Tower Investments S.A.

Business and Financial Review • Apr 27, 2023

Raport TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa tel. +48 22 299-73-34 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813 NIP 7822564985 REGON 302560840 Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony Szanowni Państwo! W dniu dzisiejszym przekazujemy do publicznej wiadomości raport za rok obrachunkowy 2022. Gdy wydawało się, że nadzwyczajne okoliczności po okresie pandemii się skończyły i świat wraca do tego co określamy jako „normalność”, rzeczywistość oddaliła nas od tego pożądanego stanu. Wybuch wojny tuż za naszą wschodnią granicą, dramat milionów Ukraińców, lęk o nasze bezpieczeństwo i perturbacje światowej gospodarki, kolejny raz w tak krótkim czasie wytrąciły nas z poczucia harmonii i równowagi. Sprawy bieżące na wiele tygodni zeszły na dalszy plan. Gdy „oswoiliśmy” się nieco z realiami, które zafundował nam moskiewski dyktator, pozostało szukanie rozwiązań, aby względnie bez większych strat przetrwać najtrudniejszy okres. Z punktu widzenia działalności Grupy Kapitałowej Tower Investments najdotkliwsze okazały się skutki spadku popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz raptowny wzrost kosztów kapitału dłużnego. Spółki z Grupy Tower Investments nie były w stanie zrealizować wszystkich zaplanowanych projektów, co znajduje odzwierciedlenie w przychodach Grupy przez spadek z nieco ponad 50 mln zł w 2021 roku do 26,5 mln zł w okresie sprawozdawczym. Mimo to nastąpił wzrost zysku brutto ze sprzedaży z 7,0 mln zł (w 2021r) do 7,2 mln zł (w 2022 r) i zysku netto ze sprzedaży z 1,9 mln zł (w 2021 r) do 2,7 mln zł (w 2022 r) przy jednoczesnym obniżeniu kosztów ogólnego zarządu o niemal 10 % mimo presji inflacyjnej. Zanotowana w skonsolidowanym raporcie rocznym potężna strata netto to niestety wynik znaczącego wzrostu kosztów finansowych z 3 mln zł (w 2021 r) do niemal 6 mln zł (w 2022 r) i to w okolicznościach redukcji nominalnego długu obligacyjnego. Kolejnym elementem mającym istotny wpływ na wynik, to podjęta decyzja o wprowadzeniu szeregu odpisów dotyczących należności spółek z Grupy, choć nie jest przesądzone, że odzyskanie choć części z nich jest wykluczone. Najważniejszy jednak z punktu widzenia perspektyw rozwoju pozostaje obraz sytuacji Grupy pod względem biznesowym. I tu mimo przejściowych zakłóceń płynnościowych przeważa optymizm poparty twardymi liczbami. Silnym fundamentem Grupy kapitałowej Tower Investments jest baza nieruchomości, inwestycyjnych i tych stanowiących zapasy, których wartość znacznie przekracza 50 mln zł. Do tego dochodzi potencjał deweloperski części tych aktywów, tj. możliwość realizacji w szczególności na działkach inwestycyjnych obiektów o łącznej powierzchni użytkowej kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych. Oczywiście otwartą kwestią pozostaje, które z projektów Grupa będzie wykonywać samodzielnie lub w partnerstwie, a które pozostaną projektami land development. Ważnym elementem zeszłorocznych działań i częściowo również decyzji podjętych po zakończeniu roku obrachunkowego jest redukcja, a w końcu całkowicie zakończenie działalności w obszarze produkcji spożywczej i e-commerce. TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa tel. +48 22 299-73-34 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813 NIP 7822564985 REGON 302560840 Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony O ile zakończenie działalności produkcyjnej w ramach Manufaktury Gessler odbyło się sprzedażą spółki, o tyle tymczasowe wstrzymanie działalności platformy handlu e-commerce w Deli 2 S.A. oczekuje na docelowe rozwiązanie, którego optymalnym wariantem jest znalezienie inwestora strategicznego i kontynuacja działalności. Grupa Kapitałowa wraca więc w 100% do swojej pierwotnej działalności polegającej na realizacji projektów nieruchomościowych. Tu leżą nasze kompetencje, pasja i doświadczenie Zespołu zdobyte przez lata pracy w ramach Tower Investments, a wcześniej w różnych renomowanych korporacjach. Paradoksalnie część niezrealizowanych transakcji może okazać się wstępem do poszerzenia działań o pełne procesy deweloperskie wraz z realizacją projektów wielofunkcyjnych i wielorodzinnych w kompletnym zakresie. Życząc naszym Akcjonariuszom, Obligatariuszom, Partnerom i całemu Zespołowi spokoju, optymizmu i dobrych perspektyw pozostaję z wyrazami szacunku Bartosz Kazimierczuk Prezes Zarządu Tower Investments S.A. Warszawa, dnia 26 kwietnia 2023 roku