Quarterly Report • Apr 29, 2025
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
31.03.2025 г.
на
"ТК-ИМОТИ" АД
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗИСКВАНИЯТА НА ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
Наименование на предприятието ТК-ИМОТИ АД
От края на предходния отчетен период до настоящия момент не са регистрирани промени в наименованието или другите средства за идентификация на предприятието
ЕИК 128007012
LEI – КОД 485100QKUD4PL7P9IV45
Борислава Юриева Фивейска - председател Марин Иванов Стоев – изпълнителен член Велко Георгиев Манов – независим член.
Изпълнителен директор Марин Иванов Стоев
Съставител Мила Валентинова Павлова
ДВИ Георги Бахнев Георгиев
Юрист Георги Бахнев Георгиев
Държава на регистрация на предприятието РБългария
Седалище и адрес на регистрация гр. София, обл. София (столица), общ. Столична, район Овча купел, ул. Горица 6
Обслужващи банки Тексим банк АД
Клонове в страната и чужбина
Няма
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватна счетоводна политика.
Ръководството също така потвърждава, че се е придържало към действащите МСС, МСФО, като финансовите отчети са изготвени на принципа на действащото предприятие.
Ръководството е отговорно за коректното водене на счетоводните регистри, за целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за избягването и откриването на евентуални злоупотреби и други нередности.
Към 31.03.2025 година начислените разходи за възнаграждения на управителните органи- членовете на СД и по договори за управление и контрол, са в размер на 8 хил. лв., както следва:
Няма предвидени, не са начислявани и не се дължат никакви допълнителни средства и непарични възнаграждения.
Няма сключвани договори между дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, които излизат извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия (чл. 240б от Търговския закон).
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции на дружеството. За членовете на Съвета на директорите не са предвидени привилегии или изключителни права да придобиват акции и облигации на дружеството.
Дъщерното дружество ППС-Имоти АД е собственик на 291 111 акции от капитала на ТК-Имоти АД, което по смисъла на чл. 187е, ал. 1, т. 2 от Търговския закон се явява случай, приравнен на придобиване на собствени акции.
В дружеството няма изградена система за контрол при упражняване правото на глас, когато служители на дружеството са и негови акционери.
Няма ограничения върху правата на глас, като ограничения върху правата на глас на акционери с определен процент или брой гласове или системи, при които със сътрудничество на дружеството финансовите права, свързани с акциите, са отделени от притежаването на акциите.
На дружеството не са известни споразумения между акционерите, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или право на глас.
ТК-имоти АД започва дейността си под името "Кабиле-ЛБ" АД, в гр. Ямбол, предприятие създадено за изкупуване и преработка на сурово мляко и търговия с млечни продукти. Производственатa дейност на предприятието е прекратена с разпореждане на РВМС от м. 11.2003 год.
На 28.02.2020 г., на проведеното общо събрание на акционерите на Кабиле-ЛБ АД, е взето решение по чл. 252, ал. 1, т. 1 от Търговския закон за прекратявяне дейността и обявяване в ликвидация на Кабиле-ЛБ АД, поради обстоятелството, че чистата стойност на имуществото на дружеството по чл. 247а, ал. 2 от ТЗ е под размера на вписания капитал, избран е ликвидатор и е определен срок за ликвидация.
Вписването на производството по ликвидация на дружеството в Агенцията по вписванията става на 13.05.2020 г., като е обявен срок на ликвидацията -31.12.2020 г.
С акт №20200513100721 в Агенция по вписванията, е вписано прекратяване на Кабиле-ЛБ АД и започване на производство по ликвидация на дружеството.
С акт №20200519100154 в Агенция по вписванията, е обявена покана до кредиторите на Кабиле-ЛБ АД в ликвидация.
С акт №20210310103054 в Агенция по вписванията, е вписано подновяването на срока за ликвидация на Кабиле-ЛБ АД до 31.12.2021 г.
На 07.01.2022 г. Общото събрание на акционерите на Кабиле АД взима решение за удължаване срока за ликвидация до 30.07.2022 г.
С акт №20221219122140 в Агенция по вписванията, е вписан нов адрес на дружеството – гр. София, обл. София (столица), общ. Столична, р-н Овча купел, ул. Горица №6 и свързаната с това промяна в устава.
На 22.06.2023 г. се проведе редовно Общо събрание на акционерите на "Кабиле-ЛБ"АД – в ликвидация в гр. София, ул. "Горица" №6. Акционерите взеха следните решения: 1. Общото събрание прие уведомление за дейността, доклада на регистрирания одитор и заверения годишен финансов отчет на Дружеството за 2022 година. 2. Общото събрание избра регистрирания одитор Таня Станева с рег. № 0810, да провери и завери финансовия отчет на дружеството за 2023 г.; 3. Общото събрание прие доклада на директора за връзка с инвеститорите за 2022 г. 4. Общото събрание взе решение за прекратяване на производството по ликвидация и продължаване на дейността на дружеството на основание чл.274 от Търговския закон. 5. Общото събрание освободи от отговорност ликвидатора за дейността му през 2022 г. 6. Общото събрание прие промени в устава – промяна в наименованието, предмета на дейност и начините за увеличаване на капитала. 7. Общото събрание избра нов Съвет на директорите в състав – Борислава Юриева Фивейска, Марин Иванов Стоев и Велко Георгиев Манов с петгодишен мандат на мястото на досегашния състав. 8. Общото събрание определи месечно възнаграждение на членовете на Съвета на директорите в размер на 900 (деветстотин) лева. 9. Общото събрание определи гаранция за управлението на новите членове на Съвета на директорите в размер на 3-месечното им брутно възнаграждение. 10. Общото събрание прие нова Политика за възнагражденията. 11. Общото събрание прие нов Статут на Одитния комитет. 12. Общото събрание избра Одитен комитет в състав Велко Георгиев Манов, Магдалена Любенова Ангелова, Румяна Николова Ганева. 13. Общото събрание избра за Председател на Одитния комитет на дружеството Магдалена Любенова Ангелова; 14. Общото събрание овласти Съвета на директорите на дружеството да определи възнаграждението на всеки един от членовете на Одитния комитет.
Решенията на Общото събрание на акционерите на Кабиле-ЛБ АД /л./, проведено на 22.06.2023 г. са заявени за вписване в търговския регистър, воден от Агенция по вписванията и с акт №20230706133817 на Агенцията, бяха вписани решенията на ОСА, проведено на 22.06.2023 год. – прекратяване на ликвидацията, промяна в името и предмета му на дейност, нов устав, в тази връзка и нов съвет на директорите и представляващи. След това вписване името на дружеството е – ТК-имоти АД, управлявано от Съвет на директорите в състав:
и се представлява заедно от изпълнителния член на съвета – Марин Стоев и председателя на съвета – Борислава Фивейска.
На 27.04.2023 г. е получено уведомление съгласно чл. 151, ал. 3 от ЗППЦК, придружено от търгово предложение от "ТК-ХОЛД" АД, за закупуване акциите на останалите акционери на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. Търговото предложение по чл. 149 ал. 6 ЗППЦК от "ТК Холд" АД е за закупуване на всички останали 48.27 % акции от акционерите на "Кабиле- ЛБ" АД - в ликвидация. Изпратено бе становище по чл. 151, ал. 5 от ЗППЦК на ликвидатора на Кабиле-ЛБ АД. Кабиле-ЛБ АД оповести уведомление по чл. 151, ал. 4 от ЗППЦК от Ликвидатора на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. На 07.06.2023 г. е получено уведомление съгласно чл. 151, ал. 3 от ЗППЦК, придружено от коригирано търгово предложение от "ТК-ХОЛД" АД, за закупуване акциите на останалите акционери на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. Изпратено бе становище по чл. 151, ал. 5 от ЗППЦК на ликвидатора на Кабиле-ЛБ АД относно коригираното търгово предложение. Кабиле-ЛБ АД оповести уведомление по чл. 151, ал. 4 от ЗППЦК от Ликвидатора на "КАБИЛЕ - ЛБ" АД - в ликвидация. На 21.06.2023 г. акционерът ТК-Холд АД направи съобщение по чл. 154, ал. 1 от ЗППЦК за търгово предложение до акционерите на Кабиле-ЛБ АД и съществените условия в предложението. На 21.06.2023 г. Кабиле-ЛБ АД - в ликвидация оповести търгово предложение от ТК-Холд АД до акционерите на Кабиле-ЛБ АД /л./. Резултата от търговото предложение за покупка на акции от ТК холд АД, което приключи на 19.07.2023 год. са следните:
търговото предложение е прието от 1 /един/ акционер;
общ брой акции по подадените валидни заявления за приемане на търговото предложение - 55 867 бр. акции;
обща стойност на акциите по подадените валидни заявления зa приемане на търговото предложение – 47 486.95 лева;
брой откази от приемане на търговото предложение – няма;
общият брой на акциите, придобити от "ТК- Холд" АД в резултат на проведеното по реда на чл. 149б ЗППЦК търгово предложение е 55 867 акции, представляващи 24.14 % от капитала и гласовете в Общото събрание на "ТК Имоти" АД.
Към 31.03.2025 г. акционерният капитал е 47 850 625 лева, разпределен в 47 850 625 бр. поименни безналични акции с номинална стойност 1 лев всяка една.
Разпределението на акционерния капитал/правото на глас към 31.03.2025 год. е както следва:
| Акционер | 31.03.2025 г. | 31.12.2024 г. | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Брой акции/право на глас |
Стойност | Платени | % Дял | Брой акции/право на глас |
Стойност | Платени | % Дял | ||
| ТК ХОЛД АД |
35 693 227 | 35 693 227 | 35 693 227 | 74,59% | 40 415 527 | 40 415 527 | 40 415 527 | 84,46% | |
| НДФ КОНКОРД ФОНД-7 САУТ ИЙСТ ЮРЪП |
3 130 966 | 3 130 966 | 3 130 966 | 6,54% | 3 130 966 | 3 130 966 | 3 130 966 | 6,54% | |
| Други ЮЛ | 5 512 695 | 5 512 695 | 5 512 695 | 11,52% | 789 376 | 789 376 | 789 376 | 1,65% | |
| Физически лица |
3 513 737 | 3 513 737 | 3 513 737 | 7,35% | 3 514 756 | 3 514 756 | 3 514 756 | 7,35% | |
| Общо: | 47 850 625 | 47 850 625 | 47 850 625 | 100,00% | 47 850 625 | 47 850 625 | 47 850 625 | 100,00% |
ТК Имоти" АД има едностепенна система на управление - Съвет на директорите състоящ се от трима члена.
Назначаване или освобождаване на членове на съвета на директорите или промени в устава, се правят само с решение на общото събрание на акционерите.
Членовете на съвета на директорите нямат права да вземат решение за издаване или обратно изкупуване на акции на дружеството.
Няма сключвани споразумение между дружеството и контролният му орган или служители за изплащане на обезщетение при напускане без правно основание или при прекратяване на трудови правоотношения по причини свързани с търговско предлагане.
Марин Иванов Стоев – изпълнителен член на СД, участва в управителните
органи на:
Борислава Юриева Фивейска – председател на Съвета на директорите, участва
в управителните органи на:
Велко Георгиев Манов – участва в управителни органи/има контрол в следните дружества:
Към 31.03.2025 г. списъчния брой на персонала на дружеството е 28 души.
| Вид нает персонал | Списъчен брой на 31.03.2025 г. |
Ср. РЗ в лева за 1 месец | ||
|---|---|---|---|---|
| Общо наети лица по трудово правоотношение | 28 | 1 230,90 | ||
| Ръководен персонал | 5 | 1 438,19 | ||
| Аналитични специалисти | 2 | 2 057,35 | ||
| Приложни специалисти | 4 | 1 507,93 | ||
| Помощен персонал | 17 | 1 019,93 |
Собственик на капитала на дружеството упражняващ контрол /предприятие майка/: ТК-ХОЛД АД
Ключов ръководен персонал на предприятието майка :
Дъщерни предприятия на ТК Имоти АД – ППС-имоти АД, ЕИК131111996 и Итал мебел ЕООД, ЕИК130914216. И двете участия са придобити от ТК-имоти АД в резултат на вливането съответно на – Програмни продукти и системи АД и Добруджанска мебел АД. - Други свързани лица:
| Дъщерни предприятия на ТК-холд АД |
акционерно участие на ТК-холд АД |
||
|---|---|---|---|
| Агрокомб АД в ликвидация ЕИК:118021120 | 82,98% | ||
| Атлас АД в ликвидация ЕИК: 126003168 | 95,28% | ||
| Беласица АД ЕИК:811160416 | 80,50% | ||
| Бял бор АД ЕИК:822106067 | 73,72% | ||
| Изгрев АД ЕИК: 106006580 | 79,72% | ||
| Модул АД EИК:117008114 | 97,46% | ||
| Милк комерсиал ЕООД ЕИК:130936999 | 100,00% | ||
| Технотекс АД ЕИК:822150722 | 90,56% | ||
| ТК Лизинг ООД ЕИК 130017743 | 70,00% | ||
| ТК Пролайн АД ЕИК 118581165 | 50,00% | ||
| Тунджа 73 ЕООД ЕИК 833163906 | 100,00% |
Дъщерни дружества от групата на ТК Холд АД 121657705
Към 31.03.2025 г, както оповестихме по-горе ТК-имоти АД притежава две дъщерни дружества. В настоящия неконсолидиран финансов отчет инвестициите в дъщерните дружества са представени по цена на придобиване и този отчет не представлява консолидиран финансов отчет по смисъла на Закона за счетоводството и МСФО 10 Консолидирани финансови отчети.
Дружеството изготвя и представя консолидиран финансов отчет на групата. Консолидираният финансов отчет за периода, приключващ на 31 март 2025 г. ще бъде обявен до 30.05.2025 г.
Търговските взаимоотношения между "ТК Имоти" АД и дъщерните дружества от икономическата група на ТК-Холд АД са поставени на равноправна търговска основа и не са предоставени никакви преференции или облекчения на базата на това, че са свързани лица.
За първото тримесечие на 2025 г. финансовият резултат на «ТК – имоти» АД, е загуба в размер на 22 хил. лв. За същият период на 2024 г. финансовият резултат е бил също загуба в размер на 24 хил. лв.
Дружеството предвижда нормално развитие през следващите години от дейността си, като следва да се има предвид динамиката на процесите в икономиката, дължащи се найвече на външно-политически фактори. Глобалната търговия продължава да е слаба, за което допринасят продължаващият процес по нормализиране на потреблението след пандемията, включително преориентацията на търсенето от стоки обратно към услуги, пониската търговска интензивност на глобалния икономически растеж, повишеното геополитическо напрежение, както и слабата икономическа активност в еврозоната. Макар че, предприятията от групата не са пряко засегнати, негативно влияние оказва и продължаващият военен конфликт между Русия и Украйна и наложените в тази връзка санкции на Русия, продължаващия конфликт в Газа между Израел и Хамас, както и налаганата нова митничека политика от администрацията на САЩ, които от своя страна нарушават веригата от доставки и задълбочават енергийната и инфлационна кризи.
Към 31.03.2025 година, основните количествени параметри на модела на дейност са следните:
Към 31.03.2025 г. дружеството има вземания и финансови активи в размер на 26 033 хил. лв., от които 13 141 хил. лв. вземане по депозит в ТК холд АД, 257 хил. лв – заем към несвързани лица, клиенти по продажби – 84 хил. лв, клиенти по аванси – 4 267 хил. лв, 468 хил. лв – присъдени вземания от свързани лица, и други вземания 26 хил. лв., 7 790 – финансови активи на разположение за продажба.
Към 31.03.2025 г. дружеството има задължения в размер на 3 279 хил. лв., от които: 787 хил. лв. са задължения към свързани лица, 49 хил. лв.са към доставчици и клиенти, задължения по получени аванси – 2 330, данъчни задължения - 11 хил. лв.; към персонал – 12 хил. лв., други текущи задължения – 90 хил. лв.
| Приходи |
|---|
| --------- |
| 31.03.2025 г. | 31.03.2024 г. | Разлика | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Показател | хил. лв. | % | хил. лв. | % | хил. лв. | % |
| Продукция | 8 | 3,42% | 8 | 3,43% | ||
| Услуги | 152 | 64,96% | 1 | 100,00% | 151 | 64,81% |
| Други | 52 | 22,22% | 52 | 22,32% | ||
| Финансови приходи | 22 | 9,40% | 22 | 9,44% | ||
| Общо приходи | 234 | 100,00% | 1 | 100,00% | 233 | 100,00% |
| 31.03.2025 г. | 31.03.2024 г. | Разлика | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Показател | хил. лв. | % | хил. лв. | % | хил. лв. | % |
| Разходи за суровини и материали | 4 | 1,56% | 4 | 1,73% | ||
| Разходи за външни услуги | 80 | 31,25% | 10 | 40,00% | 70 | 30,30% |
| Разходи за амортизации | 33 | 12,89% | 33 | 14,29% | ||
| Разходи за заплати и осигуровки на персонала | 131 | 51,17% | 14 | 56,00% | 117 | 50,65% |
| Други разходи | 1 | 0,39% | 1 | 4,00% | 0,00% | |
| Финансови разходи | 7 | 2,73% | 7 | 3,03% | ||
| Общо разходи без разходи за данъци | 256 | 100,00% | 25 | 100,00% | 231 | 100,00% |
Темпът на нарастване на приходите през 2025 г., изостава спрямо темпът на нарастване на разходите, от което произтича и финансовия резултат на дружеството към 31.03.2025 г. – загуба от 22 хил. лв. Най-голям относителен дял на разходите към 31.03.2025 г., са тези за заплати и осигуровки – 51,17% от общия обем, както и разходите за външни услуги – 31,25% от общия обем.
| Показатели | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| № | Показатели | 2025 | 2024 Разлика |
|||
| Стойност | Стойност | Стойност | % | |||
| 1 | Дълготрайни активи /общо/ | 5 267 | 5 279 | (12) | 0% |
| 2 | Краткотрайни активи в т.ч. | 27 144 | 24 871 | 2 273 | 9% | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Активи държани за продажба | 7 790 | 110 | 7 680 | 6982% | |
| 4 | Материални запаси | 1 109 | 1 109 | - | 0% | |
| 5 | Краткосрочни вземания | 18 243 | 23 610 | (5 367) | -23% | |
| 6 | Парични средства | 2 | 42 | (40) | -95% | |
| 7 | Обща сума на активите | 32 411 | 30 150 | 2 261 | 7% | |
| 8 | Собствен капитал | 29 000 | 29 022 | (22) | 0% | |
| 9 | Финансов резултат | (22) | 38 | (60) | -158% | |
| 10 | Дългострочни пасиви | 132 | 132 | - | 0% | |
| 11 | Краткосрочни пасиви | 3 279 | 996 | 2 283 | 229% | |
| 12 | Обща сума на пасивите | 3 411 | 1 128 | 2 283 | 202% | |
| 13 | Приходи общо | 234 | 1 | 233 | 23300% | |
| 14 | Приходи от продажби | 212 | 1 | 211 | 21100% | |
| 15 | Разходи общо | 256 | 25 | 231 | 924% | |
| Коефициенти | ||||||
| № | Коефициенти | 2025 | 2024 | Разлика | ||
| Стойност | Стойност | Стойност | % | |||
| Рентабилност: | ||||||
| 1 | На собствения капитал | (0,00) | 0,00 | (0,00) | -158% | |
| 2 | На активите | (0,00) | 0,00 | (0,00) | -154% | |
| 3 | На пасивите | (0,01) | 0,03 | (0,04) | -119% | |
| 4 | На приходите от продажби | (0,10) | 38,00 | (0,28) | -1% | |
| Ефективност: | ||||||
| 5 | На разходите | 0,91 | 0,04 | 0,87 | 2185% | |
| 6 | На приходите | 1,09 | 25,00 | (23,91) | -96% | |
| Ликвидност: | ||||||
| 7 | Обща ликвидност | 8,28 | 24,97 | (16,69) | -67% | |
| 8 | Бърза ликвидност | 5,56 | 23,75 | (18,18) | -77% | |
| 9 | Незабавна ликвидност | 2,38 | 0,15 | 2,22 | 1457% | |
| 10 | Абсолютна ликвидност | 0,00 | 0,04 | (0,04) | -99% | |
| Финансова автономност: | ||||||
| 11 | Финансова автономност | 8,50 | 25,73 | (17,23) | -67% |
Дружеството е придобило на 31.07.2023 год. 265 броя обикновени, поименни, налични акции от капитала на Некст дженерейшън консулт АД. Участието след придобиването на акциите в капитала на Некст дженерейшън консулт АД е 0,53 %. Същите са посочени в индивидуалния отчет, като финансови инструменти държани за търгуване. Налични са и към дата на отчета – 31.03.2025 год. Стойността им към датата на отчета е – 110 хил. лв.
На 29.09.2023 г е сключен Договор за преобразуване чрез вливане между следните дружества, дъщерни на компанията-майка ТК Холд АД:
Вписването на договора за преобразуване чрез вливане в Търговския регистър на Агенция по вписванията е извършено на 04.04.2024 г. Това е и датата на вливането за счетоводни цели. С вписване на договора за преобразуване е вписано и увеличение на капитала на ТКимоти АД от 231 386 лева на 47 850 625 лева.
В резултат на вливането, преобразуващите се дружества – Добруджанска мебел АД, Каумет АД, Програмни продукти и системи АД, Рален-текс АД и Рилски лен АД са прекратени без ликвидация, като техните активи и пасиви, права и задължения са поети от приемащото дружество – ТК-имоти АД при условията на общо правоприемство в съотвествие с чл. 263и, ал. 2, изр. 1 от Търговския закон. Акциите, които са притежавали акционерите от прекратените дружества са заменени с новоиздадени акции от ТК-имоти АД в резултат на увеличението на капитала му, в съотвествие с доклада на Съвета на директорите на ТК-имоти АД по чл. 262и от Търговския закон, като съотношението на замяна и броя новопридобити акции, е следното:
| Дружество | Брой акции преди преобразуването |
Справедл ива цена на акция |
Справедлива цена (Чиста стойност на имуществото) |
Съотношение на замяна* |
Акции от увеличението на капитала на приемащото дружество** |
Брой акции в капитала на приемащото дружество след преобразуването |
Дял от акциите на приемащото дружество след преобразуването |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "ТК-имоти" АД (приемащо д-во)**** | 231 386 | 1,00 | 231 707 | 1,00 | 0 | 231 386 | 0,48% |
| "Добруджанска мебел" АД (преобразуващо се д-во) | 102 847 | 16,36 | 1 682 418 | 16,3357922 | 1 679 913 | 1 679 913 | 3,51% |
| "Каумет" АД (преобразуващо се д-во) | 709 304 | 10,98 | 7 789 826 | 10,9671370 | 7 778 795 | 7 778 795 | 16,26% |
| "Програмни продукти и системи" АД (преобразуващо се д-во) 1 294 332 | 24,30 | 31 458 392 | 24,2710606 | 31 413 461 | 31 413 461 | 65,65% | |
| "Рален-текс" АД (преобразуващо се д-во) | 50 174 | 4,99 | 250 329 | 4,9823056 | 249 937 | 249 937 | 0,52% |
| "Рилски лен" АД (преобразуващо се д-во) | 441 707 | 14,73 | 6 506 425 | 14,7097763 | 6 497 133 | 6 497 133 | 13,58% |
| 47 919 097 | 47 619 239 | 47 850 625 | 100,00% |
На 13.02.2025 год. ТК-имоти АД закупи финансови инструменти под формата на права за покупка на обикновени, поименни, безналични акции от първично публично предлагане на емисия за увеличението на капитала на Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ АДСИЦ. Правата са в размер на 800 000 броя по 0,001 лева за брой. Всяко право дава възможност да се придобият 8 броя акции от увеличението на капитала на Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ АДСИЦ, като емисионната стойност на 1 брой акция е 1.20 лева. През м. Март 2025 г. ТК-Имоти АД, реализира всичките си права, като взе участие в увеличаването на капитала на "Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ"АДСИЦ, ЕИК 175050274 чрез записване на 6 400 000 акции по 1,20 лева емисионна стойност за всяка, на обща стойност 7 680 000 лева. Увеличаването на капитала на "Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ " АДСИЦ, ЕИК 175050274 бе вписано в търговския регистър на 21.03.2025 г. Участието на ТК-имоти АД, в резултат на горното, в капитала на "Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ" АДСИЦ е 19,58 %. Акциите от капитала на "Фонд за енергетика и енергийни икономии-ФЕЕИ " АДСИЦ са посочени в индивидуалния отчет, като финансови инструменти държани за търгуване.
Към 31.03.2025 г. дружеството "ТК-Имоти" АД не е извършвало научноизследователска и развойна дейност.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския и инвестиционния процес и по-конкретно върху възвращаемостта на инвестициите. Степента на политическия риск се определя с вероятността от неблагоприятни промени в икономическата политика или законодателни промени, влияещи неблагоприятно на стопанския и инвестиционния климат в страната.
Във връзка с членството на Р България в Европейския съюз националното законодателство се синхронизира с европейските стандарти. Това оказа благоприятно влияние и върху дейността на ТК-Имоти АД.
Увеличаването на вноса за България намалява годишния растеж в икономиката ни и заедно с увеличаващата се инфлация, породена главно от покачващите се международни цени на петрола водят до увеличаване на дефицита и забавяне на растежа на БВП. Основният вътрешен риск остава ако се допусне либерализация на фискалната политика, което би довело до нарушаване на принципите на валутния борд и сериозно увеличение на дефицита по вътрешна сметка.
Валутният риск е свързан с възможността приходите от дейността на дружеството да бъдат повлияни от промените на валутния курс на лева към други валути. В страна като България, нестабилността на лева може да предизвика икономическа нестабилност. Фиксирането на лева към единната европейска валута доведе до ограничаване на колебанията в курса на лева към наложените като основни чужди валути.
Инфлационният риск се свързва с възможността инфлацията в страната да повлияе върху възвращаемостта на инвестициите.
До въвеждането на валутен борд в страната ни, инфлационният риск имаше голямо влияние върху дейността на стопанските предприятия. След въвеждането на стабилизационна програма, валутен борд и фиксирането на лева към единната европейска валута, инфлацията като цяло намаля и това улесни прогнозирането на краткосрочните бъдещи резултати, но през последните години макроикономическата обстановка става все по-сложна, а инфлацията и риска от нея нараснаха значително.
Лихвеният риск е свързан с възможността лихвените равнища при които ТК-Имоти АД финансира своята дейност, да се повишат и в резултат, нетните приходи на дружеството да намалеят. Този риск може да бъде управляван посредством използване на различни източници за финансиране (търговски заеми, вътрешно-фирмена задлъжнялост, банкови кредити и др.).
Поражда се от влиянието на технологичните промени в отрасъла върху доходите и паричните потоци, агресивността на мениджмънта, силната конкуренция на външни и вътрешни производители и др.
По отношение на дейността на ТК-Имоти АД, секторният риск е увеличен тъй като с всяка изминала година се изостря конкурентната борба на пазара на недвижими имоти.
Фирменият риск е свързан с естеството на дейност на дружеството, като за всяко дружество е важно да се възвърнат направените инвестиции.
Основният фирмен риск за ТК-Имоти АД, е свързан с възможни различия в търсенето и предлагането, в резултат на засилената конкуренция. Така рискът може да окаже отрицателно въздействие върху продажбите и съответно върху приходите на дружеството. Чрез анализ на основните фактори влияещи върху получаваните приходи дружеството може да намали влиянието на риска. Фирменият риск обединява бизнес риска и финансовият риск.
Финансовият риск представлява несигурност за инвеститорите в случаите, когато фирмата използва привлечени или заемни средства.
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита съотношението между собствени и привлечени средства. Високите стойности на коефициента за автономност и ниските стойности на коефициента на финансова задлъжнялост са добра гаранция за инвеститорите и за самите собственици.
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми определят каква част от общия капитал представляват привлечените средства. Колкото делът на задълженията спрямо собствения капитал е по-голям толкова е по-голям и финансовият риск
Приемливата или нормална степен на финансовия риск зависи и от бизнес риска. Ако бизнес рискът е малък за дружеството то инвеститорите може да поемат по-голям финансов риск и обратно.
На 24 февруари 2022 г. Русия предприе военно нахлуване на територията на Украйна. В отговор на инвазията Европейският съюз, САЩ и други държави наложиха санкции на Руската федерация. Въведените санкции могат пряко да засегнат както санкционираните субекти, така и определени физически лица и други субекти, контролирани от тези юридически и физически лица. В допълнение, бизнес контрагентите на тези санкционирани субекти могат да бъдат косвено засегнати, така както и някои отрасли на руската икономика.
Бъдещото развитие на конфликта и неговото въздействие върху бизнеса и икономиката на България като цяло, е свързано с много несигурност и не може да бъде разумно прогнозирано в неговата цялост. Очаква се военният конфликт и свързаните с него икономически санкции и други мерки, предприети от правителствата по света, да имат значителен ефект както върху икономиката и в частност върху секторите, използващи енергийни ресурси, внасяни от Русия.
Последните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат. Съгласно последните доклади на Междуправителствения комитет на ЕС по изменения на климата, се наблюдават изменения (в някои случаи необратими) в режима на валежите, ветровете и океанските течения в резултат на глобалното затопляне. По отношение на борбата с климатичните изменения ЕС приема законова база с дългосрочна визия за неутрален по отношение на климата до 2050 год., намалявайки драстично своите емисии на парникови газове и начини за компенсиране на оставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по отношение на климата ще създаде значителни възможности за: икономически растеж, нови пазари, създаване на работни места и технологично развитие. Европейският законодателен акт за климата, превръща постигането на целта на ЕС за намаляване на вредните емисии с 55% до 2030 в законово задължение и за постигане на климатично неутрален ЕС.
За намалението на парниковите емисии е приет пакет от мерки включващи:
Повечето индустрии са били или вероятно са засегнати от изменението на климата и усилията за управление на неговото въздействие. Следователно въпросите, свързани с климата, могат да повлияят на обхвата на потенциалните бъдещи икономически сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение на кредитния риск. Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано с климата, могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.
Перспективите и тенденциите за развитие на дружеството са свързани с ефективно управление на собствените недвижими имоти – земи и сгради, добро управление на инвестициите, дейност със свободните парични средства в дългосрочен хоризонт при запазване на прилагания до сега консервативен подход.
Не са настъпили други събития от съществено значение след датата на отчета, които да изискват специално оповестяване.
гр. София Изпълнителен директор: .................................................
29.04.2025 г. /Марин Иванов Стоев/
Председател на СД: .............................................................
/Борислава Юриева Фивейска/
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.