(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmıs olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir.

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer islemler icin geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zoriama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

71 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değistiren varlığın normal bir sekilde el değiştirdiği bir pazardır.

71 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

7 Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için. katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

A Değerlemesi yapılan vorirk için mevcut verilere ve pazarla ilişkili kosullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

71 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafı, ekonomik yeya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının güz ardı edilmesini gerektirmektedir. ARCHIVE HEARA

$intT$

$10.421$

www.immillivit.com

Material Wright Ballet

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile iliskili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Secim sürecinde asgarı olarak asağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklasımı

Δ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

1495141 NET MINI nnostal con 计定义符 PROGRAM William VI. dena Varis Ettin

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Ertuğrul Gazi Bulvarına yakın konumlu, Ticari Alan, E:1.10, 16 Kat yapılaşma şartlarına ve 4.379 m² yüzölçümüne sahip 140 m²lik kısmı hisseli olarak 2.800.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmaz emsale göre imar durumu bakımından dezavantajlı olup yüzölçümünün büyük olması nedeni ile birim fiyatı düşüktür.

ligilisi: 0554 112 30 14

[E:2 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Hacettepe Teknokent'e yakın konumlu, Konut Alan, E:2.00, 30 Kat yapılaşma şartlarına ve 9.401,00 m² yüzölçümüne sahip 262 m²lik kısmı hisseli olarak 8.500.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmaz emsale göre imar durumu bakımından dezavantajlı olup yüzölçümünün büyük olması nedeni ile birim fiyatı düşüktür.

İlgili kişiye sistem üzerinden yalnızca mesaj atılmaktadır.

[E:3 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Konut Alan, E:0.40, Hmaks: 6.50 yapılaşma şartlarına ve 840 m² yüzölçümüne sahip arsa 25.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmaz emsale göre imar durumu ve konum bakımından dezavantajlı olup yüzölçümünün büyük olması nedeni ile birim fiyatı düşüktür.

ligilisi: 0530 643 09 09

[E:4 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Konut Alan, E:1.00, Kat adedi: 2 kat yapılaşma şartlarına ve 720 m² yüzölçümüne sahip arsa 27.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmaz emsale göre imar durumu ve konum bakımından dezavantajlı olup yüzölçümünün büyük olması nedeni ile birim fiyatı düşüktür.

			EMSAL DÜZELTME TABLOSU
İçerik	Emsal 1		Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4
Yüzölçüm (m ² )	140,00m ²		262,00m ²		840,00m ²		720,00m ²
Satış fiyatı	2,800,000 TL		8,500,000 TL		25.000.000 TL		27,000,000 TL
m ² birim fiyatı	20.000 TL		32.443 TL		29.762 TL		37,500 TL
Pazarlık	3%	×	5%	۰	5%	۰	5%	۳
Konum ve diğer şerefiye	$0\%$	¥	0%	$\overline{\phantom{a}}$	5%	Ξ	10%	Ξ
Yüzölcüm şerefiyesi	50%	¥	50%	٠	50%	۰	50%	ü,
İmar Durumu Şerefiyesi	25%	u	30%	ν	20%	÷,	20%	$\blacksquare$
Indirgenmis birim flyat	4.400 TL		4.866 TL		5.952 TL		5.625 TL
Ortalama Birim fiyat					5.211TL/m ²

İlgilisi: 0542 447 98 98

*Emsal düzeltme tablosu 29094 Ada 9 Parsel için dikkate alınmış olup yapılan incelemeler, beyanlar, bölge emlakçıları ile yapılan görüsmeler doğrultusunda imar durumu, yüzölçümü, bulunduğu konum, geometrik şekli, topoğrafya durumu vb. özellikler dikkate alınarak 29094 Ada 10 parsel 0.88 "Orman Alanı" nitelikli ve üzerinde yapılaşma izni olmaması sebebiyle yukarıda bulunan ortalama birim fiyat %50 oranında düşülerek ortalama 2.600 TL/m² değer uygun görülmüştür.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

MHE! Tie Sin Hallens Varm Daten (6) 193 IPETIE

nosada

$4.78$ INDIANO

Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmazlar Hacettepe Üniversitesi Kampüsü içerisinde yer almaktadır. 29094 Ada 9 Parsel "Teknokent", 29094 Ada 10 Parsel "Orman Alanı" imarlıdır. Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırmalara göre kendileri ile aynı imar durumuna sahip arsa emsali bulunmamaktadır. Taşınmaların yakın çevresinde genellikle özel orman alanları ve ağaçlandırılacak alanlar bulunmaktadır. Hacettepe Üniversitesi yerleşkesinin batı kısmında yoğunluklu konut ve ticari imarlı olacak şekilde planlanmıştır. Söz konusu bölgenin Üniversite yerleşkesine yakın olması sebebi ile yapılan yapılar apart, öğrenci yurdu vb. şekilde kullanıldığı görülmüştür. Bu duruma istinaden 29094 Ada 9 Parsel için söz konusu arsaların taşınmaza emsal olabileceği kabul edilmiştir. Değerleme aşamasında bölgedeki konut ve ticari imarlı arsalar emsal alınmış, konum, satış kabiliyeti, yapılaşma şartları, tercih edilebilirlik vb. durumlar ile ilgili gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmaza arsa değeri takdir edilmiştir.

29094 Ada 10 Parsel için ise "Orman Alanı" nitelikli ve üzerinde yapı izni olmaması sebebiyle 29094 Ada 9 Parselden yola çıkılarak artalama birim fiyatının %50 oranında indirgenmesi uygun görülmüştür.

29094 Ada 9 Parsel için arsa metrekare satış fiyatları bu bilgiler doğrultusunda 5.000 TL ile 6.000 TL/m² arasında olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

NET KURUNEAL GAVIEN occu 下半 nariske ek Hindican Firith n:
Villa ¹¹3 iar fili anders Victor Disease to

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmazların konumu, imar durumu, arazi yapısı, yola cephesi, ulaşım kolaylığı vb. her türlü olumlu/olumsuz faktör dikkate alınmış emsallerdeki düzeltmeler ışığında taşınmazların arsa birim değeri asağıdaki gibidir.

		ARSA DEGERI
ADA/PARSEL	ALAN(m2)	BİRİM DEĞER (TL/m2)	DEGER
29094 ADA 9 PARSEL	67.985,00	5.200,00 %	353.522.000,00 ₺
29094 ADA 10 PARSEL	119.567.00	2.600,00 6	310.874.200,00 ₺
	TOPLAM		664.396.200,00 ₺

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmaza tapu yüzölcümleri dikkate alınarak arsa toplam değeri (KDV haric) 664.396.000,00-TL olarak tespit edilmistir.

5.2 Maliyet Yaklasımı

6 Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygularımasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

∆ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

Söz konusu parsellerin yüz ölçümü ile bulunduğu bölgedeki lokasyonu, ana arterlere olan mesafesi, cephe durumu, geometrik şekil ve topografik özellikleri gibi kendine özgü ayırt edici tüm etkenler dikkate alınarak, Pazar yaklaşımında belirlenen emsaller ve açıklamalarıyla yapılan düzeltmeler neticesinde mevcut piyasa şartları göz önünde bulundurulmuştur.

Tüm bu şartlar ve yapılan araştırmalar ile bulunan emsallerdeki düzeltmeler, bölgeye hakim emlakçı görüşleri doğrultusunda söz konusu parseller için yukarıdaki birim değer takdir edilmiştir. 1981 sa

Δ Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Söz konusu taşınmazların yapı değeri tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablosundan ve mevcut yapıların yerinde yapılan tespitlerine göre belirlenen sınıfları dikkate alınarak değerlendirilmiştir.

		29094 ADA 9 PARSEL YAPI DEĞERİ
NÍTELÍK	INSAAT ALANI (m2)	BİRİM MALİYET (Tl/m2)	YIPRANMA PAYI (%)	DEĞER
A BLOK	13.300	818.100,00	10	216.660.000,00 ₺
B BLOK	13,300	\$18,100,00	10	216.660.000,00 \$
	Çevre Düzeni, Altyapı Maliyetleri, Harici Müteferrik İsler vs.			2.680.000,00 €
	TOPLAM			436.000.000,00 ₺

∆ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

29094 Ada 9 Parsel

Arsa Değeri : 353.525.000,00 TL

Yapı Değeri : 436.000.000,00 TL

TOPLAM : 789.522.000,00 TL

* Sonuç olarak 29094 Ada 9 Parsel maliyet yöntemine göre taşınmazın arsa ve yapı değeri olarak toplamda 789.522.000,00 TL değer tespit edilmiştir.

Söz konusu taşınmazlar üzerinde tesis edilen üst hakkına esas değer hesaplama tablosu ise aşağıdakı şekildedir.

Üst Hakkı Değerleme Tablosu (29094 Ada 9 Parsel)
Üst Hakkı Sözleşme Tarihi	15.03.2013
Üst Hakkı Süresi	49 Yıl
Üst Hakkı Süresi Gün Bazında	17.897
Ust Hakkı Bitiş Tarihi	15.03.2062
Değerleme Tarihi	29.09.2023
Değerleme Tarihi İtibanyla Kalan Kiralama Hakkı Kullanım Süresi (Gün)	14.047
Üst Hakkı Kalan Kullanım Süresi Yüzdesi (%)	78,49
Takdir Edilen Tam Mülkiyet Arsa Birim Değeri (TL/m ⁴ )	65.200,00
Arazi Yüzölçümü (m ² )	67.985
Arazi Toplam Değeri (TL)	6353.522.000
Üst Hakkı Değerinin Oranı (2/3)	0,666667
Üst Hakkı Kalan Kullanım Süresi Yüzdesi (%)	78,49
Üst Hakkına Esas Arazi Birim Değeri (TL/m ^e )	82.720,92
Arazi Yüzölçümü (m ² )	67.985
Üst Hakkına Esas Arazi Toplam Değeri	6184.981,692,16

ö Ü Ü

Arazi Yüzölçümü (m²)

Üst Hakkına Esas Arazi Toplam Değeri

Üst Hakk: Değerleme Tablosu (29094 Ada 10 Parsel)
Üst Hakkı Sözleşme Tarihi	15.03.2013
Üst Hakkı Süresi	49 Yıl
Üst Hakkı Süresi Gün Bazında	17.897
Üst Hakkı Bitis Tarihi	15.03.2062
Değerleme Tarihi	29.09.2023
Değerleme Tarihi İtibarıyla Kalan Kiralama Hakkı Kullanım Süresi (Gün)	14.047
Üst Hakkı Kalan Kullanım Süresi Yüzdesi (%)	78.49
Takdir Edilen Tam Mülkiyet Arsa Birim Değeri (TL/m ² )	62.600.00
Arazi Yüzölçümü (m ² )	119.567
Arazi Toplam Değeri (TL)	£310.874.200
Üst Hakkı Değerinin Oranı (2/3)	0,666667
Üst Hakkı Kalan Kullanım Süresi Yüzdesi (%)	78,49
Üst Hakkına Esas Arazi Birim Değeri (TL/m ² )	61.360,46

Üst Hakkı Değeri: Arsa Piyasa Değeri x 2/3 (Üst Hakkı Çarpanı) x (Kalan Yıl/49 Yıl) üzerinden hesaplama yapılmıştır.

Gayrimenkulün değeri hesaplanırken pazar yaklaşımı değeri ile tam mülkiyete esas arsa birim değeri bulunmuş, yukarıdaki tabloda gösterildiği üzere üst hakkı hesaplaması yöntemi ile irtifak hakkına esas teşkil eden arsa değerine ulaşılmıştır. Böylelikle rapora konu taşınmazın üst hakkına esas maliyet yöntemine göre piyasa değeri;

29094 ADA 9 PARSEL
TASINMAZ	DEGER
ARSA ÜST HAKKI DEĞERİ	184.981.692,16 ₺
YAPI DEGERI	436.000.000.00 6
TOPLAM	620.981.692.16 ₺

	29094 ADA 10 PARSEL
TASINMAZ	DEGER
ARSA ÜST HAKKI DEĞERİ	162.666.073,30 %
GENEL TOPLAM	£783.647.765,46

Değerlemeye konu taşınmazların irtifak hakkı değeri yaklaşık toplam 783.648.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

∆ Sigortaya Esas Yapı Değerleri

Sigortaya esas yapı değeri; yapı ruhsatında ve iskan belgesinde belirtilen yapı sınıfı üzerinden yeniden inşa edileceği durumu varsayılarak belirtilmiştir. Taşınmazların ruhsat belgesinde 4C yapı sınıfında olduğuna kanaat getirilmiştir.

Kapalı Alan		Birim Değer (TL/m ² )		Sigorta Değeri
26.600 m ²	×	12.450,00 TL/m ²	÷	331.170.000,00 TL
				压度
				TH: 6514 9: 7. FB-91
				1614103

119.567

₺162.666.073,30

5.3 Gelir Yaklaşımı

△ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü decerivle sonuclanmaktadır. Geltrlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak da nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü vorlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, vorlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir.

İndirgenmiş nakit akışı analizinin uygulanmasında güncel bir yaklaşım olan artık değer; gayrimenkul yatırımcısı için öngörülen işletme periyodunun sonrasında gayrimenkulün satıldığı varsayımına dayanarak hesaplanan değerdir. Kapitalizasyon oranı yardımıyla yapılan artık değer hesaplamasında, TIP 1 (International Valuation Standards Council (IVSC) tarafından Temmuz 2013'te Technical Information Paper 1 (TIP 1) Discounted Cash Flow) tarafından önerilen, uluslararası alanda yapılan güncel değerleme çalışmalarında olduğu gibi, son dönemi takip eden yılın gelirinin kullanılmasıdır. Projeksiyon periyodunun sonunda gayrimenkulü satın alacak olan yatırımcının da gelecek yılın gelirine göre, alış fiyatına karar vereceği düşünülmektedir. Artık değer hesabında son dönemi takip eden yılın gelirinin baz alınması, elde edilen sonuç değeri etkileyen bir unsurdur. Bir başka deyişle projenin ön görülen modelleme periyodunun son yılından sonsuza kadar olan nakit akışlarının öngörülen son yıla indirgenmiş haline artık değer denir.

İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.),

(b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi.

(d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi,

(e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi,

(f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahminî nakit akışlarına uygulanması şeklindedir. NET KURUMSAL GAVA

DEGIONALE/SE VE CAVIT

BICESS Matteria Vias SHAIL.

US4 fuller

15 8 5 ALCANDR

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutandır.

· Toplam villik potansivel gelir / Kapitalizasyon orani = Dežer

∆ İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

İndirgeme oranı belirlenirken UDES kapsamında toplama yöntemi esas alınmış ve aşağıda sıralanan maddeler dikkate alınmıştır.

a. Kullanılan nakit akışlarına ilişkin projeksiyonlarla ilgili riskler,

b. Değerlenen varlığın türü,

c. Pazardaki işlemlerde zımnen yer alan oranlar,

d. Varlığın coğrafi konumu ve/veya işlem göreceği pazarın konumu,

e. Varlığın ömrü ve girdilerin tutarlılığı,

f. Kullanılan nakit akışının türü,

Indirgeme Oranı = Risksiz Getiri Oranı* + Risk Primi**

* Risksiz getiri oranı, 10 yıllık devlet tahvillerinin getirileri dikkate alınarak belirlenmiştir. Yapılan incelemelerde son 10 yıllık devlet tahvilleri risksiz getiri oranı değer tarihi itibariyle %25,52 civarındadır. Bu sebeple risksiz getiri oranı yaklaşık %25,50 olarak kabul edilmiştir.

** Risk primi ise belirlenen risksiz getiri oranları üzerinden yaklaşık %2-2,5 civarında sektör riski ve %1,5-2,5 civarında ülke riski dikkate alınarak belirlenmiştir. Bu doğrultuda 2023 yılı indirgeme oranı %29 olarak belirlenmiştir.

Takip eden yıllarda ise ülke ekonomisi ve gayrimenkul sektöründe olması beklenen iyileşmeler ve gelişmeler sebebiyle her 10 yılda indirgeme oranı 2 baz puan indirgenerek hesaplama yapılmıştır. Bu doğrultuda 2023-2033 yılları %29, 2034-2043 yılları %27, 2044 yılı ve takip eden yıllarda ise %25 oranları kabul edilmiştir. Yapılan bu hesaplamalar neticesinde DCF tablosunda tek bir indirgeme oranı kullanmak adına benzer net bugünkü değeri sağlayan %27 indirgeme oranı kullanılmış olup her sene için aynı kalacağına kanaat getirilmiştir.

MENKH. F-SURT FGSAL PM (口 6 点克 UNNEARA 1.60 71 $-0.016 - 10$ FAX USDA

Δ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmaz ilgili kira sözleşmesi ile Hacettepe Yurt Yatırımları A.S. tarafından T.C. Gençlik ve Spor Bakanlığı Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu (Kurum) tarafından öğrenci yurdu olarak kullanılmak üzere kiralanmıştır.

Δ İndirgenmiş Nakit Akışı Tablosunda Kullanılan Veriler

Sözleşme başlangıç tarihinden itibaren günümüze kadar yapılan artıslar sonucunda 2023 yılı 3 aylık kira bedeli KDV hariç 4.282.016,40 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel her yıl Eylül ayında artış gösterecek olup, artışlar KYK ile mutabık kalarak Üfe-Tüfe oranlarına göre belirlenecektir.

2023 yılı Eylül ayında belirlenen kira bedelinin 2024 yılı Eylül ayında mevcut ekonomik . durumlarda dikkate alındığında 2024 yılında %65 olarak, 2025 yılında %56, 2026 yılında %35. 2027 yılında %28, 2028 yılında %20, 2029 yılında %15, 2030 yılında %13, 2031 yılında %12 ve takip eden yıllarda ekonomik riskler ve ülkenin gelismekte olması da dikkate alınarak %11 olarak belirlenmistir.

Toplam brüt gelir üzerinden %1 oranında genel işletme gideri olacağı öngörülmüştür.

Yıllık sigorta bedeli 2023 yılı için 233.436,99 TL olarak belirlenmiş olup bu yıl için 3 aylık kısmı projeksiyona eklenmiştir. 2023 3 aylık bina sigorta bedeli yıllık bedel KYK tarafından ödenecek kira bedelinde belirlenen kira artış oranları ile eşdeğer oranda artacağı varsayılarak projeksiyona eklenmiştir.

İlave olarak öngörülemeyen gider kalemleri için %0,5 oranında diğer gider olacağı varsayılmıştır.

· Çalışmalara Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamı'nda vergi ve KDV dahil edilmemiştir.

· Net bugünkü değer hesaplarında değerleme ayı hesaba katılarak daha gerçekçi bir net bugünkü değer ortaya çıkartılmıştır.

· Tüm ödemelerin peşin yapıldığı varsayılmıştır.

中国山 NET KURUMSAL ( 尾舌草自由自动机中心 THE SINK Einrit $(1.59)^{11}$ LEE NYKR Marketing Women Day

ħ 54 A.TH 68.252.63 1224 207 963 31 62.243.073.65 Midd 40.055.73L.07 41.LI1.037.EL 46,418.831,411

1841 2.164 17,316,32 41.019.391.611 š 41.752.930.58 11/08/14911 45,382,731.00 with the state of the second state (second state and state and including the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the st

۹ mas 1,250 BARRY DVR ALA MAIL 973 217, 24 NUMBER 48.00 62.400.004.33 021394044 \$5,209,007.57

ERRZ 2,241 BEARING ALLEGENARY 13,00 82.283.138.29 1910/09/19 14/493-394-22

18912 ä. 15410.18 E147,050,713,90 81406007.00 82.139 12.013.892.06 120810-015 44,228,283,07

29/10 124 55.000 1738988715 64,00 \$1,913,486,17 8445 282,000 41381340,01

š 234 04.372.81 BY LIVERARE WER 41195004.52 Sea 0151911157 6/698/800 32 43.001.124.39

å 2251 61.886,74 1106132351311 11051.0014 80,00 41432.851.04 4525008.75 43000.0033

难得 124 48.141.28 10140618108 01142411016 MATHLE 98,44 61.145.957.42 1457.198/66 62.417 229,40

计图 2,786 12.805.15 676.143.441,00 05/10/14 14 14 14 15 RANGERSTRA 90.00 12096297.85 120030223 62,181,043.50

ă 136 61.193.75 022310315.71 15951831535 4598.001,15 ş 4211.370.30 439756138 44,741,944,92 ECONOMICAL

Cast 弄 11,622.78 144,357,440.85 144,387,643.85 444830,03 19.51 MED-RAKURI 4339410,20 41.282.583.43 M2.625.453.43

m ă ž 0200314 428283.98329 128.251.306.3 1217.633,39 40,00 41111121.89 1341306,50 LINO4-1790, ASS 617.452.21.58

š Ħ Ą 48,848 ALSEZ SMOLLS CFOREERS H 5418.93 \$1,33 498.159.25 474110.00 8121 app 11 14.259.455.51

Province
l limos)
yaer Faink Racion Road Taiah Refer Tij Till He You'll Mike Delive Till Teplan Gelli (letme Giller) Dicitatio Back Gran Significants Dige Global Tagdary Gillader the customers (T)

n
p
â 1,201,998,991,231
129967887301
4155.094327.93 EXPERIMENT NUMBER 45 YEAR 45 YEAR 1981 1992
4106 391310.88 6336 800.441.53 4139.654 517.69 4347.000.732.99

MERSHINE
7,00% 4 1974 042 200 18 18 19 20 42 247 147
R 百度 P. Bart 27,000 T.GRIG E
14 22,00% 17.00K 17.88% 17,00% 17,20%

4918-168.91 2111111113 426, 593, 892, 995 ţ 18.646.636 - LENNIS LENGTHERMAN L 25.000 45.000 45.000 PE 45.001.00 47.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.000 45.00

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line($

z × 2046 2284 682043,35 6870.662.338,73 1870 662.258.72

R H 嘉祥 128,871,48 5784 592 105.36 幼月2012年5月7日 the second second and and

ä A 薰 2,354 6,16,010,15 10706445.362.3 D706.645.102.13 The Mass Street, or well

A Ħ 39 30 耳 123,432,74 RESERVED 263.72 4634 620.813.79 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1

Ø N 2545 莠 621.110.58

q ų 3846 蓋 11981834 NASE 491-553,42 NEXE SUS PRI DIS 1951-5 4415 361 348.20 445 3491 651 42 6510. 095 711 00 4513 532

复 3040 1364 617.133,82

ñ ₫ 1042 2,384 613435.87 4419 361 848.33

$\frac{1}{2}$ 20.02 2.250 413596.19 100911027111 4377.803.466.78

R Ä 2384 112528,10 433,59 1483.59
8340.363 【《海南·马尔·马尔·马利》【《海南·马尔·马尔·马利》【《新史记》 2004-2014 【《海南·安东·安东·马克·马尔·马

9 ğ ă 611.188,50 1205422288 00.00% 63% 60.00 ·

ŋ 11 linx 1364 636,168.09 8776-24G.GRG.74 0.27 % July 1955, 74 ,我们的人们就是一个人的人,一个人的人们都是一个人的人,一个人的人,我们的人们就是一个人的人,我们也不能在这个人的人的人,

X ã i 2.164 44.160,44 B.B.PO.B45.71 41422045.71

Depotence YA H INNOVATE Family Gaslery (TTL VEH YER CHOOSEN ETL Teachers Gelly

estessican distance (disember) etessicances (missionis) is experiment demonstration descender of the proportion (mission) experimental and the parameter

60,00 40,00 60 45.00 18,00

composite a composite distribution interest the composite distribution distribution distribution and distribution and distribution and distribution and distribution and distribution and distribution distribution distributi

Albert Greening (41.244.354.29 41.361.299.19 45.311.148.14 eChicach Historical (Statestic Bandrant) Statestic Statestic Bandrant Historical Partia Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Stat

6796842.18 2278926 MORESORIA ANGELIAN ATALOHIKAN ISISTETAN INDIANA INDIANA ANGELIAN ANGELIAN ANGELIAN ANGELIAN

į

ž

ļ

١

I

l

j

ו
וו

ׅ֧֧ׅ֧֧֧֪ׅ֧֪֧֪ׅ֧֪֪֪֪֪֪֪֪֪֪ׅ֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֬֝֓֡֬֓֓֡֬֓֝֬֝֩֝֬֝֬֝֬֝

į

I

$\frac{1}{2}$

ŀ I

$\mathbf{I}$ ļ

į I

I
I

l

I

I

I

l

ARRIVE ļ
١

l

é I

١ ļ
I

l

I l

ı

í

ī
ä į

İ j

ļ

ļ
I

l
I

I

$\overline{\phantom{a}}$
ı

I
I

k

I
ł

I

I l

I

l

I
I

l
ı

I

I

ı

ī.

ă ğ 17,00% 17,00% TANK! 27,92% 27,00% 17,91% 12,00% 17,00% 17,40%

54,143,42 20102 142115.88 130508497 316472.76 11000002 1511317.23 214,522,35 1.535.614.81 1491257.88

$\begin{cases} \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \log \frac{1}{2} \$ V

Ŕ 3662 2,364 4120,000.00 1880 187.54125 1986182.58425

g 复 10061 2.364 VI211606 DISTURBANCE 14 DAY 095-200 DAT

2006 135.4 11.31.005,45 13364400 120110122427423440011

A 2059 2,201 630.993.91 71.176.971.16

Ń 蒼 2,384 663.598,30

× 3857 2360 61985432 2012/12/18

耍 3004 1368 Die 535.4th

2033 3,368 450.941.83 120 2006 526 79 网络海葵

z *694 3368 65420165 1467.115787.9 MARTINEZ

h Ą M6880,13 1177476768814 三角の

ę 2264 64182825 2274109119 (1.1907441214181)

3361 2.386 630,465,54 11.400mm 2000年12月12日,10月11日,10月12日,2月22日,10月21日,10月12日,10月22日,10月20日,10月20日,10月20日,10月20日,10月20日,10月

55.DE 7,568 835,372,58 895.435.210.13

Department Viol t y d
Cristian Cash Kaaw Res Fatah Galin TO 1996 York Kirs Gain (1912)

www.more was warmed warmed www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more

Ist Halki Bedell 811 80.00 60.00 40.00 60.00 10.00 10,00 MUZE SERK 10.00 60.00

8445 000 000 000 000 000 000 000 000 000 416.228.541.68 ocietis entrum existente existente arresta esta existente difundamente criteria e arresta (criteria e difundam

Diger Gloomer 44.832.176,09 16.361.725,46 6596272616 access reversive extendions of the control from the control formation available of the control interest in the

Toplan Globaler 43.067.993.56 493.714.753.2 454.099.715.26 www.citizes erroristat describes electronical electronical states electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronica

The content of the content of the core of the core of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the

Degerieme Tablosu

Risksiz Getiri Oranı 23,50% 23,50% 23,50%

Risk Primi 3,00% 3,50% 4,00%

indirgeme oranı 26,50% 27,00% 27,50%

Bugünkü Değer (TL) \$342.609.591,30 6330.975.888,22 6320.017.926,69

Yaklaşık Bugünkü Değer (TL) 6342.610.000,00 6330.980.000.00 6320.020.000,00

T)

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector($ ficin.
1957 : All.
1957 : Annan

∆ Gelir Yaklasımı İle Ulaşılan Sonuc

Rapora konu 29094 Ada 9 Parsel numaralı tasınmazın halihazırda faal olarak kullanılan gelir getirici bir mülk olması sebebiyle indirgenmiş nakit akışı uygulanmış ve neticesinde bir değere ulaşılmıştır.

Söz konusu ulaşılan değer, indirgenen nakit akışlarının bugünkü değer toplamıdır.

İndirgenmiş nakit akışı verileri dikkate alındığından taşınmazın nakit akışı projeksiyonu ile tespit edilen toplam değeri, yaklaşık 330,980,000,00 TL'dir.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu 29094 Ada 9 Parsel numaralı tasınmaz için Kredi Yurtlar Kurumu ile Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.S. arasında her yıl Eylül ayında belirlenen kira artıs oranına göre 2023 yılı Eylül ayından itibaren aylık kira bedeli KDV hariç 1.427.338,80 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel her yıl Eylül ayında artış gösterecek olup, artışlar Kredi Yurtlar Kurumu ile mutabık kalarak TEFE-TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Değerleme konusu 29094 Ada 9 Parsel numaralı taşınmaz öğrenci yurdu olarak kullanılmaktadır. Söz konusu taşınmazın hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

∆ Üzerinde Proje Gelistirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Değerleme konusu 29094 Ada 9 Parsel numaralı taşınmaz öğrenci yurdu olarak kullanılmaktadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.

A En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu 29094 Ada 9 Parsel numaralı taşınmazın, bulunduğu bölge ve çevre özellikleri dikkate alındığında mevcut kullanım durumunun en etkin ve verimli durumu olduğu kanaatindeyiz.

∆ Müsterek veya Bölünmüs Kısımların Değerleme Analizi

562 konusu 29094 Ada 9 Parsel numaralı taşınmazın tamamı değerlendirilmiştir. Müşterek veya bölünmüş kısım değerlemesi yapılmamıştır.

TECCH Litra 3

6. ANALIZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Rapora konu taşınmazlar için üst hakkı sözleşmesinden doğan hakkın değerinin tespiti yapıldığı için mevcut kira geliri üzerinden gelir analizi yapılmıştır. Pazar yaklaşımı ile arsa değerinin tespiti yapılmıştır. Maliyet analizinde mevcut binaların maliyet bedeli belirlenmiştir. Taşınmazın hali hazırda kira sözleşmesine göre gelir getiriyor olması göz önüne alınarak gelir analizi ile tespit edilen değeri esas kabul edilmiştir. Pazar yaklaşımı ve maliyet analizi ile bulunan değer ile gelir yaklaşımı ile bulunan değer arasındaki farkın başlıca sebebi ise parselin kullanılmamış emsal hakkının bulunması ve parsel üzerinde yer alan yurdun KYK bünyesinde olmasıdır.

6.2 Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler -SWOT Analizi

Δ Olumlu Özellikler

Tasınmazın Hacettepe Üniversitesi kampüsü içerisinde yer alıyor olması

Taşınmaz içerisinde yer alan tesislere öğrencilerin kolayca ulaşabilmesi

∆ Olumsuz Özellikler

Sinirli sayıda tip odasının bulunması

∆ Firsatlar

Üniversitenin öğrenci potansiyelinin yüksek olması

∆ Tehditler

× Bölgeye yapılan 1+1 konutların tercih edilmeye başlanması

6.3 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.

6.4 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken izin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

İlgili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, tasınmaz için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb. olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmistir.

6.5 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş Konu taşınmazların takyidat incelemesi ile ilgili açıklamalar 3.3 başlığı altında verilmiştir.

6.6 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazların devrine ilişkin bu maddede belirtildiği üzere herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.

6.7 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu 29094 Ada 9 Parsel üzerinde bulunan bina "Öğrenci Yurdu" olarak kullanılmakta olup üzerinde bulunan yapı neticesinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çálışma bulunmamaktadır. 29094 Ada 10 Parsel üzerinde bulunan yapı müşteri bilgisi dahilinde değerleme işleminde dikkate alınmamıştır.

6.8 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu 29094 Ada 94 Parsel numaralı taşınmaz, yurt olarak kullanımda olup üst hakkı sözleşmesine göre işletilmektedir. Üst hakkına ilişkin incelenen resmi sözleşmede; bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkının 49 yıl süreli olduğu; üst hakkının üçüncü kişilere devredilebileceği; sürenin sonunda üst hakkına konu yapının bedelsiz olarak taşınmaz malikine geçeceği; üst hakkı bedelinin her yıl için 1.000 TL+KDV olduğu görülmektedir. Bu bedelin sözleşme başlangıcında peşin olarak ödendiği bilgisi alınmış olup bu sebeple DCF tablosuna yansıtılmamıştır. Söz konusu sözleşmeye göre üst hakkının devredilmesinde herhangi bir engel bulunmamaktadır.

6.9 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Seklinin ve Portföve Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu gayrimenkulün tapudaki nitelikleri ile fiili kullanım şekli birbiriyle uyumludur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumu(Me) Mahallesi, 29094 Ada 9 Parsel ve 29094 Ada 10 Parselde yer alan taşınmazların "Üst Hakkı" değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

OPERED LILLT

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmaza değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazın bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amac ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak rapora konu taşınmazlar için değer takdirinde bulunulmustur.

29094 ada 9 parsel numaralı taşınmazın halihazırda faal olarak kullanılan gelir getirici bir mülk olması ve üst hakkı olması sebebiyle piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle "Gelir Yaklaşımı Yöntemi" neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir. 29094 ada 10 parsel numaralı taşınmazın ise "Pazar Yaklaşımı Yöntemi" neticesinde elde edilen sonuc nihai değer olarak takdir edilmiştir. Böylelikle;

Taşınmazın değerleme tarihi itibariyle kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum piyasa değeri su sekildedir:

Nihai Olarak Takdir Edilen Yöntem ve Değerler

Değerleme Yöntemi 29094 ADA 9 PARSEL 29094 ADA 10 PARSEL

Gelir Yaklaşımı Yöntemi 6330.980.000,00

Pazar Yaklaşımı Yöntemi £162.670.000,00

Toplam £493.650.000,00

Rakamla; 493.650.000,00 TL ve Yazıyla Dört Yüz Doksan Üç Milyon Altı Yüz Elli Bin Türk Lirası'dır. KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 576.113.000,00 TL dir.

Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.

Nihai değer, KDV Haric değeri ifade eder.

Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.

Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.

Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL 'dir.

Dilan TOSUN Erdeniz BALIKÇIOĞLU Raci Gökcehan SONER Mehmet AKBALIK Gayrimenkul Değerleme Sorumlu Değerleme Değerleme Uzmanı Kontrolör Uzman Yardımcısı Uzmanı SPK Lisans No: 911340 SPK Lisans No: 404622 SPK Lisans No: 927171 SPK Lisans No: 401418

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

۰ Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler cercevesinde doğrudur.

* Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.

m. Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.

Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.

* Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.

. Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.

· Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.

Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim sartlarına haiz bulunmaktadır. ٠

· Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.

· Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.

* Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.

Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme ٠ Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

→ İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3.şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERÍ

A Takyidat Belgeleri,

∆ Üst Hakkı Sözleşmesi,

∆ Tasınmaz Görselleri,

∆ SPK Lisans Belgeleri ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

NET KURUMS/ NROL BEG 官吏房 Dine) FRITAIN The Walls Bratteled Virgil Dia

TAPU KAYDI

H weblopu Kaydı Oluşturan: SELİM AKİN ( HACETTEPE TEKNOKENT EĞİTİM VE KLİNİK ARAŞTIRMA MERKEZİ SAĞLIK AR-GE
DANIŞMANLIK PROJE SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var) TAPU KAYIT BILGISI Zemin Tipi: DolmiMustakiHak Ada/Parset: 29094/9 Taşınmaz Kimlik No: 87955368 AT Yüzölçüm(m2): 67985.00 R/Rpm ANKARA/CANKAYA Bogmaz Bolam Nitelik: Kurum Adı: Çankaya Beğimsiz Bolüm Brüt Yuz Ölçümü: Mahalle/Köy Adı: LODUMU (ME) M Bağımsız Bölüm Nec Mevkit YüzÖtçümü: Cilt/Sayfa No: 114/11222 Blok/Kat/Girig/BBNo: Kayn Durum: Akef Arsa Pay/Payda: Ana Taşınmaz Nitelik: 40 yd süre ile 96. cilt 9464. sayfadaki 29094 ada 9 parcel uzerindeki "Üst" TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ Sran Aciklama Malik/Lehter Tesis Kurum Tanh-Terkin Yevmiye Sebebi-Tarih-Vevmiye Beyan Diğer (Konusu: Taşınmaz Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu $(SN:7495856)$ Cantaya - $1/3$

Alacokli Müşterek
M7 Borc Fair Derece
Sira Süre Tesis Tarih - Yev

(SN:6412) TURKIYE SINAI KALKINNA
BANKASI A S. VKN:8790033309
Ipoteğin Konulduğu Hitse Bildizi Hayer 135000000.00
USD \$4.90
Doğişken 1/0 F.B.K. Cankaya - 04-02-2015 15:43 - 7336

Taginmaz Hisse Pay/
Payda Borclu Malik Malik Borg Tescil Tarih - Yev Terkin
Sebebi
Tarih Yev

Cankaya - LODUMU (ME) M -
(Aktif) - 29094 Ada - 9 Parsel 1/1 (SN:7790862) HACETTEPE
TEKNOKENT EGITIM VE KLINIK
ARASTIRMA MERKEZI SAGLIK AR-GE
DANISMANLIK PROJE SANAYİ VE
TICARET ANONIM SIRKETI V 135000000.00
USD Cankara-
04-02-2015 15:43 -
7336

$3/3$

ŧ

weblopu

Kaydı Oluşturan: SELÎM AKIN ( HACETTEPE TEKNOKENT EĞİTİM VE KLINİK ARAŞTIRMA MERKEZİ SAĞLIK AR-GE
DANIŞMANLIK PROJE SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - \$Bİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi: DaimMustakiHak Ada/Parset 20094/10

Taşınmaz Kimlik No: 87955369 AT Yuzolçum(m2): 119567.00

livilce: ANKARA/CANKAYA Bağımsız Bölüm Nitelik:

Kurum Adı: Cankaya Beğimsiz Bölüm Briit

Mahalle/Kay Adı: LODUMU (ME) M YüzÖlçümü:

Mevkil Bağımsız Bölüm Net
YezOlçümü:

Cilt/Sayfa No: 114/11223 Blok/Kat/Girls/BBNo:

Key# Durum: Aktif Arsa Pay/Payda

Ana Tagmmaz Nitelik. 49 yıl süre ile 96, cilt 9465, sayfadaki

29094 ada 18 parasi üzerindeki "üss

(inpaat) Hakki'

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

\$/8/1 Abildama Maik/Lehter Teois Kurum Tarih-
Yevmiye Terkin
Sebehi-
Tarih
Yevithiye

Beyan Diğer (Konusu: - ) Tarih: - Sayı: - ( Şabion: Diğer) (SN.7495856) Cankaya -

MULKIYET BILGİLERİ
(Hisse) Sistem
Malik
El Birliği
Hispe Pay/
Terkin Sebebi-
Metrekare
Toplam
Edinme
No
Sebebi-Tarih-
No.
Payda
Metrekare
Tarih Yevmiye
Yevmiye
(SN:7790862) HACETTEPE
1/1
119567.00
119567.00
Daiml ve
٠
٠
TEKNOKENT EGITIM VE KLINIK
Müstakil
ARASTIRMA MERKEZI SAGLIK AR-GE
Hakkın Devn
DANISMANLIK PROJE SANAYI VE
04-02-2015
TICARET ANONIM SIRKETI V
7207

291853669

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Ipotek

Alacakk
Süre
Tesis Tarih - Yev
Musterek
Borg
Derece
Ferz
M?
Sira

(SN:6412) TÜRKİYE SINAI KALKINMA
135000000.00
\$4.90
F.B.K.
Hayer
1/0
Cankaya - 04-02-2015 15:43 - 7336
BANKASI A.S. VKN 8790033309
USD-
Değişken
Ipotegin Konukluğu Hisse Bilgisi

Taginmaz
Borclu Malik
Hissa Pav/
Malik Boro
Tescil Tanh - Yev
Terkin
Payda
Sebabi
Tarih Tev

Cankaya - LODUMU (ME) M -
(SN:7790862) HACETTEPE
1/1
135000000.00
Çenkaya -
(Aktif) - 29094 Ada - 18 Parsel
TEKNOKENT EGITIM VE KLINIK
USEI
DI-BA-2015 15:43 -
ARASTIRMA MERKEZİ SAĞLIK AR-GE
7336
DANISMANLIK PROJE SANAYİ VE
TICARET ANONIM SIRKETI V

Ł

T.C. CANKAYA BELEDIYE BASKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

28.11.2023

Sayı :E-53849070-115.99-[29094/9]-912872 Konu : Universiteler Mah. 29094/9 ve 10 Parsel (Imar Durum Bilgisi)

Sayın Mert Nihat TÜRKÖZÜ Hacettene Teknokent Klinik Araş, Mer. Sağ, AR, GE Dan, Pro, San, ve Tic, A.S. Kazam Özalp Mah. Koza Sok. No:26 Cankaya/ANKARA

: 13.11.2023 tarihli ve E-909683 sayılı dilekçeniz. Пш

İlgi dilekçenizde Lodumu (Me) Mahallesi, 29094 ada 9 ve 10 parsellerin, taşınmaz değerleme raporlarında kullanılmak üzere, imar durumu bilgilerinin verilmesi istenmiştir.

Parsellerin bulunduğu alana ait Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüs alanına ilişkin, Beytepe ilave Revizyon Nazım İmar Planı; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24/12/1991 tarihli kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Cankaya Belediye Meclisimizin 07/08/1998 tarih ve 269 sayılı karatı ve 3030 sayılı yasanın 6 A/b. maddesi uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 03.05.1999 tarih ve 06.BBB.08.05.IM.1.2/1759-6455/98(29)-2200 tarihli yazıları ile değiştirilerek onaylanmış,

Onaylı İmar Planına ilişkin hazırlanan 81183 no.lu Parselasyon planı Çankaya Belediye Encümeninin 25/10/2001 tarih ve 5624 sayılı karan ile onaylanmış, Encrji Nakil hatları dolayısı yapılan düzeltmeler ise Çankaya Belediye Encümeninin 07.07.2005 tarih ve 2454 sayılı kararı ile onaylanarak kesinleşmiştir.

Sonrasında Bakanlar Kurulunun 11.01.2016 tarih ve 2016/8374 sayılı Olur'u ile onaylanan Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi 1 No.lu Alan Sınınna ilişkin, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Bakanlık Makamınca 4691 sayılı Kanun Kapsamında 08.07.2008 tarihinde onaylanan Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Bakanlıkça 06.04.2009 tarihinde onaylanan 81183/1 no.lu parselasyon planı ile İmann 29094 ada 9 ve 10 sayılı parseli 81183 no.lu parselasyon planı ile oluşan ve 27592 ada 4 sayılı parselden oluşturulmuştur.

Son onanlı imar planına göre 29094 ada 9 sayılı parselin imar kullanını "Hacettepe Üniversitesi, Teknoloji Geliştirme Bölgesi, İb No.lu Alan" olarak, yapılaşma koşulları ise E=0.40, Hmax:Serbest olarak belirlenmiştir. İmarın 29094 ada 10 sayılı parselin imar kullanını ise "H.Ü. Özel Orman Alanı", olarak tanımlanmıştır. Bununla birlikte imarın 29094 ada 10 sayılı parseli; 27/04/2001 tarihinde askı ilan ile ilan edilmek suretiyle kesinleşen 1997- 2001 yılları arasında ki 81 no.lu Orman Kadastro Komisyonunca yapılan sınırlandırma çalışmaları ile parselin tamanı "H.Ü.2" orman alanında kalmaktadır.

Ancak Ankara Orman İşletme Müdürlüğü tarafından Belediyemiz aleyhine açılan ve Ankara 9.Idare Mahkemesinde 2019/350 E. Sayılı dosyası ile görülen davada ilgi Mahkemenin 2019/350 E.

the neige, general districts into the mechanisms

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

2021/396 sayılı kararı ile Çankaya Belediye Encümeninin 25.10.2001 tarih ve 5624 sayılı kararı ile onaylanan 81183 no.lu parselasyon planı ile Çankaya Belediye Encümeninin 07.07.2005 tarih ve 2454 sayılı karan ile onaylanan 81183 no.lu Ek parselasyon planının iptaline karar verilmiş, iptal karan ile parsellerin geldisini oluşturan 27592 ada 4 sayılı parselin oluşturulduğu 81183 no.lu parselasyon planı iptal edilmiştir.

Bilgilerinize sunulur.

Belma TEKİN Imar ve Sehircilik Müdürü

Ek:

1- 81183-1 Nolu Plan Notları (1 sayfa)

2- Parseilerin İmar Durumlarınıda Gösterir Pafta Sureti (1 sayfa)

HACETTEPE ÜNIVERSITESI TEKNOLOJI GELISTIRME BÖLGESI

81183/1

(28330/9,10,11,13,14,15,16,17,18,19,20,31,32,34,41,43,44,51,52,53 27592/15,16,17,18 28342/1 29093/1_29094/1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11)

PLAN NOTLARI:

ONAMADA, BAKANLAR KURULU TARAFINDAN 11/12/2002 TARHI VE 2002/4965 SAYILI KARARIYLA SINIRLARI VE KOORDINATLARI TESPIT EDILEN ALANLARA, 30/04/2004 TARIH VE 25565 SAYILI RESMI GAZETEDE YAYIMLANAN BAKANLAR KURULUNUN 22/03/2004 TARIH VE 2004/7127 SAYILI KARARIYLA 1A VE 18 OLARAK TANIMLANAN EK ALANLARININ SININ ARI ILE 19 NOLU ALANIN HATALI (LAN EDILEN HARITASINI 03/06/2004 TARIH VE 2004/7728 SAMU BAKANLAR KURULU KARARIYLA DUZILTEN VE 26/08/2004 TARIH VE 25565 SAYIU RESMI GAZETEDE YAYIMLANAN SINIR VE HARTASI ESASTIR.

ONAMADA, 11/12/2002 TARÍH VE 2002/4965 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI ÎLE TESPÎT EDILEN SINRLARI VE KOORDINATLARI DEĞİŞTIRİLEREK 05/03/2005 TARIH VE 25746 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN HACETTEPE ÜMMERSITESI TEKNOLOJI GILISTIRME BÜLGESININ 1 VE 2 NOLU ALANLARNI VINIDEN TANIMLAYAN BAKANLAR RURULUNUN 11/02/2005 TARIH VIT 2005/BI99 SAYILI KARARIYLA BELİRLENEN SINIRLARI ESASTIR. CINAMADA, 22/03/2004 TARIH VE 2004/7127 SAYIU BAKANLAR KURULU KARARI ILE SINIRLAR: VE

KOORDINATLARI TESPIT EDILEN VE 30/04/2005 TARIH VE 75448 SAYILI RESMI GAZETEDE ILAN EDILEN HACETTEPE UNIVERSITESİTEKNOLDJİ GELİŞTİRME BÖLGESI 1A, 18 NOLU ALANLARIN SINIRLARI VE SONRADAN 26/08/2004 TARIH VE 25565 SAYILI RESMI GAZETEDE VAYIMLANARAK DEĞIŞİKLIĞE LIĞRANAN 10 NOLU ALANIN OLIZELTILMIŞ HALL LE 11/03/2005 TARIH VE 2005/BISS SAYU BAKANLAR KURULU KARARI ILE YAYINLANIP OS/03/2005 TARIH VE 25746 SAYEL RESMI GAZETEDE İLAN HACETTEPE 1 VE 2 NOLU ALANLAR ILE SONNADAN 25/02/2008 TARIH VE 2008/13348 SAYEJ BAKANLAR KUBLILU KARAKI ILE YAYIMLANARAK DEGIŞIKLIĞE UĞRAYAN 1 NOUJ ALANIN DÜZELTİLMİŞ HALI KOORORNATLARA UYGUNDUR.

4691 SAVILI TEKNOLOJI GELIŞTIRME BOLGELERI KANLINU, TEKNOLOJI GELIŞTIRME BOLGELERI UYGULANA YÖNETMILIĞİ HÜKÜMLERİ UYARINCA YAPLAŞMA YAPILABILECEKTIK. TÜM ALANDA HMAX-SERBEST EMSAL-0,40 TIR. HACETTEPE ÜNIVERSİTESI TEKNOLDII GELIŞTIRME BOLGASI İÇERİSINDE YER ALAN BINALARIN BURUMU MEVOLIT INJAR DURLINAUDUR.

YAPILAŞAMA PARSELLERINDE YER ALAÇAK KULLANIMLAR KANUNUN AMADNA UYGUN ÖLACAK ŞEKİLDE 2. BELIREENECEKTIB

IDARI SOSYAL VE KULTUREL MERKEZ ALANLARI TEKNOLOJI GELİŞTIRME BÖLGESININ TOPLAM YAPILAŞMA z. ALANININ S30'UNU GEÇEMEZ.

BUTÜN ZEMIN CİKSLIKIN DE VE HER TÜRLÜ INŞAATTA "AFET BÖLGI'LIFRINDE YAPILACAK TAPILAR HAKIRINDA YONETWELR" HUKUMLERINE UYULACAKTER

7269 SAVILI VASANIN 3. MADDISTINE GÖRE 25/09/2002 TARIHI VE 8/09/8-AIŞ 0.12/00/06/61 SAVILI AFET İŞLERİ GENEL MODORLOGONCE DNAVLANNIS HACETTEPE ON VERSITESI TEKNOLOGI GELIŞTIRME BOLGISI JEDLOGIK-JEOTEKNÍK ZEMÍN ETÜD RAPORUNUN SONUC VE ÖNERÜLER BÖLÜMÜNDE BELIRTILEN ONLEMILERIN ALINAVASI 2091 INLUSTER

PLAN KAPSAMINDA SIĞINAK YÖNETMELIĞI HÜKÜMLERINE UYULACAKTIR.

PLAN KAPSAMINDA OTOPARK VÕNETMELIGI ILE ILGILI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

PLAN KAPSAMINDA GÜRÜLTÜ YÖNETMELIĞI İLE ILGİLI HÜKUMLER GEÇERLIDIR.

1/5000 NAZIM IMAR PLANI KENDI EKI OLARAK 1/1000 ÖLÇEKLI UYGULAMA IMAR PLANLILE BIR BÜTÜN OLUP INJ FLANLAR ILE BIRLIKTE ONAYLANACAK VE UYGULANACAKTIR.

HACETTEPE ÜNİVERSITESİ TEKNOLOJI GELIŞTIRME BÖLGESI YAPILAŞMA ALANLARINDA HAZIRLANAN 1/500 OLÇEKLI KENTSEL TASARIM PROJELERİ'NE (YERLEŞIM- VAZİYET PLANINA) GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

ENERJÍ NAKÚ, HATLARINA YAKLASMA MESAPELERÍ BASKENT ELEKTRÍK A S DEN ALINAN B. 15.2.TED 5.01.11-1581 SAYI VE 26/09/2005 TARINU GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.

ORMAN ALANLARI (EURE VE ORMAN BAKANLIĞI'NIN 21/04/2006 TARIH VE R.12.0GM 1-01.000130/2039 SAYLI GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA PLAN İŞLENMIŞTIR. ILGİLİ KURUM GÖRÜŞÜNÜN INCELEME RAPORU MADDELERİNE UVULACAKTIR

ANKARA BÜRÜKSEHİR BELEDIYE'SI SU VE KANAUZASYON İDARESI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 02/03/2006 TARİH VE 43-535 SAYILI YAZISI VE EKINDEKI PROTOKOL HÜKÜMUTRİNE UYULACAKTIR.

TEKNOLOJI GELIŞTİRME BÖLGESI 1-8 MOLU ALANIN GÜNEYİNDEN GEÇEN 25 METRELİK YOLUN ORMAN ALANINDAN GEÇEN BÖLÜMÜZIN İLGİLI KURUMUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

4591 SAVIU TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELIĞI HÜKÜMLERI GEÇERLIDIR. BELIKTİLMEYEN HUSUSLARDA XISH ŞAYILI İMAR KANUNU VE ILGILI YÖNETMELIK HÜKÜMLERİ GEÇERLIDİR.

INSAAT EMSALI BIR VEYA BIROEN FAZLA ADANIN BIRLİKTE VAZİYET PROJESINE DAYALI OLARAK PROJELENDÍRÍLEGILIR; BU GÍBÍ DURUMLARDA ADALAR ARASINDA ÍNSAAT ALAM TRANSFERÍ YAPILABILIR

SANAYÎ VE TÎÇARET BAKANLIĞI O6.04.2009 TARÎHÎNDE DIVAYLANMIŞTIR.

NET KURUN SERVICITI DEOFINE LUCAS ALL ATA than 5 UGIN SERETS Till file. BLANDES VIENS SAVA okk tracit

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

A-Tarañar ve Konusu :

1) Hacettepe Üniversitesi 2013-496 numaralı kararı ile Ankara ili Cankaya ilçesi Beytepe Mahallesi 29094 ada 9,10,11 parsellerini 49 yıllığına üst hakkı ile Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.S.' ne tahsis etmis. Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. 30/04/2013 tarihli 2013/41 sayılı yönetim kurulu kararı ile konu olan alanı 49 yıllığına firma Hacettepe Teknokent Eğitim ve Klinik Araştırma Merkezi Sağlık Ar-Ge Danş, Proje San, Tic. A.Ş.' ne tahsis edilmiş ve asağıdaki sartlar çerçevesinde yapı yapmak hakkı tanınmıştır.

2) Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. "taşınmaz maliki", firma Hacettepe Teknokent Eğitim ve Klinik Araştırma Merkezi Sağlık Ar-Ge Danş. Proje San. Tic. A.S. "üst hakkı sahibi" olarak anılmışlardır.

3) işbu sözleşme, içeriği ve ekleri ile birlikte ayrılmaz bir bütün olup, tapu siciline tescil ile geceriilik kazanır.

4) Üst hakkı sahibi, 49 yıllık süre için tasınmaz malikine yıllık 1.000,00 TL (Bin Türklirası) olmak üzere toplam 49.000,00 TL (Kırkdokuzbin Türklirası) ödeyecektir. Ödeme tarihleri taraflar arasında yapılacak ek protokol ile belirlenecektir.

B- İcerlik ve Kapsam :

1) Medeni Kanun 827 maddesinde belirtildiği şekilde işbu rasmi senette yer alan özellikle yapının konumuna, şekline, niteliğine, boyutlarına, özgülenme amacına ve üzerinde yapı bulunmayan alanlardan faydalanmaya ilişkin sözleşme kayıtları ile sözleşme eklerinde yer alan tüm kayıtlar, herkes için bağlayıcıdır.

2) Üst hakkının süresi ekli tahsis kararına uygun olarak 49 (kırkdokuz) yıldır. Bu sürelerin belirlenmesinde ekli tahsis kararı ve yönetim kurulu kararları esas alınacaktır.

3) Üst hakkı sona erince, taşınmazın üzerindeki yapılar, taşınmaz malikine bedelsiz olarak kalır ve taşınmazın bütünleyici parçası olur. Yani taşınmaz maliki, kendisine kalan yapılar için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Ancak, tarafların mutabakatıyla üst hakkı süresi uzatılacaktır.

4) Üst hakkı sahibi, gerek taşınmaz maliki vecibelerini yerine getirmek gerek kendisine tahsis edilmis ve üzerinde üst hakkı kurulmuş olan sözləşme konusu taşınmazın kullanımından doğacak (elektrik, su, yol, güvenlik vb.) her türlü genel ve yönetim giderlerini ödemek zorundadır. Aksine davranış yine sözleşmeye aykırılık olarak kabul edilecektir.

5) Üst hakkı sahibi, gerek inşaat gerek üretim ve işletme sırasında, taşınmaz maliki yönetiminin kurallara uymakla yükümlüdür. Aksine davranış yine sözleşmeye aykırılık Event will Ladwrite 8L olarak kabul edilecektir.

$(7.5.201)$ du Learning $29595$ T^ermijali ide. $56.00$ 5848 TIME MAKER: 自定点 4月11日本族 Employed i Astronomia
Stati Artemania
Filme Kare Audience Marie

C- Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sonuçları :

1) Işbu sözleşmenin 49 ( kırkdokuz ) yıllık sürenin doğduğu tarihte, ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme münfesih sayılarak, tapudan taşınmaz maliki tarafından terkini istenir ve üst hakkı sona erer. Bu durumda yukarıda B-3 maddesinde düzenlendiği çokilde üct hakkı sahibi terafından taşınmaz üzerinde yapıları türn yapılar ve tamamlayıcı parçaları, taşınmaz malikine bedelsiz olarak kalırlar.

2) Üst hakkı sahibi Medeni Kanun 831 vd. maddelerinde düzenlendiği şekilde, işbu sözleşme hükümlerine aykırı davranır, sözleşmede yüklendiği edimlerini yerine getirmez, bu haktan doğan yetkilerin sınırını aşar ise taşınmaz maliki, üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte sözleşmede belirtilen süresinden önce kendisine devrini isteyebilir. İşbu sözleşme Medeni Kanun 826 vd. maddelerine göre tarızim edilərək, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde tescil edilmek üzere taraflarca tanzim edilerek, 15/05/2013 tarihinde imza altına alınmıştır.

Üst Hakkı Sahibi Hacettepe Teknokent Eğitim ve Klinik Araştırma Merkezi Sağlık Ar-Ge Dans. Proje San. Tic. A.S. Dr.Muhammet ÖZGEHAN GenerWinghr Yönatim Kurulu Baskan Yardımalsı

Taşınmaz Maliki Hacettepe Universitesi Teknoloji Gelistime Bölgesi Yöneticl A.S.

Prof. Dr. Tuncay DELIBASI Yönetim Kurulu Baskanı Genel Moder

ONAY Hacettepe Üniversitesi Rektörlüğü adına Dr.Muhampiet ÖZGEHAN tel Sekreter

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

NISSISTEM

30 A.B 10/10/23/6

1906 TB STAND
Reference

PMINNI

history Sign Da

NH

Emil.

$\text{Im } \in$

RUHSAT - İSKAN - PROJE VS.

1. Dutch for the School May 11 may have been LTureau rents and YAPI RUHSATI TLAventus High leader of 11 This means 342303

3. Novad rental papels sales
AM6,Nist Execute E Everyon Bally Adversion $13.4 - 2013$ a 第四面包

EVeder HOberlow
Extractor distances indust Shephronic ads Nine Area tall Size book U.Secondal and tald

CARRIS REALTYPE 100.000 ILSenate 1014, 2012 KIABB 位置面は

ONVERTIBUR
Add alleg
An extraktional product of the 1800 CASSOLE Ellistand Hilderhizon T/wednesdays along
NA201 U vot ident en
NO WAGH œ E-main steeled)

behindless press but: 3 Dig https:// 3.8 Talen
1 Gegas 1 G Davis page
11 lan regulat 33 YOU WAS DESCRIPTION AND
CANSANIA TAURI NEDERLEDOR IT FIGURES THE WAY TO THE 227 Kid ball bayed bl.

De lett Made and Links 17 March Board 10.06.2006

1.Fahrm.
LAMB
h/www.ne
胸腔
263h 6.200 KA Education of Levion Inc. 1000 Utilidades 23 (212 repose only below 24 Panimum Impade beginnus polit 25 Ranange Ingaals storre hefte 3. Armin portir arts

$-10$ 11 精丝器体通行方法推扎期

Yn Berlington yn Store Good THE CONTRACTOR WAS LIKED AND TO THE STATE Address and start to the company of the

IT At speculates, 10 long re- 100 SLAD experiences TC STAR ALL
REBAILED, TAPTEGALT VETEGARET A.S. 62. Pak angenti, Jahrena
Izmanle, Hakkai (Izmanle

WORTH TENGION TOETICAL ER for 10402014

21.bijk tituls verp dene se Triang 100404
11,000 d Kirk."

DOGNOSY VENTZINYES 41 Dos-sell en.

SCHOOLS 34.Dağı oluğunun kalmalıcı
Birokamusli veridi oyduştu String and as
Readers ( 945

70 Adipotential et 21 Main et le finiti
Secondo d'Internet de 1973 30.00august res point here.res
ZETWIN
SOUTH 45 Syrie Ad m.
7 East Edge REGISTER d Salesman
Kilda

Stadien
Disponsition des tons des Colors
1. Anglis son disponsition
CANSATAAUUVIS of Sale was now Class BALL شاملة

GAMAYN TIRM SONS SULVAY LABORATING AN SOUNDS YEAH? MELATA. DISTINGE SAFAIRS BOLE DIE CONT
BLOK HD INFRARMED GOLSAGE!

Form Düzenlenen Kışımla İlgili Qualijker - sız suc- Yapı uzuğli Özellüler ayan karalımında PAGE $2407 - 1$ B-T-15 M91.046

31 Eugene annually some belows
SALTIN' N.Z.A.GASA Minist 54 Million R 1004 Series M CLONUM VIOLATION 24. Tigada (as)etasi 2002ni serin (8) Tendo Band (80H) start) sento Ni Faxer Wint America
1823 18204 ST.Tays Inpad sandro

112110 Members (syn the slower) 1215.1

(Imint Doll Av: Site of sonid 丝 507-center page sayes 59. Tapkers Eugenee Million says: (8) Testam kreat tehnut namij payte SUTING MAIN SAFEKEE
BOLK CONEX EC hanno sees rest control. SR

Staff appear and looks alls kiel say as 017 approving the fact that any ac- Go. Tapaton Septem Red surrent Millerminal server

17 Years as lots all planninges (67 percent interfect phone (get) Glase of classical

×
-14 95.64 (B) Theiron instant pickawk@cms
28

MTemasak TLYmne priles Titlebugue (1) 14 Yann Aded (7.) 74 Yann ans Age (1) TLANK GIVE (North) 1170 P. Caroline Line

(OSCANNAMISTIC)
Buien
- 10024 14D slautat. DOC SHARM nded (12)
100416

Yapının Teknik Özelliğini (San Saltan Super State) ৱণ TANK A POSTAGE TO THE STATE OF THE STATE OF ANDREW CO.

TEACH DOOR St.Tennister If bran future steam Milf were Tagger thrive

1.0 Mohal at no habitar District labeler Maturate slate Ukana ^T Bill Liverals 111 March 111Drawinter

5. Scholar par actions
100mg Elke Mayon Ellistant T. Range Val & Hand 10000 Furnish 1:100
1204 1137 and down
LCD Despite Penint seam

- 18

70 levels local Exterior Yals City
h Sayahi Shakal Shakawa Πam
1 Library Editebra
Check Excession
4 Engal stands 1. Petatric

S.One St.Tena K.Kape ΠŁ Siteman 5. Logar Calmel 2 Fights (Tage)
SIL Chicagoland Bilanu

Richard In Turns Sett 11.5mb Schwitzke Bithe diamon IV Dave Dogs Neather Drai NLAyer4

Today
N'amate 1 81.98
DE LOOKIN Theat or 2006160 THAN 700 174.9%

3. Earth Littleton
1744
trans: Crew Bally
1. Livesto SERIOUS
Big 1.3a deposa 150. Address Türkening sing
Stander

1. Stone kolvins
Bally State
$D -$ O. EXPAND BECTRYM Editor B history

BLASH M 11 Yange beast
Π¢. TUSHING
$\Box$ e $25 - 14$
п. Elizable of ۵ï School play stories

these Disease Business Direct

Silon by: 10 10 km ap. Stone and
Yapı Frojeleri 2 xadi 7 sekilek 2008 ( 1 sekile 1 seçiyi 7 seçiyi 2 seçiyi 2 seçiyi 2 seçiyi bir yazı yazı yazı yazı yazı yazı yazı yazı The Months

W.Ad anywell
ALCOHOL:UN H.TOwns m.
MINNER 100,000
2006 RAME Silvers

A SOMET IMAX. HUHODHU Class ARE PURCIOUS NO 42 OK, ON WATER SOLD. tay

ASENTAS MAI ODOPMEN M. DURANTE GAMA 1819
ASENTAS ATAMEN

UNDO SAMS 1008021714 dát GACCI HAN MAN THE VEHICLE AS IS SAFETY GACTANESS.

ENVIRONMENT 1200000 76E

SPORTFOLD/LINER/ 45 BALMAND)

HRIJEKK

PROJE

B.Surank
Mont.
120.323
548
11/02/13
Deer's
1220
Upteck locket
4#20
1.001
1.50
$J_1/M_{\rm vir}$
1.000

NET KU 38 VENDEXUL

群臣G信胜的
若由非国内地
Direct C 42 VE 相談無理以及結
Viennamen mindeta

DISTURBANCES
WWP-15311 (Edithetic Line SOLUTARY OF RE
FRESHUTLANT,
INTERNATION

YAPI RUHSATI 2020223

1-RADE MAN NAVA - REACHARD VA TENERAL BRANCO 17um
CONTRACT E (Educational) 45.09.2003 LRaketer May 1873 55.Automobile 11 Entreprison Hill returns

CANADUM
hл
$\alpha_{\rm f}$ Linehorn
Gresne Holidanina
Side at Pelant Silver plus may belt 14 Hai Jarube lefti 15 markovin to: TLONG (GO WE BAY)

Business DAwest MOL308 18.34.3008 1123,7013 STready design

Littleton KOKUK EM CTBM

In tore $1.0 + 4$ Il liquined began to:

1849
START COMPOSE

Πu 上阁二 1.26 CHAIR AN

Anglicky Paul Party of Corp. Find

but

timi.
Tokers

Billingham

00020341 8911

H. Shingree nd 10002011 Clinical

dilem GAPS disca

ir.

ill degrees toden Eric Herminord

w 1812.4

36. Taylor yes says: ITCLA 12063 10. Schwa your tigest werkmatt

Edisopher Angeli

og.
44 TESHING (SWARD)

w. $6 - 45$ 11. Ford distributor boxes

WELL 6m NAMES
196518

M.Turkette 1110cwdamn

÷ 12.9se 112/vist spax

Bally 1208 п 113 Deport Flatel store

El Litterband

Links SERVICES J.Menn driette

B Motor Liurence

Itionsky Bill Govern Discussion
BAKE

MAILWAY A CONTRACT TO COMPANY AND COMPANY OF THE RESIDENCE OF A STATE OF THE RESIDENCE OF A STATE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDE
#J2waking Hubble and way WARNE Williams

WEIGHT WATER HARACARTIS 30号 Israelis AND PROTOKORD NO COURT ID NOAKING, SOLLI tarkutopau

ma SENSING MANUFACTURERS TOOK SUMMON CANTICO

A BUNGT WAX 1204223-02

HUGSTANY HIMMORESTIN es.

Dold (43.44 0708285001 w SHEN KINI MAYALES THE GROUP SOAK HOT WANTED much

EMBORON RULION HOLM BICALMOU RESPONS !

NETRUNUM

DECEMBER YE
Emrica el 199, classe partidi del 内部的水母
VARIES

in the author commy divisor DOMESTIC CONTRACTOR

TOPINING IL
The base of the company of the control of the company
Wither's Vingil Citing, 1891-854-8355

Morti and
Yasmin Teknik Grafficial Shares
$+4124$
200 Substitute
D. Helefs word look!
$3 - 8$
Stiffering
V: Die ald en.
210043
W.
All Sells may write:
Film Dubinion Kelma Fax Official Microsoft
Minimum in 2
184
CONTRACT
University of Line training business a line
Silent
At fixed its harr Civil
12-black
Burg
Elizabet
Maria
Confident - shee
Tatele
lange
Pulada anala vegi taramah
KCTUR Karolinia (KAROLINIA) politik ki
m Spots Ad m. SF SEnere white
Engineering states 14.11.2112
Обног по муж
TV consisted
$-$ Name
Exclusive
BELFEN
227a4t.u
BLAND
$-$
Elfre Art Character Withdrawn Weeds United Arms
10-Sales Divers
27.50 sepakuman, 12 septi na.
Togʻtari bajati 1 sekarit sloveni novel 4.9
KING ELEKTRISI MOVUS ALTUNDEDIR. SISKINAN FIRTAMER,
Chare sha il lavore
EL'Yapman yas lastu sita plimamizi mi
G. Valore griler
Shelmore
T. Negriering
$-$ u- 14 John R. Write
15. Paint & tenients
Scientificial
THE RE
SAFANDRO HALL PRODUCTS
15 Dred Kyllenen Gesler
B. Lawrence
Exhaptation
B. S.Automake
A fixed stewn
S.farm done
Astrona
7.044 last
Bally School
Extractional
El Timer neither
TUTznetecht 34.04.2300
$11 -$
Einert terd is.
GUYENIAN ASTRAL SHE FALL MANN
1004019
$\Box$ a/m
Пĸ 17 November (1981 on to look)
20 Tays text todayed open lurum.
government to the bright (MI)
Yeps Milleshhiding whose dealers was appointed access to day up as
20 Yapı müsahidi yele beşe ve.
Albuminlar veziti
Hang La
2Chardried.com (Kin says) (Alfoyda land Minitiate) acce
35 Teplen Engineer Mater support @ 45. Topgare asked bends/admit edition
66 Years you kee Enil piles and in-
G.Tepena Taysan Matured
Livian Balas)
27 Sept (Fast)
C Dyna Degrees and City
1344
L_Lines
New as 16.00.2018
1 999 E
18.88
79.5 od malged (71.2 TK/hpers studyed (71.2 Tk/hpers and inited (71.2
11.844
1. Linkeds
127.49 H.Panally Substitute Amazo
11 Tays fund begin them
Sanliye Şefirlin
GAS INVAS, INVES
GTD Evillow
H.Das Ad ro.
dilgende v.
Ultim
20 Years Marchand 12
ET TURN MAIL IRVIENS
M.Paynet looken hat wayer
BUTADEW/JURIST/DISHREES!
The property of the second con-
LANGE
Bill Chapter
Elailped 25. (300 sques song luft) 24. Plustican Joseph Impere trefil 25. Pletteran reposition by 20. Acheste papellite acts
TUNDEY BILGIN INSANT MEMADES!
Hilders will
THAT I DANN RESERVED AND THE
You is a lot of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the
1981.4
/Linux sand yayınır.
Haliyetçi (Li
-parenthers
Charles Have
30 Cheese
Una On
$\begin{array}{c} \rule{2mm}{2mm} \text{Lipm} \ \rule{2mm}{2mm} \text{Lipm} \ \end{array}$
$\Box$

UNNO WHIMM BUILDING IT TRAQUES/WALD YAPI RUHSATI 2220219
CLift advertiser

3.Ruhasti verken yapısını altınır Elynemients stars Christe Alabour 1. Publisher chee techni
444-2013 M.Runwing
З 11. Burdest with
$x +$

ANGUNA CARAVI Considered Constitution thing plan any arts Hilter databased thing severals. 14. Sunto etted compared

0000030122918
EMIAN $-2$ Trivided
SAME TEX Linux detect WJ4200 0034299 120.04

kushi
Quiverstream SAGRON 14 hours
TANKING BOW 11.7 endanyor (Get and Seller 12.7 preside cadalarios antes SUMMER 1979

the artist paint and particular 1930 Island S.Digit sent 24.04.7000 KOMMON CHI

Geneticial sites but 1 De key tel $-1 - 4$ 20.0400 If his adults Millen and squal goes boom.
Genevative for Millen and C 21. Jane tend know with
118.39 20 Territori Interiore
MИ

Sirms
Lifelia to: Identified
STACK ON FSydenic stidened 14 Seller If hims down

ALMOS INC.
75004 SPension UM
$-24$ Illings Aves 1 66 $-58$ IL SEC-mon-reg with 2LPackare tipses legions info IL Packare reals More with a state provide arts
Affirtara

Yaoi Sahibinin Yiei Mitselnid nn $-1.252$ Santiye Safinin

17 Ad senatures TOM Bry. $-10 - 4$ Basines and Kindia.
Rewrigat fault's seekild as CLAsses of the Second

INSETITIVE TOWARDS IS WITCH A.S. Bill Karn! MEDITING

TEMPO 10:36 ming. 49.70 rends m.

31-SQL (Ship rang) came at
DOMAYOUT INSIDE DIRECT HNC EXTRAG

25 York Limit Inc. Milledh alikulu menji kaliwati alikuwa pasimi ki 25.1 and 10 silk rd.
discussions ALCOHOL: NO
TIVE

aSabriator Malgels and pa. 17 Malaysia with SELECTION IN 20/has reduce of your hours on. 41.5mm m2 to Hallmen and Clinese in

35.0mm
GARDSSTEER MANUEL 1986 31, 2010 EXCEPTION TANADA
100 19.11.2012 DOMESTICS 1201108 15.35.3014

CATCE I ANDE NAVA BEVITEME.
CANUVALMINATE C. S.S. san abso GERES CHARGERS AT THE RECEIVED BY A REPORT 41 ince ILAIN ISSUEDIAN ROAD BAYRANLI (ISSUE 4 lints

bo. Hara 7 70

Earl Davis in the advanced form of the con- Versichtsfeldigung THE CONTRACTOR CONTRACTOR MARINEZANA

10. Culturina articlera plin vicenzi. Indirezzi ELEARNING EXISTING ELBertarytal cryst HAT lightly beginning within seven Sig frights turns introduced lanyor 1854 IN TRAVE More clency (2) SUne rest finitili
MILL

holds and the state starting
(IQVID) Micafelland Layer Stressleets) pa UILLE

34 THRAP (No MEM) H. Square separate tolday anyon BL Tapiers sond brickcoing wave ELTIMATION NANCE G. Testen papi trevi danĝini)
Gibild

dented One have briske largests. œ UDLA

61 Years prices at he rays: SA Yapının gelileriki üzlü ken sayna 65 Yapının örgüsen ileti ağına; M. Sele hit segre

×

ang.
والبياد \$7. Yaptar (s) lets als silkpeddicti In factor called and silverables. 01 Yazım kakes (DavidDI-c) T. Irva bei planet@int

aa 29,89

TL'Taped and Citizen puls T31 AD sales (TL) 74 Feature maked (TL) FL/home and below (TL) TLANK LIFE HUMAN TS are directored summer

19716 Meetings domining
Taylor 1221.0 w ы 120515 HANNELTO sweet (fu
1006018

GACAGO

Yapırın Tekrik Özelli ili Jank 不合理 WAS DRAWN TO BE That life

IL strus Service
Likelatorna bloke Likely spile Elisabeter Liques Millenette
Listen Burnie ED Crisi Makeren Auchen M. Papean Teamer Sinkers 11.84 1.1.1. Corporal Artes

Nicolal promises
Littless h. E NEWPOW Enectators 1 Said Bated 12,566 1327vodenes

Niarona Area) Nationale Villa Chra BESIDENCE Life Street 13.049 1310 percent Providence

USE I LANE AND USE $-11.79$ Links B ellen Ugariant 1 Types Papin Limited: Chromaet Lives

ilion
Living Tugge El Lisbinene Afgerment $\frac{1}{2}$

REDGELTA TWOLEND 012/08/26 THAT CITY Bitten
Series Stationists
2,0mm eggs 11 David Chip, Neddled Dail BLDGeatt

2.biter
10 president
1 Dores Mileight
SUGHE TA Great
Structure lust
LINKS Miller Edit Advanced $-100$ L'Este 1/w los

El Giovanni JUNE THE
Lived BELLINGTON L'in bush 114 $-Wn$ Elizabet silpered

⊺ je ŏ. Ed Grantist ILYepravived 1500 ED EQUANIX Cluster

Stime for Engineers Stiment ELISHIN Contract Seems It'leshees 15000 Lindford Like purpose

Sheep Channel Burdens Sheep Πu. $\frac{1}{2}$ tz. П٠. $-14-$

Yapı Projeleri State of State Promisers Designation (Street and Street and Street and Street and Street and

ROWAN 97.28 Mys2 的反映称为 ROM MY BLACKE M.PIR

MAG IL SHINATILGAN M8860661H 25000 eldi pilici crostal epis orejet is eliminat littu.
Blandar ਬਿਸ਼

120,000
lah. A SUGAR BAROL 100800442 TRIE BOROTA MARCELLI DESPARA SOVIETARIA NO.
ISAN INTERNATIONAL SUBMIT

11,6,811

Gent UKROSTALI ELEMENTAL 459 MODULISTING OWER AND MAKE LESS THIS COOS STAKE HOM SERVING A

性质增多
Makerdi tesaat MODLEM
DIVINABLAN CONCRECCI 799 MARKOROL BLAZANCI, NOVA BALLACINCO, SERBITUR /

100.00 STHOUT

$-1.53$ PROJE

$2.01 -$

باللبان

利用车化甘油加热剂
明白溶血学に関与

3.
Véak $\begin{picture}(100,10) \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector($

1 Retail was hours It is began in the count in EAR & YAPI RUHSATI 2422819

2 Farmel motor papers minut Liters
University of Management 13.11.7013 DATABIN т в клюсать to be current on.

ANDARK
TEM
Kity
Gunt EAVELAYS 17 Yankara 11 Gilbertown 11 hour plans away bette 9. Ing branches 进度操作
It less durantes ı 10 Dennis ethnic strey taste

HALLMAN
placers McDVGE Ed L'Ansier
Children CAlens Adam
W.DK 2000
11 House 19.04.000 03:00:00:00

DARKING
-- Institute Series Schi EXiciana El Eliatoria tuttut 3111,323 17 Personator plan may bells CHARTY! 117 exit sierra mas Stone stores
Date

VINCOCORD
the policies completely
Controlling of product States 1. Backeron
1.1 15a
$R$ , Seco 11 September
15 Side detailed 20 Taps lead began onto boom
Develops thru watchester 217 ga bad beast with IL Tays and tayed re-

Shaft Land and Allaha 117 Johnst Arviers 118.202 0604

17Wave
EAGEN
SPandis
2004
訓 Finginal soul on
LISANE A Data
$-1a$ 15 Mahas Avenue
ے۔ 3 (80 non-year off) 18.11.2013 27/202 28 11 TOM

Tapi Sahibi kin di Bandara (1993)
R.Ad availables, 75 lefts to.
VOLTEN TENNER 10 ETGAL 12.As earnly man, 10 limits on
Athen co, yan lugaan vir Playart A.B.
Cod
EDIRECTE
Garris Yap Mitta Melnin San San San San San San San San San Sa CAS squis wints
Itual: vocti 22:33

28 Pauli vestiga versi bilimi kal $\rightarrow$ Triang
BLOOK AND FALL
5.05 7230016252 G.TC lands no.

Biographie
Clathings: to half which was detected.
Encodes and mines pulsant Kveg unit m
Teknolog BOST DATE OF YOU

32 April
$2 - 3 + 4 + 4$ Millianna midi no. P. Althoughas india
MISSOLINER RUZO $\rightarrow$ SE Fabrice
S.Alzherm At
SANTING politikal po mi Gilgen ad m
Francours
M Sidneyte Left
25 1020 0 27. Malaysia inc.
HLAXII

DAVEKSTEER MEALES THE
CACL 1, ARVOS ROVAS 45 Tolly page sales:
LETANG HOW AND THE AND THE POLITICAL AND LOT USE. #Limma THE MAINWAS SECONDORM
HE 197 KEGI DOLEAS ANEAM. di Joue
20

Form Düssnienen Kaimla ligiti Oselitüer Yapı ile İlgili Casifikler - 1979 4913.45
814 67
22 width all after
C/NH 0.8.7

закладны вписок для укрептациями
MAGNON ALCOHOL:
MYR 51 highest State McYangarat pub SL Dancer you seem 34. Yapıda beliznast bilileri aktar 30 French Grant Strati Auto annual 1003.3 School note about 20 100.4 Silvername@

FIZ-153 Monthlynning (this chrot) 1794 M. Tagan paysayar Ni Tesan belowa hitin says IC Tesan lana lahit dari ayar College Manufacture Ed Tassen prentiquel during?

CONTECTATION AND STOLE REPORTS 诚 THEIR 12016.0

CDT reportery yield and a self-test service 04. Years of this fall hat since III. Televil Straws lod serve Charg to serve

₩
ø ST FAREW AS TOUT RE ADMINISTRATION 选择 60 Yapaya yorkets (aid selected 2011) 50 Faces trains standiges) 73 Several planet (2014)

s. 7U germen 38
To Indicated OL (4/hour reled It.) Difference and right IT.) The Series In

Takes!
sankt
ЛY.
Yapının Teknik Qualitimi
This Age Elevent
El Autorisman komte 1946 abrile Bitalaiste Klau
- along
3. Evipsi gaz settes
Ni juana Ames Kulentes fisic Ond
Trianwat 25md Million pc 4.0%
Efficial
2 Elena
Richard UEN
5, 84
79
5.5699 tv
٠
华美制造
Di-Tuckata
FULLER
the week
BELLINGHOM
Bill a them
Billians MO.
œ
15. Drug futbook Abeley 16.1 paint Tayah Datent
1 Januar
E 2 Seat Eather
STERN State
Linkstone
Standard 1205210
ANGELIA (FACE)
1 Laboral Transact
EYdra Flash
$\frac{1}{2}$ 11.044
12/Mag
11000
Ballymouth STATISTICS IN AN ARCHIVES L'internation Eliza STORMS
コパイアマス
1.1.1 Carpendrakers
1127wed.earn
E12 Grand Petel Clair

M.Sout In Text Sed
25mm
- L'intendier
4 Local
1 Government
Litera
口.
Glassine Barbara ay Litterane
After sex Unions and Barbarage 17mm 31 Deed Su Telestine
225
BETJUNK
Artest
$35 - 4$
E
10000100
GAIN BELIVES
Section
Baltimore
Bill E. Jewrain
国民族
11. Yangir tariket
1/2 Bronze
2 Doubles
Back
ED 1.3c Norther
EL 12 Yangra
HYpotes
$\mathbf{u}$ If Save Bags Institut Cost
Tubbe
$\square$ ata
15 Stores
There
n. 125.00
1.0pm
diament
12 Set past M. Country
BE 174 GS
Limate disers
1 Marshes
EAN
Shorten earning
эв

Yapı Projoleri
Business
Michael Mff a considerable and a considerable of the space of the constitution of the constitution of the space of the space of the constitution Biffeld m. 12064Lm Dubber Burgs

Mrwi
199,000 M. SATTUN TULCHIN attrack) 2006 RTAMMER HER BROOKS BOYDING IS ADVITED BETT taybuility

Section A GONCUT BANKA 40408942 STER OCTATIVE WAS CREATED FOR CURRENT DIVINE.
THE NETWORK DIVINAL

100000
fintale. TUMPE OFFICE EXHAUS 754 428 SHOUTH STARTS CARTWIN MAIL TASKERS SCR. HO E GAWTAS!

100,000
Volunt Issued DIMAGENT CONCHENE na. Kennet annua (o regionale)
Republikante

MASTER
交集選集

property
上华。
ستقدم

I THINK YOUR FLAM BEEN BUILDING TEACLOGANIALITY ERINFERNITE PRE YAPI RUHSATI Speper one tele Information IEIN systematic 100596391

Stewartery process $ -$ SERVICES $8.4 - 15$ 40 × STRENGER

A/\$1,946
Busit CANARIA 2 Fisions 19 Separate STANDARD STANDARD H. (tur Janeta Harla) Little delays to Understanding and

MUNICIPAL ENGAGEMENTS
State Hy Division
distant Mislenseppe
TEFricake 10.07.2223 i. 16.66.3419

PHANTAGE
Balain In anyone devices with a
634 Examples Strike and Secret 11.7910 point primaries lastin
1.1111 IEF BEEN EUGHEENDE HACEFTERE EDIMENT HAN ALCUI (Effetete Aarcha)
tites

Rocher Schlein unterschlagen mar. 100.052 4344 Is Long lesses 20 Tyles FAILT GAUNE waves founded 77 Tamilyon Selates by N. 20 Tap Soddergen in

Edministrator funero transa
top are Columnial $\sim$ -It days TRIAN HOURS CANNYW TARGET * 13.32% arrest.

1-Novem
Chairs Himb all.
A Paintings \$ must the
Fireprise tourist 11 Taple
SOUL differentiates
d late Ave. (3 SED note one area (3 Force or capital power 28 Fernings insects Stamping av Nikoland postal

3421 Noar tys Bi-an Zunn RESULTER $30.4 - 20$

Yap: Sahitrikt Yap: Mütoahhidiein

71-44 separate privacy, 70 server out 6714 mook street. To want to Santiye Sefinin
FCAD Great Mean

DESTRE BASED FORESTAL 100
B first BEEN SHORE SOM HE VAN ADAPTE SCULP HONE SOMET. TENSIMAL BUMBER ANNAFRISKET IN BAKK

1 No. 2011 In Fill looks in

IN Engl model implikations
SOCHIALS VERILDENS 11 Originality
10-406 10152642538

St Voy Hots to 14 Engineering sang harvoort IT Inng method Hill Edit and not

esenteren athemy for your profit
# Revis ad to 1 Straperton SERGENAMI 14 1201047
in the column policings to 49785
of tripole with an REPAIRING

Bi Fidine
ADDITION THE TELEVISION 110728 CONTRACTOR STORYM MARKET INCOVERING 96.90-249.9 44 Margaret Inc.

NAKIN WLINI: Insi art Genevursch
Anata Ma. 42 Daily Francisco Filmin HARM HE FILM

ESERCIO BAH 426 SK 90 STCAMARE/AMARS APPRAISE AND CLOSE OF A ROOM
BE TIC KAPED O ENAMEL MYORE

Form Düzenlanan Kısımla ligili Oznilikler Yapı lic İlgili Qestikler

th natures are not allowance.
Indiana indianante está aleman 11 Goldman Link v.
19.12 IS Yardsams India GLASSER (ACTION) Hispanical manuscript (ii) hands new terminance 26 Yankan Wassament
887-84 911avouse executi-
maal

100 Roles 147.44 38 Territoria sagno 38 Tuplem ang most lass mitagoa (C) Toplans non alternooi dacht aus er El Topian seus percist Drivework in premier (staff)

994 - Staking Asiate 1 hand
Danau 475.28 1873.64 alwitt, ex

BETWEEN 2R LONGER LOCARDS by a plan to provide the result. of nemi rapakka ukre OE-New Advisories

87 Tapirel po entrale privatigore BY Yoursel and Roley Party Joseph (ET-1) IT There I have storting int Time hay searables

4.64 Marine

Impress and 阴系相子
11 Valuer großt
151 TH Flash in multiple
ru STRITTER STATE 76 how card payment manyor
n Then report west

Sales Hills Basic ABRUZE 428 rations & miles, a PM-A1111
000000000000000000000000000000000000

Yapının Teknik Özellikleri

In stre trews JA Theselve El Linas Humanno Nasan URIT Appear Targeton Bradenic

ENFORCEMENT CONSUMING COMMUNICATION E Prints 114410 $-1$ Second rm CONTRACTOR

Zikidinesin STANDARD
Edys meet- 2/6500
3049 - 11 Shows were
STATISTICS

Didde po sites 8 Nilse

In your sing adares your ELITERAL

triangers Stream Stream Stream
Elimi diner dinge L je Bally Closens
Bill Advertising Elizabeth circuit
Then area 21-drs Kard
- 14 Division Elizabeth Links

Index le tracter PERIOD DE TURTSPA Barbara Executive FEDAL MODEL WARRANT CRIM Hillinghood

If Tarrassers $-$ (ii) gettings Bally Friday Ave
14:56 BETTHING 1004.004 It man $-201 - 24$ Bally Street Ave.

3 Noire Ballyon 4 Fame $-1$ in the set
JEENIN Barbara 19300 $-154$ BUILDER Eliste dues

Bally Avenue Enablest Listery Ball Riverside Livingson 1 Brany Kilsanier Engine
6.MSM

TRIVIANO
LE FIRGIA REGIS Cultips meaner
- Pleasure Brighton Enterture: some

Silverine Streets Streets Miller $\Box$ Пa ₽ Jt.

STARTING STARTING LIGHTING

DEAN STURE FF10 model 14 at fees sim to CERTIFICATE St Fame

NOWED THAT JA TULISING Soughtland artists GIVARING FOLLOWIANS NAMEN WAS SERVED ON A DIVERSAL BLD FOR TH other of
MARIOGAL

SCOR-MH and Australian crock in against

AGRAPHSHOUTER Executive 16412 NH I RUN NG 2410 KWA NO TOZAWAYA I WANARA

STANDARDS Gerard tors. ookingsud kaas kuru sa akhuluses dulawini rig.
Judhimo vicaboursini kodolaa

BLUFFIND INVESTIGATION ISBN 4180 distant Mission and Supremement St. to 11 Cloring

3

機

$\alpha$

PROJE
533

Yapı Projotori
the board basic
MAXIMAL
19.512913
TURNER
$M.01.78 +$
Motorsk Tourist
0613-2016
$-1 - 24$

BEGSIK ON English life ministe Takiki + 3 ai 7 Ang kidi kerjakan
Menyatut sebagai
Silan Mengala 120420-01 Teathers CGT+11 ŝų in Virgil

Hacettepe Teknokent Yönetici A.S.

YUKLENICININ ADI SOYADI Hacettepe Eğitim ve Klinik A.Ş.

VERGI DAIRESI VE NO Doğanbey - 454 054 9262

ARSANIN Ы
ILCESI MAHALLES! PAFTA NO ADA NO PARSEL NO

ANKARA CANKAYA IÜNIVERSİTELER 129-a-15-4-b 29094 9

MİMARİ UYGULAMA PROJESİ

PAFTA ADI OLCEK PAFTA NO TOPLAM
PAFTA TARÍHÍ

VAZIYET PLANI 1/1000 16 21.02.2013.

ADI SOYADI ÜNVANI

MMARI M.TAYFUN TULGAN HAMM ODA SICIL NO
26599 MZA
dutown
Contra

STATK

MEXANIK TASISAT

KONTROL
Mimar A. Ozden ANAT YAPI ISLERI MÜDÜRÜ YONETICI SIRKET $-11111$

Page Moderage
BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJI BAKANLIĞI Mimar Guikan ve ALI
Yepi İşleri içi Sehra Dahu

BİLİM VE TEKNOLOJİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

IMAR KANUNU 26. MADDEYE GÖRE INCELENEREK UYGUN GÖRÜLMÜŞTÜR

ELEKTRIK TESISATI
JEOLOJÍK RAPOR
NOT: İŞE BAŞLAMADAN ÖNCE PROJELER KONTROL EDILIP VARSA HATALAR İLGİLİLERE
BILDIRILECEKTIR.
IMAR PLANI PLAN NOTLARINA UYGUN OLDUĞU RROJE MÜELLİFINCE KABUL EDİLMİŞTİR.
INCF! EYEN
22.05.2013 SUBE MÜDÜRÜ TASDIK

临阳 gy B BEG WENT VE BA d Ras alikuwa kujia
Kati $\begin{array}{l} \text{where } \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow \mathbb{R} \rightarrow$ Huile 11 cm (interest)
Holm DATIV

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

rains.
Priorit

Edmand

19,31-256

to test-time, it is a court neda in imperimental

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Malleger West Disney \$31 el

TH.

$\frac{100 - 71}{100}$

S.

NET KURURS CONTINGER
Maria IN 6.5.
The Second Mark CL.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danişmanlık A.Ş.

Say 16.62 | 69

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

NET KURUMSALOA duringen.
An duringen DE GERM mite Ennis ŵ - 4 Titula. i Ateisia mathias Vergific

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

SAY 1 64 1 69

'n

÷

Jacobia Tachi, 25 88-21233 Midsie Base (BRITER)

GAYRIMENKUL DEGERLEME LISANSI
ips analisation or but fability than a carbe states to fetralization of THE REPORT OF A 2015 FOR THE STATE OF A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 F
いりつ

DILAN TOSUM

ĸ Februaries Helphone brand attractive days in the
w

March 4 (Rich TX 3 yr)
SALUTANE CARLOS LLC MOVEME 4.,
Sold and APTS PRINCIPLES
like items in cole of contact in this

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

TSPAKE TÜRKİYE SERMAYE PIYASASI

Tarih : 04.08.2010 Nov. 801419

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI

Sermaye Flyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 saylı "Sermaye Piyasasında Faaliyene-
Bulunanlar Için Lisanşlarıra ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i uyanmca

Erdeniz BALIKCIOĞLU

Gayrimentoul Deperleme Lommings Lisunson almaya hak kazanmıştır.
HEAP ARDEAN
GENEL SURRETER 0.058.1%

۲ FIET KURUMEAL GA (RIN)
DEGERL PME VC (1386 - MA)
Reening Sydney PM (1386 - MA)
Newton Link (1386 - Ma)
Technical Reening Profile (1386 - Maline West Bowled Cornel Ut. LA.S. Ĥ.

$\overline{b}$

DUB

MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ

Bolge Tarihi: 04.10.2022 Belge No: 2023-03.12261

Sayın Dilan TOSUN

(T.C. Knwik No. 15023854974 - Lisans No. 927171)

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrımenkul değerleme alanındaki
tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde
"Konut Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 1 (bir) yılık mesleki tecrübe şartırıl
sağladığınız tespit edilmiştir.

Hakan UFUK Yasar BAHCECI

istimidir.
NGC 857 S NET KUR th. $\begin{array}{r} \mbox{Intra} \hbox{ of } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M} \hbox{ is a } \mathcal{M$

ħ	54	A.TH	68.252.63	1224 207 963 31		62.243.073.65	Midd	40.055.73L.07	41.LI1.037.EL	46,418.831,411
	1841	2.164	17,316,32			41.019.391.611	š	41.752.930.58	11/08/14911	45,382,731.00	with the state of the second state (second state and state and including the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the st
۹	mas	1,250	BARRY DVR ALA	MAIL 973 217, 24		NUMBER	48.00	62.400.004.33	021394044	\$5,209,007.57
	ERRZ	2,241	BEARING			ALLEGENARY	13,00	82.283.138.29	1910/09/19	14/493-394-22
	18912	ä.	15410.18	E147,050,713,90		81406007.00	82.139	12.013.892.06	120810-015	44,228,283,07
	29/10	124	55.000			1738988715	64,00	\$1,913,486,17	8445 282,000	41381340,01
	š	234	04.372.81	BY LIVERARE WER		41195004.52	Sea	0151911157	6/698/800 32	43.001.124.39
	å	2251	61.886,74	1106132351311		11051.0014	80,00	41432.851.04	4525008.75	43000.0033
	难得	124	48.141.28	10140618108	01142411016	MATHLE	98,44	61.145.957.42	1457.198/66	62.417 229,40
	计图	2,786	12.805.15	676.143.441,00	05/10/14 14 14 14 15	RANGERSTRA	90.00	12096297.85	120030223	62,181,043.50
	ă	136	61.193.75	022310315.71	15951831535	4598.001,15	ş	4211.370.30	439756138	44,741,944,92	ECONOMICAL
	Cast	弄	11,622.78	144,357,440.85	144,387,643.85	444830,03	19.51	MED-RAKURI	4339410,20	41.282.583.43	M2.625.453.43
m	ă	ž	0200314	428283.98329	128.251.306.3	1217.633,39	40,00	41111121.89	1341306,50	LINO4-1790, ASS	617.452.21.58
š	Ħ	Ą	48,848	ALSEZ SMOLLS	CFOREERS H	5418.93	\$1,33	498.159.25	474110.00	8121 app 11	14.259.455.51
Province l	limos) yaer	Faink Racion Road	Taiah Refer Tij	Till He You'll Mike Delive Till	Teplan Gelli	(letme Giller)	Dicitatio Back	Gran Significants	Dige Global	Tagdary Gillader	the customers (T)
	n p â				1,201,998,991,231 129967887301 4155.094327.93	EXPERIMENT NUMBER 45 YEAR 45 YEAR 1981 1992 4106 391310.88 6336 800.441.53 4139.654 517.69 4347.000.732.99

z	×	2046	2284	682043,35	6870.662.338,73	1870 662.258.72
R		H	嘉祥	128,871,48	5784 592 105.36	幼月2012年5月7日		the second second and and
ä	A	薰	2,354	6,16,010,15	10706445.362.3	D706.645.102.13		The Mass Street, or well
A	Ħ	39 30	耳	123,432,74	RESERVED	263.72 4634 620.813.79		1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1
Ø	N	2545	莠	621.110.58
q	ų	3846	蓋	11981834	NASE 491-553,42 NEXE SUS PRI DIS 1951-5	4415 361 348.20 445 3491 651 42 6510. 095 711 00 4513 532
	复	3040	1364	617.133,82
ñ	₫	1042	2,384	613435.87	4419 361 848.33
$\frac{1}{2}$		20.02	2.250	413596.19	100911027111	4377.803.466.78
	R	Ä	2384	112528,10	433,59	1483.59 8340.363		【《海南·马尔·马尔·马利》【《海南·马尔·马尔·马利》【《新史记》 2004-2014 【《海南·安东·安东·马克·马尔·马
9		ğ	ă	611.188,50	1205422288	00.00% 63% 60.00 ·
ŋ	11	linx	1364	636,168.09	8776-24G.GRG.74	0.27 % July 1955, 74	,我们的人们就是一个人的人,一个人的人们都是一个人的人,一个人的人,我们的人们就是一个人的人,我们也不能在这个人的人的人,
X	ã	i	2.164	44.160,44	B.B.PO.B45.71	41422045.71
Depotence YA		H	INNOVATE	Family Gaslery (TTL	VEH YER CHOOSEN ETL	Teachers Gelly

	estessican distance (disember) etessicances (missionis) is experiment demonstration descender of the proportion (mission) experimental and the parameter
		60,00	40,00	60	45.00		18,00
composite a composite distribution interest the composite distribution distribution distribution and distribution and distribution and distribution and distribution and distribution and distribution distribution distributi
	Albert Greening (41.244.354.29 41.361.299.19 45.311.148.14					eChicach Historical (Statestic Bandrant) Statestic Statestic Bandrant Historical Partia Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Statestic Stat
	6796842.18 2278926					MORESORIA ANGELIAN ATALOHIKAN ISISTETAN INDIANA INDIANA ANGELIAN ANGELIAN ANGELIAN ANGELIAN

į


ž






ļ

	١

	I



	l
j

	ו וו

	ׅ֧֧ׅ֧֧֧֪ׅ֧֪֧֪ׅ֧֪֪֪֪֪֪֪֪֪֪ׅ֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֡֬֝֓֡֬֓֓֡֬֓֝֬֝֩֝֬֝֬֝֬֝

į




	I







$\frac{1}{2}$

ŀ	I
$\mathbf{I}$	ļ
į	I
	I I

	l
	I
	I
	I
	l

ARRIVE	ļ ١
	l


é	I
١	ļ I
	l
I	l
	ı
í
ī ä	į
İ	j
ļ

	ļ I
	l I
I
$\overline{\phantom{a}}$ ı
I I

k
I ł
I
I	l
I

l
I I
l ı
I
I


ı

	Ŕ	3662	2,364	4120,000.00	1880 187.54125	1986182.58425
g	复	10061	2.364	VI211606	DISTURBANCE	14 DAY 095-200 DAT
		2006	135.4	11.31.005,45	13364400	120110122427423440011
	A	2059	2,201	630.993.91	71.176.971.16
	Ń	蒼	2,384	663.598,30
	×	3857	2360	61985432	2012/12/18
	耍	3004	1368	Die 535.4th
		2033	3,368	450.941.83	120 2006 526 79	网络海葵
	z	*694	3368	65420165	1467.115787.9	MARTINEZ
		h	Ą	M6880,13	1177476768814	三角の
		ę	2264	64182825	2274109119 (1.1907441214181)
		3361	2.386	630,465,54		11.400mm 2000年12月12日,10月11日,10月12日,2月22日,10月21日,10月12日,10月22日,10月20日,10月20日,10月20日,10月20日,10月20日,10月
		55.DE	7,568	835,372,58	895.435.210.13
Department Viol		t y d Cristian	Cash Kaaw Res	Fatah Galin TO	1996 York Kirs Gain (1912)

								www.more was warmed warmed www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more www.more
Ist Halki Bedell	811	80.00	60.00	40.00	60.00	10.00	10,00	MUZE	SERK	10.00	60.00
		8445 000 000 000 000 000 000 000 000 000	416.228.541.68					ocietis entrum existente existente arresta esta existente difundamente criteria e arresta (criteria e difundam
		Diger Gloomer 44.832.176,09 16.361.725,46	6596272616					access reversive extendions of the control from the control formation available of the control interest in the
		Toplan Globaler 43.067.993.56 493.714.753.2 454.099.715.26						www.citizes erroristat describes electronical electronical states electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronical electronica

											The content of the content of the core of the core of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the content of the

	Degerieme Tablosu
Risksiz Getiri Oranı	23,50%	23,50%	23,50%
Risk Primi	3,00%	3,50%	4,00%
indirgeme oranı	26,50%	27,00%	27,50%
Bugünkü Değer (TL)	\$342.609.591,30	6330.975.888,22	6320.017.926,69
Yaklaşık Bugünkü Değer (TL)	6342.610.000,00	6330.980.000.00	6320.020.000,00

	Nihai Olarak Takdir Edilen Yöntem ve Değerler
Değerleme Yöntemi	29094 ADA 9 PARSEL	29094 ADA 10 PARSEL
Gelir Yaklaşımı Yöntemi	6330.980.000,00
Pazar Yaklaşımı Yöntemi		£162.670.000,00
Toplam		£493.650.000,00

Alacokli	Müşterek M7	Borc	Fair	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:6412) TURKIYE SINAI KALKINNA BANKASI A S. VKN:8790033309 Ipoteğin Konulduğu Hitse Bildizi	Hayer	135000000.00 USD	\$4.90 Doğişken	1/0	F.B.K.	Cankaya - 04-02-2015 15:43 - 7336
Taginmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borg	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
Cankaya - LODUMU (ME) M - (Aktif) - 29094 Ada - 9 Parsel	1/1	(SN:7790862) HACETTEPE TEKNOKENT EGITIM VE KLINIK ARASTIRMA MERKEZI SAGLIK AR-GE DANISMANLIK PROJE SANAYİ VE TICARET ANONIM SIRKETI V			135000000.00 USD	Cankara- 04-02-2015 15:43 - 7336

Zemin Tipi:	DaimMustakiHak	Ada/Parset		20094/10
Taşınmaz Kimlik No:	87955369	AT Yuzolçum(m2):		119567.00
livilce:	ANKARA/CANKAYA	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Cankaya	Beğimsiz Bölüm Briit
Mahalle/Kay Adı:	LODUMU (ME) M	YüzÖlçümü:
Mevkil		Bağımsız Bölüm Net YezOlçümü:
Cilt/Sayfa No:	114/11223	Blok/Kat/Girls/BBNo:
Key# Durum:	Aktif	Arsa Pay/Payda
		Ana Tagmmaz Nitelik.		49 yıl süre ile 96, cilt 9465, sayfadaki
				29094 ada 18 parasi üzerindeki "üss
				(inpaat) Hakki'
	TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ
\$/8/1	Abildama		Maik/Lehter	Teois Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebehi- Tarih Yevithiye
Beyan	Diğer (Konusu: - ) Tarih: - Sayı: - ( Şabion: Diğer)		(SN.7495856)	Cankaya -

1. Dutch for the School May 11 may have been			LTureau rents and	YAPI RUHSATI		TLAventus		High leader of 11	This means	342303
3. Novad rental papels sales AM6,Nist		Execute		E Everyon Bally Adversion	$13.4 - 2013$	a		第四面包
				EVeder HOberlow Extractor distances indust	Shephronic ads	Nine Area tall		Size book		U.Secondal and tald
CARRIS REALTYPE			100.000	ILSenate	1014, 2012	KIABB			位置面は
ONVERTIBUR Add alleg An extraktional product of the	1800 CASSOLE			Ellistand Hilderhizon	T/wednesdays along NA201		U vot ident en NO WAGH		œ	E-main steeled)
behindless press but: 3	Dig https://	3.8	Talen 1 Gegas	1 G Davis page 11 lan regulat	33 YOU WAS DESCRIPTION AND CANSANIA TAURI NEDERLEDOR		IT FIGURES THE WAY TO THE			227 Kid ball bayed bl.
De lett	Made and		Links	17 March Board			10.06.2006
1.Fahrm. *LAMB* h/www.ne 胸腔 263h	6.200 KA	Education of Levion Inc.	1000	Utilidades	23 (212 repose only below		24 Panimum Impade beginnus polit	25 Ranange Ingaals storre hefte		3. Armin portir arts
			$-10$		11	精丝器体		通行方法		推扎期
Yn Berlington yn Store Good			THE CONTRACTOR WAS LIKED AND TO THE STATE			Address				and start to the company of the
IT At speculates, 10 long re-	100		SLAD experiences TC STAR ALL REBAILED, TAPTEGALT VETEGARET A.S.				62. Pak angenti, Jahrena Izmanle, Hakkai (Izmanle
WORTH TENGION TOETICAL	ER for	10402014
21.bijk tituls verp dene se	Triang	100404 11,000					d Kirk."
DOGNOSY VENTZINYES							41 Dos-sell en.
SCHOOLS		34.Dağı oluğunun kalmalıcı Birokamusli veridi oyduştu			String and as Readers (		945
70		Adipotential et 21 Main et le finiti Secondo d'Internet de 1973		30.00august res	point here.res ZETWIN SOUTH		45 Syrie Ad m. 7 East Edge	REGISTER		d Salesman Kilda
Stadien Disponsition des tons des Colors 1. Anglis son disponsition CANSATAAUUVIS		of Sale was now			Class		BALL			شاملة
		GAMAYN	TIRM SONS SULVAY LABORATING AN SOUNDS YEAH?				MELATA.	DISTINGE SAFAIRS BOLE DIE CONT BLOK HD INFRARMED GOLSAGE!

Form Düzenlenen Kışımla İlgili Qualijker - sız suc-					Yapı uzuğli Özellüler ayan karalımında		PAGE	$2407 - 1$	B-T-15	M91.046
31 Eugene annually some belows SALTIN' N.Z.A.GASA	Minist	54 Million R 1004 Series M	CLONUM VIOLATION	24. Tigada (as)etasi 2002ni serin	(8) Tendo Band (80H) start) sento		Ni Faxer Wint America 1823		18204	ST.Tays Inpad sandro
112110 Members (syn the slower)		1215.1
(Imint Doll Av: Site of sonid		丝	507-center page sayes	59. Tapkers Eugenee Million says:	(8) Testam kreat tehnut namij payte		SUTING MAIN SAFEKEE BOLK		CONEX	EC hanno sees rest control. SR

			Staff appear and looks alls kiel say as		017 approving the fact that any ac-		Go. Tapaton Septem Red surrent		Millerminal server
			17 Years as lots all planninges		(67 percent interfect phone (get)				Glase of classical
	× -14				95.64		(B) Theiron instant pickawk@cms 28
			*MTemasak*	TLYmne priles	Titlebugue (1) 14 Yann Aded (7.) 74 Yann ans Age (1)			TLANK GIVE (North)		1170 P. Caroline Line
(OSCANNAMISTIC) Buien -		10024		14D	slautat.			DOC SHARM		nded (12) 100416
Yapının Teknik Özelliğini (San Saltan Super State)			ৱণ		TANK A POSTAGE TO THE STATE OF THE STATE OF					ANDREW CO.
TEACH DOOR			St.Tennister		If bran future steam Milf were Tagger thrive
1.0 Mohal at no habitar District labeler		Maturate slate	Ukana ^T	Bill Liverals			111 March			111Drawinter
5. Scholar par actions 100mg			Elke Mayon	Ellistant T. Range Val & Hand	10000 Furnish		1:100 1204			1137 and down LCD Despite Penint seam
	- 18
70 levels local Exterior Yals City h Sayahi Shakal Shakawa		Πam 1 Library	Editebra Check	Excession 4 Engal stands			1. Petatric
S.One St.Tena K.Kape	ΠŁ		Siteman	5. Logar Calmel	2 Fights (Tage) SIL				Chicagoland Bilanu
Richard In Turns Sett		11.5mb Schwitzke	Bithe	diamon	IV Dave Dogs Neather Drai				NLAyer4
Today N'amate		1 81.98 DE LOOKIN	Theat or	2006160	THAN		700		174.9%
3. Earth		Littleton 1744 trans: Crew	Bally 1. Livesto	SERIOUS Big 1.3a deposa	150.		Address		Türkening sing Stander
1. Stone kolvins Bally State $D -$		O.	EXPAND	BECTRYM	Editor		B history
		BLASH M	11 Yange beast Π¢.	TUSHING $\Box$ e	$25 - 14$ п.		Elizable of	۵ï	School play stories
these Disease Business Direct
Silon by: 10 10 km ap. Stone and Yapı Frojeleri 2 xadi 7 sekilek 2008 ( 1 sekile 1 seçiyi 7 seçiyi 2 seçiyi 2 seçiyi 2 seçiyi bir yazı yazı yazı yazı yazı yazı yazı yazı									The Months
	W.Ad anywell ALCOHOL:UN		H.TOwns m. MINNER	100,000 2006		RAME			Silvers
	A SOMET IMAX.		HUHODHU	Class			ARE PURCIOUS NO 42 OK, ON WATER SOLD.		tay
							ASENTAS MAI ODOPMEN M. DURANTE GAMA 1819 ASENTAS ATAMEN
	UNDO SAMS		1008021714	dát			GACCI HAN MAN THE VEHICLE AS IS SAFETY GACTANESS.
	ENVIRONMENT		1200000	76E
							SPORTFOLD/LINER/ 45 BALMAND)
HRIJEKK
PROJE


B.Surank Mont. 120.323 548 11/02/13 Deer's 1220 Upteck locket 4#20 1.001 1.50 $J_1/M_{\rm vir}$ 1.000

								NET KU	38	VENDEXUL
								群臣G信胜的若由非国内地 Direct C	42 VE	相談無理以及結 *Viennamen mindeta*
								DISTURBANCES WWP-15311 (Edithetic Line		SOLUTARY OF RE FRESHUTLANT, INTERNATION

			YAPI RUHSATI							2020223
1-RADE MAN NAVA - REACHARD VA TENERAL BRANCO		17um CONTRACT	E (Educational)	45.09.2003	LRaketer May 1873	55.Automobile		11 Entreprison	Hill returns
CANADUM hл $\alpha_{\rm f}$		Linehorn Gresne	Holidanina Side at Pelant		Silver plus may belt	14 Hai Jarube lefti		15 markovin to:		TLONG (GO WE BAY)
		Business	DAwest	MOL308		18.34.3008			1123,7013	STready design
		Littleton					KOKUK EM		CTBM
In tore		$1.0 + 4$								Il liquined began to:
	1849 START COMPOSE
		Πu				上阁二		1.26		CHAIR AN
Anglicky Paul Party of Corp. Find
but
timi. Tokers
							Billingham
				00020341			8911
			H. Shingree nd					10002011		Clinical
				dilem			GAPS			disca
										ir.

ill degrees toden										Eric Herminord
w	1812.4
		36. Taylor yes says:					ITCLA		12063	10. Schwa your tigest werkmatt
									*Edisopher Angeli*

og. 44										TESHING (SWARD)
w.	$6 - 45$									11. Ford distributor boxes
	WELL		6m							NAMES 196518

		M.Turkette								1110cwdamn
÷							12.9se			112/vist spax
		Bally					1208		п	113 Deport Flatel store
		El Litterband

	Links	SERVICES							J.Menn driette
		B Motor							Liurence
Itionsky Bill Govern Discussion BAKE

MAILWAY		A CONTRACT TO COMPANY AND COMPANY OF THE RESIDENCE OF A STATE OF THE RESIDENCE OF A STATE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDE #J2waking	Hubble and way			WARNE			Williams
WEIGHT WATER		HARACARTIS	30号			Israelis		AND PROTOKORD NO COURT ID NOAKING, SOLLI		tarkutopau
			ma					SENSING MANUFACTURERS TOOK SUMMON		CANTICO
A BUNGT WAX		1204223-02
HUGSTANY		HIMMORESTIN	es.
Dold (43.44		0708285001	w					SHEN KINI MAYALES THE GROUP SOAK HOT WANTED		much
								EMBORON RULION HOLM BICALMOU RESPONS !






								NETRUNUM
								DECEMBER YE Emrica el 199, classe partidi del		内部的水母 VARIES
								in the author commy divisor		DOMESTIC CONTRACTOR
										TOPINING IL The base of the company of the control of the company Wither's Vingil Citing, 1891-854-8355
	Morti and Yasmin Teknik Grafficial Shares $+4124$ 200 Substitute D.	Helefs word look! $3 - 8$ Stiffering V: Die ald en. 210043 W. All Sells may write: Film Dubinion Kelma Fax Official Microsoft Minimum in 2 184 CONTRACT University of Line training business a line Silent At fixed its harr Civil 12-black Burg Elizabet Maria Confident	- shee Tatele lange Pulada anala vegi taramah KCTUR Karolinia (KAROLINIA) politik ki m Spots Ad m. SF SEnere white Engineering states 14.11.2112 Обног по муж TV consisted $-$ Name Exclusive BELFEN 227a4t.u BLAND $-$ Elfre Art Character Withdrawn Weeds	United Arms 10-Sales Divers 27.50 sepakuman, 12 septi na. Togʻtari bajati 1 sekarit sloveni novel 4.9 KING ELEKTRISI MOVUS ALTUNDEDIR. SISKINAN FIRTAMER, Chare sha il lavore EL'Yapman yas lastu sita plimamizi mi G. Valore griler Shelmore T. Negriering $-$ u-	14 John R. Write 15. Paint & tenients Scientificial THE RE SAFANDRO HALL PRODUCTS 15 Dred Kyllenen Gesler B. Lawrence Exhaptation B. S.Automake A fixed stewn S.farm done Astrona 7.044 last Bally School Extractional El Timer neither TUTznetecht	34.04.2300 $11 -$ Einert terd is. GUYENIAN ASTRAL SHE FALL MANN 1004019 $\Box$ a/m Пĸ	17 November (1981 on to look) 20 Tays text todayed open lurum. government to the bright (MI) Yeps Milleshhiding whose dealers was appointed access to day up as 20 Yapı müsahidi yele beşe ve. Albuminlar veziti Hang La 2Chardried.com (Kin says) (Alfoyda land Minitiate) acce 35 Teplen Engineer Mater support @ 45. Topgare asked bends/admit edition 66 Years you kee Enil piles and in- G.Tepena Taysan Matured Livian Balas) 27 Sept (Fast) C Dyna Degrees and City 1344 L_Lines New as	16.00.2018 1 999 E 18.88 79.5 od malged (71.2 TK/hpers studyed (71.2 Tk/hpers and inited (71.2 11.844 1. Linkeds 127.49	H.Panally Substitute Amazo 11 Tays fund begin them Sanliye Şefirlin GAS INVAS, INVES GTD Evillow H.Das Ad ro. dilgende v. Ultim 20 Years Marchand 12 ET TURN MAIL IRVIENS M.Paynet looken hat wayer BUTADEW/JURIST/DISHREES! The property of the second con- LANGE Bill Chapter Elailped	25. (300 sques song luft) 24. Plustican Joseph Impere trefil 25. Pletteran reposition by 20. Acheste papellite acts TUNDEY BILGIN INSANT MEMADES! Hilders will THAT I DANN RESERVED AND THE You is a lot of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the 1981.4 /Linux sand yayınır. Haliyetçi (Li -parenthers Charles Have 30 Cheese Una On $\begin{array}{c} \rule{2mm}{2mm} \text{Lipm} \ \rule{2mm}{2mm} \text{Lipm} \ \end{array}$ $\Box$

UNNO WHIMM BUILDING IT TRAQUES/WALD					YAPI RUHSATI					2220219 CLift advertiser
3.Ruhasti verken yapısını altınır				Elynemients stars	Christe Alabour	1. Publisher chee techni 444-2013	M.Runwing З		11. Burdest with $x +$
ANGUNA		CARAVI		Considered	Constitution	thing plan any arts	Hilter databased		thing severals.	14. Sunto etted compared
0000030122918 EMIAN				$-2$ Trivided SAME	TEX Linux detect	WJ4200	0034299			120.04
kushi Quiverstream				SAGRON	14 hours TANKING BOW	11.7 endanyor (Get and Seller		12.7 preside cadalarios antes		SUMMER 1979
the artist paint and particular	1930			Island	S.Digit sent	24.04.7000		KOMMON		CHI
Geneticial sites but 1		De key tel	$-1 - 4$	20.0400	If his adults	Millen and squal goes boom. Genevative for Millen and C		21. Jane tend know with 118.39		20 Territori Interiore MИ
Sirms Lifelia to:		*Identified* *STACK ON*	FSydenic stidened	14 Seller	If hims down
ALMOS INC. 75004	SPension			UM $-24$	Illings Aves		1 66		$-58$	IL SEC-mon-reg with 2LPackare tipses legions info IL Packare reals More with a state provide arts Affirtara
Yaoi Sahibinin			Yiei Mitselnid nn		$-1.252$			Santiye Safinin
17 Ad senatures TOM Bry.	$-10 - 4$			Basines and Kindia. Rewrigat fault's seekild as					CLAsses of the Second
INSETITIVE TOWARDS IS WITCH A.S.	Bill Karn!		MEDITING
		TEMPO	10:36 ming.					49.70 rends m.
31-SQL (Ship rang) came at DOMAYOUT INSIDE DIRECT			HNC					EXTRAG
25 York Limit Inc.			Milledh alikulu menji kaliwati alikuwa pasimi ki			25.1 and 10 silk rd. discussions		ALCOHOL: NO TIVE
aSabriator				Malgels and pa. 17 Malaysia with	SELECTION IN	20/has reduce of your hours on.		41.5mm m2 to	Hallmen and	Clinese in
35.0mm GARDSSTEER MANUEL 1986	31, 2010		EXCEPTION TANADA 100	19.11.2012		DOMESTICS		1201108	15.35.3014
CATCE I ANDE NAVA BEVITEME. CANUVALMINATE			C. S.S. san abso	GERES CHARGERS AT THE RECEIVED BY A REPORT		41 ince		ILAIN	ISSUEDIAN ROAD BAYRANLI (ISSUE	4 lints
bo.						Hara 7 70

Earl Davis in the advanced form of the con-				Versichtsfeldigung		THE CONTRACTOR CONTRACTOR				MARINEZANA
10. Culturina articlera plin vicenzi. Indirezzi			ELEARNING EXISTING	ELBertarytal cryst		HAT lightly beginning within seven Sig frights turns introduced lanyor		1854	IN TRAVE More clency (2)	SUne rest finitili MILL
holds and the state starting (IQVID) Micafelland Layer Stressleets)	pa		UILLE
				34 THRAP (No MEM)	H. Square separate tolday anyon		BL Tapiers sond brickcoing wave		ELTIMATION NANCE	G. Testen papi trevi danĝini) Gibild
dented One have briske largests.			œ					UDLA
				61 Years prices at he rays:		SA Yapının gelileriki üzlü ken sayna		65 Yapının örgüsen ileti ağına;		M. Sele hit segre
		×
	ang. والبياد			\$7. Yaptar (s) lets als silkpeddicti		In factor called and silverables.		01 Yazım kakes (DavidDI-c)		T. Irva bei planet@int
						aa		29,89
				TL'Taped and	Citizen puls	T31 AD sales (TL) 74 Feature maked (TL) FL/home and below (TL)			TLANK LIFE HUMAN	TS are directored summer
19716 Meetings domining Taylor			1221.0	w	ы	120515			HANNELTO	sweet (fu 1006018
GACAGO
Yapırın Tekrik Özelli ili Jank				不合理		WAS DRAWN TO BE				That life
IL strus Service Likelatorna bloke Likely spile			Elisabeter Liques	Millenette Listen	Burnie	ED Crisi Makeren Auchen M. Papean Teamer Sinkers		11.84		1.1.1. Corporal Artes
Nicolal promises Littless		h.		E NEWPOW	Enectators		1 Said Bated	12,566		1327vodenes
Niarona Area) Nationale Villa Chra				BESIDENCE	Life Street			13.049		1310 percent Providence
USE I LANE AND USE		$-11.79$	Links	B ellen	Ugariant	1 Types Papin		Limited:		Chromaet Lives
ilion Living	Tugge			El Lisbinene	Afgerment	$\frac{1}{2}$
REDGELTA TWOLEND			012/08/26 THAT CITY	Bitten Series	Stationists 2,0mm eggs		11 David Chip, Neddled Dail			BLDGeatt
2.biter 10 president 1 Dores Mileight SUGHE		TA Great Structure	lust LINKS	Miller	Edit Advanced	$-100$		L'Este		1/w los
El Giovanni			JUNE THE Lived	BELLINGTON	L'in bush	114		$-Wn$		Elizabet silpered
⊺ je		ŏ.		Ed Grantist	ILYepravived	1500		ED EQUANIX		Cluster
Stime for Engineers Stiment		ELISHIN		Contract Seems	It'leshees	15000		Lindford		Like purpose
Sheep Channel Burdens Sheep				Πu.	$\frac{1}{2}$ tz.	П٠.				$-14-$
Yapı Projeleri			*State of State Promisers*			Designation (Street and Street and Street and Street and Street and
ROWAN	97.28 Mys2			的反映称为	ROM MY		BLACKE			M.PIR
MAG		IL SHINATILGAN		M8860661H	25000				eldi pilici crostal epis orejet is eliminat littu. Blandar	ਬਿਸ਼
120,000 lah.		A SUGAR BAROL		100800442	TRIE				BOROTA MARCELLI DESPARA SOVIETARIA NO. ISAN INTERNATIONAL SUBMIT
11,6,811
Gent		UKROSTALI		ELEMENTAL	459		MODULISTING		OWER AND MAKE LESS THIS COOS STAKE HOM SERVING	A
性质增多 Makerdi tesaat	MODLEM DIVINABLAN			CONCRECCI	799				MARKOROL BLAZANCI, NOVA BALLACINCO, SERBITUR /
100.00							STHOUT

$-1.53$	PROJE
$2.01 -$

باللبان




									利用车化甘油加热剂明白溶血学に関与

1 Retail was hours It is began in the count in EAR &			YAPI RUHSATI					2422819
2 Farmel motor papers minut		Liters University of Management		13.11.7013	DATABIN	т в клюсать	to be current on.
ANDARK TEM Kity Gunt	EAVELAYS	17 Yankara 11 Gilbertown		11 hour plans away bette	9. Ing branches	进度操作 It less durantes	ı	10 Dennis ethnic strey taste
HALLMAN placers McDVGE		Ed L'Ansier Children	CAlens Adam W.DK 2000 11 House		19.04.000		03:00:00:00
DARKING --	*Institute Series Schi*	EXiciana El Eliatoria tuttut	3111,323	17 Personator plan may bells	CHARTY!	117 exit sierra mas	Stone stores Date
VINCOCORD the policies completely Controlling of product States 1.	Backeron 1.1	15a $R$ , Seco	11 September 15 Side detailed	20 Taps lead began onto boom Develops thru watchester		217 ga bad beast with		IL Tays and tayed re-
Shaft	Land and	Allaha	117 Johnst Arviers		118.202		0604
17Wave EAGEN SPandis 2004 訓	Finginal soul on *LISANE*	A Data $-1a$	15 Mahas Avenue ے۔	3 (80 non-year off)	18.11.2013	27/202		28 11 TOM
Tapi Sahibi kin di Bandara (1993) R.Ad availables, 75 lefts to. VOLTEN TENNER 10 ETGAL	12.As earnly man, 10 limits on Athen co, yan lugaan vir Playart A.B. Cod EDIRECTE Garris	Yap Mitta Melnin San San San San San San San San San Sa				CAS squis wints Itual: vocti 22:33
28 Pauli vestiga versi bilimi kal	$\rightarrow$ Triang BLOOK AND FALL 5.05				7230016252	G.TC lands no.
Biographie Clathings:	to half which was detected. Encodes and mines pulsant		Kveg unit m Teknolog		BOST	DATE OF YOU
32 April $2 - 3 + 4 + 4$	Millianna midi no. P. Althoughas india MISSOLINER RUZO	$\rightarrow$	SE Fabrice S.Alzherm At SANTING	politikal po mi		Gilgen ad m Francours M Sidneyte Left 25 1020 0		27. Malaysia inc. HLAXII
DAVEKSTEER MEALES THE CACL 1, ARVOS ROVAS		45 Tolly page sales: LETANG HOW AND THE AND THE POLITICAL AND LOT USE.	#Limma			THE MAINWAS SECONDORM HE 197 KEGI DOLEAS ANEAM.		di Joue 20
Form Düssnienen Kaimla ligiti Oselitüer		Yapı ile İlgili Casifikler - 1979			4913.45 814 67 22	width all after C/NH		0.8.7
закладны вписок для укрептациями MAGNON ALCOHOL: MYR	51 highest State McYangarat pub	SL Dancer you seem	34. Yapıda beliznast bilileri aktar	30 French Grant Strati Auto annual	1003.3	School note about 20	100.4	Silvername@
FIZ-153 Monthlynning (this chrot)	1794	M. Tagan paysayar	Ni Tesan belowa hitin says IC Tesan lana lahit dari ayar			College Manufacture		Ed Tassen prentiquel during?
CONTECTATION AND STOLE REPORTS	诚				THEIR		12016.0
		CDT reportery yield and a self-test service		04. Years of this fall hat since		III. Televil Straws lod serve	Charg to serve
	₩ ø	ST FAREW AS TOUT RE ADMINISTRATION	选择	60 Yapaya yorkets (aid selected 2011)		50 Faces trains standiges)	73 Several planet (2014)
	s.	7U germen			38 To Indicated OL (4/hour reled It.) Difference and right IT.)			The Series In
Takes! sankt ЛY. Yapının Teknik Qualitimi This Age Elevent El Autorisman komte 1946 abrile Bitalaiste Klau - along 3. Evipsi gaz settes Ni juana Ames Kulentes fisic Ond Trianwat 25md Million pc 4.0% Efficial 2 Elena Richard	UEN 5, 84 79 5.5699	tv ٠ 华美制造 Di-Tuckata FULLER the week BELLINGHOM Bill a them Billians	MO. œ 15. Drug futbook Abeley 16.1 paint Tayah Datent 1 Januar E 2 Seat Eather STERN State Linkstone Standard	1205210 ANGELIA (FACE) 1 Laboral Transact EYdra Flash $\frac{1}{2}$	11.044 12/Mag 11000 Ballymouth	STATISTICS IN AN ARCHIVES	L'internation Eliza	STORMS コパイアマス 1.1.1 Carpendrakers 1127wed.earn E12 Grand Petel Clair
M.Sout In Text Sed 25mm - L'intendier 4 Local 1 Government Litera 口. Glassine Barbara ay Litterane After sex Unions and Barbarage 17mm	31 Deed Su Telestine 225 BETJUNK Artest $35 - 4$ E 10000100 GAIN	BELIVES Section Baltimore Bill E. Jewrain 国民族 11. Yangir tariket 1/2	Bronze 2 Doubles Back ED 1.3c Norther EL 12 Yangra HYpotes $\mathbf{u}$	If Save Bags Institut Cost Tubbe $\square$ ata 15 Stores There n.		125.00 1.0pm diament 12 Set past	M. Country BE 174 GS Limate disers 1 Marshes EAN Shorten earning эв
Yapı Projoleri Business Michael Mff	a considerable and a considerable of the space of the constitution of the constitution of the space of the space of the constitution	Biffeld m.	12064Lm		Dubber		Burgs
Mrwi 199,000	M. SATTUN TULCHIN	attrack)	2006		RTAMMER	HER BROOKS BOYDING IS ADVITED BETT		taybuility
Section	A GONCUT BANKA	40408942	STER			OCTATIVE WAS CREATED FOR CURRENT DIVINE. THE NETWORK DIVINAL
100000 fintale.	TUMPE OFFICE	EXHAUS 754	428		SHOUTH STARTS	CARTWIN MAIL TASKERS SCR. HO E GAWTAS!
100,000 Volunt Issued	DIMAGENT	CONCHENE	na.		Kennet annua (o regionale) Republikante
MASTER 交集選集




property 上华。 ستقدم

	I THINK YOUR FLAM BEEN BUILDING TEACLOGANIALITY		ERINFERNITE PRE	YAPI RUHSATI	Speper one tele	Information		IEIN systematic		100596391
Stewartery process			$ -$	SERVICES	$8.4 - 15$	40		×	STRENGER
A/\$1,946 Busit		CANARIA	2 Fisions	19 Separate	STANDARD STANDARD	H. (tur Janeta Harla)		Little delays to	Understanding and
*MUNICIPAL ENGAGEMENTS* State	Hy		Division distant	Mislenseppe TEFricake	10.07.2223	i.			16.66.3419
PHANTAGE Balain		In anyone devices with a 634	Examples	Strike and Secret	11.7910 point primaries lastin 1.1111		IEF BEEN EUGHEENDE	HACEFTERE EDIMENT HAN ALCUI	(Effetete Aarcha) tites
Rocher Schlein unterschlagen mar.	100.052		4344	Is Long lesses	20 Tyles FAILT GAUNE waves founded		77 Tamilyon Selates by N.		20 Tap Soddergen in
Edministrator funero transa top are	Columnial	$\sim$	-It days	TRIAN HOURS	CANNYW TARGET		* 13.32%		arrest.
1-Novem Chairs	Himb all. A Paintings	\$ must the Fireprise tourist	11 Taple SOUL	differentiates d late Ave.	(3 SED note one area (3 Force or capital power			28 Fernings insects Stamping av		Nikoland postal
3421		Noar tys				Bi-an Zunn		RESULTER		$30.4 - 20$
Yap: Sahitrikt		Yap: Mütoahhidiein
71-44 separate privacy, 70 server out		6714 mook street. To want to					Santiye Sefinin FCAD Great Mean
DESTRE BASED FORESTAL	100 B first		BEEN SHORE SOM HE VAN ADAPTE SCULP HONE SOMET. TENSIMAL					BUMBER ANNAFRISKET IN BAKK
	1 No. 2011						In Fill looks in
IN Engl model implikations SOCHIALS VERILDENS		11 Originality 10-406					10152642538
St Voy Hots to		14 Engineering sang harvoort			IT Inng method		Hill Edit and not
esenteren		athemy for your profit # Revis ad to	1 Straperton	SERGENAMI 14	1201047 in the column policings to		49785 of tripole with an	REPAIRING
Bi Fidine ADDITION THE TELEVISION	110728	CONTRACTOR			STORYM MARKET		INCOVERING	96.90-249.9		44 Margaret Inc.
NAKIN WLINI: Insi art Genevursch Anata Ma.		42 Daily Francisco			Filmin		HARM		HE FILM
			ESERCIO BAH 426 SK 90 STCAMARE/AMARS					APPRAISE AND CLOSE OF A ROOM BE TIC KAPED O ENAMEL MYORE

Form Düzenlanan Kısımla ligili Oznilikler			Yapı lic İlgili Qestikler
th natures are not allowance. Indiana indianante está aleman	11 Goldman Link v. 19.12	IS Yardsams India	GLASSER (ACTION)		Hispanical manuscript (ii) hands new terminance		26 Yankan Wassament 887-84		911avouse executi- maal
100 Roles		147.44	38 Territoria sagno		38 Tuplem ang most lass mitagoa (C) Toplans non alternooi dacht aus er		El Topian seus percist		Drivework in premier (staff)
994 - Staking Asiate 1 hand Danau		475.28					1873.64		alwitt, ex
			BETWEEN 2R LONGER LOCARDS		by a plan to provide the result.		of nemi rapakka ukre		OE-New Advisories

			87 Tapirel po entrale privatigore		BY Yoursel and Roley Party Joseph (ET-1)		IT There I have storting int		Time hay searables
				4.64			Marine
			Impress and	阴系相子 11 Valuer großt 151	TH Flash in multiple ru		STRITTER STATE	76 how card payment manyor n	Then report west
Sales Hills Basic		ABRUZE		428	rations &			miles, a	PM-A1111 000000000000000000000000000000000000
Yapının Teknik Özellikleri
In stre trews			JA Theselve	El Linas Humanno Nasan		URIT Appear Targeton Bradenic
ENFORCEMENT CONSUMING COMMUNICATION			E Prints	114410			$-1$ Second rm		CONTRACTOR
			Zikidinesin	STANDARD Edys meet-			2/6500 3049		- 11 Shows were STATISTICS
Didde po sites	8 Nilse
In your sing adares your			ELITERAL
triangers Stream Stream Stream Elimi diner dinge	L je		Bally Closens Bill Advertising	Elizabeth circuit Then area	21-drs Kard - 14		Division		Elizabeth Links
Index le tracter		PERIOD DE TURTSPA	Barbara	Executive		FEDAL MODEL WARRANT CRIM		Hillinghood
If Tarrassers	$-$ (ii) gettings	Bally Friday Ave 14:56	BETTHING	1004.004	It man		$-201 - 24$		Bally Street Ave.
3 Noire Ballyon	4 Fame	$-1$ in the set JEENIN	Barbara	19300	$-154$		BUILDER		Eliste dues
Bally Avenue		Enablest Listery	Ball Riverside	Livingson	1 Brany		Kilsanier		Engine 6.MSM
			TRIVIANO LE FIRGIA REGIS		Cultips meaner - Pleasure		Brighton		Enterture: some
Silverine Streets Streets Miller			$\Box$	Пa	₽			Jt.
	STARTING STARTING LIGHTING
	DEAN STURE		FF10 model 14	at fees sim to		CERTIFICATE			St Fame
	NOWED THAT JA TULISING		Soughtland	artists		GIVARING FOLLOWIANS	NAMEN WAS SERVED ON A DIVERSAL BLD FOR TH		other of MARIOGAL
							SCOR-MH and Australian crock in against
	AGRAPHSHOUTER		Executive	16412			NH I RUN NG 2410 KWA NO TOZAWAYA I WANARA
	STANDARDS		Gerard	tors.			ookingsud kaas kuru sa akhuluses dulawini rig. Judhimo vicaboursini kodolaa
BLUFFIND	*INVESTIGATION*		ISBN 4180	distant			Mission and Supremement St. to 11 Cloring
3
機
$\alpha$
PROJE 533
Yapı Projotori the board basic MAXIMAL 19.512913 TURNER $M.01.78 +$ Motorsk Tourist 0613-2016 $-1 - 24$

		Hacettepe Teknokent Yönetici A.S.
YUKLENICININ	ADI SOYADI			Hacettepe Eğitim ve Klinik A.Ş.
	VERGI DAIRESI VE NO			Doğanbey - 454 054 9262
ARSANIN	Ы ILCESI		MAHALLES!		PAFTA NO	ADA NO		PARSEL NO
		ANKARA CANKAYA IÜNIVERSİTELER 129-a-15-4-b				29094		9
	MİMARİ UYGULAMA PROJESİ
PAFTA ADI		OLCEK			PAFTA NO	TOPLAM PAFTA		TARÍHÍ
VAZIYET PLANI			1/1000			16		21.02.2013.
	ADI SOYADI		ÜNVANI
MMARI	M.TAYFUN TULGAN		HAMM		ODA SICIL NO 26599		MZA dutown Contra
STATK
MEXANIK TASISAT


KONTROL Mimar A. Ozden ANAT			YAPI ISLERI MÜDÜRÜ			YONETICI SIRKET		$-11111$
Page Moderage BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJI BAKANLIĞI			Mimar Guikan ve ALI Yepi İşleri içi Sehra Dahu
BİLİM VE TEKNOLOJİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
IMAR KANUNU 26. MADDEYE GÖRE INCELENEREK UYGUN GÖRÜLMÜŞTÜR
ELEKTRIK TESISATI JEOLOJÍK RAPOR NOT: İŞE BAŞLAMADAN ÖNCE PROJELER KONTROL EDILIP VARSA HATALAR İLGİLİLERE BILDIRILECEKTIR. IMAR PLANI PLAN NOTLARINA UYGUN OLDUĞU RROJE MÜELLİFINCE KABUL EDİLMİŞTİR. INCF! EYEN 22.05.2013			SUBE MÜDÜRÜ			TASDIK

÷
Jacobia Tachi, 25 88-21233		Midsie Base (BRITER)
	GAYRIMENKUL DEGERLEME LISANSI ips analisation or but fability than a carbe states to fetralization of	THE REPORT OF A 2015 FOR THE STATE OF A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 FOR A 2015 F いりつ
	DILAN TOSUM
ĸ	Februaries Helphone brand attractive days in the w
March 4 (Rich TX 3 yr) SALUTANE CARLOS LLC MOVEME		4., Sold and APTS PRINCIPLES like items in cole of contact in this

TSPAKE TÜRKİYE SERMAYE PIYASASI
Tarih : 04.08.2010	Nov. 801419
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
Sermaye Flyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 saylı "Sermaye Piyasasında Faaliyene- Bulunanlar Için Lisanşlarıra ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i uyanmca
Erdeniz BALIKCIOĞLU
Gayrimentoul Deperleme Lommings Lisunson almaya hak kazanmıştır. HEAP ARDEAN GENEL SURRETER	0.058.1%

	DUB
	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Bolge Tarihi: 04.10.2022	Belge No: 2023-03.12261
	Sayın Dilan TOSUN
	(T.C. Knwik No. 15023854974 - Lisans No. 927171)
	Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrımenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Konut Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 1 (bir) yılık mesleki tecrübe şartırıl sağladığınız tespit edilmiştir.

Hakan UFUK	Yasar BAHCECI

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_e7c55c5c-622b-470f-bdf4-2dd5f406e6c3.pdf

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklasımı

Δ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

5.2 Maliyet Yaklasımı

6 Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

∆ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

Δ Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

29094 Ada 9 Parsel

∆ Sigortaya Esas Yapı Değerleri

5.3 Gelir Yaklaşımı

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

∆ İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Δ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Δ İndirgenmiş Nakit Akışı Tablosunda Kullanılan Veriler

∆ Gelir Yaklasımı İle Ulaşılan Sonuc

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

∆ Üzerinde Proje Gelistirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

A En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

∆ Müsterek veya Bölünmüs Kısımların Değerleme Analizi

6. ANALIZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

6.2 Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler -SWOT Analizi

Δ Olumlu Özellikler

∆ Olumsuz Özellikler

∆ Firsatlar

∆ Tehditler

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

7.2 Nihai Değer Takdiri

8. UYGUNLUK BEYANI

9. RAPOR EKLERÍ

weblopu

Kaydı Oluşturan: SELÎM AKIN ( HACETTEPE TEKNOKENT EĞİTİM VE KLINİK ARAŞTIRMA MERKEZİ SAĞLIK AR-GEDANIŞMANLIK PROJE SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - \$Bİ var)

HACETTEPE ÜNIVERSITESI TEKNOLOJI GELISTIRME BÖLGESI

(28330/9,10,11,13,14,15,16,17,18,19,20,31,32,34,41,43,44,51,52,53 27592/15,16,17,18 28342/1 29093/1_29094/1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11)

PLAN NOTLARI:

A-Tarañar ve Konusu :

C- Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sonuçları :

RUHSAT - İSKAN - PROJE VS.

More from TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Talk to a Data Expert

Kaydı Oluşturan: SELÎM AKIN ( HACETTEPE TEKNOKENT EĞİTİM VE KLINİK ARAŞTIRMA MERKEZİ SAĞLIK AR-GE
DANIŞMANLIK PROJE SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ