AI assistant
Trigon Property Development Interim / Quarterly Report 2024
2230_ir_2024-05-31_233a7c7b-437f-4baa-a484-704d53920d7e.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
2024. aasta I kvartali vahearuanne
(auditeerimata)
| TEGEVUSARUANNE 4 LÜHENDATUD RAAMATUPIDAMISE VAHEARUANNE 7 Finantsseisundi aruanne8 Koondkasumiaruanne 9 Rahavoogude aruanne 10 |
LÜHIISELOOMUSTUS JA KONTAKTANDMED 3 |
|---|---|
| Omakapitali muutuste aruanne 11 | |
| Lisad vahearuande juurde 12 Lisa 1 Vahearuande koostamisel kasutatud arvestuspõhimõtted 12 Lisa 2 Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded 12 Lisa 3 Varud 12 |
|
| Lisa 4 Võlad tarnijatele ja muud võlad 13 Lisa 5 Omakapital 13 Lisa 6 Üldhalduskulud 13 Lisa 7 Kasum aktsia kohta 14 Lisa 8 Segmentide aruanne 14 Lisa 9 Tehingud seotud osapooltega 14 |
Lühiiseloomustus ja kontaktandmed
AS Trigon Property Development on kinnisvaraarendusettevõte.
Hetkel omab AS Trigon Property Development ühte kinnisvaraarendusprojekti, milleks on 12,8 hektari suurune maa-ala Pärnu linnas, Eestis.
Ettevõtte aktsiad on noteeritud Tallinna Väärtpaberibörsil. Nasdaq Tallinna börsi Noteerimis- ja Järelevalvekomisjon otsustas 6. novembril 2012. a lõpetada AS-i Trigon Property Development aktsiate noteerimise Põhinimekirjas alates 21. novembrist 2012. a ning võtta samast kuupäevast tema aktsiad kauplemisele Lisanimekirja.
AS Trigon Property Development enamusaktsionär on OÜ Pärnu Holdings, omades seisuga 31.03.2024 39,22% aktsiatega esindatud häältest. OÜ Pärnu Holdings omanikud on käesoleva aruande koostamise hetkel OÜ Stetind (50%) ja Joakim Johan Helenius (50%).
| Ärinimi: | AS Trigon Property Development |
|---|---|
| Aadress: | Pärnu mnt 18 Tallinn 10141 |
| Äriregistri kood: | 10106774 |
| Majandusaasta algus: | 01.01.2024 |
| Majandusaasta lõpp: | 31.12.2024 |
| Vahearuande perioodi algus: | 01.01.2024 |
| Vahearuande perioodi lõpp: | 31.03.2024 |
| Audiitor: | PricewaterhouseCoopers AS |
| Telefon: | +372 6679 200 |
| Faks: | +372 6679 201 |
| Elektronpost: | [email protected] |
| Interneti kodulehekülg: | www.trigonproperty.com |
Tegevusaruanne
Ärivaldkondade ülevaade
Trigon Property Development AS tegeleb kinnisvaraarendusega. 31.03.2024 seisuga omas AS Trigon Property Development ühte arendusprojekti, milleks on 12,8 hektari suurune maa-ala Pärnu linnas, Eestis. Alale on planeeritud tööstus- ja logistikapark. Ettevõtte eesmärk on leida huvitatud ettevõtteid, kes sooviksid tuua oma äritegevuse (tootmine, logistika) Trigon Property Development AS arendusprojekti alale Pärnus, mis võimaldaks Ettevõttel lisada väärtust enda omandis olevatele kruntidele. Kuna ettevõtte peamine eesmärk on olemasolevate maade müük, siis on kinnisvarainvesteeringud kajastatud varudena. Siiski ei välista ettevõte olemasoleva maa võimalikku arendamist rendivoogu tootvaks kinnisvaraks kui selleks tekib sobiv võimalus. Ettevõte ei plaani järgmisel aastal muuta ega alustada uue tegevusalaga ning jätkab enda omanduses olevate kinnistute müüki. 2022. aasta esimeses pooles valmis lõplikult Kibuvitsa tänav, mis ühendab ettevõtte kinnistuid ümbritsevat Niidu ja Kase tänavat.
-
aasta kolmandas kvartalis müüdi 0,53 hektariline transpordimaa sihtotstarbega kinnistu hinnaga 26 580 (ei sisalda käibemaksu) eurot.
-
aastal tehti maale uus detailplaneering, mille raames muutus võrreldes varasemaga suuremaks ärimaa proportsioon kogu kinnistust. Samuti suurenes uue kehtestatud detailplaneeringuga paindlikkus kinnistute osaliseks müügiks, kuna võrreldes varasemaga muudeti kinnistud väiksemaks ning lisandus paindlikkus kinnistu suurusi muuta vastavalt vajadusele.
Juhtimine
Ettevõtte juhtimisel lähtutakse seadusest, põhikirjast, aktsionäride ja nõukogu koosolekute otsustest ja püstitatud eesmärkidest. Muudatuste tegemine põhikirjas toimub vastavalt Äriseadustikule, mille kohaselt põhikirja muutmise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud vähemalt 2/3 aktsionäride üldkoosolekul esindatud häältest.
Finantssuhtarvud
| EUR | I kv 2024 | I kv 2023 |
|---|---|---|
| Koguvarad | 1 691 701 | 1 719 544 |
| Koguvarade puhasrentaablus | -0,46% | -0,52% |
| Omakapital | 1 679 546 | 1 710 910 |
| Omakapitali puhasrentaablus | -0,47% | -0,52% |
| Võlakordaja | 0,72% | 0,50% |
| Puhaskahjum | -7 820 | -8 868 |
| Aktsia 31.03 | I kv 2024 | I kv 2023 |
| Aktsiate arv perioodi lõpus | 4 499 061 | 4 499 061 |
| Aktsia sulgemishind | 0,680 | 0,892 |
| Puhaskahjum aktsia kohta | -0,00174 | -0,00197 |
| Aktsia raamatupidamisväärtus | 0,37 | 0,38 |
| Turuhinna ja raamatupidamisväärtuse suhe | 1,82 | 2,35 |
| Turukapitalisatsioon | 3 059 361 | 4 013 162 |
Koguvarade puhasrentaablus = puhaskasum / koguvarad Omakapitali puhasrentaablus = puhaskasum / omakapital Võlakordaja = kohustused / koguvarad
Puhaskasum aktsia kohta = perioodi puhaskasum / aktsiate arv
Aktsia raamatupidamisväärtus = omakapital / aktsiate arv
Turuhinna ja raamatupidamisväärtuse suhe = aktsia sulgemishind / aktsia raamatupidamisväärtus Turukapitalisatsioon = aktsia sulgemishind * aktsiate arv.
Aktsia
Trigon Property Development AS-i aktsia on noteeritud Tallinna Börsil alates 05. juunist 1997. Emiteeritud on 4 499 061 nimelist aktsiat arvestusliku väärtusega 0,1 eurot. Aktsiad on vabalt võõrandatavad, põhikirjakohaseid piiranguid ei ole, samuti ei ole ettevõtte ja aktsionäride vahel väärtpaberite võõrandamise piiranguid.
- aasta lõpus 0,61 eurot maksnud aktsia sulgus 2024. aasta märtsi lõpus 0,68 euro juures. 2024. aasta esimeses kvartalis kaubeldi 38 932 aktsiaga ja kogukäibeks kujunes 25 293 eurot.
Aktsia hind ning kauplemisstatistika Tallinna Börsil 01.01.2024 kuni 31.03.2024:
Aktsiakapitali jaotus omandatud aktsiate arvu järgi seisuga 31.03.2024.
| Aktsionäride arv | % aktsionäridest | Aktsiate arv | % aktsiakapitalist | |
|---|---|---|---|---|
| 1-99 | 653 | 55,62% | 15 617 | 0,35% |
| 100-999 | 375 | 31,94% | 106 930 | 2,38% |
| 1 000-9 999 | 119 | 10,14% | 315 180 | 7,01% |
| 10 000-99 999 | 20 | 1,70% | 499 637 | 11,10% |
| 100 000-999 999 | 6 | 0,51% | 1 797 097 | 39,94% |
| 1 000 000-9 999 999 | 1 | 0,09% | 1 764 600 | 39,22% |
| KOKKU | 1 174 | 100% | 4 499 061 | 100% |
Üle 1% osalusega aktsionäride nimekiri seisuga 31.03.2024.
| Aktsionär | Aktsiate arv | Osaluse % |
|---|---|---|
| Pärnu Holdings OÜ | 1 764 600 | 39,22 |
| Nordic Fibreboard LTD OÜ | 804 552 | 17,88 |
| Madis Talgre | 325 100 | 7,23 |
| Harju KEK AS | 224 000 | 4,98 |
| Kirschmann OÜ | 199 445 | 4,43 |
| M.C.E.Fidarsi OÜ | 140 000 | 3,11 |
| Avraal AS | 104 000 | 2,31 |
| James Kelly | 87 298 | 1,94 |
| Suur Samm OÜ | 64 692 | 1,44 |
| Toivo Kuldmäe | 49 231 | 1,09 |
Personal
AS-is Trigon Property Development ei töötanud seisuga 31.03.2024 ja 31.03.2023 ühtegi inimest ning tööjõukulud 2024. ja 2023. aasta esimeses kvartalis puudusid.
Peamiste riskide kirjeldus
Rahavoo ja õiglase väärtuse intressirisk
Kuna Ettevõttel ei ole olulisi intressikandvaid varasid ja kohustusi on tema tulud ja äritegevuse rahavood suhteliselt sõltumatud turu intressimäärade muutusest. Turu intressimäärade muutustel on kaudne mõju kinnisvarainvesteeringu õiglase väärtuse muutusele, kuid antud mõju kinnisvarainvesteeringu õiglasele väärtusele on keeruline kvantitatiivselt hinnata.
Juhatus, nõukogu ja audiitor
AS-i Trigon Property Development juhatus on üheliikmeline. Juhatusse kuulub Rando Tomingas.
AS-i Trigon Property Development nõukogu on kolmeliikmeline. Nõukogusse kuuluvad Joakim Helenius, Torfinn Losvik ja Aivar Kempi.
Audiitorkontrolli teostab PricewaterhouseCoopers AS.
Lühendatud raamatupidamise vahearuanne
Juhataja deklaratsioon
Juhataja kinnitab lehekülgedel 4 kuni 14 esitatud AS Trigon Property Development 2024. aasta I kvartali auditeerimata raamatupidamise vahearuande koostamise õigsust ja täielikkust.
Juhatus kinnitab oma parima teadmise kohaselt:
-
- Raamatupidamise vahearuande koostamisel rakendatud arvestuspõhimõtted ning teabe esitusviis on kooskõlas rahvusvaheliste finantsaruandluse standarditega, nagu need on vastu võetud Euroopa Liidu poolt;
-
- raamatupidamise vahearuanne kajastab õigesti ja õiglaselt ettevõtte finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid;
-
- tegevusaruanne annab õige ja õiglase ülevaate aruande perioodil toimunud olulistest sündmustest ja nende mõjust lühendatud raamatupidamisaruandele ning sisaldab peamiste riskide ja kahtluste kirjeldust;
-
- ettevõte on jätkuvalt tegutsev.
Juhatuse liige Rando Tomingas
31.05.2024. a.
Finantsseisundi aruanne
| EUR | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 31.03.2023 |
|---|---|---|---|
| Raha ja raha ekvivalendid | 130 249 | 176 133 | 163 952 |
| Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded (lisa 2) | 13 047 | 1 927 | 23 352 |
| Varud (lisa 3) | 1 548 405 | 1 530 405 | 1 532 240 |
| Käibevara kokku | 1 691 701 | 1 708 465 | 1 719 544 |
| AKTIVA KOKKU | 1 691 701 | 1 708 465 | 1 719 544 |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad (lisa 4) | 12 156 | 21 099 | 8 634 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 12 156 | 21 099 | 8 634 |
| Kohustused kokku | 12 156 | 21 099 | 8 634 |
| Aktsiakapital arvestuslikus väärtuses (lisa 5) | 449 906 | 449 906 | 449 906 |
| Ülekurss | 226 056 | 226 056 | 226 056 |
| Kohustuslik reservkapital | 287 542 | 287 542 | 287 542 |
| Jaotamata kasum | 716 042 | 723 862 | 747 405 |
| Omakapital kokku | 1 679 546 | 1 687 366 | 1 710 910 |
| PASSIVA KOKKU | 1 691 701 | 1 708 465 | 1 719 544 |
Vahearuande lisad lehekülgedel 12-14 on käesoleva aruande lahutamatud osad.
Koondkasumiaruanne
| EUR | I kv 2024 | I kv 2023 |
|---|---|---|
| Üldhalduskulud (lisa 6) | -9 303 | -8 939 |
| Ärikahjum | -9 303 | -8 939 |
| Finantstulud | 1 484 | 70 |
| ARUANDEPERIOODI KOONDKAHJUM | -7 820 | -8 868 |
| ARUANDEPERIOODI KOONDKAHJUM KOKKU | -7 820 | -8 868 |
| Tava puhaskahjum aktsia kohta (lisa 7) | -0,00174 | -0,00197 |
| Lahustatud puhaskahjum aktsia kohta (lisa 7) | -0,00174 | -0,00197 |
Vahearuande lisad lehekülgedel 12-14 on käesoleva aruande lahutamatud osad.
Rahavoogude aruanne
| EUR | I kv 2024 | I kv 2023 |
|---|---|---|
| Äritegevuse rahavood | ||
| Perioodi ärikahjum | -9 303 | -8 939 |
| Korrigeerimised: | ||
| Tegevuskahjum enne käibekapitali muutusi | -9 303 | -8 939 |
| Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus (lisa 2) |
-11 120 | -3 508 |
| Äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus (lisa 4) |
-8 945 | -10 164 |
| Varude muutus (lisa 3) | -18 000 | -12 704 |
| Saadud intressid | 1 484 | 70 |
| Äritegevuse rahavood kokku | -45 884 | -35 244 |
| RAHAJÄÄGI KOGUMUUTUS | -45 884 | -35 244 |
| RAHA ALGJÄÄK | 176 133 | 199 196 |
| RAHA LÕPPJÄÄK | 130 249 | 163 952 |
| EUR | Kohustuslik | Jaotamata | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Aktsiakapital | Ülekurss | reservkapital | kasum | Kokku | |
| Saldo 31.12.2022 | 449 906 | 226 056 | 287 542 | 756 274 | 1 719 778 |
| Aruandeperioodi | 0 | ||||
| puhaskahjum | 0 | 0 | -8 868 | -8 868 | |
| Aruandeperioodi | |||||
| koondkahjum kokku | 0 | 0 0 |
-8 868 | -8 868 | |
| Saldo 31.03.2023 | 449 906 | 226 056 | 287 542 | 747 406 | 1 710 909 |
| Aruandeperioodi | |||||
| puhaskahjum | 0 | 0 | 0 | -23 544 | -23 544 |
| Aruandeperioodi | -23 544 | -23 544 | |||
| koondkahjum kokku | 0 0 0 |
||||
| Saldo 31.12.2023 | 449 906 | 226 056 | 287 542 | 723 863 | 1 687 366 |
| Aruandeperioodi | |||||
| puhaskahjum | 0 | 0 | 0 | -7 820 | -7 820 |
| Aruandeperioodi | |||||
| koondkahjum kokku | 0 | 0 | 0 | -7 820 | -7 820 |
| Saldo 31.03.2024 | 449 906 | 226 056 | 287 542 | 716 043 | 1 679 546 |
Omakapitali muutuste aruanne
Täpsem informatsioon aktsiakapitali ja muude omakapitali kirjete kohta on toodud lisas 5.
Lisad vahearuande juurde
Lisa 1 Vahearuande koostamisel kasutatud arvestuspõhimõtted
Üldine informatsioon
Trigon Property Development AS (Ettevõtte) tegutseb kinnisvarainvesteeringute arendamise alal.
Koostamise alused
AS Trigon Property Development vahearuande koostamisel rakendatud arvestusmeetodid on kooskõlas rahvusvaheliste finantsaruandluse standarditega, nagu need on vastu võetud Euroopa Liidu poolt. Vahearuande esitusviis vastab (IFRS) IAS 34 "Vahearuanded" nõuetele. Vahearuannet tuleks lugeda koos eelmise aasta majandusaasta aruandega. Arvestusmeetodid, mida antud lühendatud vahearuande koostamisel on kasutatud, on samad, nagu 31.12.2023 lõppenud majandusaasta aruandes.
Vahearuande esitlusvaluuta on Euroala ühisvaluuta euro (EUR).
AS Trigon Property Development on juhatuse hinnangul jätkuvalt tegutsev majandusüksus ning Ettevõtte 2024. aasta I kvartali vahearuanne kajastab õigesti ja õiglaselt AS Trigon Property Development finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid. Käesolev vahearuanne ei ole auditeeritud ega muul moel kontrollitud audiitorite poolt.
Lisa 2 Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded
| EUR | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 31.03.2023 |
|---|---|---|---|
| Maksude ettemaksed | 13 047 | 1 927 | 23 352 |
| KOKKU | 13 047 | 1 927 | 23 352 |
Lisa 3 Varud
| EUR | |
|---|---|
| Seisuga 31.12.2022 | 1 519 536 |
| Pooleliolev ehitis | 12 704 |
| Seisuga 31.03.2023 | 1 532 240 |
| Pooleliolev ehitis | -1 835 |
| Seisuga 31.12.2023 | 1 530 405 |
| Pooleliolev ehitis | 18 000 |
| Seisuga 31.03.2024 | 1 548 405 |
- ja 2023. aasta esimese kvartali jooksul ei ole varudele allahindlusi tehtud.
| EUR | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 31.03.2023 |
|---|---|---|---|
| Võlad hankijatele | 9 452 | 4 171 | 8 628 |
| Maksuvõlad | 2 704 | 6 | 6 |
| Muud võlad | 0 | 16 922 | 0 |
| KOKKU | 12 156 | 21 099 | 8 634 |
Lisa 4 Võlad tarnijatele ja muud võlad
Lisa 5 Omakapital
| Aktsiate arv | Aktsiakapital | |
|---|---|---|
| tk | EUR | |
| Saldo seisuga 31.03.2023 | 4 499 061 | 449 906 |
| Saldo seisuga 31.12.2023 | 4 499 061 | 449 906 |
| Saldo seisuga 31.03.2024 | 4 499 061 | 449 906 |
AS Trigon Property Development registreeritud aktsiakapitali suurus seisuga 31. märts 2024 on 449 906 eurot (31.12.2023: 449 906), mis on jagatud 4 499 061 nimiväärtuseta aktsiaks arvestusliku väärtusega 0.1 eurot. Põhikirjas fikseeritud minimaalne aktsiakapital on 400 000 eurot ja maksimaalne aktsiakapital 1 600 000 eurot. Iga aktsia annab omanikule ühe hääle aktsionäride üldkoosolekul ning õiguse saada dividende. Kõikide väljastatud aktsiate eest on tasutud.
Ettevõtte jaotamata kasum seisuga 31.03.2024 oli 716 042 eurot ja seisuga 31.12.2023 oli jaotamata kasum 723 862 eurot. Kui kogu vaba omakapital jaotataks dividendideks, oleks maksimaalne võimalik dividendide tulumaksukohustis 146 512 eurot.
Ettevõttel oli 31.03.2024 seisuga 1 174 aktsionäri (31.12.2023: 1 143 aktsionäri), nendest üle 5% osalust omas:
- Pärnu Holdings OÜ 1 764 600 (31.12.2023: 1 764 600) aktsiaga ehk 39,22% (31.12.2023: 39,22%)
- Nordic Fibreboard LTD OÜ 804 552 (31.12.2023: 804 552) aktsiaga ehk 17,88% (31.12.2023: 17,88%)
- Madis Talgre 325 100 (31.12.2023: 338 900) aktsiaga ehk 7,23% (31.12.2023: 7,53%).
Seisuga 31.03.2024 ja 31.12.2023 ei oma juhatuse ja nõukogu liikmed isiklikult Trigon Property Development AS aktsiaid. Nõukogu liikmed Joakim Johan Helenius ja Torfinn Losvik omavad kaudselt Ettevõtte aktsiaid läbi emaettevõtte Pärnu Holdings OÜ.
| I kv 2024 | I kv 2023 |
|---|---|
| 2 048 | 2 018 |
| 810 | 810 |
| 4 060 | 4 650 |
| 20 | 20 |
| 1 349 | 1 234 |
| 1 012 | 0 |
| 4 | 207 |
| 9 303 | 8 939 |
Lisa 6 Üldhalduskulud
Lisa 7 Kasum aktsia kohta
| EUR | I kv 2024 | I kv 2023 |
|---|---|---|
| Kaalutud keskmine aktsiate arv (tk) | 4 499 061 | 4 499 061 |
| Tava puhaskahjum aktsia kohta (PK/A) | -0,00174 | -0,00197 |
| Lahustatud puhaskahjum aktsia kohta | -0,00174 | -0,00197 |
| Aktsia raamatupidamisväärtus | 0,37 | 0,38 |
| AS Trigon Property Development aktsia sulgemishind Tallinna Väärtpaberibörsil 31.03 |
0,680 | 0,892 |
Tava puhaskasum aktsia kohta on arvutatud jagades aruandeperioodi puhaskasumi perioodi kaalutud keskmise aktsiate arvuga. Lahustatud puhaskasum aktsia kohta on võrdne tava puhaskasumiga aktsia kohta kuna ettevõttel ei ole potentsiaalseid lihtaktsiaid.
Lisa 8 Segmentide aruanne
Ettevõttel on üks ärisegment – kinnisvara müük. Kinnisvara müügiga tegelev divisjon rendib välja maad ja arendab kinnisvara. Ressursside jaotamise ja ärisegmentide tulemuste hindamise eest vastutab juhatus. Juhatus jälgib ettevõtte tegevust ühe ärisegmendina, milleks on kinnisvara müük. Juhatusele esitatavad ettevõtte sisemised aruanded koostatakse samade raamatupidamispõhimõtete alusel ning vormis, mida on kasutatud käesolevas raamatupidamise aastaaruandes.
Lisa 9 Tehingud seotud osapooltega
Seotud osapoolteks on:
- OÜ Pärnu Holdings ning ettevõtte üle olulist mõju omavad omanikud;
- Aktsiaselts Trigon Property Development juhatus ja nõukogu ning nende isikute lähikondlased;
- Ettevõtted, mida kontrollivad juhatuse ja nõukogu liikmed.
Ettevõtte aktsiad on noteeritud Nasdaq Tallinna börsi lisanimekirjas. Seisuga 31.03.2024 omab OÜ Pärnu Holdings 39,22% AS Trigon Property Development aktsiatest. OÜ Pärnu Holdings omanikud on käesoleva aruande koostamise hetkel OÜ Stetind (50%) ja Joakim Johan Helenius (50%).
Juhatuse ega nõukogu liikmetele ei ole 2024. ja 2023. aasta esimese kvartali jooksul tasusid makstud. Juhatuse ja nõukogu liikmetele ei ole potentsiaalseid kohustusi või lahkumishüvitisi.
- aasta esimeses kvartalis osteti teenuseid nõukogu liikmete poolt kontrollitavatelt ettevõtetelt summas 810 eurot (2023 1.kvartal: 810 eurot).
Trigon Property Development AS on ostnud seotud osapooltelt raamatupidamise teenuseid.