Management Reports • Nov 11, 2024
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
30.09.2024 YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Bu rapor, 13.06.2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun İşletmeler tarafından Düzenlenecek Finansal Raporlar ile Bunların Hazırlanması ile İlgililere Sunulmasına İlişkin İlke, Usul ve Esasları Tebliği'nin 8. Madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2024 – 30.09.2024 dönemi itibarıyla işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.
| Merkez adresi: | Kavacık, Rüzgarlıbahçe Mah. Özalp Çıkmazı No:4 34805 Beykoz / İstanbul |
|---|---|
| Telefon no: | (0216) 425 20 07 |
| Faks no: | (0216) 425 03 12 |
| İnternet adresi: | www.torunlargyo.com.tr |
| Elektronik posta adresi: | [email protected] |
| Ticari unvanı | : Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| Kuruluş tarihi | : 20.09.1996 |
| GYO dönüşüm tarihi | : 21.01.2008 |
| Çıkarılmış sermayesi | : 1.000.000.000 TL |
| Kayıtlı sermaye tavanı | : 1.000.000.000 TL |
| Halka arz tarihi ve halka arz fiyatı | : 21.10.2010 / 1,64 TL |
| Şirket merkezi | : İstanbul |
| İstanbul ticaret sicil no | : 353242 |
| Ticaret sicil memurluğu | : İstanbul |
| Vergi dairesi | : Anadolu Kurumlar VD - 9460032851 |
| İşlem gördüğü borsa | : Borsa İstanbul A.Ş. |
| Sermaye piyasası aracının |
: Yıldız Pazar |
| işlem gördüğü pazar ve |
BİST Gayrimenkul Yat. Ort. / BİST Mali |
| şirketin dahil olduğu endeksler | BİST Tüm / BİST Tüm – 100 / BİST YILDIZ / BİST 500 |
| İşlem sembolü | : TRGYO |
| Bloomberg işlem sembolü | : TRGYO:TI |
| Reuters işlem sembolü | : TRGYO.IS |
| Merkez adresi | : Kavacık, Rüzgarlıbahçe Mah. Özalp Çıkmazı No:4 Beykoz 34805 İstanbul |
| Web sitesi | : www.torunlargyo.com.tr |
| E-posta | : [email protected] |
| KEP | : [email protected] |
| Mersis | : 0946003285100019 |
1977'den beri Türk gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren Torunlar Grubu olarak, 1996'da gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerimizi perakende, konut, ofis ve otel geliştirme projeleriyle genişletmek üzere Torunlar GYO'nun öncü şirketi olan Toray İnşaat'ı kurduk. Şirketimiz 2008 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşmüştür. Şirketimizin amacı, perakende, konut, eğlence ve ofis amaçlı gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapmaktır.
Torunlar GYO, kaynak bulma, arazi alımı, proje finansmanı, izin alım, tasarım, inşaat denetimi, satış ve pazarlama dahil olmak üzere proje geliştirme ve yönetiminin tüm aşamalarında faaliyet göstermektedir. Şirketimiz, bu temel hizmetlerin yanı sıra, projelerin tamamlanmasının ardından da kiracı karması ve kira yönetimi, kira yapılandırma, yenileme ve genişletme çalışmaları, alışveriş merkezlerinde ziyaretçi trafiğini, doluluk oranlarını ve kira gelirini azami düzeye getirmeyi amaçlayan diğer faaliyetleri yürütmektedir.
Şirketimizin Türkiye gayrimenkul sektöründeki kapsamlı deneyimi ve bilgisi Torunlar GYO'ya, kentsel gelişim, demografik eğilimler ve hedef pazarlardaki potansiyel müşteri profili hakkında net bir bakış açısı kazandırırken, geliştirmeye uygun arsaları avantajlı fiyatlara satın alma imkânı veren geniş bir çevre sağlamaktadır. Yerel belediyeler, yükleniciler, satıcılar ve sektördeki diğer katılımcılarla kurulan köklü ilişkiler, Şirketimize, arsalara ve uluslararası geliştirme şirketlerinin erişiminin olmadığı bazı geliştirme fırsatlarına erişimin önünü açmaktadır. Torunlar GYO, bunun yanı sıra alışveriş merkezlerinde kiracı karmasını oluşturmak için kapsamlı bir yurtiçi ve uluslararası marka perakende ağına ve konut geliştirme projeleri için geniş bir müşteri tabanına sahiptir. Ayrıca Torun Ailesi'nin Türk piyasasındaki güçlü itibarından yararlanmakta olan Torunlar GYO, kiracıları, müşterileri ve Türk gayrimenkul piyasasının diğer katılımcılarının Torunlar ismiyle ilişkilendirdikleri kalite ve güven anlayışıyla faaliyetlerini sürdürmektedir.
Torunlar GYO'nun odaklandığı başlıca alan, İstanbul, Bursa, Antalya, Samsun ve Ankara gibi kentsel bölgelerde geniş ilâ çok geniş kapsamlı, sınıfının en iyisi alışveriş merkezlerinin geliştirilmesi ve varlık yönetimidir.
30.09.2024 itibarıyla 104.592 milyon TL konsolide varlık toplamının %81'ini büyüme potansiyeli yüksek konut, ofis, alışveriş merkezi, otel gibi, çeşitli karma kullanım amaçlı geliştirme projeleri ve proje geliştirilecek arsaları barındıran gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri oluşturmaktadır.
Torunlar GYO markasını, AVM, eğlence merkezi, konut, ofis, otel, lojistik merkezi, ticari ve sınai bina vb. çok amaçlı yaşam ve iş merkezi yatırımları yapma, geliştirme ve yönetme konularında dünyada ve Türkiye'de aranan marka haline getirmek, yüksek getirili yatırımlar yapmak, şeffaflığı ve güvenilirliği ön planda tutarak istikrarlı şekilde büyümeyi sağlamak.
• Konut, ofis, otel, alışveriş merkezleri gibi insanı hedef alan yaşam merkezleri geliştirme konusunda kaliteli yaşam standardı ile eşdeğer en güvenilir isim olmak,
• Planladığımız ve planlayacağımız projelerimizde müşterilerimizin ihtiyaçlarını, tercihlerini azami ölçüde karşılayan ve faydalarını maksimize eden konut, alışveriş, otel, eğlence ve iş merkezleri projeleri geliştirmek ve inşa etmek,
• Ödüllendirici ve tatmin edici bir iş ortamı sağlayarak en iyi çalışanları çekmek ve korumak.
Şirket aşağıdaki stratejileri izleyerek rekabet avantajı sağlamayı hedeflemektedir:
• Perakende tabanlı karma kullanım projelerini geliştirmek ve alışveriş merkezlerinde odaklanmaya devam etmek,
• Sektördeki konumunu güçlendirerek en yüksek kâr payı dağıtan güvenilir ve yatırımcının tercih ettiği bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmak.
Torunlar GYO Yönetim Kurulu; aldığı stratejik kararlarla, Şirket'in risk, büyüme ve getiri dengesini en uygun düzeyde tutarak akılcı ve tedbirli risk yönetimi anlayışıyla Şirket'in öncelikle uzun vadeli çıkarlarını gözeterek, Şirket'i idare ve temsil etmektedir. Yönetim Kurulumuz; Torunlar GYO stratejik hedeflerini tanımlamakta, ihtiyaç duyulan insan ve finansal kaynakları belirlemekte ve yönetimin performansını denetlemektedir.
Torunlar GYO Yönetim Kurulu, yılda 4 defa yaptığı stratejik toplantılarla, üçer aylık dönemler itibarı ile finansal performansını bütçeye göre karşılaştırmalı olarak takip ederken; stratejik konulardaki gelişmeleri de takip eder ve idari yapının önerilerini de dikkate alarak yeni stratejiler geliştirir ve yatırım kararları alır.
31.05.2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında, 1 yıl süreyle görev yapmak üzere seçilen ve toplam yedi kişiden oluşan Yönetim Kurulu üyelerine ilişkin bilgiler aşağıda yer almaktadır.
| Adı Soyadı | Unvanı | Bağımsızlık Durumu | Atanma Tarihi |
|---|---|---|---|
| Aziz TORUN | Başkan ve Genel Müdür | Bağımsız değil | Kuruluştan itibaren |
| Mehmet TORUN | Başkan Vekili | Bağımsız değil | 03.05.2010 |
| İsmail KAZANÇ | Üye | Bağımsız değil | 31.05.2024 |
| Mahmut KARABIYIK | Üye | Bağımsız değil | 21.01.2008 |
| Ferda BESLİ | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
| Üstün ÖZBEY | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
| Vedat Lütfi BAYRAV | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
Genel Kurul'da bağımsız üyeler dahil yönetim kurulu üyelerine aylık net 27.500 TL huzur hakkı ödenmesine karar verilmiştir.
Yönetim Kurulu üyelerine genel kurulda kararlaştırılan huzur hakkı dışında; prim, ikramiye vb. ad altında mali menfaat sağlanmamıştır. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin ücretlendirilmesinde hisse senedi opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planı uygulanmamaktadır. Yıl içerisinde Şirketin, Yönetim Kurulu üyelerine borç verme, kredi kullandırma, lehine kefalet verme vb. işlemleri olmamıştır.
Yönetim Kurulun oluşumu, görev, yetki ve sorumlulukları ve diğer konularına ilişkin düzenlemeler Şirket Ana Sözleşmesinin 14. - 19. Maddelerinde yer almaktadır.
Ana sözleşmenin 19. Maddesi uyarınca ayda en az bir kere toplanma zorunluluğu bulunan ve şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağrısıyla toplanabilen Yönetim Kurulu, 2024 yılının ilk 9 ayında 22 toplantı gerçekleştirmiştir.
Komite üyeliklerine ilişkin görev dağılımına aşağıdaki tabloda yer verilmiştir.
| Kurumsal Yönetim Komitesi |
Denetim Komitesi | Riskin Erken Tespiti Komitesi |
Aday Gösterme Komitesi |
Ücret Komitesi | |
|---|---|---|---|---|---|
| Başkan | Üstün Özbey | Ferda Besli | Ferda Besli | Vedat Lütfi Bayrav | Ferda Besli |
| Üye | H. Didem Hömek | Üstün Özbey | Vedat Lütfi Bayrav | Üstün Özbey | Üstün Özbey |
| Üye | Pelin Örsel | Vedat Lütfi Bayrav | İsmail Kazanç | Ferda Besli | Vedat Lütfi Bayrav |
| Üye | A. Vahit Kaplan |
Komitelerin çalışma esasları şirketimizin web sitesinde yayınlanmaktadır.
Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması belli bir kurala bağlanmamış olup, üyelerin bazıları şirket dışında başka şirketlerde de yönetim kurulu üyesi olarak görev almaktadır. Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında yürüttükleri görevler ile şirketteki görev süreleri ve görev dağılımlarına üyelerin özgeçmişleri içerisinde yer verilmiştir. Aziz Torun; Grup şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkan ya da üyelikleri,
Mehmet Torun; Grup şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkan ya da üyelikleri,
Mahmut Karabıyık; Serbest avukatlık, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin de yönetim kurulu üyeliği,
İsmail Kazanç; Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş., Torunlar Enerji San. ve Tic. A.Ş., Torunlar Gıda San. ve Tic. A.Ş., TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'de yönetim kurulu üyelikleri,
Ferda Besli; Besfin Finansal Hizmetler Danışmanlık A.Ş. kurucu ve yönetici ortak,
Üstün Özbey; Setur Servis Turistik A.Ş.'de 2006 – 2016 yılları arasında genel müdür, 2016 – 2022 yıllarında ise yönetim kurulu üyesi,
Vedat Lütfi Bayrav; Tatilya Eğlence Merkezi ve Capitol AVM'de genel müdür olarak görev yapmış, 1998 yılından bu yana da AVM kiralama sektöründe danışmanlık faaliyeti,
Şirket ve Yönetim Kurulu üyelerinin mevzuat hükümlerine aykırı uygulamaları olmadığı gibi şirket ve yönetim kurulu üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.
Önemli bir dava bulunmamaktadır.
Şirketimizin iç kontrol sistemi; Şirketin faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları, ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç kontrol faaliyetinin temelini oluşturmaktadır.
Şirketimiz Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan prensiplere uymaktadır. Bu kapsamda yönetim kurulu bünyesinde "Denetimden Sorumlu Komite" oluşturulmuş ve yönetim kurulu tarafından çalışma esasları belirlenmiştir. Şirketin faaliyet sonuçlarını gösteren finansal tabloları Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir.
Halka arz edilen hisse senetlerimiz 21.10.2010 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Şirketin 30.09.2024 tarihi itibarıyla sermaye bilgileri ve ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| Çıkarılmış sermaye | 1.000.000.000 TL |
|---|---|
| Kayıtlı sermaye | 1.000.000.000 TL |
Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre kayıtlı sermaye sistemini kabul etmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 08/01/2008 tarih ve 1/17 sayılı izni ile bu sisteme geçmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2013 - 2017 yılları (5 yıl) için geçerlidir. 27.12.2017 tarihinde çıkarılmış sermaye iç kaynaklardan karşılanarak 1.000.000.000 TL mertebesine yükseltilmiştir.
Dönem içinde bedelli sermaye artırımı yapılmamıştır.
| ADI SOYADI / TİCARET ÜNVANI | PAY TUTARI | PAY ORANI | ||
|---|---|---|---|---|
| GRUBU | TÜRÜ | (TL) | (%) | |
| Aziz TORUN | A | Nama | 200.327.757,21 | 20,0328 |
| Aziz TORUN | C | Nama | 173.739.712,65 | 17,374 |
| Mehmet TORUN | B | Nama | 200.312.034,13 | 20,0312 |
| Mehmet TORUN | C | Nama | 173.739.712,65 | 17,374 |
| TORUNLAR GIDA SANAYİ ve TİCARET A.Ş. | A | Nama | 141.507,71 | 0,0142 |
| TORUNLAR GIDA SANAYİ ve TİCARET A.Ş. | B | Nama | 141.507,71 | 0,0142 |
| Mahmut KARABIYIK | B | Nama | 15.723,09 | 0,0016 |
| Metin KARAKOÇ | C | Nama | 8.565,91 | 0,0009 |
| Halka Açık Paylar | C | Nama | 251.573.478,94 | 25,1573 |
| TOPLAM SERMAYE | 1.000.000.000,00 | 100,00 |
Şirket'in çıkarılmış sermayesi, tamamı ödenmiş 1.000.000.000 TL (bir milyar Türk Lirası) olup, her biri 1 TL (Bir Türk Lirası) itibari değerde 1.000.000.000 (bir milyar) adet paya ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayenin,
a) 200.469.264,92 adet payı temsil eden 200.469.264,92 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup A Grubunu,
b) 200.469.264,93 adet payı temsil eden 200.469.264,93 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup B Grubunu,
c) 599.061.470,15 adet payı temsil eden 599.061.470,15 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup C Grubunu temsil etmektedir.
A ve B grubu payların, ana sözleşmenin 9. Maddesindeki esaslar çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin iki tanesi A Grubu, iki tanesi B Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından ve diğer üç üye genel kurulda gösterilen adaylar arasından seçilir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin aday gösterilmesi ve seçiminde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun bağımsız yönetim kurulu üyelerine ilişkin düzenlemeleri esas alınır.
Şirketimiz 12.09.2011 ve 18.03.2013 tarihleri arasında, geri alım programı çerçevesinde 273.295 adet Şirket hissesini borsa kanalı ile geri almıştır. Daha sonra gerçekleşen bedelsiz sermaye artırımı ile bu kapsamdaki hisse sayısı 610.033 adet olmuştur.
Torunlar GYO'nun grup şirketleri ve diğer ilişkili taraflarla yapmış olduğu işlemler ticari faaliyet kapsamındadır.
Şirketimizin, %100 sermayesine sahip olduğu TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş. adlı bir bağlı ortaklığı mevcuttur. Ayrıca, TTA Gayrimenkul Yatırım Geliştirme ve Yönetim A.Ş. adlı müşterek yönetime tabi ortaklığı, Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Yeni Gimat) ve Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (Netsel) adlı iki iştiraki bulunmaktadır.
Şirketimiz 30.09.2024 itibarıyla ilişkili taraflara 123,7 milyon TL ticari borçludur, buna karşın şirketimizin ilişkili taraflardan ticari alacağı bulunmamaktadır.
Şirketimizin kâr dağıtımına ilişkin esaslar, Esas Sözleşme'nin 38. Maddesinde düzenlenmiştir.
Şirketimizin kâr dağıtım politikası; Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve Şirket stratejileri çerçevesinde belirlenmiş, ortaklar ve kamuoyu ile paylaşılmıştır. Şirketin Kâr Dağıtım Politikası aşağıda sunulmuştur.
1-Prensip olarak, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Şirket Ana Sözleşmesi ve işbu düzenlemelere uygun olarak her yıl kâr dağıtılması benimsenmiştir.
2-Yukarıdaki prensiplere göre dağıtılması planlanan kârın, dağıtılabilir kârın %50 kadar olması arzu edilmektedir. Ancak, şirketin yatırım planları, yatırımların geldikleri aşamalar, yatırımlar için ortaya çıkan fon ihtiyaçları ile ekonomide meydana gelen olağanüstü ya da beklenmedik gelişmeler dikkate alınarak her yıl dağıtılabilir kârın %50'nin ortaklara dağıtılması ertelenebilir.
3-Kâr payı nakit ya da dağıtılabilir kârın Sermaye eklenmesi suretiyle "bedelsiz hisse" verilmesi şeklinde olabilir.
4-Genel Kurul tarafından kâr payı dağıtılmasına karar verilmiş ise, kararda belirtilen şekilde ve en geç genel kurulun yapıldığı yılın sonuna kadar kâr payı dağıtılır. Bu aralıkta olmak kaydı ile dağıtım zamanı genel kurul tarafından belirlenir. Kâr payı dağıtımı tek bir seferde yapılabileceği gibi taksitler halinde de dağıtılabilir.
5-Kâr dağıtılıp dağıtılmayacağı hususunda yönetim kurulu tarafından benimsenen görüş Genel Kurul'un onayına sunulur. Genel Kurul'da alınan karara göre hareket edilir.
6-Dağıtılabilir kâr, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu ve bu Kanuna göre yapılan/yapılacak düzenlemeler, Kurumlar Vergisi Kanunu ve bu Kanuna göre yapılan/yapılacak düzenlemeler, ana sözleşme hükümleri ve Genel Kurul'da benimsenen kararlara göre hesap edilir. Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
7-Şirketimiz ana sözleşmesinde kâr dağıtımında imtiyaza yer verilmemiştir.
8-Ortaklık Esas Sözleşmesi'nde, kâr payı avansı dağıtımı hususuna yer verilmiş olup, sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kâr payı avansı dağıtılabilir.
9-Bu düzenlemede yer almayan hususlarda, 23.01.2014 tarih ve 28891 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmak sureti ile yürürlüğe giren Kâr Payı Tebliğinde yer alan düzenlemelere uyulur.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
01.07.2024 - 30.09.2024 döneminde aşağıdaki değişiklikler olmuştur:
A) 06.02.2023 tarihinde yaşanan depremlerin finansal piyasalar üzerindeki olumsuz etkisinin asgariye indirilmesini ve payları borsada işlem gören ortaklıkların ve bunların bağlı ortaklıklarının pay geri alım işlemlerinin kolaylaştırılmasını teminen alınan i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı, depremlerin üzerinden yaklaşık 18 aylık bir süre geçtiği dikkate alınarak yürürlükten kaldırılmıştır.
B) Kurulumuzun i-SPK.22.4 (11.11.2016 tarih ve 31/1081 s.k.) sayılı İlke Kararı yürürlükten kaldırılarak, II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği'nin (Tebliğ) 15/1-b bendinin "Geri alım için verilen fiyat emri, emir sisteminde bekleyen mevcut en yüksek alış fiyat teklifinden daha yüksek olamaz." şeklinde uygulanmasına karar verilmiştir.
C) Bundan sonraki süreçte yürürlükte bir geri alım programı bulunanlar dahil tüm ortaklıkların pay geri alımlarında Tebliğ hükümlerine ve halen yürürlükte olan i-SPK.22.1 (24.07.2014 tarih ve 23/759 s.k.) sayılı, i-SPK.22.2 (27.01.2016 tarih ve 3/77 s.k.) sayılı ve i-SPK.22.5.a (09.03.2023 tarih ve 13/314 s.k.) sayılı ilke kararlarına uygun hareket etmesi gerekmektedir.
D) Payları borsada işlem gören ortaklıkların veya bunların bağlı ortaklıklarının yönetim kurulu kararı ile başlatılan ve yürürlükte olan geri alım programları, ortaklıkların yapacakları ilk genel kurul toplantısına kadar geçerli olacaktır. Bununla birlikte yönetim kurulu kararı almak ve kamuya açıklamak suretiyle geri alım programının süresinden önce sonlandırılması da mümkündür.
E) Payları borsada işlem gören ortaklıkların veya bunların bağlı ortaklıklarının yönetim kurulu kararı ile başlatılan ve yürürlükte olan geri alım programları kapsamında yapılacak işlemlerde, Tebliğ'de öngörülen sınırlamalar ile işlem esaslarına uygun hareket edilmesi ve Tebliğ'in 12'nci maddesinin 4, 5, 6 ve 7'nci fıkralarında öngörülen özel durum açıklamalarının yapılması gerekmektedir. Kurulumuzun i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı ile uygulanmamasına karar verilmiş olan Tebliğ hükümlerine aykırı olarak geri alınmış olan paylar için Tebliğ md. 19/2 hükmü uygulanmayacaktır. Diğer taraftan Tebliğ md. 9/1'de düzenlenen %10'luk sınırı aşan paylar için öngörülen 3 yıllık elden çıkarma süresi, Tebliğ md. 19/3 hükmü uyarınca payların elde edilme tarihi dikkate alınarak hesaplanmaya devam edilecektir.
Bilindiği üzere Kurulumuzun 05.02.2024 tarihli duyurusu ile sermaye piyasası kurum, kuruluş ve ortaklıklarının, başvurularını daha hızlı ve etkili bir şekilde e-Başvuru Sistemi ile yapabilecekleri kamuya duyurulmuştur. (https://spk.gov.tr/duyurular/basin-duyurulari/2024/e-basvuru-sistemi) Kurulumuzun 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Bülteni ile de, Kurul Karar Organı'nın 28.03.2024 tarihli ve 18/470 Sayılı Kararı uyarınca 15.04.2024 tarihinden başlamak üzere Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS) kapsamındaki ihraççılar, kurum ve kuruluşlar tarafından Kurulumuza yapılacak ve Ortaklıklar Finansmanı Dairesi görev alanına giren başvuruların e-Başvuru Sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılmasının esas olduğu kamuya duyurulmuş ve e-Başvuru süreçlerinde dikkat edilecek hususlar yayımlanmıştır. (https://spk.gov.tr/data/6605d7f88f95db05bc423365/2024-17.pdf) Bu kez Kurul Karar Organı'nın 25.07.2024 tarihli ve 39/1162 sayılı kararı uyarınca; 28.03.2024 tarihli ve 18/470 sayılı Kurul Kararı ile benimsenen uygulamaya paralel şekilde; mahkemeler, savcılık makamı yahut ilgili kişi veya kurumlarca Kurulumuza iletilen dilekçe hakkı kapsamındaki başvurular, talepler ve görüş sorma yazıları, ihbar ve şikâyetler ile benzer nitelikteki başvurular hariç olmak üzere; MERSİS kapsamındaki ihraççılar, sermaye piyasası kurumları, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında başvuru yapan diğer kurum ve kuruluşlar tarafından Kurulumuza yapılacak ve Kurulumuzun Hukuk İşleri Dairesi, Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Aracılık Faaliyetleri Dairesi, Muhasebe Standartları Dairesi, Ortaklıklar Finansmanı Dairesi görev alanına giren başvuruların 05.08.2024 tarihinden başlamak üzere e-Başvuru Sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılmasının zorunlu tutulmasına karar verilmiştir. Bu kapsamda, 05.08.2024 tarihinden itibaren yapılacak e-Başvuru süreçlerinde 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Bülten'de yer verilen hususlara uyulması esastır. e-Başvuru Sistemi üzerinden yapılan başvurularda, başvuruların türlerine ve mahiyetlerine göre belirlenmiş olan tamamlanma sürelerine ilişkin bilgilendirmede de bulunulacak olup, bu süre öncesinde başvurular sonuçlandırılmayacak ve başvuru sahibinin eksik veya ek bilgi belge taleplerine verilen süre içerisinde cevap vermemesi halinde başvuru işlemden kaldırılacaktır.
Kurulumuzun 07/03/2024 tarih ve 14/382 sayılı Kararı'nın "B" maddesi uyarınca; 2023 yılı finansal tabloları ile sınırlı olmak üzere, piyasanın sağlıklı işleyişi ve enflasyon muhasebesi uygulayacak ihraççıların varsayımlarını güncellerken gerekli bilgileri sunabilmeleri için, enflasyon düzeltmesi yapılmamış finansal rapor bilgilerinin finansal tablo tanımına girecek bilgilerin bütün olarak açıklanması sonucunu doğurmayacak şekilde ve enflasyona göre düzeltilmemiş olarak daha önce sunulan önemli beklenti/varsayımların değerlendirilmesine imkan sunacak veriler ile sınırlı olarak, ihraççının yönetim kurulu ve finansal raporlamadan sorumlu yöneticilerinin sorumluluğunda olmak suretiyle yatırımcılara (analistlere) açıklanabilmesine ve bu şekilde yatırımcılarla bir bilgi paylaşımında bulunulması durumunda ise; sorumluluk esasları, enflasyon düzeltmesini içerip içermediği, bağımsız denetimden geçip geçmediğinin belirtilmesine ve açıklanan bilgiler ile paylaşıldığı mecra da belirtilmek suretiyle kamuyu aydınlatmaya ilişkin düzenlemeler kapsamında gerekli özel durum açıklamalarının Kamuyu Aydınlatma Platformu ile diğer gerekli alanlarda yapılmasına karar verildiği 2024/14 sayılı haftalık bülteni ile kamuoyuna duyurulmuştur. Kurul Karar Organı'nın 08/08/2024 tarih ve 42/1263 sayılı toplantısında; Kurulumuzun 07/03/2024 tarih ve 14/382 sayılı Kararı'nın "B" maddesi kapsamında 2023 yılı finansal tabloları ile sınırlı olarak belirtilen finansal tablo döneminin, 2024'ün tüm ara dönemleri ve 31.12.2024 tarihli yıllık finansal tabloları içerecek şekilde uzatılmasına karar verilmiştir.
Kurul Karar Organı'nın 28/08/2024 tarih ve 48/1367 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru İhraççılar Tarafından Düzenlenecek İzahnamelerde Yer Alan Finansal Tabloların Paranın Hangi Dönemdeki Satın Alma Gücüyle Sunulacağına İlişkin Duyuru Bilindiği üzere Kurul Karar Organı'nın 08/02/2024 tarih ve 9/22 sayılı Kararı uyarınca, ortaklık hakkı vermeyen sermaye piyasası araçları ile halka açık ortaklıkların ortaklık hakkı veren sermaye piyasası araçlarının halka arzında düzenlenecek izahnamelerde, II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin 11'inci maddesinde belirtilen esaslara ve sürelere uygun olarak 31.12.2023 tarihinde sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolardan başlamak üzere enflasyon muhasebesi uygulanmış karşılaştırmalı finansal tabloların yer almasına karar verilmiştir. İhraççılar tarafından II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin 11'inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca düzenlenecek izahnamelerde, enflasyona göre düzeltilmiş tüm finansal tabloların Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda duyurulduğu şekilde karşılaştırmalı olarak izahnamede yer alması gerekmektedir. Örneğin izahnamede; 2021, 2022, 2023 yıllarına ait yıllık finansal tablolar ile 30.06.2024 tarihli altı aylık ara dönem finansal tabloların yer alması durumunda; i) Enflasyon muhasebesi uygulanmamış 31.12.2021 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar, ii) Enflasyon muhasebesi uygulanmış 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal tablolar, 31.12.2023 tarihli yıllık finansal tabloların KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2023 tarihli satın alma gücü cinsinden, iii) 30.06.2024 tarihli altı aylık ara dönem finansal tablolar, KAP'ta duyurulduğu şekliyle 30.06.2024 tarihli satın alma gücü cinsinden karşılaştırmalı olarak sunulmalıdır. Bu çerçevede, (i) ve (ii) numaralı maddelerde belirtilen finansal tablolar birlikte tablo halinde, (iii) numaralı maddede yer alan finansal tablolar ise ayrı tabloda verilmelidir.
Değerli paydaşlarımız,
Küresel ölçekte enflasyon gerilemektedir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir. Küresel iktisadi faaliyete ilişkin öncü göstergeler, imalat sanayindeki zayıf seyrin korunduğuna ve hizmet sektörünün, büyümenin ana kaynağı olmayı sürdüreceğine işaret etmektedir. Küresel büyüme görünümü, arz yönlü faktörler ve jeopolitik riskler emtia fiyatları üzerinde belirleyici olmaya devam etmektedir. Enerji dışı emtia fiyatlarında genele yayılan artış görülürken petrol fiyatlarındaki oynak seyir dikkat çekmektedir. Çin ekonomisindeki gelişmeler ile Çin Merkez Bankası'nın politika adımlarının küresel talep beklentilerinde oluşturduğu dalgalanmalar ve ABD seçiminin oluşturduğu politika belirsizlikleri de son dönemde risk algısını etkilemektedir. Merkez bankaları, enflasyondaki düşüşün devamını sağlayacak ve büyüme ile istihdama dair güçlenen aşağı yönlü riskleri kontrol altında tutacak şekilde parasal sıkılığın seviyesini azaltmaktadır. Enflasyon görünümündeki iyileşmeye rağmen, belirsizliğin yüksek ve risklerin canlı olması merkez bankalarının temkinli duruşlarını devam ettirmelerine neden olmaktadır.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır. Faiz indirim süreçlerini başlatan gelişmiş ülke merkez bankalarına Fed'in de dahil olması küresel risk iştahındaki toparlanmayı desteklemiştir. Bununla birlikte Orta Doğu'da artan gerilim ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlik küresel finansal koşullar üzerinde temel risk unsurları olmayı sürdürmüştür. Bu görünüm altında GOÜ risk primleri Ağustos öncesi seviyelerine gerilerken, buna paralel olarak Türkiye CDS 5 yıllık primi de 25 Ekim itibarıyla 272 baz puan düzeyine inmiştir. Söz konusu dönemde, Türk Lirası'nın ima edilen oynaklığı, Eylül ayı enflasyonunun beklentilerin üzerinde gerçekleşmesi sonrasında yükselmiştir. TCMB brüt uluslararası rezervleri 25 Ekim itibarıyla 159,4 milyar ABD doları seviyesine ulaşırken TCMB swap fonlaması sonlandırılmıştır.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Söz konusu çeyrekte, Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYİH), yıllık bazda %2,5 oranında artarken, çeyreklik bazda %0,1 artarak yatay seyretmiş ve iktisadi faaliyette zayıflamaya işaret etmiştir. Harcamalar yönünden bakıldığında, özel tüketimin büyümeye yıllık bazdaki katkısı azalırken net ihracatın büyümeye pozitif katkısı sürmüş, böylelikle talep bileşenleri arasında daha dengeli bir görünüm sağlanmıştır. Üretim yönünden ise yıllık büyümenin temel belirleyicisi hizmetler sektörü olmaya devam etmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir. Üçüncü çeyrekte, hanehalkı nihai tüketim harcamalarının yaklaşık yarısını oluşturan otomobil dışındaki mallara yönelik harcamalarda çeyreklik bazda artış görülürken kalan diğer kısmını oluşturan otomobil ve hizmet harcamalarında azalış kaydedilmiştir. Söz konusu dönemde perakende ve ticaret satış hacim endeksleri çeyreklik bazda artmıştır. Beyaz eşya satışları çeyreklik bazda düşmekle birlikte tarihsel eğiliminin üzerindeki seyrini sürdürmüştür. Otomobil satışları üçüncü çeyrekte geriledikten sonra Ekim ayında bir miktar artmıştır. Hizmet üretim endeksi, Ağustos ayı itibarıyla üçüncü çeyrekte %0,9 oranında azalış kaydetmiştir. Üçüncü çeyrekte imalat sanayi firmalarına yönelik anket verileri, iç piyasa siparişlerinde çeyreklik bazda düşüş olduğunu göstermektedir. Firma görüşmelerinden edinilen tüketim harcamalarına ilişkin bulgular da iç talepte yavaşlamaya işaret etmektedir. Kartla yapılan harcamalar Temmuz ayında yatay seyretse de Ağustos-Eylül aylarındaki aylık yükselişler sonucunda çeyreklik bazda artış kaydetmiştir. Bununla birlikte, Ekim ayına ilişkin veriler, kart harcamalarında aylık bazda yatay bir seyre işaret etmektedir. Üretim tarafına bakıldığında, Ağustos itibarıyla sanayi üretimi çeyreklik bazda düşmüştür. Tipik olarak yüksek oynaklık sergileyen sektörler dışlandığında ise üçüncü çeyrekte sanayi üretimindeki düşüşün genel endeksin ima ettiğinden daha az olduğu değerlendirilmektedir. Kaynak: TCMB
2024 yılının ilk 9 ayında faaliyetlerimizi hazırladığımız bütçeye ulaşacak şekilde sürdürdük. Şirketimizin 2024 yılının ilk 9 ayında önemli faaliyetlerine ve mali sonuçlarına aşağıda yer verilmiştir.
Netice itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkul satış zararı, yatırım amaçlı gayrimenkuller değer azalışı ve eflasyon muhasebesi neticesinde oluşan parasal kaybın olumsuz etkileriyle şirketimiz 2024 yılının ilk 9 ayında 1.278 milyon TL zarar kaydetmiştir.
Küresel iktisadi faaliyete ilişkin öncü göstergeler, imalat sanayindeki zayıf seyrin sürdüğüne ve hizmet sektörünün ekonomik büyümenin ana kaynağı olmaya devam ettiğine işaret etmektedir. Küresel imalat sanayi PMI endeksi eşik değerin altındaki zayıf seyrini sürdürmüştür. Hizmet sektörü PMI endeksinde ise bir önceki döneme göre azalış görülmekle birlikte, endeks eşik değerin üzerinde kalmaya devam etmiştir. Türkiye'nin ticaret ortaklarının büyüme tahminleri, jeopolitik gelişmelerden etkilenme derecelerine ve enflasyon-para politikası beklentilerine göre farklılık göstermektedir. Bir önceki döneme göre, gelişmiş ülke grubunun 2024 yılı büyüme görünümünün daha olumlu, Doğu Avrupa ve Orta Doğu grubundaki görünümün ise olumsuz yönde değiştiği gözlenmiştir. ABD, diğer gelişmiş ülke ekonomilerine göre daha güçlü bir büyüme görünümü sergilemektedir. Diğer taraftan, ikinci çeyrekteki görece düşük performansı ve açıklanan geniş kapsamlı parasal ve mali genişlemenin beklentilerin altında kalması nedeniyle Çin'in 2024 yılı büyüme tahmini bir miktar aşağı yönlü güncellenmiştir. Ayrıca, Çin'in yıllık büyümesi, üçüncü çeyrekte son on sekiz ayın en düşük seviyesine gerilemiştir. Bu çerçevede, Türkiye'nin dış ticaret ortaklarının ihracat paylarıyla ağırlıklandırılan küresel büyüme endeksinin 2024 yılında, bir önceki döneme kıyasla değişmeyerek %2,0 oranında artacağı tahmin edilmektedir. Öte yandan, %2,4 oranındaki 2025 yılı küresel büyüme beklentisi korunsa da ülkeler arası belirgin farklılaşma dikkat çekmiştir. Söz konusu büyüme tahminleri, Euro Bölgesi için aşağı yönlü, ABD, İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri için yukarı yönlü güncellenirken Çin için aynı kalmıştır. Gerçekleşmeler, tahminler ve öncü göstergeler birlikte değerlendirildiğinde genel olarak küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü risklerin bir önceki döneme göre arttığı değerlendirilmektedir.
Küresel büyüme görünümü ve kompozisyonu, jeopolitik riskler, finansal koşullar ve arz yönlü faktörler, emtia fiyatları üzerinde belirleyici olmaya devam etmektedir. Yaz aylarında düşüş seyri gösteren enerji hariç emtia fiyatlarında bir önceki döneme göre genele yayılan artışlar görülmüştür. Diğer taraftan petrol fiyatlarındaki oynak seyir dikkat çekmektedir. Rusya-Ukrayna savaşı ve Orta Doğu'da süregelen jeopolitik gerilimler ile Petrol İhraç Eden Ülkeler Örgütü'ne (OPEC+) üye ülkelerin üretim kesintisi ile ilgili kararları petrol fiyatlarında yukarı yönlü, talepteki zayıf seyir ise aşağı yönlü baskıların sürmesine neden olmaktadır. Doğal gaz fiyatlarında da jeopolitik gerilimler kaynaklı dalgalanmalar gözlenmektedir. Buna karşın, Euro Bölgesi büyüme görünümü, ılımlı iklim koşulları ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) ithalatındaki artışa bağlı olarak yüksek seyreden doğal gaz stokları Avrupa için gösterge niteliğinde olan fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir etki oluşturmuş ve doğal gaz fiyatları, bir önceki döneme göre %2,8 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Çin'in deflasyon endişelerini gidermek ve büyüme hedefine ulaşmak amacıyla açıkladığı teşvik adımları endüstriyel emtia fiyatlarını bir önceki döneme göre önemli oranda artırmıştır. Tarımsal emtia fiyatları da iklim koşulları nedeniyle bir önceki döneme göre belirgin şekilde yükselmiştir.
Enflasyondaki gerilemenin devam etmesiyle birlikte gelişmiş ülke merkez bankaları faiz indirim döngüsüne girerken piyasa fiyatlamalarının faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde olduğu görülmektedir. ABD Merkez Bankası (Fed) Eylül ayı toplantısında 50 baz puan ile faiz indirim sürecini başlatırken Fed üyelerinin medyan faiz beklentileri de Temmuz ayına göre 2024 ve 2025 yılları için daha fazla faiz indirimine işaret edecek şekilde güncellenmiştir. Yapılan iletişimde, verilere bağlı olarak yılın geri kalan toplantılarında da faiz indirimi yapılabileceğinin sinyali verilmiştir. İş gücü piyasasının son dönemde güçlü seyrini sürdürmesi, söz konusu indirim sürecinin daha temkinli olacağı yönündeki beklentileri güçlendirmiştir. Avrupa Merkez Bankası (ECB) ise Ekim ayı toplantısında 25 baz puan ile faiz indirimine devam etmiş, enflasyon ve iktisadi faaliyet gelişmelerine göre yıl sonuna kadar daha fazla indirim yapabileceğinin sinyalini vermiştir. Mevcut dönemde Kanada ve Danimarka Merkez Bankaları 25'er baz puan, İsveç Merkez Bankası 50 baz puan indirime giderken Güney Kore (25 baz puan) ve Yeni Zelanda (iki toplantıda toplam 75 baz puan) Merkez Bankaları ilk gevşeme adımlarını atmışlardır. Diğer taraftan, Temmuz ayında politika faizini 15 baz puan artıran Japonya Merkez Bankası, ilave faiz artırımlarını daha geniş bir zamana yayacağı iletişimini yapmıştır. Gelişmekte olan ülkeler ise enflasyon görünümündeki iyileşmenin yavaşlamasına bağlı olarak faiz indirim süreçlerinde temkinli duruşlarını sürdürmüştür. Mevcut dönemde Endonezya, Güney Afrika, Romanya ve Tayland Merkez Bankaları 25'er baz puan,
Filipinler ise iki toplantıda toplam 50 baz puan ile faiz indirim sürecini başlatırken Peru (50 baz puan), Meksika (50 baz puan), Kolombiya (100 baz puan), Çekya (25 baz puan), Şili (50 baz puan), ve Macaristan (25 baz puan) Merkez Bankaları politika faizlerini indirmeyi sürdürmüştür. Enflasyon tahminlerini yukarı yönlü revize eden Brezilya Merkez Bankası 25 baz puan faiz artırımına giderken Rusya Merkez Bankası 300 baz puan ile faiz artırımına devam etmiştir. Çin ise deflasyona dair endişeleri giderme ve %5'lik büyüme hedefine ulaşma doğrultusunda parasal ve mali tarafta genişlemeci yönde kararlar duyurmuştur.
Küresel risk iştahındaki dalgalanmalar ile gelişmiş ülke merkez bankalarının politika kararlarına yönelik belirsizlikler, gelişmekte olan ülkelere yönelik portföy girişlerinde dalgalı bir seyre neden olmaktadır. Bir önceki dönem boyunca gelişmiş ülke merkez bankalarının indirim süreçlerine yönelik fiyatlamalardaki oynaklıklar ve küresel belirsizlikler, gelişmekte olan ülkelere yönelik risk algısını olumsuz etkilemiştir. Bu durum, portföy akımlarında gözlenen dalgalı seyrin mevcut dönem boyunca da devam etmesine neden olmuştur. Ayrıca, geçtiğimiz dönemlerde görülen hisse senedi ve tahvil-bono piyasalarına yönelen portföy akımlarındaki ayrışma mevcut dönemde de sürmüştür. 8 Ağustos-1 Kasım döneminde Çin hariç hisse senedi piyasalarından 6,7 milyar ABD doları fon çıkışı gerçekleşirken, borç senedi piyasalarından çıkışlar ise 250 milyon ABD doları ile sınırlı kalmıştır. Önümüzdeki dönemde, gelişmiş ülke merkez bankalarının politika kararları, Çin ekonomisindeki gelişmeler ve Orta Doğu kaynaklı jeopolitik gelişmelerin gelişmekte olan ülkelere yönelik portföy hareketleri üzerinde belirleyici olacağı değerlendirilmektedir. Kaynak: TCMB
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranlarındaki söz konusu düşüş, ilk çeyreğe kıyasla iktisadi faaliyette zayıflama ima etmektedir. İkinci çeyrekte özel tüketimin büyümeye katkısı azalmaya devam ederken, kamu tüketimi ve toplam yatırımların katkısı sınırlı olmuştur. Öte yandan, net ihracatın pozitif katkısının sürmesi, büyümenin kompozisyonu açısından dengeli bir talep görünümüne işaret etmiştir. Yılın üçüncü çeyreğine ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir. Öte yandan, bu dönemde TÜİK tarafından yayımlanan milli gelir hesaplarında geçmişe yönelik revizyonlar gerçekleşmiştir.
Ekim ayında %48,6 oranına gerileyen tüketici enflasyonu bir önceki Enflasyon Raporu tahmin aralığının sınırlı bir miktar üzerinde gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde gerçekleşmiştir. Kaynak: TCMB
| DÖNEM | İNŞAAT (%) |
GSYİH (%) |
|---|---|---|
| 2011 | 11,5 | 8,8 |
| 2012 | 0,6 | 2,1 |
| 2013 | 7,4 | 4,2 |
| 2014 | 2,2 | 2,9 |
| 2015 | 4,9 | 6,1 |
| 2016 | 5,4 | 3,2 |
| 2017 | 9,0 | 7,5 |
| 2018 | -1,9 | 3,0 |
| 2019 | -8,6 | 0,9 |
| 2020 | -5,5 | 1,9 |
| 2021 | -0,6 | 11,4 |
| 2022 | -7,1 | 5,5 |
| 2023 | 7,2 | 5,1 |
| 1.Ç 2024 | 11,0 | 5,3 |
| 2.Ç 2024 | 6,5 | 2,5 |
Kaynak: TÜİK
İnşaat maliyet endeksi değişim oranları (2015=100), Ağustos 2024
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %1,18, bir önceki yılın aynı ayına göre %41,54 artmıştır. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,30, işçilik endeksi %0,93 artmıştır. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %34,98, işçilik endeksi %56,86 artmıştır. Kaynak: TÜİK
| DÖNEM | 2017 | 2018 | 2017-2018 DEĞİŞİM |
2019 | 2018-2019 DEĞİŞİM |
2020 | 2019-2020 DEĞİŞİM |
2021 | 2020-2021 DEĞİŞİM |
2022 | 2021-2022 DEĞİŞİM |
2023 | 2022-2023 DEĞİŞİM |
2024 | 2023-2024 DEĞİŞİM |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OCAK | 95,389 | 97,019 | 1.7% | 72,937 | -24.8% | 113,615 | 55.8% | 70,587 | -37.9% | 88,306 | 25.1% | 97,708 | 10.6% | 80,308 | -17.8% |
| ŞUBAT | 101,468 | 95,953 | -5.4% | 78,450 | -18.2% | 118,753 | 51.4% | 81,222 | -31.6% | 97,587 | 20.1% | 80,031 | -18.0% | 93,902 | 17.3% |
| MART | 128,923 | 110,905 | -14.0% | 105,046 | -5.3% | 108,670 | 3.4% | 111,241 | 2.4% | 134,170 | 20.6% | 105,476 | -21.4% | 105,394 | -0.1% |
| NİSAN | 114,446 | 103,087 | -9.9% | 96,071 | -6.8% | 42,783 | -55.5% | 95,863 | 124.1% | 133,058 | 38.8% | 85,652 | -35.6% | 75,569 | -11.8% |
| MAYIS | 116,558 | 119,655 | 2.7% | 91,937 | -23.2% | 50,936 | -44.6% | 59,166 | 16.2% | 122,768 | 107.5% | 113,276 | -7.7% | 110,588 | -2.4% |
| HAZİRAN | 97,579 | 119,413 | 22.4% | 61,355 | -48.6% | 190,012 | 209.7% | 134,731 | -29.1% | 150,509 | 11.7% | 83,636 | -44.4% | 79,313 | -5.2% |
| TEMMUZ | 115,869 | 123,878 | 6.9% | 102,236 | -17.5% | 229,357 | 124.3% | 107,785 | -53.0% | 93,902 | -12.9% | 109,548 | 16.7% | 127,088 | 16.0% |
| AĞUSTOS | 120,198 | 105,154 | -12.5% | 110,538 | 5.1% | 170,408 | 54.2% | 141,400 | -17.0% | 123,491 | -12.7% | 122,091 | -1.1% | 134,155 | 9.9% |
| EYLÜL | 140,298 | 127,327 | -9.2% | 146,903 | 15.4% | 136,744 | -6.9% | 147,143 | 7.6% | 113,402 | -22.9% | 102,656 | -9.5% | 140,919 | 37.3% |
| EKİM | 122,882 | 146,536 | 19.2% | 142,810 | -2.5% | 119,574 | -16.3% | 137,401 | 14.9% | 102,660 | -25.3% | 93,761 | -8.7% | -100.0% | |
| KASIM | 122,732 | 89,626 | -27.0% | 138,372 | 54.4% | 112,483 | -18.7% | 178,814 | 59.0% | 117,806 | -34.1% | 93,514 | -20.6% | -100.0% | |
| ARALIK | 132,972 | 136,845 | 2.9% | 202,074 | 47.7% | 105,981 | -47.6% | 226,503 | 113.7% | 207,963 | -8.2% | 138,577 | -33.4% | -100.0% | |
| 12AY TOPLAM | 1,409,314 | 1,375,398 | -2.4% | 1,348,729 | -1.9% | 1,499,316 | 11.2% | 1,491,856 | -0.5% | 1,485,622 | -0.4% | 1,225,926 | -17.5% | 947,236 | -22.7% |
| 9AY TOPLAM | 900,074 | 947,236 | 5.2% |
Kaynak: TÜİK
Türkiye genelinde 2024 yılının ilk 9 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,2 artışla 947.236 adet konut satılmıştır.
2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %1,0 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %27,4 oranında artmış, reel olarak ise %14,7 oranında azalmıştır. İstanbul'da bu oranın nominal artışı %23,4 ve Ankara'da %30,4, İzmir'de nominal artışı %23,1 olarak gerçekleşmiştir. Kaynak: TCMB
| OCAK - EYLÜL 2023 | OCAK - EYLÜL 2024 | FARK (%) | |
|---|---|---|---|
| İpotekli | 160,884 | 92,310 | -42.6% |
| Diğer | 739,190 | 854,926 | 15.7% |
| TOPLAM | 900,074 | 947,236 | 5.2% |
| OCAK - EYLÜL 2023 | OCAK - EYLÜL 2024 | FARK (%) | |
| İlk Satış | 268,597 | 300,879 | 12.0% |
| İkinci El | 631,477 | 646,357 | 2.4% |
| TOPLAM | 900,074 | 947,236 | 5.2% |
| YABANCILARA SATIŞ | OCAK - EYLÜL 2023 | OCAK - EYLÜL 2024 | FARK (%) |
| 28,064 | 17,090 | -39.1% |
Kaynak: TÜİK
2024 yılının ilk 9 ayında 947.236 olan toplam konut satışının 300.879 adedi ilk satıştan, 646.357 adedi ikinci el satıştan oldu. Bir önceki yılın aynı dönemine göre ilk satışlar %12 artış; ikinci el satışlar ise %2,4 oranında artış gösterdi.2024 yılının ilk 9 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre ipotek tesisi yoluyla satılan konutlar, %42,6 oranında azalış göstererek 92.310 adet oldu. Diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %15,7 oranında artış göstererek 739.190 adet oldu.
| ADET | OCAK - EYLÜL 2023 | OCAK - EYLÜL 2024 |
|---|---|---|
| Toplam | 28,064 | 17,090 |
| İstanbul | 8,965 | 5,979 |
| Antalya | 10,372 | 5,990 |
| Mersin | 2,176 | 1,544 |
Kaynak: TÜİK
Yabancılara konut satışları 2024 yılının ilk 9 ayında 17.090 adet olarak gerçekleşerek geçen yılın aynı dönemine göre %39,1 azalış göstermiştir. En çok konut satılan iller Antalya, İstanbul ve Mersin olmuştur.
Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin dünyada artan popülaritesi, Mütekabiliyet yasasındaki değişiklikler, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yabancı yatırımlarının artmasını sağlayan başlıca etkenlerdir.
2023 yılsonunda 438,1 milyar TL olan konut kredileri 2024 yılının ilk 9 ayında %6,2 artarak 465,2 milyar TL'ye yükselmiştir. Kaynak: BDDK
| DÖNEM | Yapı Ruhsatı Verilen Daire Sayısı | Yapı Kullanma İzin Belgesi Verilen Daire Sayısı | ||
|---|---|---|---|---|
| 2011 | 650,127 | 556,769 | ||
| 2012 | 771,878 | 556,331 | ||
| 2013 | 839,630 | 726,339 | ||
| 2014 | 1,031,754 | 777,596 | ||
| 2015 | 897,230 | 732,948 | ||
| 2016 | 1,006,650 | 754,174 | ||
| 2017 | 1,405,447 | 833,517 | ||
| 2018 | 669,165 | 894,240 | ||
| 2019 | 319,720 | 738,816 | ||
| 2020 | 555,132 | 599,999 | ||
| 2021 | 726,649 | 626,685 | ||
| 2022 | 699,960 | 642,394 | ||
| 2023 | 857,867 | 535,115 | ||
| 1.YY 2024 | 314,186 | 257,843 |
Kaynak: TÜİK
| DÖNEM | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ | BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI | STOK | STOK / YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ |
|---|---|---|---|---|
| 2013 | 726,339 | 529,129 | 197,210 | 27.2% |
| 2014 | 777,596 | 541,554 | 236,042 | 30.4% |
| 2015 | 732,948 | 598,667 | 134,281 | 18.3% |
| 2016 | 754,174 | 631,686 | 122,488 | 16.2% |
| 2017 | 833,517 | 659,698 | 173,819 | 20.9% |
| 2018 | 894,240 | 651,572 | 242,668 | 27.1% |
| 2019 | 738,816 | 511,682 | 227,134 | 30.7% |
| 2020 | 599,999 | 469,740 | 130,259 | 21.7% |
| 2021 | 626,685 | 461,523 | 165,162 | 26.4% |
| 2022 | 642,394 | 460,079 | 182,315 | 28.4% |
| 2023 | 535,115 | 379,542 | 155,573 | 29.1% |
| 1.YY 2024 | 257,843 | 173,324 | 84,519 | 32.8% |
| TOPLAM | 8,119,666 | 6,068,196 | 2,051,470 | 25.3% |
Kaynak: TÜİK
Gayrimenkul alanındaki yabancı sermaye yatırımları incelendiğinde, 2023 Ocak – Ağustos döneminde 2.638 milyon USD olan gayrimenkul alanındaki doğrudan yabancı sermaye yatırımı, 2024 yılının aynı döneminde %23 azalarak 2.024 milyon USD olarak gerçekleştiği görülmektedir. Kaynak: TCMB
Türkiye Perakende Sektörü, son 15-20 yılda ağırlıklı olarak alışveriş merkezleriyle birlikte büyüdü. Sektörün önemli markaları, bir yandan alışveriş merkezlerinde pazar paylarını ve iş hacimlerini büyütürken, diğer yanda da marka bilinirliğini artırmak için şehrin önemli alışveriş caddelerine yöneldi.
Son yıllarda inşa edilen AVM'ler, içlerinde oyun parkları, tiyatro, sinema ve konser salonlarını da barındırıyor. Buralarda çeşitli aktiviteler düzenleniyor. Alışverişi yapan ziyaretçiler aynı zamanda sinema ve tiyatroyu da tercih ediyor. Hatta doğrudan AVM'lerdeki oyun parklarını, konser salonlarını ziyaret için gelenler de var.
AVM Perakende Ciro Endeksi, Temmuz 2024 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde %55 oranında artarak 3279 puana yükselmiştir. Ağustos 2024 için açıklanan yıllık enflasyon oranının %51,97 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artış enflasyon oranının üstünde gerçekleşmiştir.
Endeks, kategoriler bazında geçtiğimiz yılın Ağustos ayı ile karşılaştırıldığında en fazla artış %60,1 ile diğer kategorisinde görülmüştür. Hipermarket kategorisinde %58,6, teknoloji kategorisinde %57,6, yiyecek içecek kategorisinde %56,6, ayakkabı kategorisinde %54,6 ve giyim kategorisinde %52,5'lik bir artış yaşandığı görülmektedir.
Ağustos 2024 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde değişim görülmemiştir. Ağustos 2024 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Temmuz 2024 ile karşılaştırıldığında değişim görülmemiştir. Kaynak: AYD
| MEVCUT | AKTİF | İNŞAAT HALİNDE (2024 yılsonu tamamlanması beklenen) |
TOPLAM | |
|---|---|---|---|---|
| ADET | 134 | 9 | 143 | |
| İSTANBUL | TKA (M2 ) |
5,152,116 | 324,416 | 5,476,532 |
| ADET | 45 | 3 | 48 | |
| ANKARA | TKA (M2 ) |
1,722,142 | 88,850 | 1,810,992 |
| DİĞER | ADET | 274 | 16 | 290 |
| ŞEHİRLER | TKA (M2 ) |
7,095,110 | 469,600 | 7,564,710 |
| ADET | 453 | 28 | 481 | |
| TÜRKİYE | TKA (M2 ) |
13,969,368 | 882,866 | 14,852,234 |
| PERAKENDE YOĞUNLUĞU | ||
|---|---|---|
| TKA (M2 ) (1.000 kişi başına) |
4.Ç 2021 | 4.Ç 2024 |
| İSTANBUL | 333 | 342 |
| ANKARA | 304 | 306 |
| TÜRKİYE | 167 | 171 |
Kaynak: JLL, 2021 Yılsonu Raporu
| AKTİF | İNŞAAT HALİNDE | (2023 yılsonu itibarıyla tamamlanması beklenen) |
TOPLAM | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADET | 89 | 2 | 91 | |||||||||
| MİA | TKA (M2 | ) | 1,971,031 | 140,400 | 2,111,431 | |||||||
| ADET | 55 | 2 | 57 | |||||||||
| MİA DIŞI | TKA (M2 ) |
1,620,435 | 165,000 | 1,785,435 | ||||||||
| ADET | 112 | 12 | 124 | |||||||||
| TKA (M2 | ) | 2,233,545 | 1,307,980 | 3,541,525 | ||||||||
| ADET | 256 | 16 | 272 | |||||||||
| TKA (M2 | ) 5,825,011 1,613,380 |
7,438,391 | ||||||||||
| BOŞLUK ORANI | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| MİA | 3.6% | 4.0% | 4.5% | 4.4% | 16.5% | 16.3% | 17.1% | 22.7% | 21.3% | 20.5% | 17.4% | 18.0% |
Kaynak: JLL, 2021 Yılsonu Raporu
| TÜRKİYE'YE GELEN YABANCI ZİYARETÇİLERİN YILLARA VE AYLARA GÖRE DAĞILIMI | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| YILLAR | % DEĞİŞİM ORANI | ||||
| AYLAR | 2022 | 2023 | 2024 | 2023/2022 | 2024/2023 |
| OCAK | 1 281 666 | 2 005 967 | 2 047 027 | 56.51 | 2.05 |
| ŞUBAT | 1 541 393 | 1 870 414 | 2 294 579 | 21.35 | 22.68 |
| MART | 2 079 565 | 2 335 728 | 2 701 244 | 12.32 | 15.65 |
| NİSAN | 2 574 423 | 3 321 824 | 3 611 244 | 29.03 | 8.71 |
| MAYIS | 3 873 212 | 4 500 242 | 5 130 119 | 16.19 | 14.00 |
| HAZİRAN | 5 014 821 | 5 584 021 | 5 860 446 | 11.35 | 4.95 |
| TEMMUZ | 6 664 970 | 7 148 044 | 7 333 812 | 7.25 | 2.60 |
| AĞUSTOS | 6 304 770 | 6 660 700 | 6 825 403 | 5.65 | 2.47 |
| EYLÜL | 5 475 453 | 5 786 027 | 6 054 431 | 5.67 | 4.64 |
| EKİM | 4 803 198 | 4 987 112 | 3.83 | ||
| KASIM | 2 551 483 | 2 525 345 | -1.02 | ||
| ARALIK | 2 399 441 | 2 483 756 | 3.51 | ||
| TOPLAM | 44 564 395 | 49 209 180 | 10.42 | ||
| 9 AYLIK TOPLAM | 34 810 273 | 39 212 967 | 41 858 305 | 12.65 | 6.75 |
(*): 2024 yılı verileri geçicidir.
2024 yılı Ocak – Eylül döneminde Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %6,75 artış göstererek 41 milyon 858 bin seviyesinde olmuştur.
| ÜLKELER | 2024 | 2024 MİL.PAYI % |
2023 | 2023 MİL.PAYI % |
2022 | 2022 MİL.PAYI % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rusya Fed. | 5 473 380 | 13.08 | 5 166 005 | 13.17 | 3 864 898 | 11.10 |
| Almanya | 5 157 493 | 12.32 | 4 855 203 | 12.38 | 4 527 853 | 13.01 |
| İngiltere (Birleşik Krallık) |
3 679 381 | 8.79 | 3 157 421 | 8.05 | 2 817 271 | 8.09 |
| İran | 2 481 897 | 5.93 | 1 867 146 | 4.76 | 1 844 608 | 5.30 |
| Bulgaristan | 2 176 092 | 5.20 | 2 152 261 | 5.49 | 2 062 698 | 5.93 |
| DİĞER | 22 890 062 | 54.68 | 22 014 931 | 56.14 | 19 692 945 | 56.57 |
| GENEL TOPLAM | 41 858 305 | 100.00 | 39 212 967 | 100.00 | 34 810 273 | 100.00 |
(*): Veriler geçicidir.
2024 yılı Ocak - Eylül döneminde Ülkemize en çok ziyaretçi gönderen ülke sıralamasında Rusya Fed. %13,08 (5.473.380) ile birinci, Almanya %12,32 (5.157.493) ile ikinci, İngiltere %8,79 (3.679.381) ile üçüncü sıradadır. İngiltere ülkesini İran ve Bulgaristan izlemektedir. Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak üzere düzenlenmiş bir sermaye piyasası oluşumudur. GYO'ların 35 ülkede yürürlükte olan GYO mevzuatı uyarınca dünyada en yaygın oldukları ülke ABD'dir. Başlangıçları yaklaşık 45 yıl önceye dayanan GYO'ların bugünkü sayısı 300'ün üzerindedir.
Üç tür GYO bulunmaktadır. Birinci tür, belirli bir proje için kurulan; ikinci tür, belirli alanlara yatırım yapmak için süreli veya süresiz kurulan; üçüncü tür ise, amaçlarında ve kurulma sürelerinde sınırlama olmaksızın kurulan GYO'lardır. Türkiye'de kurulan GYO'lar genellikle üçüncü türe girmektedir. Avrupa ve Uzakdoğu'da yaygın olan GYO'lar ise, gayrimenkul sektörüne finansman yaratan yatırımcı şirketlerdir.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ("GYO") ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") düzenlemeleri gereğince halka açılıp İMKB'ye kote olmuşlardır. SPK tebliğleri kapsamında faaliyet gösteren sermaye piyasası kurumları olan GYO'lar, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren geçerli mevzuat değişikliği gereği, kuruluş tarihinden azami 3 ay sonra en az %25 oranında hisselerini halka arz etmek üzere Kurula başvurmakla yükümlüdür. Tabii oldukları yasal mevzuat gereği GYO'lar, şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerinin geçerli olduğu kurumsal yapılardır.
GYO'ların halka açık şirketler olması, hem sektör, hem de yatırımcılar açısından önemli avantajları beraberinde getirmektedir. Sektörde faaliyet yürüten şirketler, halka açılmak suretiyle kapsamlı gayrimenkul projeleri geliştirmeye olanak sağlayacak şekilde finansman imkânlarını güçlendirmektedir. Yatırımcılar ise, GYO şirketlerinde pay sahibi olarak bireysel tasarruflarıyla gerçekleştiremeyeceği projelere dolaylı olarak ortak olmaktadır.
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5/1-d-4 maddesi gereğince GYO'ların kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Kurumlar vergisinden istisna tutulan bu kazançlar üzerinden KVK 15/3 gereğince yapılacak stopaj oranı da %0'dır. GYO'ların münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri damga vergisinden istisna edilmiştir. İstisna kapsamında olmayan tüm diğer yazılı imzalı sözleşmelerin orijinal kopyaları (kira sözleşmeleri dahil) damga vergisine tabi olacaktır. GYO'lara ilişkin genel bir harç istisnası bulunmamaktadır. Dolayısı ile özellikle tapu ve kadastro harçlarına tabidirler.
GYO sektörü ülkemizde henüz yeni olmasına karşın, devletin sağladığı vergisel teşvikler sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girişine neden olmuştur. Bunu, Türk halkının yatırım alışkanlıkları arasında gayrimenkullerin önemli bir yere sahip olması da önemli ölçüde desteklemiştir. GYO'lar ortaklık yapıları gereği hesap verebilir, güvenilir, şeffaf, denetlenebilir olma özellikleri ve kurumsallıklarıyla örnek şirket modelini temsil etmektedir.
Gayrimenkul sektörünün talebi artan bir sektör olması, bu talebi karşılamak üzere kurumsal sermayeye ihtiyaç duyulması ve GYO'ların küçük yatırımcıların küçük meblağlar karşılığında da olsa gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanaklı kılması yeni kuruluş veya dönüşüm şeklinde GYO'ların sektöre girmesinde etkili olmaktadır.
Şirketimizin mali tabloları Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri: II, No:14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ve genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına uygun olarak hazırlanmıştır. Şirket Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'nı/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") uygulamaktadır.
Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tabloların hazırlanmasında, Türk Ticaret Kanunu (TTK), vergi mevzuatı ve Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planını esas almaktadır. İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen finansal varlık ve yükümlülüklerin dışında, tarihi maliyet esası baz alınarak Türk Lirası olarak hazırlanmıştır. İlişikteki finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış kanuni kayıtlara TMS/TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca konsolide finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur. Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir.
Şirketimizce gayrimenkul sektöründeki yatırımlar titizlikle takip edilmektedir. Yönetim Kurulumuzca karar verilen yatırımlar ve bu taşınmazlar üzerinde geliştirilecek olan projeler sektördeki yerimizi daha da güçlendirecektir.
Şirketimizin 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla konsolide varlıklarının %90'ı (31.12.2023: %90) özkaynaklarla, %10'u (31.12.2023: %10) ise yabancı kaynaklarla finanse edilmektedir.
Gerek mevcut işlerin devamlılığı gerekse şirket stratejileri doğrultusunda yapılan yatırımlar için yabancı kaynakla finansman sağlanmaktadır. Şirketimizin 2023 yılında 124 milyon TL olan net finansal borcu, 30 Eylül 2024'te 15.723 milyon TL nakit fazlasına dönüşmüştür.
Şirket faaliyetleriyle bütünleşik risklerin tanımlanması, ölçülmesi, raporlanması ve risk yönetimine ilişkin strateji ve politikaların belirlenmesi konusunda aktif olarak çalışmaktadır.
Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmak maksadıyla Riskin Erken Tespiti Komitesi oluşturulmuştur.
Şirket, portföy yönetimi faaliyeti kapsamında gerek gayrimenkullere gerekse para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır. Gayrimenkul yatırımları 30.09.2024 itibarıyla, toplam portföyün yaklaşık %81'ini oluşturmaktadır. Faaliyetler kapsamındaki riskler, imar mevzuatı başta olmak üzere şirket faaliyetlerini ilgilendiren mevzuat ve imar uygulamalarındaki olası değişiklikler, gayrimenkul sektöründeki daralmaya bağlı olarak yeni yatırım olanaklarının azalması, gayrimenkullere olan talebin azalması ve fiyatların düşmesi ve yerel ve/veya merkezi yönetimin şirket faaliyetlerini etkileyecek şekilde politika ve uygulamalarını değiştirmesi gibi dışsal faktörler olarak sayılabilir. Şirket, faaliyet ortamından kaynaklanabilecek riskleri en aza indirmek üzere gerekli tedbirleri almakta, kontrol sistemlerini kullanmakta ve söz konusu tedbir ve kontrol sistemlerinin etkinliğini izlemektedir.
Şirketimiz, vadeli satışlardan kaynaklanan ticari alacakları ve bankalar ve finansal kurumlar nezdindeki varlıklar ve alacaklar nedeniyle riske maruz kalmaktadır. Şirket finansal varlıklarını, ticari ilişkisini sürdürdüğü ve Türkiye'de kurulu bulunan en büyük 10 banka içerisinde yer alan ticari bankalarda tutmaktadır. Ticari alacakların önemli bir kısmı konut satışlarıyla bağlantılı senetli alacaklardır. İlişkili olmayan şirketlerden olan riskin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.
Likidite riski, şirketin net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Şirket yönetimi likidite riskini, günlük işlemler için yeterli seviyede nakit ve nakit benzeri varlık bulundurmak ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle bilançonun beklenen nakit akışına uygun yönetilmesi prensibi ile bertaraf edilmektedir. Şirket yönetimi ayrıca inşaat maliyetleri ve yatırım amaçlı gayrimenkul alımı için kullanılan finansal borçların vade yapılarını, mümkün olduğu ölçüde yine bu gayrimenkullerden elde edilecek kira gelirlerinin nakit akışına göre düzenlemeye çalışmaktadır. Konut projelerinin inşaat maliyetlerinin karşılanması için bu projelerdeki finansman yükünün hafiflemesi amacıyla; Şirket, müşterileriyle satış vaadi sözleşmesi imzalamak suretiyle nakit avans almaktadır.
Şirketimiz, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle veya gerekli olduğu durumlarda türev araçlar kullanılarak yönetilmektedir.
Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir. Finansal borçların piyasadaki faiz oranı dalgalanmalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz/değişken faiz", "kısa vade/uzun vade" ve "TL/yabancı para" dengesi hem kendi içinde, hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
Şirketimizin bilançosunda finansal borçlar olarak sınıfladığı değişken faizli krediler faiz değişimlerine bağlı olarak faiz riskine maruz kalmaktadır.
Şirketimiz, çok sayıda para birimi ile yaptığı operasyonları nedeniyle döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Bu riskin yönetiminde ana prensip, kur dalgalanmalarından en az etkilenecek şekilde, diğer bir deyişle sıfıra yakın bir döviz pozisyonu seviyesinin korunmasıdır.
Bu amaçla para birimlerinin çapraz veya Türk Lirası'na karşı pozisyonlarının toplam özkaynak tutarına oranları belli sınırlar içinde tutulmaya çalışılmaktadır. Şirketimiz başlıca Euro ve ABD doları cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
2023 Yılı Genel Kurul Toplantısı 31 Mayıs 2024 tarihinde yapılmıştır. 2023 yılı mali tabloları ile faaliyet raporunun görüşüldüğü toplantıda, Yönetim Kurulumuzun 07.05.2024 Tarih ve 2024/8 sayılı kararı gereği, Şirketimizin, 01.01.2023- 31.12.2023 dönemine ait, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)'nun II-14.1 sayılı tebliği kapsamında Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları hükümleri ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen uyulması zorunlu formata uygun olarak hazırlanan ve bağımsız denetçi denetiminden geçmiş olan Finansal Tablolarına göre, 2023 Yılı net dönem kârından geçmiş yıl zararları ve yasal yedek akçelerin ayrılmasından sonra kalan tutardan 2.350.000.000 TL'sinin birinci ve ikinci temettü olarak dağıtılması ve dağıtım sonrası kalan tutarın olağanüstü yedeklere aktarılmasına karar verilmiştir.
Genel kurula ilişkin toplantı tutanağı, hazır bulunanlar listesi ile diğer bilgi ve belgeler Kamuyu Aydınlatma Platformunda duyurulmuş olup Şirketimizin www.torunlargyo.com.tr internet adresinde de yer almaktadır.
Şirketimizin mali tabloları Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri: XI No:29 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ve genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına uygun olarak Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir. Finansal tablolarda yer almayan ancak kullanıcılar için faydalı olacak bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait Konsolide Finansal Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Bulunmamaktadır.
Şirketimiz ekonomik gelişmeleri yakından takip ederek arazi ve/veya kira getirisi olan operasyonel varlık alımı fırsatlarını değerlendirmektedir.
Şirketimizin bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle AR-GE faaliyeti bulunmamaktadır. Piyasa araştırması ve gerekli görülen diğer analizler profesyonel danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar aracılığıyla yürütülmektedir.
Dönem içerisinde herhangi bir değişiklik olmamıştır.
Dönem içerisinde çıkarılan sermaye piyasası aracı yoktur.
30 Eylül 2024 kapanış fiyatı 50,70 TL olan hisse, dönemi 93,64 TL olan pay başına net aktif değerine göre %46 iskonto oranı ile kapatmıştır.
Şirketimiz AVM odaklı bir GYO şirketidir. İstanbul, Ankara, Bursa, Antalya, Samsun, Muğla gibi nüfusun yoğun olduğu şehirlerde proje geliştirmeye odaklanması, düzenli nakit akışı sağlayan AVM'lerle ekonomik durgunluk zamanlarında nispeten korumacı bir yapıya bürünmesi, yüksek büyüme potansiyeli olan projeler yürütmesi, bu projeleri ağırlıklı olarak özkaynaklarla yapmaya çalışması şirketimizin en önemli rekabetçi avantajlarıdır.
Raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait konsolide mali tablolarından alınan bilgiler aşağıdadır.
| (000 TL) | 9AY 2023 | 9AY 2024 | Değişim |
|---|---|---|---|
| Satışlar | 5,259,629 | 4,828,965 | -8.2% |
| Konut + Ofis | 578,948 | 181,627 | -68.6% |
| AVM + Ofis kira | 3,640,715 | 3,630,020 | -0.3% |
| Ortak alan gelirleri + Diğer | 841,023 | 782,888 | -6.9% |
| Otel gelirleri | 198,943 | 234,430 | 17.8% |
| Satışların maliyeti | (1,292,994) | (1,353,474) | 4.7% |
| Konut + Ofis | (239,808) | (73,507) | -69.3% |
| Kira ve AVM yönetim komisyonu giderleri | (48,750) | (86,858) | 78.2% |
| Ortak alan giderleri + Diğer | (889,646) | (1,061,995) | 19.4% |
| Otel giderleri | (114,790) | (131,114) | 14.2% |
| Brüt kâr | 3,966,635 | 3,475,491 | -12.4% |
| Brüt marj Brüt Kâr (Konut + Ofis) Brüt Kâr (AVM + Ofis kira) Brüt Kâr (Otel) |
75.4% 58.6% 79.1% 42.3% |
72.0% 59.5% 74.0% 44.1% |
-3.44 pp 0.95 pp -5.10 pp 1.77 pp |
| Faaliyet giderleri | (469,109) | (297,816) | -36.5% |
| Genel yönetim giderleri | (344,977) | (243,568) | -29.4% |
| Pazarlama ve Satış giderleri | (124,132) | (54,248) | -56.3% |
| Diğer gelir (gider) | 191,543 | (58,766) | AD |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışları | 0 | (4,756,317) | AD |
| Esas faaliyet kârı | 3,689,069 | (1,637,408) | AD |
| Gayrimenkul değer artışı hariç esas faaliyet kârı | 3,689,069 | 3,118,909 | -15.5% |
| İştiraklerden temettü geliri | 164,794 | 185,026 | 12.3% |
| VFÖK | 3,853,863 | 3,303,935 | -14.3% |
| VFÖK marjı (%) | 73.3% | 68.4% | -4.85 pp |
| Amortisman | 53,359 | 70,840 | 32.8% |
| VAFÖK | 3,907,222 | 3,374,775 | -13.6% |
| VAFÖK marjı (%) İştiraklerden gelir (gider) temettü geliri hariç |
74.3% 194,272 |
69.9% 82,978 |
-4.40 pp -57.3% |
| Net faiz geliri (gideri) | (372,232) | 2,488,638 | AD |
| Net diğer finansal gelir (gider) | (72,973) | 0 | AD |
| Kur farkı geliri (gideri) | (24,087) | 658,445 | AD |
| Parasal (kayıp) / kazanç | 1,613,889 | (3,054,938) | AD |
| Vergi öncesi kâr / zarar | 5,192,732 | (1,277,259) | -124.6% |
| Kurumlar vergisi gelir (gider) | (1,531) | (360) | -76.5% |
| Net kâr / zarar Net kâr marjı (%) |
5,191,201 98.7% |
(1,277,619) -26.5% |
AD -125.16 pp |
| Net kâr / zarar, gayrimenkul değer artışı ve parasal kazanç hariç | 3,577,312 | 6,533,636 | 82.6% |
| (000 TL) | 2023 | 2024/9AY | Değişim |
|---|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 2,895,398 | 9,037,836 | 212.1% |
| Finansal varlıklar | 1,665,811 | 0 | AD |
| Ticari alacaklar + diğer alacaklar | 1,914,876 | 548,978 | -71.3% |
| Stoklar | 3,812,975 | 7,963,236 | 108.8% |
| Peşin ödenmiş giderler | 423,711 | 835,964 | 97.3% |
| Diğer dönen varlıklar | 58,600 | 165,492 | 182.4% |
| DÖNEN VARLIKLAR | 10,771,371 | 18,551,506 | 72.2% |
| Ticari alacaklar + diğer alacaklar | 69,439 | 399,993 | 476.0% |
| Finansal varlıklar | 266,169 | 8,679,419 | 3160.9% |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 2,893,509 | 2,976,487 | 2.9% |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 87,965,904 | 69,936,848 | -20.5% |
| Stoklar | 3,177,207 | 0 | AD |
| Maddi duran varlıklar | 4,334,062 | 4,030,589 | -7.0% |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 3,090 | 3,083 | -0.2% |
| Peşin ödenmiş giderler | 11,481 | 13,666 | 19.0% |
| DURAN VARLIKLAR | 98,720,861 | 86,040,085 | -12.8% |
| TOPLAM VARLIKLAR | 109,492,232 | 104,591,591 | -4.5% |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 564,585 | 78,954 | -86.0% |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 1,691,647 | 1,070,878 | -36.7% |
| Ticari borçlar | 466,685 | 190,594 | -59.2% |
| Diğer borçlar | 61,421 | 49,478 | -19.4% |
| Ertelenmiş gelirler | 282,640 | 8,432,998 | 2883.7% |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 169,633 | 243,787 | 43.7% |
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 3,236,611 | 10,066,689 | 211.0% |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 2,695,148 | 844,849 | -68.7% |
| Ticari borçlar | 36,046 | 30,752 | -14.7% |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 6,481 | 6,635 | 2.4% |
| Ertelenmiş gelirler | 5,373,288 | 210 | -100.0% |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 8,110,963 | 882,446 | -89.1% |
| Ödenmiş sermaye | 1,000,000 | 1,000,000 | 0.0% |
| Sermaye düzeltme farkları | 9,760,743 | 9,760,743 | 0.0% |
| Pay ihraç primleri | 346,513 | 346,513 | 0.0% |
| Birikmiş diğer kapsamlı gelir | 1,624,895 | 1,388,807 | -14.5% |
| Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 814,489 | 1,226,940 | 50.6% |
| Geri alınmış paylar (-) | -44,794 | -44,794 | 0.0% |
| Geçmiş yıllar kârları | 67,471,454 | 81,241,866 | 20.4% |
| Net dönem kârı / zararı | 17,171,358 | -1,277,619 | -107.4% |
| ÖZKAYNAKLAR | 98,144,658 | 93,642,456 | -4.6% |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 109,492,232 | 104,591,591 | -4.5% |
31.12.2023 tarihinde 109.492 milyon TL olan aktif toplamımız, 30.09.2024 tarihi itibarıyla %4,5 oranında azalarak 104.592 milyon TL'ye gerilemiştir. Özkaynakların aktif toplamına oranı %90, yabancı kaynakların aktife oranı ise yaklaşık %10'dur.
Şirket aktiflerinin %81'ini yatırım amaçlı gayrimenkuller, özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlar, stoklar ve maddi duran varlıklar (otel), %17'sini nakit, nakit benzeri ve finansal varlıklar oluşturmaktadır.
Şirketin nakit ve finansal yatırımlarının toplamı 30.09.2024 itibarıyla 17.717 milyon TL seviyesindedir.
Satış vaadi sözleşmeleri ve diğer işlemler karşılığında 597 milyon TL alacak senedi alınmıştır.
Toplam stoklar yılsonuna göre %109 artarak 7.963 milyon TL'ye yükselmiştir. Stokların 2.922 milyon TL'si Torun Center, 4.105 milyon TL'si 5.Levent 2.Etap; 814 milyon TL'si Mall of İstanbul High Residence ve bakiyesi diğer projelerden oluşmaktadır.
Şirketimiz 2024 yılının ilk 9 ayında 1.248 milyon TL yatırım harcaması yapmıştır.
| Yatırım Harcamaları | (01.01.2024 - 30.09.2024) /(Bin TL) |
|---|---|
| Paşabahçe Projesi | 34,317 |
| Karaköy Otel Projesi | 1,570 |
| 5. Levent 2.Etap | 1,056,108 |
| Diğer | 156,272 |
| TOPLAM | 1,248,267 |
Pasif tarafında ise en ağırlıklı kalem 1.995 milyon TL ile finansal borçlardır (banka kredileri). Bunun %42'si uzun vadeli kredilerdir. Banka borçlarının %100'ü TL cinsindendir. USD ve Euro döviz cinsi banka kredisi kalmamıştır.
30.09.2024 itibarıyla ağırlıklı ortalama TL kredi maliyeti %50,69'dur. Şirketimizin net nakit fazlası 15.723 milyon TL'dir. Net döviz pozisyonu fazlalığı 30.09.2024'te 8.763 milyon TL'dir (43,8 milyon Euro varlık, 207,7 milyon USD varlık).
Şirketin özkaynakları, 1.278 milyon TL'lik dönem zararı ve Temmuz ayında ödenen 2.350 milyon TL'lik temettü ödemesi nedeniyle yılsonuna göre %4,6 azalarak 93.642 milyon TL'ye gerilemiştir.
Gelir tablosu tarafında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %8,2 azalarak 4.829 milyon TL'ye gerilemiştir. Anılan dönemde satış hasılatının %75'i kira gelirleri, %4'ü konut satış gelirleridir. AVM ve ofis kira gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre yatay seyretmiştir. Söz konusu durum, Torun Tower binasının Nisan ayında satılmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, portföyümüzde yer alan AVM'lerdeki mağaza cirolarında 2024 yılının ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre birebirde %63,8 artış olmuştur.
| Ziyaretçi Sayısı | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.Ç 2023 | 1.Ç 2024 | Değişim | 2.Ç 2023 | 2.Ç 2024 | Değişim | 3.Ç 2023 | 3.Ç 2024 | Değişim | 9AY 2023 | 9AY 2024 | Değişim | |
| Zafer Plaza | 2,458,521 | 2,605,890 | 6.0% | 2,812,611 | 2,777,372 | -1.3% | 2,704,778 | 2,593,919 | -4.1% | 7,975,910 | 7,977,181 | 0.0% |
| Deepo Outlet | 1,027,766 | 984,942 | -4.2% | 1,275,212 | 1,164,766 | -8.7% | 1,364,660 | 1,285,348 | -5.8% | 3,667,638 | 3,435,056 | -6.3% |
| Korupark | 2,754,523 | 2,806,135 | 1.9% | 2,986,299 | 2,912,428 | -2.5% | 2,918,043 | 2,833,976 | -2.9% | 8,658,864 | 8,552,539 | -1.2% |
| Torium | 2,434,581 | 2,541,129 | 4.4% | 2,503,550 | 2,530,056 | 1.1% | 2,300,189 | 2,207,114 | -4.0% | 7,238,320 | 7,278,299 | 0.6% |
| Mall of İstanbul | 3,961,389 | 3,819,213 | -3.6% | 4,169,596 | 4,248,568 | 1.9% | 4,181,255 | 4,300,809 | 2.9% | 12,312,240 | 12,368,590 | 0.5% |
| Mall of Antalya | 800,134 | 850,822 | 6.3% | 1,000,603 | 1,061,069 | 6.0% | 1,181,452 | 1,190,382 | 0.8% | 2,982,189 | 3,102,273 | 4.0% |
| TOPLAM | 13,436,914 | 13,608,131 | 1.3% | 14,747,871 | 14,694,259 | -0.4% | 14,650,377 | 14,411,548 | -1.6% | 42,835,161 | 42,713,938 | -0.3% |
| Ciro (TL) | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.Ç 2023 | 1.Ç 2024 | Değişim | 2.Ç 2023 | 2.Ç 2024 | Değişim | 3.Ç 2023 | 3.Ç 2024 | Değişim | 9AY 2023 | 9AY 2024 | Değişim | |
| Zafer Plaza | 237,754,400 | 477,049,844 | 100.6% | 349,110,911 | 621,735,476 | 78.1% | 405,052,206 | 623,034,686 | 53.8% | 991,917,516 | 1,721,820,006 | 73.6% |
| Deepo Outlet | 279,216,582 | 476,594,337 | 70.7% | 451,800,857 | 725,272,944 | 60.5% | 616,314,471 | 818,597,580 | 32.8% | 1,347,331,910 | 2,020,464,861 | 50.0% |
| Korupark | 1,113,391,887 | 2,204,365,947 | 98.0% | 1,587,165,072 | 2,684,499,181 | 69.1% | 1,714,465,614 | 2,576,584,327 | 50.3% | 4,415,022,574 | 7,465,449,455 | 69.1% |
| Torium | 421,093,598 | 810,763,318 | 92.5% | 570,286,302 | 988,209,974 | 73.3% | 623,566,521 | 935,122,916 | 50.0% | 1,614,946,422 | 2,734,096,208 | 69.3% |
| Mall of İstanbul | 2,264,036,481 | 4,058,622,614 | 79.3% | 2,982,898,441 | 5,218,846,993 | 75.0% | 3,697,738,825 | 5,366,111,074 | 45.1% | 8,944,673,747 | 14,643,580,681 | 63.7% |
| Mall of Antalya | 492,262,346 | 817,481,004 | 66.1% | 775,374,013 | 1,242,897,204 | 60.3% | 980,759,837 | 1,402,459,275 | 43.0% | 2,248,396,196 | 3,462,837,483 | 54.0% |
| TOPLAM | 4,807,755,294 | 8,844,877,065 | 84.0% | 6,716,635,596 | 11,481,461,772 | 70.9% | 8,037,897,474 | 11,721,909,859 | 45.8% | 19,562,288,364 | 32,048,248,695 | 63.8% |
Şirketimiz 2023 yılının ilk 9 ayında %75,4 brüt marjla çalışırken, 2024 yılının ilk 9 ayında ise %72,0 brüt marjla çalışmıştır. 2024 yılının ilk 9 ayında konut ve ofis satışlarının ortalama brüt kâr marjı %59,5; AVM ve ofis kira gelirlerinde ise %74,0'tür. Şirketimizin faaliyet giderleri (pazarlama ve genel yönetim giderleri), geçmiş yılın aynı dönemine göre %36,5 azalarak 298 milyon TL olmuştur.
İştiraklerimizden Netsel Marina ve Yeni Gimat GYO'dan 2024 mali yılının ilk 9 ayında ilişkin olarak toplam 185 milyon TL temettü geliri elde edilmiştir.
Şirketimizin bu dönemde operasyonel performansını yansıtan vergi, amortisman ve faiz (kur farkları dahil) öncesi kârı (VAFÖK) 3.375 milyon TL, VAFÖK marjı ise %69,9'dur.
2023 yılsonunda 124 milyon TL olan net borcumuz 2024 yılının ilk 9 ayında 15.723 milyon TL nakit fazlasına dönüştürülmüş ve bu dönemde 2.489 milyon TL net faiz geliri elde edilmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller satış zararı (Torun Tower) 3.607 milyon TL, yatırım amaçlı gayrimenkuller değer azalışı 1.150 milyon TL ve enflasyon muhasebesi oluşan parasal kayıp 3.055 milyon TL olmak üzere toplam 7.812 milyon TL bir defalık değerleme kaynaklı zarar oluşmuştur.
Netice itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkul satış zararı, yatırım amaçlı gayrimenkuller değer azalışı ve eflasyon muhasebesi neticesinde oluşan parasal kaybın olumsuz etkileriyle şirketimiz 2024 yılının ilk 9 ayında 1.278 milyon TL zarar kaydetmiştir.
TL ve yabancı para mevduat ve Eurobond'dan oluşmaktadır.
| 30.09.2024 Torunlar GYO Portföy Tablosu (000 TL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| GAYRİMENKULLER, GAYRİMENKUL PROJELERİ, GAYRİMENKULE DAYALI HAKLAR | 31.12.2023 Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
30.09.2024 Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
| Arsalar ve Araziler | 1,413,670 | 1.7% | 1,671,820 | 1.9% | 18.3% |
| İstanbul, Başakşehir, Kayabaşı Arsası (45.629,83 m²) | 710,370 | 0.9% | 820,675 | 1.0% | 15.5% |
| Mall of İstanbul Projesi 3. Faz (12.131,79 m2 ) |
272,965 | 0.3% | 307,540 | 0.4% | 12.7% |
| Antalya Kepez Arsalar - Antalya - (50.347,96 m2 ) |
430,335 | 0.5% | 543,605 | 0.6% | 26.3% |
| Binalar | 66,740,010 | 80.7% | 65,733,310 | 76.6% | -1.5% |
| Zafer Plaza AVM - Bursa (%72,26 hisse) | 940,500 | 1.1% | 1,499,920 | 1.7% | 59.5% |
| Korupark AVM - Bursa | 7,665,000 | 9.3% | 9,750,000 | 11.4% | 27.2% |
| Torium AVM - İstanbul | 2,220,000 | 2.7% | 3,050,000 | 3.6% | 37.4% |
| Deepo Outlet Center AVM - Antalya | 2,850,000 | 3.4% | 3,620,000 | 4.2% | 27.0% |
| Mall of Antalya - Antalya | 3,535,000 | 4.3% | 4,550,000 | 5.3% | 28.7% |
| Korupark 1., 2. ve 3. Etap - Bursa - 7 adet konut+ 5 adet işyeri + muhtelif adette trafo ve otopark | 180,160 | 0.2% | 197,320 | 0.2% | 9.5% |
| Torium Evleri - İstanbul - 2 daire | 5,830 | 0.0% | 6,920 | 0.0% | 18.7% |
| Torium Yurt (2 adet) | 270,200 | 0.3% | 275,900 | 0.3% | 2.1% |
| Mall of İstanbul AVM - İstanbul | 18,000,000 | 21.8% | 22,800,000 | 26.6% | 26.7% |
| Mall of İstanbul - 2 daire, 1 ofis (kule), 1 ofis (yatay), 12 adet ticari ünite - İstanbul | 201,640 | 0.2% | 228,240 | 0.3% | 13.2% |
| Torun Tower (Ofis binası) - İstanbul | 12,400,000 | 15.0% | 0 | 0.0% | -100.0% |
| Torun Center Projesi - Satılabilir konut (284 adet konut; 47.766,56 m2 ) - İstanbul |
6,241,740 | 7.5% | 6,451,515 | 7.5% | 3.4% |
| Torun Center Projesi - Kiralanabilir ofis ve ticari alan (49.494,10 m2 ) - İstanbul |
7,375,230 | 8.9% | 7,866,795 | 9.2% | 6.7% |
| 5. Levent Projesi - İstanbul - 7 daire, 50 ticari ünite, 17 adet trafo | 657,710 | 0.8% | 684,700 | 0.8% | 4.1% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - High Residence (Satılabilir konut - 10.247,59 m2 ) - İstanbul |
590,000 | 0.7% | 680,000 | 0.8% | 15.3% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - MOİ Hilton Otel - Kongre Merkezi - (Otel odası: 175) İstanbul | 3,040,000 | 3.7% | 3,437,000 | 4.0% | 13.1% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - Ofis - Ticari Alan - (Net Kiralanabilir alan - 12.503,53 m2 ) İstanbul |
567,000 | 0.7% | 635,000 | 0.7% | 12.0% |
| Gayrimenkul Projeleri | 12,025,100 | 14.5% | 15,633,200 | 18.2% | 30.0% |
| İstanbul Paşabahçe Projesi (70.644,88 m2 ) |
4,062,600 | 4.9% | 4,887,200 | 5.7% | 20.3% |
| Karaköy Otel Projesi - İstanbul | 1,187,500 | 1.4% | 1,352,000 | 1.6% | 13.9% |
| 5. Levent Projesi 2.Etap - İstanbul (43.405,61 m2 ) |
6,775,000 | ||||
| 8.2% | 9,394,000 | 10.9% | |||
| 80,178,780 | 96.9% | 83,038,330 | 96.8% | 38.7% 3.6% |
|
| ANA ŞİRKET GAYRİMENKULLER TOPLAMI İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLERİ |
Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
| 1,658,811 | 2.0% | 1,658,811 | 1.9% | ||
| 744,400 162,650 |
0.9% 0.2% |
880,400 220,550 |
1.0% 0.3% |
||
| 2,565,861 | 3.1% | 2,759,761 | 3.2% | ||
| ANKAmall + CPAnkara Otel - Yeni Gimat GYO A.Ş. (%14,83 hisse) - Ankara Netsel Marina - Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (%44,60 hisse) - Muğla Bulvar Samsun AVM - TTA.Gay.Yat. ve Yönetim A.Ş. (%40 hisse) - Samsun İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLER TOPLAMI TOPLAM GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI |
82,744,641 31.12.2023 |
100.0% Toplam Portföy Değeri İçindeki |
85,798,091 30.09.2024 |
100.0% Toplam Portföy Değeri İçindeki |
0.0% 18.3% 35.6% 7.6% 3.7% Değişim |
| Payı % | Payı % | ||||
| 2,451,801 2,375,577 |
3% 3% |
8,749,721 8,967,534 |
8% 9% |
||
| 4,827,378 | 6% | 17,717,255 | 17% | ||
| 87,572,019 | 100% | 103,515,346 | 100% | ||
| 21,920,213 | 1,076,245 | 256.9% 277.5% 267.0% 18.2% -95.1% |
|||
| 11,347,574 | 10,949,135 | ||||
| 98,144,658 | 93,642,456 | -3.5% -4.6% |
|||
| Vadeli/Vadesiz Döviz Mevduatı Vadeli/Vadesiz TL Mevduatı TOPLAM PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI TOPLAM PORTFÖY DEĞERİ DİĞER VARLIKLAR (YÜKÜMLÜLÜKLER) BORÇLAR NET AKTİF DEĞER HİSSE SAYISI |
1,000,000,000 | 1,000,000,000 | |||
| HİSSE BAŞINA NET AKTİF DEĞER KAPANIŞ HİSSE FİYATI |
98.14 31.70 |
93.64 50.70 |
0.0% -4.6% 59.9% |
| İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLERİ | Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
|---|---|---|---|---|---|
| ANKAmall + CPAnkara Otel - Yeni Gimat GYO A.Ş. (%14,83 hisse) - Ankara | 1,658,811 | 2.0% | 1,658,811 | 1.9% | 0.0% |
| Netsel Marina - Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (%44,60 hisse) - Muğla | 744,400 | 0.9% | 880,400 | 1.0% | 18.3% |
| Bulvar Samsun AVM - TTA.Gay.Yat. ve Yönetim A.Ş. (%40 hisse) - Samsun | 162,650 | 0.2% | 220,550 | 0.3% | 35.6% |
| İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLER TOPLAMI | 2,565,861 | 3.1% | 2,759,761 | 3.2% | 7.6% |
| TOPLAM GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ | 82,744,641 | 100.0% | 85,798,091 | 100.0% | 3.7% |
| PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI | 31.12.2023 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
30.09.2024 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
| Vadeli/Vadesiz Döviz Mevduatı | 2,451,801 | 3% | 8,749,721 | 8% | 256.9% |
| Vadeli/Vadesiz TL Mevduatı | 2,375,577 | 3% | 8,967,534 | 9% | 277.5% |
| TOPLAM PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI | 4,827,378 | 6% | 17,717,255 | 17% | 267.0% |
| TOPLAM PORTFÖY DEĞERİ | 87,572,019 | 100% | 103,515,346 | 100% | 18.2% |
| DİĞER VARLIKLAR (YÜKÜMLÜLÜKLER) | 21,920,213 | 1,076,245 | -95.1% | ||
| BORÇLAR | 11,347,574 | 10,949,135 | -3.5% | ||
| NET AKTİF DEĞER | 98,144,658 | 93,642,456 | -4.6% | ||
| HİSSE SAYISI | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 | 0.0% | ||
| HİSSE BAŞINA NET AKTİF DEĞER | 98.14 | 93.64 | -4.6% | ||
| KAPANIŞ HİSSE FİYATI | 31.70 | 50.70 | 59.9% |
| AVM + OFİS | AÇILIŞ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) | DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Zafer Plaza | 1999 | 30.06.2024 | 1,499,920 | 3 |
| Korupark AVM | 2007 | 30.06.2024 | 9,750,000 | 18 |
| Torium AVM | 2010 | 30.06.2024 | 3,050,000 | 6 |
| Deepo Outlet Center | 2004 | 30.06.2024 | 3,620,000 | 7 |
| Mall of Antalya AVM | 2017 | 30.06.2024 | 4,550,000 | 9 |
| Mall of İstanbul AVM | 2014 | 30.06.2024 | 22,800,000 | 43 |
| Torun Center Ofis ve Ticari Alan | 2017 | 30.06.2024 | 7,866,795 | 15 |
| TOPLAM | 53,136,715 | 100 |
30.09.2024 tarihi itibarıyla Şirketin kira gelirleri (AVM ve ofis) 3.630 milyon TL'dir.
| PROJELER | BAŞLANGIÇ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) |
DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Paşabahçe Villa + Otel Projesi | 2017 | 30.06.2024 | 4,887,200 | 31 |
| Karaköy Oteli | 2019 | 30.06.2024 | 1,352,000 | 9 |
| 5.Levent projesi 2.Etap | 2022 | 30.06.2024 | 9,394,000 | 60 |
| TOPLAM | 15,633,200 | 100 |
| ARSALAR | ALIŞ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) |
DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul | 2008 | 30.06.2024 | 820,675 | 49 |
| Kepez, Antalya | 2018 | 30.06.2024 | 543,605 | 33 |
| Mall of İstanbul Projesi 3. Faz | 2018 | 30.06.2024 | 307,540 | 18 |
| TOPLAM | 1,671,820 | 100 |
Şirketin konsolide finansal tablosuna göre 17.717 milyon TL büyüklüğünde para ve sermaye piyasası aracı bulunmaktadır.
Yatırım teşviklerden faydalanmaya devam ettiğimiz yatırım indirimimiz bulunmamaktadır.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 30 Eylül 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
| CARİ ORAN (TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR |
31.12.2023 | 30.09.2024 |
|---|---|---|
| 10,771,371 | 18,551,506 | |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 3,236,611 | 10,066,689 |
| CARİ ORAN | 332.80% | 184.29% |
| ASİT - TEST ORANI (TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR - STOKLAR) / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) | ||
| TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR - STOKLAR | 6,958,396 | 10,588,270 |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER ASİT - TEST ORANI |
3,236,611 214.99% |
10,066,689 105.18% |
| NAKİT ORANI (HAZIR DEĞERLER + MENKUL KIYMETLER) / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) | ||
| HAZIR DEĞERLER + MENKUL KIYMETLER | 4,827,378 | 17,717,255 |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 3,236,611 | 10,066,689 |
| NAKİT ORANI | 149.15% | 176.00% |
| BORÇLANMA ORANI (BORÇLAR TOPLAMI / TOPLAM ÖZKAYNAKLAR) | ||
| BORÇLAR TOPLAMI | 11,347,574 | 10,949,135 |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 98,144,658 | 93,642,456 |
| BORÇLANMA ORANI | 11.56% | 11.69% |
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN TOPLAM BORÇLARA ORANI (TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER / BORÇLAR TOPLAMI) | ||
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 3,236,611 | 10,066,689 |
| BORÇLAR TOPLAMI KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN TOPLAM BORÇLARA ORANI |
11,347,574 28.52% |
10,949,135 91.94% |
| KALDIRAÇ ORANI (BORÇLAR TOPLAMI / TOPLAM KAYNAKLAR) | ||
| BORÇLAR TOPLAMI | 11,347,574 | 10,949,135 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 109,492,232 | 104,591,591 |
| KALDIRAÇ ORANI | 10.36% | 10.47% |
| ÖZKAYNAKLARIN TOPLAM KAYNAKLARA ORANI (TOPLAM ÖZKAYNAKLAR / TOPLAM KAYNAKLAR) | ||
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 98,144,658 | 93,642,456 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 109,492,232 | 104,591,591 |
| ÖZKAYNAKLARIN / TOPLAM KAYNAKLARA ORANI | 89.64% | 89.53% |
Şirketimiz özkaynak ve yabancı kaynak dengesine dikkat ederek yatırımlarına devam etmektedir.
Yönetim Kurulu üyelerinin özgeçmişleri daha önce verilmiştir. Üst yönetime 2024 yılının ilk 9 ayında ücret ve prim toplamı olarak 14.211 milyon TL'dir.
30.09.2024 itibarıyla şirketimizin çalışan personel sayısı 196'dır. İş Kanunu'na tabi sendikasız çalışanlarımız vardır. Toplu sözleşme mevcut değildir. Aylık ücretinden başka sağlanan hak ve menfaat bulunmamaktadır.
Esas Sözleşme'nin 6. Maddesine göre Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine bağlı kalmak kaydıyla çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara bağış yapabilir. 01.01.2024 - 30.09.2024 döneminde 2,1 milyon TL bağış ve yardım yapılmıştır.
Şirketin bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları hariç, genel merkezi dışında şubeleri ve çalışanı bulunmamaktadır.
Bursa / Korupark AVM, İstanbul / Torium AVM, Mall of İstanbul AVM ve Antalya / Deepo Outlet, Mall of Antalya AVM - İşletmeci Şirket
| UNVANI | TORUN ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ YATIRIM ve YÖNETİM A.Ş. | ||
|---|---|---|---|
| Sermayesi | 100.000 TL | ||
| Ortaklık Yapısı | Sermayedeki Payı (%) | ||
| 1-Aziz TORUN | %46 | ||
| 2- Mehmet TORUN |
%49 | ||
| 3-Diğer | %5 | ||
| Faaliyet Konusu | Alışveriş merkezi işletmeciliği | ||
| Yapılan Sözleşmenin | 01.06.2010 | ||
| Tarih ve Süresi | |||
| Hizmet Kapsamı | Bursa / Korupark AVM, İstanbul / Torium AVM, Mall of İstanbul AVM ve Antalya / Deepo Outlet, Mall of Antalya AVM'ne verilen yönetim hizmeti. |
||
| Ödenen Ücret | Alışveriş merkezi kiracılarına kesilmiş olan aylık TL bazındaki KDV hariç sabit kira, ciro kirası, ATM kirası, depo kirası ve GSM/Baz istasyonu kirası |
||
| toplamı üzerinden %2 hizmet bedeli ödenmektedir. |
| UNVANI | ZAFER PLAZA İŞLETMECİLİK A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Sermayesi | 50.000 TL | |||
| Ortaklık Yapısı | Sermayedeki Payı (%) | |||
| 1-Aziz TORUN | %44,50 | |||
| 2- Mehmet TORUN |
%39,50 | |||
| 3-Diğer | %16,00 | |||
| Faaliyet Konusu | Alışveriş merkezi işletmeciliği | |||
| Yapılan Sözleşmenin Tarih ve Süresi |
08.10.2014 - 08.10.2019 |
|||
| Hizmet Kapsamı | Alışveriş merkezi kiralanabilir alanların kiralanması, kiracı kiralayan ilişkileri olan ve olması muhtemel etkinlik alanlarının, otoparkın kiralanması, işletilmesi, makine, teçhizat bakım, onarım işlerinin yapılması, yaptırılması, ortak alanlar ile bir bütün olarak yönetimi ve işletilmesi, |
|||
| Ödenen Ücret | İşletmeci Şirket m2 bazında kira bedelini sözleşmeye bağlı olarak Torunlar GYO'ya ödemektedir. İşletmeci şirkete personel, idare ve sair masraflar haricinde ödeme yapılmamaktadır. |
Şirketimiz,
almakta olup, söz konusu şirketlerle herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.
Halka arz edilen hisse senetlerimiz 21.10.2010 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Ortaklık hisse senetlerinin 30.09.2024 itibarıyla BİST son seans kapanış fiyatı 50,70 TL'dir.
Şirketimizin 30.09.2024 tarihli konsolide mali tablosuna göre, toplam varlık değeri 104.592 milyon TL, toplam özsermayesi (net aktif) 93.642 milyon TL, 1.000.000.000 adet hisseli şirketimizin pay başı özsermaye (net aktif) değeri 93,64 TL'dir.
| 30.09.2023 | 30.09.2024 | Değişim | |
|---|---|---|---|
| BİST 100 (XU 100) | 8,334.94 | 9,665.78 | 15.97% |
| BİST GYO (XGMYO) | 2,816.92 | 3,215.35 | 14.14% |
| TRGYO | 33.44 | 50.70 | 51.61% |
30 Eylül 2024 itibarıyla BİST 100 Endeksi 9.665,78; Borsa İstanbul Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi (XGMYO) ise 3.215,35 seviyesindedir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre Türk Lirası bazında; BİST Ulusal 100 Endeksi %15,97; BİST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi %14,14; Torunlar GYO hisse senedi ise %51,61 oranında değer kazanmıştır.
Burada yer alan bilgiler, 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan SPK II-14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Söz konusu düzenlemelere uyumlu olarak, aktifimizin %81'lik kısmı gayrimenkul ve iştiraklerden, %17'lik kısmı para ve sermaye piyasası araçlarından oluşmaktadır. Bu düzenlemeler çerçevesinde, şirketimiz %50 oranındaki asgari gayrimenkul yatırımı sınırına uyumlu bir portföy yönetmekte olup, 30.09.2024 tarihi itibarıyla portföyümüzde tebliğde yer alan söz konusu sınırlamalara aykırı bir varlık yatırımımızın bulunmadığını göstermektedir.
Faaliyet yılının sona ermesinden sonra raporun hazırlandığı tarihe kadar şirkette, ortakların, alacaklıların ve diğer ilgili kişi ve kuruluşların haklarını etkileyebilecek nitelikte bir olay meydana gelmemiştir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.