Toubujyuhan Co.,Ltd.

Registration Form • Aug 30, 2021

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	中国財務局長
【提出日】	2021年８月30日
【事業年度】	第38期（自  2020年６月１日  至  2021年５月31日）
【会社名】	株式会社東武住販
【英訳名】	Toubujyuhan Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長  荻野  利浩
【本店の所在の場所】	山口県下関市岬之町11番46号
【電話番号】	083-222-1111(代表)
【事務連絡者氏名】	取締役経理部長  河村　和彦
【最寄りの連絡場所】	山口県下関市岬之町11番46号
【電話番号】	083-222-1111(代表)
【事務連絡者氏名】	取締役経理部長  河村　和彦
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 　（東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 　（福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E30598 32970 株式会社東武住販 Toubujyuhan Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false cte 2020-06-01 2021-05-31 FY 2021-05-31 2019-06-01 2020-05-31 2020-05-31 1 false false false E30598-000 2021-08-30 E30598-000 2016-06-01 2017-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2017-06-01 2018-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2018-06-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2019-06-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2020-06-01 2021-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2017-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2018-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2021-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30598-000 2021-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E30598-000:RealEstateBuyingAndSellingReportableSegmentsMember E30598-000 2021-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

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| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第34期 | 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 |
| 決算年月 | | 2017年５月 | 2018年５月 | 2019年５月 | 2020年５月 | 2021年５月 |
| 売上高 | (千円) | 6,108,969 | 6,640,182 | 7,128,251 | 6,850,200 | 7,754,089 |
| 経常利益 | (千円) | 537,508 | 581,538 | 589,101 | 407,248 | 572,803 |
| 当期純利益 | (千円) | 379,113 | 393,275 | 412,495 | 276,205 | 391,561 |
| 持分法を適用した場合

の投資利益 | (千円) | ― | ― | ― | ― | ― |
| 資本金 | (千円) | 302,889 | 302,889 | 302,889 | 302,889 | 302,889 |
| 発行済株式総数 | (株) | 1,356,200 | 2,712,400 | 2,712,400 | 2,712,400 | 2,712,400 |
| 純資産額 | (千円) | 2,287,515 | 2,620,575 | 2,969,319 | 3,120,776 | 3,459,677 |
| 総資産額 | (千円) | 3,559,771 | 4,257,791 | 4,513,560 | 5,437,502 | 5,164,511 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 843.48 | 966.31 | 1,094.91 | 1,172.39 | 1,285.25 |

１株当たり配当額 (うち１株当たり中間配当額)	(円)	45.00	23.00	30.00	30.00	31.00
(―)	(―)	(―)	(―)	(―)

１株当たり当期純利益金額	(円)	139.79	145.01	152.10	102.02	145.93
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額	(円)	－	－	－	－	－
自己資本比率	(％)	64.3	61.5	65.8	57.4	67.0
自己資本利益率	(％)	17.8	16.0	14.8	9.1	11.9
株価収益率	(倍)	8.2	11.1	7.0	9.2	7.4
配当性向	(％)	16.1	15.9	19.7	29.4	21.2
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△73,153	△133,189	762,462	△871,083	1,472,678
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△59,151	△77,665	△82,003	△100,461	△192,011
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	41,116	219,595	△133,906	678,888	△847,480
現金及び現金同等物の 期末残高	(千円)	328,634	337,374	883,926	591,269	1,024,456
従業員数	(名)	122	133	134	129	127
株主総利回り	(％)	139.2	195.1	134.7	122.5	139.1
(比較指標：配当込みTOPIX)	(％)	(97.8)	(111.3)	(98.6)	(104.7)	(131.5)
最高株価	(円)	1,192 (2,757)	2,073	2,090	1,179	1,332
最低株価	(円)	1,104 (1,240)	1,020	835	631	817

(注) １．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には消費税等は含まれておりません。

３．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社を有していないため記載しておりません。

４．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

５．平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。

６．当社は、2017年５月２日開催の当社取締役会の決議に基づき、2017年６月１日付で普通株式１株を２株に株式分割いたしました。第34期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

７．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。

８．最高・最低株価は、株式分割（2017年６月１日付で１株につき２株の割合）後の最高・最低株価を示しております。なお、第34期の（）内は株式分割前の最高・最低株価であります。  ### ２ 【沿革】

当社は、1984年９月に、現代表取締役社長の荻野利浩により、山口県下関市長府に不動産の販売、賃貸及び仲介を主要事業とする有限会社東武住販として設立されました。その後、「あるものを活かす」という観点から、戸建住宅の中古不動産の仕入れ、リフォーム及び販売のビジネスモデルを確立し、2009年１月ごろから自社不動産売買事業が本格的に始動して、現在に至っております。

当社の社名の由来は、創業者である現代表取締役社長が神奈川県藤沢市の不動産会社に学び、下関へ親孝行のために戻ってきたことを踏まえて、東で武者修行をしたという意味を込め、頭文字を取って「東武」としたうえで、事業内容である住宅販売を略した「住販」を付けております。

当社の変遷は、次のとおりであります。

年月	概要
1984年９月	山口県下関市長府において、不動産の販売、賃貸及び仲介等を目的として有限会社東武住販を設立(資本金300万円)
1984年12月	山口県知事から宅地建物取引業免許を取得(免許番号：(1)第1852号)
1985年４月	山口県下関市壇之浦町に本社を移転
1986年７月	山口県下関市岬之町に本社を移転
1989年８月	株式会社東武住販に組織変更
1990年２月	不動産関連情報提供及びシステム開発を行う株式会社マネジメントケアーに出資(その後、完全子会社化及び株式会社東武メディアへの社名変更の後、2001年11月に介護福祉事業を開始し、2008年５月に当社が吸収合併)
1990年５月	山口県下関市南部町に本社ビル完成・移転
1990年７月	代表取締役社長の荻野利浩他当社役員の出資により株式会社東武エステートを設立(2001年10月に株式会社人財プロモーションに社名変更後、2010年５月に人材派遣・紹介及び不動産売買仲介事業を行う株式会社人財プロモーションを吸収合併し、2011年11月に人材派遣・紹介事業を営業譲渡)
1991年３月	一般建設業許可取得(現許可番号：般-28  第14622号)
1995年11月	建設大臣(現国土交通大臣)から宅地建物取引業免許を取得(現免許番号：(6)第5407号)
1995年11月	福岡県北九州市門司区に北九州店(現北九州門司店)開設
1996年１月	山口県宇部市大字西岐波に宇部店開設(2001年５月に同市中野開作に移転)
1996年12月	携帯ショップ事業においてデジタルツーカー(現ソフトバンク)携帯ショップ１号店として東駅店(山口県下関市)を開設（2004年７月にａｕ携帯ショップ１号店としてイオン長府店を山口県下関市に開設した後、2008年12月にソフトバンク携帯ショップ全店を事業譲渡し、2015年１月にイオン長府店の閉鎖をもって携帯ショップ事業を廃止）
2000年３月	山口県山口市楠木町に山口店開設(2009年９月に同市中央に移転)
2002年２月	福岡県北九州市小倉北区に北九州小倉店開設(2004年４月に同市八幡西区船越に移転し、北九州八幡店と改称)
2003年11月	山口県下関市岬之町に本社を移転
2005年４月	福岡県春日市昇町に福岡店開設(2021年７月に同市春日原東町に移転し、春日原駅東口店と改称)
2008年５月	山口県山陽小野田市におのだサンパーク店開設（2019年12月に宇部店に統合）
2010年６月	福岡県宗像市栄町に赤間駅南口店開設
2011年４月	福岡県北九州市小倉北区に北九州小倉店開設
2011年８月	山口県周南市三番町に周南店開設
2012年３月	福岡県福岡市東区水谷に千早駅前店開設
2013年１月	福岡県久留米市中央町にＪＲ久留米駅前店開設
2014年５月	東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）及び福岡証券取引所Ｑ－Ｂｏａｒｄに上場
2014年９月	佐賀県佐賀市駅前中央に佐賀駅店開設（2020年４月に同市駅南本町に移転）
2015年２月	広島県広島市安佐南区中筋に広島安佐南店開設（2018年10月に同市南区京橋町に移転し、広島駅前店と改称）
2015年６月	大分県大分市大字椎迫に大分店開設
2016年４月	山口県下関市川中本町に新下関店開設（2020年10月に本店営業部販売課に統合）
2016年６月	福岡県福岡市博多区博多駅前に福岡支社開設
2017年４月	福岡県飯塚市新飯塚に飯塚店開設
2018年２月	福岡県京都郡苅田町に苅田店開設
2019年２月	山口県防府市駅南町に防府店開設
2019年８月	熊本県熊本市西区上熊本に上熊本駅店開設

当社は、中国地方及び九州地方において、不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業を行っております。特に、リフォームを施した戸建住宅の中古住宅等を提供しております。

その主な事業内容と当該事業に係る位置づけは、次のとおりであります。なお、次の４事業は「第５ 経理の状況  １ 財務諸表等  (1) 財務諸表  注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

事業区分		概要
不動産売買事業	自社不動産売買事業	当社所有の不動産の販売を行います。 主に築年数20～40年程度の戸建住宅及びマンションの中古住宅を仕入れ、水回り設備を取り替えるリフレッシュ・リフォーム(注１)を施す等、当社独自の再生ノウハウを活用して、中古住宅の販売に多くの実績を有します。主な顧客層として年収300万円前後、20～30代の一次取得者を対象としております。なお、顧客のニーズに応じて、一部、新築戸建住宅の販売や土地だけの販売も行います。 また顧客が所有する不動産の各種リフォーム工事を請負います。
不動産売買仲介事業	他者所有の不動産の売買仲介を行います。
不動産賃貸事業	不動産賃貸仲介事業	他者所有の不動産の賃貸の仲介を行います。
不動産管理受託事業	他者所有の不動産の賃貸管理業務を受託します。
自社不動産賃貸事業	当社所有の不動産の賃貸を行います。
不動産関連事業	保険代理店事業	住宅等の火災保険等の代理店販売を行います。
その他事業	介護福祉事業	主に介護福祉に関する用品販売等、器具レンタル、シルバー・リフォーム(注２)工事の請負を行います。

(注) １．リフレッシュ・リフォームとは、住宅の内外装やキッチン、バス、トイレ等の水回り設備において経年劣化や部材の陳腐化等により修繕する箇所を改装・改良することを指します。

２．シルバー・リフォームとは、住宅の内外装や設備において住まわれている方が高齢、加齢又は身体の障害により使用困難になった箇所を改装・改良することを指します。

以上述べた事項を事業系統図で示すと次のとおりであります。

●不動産売買事業

●不動産賃貸事業

●不動産関連事業

●その他事業

   ### ４ 【関係会社の状況】

該当事項はありません。 ### ５ 【従業員の状況】

(1) 提出会社の状況

2021年５月31日現在

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
127	40.1	6.6	4,700,200

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産売買事業	87
不動産賃貸事業	13
不動産関連事業	3
その他事業	5
全社(共通)	19
合計	127

(注) １．従業員数は就業人員数であります。なお、当社から社外への出向者、社外から当社への受入出向者はおりません。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社(共通)は、管理部門及び内部監査室に所属している従業員であります。

４．平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。

(2) 労働組合の状況

当社の労働組合は、結成されておりませんが、労使関係は良好であります。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

(1) 経営の基本方針及び経営環境

①経営の基本方針

当社は、「株式会社東武住販は、エコモデルの創造を通して人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します」を経営理念として掲げ、「あるものを活かす」をキーワードに中古住宅の買取再生、あるいは売買仲介、賃貸仲介等を営んでおります。

当社の創業者であり、代表取締役社長である荻野利浩氏は、幼少時代を貸家で過ごした経験から持ち家に対する憧憬の念を抱き、不動産業、特に住宅販売を志向しました。また、常務取締役の細江直樹氏と取締役の三浦直樹氏は、当社で長く不動産売買事業に携わり、持ち家を諦めていた顧客層に中古住宅という選択肢を提供してきた実績を数多く有しています。

当社は、顧客に近く地域に密着した不動産事業を展開するため、小規模な店舗を中心に組織を構成しております。主力の不動産事業については、業務執行取締役（営業担当）の管掌の下に地域ごとの不動産営業部が存在し、その下で各店舗が日々の営業活動を行っております。また、セグメントのその他事業に属する事業開発部の中で介護福祉事業が営業活動を行っております。管理部（現総務部及び経理部）は各営業を支援する事務部門であります。

②経営環境

ア）不動産売買市場の概況

当社の主力事業である不動産売買事業は、大きく分けて２事業になります。一つ目は、当社が築年数20～40年の中古住宅を買い取って、外壁の塗装や水回り品の交換、あるいは駐車場増設等のリフレッシュ・リフォーム工事を工事会社に委託して、年収300万円前後の一次取得者を中心にリーズナブルな価格で提供する自社不動産売買事業です。二つ目は売主と買主の間に立って不動産の売買契約の締結を支援する不動産売買仲介事業です。

両事業は市場が分かれているわけではなく、需要側も供給側も重複しており、一般消費者から見れば区別できません。

当社の売上高の８割を占める自社不動産売買事業は、リフォーム産業新聞によると、「買取再販」に属します。市場規模（同紙「中古住宅市場データブック2020」）は、2018年で10,753億円、再販戸数で38,179戸となっており、政府が空き家問題という観点からも良質な中古住宅の活用を目指して、中古住宅の流通市場の整備を図っていることからも長期的には増加傾向にあります。

当社の位置づけをみますと、2021年７月26日付リフォーム産業新聞の2021年版の「買取再販年間販売戸数ランキング」では、当社は16位になります。このランキングの上位には中古マンションを主とする買取再販の事業者が多く、当社の主な取り扱いとなっている戸建住宅に限って言えば、当社は全国で３位になるとみられます（同統計の集計）。

なお、不動産売買仲介手数料については、2018年に全体で3,127億円（リフォーム産業新聞推計）となっており、当社のシェアは0.1％程度となります。

当社は、中古住宅が空き家となるリスクを回避して政府の施策を支援するとともに、建て替え等による廃材の増加を抑えて、環境に優しく、また一次取得者の方にリーズナブルな価格で住宅を提供して、人に優しい事業を展開しております。

イ）競合他社との競争優位性及び主要製品・サービスの内容

不動産売買事業の自社不動産売買事業では、非価格競争力という点において、当社の財務体質を活かして多くの商品在庫を抱えることができるため、豊富な品ぞろえを顧客に提供できます。また、当社は長らく戸建住宅を中心に売買仲介を取り扱った実績を持ち、買主の方が購入後に実施したリフォーム工事の実例を多く見ているため、必要なリフォーム工事を把握しております。

価格競争力という点においても、当社は自社不動産売買事業に加えて不動産売買仲介事業で新築住宅をも含めた豊富な取引実績を持ち、妥当な価格設定を実現しています。

不動産売買仲介事業では、自社不動産売買事業の取引で培った地元不動産事業者との繋がりが売買の情報を得るのに役立っています。

ウ）顧客基盤

不動産売買事業の顧客基盤は、主な取り扱いが住宅であることから、最終消費者である個人であります。直接の取引相手が住宅建設業者あるいは不動産事業者である場合も最終的には個人が購入者となります。

中古住宅等の売主も個人が非常に大きなウェートを占めます。

また、不動産賃貸事業で賃貸住宅を探していた顧客が１ヶ月の家賃と住宅ローンの月額払いとを比較して、中古住宅へ切り替える事例もあります。

エ）営業網

不動産売買事業の営業網について、当社は山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県の16市町村で19店舗を営業しております。営業エリアは16市町村とその周辺市町村までカバーしております。

なお、いずれの店舗も自社不動産売買事業及び不動産売買仲介事業を営んでおり、出店候補地を調査するため、進出していない地域（ただし、九州地方及び中国地方に限定されます。）で先行して中古住宅等を買い取りし、販売する事例もあります。

オ）金利の動向

物価上昇等によって金利が上昇した場合、ローン金利の負担増加により買主の買い控えが懸念されますが、現状においては、物価上昇率が低水準であることに加え、新型コロナウイルス感染症の影響もあり、景気へのテコ入れ策も必要であることから、金融緩和策が継続されるとみております。

しかしながら金融緩和策が長く続き、都市部におけるマンション価格の高騰等、副作用も懸念されていることから、金融政策が変化する可能性を捨てきれません。また、新型コロナウイルス感染症の影響が低下した後の景気回復を見込んで一部の商品市況が上昇するなど、物価への影響も懸念されます。不測の事態により金利が上昇すれば、当社の資金調達に影響を与える可能性があります。当社は、中古住宅の仕入れの多くを借入金によって賄っているため、貸し渋りや金利の負担増加による業績への影響を考慮し、資金調達方法の多様化を検討しております。また、中古住宅の仕入候補を選別する能力を一層高めるとともに販売用不動産の長期滞留を抑制することが重要であると考えております。

カ）法令等

当社の主たる事業の前提となる宅地建物取引業免許の有効期間は、2018年11月９日から５年間であり、以降も継続できるものと考えております。

なお、宅地建物取引業法は2016年度の改正により、建物状況調査（インスペクション）に関する説明について重要事項説明書に記載することが義務化されることになりました。この規制を当社は逆に活かして、中古住宅の信頼性を高める機会と捉え、買主への引き渡し時に建物状況調査を実施し、その結果を買主に報告しております。

また、2020年４月には改正民法の施行により、瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりました。それによって不動産業界が大きく変貌するということにはならないと思われますが、当社は、前述の建物状況調査を実施することにより、契約不適合責任による業績への影響を減らしていく所存です。

キ）営業力の強化

当社は、営業体制を支えるのは人材であると考えております。

そこで、中途入社者はじめ採用の強化及び研修の充実を推進しておりますが、住宅販売の際に必要な資格等の問題もあり、十分な陣容に至っておりません。今後は人材の確保と従業員の離職防止を実現すべく、給与及び勤務時間等の雇用条件の改善及び福利厚生の充実を実施してまいります。

また、営業員の営業スキルの向上はもちろんのこと、住宅販売の資格取得やコンプライアンスの意識向上や部下の指導に関するスキルアップも図ってまいります。あわせて営業員向けのマニュアルを整備して、営業力の強化を図ります。

もって、次世代の店長候補や課長候補を育成し、営業網の拡大につなげてまいります。

③経営戦略

今後の国内経済の回復については、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種率の向上や重症患者に対する治療薬の開発が待ち望まれており、こうした動きが個人消費マインドの改善のカギを握っていると思われます。また、半導体の供給不足が新たなリスク要因として認識され、生産力の向上が新たな課題として浮かび上がっております。

海外に目を向けると欧米と中国の人権問題をめぐる軋轢や、米国の金融緩和の出口に対する思惑といった波乱要因もあり、新型コロナウイルス感染症の変異株のまん延と相まって、世界経済は、ますます先行きを見通しにくい状況です。

新型コロナウイルス感染症が中古住宅市場へ及ぼす影響については、一時的に緊急事態宣言のもとで、一部の金融機関において住宅購入者のローン審査が従来に比べて多くの時間を要する、住宅の内見あるいは契約の見送り等の事案が見られましたが、そうした足かせとなった要因は解消されています。

このような外部環境のもと、当社は引き続き不動産売買事業に注力いたします。当社の自社不動産売買事業における中古住宅の平均価格は、1,500万円程度と、年収が300万円～400万円の世帯にとって、現状の支払家賃と毎月の住宅ローン（35年間）の返済額が同程度であることから、非常に負担感が小さくなっています。戸建て新築や、新築マンションの購入を検討している所得層の方々にも将来の所得に対する不安から、住宅ローンを組みやすい中古住宅へシフトする転換点でもあると考えており、従来の営業エリアでも、十分にニーズがあると見込んでおります。

また当社は創業当時から不動産仲介を通して、地域のお客様に密着した、不動産はじめ豊富な取引実績を有しております。これからも地域やその周辺の物件情報をくまなく集め、より多くの不動産を提供してまいります。

なお、新型コロナウイルス感染症対策として、当社は、政府指針に基づき、リモート勤務の推奨、非対面のオープンハウス開催、ネット掲載する不動産情報の充実等により、お客様に安心して、ご相談いただけるような環境整備に努めております。社内向けには直接対面を可能な限り避け、ＷＥＢ会議を実施することにより、意思疎通を深めるとともに、これを奇貨として積極的に勉強会や研修を実施し、営業力の強化に努めてまいります。さらに経費の面でも引き続き抑制を務めてまいります。

具体的な施策については、次のとおりです。

ア）営業地域の拡大

当社は、当社を取り巻く事業環境について、国内で少子高齢化、地方から都市部への人口集中及び空き家の増加といった課題がみられる中で、中古住宅に対する需要が拡大し、中古住宅の取引市場も整備されると考えております。たとえば、空き家等の再生促進、中古住宅の取引の際における建物状況調査（インスペクション）等が挙げられ、一般消費者にとって住宅取得の選択肢として中古住宅の魅力が一層高まると考えられます。

当社の営業エリアは山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県であり、首都圏等の三大都市圏に比べると人口が少なく、人口密度も低い地域ですが、一部の市街地を除いて、戸建住宅が多いという特徴があります。そうした中で、当社の自社不動産売買事業は８割以上が中古の戸建住宅であります。中古の戸建住宅は、使用状況や周辺環境により劣化の進行あるいは程度が物件ごとに大きく異なることから、中古マンションに比べてチェックポイントが多くなり、査定も難しくなります。当社は、社内で中古の戸建住宅の仕入れ、リフォーム、販売及び在庫管理に関する独自のノウハウを蓄積しておりますので、それらのノウハウを個々の営業員に浸透させることにより、競争力を維持できるものと考えております。

一方で、当社の営業エリアにおける人口動態は一部の地域を除いて、いずれも減少傾向にあります。そこで、当社は、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指すことを掲げて、長期的視点に立って店舗を増やすことにより、そうしたマイナス要因をカバーしてまいります。具体的には、既存店舗の周辺地域に新規出店（いわゆるドミナント出店）をしてまいります。今後も出店候補地域に対するマーケットリサーチを綿密に実施して、出店の可否を判断してまいります。

なお、店舗拡大のためには、新たな店長やスタッフが必要となるため、店長候補はじめ人材の育成及び採用に最優先で取り組むとともに人事制度を運用して、公正な評価と報酬への正当な反映を実現することにより、離職率を低下させ、営業体制の強化に努めてまいります。

イ）仕入れの強化及び販売価格の方針

当社の自社不動産売買事業においては、顧客ニーズに合った立地の中古住宅を多く仕入れることが重要であります。しかしながら、中古住宅を売却する理由は、家族構成の変化や資金事情等、様々な事情があって、秘匿性の高い場合も少なくありません。そうした情報をいち早く得ることが仕入れのポイントでもあります。そこで、各営業地域において、同業他社、金融機関、取引先等の情報ネットワークを強化するとともに直接、中古住宅の保有者からの情報を得るため、ＷＥＢ広告やテレビコマーシャルを活用する方針であります。

また、当社は、中古住宅を仕入れる際に、地域の取引相場等をもとに販売価格を想定したうえで仕入れているため、仕入価格の見極めが当社にとって業績を大きく左右する重要な要因となります。当社では、仕入れに際して、担当者だけでなく様々な視点から意見を集めるとともに、参考資料として近隣の相場情報、取引実績及び環境等も考慮しております。今後も、地域の特性、取引実績等に関する情報をさらに蓄積して、データベースの構築と情報の共有を一層進めてまいります。

ウ）財務基盤の強化

当社は、既存の営業エリアに加えて周辺地域でも積極的に中古住宅を仕入れて、品ぞろえを強化していることから、獲得した利益だけでは仕入資金を賄えないことがあります。そこで、中古住宅の仕入資金については、借入金も大いに活用しております。

一方で、リーマンショック等の不測の事態は予見することが難しく、その影響も測定が困難であります。したがって、そうした不測の事態にも耐えられるだけの財務体質を構築することが必要であり、自己資本比率について60％以上を維持することを目指します。さらに取引金融機関からの信用力向上、直接金融を含めた資金調達の多様化も検討してまいります。

(2) 目標とする経営指標

当社は、2021年４月12日に開示いたしました第２次中期経営計画においても、最も重要な経営指標として売上高経常利益率の目標値として10％を設定しております。

これは、売上高経常利益率10％が株主様や投資家の皆様に対して、上場企業が達成すべき目標と認識しているためです。

そこで、当社は当該目標を達成すべく、売上高経常利益率や在庫回転率の向上を目指して、業務システムの改善を図るなど様々な施策を実施しております。

そうした売上高経常利益率や在庫回転率を測る指標として、ＲＯＥについて要因分析をいたしますと以下のとおりです。

ＲＯＥの実績と３指標分解

	2017年５月期	2018年５月期	2019年５月期	2020年５月期	2021年５月期
ＲＯＥ（株主資本利益率）	17.8％	16.0％	14.8％	9.1％	11.9％
売上高当期純利益率	6.2％	5.9％	5.8％	4.0％	5.0％
総資本回転率	1.83回	1.70回	1.63回	1.38回	1.46回
財務レバレッジ （自己資本比率の逆数）	1.57倍	1.59倍	1.57倍	1.63倍	1.61倍

2021年５月期のＲＯＥの実績値は、財務レバレッジが若干低下したものの、売上高当期純利益率及び総資本回転率が上昇して、再び10％台に届きました。

売上高当期純利益率が上昇した要因は、中古住宅等の仕入れにおいて競合が激しく、仕入価格が高水準にとどまる等、売上高総利益率が低下したものの、広告宣伝費を抑制したことに加え、中古住宅等の仕入れが415件と、前事業年度の493件を下回り、不動産取得税も減少したこと等から販売費及び一般管理費が減少したことが挙げられます。

総資本回転率が上昇した要因は、自社不動産の販売件数の大幅な増加により売上高が増加したことに加え、中古住宅等の仕入れの減少もあって商品在庫が減少し、借入金が減少したこと等により総資産が減少したことも挙げられます。

財務レバレッジが低下した要因は、前述のとおり中古住宅等の仕入れが減少したこと等により、借入金が減少したこと等によります。

当社の主力事業である自社不動産売買事業においては、１件当たりの仕入価格及びリフレッシュ・リフォーム工事の費用が主要な原価であり、これらの売上原価の低減に努める方針であります。また、販売費及び一般管理費については、営業員の人件費、販売及び仕入れのための広告宣伝費や不動産取得税等の租税公課が主要な費用であり、それぞれの費用について、効果や販売と仕入のバランスを考慮して節減に努めてまいります。さらに、自社在庫の維持費用を抑制すべく総資産回転率を重視してまいります。

(3) 対処すべき課題

今後の当社を取り巻く経営環境を展望すると、人口の減少や少子高齢化の影響から空き家が増加することが予想されます。政府は、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会に移行することが重要であるとして、中古住宅市場の環境整備を進めており、2021年３月に新たな「住生活基本計画」を作成されました。こうした政府の後押しもあり、今後も中古住宅の流通市場及びリフォーム市場は拡大することが期待されます。

かかる状況下で、当社は、長期的な目標の達成に向けての前段階として、３つの力（商品提供力、人材力、資金調達力）を差別化戦略のベースとする第２次中期経営計画を策定しました。当社は、「エコモデルの創造を通して人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します」という経営理念のもと、これまでどおり中古住宅のリフォームによる住宅再生及び流通促進に地道に取り組み、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指してまいります。

第２次中期経営計画の数値目標

	2023年５月期
売上高	8,000百万円
経常利益	620百万円
税引後当期純利益	415百万円
買取再販件数	500件

昨年から新型コロナウイルス感染症が人々の生活や働き方に大きな影響を与え、生活様式の変更を迫られる人が多数発生したほか、経済への影響も広範囲に及びました。昨年の終わりごろから、新型コロナウイルス感染症対策としてワクチンの接種が始まり、欧米では、その効果が表れていることから、一部の商品市況が上昇する等、経済回復の兆しが表れてきております。そうした中で、当社は、対処すべき課題として、次の項目があると認識しております。

①営業地域の拡大

当社は、現在の営業地域である中国地方及び九州地方においても、顧客ニーズに十分に応えられていないことが課題であると認識しております。

この課題を克服するために、従来、既存店舗の延長地域へ新規出店するドミナント方式により、営業地域の拡大を図ってまいりました。

また、当社は、新規出店に限らず、既存店舗の周辺地域の物件情報を取りそろえることにも努め、顧客ニーズに応えてまいりました。

今後の出店については、第２次中期経営計画に基づきドミナント戦略が展開できる体制を整えた上で、検討してまいります。なお、出店に際しては、出店候補地の営業エリアに関するマーケットリサーチ、取引実績の積上げ、出店計画の精密化、出店作業及び事務処理の標準化、並びに出店に必要な人材の確保及び教育にも努めます。

②販売用不動産の仕入れの強化

買取再販事業者の増加により競争が激化する中で、当社は、顧客ニーズに適合する中古住宅の在庫を一層拡充することが課題であると認識しております。

この課題を克服するために、当社は、金融機関との良好な関係を維持し、中古住宅の仕入資金を確保いたします。

また、中古住宅の仕入情報を網羅的かつ早期に入手するため、ＷＥＢによる情報収集を一層強化するほか、地域に根ざした事業活動や広告を通して知名度を高めるとともに、情報源である同業者及び地元金融機関等との関係を強化いたします。あわせて、既存店舗の周辺地域に所在する物件の仕入情報についても、積極的に収集してまいります。

③在庫回転率の維持向上及び有利子負債の抑制

当社の主力である自社不動産売買事業においては、中古住宅を仕入れて、リフォーム工事を施した後に商品化し、販売後に代金の支払いを受けるため、費用を先行的に負担しており、仕入れの資金及びリフォーム等の費用の一部を金融機関からの有利子負債で賄っております。そのため、滞留在庫が増加した場合には、有利子負債も増加し、財務体質が悪化することとなります。

この課題を克服するために、当社は、業務基幹システムを通して自社不動産の在庫管理を強化し、保有期間の基準を定めて、その基準に抵触しないよう長期化している中古住宅の早期売却を各店舗に促し、有利子負債の抑制に努めております。

こうした施策により、当社は、自己資本比率を60％台とすることを目指します。

④政府の施策への対応

当社は、政府が中古住宅の流通促進に向けて市場の整備を目指していることを踏まえ、中古住宅に関する情報の透明性の向上、中古住宅の評価方法の改善及び中古住宅の耐久性に関する信頼の向上に向けた取り組みをなお一層強化する必要があると考えております。

そこで、当社は、中古住宅の流通市場において、ホームインスペクション（住宅診断）の結果等、顧客が求める情報の提供に努めるとともに、顧客の満足度のさらなる向上に繋がるよう、顧客へのアンケートの実施や、顧客からのクレームの報告体制の整備等を通じて、顧客のご要望の把握に努めております。

なお、政府が掲げた「2050年カーボンニュートラルの実現」は、当社の経営理念と繋がるところがあると考えております。

そこで、カーボンニュートラルの観点からも、中古住宅の流通促進に取り組むとともに、住まいへの新エネルギーの普及についても検討してまいります。

⑤その他事業の充実

当社は、その他事業（介護福祉事業）において、営業面では顧客の多様なニーズに応えようとしておりますが、まだ事業基盤がぜい弱であると認識しております。

この課題を克服するために、当社は、介護福祉事業について、利便性や安全性の高い商品の品ぞろえを強化し、当社の得意分野である介護用品のレンタルを利用されている顧客層の拡大を図るとともに、シルバー・リフォームの提案力の強化、新たな取引先の開拓等に引き続き努めるほか、経費の一層の見直しをいたします。

⑥人材の確保と育成

当社は、人手不足や地方から都会への人材流出等により人材の確保が厳しくなる中で、今後の事業拡大に合わせ、優秀な人材を継続的に確保し、育成することが最も重要であると認識しております。

この課題を克服するために、当社は、福岡支社での採用活動をより積極的に行っているほか、事務や営業手法の標準化により業務の効率化を図るとともに、社内教育や外部研修の充実による社員の資質向上を図っております。

また、人事制度を改善して従業員の意欲を高めるとともに、将来の店長・課長の育成の仕組みを適宜改善すること等により、当社の事業拡大に合わせた組織体制を構築できるよう努めてまいります。

加えて、当社では、時差出勤の導入や有給休暇の取得率向上に向けたキャンペーンを実施する等して、職場環境がより働きやすいものとなるよう努めております。

新型コロナウイルス感染症の流行を受け、当社は、時差出勤の選択肢の拡大や特別休暇の導入、会議のオンライン化の推進などを行っておりますが、引き続き、働きやすく効率的な職場環境の実現に向けて取り組んでまいります。

⑦コーポレート・ガバナンスの充実

当社の継続的な事業の発展及び信頼性の向上のためには、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組むことが重要であると認識しております。

この課題を克服するために、当社は、強固な内部管理体制の構築とコンプライアンスの強化に取り組んでまいりました。

まず、強固な内部管理体制の構築については、自浄能力の向上と組織内における内部牽制機能のさらなる強化が課題であるとの認識のもと、部署内でのチェックの精度を高めて自浄能力を向上させることに加え、内部監査室及び管理部（現総務部及び経理部）による内部牽制機能を強化することに引き続き努めております。また、社外取締役による助言及び監督や監査役による監査も当社の内部管理体制において重要な機能を果たしているところ、社外取締役及び監査役は、業務執行取締役らと面談する等して情報を収集し、実効的な監督、監査に引き続き努めております。さらに、高度化された業務基幹システムを通じて事業の状況の正確な把握にも努めております。

次に、コンプライアンスの強化については、当社は、社内規程の適宜見直し、定期的な倫理・コンプライアンス研修や集合研修におけるコンプライアンスプログラムの実施、情報共有、ニュースを素材にしたコンプライアンスの意識付け、業務上の過誤や問題に対する再発防止策の実施等により、各事業の取引の健全性の確保に引き続き努めております。また、内部通報制度を整備しているほか、社内啓蒙活動及び内部監査を通して社内規程の周知徹底に努めるとともに、社外取締役、監査役及び顧問弁護士等からの指摘を基に社内規程を適宜見直して、内容の陳腐化を防いでおります。

当社は、最善の経営体制を目指し、今後もさらなるコーポレート・ガバナンスの充実を図るべく、強固な内部管理体制の構築とコンプライアンスの強化に引き続き取り組んでまいります。

なお、コーポレートガバナンス・コードは、上場企業に対し、攻めのガバナンスを通して、より一層の株主重視の経営及び体制強化を促すとともに、企業の進化を目指しているものであります。当社は、その趣旨に沿ってコーポレート・ガバナンスの充実とともに企業価値の向上及び株主還元の拡充に向けて取り組み、実効性の高いコーポレート・ガバナンス体制の構築に引き続き努めてまいります。　 ### ２ 【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

(1) 事業環境について

①  顧客の購入意欲について

当社の不動産売買事業においては、景気、金利、地価、税制及び政策等によって、中古住宅に対する顧客の購入意欲が大きく左右されます。

当社においては、需要の高い不動産をタイムリーに提供できるようにするために、これらの外部動向について分析を行い、あわせて地域の特性と需要に応じた不動産のタイムリーな仕入れ、魅力ある中古住宅にするためのリフレッシュ・リフォーム工事、顧客の購入意欲を喚起する広告宣伝及び営業活動を行っております。

しかしながら、今後の景気の悪化、所得の低下、金利の上昇、地価の上昇、税制及び政策の変更等があった場合は、顧客の購入意欲の減退につながり、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

②  競合について

当社の不動産売買事業は、仕入れや販売に関する当社独自のノウハウこそあるものの、技術の独自性等に基づくものではないため、参入障壁は高くありません。特に景気の低迷や節約志向が拡大傾向にある経済環境においては、当社と類似する事業を展開する同業他社が増加する可能性があります。その場合、中古住宅等の仕入れで競合が発生することもあるため、一部には仕入価格の上昇となることも想定されます。

当社は、中古住宅のリフレッシュ・リフォーム、仕入れの見極め等、様々なノウハウの蓄積に努め、マニュアルとしてまとめております。また、中国地方及び九州地方において中古住宅等の取引の実績も積み重ねて、人脈や情報ネットワークを構築してまいりました。さらに中古住宅等の仕入れにおいては、仕入れに多額の資金を必要とする等、財務の面で負担が大きいため、財務体質の強化にも努めております。

しかしながら、競合他社の参入に伴い、差別化のための各種方策等が必要になった場合、又は当社の提供する不動産に競争力がないと顧客が判断した場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

③  販売用不動産の仕入れ及び工事原価について

当社の自社不動産売買事業においては、顧客ニーズの高い立地の不動産を、安価かつ安定的に仕入れることが重要となります。

当社においては、中古住宅等の売却情報を同業他社、金融機関及び取引先等のルートで入手しており、今後もこれらのネットワークを拡大及び強化する方針であります。あわせて、ＷＥＢ広告あるいはテレビコマーシャル等を通して一般の方からも直接に中古住宅の売却情報を得られるよう努めております。また、リフレッシュ・リフォームにおいても、キッチン、バス、トイレ等の水回り設備を除き、可能な範囲で既設部分の再利用を提案することで、低価格化を実現しております。

しかしながら、競争激化や一部の商品市況の上昇等、経済環境の変化に伴う仕入価格の上昇、建材価格の上昇等があった場合、あるいは当社の再生基準に適合する中古住宅を十分に確保できなかった場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

④  販売用不動産及び仕掛販売用不動産等について

当社の自社不動産売買事業においては、中古住宅等を仕入れており、常に一定規模のたな卸資産を所有するよう努めております。当事業年度末の総資産に占める販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の割合は、58.6％となっております。

当社においては、今後も、積極的に中古住宅等を仕入れてまいりますが、並行して、中古住宅等の在庫管理をより高度化するとともに販売力の強化も推進することにより、引き渡しまでに要する期間を短縮し、需給バランスに配慮した在庫回転率の向上に努めていく方針であります。

しかしながら、経済環境の変化等により期限までに引き渡しできなかった場合、又は顧客の住宅ローン審査の結果、引き渡しができなかった場合等、滞留在庫が大幅に増加すると当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

⑤  工事協力会社について

当社の自社不動産売買事業においては、各店舗の地域ごとに、当社が設定した一定の技術水準を満たす工事協力会社を選定し、リフレッシュ・リフォーム工事を発注しております。また、実際のリフレッシュ・リフォーム工事においては、工事協力会社と当社との間で打合せや報告により、厳格な品質管理及び工程管理を実現しております。さらに、工事協力会社の代替を可能にするため、キッチン等の住宅設備については同一の規格品を使用しております。

しかしながら、今後の営業地域の拡大や取り扱い物件の増加等に伴い、工事協力会社をタイムリーに確保することができなかった場合、又は新型コロナウイルス感染症による経済活動の停滞が長期化する等の要因により工事協力会社の経営破綻等が発生した場合は、代替業者との調整に伴う工事遅延等が発生し、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

⑥  契約不適合責任について

当社の自社不動産売買事業においては、宅地建物取引業法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律の規定に基づき、中古住宅については引き渡し後２年間、新築住宅については引き渡し後10年間の契約不適合責任を負っております。

当社においては、仕入れの時に入念な現況調査を行い、基礎部分で致命的な欠陥がある等、再生に適さないと判断した場合には買取の対象から除外する、あるいは建屋を解体して平地にすることにより、当社の提供する中古住宅の品質を一定に維持しております。また、リフレッシュ・リフォーム施工時においては、法定水準を満たすような厳格な品質管理を、顧客への引き渡し時においては、建物状況調査（インスペクション）を実施しております。

しかしながら、引き渡し後の不動産が契約内容に適合していないと判断される場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

⑦  自然災害等について

当社の自社不動産売買事業においては、台風や地震等の自然災害等により中古住宅の購入に対する顧客の購入意欲が減退する可能性、あるいは引き渡し前の中古住宅が破損倒壊するおそれがあります。

当社は、地域拡大による収益規模拡大を図る方針の下、中国地方及び九州地方に出店しております。現在、店舗を構える山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県については、保険料が最も低い地域となっております（出所：損害保険料算出機構　2021年６月10日届出）。ただし、当社の取得した中古住宅については、1981年６月以降に建築された物件であっても必要に応じて補強工事を行い耐震性能を高めております。

また、当社の営業エリアでは、台風や豪雨といった気象災害による損失が発生する場合がありますので、損害保険による補償により当該損失を抑制しております。

しかしながら、今後当社の営業地域において不測の自然災害が発生した場合あるいは水回り品等を生産するメーカーのサプライチェーンに何らかの支障が発生し、水回り品等の供給が止まった場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

⑧  有利子負債への依存と資金調達について

当社の自社不動産売買事業においては、常に仕入代金の支払いが販売代金の入金より先行しますが、当該仕入資金は、主に金融機関からの借入により調達しております。なお、当事業年度末の総資産額に占める有利子負債の割合は、19.1％となっております。

当社においては、事業運営に応じた機動的な調達という観点から、また、不動産に関する情報収集といった副次的な観点からも、金融機関からの借入を今後も継続していく方針であり、金融機関との良好な関係を構築しております。一方で金融機関への依存リスクや金利変動リスクにも配慮していく必要があると認識しており、60％以上の自己資本比率を維持することを目指しております。

仮に、金融環境の変化に伴い、支払利息の負担が増加し、借入による調達がタイムリーに行えない場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 法令等について

①  法的規制や免許・許認可事項について

当社の各セグメントにおいては、以下のような法令等に基づいて事業を運営しており、これらの法的規制を受けております。

セグメントの名称	主な適用法令
不動産売買事業	民法、宅地建物取引業法、都市計画法、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関する公正競争規約、住宅の品質確保の促進等に関する法律、下請法、個人情報の保護に関する法律、犯罪による収益の移転防止に関する法律、建築士法、建設業法等
不動産賃貸事業	宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関する公正競争規約、マンション管理の適正化の推進に関する法律、下請法、個人情報の保護に関する法律等
不動産関連事業	保険業法、特定商取引に関する法律、外国為替及び外国貿易法、個人情報の保護に関する法律、金融商品の販売等に関する法律等
その他事業	介護保険法、特定商取引に関する法律、不当景品類及び不当表示防止法、下請法、個人情報の保護に関する法律等

当社においては、これらの法令等の遵守のために、朝礼でのコンプライアンス重視の考えの唱和、関連する社内規程の整備、社内勉強会の実施や社外研修制度の活用、内部監査室や監査役による法令遵守の確認に加え、内部通報制度の運用等、積極的なコンプライアンス活動に取り組んでおります。

なお、当社の不動産売買事業においては、事業活動を推進するに際して、以下のとおり、宅地建物取引業法に定める宅地建物取引業免許、建設業法に定める一般建設業許可を得ております。前者においては、一定人数の資格取得者の登録義務等が許可要件として定められており、後者においては、専任技術者の設置等が許可要件として定められております。

免許、登録等の別	番 号	有効期間	取消条項
宅地建物取引業免許	国土交通大臣 (６)第5407号	自 2018年11月９日 至 2023年11月８日	宅地建物取引業法 第66条及び第67条
一般建設業許可	山口県知事許可 (般－28)第14622号	自 2017年３月27日 至 2022年３月26日	建設業法 第３条

当社におきましては、過去において、これら許可要件の欠格事実はありません。

しかしながら、今後これらの法令等の改正や新たな法令等により規制強化が行われた場合、何らかの事情により法令遵守ができなかった場合、又は今後何らかの事情により免許、許可及び登録の取り消し処分が発生した場合は、事業活動に大きく影響して、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

②  個人情報の管理について

当社の事業活動全般においては、仕入先、顧客（潜在顧客含む。）等に関して、住所、氏名等の個人情報を多く有しております。

当社においては、個人情報の保護に関する法律に従い、個人情報の管理に関する社内規程を整備し、当該規程に沿って情報の一元管理を図るとともに、電子記録媒体に対する使用を制限する等により、漏えい防止策に取り組んでいるほか、行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律（いわゆるマイナンバー法）等に基づき、社内規程及び基本方針を整備して、マイナンバーを取り扱う担当者及び機種等を厳しく限定したうえで、漏えい防止に取り組んでおります。

しかしながら、不測の事態により、当社が保有する個人情報が外部へ漏えいした場合、あるいはマイナンバー制度において適切な対応ができない場合は、当社の信用の毀損や対応コストの負担につながり、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

③  訴訟等について

当社は、現時点において業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。

当社においては、顧客等との間でトラブルが発生した場合、担当者からリスク情報の報告を受けて、訴訟の可能性を事前に把握するよう努め、これら情報を顧問弁護士と共有するとともに、適時、取締役会に訴訟の可能性のある事案を報告することにより、迅速なかつ適切な対応を心がけております。

しかしながら、販売した不動産における契約不適合や債権未回収等の権利関係をめぐった顧客等との間でトラブルが発生した場合、又はリフレッシュ・リフォーム工事期間中に近隣からの騒音クレーム等が発生した場合は、これらに起因する訴訟が発生し、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

(3) その他

①  人材の確保と育成について

不動産業界の競争激化の中で業績拡大を図るためには、専門的なスキルを持つスペシャリスト、全体を統括できるマネージャーの確保が重要であると考えております。

当社においては、これらの人材を確保するため、従業員の採用の強化、教育研修の充実を推進しております。また、人事制度を通して、公正な評価と報酬への正当な反映を実現するとともに、時差出勤及び有給休暇取得キャンペーンの推進等、職場環境の改善に努め、退職金制度を導入する等、福利厚生や待遇の充実を図っております。これらの施策によりモラールの向上及び退職者数の抑制に努めているほか、採用担当者を置いてより多くの優秀な人材を採用する等の体制強化を図っております。また、勉強会や階層別研修等の各種研修を通じて従業員の能力向上及び知識の蓄積を図るとともに話し合い等を通して、現場における問題意識の共有にも努めております。

しかしながら、一定の採用ができなかった場合、教育研修の効果が十分でなかった場合、多くの人材の社外流出が発生した場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

②  特定人物への依存について

当社代表取締役社長である荻野利浩氏は、当社創業者であり、2021年５月31日時点において筆頭株主として発行済株式総数2,712,400株（うち自己株式は20,575株）に対し1,062,700株(持株比率39.47％)を所有し、最高経営責任者として経営方針や経営戦略の決定等、当社の事業活動上の重要な役割を果たしております。

当社においては、同人に対して過度に依存しないよう、合議制や権限移譲を推進することにより意思決定の合理化を図るとともに、経営管理ツールの導入を進めております。

しかしながら、現時点において、同人が何らかの理由により経営者として業務を遂行できなくなった場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。

③  新型コロナウイルス感染症等、感染力の強い病気について

新型コロナウイルス感染症は、2019年秋ごろに中国で発生したことにより、当初、キッチンや風呂等の水回り品の生産が滞り、国内におけるサプライチェーンが機能しなくなる事態が発生しました。この事象については、中国政府が迅速に都市封鎖を実施し、感染拡大を抑えた後に生産機能の回復に努めたことから、１～２ヶ月ほどで解消されました。当社に関しては中古住宅の完成在庫を豊富に揃えていたことから、売上高への影響も限定的でした。

2020年に入って、新型コロナウイルス感染症は国内外で急速に感染が拡大し、緊急事態宣言が発令されると、国内で外出を自粛する動きが広まり、在宅勤務を実施する企業が増加しました。この時点では、顧客による内見が減少したほか、住宅ローンの審査に一部で遅れが生じる等の影響がありましたが、現在では解消されております。

このような状況下で、当社は、従業員に対してマスク着用、手洗いの徹底、体調管理の報告体制の実施等、感染予防の対策を実施するとともに、応接テーブルの透明間仕切りの設置や販売用住宅の無人案内（営業員が同行せずに顧客が自ら販売用住宅を内見すること）等、顧客に対しても感染予防対策に関する理解を求めてまいりました。

現状においては、在宅勤務の広がりから、郊外の戸建て住宅を中心に需要が根強いことから、売上高は堅調に推移しております。

しかしながら、新型コロナウイルス感染症は、ワクチンの接種率が上昇し、治療薬にも光明が見えているものの、変異株による感染が急速な広がりを見せる等、いまだ解決には至らない状況にあります。

仮に新型コロナウイルス感染症が新たな変異株の登場により収束のめどがつかない場合、外出の抑制が大幅に強化され、販売用住宅の内見が減少すると当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。あるいは社内でクラスターが発生した場合、当社の営業活動や事務作業が滞り、業績に影響を与える可能性があります。また、水回り品等を生産する製造拠点が再び生産を止め、その停止期間が長期化した場合も当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。  ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①財政状態及び経営成績の状況

ア）財政状態について

当事業年度末における総資産は5,164,511千円となり、たな卸資産の減少等によって前事業年度末に比べ272,991千円減少しました。

当事業年度末における負債合計は1,704,834千円となり、短期借入金の減少等によって前事業年度末に比べ611,891千円減少しました。

当事業年度末における純資産合計は3,459,677千円となり、当期純利益の計上によって前事業年度末に比べ338,900千円増加しました。

イ）経営成績について

当事業年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大により経済活動が停滞し、個人消費の回復も足踏みが続いておりました。しかし、ワクチンの接種率の上昇等により感染拡大防止に効果が見込まれる状況になるにつれ、需要の増加から一部の商品市況が上昇する等、景気回復の兆しがみえ始めております。

当社が属する不動産業界におきましては、国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」（2021年６月公表）によれば、2021年第１四半期（2021年１月１日～2021年４月１日）の主要都市・高度利用地100地区の地価動向は、2020年第４四半期（2020年10月１日～2021年１月１日）に比べ、28地区が上昇し、27地区が下落しました（2020年第４四半期は15地区が上昇し、38地区が下落）。

また、当社の主力事業である中古住宅の売買の状況については、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」の直近の調査（2021年６月公表）によると、中国地方では、2020年６月から2021年５月までの中古戸建住宅の成約件数は、前年同期間に比べて3.7％増となりました。九州地方では、2020年６月から2021年５月までの中古戸建住宅の成約件数は、前年同期間に比べて10.7％増となりました。

このような環境の中、当社は、主力の不動産売買事業を中心に売上高の拡大を図りました。自社不動産売買事業では居住用不動産の安定した需要が続く一方で、競合相手の増加等により中古住宅の仕入れ競争に厳しさが増しているため、仕入れ情報の新たなルートを開拓する等して中古住宅等の在庫の拡充に努めました。また、利益面では、新社屋への移転、旧本社の解体及び退職給付費用の計上等があったものの、広告宣伝費を削減する等、販売費及び一般管理費の抑制に努めました。

この結果、当事業年度の売上高は7,754,089千円（前事業年度比13.2％増）となり、売上高の増加に加えて販売費及び一般管理費の減少により営業利益は575,498千円（同39.5％増）、経常利益は572,803千円（同40.7％増）、当期純利益は391,561千円（同41.8％増）となりました。

なお、事業別の業績は、次のとおりであります。

（a）不動産売買事業

自社不動産売買事業については、期初から中古住宅等の在庫を豊富に抱えて顧客から多くの反響を集めたことに加え、リモートワークの普及により郊外の戸建て住宅を志向する動きもあり、自社不動産の販売件数は477件と、前事業年度を57件上回りました。また、平均販売単価は14,792千円と前事業年度に比べて88千円上回りました。

不動産売買仲介事業については、営業員のインセンティブを一部見直して、不動産売買仲介件数の底上げを図り、仲介件数が前事業年度を上回ったものの、平均単価の低下により、仲介手数料は前事業年度を下回りました。

これらの結果、不動産売買事業の売上高は、7,430,268千円（前事業年度比13.4％増）となりました。また、営業利益は、売上高の増加に加えて、広告宣伝費の減少等により、979,069千円（同26.6％増）となりました。

（b）不動産賃貸事業

不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介件数が増加して、賃貸仲介手数料が前事業年度を上回ったものの、仲介物件の請負工事高が減少したこと等から、売上高は前事業年度を下回りました。

不動産管理受託事業については、不動産管理の受託件数増加により管理料が前事業年度を上回ったことに加え、請負工事件数の増加により請負工事高が前事業年度を上回ったことから、売上高は前事業年度を上回りました。

自社不動産賃貸事業については、売上高はわずかながら前事業年度を下回りました。

これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は、192,023千円（前事業年度比17.7％増）となりました。また、営業利益は、売上高の増加により、47,046千円（同44.3％増）となりました。

（c）不動産関連事業

保険代理店事業については、不動産売買事業において付保率が低下したものの、自社不動産の販売件数が増加したことに加え、2021年１月の保険料の引き上げ及び満期を迎えた保険契約の更新需要の取り込みによって、売上高は前事業年度を上回りました。

これらの結果、不動産関連事業の売上高は、46,751千円（前事業年度比0.9％増）となりました。また、営業利益は、売上高の増加により、30,288千円（同1.8％増）となりました。

（d）その他事業

介護福祉事業については、取扱商品の拡充等により介護用品のレンタル売上高が増加したものの、コロナ禍で営業活動の制限を受け、物品販売が減少したことに加え、請負工事高も減少したことから、売上高は前事業年度を下回りました。

これらの結果、その他事業の売上高は、85,046千円（前事業年度比4.6％減）となりました。また、売上高が減少したものの、利益面では人件費及び賃貸料の減少により、539千円の営業損失（前事業年度は営業損失3,373千円）と改善いたしました。

②キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、短期借入金及び長期借入金が減少し、新本社の建設等、有形固定資産を取得したたものの、税引前当期純利益572,803千円(前期比40.7％増)を計上したことに加え、積極的に自社不動産を販売して、棚卸資産が減少したことにより、前事業年度末に比べ433,186千円増加し、当事業年度末には1,024,456千円となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況及び増減の要因は、次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動により獲得した資金は1,472,678千円(前事業年度は871,083千円の使用)となりました。これは主に、法人税等の支払額103,233千円があったものの、税引前当期純利益572,803千円を計上したことに加え、たな卸資産の減少額894,015千円によるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動により使用した資金は192,011千円(前事業年度は100,461千円の使用)となりました。これは主に、新本社屋の建設等、有形固定資産の取得による支出185,653千円によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動により使用した資金は847,480千円(前事業年度は678,888千円の獲得)となりました。これは主に、配当金の支払額79,818千円及び長期借入金の返済による減少額258,389千円に加え、短期借入金の減少額778,300千円によるものであります。

③生産、受注及び販売の状況

ア） 生産実績

当社が営む不動産売買事業、不動産賃貸事業、不動産関連事業及びその他事業では生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。

イ） 仕入実績

当事業年度における仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
仕入高(千円)	前事業年度比(％)
不動産売買事業	3,051,709	△23.3
不動産賃貸事業	－	－
不動産関連事業	－	－
その他事業	42,654	△3.8
合計	3,094,363	△23.1

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．仕入が発生する不動産売買事業の自社不動産売買事業、その他事業の介護福祉事業について、仕入高を記載しております。

３．不動産売買事業の仕入高は、中古住宅等の仕入れが主な項目となります。当事業年度は中古住宅等の仕入れ件数が減少したことにより減少いたしました。

４．その他事業の仕入高は、介護福祉事業の物品販売及びリフォーム工事の仕入れが主な項目となります。当事業年度は請負工事が減少したことにより減少しました。

ウ） 受注実績

不動産売買事業のリフォーム事業、不動産賃貸事業の不動産管理受託事業及びその他事業の介護福祉事業において受注販売を行っておりますが、いずれも受注から売上高計上まで期間が短期であるため、「受注実績」は記載しておりません。

エ） 販売実績

当事業年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
売上高(千円)	前事業年度比(％)
不動産売買事業	7,430,268	13.4
不動産賃貸事業	192,023	17.7
不動産関連事業	46,751	0.9
その他事業	85,046	△4.6
合計	7,754,089	13.2

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

３．不動産売買事業の販売高は、中古住宅等の販売が主な項目となります。当事業年度は、自社不動産販売件数が477件と前事業年度の420件を上回ったため、販売高が増加しました。

４．不動産賃貸事業の販売高は、不動産賃貸仲介手数料、不動産賃貸物件の管理料、賃貸物件の賃貸収入及びリフォーム工事等が主な項目となります。当事業年度は、管理料、請負工事高及び賃貸仲介手数料の増加により、販売高が増加しました。

５．不動産関連事業の販売高は、不動産の火災保険料の代理店手数料が主な項目となります。当事業年度は、自社不動産の販売件数の増加に加え、保険料の改定により平均単価が上昇したこと等から、販売高が増加しました。

６．その他事業の販売高は、介護福祉事業の物品のレンタル収入及び販売並びにリフォーム工事が主な項目となります。当事業年度は、請負工事及び物品販売の減少により、販売高が減少しました。

オ）不動産売買事業の地域別販売実績

当事業年度における不動産売買事業の地域別の販売実績を自社不動産売買事業と不動産売買仲介事業に分けて示すと、次のとおりであります。

			当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
売上高 (千円)	構成比 (％)	前事業年度比(％)
	山口県	自社不動産売買事業	1,442,044	19.4	8.6
中		不動産売買仲介事業	142,399	1.9	△14.1
		５店舗計	1,584,444	21.3	6.1
国	その他	自社不動産売買事業	444,029	6.0	49.6
		不動産売買仲介事業	5,161	0.1	△49.6
地		１店舗計	449,191	6.1	46.3
	合計	自社不動産売買事業	1,886,074	25.4	16.1
方		不動産売買仲介事業	147,560	2.0	△16.2
		６店舗計	2,033,635	27.4	12.9
	福岡県	自社不動産売買事業	4,293,728	57.8	13.5
九		不動産売買仲介事業	149,859	2.0	18.2
		10店舗計	4,443,588	59.8	13.6
州	その他	自社不動産売買事業	923,737	12.4	13.4
		不動産売買仲介事業	29,307	0.4	16.5
地		３店舗計	953,044	12.8	13.5
	合計	自社不動産売買事業	5,217,465	70.2	13.5
方		不動産売買仲介事業	179,166	2.4	17.9
		13店舗計	5,396,632	72.6	13.6
全店		自社不動産売買事業	7,103,540	95.6	14.1
		不動産売買仲介事業	326,727	4.4	△0.4
		全19店舗計	7,430,268	100.0	13.4

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．自社不動産売買事業の販売高は、中古住宅等の販売が主な項目となります。

３．不動産売買仲介事業の販売高は、不動産売買仲介手数料が主な項目となります。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

① 重要な会計方針及び見積り

当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成に当たりまして、経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りが必要となります。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。

詳細につきましては、「第５ 経理の状況  １ 財務諸表等  (1) 財務諸表  注記事項  重要な会計方針」に記載しております。

② 財政状態に関する分析

ア）資産

当事業年度末における総資産は5,164,511千円となり、前事業年度末に比べ272,991千円減少しました。流動資産は4,320,701千円となり、前事業年度末に比べ423,699千円減少しました。これは主として、積極的に自社不動産を販売したことにより、現金及び預金が429,191千円増加したものの、販売用不動産が287,661千円減少し、仕掛販売用不動産等の減少額605,930千円によるものであります。固定資産は843,810千円となり、前事業年度末に比べ150,708千円増加しました。これは主として、新本社屋建設による建物の増加額174,996千円によるものであります。

イ）負債

流動負債は1,097,134千円となり、前事業年度末に比べ646,569千円減少しました。これは主として、短期借入金の減少額778,300千円によるものであります。固定負債は607,699千円となり、前事業年度末に比べ34,677千円増加しました。これは主として、退職給付引当金の計上22,492千円及び長期借入金の増加額21,737千円によるものであります。

ウ）純資産

純資産は3,459,677千円となり、前事業年度末に比べ338,900千円増加しました。これは主として、剰余金の配当79,856千円があったものの、当期純利益の計上額391,561千円に加え、自己株式の処分25,848千円によるものであります。

以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の57.4％から67.0％となりました。

③ 経営成績に関する分析

ア）売上高及び営業利益

売上高は、自社不動産売買事業における販売件数が477件と前事業年度の420件を上回ったことから、7,754,089千円(前事業年度比13.2％増)となりました。増加の要因としては、期初に品ぞろえを豊富に抱えていたことに加え、リモートワークの普及により郊外の戸建て住宅に対する需要が増加したことが挙げられます。また、不動産売買仲介事業においては、売買仲介件数が増加したものの、平均単価が低下したことにより、仲介手数料は前期を下回りました。

また、不動産賃貸仲介事業及び不動産関連事業も売上高が前事業年度を上回りました。

売上総利益は、自社不動産売買事業における原価率が低下したことにより、売上原価が5,574,672千円（同15.6％増）となったものの、売上高の増加によって、2,179,416千円(同7.5％増)となりました。販売費及び一般管理費は、退職給付引当金の計上、譲渡制限付株式の付与及び売上高の増加に伴う歩合給の増加により人件費が4.2％増加し、広告宣伝費の大幅な減少に加え、中古住宅の仕入れの減少により不動産取得税が減少したことから、1,603,918千円(同0.7％減)となりました。

以上の結果、営業利益は575,498千円（同39.5％増）となりました。

イ）営業外損益及び経常利益

営業外損益(純額)は、2,694千円の損失(前事業年度は5,405千円の損失)となりました。これは、営業外収益が顧客の事情による違約金収入が計上されなかった（前事業年度は871千円計上）ことに加え、前期に計上されたおのだサンパーク店の退店に伴う除却損がなかったことに加え、金融機関からの借り入れが大幅に減少して、支払利息が減少したためであります。

以上の結果、経常利益は572,803千円(前事業年度比40.7％増)となりました。

ウ）特別損益及び税引前当期純利益

特別利益及び特別損失は、計上しておりません。

以上の結果、税引前当期純利益は572,803千円(前事業年度比40.7％増)となりました。

エ）法人税等(法人税等調整額を含む)

法人税等は、法人税等調整額が△13,602千円と前事業年度に比べ17,707千円減少したものの、売上高の増加等による税引前当期純利益の増加で、法人税、住民税及び事業税が194,843千円と前事業年度に比べ67,905千円増加したことから、181,241千円(前事業年度比38.3％増)となりました。

オ）当期純利益

以上の結果、当期純利益は391,561千円(前事業年度比41.8％増)となり、１株当たり当期純利益金額は145.93円(同43.0％増)となりました。

④経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な達成・進捗状況

当社は、2021年４月12日に『2025年５月期に売上高100億円、経常利益率10％達成』を目指して、この長期ビジョン実現のために前段階として、３つの力（商品提供力・人材力・資金調達力）を差別化戦略のべースとする第２次中期経営計画を策定いたしました。

当社は、従来より“エコモデルの創造を通して人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します”という経営理念のもと、中古住宅のリフォームによる住宅再生および流通促進に地道に取り組んでまいりました。

その経営理念に基づき、引き続き堅実な歩みに努め、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指してまいります。

2019年末から世界的な感染拡大を引き起こした新型コロナウイルス感染症は、各国でワクチン開発に取り組み、わが国においても医療従事者からワクチン接種が進む一方で変異株のさらなる拡大が懸念される状況にあります。

満員の通勤電車に揺られて出勤する、遠距離の出張をする、あるいは本社で一同に会して重要会議を開くといった従来の働き方が、コロナ禍で一変しました。政府の推奨する働き方改革も相まって、感染症拡大防止のために、３密の回避、マスク着用、ソーシャルディスタンスの確保を前提にリモートワークの推奨、非接触型の営業スタイルの確立等につながり、生活様式そのものを見直すこととなりました。

在宅時間の長時間化は、リモートワークに伴うワークスぺースの確保、Wi-Fi等の通信環境整備、通気環境などの新たな住宅ニーズが発生しております。当社は、深刻さを増しつつある空き家問題に取り組むとともに、第２次中期経営計画に沿って安全で安心できる、人に優しい住宅サービス等の提供により、株主様、地域社会の皆様はじめステークホルダーの方々に貢献してまいりたいと考えております。

上記を基に2023年５月期を最終年度として売上高・利益計画及び指標目標値を以下のとおり設定いたしました。

当事業年度はその初年度でしたが、おおむね順調に推移し、目標値に対して売上高、経常利益ともに９割を超える進捗をみせました。

その最大の要因は、主力事業である自社不動産事業の販売件数が477件と好調だったことが挙げられます。

売上高・利益計画	2023年５月期 目標値 （a）	当事業年度実績 （b）	進捗率 （b）÷（a）
売上高（百万円）	8,000	7,754	96.9％
経常利益（百万円）	620	572	92.4％
税引後当期純利益（百万円）	415	391	94.4％
自社不動産販売件数（件）	500	477	95.4％
指標目標値
自己資本比率	60％以上	67.0％	－
ＤＯＥ（株主資本配当率）	2.5％以上	2.5％	－

(3) キャッシュ・フローの状況の分析

現金及び現金同等物は、前事業年度末に比べて433,186千円増加（前事業年度比73.3％増）し、1,024,456千円となりました。

当事業年度のキャッシュ・フローの状況及び増減要因につきましては、「第２ 事業の状況　３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析  （1）経営成績等の状況の概要  ② キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

当社は期初から豊富に揃えていた自社不動産を積極的に販売したことにより、税引前当期純利益が増加したことに加え、自社不動産の仕入れが前事業年度に比べて減少したことから、営業キャッシュ・フローがプラスとなりました。一方、新本社屋の建設や収益物件の取得等により投資活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなり、短期借入金の減少等により、財務活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなりました。

今後は中古住宅等の積極的な仕入れにより、営業キャッシュ・フローがマイナスとなる可能性がありますが、当社は、自社所有の中古住宅等の売買回転率の向上を図ることにより、営業キャッシュ・フローの改善に努めてまいります。

(4) 資本の財源及び資金の流動性についての分析

①　資金需要

当社は、中古住宅等の仕入れ及びリフォーム工事の費用の支払等の資金需要に加え、収益性及び将来の転売等を視野に入れて収益物件を取得する必要があると認識しております。また、営業員を積極的に採用する方針であり、そうして採用した従業員の研修にも注力していくことから、費用が今後、増える見通しであります。

営業員の充実により当社の営業力が向上すると期待され、その後に、不動産売買事業の店舗の出店や移転に伴う費用の支出も予想されます。これらの資金の必要額は個別には大きくないものの、まとまると流動性の面で無視できないと考えます。

②　財源

上記の資金需要に対する財源としては、利益剰余金に加え、長期・短期の借入金を活用してまいります。当社は、資金需要の金額あるいは時期に応じて機動的な借り入れができるよう、金融情勢に注意を払いつつ、金融機関と良好な関係を継続してまいります。  ### ４ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ５ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当事業年度において実施した設備投資の総額は、263,946千円であります。その主なものは、新本社屋の建設、収益物件の取得及び本社隣接地の取得等であります。 ### ２ 【主要な設備の状況】

2021年５月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメント の名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (名)
建物	土地 (面積㎡)	その他	合計
本社事務所 (山口県下関市)	不動産売買事業 不動産賃貸事業 不動産関連事業 その他事業 全社(共通)	店舗 統括業務施設	209,198	67,367 (1,172.58)	7,585	284,151	46
東武ビル (山口県下関市)	不動産賃貸事業 不動産関連事業 全社(共通)	賃貸物件 業務施設	25,249	15,591 (398.32)	1,701	42,542	－

(注) １．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、「構築物」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備品」及び「リース資産」の合計であります。

３．平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。

４．現在休止中の主要な設備はありません。

５．上記の他、他の者から賃借している主な設備の内容は次のとおりであります。

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	従業員数 (名)	土地面積 (㎡)	年間賃借料 (千円)
一の宮事務所 (山口県下関市)	不動産賃貸事業	賃貸物件	－	938.00	10,560

該当事項はありません。 

 0104010_honbun_0501600103306.htm

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	8,000,000
計	8,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2021年５月31日)	提出日現在 発行数(株) (2021年８月30日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	2,712,400	2,712,400	東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ (スタンダード) 福岡証券取引所 (Ｑ－Ｂｏａｒｄ)	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
計	2,712,400	2,712,400	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (千円)	資本金残高   (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2017年６月１日 (注)	普通株式 1,356,200	普通株式 2,712,400	―	302,889	―	258,039

(注) 普通株式１株につき２株の株式分割による増加であります。

#### (5) 【所有者別状況】

2021年５月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数  100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	3	12	31	10	1	4,951	5,008	―
所有株式数 (単元)	－	471	288	3,044	304	1	22,999	27,107	1,700
所有株式数 の割合(％)	－	1.74	1.06	11.23	1.12	0.00	84.85	100.00	―

（注）自己株式20,575株は、「個人その他」に205単元、「単元未満株式の状況」に75株含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】

2021年５月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を除く。)　 の総数に対する 所有株式数の割合 (％)
荻野　利浩	山口県下関市	1,062,700	39.47
株式会社ＯＴＣ	山口県下関市みもすそ川町23番43号	138,400	5.14
極東ホールディングス株式会社	山口県下関市観音崎町14番１－1401号	71,700	2.66
浜本　憲至	大阪府東大阪市	53,000	1.96
東武住販社員持株会	山口県下関市岬之町11番46号	52,500	1.95
大阪中小企業投資育成株式会社	大阪府大阪市北区中之島三丁目３番23号	45,400	1.68
若杉　精三郎	大分県別府市	38,100	1.41
荻野　しとみ	山口県下関市	33,600	1.24
株式会社西京銀行	山口県周南市平和通一丁目10番の２	30,000	1.11
磯本　憲二	福岡県北九州市門司区	28,000	1.04
計	－	1,553,400	57.70

(注）発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて記載しております。 

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2021年５月31日現在

区分	株式数(株)		議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―		―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―		―	―
議決権制限株式(その他)	―		―	―
完全議決権株式(自己株式等)	普通株式	20,500	―	―
完全議決権株式(その他)	普通株式	2,690,200	26,902	「１ 株式等の状況  (1) 株式の総数等  ② 発行済株式」に記載のとおりであります。
単元未満株式	普通株式	1,700	―	一単元（100株）未満の株式
発行済株式総数	2,712,400		―	―
総株主の議決権	―		26,902	―

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式75株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

2021年５月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 （株）	他人名義 所有株式数 （株）	所有株式数 の合計 （株）	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合（％）
株式会社東武住販	山口県下関市岬之町11番46号	20,500	－	20,500	0.75
計	－	20,500	－	20,500	0.75

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】 会社法第155条第７号による普通株式の取得　#### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
当事業年度における取得自己株式	73	87
当期間における取得自己株式	39	42

（注）当期間とは、2021年６月１日から2021年７月31日までの期間であります。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (千円)	株式数(株)	処分価額の総額 (千円)
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他 （譲渡制限付株式報酬による自己株式の処分）	30,000	26,400	―	―
保有自己株式数	20,575	―	20,614	―

（注）当期間とは、2021年６月１日から2021年７月31日までの期間であります。  ### ３ 【配当政策】

当社は、持続的な成長を可能とする収益力の強化と突然の波乱要因に耐えうる強固な財務基盤を築くことが株主の皆様の期待に応えることと考えております。

株主の皆様への利益還元につきましては、経営の重要課題と位置づけ、配当原資確保のための収益力を強化し、継続的かつ安定的な配当を行うことを基本方針としております。また、第２次中期経営計画においては、ＤＯＥ（株主資本配当率）2.5％以上を維持することとしております。

当社の剰余金の配当につきましては、中間配当及び期末配当の年２回を可能とすることを定款で定めているものの、当面は期末配当の年１回を基本的な方針としております。これら剰余金の配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。

当事業年度の剰余金の配当につきましては、経営体質の改善と今後の事業展開等を勘案し、継続的な安定配当の基本方針のもと、2021年８月30日に１株当たり31円の配当を実施いたします。

内部留保資金の使途につきましては、今後の事業展開、特に自社不動産売買事業における中古住宅等の仕入資金及びリフレッシュ・リフォームの工事代金に充当し、株主価値の最大化を図り、株主の皆様へ利益還元していくこととしております。

なお、当社は、会社法第454条第５項の規定に基づき、取締役会の決議をもって中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

当事業年度に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額(千円)	１株当たり配当額(円)
2021年８月27日 定時株主総会決議	83,446	31

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、急速に変化する経営環境のなか、経営基盤の確立、競争力の追求の強化を実現するため、取締役による意思決定の迅速化を図るとともに、責任の明確化、内部統制システムの整備・運用、コーポレート・ガバナンスの拡充を進めております。また、会社法に基づいた株主総会、取締役会及び監査役会の運営を徹底するほか、全社プロセス及び業務プロセス上の統制活動を充実させることによって、コーポレート・ガバナンスの強化に取り組むとともに、株主、投資家の皆様に向けて公正な経営情報の開示の適正性を確保してまいります。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

ア）企業統治の体制図

代表取締役社長は取締役会により選定され、会社を代表するとともに業務の執行に当たっております。経営会議は代表取締役社長から業務執行あるいは経営に関する重要事項に関する指示を受けて審議を行い、担当の各部門に指示を出しております。

内部監査室は代表取締役社長の指示を受けて、各部門を監査し、その結果を代表取締役社長等に報告するとともに、監査役会及び会計監査人と連携して経営や業務の改善に寄与しております。

また、必要に応じて弁護士等の各分野の専門家から適切な助言を得ております。

当社は、社会的信頼性の向上に常に取り組むことが上場会社の義務と考えており、この観点から、取締役の忠実義務及び善管注意義務を果たせる企業統治体制を構築してまいります。

イ）会社の機関について

(a)取締役会

・目的：会社の目指す理念・経営ビジョン等を明確にし、戦略的な方向付けを行い、取締役による適切なリスクテイクを支える環境整備を行うこと、及び業務執行部門による迅速かつ最善の意思決定をするため、独立した客観的な立場から取締役に対する高い監督を行うことを目的としております。

・権限：代表取締役の選定・解職、株主総会の開催等会社の業務執行の決定、取締役の職務執行の監督、会社の重要な資産の取得・処分、会社の重要な負債に関する事項、会社の重要な人事の異動、組織の決定、会社の予算の決定、会社の決算の承認、規程の制定・改廃等

・構成員：荻野利浩（代表取締役）、細江直樹（業務執行取締役）、三浦直樹（同）、河村和彦（同）、白水一信（独立社外取締役）

・概要：毎月１回の定例取締役会のほか、臨時取締役会が必要に応じて随時開催されます。取締役会は当社の重要な意思決定機関としてスピーディーで戦略的な意思決定を行うとともに、各取締役の業務執行状況の報告等が行われております。

(b)監査役会

・目的：監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行い、又は決議をします。ただし、各監査役の権限の行使を妨げることはできません。

・権限：常勤監査役の選定・解職、監査役の選任議案の同意、会計監査人の選任・解任の決定、会計監査人の報酬に関する同意、監査の方針の決定等

・構成員：野口英信（常勤監査役）、植田文雄（社外監査役）、鈴木朋絵（独立社外監査役）

・概要：監査役会は原則として毎月１回開催され、各監査役は監査役会を活用して監査の実効性の確保に努めています。また、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。

(c)経営会議

・目的：会社経営の基本事項に関する報告及び審議をします。

・権限：規程の審議、予算の審議、月次業績の報告、重要な事項の報告

・構成員：荻野利浩（代表取締役）、細江直樹（業務執行取締役）、三浦直樹（同）、河村和彦（同）、野口英信（常勤監査役）、川口智之、原禎弘、藤堂圭一郎、椋本哲矢、長谷川勝明、山田竜嗣、岩屋一雄、坂東宏紀、山澤忠弘、他代表取締役の指名した者

・概要：原則として毎月１回開催され、取締役会に上程される予定の議案について、一部の議案もしくは臨時に上程される議案を除いて、審議されます。

(d)報酬委員会

・目的：取締役の報酬等に関する事項の検討にあたり独立役員の適切な関与及び助言を受け、取締役の報酬等に係る取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することにあります。

・権限：「取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針」及び取締役の個人別報酬等の内容等について審議し、取締役会に報告すること

・構成員：白水一信（独立社外取締役）、鈴木朋絵（独立社外監査役）

・概要：取締役の個人別の報酬については、代表取締役が作成した原案を当該報酬委員会が審議して、報酬案を決議したうえで取締役会に報告します。取締役会は当該案を尊重して決定します。

(e)その他の体制図に記載されていない委員会

・リスク管理委員会：全社横断的に各種リスクを検討・管理するために設置しております。

・懲罰委員会：従業員の制裁に関して、その必要性、種類、程度について審議・決定するために設置しております。

ウ）当社が現体制を採用する理由

当社は、株主総会のほか、会社法の規定する機関として取締役会、監査役、監査役会及び会計監査人を設置しております。

当社の取締役会は、業務執行取締役４名及び非業務執行取締役として社外取締役１名を選任しております。業務執行取締役４名は各自、専門知識を豊富に有しているほか、従業員を長年指導した経験を持っているという点で業務運営の資質に優れております。また、業務執行取締役は会社の経営方針等、目指すべき方向性を的確に把握し、修正する能力を有している点においても経営陣としての資質を有しております。社外取締役は、大手監査法人で長年の監査業務に関与した経験を有しており、業務執行取締役から独立した立場の意見を述べて、取締役会の有用な運営に資しております。

当社が監査役会を選択する理由については、以下のとおりであります。当社は、会社法に規定する公開会社ではありますが、大会社ではありません。しかしながら、監査役会は、取締役の業務執行、取締役会の運営等、取締役の活動について多様な視点から監査できる等、メリットがあるうえ、会計監査人の選任等の権限を有する点で会社に対する監査をより有効ならしめております。 

③　企業統治に関するその他の事項

ア）内部統制システムの整備の状況

当社は2013年10月25日開催の取締役会において、「内部統制システムの構築に関する基本方針」を決議し、随時、修正しております。直近の「内部統制システムの構築に関する基本方針」は2016年２月25日に改定されました。当社は、この方針に基づいて業務の適正を確保するための体制を整備・運用しております。

当社は、取締役会において管掌部門の報告を各取締役から行わせております。また、組織規程、業務分掌規程及び職務権限規程等を随時見直しております。

イ）社外役員と内部統制部門との連携

当社は、社外取締役１名及び社外監査役２名を選任しております。当該社外取締役及び社外監査役と当社の内部統制部門との連携につきましては、社外取締役又は社外監査役の求めに応じて聴取を受ける、あるいは法定開示書類等を事前に社外取締役又は社外監査役へ提出する、あるいは取締役会及び経営会議等の参考資料を事前に配布する等、情報提供を行っております。また、内部通報制度により、社外取締役又は社外監査役は内部統制部門から取締役等業務執行者による不正の報告を受ける仕組みがあります。なお、当社の内部統制部門とは、主に管理部（現総務部及び経理部）の下に置かれている経理課、財務課、総務課及びＩＴ課を指します。

ウ）取締役及び監査役の責任免除

当社は、職務の遂行にあたって、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備するため、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の賠償責任を法令の限度において免除することができる旨を定款に定めております。

エ）責任限定契約の内容の概要

当社は、定款において、会社法第427条第１項の規定により、業務執行を行わない取締役及び監査役（以下、非業務執行取締役等という。）との間に同法第423条第１項の賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定めており、当社と非業務執行取締役等との間で、同規定に基づき賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、非業務執行取締役等が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。

オ）取締役の定数

当社の取締役は７名以内とする旨を定款に定めております。

カ）取締役の選任の決議要件

当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することのできる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款で定めております。

また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

キ）中間配当

当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって、毎年11月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

ク）自己株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己株式の取得をすることができる旨を定款に定めております。これは、当社の資本構成の最適化を目指すとともに、当社を取り巻く外部環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能にするため、市場取引等により自己株式を取得することを目的とするものであります。

ケ）株主総会の特別決議の要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議の要件について、議決権を行使することのできる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは株主総会における特別決議の定足数を緩和し、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

コ）支配株主との取引を行う際における少数株主の保護の方策について

支配株主と取引等を行うことを決定するに当たっては、取締役会において取引の内容及び条件について十分に審議したうえで、取引の可否を決定することにより、その取引が少数株主の権利を害することのないよう適切に対応しております。また、当該取締役会においては、議決権を有する社外取締役が議案の妥当性を判断するとともに、社外監査役が出席して当該取引の審議過程を監査いたしますので、少数株主の権利を保護する仕組みが担保されていると考えます。

なお、2016年１月をもって当社代表取締役社長である荻野利浩氏は支配株主に該当しなくなりましたが、引き続き筆頭株主であり、かつ代表取締役社長であります。

サ）リスク管理体制の整備の状況

当社のリスク管理体制は、リスク管理・緊急時対応規程に基づき、事業遂行に伴う経営上の危機を事前に回避することを目的として整備・運用しております。平常時には、リスク情報報告によってリスクの早期発見に努めるとともにリスク管理委員会を設置し、また管理職を対象にした勉強会を適時、開催することによって、リスク管理に関する社員教育を行うとともに、万一、重大なリスクが発生した場合には、その被害を最小化するために緊急対策委員会を設置してあらゆるリスクに対応する体制を整備・運用しております。さらにＢＣＰ（事業継続計画）を定めて、事業存続に関する緊急時のリスクを認識し、発生時に迅速に対応するため、平時より適正かつ有効な対策や対応態勢を整備し、社内に周知することに努めております。

また、反社会的勢力対策規程により反社会的勢力からの攻撃に対する対策を講じるほか、倫理コンプライアンス規程や行動規範を制定し、コンプライアンス研修計画に基づいて、企業倫理に関する従業員教育を定期的に行い、役員、社員が法令、定款及び社会規範を遵守した行動をとるよう教育・指導しております。また、犯罪行為、不正行為等の未然防止策として、内部通報制度を設け、相互牽制を図る仕組みを構築しているほか、重要な法的判断が必要な案件については、顧問弁護士や司法書士から必要に応じて助言と指導を受ける体制を整えております。  ### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性1名　（役員のうち女性の比率12.5％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

社長

荻  野  利  浩

1953年８月３日生

1972年４月	東洋通信機株式会社(現  宮崎エプソン株式会社)入社
1976年１月	東洋地所株式会社入社
1984年９月	当社設立  代表取締役社長 (現任)
1990年２月	株式会社マネジメントケアー (現  当社)代表取締役社長就任
1990年７月	株式会社東武エステート(現  当社)取締役就任
2006年10月	株式会社人財プロモーション (現  当社)代表取締役社長就任

(注)３

1,062,700

常務取締役

本店営業部長

(兼)

山口営業部長

(兼)

住まいサポート

事業部長

(兼)

事業開発部長

細  江  直  樹

1976年12月25日生

1995年４月	伊藤機械工業有限会社入社
1999年11月	当社入社
2009年９月	九州地区営業部長
2010年６月	北九州地区不動産営業部長
2010年８月	取締役就任
2010年12月	北九州営業部長
2014年７月	本店営業部長(現任)
2015年５月	九州東部営業部長
2015年７月	常務取締役(現任)
2017年６月	住まいサポート事業部長（現任）
2017年８月	山陽営業部（現山口営業部）長(現任)
2017年９月	事業開発部長(現任)

(注)３

17,300

取締役

福岡支社長

(兼)

福岡支社

営業部長

(兼)

九州西部

営業部長

（兼）

広島営業部長

三  浦  直  樹

1974年５月16日生

1995年４月	有限会社東洋商事入社
1996年７月	シーモール商事株式会社入社
1999年４月	当社入社
2008年６月	九州地区不動産営業指導部長
2010年６月	九州西部地区不動産営業部長
2010年８月	取締役就任(現任)
2010年12月	九州西部営業部長(現任)
2016年６月	福岡支社長兼福岡支社営業部長(現任)
2019年１月	広島営業部長(現任)

(注)３

14,300

取締役

経理部長

河　村　和　彦

1960年12月11日生

1983年４月	株式会社山口銀行入行
2004年２月	同室積支店長
2009年４月	同赤坂門支店長
2013年６月	同唐戸支店長
2015年８月	当社　社長付
2015年８月	取締役就任(現任)
2015年８月	管理部長
2021年６月	経理部長(現任)

(注)３

4,000

取締役

白　水  一　信

1954年10月28日生

1978年10月	プライス・ウォーターハウス会計事務所入所
1980年10月	監査法人中央会計事務所入所
1982年８月	等松・青木監査法人（現　有限責任監査法人トーマツ）入所
1993年５月	同法人　社員
2001年５月	同法人　代表社員
2013年９月	白水公認会計士事務所　代表(現任)
2014年８月	当社　取締役就任(現任)
2016年４月	国立大学法人九州大学　監事

(注)３

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

常勤監査役

野　口　英　信

1957年１月30日生

1980年４月	株式会社福岡銀行入行
2009年４月	福銀事務サービス株式会社入社
2012年６月	当社入社
2012年８月	内部監査室長
2014年８月	常勤監査役就任(現任)

(注)４

―

監査役

植  田  文  雄

1955年12月９日生

1978年４月	株式会社日本メディカル・サプライ(現  株式会社ジェイ・エム・エス)入社
1987年10月	サンワ・等松青木監査法人 (現  有限責任監査法人トーマツ)入所
2001年９月	植田公認会計士事務所  代表(現任)
2009年12月	篠原・植田税理士法人  代表社員(現任)
2011年４月	当社  監査役就任(現任)

(注)５

―

監査役

鈴  木  朋  絵

(戸籍上氏名：

濵  﨑  朋  絵)

1976年９月16日生

2005年10月	弁護士登録 浜崎法律事務所入所
2009年４月	鈴木法律事務所  代表(現任)
2013年８月	当社  監査役就任(現任)

(注)５

―

計

1,098,300

(注) １．取締役  白水一信氏は、社外取締役であります。

２．監査役  植田文雄及び鈴木朋絵の両氏は、社外監査役であります。

３．2021年８月27日開催の定時株主総会終結の時から、2023年５月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

４．2018年８月30日開催の定時株主総会終結の時から、2022年５月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

５．2021年８月27日開催の定時株主総会終結の時から、2025年５月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

###### ②　社外役員の状況

当社は、社外取締役１名を選任しております。当該社外取締役白水一信氏は、企業経営の経験を有しておりませんが、公認会計士として多くの上場企業の監査業務に携わった経験を持ち、コーポレート・ガバナンスにも精通しているうえ、財務及び会計に関する相当程度の専門的な知見を有しており、財務及び会計の面から経営の妥当性を判断しております。さらに、投資家の視点から当社の経営の透明性及び公正性の確保に重要な役割を果たすべく、重要な情報の提供を常に業務執行取締役に要求していることから、少数株主の立場を尊重した経営の実現に寄与しております。また、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として届け出ております。なお、社外取締役白水一信氏と当社との間で人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はございません。

当社は、社外監査役２名を選任しております。社外監査役植田文雄氏は、公認会計士及び税理士としての専門的な知識・経験を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有していることから、社外監査役に選任しております。社外監査役鈴木朋絵氏は、弁護士としての知識・経験を有していることから、社外監査役に選任しており、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として届け出ております。なお、社外監査役２名と当社との間で人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はございません。

また、当社が社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針を明確に定めたものはありません。しかし、その選任に際しては、見識及び専門的な知識を備えるとともに、独立した立場から客観的かつ適切な監査が遂行できるかという点を重視して個別に判断しております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役及び社外監査役は、取締役会における決算報告や「内部統制システムの構築に関する基本方針」の見直しに関与しております。

社外監査役は、監査役会における意見交換・情報交換等を通じて、また、内部監査室、監査法人等と連携することにより、実効性及び網羅性のある監査を実施しております。また、取締役会あるいは業務執行取締役との面談を通して、当社の問題点を指摘し、改善を促しております。 (3) 【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社の監査役会は、監査役３名（うち社外監査役２名）で構成されております。

常勤監査役野口英信氏は、長年の金融機関での勤務経験があり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。社外監査役植田文雄氏は、公認会計士・税理士として財務及び会計に関する専門的な知識及び知見を有しており、社外監査役鈴木朋絵氏は、弁護士として法律に関する専門的な知識及び知見を有しております。

当事業年度において当社は監査役会を年14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。

役職	氏名	任期	開催回数	出席回数
常勤監査役	野口　英信	2018年８月から４年	14回	14回
社外監査役	植田　文雄	2021年８月から４年	14回	14回
鈴木　朋絵	2021年８月から４年	14回	14回

監査役会においては、監査方針や監査計画の策定、監査報告書の作成、会計監査人の選任及び会計監査人の報酬等に対する同意等を主な検討事項としております。

監査役は監査役会が定めた方針に従い、取締役会に出席して意見を述べるほか、代表取締役他各取締役との意見交換、内部監査部門との意見交換等を行い、取締役の職務の執行状況を監査し、経営監視機能を果たしております。

また、常勤監査役は年間の監査計画に基づき、取締役会のほかに経営会議等重要会議への出席、重要な決裁書類の閲覧、主要な拠点への往査、会計監査人との意見交換等を行い、監査環境の整備及び社内の情報収集に努め、その状況を定期的に開催する監査役会に報告して社外監査役との情報共有及び意思の疎通を図っております。

②　内部監査の状況

内部監査は内部監査室(１名在籍)が内部監査計画書に基づいて各部門の業務遂行状況を監査しており、その監査結果を内部監査報告書として、代表取締役社長、管掌取締役、常勤監査役及び監査の対象となる部署の長に報告する体制になっております。内部監査の結果、指摘事項があった場合、監査の対象となる部署の長は、内部監査報告書に対する内部監査改善報告書を作成し、代表取締役社長及び内部監査室に改善状況や改善計画について報告をしております。

監査役と内部監査室は随時、それぞれの監査の実施状況について情報交換を行うとともに、取締役会及び経営会議等の重要な会議に出席して、経営や業務に関する情報の共有を図っております。内部監査室及び監査役と会計監査人の間の情報交換、意見交換については、四半期ごとの報告会等で情報共有を図るとともに、監査上の問題点の有無や今後の課題等について随時意見交換等を行っております。

③　会計監査の状況

ア）監査法人の名称

有限責任監査法人トーマツ

イ）継続監査期間

2013年８月以降８年

ウ）業務を執行した公認会計士

下平　雅和　氏

また、会計監査業務を執行した公認会計士の継続監査年数については、全員が７年以内であるため記載を省略しております。

エ）監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士３名、その他７名であります。

オ）監査法人の選定方針と理由

当社の監査役会は、会計監査人の選定に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえて、会計監査人の選定基準を定め、その基準に基づき、沿革と監査実績、監査実施体制、報酬水準の妥当性等の検討を行っており、その結果、本水準を満たしている有限責任監査法人トーマツの再任を決定しております。

なお、「会計監査人の解任又は不再任の決定の方針」につきましては、「監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に該当すると判断した場合、会計監査人を解任する方針であります。この場合、監査役会が選定した監査役は、会計監査人の解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。また、会計監査人の職務の遂行に関する事項の整備状況等を勘案し、再任・不再任の決定を行う方針であります。なお、監査役会は、会計監査人の監査品質、品質管理、独立性、総合的能力等の具体的要素を検討し、それらの観点から監査を遂行するに不十分であると判断した場合には、会計監査人の解任又は不再任に関する議案を決定し、取締役会は、当該決定に基づき、当該議案を株主総会に提出いたします。」と定めております。

カ）監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社の監査役及び監査役会は、会計監査人の評価に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえて、会計監査人の評価基準を定め、その基準に基づき、品質管理体制の整備状況、監査チームの独立性と専門性の有無、監査の有効性と効率性等について評価しました。その結果、「有限責任監査法人トーマツは、本評価基準を満たしている」と評価しております。

④　監査報酬の内容等

ア）監査公認会計士等に対する報酬の内容

区分	前事業年度		当事業年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	19,000	1,000	18,500	－

（注）前事業年度における非監査業務の内容は、会計監査人に対して、公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務（非監査業務）として、企業会計基準第29号「収益認識に関する会計基準」の適用による会計方針の検討に関する助言・指導を委託しております。

イ）監査公認会計士等と同一のネットワーク（デロイトトーマツグループ）に対する報酬（ア.を除く）

該当事項はありません。

ウ）その他重要な報酬の内容

該当事項はありません。

エ）監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査公認会計士等より提示を受けた監査に要する業務時間及びその人員等を総合的に勘案して、監査役会の同意を得たうえで取締役会において報酬額を決定しております。

オ）監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、取締役、社内関係部署及び会計監査人からの必要な資料の入手や報告の聴取を通じて、会計監査人の監査計画の内容、従前の事業年度における職務遂行状況や報酬見積りの算出根拠などを確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

ア）取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の決定の方法

当社では、「取締役の報酬等に係る基本方針」を2021年５月25日の取締役会において決定いたしました。なお、この「取締役の報酬等に係る基本方針」は、独立社外取締役及び独立社外監査役の２名が合議により承認した上で当該取締役会に付議されたものであり、当該独立社外取締役及び独立社外監査役は、当該取締役会において取締役会の諮問機関である任意の報酬委員会の委員に就任しました。

(注)当社は会社法第２条第６号に定める大会社ではありませんが、当該方針を任意に決定しております。

イ）取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容の概要

優秀な人材の獲得・保持等を目的として、競争力のある取締役報酬制度を志向することとします。

報酬の構成においては、毎月定額が支給される基本報酬がありますが、今後の課題として短期的及び中長期的な企業価値・株主価値の向上を重視した報酬制度も検討することとします。

取締役の報酬制度は、職責と成果に基づく公平かつ公正な報酬制度であることを指向します。

取締役の個人別の報酬については、代表取締役が作成した原案を任意の報酬委員会が審議し、任意の報酬委員会が決議した案を尊重して取締役会が決定します。

任意の報酬委員会は、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として届け出た社外取締役及び社外監査役の２名で構成され、株主総会で決定された取締役の報酬総額の限度内において取締役の個人別の報酬等の案を決議し、取締役会に報告します。

なお、取締役会は、取締役の個人別の報酬等については、次年度から上記方針に基づいて決定することとしており、現状の取締役の個人別の報酬等が上記方針に沿うものであるかについて判断しておりません。

ウ）取締役の報酬の上限額等

2013年８月29日開催の定時株主総会において、取締役の基本報酬の報酬限度額は、年額１億円以内（使用人兼務取締役に対する使用人給与相当額を含みません。）としております。

2019年８月29日開催の定時株主総会で、年額50百万円以内とする譲渡制限付株式を付与する報酬制度を導入しております。当該報酬制度の概要は、業績目標等の指標が設定されておりませんが、当社から付与の対象となる取締役（主要株主を除く業務執行取締役）３名に対して当該報酬制度に基づき支給された金銭報酬債権の全部を現物出資財産として払い込み、当社の普通株式の発行又は処分を受けるものであります。譲渡制限付株式の発行又は処分を受ける際には、当社と付与の対象となる取締役との間で、一定期間、本株式に係る第三者への譲渡、担保権の設定その他一切の処分を禁止すること及び一定の事由が生じた場合には当社が本株式を無償取得すること等を内容とする譲渡制限付株式割当契約を締結することを条件としております。なお、当該報酬制度の導入の目的は、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めることにあります。

エ）取締役の個別報酬の決定

当事業年度においては、取締役会は代表取締役社長の荻野利浩氏に取締役の個人別の基本報酬の全部の決定を委任する旨、決議しております。

取締役の個人別の基本報酬の全部の決定を委任した理由は、当社の役員規程に依りますが、内外経済の動向や他社との比較等の外部要因と当社の業績等の内部要因を念頭に置いて、各取締役の経営に対する取り組みや実績を評価するにあたっては、荻野利浩氏が適任であったためです。

なお、荻野利浩氏が決定した取締役の個人別の基本報酬は、翌月の定例取締役会において使用人兼務取締役２名の使用人給与を含め報告されており、上記の決定の委任が適切に行使されていることを確認しております。

非金銭報酬については、譲渡制限付株式の付与にかかる金銭報酬債権の限度額である年額50百円の範囲内において（使用人兼務取締役の使用人分給与を含まないものとします。）、発行又は処分する株式の総数を年30,000株の範囲内で、取締役会が割当株式数等を決議しております。

オ）監査役の報酬の上限額

2017年８月29日開催の株主総会の決議による監査役報酬限度額は、年額20百万円以内であります。

監査役の報酬は、株主総会にて決定されている報酬総額の限度内（年額20百万円以内）において監査役の協議で決定しております。

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)				対象となる 役員の員数 (名)
基本報酬	ストック  オプション	賞与	譲渡制限付株式
取締役 (社外取締役を除く)	60,860	41,060	－	－	19,800	4
監査役 (社外監査役を除く)	7,780	7,780	－	－	－	1
社外役員	7,920	7,920	－	－	－	3

(注)上記には、使用人兼務取締役２名に対する使用人給与相当額18,011千円は含まれておりません。

③ 役員ごとの報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、役員ごとの報酬等の総額は記載を省略しております。 

(5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、保有目的に従い、保有する投資株式を純投資目的とそれ以外に区分しており、純投資目的で株式を保有しないことを基本とします。

純投資目的以外の目的である投資株式とは、政策投資や業務戦略等を目的とする投資株式としております。政策投資を目的とした株式は、取引先企業との総合的な取引維持・拡大を通じた，中長期的な経済的利益の増大を目的とします。業務戦略を目的とした投資株式は、当社グループの形成、資本・業務提携関係の構築を目的とします。

なお、当社は、純投資目的の株式を保有しておりません。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ア）保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

a.上場株式に関する保有方針

当社は、株価変動によるリスク回避及び資産効率の向上の観点から、投資先との事業上の関係や当社との協業に必要がある場合を除き、これを有しないことを基本とします。

現在は、政策投資を目的とした株式として、当社の取引金融機関である山口銀行の持ち株会社である、山口フィナンシャルグループ株5,000株を保有しております。当該株式は、当社上場前から長期にわたり主力銀行として、法人融資取引、従業員取引及び不動産の購入者に対する住宅ローンの取引等、様々な面で取引を維持しており、今後も当社の成長には、取引関係の維持は不可欠と認識しております。

今後、政策投資を目的とした株式の取得については、相手方となる金融機関と意見交換等を継続して、協議を重ねていく所存です。

純投資目的以外の目的である投資株式の保有上限として、政策投資を目的とした株式は、前期貸借対照表に記載の純資産（以下、純資産とする。）に対する２％以内、業務戦略を目的とした保有株式は、純資産に対する10％以内を目安とします。

なお、純投資目的以外の目的である投資株式の売却については、方針あるいは明確な基準を定めておりません。

b.保有の合理性の検証について

保有の合理性については、株式保有に関する基本方針に基づき、保有することによって得られる当社の利益として、当社との取引に繋がる情報が契約に至った場合に得られる利益を換算し、時価を勘案し、配当金に加えたうえで、ＲＯＩＣ（投下資本利益率）等と比較する等の検証を行っており、2021年７月26日の取締役会で「政策投資を目的とした株式についての保有に関する検証」として報告しております。

なお、2021年５月期の財務諸表を基にＲＯＩＣ（投下資本利益率）を計算いたしますと、8.46％であります。

c.非上場株式に関する保有方針について

保有に関する方針については、基本的な考え方は上場株式に関する保有方針と同じとします。

現在は、保有している株式は、いずれも保有先との業務上の繋がりが欠かせず、今後も保有の必要性について経営会議等で協議し、取締役会に報告してまいります。

イ）銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計上額の 合計額(千円)
非上場株式	4	20,725
非上場株式以外の株式	1	3,195

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

ウ）特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株 式の保有 の有無
株式数(株)	株式数(株)
貸借対照表計上額 (千円)	貸借対照表計上額 (千円)
山口フィナンシャルグループ	5,000	5,000	取引関係の維持・強化及び有益な情報の獲得	有
3,195	3,220

（注）定量的な保有効果につきましては、業務に関わる契約において秘密保持条項があるため、記載しておりません。

みなし保有株式

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。

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第５ 【経理の状況】

１．財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(2020年６月１日から2021年５月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。

３．連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構の行う研修等に参加しております。

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１ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								709,342	1,138,533
		売掛金								30,269	35,478
		販売用不動産								2,433,577	2,145,916
		仕掛販売用不動産等								1,487,589	881,659
		商品								1,846	828
		貯蔵品								3,574	4,168
		前渡金								25,690	64,009
		前払費用								23,761	33,904
		その他								28,748	17,710
		貸倒引当金								－	△1,508
		流動資産合計								4,744,401	4,320,701
	固定資産
		有形固定資産
			建物							316,018	472,484
				減価償却累計額						△149,101	△130,570
				建物（純額）						※１ 166,917	※１ 341,913
			構築物							9,783	12,194
				減価償却累計額						△7,764	△7,976
				構築物（純額）						2,018	4,217
			車両運搬具							15,629	15,629
				減価償却累計額						△13,317	△14,654
				車両運搬具（純額）						2,311	974
			工具、器具及び備品							55,538	49,179
				減価償却累計額						△45,601	△37,533
				工具、器具及び備品（純額）						9,936	11,646
			土地							※１ 244,380	※１ 271,680
			リース資産							10,620	10,620
				減価償却累計額						△10,620	△10,620
			建設仮勘定							60,533	－
			有形固定資産合計							486,098	630,432
		無形固定資産
			ソフトウエア							42,427	30,219
			リース資産							887	68
			無形固定資産合計							43,315	30,287

											(単位：千円)
										前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
		投資その他の資産
			投資有価証券							22,650	23,920
			出資金							280	280
			破産更生債権等							495	461
			長期前払費用							25,648	30,120
			繰延税金資産							53,043	66,259
			敷金及び保証金							61,850	62,372
			その他							137	72
			貸倒引当金							△417	△395
			投資その他の資産合計							163,687	183,089
		固定資産合計								693,101	843,810
	資産合計									5,437,502	5,164,511

											(単位：千円)
										前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								146,480	111,907
		短期借入金								※１、２ 1,035,100	※２ 256,800
		1年内返済予定の長期借入金								234,672	※１ 224,546
		リース債務								885	147
		未払金								70,250	65,817
		未払費用								106,390	97,354
		未払法人税等								41,397	146,628
		前受金								17,768	24,461
		預り金								81,865	70,817
		前受収益								2,974	3,450
		完成工事補償引当金								5,700	5,600
		その他								219	89,603
		流動負債合計								1,743,703	1,097,134
	固定負債
		長期借入金								481,907	※１ 503,644
		退職給付引当金								－	22,492
		リース債務								147	－
		資産除去債務								73,251	62,982
		その他								17,715	18,580
		固定負債合計								573,022	607,699
	負債合計									2,316,725	1,704,834
純資産の部
	株主資本
		資本金								302,889	302,889
		資本剰余金
			資本準備金							258,039	258,039
			その他資本剰余金							－	551
			資本剰余金合計							258,039	258,590
		利益剰余金
			利益準備金							1,870	1,870
			その他利益剰余金
				別途積立金						320,000	320,000
				繰越利益剰余金						2,278,309	2,590,014
			利益剰余金合計							2,600,179	2,911,884
		自己株式								△43,513	△17,752
		株主資本合計								3,117,594	3,455,612
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								3,182	4,065
		評価・換算差額等合計								3,182	4,065
	純資産合計									3,120,776	3,459,677
負債純資産合計										5,437,502	5,164,511

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② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2019年６月１日 　至 2020年５月31日)	当事業年度 (自 2020年６月１日 　至 2021年５月31日)
売上高										6,850,200	7,754,089
売上原価										4,822,065	5,574,672
売上総利益										2,028,134	2,179,416
販売費及び一般管理費
	販売手数料									98,383	103,456
	広告宣伝費									203,030	170,410
	役員報酬									54,700	76,560
	給料及び手当									563,496	550,364
	賞与									63,601	71,723
	退職給付費用									－	22,492
	法定福利費									103,489	100,235
	租税公課									194,378	163,066
	減価償却費									36,763	49,569
	賃借料									85,142	75,775
	その他									212,493	220,264
	販売費及び一般管理費合計									1,615,480	1,603,918
営業利益										412,654	575,498
営業外収益
	受取利息									168	105
	受取配当金									494	427
	保険差益									1,563	1,227
	助成金収入									60	196
	違約金収入									871	－
	その他									501	458
	営業外収益合計									3,659	2,414
営業外費用
	支払利息									5,678	3,975
	その他									3,387	1,134
	営業外費用合計									9,065	5,109
経常利益										407,248	572,803
税引前当期純利益										407,248	572,803
法人税、住民税及び事業税										126,938	194,843
法人税等調整額										4,105	△13,602
法人税等合計										131,043	181,241
当期純利益										276,205	391,561

		前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)		当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
不動産取得費		3,253,688	67.5	3,808,373	68.3
商品取得費		64,059	1.3	64,667	1.2
材料費		117,268	2.4	103,624	1.9
労務費		6,918	0.2	6,063	0.1
外注加工費		1,349,961	28.0	1,558,417	27.9
経費	※	30,169	0.6	33,525	0.6
合計		4,822,065	100.0	5,574,672	100.0

（原価計算の方法）

当社の原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

(注) ※主な内訳は、次のとおりであります。

項目	前事業年度(千円)	当事業年度(千円)
地代家賃	12,414	12,171
減価償却費	4,183	3,678
修繕費	2,682	3,294
水道光熱費	2,943	3,361
租税公課	6,584	8,385

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 2019年６月１日　至 2020年５月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金				自己株式
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	302,889	258,039	－	258,039	1,870	320,000	2,083,462	2,405,332	△415
当期変動額
剰余金の配当							△81,358	△81,358
当期純利益							276,205	276,205
自己株式の取得									△43,098
自己株式の処分
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	－	194,847	194,847	△43,098
当期末残高	302,889	258,039	－	258,039	1,870	320,000	2,278,309	2,600,179	△43,513

	株主資本	評価・換算差額等		純資産合計
株主資本合計	その他有価 証券評価差 額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	2,965,845	3,474	3,474	2,969,319
当期変動額
剰余金の配当	△81,358			△81,358
当期純利益	276,205			276,205
自己株式の取得	△43,098			△43,098
自己株式の処分	－			－
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	－	△292	△292	△292
当期変動額合計	151,748	△292	△292	151,456
当期末残高	3,117,594	3,182	3,182	3,120,776

当事業年度(自 2020年６月１日　至 2021年５月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金				自己株式
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	302,889	258,039	－	258,039	1,870	320,000	2,278,309	2,600,179	△43,513
当期変動額
剰余金の配当							△79,856	△79,856
当期純利益							391,561	391,561
自己株式の取得									△87
自己株式の処分			551	551					25,848
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	551	551	－	－	311,704	311,704	25,761
当期末残高	302,889	258,039	551	258,590	1,870	320,000	2,590,014	2,911,884	△17,752

	株主資本	評価・換算差額等		純資産合計
株主資本合計	その他有価 証券評価差 額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	3,117,594	3,182	3,182	3,120,776
当期変動額
剰余金の配当	△79,856			△79,856
当期純利益	391,561			391,561
自己株式の取得	△87			△87
自己株式の処分	26,400			26,400
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	－	883	883	883
当期変動額合計	338,017	883	883	338,900
当期末残高	3,455,612	4,065	4,065	3,459,677

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④ 【キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2019年６月１日 　至 2020年５月31日)	当事業年度 (自 2020年６月１日 　至 2021年５月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税引前当期純利益									407,248	572,803
	減価償却費									40,946	53,248
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									△106	1,486
	退職給付引当金の増減額（△は減少）									－	22,492
	完成工事補償引当金の増減額（△は減少）									△1,400	△100
	受取利息及び受取配当金									△662	△532
	支払利息									5,678	3,975
	売上債権の増減額（△は増加）									△2,508	△5,208
	たな卸資産の増減額（△は増加）									△1,163,286	894,015
	仕入債務の増減額（△は減少）									59,400	△34,573
	その他									△35,781	69,776
	小計									△690,470	1,577,382
	利息及び配当金の受取額									662	532
	利息の支払額									△5,532	△3,885
	法人税等の支払額									△178,740	△103,233
	その他									2,996	1,881
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△871,083	1,472,678
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の増減額（△は増加）									1,995	3,995
	有形固定資産の取得による支出									△100,860	△185,653
	資産除去債務の履行による支出									－	△9,831
	敷金及び保証金の差入による支出									△3,179	△915
	敷金及び保証金の返還による収入									1,583	393
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△100,461	△192,011
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									1,018,300	△778,300
	長期借入れによる収入									50,000	270,000
	長期借入金の返済による支出									△263,346	△258,389
	リース債務の返済による支出									△1,616	△885
	自己株式の取得による支出									△43,098	△87
	配当金の支払額									△81,350	△79,818
	財務活動によるキャッシュ・フロー									678,888	△847,480
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△292,656	433,186
現金及び現金同等物の期首残高										883,926	591,269
現金及び現金同等物の期末残高										※ 591,269	※ 1,024,456

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

その他有価証券

時価のあるもの

決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

時価のないもの

移動平均法による原価法

２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産、仕掛販売用不動産等及び商品

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2) 貯蔵品

最終仕入原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

３．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法（ただし、1998年４月１日以後に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　14　　～　　50年

構築物              　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　　～　　20

車両運搬具　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３　　～　　６

工具、器具及び備品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５　　～　　10

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(4) 長期前払費用

均等償却を採用しております。

なお、主な償却期間は５年であります。

４．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

売上債権等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 完成工事補償引当金

完成工事に係る契約不適合の費用に備えるため、完成工事高に対する将来の補償見込額を過去の補償割合に基づいて計上しております。

(3) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。　

退職給付引当金及び退職給付費用の計算については、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

５．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、発生事業年度の期間費用として処理しております。　 (重要な会計上の見積り)

販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の評価

（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額

販売用不動産　　　　　　　　2,145,916千円

仕掛販売用不動産等　　　　　　881,659千円

（2）見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

販売用不動産及び仕掛販売用不動産等（以下、「販売用不動産等」）の評価においては、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、取得原価をもって貸借対照表価額とし、収益性の低下により期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。

正味売却価額の見積りにおいては、不動産市況や個別物件ごとの近隣地域における販売状況等を勘案して売価を見積り、個々の物件の状況に応じて見積った追加販売コストを考慮して算定を行っております。

なお、これらの見積りにおいて用いた仮定について見直しが必要になった場合、翌事業年度において、棚卸資産評価損を計上する可能性があります。  ##### (未適用の会計基準等)

・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日)

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日)

(1) 概要

収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。

ステップ1：顧客との契約を識別する。

ステップ2：契約における履行義務を識別する。

ステップ3：取引価格を算定する。

ステップ4：契約における履行義務に取引価格を配分する。

ステップ5：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。

(2) 適用予定日

2022年５月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。

・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日)

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日)

・「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号　2019年７月４日)

・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)

・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日)

(1) 概要 

国際的な会計基準が「公正価値測定」について定めている状況を踏まえ、日本基準と国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。

(2) 適用予定日

2022年５月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。  ##### (表示方法の変更)

(「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用)

「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。

ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。 

(貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
建物（純額）	57,766千円	209,198千円
土地	56,968	46,606
計	114,735	255,805

	前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
短期借入金	255,000千円	－千円
１年内返済予定の長期借入金	－	27,000
長期借入金	－	234,000
計	255,000	261,000

当社は、運転資金の効率的な調達を行うため、事業年度末において、取引銀行５行（前事業年度５行）と当座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
当座貸越極度額の総額	1,870,000千円	1,220,000千円
借入実行残高	1,035,100	256,800
差引額	834,900	963,200

(損益計算書関係)

該当事項はありません。

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度(自  2019年６月１日  至  2020年５月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	2,712,400	－	－	2,712,400

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	460	50,042	－	50,502

(変動事由の概要）

2020年4月27日の取締役会決議よる自己株式の取得　　50,000株

単元未満株式の買取による増加　　42株 ３．新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2019年8月29日 定時株主総会	普通株式	81,358	30	2019年５月31日	2019年８月30日

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	配当の原資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2020年8月27日 定時株主総会	普通株式	79,856	利益剰余金	30	2020年5月31日	2020年8月28日

当事業年度(自  2020年６月１日  至  2021年５月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	2,712,400	－	－	2,712,400

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	50,502	73	30,000	20,575

(変動事由の概要）

単元未満株式の買取による増加　　73株

役員の株式報酬による減少　　30,000株 ３．新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。  ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2020年8月27日 定時株主総会	普通株式	79,856	30	2020年５月31日	2020年８月28日

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	配当の原資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2021年8月27日 定時株主総会	普通株式	83,446	利益剰余金	31	2021年5月31日	2021年8月30日

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※  現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
現金及び預金	709,342千円	1,138,533千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△118,072	△114,077
現金及び現金同等物	591,269	1,024,456

１．ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

(ア)有形固定資産

主として、不動産売買事業におけるサーバー(工具、器具及び備品)であります。

(イ)無形固定資産

ソフトウエアであります。

②  リース資産の減価償却の方法

重要な会計方針「３．固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

		(単位：千円)
	前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
１年内	10,560	10,560
１年超	17,600	7,040
合計	28,160	17,600

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社は、資金運用については短期的な預金等に限定し、銀行等金融機関からの借入により資金を調達しております。

借入金の使途は販売用不動産の取得資金、運転資金及び設備投資資金であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されています。

投資有価証券は、取引先企業との業務に関連する株式等であり、上場株式等については市場価格の変動リスク、非上場株式については発行体(取引先企業)の信用リスクに晒されております。

敷金及び保証金は、主に営業用店舗を賃貸するために支払われたものであり、契約先の信用リスクに晒されております。

営業債務である買掛金及び未払金は、そのほとんどが１か月以内の支払期日であります。

借入金は、主にたな卸資産の購入に係る資金の調達を目的としたものであり、返済完了日は決算日後、最長で10年以内であります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①  信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社は、営業債権等について、各部署が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

②  市場リスクの管理

当社は、投資有価証券について、定期的に時価や取引先企業の財務状況等を把握し、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

③  資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

当社は、各店舗からの報告に基づき管理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、含まれておりません((注)２.参照)。

前事業年度（2020年５月31日）

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 現金及び預金	709,342	709,342	－
(2) 売掛金	30,269	30,269	－
(3) 投資有価証券
その他有価証券	21,665	21,665	－
(4) 敷金及び保証金	13,476	13,476	－
資産計	774,753	774,753	－
(1) 買掛金	(146,480)	(146,480)	－
(2) 短期借入金	(1,035,100)	(1,035,100)	－
(3) 未払金	(70,250)	(70,250)	－
(4) 未払法人税等	(41,397)	(41,397)	－
(5) 長期借入金	(716,579)	(717,905)	1,326
負債計	(2,009,807)	(2,011,133)	1,326

(※)  負債に計上されているものについては、(  )で示しております。

当事業年度（2021年５月31日）

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 現金及び預金	1,138,533	1,138,533	－
(2) 売掛金	35,478	35,478	－
(3) 投資有価証券
その他有価証券	22,935	22,935	－
(4) 敷金及び保証金	15,336	15,336	－
資産計	1,212,283	1,212,283	－
(1) 買掛金	(111,907)	(111,907)	－
(2) 短期借入金	(256,800)	(256,800)	－
(3) 未払金	(65,817)	(65,817)	－
(4) 未払法人税等	(146,628)	(146,628)	－
(5) 長期借入金	(728,190)	(725,404)	△2,785
負債計	(1,309,343)	(1,306,557)	△2,785

(※)  負債に計上されているものについては、(  )で示しております。

(注) １．金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項

資産

(1) 現金及び預金、(2) 売掛金、(4)敷金及び保証金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3) 投資有価証券

当社では、投資有価証券の時価の算定は、株式は取引所の価格によっております。なお、有価証券はその他有価証券として保有しており、これに関する貸借対照表計上額と取得価額との差額は、「有価証券関係」注記に記載しております。

負債

(1) 買掛金、(2) 短期借入金、(3) 未払金、(4) 未払法人税等

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(5) 長期借入金

これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。なお、上記表にはいずれも１年以内に返済予定のものを含んでおります。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

		(単位：千円)
区分	前事業年度 (2020年５月31日)	当事業年度 (2021年５月31日)
非上場株式	985	985
敷金及び保証金	48,374	47,036

(注) １．非上場株式については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ること等ができず、時

価を把握することが極めて困難と認められるため、「(3) 投資有価証券」には含めておりません。

２．敷金及び保証金のうち、償還時期を合理的に見積ることができず、時価を把握することが極めて困難

と認められるものについては、「(4) 敷金及び保証金」には含めておりません。

３．金銭債権の決算日後の償還予定額

前事業年度（2020年５月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	709,342	－	－	－
売掛金	30,269	－	－	－
敷金及び保証金	13,476	－	－	－
合計	753,088	－	－	－

当事業年度（2021年５月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	1,138,533	－	－	－
売掛金	35,478	－	－	－
敷金及び保証金	15,336	－	－	－
合計	1,189,348	－	－	－

４．長期借入金及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額

前事業年度（2020年５月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	1,035,100	－	－	－	－	－
長期借入金	234,672	201,296	143,291	62,320	30,000	45,000
合計	1,269,772	201,296	143,291	62,320	30,000	45,000

当事業年度（2021年５月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	256,800	－	－	－	－	－
長期借入金	224,546	168,624	82,520	57,000	57,000	138,500
合計	481,346	168,624	82,520	57,000	57,000	138,500

その他有価証券

前事業年度（2020年５月31日）

	種類	貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
貸借対照表計上額が取得原価を 超えるもの	株式	21,665	17,089	4,576
合計	21,665	17,089	4,576

(注)  非上場株式のうち、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる株式(貸借対照表計上額   985千円)については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当事業年度（2021年５月31日）

	種類	貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
貸借対照表計上額が取得原価を 超えるもの	株式	22,935	17,089	5,846
合計	22,935	17,089	5,846

(注)  非上場株式のうち、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる株式(貸借対照表計上額   985千円)については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。　　 ###### (退職給付関係)

１．採用している退職給付制度の概要

当事業年度より退職給付制度の導入に伴い退職給付引当金及び退職給付費用を計上しております。

当社は、従業員の退職給付に充てるため、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。

２．簡便法を適用した確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表

	前事業年度 （自　2019年６月１日 至　2020年５月31日）	当事業年度 （自　2020年６月１日 至　2021年５月31日）
退職給付引当金の期首残高	－千円	－千円
退職給付費用	－	22,492
退職給付引当金の期末残高	－	22,492

(2）退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

	前事業年度 （2020年５月31日）	当事業年度 （2021年５月31日）
非積立型制度の退職給付債務	－千円	22,492千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	－	22,492
退職給付引当金	－	22,492
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	－	22,492

(3）退職給付費用

	前事業年度 （自　2019年６月１日 至　2020年５月31日）	当事業年度 （自　2020年６月１日 至　2021年５月31日）
簡便法で計算した退職給付費用	－千円	22,492千円

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2020年５月31日)		当事業年度 (2021年５月31日)
繰延税金資産
資産除去債務	22,312千円		19,184千円
棚卸資産評価損	10,407		12,883
未払費用	11,157		11,149
減損損失	6,292		2,572
退職給付引当金	－		6,851
その他	14,558		24,920
繰延税金資産小計	64,728		77,561
評価性引当額	△2,303		△2,756
繰延税金資産合計	62,425		74,805
繰延税金負債
資産除去債務に対応する 除却費用の資産計上額	7,987		6,765
その他	1,393		1,780
繰延税金負債合計	9,381		8,546
繰延税金資産の純額	53,043		66,259

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2020年５月31日)		当事業年度 (2021年５月31日)
法定実効税率	30.5％		30.5％
(調整)
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.6		0.4
住民税均等割額	1.1		0.8
評価性引当額	△0.0		0.0
その他	0.0		△0.1
税効果会計適用後の法人税等の負担率	32.2		31.6

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

主に直営店舗等の定期建物賃貸借契約に伴う原状回復義務及び当社所有建物の解体・撤去時におけるアスベスト除去費用であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間については、原状回復義務は14年、アスベスト除去費用は耐用年数と見積り、割引率は当該使用見込期間に見合う国債の流通利回りを使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
期首残高	71,832千円	73,251千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	1,721	－
資産除去債務の履行による減少額	△1,440	△11,346
時の経過による調整額	1,137	1,077
期末残高	73,251	62,982

当社は、山口県下関市その他の地域において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)等を有しております。前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は10,000千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は7,489千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位：千円)

		前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
	期首残高	184,479	188,637
貸借対照表計上額	期中増減額	4,158	4,711
	期末残高	188,637	193,349
期末時価		235,747	278,174

(注) １．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は不動産取得(27,373千円)、主な減少額は減価償却(3,899千円)及び賃貸用不動産の自社使用不動産等への転用(19,316千円)であります。当事業年度の主な増加額は不動産取得(9,145千円)、主な減少額は減価償却(3,369千円)及び賃貸用不動産の自社使用不動産等への転用(1,099千円)であります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。  ###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、営業所を拠点として事業活動を行っており、事業の内容、役務の提供方法及び類似性に基づき事業を集約し「不動産売買事業」「不動産賃貸事業」「不動産関連事業」の３つを報告セグメントとしております。

「不動産売買事業」は、当社所有の不動産の販売、他者所有の不動産の売買仲介及び他者所有の不動産の各種リフォーム工事を行います。

「不動産賃貸事業」は、他者所有の不動産の賃貸の仲介、他者所有の不動産の賃貸管理業務及び自社所有の不動産の賃貸を行います。

「不動産関連事業」は、住宅等の火災保険等の代理店販売及び不動産関連商品の販売を行います。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と同一であります。また、報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前事業年度（自  2019年６月１日  至  2020年５月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	財務諸表 計上額 (注)３
不動産 売買事業	不動産 賃貸事業	不動産 関連事業	計
売上高
外部顧客への売上高	6,551,505	163,196	46,352	6,761,053	89,146	6,850,200	－	6,850,200
セグメント利益又は損失(△)	773,449	32,602	29,765	835,817	△3,373	832,444	△419,789	412,654
セグメント資産	4,419,102	626,172	85,117	5,130,392	44,636	5,175,028	262,473	5,437,502
その他の項目
減価償却費	11,101	4,563	107	15,772	895	16,667	24,279	40,946
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	12,276	27,373	－	39,650	898	40,548	62,033	102,582

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。

２．調整額の内容は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益又は損失(△)の調整額△419,789千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額262,473千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

なお、全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産等であります。

(3) その他の項目の減価償却費の調整額24,279千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額　　62,033千円は、各報告セグメントに配分しない全社資産に係るものであります。

３．セグメント利益又は損失(△)は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

当事業年度（自  2020年６月１日  至  2021年５月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	財務諸表 計上額 (注)３
不動産 売買事業	不動産 賃貸事業	不動産 関連事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,430,268	192,023	46,751	7,669,043	85,046	7,754,089	－	7,754,089
セグメント利益又は損失(△)	979,069	47,046	30,288	1,056,405	△539	1,055,865	△480,367	575,498
セグメント資産	3,700,640	657,055	89,540	4,447,236	62,323	4,509,560	654,951	5,164,511
その他の項目
減価償却費	8,629	3,968	136	12,734	899	13,633	39,614	53,248
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,625	26,905	－	28,531	－	28,531	235,415	263,946

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。

２．調整額の内容は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益又は損失(△)の調整額△480,367千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額654,951千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

なお、全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産等であります。

(3) その他の項目の減価償却費の調整額39,614千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額　　235,415千円は、各報告セグメントに配分しない全社資産に係るものであります。

３．セグメント利益又は損失(△)は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

【関連情報】

前事業年度(自  2019年６月１日  至  2020年５月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。　

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。　(2) 有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在する有形固定資産がないため、該当事項はありません。　３．主要な顧客ごとの情報

主たる顧客は不特定多数の一般消費者であり、損益計算書の売上高の10％以上を占める特定の顧客への売上高がないため、記載を省略しております。　

当事業年度(自  2020年６月１日  至  2021年５月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。　

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。　(2) 有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在する有形固定資産がないため、該当事項はありません。　３．主要な顧客ごとの情報

主たる顧客は不特定多数の一般消費者であり、損益計算書の売上高の10％以上を占める特定の顧客への売上高がないため、記載を省略しております。　

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。　 ###### 【関連当事者情報】

１．関連当事者との取引

財務諸表提出会社と関連当事者との取引

財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。)等

前事業年度(自  2019年６月１日  至  2020年５月31日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(％)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員	荻野  利浩	―	―	当社代表 取締役社長	(被所有) 直接47.01	当社代表 取締役社長	自己株式の取得（注）	32,115	―	―

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）自己株式の取得については、2020年４月27日開催の取締役会で利害関係を有する代表取締役荻野利浩氏を除いた取締役のみで慎重に審議、検討及び決議を行っていることと、2020年４月28日に自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）により１株861円で取得することで取引の公平性を担保しております。

当事業年度(自  2020年６月１日  至  2021年５月31日)

該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)

	前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
１株当たり純資産額	1,172.39円	1,285.25円
１株当たり当期純利益金額	102.02円	145.93円

(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前事業年度 (自  2019年６月１日 至  2020年５月31日)	当事業年度 (自  2020年６月１日 至  2021年５月31日)
１株当たり当期純利益金額
当期純利益金額(千円)	276,205	391,561
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る当期純利益金額(千円)	276,205	391,561
普通株式の期中平均株式数(株)	2,707,281	2,683,252

該当事項はありません。

 0105410_honbun_0501600103306.htm

⑤ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高 (千円)
有形固定資産
建物	316,018	219,788	63,322	472,484	130,570	33,790	341,913
構築物	9,783	2,710	299	12,194	7,976	511	4,217
車両運搬具	15,629	－	－	15,629	14,654	1,337	974
工具、器具及び備品	55,538	6,291	12,649	49,179	37,533	4,581	11,646
土地	244,380	35,157	7,856	271,680	－	－	271,680
リース資産	10,620	－	－	10,620	10,620	－	－
建設仮勘定	60,533	－	60,533	－	－	－	－
有形固定資産計	712,503	263,946	84,128	831,788	201,355	40,219	630,432
無形固定資産
ソフトウエア	65,847	－	－	65,847	35,628	12,208	30,219
リース資産	11,922	－	－	11,922	11,853	819	68
無形固定資産計	77,769	－	－	77,769	47,482	13,028	30,287
長期前払費用	65,890	53,116	66,403	52,604	22,484	18,785	30,120

（注）当期増減額のうち主な増加額は、次のとおりであります。

建　　　物　　　本社ビル          210,454千円

土　　　地　　　本社駐車場         10,753千円

主な減少額は、次のとおりであります。

建設仮勘定　　　本社ビル　　　　 　60,533千円  ###### 【社債明細表】

該当事項はありません。 ###### 【借入金等明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	1,035,100	256,800	0.3	－
１年以内に返済予定の長期借入金	234,672	224,546	0.3	－
１年以内に返済予定のリース債務	885	147	－	－
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	481,907	503,644	0.3	2022年６月25日～     2031年１月29日
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)	147	－	－	－
合計	1,752,711	985,137	－	－

(注) １．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を貸借対照表に計上しているため、平均利率を記載しておりません。

２．長期借入金の貸借対照表日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	168,624	82,520	57,000	57,000

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	417	1,508	－	22	1,904
完成工事補償引当金	5,700	5,600	3,956	1,743	5,600

(注) 1.貸倒引当金の「当期減少額（その他)」は、債権の回収による取崩額22千円であります。

2.完成工事補償引当金の「当期減少額（その他)」は、洗替によるものであります。

3.退職給付引当金については、退職給付関係の注記のとおりであります。 ###### 【資産除去債務明細表】

本明細表に記載すべき事項が財務諸表等規則第８条の28に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。  #### (2) 【主な資産及び負債の内容】

①  流動資産

イ．現金及び預金

区分	金額(千円)
現金	8,665
預金
当座預金	1,939
普通預金	1,013,444
別段預金	406
定期預金	114,077
小計	1,129,867
合計	1,138,533

ロ．売掛金

相手先別内訳

相手先	金額(千円)
山口県国民健康保険団体連合会	8,697
(同)ペドロヒメネス	3,676
(株)大助商店	3,600
東京海上日動火災保険(株)	1,654
損害保険ジャパン日本興亜(株)	1,287
その他	16,562
合計	35,478

売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高(千円)

(Ａ)

当期発生高(千円)

(Ｂ)

当期回収高(千円)

(Ｃ)

当期末残高(千円)

(Ｄ)

回収率(％)

(Ｃ)	×100
(Ａ)＋(Ｂ)

滞留期間(日)

(Ａ)＋(Ｄ)
２
(Ｂ)
365

30,269

303,422

298,213

35,478

89.4

40

(注)  消費税等の会計処理は税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。

ハ．販売用不動産

区分	土地(㎡)	建物(㎡)	金額(千円)
新築一戸建	279	100	18,285
中古一戸建	33,393	15,875	1,685,877
中古マンション	796	1,320	179,996
土地	8,450	－	261,757
合計	42,919	17,296	2,145,916

(注)  販売用不動産の地域別内訳

地域別	県別	土地(㎡)	建物(㎡)	金額(千円)
中国地方	山口県	12,372	4,096	482,021
その他	1,789	1,047	110,053
小計	14,162	5,144	592,075
九州地方	福岡県	22,242	9,025	1,168,204
その他	6,514	3,126	385,636
小計	28,757	12,151	1,553,841
合計		42,919	17,296	2,145,916

ニ．仕掛販売用不動産等

区分	土地(㎡)	建物(㎡)	金額(千円)
中古一戸建	20,429	10,499	792,410
中古マンション	152	346	30,440
土地	1,992	－	58,809
合計	22,575	10,846	881,659

(注)  仕掛販売用不動産等の地域別内訳

地域別	県別	土地(㎡)	建物(㎡)	金額(千円)
中国地方	山口県	5,234	2,387	152,344
その他	821	476	38,133
小計	6,055	2,863	190,478
九州地方	福岡県	13,326	6,590	551,832
その他	3,193	1,391	139,348
小計	16,519	7,982	691,181
合計		22,575	10,846	881,659

ホ．商品

区分	金額(千円)
介護用品	637
その他	191
合計	828

へ．貯蔵品

区分	金額(千円)
印紙	1,869
用度品	1,694
その他	604
合計	4,168

②  流動負債

イ．買掛金

相手先別内訳

相手先	金額(千円)
(株)エムケイ住宅	26,480
(有)浦田実業	11,013
エイコーハウス	8,033
(株)福岡商事	6,563
(株)三和	5,893
その他	53,923
合計	111,907

当事業年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当事業年度
売上高（千円）	1,855,129	4,007,388	5,676,102	7,754,089
税引前四半期（当期）純利益金額（千円）	139,446	314,613	417,782	572,803
四半期（当期）純利益金額（千円）	96,017	218,129	287,830	391,561
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	36.07	81.55	107.39	145.93
（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円）	36.07	45.44	25.89	38.54

 0106010_honbun_0501600103306.htm

第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	６月１日から５月31日まで
定時株主総会	８月中
基準日	５月31日
剰余金の配当の基準日	11月30日、５月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社  証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	無料
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし電子公告により行うことができない事故その他やむを得ない事由が発生した場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 当社ホームページ(https://www.toubu.co.jp/)
株主に対する特典	2021年５月31日時点の当社株主名簿にて、普通株式100株以上保有の株主に対し、以下の通り保有株式数及び保有期間に応じて、当社の営業エリアに関連する食品をお送りします。 ①保有株式数100株以上、1,000株未満かつ保有期間３年未満の場合 　　1,000円相当分 ②保有株式数1,000株以上かつ保有期間３年未満の場合 　　2,000円相当分 ③保有株式数100株以上、1,000株未満かつ保有期間３年以上の場合 　　2,000円相当分 ④保有株式数1,000株以上かつ保有期間３年以上の場合     3,000円相当分 （注）継続保有期間が３年以上とは、同一の株主番号をもって、毎年５月31日及び11月30日現在の当社株主名簿に上記保有株式数の区分にそって連続して７回以上記録されていることといたします。

(注)  当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

 0107010_honbun_0501600103306.htm

第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７条第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第37期(自  2019年６月１日  至  2020年５月31日)　2020年８月27日中国財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2020年８月27日中国財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

第38期第１四半期(自  2020年６月１日  至  2020年８月31日)　2020年10月14日中国財務局長に提出

第38期第２四半期(自  2020年９月１日  至  2020年11月30日)　2021年１月13日中国財務局長に提出

第38期第３四半期(自  2020年12月１日  至  2021年２月28日)　2021年４月13日中国財務局長に提出

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書

2020年９月１日中国財務局長に提出 

 0201010_honbun_0501600103306.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。