TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Quarterly Report • Jan 10, 2025

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ilişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TKGM Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt belgesine göre taşınmazlar üzerinde aşağıdaki kayıtlar yer almaktadır:

5454 Ada 1 Parsel:

Irtifak : ETÎBANK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHÎNE HÜKMEN HAVAÎ DAÎMÎ İRTÎFAK HAKKI 07.03.1967 -615 YEV.( Şablon: Diğer İrtifak Hakkı) (Yüksek Gerilim Hattı için)

Beyan : 2942 Sayılı Kamulastırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme. ( Sablon: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre Belirtme) Malik Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü - 05.09.2017-13478 (Kamulaştırma İşleminin tamamlandığı bilgisi sözlü olarak alınmıştır.) Beyanın geçerliliği bulunmamaktadır.

5174 Ada 1 Parsel:

Söz konusu taşınmaz tapu kaydında Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. hissesi üzerinde herhangi bir beyan yoktur. Hissedarlardan Menemen Belediyesi hissesi üzerinde çok sayıda haciz ve şerh karan bulunmakta olup takbis belgesi rapor ekindedir.

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçeklesen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

Konu taşınmazlar 05.04.2016 tarih 5026 yevmiye ile Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği İşlemi sonrası Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.S. mülkiyetine geçmiştir. 5174 ada 1 parseldeki diğer hissedarlar imar uygulaması ile taşınmaz mülkiyetine sahip olmuşlardır. Taşınmazların son 3 yıllık dönemde İmar ve hukuki durumunda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Menemen Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu parseller 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Sanayi Alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazlardan 5454 ada 1 parsel E:0,40, Yençok:4 kat olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Yapılaşmaya engel bir durumu yoktur. Parsel üzerinden yüksek gerilim hattı geçmekte olup yapılaşma durumunda bu durumla ilgili Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'den bilgi alınması gerekmektedir. Taşınmazlardan 5174 ada 1 parsel E:0,50, Yencok:4 kat olacak sekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Söz konusu parsel imar kanunun 18. Maddesi (parselasyon) uygulamasına tabidir.

3.6 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu taşınmazlardan 5174 ada 1 parsel üzerinde Menemen Belediyesi hissesi üzerinde çok sayıda şerh, haciz vs. kararı bulunmaktadır. Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.Ş. hissesi üzerinde herhangi bir kısıtlılık durumu yoktur. 5454 ada 1 parsel tapu kaydı üzerinde Daimi İrtifak hakkı beyanı bulunmakta olup söz konusu irtifak hakkı TEDAŞ yüksek gerilim hattı ile ilgilidir. Parsel üzerinden yüksek gerilim hattı geçmekte olup yapılaşma durumunda bu durumla ilgili Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'den bilgi alınması gerekmektedir. Tasarrufa engel bir durum yoktur.

3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler

Söz konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

NET FORUME! tutelis. 形点. DEGERLENS $-10.04$ Emilijk YA'TE rie tu Basicone Wester Sections

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Menemen Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazlara alt herhangi bir evrak ve proje kaydı bulunmamaktadır.

• 3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Söz konusu parseller üzerinde herhangi bir ruhsatı yapılasma bulunmamakta olup yapı denetime tabii değildir.
• 3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama Söz konusu parseller için herhangi bir proje değerlemesi yapılmamıştır.
• 3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Söz konusu gayrimenkullere ait enerji verimlilik sertifikası ile ilgili bilgi bulunmamaktadır.

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

İzmir İli, Türkiye'de Ege Bölgesi'nde yer alan şehir ve ülkenin 81 ilinden biridir. Ülkenin nüfus bakımından en kalabalık üçüncü şehridir. Ekonomik, tarihi ve sosyo-kültürel açıdan önde gelen şehirlerden biridir. Nüfusu 2022 itibarıyla 4.462.056 kişidir. Yüzölçümü olarak ülkenin yirmi üçüncü büyük ilidir. Etrafı Aydın, Balıkesir, Manisa illeri ve Ege Denizi ve Ege Adaları ile çevrilidir.

İzmir, yatlar ve gemilerle çevrilmiş uzun ve dar bir körfezin başında yer almaktadır. İzmir Limanı, Türkiye'nin en büyük yedinci limanıdır. İzmir'in batısında denizi, plajları ve termal merkezleriyle Çeşme Yarımadası uzanır, İzmir Körfezi cevresinde bulunan sehir, her yıl İzmir Enternasyonal Fuan'nı düzenleyen önemli bir fuar merkezi ve liman kentidir.

İzmir ilinin yüzölçümü 11.891 km2'dir. Türkiye Cumhuriyeti'nin en batı kısmında Ege Denizi'ne kıyısı olan bir ildir. Kuzeyde Balıkesir. doğuda Manisa, güneyde Aydın illeri ile. komsudur. Dikili ilcesinin tam karşısında Yunanistan'ın Kuzey Ege Adaları coğrafi bölgesinin Midilli ili ve hem ilin hem coğrafi bölgenin yönetim merkezi olan Midilli şehri yer almaktadır. İzmir III içinde Ege

$T = 5$

Mis D

Maltepe Went from Food 1-1-49.

Bölgesi'nin önemli akarsularından olan Gediz, Küçük Menderes ve Bakırçay akış gösterir. Diğer küçük akarsular arasında Güzelhisar Çayı ve Meles Çayı yer alır.

lide önemli büyüklükte bir göl yoktur. Göl sayılabilecek su birikintileri arasında en büyükleri Gölcük Gölü, Belevî Gölü, Çakalboğaz Gölleri ve Karagöl'dür. Madra Dağları, Yunt Dağları, Yamanlar Dağı, Nif Dağı, Bozdağlar, Aydın Dağları il sınırları içerisinde yer alır. İlin en yüksek noktası, Bozdağlar'ın Birgi yakınlarında bulunan 2.159 metre yüksekliğindeki tepesidir. Şehrin rakımı 2 metredir. İl bitki örtüsü, yönünden Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Akdeniz bitkilerinin birçok türü bulunmaktadır. Yüzyıllarçá aşırı otlatma, yangın ve tarla açma gibi nedenlerle ormanların ortadan kalktığı yerlerde, maki bitkijéri bulunmaktadır. Maki florasına ardıç, pırnal, kermes meşesi, zeytin, çitlembik, sakiz, akçakesme, tespih, Eminium

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

katırtırnağı gibi kuraklığa dayanıklı ağaçlar girer. Ormanlar il içerisinde 475.779 hektarlık bir alanı kaplar. Ormanların kapladığı alan, il arazisinin %40'ıdır.

Akdeniz ikliminin görüldüğü İzmir'de yaz mevsimi sıcak ve kurak, kış mevsimi ilik ve yağışlı geçer. Bir yılda ilde hava sıcaklığı sıfırın altına düştüğü gün sayısı yaklaşık ondur. Yılda yaklaşık 100 gün ise 30 derecenin üzerinde yaşanır. Kar yağışı nadir görülür. Yıllık yağış miktarı 700-1.200 mm arasındadır. Yaz aylarında şehre özgü imbat adı verilen serin rüzgâr eser. Yıllık ortalama deniz suyu sıcaklığı 18,5 °C'dir. 5ehirde en yüksek kar kalınlığı 31 Ocak 1945 tarihinde 32 cm, en yüksek rüzgâr hızı ise 29 Mart 1970 tarihinde 127,1 km/sa olarak ölçülmüştür. Bir günde düşen en çok yağış ise 29 Eylül 2006 tarihinde 145,3 mm olmuştur.

İzmir ve çevresinde şehri etkileyen irili ufaklı çok sayıda fay hattı bulunmaktadır. Bunlardan en önemlileri şehrin tam altından geçen, Güzelbahçe ve Pınarbaşı semti arasında uzanan İzmir fayı ve şehrin çevresinde bulunan Seferihisar, Tuzla, Manisa, Kemalpaşa, Dağkızılca, Gediz, Güzelhisar, Gülbahçe fayları ve Ege Denizi'nde bulunan Midilli ile 5isam faylarıdır. İzmir şehri bu faylardan dolayı depremsellik açısından oldukça aktif bir bölgededir. Yılda birkaç kez büyüklüğü 3 ila 5 arasında değişen hissedilir tektonik ve çöküntü depremleri olabilir. Ortalama 10-20 yılda bir ise büyüklüğü 5 ila 6,5 arasında değisen orta ölcekli depremlerden etkilenir. Tarihte de sık sık siddetli depremlere maruz kalmıştır.

Menemen İlçesi Hakkında;

Menemen, Türkiye'nin İzmir ilinin bir ilçesidir. İlçenin kuzeyinde Aliağa ve Foça, güneyinde Çiğli, Karşıyaka ve Bornova ilçeleri, doğusunda Manisa ili, batısında İzmir Körfezi bulunmaktadır. Nüfusu 2022 yılı itibarıyla 200.904 kişidir. Menemen yemeği, çileği, testileri ve diğer çömlekçilik ürünleri ile ünlüdür. Cumhuriyet tarihinin en önemli olaylarından biri olan ve laik devlet düzenine karşı çıkan Menemen İsyanı burada yaşanmıştır.

Menemen nufueu 2022 yilina göre 200.904. Bu nüfus, 102,544 erkek ve 98,360 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %51.04 erkek, %48.96 kadındır.

İZMİR Nüfus: 4.462.056

560.87

tzimi: nütusu bir önceki yıla göre 30.267 artmıştır. Izerir nüfusu 2022 yılını göre 4.462.650'di.

Bu nüfus, 2.215.716 erkek ve 2.246.540 kadından oluşmaktadır.

Yüzde olarak ise: %49,66 erkek, %50,34 kadındır.

4.2 Mevcut Ekonomik Kosulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri ∆ ∆ Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artıs gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.) NET KURUMSA DECEMBER

$min1-1$

finites a Very Dramster

Entry of

$(11.031)$

KIL

$0.1.8$

ii is

NAGRAM

HTCARDA

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüs göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

△ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde çari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK) NET KURLIMSAL A

METHALINE DEGERLEME VE CAN STEREAS Emmyst Wh ATLANTA BUTTER OUT emmudes 107-00-71 Tre Sie He 2014/4, 25 pm 21, 24 | 45 pm

Δ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine gecerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

NET KURUMSAL GAY DEGERLENG VE LETAS Euro ank etti 11.6.12.42 sources and St ida
Ba flant Tá iners Maltaga Vergi Unives) 821 634 3

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise O'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Faiz Oran Değişimi;

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 İtibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değisimi:

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüstür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

NET KURU

tisilik ra

Wallace Young b

DEĞERLEME

风性

おさぎ

śя 46 98

AFLIGHTUR

A Türkiye'de Gayrimenkul ve İnsaat Sektörü;

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satısı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satısı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Konut satış sayısı, Eylel 2023-
		Eyes			Ocak - Eylül
	2023	2022	Doğişan 侧	2023	3022	Dockson 64
Sabis sekäne gone toplam sabe	332 666	113,492	$-9.5$	908 074	1057 130	$-14.9$
idole is a see	8,446	16.070	302	169, 884	229 681	$-29.6$
Diğer azinş	94210	95.232	$-23$	120 100	928 692	$-50.8$
Sans denominate place topiant state	112 656	113,482	准存	M10 808	1057.183	14.7
Hielschs	33 48B	$-15.954$	$+15.2$	108.597	312 118	$-52.8$
Iranci el saleg	72.168	27,448	$-58$	631 477	745875	$-8.2$

Türkiye genelinde ipotekli konut satısları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50.2 azalıs göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satısları icinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalısla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerceklesti, (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut disi ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

Yá	Crisis	Bina sayran	Wilk deliam (%)	Date says:	Anns: 01010848	VEHICLES (DF) ORDER (%)	Vid d:
2021		138 558	44.1	734 544	30.5	151 328 137	34.4
		33.587	137.1	174 733	117.0	34 357 501	16.7
	Ħ	38 5 25	55.7	157 686	14.4	31783225	15.6
	w	30438	20.3	140 546	6.0	33.316744	19.5
	Ń.	43 996	187	212.526	23.9	51860688	30.6
2022		127 745	7.8	685,246	4,0	145 875 756	$-3.8$
		36 133	$-22.2$	120 311	$-26.0$	27.378.845	$-70.1$
	п	29 345	-48	143,780	43	30 713 702	-3.4
	н	31 330	$-7.1$	145,796	$-311$	33 111 122	$38 -$
	tV.	44.267	0.5	276778	14.1	56 571 992	13
2023		23 841	$-0.0$	130.760	1, 1	26 810 221	$-2.0$
	п	30712	57	158 740	31,3	38 572 889	25.6

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı.. (TUİK) Shrining 0.0978 ADELFID Tig Gia fas

Instagra Wass Coun

TEXA STORE

16 M

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, isçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnsaat Özellikleri

A Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri;

Taşınmazlardan 5174 ada 1 parsel, tapu kaydına göre 1701 m² yüz ölçüme sahiptir. Söz konusu parsel, geometrik olarak düzensiz dörtgen formda olmakla birlikte, topografik olarak ise düzdür. Mahallinde işgalciler tarafından depo olarak kullanıldığı görülmüş olup üzerinde basit sökülebilir yapılaşmalar bulunmaktadır. Parselin hali hazırda ve imar planına göre yolu bulunmamaktadır.

Taşınmazlardan 5454 ada 1 parsel, tapu kaydına göre 11981 m² yüz ölçüme sahiptir. Söz konusu parsel, geometrik olarak dikdörtgene yakın formda olmakla birlikte, topografik olarak ise düzdür. Mahallinde boş durumdadır. Kuzey cepheden Seyrekköy Caddesi'ne diğer cephelerden imar yollarına cephelidir. Hali hazırda Seyrekköy Caddesi haricinde kalan imar yolları henüz açılmamıştır. Parsel sınırları yerinde belli değildir.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara lliski Bilgiler

Söz konusu parsellerden 5454 ada 1 parsel boş durumda olup 5174 ada 1 parsel üzerinde işgalciler tarafından kullanılan basit sökülebilir yapılar olduğu görülmüştür.

• 4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu parsellerden 5454 ada 1 parsel boş durumda olup 5174 ada 1 parsel üzerinde yer alan basit yapılar için herhangi bir ruhsat alınmasına gerek bulunmamaktadır.
• 4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amacla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Söz konusu taşınmazlardan 5454 ada 1 parsel boş durumda, 5174 ada 1 parsel ise isgalciler tarafından hurda deposu olarak kullanılmaktadır.

NET KURUMSAL 6 TARFINISH 西の汽車の2 早紀 けんけい 持た 波 書 HOLDA TL ISLE SER DOWN miss formal fi

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

77 Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerceklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta israr etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dähil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı DEGER E değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir, IESHUS

Malterie Wrigt Dairess 021 658

The Side

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölcülerde bilgilenmiş olduklarını varşaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibanyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

7 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren vorlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

71 Bir vorlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın meycut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

A Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonucta değerleme omocı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

A Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

7 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir vorlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik yeya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

NET KURUMSAL GAYRIFERINI DEOPRE ENE VI AND ROOM AND CONCIDENT County of 1994 $1000000000000000000000000000000000000$ LEOSTATE WANT ASSESSED FOR THE Meliopo Nurgi Limmus $1/15.5$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi yeya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan vaklasımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklaşımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karsılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Asağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak islem görmesi ve/veya (c) önemli ölcüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET KURUHSAL G.SY HOLL DEGEREENE VE OANS CIC ALS Emplatt TRICARA a ta ti 湖市 Bronne Mainez Wra-Liningista

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede ilce merkezine ve OSB'ye daha yakın konumdaki E:0,50 sanayi alanı imarlı 5.000 m² alanlı arsa 35.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satiliktir.

Not: Emsal konum ve imar durumu avantajlıdır.

İlgilisi: 0232 5022373

[E:2 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede E:1,00, Ticaret Alanı imarlı, 995 m² alanlı arsa 5.500.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal konum ve imar durumu avantajlıdır.

lleilisi: 0232 330 1001

[E:3 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede Ticaret Alanı imarlı, imar uygulamasına tabii 8.819 m² alanlı arsa 22.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal imar uygulamasına tabii olup dezavantajlıdır.

ligilisi: 0 232 892 46 47

[E:4 Genel Beyan] Bölgeye hakim emlak ofisleri ile yapılan görüşmelerde, Plastik İhtisas OSB içerisinde arsaların 6.000 TL/m² civarında olduğu, asfalt yol cephesi olan depo olarak kullanılabileceği belirtilen tarlalarının 1.000-1.500 TL/m² civarında olduğu, taşınmazların mevcut konumu itibariyle arsa değerlerinin 2.500-2.750 TL/m² civarında olabileceği belirtilmiştir.

			EMSAL DÜZELTME TABLOSU
İçerik	Emsal 1	Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4
Brüt alanı (m 2 )	5.000,00m 2		995,00m 3		8.819,00m 2		1.00 m
Satis flyati	35,000,000 TL		5,500,000 TL		22,000,000 TL		2,600 TL
m 2 birim fiyatı	7.000 TL		5.528 TL		2.495 TL			2.600 TL
Pazarlık	15%	u	10%		10%	۰	0%	۰
Konum Serefiyesi	20%	$\blacksquare$	15%	$\equiv$	5%	¥	0%	÷
İmar Durumu Şerefiyesi	25%	۰	25%	٠	25%	۰	0%	۰
Yüzölçüm Şerefiyesi	0%	۰	0%	٠	0%	-	0%	٠
Indirgenmis birim fiyat	2.800 TL		2.764 TL		2.994 TL		2.600 TL
Ortalama Birim fiyat					2.789TL/m 2

NET KURSHEAL OAYHINE DESERLEMI VIT

A Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

∆ Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Taşınmazlar bulunduğu bölgede kendisi ile benzer/farklı konuma sahip emsaller bulunmuştur. Bölgede çok sayıda depolama alanı olarak kullanılabileceği belirtilen tarla bulunmaktadır. Sanayi alanı imarlı net imar parseli sayısı azdır. Yakın konumda yer alan Plastik İhtisas OSB, Atatürk OSB, İzbaş İzmir Serbest Bölge gibi sanayi bölgelerinin avantajlı arsa bedelleri sebebiyle OSB dışındaki sanayi imarlı parseller çok tercih edilmemektedir. Bu durum emsallerde göz önünde bulundurulmuştur. Bu emsallerden yola çıkılarak parselin, lokasyonu, yola cephesi, arazi yapısı, altyapı durumu, çevre düzenlemesi, kullanım amacı vb. durumlar dikkate alınmış ve taşınmaza değer takdir edilmiştir.

NET KURUMBAL GAYETHER DEGUN CMB -1354 $Fhrf(z)$ $-114$ Ħ in Portugal Lines in Ga

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

∆ Pazar Yaklasımı İle Ulaşılan Sonuc

Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmazın ana yollara yakın olması, arazi yapısı, çevre düzenlemesi vb. faktörler ve bölgede yapılan araştırmalarda benzer özelliklere sahip karşılaştırabilir arsalar incelenmiştir. Taşınmazlardan 5174 ada 1 parşelin hisseli olması, imar uygulamasına tabii olması gibi etkenler değerini olumsuz yönde etkilemiştir.

			DEGERLEME TABLOSU
ADA	PARSEL	NITELIK	ALAN (m z )	BIRIM DEGER $(TL/m^2)$	DEĞER (TL)
5174		ARSA	1.701,00	2.645,50k	4.500.000.00 %
5454		ARSA	11.981,00	$2.796,09$ Ł	33.500.000,00 ₺
		TOPLAM			38.000.000,00 %

		AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI HISSE DEĞERLERİ
ADA	PARSEL	TOPLAM DEGER	HISSE PAY	HISSE PAYDA	HISSE DEGER (TL)
5174		64.500.000.00	20	243	6370.370,37
5454		433.500.000,00			633.500.000,00
		TOPLAM			33.870.370,37 ₺

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmazlara tapu yüzölcümü dikkate alınarak arsa toplam değeri (K.D.V hariç) 38,000.000,00- TL takdir edilmiştir. Söz konusu taşınmazların toplam değeri üzerinden Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. hisse değeri yaklaşık 33.870.000,00 TL'dir.

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İcin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverissizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir yarlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Bellî başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama, yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yönter(dir.) NET KURUMSAL

che Itin Rethere Maple University LS

PEGSHLEME VII

T-106-10-2042

Bewyst (0) January 2015-211

way mibs Learn Jr. Silt

K.A.S

6.68.19

LAISE

aliders:

COCAGIA

∆ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç

Söz konusu parselerin yüz ölçümü ile bulunduğu bölgedeki lokasyonu, ana arterlere olan mesafesi, cephe durumu, geometrik sekil ve topografik özellikleri gibi kendine özgü ayırt edici tüm etkenler dikkate alınarak, Pazar yaklaşımında belirlenen emsaller ve açıklamalarıyla yapılan düzeltmeler neticesinde mevcut piyasa şartları göz önünde bulundurulmuştur.

Tüm bu şartlar ve yapılan araştırmalar ile bulunan emsallerdeki düzeltmeler, bölgeye hakim emlakçı görüşleri, bölge esnafı ve geçmiş verilere dayanarak söz konusu parsel için yukarıdaki birim değer takdir edilmistir.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Parseller üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

Δ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Parseller üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

5.3 Gelir Yaklaşımı

∆ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

+ Indirgenmis Nakit Akısları (İNA) Yöntemi:

INA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem yarlığın bugünkü değeriyle sonuclanmaktadır. Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü vorlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, vorlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akısı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahminî nakit akışlarına uygulanması seklindedir. RESERVE NET KURUMSALI

DESERTE 图 US (US)

ne Se Haus Wagi Bares Still Mood

Earlify CEP

北京 本系

$5.21$ stylen of the ankorph40

hidelbanoan

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki iliskiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

Δ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İliskin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu taşınmazların kira değeri tespiti gerçekleştirilmemiştir.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazların hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir calısma yapılmamıştır.

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parseller sanayi imarlı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje gelistirme çalışması yoktur.

A En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taşınmazların mevcut imar durumuna göre yapılaşması en iyi ve verimli kullanım türü olacaktır.

∆ Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu taşınmazların tamamı değerlendirilmiştir. Müsterek veva bölünmüş kışım değerlemesi yapılmamıştır.

Villattible RESALE INC. $100.01$ FUL CONNECTIONS ESSESSION

ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması

Rapora konu taşınmazlar için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu Pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan arastırmada benzer/farklı durumda arsa emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın arazi yapısı, lokasyonu, yüzölçümü, yola cephesi olması vb. olumlu / olumsuz faktörler ile parsel değerlendirilmiştir.

• 6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
• 6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken izin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Söz konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı unsuru bulunmamakta olup ilgili belediyesinde herhangi bir evrak yoktur.
• 6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş

Konu taşınmazlar takyidat belgelerinde yer alan şerh ve diğer kayıtlarla ilgili detaylı bilgi raporun 3.3 maddesinde belirtilmiştir. Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.S. hisselerinde herhangi bir olumsuz durum voktur.

• 6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric. Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazların devrine ilişkin bu maddede belirtildiği üzere herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
• 6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından itibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu parseller üzerinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çalışma bulunmamaktadır. Parsel boş durumdadır.
• 6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
• 6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüs İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu gayrimenkuller arsa vasıflı olup parseller üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapılaşma yoktur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.

BAVE MERKET KINGHASA 山门出去江西 A.S. $-7.08$ 1,005,077

Mangui Weyl Garma 811 654 9501

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuc Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.S. talebi üzerine; İzmir İli, Menemen İlçesi, Kazımpasa Mahallesi, 5174 ada 1 Parsel ve 5454 ada 1 Parselde kayıtlı 'Arsa' nitelikli gayrimenkullerin adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Tasınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir. Böylelikle;

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdır edilen mevcut durum toplam piyasa değeri su sekildedir;

Rakamla; 38.000.000,00-TL ve Yazıyla Otuz Sekiz Milyon Türk Lirasıdır.

Söz konusu taşınmazların toplam değeri üzerinden Akfen İnsaat Turizm ve Ticaret A.S. hisse değeri yaklaşık 33.870.000,00 TL ve Yazıyla Otuz Üç Milyon Sekiz Yüz Yetmiş Bin Türk Lirası'dır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 37.257.000,00-TL dir.

• 1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satısına yöneliktir.
• 1. Nihai değer, KDV Hariç değeri ifade eder.
• 1. İş bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
• 1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
• 1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL 'dir.

Burak BARIS Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 406713	Raci Gökcehan SONER Denetmen SPK Lisans No: 404622	Erdeniz BALIKÇIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418
		Kitchen State BEGERLETING VELL
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık			49

UYGUNLUK BEYANI 只

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

• ×. Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler cercevesinde doğrudur.
• a. Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve kosullarla sınırlıdır.
• Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
• $\blacksquare$ Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
• $\blacksquare$ Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
• $\blacksquare$ Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
• · Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
• * Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına halz bulunmaktadır.
• * Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.
• $\blacksquare$ Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapilmiştir.
• * Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
• · Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartian'na uygun olarak raporlanmıştır.

iş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. sahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERÍ

∆ Takyidat Belgeleri.

• A İmar Durumu Bilgileri,
• ∆ Taşınmaz Görselleri,
• ∆ SPK Lisans Belgeleri ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

SAVED lietn. NET KURUMSA 门后方号。 AASHILEMA HARASE Pouco $(0.71)$ $160011$ LESTA

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipc	AnaTesinmaz	Ada/Parset:	5174/1
Taşınmaz Kimlik No:	14643297	AT Yuzolçum(m2):	1701.00
Wilce:	ZMIR/MENEMEN	Bağımoz Bölüm Nitelik:
Kunum Adr	Menemen	Bedamsoz Bölüm Britt
Mahaile/Kby Ack	KAZIMPASA Mah.	YüzÖlcümü:
Mevkil:		Badımoız Bölüm Net
Cit/Sayfa No:	20/1928	YüzÜcümir.
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/EBNo:
		Arca Paw Pawda:
		Ana Tasinmaz Nitelik:	ARSA

ä

MÜLKİYET BILGILERI

(Hisse) Sistem Nn	Molik	El Birliol No.	Hisse Pay! Payda	Metrekare	Toplam Mettekare	Editorne Sebebi-Tacity Yevrnive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevroive
34330057	(SN:8270597) DAWALI V		472/1701	472.00	1701.00	Imar (TSM) 16-06-1997 2499
34330058	(SN:2659109) MENEMEN BELEDIYESI		1089/1701	1089.00	1701.00	Imar (TSM) 16-06-1997 2499

$1/9$

336900159	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANOMINI SIRKETI V	Teb.	20/243	140.00	1701.00	Titonel Kicilide'in Unvan Degestricia 0504-2016 5025
-----------	---------------------------------------------------------------	------	--------	--------	---------	---------------------------------------------------------------------	--

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Aciliana	Kosth Malik (Hisse) Ad Sayad	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevitaye	Terkin Sebebi Tarih- Yevrnive
Sarh	18/08/2005 Y.5739 B.1,117,822.83 MEN VER DAI MD. 11583 S YAZISI BEL HIS	MENEMEN BELEDIYESI VKN
Seih	23/11/1998 Y.5422 B.270,352,997,000TL MEN.VER.DAİ.MD. 18/11/1998 TAR.10166 SAY YAZ BEL HIS	MENEMEN BELEDIYES! VKN		Merremen- 23-11-1998 00:00 5422
Seit	0B/11/1999 Y.4258 B.424,602.383.000 MNM VER DA MD, 05/11/1999 GÜN 1999/119 SA YA BEL HIS	MENEMEN BELEDIVESI VKN		Menemen- 08-11-1999 00:00 4258
Seiti	16/11/1999 Y.4388 B.19,571,994,000 MAIN VER DA MD 12/11/1999 GUN 1999/131 SAY YAZ BEL HIS	MENEMEN BELEDIVES! VKN		Menamen- 16-11-1999 00:00 4388
Sedr	31/05/2000 Y.2689 B.58,290,947,000 MEN.VER DAI.MD 30/05/2000 5639 SAY YAZ BEL HIS	MENEMEN BELEDIYESI VSCN		Menemen 31-05-2000 00:00 - 2689
Seih	HACI2: 01/06/2003 YEV:3243 B:1,250,687,034,000 TL. MENEMEN VERGI DAL MÜD. 24/07/2003 TA, B354 SA, YAZI, BEL HIS.	MENEMEN BELEDWEST VKN		Menemen- 01-08-2003 00:00 3243

$219$ NET KURUMEALS DEGENLEME VE 0 Fmill July Hite $2004 - 4$ core in White the County of the County
Earlier Wage Drugge

EFFRANCI 近居者

ASSTR

DELITA

Sola

市场审理

Serin	HACIZ: 01/08/2003 TA YEV: 3244 B. 641,598,555,000 TL. MENEMEN VERGI DAI. MUD. 24/07/2003 TA. 8355 SA. YAZI. BEL HIS.	MENEMEN BELEDIVES! VKN.	Menemen- 01-08-2003 00:00 - 3244
Serh	HAC12: 10/09/2803 YEV:3851 B:30.405.580.000 TL MENEMEN VERGI DAI. MUD. 10/09/2003 GUN 9953 SA, YAZI. BEL. HIS.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 10-09-2003 00:00 - 3851
Serb	15/09/2006 Y.6888 B.2.241.69 YTL SISLI 4 ICRA MD. 13/09/2006 2006/15155 E SAY BEL HIS	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 15-09-2006 00:00 - 6888
Serh	20/11/2006 Y.8372 8.3 152 000 00 YTL 55K IZMİR S.İL.MD. 14/11/2006-336365 SAY RELHIS	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 20-11-2006 00:00 B372
Sedr	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRES! MÜDÜRLÜĞÜ nin 21/07/2009 tarih 12206 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc : 0 TL (Alecakli: 0)	MENEMEN BELEDIMES VKN	Menemen- 06-08-2009 09:06 7940
Serts	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRES! MÜDÜRLÜĞÜ nin 05/03/2010 tarih 4315 sayılı Maciz Yazısı sayılı yazıları tie. Borç : 28.750.031.15 TL (Alacakii: 0.)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Monomen- 12-03-2010 15:27 - 2354
dug	Icial Hack: MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 01/11/2013 tarih 2013/2813 ESAS sayın Haciz Yazısı sayılı vazilari le 136800.16 TL bedel le Alecoki: BEMSAN TEMIZLIK HARFIYAT BETON NAK. INS. SAN. TIC. LTD. STI. lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIYESİ VKN	Menersen- 11-11-2013 14:02 - 12218
Seih	Icrai Haciz: MENEMEN ICRA MEIDURLOGU nin 25/11/2013 tarih 2013/2615 ESAS xapik Haciz Vazus sayıb vazılan ile 43902 TL bedel ile Alacaklı :-	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 27-11-2013 08:24 12989

$3/9$

	lehine haciz islanmiştir.
Serh	River Haraz : MENEMEN ICRA MODORLOGG nin 07/02/2014 tarih 2009/2356 ESAS cayifi Haciz Yazıcı cayılı vazilari ile 54776.58 TL bedel ile Alacaklı : RECEP BASARAN lehine haciz islenmigtir.	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen - 12-02-2014 09:19- 1774
Serh	Icrail Hobiz: MENEMEN ICRA MÜDÜRLÜSÜ nin 13/05/2014 tarih 2013/2992 ESAS sayb Haciz Yazısı sayılı yazılan ile 571339.00 TL bedel ile Alacakir: TÜRKİYE İŞ KURUMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ fehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 15-05-2014 15:12 - 5868
Seth	Icroi Hociz: MENEMEN ICRA MÜDÜRLÜSÜ nin 04/06/2014 tarih 2014/1122 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. 11747.7 TL bedel ile Alacaklı: KAMIL ESER lehine hactz iclenmistir.	MENEMEN BELEDIYESİ VRN	Menemen- 09-06-2014 14:52 6827
Serh	Kamu Heczi: MENEMEN VERGİ DARESİ nin 31/10/2014 tanih 14466 sayılı Hociz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 9125749.63 TL (Alacakh: 0)	MENEMEN BELEDIMEST VKN	Menemen- 03-11-2014 10:17 - 13016
Serie	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRES! MODDRLOCO nin 04/11/2015 tarih 12192 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile. Borç : 34228575.35 TL (Alacakir: 0)	MENEMEN BELEDIYES VKN	Menemen- 05-11-2015 11:15 - 15386
Serb.	Icrai Haciz: MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 24/11/2015 tarih 2013/2992 ESAS caviti Haciz Yazici caviti vazilan ile 763365.52 TL bedel ile Alocaklı: TÜHKİYE İS KURUMU GENEL MGDGRLGGG fehine haciz işlevmiştir.	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Managman- 27-11-2015 15:54 - 16673
Seria	Karnu Haczi: DOKUZ EVLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİ'nin 26/01/2016 tarih	MENEMEN BELEDIYESİ	Menernen - 01-02-2016 15:51

	2016/521 sayık Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc.: 42500000 TL (Alacaid: : 0.)	VKN	1387
Sedi	crai Hackz MENEMEN ICRA DAIRES min 31/05/2016 tarih 2015/2583 ESAS sayılı Hociz Yozısı sayılı yazılan ile 237479.55 TL bedel ils Alacakh: MEHMET KAYA letëne haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDIYES VKN	Menemen- 02-06-2016 11:38 8326
Serla	Kantu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI nin 10/06/2016 tanh 7340 says Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 47932229.36 TL (Alacakk: 0)	MENEMEN BELEDWEST WKNE	Menemen- 10-06-2016 16:41 8911
Serh	Icrai Haciz: MENEMEN ICRA DAIRESI nin 26/09/2016 tarih 2014/1122 ESAS savri Haoiz Yazısı sayılı yazıları ile 11747.70 TL bedel ile Alacakh : kamil eser lehine haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDWEST VKN	Menemen- 28 09 2016 10:14 13901
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRES! min 10/11/2016 tanh 12749 sayılı Haciz Yozise sayılı yazıları ile. Borç : 5712269.16 TL (Alacakh: 0)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen - 10-11-2016 15:06 16410
Seiti	Kamu Haczi: MENEMEN VERGÍ DAÍRESÍ nin 23/01/2017 tanh 898 sevil Haciz Yezita sayılı yazıları ile. Borç : 6462852.17 TL (Alacakir: MENEMEN VERGI DAIRESI)	MENEMEN HELFDWEST WKN:	Menemen- 24-01-2017 11:08 962
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI MUDURLUGU nin 23/01/2017 tarih 900 sayılı Haciz Yazılı sayılı yazılan ile. Borc : 6462852.17 TL (Alacakh: 0)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 24-01-2017 11:13- 964
Serh	Kamu Haozi: MENEMEN VERGI DAIRES! nin 18/08/2017 tanh 9555 sayılı Hacız Yazıcı sayılı yazıları ile. Borc : 36227563.31 TL (Alecaklı: 0.)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 21-08-2017 16:01- 13110
Serb.	Icrai Haciz MENEMEN ICRA DAIRESI nin	MENEMEN	Menemen-

$5/9$

	04/08/2017 tarih 2010/1009 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 481829.76 TL bedel ile Algoski: Lebite KAYA/ Mustafa KAYA/Melih KAYA/Nigun KAYA lchine haciz islenmistir.	BELEDIVES! VKN	06-09-2017 12:30 - 13701
Serfe	Kamu Haczi: MENEMEN BELEDIYESI nin 23/11/2017 tarih 14155 sayılı Haciz Yazısı asysk yezdan ile. Borc : 42762164.61 TL (Alacakk: 0)	MENEMEN BELEDIYES! VKN	Menemen- 24-11-2017 11:10- 18395
Seriv	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI nin 23/11/2017 tarih 14154 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile, Borç : 42762164.61 TL (Alacakh: 0)	MENEMEN BELEBIVESI VKN	Metemen- 24-11-2017 11:11 - 18396
Serb	Kame Hoczi: MENEMEN VERGI DAIRES nie 10/12/2018 tanh 499768 saydi Haciz Yezro: sayık yazıları ile. Borç : 4192758.36 TL (Alacakh: 0)	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 11-12-2018 10:55 - 18869
Serh	Intivati Hadiz: T.C. MENEMEN ICRA DAIRES nin 04/02/2021 tarih 2021/235 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc: 632972.56 TL . (Alacakh: YAPI KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI )	MENEMEN BELFONYES VKN	Maneman- 05/02/2021 13:51 2563
Serh	Troyall Haciz: T.C. MENEMEN ICRA DAIRES nin 04/02/2021 tarih 2021/234 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borg: 299636.97 TL . (Alecalds: YAPI KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI 1	MENEMEN BELEDIYES VKN	Menemen- 05-02-2021 14:10- 2566
Serfs	Intivati Haciz: T.C. MENEMEN ICRA DAIRESI nin 05/02/2021 tarih 2021/231 ESAS onyth Hockz Vazion saydi yazıları ile. Borc: 4000000 TL . (Alacaklı: YAPI KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI )	MENEMEN BELFONES VKN.	Menemen- 0802-2021 10:01 - 2629 何也保也? (15)
Serh	Intiyati Haciz: Menemen icra Dairesi nin	MENEMEN	Menemen Paris

Walter and the second control $\sim 60$ M ${\odot}$ and $\sim 7$ M ${\odot}$ and $\sim 7$ M ${\odot}$ and $\sim 7$ M ${\odot}$ and $\sim 70$ M ${\odot}$ and $\sim 100$ M ${\odot}$

	D5/0B/2021 tarih 2021/1547 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile, Borc 488365.24 TL. (Alacakh: Güvence Hesabt)	BELEDIYESI VKN	06-08-2021 11:50 - 15451
Serh	Icrai Hociz . MENEMEN ICRA MUDURLDGD nin 12/08/2021 tanh 2021/498 ESAS saydı Haciz Yazısı sayıb vazıları ile 6281176.24 TL bedel ile Alacaklı : karakayalar petrol içlerimeleri canayi ve ticaret limited cirketi lehine hactz ipiermiptir.	MENEMEN BELEDIVESİ VKN	Menemen - 12-08-2021 13:51 16987
Serh	Icrai Hociz : MENEMEN ICRA MUDDRLDGD nin 20/09/2021 tach 2020/986 ESAS saydı Haciz Yazısı sayılı vazıları ile 810480.92 TL bedefile Alacakk ARES PEYZAJ TEMIZLIK INSAAT BILGISAYAR OTOMASYON GIDA TEKSTIL SAGUIK HIZMETLERI TICARET LIMITED SIRKETI lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVEST VKN	Menemen- 20-09-2021 17:23 20586
Sedr	crai Haciz: MENEMEN ICRA DAIRESI nin 06/10/2021 tanh 2021/1535 ESAS cavil Hoolz Yazıcı caynı yazıları ile 3841510.23 TL badel to Algegidi : INOVASYON TEKN ASANS YURUYEN MERD. INS.ELEKT.ELEKTRONIK ATIK. VON TURZ OTO KIR A.S. Ichine haciz islemmiştir.	MENEMEN BELEDIVES VKN	Menemen - 05-10-2021 13:48 22171
Seth	Icrai Hacks: MENEMEN ICRA DAIRESI nin 18/11/2021 tarih 2021/2194 ESAS aayık Heciz Yazıoı aayılı yazılan ile 9147282.77 TL bedel ile Alacaklı : egenel ofomasyon payzaj insaat temizlik taahüt arac kiralama. iş sağlğı ve güvenliği isyeri hekimlik. damproachk hizmetleri sanayi ve ticaret Itd.sti. lehine haciz islenmistir.	NENENEN BELEDIYES! VKN.	Menemen- 19-11-2021 17:03 - 26820

$7/9$

Menemen- 02-03-2022 17:16 - 6543	MENEMEN BELEDIVES! VKN	lerai Haciz : Mennmen lera Dairesi nin 23/02/2022 tarih 2019/2551 sayılı Haciz Yazıcı cayılı yazıları ile 9154,31 TL begel ile Alacaki: Tekin Aslan lehine hociz islenmistir.	Serb
Mertemen- 06/07/2022 17:34 21230	MENEMEN BELEDIYES! VKN	lcrai Haciz: Menemen Icra Dairesi nin 05/07/2022 tarih 2020/2148 sayılı Hackz Yazısı sayılı yazıları ile 261765.90 TL bedel ile Alacakh : Agora Ortak Sağlık Güvenlik Birimi Ve Darromarlık Hizmetleri Limited Sirketi lehine haciz işlenmiştir.	Serh
Menemen- 22-07-2022 11:03 - 22297	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Icrai Haciz: Menemen Icra Daireci nin 21/07/2022 tarih 2021/498 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 4353330.13 TL bedel ile Alacakit: Karakayalar Petrol Isletmeleri Sanayi Ve Ticaret Limited Sirketi lehme haciz islemmistir.	Serh
Menemen- 23-08-2022 14:10 - 25527	MENEMEN BELEDIYES! VKN	Kamu Haczi: DOKUZ EYLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİ nin 23/08/2022 tarih 50853209(2022/7857) sayılı Haciz Yazıqı sayılı yazılan ile. Borc: 84000 TL (Alacaklı: 9 EYLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZI )	Serla
Menemen- 02-02-2023 16:05 3360	MENEMEN BELEDIYESİ VKN	loral Haciz: MENEWEN ICRA DAIRES Into 01/02/2023 tarth 2021/632 E sayd: Hostz Vezisi seyili yazıları ile 362922.01 TL bedel ile Alacakk : Anndolubank as lichine haciz islenmistic.	Serh
Menemen- 17-10-2023 11:41 31501	MENEMEN BELFONES! VKN	Karnu Haczi: 035203 MENEMEN Vergi Dairesi nin 17/10/2023 tarih 464929 aayılı Haciz Vazioi sayılı yazıları ile. Boro : 23792513.36 TL (Alacaki: 035203 MENEMEN Vargi Daireci )	Serit

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) x5SZTf-HrSD kodunu Online İslemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$\mathcal{L}_{\text{max}}$

$9/9$

VISITE NET KURIUMDA 石心 DEGLIFLEME VI おあき S. CAN THIP IS A LITTLE 11.405 Tra Sie, bis Johnson Tra Schule (1985)
- Tra Sie, bis Johnson Tra Schule (1985)
- Wallings Wargi Distance (198

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipo	Ana Tasinmsz	Ada/Paront	5454/1
Tasmmaz Kimik No.	14699283	AT Yüzökçüm(m2):	11981.00
luitoe:	IZMIR/MENEMEN	Badimsiz Bolum Niteliki
Kurum Adi:	Menemen	Beamsiz Bolum Brut
Mahalle/Köv Adc	KAZIMPASA Meh.	YUZUNGURIYU:
Mevkil:	SALHANE	Bağımsız Bölüm Net WarDic@mil:
Cit/Sayfa No:	13/1257	Blok/Kat/Girig/BBNo:
Keynt Durum:	Aktif
		Araa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik:	ARSA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acédama	Malik/Lehtar	Teclo Kurum Tanh- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih Yevrniye
lititak	ET BANK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHRE HÜKMEN HAVAI DAIMI IRTIFAK HAKKI 07.03.1967-615 YEV/ Sablon: Dide: Intifak Hakki)
Bewan	2942 Sawh Kamulashrms Kanununun 7, maddesine göre belirtme. Sablon: 2942 Sayıb Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre Beletmel	(SN:7045005) TÜRKİYE ELEKTRIK	Monomen- 05-09-2017 13:35- 13478

$1/2$

	DAGITIM A.S. GENEL JOURLUGU 100013397
--	-------------------------------------------------------	--

MÜLKİYET BILGİLERİ

(Hisse) Sistem Na	Malik	El Birliği No:	Hisse Paw Payde	Meterkare	Toplam Metrekare.	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih Yevmiye
336900160	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANOMIM SIRKETI V		1/1	11981.00	11981.00	Tüzel Kigiliklerin Unvan Degistkijgi 05-04-2016 5026

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak,

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 6KnIMBvEdBt kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ NET KURUMSAL O DEGERLETE VE DAN $5.31$ $\frac{1-\theta_{\rm max}}{1-\theta_{\rm max}}$ Remigrant The House Institute When a chart active them is the authority
For the residence them in focal at irt heirs in zi 1111799 a istia

UYDU GÖRÜNTÜSÜ

T.C. MENEMEN BELEDÍYE BAŞKANLIĞI Etüd Proje Müdürlüğü

E-56268391-501-2543 Sava g.

Yazılı İmar Durumu Belgesi Alma Talebi Hk. Kazımpaşa Mah, 5174 Ada 1 Parsel Kom r9

AKFEN İNSAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETINE

: a) 25.10.2023 unihli ve 25730 sayılı yazısı. Bet.

İlçemiz Kazımpaşa Mahallesi 5174 Ada 1 No'tu parseli 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Samıyi Alanında kalmaktadır. Yapılaşına koşulları, Emsal:0,50, Yençok:4 Kat şeklindedir. 3194 sayılı imar Kanununu göre imar uygulamasına tabidir.

Bilgilerinize rica ederim.

Levent SAYAR Etöd Ve Proje Müdür V.

Ba belge, güvenli elektionik imza de moalmunistir.

Deputation bedie 5540471 A-5811, 41 Anoun 0 -1 30 (11 33 Shield Canadelia Mah Schriftcuol Gl. No. 1 Monceten Izeae Edeton No. 444-90 053 also No. 0 232 832-99 in. e-postal chargeope's numerich belor listenset: sws memoraled a Kep Adrese mentioned-cloimesch-01 kepte

a

T.C. MENEMEN BELEDIYE BAŞKANLIĞI Exist Proje Mödürlöğü

: E-56268391-501-2544 Savi

Konu : Yazılı İmar Dunumu Belgesi Alma Talebi Hk. Kazarıyaşa Mah. 5454 Ada 1 Parsel

ARFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETINE

: a) 25.10.2023 tanhli ve 25728 sayıh yazısı. Ibs

İlçemiz Kazımpaşa Mahallesi, 5454 ada 1 parseli 1/1000 Ölçekli Uygulama İnsar Plant içerisinde Sarayi Alananda kalmaktadır. Parsele dair yapılaşma koşulları Emsal:0,40, Yençok:4 kat şeklindedir. 3194 Sayılı İmar Kanuna göre imar uygulamasına tabidir.

Bilgilerinize rica ederim.

Levent SAYAR Etüd Ve Proje Müdür V.

Bu belge, güvenli elektronik irtva ile imzalaunostr.

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line(1,0){100}} \put(0,0){\line($ AL AA min SHARLE
Militaris
Militaris ALSONONIO (M. 1911)
PIECENI (MA 1911)
PIECENIA

$\begin{tabular}{|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c$ ik na Kiming

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Özel 2023 - 1285

Ekim, 2023

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Özel 2023-1285
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerlerne Konusu ve Kapsamı	Muğla İli, Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 227 Ada 109 Parselde kayıtlı 'Tarla' nitelikli gayrimenkulün piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespiti.

A iş bu rapor, Kırk Bir (41) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlerında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

43364

La p.a.
Timith

制造图面

SAMP

NET KURUNDAL GAVRI

V249 UC

Writer in Terms Li

pnd-9

1958

$\pm i$

ICINDEKILER

	YÖNETİCİ ÖZETİ
1	RAPOR BILGILERI
1.1	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2	Değerlemenin Amacı
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul için Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler
$\overline{2}$ .	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBINI (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER.
2.1	Degerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
2.4	Isin Kapsami
3.	GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.4	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar
3.7	Gavrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
3.8	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri Için Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine ilişkin Bilgileri ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 10
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimililk Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRIMENKULÜN FIZIKI ÖZELLIKLERİ
4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler
4.2	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
	BEA VE WANDY $\mathbb{N}$ Director Lie-1.
	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S. Matterie Virgi Drives 831 654 8054 41

	4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
	4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
	4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnsaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara lişki Bilgiler
	4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi .
5.		KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	5.1	Pazar Yaklaşımı
	5.2	Maliyet Yaklaşımı
	5.3	Gelir Yaklaşımı
	5.4	Diğer Tespit ve Analizler
6.		ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
	6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 30
	6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	6:4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile ilgili Görüş
	6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ipotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sinirlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren bes Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi
	6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaldananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.8 Görüş	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüs İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında
7.		SONUC
	7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
	7.2	Nihai Değer Takdiri
8.		UYGUNLUK BEYANI
9.		RAPOR EKLERİ

ASSESSMENT NET KURL
DEGENLEN ANOTHER $\frac{1}{2}$ $\frac{\partial \mathcal{H}(\theta)}{\partial \mathcal{L}(\theta)}=$ .
1553.00 X Har Tézi ers Mens Day

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023-1285 / 02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değeri tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Tasınmazın Acık Adresi	Boğaziçi Mahallesi, 227 ada 109 Parsel Milas / MUGLA
Tapu Kayıt Bilgisi	Muğla İli, Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 227 Ada 109 Parselde kayıtlı 'Tarla' nitelikli taşınmaz.
Fiili Kullanımı (Mevcut Durumu)	Rapora konu taşınmazlar boş tarla olarak kullanılmaktadır.
mar Durumu	Milas Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın bir kısmı 1/25.000 Ölçekli Muğla Nazım İmar Planında 1/5.000 Ölçekli Öncelikli Nazım İmar Planı Yapılması Zorunlu Bölge Sınırı içerisinde "Tarım Alanı" ve "Kısmen Yol" kullanımında bir kısmı ise 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında, "Önemli Doğa Alanı ve Doğal Sit Alanı sınırları içerisinde Orman Alanı" kullanımında kalmakta olup yapılaşmaya esas alt ölçekli imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz 31/07/2019 tarihli ve 179229 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile tescil edilen sulak alan içerisinde kalmaktadır.
Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar, zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar}	Değerleme konusu taşınmazların ilgili belediyesinde herhangi bir kısıtlılık durumu yoktur. Taşınmaz, cepheli olduğu Tuzla Gölü sebebiyle Doğal Sit-Kesin Korunacak Hassas Alan) içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma izni bulunmamakta olup tarla olarak kullanılmasına engel bir durum yoktur.
Piyasa Değeri	13.500.000,00-TL (On Uç Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası)
KDV Dahil Piyasa Değeri	14.850.000,00-TL
Aciklama	Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.
Raporu Hazırlayanlar	Burak BARIS - SPK Lisans No: 406713 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622
Sorumlu Değerleme Uzmanı	Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418 MKUL 出国洛星 APROXIMALISM Fred Act 194 million to the

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu işlemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1285 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; Muğla İli, Milas ilcesi, Boğazici Mahallesi, 227 Ada 109 Parselde kayıtlı 'Tarla' nitelikli taşınmazın adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraccılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

lş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak BARIS tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkul için şirketimiz tarafından daha önce değerleme yapılmamıştır.

NE 1266 TE

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Sirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Sirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 20855 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	6.000.000,-TL
Ticaret Sicil	256696
Telefon	0 312 467 00 61 Pbx
E-Posta / Web :	info@netgd.com.tr www.netgd.com.tr
Adres	Emniyet Mahailesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvan	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	akfen@akfen.com.tr

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; Muğla İli, Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 227 Ada 109 Parselde kayıtlı 'Tarla' nitelikli taşınmazın adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 Isin Kapsamı

İşin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

AVENIDAGE NETRUSSMEAL DEGENLER: VITH 南部南江川区 高 ANGELIAN $0.9.33$ plan was to Tit.G Instancia o Gall bas 6509

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİSKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Rapora konu gayrimenkul; Muğla İli, Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmaz boş durumda olup tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz Milas-Bodrum yolunun 2.5 km paralelinde, Tuzla Gölü'ne cepheli durumdadır. Kuzeybatısında bulunan kadastral yol ile ulaşımı bulunmaktadır. -

Taşınmaz İlçe merkezine yaklaşık 25 km mesafede konumludur. Milas İlçesinin güneybatı kısmında yer alan taşınmaza ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge tarımsal arazi bölgesi olup kuzeyinde, denize yakın kısımda konut siteleri yer almaktadır. Güney kısmı ise Tuzla Gölü'ne cephelidir.

Koordinat: Enlem: 37.1880990 - Boylam: 27.5768090

NET KERINGAL GA NTERFECOE beachteria W A PIN A S Emry !! ARANTIL $\frac{1}{2}$ 足索前傳 HILL SOZE

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

$IL - I LCE$	: MUĞLA - MİLAS
MAHALLE - KÖY - MEVKİİ	BOĞAZİÇİ MAHALLESİ - - HİSAR-MERSİNLİKUYU MEVKİİ
CILT - SAYFA NO	: 34/3303
ADA - PARSEL	: 227 ADA 109 PARSEL
YÜZÖLÇÜM	: $14072,75$ m 2
ANA TASINMAZ NİTELİĞİ	: TARLA
TASINMAZ ID	: 88285716
ARSA PAY/PAYDA	:1/1
MALÍK - HÍSSE	: AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
EDINME SEBEBL TARİH-YEVMİYE	:Ticaret Sirketlerine Ayni Sermaye Konulması - 19.10.2016- 17741

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TKGM Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt belgesine göre taşınmaz üzerinde aşağıdaki kayıtlar yer almaktadır:

Beyan : Beyan Diğer (Konusu: Doğal Sit-Kesin Korunacak Hassas Alan ) Tarih: - Sayı: - ( Sablon: Diğer) (SN:8262870) TABİAT VARLIKLARINI KORUMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 14.09.2021-27440

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçeklesen alım satım islemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

Konu taşınmaz 19.10.2016 tarih 17741 yevmiye ile Ticaret Şirketlerine Ayni Sermaye Konulması İşlemi sonrası Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. mülkiyetine geçmiştir. Taşınmazın son 3 yıllık dönemde İmar durumunda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır. 14.09.2021 tarihinde taşınmazın bulunduğu bölge Doğal Sit-Kesin Korunacak Hassas Alan ilan edilmiştir.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin imar Durumuna ilişkin Bilgiler

Milas Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Taşınmazın bir kışmı 1/25.000 Ölcekli Muğla Nazım İmar Planında 1/5.000 ölçekli Öncelikli Nazım İmar Planı Yapılması Zorunlu Bölge Sınırı içerisinde "Tarım Alanı" ve "Kısmen Yol" kullanımında bir kısmı ise 1/100,000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında, "Önemli Doğa Alanı ve Doğal Sit Alanı sınırları icerisinde Orman Alanı" kullanımında kalmakta olup yapılaşmaya esas alt ölçekli imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz 31/07/2019 tarihli ve 179229 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile tescil edilen sulak alan icerisinde kalmaktadır.

FIRCH. NET KURUZBAL GATE 正帆光景 DEGENLEMENT INVESTIGATION MOTZSEA PumiyS 4,0676 120000010 Tie 516 His 204 Matters Vergi tastress 655 GS4 505H

3.6 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Acıklamalar

Değerleme konusu taşınma için alınmış herhangi bir olumsuz karar bulunmamaktadır. Taşınmaz, cepheli olduğu Tuzla Gölü sebebiyle Doğal Sit-Kesin Korunacak Hassas Alan) içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın tarımsal yapılaşma dahil herhangi bir yapılaşma izni bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler

Söz konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Milas Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmaza ait herhangi bir evrak ve proje kavdı bulunmamaktadır.

• 3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Söz konusu parsel üzerinde herhangi bir ruhsatı yapılaşma bulunmamakta olup yapı denetime tabii değildir.
• 3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama Söz konusu parsel için herhangi bir proje değerlemesi yapılmamıştır.
• 3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Söz konusu gayrimenkule ait enerji verimlilik sertifikası ile ilgili bilgi bulunmamaktadır.

NET KURUMSAL GAYESUS DEGENLEME VILLAGE ni Ara Estativiti (199) HANT

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Muğla ili, Türkiye Cumhuriyeti'nin Ege Bölgesi'ne dahil olan, topraklarının küçük bir kısmı Akdeniz Bölgesi içine giren Ortaca, Dalaman, Fethiye, Marmaris, Datça ve Bodrum gibi tatil bölgeleri ile ünlü ildir.

Coğrafya

Türkiye'nin güneybatı ucunda yer alan Muğla, kuzeyinde Aydın, kuzeydoğusunda Denizli ve Burdur. doğusunda Antalya ile komşu olup, güneyinde Akdeniz, batısında Ege Denizi ile çevrilidir. Toplam uzunluğu 1100 km'yi biraz aşan deniz kıyıları ile Muğla, Ülkemizin en uzun sahil şeridine sahip ilidir. En büyük ilcesi Fethive'dir. Muğla ilinde avrica iki büvük bulunmaktadır. göl Bunlar, Milas ile Aydın ilinin Söke ilçesi sınırlarının icine de giren Bafa Gölü ile Köyceğiz ilçesindeki Köyceğiz Gölü'dür. Önemli üç akarsuyu ise Çine Çayı(Yatağan'dan geçerken Yatağan Çayı), Esen Çayı (Seki beldesinden geçerken Seki Cayı) ve Ortaca-Dalaman arasında yer alan ve bu iki ilçe arasında sınır olarak kabul edilen Dalaman Çayı'dır.

Endüstri

İlin Yatağan ilçesinde Yatağan Termik Santralı, Yeniköy'de Yeniköy Termik Santralı, Kemerköy'de Kemerköy Termik Santralı vardır.

ilin yatakları zengindir. Bunların maden önemlileri, en. Yatağan linyit kömürü ve Fethiye krom yataklarıdır. Bunların yanında Muğla, önemli bir mermercilik merkezidir. ilin ekonomisi, büyük ölçüde turizm ve tarıma dayalıdır. Ayrıca Dalaman ilçesinde Kağıt Fabrikası (eski adı SEKA, veni adı MOPAK) bulunmaktadır.

MUGLA Nüfus: 1.048.185

$-9.06$

Muglia matusu cer onicului yilla goro 27.044 artmiglie Mulita estfuesa 2022 vieno obro 1,048,185 dir. Bu ricke, \$33.368 erlick vs \$14.917 koondon oluşmaktıdır. Yüzdə olarak uzr. 1550,99 erkek. 1649,12 kedirdir.

Milas nutusu 2022 yilina göre 147,416.

Bu nüfus, 74.787 erkek ve 72.629 kadından oluşmaktadır. Yüzde clarak ise: %50,73 erkek, %49,27 kadındır.

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

A Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

Ephrican

COUNTY HORSES CO. THE TIME

IN RISA ER 79

birth

з $[41]$

The fire the 35

Nellisis front O

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

A GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faallyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt içi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer icerisindeki' payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karpia gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK) DEGERIE $F, A, S$

A TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle bırlıkte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

HET KURUMSAL GAYT WE A.S. FG Z M. ASIMINI ii pr 說 DIS Ĺα MAIN BEA

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Faiz Oran Değişimi;

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans falz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

A TCMB ve FED Faiz Oran Değisimi:

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

NET KUSUMSAL GAVENU $+1$ DEGSBLEREY 之井 CONSTRA Pound :: ia m Tir fill Broad Visiti Lubrick

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnsaat Sektörü;

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satısı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satıs sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile izmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Kanut satis sayar, Eylül 2021
		ENNI		Ocak - Eykil
	2023	3822	Degesims 151	2022	2022	Debision 450
Sales gehiting gets toplann estay.	102 955	113 402	95	980 974	1067103	$-14.0$
potent saes	6.425	16/478	$-80.7$	60.883	222,601	$-29.6$
Dičersaes	B4 230	98 432	$-2.3$	T39 190	829,092	$-10.8$
Soby datamant gore looken sidiy	102 855	113,402	0.5	900 874	1057193	$-14.9$
kel saas.	55.085	15:554	$-15.2$	200.517	512 110	$-13.9$
HABOI 61.0315	72.168	TT 448	ūЗ	021-177	145.075	$-15.2$

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalıs göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gercekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut dışı ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

m	Cayter	Hina sayısı	Yellow. 000mm (%)	Daire sayısı	Yutub 000603(96)	Yezetçüm (mH	Yeak dispire (%)
3831		138 658	44,1	724 544	30.5	101328137	34.4
	1	33 537	137.1.	174 733	117.0	34 367 501	95.7
	H	30 535	55.7	157 698	14.4	31783 225	15.6
	Ш	30 833	30.3	149 589	6.0	33 316 744	195
	N	43,990	10.7	247 526	13.9	51851608	33.6
3922		127745	$-7.8$	695 248	$-4.0$	145 875 759	35
	ÿ,	26 133	$-22.2$	120-311	$-16.0$	27 174 945	$-20.3$
	ï	29 000	$-4.8$	143 760	$-8.8$	30 713 792	$-1.6$
	к	28 28 1	$-1.1$	145 306	-2,9	33 111 120	$-3.6$
	IV.	44.267	0,0	276 779	14,1	55 671 992	73
2023		23 841	-6,8	130760	1,1	26 818 231	$-2.0$
		30712	57	188 740	31.3	38 5TZ 889	25.6

Belediyeler tarafından 2023 yılı il. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 acttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı.. (TUIR)

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle sürec tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri ∆ Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri;

Değerleme konusu, 227 ada 109 parsel, tapu kaydına göre 14.072.75 m² vüz ölcüme sahiptir. Söz konusu parsel, geometrik olarak dikdörtgene yakın formda olmakla birlikte, topografik olarak ise düzdür. Mahallinde boş durumda olup üzerinde ekili, dikili herhangi bir ürün yoktur. Parsel kuzeybatı cepheden resmi kadastral yola cephelidir. Güneyinde ise Tuzla Gölü bulunmaktadır. Parsel sınırları yerinde doğal olarak belli olup herhangi bir yapılaşma unsuru yoktur.

4.5 Varsa, Meycut Yapıyla yeya İnsaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

Söz konusu parsel boş durumda olup üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur.

• 4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu parsel bos durumda olup üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek bir durum bulunmamaktadır.
• 4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amacla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Söz konusu taşınmaz boş durumda olup tarla olarak kullanıma müsaittir.

Chairs

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul sartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul sartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir islemdeki fivattır:

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "Istekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmıs olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazaj katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı DRGUI değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir, Rook (C) m.

$+ + - + + +$

Baltimore Western Francisco (ST 154.5368

tic Sk

上午

79

FINANCE

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir sekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantalıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Orneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer islemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

71 Pazar değeri kayramı, kotılımcıların özgür olduğu acık ve rekabetci bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından olusabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren vorlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

7 Bir vorlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın meycut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

A Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonucta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmis veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

71 Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

7 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

MITCH STICLES 中 天 四 NIFLASTRA M Voiri D

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının iceriği ile iliskili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Asağıda tanımlanan ve acıklanan üc yaklasım değerlemede kullanılan temel yaklasımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda ver verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak asağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güclü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiveti.

5.1 Pazar Yaklasımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı vorlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) vorlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Asağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölcüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölcüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir vorlıklor ile değerleme konusu vorlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET KKRUMSALGAY THICLE 自己的生物运动技 All b 活底画片 Georgia MIGGIER the ricket $1.51$ Ff. ware reifur Toy Co. Fin MORTHOLIA Waited's fronts faxe

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmaza komşu, göle sıfır durumdaki, etrafı tel örgü ile çevrili, 8.861 m² alanlı tarla 10.850.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal konum açısından avantajlı olup uzun süredir satılıktır.

ligilisi: 0536 820 85 70

[E:2 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmaza komşu, göle 4 parsel mesafede yer alan, eğimli arazi yapısına sahip 20.801 m² alanlı zeytinlik 19.750.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal benzer şerefiyelidir.

ilgilisi: 0532 393 91 54

[E:3 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmaza komşu, göle sıfır durumdaki, etrafı tel örgü ile çevrili, 6.328 m² alanlı taria 11.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal konum açısından avantajlı olup uzun süredir satılıktır.

ilgilisi: 0252 692 14 59

[E:4 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmaza komşu, göle sıfır durumdaki, etrafı tel örgü ile cevrili. 5.758 m² alanlı taria 8.000.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

Not: Emsal konum açısından avantajlı olup uzun süredir satılıktır.

ligilisi: 0541 557 64 45

			EMSAL DUZELTME TABLOSU
İçerik	Emsal 1		Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4
Brüt alanı (m 1 )	8.861,00m 2		20.801,00m 1		6.328,00m 2		5.758,00m 2
Satış fiyatı	10.850.000 TL		19,750,000 TL		11,000,000 TL		8.000.000 TL
m 2 birim fiyatı	1.224 TL		949 TL		1.738 TL		1.389 TL
Pazarlık	15%	۰	5%		15%	÷	15%
Konum Şerefiyesi	10%	۰	0%	$\blacksquare$	25%	۰	15%
Imar Durumu Sereflyesi	0%	z	0%	Ξ	0%	$\ddot{}$	$0\%$	$\blacksquare$
Yüzölcüm Serefiyesi	0%	$\frac{1}{2}$	0%	۷	0%	4	0%	u
Indirgenmis birim flyat	918 TL		902 TL		1.043 TL		973 TL
Ortalama Birim flyat	959TL/m 2

CONTRACTOR FIFA CITAL 141314-1421