1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU

ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Giriş

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki özet bireysel finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait ilgili özet bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynaklar değişim tablosunun ve nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem özet bireysel finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet bireysel finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet bireysel finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet bireysel finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı bireysel finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet bireysel finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sonuç

Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet bireysel finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Baran Yılmaz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 15 Ağustos 2025

İÇİNDEKİLER	SAYFA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU	1-2
ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU 3
ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU4
ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU5
ÖZET BİRSEYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR	6-44

30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 tarihli alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Dipnot Referansı	(Sınırlı denetimden geçmiş) Cari Dönem 30 Haziran 2025	(Bağımsız denetimden geçmiş) Geçmiş Dönem 31 Aralık 2024

VARLIKLAR
Dönen Varlıklar		26.190.715	26.370.742

Nakit ve Nakit Benzerleri	5	11.735.188	11.271.985
Finansal Yatırımlar	11	5.188.266	6.290. 6796
Ticari Alacaklar		1.179.269	1.142.014
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	8,19 8	36.566 1.142.703	38.549 1.103.465
Diğer Alacaklar		109.191	13.617
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		109.191	13.617
Stoklar	10	7.403.368	7.147.086
Peşin Ödenmiş Giderler	7	327.567	308.766
Diğer Dönen Varlıklar		247.866	196.478

Duran Varlıklar		110.656.338	108.283.073

Ticari Alacaklar		40.302	57.930
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	8	40.302	57.930
Finansal Yatırımlar	11	6.657.432	5.939.931
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	3	3.278.547	3.444.688
Bağlı Ortaklıklar		1.344	1.344
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	9	100.615.208	98.767.750
Maddi Duran Varlıklar		53.071	58.908
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		6.643	1.079
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar		6.643	1.079
Peşin Ödenmiş Giderler	7	3.791	11.443
Toplam Varlıklar		136.847.053	134.653.815

1 Ocak – 30 Haziran 2025 hesap dönemine ait özet bireysel finansal tablolar 15 Ağustos 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile onaylanmıştır.

30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 tarihli alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Dipnot Referansı	(Sınırlı denetimden geçmiş) Cari Dönem 30 Haziran 2025	(Bağımsız denetimden geçmiş) Geçmiş Dönem 31 Aralık 2024

KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler		6.125.402	4.764.168
Kısa Vadeli Borçlanmalar	6	11.255	111.947
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	6	660.255	905.859
Ticari Borçlar		225.871	322.182
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	8,19	123.926	111.953
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	8	101.945	210.229
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar		12.681	9.006
Diğer Borçlar		55.960	54.484
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar		-	36
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		55.960	54.448
Ertelenmiş Gelirler	7	4.762.078	3.208.475
Kısa Vadeli Karşılıklar		50.985	59.487
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar		50.985	59.487
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü		215.423	-
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		130.894	92.728

Uzun Vadeli Yükümlülükler		15.984.403	15.914.980

Uzun Vadeli Borçlanmalar	6	617.494	1.318.615
Ticari Borçlar		87.211	79.793
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	8,19	87.211	79.793
Ertelenmiş Gelirler	7	260	260
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	21	15.272.631	14.511.090
Uzun Vadeli Karşılıklar		6.807	5.222
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin
Uzun Vadeli Karşılıklar		6.807	5.222
ÖZKAYNAKLAR		114.737.248	113.974.667

Ödenmiş Sermaye	13	1.000.000	1.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları		12.342.176	12.342.176
Geri Ödenmiş Paylar (-)		(55.540)	(55.540)
Paylara İlişkin Primler		429.640	429.640
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		1.870.747	1.521.011
Geçmiş Yıllar Karları		94.834.840	89.049.479
Dönem Net Karı		4.315.385	9.687.901
TOPLAM KAYNAKLAR		136.847.053	134.653.815

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 tarihli alım gücü ile gösterilmiştir.)

		Sınırlı denetimden	Sınırlı denetimden	Sınırlı denetimden	Sınırlı denetimden
		geçmiş	geçmemiş	geçmiş	geçmemiş
	Dipnot	1 Ocak-	1 Nisan-	1 Ocak-	1 Nisan
	referansı	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024

Hasılat Satışların Maliyeti (-)	14	3.904.085	2.029.982	3.781.371	1.866.328
	14	(948.805)	(371.988)	(949.191)	(535.349)
BRÜT KAR		2.955.280	1.657.994	2.832.180	1.330.979

Genel Yönetim Giderleri (-)	15	(160.320)	(91.540)	(139.670)	(80.438)
Pazarlama Giderleri (-)	15	(28.891)	(15.459)	(32.479)	(19.712)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	16	1.719.807	1.687.087	59.740	(60.299)
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	16	(102.067)	(27.523)	(6.800.846)	(6.747.449)

ESAS FAALİYET KARI		4.383.809	3.210.559	(4.081.075)	(5.576.919)

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen
Yatırımların Karlarından/(Zararlarından) Paylar	3	221.006	174.972	134.529	63.738
FİNANSMAN (GİDERİ) / GELİRİ ÖNCESİ
FAALİYET KARI/(ZARARI)		4.604.815	3.385.531	(3.946.546)	(5.513.181)

Finanman Gelirleri	17	4.820.573	2.484.577	2.478.929	1.973.989
Finansman Giderleri (-)	17	(448.011)	(327.586)	(531.612)	(376.006)
Net Parasal Pozisyon Kazançları/(Kayıpları)		(3.685.027)	(1.586.927)	(2.723.445)	(2.325.219)
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER
VERGİ ÖNCESİ KARI/(ZARARI)		5.292.350	3.955.595	(4.722.674)	(6.240.417)

Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/(Geliri)
Dönem Vergi Gideri/(Geliri)		(215.423)	(97.333)	-	-
Ertelenmiş Vergi Gideri/(Geliri)		(761.542)	(370.244)	-	-

DÖNEM NET KARI/(ZARARI)		4.315.385	3.488.018	(4.722.674)	(6.240.417)
Sürdürülen Faaliyetlerden
Pay Başına Kazanç	18	4,32	3,49	(4,72)	(6,24)

TOPLAM KAPSAMLI GELİR/(GİDER)		4.315.385	3.488.018	(4.722.674)	(6.240.417)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 tarihli alım gücü ile gösterilmiştir.)

	Ödenmiş Sermaye	Sermaye Düzeltme Farkları	Geri Alınmış Paylar	Paylara İlişkin Primler	Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Geçmiş Yıllar Karları	Net Dönem Karı/Zararı	Özkaynaklar
1 Ocak 2024	1.000.000	12.342.176	(55.540)	429.640	1.009.615	84.550.494	22.438.335	121.714.720
Transfer	-	-	-	-	511.396	21.926.939	(22.438.335)	-
Kapsamlı gelir	-	-	-	-	-	-	(4.722.674)	(4.722.674)
30 Haziran 2024	1.000.000	12.342.176	(55.540)	429.640	1.521.011	106.477.433	(4.722.674)	116.992.046
1 Ocak 2025	1.000.000	12.342.176	(55.540)	429.640	1.521.011	89.049.479	9.687.901	113.974.667
Transfer	-	-	-	-	-	9.687.901	(9.687.901)	-
Temmettü ödemesi	-	-	-	-	349.736	(3.902.540)	-	(3.552.804)
Kapsamlı gelir	-	-	-	-	-	-	4.315.385	4.315.385
30 Haziran 2025	1.000.000	12.342.176	(55.540)	429.640	1.870.747	94.834.840	4.315.385	114.737.248

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU

(Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 tarihli alım gücü ile gösterilmiştir.)

A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI	Dipnot referansı	Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2025 2.965.091	Sınırlı denetimden geçmiş 1 Ocak - 30 Haziran 2024 (5.408.670)
Dönem Karı/(Zararı)		4.315.385	(4.722.674)
Dönem Net Zararı Mutabakatı ile ilgili Düzeltmeler		(733.934)	6.917.631

Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun	15	11.360	11.777
değer düşüklüğü/(iptali) ile ilgili düzeltmeler	9	(1.669.292)	1.927.849
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin elden çıkarılmasından
kaynaklanan kazançlar ile ilgili düzeltmeler Şüpheli alacak karşılık giderleri ile ilgili düzeltmeler	16 8	- 7.258	4.472.065 (352)
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler		4.676	8.268
Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler		(2.684.621)	(1.569.315)
Vergi geliri/(gideri) ile ilgili düzeltmeler		(976.965)	-
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların
dağıtılmamış karları ile ilgili düzeltmeler	3	(221.048)	(134.529)
Parasal kayıp kazanç		4.794.698	2.201.868
Net işletme sermayesinde gerçekleşen değişimler		(616.360)	(7.603.627)
Ticari alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler		(207.923)	770.833
Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler		(102.396)	8.133
Finansal yatırımlardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler		(1.431.016)	(6.995.669)
Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler		(345.883)	(885.642)
Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış)		(47.662)	(803.221)
İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artışla ilgili düzeltmeler		(26.466)	(882.994)
Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler		(33.019)	(188.360)
Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler		9.725	2.818
Ertelenmiş gelirlerdeki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler		1.568.280	1.370.475
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları		2.965.091	(5.408.670)
B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		208.231	16.333.234
Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından
kaynaklanan nakit çıkışları		(793)	(1.649)
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından
kaynaklanan nakit çıkışları Yatırım amaçlı gayrimenkul satışından	9	(190.650)	(189.388)
kaynaklanan nakit girişleri	9	12.484	16.447.994
Alınan temettüler	3	387.190	76.277
C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN		(1.967.112)	(828.436)
NAKİT AKIŞLARI Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	6	(408.056)	(1.976.079)
Alınan faiz		3.132.632	2.096.679
Ödenen faiz		(789.148)	(949.036)
Ödenen temettüler		(3.902.540)	-
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/ artış	5	1.206.210	10.096.128

Nakit ve nakit benzeri üzerindeki enflasyon etkisi DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	5	(1.573.473) 11.735.188	(702.446) 3.542.384

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	5	11.367.925	12.936.066

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Torunlar GYO" veya "Şirket"). Şirket, Toray İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. unvanıyla 1996 yılında İstanbul, Türkiye'de kurulmuştur. Şirket 25 Ocak 2008 tarihinde yayınlanan Ticaret Sicili Gazetesindeki ana sözleşme değişikliğiyle, Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak 21 Ocak 2008 tarihinde tescil edilmiştir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK'') kayıtlı olup, 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren hisse senetleri Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Şirket, Türkiye'de faaliyet göstermektedir. Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla toplam personel sayısı 55'tir (31 Aralık 2024: 56) ve nihai ana ortağı Torun Ailesi'dir (Not 13).

Şirket, Türkiye'de İstanbul Ticaret Sicil Odası'na kayıtlı olup merkezi aşağıdaki adreste bulunmaktadır: Rüzgarlıbahçe Mahallesi Özalp Çıkmazı No: 4 Beykoz 34805 İstanbul/Türkiye.

Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.

Torunlar GYO A.Ş. 13 Mart 2018 tarihi itibarıyla TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin hisselerinin %100'ünü satın almıştır. Bu sebeple 31 Mart 2018 tarihinden itibaren finansal tablolar hazırlanmaktadır. TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin, esas faaliyet alanı ve Şirket'in TRN sermayesine iştirak oranı aşağıdaki gibidir:

Şirket	Faaliyette bulunduğu ülke	Faaliyet alanı	2025 İştirak oranı %	2024 İştirak oranı %
TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.Türkiye		Otel Yönetimi	100	100

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

Torunlar GYO'nun Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları ve müteşebbis ortakları 30 Haziran 2025 itibarıyla aşağıda belirtilmiştir (Not 2):

Şirket	Faaliyet alanı	Müteşebbis ortaklar
TTA Gayrimenkul Yatırım Geliştirme.	AVM projesi	Anaterra Gayrimenkul Yatırım
ve Yönetim A.Ş. ("TTA")		İnşaat ve Ticaret A.Ş.

TTA

Mülkiyetleri Samsun Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı, Samsun İli, İlkadım İlçesi 205 Ada, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 no.lu parseller ile 376 Ada, 1 no.lu parsel ve 377 Ada, 5 no.lu parselleri kapsayan alan üzerindeki "Eski Sigara Fabrikası ve Müştemilatlarının", Samsun Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu'na projesi onaylattırılarak, alışveriş merkezi ve/veya otel olarak yenilenmesi; iki katlı yer altı otoparkının yapılarak, işletme hakkının Samsun Büyükşehir Belediyesine bırakılması; tapuya 30 yıl süre ile sınırlı ayni hak tesisi (daimi ve müstakil üst hakkı tesisi) yapılarak, alışveriş merkezi ve/veya otelin işletme cirosundan Samsun Büyükşehir Belediyesine pay verilmek suretiyle, 30 yıl süre ile işletilmesi; süre sonunda, Samsun Büyükşehir Belediyesine devredilmesi işi ihalesini Şirket'in dahil olduğu ortak girişim grubu kazanmış olup, söz konusu iş ile alakalı olarak, 7 Ocak 2010 tarihinde TTA Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş. ünvanıyla kurulmuştur.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

İhalenin kazanılması sonucunda belediye ile yapılan anlaşma ile finansal kiralama çerçevesinde kazanılmış bu hak TMS 40 kapsamında yatırım amaçlı gayrimenkul tanımına girmesi ve gerçeğe uygun değerinden ölçülmesi sebebiyle yatırım amaçlı gayrimenkuller kapsamında değerlendirilmiştir.

Ağustos 2011'de Turkmall Gayrimenkul Geliştirme Yönetim ve Yatırım A.Ş. 'ye ait olan 450.000 adet ve 450.000 TL nominal bedelli hisse senedi ile Ahmet Demir'e ait olan 50.000 adet ve 50.000 TL nominal bedelli hisse senedini Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.'ye devredilmiştir. Devir sonrasında TTA'nın yeni ortaklık yapısı %40 Torunlar GYO, %8 Torunlar Gıda Sanayi Ticaret A.Ş. %1 Aziz Torun, %1 Mehmet Torun, %50 Anaterra Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş. şeklindedir. TTA Bulvar Samsun AVM projesinin inşaatına 2011 yılında başlamış olup; 2012 Temmuz ayında AVM açılmıştır.

Bağlı ortaklık

TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.

Şirket, 12 Mart 2018 tarihinde 109 TL değer tespiti yapılan; nominal beher değeri 0,22 TL olan, 500.000 nominal adet olan TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'nin hisselerinin %100'ünü 109 TL bedel karşılığı alınmasına karar verilmiştir. Şirket, TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.'yi finansal tablolara %100 oranında yansıtmıştır.

İştirakler

Torunlar GYO'nun iştirakleri, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

İştirak

	Faaliyet konusu
Yeni Gimat GYO A.Ş. ("Yeni Gimat")	Ankamall AVM ve Crowne Plaza
	Hotel mülk sahibi
Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. ("Netsel")	Marmaris Marina işletmesi

Yeni Gimat

Yeni Gimat, 30 Temmuz 1999 tarihinde 1.050 ortağın kurucu üye olarak iştirakiyle kurulmuştur. 2006 yılından itibaren Ankamall AVM'ye, 2007 yılından itibaren ise Ankara Crowne Plaza oteline sahiptir. Şirket'in doğrudan elinde bulundurduğu %14,83 ve hissedarlarının sahip olduğu %5 oranındaki hisse ile en büyük paya sahip ortak olması ve Yeni Gimat'ın yönetim kurulunda temsil edilmesi nedeniyle, Yeni Gimat üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Netsel

Netsel; 6 Ekim 1987 yılında Net Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile Yüksel İnşaat A.Ş.'nin önderliğinde kurulmuş olup üzerinde faaliyet gösterdiği arazi 22 Aralık 1988 tarihinden itibaren 49 yıllığına Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan kiralanmıştır. 1992 yılında Net Turizm sahip olduğu hisseleri Marmara Bankası'na, 1994 yılında ise Yüksel İnşaat sahip olduğu hisseleri Çukurova Grubu'na satarak devretmiştir. Marmara Bankası'nın tasfiye sürecini takiben, Netsel özelleştirme kapsamına alınmış ve 31 Mayıs 2005 ve 7 Haziran 2005 tarihlerinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %44,60'lık kısmı Torunlar GYO'ya, 22 Ağustos 2005 tarihinde imzalanan "Hisse Devir Temlik Sözleşmeleri"ne istinaden %55'lik kısmı Tek-Art Kalamış ve Fenerbahçe Marmara Turizm Tesisleri A.Ş.'ye (Koç Holding A.Ş.'nin bağlı ortaklığı) geçmiştir. Şirket'in Netsel üzerinde önemli derecede etkisi olduğundan finansal tablolara özkaynaktan pay alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir. Geriye kalan %0,40'lık kısım Torun ailesinin kontrolündendir.

Finansal tabloların hazırlanış şekli

Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planını esas almaktadır. İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen yatırım amaçlı gayrimenkullerin dışında, tarihi maliyet esası baz alınarak Türk Lirası olarak hazırlanmıştır. İlişikteki finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış kanuni kayıtlara TMS/TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

İlişikteki özet bireysel finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. Ayrıca ara dönem özet bireysel finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Ara dönem özet bireysel finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Şirket'in, 1 Ocak - 30 Haziran 2025 hesap dönemine ait ara dönem özet bireysel finansal tabloları, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 15 Ağustos 2025 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirmeye yetkisi vardır.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Şirket'in finansal tablolarındaki her bir kalem, Şirket'in operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ("fonksiyonel para birimi"). Şirket'in fonksiyonel para birimi Türk Lirası ("TL") olup, raporlama para birimi bin TL'dir.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin bireysel finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Şirket bu nedenle, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli bireysel finansal tablolarını da, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, bireysel finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih		Endeks Düzeltme Katsayısı	Üç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı
30 Haziran 2025	3.132,17	1,00000	%220
31 Aralık 2024	2.684,55	1,16674	%291
30 Haziran 2024	2.319,29	1,35049	%324

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

a) Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.

b) Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

Türk Lirası cinsinden hazırlanmış cari dönem bireysel finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36, TMS 40 ve TMS 2 hükümleri uygulanmıştır.
Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
"Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, bireysel gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları hesabına kaydedilmiştir.

TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:

i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.

Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.

ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.

Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.

Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

iii. Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.

iv. Karşılaştırmalı Rakamlar

Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.

vi. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.

Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihli ara dönem özet bireysel finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, SPK'nın 7 Haziran 2013 tarih ve 20/670 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca yayımlamış olduğu finansal tablo örnekleri ve kullanım rehberine uygun olarak hazırlanmakta olup, 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arzetmektedir. Ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

İş Ortaklıkları

İş ortaklıkları, Grup'un bir veya birden fazla sayıdaki taraf ile birlikte ortak kontrolüne tabi ve sözleşme ile ekonomik bir faaliyetin üstlenildiği şirketlerdir. Bu yatırımlar özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirilmektedir.

Özkaynak yöntemine göre, iştirak veya iş ortaklığı yatırımı başlangıçta elde etme maliyeti ile muhasebeleştirilir. Edinme tarihinden sonra ise, yatırımcının yatırım yapılan işletmenin kâr veya zararındaki payı yatırımın defter değeri artırılarak ya da azaltılarak kapsamlı gelir tablosuna yansıtılır. Bir iş ortaklığında, Grup'un payı oranında zararı, ortaklığa kattığı paya eşit veya daha fazla ise (Grup'un iş ortaklığı için yaptığı yatırım tutarı ile ilgili, herhangi bir uzun dönemli ortaklık payı), grup gerçekleşen yükümlülükler veya yapılan ödemeler iş ortaklığının adına yapılmadığı takdirde, artık ilerideki zararları kaydetmez.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

	30 Haziran 2025 (%)	31 Aralık 2024 (%)
TTA	40,00	40,00

Bir Şirket faaliyetlerini müşterek yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, müşterek faaliyetleri gerçekleştiren Şirket, aşağıdakileri müşterek faaliyetlerdeki payı oranında finansal tablolarına dahil eder:

Müşterek faaliyetlerde sahip olduğu varlıklardaki payı ile birlikte varlıklarını;
Müşterek faaliyetlerde üstlenilen yükümlülüklerdeki payı ile birlikte yükümlülükleri;
Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürün/çıktının satışından payına düşen tutarda elde edilen gelir;
Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürünün/çıktının satışından elde edilen gelir payı ve
Ortak olarak üstlenilen giderler ile birlikte payına düşen tüm giderler.

Şirket, müşterek faaliyet çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TFRS uyarınca muhasebeleştirir.

İştirakler

Şirket'in, önemli etkilere sahip olduğu ancak kontrolünün olmadığı iştiraklerdeki yatırımlar, özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilmektedir. İştiraklerin elde edilmesi sonrasında oluşan kar ve zararlardan Şirket'in hissesine düşen tutarlar kar ve zarar tablosunda "özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlardan elde edilen kar" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir. İştiraklerde meydana gelen zarardan Şirket'in hissesine düşen miktar, iştirak üzerinde sahip olunan paya eşit veya paydan fazla olursa ve Şirket teminatsız alacaklar da dahil olmak üzere daha önceden bir yükümlülüğe girmemiş veya iştirak adına ödemelerde bulunmadıysa, daha fazla zarar yazamamaktadır. Şirket tarafından kabul edilen politikalarla bütünlük sağlanması açısından gerekli olduğu takdirde iştiraklerin muhasebe politikaları üzerinde değişiklik yapılabilmektedir.

Şirket ile iştirakleri arasındaki işlemlerden doğan gerçekleşmemiş karlar ve zararlar Şirket'in iştiraklerdeki payı ölçüsünde düzeltilmiştir. Önemli etkinin sona erdiği tarihteki yatırımın kayıtlı değeri, o tarihten sonra gerçeğe uygun değeri güvenilir olarak ölçülebildiğinde gerçeğe uygun değerinden aksi takdirde maliyet bedeli üzerinden gösterilir.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla iştiraklerdeki Torunlar GYO'nun doğrudan ve dolaylı oy hakları aşağıda gösterilmiştir:

	30 Haziran 2025 (%)	31 Aralık 2024 (%)
Netsel	44,60	44,60
Yeni Gimat	14,83	14,83

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

İşletmenin sürekliliği

Şirket'in finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler ve Hatalar

Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır.

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

30 Haziran 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.

a. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

● TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.

Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:

Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.

TFRS 9 ve TFRS 7'deki finansal araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
- elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;

bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı):
- nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni dipnot açıklamaları eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
- gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin dipnot açıklamalarında güncellemeler yapılmasıdır.
UFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
- UFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması;
- UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar ve Standardın ilişiğindeki UFRS 7'nin uygulanmasına yönelik Rehber;
- UFRS 9 Finansal Araçlar;
- UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar ve
- UMS 7 Nakit Akış Tablosu.
TFRS 9 ve TFRS 7'deki doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmelere ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (lokal onaylara tabi olarak erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler, TFRS 9'un 'işletmenin kendi kullanımı' ve korunma muhasebesi hükümlerini değiştirir ve TFRS 7'de hedeflenen açıklama hükümlerini getirir. Bu değişiklikler yalnızca, elektrik üretiminin kaynağının kontrol edilemeyen doğal koşullarına (hava durumu gibi) bağlı olması nedeniyle, bir işletmeyi temel elektrik miktarındaki değişkenliğe maruz bırakan sözleşmelere uygulanır. Bu sözleşmeler, "doğaya bağımlı elektriğe atıfta bulunan sözleşmeler" olarak tanımlanır.
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu standart, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
- kar veya zarar tablosunun yapısı
- işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
- genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.

TFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Yeni standart diğer TFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer TFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine TFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. TFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. TFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı):
- kamuya hesap verme yükümlülüğünün bulunmaması ve
- UFRS Muhasebe Standartlarına uygun, kamunun kullanımına açık mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
- TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.

Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ait özet finansal tablolar, ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Özet finansal tabloları hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, indirgenmiş nakit akım veya emsal karşılaştırma yöntemlerine göre tespit edilmiştir. Gelir indirgeme veya emsal karşılaştırma yöntemine göre bulunan gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, doluluk oranı, kira artışları, nihai büyüme oranları, emsal karşılaştırmada kullanılan düzeltmeler vb.) kullanılarak belirlenmektedir. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Şirket'in bireysel finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.

Gelir indirgeme yöntemine göre bulunan temel varsayımları aşağıda belirtilmiştir:

Şirket, 2025 yılında yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerlerinin tespitine yönelik değerleme çalışmalarını SPK lisanslı Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye yaptırmıştır. Şirket Yönetimi yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan harcamaların ilgili gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki etkisinin harcama tutarına eşit olduğunu varsaymaktadır.

Bireysel finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları olarak değerleme yöntemi, iskonto oranı, yıllık kira artış oranı, kapitalizasyon oranları ve emsal m² değerleri ilerideki sayfalarda sunulmaktadır.

Bursa Korupark

MOİ 2. Etap Ofis

Torun Center Ofis

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

	Ekspertiz					Emsal
	raporu	Değerleme	İskonto	Yıllık kira	Kapitalizasyon	m² değeri
30 Haziran 2025	tarihi	yöntemi	oranı	artış oranı	oranı	TL (tam)

Antalya Deepo AVM	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	39.786
Mall of Antalya	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Antalya Kepez arsalar	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	18.900
Bursa Korupark AVM	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Torium AVM ve 2 Yurt	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Bursa Zafer Plaza AVM	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Mall of İstanbul AVM	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Paşabahçe projesi İstanbul İkitelli	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%16-38	%8-30	%7	-
Kayabaşı arsa	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	23.000
Karaköy Otel projesi	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Bursa Korupark
bağımsız bölümler	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	46.159
5.Levent Çarşı	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	111.170
MOİ Ofis ve Ticari	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	91.933
MOİ 2. Etap Ofis
ve Ticari	7 Temmuz 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
MOİ 3. Etap	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	70.623
Torun Center Ofis
ve Ticari	7 Temmuz 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	178.609
	Ekspertiz					Emsal
	raporu	Değerleme	İskonto	Yıllık kira	Kapitalizasyon	m² değeri
31 Aralık 2024	tarihi	yöntemi	oranı	artış oranı	oranı	TL (tam)

Antalya Deepo AVM	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Mall of Antalya	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Antalya Kepez arsalar	8 Ocak 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	15.840
Bursa Korupark AVM	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Torium AVM ve 2 Yurt	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Bursa Zafer Plaza AVM	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Mall of İstanbul AVM	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-
Paşabahçe projesi	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%16-38	%8-30	%7	-
İstanbul İkitelli
Kayabaşı arsa	8 Ocak 2025	Emsal karşılaştırma	-	-	-	20.140
Karaköy Otel projesi	8 Ocak 2025	Gelir indirgeme	%14-36	%8-30	%7	-

bağımsız bölümler 8 Ocak 2025 Emsal karşılaştırma - - - 40.450 5.Levent Çarşı 8 Ocak 2025 Emsal karşılaştırma - - - 93.960 MOİ Ofis ve Ticari 8 Ocak 2025 Emsal karşılaştırma - - - 89.750

ve Ticari 8 Ocak 2025 Gelir indirgeme %14-36 %8-30 %7 - MOİ 3. Etap 8 Ocak 2025 Emsal karşılaştırma - - - 30.464

ve Ticari 8 Ocak 2025 Emsal karşılaştırma - - - 172.816

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

30 Haziran 2025 tarihli bireysel finansal tablolarda yer alan önemli tahmin ve varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi

Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.

Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Şirket'in sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Şirket'in tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.

2.5 Portföy sınırlamalarına uyum

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2021 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

	30 Haziran 2025			31 Aralık 2024
	(%)	TL	(%)	TL
Yeni Gimat	14,83	2.817.993	14,83	2.973.477
TTA	40,00	205.489	40,00	196.152
Netsel	44,60	255.065	44,60	275.059
		3.278.547		3.444.688

NOT 3 - ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 3 - ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR (Devamı)

	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024
Dönem başı	3.444.690	3.587.646
İştiraklerden gelir ve giderler (net)	195.383	121.714
İştiraklerden alınan temettüler	(387.190)	(76.277)
Müşterek yönetime tabi ortaklıklarından elde edilen gelir ve giderler, (net)	25.665	12.815
Dönem sonu	3.278.548	3.645.898

Özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımlardan gelir ve giderler aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024
Yeni Gimat	108.270	113.588	67.773	32.721
Netsel	87.113	48.976	53.941	25.744
TTA	25.623	12.407	12.815	5.274
Toplam	221.006	174.971	134.529	63.739

Şirket'in iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları özkaynaktan pay alma yöntemiyle ara dönem özet bireysel finansal tablolara dahil edilmiştir.

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Torunlar GYO'nun raporlanabilir bölümleri yönetim tarafından proje bazında takip edilmektedir. Kaynakların tahsisi ve kullanımı ile ilgili karar alma mekanizması da aynı baza dayanmaktadır. Torunlar GYO'nun her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Şirket'in finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Şirket'in faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen faaliyet kolunda takip etmektedir. Yönetim, kar veya zarar tablosunda finansman geliri/gideri öncesindeki faaliyet karına kadar bölümlerinin performansını takip edip değerlendirmektedir. Şirket'in finansman faaliyetlerini oluşturan kredi ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. Buna ek olarak Yönetim, toplam varlık ve yükümlülüklerini de bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı)

30 Haziran 2025 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2025	Toplam bölüm geliri	Brüt kar	Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış/azalış, net (*)	Faaliyet karı/ (zararı)	İştiraklerden elde edilen gelir / (gider)	Finansman giderleri, net	Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kar / (zarar)	Yatırım harcamaları (**)
Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri
Mall of İstanbul AVM	1.654.937	1.276.593	1.643.966	2.920.559	-	-	2.920.559	69.525
Korupark AVM	737.895	548.330	663.105	1.211.435	-	-	1.211.435	7.430
Torium AVM	362.221	201.466	343.841	545.307	-	-	545.307	15.364
Mall of Antalya	339.013	252.647	602.708	855.355	-	-	855.355	1.950
Antalya Deepo AVM	215.046	164.036	115.006	279.042	-	-	279.042	276
Mall of İstanbul otel, kongre merkezi ve ofisler	46.228	40.491	(316.194)	(275.703)	-	-	(275.703)	478
Zafer Plaza AVM	150.147	126.030	206.842	332.872	-	-	332.872	-
Torun Center	296.186	251.109	(452.175)	(201.066)	-	-	(201.066)	22.347
5. Levent çarşı	20.076	16.508	(27.774)	(11.266)	-	-	(11.266)	281
Torium Yurtlar	12.657	4.070	(85.203)	(81.133)	-	-	(81.133)	-
Korupark bağımsız bölümler Mall of İstanbul konut ve Ofisler	1.595 2.028	46.160 550	(2.639) 6.891	43.520 7.441	- -	- -	43.520 7.441	- -
Ara toplam	3.838.029	2.927.990	2.698.374	5.626.363	-	-	5.626.363	117.651
Konut ve ofis projeleri Torun Center	39.427	19.725	-	19.322	-	-	19.322	-
Korupark 3. Etap Konutlar	-	-	-	-	-	-	-	-
Mall of İstanbul 2.Etap High Residance	-	-	-	-	-	-	-	-
Mall of İstanbul Flat Office	-	-	-	-	-	-	-	-
5. Levent Projesi	26.623	7.560	-	7.560	-	-	7.560	-
Ara toplam	66.050	27.285	-	26.882	-	-	26.882	-
İnşa aşamasında olan projeler
5. Levent Projesi 2.Etap	-	-	-	-	-	-	-	411.268
Paşabahçe projesi	-	-	(963.442)	(963.442)	-	-	(963.442)	70.772
Karaköy Oteli	-	-	(145.731)	(145.731)	-	-	(145.731)	2.227
Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	-	-	84.179	84.179	-	-	84.179	-
Kayabaşı arsası	-	-	13.422	13.422	-	-	13.422	-
Mall of İstanbul 3. Etap	-	-	(17.510)	(17.510)	-	-	(17.510)	-
İştirakler
Ankamall ve
Otel (Yeni Gimat)	-	-	-	-	108.270	-	108.270	-
Netsel	-	-	-	-	87.113	-	87.113	-
TTA	-	-	-	-	25.151	-	25.151	-
Dağıtılmamış	6	5	-	(240.354)	472	687.535	447.653	-
Toplam	3.904.085	2.955.280	1.669.292	4.383.809	221.006	687.535	5.292.350	601.918

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / azalışlarını ifade etmektedir.

(**) Yatırım harcamaları, finansal tablolarda stok olarak sınıflandırılan kalemlere ve yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan alışveriş merkezlerine yapılan yatırımları içermektedir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 4 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA (Devamı)

30 Haziran 2024 itibarıyla ve bu tarihte sona eren dönem için, raporlanabilir bölümler itibarıyla bölümlere göre gruplanmış bilgiler aşağıdaki gibidir:

	Toplam		Yatırım amaçlı gayrimenkul değer	Faaliyet	İştiraklerden	Finansman	Sürdürülen faaliyetler vergi
	bölüm	Brüt	artış/azalış,	karı/	elde edilen	giderleri,	öncesi kar /	Yatırım
30 Haziran 2024	geliri	kar	net (*)	(zararı)	gelir / (gider)	net	(zarar)	harcamaları (**)
Kiralık ofis ve
Alışveriş merkezleri Mall of İstanbul AVM	1.491.142	1.184.945	418.799	1.596.006	-	-	1.596.006	51.047
Korupark AVM	669.433	547.020	247.993	794.694	-	-	794.694	7.376
Torun Tower	256.702	256.113	-	(4.566.909)	-	-	(4.566.909)	3
Torium AVM	327.059	185.003	390.489	575.475	-	-	575.475	22.559
Mall of Antalya	320.624	241.540	178.563	420.103	-	-	420.103	11.372
Antalya Deepo AVM	225.935	176.321	50.557	226.878	-	-	226.878	38.388
Mall of İstanbul otel, kongre merkezi ve ofisler	64.598	61.106	(600.151)	(539.105)	-	-	(539.105)	8.532
Zafer Plaza AVM	138.961	120.685	441.327	562.012	-	-	562.012	-
Torun Center	133.894	123.433	(2.221.156)	(2.115.990)	-	-	(2.115.990)	30.587
5. Levent çarşı	16.458	14.352	(132.461)	(133.812)	-	-	(133.812)	-
Torium Yurtlar	10.723	6.014	(82.559)	(71.337)	-	-	(71.337)	-
Korupark bağımsız bölümler	1.288	1.059	(27.060)	(31.210)	-	-	(31.210)	-
Mall of İstanbul konut ve Ofisler	2.705	928	(31.319)	(30.391)	-	-	(30.391)	207
Ara toplam	3.659.522	2.918.519	(1.366.979)	(3.313.586)	-	-	(3.313.586)	170.071

Konut ve ofis projeleri	96.750	43.960	-	22.660	-	-	22.660	-
Torun Center	-	-	-	-	-	-	-	-
Korupark 3. Etap Konutlar Mall of İstanbul 2.Etap High	-	-	-	-	-	-	-	-
Residance
Mall of İstanbul Flat Office	-	-	-	-	-	-	-	-
5. Levent Projesi	25.099	10.016	-	10.017	-	-	10.017	-
Ara toplam	121.849	53.976	-	32.676	-	-	32.676	-
İnşa aşamasında olan projeler
5. Levent Projesi 2.Etap	-	-	-	-	-	-	-	892.814
Paşabahçe projesi	-	-	(261.071)	(261.071)	-	-	(261.071)	17.622
Karaköy Oteli	-	-	(176.209)	(176.209)	-	-	(176.209)	1.695
Proje geliştirmek üzere elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	-	-	9.221	9.221	-	-	9.221	-
Kayabaşı arsası	-	-	(88.325)	(88.325)	-	-	(88.325)	-
Mall of İstanbul 3. Etap
İştirakler
Ankamall ve
Otel (Yeni Gimat)	-	-	-	-	67.773	-	67.773	-
Netsel	-	-	-	-	53.941	-	53.941	-
TTA	-	-	-	-	12.815	-	12.815	-
Dağıtılmamış	-	(140.315)	(44.486)	(283.781)	-	(776.129)	(1.059.909)	-
Toplam	3.781.371	2.832.180	(1.927.849)	(4.081.075)	134.529	(776.129)	(4.722.674)	1.082.202

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artış / azalışlarını ifade etmektedir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 5 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kasa	4	2
Banka	11.735.009	11.262.706
Vadesiz mevduatlar	2.345.754	307.893
Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar	9.389.255	10.954.813
Diğer hazır değerler	175	9.277
	11.735.188	11.271.985

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla nakit akış tablosunda yer alan nakit ve nakit benzeri kalemler aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Nakit ve nakit benzerleri	11.735.188	11.271.985
Eksi: Vadeli mevduat faiz tahakkuku	(367.263)	(261.784)
Nakit akım tablosundaki hazır değerler	11.367.925	11.010.201

Nakit ve nakit benzeri varlıkların vade dağılımı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
30 güne kadar	9.389.256	10.954.813
30 - 90 gün arası	-	-
	9.389.256	10.954.813

Nakit ve nakit benzeri değerlerin yabancı para dağılımının TL cinsinden karşılıkları aşağıdaki gibidir:

		30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
	Orijinal	TL	Orijinal	TL
	Tutarı	Karşılığı	Tutarı	Karşılığı

ABD Doları	5.740	228.112	51.644	2.125.819
Avro	1.995	92.982	2.694	115.469
Sterlin	37	2.012	18	928
		323.106		2.242.217

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 5 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (Devamı)

Vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
ABD Doları	%3,50	%2,50
Avro	%2,50	%1,50
Türk Lirası	%43,43	%50,12

NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Finansal borçlanmalar
Banka kredileri	11.255	111.947
Kısa vadeli finansal borçlanmalar	11.255	111.947
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları	660.255	905.859
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	660.255	905.859
Banka kredileri	617.494	1.318.615
Uzun vadeli borçlanmalar	617.494	1.318.615
Toplam finansal borçlanmalar	1.289.004	2.336.421
Banka kredileri
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024

Kısa vadeli banka kredileri	11.255	111.947
Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısımları	660.255	905.859
Uzun vadeli banka kredileri	617.494	1.318.615
Toplam borçlar	1.289.004	2.336.421

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 6 - FİNANSAL BORÇLAR (Devamı)

30 Haziran 2025	Ağırlıklı Ortalama etkin faiz oranı (%) (*)	Para birimi	Orjinal tutar	TL karşılığı
Kısa vadeli banka kredileri	40,03	TL	11.255	11.255
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı	56,31	TL	660.255	660.255
Uzun vadeli banka kredileri	56,92	TL	617.494	617.494
Toplam banka kredileri				1.289.004

(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.

31 Aralık 2024	Ağırlıklı Ortalama etkin faiz oranı (%) (*)	Para birimi	Orjinal tutar	TL karşılığı
Kısa vadeli banka kredileri	40,03	TL	111.947	111.947
Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısmı	56,31	TL	905.859	905.859
Uzun vadeli banka kredileri	56,92	TL	1.318.615	1.318.615
Toplam banka kredileri				2.336.421

(*) Ağırlıklı ortalama etkin faiz oranları, kredilerin sabit ve değişken faizlerinin ağırlıklı ortalamalarıdır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
2026	284.488	905.859
2027 ve sonrası	333.006	412.755
	617.494	1.318.614

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 30 Haziran 2024
1 Ocak itibarıyla toplam finansal yükümlülükler	2.336.421	5.791.316
Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	(408.056)	(1.976.079)
Parasal kayıp /kazanç	(298.224)	(332.901)
Faiz tahakkuklarındaki değişim	(341.137)	(175.252)
30 Haziran itibarıyla toplam finansal yükümlülükler	1.289.004	3.307.084

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 7 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler
Verilen sipariş avansları	259.144	201.251
Gelecek aylara ait giderler	68.423	107.515
	327.567	308.766
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler
Gelecek yıllara ait giderler	3.791	4.665
Verilen sipariş avansları	-	6.778
	3.791	11.443
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler
Alınan avanslar (*)	4.626.357	3.115.056
Ertelenmiş gelirler	135.721	93.419
	4.762.078	3.208.475

(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibariyla satışı yapılan, fakat henüz teslim edilmemiş konut ve ofisler ile ilgili olarak verilmiş satış taahhütlerinindir.

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirler
Gelecek yıllara ait gelirler	260	260
	260	260

NOT 8 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

Kısa vadeli ticari alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Alacak senetleri (*)	807.565	755.743
Ticari alacaklar	364.765	374.226
İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 19)	36.566	38.549
Eksi: Beklenen kredi zarar karşılığı	(29.627)	(26.504)
	1.179.269	1.142.014

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 8 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR (Devamı)

Uzun vadeli ticari alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Alacak senetleri (*)	40.302	57.930
	40.302	57.930

(*) 30 Haziran 2025 itibari ile alacak senetlerini 5. Levent 2. Etap projesine ait henüz teslimi yapılmamış olan dairelerin satışları oluşturmaktadır.

Şüpheli ticari alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak 30 Haziran 2025	1 Ocak 30 Haziran 2024
Dönem başı	(26.504)	(36.669)
Dönem içinde ayrılan karşılıklar	(7.325)	-
Konusu kalmayan karşılıklar	67	352
Parasal kayıp / kazanç	4.135	4.787
Dönem sonu	(29.627)	(31.530)

Karşılık ayrılan şüpheli ticari alacakların yaşlandırması aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
3 - 6 ay arası	(6.976)	-
6 aydan daha uzun	(22.651)	(26.504)
	(29.627)	(26.504)
Kısa vadeli ticari borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Satıcılar	101.945	210.229
İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 19)	123.926	111.953
	225.871	322.182

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ticari borçların büyük bölümü devam etmekte olan projelere ilişkin olarak taşeronlara olan borçlardan oluşmaktadır.

Uzun vadeli ticari borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 19)	87.211	79.793
	87.211	79.793

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

				Gerçeğe uygun değer
					30 Haziran 2025

					35.895.099
					15.318.130
					12.316.734
					4.230.098
					4.954.100
					7.165.700




					301.791
					203.251
					798.394
					192.901
					298.501


					6.394.899
					1.742.063

					805.989
					1.050.229

					431.899
98.767.750	190.650	(12.484)	-	1.669.292	100.615.208

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 9 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

					Gerçeğe Uygun değer
	1 Ocak 2024	İlaveler	Çıkışlar(*)	Transferler	değişimi	30 Haziran 2024
Alışveriş merkezleri
ve ofisler
Mall of İstanbul AVM	30.321.430	51.047	(181)	-	418.798	30.791.094
Torun Tower	20.888.096	3	(20.888.099)	-	-	-
Bursa Korupark AVM	12.911.875	7.376	-	-	247.993	13.167.244
Torun Center	14.765.910	30.587	(30.673)	-	(2.221.156)	12.544.668
Torium AVM	3.705.953	22.559	(17)	-	390.489	4.118.984
Antalya Deepo AVM	4.800.893	38.388	(1.077)	-	50.557	4.888.761
Mall of Antalya	5.954.792	11.372	(12)	-	178.563	6.144.715
Mall of İstanbul otel
kongre merkezi ve
ofis Projesi - 2	6.269.782	8.533	-	-	(600.151)	5.678.164
Bursa Zafer Plaza AVM	1.584.295	-	-	-	441.327	2.025.622
Mall of İstanbul
Konut ve Ofisler	328.213	206	-	-	(31.319)	297.100
Korupark bağımsız bölümler	217.708	-	-	-	(27.060)	190.648
5. Levent çarşı	953.651	-	-	-	(132.461)	821.190
Torium Yurt 1	181.087	-	-	-	(32.669)	148.418
Torium Yurt 2	274.072	-	-	-	(49.891)	224.181
İnşa aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller
Paşabahçe arazisi	6.843.546	17.622	-	-	(261.070)	6.600.098
Karaköy otel	2.000.372	1.695	-	-	(176.209)	1.825.858
Geliştirme amaçlı elde tutulan gayrimenkuller
Antalya Kepez Arsalar	724.910	-	-	-	9.221	734.131
Kayabaşı arsa	1.196.635	-	-	-	(88.324)	1.108.311
Mall of İstanbul
3. Etap	459.816	-	-	-	(44.487)	415.329
	114.383.036	189.388	(20.920.059)	-	(1.927.849)	91.724.516

(*) Şirket, 19 Nisan 2024 tarihinde imzalamış olduğu yatırım amaçlı gayrimenkul satış sözleşmesi ile Torun Tower projesini 12.171.414 TL (nominal tutar ile 11.584.751 TL) karşılığında satmıştır. Söz konusu gayrimenkulün 30 Haziran 2025 tarihi alım gücüne göre ifade edilen makul değeri 20.888.096 TL'dir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkul satış işlemi neticesinde, esas faaliyetlerden diğer gelirler içerisinde 8.716.682 TL zarar muhasebeleştirmiştir.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin üzerindeki kredilerden kaynaklanan ipotekler aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025 Orijinal Tutar	31 Aralık 2024 Orijinal Tutar	Döviz cinsi	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Mall of İstanbul	1.500.000	2.526.786	TL	1.500.000	2.526.786
Bursa Korupark AVM	1.500.000	2.526.786	TL	1.500.000	2.526.786
				3.000.000	5.053.572

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 10 – STOKLAR

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Konutlar ve ofis projeleri (Kısa vadeli)
- Torun Center projesi (1)	3.624.371	3.706.133
- 5.Levent projesi 2.Etap (6)	2.647.547	2.309.503
- Mall of İstanbul 2.etap (High Residence) (2)	1.009.047	1.009.047
- 5.Levent projesi (3)	71.584	71.584
- Mall of İstanbul projesi (4)	43.445	43.445
- Torium (5)	6.995	6.995
- Korupark 3. etap	379	379
	7.403.368	7.147.086

(1) Torun Center Projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 45.363,93 m²'lik 270 adet konut, 885 m²'lik 7 adet işyeri stoğu kalmıştır.
(2) Mall Of İstanbul II.Etap projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 11.028 m²'lik 46 adet rezidans stoğu kalmıştır.
(3) 5.Levent projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 1.107 m²'lik 8 adet konut stoğu kalmıştır.
(4) Mall Of İstanbul projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 116 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.
(5) Torium Evleri projesinde 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla geriye 189 m²'lik 2 adet konut stoğu kalmıştır.
(6) 5.Levent 2.Etap projesinde Aralık 2024 itibari ile tapu verilmeye başlanmış olup, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 80.564,58 m2'lik 479 adet konut, 3.325,68 m2'lik 20 adet işyeri stoğu kalmıştır.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP

DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 11- FİNANSAL YATIRIMLAR

Şirket'in kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İtfa edilmiş maliyetle ölçülen	5.188.266	6.290.796
	5.188.266	6.290.796
Şirket'in uzun vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
İtfa edilmiş maliyetle ölçülen	6.657.432	5.939.931
	6.657.432	5.939.931
a) İtfa edilmiş maliyetle ölçülen
Borçlanma senetleri:
	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Eurobond	9.464.578	8.341.108
Fon	2.381.120	3.889.619
	11.845.698	12.230.727

NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

Koşullu varlık ve yükümlülükler

Alınan teminatlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Teminat mektupları	686.099	550.900
Teminat senetleri	857.851	820.962
Teminat çekleri	7.345	9.403
Toplam	1.551.295	1.381.265

Alınan teminatlar genellikle Şirket'in geliştirmekte olduğu projeler için alt yüklenicilerden alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in operasyonel kiralamalardan elde edeceği tahmini asgari kira gelirlerinin, halihazırdaki sözleşme süreleri dikkate alındığında, toplamı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
0-1 yıl arası	8.415.842	8.415.842
1-5 yıl arası	49.833.782	49.833.782
5-10 yıl arası	72.812.031	72.812.031

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 12 - TAAHHÜTLER, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

Teminat, Rehin ve İpotekler ("TRİ")

Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla teminat / rehin / ipotek pozisyonu aşağıdaki gibidir:

	Sirket tarafından verilen
	Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
A.	Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş olduğu
	TRİ'lerin Toplam Tutarı	105.097	100.483
B.	Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil edilen Ortaklıklar
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
C.	Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi amacıyla Diğer
	3. Kişilerin Borcunu Temin amacıyla
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
D.	Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı
	Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin i.
	Toplam Tutarı	-	-
	B ve C Maddeleri Kapsamına Gimeyen Diğer Şirket ii.
	Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-
	C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine iii.
	Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı	-	-

105.097 100.483

		30 Haziran 2025		31 Aralık 2024
	Döviz tutarı	TL karşılığı	Döviz tutarı	TL karşılığı
Avro	130.000	6.058.962	130.000	4.775.706
TL	-	5.000.000	-	3.500.218
		11.058.962		8.275.924

30 Haziran 2025 itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde 11.058.962 TL tutarında ipoteği bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 8.275.924 TL) (Not 9). Kullanılan krediler kapsamında, Korupark AVM, Mall of İstanbul AVM, Mall of Antalya ve Antalya Deepo AVM'ye ait kira gelirleri temlik edilmiştir.

Şirket bilanço tarihi itibarıyla konut projelerindeki kredili konut satışlarına ilişkin olarak, söz konusu konutların tamamlanıp tapuları sözleşme taraflarına devir oluncaya kadar kullanılan banka kredilerine garantör olmuştur.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 13 - ÖZKAYNAKLAR

Şirket, çıkarılmış sermayesinin 176.100.000 Tam TL'den 224.000.000 Tam TL'ye arttırılması nedeniyle ihraç edilecek 47.900.000 Tam TL ve mevcut ortakların sahip olduğu 8.452.942 Tam TL olmak üzere toplam 56.352.942 Tam TL nominal değerli payların halka arzına ait izahname 7 Ekim 2010 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 14 Ekim 2010 tarih ve 7669 sayılı Ticaret Sicil gazetesinin 641-735 aralığındaki 95 adet sayfada yayımlanmıştır. Hisse senetleri 21 Ekim 2010 tarihinden itibaren BIST'te işlem görmektedir.

Şirket yönetim kurulunun 10 Mayıs 2012 tarihli kararı ile, Şirket'in 1.000.000.000 Tam TL kayıtlı sermaye tavanı içerisindeki 224.000.000 Tam TL'si ödenmiş sermayesinin, Şirket hesaplarında kayıtlı 301.770.000 Tam TL tutarındaki hisse senedi ihraç priminin 276.000.000 Tam TL'sinin mevcut ortaklara bedelsiz hisse senedi verilmek üzere sermayeye eklenerek 500.000.000 Tam TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş olup sermaye artırımı işlemleri 16 Ağustos 2012 tarihinde tamamlanmıştır.

Şirket, 500.004 TL olan çıkarılmış sermayesinin 1.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde ve tamamı Olağanüstü Yedeklerden karşılanmak üzere 22 Aralık 2017 tarihinde 499.996 TL bedelsiz sermaye artırımını yaparak 1.000.000 TL'ye yükseltmiştir.

Şirket'in hissedarları ve sermaye yapısı 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla aşağıdaki gibidir:

Hissedarlar	(%)	A Grubu (bin adet)	B Gubu (bin adet)	C Gubu (bin adet)	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Aziz Torun	37,41	200.328	-	173.740	374.068	374.068
Mehmet Torun	37,41	-	200.312	173.740	374.052	374.052
Torunlar Gıda San. Ve Tic. A.Ş.	0,02	142	142	-	284	284
Mahmut Karabıyık	0,01'den az	-	16	-	16	16
Diğer hissedarlar	0,01'den az	-	-	8	8	8
Diğer (Halka açık kısım)	25,16	-	-	251.572	251.572	251.572
Nominal Sermaye		200.470	200.470	599.060	1.000.000	1.000.000
Sermaye düzeltmesi farkları		2.600.578	2.477.232	7.264.366	12.342.176	12.342.176
Düzeltilmiş sermaye		2.801.048	2.677.702	7.863.426	13.342.176	13.342.176

A ve B grubu payların, ana sözleşmesinin 13. maddesindeki esaslar çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin iki adedi A Grubu pay sahiplerinin iki adedi B Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından ve diğer üç üye genel kurulda gösterilen adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin aday gösterilmesi ve seçiminde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun bağımsız yönetim kurulu üyelerine ilişkin düzenlemeleri esas alınır.

Payları borsada işlem gören halka açık anonim ortaklıklar, kar dağıtımı hususunda SPK tarafından belirlenen aşağıdaki esaslara tabidir:

Kar dağıtımının SPK'nın Seri: IV. No: 27 sayılı "Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü ve Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği" 'nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.

Bunun yanında söz konusu SPK Kararı ile finansal tablo düzenleme yükümlülüğü bulunan şirketlerin, yasal kayıtlarında bulunan kaynaklarından karşılanabildiği sürece, net dağıtılabilir kar tutarını, Seri: XI. No: 29 sayılı Tebliğ çerçevesinde hazırlayıp kamuya ilan edecekleri finansal tablolarında yer alan net dönem karlarını dikkate alarak hesaplamaları gerektiği düzenlenmiştir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 14 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024

Kira gelirleri	3.195.080	1.671.955	3.057.243	1.493.073
Ortak alan gelirleri	642.949	308.268	602.279	275.880
Konut ve ofis satış gelirleri	66.050	49.755	121.849	97.375
Diğer	6	4	-	-

Satış gelirleri	3.904.085	2.029.982	3.781.371	1.866.328

Ortak alan giderleri	(832.833)	(301.136)	(673.952)	(347.552)
Satılan konut ve ofis maliyetleri	(38.766)	(34.719)	(67.873)	(4.962)
Kira ve AVM yönetim komisyonu giderleri	(77.206)	(36.133)	(67.050)	(42.519)
Diğer	-	-	(140.316)	(140.316)
Satışların maliyeti	(948.805)	(371.988)	(949.191)	(535.349)
Brüt kar	2.955.280	1.657.994	2.832.180	1.330.979

Operasyonel kiralama gelirleri ağırlıklı olarak alışveriş merkezlerinden ve Torun Tower ofis binasından elde edilen 4 aylık kira gelirlerinden oluşmaktadır. Şirket'in faal alışveriş merkezleri, Mall of İstanbul, Ankara Ankamall, Bursa Korupark, Bursa Zafer Plaza, Antalya Deepo, Mall of Antalya, İstanbul Torium ve Samsun Bulvar AVM'dir. Bulvar Samsun AVM Temmuz 2012 tarihinden itibaren faaliyete geçmiştir. Ankamall, Şirket'in iştiraklerinden Yeni Gimat'a; Samsun Bulvar AVM, Şirket'in müşterek yönetime tabi ortaklıklarından TTA'ya aittir. Mall of İstanbul, İstanbul Torium, Bursa Korupark ve Antalya Deepo'nun işletmesi ilişkili şirketlerden Torun AVM Yatırım ve Yönetim A.Ş. ("Torun AVM"), Bursa Zafer Plaza'nın işletmesi Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş. tarafından yapılmaktadır.

Ortak alan giderleri, Şirket'in sahip olduğu alışveriş merkezlerinin elektrik, su, güvenlik, temizlik, reklam ve diğer ortak alan giderlerinden oluşmaktadır. Ortak alan gelirleri ise, ortak alan giderlerinin kiracılara yansıtılan kısmını ifade etmektedir.

NOT 15 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024
Genel yönetim giderleri
Personel giderleri	(52.106)	(28.690)	(42.204)	(22.450)
Taşınmaz giderleri	(40.421)	(29.006)	(29.870)	(12.037)
Vergi, resim ve harçlar	(25.969)	(18.282)	(35.150)	(35.077)
Bağışlar	(11.491)	(231)	-	-
Ulaşım ve seyahat giderleri	(9.210)	(6.612)	(5.652)	(3.210)
Amortisman giderleri	(9.088)	(4.444)	(9.422)	(4.863)
Danışmanlık giderleri	(4.483)	(1.431)	(4.336)	(1.685)
Dava ve şüpheli alacak karşılık giderleri	(473)	(259)	(7.829)	-
Diğer	(7.079)	(2.585)	(5.207)	(1.116)
	(160.320)	(91.540)	(139.670)	(80.438)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 15 - PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİM GİDERLERİ (Devamı)

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri
Reklam ve tanıtım giderleri	(15.862)	(9.300)	(15.075)	(13.524)
Personel giderleri	(8.772)	(3.742)	(10.924)	(4.797)
Amortisman giderleri	(2.272)	(1.113)	(2.355)	(1.218)
Diğer	(1.985)	(1.304)	(4.125)	(173)
	(28.891)	(15.459)	(32.479)	(19.712)

NOT 16 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER/(GİDERLER)

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024
Esas faaliyetlerden diğer gelirler
Yatırım amaçlı gerimenkul değer artışı	1.669.292	1.669.292	-	-
Kur farkı gelirleri	41.214	13.764	40.973	(76.819)
Diğer	9.301	4.031	18.767	16.520
	1.719.807	1.687.087	59.740	(60.299)
	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Esas faaliyetlerden diğer giderler
Karşılık giderleri	(36.677)	(29.103)	-	-
Kur farkı gideri	(32.447)	(1.738)	(34.554)	11.587
Yatırım amaçlı gayrimenkuller satış zararı (*)	-	-	(4.472.065)	(4.472.065)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artış azalış, net (Not 9)	-	-	(1.927.849)	(1.927.849)
Diğer (**)	(32.943)	3.318	(366.378)	(359.123)
	(102.067)	(27.523)	(6.800.846)	(6.747.450)

(*) Sabit kıymet satış zararının tamamı Nisan 2024 tarihinde satışı gerçekleşen Torun Tower projesine aittir.

(**) Diğer giderlerin 291.734 TL tutarındaki kısmı Torun Tower tapu harcı bedelidir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 17 - FİNANSAL GELİRLER/(GİDERLER)

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Finansman gelirleri
Vadeli mevduat faiz gelirleri	3.132.632	1.687.375	2.096.679	1.738.629
Kambiyo karları	1.687.941	797.202	382.250	235.360

	4.820.573	2.484.577	2.478.929	1.973.989

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Finansman giderleri
Faiz giderleri	(448.011)	(327.586)	(527.364)	(371.757)
Kambiyo zararları	-	-	(4.248)	(4.249)

	(448.011)	(327.586)	(531.612)	(376.006)

Net Parasal Pozisyon Kazançları / (Kayıpları)'na İlişkin Açıklamalar

1 Ocak – 30 Haziran 2025 dönemine ait parasal kazanç ve kayıpların detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -
Parasal olmayan kalemler	30 Haziran 2025

Finansal durum tablosu kalemleri
Stoklar	1.057.805
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	13.969.290
Peşin Ödenmiş Giderler	17.857
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar	7.408
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	332.131
Bağlı Ortaklıklar	859
Ertelenmiş gelirler	(413.198)
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	(1.910.728)
Geri Ödenmiş Paylar (-)	(166.739)
Paylara İlişkin Primler	948
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	(16.304.418)
Kar veya zarar tablosu kalemleri
Hasılat	(198.824)
Satışların maliyeti (-)	82.260
Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-)	13.835
Genel yönetim giderleri (-)	3.057
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	34.946
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen
Yatırımların Karlarından/(Zararlarından) Paylar	(6.214)
Finansman gelirleri	(219.434)
Finansman giderleri (-)	14.132
Net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları)	(3.685.027)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 18 - HİSSE BAŞINA KAZANÇ/ (KAYIP)

Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.

Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Nisan - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024
Hissedarlara ait net (zarar)/ kar	4.315.385	3.488.018	(4.722.674)	(6.240.417)
İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki ağırlıklı ortalama adedi (Tam TL)	1.000.000	1.000.000	1.000.000	1.000.000
Hisse başına (kayıp)/kazanç (Tam TL)	4,32	3,49	-4,72	-6,24

NOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyeler aşağıdaki gibidir:

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş.	19.459	16.296
Trn Otel	17.107	22.253
	36.566	38.549
İlişkili taraflara ticari borçlar	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Torun AVM (*)	119.870	106.815
Mehmet Torun	87.211	79.793
Torun Center	2.658	5.138
Torunlar Gıda	1.398	-
	211.137	191.746

^(*) Torun AVM, Şirket'in sahip olduğu Mall of İstanbul, Mall of Antalya, Deepo Avm, İstanbul Torium AVM ve Bursa Korupark AVM'lerinin işletmeciliğini yapmaktadır. AVM'ler için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, AVM'lere ait aylık TL bazındaki kiracılara kestiği kira bedeli faturaları toplamı üzerinden (KDV hariç) %2 yönetim ücreti ödenmektedir. Aynı zamanda AVM'lerde sinemalar ve bazı eğlence bölümlerinde kiracı durumunda bulunmaktadır. Torun AVM'ye ait borç ve alacak bakiyeleri netlenerek gösterilmektedir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 19 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara yapılan satışlar ve ödenen komisyon, hizmet giderleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
İlişkili taraflara yapılan satışlar	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024

Torun AVM	127.641	63.933	138.505	67.535
Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş.	142.502	79.502	135.419	66.420
Trn Otel	60.458	38.702	85.172	50.347
Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş.	8.686	4.481	24.297	3.725
Diğer	-	-	1.321	471

Toplam	339.287	186.618	384.713	188.498

Zafer Plaza İşletmeciliği A.Ş., Şirket'in sahip olduğu Zafer Plaza AVM'nin işletmeciliğini yapmaktadır. Zafer Plaza AVM için imzalanan yönetim sözleşmesi gereği, Torunlar GYO 30 Haziran 2025 dönemi için 127.641 TL kira geliri elde etmiştir.

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
İlişkili taraflardan yapılan alımlar	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024

Torun Yapı San. Ve Tic. A.Ş.	490.183	247.406	439.131	227.811
Torun AVM	558.133	321.009	726.406	174.518
Trn Otel	5.565	38	6.108	4.648
Torunlar Gıda	7.551	3.132	6.415	3.016
Diğer	3.591	1.734	439.131	227.811
	1.065.023	573.320	1.178.060
Toplam				409.993

NOT 20 - ÜST YÖNETİME SAĞLANAN FAYDALAR

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
	30 Haziran 2025	30 Haziran 2025	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024
Ücret ve primler	6.031	3.015	13.907	7.930

Üst yönetime sağlanan faydaların tamamı kısa vadeli ücret ve benzeri faydalardan oluşmakta olup, uzun vadelifaydalariçermemektedir.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 21 VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kurumlar Vergisi

Kurumlar Vergisi oranı,kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır. 2025 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulunan kurumlar vergisi oranı %30'dur.

Ertelenen vergi varlık ve yükümlülükleri

Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 02/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).

	1 Ocak - 30 Haziran 2025	1 Ocak - 31 Aralık 2024
Açılış bakiyesi	(14.511.089)	-
Geçmiş yıl karlarıyla ilişkilendirilen Kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilen	- (761.542)	(13.722.535) (788.555)
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	(15.272.631)	(14.511.090)

Kayıtlara alınan ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü

31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, ertelenmiş vergi varlığı ve ertelenmiş vergi yükümlülüğüne atfolunan kalemler aşağıdakilerden oluşmaktadır:

	Toplam Geçici farklar 30 Haziran 2025	Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 30 Haziran 2025	Toplam Geçici farklar 31 Aralık 2024	Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 31 Aralık 2024
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	100.615.208	(30.184.562)	98.767.750	(29.630.325)
Ticari alacaklar	(10.555)	3.167	(12.315)	3.695
Verilen avanslar	(45.430)	13.629	2.232	(670)
Kullanılmamış izin karşılığı	(4.673)	1.402	(2.976)	893
Ertelenmiş gelirler	194.625	(58.386)	(3.170)	951
Dava karşılıkları	(50.985)	15.295	(59.486)	17.845
Kıdem tazminatı karşılığı	(6.808)	2.042	(5.222)	1.568
Stoklar	(4.337.690)	1.301.307	(6.391.788)	1.917.536
Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar	(45.444.918)	13.633.475	(43.924.723)	13.177.417
		(15.272.631)		(14.511.090)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Yabancı para pozisyonu

Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır.

Şirket'in döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Varlıklar	13.414.171	12.445.714
Yükümlülükler	(472.268)	(596.922)
Net bilanço pozisyonu	12.941.903	11.848.792

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Şirket tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025	Toplam TL	Avro	ABD	Sterlin
		karşılığı		Doları

1. 2.a	Ticari alacaklar Parasal finansal varlıklar	197.802 13.196.870	239 45.783	4.697 278.380	- -
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
3.	Diğer	19.499	79	398	-
4.	Dönen varlıklar	13.414.171	46.101	283.475	-
5.	Ticari alacaklar	-	-	-	-
6.a	Parasal finansal varlıklar	-	-	-	-
6.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
7.	Diğer	-	-	-	-
8.	Duran varlıklar	-	-	-	-
9.	Tüm varlıklar	13.414.171	46.101	283.475	-

10.	Ticari borçlar	(16.669)	(276)	(95)	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
12.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
13.	Kısa vadeli yükümlülükler	(16.669)	(276)	(95)	-
14.	Ticari borçlar	-	-	-	-
15.	Finansal yükümlülükler	-	-	-	-
16.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	(455.599)	(513)	(10.842)	-
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	(455.599)	(513)	(10.842)	-

18.	Toplam yükümlülükler	(472.268)	(789)	(10.937)	-
19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların

	net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
19.b	türev ürünlerin tutarı Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden	-	-	-	-
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-

20.	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
	(9+18+19)	12.941.903	45.312	272.538	-
21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu
	(1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	12.941.903	45.312	272.538	-

22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların
	toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-	-

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Şirket tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2024	Toplam TL karşılığı	Avro	ABD Doları	Sterlin
1.	Ticari alacaklar	197.340	342	4.438	-
2.a	Parasal finansal varlıklar	12.230.582	44.570	250.717	-
2.b	Parasal olmayan finansal varlıklar	-	-	-	-
3.	Diğer	17.792	78	351	-
4.	Dönen varlıklar	12.445.714	44.990	255.506	-
5.	Ticari alacaklar	-	-	-	-
6.a	Parasal finansal varlıklar	-	-	-	-
6.b 7.	Parasal olmayan finansal varlıklar Diğer	- -	- -	- -	- -
8.	Duran varlıklar	-	-	-	-
9.	Tüm varlıklar	12.445.714	44.990	255.506	-

10.	Ticari borçlar	(159.163)	(526)	(3.312)	-
11.	Finansal yükümlülükler	-	-	-	-
12.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
12.b 13.	Parasal olmayan diğer yükümlülükler Kısa vadeli yükümlülükler	- (159.163)	- (526)	- (3.312)	- -
14.	Ticari borçlar	-	-	-	-
15.	Finansal yükümlülükler	(437.759)	(526)	(10.068)	-
16.a	Parasal olan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
16.b	Parasal olmayan diğer yükümlülükler	-	-	-	-
17.	Uzun vadeli yükümlülükler	(437.759)	(526)	(10.068)	-
18.	Toplam yükümlülükler	(596.922)	(1.052)	(13.380)	-
19.	Bilanço dışı döviz cinsinden türev araçların
	net varlık/ yükümlülük pozisyonu (19a-19b)	-	-	-	-
19.a	Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
19.b	Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden
	türev ürünlerin tutarı	-	-	-	-
20.	Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu
	(9-18+19)	11.848.792	43.938	242.126	-
21.	Parasal kalemlerin net yabancı para varlık/ yükümlülük pozisyonu
	(1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	11.848.792	43.938	242.126	-

22.	Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların
	toplam gerçeğe uygun değeri	-	-	-	-
23.	Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
24.	Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı	-	-	-	-
25.	İhracat	-	-	-	-
26.	İthalat	-	-	-	-

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 22 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Aşağıdaki tablo Şirket'in ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.

30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:

	Kar / Zarar		Özkaynaklar
	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın	Yabancı paranın
30 Haziran 2025	değer kazanması	değer kaybetmesi	değer kazanması	değer kaybetmesi

ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık / yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım	1.083.010 -	(1.083.010) -	1.083.010 -	(1.083.010) -

ABD Doları Net Etki	1.083.010	(1.083.010)	1.083.010	(1.083.010)
Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık / yükümlülüğü Avro riskinden korunan kısım	211.181 -	(211.181) -	211.181 -	(211.181) -

Avro Net Etki	211.181	(211.181)	211.181	(211.181)
	Kar / Zarar		Özkaynaklar
31 Aralık 2024	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
ABD Doları kurunun %10 değişmesi halinde ABD Doları net varlık / yükümlülüğü ABD Doları riskinden korunan kısım	996.562 -	(996.562) -	996.562 -	(996.562) -

ABD Doları Net Etki	996.562	(996.562)	996.562	(996.562)
Avro kurunun %10 değişmesi halinde Avro net varlık / yükümlülüğü Avro riskinden korunan kısım	188.317 -	(188.317) -	188.317 -	(188.317) -

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 23 - FİNANSAL ARAÇLARA İLİŞKİN GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI

Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri

Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:

Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da indirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.

Gerçeğe uygun değerleri ile ölçülen varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer sınıflamaları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2025 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi
Gerçeğe uygun değerinden	1. Seviye	2. Seviye	3. Seviye
ölçülen varlıklar	TL	TL	TL
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	16.281.267	84.333.941
		31 Aralık 2024 itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi
Gerçeğe uygun değerinden	1. Seviye	2. Seviye	3. Seviye
ölçülen varlıklar	TL	TL	TL
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	13.954.503	84.813.247

NOT 24 - RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Yoktur.

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 25- EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

Burada yer alan bilgiler, SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup; 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

	Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	23.580.886	23.502.712
B	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, Gayrimenkule dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatrım fonu katılma payları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a)	108.018.576	105.914.836
C	İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	3.279.891	3.446.032
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	-
	Diğer Varlıklar		1.967.700	1.790.235
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p)	136.847.053	134.653.815
E	Finansal Borçlar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	1.289.004	2.336.421
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	-
G	Finansal Kiralama Borçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	-	-
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	36
I	Özkaynaklar	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	114.737.248	113.974.667
	Diğer Kaynaklar		20.820.801	18.342.688
D	Toplam Kaynaklar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(p)	136.847.053	134.653.812
	Finansal Bilgiler	İlgili Düzenleme
A1	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul ödemeleri için Tutulan Kısmı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	11.735.188	11.271.985
A2	Mevuat /Katılma hesabı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	11.735.188	11.271.985
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule dayalı Projeler,	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
B1	gayrimenkule Dayalı Haklar
B2	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	-	-
C1	Yabancı İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
C2	İşletmeci Şirekte iştirak	Md.28/1/(a)	-	-
j	Gayrinakdi Krediler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	105.097	100.483
K	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotek bedelleri Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	-	-
L	yatırımlarının toplamı	III-48.1a sayılı Tebliğ Md.22/(1)	8.334.002	7.640.594

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası ("TL") olarak 30 Haziran 2025 alım gücü ile gösterilmiştir.)

NOT 25 - EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (Devamı)

	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	Cari Dönem (TL)	Önceki Dönem (TL)	Azami/Asgari Oran
1	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	%0,00	%0,00	<%10
	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler,		%87,51	%87,03	>%50
2	Gayrimenkule dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatrım fonu katılma payları	III-48.1a sayılı Tebliğ,
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	%11,05	%11,64	<%50
4	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	%0,00	%0,00	<%49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	%0,00	%0,00	<%20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a)	%0,00	%0,00	<%10
7	Borçlanma Sınırı	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31	%1,22	%2,14	<%500
8	Vadeli/Vadesiz TL/Döviz	III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	%0,00	%0,00	<%10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (*)	III-48.1a sayılı Tebliğ Md.22/(1)	%6,09	%5,67	<%10

İştirak	İştirak oranı (%)	İştirak değeri
		30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
Yeni Gimat	14,83	2.817.993	2.973.477
TTA	40,00	205.489	196.152
Netsel	44,60	255.065	275.059
TRN	99,99	1.343	1.343
		3.279.890	3.446.031

Şirket'in iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları olan Yeni Gimat, Netsel, TTA'nın 30 Haziran 2025 tarihindeki şirket değerlerine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporları bulunmamaktadır. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosunda yer alan İştiraklerin değerleri belirlenirken, Yeni Gimat ve TTA, Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan solo mali tablolarındaki net varlık değerleri, Şirket'in ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır. Bu şekilde iştiraklerin sahibi oldukları ve gerçeğe uygun değerleri ile solo finansal tablolarında takip ettikleri yatırım amaçlı gayrimenkullerinden, bilanço tarihi itibarıyla net alacak/yükümlülükleri eklenmek/çıkarılmak suretiyle belirlenen net değerlerin söz konusu iştiraklerin gerçeğe uygun değerlerine yaklaştığı kabul edilmiştir. İştiraklerin sahibi oldukları yatırım amaçlı gayrimenkulleri Not 1'de detaylı olarak açıklanmıştır. Netsel'in şirket değerleme raporları bulunmadığından ve önemlilik prensibi çerçevesinde Şirket'in finansal raporlama standartları doğrultusunda hazırlanan solo mali tablolarındaki net varlık değerleri Şirket'in ilgili iştirakteki iştirak oranı ile çarpılarak hesaplanmıştır.

………………………..

AI Terminal

TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8896_rns_2025-08-15_790c432f-75e8-4932-b661-8f93642669db.pdf

ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Giriş

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Sonuç

30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU

30 HAZİRAN 2025 VE 31 ARALIK 2024 TARİHLERİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

TTA

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Bağlı ortaklık

TRN Otel İşletmeciliği A.Ş.

İştirakler

İştirak

Yeni Gimat

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 1 - ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Netsel

Finansal tabloların hazırlanış şekli

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar

TMS'ye uygunluk beyanı

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

iii. Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

iv. Karşılaştırmalı Rakamlar

vi. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi

Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Müşterek Yönetime Tabi Ortaklıklar

İş Ortaklıkları

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

İştirakler

Netleştirme/Mahsup

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

İşletmenin sürekliliği

2.2 Muhasebe Politikalarında Değişiklikler ve Hatalar

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları

a. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

b. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

30 HAZİRAN 2025 VE 2024 TARİHLERİNDE SONRA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN NOTLAR

NOT 2 - FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi