Registration Form • Jan 10, 2025
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
1947 ADA 56 PARSEL 1-2-3 NOLU TAŞINMAZLAR DEĞERLEME RAPORU
ARALIK 2021
RAPOR NO:2021-009
1.6 Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
4.5 Yapısal Özelliklerin Değerlemesinde Baz Alınan Veriler
4.6 Gayrimenkulun Teknik Özellikleri
4.8 Değerleme iĢleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.
6.1- Nihai Değerlendirme Ve Sonuç
Bu değerleme raporu 25.10.2021 tarihli firma talebine istinaden Ģirketimiz tarafından 13.11.2021 tarihinde tanzim edilmiĢtir.
Bu rapor; mülkiyeti AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ"ne ait, tapu kütüğünde Ġstanbul Ġli, ġiĢli Ġlçesi, 1947 ada 56 parselde zemin kat 1, 2 ve 3 numaralı "Dükkan"" vasfı ile kayıtlı gayrimenkullerin günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ ve kira değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kiĢi-kurumkuruluĢlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıĢtır. Bu rapor, Değerleme Uzmanı Serkan ÜNLÜ tarafından hazırlanmıĢ, Ģirketimiz Sorumlu Değerleme Uzmanı ġeref EMEN tarafından kontrol edilmiĢtir.
Bu değerleme raporu; Ģirketimiz değerleme uzmanı tarafından 25.10.2021 tarihinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitlere istinaden hazırlanmıĢtır.
Bu değerleme raporu 25.10.2021 tarihli firma talebine istinaden Ģirketimiz tarafından 13.11.2021 tarihinde tanzim edilmiĢtir.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır.Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.
ġirketimiz, 10.11.2009 tarihinde, Ankara Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 255.000,00.-TL sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz, BaĢbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu"nun Seri VIII, No: 35 sayılı tebliği uyarınca "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek ġirketler Listesi" kapsamında 12.02.2010 tarihi itibari ile yetkili kılınmıĢtır. ġirketimiz halen Ankara Genel Merkez olmak üzere, faaliyetini sürdürmektedir.
Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ."nin resmi kayıtlı adresi Koza Sok. No:22 GaziosmanpaĢa 06700 Ankara
Bu değerleme raporu, AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ"ne ait, tapu kütüğünde Ġstanbul Ġli, ġiĢli Ġlçesi, 1947 ada 56 parselde zemin kat 1, 2 ve 3 numaralı "Dükkan"" vasfı ile kayıtlı gayrimenkullerin günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ ve kira değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme çalıĢmasında aĢağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgiye sahiptirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak Ģekilde hareket etmektedirler.
Gayrimenkulün satıĢı için makul bir süre tanınmıĢtır.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım iĢlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleĢtirilmektedir.
Değerleme konusu taĢınmazlar Ġstanbul Ġli, ġiĢli Ġlçesi, Esentepe mahallesi Büyükdere Caddesi No:201 Levent Loft D: 1-2-3 adresinde, merkezi konumda yer almaktadırlar.
UAVT Kodu: 1994827937 (1 nolu bb)
UAVT Kodu: 1994527941 (2 nolu bb)
UAVT Kodu: 1994227955 (3 nolu bb)
TaĢınmazların yer aldığı ana gayrimenkul Levent"in merkezi olan Büyükdere Caddesi üzerinde konumludur. Ana taĢınmaza ulaĢım bu cadde üzerinden sağlanmaktadır.TaĢınmazın yakın çevresinde Kanyon AVM ve Özdilek Park AVM bulunmakta olup taĢınmaz merkezi durumdadır.TaĢınmazın ulaĢımı kolay olup, metro, otobüs ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Bölgenin yol, su, elektrik, kanalizasyon vb. teknik altyapısı ile sosyal altyapısı mevcuttur.
Kroki
| Ġli | : Ġstanbul |
|---|---|
| Ġlçesi | : ġiĢli |
| Mahallesi | : Mecidiyeköy |
| Pafta No | : - |
| Ada No | : 1947 |
| Parsel No | : 56 |
| Arsa Yüzölçümü | : 3631,68 m² |
| Ana Gayr. Vasfı |
: Kargir Bina |
| Arsa Payı | : 221/20000 - 221/20000 - 651/20000 |
| Bağ. Böl. Niteliği | : Dükkan |
| Bağ. Böl. No | : 1-2-3 |
| Malik | :1.AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ |
| 2.YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA ANONĠM ORTAKLIĞI |
|
| 3.YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA ANONĠM ORTAKLIĞI |
|
| Hisse | : Tam |
| Yevmiye No | : 19723 |
| Cilt No | : 131 |
| Sayfa No | : 12856-12857-12858 |
| Tapu Tarihi 3.3-GAYRIMENKULÜN TAPU TETKĠKĠ |
: 15.01.2016 |
18.11.2021 tarihinde Tapu Bilgi Sisteminden (TKGM Portal) alınan TaĢınmaza Ait Tapu Kaydı belgesine göre taĢınmazların tapu kayıtları üzerinde aĢağıdaki talyidatlar tespit edilmiĢtir;
Yönetim Planı : 12.12.2006
ġerh :
1 TL bedel karĢılığında kira sözleĢmesi vardır. (9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiĢ güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.ġ. (TEDAġ) lehine kira Ģerhi) 02.09.2009 – 13144
12.11.2021 tarihinde ġiĢli Belediyesi Ġmar Müdürlüğünde yapılan incelemede; söz konusu taĢınmazın yer aldığı 1947 ada 56 parselin;
ġifahen alınan bilgiye göre taĢınmaz parseli 24.06.2006 tarihli ġiĢli Merkez ve Çevresi Uygulama Ġmar Planında, E: 2,50 h: serbest yapılanma Ģartlarında ticaret alanında kalmaktadır.
3631,68 m² yüzölçümlü imar parselidir.
Ġlgili Belediye ve Tapu Sicil Müdürlüğü yetkilileri ile yapılan görüĢmelerde gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hukuki iĢlemin bulunmadığı, değerlemeye konu gayrimenkulün son 3 yıl içinde her hangi bir satıĢ iĢlemi görmediği imar planlarında herhangi bir değiĢikliğin olmadığı, tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığı ve gayrimenkulün Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde GYO portföyüne alınmasına dair herhangi bir engelin bulunmadığı tespit edilmiĢtir.
Değerleme konusu taĢınmaz parseli üzerinde yer alan yapı 03.10.2006 tarihinde 06/1-78 belge numarasıyla alınan yapı ruhsatı ile inĢa edilmeye baĢlandığından 29.06.2001 Tarih ve 4708 sayılı "Yapı Denetimi Hakkında Kanun" yürürlüğe Girdikten sonra inĢa edildiğinden yapı denetimine tabidir.
Değerlemeye konu 3631,68 m² yüzölçümlü imar parseli üzerinde yer alan yapı 2006"lı yıllarda 4 Bodrum + zemin + 10 Normal kat + çatı katı Ģeklinde planlanıp inĢa edilmiĢtir. Tarafımızda bulunan tapular ile ilgili bilgilerle, değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu ġiĢli Belediyesi'nce onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bulunan kadastral sınırlardan, tespit edilmiĢtir. TaĢınmazın Tapu Sicil Müdürlüğündeki mimari projesi görülmüĢtür. Tapu dosyasında incelenen 02/10/2006 tarih 2006/6366 R 344035 numaralı onaylı projesine göre mahalinde yapılan incelemelere göre 35 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiĢtir. Değerlemeye konu 1-2-3 bbno.lu "dükkan-cafe-büro " vasıflı gayrimenkuller ana taĢınmazın zemin katında yer almakta olup dükkan haciminden oluĢmaktadırlar.
Mimari projesine göre 1 nolu bb 65m², 2 nolu bb 68m², 3 nolu bb 193m² kullanım alanlı olup, taĢınmazların değerlemesi dıĢarıdan tespit ile yapılmıĢtır.
Ġstanbul, Türkiye'nin en kalabalık, iktisadi ve kültürel açıdan en önemli Ģehridir. Ġktisadi büyüklük açıdan dünyada 34., nüfus açısından belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre Avrupa'da birinci sırada gelir.Ġstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek Ģekilde kurulmuĢtur. Ġstanbul kıtalararası bir Ģehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası denir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarım ada üzerinde kurulan Ġstanbul'un batıdaki sınırını Ġstanbul Surları oluĢturmaktaydı. GeliĢme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inĢa edilmesiyle 4 defa geniĢletilen Ģehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükĢehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.Dünyanın en eski Ģehirlerinden biri olan Ġstanbul, M.S. 330 - 395 yılları arasında Roma Ġmparatorluğu, 395 - 1204 ile 1261 - 1453 yılları arasında Doğu Roma Ġmparatorluğu, 1204 - 1261 arasında Latin Ġmparatorluğu ve son olarak 1453 - 1922 yılları arasında Osmanlı Ġmparatorluğu'na baĢkentlik yapmıĢtır. Ayrıca, hilafetin Osmanlı Devleti'ne geçtiği 1517'den, kaldırıldığı 1924'e kadar, Ġstanbul Ġslamiyet'in de merkezi olmuĢtur.Ġstanbul, yerleĢim tarihi son yapılan Yenikapı'daki kazılarla bulunan liman doğrultusunda 8500 yıl, kentsel tarihi yaklaĢık 3000 yıl, baĢkentlik tarihi 1600 yıla kadar uzanan Avrupa ile Asya kıtalarının kesiĢtiği noktada bulunan bir Ģehirdir.
ġehir, çağlar boyunca farklı uygarlık ve kültürlere ev sahipliği yapmıĢ, yüzyıllar boyu çeĢitli din, dil ve ırktan insanların bir arada yaĢadığı kozmopolit ve metropolit yapısını korumuĢ ve tarihsel süreçte eĢsiz bir mozaik halini almıĢtır. Uzun zaman dilimleri boyunca her alanda merkez olmayı ve iktidarda kalmayı baĢaran dünyadaki ender yerleĢim yerlerinden biri olan Ġstanbul geçmiĢten günümüze bir dünya baĢkentidir.
ġehrin hızla geniĢlemesinden dolayı konutlaĢma, genellikle Ģehir dıĢına doğru ilerlemektedir. ġehrin sahip olduğu en yüksek çok katlı ofis ve konutlar, Avrupa Yakası'nda bulunan Levent, Mecidiyeköy ve Maslak semtlerinde toplanmıĢtır. Levent ve Etiler'de çok sayıda alıĢveriĢ merkezi bulunmaktadır. Kadıköy ilçesindeki Bağdat Caddesi geniĢliği ve uzunluğuyla birçok alıĢveriĢ merkezi ve restoranı barındırmaktadır.
Türkiye Ġstatistik Kurumu'nun (TÜĠK) hazırlamıĢ olduğu verilere göre Türkiye nüfusunun %18,6"sının ikamet ettiği Ġstanbul, 15 milyon 29 bin 231 kiĢi ile en çok nüfusa sahip olan il olmuĢtur.
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.
TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0"ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021"de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH"nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye"de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH"nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.
Değerlemeye konu 3631,68 m² yüzölçümlü imar parseli üzerinde yer alan yapı 2006"lı yıllarda ayrık nizamda, 4 Bodrum + zemin + 10 Normal kat + çatı katı Ģeklinde planlanıp inĢa edilmiĢtir. Bodrum katlarında otopark, zemin katında 1 adet dükkan, 1 adet cafe, 1 adet büro ve 10 adet daire, 1, 2 ve 3. Katlarında 19 ar adet daire, 4. Katında 17 adet daire, 5. Katında 13 adet daire, 6. Katında 12 adet daire, 7. Katında 13 adet daire, 8, 9 ve 10. Katlarında 8 er adet daire ve çatı katında 2 adet daire olmak üzere toplam 151 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.Tarafımızda bulunan tapular ile ilgili bilgilerle, değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu ġiĢli Belediyesi'nce onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bulunan kadastral sınırlardan, tespit edilmiĢtir.
Değerleme konusu gayrimenkulün yapısal özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıĢtır.
| Elektrik | : ġebeke |
|---|---|
| Su | : ġebeke |
| Kanalizasyon | : ġebeke |
| Isıtma Sistemi | : Kalorifer (Merkezi Sistem) |
| Klima Sistemi | : Mevcut |
| Asansör | : Var |
| Yangın Merdiveni | : Var |
| Kapalı Garaj | : Var |
Değerleme konusu gayrimenkullerin teknik özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde dıĢarıdan yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıĢtır. Gayrimenkulün teknik donanımının yapının mütemmim cüzü olduğu kabulü ile teknik özellikler, yapısal özellikler ile birlikte değerlendirilmiĢtir.
Ülkemizde kabul görmüĢ olan üç farklı değerleme yöntemi kullanılmaktadır. Bu yöntemler "Piyasa Değeri YaklaĢımı", "Nakit/gelir akımları yaklaĢımı" ve "Maliyet OluĢumları YaklaĢımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aĢağıda verilmektedir.
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karĢılaĢtırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır.
KarĢılaĢtırılabilir örneklerin gelirlerine ve satıĢ fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün piyasa değerini gösterdiği kabul edilir.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." ġeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkul değerinin; fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün, bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir.
Bu değerleme raporunda yeterli sayıda satılık emsaller bulunması, nedeni ile emsal karĢılaĢtırma yöntemi kullanılmıĢ olup, "Nakit/Gelir Akımları Analizi" ve "Maliyet OluĢumları Analizi"" yöntemi kullanılmamıĢtır.
TaĢınmazların bulunduğu bölgede yapılan araĢtırmalarda aĢağıdaki bilgiler edinilmiĢtir.
Emsal 1 : Değerleme konusu taĢınmazlar ile aynı bölgede konum olarak Ģerefiyesi düĢük zemin kat konumlu 200m² kullanım alanına sahip dükkan için istenilen fiyatın 9.000.000 TL olduğu görüĢülmüĢtür. (NET EMLAK 0212 272 39 19 - 45.000.TL/m2
Emsal 2 : Değerleme konusu taĢınmaz ile aynı binada arka cephe ofis 7.kat konumlu 120m² kullanım alanına sahip ofis için istenilen fiyatın 5.850.000 TL olduğu görüĢülmüĢtür. (VAA GAYRĠMENKUL 532 795 53 08 - 48750.TL/m2
Emsal 3 : Değerleme konusu taĢınmaz ile aynı binada 11.kat konumlu 80 m² kullanım alanına mesken için istenilen fiyatın 4.000.000 TL olduğu görüĢülmüĢtür. (BOSPHORUS PROJE 532 460 82 24 – 50.000.TL/m2
Emsal 4 : Değerleme konusu taĢınmaz ile aynı bölgede site bünyesinde yer alan ve yeni inĢa edilmiĢ residence binada 2.kat konumlu 40m² kullanım alanına sahip daire için istenilen fiyatın 1.850.000 TL olduğu görüĢülmüĢtür. (TR KURUMSAL GAYRĠMENKUL 532 516 97 13 - 46.250.TL/m2
Emsal 5 : Değerleme konusu taĢınmaz ile aynı bölgede yer alan Harmancı Giz Plaza'da 6.kat konumlu 300m² kullanım alanına sahip ofis için istenilen fiyatın 12.500.000 TL olduğu görüĢülmüĢtür. (EVĠN EMLAK 535 693 60 60 - 41666.TL/m2
| KARġILAġTIRMA TABLOSU |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller | |||||||
| KarĢılaĢtırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 45000 | 48750 | 50000 | 46250 | 41666 | ||
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | ||
| Mülkiyet Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik |
SatıĢ KoĢulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Ruhsata Sahip Olma Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Piyasa KoĢulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Konum | 20% | 15% | 10% | 10% | 15% | ||
| YapılaĢma Hakkı | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yüz Ölçümü | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | ||
| TaĢınmaza Yönelik Düzeltmeler |
Fiziksel Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Yasal Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| DüzeltilmiĢ Değer | 53460 | 58585 | 57475 | 53164 | 50072 |
TaĢınmazın konumlandığı bölgede AraĢtırılan emsaller analiz edildiğinde, birim değerleri 50.000.TL-58.000 TL aralığında ofisler bulunmaktadır. Dükkan m2 birim değerine beyanlar izlenerek ulaĢılmıĢtır. Tespit edilen bu birim değerler esas alınarak hesaplanan toplam değer aĢağıdaki tabloda sunulmuĢtur.Buna göre dükkanlar için 56000.TL/m2, Bürolar için ise 50000.TL/m2 m2 birim değer üzerinden değerleme iĢlemi yapılmıĢtır
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAġINMAZ 1947 ADA 56 PARSEL 1 YASAL VE MEVCUT |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DEĞERĠ | |||||||
| ALAN/M2 | DEĞER,TL/M2 | DEĞER,TL | |||||
| DÜKKAN 1NOLU 65 M2 |
56000 | 3.640.000 |
| 1947 ADA 56 PARSEL 2 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAġINMAZ YASAL VE MEVCUT |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DEĞERĠ | |||||||
| ALAN/M2 | DEĞER,TL/M2 | DEĞER,TL | |||||
| 2NOLU 68 M2 CAFE | 56000 | 3.800.000 |
| 1947 ADA 56 PARSEL 3 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAġINMAZ YASAL DEĞERĠ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALAN/M2 | DEĞER,TL/M2 | DEĞER,TL | ||||
| 3NOLU 193 M2 BÜRO | 50000 | 9.650.000 |
Emsal karĢılaĢtırma yöntemi kullanılmıĢtır.
Nakit / Gelir Akımları Analizi Yntemi kullanılmamıĢtır.
Değerleme konusu gayrimenkullerin tamamının mülkiyeti "Hamdi Akın"a aittir. Ġlgili tapu müdürlüğü ve belediyede yapılan incelemelerde Kargir Bina olarak planlandığı ve iĢletilmesine dair yasal evraklarının tam olduğu tespit edilmiĢtir
Gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, çevrenin teĢekkül tarzı, dahili planlaması vb. dikkate alındığında mevcut Ģeklinin uygunluğu düĢünülmektedir
Değerleme konusu gayrimenkul tapu kayıtlarında kat mülkiyetine geçilerek tek bir bağımsız bölümden oluĢmuĢ herhangi bir bölünmüĢ bağımsız bölüm içermemektedir.
Yapılan incelemeler ve araĢtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkuller için "Piyasa Değeri YaklaĢımı" yöntemi ile nihai sonuca ulaĢılmıĢtır.
Ġstanbul Ġli, ġiĢli Ġlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 Ada, 56 Parselde kayıtlı "Kargir Bina " vasıflı ana taĢınmaz dahilindeki 1-2-3 bağımsız bölüm nolu Dükkanların değerlemesinde;
Ġlgili tapu ve kadastro müdürlükleri ile belediye gibi kurumların yetkililerinden elde edilen bilgi ve belgelerden istifade edilmiĢtir.
Ayrıca bölgeyi iyi bilen emlakçılar ile yapılan görüĢmelerden edinilen bilgiler ıĢığında bugüne kadar yapmıĢ olduğumuz değerleme çalıĢmalarımızdan edinilmiĢ bilgi ve tecrübelerden de istifade edilmiĢtir.
Yukarıda açıklanan hesaplamalar ayrı ayrı göz önüne alındığında; piyasa emsal değerlerinin yeterli sayıda elde edildiğinden; maliyet oluĢumu hesaplamaları değerlemede dikkate alınmamıĢ olup, diğer iki yöntemle sonuca varılmıĢtır.
* Sigorta bedeli hesaplanırken; Bayındırlık Bakanlığı birim fiyatları dikkate alınarak hesaplanan bina bedelleri esas alınmıĢtır.
Değerlemeye konu taĢınmazın mevcut kullanımı sürdürüleceğinden proje geliĢtirme (hasılat paylaĢımı, kat karĢılığı vb) yöntemleri kullanılmamıĢ, proje değerlerine yer verilmemiĢtir.
Değerleme Konusu gayrimenkuller birer bağımsız bölüm olarak planlanmıĢtır. Dolayısıyla onaylı mimari proje ve yapı kullanma izin belgesindeki durumu dikkate alınarak değerleme yapılmıĢtır.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır.Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.
-Gayrimenkullerin değeri KDV hariç peĢin satıĢ bedeli olarak belirtilmiĢtir.
"Ġktisadi iĢletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin satıĢı katma değer vergisinden istisnadır. Ancak iktisadi iĢletmelerin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satıĢı katma değer vergisine tabidir" (3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu) hükmü gereğince, değerleme konusu taĢınmaz, satıĢı halinde KDV"ye tabidir.
Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaĢtıkları sonuçlara katılıyorum.
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araĢtırmalar ile resmi kurum ve kuruluĢlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ıĢığı altında oluĢan kanaatler, Ģehrin ve bölgenin geliĢme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı pazar ile olan irtibatı, inĢa tarzları, inĢası sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dahili taksimat ve kullanıĢlılık durumları, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet
düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüĢ olan ""KarĢılaĢtırılabilir SatıĢ Örnekleri(Piyasa Değeri) YaklaĢımı"" analiz edilerek gayrimenkulün değeri hesaplanmıĢtır.
Tüm bu inceleme, tetkik ve araĢtırmalarımız neticesinde edindiğimiz bilgiler ile ulaĢtığımız kanaatler ve yapılan kabuller doğrultusunda;
Mülkiyeti AKFEN ĠNġAAT TURĠZĠM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ "ne ait, tapu kütüğünde Ġstanbul Ġli, ġiĢli Ġlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada 56 parsel üzerindeki ana taĢınmaz üzerinde yer alan 1,2,3 nolu taĢınmazlar için toplam ~ 17.090.000.TL kıymet değer ve takdir edilmiĢtir.
Serkan ÜNLÜ ġeref EMEN Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
-Mimari Proje (Kat Planları),
-Yapı ruhsatı Belgeleri,
-Fotoğraflar,
-Lisans Belgeleri ve Özgeçmişler
| ≖ | $\equiv -$ | 推調 | COMME COMP | ш ш |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
| - -- |
||||||
| COLLEGE | ٠ 200 - |
|||||
| ÷ | ۰ | k. | Braker Killer $-1$ |
|||
| ۰ | g d - |
كالله ۰ |
||||
| STATISTICS | __ and all company |
۰ | m | |||
| Lane and THE PERSON |
$\sim$ The Contract |
STATISTICS | ||||
| Friday County Charles and the world |
___ | I have a six were not | 30,000,000 Call × |
|||
| Cardiometer | The Lit Flash My |
STATISTICS | William | STATISTICS | ||
| Wallet | ــ | - | ||||
| LONG CONTROL Market |
11 April 6 M. Miller South College Property |
START OF CONTRACTOR ᆖ Barnet |
zп | |||
| 14,568 SECTION |
---- | Change and Change | A SHOWN | |||
| - | Call $\sim$ - |
w | The Contract | Call of Street of | ||
| - | ALLE | STATISTICS | ||||
| × | An Open Arrest Hotel ы |
ally betrophist THE |
||||
| of the con- | ||||||
| A DOWNGO HALL | ||||||
| v | $127 - 12$ | 15.777 | SALES | |||
| ÷ | Send Life and Life and | 2010 | ANGELES - 19 |
|||
| A ROW WITH 1999 CARD CORPORA |
LEARNER E learned |
- | A private cold state of Service |
COMPANY GALLASTER |
See Town. Hue. |
|
| SALESPER | $\frac{1}{2} \left[ \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \right] + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \$ $\frac{1}{2}$ |
County $2 - 1$ |
See $\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}\left( \frac{1}{\sqrt{2}}\right) ^{2}+\frac{1}{\sqrt{2}}$ |
Sept. | ы $-$ и |
|
| Brown. STATE OF |
$\lambda$ | $\overline{a}$ | $\frac{1}{2}$ | Contract SECURE |
眶 ы и |
|
| P كر |
$-$ Came |
F | F | Select Clayes |
||
| н | ш× | area. ستبرج |
-- | Second | Han | |
| Contract Contract | 暄 | 85. | 罡 | $1$ | F | |
| $=$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^{\frac{1}{2}} \left( \frac{1}{2} \right)^$ |
$k =$ 阵 |
E | ||||
| EF- | STATE u |
ы H ы |
b | |||
| ٠ | - | ٠ | CONTRACTOR | 25% | ||
| ٠ | $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac{1}{2} \right)^{2} \left( \frac$ | 22.764 | -- | 18,933 --- |
TEMP -- |
KF. ш ÷ |
| ٠ | SHARR | 4447 | - | |||
| ٠ ۰ |
Part Philip Maria Barrett |
× | ||||
| ۰ | التحت ٠ |
--- | STAR | |||
| Contract Contract - |
Carlo Severe | |||||
| ٥ ٠ ۰ |
||||||
| ı | ||||||
| of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the collection of the | CONTRACTOR |
| LEADER College No. of Lot, House, pt mit |
Sellen Walde - Contract Contract Call Advertising |
the Remains - In the model fairly at this College DEVERSE CO. 44.8 |
FML 3342 ingle bus on determine |
w Service And In Jacob Herney Hollows |
|---|---|---|---|---|
| FATIMIZING ASK (738) |
3.33.35 1 | the sites will be to be future and sale. It is lated afternoon ۰ |
COMMERCIAL COMPANY CALL OF SALE |
K SELLIS |
| STARTS WIND RANGE |
UNIVERSITY must horizon Avis. |
--- | ||
| As in address of the local service District of the Canton Grand August 71 |
Changed Millers a leather of |
in the engine with 11 management 14 years and a 1138.005 3330 Sault Stag is reported to the Auto Spin and A Great Ave Link |
1.3744 COMPANY |
|
| in the developing $\overline{1}$ |
$=$ | -- t we greating miles Septime Charles Hotel House Lowell of Station |
STAR | $-1$ |
| a per- $\mathbb{R}$ |
A Suit as any of homests of the concess |
|||
| TALIN | Service 145 |
A residence on a barriage HHF (35%) HP 153 |
and it became an or (1801) |
Distances and the Co |
| MSS Data |
۱ x |
of the collection of the Character and the late of SHETT 3.3 $-1$ |
S. Now case on are 13. |
St Gardener as launcaries. |
| $-1444$ | it was staten in homes a laser member Landwich College |
Louisvalle | ||
| ISLED OTP | to record by 1. In open parties to be here severe SILLER |
ARCHITECT | ||
| SOFTWARE | APRIL A. D. L. A. II PASS RE |
With All Tax | SCALENCE Barn Cherry |
|
| a presente CARD SER MORE |
$\frac{1}{2}$ THEFT RIDGE Commercial |
Second STATISTICS Masse General |
TEACHING Side Room |
u IN Dales Fire of |
| British committee an early life. Contract Contract |
B Australia Director |
Zilinger paints. IE WAY WHEN Hard Brown |
胍 El Ayerson |
$-10$ Many St Name of |
| Um COM |
Limits AGEN |
Burney |
Posts o |
$\sim$ Barbara |
| × | START 暄 |
Change Elizabeth Exam 1499.11 Channel of |
SALES THEFT н |
E same D we |
| MORL ٠ 信前 |
County F |
HARRY Electric $\frac{1}{2}$ 44,585 ы |
ы | |
| Die St | Seatt н the contract of the company of the contract of the contract of the company of the company of the company of the |
|||
| Sept | these party foreigns are described to be a very collect topical tensors wants. In the collection of the the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company and the function of property and the property of the first state of the control of |
|||
| WHEN DEPENDENT WANTED | NAME OF TAXABLE AND POST OFFICE ALCOHOL: NUMBER |
---- and of the Party |
三位 ÷ × SHE m الى |
120000 mt. × |
| HE/W | ٠ ٠ |
| Star Holland (Star Holland (Star Holland (Star Holland (Star) (Star Holland (Star) (Star Holland (Star) (Star Holland (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Star) (Sta $\frac{1}{\sqrt{2}}\left[\begin{array}{c c} \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} \ \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} & \frac{1}{\sqrt{2}} \end{array}\right]$ d - - - + - $\frac{1}{2} \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac{1}{2} \right \left \frac$ SHOW MAG $\frac{1}{2}$ BALLASTER Total 1. 14 lbs Solar 14 300 CHARLES Tomato 76 ma CASH AND Local T IN PE CHECK $\overline{ }$ $\overline{ }$ m spinster, LLT m present and COLLEGE of Content and 22 30 4 MENET 196, 000 SETTING $-107$ PE 200 A Contract of Long Print, St. Long. COLUMN NOTE THAT THE WAY CONTINUOUS SHELL CONCORD |
高度 #25673 Liste. $\mathbb{S}$ : 21 Little Sta 42: 144-471 STANDARD STATISTICS COMMAND Company's Schul Street and a $-1$ also is make a little streets of 120920-018 HOW PIPERTY CONTRACTOR SERVICES and it was an interest with the SURFACE AREA which would scan and did $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ ANTE DI TROVIA A TRA PINAREA TELESCOPIES WASHINGTON Country and Cheese Ave. ARRESTMENT WAS DIRECT SERVICE College Ed Friday Ave. WINDOWS AND WILLIAM AN or other was less to be THE R. P. LEWIS LATE OF THE ALL 10 NEW MILLION IS I WITH DIVISION THE WORK AS COMMERCIAL mills contented NUMBER Contract Service AND AT THE P CONTRACTOR COMMERCIAL $70 - 700 + 10$ FRESHARES Contact and $-7 - 1$ THE REAL PROPERTY $\epsilon_{\rm ph}$ 23 - ASM 200 2567 |
625673 Million or Long u V CONTROL 1 BY STATE DES Karla M.Sec TYME Services د د CONTRACTOR $x -$ all superior for the same SCHOOL SECTION $\frac{1}{2}$ SCHOOL SECTION and of the local division in the $\frac{1}{2}$ Kinner beg Second Construction of the Construction HEMA or Concession, New Select Terms on a cold of HOME STEPHENO SHIP STATIONARD $M_{\rm c}$ and PERMIT AND --- H.M. AT HOW HE WAN TRANSPORT ≕ $\frac{1}{2}$ and a Thursday PERMIT SHIPPING $+ -$ of the original $\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{$ MALTINGAL x in the set of the set ÷ $\epsilon$ and Time Alleman Tag 14 mil. in Comme all Cont -- - W. Telescope Theme $\frac{1}{2}$ Complete $\frac{1}{2}$ B Continued Links $H =$ in Lemma Let Long H 242 ALCOHOL: M. HARRIST LINE $-1.04$ Common 10 34 Hotel 24 1446 Carl Elizabeth $\overline{m} = \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline{m} + \overline$ 14 - SAN ANTI and it is the party PE ESPERA NAT 15 mm 143611 WE SHOWA SAT !! $\frac{1}{2}$ Tale CAR BOOK II THE COMMON PRES 一 Card Inc. PLAN ALL AREA TO LAUNAU DET Selling and Sellings UP LAUNAL DE - - ٠ THE AMERICAN COMP m ships to the |
CARGO Commander of the R and present the mail in and a market that when his 1204041 TRAFFIC RS CALL AND AD Cash Arms A.L. ern priselve. THIS REPORT IS SE ANDRE STE 25 6 |
|---|---|---|---|
| Check Set 1 STAR $= 100$ WHEN SET $=$ TEL 200 |
----- TIL SERVICE AND LA with a viewed was it at it is DE BULGARIA DE |
DOMESTIC 18mg 16, 2001 SAKE CASTROL SAT ÷ |
The Property and Inde Late present in the standard TO USE PROVIDEN A BL Tells presents with imaging |
| ATMACIAT SAT COM AMM. LET SAM œ |
HATTE COMPASS TO THE DOUGLIS US P. Lynnis WHO CARRE IS NO MALES ITL PLEFIELDRAG |
Listman Ad œ THE LACTORIE ALL Lake Contract |
KELLERAN STEPHANE CHARLES PC TOUR OLD MAILE |
| $-71$ here, in ( see ) $2$ -eq. and No. of the Contract of the Party Minimum The Time RESIDENT OF LAW F. Bearing of the Party XTMAN PTM TTM TTM 9 / College on 1 Law 2 / Col. Level $\frac{1}{\sqrt{2}}\left[\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{\sqrt{2}}\right +\frac{1}{\sqrt{2}}\log\left \frac{1}{$ Comment Comment Comment $\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$ Killedge of the Committee of the American CATIONAL AT THE TITLE WE WANTED AT DOWN OF THE TWO WAY $x$ and $y$ and $y$ and $y$ and $y$ a comme of the cost of most room × $V = 1000 \times 10^{-1} \times 10^{-1} \times 10^{-1}$ 9 HPM N' 348 11 11 H ALC: UNIVERSITY $-$ FIRMER w III = FLAMMAN LAR 18.000 I come or 1998. 36.000 STORES OF DWI BILLIE and A growing to part of the same 5 permit 200 million KENNING OF THE TELL PE WHY Form of the $+100$ $\frac{1}{2} \left[ \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ $m =$ Representation $\rightarrow$ Contract of the American stiller. |
144.95 25673mm w SALES - - CALL $-0.0447 - 0.000$ START OF BUILDING $-200$ $-111$ Contract 2241 ASSAULT The Corporation 22221 1005471 Service States STATISTICS $\overline{\phantom{a}}$ STORAGE CONTRACTOR Service Council Street and LL STEALART the first property the season of the season Hillian Williams ALCOHOL: 1999 014-011 Windows The crown risk stage PERSONAL PROPERTY KNIEWS CHECKEL TABLES CONTRACTOR Carried Avenue CONTRACTOR SCHOOLS $\frac{1}{2}$ START CONSTRUCTION AFTER OF THEFTHE $-0.0000$ $\frac{1}{\sqrt{2}}\left[\frac{1}{\sqrt{2}}\left[\frac{1}{\sqrt{2}}\right]\frac{1}{\sqrt{2}}\right]_{\mathcal{L}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1}{\sqrt{2}}\frac{1$ SAND TWO, STARTLESS TO THE RUBBLES HARRY COMMUNIST APRIL HOMES IN THE STALLEN & CHEMIS MORALTOWANA 4814 TOTAL ALCOHOL: N Contract Contract Contract NEWSBEATE Service COMMAND $7 - 72 = 11$ 1000 |
LAST HOME DELL WAY of Low at Low 22 William $73$ $n \times m$ STIRRING IS THE Kind Billian Hiller HETAK Witness end per 10.44 Differences Lines $\frac{1}{2}$ Witness of Jan Mary Commercial STARRAND DAY 178 PM Carolina of and in column 2 a commercial control of any 1003615 COLLEGE in Executive (1994) $7 - 10$ $-144111$ Antique Continental $\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$ 123,001 arts of the al- of Landscar and Landscar The American Control SAN ANTIQUES a sew. - se i e se TOR MUMBER only present interior and of a come of any $-4.00$ NSKAWA HELMANIA × ≖ HE SHA w w PE 299 What is a little Sales Local Avenue THE OWNER IRTH |
ست und Blacker PERSONAL 4.54 HORACE -e STORY Charles of Lands 1439 |
TAPH KAYIT BU GISL
| Zamin Tipi: | KatMulkivott | Ada/Parcot | 1947/56 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No. | 24681271 | AT YEZNGETH(m2) | 3631.68 |
| It/lice: | ISTANBUL/SISLI | Bağımsız Bölüm Niteliki | DUKKAN |
| Kurum Adı: | Sist | Bağımsız Bölüm Brüt. | |
| Mahalla/Koy Adr | MECIDIYEKOY | Vuz0icumi: | |
| Mevkii | Badmsız Bölüm Not Yuzokume: |
||
| Citt/Sayla No: | 131/12856 | Blok/Kat/Girls/BBNo: | |
| Kayıt Durum | AMT | /ZEMIN//1 | |
| Area Pavi Pavda: | 221/20000 | ||
| Ana Tasınmaz Nitelik | KARGIE BINA |
Tarih: 18-11-2021-14:24
| S/B/I | Açıklama | Malik Hehlat | Tesis Kurum Tarih Yearnive |
Terkin SHOOL. Tarit- Vovmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | Y.PLAN: 12/12/2006 (Sablon: Yönetim Plannin Belirtlimesi) |
| (Hisse) Sistem Malik |
Parda. | Yevitti ve- | El Birildi Hisse Pay/ Motrokare Toplam Edinme Turkin Sebebi Metrekare Sebebi-Tarih Tarih-Yevrriye |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| -------------------------------- | -- | -------- | -- | -- | ------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| (Hisso) Sistem No |
Malik | El Birliót No: |
Hisse Pay! Payda: |
Metrokare | Toolarn Metrekare |
Edinmo Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tatib-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 362099332 | (SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TİCARET ANONIM SİRKETİ V |
×. | 1/1 | 6,00 | 0.00 | Tili2M Kismiderin Unvan Değişikliği 15-11-2016 19723 |
| S/B/1 | Acklama TAXABLE PART |
Kisrik Malik (Hisse) Ad Sovad |
Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Youmivo |
Tericin Sobobi- Tarih- Yearniye |
|---|---|---|---|---|---|
| Serh. | 1 TL bedet karşılığında kira sözleşmesi varde: ( 9375 nolu T.M. yer) ve kablo geçiş- güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAS) lehine kira perhi. ] |
AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN |
(SN 9460) TURKIVE ELEKTRIK ILETIM. A.S. (TELAS) VKN: 8700304314 |
Sisti 2. Bölge (Kapatildi) $-02 - 09 - 2009 - 16 - 32$ $-33144$ |
|
| Serh | 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. { 9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş guzergahr icin 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddette Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAS) lehine kirs serhi: ) |
AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKET! VKN |
(SN:9460) TÜRKİYE ELEKTRİK İLETIM A.S. (TEIAS) VKN: 8790304314 |
Sal 2 Bolge(Kapatildi) -02-09-2009 16:32 $-12144$ |
|
| Makbuz No | Dekont No | Baswiru No | |||
| 182320341120 | 20201118-1775-F00630 | 34112 |
| Zemin Tipi: | KatMulkiyeti | Ada/Parcol: | 1947/56 |
|---|---|---|---|
| Taşınmaz Kimik No: | 24681272 | AT Yuzokum(m2): | 3631.68 |
| Wilce: | ISTANBUL/SISLI | Bağımsız Bölüm Nitelik: | CAFE |
| Kurum Adr. | SISH | Bağmsız Bölüm Brüt | |
| Marialle/Köy Adr. | MECIDIVEKOV | YüzOlçümü: | |
| Mevkir | Bağmsız Börüm Net | ||
| CIN/Sayfa No: | 131/12857 | YUZO CUITO | |
| Kayn Durum | Aktif | Blok/Kat/Bins/BBNo: | /ZEMIN//2 |
| The Part of Antoine and | SEDERICE | Arsa Pay/Payta: | 221/20000 |
| Ana Tasınmaz Mtelik | KARGIR BINA |
| S/B/I | TAISING. | Malik/Lentar | Tesis Kurum Tarih- Yevrowe. |
Terkin Sebebi- Tarih- Vevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Bevan | V.PLANI:12/12/2006( Şabkon: Yönetim Planının Belirbimesi) |
| (Hisse) Sistem: NO. |
Malik | El Birlión NO. |
Hisse Paw Payde |
Metrekare | Toplam. Metnekare |
Editorie sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terzin Sebabi- Tarih Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 536096292 | (SN:13644) YAPI KREDI FINANSAL KIRALAMA ANONIM ORTAKLIGI V. |
111 | 0.00 | 0.00 | 6361 S.Y. Güre Devir Ve Finansal Kiralama Sözlesmesi Serhi 09-09-2020 15691 |
| 5/8/1 | Ariklama | Krattli Malik BA (622H) Sovad |
Malk/Lehtar | Tesis Kurum Tarih Voymova |
Terkin Sobobi- Tarity. Vevmive |
|---|---|---|---|---|---|
| Serh | 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 9375 nolu T.M. yeri ve kabio geçiş gizergahrich 99 villigi 1 TL bedelle 99 vil müddelle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kini serhi. 1 |
YAPI KREDI FINANSAL KİRALAMA ANONIM ORTAKLIĞI VKN |
(SN 9460) TURKIYE ELEKTRIK ILETIM A S. (TEIAS) VKN:8790304314 |
Sist 2.Bölge[Kapatild] $-02-09-2009$ $16:32$ $-13144$ |
|
| Serh | 1 TL bedel karşılığında kira stizleşmesi vardır. (9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lighting kina sorb). |
YAPI KREDI FINANSAL KIRALAMA ANDNIM ORTAKLIĞI VKN |
(SN:9460) TURKIYE ELEKTRIK ILETIM. A S. (TEAS) VKN 8790304314 |
SIsli 2.Bölge(Kapatiid) $-02 - 09 - 2009 - 16.32$ $-13144$ |
|
| Serh. | Finansal Kiralama Serhi: AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI nin 12/06/2020 tarih 91969 sayılı Sözleşme |
YAPI KREDI FINANSAL KIRALAMA |
(SN:9047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN:0230020609 |
Sigli - 09-09-2020 17:16 - 15691 |
$2/3$
| TAPU KAYIT BILGISI | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zemin Tipi | KatMulkiveb | Ada/Parson | 1947/56 | |
| Tasınmaz Kimlik No. | 24681273 | AT Vuzokum(m2): | 3631.68 | |
| MERCHANDISE CONTROL it/lice: |
ISTANBUL/SISLI | Bağımsız Bölüm Nitelik: | BŪRO | |
| Kurum Adı: | Sist | Bağımsız Bölüm Brüt | ||
| Mahalle/Köy Adr. | MECIDIYEKÖY | Vüz0icümü. | ||
| Markitz | Bağımsız Bölüm Net YilzOk:Umil |
|||
| Cilt/Sayfa No: | 131/12858 | |||
| Kayet Durum: | Aktif | BIOK/Kat/Girls/BBNo: | /ZEMIN//3 | |
| Arsa Pay/Payda: | 651/20000 | |||
| Ana Tagmmaz Nitolik: | KARGIR BINA | |||
| 5/B/I FROM ART HOLD |
Acidama THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. 49-14039-1-120-2 |
Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yournive ® |
Tericin Schicht- Tarih- |
|---|---|---|---|---|
| Boyan | Y.PLAN: 12/12/2005/ Sablon: Yongtim Plannin Belirtilmesi) |
| (Hisse) Sistem No. |
Malle | El Birliği No. |
Hisse Pay? Payda |
Matrokaro | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih Yevmore |
Torkin Sebebi- Tarife Yevrolve |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 536096293 | (SN:13644) YAPI KREDÎ FÎNANSAL KIRALAMA ANONIM ORTAKLIĞI V distances and all letters THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. |
-12 | и | 0.00 | 0.00 | 6361 S.Y. Gove Dave Va Finansal кнавла Stiziesmesi Semi 09-09-2020 15691 |
| Acédama | Krofth Malik Hisse) Ad Soyad |
Malik/Lohtar | Tesis Kurum Tarih- Yevrnive |
Tericin. Sebebi- Tarih- Yearnive |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Serh VISSARS |
1 TL bedel karsingsida kira sözlesmesi vardır. (9375 nolu T.M. yeri ve kabio geçiş- güzergahi için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi. ) |
YAPI KREDI FINANSAL KRALAMA ANONIN ORTAKLIGI MKN |
(SN.9460) TURKIYE ELEKTRIK ILETIM. A S. (TEIAS) VKN-8790304314 |
习班 2 Bolge Kapatiki $-02-09-2009$ 16:32 $-13144$ |
|
| Sech | 1 TL bedel karşınğında kira sözlesmesi varde, (9375 notu T.M. yeri ve kabio geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) johine kira sorty.) |
VAPLIKREDL FINANSAL KRALAMA ANONIN CRTAKLIGI VKN |
(SN:9460) TÜRKIVE ELEKTRIK ILETIM A.S. (TEIAS) VKN:B790304314 |
Sisili 2 Bölge/Kapatildi) $-02-09-2009$ 16:32 $-13144$ |
|
| Serh | Finansal Kiralama Serhi: AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI nin 12/06/2020 tarih 91900 sayılı Sözleşme |
YAPEKREDE FINANSAL KRALAMA |
(SN:9047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN:0230020609 |
Sigli - 09-09-2020 1716-15691 |
$2/3$
BDDK YETKİ YAZIMIZ
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 laten 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin sūresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek
mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında
Montmoliğin 10 Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumlukuğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
BASBAKANLIK Sermave Pivasası Kurulu
Sayı: B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:
15/02/2010
1394
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmustur.
Kurulumuz Karar Organt'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykın uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Ceyda ISI Daire Baskan:
MERKEZ. Estprie 196 K.C.n. No.156 00330 ANKANA - Tal. (142) 202 90 90 - Fake(212) 202 90 90 - Aynuta tagi un vitadi.
Estambus Tenesti Efiziki, Hanton Hah, Anhangab Cal. No.15 14167 500 (STANBUL - Tal. (112) 174 55 00 - Fak
ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ İNCEK MAHALLESİ 111209 Ada, 5 Parsel, 123109 Ada, 1 Parsel, Numaralı
TAŞINMAZLARIN " DEĞERLEME RAPORU"
| İCİNDEKİLER | ||
|---|---|---|
| 1. | RAPOR ÖZETİ |
|
| 2. | RAPOR BİLGİLERİ | |
| 3. | SİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| 4. | GENEL ANALIZ VE VERILER. |
|
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4 | |
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, | |
| MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER | ||
| 5. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER | |
| 5.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU, | |
| 5.2. | GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ | |
| 5.2.1. | GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ | |
| 5.2.2. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ | ||
| 5.3. | GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ | |
| 5.3.1. TAPU INCELEMELERI | ||
| 5.3.1.1. TAPU KAYITLARI | ||
| 5.3.1.2. TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR | ||
| 5.3.2. BELEDIYE INCELEMESI | ||
| 5.3.2.1. İMAR DURUMU | ||
| 5.3.2.2. IMAR DOSYASI INCELEMESI | ||
| 5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER | ||
| BENZER KONULAR | ||
| 5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI | ||
| 5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM 14 | ||
| 5.4. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE | |
| 6. | DEĞERLEME CALISMALARI | |
| 6.1. | DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER | |
| 6.2. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER | |
| 6.3. | TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER | |
| 6.4. | DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | |
| VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ | ||
| 6.5. | DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI 15 | |
| 6.6. | SATIS DEĞERİ TESPİTİ | |
| 6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ | ||
| 6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ GELIR YÖNTEMI ILE DEĞER TESPITI |
||
| 6.6.3. 6.7. |
KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER | |
| 6.8. | GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 17 | |
| 6.9. | ||
| 6.10. | EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ | |
| 6.11. | HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK | |
| 7. | PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI | |
| 7.1. | FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ | |
| UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN | ||
| 7.2. | AÇIKLAMASI | |
| 7.3. | ALMADIKLAKININ GEREKÇELERI | |
| ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT | ||
| 7.4. | ULUP OLMADIGI HAKKINDA GORUŞ (1999) - 1999) - 1999) - 1999) - 1999) - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 199 |
|
| ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI | ||
| ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 17 | ||
| 8. | ||
| 8.1. | SONUC | |
| 8.2. | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ |
| DEĞERLENEN TAġINMAZIN TÜRÜ | : | Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Ġncek Mahallesi, 111209 Ada 5 Parsel, 123109 Ada 1 Parsel numaralı taĢınmazların güncel satıĢ değerlerinin tespiti. |
|---|---|---|
| DEĞERLENEN TAġINMAZLARIN KISA TANIMI |
: | Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Ġncek Mahallesi, 111209 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1000,00 m² alana sahip olup; geometrik olarak kare Ģeklindedir. 123109 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 10816.00 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. |
| TAġINMAZIN ĠMAR DURUMU | : | 5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir. |
| KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ |
: | Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi |
| DEĞERLEME TARĠHĠ | : | 25.11.2021 |
| TESPĠT EDĠLEN DEĞER | : | 55.730.000-TL |
| RAPORUN TARĠHĠ | : 25.11.2021 |
|
|---|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | : 2021-0007 |
|
| DEĞERLEME TARĠHĠ | : 25.11.2021 |
|
| DEĞERLEMENĠN KONUSU ve AMACI | : ĠĢ bu değerleme raporu; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Ġncek Mahallesi, 111209 Ad 5 Parsel, 123109 Ada 1 Parsel no.lu taĢınmazların güncel satıĢ değerlerinin tespiti için hazırlanmıĢtır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir. |
|
| RAPORU HAZIRLAYAN | : Ulvi Barkın ġenses Değerleme Uzmanı |
|
| SORUMLU DEĞERLEME UZMANI | : ġeref EMEN Değerleme Uzmanı |
|
| DAHA ÖNCE DEĞERLEMESĠNĠN YAPILIP YAPILMADIĞINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠ |
: Değerleme konusu taĢınmazlara yönelik olarak ġirketimizce 02.11.2020 tarihinde değerleme yapılmıĢtır. |
| ġĠRKETĠN UNVANI | : ADIM GAYRĠMENKUL DEĞERLEME A.ġ. |
|---|---|
| ġĠRKETĠN ADRESĠ | : Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA |
| MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER MÜġTERĠ TALEBĠNĠN KAPSAMI ve VARSA GETĠRĠLEN SINIRLAMALAR |
: AKFEN ĠNġAAT TURĠZĠM TĠCARET A.ġ : ĠĢ bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taĢınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde |
bulunmamaktadır.
Ankara, Türkiye'nin bir ili, baĢkenti ve en kalabalık ikinci Ģehri. Nüfusu 2018 itibarıyla 5.503.985 kiĢidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.
değerleme raporunun hazırlanması olup, MüĢteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama
Etrafı.Bolu, Çankırı, Kırıkkale, KırĢehir, Aksaray, Konya ve EskiĢehir illeri ile çevrilidir.
Ankara'nın baĢkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) Ģehir hızla geliĢmiĢ ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuĢtur.
Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, baĢka illerden büyük bir nüfus göçünü teĢvik etmiĢtir. Cumhuriyetin kuruluĢundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıĢtır. Nüfusun yaklaĢık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaĢım, haberleĢme ve ticaret benzeri iĢlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalıĢır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inĢaat sektörlerinde yoğunlaĢmıĢtır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kiĢi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iĢ gücünü oluĢturur.
Ġlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. ġehirler dıĢındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluĢur. Ġlin çeĢitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmıĢ, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuĢtur. Ġlin adını taĢıyan tavĢanı, keçisi ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.
Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.
GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluĢturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletiĢim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inĢaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.
TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010- 2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021'de tekrar artışa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.
TaĢınmazlar; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Ġncek Mahallesi, 111209 Ada 5 Parsel, 123109 Ada 1 Parsellerdir.
Değerlemeye konu taĢınmazların çevresinde benzer nitelikte imarlı arsalar, 2 ve 3 katlı yapılar, çok katlı yapılar, tarım ve bahçe amaçlı kullanılan çok sayıda imarlı taĢınmazlar mevcuttur.
| TAġINMAZIN GÖLBAġILERE UZAKLIKLARI (KUġ UÇUġU) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kızılay | ~ 25 km |
GölbaĢı ġehir Merkezi | ~ 15 km | ||
| Ulus | ~ 27 km |
GölbaĢı Adliyesi | ~ 16 km |
Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Ġncek Mahallesi,
111209 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 1.000 m² alana sahip olup; geometrik olarak kare Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 10-15 olduğu, eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırları tel ile çevrilidir.
123109 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 10.816,00 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 2-3 olduğu, düz bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırları tel ile çevrilidir. TaĢınmazın eski ada parseli 111434 ada 1 parsel olarak görülmekte olup, bu parsel alanından park alanı ve 146 ada ve 6 parsel belediyeye terk edilerek yeni parselin imar durumunda değiĢiklik yapıldığı anlaĢılmaktadır.
Değerlemeye konu olan Ġncek Mahallesi, 11209 Ada 5 Parsel, 123109 Ada 1 Parsel no.lu taĢınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.
| ĠLĠ | : | ANKARA |
|---|---|---|
| ĠLÇESĠ | : | GÖLBAġI |
| MAHALLESĠ | : | ĠNCEK |
| KÖYÜ | : | - |
| SOKAĞI | : | - |
| MEVKĠĠ | : | - |
| SINIRI | : | - |
| PAFTA NO | : | - |
| ADA NO | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| PARSEL NO | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| YÜZÖLÇÜMÜ | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| NĠTELĠĞĠ | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| B. BÖLÜM NO | : | - |
| BLOK NO | : | - |
| B.B NĠTELĠĞĠ | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| ARSA PAYLARI | : | - |
| YEVMĠYE NO | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| CĠLT NO | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| SAHĠFE NO | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| EDĠNĠM TAR. | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| MALĠK | : | Tablo-Ek-1'e Bknz. |
| TAPU CĠNSĠ | : | Ana TaĢınmaz |
| SIRA ADA/PARSEL PAR. ALANI CILT SAYFA TARIH | YEVMIYE | MALIK | TAPU KAYDI | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111209/5 | 1000 | 39 | 3852 | 20.10.2016 | 19881 | AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI |
|
| 123109/1 | 10816 | 22 | 2106 | 21.10.2016 | 19881 | AKFEN INSAAT TURIZM VE TÜRKIYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O. TİCARET ANONİM ŞİRKETİ 200000000000.00ETL 1.Derece 18/06/2004 4005 Beyan Diğer (Konusu: İlk parselasyon harcı borcu vardır.) Tarih: 21/10/2008 Sayı: 4175-403 (SN:36413) ANKARA BUYÜK SEHİR BELEDIYESİ |
Tapu Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre, 18.11.2021 tarihinde alınan yazılı tapu takyidat belgesine göre,
Ġpotek;
Alacaklı Borç Derece Tesis Tarih - Yevmiye
TÜRKĠYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O.200000000000,00 ETL 1.derece 18.6.2004 – 4005
Ġpotek;
Alacaklı Borç Derece Tesis Tarih - Yevmiye
TÜRKĠYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O.1400000000000,00 ETL 1.derece 18.6.2004 – 4006
Herhangi takyidat kaydı bulunmamaktadır.
20.11.2021 tarihinde yapılan araĢtırmaya göre değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumu aĢağıdaki gibidir:
1/1000 ölçekli UYGULAMA ĠMAR PLANI' nde "Konut Alanı" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,30, h(max):6,50 çekme mesafelidir. Ankara BüyükĢehir Belediyesinden alınan Ģifaii bilgiye göre adanın parselasyon planının iptal olduğu bilgisi alınmıĢtır.(Ankara BüyükĢehir Belediyesi adına ihdaslar bulunduğu bilgisi alınmıĢtır.)
1/1000 ölçekli UYGULAMA ĠMAR PLANI' nde "Konut+Ticaret Alanı" lejantında kalmakta olup; Emsal:1,60, h(max):serbesttir. TaĢınmazın eski ada parseli 111434 ada 1 parsel olarak görülmekte olup, bu parsel alanından park alanı ve 146 ada ve 6 parsel belediyeye terk edilerek yeni parselin imar durumunda değiĢiklik yapıldığı anlaĢılmaktadır.
GölbaĢı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;
Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.
Ġncek Mahallesi, 111209 Ada, 5 Parsel, 111434 Ada 1 Parsel, 146 Ada, 6 Parsel, no.lu taĢınmazların ile ilgili olarak GölbaĢı Belediyesinde yapılan incelemeye göre güncel imar durumu raporun 5.3.2.1 baĢlığı altında anlatılmıĢ olup, son 3 yıldaki geliĢmeler ise raporun 5.3.3 baĢlığı altında verilmiĢtir.
Değerleme konusu taĢınmazlar adına düzenlenmiĢ ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi iliĢiği bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumunda gelinen aĢama 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢ olup son 3 yıl içerisindeki değiĢiklikler aĢağıda belirtilmiĢtir.
| TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BĠLGĠLERĠ (Son Üç Yılda GerçekleĢen Alım Satım Bilgileri) |
: | TaĢınmazlara; * YapılmıĢ herhangi bir iĢlem yoktur. |
|---|---|---|
| BELEDĠYE BĠLGĠLERĠ (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri V.B. Bilgiler) |
: | Ġmar durumuna iliĢkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢtur. |
TaĢınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliĢtirilmediği bilgisi alınmıĢtır.
Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.
MALĠYET YÖNTEMĠ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" Ģeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ: ĠĢyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırılabilir örnekler incelenir. Emsal karĢılaĢtırma yaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
GELĠR KAPĠTALĠZASYONU YÖNTEMĠ: TaĢınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iĢ yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taĢınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya iliĢkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluĢur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karĢın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karĢılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya iliĢkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.
Net gelir, gelir getiren taĢınmazın yıllık iĢletme brüt gelirinden, taĢınmazın boĢ kalmasından oluĢan gelir kaybı ve iĢletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluĢmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluĢmaktadır.
Değerleme, iĢlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.
o Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.
Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde; taĢınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araĢtırması yapılmıĢtır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taĢınmazlar üzerinde geliĢtirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaĢmanın satıĢ rakamlarına yönelik olarak da piyasa araĢtırma yapılmıĢtır.
Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıĢtır. Değerleme konusu taĢınmazların raporda detayları verilen yapılanma hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliĢtirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve giriĢimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalıĢılmıĢtır.
Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, inĢa tarzları, inĢa sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanıĢlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuĢtur.
Ana cadde üzerinde konumlu taĢınmazın çevresindeki yerleĢik dokunun, ayrık nizam ve yapıların üst katlarında konut veya ofis, zemin katlarında iĢyeri fonksiyonlarının bulunduğu tespit edilmiĢtir.
Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araĢtırmaları aĢağıda sunulmuĢtur.
Emsal 1: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 1.230 m² alana sahip konut alanı emsal; 0.30 h max: 6.50 olan parsel 3.500.000-TL fiyatla satılıktır. (2.845-TL/m²) KaraHan Gayrimenkul: 533 680 87 83
Emsal 2: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 200 m² alana sahip konut alanı emsal; 0.30 h max: 6.50 olan parsel 465.000-TL fiyatla satılıktır (2.325-TL/m²) Aymir Emlak: 312 285 40 88
Emsal 3: : Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 1.030 m² alana sahip konut alanı emsal; 0.30 h max: 6.50 olan parsel 2.250.000-TL fiyatla satılıktır (2.184-TL/m²) Remax: 312 236 27 27
Emsal 4: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 2.025 m² alana sahip konut alanı emsal; 0.30 h max: 6.50 olan parsel 3.000.000-TL fiyatla satılıktır (1.481-TL/m²) Koçak Emlak:532 425 31 25
Emsal 5: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede bulvara cepheli taĢınmaz ile yakın konumlu benzer özelliklerde 400 m² alana sahip konut+ ticari alanı lejantında yer alan E:2.00 yapım koĢullarındaki parsel 4.000.000 -TL fiyatla satılıktır. (10.000-TL/m²)
Sahibinden: 551 711 53 60
Emsal 6: Rapora konu taĢınmazların konumlu olduğu bölgede bulvara cepheli taĢınmaz ile yakın konumlu benzer özelliklerde 6.000m² alana sahip konut+ ticari alanı lejantında yer alan E:1.60 yapım koĢullarındaki parsel 33.000.000 -TL fiyatla satılıktır. (5500-TL/m²)
Arif Çelik Gayrimenkul:533 818 35 05
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller | |||||||
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 2845 | 2325 | 2184 | 1481 | 10000 | 5500 | |
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | |
| Mülkiyet Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik |
Satış Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ruhsata Sahip Olma Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Piyasa Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Konum | 0% | 0% | 0% | 0% | -25% | -5% | |
| Taşınmaza Yönelik | Yapılaşma Hakkı | 0% | 0% | 0% | 20% | 0% | 0% |
| Düzeltmeler | Yüz Ölçümü | 0% | 0% | 0% | 0% | -10% | 0% |
| Fiziksel Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | -10% | 0% | |
| Yasal Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Düzeltilmiş Değer | 2702 | 2207 | 2074 | 1688 | 5771 | 4963 |
Yukarıda verilen emsal bilgileri ışığında pazarlık payları, konumları, yapılaşma hakları gibi unsurlar göz önünde bulundurulmuştur.Değerleme konusu taşınmazlardan 123109 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz Ticari alan lejantında kalmakta olup Emsal tablosundaki bilgiler ışığında taşınmazların imar durumun konut imarlı taşınmazlardan daha iyi olması göz önünde bulundurulmuş ve taşınmazlar 5000.TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alınmıştır 111209 ada 5 parsel . 1/1000 ölçekli UYGULAMA İMAR PLANI' nde "Konut Alanı" lejantında kalmakta olup; Emsal:0,30, h(max):6,50 çekme mesafelidir. Ankara Büyükşehir Belediyesinden alınan şifaii bilgiye göre adanın parselasyon planının iptal olduğu bilgisi alınmıştır.(Ankara Büyükşehir Belediyesi adına ihdaslar bulunduğu bilgisi alınmıştır.)Taşınmazın imar durumundaki belirsizlik göz önünde bulundurulmuş ve taşınmaz 1650.TL/m2
Konu taĢınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taĢınmazların kısıtlı olması nedeni ile emsal karĢılaĢtırma yöntemi kullanılmamıĢtır.
Konu taĢınmazların bakım durumu konumu ve inĢa özellikleri gör önüne alınarak maliyet yöntemi kullanılmıĢtır.
Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların getirisi bulunmamaktadır.
Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.
Değerlemesi yapılan taĢınmazlar üzerinde satıĢ kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.
TaĢınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; imar planında belirtildiği ve üzerinde uygulanacak olan fonksiyondur.
Değer tespiti ana taĢınmazların tamamı için yapılmıĢtır.
Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı bulunmamaktadır.
Yapılan çalıĢmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ıĢığında satıĢ değerleri ve kira değerleri tespit edilmiĢtir.
Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
GölbaĢı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;
Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.
Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaĢtıkları sonuçlara katılıyorum.
Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, inĢa tarzları, inĢa sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanıĢlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;
111209 ada 5 parsel:1000m2 X 1650TL=1.650.000TL
123109 ada 1 parsel :10816m2 X 5000.TL=54.080.000TL
Ulvi Barkın ġenses ġeref Emen Değerleme Uzmanı Değerleme Uzmanı
a
| Value GMap Now. |
|
|---|---|
| 123108 | |
| t: | |
| Sepula : |
Higherann
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN GLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
webloou
| TAPU KAYIT BILGISI | |
|---|---|
| LIME OF THEST LET AREA WAS | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Porsel: | 111209/5 |
| Tagement Kimilk No: | 33141270 | AT Yugoicum/m2): | 1000.00 |
| CONTRACTOR CONTRACTOR B/lice: |
ANKARA/GDLBASI | Bağımsız Bakim Nitelik: | |
| Kurum Adi: | Gölbaşı(ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köv Ad- | INCEK-IMAR Mah | YuzOicismu | |
| Meyki: | Bagemaz Bolum Net YüzÜlcümü |
||
| Citt/Sayfa No: | 39/3851 | ||
| Kavit Durum: | Aktif. | Blok/Kat/Girls/56Wo. | |
| Area Paw/Payda: | |||
| Ana Tasinmaz Nitolic | Arsis |
| (Hissa) Sigtern No |
Malik | El Biragi No |
Hisso Paw Payda |
Motrokare | Fool arm Metrokare: |
Edinme Sebebi-Tarih- Yeventue: |
Torkin Sebobi- farih-Yevmiye. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 359256376 of a range for hours |
(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
- 2 | $-1/3$ | 1000.00 | 1000.00 ---- |
Tutzel Kisitiklerin Univan Değişikliği 20-10-2016 19881 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
$T/2$
BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel | 123109/1 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimilik No | 92630236 | AT YII26ICUm(m2): | 10816.00 |
| JUBoar | ANKARA/GOLBASI | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adr. | Gölbag (ANKARA) | Bağımsız Bölüm Brüt. | |
| Mahaila/Köv Adr | INCEK Mah. | Yuz0tourna: | |
| Mevkin | Bağımsız Balám Net | ||
| Cit/Sayfa No: | 22/2106 | Yuz0tcumu: Blok/Kat/Girls/BBNo: |
|
| Kayıt Durum: | Aktr | ||
| 지역자는 아이가 무리를 가 | --- | Arsa Pay/Payda: | |
| Ana Tesinmaz Nitelik: | A188 | ||
| \$/8/1 | Apklana | Malk/Lehtar THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. |
Tesis Kurum Tarih- Yestmiye |
Terkin Galvein Tarit- Yevrrive |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: 1M parselasyon harcı borcu vardır.) Tarih: 21/10/2008 Say: 4175-403( Sabron: Driver) |
| (Hisse) Sistem | Malik. STATISTICS |
Payda. | El Brigi Hisse Pay/ Metrekare Toplam Edinme Terkin Sebebi- Metekare Sebebi-Tarih Tarih-Venmiye |
|
|---|---|---|---|---|
| 1/4 |
Tarih: 18-11-2021-14:11
ť
| Yevrniye. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 350256363 422211 |
(SN 5405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETIV 1,700,000,000,000,000,000,000,000,000 |
1017/1081 o |
1017.00 | 10816.00 | Tüzel Kistiklerin Unvan Degislidiği 20-10-2016 19881 |
|
| 359255367 | (SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANDNIM SIRKETIV |
9799/1081 ē. |
9799.00 -2012-01-1 |
10816-00 | Tüzel Kisiikderin Utwart Değişikliği 20-10-2016 19881 |
$2/4$
| Alacekh | Müsterek M? |
Borc | Fuiz | Desco Siria |
Sünu | Tesis Tarih - Yev | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:4123) TÜRKİYE VAKIFLAR RANKASI T.A.O. VKN 9220034970 ipateğin Konukluğu Hisse Bilgisi |
Hayr | 200000000000.00 ETL |
aidt | 1/D | F.B.K. | Golbass ANKARA) - 18-06-2004 15:05 - 4005 |
|
| Tagmmez | Hisse Paid Payda |
Borclu Malik | Maik Boro | Tescil Tarih - Yev | Terkin Schebi Tarih Yev |
$3/4$
| Alacakk | Müsterek MIT |
Burg | Faiz | Derece Sira |
Sure | Tesis Tarih - Yev | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:4123) TURKIYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O. VKN:9220034970 Ipotegin Konulduğu Hisse Dilgisi |
Hayur | 1400000000000.0 OETL |
AKD 1 | 1/0 | FB K | 66lbas(ANKARA) - 18-05-2004 $15.07 - 4006$ |
|
| Tasinmaz | Hissa Pavi Pavila |
Borcla Mallit | Malik Bord | Tascil Tatih - Yov | Turkin Sebebl |
||
| Tarih Yev |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) HNt0sqTy3Ga kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
٠
$4/4$
111209 ADA 5 PARSEL:
123109 ADA 1 PARSEL
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 lists 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 savılı Karan ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykınlığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 nci maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
Sav1 : B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:
1394
15/02/2010
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeve Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmuştur.
Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Cevda ISKE Daire Baskam
MERNEE. Europee tolo ilian Northi (1830 ANANA). Tal (112) 20190 90. Fako(212) 20190 00. .... Aynuta bagi un vobal;
ISTANBUL TEMSILCILIGI: Hadaye Mah. Askoncap Cad. No.15 (MIN/ Sgr. ISTANBUL - Tac (212) 294 55 00 - Fako ( winnight.cov.th
"26.11.2021" Sh(1)
Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam Köyü, Arsalar
Bala /ANKARA
EKSPERTİZ RAPORU
EKSPERTĠZ RAPOR NO:2021/ADIM - 0013
1.6 Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına ilişkin açıklama
4.1 Gayrimenkulun Bulunduğu Bölgenin Analizi
4.2 Mevcut Ekonomik Koşullar Ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi
4.8 Değerleme işleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.
.
4.8.1.Piyasa Değeri Yaklaşımı, Varsayımları ve Nedenleri,
.
6.1-Nihai Değerlendirme Ve Sonuç
Bu rapor; Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş."nin talebine istinaden şirketimiz tarafından 26.11.2021 tarihinde, Adım-0013 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Bu rapor; tapu kütüğünde Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam Köyü, ada ve parseli ekte belirtilen " Arsa ", vasfı ile kayıtlı gayrimenkullerin günümüz piyasa koşullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karşılığı peşin satış değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi-kurumkuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Bu rapor, şirketimiz Değerleme Uzmanı Ayhan Topaloğlu tarafından hazırlanmış, şirketimiz Sorumlu Değerleme Uzmanı Şeref Emen tarafından kontrol edilmiştir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait özgeçmişler rapor ekinde verilmektedir.
Bu değerleme raporu; şirketimiz değerleme uzmanları tarafından 25.11.2021 tarihinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitlere istinaden 26.11.2021 tarihinde hazırlanmıştır.
Bu rapor; Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. şifahi talebine istinaden şirketimiz tarafından 26.11.2021 tarihinde, Adım-0013 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.
Şirketimiz, 10.11.2009 tarihinde, Ankara Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 250.000,00.-TL sermaye ile kurulmuştur. Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu"nun Seri VIII, No: 35 sayılı tebliği uyarınca "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler Listesi" kapsamında 12.02.2010 tarihi itibari ile yetkili kılınmıştır. Şirketimiz halen Ankara Genel Merkez olmak üzere, faaliyetini sürdürmektedir.
Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu en eski iştirakidir ve şirketin en önemli parçalarından biridir. Başlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleştirmek için kurulan şirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluşu ve montajı hizmetleri ile genişletmiştir. Şirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inşaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi başarıyla tamamlamıştır. Akfen'in inşaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır.20 yıldan fazla bir sürede Akfen toplamda 1.93 milyar ABD Doları tutarında inşaat projesini tamamlamıştır.
Başlıca projeler, havaalanı terminalleri ve bağlı altyapı inşaatları, doğalgaz boru hatları/dağıtım sistemleri, hastaneler, okullar, endüstriyel santraller, hidroelektrik/termal sektörlerde enerji projeleri, su dağıtım, kanalizasyon sistemleri ve atıksu arıtma hizmetleridir.
Çoğunlukla bu projelerde taraflar, güçlü ilişkiler yaratan ve önemli ortaklarla Akfen'in ününü sağlamlaştırmasını sağlayan ulusal veya bölgesel hükümetler veya başlıca yerel sanayi gruplarıdır.
Bu değerleme raporu, tapu kütüğünde Ankara İli, Bala İlçesi, Beyna Köyünde bulunan ekte tapu bilgileri verilen gayrimenkullerin günümüz piyasa koşullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karşılığı peşin satış değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgiye sahiptirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
.
Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Değerleme konusu alınan onaylı takyidat belgelerine göre "Arsa" vasıflı gayrimenkullerin Ankara İli, Bala İlçesi, sınırları dâhilinde yer almaktadır.
Ekspertiz konusu taşınmazlar Beynam Köyünde Ankara-Bala Yolunda Baladan 16.4 km ileride yolun sol tarafında 1 km içeride yer almaktadır. Yakın çevresi aynı nitelikli arsalar, tarlalar ve yazlık tarzı yapıların bulunduğu bölge özelliğine sahiptir.
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 749 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 56043 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2889 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 750 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
|---|---|
| Alanı | m² 42280 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2890 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 754 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 15913 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2937 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 755 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 32.625 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2938 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 756 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 13084 m² |
|---|---|
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2939 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 758 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 41445 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2941 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
|---|---|
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 759 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 7090 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2942 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 761 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 12366 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
|---|---|
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2944 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 762 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 16221 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2945 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
|---|---|
| Pafta | -- |
| Ada | 763 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 26101 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2946 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 766 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 10455 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2951 |
|---|---|
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 767 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 12464 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2952 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 768 |
|---|---|
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 21609 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2953 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 769 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 68868 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 30 |
| Sahife | 2954 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 799 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 10251 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 32 |
| Sahife | 3119 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 10 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 3026,65 |
|---|---|
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3269 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 12 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 3000,65 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3270 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
|---|---|
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 18 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 5168,45 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3271 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 28 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 3020,50 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
|---|---|
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3272 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 32 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 4036,99 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3273 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
|---|---|
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 33 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 689,95 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3276 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 34 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 606,75m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3277 |
|---|---|
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 35 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 602,45 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3279 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
|---|---|
| Parsel | 36 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 612,40 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3281 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 37 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 632,50 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3285 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 824 |
| Parsel | 38 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 619,55 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3286 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 825 |
| Parsel | 7 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 3014,50 |
|---|---|
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3288 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 825 |
| Parsel | 9 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | m² 3039,45 |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
|---|---|
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 826 |
| Parsel | 18 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 3485,70 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3292 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
|---|---|
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 828 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 1677 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
|---|---|
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 831 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 90279 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 833 |
|---|---|
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 52109 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 834 |
| Parsel | 2 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 6642 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
|---|---|
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 838 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 1935 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 839 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 6405 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
|---|---|
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
| İli | Ankara |
| İlçesi | Bala |
| Mahallesi | -- |
| Köyü | Beynam-İmar |
| Mevkii | -- |
| Pafta | -- |
| Ada | 841 |
| Parsel | 1 |
| Niteliği | Arsa |
| Alanı | 2671 m² |
| Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ |
| Yevmiye | 5975 |
| Cilt | 34 |
| Sahife | 3291 |
| Tapu Tarihi | 21.12.2016 |
18.11.2021 tarihinde Tapu Genel Müdürlüğü sisteminden alınan ve ekte sunulan taşınmazlar üzerinde aşağıdaki kayıtlar bulunmaktadır.
AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET A.ġ. adına kayıtlı taĢınmazların üzerinde yer alan kayıtlar:
İpotek: TÜRKĠYE GARANTĠ BANKASI A.ġ. 30000000,00 1.derece 12.1.2015 – 63
ġerh:Ġcrai Haciz : ANKARA 18. ĠCRA VE ĠFLAS MÜDÜRLÜĞÜ nin 03/03/2016 tarih 206/4738 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 574000 TL bedel ile Alacaklı : R.C DEMĠR
ÇELĠK SAN VE TĠC LTD ġTĠ lehine haciz iĢlenmiĢtir.
04.03.2016 - 1001
ġerh: Ġhtiyati Haciz : ANKARA 20.ĠCRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 04/04/2016 tarih 2016/7281 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 23511.011 TL . (Alacaklı : akfen inĢaat ) 06.04.2016 – 1630
ġerh: Ġcrai Haciz: ĠSTANBUL ANADOLU 25. ĠCRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 03/12/2016 tarih 2016/21921 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 148832.54 TL bedel ile Alacaklı: NA GRUP ELEKTRĠK ELEKTRONĠK lehine haciz iĢlenmiĢtir. 08/12/2016 -5750
Beyan TAġINMAZ MÜLKĠYETĠ ĠġTĠRAK HALĠNDE OLDUĞUNDAN BALA ASLĠYE HUKUK MAHKEMESĠ nin 02/06/2008 tarih 2007/512 ESAS.
2008/77 KARAR sayılı Mahkeme KARARI ĠġTĠRAKIN FESHĠNDEN SONRA UYGULANACAKTIR 13/01/2009 - 123
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar servisinden alınan bilgiye göre özel proje alanı, E:0,30, hmax:7 m olarak öğrenilmiştir Bala Tapu kadastro müdürlüğünde 23.11.20201 tarihinde yapılan incelemede taşınmazın vasfının " Arsa " olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir mahkeme sürecinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapılaşma olmamasından dolayı 29.06.2001 Tarih ve 4708 sayılı "Yapı Denetimi Hakkında Kanun"a tabi değildir.
Rapora konu taşınmazlar Ankara ili Bala ilçesi, Beynam Köyünde Bala Yoluna yakın fakat cephesiz konumludur. Söz Konusu taşınmazlar hali hazırda boş olarak vaziyettedir. Taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı söz konusu degildir. Geometrik olarak geneli dikdörtgen bir yapıya sahip olan taşınmazlar, topografik olarak eğimli bölgede yer almaktadırlar.
1850 yılına ait Osmanlı arşiv belgelerinden edinilen bilgiye göre, Bala halkının kökeni Türkmenistan kökenli olup Erzurum'dan gelmektedir. 19. yüzyılda (İmirzalıoğlu) Mir Osman Bey kurmuştur.Bala ilçesi tarih boyunca "Kasaba-i Bala, Bozulus Sancağı, Tabanlı Kazası"olarak adlandırılmıştır.
İlçe ve köylerinin halkı çoğunlukla "Bozulus Türkmenleri"dir. Başta Bala olmak üzere Bala'nın 16 köyünde sülaleri bulunmaktadır.Tabanlı aşiretine mensupturlar. Daha önce Erzurum (pasinler,horasan) ve Aydın (söke,koçarlı) bölgesinde bulunan Tabanlı Aşiretinin o dönem aşiret reisi olan Bala'nın yapılanmasını sağlayan 1860 yılındaki aşiret reisi (İmirzalıoğlu) Mir Osman Bey olmuştur.
Tabanlı Aşireti Erzurum pasinler horasan'dan göçerek bugünkü Balâ İlçesi topraklarına gelmişlerdir. Bala ve Köylere yerleştirilene kadarda Balâ ile Erzurum arasında konar göçer olarak yaşamışlardır. Daha sonrada 1840-1862 yılları arasında köylere yerleştirilmiştir.
İlçeye Bala ismi verilirken Bozulus aşireti isiminden esinlenerek verilmiştir.
1877-1878 Osmanlı Rus savaşında Osmanlı Ordularının yenilmesi Kafkasların Rusların eline geçmesi nedeniyle Anadolu'ya göç etmek zorunda kalan bir grup "çerkez" ilçemize gelip yerleşmeye karar verdikten kısa bir süre sonra ilçeyi büyük oranı terk etmiştir.
.
İlçenin 2011 belediye tüzüğünde 33 köyü 1 beldesi bulunmaktadır.
TÜFE/Enflasyon Endeksleri;
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.
.
GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiş Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0"ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
.
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021"de tekrar artışa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düşerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıştır. İnşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnşaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH"nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satışları yüzde 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye"de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnşaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH"nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaşmıştır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşmiştir.
Anayola cepheli olmaması,
23.11.2021 tarihinde Ankara Büyük Şehir Belediyesi ve Bala Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü"nden edinilen bilgiye göre; söz konusu taşınmazlar üzerinde mevcut imar planına yönelik mahkeme tarafından durdurma kararının olduğu bilgisi edinilmiş olup Büyükşehir belediyesinde yapılan araştırmada 5. İdare Mahkemesinin "Hukuka aykırılığı açık olan dava konusu işlemlerin; uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğabileceğinden 2577 Sayılı Kanunun 27. Maddesi uyarınca teminat alınmaksızın yürütülmesinin durdurulmasına, karın tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde Bölge İdare Mahkemesi"ne itiraz yolu açık olmak üzere 14/05/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi." Kararının olduğu görülmüştür. Karar doğrultusunda imar değişikliği yapılmasının zaman alması sonucu yapılaşmanın başlamaması etkili olmaktadır.
Hâlihazırda taşınmazın yer aldığı bölgenin teknik altyapısının tamamlanmamış olup, arsa sahibi tarafından boş olarak bekletilmektedir.
Taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı söz konusu değildir. Konu taşınmazlar hâlihazırda sahibi tarafından boş olarak bekletilmektedir.
.
Değerleme konusu gayrimenkulün yapısal özelliklerinin değerlemesinde parsel yüzölçümü,
topoğrafik yapısı, bölgenin mevcut teknik altyapısı, konumu vb. mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıştır.
| Elektrik | : Faydalanmamaktadır. |
|---|---|
| Su | : Faydalanmamaktadır. |
| Kanalizasyon | : Faydalanmamaktadır. |
| 4-7. TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER |
Değerleme konusu gayrimenkulün teknik özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıştır. Söz Konusu taşınmaz şehir merkezinde konumlu bulunmadığından altyapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır.
Bu değerleme raporunda, ülkemizde kabul görmüş olan farklı değerleme yöntemlerine yer verilmiştir. Bu yöntemler sırasıyla "Piyasa Değeri Yaklaşımı", "Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı" ve "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aşağıda verilmektedir.
-Analiz edilen gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karşılaştırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır.
Karşılaştırılabilir örneklerin gelirlerine ve satış fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün piyasa değerini gösterdiği kabul edilir.
ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." Şeklinde tanımlanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp, ilgili taşınmazların imar durumları ile ilgili sorunlar, topoğrafik yapı nedeniyle Maliyet Oluşumları Yaklaşımı yöntemi ve Nakit Gelir Akımları yöntemi kullanılmamıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmalarda aşağıdaki bilgiler edinilmiştir.
Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede 600 m2 2 katlı imarlı villa parselinin 100.000
TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=167TL.)
Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede 396 m2 2 katlı imarlı villa parselinin 50.000
TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=~126TL.)
Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede 1000 m2 2 katlı imarlı villa parselinin
100.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=~104TL.)
Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede 500m2 2 katlı imarlı villa parselinin 50.000
TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=100TL.)
Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede 1178 m2 2 katlı imarlı villa parselinin 155.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=~132TL.)
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller | |||||||
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 167 | 126 | 104 | 100 | 132 | ||
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | --5% | -5% | ||
| Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik |
Mülkiyet Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Satış Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Ruhsata Sahip Olma Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Piyasa Koşulları | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Konum | -35% | -20% | 0% | -35% | -30% | ||
| Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler |
Yapılaşma Hakkı | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Yüz Ölçümü | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Fiziksel Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yasal Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzeltilmiş Değer 95,76 98,8 61,76 103,12 87,7 |
Direk Satışların Karşılaştırılması (Piyasa Değeri Yaklaşımı) Yöntemi"nde yapılan kabuller;
Karşılaştırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araştırmalarında edinilen şifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araştırması neticesinde elde edilen verilere ait satış fiyatları piyasa koşullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satış örnekleri ile değerleme konusu taşınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip olduğu ancak ekspertiz konusu taşınmazın daha kötü konumda yer aldığı bölgenin gelişme trendine sahip olduğu kabul edilmiştir.
Yapılan piyasa araştırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde söz konusu taşınmazların m² arsa bedeli imar planının durdurma kararı sonrası karara göre yapılan revize sonrası 60 -100 TL/m² kabul edilmiştir.
Karşılaştırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araştırmalarında edinilen şifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araştırması neticesinde elde edilen verilere ait satış fiyatları piyasa koşullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satış örnekleri ile değerleme konusu taşınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip, Aynı imar durumu ve Aynı büyüklüğe sahip arsaların değerlendirilmesi sonucu "Satılabilir" nitelikte olduğu kanaatine varılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde 5. İdare Mahkemesinin imar planına yönelik "Hukuka aykırılığı açık olan dava konusu işlemlerin; uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğabileceğinden 2577 Sayılı Kanunun 27. Maddesi uyarınca teminat alınmaksızın yürütülmesinin durdurulmasına, karın tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde Bölge İdare Mahkemesi"ne itiraz yolu açık olmak üzere 14/05/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi." Kararı mevcut olup, karara göre revize planlar yapılmıştır. İlgili tapu müdürlüğü ve belediyede yapılan incelemelerde gayrimenkulün maliki tarafından kullanılmasında herhangi bir yasal sakınca olmadığı görülmüştür.
Gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, çevrenin teşekkül tarzı dikkate alındığında Konu parselin en etkin ve verimli kullanım şeklinin imar planın durumuna uygun yapıların yapılması veya boş olarak bekletilmesi kanaatindeyiz.
Yapılan incelemeler ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""Karşılaştırılabilir Satış Örnekleri(Piyasa Değeri) Yaklaşımı olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaşılmıştır.
Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam Köyünde bulunan "Arsa" vasıflı gayrimenkul değerlemesinde;
Yapılan incelemeler ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""Karşılaştırılabilir Satış Örnekleri(Piyasa Değeri) Yaklaşımı "" olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaşılmıştır.
Bölgeyi iyi bilen emlakçılar ve semt sakinleri ile yapılan görüşmelerden edinilen bilgiler ışığında bugüne kadar yapmış olduğumuz değerleme çalışmalarımızdan edinilmiş bilgi ve tecrübelerden de istifade edilmiştir.
Bu hesaplamalardan yola çıkarak piyasa değeri yaklaşımı analizine göre elde edilen değerlerden yaralanılarak değerleme konusu Ankara İli Bala İlçesi Beynam Köyünde imar durumu göz önünde bulundurularak günümüz piyasa koşullarında KDV hariç toplam bedel 55.690.000 TL olarak kabul edilmiştir.
5.2- ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA YER VERĠLMEYENLER VE NEDENLERĠ
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin olarak yapılan kapsamlı piyasa araştırmasında yeterli ölçüde emsal veriye ulaşılarak emsal karşılaştırma yöntemi ve proje değerlerine yer verilmiş, taşınmazın arsa olması nedeniyle maliyet ve nakit akışları yöntemi kullanılmamıştır.
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile resmi kurum ve kuruluşlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ışığı altında oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumunda yaşanan olumsuzluk, arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüş olan "Piyasa Değeri Yaklaşımı" analizi kullanılarak gayrimenkulün değeri hesaplanmıştır. Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar servisinden alınan bilgiye göre özel proje alanı, 749/1, 750/1, 754/1, 755/1, 756/1, 758/1, 761/1, 762/1, 767/1, 768/1, 769/1, 824/10, 824/12,824/18, 824/28,824/32,824/33,824/34, 824/35,824/36,824/37,824/38, 825/7, 825/9, 826/18, 827/10, 830/1, 831/1, 833/1, 844/1,845/1 ada ve parseller E:0,30, hmax:7 m olarak öğrenilmiştir. Diğer ada ve parseller sağlık, SKT ve rekreasyon alanı imarlıdır.
| ADA | PARSEL | M2 | BİRİM DEĞERİ (TL/m²) | TOPLAM-TL |
|---|---|---|---|---|
| 749 | 1 | 56043 | 100 | 5604300 |
| 750 | 1 | 42280 | 100 | 4228000 |
| 754 | 1 | 15913 | 100 | 1591300 |
| 758 | 1 | 41445 | 95 | 3937275 |
| 756 | 1 | 13084 | 100 | 1308400 |
| 755 | 1 | 32625 | 100 | 3262500 |
| 763 | 1 | 26101 | 63 | 1644363 |
| 761 | 1 | 12366 | 100 | 1236600 |
| 766 | 1 | 10455 | 63 | 658665 |
| 767 | 1 | 12464 | 100 | 1246400 |
| 768 | 1 | 21609 | 100 | 2160900 |
| 762 | 1 | 16221 | 100 | 1622100 |
| 759 | 1 | 7090 | 63 | 446670 |
| 769 | 1 | 68868 | 100 | 6886800 |
| 828 | 1 | 1677 | 63 | 105651 |
| 831 | 1 | 90279 | 100 | 9027900 |
| 834 | 2 | 6642 | 63 | 418446 |
| 833 | 1 | 52109 | 100 | 5210900 |
|---|---|---|---|---|
| 838 | 1 | 1935 | 100 | 193500 |
| 839 | 1 | 6405 | 63 | 403515 |
| 799 | 1 | 10251 | 100 | 1025100 |
| 841 | 1 | 2671 | 95 | 253745 |
| 824 | 10 | 3026,65 | 100 | 302665 |
| 824 | 12 | 3000,65 | 100 | 300065 |
| 824 | 18 | 5168,45 | 100 | 516845 |
| 824 | 28 | 3020,50 | 100 | 302050 |
| 824 | 32 | 4036,99 | 100 | 403699 |
| 824 | 33 | 689,95 | 100 | 68995 |
| 824 | 34 | 606,75 | 100 | 60675 |
| 824 | 35 | 602,45 | 100 | 60245 |
| 824 | 36 | 612,40 | 100 | 61240 |
| 824 | 37 | 632,50 | 100 | 63250 |
| 824 | 38 | 619,55 | 100 | 61955 |
| 825 | 7 | 3041,50 | 100 | 304150 |
| 825 | 9 | 3039,45 | 100 | 303945 |
| 826 | 18 | 3485,70 | 100 | 348570 |
| 827 | 10 | 600,35 | 100 | 60035 |
| TOPLAM | 55691414 | |||
| YUVARLATILMIŞ TOPLAM = | ~55.690.000.TL |
Tapu kütüğünde Ankara İli, Bala İlçesi, Beynam Köyünde kayıtlı " Arsa " vasıflı gayrimenkullerin tamamına tarafımızca KDV hariç 55.690.000 –TL değer tarafımızca tahmin ve takdir edilmiştir. 10.11.2020
.
Durum ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize arz ederiz.
Ayhan Topaloğlu Şeref Emen
Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
"26.11.2021" Sh(49)
| 9 T.5 BIRDEN FAZLA ADADA TEKLIF SUNULMASI HALINDE INSAAT ALANI TRANSFERLERI YAPILABILIR. | ||
|---|---|---|
| BIRDEN FAZLA ADANIN KENTSEL TASARIM PROJESINE DAYALI OLARAK BIRLIKTE PROJELENDIRIMESI HALIMDE. ADALAR ÜZERINDEKI INSAAT EMSALI, "MIRLKAKS:0:10 "TEN AZ", "MAX KAKS: 0.50" DEN FAZLA OLMMAK VE HIMX:12:10 M. OLMAK" KOŞULUYLA A |
||
| HAZIRLANACAK VAZIYET PLANLARI ILGILI BELEDIYESI IMAR MODORLOKLERINCE UYGUN GÖRÜLMEK KOŞULU ILE ONANIR, ONANAN PROJESINDE BELIRLENEN INŞAAT ALANI, TOPLAM KONUT ŞAYISI VB. YAPILAŞMA KOŞULU ILE PARSELASYON PLANINA ADALAR ÜZER |
||
| maksimum insaat Emsali, adadaki maksimum konut adedi ve himax 12.50 m yapı yüksekliği asılammak. Şartiyla, konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. 9,1,6 KONUT ALANLARINDA GATI EĞİMI VE FORMU SERBESTTIR, ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM YAP'LMAMAK VE TOPLAM INŞAAT ALANI IÇINDE KALMAK ŞARTIYLA ISKAN EDILEBILIR. |
||
| 9,1,7,ADA BAZI UYGULAMALARDA ÇOK KATLI KITLELER DÜZENLENMESI HALINDE, ADADAKI KATLI KONUTLARDAKI HER. BİR DAIRE IÇIN MİN 20 M2 PARK, ÇOCUK BAHÇESI VB NITELIĞINDE YEŞIL ALAN DAR KENAR 20 M2 DEN AZ OLMAMAK. KOŞULUYLA ADA IÇE |
||
| 9.1.8. ANCAK ADA ÖLÇEĞINDE VEYA BIRKAÇ ADANIN BIRLIKTE PROJELENDIRILMESI HALINDE ADA TOPLAM INŞAAT ALANININ MAX %2 SINI AŞMAMAK KOŞULUYLA, VAZIYET FLANINDA BELIRLENBCEK ŞEKILDE KREŞ, SPOR MERKEZI, LOKAL, TOPLANTI ODASI, YO |
||
| s 1,9 parsel sinirlari (cínde kalmak koşuluyla bina girişi için merdiven, yaya, servis ve otopark. Rampaları ile yürüyüş platformları yapılabilir, bu düzenlemeleri kabule belediyesi yetkilidir. |
130-006-04-0 | |
| 9.2. TERCIHLI KONUT ALANLARI | ||
| BU PLANDA, ANA ULASIM AKSLARINA CEPHESI JANA YOL SERVIS YOLLARI DA DAHILI OLAN VE PLANDA (T) ILE BELIRTILEN KONUT ADALARINDA TERCIHEN KONUT VEWEYA TICARET KULLANIMLARI YER ALABILIR. TERCIHLI KULLANIM HAKKI SADECE PARSELASYON PLANLARINDA ANA ULAŞM AKSLARINA CEPHE (ANA YOL SERVIS YOLLARI) |
||
| YAPILANMA KOŞULLARI (9.1) MADDESINDEKI KOŞULLAR ILE AYNIDIR. BU PARSELLERDE YER ALAÇAK TICARET KULLANMLARI, KONUT KULLANIMLARI ILE BIRLIKTE YER ALMA HUSUSUNDA YÜRÜLÜKTEKI MEVZUATLAR AÇISINDAN ÇELIŞKI OLUŞTURMAYACAK, KIRLET |
||
| 9.3. MESKUN KONUT ALANLARI | ||
| 9.3.1. MIN.PARSEL BUYDKLOGO =600 M2 , E=0.90, Hmex=12.50 m (4 KAT)DIR. | ||
| 9.3.2 BIRDEN FAZLA, PARSELIN BIRLIKTE MURACAATI VEYA YAN KOMŞU PARSELIN MUVAFAKATININ ALINMASI HALINDE | ||
| 9.3.3. KONUT ALANLARINDA ISTENILDIĞI TAKDIRDE TERAS EVLER DÜZENLENEBILIR. | ||
| maksimum ingaat emsali, adadaki maksimum konut adedi ve himax 12.50 m yapi yüksekliği asılmamak. ŞARTIYLA; KONUT ADALARINDA DEĞIŞIK BÜYÜKLÜK, YÜKSEKLIK VE NITELİKTE KONUTLAR YER ALABILIR. |
||
| 9.3.4 ADA BAZI VEYA 1.200M2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE BİRDEN FAZLA KONUT YAPILABLİR. BU PARSELLERDE KONUT SAYISI: PARSELDEKI TOPLAM INSAAT ALANININ MINIMUM DARE BUYUNCUQU OLAN 177MZYE BOLUNARI KONUT SAYISI PERD BULUNAN KONUT SAYISINI ASAYANZ, KONUT SAYISI; BULUNAN SAYININ ONDALIK KISM 0.5 VE USTU ISE BIR ÜST TAM SAYYINA, |
||
| TOPLAM INSAAT ALANI ICINDE KALMAK SARTIYLA ISKAN EDILEBILIR. | 9.3.5.KONUT ALANLARINDA CATI EĞİMI VE FORMU SERBESTTIR. CATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILMAMAK VE | |
| 10- ACIK VE YESIL ALANDAR: | ||
| 10-1, 30.000 M2 VE ÜZERI BÜYÜKLÜKTEKI YEŞIL ALANLAR ANKARA BÜYÜKSEHIR BELEDİYESINCE DÜZENLEMECEKTIR. | ||
| 10-2. REKREASYON VE SPOR ALANLARI, MEVCUT KULLANIM VE TOPOĞRAFIK ÖZELLIKLERI DIKKATE ALINARAK PROJELENDIRILECEK ALANLARIDIR. BU ALANLARIN PROJELERI VE UYGULAMALARI KENTSEK TASARIN PROJESI YAPILARAK UYGULAMAYA AÇILIR. BU ALANDA YALNIZ REKREASYONLA ILGILI TESISLER YAPILACAKTIR (LOKANTA) BÛFE, AÇIK HAVA TIYATROSU, AÇIK KAPALI SPOR TESISLERI ÇOCUK BAHÇELERI, OYUN ALANLARI, PIRNIK VE EĞLENCE YERLERI V.BY.E.O.10 OLUP, YAPI YÜKSEKLIKLERI VE YOLLARA EN AZ 10M OLMAK ÜZERE YAPI YAKLAŞMA MEŞAFELERI, PROJE ÖZELIKLE |
||
| 10.000 M2 DEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA IFRAZ YAPILABILIR. | 10-3 REKREASYON VE SPOR ALANLARINDA, HAZIRLANAÇAK KENTSEL TASARIM PROJE KOSULLARINA UYGUN OLARAK | |
| PERGOLALAR, VE GENEL WC. YAPILABILIR. | 10-4. PARK ALANLARI (ÇERİSINDE SABİT TESİSLER YER ALAMAZ, ANCAK ÇOCUK OYUN ALANLARI, HAVUZLAR | |
| 11- UNITE TICARET MERKEZLERINDE; | ||
| YAPILABILIR: E.0.75 , Hmax: SERBEST OLACAKTIR: | KONUT KULLANIMI YER ALAMAZ, BU ALANLARDA GÜNLÜK IHTIYACA CEVAP VERECEK MAMÜLLERIN SATIŞ ONITELLIRI | |
| 12- SOSYAL DONATI ALANLARINDA | ||
| 12.1. TEMEL EGITIM VE LISE ALANLARINDA, E.1.00, Hmax, 18.50 m OLACAKTIR. | ||
| T2.2 SAGLIK TESISI ALANINDA (E1.00 Hmm). PROJE OZELIKLERINE GOKO BELIKLENECEKTIK. | ||
| 12.3 KRES, KARAKOL, SOSYO-KÜLTÜREL TESIS ALANLARINDA ; E. 0.60, Hinax 7.00M OLACAKTIR 12.4. Dini TESIS ALANLARINDA (E.0.60, Hmax PROJE OZELIKLERINE GÖRE BELIRLENECEKTIR |
||
| 11 PLANDA BELIRTILMI-YEN HURUSLARDA ILGILI YONETMELIK VE MEVZILAT HOKONEENTORGENLIDIR. | 12.6. IDARI TESIS ALANLARINDA E: 0.60, HINAK 7.00M OLUP, RESMI KURUMLAR RESMI BANKA GIBI KURULUŞLARA AIT HIZMET BINALARI, MUHTARLIK BINASI V B. YER ALABILIR. 12.6. BAGLIK, BOBYAL, SPOR VE REKREASYON ALARLARI ILGILI. YATIRIMCI KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ MUVAFAKI ETMESI KAYDIYLA, MALINI ERINGE ILGILI BELEDIYESINDEN ALINADAK RUHSATLA ÖZEL AMAÇLI DA KULLANLABILIR 12 S'ABELEDIYE HIZMET ALANLARI VE KENTSEL ALT YAPI ALANLARINDA E.O.BO, HIRAV 7.00 M, OLUP, BELEDIYEYE AIT DANIŞMA VE HIZMET BIRIMLERI, TIFAPYE, SU DEPOSU, TRAFO, REGLAJ ISTASYONU YER ALABILIR. |
| 4 394 700 | PARK ALANI 4 |
|
|---|---|---|
| EFREASYCH REKREASYON VE SPOR ALANI | ||
| PLAN NOTLARI | ||
| 1-YOLLAR YEŞIL ALANLAR, GENEL OTOPARKLAR VB.KULLANMLAR KAMU ELINE GEÇMEDEN INŞAAT UYGULAMASI. YAPILAMAZ, IMAR KANUNUNUN 23. MADDESINE GORE ALTYAPI TESISLERI GERÇEKLEŞTIRLMEDEN İSKAN INJHSATI |
||
| 2- MINARÍ PROJE ESNASINDA YAPILACAK YAPILARA (ISTÍNAT DUVARLARI DÁNÍL HER TÜRLÜ YAPILARI AIT. LABORATUAR DENEYLERINE DAYALI JEOTEKNIK RAPOR ILGILI BELEDIYESI TARAFINDAN UYGUN GÖRÜLMEDEN PROJE |
||
| S-VAZÎYET PLANLARI, PEYZAJ PROJELERÎ, ARAZÎ TESVÎYE PROJELERÎ, MÎMARÎ PROJELÊR VE ALTYAPI PROJELERÎNDE. ONERÎLÊN HER TÛRLÛ YAPILAŞMADA DEPREM YONETMELÎĞÎNE UYULACAKTIR. 4. YOLLAR VE OTOPARKLAR, |
||
| 4 394 600 | 4.1. YAYA YOLLARI GEREKTIĞINDE YANGIN, ÇÖP VE KLILLANIŞLAR VE BINALARA OTOPANK GIRIŞ ÇIKIŞI AMACIYLA | |
| 4.2. ÖZEL OTOPARK GEREKSINIMI YURORLÜKTEKI OTOPARK YÖNETMELKSI DOĞRULTUSUNDA ADAPARSEL IÇERİSINDE KARSILANACAKTIR 5. TEKNIK ALTYAPI: |
||
| 5.1. ENERJÍ NAKÍL HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA 30.11.2001 GÜN VE 24246 SAYIU RESMÍ GAZETEDE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELIĞINE UYULACAKTIR. |
||
| 069010990 | 5.2. PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TRAFOLARIN ÇEVRE GÜVENLIĞI BEDAŞ TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. TRAFONUN DIŞ CEPHESI GÖRSEL AÇIDAN ESTETIK OLMAK ÜZERE DUVAR VEYA TEL ÇITLE ÇEVRILECEK YADA YER ALTINA ALINACAKTIR |
|
| 5.3 REGULATOR ISTASYONUNUN CEVRE GÜVENLIĞI EGO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN SAĞLANACARTIR | ||
| 5.4. PLANDA VERILEN KENTSEL ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA GEREKSININ DUYULMASI HALINDE REGLAJ ISTASYONU. TRAFO, SU DEPOSU VB.KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERI YOLLARA VE YAPILARA 5 M. DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA YAPI ADALARI, PARK, REKREASYON VB. KULLANIMLAR IÇINDE YAPILABILIR. BU YAPILARIN YERINI KABULE, ILGILI BELEDIYESI YETKILIDIR. |
||
| 6. PARSELASYON PLANI YAPIMI ASAMASINDA: | ||
| 4 394 500 | 6.1. PARSEDASYON PLANI TEK ETAPTA HAZIRLANACAK VE UYGULANACAKTIR. | |
| 6.2 KENTSEL REKREASYON ALANLARI, ENERJİ NAKİL HATLARI VE AĞAÇLANDIRILACAK ALANLARDA, PLANLA DÜZENLEMEYE GİREN KADASTRO PARSELLERI EŞIT ORANDA HISSELENECEKTIR. |
||
| NYAPI YAKLAŞMA MESAFELERI. | ||
| BABLEX KONUT ALANLARINDA: KONUT PARSELLERINDE, YAN KOMŞU MESAFESİ MIN. 3 M'DIR. 7,2. BİR PARŞELDE BIRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALINDE PARSEL SINIRLARINA YAPI YAKLAŞMA MESAFESI MIN 5 M. OLUP A TRIX NIZAM YAPILMASI HALINDE YAPILAR ARASINDA (h) KADAR MESAFE BIRAKILACAKTIR |
||
| JES ADA BAZI DI CULANALARDA PLAN ÜZERINDE GÖSTERILEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERINE UYULACAKTIR YAPILAR ARASINDA MAL (H) KADAR MESAFE BIRAKILACAKTIR ADALARDA FARKLI YOKSEKLIKTE KITUL OÜZENLENMESI HALINDICYAPILAR ARASI MESAFE YOKSEK KITLENIN YOKSEKLIĞINDEN AZ OLANAZ. |
||
| 0.00 KOTSNUN BENRINNESI; | ||
| O DUBLEX KONUT ALANLARINGA ALTLELER CEPHE ALDICE YOLDAN DUSIN PARSELLERDE YOLDAN CEPHE ALDICE FOLA GORE YUKSEK PARSELLERDE ISE BONA KOSE KOTLARI ORTALIAMSINA GORE DOGAL ZEMINDEN FOTLAMBIRILACAKTIR. ZEMINGATLARISTIREN DE TE |
||
| 4 394 400 | B2 KONUT AWAY ARINOA TERAB EV DUZEN ENTER HALMOE, OUZENLENECEK KONUTLARIN+ 0.00 KOMMU | |
| BELIKLEMEYE ILGILI BELEDIYESI YETKILIDIR BAYALI OLARAK PROBELEMENT KURANDIR KITLEMEYE YAPARTEKIR DAGALAMASIDE ADAHN VAZIYET PLANMA BAYALI OLARAK PROBELEMEN SIERVIS YOLARINDE YAPTAR YOLDAV WEBIL SIMI ANGTA MAZIRLANACAK KITI |
||
| STUGER ALANLARDA YAPILACAK YAPILAR GENELULULE TABI ZEMINDEN KOTLANDIRILACAKTIR ANGAK UNTYACT "STVULMASIGAL INDE MEVCUT YOL PROFILLERI VEWAAZI EGIMI GOZ ONONDE BULUNDURULARAK YAPILARIN "KOTLANDIRILMASINGA ILGILI BELEDIYESI |
||
| 9. KOMUZ ALANIARI | ||
| R 1. SETREKÝ OGUREUKU KONUT ALANLARI a.) ANY PARSEL BUYUKLOGU-000-M2, 16-0.20, Hospy 7 RAY 12 KATIOR ile of |
||
| WELL BROWN FAZLA PARSELIN BIRLIKTE MORAGAATI VEYA YAY KOMSU PARSELIN MUVAPAKATINIK ALINMASI HALINDE | ||
| A SQUILLES WORLD SLANLARING A STENLOIGHTANGIRDE TERAS EVLER DUZENLENEBLIR IN ALANLARDA E-0.30 | ||
| 4 394 300 | ||
| A BALLARY DON'T VE DAMA BUYOK PARSELLEROF BIRLEN FAZIA KONUT YAPILARILIR SU PARSELLEROE | ||
| THE BOAT PRODUCTION CONTINUES OF COMPAK SEXULE PROJECTIONIERIUS BU SENIUS ADA BAZI | ||
| goooooooooo | Ġ., | |
| 129 c 10 | ||
| PARK TANK SAY |
||
| 4 394 21 2.66 |
BEYNAM-İMAR Mah.
Mahalle/Koy Adr
Movkil: Cliff/Sayfa No:
Kayıt Durum:
Tarih: 18-11-2021-14:34
Ü
| 아들이 어디오 오늘 장치 등을 위해 보고 있는 1,000km 이 이 1,000km 이 2,000km . APU KAYIT BILGISI the control of a bank and the control of the con- |
||||
|---|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | |||
| Taşınmaz Kimlik No: | 85540483 | |||
| R/lice | ANKARA/BALA | |||
| Kurum Adc | Bala |
| Ada/Parsel: | 749/1 |
|---|---|
| AT Yüzülçüm(m.2): | 56043.00 |
| Bağımsız Bolüm Nitelik. | |
| Bağımsız Bolüm Brüt Yuz0lcuma: |
|
| Bağımsız Bölüm Nat WizDictimar |
|
| Blok/Kat/Siris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |
| Ana Tasınmaz Nitelik: | |
30/2889
Akit
| S/BA | Acticiama | Malik/Lehtar | Tosis Kurum Tanh- Yevmiye ANGELIA ANG |
Torkin Sebebi- Tarih- RWTHIW |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | TASINMAZ MÜLKÎYETÎ İSTÎRAK HALÎNDE OLDUĞUNDAN BALA ASLÎYE HUKUK MAHKEMESI nin 02/06/2008 tanh 2007/512 ESAS: 2008/77 KARAR sayılı Mahkeme KARARI ISTİRAKIN FESHİNDEN SONRA UYGULANACAKTIR/ Sablon: Davalidir Belirtmesi) |
(SN:66999034) DEMET YILMAZ: IZZET KN. (SN:66998840) MUZAFFER KUMBUKCU HIKMET DOIU KN:12121059966. |
Bala - 13-01-2009 $16:53 - 123$ |
| MAHMUT Oğlu ΚN |
|---|
| Hissel Sistem | Malik | ET Birtici | Hisso Pay/ Motrokaro | Toplam | Edinmo | Terkin Sebebi- | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | ,,,,,,,,, | No: | Payda | Metrekare | Yoveniya- | Sebebi-Tarity Tarih-Yevmiye | |
| 366718051 | (SN:5822959) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
56043.00 | 56643.00 | satıs 21-12-2016 5975 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) mZidvhpqPvl kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$22/22$
| area Gollow Taken Walshoppi | ||
|---|---|---|
| Düzenlerinin Tanhi: 10.68 9335 | Belge No: 011154 | |
| Sermaya Physicals Kunsturum VII-128.7 szyrk Sermaya Physicasinda Pauliyetto. Bulunantar için Lisanslama ve Sicil Tuonaya İlgisir. Esaslar Hakkında Tebliği uyarında LIVERTHANLIGGLU LISAUSLANA SINAV VE SICIL MÜDÜRÜ |
GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANSI AYHAN TOPALOĞLU Goymerkul Degerleme Lisans almays has salarinists. |
Tulia ERTUGAY YILDIZ GENEL MUDUA VE YONETIM KURULU UYESI |
| TSPAK Tarih: 07.03.2011 |
TÜRKİYE SERMAYE PİYASASI HIND ARACI KURULUŞLARI BİRLİĞİ |
No: 401584 |
| GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI | ||
| Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca |
||
| Seref EMEN | Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır. |
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 lates 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yōnetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu
Sayı: B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:
1394
IS/02/2010
Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmuştur.
Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Ceyda ISKENDE Daire Baskam
MERKEZ. Esigele tab K.Km Nurtió (NS30 ANKANA - Tat (112) 202 90 90 - Faks(112) 202 90 90 - Nyada bilgi için idibat:
İSTANBUL TEMSİLETLEĞI - Huduye Hah. Askencağı Cat. No.15 1416/ Sigi İSTANBUL - Ter (113) 394 95 80 - Faks
"25.11.2021" $Sh(1)$
Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret, $124/3$
SİNCAN / ANKARA
EKSPERTİZ RAPORU
EKSPERTİZ RAPOR NO:202100014
1.6 Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi
4.2 Mevcut Ekonomik KoĢullar Ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi
4.8 Değerleme iĢleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.
4.8.1.Piyasa Değeri YaklaĢımı, Varsayımları ve Nedenleri,
4.8.2.Nakit / Gelir akımları analizi,
4.8.3.Maliyet oluĢumları analizi,
4.8.4.Değerlemede esas alınan benzer satıĢ örneklerinin tanım ve satıĢ bedelleri ile bunların seçilmesinin nedenleri,
6.1-Nihai Değerlendirme Ve Sonuç
Bu rapor; Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ."nin talebine istinaden Ģirketimiz tarafından 25.11.2021 tarihinde, 202100014 rapor numarası ile tanzim edilmiĢtir.
Bu rapor; tapu kütüğünde Ankara Ġli, Sincan Ġlçesi, Ücret Mahallesi, 124 ada 3 parsel numaralı "Tarla", vasfı ile kayıtlı gayrimenkulün mülkiyeti Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ."ye ait 124 ada 3 parsel numaralı taĢınmaz üzerinde günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kiĢi-kurumkuruluĢlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıĢtır. Bu rapor, Ģirketimiz Değerleme Uzmanı Ayhan TOPALOĞLU tarafından hazırlanmıĢ, Ģirketimiz Sorumlu Değerleme Uzmanı ġeref EMEN tarafından kontrol edilmiĢtir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait özgeçmiĢler rapor ekinde verilmektedir.
Bu değerleme raporu; Ģirketimiz değerleme uzmanları tarafından 23.11.2021 tarihinde taĢınmazın mahallinde yapılan inceleme ve tespitlere istinaden 25.11.2021 tarihinde hazırlanmıĢtır.
Bu rapor; Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ."nin Ģifahi talebine istinaden Ģirketimiz tarafından 25.11.2021 tarihinde tanzim edilmiĢtir.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.
ġirketimiz, 10.11.2009 tarihinde, Ankara Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 250.000,00.-TL sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz, BaĢbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu"nun Seri VIII, No: 35 sayılı tebliği uyarınca "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek ġirketler Listesi" kapsamında 12.02.2010 tarihi itibari ile yetkili kılınmıĢtır. ġirketimiz halen Ankara Genel Merkez olmak üzere, faaliyetini sürdürmektedir.
Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu en eski iĢtirakidir ve Ģirketin en önemli parçalarından biridir. BaĢlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleĢtirmek için kurulan Ģirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluĢu ve montajı hizmetleri ile geniĢletmiĢtir. ġirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inĢaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi baĢarıyla tamamlamıĢtır. Akfen'in inĢaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır. 20 yıldan fazla bir sürede Akfen toplamda 1.93 milyar ABD Doları tutarında inĢaat projesini tamamlamıĢtır.
BaĢlıca projeler, havaalanı terminalleri ve bağlı altyapı inĢaatları, doğalgaz boru hatları/dağıtım sistemleri, hastaneler, okullar, endüstriyel santraller, hidroelektrik/termal sektörlerde enerji projeleri, su dağıtım, kanalizasyon sistemleri ve atık su arıtma hizmetleridir.
Çoğunlukla bu projelerde taraflar, güçlü iliĢkiler yaratan ve önemli ortaklarla Akfen'in ününü sağlamlaĢtırmasını sağlayan ulusal veya bölgesel hükümetler veya baĢlıca yerel sanayi gruplarıdır.
Bu değerleme raporu, tapu kütüğünde Ankara Ġli, Sincan Ġlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 ada 3 parsel "Tarla" vasfı ile kayıtlı gayrimenkulün mülkiyeti Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ. ait 124 ada 3 parsel "Tarla" vasfı ile kayıtlı taĢınmazın günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karĢılığı peĢin satıĢ değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme çalıĢmasında aĢağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgiye sahiptirler ve kendilerine azami
faydayı sağlayacak Ģekilde hareket etmektedirler.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım iĢlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleĢtirilmektedir.
Değerleme konusu "Tarla" vasıflı gayrimenkul Ankara Ġli, Sincan Ġlçesi, sınırları dâhilinde yer almaktadır.
Ekspertiz konusu taĢınmaz Ankara Ġli"nin, Sincan ilçesi"nde Temelli-Ücret Mahallesinde yer almaktadır. Yakın çevresi bölge halkı tarafından tarım arazisi olarak kullanılan bir bölgededir.
KROKĠ: 39.694790, 32.537822
| Ġli | Ankara |
|---|---|
| Ġlçesi | Sincan |
| Mahallesi | Temelli-Ücret Mahallesi |
| Sokağı | -- |
| Mevkii | Seki harman |
| Pafta | -- |
| Ada | 124 |
| Parsel | 3 |
| Niteliği | Tarla |
| Alanı | m² 29819,22 |
| Sahibi | Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ. |
| Yevmiye | 3033 |
| Cilt | 21 |
| Sahife | 2047 |
| Tapu Tarihi |
27.01.2016 |
18.11.2021 tarihinde Tapu Genel Müdürlüğü sisteminden yapılan incelemede taĢınmaz üzerinde herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.
TaĢınmaz tarla vasıflı olup, herhangi bir imar planı içerisinde yer almamaktadır.
TaĢınmaz tarla vasıflı olup, Tapu Genel Müdürlüğü sisteminden alınan güncel tapu kayıtlarında herhangi olumsuz bir kayıta rastlanmamıĢtır.
Değerleme konusu taĢınmazın üzerinde herhangi bir yapılaĢma olmamasından dolayı 29.06.2001 Tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun"a tabi değildir.
Rapora konu taĢınmaz Ankara ili Sincan ilçesi, Temelli-Ücret Mahallesinde kadastro yoluna cepheli konumdadır. Söz Konusu taĢınmaz hali hazırda boĢ olarak beklemektedir. TaĢınmaz üzerinde herhangi bir yapı söz konusu değildir. Geometrik olarak yamuk bir yapıya sahip olan taĢınmaz, topoğrafik olarak eğimli bölgede yer almaktadırlar.
Sincan'ın kuruluĢ tarihi kesin olarak bilinmemekle beraber 17. yüzyıl arĢiv kayıtlarında Sincan köyünün adına rastlanmaktadır. Cumhuriyetin ilk yıllarında 28 hane ve mescitten oluĢan bir köy iken Atatürk'ün önerileri ile yurtdıĢından (Romanya ve Bulgaristan) gelen göçmenlerle, 1950 yılında nüfusu 1.258'e ulaĢmıĢtır. Atatürk'ün emriyle Sincan'a 100 hanelik Romanya Köseabdi'den göçmenler getirilmiĢtir. Bunlar Sincan'a gelirken lale soğanları ile birlikte gelmiĢlerdir. Bu nedenle de Sincan denildiğinde öncelikle akla lale ve lale bahçeleri gelmektedir. SoydaĢlarımızın buraya yerleĢtirilmeleri ile tipik bir göçmen köyü görünümünü alan Sincan, Ġstanbul-Ankara tren yolu ile Ankara-Beypazarı-AyaĢ devlet karayolu üzerinde olması nedeniyle kısa zamanda hızlı bir Ģekilde geliĢmiĢ, 1956 yılında bucak merkezi haline getirilmiĢ, aynı yıl merkezde belediye teĢkilatı kurulmuĢtur. Nüfusu hızla artan Sincan bucağı 30 Kasım 1983tarihinde çıkartılan 2963 sayılı kanunla ilçe haline getirilmiĢ, daha sonra da 8 Mart 1988 tarih ve 88/12721 sayılı bakanlar kurulu kararıyla BüyükĢehir Belediye sınırları içerisine alınmıĢtır. Sincan, Ankara il merkezine 20 km. uzaklıktadır. Ġç Anadolu Bölgesi'nde Ankara iline bağlı olan Sincan'ın güney, doğu, güneydoğusunda Etimesgut, kuzey, kuzeydoğusunda Yenimahalle, güneybatısında Polatlı, batı, kuzeybatısında AyaĢ ilçeleri bulunmaktadır.
Ġlçe dağlık alanlarla kuĢatılmıĢ olup, daha çok orta kesimlerde tektonik çöküntü olan düz alanları vardır. Mürted Ovası diye anılan bu alan doğu ve batıda iki fay çizgisi ile sınırlanır. Kuzeydoğu kesimini Karyağdı dağının batı uzantıları, doğusun AyaĢ Dağının uzantıları hakimdir. Ġlçe topraklarını Sakarya'nın kollarından Ankara Çayı sular. Yüzölçümü 420 km2 'dir. Ġlçe ekonomisini çok az olarak bitkisel üretim ile hayvancılık karĢılarsa da burada yaĢayanlar çalıĢmak amacıyla her gün Ģehir merkezine giderler. Ayrıca ilçede sanayi tesisleri ve kombinalar bulunmaktadır. Ġlçedeki kil yatakları da iĢletilmektedir. Ankara Sanayi ve Ticaret Odası tarafından kurulmuĢ olan Organize Sanayi Bölgesi Sincan"da bulunmaktadır. Sincan'da 1990 yılında yapımı tamamlanmıĢ olan Ankara 1.Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Sincan'ın nüfusunun artıĢında en büyük pay sahibi olan
Sanayi Bölgesi'nde çok sayıda yurtiçi ve yurtdıĢı merkezli Fabrika bulunmaktadır. Sincan, civar ilçelere nazaran hizmet sektöründe oldukça ileridedir. Civar ilçeler, belde ve köyler ihtiyaçlarını Sincan merkezinden karĢılamaktadır. Özellikle mobilya, dayanıklı ev eĢyaları, giyim, tekstil, eğitim ve gıda hizmetlerinde ilçenin ve civar bölgenin alıĢveriĢ merkezi konumundadır. Sincan, Ġpek Yolu'na yakın oluĢundan ötürü tarihi çağlarda önem kazanmıĢ, Asya'da da aynı ismi taĢıyan bazı yerleĢim alanları bulunmaktadır. Etimolojik olarak bakıldığında da Sincan ġen, Canlı Ġnsanların Yurdu anlamına gelmektedir.
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)
A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.
GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluĢturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletiĢim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inĢaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0"ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021"de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.
2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH"nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.
2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.
Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye"de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce
gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.
Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH"nin öncü göstergesi durumundadır.
Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.
TaĢınmazlar üzerinde herhangi bir yapı söz konusu değildir. Konu taĢınmaz hâlihazırda sahibi tarafından boĢ olarak bekletilmektedir.
Değerleme konusu gayrimenkulün yapısal özelliklerinin değerlemesinde parsel yüzölçümü, topoğrafik yapısı, bölgenin mevcut teknik altyapısı, konumu vb. mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıĢtır.
| Elektrik | : Faydalanmamaktadır. |
|---|---|
| Su | : Faydalanmamaktadır. |
| Kanalizasyon | : Faydalanmamaktadır. |
Değerleme konusu gayrimenkulün teknik özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıĢtır. Söz Konusu taĢınmazın Ģehir veya yerleĢim alanına uzak konumlu sulama ile ekim yapılabilecek alanda bulunmamaktadır.
Bu değerleme raporunda, ülkemizde kabul görmüĢ olan farklı değerleme yöntemlerine yer verilmiĢtir. Bu yöntemler sırasıyla "Piyasa Değeri YaklaĢımı", "Nakit AkıĢı (Gelir) YaklaĢımı" ve "Maliyet OluĢumları YaklaĢımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aĢağıda verilmektedir.
-Analiz edilen gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karĢılaĢtırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır.
KarĢılaĢtırılabilir örneklerin gelirlerine ve satıĢ fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün piyasa değerini gösterdiği kabul edilir.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." ġeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkul değerinin; fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün, bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir.
Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp, ilgili taĢınmazın imar durumu, topoğrafik yapısı, ekilebilme özellileri nedeniyle Maliyet OluĢumları YaklaĢımı yöntemi ve Nakit Gelir Akımları yöntemi kullanılmamıĢtır.
TaĢınmazın bulunduğu bölgede yapılan araĢtırmalarda aĢağıdaki bilgiler edinilmiĢtir.
Değerlemesi yapılan taĢınmazın bulunduğu bölgede 13.000 m2 tarla vasıflı parselin 1.200.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=92.TL.)
Değerlemesi yapılan taĢınmazın bulunduğu bölgede 1.000 m2 tarla vasıflı parselin 100.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=100.TL.)
Değerlemesi yapılan taĢınmazın bulunduğu bölgede 5.750 m2 tarla vasıflı parselin 400.000 TL.
bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=70TL.)
Değerlemesi yapılan taĢınmazın bulunduğu bölgede 22.142 m2 tarla vasıflı parselin 1.400.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=63TL.)
| KARġILAġTIRMA TABLOSU |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller | ||||||
| KarĢılaĢtırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 92 | 100 | 70 | 63 | ||
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | -5% | ||
| Alım-Satıma | Mülkiyet Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Düzeltmeler Yönelik |
SatıĢ KoĢulları | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Ruhsata Sahip Olma Durumu | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Piyasa KoĢulları | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Konum | 5% | 15% | 25% | 30% | ||
| YapılaĢma Hakkı | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yüz Ölçümü | 15% | -10% | 10% | 0% | ||
| TaĢınmaza Yönelik Düzeltmeler |
Fiziksel Özellikleri | 0% | 0% | 10% | 10% | |
| Yasal Özellikleri | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| DüzeltilmiĢ Değer | 105 | 98 | 100 | 85 |
Direk SatıĢların KarĢılaĢtırılması (Piyasa Değeri YaklaĢımı) Yöntemi"nde yapılan kabuller;
KarĢılaĢtırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araĢtırmalarında edinilen Ģifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araĢtırması neticesinde elde edilen verilere ait satıĢ fiyatları piyasa koĢullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satıĢ örnekleri ile değerleme konusu taĢınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip olduğu ancak ekspertiz konusu taĢınmazın daha kötü konumda yer aldığı bölgenin geliĢme trendine sahip olduğu kabul edilmiĢtir.
Yapılan piyasa araĢtırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde söz konusu taĢınmazların konum, topoğrafik yapısı ve büyüklüklerine göre m² tarla bedeli 85 -105 TL/m² arası olabileceği kabul edilmiĢ olup Ģerefiyeleri dikkate alınarak taĢınmaz 105.TL/m2 değer üzerinden değerlemeye alınmıĢtır
KarĢılaĢtırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araĢtırmalarında edinilen Ģifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araĢtırması neticesinde elde edilen verilere ait satıĢ fiyatları piyasa koĢullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satıĢ örnekleri ile değerleme konusu taĢınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip, yakın büyüklüğe sahip tarla değerlendirilmesi sonucu "Satılabilir" nitelikte olduğu kanaatine varılmıĢtır.
Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı tapu kaydına rastlanılmamıĢtır.
Gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, çevrenin teĢekkül tarzı dikkate alındığında Konu parselin en etkin ve verimli kullanım Ģeklinin tarım amaçlı kullanılmasının uygun olacağı düĢünülmektedir.
Yapılan incelemeler ve araĢtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""KarĢılaĢtırılabilir SatıĢ Örnekleri(Piyasa Değeri) YaklaĢımı olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaĢılmıĢtır.
Ankara Ġli, Sincan Ġlçesi, Temelli-Ücret Mahallesinde bulunan "Tarla" vasıflı gayrimenkul değerlemesinde;
Yapılan incelemeler ve araĢtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""KarĢılaĢtırılabilir SatıĢ Örnekleri(Piyasa Değeri) YaklaĢımı "" olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaĢılmıĢtır.
Bölgeyi iyi bilen emlakçılar ve semt sakinleri ile yapılan görüĢmelerden edinilen bilgiler ıĢığında bugüne kadar yapmıĢ olduğumuz değerleme çalıĢmalarımızdan edinilmiĢ bilgi ve tecrübelerden de istifade edilmiĢtir.
Bu hesaplamalardan yola çıkarak piyasa değeri yaklaĢımı analizine göre elde edilen değerlerden yaralanılarak değerleme konusu Ankara Ġli Sincan Ġlçesi Temelli-Ücret Mahallesinde bulunan taĢınmazın günümüz piyasa koĢullarında KDV hariç toplam bedel 3.130.000.TL olarak kabul edilmiĢtir.
Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin olarak yapılan kapsamlı piyasa araĢtırmasında yeterli ölçüde emsal veriye ulaĢılarak emsal karĢılaĢtırma yöntemine yer verilmiĢ, taĢınmazın tarla vasıflı olması nedeniyle maliyet ve nakit akıĢları yöntemi kullanılmamıĢtır.
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araĢtırmalar ile resmi kurum ve kuruluĢlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ıĢığı altında oluĢan kanaatler, Ģehrin ve bölgenin geliĢme trendi, gayrimenkulün imar durumunda yaĢanan olumsuzluk, arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüĢ olan "Piyasa Değeri YaklaĢımı" analizi kullanılarak gayrimenkulün değeri hesaplanmıĢtır.
Tapu kütüğünde Ankara Ġli, Sincan Ġlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi kayıtlı " Tarla " vasıflı gayrimenkulün tamamına tarafımızca 3.130.000 –TL, değer tahmin ve takdir edilmiĢtir. Değerleme tarihinde taĢınmazın ulaĢımını sağlayan yolun yağıĢ almıĢ olması nedeni ile taĢınmaza ulaĢılamamıĢ olup, bölgesel tespit yapılmıĢtır.
25.11.2021 durum ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize arz ederiz.
Ayhan Topaloğlu ġeref Emen
DEĞERLEME UZMANI SORUMLU DEĞERLEME UZMANI Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
| Tarift. 18-11-2021-14:30 |
|---|
| Zemin Tini: | AnaTegnmaz | Arla/Parset: | 124/3 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 87080808 | AT Yüzölcümün2): | 29819.22 |
| Wilpe: | ANKARA/SINGAN | Bağımsız Bökim Nitelik | |
| Kurum Adr. | Sincan | Bağımsız Bölüm Brüt. | |
| Mahalle/Köy Add | TEMELLUOCRET Mah. | YUZCIleimu : | |
| Mervett | Seki Harman | Bağımsız Bolum Net | |
| Cit/Savia No: | 21/2047 | YuzOlesmu Blok/Ket/Girls/BBNk. |
|
| Kayn Dunam: | Aktif | ||
| Arsa Pay/Payda: | |||
Ana Tagumaz Nitelik: Tarta
| di-tsse) Sistem I No |
Malik | 日担当点 Nd. |
Hisse Pav/ Pavda |
Metrekane | Toplam. Metrokare I |
Ediame Sebabi-Tarih TEVRITOR |
leckin Sebetii- Tach-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 128577857 | (SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE T FICARET ANONIM SIRKETI V |
1/1 | 29819.22 | 29819.22 | Satis 27-01-2016 3033 |
$\mathcal{F}_{\mathcal{A}}$ |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) WOvhY2IPKh2 kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğruleyabilirsiniz.
$1/2$
Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi
29 Novem 2012
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.
Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (ı) bendinde belirtile tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen bükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumlušugunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.
Sermave Pivasası Kurulu
Sav1 : B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:
1294
15/02/2010
Avten Sok, No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA
İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.
İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmustur.
Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;
A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,
B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.
C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Cevda ISI Daire Başkanı
MERKEZ Exigene the KAN NULSO DISSO ANKARA The (112) 202 90 90 / NAS/212) 282 90 90 / Nyuta tagi un vitali:
ISTANBUL TEMSILEILIĞI / Nulson Mah. Adamsoği Call No.15 M.N./ Sol (STANKA) - The (212) 398 95 99 / Paul (212) 394 winn.gat.gov.in.
| Değerlemeyi Talep Eden | AKFEN İNŞAAT TURİZİM TİC.A.Ş |
|---|---|
| Rapor Talep Tarihi | 30/12/2021 |
| Değerlenen Mülkiyet | Üst Hakkı |
| Hakları | |
| Rapor Türü | Pazar/Devir Değeri tespiti |
| Rapor Tarihi | 31/12/2021 |
DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN
| Adresi | Kredi Yurtlar Kurumu Emine Şerife Hanım Kız Öğrenci |
|---|---|
| Yurdu, Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüsü |
|
| Çankaya/Ankara | |
| Tapu Bilgileri Özeti | Ankara-Çankaya İlçesi Lodumu (Me) Mahallesi 29094 Adada |
| kayıtlı 67.895 m ² yüzölçümlü 9 'nolu parsel ve 119.567 | |
| m²yüzölçümlü 10 no'lu parsel. | |
| Malik | Hacettepe Üniversitesi |
| Mevcut Kullanım | Kız Öğrenci Yurdu |
| Tapu İncelemesi | Parseller üzerinde beyan notları bulunmaktadır. |
| İmar Durumu | Ekte sunulmuştur. |
| Parsellerin Toplam | 187.552 m ² |
| Yüzölçümü | |
| Taşınmazın Toplam İnşaat | 26.633,60 m ² |
| Alanı | |
| En iyi EN Verimli Kullanımı | Öğrenci Yurdu |
Kullanılan Yönteme Göre Takdir Olunan Toplam Pazar /Devir Değerleri(Vergiler Hariç)
| Maliyet Yöntemine Göre | TL | USD | EURO |
|---|---|---|---|
| Adil Pazar Değeri | 145.429.000 | 10.893.558 | 9.624.685 |
| Maliyet Yöntemine Göre Acil Pazar Değeri |
130.922.100 | 9.806.898 | 8.664.599 |
| Gelir Yöntemine Göre Adil Pazar Değeri |
188.250.152 | 14.101.134 | 12.458.646 |
10.SONUÇ
RAPORU TALEP EDEN :Akfen İnşaat Turizm A.Ş
GAYRİMENKULÜN ADRESİ: Kredi ve Yurtlar Kurumu Emine Şerife Hanım Kız Öğrenci Yurdu Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüsü Çankaya/Ankara
RAPOR TALEP TARİHİ :30.12.2021
RAPOR NO :2021/15
RAPOR TARİHİ: 31.12.2021
RAPORUN KONUSU: Bu rapor yukarıda yazılı adresi belirtilen taşınmazın toplam Pazar/devir değerinin tespitine yönelim olarak hazırlanmıştır.
RAPORU HAZIRLAYANLAR : Ulvi Barkın Şenses( SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı)-Şeref EMEN(Sorumlu Değerleme Uzmanı)
Bu rapor, müşterinin talebi üzerine adresi 3.sayfada belirtilen toplam Pazar devir değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. Müşteri talebinin rapora getirdiği her hangi bir sınırlama yoktur.
Pazar Değeri:Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların her hangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili,basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir antlaşma çerçevesi içerisinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
-Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinin kabul edilmiştir.
-Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedirler.
-Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
-Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır.
-Ödeme nakit ve benzeri araçlar ile peşin olarak yapılmaktadır.
Adil Pazar Değeri: Alıcı ve satıcının makul bir sürede( genelde 12 ay) tarafların gayrimenkul ile ilgili bütün durumlardan haberdar olması koşulu ile belirlenen en olası peşin nakit el değiştirme değeridir.
Acil Pazar Değeri: Satıcı söz konusu olan malın satışını,bu malı belirli bir süre zarfında(3-6 ay) satması gerektiğini bilen profesyonel bir satıcı tarafından duyurulacağı ve satışı yöneteceği durumlarda oluşacağı düşünülen peşin satış değeridir.
Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır.Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
1.Raporda sunulan vurgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
2.Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve ön yargısız profesyonel analiz,fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
3.Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur.Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız ve ön yargımız bulunmamaktadır.
4.Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine yada bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir.
5.Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre yapılmıştır.
6.Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şartlarına tabidir.
7.Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev alanların değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi bulunmaktadır.
8.Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır.
| 29094 Ada,9 no'lu Parsel | 29094 Ada, 10'nolu Parsel | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| SAHİBİ: Hacettepe Üniversitesi | Hacettepe Üniversitesi | ||||
| İLİ :ANKARA |
ANKARA | ||||
| İLÇESİ : ÇANKAYA |
ÇANKAYA | ||||
| MAHALLESİ : LODUMU (Me) |
LODUMU (Me) | ||||
| MEVKİİ :---- |
---- | ||||
| PAFTA NO : ---- |
---- | ||||
| ADA NO : 29094 |
29094 | ||||
| PARSEL NO : 9 |
10 | ||||
| NİTELİĞİ : Arsa |
49 yıl süre ile 96.cilt 9465.sayfadaki 29094 ada 10 parsel üzerindeki üst inşaat hakkı. |
||||
| YÜZÖLÇÜMÜ : 67.985m² | 119.567 m² | ||||
| ARSA PAY : Tam |
Tam | ||||
| YEVMİYE NO : 7207 | 7204 | ||||
| CİLT NO :114 |
114 | ||||
| SAYFA NO :11222 |
11223 | ||||
| TAPU TARİHİ : 04.02.2015 | 04.02.2015 |
*Parsellerin mülkiyeti Hacettepe Üniversitesi'ne aittir.Hacettepe Üniversitesi, parsellerin üst hakkını toplam 49.000-TL bedelle,15.03.2013-15.03.2062 tarihleri arasında 49 yıl süre ile Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş.'ne tahsis etmiştir.Hacettepe ÜniversitesiTeknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. de bu üst hakkını, aynı bedel ve süreyle Hacettepe Teknokent Eğitim ve Klinik Araştırma Merkezi Sağlık Ar-Ge Danışmanlık Proje Sanayi ve Ticaret A.Ş'ne tahsis etmiştir. Üst hakkı sözleşmesi eklerdedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sisteminden temin ettiğimiz tapu kayıt belgeleri üzerinde yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmaz arsaları üzerinde aşağıda belirtilen bilgiler bulunmuştur. Parseller üzerinde müştereken:
Hacettepe Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş lehine 15.03.2013 tarihinden itibaren 49 yıl süreyle üst hakkı.(03.02.2015 tarih 6786 yevmiye no ile)
.Diğer (Konusu: Taşınmaz Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu tarafından 5 yıl süre ile kiralanmış olup 5 yılın sonunda aksine bir talep olmadığı takdirde 1'er yıl süreler halinde kiralama işlemi devam edeceğine dair dosyasındadır.Lodumu AT 96/96464)TARİH: 16.05.2016 Sayı: 58997(16.05.2016 tarih ve 37987 yevmiye no ile)
Beyan Diğer (Konusu: - ) Tarih: - Sayı: - (SN:7495856) GENÇLIK VE
SPOR BAKANLIGI SPOR GENEL MÜDÜRLÜGÜ VKN:1460037091
Çankaya TM Diğer Beyanların Tesisi Yevmiye: 37987 Tarih: 16/05/2016
Not: .Değerlemede tapu takyidatı dikkate alınmamıştır.
Takyidatdetay bilgileri için mal sahibinin başvurusu gerekmektedir.
Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğü ile Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Teknokent Daire Başkanlığın'da yapılan araştırmalarda rapor konusu taşınmaz parsellerinin imar durum bilgileri aşağıda belirtilmiştir.
| ADA/PARSEL NO | LEJANTI | YAPILAŞMA BİLGİLERİ |
|---|---|---|
| Hacettepe Üniversitesi | Emsal: 0,40 | |
| 29094/9 | Teknoloji Geliştirme Bölgesi | Hmax: Serbest |
| 29094/10 | Orman Alanı |
Bilim,Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Teknokent Daire Başkanlığı'nda Yapılan incelemelerde aşağıdaki bilgiler tespit edilmiştir.
.Taşınmazı oluşturan 2 adet yurt binası için 05.11.2013 tarih ve 12 nolu yapı ruhsatı (1.902.40m2)-13.11.2013 tarih ve 13 nolu yapı ruhsatı (12.814m2) alınmıştır.
.Onaylı mimari proje üzerinde yapılan incelemeler neticesinde her bir bloğun toplam net inşaat alanı 11.469.23 m2 ve toplam brüt inşaat alanınında13.316.80m2 olduğu incelenen yapı ruhsatlarında sehven yazım hatasının yapıldığı tespit edilmiştir.
.Değerlemede, toplam Pazar/Devir değerinin tespitinde toplam inşaat alanı olarak iki bloğun toplam inşaat alanı olan 26.633.60 m2 alan dikkate alınmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazlar, Ankara İli, Çankaya İlçesi, Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüsü içerisinde konumlu bulunan Kredi ve Yurtlar Kurumu Emine Şerife Hanım Kız Öğrenci Yurdu'dur.
Taşınmazların yakın çevresinde; Bilkent ve ODTÜ Üniversitesi,TSK hatıra ormanı ve boş parseller yer almaktadır. Konum olarak ulaşım kolaylığı, Eskişehir Yolu'na yakın konumda yer alması Hacettepe Üniversitesi Kampüsü içerisinde yer alıyor olması taşınmazın değerini önemli ölçüde etkilemiştir.
Bölge, Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup alt yapısı mevcuttur.
| Eskişehir Yolu……………………………………….: 3 km | |
|---|---|
| Bahçelievler…………………………………………: 13km | |
| Kızılay…………………………………………………….: 14km | |
| Ulus………………………………………………………: 16 km | |
| Esenboğa Havalimanı…………………………:41 km |
| SIRA NO | PARSEL NO | YÜZÖLÇÜMÜ M2 |
|---|---|---|
| 1 | 9 67.985 |
|
| 2 | 10 | |
| 119.567 | ||
| TOPLAM | 187.552 |
.Birbirlerine bitişik konumdadırlar
.Fiziksel özellikleri aynıdır.
.Düz ve kısmen eğimli topografik yapıdadırlar
.9. parsel üzerinde 2 adet bina yer almaktadır.
.Açık alanların zeminleri kilitli parke taşıdır.
.4. dereceden deprem bölgesidir.
.Her türlü alt yapısı mevcuttur.
| TOPLAM ARSA ALANI | 187.552 m2 |
|---|---|
| TOPLAM İNŞAAT ALANI | 26.663,60 m2 |
| YAPILARIN YAŞI | 3 |
| ELEKTRİK | Mevcut |
| SU VE KANALİZASYON | Mevcut |
| SU DEPOSU | Mevcut |
| JENARATÖR | Mevcut |
| DOĞALGAZ | Mevcut |
| ISITMA SİSTEMİ | Merkezi |
|---|---|
| YANGIN TESİSATI | Yangın dolapları,Merdiveni ve yangın alarmı |
| OTOPARK | Mevcut |
| ASANSÖR | Mevcut |
| SATIŞ/DEVİR KABİLİYETİ | Rapor konusu taşınmaz''satılabilir/devredilebilir durumdadır. |
.Taşınmaz 2 adet yurt binasından oluşmaktadır.
Taşınmazın konumu, büyüklüğü mimari özellikleri, inşaat kalitesi ve mevcut kullanım şekli dikkate alındığında en verimli ve en iyi kullanım seçeneğinin mevcut kullanım şekli olan ''Öğrenci Yurdu'' olacağı kanaatindeyiz.
.Bilindiği üzere Ülkemizde gayrimenkul sektörü 2004 yılı başından itibaren hızlı bir durumda gelişme dönemine girmiştir. Konut piyasası ile başlayan gelişme ardından ticari gayrimenkul piyasalarını da etkisine almaya başlamıştır.
.Yabancı sermaye yatırımcılarının ilgisi de sektörün nitelik standartlarını yükseltmiştir.
. Son 4 yıllık süre boyunca satın alma gücündeki yükseliş ve gerekse alternatif yatırım enstrümanlarının düşük getirisi gayrimenkul sektöründe beklenen canlanmayı sağlamıştır.
. Gayrimenkul sektörü ekonomik ve siyasi dalgalanmalardan en çabuk etkilenen sektörlerin başında gelmektedir.
.2008 Yılının son çeyreğinde ve 2009-2015 yılının tamamında global finansal kriz etkilerini göstermiş ve gayrimenkule olan talep ciddi oranda azalmıştır.
.2016 yılının kalan kısmı için öngörümüz, global ekonomik krizin etkilerini sürdüreceği, gayrimenkule olan talebin durağan seyredeceği, değerlerde artış olmayacağı şeklindedir.
Ankara
Yüzölçümü: 24.521 km²
Ankara'nın İlçeleri: Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Mamak, Sincan, Yenimahalle, Akyurt, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kalecik, Kazan, Kızılcahamam, Nallıhan, Polatlı ve Şereflikoçhisar'dır.
Coğrafyası: Ankara, doğuda Kırşehir ve Kırıkkale; batıda Eskişehir; kuzeyde Çankırı; kuzeybatıda Bolu ve güneyde Konya ve Aksaray illeri ile çevrilidir.
Ankara, Orta Anadolu'nun kuzeybatısında bulunan Kızılırmak ve Sakarya nehirlerinin kollarının oluşturduğu ovalarla kaplı bir bölgedir. Bu bölgede orman alanları ile step ve bozkır alanlarını bir arada görmek mümkündür.
Akarsu boylarında sıralar halinde görülen iğde, söğüt ve kavak ağaçları step içerisinde yer alır. Ankara çevresinde plato üzerinde yükselen münferit dağlar ile kuzeydeki dağlık sahada ise yağışlardaki artış yüzünden orman örtüsü kendini belli etmeye başlar.
İklimi: Güneyde İç Anadolu ikliminin bariz özellikleri olan step iklimi, kuzeyde ise Karadeniz ikliminin ılıman ve yağışlı halleri görülebilir. Kara ikliminin hüküm sürdüğü bu bölgede kış sıcaklıkları düşük, yaz ise sıcak geçer.
Tarihçesi: Orta Anadolu' nun kalbinde, Türkiye Devletine başkentlik yapan Ankara, yeni kurulmuş cumhuriyetin yeni hükümetine ev sahipliği yapma görevine cumhuriyetin kurucusu Atatürk tarafından layık görülmüştür.
Ankara ve çevresinin tarihi Bronz çağındaki Hatti Uygarlığına kadar gider. İsa' dan önce ikinci bin yılda Hititler bölgenin hakimi durumuna gelmiş ve onları sırası ile Frigyalılar, Lidyalılar ve Persler izlemiştir. İsa' dan önce üçüncü yüzyılda, bir Kelt ırkı olan Galatlar Ankara' yı başkent yapmıştır.İlin tarihteki ismi "Ankyra" dır. Galatlar Ankara'yı ilk defa başkent olarak kullanmışlardır. Hitit döneminin küçük bir şehri olduğu bilinmekle birlikte, bu yörede bu döneme ait herhangi bir eser bulunmamıştır. Frig çağından sonra şehir sırasıyla Pers, Büyük İskender, Galat dönemlerini yaşamıştır. M.Ö. 25 yılında İmparator Augustus şehri Galatia krallığıyla beraber Roma imparatorluğuna bağlamıştır.VII. ve VIII. yüzyıllarda İslamiyetin doğuşuyla birlikte şehir Pers ve Arap akımlarına maruz kalmıştır.871-893 tarihleri arasında birkaç kez el değiştirir. 1127' de şehir kesin olarak Türk hakimiyetine girer ve adı "Engüriye" olur. 1402' de Yıldırım Beyazıt ve Timurlenk arasındaki Ankara Savaşında şehir kısa bir süre Moğol hakimiyetinde kalır. Ancak 1414' de kesin olarak Osmanlı hakimiyetine girer.Kurtuluş savaşı sırasında 1920'de Ankara merkez üs olarak seçilir ve 1923' te Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK tarafından coğrafi, stratejik, siyasi ve KurtuluşSavaşındaki merkez üs özellikleri nedeniyle başkent ilan edilir. O günlerde Avrupa' dan şehir mimarları getirilerek bugünkü modern Ankara' nın temelleri atılır.Ne Yenir: Eski Ankara mutfağı evin en büyük kısmını meydana getirir. Bir tarafta ocak ve tandır, bir tarafta kışlık erzakın muhafaza edildiği kiler bulunurdu. Ankara yemekleri oldukça çeşitlidir. Çorbalar; aş, dutmaç, keşkek, miyane, sütlü, tarhana ve toyga çorbaları, et yemekleri; Ankara tavası, alabörtme, calla, çoban kavuması, ilişkik, kapama, orman kebabı, patlıcanlı et, sızgıç, siyel, siper, pilavlar; bici, bulgur pilavı, oğmaç aşı, pıt pıt pilavı, dolmalar; efelek dolması, mantı, şirden dolması (humbar), yalancı dolma, börekler- çörekler; alt-üst böreği, ay böreği, bohça, entekke böreği, hamman, kaha, kol böreği, papaç, Pazar böreği, tandır böreği ve yalkı yemeklerden bazılarıdır.Ne Alınır: Ankara'da alışveriş merkezleri Ulus, Kızılay ve Kavaklıdere' de yoğunlaşmıştır. Ankara'yı ziyaret edenlerin gezmekten hoşlandıkları bir yer, Ulus yakınlarındaki Çıkrıkçılar Yokuşu ve buradaki dükkanlardır.Ulus Kale çevresi, Samanpazarı ve Çıkrıkçılar Yokuşu kesimlerinde dokuma, bakır, çömlek, hasır, deri gibi geleneksel el sanatları ürünleri, çeşitli takı, süs, hediyelik ürünler ve her türlü antika eşyanın satıldığı alışveriş mekanları bulunmaktadır.Bakırcılar Çarşısı' nda bir sürü eski ve yeni eşya, bakırın ve mücevheratın yanı sıra giysiler antikalar ve süs eşyaları bulunabilir. Kale kapısına yapılan yürüyüş sonundabaharat, kurutulmuş meyve, kuruyemiş ve diğer birçok ürünün satıldığı tezgahlara gelinir.Modern alışveriş bölgeleri genelde Kızılay' da, Tunalı Hilmi Caddesi' nde ve Çankaya Atakule' de yer alır. 125 m. yüksekliği ile Atakule şehrin tümüne hakimdir; döner lokantası tüm şehrin görüntüsünü gözler önüne serer. Kavaklıdere' deki Karum alışveriş merkezinde Türkiye' nin en seçkin mağazaları yer alır. Ayrıca, yeme-içme, eğlence tesisleriyle alışveriş dışında rekreasyon olanakları sunmaktadır.Ankara' ya nasıl gidilir?Karayolu: Ankara' dan Türkiye'nin her tarafına otobüsle ulaşım olanağı vardır.Havayolu: Uluslararası Ankara Esenboğa Havalimanı, şehir merkezine 25 km. mesafededir. Ulaşım HAVAŞ servisleriyle sağlanmaktadır.Demiryolu:Ankara-İstanbul, Ankara-İzmir, Ankara-Balıkesir, Ankara-Isparta-Burdur, Ankara-Zonguldak, Ankara-Adana, Ankara-Elazığ-Diyarbakır güzergahlarında trenle ulaşım mevcuttur.
.Eskişehir yolu üzerinde bakanlıklar Üniversiteler ve Avmler yer almasından dolayı çok ilgi çekmeye başlamıştır.
.Ankara' da sanayinin İstanbul yoluna taşınmasına paralel olarak sanayi tesislerinde çalışan insanların ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak kooperatifler kurulmuştur.
.Sincan Yenikent Organize Sanayi bölgesine yine bu aks üzerinde yer almaktadır.
-Odtü ve Hacettepe Üniversitesinde okuyan öğrencilerin tercih ettiği Eryaman ve Batıkent ulaşım bu aks üzerinde sağlanmaktadır.
.İlçe Ankara'nın en prestij'li bölgeleri arasındadır.
.2018yılı adrese dayılı nüfus kayıt sistemine göre nüfusu 920.890 kişidir.
.Üst ve orta gelir gelir grubu ikamet etmektedir.
.Ana arterlerde trafik yoğunlu yaşanmaktadır.
.Kentin en önemli caddesi Atatürk Bulvarı,İnönü Bulvarı,Gazi Mustafa Kemal Bulvarı bölge sınırları içerisinde kalmaktadır.
.Ankaranın simgeleri Anıtkabir, Atakule, Kuğulu park, Seymenler parkı bu bölgede yer almaktadır.
.Konumu,
.Ulaşım kolaylığı,
.Hacettepe Üniversitesi Kampüsünde konumlu olması
.Bölgede yurt vasıflı taşınmazlara talebin olması
.Tamamlanmış altyapı
.Ruhsatlarının alınmış olması
.Herhangi bir olumsuz etken bulunmamaktadır.
Gayrimenkullerin Pazar değerinin tahminin'deemsal karşılaştırma yaklaşımı, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımı yöntemleri kullanılır.Bu yöntemlerin uygulanabilirliği, tahmin edilen değerin tipine ve verilerin kullanılabilirliğine göre değişmektedir.Pazar değeri tahminleri için seçilen her tür yaklaşım Pazar verileriyle desteklenmelidir.
Emsal karşılaştırma yaklaşımı mülk fiyatlarını pazarın belirlediğini kabul eder.Pazar değeri de bu nedenle Pazar payı için birbirleriyle rekabet halinde olan mülklerin Pazar fiyatları üzerinde bir çalışma yapılarak hesaplanır.
Gelir indirgeme yaklaşımın'da Pazar değeri uygulamaları için ilgili Pazar bilgilerini geliştirmek ve analiz etmek gereklidir.Bu yöntemde mülkün gelecekte oluşacak kazanç beklentilerinin yarattığı değerin(gelir akışları) bugünkü değerlerinin toplamına eşit olacağını öngörür.Gelir indirgeme gelecekteki tahmini gelirlerin şu anki değerini göz önünde bulunduran işlemleri içerir.
Maliyet yaklaşımı'nda arsa üzerindeki yatırım maliyetlerinin amortize edildikten(herhangi bir çıkar veya kazanç varsa eklenmesi, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması) sonra arsa değerine eklenmesi gayrimenkulün değeri belirlenmektedir.
Bu çalışmamızda taşınmazın toplam Pazar/devir değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı yöntemive Gelir Yöntemi kullanılmıştır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir.Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği ve önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu varsayımı kabul edilir.Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır.Bir başka deyişli bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa veya yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa eklendikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değerinin eklenmesi ile yapılır.Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir.Kullanım değeri ise''hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır''şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında, geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi suretiyle gayrimenkulün değeri belirlenmektedir.
Maliyet yaklaşımı yöntemi ile taşınmazın toplam Pazar/devir değerinin tespitinde aşağıdaki bileşenler dikkate alınmıştır.
NOT: Bu bileşenler, arsaların ve inşaat yatırımlarının ayrı ayrı satışına esas alınabilecek değerler anlamında olmayıp taşınmazın toplam değerinin oluşumuna ışık tutmak üzere verilmiş fiktif büyüklüklerdir.
Taşınmaz arsaları(2 adet parsel) 49 yıllığına toplam 49.000-TL bedelle tahsis edilmiştir. Değerlemede bu doğrultuda arsalar için üst hakkı Pazar/devir değeri 49.000-TL olarak takdir olunmuştur.
İnşaat yatırımlarının değerlendirmeye esas m² bedelleri,binaların yapılış tarz ve nitelikleri ile birlikte halihazır durumları dikkate alınarak saptanmıştır.
Çalışmalarımızda inşaat piyasası güncel rayiçleri esas alınmıştır.
| YAPI ADI | İNŞAAT TARZI | YAPI SINIFI |
TOPLAM İNŞAAT ALANI(M² |
AMORTİZE EDİLMİŞ KARI HAVİ ORTALAMA M² DEĞERİ |
YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞERİ(TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 adet yurt binası |
Betonarme prefabrik |
4-C | 26.633,60 | 5460 | 145.420.000 |
| DİĞER MÜŞAVİRLİK GİDERLERİ | 97.632,50 | |
|---|---|---|
| DİĞER PROJE-ETÜD GİDERLERİ | 21.886,00 | |
| ELEKTRİK, SU, GAZ GİDERLERİ | 176.171.05 | |
| HAZIRLIK PROJE MÜHENDİSLİK GİDERLERİ | 60.000,00 | |
| HUKUKİ MÜŞAVİRLİK GİDERLERİ | 590.161.25 | |
| KREDİ FAİZ GİDERLERİ | 10.771.813,34 | |
| NAKLIYE GIDERLERI | 1.700,00 | |
| SİGORTA GİDERLERİ | 14.341,18 | |
| YURT İNSAATI HARCAMALARI | 56.144.630.82 | |
| YURT İNSAATI HARCAMALARI 2013 | 4.975.902.94 | |
| 2021 Yılı İnşaat Maliyetlerindeki artış göz önünde | ||
| bulundurularak yurt maliyeti 145.420.000.TL olarak | ||
| GENEL TOPLAM | 72.854.239 kabul edilmistir | |
NOT: Yapıların sınıfı ve mevcut durumları ile 2021 yılı inşaat maliyet verileri ve özel yapım bir bina olması nedeni ile Akfen Holding A.Ş inşaat gurubundan yurt binasının inşaat aşamasındaki keşif bedeli ve harcamalar ile ilgili bilgi ve belge istenmiş bu maliyetler dikkate alınarak dikkate alınarak yapıların ortalama giydirilmiş m² birim değeri 5460.TL/m2 olarak takdir edilmiştir.Yurt binası ile ilgili harcama detay tabloları rapor ekinde sunulmuştur.
Yukarıda verilen Akfen Holding A.Ş İnşaat Gurubundan alınan Yurt Binası Maliyet verilerine yapı maliyeti hesabında Kur Farkı Giderleri tarafımızca maliyet oluşumunda dikkate alınmamış diğer kalemler maliyet analizinde dikkate alınmıştır.
| Arsaların üst hakkı Pazar/devir değeri | 49.000-TL |
|---|---|
| İnşaat yatırımlarının Pazar/devir değeri | 145.420.000 |
| TOPLAM Yaklaşık 145.469.000TL |
Not: Takdir olunan bu değer taşınmazın adil Pazar/devir değerini ifade etmektedir. Taşınmazın acil Pazar/devir değerinin %10 oranında bir iskonto ile yaklaşık 130.922.100-TL olacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Pazar değeri uygulamaları için ilgili Pazar bilgilerini geliştirmek ve analiz etmek gereklidir.Bu yöntemde mülkün gelecekte oluşacak kazanç beklentilerinin yarattığı değerin(gelir akışları) bugünkü değerlerinin toplamına eşit olacağını öngörür.Gelir indirgeme gelecekteki tahmini gelirlerin şu anki değerini göz önünde bulunduran işlemleri içerir.
Parsel üzerinde yer alan yapı hali hazırda Kredi ve Yurtlar Kurumuna kiralık olarak verilmiş olup buradan bir gelir elde edilmektedir.K.Y.K ile 2015 yılından başlamak üzere 5 yıllık kira sözleşmesi yapılmıştır.Sözleşme başlangıç aylık kira bedeli 319.000.TL/AY olarak belirlenmiş her yıl TEFE-TÜFE oranında artış ön görülmüştür.Gelir Yöntemi ile değer takdirinde aşağıda yer alan kabuller yapılıp projeksiyon geliştirilerek nakit akım tablosu kullanılarak taşınmaz değeri hesap edilmiştir.
Yurt projesi 512 adet dört kişilik oda, 104 adet iki kişilik oda ve 8 adet tek kişilik odasından oluşmakta olup, toplam 624 oda ve 2264 yatak kapasitesine sahiptir. Hesaplamalarda projenin bu dağılım doğrultusunda çalışacağı varsayılmıştır.
Yurdun KYK ile yapılan sözleşmeye göre kiralandığı dönemde yılın 12 ayı kira geliri getireceği, özel yurt olarak işletildiğinde ise yılın 10 ayında (Eylül-Haziran) faaliyet göstereceği varsayılmıştır..
Yurt projesinin yatak fiyatlarının; KYK sözleşmesinin devrede olduğu 2021 Haziran sonuna kadar sözleşmede yer alan tutara uygun olarak artacağı bu dönemden sonra özel yurt olarak işletilmeye başlanması ile birlikte yatak kapasitesi ve lokasyon olarak üniversite alanı içerisinde olması varsayımı ile 300– 400 TL/ay (2021 yılı fiyatları ile) arasında olacağı öngörülmüştür.
Yurtların doluluk oranı, KYK'ya kiralandığı dönemde sözleşmeye istinaden %100 olarak alınmış, özel yurt olarak kiralandığı dönemde ise Hacettepe Üniversitesi içerisinde yer almasına ve talep konusunda sıkıntı yaşamayacağı düşüncesine rağmen %90 seviyesinde sabit olarak devam edeceği varsayılmıştır.
İşletme giderleri; KYK'ya kiralanan dönemde sigorta ve genel yönetim giderlerinden oluşmakta olup, özel yurt olarak işletilmeye başlanması ile birlikte yurda personel alımı yapılacak olup diğer operasyonel harcamalar da işletme tarafından karşılanacaktır. Ayrıca, mefruşat ve bina yenilemesi ile ilgili de yıllık olarak bir karşılık ayrılacağı varsayılmıştır.İşletme giderleri; KYK'ya kiralanan dönemde sigorta ve genel yönetim giderlerinden oluşmakta olup, özel yurt olarak işletilmeye başlanması ile birlikte yurda personel alımı yapılacak olup diğer operasyonel harcamalar da işletme tarafından karşılanacaktır. Ayrıca, mefruşat ve bina yenilemesi ile ilgili de yıllık olarak bir karşılık ayrılacağı varsayılmıştır.
| HACETTEPE OPERASYONEL VARSAYIMLAR KYK | |
|---|---|
| Yurt Yatak Kapasitesi | 2.264 |
| Yatak Fiyatı (TL/Ay) - 2021 Reel | 305,92 |
| Yıllık Oper. Gider (TL) - 2021 Reel | 140.000 |
| MAKROEKONOMİK VARSAYIMLAR | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028+ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TL Enflasyon (TÜFE) | 20,0% | 28,0% | 25,0% | 22,0% | 18,0% | 15,0% | 11,0% | 11,0% | |||||||
| 31.12.2021 | 31.12.2022 | 31.12.2023 | 31.12.2024 | 31.12.2025 | 31.12.2026 | 31.12.2027 | 31.12.2028 | 31.12.2029 | 31.12.2030 | 31.12.2031 | 31.12.2032 | 31.12.2033 | |||
| TL Enflasyon - TÜFE | 2021 20,0% |
2022 28,0% |
2023 25,0% |
2024 22,0% |
2025 18,0% |
2026 15,0% |
2027 11,0% |
2028 11,0% |
2029 11,0% |
2030 11,0% |
2031 11,0% |
2032 11,0% |
2033 11,0% |
||
| 1,00 1,20 |
1,54 | 1,92 | 2,34 | 2,76 | 3,18 3,53 |
3,92 | 4,35 | 4,83 | 5,36 5,95 |
||||||
| Hacettepe Yurt Geliri | 0 | 9.973.481 | 12.766.056 | 15.957.570 | 19.468.236 | 22.972.518 | 26.418.396 | 29.324.420 | 32.550.106 | 36.130.617 | 40.104.985 | 44.516.534 | 49.413.352 | ||
| Giderler | 0 | 168.000 | 215.040 | 268.800 | 327.936 | 386.964 | 445.009 | 493.960 | 548.296 | 608.608 | 675.555 | 749.866 | 832.352 | ||
| EBITDA | 0 | 9.805.481 | 12.551.016 | 15.688.770 | 19.140.300 | 22.585.554 | 25.973.387 | 28.830.459 | 32.001.810 | 35.522.009 | 39.429.430 | 43.766.667 | 48.581.001 | ||
| EBITDA Margin (%) | 0,0% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | ||
| 31.12.2034 | 31.12.2035 | 31.12.2036 | 31.12.2037 | 31.12.2038 | 31.12.2039 | 31.12.2040 | 31.12.2041 | 31.12.2042 | 31.12.2043 | 31.12.2044 | 31.12.2045 | 31.12.2046 | |||
| 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2039 | 2040 | 2041 | 2042 | 2043 | 2044 | 2045 | 2046 | |||
| 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | |||
| 6,60 | 7,33 | 8,13 | 9,03 | 10,02 | 11,12 | 12,34 | 13,70 | 15,21 | 16,88 | 18,74 | 20,80 | 23,09 | |||
| 54.848.821 | 60.882.191 | 67.579.233 | 75.012.948 | 83.264.372 | 92.423.453 | 102.590.033 | 113.874.937 | 126.401.180 | 140.305.310 | 155.738.894 | 172.870.172 | 191.885.891 | |||
| 923.910 | 1.025.540 | 1.138.350 | 1.263.568 | 1.402.561 | 1.556.843 | 1.728.095 | 1.918.186 | 2.129.186 | 2.363.397 | 2.623.370 | 2.911.941 | 3.232.254 | |||
| 53.924.911 | 59.856.651 | 66.440.883 | 73.749.380 | 81.861.812 | 90.866.611 | 100.861.938 | 111.956.751 | 124.271.994 | 137.941.913 | 153.115.524 | 169.958.231 | 188.653.637 | |||
| 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | |||
| 31.12.2047 | 31.12.2048 | 31.12.2049 | 31.12.2050 | 31.12.2051 | 31.12.2052 | 31.12.2053 | 31.12.2054 | 31.12.2055 | 31.12.2056 | 31.12.2057 | 31.12.2058 | 31.12.2059 | 31.12.2060 | ||
| 2047 | 2048 | 2049 | 2050 | 2051 | 2052 | 2053 | 2054 | 2055 | 2056 | 2057 | 2058 | 2059 | 2060 | ||
| 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | 11,0% | ||
| 25,63 | 28,45 | 31,58 | 35,05 | 38,90 | 43,18 | 47,93 | 53,21 | 59,06 | 65,56 | 72,77 | 80,77 | 89,66 | 99,52 | ||
| 212.993.339 | 236.422.606 | 262.429.093 | 291.296.293 | 323.338.886 | 358.906.163 | 398.385.841 | 442.208.283 | 490.851.195 | 544.844.826 | 604.777.757 | 671.303.310 | 745.146.674 | 827.112.808 | ||
| 3.587.802 | 3.982.461 | 4.420.531 | 4.906.790 | 5.446.537 | 6.045.656 | 6.710.678 | 7.448.852 | 8.268.226 | 9.177.731 | 10.187.281 | 11.307.882 | 12.551.750 | 13.932.442 | ||
| 209.405.537 | 232.440.146 | 258.008.562 | 286.389.503 | 317.892.349 | 352.860.507 | 391.675.163 | 434.759.431 | 482.582.968 | 535.667.095 | 594.590.475 | 659.995.428 | 732.594.925 | 813.180.366 | ||
| 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | 98,3% | ||
| Ağırlıklı Ortalama Sermaye Maliyeti |
|
|---|---|
| Özsermaye Maliyeti | 30% |
| Borç Alma Oranı | 20% |
| Finansman Oranı | 80% |
| Özsermaye Oranı | 20% |
| Kurumlar Vergisi Oranı | 25% |
| AOSM | 18,00% |
| İndirgeme oranı | 18,00% |
| NPV | 188.250.152 |
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde,konumuna, arsaların büyüklüklerine, fiziksel özelliklerine, imar durumuna, binaların yapılış tarzına, mimari özelliklerine, halihazır durumlarına ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle arsalar ve üzerindeki inşai yatırımların birlikte takdir olunan toplam Pazar değerleri aşağıda tabloda sunulmuştur.
| Maliyet Yöntemine Göre | TL | USD | EURO |
|---|---|---|---|
| Adil Pazar Değeri | 145.429.000 | 10.893.558 | 9.624.685 |
| Maliyet Yöntemine Göre Acil Pazar Değeri |
130.922.100 | 9.806.898 | 8.664.599 |
| Gelir Yöntemine Göre Adil Pazar Değeri |
188.250.152 | 14.101.134 | 12.458.646 |
Not:1) Değerleme günü itibariyle 1,-USD= 13.35 -TL- 1,EURO= 15.11- TL.
2) Taşınmaz ''satılabilir /devredilebilir'' özelliğe sahiptir.(Tapu takyidatı dikkate alınmadan)
Bu toplam değerleme taşınmazın alım satımı/devri sırasında oluşacak vergiler dahil değildir.
Takdirlerimiz taşınmazla ilgili herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.
İş bu rapor, tek orijinal olarak düzenlenmiştir.
Bilgilerinize sunulur: 31 Aralık 2021
Saygılarımızla,
DEĞERLEME UZMANI SORUMLU DEĞERLEME UZMANI
Ulvi Barkın ŞENSES Şeref EMEN
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.