TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMÜLLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 26, 2024

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMULLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.

ANKARA - KAHRAMANKAZAN - SARAY(I) 3623 ADA 10 VE 11 PARSEL

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No		18.10.2023/A331
Değer Tarihi		31.12.2023
Rapor Tarihi		31.12.2023
Rapor Numarası		2023-OZEL-435
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü		Bu rapor 31.08.2019 Tarihinde Resmî Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fikrasına göre hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı		Raporda bilgileri verilen, Ankara ili, Kahramankazan ilçesi, Saray(I) mahallesi, 3623 ada 10 parsel no.lu "Prefabrik Imalathane ve Arsası" vasıflı taşınmaz ile 3623 Ada 11 parselde yer alan 1 ve 2 bağımsız bölüm no.lu "İmalathane" vasıflı 2 adet taşınmazın değer tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler		Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler		Raporu olumsuz etkileyen herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar		Herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye İlişkin Bilgiler		Söz konusu taşınmaza ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri 'ne göre şirketimiz bünyesinde daha önce herhangi bir değerleme raporu hazırlanmamıştır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri		Raporda; gayrimenkul için "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Taşınmazların Toplam Pazar		60.275.000-TL
Değeri (KDV Hariç) (TL)		AltmışMilyonlkiYüzYetmişBeşBin-TürkLirası
Taşınmazların Toplam Pazar		2.043.823-USD
Değeri (KDV Hariç) (USD)1		lkiMilyonKırkUçBinSekizYüzYirmiÜç-AmerikanDoları
Taşınmazların Toplam Pazar		72.330.000-TL
Değeri (KDV Dahil) (TL)		YetmişlkiMilyonÜçYüzOtuzBin-TürkLirası
Taşınmazların Toplam Pazar		2.452.588-USD
Değeri (KDV Dahil) (USD)		İkiMilyonDörtYüzElliİkiBinBeşYüzSeksenSekiz-AmerikanDoları
Müşteri Unvanı		Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş.
Müşteri Adresi		Emek Mah. Nato Yolu Cad. No: 282 Sancaktepe/Istanbul
Şirketin Unvanı		Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi		Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/Istanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri		Poliçe No: 80651206 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2023 Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL
Raporu Hazırlayanlar		Hazırlayan (D.U.): Serkan YENER 408687 (Dijital Rozet) Denetleyen (D.U.): Sabri BOCEKLİ 408076 (Dijital Rozet) Onavlavan (S.D.U.): Frhan SARAC 402184 (Dijital Rozet)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "Bakanlar Kurulunun 2007/13033 Sayılı "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca iş yeri teslimlerinde %20 olarak belirtilmiştir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamanı veya kısmen yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danşmanlık A.Ş., hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla 11315 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2017 Uluslararası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi ve K1012 sertifika no ile ISO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi YBM Belgelendirmiştir.

¹Raporda kullanılan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın 29.12.2023 tarih, saat 15:30'da belirlenen EUR satış kuru 32.6326-TL, USD satış kuru 29.4913-TL olarak kabul edilmiştir.