Triton Development S.A. — Interim / Quarterly Report 2019

Nov 29, 2019

SKONSOLIDOWANY RAPORT KWARTALNY ZA III KWARTAŁ 2019 ROKU

ZE SKRÓCONYM SKONSOLIDOWANYM SPRAWOZDANIEM FINANSOWYM GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT Z KWARTALNĄ INFORMACJĄ FINANSOWĄ TRITON DEVELOPMENT S.A.

SPORZĄDZONY WEDŁUG MIĘDZYNARODOWYCH STANDARDÓW RACHUNKOWOŚCI

Warszawa, 29 listopada 2019 r.

Niniejszy skonsolidowany raport kwartalny za III kwartał 2019 roku obejmuje:

• I. Kwartalne skrócone sprawozdanie finansowe:
  • A. skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Triton Development,
  • B. kwartalną informację finansową Triton Development S.A.,
  • C. informację dodatkową,

II. Informacje przedstawione zgodnie z § 66 ust. 8 Rozporządzenia Ministra Finansów.

Skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe oraz kwartalna informacja finansowa zostały sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości; w szczególności według wytycznych MSR 34 oraz Rozporządzeniem Ministra Finansów "w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim" ("Rozporządzenie Ministra Finansów") z 29 marca 2018 roku. Raport kwartalny za trzeci kwartał 2019 roku zawiera informację finansową Triton Development S.A. jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej. Sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane w tysiącach złotych.

I. Kwartalne skrócone sprawozdanie finansowe

A. Skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Triton Development:

SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW (w tysiącach złotych)
	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	5 912	14 404	5 879	26 447
Koszt własny sprzedaży Wartość sprzedanych towarów i materiałów Odpis aktualizujący wartość zapasów	4 262 - -	9 303 1 313 -	3 970 - -	17 092 327 -
Wynik brutto ze sprzedaży	1 650	3 788	1 909	9 028
Koszty administracyjne i sprzedaży Pozostałe przychody operacyjne Pozostałe koszty operacyjne	1 510 79 74	4 652 134 101	1 499 420 237	4 948 563 411
Przychody finansowe netto Koszty finansowe netto Wynik na różnicach kursowych	2 24 -	8 77 -	2 30 -	6 208 -
Wynik brutto	123	(900)	565	4 030
Podatek dochodowy	39	178	25	82
Wynik netto z działalności kontynuowanej	84	(1 078)	540	3 948
Działalność zaniechana Wynik za okres z działalności zaniechanej	-	-	-	-
Wynik netto za okres	84	(1 078)	540	3 948
Inne całkowite dochody: Inne składniki całkowitych dochodów Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów	- -	- -	- -	- -
Inne całkowite dochody netto	-	-	-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES	84	(1 078)	540	3 948
Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję – podstawowy z zysku za okres	-	(0,17)	-	0,62
– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej	-	(0,17)	-	0,62
– rozwodniony/scalony z zysku za okres	-	(0,17)	-	0,62
– rozwodniony/scalony z zysku z działalności kontynuowanej	-	(0,17)	-	0,62

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (w tysiącach złotych)
AKTYWA	Na dzień 30.09.2019	Na dzień 30.06.2019	Na dzień 31.12.2018	Na dzień 30.09.2018
Aktywa trwałe (długoterminowe)	38 484	38 573	39 668	40 253
Wartość firmy	-	-	-	-
Wartości niematerialne	13	16	21	3
Rzeczowe aktywa trwałe	648	694	636	683
Nieruchomości inwestycyjne	37 321	37 360	38 544	38 937
Inne inwestycje długoterminowe	206	206	206	206
Inne aktywa finansowe (udziały i akcje)	-	-	-	50
Należności długoterminowe	-	-	-	-
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	296	297	261	374
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	-	-	-	-
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)	54 474	54 753	57 589	54 043
Zapasy	49 262	48 425	45 851	41 954
Należności handlowe oraz pozostałe należności	1 964	2 665	2 981	1 922
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	75	93	34
Inne aktywa finansowe	-	-	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 177	3 490	8 624	9 906
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	71	98	40	227
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	-	-	-	-
SUMA AKTYWÓW	92 958	93 326	97 257	94 296
PASYWA
Kapitał własny	87 852	87 768	88 928	88 870
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	25 458	25 458
Kapitał zapasowy	60 031	60 031	61 374	61 374
Kapitał rezerwowy	1 934	-	1 934	1 934
Akcje własne	-	1 934	-	-
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	429	345	162	104
Zobowiązania długoterminowe	2 287	2 254	2 641	1 838
Kredyty i pożyczki	1 309	1 292	1 817	-
Inne zobowiązania finansowe	252	294	217	229
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	-	-	-	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego	438	446	419	1 538
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-	-	-
Pozostałe rezerwy	-	-	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	288	222	188	71
Zobowiązania krótkoterminowe	2 819	3 304	5 688	3 588
Kredyty i pożyczki	-	1	-	-
Inne zobowiązania finansowe	83	89	56	62
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	934	1 292	1 617	760
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	11	12	-	1
Rezerwa na świadczenia pracownicze	144	144	144	160
Pozostałe rezerwy	156	125	549	159
Rozliczenia międzyokresowe	1 491	1 641	3 322	2 446
Stan zobowiązań ogółem	5 106	5 558	8 329	5 426
SUMA PASYWÓW	92 958	93 326	97 257	94 296
Liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	13,80	13,79	13,97	13,96
Rozwodniona/scalona liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1
akcję (w zł)	13,80	13,79	13,97	13,96

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH				(w tysiącach złotych)
	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018	Okres 9 miesięcy Zakończony dnia 30.09.2018
Przepływy środków pieniężnych z
działalności operacyjnej
Zysk/(strata) netto	84	(1 078)	540	3 948
Korekty o pozycje: Amortyzacja	79 98	(1 654) 286	(815) 85	(4 243) 215
Przychody i koszty z tytułu odsetek	14	54	10	29
Wynik na działalności inwestycyjnej	-	177	-	25
Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych	(33)	(2 171)	(910)	(4 512)
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed zmianami	163	(2 732)	(275)	(295)
majątku obrotowego
Zmiana stanu zapasów Zmiana stanu należności	(837) 776	(3 411) 1 110	2 282 367	14 122 (236)
Zmiana stanu zobowiązań	(358)	(537)	(350)	(3 079)
Podatek dochodowy	(1)	11	(1)	(207)
Przepływy pieniężne netto z działalności	(257)	(5 559)	2 023	10 305
operacyjnej
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy:	-	1 107	-	25
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	-	27	-	25
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych	-	1 080	-	-
Sprzedaż aktywów finansowych Otrzymane zwroty pożyczek i dopłat	- -	- -	- -	- -
Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej	-	-	-	-
Wydatki:	(8)	(349)	(211)	(3 691)
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	-	(146)		-
Nabycie nieruchomości inwestycyjnych	(8)	(203)	(211)	(3 691)
Nabycie aktywów finansowych	-	-	-	-
Udzielone pożyczki	-	-	-	-
Inne wydatki inwestycyjne	-	-	-	-
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(8)	758	(211)	(3 666)
Przepływy środków pieniężnych z
działalności finansowej
Wpływy: Wpływy z tytułu emisji akcji	- -	- -	- -	- -
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i
kredytów	-	-	-	-
Wpływy z innych źródeł finansowania	-	-	-	-
Wydatki:	(48)	(646)	(35)	(8 292)
Spłata pożyczek i kredytów	-	(550)	-	(7 754)
Spłata innych źródeł finansowania Odsetki zapłacone dotyczące działalności	(48)	(84)	(18)	(62)
finansowej	-	(12)	(17)	(476)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(48)	(646)	(35)	(8 292)
Środki pieniężne netto z działalności, razem	(313)	(5 447)	1 777	(1 653)
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	(313)	(5 447)	1 777	(1 653)
Środki pieniężne na początek okresu	3 490	8 624	8 129	11 559
Środki pieniężne na koniec okresu	3 177	3 177	9 906	9 906

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

za rok obrotowy zakończony dnia 30.09.2019 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2019 r.	25 458	61 374	1 934	-	162	88 928
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2019 r.	-	-	-	-	(1 078)	(1 078)
Rozliczenie wyniku z 2018 roku	-	(1 343)	-	-	1 343	-
Na dzień 30 września 2019 r.	25 458	60 031	1 934	-	429	87 852

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2018 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2018 r.	25 458	62 766	1 934	-	(5 236)	84 922
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2018 r.	-	-	-	-	4 006	4 006
Rozliczenie wyniku z 2017 roku	-	(1 392)	-	-	1 392	-
Na dzień 31 grudnia 2018 r.	25 458	61 374	1 934	-	162	88 928

za rok obrotowy zakończony dnia 30.09.2018 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2018 r.	25 458	62 766	1 934	-	(5 236)	84 922
Całkowity dochód za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 r.	-	-	-	-	3 948	3 948
Rozliczenie wyniku z 2017 roku	-	(1 392)	-	-	1 392	-
Na dzień 30 września 2018 r.	25 458	61 374	1 934	-	104	88 870

B. Kwartalna informacja finansowa Triton Development S.A.

	SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW EMITENTA (w tysiącach złotych)
	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018	Okres 9 Miesięcy Zakończony Dnia 30.09.2018
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	130	4 522	347	2 176
Koszt własny sprzedaży	-	2 159	-	-
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	-	1 313	178	1 217
Wynik brutto ze sprzedaży	130	1 050	169	959
Koszty administracyjne i sprzedaży	761	2 336	623	2 029
Pozostałe przychody operacyjne	49	116	314	1 280
Pozostałe koszty operacyjne	44	92	122	1 025
Przychody finansowe netto	30	1 161	1	13
Koszty finansowe netto	6	92	52	168
Wynik brutto	(602)	(193)	(313)	(970)
Podatek dochodowy	15	91	2	(21)
Wynik netto z działalności kontynuowanej	(617)	(284)	(315)	(949)
Działalność zaniechana Wynik za okres z działalności zaniechanej	-	-	-	-
Wynik netto za okres	(617)	(284)	(315)	(949)
Inne całkowite dochody:
Inne składniki całkowitych dochodów	-	-	-	-
Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów	-	-	-	-
Inne całkowite dochody netto	-	-	-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES	(617)	(284)	(315)	(949)
Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję
– podstawowy z zysku za okres		(0,04)		(0,15)
– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej		(0,04)		(0,15)
– rozwodniony/scalony z zysku za okres		(0,04)		(0,15)
– rozwodniony/scalony z zysku z działalności kontynuowanej		(0,04)		(0,15)

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

EMITENTA				(w tysiącach złotych)
AKTYWA	Na dzień 30.09.2019	Na dzień 30.06.2019	Na dzień 31.12.2018	Na dzień 30.09.2018
Aktywa trwałe (długoterminowe)	69 972	70 087	69 281	72 506
Wartości niematerialne	-	-	-	1
Rzeczowe aktywa trwałe	442	477	396	425
Nieruchomości inwestycyjne	4 222	4 222	5 364	5 716
Inne inwestycje długoterminowe	206	206	206	206
Inne aktywa finansowe (udziały i akcje)	65 012	65 083	63 169	65 992
Należności długoterminowe	-	-	-	-
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	90	99	146	166
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)	16 668	17 127	22 877	19 856
Zapasy	15 162	15 042	16 546	17 085
Należności handlowe oraz pozostałe należności	719	637	822	343
Należności z tytułu podatku dochodowego		-	-
Inne aktywa finansowe	728	1 116	104	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	19	286	5 370	2 292
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	40	46	35	136
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	-	-	-	-
SUMA AKTYWÓW	86 640	87 214	92 158	92 362
PASYWA
Kapitał własny	85 614	86 231	85 899	86 484
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	25 458	25 458
Kapitał zapasowy	58 506	58 506	60 040	60 041
Kapitał rezerwowy	1 934	1 934	1 934	1 934
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	(284)	333	(1 533)	(949)
Zobowiązania długoterminowe	346	383	4 517	4 654
Kredyty i pożyczki	-	-	4 242	4 305
Inne zobowiązania finansowe	252	294	217	229
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	-	-	-	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku	89	84	53	120
dochodowego
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-	-	-
Pozostałe rezerwy	-	-	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	5	5	5	-
Zobowiązania krótkoterminowe	680	600	1 742	1 224
Kredyty i pożyczki	-	-	-	-
Inne zobowiązania finansowe	83	89	56	62
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	427	388	642	270
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	-	-	-	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	76	76	76	120
Pozostałe rezerwy	46	47	232	27
Rozliczenia międzyokresowe	48	-	736	745
Stan zobowiązań ogółem	1 026	983	6 259	5 878
SUMA PASYWÓW	86 640	87 214	92 158	92 362
Liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	13,45	13,55	13,50	13,59
Rozwodniona/scalona liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	13,45	13,55	13,50	13,59

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH EMITENTA (w tysiącach złotych)

	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2019	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018	Okres 9 miesięcy zakończony dnia 30.09.2018
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/(strata) netto	(617)	(284)	(315)	(949)
Korekty o pozycje:	75	(1 589)	(139)	(507)
Amortyzacja	36	101	30	89
Przychody i koszty z tytułu odsetek	(27)	31	100	158
Wynik na działalności inwestycyjnej	-	177	-	-
Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych	66	(789)	(269)	(754)
Inne korekty - odpis na dopłaty	-	(1 109)	-	-
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed	(542)	(1 873)	(454)	(1 456)
zmianami majątku obrotowego
Zmiana stanu zapasów Zmiana stanu należności	(120) (82)	1 384 103	112 1 592	1 806 909
Zmiana stanu zobowiązań	35	(81)	(71)	(2 769)
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	(709)	(467)	1 179	(1 510)
Przepływy środków pieniężnych z
działalności inwestycyjnej
Wpływy:	490	3 203	-	8 716
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i	-	27	-	-
wartości niematerialnych
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych Sprzedaż aktywów finansowych	- -	1 080 -	- -	- -
Otrzymane zwroty pożyczek i dopłat	490	2 090	-	8 700
Odsetki otrzymane z działalności
inwestycyjnej	-	6	-	16
Wydatki:	(1)	(3 688)	(204)	(6 054)
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i	-	(146)	-	-
wartości niematerialnych
Nabycie nieruchomości inwestycyjnych Nabycie aktywów finansowych	(1) -	(142) -	(4) -	(34) -
Udzielone pożyczki i dopłaty	-	(3 400)	(200)	(6 020)
Inne wydatki inwestycyjne	-	-	-	-
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	489	(485)	(204)	2 662
Przepływy środków pieniężnych z
działalności finansowej
Wpływy:	-	-	-	-
Wpływy z tytułu emisji akcji	-	-	-	-
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów	-	-	-	-
Wpływy z innych źródeł finansowania	-	-	-	-
Wydatki: Spłata pożyczek i kredytów	(47) -	(4 399) (4 314)	(68) -	(1 075) (1 000)
Spłata innych źródeł finansowania	(48)	(84)	(18)	(52)
Odsetki zapłacone dotyczące działalności
finansowej	1	(1)	(50)	(23)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(47)	(4 399)	(68)	(1 075)
Środki pieniężne netto z działalności, razem	(267)	(5 351)	907	77
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	(267)	(5 351)	907	77
Środki pieniężne na początek okresu	286	5 370	1 385	2 215
Środki pieniężne na koniec okresu	19	19	2 292	2 292

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM EMITENTA

za rok obrotowy zakończony dnia 30.09.2019 roku

	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny
					ogółem
Na dzień 1 stycznia 2019r.	25 458	60 040	1 934	(1 533)	85 899
Całkowity dochód za okres 9 miesięcy zakończony 30 września	-	-	-	(284)	(284)
2019 r.
Rozliczenie zysku z 2018 r.	-	(1 534)	-	1 534	-
Na dzień 30 września 2018 r.	25 458	58 506	1 934	(284)	85 614

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2018 roku

	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2018r.	25 458	61 413	1 934	(1 373)	87 433
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2018 r.	-	-	-	(1 533)	(1 533)
Rozliczenie wyniku z 2017 r.	-	(1 373)	-	1 373	-
Na dzień 31 grudnia 2018 r.	25 458	60 040	1 934	(1 533)	85 899

za rok obrotowy zakończony dnia 30.09.2018 roku

	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2018 r.	25 458	61 414	1 934	(1 373)	87 433
Całkowity dochód za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 r.	-	-	-	(949)	(949)
Rozliczenie wyniku z 2017 r.	-	(1 373)	-	1 373	-
Na dzień 30 września 2018 r.	25 458	60 041	1 934	(949)	86 484

Informacja dodatkowa stanowiąca część kwartalnej informacji finansowej Triton Development S.A. uwzględniająca zakres określony w art. 62.1 Rozporządzenia Ministra Finansów znajduje się w części C.I.1 skonsolidowanego raportu kwartalnego.

C.

INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT ORAZ DO KWARTALNEJ INFORMACJI FINANSOWEJ TRITON DEVELOPMENT S.A. ZA III KWARTAŁ 2019 ROKU

Niniejsza informacja:

• stanowi część skonsolidowanego raportu kwartalnego za III kwartał 2019 roku;
• sporządzona jest zgodnie z § 66 ust. 5 oraz ust. 6 z uwzględnieniem wymogów § 66 ust. 10 i 11 oraz § 62 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów "w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim" ("Rozporządzenie Ministra Finansów") z 29 marca 2018 roku;
• obejmuje informacje Zarządu na temat działalności Emitenta i Grupy Kapitałowej w okresie objętym skonsolidowanym raportem kwartalnym oraz zasad sporządzenia okresowego sprawozdania finansowego;
• obejmuje zdarzenia gospodarcze mające wpływ na osiągnięte wyniki finansowe, przedstawione w załączonym kwartalnym skróconym sprawozdaniu finansowym. Zostało ono opracowane zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") w zakresie przyjętym przez Komisję Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości ("RMSR") oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej ("KIMSF").

I. Informacja dodatkowa

Wprowadzenie do kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej i do informacji finansowej Spółki Triton Development S.A. za okres: od 01 stycznia 2019 roku do 30 września 2019 roku.

Informacje o jednostce dominującej

1. Podmiot dominujący Grupy Kapitałowej Triton Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194 jest spółką zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000023078. Spółka posiada numery: REGON: 012658003 oraz NIP: 522 000 07 14. Podstawowym przedmiotem działalności Emitenta od 2007 roku jest doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania – EKD 7414A. W 2019 roku przedmiot działalności nie uległ zmianie.

2. 1. Działalność Emitenta i spółek grupy obejmuje cały teren Polski. Czas trwania spółek grupy jest nieograniczony.
3. 1. Prezentowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") w zakresie przyjętym przez Komisję Europejską i obejmuje okres od 01.01.2019 r. do 30.09.2019 r. Porównywalne dane finansowe prezentowane są za okres od 01.01.2018 roku do 30.09.2018 roku.
4. 1. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane łączne jednostek zależnych, sporządzających samodzielne sprawozdania. Sprawozdania jednostkowe spółek grupy nie zawierają danych łącznych.
5. 1. Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Emitenta i spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przy uwzględnieniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
6. 1. W prezentowanym okresie nie nastąpiło połączenie spółek.
7. 1. Przyjęte zasady rachunkowości oraz zgodność skonsolidowanego sprawozdania finansowego z MSSF zostały szczegółowo opisane w sprawozdaniu Emitenta za 2018 rok.

Zasady ustalania wartości aktywów i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego nie uległy zmianie w stosunku do prezentowanych poprzednio. W szczególności nie zmieniono sposobu ustalania wartości instrumentów finansowych, wycenianych w wartości godziwej. Nie dokonano również zmian klasyfikacji aktywów finansowych ze względu na zmianę celu lub wykorzystania tych aktywów.

Szacunki oraz podstawowe przyczyny niepewności szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga dokonania szacunków i założeń, które wpływają na wielkości wykazane w sprawozdaniu finansowym. Przyjęte szacunki i założenia odzwierciedlają najlepszą wiedzę Zarządu, tym niemniej rzeczywiste wielkości mogą się różnić od przewidywanych. Szacunki te dotyczą przede wszystkim przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących oraz rezerw.

W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. oraz Triton Winnica Sp. z o.o. produkty gotowe mieszkania i lokale użytkowe na dzień bilansowy są wyceniane w cenie sprzedaży netto. Na koniec prezentowanego okresu do wykorzystania pozostał odpis w kwocie 21 tys. złotych, utworzony w poprzednich okresach.

Sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane w tysiącach złotych, w walucie polskiej, która jest walutą funkcjonalną dla spółek Grupy.

Sprawozdanie z całkowitych dochodów zostało sporządzone w wersji kalkulacyjnej. Sprawozdanie z przepływów pieniężnych sporządzone zostało metodą pośrednią.

Konsolidacji dokonano metodą pełną poprzez zsumowanie poszczególnych pozycji aktywów i pasywów, rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych wszystkich spółek grupy kapitałowej i wyłączenie wzajemnych transakcji w taki sposób, jakby grupa stanowiła pojedynczą jednostkę gospodarczą.

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT I SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO TRITON DEVELOPMENT S.A. ZA TRZECI KWARTAŁ 2019 ROKU,

OBEJMUJĄCEGO OKRES: OD 1 STYCZNIA 2019 ROKU DO 30 WRZEŚNIA 2019 ROKU.

1.

1) Dane o strukturze kapitału zakładowego Emitenta na dzień 30 września 2019 roku:

Kapitał akcyjny Emitenta na dzień 30.09.2019 roku wynosi 25.458.092,00 zł i dzieli się na: 750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4 zł/akcja, 375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4 zł/akcja, 5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4 zł/akcja.

Każda akcja serii A posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 11,78% kapitału zakładowego, z których wynika 3.750.000 głosów, co stanowi 34,52% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii B posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 5,89% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 1.875.000 głosów, co stanowi 17,26% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii C posiada prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 82,32% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 5.239.523 głosów, co stanowi 48,23% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Akcje Emitenta serii C są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.

2) Dane dotyczące rezerw i aktywów na podatek dochodowy, utworzone i rozwiązane w spółkach wchodzących w skład Grupy kapitałowej Emitenta.

W prezentowanym okresie Emitent utworzył rezerwy na odroczony podatek dochodowy z tytułu przewidywanych przychodów z tytułu usług w wysokości 14 tys. Rezerwy zostały wyłączone w ramach konsolidacji.

W prezentowanym okresie Emitent utworzył aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z tytułu naliczonych przyszłych kosztów w kwocie 51 tys. złotych. Rozwiązał aktywa, utworzone w poprzednich okresach, z tych samych tytułów na kwotę 37 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. utworzono aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w związku z przewidywanymi kosztami na kwotę 19 tys. złotych. Rozwiązano aktywa z tego samego tytułu utworzone w poprzednich okresach na kwotę 8 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. utworzono aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczące przyszłych kosztów w kwocie 7 tys. złotych. Rozwiązano aktywa z tego samego tytułu utworzone w poprzednich okresach na kwotę 11 tys. złotych.

W pozostałych spółkach Grupy nie wystąpiły istotne rezerwy i aktywa na odroczony podatek dochodowy.

3) Znaczące odpisy aktualizujące wartość składników aktywów w prezentowanym okresie

W prezentowanym okresie nie utworzono nowych odpisów aktualizujących wartość składników aktywów. W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. do wykorzystania pozostał utworzony w poprzednich okresach odpis aktualizujący wartość zapasów na kwotę 21 tys. złotych.

4) Zobowiązania warunkowe:

a. Inne zobowiązania warunkowe

W prezentowanym okresie żadna ze spółek Grupy nie posiadała zobowiązań warunkowych.

b. Sprawy sądowe

Spółka Triton Winnica Sp. z o.o. zależna od Emitenta wystąpiła w 2015 roku z pozwem o wykup przez Miasto Stołeczne nieruchomości Spółki (zlokalizowanych w dzielnicy Białołęka i przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne) za cenę w kwocie 9.401,61 tys. zł. W IV kwartale 2016 roku w wyniku prowadzonych negocjacji Spółka zbyła na rzecz Miasta Stołecznego Warszawa cześć ww. nieruchomości za cenę netto 5.200 tys. zł. Wobec zawartej umowy sprzedaży Spółka ograniczyła swoje powództwo do kwoty 2.548 tys. zł.

Suma postępowań toczących się przed sądami przeciwko Emitentowi nie przekracza wartości 10% kapitałów własnych Emitenta

W prezentowanym okresie przeciwko pozostałym spółkom zależnym Grupy Emitenta nie toczą się żadne sprawy sądowe.

c. Gwarancje

W okresie sprawozdawczym spółki Grupy nie tworzyły ani nie rozwiązywały rezerw z tytułu gwarancji.

d.Rozliczenia podatkowe

W związku z przeprowadzoną w IV kwartale 2017 roku w spółce zależnej kontrolą podatkową dotyczącą rozliczeń w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za rok 2016 w I kwartale 2018 zostało wszczęte postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości straty w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych poniesionej za rok podatkowy od

01.01.2016 r. do 31.12.2016 r. Na dzień publikacji niniejszego raportu okresowego postepowanie nie zostało zakończone.

W prezentowanym okresie w spółkach Grupy miały miejsce czynności sprawdzające na skutek złożenia przez Spółki wniosków o zwrot podatku od towarów i usług oraz nadpłaty w podatku dochodowym od osób prawnych powstałej za 2018 rok. Po zakończonych działaniach otrzymano zwrot wnioskowanych kwot: VAT: 2 580 tys. złotych, CIT: 75 tys. złotych.

2.

• 1) Dla Grupy Kapitałowej jedynym rynkiem zbytu towarów i usług jest rynek krajowy. Z uwagi na jednorodną działalność (zarówno w ujęciu rodzajowym jak i terytorialnym) Emitent nie ujmuje sprawozdawczości dotyczącej segmentów działalności. Działalność deweloperska w ramach Grupy Kapitałowej jest działalnością podstawową i stanowi jeden segment operacyjny. Działalność dwóch spółek zależnych polegająca na świadczeniu usług wynajmu oraz administracji wybudowanych nieruchomości, z uwagi na nie spełnienie progów ilościowych określonych w pkt 13 MSSF 8, nie wyodrębniono osobnych segmentów działalności.
• 2) Znaczące odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych oraz aktywów finansowych w okresie sprawozdawczym nie występowały.
• 3) Znaczące odpisy aktualizujące wartość zapasów nie występowały.
• 4) W okresie sprawozdawczym w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. nie nastąpiło wykorzystanie odpisu aktualizującego zapasy, utworzonego w poprzednich okresach.
• 5) Informacje o utworzeniu, zwiększeniu, wykorzystaniu i rozwiązaniu rezerw zostały przedstawione w poniższej tabeli:

Zmiana stanu rezerw
	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań	Inne rezerwy	Ogółem
Stan na początek okresu	144	-	34	515	693
Utworzenie	-	-	47	404	451
Rozwiązanie	-		(44)	(800)	(844)
Wykorzystanie	-	-	-		-
Stan na koniec okresu	144	-	37	119	300

6) Istotne transakcje dotyczące nabycia i sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych w okresie sprawozdawczym.

W prezentowanym okresie w żadnej ze spółek z Grupy nie wystąpiły istotne transakcje dotyczące nabycia, sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych.

7) Informacje o istotnych zobowiązaniach z tytułu dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych, jakie wystąpiły w okresie sprawozdawczym.

Grupa Kapitałowa posiada zobowiązania z tytułu leasingu środków transportu w łącznej kwocie 335 tys. złotych.

• 8) W 2019 roku Emitent nie prowadził działań związanych z emisją, wykupem akcji lub innych papierów wartościowych.
• 9) Istotne transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi:
  • a) W prezentowanym okresie podjęto uchwałę o wniesieniu dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Country Sp. z o.o. w wysokości 100 tys. złotych.

b) W prezentowanym okresie podjęto uchwałę o wniesieniu dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. w wysokości 500 tys. złotych.

c) W prezentowanym okresie podjęto uchwałę o wniesieniu dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o. w kwocie 100 tys. złotych.

d) W prezentowanym okresie Emitent otrzymał zwrot dopłaty do kapitału zapasowego od spółki zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. w wysokości 1.690 tys. złotych.

e) W prezentowanym okresie Emitent sprzedał spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. grunty w Starej Wsi za kwotę 2.593 tys. złotych.

10) Emitent i Spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej na bieżąco wywiązują się ze zobowiązań wynikających z umów kredytów i pożyczek:

a) W prezentowanym okresie spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. dokonała częściowej spłaty pożyczki wraz z odsetkami w łącznej kwocie 560 tys. zł wobec akcjonariusza.

• b) W prezentowanym okresie Emitent wypłacił spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. pożyczkę w kwocie 2.700 tys. złotych.
• c) W prezentowanym okresie spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. dokonała częściowej spłaty pożyczki otrzymanej od Emitenta w łącznej kwocie 400 tys. złotych.
• d) W prezentowanym okresie Emitent spłacił pożyczkę wraz z odsetkami do spółki zależnej Triton Real Management Sp. z o.o. w kwocie 4.314 tys. złotych.

e) W prezentowanym okresie spółka zależna Triton Real Management Sp. z o.o. udzieliła spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. pożyczkę w kwocie 4.200 tys. złotych.

f) W prezentowanym okresie Spółka zależna Triton Investment Sp. z o. o. udzieliła pożyczki Spółce zależnej Triton Development Sp. z o. o. w kwocie 800 tys. złotych.

• g) W prezentowanym okresie Spółka zależna Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o. o. udzieliła pożyczki Spółce zależnej Triton Development Sp. z o. o. w kwocie 900 tys. złotych.
• 11) Korekty błędów poprzednich okresów nie występowały.
• 12) Działalność zaniechana w 2019 roku nie występowała, nie przewiduje się zaniechania działalności w okresie najbliższego roku.
• 13) Struktura bilansu oraz przepływów pieniężnych Emitenta i Grupy Kapitałowej jest typowa dla działalności w branży deweloperskiej, w której działają spółki z grupy kapitałowej Emitenta. Przyjęta struktura działalności Grupy, w której Emitent, jako podmiot dominujący posiada pełną kontrolę nad spółkami zależnymi, generuje typowe dla branży rozwiązania, w których majątek Emitenta stanowią głównie udziały w spółkach zależnych. Natomiast nieruchomości stanowiące podstawowe składniki aktywów ulokowane są w poszczególnych Spółkach celowych wskazanych do realizacji poszczególnych projektów.
• 14) Ze względu na specyfikę działalności deweloperskiej Emitent nie stwierdził sezonowości lub cykliczności działalności, mających wpływ na realizowane przez Spółkę i Grupę Kapitałową przychody – poza typową dla branży deweloperskiej cyklicznością wynikającą z równoległej realizacji pojedynczych projektów inwestycyjnych, oddawania do użytkowania wybudowanych lokali i domów oraz przyjętymi zasadami rozpoznawania wyniku finansowego.
• 15) Zwyczajne Walne Zgromadzenie Emitenta w dniu 18 czerwca 2019 roku postanowiło pokryć stratę za rok 2018 w wysokości 1.533.579,29 zł (jeden milion pięćset trzydzieści trzy tysiące pięćset siedemdziesiąt dziewięć i 29/100) z kapitału zapasowego. Ponadto nie podjęto uchwał o wypłatach dywidend za rok poprzedni przez pozostałe spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej ani nie deklarowano wypłaty dywidendy z zysków wypracowanych w roku 2018 lub 2019.

2.a.

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 30.09.2019 r. ogłoszony w tabeli nr 189/A/NBP/2019 z dnia 30.09.2019 r. w wysokości 4,3736 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych za trzeci kwartał 2019 roku przyjęto średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 9 miesięcy 2019 roku w wysokości 4,3086 złotych.

Najwyższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 9 miesięcy 2019 roku wynosił 4,3844 złote (tab.168/A/NBP/2018 z dnia 30.08.2019 r). Najniższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 9 miesięcy 2019 roku wynosił 4,2520 złote (tab. 124/A/NBP/2019 z dnia 28.06.2019 r.).

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów dla okresów porównawczych przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 30.09.2018 r. ogłoszony w tabeli nr 189/A/NBP/2018 z dnia 28.09.2018 r. w wysokości 4,2714 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych dla okresów porównawczych za trzeci kwartał 2018 roku przyjęto średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 9 miesięcy 2018 roku w wysokości 4,2535 złotych.

3.

Struktura środków pieniężnych na początek i koniec okresu.

Środki pieniężne w kasie i w banku na początek roku wynosiły 8.624 tys. złotych, na koniec trzeciego kwartału 2019 roku wynosiły 3 177 tys. złotych.

Różnice pomiędzy bilansowymi zmianami stanu zostały skorygowane o wyłączenia konsolidacyjne.

"Pozostałe korekty", "Pozostałe wpływy" i "Pozostałe wydatki" nie przekraczają 5% ogólnej sumy odpowiednio korekt, wpływów i wydatków z danego rodzaju działalności.

4.

• 1) Umowy nieuwzględnione w bilansie nie występowały.
• 2) Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych. Poniżej zostały przedstawione wszystkie transakcje spółek z Grupy Kapitałowej dokonane w trzecim kwartale 2019 roku z podmiotami powiązanymi w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.

STRONA TRANSAKCJI	Określenie transakcji	01.01.2019- 30.09.2019	01.01.2018- 30.09.2018
	ZAKUP (wartości brutto)
Kancelaria Wodzicka Opalski
Radcowie Prawni Spółka	Usługi prawne	431	384
Partnerska
Kancelaria Notarialna
Agnieszka Januszko, Ewa	Usługi notarialne	-	2
Szmagalska s.c.
AS Motors Classic Sp. z o. o.	Usługi najmu	22	22
	Usługi serwisowe samochodów	42	13
REALCORP1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	55	55
REALCORP2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	55	55
REALCORP3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	55	55
REALCORP4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	49	49
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	44	46

IMMOFUND2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	44	46
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	44	46
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	44	46
IMMOFUND5 Sp. z o.o.	Usługi najmu	44	44
IMMOFUND6 Sp. z o.o.	Usługi najmu	22	22
Andrzej Szmagalski	Usługi najmu	200	205
	Odsetki od pożyczki	53	4
Magdalena Szmagalska	Wynagrodzenie z tytułu pełnionych funkcji w spółkach	173	-
	Pozostałe	268	249
Krystyna Świrska	Usługi najmu	18	18
Dorota Szmagalska	Usługi najmu	36	41
Lidia Szmagalska	Usługi najmu	116	-
FNC Sp. z. o.o.	Usługi najmu	22	-
Jacek Łuczak	Usługi najmu	35	-
	SPRZEDAŻ (wartości brutto)
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska	Usługi najmu	6	113
Dorota Szmagalska	Pozostałe	11	-
Magdalena Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości	-	20
Lidia Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości	663	-
AS Motors Classic Sp. z o.o.	Odsetki od pożyczki	-	2
IMMOFUND1 Sp. z o. o.	Sprzedaż nieruchomości	73	-
IMMOFUND2 Sp. z o. o.	Sprzedaż nieruchomości	42	-
IMMOFUND3 Sp. z o. o.	Sprzedaż nieruchomości	40	-
IMMOFUND4 Sp. z o. o.	Sprzedaż nieruchomości	58	-
PODMIOT	SALDO ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU POŻYCZKI
		30.09.2019	30.09.2018
Andrzej Szmagalski		1 309	-

PODMIOT OTRZYMANE ZALICZKI

30.09.2019 30.09.2018

Sirke Borzymowski Zaliczka na zakup mieszkania - 59

PODMIOT	SALDO NALEŻNOŚCI		SALDO ZOBOWIĄZAŃ
	30.09.2019	30.09.2018	30.09.2019	30.09.2018
Kancelaria Wodzicka Opalski
Radcowie Prawni Spółka	115	113	10	-
Partnerska
AS Motors Classic Sp. z o.o.	-	-	-	6
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	82	-	-	-
IMMOFUND2 Sp. z o.o.	52	-	-	-
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	50	-	-	2,0
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	68	-	-	-

IMMOFUND5 Sp. z o.o.	10	-	-	-
IMMOFUND6 Sp. z o.o.	5	-	-	-
Andrzej Szmagalski	-	-	1	8
Magdalena Szmagalska	33	20	46	26
Lidia Szmagalska	-	-	15	-
Dorota Szmagalska	-	-	4	-

• 3) Grupa nie wypłacała pożyczek ani świadczeń o podobnym charakterze osobom wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących ani administrujących.
• 4) W okresie sprawozdawczym Emitent otrzymał faktury za badanie sprawozdania finansowego za rok 2018 w kwocie brutto 35 tys. złotych oraz za badanie pierwszego półrocza 2019 w kwocie brutto 22 tys. złotych. Inne spółki Grupy wypłaciły 20 tys. złotych brutto z tytułu badania sprawozdania finansowego za 2018 rok.

Ecovis System Rewident Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Garażowej 5a. zarejestrowany w Krajowej Izbie Biegłych Rewidentów pod numerem 1253, jako podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych, dokonujący przeglądu półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego oraz skróconego sprawozdania finansowego Emitenta za I półrocze 2019 roku, został wybrany przez Radę Nadzorczą Spółki na jej posiedzeniu w dniu 26 czerwca 2018 r. zgodnie z przepisami prawa. Podmiot ten oraz biegli rewidenci dokonujący tego badania - według najlepszej wiedzy Zarządu Emitenta spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i niezależnej opinii o badanym rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi.

• 5.
• 1) Znaczące zdarzenia dotyczące lat ubiegłych ujęte w sprawozdaniu finansowym roku obrotowego nie występowały.
• 2) Po dniu bilansowym do dnia podpisania sprawozdania finansowego nie miały miejsca istotne zdarzenia wpływające na sytuację majątkową i finansową spółek Grupy na dzień bilansowy inne niż opisane poniżej:

W czwartym kwartale 2019 roku Spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. spłaciła część pożyczki otrzymanej od Emitenta w wysokości 600 tys. złotych.

W czwartym kwartale 2019 roku Emitent otrzymał zwrot dopłaty do kapitału zapasowego od spółki zależnej Triton Country Sp. z o.o. w wysokości 50 tys. złotych.

W czwartym kwartale 2019 roku Emitent otrzymał zwrot dopłaty do kapitału zapasowego od spółki zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. w wysokości 350 tys. złotych.

W czwartym kwartale 2019 roku Spółka zależna Triton Property Sp. z o.o. udzieliła spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. pożyczkę w kwocie 200 tys. złotych.

W czwartym kwartale 2019 roku Spółka zależna Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o.o. udzieliła spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. pożyczkę w kwocie 100 tys. złotych.

W czwartym kwartale 2019 roku Spółka zależna Triton Real Management Sp. z o.o. udzieliła Emitentowi pożyczkę w kwocie 120 tys. złotych.

• 3) Zmiany zasad (polityki) rachunkowości w prezentowanym okresie nie wystąpiły.

• 6.

• 1) Wspólne przedsięwzięcia, które nie podlegają konsolidacji nie występowały.

• 2) Przychody Emitenta ze sprzedaży towarów i usług do spółek Grupy wyniosły 2.845 tys. złotych.

Istotne transakcje Emitenta z jednostkami powiązanymi w okresie sprawozdawczym odbywały się na warunkach rynkowych i zostały opisane w ust. 2 pkt 9-10 Informacji dodatkowej z pkt I. C) niniejszego sprawozdania.

• 3) Wykaz spółek, w których Emitent posiada ponad 20 % udziałów w kapitale lub ogólnej liczbie głosów został przedstawiony poniżej:
  • a) Informacje o jednostce zależnej Triton Investment Sp. z o.o.

Triton Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS 0000209227 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-177-65-69; REGON: 472286829. W okresie sprawozdawczym Emitent posiadał 100% udziałów w jednostce zależnej. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną. Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 01.01.2005 r.

b) Informacje o jednostce zależnej Triton Real Management Sp. z o.o.

Triton Real Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS 0000156759 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-183-26-70; REGON: 472837028. Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 01.01.2005 r. Emitent poprzez spółki zależne posiada 100% udziałów w tej spółce. Jednostka podlega konsolidacji metodą pełną.

c) Informacje o jednostce zależnej Triton Development Sp. z o.o.

Triton Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS: 0000243458 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-004-48-18; REGON: 140312515. W dniu 31.03.2007 r. Emitent nabył 100% udziałów w jednostce zależnej. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia 31.03.2007 r. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

d) Informacje o jednostce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o.

Triton Winnica Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS: 0000300000 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-010-75-71; REGON: 141302832. W dniu 29 stycznia 2008 roku Emitent zawiązał Triton Winnica Spółkę z o.o., w której objął 100% udziałów. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia 29 stycznia 2008 roku.

e) Informacje o jednostce zależnej Triton Property Sp. z o.o.

Triton Property Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, została zarejestrowana 4 czerwca 2008 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000307366. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 141473203 i numer NIP: 701-013-07-88. W dniu 27 maja 2008 roku Emitent zawiązał Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Property Sp. z o.o., w której objął 100% udziałów. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

f) Informacje o jednostce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o.

Triton Kampinos Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 26 czerwca 2008 roku Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Kampinos, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000309927. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 141474674 i numer NIP: 701-013-07-94. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

g) Informacje o jednostce zależnej Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o.o.

Triton Administracja i Zarządzanie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 2 sierpnia 2010 roku Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Administracja i Zarządzanie,

w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000363091. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 142573214 i numer NIP: 701-025-41-77. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

h) Informacje o jednostce zależnej Triton Country Sp. z o.o.

Triton Country Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (poprzednia nazwa Triton Uniejów Sp. z o.o.) z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 17 listopada 2016 roku Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Country, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000649908. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 366032545 i numer NIP: 701-063-95-46. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

i) Informacje o jednostce zależnej "7bulls germany GmbH"

"7bulls germany GmbH" z siedzibą w Kolonii (Niemcy) została zarejestrowana czerwcu 2001 roku. Spółka Triton Development S.A. objęła 66,8 % udziałów za cenę nabycia 29.127 EUR. W księgach Emitenta występuje odpis aktualizujący wartość udziałów w tej Spółce, które na dzień bilansowy wynoszą 0 złotych. Nie występowały wzajemne transakcje. Jednostka została wyłączona z konsolidacji, ponieważ nie prowadzi działalności oraz dane finansowe Spółki nie są istotne dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

4) Triton Development S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194 jest jednostką sporządzającą skonsolidowane sprawozdania finansowe na najwyższym szczeblu grupy kapitałowej.

7.

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie spółek.

8.

W ocenie Emitenta niepewności, co do możliwości kontynuowania działalności spółek Grupy, nie występują.

II. Informacje przedstawione zgodnie z § 66 ust. 8 Rozporządzenia Ministra Finansów:

SKONSOLIDOWANE WYBRANE DANE FINANSOWE w tys. zł w tys. EUR 3 kwartał(y) narastająco/ 2019 okres od 2019-01-01 do 2019-09-30 3 kwartał(y) narastająco/ 2018 okres od 2018-01-01 do 2018-09-30 3 kwartał(y) narastająco/ 2019 okres od 2019-01-01 do 2019-09-30 3 kwartał(y) narastająco/ 2018 okres od 2018-01-01 do 2018-09-30 Przychody ze sprzedaży 14 404 26 447 3 343 6 218 Wynik brutto ze sprzedaży 3 788 9 028 879 2 122 Wynik brutto (900) 4 030 (209) 947 Wynik netto (1 078) 3 948 (250) 928 Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (5 559) 10 305 (1 290) 2 423 Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 758 (3 666) 176 (862) Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (646) (8 292) (150) (1 949) Przepływy pieniężne netto z działalności, razem (5 447) (1 653) (1 264) (389) Na dzień 30.09.2019 Na dzień 31.12.2018 Na dzień 30.09.2019 Na dzień 31.12.2018 Aktywa, razem 92 958 97 257 21 254 22 618 Zobowiązania razem 5 106 8 329 1 167 1 937 Zobowiązania krótkoterminowe 2 819 5 688 645 1 323 Kapitał własny 87 852 88 928 20 087 20 681 Kapitał podstawowy 25 458 25 458 5 821 5 920 Liczba akcji 6 364 523 6 364 523 6 364 523 6 364 523 Wartość księgowa na 1 akcję (w zł) 13,80 13,97 3,16 3,25 Rozwodniona/scalona liczba akcji 6 364 523 6 364 523 6 364 523 6 364 523 Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1 akcję (w zł) 13,80 13,97 3,16 3,25

		1) Wybrane dane finansowe skonsolidowane i jednostkowe w przeliczeniu na Euro
--	--	-------------------------------------------------------------------------------	--

WYBRANE DANE FINANSOWE	w tys. zł		w tys. EUR
	3 kwartał(y) narastająco/ 2019 okres od 2019-01-01 do 2019-09-30	3 kwartał(y) narastająco/ 2018 okres od 2018-01-01 do 2018-09-30	3 kwartał(y) narastająco/ 2019 okres od 2019-01-01 do 2019-09-30	3 kwartał(y) narastająco/ 2018 okres od 2018-01-01 do 2018-09-30
Przychody ze sprzedaży	4 522	2 176	1 050	512
Wynik brutto ze sprzedaży	1 050	959	244	225
Wynik brutto	(193)	(970)	(45)	(228)
Wynik netto	(284)	(949)	(66)	(223)
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	(467)	(1 510)	(108)	(355)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(485)	2 662	(113)	626
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	(4 399)	(1 075)	(1 021)	(253)
Przepływy pieniężne netto z działalności, razem	(5 351)	77	(1 242)	18
	Na dzień	Na dzień	Na dzień	Na dzień
	30.09.2019	31.12.2018	30.09.2019	31.12.2018
Aktywa, razem	86 640	92 158	19 810	21 432
Zobowiązania razem	1 026	6 259	235	1 456
Zobowiązania krótkoterminowe	680	1 742	155	405
Kapitał własny	85 614	85 899	19 575	19 977
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	5 821	5 920
Liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	13,45	13,50	3,08	3,14
Rozwodniona/scalona liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523

akcję (w zł) 13,45 13,50 3,08 3,14

Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1

2) Obecna struktura obrotów realizowanych przez Grupę Kapitałową wynika z przyjętej struktury działalności grupy, w której Emitent, jako podmiot dominujący, sprawuje funkcje zarządcze i kontrolne nad spółkami zależnymi.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest działalność deweloperska w segmencie mieszkaniowym. W 2019 roku, podobnie jak w poprzednich latach, Zarząd Spółki Emitenta jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej koncentruje się na działaniach związanych z realizacją rozpoczętych inwestycji, jak również na przygotowaniu kolejnych projektów inwestycyjnych. W 2019 roku kontynuowano zawieranie umów przyrzeczonych na sprzedaż wybudowanych lokali w inwestycji TRITON WINNICA, a w dotychczasowym okresie 2019 roku Triton Winnica Sp. z o.o. sprzedała lokale o łącznej wartości 1.079 tys. zł.

Od 2016 roku Spółki z Grupy Kapitałowej prowadzą sprzedaż domów w zabudowie szeregowej w inwestycji TRITON COUNTRY. Spółka z Grupy sukcesywnie pozyskuje kolejne pozwolenia na budowę i realizuje zadania inwestycyjne w ramach zamkniętego osiedla. W ciągu pierwszych trzech kwartałów spółka Triton Development Sp. z o.o. wykazała przychód ze sprzedaży nieruchomości w tej inwestycji w wysokości 7.349 tys. złotych.

Realizacja budowy i dynamika sprzedaży w obu wyżej wymienionych inwestycjach będą miały decydujący wpływ na przyszłe wyniki Grupy Kapitałowej Emitenta.

3) W dotychczasowym okresie 2019 roku nie wystąpiły czynniki i zdarzenia mające znaczny wpływ na działalność Emitenta oraz Grupy Kapitałowej Emitenta i osiągnięte wyniki finansowe – poza typowymi dla prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

Na wynik z działalności Grupy Kapitałowej osiągnięty w III kwartale 2019 roku miały wpływ następujące czynniki:

• przychody z działalności wyniosły 5.912 tys. zł, wynik brutto ze sprzedaży 1.650 tys. zł. Po uwzględnieniu Kosztów administracyjnych i sprzedaży wynik ze sprzedaży wyniósł 140 tys. zł. Wynik ten związany był głównie z ujęciem wyniku na projektach TRITON WINNICA i TRITON COUNTRY. W związku ze specyfiką działalności deweloperskiej wynik na sprzedaży lokali z tej ostatniej inwestycji będzie ujęty w sprawozdaniach finansowych w kolejnych okresach sprawozdawczych przy zawieraniu umów przyrzeczonych na wybudowane lokale. Na etapie budowy i zawierania umów deweloperskich z klientami wynik na sprzedaży nie jest wykazywany.

Skonsolidowany wynik netto Grupy Kapitałowej Triton Development S.A. za sam III kwartał wyniósł 84 tys. zł.

W trzecim kwartale 2019 roku w sprawozdaniu jednostkowym Emitenta wykazano:

• przychody ze sprzedaży w wysokości 130 tys. zł; wynik brutto ze sprzedaży 130 tys. zł, po uwzględnieniu kosztów administracyjnych i sprzedaży wynik ze sprzedaży wyniósł -631 tys. zł. Obroty z tytułu wzajemnych transakcji w grupie zostały wyłączone w sprawozdaniu skonsolidowanym. Wynik netto Emitenta za sam trzeci kwartał wyniósł - 617 tys. zł.

4) W 2019 roku nie nastąpiły zmiany organizacji Grypy Kapitałowej Triton Development S.A. Zarządzanie Grupą Kapitałową opiera się na holdingowej strukturze działalności, w której Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje zarządcze i kontrolne nad spółkami zależnymi, w których prowadzona jest podstawowa działalność operacyjna Grupy Kapitałowej.

Na dzień 30 września 2019 roku schemat struktury organizacyjnej Grupy Kapitałowej – spółek objętych konsolidacją przedstawiał się następująco:

Wyłączona z konsolidacji jest spółka "7bulls germany GmbH" w której Triton Development S.A. posiada 66,8%udziałów. W księgach Emitenta występuje odpis aktualizujący wartość udziałów w tej spółce, która na dzień bilansowy warta jest 0 złotych. Nie występowały wzajemne transakcje. Jednostka została wyłączona z konsolidacji, ponieważ nie prowadzi działalności oraz dane finansowe spółki nie są istotne dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

5) Zarówno Emitent jak i inne spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie publikowały prognoz wyników na rok 2019.

6) Zarząd Spółki podaje do wiadomości wykaz akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu Triton Development S.A. według stanu wiedzy Emitenta na dzień sporządzenia i zatwierdzenia niniejszego raportu kwartalnego. Zestawienie sporządzono na podstawie: Księgi Akcji Imiennych, wykazu na dzień 02 czerwca 2019 roku Krajowego Depozytu Papierów Wartościowych Akcjonariuszy uprawnionych do uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu odbytym w dniu 18 czerwca 2019 roku oraz oświadczeń akcjonariuszy otrzymanych na podstawie art. 69 ust. 1 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. Nr 184 poz. 1539, z późn. zm.):

• Andrzej Szmagalski – Prezes Zarządu Triton Development Sp. z o.o.

Stan posiadania akcji Emitenta na dzień przekazania raportu:

674.955 akcji serii A, 37.500 akcji serii B oraz 1.033.695 akcji serii C łącznie stanowiących 27,4% kapitału zakładowego Emitenta i dających 4.595.970 głosów, tj. 42,3 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

• Magdalena Szmagalska – Prezes Zarządu Emitenta

Stan posiadania akcji Emitenta na dzień przekazania raportu:

162.498 akcji serii B oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,7% kapitału zakładowego Emitenta i dających 1.522.119 głosów, tj. 14% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

• Romuald Dzienio

Stan posiadania akcji Emitenta na dzień przekazania raportu:

74.995 akcji serii A, 124.999 akcji serii B oraz 248.436 akcji serii C łącznie stanowiących 7,05% kapitału zakładowego Emitenta i dających 1.248.406 głosów, tj. 11,49% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

• VALUE Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z wydzielonym Subfunduszem 1 z siedzibą w Warszawie. Stan posiadania akcji Emitenta na dzień przekazania raportu:

765.866 akcji serii C łącznie stanowiących 12,03% kapitału zakładowego Emitenta i dających 765.866 głosów, tj. 7,05% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Według stanu wiedzy Emitenta od przekazania poprzedniego raportu okresowego nie nastąpiły zmiany w strukturze własności znacznych pakietów akcji Emitenta.

7) Zarząd Spółki podaje do wiadomości zestawienie akcji Emitenta posiadanych przez osoby zarządzające i nadzorujące Emitenta według stanu wiedzy Emitenta na dzień przekazania niniejszego raportu: Magdalena Szmagalska – Prezes Zarządu Emitenta: 162.498 akcji serii B oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,7% kapitału zakładowego Emitenta i dających 1.522.119 głosów, tj. 14% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu. Stan posiadania akcji w okresie od przekazania poprzedniego raportu

okresowego nie uległ zmianie.

8) Wśród postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej dotyczących zobowiązań Emitenta lub innych podmiotów z Grupy Kapitałowej Emitenta, brak jest postępowań istotnych dla działalności spółek z Grupy, a ich suma nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 10% kapitałów własnych Emitenta.

9) W 2019 roku wśród transakcji zawieranych przez Emitenta i jednostki zależne nie było transakcji z podmiotami powiązanymi, które byłyby zawarte na innych warunkach niż rynkowe. Z uwzględnieniem powyższego szczegółowe informacje dotyczące transakcji z podmiotami powiązanymi zostały przedstawione w ust. 4 pkt 2 i w ust 2 pkt 9 i 10 Informacji dodatkowej z pkt I. C) niniejszego sprawozdania.

10) W 2019 roku żadna ze spółek Grupy Kapitałowej nie udzielała poręczeń lub gwarancji finansowych, w tym w szczególności na rzecz innych podmiotów powiązanych. Opis poręczeń zawartych przed okresem, za który prezentowanie jest niniejsze sprawozdanie, został zamieszczony w sprawozdaniach rocznych Emitenta i Grupy Kapitałowej za 2018 rok.

Zestawienie i opis zmian stanu pożyczek udzielonych pomiędzy spółkami z Grupy Kapitałowej Emitenta został zamieszczony ust. 2 pkt 10 Informacji dodatkowej z pkt I. C) niniejszego sprawozdania.

11) Efektywne zarządzanie zasobami finansowymi zapewnia Emitentowi i Grupie Kapitałowej utrzymanie bezpiecznego poziomu bieżącej płynności finansowej.

Na dzień 30 września 2019 roku Emitent, ani żadna z pozostałych spółek Grupy Kapitałowej, nie korzystały z kredytów bankowych. Spółki nie posiadają żadnych przeterminowanych zobowiązań podatkowych, wywiązują się terminowo ze zobowiązań wobec kontrahentów.

Spółki z Grupy Kapitałowej Triton Development mają pełną zdolność wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań. Na ewentualne obniżanie płynności spółki mogą reagować m.in. zaciąganiem kredytów obrotowych lub sprzedażą posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.

12) Perspektywy rozwoju Emitenta i pozostałych spółek z Grupy Kapitałowej związane są z działalnością deweloperską, której główne cele zostały sformułowane w strategii obowiązującej od grudnia 2006 roku, która jest i będzie konsekwentnie realizowana.

Główne cele strategiczne obejmują realizację projektów deweloperskich w obszarze budownictwa mieszkaniowego na gruntach posiadanych przez Grupę Kapitałową Emitenta oraz pozyskiwanie kolejnych nieruchomości. Przychody pochodzić będą ze sprzedaży mieszkań oraz powierzchni komercyjnych w zrealizowanych projektach.

W 2017 roku oddano do użytku i rozpoczęto zawieranie umów przenoszących na lokale w inwestycji TRITON WINNICA. Rozwój sytuacji rynkowej da podstawy do podjęcia decyzji o realizacji kolejnego etapu inwestycji, na który Spółka posiada już prawomocne pozwolenie na budowę.

W 2016 roku Emitent uzyskał pozwolenia na budowę pierwszych segmentów w inwestycji TRITON COUNTRY. Zakończenie budowy I etapu projektu oraz pierwsza sprzedaż miała miejsce w 2017 roku. Grupa Kapitałowa sukcesywnie pozyskuje kolejne pozwolenia na budowę i realizuje zadania inwestycyjne w ramach zamkniętego osiedla.

Dynamika sprzedaży w wymienionych inwestycjach, w powiązaniu z realizacją budowy, będzie miała decydujący wpływ na wyniki Grupy Kapitałowej Emitenta w najbliższych okresach sprawozdawczych.

W dłuższej perspektywie na wyniki Grupy Kapitałowej będą miały wpływ realizacje kolejnych projektów, w tym między innymi inwestycji TRITON FRANCUSKA, TRITON KAMPINOS, TRITON UNIEJÓW.

Poza wyżej wymienionymi czynnikami na przyszłe wyniki finansowe Spółki i Grupy Kapitałowej będą miały wpływ między innymi czynniki związane z sytuacją makroekonomiczną w Polsce i Europie, koniunkturą na rynku budownictwa mieszkaniowego, zmianami zasad udzielania kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, konkurencją, zmianą kosztów budowy, cenami nieruchomości. Ponadto na przyszłe wyniki Spółki może mieć wpływ tempo realizacji i zasady funkcjonowania rządowego programu mieszkanie plus.