Regulatory Filings • Jan 10, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
YapılaĢma koĢulları ve plan notları aĢağıda detaylı olarak verilmiĢtir.
| TAġINMAZIN GÜNCEL ĠMAR DURUMU | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plan Türü | 1/1000 | Lejant | Ticaret+Konut Alanı | ||||
| ĠnĢaat Nizamı | Ayrık | H max | Serbest | ||||
| TAKS | - | KAKS (Emsal) 2,5 |
|||||
| Diğer | Tüm cephelerden 5 m çekme mesafesi vardır. |
| KızılcaĢar_3_24 1/5000 Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Uygulama Ġmar Planı Notları (Plan Onay Tarihi:31.07.2013) |
|
|---|---|
| 1. Parselasyon Plan Yapımı 1.1. KızılcaĢar Kadastro 844 no.lu parselin imarından oluĢacak olan parseller konut+ticaret, resmi kurum ve dini tesis alanlarında yer alacaktır. KızılcaĢar 429 ada 1 parsel ve 430 ada 1 parsel alan büyüklüğü korunarak ticaret 1.2. alanında yeniden düzenlemeye konu olacaktır. |
|
| 2. Ticaret ve Konut+Ticaret Alanları, Resmi Kurum ve Dini Tesis Alanları 2.1.Maksimum inĢaat emsali aĢılmamak Ģartıyla ada bazı uygulama yapılan konut+ticaret ve ticaret adalarında değiĢik büyüklük, yükseklik ve nitelikte birimler yer alabilir. 2.2.Konut+ticaret ve ticaret alanlarında çatı eğimi serbesttir. Çatı arası bağımsız bölüm 2 yapılmamak ve inĢaat m "si içinde kalmak Ģartıyla iskan edilebilir. 2.3. Konut+ticaret adalarında, 2 |
|
| 2.3.1. Minimum parsel büyüklüğü:1000 m , E:2,5, Hmax:Serbest"tir. 2.3.2.Konut+ticaret alanlarında farklı büyüklüklerde birim (rezidans, konut, ofis, büro, ticarethane vb.) inĢa ve iskan edilebilir. 2.4. Ticaret adalarında, 2 2.4.1. Min. parsel büyüklüğü:1000 m , E:2,5, Hmax:Serbest"tir. 2.4.2.Ticaret alanlarında farklı büyüklüklerde birim (ofis, büro, ticarethane, restoran, spor salonu, sinema vb.) inĢa ve iskan edilebilir. |
|
| Plan Notları | 2.5. Resmi kurum alanlarında, 2 2.5.1. Min parsel büyüklüğü:4000 m , E:1,50, Hmax:Serbest"tir. 2.6. Dini tesis alanlarında, 2 2.6.1. Min parsel büyüklüğü:3000 m , E:1,00, Hmax:Serbest"tir. 2.7.Ticaret ve ticaret+konut alanlarında; Ahlatlıbel Hava Radar Komutanlığının koruma ve güvenliği açısından Milli Savunma Bakanlığı"ndan uygun görüĢ olmadan uygulamaya geçilmez. |
| 3. Yapı YaklaĢma Mesafeleri 3.1. Adaların parsellenmesi halinde parsel sınırlarına yapı yaklaĢma mesafesi min. 5 m" dir. 3.2. Bir parsele birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırlarına yapı yaklaĢma mesafesi 5 m olup yapılar arasında h/2 kadar mesafe bırakılacaktır. 3.3. Ada bazı uygulamalarda plan üzerinde gösterilen yapı yaklaĢma mesafelerine uyulacaktır. Dubleks konut alanlarında yapılar arasında h kadar mesafe bırakılacaktır. 3.4.Ada bazı uygulamalarda, farklı yükseklikte kitle düzenlenmesi halinde yapılar arası mesafe yüksek kitlenin yüksekliğinin yarısından az olamaz. 3.5. Mevcut bulunan ve bu plan kararları ile getirilen yapı yaklaĢma mesafelerini ihlal eden yapılarda mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde plan koĢullarına uyulacaktır. |
|
| 4. ± 0.00 Kotunun Belirlenmesi 4.1. Konut+ticaret ve ticaret alanlarında ± 0.00 kotu 50 metrelik bulvardan kotlandırılacaktır. 4.2. Kot farklılığı olması durumunda bulvara bakan köĢe noktalarının bulvar izdüĢümündeki ortalaması alınır. 4.3. Su basman kotu ± metreye kadar düzenlenebilir. Arazinin max. ± 2.00 m"ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 4.4. Otopark, sığınak, depo vb. ±0.00 kotunun altında inĢa edilecektir. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda Ankara BüyükĢehir Belediyesi Ġmar Yönetmeliği ile 3194 sayılı Ġmar Kanunu ve ilgili mevzuat geçerlidir. |
GölbaĢı Tapu Müdürlüğü ve GölbaĢı Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nde yapılan incelemelerde son 3 yıl içerisinde rapora konu taĢınmazlara etki eden herhangi bir imar planı değiĢikliğinin ve taĢınmazlar için alınmıĢ herhangi bir kamulaĢtırma kararının bulunmadığı görülmüĢtür.
Ġlgili mevzuat uyarınca parsel üzerinde gerçekleĢtirilen projenin gerekli tüm izinleri alınmıĢ olup proje için yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur. GölbaĢı Belediyesi"nde yapılan incelemelerde;
Tüm bağımsız bölümlerin mimari özelliklerinin projesi ile uyumlu olduğu görülmüĢtür.
Değerleme konusu projenin, Ġller Bankası A.ġ. ile yapılan hasılat paylaĢımı modeli ile inĢa edilmesi sebebi ile Ġller Bankası A.ġ. kontrolör konumunda olup söz konusu proje yapı denetimden muaftır.
Değerleme kapsamındaki taĢınmazların tamamının mülkiyeti Akfen Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.ġ Birinci Yatırım Fonu"na aittir. Değerleme çalıĢması kapsamında yapılan incelemelerde taĢınmazların hukuki durumlarında risk oluĢturabilecek herhangi bir kayıt tespit edilmemiĢtir.
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.
GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre
%21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.
TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiş Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021'de tekrar artışa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düşerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan
YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıştır. İnşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnşaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satışları yüzde 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnşaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaşmıştır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşmiştir.
Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taĢınmazların yapısal özelliklerinin değerlemesinde mahallinde ve resmi kurumlarda yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıĢtır.
| TAġINMAZIN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektrik | | Su | | ||||
| Kanalizasyon | | Isıtma Sistemi | | ||||
| Asansör | | Klima Sistemi | | ||||
| Kapalı Otopark | | Yangın Merdiveni | | ||||
| Jeneratör | | Kapalı Devre Kamera Sistemi |
| ||||
| Kapalı Yüzme Havuzu | | Sosyal Tesis | | ||||
| Diğer Özellikler: |
Değerleme konusu taĢınmazların teknik özelliklerinin değerlemesinde mahallinde yapılan inceleme ve tespitler ile projede planlanan özellikler baz olarak alınmıĢtır. TaĢınmazların teknik donanımının yapının mütemmim cüzü olduğu kabulü ile teknik özellikler, yapısal özellikler ile birlikte değerlendirilmiĢtir.
Bulvar Loft projesi içerisinde A1, A2, B, C, D ve E blok olmak üzere toplam 6 blok bulunmaktadır.
Site içerisinde basketbol sahası, cep sinema salonu, hobi atölyesi, yürüyüĢ parkuru, çocuk oyun alanı ve kapalı yüzme havuzu gibi sosyal alanlar ile blokların altında 2 katlı kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Kapalı otopark alanının; A1 ve A2 bloklar için bir ortak giriĢ, B ve C bloklar için bir ortak giriĢ ve D ve E bloklar için bir ortak giriĢ olmak üzere toplam 3 adet giriĢi bulunmaktadır. Sitede bloklar Yavuz Sultan Selim Bulvarı"na cepheli olarak konumlanmıĢtır. Bloklarda sıcak su ve ısıtma ihtiyacı; kapalı devre sistem, yer tipi çelik kazanlı, kat istasyonu ile sağlanacaktır. Proje içinde toplam 8 adet betonarme su deposu bulunmaktadır. Su depolarının kapasiteleri 440 m³, 436 m³, 225 m³, 233 m³, 329 m³, 430 m³, 271 m³ ve 224 m³ Ģeklindedir.
A1 Blok; 2 bodrum, zemin, asma ve 21 normal kat olmak üzere toplam 25 kattan oluĢmaktadır. A1 Blokun zemin ve asma katında 169-184 bağımsız bölüm numaralarında toplam 16 adet dükkan, 1. normal kattan 21. normal kata kadar her katta farklı tiplerde 8"er adet daire olmak üzere 1-168 bağımsız bölüm numaralarına sahip toplam 168 konut bulunmaktadır. A1 bloktaki toplam bağımsız bölüm sayısı 184"tür.
A2 Blok; 2 bodrum, zemin, asma ve 21 normal kat olmak üzere toplam 25 kattan oluĢmaktadır. A2 Blokun zemin ve asma katında 169-183 bağımsız bölüm numaralarında toplam 15 adet dükkan, 1. normal kattan 21. normal kata kadar her katta farklı tiplerde 8"er adet daire olmak üzere 1-168 bağımsız bölüm numaralarına sahip toplam 168 konut bulunmaktadır. A2 bloktaki toplam bağımsız bölüm sayısı 183"tür.
B Blok; 2 bodrum, zemin ve 22 normal kat olmak üzere toplam 25 kattan oluĢmaktadır. B Blokun zemin ve normal katlarının her birinde farklı tiplerde 4"er adet daire olmak üzere 1-92 bağımsız bölüm numaralarına sahip toplam 92 adet konut bulunmaktadır.
C Blok; 2 bodrum, zemin ve 23 normal kat olmak üzere toplam 26 kattan oluĢmaktadır. C Blokun zemin ve normal katlarının her birinde farklı tiplerde 6"Ģar adet daire olmak üzere 1-144 bağımsız bölüm numaralarına sahip toplam 144 adet konut bulunmaktadır.
D Blok; 2 bodrum, zemin ve 18 normal kat olmak üzere toplam 21 kattan oluĢmaktadır. D Blokun zemin ve 1. normal katında 1"den 10"a kadar numaralandırılmıĢ 5"er adet daire, 2. normal kattan 6. normal kata kadar olan katlarda 11"den 40"a kadar numaralandırılmıĢ 6"Ģar adet daire, 7. normal kattan 18. normal kata kadar olan katlarda 41"den 100"e kadar numaralandırılmıĢ 5"er adet daire bulunmaktadır. D blokta toplam 100 adet konut mevcuttur.
E Blok; 2 bodrum, zemin ve 24 normal kat olmak üzere toplam 27 kattan oluĢmaktadır. E Blokun zemin ve normal katlarının her birinde 6"Ģar adet olmak üzere 1"den 150"ye kadar numaralandırılmıĢ toplam 150 adet konut bulunmaktadır.
| Daire Tiplerinin Bloklara Göre Dağılımı | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | A2 | B | C | D | E | Toplam | ||
| 1+1 | 84 | 84 | - | 48 | 18 | 50 | 284 | |
| 2+1 | 42 | 42 | 3 | 50 | 25 | 50 | 212 | |
| 3+1 | 42 | 42 | 45 | 46 | 45 | 2 | 222 | |
| 4+1 | - | - | 44 | - | - | 48 | 92 | |
| 5+1 | - | - | - | - | 12 | - | 12 | |
| Toplam | 168 | 168 | 92 | 144 | 100 | 150 | 822 |
| DAĠRE | TĠP | DAĞILIMI | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | A2 | B | C | D | E | Toplam | |
| 1A | 40 | 40 | - | - | - | - | 80 |
| 1A-TERAS | 2 | 2 | - | - | - | - | 4 |
| 1B | 40 | 40 | - | - | - | - | 80 |
| 1B-TERAS | 2 | 2 | - | - | - | - | 4 |
| 1C | - | - | - | 46 | - | - | 46 |
| 1C-BAHÇE | - | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 1D-BAHÇE | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 1E | - | - | - | - | 17 | - | 17 |
| 1F | - | - | - | - | - | 48 | 48 |
| 1F-BAHÇE | - | - | - | - | - | 2 | 2 |
| 2A | 26 | 26 | - | - | - | - | 52 |
| 2A-TERAS | 2 | 2 | - | - | - | - | 4 |
| 2B | 14 | 14 | - | - | - | - | 28 |
| 2C | - | - | 1 | - | - | - | 1 |
| 2C-BAHÇE | - | - | 1 | - | - | - | 1 |
| 2D-BAHÇE | - | - | 1 | - | - | - | 1 |
| 2E | - | - | - | 46 | - | - | 46 |
| 2E-BAHÇE | - | - | - | 2 | - | - | 2 |
| 2F | - | - | - | 1 | - | - | 1 |
| 2F-BAHÇE | - | - | - | 1 | - | - | 1 |
| 2G | - | - | - | - | 2 | - | 2 |
| 2G-BAHÇE | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 2H | - | - | - | - | 18 | - | 18 |
| 2J | - | - | - | - | 4 | - | 4 |
| 2K | - | - | - | - | - | 48 | 48 |
| 2K-BAHÇE | - | - | - | - | - | 2 | 2 |
| 3A | 26 | 26 | - | - | - | - | 52 |
| 3A-TERAS | 2 | 2 | - | - | - | - | 4 |
| 3B | 14 | 14 | - | - | - | - | 28 |
| 3C | - | - | 22 | - | - | - | 22 |
| 3C-BAHÇE | - | - | 1 | - | - | - | 1 |
| 3D | - | - | 22 | - | - | - | 22 |
| 3E | - | - | - | 23 | - | - | 23 |
| 3E-BAHÇE | - | - | - | 1 | - | - | 1 |
| 3F | - | - | - | 22 | - | - | 22 |
| 3G | - | - | - | - | 18 | - | 18 |
| 3G-BAHÇE | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 3H | - | - | - | - | 18 | - | 18 |
| 3H-BAHÇE | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 3J | - | - | - | - | 2 | - | 2 |
| 3J-BAHÇE | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 3K | - | - | - | - | 4 | - | 4 |
| 3L | - | - | - | - | - | 1 | 1 |
| 3L-BAHÇE | - | - | - | - | - | 1 | 1 |
| 4A | - | - | 21 | - | - | - | 21 |
| 4A-BAHÇE | - | - | 1 | - | - | - | 1 |
| 4B | - | - | 22 | - | - | - | 22 |
| 4C | - | - | - | - | - | 31 | 31 |
| 4C-BAHÇE | - | - | - | - | - | 1 | 1 |
| 4D | - | - | - | - | - | 16 | 16 |
| 5A | - | - | - | - | 9 | - | 9 |
| 5B | - | - | - | - | 3 | - | 3 |
| Toplam | 168 | 168 | 92 | 144 | 100 | 150 | 822 |
Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, brüt alanı, var ise eklenti alanını içerir tablo aĢağıda yer almaktadır.
| BLOK | KAT | B. B. NO |
NĠTELĠĞĠ | EKLENTĠ | ARSA PAYI | BRÜT ALAN (m2 ) |
EKLENTĠ ALANI (m2 ) |
EKLENTĠ DAHĠL TOPLAM ALAN (m2 ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 9 | 37 | Konut | Ek37 (depo) | 61 / 36947 | 151,05 | 6,19 | 157,24 |
| C | Z | 2 | Konut | 1 9 / 36947 |
45 | 45 |
Ülkemizde kabul görmüĢ olan üç farklı değerleme yöntemi kullanılmaktadır. Bu yöntemler "Pazar Değeri YaklaĢımı", "Nakit AkıĢı / Gelir Akımları YaklaĢımı" ve "Yeniden ĠnĢa Etme (Ġkame) Maliyeti YaklaĢımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aĢağıda verilmektedir.
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin, aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karĢılaĢtırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır. KarĢılaĢtırılabilir örneklerin gelirlerine ve satıĢ fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün pazar değerini gösterdiği kabul edilir.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." Ģeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkul değerinin; fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün, bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir.
Bu değerleme çalıĢmasında,
Maliyet Analizi yaklaĢımı kullanılmıĢtır.
(iii) Değerlemeye konu "konut" nitelikli bağımsız bölümlerin toplu satıĢa konu edilmesi durumunda iskontolu pazar değerinin belirlenmesinde Pazar Değeri Analizi yaklaĢımı kullanılmıĢtır.
Kurul"un 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartları 2017"de en verimli ve en iyi kullanım fiziksel olarak mümkün, finansal olarak karlı, yasal olarak izin verilen ve en yüksek değer ile sonuçlanan kullanım olarak tanımlanmaktadır.
Bölgede yapılan araĢtırmalarda değerlemeye konu taĢınmazlara emsal oluĢturabilecek aĢağıdaki verilere ulaĢılmıĢtır.
Emsal 4: TaĢınmazların bulunduğu Bulvar Loft Projesi"nin karĢısında, Yavuz Sultan Selim Bulvarı üzerinde konumlu Ġncek Vista projesinde, 11. katta yer alan 103 m2 alanlı, 2+1 konut için 670.000.-TL, aynı kullanım alanına sahip 22. katta yer alan 2+1 konut için 750.000 TL talep edilmektedir. (Birim Fiyat: 7281 TL/m2 )
Emsal 5: TaĢınmazların bulunduğu Bulvar Loft Projesi"nin kuzeyinde, halihazırda kaba inĢaat seviyesinde olan ve 2020 yılının dördüncü ayında teslim edileceği belirtilen Duru Beytepe projesinde, 82-120 m2 net kullanım alanı olduğu ifade edilen 2+1 konutlar için 700.000-1.000.000 TL talep edilmektedir. (Birim Fiyat:9146 TL/m2 )
| PİYASA DEĞERİ ANALİZİ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal-1 | Emsal-3 | Emsal-4 | Emsal-5 | Emsal-6 | Emsal-7 | Emsal-8 | Emsal-11 | Emsal-13 | Emsal-15 | |
| Konum (m) | 150 | 3000 | 150 | 500 | 2500 | 500 | 2500 | 1500 | 2500 | 2500 |
| Alan $(m2)$ | 47 | 70 | 103 | 94 | 158 | 152 | 210 | 216 | 235 | 447 |
| Alan Düzeltmesi (m 2 ) | 40 | 60 | 88 | 80 | 134 | 129 | 179 | 184 | 200 | 380 |
| Satış Fiyatı-SF (TL) | 425.000 | 525.000 | 750.000 | 700.000 | 1.000.000 | 1.200.000 | 1.225.000 | 1.200.000 | 1.550.000 | 2.450.000 |
| Pazarlıklı Fiyat (%5-10) (TL) | 400.000 | 500.000 | 715.000 | 665.000 | 950.000 | 1.140.000 | 1.165.000 | 1.140.000 | 1.470.000 | 2.330.000 |
| Kullanım Tertibi | $1 + 1$ | $1 + 1$ | $2 + 1$ | $2 + 1$ | $3 + 1$ | $3 + 1$ | $4 + 1$ | $4 + 1$ | $4 + 1$ | $7 + 1$ |
| Dükkan - Mesken | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut | Konut |
| Cephe | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön | Ön |
| Kalite | İyi | İyi | İyi | İyi | İyi | İyi | İvi | İyi | İyi | İyi |
| Serefiye | 20% | 35% | 35% | 35% | 30% | 30% | 40% | 40% | 30% | 30% |
| Serefiye Düzeltmesi | Aktif Ilan | Aktif Ilan | Aktif İlan | Aktif Ilan | Aktif İlan | Aktif Ilan | Aktif İlan | Aktif Ilan | Aktif Ilan | Aktif Ilan |
| Birim Fiyat (TL/m 2 ) | 12000 | 11250 | 10968 | 11221 | 9216 | 11488 | 9111 | 8673 | 9555 | 7971 |
| Ortalama Birim Fiyat (TL/m 2 ) | 11625 | 11094 | 10352 | 8827 |
Lotus – Residance Tipi Daireler
-m2 birim fiyat 4.500-5.500 TL arasında
-Ortalama daire büyüklüğü 165-200m2
Paladium, Beytepe
-m2 birim fiyat 4.000-5.000 TL arasında
-Ortalama daire büyüklüğü 170-200m2
Offiscium- Dükkan ve Ofis Tipi -Dükkan m2 birim fiyat 8.000-10.000 TL arasında - Ofis m2 birim fiyat 6.000-7.000 TL arasında
Beytepe Renapark
-m2 binm fiyat 4.500-5.500 TL arasında -Ortalama daire büyüklüğü 150-200 m2 Aden Beytepe - Residence Tipi Daireler
-m2 birim fiyat 4.500-5.000 TL arasında
-Ortalama daire büyüklüğü 214m2
Mia Vita - Beytepe -m2 birim fiyat 5.000-7.000 TL arasında -Ortalama daire büyüklüğü 45-75m2
Değerlemeye konu olan taĢınmazların bulunduğu bölge özellikle son 5 yıllık süreçte Ankara"nın en önemli geliĢme konut alanlarından biri olup bölgede genellikle sosyal tesisleri içinde barındıran lüks konut ve villa projeleri geliĢtirilmektedir.
Bulvar Loft projesi, Yavuz Sultan Selim Bulvarı üzerinde yer almakta ve güneyinde bulunan ġehit Savcı Mehmet Selim Kiraz Bulvarı"na (Ġncek Bulvarı) çok yakın konumdadır. Bahsi geçen bulvarlar, bölgenin ana arterleri konumunda olup, projenin bulunduğu söz konusu bölgeyi yaklaĢık 10 dk"lık sürüĢ mesafesi ile doğu yönünde Çankaya-Oran bölgesine, kuzeybatı Çayyolu-Ümitköy lokasyonlarına bağlamaktadır. Bu nedenle bulunduğu bölgede konum avantajına sahiptir.
Bulvar Loft Projesi"nin bulunduğu Yavuz Sultan Selim Bulvarı ve burayı Çayyolu"na bağlayan Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı üzerinde inĢa edilen ya da yapımı devam eden benzer niteliklere sahip projelerin satıĢ ofisleri ve bölgede faaliyet gösteren emlak firmaları ile görüĢmeler yapılmıĢtır. Bölgede bulunan konut projelerinde konum, manzara, cephe özellikleri, kullanım alanının büyüklüğü ve fonksiyonel olması, otopark alanı gibi etmenlerin yanında yeĢil alan varlığı, spor tesisi ve farklı kullanıcılara hitap edebilecek sosyal tesis olanaklarının da birim değerlere etki ettiği görülmüĢtür. Bölgede 1+1 tipi konutların 11250-12000 TL/ m², 2+1 ve 3+1 tipi konutların 10.000-11000 TL/m², daha büyük kullanım alanına sahip konutların 8000-9000 TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiĢtir.
Değerleme raporunun sonuç bölümünde Akfen ĠnĢaat Turizm Ve Ticaret A.ġ mülkiyetinde bulunan 2 adet "konut" nitelikli taĢınmazlarım değer tespitleri yapılmıĢtır.
Değerleme konusu taĢınmazların konumu, çevresel özellikleri, bulundukları bölgenin niteliği, çevrede yapılan emsal araĢtırmaları doğrultusunda belirlenen ortalama m² fiyatları üzerinden nitelik, kat, cephe, ünite niteliği, eklenti nitelikleri, bağımsız bölüm konumları vb kriterleri ile birlikte taĢınmazların değerine etki edebilecek diğer dıĢsal faktörler (ekonomik konjonktür, çevresel faktörler) dikkate alınarak değerlendirme yapılmıĢtır.Pazar Değeri Analizi"ne göre konu taĢınmazların değertablosu aĢağıda yer almaktadır.
| DEĞERLEME DETAYI | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SIRA NO | BLOK | KAT | B. B. NO | NĠTELĠĞĠ | BRÜT ALAN (m2) |
BĠRĠM DEĞER (TL/m2) |
TAġINMAZIN DEĞERĠ(TL) |
||
| 1 | B | 9 | 37 | Konut | 157,24 | 10.350 | 1.630.000 | ||
| 2 | C | Z | 2 | Konut | 45,00 | 11.625 | 525.000 | ||
| GENEL TOPLAM 2.155.000 |
Değerlemeye konu taĢınmazların kiralanabilir nitelikte olması ve bölgede emsal kira verilerine ulaĢılmıĢ olması dikkate alınarak direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılmıĢtır. Bu yöntemde emsal nitelikteki taĢınmazların satıĢ bedelleri ile kira gelirleri incelenmiĢ ve aĢağıdaki formül kullanılarak yaklaĢık kapitalizasyon oranı tespit edilmiĢtir.
Kapitalizasyon Oranı = Yıllık Net Gelir / TaĢınmaz Değeri
TaĢınmazlara yakın konumda benzer niteliklere sahip konut projesinde yer alan 175 m² brüt alanlı konut için talep edilen kira bedeli 6000 TL/ay olup, taĢınmazın 1.635.000 TL bedelle satılabileceği bilgisi alınmıĢtır.
Kapitalizasyon oranı = 6000 TL / Ay x 12 ay / 1.635.000 TL = 0,044
TaĢınmazlara yakın konumda benzer niteliklere sahip konut projesinde yer alan 45 m² brüt alanlı konut için talep edilen kira bedeli 2.000 TL/ay olup, taĢınmazın 545.000 TL bedelle satılabileceği bilgisi alınmıĢtır.
Kapitalizasyon oranı = 2.000 TL / Ay x 12 ay / 545.000 TL = 0,044
Buna göre, yapılan emsal incelemeleri neticesinde konutlar için kapitalizasyon oranının %4-5 aralığında olduğu görülmüĢ, değerlemede %4,50 olarak kabul edilmiĢtir.
Yukarıda tespit edilen kapitalizasyon oranları kullanılarak elde edilen değer tablosu aĢağıda yer almaktadır. Bu yöntemde değerleme konusu taĢınmazların tamamlanması durumundaki değeri tespit edilmiĢtir.
| DEĞERLEME DETAYI | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BLOK | KAT | B. B. NO | NĠTELĠĞĠ | BRÜT ALAN (m2) |
KĠRA BĠRĠM DEĞER (TL/m2) |
AYLIK KĠRA(TL/ay) | KAP ORANI(%) | TAġINMAZIN DEĞERĠ(TL) |
|
| B | - | 37 | Konut | 157,24 | 34.28 | 5390 | %4 | 1.617.000 | |
| C | - | 2 | Konut | 45,00 | 44.44 | 2000 | %4 | 600.000 | |
| GENEL TOPLAM | 2.217.000 | ||||||||
| YAKLAŞIK GENEL TOPLAM | 2.220.000 |
Değerleme konusu taĢınmazlar, Bulvar Loft Projesi"nde yer alan 2 adet bağımsız bölüm olup bu değerleme raporunda arsa ve/veya proje değerleme çalıĢması yapılmamıĢtır.
Bu değerleme raporunda hasılat paylaĢımı ve/veya kat karĢılığı yöntemi kullanılmamıĢtır.
Ana taĢınmazda kat irtifakı kurulmuĢ olup değerlemeye konu taĢınmazların tamamı Akfen ĠnĢaat Turizm Ve Ticaret A.ġ"ne aittir.Değerleme bağımsız bölüm bazında yapılmıĢ, proje kapsamındaki ortak alan kullanımları bağımsız bölüm değerlerine yansıtılmıĢtır.
Değerleme konusu taĢınmazların tapu kayıtlarında devredilebilmelerine iliĢkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taĢınmazların yer aldığı 120573 ada 1 parseldeki bloklara ait 15.04.2016 tarihli mimari proje ve blok bazında düzenlenen 04.05.2016 tarihli tadilat ruhsatları ve 07.03.2019- 76 /2019 numaralı, "Yapı Kullanma Ġzin Belgesi" bulunmaktadır.
Yapılan incelemelerde inĢaat faaliyetlerinin ruhsat ,iskan ve eklerine uygun olarak devam ettiği gözlenmiĢtir.
28 Mayıs 2013/28660 tarih ve sayılı Resmi Gazete"de yayımlanan "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinde DeğiĢiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri: VI, No: 26)"in 9. Maddesinin 1. fıkrası "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat Ģerhi olmayan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ile gayrimenkul üzerindeki hakları dahil edebilirler." Ģeklindedir. Dolayısıyla değerlemeye konu taĢınmazlar üzerinde ipotek bulunmaması nedeniyle Gayrimenkul Yatırım Fonu portföyünde konut olarak bulunmasında yasal bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme uzmanının çalıĢma sistematiği, analizleri ve ürettiği sonuçlar kontrol edilmiĢ ve uygun bulunmuĢtur.
Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen husus bulunmamaktadır.
ĠĢbu değerleme raporunda taĢınmazların değer tespiti için Pazar Değeri Analizi ve Nakit AkıĢı (Direkt Kapitalizasyon) Analizi kullanılmıĢtır. Bu yöntemlere göre elde edilen toplam değerleri gösterir çizelge aĢağıda yer almaktadır.
| DEĞERLEME YÖNTEMĠ | TOPLAM DEĞER (TL) |
|---|---|
| Pazar Değeri Analizi | 2.155.000.-TL |
| Nakit AkıĢı (Direkt Kapitalizasyon) Analizi | 2.220.000.-TL |
Bölgede yapılan incelemelerde benzer nitelikteki projelerde yer alan taĢınmazların boĢluk oranının düĢük ve bölge ihtiyacına nazaran arzın yüksek düzeyde olması, ayrıca doluluk boĢluk oranından dolayı kira değerlerinin yükseliĢte olması nedenleriyle nihai değer takdirinde Nakit AkıĢı Analizi kullanılmıĢtır.
| TOPLAM PAZAR DEĞERĠ | |
|---|---|
| Konutlar | 2.220.000.-TL |
| TaĢınmazların Toplam Pazar Değeri (TL) |
Değerleme konusu 2 adet konuttan oluĢan taĢınmazların toplu olarak satıĢının söz konusu olması durumunda uygulanacak iskonto oranının tespiti için, yakın çevredeki büyük ölçekli projelerde perakende satıĢlarda yapılan indirimler ile Emlak Konut GYO"nun son dönemde ülke çapında gerçekleĢtirdiği kampanyalı satıĢ rakamları incelenmiĢtir.
Bu incelemeler neticesinde; taĢınmazla çok yakın konumdaki (A) Projesinde bir adet peĢin ödemeli konut alımı için yapılan görüĢmede %10 ila %15 arasında indirim uygulandığı görülmüĢtür. Yine taĢınmaza çok yakın konumdaki (B) Projesinde bir adet konut alımı için yapılan görüĢmede peĢin alımda %15 iskonto uygulanacağı, 3-5 adet konut alımlarında yine %15-20 arasında bir indirimin söz konusu olduğu bilgisi alınmıĢtır.
Diğer yandan Emlak Konut GYO"nun Türkiye genelinde konut satıĢlarını canlandırmak için baĢlattığı kampanyanın Ģartları incelendiğinde; konut fiyatları üzerinden %10 indirim yapıldığı, indirimli tutar üzerinden %10 peĢinat, 12. ve 24. aylarda %15 ara ödeme ve kalan miktar için %0,98 faiz oranı uygulandığı görülmüĢtür. Emlak Konut GYO"nun kampanyalı satıĢında örnek ödeme planı oluĢturulmuĢ ve piyasa mevduat faiz oranı ile tüm ödemeler bugüne iskonto edildiğinde ortaya çıkan toplam iskonto oranı %30 olarak hesaplanmıĢtır. Kısıtlı bir süre için oluĢturulan bu kampanyada, kısa sürede çok sayıda satıĢ yapmak hedeflendiği için toplu satıĢ iskonto oranının belirlenmesinde örnek olarak alınmıĢtır.
Değerleme raporunun düzenlendiği tarihte kamu bankaları konut kredisi piyasa faiz oranı %1,40" seviyesindedir. Bu dönemde konut kredisi kullanılarak yapılan satıĢların ödeme planları yine piyasa mevduat faiz oranı ile bugüne indirgenmiĢ ve ortaya çıkan iskonto edilmiĢ değer ile Emlak Konut GYO"nun ödeme planından çıkan iskonto edilmiĢ değer arasındaki iskonto oranı farkı %28 olarak hesaplanmıĢtır. Bu yaklaĢım sonucunda ortaya çıkan oranlar toplu satıĢlarda kullanılabilecek iskonto oranına ulaĢmak için en önemli veri olarak değerlendirilmiĢtir.
Sonuç olarak, Emlak Konut GYO"nun ülke genelinde, birçok farklı projede aynı anda baĢlattığı kampanyadan doğan toplam iskonto oranı ile tek bir projede 2 adet dairenin toplu olarak satıĢı birlikte değerlendirilerek toplu satıĢ iskonto oranı %30 olarak belirlenmiĢtir.
| Emlak Konut GYO Kampanya | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1 | 12 | 13 | 24 | 120 | Toplam Geri Ödeme | ||
| Liste SatıĢ Fiyatı | 500.000 TL | 45.000 TL | 4.409 TL | 60.750 TL | 4.409 TL | 60.750 TL | 4.409 TL | 686.753 TL |
| Ġndirim Oranı | 10% | 351.378,46 TL | ||||||
| Ġndirimli SatıĢ Fiyatı | 450.000 TL | |||||||
| Emlak Konut GYO Toplam Ġskonto Oranı | 30% | |||||||
| Standart Konut Kredisi | ||||||||
| PeĢinat Oranı | 20% | |||||||
| PeĢinat Miktarı | 90.000 TL | |||||||
| Kredilendirilecek Miktar | 360.000 TL | |||||||
| Kredi Oranı | 1,98% | |||||||
| Ödeme Süresi | 120 Ay | |||||||
| Aylık Kredi Miktarı | 7.877,15 TL | |||||||
| 945.257,87 TL | ||||||||
| Ġskonto Oranı (Mevduat Faiz Ora | 20% | |||||||
| 90.000 TL | 7.877,15 TL 7.877,15 TL | 7.877,15 TL 7.877,15 TL 7.877,15 TL | 1.035.257,87 TL | |||||
| Ġskonto EdilmiĢ Ödeme Miktarı | 489.445,05 TL | |||||||
| Emlak Konut GYO ve Piyasa Faizi Arasındaki Fark | 28,21 |
Toplu satıĢ iskontosu uygulanarak belirlenen iskontolu satıĢ fiyatları aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir.
| TOPLU SATIġA KONU EDĠLMESĠ DURUMUNDA PAZAR DEĞERĠ (TL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hesaplamaya Dahil Olan Toplam Ġskontolu Pazar Değeri (TL) Konutlar |
|||||
| 2 Adet Konut | 1.554.000.TL | ||||
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen projenin yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, mimari özelliklerine, yasal durumuna ve çevrede yapılan piyasa araĢtırmalarına göre mevcut ekonomik koĢullar itibarıyla takdir edilen Pazar değerleri aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.
| TOPLAM PAZAR DEĞERĠ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hesaplamaya Dahil Olan Konutlar |
Toplam Pazar Değeri (TL) | Toplam Pazar Değeri (KDV Dahil*) (TL) |
|||||
| 2 Adet Konut (Portföyde Bulunan) |
2.220.000.- | 2.352.360.- |
| TOPLU SATIġA KONU OLMASI DURUMUNDA TOPLAM PAZAR DEĞERĠ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hesaplamaya Dahil Olan Konutlar |
Toplam Pazar Değeri (TL) | Toplam Pazar Değeri (KDV Dahil*) (TL) |
||||||
| 2 Adet Konut (Portföyde Bulunan) |
1.554.000.- | 1.646.652.- |
(*) KDV bedelinin hesaplanmasında 26.04.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmi Gazete"de yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile 03.02.2017 tarihli, 29968 sayılı Resmi Gazete"de yayınlanan, 31.01.2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu kararnamesi dikkate alınmıĢtır. Buna göre, dükkanlarda ve net alanı 150 m²"nin üzerindeki konutlarda KDV oranı %8, diğer konutlarda ise %1 olarak uygulanmıĢtır. Bu takdirimiz, taĢınmazla ilgili herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.
Bilgilerinize sunulur.
Saygılarımızla,
Ulvi Barkın ġENSES ġeref Emen Lisans No: 401187 Lisans No: 401584
Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
| ADA | 120573 | T.C. | |||
|---|---|---|---|---|---|
| PARSEL | 1 | GÖLBAŞI BELEDIYE BAŞKANLIĞI | |||
| MAHALLESI | KIZILCASAR | IMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ | |||
| YAPI SAHIBI | ILLER BANKASI | ||||
| MAR CAPI | 25.04.2016 TARIH | $221/16$ SAYI | |||
| YOL KOTU | 25.04.2016 TARILL | 113/16 SAYI | |||
| BAG BOL LISTE BEYANI | OL.OF.20L6 TARIX | $14200$ SAGT. | |||
| TAPU TESCIL | p 3 Million | ||||
| MÜKTESEPLER | ENCUMEN KARARI | ||||
| PROJEYI | |||||
| PROJEY TETKIK EDEN |
KONTROL EDEN | IMAR VE ŞEHİRCILIK MÜDÜRÜ | |||
| . | $1.31 - 31$ | ||||
| BU PLANDA YAZILI MAHAL ISIMLERI TAKDIRDE GECERLIDIR. INSAAT RUHSATI ALINIMADAN ÖNCE YAPILACAKTIR. YAPILACAKTIR |
yazuna pore despertendinimization ACMA VE ISLETME RUHSATI VERECEK KURULUSLARCA DA UYGUN GÖRÜLDÜĞÜ - 3.00 M YI GECEN ISTINAT DUVARLARINDA. ISTINAT DUVARI RUHSATI ALINACAKTIR. RUHSAT ASAMASINDA PEYZAJ PROJESI RUHSAT ASAMASINDA YANGIN PROJESİ RUHSAT ASAMASINDA TAHAHUTNAME |
Monia Kotu Genellurmay Bapton (pp. 130 ust 2016-4600 8895-3270-5814-16 Mimar Ali Osman ÖZTÜRK tarafından hazırlanan, proje denetcisi Kanunu ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine tamamen uygun olarak hazırlandığı beyan edilen bu projenin, yapılan kontrolde görülen uyumsuzlukları düzeltilerek ve imza sahibinin yetkisi tetkik edilerek, aplikasyon ve çapın doğruluğu esasına göre onay yapılmış olup, gözden kaçabilen inşaat uygulaması sırasında oluşabilecek uyumsuzluklar herhangi bir zarar doğmasına meydan vermeyecek şekilde fenni mesulün veya Yapı Denetim Sirketinin İmar ve Sehircilik Müdürlüğünü haberdar etmesi kaydıyla onay işlemi yapılmıştır. |
tarafından kontrol edilen, İmar |
State at the
en sin de
| YAPI RUHSATI | 10062688 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 176/Jawk Venet Richers IROLANO BRIGODYBIE | publica scopy facilit | IT for transaction for | 13. R. suitant Inc. | |||||||||
| LAhat wien pann ster | The year This Beats exploit | 0405016 | nan. | (A 32,2219) | UTDHA | |||||||
| identifia r |
liar. | ADLAND | Literacy Histories | 15 (net state state bett) | 14 Hot Avg For Inch | 11-loan durante no | 16 Service Modia emay terms | |||||
| Purset | $x_{2+}$ | C. Ellenter | UA4m 38 | NUMBER | 15.04.000 | 3111016 | $1 - 1$ | |||||
| INDIAN BUSINESS Ileterium |
Renderlances luke 12 | $-4000 +$ | 111144648 | TT Personalizer paint three farm | 10 Fareett tuke-me artes) | Britain excels | ||||||
| HIGHLINGHI Harake |
PAYS E SHARAKER MASLAGER | - Taber | Elizabeth Thi Means Boxer 10 heats beauty |
J. | ANSA HEDAHADAUT TELARET | mar | ||||||
| Maydancherer (sabb) Arion Aiche left: California terministic HE |
Dia leagues | 16 | 15 Sept | 10 km mounts | 23 Tape been began same tuture | 11 Ten Neil began term | 35 Tapy test the get no | |||||
| 28 at | STAND | (1) latest times | DOCKHOOD AND UNK NAME | 17.34.30 or | ||||||||
| 1-Folly Fax 4.809 981 |
1394 941 5. Placket for: |
T Bagement Eddies | $-3.0$ | 10 heres ween | 15 Of Distances area (with | 34 Marianan España bastaña | 21 Parkner' (take) Mimi farty | 28 Ruhaabin gaceriirik | ||||
| topital | $\sim$ | $-16$ | $0.05 - 21$ | |||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin 62.AN/wideli, UNIME |
||||||||||
| 21 act expect privans. TO bride to: LLER BANKARI K.G. |
541 | ST Auto property colleged to TTT Admitta rate SEED/ARTS AN/ER/ARE/DREW/WTK/A.S. - WHEREAST |
||||||||||
| и New |
||||||||||||
| Telesco | 23-Dots wint on | 41 YEAHR IS | ||||||||||
| 35 Bags recupi nergy extremely | JOEP | |||||||||||
| 20 Very literal car | Milliagh collaborate damaging | 35 Hergi Kenn ko 11000300K |
AN CICIL AND HIS | |||||||||
| CLAN-LAIRET 36 Eigenband no |
37 Storesmeters | 35 Distance no | TO Their exclusives yees belief to | PE ITILIATEN SALT FR | RESIDENCE | 47 Etreams to | ||||||
| 33 Adwin | 31 Irrans | 39.07.0010 | 00000100000140 | |||||||||
| CRAINT MAIL RITTEND (ED. 14 | pol. | (C. Scie cust print | HEARNS | 48 Ingg | ||||||||
| EADN DONCF HAVE RIDDLING TO ID ID HAPPING TO MARATE. | ||||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile İlgili Özellikler | |||||||||||
| d kulawa analisi jos yapon Isijiras televaria la cha ambe |
31 Reprent Inters St Yestern Inc. | St Benzer year relev. | 54 hands hapmed billim wore | 55 Trainda Aseum Interscitated carute | 55 Tapohal (allast dalam no) | If has insertain critic | ||||||
| 481.93 | ERMAN . | |||||||||||
| TTID: Meeter | is. | ITMA.IR | 20 Tolorit rate recor. | 307/plantsgreat poor key | ALTyper song to | ECTIVATI MINT ANNOYEE | 42 Toylor-Jay Road Maryletz | |||||
| an/a | NV | 24126.10 | Heriton de | |||||||||
| \$5.1 legalizer point falls left Aud Adapter | m | OK TOWNING JOE FLAU WAS AND MALE | 65 Vaccor house hat a con- | Ni laun kat sayar | ||||||||
| ÷ | 81. Fagurin's put holes left residents@com 36 |
TSA | 60 Years of lots are videosters | 50 Vasmet believt consentative) | N Save tal / Josepherry | |||||||
| ÷ | ||||||||||||
| 71.Yaphiriamil | fit Yearn pids 111 mil vietpet m |
The Value of the Party and | 15 Yapon was belief (71). 15 Area Kell years well yet | 77 Farm Blom Köllydt (TL) |
||||||||
| Trailer: 1110 Masser | u. | muse | COL | scussors. | SUSMAY 5 | MISMALLS | ||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | ||||||||||||
| Nished In | to Tesaster | 81-3100 Kiylanovy Alantas - 80: Fazonio Talgiyo-Ban | ||||||||||
| University Philadelphia (University Committee) | 14.000 | CALLAGE | 11.1 Department | TTLT Consent some | ||||||||
| Silvani per senao $-880m$ |
$\rightarrow$ | Like sincery | . 2 links kilomet | 1 Seeker (Rendel) | 1.LANK | 112Noire pass | ||||||
| Nisway Angel Kalkoren Treed Cost | DESCRIPTION | Like most | 1204 | 13.3 Decembris Redet em | ||||||||
| Statute Elsain Shipiyat FLPE Elsain | $\blacksquare$ + Electron | 4 Funer-teams | 2 Thiere Rains | Esthebala | statement liters | |||||||
| $\frac{1}{2}$ | 1-Index banks | 1 Francisco | L. Bo | |||||||||
| store Citizen Disease | If Sout by Yake Cine | Bally | - Attending | IT Done Drig Heldry Dre | 46 Disease | |||||||
| STenator Elizabet |
100904 2.0% | Theoretic | T-T-Drive year | - It States | 33546 | 1.794.5/9 | ||||||
| 2 (100 kg homes) $-$ 4 kpmls |
$ +$ $0$ assoc $-$ 10 second |
Bally Stationers | Altignati | 374 | GANGE | Z Meriter Jimerhe | ||||||
| (Elios 3/Tenn Syr) Littlement |
Elisa has Elistered | Council | Adaptator | 31,666 | - ROAdabe | 1 Annual | ||||||
| $-14$ | l ∃r | G Parents | Chings in | These are | $-$ 3.1 keV parall | 1 Mass EFAILY (WEARING) |
||||||
| Stanking Timmage Stanking | DUMAN | 11 Year News | 11 Il Yourse Heroes | Dr | is. | |||||||
| Streamer Streets | 1 Kennywoord L.Foxnett | $-10$ | $= 14.001$ | |||||||||
| 36 Ab synd | 91.7C-lowds.vol | 62 (Sile soul in- | BEAUMA | 84.745 | ||||||||
| Januar | ||||||||||||
| ALCOHOL: DZTOWI | tatriamwake | chies: | -------------------------------------- | GOC | ||||||||
| 1941 JВ. |
||||||||||||
| Severit Terior $-255$ |
||||||||||||
| MORLLIPING | ||||||||||||
| 一 | ||||||||||||
| 乪 | ||||||||||||
| Yapı Projeleri \$1.0mm (with $11.0121 +$ Theirli PROJE $^{+}$ |
| YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ Cortificate of permission for use of building |
134843769 | RAILAILTOININ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Degre veen bank 2 Entropi solcialis jogoresi autore |
Hannubourne | Te-Silens lot | 11 Boast to | |||||||||
| e. Africans |
Sec. | XISLBAD | Thomas away to | - Texas | 03,03,2019 | 75/2009 | ||||||
| o, Maines XXXLXUM |
Newton GOOS ESSENTIAL | Viet-par- | ETHAMA | 2 Street | 1459 6tm | Sherman | Jalan 7.048 |
|||||
| NAME OF GROOM | Eletter States Distances | $-11.000$ | or University Inte | La block | ||||||||
| Temelimente achievement and in the tractor of a businesses. | 13 To your school such | N.Walesvillee H | 11. Sale year colour state | $\boxed{\text{where some } \boxed{\text{ where every } \boxed{\text{ } \boxed{ \text{ } \text{where there}} } \boxed{\text{ } } \boxed{\text{ } } }$ is his parabolica |
||||||||
| Site was | TO ANTIQUE SERVICE CONTROL | Datas on re- | WELDER | DOMEST | 64.05.0038 | Group 44 | 17 Terrorist School betty | |||||
| 3 Palls No. 4 Aug 19 |
Van Animal Age Linkerts |
Betterman 1306 la |
14. Inputted Adobt Serie | 5. Toologe burned backs | A between Austinui |
It me as | IT free doors no | |||||
| lances. | thin | 3. Done state your late | 14-000 m | Artistic | 21.04 m vs 15. Telu Maril Internationer |
$11129 +$ IT Tells Wood Migrey on |
||||||
| Literature & | IT THEN WHAT RESERVE HERE | IT PERSONAL SECTION AND | IT okazini | 30 Parcelo Automo amazo | ||||||||
| WANT NO MALMON HE | ITERADMATIONS! TESME | 31 Person alemmit ini. |
||||||||||
| Yapı Sahibinin 31AA south annex, T.C. switcher |
Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | ||||||||||
| ELEKTRANAKA A.S. | $-5 + i$ | MAILBURN mail TCMBB REARING AREENWATERSWICTCALL ESTATIONS |
49-AM BlyAR LOVAN | |||||||||
| BE Furney Texas |
||||||||||||
| 17. Balt childer only democrat- | AT Chin act yay PRIT |
M-T-5 (emitty (a) | ||||||||||
| 22-Ving tends ou | It kep uses my concret | Ritiraga tomas au | 40 IAM ALL NO | |||||||||
| CANAROON All Starring part car |
inni | mbb | ||||||||||
| M. Achua ZERRYTHY HANNA MARCYST EINE |
C'illingra son A.A. |
CLOSE AND IN | 41 Year Insurance methosticate |
III Figure not ris- | AC Disman's tells | 11 Scherm's | ||||||
| al-13 | AL SCREDAM MONE | U Albert | 51-lyce | |||||||||
| PARTIA CONUM MINA KOMA CARD NET DI NJAME NEO LI LINARISTA I | ||||||||||||
| Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | ||||||||||||
| M Futentra kinaiste per permittagirta (l. Kelatesi is veal sistem |
M-Bal | 51 Kansas paul bays | Yapı be İlgili Özellikler | the violation | ||||||||
| Friday Media | u. | TV-Transferred live | (9116) | B1 Years of Minima Mercurial | 13 Fast name advertised. | |||||||
| 17344.10 | RETAINING AND ARMS | 42 Tuplate Salphone Inc. | m. | Northern Scientist Service a Australia | etiti | 335444 | ||||||
| ы | ш | 11-Tarry been paicing | III Traiter yas hawe elerging | |||||||||
| FC Traccorn policies all ma- | All Vagoreri pol koto cono 648 bizoni | 2010/02 | RETOT DISTURBANCE | MARILIA | ||||||||
| ÷ | Deve kak legion | |||||||||||
| í á | TYPE ROOL ART LIANNINGS TO | 72.746 | 73 Yernes Hyllery (disabilities | th Save Kat ( Minut) (plate) | ||||||||
| ma | ||||||||||||
| Treter: (110) Madee | Refraganced gree | Firing | T 1990 - News ITL | Al Ferrow was imperifici- | PE Aves dance | 01. Payth double beings. Political (21.) |
||||||
| 2944.08 | i tan | W1666x7.al | America | MARAGE | ||||||||
| Yapının Teknik Özellikleri Ristrator |
||||||||||||
| 1 Parties comed behindly. 2 Elda Life | Distances viola | SE Tempelie | National According | 60 Fascist Taxcar St | ||||||||
| STORYJK HAW - Filling |
Ъ | Tylene The execut |
1 Aires 2 Min Links |
CRAMMISSION | 11 Newsalk | 1111 September | ||||||
| BE WHILE AINAPT SOF | Stationary | TAX ROOM | 11446 Time |
111Fe44 (49) E 110aja-akin |
||||||||
| Chicago Draw Bay 2 Element Billinger Strings |
k | ALIVE STRANGE | di chesso | Alland chase | 1 Yahoo Pages | - Linkes | Alexandr Johns | |||||
| et living to | Elisabeth | Lines cons | El k | |||||||||
| things 200 | APANI TTares |
Statement T-Drive ages |
FORme Singell | FL FITNERS | ||||||||
| 3 percent | Miller | TERRA | State | 1 Percent L'é Martier dégarrer |
||||||||
| -Tálough | View Home | Nikola | ||||||||||
| Download El Ellenw | A hardward | 11n | Three | |||||||||
| STAGE | Barbara | U.Sange | Lappy | 1 Ellenato | Staven Tamas |
|||||||
| himmed interesting themself in | Carl Friday | It may been Carl Start |
7 Herein | Caracterists | A FRANCISCO GRANDERS | |||||||
| At Sout 5. Turn, Sect - Timester 2 Thomas League California Miles Nov. Common Them Am |
||||||||||||
| 64-haup | Middle | Konut ile ligit Ozellikler | ||||||||||
| 67 Porcelain Adrie Held Hills Askre | ||||||||||||
| 101 | Millers cause | $\ddot{\phantom{1}}$ $\rightarrow$ |
TOPLAN | |||||||||
| Tapian kehen kulan kulan kumata Sen kumikiran Komikulanna bir diperasabilangi da bilandan beratu mencelah dalam akhir kemudian yang partir Kulanna. Imi diberkerangan yapid wanya bajang bilank sakak ku karabanya, kelahayan Yapının Biten Kısımları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Belgesinin 81 Value tech $-1.1$ |
16 Piptor pipe dans band | $\alpha$ | ||||||||||
| - | GE By determinations | $\overline{1}$ | $\mathbb{R}$ |
| YAPI RUHSATI | 116619637 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRUNK DEMONSTRATE - TENERO BELEVIS III | 11. N. Lifestorn | 12 Discovered to | |||||||||
| 3 Robert Serlan yapon artyst | Thermal Schedules | Us Clair Hu | 346 | $\frac{1}{2}$ | 04-12-2014 | 10M1016 | |||||
| WAMAN | $-024500$ list. |
Treme Thomes | 12 Instruments party | 14. Insir duty on lasts | H.Mar Boynes | 5. Serie Mott over sent | |||||
| Buines. | Nike | Davie University | 4142, 14.14 | 85243018 | associa | 16 | |||||
| Belletin 123-842 BELEVICER | 4 Skins 15 Freezes | IT Fereinsympton stay belt | Sheeth awards | ||||||||
| Newto: NOLLASHI | Walterfor Service Audio 1977 | Distance Management | FIRMLET TOWER INSTANCES | mer | |||||||
| Review bulge years prices some and | 1/01/2 ISLE THIS RELIAINEANCE | $t$ first | 11 East & Service | 11 Tays learninged user future | 21 Tacu booth equal lain | 22 Tapi: most began to | |||||
| Castarional Amire Latin 212 | Sykem In | $-11$ limits Bally Service |
Hiter boyes | 100 JANESE ASES VAIT (BARA) | 2704,30% | ||||||
| SALMO 4 6 6 7 9 1 1-Fisha na |
4.6x4.6 | Represió | Johns | Trimesian El Birligi daim |
15 OCC-Mont-the-left | 3. Furnisher insider insidere | L. Ferley | 28.76shatero gwysellia | |||
| Loger's | e. | $\sim$ | 29.6182 | ||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Seftnin | |||||||||
| 27 A6 stylet share. TO MOR RD LLER EMMAND A 2 |
1 feet | Statisticationers Statistics | REALMINE NOTES OUT TURENT VETECA A. INTERNATE | CAFAGIN, chair | |||||||
| B form | |||||||||||
| $-1$ hands | 13.0 Ma auto | 45 TC testin re | |||||||||
| 28 Bigs ming creatures aut | Millen | ||||||||||
| 28 Vergi Almini, nga | THE FIRST SUPER ADAPTED BE UANUMET |
30 Height Annie Inc. zionista |
SATISFACE IN | ||||||||
| 36 Sigons with my | 37 Stokers late: | 14 Scrawing Inc. | \$11 Frant excitations and paint inexperient | M. Rigarda alchi ke | At Sumaria larity | 41 Sobietherio | |||||
| IS ARM - | 71.7034 | 34.07.2016 | 00011553100194 × |
||||||||
| 20 Mai 20 Mai 2010 Coll 100 11 | Whit boy | 40. External Atha | of Aires | 40 trus | |||||||
| AAGUUSIA | VANNABLE TON PART OF GREAT AND A MAP HER SERVICE. | ||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ligili Özellikler | ||||||||||
| anmal privatente gibre plasmini. La fotoloment de ortase allergen |
Fring | aca bahim | III Vastures (AD) | Al-bener yes says: | School equivalent and | 55 Yapobi kukut birmcillerin oluyin | IN Yapon islac elected | TC Year (Fated show)(41)) | |||
| ü. | Hat is | xis. | tád. | attrai | crime of | ||||||
| 1113 - Meeters | 00 Tooler (yie) (49) Y. | 59 Trailert Indonesi Silleri east | 68 Tapter-send briterianto belle | 017 letters belief designed) | 33. Tuplers year (reset allers) (12) | ||||||
| inni | in. | 2010038 | 160302.06 | ||||||||
| 83 Yearn's and bottle afficient interest | 66 Yako'ya yek licika tokto kal take'ay | 05 Visions betwe hat seems | El lient bet repres | ||||||||
| m. | |||||||||||
| 57. Telpinin pictures SR, scheensboro. | SE Yapone un soto caso pilosangoni | EX Y MOTOR PARKER ASSAULTED TO | N. law be your rights | ||||||||
| тà | TRIA | iús) | |||||||||
| Pt Yapon with | 73 memingrate | 5 Yazırın aras italies (TL) | 35 Area card year | ||||||||
| Today: 1115 Dealer | iis) | FTAK IX | STATISMS mi |
Ni Yazısının shaliyatı 1932 BREEZEKA |
steatted a | irreducto a | |||||
| Yapının Teknik Özellikleri 75 Is know Research |
at Tennette | 30: Drug Huberton Anahers - Mc Yourren Sepons Baren | |||||||||
| Determinately Directionery Distances (Elias | Paten | Change | 5 Islamet (Farmer) | 11.9444444 | LLLLargue Lamer 11274444446 |
||||||
| $\pm 0.0\, \mathrm{m}$ | Dt. | 2 Red MARVING | 1. Edwardsment | $\Box$ 12/040 | CLOCAGINATIONES | ||||||
| 11/spaper Calculation |
Truck mark 4 Report degrees |
||||||||||
| Thanyon Stone Three Etups |
$\left[\cdot\right]$ | Thinking | Linguistant | 2.1gro (Gal) D۲. |
Unidak | clarpease Dines | |||||
| 15 Supply the Three Dates | El Sint St Yer She | REPAIR | Experts | 47 Dave Days Hessel | |||||||
| 17 princeton | 24 | 200 ELECTROPHICAL |
Christin | Expansion | 1666 | State | 2010/04/10 | ||||
| 5 listed planets to | C. Lincoln | Shake Libert | Margaret | A Sirver | 11m | 1 HANNE | |||||
| SAW YAN A Ferred | Bally Avenue | STANDARD | tisse | Taggester | 2 Hole diana 3 Alexandri μ |
||||||
| $\Box r$ | Reference | of Gran members | $-$ 7 here ita | Enetwee | $\frac{1}{4}4.01\mu m$ | ||||||
| Lineaux Mannes Downey | MARKET | TETANISTICS | 1.31 Harrison | □. | 3 hard per stemps Js. |
||||||
| Effection Editorials | Literature Domes | U" | H. DEPH | ||||||||
| BE Heres | |||||||||||
| Yapı Projeleri Mine |
00 Atl bowl | 9172-1898 IM | 80,000,000 (6) | 90 Aime | |||||||
| AU GOAM EUTURE | GEFTENANT | (rest | RECTION ARM TAGASI CAD AIS 17EMMAALLE/ | Noc | |||||||
| high | |||||||||||
| 2 $-220$ MAAACO TIRRADI |
|||||||||||
| Execut $1 - 20$ |
|||||||||||
| 3. Majoren $-10$ MUELLIFININ |
|||||||||||
| $\equiv$ | |||||||||||
| $1 - 100$ | |||||||||||
| 1. It begin goes winner 15 lockie America Glender Vehr Drie Hickeriett JEDEZHIR INFOJE $-100$ |
| Certificate of permission for use of building 125038418 Dirigity series kuras UQUAR MILEOVER Auto Aglerine bio Tréchiameles 1931 (14) of official ARMANY -Tries UDLAND iqu. Smyrit may Silk лемом, одомативатель TYPEREST TEVANSKY 11 Vest Land 130.006 Bill Mark Johnson Lisat Statute KIROVEH Carl Leonar $1$ khap. College Manager Summarization . 2 al Jittice TO Allege agent To Faranate TELEVISION CONTRACTOR (TRANSPORT) TELEVISION CONTRACTOR 2440/5/04/6/entity/lettice.ex. INV/23A7AHSUMBAVAN 3.8 per creations 16 de pain-tehnet in 5 The Law Latest Way 18 Den year subset on Castro Scram Burde May Jan Alexander Geotics Lister (212) The key cor 1933 HEEPER holdmit N.M. Jones miciri 15. Thomas 39144 13. Tallias consen land \$9.9mai.in L free as SERRETAR 1 Polis No. HARASS 6 Ade (B) L. Primated from Alling the 22.04.024 17-Terrely stress to Lay laws F. 013 moves A Geography Factor 23 Topolia MATS 1.46.04 PEMAIN 17. Take trick knig 21.444 Not you can tell 10 Pa Islams and 16 Parker award EDUNG THRU BEX MODELLING UTH MEM YOUT TOATE Yapr Sahibinin Yapı Müteahhidinin Sentiye Sefinin 5.50 joys, aves 12 letters of exceed column 4 or being H.Ab Araki, crops Gui LIPESMANIA VALUE ARM, ANTEN AVE TURNER HETCH & , TRINDRIPH E Fors Tokers 37-Delawark on ITTI ketk at 31 her stop regions all 3431 10 Hopk billion year decent as 35 Hough Epide, Ap. 31 Vey took or AB Dale and by Committed THODOGICA 41 Digitals must do 11 Simple land 41.5/pages or SETAIR Tel. ALBIM Hit Mappins also bee 11. Estable to Geller MARK 1000010000200339 ZERRITYCH I MANAZ MAAK, 160 - 2002 1902 - I K. Hu TOYLOUT, LANDARIN At factors on All Inc. 12,4,446 Cabit AUM COUP RIN ADDITION NO 23 IS NOT REL 2 SAMAN иų Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler Yapı ile ilgili Özellikler In Audience stration plin control indicates Milked IT formy will see St.Tap4khajmed titlet aire THE IV'S 61-Nemmt faber allenchall isi 1110 - Mexico w $\rightarrow$ estima: POLEN mieciri 82 Transit van rang kits All Toplay HORACH AWAY MAY WHITE iн e. pressure Wertscop Bomm on Little all Aud says 60 TOLERATOWN ROLL AND AM 11 Sam van sauer Let's playeds $\overline{11}$ × 1 Thermat off botts are unleased PLTH 13.94 If her on your sport WITH hâ ni i ш N.Yakirini a 17.1 Individuals 11. 10.14 5. Traumini drawing (TL) OLAGA GAY HANN Sales 11th Motor Gas matis FSR MILLIAN cose's BE Testualist DECORAL Rules on AN RETWO Titte county Distinction class Trans C. Lincoln 11. Bitch Lingways some - island Distances T + SAMALIKARA C Electroma 12-Maps BELLING EASK SHOWN 13.046 Shere 1000ga - Eliminate sure Strees Affaires Chapping pleases A Video (Kapr) - Etrelsian L'Anymore L. Marq - Flow L. Inter- 14 Girona 36 The Commerce Children Library $\exists i$ BESTEAD Sidewick Plane Dep Petro-Inc. If anyone 2 pines Linging 33,998 Call Charles Ave $-7040$ mps $-2000$ 2546 Experience Strategicteries Statenti STONE $-$ 47 km Ballyman All Advisers I S Marini-Ahlens $-111a$ SAN YES CLEANS $+3$ A SLI ANOUN 1. Annual $\rightarrow$ E furing - Telephone Kil Vargent of Danada 1.Music Steerings Displays of meas 1 Ellinoo part Collaboration m 1 Yangel ke 11 November 2014 STANTING CORP. SPINNING PROPERTY Continued in $10-10=0$ Konut ilu ilgili Özellikler 94 Ferrar DSTRA In Ad Engi IT konststaten |
|
|---|---|
| 76/2019 | |
| 7.8490 | |
| Trainboard is | |
| 11. Yerkima's (dash belik | |
| II was arresia |
|
| Territori interesse | |
| IT Streetwick | |
| St Acus | |
| (CTMP-PEAK BRICKS) | |
| RT Transmission import absoluted | |
| Yapının Teknik Özellikleri R2 Fehrus Subside ESSING GROUP EL annium Adapt Ave 54 front for Texas Del California Milgher Bage Vapore framen kullastinas, municipidas kaintaria Kaini Kullasna bis džiointeidilines ign. 35 fékinies himet vinne orbit Kullanin alanancen tanakonis tanahamis oli kullastinis olinas partir. Kullastin int duperterment will the volveys inspirant bolistic search. In consideration, independ and any experient descriptions to publish the state of the construction of the construction of the constitution of the construction of Yapının Bilse Kavmları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Belgesinin 31. Image taking |
81.30pm apps |
| HEELS | |
| COUPER 110 Pelatures |
|
| 113 (eyest Patas La | |
| x $\overline{a}$ SECAN MVA |
|
| . 184 |
TURN AND |
| --- III. Parks own data saus Lat |
TAN |
| $-1111$ ED. bi annoy partners 187.71 |
146. |
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR. weblopu
| APU KAYIT BILGISI | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zemin Tipi | KatMulkiyati | Ada/Parisit | 12057371 | |
| Taginmaz Kimlik No: | 92969663 | AT Yuzokolamim21: | 36947.00 | |
| lutter | ANICARA/GOLILASI | Bagenerz Bolum Mtelik: | KONUT | |
| Kurum Adı. | Gölbasi(ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt | ||
| Matulle/KDy Adr. | KIZILCASAR-IMAR | VüzÖleümü: | ||
| Mevkil | Bağımsız Bükimi Net Yüzülçümü |
|||
| Citr/Sayfa No. | 19/1850 | Blok/Kat/Giris/BBNo: | B/9//37 | |
| Area Pay/Payda: | 61/26947 | |||
| Kayıt Durum: | Aktif | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | 24 KATLI A1 A2 BLOKLAR MESKEN, OFIS VE ISYERI 25 KATLI B BLOK 26 KATLI C BLOK, 21 KATLI D BLOK VE 27 KATLI E BLOK LARDAN OLUSAN BETONARME MESKEN VE ARSASI |
| B/B/I | Aceliama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih Vevmiye |
Terkin Sebehi- Tarih+ revenive |
|---|---|---|---|---|
| Heyan | KM ne Covrimistini Sablon: Bu Taganmazmai KM ye Cavrimistin) | Gölbags(ANKARA) |
$1/3$
| $-17 - 06 - 20101324$ $-12735$ |
|||
|---|---|---|---|
| Beyan | .KM ne Cevrilmiştir.( Şablon: Bu Taşınmazmal KM ye Çevrilmiştir.) | Gölbası[ANKARA] $-17 - 06 - 2019.13.24$ $-12735$ |
|
| Beyon | Vönetim Plan: Değişikliği: 06.05.2019( Şablon: Vönetim Planının ちょうしょう ほうしゅうきょう いちん ビジネント Beirtilmesü |
Gölbası(ANKARA) $-13 - 05 - 2019$ 16:36 $-10190$ |
| Sistem No | Tanum | Tesis Kurum Tarih-Yevmiye | |
|---|---|---|---|
| 3551472 | Depo | EK 37 DEPO | GODass(ANKARA) - 06-05-2016 1358-9122 |
| Dissel Sistem No |
Malik | El Birtigi 345 |
Payds | Hisse Pay/ Metrekare | Toplam' Metrokani |
Edinme Yewnive |
Terkin Sebebi- Sebebi-Tarih- Tsrih-Vevrniye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 521455793 | (SN:5822959) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
17 | 0.00 | 0.00 | Sans: 13-03-2020 8689 |
| S/8/1 | Acridamia | Kisrii Malik $(A B)$ Ad Soyad |
Maik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih-T Yewmiya |
Teecir Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarh 0.01 TL bedel karolığında kira sözleşmesi vardır. (Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. Genel |
AKFEN INSAAT |
(SN:8206302) TURKIVE ELEKTRIK DAGITIM ANONIM SIRKETI |
Gölbası(ANKARA) $-30-04-2018$ 11:15 |
$213$
| Müdürlüğü lehine 19/01/2018 tarihinden TURİZM VE baştamak üzere 99 yıl süreyle kira şerhi ) |
TICARET. ANONIM. SIRKETI VKN |
VKN 8790013397 | $-9349$ | |
|---|---|---|---|---|
| -------------------------------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------------ | ---------------- | --------- | -- |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) bvVAIVLzacQ kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$3/3$
Tarih: 18-11-2021-14:06
KATLI C BLOK, 21 KATLI D BLOK VE 27
KATLI E BLOK LARDAN OLUŞAN
BETONARME MESKEN VE ARSASI
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
| The set of the set of the set of the property of a pro- | DO DELL'ALE, I OF LIFSHI Q ORSTERSMENT VILLO DIMENSIONISTICILI DILLO FRATTIVILLIUI. | ||
|---|---|---|---|
| weblapu | the company's the second company of the company of the company of the company of the company of the company of | ||
THE EXAMPLE FOR
| LOW-DUNNELL DRAMA | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | KatMulkiveti | Ada/Parset: | 12057371 | |
| Taşınmaz Kimlik No: | 92969744 | AT Yüzölçümüm2): | 36947.00 | |
| IU Rom: | ANKARA/GÖLBASI | Begrings Boltm Nitelik | KONUT | |
| Kurum Adı. | GOIDESKANKARA) | Bagsmorz Boldm Brüt | ||
| Mahalle/Koy Add | KIZILCASAR-IMAR | Vüz Olcümüz | ||
| Mexicik | Bedensoz Bolden Net | |||
| City'Swife No: | 20/1007 | VüzÖleümü: | ||
| Blok/Kat/Gais/BBNot | C/ZEMIN//2 | |||
| Arca PaulPayda: | 19/30947 | |||
| Kayıt Durum; | Akut | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik | 24 KATLI AT, A2 BLOKLAR MESKEN, DFIS VE ISYERI 25 KATLI B BLOK 26 |
| S/B/I CONTRACTOR |
seridans ALL AND A DOUBLE A |
Malik/Lehtar All and the state of the |
Tesis Kurum Tarih- Yevernive. POSTAS |
Teridin Tarih |
|---|---|---|---|---|
| Bevan | KM ne Cevrilmiştir.( Şablon: Bu Taşınmazmal KM ye Çevrilmiştir.) | Gölbası(ANKARA) |
| ALCOHOL: A ROSE | $-17 - 00 - 2019$ 13:24 $-12735$ |
||
|---|---|---|---|
| Beyan | KM ne Cevrilmiştir. [ Sablon: Bu Taşınmazmal KM ye Cevrilmiştir.) | Gölbası(ANKARA) $-17 - 06 - 2019$ 13:24 $-12735$ |
|
| Beyan | Yönetim Planı Değişikliği : 06.05.2019( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmosit |
Gölbaşı(ANKARA) $-13-05-2019$ 16:35 $+10190$ |
| (Hisse) Sistem Teles. |
Malik the property of the con- |
El Birliai No |
Payda | Hisse Pay! Metrekare | Toplant Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Information |
Terkin Sabebi- Tarih-Yevrniye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 521455794 | (SN:5822959) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
т | 0.00 | 0.00 | Saba B689 |
| S/B/i AGES |
-educine- PERSONAL PROPERTY |
Kisith Malik Hissel Ad Sowad |
Malk/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevrawe |
Terkin Sebebi- arth- |
|---|---|---|---|---|---|
| Serh | 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. I Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. Genel Müdürlüğü lehine 19/01/2018 tarihinden başlamak üzere 99 yıl süreyle kira şerhi |
AKFEN INSAAT turnzm ve TICARET ANONHA SIRKETI VKN |
(SN:8206302) TURKIYE ELEKTRIK DAGITIM ANONIM SIRKETI VKN:8790013397 |
GolbastANKARA) 30-04-2018 11:15 $-9349$ |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
$2/3$
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Ajxughfefis kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
BDDK YETKİ YAZIMIZ
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 ledra 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumlukuğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
BASBAKANLIK Sermaye Piyasası Kurulu
1394
Sayı: B.02.1.SPK.0.15-11b Konu:
15/02/2010
Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA
İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmuştur.
Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Ceyda ISR Daire Baskam
MERKEZ, Eugene Tho K.Km Nic156 (IISSN ANKANA, Tal (112) 202 90 %). Faks(212) 202 99 99 ... Aynuta tilgi ch vitali.
Estambull temsell Ellifel - Hudso Mah, Askencab Clel No.15 PANA 599 (STANKI). The (212) 234 55 99 - Faks winnight.cov.pr
ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ KARAOĞLAN MAHALLESİ 113654 Ada, 1 Parsel, 114054 Ada, 2 Parsel, 124955 Ada, 14 Parsel,(2077) 113712 Ada, 1 Parsel 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsel, numaralı TAŞINMAZLARIN " DEĞERLEME RAPORU"
| ĠÇĠNDEKĠLER | ||
|---|---|---|
| 1. | RAPOR ÖZETĠ 3 | |
| 2. | RAPOR BĠLGĠLERĠ4 | |
| 3. | ġĠRKETĠ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER 4 | |
| 4. | GENEL ANALĠZ VE VERĠLER5 | |
| 4.1. | GAYRĠMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENĠN ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER 5 | |
| 4.2. | MEVCUT EKONOMĠK KOġULLARIN, GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ, MEVCUT | |
| TRENDLER VE DAYANAK VERĠLER 6 | ||
| 5. | DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL HAKKINDA BĠLGĠLER 12 | |
| 5.1. | GAYRĠMENKULÜN YERĠ VE KONUMU, 12 | |
| 5.2. | GAYRĠMENKULLERĠN TANIMI VE ÖZELLĠKLERĠ 13 | |
| 5.2.1. | GAYRĠMENKULÜN YAPISAL VE FĠZĠKSEL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ 14 | |
| 5.2.2. | GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ 14 | |
| 5.3. | GAYRĠMENKULÜN YASAL ĠNCELEMELERĠ 14 | |
| 5.3.1. | TAPU ĠNCELEMELERĠ 14 | |
| 5.3.1.1. TAPU KAYITLARI 14 | ||
| 5.3.1.2. TAKYĠDAT BĠLGĠSĠ VE DEVREDĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN KISITLAR 15 | ||
| 5.3.2. | BELEDĠYE ĠNCELEMESĠ 15 | |
| 5.3.2.1. ĠMAR DURUMU 15 | ||
| 5.3.2.2. ĠMAR DOSYASI ĠNCELEMESĠ 15 | ||
| 5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER | ||
| BENZER KONULAR 16 | ||
| 5.3.2.4. YAPI DENETĠM FĠRMASI 16 | ||
| 5.3.3. | SON 3 YIL ĠÇERĠSĠNDEKĠ HUKUKĠ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞĠġĠM 16 | |
| 5.4. | DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJE 16 | |
| 6. | DEĞERLEME ÇALIġMALARI 16 | |
| 6.1. | DEĞERLEME ÇELIġMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER 16 | |
| 6.2. | DEĞERLEME ĠġLEMĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER 17 | |
| 6.3. | TAġINMAZIN DEĞERĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER 17 | |
| 6.4. | DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ VE | |
| BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ 17 | ||
| 6.5. | DEĞER TESPĠTĠNE ĠLĠġKĠN PĠYASA ARAġTIRMASI VE BULGULARI 18 | |
| 6.6. | SATIġ DEĞERĠ TESPĠTĠ 19 | |
| 6.6.1. | EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ 19 | |
| 6.6.2. | MALĠYET YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ 19 | |
| 6.6.3. | GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ 19 | |
| 6.7. | KĠRA DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER 19 | |
| 6.8. | GAYRĠMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKĠ DURUMUNUN ANALĠZĠ 19 | |
| 6.9. | EN YÜKSEK VE EN ĠYĠ KULLANIM ANALĠZĠ 20 | |
| 6.10. | MÜġTEREK VEYA BÖLÜNMÜġ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALĠZĠ 20 | |
| 6.11. | HASILAT PAYLAġIMI VEYA KAT KARġILIĞI YÖNTEMĠ ĠLE YAPILACAK PROJELERDE, | |
| EMSAL PAY ORANLARI 20 | ||
| 7. | ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ 20 | |
| 7.1. | FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALĠZĠ SONUÇLARININ | |
| UYUMLAġTIRILMASI VE BU AMAÇLA ĠZLENEN YÖNTEMĠN VE NEDENLERĠNĠN | ||
| AÇIKLAMASI 20 | ||
| 7.2. | ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA VERĠLMEYENLERĠN NĠÇĠN YER ALMADIKLARININ | |
| GEREKÇELERĠ 20 | ||
| 7.3. | YASAL GEREKLERĠN YERĠNE GETĠRĠLĠP GETĠRĠLMEDĠĞĠ VE MEVZUAT UYARINCA | |
| ALINMASI GEREKEN ĠZĠN VE BELGELERĠN TAM VE EKSĠKSĠZ OLARAK MEVCUT OLUP | ||
| OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ 20 |
| 7.4. | DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN, GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESĠNDE, BĠR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8. | SONUÇ 20 | ||||||
| 8.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESĠ 20 | ||||||
| 8.2. | NĠHAĠ DEĞER TAKDĠRĠ |
| DEĞERLENEN TAġINMAZIN TÜRÜ | : | Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Karaoğlan Mahallesi, 113654 Ada, 1 Parsel, 114054 Ada, 2 Parsel, 124955 Ada 14 Parsel, 113712 Ada, 1 Parsel 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsel taĢınmazların güncel satıĢ değerlerinin tespiti. |
|---|---|---|
| DEĞERLENEN TAġINMAZLARIN KISA TANIMI |
: | Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Karaoğlan Mahallesi, 113712 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 11680 m² alana sahip olup; geometrik olarak dikdörtgen Ģeklindedir. 113654 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 2781 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 114054 Ada, 2 Parsel; Değerlemeye konu parsel 29584 m² alana sahip olup; geometrik olarak dikdörtgen Ģeklindedir. 124955 Ada 14 Parsel; Değerlemeye konu parsel 5100 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 4 Parsel; Değerlemeye konu parsel 3695 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 6 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 7 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 8 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 9 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. 110006 Ada, 10 Parsel Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. |
| TAġINMAZIN ĠMAR DURUMU | : 5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir. | |
| KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ | : | Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi |
| DEĞERLEME TARĠHĠ | : | 26.11.2021 |
| TESPĠT EDĠLEN DEĞER | : | 24.535.000.TL |
| 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ |
|
|---|---|
| RAPORUN TARĠHĠ | : 27.11.2021 |
| RAPORUN NUMARASI | : 2021_006 |
| DEĞERLEME TARĠHĠ | : 26.11.2021 |
| RAPORUN KULLANIM AMACI ve YERĠ | : Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir. |
| DEĞERLEMENĠN KONUSU ve AMACI | : ĠĢ bu değerleme raporu; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Karaoğlan Mahallesi, 113712 Ada, 1 Parsel, 113654 Ada, 1 Parsel, 114054 Ada, 2 Parsel, 124955 Ada 14 Parsel, 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsel no.lu taĢınmazların güncel satıĢ değerlerinin tespiti için hazırlanmıĢtır. |
| RAPORU HAZIRLAYAN | : Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzmanı |
| SORUMLU DEĞERLEME UZMANI | : ġeref Emen Sorumlu Değerleme Uzman |
| DAHA ÖNCE DEĞERLEMESĠNĠN YAPILIP YAPILMADIĞINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠ |
: Değerleme konusu taĢınmazlara yönelik olarak ġirketimizce 02.11.2020 tarihinde değerleme yapılmıĢtır. |
| 3. ġĠRKETĠ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER |
|
| ġĠRKETĠN UNVANI | : ADIM GAYRĠMENKUL DEĞERLEME A.ġ. |
| ġĠRKETĠN ADRESĠ | : Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA |
| MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER MÜġTERĠ TALEBĠNĠN KAPSAMI ve VARSA GETĠRĠLEN SINIRLAMALAR |
: AKFEN ĠNġAAT TURĠZĠM TĠCARET A.ġ : ĠĢ bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taĢınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında |
bulunmamaktadır.
bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, MüĢteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama
Ankara, Türkiye'nin bir ili, baĢkenti ve en kalabalık ikinci Ģehri. Nüfusu 2018 itibarıyla 5.503.985 kiĢidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.
Etrafı.Bolu, Çankırı, Kırıkkale, KırĢehir, Aksaray, Konya ve E skiĢehir illeri ile çevrilidir.
Ankara'nın baĢkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) Ģehir hızla geliĢmiĢ ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuĢtur.
Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, baĢka illerden büyük bir nüfus göçünü teĢvik etmiĢtir. Cumhuriyetin kuruluĢundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıĢtır. Nüfusun yaklaĢık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaĢım, haberleĢme ve ticaret benzeri iĢlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalıĢır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inĢaat sektörlerinde yoğunlaĢmıĢtır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kiĢi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iĢ gücünü oluĢturur.
Ġlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. ġehirler dıĢındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluĢur. Ġlin çeĢitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmıĢ, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuĢtur. Ġlin adını taĢıyan tavĢanı, keçisi ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.
Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.
GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluĢturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletiĢim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inĢaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.
TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010- 2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021'de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.
TaĢınmazlar; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Karaoğlan Mahallesi, 113712 Ada, 1 Parsel, 113654 Ada, 1 Parsel, 114054 Ada, 2 Parsel, 124955 Ada 14 Parsel, , 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsellerdir.
Değerlemeye konu taĢınmazların çevresinde benzer nitelikte tarım ve bahçe amaçlı kullanılan çok sayıda imarlı ve imarsız taĢınmazlar mevcuttur. Bölgede yatırım amaçlı olarak tercih edilmesi nedeni ile bölgede alım satım oranları düĢük seviyededir.
| TAġINMAZIN GÖLBAġILERE UZAKLIKLARI (KUġ UÇUġU) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kızılay | ~ 27 km |
GölbaĢı ġehir Merkezi | ~ 10 km | ||||
| Ulus | ~ 30 km |
GölbaĢı Adliyesi | ~ 30 km |
Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Karaoğlan Mahallesi,
113712 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 11680 m² alana sahip olup; geometrik olarak dikdörtgen Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 2-3 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde konut amaçlı olarak inĢa edilmiĢ müstakil yapı inĢa edilmiĢ olup; özellik ve alan tespiti yapılamamıĢtır. Parselin çevresi beton duvar ile çevrilidir.
113654 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 2781 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
114054 Ada, 2 Parsel; Değerlemeye konu parsel 29584 m² alana sahip olup; geometrik olarak dikdörtgen Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 2-3 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde 1 adet müstakil yapı ve 1 adet ahıl inĢa edilmiĢ olup; özellik ve alan tespiti yapılamamıĢtır. Parselin çevresi tel ile çevrilidir.
124955 Ada 14 Parsel; Değerlemeye konu parsel 5100 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; Parselin çevresi tel ile çevrilidir.(Parsel eski numarası 2077 Ada)
110006 Ada, 4 Parsel; Değerlemeye konu parsel 3695 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 6 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 7 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 8 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 9 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
110006 Ada, 10 Parsel Değerlemeye konu parsel 1500 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-6 olduğu, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu olan Karaoğlan Mahallesi, 113654 Ada, 1 Parsel, 124955 Ada 14 Parsel, 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsel no.lu taĢınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir. 113712 Ada, 1 Parsel, üzerinde konut amaçlı olarak inĢa edilmiĢ müstakil yapı inĢa edilmiĢ olup; özellik ve alan tespiti yapılamamıĢtır. 114054 Ada, 2 Parsel, üzerinde 1 adet müstakil yapı ve 1 adet ahıl inĢa edilmiĢ olup; özellik ve alan tespiti yapılamamıĢtır.
| ĠLĠ | : | ANKARA |
|---|---|---|
| ĠLÇESĠ | : | GÖLBAġI |
| MAHALLESĠ | : | KARAOĞLAN |
| KÖYÜ | : | - |
| SOKAĞI | : | - |
| MEVKĠĠ | : | - |
| SINIRI | : | - |
| PAFTA NO | : | - |
| ADA NO | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| PARSEL NO | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| YÜZÖLÇÜMÜ | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| NĠTELĠĞĠ | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| B. BÖLÜM NO | : | - |
|---|---|---|
| BLOK NO | : | - |
| B.B NĠTELĠĞĠ | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| ARSA PAYLARI | : | - |
| YEVMĠYE NO | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| CĠLT NO | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| SAHĠFE NO | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| EDĠNĠM TAR. | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| MALĠK | : | TAKBĠS KAYDINDA BĠLGĠ VERĠLMĠġTĠR |
| TAPU CĠNSĠ | : | Ana TaĢınmaz |
Tapu Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre, 18.11.2021 tarihinde alınan yazılı tapu takyidat belgesine göre, taĢınmazlar üzerinde kayıtlı bilgiler resim eklerinde takbis belgelerinde sunulmuĢtur.
23.11.2021 tarihinde yapılan araĢtırmaya göre değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumu aĢağıdaki gibidir:
Plan iptali söz konusu olup; mevcutta plansız alanda kalmaktadır.(KDKÇA Eski E=0.50, hmax=9.50) parselasyon iptal
Plansız alanda kalmaktadır.
1/1000 ölçekli GÖL ÇEVRESĠ NAZIM ĠMAR PLANI "Spor Tesis Alanı" "Dini Tesisler Alanı" lejantında kalmaktadır.(Parselasyon iptali kararı bulunmaktadır.)
1/1500 ölçekli KÖY ĠÇĠ ĠMAR PLANI "GeliĢme Konut Alanları" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,20, h(max):6,50, Yoldan 5-10 metre, komĢu parsellerden 5'er metre çekme mesafelidir.
1/5000 ölçekli UYGULAMA ĠMAR PLANI'nda "Kentsel ÇalıĢma" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,15, h(max):6,50 çekme mesafelidir.(1/1000'lik revize çalıĢması bulunmaktadır.)
GölbaĢı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;
Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.
Karaoğlan Mahallesi, 113654 Ada, 1 Parsel, 2077 Parsel, 110006 Ada, 4 Parsel, 110006 Ada, 5 Parsel, 110006 Ada, 6 Parsel, 110006 Ada, 7 Parsel, 110006 Ada, 8 Parsel, 110006 Ada, 9 Parsel, 110006 Ada, 10 Parsel no.lu taĢınmazların ile ilgili olarak GölbaĢı Belediyesinde yapılan incelemeye göre güncel imar durumu raporun 5.3.2.1 baĢlığı altında anlatılmıĢ olup, son 3 yıldaki geliĢmeler ise raporun 5.3.3 baĢlığı altında verilmiĢtir.
Değerleme konusu taĢınmazlar adına düzenlenmiĢ ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi iliĢiği bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumunda gelinen aĢama 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢ olup son 3 yıl içerisindeki değiĢiklikler aĢağıda belirtilmiĢtir.
| TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BĠLGĠLERĠ (Son Üç Yılda GerçekleĢen Alım Satım Bilgileri) |
: | TaĢınmaz; * YapılmıĢ herhangi bir iĢlem yoktur. |
|
|---|---|---|---|
| BELEDĠYE BĠLGĠLERĠ (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri V.B. Bilgiler) |
: | Ġmar durumuna iliĢkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢtur. |
5.4. D E Ğ |
TaĢınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliĢtirilmediği bilgisi alınmıĢtır.
Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.
MALĠYET YÖNTEMĠ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" Ģeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ: ĠĢyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırılabilir örnekler incelenir. Emsal karĢılaĢtırma yaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.
GELĠR KAPĠTALĠZASYONU YÖNTEMĠ: TaĢınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iĢ yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taĢınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya iliĢkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluĢur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karĢın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karĢılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya iliĢkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.
Net gelir, gelir getiren taĢınmazın yıllık iĢletme brüt gelirinden, taĢınmazın boĢ kalmasından oluĢan gelir kaybı ve iĢletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluĢmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluĢmaktadır.
Değerleme, iĢlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.
o Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.
Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde; taĢınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araĢtırması yapılmıĢtır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taĢınmazlar üzerinde geliĢtirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaĢmanın satıĢ rakamlarına yönelik olarak da piyasa araĢtırma yapılmıĢtır.
Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıĢtır. Değerleme konusu taĢınmazların raporda detayları verilen yapılanma hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliĢtirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve giriĢimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalıĢılmıĢtır.
Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, inĢa tarzları, inĢa sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanıĢlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuĢtur.
Ana cadde üzerinde konumlu taĢınmazın çevresindeki yerleĢik dokunun, ayrık nizam ve yapıların üst katlarında konut veya ofis, zemin katlarında iĢyeri fonksiyonlarının bulunduğu tespit edilmiĢtir.
Plan iptali söz konusu olup; mevcutta plansız alanda kalmaktadır.(K.D.K.Ç.A. Eski E=0.50, hmax=9.50)
Plansız alanda kalmaktadır.
1/1000 ölçekli GÖL ÇEVRESĠ NAZIM ĠMAR PLANI "Spor Tesis Alanı" "Dini Tesisler Alanı" lejantında kalmaktadır.(Parselasyon iptali kararı bulunmaktadır.)
1/1500 ölçekli KÖY ĠÇĠ ĠMAR PLANI "GeliĢme Konut Alanları" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,20, h(max):6,50, Yoldan 5-10 metre, komĢu parsellerden 5'er metre çekme mesafelidir.
1/5000 ölçekli UYGULAMA ĠMAR PLANI'nda "K.D.K.Ç.A" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,15, h(max):6,50 çekme mesafelidir.(1/1000'lik revize çalıĢması bulunmaktadır.)
Emsal 1: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede 110006 Ada 4,5,6,7,8,9,10 parsel nolu taĢınmazlara yakın mevkide 6000 m² alana sahip, konut alanı lejantında yer alan E:0,15 yapım koĢullarındaki parsel 2.600.000-TL fiyatla satılıktır. (433-TL/m²)H.AYDOĞDU EMLAK: 0(532) 391 42 12 Emsal 2: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede 110006 Ada 4,5,6,7,8,9,10 parsel taĢınmazlara yakın mevkide 1367 m² alana sahip konut alanı lejantında yer alan E:0,35 yapım koĢullarındaki parsel 675.000-TL fiyatla satılıktır. (494-TL/m²) A. ER EMLAK: 0 (532) 201 86 10
Emsal 3: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede daha iyi konumda taĢınmazlara yakın mevkide 750 m² alana sahip konut alanı lejantında yer alan E:0,15 yapım koĢullarındaki parsel 500.000-TL fiyatla satılıktır. (667-TL/m²)-G.AKTĠF EMLAK: 0(312) 484 99 55
Emsal 4: Rapora konu 124955 Ada 14 Parsel taĢınmaza yakın konumda tarla vasıflı 5500 m2 taĢınmaz pazarlıklı olarak 1.400.000TL bedel fiyatla satılıktır. (255-TL/m²) MERKEZ EMLAK:532 504 27 45
Emsal 5: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede taĢınmazlara yakın mevkide 482 m² alana sahip köy yerleĢimi içinde konut alanı lejantında yer alan E:0,30 yapım koĢullarındaki parsel 370.000-TL fiyatla satılıktır. (768-TL/m²) HAMĠ EMLAK: 532 391 42 12
Emsal 6: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede taĢınmazlara yakın mevkide 5.000 m² alana sahip K.D.K.Ç.A. alanı lejantında yer alan E:0,50 saçak seviyesi 9.50m yapım koĢullarındaki parsel 4.000.000-TL fiyatla satılıktır. (800-TL/m²) A. ER EMLAK: 0 (532) 201 86 10
GölbaĢı Belediyesi'nden alınan bilgilere istinaden yasal rayiç değeri 230-TL/m² olduğu bilgisi alınmıĢtır.
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller | |||||||||
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 433 | 494 | 667 | 255 | 768 | 800 | |||
| Pazarlık Payı | -10% | -10% | -10% | -10% | -10% | -10% | |||
| Mülkiyet Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Yönelik | Satış Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Alım-Satıma Düzeltmeler |
Ruhsata Sahip Olma Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Piyasa Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Taşınmaza Yönelik | Konum | 10% | 10% | 0% | 10% | 0% | -20% | ||
| Düzeltmeler | Yapılaşma Hakkı | 0% | % | 0% | 50% | 0% | -10% | ||
| Yüz Ölçümü | 0% | 0% | -20% | 0% | -20% | 0% | |||
| Fiziksel Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Yasal Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Düzeltilmiş Değer | 428 | 489 | 480 | 378 | 552 | 518 |
Yukarıda verilen emsal bilgileri ışığında pazarlık payları, konumları, yapılaşma hakları gibi unsurlar göz önünde bulundurulmuştur. Değerleme konusu taşınmazlardan 110006 Ada 4,5,6,7,8,9,10 Parsel nolu taşınmazlar 1/5000 ölçekli UYGULAMA İMAR PLANI'nda "K.D.K.Ç.A" lejantında kalmakta olup taşınmazların yakın çevresinde aynı yapılaşma şartlarına sahip satılık emsal tespit edilememiştir. Emsal tablosundaki bilgiler ışığında taşınmazların imar durumun konut imarlı taşınmazlardan daha iyi olması göz önünde bulundurulmuş ve taşınmazlar 440.TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alınmıştır .Değerlemeye konu konut imarlı parseller 450.TL/m2 ,113654 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz; 1/1000 ölçekli GÖL ÇEVRESİ NAZIM İMAR PLANI "Spor Tesis Alanı" "Dini Tesisler Alanı" lejantında 114054 Ada 2 parsel mevcutta plansız alanda kalmaktadır.(Eski E=0.50, hmax=9.50) kalmakta olduğu için 114054 Ada 2 parselde plan iptali olması göz önünde bulundurulmuş 360.TL/m2 ve 2077 parselin plansız alanda kalması göz önünde bulundurulmuş ve 360.TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alınmıştır
Konu taĢınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taĢınmazların kısıtlı olması nedeni ile emsal karĢılaĢtırma yöntemi kullanılmamıĢtır.
Konu taĢınmazların bakım durumu konumu ve inĢa özellikleri gör önüne alınarak maliyet yöntemi kullanılmıĢtır.
Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların getirisi bulunmamaktadır.
Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.
Değerlemesi yapılan taĢınmazlar üzerinde satıĢ kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.
TaĢınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; imar planında belirtildiği ve üzerinde uygulanacak olan fonksiyondur.
Değer tespiti ana taĢınmazların tamamı için yapılmıĢtır.
Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı bulunmamaktadır.
Yapılan çalıĢmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ıĢığında satıĢ değerleri ve kira değerleri tespit edilmiĢtir.
Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
GölbaĢı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;
Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.
Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaĢtıkları sonuçlara katılıyorum.
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araĢtırmalar ile resmi kurum ve kuruluĢlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ıĢığı altında oluĢan kanaatler, Ģehrin ve bölgenin geliĢme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı pazar ile olan irtibatı, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüĢ olan "Piyasa Değeri YaklaĢımı" analizi kullanılarak gayrimenkulün değeri hesaplanmıĢtır. TaĢınmazlardan bazı ada ve parsellerin hisseli olduğu görülmüĢ olup, değerleme tamamı üzerinden yapılmıĢtır. TaĢınmazların üzerinde bulunan takyidatlar değerlemede dikkate alınmamıĢtır.
Yapılan piyasa araĢtırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde taĢınmazların;
113712 ADA-1 PARSEL= 11680m² x 480 TL/m2 = ~5.605.000 TL. 124955 ADA 14 PARSEL (2077 ) PARSEL= 5100 m² x 360 TL/m2 = 1.835.000 TL. 114054 ADA-2 PARSEL= 29584 m² x 360 TL/m2 = ~10.650.000 TL. 113654 ADA-1 PARSEL= 2781 m² x 360.TL/m2 = ~1.000.000 TL. 110006 ADA-4 PARSEL= 1929 m² x 490 TL/m2 = ~945.000 TL. 110006 ADA-5 PARSEL 1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL. 110006 ADA-6 PARSEL= 1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL. 110006 ADA-7 PARSEL = 1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL. 110006 ADA-8 PARSEL =1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL. 110007 ADA -9 PARSEL=1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL. 110007 ADA -10 PARSEL=1500 m² x 500 TL/m2 = 750.000 TL.
GENEL TOPLAM: 24.535.000TL olarak tahmin ve takdir edilmiĢtir.
Ayhan Topaloğlu ġeref Emen
Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
| Titalin | |
|---|---|
| 80088 | 辩 |
| Katadanina | |
| 110005 | |
| 10 |
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu
Tarih: 18-11-2021-15:07
| TAPU KAYIT BILGISI | ||
|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parset |
| Taginmaz Kimiik No: | 51885420 | AT Yüzölçümimü |
| Milce: | ANKARA/GOLBASI | Begimsiz Bölüm |
| Kurum Adr | Gölbası(ANKARA) | Bağımsız Bölüm |
| Mahalle/Köy Ad | KARADĞLAN-IMAR Mah. | Yüz Olçumuz |
| Mevler. | Bağımsız Bölüm YUZORGITMI |
|
| Cilt/Savfa No: | 15/1455 | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Gins/B |
| Arsa Pay/Payda |
| Ada/Parset | 114054/2 |
|---|---|
| AT Yüzölçümim2): | 29584.00 |
| Beginnsig Bölüm Nitelik: | |
| Bağımsız Bölüm Brüt Yüz Ölcümüz |
|
| Bağımsız Bölüm Net- YGzOlcümü |
|
| Blok/Kat/Gins/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda | |
| Ana Tasmmaz Nhelik | ARSA |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birlini No. |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Tonism Metrekore |
Edinma Sebebe Tarih- Yevrnive |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420569 | (SN 8047420) AKFEN IN SAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
÷ | 1/1 | 29584.00 | 29584.00 | Tüzel Kisikklerin Umvan Dealership 24-01-2017 1675. |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 18-11-2021-15:04
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parset | 124955/14 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimilk No: | 103029735 | AT Yuzolcum(m2): | 5051.67 |
| IUlice: | ANKARA/GÖLBASI | Bağımsız Bölüm Mitelik | |
| Kunum Adr. | Gölbası(ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adr. | KARAGGLAN Mah. | Yuz0lcümü: | |
| Mevkin | Bağımsız Bolura Net | ||
| CitySayfa No: | 27/3186 | YUzOkurnu | |
| Kayıt Dunum | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Paw Payda: | |||
Ana Taşınmaz Nitelik: TARLA
| 5/8/1 | Acédama | Malk/Lehtar and the company of the company |
Tesis Kurum Tarih- YOWTOVE |
erkin Schebi- Farih- Vevrmive |
|---|---|---|---|---|
| Bayan | 3083 Sayılı Yasanın'ı Maddesine gereğince kısıtlıdır. Sablon: 3083 Sayılı Kanurun 6, Maddesine Göre Belirtme) |
Golbaşı(ANKARA) $-03-12-201811:25$ $-25428$ |
| (Hisse) Sistem | Malik | El Birligi Hisse Pay/ Metrekare Toplam | Edinme Terkin Sebebi- | |
|---|---|---|---|---|
| No. | No. | Payda | Metrokare | Sobobi-Tarih Yevrniye |
Tarih-Yevmiye 1 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 459007573 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKET! V |
$+1$ | 1/1 | 5051.67 | 5051.67 | 3083 S.Y. Göre Topiulastirma slem 03-12-2018 25428 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) _R3MzeMJqq_ kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 18-11-2021-15:05
| TAPU KAYIT BILGISI | ||
|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz: | Ada/Parset | 124056/27 | |
|---|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 103029743 | AT Yuzolçum(m2): | 2120.66 | |
| IU lice | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik: | ||
| Kurum Adi: | Göbas(ANKARA) | Beginner Bölüm Brüt | ||
| Mahalle/Koy Adr | KARAOČEAN Mah | YüzÖlcümü: | ||
| Mevkil | the second control of the ۰ |
Baarnsız Bölüm Net | ||
| Cilt/Savfa No: | 27/3216 | Vuz0loumu: | ||
| Kayt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Girls/BBNo: | ||
| Area Pay/Payda | ||||
| Ana Tasarnaz Nitelik | TARLA |
| 3/8/1 CONTRACTOR |
Aciklama CARL CARD AND THE CARD |
Maik Lehtar An and Construction Inc. |
Tesis Kurum Tarih- Yevmive MANUFACTURE |
Terkin Sebet⊩ Tanh- VENTILVO |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3083 Samil Vasarım 5. Maddesine geregince kısıtlıdır.( Sabion: 3083 Sayıh Karunun 6, Maddesine Göre Belirtmel |
Gölbasi(ANKARA) $-03-12-201811.25$ 25428 |
| (Hissa) Sistem | Malk. | El Birliği Hissa Pay/ Matrokara Toplam | Edinma | Terkin Sebebi- | |
|---|---|---|---|---|---|
| No | No. | Payda MARSON |
CALL CONTRACT | Metrekare Sebebi-Tarih Tarih-Yevmiye Termane |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 459007586 | (SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANDNIM SIRKETI V |
B | 10 | 2120.66 | 2120.66 | 3083 S.Y. Gore Toolulastirma siemi 03-12-2018 25428 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) R0J1oRyzMha kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parset | (1/1791) |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No | 242432 | AT Yüzülçüm(m2): | 1080.00 |
| Milce | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bolüm Nitelik: | |
| Kurum Adı | Gölbası (ANKARA) | Bağımayz Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Koy Adr. | KARAOGLAN Mah. | YuzO cumu: | |
| Movki: | Bağımsız Bölüm Nitt YuzOlcumu. |
||
| Cilt/Sayfa No: | 15/2024 | ||
| Kavit Dunam: | Aktif | Blok/Kat/Ginis/BBNo: | |
| Area Paw Pawda: | |||
| Ana Tasinmaz Nitelik | Tanm Arazisi - Susuz Tarla |
| S/B/1 | Apklama | Maik Cehtar the control of the control to a con- |
Tesis Kurum Tarih- Yevmiye. |
Terion Sebete Tarih Veemive |
|---|---|---|---|---|
| Bevan | 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Sablon: 3083 Sayılı Kanunun 13. Maddesine Göre Belirtme) |
Gölbası(ANKARA) $-08-11-2012$ 13:08 $-15077$ |
| and the first public control in the public state of the | |||
|---|---|---|---|
| a massacre del personal del meso anche con la finale del castella del massacre del consegue del consegue del c | and the property of the control of the property | 13 | |
$1/3$
| No SAFERED |
No. COMMA |
Payda | Metrekare | Sebebi-Tarih- Yevrnive. |
anh-Yevmiye | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 359255379 | (SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SRKETI V. |
$\sim$ | 7/3 | 1080.00 | 1080.00 | Tüzel Kiailiklerin Umvan Degrikliği 20-10-2016 19881 |
| S/B/ STEPHENE |
Acidama STATE IN THE CARD OF THE TWO |
Kistli Malik (Hissel Ad Soyad |
Malik/Lehtar | Tesia Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebea Tarih- Yevrnive |
|---|---|---|---|---|---|
| Serh | ANKARA 8. NOT. 21/10/1998 TARIH 56512 SAYILI SATIS VAADI SOZLESMESI GEREGINCE 58 200 000 000 TL BEDELLE AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S. YE SATIS VAADI OLUNMUSTUR 21/10/1998 VEV:4887 |
AKFEN INSAAT LURIZM VE TICARET ANDNIM SIRKETI VKN |
SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN:0230020609 |
Gölbası(ANKARA) $-21 - 10 - 199800000$ $-4887$ |
| Alacaklı | Musterek Mi7 |
Borg | Faiz: | Derece Sira |
Süre | Tesis Tarih-Yev | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:4123) TURKIYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O. VKN:9220034970 Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi |
Havir | 20000000000 80 ETL: |
skili | 1/0 | FB.K | Gölbası(ANKARA) - 18-06-2004 15:09 - 4007 |
|
| Tasinmaz | Hisse Pay/ | Borclu Malik | Malk Bore | Tescil Tanh - Yev | Terkin | ||
| Payda | Sebabl Tarih Yev |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) PE73YKxFFPV kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$3/3$
BU BELGE TOPLAM 2 SAVFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.
Tarih: 18-11-2021-14:17
| TAPU KAYIT BILGISI | |
|---|---|
| Zomin Tipt | AnaTasinmaz |
| Togewood Kimia No | 625502 |
| Zomin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parset | 110006/4 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 625602 | AT Yuzolcum/m21 | 3695.00 |
| li/lice: | ANKARA/GÖLBASI | Babrnsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adc | Gölbası/ANKARA) | Baarnsız Bolum Brut | |
| Mahalle/Koy Adr | KARAOGLAN-IMAR Mah. | YuzOlcumus | |
| Moukic | Babring z Bolem Nat | ||
| Cilt/Sevfa No: | 7/685 | YurOlcumut Rink/Kat/Gins/BBNa: |
|
| Keynt Duramm: | Aktif. | ||
| Area PawPayda: | |||
| Ana Tasinmaz Nitelik | Arsa | ||
| (Hisse) Sistem No. |
Maik | El Birligi No. |
Hisse Paul Payda |
Metrekare. ASSESSINE |
Toolam Metrekare no me |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2155191 | (SN:1332918) MDCAHIDDIN KOSE: NECIP DOU |
$\sim$ | 347/3695 | 347.00 | 3695.00 | Imar Uvgularnası (KM) 15-06-2005 5435 |
$\sim$ |
| 2155192 | (SN 163422493) MECIT KOSE: NECIP Ogiu. |
Section | 347/3695 THE PUT IS TO ALL A R.A. |
347.00 | 3695.00 kanta at |
tmar Uygulaması. (KM) |
| 15-06-2005 5435 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60028382 1920-11-02 |
(SN:5202) GOLBASI BELEDIYESI - (ANKARA) Y |
73 | 31/3695 | 31.00 | 3695.00 | Stat 15-02-2008 2236 |
|
| 242866575 | SN:157949) IBRAHIM KISACIK : OSMAN COLL |
$\sim$ | 1041/3695 | 1041.00 | 3695.00 | Sabs 11-07-2013 11389 |
$\alpha$ |
| 370420562 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
ε, | 1929/3695 | 1929.00 | 3695.00 | Tuzel Kisiliklerin Uman Decision 24-01-2017 1675. |
都 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) voKJX_YnBgz kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$2/2$
Tarif: 18-11-2021-14:17
TAPU KAYIT BILGISI
| Zemin Tipi: | AnaTasinmax | Ada/Parsei | 110096/5 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 1436088 | AT YGzblcGrn(m2): | 1500.00 |
| IVice: | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik | |
| Kurum Adr | Gölbası(ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köv Adi: | KARAOGLAN-IMAR Mah | YuzOkumu: | |
| Merkit | Bağımsız Bölüm Net Yuz0louma: |
||
| Citi/Sayfa No: | 8/710 | Blok/Kat/Giris/BBNn: | |
| Kayt Dunm. | Akiif | ||
| Araa Paw Payda | |||
| Ana Tasanmaz Nitelik | Area |
| Hisse) Sistem No |
Malik CALLADOR DOCK |
El Birliği No. CASE OF STREET |
Hissa Pay! Payda |
Metrokara CONTRACT |
Toplam Metrekare. |
Edinma Sebebi-Tarih- Vevrman |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420563 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
$\sim$ | 1/1 | 1500.00 | 1500.00 | luzel. Kisiliklarin Umen Değişikiği 24-01-2017 1675 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasindan (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) w9JTJuTgWOv kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz
$2/2$
Tarih: 18-11-2021-14:18
| TAPU KAYIT BILGISE: | |||
|---|---|---|---|
| Zerrin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsei | 110006/6 |
| Taarrnaz Kimik No: | 1435089 | AT Yüzölçüm(m2): | 1500.00 |
| lt/lice: | ANKARA/GOLBASI | Baaimsiz Solüm Nitelik | |
| Kurum Adr | Gölbası/ANKARA) | Bağımsız Bülüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | KARAOGLAN-IMAR Mah. | YUZCHOUTTEE | |
| Mevkii | Bağımsız Bökim Net Yuz Olcumuz |
||
| Cit/Sayfa No: | 8/711 | ||
| Kayd Durum: | Aktif | Blok/Kat/Binis/BBNo: | |
| Arsa Paw Pauda: | |||
| Ana Tasmmaz Nitelik: | Arsa |
| (Hissa) Sistem No |
Malik PROGRAMM |
Er Birliği No. |
Hisse Pay Payda |
Matrokara the product of the control of |
Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive |
Tarkin Sobobi- Tarih-Vermiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420565 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
$\sim$ | 7/1 | 1500.00 | 1500.00 | Tuzel Kisiliklerin Unvart. Degisikligi 24-01-2017 1675 |
- |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 9GGYTWgQCY2P kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$2/2$
BU BELGE TOPLAM 2 SAVFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.
Tarih: 18-11-2021-14:18
TAPU KAYIT BILGISI
| Zemin Tipi. | AnaTasinmaz | Ada/Parget | 110006/7 |
|---|---|---|---|
| Taginmaz Kimiik No. | 1436190 | AT Yüzölcüm(m2) | 1500.00 |
| It/lice: | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik | |
| Kurum Adı. | Gölbası(ANKARA) | Bagunsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Kby Adr | KARADGLAN-IMAR Mah | YazOlcumü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net- | ||
| Cit/Savfa No: | 8/712 | Yuz0lcumu: | |
| Kavit Durum: | Aktif | Slok/Kat/Giris/BSNo: | |
| Area Pay/Payda | |||
| and the property of the property of the |
Ana Teammaz Nitelik: Arsa
| (Hisse) Sistem No. ACCESS |
Malik LOT HOUSEN |
El Birligi No. . |
Pinds | Hisse Pay/ Metrekare | Toplam Metrekare |
Edimme Sebebi-Tarih- Yevning. |
Teriun Sebebi- I ann-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420566 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM YE TICARET ANONIM SIRKETI V |
$\mathcal{L} = \mathcal{L}$ | 1/1 | 1500.00 | 600.00 | Tüzel Kisiliklerin Unvan: Değişiklör 24-01-2017 1675 |
$\frac{1}{\alpha-1}$ |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) BMPnhFCe98H kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$212$
| TAPU KAYIT BILGISI | ||
|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasimmaz | Ada/Parset | 110006/8 |
|---|---|---|---|
| Taainmaz Kimlik No | 1436191 | AT Yüzölçüm(m2): | 1508.00 |
| it/lice. | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik | |
| Kurum Adı: | Golbas (ANKARA) | Bağmsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Koy Adi: | KARADGLAN-IMAR Mah. | YunOlcumu: | |
| Mevior: | Bağımsız Bölüm Net VürDiciimii: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 8/713 | ||
| Kavit Durum. | Aktif | Bick/Kat/Gina/BBNo: | |
| Arsa Paw Payda | |||
| Ana Tasmmaz Nitelik: | Arsa |
| Offisse) Sistem. No COORD A |
Melk WESTERN |
El Birligi No. 9999 |
Hisse Pavi Payda |
Metrekare 1 | loolam Metrekare |
Edimme Sebebi-Tarih Yournive |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevrniye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420567 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM. VE TIGARET ANONIM SIRKETI V |
92 | 171 | 1500.00 | 1500.00 | Türzel Kisiliklerin Linusn Değişikliği 24-01-2017 1675 |
× |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) wizkt5RkKV6 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$2.12$
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 18-11-2021-14:18
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipk | AnaTasimmaz | Ada/Parsel | 110006/9 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimik No: | 1436212 | AT Yuzölçümim21: | 1500.00 |
| lylice: | ANKARA/GOLBASI | Babmaz Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Golbasi(ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adr. | KARADGLAN-IMAR Mah. | Yüz Olcumu | |
| Merkit | Babrniez Bolum Net YuzOicumu |
||
| Cit/Sayfa No: | B/714 | ||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Gris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
Ana Tasımmaz Nitelik Arsa
| (Hisse) Sistem No. 30 M 70 |
Malik | El Birliga No |
Hisse Pav Payd a |
Metrekare: | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tani- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37042056B | ISN 8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKET! V |
$\equiv 1$ | 1/1 | 1500.00 | 1500.00 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Değişikliği 24-01-2017 1675 |
×. |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) qg8_Hv_rgix kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$2/2$
Tarih: 18-11-2021-14:19
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 110006/10 |
|---|---|---|---|
| Tasmmaz Kimik No. | 1436213 | AT Yüzökümim21 | 1500.00 |
| liviloe: | ANKARA/GOLBASI | Badımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı. | GUIDES (ANKARA) | Bağımaz Bölüm Brüt. | |
| Mahalle/Köx Adr | KARAOGI AN-IMAR Mah | YüzÖlcümü: | |
| Mevkil: | Badımsız Bölüm Net VuzDiotimu: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 8/715 | ||
| Kavit Duitim: | HolA | Blok/Kat/Gins/BBNo: | |
| Area Pay/Payda: | |||
| Ana Tas comaz Nitelik: | Arsa |
| (Hisse) Sistem No MARGE |
Malik All Hotel |
El Birlia No. |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | toplam Metrokare CONTRACTOR |
Edinme Sobehi-Tarih- Yeumiye |
Terkin Sebeb- Tarih-Yaymiya |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420561 | SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V. |
$\overline{\phantom{a}}$ | 1/3 | 1500.00 | 500.00 | TUZE Kisiliklerin Umran Degisikliği 24-01-2017 1675 |
$\Rightarrow$ |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 4zAYCSuKfk5 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$2/2$
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipi | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 114054/2 |
|---|---|---|---|
| Taunmax Kimik No | 51886420 | AT Viizbicum(m2): | 29584.00 |
| It/Roe | ANKARA/GÖLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik; | |
| Kurum Adı: | GolbasiANKARAI | Baermsız Bölüm Brüt. | |
| Mahalle/Koy Adı: | KARAOGLAN-IMAR Mah. | Yuz0icumii: | |
| Movicit | Bağımsız Bölüm Nat Yüz0lcümü: |
||
| Cilt/Savfa No: | 15/1455 | Blak/Kat/Giris/BBNo: | |
| Kayıt Dunam | Akilf | ||
| Arsa Paw Pawda | |||
| Ana Tasiomaz Nitelik | ARSA |
| (Hisse) Sistem No |
Malik CONTRACTOR |
El Sirtià No |
Hisse Pavi Payda |
Metrakare | Toolam Metrekare |
Edinmo Sebebi-Tarih- Yevmiye. |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevrriye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370420569 | (SN:B047420) AKFEN INSAAT TURIZM. VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
лt | 1/1 | 29584.00 | 29584.00 | Tüzel Kisiliklerin Urivan Deasiklia 24-01-2017 1675 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 licine 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükûmlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumlušugunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
BASBAKANLIK Sermave Pivasası Kurulu
Sayı: B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:
1394
15/02/2010
Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA
İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Cercevesinde Gavrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) cercevesinde, gavrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeve alınma talebinde bulunulmustur.
Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Ceyda ISR Daire Baskam
MERKEZ Europee too KKIn Northe DISSE ANKARA . Tot (142) 202 90 90 . Fake(212) 202 90 90 . . . Nymbo bilgi un vidali:
ESTANBUL TENSÍLEÉE (Instrumenta Advenced) Cad No.15 34W/ 530 (STANBUL - Tot (212) 234 55 00 - Pake (2 winnigget.com
ANKARA ĠLĠ GÖLBAġI ĠLÇESĠ KOPARAN MAHALLESĠ 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795-1,123793-1,123806-1-2,123796- 1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-1,123791-1,123788- 1,123789-2, 123790-1 Parseller DEĞERLEME RAPORU
KASIM 2021
RAPOR NO:2021/11
1.6 Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
4.1 Gayrimenkulun Bulunduğu Bölgenin Analizi
4.2 Mevcut Ekonomik KoĢullar Ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi
4.8 Değerleme iĢleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.
4.8.3.Maliyet oluĢumları analizi,
4.8.4.Değerlemede esas alınan benzer satıĢ örneklerinin tanım ve satıĢ bedelleri ile bunların seçilmesinin nedenleri,
6.1-Nihai Değerlendirme Ve Sonuç EKLER & ÖZGEÇMİŞLER
Bu rapor; taraflar arasında imzalanan 25.10.2021 tarihli talep yazısına istinaden Ģirketimiz tarafından 26.11.2021 tarihinde, 0011 rapor numarası ile tanzim edilmiĢtir.
Bu rapor; mülkiyeti Ankara BüyükĢehir Belediyesi"ne ait, tapu kütüğünde Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Koparan Köyü, Eski parsel 938 parsel "Ham Arazi" Ġmar uygulaması sonrası Yeni Ada parsel 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795-1,123793-1,123806-1-2,123796- 1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-1,123791-1,123788-1,123789-
2,123790-1 Parseller Arsa vasfı ile kayıtlı gayrimenkullerin günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kiĢikurum-kuruluĢlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıĢtır. Bu rapor, Ģirketimiz Değerleme Uzmanı Ulvi Barkın ġenses tarafından hazırlanmıĢ, Ģirketimiz Sorumlu Değerleme Uzmanı ġeref EMEN tarafından kontrol edilmiĢtir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait özgeçmiĢler rapor ekinde verilmektedir.
Bu değerleme raporu; Ģirketimiz değerleme uzmanları tarafından 23.11.2021, tarihlerinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitlere istinaden hazırlanmıĢtır.
Bu değerleme raporu taraflar arasında imzalanan 26.10.2021 tarihli talep yazısına istinaden Ģirketimiz tarafından 26.11.2021 tarihinde, 0011 rapor numarası ile tanzim edilmiĢtir.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.
ġirketimiz, 10.08.2009 tarihinde, Ankara Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 250.000,00.-TL sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz, BaĢbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu"nun Seri VIII, No: 35 sayılı tebliği uyarınca "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek ġirketler Listesi" kapsamında 12.02.2010 tarihi itibari ile yetkili kılınmıĢtır. ġirketimiz halen Ankara Genel Merkez olmak üzere, faaliyetini sürdürmektedir.
Akfen ĠnĢaat Akfen ĠnĢaat Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu en eski iĢtirakidir ve Ģirketin en önemli parçalarından biridir.BaĢlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleĢtirmek için kurulan Ģirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluĢu ve montajı hizmetleri ile geniĢletmiĢtir. ġirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inĢaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi baĢarıyla tamamlamıĢtır. Akfen'in inĢaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır.20 yıldan fazla bir sürede Akfen toplamda 1.93 milyar ABD Doları tutarında inĢaat projesini tamamlamıĢtır.
BaĢlıca projeler, havaalanı terminalleri ve bağlı altyapı inĢaatları, doğalgaz boru hatları/dağıtım sistemleri, hastaneler, okullar, endüstriyel santraller, hidroelektrik/termal sektörlerde enerji projeleri, su dağıtım, kanalizasyon sistemleri ve atıksu arıtma hizmetleridir.
Çoğunlukla bu projelerde taraflar, güçlü iliĢkiler yaratan ve önemli ortaklarla Akfen'in ününü sağlamlaĢtırmasını sağlayan ulusal veya bölgesel hükümetler veya baĢlıca yerel sanayi gruplarıdır.
Bu değerleme raporu, mülkiyeti Ankara BüyükĢehir Belediyesi"ne ait, tapu kütüğünde Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Koparan mahallesi, 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795-1,123793- 1,123806-1-2,123796-1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-1,123791-
1,123788-1,123789-2 , 123790-1 Parseller "Arsa" vasfı ile kayıtlı gayrimenkullerin günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme çalıĢmasında aĢağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgiye sahiptirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak Ģekilde hareket etmektedirler.
Gayrimenkulün satıĢı için makul bir süre tanınmıĢtır.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım iĢlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleĢtirilmektedir.
Değerleme konusu ""Arsa "" vasıflı gayrimenkuller Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Koparan mahallesi hudutları dâhilinde yer almaktadır.
Ekspertize konu gayrimenkul hudutları dahilinde bulunduğu Koparan köy merkezine sınır konumunda, güney ve doğu istikametinde yer almaktadır. Koparan köyü Ankara Ġl merkezine 30km., GölbaĢı ilçe merkezine ise 18km. mesafededir. Köye ulaĢım GölbaĢı-Haymana yolunun 10.km."de sağa, Ballıkpınar köyü istikametine dönülerek, Haymana kavĢağından ~8km. içeriye asfalt yoldan sağlanmaktadır. Bölgede, son yıllarda ağırlıklı olarak villa tarzı, bahçeli müstakil konutların ve hafta sonu evleri Ģeklinde düzenlenmiĢ yapılaĢmanın rağbet gördüğü gözlemlenmiĢtir.
| Ġli | : Ankara |
|---|---|
| Ġlçesi | : GölbaĢı |
| Mahalle/Köy | : Koparan |
Mevkii : ---
| Pafta No | : --- |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ada No | Parsel No |
Arsa Yüzölçümü |
Ana Gayr. Vasfı |
Sahibi / Hissesi |
Yevmiye No |
Cilt No |
Sayfa No |
Tapu Tarihi |
| 123803 | 1 | 60598 | Arsa | Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ |
20301 | 17 | 1658 | 26.10.2016 |
| 123802 | 1 | 22551 | Arsa | Akfen ĠnĢaat |
20301 | 17 | 1657 | 26.10.2016 |
| Turizm | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123799 | 1 | 53406 | ĠnĢaat | 1651 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123795 | 1 | 3640 | ĠnĢaat | 1647 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123806 | 1 | 15385 | ĠnĢaat | 1661 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123806 | 2 | 6610 | ĠnĢaat | 1662 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123796 | 1 | 4113 | ĠnĢaat | 1648 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| 123793 | 1 | 145670 | Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 1643 | 26.10.2016 |
| ĠnĢaat | ||||||||
| Turizm ve |
||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123789 | 3 | 8211 | ĠnĢaat | 1636 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123792 | 1 | 36722 | ĠnĢaat | 1642 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123789 | 4 | 60435 | ĠnĢaat | 1637 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| 123789 | 6 | 578 | Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 1639 | 26.10.2016 |
| ĠnĢaat | ||||||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123789 | 5 | 15377 | ĠnĢaat | 1638 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123789 | 1 | 177501 | ĠnĢaat | 1634 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123788 | 1 | 6051 | ĠnĢaat | 1633 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123791 | 1 | 83251 | ĠnĢaat | 1641 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 26.10.2016 | ||||
| 123789 | 2 | 8594 | ĠnĢaat | 1635 | ||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret | ||||||||
| A.ġ | ||||||||
| 123790 | 1 | 73145 | Arsa | Akfen | 20301 | 17 | 1640 | 26.10.2016 |
| ĠnĢaat | ||||||||
| Turizm | ||||||||
| ve | ||||||||
| Ticaret A.ġ |
||||||||
TAKBĠS sisteminde hazırlanan taĢınmaz bilgileri belgesi ekte sunulmuĢtur;
-Değerlemeye konu gayrimenkul son 3 yıl içinde herhangi bir alım satım iĢlemi görmemiĢtir.
-Gayrimenkulün tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin aĢağıdaki kısıtlama bulunmaktadır:
*Beyan: Bu taĢınmaz kaynak ve intifak sahibinden kamulaĢtırma yolu ile alınmıĢ say. ve dair amacı veya devreden idarenin izni dıĢında baĢkaca bir amaçla kullanılmaz. Aksi takdirde devreden idare 23. mad. uyarınca taĢınmaz malı geri alabilir. Belediye satıĢında ve belediyece 3.kiĢilere satılması halinde protokol hükümlerine göre iĢlem yapılacak defterdarlığına bilgi verilecek. (Tüm taĢınmazlar için müĢterek.)
Ġpotek: Türkiye Finans Katılım Bankası A.ġ 300000000.00TL 1/0 Derece 15/12/2016 tarih ve 24356(Tüm taĢınmazlar için müĢterek.)
23.11.2021 tarihinde GölbaĢı ve Ankara BüyükĢehir Belediyesi planlama Müdürlüğü"nde yapılan incelemede edinilen bilgilere göre değerleme konusu gayrimenkul Eski parsel numarası 938 parsel 1,293,206.00 m² olarak imar uygulamasına alınmıĢ;
Parsellerin imar durumları aĢağıda belirtilmiĢtir
123789 ada 4 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123792 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123789 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123791 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123790 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123793 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123799 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123803 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest
123796 ada 1 parsel Benzinlik E:0.30 Hmax :7,50
123788 ada 1 parsel Benzinlik E:0.30 Hmax :7,50
123789 ada 6 parsel Yol
123789 ada 5 parsel Rekreasyon
123789 ada 2 parsel Spor alanı
123802 ada 1 parsel Sağlık Alanı
123789 ada 3 parsel Sosyal Tesis Alanı
123806 ada 1 parsel Sağlık Alanı Emsal: 0,60 hmax. Serbest
123806 ada 2 parsel Teknik Alt Yapı Alanı E:0.60 Hmax:Serbest
123795 ada 1 parsel Kültürel Tesis alanı
Ġlgili Belediye Müdürlüğü yetkilileri ile yapılan görüĢmelerde gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hukuki iĢlemin bulunmadığı, değerlemeye konu gayrimenkulün son 3 yıl içinde herhangi bir alım satım iĢlemi görmediği, ancak tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin aĢağıdaki beyanın bilgisi edinilmiĢtir.
Gayrimenkulün tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin aĢağıdaki kısıtlama bulunmaktadır:
*Beyan: Bu taĢınmaz kaynak ve intifak sahibinden kamulaĢtırma yolu ile alınmıĢ say. ve dair amacı veya devreden idarenin izni dıĢında baĢkaca bir amaçla kullanılmaz. Aksi takdirde devreden idare 23. mad. uyarınca taĢınmaz malı geri alabilir. Belediye satıĢında ve belediyece 3.kiĢilere satılması halinde protokol hükümlerine göre iĢlem yapılacak defterdarlığına bilgi verilecek.
Değerleme konusu taĢınmaz kadastro parseli olup üzerinde herhangi bir yapılaĢma olmamasından dolayı 29.06.2001 Tarih ve 4708 sayılı "Yapı Denetimi Hakkında Kanun"a tabi değildir.
Değerlemeye konu parseller ""Arsa"" vasfında olup üzerinde herhangi bir yapılaĢma yoktur.
Konum: Ġç Anadolu"nun kuzeybatısında yer alan Türkiye"nin baĢkenti Ankara, 32 ve 53 derece doğu boylamı ile 39 ve 57 derece kuzey enlemi arasında bulunur. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır.
Ġdari Sınırlar: Ġl alanı, idari bakımdan Kırıkkale, Çankırı, Bolu, EskiĢehir, Konya, KırĢehir ve Aksaray Ankara"nın etrafını çevreleyen komĢularıdır. Ankara ili sınırları içerisinde 25 ilçe bulunmaktadır. Ankara BüyükĢehir Belediyesi"ni oluĢturan ilçeler; Akyurt, Altındağ, AyaĢ, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, GölbaĢı, Güdül, Haymana, Kalecik, Kazan, Keçiören, Kızılcahamam, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Sincan, ġereflikoçhisar ve Yenimahalle"dir.
UlaĢım: Ġl içinde karayolu, demiryolu ve havayolu ile ulaĢım yapılmaktadır. Ayrıca baĢkent Ankara'da geliĢmiĢ bir toplu taĢımacılık sistemi Ģehir nüfusunun ulaĢım ihtiyacını karĢılar. Toplu taĢımacılık altyapısına rağmen ve belki ildeki refah seviyesinin bir göstergesi olarak, Ankara nüfus baĢına motorlu taĢıt sayısında 1000 kiĢiye 241 otomobil ile Türkiye'nin birinci ilidir. Ġl merkezinin kuzeyinde yer alan Esenboğa Uluslararası Havalimanı havayolu ile giriĢ çıkıĢı sağlayan en önemli noktadır. Esenboğa'dan Türkiye'nin hemen her iline, ayrıca Avrupa, Amerika ve Uzak Doğu'nun çeĢitli Ģehirlerine uçmak mümkündür. 2006 yılında tamamen yenilenip kapasitesi ve iĢlevi çağdaĢlaĢtırılmıĢtır. Havalimanını kent merkezine bağlayan yol da tamamen yenilenmiĢ ve yeni geçitler devreye sokulmuĢtur. Havayolu ile kente ulaĢmanın bir baĢka yolu da ordunun hizmetindeki Etimesgut Askeri Havalimanıdır. Bu havalimanı sivil uçuĢlara kapalı olsa da, gerektiğinde alternatif olarak kullanılmaktadır. Akıncı, Etimesgut ve Güvercinlik hava alanları, askerî amaçlarla kullanılmaktadır. Ankara ili, baĢkente gidip gelen motorlu vasıta trafiğini kaldırabilmek üzere modern bir karayolu ağına sahiptir. BaĢkenti çevreleyen O-20 çevre yolu, Ģehirlerarası trafiğin Ģehir trafiğini aksatmadan geçmesini sağlar. O-20 baĢka otoyollara bağlanarak baĢkentin ilin ve ülkenin diğer kentlerine ulaĢımını sağlar. Bunlardan O4 otoyolu(Avrupa E-yolları sistemine göre E89), baĢkenti Ġstanbul'a bağlar, O20 (E90) ise baĢkenti Adana'ya bağlar. Ġl içindeki diğer devlet yollarının hemen hepsi Ankara Ģehrine bağlıdır. Ankara Ģehrini diğer büyük Ģehirlere bağlayan karayolları arasında D200 (E90) (Bursa -EskiĢehir - Ankara), D750 (E90) (Ankara - Aksaray - Adana), D200 (E88) (Ankara - Elmadağ), O-4 (E89) (Zonguldak - Aksaray - Ankara - Kızılcahamam - Gerede), D200 (E88) (EskiĢehir -Sivrihisar - Ankara - Kırıkkale - Yozgat - Sivas) bulunur. Ġl içindeki diğer devlet yolları ise D750 (Tarsus-Pozantı - Aksaray - Ankara - Kazan - Gerede), D765 (Çankırı - Kalecik - Kırıkkale), D260 (Polatlı - Haymana - Balâ), D140 (Beypazarı - Nallıhan), D695 (Polatlı - AkĢehir).
Ankara ilinden geçen iki demiryolu hattı vardır. Bunlardan birincisi Ankara Ģehrini, batıda Sincan ve Polatlı üzerinden EskiĢehir'e, doğuda Irmak ve Boğazköprü üzerinden Kayseri'ye bağlar. Ġkinci bir hat Irmak'ı Çankırı üzerinden Karabük ve Zonguldak'a bağlar. Tren yolu ile giriĢ çıkıĢta en önemli yer TCDD Ankara Garı'dır. Burası aynı zamanda ülkenin doğusu ile batısının ayrıldığı noktadır. Halihazırda ülkenin dört bir yanına ve banliyölere buradan tren seferleri düzenlenmektedir. EskiĢehir üzerinden Ankara kentini Ġstanbul'a bağlayacak olan hızlı tren projesinin Ankara - EskiĢehir kesimi 2009'da, EskiĢehir-Ġstanbul etabı ise 2014 yılında hizmete girmiĢtir. Ayrıca Ankara-Konya yüksek hızlı tren hattı da 2011 yılından beri hizmet vermektedir
Ġklim: Ġlin güney ve orta bölümlerinde karasal iklimin soğuk ve kar yağıĢlı kıĢları ile sıcak ve kurak yazları, kuzeyinde ise Türkiye'de Karadeniz ikliminin ılıman ve yağıĢlı halleri görülebilir. Karasal iklimin hâkim olduğu bölgelerde gece ile gündüz, yaz ile kıĢ mevsimi arasında önemli sıcaklık farkları bulunur. En sıcak ay temmuz veya ağustostur. Ġldeki yerine göre ortalama en yüksek gündüz sıcaklıkları 27-31°C' dir. En soğuk ay ise ocak ayıdır, en düĢük gece sıcaklıkları ildeki yerine göre ortalama -6 ila -1 °C arasındadır. YağıĢlar en çok aralık, en az temmuz veya ağustos ayında düĢer. Ankara il merkezinde yıllık ortalama toplam yağıĢ 415 mm, yıllık ortalama toplam yağıĢ, 60 cm (Kızılcahamam) ila 35 cm (ġereflikoçhisar) arasında değiĢir.
Su Kaynakları: Hidroelektrik enerji sağlayan barajların yanı sıra, Ankara'da içme suyu ve sulama suyu sağlayan barajlar da bulunmaktadır. Bunlardan Çubuk-1 Barajı, Çubuk-2 Barajı, Bayındır Barajı, Kesikköprü Barajı ve Çamlıdere Barajı içme suyu sağlar, Asartepe Barajı sulama suyu sağlar, Kurtboğazı Barajı ise hem içme hem sulama suyu sağlar. Bu su kaynakları büyüyen Ģehri ihtiyacını karĢılamaya yetmediği için, 2008'de Kızılırmak'tan da baĢkente su getirilmeye baĢlanmıĢtır. Yeni baraj inĢaat projeleri görüĢülmektedir.
Demografik Yapı: Ankara ili, Ankara Ģehrinin baĢkent olmasından sonra hızla kalabalıklaĢmıĢtır. Özel ve kamu sektörü yatırımları baĢkent ve yöresine yoğunlaĢmıĢ, bunun sonucu ortaya çıkan çalıĢma olanakları büyük bir nüfus akımına yol açmıĢtır. Ekonomi, sağlık ve eğitim altyapısının geliĢmiĢliği, suç oranının düĢük olması, kiĢi baĢına kamu yatırımının ve kiĢi baĢına mevduatın yüksek olması gibi nedenlerin göçü teĢvik ediyor olması muhtemeldir. Cumhuriyet tarihi boyunca ilin nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıĢtır. 2007-2008 yılları arasında ise nüfus artıĢ hızı (%1,83), ülke nüfus artıĢ hızının (% 1,32) bir buçuk katı olmuĢtur. Ankara'nın nüfusu 2017 yılı itibariyle 5.346.518 kiĢidir. 1927 sayımında nüfusu 404 bin olan il Türkiye nüfusunun %3,2'sine sahipken bugün bu oran %6,7'tür.
| Yıl | Ankara Nüfusu | Erkek Nüfusu | Kadın Nüfusu | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 5,503,985 | 2.728.900 | 2.775.085 | ||
| 2017 | 5.445.026 | 2.702.492 | 2742.534 | ||
| 2016 | 5,346.518 | 2 653.431 | 2 693 087 | ||
| 2015 | 5.270.575 | 2.621.235 | 2.649.340 | ||
| 2014 | 5.150.072 | 2.562.805 | 2.587.267 | ||
| 2013 | 5.045.083 | 2.507.525 | 2 537 558 | ||
| 2012 | 4.965.542 | 2.474.456 | 2 491 086 | ||
| 2011 | 4,890,893 | 2.439.058 | 2 451.835 | ||
| 2010 | 4.771.716 | 2.379.226 | 2.392.490 | ||
| 2009 | 4.650.802 | 2.318.633 | 2 3 3 2 1 6 9 | ||
| 2008 | 4.548.939 | 2.267.779 | 2.281.160 | ||
| 2007 | 4.466.756 | 2 2 2 5 0 3 3 | 2:241.723 |
‐ Türkiye nüfusunun % 6.63"ünü barındırıyor,
‐ Ankara nüfus yoğunluğu 210 kiĢi/km2 ,
‐ Yüksek okul ve fakülte mezunu oranı Türkiye genelinde % 13 iken Ankara"da bu oran %20 civarında,
‐ Sağlık alanında yüzbin kiĢi baĢına yatak sayısı 362, hekim sayısı 313, ‐ 6 yaĢ ve üzerindeki nüfusun okuma yazma oranı % 2.41, ‐ 21 yüksek öğretim kurumu, 8 teknopark ve 11 OSB bulunuyor,
‐ Ankara"nın ihracatı 7 milyar dolar, ithalatı 9,8 milyar dolar ‐ Bölgelere göre Gayrı Safi Katma Değer (GSKD) üretiminde Ankara, Türkiye"nin 2. büyük kenti,
‐ KiĢi baĢı GSKD değeri Ankara"da yaklaĢık 20 bin TL, sektörlerin bölge GSKD"sindeki payı incelendiğinde yüzde 71,5 hizmetler, yüzde 25,7 sanayi ve yüzde 2,8 tarım sektörü
‐ ĠĢsizlik oranı % 11,2 Çankaya ilçesinin nüfusu ise 919119 kiĢi olup ilçeler arasında 1. sırada yer almaktadır.
Ekonomi: Tarım: Ankara ili genelinde toprakların %60'ı tarım alanı olarak kullanılır ve bu oran Türkiye ortalamasının oldukça üzerindedir. Ankara"da yapılan tarım daha çok tarla ürünlerine dayanır. Konya"dan sonra Türkiye"nin ikinci büyük tahıl (buğday) ambarıdır. GeniĢ ekim alanına sahiptir. Buğdaydan baĢka, yulaf, arpa, baklagiller, sanayi bitkileri, Ģeker pancarı, yumru bitkiler, sebze ve meyve çeĢitleri, patates oldukça çok yetiĢtirilir. Sakarya ve buna dökülen akarsuların vadilerinde pirinç ekilir. Armudu ve üzümü meĢhurdur. Polatlı, Haymana, ġ. Koçhisar, Bala ve Çubuk"ta buğday ekimi yaygındır. Arpa, yulaf, Ģekerpancarı, kavun, karpuz ve sebze üretimi de tarımda çok önemli bir yer tutar. Fasulye, yem bitkileri, mercimek, çeltik, ayçiçeği yetiĢtirilir. Meyvecilik pek yaygın değilse de armut, elma, kayısı, kiraz, viĢne, erik ve ceviz gibi meyveler yetiĢtirilir. En çok yetiĢtirilen meyve üzümdür.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.