TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMÜLLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 26, 2024

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMULLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.

KOCAELİ - GEBZE - TAVŞANLI FABRİKA

2023-ÖZEL-437 31.12.2023

RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ 1.

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	18.10.2023/ A331-1
Değer Tarihi	31.12.2023
Rapor Tarihi	31.12.2023
Rapor Numarası	2023-OZEL-437
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	Bu rapor 31.08.2019 Tarihinde Resmî Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fıkrasına göre hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	Raporda bilgileri verilen Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Tavşanlı Mahallesi, 143 ada 4 parselde yer alan sanayi tesisinin değer tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Raporu olumsuz etkileyen herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilmiş herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye İlişkin Bilgiler	Söz konusu taşınmaza ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre şirketimiz bünyesinde daha önce hazırlanmış bir rapor bulunmamaktadır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	Raporda; gayrimenkul için "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (TL) (KDV Hariç)	107.000.000-TL YüzYediMilyon-TürkLirası
Takdir Edilen Pazar Değeri (USD)1 (KDV Hariç)	3.628.189-USD UçMilyonAltıYüzYirmiSekizBinYüzSeksenDokuz-AmerikanDoları
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (TL) (KDV Dahil)	128.400.000-TL YüzYirmiSekizMilyonDörtYüzBin-TürkLirası
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (USD) (KDV Dahil)	4.353.826-USD DörtMilyonÜçYüzElliÜçBinSekizYüzYirmiAltı-AmerikanDoları
Müşteri Unvanı	Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş.
Müşteri Adresi	Emek Mah. Nato Yolu Cad. No: 282 Sancaktepe/Istanbul
Şirketin Unvanı	Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/Istanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri	Poliçe No: 80651206 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2023 Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL
Raporu Hazırlayanlar	Hazırlayan (D.U.): Serkan YENER 408687 (Dijîtal Rozet) Denetleyen (D.U.): Sabri BOCEKLI 408076 (Dijital Rozet) Onaylayan (S.D.U.): Erhan SARAÇ 402184 (Dijital Rozet)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "Bakanlar Kurulunun 2007/13033 Sayılı "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine llişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca iş yeri teslimlerinde %20 olarak belirtilmiştir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamanı yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veyd değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danşmanlık A.Ş., hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla 11315 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2017 Uluslarası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi ve K1012 sertifika no ile ISO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi YBM Belgelendirmiştir.

¹Raporda kullanılan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın 29.12.2023 tarih, saat 15:30 da belirlenen EUR satış kuru 32.6326-TL, USD satış kuru 29.4913-TL olarak kabul edilmiştir.