Audit Report / Information • Mar 11, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
31.12.2024 YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Genel Kurulu'na
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 1 Ocak - 31 Aralık 2024 tarihli hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Grup'un durumu hakkında denetlenmiş olan konsolide finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dâhil) ("Etik Kurallar") ve Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta bağımsız denetimle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Grup'un 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ilişkin tam set konsolide finansal tabloları hakkında 11 Mart 2025 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.
Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 514. ve 516. Maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:
Yönetim Kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.
Amacımız, TTK ve Tebliğ hükümleri çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin, Grup'un denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.
Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin konsolide finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi
İstanbul, 11 Mart 2025
Bu rapor, 13.06.2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun İşletmeler tarafından Düzenlenecek Finansal Raporlar ile Bunların Hazırlanması ile İlgililere Sunulmasına İlişkin İlke, Usul ve Esasları Tebliği'nin 8. Madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2024 – 31.12.2024 dönemi itibarıyla işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.
| Merkez adresi: | Kavacık, Rüzgarlıbahçe Mah. Özalp Çıkmazı No:4 34805 Beykoz / İstanbul |
|---|---|
| Telefon no: | (0216) 425 20 07 |
| Faks no: | (0216) 425 03 12 |
| İnternet adresi: | www.torunlargyo.com.tr |
| Elektronik posta adresi: | [email protected] |
| Ticari unvanı Kuruluş tarihi GYO dönüşüm tarihi Çıkarılmış sermayesi Kayıtlı sermaye tavanı Halka arz tarihi ve halka arz fiyatı |
: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : 20.09.1996 : 21.01.2008 : 1.000.000.000 TL : 1.000.000.000 TL : 21.10.2010 / 1,64 TL |
|---|---|
| Şirket merkezi | : İstanbul |
| İstanbul ticaret sicil no | : 353242 |
| Ticaret sicil memurluğu | : İstanbul |
| Vergi dairesi | : Anadolu Kurumlar VD - 9460032851 |
| İşlem gördüğü borsa | : Borsa İstanbul A.Ş. |
| Sermaye piyasası aracının |
: Yıldız Pazar |
| işlem gördüğü pazar ve |
BİST Gayrimenkul Yat. Ort. / BİST Mali |
| şirketin dahil olduğu endeksler | BİST Tüm / BİST Tüm – 100 / BİST YILDIZ / BİST 500 |
| İşlem sembolü | : TRGYO |
| Bloomberg işlem sembolü | : TRGYO:TI |
| Reuters işlem sembolü | : TRGYO.IS |
| Merkez adresi | : Kavacık, Rüzgarlıbahçe Mah. Özalp Çıkmazı No:4 Beykoz 34805 İstanbul |
| Web sitesi | : www.torunlargyo.com.tr |
| E-posta | : [email protected] |
| KEP | : [email protected] |
| Mersis | : 0946003285100019 |
1977'den beri Türk gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren Torunlar Grubu olarak, 1996'da gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerimizi perakende, konut, ofis ve otel geliştirme projeleriyle genişletmek üzere Torunlar GYO'nun öncü şirketi olan Toray İnşaat'ı kurduk. Şirketimiz 2008 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşmüştür. Şirketimizin amacı, perakende, konut, eğlence ve ofis amaçlı gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapmaktır.
Torunlar GYO, kaynak bulma, arazi alımı, proje finansmanı, izin alım, tasarım, inşaat denetimi, satış ve pazarlama dahil olmak üzere proje geliştirme ve yönetiminin tüm aşamalarında faaliyet göstermektedir. Şirketimiz, bu temel hizmetlerin yanı sıra, projelerin tamamlanmasının ardından da kiracı karması ve kira yönetimi, kira yapılandırma, yenileme ve genişletme çalışmaları, alışveriş merkezlerinde ziyaretçi trafiğini, doluluk oranlarını ve kira gelirini azami düzeye getirmeyi amaçlayan diğer faaliyetleri yürütmektedir.
Şirketimizin Türkiye gayrimenkul sektöründeki kapsamlı deneyimi ve bilgisi Torunlar GYO'ya, kentsel gelişim, demografik eğilimler ve hedef pazarlardaki potansiyel müşteri profili hakkında net bir bakış açısı kazandırırken, geliştirmeye uygun arsaları avantajlı fiyatlara satın alma imkânı veren geniş bir çevre sağlamaktadır. Yerel belediyeler, yükleniciler, satıcılar ve sektördeki diğer katılımcılarla kurulan köklü ilişkiler, Şirketimize, arsalara ve uluslararası geliştirme şirketlerinin erişiminin olmadığı bazı geliştirme fırsatlarına erişimin önünü açmaktadır. Torunlar GYO, bunun yanı sıra alışveriş merkezlerinde kiracı karmasını oluşturmak için kapsamlı bir yurtiçi ve uluslararası marka perakende ağına ve konut geliştirme projeleri için geniş bir müşteri tabanına sahiptir. Ayrıca Torun Ailesi'nin Türk piyasasındaki güçlü itibarından yararlanmakta olan Torunlar GYO, kiracıları, müşterileri ve Türk gayrimenkul piyasasının diğer katılımcılarının Torunlar ismiyle ilişkilendirdikleri kalite ve güven anlayışıyla faaliyetlerini sürdürmektedir.
Torunlar GYO'nun odaklandığı başlıca alan, İstanbul, Bursa, Antalya, Samsun ve Ankara gibi kentsel bölgelerde geniş ilâ çok geniş kapsamlı, sınıfının en iyisi alışveriş merkezlerinin geliştirilmesi ve varlık yönetimidir.
31.12.2024 itibarıyla 115.430 milyon TL konsolide varlık toplamının %81'ini büyüme potansiyeli yüksek konut, ofis, alışveriş merkezi, otel gibi, çeşitli karma kullanım amaçlı geliştirme projeleri ve proje geliştirilecek arsaları barındıran gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri oluşturmaktadır.
Torunlar GYO markasını, AVM, eğlence merkezi, konut, ofis, otel, lojistik merkezi, ticari ve sınai bina vb. çok amaçlı yaşam ve iş merkezi yatırımları yapma, geliştirme ve yönetme konularında dünyada ve Türkiye'de aranan marka haline getirmek, yüksek getirili yatırımlar yapmak, şeffaflığı ve güvenilirliği ön planda tutarak istikrarlı şekilde büyümeyi sağlamak.
• Konut, ofis, otel, alışveriş merkezleri gibi insanı hedef alan yaşam merkezleri geliştirme konusunda kaliteli yaşam standardı ile eşdeğer en güvenilir isim olmak,
• Planladığımız ve planlayacağımız projelerimizde müşterilerimizin ihtiyaçlarını, tercihlerini azami ölçüde karşılayan ve faydalarını maksimize eden konut, alışveriş, otel, eğlence ve iş merkezleri projeleri geliştirmek ve inşa etmek,
• Ödüllendirici ve tatmin edici bir iş ortamı sağlayarak en iyi çalışanları çekmek ve korumak.
Şirket aşağıdaki stratejileri izleyerek rekabet avantajı sağlamayı hedeflemektedir:
• Perakende tabanlı karma kullanım projelerini geliştirmek ve alışveriş merkezlerinde odaklanmaya devam etmek,
• Sektördeki konumunu güçlendirerek en yüksek kâr payı dağıtan güvenilir ve yatırımcının tercih ettiği bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmak.
Torunlar GYO Yönetim Kurulu; aldığı stratejik kararlarla, Şirket'in risk, büyüme ve getiri dengesini en uygun düzeyde tutarak akılcı ve tedbirli risk yönetimi anlayışıyla Şirket'in öncelikle uzun vadeli çıkarlarını gözeterek, Şirket'i idare ve temsil etmektedir. Yönetim Kurulumuz; Torunlar GYO stratejik hedeflerini tanımlamakta, ihtiyaç duyulan insan ve finansal kaynakları belirlemekte ve yönetimin performansını denetlemektedir.
Torunlar GYO Yönetim Kurulu, yılda 4 defa yaptığı stratejik toplantılarla, üçer aylık dönemler itibarı ile finansal performansını bütçeye göre karşılaştırmalı olarak takip ederken; stratejik konulardaki gelişmeleri de takip eder ve idari yapının önerilerini de dikkate alarak yeni stratejiler geliştirir ve yatırım kararları alır.
31.05.2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında, 1 yıl süreyle görev yapmak üzere seçilen ve toplam yedi kişiden oluşan Yönetim Kurulu üyelerine ilişkin bilgiler aşağıda yer almaktadır.
| Adı Soyadı | Unvanı | Bağımsızlık Durumu | Atanma Tarihi |
|---|---|---|---|
| Aziz TORUN | Başkan ve Genel Müdür | Bağımsız değil | Kuruluştan itibaren |
| Mehmet TORUN | Başkan Vekili | Bağımsız değil | 03.05.2010 |
| İsmail KAZANÇ | Üye | Bağımsız değil | 31.05.2024 |
| Mahmut KARABIYIK | Üye | Bağımsız değil | 21.01.2008 |
| Ferda BESLİ | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
| Üstün ÖZBEY | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
| Vedat Lütfi BAYRAV | Üye | Bağımsız | 31.05.2024 |
Genel Kurul'da bağımsız üyeler dahil yönetim kurulu üyelerine aylık net 27.500 TL huzur hakkı ödenmesine karar verilmiştir.
Yönetim Kurulu üyelerine genel kurulda kararlaştırılan huzur hakkı dışında; prim, ikramiye vb. ad altında mali menfaat sağlanmamıştır. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin ücretlendirilmesinde hisse senedi opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planı uygulanmamaktadır. Yıl içerisinde Şirketin, Yönetim Kurulu üyelerine borç verme, kredi kullandırma, lehine kefalet verme vb. işlemleri olmamıştır.
Yönetim Kurulun oluşumu, görev, yetki ve sorumlulukları ve diğer konularına ilişkin düzenlemeler Şirket Ana Sözleşmesinin 14. - 19. Maddelerinde yer almaktadır.
Ana sözleşmenin 19. Maddesi uyarınca ayda en az bir kere toplanma zorunluluğu bulunan ve şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağrısıyla toplanabilen Yönetim Kurulu, 2024 yılında 23 toplantı gerçekleştirmiştir.
Komite üyeliklerine ilişkin görev dağılımına aşağıdaki tabloda yer verilmiştir.
| Kurumsal Yönetim Komitesi |
Denetim Komitesi | Riskin Erken Tespiti Komitesi |
Aday Gösterme Komitesi |
Ücret Komitesi | |
|---|---|---|---|---|---|
| Başkan | Üstün Özbey | Ferda Besli | Ferda Besli | Vedat Lütfi Bayrav | Ferda Besli |
| Üye | H. Didem Hömek | Üstün Özbey | Vedat Lütfi Bayrav | Üstün Özbey | Üstün Özbey |
| Üye | Pelin Örsel | Vedat Lütfi Bayrav | İsmail Kazanç | Ferda Besli | Vedat Lütfi Bayrav |
| Üye | A. Vahit Kaplan |
Komitelerin çalışma esasları şirketimizin web sitesinde yayınlanmaktadır.
Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması belli bir kurala bağlanmamış olup, üyelerin bazıları şirket dışında başka şirketlerde de yönetim kurulu üyesi olarak görev almaktadır. Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında yürüttükleri görevler ile şirketteki görev süreleri ve görev dağılımlarına üyelerin özgeçmişleri içerisinde yer verilmiştir. Aziz Torun; Grup şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkan ya da üyelikleri,
Mehmet Torun; Grup şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkan ya da üyelikleri,
Mahmut Karabıyık; Serbest avukatlık, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin de yönetim kurulu üyeliği,
İsmail Kazanç; Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş., Torunlar Enerji San. ve Tic. A.Ş., Torunlar Gıda San. ve Tic. A.Ş., TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş.'de yönetim kurulu üyelikleri,
Ferda Besli; Besfin Finansal Hizmetler Danışmanlık A.Ş. kurucu ve yönetici ortak,
Üstün Özbey; Setur Servis Turistik A.Ş.'de 2006 – 2016 yılları arasında genel müdür, 2016 – 2022 yıllarında ise yönetim kurulu üyesi,
Vedat Lütfi Bayrav; Tatilya Eğlence Merkezi ve Capitol AVM'de genel müdür olarak görev yapmış, 1998 yılından bu yana da AVM kiralama sektöründe danışmanlık faaliyeti,
Şirket ve Yönetim Kurulu üyelerinin mevzuat hükümlerine aykırı uygulamaları olmadığı gibi şirket ve yönetim kurulu üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.
Önemli bir dava bulunmamaktadır.
Şirketimizin iç kontrol sistemi; Şirketin faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları, ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç kontrol faaliyetinin temelini oluşturmaktadır.
Şirketimiz Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan prensiplere uymaktadır. Bu kapsamda yönetim kurulu bünyesinde "Denetimden Sorumlu Komite" oluşturulmuş ve yönetim kurulu tarafından çalışma esasları belirlenmiştir. Şirketin faaliyet sonuçlarını gösteren finansal tabloları Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir.
Halka arz edilen hisse senetlerimiz 21.10.2010 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Şirketin 31.12.2024 tarihi itibarıyla sermaye bilgileri ve ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| Çıkarılmış sermaye | 1.000.000.000 TL |
|---|---|
| Kayıtlı sermaye | 1.000.000.000 TL |
Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre kayıtlı sermaye sistemini kabul etmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 08/01/2008 tarih ve 1/17 sayılı izni ile bu sisteme geçmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2013 - 2017 yılları (5 yıl) için geçerlidir. 27.12.2017 tarihinde çıkarılmış sermaye iç kaynaklardan karşılanarak 1.000.000.000 TL mertebesine yükseltilmiştir.
Dönem içinde bedelli sermaye artırımı yapılmamıştır.
| ADI SOYADI / TİCARET ÜNVANI | PAY TUTARI | PAY ORANI | ||
|---|---|---|---|---|
| GRUBU | TÜRÜ | (TL) | (%) | |
| Aziz TORUN | A | Nama | 200.327.757,21 | 20,0328 |
| Aziz TORUN | C | Nama | 173.739.712,65 | 17,374 |
| Mehmet TORUN | B | Nama | 200.312.034,13 | 20,0312 |
| Mehmet TORUN | C | Nama | 173.739.712,65 | 17,374 |
| TORUNLAR GIDA SANAYİ ve TİCARET A.Ş. | A | Nama | 141.507,71 | 0,0142 |
| TORUNLAR GIDA SANAYİ ve TİCARET A.Ş. | B | Nama | 141.507,71 | 0,0142 |
| Mahmut KARABIYIK | B | Nama | 15.723,09 | 0,0016 |
| Metin KARAKOÇ | C | Nama | 8.565,91 | 0,0009 |
| Halka Açık Paylar | C | Nama | 251.573.478,94 | 25,1573 |
| TOPLAM SERMAYE | 1.000.000.000,00 | 100,00 |
Şirket'in çıkarılmış sermayesi, tamamı ödenmiş 1.000.000.000 TL (bir milyar Türk Lirası) olup, her biri 1 TL (Bir Türk Lirası) itibari değerde 1.000.000.000 (bir milyar) adet paya ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayenin,
a) 200.469.264,92 adet payı temsil eden 200.469.264,92 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup A Grubunu,
b) 200.469.264,93 adet payı temsil eden 200.469.264,93 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup B Grubunu,
c) 599.061.470,15 adet payı temsil eden 599.061.470,15 TL nominal değerli kısmının tamamı nama yazılı olup C Grubunu temsil etmektedir.
A ve B grubu payların, ana sözleşmenin 9. Maddesindeki esaslar çerçevesinde yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin iki tanesi A Grubu, iki tanesi B Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından ve diğer üç üye genel kurulda gösterilen adaylar arasından seçilir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin aday gösterilmesi ve seçiminde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun bağımsız yönetim kurulu üyelerine ilişkin düzenlemeleri esas alınır.
Şirketimiz 12.09.2011 ve 18.03.2013 tarihleri arasında, geri alım programı çerçevesinde 273.295 adet Şirket hissesini borsa kanalı ile geri almıştır. Daha sonra gerçekleşen bedelsiz sermaye artırımı ile bu kapsamdaki hisse sayısı 610.033 adet olmuştur.
Torunlar GYO'nun grup şirketleri ve diğer ilişkili taraflarla yapmış olduğu işlemler ticari faaliyet kapsamındadır.
Şirketimizin, %100 sermayesine sahip olduğu TRN Otel İşletmeciliği ve Yatırımları A.Ş. adlı bir bağlı ortaklığı mevcuttur. Ayrıca, TTA Gayrimenkul Yatırım Geliştirme ve Yönetim A.Ş. adlı müşterek yönetime tabi ortaklığı, Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Yeni Gimat) ve Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (Netsel) adlı iki iştiraki bulunmaktadır.
Şirketimiz 31.12.2024 itibarıyla ilişkili taraflara 164,4 milyon TL ticari borçludur, buna karşın şirketimizin ilişkili taraflardan 13,9 milyon TL ticari alacağı bulunmaktadır.
Şirketimizin kâr dağıtımına ilişkin esaslar, Esas Sözleşme'nin 38. Maddesinde düzenlenmiştir.
Şirketimizin kâr dağıtım politikası; Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve Şirket stratejileri çerçevesinde belirlenmiş, ortaklar ve kamuoyu ile paylaşılmıştır. Şirketin Kâr Dağıtım Politikası aşağıda sunulmuştur.
1-Prensip olarak, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Şirket Ana Sözleşmesi ve işbu düzenlemelere uygun olarak her yıl kâr dağıtılması benimsenmiştir.
2-Yukarıdaki prensiplere göre dağıtılması planlanan kârın, dağıtılabilir kârın %50 kadar olması arzu edilmektedir. Ancak, şirketin yatırım planları, yatırımların geldikleri aşamalar, yatırımlar için ortaya çıkan fon ihtiyaçları ile ekonomide meydana gelen olağanüstü ya da beklenmedik gelişmeler dikkate alınarak her yıl dağıtılabilir kârın %50'nin ortaklara dağıtılması ertelenebilir.
3-Kâr payı nakit ya da dağıtılabilir kârın Sermaye eklenmesi suretiyle "bedelsiz hisse" verilmesi şeklinde olabilir.
4-Genel Kurul tarafından kâr payı dağıtılmasına karar verilmiş ise, kararda belirtilen şekilde ve en geç genel kurulun yapıldığı yılın sonuna kadar kâr payı dağıtılır. Bu aralıkta olmak kaydı ile dağıtım zamanı genel kurul tarafından belirlenir. Kâr payı dağıtımı tek bir seferde yapılabileceği gibi taksitler halinde de dağıtılabilir.
5-Kâr dağıtılıp dağıtılmayacağı hususunda yönetim kurulu tarafından benimsenen görüş Genel Kurul'un onayına sunulur. Genel Kurul'da alınan karara göre hareket edilir.
6-Dağıtılabilir kâr, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu ve bu Kanuna göre yapılan/yapılacak düzenlemeler, Kurumlar Vergisi Kanunu ve bu Kanuna göre yapılan/yapılacak düzenlemeler, ana sözleşme hükümleri ve Genel Kurul'da benimsenen kararlara göre hesap edilir. Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
7-Şirketimiz ana sözleşmesinde kâr dağıtımında imtiyaza yer verilmemiştir.
8-Ortaklık Esas Sözleşmesi'nde, kâr payı avansı dağıtımı hususuna yer verilmiş olup, sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kâr payı avansı dağıtılabilir.
9-Bu düzenlemede yer almayan hususlarda, 23.01.2014 tarih ve 28891 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmak sureti ile yürürlüğe giren Kâr Payı Tebliğinde yer alan düzenlemelere uyulur.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
01.01.2024 - 31.12.2024 döneminde aşağıdaki değişiklikler olmuştur:
A) 06.02.2023 tarihinde yaşanan depremlerin finansal piyasalar üzerindeki olumsuz etkisinin asgariye indirilmesini ve payları borsada işlem gören ortaklıkların ve bunların bağlı ortaklıklarının pay geri alım işlemlerinin kolaylaştırılmasını teminen alınan i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı, depremlerin üzerinden yaklaşık 18 aylık bir süre geçtiği dikkate alınarak yürürlükten kaldırılmıştır.
B) Kurulumuzun i-SPK.22.4 (11.11.2016 tarih ve 31/1081 s.k.) sayılı İlke Kararı yürürlükten kaldırılarak, II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği'nin (Tebliğ) 15/1-b bendinin "Geri alım için verilen fiyat emri, emir sisteminde bekleyen mevcut en yüksek alış fiyat teklifinden daha yüksek olamaz." şeklinde uygulanmasına karar verilmiştir.
C) Bundan sonraki süreçte yürürlükte bir geri alım programı bulunanlar dahil tüm ortaklıkların pay geri alımlarında Tebliğ hükümlerine ve halen yürürlükte olan i-SPK.22.1 (24.07.2014 tarih ve 23/759 s.k.) sayılı, i-SPK.22.2 (27.01.2016 tarih ve 3/77 s.k.) sayılı ve i-SPK.22.5.a (09.03.2023 tarih ve 13/314 s.k.) sayılı ilke kararlarına uygun hareket etmesi gerekmektedir.
D) Payları borsada işlem gören ortaklıkların veya bunların bağlı ortaklıklarının yönetim kurulu kararı ile başlatılan ve yürürlükte olan geri alım programları, ortaklıkların yapacakları ilk genel kurul toplantısına kadar geçerli olacaktır. Bununla birlikte yönetim kurulu kararı almak ve kamuya açıklamak suretiyle geri alım programının süresinden önce sonlandırılması da mümkündür.
E) Payları borsada işlem gören ortaklıkların veya bunların bağlı ortaklıklarının yönetim kurulu kararı ile başlatılan ve yürürlükte olan geri alım programları kapsamında yapılacak işlemlerde, Tebliğ'de öngörülen sınırlamalar ile işlem esaslarına uygun hareket edilmesi ve Tebliğ'in 12'nci maddesinin 4, 5, 6 ve 7'nci fıkralarında öngörülen özel durum açıklamalarının yapılması gerekmektedir. Kurulumuzun i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı ile uygulanmamasına karar verilmiş olan Tebliğ hükümlerine aykırı olarak geri alınmış olan paylar için Tebliğ md. 19/2 hükmü uygulanmayacaktır. Diğer taraftan Tebliğ md. 9/1'de düzenlenen %10'luk sınırı aşan paylar için öngörülen 3 yıllık elden çıkarma süresi, Tebliğ md. 19/3 hükmü uyarınca payların elde edilme tarihi dikkate alınarak hesaplanmaya devam edilecektir.
Bilindiği üzere Kurulumuzun 05.02.2024 tarihli duyurusu ile sermaye piyasası kurum, kuruluş ve ortaklıklarının, başvurularını daha hızlı ve etkili bir şekilde e-Başvuru Sistemi ile yapabilecekleri kamuya duyurulmuştur. (https://spk.gov.tr/duyurular/basin-duyurulari/2024/e-basvuru-sistemi) Kurulumuzun 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Bülteni ile de, Kurul Karar Organı'nın 28.03.2024 tarihli ve 18/470 Sayılı Kararı uyarınca 15.04.2024 tarihinden başlamak üzere Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS) kapsamındaki ihraççılar, kurum ve kuruluşlar tarafından Kurulumuza yapılacak ve Ortaklıklar Finansmanı Dairesi görev alanına giren başvuruların e-Başvuru Sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılmasının esas olduğu kamuya duyurulmuş ve e-Başvuru süreçlerinde dikkat edilecek hususlar yayımlanmıştır. (https://spk.gov.tr/data/6605d7f88f95db05bc423365/2024-17.pdf) Bu kez Kurul Karar Organı'nın 25.07.2024 tarihli ve 39/1162 sayılı kararı uyarınca; 28.03.2024 tarihli ve 18/470 sayılı Kurul Kararı ile benimsenen uygulamaya paralel şekilde; mahkemeler, savcılık makamı yahut ilgili kişi veya kurumlarca Kurulumuza iletilen dilekçe hakkı kapsamındaki başvurular, talepler ve görüş sorma yazıları, ihbar ve şikâyetler ile benzer nitelikteki başvurular hariç olmak üzere; MERSİS kapsamındaki ihraççılar, sermaye piyasası kurumları, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında başvuru yapan diğer kurum ve kuruluşlar tarafından Kurulumuza yapılacak ve Kurulumuzun Hukuk İşleri Dairesi, Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Aracılık Faaliyetleri Dairesi, Muhasebe Standartları Dairesi, Ortaklıklar Finansmanı Dairesi görev alanına giren başvuruların 05.08.2024 tarihinden başlamak üzere e-Başvuru Sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılmasının zorunlu tutulmasına karar verilmiştir. Bu kapsamda, 05.08.2024 tarihinden itibaren yapılacak e-Başvuru süreçlerinde 28.03.2024 tarihli ve 2024/17 sayılı Bülten'de yer verilen hususlara uyulması esastır. e-Başvuru Sistemi üzerinden yapılan başvurularda, başvuruların türlerine ve mahiyetlerine göre belirlenmiş olan tamamlanma sürelerine ilişkin bilgilendirmede de bulunulacak olup, bu süre öncesinde başvurular sonuçlandırılmayacak ve başvuru sahibinin eksik veya ek bilgi belge taleplerine verilen süre içerisinde cevap vermemesi halinde başvuru işlemden kaldırılacaktır.
3. Kurul Karar Organı'nın 08/08/2024 tarih ve 42/1263 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru: Kurulumuzun 07/03/2024 tarih ve 14/382 sayılı Kararı'nın "B" maddesi uyarınca; 2023 yılı finansal tabloları ile sınırlı olmak üzere, piyasanın sağlıklı işleyişi ve enflasyon muhasebesi uygulayacak ihraççıların varsayımlarını güncellerken gerekli bilgileri sunabilmeleri için, enflasyon düzeltmesi yapılmamış finansal rapor bilgilerinin finansal tablo tanımına girecek bilgilerin bütün olarak açıklanması sonucunu doğurmayacak şekilde ve enflasyona göre düzeltilmemiş olarak daha önce sunulan önemli beklenti/varsayımların değerlendirilmesine imkan sunacak veriler ile sınırlı olarak, ihraççının yönetim kurulu ve finansal raporlamadan sorumlu yöneticilerinin sorumluluğunda olmak suretiyle yatırımcılara (analistlere) açıklanabilmesine ve bu şekilde yatırımcılarla bir bilgi paylaşımında bulunulması durumunda ise; sorumluluk esasları, enflasyon düzeltmesini içerip içermediği, bağımsız denetimden geçip geçmediğinin belirtilmesine ve açıklanan bilgiler ile paylaşıldığı mecra da belirtilmek suretiyle kamuyu aydınlatmaya ilişkin düzenlemeler kapsamında gerekli özel durum açıklamalarının Kamuyu Aydınlatma Platformu ile diğer gerekli alanlarda yapılmasına karar verildiği 2024/14 sayılı haftalık bülteni ile kamuoyuna duyurulmuştur. Kurul Karar Organı'nın 08/08/2024 tarih ve 42/1263 sayılı toplantısında; Kurulumuzun 07/03/2024 tarih ve 14/382 sayılı Kararı'nın "B" maddesi kapsamında 2023 yılı finansal tabloları ile sınırlı olarak belirtilen finansal tablo döneminin, 2024'ün tüm ara dönemleri ve 31.12.2024 tarihli yıllık finansal tabloları içerecek şekilde uzatılmasına karar verilmiştir. Kurul Karar Organı'nın 28/08/2024 tarih ve 48/1367 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru İhraççılar Tarafından Düzenlenecek İzahnamelerde Yer Alan Finansal Tabloların Paranın Hangi Dönemdeki Satın Alma Gücüyle Sunulacağına İlişkin Duyuru Bilindiği üzere Kurul Karar Organı'nın 08/02/2024 tarih ve 9/22 sayılı Kararı uyarınca, ortaklık hakkı vermeyen sermaye piyasası araçları ile halka açık ortaklıkların ortaklık hakkı veren sermaye piyasası araçlarının halka arzında düzenlenecek izahnamelerde, II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin 11'inci maddesinde belirtilen esaslara ve sürelere uygun olarak 31.12.2023 tarihinde sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolardan başlamak üzere enflasyon muhasebesi uygulanmış karşılaştırmalı finansal tabloların yer almasına karar verilmiştir. İhraççılar 12 tarafından II-5.1 sayılı İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin 11'inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca düzenlenecek izahnamelerde, enflasyona göre düzeltilmiş tüm finansal tabloların Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda duyurulduğu şekilde karşılaştırmalı olarak izahnamede yer alması gerekmektedir. Örneğin izahnamede; 2021, 2022, 2023 yıllarına ait yıllık finansal tablolar ile 30.06.2024 tarihli altı aylık ara dönem finansal tabloların yer alması durumunda; i) Enflasyon muhasebesi uygulanmamış 31.12.2021 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar, ii) Enflasyon muhasebesi uygulanmış 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal tablolar, 31.12.2023 tarihli yıllık finansal tabloların KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2023 tarihli satın alma gücü cinsinden, iii) 30.06.2024 tarihli altı aylık ara dönem finansal tablolar, KAP'ta duyurulduğu şekliyle 30.06.2024 tarihli satın alma gücü cinsinden karşılaştırmalı olarak sunulmalıdır. Bu çerçevede, (i) ve (ii) numaralı maddelerde belirtilen finansal tablolar birlikte tablo halinde, (iii) numaralı maddede yer alan finansal tablolar ise ayrı tabloda verilmelidir.
Kurulumuz Karar Organı'nın 21.11.2024 tarih ve 60/1696 sayılı kararı ile Kurulumuzun i-SPK.52.4 (20.06.2014 tarih ve 19/614 s.k.) sayılı İlke Kararı olarak kabul edilen Yatırım Fonlarına İlişkin Rehber'in "Tanımlar" başlıklı bölümü ile (1.2.), (1.6.), (2.), (3.), (4.9.), (6.5.), (8.4.) ve (13.) numaralı maddelerinde değişiklik yapılmasına karar verilmiştir. 2. Kurul Karar Organı'nın i-SPK 54.1 (21.11.2024 tarihli ve 60/1696 s.k.) sayılı İlke Kararına İlişkin Duyuru: 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 1., 54. ve 128/2 madde hükümlerine dayanılarak hazırlanan ve portföy yönetim şirketlerinin kurucusu oldukları menkul kıymet yatırım fonlarına yönelik "Sorumlu Yönetim İlkeleri" ile bu ilkelerin uygulama esaslarını içeren "Sorumlu Yönetim İlkeleri Rehberi" Kurul'un i-SPK.54.1 (21.11.2024 tarih ve 60/1696 s.k.) sayılı İlke Kararı olarak kabul edilmiştir.
Kurul Karar Organı'nın 06/02/2023 tarihli kararı ile Borsa İstanbul AŞ pay piyasalarında getirilen açığa satış yasağının 02/01/2025 tarihinden itibaren, Borsa İstanbul AŞ tarafından ilan edilen BIST 50 endeksinde yer alan pay piyasaları ile sınırlı olarak kaldırılmasına, 2) Açığa satış yasağı kaldırılan pay piyasalarında gerçekleştirilecek işlemlerde, Kurulumuzun Seri: V, No: 65 sayılı Sermaye Piyasası Araçlarının Kredili Alım, Açığa Satış ve Ödünç Alma ve Verme İşlemleri Hakkında Tebliğ'in 24 ve 28 inci maddeleri uyarınca, gün içinde sahip olunmadan satılan ve aynı gün içinde kapatılan pozisyonlara ilişkin olarak da açığa satış tuşuna basılmasının zorunlu olduğu hususunda yatırımcıların ve yatırım kuruluşlarının bilgilendirilmesine karar verilmiştir.
Değerli paydaşlarımız,
Küresel ticaret politikalarında korumacı eğilimlerin güçlenme olasılığı küresel enflasyon üzerindeki yukarı yönlü riskleri artırmaktadır. Parasal gevşeme süreçlerinin yavaşlayacağına ilişkin beklentiler ve artan jeopolitik gerginlikler arasında, gelişmekte olan ülkelere (GOÜ) yönelik risk algısı bir miktar kötüleşmiştir. Bu görünüm altında GOÜ risk primleri 4. çeyrekte artış kaydederken Türkiye CDS primi daha sınırlı bir bozulma ile 31 Ocak 2025 itibarıyla 255 baz puan düzeyine yükselmiştir. Söz konusu dönemde, Türk Lirası'nın ima edilen oynaklığı, enflasyon ve enflasyon beklentilerindeki iyileşmeyle birlikte gerilemiştir. TCMB brüt uluslararası rezervleri 24 Ocak 2025 itibarıyla 167,6 milyar ABD doları seviyesine ulaşırken rezerv kompozisyonundaki iyileşme devam etmiştir. Tahvil getirileri ise artan yerli ve yabancı
yatırımcı ilgisinin sonucunda kısa vadelerde daha belirgin olmak üzere tüm vadelerde gerileme kaydetmiştir. Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonunda TL payı artmaya devam etmektedir. Para politikasındaki sıkı duruş ve TL mevduat tercihinin makro ihtiyati adımlarla desteklenmesinin katkısıyla, 2024 Aralık ayındaki politika faiz indirimine kadar TL mevduat faizleri yatay seyretmiştir. Politika faizindeki indirimin TL mevduat faizlerine yansıması da indirim miktarına benzer olmuştur. Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam ederek %59,9 seviyesine yükselmiş, kur korumalu mevduatın (KKM)'nin payı da %5,3'e gerilemiştir. Politika faizi indirimine kadar TL mevduat faizlerinde görülen yatay seyre rağmen, TL ticari kredi ve ihtiyaç kredisi faizleri 2024 yılı ikinci çeyreğinde başlayan azalış eğilimini sürdürmüştür. Bununla birlikte, TL ticari ve ihtiyaç kredi reel faizleri hem beklenen hem de gerçekleşen enflasyona göre pozitif seviyededir. 2024 yılının üçüncü çeyreğinde iktisadi faaliyet ivme kaybetmiştir. Söz konusu çeyrekte, Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYH), yıllık bazda %2,1 oranında artarken çeyreklik bazda %0,2 oranında daralarak iktisadi faaliyette bir önceki çeyreğe kıyasla yavaşlamaya işaret etmiştir. Harcamalar yönünden bakıldığında, özel tüketim çeyreklik büyümeye negatif yönde katkı verirken net ihracat güçlü şekilde pozitif katkıda bulunmuştur. Böylece, büyümenin talep kompozisyonundaki dengeli seyir devam etmiştir. Üretim yönünden ise, hizmetler sektörü yıllık büyümenin temel belirleyicisi olmayı sürdürmüştür.
Yakın döneme ilişkin göstergeler, yurt içi talebin enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelerde bulunduğunu göstermektedir. Mevsimsellikten arındırılmış istihdam 2024 yılının son çeyreğinde artışını sürdürmüş, işsizlik oranı tarihsel ortalamalarının altında yatay seyretmiştir. Cari işlemler dengesinde 2024 yılının üçüncü çeyreğindeki iyileşme, hizmetler dengesindeki güçlü görünüme karşın dış ticaret açığındaki artışın etkisiyle son çeyrekte duraksamıştır. Kaynak: TCMB
2024 yılında faaliyetlerimizi hazırladığımız bütçeye ulaşacak şekilde sürdürdük. Şirketimizin 2024 yılında önemli faaliyetlerine ve mali sonuçlarına aşağıda yer verilmiştir.
Netice itibarıyla, 5. Levent 2. Etap konut teslimleri, kira gelirlerindeki istikrarlı artış ve net nakit fazlasının oluşturduğu faiz gelirlerinin katkısıyla şirketimiz 2024 yılında 8.611 milyon TL kâr elde etmiştir.
Küresel büyüme görünümünde sınırlı iyileşme devam ederken gelişmiş ülkelerdeki farklılaşma belirginleşmiştir. Küresel iktisadi faaliyete ilişkin öncü göstergeler, imalat sanayindeki görece zayıf seyrin sürdüğüne ve hizmet sektörünün ekonomik büyümenin ana kaynağı olmaya devam ettiğine işaret etmektedir. İmalat sanayindeki zayıf görünüm gelişmiş ülkeler (GÜ) grubunda daha belirgin olarak gözlenmektedir. Hizmet sektörü ise hem gelişmiş hem de gelişmekte olan ülkeler (GOÜ) grubunda olumlu seyrini korumuştur. ABD ekonomisi ise diğer büyük ekonomilerden olumlu ayrışmayı sürdürmektedir. Tahminler, Euro Bölgesi için aşağı yönlü, ABD için yukarı yönlü güncellenmiştir. Çin'de ise büyüme tahmini değişmezken parasal ve mali genişlemenin beklentilerin altında kalması, deflasyon endişeleri ve küresel ticaret politikalarında korumacı eğilimlerin güçlenmesi, ekonomik faaliyet üzerindeki belirsizliğin artmasına neden olmaktadır. Türkiye'nin dış ticaret ortaklarının ihracat paylarıyla ağırlıklandırılan küresel büyüme endeksinin 2024 yılında %1,9, 2025 yılında ise %2,2 oranında artacağı ve dış talebin 2025 yılında geçen yıla göre daha olumlu bir görünüm sergileyeceği tahmin edilmektedir. Bununla birlikte, son dönemde küresel ekonomi ve ticaret politikalarına ilişkin artan belirsizlikler ile jeopolitik gelişmeler küresel iktisadi faaliyet üzerindeki aşağı yönlü riskleri güçlendirmiştir.
Küresel büyüme görünümü, arz yönlü faktörler, finansal koşullar ve jeopolitik riskler emtia fiyatları üzerinde belirleyici olmayı sürdürmektedir. Bir önceki döneme göre emtia fiyatlarında genele yayılan bir artış görülmektedir. Son dönemde ABD'nin Rusya'ya karşı yaptırım kararları ve küresel ticaret politikalarına ilişkin belirsizliklerin artması ile birlikte Brent petrol fiyatında oynaklık artmıştır. Avrupa doğal gaz fiyatları, jeopolitik gelişmeler kaynaklı arz güvenliği endişeleri, depolama ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) taşımacılığı maliyetlerinin artması ve mevcut iklim koşullarının talebi artıracağı yönündeki beklentiler nedeniyle, bir önceki döneme göre %28 oranında yükselmiştir.
Merkez bankaları genel olarak faiz indirim süreçlerine devam ederken piyasa fiyatlamaları, bir önceki döneme kıyasla faizlerin daha yavaş indirileceğine işaret etmektedir. Enflasyon ve büyüme görünümlerinin ülke dinamiklerine bağlı olarak farklılaşması, faiz indirimlerinin zamanlaması ve büyüklüğü ile ilgili beklentilerin de farklılaşmasına yol açmaktadır. Fed, 2024 yılı Eylül ayı toplantısında 50 baz puan ile başlattığı faiz indirim sürecini, Kasım ve Aralık aylarında 25'er baz puanlık faiz indirimleriyle devam ettirmiş, Ocak ayı sonundaki toplantıda ise politika faizini sabit tutmuştur. Ayrıca, Fed üyelerinin Aralık ayındaki medyan faiz beklentileri Eylül ayına göre 2025 yılı için daha az indirime işaret edecek şekilde güncellenmiş ve yapılan iletişimde daha temkinli bir indirim patikasının takip edileceği sinyali verilmiştir. Avrupa Merkez Bankası (ECB) ise Aralık ve Ocak toplantılarında 25'er baz puan ile faiz indirimine devam etmiştir. Ayrıca ECB, enflasyon ve iktisadi faaliyet gelişmelerine dair değerlendirmeleriyle indirimin devam edebileceği sinyalini vermiştir. Piyasa fiyatlamaları ise hem Fed hem ECB için bir önceki döneme kıyasla faizlerin daha yavaş indirileceğine işaret etmektedir. 4. çeyrek döneminde İngiltere Merkez Bankası 25 baz puanlık faiz indirimi ile 2024 yılındaki ikinci faiz indirimini gerçekleştirirken İsveç Merkez Bankası 25 baz puan, Kanada Merkez Bankası ise iki toplantıda toplam 75 baz puan ile faiz indirim süreçlerini devam ettirmiştir. Diğer taraftan, Japonya Merkez Bankası Ocak ayı toplantısında 25 baz puanlık faiz artırımına giderken mevcut öngörülerin gerçekleşmesi durumunda faiz artırım sürecinin devam ettirileceğinin iletişimini yapmıştır. GOÜ'lerde ise merkez bankaları enflasyon görünümündeki iyileşmenin yavaşlaması ve küresel belirsizliklere bağlı olarak faiz indirim süreçlerinde temkinli duruşlarını sürdürmüştür. Endonezya, Kolombiya, Peru, Filipinler ve Şili 25'er baz puan; Meksika ve Güney Afrika ikişer toplantıda olmak üzere toplam 50'şer baz puan ile faiz indirimine devam etmişlerdir. Öte yandan, enflasyon tahminlerini yukarı yönlü revize eden Brezilya Merkez Bankası iki toplantıda toplam 200 baz puan ile faiz artırımını devam ettirirken 2024 yılı içerisinde toplam 500 baz puanlık faiz artırımı gerçekleştiren Rusya Merkez Bankası ise Aralık ayında politika faizini sabit tutmuştur. Çin deflasyona dair endişeleri giderme ve %5'lik büyüme hedefine ulaşma doğrultusunda genişlemeci politika duruşunu sürdürmüştür. Enflasyona ilişkin yukarı yönlü risklerin artması, merkez bankalarının göreli olarak daha sıkı bir para politikasına ihtiyaç duymalarına yol açmaktadır. Bu çerçevede, birçok gelişmekte olan ülkede 2025 yıl sonu için bir önceki döneme göre daha yüksek faiz seviyeleri fiyatlanmaktadır. Kaynak: TCMB
2024 yılının üçüncü çeyreğinde çeyreklik bazda %0,2 daralan Gayri Safi Yurtiçi Hasıla, iktisadi faaliyette sınırlı bir ivme kaybına işaret etmiştir. Tüketici enflasyonu 2024 yılını bir önceki dönemde verilen tahmin aralığının orta noktası olan %44,4 seviyesinde tamamlamıştır. Üretici enflasyonu ise 2024 yılını %28,5 seviyesinde tamamlayarak tüketici enflasyonuna kıyasla daha düşük bir seviyede seyretmiştir. Buna paralel olarak tüketici fiyatları üzerindeki üretici fiyatları kaynaklı maliyet yönlü baskılar yılın son çeyreğinde belirgin bir şekilde azalmıştır. Temel mal enflasyonu düşük seyrederken yıllık enflasyondaki düşüşe en büyük katkı hizmet grubundan gelmiştir. Kaynak: TCMB
| DÖNEM | İNŞAAT (%) |
GSYİH (%) |
|---|---|---|
| 2011 | 11,5 | 8,8 |
| 2012 | 0,6 | 2,1 |
| 2013 | 7,4 | 4,2 |
| 2014 | 2,2 | 2,9 |
| 2015 | 4,9 | 6,1 |
| 2016 | 5,4 | 3,2 |
| 2017 | 9,0 | 7,5 |
| 2018 | -1,9 | 3,0 |
| 2019 | -8,6 | 0,9 |
| 2020 | -5,5 | 1,9 |
| 2021 | -0,6 | 11,4 |
| 2022 | -7,1 | 5,5 |
| 2023 | 7,2 | 5,1 |
| 2024 | 9,3 | 3,2 |
Kaynak: TÜİK
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,70, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,27 artmıştır. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,41, işçilik endeksi %1,29 artmıştır. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %26,18, işçilik endeksi %54,35 artmıştır. Kaynak: TÜİK
| DÖNEM | 2017 | 2018 | 2017-2018 DEĞİŞİM |
2019 | 2018-2019 DEĞİŞİM |
2020 | 2019-2020 DEĞİŞİM |
2021 | 2020-2021 DEĞİŞİM |
2022 | 2021-2022 DEĞİŞİM |
2023 | 2022-2023 DEĞİŞİM |
2024 | 2023-2024 DEĞİŞİM |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OCAK | 95,389 | 97,019 | 1.7% | 72,937 | -24.8% | 113,615 | 55.8% | 70,587 | -37.9% | 88,306 | 25.1% | 97,708 | 10.6% | 80,308 | -17.8% |
| ŞUBAT | 101,468 | 95,953 | -5.4% | 78,450 | -18.2% | 118,753 | 51.4% | 81,222 | -31.6% | 97,587 | 20.1% | 80,031 | -18.0% | 93,902 | 17.3% |
| MART | 128,923 | 110,905 | -14.0% | 105,046 | -5.3% | 108,670 | 3.4% | 111,241 | 2.4% | 134,170 | 20.6% | 105,476 | -21.4% | 105,394 | -0.1% |
| NİSAN | 114,446 | 103,087 | -9.9% | 96,071 | -6.8% | 42,783 | -55.5% | 95,863 | 124.1% | 133,058 | 38.8% | 85,652 | -35.6% | 75,569 | -11.8% |
| MAYIS | 116,558 | 119,655 | 2.7% | 91,937 | -23.2% | 50,936 | -44.6% | 59,166 | 16.2% | 122,768 | 107.5% | 113,276 | -7.7% | 110,588 | -2.4% |
| HAZİRAN | 97,579 | 119,413 | 22.4% | 61,355 | -48.6% | 190,012 | 209.7% | 134,731 | -29.1% | 150,509 | 11.7% | 83,636 | -44.4% | 79,313 | -5.2% |
| TEMMUZ | 115,869 | 123,878 | 6.9% | 102,236 | -17.5% | 229,357 | 124.3% | 107,785 | -53.0% | 93,902 | -12.9% | 109,548 | 16.7% | 127,088 | 16.0% |
| AĞUSTOS | 120,198 | 105,154 | -12.5% | 110,538 | 5.1% | 170,408 | 54.2% | 141,400 | -17.0% | 123,491 | -12.7% | 122,091 | -1.1% | 134,155 | 9.9% |
| EYLÜL | 140,298 | 127,327 | -9.2% | 146,903 | 15.4% | 136,744 | -6.9% | 147,143 | 7.6% | 113,402 | -22.9% | 102,656 | -9.5% | 140,919 | 37.3% |
| EKİM | 122,882 | 146,536 | 19.2% | 142,810 | -2.5% | 119,574 | -16.3% | 137,401 | 14.9% | 102,660 | -25.3% | 93,761 | -8.7% | 165,138 | 76.1% |
| KASIM | 122,732 | 89,626 | -27.0% | 138,372 | 54.4% | 112,483 | -18.7% | 178,814 | 59.0% | 117,806 | -34.1% | 93,514 | -20.6% | 153,014 | 63.6% |
| ARALIK | 132,972 | 136,845 | 2.9% | 202,074 | 47.7% | 105,981 | -47.6% | 226,503 | 113.7% | 207,963 | -8.2% | 138,577 | -33.4% | 212,637 | 53.4% |
| 12AY TOPLAM | 1,409,314 | 1,375,398 | -2.4% | 1,348,729 | -1.9% | 1,499,316 | 11.2% | 1,491,856 | -0.5% | 1,485,622 | -0.4% | 1,225,926 | -17.5% | 1,478,025 | 20.6% |
Kaynak: TÜİK
Türkiye genelinde 2024 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,6 artışla 1.478.025 adet konut satılmıştır.
2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %2,0 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %29,4 oranında artmış, reel olarak ise %10,4 oranında azalmıştır. İstanbul'da bu oranın nominal artışı %26,3 ve Ankara'da %34,4, İzmir'de nominal artışı %25,2 olarak gerçekleşmiştir. Kaynak: TCMB
| OCAK - ARALIK 2023 | OCAK - ARALIK 2024 | FARK (%) | |
|---|---|---|---|
| İpotekli | 177,748 | 158,486 | -10.8% |
| Diğer | 1,048,178 | 1,319,539 | 25.9% |
| TOPLAM | 1,225,926 | 1,478,025 | 20.6% |
| OCAK - ARALIK 2023 | OCAK - ARALIK 2024 | FARK (%) | |
| İlk Satış | 379,542 | 484,461 | 27.6% |
| İkinci El | 846,384 | 993,564 | 17.4% |
| TOPLAM | 1,225,926 | 1,478,025 | 20.6% |
| YABANCILARA SATIŞ | OCAK - ARALIK 2023 | OCAK - ARALIK 2024 | FARK (%) |
| 35,005 | 23,781 | -32.1% |
Kaynak: TÜİK
2024 yılında 1.478.025 olan toplam konut satışının 484.461 adedi ilk satıştan, 993.564 adedi ikinci el satıştan oldu. Bir önceki yılın aynı dönemine göre ilk satışlar %27,6 artış; ikinci el satışlar ise %17,4 oranında artış gösterdi. 2024 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre ipotek tesisi yoluyla satılan konutlar, %10,8 oranında azalış göstererek 158.486 adet oldu. Diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artış göstererek 1.319.539 adet oldu.
| ADET | OCAK - ARALIK 2023 | OCAK - ARALIK 2024 |
|---|---|---|
| Toplam | 35,005 | 23,781 |
| İstanbul | 11,229 | 8,416 |
| Antalya | 12,702 | 8,223 |
| Mersin | 3,016 | 2,112 |
Kaynak: TÜİK
Yabancılara konut satışları 2024 yılında 23.781 adet olarak gerçekleşerek geçen yılın aynı dönemine göre %32,1 azalış göstermiştir. En çok konut satılan iller Antalya, İstanbul ve Mersin olmuştur.
Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin dünyada artan popülaritesi, Mütekabiliyet yasasındaki değişiklikler, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yabancı yatırımlarının artmasını sağlayan başlıca etkenlerdir.
2023 yılsonunda 438,1 milyar TL olan konut kredileri 2024 yılında %16,9 artarak 512,2 milyar TL'ye yükselmiştir. Kaynak: BDDK
| DÖNEM | Yapı Ruhsatı Verilen Daire Sayısı | Yapı Kullanma İzin Belgesi Verilen Daire Sayısı |
|---|---|---|
| 2011 | 650,127 | 556,769 |
| 2012 | 771,878 | 556,331 |
| 2013 | 839,630 | 726,339 |
| 2014 | 1,031,754 | 777,596 |
| 2015 | 897,230 | 732,948 |
| 2016 | 1,006,650 | 754,174 |
| 2017 | 1,405,447 | 833,517 |
| 2018 | 669,165 | 894,240 |
| 2019 | 319,720 | 738,816 |
| 2020 | 555,132 | 599,999 |
| 2021 | 726,649 | 626,685 |
| 2022 | 703,079 | 642,118 |
| 2023 | 860,445 | 534,905 |
| 2024 | 758,189 | 585,849 |
Kaynak: TÜİK
| DÖNEM | YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ | BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI | STOK | STOK / YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ |
|---|---|---|---|---|
| 2013 | 726,339 | 529,129 | 197,210 | 27.2% |
| 2014 | 777,596 | 541,554 | 236,042 | 30.4% |
| 2015 | 732,948 | 598,667 | 134,281 | 18.3% |
| 2016 | 754,174 | 631,686 | 122,488 | 16.2% |
| 2017 | 833,517 | 659,698 | 173,819 | 20.9% |
| 2018 | 894,240 | 651,572 | 242,668 | 27.1% |
| 2019 | 738,816 | 511,682 | 227,134 | 30.7% |
| 2020 | 599,999 | 469,740 | 130,259 | 21.7% |
| 2021 | 626,685 | 461,523 | 165,162 | 26.4% |
| 2022 | 642,118 | 460,079 | 182,039 | 28.3% |
| 2023 | 534,905 | 379,542 | 155,363 | 29.0% |
| 2024 | 585,849 | 484,461 | 101,388 | 17.3% |
| TOPLAM | 8,447,186 | 6,379,333 | 2,067,853 | 24.5% |
Kaynak: TÜİK
Gayrimenkul alanındaki yabancı sermaye yatırımları incelendiğinde, 2023 Ocak – Aralık döneminde 3.560 milyon USD olan gayrimenkul alanındaki doğrudan yabancı sermaye yatırımı, 2024 yılının aynı döneminde %21 azalarak 2.825 milyon USD olarak gerçekleştiği görülmektedir. Kaynak: TCMB
Türkiye Perakende Sektörü, son 15-20 yılda ağırlıklı olarak alışveriş merkezleriyle birlikte büyüdü. Sektörün önemli markaları, bir yandan alışveriş merkezlerinde pazar paylarını ve iş hacimlerini büyütürken, diğer yanda da marka bilinirliğini artırmak için şehrin önemli alışveriş caddelerine yöneldi.
Son yıllarda inşa edilen AVM'ler, içlerinde oyun parkları, tiyatro, sinema ve konser salonlarını da barındırıyor. Buralarda çeşitli aktiviteler düzenleniyor. Alışverişi yapan ziyaretçiler aynı zamanda sinema ve tiyatroyu da tercih ediyor. Hatta doğrudan AVM'lerdeki oyun parklarını, konser salonlarını ziyaret için gelenler de var.
Aralık 2024'te AVM'lerde metrekare başına düşen cirolar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %43,8 artarak, endeks 4095 puana ulaşmıştır. Ancak bu artış, %44,38 olarak açıklanan yıllık enflasyon oranının altında kalmıştır.
Aralık 2024 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde %-2'lik azalış görülmüştür. Aralık 2024 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Kasım 2024 ile karşılaştırıldığında %4 oranında bir artış olduğu gözlemlenmiştir. Kaynak: AYD
| MEVCUT | AKTİF | İNŞAAT HALİNDE (2024 yılsonu tamamlanması beklenen) |
TOPLAM | |
|---|---|---|---|---|
| ADET | 134 | 9 | 143 | |
| İSTANBUL | TKA (M2 ) |
5,152,116 | 324,416 | 5,476,532 |
| ADET | 45 | 3 | 48 | |
| ANKARA | TKA (M2 ) |
1,722,142 | 88,850 | 1,810,992 |
| DİĞER | ADET | 274 | 16 | 290 |
| ŞEHİRLER | TKA (M2 ) |
7,095,110 | 469,600 | 7,564,710 |
| ADET | 453 | 28 | 481 | |
| TÜRKİYE | TKA (M2 ) |
13,969,368 | 882,866 | 14,852,234 |
| PERAKENDE YOĞUNLUĞU | ||
|---|---|---|
| TKA (M2 ) (1.000 kişi başına) |
4.Ç 2021 | 4.Ç 2024 |
| İSTANBUL | 333 | 342 |
| ANKARA | 304 | 306 |
| TÜRKİYE | 167 | 171 |
Kaynak: JLL, 2021 Yılsonu Raporu
| AKTİF | İNŞAAT HALİNDE | (2023 yılsonu itibarıyla tamamlanması beklenen) |
TOPLAM | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADET | 89 | 2 | 91 | |||||||||
| MİA | TKA (M2 ) 1,971,031 |
140,400 | 2,111,431 | |||||||||
| ADET | 55 | 2 | 57 | |||||||||
| MİA DIŞI | TKA (M2 ) |
1,620,435 | 165,000 | 1,785,435 | ||||||||
| ADET | 112 | 12 | 124 | |||||||||
| TKA (M2 | ) | 2,233,545 | 1,307,980 | 3,541,525 | ||||||||
| ADET | 256 | 16 | 272 | |||||||||
| TKA (M2 | ) | 5,825,011 | 1,613,380 | 7,438,391 | ||||||||
| BOŞLUK ORANI | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| MİA | 3.6% | 4.0% | 4.5% | 4.4% | 16.5% | 16.3% | 17.1% | 22.7% | 21.3% | 20.5% | 17.4% | 18.0% |
Kaynak: JLL, 2021 Yılsonu Raporu
| TÜRKİYE'YE GELEN YABANCI ZİYARETÇİLERİN YILLARA VE AYLARA GÖRE DAĞILIMI | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YILLAR | % DEĞİŞİM ORANI | ||||||
| AYLAR | 2022 | 2023 | 2024 | 2023/2022 | 2024/2023 | ||
| OCAK | 1 281 666 | 2 005 967 | 2 047 027 | 56.51 | 2.05 | ||
| ŞUBAT | 1 541 393 | 1 870 414 | 2 294 579 | 21.35 | 22.68 | ||
| MART | 2 079 565 | 2 335 728 | 2 701 244 | 12.32 | 15.65 | ||
| NİSAN | 2 574 423 | 3 321 824 | 3 611 244 | 29.03 | 8.71 | ||
| MAYIS | 3 873 212 | 4 500 242 | 5 130 119 | 16.19 | 14.00 | ||
| HAZİRAN | 5 014 821 | 5 584 021 | 5 860 446 | 11.35 | 4.95 | ||
| TEMMUZ | 6 664 970 | 7 148 044 | 7 333 812 | 7.25 | 2.60 | ||
| AĞUSTOS | 6 304 770 | 6 660 700 | 6 825 403 | 5.65 | 2.47 | ||
| EYLÜL | 5 475 453 | 5 786 027 | 6 054 431 | 5.67 | 4.64 | ||
| EKİM | 4 803 198 | 4 987 112 | 5 448 459 | 3.83 | 9.25 | ||
| KASIM | 2 551 483 | 2 525 345 | 2 733 663 | -1.02 | 8.25 | ||
| ARALIK | 2 399 441 | 2 483 756 | 2 588 856 | 3.51 | 4.23 | ||
| TOPLAM | 44 564 395 | 49 209 180 | 52 629 283 | 10.42 | 6.95 |
(*): 2024 yılı verileri geçicidir.
2024 yılı Ocak – Aralık döneminde Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %6,95 artış göstererek 52 milyon 629 bin seviyesinde olmuştur.
| ÜLKELER | 2024 | 2024 MİL.PAYI % |
2023 | 2023 MİL.PAYI % |
2022 | 2022 MİL.PAYI % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rusya Fed. | 6 710 198 | 12.75 | 6 313 675 | 12.83 | 5 232 611 | 11.74 |
| Almanya | 6 620 612 | 12.58 | 6 193 259 | 12.59 | 5 679 194 | 12.74 |
| İngiltere (Birleşik | ||||||
| Krallık) | 4 433 782 | 8.42 | 3 800 922 | 7.72 | 3 370 739 | 7.56 |
| İran | 3 277 852 | 6.23 | 2 504 494 | 5.09 | 2 331 076 | 5.23 |
| Bulgaristan | 2 918 581 | 5.55 | 2 893 092 | 5.88 | 2 882 512 | 6.47 |
| DİĞER | 28 668 258 | 54.47 | 27 503 738 | 55.89 | 25 068 263 | 56.25 |
| GENEL TOPLAM | 52 629 283 | 100.00 | 49 209 180 | 100.00 | 44 564 395 | 100.00 |
(*): Veriler geçicidir.
2024 yılı Ocak - Aralık döneminde Ülkemize en çok ziyaretçi gönderen ülke sıralamasında Rusya Fed. %12,75 (6.710.198) ile birinci, Almanya %12,58 (6.620.612) ile ikinci, İngiltere %8,42 (4.433.782) ile üçüncü sıradadır. İngiltere ülkesini İran ve Bulgaristan izlemektedir. Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak üzere düzenlenmiş bir sermaye piyasası oluşumudur. GYO'ların 35 ülkede yürürlükte olan GYO mevzuatı uyarınca dünyada en yaygın oldukları ülke ABD'dir. Başlangıçları yaklaşık 45 yıl önceye dayanan GYO'ların bugünkü sayısı 300'ün üzerindedir.
Üç tür GYO bulunmaktadır. Birinci tür, belirli bir proje için kurulan; ikinci tür, belirli alanlara yatırım yapmak için süreli veya süresiz kurulan; üçüncü tür ise, amaçlarında ve kurulma sürelerinde sınırlama olmaksızın kurulan GYO'lardır. Türkiye'de kurulan GYO'lar genellikle üçüncü türe girmektedir. Avrupa ve Uzakdoğu'da yaygın olan GYO'lar ise, gayrimenkul sektörüne finansman yaratan yatırımcı şirketlerdir.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ("GYO") ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") düzenlemeleri gereğince halka açılıp İMKB'ye kote olmuşlardır. SPK tebliğleri kapsamında faaliyet gösteren sermaye piyasası kurumları olan GYO'lar, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren geçerli mevzuat değişikliği gereği, kuruluş tarihinden azami 3 ay sonra en az %25 oranında hisselerini halka arz etmek üzere Kurula başvurmakla yükümlüdür. Tabii oldukları yasal mevzuat gereği GYO'lar, şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerinin geçerli olduğu kurumsal yapılardır.
GYO'ların halka açık şirketler olması, hem sektör, hem de yatırımcılar açısından önemli avantajları beraberinde getirmektedir. Sektörde faaliyet yürüten şirketler, halka açılmak suretiyle kapsamlı gayrimenkul projeleri geliştirmeye olanak sağlayacak şekilde finansman imkânlarını güçlendirmektedir. Yatırımcılar ise, GYO şirketlerinde pay sahibi olarak bireysel tasarruflarıyla gerçekleştiremeyeceği projelere dolaylı olarak ortak olmaktadır.
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5/1-d-4 maddesi gereğince GYO'ların kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Kurumlar vergisinden istisna tutulan bu kazançlar üzerinden KVK 15/3 gereğince yapılacak stopaj oranı da %0'dır. GYO'ların münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri damga vergisinden istisna edilmiştir. İstisna kapsamında olmayan tüm diğer yazılı imzalı sözleşmelerin orijinal kopyaları (kira sözleşmeleri dahil) damga vergisine tabi olacaktır. GYO'lara ilişkin genel bir harç istisnası bulunmamaktadır. Dolayısı ile özellikle tapu ve kadastro harçlarına tabidirler.
GYO sektörü ülkemizde henüz yeni olmasına karşın, devletin sağladığı vergisel teşvikler sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girişine neden olmuştur. Bunu, Türk halkının yatırım alışkanlıkları arasında gayrimenkullerin önemli bir yere sahip olması da önemli ölçüde desteklemiştir. GYO'lar ortaklık yapıları gereği hesap verebilir, güvenilir, şeffaf, denetlenebilir olma özellikleri ve kurumsallıklarıyla örnek şirket modelini temsil etmektedir.
Gayrimenkul sektörünün talebi artan bir sektör olması, bu talebi karşılamak üzere kurumsal sermayeye ihtiyaç duyulması ve GYO'ların küçük yatırımcıların küçük meblağlar karşılığında da olsa gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanaklı kılması yeni kuruluş veya dönüşüm şeklinde GYO'ların sektöre girmesinde etkili olmaktadır.
Şirketimizin mali tabloları Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri: II, No:14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ve genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına uygun olarak hazırlanmıştır. Şirket Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'nı/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") uygulamaktadır.
Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tabloların hazırlanmasında, Türk Ticaret Kanunu (TTK), vergi mevzuatı ve Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planını esas almaktadır. İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen finansal varlık ve yükümlülüklerin dışında, tarihi maliyet esası baz alınarak Türk Lirası olarak hazırlanmıştır. İlişikteki finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış kanuni kayıtlara TMS/TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca konsolide finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur. Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir.
Şirketimizce gayrimenkul sektöründeki yatırımlar titizlikle takip edilmektedir. Yönetim Kurulumuzca karar verilen yatırımlar ve bu taşınmazlar üzerinde geliştirilecek olan projeler sektördeki yerimizi daha da güçlendirecektir.
Şirketimizin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide varlıklarının %84'ü (31.12.2023: %90) özkaynaklarla, %16'sı (31.12.2023: %10) ise yabancı kaynaklarla finanse edilmektedir.
Gerek mevcut işlerin devamlılığı gerekse şirket stratejileri doğrultusunda yapılan yatırımlar için yabancı kaynakla finansman sağlanmaktadır. Şirketimizin 2023 yılında 132 milyon TL olan net finansal borcu, 31 Aralık 2024'te 18.166 milyon TL nakit fazlasına dönüşmüştür.
Şirket faaliyetleriyle bütünleşik risklerin tanımlanması, ölçülmesi, raporlanması ve risk yönetimine ilişkin strateji ve politikaların belirlenmesi konusunda aktif olarak çalışmaktadır.
Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmak maksadıyla Riskin Erken Tespiti Komitesi oluşturulmuştur.
Şirket, portföy yönetimi faaliyeti kapsamında gerek gayrimenkullere gerekse para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır. Gayrimenkul yatırımları 31.12.2024 itibarıyla, toplam portföyün yaklaşık %81'ini oluşturmaktadır. Faaliyetler kapsamındaki riskler, imar mevzuatı başta olmak üzere şirket faaliyetlerini ilgilendiren mevzuat ve imar uygulamalarındaki olası değişiklikler, gayrimenkul sektöründeki daralmaya bağlı olarak yeni yatırım olanaklarının azalması, gayrimenkullere olan talebin azalması ve fiyatların düşmesi ve yerel ve/veya merkezi yönetimin şirket faaliyetlerini etkileyecek şekilde politika ve uygulamalarını değiştirmesi gibi dışsal faktörler olarak sayılabilir. Şirket, faaliyet ortamından kaynaklanabilecek riskleri en aza indirmek üzere gerekli tedbirleri almakta, kontrol sistemlerini kullanmakta ve söz konusu tedbir ve kontrol sistemlerinin etkinliğini izlemektedir.
Şirketimiz, vadeli satışlardan kaynaklanan ticari alacakları ve bankalar ve finansal kurumlar nezdindeki varlıklar ve alacaklar nedeniyle riske maruz kalmaktadır. Şirket finansal varlıklarını, ticari ilişkisini sürdürdüğü ve Türkiye'de kurulu bulunan en büyük 10 banka içerisinde yer alan ticari bankalarda tutmaktadır. Ticari alacakların önemli bir kısmı konut satışlarıyla bağlantılı senetli alacaklardır. İlişkili olmayan şirketlerden olan riskin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.
Likidite riski, şirketin net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Şirket yönetimi likidite riskini, günlük işlemler için yeterli seviyede nakit ve nakit benzeri varlık bulundurmak ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle bilançonun beklenen nakit akışına uygun yönetilmesi prensibi ile bertaraf edilmektedir. Şirket yönetimi ayrıca inşaat maliyetleri ve yatırım amaçlı gayrimenkul alımı için kullanılan finansal borçların vade yapılarını, mümkün olduğu ölçüde yine bu gayrimenkullerden elde edilecek kira gelirlerinin nakit akışına göre düzenlemeye çalışmaktadır. Konut projelerinin inşaat maliyetlerinin karşılanması için bu projelerdeki finansman yükünün hafiflemesi amacıyla; Şirket, müşterileriyle satış vaadi sözleşmesi imzalamak suretiyle nakit avans almaktadır.
Şirketimiz, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle veya gerekli olduğu durumlarda türev araçlar kullanılarak yönetilmektedir.
Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir. Finansal borçların piyasadaki faiz oranı dalgalanmalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz/değişken faiz", "kısa vade/uzun vade" ve "TL/yabancı para" dengesi hem kendi içinde, hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
Şirketimizin bilançosunda finansal borçlar olarak sınıfladığı değişken faizli krediler faiz değişimlerine bağlı olarak faiz riskine maruz kalmaktadır.
Şirketimiz, çok sayıda para birimi ile yaptığı operasyonları nedeniyle döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Bu riskin yönetiminde ana prensip, kur dalgalanmalarından en az etkilenecek şekilde, diğer bir deyişle sıfıra yakın bir döviz pozisyonu seviyesinin korunmasıdır.
Bu amaçla para birimlerinin çapraz veya Türk Lirası'na karşı pozisyonlarının toplam özkaynak tutarına oranları belli sınırlar içinde tutulmaya çalışılmaktadır. Şirketimiz başlıca Euro ve ABD doları cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
2023 Yılı Genel Kurul Toplantısı 31 Mayıs 2024 tarihinde yapılmıştır. 2023 yılı mali tabloları ile faaliyet raporunun görüşüldüğü toplantıda, Yönetim Kurulumuzun 07.05.2024 Tarih ve 2024/8 sayılı kararı gereği, Şirketimizin, 01.01.2023- 31.12.2023 dönemine ait, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)'nun II-14.1 sayılı tebliği kapsamında Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları hükümleri ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen uyulması zorunlu formata uygun olarak hazırlanan ve bağımsız denetçi denetiminden geçmiş olan Finansal Tablolarına göre, 2023 Yılı net dönem kârından geçmiş yıl zararları ve yasal yedek akçelerin ayrılmasından sonra kalan tutardan 2.350.000.000 TL'sinin birinci ve ikinci temettü olarak dağıtılması ve dağıtım sonrası kalan tutarın olağanüstü yedeklere aktarılmasına karar verilmiştir.
Genel kurula ilişkin toplantı tutanağı, hazır bulunanlar listesi ile diğer bilgi ve belgeler Kamuyu Aydınlatma Platformunda duyurulmuş olup Şirketimizin www.torunlargyo.com.tr internet adresinde de yer almaktadır.
Şirketimizin mali tabloları Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri: XI No:29 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ve genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına uygun olarak Bağımsız Denetim Şirketi PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmektedir. Finansal tablolarda yer almayan ancak kullanıcılar için faydalı olacak bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait Konsolide Finansal Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Bulunmamaktadır.
Şirketimiz ekonomik gelişmeleri yakından takip ederek arazi ve/veya kira getirisi olan operasyonel varlık alımı fırsatlarını değerlendirmektedir.
Şirketimizin bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle AR-GE faaliyeti bulunmamaktadır. Piyasa araştırması ve gerekli görülen diğer analizler profesyonel danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar aracılığıyla yürütülmektedir.
Dönem içerisinde herhangi bir değişiklik olmamıştır.
Dönem içerisinde çıkarılan sermaye piyasası aracı yoktur.
31 Aralık 2024 kapanış fiyatı 63,75 TL olan hisse, dönemi 97,24 TL olan pay başına net aktif değerine göre %34 iskonto oranı ile kapatmıştır.
Şirketimiz AVM odaklı bir GYO şirketidir. İstanbul, Ankara, Bursa, Antalya, Samsun, Muğla gibi nüfusun yoğun olduğu şehirlerde proje geliştirmeye odaklanması, düzenli nakit akışı sağlayan AVM'lerle ekonomik durgunluk zamanlarında nispeten korumacı bir yapıya bürünmesi, yüksek büyüme potansiyeli olan projeler yürütmesi, bu projeleri ağırlıklı olarak özkaynaklarla yapmaya çalışması şirketimizin en önemli rekabetçi avantajlarıdır.
Raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait konsolide mali tablolarından alınan bilgiler aşağıdadır.
| (000 TL) | 2023 | 2024 | Değişim |
|---|---|---|---|
| Satışlar | 7,176,676 | 12,510,573 | 74.3% |
| Konut + Ofis | 650,769 | 6,108,154 | 838.6% |
| AVM + Ofis kira | 5,087,437 | 4,976,950 | -2.2% |
| Ortak alan gelirleri + Diğer | 1,131,482 | 1,100,218 | -2.8% |
| Otel gelirleri | 306,988 | 325,251 | 5.9% |
| Satışların maliyeti | (1,849,817) | (5,032,160) | 172.0% |
| Konut + Ofis | (357,681) | (3,247,207) | 807.9% |
| Kira ve AVM yönetim komisyonu giderleri | (89,155) | (114,642) | 28.6% |
| Ortak alan giderleri + Diğer | (1,247,035) | (1,486,474) | 19.2% |
| Otel giderleri | (155,946) | (183,837) | 17.9% |
| Brüt kâr | 5,326,859 | 7,478,413 | 40.4% |
| Brüt marj | 74.2% | 59.8% | -14.45 pp |
| Brüt Kâr (Konut + Ofis) Brüt Kâr (AVM + Ofis kira) |
45.0% 78.5% |
46.8% 73.7% |
1.80 pp -4.86 pp |
| Brüt Kâr (Otel) | 49.2% | 43.5% | -5.72 pp |
| Faaliyet giderleri | (567,497) | (433,080) | -23.7% |
| Genel yönetim giderleri | (428,936) | (352,382) | -17.8% |
| Pazarlama ve Satış giderleri | (138,561) | (80,698) | -41.8% |
| Diğer gelir (gider) | 175,565 | (210,092) | AD |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışları | 11,174,507 | 1,176,692 | -89.5% |
| Esas faaliyet kârı | 16,109,434 | 8,011,933 | -50.3% |
| Gayrimenkul değer artışı hariç esas faaliyet kârı | 4,934,927 | 6,835,241 | 38.5% |
| İştiraklerden temettü geliri | 181,315 | 242,793 | 33.9% |
| VFÖK | 5,116,242 | 7,078,034 | 38.3% |
| VFÖK marjı (%) | 71.3% | 56.6% | -14.71 pp |
| Amortisman | 107,582 | 97,737 | -9.2% |
| VAFÖK | 5,223,824 | 7,175,771 | 37.4% |
| VAFÖK marjı (%) | 72.8% | 57.4% | -15.43 pp |
| İştiraklerden gelir (gider) temettü geliri hariç | 727,921 | (122,526) | AD |
| Net faiz geliri (gideri) | (683,232) | 3,592,252 | AD |
| Kur farkı geliri (gideri) | 104,381 | 915,279 | 776.9% |
| Parasal (kayıp) / kazanç | 1,809,570 | (3,352,247) | AD |
| Vergi öncesi kâr / zarar | 18,249,389 | 9,287,484 | -49.1% |
| Kurumlar vergisi gelir (gider) | (1,388) | (217) | -84.4% |
| Ertelenmiş vergi gideri | 0 | (675,862) | AD |
| Net kâr / zarar | 18,248,001 | 8,611,405 | -52.8% |
| Net kâr marjı (%) | 254.3% | 68.8% | -185.44 pp |
| Diğer kapsamlı gelir / zarar | 0 | (733,853) | AD |
| Toplam kapsamlı gelir / zarar | 18,248,001 | 7,877,552 | -56.8% |
| Net kâr / zarar, gayrimenkul değer artışı ve parasal kazanç hariç | 5,263,924 | 10,786,960 | 104.9% |
| (000 TL) | 2023 | 2024 | Değişim |
|---|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 3,076,939 | 9,685,631 | 214.8% |
| Finansal varlıklar | 1,770,257 | 5,391,775 | 204.6% |
| Ticari alacaklar + diğer alacaklar | 2,034,938 | 978,082 | -51.9% |
| Stoklar | 4,052,048 | 6,131,728 | 51.3% |
| Peşin ödenmiş giderler | 450,277 | 265,502 | -41.0% |
| Diğer dönen varlıklar | 62,278 | 177,194 | 184.5% |
| DÖNEN VARLIKLAR | 11,446,737 | 22,629,912 | 97.7% |
| Ticari alacaklar + diğer alacaklar | 73,793 | 49,651 | -32.7% |
| Finansal varlıklar | 282,858 | 5,091,052 | 1699.9% |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 3,074,932 | 2,952,406 | -4.0% |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 93,481,358 | 80,469,801 | -13.9% |
| Stoklar | 3,376,417 | 0 | AD |
| Maddi duran varlıklar | 4,605,808 | 4,217,168 | -8.4% |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 3,283 | 3,212 | -2.2% |
| Peşin ödenmiş giderler | 12,201 | 17,503 | 43.5% |
| DURAN VARLIKLAR | 104,910,650 | 92,800,793 | -11.5% |
| TOPLAM VARLIKLAR | 116,357,387 | 115,430,705 | -0.8% |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 599,984 | 95,949 | -84.0% |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 1,797,714 | 776,402 | -56.8% |
| Ticari borçlar | 495,946 | 291,135 | -41.3% |
| Diğer borçlar | 65,272 | 46,735 | -28.4% |
| Ertelenmiş gelirler | 300,361 | 2,763,978 | 820.2% |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 180,271 | 151,846 | -15.8% |
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 3,439,548 | 4,126,045 | 20.0% |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 2,864,134 | 1,130,171 | -60.5% |
| Ticari borçlar | 38,307 | 68,390 | 78.5% |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 6,887 | 4,476 | -35.0% |
| Ertelenmiş gelirler | 5,710,192 | 223 | -100.0% |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 0 | 12,862,842 | AD |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 8,619,520 | 14,066,102 | 63.2% |
| Ödenmiş sermaye | 1,000,000 | 1,000,000 | 0.0% |
| Sermaye düzeltme farkları | 10,435,440 | 10,435,440 | 0.0% |
| Pay ihraç primleri | 368,240 | 368,240 | 0.0% |
| Birikmiş diğer kapsamlı gelir | 1,726,776 | 992,923 | -42.5% |
| Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 865,557 | 1,303,870 | 50.6% |
| Geri alınmış paylar (-) | -47,603 | -47,603 | 0.0% |
| Geçmiş yıllar kârları | 71,701,908 | 74,574,283 | 4.0% |
| Net dönem kârı / zararı | 18,248,001 | 8,611,405 | -52.8% |
| ÖZKAYNAKLAR | 104,298,319 | 97,238,558 | -6.8% |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 116,357,387 | 115,430,705 | -0.8% |
31.12.2023 tarihinde 116.357 milyon TL olan aktif toplamımız, 31.12.2024 tarihi itibarıyla %0,8 oranında azalarak 115.431 milyon TL'ye gerilemiştir. Özkaynakların aktif toplamına oranı %84, yabancı kaynakların aktife oranı ise yaklaşık %16'dır.
Şirket aktiflerinin %81'ini yatırım amaçlı gayrimenkuller, özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlar, stoklar ve maddi duran varlıklar (otel), %17'sini nakit, nakit benzeri ve finansal varlıklar oluşturmaktadır.
Şirketin nakit ve finansal yatırımlarının toplamı 31.12.2024 itibarıyla 20.168 milyon TL seviyesindedir.
Satış vaadi sözleşmeleri ve diğer işlemler karşılığında 698 milyon TL alacak senedi alınmıştır.
Toplam stoklar yılsonuna göre %51 artarak 6.132 milyon TL'ye yükselmiştir. Stokların 376 milyon TL'si Torun Center, 1.979 milyon TL'si 5.Levent 2.Etap; 865 milyon TL'si Mall of İstanbul High Residence ve bakiyesi diğer projelerden oluşmaktadır.
Şirketimiz 2024 yılında 2.398 milyon TL yatırım harcaması yapmıştır.
| Yatırım Harcamaları | (01.01.2024 - 31.12.2024) /(Bin TL) |
|---|---|
| Paşabahçe Projesi | 79,558 |
| Karaköy Otel Projesi | 2,280 |
| 5. Levent 2.Etap | 2,062,745 |
| Diğer | 253,282 |
| TOPLAM | 2,397,865 |
Pasif tarafında ise en ağırlıklı kalem 2.003 milyon TL ile finansal borçlardır (banka kredileri). Bunun %56'sı uzun vadeli kredilerdir. Banka borçlarının %100'ü TL cinsindendir. USD ve Euro döviz cinsi banka kredisi kalmamıştır.
31.12.2024 itibarıyla ağırlıklı ortalama TL kredi maliyeti %55,87'dir. Şirketimizin net nakit fazlası 18.166 milyon TL'dir. Net döviz pozisyonu fazlalığı 31.12.2024'te 10.158 milyon TL'dir (43,9 milyon Euro varlık, 242,1 milyon USD varlık).
Şirketin özkaynakları, 11.761 milyon TL'lik geçmiş dönemlere ait ertelenmiş vergi yükümlülüğü ve Temmuz ayında ödenen 3.176 milyon TL'lik temettü ödemesi (enflasyon muhasebesi sebebiyle 2024 yılsonu değeri) nedeniyle yılsonuna göre %6,8 azalarak 97.239 milyon TL'ye gerilemiştir.
Gelir tablosu tarafında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %74,3 artarak 12.511 milyon TL'ye yükselmiştir. Anılan dönemde satış hasılatının %49'u konut satışı gelirleri (5. Levent 2. Etap konut teslimlerinin katkısıyla), %40'ı kira gelirleridir. AVM ve ofis kira gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre %2,2 gerilemiştir. Söz konusu durum, Torun Tower binasının Nisan ayında satılmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, portföyümüzde yer alan AVM'lerdeki mağaza cirolarında 2024 yılında geçen yılın aynı dönemine göre birebirde %60,9 artış olmuştur.
| Ziyaretçi Sayısı | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.Ç 2023 | 1.Ç 2024 | Değişim | 2.Ç 2023 | 2.Ç 2024 | Değişim | 3.Ç 2023 | 3.Ç 2024 Değişim | 4.Ç 2023 | 4.Ç 2024 Değişim | 2023 | 2024 Değişim | ||||
| Zafer Plaza | 2,458,521 | 2,605,890 | 6.0% | 2,812,611 | 2,777,372 | -1.3% | 2,704,778 | 2,593,919 | -4.1% | 2,481,417 | 2,470,399 | -0.4% | 10,457,327 | 10,447,580 | -0.1% |
| Deepo Outlet | 1,027,766 | 984,942 | -4.2% | 1,275,212 | 1,164,766 | -8.7% | 1,364,660 | 1,285,348 | -5.8% | 1,118,093 | 1,101,771 | -1.5% | 4,785,731 | 4,536,827 | -5.2% |
| Korupark | 2,754,523 | 2,806,135 | 1.9% | 2,986,299 | 2,912,428 | -2.5% | 2,918,043 | 2,833,976 | -2.9% | 2,905,804 | 2,953,528 | 1.6% | 11,564,668 | 11,506,067 | -0.5% |
| Torium | 2,434,581 | 2,541,129 | 4.4% | 2,503,550 | 2,530,056 | 1.1% | 2,300,189 | 2,207,114 | -4.0% | 2,527,760 | 2,542,866 | 0.6% | 9,766,080 | 9,821,165 | 0.6% |
| Mall of İstanbul | 3,961,389 | 3,819,213 | -3.6% | 4,169,596 | 4,248,568 | 1.9% | 4,181,255 | 4,300,809 | 2.9% | 3,954,777 | 4,435,740 | 12.2% | 16,267,017 | 16,804,330 | 3.3% |
| Mall of Antalya | 800,134 | 850,822 | 6.3% | 1,000,603 | 1,061,069 | 6.0% | 1,181,452 | 1,190,382 | 0.8% | 941,812 | 997,284 | 5.9% | 3,924,001 | 4,099,557 | 4.5% |
| TOPLAM | 13,436,914 | 13,608,131 | 1.3% | 14,747,871 | 14,694,259 | -0.4% | 14,650,377 | 14,411,548 | -1.6% | 13,929,663 | 14,501,588 | 4.1% | 56,764,824 | 57,215,526 | 0.8% |
| Ciro (TL) | |||||||||||||||
| 1.Ç 2023 | 1.Ç 2024 | Değişim | 2.Ç 2023 | 2.Ç 2024 | Değişim | 3.Ç 2023 | 3.Ç 2024 Değişim | 4.Ç 2023 | 4.Ç 2024 Değişim | 2023 | 2024 Değişim | ||||
| Zafer Plaza | 237,754,400 | 477,049,844 | 100.6% | 349,110,911 | 621,735,476 | 78.1% | 405,052,206 | 622,456,415 | 53.7% | 409,656,352 | 638,083,925 | 55.8% | 1,401,573,868 | 2,359,325,659 | 68.3% |
| Deepo Outlet | 279,216,582 | 476,594,337 | 70.7% | 451,800,857 | 725,272,944 | 60.5% | 616,314,471 | 818,497,580 | 32.8% | 521,311,337 | 725,627,510 | 39.2% | 1,868,643,246 | 2,745,992,371 | 47.0% |
| Korupark | 1,113,391,887 | 2,184,179,287 | 96.2% | 1,587,165,072 | 2,693,533,319 | 69.7% | 1,714,465,614 | 2,604,162,999 | 51.9% | 2,009,732,197 | 3,216,010,433 | 60.0% | 6,424,754,770 | 10,697,886,038 | 66.5% |
| Torium | 421,093,598 | 786,703,782 | 86.8% | 570,286,302 | 988,222,982 | 73.3% | 623,566,521 | 935,202,405 | 50.0% | 764,242,892 | 1,147,226,981 | 50.1% | 2,379,189,313 | 3,857,356,150 | 62.1% |
| Mall of İstanbul | 2,264,036,481 | 4,058,323,401 | 79.3% | 2,982,898,441 | 5,218,889,836 | 75.0% | 3,697,738,825 | 5,371,637,269 | 45.3% | 3,999,848,843 | 6,094,600,974 | 52.4% | 12,944,522,590 | 20,743,451,480 | 60.2% |
Şirketimiz 2023 yılında %74,2 brüt marjla çalışırken, 2024 yılında ise %59,8 brüt marjla çalışmıştır. 2024 yılında konut ve ofis satışlarının ortalama brüt kâr marjı %46,8; AVM ve ofis kira gelirlerinde ise %73,7'dir. Şirketimizin faaliyet giderleri (pazarlama ve genel yönetim giderleri), geçmiş yılın aynı dönemine göre %23,7 azalarak 433 milyon TL olmuştur.
İştiraklerimizden Netsel Marina ve Yeni Gimat GYO'dan 2024 mali yılında ilişkin olarak toplam 243 milyon TL temettü geliri elde edilmiştir.
Şirketimizin bu dönemde operasyonel performansını yansıtan vergi, amortisman ve faiz (kur farkları dahil) öncesi kârı (VAFÖK) 7.176 milyon TL, VAFÖK marjı ise %57,4'tür.
2023 yılsonunda 132 milyon TL olan net borcumuz 2024 yılında 18.166 milyon TL nakit fazlasına dönüştürülmüş ve bu dönemde 3.592 milyon TL net faiz geliri elde edilmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller satış zararı (Torun Tower) 3.624 milyon TL, yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışı 4.801 milyon TL ve enflasyon muhasebesi oluşan parasal kayıp 3.352 milyon TL olmak üzere toplam 2.175 milyon TL bir defalık değerleme kaynaklı zarar oluşmuştur.
Netice itibarıyla, 5. Levent 2. Etap konut teslimleri, kira gelirlerindeki istikrarlı artış ve net nakit fazlasının oluşturduğu faiz gelirlerinin katkısıyla şirketimiz 2024 yılında 8.611 milyon TL kâr elde etmiştir.
TL ve yabancı para mevduat ve Eurobond'dan oluşmaktadır.
| 31.12.2024 Torunlar GYO Portföy Tablosu (000 TL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | ||||
| GAYRİMENKULLER, GAYRİMENKUL PROJELERİ, GAYRİMENKULE DAYALI HAKLAR | Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
| Arsalar ve Araziler | 1,413,670 | 1.7% | 1,892,475 | 1.9% | 33.9% |
| İstanbul, Başakşehir, Kayabaşı Arsası (45.629,83 m²) | 710,370 | 0.9% | 888,635 | 0.9% | 25.1% |
| Mall of İstanbul Projesi 3. Faz (12.131,79 m2 ) |
272,965 | 0.3% | 385,185 | 0.4% | 41.1% |
| Antalya Kepez Arsalar - Antalya - (50.347,96 m2 ) |
430,335 | 0.5% | 618,655 | 0.6% | 43.8% |
| Binalar | 66,740,010 | 80.7% | 80,304,440 | 81.3% | 20.3% |
| Zafer Plaza AVM - Bursa (%72,26 hisse) | 940,500 | 1.1% | 1,713,800 | 1.7% | 82.2% |
| Korupark AVM - Bursa | 7,665,000 | 9.3% | 12,554,300 | 12.7% | 63.8% |
| Torium AVM - İstanbul | 2,220,000 | 2.7% | 3,325,100 | 3.4% | 49.8% |
| Deepo Outlet Center AVM - Antalya | 2,850,000 | 3.4% | 4,147,300 | 4.2% | 45.5% |
| Mall of Antalya - Antalya | 3,535,000 | 4.3% | 5,623,400 | 5.7% | 59.1% |
| Korupark 1., 2. ve 3. Etap - Bursa - 4 adet konut+ 5 adet işyeri + muhtelif adette trafo ve otopark | 180,160 | 0.2% | 211,585 | 0.2% | 17.4% |
| Torium Evleri - İstanbul - 2 daire | 5,830 | 0.0% | 7,560 | 0.0% | 29.7% |
| Torium Yurt (2 adet) | 270,200 | 0.3% | 494,200 | 0.5% | 82.9% |
| Mall of İstanbul AVM - İstanbul | 18,000,000 | 21.8% | 29,300,000 | 29.7% | 62.8% |
| Mall of İstanbul - 2 daire, 2 adet ofis, 12 adet ticari ünite - İstanbul | 201,640 | 0.2% | 261,330 | 0.3% | 29.6% |
| Torun Tower (Ofis binası) - İstanbul | 12,400,000 | 15.0% | 0 | 0.0% | AD |
| Torun Center Projesi - Satılabilir konut (275 adet konut; 47.073,55 m2 ) - İstanbul |
6,241,740 | 7.5% | 7,107,735 | 7.2% | 13.9% |
| Torun Center Projesi - Kiralanabilir ofis ve ticari alan (47.121 m2 ) - İstanbul |
7,375,230 | 8.9% | 8,514,150 | 8.6% | 15.4% |
| 5. Levent Projesi - İstanbul - 7 daire, 50 ticari ünite | 657,710 | 0.8% | 786,980 | 0.8% | 19.7% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - High Residence (Satılabilir konut - 8.250,33 m2 ) - İstanbul |
590,000 | 0.7% | 579,000 | 0.6% | -1.9% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - MOİ Hilton Otel - Kongre Merkezi - (Otel odası: 199) İstanbul | 3,040,000 | 3.7% | 4,183,000 | 4.2% | 37.6% |
| Mall of İstanbul Projesi 2.Etap - Ofis - Ticari Alan - (Net Kiralanabilir alan - 12.503,53 m2 ) İstanbul |
567,000 | 0.7% | 1,495,000 | 1.5% | 163.7% |
| Gayrimenkul Projeleri | 12,025,100 | 14.5% | 12,981,080 | 13.1% | 7.9% |
| ) | 4,062,600 | 4.9% | 6,246,100 | 6.3% | |
| 1,187,500 | 1.4% | 1,616,100 | 1.6% | ||
| ), ticari alan (3.720,74 m2 | ) - 6,775,000 |
8.2% | 5,118,880 | 5.2% | 53.7% 36.1% -24.4% |
| 80,178,780 | 96.9% | 95,177,995 | 96.4% | 18.7% | |
| Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Ekspertiz Değeri |
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri İçindeki Payı % |
||
| 1,658,811 | 2.0% 0.9% |
2,198,375 | 2.2% 1.1% |
||
| 744,400 162,650 |
0.2% | 1,051,700 315,500 |
0.3% | ||
| 3.1% | 3.6% | ||||
| 2,565,861 | 3,565,575 | ||||
| 82,744,641 | 100.0% | 98,743,570 | 100.0% | Değişim 32.5% 41.3% 94.0% 39.0% 19.3% |
|
| 31.12.2023 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
31.12.2024 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
||
| 2,322,670 | 3% | 148,737 | 0% | ||
| 2,807,384 | 3% | 20,019,721 | 17% | ||
| 5,130,054 | 6% | 20,168,458 | 17% | ||
| 87,874,695 | 100% | 118,912,028 | 100% | Değişim -93.6% 613.1% 293.1% 35.3% |
|
| 28,482,692 | -3,481,323 | ||||
| 12,059,068 | 18,192,147 | -112.2% 50.9% |
|||
| 104,298,319 | 97,238,558 | ||||
| İstanbul Paşabahçe Projesi (70.644,88 m2 Karaköy Otel Projesi - İstanbul 5. Levent Projesi 2.Etap - Satılabilir konut (335 adet konut; 56.544,05 m2 İstanbul ANA ŞİRKET GAYRİMENKULLER TOPLAMI İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLERİ ANKAmall + CPAnkara Otel - Yeni Gimat GYO A.Ş. (%14,83 hisse) - Ankara Netsel Marina - Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (%44,60 hisse) - Muğla Bulvar Samsun AVM - TTA.Gay.Yat. ve Yönetim A.Ş. (%40 hisse) - Samsun İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLER TOPLAMI TOPLAM GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI Vadeli/Vadesiz Döviz Mevduatı Vadeli/Vadesiz TL Mevduatı TOPLAM PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI TOPLAM PORTFÖY DEĞERİ DİĞER VARLIKLAR (YÜKÜMLÜLÜKLER) BORÇLAR NET AKTİF DEĞER HİSSE SAYISI HİSSE BAŞINA NET AKTİF DEĞER |
1,000,000,000 104.30 |
1,000,000,000 97.24 |
-6.8% 0.0% -6.8% |
| Netsel Marina - Netsel Turizm Yatırımları A.Ş. (%44,60 hisse) - Muğla | 744,400 | 0.9% | 1,051,700 | 1.1% | 41.3% |
|---|---|---|---|---|---|
| Bulvar Samsun AVM - TTA.Gay.Yat. ve Yönetim A.Ş. (%40 hisse) - Samsun | 162,650 | 0.2% | 315,500 | 0.3% | 94.0% |
| İŞTİRAKLER GAYRİMENKULLER TOPLAMI | 2,565,861 | 3.1% | 3,565,575 | 3.6% | 39.0% |
| TOPLAM GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ | 82,744,641 | 100.0% | 98,743,570 | 100.0% | 19.3% |
| PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI | 31.12.2023 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
31.12.2024 | Toplam Portföy Değeri İçindeki Payı % |
Değişim |
| Vadeli/Vadesiz Döviz Mevduatı | 2,322,670 | 3% | 148,737 | 0% | -93.6% |
| Vadeli/Vadesiz TL Mevduatı | 2,807,384 | 3% | 20,019,721 | 17% | 613.1% |
| TOPLAM PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI | 5,130,054 | 6% | 20,168,458 | 17% | 293.1% |
| TOPLAM PORTFÖY DEĞERİ | 87,874,695 | 100% | 118,912,028 | 100% | 35.3% |
| DİĞER VARLIKLAR (YÜKÜMLÜLÜKLER) | 28,482,692 | -3,481,323 | -112.2% | ||
| BORÇLAR | 12,059,068 | 18,192,147 | 50.9% | ||
| NET AKTİF DEĞER | 104,298,319 | 97,238,558 | -6.8% | ||
| HİSSE SAYISI | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 | 0.0% | ||
| HİSSE BAŞINA NET AKTİF DEĞER | 104.30 | 97.24 | -6.8% | ||
| KAPANIŞ HİSSE FİYATI | 31.70 | 63.75 | 101.1% |
| AVM + OFİS | AÇILIŞ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) | DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Zafer Plaza | 1999 | 31.12.2024 | 1,713,800 | 3 |
| Korupark AVM | 2007 | 31.12.2024 | 12,554,300 | 19 |
| Torium AVM | 2010 | 31.12.2024 | 3,325,100 | 5 |
| Deepo Outlet Center | 2004 | 31.12.2024 | 4,147,300 | 6 |
| Mall of Antalya AVM | 2017 | 31.12.2024 | 5,623,400 | 9 |
| Mall of İstanbul AVM | 2014 | 31.12.2024 | 29,300,000 | 45 |
| Torun Center Ofis ve Ticari Alan | 2017 | 31.12.2024 | 8,514,150 | 13 |
| TOPLAM | 65,178,050 | 100 |
31.12.2024 tarihi itibarıyla Şirketin kira gelirleri (AVM ve ofis) 4.977 milyon TL'dir.
| PROJELER | BAŞLANGIÇ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) |
DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Paşabahçe Villa + Otel Projesi | 2017 | 31.12.2024 | 6,246,100 | 48 |
| Karaköy Oteli | 2019 | 31.12.2024 | 1,616,100 | 12 |
| 5.Levent projesi 2.Etap | 2022 | 31.12.2024 | 5,118,880 | 39 |
| TOPLAM | 12,981,080 | 100 |
| ARSALAR | ALIŞ TARİHİ | EKSPERTİZ TARİHİ | EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) |
DAĞILIMI (%) |
|---|---|---|---|---|
| Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul | 2008 | 31.12.2024 | 888,635 | 47 |
| Kepez, Antalya | 2018 | 31.12.2024 | 618,655 | 33 |
| Mall of İstanbul Projesi 3. Faz | 2018 | 31.12.2024 | 385,185 | 20 |
| TOPLAM | 1,892,475 | 100 |
Şirketin konsolide finansal tablosuna göre 20.168 milyon TL büyüklüğünde para ve sermaye piyasası aracı bulunmaktadır.
Yatırım teşviklerden faydalanmaya devam ettiğimiz yatırım indirimimiz bulunmamaktadır.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
Konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri faaliyet raporumuz ekinde yer alan 01 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait Özet Konsolide Mali Tablolar ve Dipnotlarında bulabilirsiniz.
| CARİ ORAN (TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER CARİ ORAN ASİT - TEST ORANI (TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR - STOKLAR) / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR - STOKLAR TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER ASİT - TEST ORANI NAKİT ORANI (HAZIR DEĞERLER + MENKUL KIYMETLER) / TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER) HAZIR DEĞERLER + MENKUL KIYMETLER TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER NAKİT ORANI BORÇLANMA ORANI (BORÇLAR TOPLAMI / TOPLAM ÖZKAYNAKLAR) BORÇLAR TOPLAMI TOPLAM ÖZKAYNAKLAR BORÇLANMA ORANI KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN TOPLAM BORÇLARA ORANI (TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER / BORÇLAR TOPLAMI) TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER BORÇLAR TOPLAMI KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN TOPLAM BORÇLARA ORANI KALDIRAÇ ORANI (BORÇLAR TOPLAMI / TOPLAM KAYNAKLAR) |
11,446,737 3,439,548 332.80% 7,394,689 3,439,548 214.99% 5,130,054 3,439,548 149.15% 12,059,068 104,298,319 11.56% |
|
|---|---|---|
| 22,629,912 | ||
| 4,126,045 | ||
| 548.46% 16,498,184 4,126,045 |
||
| 399.85% 20,168,458 4,126,045 488.81% 18,192,147 |
||
| 97,238,558 | ||
| 18.71% | ||
| 3,439,548 | 4,126,045 | |
| 12,059,068 | 18,192,147 | |
| 28.52% | 22.68% | |
| BORÇLAR TOPLAMI | 12,059,068 | 18,192,147 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 116,357,387 | 115,430,705 |
| KALDIRAÇ ORANI | 10.36% | 15.76% |
| ÖZKAYNAKLARIN TOPLAM KAYNAKLARA ORANI (TOPLAM ÖZKAYNAKLAR / TOPLAM KAYNAKLAR) TOPLAM ÖZKAYNAKLAR |
||
| TOPLAM KAYNAKLAR | 104,298,319 116,357,387 |
97,238,558 115,430,705 |
| ÖZKAYNAKLARIN / TOPLAM KAYNAKLARA ORANI | 89.64% | 84.24% |
Şirketimiz özkaynak ve yabancı kaynak dengesine dikkat ederek yatırımlarına devam etmektedir.
Yönetim Kurulu üyelerinin özgeçmişleri daha önce verilmiştir. Üst yönetime 2024 yılında ücret ve prim toplamı olarak 19.807 milyon TL'dir.
31.12.2024 itibarıyla şirketimizin çalışan personel sayısı 204'tür. İş Kanunu'na tabi sendikasız çalışanlarımız vardır. Toplu sözleşme mevcut değildir. Aylık ücretinden başka sağlanan hak ve menfaat bulunmamaktadır.
Esas Sözleşme'nin 6. Maddesine göre Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine bağlı kalmak kaydıyla çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara bağış yapabilir. 01.01.2024 - 31.12.2024 döneminde 9.2 milyon TL bağış ve yardım yapılmıştır.
Şirketin bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek yönetime tabi ortaklıkları hariç, genel merkezi dışında şubeleri ve çalışanı bulunmamaktadır.
Bursa / Korupark AVM, İstanbul / Torium AVM, Mall of İstanbul AVM ve Antalya / Deepo Outlet, Mall of Antalya AVM - İşletmeci Şirket
| UNVANI | TORUN ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ YATIRIM ve YÖNETİM A.Ş. |
|---|---|
| Sermayesi | 100.000 TL |
| Ortaklık Yapısı | Sermayedeki Payı (%) |
| 1-Aziz TORUN | %46 |
| 2- Mehmet TORUN |
%49 |
| 3-Diğer | %5 |
| Faaliyet Konusu | Alışveriş merkezi işletmeciliği |
| Yapılan Sözleşmenin Tarih ve Süresi |
01.06.2010 |
| Hizmet Kapsamı | Bursa / Korupark AVM, İstanbul / Torium AVM, Mall of İstanbul AVM ve Antalya / Deepo Outlet, Mall of Antalya AVM'ne verilen yönetim hizmeti. |
| Ödenen Ücret | Alışveriş merkezi kiracılarına kesilmiş olan aylık TL bazındaki KDV hariç sabit kira, ciro kirası, ATM kirası, depo kirası ve GSM/Baz istasyonu kirası toplamı üzerinden %2 hizmet bedeli ödenmektedir. |
| UNVANI | ZAFER PLAZA İŞLETMECİLİK A.Ş. |
|---|---|
| Sermayesi | 50.000 TL |
| Ortaklık Yapısı | Sermayedeki Payı (%) |
| 1-Aziz TORUN | %44,50 |
| 2- Mehmet TORUN |
%39,50 |
| 3-Diğer | %16,00 |
| Faaliyet Konusu | Alışveriş merkezi işletmeciliği |
| Yapılan Sözleşmenin Tarih ve Süresi |
08.10.2014 - 08.10.2019 |
| Hizmet Kapsamı | Alışveriş merkezi kiralanabilir alanların kiralanması, kiracı kiralayan ilişkileri olan ve olması muhtemel etkinlik alanlarının, otoparkın kiralanması, işletilmesi, makine, teçhizat bakım, onarım işlerinin yapılması, yaptırılması, ortak alanlar ile bir bütün olarak yönetimi ve işletilmesi, |
| Ödenen Ücret | İşletmeci Şirket m2 bazında kira bedelini sözleşmeye bağlı olarak Torunlar GYO'ya ödemektedir. İşletmeci şirkete personel, idare ve sair masraflar haricinde ödeme yapılmamaktadır. |
Şirketimiz,
almakta olup, söz konusu şirketlerle herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.
Halka arz edilen hisse senetlerimiz 21.10.2010 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Ortaklık hisse senetlerinin 31.12.2024 itibarıyla BİST son seans kapanış fiyatı 63,75 TL'dir.
Şirketimizin 31.12.2024 tarihli konsolide mali tablosuna göre, toplam varlık değeri 115.431 milyon TL, toplam özsermayesi (net aktif) 97.239 milyon TL, 1.000.000.000 adet hisseli şirketimizin pay başı özsermaye (net aktif) değeri 97,24 TL'dir.
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | Değişim | |
|---|---|---|---|
| BİST 100 (XU 100) | 7,470.18 | 9,830.56 | 31.60% |
| BİST GYO (XGMYO) | 2,449.02 | 3,587.50 | 46.49% |
| TRGYO | 31.70 | 63.75 | 101.10% |
31 Aralık 2024 itibarıyla BİST 100 Endeksi 9.830,56; Borsa İstanbul Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi (XGMYO) ise 3.587,50 seviyesindedir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre Türk Lirası bazında; BİST Ulusal 100 Endeksi %31,60; BİST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi %46,49; Torunlar GYO hisse senedi ise %101,10 oranında değer kazanmıştır.
Burada yer alan bilgiler, 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan SPK II-14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Söz konusu düzenlemelere uyumlu olarak, aktifimizin %81'lik kısmı gayrimenkul ve iştiraklerden, %17'lik kısmı para ve sermaye piyasası araçlarından oluşmaktadır. Bu düzenlemeler çerçevesinde, şirketimiz %50 oranındaki asgari gayrimenkul yatırımı sınırına uyumlu bir portföy yönetmekte olup, 31.12.2024 tarihi itibarıyla portföyümüzde tebliğde yer alan söz konusu sınırlamalara aykırı bir varlık yatırımımızın bulunmadığını göstermektedir.
Faaliyet yılının sona ermesinden sonra raporun hazırlandığı tarihe kadar şirkette, ortakların, alacaklıların ve diğer ilgili kişi ve kuruluşların haklarını etkileyebilecek nitelikte bir olay meydana gelmemiştir.
Şirketinizin Genel Kurul Toplantısında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliğine aday olmam nedeniyle,
• Şirket, Şirket'in ilişkili taraflarından biri veya şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla paya sahip hissedarların yönetim veya sermaye bakımından ilişkili olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarım arasında,son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam, sermaye veya önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
• Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmamış ve yönetim kurulu üyesi olarak görev almamış olduğumu,
• Son beş yıl içerisinde, Şirket'e önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birisinde ortak, çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
• Şirket sermayesinde pay sahibi olmadığımı,
• Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Üniversite öğretim üyeliği hariç olmak üzere, herhangi bir kamu kurum ve kuruluşunda tam zamanlı çalışmadığımı ve üye olarak seçildikten sonra çalışmayacağımı,
• Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşik olduğumu,
• Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ortakları arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
beyan ederim.
Ferda BESLİ
Şirketinizin Genel Kurul Toplantısında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliğine aday olmam nedeniyle,
• Şirket, Şirket'in ilişkili taraflarından biri veya şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla paya sahip hissedarların yönetim veya sermaye bakımından ilişkili olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarım arasında, son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam, sermaye veya önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
• Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmamış ve yönetim kurulu üyesi olarak görev almamış olduğumu,
• Son beş yıl içerisinde, Şirket'e önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birisinde ortak, çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
• Şirket sermayesinde pay sahibi olmadığımı,
• Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Üniversite öğretim üyeliği hariç olmak üzere, herhangi bir kamu kurum ve kuruluşunda tam zamanlı çalışmadığımı ve üye olarak seçildikten sonra çalışmayacağımı,
• Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşik olduğumu,
• Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ortakları arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
beyan ederim.
Üstün ÖZBEY
Şirketinizin Genel Kurul Toplantısında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliğine aday olmam nedeniyle,
• Şirket, Şirket'in ilişkili taraflarından biri veya şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla paya sahip hissedarların yönetim veya sermaye bakımından ilişkili olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarım arasında,son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam, sermaye veya önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
• Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmamış ve yönetim kurulu üyesi olarak görev almamış olduğumu,
• Son beş yıl içerisinde, Şirket'e önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birisinde ortak, çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
• Şirket sermayesinde pay sahibi olmadığımı,
• Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Üniversite öğretim üyeliği hariç olmak üzere, herhangi bir kamu kurum ve kuruluşunda tam zamanlı çalışmadığımı ve üye olarak seçildikten sonra çalışmayacağımı,
• Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşik olduğumu,
• Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ortakları arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
beyan ederim.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. büyüklüğü açısından sektöründe öncü ve lider halka açık Şirketlerden biri olarak pay sahiplerine karşı taşıdığı sorumlulukların bilincindedir. Bu çerçevede; Şirket, faaliyetlerinde kurumsal yönetimin temelini oluşturan "eşitlik", "şeffaflık", "hesap verebilirlik" ve "sorumluluk" kavramlarını benimsemiş olup Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn.")'na ve Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun ikincil düzenlemeleri ile kararlarına uyuma azami özen ve gayreti göstermektedir. Şirketimizce 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren faaliyet döneminde de Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan ve ilgili mevzuat ile uygulanması zorunlu tutulan kurumsal yönetim ilkeleri aynen benimsenerek uygulanmıştır. İlgili mevzuat ile uyulması zorunlu tutulmayan gönüllü ilkelere de uyuma azami özen gösterilmekte olup henüz tam olarak uyum sağlanamayanlar ile ilgili olarak mevcut durum İtibariyle bugüne kadar menfaat sahipleri arasında herhangi bir çıkar çatışmasına yol açmamıştır.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Torunlar GYO), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından usul ve esasları belirlenen "Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri'ni benimsemekte, bu alanda meydana gelen değişiklikleri yakından takip etmekte ve tüm menfaat sahiplerine değer katması noktasında, söz konusu ilkelerle uyumlu olmanın gerekliliğine inanmakta ve "Kurumsal Yönetim İlkeleri" ne tam uyum sağlanması noktasında çalışmalarına devam etmektedir. 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren faaliyet döneminde Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan kurumsal yönetim ilkelerine uyum ve henüz uyum sağlanamayanlara ilişkin açıklamalara faaliyet raporunda; Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ("URF") ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu ("KYBF") ve raporun diğer ilgili bölümlerinde yer verilmiştir. Gelecekte ortaklığın kurumsal yönetim uygulamalarında söz konusu ilkeler çerçevesinde mekanizmaların daha iyi işletilmesi ve sınırlı sayıda uygulamaya konulamamış olan gönüllü ilkeler dahil kurumsal yönetim uygulamalarımızı geliştirmeye yönelik çalışmalara devam edilecektir. Bu kapsamda; Torunlar GYO' nun, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 faaliyet dönemi itibariyle, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlanan ilkeler baz alınarak hazırlanmış olan "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu" aşağıda bilgilerinize sunulmakta olup Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca Kurumsal Yönetim Uyum Raporlamaları KAP Platformu üzerinden Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak yapılacaktır. Şirketimizin Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporuna ve söz konusu şablonlara Yönetim Kurulu Faaliyet raporumuz ekinde ve şirketimizin kurumsal internet sitesinden de erişilebilmektedir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanmış Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu aşağıdadır:
2020 yılında yayınlanan SPK Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi'nde halka açık ortaklıkların çevresel, sosyal, kurumsal yönetim çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ilkeler paylaşılmış olup; bu gelişmeye paralel olarak SPK tarafından Kurumsal Yönetim Tebliği'nde Ekim 2020'de yapılan değişiklikle uygulamaya konulan Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi ile ilgili olarak Şirket tarafından değerlendirme çalışmaları yapılmış, Şirket'in uyum ve raporlama açısından mevcut durumu ve iyileştirme alanları incelenmiştir. Şirket, SPK'nın Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi'nde belirtilenler dâhil sürdürülebilirlik alanındaki iyi uygulamaları takip etmekte ve çalışmalarını bu alanda genel kabul görmüş en iyi uygulamalara olabildiğince uyum sağlama hedefiyle yürütmektedir.
Bu çerçevede Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından SPK'nın "uy ya da açıkla" yaklaşımı ile hazırladığı zorunlu olmayan "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesinde" belirtilen bazı ilkelere uyum sağlanabilmektedir. Söz konusu ilkelerin bir kısmında uygulamada yaşanan zorluklar, genel ulusal ve uluslararası arenadaki belirsizlikler, bazı ilkelerin Şirket'in mevcut yapısı ile tam örtüşmemesi, devam eden çalışmalarda elde edilecek bulgulara göre uyum esaslarının belirlenecek olması gibi nedenlerle tam uyum henüz sağlanamamıştır.
Şirketimizin sürdürülebilir değer yaratma hedefine katkı sağlayacak şekilde, henüz tam uyum sağlanamamış olan ilkelere ilerleyen dönemde azami ölçüde uyum sağlanması hedeflenmekte ve bu doğrultuda komitemiz gözetiminde sürdürülebilirlik çalışmalarına yönelik faaliyetlerin sürdürülmesine devam edilmektedir. Bu çerçevede, 2024 yılı faaliyet dönemini kapsayan Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu söz konusu ilkelerin uygulanabilen ve uygulanamayan hususlarını içerecek şekilde ve şirketimizin bu konudaki öncelikleri doğrultusunda hazırlanmıştır. Sürdürülebilirlik İlkeleri çerçevesinde hazırlanmış olan Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu tarafımızca incelenmiş ve yapılan değerlendirme sonucunda söz konusu Rapor, yukarıda yer alan beyanımız doğrultusunda uygun bulunarak bilgilerinize sunulmuştur.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Tarih: 06.03.2025
Kurumsal Yönetim Komitesi Kurumsal Yönetim Komitesi Kurumsal Yönetim Komitesi
Komite Başkanı Komite Üyesi Komite Üyesi
Üstün ÖZBEY H.Didem HÖMEK Pelin ÖRSEL
KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU
2024 Yılı Kurumsal Yönetim Bilgi Formu Özet Bilgi
| İlgili Fonlar [] |
|
|---|---|
| 1. PAY SAHİPLERİ | |
| 1.1. Pay Sahipliği Haklarının Kullanımının Kolaylaştırılması | |
| Yıl boyunca şirketin düzenlediği yatırımcı konferans ve toplantılarının sayısı |
2024 yılında: • Zoom üzerinden ve Kavacık merkez ofiste 17 adet yerli ve yabancı kurumsal şirket ile toplantı, • 174 adet kurumsal ve bireysel yatırımcı ve analist ile telefon ve e-mail görüşmeleri yapılmıştır. |
| 1.2. Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı | |
| Özel denetçi talebi sayısı | 0 |
| Genel kurul toplantısında kabul edilen özel denetçi talebi sayısı |
0 |
| 1.3. Genel Kurul | |
| İlke 1.3.1 (a-d) kapsamında talep edilen bilgilerin duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr /Bildirim/1022889 |
| Genel kurul toplantısıyla ilgili belgelerin Türkçe ile eş anlı olarak İngilizce olarak da sunulup sunulmadığı |
Sunulmamıştır |
| İlke 1.3.9 kapsamında, bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı veya katılanların oybirliği bulunmayan işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
Yoktur |
| Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 9 kapsamında gerçekleştirilen ilişkili taraf işlemleriyle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
Yoktur |
| Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 10 kapsamında gerçekleştirilen yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
Yoktur |
| Şirketin kurumsal internet sitesinde, bağış ve yardımlara ilişkin politikanın yer aldığı bölümün adı |
Yatırımcı İlişkileri / Kurumsal / Kurumsal Yönetim Uyum İlkeleri Raporu |
| Bağış ve yardımlara ilişkin politikanın kabul edildiği genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr /Bildirim/1030873 |
| Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel kurula katılımını düzenleyen madde numarası |
Yoktur |
| Genel kurula katılan menfaat sahipleri hakkında bilgi | 2023 Genel Kurul Toplantısına pay sahipleri, bağımsız denetim şirketi yetkilisi ve yatırımcılar katılmıştır. Yönetim Kurulunca yayınlanmış olan Etik |
| Kurallar çerçevesinde bütün menfaat sahiplerinin hakları gözetilmektedir.Herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. |
|
|---|---|
| 1.4. Oy Hakları | |
| Oy hakkında imtiyaz bulunup bulunmadığı | Evet (Yes) |
| Oyda imtiyaz bulunuyorsa, imtiyazlı pay sahipleri ve oy oranları |
A ve B grubu payların, yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. |
| En büyük pay sahibinin ortaklık oranı | % 37,4 |
| 1.5. Azlık Hakları | |
| Azlık haklarının, şirketin esas sözleşmesinde (içerik veya oran bakımından) genişletilip genişletilmediği |
Hayır (No) |
| Azlık hakları içerik ve oran bakımından genişletildi ise ilgili esas sözleşme maddesinin numarasını belirtiniz. |
- |
| 1.6. Kar Payı Hakkı | |
| Kurumsal internet sitesinde kar dağıtım politikasının yer aldığı bölümün adı |
Yatırımcı İlişkileri / Kurumsal / Kar Dağıtım Politikası |
| Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde bunun nedenleri ve dağıtılmayan karın kullanım şeklini belirten genel kurul gündem maddesine ilişkin tutanak metni |
Şirketimizin, 01.01.2023- 31.12.2023 dönemine ait, Sermaye Piyasası Kurulu( SPK)'nun II-14.1 sayılı tebliği kapsamında Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları hükümleri ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen uyulması zorunlu formata uygun olarak hazırlanan ve bağımsız denetçi denetiminden geçmiş olan Finansal Tablolarına göre, 2023 Yılı net dönem karından geçmiş yıl zararları ve yasal yedek akçelerin ayrılmasından sonra kalan tutardan 2.350.000.000TL'sinin birinci ve ikinci temettü olarak dağıtılması ve dağıtım sonrası kalan tutarın olağanüstü yedeklere aktarılmasına karar verilmiştir. |
| Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde ilgili genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr /Bildirim/1030875 |
| Genel Kurul Tarihi |
Genel kurul gündemiyle ilgili olarak şirkete iletilen ek açıklama talebi sayısı |
Pay sahiplerinin genel kurula katılım oranı |
Doğrudan temsil edilen payların oranı |
Vekaleten temsil edilen payların oranı |
Şirket'in kurumsal internet sitesinde her gündem maddesiyle ilgili olumlu ve olumsuz oyları da gösterir şekilde genel kurul toplantı tutanaklarının yer aldığı bölümün adı |
Kurumsal internet sitesinde genel kurul toplantısında yöneltilen tüm soru ve bunlara sağlanan yanıtların yer aldığı bölümün adı |
Genel kurul toplantı tutanağının ilişkili taraflarla ilgili madde veya paragraf numarası |
Yönetim kuruluna bildirimde bulunan imtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkanı bulunan kişi sayısı (İçeriden öğrenenler listesi) |
KAP'ta yayınlanan genel kurul bildiriminin bağlantısı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05 /2024 |
0 | % 87,5 | % 40,3 | % 47,2 | Yatırımcı İlişkileri /Genel Kurul / Genel Kurul Toplantı Tutanağı |
Yatırımcı İlişkileri /Genel Kurul / Genel Kurul Toplantı Tutanağı |
12 | 20 | https:// www.kap.org.tr/ tr/Bildirim/ 1141534 |
| 2. KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK | |
|---|---|
| 2.1. Kurumsal İnternet Sitesi | |
| Kurumsal internet sitesinde 2.1.1. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde talep edilen bilgilerin yer aldığı bölümlerin adları |
Hakkımızda, Yatırımcı İlişkileri |
| Kurumsal internet sitesinde doğrudan veya dolaylı bir şekilde payların %5'inden fazlasına sahip olan gerçek kişi pay sahiplerinin listesinin yer aldığı bölüm |
Hakkımızda / Ortaklık Yapısı |
| Kurumsal internet sitesinin hazırlandığı diller | Türkçe - ingilizce |
| 2.2. Faaliyet Raporu | |
| 2.2.2. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde belirtilen bilgilerin faaliyet raporunda yer aldığı sayfa numaraları veya bölüm adları |
|
| a) Yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerin şirket dışında yürüttükleri görevler ve üyelerin bağımsızlık beyanlarının yer aldığı sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Yönetim Kurulu-Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket Dışında Aldığı Görevler-Bağımsızlık Beyanı |
| b) Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulan komitelere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Yönetim Kurulu - Yönetim Kurulu Komiteleri |
| c) Yönetim kurulunun yıl içerisindeki toplantı sayısı ve üyelerin toplantılara katılım durumu bilgisinin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Yönetim Kurulu |
| ç) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Gayrimenkul Mevzuatındaki Değişiklik |
| d) Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası sonuçları hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu- Kısa Vadeli karşılıklar - Dava karşılıkları |
| e) Şirketin yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi hizmet aldığı kurumlarla arasındaki çıkar çatışmaları ve bunları önlemek için alınan tedbirlere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - Riskler ve Yönetim Organının Değerlendirmesi |
| f) Sermayeye doğrudan katılım oranının %5'i aştığı karşılıklı iştiraklere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yıllık Faaliyet raporu - İştirak ve ilişkili taraf işlemleri |
g) Çalışanların sosyal hakları, mesleki eğitimi ile diğer toplumsal ve çevresel sonuç doğuran şirket faaliyetlerine ilişkin kurumsal sosyal sorumluluk faaliyetleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı
Yıllık Faaliyet raporu - Personel ve İşçi Hareketleri, Toplu Sözleşme Uygulamaları, Personel ve İşçiye Sağlanan Hak ve Menfaatler- Kurumsal Sosyal Sorumluluk Faaliyetleri
| 3. MENFAAT SAHİPLERİ | |
|---|---|
| 3.1. Menfaat Sahiplerine İlişkin Şirket Politikası | |
| Kurumsal internet sitesinde tazminat politikasının yer aldığı bölümün adı |
Şirket çalışanları İş Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Kanun ve yönetmeliklerin öngördüğü yasal tazminatlar haricinde farklı bir tazminat politikası bulunmamaktadır. |
| Çalışan haklarının ihlali nedeniyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararlarının sayısı |
3 |
| İhbar mekanizmasıyla ilgili yetkilinin ünvanı | Denetim Komitesi |
| Şirketin ihbar mekanizmasına erişim bilgileri | [email protected] |
| 3.2. Menfaat Sahiplerinin Şirket Yönetimine Katılımının Desteklenmesi | |
| Kurumsal internet sitesinde, çalışanların yönetim organlarına katılımına ilişkin olan iç düzenlemelerin yer aldığı bölümün adı |
Yatırımcı İlişkileri - Kurumsal - Genel Kurul İç Yönerge |
| Çalışanların temsil edildiği yönetim organları | Yoktur. |
| 3.3. Şirketin İnsan Kaynakları Politikası | |
| Kilit yönetici pozisyonları için halefiyet planı geliştirilmesinde yönetim kurulunun rolü |
Bulunmamaktadır |
| Kurumsal internet sitesinde fırsat eşitliği ve personel alımı ölçütlerini içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti |
Yatırımcı ilişkileri - Kurumsal - Etik Kurallar |
| Pay edindirme planı bulunup bulunmadığı | Pay edindirme planı bulunmuyor (There isn't an employee stock ownership programme) |
| Kurumsal internet sitesinde ayrımcılık ve kötü muameleyi önlemeye yönelik önlemleri içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti |
Yatırımcı ilişkileri - Kurumsal - Etik Kurallar |
| İş kazalarıyla ilgili sorumluluk sebebiyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararı sayısı |
1 |
| 3.5. Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk | |
| Kurumsal internet sitesinde etik kurallar politikasının yer aldığı bölümün adı |
Yatırımcı ilişkileri - Kurumsal - Etik Kurallar |
Kurumsal internet sitesinde kurumsal sosyal sorumluluk raporunun yer aldığı bölümün adı. Kurumsal sosyal sorumluluk raporu yoksa, çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim konularında alınan önlemler
İrtikap ve rüşvet de dahil olmak üzere her türlü yolsuzlukla mücadele için alınan önlemler
Yatırımcı ilişkileri - Finansal raporlar - Faaliyet raporları içinde yer almaktadır.Şirketimiz kurulduğundan bu yana sosyal ve kültürel faaliyetlere önem vermiştir. Dönem içinde çevreye zarardan dolayı hiç bir aleyhte bildirim söz konusu olmamıştır. Sosyal sorumluluk projelerine gereken önem verilmiştir. Torunlar GYO Yönetim Kurulu üyeleri, çalışanları ve grup şirketleri adına hareket eden tüm üçüncü tarafların yolsuzluk kapsamında Torunlar GYO'yu zan altında bırakabilecek her türlü davranış ve hareketten uzak durması gerekir. Kamu ya da özel sektör fark etmeksizin, yolsuzluk kapsamına girebilecek her türlü nakdi/ gayri nakdi manfaatin alınması ya da verilmesi yasaktır.
| 4. YÖNETİM KURULU-I | |
|---|---|
| 4.2. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları | |
| En son yönetim kurulu performans değerlendirmesinin tarihi |
Bulunmamaktadır. |
| Yönetim kurulu performans değerlendirmesinde bağımsız uzmanlardan yararlanılıp yararlanılmadığı |
Hayır (No) |
| Bütün yönetim kurulu üyelerinin ibra edilip edilmediği | Evet (Yes) |
| Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen yönetim kurulu üyelerinin adları ve söz konusu yetkilerin içeriği |
Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen Yönetim Kurulu üyesi bulunmamaktadır. |
| İç kontrol birimi tarafından denetim kuruluna veya diğer ilgili komitelere sunulan rapor sayısı |
Yoktur. |
| Faaliyet raporunda iç kontrol sisteminin etkinliğine ilişkin değerlendirmenin yer aldığı bölümün adı veya sayfa numarası |
Yatırımcı ilişkileri / Finansal Raporlar / Yıllık Faaliyet raporları / Ortaklığın İç Kontrol Sistemi İle İç ve Dış Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler |
| Yönetim kurulu başkanının adı | Aziz Torun |
| İcra başkanı / genel müdürün adı | Aziz Torun |
| Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı/genel müdürün aynı kişi olmasına ilişkin gerekçenin belirtildiği KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr /Bildirim/159593 |
| Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zararın, şirket sermayesinin % 25'ini aşan bir bedelle sigorta edildiğine ilişkin KAP duyurusunun bağlantısı |
Yönetim Kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin yönetici sorumluluk sigortası mevcut değildir. |
| Kurumsal internet sitesinde kadın yönetim kurulu üyelerinin oranını artırmaya yönelik çeşitlilik politikası hakkında bilgi verilen bölümün adı |
Bulunmamaktadır |
| Kadın üyelerin sayısı ve oranı | 0 |
| Yönetim Kurulu Üyesinin Adı/Soyadı |
İcrada Görevli Olup Olmadığı |
Bağımsız Üye Olup Olmadığı |
Yönetim Kuruluna İlk Seçilme Tarihi |
Bağımsızlık Beyanının Yer Aldığı KAP Duyurusunun Bağlantısı |
Bağımsız Üyenin Aday Gösterme Komitesi Tarafından Değerlendirilip Değerlendirilmediği |
Bağımsızlığını Kaybeden Üye Olup Olmadığı |
Denetim, Muhasebe ve/veya Finans Alanında En Az 5 Yıllık Deneyime Sahip Olup Olmadığı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aziz Torun İcrada görevli (Executive) |
Bağımsız üye değil ( Not independent director) |
20/09/ 1996 |
YOK Değerlendirilmedi (Not considered) |
İlgisiz (Not applicable) |
Evet (Yes) | ||
| Mehmet Torun |
İcrada görevli (Executive) |
Bağımsız üye değil ( Not independent director) |
03/05/ 2010 |
YOK Değerlendirilmedi (Not considered) |
İlgisiz (Not applicable) |
Evet (Yes) | |
| Mahmut Karabıyık |
İcrada Görevli Değil ( Non-executive ) |
Bağımsız üye değil ( Not independent director) |
21/01/ 2008 |
YOK Değerlendirilmedi (Not considered) |
İlgisiz (Not applicable) |
Evet (Yes) | |
| İsmail Kazanç |
İcrada görevli (Executive) |
Bağımsız üye değil ( Not independent director) |
20/05/ 2021 |
YOK Değerlendirilmedi (Not considered) |
İlgisiz (Not applicable) |
Evet (Yes) | |
| Ferda Besli |
İcrada Görevli Değil ( Non-executive ) |
Bağımsız üye ( Independent director) |
24/05/ 2023 |
https:// www.kap.org.tr /tr/Bildirim/ 1141534 |
Değerlendirildi ( Considered) |
Hayır (No) | Evet (Yes) |
| Üstün Özbey |
İcrada Görevli Değil ( Non-executive ) |
Bağımsız üye ( Independent director) |
31/05/ 2024 |
https:// www.kap.org.tr /tr/Bildirim/ 1301918 |
Değerlendirildi ( Considered) |
İlgisiz (Not applicable) |
Evet (Yes) |
| Vedat Lütfi Bayrav |
İcrada Görevli Değil ( Non-executive ) |
Bağımsız üye ( Independent director) |
31/05/ 2024 |
https:// www.kap.org.tr /tr/Bildirim/ 1301918 |
Değerlendirildi ( Considered) |
Hayır (No) | Evet (Yes) |
| 4. YÖNETİM KURULU-II | |
|---|---|
| 4.4. Yönetim Kurulu Toplantılarının Şekli | |
| Raporlama döneminde fiziki veya elektronik olarak toplanmak suretiyle yapılan yönetim kurulu toplantılarının sayısı |
23 |
| Yönetim kurulu toplantılarına ortalama katılım oranı | % 100 |
| Yönetim kurulunun çalışmalarını kolaylaştırmak için elektronik bir portal kullanılıp kullanılmadığı |
Hayır (No) |
| Yönetim kurulu çalışma esasları uyarınca, bilgi ve belgelerin toplantıdan kaç gün önce üyelere sunulduğu |
5 Gün |
| Kurumsal internet sitesinde yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağının belirlendiği şirket içi düzenlemeler hakkında bilginin yer aldığı bölümün adı |
Kurumsal İnternet Sitesi - Esas Sözleşme - Yönetim Kurulu Toplantıları |
| Üyelerin şirket dışında başka görevler almasını sınırlandıran politikada belirlenen üst sınır |
Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağı hükümlerine uyulmaktadır. |
| 4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler | |
| Faaliyet raporunda yönetim kurulu komitelerine ilişkin bilgilerin yer aldığı sayfa numarası veya ilgili bölümün adı |
Faaliyet Raporu / Yönetim Kurulu / Yönetim Kurulu Komiteleri |
| Komite çalışma esaslarının duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı |
Komite çalışma esasları kurumsal internet sitemizde yer almaktadır. Yatırımcı ilişkileri/ Kurumsal /Yönetim Kurulu Komiteleri |
| Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları |
Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı |
Komite Üyelerinin Adı-Soyadı |
Komite Başkanı Olup Olmadığı |
Yönetim Kurulu Üyesi Olup Olmadığı |
|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Komitesi (Corporate Governance Committee ) |
Üstün Özbey | Evet (Yes) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Komitesi (Corporate Governance Committee ) |
Habibe Didem Hömek |
Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi değil (Not board member) |
| Kurumsal Yönetim Komitesi (Corporate Governance Committee ) |
Pelin Örsel | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi değil (Not board member) |
| Denetim Komitesi ( Audit Committee) |
Ferda Besli | Evet (Yes) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Denetim Komitesi ( Audit Committee) |
Üstün Özbey | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Denetim Komitesi ( Audit Committee) |
Vedat Lütfi Bayrav | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi ( Committee of Early Detection of Risk) |
Ferda Besli | Evet (Yes) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi ( Committee of Early Detection of Risk) |
Vedat Lütfi Bayrav | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi ( Committee of Early Detection of Risk) |
A. Vahit Kaplan' | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi değil (Not board member) |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi ( Committee of Early Detection of Risk) |
İsmail Kazanç | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Aday Gösterme Komitesi (Nomination Committee) |
Vedat Lütfi Bayrav | Evet (Yes) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Aday Gösterme Komitesi (Nomination Committee) |
Üstün Özbey | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Aday Gösterme Komitesi (Nomination Committee) |
Ferda Besli | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Ücret Komitesi ( Remuneration Committee) |
Ferda Besli | Evet (Yes) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Ücret Komitesi ( Remuneration Committee) |
Üstün Özbey | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| Ücret Komitesi ( Remuneration Committee) |
Vedat Lütfi Bayrav | Hayır (No) | Yönetim kurulu üyesi ( Board member) |
| 4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler-II | |
|---|---|
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, denetim komitesinin, faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/yonetimkurulu/ DENETIM_KOMITESI_YONETMELIGI_SUBAT_2014.pdf |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, kurumsal yönetim komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/yonetimkurulu/ KURUMSAL_YONETIM_KOMITESI_YONETMELIGI_SUBAT _2014.pdf |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, aday gösterme komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/yonetimkurulu/ ADAY_GOSTERME_KOMITESI_YONETMELIGI_2014.pdf |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, riskin erken saptanması komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/yonetimkurulu/64 _riskin_erken_saptanmasi_komitesi_yonetmeligi.pdf |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, ücret komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/yonetimkurulu/ UCRET_KOMITESI_YONETMELIGI_SUBAT_2014.pdf |
| 4.6. Yönetim Kurulu Üyelerine ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar |
|
| Faaliyet raporunun, operasyonel ve finansal performans hedeflerine ve bunlara ulaşılıp ulaşılmadığına ilişkin bilginin verildiği sayfa numarası veya bölüm adı |
Yatırımcı ilişkileri - Yıllık Faaliyet raporları - Faaliyet Sonuçlarının Değerlendirilmesi |
| Kurumsal internet sitesinin, icrada görevli ve icrada görevli olmayan üyelere ilişkin ücretlendirme politikasının yer aldığı bölümünün adı |
Yatırımcı İlişkileri - Kurumsal - Ücret Politikası |
| Faaliyet raporunun, yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatlerin belirtildiği sayfa numarası veya bölüm adı |
Yatırımcı İlişkileri- Faaliyet Raporları -Yönetim Kurulu |
| Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları |
Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı |
İcrada Görevli Olmayan Yöneticilerin Oranı |
Komitede Bağımsız Üyelerin Oranı |
Komitenin Gerçekleştirdiği Fiziki Toplantı Sayısı |
Komitenin Faaliyetleri Hakkında Yönetim Kuruluna Sunduğu Rapor Sayısı |
|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Komitesi ( |
| Corporate Governance Committee) |
- % 100 |
% 33,3 | 4 | 4 |
|---|---|---|---|---|
| Denetim Komitesi (Audit Committee) |
% 100 | % 100 | 4 | 4 |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi ( Committee of Early Detection of Risk) |
% 50 | % 50 | 6 | 6 |
| Aday Gösterme Komitesi ( Nomination Committee) |
% 100 | % 100 | 1 | 1 |
| Ücret Komitesi (Remuneration Committee) |
% 100 | % 100 | 1 | 1 |
KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU
2024 Yılı Kurumsal Yönetim Uyum Raporu Özet Bilgi
| Uyum Durumu | Açıklama | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Evet Kısmen Hayır Muaf İlgisiz | |||||
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | |||||
| 1.1. PAY SAHİPLİĞİ HAKLARININ KULLANIMININ KOLAYLAŞTIRILMASI | |||||
| 1.1.2 - Pay sahipliği haklarının kullanımını etkileyebilecek nitelikteki bilgi ve açıklamalar güncel olarak ortaklığın kurumsal internet sitesinde yatırımcıların kullanımına sunulmaktadır. |
X | ||||
| 1.2. BİLGİ ALMA VE İNCELEME HAKKI | |||||
| 1.2.1- Şirket yönetimi özel denetim yapılmasını zorlaştırıcı işlem yapmaktan kaçınmıştır. |
X | ||||
| 1.3. GENEL KURUL | |||||
| 1.3.2 - Şirket, Genel Kurul gündeminin açık şekilde ifade edilmesini ve her teklifin ayrı bir başlık altında verilmiş olmasını temin etmiştir. |
X | ||||
| 1.3.7 - İmtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkânı olan kimseler, kendileri adına ortaklığın faaliyet konusu kapsamında yaptıkları işlemler hakkında genel kurulda bilgi verilmesini teminen gündeme eklenmek üzere yönetim kurulunu bilgilendirmiştir. |
X | ||||
| 1.3.8 - Gündemde özellik arz eden konularla ilgili yönetim kurulu üyeleri, ilgili diğer kişiler, finansal tabloların hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer ve denetçiler, genel kurul toplantısında hazır bulunmuştur. |
X | ||||
| 1.3.10-Genel kurul gündeminde, tüm bağışların ve yardımların tutarları ve bunlardan yararlananlara ayrı bir maddede yer verilmiştir. |
X | ||||
| 1.3.11 - Genel Kurul toplantısı söz hakkı olmaksızın menfaat sahipleri ve medya dahil kamuya açık olarak yapılmıştır. |
X | ||||
| 1.4. OY HAKKI | |||||
| 1.4.1 - Pay sahiplerinin oy haklarını kullanmalarını zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama ve uygulama bulunmamaktadır. |
X | ||||
| 1.4.2-Şirketin imtiyazlı oy hakkına sahip payı bulunmamaktadır. |
X | Oy hakkında imtiyaz bulunmamaktadır. Genel Kurul toplantılarında hazır bulunan pay sahiplerinin veya vekillerin her hisse için bir oy hakkı vardır. A ve B grubu payların, yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. |
|||
| 1.4.3 - Şirket, beraberinde hakimiyet ilişkisini de getiren karşılıklı iştirak ilişkisi içerisinde bulunduğu herhangi bir ortaklığın Genel Kurulu'nda oy haklarını kullanmamıştır. |
X | ||||
| 1.5. AZLIK HAKLARI | |||||
| 1.5.1- Şirket azlık haklarının kullandırılmasına azami özen | Yönetim Kurulumuzda |
göstermiştir. X
1.5.2-Azlık hakları esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara da tanınmış ve azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede düzenlenerek genişletilmiştir.
azınlık payı ile temsil eden üye bulunmamaktadır. X Azlık hakları esas sözleşmede belirlenmemiştir.
1.6.1 - Genel kurul tarafından onaylanan kar dağıtım politikası ortaklığın kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanmıştır.
X
1.6.2 - Kar dağıtım politikası, pay sahiplerinin ortaklığın gelecek dönemlerde elde edeceği karın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesine imkan verecek açıklıkta asgari bilgileri içermektedir.
X
1.6.3 - Kâr dağıtmama nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şekli ilgili gündem maddesinde belirtilmiştir. X Kar dağıtımı yapıldı.
| 1.6.4 - Yönetim kurulu, kâr dağıtım politikasında pay sahiplerinin menfaatleri ile ortaklık menfaati arasında denge sağlanıp sağlanmadığını gözden geçirmiştir. |
X | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7. PAYLARIN DEVRİ | |||||
| 1.7.1 - Payların devredilmesini zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. |
X | ||||
| 2.1. KURUMSAL İNTERNET SİTESİ | |||||
| 2.1.1 - Şirketin kurumsal internet sitesi, 2.1.1 numaralı kurumsal yönetim ilkesinde yer alan tüm öğeleri içermektedir. |
X | ||||
| 2.1.2-Pay sahipliği yapısı (çıkarılmış sermayenin %5'inden fazlasına sahip gerçek kişi pay sahiplerinin adları, imtiyazları, pay adedi ve oranı) kurumsal internet sitesinde en az 6 ayda bir güncellenmektedir. |
X | ||||
| 2.1.4 - Şirketin kurumsal internet sitesindeki bilgiler Türkçe ile tamamen aynı içerikte olacak şekilde ihtiyaca göre seçilen yabancı dillerde de hazırlanmıştır. |
X | Kurumsal internet sitesinin bazı bölümleri Türkçe dışında İngilizce olarak hazırlanmıştır. |
|||
| 2.2. FAALİYET RAPORU | |||||
| 2.2.1 - Yönetim kurulu, yıllık faaliyet raporunun şirket faaliyetlerini tam ve doğru şekilde yansıtmasını temin etmektedir. |
X | ||||
| 2.2.2 - Yıllık faaliyet raporu, 2.2.2 numaralı ilkede yer alan tüm unsurları içermektedir. |
X | ||||
| 3.1. MENFAAT SAHİPLERİNE İLİŞKİN ŞİRKET POLİTİKASI | |||||
| 3.1.1- Menfaat sahiplerinin hakları ilgili düzenlemeler, sözleşmeler ve iyi niyet kuralları çerçevesinde korunmaktadır. |
X | ||||
| 3.1.3 - Menfaat sahiplerinin haklarıyla ilgili politika ve prosedürler şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlanmaktadır. |
X | Kurumsal Yönetim uyum raporu, Etik kurallar, SPK sürekli bilgilendirme formu, Bilgi toplumu hizmeti , Kar dağıtım politikası, Ücret politikası |
|||
| 3.1.4 - Menfaat sahiplerinin, mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun olmayan işlemleri bildirmesi için gerekli mekanizmalar oluşturulmuştur. |
X | ||||
| 3.1.5 - Şirket, menfaat sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarını dengeli bir şekilde ele almaktadır. |
X | ||||
| 3.2. MENFAAT SAHİPLERİNİN ŞİRKET YÖNETİMİNE KATILIMININ DESTEKLENMESİ |
|||||
| 3.2.1 - Çalışanların yönetime katılımı, esas sözleşme veya şirket içi yönetmeliklerle düzenlenmiştir. |
X | Esas sözleşmede madde bulunmamaktadır. |
|||
| 3.2.2 - Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görüşlerini almak üzere anket / konsültasyon gibi yöntemler uygulanmıştır. |
X | Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda görüş alınması benimsenmiş, talep ve öneriler dinlenmiş fakat anket vb herhangi bir düzenleme yapılmamıştır |
|||
| 3.3. ŞİRKETİN İNSAN KAYNAKLARI POLİTİKASI | |||||
| 3.3.1 - Şirket fırsat eşitliği sağlayan bir istihdam politikası ve tüm kilit yönetici pozisyonları için bir halefiyet planlaması benimsemiştir. |
X | Şirket tarafından halefiyet planlaması üzerine çalışmalar devam ediyor. |
|||
| 3.3.2 - Personel alımına ilişkin ölçütler yazılı olarak belirlenmiştir. |
X | ||||
| 3.3.3 - Şirketin bir İnsan Kaynakları Gelişim Politikası bulunmaktadır ve bu kapsamda çalışanlar için eğitimler düzenlemektedir. |
X | ||||
| 3.3.4 - Şirketin finansal durumu, ücretlendirme, kariyer planlaması, eğitim ve sağlık gibi konularda çalışanların bilgilendirilmesine yönelik toplantılar düzenlenmiştir. |
X | Dönem dönem bilgilendirme ve toplantı yapılmaktadır. |
3.3.5 - Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmiştir. Bu konularda ilgili sendikaların da görüşü alınmıştır.
X
Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmektedir. Fakat sendika olmadığından görüş alınamamaktadır.
X
3.3.6 - Görev tanımları ve performans kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı olarak hazırlanarak çalışanlara duyurulmuş ve ücretlendirme kararlarında kullanılmıştır. 3.3.7 - Çalışanlar arasında ayrımcılık yapılmasını önlemek ve çalışanları şirket içi fiziksel, ruhsal ve duygusal açıdan kötü muamelelere karşı korumaya yönelik prosedürler, eğitimler, farkındalığı artırma, hedefler, izleme, şikâyet mekanizmaları gibi önlemler alınmıştır.
X
3.3.8 - Şirket, dernek kurma özgürlüğünü ve toplu iş sözleşmesi hakkının etkin bir biçimde tanınmasını desteklemektedir.
X
Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmektedir. Fakat sendika olmadığından görüş alınamamaktadır.Bu
| konuda belirlenmiş bir politika yoktur. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| 3.3.9 - Çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlanmaktadır. |
X | ||||
| 3.4. MÜŞTERİLER VE TEDARİKÇİLERLE İLİŞKİLER | |||||
| 3.4.1-Şirket, müşteri memnuniyetini ölçmüştür ve koşulsuz müşteri memnuniyeti anlayışıyla faaliyet göstermiştir. |
X | ||||
| 3.4.2 - Müşterinin satın aldığı mal ve hizmete ilişkin taleplerinin işleme konulmasında gecikme olduğunda bu durum müşterilere bildirilmektedir. |
X | ||||
| 3.4.3 - Şirket mal ve hizmetlerle ilgili kalite standartlarına bağlıdır. |
X | ||||
| 3.4.4 - Şirket, müşteri ve tedarikçilerin ticari sır kapsamındaki hassas bilgilerinin gizliliğini korumaya yönelik kontrollere sahiptir. |
X | ||||
| 3.5. ETİK KURALLAR VE SOSYAL SORUMLULUK | |||||
| 3.5.1 - Yönetim kurulu Etik Davranış Kuralları'nı belirleyerek şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlamıştır. |
X | ||||
| 3.5.2- Ortaklık, sosyal sorumluluk konusunda duyarlıdır. Yolsuzluk ve rüşvetin önlenmesine yönelik tedbirler almıştır |
X | ||||
| 4.1. YÖNETİM KURULUNUN İŞLEVİ | |||||
| 4.1.1-Yönetim kurulu, strateji ve risklerin şirketin uzun vadeli çıkarlarını tehdit etmemesini ve etkin bir risk yönetimi uygulanmasını sağlamaktadır. |
X | ||||
| 4.1.2-Toplantı gündem ve tutanakları, yönetim kurulunun şirketin stratejik hedeflerini tartışarak onayladığını, ihtiyaç duyulan kaynakları belirlediğini ve yönetimin performansının denetlendiğini ortaya koymaktadır. |
X | Yönetim kurulu toplantı gündemi bulunmakla birlikte, toplantı tutanakları bulunmamaktadır. |
|||
| 4.2. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI | |||||
| 4.2.1-Yönetim kurulu faaliyetlerini belgelendirmiş ve pay sahiplerinin bilgisine sunmuştur. |
X | ||||
| 4.2.2-Yönetim kurulu üyelerinin görev ve yetkileri yıllık | X | ||||
| faaliyet raporunda açıklanmıştır. 4.2.3 - Yönetim kurulu, şirketin ölçeğine ve faaliyetlerinin |
X | ||||
| karmaşıklığına uygun bir iç kontrol sistemi oluşturmuştur. 4.2.4-İç kontrol sisteminin işleyişi ve etkinliğine dair bilgiler |
|||||
| yıllık faaliyet raporunda verilmiştir. | X | ||||
| 4.2.5 - Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı (genel müdür ) görevleri birbirinden ayrılmış ve tanımlanmıştır. |
X | https://www.kap.org.tr/tr / Bildirim/159593 |
|||
| 4.2.7-Yönetim kurulu, yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesinin etkili bir şekilde çalışmasını sağlamakta ve şirket ile pay sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesinde ve pay sahipleriyle iletişimde yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesiyle yakın işbirliği içinde çalışmıştır. |
X | ||||
| 4.2.8 - Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki | Uygulama zorunlu olmayan | ||||
| kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin olarak Şirket, sermayenin %25'ini aşan bir bedelle yönetici sorumluluk sigortası yaptırmıştır. |
X | bir ilke olduğundan yönetici sorumluluk sigortası yaptırılmamıştır. |
|||
| 4.3. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI | |||||
| 4.3.9- Şirket yönetim kurulunda, kadın üye oranı için asgari %25'lik bir hedef belirleyerek bu amaca ulaşmak için politika oluşturmuştur. Yönetim kurulu yapısı yıllık olarak gözden geçirilmekte ve aday belirleme süreci bu politikaya uygun şekilde gerçekleştirilmektedir. |
X | Yönetim kurulunda, kadın üye oranı için asgari %25'lik hedef ile ilgili politika bulunmamaktadır. |
|||
| 4.3.10 - Denetimden sorumlu komitenin üyelerinden en az birinin denetim/muhasebe ve finans konusunda 5 yıllık tecrübesi vardır. |
X | ||||
| 4.4. YÖNETİM KURULU TOPLANTILARININ ŞEKLİ | |||||
| 4.4.1 - Bütün yönetim kurulu üyelerinin, yönetim kurulu toplantılarının çoğuna fiziksel veya elektronik katılım sağlamıştır. |
X | ||||
| 4.4.2 - Yönetim kurulu, gündemde yer alan konularla ilgili bilgi ve belgelerin toplantıdan önce tüm üyelere gönderilmesi için asgari bir süre tanımlamıştır. |
X | ||||
| 4.4.3 - Toplantıya katılamayan ancak görüşlerini yazılı olarak yönetim kuruluna bildiren üyenin görüşleri diğer üyelerin bilgisine sunulmuştur. |
X | Toplantıya katılamayan yönetim kurulu üyesinin görüşünü yazılı olarak bildirdiği durum olmamakla birlikte, olması durumunda diğer üyelerin bilgisine sunulması esastır. |
|||
| 4.4.4 - Yönetim kurulunda her üyenin bir oy hakkı vardır. | X | ||||
| 4.4.5 - Yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağı şirket içi düzenlemeler ile yazılı hale getirilmiştir. |
X | ||||
| 4.4.6 -Yönetim kurulu toplantı zaptı gündemdeki tüm maddelerin görüşüldüğünü ortaya koymakta ve karar zaptı muhalif görüşleri de içerecek şekilde hazırlanmaktadır. |
X | ||||
| Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka |
| 4.4.7 - Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması sınırlandırılmıştır. Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında aldığı görevler genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur. |
X | görevlerde yer alması genel hükümlere tabidir.Herhangi bir kısıt bulunmamaktadır.Kurumsal internet sitesi ve faaliyet raporlarında özgeçmişlere yer verilmiştir. |
||
|---|---|---|---|---|
| 4.5. YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELER | ||||
| 4.5.5 - Her bir yönetim kurulu üyesi sadece bir komitede görev almaktadır. |
X | Yönetim Kurulu üye sayımız itibariyle bir üye birden fazla komitede yer almaktadır. |
||
| 4.5.6-Komiteler, görüşlerini almak için gerekli gördüğü kişileri toplantılara davet etmiştir ve görüşlerini almıştır. |
X | |||
| 4.5.7 - Komitenin danışmanlık hizmeti aldığı kişi/kuruluşun bağımsızlığı hakkında bilgiye yıllık faaliyet raporunda yer verilmiştir. |
X | Danışmanlık hizmeti alınmamıştır. |
||
| 4.5.8 - Komite toplantılarının sonuçları hakkında rapor düzenlenerek yönetim kurulu üyelerine sunulmuştur. |
X | |||
| 4.6. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE VE İDARİ SORUMLULUĞU BULUNAN YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR |
||||
| 4.6.1 - Yönetim kurulu, sorumluluklarını etkili bir şekilde yerine getirip getirmediğini değerlendirmek üzere yönetim kurulu performans değerlendirmesi gerçekleştirmiştir. |
X | Yönetim Kurulu performans değerlendirmesi yapılmamıştır. |
||
| 4.6.4 - Şirket, yönetim kurulu üyelerinden herhangi birisine veya idari sorumluluğu bulunan yöneticilerine kredi kullandırmamış, borç vermemiş veya ödünç verilen borcun süresini uzatmamış, şartları iyileştirmemiş, üçüncü şahıslar aracılığıyla kişisel bir kredi başlığı altında kredi kullandırmamış veya bunlar lehine kefalet gibi teminatlar vermemiştir. |
X | |||
| 4.6.5 - Yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler yıllık faaliyet raporunda kişi bazında açıklanmıştır. |
X | Üst düzey yöneticilere sağlanan maaş, prim ve benzeri faydalar yıllık faaliyet raporunda toplam olarak paylaşılmış olup, kişi bazında açıklanmamıştır. |
KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU
2024 Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu Özet Bilgi
| Uyum Durumu | Kamuya Açıklanan Bilgilere İlişkin Rapor Bilgisi (Sayfa numarası, | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Evet Kısmen Hayır İlgisiz | Açıklama | internet sitesinde yer aldığı menü adı) | ||||
| Sürdürülebilirlik Uyum Raporu | ||||||
| A. GENEL İLKELER | ||||||
| A1. Strateji, Politika ve Hedefler | ||||||
| A1.1. Ortaklık yönetim kurulu tarafından öncelikli çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim (ÇSY) konuları, riskleri ve fırsatları belirlenmiştir. |
X | KONSOLİDE Web sitesi- Hakkımda- Strateji | ||||
| A1.1. Ortaklık yönetim kurulu tarafından ÇSY politikaları ( Örn: Çevre Politikası, Enerji Politikası, İnsan Hakları ve Çalışan Politikası vb.) oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Belirlenmiş politikalar mevcut olup kurum içi yönergelerde yer almaktadır. |
||||
| A1.2. ÇSY politikaları kapsamında belirlenen kısa ve uzun vadeli hedefler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A2. Uygulama/İzleme | ||||||
| A2.1. ÇSY politikalarının yürütülmesinden sorumlu komiteler ve/veya birimler ile ÇSY konularıyla ilgili ortaklıktaki en üst düzey sorumlular ve görevleri belirlenerek kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A2.1. Sorumlu komite ve/veya birim tarafından, politikalar kapsamında gerçekleştirilen faaliyetler yıl içinde en az bir kez yönetim kuruluna raporlanmıştır. |
X | |||||
| A2.2. ÇSY hedefleri doğrultusunda uygulama ve eylem planları oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A2.3. ÇSY Kilit Performans Göstergeleri (KPG) ile söz konusu göstergelere yıllar bazında ulaşma düzeyi kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A2.4. İş süreçlerine veya ürün ve hizmetlere yönelik sürdürülebilirlik performansını iyileştirici faaliyetler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A3. Raporlama | ||||||
| A3.1. Faaliyet raporlarında ortaklığın sürdürülebilirlik performansına, hedeflerine ve eylemlerine ilişkin bilgi anlaşılabilir, doğru ve yeterli bir şekilde verilmiştir. |
X | |||||
| A3.2. Ortaklık tarafından, faaliyetlerinin Birleşmiş Milletler (BM) 2030 Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarından hangileri ile ilişkili olduğuna ilişkin bilgi kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| A3.3. ÇSY konularında aleyhte açılan ve/veya sonuçlanan , ÇSY politikaları açısından önemli nitelikteki ve/veya faaliyetleri önemli ölçüde etkileyecek davalar kamuya açıklanmıştır. |
X | ÇSY konusunda herhangi bir dava bulunmamaktadır. | ||||
| A4. Doğrulama | ||||||
| A4.1. Ortaklığın ÇSY Kilit Performans ölçümleri bağımsız üçüncü tarafça doğrulanmış ve kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| B. ÇEVRESEL İLKELER | ||||||
| B1. Ortaklık, çevre yönetimi alanındaki politika ve uygulamalarını, eylem planlarını, çevresel yönetim sistemlerini (ISO 14001 standardı ile bilinmektedir) ve programlarını kamuya açıklamıştır. |
X | |||||
| B2. Çevre yönetimine ilişkin bilgilerin verilmesinde hazırlanan çevresel raporlara ilişkin olarak raporun kapsamı, raporlama dönemi, raporlama tarihi, raporlama koşulları ile ilgili kısıtlar kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| B4. Menfaat sahipleri (Yönetim kurulu üyeleri, yöneticiler ve çalışanlar gibi) bazında performans teşvik sistemleri kapsamında ödüllendirme kriterlerine dahil edilen çevresel hedefler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| B5. Öncelikli olarak belirlenen çevresel sorunların iş hedeflerine ve stratejilerine nasıl entegre edildiği kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| B7. Operasyon süreci dahil ortaklık değer zinciri boyunca tedarikçi ve müşterileri de kapsayacak şekilde çevresel konuların nasıl yönetildiği, iş hedeflerine ve stratejilere nasıl entegre edildiği kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| B8. Çevre konusunda ilgili kuruluşlar ve sivil toplum kuruluşlarının politika oluşturma süreçlerine dahil olunup olunmadığı ve bu kurum ve kuruluşlarla yapılan iş birlikleri kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
|---|---|---|---|
| B9. Çevresel göstergeler (Sera gazı emisyonları (Kapsam-1 ( Doğrudan), Kapsam-2 (Enerji dolaylı), Kapsam-3 (Diğer dolaylı), hava kalitesi, enerji yönetimi, su ve atık su yönetimi, atık yönetimi, biyoçeşitlilik etkileri)) ışığında çevresel etkileri ile ilgili bilgileri dönemsel olarak karşılaştırılabilir bir şekilde kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B10. Verileri toplamak ve hesaplamak için kullanılan standart, protokol, metodoloji ve baz yıl ayrıntıları kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B11. Önceki yıllarla karşılaştırmalı olarak rapor yılı için çevresel göstergelerinin artış veya azalışı kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B12. Çevresel etkilerini azaltmak için kısa ve uzun vadeli hedefler belirlenmiş, bu hedefler ve geçmiş yıllarda belirlenen hedeflere göre ilerleme durumu kamuya |
X | ||
| açıklanmıştır. B13. İklim krizi ile mücadele stratejisi oluşturulmuş ve |
|||
| planlanan eylemler kamuya açıklanmıştır. | X | ||
| B14. Ürünler ve/veya hizmetlerin çevreye potansiyel olumsuz etkisini önlemek veya bu etkileri minimuma |
|||
| indirmek amacıyla program ya da prosedürler oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B14. Üçüncü tarafların (örn. tedarikçi, alt yüklenici, bayi vb.) sera gazı emisyon miktarlarında azaltım sağlamaya yönelik aksiyonlar alınmış ve bu aksiyonlar kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B15. Çevresel etkileri azaltmaya yönelik girişim ve projelerin sağladığı çevresel fayda/kazanç ve maliyet tasarrufları kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B16. Enerji tüketimi (doğal gaz, motorin, benzin, LPG, | |||
| kömür, elektrik, ısıtma, soğutma vb.) verileri Kapsam-1 ve Kapsam-2 olarak kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B17. Raporlama yılında üretilen elektrik, ısı, buhar ve | X | KONSOLİDE Sürdürülebilirlik ilkeleri uyum beyanında yer almaktadır. | |
| soğutma hakkında kamuya açıklama yapılmıştır. B18. Yenilenebilir enerji kullanımının artırılması, sıfır veya düşük karbonlu elektriğe geçiş konusunda çalışmalar |
X | ||
| yapılmış ve kamuya açıklanmıştır. B19. Yenilenebilir enerji üretim ve kullanım verileri kamuya |
|||
| açıklanmıştır. | X | ||
| B20. Enerji verimliliği projeleri yapılmış ve enerji verimliliği projeleri sayesinde elde edilen enerji tüketim ve emisyon azaltım miktarı kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B21. Su tüketimi, varsa yer altından veya yer üstünden çekilen, geri dönüştürülen ve deşarj edilen su miktarları, kaynakları ve prosedürleri kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B22. Operasyonlar veya faaliyetlerinin herhangi bir karbon fiyatlandırma sistemine (Emisyon Ticaret Sistemi, Cap & Trade veya Karbon Vergisi) dâhil olup olmadığı kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B23. Raporlama döneminde biriken veya satın alınan karbon kredisi bilgisi kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B24. Ortaklık içerisinde karbon fiyatlandırması uygulanıyor ise ayrıntıları kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| B25. Ortaklığın çevresel bilgilerini açıkladığı platformlar kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| C. SOSYAL İLKELER | |||
| C1. İnsan Hakları ve Çalışan Hakları | |||
| C1.1. İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi, Türkiye'nin onayladığı ILO Sözleşmeleri ve diğer ilgili mevzuatı kapsayacak şekilde Kurumsal İnsan Hakları ve Çalışan Hakları Politikası oluşturulmuş, politikanın uygulanmasıyla ilgili sorumlular belirlenmiş ve politika ile sorumlular kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| C1.2. Tedarik ve değer zinciri etkileri de gözetilerek adil iş gücü, çalışma standartlarının iyileştirilmesi, kadın |
|||
| istihdamı ve kapsayıcılık konularına (cinsiyet, ırk, din, dil, medeni durum, etnik kimlik, cinsel yönelim, cinsiyet kimliği, ailevi sorumluluklar, sendikal faaliyetler, siyasi görüş, engellilik, sosyal ve kültürel farklılıklar vb. konularda ayrım yapılmaması gibi) çalışan haklarına ilişkin politikasında yer verilmiştir. |
X | KONSOLİDE Etik Kurallar içinde yer verilmiştir. | |
| C1.3. Belirli ekonomik, çevresel, toplumsal faktörlere duyarlı kesimlerin (düşük gelirli kesimler, kadınlar vb.) veya azınlık haklarının/fırsat eşitliğinin gözetilmesi konusunda değer zinciri boyunca alınan önlemler kamuya açıklanmıştır. |
X | ||
| C1.4. Ayrımcılığı, eşitsizliği, insan hakları ihlallerini, zorla çalıştırmayı ve çocuk işçi çalıştırılmasını önleyici ve düzeltici uygulamalara ilişkin gelişmeler kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Etik Kurallar içinde yer verilmiştir. | |
| C1.5. Çalışanlara yapılan yatırım (eğitim, gelişim politikaları), tazminat, tanınan yan haklar, sendikalaşma hakkı, iş/hayat dengesi çözümleri ve yetenek yönetim konularına çalışan haklarına ilişkin politikasında yer verilmiştir. |
X | Ücret Politikası, Performans Kriterleri gibi şirket içi politika ve prosedürlerde yer almaktadır. KONSOLİDE |
||
|---|---|---|---|---|
| C1.5. Çalışan şikâyetleri ve anlaşmazlıkların çözümüne ilişkin mekanizmalar oluşturularak uyuşmazlık çözüm süreçleri belirlenmiştir. |
X | KONSOLİDE | ||
| C1.5. Çalışan memnuniyetinin sağlanmasına yönelik olarak raporlanan dönem içinde yapılan faaliyetler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||
| C1.6. İş sağlığı ve güvenliği politikaları oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE İş sağlığı ve güvenliği politikaları mevcut olup şirket içi yönergelerde mevcuttur. |
||
| C1.6. İş kazalarını önleme ve sağlığın korunması amacıyla alınan önlemler ve kaza istatistikleri kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Kurumsal Yönetim Bilgi Formunda yer almaktadır. | ||
| C1.7. Kişisel verilerin korunması ve veri güvenliği politikaları oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Şirket İçi Yönergelerde yer almaktadır. | ||
| C1.8. Etik politikası oluşturulmuş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Etik Kurallar içinde yer verilmiştir. | ||
| C1.9. Toplumsal yatırım, sosyal sorumluluk, finansal kapsayıcılık ve finansmana erişim kapsamındaki çalışmalar açıklanmıştır. |
X | |||
| C1.10. Çalışanlara ÇSY politikaları ve uygulamaları konusunda bilgilendirme toplantıları ve eğitim programları düzenlenmiştir. |
X | KONSOLİDE Şirket İçi Yönergelerde yer almaktadır. | ||
| C2. Paydaşlar, Uluslararası Standartlar ve İnisiyatifler | ||||
| C2.1. Müşteri şikâyetlerinin yönetimi ve çözümüne ilişkin müşteri memnuniyeti politikası düzenlenmiş ve kamuya açıklanmıştır. |
X | |||
| C2.2. Paydaşlarla yürütülen iletişim (hangi paydaş, konu ve sıklık) hakkında bilgiler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||
| C2.3. Raporlamalarda benimsenen uluslararası raporlama standartları açıklanmıştır. |
X | KONSOLİDE Bağımsız denetimden geçen finansal raporlarımızda gerekli açıklamalar yapılmaktadır. |
||
| C2.4. Sürdürülebilirlik ile ilgili benimsenen prensipler, imzacı veya üye olunan uluslararası kuruluş, komite ve ilkeler kamuya açıklanmıştır. |
X | |||
| C2.5. Borsa İstanbul'un ve/veya uluslararası endeks sağlayıcıların sürdürülebilirlik endekslerinde yer almak için geliştirmelerde bulunulmuş, çalışmalar yürütülmüştür. |
X | KONSOLİDE Borsa İstanbul'a bildirim yapılıyor. | ||
| D. KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİ | ||||
| D1. Sürdürülebilirlik alanındaki tedbirler ve stratejilerin belirlenmesinde menfaat sahiplerinin görüşlerine başvurulmuştur. |
X | KONSOLİDE Dönem dönem yazılı | ||
| D2. Sosyal sorumluluk projeleri, farkındalık etkinlikleri ve eğitimler ile sürdürülebilirlik konusu ve bunun önemi hakkında farkındalığın artırılması konusunda çalışmalar yapılmıştır. |
X | KONSOLİDE Şirket İçi Eğitim |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.