TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMÜLLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 26, 2024

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMULLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.

KOCAELİ/GEBZE

2023-ÖZEL-440

Rapor Tarihi: 31.12.2023 Değer Tarihi: 31.12.2023

RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ 1.

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	18.10.2023 - 2023/A331-1
Rapor Numarası	2023-OZEL-440
Rapor Tarihi	31.12.2023
Değer Tarihi	31.12.2023
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	Değerleme raporu 31.08.2019 Tarihinde Resmi Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fikrasına ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak "Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş." mülkiyetinde yer alan varlıkların Bağımsız Denetim Çalışmaları kapsamında 31.12.2023 tarihli pazar değerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	"Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş." bünyesinde Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Tavşanlı Mahallesi, 143 ada ve 4 parsel üzerinde yer alan varlıkların 31.12.2023 tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye llişkin Bilgiler	Söz konusu tesise ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri' ne göre şirketimiz tarafından daha öncesinde rapor hazırlanmamıştır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	Raporda; "Maliyet Yaklaşımı" ve "Pazar Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak değer takdiri yapılmıştır.
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	216.180.000 TL lkiyüzonaltımilyonyüzseksenbin- Türk Lirası
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Dahil	259.416.000 TL lkiyüzellidokuzmilyondörtyüzonaltıbin- Türk Lirası
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (USD)2 KDV Hariç	7.343.500 USD Yedimilyonüçyüzkırküçbinbeşyüz- Amerikan Doları
Takdir Edilen Pazar Değeri (USD) KDV Dahil	8.812.200 USD Sekizmilyonsekizyüzonikibinikiyüz- Amerikan Doları
Müşteri Unvanı	Emek Mahallesi Nato Yolu Caddesi No: 282 Sancaktepe/Istanbul
Müşteri Adresi	Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş.
Şirketin Unvanı	Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/Istanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri	Poliçe No: 80651206 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2023 Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL (Olay başı) - 5.000.000 TL (Toplam)
Raporu Hazırlayanlar	Hazırlayan: Değerleme Uzmanı S. Buğra Göz 915533 (Lisans Dijital Rozeti) Kontrol Eden: Değerleme Uzmanı Mesut KAYA 404902 (Lisans Dijital Rozeti) Onaylayan: Sorumlu Değerleme Uzmanı Erhan SARAÇ 402184 (Lisans Dijital Rozeti)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "2023/7346 Sayılı Karana istinaden" Mal ve Hizmetlere Uygulancak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" doğrultusunda KDV oranı %20 olarak varsayılmış, bilgi amaçlı olarak belirtilmiştir.

Şirketimizin yazılı olanaksın bu raporun tamanın veya kısmen yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlı ve bu hizmetlerin bilgi işlem fadiyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla 1315 sertifika no ile ISO/EC 27001:2017 Uluslararası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi ve K1012 sertifika no ile ISO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi YBM Belgelendirme tarafından belgelendirmiştir.

² 29.12.2023 tarihli ve saat 15:30'da belirlenen TCMB kuru 32,5739 TL ve USD alış kuru 29,4382 TL olarak kabul edilmiştir.

De gerleme