Regulatory Filings • Jan 27, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gayrimenkul Değerleme Raporu
ÇELEMLİ MAHALLESİ, ÇEVRE YOLU SOKAK NO:33 İÇ KAPI NO:1- 2 (13676 ADA 1 PARSEL), 13676 ADA 2, 4, 5, 9, 10, 11 VE 12 NO.LU PARSELLER, YÜREĞİR / ADANA
19.12.2023 SM-23-SPK-011
| Gayrimenkul | Değerleme Raporu Hakkında Bilgiler |
|---|---|
| Değerlemeyi Yapan Kurum Ünvanı ve İletişim Bilgileri |
Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA Tel : (312) 287 44 00 - E.Mail : [email protected] |
| Değerleme Talebinde Bulunan Müşteri Ünvanı ve İletişim Bilgileri |
Vişne Madencilik Üretim Sanayi A.Ş. Kültür Mahallesi Şehit Nevres Bulvarı No:3/7 Konak / İZMİR Tel: 0232 463 00 03 |
| Sözleşme Tarihi / Sayısı | 05.10.2023 |
| Talep Tarihi / Sayısı | 14.12.2023 / 011 |
| Değerleme Tarihi | 15.12.2023 |
| Rapor Tarihi | 18.12.2023 |
| Rapor Numarası | SM-23-SPK-011 |
| Raporun Türü | Gayrimenkul Değerleme Raporu |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz(lar) |
Dubleks Konut - Arsası ve 7 Adet Arsa |
| Değerlemeye Konu Taşınmazın Adresi |
Çelemli Mahallesi, Çevre Yolu Sokak No:33, İç Kapı No:1-2 (13676 Ada 1 Parsel), 13676 Ada 2, 4, 5, 9, 10, 11 ve 12 No.lu Parseller Yüreğir / ADANA |
| Rapora Yardım Eden Uzman Yardımcısı |
Mustafa ÖZER İnşaat Mühendisi (Fırat Üniversitesi) Değerleme Uzmanı (SPK 410092) |
| Raporu Hazırlayan Uzman |
Merve GÜNEŞ Harita Mühendisi (Selçuk Üniversitesi) Değerleme Uzmanı (SPK409249) |
| Sorumlu Değerleme Uzmanı |
Mehmet ÖZTÜRK Şehir Plancısı (Gazi Üniversitesi) Değerleme Uzmanı (SPK 401187) |
| 1. DEĞERLEME KAPSAM VE İLKELERİ | 5 |
|---|---|
| 1.1 DEĞERLEME RAPORUNUN AMACI | 5 |
| 1.2 UYGUNLUK BEYANI | 5 |
| 1.3 DEĞERLEME ÇALIŞMASINDA ESAS ALINAN STANDARTLAR VE YÖNTEMLER | 5 |
| 2. ŞİRKET VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | 8 |
| 2.1 DEĞERLEMEYİ YAPAN KURUM ÜNVANI VE İLETİŞİM BİLGİLERİ | 8 |
| 2.2 DEĞERLEME TALEBİNDE BULUNAN MÜŞTERİ ÜNVANI VE İLETİŞİM BİLGİLERİ | 8 |
| 2.3 MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI VE SINIRLAMALAR | 8 |
| 3. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ | 9 |
| 3.1 TAPU KAYITLARI | 9 |
| 3.2 TAKYİDAT BİLGİLERİ | 10 |
| 3.3 SON ÜÇ YIL İÇERİSİNDE KONU OLDUĞU SATIŞ İŞLEMLERİ | 10 |
| 4. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLAR İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER | 11 |
| 4.1 TAŞINMAZLARIN TANIMI | 11 |
| 4.2 TAŞINMAZLARIN YER ALDIĞI BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ | 11 |
| 4.3 TAŞINMAZIN KONUMU VE YAKIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ | 18 |
| 4.4 TAŞINMAZLARIN YAPISAL / FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | 19 |
| 4.5. SWOT ANALİZİ | 27 |
| 5. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLARIN YASAL SÜREÇ ANALİZİ | 28 |
| 5.1 TAŞINMAZLARA AİT GÜNCEL İMAR BİLGİLERİ | 28 |
| 5.2 İMAR PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ VE KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ | 28 |
| 5.3 TAŞINMAZA AİT YASAL BELGE (DOSYA, RUHSAT, PROJE VB.) İNCELEMELERİ | 28 |
| 6. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZA İLİŞKİN ANALİZLER | 31 |
| 6.1 MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR VE GAYRİMENKUL PİYASASI ANALİZİ | 31 |
| 33 | |
| 6.2 DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER | 36 |
| 6.3 TAŞINMAZLARIN YAPISAL ÖZELLİKLERİNİN DEĞERLEMESİNDE BAZ ALINAN VERİLER | 36 |
| 6.4 TAŞINMAZLARIN FİZİKİ VE TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER36 | |
| 6.5 DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR VE KULLANILMA NEDENLERİ | 36 |
| 6.6 DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE SEÇİLME NEDENLERİ | 37 |
|---|---|
| 6.7 EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM DEĞERİ ANALİZİ | 37 |
| 6.8 PAZAR DEĞERİ ANALİZİ-MALİYET YÖNTEMİ | 37 |
| 7. DEĞERLENDİRME | 41 |
| 8. SONUÇ | 42 |
| 9. EKLER | 43 |
| 9.1 FOTOĞRAFLAR | 43 |
| 9.2 YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ | 49 |
| 9.3 İMAR DURUMU | 54 |
| 9.4 TAPU KAYIT BELGELERİ (TAKBİS BELGELERİ) | 55 |
| 9.5 DEĞERLEME UZMANLARI LİSANSLARI | 65 |
| 9.6 RAPORU İMZALAYAN DEĞERLEME UZMANLARININ MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ | 67 |
| 9.7 RAPORU HAZIRLAYAN KİŞİLERİN ÖZGEÇMİŞLERİ | 69 |
Bu değerleme raporunun amacı; VİŞNE MADENCİLİK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ'nin talebine istinaden, Çelemli Mahallesi'nde yer alan; 956,61 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 1 parsel, 609,92 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 2 parsel, 593,84 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 4 parsel, 585,80 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 5 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 9 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 10 parsel, 518,06 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 11 parsel, 620,49 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 12 parsel numaralı, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazlar için Pazar Değerini içeren Değerleme Raporu'nun hazırlanmasıdır.
Tarafımızca yapılan değerleme çalışması ile ilgili olarak;
beyan ederiz.
Bu raporda yer alan değerleme çalışması, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 31.08.2019 tarih ve III-62.3) sayılı "Sermaye Pı̇yasasında Faalı̇yette Bulunacak Gayrı̇menkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Teblı̇ğ (III-62.3)" tebliğinin ekinde (EK-1) yer alan "Değerleme Raporunda Bulunması Gereken Asgari Hususlar" ve yine Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır.
UDS 104 tanımlı değer esaslarından, Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu kapsamda, değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır:
İş bu değerleme raporundaki değer esası, açık ve rekabetçi bir pazarda, bir el değiştirme işleminde elde dilebilecek en olası fiyattır.
UDS 105 tanımlı değerleme yaklaşımlarından aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Pazar yaklaşımı yöntemlerinden, kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin temel adımları:
(a) ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimlerinin tespit edilmesi,
(b) ilgili karşılaştırılabilir işlemlerin tespit edilmesi ve bu işlemler için temel değerleme ölçütlerinin hesaplanması,
(c) karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların tutarlı bir karşılaştırmalı analizinin yapılması,
(d) karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasındaki farklılıkların yansıtılabilmesi amacıyla değerleme ölçütleri (varsa) için gerekli düzeltmelerin yapılması,
(e) düzeltilmiş değerleme ölçütünün değerleme konusu varlığa uygulanması ve
(f) çeşitli değerleme ölçütünün kullanılması halinde gösterge niteliğindeki değerlerin tek bir sonuca ulaştırılması şeklindedir.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Gelir yaklaşımının çok sayıda uygulama yolunun bulunmasına karşın, gelir yaklaşımı kapsamındaki yöntemler fiilen gelecekteki nakit tutarların bugünkü değere indirgenmesine dayanmaktadır. Bunlar İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) yönteminin varyasyonları olup standartlarda yer verilen kavramlar tüm gelir yaklaşımı yöntemleri için kısmen veya tamamen geçerlidir. İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü değeriyle sonuçlanmaktadır. İNA yönteminin temel adımları:
(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya özsermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.),
(b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi,
(c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması,
(d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi,
(e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi ve
(f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahminî nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır:
(a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlenmesidir.
(b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlenmesidir.
(c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.
Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA
Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20
E-Posta : [email protected]
Web : www.smartkurumsal.com.tr
Hitit VD – 7720681407
Ticaret Sicil No: 382333
Kültür Mahallesi Şehit Nevres Bulvarı No:3/7 Konak / İZMİR
Tel: (232) 463 00 03 - Faks: (232) 463 11 06
E-Posta : [email protected]
Web : https://www.visnemadencilik.com/
Kordon Vergi Dairesi Müdürlüğü - 9250410552
Ticaret Sicil No: 148010
Hizmeti alan kurumun, raporda bilgileri bulunan 1 adet villa ve arsasının ve ayrıca 7 adet arsanın değerleme tarihi itibariyle,
‐ Pazar değeri tespiti
talebi bulunmaktadır.
Bu rapor amacına uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 31.08.2019 tarih ve III-62.3) sayılı "Sermaye Pı̇yasasında Faalı̇yette Bulunacak Gayrı̇menkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Teblı̇ğ (III-62.3)" tebliğinin ekinde (EK-1) yer alan "Değerleme Raporunda Bulunması Gereken Asgari Hususlar" ve yine Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmış olup başka amaçla kullanılamaz.
Müşteri tarafından tarafımıza herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
| RAPORA KONU TAŞINMAZLAR | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İli | ADANA | |||||||
| İlçesi | YÜREĞİR | |||||||
| Mahallesi | ÇELEMLİ | |||||||
| Köyü | - | |||||||
| Mevkii | - | |||||||
| Pafta No. | - | |||||||
| Ada No. | 13676 | |||||||
| Parsel No. | 1 | 2 | 4 | 5 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Yüz ölçümü (m²) | 956,61 | 609,92 | 593,84 | 585,80 | 523,67 | 523,67 | 518,06 | 620,49 |
| Ana Taşınmazın Niteliği | İKİ HUĞ EV VE ARSA | |||||||
| Blok No. | - | |||||||
| Kat No. | - | |||||||
| Bağımsız Bölüm No. | - | |||||||
| Bağımsız Bölümün Niteliği | - | |||||||
| Arsa Payı | - | |||||||
| Cilt No. / Sayfa No. | 17/1629 | 17/1630 | 17/1632 | 17/1633 | 17/1637 | 17/1638 | 17/1639 | 17/1640 |
| Tarih / Yevmiye No. | 22.06.2010 / 8527 | |||||||
| Sahibi | VİŞNE MADENCİLİK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Sistemi üzerinden 08.11.2023 tarihinde saat 16:10, 16:11, 16:12, 16:13, 16:14 itibari ile alınan ve yetkilisi tarafından ibraz edilen alınan tapu kayıt belgelerine göre taşınmazlar üzerinde müşterek olarak aşağıdaki takyidatlar bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlara ait Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden 08.11.2023 tarihinde alınan TAKBİS belgelerine göre 22.06.2010 tarih ve 8527 yevmiye numarası ile Satış ile edinilmiş olup, son 3 yıl içerisinde herhangi satışa konu olmadığı TAKBİS belgelerinde görülmüştür. Tapu müdürlüklerinde tapu kütüğü incelemesi yapılamamaktadır.
Rapora konu taşınmazlar Çelemli Mahallesi'nde yer alan; 956,61 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 1 parsel, 609,92 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 2 parsel, 593,84 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 4 parsel, 585,80 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 5 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 9 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 10 parsel, 518,06 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 11 parsel, 620,49 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 12 parsel numaralı, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazlardır.
Adana İli 35-38 enlemleri ile 34- 46 doğu boylamları arasında ve Akdeniz Bölgesi'nde yer almaktadır. Adana Toros dağlarının güneyinde yer alan Çukurova'da Seyhan nehri üzerinde kurulmuştur. Akdeniz'e yaklaşık 160 km'lik kıyısı bulunan Adana Avrupa'yı, Asya'ya bağlayan önemli ulaşım yolları üzerindedir.
Adana kuzeyinde Kayseri, doğusunda Osmaniye, kuzeydoğusunda Kahramanmaraş güneydoğusunda Hatay, kuzeybatısında Niğde ve batısında Mersin illeri ve güneyinde Akdeniz ile çevrilidir. Güneyi 160 km'yi bulan Akdeniz kıyılarıyla sınırlanan ilin yüzölçümü 14.125 km2'dir. Şehir merkezinin denizden yüksekliği 23 metredir.
Adana ili sınırları içerisinde 15 ilçe bulunmaktadır. Adana Büyükşehir Belediyesi'ni oluşturan ilçeler; Aladağ, Ceyhan, Çukurova, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Saimbeyli, Sarıçam, Seyhan, Tufanbeyli, Yumurtalık, Yüreğir, İlçeleridir.
İl içinde karayolu, demiryolu, denizyolu ve havayolu ile ulaşım yapılmaktadır. Ayrıca Adana'da gelişmiş bir toplu taşımacılık sistemi şehir nüfusunun ulaşım ihtiyacını karşılar.
Şehir ulaşımında, Büyükşehir Belediyesi Otobüsleri ve özel halk otobüsleri, dolmuşlar ve taksiler kullanılmaktadır. Ayrıca 14 km güzergâhı ve bunun üzerinde 13 istasyonu bulunan Adana metrosu, 2010 yılında hizmete açılmıştır. 2007'den bu yana Adana Büyükşehir Belediyesi Otobüsleri, özel halk otobüsleri ve Hafif Raylı Sistemi/Metroda Kentkart akıllı bilet kartları kullanılmaktadır. Adana Büyükşehir Belediyesi, 229 otobüsten oluşan bir filoyla şehir içinde hizmet vermektedir.
Demiryolu: Adana'ya ilk demiryolu hattı İngilizler tarafından 1886 yılında kurulmuştur. Adana-Mersin arasındaki hatta günümüzde dizel lokomotifli trenlere ilaveten, raybüs ve DMU tipi hızlandırılmış banliyö trenleri çalışmakta olup, Adana-Mersin arasında günde karşılıklı yirmi dokuzar tren sefer yapmakta ve seyahat süresi 45 dakikaya inmiştir. Anahat trenleri olarak ise; İstanbul Haydarpaşa'ya İç Anadolu Mavi Treni; Ankara'ya Çukurova Mavi Treni, Kayseri'ye Erciyes Ekspresi ve Elazığ'a da Fırat Ekspresi yolcu taşımaktadır.
Karayolu: Otoyolla Adana'dan Ankara, Mersin, Gaziantep ve Hatay yönünde ulaşım mümkündür. D-400 Karayolu ve milletlerarası TEM otoyolu ile Adana'ya ulaşılır. Ankara'dan Aksaray, Pozantı üzerinden 472 km, İzmir'den Afyon-Konya-Ereğli üzerinden 873 km, İstanbul'dan Bolu, Ankara, Aksaray-Pozantı rotasıyla 909 km sonra Adana'ya ulaşılabilir. Şehir merkezine uzaklığı 5 km olan otobüs terminalinden Türkiye'nin her yerine otobüs seferleri düzenlenmektedir.
Havayolu: Şehrin hava ulaşımı, 1937 yılından bu yana Şakirpaşa Havalimanı'ndan sağlanır. İç ve dış hat seferlerinin gerçekleştiği Adana Havalimanı, Türkiye'de yolcu taşınması sıralamasında 7. sırada yer almaktadır. Havalimanı iç hatlardan İstanbul Atatürk ve Sabiha Gökçen ile Ankara-Esenboğa, İzmir, Antalya ve Trabzon'a; dış hatlardan KKTC-Lefkoşa ve Almanya'nın bazı şehirlerine doğrudan uçuşlar düzenlenmektedir. 2014 yılında hizmete girmesi planlanan Çukurova Havalimanı'nın inşası devam etmektedir. Şehirde ayrıca askerî gayeli olarak kullanılan İncirlik Havaalanı da bulunmaktadır.
Denizyolu: Adana il sınırları içerisinde milletlerarası petrol ve yük taşımacılığına açık Botaş Limanı ve Toros Gübre Fabrikaları Limanı bulunmaktadır.
Adana, tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Kışları ılık ve yağışlı, yazları ise sıcak ve kuraktır. En yüksek sıcaklık, 24 Ağustos 1958 tarihinde 45,6 °C olarak ölçülmüştür. En düşük sıcaklıksa 20 Ocak 1964'te −8,1 °C olarak kayıtlara geçmiştir.
Adana ili, nerede ise bir sular şehri denecek kadar su kaynakları bakımından zengindir. Akdeniz ile 160 km kıyısı olması, kıyı boyunca Ağyatan, Akyatan ve Tuzla gibi 5 adet lagünün bulunması su ürünleri avcılığı ve yetiştiriciliği için önemlidir. Bunlara ek olarak 560 km uzunluğa ve 555 ha alana sahip Seyhan nehri ile 509 km uzunluğa ve 330 ha alana sahip Ceyhan nehrinin varlığı ve başta Seyhan baraj gölü olmak üzere 4 adet baraj gölü ve 18 adet gölet Adana'nın su varlığını ortaya koymaktadır. Sahip olunan su kaynakların bolluğu ve üretim açısından mevcut potansiyele rağmen, üretimin çok düşük düzeyde ve Türkiye toplam üretiminin % 1'inin de altında olduğu ve genel olarak avcılığa dayandığı görülmektedir.
Adana İl Nüfusu: 2.274.106'dır (2022 sonu). İlin yüzölçümü 13.844 km2'dir. İlde km2'ye 164 kişi düşmektedir. (Yoğunluğun en fazla olduğu ilçe: 1791 kişi ile Seyhan'dır) İlde yıllık nüfus artış oranı % 0,47 olmuştur. 6 Şubat 2023 TÜİK verilerine göre 15 İlçe ve belediye, bu belediyelerde toplam 831 mahalle bulunmaktadır. Nüfus en çok artan ilçe: Sarıçam (%6,29) Nüfusu en çok azalan ilçe: Yumurtalık (-%5,50). Bu nüfus, 1.137.455 erkek ve 1.136.651 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,02 erkek, %49,98 kadındır.
| Yıl | Adana Nüfusu | Erkek Nüfusu | Kadın Nüfusu |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2.274.106 | 1.137.455 | 1.136.651 |
| 2021 | 2.263.373 | 1.130.862 | 1.132.511 |
| 2020 | 2.258.718 | 1.127.516 | 1.131.202 |
| 2019 | 2.237.940 | 1.117.032 | 1.120.908 |
| 2018 | 2.220.125 | 1.106.811 | 1.113.314 |
| 2017 | 2.216.475 | 1.108.939 | 1.107.536 |
| 2016 | 2.201.670 | 1.101.340 | 1.100.330 |
| 2015 | 2.183.167 | 1.091.159 | 1.092.008 |
| 2014 | 2.165.595 | 1.082.497 | 1.083.098 |
| 2013 | 2.149.260 | 1.074.778 | 1.074.482 |
| 2012 | 2.125.635 | 1.061.264 | 1.064.371 |
| 2011 | 2.108.805 | 1.052.873 | 1.055.932 |
| 2010 | 2.085.225 | 1.038.575 | 1.046.650 |
| 2009 | 2.062.226 | 1.029.640 | 1.032.586 |
| 2008 | 2.026.319 | 1.009.001 | 1.017.318 |
| 2007 | 2.006.650 | 994.864 | 1.011.786 |
(Kaynak: TÜİK, İstatistik Göstergeler, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Sonuçları)
| Yıl | İlçe | İlçe Nüfusu | Erkek Nüfusu | Kadın Nüfusu | Nüfus Yüzdesi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | Seyhan | 795.012 | 396.552 | 398.460 | % 34.96 |
| 2022 | Yüreğir | 404.726 | 204.028 | 200.698 | % 17,80 |
| 2022 | Cukurova | 389.175 | 187.101 | 202.074 | % 17.11 |
| 2022 | Sarıcam | 221.733 | 113.669 | 108.064 | % 9.75 |
| 2022 | Ceyhan | 158.922 | 80.208 | 78.714 | % 6.99 |
| 2022 | Kozan | 132.703 | 67.009 | 65.694 | % 5.84 |
| 2022 | İmamoğlu | 27.037 | 13.731 | 13.306 | % 1.19 |
| 2022 | Karataş | 23.499 | 11.924 | 11.575 | % 1.03 |
| 2022 | Karaisalı | 22.042 | 11.357 | 10.685 | % 0.97 |
| 2022 | Pozanti | 19.852 | 10.359 | 9.493 | % 0.87 |
| 2022 | Yumurtalık | 17.654 | 9.241 | 8.413 | % 0.78 |
| 2022 | Tufanbeyli | 16,400 | 8.504 | 7.896 | % 0.72 |
| 2022 | Aladağ | 15.897 | 8.244 | 7.653 | % 0.70 |
| 2022 | Feke | 15.833 | 8.349 | 7.484 | % 0.70 |
| 2022 | Saimbeyli | 13.621 | 7.179 | 6.442 | % 0.60 |
Tarım: Alüvyonların getirdiği verimli toprakları nedeniyle senelerdir bir cazibe merkezi olan, ülkenin en verimli ovalarından Çukurova'da buğday, ayçiçeği, zeytin, nar, mısır, narenciye (portakal, turunç, mandalina ve limon), muz, kivi, baklagiller, şekerkamışı, patates, domates, biber, marul, lahana, soğan, pirinç, soya, pamuk, üzüm, yerfıstığı, bakla, börülce, fasulye, hıyar, badem, karpuz, kavun, yenidünya gibi birçok ürün üretilmektedir. Ama bu ürünlerin en önemlisi pamuktur. Üretim klasik sulama sistemlerinden, yağmurlama (damla sulama) teknolojisine geçilmektedir.
Hayvancılık: Tarım ile birlikte hayvancılık da coğrafi koşulların imkân vermesiye Adana ekonomisine ülke ekonomisinin ortalamasının üstünde katkı sağlamaktadır. Büyükbaş ve küçükbaş hayvancılığın yanı sıra, Akdeniz'e kıyısı bulunan Adana'nın ilçeleri Yumurtalık ve Karataş'ta deniz mahsülleri üretimi de önemli bir yer tutmaktadır. Adana ili genelinde hayvan mevcudu ilin coğrafi durumu, iklim şartları ve tarımsal karakterine göre değişiklik göstermektedir. Ova kısımlarında tüm alanlar ekime ayrıldığından daha çok ahır hayvancılığı yapılmaktadır. Şehir merkezine yakın yerlerde besi hayvancılığı ve tavukçuluk, dağlık ve ormanlık yerlerde ise koyun ve keçi beslenmektedir. Adana'dan komşu il ve ülkelere her zaman hayvan sevkiyatı yapılmaktadır. Bunun yanında %80 oranında Doğu Anadolu Bölgesi ve Güneydoğu Anadolu Bölgesinden canlı hayvan ve ürünlerinin girişi yapılmaktadır. Özellikle Kurban Bayramı döneminde bu oranın arttığı görülmektedir. Kaçak girişlerin engellenememesi sağlıklı değerlere ulaşılmasını zorlaştırmaktadır.
Madenler: Metalik madenler içinde krom, demir ve manganez, kurşun, çinko, enerji hammaddelerinden kömür ve endüstriyel hammadde kaynaklarından kuvars ve kuvarsit, kil, barit, kireçtaşı ve kum agregası ve pomza bu zenginliklerin başında gelmektedir. Krom madenciliğinde Türkiye genelinde 4. bölgeyi oluşturan Adana ili, komşu olduğu Mersin ve Hatay limanlar sayesinde önemli ihraç potansiyeline sahiptir. Bugüne kadar maden ürünleri içinde Adana'ya en fazla döviz kazandıran kromitin son yıllarda düşen fiyatları sebebiyle şu anda durma noktasında görünmesine rağmen, yakın gelecekte kromit madenciliğinde bir canlanma beklenmektedir. İl içindeki ikinci derecede öneme sahip demir ve manganez de özellikle İsdemir için üretilmektedir. Son yıllarda yanlış politikalar yüzünden ithal cevhere yönelen İsdemir'in yerli cevhere gereken önemi vermesi kaçınılmaz olup, bu sektörde canlanma olacağı beklenmektedir. Tufanbeyli ilçe sınırları içinde yer alan ve termik santral
kurmaya uygun 300 milyon tondan daha büyük bir rezerve sahip ortalama 1100-1300 kcal/kg'lık linyit yatakları ihale aşamasındadır. Adana ili için yine önemli miktarda kuvars kumu ve kuvarsit yatakları bulunmuş olup, Mersin'deki Anadolu Cam Sanayi, İzocam gibi sanayi kuruluşlarına uzun süreli potansiyel yaratmaktadır. Aynı şekilde kırmataş teknolojisine uygun çok fazla kireçtaşı ve beton agreası bulunan Adana'da çok iyi kalitede olmasa da ihtiyaçları fazlasıyla karşılayacak kil yatakları da mevcuttur. Adana il sınırları içinde Türkiye rezervinin %7,4'ünü oluşturan pomza yatakları da geleceğe yönelik önemli bir hammaddedir. Sonuç olarak 21. yüzyıla girerken Adana madencilik sektöründe de iddialı olabilecek ve ülke ekonomisine katkılar sağlayacak potansiyele sahiptir. Enerji açığını kapatmak amacıyla çevre dostu domestik yakıt üretimine elverişli kaliteli kömür ithalatı da Adana il sınırları içerisindeki Toros Gübre ve Kimya Sanayi limanından gerçekleştirilmektedir.
Sanayi: Tekstil ve deri sanayi Adana'nın üretiminin %29'unu oluşturan büyük sanayi kollarıdır ve bitkisel yağ ile işlenmiş yiyecek üreten tesisler de sayıca fazladır. 2008 itibarıyla Adana'da Türkiye'de en üst sıralarda yer alan 500 sanayi firmasının 11'ine ev sahipliği yapar. Otomotiv sanayide Adana'nın en büyük firması olan Temsa'nın 2.500'den fazla çalışana sahip olup yıllık 4.000 otobüs üretmektedir. Marsan-Adana, Türkiye'deki en büyük margarin ve bitkisel yağ fabrikasıdır. Advansa Sasa, 2.650 kişiye istihdam sağlamakta olup Avrupa'nın en büyük polyester üreticisidir. Adana Organize Sanayi Bölgesi'nin 1225 hektar alan üzerine kuruludur ve küçük-orta ölçekli 300 civarı tesise ev sahipliği yapmaktadır. TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi, fuarlara, iş konferanslarına ev sahipliği yapar ve şu anda Çukurova'daki işletmeler için temel buluşma noktasıdır.
Türkiye'nin Adana ilinin bir ilçesidir. Coğrafi konum olarak Torosların eteğine kurulan Çukurova Üniversitesi'nin güneyinde başlayan Yüreğir İlçesi yerleşim alanı, doğuda Misis havzası, batıda Seyhan Nehri ve güneyde Karataş Ovası ile çevrelenmiş bölgede oluşan yerleşim alanıdır. Tarihsel olarak geçiş alanları üzerinde bulunması sebebiyle Yüreğir ilçesi önemli bir kavşak noktası olarak düşünülmektedir. İlçenin kuzeyinde Sarıçam, kuzeybatısında Çukurova, batısında Seyhan, doğusunda Ceyhan, güneyinde Yumurtalık ve Karataş ilçeleri bulunmaktadır. Yüreğir ilçesi topoğrafik açıdan kuzeyde dağlık, güneyde de ovalık alan olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. İlçe merkezi ovalık alandadır.
İklimi tipik Akdeniz ikliminin özelliklerini taşır. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlıdır. İlçemiz yerleşim konumu gereği Adana'nın en sorunlu zemininde bulunmaktadır. Üzerinde kurulu bulunduğu zemin alüvyon kökenli zemin olup, kum, çakıl, silt ve kilden oluşmaktadır. Yer yer konglomera oluşumlarının yer aldığı yerleşim alanı aynı zamanda eski Seyhan nehrinin sürekli yatak değiştirdiği yerleşim alanıdır ve bu alanda yer altı su seviyesi çok yüksektir. Özellikle Adana'ya daha önceleri içme ve diğer kullanım amaçlı suyunu sağlayan yer altı su kuyularının devre dışı kalmasıyla birlikte önemli bir sorun olmuştur. 1998 Adana- Ceyhan depremini yaşayan ilçemiz ikinci derece deprem kuşağında bulunmaktadır. Bölgemiz Karataş -Yumurtalık fay zonu ile Misis- Andırın fay zonları bulunan aktif tektonik kuşak içerisinde yer almaktadır. Yüreğir, Adana ilinin Büyükşehir merkez ilçelerinden birisidir. Adana'nın ortasından geçen Seyhan Nehri, Yüreğir ve Seyhan ilçelerini ayırır.
Bu nüfus, 204.028 erkek ve 200.698 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,41 erkek, %49,59 kadındır. Yüreğir'in 106 mahallesinin 39'u merkezde bulunmaktadır. Merkez mahallelerinde 360.628 kişi (%83,8) yaşamaktadır. En uzak mahallesi ise 40,8 km uzaklıktaki Çelemli'dir. Nüfusu en fazla olan mahalle, 25.966 kişi ile Kışla'dır. Yüreğir'in nüfusu 2017 yılında %1,21 artmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar, Adana İli, Yüreğir İlçesi, Çelemli Mahallesi sınırları dahilinde yer almaktadır.
SMART KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. SM-23-SPK-011 Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA 18 Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20 - E.Mail : [email protected]
| BİNA ÖZELLİKLERİ | |||
|---|---|---|---|
| Yapının İnşaat Tarzı | Betonarme | Yapının Sınıfı ve Grubu |
4/B |
| Yapım Yılı | 2013 | Yapı Nizamı | Ayrık |
| Yapının Toplam Kat Adedi |
2 (Z+1) | Ana Taşınmazdaki Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı |
- |
| Otopark | Yok | Asansör | Yok |
| Yüzme Havuzu | Yok | Özel Güvenlik | Yok |
| Deprem Derecesi | 2. derece | Deprem Hasar Durumu |
Yok |
Açıklama: Ülkemizde yaşanan depremler sonrasında köklü değişiklikler ve düzenlemeler getirilen ve halen yürürlükte olan, günümüzde üzerinde güncellemeler yapılan 06/03/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik'in son güncellemesi 18/03/2018 tarihinde yapılmış olup Türkiye Deprem ve Bina Yönetmeliği olarak düzenlenmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ana taşınmazın inşaatı ise depremler sonrasında düzenleme getirilen 06/03/2007 tarihli yönetmelik sonrasında yapılmıştır.
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 956,61 m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak çokgen formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin kuzey cephesindeki asfalt yola yaklaşık 31 m, doğu cephesinde ise açılmamış imar yoluna da yaklaşık 40 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Parsel sınırlarını kısmen belirleyen tel-çit mevcuttur. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Taşınmaz üzerinde ikiz tarzda inşa edilmiş dubleks yapı mevcuttur. Yapı, zemin + 1. normal kattan oluşmaktadır. Yapı yaklaşık brüt 80 m² taban alanına sahip olup, simetrik inşa edilmiş, salon, mutfak, WC ve antre alanları mevcuttur. Yapının 1. katı ise toplam brüt 102 m² alanlı olup, 3 oda, banyo, hol alanı mevcuttur. Yapı toplamda yaklaşık brüt 182 m² alana sahiptir. Mahallinde yapılan incelemede zeminlerde seramik, duvarlarda ıslak hacimlerde fayans, geriye kalan alanlarda sıva üzeri boya mevcuttur. Isınmanın klima ve elektrikli ısıtıcı ile yapıldığı öğrenilmiştir.
Yüreğir Belediyesi, İmar Arşivinde ilgili memurdan alınan şifahi bilgiye göre yapıya ait resmi izinlerin, şu anda faal olmayan Çelemli Belediyesi tarafından verildiği, belde belediyesinin kapandığı zaman belgelerin kendilerine teslim edildiği öğrenilmiştir. Ancak bazı belgelerin ilçe belediyesi arşivi sistemlerine işlenmediği, bu sebeple arşivdeki yerinin bilinmediği tarafımıza beyan edilmiştir. Bu nedenle yapıya ait proje, ruhsat vb. yasal evraklara imar arşivinde ulaşılamamış olup mal sahibi tarafından ibraz edilen binaya ait 20.10.2011 tarih, 2011/11 ve 2011/12 sayılı Yapı Ruhsatlarının olduğu görülmüştür. Bu nedenle yapılar yasal sayılmıştır.
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 609,92 m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin doğu cephesindeki açılmamış imar yoluna yaklaşık 16 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 2 | |
| Yüz ölçümü | 609,92 m2 | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~16 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~38 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Evet | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 593,84 m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin doğu cephesindeki açılmamış imar yoluna yaklaşık 16 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 4 | |
| Yüz ölçümü | 593,84 m2 | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~16 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~38 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Hayır | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 585,80m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin doğu cephesindeki açılmamış imar yoluna yaklaşık 16 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 4 | |
| Yüz ölçümü | 585,80 m² | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~16 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~37 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Hayır | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 523,67m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin batı cephesindeki imar yoluna yaklaşık 16 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 9 | |
| Yüz ölçümü | 523,67 m² | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~16 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~32 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Hayır | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 523,67m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin batı cephesindeki imar yoluna yaklaşık 17 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 10 | |
| Yüz ölçümü | 523,67 m² | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~17 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~33 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Hayır | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 518,06m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dörtgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin batı cephesindeki imar yoluna yaklaşık 14 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 11 | |
| Yüz ölçümü | 518,06 m² | |
| Arsanın geometrik şekli | Dörtgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~14 m | |
| Yoldan derinliği (m) | ~33 m | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Evet | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
Değerlemeye konu olan taşınmaz, 620,49m² yüz ölçümüne sahip, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak çokgen bir formlu olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin kuzey ve batı cephesindeki imar yoluna yaklaşık 39 m cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinden komşu parseller ile çevrilidir. Elektrik, su vb. altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel arsa vasıflı olmasına karşın mevcutta ticari amaçlı olmayan zeytin ağaçları ve daha az sayıda narenciye ağaçları bulunmaktadır.
| PARSEL ÖZELLİKLERİ | ||
|---|---|---|
| Ada / Parsel No | 13676 / 11 | |
| Yüz ölçümü | 518,06 m² | |
| Arsanın geometrik şekli | Çokgen | |
| Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? | Var | |
| Yola cephesi (m) | ~39 m | |
| Yoldan derinliği (m) | Değişkenlik göstermektedir | |
| Eğim – Topografik Yapı | Düz | |
| Arazi Yapısı | Engebesiz | |
| Altyapı hizmetleri var mı? | Var | |
| Arsa üzerinden ya da yakınından enerji nakil hattı geçiyor mu? |
Evet | |
| Arsa üzerinde yapı var mı? | Yok | |
| Yakın çevrede yapılaşma var mı? | Evet | |
| İmarlı alanda mı? | Evet | |
| 1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? | Evet | |
| Tevhit ya da ifraz şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum parsel büyüklüğü şartı var mı? | Hayır | |
| Minimum cephe şartı var mı? | Hayır | |
| Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? | Hayır |
| OLUMLU ÖZELLİKLERİ | OLUMSUZ ÖZELLİKLERİ |
|---|---|
| İmarlı alan içerisinde kalmaları | Şehir ve ilçe merkezine uzak konumlu olması |
| Mahalle merkezinde olmaları | Belirli bir alıcı kesimine hitap etmesi |
| 13676 Ada 1 Parsel üzerindeki yapıya ait ruhsat belgesinin bulunması |
|
| Belediye altyapı hizmetlerinden istifadenin olması |
| OLUMLU YÖNLER | OLUMSUZ YÖNLER | |||
|---|---|---|---|---|
| GÜÇLÜ YANLAR |
• 13676 Ada 1 Parsel üzerindeki yapının bakımlı durumda olması • 13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapının yasal evrağının bulunması |
ZAYIF YANLAR |
• 13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapının 11-12 yaşında olması • İl ve ilçe merkezine uzak konumda olmaları |
İÇ ET KE NL ER |
| FIRSATLAR | • Ulaşımlarının kolay olması • Bölge altyapısının tamamlanmış olması • İmarlı alan içerisinde kalmaları |
TEHDİTLER | • Gayrimenkul sektöründe yaşanan dalgalanmalar |
DI Ş ET KE NL ER |
| TAŞINMAZLARIN GÜNCEL İMAR DURUMU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plan Türü | 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı |
Konut Alanı | ||||||
| İnşaat Nizamı | Ayrık | Yençok | 2 Kat (6,50 m) | |||||
| TAKS | 0,30 | KAKS (Emsal) | 0,60 | |||||
| Çekme Mesafeleri (m) |
Ön: 5 m | Yan: 3 m | Arka: - | |||||
| Diğer | öğrenilmiştir. | Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye göre konu taşınmazların yer aldığı parsellerin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre "Konut Alanı" içerisinde yer almaktadır. Yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, Yençok: 2 Kat (6,50 m), E:0,60, TAKS:0,30, Ön bahçe mesafesi: 5 m Yan bahçe mesafesi: 3 m olduğu öğrenilmiştir. Görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre, söz konusu imar planının meri olduğu |
||||||
| Plan Notları | Ayrıntılı plan notlarına ulaşılmamıştır. |
Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde son 3 yıl içerisinde rapora konu taşınmazların bulunduğu parsellere etki eden herhangi bir imar planı değişikliğinin ve taşınmazlar için alınmış herhangi bir kamulaştırma kararının bulunmadığı şifahi bilgisi alınmıştır.
Taşınmazların ada/parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından ve TKGM Parsel Sorgu Ekranından kontrol edilmiştir.
Yüreğir İlçe Belediyesinde yapılan araştırmada; ilgili memurdan alınan şifahi bilgiye göre yapıya ait resmi evrakların, şu anda faal olmayan Çelemli Belediyesi tarafından verildiği, belediyenin hizmete kapandığı zaman belgelerin kendilerine teslim edildiği öğrenilmiştir. Ancak bazı belgelerin kendi sistemlerine işlenmediği, bu sebeple arşivdeki yerinin bilinmediği tarafımıza beyan edilmiştir.
Müşteri tarafından ibraz edilen, binaya ait 20.10.2011 tarih, 2011/11 ve 2011/12 sayılı Yapı Ruhsatlarının, her birinin 91m² olmak üzere toplam 182m² alan için hazırlandığı görülmüştür. Söz konusu ruhsatlar, parselin eski ada/parsel numarası olan 106 ada 1 parsel için alınmış olup, söz konusu ruhsatların doğruluğu ilçe belediyesinden teyit edilmiştir.
Değerleme konusu parseller üzerinde mevcut durumda herhangi bir yapı bulunmaması sebebiyle Yüreğir Belediyesi'nde yapılan incelemelerde söz konusu parsellere ait herhangi bir yasal evrak bulunamamıştır
Değerleme konusu taşınmazlardan 13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapının kat sayısı ve alan bakımından müşteri tarafından ibraz edilen ruhsatlar ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.
Parsel üzerinde yapı dışındaki, bahçe kapısı, parseli çevreleyen tel-çit ve ticari amaçlı olmayan meyve ağaçları çevre düzenlemesi kapsamında dikkate alınmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlardan 13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapının kat sayısı ve alan bakımından ruhsatı ile uyumlu durumda olduğu tespit edilmiştir.
13676 ada 1 parsel dışındaki taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması ve tarla vasıflı olması nedeni ile 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21. Maddesi kapsamında ruhsat alınmasını gerektiren bir durum mevcut değildir.
Değerleme konusu taşınmazlardan 13676 ada 2, 4, 5, 9, 10, 11 ve 12 nolu parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapılar için yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yapı ruhsatı arka sayfasında (yeni bina için); yapı denetim firmasının Teknik Proje Yapı Denetim LTD. ŞTİ. (Vergi Kimlik No: 836031457) olduğu gözlemleniştir.
Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde taşınmazın hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayıt tespit edilmemiştir.
Bu değerleme raporu, proje değerleme çalışmasına yönelik hazırlanmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar için kurumumuz tarafından daha önce hazırlanan rapor bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binaya ilişkin enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlardan 13676 ada 2, 4, 5, 9, 10, 11 ve 12 no.lu parseller "İki Huğ Ev ve Arsa" niteliğinde olup parsel üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmadığı bilgisi alınmış, taşınmazlardan 13676 ada 1 parsel üzerinde yapı bulunmaktadır.
5.3.9 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devremülk İse, Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakların Doğrudan Sözleşmelere Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar bu kapsam dışındadır.
5.3.10 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Devrine/Alım/Satımına Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmaz için yapılan takyidat incelemesi ve yasal belge incelemeleri sonucunda; Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde devrine, alım satımına engel bir durum bulunmamaktadır.
2023 yılı üçüncü çeyreği itibarıyla, küresel ekonomik gelişmeleri göz önüne alındığında enflasyonist baskıyı azaltmak amacıyla başta gelişmiş ülke merkez bankaları olmak üzere birçok merkez bankası sıkı para politikalarına devam etmişlerdir. Bu süreç bir yandan küresel kaynak maliyetlerinin artmasına yol açarken bir yandan da global büyüme hızında gerileme görülmeye başlanmıştır.
Dünya ekonomisinde aktivite 2023 üçüncü çeyreğinde dirençli kalmıştır. Küresel ölçekte hizmet sektöründe ivme kaybı yavaşlayarak da olsa sürerken, imalat aktivitesi bir miktar toparlanmıştır. Çin'de destek paketlerine rağmen emlak sektörüne ve ekonomik toparlanmanın hızına yönelik belirsizlikler sürmektedir. Yüksek seyreden faizler ve son dönemde artan jeopolitik gerilimler küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü riskleri beslemektedir. Enerji fiyatlarındaki yükselişin küresel enflasyonda iyileşmeyi yavaşlatabileceği endişeleri artarken, belli başlı ekonomilerde politika faizlerinin daha önce beklenenden uzun süre ve daha yüksek seviyede kalabileceği beklentileri tahvil faizlerinde yükselişe ve risk iştahında zayıflamaya yol açmaktadır.
IMF'nin Ocak ayında yayınladığı Küresel Ekonomik Görünüm Raporu'nda, küresel aktivitenin tüm bu faktörlerin de etkisiyle 2022 ve 2023 yıllarında ivme kaybetmesi; ancak, bu kaybın Ekim ayında yayımlanan rapordaki tahminlere göre daha ılımlı gerçekleşmesi beklenmektedir. Rapora göre küresel büyüme tahmini 2022 yılında bir önceki tahmine göre 0,2 puan yukarı yönlü revize edilerek yüzde 3,4 seviyesine yükseltilmiştir. 2023 yılı büyüme oranına ilişkin tahminde de 0,2 puan yukarı yönlü revizyon yapılmış ve büyüme hızı tahmini yüzde 2,9 olmuştur. Birçok gelişmiş ve gelişmekte olan ülkenin, yükselen enflasyon karşısında para politikasını sıkılaştırmasının yanı sıra Ukrayna'daki savaşın da, 2023 yılında küresel ekonomik aktiviteyi şekillendirmeye devam etmesi öngörülmektedir. Küresel bir durgunluk beklenmemekle beraber, 2023 ve 2024 yıllarında küresel büyümenin tarihsel (2000-2019) yıllık ortalama olan yüzde 3,8'in altında seyredeceği tahmin edilmektedir.
| 2023 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dünya** | 2,9 | 3,1 |
| Gelişmiş Ülkeler** | 1,2 | 1,4 |
| ABD | 1,4 | 1,0 |
| Almanya | 0,1 | 1,4 |
| Birleşik Krallık | $-0,6$ | 0,9 |
| Fransa | 0,7 | 1,6 |
| İtalya | 0,6 | 0,9 |
| İspanya | 1,1 | 2,4 |
| Japonya | 1,8 | 0,9 |
| Gelişmekte Olan Ülkeler** | 4,0 | 4,2 |
| Çin | 5,2 | 4,5 |
| Hindistan | 6,1 | 6,8 |
| Rusya | 0,3 | 2,1 |
| Brezilya | 1,2 | 1,5 |
| Meksika | 1,7 | 1,6 |
| Avro Bölgesi | 0,7 | 1,6 |
GSYH 2023 yılı üçüncü çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,9 arttı.
Türkiye ekonomisi 2023 ikinci çeyrekte beklentilerden güçlü bir büyüme kaydetmiştir. 2023 yılı ikinci çeyrek gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) stoklar ve dış talebin sınırlayıcı etkisine rağmen iç talebin katkısıyla büyümüştür. Takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre GSYH çeyreklik bazda %3,5 artarken, yıllık bazda GSYH büyümesi %3,8 seviyesinde gerçekleşmiştir. 2023 yılı ilk çeyrek sonunda 970,4 milyar dolar olan yıllıklandırılmış GSYH ikinci çeyrekte 1022,2 milyar dolara yükselmiştir. Yurtiçinde 2023 üçüncü çeyrek öncü verileri ekonomik aktivitenin hız kestiğini göstermektedir. Öte yandan, imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Eylül ayında 49,6'ya yükselse de son üç ayda daralma bölgesinde kalmıştır. Kapasite kullanım oranı son üç ayda yataya yakın seyrederken, sektörel güven endeksleri dalgalı bir seyir izlemektedir. Bankacılık sektörü kredi hacmi ve harcamalara dair diğer göstergeler ise bir miktar yavaşlamaya işaret etmektedir.
Üçüncü çeyrekte dış dengede bozulma yavaşlayarak ta olsa sürmüştür. İhracatta zayıf seyir sürerken, enerji kalemindeki gerilemeyle ithalat ve dış ticaret açığı gerilemektedir. Turizmde toparlama yavaş olsa devam ederken, taşımacılık tarafındaki daralma cari dengedeki iyileşmeyi sınırlamaktadır. TÜİK verilerine göre, ilk dokuz ayda ihracat 2022'nin aynı dönemine göre %0,5 azalırken, ithalatta %1,2 artış gerçekleşmiştir. Bundan dolayı 2022 ilk dokuz ayında 83,1 milyar dolar olan dış ticaret açığı 87,2 milyar dolara ulaşmıştır. 2022 Ocak Ağustos döneminde 35,0 milyar dolar olan cari açık 2023'ün aynı döneminde 43,1 milyar dolara genişlemiştir.
Döviz kurlarındaki dalgalanma, bazı vergi kalemlerindeki yükseliş ve ücret artışları ile üçüncü çeyrekte enflasyonda artış yaşanmıştır. 2023 ikinci çeyrek sonunda %38,2 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu Ekim ayında %61,4'e çıkmıştır. Aynı dönemde genel yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) yıllık enflasyonu %40,4'ten %39,4'e sınırlı gerilemiştir. Ayrıca birikmiş maliyetler ve beklentilerdeki bozulma da enflasyon üzerindeki yukarı yönlü riskleri beslemektedir. Haziran'da %8,50 olan politika faizini %15,00'a çıkaran TCMB artırımlara Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim toplantılarında da devam etmiştir. Son toplantısında haftalık repo faizini 500 baz puan artırarak %35,0'a çıkarırken, enflasyon görünümünde belirgin iyileşme sağlanana kadar parasal sıkılaştırmanın gerektiği zamanda ve gerektiği ölçüde kademeli olarak güçlendirileceğini tekrarlamıştır.
| GSYH | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıl | Çeyrek | Cari fiyatlarla (Milyon TL) |
Cari fiyatlarla (Milyon \$) |
Zincirlenmiş hacim endeksi |
Değişim oranı (%) | ||||
| 2021 | Yıllık | 7 256 142 | 807 924 | 199,8 | 11,4 | ||||
| 1 396 396 | 189 427 | 173,3 | 7,5 | ||||||
| II | 1594 424 | 190 192 | 187,3 | 22,3 | |||||
| Ш | 1933705 | 227 704 | 214,9 | 8,0 | |||||
| IV | 2 3 3 1 6 1 6 | 200 601 | 223,7 | 9,7 | |||||
| 2022 | Yıllık | 15 011 776 | 905 814 | 210,9 | 5,5 | ||||
| 2519789 | 181 490 | 186,9 | 7,8 | ||||||
| Ïİ | 3 424 670 | 219 665 | 201,6 | 7,6 | |||||
| Ш | 4 273 138 | 242 416 | 223,8 | 4,1 | |||||
| IV | 4794179 | 262 243 | 231,2 | 3,3 | |||||
| 2023 | $\mathbf{I}^{(r)}$ | 4 642 985 | 246 058 | 194,3 | 4,0 | ||||
| $\Pi^{(t)}$ | 5 5 0 5 1 4 8 | 271 615 | 209,4 | 3,9 | |||||
| Ш | 7681432 | 295 815 | 237,1 | 5,9 |
2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %1,1 oranında artış kaydederek 334.295 adet olmuştur. Böylece konut satışlarında yıllık bazda dört çeyrektir devam eden düşüş serisi sona ermiştir. Yılın ilk dokuz ayı toplamındaki konut satış adedi ise 900.074 olarak gerçekleşmiştir.
Satış durumuna göre yapılan değerlendirmede, birinci el satışların üçüncü çeyrekte 2013 yılından beri en düşük seviyesine gerilediği gözlenmiştir. 2023 yılının ikinci çeyreğinde de benzer şekilde en düşük ikinci çeyrek verisi görülmüştü. Üçüncü çeyrekte 97.439 adet konut ilk kez satışa konu olurken ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrek verisi olan %30,9'dan %29,1'e gerilemiştir. İkinci el satışların payı ise %70,9 olarak gerçekleşmiş olup 236.856 adet konut ikinci el satışa konu olmuştur.
Satış şekline göre yapılan değerlendirmelerde ise ipotekli satışlarda %37,2 oranında gerileme ile birlikte ipotekli satışların veri tarihindeki en düşük üçüncü çeyrek verisinin gerçekleştiği görülmektedir. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranında bir önceki çeyrek gerçekleşmesi %22,2 iken üçüncü çeyrekte bu oran %11,8'e gerilemiştir. Bu gerilemenin başlıca nedeni konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalamasının 2003 yılının 3. çeyreğinden bu yana en yüksek verisine ulaşarak %36,5'e yükselmesi olmuştur. Yıllık bazda bakıldığında, ipotekli satışlar %32,5 oranında gerileme kaydederken diğer satışlarda %8,2 artış gözlenmiştir. Bu sonuçlarla üçüncü çeyrekte, ipotekli satışlar 39.354 adet, diğer satışlar 294.941 adet olmuştur.
Yabancılara yapılan satışlar üçüncü çeyrekte 8.789 adet olurken konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda %38,4 oranında gerileme kaydederek toplam konut satışlarından ayrıştığı gözlemlenmiştir. Yabancılara satışların toplam satışlar içerisindeki payı da bir önceki çeyrek gerçekleşmesi olan %3,0'dan %2,6'ya gerilemiştir. Ülke uyruklarına göre en yüksek alım Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından yapılmış olup il bazında üçüncü çeyrekte en yüksek satış 2.922 adet konutla Antalya'da gerçekleşmiştir. Antalya %33,2 ile birinci sırada yer alırken ikinci sırada %32,7 pay ile İstanbul, üçüncü sırada ise %8,2 pay ile Mersin bulunmaktadır.
Konut fiyatları artışı ise Eylül 2022'de yıllık bazda en yüksek artış oranı olan %189,1'e ulaşılmasının ardından düşüş serisini on bir aya çıkararak ağustos ayı itibarıyla %90,3'e gerilemiştir. Reel artışlarda da Aralık 2022'de görülen en yüksek değerin ardından sekiz ay art arda gerileme gerçekleşmiş ve reel artış yıllık bazda %19,7 olmuştur. Diğer yandan, ağustos ayı konut fiyat endeksi aylık bazda %5,5 oranında artış göstermiştir. Yeni konut fiyatlarında da konut fiyatlarıyla benzer bir tablo görülmekte olup ağustos ayı itibarıyla yıllık bazda nominal %94,7, reel %22,5 oranında artış gerçekleşmiştir. Ağustos 2023 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 27.841 TL/m²'ye yükselirken üç büyük ilden İstanbul'da 41.766 TL/ m², İzmir'de 31.853 TL/m², Ankara'da 20.932 TL/m² olmuştur. (GYODER, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023)
Aylık faiz oranı 2023 yılının ikinci çeyrek sonunda %1,81 seviyelerinde seyrederken yılın üçüncü çeyreğinde %3,01 seviyesine çıkmıştır. Aynı şekilde 2023 ikinci çeyreğinde %23,98 seviyelerinde seyreden yıllık faiz oranı 2023 Eylül ayını %42,79 ile tamamlamıştır. Ekim ayı itibarıyla yıllık faiz %41,46 olarak seyretmektedir.
2023 yılı Eylül ayı sonunda konut kredisi hacmi 445,9 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payı 2022 Eylül ayında %66,54 seviyesinden, 2023 yılı Eylül ayında %61,01 seviyesine düşmüştür. Eylül 2023'de bir önceki yılın aynı dönemine göre, Yerli Özel bankaların payı %16,21'den %19,65'e yükselmiştir. Yabancı Mevduat bankalarının payı ise %8,84'ten %9,63'e yükselmiştir. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı Ekim 2019 itibarıyla düşüş trendi başlamış olup 2023 Eylül ayı itibarıyla %0,11 olarak gerçekleşmiştir.
Toplam tüketici kredileri ise Eylül ayında 1,45 trilyon TL seviyesinde seyretmiştir. 2022 yılı Eylül ayında %36,8 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Eylül 2023 itibarıyla 6,0 puan azalarak %30,8 olarak gerçekleşmiştir. Toplam krediler yaklaşık 10,7 trilyon TL tutarında seyrederken, bireysel kredilerin toplam krediler içindeki payı %22,7 olmuştur. Bu oran 2022 Eylül ayında %19,2 seviyesindeydi.
Merkez Bankası'nın 2023 yılı Eylül ayında yayımladığı rapora göre konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 4,3 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 89,2, reel olarak ise yüzde 17,8 oranında artmıştır. İstanbul, Ankara ve İzmir'in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 4,1, 5,5 ve 2,9 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 77,6, 102,7 ve 85,2 oranlarında artış göstermiştir.
| Konut Fiyat Endeksi |
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi |
Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi |
Birim Fiyat $(TL/m^2)$ ** |
|
|---|---|---|---|---|
| TÜRKİYE | 1088,1 (%89,2) |
1169,4 (%94,2) |
1074,9 (%89,2) |
29110,4 ₺ |
| فللغد كالم İSTANBLIL |
942.6 (%77.6) |
1056,7 (% 7686, 3) |
933,6 (% 76,0) |
43669.2 も |
| ANKARA | 1117,3 (%102,7) |
1331,2 (%95,4) |
1099,3 (%102,7) |
22202,2 ₺ |
| LYBARD | 1102,5 (% 85,2) |
1284,5 (% 6, 103, 6) |
1081,6 (%85,1) |
33054.7 も |
SMART KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. SM-23-SPK-011 Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA 35 Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20 - E.Mail : [email protected]
Taşınmazın değerlemesinde müşteri tarafından değerlemeyi olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazların yapısal özelliklerinin değerlemesinde mahallinde ve resmi kurumlarda yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıştır.
| TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektrik | | Su | | ||||
| Kanalizasyon | | Isıtma Sistemi | | ||||
| Asansör | | Klima Sistemi | | ||||
| Kapalı Otopark | | Yangın Merdiveni | | ||||
| Jeneratör | | Kapalı Devre Kamera Sistemi |
| ||||
| Kapalı Yüzme Havuzu | | Sosyal Tesis | | ||||
| Diğer Özellikler: - |
Değerleme konusu taşınmazlardan 13676 ada 1 parsel üzerinde yer alan yapıya ait teknik özelliklerinin değerlemesinde mahallinde yapılan inceleme ve tespitler ile projede planlanan özellikler baz olarak alınmıştır. Taşınmazın teknik donanımının yapının mütemmim cüzü olduğu kabulü ile teknik özellikler, yapısal özellikler ile birlikte değerlendirilmiştir.
Ülkemizde kabul görmüş olan üç farklı değerleme yöntemi kullanılmaktadır. Bu yöntemler "Pazar Değeri Yaklaşımı", "Nakit Akışı / Gelir Akımları Yaklaşımı" ve "Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aşağıda verilmektedir.
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin, aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karşılaştırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken
etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır. Karşılaştırılabilir örneklerin gelirlerine ve satış fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün pazar değerini gösterdiği kabul edilir.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkul değerinin; fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün, bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir.
Değerlemeye konu taşınmazların pazar değerlerinin hesaplanmasında, bölge pazarında benzer nitelikteki taşınmazların serbest piyasa koşullarında alım-satıma konu olması ve bölgede alım-satım değerine ilişkin yeterli veriye ulaşılabiliyor olması göz önünde "Piyasa Değeri Yaklaşımı" ve "Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Analizi" kullanılmıştır.
Kurul'un 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartları 2017'de en verimli ve en iyi kullanım fiziksel olarak mümkün, finansal olarak karlı, yasal olarak izin verilen ve en yüksek değer ile sonuçlanan kullanım olarak tanımlanmaktadır. Mahalle içinde ve yakın mahallelerde satılık arsa bulunmaması nedeniyle Çıkartma Yöntemi de kullanılmıştır.
Bu kapsamda, değerleme konusu taşınmazlar için "Villa" ve "Arsa" amaçlı kullanım en etkin ve verimli kullanımdır.
Bölgede yapılan araştırmalarda değerlemeye konu taşınmazlara emsal oluşturabilecek aşağıdaki verilere ulaşılmıştır.
Emsal 1: Değerleme konusu taşınmazlara yaklaşık 23 km mesafede, Yumurtalık İlçesi, Sadiye Mahallesi 130 ada 6 parselde yer alan, 1.290 m² yüz ölçümlü, E:0,60, TAKS:0,30, 2 Kat, Konut imarlı olduğu beyan edilen arsa için 1.650.000TL bedel istenildiği öğrenilmiştir. Emsal cadde üzerinde, mahalle merkezine kısmen uzak konumdadır.
Emsal 2: Değerleme konusu taşınmazlara yaklaşık 32 km mesafede, Karataş İlçesi, Bahçe Mahallesi 356 ada 10 parselde yer alan, 1.200 m² yüz ölçümlü, 2 Kat Konut imarlı olduğu beyan edilen arsa için 1.800.000TL bedel istenildiği öğrenilmiştir. Emsal, daha büyük gelişmiş mahallede konumlu olup çevresindeki yapılaşma azdır. Ayrıca imar yolları açılmamış, altyapı olanakları da kısıtlıdır.
Emsal 3: Değerleme konusu taşınmazlara yaklaşık 21 km mesafede, Yumurtalık İlçesi, Paşaköy Mahallesi 44 parselde yer alan, 1.470m² yüzölçümlü, 2 Kat Konut imarlı olduğu beyan edilen arsa için 950.000TL bedel istenildiği öğrenilmiştir. Emsal, daha küçük mahalle merkezinde olup, yola cephesini oldukça düşüktür.
Emsal 4: Değerleme konusu taşınmazlara yaklaşık 10km mesafede, Yumurtalık İlçesi, Haylazlı Mahallesi 158 ada 4 parselde 39.824,53 m² yüz ölçümlü için, 2 Kat Konut imarlı olduğu beyan edilen arsanın 980 m² lik hissesi için 4.000.000TL bedel istenildiği öğrenilmiştir. Emsal, denize yakın olup yazlık amaçlı talep görmektedir.
Emsal 5: Değerleme konusu taşınmazlara yaklaşık 15 km mesafede Çotlu Mahallesi içerisinde, köy içi ulaşım yolan cepheli, etrafı duvar ile çevrili, içerisinde bahçesi ve yaklaşık brüt 90 m² tek katlı yapı olduğu beyan edilen, 1.000 m² yüz ölçümüne sahip, 2 Kat Konut imarlı olan arsa için 2.950.000 TL bedel istenildiği öğrenilmiştir. (Yapı Değeri: 90 m²x7.500 TL/m² = 675.000 TL, Arsa Değeri: 2.950.000 TL-675.000 TL = 2.275.000 TL)
Beyan: Bölgede aktif olarak çalışan emlak ofisi yetkilileri, mahalle/köy muhtar ve sakinleri ile yapılan görüşmelerde, konu taşınmazların bulunduğu bölgede konum, yüz ölçümlü, yola cephe, imar olup olmadıkları vb. faktörlere göre köy içi yerleşik alanda kalan, üzerinde ağaçları olan, benzer özellikteki arsaların 1.000- 1.200TL/m² aralığında olabileceği beyan edilmiştir. Bölgede yapılan araştırmada, tarla ve bahçeye oranla arsa vasıflı taşınmazlarda pazarlık payların yüksek olduğu bilgisi alınmıştır.
Piyasa Değeri Analizinde, mevcut piyasa bilgilerinden faydalanılmış, bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış / kiralanmış benzer taşınmazlar dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkul için satış birim fiyatları belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, görülebilirlik, kullanım fonksiyonu, imar şartları gibi kıstaslar dahilinde karşılaştırılmış, çevredeki emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ve mal sahipleri ile görüşülmüş; yanı sıra ofisimizdeki bilgilerden faydalanılmıştır.
Emsaller, taşınmazlar ile aynı bölgede bulunan ve yakın konumda bulunan arsa nitelikli parseller olup benzer özelliklere sahiptir. Emsallerin konumu, yüz ölçümleri ve pazarlık payları değerlemede dikkate alınmıştır.
Konu taşınmazların, imar durumu, büyüklüğü, konumu, yola cephe durumu, eğimli ve engebeli olması, arsa olarak kullanıma uygun olması, altyapı hizmetlerinden istifade durumu vb. özellikleri dikkate alınarak arsa birim değerlerinin 1.000 – 1.100 TL/m² aralığında olabileceği kanaatine varılmıştır.
| PİYASA DEĞERİ ANALİZİ | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal-1 | Emsal-2 | Emsal-3 | Emsal-4 | Emsal-5 | Konu Taşınmazlar | ||||||||
| Sadiye | Bahçe | Paşaköy | Haylazlı | Çotlu | |||||||||
| Mahalle / Konum (m) | 23km | 32km | 21km | 10km | 15km | Çelemli | |||||||
| Ada / Parsel | 130/6 | 356/10 | 0/44 | 158/4 | - | 13676/1 | 13676/2 | 13676/4 | 13676/5 | 13676/9 | 13676/10 | 13676/11 | 13676/12 |
| Alan (m²) | 1.290,00 | 1.200,00 | 1.470,00 | 980,00 | 1.000,00 | 956,61 | 609,92 | 593,84 | 585,80 | 523,67 | 523,67 | 518,06 | 620,49 |
| Satış Fiyatı-SF (TL) | 1.650.000 | 1.800.000 | 950.000 | 4.000.000 | 2.275.000 | ||||||||
| Pazarlıklı Fiyat (TL) | 1.400.000 | 1.550.000 | 820.000 | 3.650.000 | 1.900.000 | ||||||||
| İmar Durumu | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat | Konut, 2 Kat |
| Birim Değer (TL/m²) | 1.085 | 1.292 | 558 | 3.724 | 1.900 | ||||||||
| Ağaç, Bahçe Şerefiyesi | -25% | -25% | -25% | -15% | -25% | ||||||||
| Altyapı Şerefiyesi | 0% | -15% | -25% | 0% | 5% | ||||||||
| İmar Durumu Şerefiyesi | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||||||||
| Konum Şerefiyesi | 15% | 50% | -20% | 80% | 45% | ||||||||
| Hisseli Olma Şerefiyesi | 0% | 0% | 0% | -10% | 0% | ||||||||
| Düzeltilmiş Birim Değer (TL/m²) | 1.153,10 | 928,39 | 1.045,92 | 942,30 | 1.240,94 | ||||||||
| Ortalama Birim Değer (TL/m²) | 1.062,13 | 1.062,13 | 987,78 | 987,78 | 987,78 | 1.019,64 | 1.019,64 | 1.019,64 | 1.062,13 | ||||
| Konu Taşınmaz Değeri (TL) | 1.016.041,88 | 602.465,96 | 586.582,48 | 578.640,74 | 533.956,18 | 533.956,18 | 528.235,99 | 659.039,55 | |||||
| Taşınmazın Yuvarlanmış Değeri (TL) | 1.015.000 | 600.000 | 585.000 | 580.000 | 535.000 | 535.000 | 530.000 | 660.000 |
*Rapora konu taşınmazlara değer takdir edilirken 13676 ada 1 parsel dikkate alınmış olup diğer taşınmazlar için konum, yüz ölçümü, mevcut yol durumu vb. özelliklere göre şerefiye uygulanmıştır.
**Taşınmazlar üzerinde yer alan ağaçlar için şerefiye işlemi uygulanarak değer takdir edilmiştir.
| Taşınmaz | Taşınmazın Alanı (m²) | Birim Değeri (TL/m²) | Taşınmazın Değeri (TL) |
|---|---|---|---|
| 13676 Ada 1 Parsel | 956,61 | 1.061,04 | 1.015.000.- |
| 13676 Ada 2 Parsel | 609,92 | 983,74 | 600.000.- |
| 13676 Ada 4 Parsel | 593,84 | 985,11 | 585.000.- |
| 13676 Ada 5 Parsel | 585,80 | 990,10 | 580.000.- |
| 13676 Ada 9 Parsel | 523,67 | 1.021,64 | 535.000.- |
| 13676 Ada 10 Parsel | 523,67 | 1.021,64 | 535.000.- |
| 13676 Ada 11 Parsel | 518,06 | 1.023,05 | 530.000.- |
| 13676 Ada 12 Parsel | 620,49 | 1.063,68 | 660.000.- |
| Taşınmazların Piyasa Değeri (Arsa Değeri) (TL) | 5.040.000.- |
Bu yöntemde yakın çevrede yer alan emsal taşınmazlardan elde edilen arsa değeri ile arsalar üzerinde bulunan yapılar maliyet yaklaşımı ile taşınmazın değerine ulaşılmıştır. Yapılara birim değer takdir edilirken iç özellikleri, taşıyıcı sistemleri ve yıpranma payları dikkate alınmıştır.
| MALİYET YÖNTEMİ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taşınmaz Bilgileri | Arsa Alanı (m²) | m²/birim Fiyatı | Arsa Değeri | |||||
| 13676 Ada 1 Parsel | 956,61 | 1.062,13 | 1.016.042 TL | |||||
| Bina Değerleri | Birim | m² birim fiyatı | Değer | |||||
| Yapı Değeri | 182 | 10.000 | 1.820.000 TL | |||||
| Çevre Düzenlemesi, Altyapı ve Şerefiye | 265.000 TL | |||||||
| Arsa Değeri | 1.016.042 TL | |||||||
| Yapı Değeri | 2.085.000 TL | |||||||
| Toplam Değer (TL) | 3.101.042 TL | |||||||
| Yuvarlatılmış Toplam Değer (TL) | 3.100.000 TL |
Bu değerleme raporunda arsa ve/veya proje değerleme çalışması yapılmamıştır.
Bu değerleme raporunda hasılat paylaşımı ve/veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır.
Rapora konu taşınmazlar, Yüreğir İlçesi Çelemli Mahallesi'nde yer alan; 956,61 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 1 parsel, 609,92 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 2 parsel, 593,84 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 4 parsel, 585,80 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 5 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 9 parsel, 523,67 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 10 parsel, 518,06 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 11 parsel, 620,49 m² yüz ölçümlü, 13676 ada 12 parsel numaralı, "İki Huğ Ev ve Arsa" nitelikli taşınmazlar tam hisse ile VİŞNE MADENCİLİK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ' ne aittir.
Değerleme uzmanının çalışma sistematiği, analizleri ve ürettiği sonuçlar kontrol edilmiş ve uygun bulunmuştur.
Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen husus bulunmamaktadır.
Farklı Değerleme Metotlarının ve Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklaması
İşbu değerleme raporunda taşınmazların piyasa değeri değeri tespiti için "Pazar Değeri Analizi" ve "Maliyet Yöntemi" kullanılmıştır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazlarının kullanım alanı, büyüklüğü, konumu, niteliği, mülkiyet yapısı, arsa vasıflı olması, üzerinde ağaçların bulunması, 13676 ada 1 parsel üzerinde yapı bulunması vb. hususlar dikkate alınmış olup mevcut piyasa koşullar itibarıyla takdir edilen Pazar Değeri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| PAZAR DEĞERİ | ||
|---|---|---|
| Taşınmaz | Pazar Değeri (TL) | Pazar Değeri (KDV Dahil*) (TL) |
| 3.100.000.- | 3.720.000.- | |
| 13676 Ada 1 Parsel | Üçmilyonyüzbin Türk Lirası | Üçmilyonyediyüzyirmibin TürkLirası |
| 600.000.- | 720.000.- | |
| 13676 Ada 2 Parsel | Altıyüzbin Türk Lirası | Yediyüzyirmibin Türk Lirası |
| 585.000.- | 702.000.- | |
| 13676 Ada 4 Parsel | Beşyüzseksenbeşbin Türk Lirası | Yediyüzikibin Türk Lirası |
| 580.000.- | 696.000.- | |
| 13676 Ada 5 Parsel | Beşyüzseksenbin Türk Lirası | Altıyüzdoksanaltıbin Türk Lirası |
| 535.000.- | 642.000.- | |
| 13676 Ada 9 Parsel | Beşyüzotuzbeşbin Türk Lirası | Altıyüzkırkikibin Türk Lirası |
| 535.000.- | 642.000.- | |
| 13676 Ada 10 Parsel | Beşyüzotuzbeşbin Türk Lirası | Altıyüzkırkikibin Türk Lirası |
| 530.000.- | 636.000.- | |
| 13676 Ada 11 Parsel | Beşyüzotuzbin Türk Lirası | Altıyüzotuzaltıbin Türk Lirası |
| 660.000.- | 792.000.- | |
| 13676 Ada 12 Parsel | Altıyüzaltmışbin Türk Lirası | Yediyüzdoksanikibin Türk Lirası |
(*) 26.04.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile 07.07.2023 tarihli, 32241 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan, 06.07.2023 tarihli ve 2023/7346 sayılı Cumhurbaşkanı kararnamesine göre taşınmaz için %20 KDV uygulaması yapılmıştır
Bu takdirimiz, taşınmaza ilgili herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.
Bilgilerinize sunulur.
Saygılarımızla,
| Değerleme Uzmanı | Denetmen | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
|---|---|---|
| Mustafa ÖZER | Merve GÜNEŞ | Mehmet ÖZTÜRK |
| Lisans No: 410092 | Lisans No: 409249 | Lisans No: 401187 |
• İşbu rapor, Vişne Madencilik Üretim Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin yazılı talebi üzerine üç nüsha ve orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımı halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan Şirketimiz sorumlu değildir.
• Firmamız, T.C Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 14.07.2015 tarih ve 18/916 karar no ile Lisans Belgesini almıştır. İş bu Değerleme Raporu SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme standartlarına uygun şekilde düzenlenmiştir.
• Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır.
• Vergi Kanunlarının Katma Deger Vergisine ilişkin muafiyet, istisna ve vergi oranına ilişkin özel hükümleri dikkate alınmamıştır.
• Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz.
| 2. Full early veriliers yeperen actional 20.10.201 2011/11 Library Vaps U Restoragos $3 - 1 -$ ADANA Tek: YUREGIR 13. Imail plans assignation TA 20 at the ping tanks 2 Yecheno 11.00penties If Imar datanu ne te Zemei elsici onep tanti Buriak MERKEZ $ Rig$ CELEMLI 20.05.1996 04.08.2011 2011-2 05.08.2011 3 Yesser 12.Kulleren Değişimi Doledyn) DELEVATION: LOVES 17 Parsidenyon plan oray tarital 16, Parselin Automnation 10. Parsello alleratività 4 Sk Dria 13 Famous $J_1, J_2, \ldots$ KONUT Matallet. CELEMI 856.81 Mehalle lantim lostic Sitchend TA Melaon Testal 20 Tapu law3 belges/ veren kurun 21 Taps west helpes tarm 32. Transmissi belgeni na- Maybechalver,cadds.astak.kime.edi. CEVRE YOLU. $-$ 4.000 15. Detroit Testure YÜREĞİR 27.01.2010 T055 Carate/Selair termine looks 4 Dis bapi no 23 7600 16. MHK Degligange Shien Mavistado a Talk 17 17 Islam Duyan 33. CED reports oney turbs 24 Plankman mastra bealame territo 25. Plankman ogaze bizme zurico 24. Ruhasten gegedik zurin 3 Pulsa Key 4.Arta No. 6 Parket No. 6 Block Mar 7.0ageness holder no 1.1.1 0.016 25.10.2011 25.10.2012 35 Statius Quiet 25.10.2016 MERSIN035 A3 106 1A 10 Yapı Sahibinin Yapı Müteahhidinin Santiye Sefinin 37.Adr seyadr Jimwer, TO Vindia na 52 Ads woveds present. TO teleficial Cost 43.Ask asyses Orvers VÍSNE MADENCÍLÍK ÚRETÍM SAN.VE TÍČ A 5. 41521484504 AYAN YAPI DEK TUR, TEKS, TAR GIDA TIC VE PAZLTD STI. ISMET CAVUSOGLU Kanu 2225404691 Yahasa 32.0tla dck to ten egaled munch field als all 44-TC-Nimilk not 26 high shiugs vergi dairest adt 42-48382 10711 11987885612 KORDON to hap very very dane ads 36 Vergl Airellik zub 45.0 m oldi (Latun talge no 25 Vergi sirida rai ZÍYAPASA 1070307788 01.03907 41521484504 57 Nigerta sicil no 38.5 octeans tems 39.Stolepre.ro. an agjad iday isinimisin isnir da SO Acres Alt Sigorie alcii no 47.Statepre terri AB. Sit degree no 1111 04.10.2011 1111 SEHIT NEVREZ BUL, KUZLAY IŞ MRKZ, NO×3/A ALSANCAK/İZMR 29.00.2011 41. Politi sam adres MORTULUS MIT.64003 SK, KÖSEM APT. NO:1/3 ADANA 45 Tinga 49.Agres Mic Small UM TOROS MAH. 78153 SK. 4/2 NO<3 Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler Yapı İle İlgili Özellikler 01. Kullerma anasına göre yapıtan bağanıcı: bölümleri ile oltas alanları 53. Bağımsız bölüm. 53 Väntigünd (m2) St. Bondar yope says 55 Yesele nageriez bolari sayısı 50. Yapıda korut bolma'dainci saçısı 57. Yepman tabor: misnam2) 58. Yapr Inseal alares (2) 45.5 (11101) Dubleks konur 9t. 81 59. Toplarn your seyma 60. Таракт педетик объет каука #1,Toplars trancit bidmiddianc) sayss: 81 Toylan taber standed) 63 Topferm (rep) Higher Abricancy 45,5 0ì. $\tau_{X}$ die Yapenin yol liebs alle saysar A Yapatek yaé kala jaan saranga 66, Yapınan töptem kırl appar 67. Noise kat sayau 68. Vaponer yol kels site yilkaekhanno 69. Yapeter, yof inclu used potential pro- FS/Vapahan inplant yoksekt@cmi 71. Nevis ket pümeldiği(m) 72 Yapının astali 73. Yapının grutu. (US) Indians Sec.1.65 Toplam (11101) Dubleks konut. 73. Yapmmmages (71.) 76.Yaparent.area august(TL) 91 77 Area stafal yaponen markyce(TL) TE Forty discontories latinum mailyich(TL) ron: 63791 47000 110791 63791 Yapının Teknik Özellikleri 79.5abra sa 86 Tennatian 06.Orisk Kullerim Alentini 67. Yapının Tiraişici Sislamı 1. Medical setred balanter 2. Sino yi kalanter 3. Kat kalanter 4. Sche 1.4mm - 1 Associa 3.1.2 Millionewalk 111 Colymetries 1-74 Gold pict entrem EXOTA 2 Bar Islanyons 2 Seitch kultiteret 1. Minist (Nation) 1.2.4/985 1.1.2 Pereri pages AO burms arragh hullanden yakıt cine A Depaper Ask stream 1.5 yells E-13/Q90pm8+Permit surger: Little year 27 color 3.0 spanish 41P8 $+$ Elettric <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Copat store 3.Pelabra 2. Vigina (Kaga) 4.Yan pulates E Kama 4.00mg 7.7erral 8.70mgm $\mathbb{R}$ S. Helenbayer 3. Kapos deires □∗ 81. Josek Sty Tamin Gold 82.8 eak 6u Yalet Cirsi E PON Steel No. M.Dusar Dolgo MAddesi Citys 66.Objector 1. Tamsahar 2.0sher 1.0edagar 2.1PG 7. Tomis No. 7.Orisk ships $-1.7944.829$ $-$ Obtain 3.Gines Infektivi 4. Korai 3.Publish $2.7$ ugla Red 4 Elevenia $1.100$ robor Address 2.Marmy Digema 3.7 00 5 Milytons Alkan Yake 5 S.Tornal |
1. Buhuat Veren Vurunn | CILINUI DELEDIYESI | B.Runsalan Veriliş Amazı | YAPI RUHSATI | KRuheimh crary tank! | 10 Ruhwat no | true several at | 12. IN rutwat no: | 1301834 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kietis nichla |
96.Adi-Soyacti | 97. TC territis his | \$8.0da sidi durum belge mi | H.Amail | 00,056 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ZÜLAL YESİLKANAT | 38281609018 | 町 | RESAT MAH. 7,SOK NO=16 ASMAKAT ADANA | |||||||
| DURSUN DAG | 10140184480 | 72 | RESAT MAH. 7.BOK NO=18 ASMAKAT ADANA | |||||||
| MES'ULON | ALL ERZIN | 12234313112 | 73. | RESAT MAH. 7,50K NO=16 ASMAKAT ADANA | ||||||
| Mekanik Tesisat | MEHMET DUYSAK | 10333412466 | 74 | RESAT MAH. 7.SOK NO=16 ASMAKAT ADANA, telenik |
proje | |||||
| FENN | yapı denga August 19 |
n itd. sti. DAY ME ASMAKAT DHOS |
||||||||
| đ. YAPASA V.D. 850 |
037 1457 - ADANA | |||||||||
| Yapı Denetim Kuruluşu 101 Kundupun Adi |
102. Yellollasmin aid) soyably, TC idmitk no | 103 Vergi türült nu | 105.Admin | OS Jose | ||||||
| TENIX PROJE YAP, DENT, LTD.5TI | MEHMET DUYSAK 10333412456 |
836031457 | RESAT MAH. 7.SOK NO-16 ASMAKAT ADAMA | |||||||
| the law beige no ve east 33 |
$\mathcal{U}$ - $\mathcal{U}$ | |||||||||
| Ruhsat İle İlgili Muhtelif Gelirler | Toprak Bilgileri | |||||||||
| 107 Gelinn Mahiyeti 1. Yol-kanaf harcy |
108.Makbuz Tarihi 14, 10, 2011 |
109.Makbuz No. 023464 |
110.Tutan(TL) 144 |
111.Delgiz Militars/m3) | 112 Kein militianim3) | |||||
| 2 Rina Insaats hards | 14.10.2011 | 023485 | 455 | 113.Xulteretmagein haze militarizm31 | ||||||
| 3 Olopark bedeli 4 Ceza |
$1.1 -$ 1.1 |
|||||||||
| 5.Digesleri ETOPLAM |
14.10.2011 | 023464 | 100 699 |
154.Kullendmasjen kazyner dóložánlegi yer | ||||||
| 3154 Sayıl İmar Kanunu'nun ligili maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapı ashibinin, müteahhidinin, şantiye şefinin, proje müelliflerinin, fenni mes'ullerin ve/veya yapı denetim kuruluşunun açısından tashulmame |
||||||||||
| 115. Dozenleyen telmik alamanın ağı esvadır. Grenera 110 kimile no | 116.Kontrol edentr: sdi suyadi, Drusin, TC kinik ne, Impae, terit | 117.Onsylesianm.ads seved/Danver | ||||||||
| TANSIN UZ | TANBIN UZ SEF |
HÜSEYİN ÖZAYDIN | 116. Dray kodi | |||||||
| SEP 18127190290 14.10.2011 |
18127190200 | BELEDIYE BAŞKAN SX. |
150252 | |||||||
| Ulla | 20.10.20 | |||||||||
| Başlama Tarihinde İnşaatı Mahallinde Kontrol Eden Teknik Görevliler 112 Ash squadi, oncent, TC kimilit not, impais, tach- |
||||||||||
| 120 AB soyeel, brusen, TC kimik no, impass, tanh- | 121.Adl acusts, Ohioni, TC strolling, inizes, farm | 122 Inquisite baglance better Mark and |
||||||||
| $J - J_0$ | Sinh come | id inter- | ||||||||
| Vizeler | ||||||||||
| 123.Vize adc | 124. Kontrol tarihi | 125 Fenni Mes'ullerin adı, soyadı, imzası | 126 Teknik elemanın adı soyadı, intzası | 127 Kontrol edenin adı soyadı, imzası | 128.Onaylayacın adı, soyadı, imzası | |||||
| 1.Topnik | $J$ , $J$ , , , , | |||||||||
| 2.Zemin aplikasyon | $1.2 - 1$ | |||||||||
| 3. Temel 4.Bodrum |
1 Juan $3.11 - 1.00$ |
|||||||||
| 5. Subasman | $1.1 - 1.1$ | |||||||||
| 6.8a | $\mathbb{Z} \times \mathbb{Z}_+$ | |||||||||
| 7.0580 | $1 - 7$ | |||||||||
| 8.Su yaktırı | $J_1/J_2$ | |||||||||
| Ф. Насуловите | $1.7 -$ | |||||||||
| 10 Kanalizasyon/Fosseptiv | $k\rightarrow k$ | |||||||||
| 11. Mekanik terinat | A. Maria | |||||||||
| $A - A$ | ||||||||||
| 12. Elektrik/letişim tesisatı 129, Diğer Hususlar |
| E Ruinsat Veneri Kurumi CELEANJ BELEDIVEST & Ruhausen Verläg Arnac All physics may tartic 10 Ruhset no 11.8k ruhwat larits 12 Bc ruinwat no 2.Rutheat verders paperen adress 20.10.2011 2011/12 1. Yani Yapı 10 Restorators $E-E$ R ADANA YUNEGIN Utilizer plans oney tanks Tituliner sturance betty 15 imar durumi no 2 Yesterne 11.00pendens 16 Zemán ettildű sztaly tamhá Bucak) MERKEZ Koy CELEMLI 20.06.1995 04.08.2011 2011-2 05.08.2011 3 Yesser 12 Killamim Degigni Delectric CELEMLI BELEDIYESI 17 Paradianyon joke ones techn 18. Paraulin is dann's amass 19 Parsello alaneri 21 $x + y = 0$ 13 Foreston $1.1 - 0.00$ KONUT (0.880) Matule CELEMENT Mehalle beniten looks 3 5.Kin Sevent 34 Makanik Tasmat 20.Tagu lescil belgesi veren kusun 21.Tags: tescil belgesi techi 22 Tapy trent briges to Maytes Julier cente weak kime em CEVRE YOU! Elson 35.Electric Texases YÜREĞİR 27.01.2010 1055 Cadde/Soliak tentah kedu d Cry treps net: 'as $Y$ , Gegas) 16. Juin Degwards Sie ad: Maykt ads E Exister 17 Jatimet Diusen 23. CSD reports (may be for DK-Plenkenen Impeste baglerie tarthi 25. Plentanan inggab bitime tarihi 3.Patta No: 20 Ruhshirt provide terms 4.Ada Nos 5. Parmel No: 6.Dick No: 7. Bademaux bottles rich 1 5 Dolgu And more 25.10.2011 10 Ballye Dunan 26.10.2012 25.10.2018 MERSIN035 A3 106 1A $\Box$ Yapı Sahibinin Yapı Müteahhidinin Santiye Sefloin 27.Ads sugarh laware, TC kindle no 32.Ads seyed: Grown, TC londit to 43.Adi soyacti, Druan Opal VISNE MADENCILIK ÜRETIM SAN.VE TIC.A.S. 415214BA504 AYAN YAPI DEKTUR TEKSTAR GIDA TIC VE PAZ LTD STİ. ISMET CAVUSOGLU $\Box$ Karne 22354048918 Yabares 33.Dea set no 34 Dela skill riunum beaux no. 44.TU kimik no 28.8agb sktuga vergi damat seti 42-48382 107.11 11987885812 KORDON As better ipor upsticket had 36 Vorgi kirola op. 29 Vergi kinalik no 40 Octa sicil durant belge in ZIYAPASA 1070307768 01.03907 41521484504 37 Sigorca sick no. 38.55cleene larini 30.50steams no 40 Year inclustries year belge ro . #1 Signifia aicti no 55 Acres 47 Stokerry latin AD Sitchester Inc. 1111 04.10.2011 1111 29.09.2011 SEHIT NEVNEZ BLI KIZILAY IŞ MRKZ: NOY3VA 41 Skan esas juber 43 Inga 63.7000 ALSANCAKEZMIR W LIRTULLIŞ MH.64003 SK. KÖŞEM APT.NO.1/3 ADANA TOROS MAH, 78153 SK, 4/2 NO=3 ÇUKURONA / ADANA Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler Yapı ile ligili Özellikler 51. Kulturene amezina göre yapının bağınmız. Sölümleri ile ortan alanları 52.5ağımaz bilibin ELYSHIGUNG (H2) 54 Benzer year sayer 65 Yapeta bağımsa bilkim anyan SK Yayete ronul celmidam) seyiel BY. Yapmin bases allen(m2) 36 Yapr meast alanem.71 45.5 (11101) Dutseks konut in t S1 BB.Toplan year seys: 41. Toplans beginning båtter saytes 61. Topkin in bornal terminations) wayne 83. Toplarctable alandred: \$3.7aplem papt inseat atendre2) 45.5 188 $\sim$ the viapines and keep afts awared 96. Yapımer toplam itar kaynı 67, liste adl anyon 66. Vapoveri yor kedu altı yüksektiğilmi 69. Yearn's yol tools bell administrated Orzigónwky malant nieszky DS 71. Baye lost [email protected] M.Yapınıl sındı 73, Yapının grubu 74.1 m2 materit (TL) Toplam [11101] Dubleks konut (35) Houston market (71) LTD Hall also renewed 27. 91 TT Arke dahil papiriti makers(7), 79. Farm dilperdenen inwown matiject (7). men earer 47000 110791 63791 Yapının Teknik Özellikleri 79. Ballma silebox 85.Tesinatie BEONY GAVING AWAY 67 Valence Taggista Statement Understand to helite Elisa whaterful Skatsmeric Elisa 1. Alama 1. Averaly 1. Setowny 4.1.1 Corporationals 5.0 spi gar wrom Red A Home $\Box$ 3 Ber krasyons $2.568$ gl National 1. leiteket düsringe 1.2.4090 1.1.2 Percent paramet lasti bilay nakesian apona amesin 3.Dogetpar Aph most 1.3 LS Lands 1.5.2 Corporate Partial states 1.Kim year 2.Fusi-of 3.Doget par 43P0 STRADES 4 Electric 4. Kapat stopan 2. Vigna (Kapr) 3 Policin Affetpation E.Sarrow 6.00mg 7.7mmd 8.8sager $\Box$ All S. Hobertown S Kapez daires $\Box$ * 81. Rows Bu Terrin Debt 62 South So Yank City INS EPANA Ronards M.Duver Drago Madowe Ome AR DAW 1. Turmaton 2.Soften 1200mm 31PO TEL: 7. Tenur sur 7. Crisic diese 1240.09 $\sqrt{100}$ 3.0uves industrial 4 Kimit 2.748 S.Ford-of B. A.Electric 4.9000 10grey 2.Martin: Disporte A.Tes T RANGERS A KAMBRO 5.Kat Teld B.Tarmal 6.Jerenatte $P.S.$ digital $\Box$ 1.50000 1. Keepig $\blacksquare$ 6.Gatteto 30 Personer 52.Yanger manifester AHHAD 7. Detection 11. Yangin towards Elsium milione ways and 1.3 and ways and 2.10 percent of 11. Yume haven: BLANK $\Box$ STAR S. Hastry paper mediterrings $\Box$ ar $\Box$ 12 3. Para son Classe sup 1 Kentberg 27 Search $\mathbb{R}$ Yapı Projeleri SECTION INTO 91. Advanced: 82.TC kinds to: 83.00s sicil states bega no 56 Azrea 95 Imp MURAT ORA гони гариали P.001699 1402 SOKAK NO-1/10 ALSANCAK IZMR um TANER KURTLILUS 14510453382 01.2694 1402 SOKAK NO=1/10 ALSANCAK (ZMIR) CETIN ÖZGÜ 34058388100 1830 GAZI BULVARI NO=102 CANKAYA/ZMIR NECOET TUNALI 44269461400 1294 1456 BOKAK NO16/504 ALSANCAR/(ZMRF |
YAPI RUHSATI | 139188 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2011 State: 14.10.2011 Division. 14.10.2011 Nekarik teorus 170501.38 |
|||||||
| $f: \mathcal{E}$ | PROJE MŪELLÍFÍNÍN | ||||||
| $1.1 - 1.1$ |
| M.Oda aid durum brigo mi 97 TC lands no 96.Ads Soyads REGAT MAH, 7,80K NO=16 ASMAKAT ADANA 62 ZÜLAL YESİLKANAT 38281609010 Minseil RESAT MAH, 7,50K NO=16 ASMAKAT ADANA $\boldsymbol{72}$ 10140194460 DURSUN DAG Ratk 3N RESAT MAH, 7,50K NO=18 ASMAKAT ADANA $\scriptstyle\rm T2$ MES'UL 13234313112 ALI ERZIN Ceess RESAT MAH, 7,80K NO=16 ASMAKAT ADANA 10333412456 74 MEHMET DUYSAK Mekletik Tinsmat FENNI sti d yapı denetim ISD 69.57 FEL: 322, 456 07 92 $57 - ADAMA$ 6 037 ZIYAPASA V.D Yapı Denetim Kuruluşu 105 Ames UML Intere 12 Yulaların adı soyadı, TC kindik no 103 Vary londs no 1013 Curulular Ads RESAT MAH, 7-SOK NO=16 ASMAKAT ADAMA 838031457 MEHMET DUYSAK TENN PROJE YAP, DENT. LTD.STI 10333412456 111 104.him belge to ve size! 33 Toprak Bilgileri Ruhsat lie ligiti Muhtelif Gelirler 112. Kası rektenindi ETS Deigo Militargire20 109 Makbut No 110.Tutan(TL) 198 Makbuz Tarihi 107.Gelrin Mahryeti $t + 1$ 14.10.2011 023466 1.Yol-kanal harts 023467 485 14.10.2011 113 Kultenimayan kazı miktenizliği 2.Bina impacts hards $1 - 1$ 3.Otopark badaE 4.Ceza Jackson 114.Kullenimayer loconst disicloce@ yer 14.10.2011 023468 100 5.Digeden 699 6.TOPLAM 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapı sahibinin, müksahhidinin, şantiye şetinin, proje müzllifilerinin, fenni mes'ullerin velveya yapı denetin kuruluşunun yetkili yon sorumlul 118 Dinay Yoock 17.Oneyleyenyi edi sapedi, Un 115.00perleyer.tel 116 Handred extention auto stayado, Esnivany, TC kénsők no, iznasas, tarrê advanced, Grusse, TC similar no. Impees fami- HOSEYİN ÖZAYDIN TAHSIN UZ TAHSIN UZ e۴ BELEDIYE BAŞKANI SEF 18127190290 14.10.2011 SEF 18127190290 14.10.2011 23197021320 20.10.2011 Başlama Tarihinde İnşaatı Mahallinde Kontrol Eden Teknik Göreviller 122 Ingeste begierte fatilit 121 Ads soyault, Growns, TC kindlene, Interest, birth 19.Ads sepain, Druten, TC Kimile no, Impaes, tach 120.Adj syradi, Greant, TC kirdik no. (mzaki Raffi) 1.1 J. K. 111 Julian Vizeler 128. Doaylayarser adı, eoyadı, imzees 124 Kontrol tarihi 125.Fenni Mexivilerin adı, soyadı, imzesi 126.Teknik element adı soyadı, imzesi 127 Kontrol edenin adı soyedi, imzası 123.Vize adi 1.Toprak J, J 2.Zenin aplkasyon $1.1 - 1.1$ 1.5 3. Yamel $4 - 1$ 4.Bodrum 5.Subasman $X = 1$ Friday 6.Kal 7.046 $\mathcal{F}=\mathcal{F}$ . JJ 8.Su yeldaya $7 - 10$ S Ma yaldama 10 Kanalizasyon/Fosseptik Indiana 11. Mekletik teologi 1.1.1. 12.Elektrik/lietisim tesisati $(1 - 1)$ 129, Diger Hususlar CEVRE YOLU SOKAGI, 33 DIŞ KAPI MUMARALI BINANIN 2 IÇ KAPILARI IÇIN VERILMIŞTIR. (TOPLAM - 1 ŞC KAPI) YIBF NOV?14734 ( 2 NOLU BİNA) |
Yapı Denetimi | 99, Admisi | 100.lman | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adres lie Sorgulama | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $\mathbb{R}^d$ | Mahalle | |||||||||
| Adana | $\mathcal{Y}$ | Verger. | Çelaml $\mathbf{v}$ |
Ý | ||||||
| šckik | 8na ho | . GOvernik Kedu |
||||||||
| (kile | 11 | $-8039 -$ | e | |||||||
| Sorgu Sonucu | Sorpula | |||||||||
| $\mathbb{R}$ . | $\dot{m}$ | |||||||||
| Aski Kodu | 4 Yapı Kimik No | $\begin{matrix} \mathbf{i} \end{matrix}$ | œ $\mathsf{i}\mathsf{k}\mathsf{e}$ |
Mahalle | Sokak | Bina No | Durum | İtiraz Sonucu | ||
| $16.28$ | 35598615 | $\delta \eta \eta \eta $ | Yungir | $\zeta$ elendi | Qere You Solek | QEVRE VOLU SOKAKING: 33 | Gillemeyer Ifra | Hasara Ning Wikipt | ||
| 1 Kayıttan 3 - 1 Arasındaki Kayıtlar | $\frac{1}{2}$ | firmiti |
SMART KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. SM-23-SPK-011 Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA 55 Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20 - E.Mail : [email protected]
| . | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 13676/1 |
| Tasınmaz Kimlik No: | 40824000 | AT Yüzölcüm(m2): | 956.61 |
| II/IIce: | ADANA/YÜREĞİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Yüreğir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | CELEMLİ Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | NULL | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 17/1629 | ||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giriş/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tagunmaz Nitolik | IKI HUČEV VA ADRA |
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.) |
Yüreğir - 18-11-2020 10:15 - 34584 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111370644 | (SN:6544966) VISNE MADENCILIK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM SIRKETI V |
W. | 1/1 | 956.61 | 956.61 | Satıs 22-06-2010 8527 |
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 13676/2 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 40824001 | AT Yüzölçüm(m2): | 609.92 |
| il/ilce: | ADANA/YÜREĞİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Yüreğir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adr. | CELEMLİ Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | NULL | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 17/1630 | ||
| Kavit Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.) |
Yüreğir - 18-11-2020 10:15 - 34584 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111370651 | (SN:6544966) VISNE MADENCILIK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM SIRKETI V |
W. | 1/1 | 585.80 | 585.80 | Satıs 22-06-2010 8527 |
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 13676/9 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 40824007 | AT Yüzölcüm(m2): | 523.67 |
| il/ilce: | ADANA/YÜREĞİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Yüreğir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adr. | CELEMLİ Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | NULL | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 17/1637 | ||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.) |
Yüreğir - 18-11-2020 10:15 - 34584 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111370652 | (SN:6544966) VISNE MADENCILIK ÜRETIM SANAYİ VE TİCARET ANONİM SIRKETI V |
1/1 | 523.67 | 523.67 | Satıs 22-06-2010 8527 |
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 13676/10 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 40824008 | AT Yüzölcüm(m2): | 523.67 |
| il/ilce: | ADANA/YÜREĞİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Yüreğir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | CELEMLİ Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | NULL | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 17/1638 | ||
| Kavit Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| that the company of the control of the company's company and | the street of the second company of |
| Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.) |
Yüreğir - 18-11-2020 10:15 - 34584 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111370646 | (SN:6544966) VİŞNE MADENCILİK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM SIRKETI V |
1/1 | 518.06 | 518.06 | Satış 22-06-2010 8527 |
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 13676/12 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 40824010 | AT Yüzölçüm(m2): | 620.49 |
| il/ilce: | ADANA/YÜREĞİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Yüreğir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adr. | CELEMLİ Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | NULL | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 17/1640 | ||
| Kavit Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.) |
Yüreğir - 18-11-2020 10:15 - 34584 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111370647 | (SN:6544966) VISNE MADENCILIK ÜRETİM SANAYİ VE TİCARET ANONİM SIRKETI V |
1/1 | 620.49 | 620.49 | Satis 22-06-2010 8527 |
SMART KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. SM-23-SPK-011 Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA 65 Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20 - E.Mail : [email protected]
| ADI-SOYADI | : Mustafa ÖZER |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T.C. | KİMLİK NUMARASI |
: 27877314818 |
|||||||
| İKAMETGAH ADRESİ Seyhan/ADANA |
: Pınar Mah. |
74187. | Sok. No:13 Selamoğlu |
Sitesi A Blok Daire:12 |
|||||
| ÖĞRENİM DURUMU |
: Fırat Üniversitesi |
– | Mühendislik Fakültesi – |
İnşaat Mühendisliği (2017) |
|||||
| HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ: Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Balgat Mah. Mevlana Bul. Yelken Plaza No:139A/43 Çankaya / ANKARA Tel : (312) 287 44 00 - E.Mail : [email protected] |
|||||||||
| MESLEĞİ VE GÖREV UNVANI: Değerleme Uzmanı |
|||||||||
| VERGİ | KİMLİK NUMARASI: |
||||||||
| ORTAKLIK PAYI: |
|||||||||
| DAHA | ÖNCE ÇALIŞTIĞI |
İŞYERLERİ | |||||||
| KURULUŞUN | UNVANI | GİRİŞ-AYRILIŞ TARİHİ |
GÖREV UNVANI |
||||||
| 1- | Zen Grup Mühendislik Sanayi ve Ticaret |
Enerji İnşaat Ltd. Şti. |
Ekim | 2017 – Aralık 2017 |
İnşaat Mühendisi |
||||
| 2- | Vakıf Gayrimenkul |
Değerleme A.Ş. |
Ocak | 2019 – Ağustos 2020 |
Değerleme Uzmanı |
||||
| 3- | |||||||||
| VERİLEN ÖNCEKİ |
DEĞERLEME HİZMETLERİNE |
İLİŞKİN BİLGİLER |
|||||||
| DEĞERLEME HİZMETİ İŞLETMENİN UNVANI |
VERİLEN | DEĞERLEME KONUSU |
GÖREV UNVANI |
||||||
| Vakıf | Gayrimenkul | Değerleme A.Ş. |
Her | türlü taşınmaz |
Değerleme Uzmanı |
||||
| DEĞERLEME İLE İLGİLİ |
ALINAN EĞİTİMLER |
ve | SERTİFİKALAR | ||||||
| YILI | EĞİTİMİN SÜRESİ |
EĞİTİMİN ADI |
SERTİFİKA | ||||||
| (06.07.2018- 410092) | - | - | Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı (06.07.2018- 410092) |
||||||
| ADI-SOYADI : Merve GÜNEŞ |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T.C. | KİMLİK NUMARASI |
: 22117928978 |
|||||||
| İKAMETGAH ADRESİ Etimesgut/ANKARA |
: Göksu Mah. |
5350. Cad. |
Oyak Göksupark Sitesi |
B4 Blok Daire:10 |
|||||
| ÖĞRENİM DURUMU : Selçuk Üniversitesi – Mühendislik Fakültesi – Harita Mühendisliği (2014) Selçuk Üniversitesi – Mühendislik Fakültesi – Harita Mühendisliği (-) (Yüksek Lisans) |
|||||||||
| HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ: Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Balgat Mahallesi, Mevlana Bulvarı, Yelken Plaza, No:139A/43 Çankaya / ANKARA Tel : (312) 287 44 00 - Faks : (312) 287 44 20 - E.Mail : [email protected] |
|||||||||
| MESLEĞİ VE GÖREV |
UNVANI: Değerleme |
Uzmanı | |||||||
| VERGİ | KİMLİK NUMARASI: |
||||||||
| ORTAKLIK PAYI: |
|||||||||
| DAHA | ÖNCE ÇALIŞTIĞI |
İŞYERLERİ | |||||||
| KURULUŞUN | UNVANI | GİRİŞ-AYRILIŞ TARİHİ |
GÖREV UNVANI |
||||||
| 1- | Akaray Grup İnşaat |
Ocak 2015 – Temmuz 2015 |
Harita Mühendisi |
||||||
| 2- | Günka Harita |
Mayıs 2016 – Mayıs 2017 |
Harita Mühendisi |
||||||
| 3- | TSKB Gayrimenkul |
Değerleme A.Ş. |
Temmuz | 2017 – Kasım 2021 |
Kıdemli Değerleme Uzmanı |
||||
| VERİLEN ÖNCEKİ |
DEĞERLEME HİZMETLERİNE |
İLİŞKİN BİLGİLER |
|||||||
| DEĞERLEME HİZMETİ İŞLETMENİN UNVANI |
VERİLEN | DEĞERLEME KONUSU |
GÖREV UNVANI |
||||||
| TSKB | Gayrimenkul | Değerleme A.Ş. |
Her | türlü taşınmaz |
Kıdemli Değerleme Uzmanı |
||||
| DEĞERLEME İLE İLGİLİ |
ALINAN EĞİTİMLER |
ve | SERTİFİKALAR | ||||||
| YILI | EĞİTİMİN SÜRESİ |
EĞİTİMİN ADI |
SERTİFİKA | ||||||
| (03.04.2018- 409249) | - | - | Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı (03.04.2018- 409249) |
||||||
| ADI-SOYADI : Mehmet ÖZTÜRK |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T.C. | KİMLİK NUMARASI |
: 12298179368 |
||||||
| İKAMETGAH ADRESİ |
: Alacaatlı Mah. |
4827. | Sok. No: 6/C Çankaya/ANKARA |
|||||
| Gazi Ankara |
ÖĞRENİM DURUMU Üniversitesi - Mimarlık Üniv. - Uygulamalı (Y.Lisans) |
: Mühendislik Fakültesi - Şehir Bilimler Fakültesi - Taşınmaz |
Ve Bölge Planlama Geliştirme Anabilim |
Bölümü (2003) (Lisans) Dalı (2014-2019) |
||||
| HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN UNVANI VE ADRESİ: Smart Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Balgat Mah. Mevlana Bul. Yelken Plaza No:139A/43 Çankaya / ANKARA Tel : (312) 287 44 00 - E.Mail : [email protected] |
||||||||
| MESLEĞİ VE GÖREV |
UNVANI: Şehir Plancısı |
- | Şirket Ortağı - Sorumlu |
Değerleme Uzmanı |
||||
| VERGİ | KİMLİK NUMARASI: |
7720681407 | ||||||
| ORTAKLIK PAYI: %50 |
||||||||
| DAHA | ÖNCE ÇALIŞTIĞI |
İŞYERLERİ | ||||||
| KURULUŞUN | UNVANI | GİRİŞ-AYRILIŞ TARİHİ |
GÖREV UNVANI |
|||||
| 2- | Çınar Taşınmaz |
Değerleme ve Dan. A.Ş. |
Aralık | 2011 - Ağustos 2012 |
Değerleme Uzmanı |
|||
| 3- | Fortis Bank A.Ş. / A.Ş. Ege Bölge Md. |
Türk Ekonomi Bankası |
Mayıs 2005 - Eylül 2011 Ekspertiz Birimi- Ege Bölge Sorumlusu |
|||||
| VERİLEN ÖNCEKİ |
DEĞERLEME HİZMETLERİNE |
İLİŞKİN BİLGİLER |
||||||
| DEĞERLEME HİZMETİ VERİLEN İŞLETMENİN UNVANI |
DEĞERLEME KONUSU |
GÖREV UNVANI |
||||||
| Çınar | Taşınmaz Değerleme |
ve Dan. A.Ş. |
Her türlü taşınmaz |
Değerleme Uzmanı - Denetmen |
||||
| Fortis Ege |
Bank A.Ş. / Türk Bölge Md. |
Ekonomi Bankası A.Ş. |
Her türlü taşınmaz |
Değerleme Uzmanı - Denetmen |
||||
| DEĞERLEME İLE İLGİLİ |
ALINAN EĞİTİMLER |
ve | SERTİFİKALAR | |||||
| YILI | EĞİTİMİN SÜRESİ |
EĞİTİMİN ADI |
SERTİFİKA | |||||
| (06.11.2009 - 401187) | - | - | Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı (06.11.2009 - 401187) |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.