Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklaşımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET KUSH (5六/月) DEUM 市日启日2 10.2019 Emmune ATT GM A Tie fu öslüm. Makure Verpeti Altra

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı imar durumuna sahip, "Konut Alanı" imarlı, 21.000,00 m² yüzölçümlü arsa 16.800.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz konum bakımından avantajlı olup değerleme konusun gayrimenkulün kullanım alanının emsale göre küçük olması birim fiyatını olumlu etkilemiştir. Ayrıca taşınmazın uzun zamandır ilanda olduğu, söz konusu fiyatlar üzerinden alıcı bulamadığı düşünülerek pazarlık payı yüksek tutulmuştur.

Ilgilisi: 0 535 463 44 07

[E:2 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı imar durumuna sahip, "Konut Alanı" imarlı, 3.084,00 m² yüzölçümlü arsa 2.750.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Emsal taşınmaz konum bakımından avantajlı olup değerleme konusun gayrimenkulün kullanım alanının emsale göre büyük olması birim fiyatını olumsuz etkilemiştir. Ayrıca taşınmazın uzun zamandır ilanda olduğu, söz konusu fiyatlar üzerinden alıcı bulamadığı düşünülerek pazarlık payı yüksek tutulmuştur.

İlgilisi : 0 536 970 83 48

[E:3 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı imar durumuna sahip, "Konut Alanı" imarlı, 1.250,00 m² yüzölçümlü arsa 1.475.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

ligilisi: 0 542 363 20 63

[E:4 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı imar durumuna sahip, "Konut Alanı imarlı, 2.279,00 m² yüzölçümlü arsa 3.250.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Ilgilisi: 0 505 726 54 13

[E:5 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı imar durumuna sahip, "Konut Alanı imarlı, 1.074,00 m² yüzölçümlü arsa 1.000.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

ligilisi: 0 549 230 19 80

GAVE NUS NET WHEN USE AL. DESCRIPTION 大正の

					EMSAL DUZELTME TABLOSU
İçerik	Emsal 1		Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4		Emsal 5
Yüzölçüm (m ² )	21.000,00m ^z		3.084.00m ²		1.250,00m*		2.279,00m ²		1.074,00m ¹
Satis fiyati	16.800.000 TL		2.750.000 TL		1.475.000 TL		3.250,000 TL		1.000.000 TL
m ² birim fiyatı	800 TL		892 TL		1.180 TL		1.426 TL		$931$ TL
Pazarlık	15%	٠	20%	۰	25%	$\overline{a}$	30%	÷	20%	$\blacksquare$
Konum ve diğer şerefiye	15%		10%	×.	15%	۰	10%	٠	10%	۳
Vüzölçüm şerefiyesi	10%	÷.	5%	٠	10%	۰	10%	٠	10%	٠
Imar Durumu Sereflyesi	0%	÷	$0\%$	4	0%	÷	0%	۰	0%	$^+$
Indirgenmis birim fiyat	640 TL		580 TL		590 TL		713 TL		559 TL
Ortalama Birim fiyat					616TL/m ²

Emsal düzeltme tablosu hazırlanırken 761 Ada 1 Parsel dikkate alınmıştır.

A Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

BEETE 四指 $K.A.B.$ PITIARA From it 0
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | A som to be started $+5.16$ 35020125 Tie Sk Buttin Write Increased

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Tasınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırmada kendisi ile benzer konumda satılık konut imarlı arsa emsallerine ulaşılmıştır. Bu emsallerden yola çıkılarak parselin imar durumu, lokasyonu, arazi vapısı, altyapı durumu, çevre düzenlemesi vb. durumlar dikkate alınmış ve taşınmazlara birim değer takdir edilmiştir.

Pazar yöntemi analizi ile elde edilen emsaller ve bölge emlakçılarından alınan beyanlar sonucunda. ekspertize konu taşınmazların konumları ve mevcut imar durumu da göz önünde bulundurulduğunda 761 ada 1 parsel için arsa birim m² değerinin 600,00-TL ile 700,00-TL aralığında, olabileceğine kanaat getirilmiştir. Bölge konut fonksiyonlu gelişmekte olup çevre emsallerin tamamı bu niteliktedir. 761 Ada 1 Parsel için taşınmazın imar durumu, yüz ölçümü, şekli ve bulunduğu konum dikkate alınarak değer takdir edilmiştir. Yapılan araştırmalar, bölge incelemeleri ve görüşülen emlakçı beyanları doğrultusunda ilanda bulunan çoğu emsalin yakın çevresinde yapılacak olan proje dolayısıyla fiyatlarının yüksek olduğu fakat projenin henüz kesinlik kazanmadığı, ilandaki fiyatlar üzerinden alıcı bulunamadığı ve uzun zamandır ilanda olan emsallerin bulunması dolayısıyla fiyatların yüksek olduğuna kanaat getirilmiştir. 799 Ada 1 Parsel değerleme konusu diğer taşınmaza göre konum ve yola yakınlığı bakımından avantajlı olup imar durumu yönünden kamulaştırılacak alan içerisinde kalması ve halihazırda kamu dışında yapılaşma izninin olmaması sebebiyle dezavantajlıdır. Tüm bu sebepler göz önünde bulundurulduğunda 761 ada 1 parsel için takdir edilen birim değer %30 indirgenerek 799 Ada 1 Parsel için takdir edilmiştir.

A Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırmada benzer nitelikte arsa vasıflı emsaller bulunmuştur. Verilen emsaller lokasyon, arazi yapısı, yüzölçümü, yapılaşma şekli, imar durumu vb. durumlara göre değişkenlik göstermektedir. Bölge villa ve hobi bahçesi fonksiyonlu olarak gelişmekte olup parsele bu bilgiler doğrultusunda birim değer takdir edilmiştir.

		AKFEN İNŞAAT HİSSESİNE DÜŞEN ARSA DEĞERİ
SIRA	ADA/PARSEL	AKFEN INSAAT HISSESINE DÜSEN ALAN(m ² )	BİRİM DEĞER (TL/m ² )	DEĞER
	761 ADA 1 PARSEL	12.366.00	606,50 %	7.500.000,00 &
	799 ADA 1 PARSEL	5.894,00	424,15₺	2.500.000,00 %
		TOPLAM		10.000.000,00 ₺

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda ana taşınmaza tapu yüzölçümü dikkate alınarak arsa değeri (K.D.V haric) 10.000.000,00- TL takdir edilmiştir.

NET KIERINGAL GAZI $(11)$ 数据存储机道时进飞快切片树 z. ATTLATEA $(77)$ 4 Ins Skott itate Voori Gringe 671

5.2 Malivet Yaklasımı

Δ Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İcin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir vorlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi, (b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

A Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

Ekspertize konu taşınmaz arsa vasfı ile değerleme yapılmıştır. Arsa değerlerine pazar yaklaşımı ve pazar yaklaşımı verileri ile ulaşılmıştır.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Rapora konu parsellerin üzerinde herhangi bir yapı olmaması nedeniyle yalnızca arsa değeri takdir edilmiştir.

A Maliyet Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

Rapora konu parsellerin üzerinde herhangi bir yapı olmaması nedeniyle yalnızca arsa değeri takdir edilmiştir. Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.

NET KURDMAN SUTHERN H DEGERLEME VE 工业主 Brigging Afts, Jones A HAILB WOMENT LEARN Butterni Verei fi HIGH BE-WAR

5.3 Gelir Yaklasımı

∆ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

INA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü değeriyle sonuçlanmaktadır, Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak nitelendirilmektedir.

Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, varlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, vorlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakıt akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

利田平 (2152) 日記集まり 4% MENKUL DEGERLINIA Volt 上北市太真 BICAISA De availa RIMALISAS ...
.................................. Mailers Units

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Söz konusu parseller üzerinde gelir getirici bir mülk bulunmaması sebebiyle nakit giriş ve çıkışı bulunmamaktadır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Söz konusu gayrimenkuller için kullanım maksat ve kapsamı dahilinde nakit akısı analizi bulunmadığından dolayı herhangi bir iskonto oranı belirlenmemiştir.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Ana gayrimenkuller gelir getirici bir mülk olmaması sebebiyle gelir yaklasımı uygulanmamıstır.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu değerleme çalışması piyasa değer tespitine yönelik olup kira değeri analizi yapılmamıştır.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Taşınmazlar için hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak herhangi bir proje bulunmamaktadır.

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

∆ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taşınmazların mevcut durumu dikkate alındığında mevcut imar durumuna göre yapılaşmasının en iyi ve verimli kullanım şekli olacağı düşünülmektedir.

∆ Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu parseller değerleme işlemine konu olmuştur. Müşterek veya bölünmüş kısım analizi yapılmamıştır.

AVIRENTSERLB GAG 75 ATTA HISTORIA

6. ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştir.

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması

Taşınmazların niteliğinin arsa olması, kullanım şekli ve amacı vb. her türlü etkenler dikkate alınmıştır. Raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere değerleme yapılırken taşınmaza ayrı ayrı analiz yapılmış olup değer oluşumu pazar yaklaşımı ile ulaşılan değeri esas alınarak belirlenmiştir. Taşınmazların arsa olması sebebiyle gelir getirici bir mülk sınıfında değildir ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Bu sebeple maliyet yöntemi ve gelir yöntemi kullanılmamıştır.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüs Söz konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı unsuru bulunmamakta olup ilgili belediyesinde herhangi bir evrak yoktur. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb
6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş Konu taşınmazın takyidat belgeleri ile ilgili detaylı bilgi raporun 3.3 maddesinde belirtilmiştir. Olumsuz bir durum bulunmamaktadır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazların üzerinde devredilebilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu parseller üzerinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çalışma bulunmamaktadır. Parseller boş durumdadır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Filli Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu gayrimenkuller arsa olarak kullanılmakta olup niteliği ve mevcut kullanımı uygundur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

科目下的时代结构名 GAWH $1.141$ Þ 四极的现在分词 99 ill rus Conserver NROOFIN We mental case is some to the series of the series of the contract of the series of the series of the series of the series of the series of the series of the series of the series of the series of the series of the series o GELER

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm Ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam İmar Mahallesi, 761 Ada ve 799 Ada 1 parsel "Arsa" vasıflı taşınmazlara ait piyasa değerinin tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik sekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmaza değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Tasınmazın bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle maliyet yaklaşımı yöntemiyle elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir.

Böylelikle:

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle pazar analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum toplam piyasa değeri şu şekildedir;

Rakamla; 10.000.000,00-TL ve Yazıyla On Milyon Türk Lirasıdır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 11.000.000,00-TL dir.

1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
1. Nihai değer, KDV Hariç değeri ifade eder.
1. Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL'dir.

Dilan TOSUN Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı SPK Lisans No: 927171	Mehmet AKBALIK Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 911340	Raci Gökcehan SONER Kontrolör SPK Lisans No: 404622	Erdeniz BALIKÇIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418

	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S.		EXHIBIT WITH DAVISING THE 干扰

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur. ٠.
Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
* Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
" Raporun konusunu oluşturan gayrımenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız ×. bulunmamaktadır.
· Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
· Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
· Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.
* Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler yapılmıştır.
· Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
· Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERİ

∆ Takyidat Belgesi

A Uydu, Konum ve CBS Görüntüleri

∆ Taşınmaz Görselleri

∆ SPK Lisans Belgeleri

T KURLMOA City 红血症 W Valed Batio

Tapu Kaydı

webloou H Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHÎ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - \$Bİ var) TAPU KAYIT BİLGİSİ Zemin Tipl: AnaTasinmaz Ada/Parsel. $761/1$ Taginmaz Kimlik No: 85540538 AT Yüzölçüm(m2): 12366.00 B/Beat ANKARA/BALA Bağımoız Bölüm Nitelik Kurum Adı Bala Bağımsız Bölüm Brüt Mahalie/Key Adr YüzÖlçümü: BEYNAM BAAR Mah Mevkit Bağımsız Bölüm Net VezÖlçümü: Cilt/Sayfa No: 30/2944 Blok/Kat/Giriş/BBNo: Kayıt Durum: Aktif Arsa Pay/Payda: Ana Taşınmaz Nitetik Arka MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem Malik. El Birligi Hisse Pay/ Metrokard Toplant Edinme Terkin Sebehir No No Payda Matrakare Sebebi-Tarih-Tarih Vavenium Yevmiye 366718069 (SN 5822959) AKFEN INSAAT TURIZM $1/1$ 12355.00 32366.00 Sotio VE TİCARET ANDNIM SİRKETİ V 21-12-2016 5975

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

$172$

webloou ti Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var) TAPU KAYIT BILGISI Zomin Tipe Ana Tasinmaz Ada/Paraet 799/1 Tasınmaz Kımlik No. 85540712 AT Yüzölcüm(m2): 10251.00 lifice ANKARA/BALA Bağımsız Bölüm Nitelik: Kurum Adr. Bala Bağımsız Bölüm Brüt Mahalle/Kby Adr. VüzOlcümü: BEYNAM-IMAR Mah. Bağımcız Bolam Net
YüzÖlçümü: Mevitic Cilt/Sayfa No: 32/3119 Blok/Kat/Giris/BBNo: Kayıt Durum: Aktif Arag Pew Powda: Ana Taunmaz Nitelic Area TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ S/B/I Açıklama Malk/Lehter Terkin Tesis Kurum Tarih Veymive Behelú Tarity Yermiye Beyan BU GAVRIMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1952 SENESİNDE MAHMLIT OĞLU HALIL KUYRUKCU TARAFINDAN INSA EDILMIŞTIR( Şeblon: Diğer) BU GAYRÍMENKUL ÜZERÍNDEKÍ EV 1953 SENESÍNDE ALÍ OGLU HAYATÍ Bevan KUYRUKÇU TARAFINDAN İNŞA EDILMİŞTİR( Şablon: Diğer) Seyan IS BU GAYRIMENKUL ÜZERİNDEKI EV 1953 SENESİNDE HÜSEYIN OĞLU $1/3$ STY STREET WANCELL. $\mathbb{R}^n$ 라비지역 DEGETAL GHE VI IL CHILCHA Entrigency one a DAULL HE ALLA P Dak It.

tisa santi

Ratterie Versi Gin

	AHMET KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDİLMİŞTİRI Şablon Diger)
Beyan	IS BU OTLUK 1950 SENESINDE SALIH OGLU IHSAN KUYRUKCU TARAFINDAN INSA EDILMISTIR( Şablon: Diğer)
Beyan	IS BU GAYRIMENKUL UZERINDEKI EV HALIL OGLU MAHMUT KUYRUKOU TARAFINDAN 1954 SENESINDE INSA EDILMISTIR( Sablon: Diger)
Beyan	IS BU GAYRIMENKUL ÜZERİNDEKİ AĞIL 1952 SENESİNDE SALIH OĞLU IHSAN KUYRUKCU TARAFINDAN İNŞA EDİLMİŞTİR( Şablor: Diğer)
Beyan	IS BU TAŞINMAZ ÜZERINDEKİ AĞIL 1952 SENESINDE SALİH OĞLU IHSAN KUYRUKCU TARAFINDAN İNŞA EDİLMİŞTİR( Şablon: Diğer)
Beyan	IS BU GAYRIMENKUL UZERINDEKI EV 1950 SENESINDE HUSEYIN OĞLU ISMAIL KUYRLKÇU TARAFINDAN İNŞA EDİLMİŞTİR ŞƏDICIY DIğer)
Beyan	IS BU CAYRIMENKUL ÜZERINDEKİ EV 1960 SENESİNDE SALİH OĞLU TALAT KUYRUKÇU TARAFINDAN INŞA EDILMIŞTIR( Şeblon: Diğer)
Beyan	IS BU GAYRIMENKUL ÜZERINDEK! EV 1950 SENESINDE SALIH OĞLU TALAT KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDILMIŞTIRI Şablon: Diğer)
Beyan	IS BU CAYRIMENKUL ÜZERINDEKI EV 1950 SENESINDE SALIH OĞLU TALAT KUYRUKÇU TARAFINDAN İNSA EDİLMİŞTİR( Şablon: Diğer)
Beyan	IS BU GAYRIMENKUL ÜZERINDEKİ EV 1940 SENESINDE HASAN OĞLU NURI KUYRUKÇU TARAFINDAN İNSA EDİLMİŞTİR( Soblon: Diğer)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birligi No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edimme Sebebi-Tarih- Yevillase	Terkin Sebebi- larih-Yevmiye
366718093	(SN:5822959) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		5894/1025	5894.00	10251.00	Satió 21-12-2016 5975
638256829	(SN:155827899) PERIZAT EKIZ: EFRAHIM Kup	SHO	4357/1025	4357.00	10251.00	Satis 27-01-2022 1564

AL GATHI STANSON NESCRIPT

T.C. BALA BELEDİYE BASKANLIĞI İmar ve Schireilik Müdürlüğü

Sayı : E-87889114-108-11243 Konu : İMAR DURUMU HK.

01.11.2023

Sayın Akren İNSAAT

Ilgi : 01.11.2023 tarihli dilekçeleriniz.

İlgi kayıtlı dilekçeler ile; Beynam Mahallesi 769 ada 1 parael ile 799 ada 1 parael no.lu taşınmazların imar plans kapsamında kalıp kalmadığı sorulmaktadır.

Yapılan incelemede;

Bahse konu parsellerin "Reynam (Bain) Çimşit Mevkü 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plam" kapsanında olduğu,
Šöz konusu taştımınzlardan 761 ada 1 parselin "Konut Alanı" olurak planlındığı ve yapılaşma
koşullarının "E:0.30, hmax:7.00 m" olduğu, 799 ada 1 parselin ise "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olarak planiandığı ve yapılaşma koşullarının "E:0.60, hmax:7.00 m" olduğu tespit edilmiştir.

Ebero Hilal ERDEM	isuguerinize nea ederim.
Imar ve Sehircilik Müdürü

		YAMAC
01.11.2023	Sehir Plancist	: Gözde

Helefon No. 444 22 52	Bilai için: Gözde
e-Posta: Internet Adresi:	IYAMAC
laygalama.belediyo.gov.tr Kep Adresi: [email protected]	Sehir Planciss

Un Angle giornitational mas the matematic.
Dopulara Koda pCav 16-aa 2000–titugto-al 26y t-q2 hat linji Dojndana Linki Atrachara terkiri potavkokoholonimin NET RURUM INERKUL L 11.5 DEGENLEMEN 中国民主席 Binnight! $+11.2$ UNITED NUMBER LITHART 16 221111111 ar Gal Saul
Tri Gal Saul Yit SH DEED PRA Filipio Nosi bi

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Say 1 | 38 | 46

akfen

BEYNAM(BALA) CIMŞİT MEVKİİ	1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
AGSTERIM SINIRLAR OOO MAR FLAN CHAM SINES MJL/CYET SHIRL OA JEOLOJIK ACIDAN ONLEWLI ALANCAR KONUT ALANLARI MEVOUT KONUT, ALANUARI THE R. REYKEK YOGUNLING WITHIT ALAM KENTSEL GALISMA ALANLARI DOORS TICARET ALANE CONSIDERATION TICARET ALINU	KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 8100 IBADET YER! 'erf SOSYO-KOLTEREL/DESIGALIAN AGUE SACLIK TERIS ALANI LADDRETRY & KOCRAETING TERRIS ALIDER ALLANDRINGGRISCHER TEBRALANE TEKNIK ALTYAPI VE ULASIN ERISM KONTROLLO YOLLAR A DEALCE STARTING IN 1999	÷

SAHA GÖRÜNTÜLERİ

Fay 1:40146

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(0$ PIET KUMMAS
DEGISRLEY COR Marine Marine Street

$\overline{\phantom{a}}$

NET KURLINA
DEĞIDELINA VA D
Boxiel The Sun a second that
The Sun Holl Drawn Merri
The Sun Holl Drawn Merri miningkar.
Anglick A.S. jaar (1895)
Games (1885)
Hand Blyd

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Highwayne's Tanty 32.06.2003 A LEATHER TO THE REAL PROPERTY AND	Billion No. 921171
GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANSI
Detroit Planet Alemma VA DET to 6 Service Planet An Follows (Masselle Ico Catantolica ve Sini Tutinga Index Conda Mollowia Tubigli systems
DILAN TOSUN
Course and Organized Disease present Automobile.
Livery Frederic Children THEM IN THE SEA MOTH?	ELBLER RAFIABBLOWE
	THE R P. L. MICHAEL HAS THE PERSON FOR THE PERSON FOR	GAVE ALE NIGHT ALL-ALLIN N.S. 西共合中国工作成组 1 City Contributions (1982) 255 First of Elizabeth Act 海底資産計画時間(4) 42.031 www.a tradition.to Seem / to a 11.30 10.5 TL

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

	TDU :
	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Beloc Tarini: 04.10.2023	Belga Nat 2023-03.1226
	Sayın Dilan TOSUN (T.C. Kinnik No: 15023854274 - Lisang No: 927171) Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin balirlenen ilke ve esaslar çorçovasinde
	"Konut Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 1 (bir) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.

Hakan UFUK Genel Sekreter	Yasar BAHCECi Baskan

$\begin{cases} \frac{1}{2} \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \ln \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{2} \right) \text{Tr} \left( \frac{1}{$ $\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line($

$\overline{\phantom{a}}$

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Özel 2023 - 1282

Ekim, 2023

E NET KURUMSAN, GAYRIMENKUL
DEGERLEME VE DANISMANLIK A-S.
Emniyet Hh. Sair Sk. Northyl Yonknahigheralitoru
Terbassa 407 os of Ficeball 247 00 54
I www.netgl.com.tr Services/200,000,00 TL
The.Bio.Ho.256666 Meruk Maxiss10503

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Özel 2023-1282
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsami	Tapuda; Ankara Ili, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, 986/1 Sokak, İncek Loft, No:1 111328 Ada 1 Parsel de konumlu 148 adet bağımsız(konut) bölümlerin güncel piyasa değeri tespitini içeren, SPK mevzuatı kapsamında hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporudur.

71 iş bu rapor, Yüz On Dört (114) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

21 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunatsa Guyrunasalı GAVR
Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ okinde yer alan "Değerleme Raporativile Buy g
Anismanlik uma)

ICINDEKILER

	YÖNETİCİ ÖZETİ
$1$ .	RAPOR BILGILERI
1.1	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2	Değerlemenin Amacı
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler
$\ddot{z}$	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERI) TANITICI BİLGİLER
2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
2.4	isin Kapsamı
Э.	GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul ile ilgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Şınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar
3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
3.8	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 12
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uvarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkinaçıklama
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

	e.1 Gayranenkolari Sosurevise Sosurimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile 1.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile 1. De Gontenkol	www.mitgit.com.tr Samatocal 000.000.0

	4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
	4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
	4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykın Durumlara lişki Bilgiler
	4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Almmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 32
	4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgimmanns ann an ann an an an an an an an an an a
5.		KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	5.1	Pazar Yaklaşımı
	5.2	Maliyet Yaklaşımı
	5.3	Gelir Yaklaşımı
	5.4	Diğer Tespit ve Analizler manamanın manaman manamanın manamanın manamanın manamanın manamanın 47
6.		ANALIZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
	6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 47
	6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	6.4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş
	6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alimindan İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi
	6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükûmlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.8 Görüş	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Filli Kullanım Şeklinin ve Portfoye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında ---------------------------------------
7.		SONUC
	7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
	7.2	Nihal Değer Takdiri
8.		UYGUNLUK BEYANI
9.		RAPOR EKLERÍ

	YÖNETICI ÖZETI
Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023-1182 / 02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Degerleme Konusu ve Kapsamı.	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan 148 adet bağımsız gayrimenkullerin değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değeri tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Taşınmazın Açık Adresi	Hacılar Mahallesi, 986/1 Sokak, İncek Loft Sitesi No:1 (148 adet bağımsız bölüm) Gölbaşı / ANKARA
Tapu Kayıt Bilgisi	Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Hacılar mahallesi, 111328 Ada 1 Parsel, 148 adet bağımsız bölüm. (Tapu kayıtları ile ilgili detaylı bilgiler 3.2 bölümde gösterilmiştir.)
Fiili Kullanımı [Mevcut Durumu]	Taşınmazlar mahallinde konut olarak kullanılmaktadır.
Imar Durumu	Gölbaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemede, taşınmazların bulunduğu parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı, "Özel Proje Alanı", E:1,40 ve Hmax: 26 Kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır.
Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar, zabit, tutanak, dava veya tasarrufa ungai durumlar)	Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili kısıtlılık oluşturabilecek herhangi bir durum bulunmamaktadır.
Pivasa Degeri	1.170.648.000,00 TL (Bir Milyar Yüz Yetmiş Milyon Altı Yüz Kırk Sekiz Bin Türk Lirası)
KDV Dahil Piyasa Değeri	1.287.463.909,20-TL
Açıklama	Değerleme konusu taşınmazlar, yerinde görülmüş ve iç hacimleri incelenerek ölçümlenmiştir. Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek herhangi bir durum oluşmamıştır. Değerleme tarihi itibariyle, risk yaratacak herhangi bir unsur bulunmamaktadır
Raporu Hazırlayanlar	Burak BARIŞ - SPK Lisans No: 406713 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622
Sorumlu Degerieme Uzmanı	Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418
	NET KURUMBAL GAYRINGANUL DEGERLEMENE DANISMANLIKAS Maltepa Vorgi Daimai 031 054 0389

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu işlemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1282 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm Ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi sınırları içerisinde, 111328 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan 148 adet bağımsız bölümün tapuda niteliği "Konut" ve "Dubleks Konut" olan taşınmazların mevcut durum piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermoye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Akfen Insaat Turizm Ve Ticaret A.Ş ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

İş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak BARIŞ tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkuller için şirketimiz tarafından daha önce değerleme raporu hazırlanmamıştır.

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Şirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 20855 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	6.000.000-TL
Ticaret Sicil	256696
Telefon	03124670061 Pbx
E-Posta / Web :	[email protected]__www.netgd.com.tr
Adres	Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvann	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	[email protected]

2.3 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, müşteri talebine istinaden Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, 111328 Ada, 1 Parsel, 148 adet bağımsız bölümlerin mevcut durum piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 İşin Kapsamı

Işin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİSKİN BİLGİLER $3.$

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Cevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Değerlerne konusu taşınmazlar, Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi sınırları içerisinde 111328 ada 1 parsel üzerinde yer alan İncek Loft projesinde yer alan 148 adet bağımsız bölümlerdir. Taşınmazlara ulaşmak için bölgenin ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı ile kesişen 986/1 Sokak üzerinden güney istikametinde ~2 km ilerledikten sonra sağ kolda değerlemeye konu taşınmazların yer aldığı 111328 ada 1 parsele ulaşılır. Bölge mesken fonksiyonlu gelişmekte olan bir bölgedir. Üst gelir grubuna hitap etmekte olan bölgede altyapı ve ulaşım sorunsuzdur. Taşınmaza ulaşım ana cadde üzerinden geçen toplu taşıma araçları, özel araçlarla kolay bir şekilde sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinde İncek Loft projesine benzer yüksek katlı konut kullanımlı binalar, müstakil villalar, okul, park, cami ve insanların gündelik ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri sosyal alanlar bulunmaktadır.

Koordinatlar: Enlem: 39,7918 - Boylam: 32.7082

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

3.2 Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları

	h.					TAPU TABLOSU
	ilœ		ANKARA		AT YUZOLCUM(m2)			108326,00
			GOLBASI					30 adet betonarme.A1 24 koth meskn .A2 8 kath meskn.A3 5 kath meskn.A4 6 kath mskn. B1 28 kath
	MAHALLE ADA-PARSEL		HACIL AR 111328-1		ANA TASINMAZ NÍTELIK		meskn,82 10 kath meskn,83 29 kath meskn,84 6 kath meskn C1 9 kath meskn C2 33 kath meskn C3 10 kath meskn ,C4 28 kath meskn ,D1 9 kath meskn,D2 23 kath meskn,D3 & katk meskn,D4 6 katli meskn,JD5 5 katk mesken,D6 6 kath meske, #1 9 kath meskn,E2 8 kath meskn.H1 10 kath meskn.H2 9 kath maskn.F 10 kath meskn, G 10 Kath Meskn, RS 1 kath Meskn R1, R2, R3, R4, R6 3 katlı Ofs ve iş Yer
SIRA NO	Taşınmaz ID CILT NO SAYFA NO BLOK				KAT	BAĞIMSIZ BOLUM NUMARASI	ARSA PAYI	BAGIMSIZ BOLUM NITELIĞİ	TARIH	YEVMIYE
ı	93744841	5	472	Al	Zomin Kat-1, Kat	1	94/108326	Dubleks Konut	10.07.2016	14040
2	93745161	5	473	A1	Zemin Kat	$\tilde{z}$	107/108326	Konut	20.07.2016	14040
3	93745162	s.	474	A1	Zemin Kat-1, Kat	з	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
ă	93745163	s.	475	Al	Zemin Kat-1, Kat	4	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
5	93745164	z	476	A1	Zemin Kat-1 Kat	3	94/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
6	93745171	5	483	A1	2.5st	12	43/108326	Konut	20.07.2016	14040
y	93745179	5	491	At	3.Kat	20	88/108326	Konut	20.07.2016	14040
в	93745180	5	492	A1	3.831	21	96/108326	Konut	20.07.2016	14040
9	93745328	7	641	Al	20.Kat	169	149/108326	Konut	20.07.2016	140dD
10	93745330	7	643	A2	Zernin Kat-1. Kat	1	90/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
11	93745332	7	645	42	Zernin Kat-1, Kat	8	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
12	93745333	Ÿ	596	A2	Zemin Kat	ä.	110/108325	Konut	20.07.2016	14040
13	93745334	7	647	AZ	$1.8$ at	5	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
14	93745336	7	649	A2	$2.8$ at	7	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
18	93745341	γ	654	A ₂	3.Kat	12	169/108326	Konut
16	93745348	7.	661	A3	Zemin Kat	ž.	117/108326	Konut	20.07.2016 20.07.2016	14040
17	93745350	7	663	Aš	Zemin Kat	s	117/108326			14040
18	93745352	7	665	ÆA	1.Kat	T.		Konut	20.07.2016	14000
19	93745356	$\overline{r}$	569	A3	2 Kat-Catı Katı		117/108326	Konut	20.07.2016	14040
20	93745362	Ÿ.	670	A3	2.Xat-Cati Kati	11 12	157/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
21	93745367	7	671	A3	2.Kat-Cati Kati	13	189/108326	Dubleks Kanut	20.07.2016	14040
22	93745368	7	672	43	2.Kat-Cati Kati		187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
23	93745370	$\overline{\phantom{a}}$	674	A4		14	188/108326	Dubleks Kanut	20.07.2016	14040
24	93745371	7	675	A4	Zemin Kat	$\mathbf{Z}$	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
25	93745372	7	676		Zemin Kat	â	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
26	93745375	7		A4 Aŭ	Zemin Kat	4	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
27	93745377	7	677 679	A¢	Zernin Kat	5	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
28	93745378				$1.8$ at	7	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
		7.	680	A4.	1.8at	8	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
29 30	93745380	7	682	м	2.Kat-Catı Katı	10	187/108326	Uubleks Konut	20.07.2016	14040
	93745383	7	685	м	2.Kat-Catricatr	13	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
31	93745384	7	686	A4	3.Kat-Cati Kati	14	188/108325	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
32 33	93745385 93745388	7	687	A4	3 Kat Cati Kati	15	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
34		7.	688	81	Zemin Kat-1, Kat	1	95/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
	93745390	7	690	B1	Zemin Kat-1. Kat	з	84/108326	Dubieks Konut	20:07.2016	14040
35.	99745391	7	691	B1	Zemin Kat-1. Kat.	4	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
36	93745394	8	692	81	Zemin Kat	5	108/109326	Konut	20.07.2016	14040
37	93745395	8	694	B1	1.Kat	T.	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
38	93745396	B	695	81	1.Kat	8	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
39	93745399	В	698	81	2.Kat	11	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
40	93745400	В	699	81	2.Kat-3.Kat	12	84/108326	Kanut	20.07.2016	14040
41	93745401	₿	700	81	2.Kat-3.Kat	13	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
42	93745403	g	702	81	$2.$ Kab-3.Kat	15.	94/108326	Dubleks Konut:	20.07.2016	14040
43.	93745404	8	703	81	2.Kat-3.Kat	16	94/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
44	93745405	8	704	81	2.Kpt-3.Kat	17	94/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
45	93745406	8	705	81	2.Kat-3.Kat	18	94/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040

South | 2007.2016 | 14040

|- NET KURUMBAL GAYRIMEMETIC ...

DEGERLEME VE BANIŞMANLIK A.Ş.

Emniyet M. Saur Bk. Hestra Yankasıla (1912-1913)

|- Tussas est operatoris ant operatoris and all international property of the s

46	93745408	B	707	81	3.8at	20	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
47	93745409	s.	708	Bž	$4.8$ at	21	99/108326	Konut	20.07.2016	14040
48	93745410	8	709	B ₁	4.8at	22	89/108326	Konut	20.07.2016	14040
49	93745411	8	710	B1	4.8at	23	96/108326	Konut	20.07.2016	14040
50	93745514	9	803	81	19.Kat	115	155/108326	Konut.	20.07.2016	14040
51	93745536	9	824	81	24.Kat	137	150/108326	Konut	20.07.2016	14040
52	93745539	9	827	B ₂	Zemin Kat-1, Kat	z	95/108326	Dublers Konut	20.07.2016	14040
53	93745540	9	828	82	Zemin Kat	3	105/108326	Konut	20.07.2016	14040
54	93745541	g	829	82	Zemin Kat-1. Kat	4	90/108326	Dubleks Konut	20.07.2016
55	93745545	9	831	82	Zomin Kat-1, Kat	6	90/108326	Dubleks Konut		14040
56	93745547	ŋ	833	82	Zemin Kat	2	113/108326	Konut	20.07.2016 20.07.2016	14040
57	93745551	9	837	82	1.Kat	12				14040
58	93745557	ġ.	843	82	2.Kat	18	113/108326	Konut	20.07.2016	14040
59	93745565	9	850	8ž			113/108326	Konut	20.07.2016	14040
60	93745568	9		82	3.Kat 4.Kat	25	113/108326	Konut	20.07.2016	14040
61			853			28	115/108326	Konut	20.07.2016	14040
62	93745580	9	861	83	Zerrin Kst-1. Kat	1	95/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
63	93745581	9	852	83	Zomin Kat-1, Kat	ż.	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
	93745583	ø	864	83	Zemin Kat-1. Kat	4	95/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
64	93745587	9	868	83	2.Kat-3.Kat	8	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2015	14040
65	93745592	9	872	83	2.Kat-3.Kat	12	94/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
66	93745595	9	875	83	4.8at	15	95/108326	Kanut	20.07.2016	14040
67	93745618	10	893	83	7.Kat	33	89/108326	Konut	20.07.2016	14040
68	93745679	10	899	83	8.Kat	39	89/108326	Konut	20.07.2016	14040
69	93745681	10	928	83	$12.$ Kat	68	89/108326	Konut	20.07.2016	14040
70	93745683	10	929	83	12.Kat	69	89/108326	Konut	20.07.2016	14043
71	93745733	10	977	83	20.Kat	117	155/108326	Konut	20.07.2016	14040
72	93745735	10	979	83	20.Kat	119	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
73	93745738	10	982	83	21.Kat	122	155/108326	Konut	20.07.2015	14040
74	93745762	11	1001	83	26.Kat	141	310/108326	Konut	20.07.2015	14040
75	93745798	11	1003	84	Zemin Kat	ž	110/108326	Konut	20.07.2016	14040
76	93745828	11	1004	84	$1.$ Kat	3	108/108326	Konut	20.07.2015	14040
77	93745896	11	1037	Q.	2.Kat-3.Kat	8	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
78	93745901	11	1042	c	4.Kat	13	88/108326	Konut	20.07.2016	14040
79	93745962	13	1204	cз	$1.$ Kat	11	113/108326	Konut	20.07.2016	14040
80	93746187	13	1210	C3	2. Kat-3. Kat	17	90/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
81	93746214	13	1230	C4	Zomin Kat-1, Kat	3	84/109326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
82	93746216	13	1233	C4	Zemin Kat-1. Kat	6	95/108326	Oubleks Konut	20.07.2016	14040
83	93745219	13	1234	¢4	$1.$ Kat	7	108/108325	Konut	20.07.2016	14040
84	93746224	13	1238	C4	2 Kat	11	108/108326	Konut	20.07.2016	14040
85	93746226	13	1240	ce	2.Kat-3.Kat.	13	84/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
86	93746392	14	1353	Cš	20.Kat	126	155/108326	Konut	20.07.2016	14040
87	93746438	14	1376	D1	1 Kat	4.	159/108326	Konut	20.07.2016	14040
88	93746468	15	1387	Dž.	Zemin Kat-1, Kat	1	95/108326	Oubleks Konut	20.07.2015	14040
89	93746469	15	1388	D ₂	Zernin Kat	$\overline{\mathbf{2}}$	150/108326	Konut	20.07.2016	14040
90	93746474	15	1389	D2	Zernin Kat	з	150/108326	Konut	20.07.2016	14040
91	93746475	15	1390	D ₂	Zemin Kat- 1. Kat	4	95/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
92	93746476	15	1391	D2	1,836	s.	158/108326	Kanut	20.07.2016	14040
93	93746477	15	1392	D ₂	1.88t	6	158/108326	Kanut	20.07.2016	14040
94	93746478	15	1393	D2	I.Kat-2.Kat	7	94/108326
95	93746479	15	1394	D2	$1.$ Kat-2.Kat	8		Dubleks Konut	20.07.2016	14040
96	93746480	15	1395	D ₂	2.Kat	9.	94/108326	Oubleks Konut	20.07.2016	14040
97	93746481	15	1396	D ₂			158/108326	Kanut	20.07.2016	14040
98					2.335	10	158/108326	Konut	20.07.2016	14040
99	93746486	15	1399	02	3.Kat	13	88/108326	Konut	20.07.2016	14040
	93746487	15	1400	D2	3.835	14	88/108326	Konut	20.07.2016	14040
100	93746597	15	1455	D ₂	12.Kat	69	89/108326	Konut	20.07.2016	14040
101	93746611	15	1467	D ₂	$18.$ Kat	76	155/108326	Konut	20.07.2016	14040
102	93746631	15	1467	02	14.Kat	81	155/108326	Konut	20.07.2016	14040
103	93746690	16	1490	D2	20.Kat	104	150/108326	Konut	20.07.2016	14040
104	93746694	15	1494	O3	1.Kat	а	159/108326	Konut	20.07.2016	14040
105	93745696	16	1496	D3	2.8at	5	159/108326	Konut	1120.07.2016	.14040

$\begin{tabular}{|c|c|c|c|c|} \hline 1 & 20,02 & 2016 & 14000, & 0,00776 \& KCHGJIL \ \hline 2 & DEGETLEDMEVED DANGGMARARKALIK A.3 & \text{Simplify of $M$}, $8\pi 704$ & \text{No-172} $ V\text{constrabulation of $M$}. \ \hline 1 & 748.0312 & 467 109 8976 \& KCHGJ12 & 407 001 & \text{T10.5010} $ V\text{Converne} $ V\text{Converne} $ V\text{Converne} $ V\text{Con$

106	93746725	15	1505	D4	Zemin Kat	2	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
107	93746726	16	1506	Dd	Zemin Kat	з	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
108	93746728	16	1508	D4	Zemin Kat	5	117/100326	Konut	20.07.2016	14040
109	93746731	16	1511	D4	1.5at	g	118/108326	Kanut	20.07.2016	14040
110	93746732	16	1512	De	1.Kat	9	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
111	93746733	16	1513	04	$2.$ Kat	30	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
112	93746735	16	1515	D4	2.Kat-Cati Katı	12	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
113	93746740	15	1516	04	2.8at	13	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
114	93746741	16	1517	Dd	3.Kat-Çatı Katı	14	188/108326	Oubleks Konut	20.07.2016	14040
115	93746742	16	1518	D4	3. Ket-Cati Katı	15	187/108326	Dubleks Kanut	20.07.2016	14040
116	93746744	16	1520	D5	Bodrum Kat	z	81/108326	Konut	20.07.2016	14040
117	93746747	16	1521	DS	Zemin Kat	а	118/108326	Konut	20.07.2015	14040
118	93746754	16	1522	05	Zemin Kat	4	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
119	93746757	16	1525	US	$1.8$ at	7	118/106326	Konut	20.07.2016	14040
120	93746761	16	1529	D ₅	2.Kat-Cats Kats	11	188/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
121	93746762	16	1530	DS.	2.Katı-Çatı Katı	12	187/108326	Oubleks Konut	20.07.2016	14040
122	93746763	16	1531	DS	2. Katı-Çatı Katı	13	188/108326	Oubleks Konut	20.07.2016	14040
123	93746764	16	1532	D5	2. Katı-Çiti Katı	14	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
124	93746768	16	1536	DG	Zemin Kat	ă	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
125	93746775	16	1543	D6	2. Kat-Çatı Katı	11	189/108926	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
125	93746808	16	1547	D6	3.Kat-Çatı Katı	15	187/108326	Dubieks Konut	20.07.2016	14040
127	93746809	15	1548	D ₅	3. Kat-Cati Kati	16	188/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
122	93746876	16	1553	Ē1	$1$ Kat	š	117/108316	Konut	20.07.2016	14040
129	93746887	16	1558	E1	$2.$ Kat	10	118/108326	Konut	20.07.2016	14040
130	93746950	16	1567	E1	S.Kat-Cati Katı	19	187/108326	Dubleks Kanut	20.07.2016	14040
131	93746952	16	1568	$\mathbf{H}$	5. Kat-Catı Katı	20	188/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
132	93746961	16	1569	ES.	5. Kat-Çatı Katı	21	187/108326	Dubieks Konut	20.07.2016	14040
133	93746962	16	1570	Ě1	S.Kat-Cati Katı	22	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
134	93745968	16	1574	È2	$2$ Kat	۹	117/108326	Kanut	20.07.2016	14040
135	93746973	15	1576	E2	3.527	6	117/108326	Konut	20.07.2016	14040
136	93746975	16	1578	62	4.Kat-Catr Katı	8	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
137	93747033	17	1599	F	5. Kat-Catı Katı	20	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
138	93747035	17	1600	ŧ	5.Kat-Catı Kabı	21	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
139	93747039	17	1602	F.	6.Kat-Catr Katı	23	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
140	93747160	17	1622	¢	5.Kat-Catı Katı	19	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016
141	93747173	17	1626	G	6. Kat-Çatı Katı	23	189/108326	Dubleks Konut	20.07.2015	14040
142	93747187	17	1631	Ηī	1.Kat	4	117/108326	Konut		14040
143	93747192	17	1635	H1	2.Kat	8	117/108326	Konut	20.07.2015	14040
144	93747205	17	1643	H1	4.Kat-Çatı Katı	16	187/106326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
145	93747212	17	1648	нı	6.Kat-Cati Katı	21	189/108325	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
146	93747213	17	1649	Нt	6.Kat-Catricate	22	187/108326		20.07.2016	14040
147	93747269	17	1569	Н2	5.Kat-Cati Katı	20	187/108326	Dubleks Konut	20.07.2016	14040
148	93747282	17	1671	H ₂	5. Kat-Cati Katı	22	187/108326	Dubleks Konut Dubleks Kanut	20.07.2016 20.07.2016	14040 14040

*Değerlemeye konu taşınmazların tamamı Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş adına kayıtlıdır.

3.3 Gayrimenkuller İle İlgili Herhangi Bir Takyıdat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Web Tapu Portal üzerinden alınan Takbis Belgesine göre rapora konu taşınmazın üzerinde Beyanlar Hanesinde:

Yönetim Planı: 08/06/2016 (20.07.2016 tarih, 14040 yevmiye)

Serhler Hanesinde:

1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığına bir yıllık kira bedeli 1 TL den kira şerhi ) (24.07.2015 tarih, 14407 yevmiye)
** Değerleme tarihi itibariyle taşınmazlar üzerinde satışını kısıtlayıcı takyidat bulunmamaktadır.

** Değerleme konusu bağımsız bölümlere ait takbis belgeleri rapor içerisinde geniş bir alanı kapladığı için bir adet bağımsız bölüme ait takbis belgesi eklenmiştir. Talep edilmesi durumunda şirket arşivinde takbis belgeleri temin edilebilir.

3.4 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İslemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi

Konu taşınmazın tapu kayıtlarında, yapılaşma koşullarında ve hukuki durumunda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

3.5 Gayrimenkullerin ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Gölbaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre, taşınmazların bulunduğu parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı, "Özel Proje Alanı", E:1,40 ve Hmax: 26 Kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi edinilmiştir. Taşınmazların ada parsel bazında konumunun doğruluğu ilgili belediyede görülen imar paftası örneği ve CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) yardımıyla tespit edilmistir.

3.6 Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb Durumlara Dair Açıklamalar

Söz konusu taşınmazlar için Gölbaşı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili herhangi bir olumsuz karar bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkullere İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri vb.) İlişkin Bilgiler

Söz konusu taşınmazlar Akfen İnşaat Turizm Ve Ticaret A.Ş adına kayıtlıdır. Herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerlemeye konu taşınmazlar ile ilgili Gölbaşı Belediyesi'nde yapılan incelemede 29.01.2015 tarihli tadilat mimari projesi incelenmiştir.

Yapılan incelemelerde belediye dosyasında verilen belgelere ilişkin bilgiler aşağıda verilmiştir.

				YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ
SIRA	BLOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYIS!	KULLANIM ALANI (m2)	KAT SAYISI	TARİH	SAYI	YAPI SINIFI
1	A1	Mesken	170	23004.4	24	26.04.2017	295/2017	5/A
$\overline{z}$	A2	Mesken	16	3899.8	8	26.04.2017	296/2017	5/A
3	AЗ	Mesken	14	4930	s.	26.04.2017	297/2017	5/A
4	A4	Mesken	15	5340.5	6	26.04.2017	298/2017	5/A
5	B1	Mesken	138	28747,8	28	25.04.2017	286/2017	5/A
6	82	Mesken	35	8399,8	10	25.04.2017	287/2017	5/A
$\overline{I}$	B ₃	Mesken	141	28950, 2	29	25.04.2017	288/2017	5/A
B	B4	Mesken	9	2551	6	26.04.2017	299/2017	5/A
9	C1	Mesken	19	4838,2	9	26.04.2017	300/2017	5/A
10	C2	Mesken	164	33851,9	33	26.04.2017	301/2017	5/A
11	C3	Mesken	34	8377,5	10	25.04.2017	277/2017	5/A
12	C4	Mesken	145	30009,89	26	26.04.2017	302/2017	5/A
13	D1	Mesken	14	4045,5	9	25.04.2017	278/2017	5/A
14	D ₂	Mesken	105	23433,2	23	25.04.2017	279/2017	5/A
15	D3	Mesken	12	3595.7	12	25.04.2017	280/2017	5/A
16	D4	Mesken	15	5340.3	6	25.04.2017	281/2017	5/A
17	D5	Mesken	14	4925	5	25.04.2017	282/2017	5/A
18	D6	Mesken	16	5554.7	6	26.04.2017	303/2017	5/A
19	E1	Mesken	22	7734,6	9	25.04.2017	283/2017	5/A
20	E2	Mesken	9	3238.4	8	26.04.2017	304/2017	5/A
21	۶	Mesken	24	8369.4	10	25.04.2017	284/2017	5/A
22	G	Mesken	24	8369.4	10	25.04.2017	285/2017	5/A
23	H1	Mesken	22	7736,3	10	26.04.2017	305/2017	5/A
24	H ₂	Mesken	22	7734,6	9.	26.04.2017	306/2017	5/A

SIRA	BLOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	YAPI TADILAT RUHSATI KULLANIM ALANI (m2)	KAT SAYISI	TARİH	SAYI	YAPI SINIFI
1	A1	Mesken	170	23004,4	24	17.08.2015	717/2015	5/A
$\overline{\mathbf{2}}$	A ₂	Mesken	16	3899,8	8	17.08.2015	718/2015	5/A
3	A3	Mesken	14	4930	5	17.08.2015	719/2015	$5/\text{A}$
4	A4	Mesken	15	5340,5	6	17.08.2015	720/2015	5/A
5	B1	Mesken	138	28747,8	28	17.08.2015	721/2015	5/A
6	B2	Mesken	35	8399.8	10	17.08.2015	722/2015	5/A
$\overline{\phantom{a}}$	B ₃	Mesken	141	28950,2	29	17.08.2015	723/2015	5/A
8	84	Mesken	9	2551	Б	17.08.2015	724/2015	5/A
9	C1	Mesken	19	4838,2	9	17.08.2015	725/2015	5/A
10	C2	Mesken	164	33851,9	33	17.08.2015	726/2015	5/A
11	C3	Mesken	34	8377,5	10	17.08.2015	727/2015	5/A
12	C4	Mesken	145	30009,89	26	17.08.2015	728/2015	5/A
13	D1	Mesken	14	4045.5	9	17.08.2015	729/2015	5/A
14	D ₂	Mesken	105	23433,2	23	17.08.2015	730/2015	5/A
15	D3	Mesken	12	3595.7	12	17.08.2015	731/2015	5/A
16	D4	Mesken	15	5340.3	6	17.08.2015	732/2015	5/A
17	D ₅	Mesken	14	4925	5	17.08.2015	733/2015	5/A
18	D6	Mesken	16	5554,7	6	17.08.2015	734/2015	5/A
19	E1	Mesken	22	7734,6	ğ	17.08.2015	735/2015	5/A
20	E2	Mesken	9.	3238.4	8	17.08.2015	736/2015	5/A
21	F	Mesken	24	8369.4	10	17.08.2015	737/2015	5/A
22	G	Mesken	24	8369,4	10	17.08.2015	738/2015	5/A
23	H1	Mesken	22	7735,3	10	17.08.2015		Tag Adds TRIBAAL BAYRINENNOR TO
24	H2	Mesken	22	7734,6	9	17.08.2015		ROW2025 - SAA STATISMANLIK A.S.
				rumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.				497 000 017 Function 2, 407 00:34 www.netat.com.tr Springter14.050.060.09 TL 37 $-114$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Yapı-Tek Yapı Denetim A.Ş. - Sancak Mahallesi, Kondrad Adenauer Caddesi, Aksoy Apartmanı Blok No:3 İç Kapı No:2 Çankaya / Ankara tarafından yapılmıştır.

3.10 Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama Değerlemeye konu taşınmazlar konut olarak kullanılmaktadır. Herhangi bir proje değerlemesi yapılmamıştır.
3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Rapora konu taşınmazlara ait B sınıfı enerji verimlilik sertifikası bulunmaktadır.

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ankara ili; Türkiye'nin başkenti ve İstanbul'dan sonra en kalabalık ikinci ilidir. Nüfusu 2023 yılı itibarıyla 5.782.285 kişidir. Bu nüfus; 25 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1425 mahallede yaşamaktadır. İl genelinde nüfus yoğunluğu 215'tir. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre dünyada ise elli yedinci sırada yer almaktadır. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey

kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölçümü olarak Konya ve Sivas'tan sonra Türkiye'nin en büyük üçüncü ilidir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile cevrilidir.

Ankara'nın 13 Ekim 1923'te başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla gelişmiş ve Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. Ankara'dan otoyollar, demir yolu ve hava yoluyla Türkiye'nin diger sehirlerine ulasılır.

Ankara kara iklimine sahiptir. Şehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

Gölbaşı ve çevresinin özellikle Tunc Devrinde yerleşim alanı olmaya başladığı, Hititler, Frigler, Persler, Romalılar, Bizanslılar, Anadolu Selçuklu ve Osmanlılar döneminde de bu özelliğini devam ettirdiği Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce Gölbaşı çevresinin çeşitli bölgelerinde yapılan kazı çalışmaları, inceleme ve araştırmalar sonucu ortaya çıkmıştır.

Gölbası'nın ilçe olması ise çok eskilere dayanmaz. Gölbaşı daha önce Örencik Köyüne bağlı Gölhanı adı

ile anılan bir mahalle iken 1923 yılında, buraya Oğulbey Köyündeki Bucak Müdürlüğü ile Jandarma Karakolunun taşınması ile Gölbaşı Nahiyesi adını aldı. 1936 yılında ise ilçe olan Çankaya'ya bağlandı. 1955 yılında E-5 Devlet Karayolunun bu bölgeden geçmesi ile Gölbaşı'nın nüfus artışı ve gelişmesi hızlandı. 1965 yılında da Gölbaşı Belediye teşkilatı kuruldu. 29.11.1983 gün ve 2963 sayılı Kanun ile de Çankaya'dan ayrılarak ilçe oldu.

22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 2872 sayılı Çevre Kanununun 9 uncu maddesine dayanılarak "Gölbaşı İlçesi Özel Çevre Koruma Bölgesi" olarak ilan edildi. 1991 yılında da Gölbaşı Belediyesi Büyükşehir Belediyesi sınırları içine alındı.

Bugün Gölbaşı ilçesi Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde, 122.288 nüfusu ve 1300 km²lik yüzölçümüyle devamlı gelişen ve büyüyen bir ilçe konumundadır. Ankara il merkezine 20 km. uzaklıkta, 970 metre rakımlı ve iç Anadolu platosu üzerinde bulunan bir ilçedir. Doğusunda Bala, Batısında Yenimahalle, Güneyinde Haymana ve Kuzeyinde Çankaya ilçeleri bulunmaktadır.

Gölbası ilcesi adından da anlaşılacağı üzere, Ankara ilinin göller bölgesidir. Bölgede Mogan ve Eymir gölleri bulunmaktadır. Mogan Gölü havzası genelde düzgün yer yer orta engebeli bir havzanın alt ucunda alüvyoner setlerin arkasında oluşmuş doğal baraj gölüdür. Yüzölçümü ortalama 6 km² dır. Gölün güneyinden itibaren 2 km'lik bir mesafede, sulak-bataklık alan nitelikli bir geçiş zonu ile yer altı ve yer üstünden kuzey doğusundaki 1.25 km^arlık alana sahip Eymir Gölüne ortalama 5 metrelik kot farkıyla boşalım sağlamaktadır. Böylelikle Eymir Gölünün su girdisinin tamamına yakını Mogan Gölü tarafından sağlanmaktadır. Geniş bir havzadan drene olan yer altı ve yer üstü suları Mogan-Eymir göllerinden geçerek havzanın kuzeydoğu ucundan İmrahor Vadisine boşalır. Mogan gölünün su girdisi düzensiz rejimli yazları genelde kuruyan dereler vasıtasıyla olmaktadır.

Gölbaşı ve çevresi kışları soğuk ve yağışlı, yazları sıcak ve kurak geçen karasal iklime sahiptir. Yıllık yağıs ortalaması 400 mm civarındadır. Yıllık sıcaklık ortalaması ise 11.7 C'dir. Bölgenin yaygın bitki örtüsü otsu bitkiler olmakla birlikte değişik yüksekliklerde ve nem oranları farklı topoğrafik alanlarda farklı bitki toplulukları bulunmaktadır. Ormanlık alanlar daha çok Eymir gölüne bakan dik yamaçlı platolarda, Beynam ormanlarında ve yeni ağaçlandırma yapılan alanlarda yer almaktadır. (Beynam ormanları Balâ ilçesi sınırları içinde yer almaktadır.) Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesinde 476'sı tür, 6'sı alttür, 6'sı varyete almak üzere toplam 488 bitki türü mevcuttur. Gölbaşını sembolize eden değerlerden biri olan Sevgi Çiçeği (Centuarea Tchihatcheffii) Türkiye'de yetişen 179 Centaurea türünden biri olup sadece Gölbaşı'nda Mogan Gölü, Hacı Hasan Mahallesi civarında yetişen bir endemiktir. Sevgi Çiçeğinin çiçeklenmesi Nisan ayının son haftasından başlayıp, Temmuz ayının ilk haftasına kadar devam eder.

4.2 Mevcut Ekonomik Kosulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

A Nüfus:

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kışı oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL DEGERLEME VE DANISMANLIKA.S rw.netgd.com.tr Samsys:14,000,000,00 TL.
Ne. Ne: 256699 Myrsis No:561105433599001 Tic Sic Ma Natiepe Vurgi Dalival 631 054 9389

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme attığı/kar@AyalmeNKUL gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK)

PEGERLEMP VE DANISMANLIK A.S.
Emriyes Mh. Smr Sk. tou DAY Yerleminile along
Taison's 4cr to symmetric and the matrix of the symmetric and the symmetric of the symmetric of the matrix
Tradic Necessary Monda Necessity (Samar 0100002032018802

A TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DIBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL DEGERLENE VE DANISMANLIK A THE Yeslenchall Link Emréget Mh, Sank St. Not $\ddot{\bm{z}}$ ax:0312.407.0034 MYKC14.000,000.00 TL www.netgri.com.tr/interacyor14.000,000.i
The Sin No:250606/Korais No:0001654036
Maliape Wryl Dubion1631.054.9360 003105403890019

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Faiz Oran Değişimi:

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans falz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, falz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü:

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Koxul sauş sayısı. Eylel 2023
		tysa		Doals - Eyler
	3033	2822	Değişim	2023	2022	Deği yetir 44
Kat-s sekims pore toplam setra	103 654	111402	$-3.5$	500 074	1057193	44.9
botaid asks	3445	19.970	$-80,2$	100 884	229 001	-29.6
DISHI SEGA	94295	90.432	$-23$	779 198	220 600	$-11.5$
Sons durantura ente inplant cono-	103 655	113.402	3.5	900 EF4	1857 193	54.2
BUNGAR	30400	35 954	$-15.2$	208.997	312118	$-13.6$
Fünct et sate	72169	77-448	横盖	681.477	745.075	$+15.2$

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut dışı ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

m.	Caynek	Bina aayay	Villak: tiedisin (31)	Daire sayısı	VISIK digipm (%)	Уидаюция (ге-	VIIKK debigan (%)
3521		130 556	44.1	724 544	30/5	151 328 137	34.4
		33 587	137.1	174733	0.577	34,367,501	95.7
	n	30.535	56.7	157 996	14.4	31783 235	15.6
	ti.	30 430	20.3	149.589	6.0	33 316 744	19.5
	iv	43.995	18,7	242 526	23.9	51800 088	30,6
2022		127 745	$-7,8$	605 246	4,0	145 875 756	.5.8
		26 133	(22,2)	129.311	26.9	27 378 845	$-20.3$
		29 DBS	$-4,8$	143.760	$-8.8 -$	30 713 792	$-3.4$
		20 380	(2,1)	145 306	$-2.4$	32 111 128	$-36$
	ŵ	44,267	4.6	276729	\$4.1	55,671,992	7.3
Listen. 2023		23 841	$-8.8$	130.760	杜	36 818 231	$-2.0$
		38712	6.7	102 740	31,3	38 572 389	25.6

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı bınalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

İnşaat malıyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre maizeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca rakenkul. bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 attis MS4#GANISMANLIK A.Ş. Emripe Ms. Sauf Skilder (M YesimahallalANMAR)

1 Tel:0312 457 00 gr/Par:3212 457 00 34

www.asigd.com.g.Gamaye:14.000,000,00 TL

The.Sie.Me:256996/Konis No:06310549532900019

25 Molteps Weyl Dalead 611 056 9380

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

4.3 Değerleme İslemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri:

Ana Gayrimenkuller: Ana taşınmazlar 108.326,00 m² yüzölçümüne sahip 111328 ada 1 parselde kayıtlı, 30 adet blok olarak tasarlanmış sitedir. Site içerisinde Basketbol sahası, tenis kortu, gözlem evi, yürüyüş yolları, açık ve kapalı otoparklar, alışveriş kanyonu, market ve kapalı yüzme havuzu gibi eğlen-dinlen alanları ve günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik yapılar bulunmaktadır. Değerleme konusu bağımsız bölümlerin bulunduğu ana gayrimenkuller aşağıda detaylı bir şekilde açıklanmıştır. Ayrıca bağımsız bölümlerin özelliklerini anlatan tablo da eklenmiştir.

A1 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 21 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın 2. ve 1. Bodrum katlarında müştemilatlar, zemin katında 4'u dubleks mesken olmak üzere 5 konut, 1. Katında 4 konut, 2. Kat ile 5. Kat arasında her katta 8 er konut, 6 ve 7. Katlarda 10 ar konut, 8. Katta 8 konut, 9. Kat ile 15. Kat arasında her katında 10 ar konut, 16. Katında 5 konut 17. Ve 20. Kat arasında her katında 6 şar konut, 21. Katında 2 konut yer almakta olup ana taşınmazda toplam 170 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

A2 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 5 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın 2. ve 1. Bodrum katlarında müştemilatlar, zemin katında 2 tanesi dubleks mesken olmak üzere 4 konut, 1. Katında 2 konut, 2. Katında 5 konut, 3. Katında 1 konut, 4. Katında 2 konut, 5. Katında 2 konut yer almakta olup ana taşınmazda toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

A3 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, Bodrum + Zemin + 5 + çatı kattan oluşmaktadır. Taşınmazın bodrum katında 2 konut, zemin kat ile 2. Kat arasında her katında 4 er adet mesken yer almakta olup ana taşınmazda toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

A4 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, Bodrum + Zemin + 3 + çatı kattan oluşmaktadır. Taşınmazın bodrum katında 1 konut, zemin kat ile 2. Kat arasında her katında 4 er adet konut, 3. Katında 2 dubleks mesken yer almakta olup ana taşınmazda toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

B1 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, 3 Bodrum + Zemin + 24 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 138 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiyen
Azərbaycan dağının dağınmadır. korkulukları ise demir doğramadır.

DEGERILEME VE DANISMANI, IK AS.
Emiye M. Sun Si, Nectri Yeriyanisida (IK AS.)
Emiye M. Sun Si, Nectri Yeriyanisda (IK AS.)
Tel:0312.467 00 61 Fax0312.467 00 34 × 03
Western Danisman September 14.000,000,000 71.
Mahapo Verg

B2 Blok; Söz konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 35 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

B3 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 26 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 141 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

B4 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 3 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

C1 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 6 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 19 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

C2 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 30 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 164 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

C3 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 34 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

C4 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 25 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 145 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

D1 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 6 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 14 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

D2 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 20 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 105 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

THE PROFILE ME TO DANGEMANLIK A.S.

Emily Hh. Smr Sk. Netryl Yemmate Section 2011

Things Hh. Smr Sk. Netryl Yemmate Section 36

Western The Single Control of the Single Section 2014

The Sic No:256696 Mersin No:0631834831

D3 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 5 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

D4 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 4 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 15 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

DS Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 3 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 14 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

D6 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 4 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

E1 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 22 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

E2 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 6 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

F Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 8 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 24 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

G Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 8 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 24 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

H1 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 8 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 22 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

$77114$

say f

H2 Blok; Değerleme konusu ana taşınmaz, 1 Bodrum + Zemin + 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde toplam 22 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dekoratif amaçlı demir profiller ile kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır.

SIRA NO	BLOK	B.B. NO	KAT	BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ NITELIK	KONUT TIPOLOJISI	MANZARA	B.B. BRUT
1	A1	1	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3 + 1$	Peyzaj	ALAN 140
2	Al	2	Zemin Kat	Konut	$3, 5 + 1$	Peyzaj	149
3	A1	з	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		2+1	Peyzaj	125
4	Al	4	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		241	Peyzaj	125
5	A1	5.	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3+1$	Peyzaj	140
6	A1	12	2 Kat	Konut	$1 + 1$	Sahir	67
7	A1	20	3.Kat	Konut	3+1	Sehir	123
8	81	21	3. Kat	Konut	3+1	Mogan Gölü	132
9	A1	169	21.820	Konut	441	Mogan Gòlū	207
10	AI	ı	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$2 + 1$	Peyzal	134
11	AZ	з.	Zemin Kat- 1. Kat	Dubleks Konut	$2+1$	Peyzaj	125
12	A2	a.	Zemin Kat	Konut	$4+1$	Peyzaj	153
13	A2	5	1.531	Konut	$2, 5 + 1$	Mogan Gölü	149
14	AZ	7	2.8at	Konut	$2,5 + 1$	Mogan Golu
15	A2	12	3.161	Konut	5+1	Mogan Gölü	149
15	A3	3	Zemin Kat	Konut	3,5+1		235
17	A3	5	Zemin Kat	Konut	$4 + 1$	Peyzal	163
18	AЗ	7	1 Kat	Konut.	$3,5 + 1$	Peyzai	163
19	A3	11	2 Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut		Peyza)+Sehir	160
20	ЛJ	12	2.Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	5,5+1	Peyzas	260
21	Αš	13	2.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$	Peyzaji	262
22	AЗ	14	2.Kat-Catı Katı	Dubleks Konur,	$5,5+1$	Mogan Gölü	260
23	A4	2	Zemin Kat		5,5+1	Mogan Gölü	262
24	A¢	з	Zemin Kat	Konut	4+1	Peyzaj	163
25	A4	4	Zemin Kat	Korwit	$3.5 + 1$	Peyzaj	165
26	14	5	Zernin Kat	Konut	3,5+1	Peyza)	153
27	AA	7	1.Kat	Konut Konut	$4 + 1$	Peyzaj	165
28	A4	8	1.Kat	Konut	$3.5 + 1$	Peyzaj+Şohir	164
29	A4	10	2.Kat-Catı Katı	Dubleks Kanut	3,5+1	Mogan Gölü	160
30	Δ4	13	2 Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5 + 1$	Peyza)	260
31	$\Delta \Delta$		14 3.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	5,5+1	Peycaj	262
32	A4	15	3.Kat-Cati Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Peyzaj	262
33	81	ı	Zemin Kat- 1. Kat Dubloks Konut		$5,5*1$	Mogan Golu	260
34	81	3	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3+1$	Peyzaj	141
35	81	4	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$2+1$	Peyza	125
36	81	5	Zemin Kat		$2 + 1$	Peyza)	125
37	81	7	$1$ Kat	Konut	$2,5+1$	Poyzaj	149
38	61	8	$1$ Kat	Konut	$3,5+1$	Mogan Golu	149
39	B1	11	$2.8$ at	Konut	$2.5 + 1$	Mogan Gölü	149
40	B1	12	2. Kat-3. Kat	Konut	$3,5 + 1$	Mogan Gölü	149
41	Вž	13	2. Kat-3. Kat	Dubleks Konut	$2 + 1$	Sehir	115
42	B1	15	2. Kat-3. Kat	Dubleks Konut	$2+1$	Sehir	116
43	Bi	16	2.Kat-3.Kat	Dubleks Konut	$3+1$	Mogan Gölü	132
44	81	17	2.Kat-3.Kat	Dubleks Konut	$3 + 1$	Mogan Gölü	132
45	61	18	2 Kat-3 Kat	Dubleks Konut	3*1	Mogan Golu	132
46	B1	20		Dubleks Konut	341	Mogan Gölü	132
47	81	21	3. Kat	Konut	$7,5*1$	Mogan Gölü	123
48	81	22	4.18	Kanut	$3 + 1$	Sehir	123
49	81	23	$4.8a$ t	Konut	$3 + 1$	5ehir.		12 NETKURUMBAL GAYRIMENKUL
50	81	116	4.821	Konut	$3+1$	Mogan Gölü		E BEGERLEME VE DAMISMANLIK A.S.
			19.Kat	Konut	$5,5+1$	Mogan Gölü		Samiya: 10. Stric RE North Yoninahala/ANKATO Page Yolds: 2.407 00 677 ac031 2.407 40.34 - 425 B Www.hdpl.com.tr Shimaye:14.000,000.00 TL T1 The Sic No:255006 Wints No.000 1054930200010 Maltepe Veryl Daireel 611 054 9189

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

SIRA NO	BLOK	B.B. NO	KAT	BAGIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ NITELIK	KONUT TÍPOLOJÍSÍ	MANZARA	B.B. BRUT ALAN
51	81	137	24.Kat	Konut	4+1	Mogan Gólú	209
52	62	2	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3 + 1$	Peyzaj	141
53	82	з	Zemin Kat	Konut	$2,5 + 1$	Peyzaj	146
54	B2	4	Zemin Kat- 1. Kat Dubieks Konut		3+1	Peyraj	125
55	BŽ	б	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3+1$	Peyra)	134
56	82	8.	Zemin Kat	Konut	$2, 5 + 3$	Peyza)	157
57	BZ	12	1.Kat	Konut	$2.5 + 1$	Mogan Golü	160
58	Βž	18	2. Ket	Konut	$2, 5 + 1$	Mogan Gölü	156
59	82	25	3. Kat	Konut	$2, 5 + 1$	Mogan Golü	156
60	82	28	4.Kat	Konut	4+1	Mogan Gold	160
61	83.	1	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3+1$	Peyzej	140
62	B3	z	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$2 + 1$	Peyzaj	125
63	83	4	Zomin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		3+1	Peyzaj	141
64	83	8	2. Kat-3. Kat	Dubleks Konut			116
65	83	12	2. Ket 3. Kat	Dubleks Konut	$2 + 1$ $3 + 1$	Sehir	132
66	B3	15				Mogan Gölü
67	B3	33	4.821	Konut	$3 + 1$	Mogan Golu	132
68	83	39	7.8at	Konut	3+1	Sehir	123
69.	B3	68	8. Kat	Коткл	3+1	Sehir	123
			12 Kat	Kanus	3+1	Sehir	123
70	B3	69	12.Kat	Konut	$3 + 1$	Sehir	123
71	83	117	20 Ket	Konut	$5.5 + 1$	Mogan Gölü	215
72	83	119	20.Kat	Konut	$3,5+1$	Mogan Gölü	164
73	53	122	21.Kät	Konut	$5,5+1$	Mogan Golu	215
74	83	141	26.Kat	Konut	$6,5*1$	Mogan Golu	431.6
75	84	2	Zemin Kat	Konut	$2.5*1$	Peyraj	154
76	84	3	1.531	Konut	$2.5 + 1$	Mogan Golu	149
77.	cz	8	2.Kat-3.Kat	Dubleks Konut	2*1	Sehir	115
78	C2	13	4.Kat	Kanut	3+1	Sehir	123
79	cз	11	1.831	Konut	$2,5 + 1$	Mogan Golu	156
80	Сš	17	2.Kat-3.Kat	Dubleks Konut	$2 + 1$	Sehir	125
81	C4	3	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$2+1$	Peyzaj	125
82	04	6	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		3+1	Peyza)	141
83	C4	7	1.68t	Konut	2,5+1	Sehir	149
84	C4	11	$2$ . Kat	Konut	$2.5 + 1$	Mogan Gölü	149
B5	C4	13	2.Kat-3.Kat	Dubleks Konut	$3+1$	Sehir	116
86	C4	125	20.Kat	Konut	5.5+1	Mogan Golu	215
87	01	4	1.Kat	Konut	$5 + 1$	Mogan Gölü	220
BB	ĐJ.	1	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		$3 + 1$	Peyzaj	140
89	D2	2	Zemin Kat	Konut	4+1	Peyzaj	210
90	D2	з	Zemin Kat	Konut	4+1	Peyzaj	210
91	DZ.	4	Zemin Kat- 1. Kat Dubleks Konut		3+1	Peyzaj	140
92	Đ2	5	$1$ , Kat	Konut	4+1	Mogan Golu	220
93	DZ	G	1.Kat	Konut	4+1	Mogan Golu	220
94	ÐΖ	7	1 Kat-2 Kat	Dubleks Konut	$3+1$	Mogan Golu	132
95	D2.	8	$1$ Kat- $2$ Kat	Dubleks Konut	3+1	Mogan Gölü	132
96	D2	Э	2 Kat	Konut	441	Mogan Gölü	220
97	DΖ	10	2.Kat	Konut	4+1	Mogan Golü	220
98	D2	13	3.Kat	Konut	3+1	Sehir		T2 MET KURUMSAL GAYRINENKUL
99.	Đž	14	3. Kat	Konut	341	Sehir		FEGERLEME VE DANISMANLIK A. Elablyet Mr. Bear Sk. Nap1771 Yeshmahella (ANH
100	Đ2	69	$12$ Kat	Konut	$3 + 1$	Sehir		tur – Terisatz 467 de Britanicatz 467 as 34 A Zilmovnegal.com.lr Semplyeri 4.000,000,00 T A Tiudin No. 250506 Merald No.00310545389900

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danişmanlık A.Ş.

				BAGIMSIZ BÖLÜM ÖZELLÍKLERÍ
SIRA NO	BLOK	8.8. NO	KAT	NITELIK	KONUT TIPOLOJISI	MANZARA	B.B. BRÜT ALAN
101	D2	76	13.Kat	Konut	$5,5+1$	Mogan Gölü	215
102	DŻ	81	14.Kat	Konut	5,5+1	Mogan Gölü	215
103	D2	104	20.Kat	Konut	4+1	Mogan Gòlu	209
104	D3	з	1.Kat	Konut	$5 + 1$	Mogan Golü	220
105	D3	5	2.Kat	Konut	$5 + 1$	Mogen Gölü	220
106	D4	2	Zemin Kat	Konut	$3,5 + 1$	Peyza)	165
107	D4	3	Zemin Kat	Konut	4+1	Payzaj	163
108	D4	5	Zemin Kat	Konut	$3,5+1$	Peyzaj	163
109	D4	8	1.Kat	Konut	$4 + 1$	Mogan Gölü	164
110	D4	9	$1.1$ Cat	Konut	3,5+1	Mogan Golu	160
111	De	10	2.Kat	Konut	$3,5 + 1$	Peyzaj	164
112	D4	12	2. Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Mogan Gölü	262
113	D4	13	2.Kat	Kanut	$3,5+1$	Mogan Gölü	160
114	D4	14	3.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Peyzaj	262
115	D4	15	3.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Mogan Golü	260
116	Ð5	2	Bodrum Kat	Konut	$2,5+1$	Peyzar	113
117	D5	з	Zemin Kat	Konut	$3,5+1$	Peyzaj	165
118	D5	4	Zemín Kat	Konut	$3,5+1$	Peyzal	163
119	DS	7	1.Kat	Konut	$3, 5 + 1$	Peyza	164
120	D5	11	2.Katı-Catı Katı	Dubleks Konut	$5, 5 + 1$	Peyzai	262
121	D5	12	2.Katı-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Peyzaj	260
122	D5	13	Z.Kati-Cati Kati	Dubleks Konut	$5,5+1$	Mogan Gölü	262
123	D5	14	2. Katı-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Mogan Gólü	260
124	Dś	4	Zemin Kat	Konut	$3,5+1$	Peyza,	163
125	D6	11	2.Kat-Cati Katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$	Peyzaj	262
126	D6	15	3.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Poyzaj	260
127	D6	16	3.Kat-Çab Kab	Dubleks Konut	$5,5+1$	Magan Gölü	262
128	E1	5	$1$ Kat	Konut	$3, 5 + 1$	Mogan Gölü	160
129	Ē1	10	$2.$ Kat	Konut	$3,5 + 1$	Mogan Golu	164
130	E1	19	5.Kat-Çatı Katı	Dubleks Kanut	$5,5+1$	Peyza
131	E1	20	5. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$	Peyzaj	260 262
132	Εı	Z1	5.Kat-Cati Katı	Dubleks Konut	$5, 5 + 1$	Mogan Gold
133	Ē1.	22	5.Kat-Cat: Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$	Mogan Gölü	260 262
134	E2	4	$2$ .Kat	Konut	3,5+1
135	62	б	3.Kat	Konut	3,5+1	Peyzaj Peyzaj	160
136	Е2	8	4 Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$3, 5 + 1$		160
137	۴	20	5. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5, 5 + 1$	Peyzaj	260
138	F	21	5. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$	Peyzaj Mogan Golu	260
139	F	23	6. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$		262
140	G	19	5. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut		Poyza)	262
141	G	23	6.Kat-Catı Katı		$5.5 + 2$	Peyzaj	260
142	Нı	4		Dubleks Konut	$5,5+1$	Peyzaj	262
143	H1	в	1 Kat	Konut	$3,5+1$	Peyzaj	160
	ĸ1	16	2 Kat	Konut	$3,5 + 1$	Peyzaj	160
144 145			4.Kat-Çatı katı	Dubleks Konut	$5.5 + 1$	Peyzaj	260
	н1	21	6.Kat-Catı Katı	Dubleks Kanut	$5, 5 + 1$	Peyzal		NET KURUMBAL GAYRIMENKUK TE
146	нı	22	6. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5,5+1$			Mogan GolphecepQ RME VE DANISMANT IK A.S.
147	H2	20	5. Kat-Catı Katı	Dubleks Konut	$5, 5 + 1$			Peyzaj Emayet Ha, Sunt Sk, Northern Text material details and the Peyzaj Peyzaj Peyzaj (1994) Peyzaj Peyzaj (1994) 2 417 de et mayor 14,000,000,00 TL Peyzaj Pina Sunt Page 16,000,000 16,000,000,000 TL
148	H ₂	22	5.Kat-Çatı Katı	Dubleks Konut	$5, 5 + 1$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İliski Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazların yer görme işlemi yapılırken onaylı tadilat mimari projesine aykırı bir durum tespit edilmemiştir ve iç hacimler onaylı projesine uygun olarak tasarlanmıştır. Değerleme tarihi itibariyle, risk yaratacak herhangi bir unsur bulunmamaktadır.

4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu taşınmazlar ile ilgili yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek herhangi bir durum söz konusu değildir.
4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerlemeye konu taşınmazlar hâlihazırda konut olarak kullanılmaktadır.

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

7 Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır:

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiraci gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL 73 E NET KURUMSPE VE DANSMANLIK A.S.

C DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.S.

Emilyet Mk. Savr Sk. McCay Yenigin alı 2024

William Semilyet A.300,000,000 TL

William Semilyet A.300,000,000 TL

The Sic McCay North Difference 634,000,

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

71 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

71 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

A Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılobilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analızleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

A Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

77 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

NET KURUMSAL GAYRIMENKULT
DEĞERLEME VE DANIŞMAMLÎK A.Ş.
Tempya Min. Seve ŞK İlçesiyi Yepifindenle (Asiyang Min. Seve SK İlçesiyi Yepifindenle (Asiyang)
Kurumetgd.com.tr Unpriverta.com.com.tom.
Tel.Sic.Nec214886 Marine Herc

Değerleme Yöntemleri

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

5.1 Pazar Yaklasımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL " E DEGERLEME VE DANISMANLIK SAN TIMBER Justinia MICAE 054936900019

A Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Dubleks Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde bahçe katında konumlu, 150 m² brüt kullanım alanına sahip, 2+1 dubleks mesken 8.150.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Coldwell Banker Pro: 0 543 852 37 01

[E:2 Satılık Dubleks Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde bahçe katta konumlu, 130 m² brüt kullanım alanına sahip, 3+1 dubleks mesken 6.743.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. YB 312 Gayrimenkul Yatırım: 0 543 344 70 72

[E:3 Satılık Dubleks Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde bahçe katı konumlu, 193 m² brüt kullanım alanına sahip, 3+1 dubleks mesken 8.340.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satiliktir.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Fakat yüzölçümü büyük olduğu için birim değerde şerefiye uygulanmıştır. Loft Trade: 0 535 342 84 43

[E:4 Satılık Dubleks Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde bahçe katı konumlu, 350 m² brüt kullanım alanına sahip, 6+1 mesken 14.450.775 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Fakat emsal taşınmazın bahçe kullanım alanı değerleme konusu taşınmazlara göre yüzölçümü büyük olduğu için birim değerde serefiye uygulanmıştır. Ilgilisi: 0 541 381 03 45

Icerik	Emsal 1					Emsal 3	Emsal 4
Yüzölçüm (m ² )	150,00m ²	130,00m ²		193,00m ^*		350,00m ²
Satis fiyatı	68.150.000,00		66.743.000,00		68.340.000,00		614.450.775,00
m ² birim fiyatı	54.333 TL		51.869 TL		43.212 TL		41.288 TL
Pazarlık	10%		10%		10%	$\blacksquare$	10%	۰
Konum ve diğer şerefiye	0%	÷	0%		$0\%$	∔	0%
Yüzölçüm şerefiyesi	0%	۰	0%	٠	10%		20%
Kat Serefiyesi	0%		0%		$0\%$		0%
Indirgenmis birim fiyat	48.900 TL		46.682 TL		43.212 TL		45.417 TL
Ortalama Birim fiyat					46.053TL/m ²

[E:5 Satılık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 2 katta konumlu, 65 m² brüt kullanım alanına sahip, 1+1 mesken 3.450.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Coldwell Banker: 0 533 662 53 72

[E:6 Satılık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 13 katta konumlu, 120 m² brüt kullanım alanına sahip, 3,5+1 mesken 5.800.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. A Grup Gayrimenkul: 0 533 635 80 84

[E:7 Satılık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 1 katta konumlu, 114 m² brüt kullanım alanına sahip, 2+1 mesken 5.685.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. IQ Gayrimenkul Danışmanlığı: 0 533 962 75 88

[E:8 Satılık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 2 katta konumlu, 110 m² brüt kullanım alanına sahip, 2+1 mesken 5.686.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Ilgilisi: 0 537 912 57 32

Icerik	Emsel 5		Emsal 6
Yüzölçüm (m ² )				Emsal 7		Emsal 8
	65,00m ²		120,00m ²	114,00m ²		110,00m ²
Satış fiyatı	63.450.000,00		65.800,000,00	65.685.000,00		65.686.000,00
m ² birim fiyatı	53.077 TL		48.333 TL	49.868 TL		51.691 TL
Pazarlık	10%	٠	10%	10%	۰	10%	$\overline{\phantom{a}}$
Konum ve diğer şerefiye	0%	$+$	$0\%$	0%	۰	0%
Yüzölçüm şerefiyesi	0%	۰	0%	0%		0%	۰
Kat Serefiyesi	0%	۰	$0\%$	$0\%$	÷	0%	$\ddot{}$
İndirgenmiş birim fiyat	47.769 TL		43,500 TL	44.882 TL		46.522 TL
Ortalama Birim fiyat	45.668TL/m ²

[E:9 Kiralık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 14. katta konumlu, 67 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen, 1+1 mesken 17.000 TL/Ay bedel ile pazarlıklı olarak kiralıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Coldwell Banker A Plus: 0 532 611 61 23

[E:10 Kiralık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 12. katta konumlu, 120 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen, 2+1 mesken 25.000 TL/Ay bedel ile pazarlıklı olarak kiralıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Coldwell Banker Pro: 0 507 199 03 48

[E:11 Kiralık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 13. katta konumlu, 130 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen, 3+1 mesken 28.000 TL/Ay bedel ile pazarlıklı olarak kiralıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Remax Lot: 0 507 114 12 13

[E:12 Kiralık Mesken] Değerleme konusu taşınmaz ile aynı site içerisinde 17. katta konumlu, 110 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu beyan edilen, 3+1 mesken 30.000 TL/Ay bedel ile pazarlıklı olarak kiralıktır.

Not: Değerleme konusu taşınmazlar emsal taşınmazla benzer şerefiyelidir. Edna Gayrimenkul: 0 532 739 37 93

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_a3949296-9cd9-4b4b-9bfa-6db976191311.pdf

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklaşımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

A Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.2 Malivet Yaklasımı

Δ Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İcin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

A Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuc

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

A Maliyet Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

5.3 Gelir Yaklasımı

∆ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

> Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

∆ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

∆ Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

6. ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

7.2 Nihai Değer Takdiri

Böylelikle:

Rakamla; 10.000.000,00-TL ve Yazıyla On Milyon Türk Lirasıdır.

8. UYGUNLUK BEYANI

9. RAPOR EKLERİ

Tapu Kaydı

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Sayın Akren İNSAAT

SAHA GÖRÜNTÜLERİ

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ICINDEKILER

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

1.2 Değerlemenin Amacı

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

2.3 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4 İşin Kapsamı

GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİSKİN BİLGİLER $3.$

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Cevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

3.2 Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları

Serhler Hanesinde:

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

4.2 Mevcut Ekonomik Kosulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

A Nüfus:

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

A TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Referans Faiz Oran Değişimi:

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü:

4.3 Değerleme İslemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri:

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklasımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

A Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

More from TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Talk to a Data Expert