TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD — Capital/Financing Update 2012

Oct 20, 2012

证券简称：津滨发展

证券代码：000897 编号：2012-37

天津津滨发展股份有限公司关于

控股子公司部分项目地块置换的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的 任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

为加快城市建设，提高城市公共配套设施水平，根据天津市政府 整体规划安排，政府征用本公司控股子公司天津津滨时代置业投资有 限公司境界梅江项目的 P2、P3、P4 共 3 宗地块用于梅江会展中心 二期建设。市政府有关部门决定，决定采用调整境界梅江项目剩余 地块的建筑规模附加地块置换的方式对天津津滨时代置业投资有限 公司进行补偿。公司全资子公司天津天潇投资发展有限公司与天津市 国土资源和房屋管理局于近期签订了《天津市国有土地使用权出让合 同》，合同具体情况如下：

一、被征用地块的基本情况：

P2、P3、P4 共 3 宗地块，占地面积 10.98 万平米，地上建筑面 积 20.9 万平米。具体如下：

地块名称	地块区域位置	地块边界范围	土地面积（平方米）	建筑面积（平方米）
P2地块	友谊南路与外环线交口	东至莹波路，西至P3地块，南至P4地块，北至江湾路	27073.1	20200
P3地块	友谊南路与外环线交口	东至P2、P4地块，西至规划路三，南至汇川路，北至江湾路	28531.2	97100
P4地块	友谊南路与外环线交口	东至汇川路，西至P3 地块，南至汇川路，北至P2 地块	53968.6	91700

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二、相关补偿方案情况：

1 、调整境界*梅江项目剩余地块的建筑规模情况：

为境界*梅江项目调增了 37800 平方米建筑面积的城镇住宅用地 面积，调增了 27600 平方米建筑面积的剩余商务金融用地面积。

2 、置换地块的基本情况：

经过上述调整后，境界梅江项目占地面积与原来相比仍然减少了 约 7.11 万平米，建筑面积减少了约 14.36 万平米。经评估减少的建筑 规模价值 12.29 亿元，折合建筑面积约 8555 元/平米。市房管局、规 划局经过研究，最终选取梅江 H6 和河东区造纸五厂共 2 总地块作为 补偿置换地块。

（1）其中梅江 H6 为居住型公寓，占地面积 3.28 万平米，地上 建筑面积 5.46 万平米。土地范围：东至 H5 地块，南至现状施工场地， 西至规划梅江西路，北至 H5 地块。

2、河东造纸五厂地块：规划性质为住宅，可用地面积 13.18 万 平米，地上建筑面积约 31.62 万平米。土地范围：东至天利公寓、爱 美家园，南至黄岩里小区，西至规划雪莲南路，北至津塘路。

经市政府决定，本次土地回收补偿按照等价置换，出让对出让的 置换原则进行。经测算，H6+造纸五厂地块政府收取的土地收益与境 界梅江项目经调整后减少的建筑规模价值基本持平。采用 H6+造纸五 厂地块与梅江会展中心二期用地实施置换。

三、土地置换工作的进展情况及对公司的影响

截至本公告日，应置出的境界*梅江项目的 P2、P3、P4 共 3 宗

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地块已经完成与政府间的土地交接工作，应置入的梅江 H6 和造纸五 厂地块均已置入天津津滨时代置业投资有限公司及其全资子公司，相 关土地证处于办理中。

因本次土地置换采取等价置换，出让对出让的置换原则进行，因 此本次土地置换对公司本年度资产净额及利润情况无影响。 特此公告

天津津滨发展股份有限公司

董 事 会 2012 年10 月19 日

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