TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMÜLLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Management Reports • Jan 26, 2024

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

TUĞÇELİK ALÜMİNYUM VE METAL MAMULLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.

SANCAKTEPE/İSTANBUL

2023-ÖZEL-441

Rapor Tarihi: 31.12.2023 Değer Tarihi: 31.12.2023

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	18.10.2023 - 2023/A331-1
Rapor Numarası	2023-OZEL-441
Rapor Tarihi	31.12.2023
Değer Tarihı	31.12.2023
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	Değerleme raporu 31.08.2019 Tarihinde Resmi Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fikrasına ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak "Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş." mülkiyetinde yer alan varlıkların Bağımsız Denetim Çalışmaları kapsamında 31.12.2023 tarihli pazar değerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	"Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş." bünyesinde İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Sarıgazi Mahallesi ve 1702 parsel üzerinde yer alan varlıkların 31.12.2023 tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye llişkin Bilgiler	Söz konusu tesise ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri' ne göre şirketimiz tarafından daha öncesinde rapor hazırlanmamıştır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	Raporda; "Maliyet Yaklaşımı" ve "Pazar Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak değer takdiri yapılmıştır.
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	410.020.000 TL Dörtyüzonmilyonyirmibin- Türk Lirası
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Dahil	492.024.000 TL Dörtyüzdoksanikimilyonyirmidörtbin- Türk Lirası
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (USD)2 KDV Hariç	13.928.200 USD Onüçmilyondokuzyüzyirmisekizbinikiyüz- Amerikan Doları
Takdir Edilen Pazar Değeri (USD) KDV Dahil	16.713.840 USD Onaltımilyonyediyüzonüçbinsekizyüzkırk- Amerikan Doları
Finansal Kiralama Yoluyla Alınan Varlıkların Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	249.570.000 TL lkiyüzkırkdokuzmilyonbeşyüzyetmişbin- Türk Lirası
Finansal Kiralama Yoluyla Alınan Varlıkların Pazar Değeri (USD) KDV Hariç	8.477.800 USD Sekizmilyondörtyüzyetmişyedibinsekizyüz- Amerikan Doları
Müşteri Unvanı	Emek Mahallesi Nato Yolu Caddesi No: 282 Sancaktepe/Istanbul
Müşteri Adresi	Tuğçelik Alüminyum ve Metal Mamulleri San. ve Tic. A.Ş.
Şirketin Unvanı	Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/Istanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri	Poliçe No: 80651206 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2023 Tazminat Limiti (%100): 8.477.800 TL (Olay başı) - 5.000.000 TL (Toplam)
Raporu Hazırlayanlar	Hazırlayan: Değerleme Uzmanı S. Buğra Göz 915533 (Lisans Dijital Rozeti) Kontrol Eden: Değerleme Uzmanı Mesut KAYA 404902 (Lisans Dijital Rozeti) Onaylayan: Sorumlu Değerleme Uzmanı Erhan SARAÇ 402184 (Lisans Dijital Rozeti)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "2023/7346 Sayılı Kararına istinaden" "Mal ve Hizmetlere Uygulancak KDV Oranlarını Tespitine İlişkin Karar" doğrultusunda KDV oranı %20 olarak varsayılmış, bilgi amaçlı olarak belirtilmiştir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksını bu raporun taman yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danşmanlık A.Ş., hizmetlerin bilgi işlem faalyetlerinin elektronik bilgi varılıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla 1315 sertifika no ile ISO/EC 27001:2017 Uluslararası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi ve KO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi YBM Belgelendirme tarafından belgelendirmiştir.

"Finansal Kiralama Yolu ile Alınmış" makipmanlar firma mülkiyetinde olmadıkları gerekçesiyle yosal değere dahil edilmeniş olup değeri bilgi amaçlı olarak raporda belirtilmiştir.

² 29.12.2023 tarihli ve saat 15:30'da belirlerine göre EUR alış kuru 32,5739 TL ve USD alış kuru 29,4382 TL olarak kabul edilmiştir.