Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

ys	Ceinek	Bina sayısı	Yaw delphin (%)	Daire sawar	Yille, degigin (%)	Cymi rakolózka?	Ville designs (76)
2021		138 558	44.1	724 544	30.5	151 328 137	34.4
		13 587	137.1	174733	117.0	34 367 501	99.7
	Ħ	30 535	53.7	157 666	14,4	31 783 225	156
	ш	30438	20.3	149 569	$60 - 100$	33 316 744	19.5
	w	43.996	18.7	242 526	23.9	51 860 688	30 8
3922		127.745	$-7.8$	885 346	-4.0	145 875 758	$-3.8$
		26 133	$-22.2$	129.311	$-26.0$	27.378.045	$-20.3$
	Ħ	29 005	海震	143 780	-8.8	30713792	$-3.4$
	ш	28 29 0	$-7.1$	145 396	$-2.0$	32 111 128	$-3.8$
	N.	44 267	0,6	226, 779	14.1	58 671 992	7.3
2823		23841	аa	130766	1.1	26 8 10 231	$-28$
		35712	5,7	155 740	313	36 572 889	26.9

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² lle sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

Inşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın ayntayıpa (UL göre %67,93 artti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 artti, işçilik_çendeksi %0,30 artti. Ayrıca BSTO MATH! bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 asttı: [FUK) 67 86 34 100,00 TL When the Discovery Months of Canada and Tic Side North College Son use and 54930000019.

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

4.3 Değerleme İslemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıstır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnsaat Özellikleri ∆ Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri:

Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ana taşınmaz blok Kadıköy ilçesi, Merdivenköy Mahallesi 737 ada 15 parselde konumludur. Parsel üzerinde tek bloktan oluşan Nazenin Sitesi yer almaktadır. Blok yol kotu altı kat sayısı 2, yol üstü kat sayısı 15 olmak üzere toplam 17 kattan ibarettir, blokta kapalı ve açık otopark, asansör bulunmaktadır. Blokun ısıtma sistemi doğalgaz kombi olup ana giriş kapısı cam doğramadır. Ana taşınmaz girişi parsel içerisinden, 1. Bodrum kat seviyesinden yapılmaktadır. Ana taşınmaz değerleme tarihi itibari ile bakımlı durumda olup herhangi bir tadilat ihtiyacı mevcut değildir. Ana taşınmazın 2. Bodrum katında otopark hacimleri ve teknik hacimler, 1. Bodrum katında blok girişi, otopark, ortak alanlar, zemin katında 6 dükkan, normal katlarında ise 3'er adet daire konumlu olup ana taşınmazda toplamda 48 bağımsız bölüm tescillidir.

28 Bağımsız Bölüm Numaralı Daire: Blok girişine göre sağ arka cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre 94 m² alanda mutfak, salon, koridor, balkon, oda, ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, banyo ve Fransız balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme tarihi itibari ile taşınmazın iç hacimleri incelenememiştir. Konu taşınmaz ana taşınmazın 10. katında konumludur.

40 Bağımsız Bölüm Numaralı Daire: Blok girişine göre sağ arka cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre 94 m² alanda mutfak, salon, koridor, balkon, oda, ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, banyo ve Fransız balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme tarihi itibari ile taşınmazın iç hacimleri incelenememiştir. Konu taşınmaz ana taşınmazın 14, katında konumludur.

41 Bağımsız Bölüm Numaralı Daire: Blok girişine göre sol arka cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre 94 m² alanda mutfak, salon, koridor, balkon, oda, ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, banyo ve Fransız balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Konu taşınmazın iç hacimleri incelenmiş olup, projesi ile kat, konum ve kullanım alanı bakımından uyumlu olduğu, projesinde balkon olarak görünen hacmin oda olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Konu taşınmaz ana taşınmazın 14. katında konumludur.

42 Bağımsız Bölüm Numaralı Daire: Blok girişine göre ön cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre 110 m² alanda mutfak, salon, koridor, balkon, oda, ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, banyo ve Fransız balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme tarihi itibari ile taşınmazın iç hacimleri incelenememiştir. Konu taşınmaz ana taşınmazın 14. katında konumludur.

*28, 40 ve 42 numaralı dairelerin dışarıdan yapılan incelemelerde balkon hacimlerinin oda olarak insa edildiği tespit edilmiştir.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

Söz konusu taşınmazların değerleme tarihi itibari ile ruhsata aykırı bir durumu bulunmamaktadır.

4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu taşınmazlarda yapılan değişiklikler basit tadilatla giderilebilir nitelikte olup yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değişikliklerden değildir.
4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanildiği'ikul. DEGERLEME VE DANISIOANLES A.S.
Emalyat Mil. Sant Sh-North Younahall NAVIABA Hakkında Bilgi

Konu taşınmazlar değerleme tarihi itibari ile konut olarak kullanılmakta olup, arsa veyakirazı değildik massam 1. Tic.Sic.Nac286608 Market No.0631054936900019

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir islem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değerl, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul sartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kırala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir islemdeki fivattır:

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "istekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mechur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Püzerle "Energi bir anınması" beçekli gidir. DEGENIN BAZER ENERGININ BAŞLI IK.A.S.
değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
Facto Martin Sanat

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, filli ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

A Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir sekilde el değiştirdiği bir pazardır.

7 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

7 Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmis veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın mallyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

7 Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

7 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

NET KURLIMBAL GAYRIMEAROL DUGERLEME YE DANISMAKE IK A.S Emilyot Hit. Since Fig. Development, Int. A.S.
This 197 (2) 1975 1977 1978 (2) 1976 1986 1986 1986
This 2021 197 (2) 1986 1986 1997 1998
The Sic Maria Seconds 1986 1998 1998 1998
The Sic Maria Seconds 1998 1998 1998 1999 1

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklasımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı vorlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) vorlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde. değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

HET KURUMSAL GAYRBAZIOKUL DEGERLEINE VE DANISMAILIK A.B. Energy Any Star Germany Manufacturing Arts (Start Star) 12 487 50 31 (Semanting Arts 247 05 34
The Disc Start Start School (Semanting Arts 247 05 34
The Disc May Acom or Boston (Semanting Arts 247 05 34
Matters Wargel Dist Smahutta/ANICAR 4034500019

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 110 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 7.200.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum açısından dezavantajlıdır. İlgilisi: 533 141 90 30

[E:2 Satılık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 93 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 6.500.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum açısından dezavantajlıdır. ligilisi: 541 695 00 83

[E:3 Satılık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 100 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 7.300.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, taşınmazla benzer özelliklidir. ligilisi: 532 616 22 80

[E:4 Satılık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 80 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 5.200.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum açısından dezavantajlıdır. İlgilisi: 541 728 33 24

İçerik		Emsal 1		Emsal 2	Emsal 3		Emsal 4
Brüt alanı (m ² )		110,00m ³ 93,00m ²		100,00m ²		80,00m ²
Satis fiyatı		7.200.000 TL	6.500.000 TL 69.892 TL		7.300.000 TL 73.000 TL		5.200.000 TL 65.000 TL
m ² birim flyatı		65.455 TL
Pazarlık	15%		15%		15%	÷	15%	٠
Konum Serefiyesi	10%	÷.	10%	$\ddot{}$	0%	÷	10%	$\ddot{}$
Yapı Kalite Serefiyesi	$0\%$	÷	0%	÷	$0\%$	$\blacksquare$	$0\%$	۰
Alan serefiyesi	0%	$\sim$	0%	۰	0%	S.	0%	÷
Indirgenmis birim flyat		62.182 TL	66.398 TL		62.050 TL		61.750 TL

[E:5 Kiralık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 110 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 33.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, taşınmazla benzer özelliklidir. Ilgilisi: 507 261 27 54

[E:6 Kiralık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 150 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 37.000,00-TL bedelle satiliktir. Emsal, konum olarak dezavantajlidir. İlgilisi: 534 683 80 73

[E:7 Kiralık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 75 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 18.250,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum olarak dezavantajlıdır. ilgilisi: 536 771 01 11

[E:8 Kiralık Konut] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 115 m² alanlı konut pazarlıklı olarak 35.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, taşınmazla benzer özelliklidir. ilgilisi: 532 274 44 49

İcerik		Emsal 5		Emsal 6		Emsal 7		Emsal 8
Brüt alanı (m ² )	110,00m ²		150,00m ²		75,00m ²		115,00m ²
Satis flyati	33.000 TL		37.000 TL 18.250 TL			35,000 TL
m ² birim fiyatı		300 TL		247 TL		243 TL		304 TL
Pazarlık	15%	۰	15%		15%	٠	15%
Konum Serefiyesi	$0\%$	۰	15%	$\ddot{}$	15%	÷	$0\%$	÷
Yapı Kalite Şerefiyesi	0%		0%	۰	$0\%$	٠	9%
Alan şerefiyesi	0%		0%	۳	$0\%$	ĐE. Londy	$0 - 6$
Indirgenmis birim fiyat		255 TL		247 TL		243 TL WWW.me		25911

A Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

6 Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Acıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Rapora konu taşınmazlar tapu kaydına göre "Daire" vasıflıdır. Taşınmazların bulunduğu bölgede, kendisine benzer özellikli çok sayıda emsal mevcut olup emsaller yakın bölgeden elde edilmiştir. Değerler kat, konum, kullanım alanı, yapı yaş ve kalitesi durumuna göre değişmektedir. Değer düzeltmeleri bu etkenler dikkate alınarak yapılmış ve birim değer kanaatinde önemli rol oynamışlardır. Taşınmazların bulunduğu bölgede, benzer özellikli dairelerin birim fiyatları 60.000-TL/m² ila 65.000-TL/m² aralığındadır.

Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan incelemelerde, kendisi ile benzer konum ve yapı özelliklerine sahip kiralık daire emsalleri incelenmiştir. Bölgede yer alan daire nitelikli taşınmazlar için kira bedellerinin aylık 225-TL/m² ila 275-TL/m²arasında değismektedir.

A Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

				EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE TAŞINMAZ BAZINDA SATIŞ DEĞER DETAYI
Sira No		Taşınmaz No Taşınmaz Alanı (m ² )	Birim Fiyat (TL/m ² )	Taşınmaz Satış Değeri (TL)
	28	94	£63.000,00	£5.922.000,00
$\overline{2}$	40	94	€63.000,00	65.922.000,00
	41	94	₺63.000,00	₺5.922.000,00
	42	110	663.000,00	₺6.930.000,00
		TOPLAM		624.696.000,00
			ä,	£24,700,000,00

Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmazlara takdir edilen satış değer detayı su sekildedir:

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmazlara proje yüzölçümü dikkate alınarak daire toplam değeri (K.D.V hariç) ~24.700.000,00-TL takdir edilmiştir.

HET KURUMSAL GAYRIMENKUL DEGERLEME VE QANISMANCIK A.Ş Gifteliyal Allı, Erne Sic Mostlus vi
Taktlat 2 487 00 US Fakısı dullainin 487 00 34 www.ningsi.com.tr Gamaly 14.000.000.00 Y 335020059 Maitney, Vergi Dollard day dos odes

5.2 Maliyet Yaklaşımı

0. Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip baska bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden olusturulabilmesi.

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

A Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Tasınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, arsa değerlemesi yapılmamıştır.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmaz kat mülkiyetli, b.b. niteliği kazanmış ve yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Bu sebeple yapı değeri tespit edilmemiştir.

∆ Maliyet Yaklasımı İle Ulaşılan Sonuc

Taşınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, Maliyet Yaklaşımı ile değer takdırı yapılmamıştır.

5.3 Gelir Yaklaşımı

6 Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makuftanmidigi UL mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması. Timoziz amalı ilk analya malanandan Www.satysleom.tr Samuel 14.000.000.00 TL

Maltape Vergi Datyoni 631 054 9389 31064033500050

> Indirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü sonuclanmaktadır. Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu deěerivle (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü vorlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, vorlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, vorlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye alt nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uveulandığı vöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Söz konusu gayrimenkuller için kullanım maksat ve kapsamı dahilinde indirgenmiş nakit akışı analizi uygulanmadığından dolayı herhangi bir iskonto oranı belirlenmemiştir. Ancak, gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler maddesinde belirtilen bir diğer yöntem olan doğrudan/direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılmak üzere gerekli varsayım ve kabuller yapılmıştır.

Yapılan incelemelerde benzer nitelikteki taşınmazların kapitalizasyon oranlarının %4,5 ile %5,00 arasında olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu lokasyon, yapı durumu baz alındığında değerlemeye konu taşınmazların kapitalizasyon oranının %4,8 olacağına kanaat getirilmiş olup bu orandan hareketle taşınmazların kendini amorti etme süresi~21 yıldır. Bu durumda konu taşınmazların gelir Yöntemi kullanılarak takdir edilen değeri aşağıda yer almaktadır.

NET KUNUMBAL GAYDIMENKUL DEGERLEME VERANGAL MATERIALIK A.S.

George Mit Hump St. Hortly Wellington Material And The Tength of the Case of the Mitchell and the Mitchell Material Material And The Mitchell Material Material Material Material Distance

∆ Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuc

Değerlemede bu yöntem direkt kullanılmamakla birlikte, Pazar Yaklaşımı analizi için gerekli satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapılan satış-kira arastırması ayrıca mevcut sektörel veriler ısığında Gelir Yaklaşımı çatısı altında bulunan ve farklı bir yaklaşım olan doğrudan kapitalizasyon yöntemiyle değer yaklaşımında bulunulmuştur. Gelir Yaklaşımı ile taşınmazlara takdir edilen değer detayı şu şekildedir;

Sira No.	Taşınmaz No	Taşınmaz Alant (m ² )	Birim Fiyat (TL/m ³ )	Tasınmaz Aylık Kira Değeri	Taşınmaz Yilik Kira Değeri	Kapitalizasyo n Oranı	Taşınmaz Değeri
$\mathbf{1}$	28	94	£251,00	£23.594,00	6283.128,00	0,048	65.898.500,00
$\overline{\mathbf{2}}$	40	94	6251,00	623.594,00	6283.128,00	0,048	\$5.898,500,00
3	41	94	6251,00	623.594,00	£283.128,00	0,048	85.898.500,00
$\overline{4}$	42	110	8251,00	₺27.610,00	₺331.320,00	0,048	₺6.902.500,00
				TOPLAM			624.598.000,00
							₺24.600.000,00

Taşınmazlara Gelir Yaklaşımı Yöntemine göre toplamda ~24.600.000,00-TL değer takdir edilmiştir.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu değerleme çalışması sonucunda taşınmazların aylık kira değeri, satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapıları satış-kira araştırması ayrıca mevcut sektörel veriler ışığında takdir edilen taşınmaz bazında kira değer detayı su sekildedir;

			TASINMAZ BAZINDA KİRA DEĞER DETAYI
Sıra No	Taşınmaz No	Taşınmaz Alanı (m ² )	Birim Fiyat (TL/m ² )	Taşınmaz Aylık Kira Değeri
а	28	94	6251,00	623.594,00
2	40	94	£251,00	623.594,00
3	41	94	6251,00	₺23.594,00
4	42	110	6251,00	627.610,00
		TOPLAM		£98.392,00
				€98.000,00

Emsal karşılaştırma yöntemine göre taşınmazlara takdir edilen toplam kira değeri ~98.000,00-TL'dir.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazların hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

∆ Üzerinde Proje Gelistirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parseller sanayi imarlı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.

Δ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taşınmazların mevcut imar durumuna göre yapılaşması en iyi ve verimli kullanım türü NET KURUNSAL BAYRINENKUL olacaktır.

∆ Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Emmine Maria No. 171 Paul Maria Anitana

Maria 2012 - 181 Paul Maria 2014

Westerly 2017 - 181 Paul Maria 2014

Emmine Maria 2015 - 182 Paul Maria 2014

E Haftic Nur296tus Maria 2014

182 Maria 2019 Söz konusu taşınmazların tamamı değerlendirilmiştir. Müşterek veya bölümlüş kısım değerlerlerinde yapılmamıştır.

1. ANALIZ SONUCLARININ DEGERLENDIRILMESI
6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Rapora konu taşınmazlar için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmistir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda arsa emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın arazi yapısı, lokasyonu, yüzölçümü, yola cephesi olması vb. olumlu / olumsuz faktörler ile parsel değerlendirilmiştir.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş ilgili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, taşınmaz için alınması gereken tüm

yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştir.

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüs Konu taşınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar raporun 3.3 maddesinde açıklanmıştır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazların devrine ilişkin bu maddede belirtildiği üzere herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu taşınmaz arsa veya arazi değildir, parsel üzerinde rapor içerisinde bilgileri detaylı şekilde verilen taşınmaz bulunmaktadır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerlerne konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gavrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

NET KURUMSAL GAYRIMENKUE FOR ENDRUMENT CAP NUMBERRY 21054935000019 -

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.S. talebi üzerine; İstanbul İli, Kadıköy İlcesi, Merdivenköy Mahallesi, 737 ada 15 Parseide kayıtlı "17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 28, 40, 41 ve 42 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli 4 gayrimenkulün adıl piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgarı unsurları iceren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda olusan kanaat, ilcenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak vapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir. Böylelikle;

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum TOPLAM piyasa değeri şu şekildedir;

Rakamla; 24.700.000.00-TL ve Yazıyla Yirmidörtmilyonyediyüzbin Türk Lirasıdır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 27.170.000,00-TL dir.

1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
1. Nihai değer, KDV Hariç değeri ifade eder.
1. Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 15: 27.3767 TL 'dir.

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz:

Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur. $\blacksquare$
* Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır. $\blacksquare$
$\bullet$ Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
· Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
· Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
· Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
۰ Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
· Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.
· Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.
· Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
· Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERÎ

∆ Takyidat Belgeleri,

A İmar Durumu Bilgileri.

Δ Tasınmaz Görselleri.

A SPK Lisans Belgeleri ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

TAKBİS GÖRSELLERİ

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiveti	Ada/Parsel:	737/15
Tagennaz Kimlik No:	95064954	AT Yüzülçüm(m2):	1894.00
li/lice:	ISTANBUL/KABIKOV	Bağımsız Bölüm Mitelik	DAIRE
Kurum Adı:	Kadıköv	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Key Adr.	MERDIVENKOY	Yuz0leilmü:
Meykik:		Bağımasz Bölüm Net
Cilt/Savfa No:	297/29602	YurOleilmü:
		Blok/Kat/Giris/BBNo:	/10/28
Kayıt Durum:	Aktif	Arsa PawPayda:	51200/2400000
		Ana Tagmmaz Nitelik:	17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Apklama	Malik/Lehtar STATISTICS	Tasis Kurum Tarih- Yevmiye .	Tericia Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	KM ne Çevrimiştir.( Şəblor: Bu Taşınmazmal KM ye Çevrimiştir.)		Kadıköv 25-09-2018 12:07 - 32615
Bewan	Yönetim Plani: 09/12/2016 [ Şablon: Yönetim Planinin Belirtilmesi)		Kadikov

$1/3$

04-01-2017 16:39 381

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	E Sirkor No.	Hisse Paw Payda	Metrokare	Toniam Metrekare	Edirime Sebebi-Tarih- Yeviniye	Terkin Sebabi- Tarih-Yewniye
513643105	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	-31200	51200 .	Salis $27 - 12 - 2010$ 52795

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

NET KURUMSAL, GAVRIMENKIN - 19.
DEGERILEME VE DANISMANKIK A S. W.
Emolya III. San de, Kestra Senara Manufasikana Teoria (2 danisman Senara Manufasikana)
Teoria dan de Feropistana Senara Manufasikana Teoria (2 danisman Sen

$3/3$ ť

Alacakk	Milstenek Mi7	Bore	Пинесе Sira.	Slite	Texas Territo - Yev
İpotegin Konulduğu Hisae Bilgisi	Hayir	1350000.00 TL	1/0		Kadıkby - 07-02-2018 15:53 - 4369

15535 Tasinmaz	Hisse Pav/ Payda	Borclu Malik		Malik Boro	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sabebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) WYm0sLganRH kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

web

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	KatMulkhoti	Ada/Parset	737/15
Taginmaz Kimilk No:	95064977	AT YUz0icüm(m2):	1894.00
I UIce:	ISTANBUL/KADIKÖY	Bağımsız Bölüm Nitelik:	DAIRE
Kurum Adı:	Kadıköv	Beğimsiz Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adr.	MERDIVENKOV	YüzÖlçümü:
Mavitic		Bağımaz Bölüm Net
Cilt/Sayfa No.	298/29614	VüzÜlelimü:
		Blok/Kat/Girls/BBNo:	/14//40
Kayıt Durum:	Aktif	Arsa Paw/Payda:	51200/2400000
		Ana Taşınmaz Nitelik:	17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Academa	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- ianh. Yevmiye
Beyon	KM ne Cevrilmiştir.( Şablon: Bu Taşınmazmal KM ye Cevrilmiştir.)		Kadıköv 25-09-2018 12:07 - 32615
Beyan	Yönetim Plani: 09/12/2016(Sablon: Yönetim Planinin Belirtilmesi)		Kadıkóv-

Emanyst Nh. Store SH, Her VII You findship MAAR
Toe Gas 2 65 1 had 1912 421 960 1
www.estyd.com.tr Sendy Artis 900.000.00 11
En.Sis.Morabdons Maria Arc.000 1554031000019
Natispe Verpl Onlines 831 054 0000

*Commercial*	04-01-2017 16:39 $-381$
--------------------------	----------------------------

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No ,,,,,	Malik	El Birligi No	Payda	Hisse Poy/ Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
513643120	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		7/7	\$1200	51200	Sabs 27-12-2019 52796

MULKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaldi	Müsterek Mi7	Borc	Derece Sıra	Süre	Tesis Tarih - Yev
İpoteğis Konulduğu Hisse Bilgisi	Haver	1350000.00 TL	1/0		Kadiköv - 07-02-2018 15:23 - 4358

Tagemmaz	Hisse Pay/ Payda	Borchi Malik		Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) napqUPQdZyO kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$\begin{tabular}{l|c|c|c|c|c|c|c|c} \hline & \textbf{HWT RUNHIMBAL GAVRIMBAWL} & $\longrightarrow$ \hline \end{tabular} \begin{tabular}{l|c|c|c|c|c} \hline \multicolumn{4}{c}{\textbf{HUC}} & $\longrightarrow$ \hline \end{tabular} \begin{tabular}{l|c|c|c} \hline \multicolumn{4}{c}{\textbf{HMOSE}} & $\textbf{HUC} & $\longleftarrow$ \ \hline \multicolumn{4}{c}{\textbf{HMOSE}} & $\textbf{HUC} & $\textbf{HUC} & $\textbf{HUC} & $\textbf{HUC} & $\textbf{HUC}$

$3/3$

$2/3$

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISİ

Zemin Tipi:	KatMulkiveti	Ada/Parset	737/15
Tagmmaz Kimilk No:	95064978	AT Yüzölçüm(m2):	1894.00
Wilce:	ISTANBUL/KADIKOV	Bağımgız Bölüm Nitelik:	DAIRE
Kurum Adı:	Kadikov	Bağımsız Bölüm Brüt
Mehelle/Köy Adı:	MEROIVENKOY.	YüzÖlçümü:
Movkil:		Bağımsız Bölüm Net
City Sayfa No:	298/29615	YBzOlcDmil:
		Blok/Kat/Giria/BBNo:	/14//41
Kayıt Dunum:	Aktif	Arsa Pay/Payda:	51208/2400000
		Ana Tasınmaz Nitelik:	17 KATLI BETONARME BINA VE ARSASI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/L	Ariklama	Tecis Kurum Tarih- Yovmiye
Beyan	.KM ne Çevrilmiştir.( Şablon: Bu Taşınmazmal KM ye Çevrilmiştir.)	Kadikov- 25-09-2018 12:07 - 32615
Beyan	Vönetim Plan: 09/12/2016( Sablon: Vöngtim Plannın Belirtilmesi)	Kadikov

		04-01-0017 14:30 -

MÜLKİYET BİLGILERI

(Hisse) Sistem No	Malik.	El Birligi No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Motrokano	Edinme Sequite-Tarity Yevinive:	Terkin Sebebi- Tenih Yeviniye
513643122	(SN:8D47420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		$\frac{1}{2}$	51200	51200	Sahs 27-12-2019 52796

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

MET KURUMBAL GAVRIMENTIKE

DEGERI HME YE DATINEMANIAK A.S

Samtyot Alb Darra Holdert management

Tairpara ary de et Paulus (2005) is an indicated

was not album a function of the Concording Paulus (2007)

The Fit Accessor

$\frac{1}{361}$

$2/3$

BosRehin

Alacakh	Müsterek M2	Borc	Derece Sra	Silne	Tesis Tarih - Yev
ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi	Hayer	1350000.00 TL	1/0		Kacikby - 07-02-2018 10:27 - 4384
Tasmmaz	Hisse Pavi Payda	Borclu Malik		Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebeb Tanh Yev
Kadıköy - MERDIVENKÖY - (Aktif) -737 Ada - 15 Parsel - 41 nolu	ЪN	(SN:BD47420) AKFEN INSAAT JURIZM VE TICARET ANONIM		1350000.00 π.	Kadıköy 07-02-2018 16:27 -

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) ovNI8hcVWMH kodunu Online İşlemler alarıma yazarak doğrulayabilirsiniz.

$3/3$ ŧf

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

Zemin Tipl:	KatMulkiveti	Ada/Parset	737/15
Taginmaz Kimilik No:	95064979	AT Yüzölçüm(m2):	1894.00
IVIIce:	ISTANBUL/KADIKOY	Bağımsız Sölüm Nitelik:	DAIRE
Kurum Adr.	Kadiköv	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Kdy Adr	MERDIVENKÖY	YüzOkcümü:
Medii		Begimsiz Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	298/29616	YuzOlcumu
		Blok/Kat/Gins/BBNo:	/14/42
Keynt Durum:	Aktif	Arsa Pay/Payda:	51200/2400000
		And Tasınmaz Nitelik	17 KATLI BETONARME BINA VE ARSASI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

\$/B/1	Actidama	Malik/Lehter	Tests Kurum Tarih- Yevmine	Tackin Sebobi- Torih Yevmiye
Bayan	.KM ne Cevrilmiştir.( Sabion: Bu Taşınmazmal KM ye Cevrilmiştir.)		Kadédy - 25-09-2018 12:07 - 32615
Beyan	Yöngtim Plan: 09/12/2016( Sabion: Yöngtim Planının Belirtilmesi)		Kadkby -

NET KURUMBAL GAVRISSENKIZ 173
DEČERLENEZ VE DANISMANI X A.S.
Europa Mil. Samuel Kanta Teneral de Reinham Teneral de Reinham (1998)
Samuel Mill Land (1998)
Samuel de Reinham (1998)
The Sac Mic 122020 Hurnin Northern and Os

04-01-2017 16:39
381 ----

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik ALCOHOL: 2005 BLVD	El Birligi No.	Payda	Hisse Pay/ Metrekare	Toplam Metrekare	Edinmo Sebebi-Tarih- Yevrnive	Torkin Sobebi- Tarih-Yovmiye
513643124	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	51200	51200	Sabs 27-12-2019 52796

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BosRehin
Alacaklı	Müsterek MP	Borc	Faiz	Derece Sita	Sire	Texis Tarih - Yev
	Hayer	1350000.00 TL		7/12		Kadiköy - 07-02-2018 16:41 - 4395
poteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borg	Teacil Tarih - Yev	Terkin Schebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) TVRL5qQtji2 kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

NET KURUMBAL GAYAIMENKIN,

$3/3$

YAZILI İMAR DURUMU

T.C. KADIKÖY BELEDÍYE BAŞKANLIĞI Imar ve Şehircilik Müdürlüğü

: E-38354364-115.02.01-1934265 Sava Kem : İnsar Durumu Verilmesi

AKFEN INSTURIZM VETICAS.

Kazun Özalp Mah. Koza Solc. No:26 Gaziosmanpaşa/Ankara

In :31/10/2023 tanhä ve 1932976 savalı dilekce

İlgi dilekçeye koma Kadıköy- Merdivenköy Mahallesi, 189 pafta, 737 ada, 15 parsel, 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok-15 Kat. maxKAKS-2.07, maxTAKS-0.35, Ayrık Nizam Komit Alanında kalmaktadır Bilgilerinize rica ederim.

Ismet Bihterin GÜVEN Imar ve Sehircilik Muduru

Ek: Plan Ömeği

PROJE GÖRSELLERÍ

PROJE	ADI SOYADI		MESLEGI ODA SICIL NO TESCIL NO		BELD sicit No	SUCHULLUK MEAS
MİMARİ	Münevver Scyil KAYAMAN	MMAR	8096	34/3311	7495
STATIK	Silkrit ÖRS	INSMOH	1534	3019	4630
MAKÍNA	Sabri SONMEZ	MAK MUH	11510	547	17226
ELEKTRIK	Ismail YELALDI	ELK_MOH	851	523
		YAPI DENETIM SIRKETININ
PROJE	ADI SOYADE	MESLEGI	DENETCI BELGE NO	TC KINE IK KUMARASI		SORUNGULUK DAVAL
MİMARİ	Selshattin KAYAMAN	MIMAR	1666	49387583232
STATIK	Hüseyin Sabri NEMLİ	INS.MÜH.	1558	52027163916
MAKINA	Lokman KOC	MAK.NOH	1740	37874035456
ELEKTRIK	Mustafa Özvazar	ELK.MÜH	9150	52834137698

	* HZALAR GENRY INSAATIN CINSI : H:serbest irtifalı yerde 2 bodrum kat + zemin kat + 14 normal katlı betonarme karkas sistemde topları 42 bağımsız bölümlü konut insaatıdır.
	YAPININ ARSANIN
	İSTANBUL arsa alamı		1894 m ^*
	yapı sahibi KADIKÖY
ilçesi	mahallesi MERDIVENKÖY taşıyıcı sistemi			BETONARME KARKAS
	kat adedi BAIR ARGI CADDELL 189		$20K + 2K + 14NK$ 8723.02 m ²
	yapı inşast alam 737 kullanım amacı		KONUT
邂 scikağı	15			PR. Na: 2016/2521900
	KADIKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHIRCILİK MÜDÜRLÜĞÜ
	MIMARI PROJE KONTROL				STATIK PROJE KONTROL
pafta ada parael	RAPORTOR	SEF		RAPORTOR		SEF

THET KURUMBAL GAY RIMENSOL

6.NORMAL KAT 16	DARE	payo
6.NORMAL KAT 17	DAIRE	pavo
6.NORMAL KAT 拯	DAIRE	pero
J.NOBMAL KAT 19	DARE	DENS
J.NORMAL KAT 20	DARE	Diro
7.NORMAL KAT 21	DARE	ENDTER
B.NORMAL KAT 22	DAIRE	peo
*B.NORMAL KAT* 23	DAIRE	2670
8 NORMAL KAT 24	DAIRE	bero:
9.NORMAL KAT 25	DAIRE	auro
9.NORMAL KAT 26	DAIRE	DEFO
9.NORMAL KAT 27.	DAIRE	Dero
IGNORMAL KAT 28	DAIRE	1509
10 NORMAL KAT 29	DAIRE	DEFO
10 NORMAL KAT DAIRE 30		id Ho
LLNORMAL KAT и	DAIRE	MPD
H.NORMAL KAT 32	DAIRE	989
LLNORMAL KAT 33	DAIRE	mm
12.NORMAL KAT 34	DAULE	CHANG
12.NORMAL KAT 35	DATRE	DEPT
12.NORMAL KAT DAIRE 74		ceas
13 NORMAL KAT DAIRE 37		Calors
13 NORMAL KAT DAIRE 38		3895
13 NORMAL KAT DAIRE m		bite
14 NORMAL KAT DAIRE 40		paye
14 NORMAL KAT DAIRE 41
I4.NORMAL KAT DAIRE 42		34913

INST KURUMSAL GAYRINGERYOL

DEGERLEME VS PINISMARY IN A.S.

Emotys Ma, Bun si, Registra Party Alexander

The Six Property and Tax District at 34

The Six Max 250 are a Fax District and District and District and District

NET KURUMSAL GAYRINGANING EMERGERLEME VE ELAPSES ANLIK A.S.
Emilyat and disc six Northy You and all the A.S.
Website and disc six Northy You and the Data state of Subsection and the Data can be a mean of the Data can be a

NET NURUMBAL GAYEBARKKILL DEGERLEME DANISIANLIKAS. Eineiger atti Sine to the ARANAME (Harme el 7/4 V 12-467 OE 34 www.nedge.com v Bedrovenia eds.com or TL. The Southerness monde Southerness 2002

11,..., 14. KAT PLANI

$\begin{tabular}{c} \bf \textit{NET KURUMSAL GAVHINEHH}\end{tabular} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{DEGERLEIME VE}} \end{tabular} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{DEGERLEIME VE}} \end{tabular} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{DEGERLEIME VE}} \end{tabular} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{DEGERLEIMEVEAD}} \end{tabular} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{Deci EDAMENAMEVE}} \end{tabular} \begin{tabular}{c} \mult$

OF CEPH EXPANDED HEST

$\frac{1}{2}$

٠ Unitarian	STATISTICS	$\mathcal{R}{\mathcal{R}{\mathrm{max}}}$
million	٠ 理由	SERVICE
$\mathbf{u}$ . . $\sim$ 1 atlant	- 1 lik. $\label{eq:1} \mathcal{L}(\mathcal{C}) = \mathcal{L}(\mathcal{C})$ 外接时刻时 POSTER	388.44
H MISSILIVER ice H	O, BULLERING	STEWAN
٠ MONTGHER	BARBINESS	CERAMICA
з $\sim$ HERMANY	法法律的权	SERVICE
ш ISUALITY	ERICHITI	SERVICE
× HALVER AND	18 10 11	parties.
Ш. And Strikes	halman. ALCOHOL:	SECTION
T FITA EXISTENTI	Ω THURSDAY	100h/m
anni. NUMBERGETS. 海洋市	THE REAL PROPERTY	$-2004 - 10$
H 我们不住	DO. 抓 RUCH	SERVICE
$\left \cdot \right $ $\mathbb{R}$ urmarbur.	П STRUCK AND	Engineeri

NET FURURSAL GAVRINEINGU

WET WURLINGAL ON BUSINESS AND REGENLE WE UP THANK MAN UP ALSO CONSUMED THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF THE SECTION OF

嵐

SAG VAN OUR

$\frac{3}{2}$

INET HURTUM SAL GAYRINE-NIKULE
CEINER LE VE DE MENSIELANGE ALS.
CEINER LE VE DE MONTROILANGE ALS.
CEINER LE VE DE MONTROILANGE ALS.
West Model and Secretary 1200 06 34
TICSIC Model and Secretary 1200 06 34
Mahama Warp Da

INST NURUMBAL GAVERIERSEL ---
DEGERLEME VE DANISMANTIK A.S.

RUHSAT ve YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ GÖRSELLERİ

1 Police Result Cover CADRON MOJESY ED I hour wre start your STANDLA Tuest Sinklin, controlled and participates NACHERIST BENNI Manket layour sealer direct/direction Califoliates modes body. $-11$ Des auf 1. Palm No. 8.964.00 * Yap: Sahibinin STAW sepak univals, P& statisting SINGLOUNDED VEHICLE FORESTOON 74 Sept mining news partner ago 24 Group London, Jee 20 Miles ESAIPINSA MAIL ZEIAPAZA CAS GLANGE яú üzentenen Kısımta ligiti Özellikler The Company's Company USD-Mother** 000 - Offsme Ferner	No. Siderie Großer beine INDENDY BAL Sing Harps War PECK ST 4 San Ave. 8.Priest for m Des Butte Telem	sagemen 18 Bulletin safety se Yapı Müsaahhidinin State Montaneous , DJ 4848-96 91081-40416 43788 State state representative corpor Jo Brandy picking	ERUMAN mells and Elevant 1 HELWA Ballen t Grate BETHER 1 Boxes	Things Hillswingth ETHION INCOMENT TRANSFER Greenwich Existings Military Aves 14 EVER INSER STEW-ROUND Elisina dann Hillsburgern	All'abiatoriames familie 04.11.2016 <1 kwa plum may tarni $+620$ 17 Paradisipper photo bring to the 1148,268 IT has been began as will belure KADAIDI TAPA ADDORLOOD 53 GER-MAIN ARRA BOX a familiar and MEMBER BOYON HARRISON, DIE GAMENTHORN MICHAEL TRANSPORT TICARET LITERET. 18720658818	The Market Comp 000873-16 siles counter with 1975 34 Plantenan Impasta toppoma WITH XX	18th and 19th complete AGMAN 11 Floyd Most Selger Clarks 14 10/2044 Santiye Sefinin	1779 ADS ENDING (Elega Kusma ng 1068249 H. Parassas ingage mining out	1215-k/Rid to 41012016 Allegation and ad- upi 89216	18 Sprin middlessee he id TI Teleconomistan re an i In paper






										04.112021

							(EAst sepain, unto
								CURRELLIQUE BIC SICH
							AT 10 sewer top
							20410223
					Biragrammas монет		At this pat re- 41802
			a 1.000 karte torne	M.MCOVYEN	its new mexican will retain a year.		RESIDENCIAL	RESERVED SETS		IT SEASTER
			Milked	GOVE	機能性の細胞の		SCREENING	18.002010		10121
		all Siele aves mines	SECRET INSURANCE IN SIGNAL INVESTIGATION		At look		ALACTE	KAINUI WAN ZANIYET DA HO, 2015 KW 1 FOR EDGE-DOLLARY ROOMS.LL		off frees
			Yapı lie itgili Özetlikler
		MOH-HEH- BYRN-F-0-81	Il finds più roma	St.Tapdalety-will Millenstern	Witness Associated International			St. Tageron letter planet all.		St.Yve-mail root-47)
	Elisabet	1408			43		age.		4924
	镭		Al Tuzzergep sque	21 Turner automa internacio 48	Il Tapan tural (Colpulate) says ×		m.	41. Taplamissen managelly	ams:	41 Taylor you inquiri standard
	٠	161
2001 - Crist Han Hay a Galeag		is.	CZ Typen's pit tidle life LE Shone	Ħ	34 Yapons pullets cutt list Lips	vě	ESTAUROGUM IM MET.		AB ESHA KAR GARAN
3 - Gran Hars (Gran Horm)		2014			54 Yaguan es inita itula picheesopony			531 to novement silentation.	(G Levy antistike at (@pm)
			63 Figures pointed ally pleased limi- 141		+1.14	44.37
			FX Foorest Nath 72 Talenth prove T2 Entertained		H.Tauris Tulydi	FL TAGGLI MULLEON ITLE		SLASS WAS SWITH FAINT		IV Portugal provincia victima matigali (TC)
Tuesday, 4110 - Median	u.	1014	e	mu 1024	m 1001040	NICHTHAME		(314) 334-335		70019-0
Yapının Toknik Özelikleri
Thisisma Balanci			HiTseneter		10 Draw Assessmant M.Yapon Tasque Saures
CONTRACTOR AND INCOME.	3 Gould search Street viewing		1 Avenue	Activity.	1 Littered (Rarkatz)		Tex designed			111 Corporat destro
K Crain gas manus TESANA SPEER Raftersher Valle Ever	- RASHA		1 Stanleyers LGrideras	SheateClest SE Simmons			13/0948 $-1100$			Li3Pondators 1 1Connect/Paddiseter
Linkyers Directed Sligeger	JAKE	Lines	State of Local	C-East Channel	27 Gra (Nept)		10	N'overdriv'	1 Elem
Dilema 144	Elihausi		Extraustrants	B Edgar Advs
Sailling Gall \$		BY SHOW TH' VEHICLE	400.4	SAMPONA		El Quest Darge Reisse (Chel			IS Course
AFord 3 Elega Influitable	El Latins STarted	STA Doğumu $-111/2$ FIDVARK	A Factor on Billinghams	FORFORD 15 pm	$-1004$		2 fugle		TERMINA Litera dozen
STEW STATE		Up been a lend T Trime		*State*	1 Ste		liding
			Mitwiese -		EXerts different method 1 See Inc			B Cartway Birthham	$-$ + Aveau
· Lettup Disputo	BLANNS		11 Target Install	Di Rümstungu					Links part for
	EXHIBITE ATGRESSING CONSUMING CROSS		$\Box$ Wise $\Box$	D∝
Yapı Projeleri					$+$ $+$
EXHIBITION Which	WAND UNLINE		71.75 news na	BEANN BALLY		14 MINTH			94 lines
20.00.2019	INFOVER SEXE NATIONAL		49/2563 44	iн				NATIONAL NATIONAL DE SINO MASÍS SUS 40. SPR C 4571 HS IT RADION ISTRABUL
diale: 101214-002 盂	ECONOCIPE		SETSURGERS	HIGH		MITTAGE TERMINORY/TERMINOR		DOUTERS hope entitled a be reduced a concum as it
Earne	BANLISULE		10050712700	$+127$				SEMANNOLINAI HÖB ETERBIEN (A) BENE HAN BUDK 1901 STEJMARTAIN TREEMAN HERMAN,		ш
MOELLIFIN 1213, 2014 Miland France	SAMKI SOMAILS							ZENAVADA KAN INDENSTRYENCI EK ISYIN MAY BUZK HD: 3 ISYANY HD: KINDADY ENVIRON
1914130-0 RELATIONAL			4000394129	11545		CREWFFAGE MAN, SR 181, 195, 41A/45 HARVESET.
4484	CAAA KUS		12080204812	7146		FIASEKRITERINGS
84180PUM PROJE 2121371	woventhat website body at		49144-555			Films Page with as 21, 26, 29 d ad 5 million : Adaptations teams
	CHAT MAKS.		INFORMAN	14182		. Novembala work 38 dit, no dun 15 kalkund 1. Novembala verband
			101011-018	69.98
21/16 HOLL HISTORY PARTIANOFI proceded.	URJEFAE& OPENE							DOFFIELDA ADOR DE AZEER ED ANN OLDA NO DI DI KUR. NGC 1404 XIV ALIAN NGL

The Sid Mac2dEdist Marcus from Street Street Toronto

KASHAR M.TC Limia NA 11 One citi to Genery telp ro. SLAmes 磁布 Mann . International Activity of any served 1 Anglick reviews US-SHOULD 12843 DANS ARE TRANS Bam STACLO GENERAL FATIMIZADO SE DE CAUPINO 1 FANDO VI INTENDIAL REALTYWAYER 1 4 DEAR 804 LONDAD INN × Curious suul VENDIGARIANA FATIGODI NO IN IC COMICO 1 19849 *BMETHETE* ATMMENT ATASEMINT TREADER Moterna resnae . International Participate and any common to ÿ sideli SEVIK MANAGER *INSTRUCTS* z ILKEM YAPI DEMETIM LTD STI. 준 CEVRE VE SEI-BACILIK BAKAKUGI BULLIN, NO. 823 Sarayards Cast. Toprak to Memoral 154 x 3 secretary and provide 154 Keskey VD 473 653 5099 EDI Yanza and an ungara Till some se- ISA Agent W.I-Vergilliants are TENDAVAN MIN YASHIDAD NG SEKS AWI NG TATIQEPIRE ALAXAL BARCH ANGARA (SORDEAN) AT JUST LITERAR ISTNABUL GLUM help re-music sto-ci Toorek Bilgileri ICT Hadden Taxin ROBILEVILLE EIN HENGHTLI VII Origin Bishers w.2) FULLER ASSAULT MIN 67.10.228 HOME! TR/30.36 31.10.2016 2450040 0079.72 113 National April 145 (Initial US) api T13 Rateringto, large attitudy you TOTALIC AS SLAVE LICOCO LIFINARY RTS ASHARI FOR DISPLAYS SATE 詩日報 AT Chas look 115 Names aduate ad agent, which 110 Strappinon att sayan, ut ES LONG NE ANGER, SAIN, Imeniz Louise Film B III IPO BAC 187 $-1$ يني ą Industrial Advertising existen utseks ś WANTED BASIC LINE IS SOME MONARK MANAGET $\mathbf{J}^{\mathbf{A}^{\prime}}$ ś 3500050312 ă É öó 11.7016 25 $\mathcal{D}$ 必 ħ. $\mathcal{D}$ ×. 110 Advertes arrest 70 forders makes and 120 Job Harris and a Vise Kontroll GLAHARMA 1247 LAW Modulate MD, separa, Insula CD, Total parameter of security region 131 Marchel estate politiciana in alder $4 - 7$ 츯 m $7.3 -$ 生 m. 驅 $5$ of $n$ $p$ 42 LREEN Y 官石 $2, 4, -11$ ÷ 戒 а 亳 19.11 5 be as mp ۰ æ з $23.83 - 11$ э	4608598 $\alpha_{1\mu}$ $1.5 - 10.$ 59. A. UNION AQUAL AKFAY Alekina talif Kynyrol Mah ELLIO STITL $-41.$ - 2 DB SHOP	Of Separate transports books 28. $\mathcal{A}$ - la	Yapı Donotimi








Yapı Denotim Kuruluşu Mik Kandigat at LAZIN TWY DENETIA LTD. 3TT Ruhset ile ligili Muhtelif Galirler 100 East in Maham 1706 Kalendar Petersa 2. Birst-Inseals hars/ 3 Crosse hades 4.6846 1 Digertant 4 Toplars 3154 Šayılı İmar Kenusulnun ilgili maddelerine göre işlemleri lastardamına olup, yapı sahibirin, müksehhidinin, partiyo pelinin, proje müdliflemin. Forvi mozullerin volvoya yapı dovolmı hükümsüz olup, yeniden Ruhaal alinocalitiin. Başlama Tarihində iğşaatı Mahalində Kontrol Eden Teknik Göreviller 100-Automotive project, ²⁸ Earth no, lineary, both	kundungsturt vedsil yapı szrumüdanmın intestan sanatak YAPI RUBISATI verirmişir. Formda yırı alan intestar, imar mevzuali kapkamında belirlenen sekuril plakar ve ligeler ürasında yapılan ruhaat oli sedaamakr speindan laahhütrame staldi laamaktadir. Yap Ruhaali alinan yapının insasında Türk Standartanna uygunluğu yürürlükteki mevzuet Nikümlerine pere belgelermis veya TSE DELGELI YAPI MALZENESI YE YAPI ELEMANI KULLANLAKSI ve imar Kenununda yar alan süreker içinde ingasla başlandıp, bitrimesi ZORUNLUDUR. Yapı Kulenma için Beigesinin verädigi tarih ingaalut bitim lanihi olup, Yapı Kullanma izin Belgesi düzenlenmeyen yapılarda, konunda belirtilen Ruhsat süneli içinde Ruhsat yeniletir. Aksi tükdirde verilen suhtat

















122 Fax 14- 11mm T. Lauren Administration 27mm m EDukarran Gride	Figure 6 Sa notario Employ. IOParatuszte / Feelate Hidesrick Income		THE ROOM FOR \$10 RD. DOE TENDLIGHTHERE 试.
























12 Elsis 4 r Region Assimply


127. Diğer Hususlar ۷
	РАЗ Финансии мемлеку какуучная партамикана стандикалык стандардын жана карты санды станды өкүн проминимдери са именен аталатын аталган беремен көп социалып адардында алап артын аталгандардын активдик аталганда алардын кыр	NET KURGNBAL GAYRIMENISK
	Remediated A.S. Emilyal Mh. Since 58, Hart PV Young Call (AMKARA)

						YAPI KULLANMA IZIN BELGESI										11058197
EDITOR HOME DESIGN Library refers passes sales:	RICHEY BEACHER					Elegrith and wide continued by				The America			U.Sharol martin's		TI Relativa
BYANDIA		Hys	AAGRON				Days						KICQ JOB		2018/311
Butter					Line of Pink In Line			Station Station Smiles			Belling		Started		Allen	1. Bach
Salvence	AND ROLL AND LODGED							show point diseased monitor					Chairmann		Prices.	Statement at
Hotel:	sample overly		Nonethewestern 19					12000 below University of Hillmarkets Military area 10
PERSONAL CREATION ARRANGE BARRAIN TOL						10 St same from miles		18. River short on		H. Salury and substituted			19. San pape collected man			(1) resonances was
Rebuild Factor Income Indian 24		DISARCTE			941,398	N Taske searchers	SECTION								ستاجداه
2440		Maudine			and a contract of			IE cold with the Rock		31 Institute and land 利益問題			Pr-hau done W.M.2NT		12. Your planeties for
1Palase	4.66-16	5-Tourilla	SBARNE			23 Denis suize and tend.		IR. 029-AUFORMERING				25. Destinationporters			TRIPLE 19 Sectionists for the
w	IH.	m			0102314						Bild Mark			49.956
	SPECIFIED	I Brights beginning		PRYFISITEE		(Y) as the finance could be at KNOWEN TAPE INZURNINGS		26 Pendagos plus moyte			Nicholas		---		ab.comm.elegrep
								1101709			CONT			take
Top Schlonin			Yapı Müteekhidloin									Sentive Selinin
31.44 appartments, T.C. toronto and EDUCATION AND IN A REPORT OF A REAL PROPERTY		b.	10 Advertised clevers, TLC dealer as:			NEWSY APPEARANCE, KEEP APPEARED IN DEMOCRATIZATION TELEPHY (2017), IT DELETAT						EMPHRIM, KINGS
		$\overline{\phantom{a}}$										CARR DUAL INC. MOH.
		Tolerand	27 Gas visit cu									STT.Chlushma
It has not a wait from un-			G/SH									SCENICEON
Mikrophidunu			N.S.o. exchangement at					11 Uniquinities				48 Dos suches
			casinas Mitometers					AUGUSTS				FIEL
D. Park				BUILDITE	41. Showered build	ARTISANNING MED		41-line materials may sense to MISTACYTECHE				MINUTES EXECU mine frammes	18.00.20 00	Middle Hellane		31 Kilowyna roz
Eispieler (Hawel Ce) 10 an 11 12 13 13 14 14 15 16 11 11 12 13			IN Science and					all land				Quest			ATM/R
			DEFINISE WHY. ELECTRICIAL EXECUTIVE INTERNATIONAL INFORMA-										SERIES ANN CORPORATION AND DECISION		34848
															m
Golgo Dissenteners Arasmia ligili Gosfiklar						Yapı fıo ligril Özellikler
Mikabarta ataban perusia kemiantan		H. Bayman	Northeast		*IT Decompagned*			In the experience power age of the Payson cared below being agreed
and by informations		MITLATICA UTC	\$141									All tests shown that			Births Fand should!
Fr@ransum		÷	2KW			ü		si:			m				sms p
125 - Dram layed		٠	250		El Tieke you want	mittatur indivira iditor care				P.Talentondiaminabilises		the classical action administra-			44 Taylors per mossi auctivity
								٠z.							NICE
ter . mai for them house			m.		El Fugour yet considerate super			Bill Farrow politica and housings				M. TAHIT! Schien Let's and			Glass Islams
3. Grass management about			ars.				u.				ы
				Birkeyntives				11 Yearn ad his Catty Great Part				to replicituite please plat			^N Ten se yiharkijasi
				RELA		l'i	١43				\$1.58
					Naturement	Business plan
lame this issue.		×	m					IAU KOMMUNISTRATIV MEMORIALIST ET TOPICA ATACAS PER					BEANA BIM use navna roc		Biffermann RECEILED
					s		vice		ASETMA		to Est No.NI		(1942) 0621		COMPROS
Yapansı Tokolk Özellikleri				ŕ	$-137$
O intro Sales					District Co.		Per Fellows Minium			Riverson Trepportage
Contractor several 1 bis extra			- I Ke sea int		14.5.8	B Libraries					LA primering				$111$ (strainter)
SOURCE EXER	E-Takima				Single Mary		11 Britisheren				Listen				TAT Pearl visue
bic limited Analytics white in the E Stat Consumer Consumer Statement					B enessa	Express					13500					13 Divisional Period spinst
detain.	Littend Litten		BUNG AGREE		Bally		of Constraints	JENNIFERED			Articleania				ATRIZERON IRRA
at Jose, La Lenin Sint		O law before Co.			Distriction	State Ave
Call Diversity	Dome		Sars		LINE	CENTERED				Hillard Beginning (A)				Millenow
Taking bourses	Bulleting	Liftures	Elebron		RECORD	Training		Linking				diam		STANDA
DE EXISTENT		120402-004	diam'r		ENDING Expression	BELEVILLE		$-14766$				Hilday			1 Literia cours
					Hitchen	Shriver		STAND				Editorial		R 140000
Michaillian	Ebit was different	Black of			Constrainer	ST (Chatermakie)			A Below line			4 Holt paint		FARMS
	Chemical School and Edmonton				А	Departure									Telephone
Listen uni_hispe and Microscopy Listen of Co., A. Log P. D.

cottab activirus benemens dansers yosteak rays in apaljeb year dipiblicain, 3 and dibtes your specially squareful unant benefits financies includes

Yapının Biten Kısımran İçin Venlen Yapı Kullaneva İzin Balgazinin
Hillings with	JA Belgama		SLEN IV					Konut fie ügli Gzalilelar
$A = A$					Alabic has seen in				٠				50 servest pain. Fishing to chest			Fancis
cardianal com						Hilamage					٠ ٠	٠ 哔	٠	٠	$^{3+}$
with a confidence																٠
							PE SATO FAN del stopia				۰	饰
$1 - 1 - 1$																u
Birth								NE: El Swerin verkund			直

$\begin{minipage}{0.9\textwidth} \begin{tabular}{c} \multicolumn{2}{c}{\textbf{NIST KURUMBAL GAVRILI}\textcolor{red}{\textbf{CAVRLI}\textcolor{red}{\textbf{C}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor{red}{\textbf{D}}\textcolor{red}{\textbf{R}}\textcolor{red}{\textbf{G}}\textcolor{red}{\textbf{A}}\textcolor{red}{\textbf{VRLI}\textcolor{red}{\textbf{D}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor{red}{\textbf{M}}\textcolor$

ÿ.

Ï.

Teat Denction	NUMBER		ISTS hwee		RESPONSER			Hi-Pekaal			PEELS
H _re	OUTRICARM.		KINNEDI		142			NOW COURS WWW. HOLD OF THE LIFE! I lovebook of the matter
246	Clivery TABLES		Indian Libring		1,498			ritmentarioid conquestida no de querras Inclusor rambital
1,5413	TOURIS DWG1		KINYCROA		NPL1			NATHER ARRESTS AND THE RECORD OF A REAL PROPERTY.
WHEN YES	THIS EDUCATE							144-TEN INV-Sal
			yota) iza-		m			MINECASA COMMITTEE IN NIGHT INDIAN CENTRAL
MERCHARDSTATION

												×


Fapi Decotim Karuluşu
100 Fourt pat als APONINHEREN LEGAN			IST Vehicles are south. T.E. I roll cal. LOUIS ENCINEERING NUTTIERS		diamontana are LEISENHOW		716,0004 Windows State	Schlachten siehen Ausgewährung und der Ortermeisten
					USA's injuries or and

Minutes Prope Midelish
1954 mode UNIVERSIDE REPORTS		02/20/orms 501207347		ans	10427444070		10488	CAMPERALLAN RANDY JULIA C. 22 Fed LCESCH such and 201
								REMAINS 10 FOURISTY ATTINUES.
Grenti Klavilk Belgedi (EKRI) Bilgileri 1972 El se	VANNY REVOUS.			TERRA circum at remove		Childi personalità re			SPYTHING TO MONTHS AUTO			ISSUED AT CROWN AND
1201100044	CALLAGE	TO A WASHINGTON CHINA AND INCORP.	MENUT DEMOGRAM			AM WALL
Sürdürülebilir. Yeşil Bina (YB) Bilgilori (Nerout isel
ISSN million			the Electric strength and right				COTE EPOL HEW furtherman on			ES Socialato professione and
			GT Page of Gt.				AT IN Rear com-			GL Hang news

Yaşı Kullarının kin Belgesi Harcmın 130. Date Husselar A ROMANNAT - LOGO SALAH ANT ART AND A MUNICIPAL CONTINUES OF A CONSTRUCTION SPACE SCAR PARTIES AND A SECOND COMPANY CONTINUES ON A SECOND CONTINUES. 1600 kunista (kana et simplotatum - plase - plases - mentet - 1, joikkunaar vaan jaroji - 1, joikku - jaan vaara - geara et simplotatum - 2000 (1636) Samuelle 4 oli februar - amp pelum T ADV OF FORMS TOTAL, NATUREAL 1 (19 AUCTI MATERIAL LOTER) FIRE DEVIL FINANT to SPRING Photography			BOOK				2601208			188.04020
THE REPORT OF RESIDENCE AND A PARTICULAR SERVICE OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY OF $\label{eq:main} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \end{minipage}[t]{0.03\textwidth} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \end{minipage}[t]{0.03\textwidth} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \end{minipage}[t]{0.03\textwidth} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \end{minipage}[t]{0.03\textwidth} \begin{minipage}[t]{0.03\textwidth} \centering \end{minipage}[t$ THE SERVICE REPORTS IN CONTRACTOR CONTRACTOR IN CARDS, USED AND PROPERTY OF CONTRACTOR
Үнүн жиктеге 30.00.2010 ойла биришки ковто, ушагаалып чө жигаан, удак тар жикан ке ниек-статуусин кыгане окшин. Ковий кысымин алб чегини адимин bibliothy da dabit, younge the bibliotes restready, true Kenzauta. YapeDreaml Habbrews Mayasan, Arts Practice, pracountables on Aureur as aspected up sends accepted. Türk Stenferleems. Yapı Runusi dayas sonoradva uyan oluqu uz sulanmakede im ve saba tekmenize sakıca gönümnüği erçe eçime olmay gönümü artalan piratok. 2024 über ina Kasoo oo Yan Deseme midnis ke qool iyooni Yan Kiki Amaa Iza bili Gill oo maga Kulon la yoo uman oo dije soo qine, Kasali, Rasa oo Umm sekerintze materik orisinalistan ve her liviki verg nesin ve harç edante yaklınıldağından kerisinin az Rina Mahallini Tetkik Eden Teknik Görevillor 151, als could , minor, T.P. North an Innus, Fark HATLES ADER معرون 121 Craw vist ferga mathematic voltanation minters materiale CHARGES	Empolah ÖZEL		University ment ED (rights mad. let HRANGE FINKS		STATISTICS		ЦĹ,	166-No septer, congrid Pala condition because over top rink road, corp. T.E. Prifices into a trib Actb.		4.5.1 Distance: S NURAN GOLALDI	w äВ	US Grantes	4785685

ENERJİ KİMLİK BELGESİ GÖRSELLERİ

		BİNA BİLGİLERİ
Toplam Kat Adedit 17 Bodrum Kat Adodi: $\overline{\mathbf{z}}$ Onalama Kat Yüksekliğilm): 3.00 Toplam Bina Alanı (m ² ); Iklimloodirilen Alan(m ³ ): Net Alan(m ² ): Toplam Zon Adedi: 51	Duvar Ağırlıklı U Değeriz Kolon Ağırlıklı U Değeriz Kiriş Ağırlıklı U Değeri: Taban Döseme Ağırlıklı U Değeriz 5.828.77 Konsol Döşeme Ağırlıklı UDeğeri: 0,52 4,507,30 Çatı Ağırlıklı U Değeri: 4.042.46 Pencere Aguiskis U Degeri:	0.46 0.05 Beton Yapı Elemanı 0.55 is Yalom Malzemeleri 0.53 Kaplamalar 0.28 2.50	LEJANT: Dina disa bilge & Bina içi bölge & Toprak Sivalar, Şaplar ve Diğer Harç Tabakaları Dökrne Malzemeler (Hava kurusunda, üzeri örtülü Kagir Duvarlar (Hare fugaları-derzleri dahil)
Eklimlendirilen Zon Adodi: 32	Kapı Ağırlıklı U Doğori:	4.00
Toplam Dis Duvar Alanı(nº): 4.301,42 Tipit Dolgu Duwr 4301,42 Abani (mř.) U Değerit 0.45		BİNA DISKABUĞUNDA EN FAZLA KULLANILAN YAPI BILESENLERI
Kalinhklmh 0,01 / 0,03 / 0,19 / 0,01 Toplam Dr. Betonanne Eleman Alandm ³ ): 858,44 Tipl: Alendm ^a k		Kiris: 858.44
U Değeri: Kalınlıkılml Toplam Déseme Alanı(m ³ ): 344,99		0.55 0.01 / 0.03 / 0.20 / 0.01
Figgs: Temel Alan: (m ² ): 344,99 U Değeri: 0,53 Kalmirk@eb. 0,03 / 0,01 / 0,01 / 0.15 / 0.00 / 0 Toplam Catı Alanıfm'i: 347,21			Konsol 221 0,52 0,05 / 0,01 / 0,01 / 0,15 / 0,00 / 0
Tipi: Karma Alan(m ² ): 332,46 U Değeri: 0,28 Kalınlık (m) 0,01 / 0,10 / 0.12 / 0,00 / 0,01		Teras 14,75 9,29 0.01/0.10/0.12/0.00/0.01
Toplant Pencere Alandm ³ 1.212.06 Tipi	Low E Kombinasyonlu Yalıtım Camları (Renksiz reflektif kaplamalı) (646mmHava+6)		Alexa(m ³ ) 1212,06
Belgenin		Belge Düzenleyenin	Kare Kod
Numarası: Veriliş Tarihi: Son Geçerlilik Tarihi:	Y22341356FB74 19.4.2018 Firması: 19.4.2028	Adı Soyadı: MEHMET DEMİROĞLU DEMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞ.VE MAKSANLTD.STİ.
lptal Edilen EKB No: .	Imza:	Sertifika No: MMO-34-0033 Mehmet Dary RegLU Mexina Munendill

UYDU GÖRÜNTÜSÜ

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

Wellington Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Control Con

TSPAKE TÜRKİYE SERMAYE PİYASASI
Tarih : 01.08.2010	No. 101418
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
	Sermaje Plyasas Kurulu'mai Seri. VIII, Noi34 sayili "Sermaye Plyasasinda Faaliyerte Bulunaniar İçin Lisanstema ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Haldunda Teblig'i uyanınca
Erdeniz BALIKCIOĞLU
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanson almaya hak kazanmıştır. Khaubers Ilkay ARIKAN GENEL SEXRETER	Sevent DZTANGUL BASKAN

	DH 3
MESLEKÍ TECRÜBE BELGESÍ
Beige Tarifer 10.88.2022	4g+ No: 3003-03 34K
Sayın Doğukan TORUNLER (T.C. Kindik No. 19570420132 - Lisans No. 915831) Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimansul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolürw ilşkin bel neren ilke ve esaslar çerçevezinde "Konut Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 1 (bir) yılık mesleki toorübe şerimi
sağladığınız teopit edilmiştir. Ibranim Cings KURTULAN Başkan Vekili	Yasar BAHCECI Uzekan

NET KURUMSAL GAYRIMPARIA.
DEGERLEME VE DANISMARILIKA.S.
Sandys Ma. San Jan Van Handels (1941)
Tabloita 407 of St Pack VAS 407 06 M
www.astgd.com.tricom.html (1950,000,000 Ta.
The Sic Receptions stress) (2001) 000 SS 2009
M

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Özel 2023 - 1281

Ekim, 2023

MICNIGUIL AC OAN 制造的 CANLIN A.S. DEED Emil. ž Titi Si 5N) Biglings Virgi D

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Özel 2023 - 1281
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam-İmar Mahallesi, 799 Ada ve 761 Ada 1 parsel "Arsa" vasıflı gayrimenkulün piyasa değerinin tespitini içeren, SPK mevzuatı kapsamında hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporudur.

7 İş bu rapor, Kırk Altı (46) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

71 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacal Guyrimenkul
Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında bulunmas Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Mallign Wage Traffice 2017

ICINDEKILER

	YÖNETİCİ ÖZETİ
1.	RAPOR BILGILERI
1.1	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2	Değerlemenin Amacı
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
2.	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
2.4	isin Kapsamı
3.	GAYRIMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.4	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrımenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar 10
3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
3.8 Bilgi	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında 10
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 10
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRİMENKULÜN FIZIKI ÖZELLİKLERİ $-11$
4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler Analyundundur. man Louis 11 DEGERLETTE VE YANHEI Emeted ith. Sinn 36, Mar 219 decide DEMANDADA Dentis antwork available www.commercian.in Derwys Carl (1800) 13. Technologists Houston House and Carl (1800)

	4.2	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
	4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
	4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
	4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler
	4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 21
	4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla
5.		Kullanıldığı Hakkında Bilgi KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	5.1	Pazar Yaklaşımı
	5.2
	5.3	Mallyet Yaklaşımı
	5.4	Gelir Yaklaşımı Diğer Tespit ve Analizler
6.		ANALIZ SONUÇLARININ DEĞERLENDIRİLMESİ
	6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen
		Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
	6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri31
	6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	6.4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş
	$6.5^{\circ}$	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
		6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi 31
6.7		Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden
6.8		Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
7.		SONUC
7.1		Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
7.2		Nihai Değer Takdiri
		UYGUNLUK BEYANI
9.		RAPOR EKLERİ	33
		HET KUSUMSAL GAYRIL GRAND SEME VE DAMICM Employed Sith Journ and BLEASTER III N PRISONAL PROPERTY 9.1 (1991) 15-74. THE GROUND TOWER GROUND TO CALL THE DELEVATION	6.51 MARCHINA

YÖNETICI ÖZETİ

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023 - 1281 / 02.10.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkullerin değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değerinin tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Taşınmazın Açık Adresi	Beynam-Imar Mahallesi, 761 Ada ve 799 Ada 1 parsel Bala / ANKARA
Tapu Kayıt Bilgisi	Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam-İmar Mahallesi, 761 Ada 1 Parsel ve 799 Ada 1 parsel "Arsa" vasıflı taşınmazlar.
Fiili Kullanımı (Meycut Durumu)	Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazlar halihazırda boş vaziyettedir.
Imar Durumu	Bala Belediyesi imar servisinde görevli memurdan alınan bilgiye ve belgeye göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 761 Ada 1 Parsel "Seyrek Yoğunluklu Konut Alanı" içerisinde kalmakta olup E:0.30, Hmaks: 7.00m, olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. 799 Ada 1 Parsel ise "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" ve kamulaştırılacak alan içerisinde kalmakta olup E:0.60, Hmaks: 7.00m, olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar, zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar)	Taşınmazlar ile ilgili kısıtlılık oluşturabilecek herhangi bir durum bulunmamaktadır. Henüz 799 Ada 1 Parsel için kamulaştırma işleminin başlatılmadığı belirtilmiştir.
	10.000.000,00 TL
	(On Milyon Türk Lirası)
	11.000.000,00 TL
	Taşınmazların bulunduğu konuma ulaşım elverişsiz olması nedeniyle uzaktan görülmüştür. Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.
Piyasa Değeri KDV Dahil Piyasa Değeri Acıklama Raporu Hazırlayanlar	Dilan TOSUN - SPK Lisans No: 927171 Mehmet AKBALIK - SPK Lisans No: 911340 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu işlemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1281 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Degerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam-İmar Mahallesi, 761 ada 1 parsel ve 799 ada 1 parsel "Arsa" vasıflı gayrimenkullerin adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuotı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrımenkullerinin, gayrımenkul projelerinin veya gayrımenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifode eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Akfen Inşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

İş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Mehmet Akbalık tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Sirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkuller için şirketimiz tarafından daha önce rapor hazırlanmamıştır.

NET KUNTING AFRAICIAL ribid LIK A.S. 自信信用社会结果学 Emritrot II ena atu 207.86 štis un ti ESTILIT 12010148 $11 - 2300$ TARA CIDA autore Virgi benor

2. DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sinır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Şirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 4345 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	-4	6.000.000, TL
Ticaret Sicil	÷,	256696
Telefon		03124670061Pbx
E-Posta / Web :		[email protected] www.netgd.com.tr
Adres		Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvant	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	[email protected]

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam-İmar Mahallesi, 761 ada 1 parsel ve 799 ada 1 parsel "Arsa" vasıflı gayrimenkullerin piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemistir.

2.4 İşin Kapsamı

İşin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesi müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

NET KHRIUSAL GAY tici st DEGENLEME VE ON! 82.8 Emission Mb, area S MITCHIER tel (2) (3) ust nebrication in fir $10.36$ m Namenin Mirza Eco

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİSKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar Bala ilçesinin kuzeybatısında Beynam-İmar Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmazlara ulaşım için bölgenin ana arterlerden biri olan Ankara-Konya yolu üzerinden Gölbaşı-Oğulbey Mahallesini geçtikten sonra sağ koldan Ankara-Bala yoluna bağlanılır. Yaklaşık 17 km sonra sağa Fatih Caddesine sapılır. Yaklaşık 550 m sonra sağ kola girilir. 700 m sonra 799 Ada 1 Parsel sol kolda konumlu olup yürüme mesafesindedir. Yolun devamından 2.5 km ilerlenildikten sonra 761 ada 1 numaralı taşınmaz sağ kolda konumlu olup yaklaşık 280 m kadar yürüme mesafesinde olup yakınında yol bulunmamaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde villa projesi, hobi bahçeleri ve boş arsalar bulunmaktadır. Taşınmazlar Bala İlçe merkezine yaklaşık 23 km, Esenboğa Havalimanı'na yaklaşık 76 km mesafede konumludur.

761 Ada 1 Parsel : Koordinatlar: Enlem: 39.6842 Boylam: 32.9739 VO HELDMAAL 总线中 TISHCUL 799 Ada 1 Parsel : Koordinatlar: Enlem: 39.6746 Boylam: 32.9877 LIII: #:S Britan Til Dr. Sky

$4.9310$

Wallene Vottpi Treiman I

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

$IL - ILCE$	: Ankara - Bala
MAHALLE - KÖY - MEVKİİ	: Beynam-Imar Mahallesi
CILT - SAYFA NO	: 30/2944
ADA - PARSEL	: 761 Ada 1 Parsel
YÜZÖLÇÜM	: 12.366,00 $m2$
ANA TAŞINMAZ NİTELİĞİ	: Arsa
TASINMAZ ID	: 85540538
MALIK - HISSE	: AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S (1/1)
EDINME SEBEBI TARIH-YEVMİYE	: Satış (21.12.2016 - 5975)

$IL - ILCE$	: Ankara - Bala
MAHALLE - KÖY - MEVKİİ	: Beynam-Imar Mahallesi
CÍLT - SAYFA NO	: 32/3119
ADA - PARSEL	: 799 Ada 1 Parsel
YÜZÖLÇÜM	: $10.251,00$ m ²
ANA TAŞINMAZ NİTELİĞİ	: Arsa
TASINMAZ ID	: 85540712
MALIK - HISSE	: AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.Ş (5894/10251) PERÍZAT EKÍZ (4357/10251)
EDINME SEBEBI TARIH-YEVMİYE	: Satiş {21.12.2016 - 5975)

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt belgesine göre 761 Ada 1 Parsel üzerinde kayıt bulunmamaktadır. 799 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan kayıtlar aşağıdaki gibidir;

Bevan: BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1952 SENESİNDE MAHMUT OĞLU HALİL KUYRUKCU TARAFINDAN INŞA EDİLMIŞTIR

BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1953 SENESİNDE ALİ OĞLU HAYATI KUYRUKÇU TARAFINDAN İNŞA EDILMISTIR

IS BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1953 SENESİNDE HÜSEYİN OĞLU AHMET-KUYRUKÇI TARAFINDAN INSA EDILMISTIR NHT ED

IŞ BU OTLUK 1950 SENESINDE SALIH OĞLU İHSAN KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDILMIŞTIR

North

Mainepa Street Dalle

石油单位

Tie Sir.

rtegeam.

计由示象 MICATOR

chais it.

CH HALSTER

MADLOTA

IS BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ EV HALİL OĞLU MAHMUT KUYRUKÇU TARAFINDAN 1954 SENESINDE INSA EDILMISTIR

İŞ BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ AĞIL 1952 SENESİNDE SALIH OĞLU İHSAN KUYRUKCU TARAFINDAN INSA EDILMISTIR

IS BU GAYRIMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1950 SENESINDE HÜSEYIN OĞLU ISMAIL KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDILMISTIR

IS BU GAYRIMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1950 SENESINDE SALIH OĞLU TALAT KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDILMISTIR

IS BU GAYRIMENKUL ÜZERİNDEKİ EV 1940 SENESINDE HASAN OĞLU NURİ KUYRUKÇU TARAFINDAN INSA EDILMISTIR

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım islemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değisikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

Söz konusu parseller 21.12.2016 tarihinde "AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş." adına Satış işlemi görmüştür. İmar ve hukuki durumunda değişiklik bulunmamaktadır.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Bala Belediyesi imar servisinde görevli memurdan alınan bilgiye ve belgeye göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 761 Ada 1 Parsel "Seyrek Yoğunluklu Konut Alanı" içerisinde kalmakta olup E:0.30, Hmaks: 7.00m, olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. 799 Ada 1 Parsel ise "Şosyo-Kültürel Tesis Alanı" ve kamulaştırılacak alan içerisinde kalmakta olup E:0.60, Hmaks: 7.00m, olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Parselin KOP parseli olduğu bilgisi edinilmiş olup henüz kamulaştırmaya ilişkin herhangi bir işlemin başlatılmadığı belirtilmiştir.

3.6 Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar

Söz konusu gayrimenkuller için Bala Belediyesi imar servisinde yapılan evrak incelemeleri ve şifahi sorgulamalar neticesinde herhangi alınmış olumsuz bir karar vb. bulunmadığı görülmüştür. 799 ada 1 parselin kamulaştırılacağı bilgisi ilgili memurdan öğrenilmiştir.

3.7 Gavrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler

Söz konusu parseller için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazlar halihazırda "Arsa" vasıflı olup herhangi bir resmi evrak olmadığı bilgisi edinilmistir.

3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unyanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazlar "Arsa" vasıflıdır. Taşınmazlar üzerinde halihazırda bir proje bulunmamaktadır.

3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama

Rapora konu taşınmazlar "Arsa" vasıflıdır. Taşınmazlar üzerinde halihazırda bir proje bulunmamaktadır. NET KHRUMSAL GAV

3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Rapora konu taşınmazlar "Arsa" vasıflıdır.

1034 5381

图像组织性

tel (th)

ngalis
1951

Millers Voici Do

Emility of Life

Tic-Sat.

TERGIL

法定方案

Linguis (d.

$m/2, 2n$

GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ankara ili; Türkiye'nin başkenti ve İstanbul'dan sonra en kalabalık ikinci ilidir. Nüfusu 2023 yılı itibarıyla 5.782.285 kişidir. Bu nüfus; 25 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1425 mahallede yaşamaktadır. İl genelinde nüfus yoğunluğu 215'tir. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre dünyada ise elli yedinci sırada yer almaktadır. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı

Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölçümü olarak Konya ve Sivas'tan sonra Türkiye'nin en büyük üçüncü ilidir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın 13 Ekim 1923'te başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla gelişmiş ve Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve insaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. Ankara'dan otoyollar, demir yolu ve hava yoluyla Türkiye'nin diğer şehirlerine ulaşılır.

Ankara kara iklimine sahiptir. Şehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir. armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

Bala Ankara'nın ilçesidir. İlin güneydoğusunda olup Ankara sehir merkezine 70 km mesafededir. Türkiye Cumhuriyeti'nin kurucusu ve ilk Cumhurbaşkanı Mustafa Kemal Atatürk'ün Balâ milletvekili olmasından dolayı, Türk siyasetinde önemli bir yere sahiptir. Küçük atölyelerin bulunduğu Balâ'nın ekonomisi büyük ölçüde tarım, sanayi ve ticarete dayalıdır. Ayrıca ilçede buğday arpa ayçiçeği, mercimek, nohut, fasulye, şeker pancarı, kavun ve karpuz yetiştirilmektedir. Kızılırmak üzerinde kurulan

Kesikköprü Barajı ilçe sınırları içerisindedir. Yazları sıcak, kışları soğuk ve kar yağışlı geçer. Yüksekliği nedeniyle kış aylarında Ankara ilinin en soğuk ilçelerindendir.

İlçenin nüfusu 2020 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre 25.780'dir. Bu nüfus, 14.109 erkek ve 11.671 kadından oluşmaktadır. 2.530 km^z yüzölçümündeki ilçeye bağlı toplam 55 mahalle bulunmaktadır. Balâ'nın 55 mahallesinin 4'ü merkezde bulunmaktadır. Merkez mahallelerinde 2.568 kişi (% 11,8) yaşamaktadır. En uzak mahallesi ise 58,5 km uzaklıktaki Kuyular'dır. Merkez mahalleleri dışında nüfusu en fazla olan, 1.723 kişi ile Afşar mahallesidir. Balâ'nın nüfusu 2017 yılında %0/69 artmistir.

Kızılçam ağaçlarıyla kaplı Beynam Ormanları ve Kesikköprü Barajı hem ilçenin hem de Ankara'nın COL 29 önemli mesire yerlerinden biridir. Wangon Veras

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kışı artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on ild aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

SERVENICUL

WARTINGS

150300000

USE ARM Alrico Ti

NET KIBSINGAL

Wallape Magnizzprint Little Bidde

DEGERLER

Economy

Weilings

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukandaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

GSYH'yi oluşturan faalıyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karma. FNIKLIL gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK) 市市兵市道

NUMBER Victor flet

Epident1

Fre-E42

当人多

MAZDITE

10549301

大田信吉津島

Δ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvıl oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

NET KURUMSAL GAYNU 0501 ARGENTLIBITIE VE $A, S$ $-288$ 46.71 Fields. VISCOCH Ithera Mellitie Vergica 310

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise O'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Falz Oran Değişimi;

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

A TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi:

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

ne (re NET KURDIGER DEGSH1 FFIR WE-D. 17.5 Econo NITADA Circle String Letinici 6

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü:

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkarı ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Know cabs sayer. Eylel 2023
	Evkill			Ocak - Eylel
	2023	2022	boogan ₽ë	2023	2022	Deltras εw
Satış şekilne göne taplam satış :	102 656	113 402	48	900 074	057 193	$+54.5$
poletti sake	\$4.66	16,970	$-60.2$	160,004	223 601	$-22.6$
Dider salls	94.710	98.133	-23	718 100	022 592	$-10.8$
Sata durantes pore sopiam sato	102456	513 402	很多	Sec ora	1057193	$-14.2$
River drafts	25.488	35.954	$-25.2$	285,597	312.118	$-139$
Hitleri oi ostie	72 148	TT 448	-5.8	831477	T45 075	$-10.2$

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut dışı ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danişmanlık A.Ş.

ŵй	Cayrer.	Bina sayısı.	Yviek concern (%)	Daire sayes	Yies: degions (%)	Yuzdiçim (m*)	YES degislati (%)
2021 tors.		138 556	44,1	724 544	10.5	151 328 137	34.4
		33 6RT	137.1	174722	117.0	34 367 50T	957
	r	30 535	55.7	157 896	14,4	31 783 225	話店
	ы	30 438	20.3	140,500	石彦	33 318 744	19.5
	iv.	43390	18.7	342 526	23,9	51 860 668	30 S
2022		127.745	$-7.0$	695 246	4,0	145 275 758	3.6
	J	26 133	$-22.2$	129 311	$-28.0$	27.178.845	$-20.3$
	Ħ	29.055	$-1.8$	142 780	$-8.8$	30 713 792	-3.4
	凩	28 286	$-7.1$	145 366	28	32 111 138	長春
	w	44.267	0.6	276-775	14.1	56 571 992	73
2023		23841	63	130 780	t١	35 8 15 23 1	$-2.0$
		30.712	5.7	188 740	313	30 572 889	25.8

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, biriönceki yılın aynı ayıla 市底油 göre %67,93 artti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 artti, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca 7.14 A.S. CEOGRA bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı. (TUİW) 03.02.74 Li-littita Maliagn: Worgh Children 639 814 9323

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri A Ana Gayrimenkul Özellikleri:

799 ada 1 parsel: Tapu kayıtlarına göre 10.251,00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak amorf şekle sahip, topografik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz Fatih Caddesi ve kesişiminden ayrılan yol arasında bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için belirli bir yere kadar Fatih Caddesinden ayrılan yol kullanılmakta olup yolun devamı yürüme mesafesinde kalmaktadır.

761 ada 1 parsel: Tapu kayıtlarına göre 12.366,00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen şekle sahip, topografik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaza ulaşım için belirli bir yere kadar yol kullanılmakta olup yolun devamı yürüme mesafesinde kalmaktadır.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

Taşınmazlar halihazırda boş vaziyettedir.

4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Parseller üzerinde yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek herhangi bir durum söz konusu değildir.
4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazlar üzerinde değerleme tarihi itibari ile yapılaşma unsuru bulunmamaktadır.

THEATA District Marinega

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tonımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(e) "istekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şırket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayığı varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir. NET FURUMS 2252456282

DEGRITCEME

Tot 6210

Marketers in En

Matterd Ward Digital

Emmine

Fig. Tar. (f)

ALIKAS

$1/1.76.71$

652 satu

$22 | 46$

100.000%

Lotose a

Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıldarını satan bir satıcı başiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretii alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya başkı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

71 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

71 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

A Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonucta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek icin. katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir yarlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

ANTIQUELIA NHT. ST 誤文写 AIRCROSS ERG0 TE 0211545388

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_ae80ba7b-fce6-4bf3-a6c9-be5a8d55beea.pdf

4.3 Değerleme İslemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnsaat Özellikleri ∆ Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri:

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklasımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

6 Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Acıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

A Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.2 Maliyet Yaklaşımı

0. Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

∆ Maliyet Yaklasımı İle Ulaşılan Sonuc

5.3 Gelir Yaklaşımı

6 Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

> Indirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

∆ Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuc

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

∆ Üzerinde Proje Gelistirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Δ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

∆ Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

7.2 Nihai Değer Takdiri

8. UYGUNLUK BEYANI

9. RAPOR EKLERÎ

TAKBİS GÖRSELLERİ

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MULKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGILERI

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BosRehin

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

YAZILI İMAR DURUMU

AKFEN INSTURIZM VETICAS.

PROJE GÖRSELLERÍ

RUHSAT ve YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ GÖRSELLERİ

UYDU GÖRÜNTÜSÜ

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ICINDEKILER

YÖNETICI ÖZETİ

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

1.2 Degerlemenin Amacı

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Sirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

2. DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4 İşin Kapsamı

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİSKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları