TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD — Capital/Financing Update 2021

Mar 30, 2021

证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2021-10

天津津滨发展股份有限公司及控股子公司

预计对所属公司提供融资担保额度的公告

本公司及董事全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示：

天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）及控股子公司 预计在本次为所属公司提供融资担保额度后，对外担保（全部为对全资或控股 子公司）总额度将超过最近一期经审计净资产100%，对资产负债率超过70%的 单位担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产50%，请广大投资者注意投资 风险。

本次担保额度上限高于净资产的100%主要是考虑到在向金融机构借款的实 际操作中，普遍存在“借新还旧”过渡期，过渡期内新旧融资重叠造成短期担 保额峰值成倍增加。

一、担保情况概述

天津津滨发展股份有限公司为支持所属公司项目开发及经营发展需要，提高 向银行申请贷款效率，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所 行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》等相关规定，自2020 年年度股东大会审议通过之日起12 个月内预计公司及控股子公司对所属公司提 供融资担保总额不超过28 亿元，担保期限不超过三年。具体担保额度如下：

担保方	被担保方	担保方 持股比 例	被担保方 最近一期 资产负债 率	截至目 前担保 余额 （万 元）	本次新增担 保额度（万 元）	担保额度占 上市公司最 近一期净资 产比例	是否 关联 担保
天津津 滨发展	天津津滨时代置 业投资有限公司	100%	77.58%	0	225000	158.07%	否
	天津建金成贸易 有限公司	100%	48.92%	0	30000	21.08%	否

股份有 限公司 及控股 子公司	天津津滨科技工 业园投资有限公 司	100%	36.02%	0	20000	14.05%	否
	天津津滨联合物 业服务有限公司	100%（合 计持股）	61.05%	0	1000	0.70%	否
	福建津汇房地产 开发有限公司	60%	79.79%	0	4000	2.81%	否
	合计			0	280000	196.71%

1. 本次担保额度上限高于净资产的100%主要是考虑到在向金融机构借款的 实际操作中，普遍存在“借新还旧”过渡期，过渡期内新旧融资重叠造成短期担 保额峰值成倍增加。

2. 公司及控股子公司按出资比例对所属非全资子公司担保时，该子公司其他

股东应按出资比例同时提供同等条件的担保。

1. 本担保为拟担保授权事项，相关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容 将由本公司董事会及所属公司与银行或其他机构共同协商确定，最终实际担保总 额将不超过本次授予的担保总额度，签约时间以实际签署的合同为准。本公司担 保方式包括但不限于连带责任保证、以持有子公司的股权提供质押担保、以公司 及公司控股子公司的不动产提供抵押担保、提供流动性支持、提供补足义务、提 供回购义务等。

二、相关授权情况

本次担保额度的授权已经公司第七届董事会2021 年第二次通讯式会议审议 通过。尚需提交公司2020 年年度股东大会批准后实施。

为提高决策效率，公司董事会提请股东大会授权董事会对股东大会批准上述 担保额度内的事项进行决策和调剂，董事会在取得股东大会授权的同时，进一步 转授权公司董事长进行决策并及时披露。

公司可将股东大会审议通过的融资担保额度在符合规定的担保对象间进行 调剂。

三、被担保人基本情况

1.被担保人简况

	被担保公司名 称	成立日期	注册地点	法定代 表人	注册资本 （万元）	主营业务	股权结构

天津津滨时代 置业投资有限 公司	2004-12-24	天津市西青区李七庄街秀 川路10 号秀川国际A 区 408	于志丹	60000	房地产开发、 销售	本公司持股100%
天津建金成贸 易有限公司	2011-03-21	天津滨海旅游区1 号楼一 层143 室	郝波	5000	贸易	本公司持股100%
天津津滨科技 工业园投资有 限公司	2007-07-25	天津市滨海新区汉沽化工 路西	于景伟	20000	房屋买卖、租 赁	本公司持股100%
天津津滨联合 物业服务有限 公司	2005-07-01	天津开发区洞庭路76 号 建设大厦三层。	郝波	600	物业管理	本公司直接持股 33.33%，通过全资子公司 间接持股66.67%，合计 持股100%。
福建津汇房地 产开发有限公 司	2011-03-11	为泉州市洛江区万福街万 源花苑A 幢二楼	于志丹	43245	房地产开发、 销售	本公司持股60%

2.被担保人财务情况

2019 年度 单位:元

被担保人名 称	被担保人名 称	资产总额	资产总额	负债总额	负债总额	净资产	净资产	营业收入	利润总额	利润总额	净利润	净利润
天津津滨时 代置业投资 有限公司		3,265,810,682.08		2,392,411,509.21		873,399,172.8 7		1,104,552,8 91.61	372,854,997.46		272,104,011.64
天津建金成 贸易有限公 司		68,871,816.89		272,758.93		68,599,057.96		12,221,838. 83	-162,844.52		-137,398.85
天津津滨科 技工业园投 资有限公司		151,754,199.54		46,072,149.11		105,682,050.4 3		6,659,637.4 9	-27,141,514.74		-27,163,461.10
天津津滨联 合物业服务 有限公司		78,835,293.36		49,223,672.89		29,611,620.47		115,076,313 .03	-376,847.58		-452,522.77
福建津汇房 地产开发有 限公司		2,040,422,266.38		1,876,517,642.57		163,904,623.8 1		9,413,372.3 7	-26,455,961.86		-26,455,961.86
被担保人	资产总额		负债总额		净资产		营业收入			利润总额		净利润

名称
天津津滨 时代置业 投资有限 公司	4,075,387,131.24	3,161,665,656.95	913,721,474.29	270,684,314.77	56,950,673.42	40,322,301.42
天津建金 成贸易有 限公司	136,140,721.19	66,596,114.98	69,544,606.21	304,103,847.93	1,279,593.62	945,548.25
天津津滨 科技工业 园投资有 限公司	146,213,127.35	52,662,521.73	93,550,605.62	7,249,470.66	-12,125,696.70	-12,131,444.81
天津津滨 联合物业 服务有限 公司	85,256,925.99	52,049,945.61	33,206,980.38	114,442,447.18	5,372,180.93	3,595,359.91
福建津汇 房地产开 发有限公 司	1,155,256,841.40	921,803,568.91	233,453,272.49	1,143,857,081.65	94,982,224.79	69,548,648.68

• 3.上述被担保方均是公司全资或控股子公司，不是公司关联方，也不是失

信被执行人

四、担保协议的主要内容

本担保为拟担保授权事项，相关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容将 由本公司及相关子公司与金融机构共同协商确定。

五、董事会意见

1. 本次担保的对象均为公司的控股子公司和本公司控股子公司的全资子公 司或控股子公司，财务状况和偿债能力较好，本公司和控股子公司对其在经营管 理、财务、投资、融资等方面均能有效控制，本公司具有充分掌握与监控被担保 公司现金流向的能力。

2. 公司及控股子公司按出资比例对所属非全资子公司担保时，该子公司其他 股东应按出资比例同时提供同等条件的担保。

3． 由于公司本次提供的担保额度均为对全资子公司或在同等条件下对控股 子公司按比例提供担保，故不需要担保对象提供反担保。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

本次为子公司担保额度后，上市公司及其控股子公司的担保额度总金额为 280000 万元、本次担保提供后上市公司及控股子公司对外担保总额度为280000 万元，占上市公司最近一期经审计净资产的比例196.71%；无逾期债务对应的担 保余额、无涉及诉讼的担保金额、无因被判决败诉而应承担的担保金额等。

七、备查文件目录

1. 公司第七届董事会2021 年第一次通讯会议决议;

2. 独立董事关于预计2021 年度对所属公司提供融资担保额度的事项的独立

意见；

天津津滨发展股份有限公司

董事会 2021 年03 月31 日