Prospectus • Jan 7, 2025
Prospectus
Open in ViewerOpens in native device viewer
SermaYe Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru incelenmekte olup işbu İzahname Sermaye PiYasası Kurulu tarafından henüz onaylanmaınıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun onaytn1 takiben kesinleşen İzahname ayrıca ilan edilecektir.
Bu izahname, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)rnca onaylanmıştır. tarihinde
Ortaklığımızın çıkarılmış sermayesinin 85.448.350,32 TL iç kaynaklardan ve 42.724.|75,16 TL nakit karşılanmak suretiyle7.|20.695.86 Tl'den l35.2d3.221o34TLoye Çıkarılması nedeniyle artırılacak 128,172.525148 TL nominal değerti paylarının halka arzına ilişkin izahnamedir.
İzahnamenin onaylanması, izahnamede yer alan bilgilerin doğru olduğunun Kurulca tekeffülü anlamına gelmeyeceği gibi, paylara ilişkin bİr tavsiye olarak da kabul edilemez. AYrıca halka arz edilecek payların fiyatının belirlenmesinde kurul,un herhangi bir takdir _va da onay yetkisi yoktrır.
Halka arz edilecek paylara ilişkin yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.
Bu izahname, ortaklığımızın www.turker-gg.com ve hatka arzda satışa aracılık edecekİntegralMenkulDğerleraş.adresliinternet siteleri ile KamuYu Aydınlatma Platformu (KAP)'rrd, (,o,o*.k3p.o.g.14) yayımlanmıştır. Ayrıca başvuru yerlerinde incelemeye açık tutulmaktadır.
SermaYe PiYasası Kanunu (SPKn)'nun 10'uncu maddesi uyarrnca, izahnamede ve izahnamenin eklerinde yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bİlgilerden kaynaklanan zararlarclan ihraÇÇı sorumludur. Zararın ihraççıdan tazmin edilememesi veya edilemeYeceğinin aÇıkça belli olması halinde; halka arz edenler, ihraca aracrlık eden lider Yetkili kuruluŞ, varsa garantör ve ihraççının yönetim kurulu üyeleri kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar kendilerine yükletilebildiğİ ölçüde sorumludur. ile bi bağlı herhangi bir hukuki sorumluluk vüklenemez. nrgr-*rİ d.rr"tl.n, O"...elendirme ve değerleme kuruluŞları gibi izahnameyi oiuşturan belgelerde yer almak üzere hazırlanan raPorları hazrrlaYan kiŞi ve kurumlar da hazırladıkları raporlarda yer alan yanlrş, yanıltıcı ve eksik bilgilerden SPKn hüküm|eri çerçevesinde sorumludur.
TÜRXER PROJE YAT|RIM GEl-Acıbadem Çeçen
tUith }üo:5 Kat:2 / ı\$1 ıgo5 ı üı+ z7
"Bu izahname, "düşünülınektedir", "planlanmaktadır", "hedeflenmektedir", "tahmin edilmektedir,,, "beklenmektedir" gibi kelimelerle if'ade edilen geleceğe yönelik açıklamalar içeımektedir. Bu tür aÇıklanıalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin yayım tarihindeki öngörüleri ve beklentileri göstermektedİr. Bİrçok faktör, ihraççının geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlannrasııra yol açabilecektir."
rünxrn pRoıı YATIRlM
| L | BORSA GÖRÜŞÜ: |
|---|---|
| н. | DİĞER KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞ VE ONAYLAR: |
| 1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER | |
| 2. ÖZET | |
| 3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER | |
| 4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER | |
| 5. RİSK FAKTÖRLERİ | |
| 6. İHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER | |
| 7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER | |
| 8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER | |
| 9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER 34 | |
| 10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER 36 | |
| 11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI | |
| 12. EĞİLİM BİLGİLERİ | |
| 13. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ | |
| 14. İDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER 41 | |
| 15. ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER | |
| 16. YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI | |
| 17. PERSONEL HAKKINDA BİLGİLER | |
| 18. ANA PAY SAHİPLERİ | |
| 19. İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİLER |
|
| 20. DİĞER BİLGİLER | |
| 21. ÖNEMLİ SÖZLESMELER | |
| 22. İHRAÇÇININ EİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER VRIMENKUL VE 3 VATIRIM AFTISTIRME A nk North 2 idar V.D. 67 |
| 23. İHRAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER | |
|---|---|
| 24. HALKA ARZA İLİŞKİN HUSUSLAR | |
| 25. BORSADA İŞLEM GÖRMEYE İLİŞKİN BİLGİLER | |
| 26. MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İLİŞKİN BİLGİLER İLE TAAHHÜTLER 79 | |
| 27. HALKA ARZ GELÍRÍ VE MALÍYETLERÍ | |
| 28. SULANMA ETKİSİ | |
| 29. UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER 83 | |
| 30. PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI | |
| 31. İHRAÇÇI VEVA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİLEN İZİN HAKKINDA BİLGİ |
|
| 32. INCELEMEYE AÇIK BELGELER | |
| 33. EKLER |
| KIsALTMA | TANIM |
|---|---|
| A.Ş. | Aıroniın Şirket |
| AB | Avrupa Birliği |
| ABD | Amerika Birleşik Devletleri |
| Aracı Kurum/İııtesral | lııtegral Yatırıın Menkul Değerler A.Ş |
| AR-GE/ Ar-Ge | Arastırına Gelistirme |
| Borsa. Borsa Istaııbul. BlAS" BlST | Borsa İstaııbul A.S. |
| BKK | Bakaıılar Kurı.ılı"ı Kararı |
| BSMV | Baırka ve Sigorta Muaıneleleri Vergisi |
| ÇED | çevresel Etki Değerlendirınesi |
| EFT | Elektroııik Fon Transferi |
| EGKS | Elektronik Genel Kurul Sisteıni |
| E,sas Sözleşıne | Tiirker Proje Gayriınenkul ve Yatırıır-ı Ge iştirıne A.Ş. Bsas sözlesınesi |
| Euro/ Avro | Avrupa Biı,liği Para Birin,ıi |
| GSYIH | Gayri Safi Yurt Içi Hasıla |
| GVK | Gelir Vergisi Kanunu |
| GYoDER | Gayriınenktıl Yatırımcıları Derııeği |
| IMF | uluslararası para Fonu |
| ISIN | Menkul Kıyınet Taırıınlaına Nuınarası |
| İhraççı/ ŞirkeV Oıtaklık/ Türker Proje | Türker Proje Gayriıneııkul ve Yatırıın Geliştirıne A.Ş. |
| KAP | karıı uytı Ayd ın l atm a platforını.ı |
| KDV | katnra Değer versisi |
| KYBF | Kurumsal Yönetim Bilgi Foımu |
| MD/ md. | Madde |
| MKK | Merkezi kavıt kı.ırulusu |
| SPK/ Kurul | Serınaye Piyasası Kı"ırı,ılu |
| SPKn | Sennaye Piyasası Kaırunu |
| T.C. | Türkiye Cuırrlruriyeti |
| TL | Türk Lirası |
| TCMB | Türkiye cuıııhuriyeti Merkez Bankası |
| ToBB | Türkiye Odalar ve Borsalar Bir iği |
| TsPB | Türkiye Serınaye Piyasaları Birliği |
| TTK | Türk Ticaret Kanunu |
| TTSG | Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi |
| TURGG | Ttirker Proje Gayriıneırkul ve Yatırını Geliştirme A.Ş. Borsa Kodu |
| TUIK | Türkiye lstatistik Kurunııı |
| USD/ ABD Doları/ Dolaı/ ABD\$ | Aınerika Birleşik Devletleri Para Birimi |
| UFE | Uretici Fiyat Endeksi |
| VUK | Vergi Usul Kaırunu |
| YAG | yatırım Amaçlı Gayrinıenkuller |
| , YP |
yabarıcı para |
rünxrR pnoıE YATIR|M G tr::::!x,:;İ]fr (,,"/
Daha sonra ekleırecektir.
Şirket paylarının halka arz edilmesi için Kurul ı,e Borsa İstanbtıl onayl dışında başkaca bir kurunı ya da kuruluşun onayına ihtiyaç duyulmamaktadır.
lııreçna ro€NKtrL. DE i\inh. §aat §k,. llo:5 Kat:2 Serı
Bu izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve izahnaınede bu bilgilerin anlan-ıını değiştirecek ıritelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özeniır gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Türker Proje Gayrimenkul ve | Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|---|
| Ali Nuri r ,urulu |
izarrNarvıENiN TAMAMI |
| Halka Arza Aracılık Eden Yctkili Kuruluş | Sorumlu Olduğu Kısım: |
| ffidw[iHffiH; yardımcıs, lıiıislıkV,D,47B051 |
izauN.ııuENiN TAMAMI |
| 07l0 l2025 |
İzahnamenin bir parçası olan bu raporda yer alan bilgilerin, salrip olduğunruz tüm çerçevesiırde, gerçeğe uygun olduğuııu ve bu bilgilerin aırlaınıııı değiştirecek ııitelikte bir bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz. bilgiler eksiklik
Imzalı sorumluluk beyanları izahnaıne ekinde yer almaktadır.
| Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|
| 3 I.12.2023 DÖNEMİNE AiT GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU |
| 3 1 .12.2022 DÖNEMiNE AİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORI j |
| 3 .12.2021 DÖNEMİNE AiT GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU n |
rünxrn YATl 'E 'fl'ısıiaur G/VRiMENXUL o.r. ,/ Acl badem Sol Akasya Aclbadg.fi site Kent Etab/' No:222 NBUL No:s Kat:2 s
",ı-şF.4,Ş.
| Ilgili Bağımsız Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisinin Adı, Soyadı, Görevi |
Sorumlu Olduğu Kısım: |
|---|---|
| Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. Metin Etkin, Sorumlu Ortak Başdenetçi |
31.12.2021, 31.12.2022, 30.06.2023, 31.12.2023 ve 30.06.2024 DÖNEMLERİNE AİT FİNANSAL TABLOLARINA İLİSKİN BAĞIMSIZ DENETİM RAPORLARI |
AcIbadem Kent Etab|
| VE UYARILAR | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Giriş ve uyarılar | Açıklama Yüküm ı Bu özet izahnameye giriş olarak |
||||
| okunmalıdır. ı Sermaye piyasası araçlarına ilişkin yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir. İzahnarnede yer alan bilgilere ilişkin iddiaların mahkemeye taşınması durumunda, davacı yatırımcı, halka arzı.n gerçekleştiği ülkenin yasal düzenlemeleri çerçevesinde, izahnamenin çevirisine ilişkin ma ivetlere vasal süreçler lıaşlatılmadan önce katlanmak zorunda kalabilir. o Özete lıağh olarak (çevirisi dahil olmak üzere) ilgililerin hukuki sorumluluğuna ancak özetin izahnanıenin diğer kısımIarı ile birlikte okunduğu takdirde yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması veya yatırımcıların yatırım kararını vermesine yardımcı olacak önemli bilgileri |
|||||
| hnamenin sonraki kullanımına | maması durumunda eidilir. name sonradan kullanılmayacaktır. |
||||
| B-IHRA | |||||
| hraççının ticaret | Şirket'in ticari unvaııı "Türker Proje Gayrin ıenkul ı,e Ycıtırını Geliştirnıe l.Ş." olup, Şirket'in işletıne adı bulunınanraktadır. |
||||
| hukuki statüsü, tabi oiduğu mevzuat, kurulduğu ülke ve adresi |
usküdar-lstanbul | Anoı-ıiırı Şirket statüsiindeki Şirket T.c. kanunlarıııa tabi olarak Ti.irkiye'de kurulınuştı.ır. Merkez Adresi; Acıbadem Mahallesi Çeçen Sokak Akasya Acıbadeın Sitesi Kent Etabı A BlokD:222 Acıbadeın |
|||
| Ana ürün/hizmet kategorilerini de içerecek şekilde ihraççının mevcut faaliyetlerinin ve faaliyetlerine etki eden önemli faktörlerin tanımr ile faaliyet gösterilen sektörler/p azarla |
Ttirker Pro_je Gayriırıeııkul ve Yatırıın Geliştirıne A.Ş. ("Şirket''), başka bir halka açık aıroniın oıtaklık olaıı Mutlu Akii ve Malzeıneleri sanayii A.Ş. aktitinde yer alaıı bir kısıın gayriınenkıılleriıı Kuruııılar Vergisi Kaııunu'nuıı 9-20. ınaddeleri, TTK'nııı 159-179. ınaddeleri ve Serınaye Piyasası n-ıevzuatı çerçevesinde, "ortaklara pay devri ınodeli ile" kısıni böli.irıme yoluyla Mutlu Yatırım Proje ve Gayrimenkul Geliştirıne A.Ş. unvanıyla kı_ıruhıruş bir şirkettir. Şirket Geırel Kurulu 22 Marl 2015 tarihli 2014 yiı Olağan Genel Kı.ırul toplaııtısıırda şirket'iıı unvaıııııı TÜRKER pRo.IE GAyRİMENKUL VE YATIRlM GELİŞTİRME A.Ş. olarak değiştirilınesiııe karar vernriş olup unvan değişikliği 8}Xayıs 20l5 tarihinde tescil edilıniştir. Şirket faal2{d koı-ıusı.ı Esas _Sözleşmesi'nin 4'üncü maddesinde |
ğ xat]2 §e Maşluk
| afazi vb. gayrimenkuller üzerine konut, iş, ofis, alış-veriş ve eğlence merkezleri, eğitiın ınerkezleri, spor merkezleri, sağlık koınpleksleri ve hastaıre gibi sağlık tesisleri ile otel, motel, tatil köyii, yat liınanı, restoran ve buna beırzer turistik tesisler kurınak, iırşa etmek, ettirınek, işletıırek, işletıne hakkıı,ıı devretınek, kiraya verınek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralaınak, btı amaçla oılaklıklar kurınak, her türlü işbirliği sözleşmeleri yapmak ve diğer faaliyet konuları ile iştigal etmektir. Mevcut durum itibarıyla sahip oldtığıı gayrimenkı.ıl iizeriııcle inıar ve parselasyoıı çalışınaları sürdüğiindeıı, Şirket geliştirnıe faaliyetine geçıneıniştiı,. 30 Haziraıı 2024 tarihi itibarıyla Şirket'irı l sayısı 5'tir. |
|
|---|---|
| raççıyl ve faaliyet gösterdiği sektörü etkileyen önemli en §on eğilimler hakkında bilgi |
şaat sektörü, depreın bölgesinin yeniden iırşası, yerel seçinıler öırcesi aıtan faaliyetler ve keııtsel dönüşiiıniin etkisi ile birlikte 2024 yılının ilk çeyreğiııi o/o11,1'lik gerıel ekonoıniııin de i.izerinde bir bi.iyüme rakaını ile taınaırrlaı-ıııştır. Böylelikle sektör, üst üste 6 çeyrektir yakaladığı ivmeyi aıtırarak 20l7 yılı üçiincti çeyrekten sonraki eıı lıızlı çeyrek döneııılik büytiınesini gerçekleştinniştir. Öte yandarı gayrimenkui sektörüııdeki büyüme Yo2,5 ile iıışaat sektörüne kıyasla yavaş gerçekleşıniştir. 2024 yılı birinci çeyrek döneminde zincirlenıniş lracim endeksiııe göre gayrisafi sabit sermaye oluşuınu içerisinde sektörel yatırıınların payı o/o9,6'ya yiikselıniştir. inşaat sektörüniin i sti hdaın daki pay ı i se oh6.6 olaı,ak gerçek leşı-ıı i şti r. sektöri-ın 2024 yılıııın ilk yarısında karşılaştığı erı öııemli zorlııklardaıı biri, yiikselen iırşaat ınaIiyetleri içinde en Iıızlı aıtışıır yaşandığı işçilik ınaliyetleri ve bıııra paralel yaşanan kalifiye elenıaır sıkıntısı olınuştur. Iç piyasadaki ınavi yaka eleman sorunLıı-ıu yıırt dışıı-ıdaır elemaır getirerek çözıneye çalışaıı sektör, özellikle depreın bölgesincle olağani.istü aılış yaşayan işçilik ticretleri ile başa çıkınaya çalışınaktadır. illt el konut satış sayısı 2024 Haziran ayıırda bir önceki yılııı aynı ayına göreo/o1,8 azalarak25.425 olurkeır, toplam konut satışları içinde ilk el koııı.ıt satışının payı oA32,1olarak gerçekleşmiştir. ilk el konut satışları ocak-Haziraıı döneıninde ise bir önceki yılın ayııı dönemiııe göı,eo/o1,3 aılışla l13.324 olmuşttır. İkinci el koııtıt satışları Haziı,an ayında bir önceki yılııı ayırı ayıııa göre oh6,7 azalaı.ak 53.888 olurken, toplam konut satışları içinde ikinci el koırut satışıı-ıın payı %67,9 olarak gerçekleşmiştir. ikinci el kontıt satışları ocak-Haziran dönemincle ise bir önceki yılııı ayrıı döııerıriıre göre oZ5,8 azalarak 311.750 olınuştı"ır. Sıkı para politikaları nedeııiyle yılın üçüncii çeyreğincle yeıri konut satışlarıııııı durağan kalacağı öııgöri_ilmektedir. yabaııçılara yapılaır konut satışlarıırdaki dtişiiş devaıı etıniş, Haziraıı ayıııda bir önceki yılın ayııı ayına göre o^45,1 aza aı.ak 1.440 olınuştur. Haziran ayıııda toplaın konı.ıt satışları içiııde yabaııcılara yapılan koırut satışıırııı payı o/o1,8 olurkeır, Ocak-Haziraıı döı-ıeıninde bir önceki yılın aynı döııemine göre Yo45,] azalarak l0.46l olarak gerçekleşmiştir. Yabancılara en fazla koııııt satışı yapılan iller sırasıyla 593 iIe Antalya, 4'78 ile istaııbul ve l l6 ile Mersirı oltırken, tilke ııyruklarııra göre eır fazla konut satışı sırasıyla332 ile Rıısya Federasyoııtı, l56 ile iran ve |
| hraççının dahil olduğu grup ve grup içindeki yeri |
l02 ile ı lın ıştır. stati"isüııde bı"ılunan Ttirker Yatırıın Holding A.Ş.'niıı bağlı ortaklığıd r. İlıraççıııın serınayesiııd e o/o7 4,89 oraırında pay sahibi atırıın Holding A.Ş. bulunınaktadır. Türker Yatırıın 20l3 yılında u Tiirker l]oldins A |
sküdaİ Vo.
| B.6 | Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları doğrudan veya dolaylı olarak 'A5 ve |
kurulınuşttır. 21,03.2014 tarihli ve 8533 no'lu Türkiye Ticaret Sicil Gazetesiı-ıde unvanı Tiirker Yatırım Holding A.Ş. olarak tescil olını.ışttır. Türkeı,Yatırıın Holding A.Ş.'nin esas alnacı, kı-ırulmuş veya kurulacak şirketleriıı serInaye ve yörıetiınirıe katılarak buı-ıların yatırtIn, finansınan, organizasyon ve yönetim meselelerini toplu bir bünye içerisinde ele alınak, ekoııoınik dalgalanınalara karşı yatırıınlarıııııı güvenliğini sağlaınak, aıttırınak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı bir şekilde ve ınilli ekoı-ıoıninin gereklerine tıyguıı olarak gelişınelerini ve devamlılıklarını temiırat altırıa alırrak ve bu amaca uygun ticari, sınai ve ıırali girişiınlerde bulunmak. Şirket'in toplaın serınayesiııiı-ı/oy haklarıııııı 5,332.6l'/,81 TL tutarıııdaki kısını Türker Yatırırı,ı Holding A.Ş.'ı-ıe ait olup, bu tı-ıtar Şirket serınayesiııi n Yo7 4,89' uııa tekabül etınektedir. Türker Yatırııır Holding A.Ş. dışında Şirket serııayesiırde doğrııdan Yol'teı-ı fazla pay sahibi olan gerçek ya da tiizel kişi bulunınaınaktadır. Tiirker yatırıın Holding A.Ş.'nin Şirket seııı-ıayesirıde sahip olduğu o/o]4,89 orarıındaki |
||
|---|---|---|---|---|
| kişilerin isimleril | pay dikkate aIındığında Şirket'iıı dolaylı ortaklık yapısı aşağıdaki ır. |
|||
| unvanları ile her | Ortağın Ticaret []nvanı / | Sermayedeki Payı | ||
| birinin pay |
Adı Soyadı | Tutarı (TL) | Oranı (7o) | |
| sahipliği | Attila Türker | 2.353.479,78 | ]] 05 | |
| hakkında bilgi | AIi Nuri Tiirker | 1.82,7 .397,28 | 25,66 | |
| Ayşc I}ilgin | 773.660,18 | l0,86 | ||
| İhraççının hakim | I)iğer | 2,166.158,62 | 30,42 | |
| ortaklarının | ToPLAM | 7.120.695,86 | ||
| farklı oy haklarına sahip olup olmadıkları |
Şirket serırrayesiıri teıırsil eden paylar arasıııda herhangi bir grup ayrımı ve iıntiyaz bulııııınaı,nakta olup, her bir oıtağa ait 0,0l TL (l Ktıruş) nomirıal değerli l adet payııı l oy hakkı bulııııınaktadır. |
100,00 | ||
| hakkında bilgi Varsa doğrudan veya dolaylı olarak ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanlann ya da ihraççıyı kontrol edenlerin isimleri/ unvanları ile bu kontrolün kaynağı hakkında bilgi Seçilmiş finansal |
Doğrııdan olarak Şirket'in yönetiır-ı koııtrolüne Ti-irker yatırıın Holding A.Ş. sahiptir. |
Kent
| önemli | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| değişiklikler | i l i şk i l i ü ) l nı ılııl 7 iı rrı/l cı rtla n | l53.47 4 | |||
| l15.842 | |||||
| Cari Döıeın Vergisi ilc ilgili | |||||
| [)önen Vaılık | |||||
| 1.7l9.366.527 | 1.719.472.128 | ||||
| l l i şk i l i ü)ü nıu.lıın'l'urrıfi urıltııı | |||||
| Yalırüın Anıaçlı GayrinıcnkulIer | 1.7 l 8.982.338 | 1.3_56.490,230 | |||
| kullaıını llakkı varlıkları | 37 l ,054 | ||||
| Maddi olııavan Duıan varlıklar | |||||
| VARLIKLAR | 223.142.788 | ||||
| kısa vadeli Boı | 479.3l5 | ||||
| İ l i,ık il i t )l nı a.yon'l'artıf l cırcltın K ı stı | |||||
| l l i şki l i ü ) l ııayan'l'arııfl ııro'l'iıııri | |||||
| 72.55 3 | )1.95] | ||||
| ÇalışanIara SağIanan Faydalar | l45.178 | ||||
| l0.9l4 | |||||
| j l 4k i l i ( ) l nı o),o n'l'ıı rcıfl cı rrı D i ğa ı | |||||
| 34.2] 2 | |||||
| uzun vadeli yükünılülükler | |||||
| [Jzun Vadcli Karşılıklar | |||||
| 40.381.173 | |||||
| KAYNAKI | |||||
| 8,88l,97l | |||||
| 67. l 23.85 8 | |||||
| Kar veya Zararda Yenideı | |||||
| SınıtJandırılnıayacak Biriknıiş Diğer | |||||
| Yeniden Değcrlcnıc ve OIçiiın | 4l 8.3 l6 | ||||
| yll ü rı nı lDı 0Çl 1 ( itıı,ri »ıcnkul |
|||||
| 7'rın ı»ı l anıı ı. l iı,)iltı l' lru ltırı | |||||
| Yeıirleı Ölçiiııı Kazruıç ı,e | |||||
| 5,0l 1,639 | 5,0l 1.639 | ||||
| 5.0] 1,639 | |||||
| Nel Dönenı Karl / (ZaIaIl | 6.7l5.122) | 537.088.390 5l9,00l .3 5 l |
|||
| , ,oPl,Aivl KAYNAKl,AR |
Kent E No:2?
VD
| o/o97,82'sini ve 3 1,12,2021 tarihinde o/o92,89'unı oluşturınaktaclır. şirket'in duraır varlıkları içindeki en büytik lıesap kalemi yatırıın aınaçlı gayrinrenkullerdeıı oluşmaktadı r. 30.06.2024 tarihi itibariyle aktifin oA99,67, 31.12.2023 tarihi itibariyle o/o99,23, 31.12.2022 tarlhi itibariyle o/o97,78 ve 31.12.2021 tarihi itibariyle Yo97,B2'si yatırım aın aç l ı gayriı-ıı eıı ku l lerdeıı o l uşınaktadır. şirket'in ilgili dönemler itibariyle kısa vadeli yükümlültiklerinin toplaın kayııaklara oraııı 0%0,03 civarıııda; uzuıı vadeli yükiimlülükleri, 30.06.2024 tarihinde toplaın kayı,ıakların ıı,ı Yo23,55'ini, 31 . 2.2023 tarihinde o/o23,49' unı, 3 1 .1 2.2022 tarihinde Yol B,15' ini ve 3 1 .l 2.2021 tarihiırde %1 B, 1 7'sini oluşturnraktadır. i lgili döneınler itibariyle uzun vadeli ytiki.iınltiltiklerin Vo99,50'deı,ı fazlası eıteleırıııiş vergi yiiküın li_ili.iği_iırdeı-ı olrışmaktad ır. şirket'iıı kısa ve uztııı vadeli borçlanıııalarıııda banka kreclileri buluırı-ı-ıaınaktadır. Bakiye'yi olrışturaıı tı.ıtarlar ofis kirasıı-ıdaıı kayıraklaıraıı kiralanıa işleınleriııden borçlar lıesabınc aıı kaynaklanınaktadır. Şirket'in özkayııaklaı,ı 30.06.2024 tarihi itibariyle 1 .3 1 8.030.933 TL, 31.12.2023 tarilıi itibariyle 1.324.758.328 TL, 31.12.2022 tarihi itibariyle 1.135.060.763 TL ve 31.12.202l tarilii itibariy e 182.539.750 TL'dir. 30,06.2024 tarihi itibariyle özkaynaklar, net döı-ıen-ı zararı oluşmasındaıı dolayı azalıırıştır. Şirket'iıı 3l. 2.202l tarihli fiıraıısal tabloları hariç, 30.06.2024 tarlhli satııı alrı,ıa gticü eııdeksine göre raporlanan 30,06.2024 ve 30.06.2023 |
||||
|---|---|---|---|---|
| tarihlerinde sona eren ara döırenleri ile 3 1.12.2023 ve31 .12.2022 vıl ık lresap dörıeınlerine ilişkin konsolide ohnayan kar veya zarar tablosu kaleınleriııe |
da yer verilmektedir. | |||
| Şirket'in 30.06.2024 döııemleri ile 31 .1 dönen-ılerine ilişÇ tarihi itibarivle itibarrtWW.439. |
ve 30.06.2023 tarilrlerinde sona eren ara 3, 31.12.2022 ve 31.12.2021 yıllık l-ıesap fiasılatı buluırınamaktadır. Şirket'in 30.06.2024 yöııetim giderl eri tı.ıtarı 6.1 42.220 T L, 3 0.96,2023 |
olup, %9,37 oraııında |
TÜRXER PROJE YATıRlM Acl badem Kent Etabl 22ü VO.:626
| 10.840.780 TL ve 31.12.2021 tarilri itibariy e 2.225.764 TL olarak gerçekleşen gerıel yöııetiın giderlerindeki aıtış oranı 31 .l2.2023 tarilıj itibariyle 0^26,84 olarak gerçekleşm iştir. Esas faaliyetlerdeır diğer gelirler hesabının 31 .12.202l, 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarilıleri itibariyle yüksek tutar olmasıırıır temel sebebi döıreın sonlarında yapılan yatırım amaçlı gayrimenkul değerleıneleridir, Şirket'in finaıısnran gelirleri 30.06.2024 tarihi itibariyle 1.107.836 TL ve 30.06.2023 tarilıi itibariyle 3.603.624 TL o arak gerçekleşmiş o up, azalış 0A69,26 oraııındadır. Azalışın sebebi nakit ve nakit benzerleriırdeki azalıştaıı kayıraklaıııııakta olııp vadeli ınevduat ttıtarı azalı,ırıştır. Şirket'in fiııaıısnraır giderleri 30.06.2024 tarihi itibariy e 39.679 TL ve 30.06.2023 tarihi itibariyle 71.499 TL olarak gerçekleşıniş olup, yo44,50 oraıııırda azalışııı sebebi kiralaınalardan kayıraklanan faiz giderlerinden kaynaklaııınaktadır. şirket'in eıtelenn"ıiş vergi (gideri)/ geliri hesabı esas fhaiiyetlerden diğer gelir hesabı ile doğrıı oraırtılı olup yatırıın aınaçlı gayriınenkullerin değerleıı-ıe farkı tutarıı-ıdaki değişiınlere bağlıdır. yıl soııları itibariyle oluşarı döneın karlarıırırı gayriınenkullerin değerleme gelirlerindeı] ve net finansman |
sebebi yatırıın aınaçlı | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| kar tahmini ve beklentileri |
|||||
| alan finansal tablolara ilişkin denetim raporlarındaki olumlu görüş dışındaki hususların |
|||||
| işletme sermayesinin mevcut |
lzalınaınede yer alan flnaıısal tablo döneınleri itibarıyıa şiıket.in işletıne sennayesi ınevcut yükümlülükleriı-ıi karşılaınada yeteıli olup, ıs letııre serınavesi asağıda ver a lıııa kfarl ı r ıne serınayesi aşağıda yer alınaktadır. |
ı".i ıİiur,yıu ğırİ"İ;i, ,!İ | |||
| yükümlülüklerini | Nct İşletnıe Scrnıaycsi (I' ,) | 30.06.2024 | 31,12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.202l |
| karşılayamaması | Döncn Varlıklar (A) | 5.280.6l9 | 2.787.0,78 | 30.273.243 | 5.866.883 |
| K ısa Vadcli Yilktinıltiltiklcı. (t]) | 479.3l5 | 524.323 | 368. l 69 | 5 7.93 8 | |
| Net İşIetıne Sernıavesi (A-B) Şirket'iıı 30.06.2024 tarihi itibarıyla ı.ıet işletıne s"-ra),l t"ü döııeıı varlıklardan kısa vadeli yiikiinılülüklerin çıkaıtılınasıyla 4.801.304 TL olarak lıesaplanınış olup, Şirket'in öntiınüzdeki l2 aylık döıreın boyuııca vadesi gelen yüküınlülüklerini karşılaınak için yeterli ş]çq"ç serınayesi btılunıııaktadır. |
4.ti01.304 | l2.262.755 | 29,905.074 | l5.808.945 | |
| Aclbadem Kent Etabl |
LıL süat sk. Nc:5 l(at:z sarıy€jı trlaılı:ık ı/.D |
| C.1 | Ihraç edilecek ve/veya borsada işlem görecek sermaye piyasası aracının menkul kıymet tanımlama numarası (ISIN) dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi |
irket' in 7 .120.695,86 TL olan çıkarı lm ış serınayesiıri n; 42,7 24.17 5,1 6 Ş TL'lik kısını nakden (bedelli) ve 85.448.350,32 TL'lik kısını iç kaynaklardan (bedelsiz) karşılaıımak suretiyle toplaın 128,17 2.525,48 TL aftırılarak l35.293.221,34 TL'ye çıkarılacaktır. Yapılacak bu sermaye aıtırıünı nedeniyle aftırılacak l kuruş ıromiııal değerli 100 adet pay (1 lot) için rıoıninal değerli 12.817.252.548 adet paylar arasında pay grubu ayrımı ve imtiyaz bulı.ınınaınaktadır. Şirket sermayesini teınsil edeıı paylar kaydileştirıne esasları çerçevesinde kayclen izleıınıekte olup, BİAŞ Aı-ıaPazar'da işleın görnrektedir. İşbu sennaye aıtırııı,ıında ihraç ve halka arz edilecek paylar Borsa'da |
|---|---|---|
| C.2 | Sermaye piyasası araclnın ihraç edileceği para birimi |
Paylar Ti.irk Lirası cinsindeıı satışa suııı.ılacaktır. |
| C.3 | Ihraç edilmiş ve bedelleri tamamen ödenmiş pay sayısı ile varsa bedeli tam ödenmemiş pay saytsı Her bir payın nominal değeri |
Şirket'in ınevcııt serıııayesi 1.120.695,86 TL'dir. Beher payın nomiııal değeri0,0l TL (1 Kuruş) olrıp, toplaın sermaye 712.069.586 adet paya bö iinmüştiir. Şirket serınayesinde bedeli öderımeıniş pay yoktur. |
| C.4 | Sermaye piyasası araclnrn sağladığı haklar hakkında bilgi |
satışı yapılacak paylar için ilgili ınevzı.ıat lıyarınca pay sahiplerine tanıııırıış olan haklar aşağıdaki gibidir: . KArdaıı Pay Alına Hakkı (SPKn md. l9; TTK ınd. 507) . Oy Hakkı (SPKn ınd. 30; TTK ınd. 432-436) . Yeııi Pay Alma Hakkı (TTK nıd.46l, Kayıtlı Sermaye Sistemindeki Oıtaklıklar için SPKn ınadde l8, l1-18.1 sayılı Kayıtlı Seınraye Sisteıni Tebliği) . Bedelsiz Pay Ediruıre t{akkı (SPKn ınd. l9; TTK md. 462) . Tasfiyedeıı Pay Alına Hakkı (TTK nıd. 507) . Oılaklıktaıı Ayrılma Hakkı (SPKn ınd.24) . Ortaklıktan Çıkarına ve Satma Hakkı (SPKn nd.27) . Cenel Kurrıla Davet ve Katılına Hakkı (SPKn ınd.29 ve 30; TTK ınd, 4 4-415, 419, 425 ve l527; 1 1-30.1 sayılı Vekaleten oy Kullanılınası ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanınası Tebliği) . Geııel Kurıılda Müzakerelere Katılına Hakkı (SPKn ınd.29 ve 30) . Bilgi Alına ve İı-ıceleıne Hakkı (SPKn ınd.l4; TTKnıd.437) . İptal Davası Açına liakkı (SPKn nıd. l8/6 ve 2012: TTK ınd. . Azııılık rı (SPKn ?tfl; TTK md. 471,472,420,4İ9/ 31 ve |
| C.5 | Sermaye | . Özel Deıretiın İsteıne Hakkı (TTK md.438 ve 439) lhraç edilecek payların devir ve tedavtilünti |
|---|---|---|
| piyasası aracınrn devir ve tedavüIünü kısıtlayıcı hususlar hakkında bilgi |
kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanınasına engel olacak bir l-ıı.ısı_ıs bı.ı lunıı-ıaınaktadır. |
|
| C.6 | Halka arz edilen sermaye piyasası araçlarının borsada işlem görmesi için başvuru yapılıp yapılmadığı veya yapılıp yapılmayacağı hususu ile işlem görülecek p^zara ilişkin bilsi |
Şirket payları "TURGG" kodu ile BIST Ana Pazaı'da işleın görn-ıektediı,. Serııraye aıtırınıında ilıraç edilecek yeni paylar da yeııi pay alına hakkı kullanımıılııı birinci gi.ini.i gerekli Mkk işleınlerini mi.iteakip Bls'f Ana pazaı} da aynı kod ile işleın görıneye başlayacaktır. Şirket'in payları halihazırda Borsa'da işleın gördüğiinden sermaye artırıını ııedeniyle ilıraç ve lıalka arz edilecek payların işlem görınesi içiıı Boı,sa'ya ayrıca başv urıı yapılınası gerekınenıekted ir. |
| C.7 | Kar dağıtım politikası hakkında bilgi |
§irket Türk Ticaret Kanuıru hi_ikiimleri, Seımaye İiyas, I Diizeııleıneleri. Vergi Düzerıleıneleri ve diğer ilgili düzenleıneler ile I Esas Sözleşıııeııiıı k6r dağıtıırııııa ilişkin n-ıaddesi çerçevesinde I ortaklarıııa kAr dağıtıını yapnıaktadır. Bu uygulaınada Kuıumsal yöııetiın Ilke eriııe uygun olarak pay sahipleri ve Şirket ınenfaatleri I arasında deııgeli ve tutarlı bir politika izlenmektedir. Şirket Esas Sözleşı-ııesinin 24. ırraddesi çerçevesinde, Şirket'iıı karı, Türk Ticaret kanıınu, semaye piyasası Mevztıatı ve genel kabuI gören ınuhasebe ilkelerine göre tespit edilir ve dağıtılır. Şirketin genel ınasrafları ile muhtelif aınoılisınaıı gibi, Şirketçe ödenmesi ve ayrılması zorı.ınlu olan tutarlar ile Şirket ti.izel kişiliği tarafındaı-ı ödenınesi zoıunlu vergiler lresap senesi sonunda tespit olunan gelirlerdeıı di.işiildijkten sonra geriye kalaıı ve yıllık bilançoda göriilen safi (net) kar, varsa geçmiş yıl zaı,arlarııııı-ı diişi.ilınesiırderı soııra strası iIe aşağıda gösterilen şekilde tevzi oluııur: Genel Kanuni Yedek Akçe: a) Türk Ticaret Kaııunu'nun ınadde 5l9 hükmü uyarınca, %5 kanuni yedek akçe ayrılır. Birinci Temettü: b) I(alandaıı, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarıııın ilavesi ile bıılıınacak ıneblağ tizeriııden serınaye piyasası Mevzuatına Lıygtıtı olarak saptaıran oran ve ıniktarda biriııci teınetti"i ayrılır. c) yukarıdaki iııdiriınler yapıldıktaıı soııı,a, Genel kurul, kAr payınıır, yöıretiııı kurulu üyeIeri ile memur, ınüstalrdeın ve işçilete, çeşitli amaçlarla kurulını,ış vakıflara, derneklere ve bu gibi kişi velveya kuruınlara dağıtılmasııra karar verme Iıakkına sahiptir. Ikinci Temettü: d) safi kardaır a, b ve c bentlerinde belirtilen ıneblağlar dtişiildükten soııra kalan kısını Geırel kurul, kısıneır veya taınaıneır ikinci teınettti payı olarak dağıtınaya veya Türk Ticaret kanıınu'nun 521'inci ınaddesi tıyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ğrrıııaya yeıkffir. e) Pay sahipIeriyIe kara iştiİk ede,ı diğer kiın/ellre dağılılınhsı kararlaştırı mış olaıı t.ısımüa/, S'i |
| www.turker-gg.conr) | oranıılda kAr payı düşüldi-ikten sonra bı.ıluııan tı.ıtarııı onda biri Türk Ticaret Kanuııu'ııuıı 5l9'uırcu maddesiıriır 2'ııci flkrası uyarınca genel kanuıri yedek akçeye ekleııir. KAr payıı-ıın velveya bilançodaki dağıtılnraınış karlarıır serlnaye aıtırıını suretiyle pay olarak dağıtılıı-ıası dtıruınuırda genel kanuııi yedek akçe ayrılınaz. f) Yasa hükınü ile ayrılınası gerekeıı yedek akçeler ayrılııradıkça, esas sözleşnıede pay saliipleri için belirlenen kAr payı nakdeıı velveya pay seıredi biçiminde dağıtılınadıkça; başka yedek akçe ayrılınasına, eıtesi yıla kar aktarılıırasııra ve yöııetiııı kurulı"ı üyeleri ile ılıemı.ır, ınüstalıdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulını.ış olaı-ı vakıflara ve bı.ı gibi kişi velveya kurumlara kAr payı dağıtılıııasıııa karar verileınez, g) KAr payı, dağıtıın tarihi itibarıyla ırıevctıt paylarııı tiiıııüne, btınlarııı ihraç ve iktisap tarilıleri dikkate alıııınaksızııı eşit olarak dağıtılır. Şirket Serırraye Piyasası Kaıruıru ve ilgili dtizenleıneler çerçevesiııde ortaklarııra ilgili yıl ile sınırlı kalmak iizere teınettü avansı dağıtabilir. Genel kı.ırul tarafıırdaı-ı yöııetim ktırulııııa veriIen teı,ııettii avaıısı dağıtılnıası yetkisi, btı yetkiniır verildiği yıl ile sıııırlıdır. Bir öııceki yılın teınettti avaıısları taınaınen ınalısı.ıp edilınedeır, ek bir teınettti avansı veri lınesiı-ıe ve teırıettti dağıtı lınasına karar verileınez. Şirket'in kar dağıtıınıııa ilişkin hususları da düzeııleyen Esas Sözleşınesi KAP'ta ve Şirket'iıı kurrıırısal internet sitesiııde yer almaktadır. |
|---|---|
| D-RISKLER | |
| hraççıya, faa iyetlerine ve içinde bulunduğu sektöre ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi |
Serınaye aıtıı,ım nedeniyle Halka Arz Edilecek Pay ara yatırıın yapmak çeşitli riskler barındırınaktadır. Yatırıın kararı alınınadan öııce aşağıda açıklanan risk faktörleriııiıı işbu izahıraıneniıı bütünü kapsamında dikkatlice değerlendirilnıesi gerekmektedir, Şirket'e, faaliyetleriıre ve içinde bulundtığu sektöre ilişkin öneınli riskler aşağıdaki gibidir. Btı riskler öneınlilik sırasına göre belirletiln,ıemiştir. -Kartal Arsasııııır iınar s[ireciıriır tamaınlaııına si.iresiyle ilgili belirsizliğin devam etı-ıresi plaırlanaır proje ge l i ştirın e faal iyetl erin i ol ı"ıın suz etki leyeb i l ir. -Geııel olarak emlak sektörlinde oluşabilecek durguıiluk ya da mali politikalarda sıkılaşııanın başlaınası ve neticesiııde oluşabilecek likidite sorunu Şirket'in planladığı projeleri n gerçekleşmesiııi erteleyebi l ir. -Şirket'in faaliyet gösterdiği sektörde ınaliyet ve giderleri oluşturaıı girdilerin fiyat değişiıı-ıiırderı dolayı Şirket'in ıııaliyetleri aıtabilir, karlılığı düşebilir ve geneI olarak lıizmet üretiıırinde gerileıneye sebep olabilir. -Şirket'iıı planIadığı yatırıınlar; sözleşmeı-ıin karşı tarafları, kiiresel probleınler ya da Şirket kaynaklı sebeplerle aksayabilir, bu durum Şirket'iıı geleceğe ilişkin öngörüleriııi ve faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir. -Finansııraıı ınal iyetleriniıı yiikselıııesi irket' i oluınsuz Ş kileyebilir. -Şirket, büyiiıne hedefleri doğrultusuııda ya ırıınlar için fiııaıısman bu |
| No üdar V. |
lBuL üo,5 t'.ai,z Sany\$r / 27 Masiuk V,D. 47 |
| değişikl iklerden oIuınsuz etkilenebilir. -Şirket, kendisini ek vergi yükiimlüli-iklerine ve maliyetleriııe maruz bırakabilecek vergi denetiınierine tabi tutulabilir. -Gayriııenkııl yatırımları likit yatırıınlar değildir ve gayrinıenkııl yatırıınları ııakde çevrilirken zaraı. edebilirler. -Gayrimenkul değerleıııesi doğası gereği özııel ve belirsizdir ve Şirket'in varlıklarııra biçilen değer varlıkların ırrevcut değerini taın olarak yaıısıtınayabilir. -Gayrimenkul sektöründe rekabet yoğıındur, rekabet ve aı,zın fazlalıEı gayriıneııkul değerleı.inin, kira ve işletıne bedelleriniıı düşııresiıre sebep olabilir. -Yiiksek eırf)asyoır oranları ınaliyetleri aıttırabilir, bekleııeıı karın azalınasına yol açabilir. -Şirket'iıı planladığı projelere ilişkin öııgörüleıneyeıı gel işıneler yaşanabi lir. -Türkiye'de veya küresel anlaında etkisi olabilecek terör saldırıları veya diğer tiirden çatışmalar, şirketIerin faaliyet gösterdiği pazarlardaki potansiyel ve ınevcut projelerini oluınsuz etkileyebiIiı", şirketleriır fiıraırsal duruınunda bozulmalar nreydana gelebilir. -Dünyada ve Türkiye'de yaşanabilecek ekonomik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve jeopolitik gelişmeler, rekabet ve yatırıın koşı"ıllarındaki değişiklikler, döviz kurlarındaki oynaklıklar, salgın vb. durumlar, ekoııoınik güverı oılamıııın bozıılınasına ıreden olabilir, talep koşullarında oluşabilecek azalmalar, faaliyet göstereıı şirketleriıı iş yapma potansiyellerini ve karlılığıııı olumsuz etkileyebilir. |
||
|---|---|---|
| D.2 | Sermaye piyasası aracına ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi |
-Depreırr ve doğal afetler sektördeki şirketlerin faaliyetlerini ve karlılığını olumsuz etki Şirket'iıı serınayesini teınsiI ederı ve sahibine oıtaklık lıakkı vereıı ınenkul kıynret oları payın teınel olarak üç gelir uırsuru vardır: Kardaıı pay alına, tasfiye bakiyesine katılına ve serınaye kazancı. İhraç edilecek paylara ilişkin riskler bu uıısurlar altında açıklanııraktadır. Buıra göre, Şirket ilgili hesap döneminde faaliyetlerini k6rla soııuçlandırsa bile, diizenleyici otoritelerin kAr dağıtıını yasağı veya sınırlaması getirınesi, varsa geçııiş yıllaı, zararlarının nrahslıp edilınesi gerekliliği, yasal kayıtları ile SPK'ya göre lrazırlanan finaırsal tablolarındaki karlılık durı.ıınunun farklılığı, finanse edilınesi gerekeıı yapılınakta olaıı yatırımlarının varlığı veya genel kı"ırı.ılı.ıı,ı karın dağıtılmayarak bi.inyede tuf ınasına karar verınesi gibi duruınlarda karıııı velveya hisse olarak kısıneıı veya tamameı-ı |
| bir ödeıne yapılaırrayacaktır. uırsrırlardan başlıcaları şunlardır: serInaye piyasalarında yaşanabilecek olumsuzluklar, kontrolünün devredi l mesi. |
ödeılıeler yapıldıktan sonra geriye ınal varlığı kalınası durtıınrında, pay sahiplerine bir ödeıne yapılabilir. Tasfiye soııucunda tüın alacaklılara ödemeleriıı yapılaman-ıası durumunda ise, pay sahiplerine herhangi Serınaye kazaııcı payın fi yat ı ndak i aıtı ştan kaynak lanan ve payın satışı ile gerçekleşeıı kazançtır. Yatırımcıların seilnaye kazaııcı için Şirket'in faaliyetlerindeki oltınısı.ızlukların yanı sıra risk oluşturabilecek . Global ve tilkemize özgti çeşitli riskler ıredeniyle . Şirket paylarınıır işleın sırasıııın geçici veya sürekli olarak kapatılınası veya Borsa kotı.ından çıkarılınası ve Şirket paylarıııın öneınli kısınınıır satışa suırrılıl]asl veya böyle bir satışııı gerçekleşeceği beklentisi veya yöııetiın |
||
|---|---|---|---|
| E-HALKA ARz | |||
| Halka arza ilişkin ihraççının/halka ırz edenin elde edeceği net gelir ile katlanacağı tahmini toplam |
Mevctıt ortakların yeni pay alına haklarını ta,mamen kullanmaları dı.ınıınrıırda, Şirket'iıı bedclli sennaye artırıı-ııı sontıctı sağlayacağı talıınini brüt nakit girişi, Ttirker Yatırıın Holding A.Ş.'niıı Şirket'e rıakden koyduğu ve ıııuaccel lıale gelen 5.000.000 TL tutarınclaki borcun ınahsup edilmesi sollucu fıilen 37.724.175, 6 TL, toplam talıırlıııı malıyet ıse 1.072,2 7 ' 'L se |
||
| maliyet ve talepte bulunan |
Halka Arz Maliyetleri Tahmini | ndedir TL |
|
| serınaye Artırınr Miktarı | 28. 72.525.48 | ||
| yatırımcılardan | - Nakit Sermaye Artu.ını Bedeli | 42.724.]75,16 | |
| talep edilecek |
- Bedelsiz Sernıave Artu.un Bedeli | B5.44B.350,32 | |
| tahmini | SPK Kurul Ücreti (%0.2) | 256.345.05 | |
| maliyetler hakkında bilgi |
Borsa Kota Alına Üçreti (%0.03+BSMV) MKK İhraççı Hiznıet Bedeli (%0,005+BSMV) |
40.374,35 | |
| Aracılık Koınisyonu | 6.729,06 | ||
| Sermaye Aıtırımı Rekabet Kurı.ıınu | 630.000.00 | ||
| Pavı (YoI,04) | |||
| Diğer Masraflar | 51.269 "0l 87.500,00 |
||
| Toplam Maliyet | .072.2l7 | ||
| Mahsup Edilecek Muaccel Borc | 5.000.000 | ||
| Elde Edilecek Net F'on Miktarı | 36.651.958.16 | ||
| Satışa Sunulan Pay Adedi | 12.817.252.548 | ||
| Pay Başına Düşen Maliyet | 0.0029 | ||
| Aracı kı.ıruıırlar yeni pay alma haklarının kı.ıllaııılınası, ınevcut pay sahipleri tarafıııdaıı kullaııılınak istenır-ıeyeıı yeni pay ahıra haklarıırıır rüçhan hakkı pazaı,ıırda satılınası, tiiın bu işlemler ertesinde kaları payların birincil piyasada halka arz edilmesi işlemleriııde aracılık yapacakları içiıı söz koırusu işleınleri yapan yatırımcılardaıı licret, komisyon ve benzeri tal |
|||
| Ha ka arzı.n |
Şirket Yöıretim Kurultı 6.12.2024 tarih ve 13 ,ay,l, ka"*, iı" | ||
| gerekçesi, halka arz gelirlerinin |
50.000.000 TL kgyıtlı sermaye tavaııı içerisiııde 7.120.695,86 TL olan çıkarılınış seffierıiı1 Ş5.448.350,32 TL iç kaynaÇardaıı ve |
| ve elde edilecek tahmini net gelir hakkında bilgi |
42.'724.175,16 TL nakit karşılanınak suretiyle 128,172.525,48 TL aıttırı larak 1 3 5 .293 .22 1,3 4 TL' y e çıkarı lın as ı ı-ıa karar verın i şti r. Bedelli sermaye aıtırımı kapsamıııda ihraç edilecek 42.724. 75,16 TL ıroıniıral değerli pay karşılığı elde edilecek olan 42.724.175,16 TL'den bedelli serınaye aıttırımı için öngörüleıı 1.072.2 7 TL masraf ve Türker Yatırıın Holding A.Ş.'ııiıı Şirket'e nakdeır koyduğu ve muaccel hale gelen 5.000.000 TL tutarındaki borç diişüldükten sonra 36.651.958,16 TL kaynak elde edilmesi planlanınaktadır. şirket'in bede i sermaye aılırımı suretiyle ihraç edilecek paylardan elde etmeyi planladığı fiili net gelirin taınamıırı Şirket'in ihtiyaç duyduğu işletıne sermayesi olarak kııllanacaktır. şirket'in işletme sermayesi: Halka arzdan elde edileçek fonun taınamı, Şirket'in yüriitmekte olduğu ve Şirket paylarıııın ilk halka arzıııı takiben de yürütebileceği çeşitli faaliyetlerine ilişkin işletme seımayesiırin gi.içlendirilmesi aınacıyla kullanılacaktır, Şirket'in aktifinde yer alan arsası ile ilgili iş planları ve lıedefleri dikkate alınarak, arazileı,iıı değerleııdirilmesi, ınevcut pro_jeleriır geliştirilınesi f-aaliyetlerini sürdürınektir. Ayrıca gayrimenkuller üzerine konut, iş, ofis. alışveriş ve eğlence ıneıkezleri, eğitiın ınerkezleri, sağlık koınpleksleri ve hastane gibi sağlık tesisleri ile otel. motel. tatil köyii, yat limanı, restoran ve buna benzer turistik tesisler kunnak, iırşa etınek, ettinnek, işletmek. işletnre hakkını devretınek, kiraya veımek, kurulrı veya kurulacak tesisler kiralamak, bu amaçla oıtaklıklar kurmak, her türlij iş birliği sözleşnreleri yapınaktır. Bu amaçla Şirket'iıı mevcut arsasına ait nıasraflarırıın karşılarıınası olmak üzere Şirket'in ihtiyaç duyduğu diğer giderlere ait işletıne serınayesinin karşılanması aınaciyla halka arz gelirlerinin |
|---|---|
| Halka arza ilişkin bilgiler ve koşulları |
iri lmesi amaçlaı-ıınaktadır. Şirket'in 1.120.695,86 TL olan çıkarılınış sermayenin, gSA4L3SO32 TL iç kaynaklardan ve 42.724.1]5,16 TL nakit karşılanmak suretiyle l28.17 2.525,48 TL aıttırılarak 1 3 5.293.221,34 TL' ye çıkarılacaktır. şirket oıtaklarının 0%100 oranında yeni pay alma hakkı bulunmaktadır. yeni pay alına lıakları l kuruş ıroıninal değerli 100 adet l lot için 1 TL'den kullandırılacaktır. yeni pay alma haklarıırın kullaııım süresi l5 gün olup, izahıraınerıirı ilanıııdan itibaren en geç 10 gün içinde yeni pay alına haklarının kullaııılmasına başlanacaktır. Bu sürenin başlangıç ve bitiş tarihleri KAP'ta (www.kap,org.tr) ilan edilerek kamuya duyurulacaktır. Bitiş tarihinin resmi tatile deırk gelınesi haliırde, yeni pay alına hakkı kullaırıın süresi izleyen iş günü akşaıı-ıı sona erecektir. Bu sennaye aıtırınrında yeni pay alma hakkını kullanınak istemeyen şirket oılakları, yeni pay alma haklarını rüçhan hakkı kupon pazarnda satış süresi içinde satabilirler. Yeni pay alına l-ıaklarııııır kullaırıınından soııra kalaıı paylarııı satışında SPK'nın I -5.2 sayıiı Sernıaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği'nde yer alan ''Borsa'da Satış'' yöntemi kullanılacak olup, paylar Borsa istanbul Birincil piyasa'da satışa srınulacaktıı,. Tasarruf sahiplerine satışıı1 süresi 2 iş günüdiiı Tasarruf salıipleriı-ıe satış si-ireciııin başlangıç ve bitiş tarihleri ilaıı edilecek tasarruf sahiplerine satış duyurusunda beliftilecektir. yeııi pay alına lıaklaı,ıııın kullanılınasıııdaır sonra kalaıı paylar ise, ıronriıral değerinin altında olınamak üzere spk düzenlemeleri çerçevesiırde nİaŞ Bviııcil Piyasada oluşacak fiyaffan iki iş günü süreyle satılacaktıry'atışa sunulacak payların noıninal tutarı ve lralka arz tarihleri §ahipleri satış duyurusu ile Oıtaklığın interıret sitesi Jd r" İntegral latılıın'ın |
| (www.integralyatiı,iın.coııı.tr) sahiplerinin duyı.ırulacak satış süresi içinde BİAŞ'ta işlem yapmaya yetkili borsa üyesi aracı kuruluşlardan birine başvurınaları gerekmektedir. verilmiştir. |
internet sitesinde ilan edilecektir. Bu serInaye aıtırıınıı,ıda yeni pay alma haklarınıır kullanımından soırra kalan paylardan pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasamrf İhraççının oıtağı Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından, keııdi payna diişen yeni pay alma haklarının tamaınının kullanılacağına dair taahhtit İhraç edilecek paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK tarafından hak sahipleribazıııda izleııecek olup, payların fiziki tesliıni |
|||
|---|---|---|---|---|
| E.4 | Çatışan menfaatler de dahil olmak üzere halka arza ilişkin ilgili kişilerin önemli menfaatleri |
yapılrı-ıayacaktır. A.Ş.'niıı halka arza aracılık komisyoı,ıtı, Şirket'iıı ise sennaye elde etı-ı-ıesi söz koırusu olacaktır. çatışınası, herlıangi bir sennaye ilişkisi, elde edecekleri i-icret hariciııde ekoıroın ik çıkar bulunınaınaktadır. |
Halka arzdaıı örıemli trıtarda menfaati olan gerçek veya tüzel kişi yoktur. t{alka arza aracılık eden İııtegral Yatırım Menkııl Değerler Halka arzıır tarafları arasıııda çıkar çatışınası veya l-ıerhangi bir menfaa1 doğrudaıı r,eya dolay ı olarak halka arzın başarısına bağlanmış bir |
|
| E.5 | Sermaye piyasası aracınr halka arz eden kişinin/ihraççtnın ismi/unvanı kim tarafindan |
T'ürker Pro.ie Gayriınenkul ve Yatırıın Geliştirme A.Ş.'nin bedelli sermave aıtırımı suretiyle ihraç edilecek payları halka arz edilecektir, Şirket'in söz konusu sennaye aıtırımında nakdeıı aıtırılacak 42.724.175,16 TL noıninal değerli paylar için mevcut oıtakların yeni pay alma haklarının kullanıIması ve kalan paylarıır lıalka aı.z edilmesi soı-ıı,asıı,ıda satılamayaıı paylar ana hissedar Türker Yatırını Holding A.Ş. tarafından alırıacağına dair taahhi.it verilıniştir. |
||
| ve ne kadar süre ile taahhüt verildiği hususlarını içerecek şekilde dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin verilen taahhütler hakkında bilsi |
||||
| E.6 | Halka ırzdın kaynaklanan |
Mevcut oıtakların halka aı,zda yeni pay alına haklarının tamamın | ||
| kul landıklaı,ı varsayım ııra göre: | ||||
| sulanma etkisinin | TL ()dennıis Serınavc |
30.06.2024 | Sermaye Artırım Sonrası | |
| miktarı ve yüzdesi |
- Nakit Serınaye Artırım Bedeli |
7.120.695,86 | l35.293.22l,34 42.724.1 75, l 6 |
|
| - Bedelsiz Sermaye Artırım | ||||
| Yeni pay alma | Bedeli Ycni Pay Alına Ilakkı Kullanıın F'iyatr |
B5.448.350,32 | ||
| haklı | Eınisyon primi | 1.00 | ||
| kullanımının söz | ihraca iüişkin'l-ahınini | |||
| konusu olmasr | Toplaın Maliyet | |||
| durumunda, | I)cller Değcı,i | l .3l8.030.933.00 | .072.217,46 | |
| mevcut | I)ay Başınır Delter Değğ | l 85.0986 | l .359.682.890,70 | |
| hissedarların | Mevcut Oıtaklar içid/l Sulanına Etkisi tf,İ rı |
l0,0499 |
,u^iİi,iimi:# x:*ffi{:#iWfffr ş. Fn sites-i TA NBUL
a 21 ,ç ,\$/--tAffii§U, 'i:iilll!*",".;ffi,, i;;..,;.._,..ı.ı.2.'/,,l.'
| almamaları durumunda sulanma etkisinin |
Sulann,ıa Etkisi | ||
|---|---|---|---|
| miktarı ve yüzdesi |
Şirket'in ana pay salıipleriırdeıı Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafıııdaıı sahip oldukları paylar kapsaınında rüçIıaıı lıaklarının tamaınının ktıllanılacağı koırusunda taahlıütııaıne verilı-niştir. Diğer oftaklarııı lraklarını kullanınayacakları varsayılarak, Şirket'iır ,l12024 tarihi itibarıyla ağırlıkh oıtalama fiyatı olaıı TL'nin sermaye aılırıınına göre diizeltilmiş tutarı TL hesaplanmıştır. Bu duruında ınevctıt sulanma etkisirıin tutarı . Yeni ortaklar içiır sulanına etkisinin tutarı . % olacaktır. |
Tl- ve yiizdesi ise Yo olacaktır. . TL ve yüzdesi ise |
|
| işkiıı'I-alııııinı'foplaııı | |||
| Mevout Oıtaklaı, içiıı Sulannıa Etkisi | |||
| Mevciıt Oılaklaı, için Sulanına Etkisi | |||
| Yeıri Ortaklar için Sulanına Elkisi | |||
| Yeni Oı,taklar için Sulanına Etkisi | |||
| Talepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler haklanda bilgi |
Yeni pay alına haklarıırıır kullanıırrı, yeıri pay alma kupoıılarının alıın veya satıını ve lıalka arz aşamasında pay alıın talebinde bulunan yatırııncılar başvurdukları yetkili kurı.ıluşuıı aracılık koırrisyonı.ı, masraf, hizınet ticreti gibi i_icretlendirıne poIitikalarına tabi olacaktır. MKK tarafıııdaıı yetkili kııruluşlara tahakkuk ettirileıı ve pay tutarı üzerinden hesaplanan lrizınet bedeli de yetkili kı.ıruluşuır uygulaınalarına bağlı olarak yatırımcıdan tahsil edilebilir. |
3.1. İzahnamede yer alan finansal tairlo dönemleri itibariyle ihraççının bağımsız tlenetim kuruluşlarının ticaret unvanları ile adresleri (üye oldukları profesyonel meslek kuruluşları ile birlikte):
30.06.2024 tarihli ara döneın ile 31.12,2023,31,12.2022 ve 31.12.2021 hesap döıremleri içiır mSlZ Denetim Kuruluşu:
| Bağımsız Denetim Kuruluşu Unvanı | Güreli Yeniı-ıli Mali Müşavirlik ve Bağıınsız Deııetiın Hizn-ıetleri A.S. |
|---|---|
| sorumlu ortak Baş Denetci | Metin Etkin |
| Adresi | Spine Tower Maslak Mah. Saat Sok. No: 5 Kat:25-26-28,34485 sarıyer/ıstanbul |
| Telefon | (0212) 28fr1 50 |
| F'aks | (02l2V85D3 40-43 |
| lnternet Adresi ., , |
httplııryw.gureli.coın.tr ı |
| ffi:x: ıOnxşR VE YAT §ok. Akasva AdhdAı Acıbadem Ç Kent Etabl \," ,i:WffiM |
ffi ( 22 esl |
30.06.2024 ve 30.06.2023 tarihli ara dönem ile 31.12.2023, 31.|2.2022 ve 31.12,2021 hesap dönemlerini denetleyen sorumlu ortak baş denetçisi Metin Etkin'dir.
Şirket'in konsolide finaırsal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız denetim raporlarına www.kap.org.tr ve www.turker-gg.coırı.tr uzantılarından ulaşılabilir. Şirket'in seçilen konsolide o1mayan finansal durum tablosu kalenıleri ile gelir tablosu kalemlerine aşağıda yer verilmektedir.
| Finansal f)rırrım Tahlosıı (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | 3 . 2.2022 | 3l. 2.202l | |
| VARLIKLAR | ||||
| Dönen varlıklar | 5.280.6l9 | 12.787.078 | 30.273.243 | 15.866.883 |
| Nakit ve Nakit Bcnzcrleri | 4.183.0l l | 1.762.147 | 29.I77.158 | l5.444.949 |
| Ticaı,i Alacaklar | ||||
| Diğcı,Alacakltır | l53.474 | 244,590 | 353.740 | l37.408 |
| ki l i O l nıq,tın 7'a r aJlar d a n D i ğe r A l ac a k l ar i l i ş |
l53.474 | 244.590 | 353.740 | 137.408 |
| Peşin Odenıniş Giderlcr | 115.842 | 34.404 | 31.089 | 4.201 |
| Cari l)öneın Vergisi ile İlgili Vaı.lıklaı. | 63.00l | |||
| Diğer Dönen Varlıklar | 828.292 | 745.937 | 7l1.257 | 2 7.324 |
| Duran varlıklar | 1,719.366.527 | 1.719.472.128 | 1.357.004.522 | 207.275.905 |
| Diğer Alacaklar | 82.307 | 92. l 00 | 96.563 | |
| jlişkili Olnıayaıı 7'qraflardan Diğer Alacaklar | 82.307 | 92. l 00 | 96.563 | 32.686 |
| Yatırıın Anıaçlı (iayrin-ıenkuller | 1.718.982.338 | l .7l 8.982.33tt | .356.490.230 | 32.686 |
| Maddi Duı,an Vaı,lıklar | 18.704 | 22.076 | 207.235.000 | |
| kullanıın I,Iakkı varhkları | 2,79.840 | 37 .054 | 29.,787 | 6.006 |
| Maddi Olmayaıı Duraı-ı Varlıklar | 1.777 | 378.856 | ||
| 'eşin Oclenıniş Gidcrler | l .56l | 3.179 | 6.360 | 1.834 |
| ToPLAlll VARLlKLAR | 1,724.647.146 | 1.380 | 2.725 | 379 |
| 1,732.259.205 | .387.277.765 | 223.142.788 | ||
| I(ısa vadeli yükümtülükler | 479.3l5 | |||
| Kısa Vadeli Borçlanınalar | l92.784 | 524.323 | 368.169 | 57.938 |
| Ilişkili Qlınayaıı 7'araflardan Kısa l/adeli Borçlannıalar | l 92.784 | 239.906 | 125.409 | |
| K irul a ma İ şl e ml t,ri ntla n Bı».çl tı r | l92.784 | 239.906 | l25.409 | |
| Ticari Borçlar | 81.230 | 2 39.906 | l 25.409 | |
| Ilişkili Olmayan Tarcı/lara Ticari Borçlar | 72.553 | 78.540 | 21.95l, | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kaıısaınıncla Borclaı. | 81.230 | 72.5 53 | 78.540 | 2 ].95l |
| lJlgcf t orçlal | l45.178 | l77.652 | l3 1.5t]8 | 25.0,73 |
| Ilişkili Olnıuyaıı T'cıraflara Diğer Borclar | 60.123 | 34.212 | 32.632 | l0.914 |
| 60. l 23 | 34.212 | 32.632 | 10.914 | |
| uzun vadeli yükümlüIükler | 406.r36.898 | 406.976.554 | 251.848.833 | 40.545.100 |
| Uzuıı Vadeli Boı,ç anınalaı, | 168.(,ı(ı l | |||
| Ilişkili Olnıuyon T'ara/lardan L]zuıı lıadeli I}cırclannıalar | 1 68.66l | |||
| K ira l anıa İş le ınlqli nden B orçl a r | l68.66l | |||
| ÇaIışanIara Sağlanan }'aydalara İlişkin Uzun VaOeti | ||||
| Karşılıklaı | 440.605 | 435.486 | 800.796 | 63.927 |
| I]rtelenııiş Vergi Yüktin-ılii üğü | 405.696.293 | 406.54l .068 | 25o.879.376 | 40,381.173 |
| OzKAyNAKLAR | 1.3r8.030.933 | 1,324.758.328 | 1.135.060.763 | l82.539.750 |
| -----V Odenmiş Sermaye / |
7. 20.696 | 8.88l .97l | 8.ıl8l .97l | ,7.120.696 |
| Şefmaye tJüzeltınc llarklarl , ,. ,/ |
6,1. 23;&58 | 65.362.584 | 65.362.581 | |
| ,u,lİl,İffi,xllil:T, w:ffişi:şig1 |
,q 23 |
ffiffi |
,u,lİl,İffi,xllil:T, w:ffişi:şig1
| Finansal Durum Tablosu (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30.06.2024 | 3 .l2.2023 | 31.12.2022 | 31.12.202l | |
| Kar veya Z,araı,da Yenidcn Sınıfl arıdırılınayacak t}irikıniş Diğeı, Kapsanrlı CeIirler vcya ((iiderler) |
(430.590) | (4l8.3l6) | (285,17l) | l25.892.,795 |
| Ycniden l)eğerlcınc vc ()lçtim Kazanç ve (Kayıpları) | (430.590) | (4l 8.3 l 6) | (285.1 7 l ) | 25.892.795 |
| I'cıtırını lmaçlı Gayrimenkııl Değer ılrtış Foııu | ||||
| T'anınılannıış Fayda Planları Yeniden Olçünı Kazanç ve (Kayıpları) |
(430.590) | (4 l 8.31 6) | (285.1 7 ] ) | (l 5,346) |
| Kardaıı Ayrılan Kısıtlaı-ıınış Ycdeklcr | 5.0l l .639 | 5.0 l l .639 | 5.0l1.639 | 6tj0.957 |
| yusul ycdckler | 5.01 1 .639 | 5.() l ].639 | 5.01 1 .639 | 6B0.957 |
| Gççıniş Yıl Karları/ (Zaraı,ları) | 1.245.920.452 | 1.056.089,74l | 537.088.390 | l7.956.582 |
| Nct Döncnı Karı / (Zararı) | (6.7 5.122) | l89.830.7l l | 5l9.00 t.35I | 30.888.720 |
| TOPLAM KAYNAKLAR (*)2022ve2023yılıfinansaltabloları30.06.2024taıihiitibariyı.@S.,",ı,,,Şt,,1 |
1.724.647.146 | 1.732,259.205 | 1.387.277.765 | 223.142.788 |
| I(ar veva zarar Tablosıı | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30-o6.2024 | 30.06.2023 | 31.12,2023 | 31-12.2022 | 31.12.202l | |
| Lü]N FAAü,iYEü,l,ER | |||||
| }Iasılat | |||||
| BRIJ,I KAR / (ZARAR) | |||||
| () Yönetiın Giderleı,i |
(6.742.220] | (1 .419 264], | ( lj,7, | (l0 840 780) | (2.225.164\ |
| ler (ielirler tsas laaIlvetlerden |
l24.7 45 | l l t.756 | 362.928.192 | 65,7 oq4 1,1 | 38.Il0q29 |
| Esas Iraaliyellerden Diğer Giderler (-) | |||||
| Y[l,K.ARI / | (6-611 -41\ | (7.327.508). | 349.177.883 | 646.253.s91 | 3§ İ8§ 16ı |
| Y al ı rttıı F aa]iyel]criııtlcn Geliı.lcı:' {C idcrIcr ) | |||||
| Yf,T KARI / (ZARARI | (6.617.475). | (7.327.50a\ | 349.177, | 646.253-5s1 | 35.885. l 65 |
| tınansman uehrlerı | l .l07.836 | j (ı()j 6)4 | 6.32 .024 | 7.652.798 | 2.169.693 |
| İ ıııat]sııliıır (i ıderlerl (-) | (,7l 499\ | 6.950) | 1 l 06 07q) | ( 17 ,28)\ | |
| Nct l)arasa Ptızisyoıı Kazaırçları (Kayıpları) | ,78.609.694 | 36.858.7 54 | 88.7,76-55?- | 33.156.7 54 | |
| FAAt,iYUt,l.ER V | 73.060.376 | 33^063.17l | 444.158.509 | 686.957.070 | 38.637.57l§ |
| Siirdiiriilen Faaliyctler Vergi (Gideri) Gcliri | (79.775.498\ | (104.41 t.385) | (254.327.798\ | ( l67.955.7l9) | (7.748.856) |
| Lroııeıı] Vel,gl {Ulderl ) / (,elı1-1 | (96.144] | ||||
| - Ertelenmiş Verei (Gidcri) / GeIiri | (19.,7,7 5,498\ | l04.4l 1.38 | (254,127,798\ | (16^7.955.119\ | (,7 .652.712\ |
| raaıiyorıpR DöNEN,ı KARI | (6.7l5.122). | (71-3Afl.ol4\ | t89.830.7l ı | 519.001.351 | 30.888.720 |
| lrul\l1lvl KAK (ZAİ(ARl) | (6.7l5.122\ | (71.348.0l4) | 189^830_71 l | 5l9.001.351 | 30_8RR-72 |
(*)2022ve2023yllıfinansaltabloları30,06.2024tarihiitibariyıe
Yatırımcılar, Yatlrlm kararını vermeden önce ihraççının finansal duruın ve faaliyet sonuçlanna ilişkin aYrıntılı bilgilerin yer aldığı işbu İzahnamenin 10 (Faaliyetlere ve Finansal Duruma İılşkin Değerlendirıneler) ve 22 numaralı (İhraççının Finansal Durumu ve Faaliyet Sonuçları Hakkında Bilgiler) bölümlerini de dikkate alnıalıdır.
SerınaYe artırlın nedeniyle Halka Atz Edilecek Paylara yatırım yapmak çeşitli riskler barıırdırmaktadır. Yatırım kararı alınnıadan önce aşağlda açıklanan risk faktörlerinin işbu izahnamenin btittlnü kapsaınında dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir. Aşağıda beliıtilen riskler, Şirket yönetimiııin işbu izahnamenin tarilıi itibariyle Şirket'i ve Halka Arz Edilecek paylar,a YaPllacak lrerhangi bir yatırımı esaslı biçimde_etkileyebileceğini öngördüğü risklerdir. Söz konusu risklerden lrerhangi birinin gerçekleşııresi Halka Arz Edilecek Paylar'ın değeri düşebilir ve yatırıının taınamının veya bir}ısmıntn kuy.5{arl^"si söz koQusu olabilir.
ıünxrn lHrççnRığ(;iE YAT|Rl öt Aclbadem rok. Aka§ya No:222 Üçl Nxul VE A.Ş, Kent E Vo.:626 Maalg,k V.D. 47
AŞağıda belirtilen riskler karşılaşılabilecek tünı riskleri kapsaınaınaktadır. Hali hazırda bilinmeyen Ya da Şirket yönetiminin esaslı olarak addetmediği ancak gerçekleşırreleri halinde Şirket'in fbaliYetlerine, faaliyet sonuçlarına, likiditesine, ınali durumuna ve geleceğe yönelik beklentilerine zarar verebilecek başka rİsk f'aktörlerİ mevcut olabilir. Risk faktörlerinin aşağıdaki sıralaması, şirket Yönetiminin söz konusu risklerin gerçekleşme olasılığı veya öneıni açısından yaptığı bir değerlendirıneye göre belirleırmiş bir sıralama olarak düşünülnıemelidir.
Kartal Arsası'nııı iınar sürecinin taırraınlanma süresiyle ilgili belirsizliğin devanr etnresi planlanan proj e gel iştirme fbaliyetlerini olumsuz etkileyebi lir.
Genel olarak emlak sektörüırde oluşabilecek durgunluk ya da ınali politikalarda sıkılaşmanın baŞlaması ve neticesinde oluşabilecek likidite sorunu Şirket'in plaııladığı projelerin gerçekleşmesini eıleleyebilir.
Şirket'in fbaliyet gösterdiği sektörde ınaliyet ve giderleri oluşturaır girdilerin fiyat değişiıııiırden dolaYı Şirket'in ınaliyetleri artabilir. karlılığı düşebilir ve genel olarak hizıııet iiretimincle gerilemeye sebep olabilir.
Şirket'in Planladığı yatırınrlar; sözleşınenin karşı tarafları, küresel probleınler ya da şirket kaynaklı sebePlerle aksayabilir. bu durlıın Şirket'iıı geleceğe ilişkin öngörtilerini ve faaliyetlerini oluınsuz etkileyebilir.
Finansııran maliyetlerinin yükselınesi Şirket' i olumsuz etkileyebilir.
Şirket, büYüıııe lıedefleri doğrultusuırda yapnıayı plaııladığı yatırıırılar içiır tinaıısınan bulaıırayabilir, bu Yatırımları gerÇekleştireıneyebilir, gerçekleştirebilse bile yatırımlar beklenen satış ve karlılık perfbrmansını sağlanrayabilir.
Şirket, fiili vergi oranı velveya vergi kanunlarındaki değişikliklerden oluınsuz etkilenebilir.
Şirket, kendisini ek vergi yüküıııltilüklerine ve nıaliyetlerine maruz bırakabilecek vergi denetimlerine tabi tutulabilir.
GaYriıırenkul Yatırınrları likit yatırınrlar değildir ve gayrinrenkı"ıl yatırıınları nakde çevrilirken zarar edebilirler.
GaYriıneırkul değerleınesi doğası gereği öznel ve belirsizdir ve Şirket'in varlıklarına biçilen değer varlıkların nıevcut değeriııi tam olarak yansıtmayabilir,
GaYrİmenkul sektöründe rekabet yoğundur. rekabet ve arzln fazla|ığı gayrinrenkul değerlerinin, kira ve işletme bedellerinin düşııresine sebep olabilir.
Yüksek enflasyon oranları maliyetleri arttırabilir, beklenen karın azalmasına yol açabilir.
Şirket'in planladığı projelere ilişkin öngörüleıııeyen gelişmeler yaşanabilir.
TürkiYe'de veYa küresel anlamda etkisi olabilecek terör saldırıları veya diğer türden çatışınalar, Şirketlerin fbaliYet gösterdiği pazarlardaki potaırsiyel ve mevcut projelerini olumsuz etkileyebilir, şirketlerin finansal durumunda bozulırıalar ıneydana gelebilir.
Dtinyada ve Türkiye'de yaşanabilecek ik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve jeopolitik gelişıneler, rekabet ve yatırıın k_oşull değişiklik viz kurlarıırdaki oynaklık 'salgın vb.
25
TÜRKtR PROJE YATIRlM G l(UL VE Kent Etabı A ılo.s ılat:2 § ME A,ş.
e
durumlar, ekonomik güven ortanıının bozulmasına neden olabilir, talep koşullarında oluşabilecek azalmalar, faaliYet gösteren Şirketlerin iş yapma potansiyellerini ve karlılığını olumsuz etkiİeyebilir.
DePreırı ve doğal af-etler sektördekİ şirketlerin t-aaliyetlerini ve karlılığını olumsuz etkileyebilir.
GaYrimenkul yatırımları, piyasadaki diğer yatırım araçlarına göre likit olmayan bir doğaya sahiptir. Sektörde Yer alan Şirketlerin bir ırakit ihtiyacı ortaya çıknıası durumunda şirketler suİrip oıarg, gaYrimenkulleri kısa bir sürede veya gerçek değeri üzerinden nakde çevireıneyebilir. Bu durum Şirketlerin faaliYetlerini, finansal duruıııtınu ve flnaırsal sonuçlarıııı olunısuz yönde etkileyebilir, karlılığııi azalmasına vey a zarar oluşınasına sebep olabilir.
Halka aÇık Şirketlerin portföyündeki varlıkların değerleri SPK tarafından listeye alınmış olaır gaYriıneırkul değerlenıe kuruluşları tarafıı,ıdaır tespit edilınektedir. Gayrimenkul değerlemesi, her bir gaYriıneırkuliin farklı nitelige salıip olnıası ve tahınin ve varsayınılarda bul1ınma gereği nedeııiyle doğası gereği sübjektif bir işleııidir. Yapılan değerlemeler varsayımlara tabi olup, takdir edilen değerleriıı PiYasada gerÇekleşebilecek satış veya kiralanıa fiyatlarını yarısıtacağına dair herhangi bir garanti bulunınaınaktadır, gayriınenkullerin değerleri ve kiralar, gayriınenkule olan talebe, gİobal ekonoıırik etken vc eğiliııilere, gayriırreırkulün bulunduğtı bölgedeki rekabet e ve afztalep dengesiıre göre değiŞkeırlik göstermektedir. Aynca gayrimenkul cieğerleri idari düzenlemeler ve mevzuattaki değiŞiklikler, Politik etkenler, linaıısal piyasalarııı duruırıu gibi dış etken]erden clt_ılayı oluşacak dalgalanınalara aÇıktır. Bu nedenle şirketlerin varlıkları için takdir edilıniş olan değerler varlıkların mevcut değerini taır'ı olarak yansıtıırayabileceği gibi, gelecekte yapılacak değerlenrelerde ınevcut değerlemelerden fbrklı sonuçlara da ulaşılabilir.
TürkiYe'de gaYriıııenkul sektörü rekabetin yoğuır olduğu ve yabaııcı ve yerli birçok oyuncunun faaliYet gösterdiği bir sektördür. Projelerin yakınında benzer müşteri kitlesine hitap eden projeler YaPılabilir. Bu Şekilde sektörde mevcut yoğun rekabet ve gayrimenkul projesi geliştiril.".i ug faz|alığına Yol aÇabilir, bu rekabete bağlı olarak şirketlerin satış hızı ve satış fiyatları beklenenin altında kalabilir ve şirketlerin fbaliyet sonuçları bu durumdaır olumsuz etkilenebilir.
Döviz kurlarındaki yükseliş başta döviz ciıısinden yüktıırıltılüklerini ve f'inansman giderlerini, bir Yandan da girdi maliyetlerini artırarak sağlıklı fiyat oluşumuna engel olabilir, şirketlerin fbaliyet ve karlılığlnı oluınsuz etkileyebilir. Buna bağlı olarak sektörde daralma görülebilir.
AvruPa Merkez Bankası ve ABD Merkez Bankası ağırlıklı olnıak üzere merk ezbankalarının parasal geniŞlenıeYe/daralırraya ilişkin uyguladıkları politikalar, başta enflasyon olmak üzere önenıli ekonoınik göstergelere ilişkin beklentileri ve sektörde fbaliyet gösteren şirketlerin faaliyetleriıri ve f'iıransal Perfbrmansını olunrsuz etkileyebilir. Türkiye geırelinde, malzeme ve hizmet fiyatları genel enflasYondan etkilennıektedir, dolayısı ile maliyetlerin aıtına ihtimali söz koııusudur. şirketler bu maliYet artıŞlarının taınanıını satış fiyatlarına yansıtaıııayabilir veya yansıttığı takdirde ise satış hızında azalma söz konusu olabilir. Bu durum şirketlerin faaliyetlerini oİuınsuz etkileyebilir.
TürkiYe'de gaYrimenkullerin iırşası, alım ve satııTıı, geliştirilmesi ve kullanılnrası çeşitli izin ve ruhsatlara tabidir. Şirketlerin gerçekleştinneyi planladığı projelere ilişkin olarak alınınası gereken imar izni, YaPı ruhsatl, yapl kullannra izni, çevre mevzuatı uyannca gerekli iziııler gibi çeşitlİ ruhsat ve izinler, ilgili Projeler içiır öngörülen sürelerde alınamayabilir. Ayrıca bu projelere ilişkin olarak şirketlerin hiznıet kalitesine uygun ınal ve işçiliğin bulunabilmesi, projele rin hazırlanması, yükleni ci ve taşeronlgırylperasyonel iş güvenl iğj4bi konularda karşılaşılabi nlar
rünxrn pRoıı 5ok, Akasya No:222 Üsl Acıbadem Kent Etab,
26
&ffi;,t:ii No.r, l',ai,.? iarÜl Masluk
projeler için öngörülen süreleri etkileyebilir. Bu faktörler projelerin başlangıç ve bitiş tarihini ve şirketleriıı projeleriyle ilgili olarak öngördüğü satış ve karlılık beklentileriııi olumsuz yönde etkileyebilir,
Dünyada ve Türkiye'de yaşanabilecek ekonomik krizler ve belirsizlikler, siyasi ve jeopolitik gelişmeler, rekabet ve yatırım koşullarındaki değişiklikler, döviz kurlarındaki oynaklıklar, salgın hastalık vb. durumlar, ekonomik güven oılamınıır bozulmasına neden olabilir, talep koşullarında oIuşabilecek aza|ınalar, faaliyet gösteren şirketleriıı iş yapma potansiyellerini, satışlarını ve karhhğııiı oluınsuz etkileyebilir.
ıünxtn pnoıı YATlRI
KUL vE
Acıbadem
Kar payı, oıtaklıkların yıl sonunda elde ettiği ııet dağıtılabilir dönem kArından ortakların elde ettiği gelirdir. K6r payıı,ıın dağıtılabilnresi içiır öırcelikle Şirket'in faaliyetleri sonucunda dağıtılabilir kAr elde etmesi ve geçmiş yıllar zararının olmaması gerekmektedir. Kar dağıtımı Yönetiın Kurulunun önerisi ve Genel Kurulun otlayı ile yapılabilir. Dolayısıyla, çeşitli nedenlerle Genel Kurulun loplaııaıııaııiası vtya kaı, dağıtıııı kaı,uı,ı alıııaıırası haliııdç ılağıtılabilir karı olıııasııia ı,ağıiıeıı Şiı,l-el kar dağıtmayabilir.
Payları Borsada işlem gören oıtaklıklar kar paylarını ııakdeır velveya liisse şekliırde dağıtabiliricr. Şirket ilgili hesap döneminde iaaliyetlerini karla sonuçlanclırsa bile, düzenleyici otoriteieı,in kar dağılımı yasağı veya sınırlaınası getiınresi, vafsa geçtniş yıllar zararlaı,ının ırıahsup edilnıesi gerekliliği, yasal kayıtları ile SPK'ya göre hazırlanaır fiıransal tablolarındaki karlılık durumunun fbrklılığı, finanse edilmesi gerekeıı yapılınakta olan yatırınılarıırın varlığı veya genel kurulun karın dağıtılmayarak büııyede tutulmasına karar vennesi gibi durunılarda karını nakden ve/veya lrisse olarak kısmen veya taınaınen dağıtanrayabilir. Bu durum, yatırımcıların kdr payı yolı_ıyla düzenli gelir elde etmesini engelleyebilir.
Pay sahipleri, ortaklığın karına da, zararına da ortaktır. Pay sahibi, Şirket'in tasfiye edilınesi sonucunda bakiye kalması halinde, söz konusu bakiyeye pay1 oranında iştirak etıne hakkınahaizdir. Şirket'in tasfiyesi halinde diğer tüm alacaklılara gerekli ödenıeler yapıldıktan sonra geriye mal varlığı kalınası duruınunda, pay sahiplerine bir ödeme yapılabilir. Tasfiye sonucunda tiim alacaklılara ödenrelerin yapılamaması durumunda ise, pay sahipleriııe herhangi bir ödeme yapılamayacaktır. Diğer taraftan, Şirket'in tasfiyesi durumunda paylarının Borsada işleın görmesi münıkün olaınayacağından payların likidite edilme olanağı oldukça azalır. Ayrıca, tasfiye aşamasına giren Şirket, SPK kapsamından çıkma şartlarıırı sağlayacağındaır muhteırıelen halka açık oıtaklık statüsünü kaybedebilecektir. Bu gelişmeler sonucunda ortakların ellerindeki Şirket payları öneınli ölçüde değer yitirebilir.
Gelecek döneınlerde İhraççı taraflndaır yapılabilecek bedelli sermaye artırıınları ve ana pay sahibi tarafindan yapılabilecek pay satışları pay fiyatı üzerinde oluırısuz etkiye sebep olabilir ve bu durtınr payların sermaye kazancını olumsuz etkileyebilir.
Sermaye Kazancı: Zaınan içinde payln değerinde (alım liyatına göre) ıneydana geleır aılıştan (payın elden çıkartılınası/satılır,ıası yoluyla) elde edilen gelirdir. İhraççının finansal perfbrınansının beklentilerin altında oluşması veya serTnaye piyasalarında yaşanacak olumsuzluklar nedeıriyle pay fiyatı düşebilir.
Şirket payları Türk Lirası ciı,ısiırden r ve kar payı ödemesi yapılması durumunda bu kar payları TL cinsi yıSıyla Lirası'nın ne gÖre
27
5 },(at:z §anyef
değerinde oluŞabilecek dalgalanmalar payların değerini ve Türkiye dışındaki yatırımcılar için başka Para biriınlerine dönüştürülecek kar payı ödemelerinin değerini etkileyebilir.
İhraÇ edileır paylarda ekonomik koırjonktürden kaynaklanan riskler oluşabilir. Gerek global ekonomik konjonktür gerekse Türkiye ekonomisindeki olası olumsuz gelişmeler, şirket,in fbaliYetlerinin beklentileri karşılayamamasına ve buna bağlı olarak «ia pay fiyatının düşmesine neden olabilir.
Yukarıdaki 5.1,5.2 ve 5.3 bölüınlerinde açıklanan riskler yanında, aşağıda belirtilen hustıslar nedeniyle de Şirket ve payları olumsuz etkilenebilir.
Doğal af'etler ve terör olayları tüın dünyada risk yönetiıni kapsaınında değerlendirilmesi gereken oldukÇa öneınli risklerdendir. Şirket kontrolü dışında nreydana gelebilecek doğal afbtler ve terör riskindeıı olumsuz etkilenebilir. Tiirkiye'nin büyiik bir böltinıii, depreııı biliıııciler tarafından deprenı riskinin Yüksek olduğu bölge olarak tanıırılaırırıakta olup Türkiye, yakın geçmişte şiddetli depreınlere sahııe olmuştur, Sektörde fbaliyet gösteren şirketlerin konumlandığı şehirlerde şiddetli bir depren-ıin nreYdana gelıncsi; sektörde yer alan şirketlerin tesislerinin hasar görmesine, faaliyetlere ara verilnresine velveyafaaliyetleriır durınasıııa ııedeır olabilir. Doğal afet, virüs veya salgın hastalık gibi durumların ortaya Çıkması başta global olmak üzere ülke ekoırtıınik faaliyetlerini olumsuz etkileYebilir, sektöıdeki şirketleriıı saiışlarını, karlılıklarını ve llıransal cluruınlarıııı olunrsuz etkileYebilir, Şirketlerin faaliyetlerinde aksaıııaya nedeır o]abilir. Bu durum sektörün genelinde fbaliyet sonuçlarını ve finansal duruınu olumsuz yöııde etkileyebilir.
SermaYe Riski: Net borç/özkaynak oranınln yüksekliği Şirket'iıı finansal borçlarını ödeme riskini göstermektedir. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından (fiıraırsal duruın tablosunda gösterildiği gibi kısa ve uzuır vadeli yükümlülükler) düşülmesiyle lresaplanır. şirket, Ytikünılülüklerini zanranında gerektiği gibi karşılayaınaması durumunda zarurlakarşılaşabilecektir.
İhraÇÇının tİcaret unvanı Türker Proje Gayriırıenkul ve Yatırım Geliştirme A.ş. olup, kullanılan işletme adı bulunmamaktadır.
| Ticaret Siciline Tescil Edilen Merkez Adresi |
: Akasya Acıbadem Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadem Üsküdar İstanbul |
|---|---|
| Bağlı Bulunduğu Ticaret Sicil IVlüdürlüğü |
İstanbul |
| Ticaret Sicil Numarası | :876332-0 |
Şirket 15.07 .2013 tarilıinde süresiz kuru 19,07 .2013 tarih ve 8 ur. Kuruluş işlemleri vq 9d lan edil sözleşıııe
}nıt,şı**4i,ffi }r3sjt!k V.0. 4
No|ı 22
6.1.4. Ihraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, ihraççının kuruiduğu ülke, kayıtlı merkezinin ve fiili yönetim merkezinin adresi, internet adresi ve telefon ve fax numaraları:
| Hukuki statüsü | :Anonim Şirket |
|---|---|
| Tabi Olduğu Mevzuat | : T.C. Kanunları |
| Kurulduğu ülke | : Türkiye |
| Fiili Yönetiml Merkez Adresi | :Akasya Acıbadenı Sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadeırr Üsküdar İstaııbul |
| Telefon | : 0 216 30 4l2 98 |
| Faks | :0216 504 18 89 |
| Internet Adresi | : www.turker-gq.coın |
6.1.5. Depo sertifikasını ihraç eden hakkındaki bilgiler
Yoktur.
6.2, Yatırımiar:
6.2,1. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının önemli yatırımları ve bu yatırımların finansman şekilleri hakkında bilgi:
Yoktur.
6.2.2. İhraççı tarafından yapılmakta olan yatırımlarının niteliği, tamamlanma «lerecesi, coğrafi dağılımı ve finansman şekli hakkında bilgi:
Yoktur.
6.2,3. İhraççının yönetim organı tarafından geleceğe yönelik önemli yatırımlar hakkında ihraÇÇıyı bağIayıcı olarak alınan kararlar, yapılan sözleşmeler ve diğer girişimler hakkında bilgi:
Yoktur.
7.1. Ana faaliyet alanları:
Şirket'in faaliyet konusu sahibi olduğu gayriınenkuller ile ilgili projeler yapılması, arazilerin değerlendirilınesi, mevcut projelerin geliştirilnıesi f'aaliyetlerini sürdüımektir. Ayrıca gayrimenkuller üzerine konut, iş, ofis, alışveriş ve eğlence ıırerkezleri, eğitim merkezleri, sağlık kompleksleri ve hastane gibi sağlık tesisleri ile otel, motel, tatil köyü, yat limanı, restoran ve buna benzer turistik tesisler kurınak, iırşa etmek, ettirmek, işletmek, işletıne hakkını devretmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralamak, bu amaçla ortaklıklar kurmak, her türlü iş birliği sözleşmeleri yapınaktır.
Şirket'in aktif]nde yer alan en öneınli kalem rım amaçlı gayrimenkuller olup, aktifın %o99,67'sini oluşturmaktadır. Yatırım amaçlı olarak yalnızca Kaılal'daki eski fabrikanın buluırduğu 69,67 | i, Kaı,tal Kentsel bölgesi
rünxçn pıoıt KUL VE Kent Etabı A. A. tı4asiuk V,D, YATlRlM
kapsamında yer almakta oltıp, 1/5000 ölçekli Kaıtal Merkez Nazım İmar Planı 9. ve l0. Alt Bölge sınırları içinde yer almaktadır.
31Aralık 2023 sonrası dönemde Şirket gayrimeırkullerinin değerinde önemli bir değişiklik olmadığı değerlendirilınektedir. Bu nedeırle 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla değerleme yapılmaınıştır.
Bu gayrinrenkulün 3l Aralık 2023 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değerinin tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu'nca yetkilendirilnıiş olan Denge Gayrimeırkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafindan 5 Ocak 2024 taih|i ekspeıtiz raporunda tespit edilen değer dikkate alınmıştır. Deırge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ekspertiz raporunda bu arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemine göre 1.378.112.000 TL değer tespit etmiştir.2023 yılıına isabet eden değer artışı 718.1 l2.000 T[. olup, esas faaliyetlerden diğer gelirler arasında muhasebeleştirilmiştir.
İmar süreci devam etınekte olan yatırıın aınaçlı gayrimenkul olarak sınıflanmış bu arsanııı nihai kullanımı ve Şirket'e sağlayacağı nakit akışı bu arsa üzerinde gerçekleştirilecek projeler vasıtasıyla olacaktır.
7.1.2. Araştırma ve geliştirme süreci devam eden önemli nitelikte ürün ve hizmetler ile söz konusu ürün ve hizmetlere ilişkin araştırma ve geliştirme sürecinde gelincn aşama hakkında ticari sırrı açığa çıkarınayacak nitelikte kamuya duyurulmuş bilgi:
Yoktur.
7.2. Başlıca sektörler/pazar|ar:
TURXER PROJE
Acıbadem Kent Etab! 6k Ak \,] o:2 2 2 V.D.:0l
VE
7.2.1. Faaliyet gösterilen sektörler/pazar|ar ve ihraççının bu sektörlerdeki/pazarlardaki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi:
Şirket'in fbaliyet kapasitesi İstanbul sınırları içinde yer alan Kartal Arazisi ile sınırlıdır.
2024 yılının ilk çeyreğinde koırut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine güe Yo1,3 oranında, bir önceki çeyreğe göre ise o^14,3 oranında gerileme kaydederek 279.604 adet olmuştur. Bu sonuçlarla, 2024yılı 1 . çeyrek konut satışları son on iki çeyrekteki en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçmiştir.
Satış durumuna göre yapılan değerlendirınede, biriııci el satışlar hem adetselbazda hem de toplam satışlar içerisindeki oranı dikkate alındığında bir önceki yılın aynı çeyreğine göre daha iyi bir perfbrmans göstermiştir. İük satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki yılın aynı çeyreğinde oA29,6 iken bu yıl da oA3|,6 olmuştur. İkinci el satışların payı ise o^70,4 iken0/o68,4'e gerilemiştir. Böylece birinci çeyrekte ilk satışlar 88.256 adet, ikinci el satışlar |9| .348 adet olmuştur.
Satış şekline göre yapılan değerlendirnıede ise 2023 yılının 4. çeyreğine göre ipotekli satışlarda 0^63,8 oranında aıtış görülmüş olnrakla birlikte ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı tarihsel oıtalamasının altında seyretıneye devam etmiştir. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranının bir önceki çeyrek gerçekleşmesi o/o5,2'den birinci çeyrekte Yo9,9'a yükseldiği görülmektedir. Birinci çeyrekte kısmi bir gerileıne kaydeden konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı oıtalaması ise bir önceki çeyrek Yo41,9 iken birinci çeyrekte o/o4|,7'ye gerilemiştir. Yıllık bazda bakıldığında, ipotekli satışlar o/o53,0 oranında gerileırre kaydederken diğer satışlarda 0/o6,5 oranında aıtış gerçekleşmiştir. Bu sonuçlarla birinf çeyrekte, ipotekli satışlar 27.622 adet, diğer satışlar 251.982 adet olmuştur.
Yabancılara yapılaıı b 5.685 adet konut irinci kıyasla
30
Yp;
No:5 Kat:z tüasluk
Yıllık bazdaYo48,0 ile oldukça yüksek bir oranda azalma kaydettiği gözlemlenmiştir. yabancılara satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki çeyrek gerçekleşmesi olan o/o2,|'deno/o2,0'ye gerilemiştir. Üll<e uyruklanna göre en yüksek alıın Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerÇekleŞtirilmiş olup il bazında birinci çeyrekte en yüksek satış İstanbul'da gerçekleşmiş olup böylece istanbul 2022 yılının ikinci çeyreğinden sonra Antalya'dan birinci sllayı tekrar almıştır. AntalYa Yo36,1 ile birinci sıradayer alırken, ikinci sırada oA35,6 pay ile İstanbul, üçüncü sırada ise o/o9,0 pay ile Mersin bulunmaktadır.
Konut fiYatları artıŞı ise eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı o|an Yol[l9,1 'e ulaşılmasının ardından on yedi ay üst üste düşüş kaydederek Şubat ayı itibarıy|a o/o58,31'e gerilemiştir. Diğer Yandan, reel bazda 20|9 Aralık ayından itibareır yıllık bazda ilk kez negatif gerçekleşme görülmüş ve Şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda -o/o5,2 olmuştur. Yeni konut fiyatlarında da konut fiyatlarıyla benzer bir tablo görülmekte olup şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak Yo57,0 artıŞ, reel olarak ise Yo6,0 oranında gerileme gerçekleşnıiştir. Şubat 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim tiyatları 31.365 TLlm"ye yükselirken üç büyük ilden İstanbul'da konut birim fiyatları 45.421 'ILlm', izınir'de 36.065 '|'Llnı', Ankara'da '24.glg'I'Llm. olmuşiur.
2024Yılının ilk çeyreği. İsrail-Filistin ve Rusya-Ukrayna arasrndaki çatışmalara ek olarak Kızıldeniz kriziniıı de sürınesi1'le birlikte ktiresel enflasyonun ı,e ekononrik drırguııluğuıı deı,am ettiği bir döneın olmuŞtur. Bu dönemde, bölgesel çatışmaların etkisiyle ekonoınilerde belirsizlikler aıtarken, bunun küresel piyasalara olumsuz yansımaları devaın etnıiştir. Küresel ekonomideki olumsuz gelişmelere rağınen, ülkeınizde yüksek döviz kuru ve enflasyon nedeniyle politika faizlerinin ytiksek tutulması PiYasada olumlu bir atnrosfer oluşmuştur. Özellikle 3l Maıt Genel Seçimleri öncesinde yapılan Politika faiz aıtırımı kararı, Türkiye ekonoınisinin istikrarlı bir şekilde toparlanma sürecini sürdüreceğinin iŞareti olmuştur. Ekonomide alınan doğru adımların etkisiyle kredi derecelendirme kuruluŞları Türkiye'nin kredi notunda ve kredi notu görünümünde revizyonlar yapmıştır. Fitch, 12 Yıl sonra Türkiye'nin kredi notunu B'den B*'ya yükseltirken Moody's ise kredi notunu 83 olarak teyit etmiştir. Her iki kuruluş da kredi notu görünümünü durağandan pozitif'e çevirmiştir.
Yüksek enflasyon ve döviz kuru aılışına ek olarak, arz kısıtlılığı nedeniyle talebin karşılanaııraması, birincil kira fiYatlarında hem Türk Lirası heın ABD Dolan bazınd,a aıtışların devam etmesine yol aÇmıŞtır. Bununla beraber ekonomik durgunluğa rağmen, gelecek beklentilerinin olumlu olması, ofis piyasasına pozitif yansımıştır ve işlem hacminde 2023 yılının ilk çeyreğine kıyasla öneınli bir artış kaydedilmiştir. Merkezi iş alanı (MİA) bölgelerindeki boşluk oranı bu çeyrekte düşüşünü sürdürmüştür.
2024 yılının ilk çeyreğinde istanbuü ofis pazarında genel arz 7,74 milyon ın2 olarak aynı seviyede kalmıŞtır. Birinci çeyrekte toplamda 94.471m2 işlem gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre bakıldığında %l73 oranında ciddi bir yükseliş meydana gelmiştir. Buırunla birlikte, birinci ÇeYrekte gerÇekleşeıı kiralama anlaşnıaları ınetrekare bazında0/o60, adetbazında0/o6l oranında yeni kiralama anlaŞmalarından oluşmuştur. Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında Yo94 oranında artış kaydedilmiştir. Genişleme işleınlerinde ise ciddi bir artış görülnıüştür. oluştururken bu çeyrekte %38'i geni bazında anlaşmalar ın, Yo37' si MİA' lerinden oluşmaktadır. Birinci çeyrekte, metrekare rçekleşmiş oFq bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yakasında l yıla gerçekleşen kiral ama anlaşmalar ının Yo13' ünü %205 oranında %34
Acıbadem rünxın
31
kıyasla hem metrekare hem de işlem sayısl bazındaaıtarken, %28 ile MİA dışında Avrupa yakasında 2023 yılının ilk çeyreğine göre işlem bazındaaza|ma yaşanmasına rağmen metrekare bazında iki katından fazla yükselmiştir. Başlıca yeni kiralama işlemleri arasında; Koton (18.000 m2, Ferko Line), ACN Turk (4.000 m2, Quasar),Zeren Holding (3.750 ın2, Levent 199) ve Regus (2.021m2, Preınier Campus) bulunmaktadır.2024 yılının ilk çeyreğinde büyük çaplı bir ofis yatırımı gerçekleşnrenıiştir. Oıta ve uzun vadede yatırım işlemlerinin hızlanması beklenmektedir.
Üretim maliyetlerindeki artış nedeniyle yeni ofis yatırınılarının gerçekleşmeırıesi sonucunda ofis arzı sınırlı kalmıştır. Bu duruın, hazır ve ikinci el dekorasyonlu ofislere olan talebin devaın etmesine ve sonuç olarak Vİa \$zlerkezi İş Alanı) bölgesindeki boşluk oranlarının aza|maya devam etmesine ıreden olmuştur. Özellikle Levent bölgesinde boşluk oranı 2024 yılının ilk çeyreğinde 0/o6,23'e gerilerken, VİA bolgesinde boşluk oranı o/o9,23'e düşmüştür. Dolayısıyla, bazı şirketlerin yeni ofis arayışlarını sürdürmesine karşııı birçok firmanın mevcut ınekanları daha verimli bir şekilde kullanırıa eğiliıni sürırıüştür. Bu eğilim, gelecekte ofis kiralamalarında dalra rekabetçi bir oıtamın oluşmasına ve işletmelerin maliyetleri optimize etmek için alternatif çözümler aramalarına yol açmaktadır. (Kaynak: GYODBR Gösterge 'l'ürkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu 2024lI Sayı: 36
Şirket'in, İstanbul ili, Kaılal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.671,12 m2 boş arsası bulunnraktadır. Şirket'e kaynak yaratmak amacıyla arsanın değerlendirilebilmesi için İmar durumunun netleşınesi beklenmektedir.
7.2.2. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının net satış tutarının faaliyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı hakkında bilgi:
Yoktur.
7.1.1 ve 7.2.'de sayılan bilgilerin işbu İzahnamenin 5'inci bölümünde ayrıntılarıyla yer alan ve olağanüstü unsurlar nedeniyle doğabilecek olan riskler doğrultusunda, Şirket'in faaliyetlerini etkileme ihtinıali vardır. söz konusu bu riskler meı,cut f'aaliyetleri olduğıı gibi, gelecekte planlanan faaliyetleri de etkileyebilirler.
Şirket'in, İstanbul ili, Kaıtal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi'nde konumlu 69.671,|2 m2 boş arsası bulunmaktadır. Şirket'e kaynak yaratmak amacıyla arsanın değerlendirilebilmesi için İmar durumunun netleşmesi beklenmektedir.
Faaliyet gösterilen sektörlere ilişkin veriler ve bilgiler resmi kurum ve kuruluşlar ile meslek örgütlerinin yayınlamış oldukları kamuya agk bilgilerden oluşmaktadır.
KAP, Kamuyu Aydınlatma Platfbrınu, Mahallesi 06 55, kap.org.tr Borsa İstanbul Caddesi No:4 Emirgan,
'şrinıır ı.ş. sok, Akasya No;222 Acl bad e m KeatEğ ar V,D. VE
SPK, Sermaye Piyasası Kurulu Aylık İstatistik Bülteni, Mustafb Keınal Malr. Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No: 156 06530 Çankaya l Ankara, +90 3 12 292 90 90, www.spk.gov.tr
GYODER, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırını Oıtaklığı Derneği, Esentepe Mahallesi, Büyükdere Caddesi, Yoırca Apt. C Blok No:151-1 D:43 Zincirlikuyu-Şişli / İstanbul, +90212282 53 65, +90 2l2 325 28 25, www.gyoder.org.tr
7.6. Son 12 ayd,a finansai durumu önemli ölçüde etkilemiş veya etkileyebilecek, işe ara verme haline ilişkin bilgiler:
Yoktur.
Şirket holding stati.istinde btıltınan Ti.irker Yatırım Holding A.Ş.'nin bağlı oılaklığıdır. İhraççının sermayesiııde o/o74"89 oranında pay sahibi olan Ttirker Yatırım Holding A.Ş. buluıımaktadır. Türker Proje Gayrİınenkı:l ve Yatırıırı Geliştirme A.Ş,, Tiirker Yatırım Holding A.Ş.'nin holding yapısl içerisinde yer alıııaktadıı,. Türker Yatırıırı Holding A.Ş.20l31,ılında ]ı4rıtlı_ı Trirker FIolding A.Ş. unvanıyla kurulmuştur.21.03.2014 tarihli ve 8533 no'lu T. Ticaret Sicil Gazetesinde unvanı Türker Yatırıırr Holding A.Ş. olarak tescil olmuştur. Türker Yatırını Holding A.Ş.'nin esas amacı, kurulnruş veya kurulacak şirketleriır sermaye ve yönetiınine katılarak bunların yatırını, finansman, organizasyoıı ve yönetim meselelerini toplu bir bünye içerisinde ele almak, ekonomik dalgalaırmalara karşı yatırınılarının güvenliğini sağlanrak, arttımrak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı bir şekilde ve milli ekonominin gereklerine uygun olarak gelişıneleriıri ve devamlılıklarını teminat altına almak ve bu amaca uygun ticari, sınai ve mali girişimlerde bulunmak.
Türker Yatırım I"Iolding A.Ş.'nin finansal varlık yapısı aşağıdaki gibidiı:
9.1. Maddi duran varlıklar hakkında bilgiler:
9.1.1. İzahnamede yer almasr gereken son finansal tablo tarihi itibariyle ihraççının finansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere sahip olduğu ve yönetim kurulu kararr uyarrnca İhraççı tarafindan edİnilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklara ilişkin bilgi:
İhraÇÇının 30.06.2024 dönemi itibariyle sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul, maddi duran varlıklar ve kullanım hakkı varlıklarına (Faaliyet Kiralaması) ilişkin detaylı bilgiler aşağıdaki tablolarda yer almaktadır.
| Finlnsal Raporla_ma Dönemi itibariyİe | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Edinildiği Yıl |
m2 | Mevkii | Net Deiter Değeri(TL) |
KulIanım Amacı |
Kiraya verildi ise Kiıalıl,ı:n Kişi/Kurum |
Kira Dönemi |
Yıllık Kira Tutırı (Tl,) |
||
| Arsa | ı 5.09.199l | 69 .6,71 .13 | Karta1-Istanbui | l .7l 3.982.338 | Yatırını |
31.12.2023 Sonrasl dönemde şirket gayrimenkullerinin değerinde önemli bir değişiklik olmadığı değerlendİrİlnrektedİr. Bu nedenle 30.06.2024 tarihi itibariyle değerleme yapılmamıştır. 31.12.2023 tarihi itibariyle değerleıne raporu ile tespit edilen tutar 30.06.2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre sunulınuştur (9.1.4 Bölüınü).
| Finans3l Rapqrlama Dönemi itibariyle Ma | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Edinildiği Yıl | m2 | Mevkii | Net Defter Değeri (TL) |
KuIlanım Amacı |
Kiraya Verildi ise Kiralayan Kişi/Kurum |
Kira Dönemi |
yılhk kira Tutarı (TL) |
| Deınirbaş | 2021-2022 | Usküdar -İstanbul |
l8.,704 | Otjs |
Edinilııresi planlaııan maddi duraır varlık alımı yoktur.
| Finansal 4aporlama Dönemiitibariyle Faaliyet Kiralaması Yoluyla E <linilen lr.affi<="" m4ddi="" th=""> | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Kira Dönemi |
kiralama süresi sonunda kiralananın I(ime Ait Olacağı |
yıllık l(ira Tutarı (TL) |
Kullanım Amacı |
Kimden Kiralandığı |
|||
| Ofis Alanı |
31 Ocak 2022- 3 Aralık2024 |
Kiralayana | 4o3.750 | Ofis | Şahıs |
9.|.2. İhraÇÇının maddi duran varlıklarının kullanımını etkileyecek çevre ile ilgili tüm hususlar hakkrnda bilgi:
Yoktur.
9.1.3. Maddi duran varlıklar üzerinde yer alan krsıtlamalar, ayni haklar ve ipotek tutarları haklında bilgi:
Yoktur.
9,1.4. Maddi duran varlıkların ray eğe uygun değerinin bilinmesi halinde dayandığı değer poru ıraJİ!. ha a bilgi: değer ve
TüRKER PRor€ YAT|RlM Aclbadcm Kent Elabrrafl'k No|722
LVE ,^(!h, / YATi itii/i'ülE l'! l'":,t L ti :-; §ütİ4s§j,.il ıEn ,]A!.1ı(u
| Finansal Raporlama Dönemi itibariyle Yatırım Amaçlı Gayrimenkulün Rayiç Değeri Hakkında Bilgi | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maddi Duran varlık cinsi |
Edinme Tarihi |
Ekspertiz Değeri | Ekspertiz Raporu Tarihi ve No'§u |
sınıllandırılması (Yatırım amaçlı olup olmadığı) |
MDV Değerleme Fon Tutarı/Değer Düşü klüğü Tutarı (TL) |
|||
| Arsa | l5,09.199l | l .378. l l2.000 TL (*) | 05.01.2024/ 0l99 | Yatırııı-ı Anıaçlı | 1.365.633.025 TL (**) |
(*)Ekspertizdeğeri30.06.2024tarilıiitibariylefinansaltablodaSatınalmagütüeSasınagtiresun@ tarihli bilançoda 1.7 18.982.338 TL olarak sunulınuştur.
(**) Değerleıxeden kayııaklaııan artışlar gelir tabIosıında esas faaliyetlercleıı diğer gelirleı/(giderler) hesabında SunulnlaktadIr.
Şirket'in maddi olmayaır duraır varlıkları satın alınaır bilgisayar yazlllmlarındaır oluşmaktadır. Maddi olmayan duran varlıklar, satln alım maliyet değeriırden, birikıııiş itfa ve tiikenırıe payları ile kalıcı dcğcr kayıpları düşülıılüş olarak göstcrilirlcr. Bu varlıklar bcklcncn f'aydalı öıniirlcrine görc doğrusal aılrortİsırran yöııteırii kııllaırılarak İtfaya tabi tutulur. Aırrortisırrall ot,aılı o/o20'dir,
| sabit kıvnıet cinsi | 30.06.2024 | 31.12,2023 | 31.12,2022 | 31. 2.202l |
|---|---|---|---|---|
| Haklar | 63.832 | 63.832 | 63.832 | 8.24l |
| Biriknıiş Anroıtisınaı-ı | (62.055) | (60.653) | (57.472) | (6.407\ |
| Net Değer | .,777 | 3.179 | 6.360 | 1.834 |
9.2,2. Maddi olmayan duran varlıkların, ihraççının faaliyetleri içerisindeki rolü ve faaliyetlerin maddi olmayan duran varlıklara bağımtılık derecesi hakkında bitgiter:
Yoktur.
9.2.3. İştetme içi yaratılan maddi olmayan duran varlıkların bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla bu varlıklar için yapılan geliştirme harcamalarınm detayı hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.4. Maddi olmayan duran varlıklarrn rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.5, Maddi olmayan duran varlrkların kullanımınr veya satışrnr liusıtlayan sözleşmeler veya diğer liusıtlayıcı hükümler haklıında bilgi:
Yoktur.
9.2,6, Maddi olmayan duran varlıklar içerisinde şerefiye kaleminin bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itilıarıyla şerefiye edinimine
Yoktur.
TÜRXER PROJE Acıbadem Kent Etabl
lrtrrGRı,ı_ \ı't*ffi§:iİfi YAT|RlM
30.06.2024 tarihinde sona el,en ara dönem ile 3l .12.2023,31.12.2022 ve 31 .12.202l yıllık lıesap dönenrlerine ilişkin bağımsız denetimden geçmiş finansal durum tabloları aşağıda yer almaktadır.
| Finansal Durum Tablosu (TL) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | 3l. 2.2022 | 31.12.202l | |||||
| VARLİKLAR | ||||||||
| Dönen varlıklar | 5.280.6r9 | 12.787.078 | 30.273,243 | l5.866.883 | ||||
| Nakit vc Nııkit Benzerlcri | 4.183.0l l | 11.762.147 | 29.1,7,7. 58 | I5.444.949 | ||||
| Ticaı,i Alacaklar | ||||||||
| Diğeı,Alacaklar | l53.474 | 244.590 | 353.,740 | l37.408 | ||||
| l l i ş k i l i O l nıaı, tı ıı 7-u ro fl o r d a ıı D i ğe r ıl l uc a kku, | 1 5 3.474 | 244.590 | 353.740 | l37.408 | ||||
| l'eşin odenıııiş Gidcrlcr | l l5.842 | 34.404 | 31.089 | 4.20l. | ||||
| Cari I)öncıı,ı Vcrgisi ile İlgili Varlıklaı | 63.00I | |||||||
| Diğer Dönen Varlıklar | 828.292 | 745.L)37 | 7 1.251 | 211.324 | ||||
| Duran varlıklar | .719.366.527 | 1.719,472.128 | 1.357,004.522 | 207.275.905 | ||||
| Diğer Alacaklar | 82.30,1 | 92. l 00 | 96.563 | 32.686 | ||||
| İ ü iş ki ü i O ü nuıyan 7'ara fl ard an Di ğer A l o c a kl ar | 8 2.,107 | 92. l 00 | 96.563 | 32.686 | ||||
| Yatırın-ı An-ıaçlı Gayrin-ıcnkuller | l .7l8.982.338 | 1.7l8.982.33ıt | 1.356.490.230 | 207 .235.()()ıJ | ||||
| Maddi Duran varlıklar | l8.704 | 22.076 | 29.,78,7 | (ı. ()() (ı | ||||
| ktıllıınıın I lakkı varlıkları | 279.840 | 31]ü.054 | 378.856 | |||||
| Maddi olınavan Duran varlıklar | 1.7,77 | 3.179 | 6.360 | 1.834 | ||||
| I'cşin Ödcnnriş Gidcrlcı, | 1.56l | 1.380 | 2.725 | 379 | ||||
| TOPLAM VARLIKLAR | 1.724.647.146 | 1.732.259.205 | 1.387.277.765 | 223.142.788 | ||||
| I(ısa vadeli yükümlüIükIer | 479.315 | 524.323 | 368.16s | 57.938 | ||||
| Kısa Vadeli Borçlanı-ı-ıalar | l92.784 | 239.906 | l25.409 | |||||
| Ili,ıkili Olmavan'l'aroflardan Kıso l/udeli Borçlanıııolar | l92.784 | 2 39.906 | 1 25.409 | |||||
| K iı,tı lo nıa I ş le nı l eri nde n B orcl ar | 192.784 | 239.906 | l 2 5.409 | |||||
| l'icari Borçlaı | 81 .230 | ,72.553 | 78.540 | 21.95l | ||||
| Ilişkili 0lnıavaıı'l'araflara 7'icuri Borçlu, | l]1.230 | 72.5 5 3 | 7lJ.540 | 2l .95l | ||||
| calışanlara sağlanan lraydalar karısaınında Borclar | l45.178 | l77.652 | l31.588 | 25.0,73 | ||||
| Diğcr I]orclar | 60. l 23 | 34.2l2 | 32.632 | l0.914 | ||||
| I l i ş k i l i O l nıcıt' tı n 7'a rtı fl u ra D i ğe r l] orç l a r | 60.1 23 | 34.2I2 | 32.632 | 10.9l4 | ||||
| uzun vadeli yükümlülükler | 406.136.898 | 406.976.554 | 251.848.833 | 40.545.100 | ||||
| Uzuıı Vadcli Borç aııınılır | l68.6(ı l | |||||||
| İlişkili Olnıayaıı T'uraflurdtııı L]zuıı Vade li Borçlcınnclar | l68.66l | |||||||
| l e nıleriııde ıı B orçlar Kira l aına İ ş |
I 68.66l | |||||||
| Çalışanlara Sağlanan Pal,dalara İliştin L.lzun Vadeli l(arşılıklar |
440.605 | 435-486 | 800.796 | l63.927 | ||||
| Ertelenıniş vcrci yükünılüliiğü | 405.696.293 | 406.54 1.068 | 250.879.376 | 40.381.173 | ||||
| OZKAYNAKLAR | 1.318.030.933 | 1.324.758.328 | 1.135.060.763 | l82.539.750 | ||||
| denıniş Serınıryc | ,7.120.696 | 8.881.97l | 8.88 l .97l | 7. 20.696 | ||||
| Sermaye Düzeltıne F'arkları | 6,7.123.858 | 65.362.584 | 65.362.584 | |||||
| Kar vel,a Zartır <la biriknıiş<="" sınıflanclırılınayacak="" td="" yenidcn=""> | ||||||||
| Diğer Kapsaınlı Gelirlçr vcya (Gicierler) | (430.590) | (4l8.3l6) | (285.t7l | 25.892.795 | ||||
| yeniden Dcğerleınc vc olçünı kazanç ve (kavınları) | (430.590) | (41 8.3 l 6) | (285.1 7 l ) | 125.892.795 | ||||
| I'otu,ını Anıaçlı Gayrinıenkul Değer Artış Foııu | ||||||||
| Tanıııılunıııış l'ayda Planloı,ı Yeniden Ölçünı Kazcınç ve | ||||||||
| (Kavuıları) | (430.590) | (41B.3]6) | (285.17I) | (l 5.346) | ||||
| Karclan Ayrılan Kısıtlaııınış Yedcklcr | 5.0 l l .639 | 5.0l 1.639 | 5.01 1,639 | 680.957 | ||||
| yoscıl yedekler | 5.01 1.639 | 5.01 1.639 | 5.01 1 .639 | 6B0.957 | ||||
| Gcçıniş Yıl Karları/ (Zararlatı) / |
1.245.920.452 | 1.056.089.74l | 537.088.390 | 17.956.582 | ||||
| Net Döııeı-ı-ı Karı l (Zararı) /^^ |
(6.7l5. )?) | l 89.830.7l l | 5 l 9.00l .35 l | . 30.8ttt1.720 | ||||
| TOPLAM KAYNAKLAR //r |
1.724.6{1.14a | 1.732.259.205 | 1.387.277.7.65 | 22y:, 42.788 |
tarihi itibariy Satln (*\ 2022 ve 2023 yılı fınanşİlj/lloları 30.06
rünxgİ ıao ıt4fııt*{.{., u., /i ffiW
36
{
Şirket'in 3l,12.2022 tarihi itibariy|e 1.387 .277 .765 TL olan aktif büyüklüğü, 3l Aralık 2023 ta.,hi itibariYle o/o24,86 artışla 1.732.259.205 TL seviyesine gelmiştir; 30.06.2024 tarihi itibariyle o/o|,in altında düşerek 1.724.64] .|46 TL tutarına gerilemiştir.
30.06.2024,31.12.2023 ve 3 1.12.2022 döneırıleri itibariyle döneır varlıklarııı aktif toplaıııına oraııları sıraSlYla 0^0,31, o^0,74 ve o/o2,18 olarak gerçekleşmiştir. Azalışııı temel sebebi şirket'in fbaliyeti olınan]ası ve iŞletme faaliyetlerini Bursa'da bulunan arsasını 03.06.2016 tarihinde satışından elde etıniŞ olduğu fon ile sağlanıakta olmasından kaynaklannıaktadır. Bu fbn yıllar itibariyle vadeli nrevduat olarak değerlendirilmiş, Şirket'in yıllık giderlerinden fazla tbn yaratılamamıştır.
30,06.2024,3|.12.2023 ve 3 1.|2,2022 döneırıleri itibariyle duran varlıklarııı aktif toplamına oranları SlraSl1'la oA99,69, oA99,26 .r'C 91o97,8? olaı'ak gerçeklcşırıiştir. Duraır Varlılilarıır sırası1,1a yo99,67, Yo99,23 veYo97,78'i yatırım aırraçlı gayriınenkuller hesabından oluşnraktadır.
Şirket'in kaynakları içerisinde kısa vadeli ytikünılülükler 30.06.2024, 3|.12.2023 ve 3l .l2.2022 döıreınleri itibariyle o/o0,03 civarında pay alırrıştır; uzun vadeli yiiküıııliilük\er yo23,55, o/o23,49 ve oAl8,15 olarak pay alırken özkayırakları ise ilgili yıllarda sırasıyla o/o76,42,o/o76,48 veoh81,82 pay alnrıştır.
Uzun vadeli Yükümlülükleri oluşturan en yüksek hesap ertelenıniş vergi yükümltilüğüdür; döneırıler itibariyle oA99,60 oranından fazladır. Ertelenmiş vergi yükiimlülüğü yatırını amaçlı gayrimenkullerin değerlennıesinden kaynaklaııan gelirin vergi yüki.imlüliiğüdiir.
30.06.2024,31.12.2023 ve 31.12.2022 döııen-ıleri itibariyle özkaynakların toplaın kaynaklara oranları sırasıYla oA76,42, o/o76,48 ve o/o81,82 olarak gerçekleşmiştir. Özkaynakların sırasıyla o^g4,53, oA79,72 veo/o47,32' si geÇmiş yıl karları hesabından oluşnıaktadır, döıremler itibariyle aılışın kaynağı yatırım aınaçlı gayrimenkullerin değerlenıesinden oluşan karlardır.
Şirket'in 30.06.2024 ve 30.06.2023 tarihlerinde soıra eren ara döneınleri ile 3 l. 12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 Yıllık hesap döıreınlerine ilişkin bağımsız denetiınden geçen fiıransal tablolarındaki gelir ve giderlerin detayı ve bunlara ilişkin açıklan-ıalar aşağıdaki gibidir:
| l\u | |||
|---|---|---|---|
| Yönetim G | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| LJoJ l qdllyçLlçlu(ll UlgçI U§llrler | 124,745 | lll -756 | 362.928.392 | ||
| EsasFaaliyetlerdenffi | 657.094.3,78 | 38. l l0.929 | |||
| EsAs FAALiYET xlnl ı (zınanıl | (6.617.475). | (7.327.508) | 349-177 -8n7 | 646.253.597 | 35.88s.1 65 |
| Yatırım Faaliyetlerindeı! Celirler/ (Giderler) | |||||
| rrısııaı cuı,iHiı(cinaıri,1 öıcasi | |||||
| --- .{.rLl i l, l i(AKl / (;/:ARARl) |
6.617.475). | (7.327-iIlR\ | 14s | 646.253.591 | 35.885.165 |
| rlnanslnan uellrlert | l. 07.t{36 | 3.603.624 | |||
| (-) | (39.6,79\ | (,ll .499\ | 6.321.024 | 7.652.798 /ln( n"n\ |
2.769-69j |
| Nc! Parasal Pozisyon Kazaırçları (Kar,ınları) | ,78.609. | 36.85t].754 | ( l l 6.950) 88.7,76.552 |
33.156.7 54 | (1,1 282\ |
| RDilRilLEN ı,aaıiyırı,Bıı vonc | 73-060-316 | 33.063.37l | 444.158.509 | 6ll6.957.070 | 38.637.576 |
| Sürdiirülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri | (79.77S.498\ | (l04.4l 1.385) | (2\4.721 | (167.955.719\ | (7.7 48.aS(ı\ |
| :Pöneın Veıgi (Gidcıi) / Geliri | (96 l44\ | ||||
| - ljrtelcnnıiş Vergi (Gideri) / Geliri | (,79.,775 -498\ | ( l04.4l l .385) | (254.327.79 | (l67.955.719\ | (7 -6s2 ,71?\ |
| St]Rl)tlRtJl,m I,,AALIYmLER DÖNEN.t KARl (Z,i.R,lRI) |
(6.7l5.122\ | (71.318.0 lJ) | l89.830.7l t | 5 ı9.00 t _35l | 30.888.72{} |
| üf ğlYl §./lt{.l (z,Aİ(,At(l, | (6.7l5. 22\ | (71.348.0 t4) | l89.830.7l l | 30,ıi88.720 |
(*) 2022 ve 2023 Yıll finansal tabloları 30.06.2014 tanni itiU-,vl. ,at,, al,"a gr.ıı .r*", g"* srınulınuştur.
Şirket'in ilgili dönemler itibariyle hasılatı olmadığından dolayı bı,ütkarl(zararı) bulunmamaktadlr.
Şirket'in dönemler itibariyle genel yönetim giderleriırin detayı aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 0 .01.2024 30.06.2024 |
01.01.2023 30.06.2023 |
01.01.2023 31.12.2023 |
01.01.2022 31.12.2022 |
01.0 .202l 31.12.202l |
|---|---|---|---|---|---|
| personel Giderleri | (2.709.843\ | (2.605.092') | (5.290.625\ | (3.658.654) | (705.7 64) |
| Anıortisnran Giderleri | (268.89l ) | (176.248,) | (366.8l3) | (203.006) | Q7.39l\ |
| Yatırını AınaçIı Gayriınenkul Giderleri | (2.736.798\ | (3.288.495) | (5.753.59 l ) | (5.367. l06) | 1.135.21l |
| Lojınaıı Yıkıın Cideri | (545.267) | ||||
| kıdem Tazıninat Giderleri | (75. l 09) | (45.911 | (501.963) | (164.602\ | (38.786) |
| Daııışman l ık Giderleri | (589.759) | (362.890) | (768.178) | (868.266) | (l70.736\ |
| Diğer | (361 .820) | (415.36l) | (1.069.339) | (579.146) | (l27.876) |
| Toplam | (6.742.220\ | (7.439.264) | (r3.750.509) | (10.840.780) | (2.225.764, |
Şirket'in 2022 Yı|ında 10.840.780 TI- olan genel yönetim giderleri, 2023 yılında yo26,84 aı..ış göstererek l3.750.509 TL'ye yükselıniştir. 30.06.2023 tarihinde 7.439.264 TL olaır gene1 yönetiın giderleri oA9,37 azalış göstererek, 30.06.2024 tarihi itibariyle 6.742.220TLolarak gerçekleşmiştir.
Şirket'in dönenıler itibariyle esas f'aaliyetlerden diğer gelirler/(giderler) detayı aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 01.01.2024 30.06.2024 |
01.01.2023 30.06.2023 |
0 .01.2023 31.12.2023 |
01.0 .2022 31.12.2022 |
0 .0 .202 31.12.202 |
|---|---|---|---|---|---|
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 124.745 | l .756 | 362.928.392 | 657.094.378 | 38.110.929 |
| Kira Geliri | 24,745 | 11l .7 56 | 205.714 | 214.662 | 85.254 |
| Yatırıın Aınaçlı Gayriınenkul Değerleme Geliri |
362.492.109 | 656.820.585 | |||
| Konusu Kalınayan KarşıIık (Kıdeın Tazminatı) |
228.041 | 38.025.000 | |||
| Diğer | 4 | 2.528 | 57. l 85 | ||
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | .946 | 675 | |||
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir / (Giderler) (Net) , |
fu rro.ro, | ll1756 | 362.928.392 | §57.g.g,4b/8 | .38.1l0.929 |
J
1// 'q,\,L,r- /,
E,*.:" c. §'lA]üiJ 518427 i
TÜRKER PRO YATIRlN, İFiıvıe ııxuı. vı ,/ ııaw es,
^
tıy#K:i"#::fffr#W [4
Şirket'in dönemler itibariyle finansırran gelirleri/ (giderleri) detayı aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 01.01.2024 30.06.2024 |
01.01.2023 30.06.2023 |
01.01.2023 31.12.2023 |
01.01.2022 31.12.2022 |
01.01.202l 31.12.202l |
|---|---|---|---|---|---|
| Faiz Gelirleri | 353.97l | 3,511.242 | 6.078.119 | 7.6l8.004 | 2.755.600 |
| Kıır Farkı Gelirleri | 753.865 | 32.382 | 242.905 | 34.794 | 14.093 |
| Toplam | 1.107.836 | 3.603.624 | 6.321.024 | 7.652.798 | 2.769.693 |
| Hesap Adı | 01.01.2024 30.06.2024 |
01.01.2023 30.06.2023 |
01.01.2023 3l. 2.2023 |
0 .01.2022 3l. 2.2022 |
01.0 .202l 31.12.202l |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiralamalardan Kaynaklan an F aiz Giderleri |
(39.595) | (71.170) | (96.274) | ( l03.985) | ( 14.938) |
| Baıılta I{asraf CiCcrlcri | (84) | 1 1.o\ | (20.676) | (2.091) | (2.344\ |
| Toplanr | (39.679j | (71.499) | (116.950) | (l06.079) | (l7.282\ |
10,2,2, Net satışlar veya selirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine ilişkin açıklama :
t0.2.3. İhraççının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar hakkında bilgiler:
Şirket'in Kaılal - istaırbul'da bulunan arsasının imar plan durumunun sonuçlanması beklenmektediı.. Şirket Yönetimi imar durumunun netleştirilmesinden sonra Şirket menfbatlerini dikkate alarak arsanın geliştirme çal ışnralarını değerlendirecektir.
Bununla birlikte Şirket'in gelecek dönemde f'aaliyetlerini öneınli derecede etkileyebilecek lrususlar kısaca aşağıda belirtilmiştir:
30.06.2024 tarihi itibarıyla Şirket'in finansal borçluluk duruınu aşağıdaki tabloda yer almakta olup, söz konusu finaırsal tablo tarihinden soırra Şirket'in borçluluk durumunda önemli bir değişiklik bulunmanraktadır.
| Borçluluk Durumu | Tutar (TL) |
|---|---|
| Kısa vadeli yükümlülükler ,/,' |
479.3l5 |
| Garantili | |
| ,//7 ,/ -/ Teıniııatlı \ |
|
| a TüRKER |
sflalTJi i,li:t,:K1.1L t,I f\'.:,:,, \ |
| ffi,şffiiİi Acl badem ,ANBUL |
\t,9ja[pt:ifu,, |
| Xenr Elü | |
| l L |
|
| G aranti s i z/Tem i n ats ız | |
|---|---|
| uzun vadeli yükümlülükler (uzun vadeli borçların kısa vadeli kısımlan hariç) |
406.136.898 |
| Garantili | |
| Teıninatlı | |
| Garantisiz/Tem inatsız | |
| Kısa ve Uzun Vadeli Yükümtülükler Toplamı | 406.616.2l3 |
| Ozkaynaklar | |
| Odenı!iş/çıkarı lın ış sennaye | 7.120.696 |
| Yasal yedekle! | 5.01 1.639 |
| Diğer yedekler | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 1.724.647. 46 |
| Net Borçluluk Durumu | Tutar (TL) |
| A. Nalrit | |
| B. Nakit Benzerleri | 4.183.011 |
| C. Alım Satım Amaçlı Finansal Varlıklar | |
| D. Likidite (A+B+C) | 4.183.011 |
| E. Kısa Vadeli F'inansal Alacaklar | |
| F. Kısa Vadeli Banka Kredileri | |
| G. uzun vadeli Banka l(redilerinin l(ısa vadeli kısmı | |
| H. Diğer Kısa Vadeli Finansal Borçlar | l92.784 |
| I. Kısa Vadeli Finansal Borçlar (F+G+H) | l92.784 |
| J. Kısa Vadeli Net Fi!4nsal Borçluluk (I-E-D) | -3.990.227 |
| I(. uzun vadeli Banka kredileri | |
| L. Tahviller | |
| M. Diğer Uzun Vadeli Krediler | |
| N. Uzun Vadeli Finansal Borçluluk (K+L+M) | |
| O. Net Finansal Borçluluk (J+N) | -3.990.227 |
Şirket en aZ 12 ay|ık bir döneın için kısa vadeli yükümlülüklerini karşılaınak için yeterli derecede iŞletme serınayesine sahiptir. İzahnaınede yer alan finansal tablo dönemleri itibarıyla şirket,in net işletme sermayesi aşağıda yer almaktadır.
| Net lşletme Sermayesi (TL) | 30.06.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.202l |
|---|---|---|---|---|
| Döıren varlıklar | 5.280.619 | 12.787.078 | 30.273.243 | l5.866.883 |
| kısa vadeli yükümlülükler | (4,79.3l5) | (524.323) | (368.1 69) | 51.938 |
| Net lşletme Sermayesi | 4.801.304 | 12.262.755 | 29.905.074 | r5.808.945 |
Şirket'in 30.06.2024 tarihi itibarıyla net işletıne serırrayesi toplam yüküınlülükleriıı çıkartılmasıyla 4.801 .304 TL olarak hesaplanmış aylık dönem boyunca vadesi gelen yüküınlülüklerini karşılanıak dönen varlıklardan kısa vadeli olup, Şirket'in öırümüzdeki 12 için yeterli işletme sermayesi bulunmaktadır. 7
Şirket'in dönen varlıklar içinde yer it ve na it'benzerleriniır hangi para ciırsi 30,06.2024 tarihli nsal ta}lo dipnotları Not 6'da aç geçmiş fin
ıüRxrn pno.ır No: Vq Xent Etabl
No:5 l,.at:2 Masiak V. Acıbadem uu9#*nfii]:l:§]i
|2.|. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi:
Yoktur.
12.2. İhraççının beklentilerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler:
İşbu izahnameııin 5. Maddesinde belirtilen riskler dışıırda finansal durumu ve f'aaliyetlerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğiliınler, belirsizlikler, talepler, laahhütler ve olaylar buluııınamaktadır.
Yok[uı.
14.1. İtıraççtırtıı gerıel oı,gaırizasyoıı şenrası:
Şirket'in 28.05.2024 tarihli geırel kurı-ıl toplantısından l yıl süreyle görev yapınak üzere seçileır yönetiın kurulu üyelerine ait bilgilere aşağıdaki tabloda yer verilmektedir.
| Görev Siiresi / | Sermave Pavı (*) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | İş Aclresi | Son 5 Yılda İhraççıda [Jstlendiği Görevler |
Kalan Görev Sü resi |
(TL) | (%) |
| Attila Türker |
Yönctim Kurulu Başkanı , |
Acıbirden-ı Mah. Çcçen Sok. Akasya Acıbadcnı sitesi kent L]tal-ıı A t]lok D:222 z Acıbaden-ı |
Yönetim Kurulu Başkanı ,/z // -,-- |
28.05.2024 tarihli Genel Kurul toplantısıncla l (Bir) yıl süre ilc seçilıniştir. |
2.353.479,78 ",_,-i I |
33,05 "/.*,.,l. n,r, |
| TüRxER xn"!:i |
ı-işrinıır YAT ,""rİl) |
{id,r*uru, ^,ş, ,/ But |
41 | ı€NlıWlY4 | İ'"'o,1,İ, 1,1'-.t,-'İ"İ |
'Wi: |
| İş Adresi | Son 5 Yı da İhraççıda Ustlendiği Görevler |
Görev Süresi / Kalan Görev Sü resi |
Sermaye Payı (*) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adı Sovadı | Görevi | (TL) | (%) | |||
| Usküdaı, İstanbul |
||||||
| Ali Nuri Türker |
Yönetiıı KuruIu Başkan Vekili |
Acıbadeın Mah. Çcçen Sok. Akasya Acı[,ıadeni sitesi kent ,]tabı A Blok D:222 Acıbac,lenı üskiiclar ıstanbııl |
Yönetiın Kurulu Başkan Vekili |
28.05.2024 tarihli Gcnel Kurul toplantısında l (I}ir) yıl siire ile seçiIıniştir. |
1.827.397,28 | 25.66 |
| Sin-ıla I ürker I}ayazıt |
Yönetim kurulu Üyesi |
Acıbadeıı,ı Mah. Çcçen Sok. Akasya Acıbadcnı sitesi kent I]tabı A I]Iok D:222 Acıbadenı Üskiidar İstanbul |
yiınctiııı kurulu Üvesi | 28.05.2024 tarihIi ceırçl kurul ıolıiaııtısıııı,ia l (Bir) yıI süı,c ile scçi l ıı-ı iştir. |
||
| Mahınut Keren-ı Bilgin |
Yönctiın kurulu Üycsi |
Acıhadem Mah. Çeçcn Sok. Akasya Acıbadeıı sitesi kent I]tabl A l]lok D:222 Acıbadeın Üsküdaı, İstanbul |
Yönetin-ı Kurulu Üyesi | 28.05.2024 tarihli Geııcl kurul toplantısında l (tsiı) yıl stirc iIe scçilmiştir. |
||
| Al,ıır-ıct Gültekin Karaşin |
Bağıı-ırsız Yönetiıı Kurulu Üyesi |
Acıbadeı-ı-ı Mah. Çcçcn Sok. Akasya Acıbaden-ı sitesi kent Dtabı A l]lok D:222 Acıbadenı Üsküdar İstanbul |
Bağınısız Yönetiın Kurulu Uyesi/Dcnetiındcı,ı Sorun-ılu Koınite Başkanlığı/Kurunısal yönetin-ı koınitesi Üyeliği/Riskin F)rken Saptaı-ıması Koınitesİ 13aşkırnlığı |
28.05.2024 tarihli Genel Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre ile seçilıniştir. |
||
| Sezai Bekgöz |
Bağıınsız yönetiııı Kurulu Üyesi |
Acıbadeın Mah. Çcçen Sok. Akasya Acıbaden-ı sitesi kent I11abı A Blok D:222 Acı[:ıadcnı Üsküdar İstanbul |
I}ağınısız Yönetinı Kurulu Uyesi/Denetiınclen Sorunrl u Koınite [)yeliği/Kurunısal yönetiın koınitcsi Başkanlığı/Itiskin Lı,ken Saptanııası Koııitesi ()ycliği |
28.05 .2024 tarilıli Gcnel Kurul toplantısında l (l]ir) yıl süre ilc seçilnıiştiı,. |
yönetim kurulu üyelerinin Şirket dışındaki görevleri aşağıdaki gibidir;
| Attila Türker | Türker Yatırıın Holding A.Ş., Tjir Soy Turizın Yatırıın ları Saııayi A. Ş., § iintdrkıov Turizn-ı |
|---|---|
| TÜR(ER Actbadem Sok. ; No:2 Kent |
YP.TIRtM MF,:i'l !i1,1 L |
| Yatırıınları Sanayi A.Ş.'nde Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapınaktadır. |
||
|---|---|---|
| Ali Nuri Türker | Yöııetinı Kurulu Başkaıı Vekili |
Türker Yatırıın Holding A.Ş., Güntürksoy Turizın Yatırımları Sanayi A.Ş.'nde Yönetin-ı Kurulu Başkan Vekili, Tür Soy Turizın Yatırımları Sanayi A.Ş.'de Yönetiın Kurulu _Üyesi olarak görev yapınaktadır. |
| Siınla Türker Bayazıt | Yöııetiııı Kurulu Üyesi | Türker Yatırıın Holding A.Ş. ve Güntürksoy Turiznı Yatırıııları Sanayi A.Ş.'nde Yöııetin-ı Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. |
| Mahnrut Keren Bilgiıı | Yönetiııı Kurulu Üyesi | Türker Yatırıın Holding A.Ş., Tür Soy Turiznı Yatırıınları Saııayi A.Ş., Güntüı.ksoy T'urizın Yatırımları Sanayi A.Ş.'ııde Yöıretiın Kurulı.ı üyesi olarak görev yapnraktadıt |
| Ahn-ıet Gültekin Karaşin | Bağıınsız Yönetiın Kurulu Üyesi |
Çeşitli şirketlerde bağıınsız yönetiın kurulu üyeliği yapmaktadır. |
| Sezai Bekgöz | Bağınısız Yönetinı Kurulu Üyesi |
Yurt içinde ve yuıt dışında danışmanlık hizınetleri suırınakta ve bağımsız yönetiın l <urulı_ı 1,apıı-ıaktıdır.<="" i!l,el="" iği="" td=""> |
Şirket'in )'önetiminde söz sahibi olaıı personellerine ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadlr.
| Adı Soyadı | Görevi | Iş Adresi | Son 5 Yılda İhraççıda Üstlentliği Görevler |
Görev Süresi / Kalan Görev Süresi |
Sermaye Payı ('t) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (TL) | (o/o') | |||||
| Alşin Aykana1 | Genel Müdür | Acıbadcn-ı Ivlah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadeın sitcsi Kent ljtabı A Blok D:222 Acıbadeın üsküdaı istanbul |
Gencl Müdür | 28.05.2024 taı,ihli Geırel kurul toplantısında l (l}ir) yıl süre ile seçi Inı iştir. |
||
| İlker h,ke | Muhascbe Müdürü |
Acıbadenı Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadeıı sitesi Kent Etabı A l]lok D:222 Acıbtıcleın üsküdar İslanbul |
Muhascbe Müdürü | 28.05 .2024 tarilıli Genel Kurul t<ıplantısında l (Bir) yıl süre ile seçi lnıiştir. |
||
| Ayvaz Aydın | persoırcl ve idari işler Mi.iclürü |
Acıbadeın Mah. Çeçen Sok. Akasya Acıbadem sitesi Kent Etabı A Blok D:222 Acıbadenı üsküclar İstanbul |
personel ve İdari İşler Müdürü |
28.05.2024 tarlhli Genel Kurul toplantısında l (Bir) yıl süre iIe seçiln,ıiştir. |
Şirket l5.07 .20|3 tarihinde kurulmuş olup, son beş yıl içerisinde kurulmamıştır.
|4.2.4. İhraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraÇÇı §on 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların birbiriyle akrabalık ilişkileri haklında bilgi:
Attila Türker, Ali Türker'in kızıdır. Nuri Türker ve Mahın erem Bilgin'iıı aıncasıdır. Simla Türker Bayazıt, Attila
akrabalık ilişkisi yönetiınde söz sahi 43 i".--^D n.
hakkıııdaki Yönetiın kurulu üYeleri ile Yönetimde söz sahibi olan personellerin yönetinı ve uzınanlık deneyimleri bilgilere aşağıda yer verilınektedir.
1934Yılında doğan Atilla Tiirker, New York Washington Business College ıırezunudur . 1957_1960 Yılları arasında New York'ta çeşitli sektörlerde Malzemeleri çuülş.,ş, l960 yılından itibaren Mutl.ı Akü ve SanaYi A,Ş,'de Yönetiıııde görev alnı,ştıı,. l5 Ağııstos 1989 tarihli yönetiın ToPlantısı Kurulu ile Yönetim Kurulu BaŞkanlığı göreviıre utun,rr,ş, 15 Teırıırru z 2013tarihinden itibaren şirket'in yönetim kurulu Başkanı olarak görevini sürdürıııektedir.
1958 alanında Yılında doğan Ali Nuri ]'URKER, İstaırbul üniversitesi işleune Fakültesi mezunu olup fiııans Ytiksek lisaııs A'Ş''de Yapnrıştir. 1974-2014 yılları arasıııda Mutltı Akii vc Malzeme]eri Sanayi ÇeŞitli göre'lerde buluırııruş, l989 yılıııda Yönetiı,ı Kuriılu Başkaıı Vekilliği görevi,ıe ataırınıŞtir, 15 Tcırrnıuz 2013 tarihiıidcn itibarcir Şirkct,iır yöırctinr görcviıre Kr.rİ,_, Başkaıı Vckili olarak devaın etırıektodir.
Yönetiıni 1972doğumlu iılan Siınla Türker Bayazıt, City University Business Sclrool,da Sigorta ve Risk alanıırda SanaYi Yüksek lisans yapmıştır. 1997-2013 yılları arasında Mutlu Akü ve Malzenreleri A,Ş,'de ÇeŞitli PozisyonlarJa görev alııış, 2004 yılında yönetiın atanmlŞtır, Kurulu üyesi olarak 15Temııuz2013 tarihinden itibaren şirket,in yönetiın Kurulu uv".İ "ı-Jı. devam etmektedir. *o.."İ""
1970Yılında doğan Mahmut Kerenı Bilgin, oglethorpe University Business Administrator Proje bölümünden mezun olmuŞtur. 1995 yılındun b, yuruiıutlu Akü ve Malzeıneleri Sanayi A.Ş.,de Yeni ve Destek Müdürü olarak görev yapınaktadır. Yöıretim Kurulu üyesi olarak görev yapmaktadır.
Bölüınü 1953doğuınlu olan Prof, Dr, Ahmet Gültekin Karaşin, oıta Doğu Teknik üııiversitesi işletnıe ınezunudur, lg78-2011 Yılları arasında farklı sektörlerde geniş bir tecrübe ediırnıiş, proje A'Ş' Değerleme Genel lJzmanı, SPK Uzırıanl, Garanti Baırkası Menkul Kıynıetler Müdürü, Sabalı Yayıırcılık Müdür Yardııncısı, Medya }lolding A.Ş. Geııel Müdürü ve yönetiıır Foreign Trade Kurulu [jyesi, Arch Plc, Direktörii gibi GaYriıııenkul Menkul çeşitli tıst atızey pozisyonlarda görev alııııştır. Ayrıca Standart Değerleırre A.Ş.hin kr.rcusu r" y,ı*ti,, Ku.Jlu Başkanı olarak Holding A'Ş''de çalışmış, Ata Kadir Has Üniversitesi'nde Yönetiın Kurulu BaŞkaıılığı ve danışırıanlık yapmıştır. Akadeınik kariyerinde ise Finansman Profescırti oüarak görev yapınıştır. şirket,te Bağıınsız yönetinı Kurulu Üyesi olarak katkıda bulunmaktadır.
İktisat 1962doğunrlu olan I)r. Aırkara Bölümü'nden li ini alm ından i ısansüstü
rünxrR pnoır ÜİOMENXUt VE rlnııı e.ş. Acı badem Kent Etab, No:,222 Akesya Ac / VD
eğitimini taınanrlamıŞ ve Marırrara Üniversitesi Bankacılık ve Sigoıtacılık Enstitüsü,nde bankacılık alanında doktora yapmı ştır.
1983-1992 Yılları arasında Sernraye Piyasası Kurulu Denetleııre Dairesi,nde Denetçi olarak görev almıŞtır, 1992'1998 Yılları arasında Borsa İstanbul Teftiş Kurulu Başkanı, lgg8-2007yılları arasında ise PiYasalar, Risk Yönetimi ve Üye işlerinden sorr,rı, Başkan yardımc,s, olarak AYrıca, 1997-2007 çalışırrıştır. Yılları arasında izmir Vadeli işlen-ıler Borsası, Takasbaırk Takas ve Saklaına Bankası ve Merkezi Kayıt Kuruluşu'nda Yönetim Kurulu üy.üi;İ;r;İ; üstlenırriştir.
2007-2016 Yılları arasııida Takasbank Takas ve Saklama Bankası,ırda yurt içi ve yurt Dışı Takas ve saklanıa operasyonları, f)ış İüişkiıer ve Üye işlerinden soruır,ılu Genel Müdür yardııncısı olarak görev 1'aPnrlŞtır, Dr, Sezai Bekgöz, halen yurt içiııde ve yuıt dışında danışmanlık Irizmetleri .i,erıırekte ve bağıırısız yönetim kurulu tiyeliği görevlerini sürdürmektedir.
1982 doğumlu olaır Afşin AYkaırat, Yeditepe Üniversitesi, Minrarlık Fakültesi Mimarlık Bölüınü'nden lisaııs derecesini alınış, ardından istanbul Teknik i_ınİu..rit.rİ, cuvrin,.rkul Geliştirnıe Bölüınü'ırden yüksek lisaırs eğitinıini tamanrlamıştır.
2005'201l Yılları arasında Tago Mimarlık, Dündar inşaat da genel müdür iılarak görev yapınıştır. İnŞaat sektörtincle licler flrınalu.du, edindiği bilgi ve o"r.|l,rı" 2011 yılında ARED yapıyı kı_ırarak. TürkiYe'nin inŞaat sektöriine giriŞ yapmıştır. Mimar ve nrühendis bir ailenin vizyonuyla yola konut, ofis, otel çıkarak, ve eğitinı kurunıu gibi pek çok fbrklı alanda 50,deıı fbzla başarıh projeye iınza atırııŞtır, Şu anda ARED YaPı'nın Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevini sürdürmektedir.
l975 doğunılu olan ilker Eke, istaırbul Bilgi Üniversitesi işletnıe Bölüınü,ırden lisans derecesi ile lllezull olırıuŞtuı, |999-2005 Yılları arasıırda Güreli Yeııriııli Mali Müşavirlik A.ş.,de Deıietçi olarak A,Ş,'de ProtbsYonel kariYerine baŞlanrıŞtır. 2008-2010 yılları arasında llorwath Troy Bağımsız Denetim Mi.idürü DenetÇi, 2010,2012 yıIları arasında MRo T.krik ;;;;t;-ğ;;;, ;; İ,İ. o.ş.,oe iç Denetim olarak görev almıştır.
2014-2024 Yılları arasında MGI Bağımsız Denetiın A.Ş.'de Kıdemli Deıretim Müdürü pozisyoırunda görev YaPınlŞtır, 2024 Yılı MaYıs ayındaıi itibaren Ttirker proje Gayriıııenkul ve yatırınr Gelişlirırre A.Ş.'de Muhasebe Müdürü olarak çalışmaktadır.
1972doğumlu olan AYvazAYdın, Anadolu Üniversitesi iktisadi ve idari tsilimler Fakültesi iktisat Bölümü'ırden Malzemeleri 1996Yılıırda lnezun olmuştur. Profbsyonel kariyeriıre l998 yılıırcla Mutlu Akü ve SanaYi A,Ş,'de insan Kayırakları Şefi olarak başlan,ıış, 2005-20İ3yılları arasında aynı Fabrika Şirkette Müdürü iıısan KaYnakları Müdürü, 2013,2016 yılları arasıırda ise insan Kaynakları Direktörü ve görevlerini üstlenıniştir.
2014 Yılından itibaren Türker Proje Gayrimenkul ve yatırıın Geliştirırıe A.ş.,de personel ve idari İşler Müdürü olarak görevine devam etınektedir.
lİ;l"|ö^|e'j: İ:,1"]" İJ_"İ,l'ile yönetimdesöz saiıibi oıan personeıın son durum ultt da udahit unlloımakrm :,';:,::l'::_lİİl:"'::* :: 1:","1'T. kurullarında buıunduğu veya ortağı oıduğu bütün şirketlerin unvanları, bu kurulla rt ve bu yönetim ye denetim edip etmediğine dair
YATlRl Acl bad e m ttüq ıj Kent 6k, Akasy, No:222ıüsl Masluk V.D
| Adı Soyadı | Son 5 \1lda Cj.e" trtl"rıllgi Şirketin Ticaret Ilnvanı |
Görevi | Devanı Edip | Sermaye Payı | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 'fürker Yatır nı Hol <jiııp .s<="" a="" th=""> | Etınediği | TL | o//o | Etınediği | TL | o//o | |||||
| Attila Türker | l'iir Soy liıriznı Yİtırıınloİ | Devaın Ediyor | 5.3 l4.586.00 | 42,1837 | |||||||
| Sanayi A.Ş. | Yönetim Kurulu Başkanı | Devaın Ediyoı | |||||||||
| Uııüıtul(s(,y l urlzn Yatlrlııllarl Sanayi A.Ş. |
Yönetinı KuruIu Başkanı | Devaın Ediyoı. | I .,l60.3l .27 | 42.183,7 | |||||||
| Ali Nuı,i T{iı.keı. | 'l'lirker Yallrınr t lnlrlire | l ullçtIııı Ntlltllu 5aşKaIl Vekllı | |||||||||
| 1'iir Soy'lurizn-, İat,r,mla. §3!]4yi^.ş. |
Yiineliın Kurulu t}aşkan Vekili | Dcvanı Ediyor Devanı Ecliytı. |
4.089.183.00 | 32,4573 | |||||||
| Güntürksoy Tu,irnİVato,nrla, Sanayi A.Ş. |
Yönctinı Kurulıı I}aşkan Vckili | Devanı Ediyor | 1.354.431.25 | 32,4573 | |||||||
| l-lirker Yatırını Floldins A.§ | LIrri ı\uü utu UVcsl | ||||||||||
| Sinıla Bayazıt Tüıker |
Giinti.irksoy rı,rizıırlİİı,frl a" Sanayi A.Ş. |
Yiinetiın Kurulu Üyesi | Devaın Edivor Devanr E <liyor< td=""> | 7,00 2,6l | 0,0000l 0,0000I | </liyor<>
7,00 2,6l |
0,0000l 0,0000I |
||||
| rcneroançe spor Kuliibi.i | Y(jnqtinı Kurtı]u tjycsi | ||||||||||
| , gl !ı l (.tıl llll l l(,lulllg f.,). |
ii,netinı Kıırulıı Üvcsi | Devan-ı Ehniyor | |||||||||
| Mahınut kereııı Bilgiıı |
Tiiı' §,,,"fııri.ııı, V.,ı,-,l.,-. Sanaı,i A.Ş |
Yönetıın Kurulu Uyesi | Devaın Ediyor Devaın Eriiyor |
||||||||
| GuntUrkso1, Tıırizrıı Yıı,r, nıl arı Sanayi A.Ş. |
Yönctinı Kuırılu Üycsi | Dcr,anı Ecliyor | |||||||||
| üagınısız Yüıctını Kurulıı Uycsi | |||||||||||
| Prof. Dr. Ahınct | Yatırını OrtakIığı | lrağımsız Yönetiııı Kurulu Üyesi | Dcvanı Ediyoı. Devanı Ediyor |
||||||||
| (iültckiıı Karaşiıı | Innosa'l'eknoloji A.Ş. | ||||||||||
| 1\0ıselsan, Acıpayanı Seliiloz San, ve 'I'ic. A.Ş. |
L}ağıııısız Yönetiııı KurLı Lı ['Iyesi Bağınısız Yönetinı Kurulıı lİyesi |
Dcvaın Edivr,ıı. | |||||||||
| Devanı Etnıiyor | |||||||||||
| ]4işyon Yatırııı,ı Bankası A.Ş, | Bağınıs z Yönetinı Kurulıı Üyesi | Devanı Ediyor | |||||||||
| Iırvestco l lolding A.Ş. | Bağımsız y(incliııı ktırulu t'ıycsi | Devanı Ediyo. | |||||||||
| l llZlllL.tlert A.Ş, A cıcel crr. |
Yöııctinı Kıırulu Üyesi (İcraoı C)Inıayan) | Devaıı Edivor | |||||||||
| Sanayi vc'l'icaret A.Ş. | Bağınısız Yönetinı Kurulu ()ycsi | Devaır Ediytır | |||||||||
| i,,,ıcgral \'oı ırııı., Mcİkul D.,gc.l.r AŞ |
Yönetim KuruIu Üyesi (İcracı Olmayan) | Devaııı Ediyoı. | |||||||||
| Ve ıu s a ı r ı ı.k C i, 4l,, ıS * n---ı 4 c. i Jatırını OrtaklıAı A.S. |
[}ağınısız Yöııclin.ı KuruIu [)1,esi | Devanı Ediytıı. | |||||||||
| Dr, Sezai Bekgiiz | Pusula l)ortli)y Yöııctinıi A,Ş, | Yöıetiııı Kuıulu Üyesi (İoracı Olnıayaıı) | |||||||||
| Dı) ıçıuç)ı r()ıtı()y Yonctlı )l A.Ş. | Yöııctinı Kıırtı ıı Üycsi (İcracı OInıaytın) | Dcvanı Ediytır | |||||||||
| uouoyear Laslıl(lerı l ıc. A,Ş | Dcvaı,ı Ecliyoı. | ||||||||||
| ııagınıstz Yöıretim Kıırulu [.Jyesi | |||||||||||
| uwşrvıır[ şdlldvll Tıcaret A.Ş. |
Yöncliııı Kurulu [)yesi (İcracı Olınıyan) | Devaııı Etnıiyor | |||||||||
| Pınar Ftılegrc Ul *İ, Sİn.nrii A.Ş. |
Bağınısız Yönetinı Kuruiu [)yesi | Devanr Et!niyoı. Dcvanı Etıniyor |
|||||||||
| Pınar Sıı vt İçecck Su,ıovi * 'I'icaret A,Ş |
I}ağınısız Yönetinı Kurulu Ül,esi | Dovan,ı Elııriyoı | |||||||||
Şirket'in Yönetiın kurulu üYeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelinin şirket dışında görev aldığı Ya da oıtağı bulunduğu ortaklıklara ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer alnraktadır.
,,i"o,"'.. ;ö;,#ijXTI"T, ,İilH; cezaİ kovuŞturma velveYa hükümlülü E2İiinve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukukİ uYuşı}azJık velveya k6şinlesmis hii,ltiiın hrrıır-..^ }.,,ı,._*^ı_:___L ı,. ,: :!.".:! ^,ffi nl eş m iş h ükü m b u l u n u p tı u l u n m a dığı 14'5' Son 5 Yılda, ihraÇÇının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kişıler hakkında sermaye piyasası mevzuatı,54l1 sayılı Bankacılık kanunu ve/veYa Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten iŞlenen bir suÇtan dolaYı beŞ Yıl veya daha fazla süreyle hapis ".ru.rnu ya oa ,im-et, irtikip, rüŞvet' hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni ı<tıtiıye kullanma, hiİeti iflas, ihaleye fesat İHTlTHl,'-T::'J:,,fu.,^::T:^^,..l:_, değiştirme, nr,,ı., veya ı<reoi kartlarının kötüye
Yoktur. TüRXER
|KuıvE ///yt t |NTE3,:ğ1 |RMEA,Ş, 1/ { rl .,.oTıRtıı,ınırın:iiiiçıı sok, Akasya AcıbadeDr5itiEi \, _ ,/ / . ^ ''İİ,..İı ıı:ıh, Sact i.;k lüJ!ariak V.D,
14'6, Son 5 Yılda, ihraÇÇının mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan Personele iliŞkin Yar8l makamlarınca, kamu idarelerince veya meslek kuruluşlarrnca kamuya duyurulmuş davalar/suç duyuruları ve yaptırımlar haklanda bilgi:
14'7' Son 5 Yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan Personelin, Yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri hakkında ayrıntılı biigi:
14,8, Son 5 Yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan Personelİn herhangi bir ortaklıktaki yönetim ve denetim kurulu üyeliğine veya ihraççıdaki diğer Yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafindan son verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi:
l4'9, Yönetim kurulu üYeteri, Yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuŞ ise kurucuların ihraççıya karşı görevle"j ıı. şahsi çıka"Iu", u"r.ındaki çıkar çatışmalarına ilişkin bilgi:
14'9'l, Yönetim kurulu üYeleri, Yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuŞ ise kurucuların Yönetim kurulunda veya ııst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müŞteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakt<ında bilgi:
|4,9,2,İhraÇÇının Çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 Yıl iÇerisİnde kurulmuŞ ise kurucuların sahip olİuğu §ermaye piyasası araçlarınrn satışı konusunda belirli bir süre iÇin bu kişilere getirilmİş sınırlamalar hakkında ayrıntılı bilgi:
Yoktur.
15'l' Son Yılhk hesaP dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi Personelinin; ihraÇÇı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kiŞilere ödenen ücretler (şarta bağIı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan benzeri menfaatler:
Şirket'in İzahname'de Yer verilen son hesap dönemi olan 30.06 .2024 tarihi itibariyle üst dizey Yöneticilere sağlanan fayda ve ücretler 660.0a6 TL'dir. üst Düzey yöneticiler kapsamında Bağımsız yönetim kurulu Üyeleri ve Genel Müdür bulunmaktadır.
15.2. Son yıllık hesap dönemi itibarivle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personeline emeklitik aylığı, mtazminatı veya benzeri menfaatleri ödeyebilmek için ayırmış olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam ihraççının veya bağlı ortaklıkla tutarlar:
şTlRME ,/') eA
Maslak V.D Ra::2
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.