TRS Information Technology Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2024

Jun 26, 2024

证券代码：300229 证券简称：拓尔思 公告编号：2024-036

拓尔思信息技术股份有限公司

关于公司出售部分闲置房产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

为盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率，拓尔思信息技术股份 有限公司（以下简称“公司”）决定向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京 市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲的房产，转让价格为2,000 万元。

2024 年6 月25 日，公司召开第六届董事会第八次会议，审议通过了《关于 公司出售部分闲置房产的议案》。公司董事会授权管理层全权办理本次交易事项 相关的具体事宜（包括但不限于签署相应协议、办理转让手续等事宜）。同日公 司与潍坊嘉博教育服务有限公司共同签署了《北京市存量房屋买卖合同》。

根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《公司章程》的相关规定， 本次交易无需提交公司股东大会审议。

本次交易事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。

二、交易对方的基本情况

1、企业名称：潍坊嘉博教育服务有限公司

• 2、统一社会信用代码：91370703MA94HWLF3H

• 3、企业类型：其他有限责任公司

4、注册地址：山东省潍坊市诸城市密州街道东武北街206 号东鲁学府北沿 街房

5、法定代表人：葛现超

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6、注册资本：3,000 万元人民币

7、经营范围：一般项目：教育教学检测和评价活动；教育咨询服务（不含 涉许可审批的教育培训活动）；招生辅助服务；技术服务、技术开发、技术咨询、 技术交流、技术转让、技术推广；单位后勤管理服务；企业管理咨询；办公用品 销售；办公设备耗材销售；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许 可的培训）；餐饮管理；酒店管理；会议及展览服务；礼仪服务；物业管理；新 鲜水果批发；教学专用仪器销售；日用百货销售；办公服务；园林绿化工程施工； 体育用品及器材批发；文具用品批发；文具用品零售；包装材料及制品销售；五 金产品零售；钟表与计时仪器销售；金属材料销售；日用木制品销售；家具销售； 乐器零售；乐器维修、调试；乐器零配件销售；塑料制品销售；针纺织品及原料 销售；服装服饰零售；金属制品销售；票务代理服务；纸制品销售；教学用模型 及教具销售；计算机及办公设备维修；软件销售；网络设备销售；电子产品销售； 智能无人飞行器销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；幻灯及投影设备销 售；装卸搬运；信息技术咨询服务；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售； 仪器仪表销售；煤炭及制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法 自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；食品销售；烟草制品零售；食品生产； 建设工程施工；出版物零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

8、股权结构：

序号	股东姓名	认缴出资额（万元）	出资比例
1	海南嘉博教育管理服务有限公司	2,700	90.00%
2	李春才	300	10.00%
合计		3,000	100.00%

9、潍坊嘉博教育管理服务有限公司主要财务数据如下：

单位：元

	单位：元
项目	2023 年12 月31 日/2023 年度（经审计）
总资产	50,589,117.98
净资产	6,775,910.91
营业收入	40,218,112.11
净利润	4,545,742.54

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10、潍坊嘉博教育服务有限公司不属于失信被执行人，与公司及公司前十名 股东、董监高亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其 他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

三、交易标的基本情况

1、交易标的概况：

本次交易标的为公司所持有的位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿 洲I 乙号楼16 层房产，共计4 间，建筑面积共计837.55 平方米，房屋用途为公 寓。

该交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利；不存在涉及 交易标的重大争议、诉讼或仲裁事项；不存在查封、冻结等司法措施；亦不存在 妨碍权属转移的其他情况。

2、标的资产的主要财务信息

截至2024 年3 月31 日，标的资产账面原值为20,817,229.00 元，已计提的 折旧为8,505,096.32 元，账面净值为12,312,132.68 元。

四、交易协议的主要内容

公司系通过房产中介机构出售上述房产，公司综合考虑相同地段二手房市场 行情，与交易对方协商确定了标的房产的最终成交价格，并签署《北京市存量房 屋买卖合同》。合同的主要内容如下：

出卖人：拓尔思信息技术股份有限公司

买受人：潍坊嘉博教育服务有限公司

1、交易标的

出卖人所售房屋位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I 乙号楼16 层，具体信息如下：

序号	房屋坐落	房屋所有权证号	建筑面积（㎡）
1	1601	京（2019）朝不动产权第0040574 号	258.02
2	1602	京（2019）朝不动产权第0040579 号	131.63
3	1603	京（2019）朝不动产权第0040583 号	125.72
4	1604	京（2019）朝不动产权第0040578 号	322.18

2、转让价款及付款方式

经买卖双方协商一致，成交价格合计2,000 万元，约定付款方式如下：

（1）买受人已于2024 年6 月25 日签订定金合同时向出卖人支付定金100 万元。该定金在交易中自动转为购房款的一部分。

（2）剩余款项人民币1,900 万元，支付时间为：交易房屋过户当日，即在 买卖双方在不动产交易中心现场每办理完毕一套房屋过户手续（买受人取得产权 证书）后，买受人随即向出卖人支付该套房屋房款。以上该房屋共4 个产权证， 具体支付方式如下：

出卖人将1603（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I 乙号楼16 层1603， 建筑面积：125.72 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人 向出卖人支付该房屋房款3,002,089.43 元；

出卖人将1602（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I 乙号楼16 层1602， 建筑面积：131.63 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人 向出卖人支付该房屋房款3,143,215.33 元；

出卖人将1601（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I 乙号楼16 层1601， 建筑面积：258.02 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人 向出卖人支付该房屋房款6,161,303.80 元；

出卖人将1604（朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I 乙号楼16 层1604， 建筑面积：322.18 ㎡）过户给买受人即买受人取得该房屋不动产权证后，买受人 向出卖人支付该房屋房款扣除定金部分外共计6,693,391.44 元。

3、房屋过户及交付

当事人双方同意，于2024 年6 月30 日前双方共同向房屋权属登记部门申请 办理房屋权属转移登记手续。

出卖人应当在2024 年6 月30 日前且收到买受人支付的房款后将该房屋交 付给买受人。

4、协议生效

合同自双方签字（盖章）之日起生效。

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五、涉及本次交易的其他安排

本次交易所得款项将用于公司日常经营等事项。本次交易不涉及人员安置、 土地租赁、债务重组等情况，公司不会因本次交易产生关联交易或同业竞争的情 况。

六、本次交易的目的和对公司的影响

本次交易有利于公司进一步优化资产结构、盘活现有资产。预计本次交易归 属于上市公司股东的净利润的影响金额约为622 万元。以上数据未经审计，本次 交易对公司的最终影响金额以年度会计师审计报告为准。本次交易对公司财务状 况、经营成果及正常生产经营活动将产生积极影响。本次交易的买受人资信情况 良好，具备相应的和履约能力，不存在损害公司股东尤其是中小股东投资者利益 的情形。

七、备查文件

• （一）《拓尔思信息技术股份有限公司第六届董事会第八次会议决议》； （二）《北京市存量房屋买卖合同》。

特此公告。

拓尔思信息技术股份有限公司董事会

2024 年6 月26 日

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