A Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Taşınmazın bulunduğu bölgede kendisi ile benzer/farklı konuma sahip emsaller bulunmuştur. Bölgede göle yakın konumdaki taşınmazlar genellikle tarla vasıflıdır. Boğaziçi mahalle merkezine doğru gidildikçe konut imarlı parseller ve konut siteleri yoğunluktadır. Emsaller göle yakın konumda ve göle cepheli emsallerdir. Bölgenin doğal sit- kesin korunacak hassas alan ilan edilmesinden sonra satılık arazi sayısı artmıştır. Ancak uzun süredir satılık arazilerin olduğu da bilinmektedir. Taşınmazın konumu, imar durumu, sit alanı içerisinde yer alması, kadastral yola cephesi gibi olumlu ve olumsuz özellikler dikkate alınarak taşınmaza değer takdir edilmiştir.

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmazın konumu, imar durumu, sit alanı içerisinde yer alması, kadastral yola cephesi gibi olumlu ve olumsuz özellikler dikkate alınarak taşınmaza değer takdir edilmiştir.

Taşınmaz değeri: 14.072,75 m² x 959,30 TL/m² = 13.500.000.00 TL

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmazlara tapu yüzölçümü dikkate alınarak arsa toplam değeri (K.D.V hariç) 13.500.000,00- TL takdir edilmiştir.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

NET KHRUMSJL 6

Matthing Wingit

DEGCRIP

VELLENING

おた法官志覧

APROVAL CTI ORA HEAD

HELBA

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yaşal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulasılan Sonuc

Söz konusu parselerin yüz ölçümü ile bulunduğu bölgedeki lokasyonu, ana arterlere olan mesafesi. cephe durumu, geometrik şekil ve topografik özellikleri gibi kendine özgü ayırt edici tüm etkenler dikkate alınarak, Pazar yaklaşımında belirlenen emsaller ve açıklamalarıyla yapılan düzeltmeler neticesinde mevcut piyasa şartları göz önünde bulundurulmuştur.

Tüm bu şartlar ve yapılan araştırmalar ile bulunan emsallerdeki düzeltmeler, bölgeye hakim emlakçı görüşleri, bölge esnafı ve geçmiş verilere dayanarak söz konusu parsel için yukandaki birim değer takdir edilmiştir.

Δ Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme asamasında maliyet yöntemi kullanılmamıstır.

∆ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

DRITTAWAN 医麻木醇

UNDER

$-0.718$

$\mathbb{Z}_{\geq 0}^{\mathbb{Z}^d}$

NEERURUMS

DEGSIN EM

Tich Ball

Mahepin Variation

Emiliet311

Titi Sir

83-CA

5.3 Gelir Yaklaşımı

A Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savıda olması.

-> Indirgenmis Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü dežerivle sonuçlanmaktadır. Geltrlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü vorlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, vorlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.

-> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrımenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

NET KURLINS NSCLIP 市田用工具组 1.00 % 8 Funnyal THE ateus Utsits I Ejias 5501

Δ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İliskin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu taşınmazın kira değeri tespiti gerçekleştirilmemiştir.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazın hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

Δ Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Bos Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parsel tarla vasıflı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması voktur.

Δ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taşınmazın en iyi ve verimli kullanım yolu, bölge de yetiştirilebilecek ürünleri tespit edip tarla olarak kullanılmasıdır.

A Müsterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu taşınmazın tamamı değerlendirilmiştir. Müsterek veya bölünmüş kısım değerlemesi yapılmamıştır.

NET RUSSIER Poé Dana Vogi II CHANTLE HISE A

ANALIZ SONUCLARININ DEGERLENDIRILMESI

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması

Rapora konu taşınmaz için değerleme çalışması raporun ilgili kışımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu Pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda arsa emsalleri bulunmustur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın arazi yapısı, lokasyonu, yüzölcümü, yola cephesi olması vb. olumlu / olumsuz faktörler ile parsel değerlendirilmiştir.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Meycut Olup Olmadığı Hakkında Görüs Söz konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı unsuru bulunmamakta olup ilgili belediyesinde herhangi bir evrak yoktur.
6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüs Konu taşınmazın takyidat belgeleri ile ilgili detaylı bilgi raporun 3.3 maddesinde belirtilmiştir. Olumsuz bir durum bulunmamaktadır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Tasınmazların devrine ilişkin bu maddede belirtildiği üzere herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu parsel üzerinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çalışma bulunmamaktadır. Parsel boş durumdadır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüs

Değerleme konusu gayrimenkul tarla vasıflı olup parsel üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapılasma yoktur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

BURNIERAL A CIT SALMON

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuc Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.S. talebi üzerine: Muğla İli, Milas İlcesi, Boğazici Mahallesi, 227 Ada 109 Parselde kayıtlı 'Tarla' nitelikli taşınmazın adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca isleme alındığı tarihteki değerleme konusu tasınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmazlara değer verilirken, rapor icerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir. Bövlelikle:

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum TOPLAM piyasa değeri şu şekildedir;

Rakamla; 13.500.000,00-TL ve Yazıyla On Üç Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 14.850.000,00-TL dir.

1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
1. Nihai değer, KDV Haric değeri ifade eder.
1. Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL 'dir.

UYGUNLUK BEYANI $\mathbf{R}$

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

$\bullet$ Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler cercevesinde doğrudur.
. . Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve kosullarla sınırlıdır.
* Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
* Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
$\blacksquare$ Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ligili taraflarla ligili hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
* Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
$\blacksquare$ Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
×. Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda denevim sahibidir.
¥. Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.
* Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
· Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartian'na uvgun olarak raporlanmıştır.

$\rightarrow$ is bu rapor, müsteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanıs amacı dışında 3. sahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERİ

∆ Takvidat Belgeleri.

A İmar Durumu Bilgileri,
∆ Taşınmaz Görselleri,
∆ SPK Lisans Belgeleri ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

NBT. (OUR) 16 IELTE DEGERIARE HOUSE Tel Till Prefiles / Virtual Dalaward

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parcel:	227/109
Taganmaz Kimilk No:	88285716	AT Yüzökcümüm2):	14072.75
lubpe:	MUGLA/MILAS	Bağımsız Bölüm Ntelik:
Kunum Adc	Milas	Badensuz Boltim Britt
Mahalle/Köy Adc	BOGAZICI Mah.	Yuzolognuz
Mevitit:	HISAR-MERSINI BOUVU	Bağımcız Bölüm Net
Cit/Sayfa No:	34/3303	VüzÜlcümü:
Kant Dunanc	Akilf	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arca Pav/Pavda:
		Ana Tagmmaz Nitelik:	TARLA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acticlasma	Malk/Lehtar The Control of the Control	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	Dider (Konusu: Doğal Sit-Kesin Kolunacek Hassas Alan ) Tarih: - Sayr. - (Sabkar: Diğer)	(SN:B262870) TABIAT VARLIKLARINI KORUMA GENEL MUDURE CGD VKN:1111111111	Milas - 14-09-2021 16:11 - 27440

$1/2$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No.	Malik ARMENT	El Birtigi No.	Payda	Hisse Pav/ Metrekare	licotern Metrekare	Edinnie Sebubi Tarih Yeveniye	Terkin Sebebi- arih Yavniya
359148683	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	$\sim$	JJ)	4072.75	14072.75	acaret Sirketterine ANTI SETTIAME Konuiması 19-10-2016 17743

Bu belgeyi akilli telefonunuzdan karekod tarama programlari ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Nftq9cQ84eH kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

f 5 2 URUNEAL GA Third Cimico w omi INFORMED Henda

UYDU GÖRÜNTÜSÜ

÷.

30.10.2023

T.C MILAS BELEDIYE BASKANLIĞI Imar ve Sehircilik Müdürlüğü Planlama Sefliči

Say: : E-92592217-115.99-127046 Koms : İMAR DURUMU BİLGİSİ Hk. (Boğazici Mahallesi 227 Ada 109 Parsel)

AKFEN INSAAT TURIZM VE TIC. A.S. KOZA SK. NO:22 G.O.PASA 06700 ANKARA ANKARA KURUMLAR V.D.:0230020609

llei : 26.10.2023 tarihli ve sayılı yazınız

Ilgi yazı ile Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, Hisar-Mersinlikuyu Mevkii, Niteliği Tarla olan tapunun 227 ada 109 partelinde kavatlı taşınmazın değerleme raporunda kullanılmak üzere imar durumu hakkanda yazılı bilgi talep edilmektedir.

Konu ile ilgili yapılan incelemeler de: Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi tapuşun 227 ada 109 parselde kayıtlı taşımuzzın bir kışını 1/25.000 ölçekli Muğla Nazım İmar Planı'nda "1/5.000 ölçekli Öncelikli Nazım İmar Planı Yapılması Zorunlu Bölge Sınırı içerisinde Tarım Alanı ve kısınen yol" kullanımında, bir kısmı ise 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Önemli Doğa Alanı ve Doğal Sit Alam suurları içerisinde Orman Alam" kullanımında kalmakta olup yapılaşmaya esas alt ölçekli imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz 31/07/2019 tarihli ve 179229 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile tescil edilen vulak alan içerisinde kalınaktadır.

Söz komasu taşınmaza dair yukarıda verilmiş olan bilgiler, onaylı 1/25.000 ölçekli Muğla Nazım İmar Pianı ve 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planında belirlenen kullanını kararları ve şartları doğrultusunda verilmiş olup, taşımnaza ilişkin verilen imar durum bilgisi sadece bilgi amaçlı olup, vapılaşma için herhangi bir hak oluşturmamaktadır.

Bilgilerinize rica ederim.

Okan KOBAN Belediye Başkanı a. Fen Isleri Mud.V.

Beledive Iyçisi

Telefon No.

NEY'S

DEGENLE

BELIES Electricia $T = -\pi$

Multers-Wrights

Bilgi için: Handa BOZZURT

Bu belga, girrenh elektronik asını ile inteklenmiyer

Değitilimi Kodu 200000-478146-4790 q3-3 enliller yall-aTII Değitilimi Linki grad Antic notar artist en middler deleğitle ebig

$\mathbf{1}$

Sectionyo Mish. De Jamud Hokks Milosh Cd. No:39 Milos : Mingle Telefou No. 2525122826 Faks No: (252)512 80 29 e-Posts: [email protected] howront Adresi https://www.miles.bel.m Kep Adresi, milwibelediyesi@hs01 kep.cr

TNELM

北元夜

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

NET KURUNS 初くにも DELL'RLETTE KA-S UITCLEM T-CIERA worry makes out former of A TE 243009 i.

FRINGE 320 i maleria
Frata

	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Balga Tarihi: 02.08.2019	Belge No: 2015-01.1274
	Sayın Erdeniz BALIKÇIDĞLU (T.C. Kimtle No: 20090108440 - Lisans No: 401448)
	Seemeye Piyasası Kurulu tarafından gayrımanlcıl doğarlama alarıındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen iku ve asaslar çerçevesinde "Sorumlu Doğerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yılık mesleki tecrübe sertini sagladığınız teopit edilmiştir.

Doruk KARS	Encan AYDOGDU
Caral Selvetor	Baskan



Buge Tarihi: 27.02.2019	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ Gelge No: 2010-01.1066
	Sayın Raci Gökcehan SONER
	(T.C. Ketti, No. 2993902186, Little No. 313122.) Semaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrüberin kontrolüne lişkin belirlenen ike ve saaslar çarçovasında "Sorumlu Değerleme Üzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yılık mesleki teçrübe sartını seğlediğiniz teapit edilmiştir.

	Inhargrapher
Doruk KARSI Genel Sekreter	Sinaal BAYRAKTAR Baskan

	NIR
	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Daige Tarihi: 26.00.2023	Dange No: 2019-02.0051
	Sayın Burak BARIŞ (T.C. Kinsk No. 12940205552 - Lisera No. 466713 )
	Sarmaya Piyasası Kurulu tarafından gayılmenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolünü ilişkin bolirlanan ilke ve esaslar çerçevesinde "Gayrimenkul Değerleme Uzmanı" olmak için ararıan 3 (uç) yılık mesleki tecrübe şerimi sağladığınız tespit adimiştir.

	Encan AY00G0U
Doruk KARSI Ganal Sekreter	Baskon

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Özel 2023 - 1286

Ekim, 2023

NET KHRIMEAL GAYET MIGHT 注出系统 DEGISTLEDE VE UNITER CHINAN $\frac{\mathsf{Emr}(p)\,\Omega\mathsf{L}}{|\mathsf{L}\,\mathsf{L}|\mathsf{L}\,\mathsf{L}|}$ ANTICOLOGICAL
Entrang V was satisfactor of factor of
The final to Thinks (North Sat

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Ozel 2023 - 1286
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 Ada 3 parsel "Tarla" vaşıflı gayrimenkulün piyasa değerinin tespitini içeren, SPK mevzuatı kapsamında hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporudur.

21 iş bu rapor, Otuz Dokuz (39) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası kapsaminda hazırlanmıştır.

$\frac{W(t)}{T(t)}$

K. Nedi fir

$-11113483$

Barlapa Vergi the

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

IŚ

İCİNDEKİLER

		YONETICI OZETI.
1.		RAPOR BİLGİLERİ
	1.1	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
	1.2	Değerlemenin Amacı
	1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
	1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası (2000) bir alanan bir bir bir bir alan bir bir bir bir bir bir bir bir bir
	1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
	1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye ilişkin Bilgiler
$\overline{z}$		DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
	2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
	2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
	2.3	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
	2.4	Işin Kapsamı
3.		GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
	3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
	3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
	3.3	Gavrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	3.4	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçeklesen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
	3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
	3.6	Durdurma Karan, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar 9
	3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
	3.8 Bilgi	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında 9
	3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 10
	3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
	3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi	. 10
4.		GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
	4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler Etimology MA, Soccar Els. Print Leap	VERTIFICATION 9910 / 2012年7月12日 SCRED FOR HIGHLIGHT www.nembaseen.Sales RNL031.000 367b.
			THEM CHARGES them automobile and the National Write Body of 623 654 5358.

4.2	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler
4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Xapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 21
4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
5.	KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
5.1	Pazar Yaklasımı
5.2	Maliyet Yaklaşımı
5.3	Gelir Yaklaşımı
5.4	Diğer Tespit ve Analizler 29
6.	ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri30
6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
6.4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş
6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi 30
6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözieşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
6.8	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Filli Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
7.	SONUC
7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

7.2	Nihai Değer Takdiri
8.	UYGUNLUK BEYANI

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023 - 1286 / 02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değerinin tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Taşınmazın Açık Adresi	Temelli-Ücret Mahallesi, 124 ada 3 parsel Sincan / ANKARA
Tapu Kayıt Bilgisi	Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 Ada 3 parsel "Tarla" vasıflı taşınmaz.
Fiili Kullanımı (Mevcut Durumu)	Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmaz halihazırda boş vaziyettedir.
Imar Durumu	Sincan Belediyesi imar servisinde, görevli memurdan alınan bilgiye göre söz konusu taşınmaz tarla vasıflı olup herhangi bir imar planına dâhil değildir.
Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar, zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar)	Taşınmaz ile ilgili kısıtlılık oluşturabilecek herhangi bir durum bulunmamaktadır.
Piyasa Değeri	5.500.000,00 TL (Beş Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası)
KDV Dahil Piyasa Değeri	6.050.000,00 TL
Açıklama	Taşınmaz yerinde görülmüş olup değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.
Raporu Hazırlayanlar	Mehmet Akbalık - SPK Lisans No: 911340 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622
Sorumlu Değerleme Uzmanı	Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418- $11 - 1$

RAPOR BÍLGÍLERÍ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu islemin değerleme çalışmaları 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1286 rapor numarasıyla yapılarak tamamlanmıştır.

1.2 Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen Insaat Turizm ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 Ada 3 parsel "Tarla" vasıflı gayrimenkulün piyasa değerinin tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihli sözlesme imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Dežerleme Uzmanı

İş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Mehmet Akbalık tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul için Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkul için şirketimiz tarafından daha önce rapor hazırlanmamıştır.

SPECIFICATOR CREW お出きにめ EDITARY

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Sirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 4345 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	÷.	6.000.000, TL
Ticaret Sicil		256696
Telefon	b.	0 312 467 00 61 Pbx
E-Posta / Web :		[email protected] www.netgd.com.tr
Adres	к.	Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvant	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	[email protected]

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, müşteri talebine istinaden Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 Ada 3 parsel "Tarla" vasıflı gayrimenkulün piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine iliskin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 İsin Kapsamı

Işin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesi müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

AT: 45.63 5350131 20. VX Tim Lin

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Değerleme konusu taşınmaz Sincan ilçesinin Temelli-Ücret Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arterlerden biri olan Ankara Çevre Yolu üzerinden güney istikametinde ilerlenir ve Turgut Özal Bulvarına doğru sağa dönülür. Tulumtaş köyü geçilir ve Halaçlı mahallesine gelinir. Buradan yaklaşık 6 km batı istikametinde ilerlenir. Konu taşınmaz sağ cephede konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte boş arsalar ve tarlalar bulunmaktadır. Konu taşınmazın bazı yerlere uzaklıkları;

Asti:46km

Esenboğa Havalimanı: 75km

Kızılay:47km

Koordinatlar: Enlem: 39.6952 Boylam: 32.5374

Instage Terpi $\rightarrow$ 651 H C 8504

Tie.Dir. http

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

$IL - ILCE$	: Ankara - Sincan
MAHALLE - KÖY - MEVKİİ	: Temelli-Ücret Mahallesi
CİLT - SAYFA NO	: 21/2047
ADA - PARSEL	: 124 Ada 3 Parsel
YÜZÖLÇÜM	: 29.819,22 m ²
ANA TASINMAZ NİTELIĞİ	: Tarla
TASINMAZ ID	:87080808
MALÍK - HÍSSE	: AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş (1/1)
EDINME SEBEBİ TARİH-YEVMİYE	: Satiş (27.01.2016 - 3033)

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilei

Web Portal üzerinden alınan Tapu Kaydına göre taşınmaz üzerinde herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili yarsa son üç yıllık dönemde gerçeklesen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi Söz konusu parsel 27.01.2016 tarihinde "AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S." adına satış Unvan

işlemi görmüştür. İmar ve hukuki durumunda değişiklik bulunmamaktadır.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler Sincan Belediyesi imar servisinde, görevli memurdan alınan bilgiye göre söz konusu taşınmaz tarla vasifli olup herhangi bir imar planında dahil değildir.
3.6 Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Acıklamalar Söz konusu gayrımenkul için Sincan Belediyesi imar servisinde yapılan evrak incelemeleri ve şifahi sorgulamalar neticesinde herhangi alınmış olumsuz bir karar vb. bulunmadığı görülmüştür.
3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler Söz konusu parsel için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmaz halihazırda "Tarla" vasıflı olup herhangi bir resmi evrak olmadığı bilgisi edinilmiştir. JET KURUNSAL GS HUSSAIN

DEGENLERIAN

$inin1$

Moltager Mirgellan

Marin Hills

THE SECTION

Bine you lin

计时主导

maps ft

114,532

MENTA

$bin with$

3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyannca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Rapora konu taşınmaz "Tarla" yaşıflıdır. Taşınmaz üzerinde halihazırda bir proje bulunmamaktadır.
3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama Rapora konu tasınmaz "Tarla" vasıflıdır. Tasınmaz üzerinde halihazırda bir proje bulunmamaktadır.
3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Rapora konu tasınmaz "Tarla" vasıflıdır.

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ankara ili; Türkiye'nin başkenti ve İstanbul'dan sonra en kalabalık ikinci ilidir. Nüfusu 2023 yılı itibarıyla 5.782.285 kisidir. Bu nüfus; 25 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1425 mahallede yaşamaktadır. İl genelinde nüfus yoğunluğu 215'tir. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre dünyada ise elli yedinci sırada yer almaktadır. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey

kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölcümü olarak Konya ve Siyas'tan sonra Türkiye'nin en büyük üçüncü ilidir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile cevrilidir.

Ankara'nın 13 Ekim 1923'te başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla gelişmiş ve Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hälä tarım amaclı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. Ankara'dan otoyollar, demir yolu ve hava yoluyla Türkiye'nin diğer şehirlerine ulaşılır.

Ankara kara iklimine sahiptir. Sehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. ilin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

NET KORUM 4949.00 Onita kitiba

Sincan'ın kuruluş tarihi kesin olarak bilinmemekle beraber 17. arsiv kavıtlarında vüzvil Sincan kövünün adına rastlanmaktadır. Cumhuriyetin ilk yıllarında 28 hane ve mescitten oluşan bir köy iken Atatürk'ün önerileri ile yurt dışından (Romanya ve Bulgaristan) gelen göçmenlerle, 1950 yılında nüfusu 1.258'e ulaşmıştır. Mustafa Kemal Atatürk'ün emriyle Sincan'a 100 hanelik Romanya Köseabdi'den göçmenler getirilmiştir. Bunlar Sincan'a gelirken lale soğanları ile birlikte gelmişlerdir. Bu nedenle de Sincan denildiğinde öncelikle akla lale ve lale bahceleri gelmektedir.

Soydaşlarımızın buraya yerleştirilmeleri ile tipik bir göçmen köyü görünümünü alan Sincan, Ankara-Nallihan-Ayaş devlet karayolu üzerinde olması nedeniyle kısa zamanda hızlı bir şekilde gelişmiş, 1956 vilinda bucak merkezi hâline getirilmis, avni vil merkezde beledive teskilatı kurulmustur. Nüfusu hızla artan Sincan bucağı 30 Kasım 1983 tarihinde çıkartılan 2963 sayılı kanunla Yenimahalle'den ayrılarak ilçe hâline getirilmiş, daha sonra da 8 Mart 1988 tarih ve 88/12721 sayılı bakanlar kurulu kararıyla Büyükşehir Belediye sınırları içerisine alınmıştır.

Sincan, Ankara il merkezine 25 km uzaklıktadır. İç Anadolu Bölgesi'nde Ankara iline bağlı olan Sincan'ın güney, doğu, güneydoğusunda Etimesgut; kuzey, kuzeydoğusunda Yenimahalle; güneybatısında Polatlı; batı, kuzeybatısında Ayas ilçeleri bulunmaktadır.

İlçe dağlık alanlarla kuşatılmış olup daha çok orta kesimlerde tektonik çöküntü olan düz alanları vardır. Mürted Ovası diye anılan bu alan doğu ve batıda iki fay çizgisi ile sınırlanır. Kuzeydoğu kesimini Karyağdı Dağı'nın batı uzantıları, doğusunu Ayaş Dağı'nın uzantıları hâkimdir. İlçe topraklarını Sakarya'nın kollarından Ankara Cavı sular. Yüzölcümü 420 km'dir.

İlçe bağlısı olarak merkez hariç olmak üzere ilçe merkezine bağlı; 2 dış semt (Temelli ve Yenikent) ve 57 mahalleden oluşmaktadır.(11

En kalabalık mahallesi 2022 sayımına göre 44.668 nüfusu olan Pınarbaşı Mahallesi'dir. Sırasıyla; Mustafa Kemal, Mareşal Çakmak, Malazgirt, Tandoğan, Selçuklu, mahalleleri 30.000'den fazla nüfuslarıyla Sincan'ın en kalabalık mahallelerini olusturmaktadırlar.

İlce Türkiye ekonomisini çok az olarak bitkisel üretim ve hayvancılık ile karşılarsa da burada yaşayanlar çalışmak amacıyla her gün şehir merkezine giderler. Ayrıca ilcede sanayi tesisleri ve kombinalar bulunmaktadır. Ilçedeki kil yatakları da işletilmektedir. Ankara Sanayi ve Ticaret Odası tarafından kurulmuş olan Organize Sanayi Bölgesi Sincan'da bulunmaktadır.

Sincan'da 1990 yılında yapımı tamamlanmış olan Ankara 1. Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Sincan'ın nüfusunun artışında en büyük pay sahibi olan Sanayi Bölgesi'nde çok sayıda yurt içi ve yurt dışı merkezli fabrika bulunmaktadır. Ayrıca önceden Polatlı ilçesine bağlı Temelli beldesinin de sonradan Sincana bağlanmasıyla ASO 2. ve 3. Organize Sanayi Bölgeleri ile Başkent Organize Sanayi bölgeleri de kurulmuş ve ilçedeki fabrika sayısı oldukça artmıştır.

Sincan, civar ilçelere nazaran hizmet sektöründe oldukca ileridedir. Civar ilçeler, belde ve köyler ihtiyaçlarını Sincan merkezinden karşılamaktadır. Özellikle mobilya, dayanıklı ev eşyaları, giyim, tekstil, eğitim ve gıda hizmetlerinde ilçenin ve civar bölgenin alışveriş merkezi konumundadır.

Sincan, İpek Yolu'na yakın oluşundan ötürü tarihî çağlarda önem kazanmıştır, Asya'da da aynı ismi taşıyan bazı yerleşim alanları bulunmaktadır. Etimolojik olarak bakıldığında da Sincan; "şen, canlı insanların yurdu" anlamına gelmektedir.

NHT KUSUMSAL GAYE 地地 1に入場 OFAERIEUS Fordard itubt9 lumi Vichas Sav

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Δ Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri:

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06. bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve ga iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt içi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletmé artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK) $111134$

1359

Ten Sambley

National Vice Drivest

∆ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DIBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle 560,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

MET FILE DESCRI F $(111)$ Tec.de min

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise O'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Falz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans falz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değismekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüse geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına/ gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

NET KIRLIGSAL STEREOM PL の井の TI Pi Built $1.1811$ sub-a Errit Tie Kii PEG 300191 Maintee Virgil 631 East 9.161

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnsaat Sektörü:

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Konut sass sayss, Eylal 2023.
and the Red Tart of Concert and		Tyte:			DEZR - EVEL
	2023	2022	Gegistm tы	2023	2022	Dağıştm
Solig polities gore ideiaes weby	152,056	113,402	a s	GOD 074	1067163	343
SANGER SANC	8440	19,070	$-23.2$	100,084	334 661	$-29.6$
Debay palos	34210	56.432	$-23$	776 190	333 531	$-10.1$
Satis currential gold topiant setch	102 656	113,402	$-2.5$	SCE OTA	1057193	$-14.3$
BEWEEKS .	33.168	35064	$-11.2$	265 007	212118	-522
EXICITATION	$-72 + 64$	77 448	83	821477	745 875	16.2

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15.2 azalısla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut disi ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölcümü %25,6 arttı. (TUİK)

YH.	Ciryres:	Bina sayını	Yillak: degition (%)	Daira sayısı	YANK 000KHT (%)	Yuzotourn (m*)	YER. continues)
3921		138.558	44.1	724.544	50.5	151 328 137	34.4
		33,537	137.1	174 733	117.0	34 357 551	68.7
	計画	30 535	55.7	157.095	$14.4 -$	11783 725	15.6
		10 (11)	30,3	122 523	6,0	33 316 744	19.5
	ŵ	43 896	18.7	242 526	23.6	\$1,850,058	30.61
2022		127.745	$-7.8$	695 246	$-4.0$	145 875 756	$-3,8$
		26 133	$-22.2$	120 311	$-26.0$	27 378 345	$-10.3$
	$\Box$	29.055	调整	143765	$-3.3$	30 713 793	$-34$
	$ 11\rangle$	28 280	$-7.1$	145 306	$-1.8$	32:111:128	-38
	N	44 267	0.5	276 779	14,1	55 871 992	$-73$
3923		23 841	$-0.8$	130 760	1,1	26 818 231	$-20$
	и	30.752	5.7	188.740	31.3.	36 572 889	15.6

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

Insaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın ayın ayına L göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca UCSTRA bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı.. (TUİk) $115 - 1$ inver

Balley - Vicel Gorland Christ Child

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle sürec tamamlanana kadar gecen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnsaat Özellikleri ∆ Ana Gayrimenkul Özellikleri;

124 ada 3 parsel: Tapu kayıtlarına göre 29.819,22 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kadastral yol üzerinde bulunmaktadır.

4.5 Varsa, Meycut Yapıyla yeya İnsaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İliski Bilgiler

Taşınmaz halihazırda boş vaziyettedir.

4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Parsel üzerinde yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek herhangi bir durum söz konusu değildir.
4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi itibariyle Hangi Amacla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmaz üzerinde değerleme tarihi itibari ile yapılaşma unsuru bulunmamaktadır.

MOTO TE 耐震 Tip Said Millions Inc.

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı asağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir.

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul sartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul sartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafca sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gercek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu kosulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "istekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dahil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazer katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zaman değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir, Einh

Malled's Vizie House of Call Doc 9304

icolaithtis

$136,0.8$ ILE-20

Chi Su 10042319

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, islemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar sartları dikkate alınarak değerlendirilir.

Örneğin fiyatların düstüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan yarlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değisen fiyat koşulları altında varlıkların el değistirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

A Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

A Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın meycut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

A Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

7 Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

A Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

Vehaswicut. 料压下抗日双の存在的に若い 2013年2月1日京都 CONTRACTOR Tuli Tt. Lenne May 1 GRISS CALLISTIC

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Secim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varşayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklaşımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İcin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı vorlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) yorlıklorlo karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET ENSYMBER 15 BEGGALEN'S VE 2011 $05.71$ $-10110$ Notice to Very the sent to a disk user

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 4.303 m² yüzölçümlü olan tarla vasıflı gayrimenkul 950.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz, konu taşınmaza göre konum bakımından avantajlıdır. Değerleme konusu taşınmazın yüzölçümü büyük olması dolayısıyla alan indirgemesi yapılmıştır.

İlgilisi : 0533 920 19 72

[E:2 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 4.361 m² yüzölçümlü olan tarla vasıflı gayrimenkul 915.810,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz, konu taşınmaza göre konum bakımından avantajlıdır. Değerleme konusu taşınmazın yüzölçümü büyük olması dolayısıyla alan indirgemesi yapılmıştır.

Ilgilisi: 0532 503 50 21

(E:3 Satılık Arsa) Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 6.000 m² yüzölçümlü olan tarla vasıflı gayrimenkul 1.350.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz, konu taşınmaza göre konum bakımından avantajlıdır. Değerleme konusu taşınmazın yüzölçümü büyük olması dolayısıyla alan indirgemesi yapılmıştır.

ligilisi: 0533 698 66 99

[E:4 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 32.362 m² yüzölçümlü olan tarla vasıflı gayrimenkul 7.828.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz, konu taşınmaza göre konum bakımından avantajlıdır.

ligilisi: 0532 776 88 71

[E:5 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 8.549 m² yüzölcümlü olan tarla vasıflı gayrimenkul 1.900.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz, konu taşınmaza göre konum bakımından avantajlıdır. Değerleme konusu taşınmazın yüzölçümü büyük olması dolayısıyla alan indirgemesi yapılmıştır.

Ilgilisi: 0537 680 57 20

					EMSAL DÜZELTME TABLOSU
Icerik	Emsal 3		Emsal 4		Emsal 5
Yüzölcüm (m ² )	4.303,00m ²			4.361,00m ³		6.000,00m ³		32.362,00m ³	8.549,00m ²
Satis flyati	950.000 TL 221 TL				915,810 TL		1.350,000 TL		7.828,000 TL		1.900.000 TL
m ³ birim fiyatı			210 TL		225 TL		242 TL		222 TL
Pazarlık	5%	w	5%	۰	5%	u	7%	٠	5%	z
Konum ve Diğer Sarefiye	5%	¥.	5%	۰	5%	÷	5%	۰	5%	$\equiv$
Alan Sereflyesi	10%	ä	10%	÷	10%	۰	0%	×	8%	÷
Imar Durumu Serefiyesi	0 ₂	$\ddot{}$	0%	٠	$0\%$	÷	0%	÷	0%	¥
Indirgenmis birim fiyat 177 TL		168 TL		180 TL	213 TL			189 TL
185TL/m ² Ortalama Birim fiyat

6 Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Cıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmada kendisi ile benzer konumda ve benzer imar durumunda olan tarla emsallerine ulaşılmıştır. Bu emsallerden yola çıkılarak parselin imar durumu, lokasyonu, arazi yapısı, altyapı durumu, çevre düzenlemesi vb. durumlar dikkate alınmış ve taşınmazlara birim değer takdir edilmiştir.

Pazar yöntemi analızı ile elde edilen emsaller ve bölge emlakçılarından alınan beyanlar sonucunda, ekspertize konu taşınmazın konumları ve mevcut imar durumu da göz önünde bulundurulduğunda arsa birim m² değerinin 170-TL ile 210-TL aralığında olabileceğine kanaat getirilmiştir. Bölgenin gelişim ve yapılaşma sürecine devam ettiği, bulunduğu konumun tercih edilen bölgelerinden birinde konumlu olması, taşınmazın yüz ölçümü, şekli, bulunduğu cadde/sokak dikkate alınarak değer takdir edilmiştir.

∆ Pazar Yaklasımı İle Ulasılan Sonuc

Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmada benzer nitelikte arsa vasıflı emsaller bulunmustur. Verilen emsaller lokasyon, arazi yapısı, yüzölçümü, yapılaşma şekli, imar durumu vb. durumlara göre değişkenlik göstermektedir. Bölge villa ve konut fonksiyonlu olarak gelişmekte olup parsele bu doğrultuda birim değer takdir edilmiştir.

ARSA DEGERI
Yüzölçümü (m ² )	Birim Değer (TL/m ² )	DEĞER (TL)
29.819,22	184,44	\$5,500,000,00

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda ana taşınmaza tapu yüzölçümü dikkate alınarak açşa değeri/(K.D.V hariç) ~5.550.000,00- TL takdir edilmiştir. mmd

Binny

Bullions Margi brain

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverissizlik, risk gibi etkenler söz konusu. olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve yarlığın, katılımcıların değerleme konusu

varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi, (b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Δ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

Söz konusu parselin yüz ölçümü ile bulunduğu bölgedeki lokasyonu, ana arterlere olan mesafesi, cephe durumu, geometrik şekil ve topografik özellikleri gibi kendine özgü ayırt edici tüm etkenler dikkate alınarak, pazar yaklaşımında belirlenen emsaller ve açıklamalarıyla yapılan düzeltmeler neticesinde mevcut piyasa şartları göz önünde bulundurulmuştur.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

Δ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıstır.

GAVORIE William College and Manufacturers

5.3 Gelir Yaklasımı

Δ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akıslarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler meycut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

INA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü değeriyle sonuclanmaktadır. Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir.

Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, varlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri icerebilir. Diğer durumlarda, vorlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları asağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akısı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.

-> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

NET RURUMBAL G nen SALWAT Final 设 Richards Vacui Distributi

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu taşınmazın kira değeri tespiti gerçekleştirilmemiştir.

∆ Hasılat Paylasımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazın hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

∆ Üzerinde Proje Gelistirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parsel tarla vasıflı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.

∆ En Verimil ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taşınmazın en iyi ve verimli kullanım yolu, bölge de yetiştirilebilecek ürünleri tespit edip tarla olarak kullanılmasıdır.

∆ Müşterek veya Bölünmüs Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu taşınmazın tamamı değerlendirilmiştir. Müsterek veya bölünmüş kısım değerlemesi yapılmamıştır.

NET KURDISEA DE anka.

ANALIZ SONUCLARININ DEGERLENDIRILMESI

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuclarının Uyumlaştırılması ve Bu Amacla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Rapora konu taşınmaz için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu Pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda arsa emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın arazi yapısı, lokasyonu, yüzölçümü, yola cephesi olması vb. olumlu / olumsuz faktörler ile parsel değerlendirilmiştir.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Söz konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı unsuru bulunmamakta olup ilgili belediyesinde herhangi bir evrak yoktur.
6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş Konu taşınmazın takyidat belgeleri ile ilgili detaylı bilgi raporun 3.3 maddesinde belirtilmiştir. Olumsuz bir durum bulunmamaktadır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Taşınmazın üzerinde devredilebilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.

6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu parsel üzerinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çalışma bulunmamaktadır. Parsel boş durumdadır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Filli Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüs

Değerleme konusu gayrimenkul tarla vasıflı olup parsel üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapılaşma yoktur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

AVEINE Le Si

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnsaat Turizm Ve Ticaret A.S'nin talebi üzerine; Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 Ada 3 parsel "Tarla" vasifli tasınmaza ait piyasa değerinin tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltıcı ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum TOPLAM piyasa değeri şu şekildedir;

Rakamla; 5.500.000,00-TL ve Yazıyla Bes Milyon Bes Yüz Bin Türk Lirasıdır.

KDV Dahli Toplam Satış Değeri: 6.050.000,00 TL dir.

1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
1. Nihai değer, KDV Haric değeri ifade eder.
1. Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL 'dir.

Mehmet AKBALIK Değerleme Uzmanı SPK Lisans No. 911340	Raci Gökcehan SONER Kontrolör SPK Lisans No: 404622	Erdeniz BALIKÇIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418

		Elillage

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

www.machanindapti.godi | 39 MAT.
The Secret Material Residents of the September

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

ä Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler cercevesinde doğrudur.
* Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
٠ Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
* Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
· Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
* Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
" Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
· Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
$\bullet$ Değerleme Uzmanıllar)ı, gayrimenkulün veri ve rapor iceriği konusunda denevim sahibidir.
" Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.
* Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
* Calışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

$\rightarrow$ is bu rapor, müsteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERÍ

∆ Takvidat Belgesi

Δ Uydu, Konum ve CBS Görüntüleri

Δ Tasınmaz Görselleri

A SPK Lisans Belgeleri

NET KURUM HESPEEN 北宗光家 TIFC Tie hit

Tapu Kaydi

Kaydı Öluşturan: COSKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNSAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM SİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

	TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	Strimitgliand	Ada/Parsel:	124/1
Tagmmaz Kimlik Ne:	87080806	AT Waysleamon2)	29819.22
fulloe:	ANKARA/SINCAN	Bağımnız Bölüm Nitelik:
Kurum Adi	Sincan	Beginner Böldm Brüt
Mahalle/Kdv Adr	TEMELL I/UNRET Main	YüzOlolmu:
Mevlett	Seki-Harrian	Bagmuz Bolum Nat
Citu'Sayfa No:	21/2047	YuzOlosmu Blok/Katrikkie/BBNn
Kayn Duram:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taunmaz Noelk	Tarta

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hitch) Sistem No	Malm	El Biriko: Nu.	Payda.	Hisse Paw Metrokare	Toplarn Metrekase	Edinme Verencess	Terkin Sebebi- Sebebi-Tanh- Tanh-Yestmiye
	328577857 ISM:6405) AKFEN INSAAT TUREZM VE TICARET ANGIVALSIBLETI V				29819.22 29819.22	Satir 27-01-2016 3033

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak:

$1/2$

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) OwQMQOIsLL3 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ NET KURUMSAL Nichols 肌素 Centr MIGNER .
Nailse Carl De le Tariffice (n. 1911)
Nailse Carl Interest (n. 1911) s.zólm 石油当期間

Imar Capı ve CBS Krokisi

T.C SÍNCAN BELEDÍYI BASKANLIĞI Plan ye Proje Müdürlüğü

01.11.2023

Says : E-61899864-115.02-01-103173 Komt : Üeret Mahallesi 124 ada 3 parsel

Sayın Mert Nihat TÜRKÖZÜ Alden Ins. Tur. Ve Tic. A.S.

: Mert Nilsa Türközü 01.11.2023 umhá ve 96331 kurum sayılı dileleyiniz. that

İlgide kayıtlı dilekçenkele Temelli/Üeret Mahallesi 124 ada 3 parseldeki taşmanazın değerleme raporunda Rullandntak ibren: imar dunim belgelerinin tanahnaza verilmesi talep edilmiştir.
Vapılan incelemeler neucesinde: Sincan Ceret Mahallesi 124 ada 3 parsel sayılı taşımmazın Belediyemiz

arşivlerinde onaylı 1/5000 ölçekli Nazan İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulanıa imar plananın balunmadığı tespit edilmiş olup parseli göszerir kroki yazımız ekinde gönderilmiştir.

Bilgderinize survaur.

Bilal TUNA Plan ve Proje Midiiv V.

Ek: 124 ada 3 parael

Behrige shark diffused monicionshemen

Baigo Distrutions Keda: B26L-GV75-837B Balge Bağıdanın Adayi (Anya baliye paramanya delediyesi ediyi

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

kYL. $\lim_{n \to \infty} \limsup_{n \to \infty} \frac{1}{n} \sum_{i=1}^n \frac{35}{35} \left| \frac{39}{39} \right|^{n/1000} =$

UGABA

NET KURUMOAL G

perity of the

SAHA GÖRÜNTÜLERİ

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Özel 2023 - 1287

Ekim, 2023

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Özel 2023 - 1287
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, 111328 Ada 1 parsel 39 adet "İşyeri" vasıflı gayrimenkullerin piyasa değerlerinin tespitini içeren, SPK mevzuatı kapsamında hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporudur.

ת iş bu rapor, Yüz Yirmi (120) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulupacak Paysimpakylı SAYRİMENKUL
Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'' hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporing

$1120$

CINDEXILER

	YÖNETİCİ ÖZETİ
1.	RAPOR BILGILERI
1.1	Dežerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numaras
1.2	Değerlemenin Amacı
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
2.	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	7. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
2.4	lşin Kapsamı
3.	GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.4	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım Islemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar 11
3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözlesmelere (Gayrimenkul Satıs Vaadi, Kat Karsılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
3.8	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 11
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler
4.2	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler	DEGERLEME VE DANISMANLIK A.S. Emmyst Mn. Smy Sk World' Vermehalls/ANKARA www.netgd.com.tr Scotlage:14.000,000,00 TL
	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.	Tie Sie No.258691 Mersis No.0531054931000119 Nakope Vera Dalessi 631 061 9389

4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara lliski Bilgiler
4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
4.7 Bilgi	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında 26
5.	KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
5.1	Pazar Yaklaşımı
5.2	Maliyet Yaklaşımı
5.3	Gellr Yaklaşımı
5.4	Diğer Tespit ve Analizler. 37
6.	ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amacla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 38
6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
6.4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje
	Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi
6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden
	88
6.8	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
7.	SONUC
7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
7.2	Nihal Değer Takdiri
8.	UYGUNLUK BEYANI
9.	RAPOR EKLERI

$\langle \hat{S} \rangle$

YÖNETİCİ ÖZETİ

Ozel 2023 - 1287 / 02.10.2023 29.09.2023 Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkullerin değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değerinin tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır. Hacılar Mahallesi, 986/1 Sokak, İncek Loft Sitesi No:1 (39 adet bağımsız bölüm) Gölbaşı / ANKARA Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Hacılar mahallesi, 111328 Ada 1 Parsel, 39 adet bağımsız bölüm. (Tapu kayıtları ile ilgili detaylı bilgiler 3.2 bölümde gösterilmiştir.) Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazlar dükkan olarak kullanılmaktadır. Gölbaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemede, taşınmazların bulunduğu parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı, "Özel Proje Alanı", E:1,40 ve Hmax: 26 Kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazların büyük çoğunluğu üzerinde finansal kiralama şerhi bulunmakta olup yasal bir kısıtlılık oluşturmayacağı düşünülmektedir.








473.943.000,00 TL (Dört Yüz Yetmiş Üç Milyon Dokuz Yüz Kırk Üç Bin Türk Lirası)
568.731.600,00 TL
Değerleme konusu taşınmazlar, yerinde görülmüştür. Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek herhangi bir durum oluşmamıştır. Değerleme tarihi itibariyle, risk yaratacak herhangi bir unsur bulunmamaktadır
Mehmet Akbalık - SPK Lisans No: 911340 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622
Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418 NET KURUMSAL GAYRIMENKUK
let Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

5öz konusu işlemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1287 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Degerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm Ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, 111328 Ada 1 parsel 39 adet "İşyeri" vasıflı gayrimenkullerin piyasa değerinin tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve torofsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Akfen İnşaat Turizm Ve Ticaret A.Ş ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S. arasında 11.09.2023 tarihli sözleşme imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkuller için şirketimiz tarafından daha önce rapor hazırlanmamıstır.

2. DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Sirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Sirketimiz avrıca. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 4345 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	41	6.000.000, TL
Ticaret Sicil	s.	256696
Telefon	Ł.	0312 467 00 61 Pbx
E-Posta / Web	÷	[email protected] www.netgd.com.tr
Adres		Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvanı	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpasa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10:00
E-Posta	[email protected]

2.3 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, müşteri talebine istinaden Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, 111328 Ada 1 parsel 39 adet "İşyeri" vasıflı gayrimenkullerin piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 Isin Kapsamı

işin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesi müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Tesekkülü Hakkında Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar, Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi sınırları içerisinde 111328 ada 1 parsel üzerinde yer alan İncek Loft projesinde yer alan 39 adet bağımsız bölümlerdir. Taşınmazlara ulaşmak için bölgenin ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı ile kesişen 986/1 Sokak üzerinden güney istikametinde ~2 km ilerledikten sonra sağ kolda değerlemeye konu tasınmazların ver aldığı 111328 ada 1 parsele ulaşılır. Bölge mesken fonksiyonlu gelişmekte olan bir bölgedir. Üst gelir grubuna hitap etmekte olan bölgede altyapı ve ulaşım sorunsuzdur. Taşınmaza ulaşım ana cadde üzerinden geçen toplu taşıma araçları, özel araçlarla kolay bir şekilde sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinde İncek Loft projesine benzer yüksek katlı konut kullanımlı binalar, müstakil villalar, okul, park, cami ve insanların gündelik ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri sosyal alanlar bulunmaktadır.

Koordinatlar: Enlem: 39,7918 - Boylam: 32.7082

$\label{eq:R1} \begin{tabular}{|c|c|} \hline \textbf{7} & \textbf{NET KURUMSAL GAVRIMENKUL}\ \hline \textbf{DEGERLEMEWE} & \textbf{DAMSMAALIK A.S.} \ \hline \textbf{Emigyst-Hu. 3mf SR Mott/24754matadeAABOWA} \ & \textbf{Text36.3mf SR Mott/24754matadeAABOWA} \ \hline \textbf{1} & \textbf{Newmedge can be performed} \ \hline \textbf{2} & \textbf{Ric.160230308} \ \hline \textbf{2} & \textbf{Mathops Vofs102698$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

							TAPU TABLOSU
	ii.		ANKARA		AT YÜZÜLCÜM(m2)				108326.00
	ILGE		GOLBASI
	MAHALLE	HATILAR
ADA-PARSEL		111528/1		ANA TASINMAZ NITELIK		30 ADET GETONARME, A1 24 KATLI MESKEN, A2-8 KATLI MESKEN, A3-5 KATLI MESKEN, A4-6 KATLI MESKEN, B1 28 KATLI MESKEN, B2 10 KATLI MESKEN, 88 29 KATLI MESKEN, B3 6 KATLI MESKEN,C1 9 KATLI MESKEN, C2 33 KATLI MESKEN, C3 10 KATLI MESKEN, C4 28 KATLI MESKEN
SIRA NO	TagmmezTD		SANFA NO		CRT ND	BLOID	KAT	BAGIMSIZ adciles NUMARASI	ARSA PAY/PAYDA	BAGINSIZ MOLUM NUTRLIGH	MALIE	TARIH	*NEVIATEE*
r	93747285	17	1673	т	ZEMIN KAT	ĩ	125/188326	IS YERE	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3200
z	93747288	17	1576	т	ZEMÍN KAT	$\overline{\mathbf{r}}$	409/108326	IS YER	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2021	1207
ı	93747389	17	1676	۳	ZEMIN KAT	3	188/101316	is vent	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3200
4.	93747311	17	1675	т	ZEMIN KAT	4	85/108326	Is yeni	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
5	53747317	17	1677	۳	ZEMIN KAT	s	213/105326	IS TERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	1207
ă.	03747318	18	1678	т	ZEMIN KAT	٠	92/108326	is veni	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
э.	93747320	11	1678	τ.	ZEMIN KAT	8	50/108326	IS YERI	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3307
a	03747321	13	1681	τ	ZEMIN KAT	٠	51/108326	IS YERI	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BARKASI A.Ş.	20.01.2021	3207
ø.	98707826	18	3682	т	ZEMIN KAT	10	460/102326	IS YER!	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
10	03747338	13	1863	۳	ZEMÍN KAT	11	50/108326	IS YEN!	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3307
11	98747929	18	1584	т	ZEMIN KAT	12	39/100326	IS YER	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
13	98707330	18	1685	τ	ZEMÍN KAT	1 ²	62/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3257
13	93747331	18	1586	т	ZEMÍN KAT	14	51/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	8207
32	93747333	18	3587	т	ZEMÍN KAT	15	49/109326	IS YER!	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
15	98747357	u	1688	т	ZEMIN KAT	16	50/108326	IS YERE	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
16	33747358	1ä	3689	т	ZEMÍN KAT	17	207/108326	IS-YERI	TURKIYE FİNANS KATILIM BANKANI A.S.	20.01.2024	8200
iT.	93747359	18	3890	T.	ZEMÍN KAT	15	107/108326	Is vant	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
18	93747360	18	3691	T.	ZEMIN KAT	19	121/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3200
19	13747361	18	1012	T.	ZEMIN KAT	30	104/108336	IS YERI	TÜRKİYE FINANS KATILIM KANKASI A.Ş.	20.01.2021	3207
20	93747862	18	1968	т	ZEMIN KAT	21	53/106326	Is year!	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
31	03747364	18	1964	т	ZEMÍN KAT	22	264/108326	IS VENI	TURKIYE FINANS KATILIM DANKASI A.Ş.	20.01.2021	3257
22	93747565	18	1095	T.	ZEMÍN KAT	33	56/108326	IS YERİ	TÜRKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
21	91747305	18	1696	т	ZEMAIN KAT	24	99/100326	IS YER	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	32.57
24	93747367	18	1697	т.	ZEMÍN KAT	25	176/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	1207
25	91747369	18	1699	Ŧ.	ZEMIN KAT	$\overline{H}$	51/108126	Is yeed	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
26	93717371	18	3700	т	ZEMÍN KAT	18	177/108326	Is year	TURKIVE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3200
$22^{1}$	93747375	18	1701	۳	ZEMÍN KAT	29	47/108326	IS YER	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	21.01.2023	3207
28	93747377	18	1703	Ť.	ZEMÍN KAT	11	52/108126	Is yeed	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
29	93747379	18	1705	τ	ZEMÉN KAT	33	181/108326	IS YER	TÜRKİYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
38	93747586	18	1705	T.	ZEMIN KAT	34	181/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	8207
11	91747190	達	1707	Ŧ.	ZENNIN KAT	35	46/108126	Is yeni	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
32	93747480	18	3,708	T.	ZEMİN KAT	36	54/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
33	93747484	18	1709	۳	ZEMIN KAT	37	177/108126	Is yeel	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2025	3200
M	91747488	18	1710	Ŧ.	ZEMIN KAT	38	54/103126	is yard	TÜRKIYE FİMANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	3207
35	93747489	18	1711	т	ZEMİN KAT	39	44/109326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023	3207
36	03747490	th	1717	Ŧ	*PENIN KAT*	45	172/108326	is veal	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.	20.01.2023	5207
K7	98747498	u	1713	T.	ZEMIN KAT	41	107/108326	IS YER	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.
m	03747493	18	1714	T.	ZEMIN KAT	42	137/108326	IS YER	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	20.01.2023 20.01.2023	3207 1307
					ZEMIN ILAT
3G	91747499	17	1672	RE	1. BODNUM KAT	1	851/108326	IS YERI	TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S.	21.01.2023	3207

3.3 Gayrimenkul ile ilgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt Belgesine göre taşınmazlar üzerinde bulunan kayıtlar aşağıdaki gibidir;

Beyan: Yönetim Plan: 08/06/2016 (Başlama Tarih: 18/07/2016, Bitiş Tarih: 18/07/2016 20/07/2016 -14040 (müstereken)

Serh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.( 99 yıllığına bir yıllık kira bedeli 1 TL den kira serhi ) ( Başlama Tarih:21/07/2015 Süre:99 Yıl) 24/07/2015 - 14407 (müştereken)

Serh: Finansal Kiralama Şerhi: AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş nin 06/01/2023 tarih Sözleşme ile. (Başlama Tarih:17/01/2023 Süre:) 20/01/2023 - 3207 (30 ve 32 no'lu bağımsız bölümler haric müştereken)

Serh: 1200000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(-10 yıllığına MİGROS TİCARET ANONIM ŞİRKETİNE KİRALANMIŞTIR.) (Başlama Tarih:07/03/2018 Süre.) 16/03/2018 - 5816. *10 no'lu bağımsız bölüm

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_0087ee2a-56cb-475a-b397-c687d7f780e9.pdf

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulasılan Sonuc

Δ Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

∆ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

5.3 Gelir Yaklaşımı

A Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

-> Indirgenmis Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

-> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Δ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İliskin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Δ Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Bos Arazi ve Proje Değerleri

Δ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

A Müsterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

ANALIZ SONUCLARININ DEGERLENDIRILMESI

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuc Cümlesi

7.2 Nihai Değer Takdiri

Rakamla; 13.500.000,00-TL ve Yazıyla On Üç Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.

UYGUNLUK BEYANI $\mathbf{R}$

9. RAPOR EKLERİ

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

AKFEN INSAAT TURIZM VE TIC. A.S. KOZA SK. NO:22 G.O.PASA 06700 ANKARA ANKARA KURUMLAR V.D.:0230020609

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

İCİNDEKİLER

YÖNETİCİ ÖZETİ

RAPOR BÍLGÍLERÍ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

1.2 Değerlemenin Amacı

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Dežerleme Uzmanı

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul için Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

2.2 Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4 İsin Kapsamı

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilei

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Δ Nüfus;

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri:

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

∆ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi;

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnsaat Sektörü:

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklaşımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İcin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

∆ Pazar Yaklasımı İle Ulasılan Sonuc

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Δ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Δ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

5.3 Gelir Yaklasımı

Δ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

-> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc