim kuruluşlarrnrn ticaret unvanları ile adresleri (üye oldukları profesyonel meslek kuruluşları ile birlikte):
| 31.12.2024, 3 1.12,2023 v e 31,12.2022 hesap dönemleri için Bağımsız Denetim Kuruluşu Ünvanı: |
Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Deıretim Hizınetleri A. S. |
|---|---|
| Sorumlu Ortak Baş Denetçi | Metin Etkin |
| Adresi | Spine Tower Maslak Mah. Saat Sok. No: 5 Kat25- 26-28, 3 4485 Sarıyer/İ stanbul |
| Telefon | (0212) 285 01 50 |
| Faks / l ,/, |
(0212) 285 03 40-43 |
| 23 dffiı ffi.E#N; |
ffiw |
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| ınternet Adresi | |
|---|---|
| olunan profesyonel Meslek I(uruIusları | ıstanbul yeminli Mali |
3.2. Bağımsız denetim kuruluşlarının/sorumlu ortak baş denetçinin görevden alrnması, görevden çekilmesi ya da değişmesine ilişkin bilgi:
31,12.2024,31.|2.2023 ve 31.|2.2022 hesap dönemlerini denetleyen sorumlu ortak baş denetçisi Metin Etkin'dir.
4. sEçİLMİş rİNaNsAL BİLGİı,nn
Şirket'in konsolide olmayan finansal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız denetim raporlarına www.kap.orq.tr ve www.turker-qg.com.tr uzantılarından ulaşılabilir. Şirket'in seçilen konsolide ohnayan finansal durum tablosu kalemleri ile gelir tablosu kalemlerine aşağıda yer verilmektedir.
| Finansal Durum Tablosu (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31,12.2024 | 31.12.2023 | 3l. 2.2022 (*, | ||
| VARLIKLAR | ||||
| Dönen VarIıklar | 3.890.267 | r4.800.888 | 24.270. 27 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 2.654.475 | 3.614.543 | 23.391.393 | |
| Ticari Alacaklar | ||||
| Diğer Alacaklar | 52.919 | 283.1 1 0 | 283.594 | |
| Ilişkili Olnıayan Tarallardan Diğer Alacaklar | 52.9l9 | 2B3.1 l0 | 283.594 | |
| pesin odenn-ıis Giderler | 33,564 | 39.823 | 24.924 | |
| Cari Döneın Vergisi ile İleili Varlıklar | ||||
| Diğer Dönen Varlıklar | 1 . l49,309 | 863.412 | 5,70.216 | |
| Duran varlıklar | 2.092.896.737 | 1.990.268.098 | .087.9l3.572 | |
| Diğer Alacaklar | 88.300 | 106.605 | 7,7.4I5 | |
| jüişkiüi Oünıavan'I'araflardan Diğer Alacaklar | 88.j00 | ] 06.605 | 77.415 | |
| Yatırıırr Arı-ıaçlı Gaı,riıı-ıenkullcr | 2.092.750.000 | 1 .989.701 .174 | 1.087.501.263 | |
| Maddi Duran Varlıklar | 7.573 | 25.552 | 23.880 | |
| kullanım Hakkı varhkları | 429.490 | 303.730 | ||
| Maddi Oln,ıayan Dı.ıraı-ı Varlıklar | 40.864 | 3.680 | 5.099 | |
| peşin Ödenmiş Giderter | 1.597 | 2.1 85 | ||
| TOPLAM VARLIKLAR | 2.096.787.004 | 2.005.068.986 | 1.1l2.183.699 | |
| kısa vadeli yükümlülükler | 308.537 | 606.897 | 295.162 | |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 2,7,7.688 | 1 00.541 | ||
| İüişkiüi Oümavan T'araflardan Kısa I/adeli Borclanmalar | 277.688 | l 00.54 l | ||
| le mleri nden B orçlar K i ra l anıa I ş |
277.6B8 | 1 00.54 1 | ||
| Ticari Borçlar | 44.07,7 | 83.9,79 | 62.966 | |
| ]lişkili Olnıayan Taraflara 7-icari Borclar | 44.077 | 83.979 | 62.966 | |
| çalışanlara sağlanaır F'aydalar kalısamında Borçlaı, | 18,7.245 | 205.630 | 105.494 | |
| Diğer Borclar | 7,7.215 | 39.600 | 26.161 | |
| jlişkili Oünıavan T'araflara Diğer Borclar | 77.2l 5 | 39.600 | 26. l 61 | |
| uzun vadeli yükümlülükler | 496.266.094 | 47,.070.4 8 | 20 .907.775 | |
| uzun vadeli Borçlannıalaı, | 135.216 | |||
| 'işkili Olnıayan Taraflardan Uzun l/adeli Rorçlanmalar | 135.216 | |||
| Kircılaına Işlemlerinden Borçlar | 1 35.21 6 | |||
| çalışanlara sağlanan }'aydalata İliskin uzun vadcli l(arşılıklar | 580. l56 | 504.070 | 642.000 | |
| Ertelerııniş vcrsi yükümli.ilüğü | 495.685.938 | 4,70.566.348 | 201.130.559 | |
| OZKAYNAKLAR | 1.600.2l2.373 | 1.53339r.671 | 909.980.762 | |
| ödenmiş sernıaye | ,].120.696 | 7.120.696 | ,7.12o.696 | |
| Serırıaye Düzeltme Farkları | ,78.8l6.473 | 78.816.4,73 | 52.401.330 | |
| Sermaye Avansı A |
5.000.000 | |||
| Kar veya Zarar da Y en){en S ı y'ı ll andırı lmayacak Birikm iş Diğer Kapsamlı | ||||
| Gelirler veva (Gider}€r) ,/ |
(508.353) | (484. l 96) | (228.622) | |
| Yeniden Değerleıİe vc Öllüın Kazanç ve (Kayıpları) /y'' | (50&a53) | g84.196\ | 228.622\ | |
| [RiMşNKUL | ||||
| ffi", TiRMEA.s / |
||||
| {:ftr | ||||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
||||
| Finansal Durum Tablosu (TL) | |||
|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | 3l. 2.2022 (* | |
| Yatu,ım lıııcıçlı Gayriıııeııkul Değer Artış lionu | |||
| T'anuıılanınış l;aı,da ]'lanlaı,ı Yeııiden Olcünı Kazanc ve (Kavıpları) | (50B.35 3) | (4B4. l 96) | (228.622) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 5.800.9l1 | 5.800.91l | 4.017.842 |
| yasal yedekler | 5.800.9l1 | 5.800.9I1 | 4.017.B42 |
| Geçmiş Yıl Karları/ (Zararları\ | 1.442.137.787 | 1.222.411.045 | 430.584.968 |
| Net Döncın Kaıı / (Zararı) | 61.844.859 | 219.726.]42 | 4l6.084.548 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 2.096.787.004 | 2.005.068.986 | 1.112.183.699 |
(*) 31 .12.2024 ve 31.12.2023 larihli finaırsal tablolar 3|.12.2024 tarihi itibariyle satın alına gücü; 31.12.2022 tarıhli finansal tablolar, 31.12.2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre sunulmuştur.
| Kar veva Zarar Tablosu (TL) | |||
|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 3 .l2.2023 | 31.12.2022 (*j | |
| SURDURULEN FAALIYETLER | |||
| Hasılat | |||
| Satıslarıır Maliveti (-) | |||
| BRUT KAR / (ZARAR) | |||
| Genel Yönetim Giderleri (J | (15.177.028) | (15,916.047) | (8.69l .078) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 103.326.886 | 420.085.206 | 526.794.038 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (- | |||
| ESAS FAALIYET KARI / (ZARARI) | 88.149.858 | 404.169.159 | 518.102.960 |
| Yatırıın Faaliyetlerinden Gelirler/ (Giderler) | |||
| FiNANSMAN GELıRl(GlDERl) oNCESt | |||
| FAALiYET KARI i (ZARARI) | 88.149.858 | 404.169.159 | 5r8.102.960 |
| Finaı-ısınan Gelirleri | 1.512.3,70 | 7.3 16.508 | 6.135.265 |
| Finansınan Giderleri (-) | ( 00.,74,7\ | ( l 35.368) | (85.044) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | l42.052.482 | 102.757.780 | 26.581.844 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGi ÖNCESi KARI (ZARARI) | 23 .613.963 | 514.108.079 | 550.735.025 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | (169.769. 04) | (29438r337) | ( 34.650.477). |
| - Dönerıı Versi (Gideıi) i Geliri | |||
| - Dıtelennriş Vergi (Gideri) / Geliri | (l69.,7 69.104) | (294.381.337\ | (134.650.4,77) |
| süRDüRüLEN FAALiyETLER DöNEM KARI (ZARARI) | 61.844.859 | 2l9.726.742 | 4r6.084.548 |
| DONEM KARI (ZARARI) | 61.844.859 | 2l9.726.742 | 416.084.548 |
(*) 31.12,2024 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolar 3|,|2.2024 tarihi itibariyle satın alma gücü; 3|.12.2022 tarıhli finansal tablolar, 31.12.2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre sunulmuştur.
Yatırımcılar, yatlrlm kararını verTneden önce ihraççlrun finansal durum ve faaliyet sonuçlafına ilişkin aynntlh bilgilerin yer aldlğı işbu İzahnamenin 10 (Faaliyetlere ve Finansal Duruma İlişl<in Değerlendirmeler) ve22 numaralı (İhraççının Finansal Durumu ve Faaliyet Sonuçları Hakkında Bilgiler) bölümlerini de dikkate almalıdır.
belirtilen
5. RisK FAKTöRLERİ
Sermaye artırım barındırmaktadır. nedeniyle Halka Atz Edilecek atırım kararı alınmadan kapsammda dikkatlice Paylara yatırım yapmak çeşitli riskler aşağlda açıklanan risk f-aktörlerinin işbu izahnamenin
PROJE GAYRiMFNKUL
222 Ütkıidar VD, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama riskler, Şirket yönetiminin işbu izahnamenin tarihi itibariyle Şirket'i ve Halka Arz Edilecek Paylar'a yapılacak herhangi bir yatırımı esaslı biçiınde etkileyebileceğini öngördüğü risklerdir. Söz konusu risklerden herhangi birinin gerçekleşmesi halinde Halka Arz Edilecek Paylar'ın değeri dtişebilir ve yatırınıın tamamının veya bir kısmının kaybedilmesi söz konusu olabilir.
Aşağıda belirtilen riskler karşılaşılabilecek tüın riskleri kapsamamaktadır. Hali hazırda bilinmeyen ya da Şirket yönetiıninin esaslı olarak addetmediği ancak gerçekleşmeleri halinde Şirket'in faaliyetlerine, faaliyet soıruçlarıııa, likiditesiııe, nrali durumuna ve geleceğe yönelik beklentilerine zarar verebilecek başka risk faktörleri mevcut olabilir. Risk faktörlerinin aşağıdaki sıralaması, Şirket yönetiminin söz koııusu riskleriıı gerçekleşme olasılığı veya öneıni açısıırdan yaptığı bir değerlendirmeye göre belirlenmiş bir sıralama olarak düşünülmemelidir.
Yatırııııcılar, bu İzahnaıne'de paylaşılan bilgiler çerçevesinde kendi değerlendirmelerini yaparak, Halka Arz Edilen Paylar'a yatırım yapmanın kendileri için uygun olup olmadığına karar vennelidirler.
5.1. İhraççtya ve faaliyetlerine ilişkin riskler:
T
Şirket'in, İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.671,72 m2 boş arsası bulunmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin 07.07,2025 tarihli ve E-96786607-115.01.07- 2025.1346591 ırolu yazısı ile Kaılal arsanıızın imar izin işlemleri tamaınlanınak amacıyla Kaıtal Belediyesin'e gönderilmesi akabinde 3l94 sayılı İmar Kanunu'nun 19.maddesi doğrultusunda askı ve tescil işlemlerinin Kaıtal Belediyesi tarafindan yürütüleceği beliıtilıniştir. Kartal Belediyesi Başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayf'alarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilecektir. Bir aylık süre boyunca vatandaşların düzenlemelere göz atması ve varsa itirazlarını iletmesi için tanınan yasal süredir. Bir ayhk ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine göırderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. İtiraz olmaması halinde plaırlar ilan süresinin sonunda kesinleşir. Şirket'e kaynak yaratmak amacıyla Kaıtal Belediyesi'nin imar izni bekleırınektedir, iınar süreciniıi tanramlanma süresiyle ilgili belirsizliğin devanı etmesi planlanan proje geliştinııe faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir.
Gerçekleşecek proje ile ilgili; iziıı ve ruhsatlarla ilgili sorunlar, finansal veya hukuki soruırlar, müteahhitler ve alt yükleniciler ile ilgili yaşanabilecek sorunlar, paııdeıni ve benzeri ınücbir sebepler veya sair sebeplerle Şirket'in geliştirdiği projelerin başlayamaması, tamamlanamamasl veya geç tamamlanırrası söz konusu olabilir.
Şirket kurulduğundan bu yana herhangi bir proje geliştirme faaliyetinde buluıımamıştır. Bundan dolayı yatırını aınaçlı gayrimenkulünü değerlendireceği aşamada gerekli organizasyonu geliştirınenin başlangıç aşaınalarında bulunulınası sebebiyle bu süreçler biitünüyle test edilmemiştir ve iş stratejilerinin uygulanmasında çeşitli zorluklarla karşılaşılabilir. Bu gibi bir durum Şirket'in faaliyet sonuçlarını ve finansal duruınuııu olumsuz yönde etkileyebilir.
Şirket faaliyetleri SPKn ve ilgili mevzuatının yanı sıra, yatırım amaçlı gayrimenkulünü pğe aşamasma getirdiğinde başlıca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu, 5543 sayılı İsk6n Kanunu, TMK, TBK, Çevre Kanunu ve ilgili mevzuat hükümJ,erine tabi olabilir. Pğe i İve işletme faaliyetlerine ilişkin olarak; İmar Kanunu uyarınca d iş inşaat izni (yapı ı biten y in olarak
No:5 Ka1,2 e ıJasIJ, 2?? dıı\/l'ı F Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
LVE
İmar Kanunu'na uygun olarak inşa edildiğini ve kullanım rımacma uygun olduğunu tasdik eden yapı kullanma izni, ÇED Yönetmeliği uyarınca gerçekleştirilmiş ÇED uygulaması kapsamında temin edilmiş ÇED görüşü, Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği'ne uygun düzenlenmiş çevre izni, atık su, işyeri açma/çalışma gibi bu kapsamda çeşitli izin ve ruhsatlar alınmasını gerektirebilir. İzin ve ruhsatların geç alınmasl veya hiç alınamaması ihtimali söz konusu olup, bu gibi hallerde planlanan projelerin gecikmesi, tamamlanamaması, projelerden elde edilmesi planlanan gelirlerin istenilen oranda ve zamanda elde edilememesi söz konusu olabilir. Şirket'in planladığı pğelerin dayandığı imar planına karşı iptal davası açılması halinde imar planı iptal edilebilir. Aynı şekilde gayrimenkullerin alım-satımı, inşası, geliştirilmesi ve kullanılması da çeşitli izinve ruhsatlara tabidir. Bu izin ve ruhsatların alınması için gerekli masraflar bazı hallerde tümin edilenden daha yüksek olabilir. Bu gibi durumlar Şirket'in projelerini hedeflenen şekilde tamamlama ve yeni pğeler geliştirme kabiliyetini olumsuz bir şekilde etkileyebilir, gelir kaybına sebep olabilir ve neticede Şirket'in faaliyetleri, faaliyet sonuçları ve mali durumu olumsuz yönde etkilenebilir.
Şirket, gelecekteki faaliyetleri çerçevesinde; tüketici uyuşmazlıkları, ticari davalar, müşteri talepleri, icra ve borç tahsilat işlemleri gibi hukuki muamele ve taleplere taraf olabilir, faaliyetlerini yürüttirken ticari ilişki içine girdiği kişi/kurumlarla hukuki ihtilaflar yaşayabilir ve bu uyuşmazlıklar neticesinde davalara ve buna bağlı çeşitli yaptırımlaramaruz kalabilir. Bu anlamda Şirket'e karşı yasal işlemler başlatılarak dava|ar açılabilir, Şirket'e karşı tahkim kararları işletilebilir. Şirket'in müşterileri, tedarikçileri, işverenleri, çahşanları velveya tüm paydaşları üçüncü taraflarca açılacak davaların muhatabı olabilmekte olup Şirket tarafından söz konusu davalar için ayrılan karşılıklar yeterli olmayabilir.
Şirket'in gerçekleşecek faaliyetleri muhtelif kamu otoritelerinin düzenleme ve denetimlerine tabidir. Yapılan denetimler neticesinde Şirket'in sahip olduğu ruhsat, lisans, izinveya diğer belgeler iptal edilebilir, Şirket'e idari para cazafl verilebilir veya Şirket, muhtelif diğer yaptırımlarla karşılaşabilir.
Şirket'in faaliyetlerinin başarısı, yönetim, yönetici müdürler dahil üst dizey yönetim ekibi ve kilit çalışanlarının tecriibesine, performansına, yeteneklerine ve sundukları hizmete bağhdır. Şirket'in yönetim kurulu üyeleri, genel müdürü ve yönetimde söz sahibi olan personeli, Şirket stratğisinin belirlenmesi ve uygulanması konusunda önemli rollere sahiptir. Şirket'in üst yönetim ve kilit personelleri Şirket faaliyetlerinin akışında etkin rol oynamaktadır. Şirket'in içinde bulunduğu gayrimenkul sektöründe, Şirket'inki gibi bir organizasyonu etkin bir şekilde yönetebilecek üst düzey yöneticilerin yanı sra, gayrimenkul sektörü ve finans alanlarındaki uzmanlığa veya sektör uzmanlığına sahip nitelikli çalışanların istihdamı konusunda bir rekabet söz konusudur. Şirket'in etkin şekilde rekabet etme ve stratejilerini belirleme ve uygulama becerilerinin sürekliliği, yeni ve nitelikli çalışanları cezbetme ve mevcut çalışanlarını elde tutma ve motive etme becerisine bağlıdır. Bu çalışanların kaybı ve yeni ve nitelikli çalışanları Şirket'e çekememek uzun vadede Şirket'in faaliyetleri üzerinde olumsuz bir etkiye yol açabilir. Şirket her ne kadar yönetimde devamlılığı sağlayacak adayları istihdam etmeye devam etse dahi, Şirket'in yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve yönetimde söz sahibi olan personelin Şirket ile iş ilişkisinin gerek mevzuat tahtında aranan niteliklerin kaybı gerekse de diğer herhangi bir sebeple sona erTnesi ve Şirket'in nitelikli çalışanlarını lılığı açısından olumsuz ryxluçlar doğurabilir ve bu durum Şirket'in bilgi faaliyetlerinin elinde tutmakta veya aynı düzeyde nitelikli personel ile ikame etmekte başarılı olamaması Şirket'in
GAYRlMENKUL VL AŞ Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
birikiıni ve liderlik kabiliyetlerinin geçici bir süre için de olsa kaybına neden olabilir. Bu durunlar ayrlca, Şirket'in ırrevcut faaliyetlerini geııişletme kabiliyetini de olumsuz etkileyebilir.
Ana Hissedar sermaye aıtırıını sonrasında Şirket'in sermayesini temsil eden payların doğrudan ve dolaylı olarak çoğunluğuna salrip olınaya devam edecektir. Yönetim kurulu üyelerinin belirlenmesi, k6r payı dağıtıını, tasfiye kararının verilnıesi ve yeni pay çıkarılınası gibi pay sahiplerinin onayını gerektiren işlenılerde Ana Hissedar söz sahibi olabilecektir. Bu kapsamda Ana Hissedar; Şirket'in yönetiıniııi, strateji ve faaliyetlerini koırtrol etmeye devam edecektir. Ana Hissedar'ın çıkarları ile Şirket'iır azlık pay sahiplerinin çıkarlarının birbirinden farklı olınası, azlık pay sahiplerinin çıkarına olabilecek kararların alınmaması, önenıli biılakını işlemlerin gecikmesi veya gerçekleşmemesi sonucunu doğurabilir.
Şirket'in gelecekteki faaliyetleri sırasında iş kazaları meydana gelebilir. İş Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu tahtında değerlendirildiğinde; Şirket'in zarnan zaman kendi çalışanlarının ve alt yükleıricilerin çalışanlarıııın açtığı davalara maruz kalma riski mevcuttur. Bu durum Şirket'in faaliyetlerini, mali durumunu ve faaliyet sonuçlarıırı olumsuz yönde etkileyebilir.
Şirket'iır gerçekleşecek projeden sağlayacağı gelirleri, inşa edilecek gayrimenkullerin satışına bağlıdır. Proje satış safhasında başarılı olamayabilir, projede yer alan yapılar planlanan hızda veya hiç satılamayabilir, satış hasılatı beklenenden düşük gerçekleşebilir, alıcılara uzun vadeli ödeme seçenekleri sunulması gerekebilir, satış bedellerinin tahsilatı gecikebilir veya hiç yapılamayabilir, ırıüşteriler satın almaktan cayabilir, satış sözleşmelerini f'eshedebilir ve yapınış oldukları ödeınelerinin iadesini talep edebilir. Şirket'in satışlarında ve tahsilatlarında yaşanabilecek sorunlar Şirket'in fbaliyetlerini, fiıransal durumunu ve operasyonel sonuçlarını olumsuz etkileyerek karlılığın aza|masına v ey a zar ff oluşmasına sebep olabi l ir.
Gerçekleşecek projede yer alan ve kiraya verilmesi planlanan yapılar hiç kiraya verileıneyebilir veya kira geliri beklenen düzeyde olmayabilir. Kiralannrış olan yapılarda tahsilat problemleri yaşanabilir. Kiracılar yapıları iyi muhafaza etmeyebilir, yapılarazatar verebilir ve öırgörülemeyen giderler oıtaya çıkabilir. Kiralamalarda yaşanabilecek sorunlar Şirket'in faaliyetlerini, finansal durumunu ve operasyonel sonuçlarıırı oluırısuz etkileyerek karlılığın azalmasına veya zarar oluşmasına sebep olabilir.
Muhtelif sebeplerle inşaat n-ıaliyetleri yükselebilir. Ayrıca başlangıçta öngörüleıneyen maliyet unsurları, projede ıneydana gelebilecek revizyonlar ve gecikmeler maliyet artışlarına yol açabilir ve iıışaatı ınaliyetleriırin tahmin edilenden fazla olmasına sebep olabilir. Maliyetlerde meydana gelebilecek aılışlar Şirket'in fbaliyetleriııi, finansal durumunu ve operasyonel sonuçlarını olumsuz etkileyerek karlılığın azalınasına veya zarar oluşmasına sebep olabilir.
Genel olarak emlak sektöründe oluşabilecek durgunluk ya da mali politikalarda sıkılaşmanın başlaması ve neticesinde oluşabilecek likidite sorunu Şirket'in planladığı projelerin gerçekleşmesini eıleleyebilir.
Şirket'in faaliyet gösterdiği sektörde maliyet ve giderleri oluşturan dolayı Şirket'in maliyetleri artabilir, karlılığı düşebilir ve genel olarak girdilerin fiyat değişiminden hizmet tiretiminde gerilemeye sebep olabilir,
a.Ş, r(J\$,,er Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Şirket'in planladığı yatırımlar; sözleşmenin karşı tarafları, küresel problemler ya da Şirket kaynaklı sebeplerle aksayabilir, bu durum Şirket'in geleceğe ilişkin öngörülerini ve faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir.
Finansman maliyetlerinin yükselmesi Şirket' i olumsuz etkileyebilir.
Şirket, büyüme hedefleri doğrultusunda yapmayı planladığı yatırımlar için finansman bulamayabilir, bu yatırımları gerçekleştiremeyebilir, gerçekleştirebilse bile yatırımlar beklenen satış ve karlılık perfoımansını sağlamayabilir.
Şirket, fiili vergi oranı ve/veya vergi kanunlarındaki değişikliklerden olumsuz etkilenebilir.
Şirket, kendisini ek vergi yükümlülüklerine ve maliyetlerine maruz bırakabilecek vergi denetimlerine tabi tutulabilir.
Gayrimenkul yatırımları likit yatırımlar değildir ve gayrimenkul yatırımları nakde çevrilirken zarar edebilirler.
Gayrimenkul değerlemesi doğası gereği öznel ve belirsizdir ve Şirket'in varlıklarına biçilen değer varlıkların mevcut değerini tam olarak yansıtmayabilir.
Gayrimenkul sektöründe rekabet yoğundur, rekabet ve atzınfaz|a|ığı gayrimenkul değerlerinin, kira ve işletme bedellerinin düşmesine sebep olabilir.
Yüksek enflasyon oranları maliyetleri aıttırabilir, beklenen karın azalmasına yol açabilir.
Türkiye'de veya küresel anlamda etkisi olabilecek terör saldırıları veya diğer türden çatışmalar, şirketlerin faaliyet gösterdiği pazar|ardaki potansiyel ve mevcut projelerini olumsuz etkileyebilir, şirketlerin finansal durumunda bozulmalar meydana gelebilir,
Dünyada ve Türkiye'de yaşanabilecek ekonomik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve jeopolitik gelişmeler, rekabet ve yatırım koşullarındaki değişiklikler, dövizkurlarındaki oynaklıklar, salgın vb. durumlar, ekonomik güven ortamının bozulmasına neden olabilir, talep koşullarında oluşabilecek aza|malar, faaliyet gösteren şirketlerin iş yapma potansiyellerini ve karlılığını olumsuz etkileyebilir.
Deprem ve doğal afetler sektördeki şirketlerin faaliyetlerini ve karlılığını olumsuz etkileyebilir.
Yukarıdaki durumların herhangi biri Şirket'in faaliyetlerini, finansal durumunu, faaliyet sonuçlarını ve geleceğe yönelik beklentilerini olumsuz etkileyerek Şirket'in k6rlılığı üzerinde olumsuz etkiler yaratabilir.
5.2. İhraççının içinde bulunduğu sektöre ilişkin riskler:
[_ ĞA'/R İıa,i I j'..j l(U L \,'
I
Gayrimenkul yatırımları, piyasadaki diğer yatırım araçlarına göre likit olmayan bir doğaya sahiptir. Sektörde yer alan şirketlerin bir nakit ihtiyacı oriaya çıkması durumunda şirketler sahip olduğu gayrimenkulleri kısa bir sürede veya gerçek değeri üzerinden nakde çeviremeyebilir. Bu durum şirketlerin faaliyetlerini, finansal durumunu ve finansal sonuçlarını olumsuz yönde etkileyebilir, karlılığın azalmasına v ey a zar ar oluşmasına sebep olabilir.
Halka açık şirketlerin portfoyündeki varlıkların değerleri SPK tarafindan listeye alınmış olan gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmektedir. Gayrimenkul değerlemesi, her bir gayrimenkulün farklı nitelige sahip olması ve ve varsayımlarda bulunma gereği nedeniyle lara tabi r edilen iıırşç if bir işlemdir. Yapı doğası gereği ler v
}§ ı\,ır
'l(lwer j!,L
5
ı"4"İit] Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
değerlerin piyasada gerçekleşebilecek satış veya kiralaına fiyatlarını yansıtacağıııa dair herhangi bir garanti bulunmamaktadır, gayrimenkulleriır değerleri ve kiralar, gayrimenkule olan talebe, global ekonoıııik etken ve eğilinrlere, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki rekabete ve arz talep dengesine göre değişkenlik göstermektedir. Ayrıca gayrimenkul değerleri idari düzenlemeler ve mevzuattaki değişiklikler, politik etkenler, finansal piyasaların durumu gibi dış etkeırlerden dolayı oluşacak dalgalanmalara açıktır. Bu nedenle şirketlerin varlıkları için takdir edilnriş olan değerler varlıkların mevcut değerini taır,ı olarak yaıısıtmayabileceği gibi, gelecekte yapılacak değerlemelerde mevcut değerlemel erden farklı sonuçlara da ulaşılabilir.
T'ürkiye'de gayrimenkul sektörü rekabetiıı yoğuır olduğu ve yabancı ve yerli birçok oyuncunun faaliyet gösterdiği bir sektördür. Projelerin yakınında benzer müşteri kitlesine hitap eden projeler yapılabilir. Bu şekilde sektörde nıevcut yoğun rekabet ve gayrimenkul projesi geliştirilmesi arz fazlalığına yol açabilir, bu rekabete bağlı olarak şirketlerin satış hızı ve satış fiyatları bekleneniıı altında kalabilir ve şirketlerin f-aaliyet sonuçları bu durumdan oluınsuz etkilenebilir.
Döviz kurlarındaki yükseliş başta döviz cinsinden yükümlülüklerini ve finansman giderlerini, bir yandaıı da girdi maliyetlerini aıtırarak sağlıklı fiyat oluşumuna engel olabilir, şirketlerin faaliyet ve karlılığını olumsuz etkileyebilir. Buna bağlı olarak sektörde daralma görülebilir.
Avrupa Merkez Bankası ve ABD Merkez Bankası ağırlıklı olınak üzere merkezbankalarının parasal genişleıneyeldara|ınaya ilişkin uyguladıkları politikalar, başta eırflasyon olmak üzere öneınli ekonoınik göstergeleı,e ilişkin beklentileri ve sektörde faaliyet gösteren şirketlerin faaliyetlerini ve finansal perfbrmaırsını olumsuz etkileyebilir. Türkiye genelinde, ıııalzeıne ve hizmet fiyatları genel eırflasyondan etkilennıektedir, dolayısı ile nıaliyetlerin aılnıa ihtimali söz konusudur. Şirketler bu nıaliyet artışlarının tanıamını satış fiyatlarına yansıtamayabilir veya yaıısıttığı takdirde ise satış hızında azalma söz konusu olabilir. Bu duruın şirketlerin f'aaliyetlerini olumsuz etkileyebilir.
Türkiye'de gayrimenkulleriır iıışası, alım ve satımı, geliştirilmesi ve kullanılması çeşitli izin ve ruhsatlara tabidir. Şirketlerin gerçekleştirıneyi planladığı projelere ilişkin olarak alınması gereken imar izni, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, çevre mevzuatı uyarınca gerekli izinler gibi çeşitli ruhsat ve izinler, ilgili projeler için öngörülen süı,elerde alınanıayabilir. Ayrıca bu projelere ilişkin olarak şirketlerin hizmet kalitesine uygun malzeme ve işçiliğin bulunabilmesi, projelerin hazırlanması, yüklenici ve taşeronlarln operasyonel etkinliği, iş güvenliği gibi koııularda karşılaşılabilecek sorunlar projeler için öngörüleıı süreleri etkileyebilir. Bu faktörler projelerin başlangıç ve bitiş tarihini ve şirketlerin projeleriyle ilgili olarak öngördüğü satış ve karlılık beklentilerini olumsuz yönde etkileyebilir.
Dünyada ve Türkiye'de yaşaırabilecek ekonomik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve .jeopolitik gelişmeler, rekabet ve yatırıın koşullarındaki değişiklikler, döviz kurlarındaki oynaklıklar, salgın hastalık vb. durumlar, ekonomik güven oılanıının bozulmasına neden olabilir, talep koşullarında oluşabilecek aza|malar, faaliyet gösteren şirketlerin iş yapma potansiyellerini, satışlarınl ve karlılığını olumsuz etkileyebilir.
53. İhraç edilecek paylara ilişkin riskler:
!
GAYRiMEt!KUL VE
i/lE A
Kar payı, ortaklıkların yıl sonunda elde ettiği net dağıtılabilir döneın kArından ortakların elde ettiği gelirdir. K6r payının dağıtılabilmesi için öncelikle Şirket'in faaliyetleri sonucunda dağıtılabilir k6r elde etmesi ve yıllar zararının olmaması tedir. Kar dağıtımı Yönetim Kurulunun lun onayı ile yapılabilj ısıyla, onensl çeşitli ve
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
toplanaıııaması veya kar dağıtıın kararı almaması halinde dağıtılabilir karı olnrasına rağmen Şirket kar dağıtmayabilir.
Payları Borsada işlem gören ortaklıklar kar paylarını nakden ve/veya hisse şeklinde dağıtabilirler. Şirket ilgili hesap döneminde faaliyetlerini karla sonuçlandırsa bile, düzenleyici otoritelerin kar dağıtımı yasağı veya slnırlaması getirınesi, varsa geçmiş yıllar zararlarının mahsup edilmesi gerekliliği, yasal kayıtları ile SPK'ya göre hazırlanan finansal tablolarındaki karlılık durumunun farklılığı, finanse edilmesi gerekeır yapılmakta olan yatırımlarının varlığı veya genel kurulun karın dağıtılmayarak bünyede tutulmasına karar vermesi gibi durunrlarda karını nakden ve/veya hisse olarak kısmen veya taınaınen dağıtamayabilir. Bu duruın, yatırımcıların kAr payı yoluyla düzenli gelir elde etınesini engelleyebilir.
Pay sahipleri, ortaklığın karına da, zatarına da oıtaktır. Pay sahibi, Şirket'in tasfiye edilmesi sonucı,ında bakiye kalması halinde, söz konusu bakiyeye payı oranında iştirak etme hakkınahaizdir. Şirket'in tasfiyesi halinde diğer tüm alacaklılara gerekli ödemeler yapıldıktan sonra geriye mal varlığı kalınası durumunda, pay sahiplerine bir ödeme yapılabilir. Tasfiye sonucuııda tüm alacaklılara ödemelerin yapılamaması duruıırunda ise, pay sahiplerine herhangi bir ödenıe yapılamayacaktır. Diğer taraftan, Şirket'in tasfiyesi durumunda paylarının Borsada işlem gönnesi mümkün olamayacağından payların likidite edilıı-ıe olanağı oldukça azalır. Ayrıca, tasfiye aşamasına giren Şirket, SPK kapsanıından çıkına şartlarını sağlayacağıırdan muhteınelen halka açık ortaklık statüsünü kaybedebilecektir. Bu gelişmeler sonucunda oılakların ellerindeki Şirket payları önemli ölçüde değer yitirebilir.
Gelecek dönemlerde İhraççı tarafındaıı yapılabilecek bedelli sermaye aıtırımları ve ana pay sahibi tarafından yapılabilecek pay satışları pay fiyatı üzerinde olumsuz etkiye sebep olabilir ve bu duruın payların sermaye kazancını olumsuz etkileyebilir.
Sermaye Kazancı: Zaınan içinde payın değerinde (alım fiyatına göre) nıeydana gelen aılıştan (payın elden çıkartılması/satılınası yoluyla) elde edilen gelirdir. İhraççının finansal performansının beklentilerin altında oluşması veya sermaye piyasalarında yaşanacak olumsuzluklar nedeniyle pay fiyatı düşebilir.
Şirket payları Türk Lirası cinsinden işlem görmektedir ve kar payı ödemesi yapılması durumunda bu kar payları TL cinsinden ödenecektir. Dolayısıyla Türk Lirası'nın diğer para birimlerine göre değerinde oluşabilecek dalgalannralar payların değerini ve Türkiye dışındaki yatırımcılar için başka para birimlerine dönüştürülecek kar payı ödenıelerinin değerini etkileyebilir.
İlrraç edilen paylarda ekonoınik konjonktürden kaynaklanan riskler oluşabilir. Gerek global ekonomik konjoırktür gerekse Türkiye ekonoınisindeki olası olumsuz gelişmeler, Şirket'in faaliyetlerinin beklentileri karşılayaınamasına ve buna bağlı olarak da pay fiyatının düşınesine neden o1abilir.
5.4. Diğer riskler:
Yukarıdaki 5.1, 5.2 ve 5.3 bölümlerinde açıklanan riskler yanında, aşağıda beliıtilen hususlar nedeniyle de Şirket ve payları oluınsuz etkilenebilir.
Doğal afetler ve terör olayları tüırr dünyada risk yönetimi kapsamında değerlendirilmesi gereken oldukça önenıli risklerdendir. Şirket kontrolü dışıırda meydana gelebilecek doğal afetler ve terör riskinden olumsuz ilenebilir. Türkiye'nin büyük!h bölümü, deprem bilimciler tarafindan deprem ge olarak tanıml Tiirkiye, yakın geçmişte şiddetli riskinin yüksek o lere
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
GAYRifulENKuL
iRıır
sahne olmuştur. Sektörde faaliyet gösteren şirketlerin konumlandığı şehirlerde şiddetli bir depremin meydana gelmesi; sektörde yer alan şirketlerin tesislerinin hasar görmesine, faaliyetlere ara verilmesine ve/veya faaliyetlerin durmasına neden olabilir. Doğal afet, virüs veya salgın hastalık gibi durumların ottaya çıkması başta global olmak üzere ülke ekonomik faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir, sektördeki şirketlerin satrşlarını, karlılıklarını ve finansal durumlarını olumsuz etkileyebilir, şirketlerin faaliyetlerinde aksamaya neden olabilir. Bu durum sektörün genelinde faaliyet sonuçlarını ve finansal durumu olumsuz yönde etkileyebilir.
Sermaye Riski: Net borç/özkaynak orarurun yüksekliği Şirket'in finansal borçlarını ödeme riskini göstermektedir. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından (finansal durum tablosunda gösterildiği gibi kısa ve uzun vadeli yüktimlülükler) düşülmesiyle hesaplanır. Şirket, yüktlmlülüklerini zamanında gerektiği gibi karşılayamamast durumunda zarar|akarşılaşabilecektir.
6. İHRAççI HAKKINDA niı,ciı,rcn
6.1. İhraççı haklııında genel bilgi:
6.1.1. İhraççının ticaret unvant ve işletme adr:
İhraççının ticaret unvaru Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme Anonim Şirketi olup, kullanılan işletme adı bulunmamaktadır.
| Ticaret Siciline Tescil Edilen Merkez | : Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 |
|---|---|
| Adresi | Acıbadem Üsküdar İstanbul |
| Bağlı Bulunduğu Ticaret Sicil | |
| Müdtlrlüğü | :İstanbul |
| Ticaret Sicil Numarası | :876332-0 |
6.1.2. İhraççının kayıtlı olduğu ticaret sicili ve sicil numarası:
6.1.3. İhraççının kuruluş tarihi ve süresiz değilse, öngörülen süresi:
Şirket 15.07.2013 tarihinde süresiz olarak kurulmuştur. Kuruluş işlemleri ve esas sözleşme 19.07.20|3 tarih ve 8367 sayılı TTSG'de ilan edilmiştir.
6,1,4. İhraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, ihraççının kurulduğu ülke, kayıtlı merkezinin ve fiili yönetim merkezinin adresi, internet adresi ve telefon ve fax numaralarr:
| Hukuki statüsü | : Anonim Sirket | ||
|---|---|---|---|
| Tabi Olduğu Mevzuat | : T.C. Kanunları | ||
| kurulduğu ulke | : Türkiye | ||
| Fiili Yönetim/ Merkez Adresi | :Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
||
| Telefon | : 0 216 30 4l2 98 | ||
| Faks | :0216 504 18 89 | ||
| ınternet Adresi | : www.tıırKer-gg.com | ||
| iLJp.i.f.l i'[:,;:. ;,:, ,l,:"-' ,i*,;, ": |
a |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
t'{fffiffiiffi,P 32
6.1.5. Depo sertifikasını ihraç eden hakiundaki bilgiler
Yoktur.
6,2,Yatırımlar:
6.2.|. İzahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının önemli yatırımları ve bu yatırımlarrn finansman şekilleri hakkında bilgi:
Şirket'in, İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.671,12 m2 boş arsası bulunmaktadır. Söz konusu arsanln değerlendirilmesi ve Şirket'e kaynak yaratılması için Kartal Belediyesi'nin imar izni beklenmektedir. Arsa'nın giderleri, Bursa'da bulunan arsanm 03.06.2016 tarihinde satışından elde edilen fon ve serrnaye avansı ile sağlanmaktadır.
6.2.2.İhraççı tarafindan yapılmakta olan yatırımlarının niteliği, tamamlanma derecesi, coğrafi dağılımı ve finansman şekli hakl«rnda bilgi:
Yoktur.
6.2,3. İhraççının yönetim organı tarafından geleceğe yönelik önemli yatırımlar haklunda ihraççıyı bağlayıcı olarak alrnan kararlar, yapılan sözleşmeler ve diğer girişimler haklunda bilgi:
Yoktur.
7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL nİı,cİı,nn
7.1. Ana faaliyet alanları:
7.1.1. İzahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ana ürün/hizmet kategorilerini de içerecek şekilde ihraççı faaliyetleri haklanda bilgi:
Şirket'in faaliyet konusu sahibi olduğu gayrimenkuller ile ilgili pğeler yapılması, arazilerin değerlendirilmesi, mevcut projelerin geliştirilmesi faaliyetlerini sürdürmektir. Ayrıca gayrimenkuller üzerine konut, iş, ofis, alışveriş ve eğlence merkezleri, eğitim merkezleri, sağlık kompleksleri ve hastane gibi sağlık tesisleri ile otel, motel, tatil köyü, yat limanı, restoran ve buna benzer turistik tesisler kurmak, inşa etmek, ettirmek, işletmek, işletme hakkını devretmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralamak, bu amaçla ortaklıklar kurmak, her türlü iş birliği sözleşmeleri yapmaktır.
Şirketimizin izahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle hasılat yarüan faaliyetleri bulunmamaktadır.
Şirket'in aktifinde yer alan en önemli kalem yatırım amaçlı gayrimenkuller olup, aktifin Yo99,8l'ini oluşturmaktadır. Yatırım amaçlı olarak Şirket'in aktifinde yalnızca Kartal'daki eski fabrikanın bulunduğu 69.67l,L2 metrekarelik arsası bulunmaktadır. Arsa, Kartal Kentsel Dönüşüm bölgesi kapsamında yer almakta olup, l/5000 ölçekli Kartal Merkez Nazım İmar Planı 9. ve l0. Alt Bölge sınırlarr içinde yer almaktadır.
Bu gayrimenkultin 3l Aralık 2024 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değerinin tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu'nca yetkilendirilmiş olan Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından I7 Gayrimenkul tespit edilen değer dikkate alınmıştır. Aden iz raporunda bu arsa için 2025 tarihli ekspertiz ve Danışmanlık A. laştırma
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
ixırr,Ğ
Yöntemine göre 2.092.750.000 TL değer tespit etmiştir. 2024 yılına isabet eden değer artışı 714.638.000 TL olup, esas faaliyetlerden diğer gelirler arasında muhasebeleştirilmiştir.
Bu gayrimenkulün 3l Aralık 2023 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değerinin tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu'nca yetkilendirilmiş olan Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafindan 5 Ocak 2024 tarihli ekspertiz raporunda tespit edilen değer dikkate alınmıştır. Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanhk A.Ş. ekspertiz raporunda bu arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemine göre 1.378.|12.000 TL değer tespit etmiştir. 2023 yılıına isabet eden değer artışı 718.||2.000 TL olup, esas faaliyetlerden diğer gelirler arasında muhasebeleştirilmiştir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin07.07.2025 tarihli veB-96786607-Il5.01.07-2025.1346591 nolu yaz|s| ile Kartal arsamzın imar izin işlemleri tamamlanmak amacıyla Kartal Belediyesin'e gönderilmesi akabinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun l9.maddesi doğrultusunda askı ve tescil işlemlerinin Kartal Belediyesi tarafından yürütüleceği belirtilmiştir. Kartal Belediyesi Başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin intemet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilecektir. Bir aylık süre boyunca vatandaşların düzenlemelere göz atması ve varsa itiraz|arını iletmesi için tanınan yasal süredir. Bir aylık ilan stiresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gtin içinde inceleyerek kesin karara bağlar. İtfuazolmaması halinde planlar ilan siiresinin sonunda kesinleşir.
7.1,2. Araştırına ve geliştirme süreci devam eden önemli nitelikte ürün ve hizmetler ile söz konusu ürün ve hizmetlere ilişkin araştırma ve geliştirme sürecinde gelinen aşama hakkında ticari sırrı açığa çıkarmayacak nitelikte kamuya duyurulmuş bilgi:
Yoktur.
7.2. BaşIıca sektörler/p azarları
7.2.1. Faaliyet gösterilen sektörler/pazarlar ve ihraççının bu sektörlerdekilpazarlardaki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi:
Şirket'in mevcut faaliyet kapasitesi İstanbul sınırları içinde yer alan ve imar süreci devam eden Kartal Arsası ile sınırlı olup, imzar izninin tamamlanması sonrasında proje geliştirme faaliyetlerinin yürütülmesi planlanmaktadır.
Şirket'in faaliyet gösterdiği gayrimenkul sektörü, AVM ve perakende sektörü, turizm ve otel, ofis, lojistik ve konut sektörlerini içinde barındıran, ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biridir.
Gavrimenkul sektörü
Gayrimenkul sektörü ticari gayrimenkul, AVM ve perakende sektörü, turizm ve otel sektörü, konut sektörünü de içinde barındıran, ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olup birçok alt sektör üzerinde doğrudan ve dolaylı etkileri bulunmaktadır. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılında bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; inşaat sektörü toplam katma
değeri o^9,3 artmıştır. Kaynak: TüiK Cevrek: -Ekinı-A ral ik,-2 U 2 4-5 4 l 63 ) Etebı A Bbk No üıküdar ı/,D ] Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
konut satıs İstatistikleri
rÜİr verilerine göre, Türkiye'de 2022yılındaI.486 bin adet, 2023 yı|ında1.226 bin adet ve2024 yılında 1.478.025 adet konut satışı gerçekleşmiştir; 2024 yılında Türkiye'de konut satışları bir önceki yıla göre o^20,6 artmıştır.
Kaynak: rUjK
Konut satıŞları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göreVo25,4 oranında artarak 584 bin 170 olarak gerçekleşti.
Kaynak; rÜiK Çhttps:/ldata.tuik.gov.trlBult€ı/Index?p:Çorrr,-Satis-IstatistikleriMayis-2 025-54148)
konut Fivatları
2020 Ocak ile 2025 Mayıs ayı arasındaki endeks değişimlerini gösterir tablo aşağıda sunulmaktadır.
2025Yılı ilk Çeyreğinde Türkiye genelinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında aıianTFGE, bir önceki vılın avnı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 32,4 oranında aıtmış, reel olarak ise yüzde 5.2 oranınjİazaİmıştır.
yapı Ruhsatı Adetleri ve İnsaat Malivetleri
2023 ve 2024 yılında Türkiye'de toplam yapı ruhsatı bin'dir. 2025 yılının ilk çeyreğinde ise bir önceki yılın olarak gerçekleşmiştir. verilen daire adedi sırası ile 861 bin ve 766 aynı çeyreğine göre 0618,7 azalarak 144 bin
E GAYRiMENKUL Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Ceyrek | 8ına sai,ısı | Yıllık değişim (o/o) |
Daire sayısı | Yılhk değişiın (o/o) |
Yuzolcünı (ın') | Yıllık değişim (o/o) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 139 693 | 9,3 | 861 053 | 22,5 | 168 629 830 | 15,2 | |
| I | 23 887 | -B,6 | l?{ o1o | 0,1 | 27 0,13 595 | -2,4 | |
| ll | 31 134 | 7,1 | 193 539 | 32,1 | 39 305 592 | 26,8 | |
| lll | 35 504 | 25,5 | 199 273 | 36,2 | 39 524 987 | 22,7 | |
| lV | 49 168 | 11,0 | 336 403 | 20,8 | 62 785 656 | 13,2 | |
| 2024 | 123 403 | -11,7 | 766 103 | _1 1,0 | 148 900 240 | -11,7 | |
| ı | 28 588 | 19,7 | 176 616 | 34,0 | 35 821 358 | 32,6 | |
| ll | 24 162 | -22,4 | 137 995 | -28,7 | 27 212762 | -30,8 | |
| lll | 28 916 | _18,6 | 166 029 | -16,7 | 32 157 115 | _18,6 | |
| lV | 41 737 | -15,1 | 285 473 | -1 5,1 | 53 709 005 | -14,5 | |
| 2025 | I | 22 502 | -21,3 | 143 626 | _18,7 | 26 983 283 | -24,7 |
Yapı ruhsatı istatistikle ri, 2023-2025
Kaynak: Kaynak: 202 5-54 1 50) rüjK (https://data.tui
Yapı ruhsatı verilen biı,ıalarııı daire sayısı ve yüzolçüı.ııü, l. Çeyrek 2025
-Daiıesayısı Kaynak: TÜİK Ş4]J!)
İnŞaat maliyetleri endeksi on iki aylık oılal amalara göre değişiın oranı ise; 2021 yılında ortalama o/o4l aıtarken emtİa fiyatları ve döviz kurlarındaki değişimlerin etkisi ile artış hızı ivmelenerek 2 ılında ortalama o/ol03 artış rmiştir. 2023 yılı oıtalama aıtış oranı ise 202 5 itib arıy l a y ı l dan vffi artış Yo22,6g s evi yes indedir. 0Z63 olmuştur.
YRiMENKi
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
38
Kaynak: TÜİK (https://data.tuik.gov,tr/Bulten/Index?p:InsaarMaliyet-Endelşi-Nisan-2025-53885)
Bina inŞaatı maliyet endeksi, Mart ayına güe Yo|,76 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre Yo23,14 artmıştır.
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(o/o|. Nisan 2O25
Kaynak: TÜİr @aynak: TÜİK ftups://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inclex?p--Insaaı-Maliyet-Endel<si-Nisan-2025- 53885)
Türkiye gayrimenkul sektörü göz önüne alındığında Şirket'in yönetimi, küresel ve jeopolitik gelişmeler, döviz kurlarının seyri, fonlama maliyetleri yanında emtia fiyatlarındaki değişimlerin sektörün faaliyetleri açısından belirsizlik oluşturabileceği değerlendirilmektedir. Bununla birlikte; Şirket, ülkemizde kentsel dönüşüm çalışmalarının ve büyük altyapılı projelerin öncel ikl endiri lme sinin, sektörde toparlanma y ar atacağını öngörmektedir.
Avantaİlar
Gayrimenkul sektörü irili ufaklı pek çok fiımanın faaliyet gösterdiği rekabet yoğun bir alandır. Şirket, detayları işbu izahnamenin 7.1. numaralı bölümünde belirtilen taşınmazın mülkiyetine sahiptir.
Dezavantaılar
Dünyada ve ülkemizde yaşanacak finansal krizler, regülasyon etkisi, daha önce yaşanan Covid-19 benzeri bulaşıcı hastalıklar gibi durumlar Şirket için dezavantaj oluşturmaktadır. Ayrıca Şirket aktifinde yer alan İstanbul ili, Kaıtal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'ndeki arsam ızın detaylıtarihçesi 31 Aralık 2024 tarihli Bağımsız Denetçi Raporunun 2.08.05 Bölümünde açıklanmıştır. İlgili bölümde belirtildiği üzere arsamızın değerlendirilebilmesi için imar izninin çıkması beklenmektedir.
7.2.2. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının net satış tutarının faaliyet alanrna ve pazartn coğrafi ya a göre dağılımı hakliında bilgi:
PROJt GAYR|fuli:Nl(UL Yoktur. V Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
7.3. Madde 7.1,| ve 7,2.'de sayılan bilgiterin olağanüstü unsurlardan etkilenme durumu hakkında bilgi:
7.1.1 ve 7.2.'de sayılan bilgilerin işbu İzahnamenin S'inci bölümünde ayrıntılarıyla yer alan ve olağanüstü unsurlar nedeniyle doğabilecek olan riskler doğrultusunda, Şirket'in faaliyetlerini etkileme ihtimali vardır. Söz konusu bu riskler mevcut faaliyetleri olduğu gibi, gelecekte planlanan faaliyetleri de etkileyebilirler.
7.4. İhraççının ticari faaliyetleri ve karlılığı açısından önemli olan patent, lisans, sınai-ticari, finansal vb. anlaşmalar ile ihraççının faaliyetlerinin ve finansal durumunun ne ölçüde bu anlaşmalara bağlı olduğuna ya da yeni üretim süreçlerine ilişkin özet bilgi:
Şirket'in, İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.67I,12 m2 boş arsası bulunmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin 07.07.2025 tarihli ve E-96786607-115.01.07- 2025.1346591 nolu yazısı ile Kartal arsamlzın imar izin işlemleri tamamlanmak amacıyla Kartal Belediyesin'e gönderilmesi akabinde 3l94 sayılı İmar Kanunu'nun 19.maddesi doğrultusunda askı ve tescil işlemlerinin Kartal Belediyesi tarafindan yürütüleceği belirtilmiştir. Kartal Belediyesi Başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilecektir. Bir aylık süre boyunca vatandaşların düzenlemelere göz atması ve varsa itirazlarını iletmesi için tanınan yasal süredir. Bir aylık ilan süresi içinde plan|ara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeŞ gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. İtiraz olmaması halinde planlar ilan süresinin sonunda kesinleşir. Şirket'e kaynak yaratmak amacıyla Kaıtal Belediyesi'nin imar izni beklenmektedir.
7.5. İhraççrnın rekabet konumuna ilişkin olarak yaptığı açıklamaların dayanağı:
İhraççı'nın rekabet konumuna ilişkin olarak yaptığı açıklamalar Şirket yönetiminin görüş ve kanaatlerine dayanmaktadır. Madde 7.2.7.'de yer alan açıklamalarının kaynakları ilgili grafik ve tabloların altında belirtilmiş olup ayrıca aşağıda yer almaktadır.
-
TÜİK tarafindan hazır|anan www.tüik.gov.tr adresinden ulaşılabilecek olan Türkiye İstatistik kurumu İstatistikleri
-
ı koırut satış adetleri: https://data.tuik.gov.trlBulten/Index?p:Konut-Satis-Istatistikleri-Aralik-2024-54l46 https://data.tuik.gov.trlBulterı/Index?p:Konut-Satis-Istatistikleri-Ma}ıis-2025-54148
- o yapı ruhsatı adetleri: httııs://data.tuik.gov.trlBulten/Index?p:Yapi-Izin-Istatistikleri-I.-Cevrek:-Ocak-Mart.-2O25-54l 50
- . İnşaat maliyet endeksi: https://data.tuik.gov.trlBulten/Index?p:Insaat-Mali},et-Endeksi-Nisan-2O25-53885
- ı İnşaat sektörünün gayrisafi yurt içi hasıla içindeki payı:
https://data.tuik.gov.trlBulteır/Index?p:Doneınsel-Ga}ırisafi-Yurt-Ici-Hasila-IV.-Ce}rrek:-Ekim-Aralik.-2024-54163
- TCMB'tarafindan hazır7ananwww.tcmb.gov.tr adresinden ulaşılabilen TCMB Aylık Konut Fiyat Endeksi İstatistikleri
GAYRiMEryK LtŞ]
infm
A-6|0k NO Ugkijdar V0, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama - SPK Aylık İstatistik Bülteni https://www.spk.qov.trlistatistikler/aylik-istatistik-bultenleri/2024 yili-istatistik-bultenleri
7.6. Son |2 ayd,a finansal durumu önemli ölçüde etkilemiş veya etkileyebilecek, işe ara verme haline ilişkin bilgiler:
Yoktur.
8. GRUP HAKKINDa nİı,çİı,nn
8.1. İhraççının dahil olduğu grup hakkında özet bilgi, grup şirketlerinin faaliyet konuları, ihraççıyla olan ilişkileri ve ihraççının grup içindeki yeri:
Şirket holding statüsünde bulunan Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin bağlı ortaklığıdır. İhraççının sermayesinde o/o74,89 oranında pay sahibi olan Türker Yatırım Holding A.Ş. bulunmaktadır. Tüı{<er Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş., Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin holding yaplsı içerisinde yer almaktadır. Türker Yatırım Holding A.Ş. 2013 yılında Mutlu Türker Holding A.Ş. unvanıyla kurulmuştur.21.03.2014 tarihli ve 8533 no'lu T. Ticaret Sicil Gazetesinde unvanl Türker Yatırım Holding A.Ş. olarak tescil olmuştur. Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin esas amacı, kurulmuş veya kurulacak şirketlerin sermaye ve yönetimine katılarak bunların yatırım, finansman, organizasyon ve yönetim meselelerini toplu birbünye içerisinde ele almak, ekonomik dalgalanmalara karşı yatırımlarının güvenliğini sağlamak, arttırmak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı bir şekilde ve milli ekonominin gereklerine uygun olarak gelişmelerini ve devamlılıklarını teminat altına almak ve bu amaca uygun ticari, sınai ve mali girişimlerde bulunmak.
Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin aktifinde kayıtlı mali duran varlıklarına ilişkin açıklamalar aşağıdaki gibidir:
| Faaıi§et Kolıtıını,ı Tıtizı:ı Garı-iıııeıüııl |
Gaıı-iıııeıü:rıl G eli5ıiır:ıe | |||
|---|---|---|---|---|
| Oıtaklıl< Ya]ıısı : |
o/'o2,1l | o b7J.s9 | ||
| ş e ruı aı,e si | 1.1J 2.967 | 7. ı 20_695.s6 | ||
| \lerkez _\dı,e§ıeri | : -{cıbadem Nlah. Çeçen Sok. -A,kasya | -A,cıbadem .lah. Çeçen Sok. -Akasü,a | ||
| --.cüadem Siıesi Kent Etabı A Blok D:222 | .Acüadenı Sitesi l(etıt Etabı A Blok D:222 | |||
| _A,cıbadem üsktıdar İstanbul | Acıbadem üsktıdar İstanbıd | |||
| Halkn .{cıklık y'tıı,ııııııı : | H all:a .\çı1: değildiı,. | Halka _\çılıı-. | ||
| ,,W /:, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
il.ıTı.".Gft r,,\ !l,il ,1ç ı{;(( üL iıs.ÇtV h*tril4m |
9. MADDİ VE MADDİ oı,vınyAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA gil,cilpn
9.1. Maddi duran varlıklar hakkında bilgiler:
g,l,|, İzahnamede yer alması gereken son finansal tablo tarihi itibariyle ihraççının finansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere sahip olduğu ve yönetim kurulu kararr uyarınca ihraççı tarafindan edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklara ilişkin bilgi:
İhraççının 3I.12.2024 dönemi itibariyle sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul ve maddi duran varlıklarına ilişkin detaylı bilgiler aşağıdaki tablolarda yer almaktadır.
| Finansal Raporlama Dönemi itibariyle Yatırım Amaçlı Gavrimenkule İliskin Bilsiler | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Edinildiği Yıl |
1 m, | Mevkii | Net Defter Değeri (TL) |
Kullanım Amacı |
Kiraya verildi ise Kiralayan Kişi/Kurum |
Kira Dönemi |
Yıllık Kira Tutarı (TL) |
|
| Arsa | 1 5.09. l 99l | 69.671,12 | kartal-ıstanbul | 2.092.750.000 | Yatırıın |
| Finansal Raporlama Dönemi itibariyle Maddi Duran Varlıklara İliskin Bileiler | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Edinildiği Yıl | m2 | Mevkii | Net Defter Değeri (TL) |
Kullanım Amacı |
Kiraya Verildi ise Kiralayan Kişi/Kurum |
Kira Dönemi |
yıllık kira Tutarı (TL) |
|
| Demirbaş | 2021-2022 | IJsküdar -İstanbul |
1,7.5,13 | Ofis |
Edinilmesi planlanan maddi duran varlık alımı yoktur.
9.1.2.İhraççının maddi duran varlıklarının kullanımını etkileyecek çevre ile ilgili tüm hususlar hakkında bilgiı
Yoktur.
9.1.3. Maddi duran varlıklar üzerinde yer alan kısıtlamalar, ayni haklar ve ipotek tutarları haklçnda bilgi:
Yoktur.
9,1.4. Maddi duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu haklrrnda bilgi:
| Finansal Raporlama Dönemi itibariyle Yatırım Amaçlı Gayrimenkulün Rayiç Değeri Hakkında Bilgi | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maddi Duran varlık cinsi |
Edinme Tarihi |
Ekspertiz Değeri | Ekspertiz Rıporu Tırihi ve No'şu |
sınıflandırılması (Yatırım amaçlı olup olmadığı) |
MDV Değerleme Fon Tutarı/Değer Düşüklüğü Tutarı (TL) |
|||
| Arsa | 15.09.199l | 2.092.750.000 TL | 1,7.01.20251 2024- özpı-aqı |
Yatırım An-ıaçlı |
9.2. Maddi olmayan duran varlıklar hakkında bilgiler:
22?
VD
GAYRiMENKUL
9.2.1. İhraççı bilgi manrnda yer almasr finansal tablo dönemleri itibarıyla maddi olmayan duran rın kompozisyonu hakkında bilgi: ihraççının sahip
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
_l.iJer
'JUL
iııın,çRntiliıE|,il(t}L üEc
Şirket'in maddi olmayan duran varlıkları satın alınan bilgisayar yazı|ımlarından oluşmaktadır. Maddi olmayan duran varlıklar, satın alım maliyet değerinden, birikmiş itfa ve tükenme payları ile kalıcı değer kayıpları düşülmüş olarak gösterilirler. Bu varhklar beklenen faydalı ömtirlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfaya tabi tutulur. Amortisman oranı o/o2}'dit.31.12.2024 dönemi itibariyle 41.250 TL tutannda maddi olmayan duran varlık girişi olmuştur; önceki dönemler itibariyle maddi duran varlık girişi veya çıkışı olmamıştır.
| Sabit Kıymet Cinsi | 3l. 2.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Haklar | l15.134 | 73.884 | 264380 |
| Birikmiş Aınortisman | (74.270) | (70.204\ | (240.500) |
| Net Değer | 40.864 | 3.680 | 23.880 |
9.2,2. Maddi olmayan duran varlıkların, ihraççının faaliyetleri içerisindeki rolü ve faaliyetlerin maddi olmayan duran varlıklara bağımlılık derecesi haklunda bilgiler:
Yoktur.
9.2.3. İşletme içi yaratılan maddi olmayan duran varlıkların bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla bu varlıklar için yapılan geliştirme harcamalarının detayı hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.4, Maddi olmayan duran varlrkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu haklında bilgi:
Yoktur.
9.2,5. Maddi olmayan duran varlıkların kullanımınt veya satışını liusıtlayan sözleşmeler veya diğer krsıtlayıcı hükümler hakkında bilgi:
Yoktur.
9,2.6, Maddi olmayan duran varlıklar içerisinde şerefiye kaleminin bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla şerefiye edinimine yol açan işlemler haklunda bilgi:
Yoktur.
- r,AALİvETLERE VE FİNANsAL DURUMA İıİşrİN DEĞERLENDİRMELER
10.1. Finansal durum:
10.1.1. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyte finansal durumu, finansal durumunda yıldan yıla meydana gelen değişiklikler ve bu değişiktiklerin nedenleri:
31.12.2024,31.12.2023 ve31.12.2022yı||ıkhesap dönemlerine ilişkin bağımsız denetimden geçmiş finansal durum tabloları aşağıda yer almaktadır.
| Finansal Durum Tablosu (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 3l. 2.2023 | 3l, 2.2022 (r, | ||
| VARLIKLAR ,/ |
||||
| Dönen Varlıklar / |
3.890.267 | l4.800.888 | 24.270.127 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri/ -Zı |
2.654.475 | 13.614.543 | 23.391.393 | |
| TicariAlacaklar / /l ,//Y |
L: | |||
| 43 | ||||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
||||
| Finansal Durum Tablosu (TL) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3l. 2.2024 | 3 . 2.2023 | 3 .12.2022 \$\ | ||||
| Diğer Alacaklar | 52.919 | 283.1 l 0 | 283.594 | |||
| ] l i ş ki l i 0 l nıaı,tı ıı'l'ar alla rd a n Di ğ e r A l a c a kl a r | 52.919 | 2B3.1 1 0 | 2B3.594 | |||
| I'esin Odcnınis Giderler | 33.564 | 39.823 | 24.924 | |||
| Cari Döneın Vergisi ile İlgili Varlıklar | ||||||
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.149.309 | 863.4l2 | 5,70.216 | |||
| Duran varlıklar | 2.092.896.737 | 1.990.268.098 | 1.087.9l3.572 | |||
| Diğer Alacaklaı | 88.300 | l06.605 | 71.4l5 | |||
| İ ltş kili Olnıayaıı Tarafl ardan Diğer Alacaklar | 88.300 | l06.605 | 77.41 5 | |||
| Yııtırııı-ı Amaçlı Gayriınenkulleı | 2.092.750.000 | 1.989.701.174 | 1.087.501.263 | |||
| Maddi Duran Varlıklar | 1,7.573 | 25.552 | 23.880 | |||
| I(ullanım Hakkı varlıkları | 42L).490 | 303.730 | ||||
| Maddi Olınayan Duran Varlıklar | 40.864 | 3.680 | 5.099 | |||
| Peşin Odenmiş Giderler | 1.597 | 2.1 85 | ||||
| TOPLAM VARLIKLAR | 2.096.787.004 | 2.005.068.986 | ||||
| 1.112.183.699 | ||||||
| I(ısa vadeli yükümlülükler | 308.537 | 606.897 | 295. 62 | |||
| kısa vadeli Borçlanmalar | 2,7,7.688 | 100.54l | ||||
| I l i ş ki l i O l nıcıyan T'ar afl ar d aıı K ı s a Vade l i IJ or ç l aıımalar | 277.688 | l 00.54 l | ||||
| Kiralaıııı I ş le m le rinde ıı ]J orç lar | 277.688 | l 00.54 I | ||||
| Ticari Boıçlar | 44.077 | 83.9,79 | 62.966 | |||
| İüişkili Oünıayan T'araflara 7'icari Borçlar | 44.077 | B3.979 | 62.966 | |||
| çalışanlara sağlanan Faydalaı kaıısaınında Borçlar | 18,7.245 | 205.630 | 105.494 | |||
| Diğer Borçlar | 7,7.215 | 39.600 | 26.161 | |||
| Ilişkili Olınal,an Tara/lara Diğer Borçlar | 77,21 5 | j9.600 | 26.1 61 | |||
| uzun vadeli yükümlülükler | ||||||
| 496.266.o94 | 471.070.4l8 | 201.907.775 | ||||
| Uzuıı Vadeli Borç aıııııalaı, | 135.216 | |||||
| I l i ş ki l i O l ınayan Ta r afl ar dan U zuıı Vad e l i B or çl cın ınal a r | 1 35.216 | |||||
| K iralama I ş lenıler inde n Borçlar | 135.216 | |||||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin t_]zuıı Vadcli Karşılıklar l]ıtelenmiş Vergi Ytiktlınlülüğü |
580. l 56 495.685.938 |
504.070 470.566.348 |
642.000 201.130.559 |
|||
| OZKAYNAKLAR | 1.600.2l2.373 | 1.533.391.671 | 909.980.762 | |||
| ödenınis seıınavc | ,7.120.696 | "7.120.696 | 7.120.696 | |||
| serınaye Düzeltınc Farkları | 78.8l6.4,73 | 78.816.473 | 52.401.330 | |||
| sernıave Avansı | 5.000.000 | |||||
| Kar veya Zararcla Yeniden Sıı-ıı1'landırılınayacak Birikıniş I)iğer Kapsanılı | ||||||
| Gelirler veva (Giderler) | (508.353) | (484. l 96) | (228.622) | |||
| yeniden Değerlen-ıe ve Ölçüın kazanç ve (kayıpları) | (508.353) | (484. l 96) | (228.622) | |||
| 'cıtırıın Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış Fonu | ||||||
| T'anınılaıımış Fayda Plaııları I'enide n Olçiinı Kazanç ve (Kaııpları) | 60B.353) | (484. l 96) | (22B.622) | |||
| kardan Ayrılan kısıtlaı,ıı,ııış yedekler | 5.800.9l l | 5.800.9l1 | 4.017.842 | |||
| yasal yedekler | 5.800.91l | 5,800.9] l | 4.017.842 | |||
| Geçııiş Yıl Karları/ (Zaraıları\ | 1.442.137.78,7 | .222.4 1.045 | 430.584.968 | |||
| Net Dönem Karı l (Zararı\ | 61.844.859 | 21C).,726.,742 | 4l6.084.548 | |||
| TOPLAM KAYNAKLAR | 2.096.787.004 | 2.005.068.986 | r.l12.r83.699 |
(*) 31.122024 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolar 31.|2.2024 tarihi itibariyle satın alma gücü; 31.12.2022 tarıh|i finansal tablolar, 31.|2.2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre sunulmuştur.
varlıklar
Şirket'in 31.122022 tarihi itibariyle 1.1 12.183.699 TL olan aktif büyüklüğü, 3l Aralık 2023 tarihi gelmiştir; 31 .l 2.2024 tarilıi itibariyle o/o4,57 itibariyle 0^80,28 ışla 2.005.068.986 TL sevi artışla 2.096.787 TL tutarına gelmiştir.
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Dönen varlıklar
31.l2.2024,3|.|2.2023 ve 31.|2.2022 dönemleri itibariyle dönen varlıkların aktif toplamına oranları sırasıyla Yo0,79, Yo0,74 ve Yo2,78 olarak gerçekleşmiştir. Azalışın temel sebebi Şirket'in faaliyeti olmaması ve işletme faaliyetlerini Bursa'da bulunan arsasını 03.06.2016 tarihinde satışından elde etmiş olduğu fon ile sağlamakta olmasından kaynaklanmaktadır. Bu fon yıllar itibariyle vadeli mevduat olarak değerlendirilmiş, Şirket'in yıllık giderlerinden faz|afon yaratılamamıştır.
Duran varlıklar
31.|2,2024,31.12.2023 ve 3 1 .|2.2022 dönemleri itibariyle duran varlıkların aktif toplamına oranları sırasıyla 0^99,81, 0A99)6 ve o/o97,82 olarak gerçekleşmiştir. Aıtışın temel sebebi yatırım amaçlı gayrimenkulün değerleme şirketleri tarafından yıl sonlarında tespit edilen değerlerinin finansal tablolara yansıtılmasından kaynaklanmaktadır. Duran Varlıkların sırasıyla Yo99,99, o/o99,97 ve o/o9 9,9 6' sı yatırım amaçl ı gayrimenkul l er he sabından oluşmaktad ır.
Kaynaklar
Şirket'in kaynakları içerisinde kısa vadeli yükümlülükler 37.|2.2024,31.12.2023 ve 31.12.2022 döneınleri itibariyle sırasıyla oA0,0|, Yo0,03 ve Yo0,03 civarında pay almıştır; uzun vadeli yükümlülük|er o/o23 ,67 , Yo23 ,49 ve o/o18, l 5 olarak pay alırken özkaynakları ise ilgili yıllarda sırasıyla o^'7 6,32, Yol 6,48 v e o/o87,82 pay almıştır.
uzun vadeli yükünılülükler
Uzun vadeli yükümlülükleri oluşturan en yüksek hesap ertelenmiş vergi yükümlülüğüdür; dönemler itibariyle Yo99,60 oranından fazJladır. Eılelenmiş vergi yükümlülüğü yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlenmesinden kaynaklanan gelirin vergi yükümlülüğüdür.31.I2.2024 taihi itibariyle çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar hesabı, uzun vadeli yükümlülükler toplamının o/o0,|2'sini oluşturmaktadır. Ertelenmiş vergi yükümlülüğü ve çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar hesapları dışında bakiye veren başka hesap bulunmamaktadır.
Ozkaynaklar
3Ll2.2024,3|.12.2023 ve 3 1.12.2022 dönemleri itibariyle özkaynakların toplam kaynaklara oranları sırasıyla Yo76,32, Yo76,48 ve Vo81,82 olarak gerçekleşmiştir. Özkaynakların sırasıyla Yog0,12, Yo79,72 ve o/o47 ,32' si geçmiş yıl karları hesabından oluşmaktadır, dönemler itibariyle artışın kaynağı yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinden oluşan karlardır. Sermaye düzeltme farkları özkaynakların sırasıyla Yo4,93,oA5,I4 ve o/o5,76'sı olarak gerçekleşmiştir. 31.12.2024 tarihiitibariyle setmaye avansının özkaynaklara oranı VoÜ,3l'dİr. Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler, sırasıyla özkaynağın 0^0,36, Yo0,38 ve o/o0o44'ini oluşturmaktadır. Net dönem karı, srrasıyla özkaynağın oA3,8 6, Yol 4,3 3 v e o/o4 5,7 2' si olarak gerçekleşmi ştir.
10.2. Faaliyet sonuçIarı:
l0.2.|. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi:
Şirket'in 3|.12.2024, 3l.|2.2023 ve 31.12.2022 yıllık hesap dönemlerine ilişkin bağımsız denetimden geçen finansal tablolarındaki gelir ve giderlerin detayı ve bunlara ilişkin açıklamalar aşağıdaki gibidir:
| 222 | ||
|---|---|---|
| VD, e?8 | Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
|
| 3 . 2.2024 | 3 .l2.2023 | 31.12.2022 (* | |
|---|---|---|---|
| SURDURULEN FAALIYETLER | |||
| I]Iasılat | |||
| Satışların Maliveti (-) | |||
| BRUT KAR / (ZARAR) | |||
| Genel Yönetim Giderleri ( | (15.17,7 .028) | (15.916.047) | (8.691.078) |
| Iisas l.aaliyetlerden Diğer Gelirler | 1 03.326.886 | 420,085.206 | 526.,794,038 |
| Esas l'aaliyetlerden Diğeı, Giderler (- | |||
| ESAS FAALiYET KARI / (ZARARI) | 88.149.858 | 404.169.159 | 5l8.102.960 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirleri (Gidcrlcr) | |||
| FINANSMAN GELl Rl(G lDER } oNCEsi | |||
| FAALIYET KARI / (ZARARI) | 88.t49.858 | 404.169.159 | 518.102.960 |
| Finansınan Gelirleri | 1.5 2.3,70 | 7.3l6.508 | 6. 35.265 |
| Fiı-ıansınan Giderleri (- | (l00.,74,7\ | ( 1 35.368) | (85.044) |
| Net l)arasal l)ozisyon Kazaırcları (Kıivınları) | l42.052.482 | 102.75,7.,780 | 26.581.844 |
| SURDURULEN FAALIYETLER VERGİ ONCESi KARI (ZARARI) | 231.613.963 | 514.108.079 | 550.735.025 |
| Sürdürü en Faalivetler Versi (Gideri) Geliri | (169.769. 04,, | (294.38 .337). | (l34.650.477]. |
| - Döneın Veısi (Gideri) i Gelifi | |||
| - Drlelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | (l69.,769.104\ | (294.381.33,7\ | (134.650.477J |
| SURDURULEN FAALIYETLER DONEM KARI (ZARARI) | 61.844.859 | 2l9.726.742 | 416.084.548 |
| DoNEM KARI (ZARARI) | 6r.844.859 | 2l9.726.742 | 416.084.548 |
(*) 3l .12,2024 ve 31 .12.2023 tarihli finansal tablolar 31 J2.2024 tarihi itibariyle satın alma gücü; 31 .12.2022 tarıh|i finansal tablolar, 31.12.2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre sunulmuştur.
Şirket'in ilgili dönemler itibariyle gelir getirici faaliyeti bulunmadığından dolayı hasılatı bulunmamaktadır. B undan dol ay ı brit kar l (zararı) bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibariyle genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 0 .01.2024 | 01.01.2023 | 01.01.2022 |
|---|---|---|---|
| 3l. 2.2024 | 31.12.2023 | 3 .l2.2022 | |
| personel Giderleri | (6,045.3ll | (6.123.834\ | (2.933. 15 1) |
| Amortisman Giderleri | (641.667\ | (424.582], | (162.,150], |
| Yatırım Amaçh Gayrimenkul Giderleri | (5.957 .296) | (6.659.712\ | (4.302.82l\ |
| Loiman Yıkım Gideri | (553.80l) | ||
| kıdem T azminat G iderleri | (l98.8 l6) | (581.016) | (13 .962) |
| Danışmanlık Giderleri | (l .665 .714\ | (889. l 57) | (696.09l) |
| Diğer | (668.224\ | (683.945) | (464.303J |
| Toplam | (15.177.028) | (l5.916.047) | (8.691.078) |
Şirket'in 2022 yılında 8.691.078 TL olan genel yönetim giderleri, 2023 yı|ında %83,13 aıtış göstererek l5.9|6.047 TL'ye yükselmiştit,2024 yılında 15.177.028 TL olarak gerçekleşen genel yönetim giderleri, 2023 yıllına oranla Yo4,64 azalmıştır.
Şirket'in dönemler itibariyle esas faaliyetlerden diğer gelirler/(giderler) detayı aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 01.01.2024 31.12.2024 |
01.01.2023 31.12.2023 |
01.0 .2022 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 103.326.886 | 420.085.206 | 526.794.038 |
| Kira Geliri | ,, 278.060 |
238.I11 | 172.095 |
| Yatırıın Aıı-ıaçl ı Gayriın/f,u l Değerleıne Gel iri | '/\ıoz.o+s.azs | 4l9.580.2l3 | §26.5J4,538 |
| MwwB,M | r 46 |
(ğ-ffi | \,/_ .,\; I |
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 ürjkuüiğr v https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Konusu Kalmayan Karşılık (Kıdenı Tazıniı-ıatı) | 263.955 | 45.845 | |
|---|---|---|---|
| Diğer | 2.927 | 1.560 | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | |||
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir / (Giderler) (Net) | 103.326.886 | 420.085.206 | 526.794.038 |
Şirket'in dönemler itibariyle finansman gelirleri/ (giderleri) detayı aşağıdaki gibidir:
Finansman Gelirleri
| Hesap Adı | 01.0 .2024 3 .l2.2024 |
01.01.2023 3 . 2.2023 |
01.01.2022 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Faiz Gelirleri | 67 5.884 | 7.035.349 | 6.107.371 |
| Kur Farkı Gelirleri | 836.486 | 281.159 | 27.894 |
| Toplam | 1.5 2.370 | 7.316.508 | 6.135.265 |
Finansman Giderleri
| Hesap Adı | 0 .01.2024 31.12.2024 |
0 .01.2023 31.12.2023 |
01.01.2022 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Kiralamalardan Kaynaklan aı F aiz Giderleri | (65.209) | (l l 1.436) | (83.365) |
| Banka Masraf Giderleri | (209) | (23.932) | (1.679) |
| Kur Farkı Gideri | (35.329) | ||
| Toplam | ( 00.74,1) | (135.368) | (85.044) |
10.2.2. Net satışIar veya gelirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine ilişkin açıklama:
Şirket'in en yüksek geliryaratan kalemi yatırım amaçh gayrimenkul değerleme geliridir. Bu kalemin kaynağı yıl sonlarında bağımsız değerleme kuruluşları tarafindan arsamzın bulunduğu konumdaki fiyat değişimlerine göre arsamızın piyasa değeri belirlenmektedir. Bu değerleme çalışması sonucu oluşan farklar gelir olarak esas faaliyetlerden diğer kalemler altında muhasebeleştirilmektedir.
10.2.3. İhraççının, izahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya para§al politikalar haklanda bilgiler:
Şirket'in İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi bulunan arsasnm imar plan durumunun sonuçlanması beklenmektedir. Şirket yönetimi imar durumunun netleştirilmesinden sonra Şirket menfaatlerini dikkate alarak arsanın geliştirme çalışmalarını değerlendirecektir.
Bununla birlikte Şirket'in gelecek dönemde faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek hususlar kısaca aşağıda belirtilmiştir:
- o Makro ekonomik risk faktörleri,
- o yurtiçi ve yurtdışı ekonomik, politik ve jeopolitik olağanüstü gelişmeler,
- o komşu ülkelerdeki siyasi karışıklar,
- o Finans sektöründe ilecek olumsuzluklar,
- o Döviz kurları
- bin yetersizliğidir. o Emlak
A Blok No: 2 Uı(tıı|ar Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 \,'.D https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
103. İhraççının borçluluk durumu
3l .|2.2024 tarihi itibarıyla Şirket' in fi nansal söz konusu finansal tablo tarihinden sonra bulunmamaktadır. borçluluk durumu aşağıdaki tabloda yer almakta olup, Şirket'in borçluluk durumunda önemli bir değişiklik
| Borçluluk Durumu | Tutar (TL) |
|---|---|
| kısa vadeli vükümlülükler | 308.537 |
| Garantili | |
| Teminatlı | |
| Garantisi/Teminatsız | |
| Uzun vadeli yükümlülükler (uzun vadeli borçların lusa vadeli lısımları hariç) | 496.266.094 |
| Garantili | |
| Teminatlı | |
| Garantisiz/Tem inats ız | 496.266,094 |
| kısa ve uzun vadeli yükümlülükler Toplamı | 496.574.63l |
| Ozkaynaklar | |
| Odenmiş/çıkarılmış sermaye | 7,l20.696 |
| Yasal yedekler | 5.800.911 |
| Diğer yedekler | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 2.096.787.004 |
| Net Borçluluk Durumu | Tutar (TL) |
| A. Nakit | |
| B. Nakit Benzerleri | 2.654.475 |
| C. Alım Satım Amaçlı Finansal Varlıklar | |
| D. Likidite (A+B+C) | 2.654.475 |
| E. Kısa Vadeli Finansal Alacaklar | |
| F. Kısa Vadeli Banka Kredileri | |
| G. uzun vadeli Banka kredilerinin kısa vadeli kısmı | |
| H. Diğer Kısa Vadeli Finansal Borçlar | |
| I. Kısa Vadeli Finansal Borçlar (F+G+H) | |
| J. Kısa Vadeli Net Finansal Borçluluk (I-E-D) | -2.654.475 |
| k. uzun vadeli Banka kredileri | |
| L. Tahviller | |
| M. Diğer Uzun Vadeli Krediler | |
| N. Uzun Vadeli Finansal Borçluluk (K+L+M) | |
| O. Net Finansal Borçluluk (J+N) | -2.654.475 |
11. İHRAÇÇININ FoN KAYNAKLARI
11.1. İhraççının lısa ve uzun vadeli fon kaynakları haklıında bilgiı
Şirket'in 31.12.2024 ve 31.12.2023 itibarıyla fon kaynakları aşağıdaki gibidir:
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
|
|---|---|
| KAYNAKLAR | 31.12.2024 | 3l. 2.2023 |
|---|---|---|
| uzun vadeli yükümlülükler | 496.266.094 | 47 .070.4l8 |
| uzun vadeli Borçlanmalar | ||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 580. l 56 | 504.0,70 |
| Ertelenmiş verei yükümlülüğü | 495.685.938 | 470.566.348 |
| OZKAYNAKLAR | 1.600,2 2.373 | 1.533.391.67l |
| Odenn-ıiş Serı-ııaye | 7.120.696 | ,7. 20.696 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 78.816.473 | 78.8l6.473 |
| sermaye Avansı | 5.000.000 | |
| Kar veya Zarutda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya | ||
| (Giderler) | (508.353) | (484. 1 96) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 5.800.91l | 5.800.9l l |
| Geçnriş Yıl Karları/ (Zararları) | .442.13,7;787 | 1.222.411.045 |
| Ne1 l)öneın Kaıl l (Zaı,aılJ | 61.844.859 | 2 9.726.,742 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 2.096.787.004 | 2.005.068.986 |
Şirketin finansal kredi borcu bulunmamaktadır. Faaliyetlerinin tamamma yakın kısmrnı Bursa'da bulunan arsasıntn 03.06.2016 tarihinde satışından elde etmiş olduğu fon ve 02.12.2024 tarihinde almış olduğu sennaye avansı ile finanse eden Şirketin,2024 sonu itibariyle kısa vadeli yükümlülüklerinin toplamı 308.537 Tl'dir. Bu borcun detayı incelendiğinde çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar kaleminin 187.245 TL ile en büyük yekünu oluşturduğu görülmektedir. Yine 2024 sonu itibariyle uzun vadeli borçlar kaleminde ertelenmiş vergi yüktimlülüğü nedeniyle 495.685.938 TL borcun yer aldığı ve önceki yılda aynı borç kaleminin 470.566.348 TL olduğu, cari yılda arttığı görülmüşttir.
11.2. Nakit Alıımlarına İüşkin Değerlendirme:
222
UŞkücar VD, 6
0JE ,YRiMFNKUL VE
Şirket'in 31.|2.2024 ve 3l .T2.2023 dönemlerine ilişkin bağımsız denetimden geçmiş konsolide olmayan finansal tablolardaki nakit akış tablosundan seçilen kalemlere aşağıda yer verilmektedir.
| TL | 3 . 2.2024 | 3 .l2.2023 |
|---|---|---|
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (l2.213,309) | (39.870.49B) |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 465,62l | 6.896.773 |
| Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | 4.742.458 | (40.325) |
| Yabancı Para Çevrim X'arklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/ Azalış |
(7.005.230) | (33.014.050) |
| Nakitteki Enflasyon Etkisi | B.923.719\ | 13.120.754 |
| NAKiT vE NAKİT BBNzERLERİNDEId NET ARTIş/ AZALIş | (l0.928.949) | (19.893.296) |
| DöNEM BAşI NAKiT vB NAKİT BENzERLERİ | 13.484.001 | 33.377.297 |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERi | 2.555.052 | 13.484.001 |
Şirket 2024 yılıında faaliyetlerden |2.2|3.309 TL nakit çıkışı gerçekleştirmiş, dönem içinde yapılan yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan 465.62l TL, finansman faaliyetlerinden kaynaklanan 4.742.458 TL nakit girişi Tl'den 2.555. ur. Şirket'in2024 yılı nakit ve nakit benzerleri bir önceki yıla göre 13.484.001 'ye gerilemiştir. /
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
11.3. Fon durumu ve borçlanma ihtiyacı hakkında değerlendirme:
Şirket fon durumunu ve borçlanma ihtiyacını net finansal borçlözkaynaklar izlemektedir. Net finansal borç, toplam finansal borçlardan nakit ve nakit çıkartılmasıyla hesaplanmaktadır. oranını kullanarak benzeri değerlerin
| TL | 3 . 2.2024 | 3 .l2.2023 |
|---|---|---|
| Toplam borçlar | 496.574.631 | 47 .677 .3l5 |
| Eksi: Nakit ve nakit benzeri değerler | (2.654.475) | ( 3.614,543) |
| Net finansal borç/(nakit) | 493.920.156 | 458.062.772 |
| Özkaynaklar | .600,212,373 | .533.391, ,67l |
| Net finansal borç/ özkaynak oranı | 0,31 | 0,30 |
Şirket'in net borç l özkaynak oranı 3 l J2.2024 tarihi itibarıy|ao/o3l,31 .|2.2023 tarihi itibarıyla %30 olarak gerçekleşmiştir.
l1.4. İşletme sermayesi beyanı:
Şirket'in ınevçut duruın itibariyle 12 aylık bir döneırr için kısa vadeli yükümlülüklerini karşılamak için yeterli derecede işletme sermayesi yoktur; bu nedenden dolayı nakdi serTnaye aıtırımı hasıl olmuş ve nakdi selmaye aılırım işlemlerine yönetiın kurulumuz tarafından karar verilmiştir.
Şirketimiz işbu izalıırame tarihi itibariyle yaklaşık 2 ay süresiırce faaliyet giderlerini karşılayabileceği; ayrrca ek fiııansnıana ihtiyaç duyulduğunda Ana Hissedarımızdan seımaye aılırım işlemleri taırramlanıncaya kadar sermaye avansı tenrini yapabilecektir.
İzalıname tarihi itibariyle şirketiıııizin aylık oıtalama gideri yaklaşık 1,5 Milyon TL'dir, bu tarilıe kadar sermaye avansl olarak Ana Hissedarıınızdan l5 Milyon TL tutarında sermaye avansı alınmıştır, alınan sermaye avaılsı 10 aylık şirket giderini karşıladığını, ihtiyaç halinde aılırılacak nakdi sermaye tutarı dikkate alındığında Ana Hissedarımıztarafından ek olarak 15 Milyon TL seımaye avansı olarak konulabileceği, sermaye aıtırım işleınlerinin tamamlanmasl sonlası Ana Hissedarımız dışındaki ortaklarınrızın katkılarıyla Şirketimizin en az |2 aylık net işletme semlaye ihtiyacını karşılayacağı kanaatindeyiz.
Yukarıda açıkladığııııız finaırsınan sayesinde Şirketimizin iflas ya da tasfiyeye girme ihtimali bulunınamaktadır.
İzahnamede yer alan finansal tablo dönenıleri itibarıyla Şirket'in net işletme sermayesi aşağıda yer almaktadır.
| Net İşletme Sermayesi (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Döncn Varlıklar (A) | 3.890.26,7 | 14.800.888 | 24.2,70. 27 |
| kısa vadeli yükümlülükler (B) | 308.537 | 606.89,7 | 295. 62 |
| Net İşleüıe Sern-ıaycsi (A-B) | 3.581.730 | 14,193.99l | 23.974.965 |
Şirket'in 3l.|2.2024 tarihi itibarıyla net işletme sermayesi toplam dönen varlıklardan kısa vadeli olarak hesaplanmış olup, yukarıda açıkladığımız eylem planı mı ile birlikte önümüzdeki l2\avlık dönem irketmizin nakdi selmaye ükümlülüklerini karşı boyunca vadesi
YATIFlM,\ıEhil(Lıı, L]E ı,aa,^t,ıı tttah. §a:ıi İi.
ı,{t
üılıiiçlar VF. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
1,1o,
11.5. F'aaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek fon kaynaklarının kullanımına ilişkin srnrrlamalar hakkrnda bilgi:
Yoktur.
11.6. Yönetim kurulunca karara bağlanmış olan planlanan yahrımlar ile finansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere mevcut ve edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklar için öngörülen fon kaynakları hakl«ında bilgi:
Yoktur.
ız. rĞiı,ivı giı,cilnRi
12.1. Üretim, satış, stok|ar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakliunda bilgi:
Yoktur.
l2,2. İhraççının beklentilerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar haklunda bilgiler:
Şirket'in, İstanbul ili, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.67l,|2 m2 boş arsası bulunmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin 07.07.2025 tarihli ve E-96786607-|15.01.07- 2025.|346591 nolu ya^g ile Kartal arsamıan imat izin işlemleri tamamlanmak amacıyla Kartal Belediyesin'e gönderilmesi akabinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19.maddesi doğrultusunda askı ve tescil işlemlerinin Kartal Belediyesi tarafından yürtitüleceği belirtilmiştir. Kartal Belediyesi Başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay stireyle eş zamarılı olarak ilan edilecektir. Bir aylık süre boyunca vatandaşların düzenlemelere göz atması ve varsa itirazlarını iletmesi için tanınan yasal süredir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itfuaz|at ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. İtiraz olmaması halinde planlar ilan süresinin sonunda kesinleşir. Şirket'e kaynak yaratmak amacıyla Kartal Belediyesi'nin imar izni beklenmektedir.
13. KAR TAHMİNLEnİ vB BEKLENTİı,Enİ
Yoktur.
14. iDARi yApI, yöNrriıvı oRGANLARI vE üsr nüzry yöNEricir,nn
14.1. İhraççının genel organizasyon şeması:
| YRlMi:NKUL VE AŞ |
|
|---|---|
| U§küd.ır VD. | |
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
l4.2.İdariyapı:
14.2.1. İhraççının yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi:
Şirket'in 30.05.2025 tarihli genel kurul toplantısından 1 yıl süreyle görev yapmak izere seçilen yönetim kurulu üyelerine ait bilgilere aşağıdaki tabloda yer verilmektedir.
| Görev Süresi / | Sermaye Pavı (* | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | İş Adresi | Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler |
Kalan Görev Süresi |
(TL) | (%) |
| Attila Türker | Yönetim Kurulu Başkanı |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadeın sitesi kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
Yönetim Kurulu Başkanı | 30.05,2025 tarihli Gcne] Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre ile seçilıniştiı,./ l0 ay |
2.353.4,79,,78 | 33,05 |
| Ali Nuri Tüıker |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi kent Etabl A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
30.05.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre ile seçilmiştir./ l0 ay |
.82,7.39,7,28 | 25.66 |
| Simla Türker Bayazıt |
Yönetin-ı kuıulu Üyesi |
Acıbadeın Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi kent Elabı A l}lok D:222 Acıbadeın Üsküdar İstanbul |
Yönetim Kurulu Üyesi | 30.05.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre ile seçilmiştir./ l0 ay |
||
| Mahmut Kerem Bilgin |
Yönııtin-ı kuıulu Üyesi |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem |
Yönetim Kurulu Üyesi ,4 |
30.05.2025 tarihli Gencl Kuıul toplantısında l (Bir) yıl süre ilc seçiln-ıiştir./ l0 ay |
||
| #Mİ[Ni(UL Vt | iiAS | 52 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Adı Soyadı | Görevi | İş Adresi | Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler |
Görev Süresi / Kalın Görev Süresi |
Sermave Pavı (*) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (TL) | (%) | |||||
| Usküdar İstanhul |
||||||
| Ahn-ıct Gültekin Karaşin |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Acıbadeın Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbaden-ı sitesi kent I]tabı A Blok D:222 Acıbadenı Üsküdar İstanbul |
Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi/Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı/Kurumsal yönetim komitesi Üyeliği/Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanlığı |
30.05.2025 tarihli Gene Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre ile seçilmiştir./ 10 ay |
||
| Uğur Göklran Saı,ı(*) |
Bağıınsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
_Bağıınsız Yönetiın Kuıulu UyesiiDenetiınden Soruınlu Koınite Üyeliği/Kurumsal Yönetim Koı-ııitcsi Başkanlığı/I(iskin Erken Saptaı,ıınası Koınitesi Üycliği |
30.05.2025 tarihli Gcncl Kurul toplanlısında l (I}ir) 1,ıl süre ile seçilnıiştir./ - |
||
| osman ilker Savuran (**) |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
Bağıınsız Yönetiın Kurtılu Uyesi/Denetiındcn Soruıırlu Komite Üyeliği/Kuruınsal yönetim l(onıitesi Başkanlığı/Riskin Erken Saptannrası Kon-ıitesi (]yeliği |
14.0'7.2025 tarih i ve 2025/6 sayılı yönetim kurulu kararı ile ilk olağan Genel kurul tarihine kadar seçilıniştir./ 10 ay |
(*) Bağıınsız Yönetiın Kurulu Üyesi Sn. Uğur Gökhan Sarı l l Haziran 2025 tarihinde vefat etmiştir.
(**) Sn.Osman İlker Savuran, vefat eden Sn. Uğur Gökhan Sarı yerine yönetim kurulunun 14.07.2025 tarih ve 202516 sayılı kararı ile atanmıştır.
Yönetim kurulu üyelerinin Şirket dışındaki görevleri aşağıdaki gibidir;
ll:,ffi üffiİi,İi
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Adı Soyadı | Unvanı | Şirket Dışında Aldığı Görevler |
|---|---|---|
| Attila Türker | Yönetinı Kurulu Başkanı | Türker Yatırım Holding A.Ş,, Tür Soy Turizın Yatırıınları Sanayi A.Ş., Güntürksoy Turizın Yatırıınları Sanayi A.Ş.'nde Yönetiın Kurulu Başkanı olarak görev yapmaktadır. |
| Ali Nuri Türker | Yönetinı Kurulu Başkan Vekili |
Türker Yatırım Holding A.Ş., Güntürksoy Turiznı Yatırıınları Sanayi A.Ş.'nde Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Tür Soy Turizın Yatırıınları Sanayi A.Ş.'de Yöıretiırı Kurulu üyesi olarak görev yapınaktadır. |
| Simla Türker Bayazıt | Yöıretiın Kurulu Üyesi | Türker Yatırını Holding A.Ş. ve Güntiirksoy Turizın Yatırınıları Sanayi A.Ş.'nde Yönetiın Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. |
| Mahmut Kerem Bilgin ,/ |
yönetim kurulu Üvesi | Türker Yatırıın Holding A.Ş., Tür Soy Turizn,ı Yatırınrları Saııayi A.Ş., Güntürksoy Turizm Yatırınrları Sanayi A.Ş.'nde Yönetinı Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. |
| Ahmet GtihefnKy'raıin | Bağımsız Yönetim K9ıulu Uyesi ./ |
Çeşitli şirketlerde bağıınsız yönetim kurulu üyeliği yapııraktadır. |
| {--M i,I 1 ,JFiliiilİlİİ.f, |
{] NKUL E |
-11_ Jiljtrı][1işikffi 4 , /,I{\,,,,,,::' ]. |
| Adı Soyadı | ||
|---|---|---|
| ünvanı | Sİrlıpf Dıcınılo A 1,1,X. | |
| Bağımsız Yönetiın Kurulu | Çeşitlişirketl".affi | |
| Osman İlker Savuran 1*; | Üyesi | |
üyeliği yapmaktadır. (') Sn. Osnıan]an Ilkerr Savuran, sayılı kararı ile atanınıştır. Sıı. Uğur Gökhan rur, ,
14,2,2, Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgiı
Şirket'in Yönetiminde söz sahibi olan personellerine ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| Adı Soyadı | Görevi | Iş Adresi Son 5 Yılda ihraççıda Ustlendiği Görevler |
Görev Süresi / Kalan Görev |
Sermaye Payı (*) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Süresi | (TL) | (%) | ||||
| Afşin Aykanat | Genel Müdür | Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem üsküdar İstanbul |
Genel Müdür | |||
| ılkcr tlke | Muhasebe ]Vlu ouru |
Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem üsküdar İstanbul |
Muhasebe Müdürü | |||
| Ayvaz Aydın | personel ve idari İşler Müdürü |
Acıbadem Mah Çeçen Sok. Akasya Acıbadeın sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem üsküdar İstanbul |
personel ve İdari İşler Müdürü |
14,2,3, İhraÇÇı son 5 Yıl iÇerisİnde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi:
Şirket 15.07.2013 tarihinde kurulmuş olup, son beş yıl içerisinde kurulmamıştır.
14,2,4, İhraÇÇının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraççı son 5 yıl içerısınde kurulmuş ise kurucularm iı"nı"ıyle akrabalık ilışkilerı hakl«rnda bilgi:
Attila Türker, Ali Nuri Türker ve Mahmut Kerem Bilgin'in amcasıdrr. Simla Türker Bayazıt,Attila Türker'in kızıdır.
143, İhraÇÇının Yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin yönetim uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi:
Yönetim kurulu üYeleri ile Yönetimde söz sahibi olan personellerin yönetim ve uzmanlık deneyimleri hakkındaki bilgilere aşağıda yer verilmektedir.
yönetim kurulu Üveleri Atilla TÜRKER, mKurulu Başkanı GAYR|MEi\iKUL VE iı,ışşçnır Etabı A 6[ok No:222 iRı,4E A.ş Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
1934Yılında doğan Atilla Türker, New York Washington Business College mezunudur.Ig57_1960 Yılları arasında New York'ta çeşİtlİ sektörlerde çalışmış, 1960 yılından itibaren Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayİ A.Ş.'de yönetİmde görev almıştır. 15 Ağustos 1989 tarihli yönetim Kurulu ToPlantısı ile Yönetim Kurulu Başkanlığı görevine atanmış, 15 Temmuz2013 tarihinden itibaren şirket'in yönetim kurulu Başkanı olarak görevini sürdürmektedir.
Ali Nuri TÜRKER, Yönetim Kurulu Başkan Vekili
l958 Yılında doğan Ali Nuri TÜRKER, İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi mezunu olup finans alanında yüksek lisans yapmıştır. 1974-2014 yılları arasında Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayi A.Ş.'de ÇeŞitli görevlerde bulunmuş, 1989 yılında Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği görevine atanmıŞtır. 15 Temmuz 2013 tarİhİnden itibaren Şirket'in Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görevine devam etmektedir.
Simla Türker BAYAZIT, Yönetim Kurulu Üyesi
1972 doğumlu olan Simla Türker Bayazıt, City University Business School'da Sigorta ve Risk Yönetimi alanında yfüsek lisans yapmıştır. 1997-2013 yılları arasında Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayi A.Ş.'de çeşitli pozisyonlarda görev almış, 2004 yılında Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmıştır. 15 Temmuz2013 tarihinden itibaren Şirket'in Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevine devam etmektedir.
Mahmut Kerem nİr,CİN, Yönetim Kurulu Üyesi
1970 yılında doğan Mahmut Kerem Bilgin, Oglethoıpe University Business Administrator bölümtinden mezun olmuştur. l995 yılından bu yana Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayi A.Ş.'de Yeni Proje ve Destek Müdürü olarak görev yapmaktadır. Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.
Prof. Dr. Ahmet Gültekin KARAŞİN, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1953 doğumlu olan Prof. Dr. Ahmet Gültekin Karaşin, Orta Doğu Teknik Üniversitesi İşletme Bölümü mezunudur.1978-20|1 yılları arasında farklı sektörlerde geniş bir tecrübe edinmiş, Proje Değerleme Uzmanı, SPK Uzmanı, Garanti Bankası Menkul Kıymetler Müdüriı, Sabah Yayıncılık A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı, Medya Holding A.Ş. Genel Müdürtl ve Yönetim Kurulu Üyesi, Arch Foreign Trade Plc. Direktörü gibi çeşitli üst düzey pozisyonlarda görev almıştır. Ayrıca Standart GaYrimenkul Menkul Değerleme A.Ş.'nin kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak çalışmış, Ata Holding A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanlığı ve danışmanlık yapmıştır. Akademik kariyerinde ise Kadir Has Üniversitesi'nde Finansman Profesörü olarak görev yapmıştır. şirket'te Bağımsız yönetim Kurulu Üyesi olarak katkıda bulunmaktadır.
Uğur Gökhan SARI, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
GAYRlMFN]KUL
A
1990 Yılında Sermaye Piyasası Kurulu'na giriş sınavını kazanarak uzman yardımcısı olarak Ortaklıklar Finansmanı Dairesi'nde çalışmaya başlamıştır. Uzmanlık sınavını kazandıktan sonra lO Yıllık ÇalıŞma süresini de tamamladığı için başuzmanlığa hak kazanmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nda çalışırken görevlendirilerek 1997 yılında l yıl süreyle University of Pennsylvania Wharton School'da finans eğitimi almıştır.
2000yılında Sermaye Piyasası Kurulu'ndan ayrılarak Beşiktaş Futbol Yatırımları Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin halka atzını gerçekleştirmek için özel se, iştir. Yaklaşık olarak 4 sene süresince irlin Genel Müdürü, hem de Beşiktaş Jimnastik hem Beşiktaş yatırımları san. ve
iı,ırEç
lotVcr
No.222 Sarıycr / ıJUL usküdar VD, lüasıai'V.D .l7 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Kulübü Derneği'nin Genel Koordinatörü olarak görev almıştır. Mevcut yönetim görevden ayrıldığı içiıı aynı tarihte iş akdini sonlandırmıştır.
2004-2009 yılları arasında Beltaş Beşiktaş Belediyesi İşletmecilik San. ve Tic. A.Ş.'de Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır.
2009- 201| yı||arı arasında da Beşiktaş Belediyesi'nde Fen İşleri, Park ve Bahçeler ile Temizlik Hizmetleri müdürlüklerinden sorumlu Başkan Yardımcısı olarak çalışmıştır.
Kısa bir süre Doors Grubu'nda İş Geliştirme Koordinatörü olarak çalıştıktan sonra da 2012 -2019 yılları arasında yaklaşık 8 sene Beşiktaş Şirketler Grubu CEO'su olarak görev yapmıştır. Mevcut
yönetim ile birlikte görevini bırakmıştır.
Finansal danışmanlık hizmeti vermek bir şirket kurmuş, 2024 yı|ının Temmuz ayında da Martı Gayrimenkul Yatırım Oıtaklıgı A.Ş.'nin bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak seçilmiştir.
Sn. Uğur Gökhan Sarı 1| Haziran2025 tarihinde vefat etmiştir.
Osman İlker SAVURAN, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Osman İlker Savuran, 7996 yılında Oıta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi bölümünden lisans derecesi ile mezun olmuştur.
2008 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Gayrimenkul Geliştirme programından Yüksek Lisans derecesini almıştır.
Altınbaş Üniversitesi Hukuk bölümünde 2016 yılında ikinci lisans eğitimini tamamlamıştır.
İstanbul Ticaret Üniversitesi'nde Özel Hukuk alanında doktora çalışmalarına devam etmiştir.
Savuran, i ş hayatına 1 99 7 yılınd a Hazine Müsteşarlığı' nda başlamıştır.
1999 yılında Sermaye Piyasası Kurulu'na geçerek 2006 yılına kadar söz konusu kurumda görev yapmıştır.
2006 yılında Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği'nde Genel Sekreter Yardımcısı olarak göreve başlamış, 2015 yılına kadar inceleme, hukuk, eğitim ve idari mali işler bölümlerinden sorumlu olarak; 2015 yılından itibaren araştırma ve istatistik bölümü, uluslararası ilişkiler bölümü, eğitim ve kurumsal iletişim bölümünden sorumlu olarak çalışmıştır.
Maır 2021 tarihinden itibaren İntegral Yatırım'da Kurumsal Finansmandan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapmaktadır.
Afşin AYKANAT, Genel Müdür
1982 doğumlu olan Afşin Aykanat, Yeditepe Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi Mimarlık Bölümü'nden lisans derecesini almış, ardından İstanbul Teknik Üniversitesi, Gayrimenkul Geliştirme Bölümü'nden yüksek lisans eğitimini tamamlamıştır.
2005-2011 yılları arasında Tago Mimarlık, Dündar İnşaat da genel müdür olarak görev yapmıştır. İnşaat sektöründe lider firmalardan edindiği bilgi ve deneyimle 20l l yılında ARED Yapıyı kurarak, konut, ofis, otel ve eğitim kurumu gibi pek çok atmıştır. Şu anda Yapı'nın Yönetim K alanda 50'den faz|a başarılı projeye imza Türkiye'nin inşaat sektörüne giriş yapmıştır. Mimar ve bir aileniıı vizyoıruyla yola çıkarak,
Uskudar VD, 626 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
}jE GAi iiilılli,;i(JL VE iŞ ıltilJ]E A
İlker EKE, Muhasebe Müdürü
1975 doğumlu olan İlker Eke, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Bölümü'nden lisans derecesi ile mezun olmuştur. |999-2005 yılları arasında Güreli Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.'de Denetçi olarak profesyonel kariyerine başlamıştır. 2008-2010 yılları arasında Horwath Troy Bağımsız Denetim A.Ş.'de Denetçi, 2010-2012 yılları arasında MRO Teknik Servis San. ve Tic. A.Ş.'de İç Denetim Müdürü olarak görev almıştır.
2014-2024 yılları arasında MGI Bağımsız Denetim A.Ş.'de Kıdemli Denetim Müdürü pozisyonunda görev yapmıştır. 2024 yılı Mayıs ayından itibaren Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A. Ş.' de Muhasebe Müdürtl olarak çalışmaktadır.
AyvazAYDIN, Personel ve İdari İşler Müdürü
tJskııdar VD, 6]
1972 doğumlu olan Ayvaz Aydın, Anadolu Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat Bölümü'nden 1996 yılında mezun olmuştur. Profesyonel kariyerine 1998 yılında Mutlu Akü ve Malzemeleri Sanayi A.Ş.'de İnsan Kaynakları Şefi olarak başlamış, 2005-2013 yılları arasında aynı şirkette İnsan Kaynakları Müdürü, 20|3-2016 yılları arasında ise İnsan Kaynakları Direktörü ve Fabrika Müdürü görevlerini üstlenmiştir.
2014 yılından itibaren Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş.'de Personel ve İdari İşler Müdürü olarak görevine devam etmektedir.
14.4. Yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin son durum da dahil olmak üzere son beş yılda, yönetim ve denetim kurullarında bulunduğu veya ortağı olduğu bütün şirketlerin unvanları, bu şirketlerdeki sermaye payları ve bu yönetim ve denetim kurullarındaki üyeliğinin veya ortaklığının halen devam edip etmediğine dair bilgi:
Şirket'in yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelinin Şirket dışında görev aldığı ya da ortağı bulunduğu ortaklıklara ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| §on 5 Yılda | scrmayc pavı | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görev Üstlendiği Şirketin Ticaret rTnvnnı |
Görevi | Devam Edip Etmediği | TL | |
| Tüı,ker yatırııır Hnldinq,A S |
Yönelinı Kurulıı Başkaııı | Devanı Ediyor | 5.3l4.586,00 | 42,1831 | |
| Attila Türker | Tür Soy Turizın yatırınrları Sanavi A S |
Ytinetinı Kurulu Bıışkaırı | Devaın Ediyor | ||
| Gtintiiıksoy Trıı,izırr yatırınıları Saııavi A S |
Yönetim Kurulu Başkanı | Devaııı Ediyor | 1 .7 60.3l l ,27 | 42,1837 | |
| Türker Yatırlm Holdine A.Ş. |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili | Devam Rliyor | 4.089.1 83,00 | 32,45,73 | |
| Ali Nuri Türkcr |
Tür Soy Tuı,izıır yatırınıları Sanavi A S |
Yönetiın Kurulu Başkan Vekili | Devanı Ediyoı | ||
| Güntürksoy Trıı,izıı-ı yatırınıları Sanayi A.Ş. |
yönetim Kurulu Başkan Vekili fr |
Devam Ediyoı | 1.354.43 ,25 | 32,45,73 | |
| ikElok Mo:222 | 57 '{#w,;,tıçffi |
ry:lf |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Son 5 YıIda | sermave payı | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görev Üstlendiği Şirketin Ticaret I Invnnr |
Görevi | Devam Edip Etmediği | TL | |
| Sinıla Bayazıl Türkeı, |
Türker Yatırın-ı Holdine A.Ş. |
Yönetiın Kuıulrı Üyesi | Dovan,ı Ediyor | ,7,00 | 0,0000l |
| Günlürksoy Trırizın yatırın,ıları Sanayi A.S. |
yönetiın krırulrı Üvesi | Devaıı-ı Edivor | 2,6l | 0,0000l | |
| Fenerbahçc sııor kuliibü |
Yönetim Kuıulu Üyesi | Devaıır Etııriyor | |||
| Türker Yatırım Holdins A.S |
yönetiın l(uıulu Üvesi | Devaın Ediyor | |||
| Malrınut Kerem Bilgin |
Tür Soy Turizm yatırımları Sanavi A S |
yönctiın krııı,ılrı Üvesi | Dovaın Ediyoı | ||
| Güntürksoy Turiznı yatırıırıları Saıravi ı\ S |
Yönelinı Kuı,ulrı Üycsi | Devaın Ediyor | |||
| Veıusa Holdins A,S. |
Bağınrsız Yönctinı Kıırulu Üyesi | Dcvaın Ediyoı | |||
| Pı,o1. Dr. Alrıırcl |
veıusatürk Girişim Sennayesi Yatırlm ortaklığı |
Bağımsız Yönetiın Kurulu [Jyesi | Devaın Ediyor | ||
| Gtillekin Karaşin |
inırosa Teknoloji A.Ş, |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | Devaın Edivor | ||
| Acıselsan, Acıpayaıır selüloz san. ve'fic. A.Ş. |
Bağınısız Yöıietinı Kurulu İİycsi | Devaın Etmiyor | |||
| osnıan ilker Savı:ralı |
lntegral yatırııır ıneııkul Değerler A S |
Genel Müd[ir Yardııncısı | Dcvaın Ediyor. | ||
| Tiirkiye Serınaye Piyasaları Birliği |
Genel sckrcter yardııırçısı | Devaıı,ı Etıııivor. |
14.5. Son 5 yılda, ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kişiler haklunda sermaye piyasası mevzuatr, 5411 sayılı Bankacrlık Kanunu ve/veya Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıi veya daha fazla süreyle hapis cezasrna ya da zimmet, irtikffp, rüşvet, hırsrzlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, verileri yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarrnrn kötüye kullanılması, kaçakçılık, vergi kaçakçılığt veya haksız mal edinme suçlarından dolayı alrnmış cezai kovuşturma ve/veya hükümlülüğünün ve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukuki uyuşmazlık ve/veya kesinleşmiş hüküm bulunup bulunmadığına dair bilgi:
Yoktur.
14.6. Son 5 yılda, ile yönetimde söz sahibi olan personele ilişkin meslek kuruluşlartnca kamuya lgi: ihraççının mevcut yönetim makamlarınca, kamu id duyurulmuş r/suç duyurulart ve yap
TiF!iı'] No: Uskudar VD. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Yoktur.
14.7. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri haklıında ayrıntılı bilgi:
Yokfur.
14.8. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin herhangi bir ortaklıktaki yönetim ve denetim kurulu üyeliğine veya ihraççıdaki diğer yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafindan §on verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi:
Yoktur.
14.9. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucularrn ihraççıya karşı görevleri ile şahsi çıkarları arasındaki çıkar çatışmalarına ilişkin bilgi:
Yoktur.
|4.9.|. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların yönetim kurulunda veya üst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müşteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakkrnda bilgiı
Yoktur.
|4.9.2, İhraççının çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların sahip olduğu sermaye piyasası araçlarının satışı konusunda belirli bir süre için bu kişilere getirilmiş sınırlamalar hakl«ında ayrıntılr bilgi:
Yoktur.
15. ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER
15.1. Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personelinin; ihraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kişilere ödenen ücretler (şarta bağlı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan benzeri menfaatler:
Şirket'in İzahname'de yer verilen son hesap dönemi olan 31.12.2024 tarihi itibariyle üst düzey yöneticilere sağlanan fayda ve ücretler I.449.4I9 Tl'dir. Üst Düzey yöneticiler kapsamında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri ve Genel Müdür bulunmaktadır.
15.2. Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personeline emeklilik aylığır lrıdem tazminatı veya benzeri menfaatleri ödeyebilmek için ihraççının veya bağlı ortaklıklartnın ayırmış olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam tutarlar:
Şirket'in İzahname'de yer verilen son hesap dönemi olan 31.|2.2024 tarihi itibariyle Genel Müdür için ayrılan kıdem tazıninatı karşıhğı 292.014 Tl'dir, için ayrılan bir karşılık bulunmamaktadır. im kurulu üyeleri
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
E GAYRIMıJhlKiJLVE
TlRi\İE A
| Adı Soyadı | Son 5 yıIda İhraççıda Üstlendiği Görevler |
Görev Başlangıç Tarihi | Görev Bitiş Tarihi |
|---|---|---|---|
| Attila Tüıter | yönetin-ı kurulu Baskanı | 30.05.2025 | 30.05.2026 |
| Ali Nuri Türker | Yönetiın Kurulu Başkan Vekili | 30.05.2025 | 30,05.2026 |
| Siııla ]'ürker BayazıI | yönetiıı-ı kurulu uycsi | 30.05.2025 | 30.05.2026 |
| Mahmut Kerem Bilsin | yönetiın kurulu uycsi | 30.05.2025 | 30.05.2026 |
| Ahınet Gültekin Karaşin | Bağıı-ı-ısız Yönetin,ı Kurulu [Jyesi | 30.05.2025 | 30.05.2026 |
| Uğur Gökhan Saıı (*) | I]ağıınsız Yönetiın Kurulu Uyesi | 30.05.2025 | 30.05.2026 |
| Osnran İlker Savuraır (**) | Bağıınsız yönetinr kurulu Üyesi | 14,07.2025 | 30.05.2026 |
| Altsin Aykanat | Genel Müdür | 28.02.2014 | |
| Ilker Eke | Muhasebe Müdürü | 01,05.2024 | |
| Ayvaz Aydın | personel ve ldari ls er Müdürü | 25.01.2014 |
16. YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI
16.1. İhraççınm yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz §ahibi olan personelin görev süresi ile bu görevde bulunduğu döneme ilişkin bilgiler:
Şirket'in yönetim kurulu üyeleri 30.05.2025 tarihli genel kurul toplantısında 1 yıl süre ile görev yapmak üzere seçilmiş olup, yönetim kurulu üyelerine ait bilgiler aşağıda yer almaktadır.
(*) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sn. Uğur Gökhan Sarı l l Haziran 2025 tarihinde vefat etmiştir.
(**) Sn. Osman İlker Savuran, vefat eden Sn. Uğur Gökhan Sarı yerine yönetim kurulunıın 14.07 .2025 taih ve 2025/6 sayılı kararı ile atanmıştır.
l6,2.Tamamlanan son finan§al tablo dönemi itibariyle ihraççı ve bağh ortakhkları tarafindan, yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz §ahibi per§onele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde yapılacak ödemelere/sağlanacak faydalara ilişkin sözleşmeler haklunda bilgi veya bulunmadığına dair ifade:
Yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz sahibi personele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde ihraççı ve bağlı ortaklıkları tarafından ödeme yaptlmasını veya fayda sağlanmaslnl öngören herhangi bir sözleşme bulunmamaktadu.
163. İhraççının denetimden sorumlu komite üyeleri ile diğer komite üyelerinin adı, soyadı ve bu komitelerin görev tanrmları:
Şirket payları AnaPazar'da işlem gördüğünden SPKlnun |I-17.1 sayıh Kurumsal Yönetim Tebliği hfüümleri uyarmca, kurumsal yönetim ilkelerine ve anılan Tebliğin yatınmcı ilişkileri bölümüne ilişkin düzenlemelerine uyma yükümlülüğü bulunmaktadır. Şirket, son olafak 30.05.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında bağımsız yönetim kurulu üyesi ataması yaparak 30.05.2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Yönetim Kurulu Komitelerini oluşturmuştur. Son durum itibarıyla Komitelerin temel görevleri ile üyelerine ilişkin bilgiler aşağıda verilmektedir.
Denetimden sorumlu komite
A Blok tlo: 222,
ıl}\UL
| Adı Soyadı | komitedeki Görevi | Yönetim Kurulu Üyeliği/Görevi |
|---|---|---|
| Ahmet Gültekin Karasin | Başkaıı | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Osınan İlker Savuran (*) | Uye | Bağınısız Yöııetiın Kurulu Üyesi |
(*) Sn. Osman İlker Savuran, vefat eden Sn. Uğur Gökhan Sarı yerine yönetim kurulunun |4.07 .2025 tarih ve 2025/6 sayılı kararı ile atanmıştır.
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 USkıiÇlqr Vl) https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Denetimden sorumlu Komite; Şirket'in nrulıasebe2istemi, finansal.bilgil".rir.kuTuya açıklanm.ası, bağımsız denetimj Şirket'in iç kontrol ludur. gözetimini y
kurumsal yönetim komitesi
| Adı Soyadı | komitedeki Görevi | Yönetim Kurulu Üyeliği/Görevi |
|---|---|---|
| Ahmet Gültekin Karaşin | Başkan | Bağıınsız Yönetim Kurulu Uyesi |
| Osman ilker Savuran (*) | Uye | Bağıınsız Yönetinı Kurulu Üyesi |
| Neriman yemenli | Uye | Yatırrmcı İlişkileri Bölümü |
| yöneticisi |
(*) Sn. Osman İlker Savuran, vefat eden Sn. Uğur Gökhan Sarı yerine yönetim kurulunun |7.07.2025 tarih ve 2025/6 sayılı kararı ile atanmıştır.
Kurumsal Yönetim Komitesi; kurumsal yönetim uygulamalarını değerlendirmekte ve yatrımcı ilişkileri bölümünün çahşmalarını koordine etmektedir. Bunun yanında. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görevlerini de Kurumsal Yönetim Komitesi yerine getirmektedir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi
| Adı Soyadı | komitedeki Görevi | Yönetim Kurulu Uyeliği/Görevi |
|---|---|---|
| Ahmet Gültekin Karaşin | Başkan | Bağımsız yönetim kurulu Üyesi |
| Osınan İlker Savuran (*) | Uye | Bağımsz yönetim kurulu uyesi |
| İlker Eke | Uye | Muhasebe Müdürü |
(*) Sr. Osman İlker Savuran, vefat eden Sn. Uğur Gökhan Sarı yerine yönetim kurulunun 17.07.2025 tarih ve 202516 sayılı kararı ile atanmıştır.
Riskin Erken Saptanınası Koınitesi; şirketin varlığını, gelişınesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili önlemlerin alınması, uygulanınası ve risklerin yönetilııresi aınacıyla çalışmalar yapınaktadır.
Bağıııısız Yönetim Kurulu Üyesi Sn. Uğur Gökhan SARI 1| Haziraıl2025 tarihinde vefat etmiştir.
|6.4, İhraççının Kurulun kurumsal yönetim itkeleri karşısındaki durumunun değerlendirilmesi hakkında açıklama:
Şirket Kurumsal Yönetim İlkelerine azami ölçüde uyum sağlaınayı ilke edinmiştir. Bu doğrultuda, uygulanması zorun]u olan ilkelere uyum sağlanmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun |6.01.2025 tarih ve 202513 sayılı Bülten'inde ||-17.1 sayılı Kuruınsal Yönetim Tebliği'nin uygulanmasına yönelik olarak Borsa şirketlerinin2025 yıh içiıı dahil oldukları gruplar açıklanmış, Şirketimiz 2. grup şirketler arasında yer almıştır.
II-|7.1 sayılı Kuruınsal Yönetiııı Tebliği'nin (4.3.7.) numaralı Kurumsal Yönetim ilkesiniır üçüncü fıkrası ile (4.3.8.) nuınaralı ilkesinin ikinçi fikrası, ikinci ve üçüncü grupta yer alacak ortaklıklar için uygulanmaz.
Sernıaye Piyasası Kurulu'ıruıı 10.01.2019 tarih ve 2149 sayılı kararı gereği Şirket'in kurumsal yönetinı ilkelerine uyum durumuıru raporlaınak amacıyla hazırlanan URF- Kuruıısal Yönetiın Uyum Raporu ile ınevcut kurumsal yöıretiın uygulaınaları hakkında bilgi vermek üzere hazırlanan KYBF-Kuruınsal Yönetim Bilgi Forınu, Şirketimiz Yönetiın Kurulu'nun 26.02,2025 tarihli ve 202512 sayılı kararıyla kabul edilmiş ve KAP'ta yayımlanınıştır. Söz konusu raporlar Şirket internet sitesinde Yatırımcı İlişkileri sayfasıırda Kuruınsal Yöıretim Raporları başlığı altında yer alınaktadır.
SoZ konusu değişiklikler Kurul'un özel güncelleme şablonları yoluyla Bu raporlarda dönem içinde değişiklik olması durumlara ilişklpa düzenlemeleri KAP'taki
Etetıı A tslok Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Şirketiınizin uygulanması zorunlu olnrayan ilkelerden uyum sağlaınadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere tam olarak uyulmamış olnrası nedeniyle herhangi bir çıkar çatışınası meydana geldiğine ilişkin Şirketiınize herlrangi bir bilgi ulaşmamış olup, Kurumsal Yönetiın Koınitesi'nce de bu yönde bir tespit yapılınaınıştır. Pay sahipleriıniz ve diğer menfaat sahiplerimizin talep ve ihtiyaçları ile faaliyetlerinıizin gelişimi çerçevesinde uygulanması zorunlu olmayan ilkelere ileride uyum söz konusu olabilecektir.
Şirketinıizin uygulanması zorunlu olırrayaır kuruınsal yönetinr ilkelerinden uyum sağlanıadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere ve ilke bazında gerekçeler aşağıda yer almaktadır;
| Ilke | Uvum Durumu | Açıklama |
|---|---|---|
| 1.5.2. Azlık hakları, esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olan ara da tanınabilir. Azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede düzenlenerek senisletilebilir. |
Hayır | Azlık lraklarının Sermaye Piyasası Kanunu ve Serırıaye Piyasası Kurulu düzenleınelerine uygul1 olarak kullanılacağı hükınü Esas Sözleşme'de yer alınaktadır. Ancak azlık hakları için serınayenin yirmide birinden daha düşük bir oran belirlenmenıiş olup, Esas Sözleşmede değişiklik öırgörülmemektedir. |
| 2.1.3. Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca kamuya açıklanması gereken, özel durum ve dipnotlar hariç finansal tablo bildirimleri Türkçe'nin yanı srra eş anlı olarak İngilizce de KAP'ta açıklanır. İngilizce açıklamalar, açıklamadan y ararlanacak kişilerin karar vermelerine yardımcı olacak ölçüde doğru, tam, dolaysız, anlaşılabilir, yeterli ve açıklamanın Türkçesi ile tutarlı olacak şekilde özet olarak hazırlanır. |
Havır | KAP açıklamaları yalnızca Türkçe olarak lrazırlanmaktadır. Dipnotlar hariç finansal tablolar kAp tarafından otomatik olarak ingilizce de yayıınlannıaktadır. Şirketimiz 2. grup şirketler arasında yer alnraktadır. 1. grup şirket olınası durunrunda KAP açıklamaları ingilizce olarak yayımlanacaktır. |
| 2.T.4. İnternet sitesinde yer alan bilgiler, uluslararası yatırımcıların da yararlanması açısından Türkçe ile tamamen aynı içerikte olacak şekilde ayflca ihtiyaca göre seçilen yabancı dillerde de hazırlant. |
Hayır | İntemet sitesinde yer alan bilgiler yalnızca Türkçe olarak hazırlanmaktadır. Yabancı dilde bilgilendiıme yapılması talebi olmamıştır. Yeterli bir talep oluştuğu takdirde gözden geçirilecektir. |
| Ilke | Uvum Durumu | Açıklama |
|---|---|---|
| 3.I.2. Menfaat sahiplerinin mevzuat ve sözleşmelerle korunan haklarının ihlali halinde etkili ve süratli bir tazrrıin imkönı sağlanır. Şirket, ilgili mevzuat ile sahiplerine menfaat sağlanmış olan tazminat gibi mekanizmaların kullanılabilmesi için gerekli kolaylığı gösterir. Ayrıca şirket çalışanlarına yönelik politikasını tazminat oluşturur ve bunu kurumsal İntemet sitesi aracılığıyla kamuya açıklar. |
Hayır | Şirketimiz faaliyet yapısı nedeniyle Şirket internet sitesinde insan kaynakları, tedarikçiler, müşteriler ve çalışanlara yönelik hazır anan politika ve prosedürler bulunmamaktadır. Şirketimizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak menfaat sahiplerine ilişkin politika ve prosedürlerin oluşturulması ve internet sitesinde yayımlanması planlanmaktadır. |
| 3.1.3. Menfaat sahipleri, haklarının korunmasr ile ilgili şirket politikalarl ve prosedürleri hakkında şirketin kurumsal İnternet sitesi de kullanılmak suretiyle yeterli bir şekilde bilsilendirilir. |
Hayır | |
| 3.2.1. Başta şirket çalışanları olmak üzere menfaat sahiplerinin şirket yönetimine katılımını destekleyici modeller şirket faaliyetlerini aksatmayacak şekilde geliştirilir. Şirket tarafından benimsenen söz konusu modellere şirketin iç düzenlemelerinde veya esas sözlesmesinde ver verilir. |
Hayır | Çalışanların yönetime katılınıı, esas sözleşıne veya içi şirket yönetıneliklerle düzenlenmemiştir. Mevcut durum itibarıyla bu yönde bir değişiklik planı yoktur. |
| 3.2,2. Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görüşleri alınır. |
Hayır | Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görtişleri alınmakla birlikte, ankeVkonsültasyon gibi yöntemler uygulanmamaktadır. Mevcut durum itibarıvla bu yönde bir değişiklik planı yoktur. |
| Ilke | Uvum Durumu | Açıklama |
|---|---|---|
| 3.3.1. İşe alım politikaları oluşturulurken ve kariyer planlamaları yapılırken, eşit koşullardaki kişilere eşit firsat sağlanması ilkesi benimsenir. Yönetici görev değişikliklerinin şirket yönetiminde aksaklığa sebep olabileceği öngörülen durumlardaı teni görevlendirilecek yöneticilerin belirlenmesi hususunda halefiyet planlaması hazır ant. |
Hayır | İşe alım politikaları oluşturulurken ve kariyer planlamaları yapılırken, eşit koşullardaki kişilere eşit firsat sağlanması ilkesi benimsenir. Yönetici görev değişikliklerinin şirket yönetiminde aksaklığa sebep olabileceği öngörülen durumlarda, yeni görevlendirilecek yöneticilerin belirlenmesi hususunda halefiyet planlaması yapılmakla birlikte mevcut şirket faaliyetleri nedeniyle yazı ı bir işe alım politikası, istihdam politikası ve halefiyet planlaması yoktur. |
| 3.3.2. Personel alımına ilişkin ölçütler yazılı olarak belirlenir ve bu ölçütlere uyulur. |
Hayır | Mevcut şirket faaliyetleri nedeniyle personel alımına ilişkin ölçütler yazı ı olarak belirlenmemiştir. Şirketimizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak gerekli yazılı ölçütler yapılacaktır. |
| 3.3.3. Çalışanlara sağlanan tiim haklarda adil davranılır, çalışanların bilgi, beceri ve görgülerini affiırmalarına yönelik eğitim programları gerçekleştirilir ve eğitim politikaları oluşturulur. |
Hayır | Çalışanlara sağlaıran tünı haklarda adil davranılır, çalışaırların bilgi, beceri ve görgülerini arttırmalarına yönelik eğitim prograınlarına katılınaları teşvik edilmekle birlikte, mevcut Şirket faaliyetlerinin duruırru nedeniyle yazılı bir eğitim politikası yoktur. Şirketiınizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak gerekli politikalar oluşturulacak ve eğitimler yapılacaktır. |
| 3.3.4. Şirketin finansal durumu, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda çalışanlara yönelik bilgilendirme toplantıları yapılarak görüş alışverişinde bulunulur. |
Hayır | Mevcut Şirket faaliyetleri nedeniyle Şirketin finansal durumu, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda çalışanlara yönelik bilgilendirme toplantıları yapılmaınaktadır. Şirketinrizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak gerekli çalışmalar yapı lacaktır. |
| 3.3.6. Şirket çalışanlarının görev tanımları ve dağılımı ile performans ve ödüllendirme kriterleri çalışanlara duyurulur. Çalışanlara verilen ücret ve diğer menfaatlerin belirlenmesinde verimliliğe dikkat edilir. Şirket, çalışanlanna yönelik olarak pay edindirm7. planları oluşturabilir. ,/ / |
Hayır | Çalışanlara verileır ücret ve diğer menfaatlerin belirlenmesinde veriınliliğe dikkat edilir. Mevcut Şirket fbaliyetlerinin durumu nedeniyle yazı ı ve ayrıntılı görev tanınrları ve perfbrmaırs kriterleri belirlenmemiştir. Şirketimizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak gerekli çalışmalar yapılacaktır. x |
| /i,ffi 64 l,':;: : ] |
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 Uı;iııjdar VÇ), https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Ilke | Uvum Durumu | Açıklama |
|---|---|---|
| 3.3.7. Çalışanlar arasında | ||
| ırk, din, dil ve cinsiyet | ||
| ayrımı yapılmaması ve | Çalışanlar arasında ayrııncılık y apı maz, y azılı | |
| çalışanların şirket içi | prosedürler, eğitimler, farkındalığı artırma, | |
| fiziksel, ruhsal ve duygusal | Hayır | hedefler, izleıne, şikAyet mekanizmaları |
| kötü muamelelere karşı | oluşturulmamıştır. | |
| korunması için önlemler | ||
| alınır. | ||
| 3.5.2. Şirket, sosyal | ||
| sorumluluklarına karşı | ||
| duyarlı olur; çevreye, | Şirketimiz sosyal sorumluluk konusunda | |
| tüketiciye, kamu sağlığına | duyarlıdır. Ancak mevcut şirket faaliyetleri ve | |
| ilişkin düzenlemeler ile etik | yapısl bakımından sosyal sorumluluk | |
| kurallara uyar. Şirket, | Kısmen | projelerinde yer alınınamıştır. Yolsuzluk ve |
| uluslararası geçerliliğe sahip | rüşvetin önlenmesine yönel ik tedbirler y azılı hale | |
| insan haklarına destek olur | getirilmemiştir. Şirketiııizin faaliyetleriırdeki | |
| ve saygı gösterir. İrtikap ve | gelişnıelere bağlı olarak gerekli çalışınalar | |
| rüşvet de dahil olmak izere | yapılacaktır. | |
| yolsuzluğun her türlüsüyle | ||
| mücadele eder. | ||
| 4.2.3. Yönetim kurulu; ilgili yönetim |
||
| kurulu | Yönetim kurulu, şirketin ölçeğine ve mevcut faaliyetlerine, karmaşıklığına uygun iç kontrol |
|
| komitelerinin görüşünü de | ||
| dikkate alarak, başta pay sahipleri olmak izere |
||
| faaliyeti sürdürmektedir. Yönetim Kurulu, Komiteler ve Yönetim doğrudan |
||
| şirketin menfaat sahiplerini etkileyebilecek olan |
Kısmen | Şirket |
| risklerin etkilerini en aza | faaliyetlerini kontrol etmektedir. Mevcut şirket faaliyetlerinin durumu nedeniyle ayrı bir iç |
|
| indirebilecek risk yönetim | kontrol birimi ve prosedürleri oluşturulmamıştır. | |
| ve bilgi sistemleri ve | ||
| süreçlerini de içerecek | Şirketimizin faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak gerekli çalışmalar yapılacaktır. |
|
| şekilde iç kontrol |
||
| sistemlerini olusturur. | ||
| 4.2.4. Yönetim kurulu, yılda | ||
| efl az bir kez risk yönetimi | Yönetim kurulu, yılda en azbir kez risk yönetimi | |
| ve iç kontrol sistemlerinin | ve iç koırtrol sistemlerinin etkinliğini gözden | |
| etkinliğini gözden geçirir. İç | geçirir. İç deııetim sisteminin işleyişi ve etkinliği | |
| denetim sisteminin işleyişi | Kısmen | hakkında t'aaliyet raporunda bilgi verilir. Ancak |
| ve etkinliği hakkında |
nıevcut şirket faaliyetleri durumu nedeniyle ayrı bir iç kontrol biriıni ve prosedürleri |
|
| faaliyet raporunda bilgi | oluşturulmaınıştır. | |
| verilir. | ||
| 4.2.8. Yönetiın kurulu | Şirket f'aaliyetlerinin mevcut durumu ııedeniyle | |
| üyelerinin görevleri |
Yönetim Kurulu üyelerinin görevleri esırasındaki | |
| esnasındaki kusurları ile | kusurları ile Şirkette sebep olacakları zarata | |
| şirkette sebep olacakları | Hayır | ilişkgı olarak Şirket tarafindan, sermayenin |
| zarar. şirket se.;ııanayesinin | fu§ini aşan bir bedelle yönetici sorumluluk | |
| o/o25'ini asan/bir ,,/ z bede]le | fdr{orıuıl yaptırılma,n,şİ,r. Şirketimizin |
|
| / | \ıl | |
| 65 iıi r,:,ırt\,i, ,} ,1p-çivıllı.ıc,ı:i1 ı1 ııF;\ i A.-" |
||
| i,,oi ( b-rifiN.ffimüj |
||
| ğlok tlo.222 | ||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama üsl<tıclor VD, 626 |
| Ilke | Uyum Durumu | Açıklama | |
|---|---|---|---|
| sigorta edilir ve bu husus | faaliyetlerindeki gelişmelere bağlı olarak | ||
| KAP'ta açıklanır. | değerlendirilecektir. | ||
| 4.3.9. Şirket, yönetim | |||
| kurulunda kadın üye oranı | |||
| için Yo 25'ten az olmamak | |||
| kaydıyla bir hedef oran ve hedef zaman belirler ve bu |
Şirketimiz Yönetim Kurulu üyelerinin l'i kadın | ||
| hedeflere ulaşmak için | Kısmen | üyeden oluşmaktadır. Bu konuda bir politika | |
| politika oluşturur. Yönetim | çalışması yapılması öngörülmemiştir. | ||
| kurulu bu hedeflere ulaşma | |||
| hususunda sağlanan ilerlemeyi yıllık olarak |
|||
| değerlendirir. | |||
| 4.4.7. Yönetim kurulu üyesi | |||
| şirket işleri için yeterli | |||
| zaman ayırr. Yönetim | |||
| kurulu üyesinin başka bir şirkette yönetici ya da |
|||
| yönetim kurulu üyesi olması | |||
| veya başka bir şirkete |
|||
| danışmanlık hizmeti |
|||
| vermesi halinde, söz konusu durumun çıkar çatışmasma |
Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında başka | ||
| yol açmaması ve üyenin | görevler alması yazılıı kurala bağlanıp | ||
| görevini şirketteki |
TTK ve SPK Mevzuatı sınırlandırılmamıştır. |
||
| aksatmaması esastır. Bu | hükümleri çerçevesinde yönetim kurulumuz teşkil edilmektedir. Bunun dışında bir |
||
| kapsamda, üyenin şirket dışında başka görev veya |
Kısmen | sınırlandırma yapılması planlanmamaktadır. | |
| görevler alması belli | Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket dışında aldığı | ||
| kurallara bağlanır veya | görevler Genel Kurul toplantısında göriişülen | ||
| sınırlandırılır. yönetim kurulu üyesinin şirket |
Faaliyet Raporu'nda ayrıntılı olarak yer verilmek | ||
| dışında aldığı görevler ve | suretiyle pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur. | ||
| gerekçesi, grup içi ve grup | |||
| dışı ayrımr yapılmak |
|||
| suretiyle seçiminin görüşüldüğü genel kurul |
|||
| toplantısında seçime ilişkin | |||
| gündem maddesi ile birlikte | |||
| pay sahiplerinin_bilgisine sunulur. ,/ |
|||
| '/ ,ı | |||
| Y | |||
| R A.ş ( Ii t,;Tı1,, 56 ,l'er |
|||
| ry lrı ı. -/ |
|||
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 | |||
| https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Ilke | Uyum Durumu | Açıklama |
|---|---|---|
| 4.5.5. Bir yönetim kurulu üyesinin birden fazla komitede görev almamasına özen gösterilir. |
Havır | Koııritelerin oluşturulmasına ilişkin Mevzuat hükümleri çerçevesinde mevcut bağımsız ve icracı oln,ıayan üye sayısı nedeniyle bir üyenin birden fbzla komitede görev alma zorunluluğu doğmuş olup, bu durumun komitelerin çalışmalarında bir aksaklık ve/veya çıkar çatışmasına yol açmadığı gözlemlenmiştir. Konıite üyeleri her yıl, yönetim kurulu üye sayısı ve yapısına bağlı olarak gözden geçirilmektedir. |
| 4.6.5. Yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatler3, yıllık faaliyet raporu vasıtasıyla kamuya açıklanır. Kişi bazında açıklama yapllmasl esastır. |
Kısmen | Ya nızca bağımsız yönetim kurulu üyelerine ücret verilmekte olup, verilecek ücretler genel kurulca belirlenmekte ve ilan edilmektedir. Bu ücretler ile idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretlerin toplamı yıllık faaliyet raporunda açıklanmaktadır. Kişi bazında açıklama yapılması planlanmamaktadır. |
16.5. Kurul düzenlemeleri uyarınca kurulması zorunlu olan ihraççınm pay sahipleri ile ilişkiler biriminin faaliyetleri ile bu birimin yöneticisi hakkında bilgi:
Pay sahipleri ile ilişkiler birimi, pay sahiplerimizin haklarının kullanılması konusunda faaliyet gösteren, Şirket Yönetim Kuruluna raporlama yapan ve Yönetim Kurulu ile pay sahipleri arasındaki ilişkileri sağlayan birim olup, SPK'nın II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin l1'inci maddesi uyarınca başlıca görevleri şunlardır:
a) Yatırımcılar ile Şirket arasında yapılan yazışmalar ile diğer bilgi ve belgelere ilişkin kayıtların sağlıklı, güvenli ve güncel olarak tutulmasını sağlamak.
b) Geçmiş yıllarda yapılmış olan sermaye artırımı ve kar payı ödemeleri ile ilgili işlemlerin yerine getirilmesi,
c) Pay sahiplerine ilişkin kayıtların yer aldığı pay defterinin düzenli, güvenli ve güncel olarak tutulması,
d) Pay sahiplerinin Şirket ile ilgili yazı|ı bilgi taleplerini, gizli ve ticari sır niteligindeki bilgiler hariç olmak üzere ilgili yetkililerle görüşerek yanıtlamak.
e) SPK'nın II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği hükümleri dikkate alınarak gerekli özel durum açıklamalarını KAP'a girmek, gerektiğinde gİSl ve SPK'ya bildirmek.
i) Genel kurul toplantısı ile ilgili olarak pay sahiplerinin bilgi ve incelemesine sunulması gereken dokümanları hazır|amak ve genel kurul toplantısının ilgili mevzuata, esas sözleşmeye ve diğer oıtaklık içi düzenlemelere uygun olarak yapılmasını sağlayacak tedbirleri almak ve tutanakları talep eden pay sahiplerine göndermek.
g) Kurumsal y m ve kamuyu aydınlatma ile ilgi piyasası izlemek kaynaklanan yükümlül birimlerinin dikkati her türlü husus da dahil olmak üzere sermaye yerine getirilmesini takip etmek, gözetmek,
YAT|R|M ME\iı(i,!t- D
İab, A Blok No.222 Uski Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
iMENKUL
TiRİ,jF_
ffi çecef Sdıi.Rııa_sya
Yatırımcı ilişkileri biriminde görevli kişilere ilişkin bilgiler aşağıda verilmektedir:
| Adı Soyadı | Unvanı | Lisansı | E-posta Adresi | Telefonu |
|---|---|---|---|---|
| Nerin-ıan Yeınenli | Yatırımcı Ilişkiler yöneticisi |
Sermaye Piyasası Faaliyetleri Dizey 3 Lisansı ve kuruınsal Yönetim Derecelendinıe Uzmanlığı ],isansı |
[email protected]ın | 0216304 1298 |
| Nigar Patar Gürhayta | Yatırııncı İlişkileri Bölüınü Görcvlisi |
[email protected] | 0216 304 12 98 |
17. PERSONEL HAKKINDA nİı,cİı,nn
l7.1. İzahnamede yer alan her bir finansal tablo dönemi için ortalama olarak veya dönem sonlart itibariyle per§onel sayısı, bu sayıda görülen önemli değişiklikler ile mümkün ve önemli ise belli başlı faaliyet alanları ve coğrafi bölge itibariyle per§onelin dağılımı hakkrnda açtklama:
İzalıname'de sunulan finansal tablo dönemleri itibariyle çalışan personel sayıl.ırı aşağıdaki gibidir;
| 3l. 2.2024 | 3l. 2.2023 | 3 .l2.2022 | |
|---|---|---|---|
| Dönem Sonları İtibarıyla Personel Sayısı | 5 | 5 | 5 |
|7.2,Pay sahipliği ve pay op§iyonlarr:
17,2.1. Yönetim kurulu üyelerinin ihraççının paylarma yönelik sahip oldukları op§iyonlar haklanda bilgi:
Yoktur.
17.2.2, Yönetimde söz sahibi olan personelin ihraççının paylarına yönelik sahip oldukları opsiyonlar haklıında bilgi:
Yokfur.
17.2.3. Personelin ihraççıya fon sağlama§rnr mümkün kılan her türlü anlaşma hakiunda bilgi:
Yoktur.
18. ANA PAY sAHİpı,rnİ
18.1. İhraççının bilgisi dahitinde son genel kurul toplantısı ve §on durum itibariyle §ermayedeki veya toplam oy haklu içindeki payları doğrudan veya dolaylı olarak o/"5ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişiler ayrı olarak gösterilmek kaydıyla ortaklık yapısı veya böyle kişiler yok§a bulunmadığına dair ifade:
Şirket'in payları arasında grup ayrımı bulunmamakta olup, Şirket sermayesini temsil eden payların her biri l oy hakkınahaizdir. Şirket'in 30.05.2025 tarihli genel kurul toplantlsı ve izahname tarihi itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| iııTşo | ||
|---|---|---|
| A Bkık No. 222 ÜşkuCır ı/,D. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 |
||
| https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Ticaret Unvanı/ Adı Soyadı |
30.05.2025 | Izahname Tarihi Itibariyle | ||
|---|---|---|---|---|
| (TL) | (% | (TL) | (% | |
| Türker Yatırım Holdins A.Ş. | 5.332.6 7,8 | 74,89 | 5.332.617,8 | 74.89 |
| Diğer | 1.788.078,05 | 25,II | 1.788.078,05 | 25.1l |
| ToPLAM | 7.120.695.86 | 100.00 | 7.120.695.86 | 100.00 |
Şirket sennayesini temsil eden paylar arasında oyda imtiyaz bulunmadlğından ortakların sermayedeki payı ile sahibi olduğu oy hakları aynıdır. Şirket sermayesinde %o5 ve daha faz|a oya sahip tüzel kişi ortağın ortaklık yapısı dikkate alındığında, Şirket'in dolaylı ortaklık yaplsl aşağıdaki gibi olmaktadır:
| Tablo:2 Dolaylı Pav Sahinliğine Ilişkin Bilsi | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ortağını | Sermave Pavı / Ov Hakkı | |||||
| Ticaret Unvanı/ Adı Soyadı |
2.08.2024 | Izahname Tarihi Itibariyle | ||||
| (TL) | (% | (TL) | (%l | |||
| Attila Türker | 2.353.479.78 | 33,05 | 2.353.479.78 | 33.05 | ||
| Ali Nuri Türker | I.827.397.28 | 25.66 | .827.397.28 | 25.66 | ||
| Ayşe Bilsin | 773.660,I8 | l0,86 | 773.660,18 | 10,86 | ||
| Diğer | 2.166.158,62 | 30,42 | 2. 66.158,62 | 30,42 | ||
| ToPLAM | 7.120.695,86 | 100.00 | 7. 20.695,86 | 100.00 |
18.2. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları o/"5 ve fazlaşı olan gerçek ve tüzel kişi ortakların sahip oldukları farklı oy haklarına ilişkin bilgiveya bulunmadığına dair ifade:
Yoktur.
18.3. Sermayeyi temsil eden paylar haklunda bilgi:
Şirket'in 7.120.695,86 TL olan çıkarılmış sermayesi her biri 1 (Bir) Kuruş nominal değerde 7|2.069.586 adet paydan oluşmakta olup, paylara ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda verilmektedir.
| Grubu | Nama/ Hamiline Olduğu |
İmtiyazların türü (Kimin sahip olduğu) |
Bir Payın Nominal Değeri (TL) |
Toplam (TL) | Sermayeyt Oranı (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Haıniline | ımtiyaz yoktur. | 0.0l | 7.120.695.8( | 100,0( | |
| roPLAM | 7.120.695,8( | 100.0( |
18.4. İhraççının bilgisi dahilinde doğrudan veya dolaylı olarak ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanların ya da ihraççıyı kontrol edenlerin adı, soyadı, ticaret unvanı, yönetim hakimiyetinin kaynağı ve bu gücün kötüye kullanılmasını engellemek için alınan tedbirler:
Türker Yatırım Holding Anonim Şirketi doğrudan Şirket hisselerinin o/o74,89'una sahip olup; Ttirker Yatırım Holding Şirketi'nin paylarının Ailesi dolaylı o Şirket hisselerinin oZ74 (%l00'ü) Türker Ailesine aittir. Türker sahiptilve bu sebeple Şirket'in yönetim hakimiyetine
,ATlRii\4 !!1ENı(üı.
Uskild,ir Vo lr.L Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama Yönetim hakimiyetinden kaynaklanan gücün köttiye kullanılmasını engellemek için TTK, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Kurumsal Yönetim İlkeleri dışında alınan tedbirler bulunmamaktadır.
18.5. İhraççmm yönetim hakimiyetinde değişikliğe yol açabilecek anlaşmalar/düzenlemeler hakkında bilgi:
Yoktur.
18.6. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları o/"5 ve fazlası olan gerçek kişi ortakların birbiriyle akrabalık ilişkileri:
Yokfur.
- iı,işxiı,i TARAFLAR VE iı,işriı,i TARAFLARLA vArILAN işr,rvrı,nn HAKKINDA BİLGİLER
l9.1.İzahnamede yer alan hesap dönemleri ve son durum itibariyle ilişkili taraflarla yapılan işlemler haklunda TMS 24 çerçevesinde ayrıntılı açıklama:
İliştili taruflar|agerçekleştirilen işlemin niteliği ve alınan-verilen teminatların tutarı aşağıdadır:
| Ilişkili Taraflar | Ilişkinin Niteliği | Teminatın Niteliği |
|---|---|---|
| Türker Yatırım Holdins A.S. | Kira Geliri | Yok |
| Türsoy Turizm A.S. | Kira Gel n |
Yok |
| Güntürksoy Turizm Yatırımları San. A.S. | Kira Gel ri |
Yok |
| İlişHlll Taraflara Satışlar-Kira Gelirleri (TL) | 31.12.2024 | 3 .12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Türker Yatırım Holdine A.Ş. | 92.687 | 79.40 | 54.995 |
| Tiirsoy Turizın A.S. | 92.687 | 79.401 | 54.995 |
| Güntiirksoy Turizm Yatırımları San. A.Ş. | 92.68,7 | ,79.309 | 54.931 |
| TopIam | 278.06l | 238.1 1 1 | 64.92l |
Kira Gelirleri, ofis alanı kira yansıtmalarından oluşmaktadır. Kira gelirleri esas faaliyetlerden diğer gelirler hesabında müasebeleştirilmektedir.
İlgili finansal tablolar dönemleri itibariyle ilişkili taraflardan ahmlar bulunmamaktadır.
İzahname'de sunulan finansal tablo dönemleriyle itibariyle ilişkili taraflardan alacaklar veya ilişkili tar afl ar a b orçl ara yoktur.
rl.Z. İllşl<ili taraflarla yapılan işlerin ihraççının net satış hasılatı içindeki payı hakkında bilgi:
20. DİĞER niı,cİı,rn
20.1. Sermaye Haklanda Bilgiler
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 7.120.695,86 TL olup her biri 1 kuruş nominal değerde 7|2.069.586 adet hamiline yazılı paydan oluşmaktadır. Çıkarılmış tamamı ödenmiştir.
| 20.2.Kayıtl,ı Tavanr: |
|
|---|---|
| PROJE GAYR Mİ:ı,lKUL | |
| rig İo,,veı lı3UL |
|
| Uskildor VD | lİ,,İİ,,. ". .,,,ıi;.,;ı,,i u]27 |
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
Şirket esas sözleşmesinin "ŞİRKETN SERMAYESİ" başlıkiı 6'ncı maddesi uyannca Şirket'in kayıtlı sennaye tavanr 50.000.000 TL olup, 1 kuruş nominal değerde 5.000,000.000 (beşmilyar) adet paya bölünmüştür. SPK tarafindan verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2023-2027 yıl|arı (5 yıl) için geçerlidir. 2027 yı|ı sonunda izin verilen kayıtlı sefmaye tavanına ulaşılmamış olsa dahi, verilen tavan ya da yeni bir tavan tutarı için SPK'dan izin almak suretiyle genel kuruldan 5 yılı geçmemek üzere yeni bir süre için yetki alınması zorunludur. Söz konusu yetkinin alınmaması durumunda yönetim kurulu kararı ile sermaye artırımı yapılamayacaktır.
20.3. Dönem başı ve dönem sonundaki fiili dolaşımdaki pay §ay§ıntn mutabakatı ve izahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibariyle sermayenin 7o lO'undan fazlası ayni olarak ödenmişse konu hakkında bilgi:
Şirket'in işbu İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla ayni serrnaye ödemesi bulunmamaktadır. İlgili d<lnemdeki fiili dolaşımdaki pay sayısına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda verilmekte olup, bu bilgiler KAP'ın İnternet adresinden ( https://www.kap.org.trltrlsirketbil gileri/ genel/402 8 e4a l 40f2ed720 l 40f3 4403 8 3 0 l 8e ) temin edilmiştir.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | 3 .l2.2022 | |
|---|---|---|---|
| Fiili Dolaşımdaki Paylar, Nominal TL | 1.661.085,71 | 1.665.586,36 | 1.661.702.87 |
| Toplam Sermaye Tutarı TL | 7.120.695.86 | 7 .120.695 .86 | 7.120.695,86 |
| Fiili Dolaşımdaki Pay Oranı (%o) | 23,33o^ | 23,39o^ | 23.34oA |
20.4. Sermayeyi temsil etmeyen kurucu hakkında bilgi: ve intifa senetleri vb. hisselerin sayısı ve niteliği
Yoktur.
20.5. Varantlı sermaye piyasası araçlarr, tahvil vb. sermaye piyasası araçlarınrn esaslarına ilişkin bilgi: paya dönüştürülebilir tahvil, pay ile değiştirilebilir miktarı ve dönüştürme, değişim veya talep edilme
Yoktur.
20.6. Grup şirketlerinin opsiyona konu opsiyona konu olmasr kararlaştırılmış hakkrnda ilişkili kişileri de içeren bilgi: olan veya koşullu ya da koşulsuz bir anlaşma ile sermaye piyasası araçları ve söz konusu opsiyon
Yokfur.
20.7. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle yapılan §ermaye artrrrmları ve kaynakları ile sermaye azaltımları, yaratrlan/iptal edilen pay gruplarr ve pay sayısında değişikliğe yol açan diğer işlemlere ilişkin bilgi:
Yoktur.
20.8. İhraççrnrn §on on iki ay içinde halka arz, tahsisli veya nitelikli yatırımcıya satış suretiyle pay ihracının bulunması halinde, bu işlemlerin niteliğine, bu işlemlere konu olan payların tutarı ve niteliklerine ilişkin açıklamalar:
| Yoktur. | |
|---|---|
| Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
20.9. İhraççının mevcut durum itibariyle paylarının borsada işlem görmesi durumunda hangi payların borsada işlem gördüğüne veya bu hususlara ilişkin bir başvuru§unun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:
Şirket'in ISIN kodu TREMYPG00017 olan hamilineyazılıpayları Borsa İstanbul A.Ş. Ana Pazar'da işlem görmektedir. İş bu izahname kapsamında ihraç edilecek paylar için de Borsa İstanbul A.Ş. Ana Pazar'da işlem görmek izere ilave kotasyon başvurusu yapılacaktır.
20.10. İzahnamenin hazırlandığı yıl ve bir önceki yılda eğer ihraççı halihazırda halka açık bir ortaklık ise ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları haklıında bilgi:
Yoktur.
20.1|. Esas sözleşme ve iç yönergeye ilişkin önemli bilgiler:
Şirket Esas Sözleşmesi, Şirket İç Yönergesi ve Genel Kurul Çalışma Esas ve Usulleri Hakkında İç Yönerge'ye Şirket internet sitesi adresinde ( www.furker-gg.com ) bulunan Yatırımcı ilişkileri Şirket Bil gileri bölümünden ve www.kap. org.tr adresinden ulaşılabilir.
20,12. Esas sözleşmenin ilgili maddesinin referans verilmesi suretiyle ihraççının amaç ve faaliyetleri:
Şirket faaliyet konusu Esas Sözleşmesi'nin 4'üncü maddesinde belirtildiği izere; mülkiyetinde bulunan ve satın alacağı her türlü arca, arazi vb. gayrimenkuller üzerine konut, iş, ofis, ahş-veriş ve eğlence merkezleri, eğitim merkezleri, spor merkezleri, sağlık kompleksleri ve hastane gibi sağlık tesisleri ile otel, motel, tatil köyü, yat limanı, restoran ve buna benzer turistik tesisler kurmak, inşa etmek, effirmek, işletmek, işletme hakkını devretmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralamak, bu amaçla ortakhklar kurmak, her ttirlü işbirliği sözleşmeleri yapmak ve diğer faaliyet konuları ile iştigal etmektir. Mevcut durum itibanyla sahip olduğu gayrimenkul üzerinde imar ve parselasyon çalışmaları siirdüğtinden, Şirket geliştirme faaliyetine geçmemiştir.
20,13. Yönetim kuruluna ve komitelere ilişkin önemli hükümlerin özetleri:
Şirket Esas Sözleşmesinin Yönetim Kurulu üyelerin seçilmesi, göreve başlaması ve görevlerine ilişkin esaslar şirket Esas Sözleşme'nin 9, l0, Ilo l2o l3 ve 14 no'lu maddelerinde yer almaktadır.
Esas Sözleşme'nin 9'uncu maddesi uyarrnca Yönetim Kurulu Genel Kurul tarafından Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hüktimleri dairesinde enaz 5 (beş) üyeden oluşur.
Yönetim Kurulu Üyeleri en çok üç yıl için seçilir. Stireleri biten üyeler yeniden seçilebilir. Herhangi bir nedenle Yönetim Kurulu üyeliklerinden birinin boşalması halinde, Yönetim Kurulu, toplanarak ilk genel kurulun onayma sunulmak üzere yeni üye seçer.
Yönetim Kurulu Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası mevzuatı çerçevesinde görev ve sorumluluklarrnrn sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesini sağlamak üzere Şirketin gereksinimlerini de dikkate alarak Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ile yeterli sayıda sair komite oluşturur.
yönetim I(uru yeleri arasından bir başkan |arda,yalnızca o ir başkan vekili seçer. Başkan ve başkan vekilinin üyelerden biri geçici olarak başkan seçilir. bul
OJE GAYRitVlı:NKl ita'o,I tıı"k ı,ıo Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Yönetim kurulu TTK md.367 hfümü çerçevesinde yönetimi, kısmen veya tamamen bir veya birkaç yönetim kurulu üyesine veya üçtincü kişiye devretmeye yetkilidir. Yönetim Kurulu, kendi üyeleri arasından veya dışarıdan seçilecek kişilerden oluşan bir İcra Kurulu oluşturabilir. Genel Kurul veya yönetim kurulu kararı ile yönetim işleri veya temsil yetkisi, TTK md. 370 hükmü saklı kalmak kaydıyla, tamamen veya kısmen bu İcra Kuruluna devredilebilir. Yönetim Kurulu şirket işlerinin gerektirdiği zamanlarda toplanır. Üyelerden biri tarafindanyazılıolarak istenildiği takdirde Yönetim Kurulu Başkanı yönetim kurulunu toplantıya davet eder. Şirket tarafindan verilecek büttin belgelerin ve yapılacak sözleşmelerin geçerli olabilmçsi için şirket rosmi unvanı altına konulmuş, şirketi ilzanıa yetkili 2 kişinin imzasrnı taşıması gerekir. Yönetim kurulu, TTK md.370 hükmü kapsamında, temsil yetkisini bir veya daha faz|a murahhas üyeye, icra kuruluna veya müdtir olarak üçiincü kişilere devredebilir.
Yönetim kurulu başkan ve üyelerine toplantı başına veya toplantı olsun olmasın her ay için huzur hakkı verilmesine, huzur hakkı ve ücret tutarlarının ve ödeme şekillerinin belirlenmesine genel kurul yetkilidir.
20,14, Her bir pay grubunun sahip olduğu imtiyazlar, bağlam ve sınırlamalar haklunda bilgi:
Şirket'in mevcut sermayesini temsil eden paylar arasında herhangi bir grup ayrrmı veimtiyazveyahut payların devrine ilişkin bir bağlam ya da sınırlama bulunmamaktadır.
20.15. Pay sahiplerinin haklarının ve imtiyazlarının değiştirilmesine ilişkin esaslar:
Yokfur.
20.16. Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usuller ile toplantılara katılım koşulları hakiunda bilgi:
Şirket Esas Sözleşmesinin 16,17,18, 19, 20 ve 21 no'lu maddelerinde Genel Kurul toplantılarına ilişkin esaslar yer almaktadır. Bu esaslar aşağıdaki gibidir.
Şirket Genel Kurulu olağan ve olağanüstü olarak toplanır. Olağan Genel Kurul, en azyılda bir defa toplanır. Olağan Genel Kurul toplantılarında, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu hiikümlerinde yazılı hususlar müzakare edilir ve gerekli kararlar alınır.
Olağanüstü Genel Kurul toplantıları ise Şirket işlerinin gerekli kıldığı durum ve zamanlarda ve Türk Ticaret Kanunu ve Esas Sözleşme hfütimleri dairesinde yapılır.
Şirketin genel kurul toplantılarına katılma hakkı bulunan hak sahipleri bu toplantılara, Ttirk Ticaret Kanunu'nunl527'nci maddesi uyarınca elektronik ortamda da katılabilir. Şirket, Anonim Şirketlerde Elektronik Ortamda Yapılacak Genel Kurullara İllşl<in Yönetmelik hfüümleri uyarınca hak sahiplerinin genel kurul toplantılarına elektronik ortamda katılmalaılna, görüş açıklamalarına, öneride bulunmalarma ve oy kullanmalarrna imkan tanıyacak elektronik genel kurul sistemini kurabileceği gibi bu amaç için oluşturulmuş sistemlerden de hizmet satın alabilir. Yapılacak ttlm genel kurul toplantılarında esas sözleşmenin bu hiikmü uyaf,mca, kurulmuş olan sistem üzerinden hak sahiplerinin ve temsilcilerinin, anılan Yönetmelik hiiktimlerinde belirtilen haklarını kullanabilmesi sağlanır. Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Temsilcisinin bulunması ve toplantı tutanaklarını ilgililerle birlikte imza etmesi şart olup, Temsilcinin gıyabında yapı genel kurul toplantılarında ve Temsilcinin imzasını taşımayan toplantı geçerli değildir.
'ATlFlill illENi(tlL
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
GAYRıfu4::iii(Ui LlŞTlRtJİL A
Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında hazır bulunan ortaklarm veya vekillerin her pay için bir oyu vardrr. Genel kurul toplantılarında oylar Yönetim Kurulu tarafından Gümrfü ve Ticaret Bakanlığı ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak düzenlenecek iç yönergeye göre verilir.
Pay sahipleri kendilerini genel kurul toplantılarında Tiirk Ticaret Kanunu'nun madde 427-43| hiiktimlerine göre temsil ettirebilirler. VekAleten oy kullanılması konusunda Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine uyulur.
Şirkete ait ilanlar Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemeleri saklı kalmak şartı ile Şirketin internet sitesinde yapılır. Genel Kurul toplantılaıına çağrı ilanlarının ilan ve toplantı giinleri hariç, toplantı vaktinden efl az üç hafta önce yapılması lazımdır. İlanda Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yönetim İlkelerinde duyurularda zorunlu olarak bulunmasını öngördüğü ttlm hususlara yer verilir. İlanlarla ilgili olarak Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine uyulur. Sermayenin azaltılmasına ve tasfiyeye ait ilanlar için Türk Ticaret Kanunu'nun 474 iıncn ve 532'nci maddeleri hükiimleri uygulanır.
Genel Kurul toplantı ve karar nisapları için, toplantıların yapıldığı tarihte yiirürlükte bulunan Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Ttirk Ticaret Kanunu'nda öngörülen nisaplar uygulanır.
20.17. İhraççının yönetim hakimiyetinin el değiştirmesinde gecikmeye, ertelemeye ve engellemeye neden olabilecek hükümler hakiunda bilgi:
Yoktur.
20.18. Payların devrine ilişkin esaslar:
Payların devrine ilişkin Şirket Esas Sözleşmesinin 7. maddesi uyafmca, paylar sahiplerince Ttirk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı hiikiimleri çerçevesinde serbestçe devir olunur.
20.19. Sermayenin artırılmasına ve azaltılmasına ilişkin esas sözleşmede öngörülen koşulların ya§anın gerektirdiğinden daha ağır olmasr halinde söz konusu hükümler haklanda bilgi:
Yoktur.
21. ÖNEMı,İ sÖzı,nşMELER
Yoktur.
22. iHnıççıNIN FİNANsAL DuRuMu vE FAALİvET soNuçLARI HAKKINDA niı,ciı,rn
22.|. İhraççının Kurulun muhasebe/finansal raporlama standartları uyarınca hazrrlanan ve izahnamede yer almasr gereken finansal tabloları ile bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları:
İzahname'nin diğer bölümlerinde yer alan jinansal tablolar 31.12.2022 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ğyıllıkJinansal tablolar için 3I.12. tarihli satın alma gücü, 31.12.2023 ve 3I.12.2024 sona eren hesap ait yıllık Jinansal tablolar için 3 1. 1 2.2024 tarihli satın gücü dikkate alınarak
Etabı A \$lok No 222 lo,o,no M=*,,u,, ou, Üslı(itJıi \1[-] irvırıırcuı vı Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Şirket'in Kurul'un muhasebe/finansal raporlama standartları ve bağımsız denetime ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde hazırlanan 2022,2023 ve2024 yıll|ık hesap dönemlerine ilişkin bağımsız denetimden geçmiş finansal tabloları ile bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları KAP'ın internet sitesinde (www.kap.ore.tr) yayımlanmıştır.
| KAP Yayınlama Finansal Tablo Dönemi |
KAP Bağlantısı | ||
|---|---|---|---|
| Tarihi | |||
| 31.12.2022 | 28.02.2023 | https://www.kap.org.trltrlBildirim/1 l 17 67 6 | |
| 31.12.2023 | 30.04,2024 | https ://www.kap.ors.trltrlBildirim/ l 27 9 63 5 | |
| 31.12.2024 | 26.02,2025 | https ://www.kap.org.trltrlBildirim/ 1 39 6242 |
Şirket'in söz konusu finansal raporlanna ayr|ca, www.turker-gg.com adresinden de ulaşılabilir.
22.2. İzahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denetim görüşü ve denetim kuruluşunun/sorumlu ortak baş denetçinin değişmiş olması halinde nedenleri haklrrnda bilgi:
31.12.2024,31.12.2023 ve 31 .12.2022 hesap dönemleri için Bağımsız Denetim Kuruluşu:
| Bağımsız Denetim I(urulu§u unvanı | Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizrıetleri A.Ş. | |
|---|---|---|
| Sorumlu Ortak Baş Denetçi | Metin Etkin | |
| Adresi | Spine Tower Maslak Mah. Saat Sok. No: 5 Kat 25-26-28,34485 sarıyer/ıstanbul |
|
| Telefon | (02l2J 285 01 50 | |
| Faks | 0212\ 285 03 40-43 | |
| ınternet Adresi | htto ;//www. sureli.com. tr | |
| Uyesi Olunan Profesyonel Meslek kurulusları |
İstanbul Yeminli Mali Müşavirler Odası |
Yukarıda belirtilen tüm dönemler için Denetçi görüşü o'Olumlu Görüş"tiir.
22.3. Son finansal tablo tarihinden sonra meydana gelen, ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya ticari konumu üzerinde etkili olabilecek önemli değişiklikler (üretim, §atış, stoklar, siparişler, maliyet ve satış fiyatları haklıındaki gelişmeleri de içermelidir) veya §öz konusu hususların bulunmadığı haklında ifade:
Yoktur.
22.4. Proforma finansal bilgiler:
Yoktur.
2Z.S.Proforma finansal bilgilere ilişkin bağımsız güvence raporu:
Yoktur.
22.6.İhraççının esas sözleşmesi ile kamuya açıkladığı diğer bilgi ve belgelerde yer alan kar payı dağıtım e§a§larr ile izahnamede yer almasr gereken finansal tablo dönemleri itibariyle kar dağıtımı konusunda almış olduğu kararlara ilişkin bilgi:
Şirket'in 'Ütio dönemleri itibariyle Esas Sözleşmesi'nin , Türk Ticaret Kanunu ve iyasası Mevzuatı hiikiimleri çerçevesinde yasal ilgili h 'de yer almasr gereken
| GAYRiME ,JKUI VL | |
|---|---|
| S | ak lüah. Saat 9k |
| EtaLııA BIok No | |
| (,l9küdar Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 | |
| https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama | |
kayıtlarındazatat olmasından dolayı dağıtılabilir karı bulunmadığından kar dağıtımı konusunda almış olduğu karar bulunmamaktadır.
Şirket 30.05.2025 tarihli 2024yı|ı Olağan Genel Kurul Toplantısında, Yönetim Kurulu'nun Şirket'in 2024 yılında yasal kayıtlarında zarar çıkması sebebiyle SPK düzenlemelerine göre hazırlanan mali tablolarında yer alan dağıtılabilir kar tutarının dağıtılmayarak olağanüstü yedek akçe olarak ayrılması önerisi pay sahiplerince onaylanmıştır. Genel Kurul kararları, İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 05.06.2025 tarihinde tescil edilmiş ve tescil işlemi 05.06.2025 tarih ve 11346 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
22,7, Son 12 ayda ihraççının ve/veya grubun iinansal durumu veya karlılığı üzerinde önemli etkisi olmuş veya izleyen dönemlerde etkili olabilecek davalar, hukuki takibatlar ve tahkim işlemleri veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifadeı
Son 12 ayda Şirket'in finansal durumu veya k6rlılığı üzerinde önemli etkisi olmuş veya izleyen dönemlerde etkili olabilecek davalar, hukuki takibatlar ve tahkim işlemleri bulunmamakiadır.
Z2.8.İzahnamede yer verilen denetime tabi tutulmuş diğer bilgiler:
Yoktur.
23. İHRAç vE HALKA ARz EDİLECEK rAvLARA iı,işriN niı,ciı,nn
23.1. İhraç edilecek ve/veya borsada işlem görecek payların ISIN (uluslararası menkul l«ıymet tanımlama numarası) veya başka benzer tanımlama kodu bilgisi dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi:
Şirket Esas Sözleşmesinin "Şirketin Sermayesi" başlıklı 6'ncı maddesi uyarınca, Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 7.120.695,86 TL olup, her biri l (bir) kuruş nominal değerde tamamı hamiline yazı|ı 712.069.586 adet paya bölünmüşttir. Şirket sermayesini temsil eden paylar arasında herhangi bir grup aynmı veya imtiyaz tanınmış pay bulunmamaktadır.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 50.000.000 TL olan kayıtlı sennaye tavanı içerisinde 42.724.175,16 Tl'lik kısmı nakden ve 78.327.654,46 Tl'lik kısmı iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle 7.120.695,86 Tl'den 128.172.525,48 TL'ye artırılmaktadır. İhraç ve halka arz edilecek paylar, her biri 0,0l TL nominal değerli 12.105.182.962 adet hamiline y azılı imtiy azsız paydan oluşmaktadır.
Nakden artırılacak 42.724.175,16 TL nominal değerli sermayeyi temsil eden paylardan, mevcut ortaklarımızın yeni pay alma haklarını kullanmasından sonra kalan paylar Borsa Birincil Piyasa'da halka arz edilecektir.
Grubu Nama/ Hamiline Olduğu İmtiyazlar İhraç Edilecek Pay Sayısı Ihraç Edilecek Pay Sayısının Mevcut Pay Sayısına Oranı (o/"| Bir Payın Nominal Değeri (TL) Vlevcut Pay Sayısı Hamiline Yoktuı,. 4.272.4|7.516 600 0.01 TL 712.069.586 ToPLAM 712.069.586 n yapılan sermaye artırı Çeçen §ok. Etabı A Blok 1,1oı a) İç kay Ügkuılor Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 ı/,
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Borsada işlem görecek payların ISIN Kodu TREMYPG0OOI7'tir.
İç kaynaklardan yapılacak sennaye artırımı, sennaye olumlu farkı hesabından 78.327.654,46 TL karşılanacak olup, artırılacak tatar 78.327.654,46 Tl'dir. 31.12.2024 tarihli Sermaye Piyasası mevzuatına göre bağımsız denetimden geçmiş finansal tablolaıda ve yasal kayıtlarda yer alan iç kaynakların detayı aşağıdaki gibidir;
| Ic Xnı,uılr Tuıalliıı OL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kışıtlırdı l'er Alın İç Kıyııklır |
Seruıl,el,e f }Jeneceh Tularlır | |||
| [ç Kıl,ıık Türü | I ııal Kaş,ıtlnrı ğire (3ı.ı 2,!02{) |
Tırihli Finıngal Tıblolnrı cöre (n§) a_ıl. l 1.202J) |
Yısıl Kayıllnra Göıe (3ı,ı2.20ı.l) |
Tırihli Finıugıl Tabtoları Giire G\tŞ) 1:ll .l !.2o1Jt |
| 5:ı!ıııvi | 7. ı]0.695.86 | 7. ı:0.695.86 | ||
| §+rnıava DEıttmaıi Olumlu Faıkluı | ı ı7.25ı.81ı.32 | 7s.s l6.473.00 | 78.327.6J.ı.46 | 78.327.654.4ı |
| !ernıır,:.iı,uıı | -r. c cc,c cc.c c | |||
| T16.6lınnı,t Fr!.iı 9lınl:ıı \'*iılş f)lılio l{ıııaa ı.a /l( |
( j 08._1j 3.c0 ] | |||
| ! aitL ! EF(if | 69{.6ı ?.4s | 69.t.6: ?.{ | ||
| fıııl Y+daklş Enfl:svoıı Frk | 7 63j 73j | 5 106 2s3 J | ||
| O:cmiı Tıllıı Kırları (Zırırtuı) | (30.0 l 3.6 i9.02) | ı.442.ı37,787.00 | ||
| DOnem Net Zıuı (-\ | ( l4,0 75.673.4l | 6 ı .§44.859.00 | ||
| op[ııu | 9-r.51_1. § 79.00 | 1.600.: ı:,-ı7:.36 | 7s.3:7.6s.{.J 6 | 78}:7.6§J.J6 |
b) İç kaynaklardan artırılarak bedelsiz olarak mevcut ortaklara dağıtılacak paylar ile itgili bilgi:
Şirket'in çıkarılmış sennayesi 50.000.000 TL olan kayıtlı sennaye tavanı içerisinde 42.724,|75,16 Tl'lik kısmı nakden ve 78.327.654,46 Tl'lik krsmı iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle 7.120.695,86 Tl-'den 128.172.525,48 TL'ye artırılmaktadır. İç kaynaklardan artırılarak bedelsiz olarak mevcut pay sahiplerine dağıtılacak paylara ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda Verilmektedir:
| Grubu | Nama/ Hamiline Olduğu |
İmtiyazlar | İhraç Edilecek Pay Sayısı |
İhraç Edilecek Pay Sayısının Mevcut Pay Sayısına Oranı (%) |
Bir Payın Nominal Değeri (TL) |
Mevcut Pıy Sayısı* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamiline | Yoktur. | ,1.832.,165.446 | l 100 | 0,01 TL | 712.069.586 | |
| ToPLAM | 712.069.586 |
(*) Sermaye Piyasası Kurulu'nun lI-18.1 Sayıh Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği'nin (Tebliğ) 6. Maddesinin 6. Fıkrası kapsamında bir defaya mahsus olmak üzere 50.000.000 TL'lik kayıtlı sermaye tavanı aşılarak, 1 100% oranında iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle 78.327.654,46 TL artırılmışhr.
c) Bedelsiz olarak verilecek payların dağıtım esa§ları:
Bedelsiz sermaye artırımı nedeniyle oluşacak payların mevcut pay sahiplerine Şirket'in sermayesine iştirakleri oranlnda kayden dağıtılacaktır.
i) Ortakların ödenmiş/çıkarılmış sermayede mevcut paylarına göre bedelsiz pay alma oranr:
Ortakların artırılan 78.327 .654,46 TL'ye karşılık %l|00 orarunda bedelsiz pay alma hakları vardır.
| ii) Başvuru şekli: | |
|---|---|
| l:NKUL VE | |
| 4 Bİok No 222 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
Halen ellerindeki hisse senetlerini kaydileştirmemiş ortaklanmızın, bedelsiz pay alma haklannı kullanabilmek için öncelikle Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar, İstanbul adresine müracaat ederek, hisse senetlerini kaydileştirmeleri gerekmektedir.
Hak sahiplerince fiziken muhafazasına devam edilen ve kaydileştirilmemiş hisse senetleri borsada işlem göremeyecektir. Bunların yeniden borsada işlem görebilmesi, kaydileştirilmeleri amacıyla teslim edilerek, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'de (MKK) hak sahipliklerine ilişkin kayıtların oluşturulmasına bağlıdır.
SPKn'nun 13 iincü maddesinin dördüncü fikrası uyarmca kaydileştirilmesine karar verilen sennaye piyasası araçlarının Kurulca belirlenen esaslar çerçevesinde teslimi zorunludur. Teslim edilen sennaye piyasası araçları kendiliğinden htikiimsüz h6le gelir. Teslim edilmeyen sennaye piyasası araçları ise kaydileştirilme kararından soffa borsada işlem göremez, aracr kurumlarca bu serınaye piyasası araçlarının alım satımına aracılık edilemez. SPKn'nun yayrmı tarihinden önce kaydileştirilen ve teslim edilen sennaye piyasası araç|arı ile kaydileştirme kararının alınmasına rağmen henüz teslim edilmemiş sennaye piyasası araç|arı hakkında da SPKn'nun 13 tincü maddesinin dördüncü fıkrası uygulanır.
ka},dileştirilmiş paylara İlişkin Esaslar
Payları Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından Sermaye Piyasası Mevzuatının kaydi sisteme ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde izlenmeye başlanan pay sahipleri (sahip oldukları paylar borsada işlem gören pay sahipleri), bedelsizpaylarını Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde kayden alacaklardır.
Bedelsiz payları alma işlemi için süre sınırlaması yoktur.
23.2, P ayların hangi m evzuata göre oluşturulduğu :
Pay|ar, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuatlar kapsamında oluşturulmuştur.
23.3. Payların kaydileştirilip kaydileştirilmediği haklanda bilgi:
Ortaklık payları kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK nezdinde kaydi olarak tutulmaktadır.
Z3.4.Pay|arın hangi para birimine göre ihraç edildiği haklanda bilgi:
Paylar Türk Lirası cinsinden satışa sunulacaktır.
23.5. Kısıtlamalar da dahil olmak üzere paylara ilişkin haklar ve bu hakları kullanma prosedürü hakkında bilgi:
Satışı yapılacak paylar, ilgili mevzuat uyarınca pay sahiplerine aşağıdaki hakları sağlamaktadır:
a) Kardan Pay Alma Hakl«ı (SPKn md. 19, TTK md. 507,II-19.1 sayılı Kar Payı Tebliği):
Şirket Genel Kurul'u tarafindan belirlenecek k6r dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak kardan pay alma hakkını ifade eder.
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun l9'uncu maddesi hükmü ve SPK'nın (II-19.1) sayılı Kar Payı Tebliği uyarınca;
- Halka açık çerçevesinde lıklar, karlarını genel kurulları tarafindan i mevzuat hükümlerine u larak dağt belirlenecek kar dağıtım politikaları
ENl(UL VE W Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
-
Kanunen aynlması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmaslna, ertesi yıla kar aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kardan pay dağıtılmasma karar verilemez. Ayrıca kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.
-
Halka açık ortaklıklarda kar payı, dağıtım tarihi itibariyle mevcut payların tiimüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
-
Kar payı, anılan Tebliğ'de öngörülen esaslara uyulmak ve dağıtımına karar verilen genel kurul toplantısında karara bağlanmak şartıyla eşit veya farklı tutarlı taksitlerle ödenebilir.
-
Dağıtılması öngörülen kar payı tutarının tamamı, ancak yasal kayıtlarda (Vergi Usul Kanunu'na göre tutulan kayıtlarda) mevcut net dağıtılabilir kardan veya diğer kaynaklardan karşılanabildiği siirece dağıtılabilecektir. Bir başka deyişle, dağıtılacak kar payı tutarında üst sınır, yasal kayıtlarda yer alan ilgili kar dağıtım kaynaklarının dağıtılabilir tutarıdır.
-
Şirket mevcut durum itibariyle esas sözleşmenin 24'incijmaddesinde yer alan kar dağıtımına ilişkin hiikümler ve SPK'nın II-19.1 sayılı Kar Payı Tebliği uyarınca Kar Dağıtım Politikası ("Kar Dağıtım Politikası") 3 0.05.2025 tarihli Genel Kurul tarafindan kabul edilmiştir.
Hakkın Doğumu ve Ödeme Zamanı: Halka açık ortaklıklarda kar payı, dağıtım tarihi itibariyle mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır. Yatırımcılar kar payı dağıtım riskinin farkında olarak yatırım kararı almahdır.
Zamanaşımı: Yoktur.
Hakkın kullanımına ilişkin sınırlamalar ve bu haklun yurt dışında yerleşik pay sahipleri tarafından kullanım prosedürü: Hak kullanımına ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Hak kullanım prosedürü, yurtdışında ve yurtiçinde yerleşik pay sahipleri için aynıdır.
Hisseleri, MKK nezdinde ve yatırrm kuruluşları altındaki yatırımcı hesaplarında kayden saklamada bulunan ortakların kar payı ödemeleri MKK aracılığı ile yatırımcıların hesaplarına aktarılmaktadır.
Tam ve dar mükellef kişiler, kar payı almak üzere yapacakları mtiracaatta mtikellefiyet bilgilerini ibtaz etmekle yükiimlüdürler. Kar dağıtımında, Sermaye Piyasası Mevzuatı ile belirlenen sürelere uyulur. SPK'nın II-19.1 Kar Payı Tebliği uyarrnca kar payı dağıtım işlemlerine en geç dağıtım kararı verilen genel kurul toplantısının yapıldığı hesap dönemi sonu itibariyle başlanması gerekmektedir.
Kar payı oranı veya hesaplanma yöntemi, ödemelerin dönemleri ve kümülatif mahiyette olup olmadığı: Şirket; TTK, Sermaye Piyasası Mevzuatı, SPK diizenleme ve kararlarr, vergi yasaları, ilgili diğer yasal mevzuat hfüümleri ile esas sözleşmesini dikkate alarak kar dağıtım kararlarrnı belirlemekte ve kar dağıtım politikası uyarınca kar dağıtımı yapmaktadır.
b) Yeni Pay Alma Hakla (TTK md. 461, kayıtlı §ermaye sistemindeki ortaklıklar için SPKn md. 1,8r II-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği):
Her pay sahibi, yeni çıkarılan payları, mevcut paylarının sennaye oranına göre alma hakkına haizdir. SPKn md.l8 hükmtl uyarmca, yönetim kurulunun; pay sahiplerinin yeni pay alma haklarının sınırlandırılması konularında karar alabilmesi için esas sözleşme ile yetkili kılınması şarttır. Yeni pay alma hakkını yetkisi, pay sahipleri aras eşitsizlige yol açacak şekilde kullanılamaz. TTK'nın 46 ,ları hti\ümleri halka açık ortaklı uygul maddesinin ikinci ve \ için
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Kayıtlı sennaye sisteminde, çıkarılan paylar tamamen satılarak bedelleri ödenmedikçe veya satılamayan paylar iptal edilmedikçe yeni pay çıkanl,aırıaz.
c) Bedelsiz Pay Edinme Hakl«ı (TTK md.462, SPKn md. 19, VII-128.1 sayılı Pay Tebliği):
Halka açık anonim ortaklıkların sennaye artırımlarında, bedelsiz pay|ar artrrım tarihindeki mevcut paylara dağıtılır. Her pay sahibi, yeni çıkarılan payları, mevcut paylarının sennayeye oranına göre, alma hakkını haizdir.
d) Tasfiyeden Pay Alma Haklu (TTK md.507):
Şirket'in sona errnesi hAlinde her pay sahibi, esas sözleşmede sona eren Şirket'in mal varlığının kullanılmasına ilişkin, başka bir hüküm bulunmadığı takdirde, tasfiye sonucunda kalan tutara payı oranında katılır.
e) Genel Kurula Davet ve Katılma Haklu (SPKn md.29o 30, TTK md.4l4r4l5r4l9r425,1527, II- 30.1 sayılı Vekaleten Oy Kullanılmasr ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması Tebliği):
Genel kurul toplantıya, Şirket'in intemet sitesinde, KAP'ta, MKK'nın EGKS sisteminde ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde yayımlanan ilanla çağrılır. SPK'nın II.-l7.1 sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği" gereğince bu çağrı, ilan ve toplantı günleri hariç olmak izete, toplantı tarihinden en az iç hafta önce yapılır. Genel kurul toplantısına, yönetim kurulu tarafindan düzenlenen "haz|r bulunanlar listesinde adı bulunan pay sahipleri katılabilir. Yönetim kurulu, genel kurula katılabilecek kayden izlenen payların sahiplerine ilişkin listeyi, MKK'dan sağlayacağı o'pay sahipleri çizelgesine göre düzenler. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar. Genel kurula katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz.
Pay sahibi, paylarından doğan haklarını kullanmak için, genel kurula kendisi katılabileceği gibi, pay sahibi olan veya olmayan bir kişiyi de temsilcisi olarak genel kurula yollayabilir. Genel kurullara elektronik ortamda katılma, öneride bulunma, görüş açıklama ve oy verrne, fiziki katılmanm ve oy vermenin bütiin hukuki sonuçlarını doğurur.
i) Genel Kurul'da müzakerelere katılma haklu (TTK md.407, md 409, md.417)ı
TTK madde 4l7 uyarmca; yönetim kurulu, SPKn 30. maddesi uyarınca genel kurula katılabilecek kayden izlenen payların sahiplerine ilişkin listeyi, MKK'dan sağlayacağı "pay sahipleri çizelgesine göre düzenler. Genel kurula katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz. Paylan kayden izlenen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafindan MKK'dan sağlanan pay sahipleri çizelgesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar.
g) Oy Hakla (SPKn md. 30, TTK md. 432,434,436)z
TTK madde 432 hükmü uyarmca:
1) Bir pay, birden çok kişinin ortak mülkiyetindeyse, bunlar içlerinden birini veya üçtincü bir kişiyi, genel kurulda paydan doğan haklarını kullanması için temsilci olarak atayabilirler.
2) Bir paym üzerinde intifa hakkı bulunması halinde, aksi kararlaştırılmamışsa, oy hakkı, intifa hakkı sahibi tarafi lanılır. Ancak, intifa hakkı tutarak hareket pay sahibi menfaatlerini hakkaniyete uygun dolayısıyla pay sahibine karşı sorumludur. bir şekilde
MEİ.lKUL VE Çeçen Soli 'Eti]biA Blc]k l,]o: 222 iıı;ş.ı; tj\$htr(le rVD r Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
TTK madde 434 hükmü uyannca:
1) Pay sahipleri, oy haklarını genel kurulda, paylarının toplam itibari değeriyle orantılı olarak kullanır.
2) Her pay sahibi sadece bir paya sahip olsa da, en azbir oy hakkına haizdir.
TTK madde 435 hükmü uyarınca;
1) Oy hakkl, payın, kanunen veya esas sözleşmeyle belirlenmiş bulunan en az miktarının ödenmesiyle doğar.
TTK madde 436 hükmü uyannca;
l) Pay sahibi kendisi, eşi, alt ve üst soyu veya bunların ortağı oldukları şahıs şirketleri ya da hakimiyetleri altındaki sermaye şirketleri ile şirket arasındaki kişisel nitelikte bir işe veya işleme veya herhangi bir yargı kurumu ya da hakemdeki davaya ilişkin olan müzakerelerde oy kullanamaz.
2) Şirket yönetim kurulu üyeleriyle yönetimde görevli imza yetkisine haiz kişiler, yönetim kurulu üyelerinin ibra edilmelerine ilişkin kararlarda kendilerine ait paylardan doğan oy haklarını kullanamaz.
SPK madde 30 uyarınca:
(1) Halka açık ortaklık genel kuruluna katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağ|anamaz.
(2) Payları kayden izlenen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafindan MKK'dan sağlanan pay sahipleri listesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar. Söz konusu listenin genel kurul toplantı tarihinden azami kaç gün önceki pay sahiplerinden oluşacağını velveya gereğinde pay sahipleri ile temsilcilerinin toplantıya katılacaklarını bu maddenin beşinci fikrasında belirtilen elektronik ortam üzerinden MKK'ya bildirmelerine ilişkin esasları belirlemeye Kurul yetkilidir.
(3) Payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına katılma hakkı olan pay sahiplerinin tespitinde, 6102 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
(4) Halka açık ortaklıkların genel kurullarında oy kullanma hakkına sahip olanlar, bu haklarını vekil tayin ettikleri kişiler aracılığıyla da kullanabilirler. Ancak, payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıklarda hamiline yazılı payların zilyetliğinin devri veya bunlara mutasarrrf olunduğunu gösteren belgelerin temliki yoluyla da, genel hükümler çerçevesinde oy kullandırılabilir. Saklama hizmeti sunanların, saklama hizmeti sundukları paylara ilişkin oy haklarını vekil sıfatıyla kullanmaları h6linde de bu fikra hükmü uygulanır. Çağrı yoluyla vekAlet toplanmasına ve vek6leten oy kullanmaya ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenir. 6102 sayılı Kanunun 428'inci maddesi bu Kanun kapsamında uygulanmaz.
(5) Payları kayden izlenen anonim ortaklık genel kurullarına elektronik ortamda katılım, MKK tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir.
h) Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı (SPKn md. 1 al Raporlamaya İllşl<in Fısaslıgl, md, 437, II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Fin
GAYRiMi:NKUL VE Akasya A rjloı No: 222 Usküdar ı/.D, 626 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
SPKn madde 14 uyarınca İhraççı, kamuya açıklanacak veya gerektiğinde Kurulca istenecek finansal tablo ve raporları, şekil ve içerik bakımından Ttirkiye Muhasebe Standartları çerçevesinde Kurulca belirlenen düzenlemelere uygun olarak, zamarıııda, tam ve doğru bir şekilde hazırlamak ve ibtaz etmek zorundadır.
Finansal tablolar yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu, denetleme raporları ve yönetim kurulunun k6r dağıtım önerisi, genel kurulun toplantısından enaziç hafta önce, Şirket'in merkez ve şubelerinde, pay sahiplerinin incelemesine hazır bulundurulur. Bunlardan finansal tablolar bir yıl siire ile merkezde ve şubelerde pay sahiplerinin bilgi edinmelerine açık tutulur. Her pay sahibi, gideri şirkete ait olmak izere gelir tablosuyla bilançonun bir suretini isteyebilir. Pay süibi genel kurulda, yönetim kurulundan, Şirket'in işleri; denetçilerden denetimin yapılma şekli ve sonuçları hakkında bilgi isteyebilir. Bilgi verme ytikümü, Şirket'in bağlı şirketlerini de kapsar. Verilecek bilgiler, hesap venne ve dürüstlük ilkeleri bakımından özenli ve gerçeğe uygun olmalıdır. Pay sahiplerinden herhangi birine bu sıfatı dolayısıyla genel kurul dışında bir konuda bilgi verilmişse, diğer bir pay sahibinin istemde bulunması üzerine, aynı bilgi, gündemle ilgili olmasa da aynı kapsam ve ayrıntıda verilir. Şirket'in ticari defterleriyle yaz|şmalarının, pay sahibinin sorusunu ilgilendiren kısımlarının incelenebilmesi için, genel kurulun açık izni veya yönetim kurulunun bu hususta kararı gerekir. İzin alındığı takdirde inceleme bir uzman aracılığıyla da yapılabilir. Bilgi alma veya inceleme isteınleri cevapsrz bırakılan, haksız olarak reddedilen, ertelenen ve bu fikra anlamında bilgi alamayan pay sahibi, reddi izleyen on gtin içinde, diğer hAllerde de makul bir siire soffa Şirket'in merkezinin bulunduğu asliye ticaret mahkemesine başvurabilir. Bilgi alma ve inceleme hakkı, esas sözleşmeyle ve Şirket organlarından birinin kararıyla kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz.
) İptal Davası Açma Hakla (TTK md. 445,451, SPKn md. 18/6, 20t2)ı
Yönetim kurulunun kayıtlı sennaye sistemine ilişkin esaslar çerçevesinde aldığı kararlar aleyhine, genel kurul kararlarının iptaline ilişkin hükümler çerçevesinde yönetim kurulu üyeleri veya hakları ihlal edilen pay sahipleri, kararın ilanından itibaren otuz gtin içinde ortaklık merkezinin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde iptal davası açabilirler.
Kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar şahsen kendilerine yükletilebildiği ölçüde yönetim kurulu üyeleri ve hazıfladıkları raporlarla sınırlı olarak bağımsız denetimi yapanlar, ara dönem finansal tablolarının gerçeği diirüst bir şekilde yansıtmamasından veya mevzuat ile müasebe ilke ve kurallarına uygun olarak düzenlenmemiş olması nedeniyle dağıtılan k6r payı avansmm doğru olmamasından doğan zararlar için ortaklığa, pay sahiplerine, ortaklık alacaklılarına ve aynca doğrudan doğruya olmak izere körpayı avansmm kararlaştırıldığı veya ödendiği hesap dönemi içinde pay iktisap etmiş bulunan kişilere karşı sorumludurlar. Hukuki sorumluluk doğuran hdllerin varlığı h6linde, pay sahipleri ve yönetim kurulu üyeleri tarafindan kararın ilanından itibaren ofuz gün içinde, iptal davası açılabilir.
Genel kurul toplantısında hazır bulunup da karara olumsuz oy veren ve bu muhalefetini tutanağa geçirten, toplantıda hazır bulunsun veya bulunmasın, olumsuz oy kullanmış olsun ya da olmasın; çağrının usultine göre yapılmadığını, giindemin gereği gibi ilan edilmediğini, genel kurula katılma yetkisi bulunmayan kişilerin veya temsilcilerinin toplantıya katılıp oy kullandıklarını, genel kurula katılmasına ve oy kullanmasına haksız olarak izin verilmediğini ve yukarıda sayılan aykırılıkların genel kurul kararrnın alınmasında etkili olduğunu ileri stiren pay sahipleri, kanun veya esas sözleşme hükümlerine tarihinden iti likle dürüstlük kuralına rı olan genel kurul kararları aleyhine, karar
Etabı A Blok No:222 Üşkijdar VD Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
i) Azınhk Hakları (TTK md. 411, 4l2o420,439,531):
Sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri, yönetim kurulundan,yazı|ıolarak gerektirici sebepleri ve gündemi belirterek, genel kurulu toplantıya çağırmasınl veya genel kurul zaten toplanacak ise, karara bağlanmasını istedikleri konuları gündeme koymasını isteyebilirler. Pay sahiplerinin çağrı veya giindeme madde konulmasına ilişkin istemleri yönetim kurulu tarafından reddedildiği veya isteme yedi iş gtinü içinde olumlu cevap verilmediği takdirde, aynı pay sahiplerinin başvurusu üzerine, genel kurulun toplantıya çağrılmasına şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi karar verebilir.
Finansal tabloların müzakeresi ve buna bağlı konular, sermayenin yirmide birine sahip pay sahiplerinin istemi üzerine, genel kurulun bir karar almasına gerek olmaksızın, toplantı başkanının kararıyla bir ay sonraya bırakılır. Azlığın istemiyle bir defa ertelendikten sonıa finansal tabloların müzakeresinin tekrar geri bırakılmasının istenebilmesi, finansal tabloların itirazaığrayan ve tutanağa geçmiş bulunan noktaları hakkında, ilgililer tarafından, dürüst hesap verıne ölçüsü ilkeleri uyarmca cevap verilmemiş olması şarttır.
j) Özel Denetim İsteme Hakkı (TTK md.438,439):
Her pay sahibi, pay sahipliği haklarının kullanılabilmesi için gerekli olduğu takdirde ve bilgi alma veya inceleme hakkı daha önce kullanılmışsa, belirli olayların özel bir denetimle açıklığa kavuşturulmasını, gtindemde yer almasa bile genel kuruldan isteyebilir. Genel kurul istemi onaylarsa, şirket veya her bir pay sahibi otuz giin içinde, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden bir özel denetçi atanmasını isteyebilir. Genel Kurulun özel denetim istemini reddetmesi halinde, sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri veya paylarının itibari değeri toplamı en az bir milyon Türk Lirası olan pay sahipleri üç ay içinde şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden özel denetçi atanmasını isteyebilir.
k) Ayrılma Haklu (SPKn md.24o II-23.3 sayılı Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Haklı Tebliği):
Önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına katılıp da olumsuz oy kullanan ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahipleri, SPK'nın ilgili düzenlemelerince mtimkün olması halinde paylarını şirkete satarak ayrılma hakkına sahiptir.
l) Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakkı (SPKn md.27rl1-27.3 sayılı Ortakhktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği)ı
SPK'nın ||-27.3 sayılı Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği'ne göre, pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dAhil olmak üzere başka bir şekilde süip olunan payların Şirket'in oy haklarının Yo98 veya daha fazlasına ulaşması durumunda, paya sahip olan bu kişiler agısından azınlıkta kalan pay sahiplerini şirketten çıkarma hakkı doğar. Bu kişiler, SPK tarafindan belirlenen stire içinde, azınlıktakalan ortakların paylarının iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılacak yeni payların kendilerine satrlmasını şirketten talep edebilirler.
Ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda, azın|ıkta kalan pay sahipleri açısından satma hakkı doğar. Bu pay sahipleri SPK'ca belirlenen süre igi paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını larının spl('ca belirlenen a daha fazlasına sahip olan gerçek veya a birlikte hareket eden tüzel kişilerden talep edebilirler.
Elabı./r Blok No. 222 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 Uskijdır VDhttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
23.6,Payların ihracına ilişkin yetkili organ kararları:
Şirket yönetim kurulunun 16.07,2025 tarih ve 202517 sayılı toplantısında;
Şirketimizin daha önce almış olduğu 16.|2.2024 tarih ve 2024l|3 sayılı bedelli ve bedelsiz sermaye artrrrmına ilişkin kararın aşağıdaki şekilde revize edilmesine karar verilmiştir. Bu kapsamda;
-
Şirket esas sözleşmesinin 6. maddesinin vermiş olduğu yetkiye dayanarak, Şirketimizin 50.000.000 TL tutarındaki kayıtlı serınaye tavanı içinde 7.120.695,86 TL olan çıkarılmış sermayesİnİn tamamı nakden ve/veya borca mahsuben karşılanmak suretİyle %600 oranmda, 42.724.175,16 TL tutarında artırılarak 49.844.871,02 TL'ye çıkarılmasına ve II-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği'nin 6'ncı maddesinin dördtincü fikrası dikkate alınarak kayıtlı sennaye tavanınr bir defaya mahsus aşmak izercyapılacak bedelli sermaye artırımı ile eşanlı olarak çıkarılmış sermayenin tamamr ig kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle %|l00 oranında 78.327 .654,46 TL tutarında artırılarak 128.172.525,48 TL'ye çrkarrlmasrna,
-
Şirketimiz ortağı Tiirker Yatırım Holding A.Ş. tarafindan nakden konulduğu ve muaccel hale geldiği Güreli Yeminli Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. tarafındanl4.05.2025 taih ve |24312183-020 sayılı raporla tespit olunan 15.000.000 TL tutarındaki fonun, ortağımız Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin işbu bedelli sermaye artırımı çerçevesinde oluşacak seilnaye koyma borcuna mahsup edilmesine,
-
Artırılacak |21.05I.829,62 TL tutarındaki sermayeyi temsilen beheri 1 kuruş nominal değerli 12.105.182.962 adet toplam l21.05I.829,62 TL nominal değerli hamiline yazılı ve borsada işlem gören nitelikte pay ihraç edilmesine,
-
Bedelli sennaye artırımında mevcut ortakların yeni pay alma haklarının kısıtlanmıımasma ve ihraç edilecek l kuruş nominal değerli 100 adet l lot pay için geçerli yeni pay alma hakkı kullanım fiyatının 1TL olarak belirlenmesine,
-
Yeni pay alma hakkı kullanım süresinin 15 (onbeş) gün olarak belirlenmesine, bu sürenin son gününün resmi tatile denk gelmesi halinde yeni pay alma hakkı kullanım stiresinin izleyen iş günü mesai saati bitiminde sona erdirilmesine,
-
Yeni pay alma haklarının kullandırılmasından soffa satılamayan payların olması halinde, bu payların, Tasamıf Sahiplerine Satış Duyurusu'nda ilan edilecek tarihlerde 2 (ikD işgünü süreyle 1 lot pay için belirlenen yeni pay alma hakkı kullanım fiyatı ve nominal değeri olan 1 Tl'den daha düştik olmamak kaydıyla, Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fıyattansatışa sunulmasına,
-
Payların Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasa'da satılmasını takiben kalan paylar olması halinde, Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin satm alma taahhüdünün bulunduğunun dikkate alınarak, söz konusu paylarınTürkerYatırımHoldingA.Ş.'yeVII-128.1 sayılıPayTebliği'nin25'incimaddesininüçüncü fikrasında belirtilen fiyattarı düşük olmamak üzere satılmasına,
-
Sermaye Piyasası Kurulu ve Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri gereği sermaye artırımı nedeniyle ihraç edilecek payların hak sahiplerine kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme esasları çerçevesinde kullandırılmasına,
-
Payların ihracı için hazırlanacak İzahname'nin onaylanması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'nun VII-128.1 sayılı Pay Tebliği ve II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği ile ilgili diğer düzenlemeler uyannca gerekli bilgi ve belgelerin hazır|anarak Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmasına,
l0. İşbu süreçlerin /9 gereklerinin yerine getirilmesi \iı.kurum ve kurulu ş lar nezdinde yürütül ecek lerek gerek|i izin ve onay ve serınaye artırımının
Kent Elabı A Elok No. 2 Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 |"|5kildar V https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
E GAYRilli:N*KUL
LlŞT
için gerekli olan tüm iş ve işlemlerin usulüne uygun şekilde tamamlanması hususlarında Şirket Yönetiminin yetkili kılınmasına,
l 1. Sermaye artırımı kapsamında ihraç edilecek haklarının kullanımı ile yeni pay alma haklarının İstanbul A.Ş. Birincil Piyasası'nda satışına ilişkin Menkul Değerler A.Ş. ile anlaşılmasına, payların ilgili kısmına ilişkin yeni pay alma kullanılma§ı sonrasmda kalan payların Borsa aracılık hizmeti kapsamında İntegral Yatırım
- SermaYe artırrmı ve halka arz İşlemlerinin tamamlanmasını müteakiben, şirket Esas SözleŞmesinin nihai selmaye artırım tutarını yansıtacak şekilde tadil edilmesi amacıyla gerekli baŞvuruların YaPılması ve tadİl tasarısına daİr onayın alınmasını müteakip şirket Esas Sözleşmesinin tadili için gerekli tescil ve ilan işlemlerinin gerçekleştirilmesine,
katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.
23.7. Ha|ka arz edilecek paylar üzerinde, payların devir ve tedavüIünü kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak kayıtların bulunup bulunmadığına ilişkin biİgi: Yokfur.
24. HALKA ARZA İı,İŞxİN HUSUSLAR
24,|.I.i{alka arzıın koşulları, hatka arza ilişkin bilgiler, tahmini halka arz takvimi ve halka arza katılmak için yapılması gerekenler
24.1.|. Halka atzın tabi otduğu koşullar:
SermaYe artırımına İlİşkİn İzahname, Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayma tabi olup, başka bir kurum onayma tabi değildir.
24.1,2. Halka arz edilen payların nominal değeri:
Şirket'in ÇıkarılmıŞ sermayesİ, 50.000.000 TL kayıtlı sennaye tavanı içerisinde 42.724.175,16 Tl,lik (%600) kısmı nakden ve 78.327.654,46 Tl'lik (%1100) kısmı iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) karşılanmak suretiyle 7.120.695,86 Tl,den 128.|72.525,48 TL,ye artırılmaktadır.
Bu sermaye artışında l kuruş nominal değerli l00 adet 1 lot pay için42.724.175,16 TL nominal değerli ve beheri 0,01 TL olan 4.272.4|7.516 adet pay halka arz edilecektir.
24.1.3. Halka arz süresi ile halka arzakatı|ım haklrında bilgi
24.1.3,1. Halka arz süresi ve tahmini halka arz takvimi:
Mevcut ortaklar iÇin yeni pay alma haklarının kullanımınaizahıname'nin ilanından soffa en geç 10 iŞ günü iÇerisinde baŞlanacak olup, yeni pay alma hakkı kullanım siiresi l5 giin olarak belirlenmiştir. Bu siirenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım stiresi izleyen iŞ günü akŞamı sona erecektir. Yenİ pay almahakkı başlangıç ve bitiş tarihleri KAp,ta ilan edilecektir.
Yeni PaY alma haklarının kullandırılmasından sonıa şatılamayan payların olması halinde, bu paylar Borsa Birincil 'da halka arz edilecek o süresi 2 iş gtlnü olarak belirlenmiştir. Bu süre içerisinde paylar, satış süresi ihinden itibaren üç işgünü i\risi Borsa
üabı[Bloi [-,isküdar V Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fiyatların ortalamasından aşağı olmamak izere,bedelleri tam ve nakden ve/veya a|acağa mahsuben ödenerek satın alınacağına dair Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin satın alma taahhüdü vardır. Satışa sunulacak kalan payların nominal tutarı ve halka arz tarihlei Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu ile Şirket'in Kurumsal İnternet Sitesinde ( www.turker-gg.com ), KAP'ta ( www.kap.org.tr ) ve İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Aracı Kurum'un İntemet sitesinde ( www.integralyatirim.com.tr ) ilan edilecektir.
24.1.3.2. Halka arza başvuru süreci
a) Satış yöntemi ve başvuru şekli:
Mevcut pay sahipleri yeni pay alma hakları 15 gün sürecek,0,01 TL nominal değerli pay için 0,01 TL değer üzerinden kullanacaklardır. Borsa'da işlem birimi 1TLl l lot'tur. Şirket için 1 lot 100 adet paya denk gelmektedir.
Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan payların saüşında SPK'nın I|-5.2 sayılı Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği'nde yer alan "Borsa'da Satış" yöntemi kullanılacak ve paylar Borsa İstanbul Birincil Piyasada iki iş günü süreyle nominal değerin altında olmamak kaydıyla satışa sunulacaktır. Bu serrnaye artırımında pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasamıf sahiplerinin ya da mevcut ortakların satış süresi içerisinde BİST'te işlem yapmaya yetkili kuramlardan birine başvurmaları gerekmektedir.
Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları MKS'de yatırım kuruluşları nezdinde yatırım hesaplarındamuhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay tutarını, aşağıda belirtilen banka şubesinde açılan hesaba MKK tarafindan aktarılmak izere, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içerisinde tam ve nakit olarak yatırım kuruluşları nezdindeki hesaplarına yatıracaklardır. Bu selmaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklar, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde bu haklarını satabilirler.
b) Pay bedellerinin ödenme yeri, şekli ve süresine ilişkin bilgi:
GAYRil\lFNKUL
Ll
ıt EtabıA BlEk No: 222
Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları Merkezi Kaydi Sistem'de yetkili kuruluşlar nezdinde yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay alma haklarını, hak kullanımının yapılacağı süre (l5 gün) içerisinde her biri 1 (bir) kuruş nominal değerli 100 adet pay için 1 TL olmak üzere hesaplanacak yeni pay alma tutarlarını hesaplarının bulunduğu yetkili kuruluş nezdindeki yatırım hesaplarına tam ve nakden yatıracak|ardır. Haklarını kullanmak istedikleri yönünde iradelerini söz konusu yetkili kuruluşa beyan ederek hak kullanım işlemlerini gerçekleştireceklerdir. Yeni pay alma bedelleri tahsil edildikçe, Şirket'in adına ve hesabına Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O nezdinde Feneryolu İstanbul şubesinde münhasıran bu sermaye artırımında kullanılmak üzere açılan (IBAN: TR61 0001 5001 5800 7343 8371 25) "öze|" hesaba MKK tarafindan aktarılacaktır.
Yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklar ise bu haklarını yeni pay alma hakkı kupon pazar|n|n açık olduğu süre içinde ve hesaplarının bulunduğu yetkili kuruluşlara emir vermek suretiyle Borsada satabilirler. Yeni pay alma haklarını satın almak isteyen yatırımcılar ise, aynı süre içerisinde yetkili kuruluşlarına verecekleri yeni pay alma hakkı alım emirleri ile alış işlemi gerçekleştirebilirler. Yeni pay alma (rüçhan) hakkının alınıp satılabilmesi içiqBorsa tarafından ilan edilecek siire içinde "R" özellik koduyla rüçhan hakkı kupon sıraları) açılır. Rüçhan hakkı kuponları pay i olan kurallar işlem görür. piyasasında kupon pazarın|naçılış günü rüçhan hakkı
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
kullanımının başlangıç günüdtir. Rüçhan hakkı kupon pazaflnınkapanış (son işlem) gtinü ise rüçhan hakkı kullanma siiresi sonundan önceki beşinci iş gtinüdür.
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan pay|ar BİAŞ Birincil Piyasada iki iş gilnü süreyle 1 (bir) kuruş nominal değerli l00 adet pay için nominal değerinden düşük olmamak kaydıyla Borsada oluşacak fiyat üzerinden halka arz edilecektir. Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan payları satın almak suretiyle ortak olmak isteyen mevcut ya da yeni yatırımcılar, Tasamıf Sahiplerine Satış Duyurusu ile duyurulacak satış tarihleri arasında Borsa Pay Piyasasr'nda işlem yapmayayetkili kuruluşlardan birine başvurmak suretiyle pay bedellerini yetkili kuruluş nezdindeki yatırım hesaplarına yatırarak ve alım emri ileterek pay sahibi olabilirler. Halka arz edilen payların satışrnın 2 iş gününden önce tamamlanması halinde satış sona erdirilecektir. Bu payların takası (T+2) günde, Takasbank / MKK nezdinde gerçekleştirilecektir. Halka arzda yatırılan pay bedelleri, halka arz işlemlerini ytirüten Borsa Üyesi İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından tahsil edildikçe Şirket'in yukarıda belirtilen ooözel" hesabına yatırılacaktır. 2 iş günlük siire içerisinde satılmayan paylar, satış siiresinin bitiş tarihinden itibaren üç işgiinü içerisinde, Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fiyatların ortalamasından aşağı olmamak izere, bedelleri tam ve nakden velveya alacağa mahsuben ödenerek satın alınacağına dair Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin satın alma taahhüdü vardır.
c) Başvuru yerleri:
Bu sennaye artırımında yeni pay alma haklarmın kullanımı ve yeni pay alma haklEırmın kullanımından sonra kalan payları satın almak suretiyle ortak olmak isleyen yeni ya da mevcut tasamıf sahiplerinin duyurulacak satış siiresi içinde BİAŞ Pay Piyasası'nda işlem yapmaya yetkili kuruluşlardan birine başvurması gerekmektedir. Borsada işlem yapmaya yetkili kuruluşların listesi BİAŞ Aylık Bülteninde ve İnternet Sitesinin (www.borsaistanbul.com) "Üyeler" başlıklı böltimünde, TSPB'nin İnternet Sitesinde (ırww.tspb.org.tr) ve SPK'nın İntemet Sitesinin (urvıAu6pkgJr) "Kurumlar" başlıklı böltimünde yer almaktadır.
d) Payların dağıtım zamanı ve yeri:
Halka arzdan pay alan ortaklarımızın söz konusu payları Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde MKK nezdinde hak sahiplei bazında kayden izlenmeye başlanacaktır.
24.1,4. Halka arzl,n ne zaman ve hangi şartlar altında iptal edilebileceği veya ertelenebileceği ile satış başladıktan §onra iptalin mümkün olup olmadığına dair açıklama:
Halka arzın iptali veya ertelenmesi; ya§ama, yürütme organları, sennaye piyasaları ile ilgili karar a|maya yetkili organlar ve diğer resmi kurum ve kuruluşlar tarafindan yapılan düzenlemeler nedeniyle, Aracı Kurum ve/veya Şirket'in düzenlenen ooAracılrk Sözleşmesi" kapsamındaki yükilmlülüklerini yerine getirmesini imkansız |<ı|acak veya önemli ölçüde güçleştirecek hukuki düzenlemeler yapılması; Şirket, Şirket ortakları, Şirket Yönetim Kurulu üyeleri, Şirket'in ilişkili taraflan ve yönetimde söz sahibi personeli hakkında, payların halka atzını etkileyecek olay, dava veya soruşturma ortaya çıkmış olması, sermaye artırımr siiresi içinde Şirket'in mali durumunda meydana gelen ve İzahname'de yer alan bilgilerin bundan böyle gerçeğe aykırı hale gelmesi sonucunda doğacak olumsuz değişikliklerin ortaya çıkması gibi olağanüstü koşulların oluşması hallerinde mümktindür.
başlamadan
Ayrıca, SPK] 11-5.1 sayılı "İzahname ve küm bulunmaktadt:"İ: fikrasınd Tebliği"nin 24 üncü maddesinin birinci
Kent Etabl A B|C,k No Usküdar V. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
önce veya satış süresi içerisinde yatırımcıların yatırım lrararını etkileyebilecek değişikliklerin veya yeni hususlqrın ortayo çıkınası halinde, bu durum ihraççıveya halka arz edentarafındanyazılı olarak derhal Kurula bildirilir. Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çılonası halinde, ihraççı, hallra arz eden veya bunların uygun görüşü üzerine yetkili laıruluşlar tarafından satış süreci durdurulabilir. Bu durum yazılı olarak Kurula bildirilir. Satış süreci ihraççı, hallra arz eden veya yetkili l«ıruluşlar tarafından durdurulmaz ise, gerekli görülmesi durumunda Kurulca satış sürecinin durdurulmasıncı lrarar verilir. "
Bunun yanında, ülke genelinde afet, olağanüstü durum, savaş ilan edilmesi, ekonomik kriz belirtilerinin derinleşerek altından kalkamayacak seviyeye gelmesi gibi nedenlerle halka arzın ertelenmesi söz konusu olabilir.
Halka arzın yukarıda sayılan nedenler dışında iptali söz konusu olmayıp, yeni pay alma hakkı kullanımı suretiyle satışın başlaması sonrasında halka arzipta| edilmeyecektir.
24.1.5. Karşılanamayan taleplere ait bedeller ile yatırımcılar tarafindan satış fiyatının üzerinde ödenen tutarların iade şekli hakkında bilgi:
Halka arz işlemleri BİAŞ Birinci Piyasa'da gerçekleşeceğinden ve talep toplama yöntemi kullanılmayacağından karşılanamayan taleplere ilişkin bedel iadesi söz konusu değildir.
24.|.6, Talep edilebilecek asgari ve/veya azami pay miktarları hakkında bilgi:
Yeni pay alma hakkı kullanımında mevcut ortaklar Şirket'te sahibi oldukları pay orarunın tamamı için yeni pay alma haklarını kullanabileceklerdir.
Yeni pay alım haklarının kullanılmasından sonra kalan payların satın alınmasına ilişkin olarak herhangi bir sınırlama mevcut değildir. Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan payların Borsada halka aruındaherhangi bir kısıtlama bulunmamakta olup yatırımcılar BİST Birincil Piyasa'da gerçekleşen fiyatlar üzerinden 1 lot ve katları şeklinde pay alabileceklerdir.
24.1,7, Yatırımcıların satın alma taleplerinden yazgeçme haklarına ilişkin bilgi:
SPKn'nun S'inci maddesi uyarınca, izalınaırıe ile kamuya açıklanan bilgilerde, satışa başlamadan önce veya satış süresi içinde yatırımcıların yatırım kararını etkileyebilecek değişiklik veya yeni hususların ortaya çıkması hAlinde durum ihraççı veya halka arzedentarafindan en uygun haberleşme vasıtasıyla derh6l Kurula bildirilir.
Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çıkması h6linde, satış stireci durdurulabilir.
Değiştirilecek veya yeni eklenecek hususlar bildirim tarihinden itibaren yedi iş giinü içinde Sermaye Piyasası Kanunu'nda yer alan esaslar çerçevesinde Kurulca onaylanır ve izahnamenin değişen veya yeni eklenen hususlara ilişkin kısmı yayımlanır.
Değişiklik veya yeni hususların yayımlanmasrndan önce pay satın almak için talepte bulunmuş olan yatırımcılar, izahnamede yapılan ek ve değişikliklerin yayımlanmasından itibaren iki iş günü içinde taleplerini geri alma hakkına sahiptirler.
24.|,8. Payların teslim yöntemi ve süresi:
ElabıA Blck No:
E GAYRiMilNKUL
İhraç edilecek paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK tarafından hak sahipleri bazında kayden i iıp, payların fiziki teslimi y içersinde tesli
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
24,1.9. Halka arz sonuçlarrnın ne şekilde kamuya duyurulacağı haklıında bilgi:
Halka arz sonuçları, Kurulun sennaye piyasası araçlarının satışına ilişkin düzenlemelerinde yer alan esaslar çerçevesinde dağıtım listesinin kesinleştiği günü takip eden iki iş günü içerisinde Kurul'un özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri uyarınca kamuya duyurulur.
24.1.10.Yeni Pay Alma Haklana İllşlıln Bilgiler
a) Yeni pay alma haklarının lasıtlanıp lıusıtlanmadığı, lısıtlandıysa lıısıtlanma nedenlerine ilişkin bilgi:
Mevcut ortakların yeni pay alma hakları kısıtlanmamıştır.
b) Belli kişilere tahsis edilen payların ayrr ayrr nominal değer ve §ayr§r:
Yokfur.
c) Yeni pay alma haklının kullanılmasından §onra kalan paylar için tahsis kararr alınıp alınmadığı:
Ortakların yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonıa kalan paylar için tahsis kararı alınmamış olup, kalan paylar BİAŞ Birincil Piyasa'da halka arz edilecektir.
Şirket'in ana pay sahiplerinden Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından sahip oldukları paylar kapsamında rüçhan haklarının tamamrnın kullanılacağı konusunda taahhütname verilmiştir.
d) Yeni pay alma hakları, aşağıda belirtilen başvuru yerlerinde Şirket tarafından daha sonra KAP (www.kaD4Jg!ğ) aracılığıyla duyurulacak tarihler ara§ında, 15 gün süreyle kullandırılacaktır. Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde, yeni pay alma haklı kullanım süresi, izleyen iş günü a§amı sona erecektir.
Bir payın nominal değeri 0,01 TL (1 Kuruş) olup, beheri 1 Kuruş nominal değerli 100 adet paydan oluşan 1 lot pay, 1 Tl'den satışa sunulacaktır.
e) Ortakların, ödenmiş/çıkarılmry §ermayedeki mevcut paylarına göre yeni pay alma oranı:
Ortakların Şirket'in çıkarılmış sermayesindeki mevcut paylarının tamamı için yeni pay alma hakkı bulunmaktadır.
i) Pay bedellerinin ödenme yeri ve şekline ilişkin bilgi:
Pay bedelleri, Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O nezdinde Feneryolu İstanbul şubesinde sennaye artırımında kullanılmak uzere İhraççı adına açılan TR61 0001 5001 5300 7343 837l 25IBAN nolu özel banka hesabrna yatırılacaktır.
g) Başvuru şekli ve payların dağıtım zamanı ve yeri:
kavdileştirilmemiş pavlara İüşkin Esaslar
Halen ellerindeki hisse senetlerini kaydileştirmemiş ortakların, yeni pay alma haklarını kullanabilmek için öncelikle rüçhan hakkı kullanım süresi içinde tamamlanacak şekilde Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul adresine müracaat ederek, hisse senetlerini kaydileştirmeleri gerekmektedir.
Hak sahiplerince fiziken muhafazasına devam ve kaydileştirilmemiş hisse senetleri borsada ıcektir. Bunların yeniden MKK nezdinde hak sahip. 16"^ g«irebilmesi, işlem amacıvla
No 5 K.-:i:2 i;i..ıv.ı:' Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
SPKn'nun 13'üncü maddesinin dördüncü fikrası uyafınca kaydileştirilmesine karar verilen sennaye piyasası araçlarrnın Kuralca belirlenen esaslar çerçevesinde teslimi zorunludur. Teslim edilen sennaye piyasası araçları kendiliğinden htikümsnz h6l,e gelir. Teslim edilmeyen sernaye piyasası araçları ise kaydileştirilme kararından soffa borsada işlem göremez, aracı kurumlarca bu sennaye piyasası araçlarının alım satımına aracılık edilemez. SPKn'nun yaylml tarihinden önce kaydileştirilen ve teslim edilen pay|ar ile kaydileştirme kararrnın alınmasrna rağmen henüz teslim edilmemiş paylar hakkında da SPKn'nun 13'üncü maddesinin dördüncü fikrası uygulanır.
i) Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen oılaklarımızdan,
a. Payları dolaşımda olmayanlar yeni pay tutarını hesaplarının bulunduğu aracı kurumlar veya ihraççı aracılığıyla,
b. Payları dolaşımda olanlar ise yeni pay tutarını hesaplarının bulunduğu aracı kurumlar aracılığıyla,
yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde tam ve nakit olarak yatıracaklardır.
ii) Belirtilen yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde pay bedellerinin ödenmemesi halinde, yeni pay alma hakkı kullanılamayacaktır.
iii) Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklarımız, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde bu hakkını satabilirler.
h) Kullanılmayan yeni pay alma haklarının nasıl değerlendirileceğine ilişkin bilgi:
Yeni pay alma haklarını kullanmak istemeyen pay sahiplerimiz bu haklarını yeni pay alma haklarının kullanım süresi içerisinde Borsa'nın ilgili pazarında (Borsa İstanbul Rüçhan Hakkı Kupon Pazarı) oluşan piyasa fiyatından satabileceklerdir. Yeni pay alnıa haklarının alınıp satılması için Borsa tarafindan belirlenen süre içerisinde "R" özellik kodu ile yeni pay alma hakkı (rüçhan hakkı) kupon sıraları işleme açılır. Rüçhan hakkı kuponları pay piyasasında geçerli kurallarla işlem görür. İşlemlerin başlangıç günü yeni pay alma hakkıııın başlangıç günüdür. Rüçhan hakkı kupon pazarınln son işlem günü ise rüçhan hakkı kullanma süresiırin sonundan önceki beşinci işlem günüdür.
Yeni pay alma haklarının kullanımıırdan sonra kalan payların satışında SPK'nın 11-5.2 sayılı "Serınaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği"nde yer alan "Borsada Satış" yöntemi kullanılacak olup, paylar nominal değerinin altında olmamak üzere BİAŞ Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan 2 iş günü süreyle satışa sunulacaktır.
SPK'nınVl1-128.1sayılıPayTebliğl'nin25ll-ahükmüuyarınca,nakdenaıtırılacaksermayeyitemsil eden paylardaır halka arz süresinin sona eımesinden sonra satılamayan pay kalması durumunda, bu payların, satış süresinin bitiş tarihinden itibaren üç işgünü içerisinde, Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fiyatların ortalamasından aşağı olmamak izere, bedelleri tam ve nakden velveya a|acağa mahsuben ödenerek satın alınacağına dair Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin satın alma taahhüdü vardır.
24.1.1l, Satın alma taahhüdünde bulunan gerçek tüzel kişilerin adı, iş adresleri ve bir payın satın alma fiyatı ile bu kişilerin ihraççı ile ola i hakkında bilgi:
Nakden artırı halka arz süresinin sona ermesinden sonra satış süresinin bitiş tarihinden iti\aren !/xişgünü eden satılamayan durumunda, bu pa pay
iıı"rnı; Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
içerisinde, Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fiyatların ortalamasından aŞağı olmamak üzereo bedelleri tam ve nakden velveya a|acağa mahsuben ödenerek satın alrnacağına daİr Şİrket'İn ana ortağı Tiirker Yatırım Holding A.Ş.'nin satın alma taahhüdü vardır.
Ttirker Yatırım Holding A.Ş. iş adresi: Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem Sitesİ Kent Etabı A B|okD:222Acıbadem Üsküdar İstanbul.
24,1.12. Varsa tasarruf sahiplerine satış duyurusunun ilan edileceği gazetelen
Yoktur.
24.|.13. Halka arz nedeniyle toplanan bedellerİn nemalandrrılıp nemalandırılmayacağı, nemalandırrlacaksa esasları:
Nemalandırılmayacaktır.
| Attila Türker | Yönetim Kurulu Başkanı |
|---|---|
| Ali Nuri Türker | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
| Simla Bayazıt Türker | Yönetim Kurulu U,yesi |
| Mahmut Kerem Bilgin | yönetim kurulu u.yesi |
| Ahmet Gültekin Karaşin | yönetim kurulu uyesi |
| Uğur Gökhan Sarı (*) | Yönetim Kurulu Uyesi |
| osman İlker savuran | yönetim kurulu uyesi |
| sezai Beksöz | Sirket Danışmanı |
| Afşin Aykanat | Genel Müdür |
| İlker Eke | Muhasebe Müdürü |
| Avvaz Aydın | Personel ve Idari Isler Müdürü |
| Adil Sahin | sirket Danışmanı |
| Mustafa Özsür Günel | Bağımsız Denetçi |
| Metin Etkin | Bağımsız Denetçi |
| sevket karadas | Bağımsız Denetçi |
| ciğdem karaman | Bağımsız Denetçi |
| Hakkı Dede | Bağımsız Denetçi |
| Şenel Aras | Bağımsız Denetçi |
| Avse Isıl Arı | Bağımsız Denetçi |
| kadir cenk ulukartal | İntesral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| Kıvanç Memişoğlu | Değerler A.Ş. İntegral Yatırım Menku |
| Aslı usul sever | ıntegral yatırım Menku Değerler A.Ş. |
| ıbrahim Taşdoğan | Değerler A.Ş. İntesral Yatırım Menku |
| Dr. Bora Eralp | ıntesral yatırım Menku Değerler A.Ş. |
| Deniz Tunca | Değerler A.Ş. ınteeralyatırım Menku |
| Erdem Köşker | ıntesral yatırım Menku Değerler A.Ş. |
| Eren Ese Ayışık | İntesral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| özkanI(ahraman | İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| Avsesül Dicle | İntesral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| Seda YalçınkayaOzer | İntesral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
| İsmail Tarı | ıntesral yatırım Menku Değerler A.Ş. |
| DenizMustafa Gülşen | ıntesral yatırım Menku Değerler A.Ş. |
| Metin Ciğerci | Gğçık!'r,A.Ş. İntegral Yatırım Menku |
| Serhad Bozacı ,/ | Dr{ğM ıntesralyatırım Menku |
24.|.14. Halka arzda içsel bilgiye ulaşabilecek konumdaki kişilerin listesiı
^.Ş. lu Üyesi Sn. Uğur Gökhan (*) Bağııns
,,i#,#/i# 9|
C,AY[tiMi] ı"]1(|Jl-
İ65adem Çeçen şo
Keü,ıt Elabt A,6liık N0 [Jsküdar ıl, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
24.2.Dağıtım ve tahsis planı:
24,2.1. İhraççının bildiği ölçüde, ihraççının ana hissedarları veya yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi kişilerin yapılacak halka arzda iştirak taahhüdünde bulunma niyetinin olup olmadığı veya herhangi bir kişinin halka arz edilecek payların yüzde beşinden fazlasına taahhütte bulunmaya niyetli olup olmadığına ilişkin bilgi:
Şirket'in ana pay sahiplerinden Ttirker Yatırım Holding A.Ş. tarafından sahip oldukları paylar kapsamında, yapılacak sennaye artırımında yeni pay alma haklannm tamamını izahnamede belirlenen yeni pay alma fiyatından (l kuruş nominal değerli l00 adet pay için l TL) kullanacağını taahhüt etmiştir.
24.2.2. Talepte bulunan yatırımcılara, halka arzdan aldıkları kesinleşmiş pay miktarının bildirilme süreci hakl«ında bilgi:
Talepte bulunan yatırımcılar, talepte bulundukları yetkili kuruluştan, alım taleplerinin gerçekleşip gerçekleşmediğini ve satın aldıkları pay miktarını öğrenebileceklerdir.
24,3. P ayların fiyatının tespitine ilişkin bilgi
24.3.1.1 TL nominal değerli bir payın satış fiyatı ile talepte bulunan yatrrrmcının katlanacağı maliyetler hakliunda bilgi
Yeni pay alma hakkının kullanılmasında, beheri l kuruş nominal değerli 100 adet paydan oluşan 1 TL nominal değerli pay I Tl'den; yeni pay alma hakkının kullanılmasından soffa kalan payların halka arzında ise, nominal değerinden düşük olmamak kaydıyla Borsa Birincil Piyasa'da oluşacak fiyat üzerinden satılacaktır.
Halka arzdatalepte bulunan yatırımcılar başvurdukları yetkili kuruluşun aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olacaktır. MKK tarafindan aracı kuruluşlara tahakkuk ettirilen ve pay tutarı üzerinden hesaplanan hizmet bedeli aracı kuruluşların uygulamalarına istinaden yatırımcılardan tahsil edilebilir.
24.3.2. Halka arz fiyatının tespitinde kullanılan yöntemler ile satış fiyatının belirli olmamasr durumunda halka arz fıyatının kamuya duyurulması süreci ile halka arz fıyatının veya fiyat tespitindeki kriterlerin belirlenmesinde kimin sorumlu olduğuna dair bilgi:
Sermaye artrrımı nedeniyle ihraç ve halka arz edilecek paylar yeni pay alma haklarının kullanılması aşamasında nominal değerden satışa sunulacaktır. Yenİ pay alma haklarrnrn kullanılmasına İzahnamenin ilanından itibaren en geç l0 giln içinde başlanacaktır. Yeni pay alma hakları Şirket tarafından KAP aracılığıyla kamuya duyurulacak olan tarihler arasında 15 giin süreyle kullandırılacaktır.
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar ise nominal değerinin altında olmamak kaydıyla Borsa Birincil Piyasada oluşacak fiyat üzerinden iki iş gilnü siireyle halka arz edilecektir. Halka arztarihleri Şirket tarafindan KAP'ta yayımlanacak Tasamıf Sahiplerine Satış Duyurusunda belirtilen tarihlerde, SPK'nın l1-5.2 sayılr "Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği'nde yer alan 'oBorsada Satış" yöntemi kullanılarak gerçekleştirilecektir.
24.3.3. Yeni pay al menfaat sağlay hakl«ı kısıtlanmışsa yeni pay a haklunın l«ısıtlanmasından dolayı hakkında bilgi:
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
24.4. Aracilık Yüklenimi ve Halka Aıza Aracılık
24.4,1. Halka arza aracııIık edecek yetkili kuruluşlar hakkında bilgi:
Halka arzaaşağıda iletişim bilgileri verilen İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılık edecektir.
| Halka Arza Aracılık Eden Kuruluş | : İntegral Yatırım Menkul Değerler A.§ |
|---|---|
| Adresi | : Maslak Mah. Saat Sok. No: 5 Spine Tower Kat:2 |
| 3 43 98 Maslak/Sarıyer/İstanbul | |
| Telefon | 444 858 |
| Internet Adresi | : www.integralyatirim. com.tr |
24.4.2. Halka arzıın yapılacağı ülkelerde yer alan saklama ve ödeme kuruluşlarının isimleri:
Payların ihraç ve satış işlemleri Türkiye Cumhuriyeti'nde gerçekleştirilecektir. Payların saklama, takas ve ödeme işlemleri Takasbank ve MKK tarafindan gerçekleştirilecektir.
24,4.3. Aracılık türü hakl«ında bilgi:
İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş., sermaye artırımına aracılık işlemlerini "En İyi Gayret" aracılığı ile gerçekleştirecek olup, herhangi bir yüklenimde bulunmamaktadır.
24,4.4. Aracılık sözleşmesi haklunda bilgi
Şirket ile İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. arasında26.11.2024 tarihli'oAracılık Sözleşmesi" imzalanmıştır. İşbu Sözleşmenin konusu, kayıtlı sermaye sistemindeki Şirket'in 7.120.695,86 TL olan çıkanlmış sermayesinin iç kaynaklardan ve nakden karşılanmak suretiyle artırrlmasında, artırılan sermayeyi temsil eden paylara ilişkin olarak mevcut pay sahiplerinin yeni pay alma haklarının kullanılması ve yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan payların BİAŞ Birincil Piyasa'da halka arztna aracılık edilmesidir. Aracılık Sözleşmesi'nde "En İyi Gayret Aracılığına ilişkin standart düzenlemelere yer verilmekte olup, halka arz aşamasında satılamayan paylaru ilişkin olarak Aracı Kurum'un herhangi bir taahhüdü bulunmamakladır.
24.5. Halka arza ilişkin ilgili gerçek ve tüzel kişilerin menfaatleri:
Halka arzdan önemli tutarda menfaati olan gerçek veya tüzel kişi bulunmamaktadır. Ha|ka arua aracılık eden aracı kuruluşun halka arza aracıirık komisyonu elde etmesi söz konusu olacaktır.
Şirket ile Aracı Kurum arasında çıkar çatışması veya herhangi bir menfaat çatışması bulunmamaktadır. Aracı Kurum ve Şirket arasrnda herhangi bir sermaye ilişkisi yoktur. Aracı Kurum halka arz işlemi nedeniyle elde edeceği aracılık komisyonu haricinde doğrudan ya dadolaylı olarak halka arzın başarısına bağlanmış bir ekonomik çıkarı bulunmamaktadır. Şirket'in sermayesininYo5 ve daha fazlasına sahip pay sahipleriyle Aracr Kurum arasında herhangi bir anlaşma yoktur.
Aracı Kurum ile Şirket arasrnda Aracılık Sözleşmesi dışında herhangi bir anlaşma yoktur.
25. BORSADA İŞLEM cÖnunyn İı,İşxİN nİı,cİı,nn
25.1,Pay|arın Borsada işlem görmesi için başvuru yapılıp yapılmadığı ve biliniyor§a en erken işlem görme tarihleri:
Şirket'in payları BİAŞ Ana Pazar'da "TURGG" koduyla işlem görmektedir. Sermaye artırımında ihraç edilecek yeni da yeni pay alma hakkı nın birinci günü gerekli 'da işlem görmeye
tab; A Blc,k No üıkı]ıjıı,!',r Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Sermaye artırımında ihraç edilen paylar yeni pay alma bedellerinin yatırımcılar tarafından ödenmesini müteakip yatırımcı hesaplarına kayden aktarılır ve BİAŞ Pay Piyasası'nda işleme konu olmaya başlar.
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonıa kalan paylar ise "Borsa'da Satrş" yöntemi kullanılarak ve beheri 1 kuruş nominal değerli 100 adet paydan oluşan 1 TL nominal değerinin altında olmamak kaydıyla Borsa Birincil Piyasa'da oluşacak fiyat üzerinden satışa sunulacak olup, BİAŞ düzenlemeleri çerçevesinde işlem görecektir. Payları Borsa kotunda bulunan ortaklıkların bedelli sennaye artırımları nedenİyle ih,raç edeceklerİ payların kota alınmasına ilişkin esaslar BİAŞ Kotasyon Yönergesi'nin 4 1'inci maddesinde açıklanmaktadır.
25.2. İhraççınm aynt grup paylarının borsaya kote olup olmadığına/borsada işlem görüp görmediğine veya bu hususlara ilişkin bir başvuru§unun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:
Şirket'in mevcut payları .'TURGG" kodu ile BİAŞ AnaPazar'da işlem görmektedir. İşbu izalıname konusu sennaye artırımma ilişkin paylar da "TURGG" kodu ile nİeŞ AnaPazar'da işlem görecektir.
25.3. Borsada işlem görmesi amaçlanan paylarla eş zamanlı olarak;
-
Söz konusu paylarla aynı grupta yer alanların tahsislilnitelikli yatırımcılara satışa konu edilmesi veya satın alrnmasının taahhüt edilmesi veya,
-
İhraççının başka bir grup payrnm veya §ermaye piyasası araçlarının tahsisli/nitelikli yatırımcılara satışa ya da halka arza konu edilmesi durumunda
bu işlemlerin mahiyeti ve bu işlemlerin ait olduğu §ermaye piyasası araçlarınrn §ayısr, nominal değeri ve özellikleri hakkmda ayrıntılı bilgi:
Yoktur.
25.4. Piyasa yaptct ve piyasa yapıcılığın esaslarr:
Yoktur.
- MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İı,İşrİN nİı,cİr,nn İı,n raı,rrHÜTLER
26.1. Paylarını halka arz edecek ortak/ortaklar hakkında bilgi:
Yoktur.
26,2.Paylarını halka arz edecek ortakların satışa sunduğu payların nominal değeri
Yoktur.
26.3. Halka arzdan §onra dolaşımdaki pay miktarrnın artrrılmamasına ilişkin taahhütler:
a) İhraççı tarafından verilen taahhüt:
Yoktur.
b) Ortaklar tarafından verilen taahhütler:
Yoktur.
c) Sermaye piyasası mevzuatr kapsamında verilen taahhütler:
Yoktur.
d) Yetkili ku. ndan verilen taah
Ktnt iliı'ıı A Blcıı Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
GAYRiMFtlKi]ı. A
] ( ..jr
Yoktur.
e) Taahhütlerde yer alan diğer önemli hususlar:
Yoktur.
27.HALKAARZ GELİnİ vn MALİYETLERİ
27,|,Halka atza ilişkin ihraççının elde edeceği net gelir ile katlanacağı tahmini toplam ve pay başına maliyet:
Mevcut ortakların yeni pay alma haklarınr tamamen kullanılacağı varsayımı altında, söz konusu bedelli sennaye artırımından 42.724.175,16 TL tutarında brüt gelir elde edilmesi öngörülmekle birlikte, işbu bedelli sermaye artırımı çerçevesinde ortaya çıkacak sermaye koyma borcunun 5.000.000 TL'si Şirket'in ortaklarından Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin Şirket'e nakden koyduğu ve muaccel hale gelen borca mahsuben karşılanmış ve anılan. fon işletme sermayesi için kullanılmaktadır. Bu itibarla, Şirket'in fiilen sermaye artırımından briit27.724.175,|6 TL tutarında fon elde edecektir. Sermaye artırımına ilişkin tümini |.061.26I TL tutarındaki ihraç maliyetinin mahsubu sonucu bedelli serınaye artırımından 26.662.91,4,16 TL tutarında net ihraç geliri elde edileceği tahmin edilmektedir. Halka arzın sennaye artırrmr suretiyle yapılması nedeniyle maliyetlerin tümüne Şirket katlanmakladır.
| Halka Arz Malivetleri Tahmini | TL |
|---|---|
| Sermaye Artırım Miktarı | 12 .051.829,62 |
| - Nakil Sernıqye Artırım Bedeli | 42.724.17 5, ] 6 |
| - Bedelsiz Sermaye Artırını Bedeli | 78.327.654,46 |
| SPK Kurul Ucreti (o/o0.2\ | 242.103,66 |
| Borsa Kota Alma Ucreti (%0.03+BSMV) | 38.131,33 |
| MKK İhraççı Hizmet Bedeli (%0.005+BSMV) | 6.355.22 |
| Aracılık komisyonu | 630.000,00 |
| Sermaye Artırımı Rekabet Kurumu Pavı (%0,04) | 48.420.73 |
| Diğer Masraflar | 96.250.00 |
| Toplam Maliyet | 1.061.26 |
| Mahsup Edilecek Muaccel Borç | 15.000.000 |
| Elde Edilecek Net Fon Miktarı | 26,662.9l4,16 |
| Satışa Sunulan Pay Adedi | 2.105.182.962.00 |
| Pay Başına Düşen Maliyet | 0,0022 |
Sermaye artırımında yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonıa kalan pay bulunması halinde, bu paylar nominal değerinin altında olmamak kaydıyla Borsa Birincil Piyasa'da satışa sunulacağından Birincil Piyasa'da gerçekleşecek satış fiyatları ile asgari satış değeri arasında oluşabilecek olumlu fark kadar aynca gelir elde edilmesi mümktindiir. Dolayısıyla, mevcut ortakların yeni pay alma haklarını tamamen kullanmaması durumunda, elde edilecek net gelir artabileceğinden pay başına maliyetin düşmesi beklenecektir.
27.2.Ha|ka arzıın gerekçesi ve halka arz gelirlerinin kullanım yerleri:
Şirket' in çıkarılmış sermayesi, 42.7 24.17 5, 1 6Tl'lik kısmı nakden ve78.327.654,46 Tl'lik kısmı iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından) lanmak suretiyle 7 .120.695,86 Tl'den 128.172.525,48 'e artırılmaktadır. Nakden artırı pay alma hakkının kull beheri 1 kuruş nominal mevcut |75,16 TL nominal değerli\aylar için
oAy F.ii,] i: ii iiu t. \J i: EtabI'A PtrOk No ]LtŞ i Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
adet
paydan oluşan 1 TL nominal değerli bir payın fiyatı l TL olarak belirlenmiştir. Yeni pay alma hakkının kullanılmasından sonra kalan paylar ise nominal değerinin altında olmamak kaydıyla BiAŞ Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satılacaktır. Bu itibarla, nakden artırılan 42.724.175,76 TL nominal değerli payların tüınünün yeni pay alma süresi içerisinde satılması halinde, serTnaye aılırımı yoluyla sağlanacak fonun toplam tutarının, Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafindan Şirket'e nakden koyulan ve muaccel hale gelen 15.000.000 TL borcun ınahsup edilmesi ve sermaye arlrrımına ilişkin tahmini 1.06|.261 TL tutarındaki ihraç maliyetinin mahsubu sonucu,26.662.914,16 TL olması beklenmektedir.
Yapılacak serTnaye artırımı ile işletme sermayesinin güçlendirilmesi hedeflenmektedir, Şirket, serTnaye aılışı sonucunda elde edeceği halka arz gelirlerini ihtiyaç duyduğu işletme sermayesi olarak kullanacaktır.
Şirket Yönetim Kurulu'nun |6.07,2025 tarih ve 202518 sayılı toplantısında kabul edilen "Sermaye Aıtırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Amacına İllşkin Rapor"un ilgili kısımları aşağıda verilmektedir.
"Yönetim Kurulu'nun I6.07.2025 tarihinde aldığı 2025/7 sayılı karar çerçevesinde gerçekleşecek bedelli sermaye artırımı kapsamında, pay sahiplerimizin yeni pay alma haklarının tamqmen kullanılacağı varsayımt altında, söz konusu bedelli sermaye artırımından 42.724, ] 7 5, ] 6 TL tutarında brüt gelir elde edilmesi öngörülmekle birlikle, işbu bedelli sermaye arlırımı çerçevesinde ortaya çıkacak sermaye koyma borcunun 15.000.000 TL'si ortaklarımızdan Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin Şirket'inıize nakden koyduğı,ı ı,e mlıqccel hale gelen borca mahsuben karşılanmış ve anılan.fon işletnıe sermayesi için kullanılmaktadır. Bu ilibarla, Şirketimiz fiilen sermaye artırımından brüt 27.724.]75,]6 TL tutarındafon elde edeceklir. Sermaye artırımına ilişkin tahmini 1.06].261 TL tutarındaki ihraç maliyetinin mahsubu sonucu bedelli sermqye artırımından 26.662,9]4,]6 TL tutarında net ihraç geliri elde edileceği tahnıin edilmektedir.
Şirkelimiz bedelli sermaye artırımı suretiyle ihroç edilecekpaylardan elde etmeyi planladığı.fiili net geliri aşağıda belirtilen başlıklar dahilinde net işletme sermayesi olarak kullanmayı planlamaktadır.
| planlanan kullanım oranı |
planlanan Tutar |
|
|---|---|---|
| Fon kullanım yeri | (%) | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Giderleri | 44,00 | ] 1.73 ].682 |
| personel Giderleri | 42,50 | 1 1.331,738 |
| Diğer Net İşletme Sermayesi | 13,50 | 3.599.494 |
| Toplam | 100,00 | 26.662.914 |
Diğer Net Işletme Sermayesi: Sermayesi: Faaliyet ıye dönemlerimiı itibrırivle tibrıriyle Şiı, siı,ketimizin olı'ağan faaliyetlerini sürdürebilmesi için gerekli olan giderlerden oluşmahadır. Bu gider lralemlerine örnek olarak Borsa İstanbul kotta kalma ücreti, MKK hizmet giderleri, yıl içinde yapılan Genel Kurul ile ilgili giderler, avukntlık ücreti, bağımsız dış denetim ve tam tasdik denetim ücretleri vb giderler sayılabilir. "
Bu çerçevede Şirketimiz sermaye artırımından elde edeceği gelirin tamamını olağanfaaliyetleri ile ilgili giderlerini karşılamak amacıyla kullanmayı planlamaktadır.''
28. SULANMA ETKİSİ
naklanan sulanma et 28.1. Halka rı ve yüzdesi:
PR.OJE GAYRiM r ıJKUL VFj
Aci
hr ı nııvı GELlşIiRlv,i I nla
arVD. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 42.724.175,16 Tl'lik kısmı nakden ve 78.327.654,46 Tl'lik kısmı iç kaynaklardan karşılanmak suretiyle 7.120.696,00 Tl'den 128.172.525,48 TL'ye artırılmaktadır. Bu selmaYe artrrımında, Şirket'in mevcut ortaklarının yeni pay alma haklarının tamamını (%l00) kullanacakları varsayımı ile mevcut ortaklar için 1 (bir) TL nominal değerli bir lot pay için sulanma etkisinin tutarı negatif 5,92 TL ve oranı -Vo32 olarak hesaplanmış olup, sulanma etkisi hesaplaması aşağıdaki tabloda verilmektedir.
| Açıklama | Değer |
|---|---|
| Halka ArzÖncesi Özkaynak (TL) | 1.600.2 2.373,00 |
| Çıkarılmış Sermaye (TL) | 85.448,350,46 |
| Pay Başına Defter Değeri (TL) | 18.73 |
| Nakit Sermaye Artışı (TL) | 42.724.175. 6 |
| Hala Arz Masratları (TL) | 1.061.261.00 |
| Halka Arz Sonrası Özkaynak (TL) | l .641 .87 5 ,287 .16 |
| Halka Arz Sonrası Çıkarılmış Sermaye (TL) | I28.172.525,48 |
| Halka Arz Sonrası Pay Başına Defter Değeri (TL) | 12,8l |
| IVlg1cut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi (TL) | -5.92 |
| Mevcut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi (%) | -0,32 |
Tabloda yapılan hesaplamalar gerçekleştirilmesi planlanan bedelli sefmaye artırımında tüm ortkalarınyeni pay almahaklarını kullanacakları varsayılarakyapılmıştır. Bedelli seilnaye artırrmının fiilen başlamasl ile birlikte gerçekleşecek durumun farklı olması halinde, sulanma etkisinde bazı farklılıklar oluşabilecektir.
Bedelli sennaye artırrmı ile birlikte bedelsiz serınaye artırımı da yapıldığından söz konusu hesaPlamalarda, halka arz öncesi çıkarılmış sermaye tutarının belirlenmesinde bedelsiz artırım soffasl ulaşılacak çıkarılmış sennaye tutarı 85.448.350,46 TL dikkate alınmıştır.
28.2. Mevcut hissedarların halka arzdanpay almamalarr durumunda (yeni pay alma haklarınr kullanmamaları durumunda) sulanma etkisinin tutarı ve yüzdesi:
Şirket'in ana pay sahiplerinden Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından sahip oldukları paylar kapsamında rüçhan haklarının tamamının kullanılacağı konusunda taahhütname verilmiştir. Diğer ortakların yeni pay alma haklarını kullanmayacağı varsayıml ile yapılmış olup, gerçekleşecek durum sonucu yapılacak hesaplamal arda bazı farklılıklar olabilir.
Şirket'in 7.120.696 TL olan çıkarılmış sermayesi 42.724.175,16TLnakden ve78.327.645,46 TL iç kaynaklardan karşılanmak suretiyle 128.172.525,48 TL'ye artırılmaktadır. Bu serınaye artrrımrnda, Şirket'in mevcut ortaklarının yeni pay alma hakları kısıtlanmamıştır. Pay sahiplerimizyeni pay alma hakkı kullanım siiresi içerisinde yeni pay alma haklarını kullanmakta veya yeni pay alma haklarını Borsa'nın Rüçhan Hakkı Kupon Pazarı'nda satmakta serbesttirler. Ancak, bu bölümde, söz konusu serina}e artırrmında, Şirket'in mevcut ortaklarının yeni pay alma haklarınr tamamen kullanmamaları durumunda pay fi yatındaki sulanma etkisi hesaplanmaktadır.
Şirket'in 1 (bir) TL nominal değerli bir payının (bir lot) 29.07.2025 tarihi itibarıyla Borsa kapanış fıyatı 626,00 Tl'dir. Öncelikle bedelsiz sermaye artırımı soffasr ulaşılacak 85.448.350,46 TL düzeltilmiş fiyat olarak yaklaşık 52,|7 lmaktadır. Bu fiyattan bedelli selmaye yakın fiyat adımına y tutarındaki sermayeye göre l TL nominal değerli pay TL [(7 .120.696 TLFz6,00 TL) / 85.448.350,46 TL artırımı tutarına ış düzeltilmiş fiyat 49,54 TL [«5?,17 TL +
iııiş:ç MEİ\it(LıL
EtabıA Blc,k No Usküdar \lD Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
ROJE GAYRİMF
(78.327.654,46 TL l 121.051.820,62 TL)) l (128.|72,525,48 TL l 121.051.820,62 TL)] olarak hesaplanmaktadır. Buna göre, nakden artırılan 42.724.175,16 TL nominal değerli sermayeyi temsil eden toplam 42.724.175,16 adet payın Borsa Birincil Piyasa'da 49,54 TL düzeltilmiş fiyattan satılacağı varsayımlyla gerek mevcut ortaklar gerekse yeni ortaklar için sulanma etkisi aşağıdaki tabloda hesaplanmaktadır.
| Açıklama | Değer |
|---|---|
| Halka Arz Oncesi Ozkavnak (TL) | L600.2I2.373.00 |
| Çıkarılmış Sermaye (TL) | 85.448.350,46 |
| Pay Başına Defter Değeri (TL) | 78,]3 |
| Nakit Sermaye Artışı (TL) | 42.724. 75^16 |
| Brüt Emisyon Primi (TL) | .445.50I.289 |
| Halka Arz Masrafları (TL) | .06I.26l |
| Halka Arz Sonrası Özkaynak (TL) | 3.087.376.576 |
| Halka Arz Sonrası Çıkarılmış Sermaye (TL) | l28.I72.525.48 |
| Halka Arz Sonrası Pay Basına Defter Değeri (TL) | 28,9899 |
| Mevcut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi (TL) | 0.2626 |
| Mevcut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi (%) | 54,8006 |
| Yeni Ortaklar İçin Sulanma Etkisi (TL) | -23, 798 |
| Yeni Oıtaklar İçin Sulanma Etkisi (%) | -44,4283 |
Tablodan görüleceği ijzere, bedelli sennaye artırımında mevcut ortaklarımızın yeni pay alma haklarının tamamını (%100) kullanmamalaıı varsayımı altında, mevcut ortaklar 1.-(bir) TL nominal değerli bir lot pay için sulanma etkisinin tutan 10,2626 TL ve %o54,8006; yeni ortaklar için ise sulanma etkisinin tutarı negatif 23,1768 TL ve oranı -0/o44,4283 olarak hesaplanmıştır. Bu hesaplamalar yukarıdaki veriler ve varsaylmlar altında yapılmış olup, gerçekleşecek nihai fiyat, elde edilecek fon ve tutarlara göre yapılacak hesaplamalar sonucundabazı farklılıklar oluşabilecektir.
Diğer taraftan, Şirketimizin Ana Hissedarı Türker Yatırım Holding A.Ş. nakit sennaye artırımında ortaya çıkacak nakit sermaye koyma borçlarına (yeni pay alma haklarına) mahsup edilmek izere 02.122024 tarihinde 5.000.000 TL ve 17.03.2025 tarihinde 10.000.000 TL olmak iızere toplam 15.000.000 TL Şirketimizin banka hesabına yatırdıklarından sermayeyi temsil eden payların o/o74,89'unu elinde bulunduran adı geçen ortakğımızın yeni pay alma hakkını kullanacaklaıı, dolayısıyla yukarıdaki varsayım altında yapılan hesaplamaların bu aşamada dahi tam olarak doğru olamayacağı anlaşılmaktadır.
2ı.IJZVIAN RAPORLARI VE ÜçÜNcÜ rİşİı,nn»EN ALINAN nİr,cİı,nn
29.1. Halka arz sürecinde ihraççıya danışmanlık yapanlar hakkmda bilgiler:
Sermaye artırımında ihraç ve halka arz edilecek payların satışına aracılık edecek olan İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş., imzalanan Aracılık Sözleşmesi kapsamında sennaye artırımr siirecinde danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
29.2. Uzman ve denetim raporları ile üçü kişilerden alınan bilgiier:
ve31J2.2022hesap dö 3Ll2.2024,31.
7ııı6yXo z22.
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Bağımsız Denetim Kuruluşu Ünvanı | Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Sorumlu Ortak Baş Denetçi | Metin Etkin | |
| Adresi | Spine Tower Maslak Mah. Saat Sok. No: 5 Kat: 25-26-28,34485 | |
| Sarıyer/İstanbul | ||
| Telefon | (02 2,) 285 01 50 | |
| Faks | (0212\ 285 03 40-43 | |
| Internet Adresi | lrttıı://www. guı e]i.coırr.tr | |
| Üyesi Olunan Profesyonel Meslek | İstanbul Yeminli Mali Müşavirler Odası | |
| kurulusları |
Yukarıda beliıtilen bağımsız denetim raporlarını hazırlayan kişi/kurumlardan sağlanan bilgiler, ilgili raporlardan aynen alınarak, Şirket'in bildiği veya hazır|ayan tarafın yayınladığı bilgilerden kanaat getirebildiği kadarıyla İzahname'de verilmekte olup, açıklanan bilgilerde yanlış veya yanıltıcı olmayacak şekilde herhangi bir eksiklik bulunmamaktadır.
İşbu İzahname'de yer verilen finansal tabloların bağımsız denetiınini gerçekleştiren bağımsız denetim kuruluşları ve bağımsız denetim raporlarını hazır|ayan denetçileri Şirket tarafindan ihraç edilen ya da ilişkili şirketlerine ait menkul kıyınetleri ya da Şirket'in menkul kıymetlerini elde etme hakkı veren ya da taahhüt eden opsiyonlara sahip değildir. Söz konusu bağımsız denetim firmalarına verdiği denetim hizmeti ve Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde belirlenen konularla sınırlı olmak üzere verdiği danışmanlık hizmeti dışında herhangi bir ücret ödenmemiştir. Ayrıca, yukarıda bilgilerine yer verilen bağımsız denetim firmaları Şirket'in yönetim ve denetim organlarının herhangi birine üye olmayıp, Şirket'in menkul kıymetlerinin halka arzında göıev alan yetkili kuruluşlar ile bağlantısı bulunmamaktadır. Dolayısıyla, adı geçen firmaların denetim ve danışmanlık ücretleri dışında Şirketten herhangi bir menfaati bulunmamaktadır.
Şirket üçüncü kişilerden elde ettiği bu bilgilerden kanaat getirebildiği kadarıyla, açıklanan bilgileri yanlış veya yanıltıcı hale getirecek herhangi bir eksikliğin bulunmadığını ve söz konusu bilgilerin aynen alındığını beyan eder.
Üçüncü kişilerden alınan söz konusu bilgilerin kaynakları ilgili bölümlerde verilmekte olup, bu bilgilerin doğruluğunu teyit ederiz. Öte yandan, üçüncü kişilerden alınan bilgilerin güvenilir olduğu düşünülmekle birlikte, bağımsız bir doğrulama işleminden geçirilmesi mümkün olamamıştır.
30. PAYLAR İLE İı,çiı,i VERGiLENDİRME BSASLARI
Aşağıda özetlenmekte olan hususlar borsada işlem görecek Paylar'ın elde tutulması ve elden çıkarılması sırasında elde edilecek kazanç ve iratların ı,ergilendirilmesi hakkında genel bir bilgi vermek amacıyla İşbu İzahname tarihi itibarıyla yürürlükte bulunan vergi mevzuatı dikkate alınarak hazırlanmıştır. Özellikli durunılardayatırımcılarınvergi danışmanlarına danışması gerektiği önemle hatırlalılır. İşbu İzahname tarihi itibarıyla yürürlükte olan vergi mevzuatı ve vergi mevzuatının yorumlanma biçimi kapsamında verilen bilgilerin ileride değişebileceğinin hatta mevzuatın geriye yönelik olarak da değişebileceğinin göz önünde bulundurulması gerekmektedir.
iııtı_=,çır
30.1. Genel Bakış
30.1.1. Gerçek Ierin Vergilendirilmesi
ıA6ıtdr No, üsküdar vt Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama Gelir vergisi mevzuatl uyannca, Türk hukukunda vergi mükelleflerinin yükümlüliiklerini belirleyen iki çeşit vergi mükellefiyet statüsü mevcuttur. Türkiye'de yerleşik bulunan (Tam Müketlef) kişiler ve kurumlar Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. Tiirkiye'de yerleşik bulunmayan (Dar Müketlef) kişiler ve kurumlar sadece Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirilirler.
GVK uyiırınca, (i) Türkiye'de yerleşmiş olanlar (ii) resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye'de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı ülkelerde oturan Türk vatandaşları, Tam Miikellef olarak Ttirkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. Ttirkiye'de yerleşmiş sayılma durumu (i) ikametgdhın Tiirkiye'de bulunması veya (ii) bir takvim yılı içerisinde Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturulması olarak tanımlanmıştır. Buna ek olarak, belli bir görev veya iş için Türkiye'ye gelen iş, ilim ve fen adamları, ızmanlar, memurlar, basın ve yaym muhabirleri ve durumları buna benzeyen diğer kimselerle tahsil veya tedavi veya istirahat veya seyahat maksadıyla Ttirkiye'ye gelen yabancılar ile tutukluluk, hükümlülük veya hastalık gibi elde olmayan sebeplerle Türkiye'de alıkonmuş veya kalmış olanlar Türkiye'de yerleşik sayılmazlar ve dolayısıyla Tam Mükellef olarak değerlendirilmezler. Bununla birlikte, yurt dışında mukim kişilerin Türkiye'de tam veya dar mükellef olup olmadıklarının tespitinde Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında imzalanmış çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükiimlerinin de dikkate alınması gerekmektedir.
Halka Arz Edilen Pay|ato a sahip olan kişilerin, söz konusu Halka Arz Edilen Paylar'ın BİST'te elden çıkarılmasından kaynaklanan değer artış kazançları ve Halka Arz Edilen Paylar ile ilgili dağıtılan k6r paylarından elde ettikleri menkul sermaye iratları,Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilmektedir.
Gerçek kişilerin 2025 takvim yılında elde ettikleri ücret gelirleri dışındaki beyana tabi gelirlerin vergilendirilmesinde aşağıda yer alan artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
| Gelir Aralığı | Gelir Vergisi Oranı (%o) |
|---|---|
| 158.000 TL'ye kadar | 15 |
| } 3 0. 000 TL' nin l 5 8. 000 TL' si için 23 .7 00 TL, faz ası | 20 |
| 800.000 Tl'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL (ücret gelirlerinde 1.200.000 Tl'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL), fazlası |
27 |
| 4.300.000 Tl'nin 800.000 TL'si için 185.000 TL, (ücret gelirlerinde 4.300.000 Tl'nin 1.200.000 TL'si için 293.000 TL), faz ası |
35 |
| 4.300.000 Tl'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.410.000 TL, (ücret gelirlerinde 4.300.000 TL'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.378.000 TL), fazlası |
40 |
30.1.2. Kurumların Vergilendirilmesi
5520sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") uyarınca, selmaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, demek veya vakıflara ait iktisadi i ve iş ortaklıkları, kurum kazançları üzerinden kurum isine tabidirler. kuruml arına göre belirl irilebilir kArları Vergi Usul diğer Türk
K?üır [tabi ,i BlOk No, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 U5[il(ler https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
yRlM[iljKUL
'Iiiil
<-- PDF CHUNK SEPARATOR -->
kanuni oranYo21 olup bu oran7316 sayılı Amme Alacakları tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun i|e 202l yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazarıç|arı için Vo25, 2022 yı|ı vergilendirme dönemine ait kurum kazarıçlan için Vo23 olarak değiştirilmiştir. Borsa İstanbul Pay Piyasasında ilk defa işlem görmek üzere ve sennayesinin en az o/o2}'sini temsil eden payları halka arzedi|enkurumların kurum kazançlarına uygulanacak kurumlar vergisi orant, payların ilk defa halka arz edildiği hesap döneminden başlamak üzere beş hesap dönemi boyunca iki (2) puan indirimli olarak uygulanacaktır.
KVK'da tam ve dar mükellefiyet olmak üzere iki ttir vergi miikellefiyeti tanımlanmıştır. KVK uyarmca bir kurumun Tam Mükellef olarak değerlendirilebilmesi için: (i) kanuni merkezinin Türkiye'de bulunması veya (ii) kanuni merkezinin Türkiye dışında bulunmasına rağmen iş bakımından işlemlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği merkez olan iş merkezinin Tiirkiye'de bulunması gerekmektedir. Türk vergi mevzuatı çerçevesinde belirtilen bu iki şartı sağlamayan bir kurum Dar Mükellef olarak değerlendirilir.
Tam miikellef kurumlar gerek Ttirkiye içinde gerekse Türkiye dışında elde ettikleri kazançlarının tamamı üzerinden Türkiye'de vergilendirilirler. Dar Mükellef kurumlar ise sadece Ttirkiye'de elde ettikleri kazançları üzerinden vergilendirilirler.
Dar mükellefiyete tabi kişiler bakımından menkul sennaye iratlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilebilmesi için sermayenin Türkiye'de yatırılmış olması gerekmektedir. Dar mtikellefiyete tabi kişiler bakımından değer artış kazançlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilebilmesi için söz konusu değer artış kazancını doğuran işin veya muamelenin Türkiye'de ifa edilmesi veya Türkiye'de değerlendirilmesi gerekmektedir. "Ttirkiye'de değerlendirilmesi" ifadesinden maksat ödemenin Türkiye'de yapılması veya ödeme yabancı bir ülkede yapılmış ise, Tiirkiye'de ödeyenin veya nam ve hesabına ödeme yapılanm hesaplarına intikal ettirilmesi veya körından ayrılmasıdır.
281712024 tarihli ve 7524 sayılı Kanunun 36 ncı maddesiyle Kurumlar Vergisi Kanununa "Yurt içi asgari kurumlar vergisi" başlıklı 32lC maddesi eklenmiştir. Kurumların bir hesap dönemi içerisinde elde ettikleri kazançlarına, Kurumlar Vergisi Kanununun 32 nci maddesinin bir ila dokuzuncu fıkraları htikümleri ile 32lA maddesinin uygulanması suretiyle tespit olunacak orarun tatbik edilmesiyle hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının o/o l O'undan az o|aırıay acaktır .
Hesap dönemi takvim yılı olan mükelleflerin2025 yılı ve iz|eyenvergilendirme dönemlerinde elde edilen kazanç|arına, öze| hesap dönemine tabi olan mtikelleflerin ise 2025 takvim yılında başlayan özel hesap dönemi ve izleyen vergilendirme dönemlerinde elde edilen kazançlarına asgari kurumlar vergisi uygulanacaktır. Geçici vergi dönemlerinde de asgari kurumlar vergisi hesaplaması yapılacaktır.
Ancak ilk defa faaliyete başlayan kurumlar hakkında faaliyete başlanılan hesap döneminden itibaren üç hesap dönemi boyunca asgari vergi htlktlmleri uygulanmayacaktr.
Diğer taraftarı, 281712024 tarihli ve 7524 sayılı Kanunun 32'nci maddesiyle yapılan değişiklikle |l|l2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlarauygulanmak izere, Kurumlar Vergisi Kanununun S'inci maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde düzenlenen ve aralarında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının da yer aldığı ortaklıkların bentte öngörülen kazanç istisnasından yararlanabilmeleri için, taşınmaz gelirlerinin %5O'sini dağıtmaları getirilmiştir. Buna göre istisnadan faydalanılabilmesi içi, rkların sahip o oZ5O'sinin, elde dönemine iliş elde ettikleri kazançların erı az
A t;lok No:222, Usküdar VD Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
G§,F{İful:iii(UL VE
ayı izleyen ikinci aym sonunakadar kar payı olarak dağıtılması şarttır. Bu siire içerisinde belirtilen orana kadar kann ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziy aa uğramış sayılacakiır.
30.2. Payların elden çıkarılması karşılığında sağlanan kazançların vergilendirilmesi
30.2.1, Borsada işlem gören payların vergilendirme esaslarr
3|.12.2025 tarihine kadar uygulanmak üzere BİST'te işlem gören payların elden çıkarılması sonucu sağlanan değer artış kazançlarının vergilendirilmesi GVK'nın Geçici 67. maddesi çerçevesinde gerçekleştirilmektedir. GVK'nın Geçici 67. maddesi kapsamında değer artış kazançları işlemlere aracılık eden bankalar ve aracı kurumlaı ile saklayıcı kuruluşlar tarafindan yapılan tevkifat ile vergilendirilmektedir. GVK'nın Geçici 67. maddesinin yürtirliik süresinin 31 Aralık 2025 tarihinden sonraya uzatılmamasr veya herhangi bir şekilde kapsamının vergi mevzuatına d6hil edilmemesi durumunda 3l Aralık 2025 tarihinden sonra aşağıda açıklandığı izere (Bakınız. 30.2.2 Genel Olarak Pay Alım Satım Kazançlarının Vergilendirilmesi) (Yatırım Ortaklığı Payları Hariç), BİST'te işlem gören payların elden çıkarılmasından sağlanacak değer artış kazançları genel hiikiimler çerçevesinde vergilendirilecektir.
Diğerlerinin yaru sıra, BİST'te işlem gören payların alım satımına aracılık ettikleri yatırımcılar tarafından sağlanan gelirlerin vergilendirilmesinden yüktimlü olan ve dolayısıyla vergi tevkifatını yapmakla sorumlu tutulan taruflar bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı kuruluşlardır. Bankalar, arac| kurumlar ve saklayıcı (saklamacı) kuruluşlar tevkifat yükümlültikleri tahtındaki ilgili vergi beyanlarını, üçer aylık dönemler itibarıyla beyan edeceklerdir. İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş.-MKK dışında saklayıcı kuruluşlardan saklama hizmeti alan yatırımcıların işlemlerinde vergi tevkifatının yapılması esasen ilgili saklayıcı kuruluşun sorumluluğundadır.
BİST'te işlem gören bir payın başka bir banka veya aracı kuruma naklinin istenmesi halinde, nakli gerçekleştirecek banka veya aracı kurum nakli istenen kıymetle ilgili alış bedeli ve alış tarihini naklin yapılacağı kuruma bildirecektir. Bildirilecek tarih ve bedel, tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınacaktır. Söz konusu payların bir başka kişi veya kurum adına nakledilmesi halinde alış bedelinin ve alış tarihinin ilgili banka veya aracr kuruma bildirilmesinin yanı sıra işlemin T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirimler, başka bir kişi veya kurum adına naklin aynı banka veya aracı kurumun biinyesinde gerçekleştirilmesi veya kıymetin sahibi tarafindan fiziken teslim alınması halinde de yapılır.
Saklayıcı kuruluşlar, bankalar ve aıacı kurumlar tarafindan yapılacak vergi tevkifatı oranı kanunen Vol5 olarukbelirlenmiştir. Söz konusu tevkifat oranı bankalar, aracı kuruluşlar ve saklayıcı kuruluşlar tarafından aşağıda yer alan gelirler üzerinden uygulanır:
a) alım satımına aracılık ettikleri menkul kıymetler ile diğer sennaye piyasası araçlarının alış ve satış bedelleri arasındaki fark,
b) ahmına aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer serınaye piyasası araçlarının itfası halinde alış bedeli ile itfa bedeli arasındaki fark,
c) menkul kıymetlerin veya diğer selmaye piyasası araçlarının tahsiline aracılık ettikleri dönemsel getirileri (herhangi bir menkul kıymet veya diğer serınaye piyasası aracma bağlı olmayan),
kıymet veya diğer d) aracılık ettikleri menkul sağlanan
PF,OJi GAYRiM[İ,JKUL VE lŞ'ilRlıi[: ı.Ş
İür A tjkrk No. 222 Lis«tıclıır VD, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
i(:ı
Ancak, GVK ve 201,2l3l4l sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) uyarmca, kanunen o/ol5 o|aruk belirlenen tevkifat oranı: (i) paylara ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, BİST'te işlem gören aracı kuruluş varantları d6hil olmak izere paylar (menkul kıymetler yatırım ortaklık payları hariç) ve pay yoğun fonlarının katılma belgelerinden elde edilen kazanç|ar T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca ihraç edilen altına dayalı devlet iç borçlanma senetleri ve 4749 sayılı Kamu Finansmanl ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyannca kurulan varlık kiralama şirketleri tarafindan ihraç edilen altına dayalı kira sertifikalarından elde edilen kazançlat içinYo}, SPKn'na göre SPK'ca onaylanmış finansman bonolarından ve varlık kiralama şirketleri tarafindan ihraç edilen bir yıldan kısa vadeli kira sertifikalarından sağlanan gelirler ile bunların elden çıkarılmasından doğan kazançlardan o/ol5; ve (ii) KVK'nın 2/l maddesi kapsamındaki mtikellefler ile münhasıran menkul kıymet ve diğer sennaye piyasası aracı getirileri ile değer arhşı kazançları elde etmek ve bunlara bağlı hakları kullanmak amacıyla faaliyette bulunan mükelleflerden 6362 sayılı SPKn'a göre kurulan yatırım fonları ve yatırım ortaklıklarıy|a benzer nitelikte olduğu T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca belirlenenler tarafindan elde edilenler hariç olmak üzere yukarıdaki (i) bendinde belirtilenler dışında kalan kalan kazançlat için %l0 uygulanır.
Yatırımcılar yukarıda belirtilen oranların ileride değişikliğe uğrayabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
Paylar değişik tarihlerde alındıktan sonra bir kısmının elden çıkarılması halinde tevkifat matrahının tespitinde dikkate ahnacak alış bedelinin belirlenmesinde ilk giren ilk çıkar metodu esas alınacaktır. Payların alımından önce elden çıkarılması durumunda, elden çıkarılma tarihinden soffa yapılan ilk alım işlemi esas alınarak söz konusu tutar üzerinden tevkifat yapılacak tutar tespit edilir. Aynı gün içinde birden fazla a|ım satrm yapılması halinde o giin içindeki alış maliyetinin tespitinde ağırlıklı ortalama yöntemi uygulanabilecektir. Alış ve satış işlemleri dolayısıyla ödenen komisyonlar ile banka ve sigorta muameleleri vergisi tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınrr.
282 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca menkul kıymet ve diğer sennaye piyasası araçlarına ilişkin türler (i) sabit getirili menkul kıymetler; (ii) değişken getirili menkul kıymetler; (iii) diğer sermaye piyasası araçları ve (iv) yatırım fonları katılma belgeleri ve yatırım ortaklıkları payları olacak şekilde belirlenmiştir. Paylar ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, menkul kıymetin d6hil olduğu sınıf içinde değerlendirilecektir. Bu kapsamda pay ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem sözleşmeleri ile BİST'te işlem gören pay ve pay endekslerine dayalı olarak ihraç edilen aracı kuruluş varantları paylarının da d6hil olduğu değişken getirili menkul kıymetler sınıfi kapsamında değerlendirilecektir.
Üçer aylık dönem içerisinde, birden faz|apay ve ayru türden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satım işlemi yapılması halinde tevkifatın gerçekleştirilmesinde bu işlemler tek bir işlem olarak dikkate alınır. Pay ve aynı tiirden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satımından doğan zararlar takvim yılı aşılmamak kaydıyla izleyen üç aylık döneme devredilir ve takip eden dönemlerin tevkifat matrahından mahsup edilir. Takvim yılının son üç aylık döneminde oluşan zarar tıtannın izleyen döneme aktarılması miimkün değildir. Dövize, altına veya başka bir değere endeksli menkul kıymet veya diğer sennaye piyasası araclnln alış ve satış bedeli olarak işlem tarihindeki TL karşılıkları esas alınarak tevkifat matrahı tespit edilir. Menkul kıymet ve diğer sennaye piyasası alacmın yabancı bir para cinsinden ihraç edilmiş olması halinde ise tevkifat matrahının tespitinde kur farkı dikkate a|ınmaz.
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
L GAYRifuli:i\jKijL VE
[jıiki]dar V,D, 626
Tam miikellef kurumlwaaitolup, BİST'te işlem gören ve bir yıldan fazla siireyle, Tam Mükellef ve Dar Mükellef pay sahipleri tarafından, elde tutulan payların elden çıkarılmasında tevkifat uygulanmaz.
Ticari faaliyet kapsamında elde edilen gelirler, mükelleflerin her türlü ticari ve sınai faaliyetlerinden elde ettiklerikazançları şeklinde tanımlanan ticarikazanç hükümleri çerçevesinde kazancın tespitinde dikkate alrnrr. Ticari kazancın elde edilmesi sırasında tevkif suretiyle ödenmiş olan vergiler, GVK'nın ilgili hükümleri kapsamında tevkif edilen vergilerin tabi olduğu hükümleri çerçevesinde, tevkifata tabikazançların beyan edildiği beyannamelerde hesaplanan vergiden mahsup edilir.
GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında tevkifatatabi tutulan kazançlar için gerçek kişilerce yıllık veya mtinferit beyanname verilmez. Diğer gelirler dolayısıyla verilecek yıllık beyannameye de bu gelirler d6hil edilmez. Söz konusu madde hiikümleri uyannca tevkifata tabi tutulsun tutulmasın dar mükellef gerçek kişi veya kurumlarca Hazine ve Maliye Bakanlığı, 4749 sayılıKamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'a göre kurulan varlık kiralama şirketleri ve tam miikellef kurumlar tarafından yurt dışında ihraç edilen menkul kıymetlerden sağlanan kazanç ve iratlar için münferit veya özel beyanname verilmez.
Menkul kıymet ve sennaye piyasası araçlarının üçer aylık dönemler itibarıyla tevkifata tabi tutulacak alım satrm kazançlarının tespitinde alım satım konusu işlemlerin (yukarıda belirtildiği üzere) aynı tiirden olmasına dikkat edilecektir. Kazançlar, bu tiirlere göre ayrı ayrı tespit edilip tevkifata tabi tutulacaktır.
GVK'nın geçici 6715 maddesi uyarınca, gelir sahibinin gerçek veya tüzel kişi ya da Dar veya Tam Mükellef olması, vergi mükellefiyeti bulunup bulunmaması, vergiden muaf olup olmaması ve elde edilen kazancın vergiden istisna olup olmaması yukarıda ayrıntıları verilen vergilendirme uygulamasını etkilememektedir.
200611073| sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve bu kararda değişiklik yapan muhtelif Bakanlar Kurulu ve Cumhurbaşkanı Karaları uyarmca, halka arztarihi itibarıylatevkifat oranları Bakanlar Kurulu'nca o/o0 olarakbelirlenmekle birlikte söz konusu orarun artırılması durumunda dar mükellefler açısından çifte vergilendirme sorunu gündeme gelecektir. GVK'nın geçici 67. maddesinde düzenlenmiş olan tevkifat uygulamalarında, tevkifata konu geliri elde etmiş olan kişinin mukim olduğu ülke ile yapılmış ve ytirürlükte olan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hiikümleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarından önce uygulanacaktır.
Dar Miikellef gerçek kişi ve kurumların, GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında Türkiye'deki finansal araçlarla kendileri veya yurt dışındaki portftiy yönetim şirketleri vasıtasıyla yatırım yapabilmeleri için vergi kimlik numarası almaları gerekmektedir.
Vergi kimlik numafası alınabilmesi için (i) Dar Mükellef gerçek kişilerin pasaportlarınrn noter onaylı bir örneği yadavergi dairesi yetkililerince onaylanmaküzere, aslı ve fotokopisini, (ii) Dar Mfüellef kurumların ise kendi ülkelerinde geçerli kuruluş belgesinin Türkiye'nin o ülkede bulunan temsilciliğince onaylı Ttirkçe bir örneğini veya yabancı dilde onayh kuruluş belgesinin tercüme bürolarınca terctime edilmiş Türkçe bir örneğini ilgili vergi dairesine ibraz etmeleri gerekmekiedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları için nüfus cüzdanının ibtazı yeterli olacaktır.
Ayrıca bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kendilerine işlem yapmak için miiracaat eden ancak vergi limlik numarası ibraz i için toplu olarak numarası alabiü i kimlik
Elabı A Blok No: Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 Usküdarhttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
em Çeç-en §oli
0|101.12007 tarihinden itibaren mukimlik belgesi ibraz eden dar mükellef kurumlar için yeniden vergi kimlik numarasr alınmasına gerek bulunmayıp, mevcut numaralar kurumun hangi ülkenin mukimi olduğunu gösterecek şekilde kodlama yapılmak suretiyle tevize edilecektir.
Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükiimlerinden yararlanılabilmesi için ise ilgili ülkenin yetkili makamları tarafindan düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslınrn ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Tiirkçe terciimesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasrtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece iz|eyenyılın dördtincü ayına kadar geçerli olup, dar mükellef gerçek kişiler tarafından her yıl yenilenmesi, dar mükellef kurumlar tarafından ise üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.
Tevkifat uygulamasından önce mukimlik belgesininibrazedilmemesi halinde çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri dikkate alınmadan Türk vergi mevzuatı uyzırrnca ödeme tarihinde geçerli olan tevkifat oranı uygulanmak suretiyle tevkifat yapılacaktır.
T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı gerekli gördüğü hallerde, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanacak kişi ve kurumlardan, alım-satımını yaptıkları veya getirisini tahsil ettikleri Türk menkul kıymetleri bakımından, uygulanacak anlaşma hiikümlerine göre gerçek hak sahibi (beneficial owner) olduklarına dair ilgili ispat edici belgelerin ibrazını da isteyebilecekiir. Bu belgeleri T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın tayin edeceği sürede ibraz etmeyen veya bu belgeler ile veya başkaca bir suretle gerçek hak sahibi olmadığı tespit edilenler bakımından zamanında tahakkuk ve tahsil edilmeyen vergiler için vergi zıyaı doğmuş sayılacaktır.
Türkiye Cumhuriyeti'nin bugiine kadar akdettiği çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ve anlaşmaların Türkçe metinleri Gelir İdaresi Başkanlığı'nın www.qib.gov.tr web sayfasında yer almaktadır.
30.2.2 Gene| olarak pay alım satımr kazançlarının vergilendirilmesi
Bu bölümde GVK'nın geçici 67. maddesinin dışında kalan durumlara ilişkin genel açıklamalar yer almaktadır.
30.2.2.1. Gerçek Kişiler
30.2.2.|.l. Tam Mükellef Gerçek Kişiler
Etabı 4 Bk,k No
Pay alım satım kazançları, GVK'nın mükerrer 80. maddesi uyarınca gelir vergisine tabi olacaktır. Ancak anılan madde uyannca'oivazsızolarak iktisap edilen pay senetleri ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan pay senetlerinin elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar" vergiye tabi olmayacaktır. GVK geçici madde 67'de yer alan özel düzenleme uyarrnca tam mükellef kurumlara ait olup, Borsa İstanbul'da işlem gören ve bir yıldan fazla stireyle elde tufulan hisse senetlerinin elden çıkarılmasından elde edilen gelirler de, GVK'nın mükerrer 80. maddesi kapsamında vergiye tabi olmayacaktır. Pay senetlerinin elden çıkarılmasında da kamu menkul kıymetlerinin satışında olduğu gibi, GVK'nın Mükerrer 81. maddesi uyarmca iktisap bedeli, elden Çıkarıldığı ay hariç olmak izere Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından belirlenen toptan eşya fi yat artış oranında artırılarak dikkate alınabilecektir.
GVK'nın m l. maddesi uyarrnca mal ve n elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden ların, elden çıkarıldığı ç olmak üzgre Devlet İstatisli çıkarılan
Uski]dır VD Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
RiMFı,JKUL
iıı,rşç
belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranınınYol} veya üzeri olması şarttır.
GVK'nın madde 86/1 (c) uyarmca tam mtikellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendirilmiş menkul sennaye iratları GVK'nın l03. maddesinin ikinci gelir dilimindeki tutarı aşıyor ise (bu tutar 2024 yılı için 230.000 Tl,'dir.) beyan edilmesi gerekir.
30,2.2.1.2. Dar mükellef gerçek kişiler
GVK madde (8612) çerçevesinde dar miikellefiyette vergiye tabi gelirin tamamı, Ttirkiye'de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan; ücretler, serbest meslek kazanç|an, menkul ve gayrimenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlardan oluşuyorsa yıllık beyanname verilmez. Dar mükellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendirilmemiş gelirleri mevcut ise, GVK madde (l0ll2) uyarınca, bu kazançlann mal ve hakların Türkiye'de elden çıkarıldığı yerin vergi dairesine mtinferit beyanname ile bildirilmesi zorunludur. Ancak Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında imzalanmış çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması htikümlerinin de dikkate alınmasr gerekmekiedir.
30.2.2.2, Kurumlar
30.2.2.2,1. Kurumlar vergisi mükelleflerinin aktifine kayıtlı payların elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar
Ticari faaliyete bağlı olarak işletme bünyesinde elde edilen alım satım kazançlanticarikazanç olarak beyan edilip vergilendirilecektir.
30.2.2,2.2. Tam mükellefiyet kurumlar
Öte yandan, KVK'nın 5/1-e maddesi uyarınca kurumların aktiflerinde en azikitam yıl süreyle yer alan iştirak paylarının satışından doğan kazancın o^S}'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna tutulmaktadır. Ancak bu istisnadan yararlanabilmek için satış kazancının satışın yapıldığı yılı izleyen 5. yılın sonuna kadar bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında tutulması; satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılı sonuna kadar tahsil edilmesi ve satışı yapan ve dolayısı ile istisnadan yararlanacak kurumun menkul kıymet ticareti ile uğraşmaması gerekmektedir.
Burada, söz konusu istisnanın amacı, kurumların bağh değerlerinin ekonomik faaliyetlerde daha etkin bir şekilde kullanılmasına olanak sağlanması ve kurumların mali biinyelerinin güçlendirilmesidir. Bu bağlamda, aıanan şartlar arasında bağlı değerlerin başka bir bağlı değere dönüşmüyor olması yer almaktadır.
İstisna edilen kazançtanbeş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mtikellef kurumlarca anamerkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler Ayaauğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (KVK'ya göre yapılan devir ve böltinmeler hariç) halinde de bu hüktim uygulanır.
30.2.2.2.3. Dar Mükellef Kurumlar
Dar Mükellef kurum, Türkiye'de bir işyeri açmak suretiyle veya daimi temsilci vasıtasıyla devamlı menkul kıymet alım satım işi yapan kurum statü ise alım satım kazançlarıticarikazanç olarak vergiye tabi olacak ve vergileme Tam Mük ,lrlırumlarda olduğu şekilde gergekleşecektir. Yukarıda belirti|§ğ izer e, devamlı o larak faydalanmaları ticareti ile uğraşanların 0/_o5 0' li |ar vergisi
ç4ypl\$r|,]KUL Elaoı !ı blck |',lo Üs!iı,::lır V 1, Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Türkiye'de bir işyeri açmadan veya daimi temsilci vasıtasıyla menkul kıymet alım satım kazancı elde eden Dar Mükellefler açısından da ilgili kazancın Türkiye'de vergilendirilmesi söz konusu olabilir. Dar mükellef kurumların vergilendirilmesi açısından Türkiye'nin imza|amış olduğu yürtirlfüte bulunan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarının hüktimleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hüktimleri, Tiirk vergi kanunlarından önce uygulanacaktır.
30,2.2.3 Yabancı fon kazançlarının ve bu fonların portftiy yöneticiliğini yapan şirketlerin vergisel durumu
1Ocak 2006 tarihinden itibaren Kurul'un düzenleme ve denetimine tabi fonlara benzer yabancı fonlar da sermaye şirketi sayılarak kurumlar vergisi mükellefi olacaklardır. KVK'ya 6322 sayılı Kanunun 35'inci maddesiyle, |5 Hazitan 2012 tarihinden itibaren yürilrlüğe girmek izere, "Yabancı fon kazançlarının vergilendirilmesi" başlıklı 5/A maddesi eklenmiştir. Bu maddede, yabancı fonlar ile bu fonların aracılık işlemlerini yürüten portftiy yöneticiliği yetki belgesine sahip Tam Mtikellef portftiy yöneticisi şirketlerin vergisel durumları düzenlenmiştir.
KVK'nın 2/1 maddesinde belirtilen yabancı fonların, portftiy yöneticisi şirketler aracılığıyla organİze bir borsada işlem görsiin veya görmesin; (i) her tiirlü menkul kıymet ve selmaye piyasası ararıi (ii) vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi; (iii) varant; (iv) döviz; (v) emtiayadayalı vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi; (vi) kredi ve benzeri finansal varlıklar; ve (vii) kıymetli maden borsalarında yapılan emtia işlemleri ile ilgili elde ettiklei kazanç|arı için KVK'nın 5/A maddesinde sayılan şartların sağlanması durumunda; portftiy yöneticisi şirketler, bu fonların daimi temsilcisi sayılmayacak ve bunların iş yerleri de bu fonların iş yeri veya iş merkezi olarak kabul edilmeyecektir. Dolayısıyla,yabancı fonların bu kapsamda elde ettikleri kazançları için beyanname verilmeyecek ve diğer kazançlar nedeniyle beyanname verilmesi halinde de bu kazançlar beyannameye döhil edilmeyecektir.
Bu uygulamanrn, yabancı fonların Tiirkiye kaynaklı gelirleri üzerinden yapılacak vergi kesintisine etkisi yoktur.
Türkiye'de bulunan, aktif büyüklüğüntin %51'inden fazlası taşınmazlardan oluşan şirketlere ait hisse senetleri veya ortaklık payları veya bunlara ilişkin vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, elde edilen kazanç|ar bu uygulama kapsamında değerlendirilmeyecektir.
30.3. Paylara ilişkin kar paylartnrn ve kar payı avanslarrnın vergilendirilmesi
KVK l5l2 ve 30/3'üncü maddeleri ile GVK'nın 94l6-b maddesine 4842 sayı|ı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la yapılan değişiklikle, tevkifat kdrın dağıtılması aşamasma bırakılmıştır. Bu kapsamda GVK'nın 94l6-b maddesi ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun I5l2 ve 30/3'iincü maddeleri uyarınca, Tam Mükellef kurumlarca; (i) Tam Miikellef gerçek kişilere; (ii) gelir ve kurumlar vergisi mükellefiyeti olmayanlara; (iii) gelir ve kurumlar vergisinden muaf olanlara; (iv) Dar Mfüellef gerçek kişilere; (v) Dar Mtikellef kurumlara (Türkiye'de bir işyeri veya daimi temsilci aracılığıyla k6r payı elde edenler hariç); ve (vi) gelir ve kurumlar vergisinden muaf olan Dar Mtikelleflere dağıtılan k6r payları üzerinden 22.12.2024 tarih ve 9286 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı gereğince 22.12.2024 tarihinden itibaren o/ol5 orunında tevkifat yapılacaktır (gayrimenkul yatırım ortaklıkları için bu oran YoI oranrnda uygulanır). Tam Mükellef kurum|arca; (i) Tam Mükellefler kurumlara ve (ii) işyeri ve daimi temsilci vasıtasıyla faaliyette bulunan Dar Mükellef kurumlara dağıtı)aqkör payları tevkifata tabi degfllf,r.1 . f\
iırrEşRRı-
30.3.1. G
30.3.1.1. Tam Mükellef Gerçek Kişiler
GVK'ya 4842 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la eklenen 2212 maddesi uya.rınca Tam Mükellef kurumlardan elde edilen, GVK'nın 75l2 maddesinin (1), (2) ve (3) numaralı bentlerinde yazılı k6r paylarınm yarlsl gelir vergisinden müstesnadır. İlaveten, GVK'ya 749l sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la eklenen 2214 maddesi uyarınca kanuni merkezleri Ttirkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunmayan anonim ve limited şirket niteligindeki, kurumlardan edinilen, GVK'nrn 7512 maddesinin (1), (2) ve (3) numaralı bentlerinde yazılıı kAr paylarıntn yarısl o/oi}'si, (i) ilgili şirketin ödenmiş sermayesinin en az o/ol0'sine sahip olmak ve (ii) edinilen kar paylarını ilgili kurumlar vergisi beyannamesi verilme süresine kadar Türkiye'ye transfer etmek şartıyla, kurumlar vergisinden istisnadır.
Kurumlar k6r payı dağıtırken, gelir vergisinden istisna edilen kısım olan yarısı (%50'si) d6hil olmak üzere dağıtılan kör payının tamamı (%100'ü) üzerinden 22.12.2024 itibarıyla Vol5 oranında gelir vergisi tevkifatı yapmaktadır (Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında gelir vergisi tevkifatı oranı 0/o0'dır:). Kör payının yıllık vergi beyannamesinde beyan edilmesi halinde, söz konusu vergi tevkifatı yıllık vergi beyannamesinde hesaplanan gelir vergisi tutarından müsup edilir. GVK'nın (S6/1-c) maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlardan elde edilmiş, tevkif yoluyla vergilendirilmiş bulunan ve gayrisafi tutarları; 2025 yılı gelirleri için 330.000 TL'yi aşan k6r payları için beyanname verilmesi gerekecektir. Beyan edilen tutar üzerinden hesaplanan gelir vergisinden, kurum bünyesinde körın dağıtımı aşamasında yapılan Yol5 oranııdaki vergi kesintisinin tamamı (istisnaya tabi olan krsım dahil) mahsup edilecek olup, mahsup sonrasl kalan tutar genel htikümler çerçevesinde red ve iade edilecektir.
Ayrıca, k6rın sermayeye eklenmesi k6r dağıtımı sayılmaz. K6r payı avansları da k6r payları ile aynı kapsamda vergilendirilmektedir.
30.3.1.2. Dar mükellef gerçek kişiler
GVK'nın 94l6-b-ii maddesi uyarınca, tam miikellef kurumlarca dar mtikellef gerçek kişilere dağıtılan k6r payları üzerinden Bakanlar Kurulu'nca belirlenen oranlarda (22.12.2024 itibarıyla bu oran %oll'dir) tevkifat yapılacaktır. Türkiye'nin taraf olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düştlk tevkifat oranları belirlenebilmektedir. Ancak, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanılabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamları tarafindan düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslrnın ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracl kurumlar vasıtasryla veya doğrudanibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece o yıl için iz|eyen yılın dördüncü ayına kadar geçerli olup, dar mükellef gerçek kişiler tarafindan her yıl yenilenmesi gerekmektedir.
Dar mükellef gerçek kişiler açısından kör paylarının tevkifat suretiyle vergilendirmesi nihai vergileme olup, dar mükelleflerce bu gelirler için gelir vergisi beyannamesi verilmesine gerek bulunmamaktadır.
Diğer taraftan GVK'nın 10l. maddesinin 5 no'lu fikrası gereğince dar mükellef gerçek kişilerin vergisi tevkif suretiyle alınmamış menkul sermaye i dairesine münferi elde edildiğiryerin vergi ile beyan etmeleri
30.3.2.
30.3.2.1. Tam Mükellef Kurumlar
Ticari faaliyete bağlı olarak ticari işletme btinyesinde elde edilmesi halinde tevkifat yapılmayacak söz konusu gelirler ticai kazarıç olarak beyan edilecektir. KVK'nrn 6. maddesinde kapsamındaki "safi kurum kazanc|', GVK'nın ticari kazancı düzenleyen hfüümlerine göre belirlenecektir. Kurumlar vergisi oranı 7456 Sayılı Kanun i|e 2023'ten itibaren geçerli olmak iizere Vo25'e çıkarılmıştır. Bu oran bankalaL 636l sayılı Kanun kapsamındaki şirketler, elektronik ödeme ve para kuruluşları, yetkili döviz müesseseleri, varlık yönetim şirketleri, sermaye piyasası kurumları (gayrimenkul yatırım ortaklıkları dahil) ile sigorta ve reastirans şirketleri ve emeklilik şirketlerinin kurum kazanç|arı için ise kurumlar vergisi oranı Vo3}'dur. Borsa İstanbul Pay Piyasasında ilk defa işlem görmek üzere ve setmayesinin en azYo2\'sini temsil eden payları halka arz edilen kurumların (bankalar, finansal kiralama şirketleri, faktoring şirketleri, finansman şirketleri, ödeme ve elektronik para kuruluşları, yetkili dOviz müesseseleri, varlık yönetim şirketleri, selmaye piyasası kurumları ile sigorta ve reasürans şirketleri ve emeklilik şirketleri hariç) kurum kazançlarına uygulanacak kurumlar vergisi oranı, payların ilk defa halka arz edildiği hesap döneminden başlamak .dızerc beş hesap dönemi boyunca iki (2) puan indirimli olarak uygulanacaktır.
Ancak, KVK'nın 5/1-a maddesi uyarınca, Tam Mükellef başka bir kuruma iştirak nedeniyle elde edilen kör payları, tam mükellefıyete tabi girişim sermayesi yatırım fonu katılmapay|an ile girişim sermayesi yatırım ortaklıklarının hisse senetlerinden elde edilen kar payları, kurumlar vergisinden müstesnadır. Diğer fon ve yatırım ortaklıklarının katılma payları ve hisse senetlerinden elde edilen kar payları bu istisnadan yararlanamaz.
30.3.2,2, Dar Mükellef Kurumlar
KVK'nın 30/3 maddesi uyarınca, tam mfüellef kurumlarca dar mükellef kurumlara dağıtılan k6r payları üzerinden Bakanlar Kurulu'nca belirlenen oranlarda (%l5) tevkifat yapılacaktır. Ttirkiye'nin taraf olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir. Ancak, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hiikiimlerinden yararlanılabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe terctimesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece o yıl için izleyen yılın dördtincü ayma kadar geçerli olup, dar mükellef kurumlar tarafından ise üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.
Dar mükellef kurumların, Türkiye'de bir işyeri veya daimi temsilci aracılığı olmaksızın elde ettikleri k6r payları için tevkifat suretiyle vergilendirme nihai vergilendirme olup, dar mtikelleflerin bu gelirler için Türkiye' de beyanname veffnelerine gerek bulunmamaktadır.
31. İHRAççI VEyA HALKA ARz EDEN TARAFINDAN vERİLEN iziN HAKKINDA niı,ci
31.1. İhraççt veya halka arz eden tarafından izahnamenin kullanılma§tna ilişkin verilen izin ve izin verilen herhangi bir yetkili kuruluşun payların sonradan tekrar satışrna dair kullandığı izahnamenin kabul ettiklerine dair den de ilgiti kişilerin sorumlu
\ Yoktur. Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
3|.2.İzahnamenin kullanımına izin verilen süre haklanda bilgi:
Yoktur.
31.3. Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulabileceği dönem hakkrnda bilgi: Yoktur.
31.4. Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulması kapsamında izahnamenin kullanılabileceği ülkeler haklunda bilgi:
Yoktur.
31.5. İzahname kullanım izninin verilmesinin şartı olan diğer açık ve objektif koşullar haklanda bilgi:
Yoktur.
31.6. Yetkili kuruluşlarca payların sonradan tekrar satışının gerçekleştirilmesi durumunda, satışın koşullarına ilişkin bilgilerin yetkili kuruluş tarafından satış esnasında yatırrmcrlara sunulacağına dair koyu harilerle yazılmış uyarı notu:
Yoktur.
31A izaHNaprn KuLLANIM izNiNiN BELİRLENEN BiR vEyA DAHA FAaLA yETKiLi KURULUşA VERiLMEsi DURUMUNDA vERiLEcEK İLAVE niı,ciınn
31A.1 İzahname kullanım izni verilen yetkili kuruluşların listesi ve kimlik bilgileri (ticaret unvanlarr ve adresleri):
Yoktur.
3lA.2 İzahname, arz programı izahnamesi veya ^tz programı sirküleri onay tarihi itibariyle yetkili kuruluşlara dair belli olmayan yeni bilgilerin kamuya nasıl duyurulacağı ve ilgili bilgiye nereden ulaşılabileceği hakkında açıklama:
Yoktur.
31B iz^ı,rrN.ıvrn KULLANIM izNiNiN rüvı yETKiLi KURULUşA vnniı,vrnsi DURUMUNDA VERİLECEK İLAVE nİı,cİr,nn
İzahnameyi kullanacak her bir yetkili kuruluşun kendi internet sitelerinde izahnameyi verilen izin ve koşullar dahilinde kullandıklarrna dair beyanlarrna yer vermeleri gerektiğine dair koyu harflerle yazılmış uyarı:
Yoktur.
32. İNCELEMEYE AÇIK BELGELER
GAYRiMFil]KUt_
Aşağıdaki belgeler Acıbadem Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul adresindeki ihraççının ive başvuru yerleri ile ihraççının intemet sitesi www ile Kamuyu A (KAP) tasamıf sahiplerinin r: incelemesine
Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
lNTEG
l) İzahnamede yer alan bilgilerin dayanağını oluşturan her türlü rapor ya da belge ile değerleme ve görüşler (değerleme,|tz;man) faaliyet ve bağımsız denetim raporları ile yetkili kuruluşlarcahazır|anan raporlar, esas sözleşme, vb.)
2) İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tabloları
33. EKLER
EK 1: Bağımsız Denetim Kuruluşlarından Alınan Sorumluluk Beyanları
EK 2 : Gayrimenkul Değerleme Raporl arı nı Hazırlayan Kuruluş B ey anl arı
EK 3: Sermaye Artırımına İliştin Noter Onaylı Yönetim Kurulu Kararı
EK 4: Fon Kullanım Raporu
OJE GAYRlMENKUL VE Yt TlRli,'! l.]lEtii(i!!, İüaclaK tüaıh. sa:rt Sk 61njoih o 222 üsi+ldar [§ iışkıiır ıJ,D, 626F|/8j
|5l05/2025
SERMAyr piyasıSl KURULU oRTAKLIKLAR riNlNsvraNı ıaiRrsi nlşr,+,Nı,ıĞı Mustafa Kemal Mahallesi Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No: 156 06530 Çankaya/ANKARA
Konu: Bağımsız Denetçi Sorumluluk Beyanı hk.
II-5.1 saYılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin 11'inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ile SPK'nın 28.08.2024 tarih ve 48l|367 sayılı "İhraççılar Tarafından Düzenlenecek İzahnamelerde Yer Alan Finansal Tabloların Paranın Hangi Danemdeki Satın Alma Gücüyle Sunulacağına İlişkin Duyuru" başlıklı Kararı uyarlnca işbu İzahnamede şirket;
- 31,12.2023 tarihindeki satın alma gücünü yansıtacak şekilde raporlanan ve bağımsız denetimden geçmiş 2022 ve 2023 yıllık hesap dönemlerine ve
- 31,12.2024 tarihindeki satın alma gücünü yansıtacak şekilde raporlanan ve bağımsız denetimden geçmiş 2023 ve2024 y/ılıkhesap dönemlerine
iliŞkin finansal tablolara ve bağımsız denetim raporlarına yer vermiş olup, anılan dokümanlarda Yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, tüm önemli yönleriyle, gerçeğe uYgun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
Saygılarımızla,
GÜRELİ YEM|NLİ MALi uüşıvinı,ix vn BAĞIMsIz »nNnrirı,ı Hizvrrrı,nni a.ş. An Independent Member of BAKER TILLY INTERNATIONAL
www.gureli.com.tr
[4erkez ofisi
spine Tower Maslak l\4ah, saat sok. N0: 5 Kat| 25-26-28 saflyer 34485 - istanbul I ı 444 9 475 l2I2) 2B5 0l 50 F: +90 (2l2l 285 03 40.43 [email protected]
Ankara oisİ Aso Kule Atatürk Bulvan No| 193 Kat: 9 KaVaklldere 06680 , Ankara T : +90 (312) 466 84 20 F | +90 (3121 466 84 21 gymankara@gurel i.com.tr
Antalya ofisi Bursa ofisi Fener [rah.ı964 sok. No:36 odunluk lvah. Akademi cad. Muratpaşa 07230 - Antalya Nilüfer 16265 - Bursa T : +90 l242J 324 30 14 I | +90 (22q 451 27 10 F ı +90 (242) 324 30 |5 F ı +90 Q24) 451 27 79 gymantalya@gureli,com.tr [email protected],tr
Kemal Erdoğan Apt, Kat: l Dl 4 Zeno iş Merkezi D Blok Kat: 7 D: 31
ızmir ofisi Atatürk cad. Ekim Apt. No| ı7411 Kat| 5 D| 9 Alsancak 35220 - izmir I : +90 (232) 421 21 34 F ı +90 (232) 421 21 87 [email protected]
I : +90 (282) 261 25 30 F | +901282)2828322 gymtrakya@gureli,cOm.h
Güreli Yeminli Mali MüŞavirlikve Doğrulama Kodu: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6 Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş., "BakerTilly" isim kullanım hakkına sahiptir. https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
SERMAyE piyasasl KuRuLu oRTAKLIKLAR riNaNsvraNr »ainnsi n.lşraur;Ğr Mustafa Kemal Mahallesi Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No: 156 06530 Çankaya/ANKARA
Konu: Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Sorumluluk Beyanı hk.
Şirketimiz o'SermaYe PiYasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ QII-62.3)" ÇerÇevesinde değerleme hizmeti vermek izete Sermaye piyasası Kurulu'nun 22.03,2018 tarih ve l4l4l5 sayılı Kararı ile listeye alınmış olup uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde hizmet vermektedir.
Ttirker Proje GaYrimenkul ve Yatrrım Geliştirme A.Ş. adına şirketimiz tarafından aşağıda tarih Ve numaralarr Yazı|ı gaYrimenkul değerleme raporunun SPK formatına uygun olarak düzenlendiği ve raPordaYer alanbilgilerin, sahip olduğumuztüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uYgun olduğu ve bu bilgilerin, sahip olduğumuz ti.lm bilgile, ç.rç.r..i.rj., g".ç.ğe uygun olduğu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmamuş içi, her ttirltı makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Değerlemeye Konu Gayrimenkul Bilgileri | Rapor Tarih ve Nosu |
|---|---|
| Çavuşoğlu Mahallesi 2370 Ada 350, 612, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 638,672,727 ve 763 Parsel Kartal/İstanbul. |
l 7 .0 I .2025 _ 2024 -ÖZEL-64L |
Saygılarımızla,
ADEN GAYRİMENKUL DEĞERLEME Ve DANIŞMANLIK A.Ş.
ERIIAN SARAÇ Sorumlu Değerleme Uzmanr
SERMAYE PİYASASI KURULU ORTAKLIKLAR FİNANSMANI DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mustafa Kemal Mahallesi Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No:156 06530 Cankaya/ANKARA
Konu: Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Sorumluluk Beyanı hk.
Şirketimiz "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (111-62.3)" çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere Sermaye Piyasası Kurulu'nun 23.05.2007 tarih ve 20/578 sayılı Kararı ile listeye alınmış olup uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde hizmet vermektedir.
Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. adına şirketimiz tarafından aşağıda tarih ve numaraları yazılı gayrimenkul değerleme raporunun SPK formatına uygun olarak düzenlendiği ve raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğu ve bu bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Değerlemeye Konu Gayrimenkul Bilgileri | Rapor Tarih ve Nosu | |
|---|---|---|
| Çavuşoğlu Mahallesi 2370 Ada 350, 612, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 638, 672, 727 ve 763 Parsel Kartal/Istanbul. |
05.01.2024 - 0199 |
Saygılarımızla,
DENGE GAYRIMENKUL DEGERLEME ve DANISMANLIK A.S.
BAKI BUDAKOGLU Sorumlu Değerleme Uzman
DANISMANLIK A.S
Mah. Tugay Yola Cad. No 20 Ofisim Istanb Blok No: 33-34-35-37 Mattepe 34846 - 1R Tit Stc. No. 560028
SERMAYE PİYASASI KURULU ORTAKLIKLAR FİNANSMANI DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mustafa Kemal Mahallesi Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No:156 06530 Cankaya/ANKARA
Konu: Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Sorumluluk Beyanı hk.
Şirketimiz "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (11-62.3)" çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 14/415 sayılı Kararı ile listeye alınmış olup uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde hizmet vermektedir.
Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. adına şirketimiz tarafından aşağıda tarih ve numaraları yazılı gayrimenkul değerleme raporunun SPK formatına uygun olarak düzenlendiği ve raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeye uygun olduğu ve bu bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Değerlemeye Konu Gayrimenkul Bilgileri | Rapor Tarih ve Nosu | |
|---|---|---|
| Cavusoğlu Mahallesi 2370 Ada 350, 612, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 638, 672, 727 ve 763 Parsel Kartal/Istanbul. |
02.02.2023-2022-OZEL-1103 |
Saygılarımızla,
ADEN GAYRIMENKUL DEGERLEME ve DANISMANLIK A.S.
ERHAN SARAC Sorumlu Değerleme Uzmanı
| Guzelyáli ? | ORNEKTİR TÜRKER PROJE GAYRİMENKUL ve YATIRIM GELİŞTİRMEANONİM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU KARARI CT PRI . IRMAK BB 9A Day Tri ANBUL 110 202 42 43 |
|
|---|---|---|
| T Karar Tarihi | :16.07.2025 | 16 Temmuz 2025 |
| Karar sayısı | :2025/7 | |
| Karar Konusu | ||
| Katılanlar | ±Attila TÜRKER, Ali Nuri TÜRKER, Ahmet Gültekin KARAŞİN | |
| Ve Osman Ilker SAVURAN |
Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. Yönetim Kurulu, Başkan'ın şağrısı
üzerine şirket merkezinde toplanarak, yapılan oylama sanıyarıdı. Mahileler yar üzerine şirket merkezinde "Eletirine "Genştirme" A.Ş. Yönetim Kurulu, Başkarı'nı çağrısı
üzerine şirket merkezinde toplanarak, yapılan oylama sonucunda aşağıdaki kararları al
Şirketimizindaha önce almış olduğu 16.12.2024 tarih ve 2024/13 saylı bedelli ve bedelsi sermaye artırında ilişkin kararın aşağıdaki 16.12.2024 tarih ve 2024-13 saylı bedelli ve bedelsiz
artırımına ilişkin kararın aşağıdaki şekilde revize edilmesine karar verilmiştir. B
- l. Şirket esas sözleşmesinin vermiş olduğu yetkiye dayanarak, Şirketimizin
50.000.000 TL tutarındaki kayıtlı şermaye tayanı içində 7.120 606.06.2014 11:4 50.000.000 TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içində yetkiyə dayanarak, Şitketimizin
sermayesinin tamamı nakden ve(veya, boran rejində 7.120.695,86 TL olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden verveya boca mahsuben karşılanmak suretiye maralımış
oranında, 42.724.175.16 Ti. tutarında artımlarık 40.84.07.2000 oranında, 42.724.175,16 Türtürlerin Foga Botea mansuben karşılanmak suretiyle %600
18.1 sayılı Kayıtlı Sermaya Sistemi Tehliği?in 61.844.871,02 TL ye çıkarılmasına ve II-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tehliği'nin 67.04.12.02 TL 'ye çıkarılmasına ve İlalınarak kayıtlı sermaya tavanın bir defaya mahsus aşmak üzere yapılacak izere yapılacak bedeli sermaye artırımı ile eşahlı olarak çıkarılmış semaya üzere yapılacak bedeli
olumlu farkları hesabından) karalanmış sermayenin tamamı iç kaynaklardan (sermaye olumlu farkları hesabından karşılanmış senilayenin tamanı çıkaynaklardan (sermaye
tutarında artırılarak 128.172.525 48 TL iye olanlında 78.327.654,46 TL tutarında artırılarak 128.172.525,48 TL'ye çıkarılmasına, -
- Şirketimiz ortağı Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından nakden konulduğu ve muacel hale geldiği Güreli Yeminli Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. tarafından
14.05.2025tarih ve 1243/2183-020ssyılır. raporla testim Hizmetleri A.Ş. tarafından 14.05.202.5tarih ve 1243/2183-020sayılı raporla tespit olunan 15.000.000 TL turafından fonun, ortağımız Türker Yatırım Holdine A.Ş.'nin İşbu bedelli sermaye artırım çerçevesinde oluşacak sermaye koyma borcuna mahsup edilmesine,
- Şirketimiz ortağı Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından nakden konulduğu ve muacel hale geldiği Güreli Yeminli Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. tarafından
-
- Artırılacak 121.051.829,62 TL tutarındaki sermayeyi temsilen beheri 1 kuruş nominal değerli 12.105.182.962adet toplam 121.051.829.62TL nominal değerli hamiline yazılı ve borsada işlem gören nitelikte pay ihraç edilmezine,
-
- Bedelli sermaye artırımında mevcut ortaklarının kısıtlarının kısıtlanmamasına ve ihraç edilecek 1 kurus nominal değeti 100 ada 1 lot pay için geçerli yeni payanınan hakkı kullanım fiyatının | TL olarak belirlenmesine,
-
- Yeni pay alma hakkı kullanım süresinin 15 (onbeş) gürrülarak belirlenmesine, bu süres son gününün resmi tatile denk gelmesi halinde yeni pay alma hakkı kılı
izleyen is günü mesai saati hitimində sonra rajide yeni Şay izleyen iş günü mesai saati bitiminde sona erdirilfhesine
- Yeni pay alma hakkı kullanım süresinin 15 (onbeş) gürrülarak belirlenmesine, bu süres son gününün resmi tatile denk gelmesi halinde yeni pay alma hakkı kılı
-
- Yeni pay alma haklarının kullandırılmasından satılamayım payların olması I isgünü sürevle 1 lot nav icin bolisler Satıs Duyurusunda ilan edilecek tarihler işgünü süreyle 1 lot pay için belirleren yeni pay alma halletek iamlerke. 2 (Koreying)
değeri olan 1 TL'den daha düşük olmamak kaydıyla, Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satışa sunulmasına, 10 4027 1
-
- Payların Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasa'da satılmasını takiben kalan paylar olması halinde, Türker Yatırım Holding A.Ş.'nin satın alma taalınüdünün bulunduğunun dikkate alınarak, söz konusu payların Türker Yatırım Holding A.Ş. Be SV film 28. broggulı Pay Tebliği'nin 25'inci maddesinin üçüncü fikrasında belirtilen fiyattan düşük ölmamlak üzere satılmasına,
-
- Sermaye Piyasası Kurulu ve Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri gereği sermaye artırımı nedeniyle ihraç edilecek payların hak sahiplerine kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme esasları çerçevesinde kullandırılmasına,
-
- Payların ihracı için hazırlanacak İzahname'nin onaylarıması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'nun VII-128.1 sayılı Pay Tebliği ve II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği ile ilgili diğer düzenlemeler uyarınca gerekli bilgi ve belgelerin hazırlanarak Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmasına,
-
- İşbu Karar'ın gereklerinin yerine getirilmesi, ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde yürütülecek süreçlerin takip edilerek gerekli izin ve onayların alınması ve sermaye artırımının gerçekleştirilmesi için gerekli olan tüm iş ve işlemlerin usulüne uygun şekilde tamamlanması hususlarında Şirket Yönetiminin yetkili kılınmasına,
-
- Sermaye artırımı kapsamında ihraç edilecek payların ilgili kısmına ilişkin yeni pay alma haklarının kullanımı ile yeni pay alma haklarının kullanılması sonrasında kalan payların Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasası'nda satışına ilişkin aracılık hizmeti kapsamında Integral Yatırım Menkul Değerler A.S. ile anlaşılmasına,
-
- Sermaye artırımı ve halka arz işlemlerinin tamamlanmasını müteakiben, Şirket Esas Sözleşmesinin nihai sermaye artırım tutarımı yansıtacak şekilde tadil edilmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması ve tadil tasarısına dair onayın alınmasını müteakip Şirket Esas Sözleşmesinin tadili için gerekli tescil ve ilan işlemlerinin gerçekleştirilmesine,
katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.
Attila TÜRKER Ali Nuri TÜRKER Simla TÜRKER BAYAZIT Baskan Baskan Ve Üye Mahmut Kerem BİLGİN Ahmet Gültekin KARAŞIN Üye Bağımsız Üye Osman İlker SAVURAN Bağımsız Üye Doğrulama Ķody: 8d8b1e7b-fa07-4fd4-85c3-17f128ffb6a6
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Cad No 9A-B 200 |
TÜRKER PROJE GAYRIMENKUL ve YATIRIM GELİŞTIRMEANUNIM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU KARARI 16 Temmuz 2025 |
|
|---|---|---|
| -02 42 43 Karar Tarihi |
:16.07.2025 | |
| Karar savısı | :2025/8 | |
| Karar Konusu | :Sermaye Artınmından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine Ilişkin | |
| Katılanlar | :Attila TÜRKER, Ali Nuri TÜRKER, Ahmet Gültekin RAAAANA 7 3 ve Osman Ilker SAVURAN |
Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme A.Ş. Yönetim Kurulu, Başkan'ın çağrısı üzerine şirket merkezinde toplanarak aşağıdaki kararları almıştır. ్రాప్ట్ 12.3
-
- Şirketimizin bedelli ve bedelsiz sermaye artırımı için Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı başvuruya dair, Yönetim Kurulu'nun 16.12.2024 tarih ve 2024/14 sayılı kararı ile kabul edilen Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine İlişkin Rapor'un ("Rapor") ekteki şekilde revize edilmesine ve kabulüne,
-
- Yönetim Kurulu'nun 16.07.2025 tarih ve 2025/7sayılı toplantısında alınan karar çerçevesinde, Kurul'un ihraç edilecek paylara ilişkin izahnameyi onaylaması üzerine planlanan sermaye artırımının usulüne uygun şekilde tamamlanması halinde, sermaye artırımından elde edilecek net gelirin Rapor içeriğine uygun bir şekilde kullanılmasına,
-
- Şirketimizin sermaye artırımından elde edilecek fonun Rapor'da belirtilen şekilde kullamlıp kullanılmadığına ilişkin olarak Pay Tebliği'nin 33. maddesinin birinci fikrasında öngörülen rapor hazırlama ve yayınlama yükümlülüklerinin Denetimden Sorumlu Komite tarafından yerine getirilmesine,
katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.
KAL KALY rely
0218-
Simla TÜRKER BAYAZIT Attila TÜRKER Ali Nuri TÜRKER Üye Başkan Veldli Başkan Ahmet Gültekin KARAŞİN Mahmut Kerem BILGİN Bağımsız Üye Uye Osman Ilker SA VURAN Bağımsız Üye
ORNEKTIR TÜRKER PROJE GAYRIMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş. 02771
Toplanti Tarihi: 16.07 2025 Toplantı Yeri : Şirket Merkezi Toplantı No : 2025/4 : Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine Ilişkin Raseriiz, 2025 Gündem
TÜRKER PROJE GAYRIMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME ANÖNİM ŞİRKETİ YÖNETİM KURULU'NA,
Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine İlişkin Rapordur.
1) RAPORUN AMACI
Yonetım Kurulu'nun 16 07.2025 tarihinde aldığı 2025/7 sayılı karar ile gerçekleştirilmesi planlanan bedelli sermaye artırımı nedeniyle, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("Kurul") VII-128.1 sayılı Pay Tebliği'nın ("Pay Tebliği") "Bedelli sermaye artırımından elde edilen fonların kullanımına ilişkın yapılacak açıklamalar" başlıklı 33'üncü maddesinin 1. Fıkrasının "Halka açık olmayan ortaklıkların paylarının sermaye artırımı yoluyla halka arzı ile payları borsada işlem gören halka açık ortaklıklar tarafından yapılacak bedelli sermaye artırımlarında, sermaye artırımından elde edilecek fonun hangi amaçlarla kullanılacağına ilışkin olarak bir rapor hazırlanması, bu raporun yönetım kurulunca karara bağlanarak izahnamenın ya da ihraç belgesinin onayı amacıyla Kurula yapılacak başvuru sırasında gönderilmesi ve kamuya açıklanması zorunludur. Sermaye artırımından elde edilen fonun belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığına ilişkın olarak, halka açılan ortaklıkların paylarının borsada işlem gormeye başlamasından, payları borsada işlem goren halka açık ortaklıkların ise sermaye artırımının tamamlanmasından itibaren kamuya açıklanan ve yapılan sermaye artırımının sonuçlarını çeren ilk iki finansal tablolarının ilanın takıp eden on ış günü içinde bir rapor hazırlaması ve söz konusu raporu ortaklığın internet sitesinde ve KAP'ta yayımlaması zorunludur. Bu yükümlülük ortaklık bünyesindeki denetimden sorumlu komite tarafından yerine getirilir Denetimden sorumlu komite kurma zorunluluğu bulunmayan ortaklıklar için bu yükümlülük yonetım kurulu tarafından yerıne getirilir." hükmü gereği, Komitemiz tarafından sermaye artırımından elde edilecek fonun hangı amaçlarla kullanılacağına ilişkin olarak bir rapor hazırlanması, bu raporun yönetim kurulunca karara bağlanarak izahnamenin onayı amacıyla Kurul'a yapılacak başvuru sırasında göndenlmesi ve kamuya açıklanması zorunludur
Yönetım Kurulu'nun 16.12.2024 tarih ve 2024/14 sayılı kararı ile kabul edilen ve 16.12.2024 tarihında KAP'ta Kamuya duyuruları Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine Ilişkin Rapor, Yönetım Kurulu'nun sermaye artırımına ilışkın 16.07.2025 tarih ve 2025/7 sayılı kararı çerçevesinde aşağıdakı şekılde revize edilmiştır.
2) SERMAYE ARTIRIMININ GEREKÇESİ
Yönetim Kurulu'nun 16 07.2025 tarihinde aldığı 2025/7 sayılı karar ile gerçekleştirilmesi pla bedelli sermaye artırımının gerekçesi, Şırketımizin Kartallstanbul'da bulunan 69 671 ma dışında gelir getirici faaliyeti bulunmamaktadır Kartalı'da bulunan arazımizin imar da runa tamamlanması sonrası gerçekleştirilecek projelerden sağlanaçak gelir getirici faaliyetlire olağan faalıyetlerimizi sürdürmek ve arsamızın gıderlerini yyılkşek finansman oranlarır kalmadan karşılayabilmektır.
3) ELDE EDİLECEK FONUN PLANLANAN KULLANIM YERLERİ
3) ELDE EDLECEK FONUN PLANLANAN KULLANIM YERLERI
Yönelim Kurulu'nun 16 07.2025 tarihinde aldığı 2025/7 saylı karar çerçevesinde Şərçəkləşir.
Şəhər Kurulu artır bedelli sermaye artırımı kapsamında, pay sahiplerimizin yeni alma haklarının tamamen kullanlacağı varsayımı altında, söz konusu bedelli sermaye artırımından 42 724.175,16 TL tutarında brüt gelir eide edilmesi öngörülmekle bırlıkte, ışbu bedelli sermaye artırımı çerçeyesinde organiz brar gelir etde balında birçunun 15 000.000 TL'si ortaklarımızdan Türker Yatırılmışdan Türker Yatırılmış içinin Şirket'imize nakden koyduğu ve muaccel hale gelen borca mahsuben karşılanmış ve anılan fon ışletme semayesi içın kullanılmaktadır. Bu itibarla, Şırketımız fiilen sermaye artırımından brüt 27.724 175,16 TL tutarında fon elde edecektir. Sermaye artırımına ilışkın tahmini 1.061 261 TL tutarındaki ihraç maliyetinin mahsubu sonucu bedelli sermaye artırımından 26.662.914,16 TL tutarında net ihraç geliri elde edileceği tahmin edılmektedir.
Şirketımiz bedelli sermaye artırımı suretiyle ihraç edilecek paylardan elde etmeyi planladığı fiili net geliri aşağıda belırtılen başlıklar dahılinde net işletme sermayesi olarak kullanmayı planlamaktadır.
| Fon Kullanım Yeri | Planlanan Kullanım Orani (%) |
Planlanan Tular |
|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Giderlerı | 44.00 | 11.731 682 |
| l Personel Giderleri | 42.50 | 11.331.738 |
| Dığer Net İşletme Sermayesi | 13.50 | 3 599.494 |
| Toplam | 100,00 | 26.662.914 |
Diğer Net İşletme Sermayesi: Faaliyet dönemlerimiz tibariyle Şirketimizin olağan faalıyetlenrii sürdürebilmesi için gerekli olan giderlerden oluşmaktadır. Bu gider kalemlerine örnek olarak Borsa İstanbul kotta kalma ücreti, MKK hizmet gıderleri, yıl içınde yapılan Genel Kurul ile ilgili gıderler, avukatlık ücreti, bağımsız dış denetim ve tam tasdık denetim ücretlerı vb giderler sayılabılır.
Bu çerçevede Şırketimızbedeli sermaye artırımından elde edeceği gelirn tamamını olağan faalıyetleri ile ilgıli gıderlerini karşılamak amacıyla kullarımayı planlamaktadır
Saygılarımızla,
Ahmet Gültekin KARAŞIN Komite Başkanı
Osman İlker SAVURAN Komite Üyesi
