TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMÜLLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 26, 2024

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMULLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.

KOCAELİ - KARTEPE- ARSLANBEY FABRIKA

2023-ÖZEL-436 31.12.2023

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	18.10.2023/A331
Değer Tarihi	31.12.2023
Rapor Tarihi	31.12.2023
Rapor Numarası	2023-OZEL-436
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	Bu rapor 31.08.2019 Tarihinde Resmî Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci . . maddesinin ikinci fıkrasına göre hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	Raporda bilgileri verilen, Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, Arslanbey Mahallesi, 218 ada 15 parsel de yer alan sanayi tesisinin değer tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Raporu olumsuz etkileyen herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilmiş herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler	Söz konusu taşınmaza ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre şirketimiz bünyesinde daha önce Oruçoğlu Yağ San ve Tic. A.Ş adına 01.07.2021 tarihinde 2021- OZEL-254 numaralı rapor hazırlanmıştır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	Raporda; gayrimenkul için "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Takdir Edilen Toplam Yasal Durum Pazar Değeri (TL) (KDV Hariç)	801.510.000-TL SekizYüzBirMilyonBeşYüzOnBin-TürkLirası
Takdir Edilen Toplam Yasal Durum Pazar Değeri (USD)2 (KDV Hariç)	27.177.846-USD YirmiYediMilyonYüzYetmişYediBinSekizYüzKırkAltı-AmerikanDoları
Takdir Edilen Toplam Yasal Durum Pazar Değeri (TL) (KDV Dahil)	961.812.000-TL OtuzlkiMilyonAltıYüzOnÜçBinDörtYüzOnBeş-AmerikanDoları
Takdir Edilen Toplam Yasal Durum Pazar Değeri (USD) (KDV Dahil)	32.613.415-USD YirmiDokuzMilyonUçYüzOnYediBinYüzYirmiBir-AmerikanDoları
Müşteri Unvanı	TUGÇELIK ALUMINYUM VE METAL MAMULLERI SAN. VE TİC. A.Ş.
Müşteri Adresi	Emek Mah. Nato Yolu Cad. No: 282 Sancaktepe/Istanbul Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş
Şirketin Unvanı	Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya Iş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/Istanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri	Poliçe No: 80651206 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2023 Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL
Raporu Hazırlayanlar	Hazırlayan (D.U.): Serkan YENER 408687 (Dijital Rozet) Denetleyen (D.U.): Sabri BOCEKLI 408076 (Dijital Rozet) Onavlavan (S.D.II). Erhan SARAC A02184 (Dijital Rozot)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "Bakanlar Kurulunun 2007/13033 Sayılı "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine llişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca iş yeri teslimlerinde %20 olarak belirtilmiştir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamanı yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ, hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla 1315 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2017 Uluslarası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi ve K1012 sertifika no ile ISO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi YBM Belgelendirmiştir.

¹Raporda kullanılan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın 29.12.2023 tarih, saat 15:30'da belirlenen EUR satış kuru 32.6326-TL, USD satış kuru 29.4913-TL olarak kabul edilmiştir.