TFC — Management Reports 2015

Mar 5, 2015

104年3月5日

本文件係由台灣肥料股份有限公司(以下簡稱「本公司」)所提供,除查核後財務報表所含之數字及資訊外,本文件所含資料並未經會計師或獨立專家審核或審閱。

本文件可能包含但不限於所有本公司對未來可能發生的業務活動、計劃或發展的陳述。該等陳述係基於本公司對未來營運之假設,及各種本公司無法控制之政治、經濟、市場等因素所做成,故實際經營結果可能與該等陳述有重大差異。

本文件不構成與買賣有價證券或其他金融商品的要約或要約之引誘。本公司不會就本文件提供後所發生之任何變動更新其內容。本公司及其代表,不對因使用該文件或其內容所致之損害負擔任何責任。

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一、增進及創造土地價值

• 可開發土地,評估最適開發計畫,並採投資開發方式,增進土地利益,循序辦理規劃設計、興建、租售等。
• 並透過變更、容積移轉、都更、重劃、合建等方式,提高土地價值後,再辦理開發投資興建。

三、維護資產,降低管理成本

四、穩定現金流及土地儲備政策

縣 市	土 地 筆 數	土 地 積 面 ( ) 2 m
台 中 市	1	8 1. 6 2 5
宜 蘭 縣	1 0	4 3 8 2 8 8 ,
林 縣 雲	1	1 1 0 0 0 7 5 ,
新 市 北	1 2 5	6 6 2 0 1. 6 2 ,
台 北 市	7 7	1 2 1, 8 5 5 5 9
高 雄 市	2 0	1 6 1, 3 0 2 1 0
新 竹 市	6 4	2 3 0 0 9 1 5 5 ,
基 隆 市	2 3 5	2 4 0 3 4 2 7 7 ,
苗 縣 栗	1 1 7 3 0 5 7 0 6 2 7 ,
花 蓮 縣	4 4 6 0 0 8 2 0 0 5 ,
合 計	6 9 4	5. 1, 7 1 2, 9 7 2 6

資料統計日期為103年11月30日

廠 路 基 隆 東 明 土 地 /	港 貿 南 經 園 區	竹 科 商 新 園 區	高 雄 多 貿 功 能 經 園 區	花 廠 美 蓮 崙 土 地 /
廠 利 區 再 用 •	際 觀 光 旅 館 國 •	商 務 發 中 心 及 研 •	商 辦 企 業 總 部 及 •	健 康 事 業 •
集 合 住 宅 •	心 購 物 中 •	商 消 休 業 費 及 閒 •	旅 館 國 際 觀 光 •	休 度 假 閒 •
商 業 中 心 •	商 務 中 心 •	樂 娛	複 合 性 商 業 務 服 •	樂 活 樂 居 / •
	高 住 宅 品 質 •	優 質 居 住 •	中 心

新竹科技商務園區

台中廠興建計畫

高雄多功能經貿園區7C

基隆用地變更計畫

南港C2C3C4開發計畫

花蓮DSW及海洋度假園區

C2C3C4捷運板南線縱貫鐵路 環東大道 國道1號捷運文湖線南港軟體園區I&II^期 南港軟體園區III^期 中國信託總部南港展覽館I期南港展覽館II期N南港展覽館III期預定地R5R4

南港R5『日升月恆』無雙(台肥部分)

• 土地面積:6,759 ㎡(2,045坪)
• 總樓地板面積:33,778 ㎡(10,218坪)
• 戶數與車位:109戶與250個停車位
• 預估銷售金額:新台幣97億元
• 開發時程:已於2011Q1完銷。

預計2015年完成交屋。

南港C2、C3及C4

• 土地面積:71,758 ㎡ (21,707坪)
• 容積率:440%(C2 & C3);360%(C4)
• 開發策略:
• C2採自行開發,出租經營模式;C3:採設定地上權方式

• 開發時程:

• C2於2011Q4委託三大及日本丹下建築師辦理規劃設計作業。2013Q1由漢來國際飯店與凱薩飯店得標,建照申請中。

• C2辦公室亦於2015Q1完成招租作業,簽訂契約中。

南港R13-1

• 土地面積:1,110㎡ (335.78坪)
• 總樓地板面積:3,968.05 ㎡
• 開發計畫:開發興建集合住宅出售
• 開發時程:
• 已於2014Q4完成事業計畫及權利變換計畫公展,依序辦理都市更新作業中。

新竹自辦市地重劃

• 新竹第一期市地重劃:
• 約11.6公頃,2015Q1辦理地籍整理及土地登記作業中,預定今年完成重劃結算作業。
• 新竹第二期市地重劃:
• 約10.4公頃, 2015Q1^辦 理地上物拆遷補償及地籍測量作業中。

科商D7

• 土地面積:58,800㎡(17,787坪)
• 容積率:210%
• 開發計畫:商業辦公室及集合住宅
• 開發時程:
• D7-A商辦取得建照,2014Q1已動工。
• D7住宅規劃設計中,預定於104年6月前申請建照,爭取容積獎勵。

科商D3

• 土地面積:23,030㎡(6,979坪)
• 容積率:210%
• 開發計畫:短期利用計畫,汽車賣場及簡易維修廠
• 開發時程:
• 全部完成出租作業(租予Audi、Toyota、福斯等)。
• 年租金收益約新台幣3,790萬元。

特貿7C及7D

• 土地面積:161,253㎡(48,779坪)
• 容積率: ⁴⁹⁰ %
• 開發計畫:辦公室、購物等商業設施。
• 開發計畫:
• ▪ 特貿7C辦理市地重劃作業。
• 特貿7D配合市府公辦市地重劃作業中。

花蓮海洋渡假園區

• 土地面積:458,627㎡
• 容積率:210%
• 海洋渡假園區開發計畫:
• 「海礦探索館」2013年開幕。
• 「體驗園區」2015年即將開幕。
• 花蓮美崙地區:
• ▪渡假飯投資案已獲董事會同意。

基隆東明路開發計畫

• 基地面積:35,563㎡(9,772坪)
• 容積率 :150%
• 產品定位:商場、集合住宅
• 開發計畫:辦理都市計畫變更作業中。

優先開發土地:

周邊環境及市場條件已經逐漸成熟者,將分期分區持續投入開發,1)住宅、2)商辦、3)旅館或4)設定地上權,為公司創造每年穩定獲益。

具開發潛力土地:

開發時程未到及具出租機會之可開發土地,宜採養地方式,將以出租為原則,待後續市場成熟後,再投入開發獲取效益。

小規模無法開發土地:

將陸續初估篩選零星無法自行開發之土地,未來適時1)出租、2)參與都更、3)合建或4)標售,活化資產及提升效益,並降低管理成本。

公共設施保留地:

可採取方式為1)申辦節稅、2)政府徵收、3)辦理容積移轉或4)通盤檢討時申請變更土地使用分區。

研擬開發藍圖作為未來執行之參考

考量市場狀況、公司政策...等因素,適時調整推動時程、開發優先順序,另定期調整開發藍圖。