Regulatory Filings • Aug 2, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
A.Ş.
"İKİ KATLI PREFABRİK OFİS VE İŞYERİ İLE FABRİKA BİNASI VE ARSASI"
Rasyonel Grup Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel: 0242 503 34 06 - Faks: 0242 503 34 06 E-posta: www.rasyoneldegerleme.com.tr
Organize Sanayi Bölgesi Kızılırmak Cadde 2 Sok. No: 22 Yahşihan / Kırıkkale
Talebiniz doğrultusunda Kırıkkale/Yahşihan/Hacıbalı Köyü Kırıkkale 1.OSB yerleşkesi içinde 864 ada 16 parselde konumlu bulunan "İki Katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ile Fabrika Binası ve Arsası" nitelikli taşınmazın pazar değerine yönelik 2024 DİĞER-45 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz, 10.351,00 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde yasal durumda 8.640,00 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Taşınmazın piyasa değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.
Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| Taşınmazın Yasal Piyasa Değeri | |
|---|---|
| Değer Tarihi | 17.04.2024 |
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 186.830.000 TL (YüzSeksenAltıMİlyonSekizYüzOtuzBİn-TL) |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 224.196.000 TL (İkiYüzYirmiDörtMilyonYüzDoksanAltıBin-TL) |
| Taşınmazın Mevcut Piyasa Değeri | |
|---|---|
| Değer Tarihi | 17.04.2024 |
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 189.990.000 TL (YüzSeksenDokuzMilyonDokuzYüzDoksanBİn-TL) |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 227.988.000 TL (İkiYüzYirmiYediMİlyonDokuzYüzSeksenSekizBİn-TL) |
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Piyasa değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 03.04.2024 tarihli sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından paylaşılması mümkün değildir.
Değerleme raporuna ilişkin olarak aşağıdaki hususları beyan ederiz.
• Raporda belirtilen değer bu raporun hazırlandığı tarihteki değeridir. Değerleme uzmanı bu değere etki edecek ve bu tarihten sonra oluşacak ekonomik ve/veya fiziki değişikliklerden dolayı sorumlu değildir.
• Bu rapordaki hiçbir yorum (söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi) hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve değerleme uzmanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
• Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Fakat bunların doğruluğu için bir garanti verilmez.
• Bilgi ve belgeler raporda kamu kurumlarından elde edilebilindiği kadarı ile yer almaktadır.
• Kullanılan fotoğraf, harita, şekil ve çizimler yalnızca görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır, başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılamaz.
• Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
• Değerleme uzmanı mülk üzerinde veya yakınında bulunan- bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak bu gibi maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
• Değerleme raporuna dâhil edilen, geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar veya işletme tahminleri, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Dolayısıyla, bunlar gelecekteki koşullara bağlı olarak değişebilir. Rapor tarihinden sonra meydana gelebilecek ekonomik değişikliklerin raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk alınmaz.
• Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
• Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
• Bölgede detaylı jeolojik araştırmalar yapılmadan zemin sağlamlığı konusu netleştirilemez. Bu nedenle çalışmalarda zemin ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
• Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Şirketimizin bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu, bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2.Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.
Şinasi Onur GÜNER / Sorumlu Değerleme Uzmanı, Denetmen, SPK Lisans No: 406848
Serap KAYA / Sorumlu Değerleme Uzmanı, SPK Lisans No: 407424
1.7. Sözleşme Tarihi : 03.04.2024 1.8. Raporu Talep Eden : Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.. 1.9. Gayrimenkul'ün Posta Adresi : O.S.B Kızılırmak Caddesi 2 Sokak No: 22 Yahşihan / Kırıkkale
2.1. Değerleme Şirketi Bilgileri : Rasyonel Grup Taşınmaz Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri VIII No: 35 sayılı " Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere kurulun 29.12.2011 tarih ve 44/1176 sayılı kararı ile Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. 2.2. Müşteri Bilgileri : Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. 2.2.1. Müşteri Ünvanı : Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. 2.2.2. Müşteri Adresi : O.S.B Kızılırmak Caddesi 2 Sokak No:22 Yahşihan / Kırıkkale 2.2.3. Müşteri Tlf / Faks : 0318 666 28 89 2.3. Talebin Kapsamı, Varsa Getirilen Sınırlamalar : Hizmeti alan şirketin, Kırıkkale İli, Yahşihan İlçesi,
Kırıkkale 1. O.S.B. yerleşkesi sınırları içerisinde bulunan "İki katılı Prefabrik Ofis ve İşyeri ile Fabrika Binası ve Arsası" vasıflı, fiili kullanımda 5.Teşvik bölgesi kapsamında kimya ürünleri üretimi faaliyetlerinde kullanılan taşınmaz için değerleme tarihindeki pazar değerinin belirlenmesidir.
Pazar Değeri: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyecek şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
| İli | : | Kırıkkale |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Yahşihan |
| Bucağı | : | - |
| Mahallesi | : | - |
| Köyü | : | Hacıbalı |
| Sokağı | : | - |
| Mevkii | : | - |
| Pafta No | : | - |
| Ada No | : | 864 |
| Parsel No | : | 16 |
| Yüzölçümü | : | 10.351 m² |
| Niteliği | : | İki Katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ile Fabrika binası ve arsası |
| Maliki | : | Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
| Arsa Payı | : | Tam |
| Blok No | : | - |
| Kat No | : | - |
| Bağ. Böl. No | : | - |
| Yevmiye No | : | 11948 |
| Cilt No | : | 22 |
| Sahife No | : | 2131 |
| Tapu Tarihi | : | 19.12.2022 |
| Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı Cins tashihli Arsa Tarla |
06.04.2024 tarih, saat 11:30 itibariyle TAKBİS Sistemi üzerinden temin edilen tapu kaydı incelendiğinde, değerleme konusu taşınmaz üzerinde;
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde bulunan "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'nun 18.Maddesine istinaden taşınmazın icra yoluyla satışları dahil 3. kişilere devrinde organize sanayi bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur." şerhine göre konu taşınmazın 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması gerekmektedir. OSB uygunluk görüşü alınması dışında satışı kısıtlayıcı başka bir etken bulunmamaktadır.
Kırıkkale 1.OSB Müdürlüğünce verilmiş 12.04.2016 tarih 69 numaralı Yeni Yapı ruhsatı, 31.07.2017 tarih ve 69 nolu Yenileme Yapı Ruhsatı (8.640 m2) mevcuttur.
Kırıkkale 1.OSB Müdürlüğünce verilmiş 23.07.2017 tarih ve 69 nolu Yapı Kullanım İzin Belgesi (8.640 m2); mevcuttur.
Kırıkkale 1.OSB Müdürlüğü İmar arşivinde 12.04.2016 onay tarihli Fabrika Binası mimari projesi mevcuttur. Taşınmazın, ana hatları ve kullanım alanı bakımından projesiyle uyumlu inşa edildiği, iç kısımlarda kullanım amacına yönelik olarak bölümlendirme veya birleştirmeler yapıldığı gözlenmiştir.
Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından görülmüştür. Kırıkkale 1.OSB Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; 864 Ada 16 Parsel1.11.2022 tarih ve 2022/24-2864 nolu T.C. Teknoloji ve Sanayi Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü onaylı İmar Revizyon paftasına göre "Sanayi Bölgesi" içerisinde kalmakta olup, Emsal (K.A.K.S): 1,00, Hmax:Yençok Serbest, yol ve diğer parsel alanlarından 10m. çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir. 01.11.2022 tarihli bakanlık onaylı revize imar planına göre 864 ada 16 parsel taşınmaza OSB müdürlüğünce 01.11.2018 tarihli Tapu kayıtlarına istinaden mevcut 10.351m² olan arsa alanına 2.509m² tahsis ile birlikte tescil sonrası 12.860m² olarak değiştirilmek üzere Tapu Müdürlüğüne tescil başvurusu yapıldığı bilgisi tarafımıza şifahen aktarılmıştır. Aktarılan bilgide bir değişiklik olmamakla beraber onay süreci devam etmektedir.
Değerlemeye konu gayrimenkul, Kırıkkale Ulucan Yapı Denetim Limited Şirketi tarafından denetlenmiştir. Konu taşınmaza ait 16.08.2017 tarih S3455256BC7F1 numaralı C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmaz; Kırıkkale İli, Yahşihan İlçesi, Hacıbalı Köyü, Kızılırmak Caddesi 2 Sokak No: 22 posta adresli yerde bulunmaktadır. UAVT Kodu 1951969334 olarak belirlenmiştir. Açık tarif olarak; Ankara-Kırıkkale otoyolu üzerinde Fİ yapı projesi röper nokta olarak kabul edildiğin değerleme konusu taşınmazın bulunduğu OSB Ankara güzergahı üzerinde bulunmaktadır. OSB yerleşkesi giriş alanından kuzey yönünde ilerlenerek 2 sokak üzerinde konu taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bulunduğu sokak alanına 117 metre cepheli olup konum olarak hakim cephede görünürlük olarak otoyol alanından rahatlıkla görülebilir konumdadır. O.S.B yerleşke alanına yakın konumda Fi Yapı proje alanı, Çitlekçi ve Outlet ve Dinlenme tesis alanı ile Hacıbalı köyü yer almaktadır. Konu taşınmaz otoyol alanına 125 metre mesafededir.
Kırıkkale Hacıbalı OSB yerleşkesi 5.teşvik bölgesi konumunda olup üretim faaliyetleri noktasında ciddi teşvik alan alanlardan bir tanesidir. Bölgenin Ankara-Kırıkkale otoyolu aksında bulunması ve dinlenme tesis alanına yakınlığı sebebiyle trafiğin göreceli yoğun ve hareketli olduğu bir bölge olup, yaya hareketliliği seyrek seviyededir. Konu taşınmazın hakim
cephede ve otoyolu görür ve otoyol alanından görünür konumda olması, marka ve reklam değeri ile taşınmaz değerine olumlu etki eden önemli faktörlerdir. OSB yerleşke alanında üretim faaliyetinde bulunan tesislerde gerekli teknik alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Değerleme konusu taşınmaz Yahşihan ilçe merkezine 6km., Kırıkkale şehir merkezine 11km mesafede bulunmaktadır. Ulaşım imkanları açısından gerek toplu taşıma araçları gerekse özel araçlarla ulaşım iyi niteliktedir.
| Ana Gayrimenkulün Yapısal İnşaat Özellikleri; | ||
|---|---|---|
| İnşaat Tarzı | : | Betonarme-Prefabrik, Çelik Konstrüksiyon |
| İnşaat Nizamı | : | Ayrık |
| Binanın Kat Adedi | : | Zemin + Ara Kat + 1 Kat : 3 Kat |
| Değerleme Konusu |
Toplam | m2 Yasal : 8.640 |
| Alan (Brüt) | : | m2 Mevcut : 9.592 |
| Yaşı | : | 4 |
| Elektrik | : | Şebeke |
| Su | : | Şebeke |
| Kanalizasyon | : | Şebeke |
| Su Deposu | : | Var |
| Hidrofor | : | Var |
| Isıtma Sistemi | : | Var |
| Jeneratör | : | Var |
| Asansör | : | Var |
| Çatı | : | - |
| Dış Cephe | : | Sandviç Panel ve Cam Giydirme Cephe Sistemi |
| Manzarası | : | Ankara- Kırıkkale Otoyolu |
| Park Yeri | : | Var |
| Güvenlik | : | Var |
| Yangın Tesisatı | : | Var |
| Deprem Bölgesi | : | 2. Bölge |
Değerlemeye konu 22 dış kapı numaralı ana gayrimenkul; 10.351m² yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme-prefabrik, çelik konstrüksiyon B2yanmaz sandviç panel yapı strüktüründe, ayrık nizam yapı tarzında, iskan belgesine göre 2017 yılı içerisinde 3 ayrı yapı olarak inşa edilmiştir. Bina fiiliyatta 'Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. Fabrika ve İdari Ofis Binası' olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu parsel geometrik olarak dikdörtgene yakın amorf formda olup konum olarak hakim cephede Ankara-Kırıkkale otoyoluna çok yakın konumdadır. Parsel, 2 sokak alanına 117m. batı yönden cephelidir. Fabrika alanına giriş batı yönden sağlanmaktadır. Parsel alanı güney yönde hafriyat sonrası perde betonla tesfiye edilmiş, parsel alanı taş duvar, perde beton ve kısmi olarak demir doğrama ile kapalı hale getirilmiştir. Parsel zemini saha betonu kaplama olup, parsel içinde Ofis ve İşyeri ile fabrika binası, atölye binası ve atık depo alanları ile fiili durumda üretime uygun olacak şekilde, zemin kotu altında yakıt tank depo alanları, açık-yarı açık sundurma alanları ve tank alanlarını ve enerji ünitelerini koruma amaçlı sac panel yapılar bulunmaktadır. Değerleme çalışmasında, konusu makine değerleme ile ilgili olan silolar ve makine ile diğer üretime dair ekipmanlar dikkate alınmamıştır. Yerinde yapılan incelemesinde fiili olarak bulunan ancak herhangi bir evrak, mimari proje ve dosyası bulunmayan yapılar için mevcut değer takdir edilmiştir.
Parsel üzerinde konumlu taşınmazlara ilişkin tüm bilgiler, detaylı olarak 'Bina Bilgileri' başlığı altında anlatılmıştır.
864 Ada 16 Parsel numaralı 'İki katlı Prefabrik Ofis ve İşyeri ile Fabrika Binası ve Arsası' nitelikli taşınmaz; Kırıkkale OSB Müdürlüğü İmar Müdürlüğü arşivinde mevcut 12.04.2016 onay tarihli mimari projesine göre; zemin + ara kat + 1 normal kat şeklinde 4A yapı sınıfında projelendirilmiştir. Konu taşınmaz dış konturları itibari ile onaylı mimari projesi ile uyumlu olarak inşa edilmiştir. Binanın toplam brüt kapalı kullanım alanı 7.292m²'dir. Binanın zemin katında idari alanlar giriş, fabrika üretim alanları ile mamul bekleme ve sevkiyat alanları bulunmaktadır. Bina dış cepheleri idari ve ofis alanlarında cam giydirme ve fabrika üretim alanlarında sandviç panel cephe sistemdir. Fabrika alanı içerisinde çalışır durumda 1 adet yük asansörü tesisi bulunmaktadır.
Zemin katı projesine göre brüt yaklaşık 4.517m² kapalı alanlı olup fabrika üretim tesis alanı, mamul bekleme ve sevkiyat ile idari bina alanlarından oluşmaktadır. Fiili durumda mimari projesine aykırı olarak mamul bekleme alanından 80m² alan idari bina alanına arge ve laboratuvar alanlarına dahil edilmiş, koridor alanları ve oda alan tesisleri kullanıma uygun olacak şekilde değiştirilmiştir. Proje alanlarına hilaf bulunmamaktadır. Zemin katında toplam idari ofis alanı 320m² olup, bu alanda karşılama alanı, personel giriş alanı, personel soyunma ve wc alanları, laboratuvar, inceleme ve araştırma odalarından tesis edilmiştir. Zemin alanları idari ofis ve işyeri kısmında granit ve seramik mamul duvar alanları plastik boyalı, ışıklandırma ihtiva eden kartonpiyer asma tavan sistemi mevcuttur. Fabrika üretim bandı ve mamul bekleme alanları zeminleri grobeton yanmaz kaplama mamuldür. Zemin kat alanında 1.982m² alan üretim alanı, 2.007m² alan mamul bekleme alanı, 208m² alan sevkiyat alanı, idari ofis alanları olarak 320m² ile toplamda 4.517 m² olarak tesis edilmiştir. Bina idari ofisler ve personel giriş alanları, zemin kat kuzey yönden sağlanmaktadır. Fabrika sevkiyat alanı zemin kat güney alanda tesis edilmiştir. İdari bina girişi camlı alüminyum doğrama sistem, fabrika üretim ve sevkiyat alanlarına giriş alanları diseksiyon otomatik kapı sistemdir. Fabrika içerisinden depolama alanına geçiş için asansör sistemi bulunmaktadır.
Ara katı projesine göre brüt yaklaşık 240 m² kapalı alanlı olup, makam odası, toplantı odası, finans ve yönetici odaları, mescit, mutfak-yemekhane, wc alanlarından oluşmaktadır. Kat alanı zeminleri granit mamul ve oda alanlarında seramik ve lamine parke döşeme duvar alanları makam odasında ahşap doğrama, saten boyalıdır. Makam odası içinde bulunan banyowc alanı granit zemin ve seramik duvar döşemedir. Banyo-wc alanlarında vitrifiyeler ve armatürler tesis edilmiştir. Tavan alanları asma tavan uygulama kartonpiyer olup, aydınlatma sistemleri kuruludur. Kat alanında ofis alanlarına giriş alanları camlı alüminyum doğrama sistemdir. Diğer oda alanlarına girişler ahşap doğrama mamuldür.
Kat alanları dış konturları itibari ile onaylı mimari projesiyle uyumlu olup iç kısmında kullanım amacına yönelik olarak değişiklikler yapılmıştır.
Kırıkkale OSB Müdürlüğü İmar Müdürlüğü arşivinde mevcut 12.04.2016 onay tarihli mimari projesine göre; zemin kat oturumundadır. Konu taşınmaz dış konturları itibari ile onaylı mimari projesi ile uyumlu olarak inşa edilmiştir. Binanın toplam brüt kapalı kullanım alanı 788m²'dir. Atölye binasına giriş sevkiyat amaçlı güney yönden, personel girişi için batı yönden tesis edilmiş olup, bina girişi diseksiyon otomatik kapı sistemdir. Atölye binası zemini yanmaz grobeton, duvar alanları B2 yanmaz sandviç paneldir. Bina üretim dolum, ambalaj ve paketleme alanı olarak tesis edilmiştir.
Kırıkkale OSB Müdürlüğü İmar Müdürlüğü arşivinde mevcut 12.04.2016 onay tarihli mimari projesine göre; zemin kat oturumundadır. Konu taşınmaz dış konturları itibari ile onaylı mimari projesi ile uyumlu olarak inşa edilmiştir. Binanın toplam brüt kapalı kullanım alanı 352m² dir. Atık depo ek binası, 5 birimde ( Atölye-makina bakım, karantina, 2 adet atık deposu, kazan dairesi ) tesis edilmiştir. Birim alanlarına girişler demir doğrama mamul olup, giriş alanları batı yöndedir. Zemin alanları saha betonu, duvar alanlarında uygulama bulunmamaktadır.
Kırıkkale OSB Müdürlüğü İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede projesi bulunmayan yapılara ilişkin yerinde yapılan incelemesinde;
Kırıkkale; 4.575 km2 lik bir alana sahip olan Kırıkkale, 39o 83N enlemi ile 33 o 50E boylamları arasında yer almaktadır. Ortalama olarak deniz seviyesinden yüksekliği 712 metredir. Doğusunda Yozgat ve güney ve güneydoğusunda Kırşehir, kuzey ve kuzeydoğusunda Çankırı, kuzey ve batısında Ankara, illeri bulunmaktadır. Kırıkkale ilinin ilçeleri; Yahşihan, Bahşılı, Delice, Sulakyurt, Keskin, Balışeyh, Karakeçili Çelebi dir. 2022 yıl sonu verilerine göre nüfusu tahmini 285.744'tür.
Tarım: Kırsal kesimde iş gücünün büyük kısmı tarımda çalışmaktadır. Başlıca tarım ürünleri buğday, arpa, şekerpancarı ve ayçiçeğidir. Sebze ve meyvecilik gelişmiş olup bağcılık da ekonomide önemli yer tutmaktadır.
Hayvancılık: Geleneğe bağlı usullerle yapılan hayvancılık mevcuttur. Sığır, Ankara keçisi, kıl keçisi ve koyun başlıca beslenen hayvanlardandır.
Sanayi: Cumhuriyetin ilanından sonra kurulan silâh ve mühimmat fabrikaları ilin sanayi gelişiminde büyük rol oynamıştır. En önemli sanayi kuruluşları Makina ve Kimya Endüstrisi Kurumuna bağlı Silah Sanayi Müessesesi Mühimmat Fabrikası, Silah ve Tüfek Fabrikası, Çelik Fabrikası, Çelik Çekme Boru Fabrikası, Barut Fabrikası, Pirinç Fabrikası ve Elektrik Makinaları Fabrikasıdır. Kırıkkale'de ki diğer önemli sanayi kuruluşu Bahşili ilçesi yakınlarında 1987'de kurulan Türkiye Petrol Rafinerileri A.Ş'ye bağlı Orta Anadolu Rafinerisidir. Ayrıca un ve irmik fabrikaları ile tuğla-kiremit fabrikaları da mevcuttur.
Ulaşım: Kırıkkale kara ve demiryolu ulaşımı bakımından zengindir. Ankara-Kayseri demiryolu İl merkezinden ve Balışeyh ilçesinden geçer. Ankara - Samsun ve Ankara – Yozgat - Sivas karayolu il merkezinden geçer. Ankara'ya 76 km uzaklıktadır.
Yahşihan; Yahşihan İlçesi, Kırıkkale'nin 8 merkez ilçesinden biri olup, konum olarak da il merkezi kuzey batısında Ankara ile sınır konumda yer almaktadır. Kuzeyde Kalecik doğuda Kırıkkale Merkez ve kısmen Sulakyurt, güneyde Kırıkkale merkez ve Bahşılı, batıda Elmadağ İlçeleri ile çevrilidir. İlçe, Kırıkkale merkezden sonra Kırıkkale Üniversite yerleşkesi sebebiyle Kırıkkale merkez alanlarının yeni projelerle geliştiği ve nüfus yoğunluğunun kaydığı bir bölgesidir. 2022 nüfus verilerine göre 33.659 nüfusa sahiptir. İlçe gelişimi özellikle güney alanlarda Kayseri yol hattı ve Yahşihan merkezde alanlar ile Kırıkkale Üniversite bölgesinde yoğunlaşmaktadır. Ekonomi dışarıdan gelen öğrenciler ve savunma sanayi ile OSB ve benzer üretim tabanlı tesis alanlarına dayalıdır.
4.2. Mevcut Ekonomik Koşullar ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi:
2020 yılında COVİD sebebiyle etkilenen tüm dünya ekonomisin dalgaları Türkiye özelinde gayrimenkul sektörünü, bölgesel veriler farklılık göstermekle birlikte maliyetler, lojistik ve tedarik sorunları, enflasyon, ekonomik veriler ışığında olumsuz etkilerken, bu veriler dışında 2021 ve 2022 yılları içerisinde dünya genelinde meydana gelen ekonomik, siyasi ve toplumsal olaylar , çatışmalar ve Türkiye jeopolitik konumunda gerçekleşen Suriye de yaşanan iç savaş, Rusya-Ukrayna savaşı ile oluşan yoğun göç dalgaları, sektörü göreceli yabancı alıcılar etkisi ile pozitif olarak etkilemiştir.
Ekonomik verilere bakıldığında 2022 yılı ikinci çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) büyümesi takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre bir önceki döneme kıyasla %2,1 büyürken yıllıklandırılmış GSYH büyümesi %7,2 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Yıllık büyüme hızı takvim etkisinden arındırılmış seride %7,3,arındırılmamış seride %7,6 olmuştur. Dolar bazında kümülatif GSYH ise 2022 ilk çeyrekteki 798,4 milyar dolardan 827,7 milyar dolara yükselmiş olup harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı özel sektör tüketiminden ve ihracattan gelmiştir. Ekim ayında genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık bazda %3,5 artarken yıllık enflasyon eylül ayındaki %83,5'ten %85,5'e yükselmiştir. Ekim ayında gıda enflasyonu öncü verilerle uyumlu ve hızlı artarak genel enflasyona en yüksek katkıyı yapan grup olmuştur. Yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) aylık enflasyonu %7,8 olurken yıllık enflasyon eylül ayındaki %151,5'ten %157,7'ye yükselmiştir. ÜFETÜFE arasındaki fark da 68,0 yüzde puandan 72,2 yüzde puan ile yeni bir zirve seviyesine çıkmıştır. Eylül ayında ihracatta yavaşlama ve ithalatta güçlü artış devam etmiştir. İhracat yıllık bazda %9,2 artışla 22,6 milyar dolar olurken ithalat %38,1 artarak 32,2 milyar dolar olmuştur. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler temmuz ayındaki sert daralmanın ardından ihracatın aylık bazda %0,8 oranında artışla kısmen toparlanmaya devam ettiğini göstermiştir. İthalatta ise mart ayından beri ilk kez düşüş kaydedilmiş olup aylık %1,3 oranında gerileme gözlenmiştir. Eylül ayı itibarıyla dış ticaret dengesi -9,6 milyar dolar olarak gerçekleşirken 12 ay birikimli dış ticaret açığı -96,9 milyar dolara yükselmiştir.
TÜİK tarafından 2022 için yıllık olarak açıklanan GSYH verilerine göre Türkiye ekonomisi 2018-2022 yılları arasında ortalama %4,5 oranında büyüdü. 2019 ve 2020'yi düşük büyüme oranlarıyla geçiren Türkiye 2021'de %11,6 büyüme kaydetmişti. Küresel ölçekte etkili olan COVID-19 salgının ekonomileri etkilediği 2018-2022 döneminde dünyada ülkeler bazında genel büyüme ortalaması %2 seviyelerinde gerçekleşti. 2022 büyüme verisi açıklanmayan ülkeler için mevcut IMF tahminleri dikkate alındığında Türkiye 2022'de kaydettiği %5,5 oranında büyümeyle 196 ülke arasından 54. sırada. En güncel açıklanan verilere göre Türkiye ekonomisi 2023'ün ikinci çeyreğinde %3,8 oranında büyüdü.
TÜİK yıl sonu verilerine göre işsizlik oranı 2019'dan bu yana düşüş eğiliminde. 2019 Aralık'ta %13,6 olan işsizlik oranı 2022 Aralık'ta %10,4'e kadar inmiş durumda. 2023 Temmuz dönemi için geçerli işsizlik oranı ise %9,4 olarak açıklandı. İşsizlik oranı hesaplanırken işsiz son 4 haftada aktif iş arayıp bulamayanlar olarak tanımlanıyor. İstihdam ve işgücüne dahil olmayanlar kategorisinde yer alan bazı grupların da işsizlik tanımlamasına katıldığı atıl işgücü oranının son 5 yıldaki seyri ise biraz daha farklı. 2020 Aralık döneminde işsizlik oranı %13 seviyelerindeyken atıl işgücü oranı %29'lara tırmanmıştı. O seviyeden bir nebze düşüş olsa da Temmuz 2023 verileri atıl işgücü oranının %23,6 olduğunu gösteriyor. 2018-2023 grafiğine kabaca bakıldığında son dört haftada aktif olarak iş arayanların oranı
azalmış olsa da aktif olarak iş aramayan ama işe de ihtiyacı olan grupların arttığı sonucuna varılabilir.
Türkiye'de son yılların en önemli gündem maddesi artan fiyatlar. Fiyatların ortalama yıllık artış oranları 2018'in sonuyla beraber %20'lere ulaştı. 2019 ve 2020 yıllarında enflasyon oranları göreceli olarak istikrarlı seyretse de 2020'nin son aylarıyla beraber yıllık enflasyon oranı 2021'de %36, 2022'de %64,3'e ulaştı. TÜİK 2023 Ağustos dönemi yıllık enflasyonu ise %58,9 olarak açıkladı. TÜİK dışında enflasyon hesaplaması yapan bir diğer kurum olan ENAG'ın 2020'den bu yana açıkladığı veriler ise TÜİK'ten biraz daha farklı. ENAG 2020'nin yıllık enflasyonunun %36,7 olarak hesaplarken 2022'de yıllık enflasyonu % 137,5 olarak açıkladı. Kurumun son açıkladığı ağustos verilerine göre yıllık enflasyon %128.
Sanayi Üretim Endeksi, ekonominin sanayi sektöründeki değişimleri ve uygulanan ekonomik politikaların kısa dönemdeki etkilerini ölçmek amacıyla hesaplanan bir gösterge. 2018-2022 arasında Türkiye'nin sanayi üretimi aylık ortalamada %0,5 oranında büyüdü. 2018'de %9,8 oranında daralan sanayi üretimi sonraki üç yılda sırasıyla %9, %8,9 ve %14,4 oranında büyüdü. 2022'de ise üretim %0,4 oranında küçüldü. En güncel Temmuz verisine göre Türkiye sanayisi geçen yılın temmuz ayına göre %7,4 büyüme kaydetti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu 24 Ağustos'ta politika faizini %17,5'ten %25 düzeyine yükseltti. Böylece yeni TCMB başkanı Hafize Gaye Erkan'ın göreve gelmesinden bu yana politika faizinde 1650 baz puanlık artış olmuş oldu. Politika faizi 2018 yıl sonunda yüzde 24, 2020'de yüzde 17, 2022'de ise yüzde 9 olarak kaydedilmişti.
Gayrimenkulün konumu, cins tashihi yapılmış fabrika binası niteliğinde olması ve kullanım büyüklüğü gibi etkenler dikkate alındığında belirli bir alıcı grubuna hitap edeceği, bu nedenle satış kabiliyeti açısından alıcısı az nitelikte olacağı düşünülmektedir.
Ülkemizde kullanılabilir olan üç farklı değerleme yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla "Piyasa Değeri Yaklaşımı", "Nakit Akışı (gelir) Yaklaşımı" ve "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" yöntemleridir.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır.
Gayrimenkul üzerinde sınırlayıcı herhangi hukuki bir sorunun olmadığı varsayılmaktadır.
Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır'' şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilât kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerlemeye konu gayrimenkulün pazar değerinin tespitinde; Piyasa Değeri Yaklaşımı (Emsal yöntemi) ve Maliyet Yaklaşımı birlikte kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut piyasa bilgilerinden faydalanılmış, mevkiinde yakın dönemde pazara çıkmış canlı satış emsalleri, kira bedelleri ve piyasa satış değerleri ile beyanlar dikkate alınarak, bulunan emsaller konum, büyüklük, inşaat özelliklerine göre karşılaştırma yapılarak taşınmaz için kıymet takdirinde bulunulmuştur. Konu taşınmaza benzer konum ve büyüklükte emsal bulunamadığı ve taşınmazın cins tashihli olduğu göz önünde bulundurulduğunda, emsal araştırma yöntemi uygulanırken, üretim tesisine değer katan uygulamalar maliyet yöntemi ile daha doğru sonuç verebileceği kanaati ile, fabrika iç alanları kullanım özelliklerine göre ayrıştırılarak m² birim fiyat bazında değerlendirilmiştir. Bu değerleme aşamasında 2024 yılı 1.çeyrek Yapı Birim maliyetleri baz alınırken reel piyasa üretim maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Maliyet çalışmasında üretim amacından kaynaklı yapıyı korunaklı kılacak uygulamalar ile yıpranma payları dikkate alınarak birim fiyatlar kalibre edilmiştir. Taşınmazın konumu dikkate alındığında benzer özelliklere sahip arsa emsalleri için OSB Müdürlüğü ile OSB yerleşke alanındaki firma sahipleri beyanları, bölge emlak profesyonelleri ve satışa konu emsallerden bilgi alınarak arsa fiyatı tespit edilmiştir. Bu nedenle konu taşınmaza değer takdiri yapılırken emsal karşılaştırma ile arsa birim fiyatlarına ulaşılırken, fabrika alanları için maliyet yöntemi
kullanılmış, diğer yöntemlerle elde edilen değerlerin sağlamasının yapılması amacıyla bilgi amaçlı olarak düzenlenmiştir.
Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanım En Verimli ve En İyi Kullanım 'dır.
Bu tanım doğrultusunda, söz konusu taşınmazın, cins tahsisine ve mevcut durumuna uygun şekilde olduğu gibi, fabrika ve işyeri niteliğinde kullanımının en verimli şekilde kullanılabileceği kanaatine varılmıştır.
Satılık durumdaki arsa ve fabrika alanları emsalleri değerlendirilirken, pazarlık payları düşüldükten sonra konum, cephe, arter alanlara yakınlık, alansal farklılıklar gibi etkenler birim m² fiyatlara yansıtılarak kalibre edilmiş, bu yöntemle değer takdir edilerek sonuca ulaşılmıştır.
Kırıkkale OSB Müdürlüğü ile yapılan görüşmede OSB yerleşke alanında bütün alanların tahsis edildiği, revizyon imar planı doğrultusunda kalan alanlarda 5.000TL/m² birim fiyat uygulaması olduğu, ancak reel piyasa anlamında OSB yerleşkesi içinde çok az sayıda satışa konu taşınmaz olduğu aktarılmıştır. Satılık arsalarda konum, cephe, alan gibi etkenler önem arz etmekte olup, revizyon planı ile yeni tahsis alanları dışında 4.500 TL/m² taban fiyat bazında satılık emsaller olduğu bilgisi aktarılmıştır. Raporda bilgi amaçlı olarak aktarılmıştır. (Değerleme konusu taşınmazın yeni revizyon planı ile tahsisi yapılan ve tapu tesciline başvurusu yapılan 2.509m² lik ek alan için m² birim fiyatı 4.750 TL olarak verildiği bilgisi şifahen aktarılmıştır. Değerlemede onayı bulunmayan bu alanlar bilgi amaçlı olarak aktarılmıştır. Değerleme verilerinde kullanılmamış olup mevcut alanlar mevcut değer olarak takdir edilmiştir.)
Satış bilgisi firma gizliliği dahilinde emlak ilanı ile paylaşmayan ancak edinilen bilgi doğrultusunda 867 ada 9 parsel olarak pazarlanan 3.414 m² arsa üzerinde yaklaşık 950m² büyüklüğünde açık depolama alanı bulunan taşınmaz için 15.000.000 TL istenmektedir. (Taşınmaz yerinde incelenmiş olup yol kotu -15m. de konumlu olup, üzerinde bulunan yapı atıl durumda bir yapıdır. Bu anlamda 900m² (2A yapı sınıfı) depolama alanı için birim m² fiyatı 3.500 TL/m² (2024 yapı birim maliyetlerinde reel piyasa imalat maliyetleri baz alınmıştır.) (yıpranma payı %50 alınmıştır. 1.750 TL/m² ) 1.750 TL/m² x 900m² = 1.575.000, Muhtelif çevre düzenleme giderleri için 425.000 TL takdir edilerek arsa birim m2 fiyatı aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Yapı değeri: 1.575.000 TL + Çevre düzenlemesi: 425.000 TL= 2.000.000 TL, 15.000.000 TL – 2.000.000 TL = 13.000.000 TL / 3.414 m² = 3.807 TL/m² * -%10 pazarlık payı, -%5 nisbi alan farkı, %45 konum ve alan şerefiyesi = 4.719 TL/m²
Kırıkkale OSB yerleşkesi kuzeydoğu alanında konumlu 867 ada 3 parsel 10.000m² alanlı parsel 52.000.000 TL ye sahibinden pazarlıklı olarak satılıktır.
Birim Satış Değeri: 52.000.000 TL / 10.000 m² = 5.200 TL/m² * -%10 pazarlık payı x 1.05 (şerefiye farkı) = 4.915 TL/m²
Değerlemeye konu taşınmaz ile yakın konumlu, OSB yerleşkesi içinde bulunan zemin kat kullanımlı 2.350m² kullanım alanlı 10 yıllık sanayi ve depolama tesisi 50.000 TL/ay ile 3 yıl önce kiralandığı bilgisi alınmıştır. OSB müdürlüğünden alınan bilgiye göre kira bedeli güncel olarak 2023 3.çeyrek dönemi itibari ile 145.000 TL/ay kiralama bedeli bulunmaktadır.
Birim Kira Değeri: 145.000-TL/ay ÷ 2.350m2 x 1.10 (şerefiye farkı) = 67.87 TL/m2/ay
Değerlemeye konu taşınmaz için yapılan değerleme çalışmasında taşınmazın alıcı kitlesinin belirli bir kesime hitap ediyor olması ve bu tarzda taşınmazların sıklıkla alım-satıma konu olmaması sebebiyle arsa bazında "Emsal Karşılaştırma Yöntemi", yapılar için "Maliyet Yaklaşımı" tercih edilmiştir. Bölgede yapılan araştırmalar ve OSB Müdürlüğü'nden alınan beyanlar sonucunda, OSB yerleşkesi içerisinde konumlu arsa birim fiyatlarının 2.000 TL/m² taban fiyat olarak aktarılmış olup, 3.kişilere satışta uygunluk alınması gerekliliği ile birlikte serbest piyasa koşulları için bir satış rakamı hükmü bulunmadığı aktarılmıştır.
Bölgede hali hazırda satışa konu arsa emsalleri konum ve alansal olarak fiyat farklılıkları olmakla birlikte değerleme konusu taşınmaza tahsis edilen 2.509m² lik alanın OSB Müdürlüğü'nce arsa birim fiyatının 4.750 TL/m² alınarak tescile alındığı bilgisi şifahen tarafımıza aktarılmıştır. Arsa emsalleri için yapılan çalışmada değerleme konusu taşınmaz ile benzer arsa emsallerinin konum, cephe, nisbi alan farkı gibi nedenlerle 4.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında olabileceği tespit edilmiştir.
Bölgenin teşvik kapsamında ciddi yatırımsal destekler alabilme kabiliyeti sebebiyle değerli olması, hali hazırda satışa ve kiralamaya konu tesis bulunmasını zorlaştıran bir etkendir. Yapılan incelemelerde benzer fabrika birim kira değerlerinin de tahmini ortalama 65-TL/m²/ay ile 70-TL/m²/ay arasında, konum ve kullanım şekline göre değiştiği görülmüştür. Buna göre tesisin kiralama kabiliyeti için mevcut ekonomik veriler ve tesis özellikleri baz alındığında 640.000 TL/ay olabileceği öngörülmüş ve yatırımı karşılama süresi ise yaklaşık 270 ay (24 yıl) olarak hesaplanmıştır.
Konu taşınmaza, emsal karşılaştırma yöntemi dahilinde arsa emsallerine ulaşılırken değerlemede yapılar açısından maliyet yönteminin değer takdiri için uygun olduğu kanaatine varılmış, bu noktada 2024 1.çeyrek yapı birim maliyetleri (4A sınıfı ) dikkate alınmış, reel piyasada hali hazırda güncel maliyetler pozitif oranda dikkate alınarak, değerleme uzmanı tarafından yerinde inceleme, fiili kullanım amacına göre tesis ve yapı gereksinimleri için yapılan harcamalar takdiri ile tesis için m² birim maliyetler kalibre edilmiş yapı yıpranma payları dikkate alınarak rapor sonuçlandırılmıştır.
Üretim faaliyetleri kapsamında tesis güvenliği ve yapı için güncel yalıtım maliyetleri için 600Euro/m2 ve 800Euro/m2 bandında olup, C30 beton uygulamaları değerleme tarihinde 3.500 TL/m2 ortalama fiyat olarak alınmıştır. Maliyet detayları noktasında doğru sonuçların verilebilmesi için çevresel düzenlemeler, hafriyat, zemin tesviye amaçlı uygulamalar ve diğer çalışma alanlarına yönelik yapılan uygulamalar çevre düzenlemesi ve muhtelif imalatlar kapsamında değerlemede dikkate alınmıştır. Değerleme detayları ekte sunulmuştur.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün yasal gereklerinin yerine getirilmiş olduğu, mevzuat uyarınca gerekli izin ve belgelerinin mevcut olduğu görülmüştür. Değerleme konusu parsel üzerinde yer alan '4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'nun 18.Maddesine istinaden taşınmazın icra yoluyla satışları dahil 3. kişilere devrinde organize sanayi bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur." şerhine göre konu taşınmazların 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması gerekmektedir.' Bu husus dışında taşınmazın devredilebilmesinde Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca engel bir husus olmadığı kanaatine varılmıştır.
26.04.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile 03.02.2017 tarihli, 29968 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan, 31.01.2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu kararnamesine göre güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Bu karar kapsamında değerleme konusu taşınmaz için %18 KDV uygulaması yapılmıştır.
2022/01 7346 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile KDV oranları %8 den %10 ve %18 den %20 olacak şekilde değiştirilmiş olup söz konusu karar 10 Temmuz 2023 tarih itibari ile yürürlüğe girmiştir.
| İş Yeri Teslimlerinde | 20% | |
|---|---|---|
| Arsa/Arazi Teslimlerinde | 10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANLARI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda |
||
| Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin | 20% | |
| Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin * | 10% | |
| Net Alanı 150 m2'ye Kadar Konutlarda * | 10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANLARI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda | 20% | |
| Net Alanı 150 m2'ye Kadar Konutlarda /* | ||
| 01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1% | |
| 01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan | 499 TL' ye kadar ise | 1% |
| Durumlarda | ||
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte | 500 - 999 TL ise | 10% |
| Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri | 1.000 TL ve üzeri | 20% |
| 01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1.000 TL'ye kadar ise | 1% |
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte Emlak Vergisi Yönünden Arsa | 1.000-2.000 TL ise | 10% |
| Birim m² Rayiç Değeri | ||
| 2.000 TL üzeri | 20% |
* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı%1'dir.
** Büyükşehir Belediyesi kapsamındaki illerde yer alan lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. Diğer illerde ve 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m2'nin altında ise KDV oranı %1' dir.
*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.
* Değerlemeye konu ana gayrimenkul 2023 yılı Ekim ayında genel olarak yenileme ve revizyon işlemi görerek yenilenmiştir. Üretim amacına yönelik olarak tesis, güvenlik, depolama gibi sebeplerden dolayı kullanıcısı tarafından dönemsel olarak geliştirmeler yapılmış olduğu, gerek idari alanlar, gerekse fabrika iç yapısının bakımlı olduğu gözlenmiştir. Bu nedenle aşınma payı değerleri yerinde yapılan incelemesi dahilinde yasal ve mevcut alanlar değerlendirilerek belirlenmiştir.
| YASAL DURUM DEGERI | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| GAYIMENKUL ADI | KAT | YASAL EVRAK, NOTLAR | TASAL ALAN (MF) |
BIRIM DEGER $(11/10^{2})$ |
Yipranma Payr (%) | YASAL DEGER m |
| ARSA | Ξ | 10.351,00 | 4.750,00 | $\sim$ | 49 167 250,00 | |
| FABRIKA BÍNASI | $2 + 4 + 1$ | Tap: Kullanim (zin Belges) / 23.08.2017 / 69 | 6.732,00 | 16.371,00 | 7,00 | 102.494.901.96 |
| DARE ALANGAR | 2iA | Tap: Kullanım izin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 560,00 | 18.270,00 | 7,00 | 9.515.016.00 |
| ATHO DEPO BÍNASI | $\overline{\mathcal{L}}$ | Yapı Kullanım izin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 352,00 | 7.750,00 | 40,00 | 1.636.800.00 |
| ATOLYE BINASI | z | Yapı Kullanım İzin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 788,00 | 16.371,00 | 7,00 | 11.997.323,64 |
| SEVKIYAT ALANI | ī | Yapı Kullanım İzin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 208,00 | 5,250.00 | 7,00 | 1.015.560.00 |
| CEVRE DÜZENLEMES | <30-SAHA BETON, HATA OUVARI, ZEMÍN ETÜD VE PERDE BETON UYG., MUHTELIF DÜZENLEMELER |
V. | $\sim$ | Ţ. | 11.000.000,00 | |
| DÜZELTME | 3.148,40 | |||||
| EASAL DURUM DEGERI | 186.830.000,00 |
| MEVCUT DURUM DEGERI | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| GAYIMERKUL ADI | KAT | YASAL EVRAK, NOTLAR | TASAL ALAN (M 2 ) |
BIRIM DEGER $(11/10)^{2}$ |
Yipranma Pays (%) | YASAL DEGER 相 |
| ARSA | ÷ | 10.351,00 | 4.750,00 | ÷ | 49.167.250,00 | |
| FABRIKA BINASI | $2 + 4 + 1$ | Yapı Kullanım izin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 6.732,00 | 16.371,00 | 7,00 | 102.494.901.96 |
| DARI ALANUAR | $7 + 4$ | Tap Kullanm (zin Belassi / 23.08.2017 / 69 | 560,00 | 18.270,00 | 7,00 | 9.515.016.00 |
| ATIK DEPO BÍNASI | z | Tap: Kullanm (zin Belass) / 23.08.2017 / 69 | 352,00 | 7.750.00 | 40,00 | 1.636.800.00 |
| ATOLYE BINASI | τ | Tap: Kullanm (zin Belges) / 23.08.2017 / 69 | 788,00 | 16.371,00 | 7,00 | 11.997.323;64 |
| SEVKIYAT ALANI | τ | Tap Kullanm (zin Belges) / 23.08.2017 / 69 | 208.00 | 5,250.00 | 7,00 | 1.015.560.00 |
| ACK SEVKIYAT SUNDURMA | t | 290,00 | 5,250.00 | 7,00 | 1.415.925.00 | |
| TARI ACIK SUNDURMA DEPO-1 | ż | ÷ | 500.00 | 3,500.00 | 20,00 | 1.400.000.00 |
| KAPALI SUNDURMA ALANI- ENERIİ PANEL TESİS-1 | t | ٠ | 60.00 | 2,100.00 | 50.00 | 63,000,00 |
| KAPALI SUNDURINA ALANI- ENERIİ PANEL TESİS-2 | z | 60.00 | 2,100.00 | 50,00 | 63.000,00 | |
| KAPALI SUNDURMA ALANI-PERSONEL | ï | $\sim$ | 35.00 | 5,250.00 | 2,00 | 180.075,00 |
| GÜVENLİK | Z | $\alpha$ | 7,00 | 5,250,00 | 10,00 | 33.075.00 |
| CEVRE DÜZENLEMESİ | <30-SAHA BETON, HATA OUVARI, ZEMÍN ETÜD VE PERDE BETON UYE., MUHTELIF DÜZENLEMELER |
o. | $\sim$ | т | 11.000.000.00 | |
| DÜZELTME | 8.073,40 | |||||
| FASAL DURUM DEGERI | 189.990.000,00 |
18.12.2022 Toplam Pazar Yasal ve Mevcut Değeri Tahmini : ( 2022-DİĞER-45 NOLU RAPOR )
Yasal Değer : 74.400.000 TL Mevcut Değer : 76.000.0000 TL ( KDV den muaf tutarlar )
29.12.2023 Pazar Yasal ve Mevcut Değeri Tahmini : ( TÜİK TEFE-TÜFE ve ÜFE verileri ) Yasal Değer : 162.371.038 TL Mevcut Değer : 165.117.345 TL ( KDV den muaf tutarlar )
NOT: 2024 yılının Nisan ayı TÜFE verisi TÜİK tarafından henüz açıklanmadığından hesaplamada 2024 yılının Mart ayı TÜFE verisi kullanılmıştır.
16.12.2022 T.C.M.B Döviz Kuru ( Efektif Alış ) USD : 18.6268 , EURO : 19.8114 29.12.2023 T.C.M.B Döviz Kuru ( Efektif Alış ) USD : 29.4176 , EURO : 32.5511
Gayrimenkulün mahallinde ve resmi dairelerden yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, kullanış amacı, imar durumu ve analiz sonuçları göz önüne alınarak rapor tarihindeki Pazar değer tespiti yapılmıştır. Tespit edilen değerin sağlaması maliyet yöntemiyle yapılmış, arsa ve yapılar birlikte değerlendirilmiştir.
Taşınmazın 08.04.2024 Tarihli Yasal Pazar Değeri: 186.830.000 TL (YüzSeksenAltıMilyonSekizYüzOtuzBin TürkLirası ) K.D.V dahil: 224.196.000 TL (İkiYüzYirmiDörtMilyonYüzDoksanAltıBin TürkLirası)
Taşınmazın 08.04.2024 Tarihli Mevcut Pazar Değeri: 189.990.000 TL (YüzSeksenDokuzMilyonDokuzYüzDoksanBin TürkLirası ) K.D.V dahil: 227.988.000 TL (İkiYüzYirmiYediMilyonDokuzYüzSeksenSekizbin TürkLirası) olabileceği kanaatine varılmıştır.
*17.04.2024 günü Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuru ( Efektif Alış )
1USD = 32,4398-TL , 1EURO = 34,5025-TL
Taşınmaz Yasal Piyasa Değeri 186.830.000 TL - 5.759.283-USD – 5.414.970-EURO
Taşınmaz Mevcut Piyasa Değeri 189.990.000 TL - 5.856.695-USD – 5.506.558-EURO
Tespit edilen bu değer peşin satışa yönelik adil pazar değeridir.
Taşınmazın 08.04.2024 Tarihli Bilgi Amaçlı Yaklaşık Kira Değeri:
640.000 TL (AltıYüzKırkBin TürkLirası)
Taşınmazın Bilgi Amaçlı Tahsis sonrası yaklaşık Arsa Değeri:
4.750 TL/m² x 12.860m² = 61.085.000 TL (AltmışBirMilyonSeksenBeşBin TürkLirası) Taşınmazın Sigorta Değeri: (4A Yapı Grubu) 8.640m2 X 15.300 TL/m2 = 132.192.000 TL (YüzOtuzİkiMilyonYüzDoksanİkiBinTürk Lirası) şeklinde tahmin ve takdir edilmiştir.
Bilgilerinize sunulur.
Saygılarımızla,
Kürşat KARAKURT Şinasi Onur GÜNER Serap KAYA Sorumlu Değerleme Uzmanı Denetmen/Sorumlu Değ.Uzm. Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 404746 SPK Lisans No: 40648 SPK Lisans No: 407424
İş bu rapor, üç orijinal nüsha olarak düzenlenmiştir.
Bu rapor talep eden kurum/kişi dışında başka bir kurum yada kişi tarafından kullanılamaz.
| TAPU KAYDI | ||||
|---|---|---|---|---|
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSB Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Geğleyen Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajıt. NOSB Muratpaşa(ANTALYA
Tel i 9242 503 34 06 Gam: +90 (649) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
AÇIK VE KAPALI SUNDURMA ALANLARI
| AYDIN AYDIN | ||
|---|---|---|
| MiMARLIK VE MUHENDISLIK BUROSU BEYAZIT MAN 9 MAYIS 90 CAD. BELEDYE PASAJ NO.28 AKYURT / ANKARA Tel (0312) 844 20 20 |
||
| GSM -538 429 20 19 | ||
| ODA ONAY DENETIM ONAY $1 - 7 - 2016$ $-12010$ COLE |
KIRIKKALLOURLUGO | |
| 12 NUMBER OF ALL Jacoby |
SAMAY 2010 | |
| NOT - BU CALISMALAR BASSE NOLU PLAN NOTLAR ESASA AUNARAK HAZIRLANAKISTIK. - PROJE MULLUFI YETKILERINDEN IZIN ALMADAN KOFYALANAMAZ DEGISIKLIK YAPILAMAZ VE UYGULANAMAZ PLAN, PROJE RESIM VE HESAFLARI YAPAN ARIN TB. |
PLAN, PROJE RESM YE HESAPLARI YAFTIGANLARIN | |
| WEBSTERN Servan (Umen) Aut L.C. KIMLIK NO. AKYURT VERGI DAIRES VENGI DAIRES SICE NO. 5.46 |
TOR DEL SIST | |
| × AYDIN AYDIN ш ADE 18 3 BABA ADI 15 MAHALLE VEYA JEMT A, 1983. 踩 |
ITHALAT IMALAT LIMITED STI DAHADIS KIMYA DRONCES |
|
| B DOCUM TARINE TO CAUSE W SCRAN 12 EAPL MUNICIPAL ANY ARA 89 ACCSI YERL E MIMAR м |
ORGANIZE SANAYI BULGES KIZILINMAK CAD I SOK RA RUBICKALE |
|
| DE MESICO $\frac{10}{20}$ KOL MIMARLAR ODASILANKARAND) ٠ 41509 YAPILAN CIN CE IOI IMZASE |
YAHUHAN | |
| LE TIM Tart IN OUR PROJE KAYLE NO OS ACIA NO |
864 JUNE PARTICLE NO. 1 713 |
|
| CALMIX BAHADIN YALAT MALAT MALAT LIMITED STL. WATTERING RULLANIM AMACE FAHEWA |
||
| $\overline{a}$ KKESS MANAGEMENT ACTIVE SOKAIL PAPTA MIL ARCSANDS KIRIKANLE TAILURAN HAGIBALLS |
ALLA SULL PARISL NO MARY TRIFFICANA OHA 10 |
|
| Harriot Seus $\frac{\text{Alam}}{\text{Alm}$ COALARANASE Mariant h $\frac{N+1}{N+1+1+1}$ COMPANY Installation miner win Informer TANTARA GIRE MAT HIE TITIAER |
King Water WALLER STEP |
|
| 864 ADA 16 PARSEL | ||
| MIMARI UYGULAMA PROJESI | ||
| To the same interest of the same | ||
| ore | ||
| ATOLYE DOMA | ||
| producted. | ||
| ATK DEPOSITE ENG. | ||
| $\bullet$ | ||
| projection. Gillipelete |
||
| DIN | BROOK AND REAL | |
| 18 Million | FE | |
| HEIGHT AVAILABLE | 67 | |
| ROUNDED SIGNER GAZE 12/2803-006 |
||
| 43 | ||
| 1. | ||
| file of | ||
| w | ||
| Vaziyet planı | APLIKASYON PLAN OLCEN.1/2010 |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOSR Muratpaşa/ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsot: +90 (549) 763 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
Zemin Kat plani
THE ADA TO HARDE
$6.175$
HAND KAT PL
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. N0:59 MuratpayakkFTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSB MuratpaşaKNTALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
| ODA ONAY DENETIM ONAY KIRIKKALL 0-5-0. MUQURLUGU 1/2016 $1.17 - 7.2016$ MODESHOON AND $12 -$ $dQ = 2016$ Stanley NOT . BU CAUSMALAR B4138 NOLU PLAN NOTLAR ESASA AUNARAK HAZRI ANMISTIR PROJE MULLUFI YETKILERINDEN IZIN ALMADAN KOFYALANAMAZ DEGISIKLIK YAPILAMAZ VE UYOULANAMAZ PLAN, PROJE RESIM Ve HESAFLARI YAPANLARIN PLAN, PROJE RESM VE HESAPLARI YAFTIRANLARIN 匪 C. KIMI IK NO NAVALE VERGI DAIRES LEASING NO VERGI DAIRES VERGI DAIRESS 1110662857 SICIL NO 106 063 5157 SHORE PACE 5.46 SUYALII (Unvun) SOYADE (Univers) DAHADIR KIMTA 西 AYDIN 再 ATH. ANDIN Aris. VIL ITHALAY IMALAT LIMITED STL 15 MAINALLE VEYA LEWT BABA ADI × DAHADIR KWYA DRONLER: JOUUM, TARINE 取 16 CADLE M. SOLAR THIS ORGANIZE SANAYI BULGES DOCUM TILE EXCHAMP RESIDENCE ANKANA 賦 KUZILINMAN CAD ILSOR в YERL TRIBANE MINIMAGE ILCENS E aa. MESLEGI MIMAR S.1101 A RITHROCKER MIMARLAR ODASILANKARANSY OLDAR SMARK ODA $10 - K$ or YAHIIHAN 41509 YAPILAN CIN CETTER 新規認め設計 ATACHIN DATIONAL PROJECTION ADA NO 864 DRI PARSEL NO CALINDE BAHADIK KIWYA ITHALAT MALAT DMITED STL. WATHRIPE |
BEYADT MAN 9 MAYIS 80 CAD. BELEDIYE PASAJE NO:28 AKYURT / ANKABA Tel : (0312) B44 20 25 | GSM - 438 429 20 19 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 713 | |||||
| WEEL AND A MARTIN | FAHERA | ||||
| KKESS MANUELLEN, C. ACTORE $\overline{a}$ TUNATI PAPTA MILL ALLA SULL PARISL NO ARESARDE KIRIKANLE TAILUEAN MACHIALLS Chilling 10 |
MARY THAN HALL | ||||
| miner son Married Street Mariner. Akony COALARANASE 香港市 Greenware Victory Ford THAT HOME TYRING Linksman BakerAL William SHOP Janeyre ALWARD TIME SHOULD CONTAINS GIRL Shift and THREE |
ALL PROVIS |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşakkıt ALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +50 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Goğleyan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Güksay Ajit, NOSB MuratpaşaKNTALYA
Tel 10242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
| DENETIM ON AY $1 - 7 - 7 - 2016$ MUSEUM COLLEANS Je Jail |
ODA ONAY $-1/2010$ |
KIRIKKALLOURIJOO 32 |
$\mu$ C $\gamma$ 2016 | |
|---|---|---|---|---|
| NOT BU CAUSMALAR B4138 NOLU PLAN NOTLAR LSASA AUNARAR HAZIRLANMEDR PROJE MULLUFI YETKILERINDEN IZIN ALMADAN KOPYALANAMAZ DEGISIKUK YAPILAMAZ VE UYOULANAMAZ TO KIM IF NO. VEED DARES SCYAL Numer) ÷ × 76 BABA ADI B DOUGLAS TARINE 1983. MAKARA YERL INCESI D MESCEGI MIMAR DI BARY SHAPPA OUR 41509 IMZASE CALMER WATTERING RULLAND AMAZE $\overline{a}$ ARCSANITE KIRIKANLE $\frac{1}{(1+i)(1+i)}$ COALARANAS |
PLAN, PROJERESM Ve HESAFLARI YAPANLARIN TRANSPART VERGI DAIRES 1110552837 AYDIN E TUGBEFIK MIMARLAR ODASI ANKARANO) FAHEWA MANAGEMENT ACTIVES Kerm TAILURAN MACHIALLS Married Street Mary and |
T BU B VERGI DAIRES 14 両 ADE 181 A 15 MAHALLE VEYA JEMT D 16 CARE W SOLAR E TH DAVE HALAKES B 10 R 139 Kot $\frac{1}{20}$ CENTRAN CHA A JODA PROJE KAYLL NO DIE ACIA HOL BAHADIN HOWYA ITHALAT MALAT LIMITED STL. PAPTA MIL BORAIN Akan $\frac{N+1}{N+1}$ COMPANY |
106, 063, 5157. BARADIR KIMTA Rd. RIBIKKALE YAHIIHAN 864 Alta Juli DE4 City Sharpers VERY PET |
PLAN, PROJE HESM WE HESPLAN YAPTOMAGLARIN THALAT MALAT LIMITED ST DAHADIS KIMYA DRIZIELER ORGANIZE SANAYI BREGES [24] PARSEL NO 10 PARISL NO MARY THATELINE 10 WALLED ALL PARTS |
| TANLARA GIRE | MIMARI UYGULAMA PROJESI | WF. Mill Hell 864 ADA 16 PARSEL |
Junette TITREA |
|
| $\frac{1}{2}$ | ATK DEPOSITION Blue | 成式联路 | WOOD AND DRA 4 TOP IS THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. SHE WAS SERVED AT ROOM! PARTS pinit patent playing gardenic W. |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşakkıt ALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +50 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOSR Muratpaşa ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 763 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
Ħ
ä
٠
(m
ь
×
Atölye Ek Bina Zemin Kat Plani
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit, NOSIR Muratpaşa/ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSB Muratpaşakkıt ALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
| YAPI RUHSATI | 13692077 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RANGELLING Roman anno capital anno |
ECRLAWAY ATTN: 2015 | LAUNAR | ETA ILMAN GARD | 15.00 unser im | |||||
| TRIANG | Top | STERNTHAM | 21 Hartman | 210 Baltimore | $1.01 + 1.$ | $\overline{\phantom{a}}$ | Back Street | MA. | |
| Scott | Hard | THORALIAONS | Themson | 11 Department | 14 I had green ones been | 18 Ave suruncients | of look sharping his | IT Farm work love lart | |
| Service STREET CRETIA |
El Vascono | CLAudian Motor | . . | 19.34.3519 | |||||
| Photoshophuse FREIGHTEEN REINE |
Highester Services' Goess | Te Militane | El Financia | N Farmonics per may sett. | 15 Figures in planning privacy | 20 Parents described. | |||
| PAULO SURVIVOS ATACIONES. | LE BK | STARTMAN | 13 Marcelli Senator | NAMIN | 42mm | ||||
| Cambridge Service India ٠ |
1000 | COUNTRY ANNA | 21 Tap://went.league-rack/ Accord | 32 Tracy level brigad betty | 115 Takes Gently Amazon and | ||||
| Slough | The man sec 232 | 1966 | 15 lien debatela | ||||||
| 3 Pallacing BANKIN |
1.7 899 751 Ridder Roc |
If the first line : mentions 7 Septect Miles |
$111$ error | Ent lawardshift | Dr. LEE sands that will | 20 Paciento: Associa Ediphonic | 28. Hammer Forest Allince Servi | 11 Burnetts payment | |
| MA | ш | 1 Films | 15 Bellum Kings | $\sim$ | |||||
| 23.31.0716 | -- | STEEL | |||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Mütsahhidinin | Santlys Sefinin | |||||||
| 19 AA ways to come 17 month of | Them | FE for movel concern TV binks by | 43-Ad excels, Jennie | ||||||
| STATE AND DESCRIPTION OF PROPERTY AND RESERVE | Name | SERVICE SERVICE SHOULD AND TROUGH TO CALL AND ACCOUNTS TO A REPORT OF | ANNET TATIN SIZES AND TENNA | ||||||
| Vienna | |||||||||
| Things and cryst broat ad- | SA Holy with the | BETCHHIM HI | |||||||
| VIALE | BORNER | 04144181000 | |||||||
| St bing home at TELEVISION |
15 Aug would you mine an drawn. |
M/Wg work for | AD DAW MAR ANT | ||||||
| TUANE | Hapmann | M. Rosselers land | PERMITTEN | FORDNESS ENT | ANNIS | AT Number is larm | at Economic III | ||
| ROSAL KINNISH SHI UNA 14 BOTSVENHTETT |
ed Sigma kirk oc 10114-0074 |
||||||||
| CONTRACTOR URBOUGH |
AS State anne miller | RESIDEN | ALASYY | DETAILS | |||||
| EMMON, E | PACIFICATION COMPANY IN THE RELEASED FOR THE RELEASED VALUE | SUSSANNY WALL WANT DUTY CALL BY- 1 W-100 | |||||||
| Form Dilzenlenen Kramla ligili Ozalikier | |||||||||
| Yaprile Boll Orolliston | |||||||||
| Columns are the present | SERGER 11 Farmer Link Job Scotter area |
H.Tuku Yashizin |
Til Ramor Lee ware | by Vaccos had not trans yours. If they are held from your Course. | MAY | 24 February College, Married VA | 15 Fall Head mermitt 4441 |
||
| CONTRACTOR | tant | ||||||||
| All Property cash execute | B1.Tomm indirect book a come SE Tomm and Commission, age to | ald Trailers (when also could | 24 Tomers (an) mane elements | ||||||
| USI - Renault | п | tion | ٠ | MAG | MAY | ||||
| All 7 parties and been and but supply | BOT & Ballymour, Jan Street, Lakes, Said Miking | ET Technical Service | SE De en bell Assort | ||||||
| All Caprick between all company that | EX Theorem can't look clash cross a high | PE Factor Inster | |||||||
| u | Slaught committee | ||||||||
| F& Fascher acer е |
PETIMING AND | M. T. Berman, Products na |
T Transfer area expect TLL | TR. Publisher President College | The Paris of Law House Super | ||||
| Latest COST-Title as large | ٠ | STAY | ≕ | MYNAMI | NEGERI | SEWARE | |||
| Tapitin Takislk Opallikleri | PE Terrorism | El Tras Sulario Anno M Television Tokyota Dive |
|||||||
| Charles Manager Comments Comments | States | Streets | 11 Belleville | 1.1.1.2.Microsoft Gallery | |||||
| A Testing Secretary | 16 HISTORY |
Client Montrey | They color | 1 31 Month (Factory) | 12,694 | 13 Elevent common | |||
| tingeen | Contract Advertising | 1204 | ED Demands | ||||||
| the case in 12 feet to 6 dealers and | Later Laters | ELEMENT | Elizabeth Manuel STATISTICS |
STEEL FINANCE | |||||
| Attended S. Street St. |
国王 Element |
Listewan | S.Massis (Wind) life: |
Classismer Library | |||||
| SPANI | Limma | They had been the | |||||||
| STARRA | DUM TORON |
Carl Franklin | Hillman | Thing | LESSON | Lifeston | |||
| School Associate | La Poster | Lithuana Allman |
Longing | Allgram | 21796 | SURFACE | |||
| Educational St Texton |
Kassan | The more | STANDARD | ||||||
| Limited | Strikers | DE TOYS FIRE | Links | 1 Faxton EXHAUSTRANT |
Search Adventurer School |
||||
| Theman 111 Toyota Farmitt |
The Contract Of Contract | ||||||||
| PLASS BE TOP NO. 1. DEALERS |
$\frac{1}{2}$ | CD | COM | ||||||
| College Ave., Delivery and | Carl Community of Persons | ||||||||
| Fight Projecture | |||||||||
| Billingham | BETCHMAN | MAZINE AVE 0.0 | 18.8mm | ||||||
| Cycle Automake Artists | Mary Will | Arrest | REVAILT MAKE WARTER BELIEVE BELL | σ | |||||
| 18.01 | I should | ||||||||
| LAMITABLESTA | USAFFRAGE | Acres | NAMES AND DESCRIPTIONS OF PERSONS ASSESSED. | least | |||||
| IMPORT $-1$ |
š EXISTENTIAL REPORTS |
27518100128 | Home | ||||||
| B | the first days about the first service in the second service. In the case of services and company of |
CALCON | |||||||
| $\frac{11344}{1224}$ | IRAMLEY'S FLOWS | HOWARTH | Distant | en la localitat de la companya (para localitat de la companya) y . Del tradicio del companya d |
|||||
| USES CONTINUES | ş LOCAR STRETCHER |
HALLMAN | Identify | ||||||
| IMPLANT | the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company | ||||||||
| ٠ | × | ww | |||||||
| g | |||||||||
| 1999 | |||||||||
| ۰ |
| ROOMATION | Certificate of permission for use of building | 6. Salphitti (419) 97411 | 144354301 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engin renten yezaren arrent ARMAIN A |
to: | TOMBERS | Steph | Inchines in Yes Kulania Soc. |
10. Balgaran cores tanto | $23.08 - 13$ | Lt. Shape not | 69 | |||
| HACHINA Nike |
Baltimore Armentació L'OGRANDA | 7 Response and Litters | E Right Lease | L'inders J. Lincoln | $-14$ hour | LET Harped | |||||
| Render | HICRACORNEAS | Walter Street, Bally 1 | STAGE | James | SCOLERAN Millenger (11 Hamilton ) . (12 Kinner again) (17 Kinner ) |
REGION | 14 Monarch Israel | ||||
| Debbelsmak@ukas@ep/let/Flotre.pdc. 8. | Millen's neight of the advertise of this action of the company of the Council | ||||||||||
| Contribution on the American Printer as Interest Supply 12 | De lease bar . 22 | EX THE UNIVERSITY FAIRS 10043216 |
14. W your news be | 15. Deer page survane bank? | 16. Say year or will be | 17. Vackets totally long | |||||
| SHOWAK | Tex Grill No. 7 704174491 | 14. Yankini rumsel lanks | m | FE. Taylor sylvan lane | 20 Sew plan and limits | and in the contract of 22 low doors to |
|||||
| SAMURA | EASTER | A Proven Text | 6 Days Pro | and all the first | 181 | 21. See daugh 1977 $-1 - 1$ |
|||||
| UENIS | MH | m | CL Sym abid one wm 1334,2018 |
DA CATA ABANDON MAN BARA | 30. Tapic lance beigen twitt | BK. Tracks fascult bespared him | |||||
| 9. Kirka 910 Statis Indonesia and we've beginned boson. | 27 Taki lead hidged more buyer | PERLING IX Forminger play may belt |
-- 28. Personic Automobile amount |
24. Furnish devoted | |||||||
| FARITIER | TROPH | ||||||||||
| Yam Sahibirm | Yapı Mütsehhidinin | Santiye.Gefinin | |||||||||
| 21.Ad-august, privati, 7.2. Janetti su | COMP. | St. Aut. Novemburnery, T.C. Kimia, va. | ASTRONOMICAL ISSUED PASPA DEPARTMENT FROM PLAYTER SPARTS, 1943003322 | FR.AJI explor, street | |||||||
| SERVAN WANNON, WANNON SINGH. Decimate filmulat Swalar Line was |
3 Names | WRETTATAS SQAVILIONISTIC | |||||||||
| 21. Toda service rent known ads | Values | BT:Cole alut ve | 47.1.0 pewb co. | ||||||||
| IRAAGA! | HORATA | 0010101010 | |||||||||
| 35 Vega work no. | IX high lithibit may sures an POMMIE |
BA Viergi kroak Jac 1009024397 |
ARTIST WITH | ||||||||
| 100303187 SAI Autora |
25 Press | PE Digital Mid-Ist | At Studence larm | 42 Monerario | ECTIVE NUMBER LIKE SHIPS OF | MALLEY 49. Digital and Inc. |
BE BSHAWA WHI | BT-SUAVATA-TAX | |||
| NATIONAL PROTECTIVE DESCRIPTION OF REAL PROPERTY. | HALL | мотопринятельн- | 10.00.0818 | ||||||||
| et. Yalk nun alter | HACKNER ROYU HACKNER WORK IS A 19- YES 28 TAHERMALL | RG MG | SZAiles | 8536 | |||||||
| MINOCALE | DOGALANT MAKE THANK DAYS CACL BY A RECHT | WHO | |||||||||
| EL FURNITE GIVENIA ANALYSIS FERRY THEORY | Beige Düzenlenen Kramtik Ngill Ozellikler \$5.040 |
ST Detailer Like secret 1 | Yapı ile ilgül Qasilikler | ||||||||
| FRANCISCO DE MINISTRA | Information | MAZIN Biblio |
at Vapok lagress billiot asymptotic and development were | AS TAXABLE DEMA NORTHERN | \$1,7 per center committees | ||||||
| 1935-Oftens faser | ESRA | All Factory your mount | All Topper Engineer better Asian 44. Toplan hand formational states | w | Black | ||||||
| ERET-Hanner | u | ISH | IS TARANTEEN AREA | ИА Гознат укул поми менел С | |||||||
| 21 Farmer yet below all had seems | Beach | HOAD | |||||||||
| × | ER FINGERS AND RANGE FAIL FLAT RANGE | All Castrol College Int State s. |
States has been | ||||||||
| 21.7 game you know all you continued | |||||||||||
| m | 15 Years At NA LAC VALLEY | 15 Yazma Hately pilladilitary œ |
To know has presumptional | ||||||||
| 25 Papera sound | PETAMING SPONE | of their support full that has end you this 20 Years are share that | |||||||||
| Teller: 1591 OG sellatet | - | ٠ | m | 42788006 | AGAINST SHOP PRODUCT | ATLENTA COLL | |||||
| 42740001 | AD'REES | ||||||||||
| Yagurun Teknik Ozellüderi | |||||||||||
| AR TANNAH COLARED |
11 LAurence | 80 Folgt 9 January Houston, Mil. Taylors: Taylors: Electric | |||||||||
| Elimination | |||||||||||
| Chichai symphonize Allegaryst winning |
Arkan | ENAUGHOR TRANSIE AND | 1. Ment (Renes | F.A. Matter 13 Nove |
TALA Compared books | ||||||
| TI Drive Area Automobile Take Che | Janet Memory $-$ 3 Enderpar |
Edward Lockey ENA stares |
XXGde | ATLE Partiel comment | |||||||
| Chat past | Lifeston C. Lincolne | Later Lines | ATMON | Ed Puesti alcore | DVANA Phone | SPendom | Chipman, Library | ELECTRICIAN Parket support | |||
| A | Eternal Alternat | к | Silvialens | Silvers moved | $\mathbb{R}$ | ||||||
| In Brease St., Taxabe Said | State | PL Scott for transferred | CONTROL | STEAM | Alcoholds | PT Forest Three Member 1th | |||||
| 1. Streamler A littery bulleting |
El Antonio | Lines | SEE ATMOSP | THE P. Names and | EXHIBITION | TELANA | $-1140$ | Little ave | |||
| Villagement | EXAMPLE & Torres | Elliance | TERRITORY STATISTICS |
ILESTRA | Li Mass | 11 Thomas Marine | |||||
| 54 | Calendar COMMERCIAL |
Hit Family | Lives | S. Digitarian | E 1 Annual Alterna |
||||||
| Highway of the second discussed distance | EX Newport Fermine | The Married Services | CONSUMER | B. FEATT LINEAR | 3. Mail plus manager | ||||||
| Live and Alassacre Construction Inter- | COMPANY | ш | m. | ||||||||
| remains and the contract to this position and result of the company of the Capital Contract to the constraint of the Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital Capital C | |||||||||||
| um disemantaryen spoke vetveys liegense tokkese massic as a mackangon, historiene, historiene in the fidelement. Tomals genus below takes, you in the same sells that the same service in the same service in the same service | |||||||||||
| Yapımın Bilları Kisimiları İçin Verden Yapı Kullanma İzin Balgesinin' | Kenut In Itual Opellisher | 87. Network color: APVI and siders | |||||||||
| EL BARALMARI | BERGER | Hilliam | WAN | TH | TOPLAN | ||||||
| Million and | |||||||||||
| In Case on the last | 匾 | ||||||||||
| - --- |
on the parents plants and | m |
| Binanın Title Trepaint Yrft Kapab Kullanma Alanc Asta, Parseli Adresi Bina Sahibinin Adj. Seyadi Adress Adi Soverhi Riftmed |
$1 - 13$ 1.3250.00 1 064 Ada 16 Parsel 4. HACIBALLI Yahsiharo KIRIKKALE : BANADIR KIMYATTHALAT IMALAT LYD.STL L. NACIDALLI Müsterek Tesisatların Sahibi (peredirekt |
2.12- | Binanın Resmi | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Enerji Performansı VERSER UGUAN |
THE ENVIOUS RECEIVE | Sera Gazı Emisyonu Dügük А в с D |
117,48 kg mpt. CO2NA2 pr |
Yenilenebilir Enerji Kullanım Oranı %61,23 |
|
| Vilkneh | |||||
| . . | Kullandan Sistem | Rider In Western |
Ydlık Enerji Tüketimleri RIVERS |
Senate: | |
| TOPLAIM | 647,637,20 | 935.008,21 | Kuffassen Albert Experie 287.84 |
||
| lattria Soterni | 301.922.80 | 301,922,89 | 334,19 | ABCDEFG | |
| Sicali Su Seterni | 134,412.10 | 134.412.10 | 59,74 | ABCDEFG | |
| Soguitma Sistemi | 53,706,23 | 126246.69 | 23.62 | ABCDEFG | |
| Havalandiena Sistemi | 47,2% | 112,69 | 0.02 | ABCDEFG | |
| 157,548,24 | 371,813,85 | 70,02 | ABCDEFG ABCDEFG |
||
| Actidamatar | ITE DOGAN |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOSH MuratpaşavANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyonaldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Güksoy Aut. NOS@ Muratpaşa/ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
| Numaratai Bilgileri | Bagimsiz Solum Bilgileri | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kimlik No | Ada Parsel | Pafta | Posta. Kod |
Numarataj Tipi | Site Adr |
Apartman/Blok Adı |
D i s Kapi |
Kimilik No. | Kape | Kullanım Amagi |
Tip | Durum | Tapu No |
||
| 663098879 | 864 | 16 | GENEL | Bağımsız Ana Giriş |
i a | 22A | 5410086871 - | Sanayi | . | Özel İskan | Call | oğnda | |||
| 704374420 | 864 | $-10$ | GENEL | $\sim$ | Bina Ana Giris | 22 | 1951969334 | Ofis ve isyeri | Ozel | İskan |
HACIBALI Köyü HACIBALIOSB Mah. 2. Sok. No: 22 / YAHŞİHAN / KIRIKKALE
| 1951969334 | C Kopyala |
|---|---|
22
Yeni bir adres sorgulamak için tıklayın
| Lis. | KIRIKKALE | Türkiye Cumhuriyeti | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tipyer | YARSIBIAN | |||||||||
| futurtradienti | ||||||||||
| KBwil Sokade |
LLACIBALL | Fotograf | ||||||||
| Nebensiek | TAPU SENEDI | |||||||||
| Satro Bedeli | Parta No. | Acta, No. | Pharmed fisics. |
Tim | YliziNcLimi më |
direct | ||||
| $-10.08$ | BAK | 11 | 10.331300.62 | |||||||
| Nitralidi | list Kath Produkcik Officer Igniti the Fabrika Bittan ive Arsian | |||||||||
| Banson | Plannikide Zono Siyan No. 4888219 (\$50x8) laikmed transport between Manbforms. |
|||||||||
| TAIRCY Clinic Chall(s)(Challen), Administrator | ||||||||||
| RIMENKULDN š |
Edentie Sepetti |
|||||||||
| 24 art with | DAILICER ENTERTROBUSEDINALAT BASLAT LIMITED SIRKETI |
$1 - 1$ | ||||||||
| Gelding | The criticans Paul. |
$\sim$ Satin Price: Twis- |
Birms Trán. |
Tartimo | 1 Critical | |||||
| Call: Mo. | FFLT | EX ae et |
BAVIE/ZRIB | City Nide | ||||||
| Thatfords Film. | Sarvine has | |||||||||
| Bord-hay. | Girma Titoli |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Gölssoy Ajit. NOSIB MuratpaşavANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
Hakan UFUK Genel Sekreter
Yasar BAHCECI Başkan
Sayı: B.02.6.SPK.0.17.00-415.01-4
Konu : Listeye ahnma talebiniz hk.
102
$\simeq$ 3/01/2012
Îlgi: 03.11.2011 tarih ve 2011-01 sayılı yazınız.
İlgi'de kayıtlı başvurunuzda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzunti Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere Kurulumuzca listeye alınması talep edilmiştir. Konunun görüşüldüğü Kurulumuzun 29.12.2011 tarih ve 44/1176 sayılı toplantısında Şirketiniz talebinin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir.
Bu corcevode:
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tehliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuati uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Scri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Semnaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileccği,
C) Kurulumuz internet sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formunun güncel tutulması gerektiği
hususfarmda bilgi edinilmesini ve geregini rica ederim.
Kürşad S. BABUCCU Muhasebe Standartları Dairesi Başkanı
MERIKOZ ENGAGI YAN DIRI NATOSI DISENYAKAN. YANG ISEN 200 YO TANG (112) 202 YA DI. Ayanda tagi iyo atosin.
Ayanawan Tawash Citatar Tungiya kwa Ankaroogiy Gal kasar 1996 Siya Istanian - Tali (212) 200 SB (1896 (212) 200 SB o
www.asit.gov.tr
BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III) Sayı: 43890421.140-120 - 45 ko9 19 Iniza 2013 Konu: Değerleme Yetkisi RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME A.S. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 13.06.2013 tarih ve 5381 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür. Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir. Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözlesmeli olarak gavrimenkul değerleme ranoru hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme uzmanı tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Sirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir. Atatürk Bulvarı No: 191 Kavaklıdere 06680 ANKARA Tel: (312) 455 65 67 Faks: (312) 424 08 71 Internet adresi: www.bddk.org.tr RASYONEL GRUP TASINMAZ DEGERLEME ANONIM SIRKETI Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOS@ Muratpaşa/ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam. +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com
Diğer taraftan, Kurulun 10.02.2012 tarih ve 4582 sayılı Kararı uyarınca,
-Gayrimenkul değerleme raporlarının Yönetmeliğe uygun şekilde hazırlanması (sözleşmeli kişilerce hazırlananlar dahil), raporlarda "Yasal Durum Değeri"ne (Ekspertizi istenen yerin konumu, durumu, kullanılış maksadı, büyüklüğü ve çevre emsalleri göz önüne alınarak satış kabiliyeti, mevcut piyasa koşulları göz önünde bulundurularak tasdikli projesindeki duruma ve alana göre değerlenmiş değer) mutlaka yer verilmesi ve değerleme raporlarında Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında yer alan hususların tümüne yer verilerek bahse konu hususları içermeyen "kısa rapor" formatında rapor hazırlanmamasına ve değerlemesi gerçekleştirilen gayrimenkul ile söz konusu gayrimenkulü karşılaştırmak amacıyla emsal olarak verilen gayrimenkullerin m2 birim fiyatlarına tüm raporlarda mutlaka yer verilmesine özen gösterilmesi.
-Yönetmeliğin 14 üncü maddesi uyarınca, Raporların değerleme kuruluşunda en az yüzde beş oranında paya sahip ve yönetim kurulunca değerleme raporunu imzalama yetkisi verilen ortak tarafından imzalanması, "Rapor Bilgileri" kısmında ayrıca değerleme hizmetini veren personelin ad ve soyadları ile imzalarının bulunması ve raporların ıslak imzalı birer örneklerinin mutlaka bankaya gönderilmesi hususlarında azami özen gösterilmesi,
-Gerçekleştirilen değerleme faaliyetlerinin mevzuata uyumu hususuna azami özen gösterilmesi, hazırlanan raporların hiçbir baskı altında kalmadan bağımsız bir görüşle hazırlanması ve Yönetmeliğin "Bağımsızlık" başlıklı 5 inci ve "Mesleki Özen ve Titizlik" başlıklı 7 nci maddesinde hükme bağlanan hususlara uyum konusunda hassasiyet gösterilmesi.
-Sözleşmeli olarak rapor hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin hükümleri çerçevesinde, gayrimenkul alım satımı, pazarlaması veya kiraya verilmesi, ya da bu işlemlere aracılık edilmesi gibi faaliyetlerle iştigal etmemeleri gerektiği dikkate alındığında, söz konusu yükümlülüğün değerleme kuruluşu tarafından takip edilerek emlak komisyonculuğu yapıldığının tespit edilmesi durumunda sözleşmenin sonlandırılmasına yönelik tedbirlerin alınması.
-Sözleşmeli olarak çalışan kişilere hazırlattırılan raporların kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesi, teknik analize tabi tutulması ve buna ilişkin kontrol mekanizmalarının oluşturulmasına yönelik tedbirlerin alınması
gerekmektedir.
Ayrıca, hazırlanan değerleme raporlarının arşivlenmesi hususuna Şirketinizce daha fazla özen gösterilmesi önem arz etmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Hasan GENC Daire Başkanı
Ek: Bildirim Formu (2 savfa)
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.