Regulatory Filings • Aug 2, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
A.Ş.
"ÜÇ KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSA"
Rasyonel Grup Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel: 0242 503 34 06 - Faks: 0242 503 34 06 E-posta: www.rasyoneldegerleme.com.tr
Saray Mahallesi 676 Cadde No: 21 Kahramankazan / Ankara
Sayın Serkan BAHADIR,
Talebiniz doğrultusunda Ankara/Kahramankazan / Saray(I) Mahallesi S.S. Aksan Sanayi Toplu İşyeri Kooperatifi yerleşkesi içinde 220430 ada 2 parselde konumlu bulunan "Üç Katlı Prefabrik Sanayi Yapısı ve Arsa" nitelikli taşınmazın pazar değerine yönelik 2024 DİĞER-44 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz, 1.000,00 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde yasal durumda 1.622,80 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Taşınmazın piyasa değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.
Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| Taşınmazın Yasal Piyasa Değeri | |
|---|---|
| Değer Tarihi | 17.04.2024 |
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 23.475.000 TL (YirmiÜçMilyonDörtYüzYetmişBeşBin-TL) |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 28.170.000 TL (YirmiSekizMilyonYüzYetmişBin-TL) |
| Taşınmazın Mevcut Piyasa Değeri | |
|---|---|
| Değer Tarihi | 17.04.2024 |
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 24.440.000 TL (YirmiDörtMilyonDörtYüzKırkBin-TL) |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 29.328.000 TL (YirmiDokuzMilyonÜçyüzYirmiSekizBin-TL) |
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Piyasa değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 03.04.2024 tarihli sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından paylaşılması mümkün değildir.
Değerleme raporuna ilişkin olarak aşağıdaki hususları beyan ederiz.
• Raporda belirtilen değer bu raporun hazırlandığı tarihteki değeridir. Değerleme uzmanı bu değere etki edecek ve bu tarihten sonra oluşacak ekonomik ve/veya fiziki değişikliklerden dolayı sorumlu değildir.
• Bu rapordaki hiçbir yorum (söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi) hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve değerleme uzmanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
• Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Fakat bunların doğruluğu için bir garanti verilmez.
• Bilgi ve belgeler raporda kamu kurumlarından elde edilebilindiği kadarı ile yer almaktadır.
• Kullanılan fotoğraf, harita, şekil ve çizimler yalnızca görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır, başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılamaz.
• Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
• Değerleme uzmanı mülk üzerinde veya yakınında bulunan- bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak bu gibi maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
• Değerleme raporuna dâhil edilen, geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar veya işletme tahminleri, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Dolayısıyla, bunlar gelecekteki koşullara bağlı olarak değişebilir. Rapor tarihinden sonra meydana gelebilecek ekonomik değişikliklerin raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk alınmaz.
• Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
• Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
• Bölgede detaylı jeolojik araştırmalar yapılmadan zemin sağlamlığı konusu netleştirilemez. Bu nedenle çalışmalarda zemin ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
• Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Şirketimizin bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu, bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2.Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.
BÖLÜM 5 : SONUÇ
EKLER
Şinasi Onur GÜNER / Sorumlu Değerleme Uzmanı, Denetmen, SPK Lisans No: 406848
Serap KAYA / Sorumlu Değerleme Uzmanı, SPK Lisans No: 407424
Kahramankazan / Ankara
| 2.1. | Değerleme Şirketi Bilgileri | : | Rasyonel Grup Taşınmaz Değerleme A.Ş., Sermaye |
|---|---|---|---|
| Piyasası Kurulu'nun Seri VIII No: 35 sayılı " Sermaye | |||
| Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti | |||
| Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye | |||
| Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" |
|||
| çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere kurulun | |||
| 29.12.2011 tarih ve 44/1176 sayılı kararı ile Lisanslı | |||
| Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. | |||
| 2.2. | Müşteri Bilgileri | : | Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
| 2.2.1. | Müşteri Ünvanı | : | Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
| 2.2.2. | Müşteri Adresi | : | Saray Mahallesi 676 Cadde No:21 |
| Kahramankazan / Ankara |
|||
| 2.2.3. | Müşteri Tlf / Faks | : | 0318 666 28 89 |
| 2.3. | Talebin Kapsamı, Varsa | : | Hizmeti alan şirketin, Ankara İli, Kahramankazan |
| Getirilen Sınırlamalar | İlçesi, Saray Mahallesi Aksan Sanayi Kooperatifi |
||
| yerleşkesi sınırları içerisinde bulunan "Üç Katlı |
|||
| Prefabrik Sanayi Yapısı ve Arsası" vasıflı, fiili |
|||
| kullanımda gıda ürünleri üretimi faaliyetlerinde |
|||
| kullanılan taşınmaz için değerleme tarihindeki pazar | |||
| değerinin belirlenmesidir. | |||
| Pazar Değeri: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın |
ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve
tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyecek şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
| İli | : | Ankara |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Kahramankazan |
| Bucağı | : | - |
| Mahallesi | : | Saray(I) |
| Köyü | : | - |
| Sokağı | : | - |
| Mevkii | : | - |
| Pafta No | : | - |
| Ada No | : | 220430 |
| Parsel No | : | 2 |
| Yüzölçümü | : | 1.000 m² |
| Niteliği | : | Üç Katlı Prefabrik Sanayi Yapısı ve Arsası |
| Maliki | : | Bahadır Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
| Arsa Payı | : | Tam |
| Blok No | : | - |
| Kat No | : | - |
| Bağ. Böl. No | : | - |
| Yevmiye No | : | 24926 |
| Cilt No | : | 6 |
| Sahife No | : | 514 |
| Tapu Tarihi | 19.12.2022 : |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı | Cins tashihli | Arsa | Tarla |
06.04.2024 tarih, saat 11:30 itibariyle TAKBİS Sistemi üzerinden temin edilen tapu kaydı incelendiğinde, değerleme konusu taşınmaz üzerinde;
• Beyan: Yönetim Planı 24.08.2017 (16.11.2017 tarih 10775 yevmiye no)
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde satışı kısıtlayıcı herhangi bir kayıt bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Satılabilir niteliktedir.
Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş: Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kayıtlarının incelemesinde satış değerine olumsuz etkisi olabilecek herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
Kahramankazan Belediyesince verilmiş 09.08.2017 tarih 2017-162 nolu Yeni Yapı ruhsatı (1622,80m²) mevcuttur.
Kahramankazan Belediyesince verilmiş 10.03.2020 tarih ve 2020-54 nolu Yapı Kullanım İzin Belgesi (1.622,80 m²) mevcuttur.
Kahramankazan Belediyesi İmar arşivinde 01.07.2016 onay tarihli mimari projesi mevcuttur. Taşınmazın, ana hatları ve kullanım alanı bakımından projesiyle kısmen uyumlu inşa edildiği, iç kısımlarda kullanım amacına yönelik olarak bölümlendirme veya birleştirmeler yapıldığı gözlenmiştir.
Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından görülmüştür. Kahramankazan Belediyesi İmar
Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; 220430 Ada 2 Parsel 22.03.2016 tarih ve 2016-78 nolu onaylı İmar çap bilgisine göre "Sanayi ve Depolama Alanı" lejantlı olup, Emsal( K.A.K.S ): 0,60, ayrık nizam, Hmax: 14,00m., yoldan 5m., diğer parsel alanlarından 3m. çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir.
Değerlemeye konu gayrimenkul, Depar Yapı Denetim Limited Şirketi tarafından denetlenmiştir. Konu taşınmaza ait Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taşınmaz; Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 676 Cadde No: 21 posta adresli yerde bulunmaktadır. UAVT Kodu 3081130845 olarak belirlenmiştir. Açık tarif olarak; Ankara-Kahramankazan eski İstanbul otoyolu üzerinde Saray mahallesi OSB ve sanayi yerleşke alanı röper nokta olarak kabul edildiğinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Aksan Sanayi Kooperatif alanı Kahramankazan yol güzergahı sağ alanda bulunmaktadır. Aksan Sanayi Kooperatifine geçiş yolunda 676 cadde üzerinde ana yol alanına yaklaşık olarak 980m. ilerlenerek konu taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bulunduğu cadde alanına 22,3 metre cephelidir. Parsel yeni açılacak 50 metrelik bulvar alanına 400m. mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte sanayi ve depolama alanları, boş arsalar Dağyaka alanlarına doğru konut lejantlı arsa ve imarsız tarla vasıflı araziler bulunmaktadır. Konu taşınmaz Ankara-Kahramankazan eski İstanbul otoyol alanına 980 metre mesafededir.
Saray mahallesi Tusaş Havacılık ve Teknokar Savunma ve Havacılık gibi üst düzeyde üretim teknolojileri üreten fabrikalar dışında bölgede üretime ve depolama alanlarına dayalı büyük firmaların yerleşkeleri bulunmaktadır. Bölge gelişim açısında yavaş seyirli olarak gelişmekte olup, sanayi ve depolama lejantlı boş arsa alanlarını da içinde barındırmaktadır. Bölgenin ulaşım açısından eski İstanbul yolu ve Anadolu Bulvar geçişi ile Bolu İstanbul otobanına geçiş hattı alanında bulunması üretim alanlarının lojistik açısından desteklemektedir. Bölgenin Ankara il merkezine orta mesafe sayılacak yakın konumda olması taşınmaz değeri için pozitif olarak değerlendirilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz Ankara-Kahramankazan ilçe merkezine 17km., Ankara şehir merkezine 40km mesafede bulunmaktadır. Ulaşım imkanları açısından gerek toplu taşıma araçları gerekse özel araçlarla ulaşım iyi niteliktedir.
| Ana Gayrimenkulün Yapısal İnşaat Özellikleri; | ||
|---|---|---|
| İnşaat Tarzı | : | Betonarme-Prefabrik, Çelik Konstrüksiyon |
| İnşaat Nizamı | : | Ayrık |
| Binanın Kat Adedi | : | Bodrum + Zemin Kat + 1 Kat + Çatı kat : 4 Kat |
| Değerleme Konusu |
Toplam | 1.622,80 m2 Yasal : |
| Alan (Brüt) | : | m2 Mevcut : 1.780 |
| Yaşı | : | 2 |
| Elektrik | : | Şebeke |
| Su | : | Şebeke |
| Kanalizasyon | : | Şebeke |
| Su Deposu | : | Var |
| Hidrofor | : | Var |
| Isıtma Sistemi | : | Var |
| Jeneratör | : | Var |
| Asansör | : | Var |
| Çatı | : | - |
| Dış Cephe | : | Alüminyum kompozit Panel ve Cam Giydirme Cephe Sistemi ve Dış Cephe Boyalı |
| Manzarası | : | - |
| Park Yeri | : | Var |
| Güvenlik | : | Var |
| Yangın Tesisatı | : | Var |
| Deprem Bölgesi | : | 2. Bölge |
Değerlemeye konu 21 dış kapı numaralı ana gayrimenkul; 1.000m² yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme-prefabrik, çelik konstrüksiyon yapı strüktüründe, ikiz blok nizam yapı tarzında, iskan belgesine göre 2020 yılı içerisinde tek yapı olarak inşa edilmiştir. Bina fiiliyatta kiracısı tarafından gıda ürünleri üretimi amaçlı "Fabrika ve İdari Ofis Binası' olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu parsel geometrik olarak dikdörtgen formda olup konum olarak Ankara-Kahramankazan-İstanbul ana arterine yakın konumdadır. Parsel, 676 cadde alanına 22,30m. kuzey yönden cephelidir. Fabrika alanına giriş zemin kat kuzey yönden sağlanmaktadır. Parsel alanında dolgu ve hafriyat sonrası tesfiye edilmiştir. Parsel zemini saha betonu olup, parsel içinde Fabrika ve İşletme Binası olarak fiili durumda üretime uygun olacak şekilde tesis edilmiştir. Değerleme çalışmasında, konusu makine değerleme ile ilgili olan silolar ve makine ile diğer üretime dair ekipmanları dikkate alınmamıştır. Yerinde yapılan incelemesinde fiili olarak bulunan ancak herhangi bir evrak, mimari proje ve dosyası bulunmayan yapılar için mevcut değer takdir edilmiştir.
Parsel üzerinde konumlu taşınmazlara ilişkin tüm bilgiler, detaylı olarak 'Bina Bilgileri' başlığı altında anlatılmıştır.
220430 Ada 2 Parsel numaralı 'Üç katlı Prefabrik Sanayi Yapısı ve Arsası' nitelikli taşınmaz; Kahramankazan Belediyesi Müdürlüğü arşivinde mevcut 01.07.2016 onay tarihli mimari projesine göre; bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat ve çatı kat şeklinde projelendirilmiştir. Konu taşınmaz dış konturları itibari ile onaylı mimari projesi ile kısmen uyumlu olarak inşa edilmiştir. Binanın toplam brüt kapalı kullanım alanı 1.622,80 m²'dir. Binanın bodrum katında; fabrika üretim, depolama, sevkiyat, personel soyunma odaları, projesine aykırı tesisle asma kat alanı tesisi ile bilgi işlem ve ofis alanları, zemin katında bina girişi, depolama alanları, resepsiyon, yemekhane ve wc-lavabo alanları, 1.katında yönetici odaları, çatı kat alanında projesine aykırı olarak tesis edilen makam odası alanları bulunmaktadır. Bina dış cepheleri idari ve ofis alanlarında alüminyum kompozit panel ve cam giydirme ve fabrika üretim alanlarında dış cephe boyalıdır. Fabrika alanı içerisinde çalışır durumda 1 adet yük asansörü tesisi bulunmaktadır. Bina girişi alüminyum cam doğrama mamul olup, sevkiyat amaçlı olarak disenksiyon otomatik kapı sistemi bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıt sistemli ısıtma olup, petekler ve kombi takılı durumdadır. Üretim ve depolama için fabrika alanında 1 adet yük asansörü tesis edilmiştir.
Bodrum katı projesine göre brüt 760 m² kapalı alanlı olup, fabrika üretim tesis alanı, mamul bekleme ve sevkiyat alanı ile, güney yönden tesis edilen giriş kapıları ile personel giriş, soyunma odaları, wc-lavabo, ofis alanı, projesine aykırı olarak yapılan asma kat alanı ile 55m2 alanda bilgi işlem ve ofis odaları ile mevcutta brüt 815m² kapalı alanlıdır. Projesine göre kapalı otopark alanlarında bu uygulamalar yapılarak fabrika kullanımına göre tesis edilmiştir. Bodrum kat batı yönünde sevkiyat amaçlı olarak disenksiyon otomatik kapı sistemli sevkiyat giriş alanı bulunmaktadır. Zemin alanları fabrika alanında yanmaz grobeton uygulama ve duvar alanları yanmaz ve gıda üretimi olması sebebiyle bakteri önleyici boya kaplamadır. Personel alanları zeminleri seramik mamul ve duvar alanları plastik boyalıdır. Wc-lavabo alanlarında vitrifiye ve armatürler takılı durumdadır.
Zemin katı projesine göre brüt yaklaşık 760 m² kapalı alanlı olup fabrika üretim tesis alanı, depolama ve idari bina giriş resepsiyon, mutfak-yemekhane ve wc-lavabo alanlarından oluşmaktadır. Projesinde mescit alanı olarak tesis edilen alan depolama alanı içine dahil edilmiştir. Karşılama alanı, mutfak-yemekhane ve wc-lavabo alan zeminleri seramik uygulama duvar alanları plastik boyalıdır. Üretim alanı zeminleri yanmaz grobeton uygulama ve duvar alanları yanmaz ve gıda üretimi olması sebebiyle bakteri önleyici boya kaplamadır. Mutfak alanında profil kapaklı mermerit tezgahlı mutfak dolabı tesis edilmiş olup vitrifiye ve armatürler takılıdır.
1.Kat alanı projesine göre 102 m² kapalı alanlı olup; kreş alanı olarak projesinde yer alan alanlar idari ofis ve yönetim alanları, giyinme odaları ve wc-lavabo alanları olarak değiştirilmiştir. Zemin alanları yönetim odalarında granit ve duvar alanları saten boya uygulamalıdır.
Çatı katı projesine aykırı olarak 102 m² alanlı olarak yönetim ve makam odası olarak tesis edilmiş olup tek mahal olarak yapılmıştır. Zemin alanları yönetim ve makam odası mahallinde granit ve duvar alanları saten boya uygulamalıdır.
Fabrika sevkiyat alanı bodrum kat batı alanda tesis edilmiştir. İdari bina girişi zemin kat kuzey yönde camlı alüminyum doğrama sistem, fabrika üretim ve sevkiyat alanlarına giriş alanları demir doğrama mamul olup bodrum kat güney yönde bulunmakta olup, sevkiyat kapı alanı disenksiyon otomatik kapı sistemdir. Fabrika içerisinden depolama alanları ve sevkiyat alanı geçiş için 1 adet yük asansörü bulunmaktadır.
Ankara; 26.897 km2 lik bir alana sahip olan Ankara, 39o57N enlemi ile 32o53E boylamları arasında yer almaktadır. Ortalama olarak deniz seviyesinden yüksekliği 890 metredir. Doğusunda Kırıkkale ve Kırşehir, kuzeyinde Çankırı ve Bolu, kuzeybatısında Bolu, batısında Eskişehir, güneyinde Konya ve Aksaray illeri bulunmaktadır. Ankara ilinin ilçeleri; Altındağ, Çankaya, Pursaklar, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Sincan, Yenimahalle, Akyurt, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kalecik, Kahramankazan, Kızılcahamam, Nallıhan, Polatlı ve Şereflikoçhisar'dır. 2023 yıl sonu verilerine göre nüfusu 5.803.482'dir.
Kahramankazan; Kahramankazan, başkent Ankara'nın kuzeybatısında yer alan Akıncı Ovası üzerine kurulmuştur. Ankara'ya 47 km uzaklıkta bulunan ilçemiz, 47 bin hektarlık yüzölçümü, 47 mahallesi ile 56.713 nüfusa sahiptir. Ülkemizin en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Kahramankazan, Ankara İstanbul Devlet Karayolu üzerinde olup, Ankara'ya otomobille 20 dakika mesafededir. TEM Otoyolu'da ilçe sınırları içerisinden geçmektedir. Bu nedenle ilçenin, Türkiye'nin her yöresiyle ulaşım bağlantısı mevcuttur.23 Temmuz 2004 tarihinde Metropol İlçe
olarak tarihteki yerini almıştır. İlçe kuzeyde Kızılcahamam, doğuda Çubuk, güneyinde Yenimahalle ve Sincan, batıda Ayaş ve Güneydoğu'da Keçiören ilçeleri ile komşudur. Kahramankazan'ın denizden yüksekliği 890 metredir. Kahramankazan'da 1970'li yıllardan sonra çok sayıda sanayi tesisi kurulmaya başlanmıştır. Özellikle Saray ve Fatih Mahallesi çevresinde bu tesisler yoğunlaşmıştır. Saray Mahallesi bir organize sanayi bölgesi olmamasına rağmen iş hacmi ve çalışanların sayısı dikkate alındığında, Türkiye'de pek çok organize sanayi bölgesinden daha büyük bir potansiyele sahiptir. İlçede çelik konstrüksiyon, makina montaj ve imalatı, petrol ürünleri, zirai ilaç, gıda, inşaat, yem ürünleri, kimya ve nakliyat ve savunma sanayi dalları başta olmak üzere mal ve hizmet üretimi yapılmaktadır. Günümüzde TUSAŞ'da dahil olmak üzere iç ve dış piyasaya üretim yapan 4100 civarında fabrika ve işletme bulunmaktadır.
2020 yılında COVİD sebebiyle etkilenen tüm dünya ekonomisin dalgaları Türkiye özelinde gayrimenkul sektörünü, bölgesel veriler farklılık göstermekle birlikte maliyetler, lojistik ve tedarik sorunları, enflasyon, ekonomik veriler ışığında olumsuz etkilerken, bu veriler dışında 2021 ve 2022 yılları içerisinde dünya genelinde meydana gelen ekonomik, siyasi ve toplumsal olaylar , çatışmalar ve Türkiye jeopolitik konumunda gerçekleşen Suriye de yaşanan iç savaş, Rusya-Ukrayna savaşı ile oluşan yoğun göç dalgaları, sektörü göreceli yabancı alıcılar etkisi ile pozitif olarak etkilemiştir.
Ekonomik verilere bakıldığında 2022 yılı ikinci çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) büyümesi takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre bir önceki döneme kıyasla %2,1 büyürken yıllıklandırılmış GSYH büyümesi %7,2 seviyesinde gerçekleşmiştir. Yıllık büyüme hızı takvim etkisinden arındırılmış seride %7,3,arındırılmamış seride %7,6 olmuştur. Dolar bazında kümülatif GSYH ise 2022 ilk çeyrekteki 798,4 milyar dolardan 827,7 milyar dolara yükselmiş olup harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı özel sektör tüketiminden ve ihracattan gelmiştir. Ekim ayında genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık bazda %3,5 artarken yıllık enflasyon eylül ayındaki %83,5'ten %85,5'e yükselmiştir. Ekim ayında gıda enflasyonu öncü verilerle uyumlu ve hızlı artarak genel enflasyona en yüksek katkıyı yapan grup olmuştur. Yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) aylık enflasyonu %7,8 olurken yıllık enflasyon eylül ayındaki %151,5'ten %157,7'ye yükselmiştir. ÜFETÜFE arasındaki fark da 68,0 yüzde puandan 72,2 yüzde puan ile yeni bir zirve seviyesine çıkmıştır. Eylül ayında ihracatta yavaşlama ve ithalatta güçlü artış devam etmiştir. İhracat yıllık bazda %9,2 artışla 22,6 milyar dolar olurken ithalat %38,1 artarak 32,2 milyar dolar olmuştur. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler temmuz ayındaki sert daralmanın ardından ihracatın aylık bazda %0,8 oranında artışla kısmen toparlanmaya devam ettiğini göstermiştir. İthalatta ise mart ayından beri ilk kez düşüş kaydedilmiş olup aylık %1,3 oranında gerileme gözlenmiştir. Eylül ayı itibarıyla dış ticaret dengesi -9,6 milyar dolar olarak gerçekleşirken 12 ay birikimli dış ticaret açığı -96,9 milyar dolara yükselmiştir.
TÜİK tarafından 2022 için yıllık olarak açıklanan GSYH verilerine göre Türkiye ekonomisi 2018-2022 yılları arasında ortalama %4,5 oranında büyüdü. 2019 ve 2020'yi düşük büyüme oranlarıyla geçiren Türkiye 2021'de %11,6 büyüme kaydetmişti. Küresel ölçekte etkili olan COVID-19 salgının ekonomileri etkilediği 2018-2022 döneminde dünyada ülkeler bazında genel büyüme ortalaması %2 seviyelerinde gerçekleşti. 2022 büyüme verisi açıklanmayan ülkeler için mevcut IMF tahminleri dikkate alındığında Türkiye 2022'de kaydettiği %5,5 oranında büyümeyle 196 ülke arasından 54. sırada. En güncel açıklanan verilere göre Türkiye ekonomisi 2023'ün ikinci çeyreğinde %3,8 oranında büyümüştür.
TÜİK yıl sonu verilerine göre işsizlik oranı 2019'dan bu yana düşüş eğiliminde. 2019 Aralık'ta %13,6 olan işsizlik oranı 2022 Aralık'ta %10,4'e kadar inmiş durumda. 2023 Temmuz dönemi için geçerli işsizlik oranı ise %9,4 olarak açıklandı. İşsizlik oranı hesaplanırken işsiz son 4 haftada aktif iş arayıp bulamayanlar olarak tanımlanıyor. İstihdam ve işgücüne dahil olmayanlar kategorisinde yer alan bazı grupların da işsizlik tanımlamasına katıldığı atıl işgücü oranının son 5 yıldaki seyri ise biraz daha farklı. 2020 Aralık döneminde işsizlik oranı %13 seviyelerindeyken atıl işgücü oranı %29'lara tırmanmıştı. O seviyeden bir
nebze düşüş olsa da Temmuz 2023 verileri atıl işgücü oranının %23,6 olduğunu gösteriyor. 2018-2023 grafiğine kabaca bakıldığında son dört haftada aktif olarak iş arayanların oranı azalmış olsa da aktif olarak iş aramayan ama işe de ihtiyacı olan grupların arttığı sonucuna varılabilir.
Türkiye'de son yılların en önemli gündem maddesi artan fiyatlar. Fiyatların ortalama yıllık artış oranları 2018'in sonuyla beraber %20'lere ulaştı. 2019 ve 2020 yıllarında enflasyon oranları göreceli olarak istikrarlı seyretse de 2020'nin son aylarıyla beraber yıllık enflasyon oranı 2021'de %36, 2022'de %64,3'e ulaştı. TÜİK 2023 Ağustos dönemi yıllık enflasyonu ise %58,9 olarak açıkladı. TÜİK dışında enflasyon hesaplaması yapan bir diğer kurum olan ENAG'ın 2020'den bu yana açıkladığı veriler ise TÜİK'ten biraz daha farklı. ENAG 2020'nin yıllık enflasyonunun %36,7 olarak hesaplarken 2022'de yıllık enflasyonu % 137,5 olarak açıkladı. Kurumun son açıkladığı ağustos verilerine göre yıllık enflasyon %128.
Sanayi Üretim Endeksi, ekonominin sanayi sektöründeki değişimleri ve uygulanan ekonomik politikaların kısa dönemdeki etkilerini ölçmek amacıyla hesaplanan bir gösterge. 2018-2022 arasında Türkiye'nin sanayi üretimi aylık ortalamada %0,5 oranında büyüdü. 2018'de %9,8 oranında daralan sanayi üretimi sonraki üç yılda sırasıyla %9, %8,9 ve %14,4 oranında büyüdü. 2022'de ise üretim %0,4 oranında küçüldü. En güncel Temmuz verisine göre Türkiye sanayisi geçen yılın temmuz ayına göre %7,4 büyüme kaydetti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu 24 Ağustos'ta politika faizini %17,5'ten %25 düzeyine yükseltti. Böylece yeni TCMB başkanı Hafize Gaye Erkan'ın göreve gelmesinden bu yana politika faizinde 1650 baz puanlık artış olmuş oldu. Politika faizi 2018 yıl sonunda yüzde 24, 2020'de yüzde 17, 2022'de ise yüzde 9 olarak kaydedilmişti.
Gayrimenkulün konumu, cins tashihi yapılmış fabrika binası niteliğinde olması ve kullanım büyüklüğü gibi etkenler dikkate alındığında belirli bir alıcı grubuna hitap edeceği, bu nedenle satış kabiliyeti açısından alıcısı az nitelikte olacağı düşünülmektedir.
Ülkemizde kullanılabilir olan üç farklı değerleme yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla "Piyasa Değeri Yaklaşımı", "Nakit Akışı (gelir) Yaklaşımı" ve "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" yöntemleridir.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır'' şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilât kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerlemeye konu gayrimenkulün rayiç değerinin tespitinde; Piyasa Değeri Yaklaşımı (Emsal yöntemi) ve Maliyet Yaklaşımı birlikte kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut piyasa bilgilerinden faydalanılmış, mevkiinde yakın dönemde pazara çıkmış canlı satış emsalleri, kira bedelleri ve piyasa satış değerleri ile beyanlar dikkate alınarak, bulunan emsaller konum, büyüklük, inşaat özelliklerine göre karşılaştırma yapılarak taşınmaz için kıymet takdirinde bulunulmuştur. Konu taşınmaza benzer konum ve büyüklükte hali hazırda satışa konu bulunan emsaller doğrultusunda, taşınmazın cins tashihli olduğu göz önünde bulundurulduğunda, emsal araştırma yöntemi uygulanırken, üretim tesisine değer katan uygulamalar maliyet yöntemi ile daha doğru sonuç verebileceği kanaati ile, fabrika iç alanları kullanım özelliklerine göre ayrıştırılarak m² birim fiyat bazında değerlendirilmiştir. Bu değerleme aşamasında 2024 1.çeyrek Yapı Birim maliyetleri baz alınırken reel piyasa üretim maliyetleri göz önünde bulundurulmuştur. Maliyet çalışmasında üretim amacından kaynaklı yapıyı korunaklı kılacak uygulamalar dikkate alınarak birim fiyatlar kalibre edilmiştir. Taşınmazın konumu dikkate alındığında benzer özelliklere sahip arsa emsalleri için Aksan Sanayi Kooperatifi Kahramankazan Belediyesi ve bölgede haliz hazırda faaliyette bulunan firma yetkilileri, bölge emlak profesyonelleri ve satışa konu emsallerden bilgi alınarak arsa fiyatı tespit edilmiştir. Bu nedenle konu taşınmaza değer takdiri yapılırken emsal karşılaştırma ile arsa birim fiyatlarına
ulaşılırken, fabrika alanları için maliyet yöntemi kullanılmış, diğer yöntemlerle elde edilen değerlerin sağlamasının yapılması amacıyla bilgi amaçlı olarak düzenlenmiştir.
Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanım En Verimli ve En İyi Kullanım 'dır.
Bu tanım doğrultusunda, söz konusu taşınmazın, cins tahsisine ve mevcut durumuna uygun şekilde olduğu gibi, imalathane ve işyeri niteliğinde kullanımının en verimli şekilde kullanılabileceği kanaatine varılmıştır.
Satılık durumdaki arsa ve bina alanları emsalleri değerlendirilirken, pazarlık payları düşüldükten sonra birden çok kat kullanımına sahip işyerlerinde kat alanları, toplam inşaat alanı birim m² fiyatlara yansıtılarak kalibre edilmiş ve bu yöntemle değer takdir edilerek sonuca ulaşılmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede Saray sınırları içinde 3408 ada 2 parselde konumlu 89.829m² alanlı, taşınmaza yakın konumda sanayi ve depolama alanı lejantlı aynı imar koşullarında parselin 599m2 hissesi 2.250.000-TL ye pazarlıklı olarak satılıktır.
Birim Satış Değeri: 2.250.000 TL / 599 m² = 3.756 TL/m² * -%10 pazarlık payı, +%10 konum ve şerefiye = 3.718 TL/m²
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede Saray sınırları içinde parsel bilgileri aktarılmayan 3.300m² alanlı Ankara-Bolu ana arterine benzer mesafede konumlu sanayi ve depolama alanı lejantlı aynı imar koşullarında ve hafriyat gereksinimi bulunmayan parsel 16.000.000 TL ye pazarlıklı olarak satılıktır. (Emsal parselin yüksek fiyatla pazarlandığı kanaati oluşmuş olup kalibre edilmiştir.)
Birim Satış Değeri: 16.000.000 TL / 3.300 m² = 4.848 TL/m² * -%20 pazarlık payı ve uygunlaştırma, = 3.878 TL/m²
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede Saray sınırları içinde güneybatı alanda Ankara-Bolu ana arter karşı alanda konumlu 3.250 ada 7 parsel sanayi ve depolama alanı lejantlı aynı imar koşullarında parselde 306m2 hisse 1.150.000 TL ye pazarlıklı olarak satılıktır. (Satılık parsel emsal ile çok yakın konumdadır.)
Birim Satış Değeri: 1.150.000 TL / 305 m² = 3.770 TL/m² * -%10 pazarlık payı, +%10 nisbi alan farkı ve uygunlaştırma = 3.733 TL/m²
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede Saray sınırları içinde ada parsel bilgisi aktarılmayan 5.000m² alanlı Ankara-Bolu ana arterine benzer mesafede konumlu sanayi ve depolama alanı lejantlı aynı imar koşullarında ve hafriyat gereksinimi bulunmayan parsel
34.250.000 TL ye pazarlıklı olarak satılıktır. (Emsal parselin yüksek fiyatla pazarlandığı kanaati oluşmuş olup kalibre edilmiştir.)
Birim Satış Değeri: 34.250.000 TL / 5.000 m² = 6.850 TL/m² * -%10 pazarlık payı, -%20 konum ve şerefiye, -%20 uygunlaştırma = 3.946 TL/m²
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede bitişik nizam toplam 1.500m² arsa üzerinde kurulu benzer özelliklerde 1.000m² kapalı alanlı imalathane ve işyeri 29.000.000 TL ye pazarlıklı olarak satılıktır. (Emsal taşınmazın pazarlık sonunda 25.000.000-TL bedelle alınabileceği düşünülmektedir.) Emsal taşınmaz konumu itibari ile daha iyi şerefiyeye sahip olup birim satış değeri hesaplanırken şerefiye alınmıştır.
Birim Satış Değeri: 25.000.000-TL / 1.000 m2 = ~25.000-TL/m2 x -%20(konum şeref.) = 20.000-TL/m2
Birim Kira Değeri: 85.000-TL/ay ÷ 1.000m2 x -%10 ( konum şerefiyesi ) = 76,50-TL/m2/ay
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede 1.000m² arsa üzerinde kurulu yeni 1.500m² kapalı alanlı (Bodrum-500m²+Zemin-500m²+Kat-500m² ) imalathane ve işyeri 47.500.000 TL ye pazarlıklı olarak satılıktır. (Emsal taşınmazın pazarlık sonunda 42.000.000-TL bedelle alınabileceği düşünülmektedir.) Emsal taşınmaz konumu itibari daha iyi konumda ana arter üzerinde konumda ve yeni binadır. Değer hesabı yapılırken bodrum kat değeri, zemin kat değerinin 1/3'ü kabul edilmiştir. (Bodrum kat alanı 500 / 4 = 125m2 olarak zemin kata indirgenmiştir. Toplam alan zemin kata indirgenmiş haliyle 825m² olarak alınmıştır.)
Birim Satış Değeri: 42.000.000-TL / 825 m2 = ~50.909-TL/m2 x -%40(konum şeref.) x -%15 bina şerefiyesi = 25.963-TL/m2 Birim Kira Değeri: 125.000-TL/ay ÷ 825m2 = 151-TL/m2/ay x -%40(konum şeref.) x -%15 bina şerefiyesi = 77-TL/m2/ay
Değerlemeye konu taşınmaz için yapılan değerleme çalışmasında taşınmazın alıcı kitlesinin belirli bir kesime hitap ediyor olması ve bu tarzda taşınmazların sıklıkla alım-satıma konu olmaması sebebiyle arsa bazında "Emsal Karşılaştırma Yöntemi", yapılar için "Maliyet Yaklaşımı" tercih edilmiştir. Ancak bölgede hali hazırda satışa konu benzer imalathane yapıları için emsallerden ulaşılan birim m² fiyatları dikkate alınarak (zemin kata indirgenmiş rakamlar-20.000 TL/m² - 25.000 TL/m² ) kalibre edilerek rapor sonuçlandırılmıştır.
Bölgede hali hazırda benzer toplam inşaat alanına sahip, hafriyatı tamamlanmış arsa alanı 1.000m² ve aynı imar lejantlı taşınmazlarda, fiili kullanım amacı doğrultusunda iç yapı özelliklerine göre 23.000.000 TL ile 26.000.000 TL arasında pazarlıklı satış rakamları bulunmaktadır. Bölgede yapılan araştırmalar, Kahramankazan Belediyesi ve Aksan Sanayi Kooperatifinden alınan beyanlar sonucunda, sanayi ve depolama yerleşkesinde konumlu arsa birim fiyatlarının konum, hafriyat gereksinimleri, alt yapı ve inşaat alanı gibi etkenler dahilinde 3.500 TL/m² taban fiyat olarak aktarılmış olup, serbest piyasa için herhangi bir satış rakamı hükmü bulunmamaktadır. Bölgede hali hazırda satışa konu arsa emsalleri konum ve alansal olarak fiyat farklılıkları olmakla birlikte değerleme konusu taşınmaz ile benzer arsa emsallerinin konum, cephe, nisbi alan farkı gibi nedenlerle 3.750-TL/m² ile 4.000-TL/m² arasında olabileceği tespit edilmiştir. Bölgede mevcut hal hazırda satışa ve kiralamaya konu taşınmazlar incelenmiştir. Yapılan incelemelerde benzer tarzda fabrika alanlarının m² birim kira değerlerinin de tahmini ortalama 70-TL/m²/ay ile 80-TL/m²/ay arasında, konum ve kullanım şekline göre değiştiği görülmüştür.
Konu taşınmaza, emsal karşılaştırma yöntemi dahilinde arsa emsallerine ulaşılırken değerlemede yapılar açısından maliyet yönteminin değer takdiri için uygun olduğu kanaatine varılmış, bu noktada 2024 1.çeyrek yapı birim maliyetleri dikkate alınmış, reel piyasada hali hazırda güncel maliyetler de dikkate alınarak, yerinde inceleme, fiili kullanım amacına göre tesis ve yapı gereksinimleri için yapılan harcamalar takdiri ile tesis için m² birim maliyetler kalibre edilerek rapor sonuçlandırılmıştır. Değerleme detayları ekte sunulmuştur.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün yasal gereklerinin yerine getirilmiş olduğu, mevzuat uyarınca gerekli izin ve belgelerinin mevcut olduğu görülmüştür. Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı kanaatine varılmıştır.
26.04.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile 03.02.2017 tarihli, 29968 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan, 31.01.2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu kararnamesine göre güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Bu karar kapsamında değerleme konusu taşınmaz için %18 KDV uygulaması yapılmıştır.
2022/01 7346 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile KDV oranları %8 den %10 ve %18 den %20 olacak şekilde değiştirilmiş olup söz konusu karar 10 Temmuz 2023 tarih itibari ile yürürlüğe girmiştir.
| İş Yeri Teslimlerinde | 20% | |
|---|---|---|
| Arsa/Arazi Teslimlerinde | 10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANLARI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda | ||
| Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin | 20% | |
| Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin * | 10% | |
| Net Alanı 150 m2'ye Kadar Konutlarda * | 10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANLARI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda | 20% | |
| Net Alanı 150 m2'ye Kadar Konutlarda /* | ||
| 01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1% | |
| 01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan | 499 TL' ye kadar ise | 1% |
| Durumlarda | ||
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte | 500 - 999 TL ise | 10% |
| Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri | 1.000 TL ve üzeri | 20% |
| 01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1.000 TL'ye kadar ise | 1% |
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte Emlak Vergisi Yönünden Arsa | 1.000-2.000 TL ise | 10% |
| Birim m² Rayiç Değeri | ||
| 2.000 TL üzeri | 20% |
* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı%1'dir.
** Büyükşehir Belediyesi kapsamındaki illerde yer alan lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. Diğer illerde ve 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m2'nin altında ise KDV oranı %1' dir.
*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.
Değerlemeye konu ana gayrimenkul üretim gereklilikleri doğrultusunda, iyi üretim standartlarını karşılamak amacıyla dönemsel olarak hijyen ve güvenlik amaçlı tadilat ve iyileştirmelere konu olmaktadır. Üretim amacına yönelik olarak tesis, üretim, depolama gibi sebeplerden dolayı kullanıcısı tarafından dönem dönem geliştirmeler yapılmış olduğundan imalathane iç yapı özelliklerinin bakımlı olduğu gözlenmiştir. Bu nedenle aşınma payı değeri düşük tutulmuştur.
| YASAL DURUM DEĞERİ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| GAYIMENKUL ADI | KAT | YASALEVRAK, NOTLAR | YASAL ALAN (MF) |
BIRIM DEGER TILIN'S |
YPRANNA PAYESE | YASAL DEGER 側 |
| ARSA | $\lambda$ | 岡 | 1,000,00 | 3.750,00 | 3.750.000,00 | |
| FABRIKA BINASI | 84Z41 | Yapı Kullanım İzin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 1,622,00 | 12250,00 | 4,00 | 19.074.720,00 |
| CEVRE DÜZENLEMESİ | MUHTELİF DÜZENLEMELER | 讓 | B. | 650.000,00 | ||
| DÜZELTIME | 280,00 | |||||
| YASAL DURUM DEGERI | 23.475.000,00 |
| MEVOUT DURUM DEGERI | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| GAYIMENKUL ADI | KAT | YASALEVRAK, NOTLAR | YASAL ALAN $ W\rangle$ |
BIRIM DEĞER $ Tt/M^2 $ |
YIPRANMA PAYLOS! | YASAL DEĞER 侧 |
| ARSA | $\mathcal{L}_{\mathcal{A}}$ | $\pm$ | 1.000,00 | 3.750,00 | $\pm$ | 3.750.000,00 |
| FABRICA BINASI | B+Z+A+1 | Tap: Kullanm (zin Belgesi / 23.08.2017 / 69 | 1,622,00 | 12:250.00 | 6,00 | 18,677,330,00 |
| CATI KAT ALANI | ç | projesine aykın olarak tesis edilen alan | 102,00 | 10.000,00 | 6,00 | 958.800,00 |
| BOORUM KAT ALAN NOA TESİS EDİLEN ARA KAT | $\frac{3}{2}$ | projesine aylon olarak tesis edilen alan | 55,00 | 7,500,00 | 2,00 | 404.250,00 |
| CEVRE DÜZENLEMESİ | c30-SAHA BETON, IHATA DUVARI, ZEMÎN ETÜD VE PERDE BETON UNG., MUHTELİF DÜZENLEMELER |
謴 | 82 | 定 | 650.000,00 | |
| DÜZELTME | $-380,00$ | |||||
| YASAL OURUM DEGER | 24.440.000,00 |
" Emsal karşılaştırma Yöntemi " ile elde edilen benzer emsallerden zemin kata indirgenmiş birim m² fiyatı 21.500 TL olarak hesaplanmış olup; bodrum kat alanı ve asma kat alanı 1/4, çatı kat alanı 1/2 olarak zemin kata indirgenmiştir.
760m²/4= 190m² bodrum kat + 760m² zemin kat alanı + 102m² 1.kat alanı + 102m²/2= 51m² çatı kat + 55m²/4= 14m² bodrum asma katı; toplamda 1.117m² zemin kata indirgenmiş toplam inşaat alanı hesaplanmıştır.
21.500 TL/m² x 1.117m² = 24.015.500 TL (24.015.000 TL) olarak tespit edilmiştir.
18.12.2022 Toplam Pazar Yasal ve Mevcut Değeri Tahmini : ( 2022-DİĞER-46 NOLU RAPOR )
Yasal Değer : 14.225.000 TL Mevcut Değer : 15.000.0000 TL ( KDV den muaf tutarlar )
29.12.2023 Pazar Yasal ve Mevcut Değeri Tahmini : ( TÜİK TEFE-TÜFE ve ÜFE verileri ) Yasal Değer : 19.554.398 TL Mevcut Değer : 21.727.109 TL ( KDV den muaf tutarlar )
NOT: 2024 yılının Nisan ayı TÜFE verisi TÜİK tarafından henüz açıklanmadığından hesaplamada 2024 yılının Mart ayı TÜFE verisi kullanılmıştır.
16.12.2022 T.C.M.B Döviz Kuru ( Efektif Alış ) USD : 18.6268 , EURO : 19.8114 29.12.2023 T.C.M.B Döviz Kuru ( Efektif Alış ) USD : 29.4176 , EURO : 32.5511
Gayrimenkulün mahallinde ve resmi dairelerden yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, kullanış amacı, imar durumu ve analiz sonuçları göz önüne alınarak rapor tarihindeki Pazar değer tespiti yapılmıştır. Tespit edilen değerin sağlaması maliyet yöntemiyle yapılmış, arsa ve yapılar birlikte değerlendirilmiştir.
Taşınmazın 17.04.2024 Tarihli Yasal Pazar Değeri:
23.475.000 TL (YirmiÜçMilyonDörtYüzYetmişBeşBinTürkLirası )
K.D.V dahil: 28.170.000 TL ( YirmiSekizMilyonYüzYetmişBinTürkLirası )
Taşınmazın 17.04.2024 Tarihli Mevcut Pazar Değeri:
24.440.000 TL ( YirmiDörtMilyonDörtYüzKırkBinTürkLirası )
K.D.V dahil: 29.328.000 TL ( YirmiDokuzMilyonÜçYüzYirmiSekizBinTürkLirası ) olabileceği kanaatine varılmıştır.
*17.04.2024 günü Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuru ( Efektif Alış )
1USD = 32,4398-TL , 1EURO = 34,5025-TL
Taşınmaz Yasal Piyasa Değeri 23.475.000 TL - 723.648-USD – 680.385-EURO
Taşınmaz Mevcut Piyasa Değeri 24.440.000 TL - 753.395-USD – 708.354-EURO
Tespit edilen bu değer peşin satışa yönelik adil pazar değeridir.
Taşınmazın 17.04.2024 Tarihli Bilgi Amaçlı Yaklaşık Kira Değeri: 85.000 TL (SeksenBeşBinTürkLirası )
Taşınmazın Sigorta Değeri: 1.622m2 X 12.250 TL/m2 = 19.869.500 TL (3A Yapı Grubu) şeklinde tahmin ve takdir edilmiştir.
Bilgilerinize sunulur.
Saygılarımızla,
Kürşat KARAKURT Şinasi Onur GÜNER Serap KAYA Sorumlu Değerleme Uzmanı Denetmen/Sorumlu Değ.Uzm. Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 404746 SPK Lisans No: 40648 SPK Lisans No: 407424
| 1000 | the control of the control of the control of _________ |
||
|---|---|---|---|
| CIII A | |||
| Ta No | |||
| 54 s -4040 |
|||
| FOOD 2010-2010 2021 л PELITYMETERS |
|||
| ---- - 77 and in the common TEMPLE TILE |
| Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu Tapu Illistleri Sorstularna (Tüzel Kişi) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serri / Beyan / Intifak Listesi | ||||||
| S / B / I Timi Elevision CONSTRUCTION |
S/B/l Metril YOnetim Plani 24/08/2017 |
Lethture | THEIL MODELFILIELY Katinamankazan |
Yevmiye Numarası man 10725 |
Yevrolyn Tariful 16/11/2017 |
|
| DUITAL DONUSUM OFIS attendant yapaterialisastir. |
TURKSAT | 사람의 성서 전자 전 사람이 사용 공격성과 정신이 이 이 사람들은 사람들이 있었다. e-Devlet Kapisrinin kurulması ve yönetilmesi görevi T.C. Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşöm Offsi Başkanlığı tarafından. yürütülmekte olup, sistemin geliştirilmesi ve işletilmesi Turksar A.S. |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOS9 Muratpaşa(ANTALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
| PARSEL ACA 220430 2 |
T.C. | KAZAN BELEDIYE BAŞKANLIĞI İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ |
||
|---|---|---|---|---|
| MALIKI | ILGILI EVRAKLAR | |||
| TAPUL | B.S. AKSAN SANAYI TOPLU ISYERI KOOP. | |||
| APLIKASYON KROKISI | 17/02/2016 Tarthil 118 Kayıt Nolu Aplikasyon | |||
| IMAR CAPI | 22/03/2010 Tarihli 2016/78 Kayıt Nolu Aplikasyon. | |||
| YOU KOTU M2 CETVELI |
03/05/2016 Tarthil 2016/86 Kayıt Nolu YOL KOTU | |||
| VEKALETNAME | 12/02/2016 Tarih ve 04484 Yevrniye Nolu ANKARA 59, Noterliği | |||
| TAPU TESCIL DURUMU | ||||
| ARAZI DURUMU | ||||
| ARAZIVI KONTROL EDEN | ||||
| MOKTESEPLER | HEYET KARARI | |||
| 0.1 Second 2016. | 安め 四口 | |||
| TASDIKLI PSICUESINI UVOUN OLANAK ISTINAD DUWARI YAITUMADAN INGAATA SAAD ANAAN YACAN (ISTINAD DUWARININ) YAFII MASIINDAN (ICNINA PENNI MEDULDEN) HAPON ISTEMECHATE |
||||
| BU PLANDA VAZILI MAHAL IBIMLEH! ACMA VERSLETME HUHRATI VERECEN KURULUSLARCA UYGUN GÖRÜLDÜĞÜ |
FACTOR ENERGY | |||
| BUAN ARIN YANGINDAN KORUMAAGI HARRORIEARD VONETIMILIGE YABIDIR |
Kazan Belediye Begisenings Imar ve Sehlrcitk Müddürlügü |
|||
| BAKANLAR KURULUNUN 12 BUBAT 1968 GON VE 3812816 BAYILI KARAK GEREGINDE BELEDIYE BININLANI DAHİL MORKİ YERKLTI VALYERORTO YAPILARINDA RULLANILAN YAPI MALERMEDI VE YAPI BILIMANLARI TÜRK BITANDARTLARINA LIVOUN OLACAICTIR BU KONU BIKAN BAFI LABINDA AYRICA |
||||
| BRAANN KABA INSAATI BITTIGI ZAMAN MÜDÜRLÜĞÜMÜZE MÜRACAT EDEREK US YALITIN VIZEBI YAPTIRIMANISE YAPI GEBILDARIK TEDIR AKSI YAPTIRIMEYECISKTIR |
| 取出 ILCESI INKARA KAZAN |
MAHALLE SARAY |
SOKAGI | 220430 | œ | PAPTA ADA NO PARSEL NO MAR D. TAR SAYISI | 22/03/2016-2016/78 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IKI PRIGHE ASAGENA DIGLAHI VE MÜHÜRÜ HULUNAN MÜMAKARLAR TAKAFPELAN HAZIRLAFMETTEL PROJENIN ORIJNALINI IMEALANMIŞ MİNARLAR ORTAK MÜRBELİPLİK HAKLARININ SAHİMDİSLER. |
||||||||
| MIMARI PROJE MÜBLLIPPIRE | ISIN ADI | |||||||
| AIM BOYAIN LINVANO ODA BICIL NO ODA SECTI. NO ADRES-THE |
IRFAN CAKAI MIMAR 20349 $06 - 1355$ ATATURKMAR GMK KAZAR / ANKARA |
MIMARI UYGULAMA PROJESI | ||||||
| Tel: 814 39 26 | ||||||||
| MIMARLAR ODASI ANKARA STURBERS! |
KAZAN BELEDIYESI | |||||||
| YAPDIDE | ADI SOYADI | SUBCITIL, YAKS | ADMIS TELEPOS | DVDCA | ||||
| MAX. HARRING M.H. A WILLIAM MADLANT TOWN AT ROTHER MANOP. | THING CLEAR, LEEP, CLEE, PORC, SUGGESSEE FOR FRONTING WINDERS & MARINE AND | |||||||
| CITY ANNUSES & AKEAN BAHAVI YORLU SYVELLY SISCH | TOURS IN A 20 TO MAIN FOR A SUMMERLY FOR THE REST AND CALL & HER AND | |||||||
| NOT TE | ANGELON 知道的 MATRIX. present via entre HARA ATTACHERS |
ACTAIN FREED, AND STATE PRIZE, THE STAT |
A 0 BICKSPIERER |
BELLEVILLE | MAGE | MATTER Milled |
BERTHANTIN | EVALUE |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞIRKETİ
Cəğləyən Məh. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajrt. NOSB Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Gölsoy Aut. NOS/9 Muratpaşa/ANTALYA
Tel: 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyonaldegerlems.com.tr
B-B KESIT PLAN
増置
Kesitler
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. N0:SB MuratpaşakâNTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOSR Muratpaşa ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +90 (549) 763 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Gağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOSB MuratpaşaKAFTALYA
Tel 19242 503 34 06 Gam: +50 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
GONEYA
ALCOHOL CON CERNI
GONFEARTING TAN
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| E Photoget Viewer, Parents, Prince Advised Actual Inc. Prince Fox E Photography teachers projected address |
YAPI RUHSATI | 11020630 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ٠ POSS ASLA Burnett |
MARPENALARCK RAN | L'Advance and power Vari pas |
$-200$ 14 Steam and |
EX PEASANT OR $2012 - 162$ |
11 De minual ballot | TER ERIGINAL |
| Silver Belofine Crymosomogue(BS) ESPIEN Management BANA |
1 Partners 13 Factory |
Hillman Free 11 Erner prove analy helite 11-holeman red are 05243010 |
15 Jimes Mulmarky Kentre 35 (A) 39 M |
Millioner simmerms hid JEFFERTS |
17 Special without comparisoning 3137,3010 |
|
| Education Sections Associate Straumart Suite an Joanne Antonio Administrative APR CALL |
$\rightarrow$ | SANK ONE SAN REFEEL |
13 Farmeric d. Parameters plus was light TO STAKING TAXABLE 0310.016 |
19 Faceds militaris artes GRANDED VALUABLE ALL ALL ALL AND |
E Forem etrests House |
|
| Carlos Tokek bentro bake $-218$ Dry business (24) THE ART Editor No. |
L'authorité de Tannon | When 2 linger |
TERMINER \$1.7 mm from \$1 to tapped constit \$100.000 Himmadales |
NAMESHARE OF SPITAL ASSESSED AND LODGED | RATIONAL BALLAST RATES | ET Terry boot & better on a |
| 4.8dd No. 2 Palmi line B. Black Near HOW LABS LINE KINAN $\overline{a}$ |
2 Submar Miles as | o hame BROOM |
17 James Aviers 34, GRZ marro over tells 14 Entrym Avenue |
TE Florence: Naskdy basising | BL Partners highed lifered lacks | THEFT 27 Norway pipe PA |
| Yapı Sahibinin | $\frac{1}{2}$ | and the same of the | Q Abrilate | |||
| 10-A.K. exytell convers. TO kinds by | Yoor Mutauhhadinin 23 July strayed actions: 751 kinds on |
Santlye Sellmin | ||||
| STORES & ACCHICAGO A ANGANI BAAWAYE TERRAIN than SEVERE YAPE ROOP REACH Florida Tytung |
TWORTH CHANNELS, NINTELL BOWLENG A ARABIC SERIANT TOPLEX SERVER SAFTA COOPERATIVE, SECURIARING | 25.83 mysel, alves VALL-COOK MALLER |
||||
| 23. Shelpt strengly years) distinct act- LA LIS VERSI DAMAGE |
24 Dais werk ka ATCHINGER |
3000000000 | AKTO meet at | |||
| BE Sheriff Breedile and BALLINGTONIA |
11 Profit minute year detection. ULLIS VONAITIANING ST Migretal aloth Inc. |
BRANDE BOOK AVE BEESSIMUS |
AR 2004 AND TAX Barns |
|||
| 21 Ames 32 Aug INEZIDOSTAR KANYA KROK CHEV. PERIA NJ MAYAKEZI BLENLING FOR |
ATL SHORN ANALY ARTIST | M. Mulrey Free last FL SK Attmana LL |
all the numerical principals. UNION FRANCIS SEENA |
VS Startes Holling AT Michael Aves BY MIL ARTH |
AC Discounting and 100104 |
|
| IC KAPLAYE BE FEMANY PLET ADODARA |
KAPT BUY BE FRIDAMMALLE FAMILIAL | PUT ON THE REAL PROPERTY OF A CHARGING WAS CITED. | FLAMM | KATHERINE MAN, BLACKER LASS WILL SET 2013 ALL ROOM & RECORD AND LESS A BRACKERS |
34 Sept | |
| Form Dorenlenen Knimta ligili Özellikler | Yopi lie Buill Ozellikler | |||||
| RS. Tacmel Advert ALBANHAM PER PERSONAL MOMENTA AND FRANCIS bra hallfull sheriff GALLIN BALTIN |
Six Trackers COMPANY |
AT Age of the layer | OR VALUES LADING STREET SAVAL AT THEIR ROOM STREET | COLOR |
CE Traumer before discussion | By Francis Manager Add MOS A |
| AUST Harakit | RECEIP | BETWEEN SEE SHOW | 41. Toplay Englange action saying AL Toplay Actual to be detected and | THE R | Et Toyota Main d'arrouti | Bulletin Seat Fast Ford Real Property STATE |
| 45 Talling yours als let ease. | the low-over put from limit that answer | BT-Tracerer bronk-from stocks. ٠ |
EX Here has assumed | |||
| AS THEFT YES TO BE COMMITTED | CLEANING AN WAR SHE AWARDED TO 51,757 |
FLTGein Aster (champion) OUR |
Fit have but coloured based | |||
| 1. Markuthan and the American | Published Ave 97, 201917 | YAPI KULLANMA IZIN BELGESI Certificate of permission for use of building |
KEASNAMIN | Service Links | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I Rotate verder planned adject JEW ARA Way |
Base | KAPPLEMATROLDAY | It Subsects calls area. | Allmost Fluideances Taler Seattle |
Capital Association | 11. Automotive comprehensive 1 0 Mar.1 2079 |
11. Belgium. | $203 + 151$ | |||
| Mahdis BARBER |
Calculate article in Microsoft Court ads ATA 5741 | Human Levens Levier 19 | Bendor: NAMANAMOUSNCREENER | L. Bellingen eines natur | S.Tanks | Tr/Vent Lease Extention Tempo 13 Electric Institute and 14 Lane coupulating It between powers |
1 EXHAUST 10-Pommersian |
To six door The distances of the |
Huttage Milestown TESANN RIGHT Bill Robert Houses |
di diago: HARM |
3 Sept IAMANON Ann |
| Currichment and Marie Miles School Links Links | The heat auc. (81) | 11. To clock college built DVAR 2012 |
14. W your collection for 20111-002 |
15. Sent pays noticed feet 20111-0011 |
COLORADO awevesta |
FR THOMAS A MORAL SUITE Council Council Avenue |
|||||
| Weller Schler Billiam Mars |
A July 1944 | R.Provision Alexa | Flash Electric No. 1. INSTERNETS | 14. Transfer Johann Levin and and the local |
IS TANK LINE LES and the first |
All Date plays since their NIGERIA |
BY How Assets lasts 32122,2010 |
ARCHIVES | 22 mar donors in | ||
| HORLINGIA | SWAYD | dictional from | 91.07 Jaties | 11 Enroe other sees belo | 25. CCD reserve large farms Contract Contract Contract |
20. Topy bruit interest lasts 201112-017 |
28 Tape Ward Street To tane |
||||
| ____ | and the first process to the | In Shalloy Minny Guine, Customers (212) Phone: \$100-Paul (2003) 6-14. | PF-Tool: Hand Entured Labor Social KANYA MARKATAN TIMU |
All Paradisippe Mars may be for DE 19 3015 |
26 Farmill Librarie and BALANYI IVE EIGHIA ASAA ALAM |
N. Farmer description TENDER |
|||||
| Your Balletteries 91 Ad expedit covers. T.C. Mode re- |
Your Miltenbelieberg | Santlys Sefinin | |||||||||
| VEHICLE VEHICLE SURPRISES 27. Hours and SACROSSING BE PORTS HARLINGTON MANAGEMENT CAN CAN BE |
Bill Books | JONE BARTER 10 Made structure way domestic to tak verice patients All Allegands states rate All Katchermony annuls CONFIDENTIAL SANCTONIC CALL AND THE CONVENIENCE |
At Midward Win $1 - 1 - 1 =$ |
All for them of the | Skilling and a SPARTMENTS 42.View entranelysed parts before HENRICHARDSON All Joseph |
14/04/14/10 AR OVE 688 FM NAMES GLANDE |
PRODUCTS AND IN SK Richards cults SA DIE BAAR RALIGAT MAIN SHORTAGE MANAGER POWERS |
B1.85 director for COAL TARAC |
|||
| HELPEANSER LE LONGINAL | |||||||||||
| FOR RE-RUSHINGS AN- | Düzenlenen Kaumla Ilgili Daulfilder | Yap: Ite Ruth Opetimier | |||||||||
| Contract Ave CARL Bonadi |
AND SHOPLIFTING William Assets |
BATH 444136 |
ST Assess services SE FINANCIAL AND AREA |
24 Youngs beginning within 1934 NFT WALLAND DEVELOPED TWO | Hara if | BE FOR THE CORP. STATISTICS | HELS | BY THE REAL PROPERTY | |||
| All Figure 4 Assessed Military and a Figure assessment Article and | TERRA | Bill Franker Milligh Startings | 18415.8 | BE Thursday Like Room Warning | |||||||
| AT 100-years and home arts had around | PE Traumet per hand hadd had a com- × |
The U.S. over the first fact school. | Fil Bana kai kacin | ||||||||
| TV Washington and South And Committee and | NUMBER | FX Electric an inte deal providing and FEXE IF I list company that it is present company (1). It is the control what begins (1) and |
NICKE | CLEANING SQUARE DISCOVERING | TH BELL RIF LEFTER THEFT |
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ
Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSO Muratpaşa(ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam: +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME ANONIM ŞİRKETİ Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Ajit. NOSIB MuratpaşakâNTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gsm: +60 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com.tr
SARAY Mah. 676 Cd. No: 21 / KAHRAMANKAZAN / ANKARA
$21$
Yeni bir adres sorgulamak için tıklayın
| ANNUARA $\mathbb{R}$ |
|||
|---|---|---|---|
| TASHIBAZ BILOLEN | BUILDING THE STATE Barnet |
||
| AAAAAAAAA POTV/ISOCAL/L/L/L/L 220430 Juster |
л Distant |
||
| Con 00 (Hill) 1 (Himmer) ware | |||
| NUMBER | I KATLI PREFAMILE SASSAY! VARISH VE ABAR | ||
| Pacific Pitts | Philadelphia | ||
| PANWHEET | Kilou/1000 | ||
| Renalizations | Slaugermaus showares Paly | CURRENT AND THEFT | |
| BAGINERZ BOLDIN |
Berechmuncet No. $25.5$ . |
x | $h = 514$ |
| BODRIAL-ZEMIN-L AGAT Act Bayadvillaba Art SAHARIR KIMYA URIBRARI ITHALAT BIALAT LIMITEZ SPEET? |
Hannell Tum |
||
| agencies "ipotale | Eincime Nederril | toton Bedelli | |
| 9766V7K5 | Ferdilesme | ||
| Kat Mulkiyeti | |||
| Konsen Bagian | Tesco Tarritti Yevittiye Ne | signs patiently | |
| TESCILE ILISKIN | $07/12/2021 - 22781$ | County Tieshi price of VANUA NASASI YAZILIWETI |
Hakan UFUK
Genel Sekreter
Yasar BAHCECI Başkan
Sayı: B.02.6.SPK.0.17.00-415.01-4
Konu : Listeye ahnma talebiniz hk.
102
$\simeq$ 3/01/2012
Îlgi: 03.11.2011 tarih ve 2011-01 sayılı yazınız.
İlgi'de kayıtlı başvurunuzda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzunti Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere Kurulumuzca listeye alınması talep edilmiştir. Konunun görüşüldüğü Kurulumuzun 29.12.2011 tarih ve 44/1176 sayılı toplantısında Şirketiniz talebinin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir.
Bu corcevode:
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tehliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuati uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Scri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Semnaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileccği,
C) Kurulumuz internet sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formunun güncel tutulması gerektiği
hususfarmda bilgi edinilmesini ve geregini rica ederim.
Kürşad S. BABUCCU Muhasebe Standartları Dairesi Başkanı
MERIKOZ ENGAGI YAN DIRI NATOSI OGOD ANARKI. YAS (2011-2019) DO TANGETIJI ZOZIO OD - Aperida bilgi iga atosis i
Anthunikoa, temata citatati, fondije kina Anterodoji (24 km të treniz sigil formadik - 196 (212) 394 SS do - fa
www.asit.gov.tr
BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III) Sayı: 43890421.140-120 - 45 ko9 19 Iniza 2013 Konu: Değerleme Yetkisi RASYONEL GRUP TAŞINMAZ DEĞERLEME A.S. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 13.06.2013 tarih ve 5381 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür. Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir. Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözlesmeli olarak gavrimenkul değerleme ranoru hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme uzmanı tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Sirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir. Atatürk Bulvarı No: 191 Kavaklıdere 06680 ANKARA Tel: (312) 455 65 67 Faks: (312) 424 08 71 Internet adresi: www.bddk.org.tr RASYONEL GRUP TASINMAZ DEGERLEME ANONIM SIRKETI Cağlayan Mah. 2007 Sk. Mustafa H. Göksoy Apt. NOS@ Muratpaşa/ANTALYA
Tel : 0242 503 34 06 Gam. +90 (549) 783 06 62 Web : www.rasyoneldegerleme.com
Diğer taraftan, Kurulun 10.02.2012 tarih ve 4582 sayılı Kararı uyarınca,
-Gayrimenkul değerleme raporlarının Yönetmeliğe uygun şekilde hazırlanması (sözleşmeli kişilerce hazırlananlar dahil), raporlarda "Yasal Durum Değeri"ne (Ekspertizi istenen yerin konumu, durumu, kullanılış maksadı, büyüklüğü ve çevre emsalleri göz önüne alınarak satış kabiliyeti, mevcut piyasa koşulları göz önünde bulundurularak tasdikli projesindeki duruma ve alana göre değerlenmiş değer) mutlaka yer verilmesi ve değerleme raporlarında Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında yer alan hususların tümüne yer verilerek bahse konu hususları içermeyen "kısa rapor" formatında rapor hazırlanmamasına ve değerlemesi gerçekleştirilen gayrimenkul ile söz konusu gayrimenkulü karşılaştırmak amacıyla emsal olarak verilen gayrimenkullerin m2 birim fiyatlarına tüm raporlarda mutlaka yer verilmesine özen gösterilmesi.
-Yönetmeliğin 14 üncü maddesi uyarınca, Raporların değerleme kuruluşunda en az yüzde beş oranında paya sahip ve yönetim kurulunca değerleme raporunu imzalama yetkisi verilen ortak tarafından imzalanması, "Rapor Bilgileri" kısmında ayrıca değerleme hizmetini veren personelin ad ve soyadları ile imzalarının bulunması ve raporların ıslak imzalı birer örneklerinin mutlaka bankaya gönderilmesi hususlarında azami özen gösterilmesi,
-Gerçekleştirilen değerleme faaliyetlerinin mevzuata uyumu hususuna azami özen gösterilmesi, hazırlanan raporların hiçbir baskı altında kalmadan bağımsız bir görüşle hazırlanması ve Yönetmeliğin "Bağımsızlık" başlıklı 5 inci ve "Mesleki Özen ve Titizlik" başlıklı 7 nci maddesinde hükme bağlanan hususlara uyum konusunda hassasiyet gösterilmesi.
-Sözleşmeli olarak rapor hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin hükümleri çerçevesinde, gayrimenkul alım satımı, pazarlaması veya kiraya verilmesi, ya da bu işlemlere aracılık edilmesi gibi faaliyetlerle iştigal etmemeleri gerektiği dikkate alındığında, söz konusu yükümlülüğün değerleme kuruluşu tarafından takip edilerek emlak komisyonculuğu yapıldığının tespit edilmesi durumunda sözleşmenin sonlandırılmasına yönelik tedbirlerin alınması.
-Sözleşmeli olarak çalışan kişilere hazırlattırılan raporların kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesi, teknik analize tabi tutulması ve buna ilişkin kontrol mekanizmalarının oluşturulmasına yönelik tedbirlerin alınması
gerekmektedir.
Ayrıca, hazırlanan değerleme raporlarının arşivlenmesi hususuna Şirketinizce daha fazla özen gösterilmesi önem arz etmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Hasan GENC Daire Başkanı
Ek: Bildirim Formu (2 savfa)
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.