1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR

	İÇİNDEKİLER	SAYFA
	ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU	1-2
	ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU	3
	ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU	4
	ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU	5
	ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR	6-43
NOT 1	GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU 6-7
NOT 2	ARA DÖNEM ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 8-18
NOT 3	ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR 18
NOT 4	BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA19-20
NOT 5	NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ21
NOT 6	FİNANSAL BORÇLAR 22-23
NOT 7	PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER 24
NOT 8	TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR25
NOT 9	YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER 26-27
NOT 10	STOKLAR 28
NOT 11	FİNANSAL YATIRIMLAR 29
NOT 12	TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER29-30
NOT 13	MADDİ DURAN VARLIKLAR 31
NOT 14	ÖZKAYNAKLAR 31-32
NOT 15	HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ 33
NOT 16	PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ33-34
NOT 17	ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER34
NOT 18	FİNANSAL GELİRLER/GİDERLER 35
NOT 19	HİSSE BAŞINA KAZANÇ 35
NOT 20	İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI35-36
NOT 21	ÜST YÖNETİME SAĞLANAN FAYDALAR 37
NOT 22	FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ 37-40
NOT 23	FİNANSAL ARAÇLARA İLİŞKİN GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI	41
NOT 24 NOT 25	RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR41 EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ 42-43

30 EYLÜL 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

		(Bağımsız denetimden geçmemiş)	(Bağımsız denetimden geçmiş)
	Dipnot Referansı	Cari Dönem 30 Eylül 2024	Geçmiş Dönem 31 Aralık 2023
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar		18.551.506	10.771.371
Nakit ve Nakit Benzerleri	5	9.037.836	2.895.398
Finansal Yatırımlar	11	-	1.665.811
Ticari Alacaklar		537.364	1.893.245
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	8	-	931.757
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	8	537.364	961.488
Diğer Alacaklar		11.614	21.631
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		11.614	21.631
Stoklar	10	7.963.236	3.812.975
Peşin Ödenmiş Giderler	7	835.964	423.711
Diğer Dönen Varlıklar		165.492	58.600
Duran Varlıklar		86.040.085	98.720.861

Ticari Alacaklar		399.993	67.832
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	8	399.993	67.832
Diğer Alacaklar		-	1.607
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		-	1.607
Finansal Yatırımlar Stoklar	11 10	8.679.419 -	266.169 3.177.207
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	3	2.976.487	2.893.509
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	9	69.936.848	87.965.904
Maddi Duran Varlıklar	13	4.030.589	4.334.062
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		3.083	3.090
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar		3.083	3.090
Peşin Ödenmiş Giderler	7	13.666	11.481
Toplam Varlıklar		104.591.591	109.492.232

30 EYLÜL 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Dipnot Referansı	(Bağımsız denetimden geçmemiş) Cari Dönem 30 Eylül 2024	(Bağımsız denetimden geçmiş) Geçmiş Dönem 31 Aralık 2023
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler		10.066.689	3.236.611

Kısa Vadeli Borçlanmalar	6	78.954	564.585
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	6	1.070.878	1.691.647
Ticari Borçlar		190.594	466.685
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	8,20	92.902	55.377
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	8	97.692	411.308
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar		19.235	14.247
Diğer Borçlar		49.478	61.421
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar		10	-
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		49.468	61.421
Ertelenmiş Gelirler	7	8.432.998	282.640
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü		585	226
Kısa Vadeli Karşılıklar		50.985	63.411
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		172.982	91.749
Uzun Vadeli Yükümlülükler		882.446	8.110.963
Uzun Vadeli Borçlanmalar	6	844.849	2.695.148
Ticari Borçlar		30.752	36.046
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	8,20	30.752	36.046
Ertelenmiş Gelirler	7	210	5.373.288
Uzun Vadeli Karşılıklar		6.635	6.481
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin
Uzun Vadeli Karşılıklar		6.635	6.481
ÖZKAYNAKLAR		93.642.456	98.144.658

Ödenmiş Sermaye	14	1.000.000	1.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları		9.760.743	9.760.743
Geri Alınmış Paylar		(44.794)	(44.794)
Paylara İlişkin Primler		346.513	346.513
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir		1.388.807	1.624.895
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		1.388.807	1.624.895
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		1.226.940	814.489
Geçmiş Yıllar Karları		81.241.866	67.471.454
Dönem Net Karı / (Zararı)		(1.277.619)	17.171.358
TOPLAM KAYNAKLAR		104.591.591	109.492.232

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

		Bağımsız	Bağımsız	Bağımsız	Bağımsız
		denetimden	denetimden	denetimden	denetimden
		geçmemiş	geçmemiş	geçmemiş	geçmemiş
	Dipnot	1 Ocak-	1 Temmuz -	1 Ocak-	1 Temmuz -
	referans ı	30 Eylül 2024	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	30 Eylül 2023

Hasılat	15	4.828.965	1.673.742	5.259.629	1.737.841
Satışların Maliyeti (-)	15	(1.353.474)	(504.695)	(1.292.994)	(425.585)
BRÜT KAR		3.475.491	1.169.047	3.966.635	1.312.256

Genel Yönetim Giderleri (-)	16	(243.568)	(67.087)	(344.977)	(123.850)
Pazarlama Giderleri (-)	16	(54.248)	(26.645)	(124.132)	(48.945)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	17	281.522	231.749	225.157	135.417
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	17	(5.096.605)	(13.181)	(33.614)	(10.351)
ESAS FAALİYET KARI / (ZARARI)		(1.637.408)	1.293.883	3.689.069	1.264.527
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından/(Zararlarından) Paylar	3	268.004	159.504	359.066	173.090
FİNANSMAN (GİDERİ) / GELİRİ ÖNCESİ
FAALİYET KARI / (ZARARI)		(1.369.404)	1.453.387	4.048.135	1.437.617
Finanman Gelirleri	18
Finansman Giderleri (-)	18	3.750.085	1.750.554	546.067	241.335
Parasal Kayıp / Kazanç		(603.002)	(171.992)	(1.015.359)	(429.518)
		(3.054.938)	(857.496)	1.613.889	593.547
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER
VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI)		(1.277.259)	2.174.453	5.192.732	1.842.981

Dönem Vergi Gideri		(360)	(23)	(1.531)	(985)
DÖNEM NET KARI / (ZARARI)
		(1.277.619)	2.174.430	5.191.201	1.841.996
Sürdürülen Faaliyetlerden
Pay Başına Kazanç	19	(1,28)	2,17	5,19	1,84

TOPLAM KAPSAMLI GELİR / (GİDER)		(1.277.619)	2.174.430	5.191.201	1.841.996

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Ödenmiş Sermaye	Sermaye Düzeltme Farkları	Geri Alınmış Paylar (-)	Paylara İlişkin Primler	Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler	Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	Net Dönem Karı/Zararı	Özkaynaklar
1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi	1.000.000	9.760.743	(45.126)	346.513	715.233	730.453	45.727.109	22.235.390	80.470.315
Transfer	-	-	-	-	-	115.563	22.119.827	(22.235.390)	-
Temettü ödemesi	-	-	332	-	-	-	(407.010)	-	(406.678)
Toplam kapsamlı gelir	-	-	-	-	-	-	-	5.191.201	5.191.201
30 Eylül 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi	1.000.000	9.760.743	(44.794)	346.513	715.233	846.016	67.439.926	5.191.201	85.254.838
1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi	1.000.000	9.760.743	(44.794)	346.513	1.624.895	814.489	67.471.454	17.171.358	98.144.658
Transfer	-	-	-	-	-	412.451	16.758.907	(17.171.358)	-
Temettü ödemesi	-	-	-	-	-	-	(2.988.495)	-	(2.988.495)
Toplam kapsamlı gelir	-	-	-	-	(236.088)	-	-	(1.277.619)	(1.513.707)
30 Eylül 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi	1.000.000	9.760.743	(44.794)	346.513	1.388.807	1.226.940	81.241.866	(1.277.619)	93.642.456

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Dipnot referansları	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2024	Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2023
A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		(4.507.488)	4.471.870
Dönem Karı / (Zararı)		(1.277.619)	5.191.201
Dönem Net Karı Zararı Mutabakatı ile ilgili Düzeltmeler		4.430.553	(1.640.879)

Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler	16	70.840 6.995	53.359 98.015
Şüpheli ticari alacak karşılık giderleri ile ilgili düzeltmeler	8	(54)	(2.205)
Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler		(2.488.638)	372.232
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları ile ilgili düzeltmeler	17	1.149.502	-
Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları
ile ilgili düzeltmeler		-	394.085
Türev finansal araçların gerçeğe uygun Yatırım amaçlı gayrimenkul satış karları /(zararları)	17	- 3.395.192	59.237 (125.784)
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların
dağıtılmamış karları ile ilgili düzeltmeler	3	(268.004)	(359.066)
Parasal kayıp kazanç		2.564.720	(2.130.752)
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler		(7.660.422)	921.548

Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler		567.713 6.159	(373.848) (3.632)
Finansal yatırımlardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler		(8.142.412)	(370.534)
Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler		(1.047.533)	(611.488)
Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış)		(549.109)	(1.175.924)
Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler		(166.449) 4.790	233.185 8.612
Ertelenmiş gelirlerdeki artış/(azalış)		1.677.770	3.196.144
İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler		(11.351)	19.033
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları		(4.507.488)	4.471.870

B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		13.663.408	316.881
Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından
kaynaklanan nakit çıkışları		(3.509)	(28.798)
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından
kaynaklanan nakit çıkışları	9	(192.159)	(212.529)
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışından kaynaklanan nakit girişleri		13.674.050	393.414
İştiraklerden temettü geliri	3	185.026	164.794
C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN
NAKİT AKIŞLARI		(2.350.828)	(1.729.151)

Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	6 6	- (1.699.811)	2.885.479 (3.805.296)
Alınan faiz		3.083.433	546.067
Ödenen faiz		(745.955)	(948.723)
Ödenen temettüler		(2.988.495)	(406.678)
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/artış	5	6.805.092	3.059.600
Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi		(757.633)	(686.341)
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	5	2.870.366	2.055.049

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	5	8.917.825	4.428.308

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Torunlar GYO" veya "Şirket") ve bağlı ortaklığı TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş. ("TRN") ile birlikte bundan sonra "Grup" olarak anılacaktır. Şirket, Toray İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. unvanıyla 1996 yılında İstanbul, Türkiye'de kurulmuştur. Şirket 25 Ocak 2008 tarihinde yayınlanan Ticaret Sicili Gazetesindeki ana sözleşme değişikliğiyle, Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak 21 Ocak 2008 tarihinde tescil edilmiştir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK'') kayıtlı olup, 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren hisse senetleri Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Şirket, Türkiye'de faaliyet göstermektedir. Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla toplam personel sayısı 212'dir (31 Aralık 2023: 187) ve nihai ana ortağı Torun Ailesi'dir.

Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır: Rüzgarlıbahçe Mahallesi Özalp Çıkmazı No: 4 Beykoz 34805 İstanbul/Türkiye.

Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.

Torunlar GYO A.Ş. 12 Mart 2018 tarihi itibarıyla TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin ("TRN") hisselerinin %100'ünü satın almıştır. Bu sebeple 31 Mart 2018 tarihinden itibaren finansal tablolar konsolide olarak hazırlanmıştır. TRN'nin esas faaliyet alanı ve Grup'un iştirak oranları aşağıdaki gibidir:

	Faaliyette		30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Şirket	bulunduğu ülke	Faaliyet alanı	İştirak oranı %	İştirak oranı %

	TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.Türkiye	Otel Yönetimi	100	100

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

Torunlar GYO'nun Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları ve müteşebbis ortakları 30 Eylül 2024 itibarıyla aşağıda belirtilmiştir (Not 2):

Şirket	Faaliyet alanı	Müteşebbis ortaklar
TTA Gayrimenkul Yatırım Geliştirme.	AVM projesi	Anaterra Gayrimenkul Yatırım
ve Yönetim A.Ş. ("TTA")		İnşaat ve Ticaret A.Ş.

TTA

Mülkiyetleri Samsun Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı, Samsun İli, İlkadım İlçesi 205 Ada, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 no.lu parseller ile 376 Ada, 1 no.lu parsel ve 377 Ada, 5 no.lu parselleri kapsayan alan üzerindeki "Eski Sigara Fabrikası ve Müştemilatlarının", Samsun Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu'na projesi onaylattırılarak, alışveriş merkezi ve/veya otel olarak yenilenmesi; iki katlı yer altı otoparkının yapılarak, işletme hakkının Samsun Büyükşehir Belediyesine bırakılması; tapuya 30 yıl süre ile sınırlı ayni hak tesisi (daimi ve müstakil üst hakkı tesisi) yapılarak, alışveriş merkezi ve/veya otelin işletme cirosundan Samsun Büyükşehir Belediyesine pay verilmek suretiyle, 30 yıl süre ile işletilmesi; süre sonunda, Samsun Büyükşehir Belediyesine devredilmesi işi ihalesini Grup'un dahil olduğu ortak girişim grubu kazanmış olup, söz konusu iş ile alakalı olarak, 7 Ocak 2010 tarihinde TTA Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş. unvanıyla kurulmuştur.

İhalenin kazanılması sonucunda belediye ile yapılan anlaşma ile finansal kiralama çerçevesinde kazanılmış bu hak TMS 40 kapsamında yatırım amaçlı gayrimenkul tanımına girmesi ve gerçeğe uygun değerinden ölçülmesi sebebiyle yatırım amaçlı gayrimenkuller kapsamında değerlendirilmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar (Devamı)

Ağustos 2011'de Turkmall Gayrimenkul Geliştirme Yönetim ve Yatırım A.Ş. 'ye ait olan 450.000 adet ve 450.000 TL nominal bedelli hisse senedi ile Ahmet Demir'e ait olan 50.000 adet ve 50.000 TL nominal bedelli hisse senedini Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.'ye devredilmiştir. Devir sonrasında TTA'nın yeni ortaklık yapısı %40 Torunlar GYO, %8 Torunlar Gıda Sanayi Ticaret A.Ş. %1 Aziz Torun, %1 Mehmet Torun, %50 Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş. şeklindedir. TTA Bulvar Samsun AVM projesinin inşaatına 2011 yılında başlamış olup; 2012 Temmuz ayında AVM açılmıştır.

Bağlı ortaklık

TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.

Grup, 12 Mart 2018 tarihinde 109 TL değer tespiti yapılan; nominal beher değeri 0,22 TL olan, 500.000 nominal adet olan TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin hisselerinin %100'ünü 109 TL bedel karşılığı alınmasına karar verilmiştir. Grup, TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.'yi konsolide finansal tablolara %100 oranında konsolide etmiştir.

İştirakler

Torunlar GYO'nun iştirakleri, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

İştirak Faaliyet konusu

mülk sahibi

Yeni Gimat GYO A.Ş. ("Yeni Gimat") Ankamall AVM ve Crowne Plaza Hotel

Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. ("Netsel") Marmaris Marina işletmesi

Yeni Gimat

Yeni Gimat, 30 Temmuz 1999 tarihinde 1.050 ortağın kurucu üye olarak iştirakiyle kurulmuştur. 2006 yılından itibaren Ankamall AVM'ye, 2007 yılından itibaren ise Ankara Crowne Plaza oteline sahiptir. Grup'un doğrudan elinde bulundurduğu %14,83 ve hissedarlarının sahip olduğu %5 oranındaki hisse ile en büyük paya sahip ortak olması ve Yeni Gimat'ın yönetim kurulunda temsil edilmesi nedeniyle, Yeni Gimat üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir.

Netsel

Netsel; 6 Ekim 1987 yılında Net Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile Yüksel İnşaat A.Ş.'nin önderliğinde kurulmuş olup üzerinde faaliyet gösterdiği arazi 22 Aralık 1988 tarihinden itibaren 49 yıllığına Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kiralanmıştır. 1992 yılında Net Turizm sahip olduğu hisseleri Marmara Bankası'na, 1994 yılında ise Yüksel İnşaat sahip olduğu hisseleri Çukurova Grubu'na satarak devretmiştir. Marmara Bankası'nın tasfiye sürecini takiben, Netsel özelleştirme kapsamına alınmış ve 31 Mayıs 2005 ve 7 Haziran 2005 tarihlerinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %44,60'lık kısmı Torunlar GYO'ya, 22 Ağustos 2005 tarihinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %55'lik kısmı Tek-Art Kalamış ve Fenerbahçe Marmara Turizm Tesisleri A.Ş.'ye (Koç Holding A.Ş.'nin bağlı ortaklığı) geçmiştir. Grup'un Netsel üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir. Geriye kalan %0,40'lık kısım Torun ailesinin kontrolündendir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

İlişikteki özet konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca özet konsolide finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Grup'un 1 Ocak - 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloları, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 11 Kasım 2024 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirmeye yetkisi vardır.

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Grup'un finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ("fonksiyonel para birimi"). Grup'un fonksiyonel para birimi Türk Lirası ("TL") olup, raporlama para birimi bin TL'dir.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Eylül 2024 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Eylül 2023 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih	Endeks	Düzeltme Katsayısı	Üç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı
30 Eylül 2024	2.526,16	1,00000	%343
31 Aralık 2023	1.859,38	1,35860	%268
30 Eylül 2023	1.691,04	1,49385	%254

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

a) Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
b) Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.

Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

Türk Lirası cinsinden hazırlanmış cari dönem konsolide finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36, TMS 2 ve TMS 40 hükümleri uygulanmıştır.
Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
"Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, konsolide gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları hesabına kaydedilmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:

i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.

Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.

ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.

Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.

Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.

Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

Konsolide finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Grup'un 30 Eylül 2024 tarihli ara dönem özet konsalide finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, SPK'nın 7 Haziran 2013 tarih ve 20/670 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca yayımlamış olduğu finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberine uygun olarak hazırlanmakta olup, 30 Eylül 2024 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

Müşterek faaliyetlerdeki paylar

Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklardan elde edilen birleştirilmiş tutarlar aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024 (%)	31 Aralık 2023 (%)
TTA	40,00	40,00
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Dönen varlıklar	43.546	20.023
Duran varlıklar	129.542	345.885
Toplam varlıklar	173.088	365.908
Kısa vadeli yükümlülükler	6.404	32.875
Uzun vadeli yükümlülükler	-	20.912
Özkaynaklar	166.684	312.121
Toplam yükümlülükler ve özsermaye	173.088	365.908
Net dönem karı	53.569	32.405

Bir Grup şirketinin faaliyetlerini müşterek yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, müşterek faaliyetleri gerçekleştiren Grup, aşağıdakileri müşterek faaliyetlerdeki payı oranında konsolide finansal tablolarına dahil eder:

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar (Devamı)

Müşterek faaliyetlerdeki paylar (Devamı)

Müşterek faaliyetlerde sahip olduğu varlıklardaki payı ile birlikte varlıklarını;
Müşterek faaliyetlerde üstlenilen yükümlülüklerdeki payı ile birlikte yükümlülükleri;
Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürün/çıktının satışından payına düşen tutarda elde edilen gelir;
Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürünün/çıktının satışından elde edilen gelir payı ve
Ortak olarak üstlenilen giderler ile birlikte payına düşen tüm giderler.

Grup, müşterek faaliyet çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TFRS uyarınca muhasebeleştirir.

İştirakler

Grup'un, önemli etkilere sahip olduğu ancak kontrolünün olmadığı iştiraklerdeki yatırımlar, özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilmektedir. İştiraklerin elde edilmesi sonrasında oluşan kar ve zararlardan Grup'un hissesine düşen tutarlar kar ve zarar tablosunda "özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlardan elde edilen kar" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir. İştiraklerde meydana gelen zarardan Grup'un hissesine düşen miktar, iştirak üzerinde sahip olunan paya eşit veya paydan fazla olursa ve Grup teminatsız alacaklar da dahil olmak üzere daha önceden bir yükümlülüğe girmemiş veya iştirak adına ödemelerde bulunmadıysa, daha fazla zarar yazamamaktadır. Grup tarafından kabul edilen politikalarla bütünlük sağlanması açısından gerekli olduğu takdirde iştiraklerin muhasebe politikaları üzerinde değişiklik yapılabilmektedir.

Grup ile iştirakleri arasındaki işlemlerden doğan gerçekleşmemiş karlar ve zararlar Grup'un iştiraklerdeki payı ölçüsünde düzeltilmiştir. Önemli etkinin sona erdiği tarihteki yatırımın kayıtlı değeri, o tarihten sonra gerçeğe uygun değeri güvenilir olarak ölçülebildiğinde gerçeğe uygun değerinden aksi takdirde maliyet bedeli üzerinden gösterilir.

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla iştiraklerdeki Torunlar GYO'nun doğrudan ve dolaylı oy hakları aşağıda gösterilmiştir:

	31 Aralık 2023
(%)	(%)
	44,60
14,83	14,83
	30 Eylül 2024 44,60

**İştiraklerden elde edilen birleştirilmiş tutarlar (*)**

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Toplam varlıklar	19.025.255	18.564.965
Toplam yükümlülükler	507.053	407.734
Net dönem karı	1.176.202	10.439.273

(*) Yukarıda belirtilen birleştirilmiş tutarlar, özkaynak yöntemi ile muhasebeşleştirilen iştiraklerin özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirme amaçlı sınıflandırmalar ve düzeltme kayıtları sonrası kendi solo finansal tablolarında gösterildiği şekli ile bakiyelerini ifade etmektedir. İştiraklerden elde edilen tutarlar, şirketlerin faaliyetlerinin sonuçlarının tamamını içermektedir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

İştirakler (Devamı)

Yeni Gimat'dan elde edilen tutarlar

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Toplam varlıklar	18.226.148	18.118.389
Toplam yükümlülükler	210.415	216.262
Net dönem karı	1.014.528	10.211.284
Netsel'den elde edilen tutarlar	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Toplam varlıklar	799.107	446.576
Toplam yükümlülükler	296.638	191.472

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

Net dönem karı 161.674 227.989

İşletmenin sürekliliği

Grup'un finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler

Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.

2.3 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler ve Hatalar

Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır.

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

30 Eylül 2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)
a. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.
TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.
TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun , yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.
TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler" 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır.

Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı'nda belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" kapsamında sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletmelerin belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)
b. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.

● TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.

Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2023 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir. Diğer taraftan TFRS 17'nin uygulama tarihi KGK tarafından 1 Ocak 2025 tarihine ertelenmiştir.

TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
TFRS 9 ve TFRS 7'deki Finansal Araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.
UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
kar veya zarar tablosunun yapısı
işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

b. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı):
UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, uygun bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
halka açık olmayan ya da borsada işlem görmeyen bağlı ortaklık olması ve,
TFRS'ye uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

30 Eylül 2024 tarihinde sona eren ara döneme ait özet finansal tablolar, ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Özet finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem finansal tablolar, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi

Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.

Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Grup'un sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Grup'un tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, indirgenmiş nakit akım veya emsal karşılaştırma yöntemlerine göre tespit edilmiştir. Gelir indirgeme veya emsal karşılaştırma yöntemine göre bulunan gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, doluluk oranı, kira artışları, nihai büyüme oranları, emsal karşılaştırmada kullanılan düzeltmeler vb.) kullanılarak belirlenmektedir. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Grup'un konsolide finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri (Devamı)

Gelir indirgeme yöntemine göre bulunan temel varsayımları aşağıda belirtilmiştir:

Grup, 2024 yılında yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerlerinin tespitine yönelik değerleme çalışmalarını SPK lisanslı Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye yaptırmıştır. Grup Yönetimi yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan harcamaların ilgili gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki etkisinin harcama tutarına eşit olduğunu varsaymaktadır.

Konsolide finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları olarak değerleme yöntemi, iskonto oranı, yıllık kira artış oranı, kapitalizasyon oranları ve emsal m² değerleri aşağıda belirtilmiştir.

	Ekspertiz					Emsal
	raporu	Değerleme	İskonto	Yıllık kira	Kapitalizasyon	m² değeri
30 Eylül 2024	tarihi	yöntemi	oranı(*)	artış oranı	oranı	TL (tam)
Antalya Deepo AVM	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Mall of Antalya	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Antalya Kepez arsalar	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	15.140
Bursa Korupark AVM	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Torium AVM ve 2 Yurt	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Bursa Zafer Plaza AVM	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Mall of İstanbul AVM	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Paşabahçe projesi	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%16-53	%8-45	8%	-
İstanbul İkitelli
Kayabaşı arsa	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	20.259
Karaköy Otel projesi	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
Bursa Korupark
bağımsız bölümler	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	35.235
5.Levent Çarşı	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	139.854
MOİ Ofis ve Ticari	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	88.759
MOİ 2. Etap Ofis
ve Ticari	5 Temmuz 2024	Gelir indirgeme	%14-51	%8-45	6%	-
MOİ 3. Etap	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	37.795
Torun Center Ofis
ve Ticari	5 Temmuz 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	202.046

	Ekspertiz raporu	Değerleme	İskonto	Yıllık kira	Kapitalizasyon	Emsal m² değeri
31 Aralık 2023	tarihi	yöntemi	oranı	artış oranı	oranı	TL (tam)

Antalya Deepo AVM	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Mall of Antalya	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Antalya Kepez arsalar	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	15.597
Bursa Korupark AVM	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Torium AVM ve 2 Yurt	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Bursa Zafer Plaza AVM	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Mall of İstanbul AVM	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Torun Tower	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	158.549
Paşabahçe projesi	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%16-48	%8-40	%8	-
İstanbul İkitelli
Kayabaşı arsa	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	21.874
Karaköy Otel projesi	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
Bursa Korupark
bağımsız bölümler	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	40.351
5.Levent Çarşı	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	175.695
MOİ Ofis ve Ticari	8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma	-	-	-	101.175

MOİ 2. Etap Ofis ve Ticari	8 Ocak 2024	Gelir indirgeme	%14-46	%8-40	%6	-
MOİ 3. Etap Torun Center Ofis ve Ticari	8 Ocak 2024 8 Ocak 2024	Emsal karşılaştırma Emsal karşılaştırma	- -	- -	- -	47.144 238.925

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Portföy sınırlamalarına uyum

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2021 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

		30 Eylül 2024		31 Aralık 2023
	(%)	TL	(%)	TL
Yeni Gimat	14,83	2.671.733	14,83	2.654.885
TTA	40,00	151.184	40,00	124.849
Netsel	44,60	153.570	44,60	113.775
		2.976.487		2.893.509
			1 Ocak- 30 Eylül 2024	1 Ocak 30 Eylül 2023
Dönem başı			2.893.509	2.208.537
İştiraklerden gelir ve giderler (net)			244.468	348.764
İştiraklerden alınan temettüler			(185.026)	(164.794)
Müşterek yönetime tabi ortaklıklarından elde edilen
gelir ve giderler, (net)			23.536	10.302
Dönem sonu			2.976.487	2.402.809

NOT 3 – ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

Özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımlardan gelir ve giderler:

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Yeni Gimat	165.264	110.604	289.100	152.807
Netsel	79.204	35.699	59.664	16.738
TTA	23.536	13.201	10.302	3.545
Toplam	268.004	159.504	359.066	173.090

Grup'un iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları özkaynaktan pay alma yöntemiyle ara dönem özet konsolide finansal tablolara dahil edilmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Torunlar GYO'nun raporlanabilir bölümleri yönetim tarafından proje bazında takip edilmektedir. Kaynakların tahsisi ve kullanımı ile ilgili karar alma mekanizması da aynı baza dayanmaktadır. Torunlar GYO'nun her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Grup'un finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Grup'un faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen faaliyet kolunda takip etmektedir. Yönetim, kar veya zarar tablosunda finansman geliri/gideri öncesindeki faaliyet karına kadar bölümlerinin performansını takip edip değerlendirmektedir. Grup'un finansman faaliyetlerini oluşturan kredi ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. Buna ek olarak Yönetim, toplam varlık ve yükümlülüklerini de bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır.

30 Eylül 2024 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:

			Yatırım amaçlı gayrimenkul				Sürdürülen faaliyetler
	Toplam bölüm	Brüt	değer artış/azalış	Faaliyet karı/	İştiraklerden elde edilen	Finansman giderleri,	vergi öncesi kar /	Yatırım harcamaları
30 Eylül 2024	geliri	kar	(*)	(zararı)	gelir / (gider)	net	(zarar)	(**)
Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri
Mall of İstanbul AVM	1.900.838	1.494.917	337.771	1.825.657	-	-	1.825.657	53.854
Korupark AVM	824.182	656.508	200.011	855.634	-	-	855.634	9.852
Torun Tower	197.112	196.886	-	(3.682.161)	-	-	(3.682.161)	2
Torium AVM	393.246	207.774	314.938	522.699	-	-	522.699	23.043
Mall of Antalya	411.139	301.508	144.015	445.523	-	-	445.523	10.336
Antalya Deepo AVM	286.593	219.853	40.775	260.628	-	-	260.628	31.170
Mall of İstanbul otel, kongre
merkezi ve ofisler	9.901	699	(78.687)	(78.035)	-	-	(78.035)	-
Zafer Plaza AVM	164.749	139.671	355.939	495.610	-	-	495.610	-
Torun Center	186.675	174.025	(1.791.408)	(1.635.040)	-	-	(1.635.040)	26.774
5. Levent çarşı	19.959	17.630	(106.832)	(105.577)	-	-	(105.577)	-
Torium Yurtlar	14.535	14.539	(66.586)	(52.047)	-	-	(52.047)	-
Korupark bağımsız bölümler	1.163	740	(21.824)	(21.084)	-	-	(21.084)	-
Mall of İstanbul
konut ve Ofisler	2.810	1.757	(25.259)	(23.502)	-	-	(23.502)	1.241
Ara toplam	4.412.902	3.426.507	(697.147)	(1.191.695)	-	-	(1.191.695)	156.272
Turizm gelirleri
Hilton otel	234.430	103.316	-	103.316	-	-	103.316	-
Ara toplam	4.647.332	3.529.823	(697.147)	(1.088.379)	-	-	(1.088.379)	156.272
Konut ve ofis projeleri
Torun Center	161.401	99.472	-	293.914	-	-	293.914	-
Korupark 3. Etap Konutlar	-	-	-	-	-	-	-	-
Mall of İstanbul 2.Etap High
Residance	-	-	-	-	-	-	-	-
Mall of İstanbul Flat Office	-	-	-	-	-	-	-	-
5. Levent Projesi	20.226	8.648	-	8.648	-	-	8.648	-
Ara toplam	181.627	108.120	-	302.562	-	-	302.562	-
İnşa aşamasında olan projeler
5. Levent Projesi 2.Etap	-	-	-	-	-	-	-	1.056.108
Paşabahçe projesi	-	-	(210.559)	(210.559)	-	-	(210.559)	34.317
Karaköy Oteli	-	-	(142.117)	(142.117)	-	-	(142.117)	1.570
Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	-	-	7.437	7.437	-	-	7.437	-
Kayabaşı arsası	-	-	(71.236)	(71.236)	-	-	(71.236)	-
Mall of İstanbul 3. Etap	-	-	(35.880)	(35.880)	-	-	(35.880)	-
İştirakler
Ankamall ve
Otel (Yeni Gimat)	-	-	-	-	165.264	-	165.264	-
Netsel	-	-	-	-	79.204	-	79.204	-
TTA	-	-	-	-	23.536	-	23.536	-
Dağıtılmamış	6	(162.452)	-	(399.236)	-	92.145	(307.091)	-
Toplam	4.828.965	3.475.491	(1.149.502)	(1.637.408)	268.004	92.145	(1.277.259)	1.248.267

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / azalışlarını ifade etmektedir.

(**) Yatırım harcamaları, finansal tablolarda stok olarak sınıflandırılan kalemlere ve yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan alışveriş merkezlerine yapılan yatırımları içermektedir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı)

30 Eylül 2023 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:

	Toplam bölüm	Brüt	Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış/azalış	Faaliyet karı/	İştiraklerden elde edilen gelir	Finansman giderleri,	Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar /	Yatırım harcamaları
30 Eylül 2023	geliri	kar	(*)	(zararı)	/ (gider)	net	(zarar)	(**)
Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri
Mall of İstanbul AVM	1.842.038	1.481.320	-	1.424.617	-	-	1.424.617	39.726
Korupark AVM	821.175	647.842	-	636.054	-	-	636.054	10.730
Torun Tower	392.832	392.028	-	379.895	-	-	379.895	-
Torium AVM	381.207	197.875	-	187.043	-	-	187.043	44.273
Mall of Antalya Antalya Deepo AVM	427.743	317.485	-	309.264	-	-	309.264	34.751
	307.300	243.269	-	243.248	-	-	243.248	3.688
Mall of İstanbul otel, kongre merkezi ve ofisler	38.182	37.009	-	31.363	-	-	31.363	46.196
Zafer Plaza AVM	140.368	120.857	-	119.893	-	-	119.893	-
Torun Center	99.738	81.861	-	(47.800)	-	-	(47.800)	-
5. Levent çarşı	15.641	13.606	-	(12.934)	-	-	(12.934)	60
Torium Yurtlar	10.343	6.353	-	6.353	-	-	6.353	-
Korupark bağımsız bölümler	1.718	1.213	-	(1.588)	-	-	(1.588)	-
Mall of İstanbul
konut ve Ofisler	3.448	2.755	-	2.754	-	-	2.754	-

Ara toplam	4.481.733	3.543.473	-	3.278.162	-	-	3.278.162	179.424

Turizm gelirleri
Hilton otel	198.943	84.153	-	84.153	-	-	84.153	-
Ara toplam	4.680.676	3.627.626	-	3.362.315	-	-	3.362.315	179.424

Konut ve ofis projeleri
Torun Center Korupark 3. Etap Konutlar	489.420	287.031	-	287.033	-	-	287.033	-
Mall of İstanbul 2.Etap High	18.099	10.838	-	10.838	-	-	10.838	-
Residance	68.695	39.562	-	39.562	-	-	39.562	-
Mall of İstanbul Flat Office	1.028	642	-	642	-	-	642	-
5. Levent Projesi (***)	1.703	1.064	-	1.064	-	-	1.064	-
Ara toplam
	578.945	339.137	-	339.139	-	-	339.139	-
İnşa aşamasında olan projeler
5. Levent Projesi 2.Etap	-	-	-	-	-	-	-	633.723
Paşabahçe projesi	-	-	-	-	-	-	-	26.749

Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	-	-	-	-	-	-	-	-
Kayabaşı arsası	-	-	-	-	-	-	-	-
Kemankeş binası	-	-	-	-	-	-	-	32.526
Mall of İstanbul 3. Etap	-	-	-	-	-	-	-	-
İştirakler
Ankamall ve
Otel (Yeni Gimat)	-	-	-	-	289.100	-	289.100	-
Netsel	-	-	-	-	59.664	-	59.664	-
TTA	-	-	-	-	10.302	-	10.302	-
Dağıtılmamış	8	(128)	-	(12.385)	-	1.144.597	1.132.212	-
Toplam	5.259.629	3.966.635	-	3.689.069	359.066	1.144.597	5.192.732	872.422

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış /azalışlarını ifade etmektedir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 5 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Kasa	505	429
Banka	9.023.734	2.887.466
Vadesiz mevduatlar	145.200	47.076
Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar	8.878.534	2.840.390
Diğer hazır değerler	13.597	7.503

	9.037.836	2.895.398

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla nakit akış tablosunda yer alan nakit ve nakit benzeri kalemler aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Nakit ve nakit benzerleri	9.037.836	2.895.398
Eksi: Vadeli mevduat faiz tahakkuku	(120.011)	(25.032)
Nakit akım tablosundaki hazır değerler	8.917.825	2.870.366
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
30 güne kadar	8.691.739	129.055
30 - 90 gün arası	186.795	2.711.335
	8.878.534	2.840.390

Nakit ve nakit benzeri değerlerin yabancı para dağılımının TL cinsinden karşılıkları aşağıdaki gibidir:

		30 Eylül 2024		31 Aralık 2023
	Orijinal Tutarı	TL Karşılığı	Orijinal Tutarı	TL Karşılığı
ABD Doları	1.067	36.418	51.644	2.065.493
Avro	847	32.321	2.694	119.223
Sterlin	34	1.563	18	916
		70.302		2.185.632

Vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
ABD Doları	%2,50	%3,75
Avro	%1,50	%3,00
Türk Lirası	%50,67	%40,25

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Finansal borçlanmalar
Banka kredileri	78.954	564.585
Kısa vadeli finansal borçlanmalar	78.954	564.585
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları	1.070.878	1.691.647
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	1.070.878	1.691.647
Banka kredileri	844.849	2.695.148
Uzun vadeli borçlanmalar	844.849	2.695.148
Toplam finansal borçlanmalar	1.994.681	4.951.380

Grup'un 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla finansal borçlanmalarına ilişkin bankalara verilen, toplam 7.962.282 TL tutarında (31 Aralık 2023: 12.556.536 TL) yatırım amaçlı gayrimenkullerinin üzerinde ipotek bulunmaktadır.

Banka Kredileri

Kısa vadeli banka kredileri	30 Eylül 2024 78.954	31 Aralık 2023 564.585
Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısımları	1.070.878	1.691.647
Uzun vadeli banka kredileri	844.849	2.695.148
Toplam borçlar	1.994.681	4.951.380

30 Eylül 2024	Ağırlıklı Ortalama etkin faiz oranı (%) (*)	Para birimi	Orjinal tutar	TL karşılığı
Kısa vadeli banka kredileri	40,03	TL	78.954	78.954
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı	53,07	TL	1.070.878	1.070.878
Uzun vadeli banka kredileri	48,67	TL	844.849	844.849
Toplam banka kredileri				1.994.681

(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR (Devamı)

31 Aralık 2023	Ağırlıklı Ortalama etkin faiz oranı (%) (*)	Para birimi	Orjinal tutar	TL karşılığı
Kısa vadeli banka kredileri	44,03	TL	564.585	564.585
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı	30,68 8,39	TL Avro	1.667.972 535	1.667.972 23.675
Uzun vadeli banka kredileri	33,26 8,39	TL Avro	2.404.164 6.575	2.404.164 290.984
Toplam banka kredileri				4.951.380

(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
2025	10.977	1.028.094
2026	499.526	1.080.186
2027 ve sonrası	334.346	586.868
	844.849	2.695.148
	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023
1 Ocak itibarıyla toplam finansal yükümlülükler	4.951.380	9.860.375
Alınan finansal borçlar	-	2.885.479
Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	(1.699.811)	(3.805.296)
Kur farkı gelir/gideri	-	394.085
Parasal kayıp /kazanç	(1.105.728)	(3.173.537)

Faiz tahakkuklarındaki değişim (151.160) (30.424)

1.994.681 6.130.682

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 7 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER

Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Verilen sipariş avansları	666.375	265.062
Gelecek aylara ait giderler	169.589	158.649
	835.964	423.711
Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Verilen sipariş avansları	9.007	5.466
Gelecek yıllara ait giderler	4.659	6.015
	13.666	11.481
Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Alınan avanslar (*)	247.963	107.739
Ertelenmiş gelirler	8.185.035	174.901
	8.432.998	282.640

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibariyla satışı yapılan, fakat henüz teslim edilmemiş konut ve ofisler ile ilgili olarak verilmiş satış taahhütlerinindir. 5. Levent 2. Etap satışları 30 Eylül 2025 dönemine kadar teslim edilecektir.

Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirler

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Gelecek yıllara ait gelirler	210	281
Alınan avanslar (**)	-	5.373.007
	210	5.373.288

^{(**) 30} Eylül 2024 tarihi itibarıyla satışı yapılan, fakat henüz teslim edilmemiş konut ve ofisler ile ilgili olarak verilmiş uzun vadeli satış taahhütlerinin tamamı 5. Levent projesinin 2.Etap'ından oluşmaktadır. Grup yönetimi 5. Levent 2. Etap projesinin teslimat tarihini dikkate alarak ilgili avansların tamamını kısa vadeli olarak sınıflandırmıştır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 8 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

Kısa vadeli ticari alacaklar

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Ticari alacaklar	363.726	449.996
Alacak senetleri	196.515	540.698
İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 20)	-	931.757
Diğer ticari alacaklar	-	2.208
Eksi: Beklenen kredi zarar karşılığı	(22.877)	(31.414)
	537.364	1.893.245
Uzun vadeli ticari alacaklar
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023

(*) 30 Eylül 2024 itibari ile alacak senetlerini 5. Levent 2. Etap projesine ait henüz teslimi yapılmamış olan dairelerin satışları oluşturmaktadır

399.993 67.832

Alacak senetleri (*) 399.993 67.832

Şüpheli ticari alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023
Dönem başı	(31.414)	(50.949)
Dönem içinde ayrılan karşılıklar	(54)	(2.205)
Konusu kalmayan karşılıklar	427	1.518
Parasal kayıp / kazanç	8.164	20.222
Dönem sonu	(22.877)	(31.414)

Karşılık ayrılan şüpheli ticari alacakların yaşlandırması aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
3 - 6 ay arası 6 aydan daha uzun	(47) (22.830)	(1.647) (29.767)
	(22.877)	(31.414)
Kısa vadeli ticari borçlar	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 20) Borç senetleri	97.692 92.902 -	364.263 55.377 47.045
	190.594	466.685

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ticari borçların büyük bölümü devam etmekte olan projelere ilişkin olarak taşeronlara olan borçlardan oluşmaktadır.

Uzun vadeli ticari borçlar	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 20)	30.752	36.046
	30.752	36.046

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki

					Gerçeğe Uygun
	1 Ocak 2023	İlaveler	Çıkışlar (*)	Transferler	değer değişimi	30 Eylül 2024
Alışveriş Merkezleri ve ofisler
Mall of İstanbul AVM	24.454.861	53.854	(1.576)	-	337.771	24.844.910
Torun Tower	16.846.682	2	(16.846.684)	-	-	-
Bursa Korupark AVM	10.413.695	9.852	-	-	200.011	10.623.558
Torun Center	11.909.012	26.774	(222.560)	-	(1.791.408)	9.921.818
Torium AVM	2.988.927	23.043	(14)	-	314.938	3.326.894
Antalya Deepo AVM	3.872.020	31.170	(868)	-	40.775	3.943.097
Mall of Antalya	4.802.663	10.336	(11)	-	144.015	4.957.003
Mall of İstanbul otel
kongre merkezi ve
ofis Projesi - 2	770.326	-	-	-	(78.687)	691.639
Bursa Zafer Plaza AVM	1.277.767	-	-	-	355.939	1.633.706
Mall of İstanbul
Konut ve Ofisler	264.710	1.241	-	-	(25.259)	240.692
Korupark bağımsız bölümler	175.586	-	-	-	(21.824)	153.762
5. Levent çarşı	769.139	-	-	-	(106.832)	662.307
Torium Yurt 1	146.050	-	-	-	(26.347)	119.703
Torium Yurt 2	221.045	-	-	-	(40.239)	180.806
İnşa aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller
Paşabahçe arazisi (*)	5.519.462	34.317	-	-	(210.559)	5.343.220
Karaköy otel	1.613.342	1.570	-	-	(142.117)	1.472.795
Geliştirme amaçlı elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	584.655	-	-	-	7.437	592.092
Kayabaşı arsa	965.111	-	-	-	(71.236)	893.875
Mall of İstanbul
3. Etap	370.851	-	-	-	(35.880)	334.971
	87.965.904	192.159	(17.071.713)	-	(1.149.502)	69.936.848

(*) Grup, 19 Nisan 2024 tarihinde imzalamış olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul satış sözleşmesi ile Torun Tower projesini 13.257.048 TL (nominal tutar ile 11.584.751 TL) karşılığında satmıştır. Söz konusu gayrimenkulün 30 Eylül 2024 tarihi alım gücüne göre ifade edilen makul değeri 16.846.684 TL'dir. Grup söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkul satış işlemi neticesinde, esas faaliyetlerden diğer gelirler içerisinde 3.589.636 TL zarar muhasebeleştirmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

					Gerçeğe Uygun değer
	1 Ocak 2023	İlaveler	Çıkışlar	Transferler	değişimi	30 Eylül 2023
Alışveriş Merkezleri ve ofisler
Mall of İstanbul AVM	20.404.934	39.726	-	-	-	20.444.660
Torun Tower	13.431.663	-	-	-	-	13.431.663
Bursa Korupark AVM	8.465.530	10.730	-	-	-	8.476.260
Torun Center	9.725.095	-	(267.631)	-	-	9.457.464
Torium AVM	2.574.402	44.273	-	-	-	2.618.675
Antalya Deepo AVM	3.616.340	3.688	-	-	-	3.620.028
Mall of Antalya	4.674.800	34.751	-	-	-	4.709.551
Mall of İstanbul otel kongre merkezi ve
ofis Projesi - 2	1.217.363	20.026	-	-	-	1.237.389
Bursa Zafer Plaza AVM	1.269.740	-	-	-	-	1.269.740
Mall of İstanbul
Konut ve Ofisler	293.671	-	-	-	-	293.671
Korupark bağımsız bölümler	231.696	-	-	-	-	231.696
5. Levent çarşı	987.820	60	-	-	-	987.880
Torium Yurt 1	86.029	-	-	-	-	86.029
Torium Yurt 2	158.270	-	-	-	-	158.270
İnşa aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller
Paşabahçe arazisi (*)	6.044.248	26.749	-	-	-	6.070.997
Karaköy otel	1.506.316	32.526	-	-	-	1.538.842
Geliştirme amaçlı elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	536.952	-	-	-	-	536.952
Kayabaşı arsa	1.020.046	-	-	-	-	1.020.046
Mall of İstanbul
3. Etap	396.235	-	-	-	-	396.235
	76.641.150	212.529	(267.631)	-	-	76.586.048

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin üzerindeki kredilerden kaynaklanan ipotekler aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024 Orijinal Tutar	31 Aralık 2023 Orijinal Tutar	Döviz cinsi	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Mall of Antalya - Deepo	130.000	130.000	Avro	4.962.282	5.763.519
Mall of İstanbul	1.500.000	2.037.905	TL	1.500.000	2.037.905
Bursa Korupark AVM	1.500.000	2.037.905	TL	1.500.000	2.037.905
Torun Tower	-	2.717.207	TL	-	2.717.207
				7.962.282	12.556.536

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 10 - STOKLAR

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Konutlar ve ofis projeleri (Kısa vadeli)
- 5.Levent projesi 2.Etap (7)	4.104.683	-
- Torun Center projesi (1)	2.922.224	2.865.894
- Mall of İstanbul 2.etap (High Residence) (2)	813.817	813.817
- 5.Levent projesi (3)	57.734	67.968
- Mall of İstanbul projesi (4)	35.039	35.039
- Korupark 3. etap (5)	19.974	19.974
- Torium (6)	5.642	5.642
	7.959.113	3.808.334
Diğer stoklar
- Turizm faaliyetleri ile ilgili stoklar	4.123	4.641
Toplam stoklar	7.963.236	3.812.975
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Konutlar ve ofis projeleri (uzun vadeli)
- 5.Levent projesi 2.Etap (7)	-	3.177.207
	-	3.177.207

(1) Torun Center Projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 46.177 m²'lik 274 adet konut, 885 m²'lik 7 adet işyeri stoğu kalmıştır.

(2) Mall Of İstanbul II.Etap projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 11.028 m²'lik 46 adet rezidans stoğu kalmıştır.

(3) 5.Levent projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 1.107 m²'lik 8 adet konut stoğu kalmıştır.

(4) Mall Of İstanbul projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 116 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.

(5) Korupark III.Etap projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 980 m²'lik 6 adet konut stoğu kalmıştır.

(6) Torium Evleri projesinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla geriye 189 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.

(7) 5.Levent 2.Etap projesinde inşaat çalışmaları başlamış olmakla birlikte, projenin tüm maliyetlerinin tamamlanmasının 1 yıldan uzun süreceği öngörüldüğünden uzun vadeli stoklar altında muhasebeleştirilmiştir. 5. Levent projesi 2. Etap teslimleri 30 Haziran 2025 planlanması nedeni ile uzun vadeli stoklardan kısa vadeli stoklara sınıflanmıştır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 11 – FİNANSAL YATIRIMLAR

Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
İtfa edilmiş maliyetle ölçülen	-	1.665.811
	-	1.665.811
Grup'un uzun vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
İtfa edilmiş maliyetle ölçülen	8.679.419	266.169
	8.679.419	266.169
İtfa edilmiş maliyetle ölçülen
Borçlanma senetleri:
	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Eurobond (*)	4.407.466	1.931.980
Fon	4.271.953	-
	8.679.419	1.931.980

(*) Söz konusu Eurobond'un yıllık en düşük getiri oranı yüzde 6,01 ve en yüksek getiri oranı ise 9,97'dir.

NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

Koşullu varlık ve yükümlülükler	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Alınan teminatlar	1.040.655	932.741

Alınan teminatlar genellikle Grup'un geliştirmekte olduğu projeler için alt yüklenicilerden alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

Teminat, Rehin ve İpotekler ("TRİ")

Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla teminat /rehin /ipotek pozisyonu aşağıdaki gibidir:

	Grup tarafından verilen
	Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
A.	Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş olduğu
	TRİ'lerin Toplam Tutarı	86.123	113.631
B.	Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil edilen Ortaklıklar
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
C.	Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi amacıyla Diğer
	3. Kişilerin Borcunu Temin amacıyla
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
D.	Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı
	i. Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin
	Toplam Tutarı	-	-
	ii. B ve C Maddeleri Kapsamına Gimeyen Diğer Şirket
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
	iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-

		30 Eylül 2024		31 Aralık 2023
	Döviz tutarı	TL karşılığı	Döviz tutarı	TL karşılığı
Avro	130.000	4.962.282	130.000	5.763.519
TL	3.000.000	3.000.000	6.793.017	6.793.017
		7.962.282		12.556.536

86.123 113.631

30 Eylül 2024 itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde 7.962.282 TL tutarında ipoteği bulunmaktadır (31 Aralık 2023: 12.556.536 TL) (Not 9). Kullanılan krediler kapsamında, Korupark AVM, Mall of İstanbul AVM, Mall of Antalya ve Antalya Deepo AVM'ye ait kira gelirleri temlik edilmiştir.

Grup bilanço tarihi itibarıyla konut projelerindeki kredili konut satışlarına ilişkin olarak, söz konusu konutların tamamlanıp tapuları sözleşme taraflarına devir oluncaya kadar kullanılan banka kredilerine garantör olmuştur.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 13 - MADDİ DURAN VARLIKLAR

30 Eylül 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dönem içinde maddi duran varlıklar ve ilgili birikmiş amortismanlar da gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir:

			Değer
	1 Ocak 2024	Girişler	düşüklüğü	Çıkışlar (-)	Transfer	30 Eylül 2024

Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri	1.950	-	-	-	-	1.950
Otel binası	4.356.729	-	(236.088)	-	-	4.120.641
Tesis, makine ve cihazlar	2.418	-	-	-	-	2.418
Taşıtlar	16.311	-	-	-	-	16.311
Demirbaşlar	202.003	2.791	-	-	-	204.794

Maliyet Değeri	4.579.411	2.791	(236.088)	-	-	4.346.114
Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri	(486)	(30)	-	-	-	(516)
Otel binası	(70.348)	(55.869)	-	-	-	(126.217)
Tesis, makine ve cihazlar	(1.522)	(157)	-	-	-	(1.679)
Taşıtlar	(16.256)	(55)	-	-	-	(16.311)
Demirbaşlar	(156.737)	(14.065)	-	-	-	(170.802)
Birikmiş Amortismanlar (-)	(245.349)	(70.176)	-	-	-	(315.525)
Net Defter Değeri	4.334.062					4.030.589

			Değer
	1 Ocak 2023	Girişler	düşüklüğü	Çıkışlar (-)	Transfer	30 Eylül 2023
Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri	1.950	-	-	-	-	1.950
Otel binası	3.376.719	26.170	-	-	-	3.402.889
Tesis, makine ve cihazlar	2.418	-	-	-	-	2.418
Taşıtlar	16.311	-	-	-	-	16.311
Demirbaşlar	199.511	2.189	-	-	-	201.700
Maliyet Değeri	3.596.909	28.359	-	-	-	3.625.268
Yeraltı ve yerüstü düzenlemeleri	(450)	(27)	-	-	-	(477)
Otel binası	-	(30.079)	-	-	-	(30.079)
Tesis, makine ve cihazlar	(1.310)	(160)	-	-	-	(1.470)
Taşıtlar	(16.147)	(82)	-	-	-	(16.229)
Demirbaşlar	(127.149)	(23.011)	-	-	-	(150.160)
Birikmiş Amortismanlar (-)	(145.056)	(53.359)	-	-	-	(198.415)
Net Defter Değeri	3.451.853					3.426.853

NOT 14 - ÖZKAYNAKLAR

Grup, çıkarılmış sermayesinin 176.100.000 Tam TL'den 224.000.000 Tam TL'ye arttırılması nedeniyle ihraç edilecek 47.900.000 Tam TL ve mevcut ortakların sahip olduğu 8.452.942 Tam TL olmak üzere toplam 56.352.942 Tam TL nominal değerli payların halka arzına ait izahname 7 Ekim 2010 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 14 Ekim 2010 tarih ve 7669 sayılı Ticaret Sicil gazetesinin 641-735 aralığındaki 95 adet sayfada yayımlanmıştır. Hisse senetleri 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren BIST'te işlem görmektedir.

Grup yönetim kurulunun 10 Mayıs 2012 tarihli kararı ile, Grup'un 1.000.000.000 Tam TL kayıtlı sermaye tavanı içerisindeki 224.000.000 Tam TL'si ödenmiş sermayesinin, Şirket hesaplarında kayıtlı 301.770.000 Tam TL tutarındaki hisse senedi ihraç priminin 276.000.000 Tam TL'sinin mevcut ortaklara bedelsiz hisse senedi verilmek üzere sermayeye eklenerek 500.000.000 Tam TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş olup sermaye artırımı işlemleri 16 Ağustos 2012 tarihinde tamamlanmıştır.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 14 - ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Grup, 500.004 TL olan çıkarılmış sermayesinin 1.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde ve tamamı Olağanüstü Yedeklerden karşılanmak üzere 22 Aralık 2017 tarihinde 499.996 TL bedelsiz sermaye artırımını yaparak 1.000.000 TL'ye yükseltmiştir.

Grup'un hissedarları ve sermaye yapısı 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:

Hissedarlar	(%)	A Grubu (bin adet)	B Gubu (bin adet)	C Gubu (bin adet)	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Aziz Torun	37,41	200.328	-	173.740	374.068	374.068
Mehmet Torun	37,41	-	200.312	173.740	374.052	374.052
Torunlar Gıda San. Ve Tic. A.Ş.	0,03	142	142	-	284	284
Mahmut Karabıyık	0,01'den az	-	16	-	16	16
Diğer hissedarlar	0,01'den az	-	-	8	8	8
Diğer (Halka açık kısım)	25,16	-	-	251.572	251.572	251.572
Nominal Sermaye		200.470	200.470	599.060	1.000.000	1.000.000
Sermaye düzeltmesi farkları		2.065.023	1.959.304	5.736.416	9.760.743	9.760.743
Düzeltilmiş sermaye		2.265.493	2.159.774	6.335.476	10.760.743	10.760.743

A ve B grubu payların, ana sözleşmesinin 13. maddesindeki esaslar çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin iki adedi A Grubu pay sahiplerinin iki adedi B Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından ve diğer üç üye genel kurulda gösterilen adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin aday gösterilmesi ve seçiminde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun bağımsız yönetim kurulu üyelerine ilişkin düzenlemeleri esas alınır.

Payları borsada işlem gören halka açık anonim ortaklıklar, kar dağıtımı hususunda SPK tarafından belirlenen aşağıdaki esaslara tabidir:

Kar dağıtımının SPK'nın Seri: IV. No: 27 sayılı "Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü ve Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği"nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.

Bunun yanında söz konusu SPK Kararı ile finansal tablo düzenleme yükümlülüğü bulunan şirketlerin, yasal kayıtlarında bulunan kaynaklarından karşılanabildiği sürece, net dağıtılabilir kar tutarını, Seri: XI. No: 29 sayılı Tebliğ çerçevesinde hazırlayıp kamuya ilan edecekleri finansal tablolarında yer alan net dönem karlarını dikkate alarak hesaplamaları gerektiği düzenlenmiştir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

	1 Ocak- 30 Eylül 2024	1 Temmuz- 30 Eylül 2024	1 Ocak- 30 Eylül 2023	1 Temmuz 30 Eylül 2023

Kira gelirleri	3.630.020	1.209.773	3.640.715	1.357.035
Ortak alan gelirleri	782.888	297.137	841.023	299.538
Otel gelirleri	234.430	83.478	198.943	44.363
Konut ve ofis satış gelirleri	181.627	83.354	578.948	36.905
Satış gelirleri	4.828.965	1.673.742	5.259.629	1.737.841

Ortak alan giderleri	(899.537)	(355.981)	(889.510)	(314.897)
Otel maliyetleri	(131.114)	(47.877)	(114.790)	(27.169)
Kira ve AVM yönetim komisyonu giderleri	(86.858)	(32.781)	(48.750)	(19.902)
Satılan konut ve ofis maliyetleri	(73.507)	(18.766)	(239.808)	(63.481)
Diğer	(162.458)	(49.290)	(136)	(136)
Satışların maliyeti	(1.353.474)	(504.695)	(1.292.994)	(425.585)
Brüt Kar	3.475.491	1.169.047	3.966.635	1.312.256

NOT 15 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

Operasyonel kiralama gelirleri ağırlıklı olarak alışveriş merkezlerinden ve Torun Tower ofis binasından elde edilen 4 aylık kira gelirlerinden oluşmaktadır. Grup'un faal alışveriş merkezleri, Mall of İstanbul, Ankara Ankamall, Bursa Korupark, Bursa Zafer Plaza, Antalya Deepo, Mall of Antalya, İstanbul Torium ve Samsun Bulvar AVM'dir. Bulvar Samsun AVM Temmuz 2012 tarihinden itibaren faaliyete geçmiştir. Ankamall, Grup'un iştiraklerinden Yeni Gimat'a; Samsun Bulvar AVM, Grup'un müşterek yönetime tabi ortaklıklarından TTA'ya aittir. Mall of İstanbul, İstanbul Torium, Bursa Korupark ve Antalya Deepo'nun işletmesi ilişkili şirketlerden Torun AVM Yatırım ve Yönetim A.Ş. ("Torun AVM"), Bursa Zafer Plaza'nın işletmesi Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. tarafından yapılmaktadır.

Otel gelirleri, oda kiralamalarından elde edilen kazançlar, yiyecek ve içecek satışlarından gelen kazançlar ve otel içi müşterilere sağlanan diğer hizmetlerden elde edilen geliri ifade etmektedir.

Ortak alan giderleri, Grup'un sahip olduğu alışveriş merkezlerinin elektrik, su, güvenlik, temizlik, reklam ve diğer ortak alan giderlerinden oluşmaktadır. Ortak alan gelirleri ise, ortak alan giderlerinin kiracılara yansıtılan kısmını ifade etmektedir.

NOT 16 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Genel yönetim giderleri
Personel giderleri	(69.951)	(21.753)	(57.565)	(23.584)
Amortisman giderleri	(63.756)	(19.708)	(45.355)	(2.825)
Taşınmaz giderleri	(43.934)	(6.589)	(58.130)	(12.538)
Vergi, resim ve harçlar	(29.951)	(1.601)	(137.633)	(71.578)
Danışmanlık giderleri	(8.736)	(5.239)	(4.165)	(724)
Ulaşım ve seyahat giderleri	(8.049)	(3.491)	(5.010)	(1.352)
Dava ve Şüpheli alacak karşılık giderleri	(6.714)	(400)	(18.610)	(9.098)
Bağışlar	(2.058)	(2.058)	(946)	(946)
Diğer	(10.419)	(6.248)	(17.563)	(1.205)
	(243.568)	(67.087)	(344.977)	(123.850)

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 16 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ (Devamı)

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Pazarlama giderleri
Reklam ve tanıtım giderleri	(23.494)	(11.335)	(46.081)	(12.166)
Personel giderleri	(18.467)	(9.656)	(20.143)	(13.218)
Amortisman giderleri	(7.084)	(2.190)	(8.004)	(3.279)
Danışmanlık giderleri	(1.680)	(1.577)	(472)	(227)
Konut satışı pazarlama giderleri	-	-	(43.365)	(16.242)
Diğer	(3.523)	(1.887)	(6.067)	(3.813)
	(54.248)	(26.645)	(124.132)	(48.945)

NOT 17 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/GİDERLER

Diğer faaliyet gelirleri

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Yatırım amaçlı gayrimekul
satışından elde edilen gelirleri	211.623	211.623	125.784	83.729
Kur farkı gelirleri, net	47.531	14.486	58.607	30.299
Komisyon gelirleri	1.828	237	4.069	-
Konusu kalmayan karşılıklar (Not 8)	427	119	1.518	1.489
Diğer	20.113	5.284	35.179	19.900
	281.522	231.749	225.157	135.417

Diğer faaliyet giderleri

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
satış zararı (*)	(3.606.815)	-	-	-
Yatırım amaçlı
gayrimenkuller değer azalışı	(1.149.502)	-	-	-
Kur farkı gideri	(34.999)	(7.131)	-	-
Diğer (**)	(305.289)	(6.050)	(33.614)	(10.351)
	(5.096.605)	(13.181)	(33.614)	(10.351)

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkul satış zararının 3.589.636 TL tutarındaki kısmı Nisan 2024 tarihinde satışı gerçekleşen Torun Tower projesine aittir, 17.179 TL tutarı ise Torun Center projesindeki ofis satışına aittir. (Not 4).

(**) Diğer giderlerin 274.522 TL tutarındaki kısmı Torun Tower tapu harcı bedelidir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 18 - FİNANSAL GELİRLER/GİDERLER

	1 Ocak -	1 Temmuz -	1 Ocak -	1 Temmuz -
	30 Eylül 2024	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	30 Eylül 2023
Finansal gelirler
Vadeli mevduat faiz gelirleri	3.083.433	1.392.418	546.067	241.335
Kambiyo karları	666.652	358.136	-	-
	3.750.085	1.750.554	546.067	241.335
	1 Ocak -	1 Temmuz -	1 Ocak -	1 Temmuz -
	30 Eylül 2024	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	30 Eylül 2023
Finansal giderler
Faiz giderleri	(594.795)	(169.465)	(918.299)	(385.832)
Kambiyo zararları	(8.207)	(2.527)	(24.087)	29.287
Türev araçlardan finansal giderler	-	-	(72.973)	(72.973)
	(603.002)	(171.992)	(1.015.359)	(429.518)

NOT 19 - HİSSE BAŞINA KAZANÇ/(KAYIP)

Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.

Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Hissedarlara ait net (zarar)/ kar İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki	(1.277.619)	2.174.430	5.191.201	1.841.996
ağırlıklı ortalama adedi (Tam TL)	1.000.000	1.000.000	1.000.000	1.000.000
Hisse başına kazanç / (kayıp) (Tam TL)	(1,28)	2,17	5,19	1,84

NOT 20 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş. (*)	-	922.273
Diğer	-	9.484
	-	931.757

(*) Torun Yapı, Grup'un inşaat işlerini üstlenmektedir.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 20 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

İlişkili taraflara ticari borçlar	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Torun AVM (*)	88.367	50.520
Mehmet Torun	30.752	36.046
Torun Center	2.647	3.748
Torunlar Gıda	1.816	1.109
Torun Enerji	30	-
Diğer	42	-
	123.654	91.423

(*) Torun AVM, Grup'un sahip olduğu Mall of İstanbul, Mall of Antalya, Deepo Avm, İstanbul Torium AVM ve Bursa Korupark AVM'lerinin işletmeciliğini yapmaktadır. AVM'ler için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, AVM'lere ait aylık TL bazındaki kiracılara kestiği kira bedeli faturaları toplamı üzerinden (KDV hariç) %2 yönetim ücreti ödenmektedir. Aynı zamanda AVM'lerde sinemalar ve bazı eğlence bölümlerinde kiracı durumunda bulunmaktadır. Torun AVM'ye ait borç ve alacak bakiyeleri netlenerek gösterilmektedir.

30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan satışlar ve ödenen komisyon, hizmet giderleri aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflara yapılan satışlar	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023

Torun AVM	172.081	62.863	181.999	60.946
Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. (*)	162.757	51.050	140.424	43.345
Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş.	21.471	1.876	-	-
Diğer	1.072	7	7.809	2.240

Toplam	357.381	115.796	330.232	106.531

(*) Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş., Grup'un sahip olduğu Zafer Plaza AVM'nin işletmeciliğini yapmaktadır. Zafer Plaza AVM için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, Torunlar GYO 30 Eylül 2024 dönemi için 162.757 TL kira geliri elde etmiştir.

İlişkili taraflardan yapılan alımlar	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Temmuz - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Temmuz - 30 Eylül 2023
Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş.	970.593	384.731	88.194	21.999
Torun AVM	536.142	181.974	410.371	106.658
Torunlar Gıda	7.613	2.439	8.787	1.294
Diğer	7.593	1.466	2.338	395
Toplam	1.521.941	570.610	509.690	130.346

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 21 - ÜST YÖNETİME SAĞLANAN FAYDALAR

	1 Ocak -	1 Temmuz -	1 Ocak -	1 Temmuz -
	30 Eylül 2024	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	30 Eylül 2023
Ücret ve primler	14.211	8.959	20.735	7.470

Üst yönetime sağlanan faydaların tamamı kısa vadeli ücret ve benzeri faydalardan oluşmakta olup, uzun vadelifaydalariçermemektedir.

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Yabancı para pozisyonu

Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Grup 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 yıllarında ihracat ve ithalat yapmamıştır.

Grup'un döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Varlıklar	8.942.835	2.329.617
Yükümlülükler	(179.883)	(491.081)
Net bilanço pozisyonu	8.762.952	1.838.536

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

		Toplam
	30 Eylül 2024	TL karşılığı	Avro	ABD Doları	Sterlin
1.	Ticari alacaklar	172.637	131	4.913	-
2.a	Parasal finansal varlıklar	8.762.729	43.869	207.691	34
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
3.	Diğer	7.469	134	69	-
4.	Dönen varlıklar	8.942.835	44.134	212.673	34
5.	Ticari alacaklar	-	-	-	-
6.a	Parasal finansal varlıklar	-	-	-	-
6.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
7.	Diğer	-	-	-	-
8.	Duran varlıklar	-	-	-	-
9.	Tüm varlıklar	8.942.835	44.134	212.673	34
10.	Ticari borçlar	(40.752)	(288)	(870)	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
12.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
13.	Kısa vadeli yükümlülükler	(40.752)	(288)	(870)	-
14.	Ticari borçlar	-	-	-	-
15.	Finansal yükümlülükler	(139.131)	(2)	(4.068)	-
16.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	(139.131)	(2)	(4.068)	-
18.	Toplam yükümlülükler	(179.883)	(290)	(4.938)	-

19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
19.b	Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
20.	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
	(9-18+19)	8.762.952	43.844	207.735	34

21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu
	(1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	8.762.952	43.844	207.735	34

22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-	-

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

		Toplam
	31 Aralık 2023	TL karşılığı	Avro	ABD Doları	Sterlin
1.	Ticari alacaklar	142.894	815	2.671	-
2.a	Parasal finansal varlıklar	2.185.631	2.694	51.644	18
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
3.	Diğer	1.092	3	24	-
4.	Dönen varlıklar	2.329.617	3.512	54.339	18
5.	Ticari alacaklar	-	-	-	-
6.a	Parasal finansal varlıklar	-	-	-	-
6.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
7.	Diğer	-	-	-	-
8.	Duran varlıklar	-	-	-	-
9.	Tüm varlıklar	2.329.617	3.512	54.339	18
10.	Ticari borçlar	(175.860)	(978)	(3.307)	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	(38.128)	(860)	-	-
12.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
13.	Kısa vadeli yükümlülükler	(213.988)	(1.838)	(3.307)	-
14.	Ticari borçlar	-	-	-	-
15.	Finansal yükümlülükler	(277.093)	(6.250)	-	-
16.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	(277.093)	(6.250)	-	-

18.	Toplam yükümlülükler	(491.081)	(8.088)	(3.307)	-

19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların
	net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
19.b	Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
20.	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
	(9-18+19)	1.838.536	(4.576)	51.032	18

21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/
	yükümlülük pozisyonu
	(1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	1.838.536	(4.576)	51.032	18

22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-	-

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki 10%'lik değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avronun TL karşısında 10% oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.

	Kar / Zarar		Özkaynaklar
	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın
30 Eylül 2024	değer kazanması	değer kaybetmesi	değer kazanması	değer kaybetmesi

ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde
ABD Doları net varlık / yükümlülüğü	708.782	(708.782)	708.782	(708.782)
ABD Doları riskinden korunan kısım	-	-	-	-

ABD Doları Net Etki	708.782	(708.782)	708.782	(708.782)

Avro kurunun %10 değişmesi halinde
Avro net varlık / yükümlülüğü	167.357	(167.357)	167.357	(167.357)
Avro riskinden korunan kısım	-	-	-	-

Avro Net Etki	167.357	(167.357)	167.357	(167.357)

		Kar / Zarar		Özkaynaklar

	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın
31 Aralık 2023	değer kazanması	değer kaybetmesi	değer kazanması	değer kaybetmesi

ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde
ABD Doları net varlık / yükümlülüğü	204.639	(204.639)	204.639	(204.639)
ABD Doları riskinden korunan kısım	-	-	-	-

ABD Doları Net Etki	204.639	(204.639)	204.639	(204.639)

Avro kurunun %10 değişmesi halinde
Avro net varlık / yükümlülüğü	(20.426)	20.426	(20.426)	20.426
Avro riskinden korunan kısım	-	-	-	-
	(20.426)	20.426	(20.426)	20.426

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARA İLİŞKİN GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI

Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri

Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:

Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da indirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.

Gerçeğe uygun değerleri ile ölçülen varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer sınıflamaları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi
Gerçeğe uygun değerinden	1. Seviye	2. Seviye	3. Seviye
ölçülen varlıklar	TL	TL	TL
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	12.799.517	57.137.331
		31 Aralık 2023 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi
Gerçeğe uygun değerinden	1. Seviye	2. Seviye	3. Seviye
ölçülen varlıklar	TL	TL	TL
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	31.885.746	56.080.158

NOT 24 - RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Yoktur.

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 25 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

	Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	17.717.255	4.827.378
	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, Gayrimenkule dayalı Haklar,Gayrimenkul Yatrım
B	fonu katılma payları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a)	77.900.084 2.976.487	94.956.086 2.893.509
C	İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	-	-
	İlişkili Taraflardan Alacaklar(Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)
	Diğer Varlıklar		5.998.182	6.815.258
D	Toplam Varlıklar(Aktif Toplamı)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p)	104.592.008	109.492.231
E	Finansal Borçlar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	1.994.681	4.951.380
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	965.126
G	Finansal Kiralama Borçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	-
H	ilişkili Taraflara Borçlar(Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	10	-
I	Özkaynaklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	93.642.456	98.144.658
	Diğer Kaynaklar		8.954.861	5.431.067
D	Toplam Kaynaklar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p)	104.592.008	109.492.231
	Finansal Bilgiler	İlgili Düzenleme
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul ödemeleri için Tutulan Kısmı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	9.037.836	2.895.398
A2	Mevuat /Katılma hesabı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	9.037.836	2.895.398
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule dayalı Projeler,	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
B1	gayrimenkule Dayalı Haklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	-	-
C1	Yabancı İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
C2	İşletmeci Şirekte iştirak	Md.28/1/(a)	-	-
j	Gayrinakdi Krediler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	86.123	113.631
K	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotek bedelleri Tek bir şirketteki para ve Sermaye piyasası araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	-	-
L	Yatırımlarının Toplamı	III-48.1a sayılı Tebliğ Md.22/(1)	9.931.410	3.695.212

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Eylül 2024 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 25 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı)

	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	Cari Dönem (TL)	Önceki Dönem (TL)	Azami/Asgari Oran
1	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	%0,00	%0,00	<%10
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, Gayrimenkule dayalı Haklar,Gayrimenkul Yatrım fonu katılma payları	III-48.1a sayılı Tebliğ,	%83,12	%89,37	>%50
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	%11,14	%4,41	<%50
4	Yabancı Gayrimenkuller ,Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar,İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	%0,00	%0,00	<%49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	%0,00	%0,00	<%20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a)	%0,00	%0,00	<%10
7	Borçlanma Sınırı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	%2,22	%6,14	<%500
8	Vadeli/Vadesiz TL/Döviz	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	%0,00	%0,00	<%10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	III-48.1a sayılı Tebliğ Md.22/(1)	9,50%	3,37%	<%10

	İştirak oranı	İştirak değeri
İştirak	(%)	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023
Yeni Gimat	14,83	2.671.733	2.654.885
TTA	40,00	151.184	124.849
Netsel	44,60	153.570	113.775
TRN	99,99	1.083	1.083
		2.977.570	2.894.592

Şirket'in iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları olan Yeni Gimat, Netsel, TTA'nın 30 Eylül 2024 tarihindeki şirket değerlerine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporları bulunmamaktadır. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosunda yer alan İştiraklerin değerleri belirlenirken, Yeni Gimat ve TTA, Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan solo mali tablolarındaki net varlık değerleri, Şirket'in ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır. Bu şekilde iştiraklerin sahibi oldukları ve gerçeğe uygun değerleri ile solo finansal tablolarında takip ettikleri yatırım amaçlı gayrimenkullerinden, bilanço tarihi itibarıyla net alacak/yükümlülükleri eklenmek/çıkarılmak suretiyle belirlenen net değerlerin söz konusu iştiraklerin gerçeğe uygun değerlerine yaklaştığı kabul edilmiştir. İştiraklerin sahibi oldukları yatırım amaçlı gayrimenkulleri Not 1'de detaylı olarak açıklanmıştır. Netsel'in şirket değerleme raporları bulunmadığından ve önemlilik prensibi çerçevesinde Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan solo mali tablolarındaki net varlık değerleri Şirket'in ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır.

…………………….

AI Terminal

TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8896_rns_2024-11-12_70577d78-57c6-4f30-b327-b62e7244bda8.pdf

30 EYLÜL 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU

30 EYLÜL 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

30 EYLÜL 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

TTA

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 1 - GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar (Devamı)

Bağlı ortaklık

TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.

İştirakler

Yeni Gimat

Netsel

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

Müşterek faaliyetlerdeki paylar

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar (Devamı)

İştirakler

İştiraklerden elde edilen birleştirilmiş tutarlar (*)

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

İştirakler (Devamı)

Yeni Gimat'dan elde edilen tutarlar

Netleştirme/Mahsup

İşletmenin sürekliliği

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler

2.3 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler ve Hatalar

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri (Devamı)

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.6 Portföy sınırlamalarına uyum

NOT 3 – ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

1 OCAK - 30 EYLÜL 2024 DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

**İştiraklerden elde edilen birleştirilmiş tutarlar (*)**