TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD — Capital/Financing Update 2012

May 22, 2012

证券简称:津滨发展 证券代码:000897 编号:2012-21

关于出售津滨杰座商务中心办公楼的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,并对公告中的 任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

一、交易概述

1、天津津滨发展股份有限公司(以下简称公司、本公司或津滨 发展)2012 年 5 月 21 日第五届董事会 2012 年第三次通讯会议以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于出售津滨杰座商务中 心办公楼的议案》,同意公司以 6000 万元向天津市庆洲能源进出口贸 易有限公司(以下简称庆洲能源)出售津滨杰座商务中心办公楼部分 单位,上述房产面积为 6191.95 平方米。上述资产转让相关协议尚未 签署。

此项交易无需提交公司股东大会审议,不属于关联交易,与会的 独立董事对该议案表示赞同。

2、此项事项不存在重大法律障碍。

二、交易对方情况介绍

1、基本情况

(1)公司名称:天津市庆洲能源进出口贸易有限公司

• (2)企业性质:有限责任公司(自然人独资)
• (3)注册地:天津开发区洞庭路122号2段B3204室

(4)法定代表人:常庆文

(5)主要办公地点:天津开发区南海路11号B座2-1201室

(6)注册资本:1800万元

(7)营业执照号码:120191000011594

(8)主营业务:建筑材料、机电产品(小轿车除外)、钢材、 金属材料、化工材料(化学危险品、易燃品除外)、办公设备批发 兼零售;计算机软件开发及转让、焦炭经营、纺织品、机械设备、 矿产品(煤炭除外)批发兼零售;商品信息咨询服务;自营和代理 货物进出口、技术进出口(国家法律规定禁止经营的项目除外)。

(9)主要股东:常庆文

(10)实际控制人:常庆文

2、天津市庆洲能源进出口贸易有限公司与津滨发展及津滨发 展前十名股东无关联关系。

3、近一年的主要财务数据:

截止2011年12月31日,庆洲能源总资产5358.41万元,净资产 4290.26万元,总负债1068.15万元。2011年营业收入18637.5万元, 净利润1097.86万元。

三、交易标的基本情况

1、资产情况介绍

(1)出售标的名称:津滨杰座商务中心办公楼部分单位,该房 产位于天津经济技术开发区黄海路 98 号,房产面积为 6191.95 平方 米。

(2)资产类别:商业地产、写字楼

(3)权属:该物业目前为我公司持有,目前质押给天津农商银 行滨海支行,目前上述房产为我公司自用,有待资产转让相关协议签 署后,我公司将上述房产解除质押。

(4)截至2012年3月底,该房产账面值为5,281.78万元(含装修 和办公家具费用),评估值计人民币5,952.58万元。

2、评估情况介绍

根据天津华夏金信资产评估有限公司(具有证券从业资格)所作 华夏金信评报字[2012] 009号评估报告,评估值计人民币5,952.58 万元。

资 产 评 估 结 果 汇 总 表

单位:人民币万元

		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
项目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流动资产
2	非流动资产	5,281.78	5,952.58	670.80	4.73
3	其中:可供出售金融资产
4	持有至到期投资
5	长期应收款
6	长期股权投资
7	投资性房地产
8	固定资产	4,841.42	5,952.58	1,111.16	22.95
9	在建工程
10	工程物资
11	固定资产清理
12	生产性生物资产
13	油气资产
14	无形资产
15	开发支出
16	商誉
17	长期待摊费用	440.36	-	-440.36	-100.00
18	递延所得税资产
19	其他非流动资产
20	资产总计	5,281.78	5,952.58	670.80	12.70

本次评估采用市场法、成本法进行评估,评估公司对房屋建筑物 进行了实地勘查,同时在公开市场寻找近期有过交易的类似房地产, 根据评估对象和这些房地产的各因素比较,对这些类似房地产的成交 价格做适当的修正,以此估算评估对象的客观合理价格。

以下为上述房产与周边类似房产的比较分析:

因素名称	评估对象	可比案例 A	可比案例 B	可比案例 C
坐落地点	开发区黄海路 98 号	开发区黄海路	开发区黄海路	开发区第三大街
设计用途	非居住	非居住	非居住	非居住
建筑结构	钢混	钢混	钢混	钢混
建筑面积	6191.95	103.22	81.95	10239.81
建成年月	2008 年	2008 年	2008 年	2006 年
所在楼层	1--6	6	3	1--9
成交日期		2011 年 5 月 18 日	2011 年 6 月 29 日	2011 年 7 月 12 日
售价(元/平方
米)		9571.79	9500.92	9472.83

四、交易的主要内容

公司向天津市庆洲能源进出口贸易有限公司出售津滨杰座商务 中心办公楼部分单位,上述房产面积为6191.95平方米,转让金额6000 万元,庆洲能源以现金方式支付转让款。

五、交易目的及对公司影响:

(一)交易目的:

根据年初董事会制定的工作指导思想,为迅速盘活资产,加速资 金周转投入主业经营,故将上述房产出售。

(二)对公司影响:

1、通过上述房产出让,本年度能为津滨公司增加约 550 万的利 润总额。

2、交易风险分析

截至目前公司已经预收庆洲能源转让款诚意金 600 万元,公司将 于资产转让协议签署并收到全部转让价款后,再办理上述房产的产权 过户手续,以此来保障上市公司利益。

六、备查文件:

1、华夏金信评报字[2012]009号评估报告;

2、天津津滨发展股份有限公司第五届董事会 2012 年第三次通讯 会议决议。

特此公告

天津津滨发展股份有限公司

董 事 会

2012 年 5 月 21 日