GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ankara ili; Türkiye'nin başkenti ve İstanbul'dan sonra en kalabalık ikinci ilidir. Nüfusu 2023 yılı itibarıyla 5.782.285 kişidir. Bu nüfus; 25 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1425 mahallede yaşamaktadır. İl genelinde nüfus yoğunluğu 215'tir. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre dünyada ise elli yedinci sırada yer almaktadır. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey

kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölçümü olarak Konya ve Sivas'tan sonra Türkiye'nin en büyük üçüncü ilidir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın 13 Ekim 1923'te başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla gelişmiş ve Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve insaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. Ankara'dan otoyollar, demir yolu ve hava yoluyla Türkiye'nin diğer şehirlerine ulaşılır.

Ankara kara iklimine sahiptir. Şehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

Gölbaşı ve çevresinin özellikle Tunç Devrinde yerleşim alanı olmaya başladığı, Hititler, Frigler, Persler, Romalılar, Bizanslılar, Anadolu Selçuklu ve Osmanlılar döneminde de bu özelliğini devam ettirdiği Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce Gölbaşı çevresinin çeşitli bölgelerinde yapılan kazı çalışmaları, inceleme ve araştırmalar sonucu ortaya çıkmıştır.

çok Gölbaşı'nın lice olması ise eskilere dayanmaz.Gölbaşı daha önce Örencik Köyüne bağlı

Gölhənı adı ile anılan bir mahalle iken 1923 yılında, buraya Oğulbey Köyündeki Bucak Müdürlüğü ile Jandarma Karakolunun taşınması ile Gölbaşı Nahiyesi adını aldı. 1936 yılında ise ilçe olan Çankaya'ya bağlandı. 1955 yılında E-5 Devlet Karayolunun bu bölgeden geçmesi ile Gölbası'nın nüfus artısı ye, gelişmesi hızlandı. 1965 yılında da Gölbaşı Belediye teşkilatı kuruldu. 29.11.1983 gün ve 2963 sayılı Kanun ile de Çankaya'dan ayrılarak ilçe oldu.

$11.73$ car au $T = 84$ Malicon Vingi Fridreyi St

22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 2872 sayılı Cevre Kanununun 9 uncu maddesine dayanılarak "Gölbaşı İlçesi Özel Çevre Koruma Bölgesi" olarak ilan edildi. 1991 yılında da Gölbaşı Belediyesi Büyükşehir Belediyesi sınırları içine alındı.

Bugün Gölbaşı ilçesi Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde, 122.288 nüfusu ve 1300 km²⁴lik yüzölcümüyle devamlı gelişen ve büyüyen bir ilçe konumundadır. Ankara il merkezine 20 km. uzaklıkta, 970 metre rakımlı ve iç Anadolu platosu üzerinde bulunan bir ilçedir. Doğusunda Bala, Batısında Yenimahalle, Güneyinde Haymana ve Kuzeyinde Çankaya ilçeleri bulunmaktadır.

Gölbası da anlasılacağı üzere. ilcesi adından Ankara ilinin. göller bölgesidir. Bölgede Mogan ve Eymir gölleri bulunmaktadır. Mogan Gölü havzası genelde düzgün yer yer orta engebeli bir havzanın alt ucunda alüvyoner setlerin arkasında oluşmuş doğal baraj gölüdür. Yüzölcümü ortalama 6 km² dır. Gölün güneyinden itibaren 2 km'lik bir mesafede, sulak-bataklık alan nitelikli bir geçiş zonu ile yer altı ve yer üstünden kuzey doğusundaki 1.25 km²'lik alana sahip Eymir Gölüne ortalama 5 metrelik kot farkıyla boşalım sağlamaktadır. Böylelikle Eymir Gölünün su girdisinin tamamına yakını Mogan Gölü tarafından sağlanmaktadır. Genis bir havzadan drene olan ver altı ve yer üstü suları Mogan-Eymir, göllerinden geçerek havzanın kuzeydoğu ucundan İmrahor Vadisine boşalır. Mogan gölünün su girdisi düzensiz rejimli yazları genelde kuruyan dereler vasıtasıyla olmaktadır.

Gölbaşı ve çevresi kışları soğuk ve yağışlı, yazları sıcak ve kurak geçen karasal iklime sahiptir. Yıllık yağış ortalaması 400 mm civarındadır. Yıllık sıcaklık ortalaması ise 11.7 C'dir. Bölgenin yaygın bitki örtüsü otsu bitkiler olmakla birlikte değişik yüksekliklerde ve nem oranları farklı topoğrafik alanlarda farklı bitki toplulukları bulunmaktadır. Ormanlık alanlar daha çok Eymir gölüne bakan dik yamaçlı platolarda, Beynam ormanlarında ve yeni ağaçlandırma yapılan alanlarda yer almaktadır. (Beynam ormanları Balâ ilçesi sınırları içinde yer almaktadır.) Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesinde 476'sı tür, 6'sı alttür, 6'sı varyete almak üzere toplam 488 bitki türü mevcuttur. Gölbaşını sembolize eden değerlerden biri olan Sevgi Çiceği (Centuarea Tchihatcheffii) Türkiye'de yetişen 179 Centaurea türünden biri olup sadece Gölbası'nda Mogan Gölü, Hacı Hasan Mahallesi civarında yetişen bir endemiktir. Sevgi Ciceğinin ciceklenmesi Nisan ayının son haftasından başlayıp, Temmuz ayının ilk haftasına kadar devam eder.

TOKYT NET KUSUM! FINS A DEGISTRE ENTERTS 90286 Pourisie's Allis Winnipeg net right gave rein Tie Satill 054,5369 Nelwork Varm Lin

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

△ Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artıs gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İslenmemis gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on ıkı aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmistir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, insaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrımenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt içi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nın ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gercekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer icerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUIK) T-1431 △ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi: The New mechfeddig to

NBCH

Liciti

hog nen as

31 854 5998

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.ceyreğiyle birlikte artışa gecmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

ATSIKUL NET KURUMS Filip S BEGINLUME VALICARA Englect If 13.54 $4.0112.4$ ton no mi SDHILL CHILD HISTS Su 054 93 98 Wellebe Varge Dall

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise O'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Faiz Oran Değişimi;

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

NET KUBUMBAI

$144.01$

Tic 3k

药制造钢管

Radivino Words Electrical 631-844-9369

BGH.

派汽车

DYNATL 505049

JUNKARA

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

Türkive genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satısı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satıs sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile izmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

	2023	Eyrus	Değişim		Ocak - Evan

		2022	eu	3622	5022	Geigien. 99.
Solar ges tree gain to plan sake.	102 858	113 482	48	U00 874	1867193	$-14.0$
(potent cats)	5.449	Tel: 970	$-80.2$	160,884	329 601	$-29.6$
Digersake:	\$4,253	96 432	$-7.5$	759,788	829,592	$-18.8$
Sotio duramment pore toplorn sotro	102 856	113,432	43	930 874	1,057,193	$-14.9$
Hitl 5335	36,488	25.954	经工	203.597	312110	$-12.9$
FIRED 01 520 C	72 168	443 77	53	031-477	145.075	-15.2

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerceklesti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satisi ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut dışı ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

ŵ	Coytek	Bina cayiar	Yikk dedizion (%)	Вателаует-	Yi6a: degreen (%)	10.50km (m.)	YEEE deplain (fu)
2021		138 556	44.5	724 544	38.5	151 328 137	34.4
		33.587	137.1	174733	117.0	34 367 501	91.7
		30 535	55.7	157 696	16,4	31 783 225	15.6
	н	30 438	20.3	149.589	8.6	33 316 744	19.5
	W.	43 950	13.7	147 570	33.9	51 850 668	30.6
2022		127 745	$-7,8$	895 246	40 ⁶	145 875 796	3.8
		26 133	$-22.2$	129.311	$-26.0$	37 378 845	$-30.1$
		29.055	-4.0	143,780	$-1.3$	30713782	$-3.4$
	ш	28:280	$-7.1$	145 386	$-2.8$	33 111 128	$-3.8$
	w.	44.267	0.8	228 779	14.1	55 671 982	73
3623		73'841	$-8.8$	130 700	i,r	26'818 231	$-2.0$
	и	30 7 12	5,7	103,740	31,3	38 572 889	35.6

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en vüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı; Ayrıca) bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05'arttı. (TUİK) ista

Tic Sir. TB Mallage Vergi Driveni 000 054 9368

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve insaat Özellikleri

∆ Ana Gavrimenkul Özellikleri:

0 ada 1791 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1080.00 m² yüzölçüme sahiptir. Tasınmaz, geometrik olarak dikdörtgen şekle sahip, topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz yola cephelidir.

110006 ada 4 parsel: Tapu kayıtlarına göre 3695.00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare sekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 5 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m³ yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 6 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m³ yüzülçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 7 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 8 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 9 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare sekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

110006 ada 10 parsel: Tapu kayıtlarına göre 1500.00 m³ yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

114054 ada 2 parsel: Tapu kayıtlarına göre 29584.00 m² yüzölcüme sahiptir. Tasınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

124955 ada 14 parsel: Tapu kayıtlarına göre 5051.67 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

113654 ada 1 parsel: Tapu kayıtlarına göre 2781.00 m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz, geometrik olarak kare şekle sahip, topografik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kadastral yola cephelidir.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

Söz konusu parseller boş durumda olup üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur.

4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu parseller boş durumda olup üzerinde herhangi bir yapılasma yoktur. Yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek bir durum bulunmamaktadır.

Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

NHY KURUSISAL Madritt Rapora konu taşınmazlar üzerinde değerleme tarihi itibari ile yapılaşma unsuru bulunmamaktadır. A.S. Estate Serial UTICITIAN THE 03 17 41 P CALL

SERVICE ELECTRIC We division

Webwire Wrights Ministra

2550019

KIT NINGSY

23 | 62

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

7 Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul sartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya kosullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve icinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "istekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "istekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,

NET KURUMSAL GAYE DEGERLENE VE DAINS AL Emmyr: (d) $T = 1 + 7 + 7 - 1 = 1$ 18.81 Lawyritz whitad.com in Senia
IC North Market DE SHEM $118$ Rakers him Share 911 024 F62

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını yarşaymaktadır. Tarafların her birinin bu bileiyi. işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.

Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya başkı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

フ Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pozor katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.

7 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

7 Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılobilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

7 Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

7 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir vorlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

NET YOURH MS / 制石具作中过程用计字显示北北点角 Hall agent a 3,004,0070 HIDF10 Numera Veroi Dimmerto? 014 3379

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına asağıda ver verilmektedir:

(A) Pazar Yaklaşımı (B) Gelir Yaklaşımı (C) Maliyet Yaklaşımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklasımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

NET KURUMEAL G 4411 18 从系 DEGERI EGLI VE 可可以收集 19.06.16 Tuares 1210910 Number of Wilde Daims (C) $1411$

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, "eğitim" imar durumuna sahip, 8.432 m² yüzölçümlü arsa 22.000.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar konum ve imar durumu bakımından dezavantajlıdır.

Ilgilisi: 0533 013 71 51

[E:2 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, "ticari" imar durumuna sahip, 10.000 m² yüzölçümlü arsa 19.950.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar imar durumu bakımından dezavantajlıdır.

Ilgilisi: 0545 306 09 29

[E:3 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, "turizm+ticarı" imar durumuna sahip, 6.596 m² yüzölçümlü arsa 20.780.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar konum ve imar durumu bakımından dezavantajlıdır.

Ilgilisi: 0545 384 58 08

[E:4 Satılık Arsa] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, "ticari" imar durumuna sahip, 2.700 m² yüzölçümlü arsa 6.500.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar imar durumu bakımından dezavantajlıdır.

ligilisi: 0530 527 61 68

			EMSAL DÜZELTME TABLOSU
Icerik	Emsal 1		Emsai 2		Emsal 3		Emsal 4
Yüzölçüm (m ² )		8.432,00m ²		10.000,00m ²	6.596,00m ²		2.700,00m ²
Satış fiyatı	22,000,000 TL		19.950.000 TL		20.780.000 TL		6.500,000 TL
m ² birim fiyatı	2.609 TL		1.995 TL		3.150 TL		2.407 TL
Pazarlık	15%	٠	5%	U	15%	٠	15%
Konum Şerefiyesi	10%	$\overline{\phantom{a}}$	0%	-	10%	$\overline{\phantom{a}}$	0%	۰
Diğer Şerefiye	0%	۳	0%	÷	0%		0%	٠
İmar Durumu Şerefiyesi	5%	¥	15%	u	15%	۰	15%
Indirgenmis birim fiyat	1.826 TL		1.596 TL		1.890 TL		1.685 TL
Ortalama Birim fiyat		1.749TL/m ²

计加压器法 NET KURLIMS MARINAS DEGERLENE VE HELMINGS Strin 26, 10 DEBITATION n ein Feser it wein de 1832 unt der Els
Amerikaanse stean in allehen en aberin
Amerikaans (amerikaanse 181 Ami infanistica al Berta
Second Infanisco Medica THE SECTION

[E:1 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 1.553 m^z yüzölçümlü tarla 2.080.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar benzer şerefiyeli olup yalnızca pazarlık payı düşülmüştür.

ligilisi: 0553 300 53 06

[E:2 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 1.200 m² yüzölçümlü tarla 2.000.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar benzer şerefiyeli olup yalnızca pazarlık payı düşülmüştür.

İlgilisi: 0542 102 56 20

[E:3 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 5.805 m² yüzölçümlü tarla 6.000.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar benzer şerefiyeli olup yalnızca pazarlık payı düşülmüştür.

Ilgilisi: 0538 087 90 07

[E:4 Satılık Tarla] Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, 4.020 m² yüzölçümlü tarla 4.650.000,00 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

NOT: Değerleme konusu taşınmazlar benzer şerefiyeli olup yalnızca pazarlık payı düşülmüştür.

Ilgilisi: 0532 784 97 33

			EMSAL DÜZELTME TABLOSU
Icerik	Emsal 1		Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4
Yüzölçüm (m ² )		1.573,00m ² 1.200,00m ²		5,805,00m ³		4.020,00m ¹
Satis fiyati	2.080.000 TL		2,000,000 TL		6.000.000 TL		4.650.000 TL
m ³ birim fiyatı	1.322 TL		1.667 TL		1.034 TL		1.157 TL
Pazarlık	15%	٠	15%	$\blacksquare$	15%	Ŀ	15%
Konum Serefiyesi	0%		$0\%$	$\ddot{}$	0%	۰	0%	$\ddot{}$
Diğer Şerefiye	0%	H.	0%	۰	0%	۰	0%	٠
İmar Durumu Şerefiyesi	$0\%$	$\ddot{+}$	$0\%$	×	0%	٠	0%	ü
Indirgenmis birim fiyat	1.124 TL		1.417 TL		879 TL		983 TL
Ortalama Birim fiyat		1.101TL/m ²

NET KUSUMBAL (SS) TWEAT. DEGERLEME VS i Lill 北川产品 CAPADA L'Allia THE WORK usi yan
Usi yan Industrial National Vergi Grand

Δ Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırmada kendisi ile benzer konumda ve benzer imar durumuna sahip arsa emsallerine ulaşılmıştır. Bu emsallerden yola çıkılarak parsellerin imar durumu, lokasyonu, arazi yapısı, altyapı durumu, çevre düzenlemesi vb. durumlar dikkate alınmış ve taşınmazlara birim değer takdir edilmiştir.

Pazar yöntemi analizi ile elde edilen emsaller ve bölge emlakçılarından alınan beyanlar sonucunda, ekspertize konu taşınmazların konumları ve mevcut imar durumları da göz önünde bulundurulduğunda arsa birim m² değerlerinin 1.600-TL ile 2.000-TL aralığında olabileceğine kanaat getirilmiştir. Bölgenin gelişim ve yapılaşma sürecine devam ettiği, Ankara'nın tercih edilen bölgelerinden birinde konumlu olması, taşınmazın yüz ölçümü, şekli, bulunduğu cadde/sokak dikkate alınarak değer takdir edilmiştir.

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırmada benzer nitelikte arsa vasıflı emsaller bulunmuştur. Verilen emsaller lokasyon, arazi yapısı, yüzölçümü, yapılaşma şekli, imar durumu vb. durumlara göre değişkenlik göstermektedir. Bölgede ticari ve konut imarlı arsaların m² birim değerlerinin birbirlerine yakın olduğu öğrenilmiş ve gözlemlenmiştir. Kültürel gelişim alanı içerisinde kalan parselin alıcısının az olması değerini olumsuz yönde etkilemiştir. Bölge villa ve konut fonksiyonlu olarak gelişmekte olup parsellere bu doğrultuda birim değer takdir edilmiştir.

MET KIDRUMS AL DOGERATION VE CARA Paulini (P) $-3 - 1 - 1$ W.Btick Adv 海市 Mangalangin in Limburda Ectas for thi Hi Tig Siccilia daco sa Rodinger Vision Colores Co

		ARSA DEGERI
Ada	Parsel	Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.S. Hissesine Düşen Yüzölçümü (m ³ )	Birim Değer (TL/m ² )	DEĞER (TL)
113654	$\mathbf{1}$	290,00	£1,500,00	*435.000,00
110006	4	1.929,00	£1.650,00	83.182.850,00
110006	5	1.500,00	\$1.750,00	62.625.000,00
110006	6	1.500,00	61.750,00	62.625.000,00
110006	7	1.500,00	61.750,00	62.625.000,00
110006	8	1,500,00	81.750,00	62.625.000,00
110006	٩	1.500,00	81.750,00	82.625.000,00
110006	10	1.500,00	61.750,00	82.625.000,00
$\sigma$	1791	1.080,00	61.600,00	\$1.728.000,00
114054	$\overline{2}$	29.584,00	61.400,00	641.417.600,00
124955	14	5.051,67	61.000,00	65.051.670.00
		Toplam		667.565.120,00
		Yaklaşık Toplam		667.500.000,00

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda ana taşınmaza tapu yüzölçümü dikkate alınarak arsa değeri (K.D.V haric) ~67.500.000,00-TL takdir edilmistir.

5.2 Maliyet Yaklaşımı

∆ Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme malıyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu

varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi, (b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

NET KURUMSA DEGENLIZARE VE 注册系统 mages this bond like and HANGAIRE Cima Fed Finales missial.com Colc Ha 100014 Manufacturer och $0 = 10004$

∆ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç

Söz konusu parsellerin yüz ölçümü ile bulunduğu bölgedeki lokasyonu, ana arterlere olan mesafesi, cephe durumu, geometrik şekil ve topografik özellikleri gibi kendine özgü ayırt edici tüm etkenler dikkate alınarak, pazar yaklaşımında belirlenen emsaller ve açıklamalarıyla yapılan düzeltmeler neticesinde mevcut piyasa şartları göz önünde bulundurulmuştur.

Tüm bu şartlar ve yapılan araştırmalar ile bulunan emsallerdeki düzeltmeler, bölgeye hakim emlakçı görüşleri, bölge esnafı ve geçmiş verilere dayanarak söz konusu parsel için yukarıdaki birim değer takdır edilmiştir.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme asamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

∆ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Parsel üzerinde maliyet unsuru oluşturabilecek bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle değerleme aşamasında maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

5.3 Gelir Yaklaşımı

Δ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

> İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü değeriyle sonuçlanmaktadır. Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir.

Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, varlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir. NET KURUNSAL

$(8.18)$

DEGENLENE VIE D

Arathero Weigi Deinish 635

www.weigd.com.k

EREIVEL HIS

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapıtalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

∆ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

56z konusu parseller üzerinde gelir getirici bir mülk bulunmaması sebebiyle nakit giriş ve çıkışı bulunmamaktadır.

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Söz konusu gavrimenkuller için kullanım maksat ve kapsamı dahilinde nakit akışı analizi bulunmadığından dolayı herhangi bir iskonto oranı belirlenmemiştir.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu değerleme çalışması piyasa değer tespitine yönelik olup kira değeri analizi yapılmamıştır.

A Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazların hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parseller arsa ve tarla vasıflı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.

A En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu tasınmazların mevcut durumu dikkate alındığında mevcut imar durumuna göre yapılaşmasının en iyi ve verimli kullanım şekli olacağı düşünülmektedir.

∆ Müsterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu parseller değerleme işlemine konu olmuştur. Müsterek veya bölünmüş kısım analizi yapılmamıştır.

NET KURUMSAL GAYRISE 93 DEGERLEWIE VE CUVA 47 time die in REGION be little de id it's blurky MAINTER ENGINEERS ship Askini Sheeca (fo.463)
Askinga Gorp Column 621 B 000110

6. ANALİZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuclarının Uyumlaştırılması ve Bu Amacla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması

Rapora konu taşınmazlar için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda arsa ve tarla emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazların arazi yapısı, lokasyonu, yüzölçümü, yola cephesi olması vb. olumlu / olumsuz faktörler ile parseller değerlendirilmiştir.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Söz konusu tasınmazlar üzerinde herhangi bir yapı unsuru bulunmamakta olup ilgili belediyesinde herhangi bir evrak yoktur.
6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüs Konu taşınmazların takyidat belgeleri ile ilgili detaylı bilgi raporun 3.3 maddesinde belirtilmiştir. Olumsuz bir durum bulunmamaktadır.
6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric. Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Tasınmazların üzerinde devredilebilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilel Değerleme konusu parseller üzerinde herhangi bir proje geliştirilmesine yönelik çalışma bulunmamaktadır. Parseller boş durumdadır.
6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüs

Değerleme konusu gayrimenkul tarla vasıflı olup parsel üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapılaşma yoktur. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için vapılmamıştır.

NET KURUNSAL Phimpegan DEGERLENE VE D 話向き先入会 Emergin the Star St. Mar. CONTROLLATION AD9-28-YL sultan atau gramme.
Paat kad kana Welling Vorgi Lin

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Karaoğlan ve Karaoğlan-İmar Mahailesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parseldeki "Arsa" vasifli taşınmazlara ait piyasa değerinin tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdır edilmiştir. Böylelikle;

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum TOPLAM piyasa değeri şu şekildedir;

Rakamla; 67.500.000,00-TL ve Yazıyla Altmış Yedi Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 74.250.000,00-TL dir.

1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
1. Nihai değer, KDV Hariç değeri ifade eder.
1. Iş bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.
1. Değerleme tarihi itibariyle TCMB Döviz Kuru 1\$: 27.3767 TL'dir.

Mehmet AKBALIK Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 911340	Raci Gökcehan SONER Kontrolör SPK Lisans No: 404622	Erdeniz BALIKÇIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418

		a thuisian for a man PERMIT ROLL OF ALL PRO

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

$\frac{1}{2}$ 34 | 62

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
* Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
* Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
* Raporun konusunu olusturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hicbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
* Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyaranmız bulunmamaktadır.
· Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı degildir.
· Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
· Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.
" Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.
· Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
· Calisma, is gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

→ İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERİ

∆ Takyidat Belgesi

Δ Uydu, Konum ve CBS Görüntüleri

Δ Taşınmaz Görselleri

A SPK Lisans Belgeleri

NET FURUREAL CAYPING $111$ 香油造用油处体制造(V) 上用 Nin dards no m Wairad Dia

Tapu Kaydı

BUBELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

webloou

Tard: 26-10-2023-14:39 ti

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPUKAYIT BILDISI

Zemin Tipi:	semigisterA	Ada/Parset:	0/1791
Teenmaz Kimik No:	242432	AT Yüzölçüm(m2)	1080.00
Il/lipe	ANKARA/GOLBAST	Bothnist Boltim Nitekk:
Kursm Adc	Golbass/ANKARA)	Bagimtur Molom Nrút
Mahalle/Kdy Adr	KARAGGI AN Mah.	Yüzülleümü:
Meuki:		Bedivnsur Boldini Net
Cit/Sayfa No:	15/2024	EurOloumu
Kavit Durant:	Aktif	Blok/Kat/Girls/BBNo:
		Arau Puw Paydo:
		Also in The chief and hand in the wilder	the first of the state come. There is a state of the state

Tanm Arabic - Sueuz Tarta

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERI

TIBU we	Acadama	Malk/Lehter	Tesis Kurum Tarih Yevenive.	Terkin Sebebi Tanh
Edwin	3083 Sayılı Yaşarın 13. Moddesine gereğince kısıfıdır. Sobion 3083 Sayık Kanunun 13. Maddesine Gore Belirtmes		GOSSessUANKARA) $-05-11-2012$ 1.1:58 $-15077$

MÜLKİYET BILGILERİ

(6) Sistem TWO	Malik	El Birlidi Nu	Payda	Hisse Pay/ Metroleany	lookern Metrekane	Edinma Sebabi-Tarih- *Verattiker*	Terkin Sybeni Farin Youtnee
359256379	GRIG40SI AKGEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	080.00	1080.00	Titrel Kisilääerin Univori. Daass kild 20-10-2016 19887

MÜLKIYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

光线对	Anadama	Krasti Malik BA NEEHRI Sewed	Málik/Lehhar	Teep Kurum Tarih- Vevrntye	Teridn Sababi Tarts. RIVETS WE
Sieh	ANKARA B. NOT. 21/10/1998 TARH 56512. SAYILI SATIS VAADI SOZLESMESI GEREGINCE 58 200 000 000 TL BEDELLE AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S. YE SATIS VAADI OLUNMUSTUR 21/10/1998 YEV:4887	AKFEN INSAAT TURIZM VE HCARET ANCINIM SIKKETI VKR	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURZM VE FICARRT ANONIM SIRKET! VXN 0210020609	Golbass(ANKARA) 21-10-1998 00:00 5947

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tradresinden) UD1AWh-uMCh kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/3$ NET KURUMSAL TAMMI Úŧ. 去得 Emailed.im Data Act Wy nizia Tel its WANTHINGE OUTLETS IN AN i TE The Create COLLEGE Makepe Sirgi Imperient

₩

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILDI AMAÇLIDIR. weblopu

Keydi Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNSAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPUKAYIT BILSISİ

Zemin Tipi:	AnaTasinmaa	Ada/Parsot.	110006/4
Tagenmaz Kimili No.	625602	AT Yuzokum(m2):	3695.00
IVIIDE:	ANKARA/GOLBASI	Beamsiz Bolton Nitelik:
Kunsen Ads:	GölbaskANKARAJ	Bağırouz Britan Brits
MahallerKoy Ade	KARAOGLAN-IMAR Mah.	Yuzüloümü:
Mevill.		Bagamer2 Bettom Net
City/Sayta Nice	7/685	Yuz0lcumu:
Kayd Dunam:	Aktif	Blok/Kat/Ging/BBNc:
		Arso Paw Payda.
		Ana Tasınmaz Nitelic	Aria

MÜLKİYET BİLGİLERİ

ssa) Sistans	Malik	El Birlió No.	Hissu Paul Payda	Metrekare	nolan Mathelearn	SERINA sebebi-Tann- Viewmalas	Was Return Tarih Yevrniye
2155191	(SN:1232018) MOCAHODIN KOSE: MEC IP DON		347/3695	347.00	3695.00	TTLS! JVOLENTIST (KM) 15-06-2005 5435
2155192	(SN: 163422493) MECIT KÖSE NECIP		347/3695	347.00	3695.00	Limate

	Oğlu.				Uyoulaması IRMI 15-06-2005 5435
60028382 and the state of the	SN: 5202) GÖLBASI BELEDIYESI ANKARAS U	31/3695	31.00	2035.00	Satio 15-02-2008 2236
242866575	(SN:157949) IBRAHIM KISACIK: USMAN GON	1041/3695	1041.00	3695.00	Satis 11-07-2013 11389	T.
370420562	(SICE047420) ANTEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIN SPIKETLY	1929/3695	1929.00	107.69%	Turnel RistRein Urraan Degradeligi 24-01-2017 1675	÷.

Bu belgeyi akillı teleforiunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taretarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) vyNFoSPNGONx kodunu Online İşlemler alanma yezarak doğrulayabilirsiniz.

$212$ NET KURUMSA Painters. DEGENLEME VE D 1.01.4.3. Bundair His a 1956, Sanat Shi, Mar III.
Thi 0112 daily co-ru Fan $\pm 1$ and sted sum it heme. particular to 560.00 SE Tit.Sa Photos Harry H briothchaire)
Gelschaft İm Matrize Very Division

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN DLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

webloou

Tarih: 20-10-2023-10:49

Keyd: Oluşturen: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KANT BILGISI

Zemin Tipi.	AnaTasinmaz	Ada/Parest:	110006/3
Taxanmaz Kimik No:	1436088	AT Yuzoloumon2).	100.00
Itrice	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik
Kunum Add	Golbaso(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Maholle-Köy Add	KARAGGI AN IMAR Mah.	YEz0toumu:
Marchiz:		Bagmer Solon Net
Cit/Sayla No:	8/718	Via Oleimi
Kayd Duram	Aktif	Blok/Kat/Glis/BBNo:
		Aran PaviPayda:
		Ana Tasemean Kitchic	Area

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO.	Malik	El Birlidi $-$ No.	Hisse Pay Payda	Merredi sea	Taplem Metrokara	Edinate Schebi-Tarih- Vevrmive	Terkin Babebi- Tarifr Yerming
370420563	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM STOKETI V		1/1	1500.00	1500.00	Tüzel Kisiliklerin Instan Deticible 2601-2017 14.75

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak:

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) AGLvervyE1L kodunu Online İşlemler alarına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ 行业结构包括 NET KURU 2010年度 A.生 DEGRREEME V sent (komunikana)
14 400 000 1
14 100 140 150 161 Emminer (d), Insur 39 www.autocomm ends i lincomangen re Tidding in Total ercht est sitte William Virgil

BU BELGE TOPLAM 2 SANFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

webloou

Tanh: 20-10-2023-10:49

Keydi Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipli	semionard	Ada/Raisel:	11000676
Tagenmax Kimik No:	1436000	AT VD106cGm(in2):	1500.00
IHor	ANKARA/ODLBASI	Babiresur Bölüm Nitelik
Kunum Adı:	Golbasi/ANKARA)	Baiarrasc Bötüm Brüt
Mahalle/Kby Adr	KARAOGLAN IMAR Mah.	Yur0tomu-
Month		Baltimisz Britain Net
Cit/Sayla No.	8/711	Yur0kumu
Kayn Dunam:	hid	Blok/Ket/Gris/BBNs:
		Arsa Pav/Paeda:
		Ana Taginmaz Nitelik	Arsa

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hitsu) Sistem No	Malác	El Birliği No.	Hisse Paw Payda	Mottokare	Techam Motrokare	Edinmo Susebi-Tarify Yahrmaya	Tarkin Sababi- Tarth-Yearnive
370420565	(SN:8847420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	$-$	$1/3$ .	1500.00	1500.00	Total Kisikkenn Unvan Detroito 24-01-2017 1675

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkadu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) xBOOmC_GhIF kodunu Deline İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ NET FT n.H 技术学 MERIKUL. DEGRIPE 3221 中国金融 Planets THEATRA 中间石 SEARCH (1954)
EAST (1963) 3140 Noneprinting for

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN GLUŞMAKTADIR BILGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 20-10-2023-10:50

ťř

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	AntTeninmar	Ada/Parset:	110006/7
Tasinmaz Kimlik No:	1436190	AT Yüzökçümön2):	1500.00
W Tow	ANKARA/GÖLBASI	Bağmsız Bölüm Nitetik
Kurum Adc.	Gorbasi (ANKARA)	Sedimsiz Bollari Brüt
Mahalle/Kny Adc	KARAOGI ANGUAR MAN	Vika Ola Gradi
Mevidir		Bağımsiz Bölüm Net-
Citi/Sayfa No:	8/712	YuzOlojimi
Keyd Durum:	Aksif	Blok/Kat/Ging/SBNo:
		Area Pasi Payda:
		Ana Tasminaz Mitelik	Arca

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hase) Sistem No	Mailk	El Bárligi No	Hisse Pay) Parde	Metrokane	Toolam Metrakare	Edimma Sububi-Turih- Yestery	Terkin Sebabi- Tasih-Yevrrove
370420566	(SN 8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANOMIM SINCETI V		$1/1$ .	1500.00	1500.00	Türel Kistótoria. Unven Decision 24-01-2017 1675

Bu belgeyî akıllı telefonunuzdan karakod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) v7GbJqDA3Pz kodunu Online İşleniler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$212$ NET KUSICK SAL GA MEXICAL MA LUI A.S. DEGURLENE HITUTA POLI Carls DOM: n in $-1.0$ REM Hollad alcost Wilser .
Mange Vergiting Tic Sir in e di Limiterran de 1934.
L'alt 1954 fisice

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

weblapu

Tarih. 20-10-2023 10:50

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU BAYIT BILGIS!

Zemin Tipr	SeminarionA	Adamwet	110006/8
attempt Kimik No.	1436191	AT Vüzelçüm(m2):	1500.00
ft/Bpg:	ANKARA/GOLBASI	Bagmsz Böken Niteric
Eurom Adr	(internation)	Bagmsz Bolim Erut
Mahalle-Now Ads	KARAOSI AN-MAAR Mah.	Yüz Olesmiz
Meskir:		Bagmaz Boken Net
Cit/Sayfa No:	8/713	YGzOfcurral
Kayıt Durum:	Aktit	Blok/Kat/Diris/BBNo:
		Arsa PawiPayda:
		Ana Tapremaz Nitelik:	Arzz

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Skoem No	Malk	El Birtàgi No	Hisse Paul Payda	Motrokaro	Foolam Metrokare	Edinma Sabubt-Tanh- Yauttuya	Terkin Sebebi- Torih-Yevmiye
370420547	ISN 9047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONINI SIRKETI V		311	1508.00	1500.00	Tüzel Kisiliklerin Unvall Debigétié 24-01-2017 1675

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekad tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) iVNd8VS3zt7 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ BAY RESINGER NET KURUMS ALLINAS.
Minimumikan DEGERLEME VE 1 зï $\begin{array}{c} \text{DIGLOS} \ \text{Simplies} \ \text{For } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{For } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{For } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal{M} \ \text{for } \mathcal{M} \in \mathcal$ LEN BERK
DOG (GRAN TL Salimon Verkoske
11 Endmary

BU BELGE TOPLAM 2 BAYFADAN DUSMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR. webloou

Keydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Koydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	AnaTagomaz	Ada/Pareal:	110006/0
Tagatmaz Kimlik No.	1436212	AT Yuzolcum(m2):	1500.00
Il/Ece:	ANKAPA/GOLBASI	Beterney Billin Nisett
Kurum Adı:	Golbass(ANKARA)	Begenout Bolton Britt
MahallerKöy Add	KARADČLAN-INARI Mah	YusOleamur.
Mevkil:		Bağımsız Bölüm Net
Citi/Sayta No.	8/714	YUzOIcumu
Keyd Dunum:	Aktif	Blok/Kat/Grig/BBNo:
		Arso PaviPavda
		Ana Tagenmaz Niteliki	Arsis

MÜLKİYET BİLGILERI

(Hicce) Sistem No.	Makki	UBrid No	Higge Paw Metrekane Payda		Todom Methakare	Edinma Sebelu-Terih- Yeveniye.	arts-Veimive
370420568	(SN 8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V STATE OF GROOM	×	$10^{11}$	1500.00	1500.00	Tuizel Kisiklerin Univers Delisitio 24-01-2017 1675

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Zf1DrsbXp-V kodunu Online Islemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ 加田川向北 NET KUSU DEGERLENE $f(n, n, n)$ Emeryor (m. Salu 3)
Tel (Ma2 4/7 ALL SIZA Www.mind.com.it MORTH USI SSIM Building Very Driv

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFABAN OLUŞIVANTADIR BILGI AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Keydi (Aktif Malikler için Deteylı - ŞBİ ver)

TAPU KAYIT BILGISI

Zerran Tipi-	AnaTaxinmag	Ada/Parent:	110006/10
Taggamed Kimilk Ner	1436219	AT You of commitment	1500.00
Ivage:	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bölüm Niterik
Kurum Adr.	Golbass/ANKARAJ	Baberssur Bölüm Brüt
Monstle/Kby Adr	KARAOGLAN-IMAR Mah	YUzOIcumic
Merkil:		Bagymacr Boltom Net
Cit/Sayta No.	8/715	Vürölcümü:
Raynt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Dirin/BBNs:
		Arsa PaviPayda.
		Arta Takinmay Newli-	Aren.

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem: No	Malli	El Etrici. No	Hisse Pay Payda	Metrokan	Toplam Metrokard	Edinme Sebebi-Torih Yevmiye	Terkin Sebabi- farit Yeuniye
370420561	(SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM. VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	1500.00	1500.00	Tüzel Rigiliderin Unsan Doğuziklim 1401-1017 1675

$1/2$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 6h1GBa3pqeA kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ 中国市场区理 NET KI MARITIN A.S. DEGIER ABCARD Group Tel: 1112 couts ri pressure and 1980 1981 1980 1980 1981
1982 1983 1984 1984 1982 1982 1983 1984 The Nations of Basic Disk Baledra Vivie De

BU BELGE TOPLAM 2 SAWFADAN GUJSMAKTADIR BILGI AMACLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TICARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemn Tipi:	AnaTesimmaz	Ada/Parout	124955/14
Tagenmaz Kimik No:	183029735	AT Yüzdiçümön2):	5051.67
Italica:	ANKARA/GÖLBASI	Beams: Bolton Nieth.
Kurum Adc	Colbas/LANKARA)	Bagimsiz Bourn Brut
Mahalle/Köv Ark	KARAOGI AN Mah	Yuz0lourna:
Mevkil		Bağımsuz Besum Mat
Cit/Savfa Ne:	27/3186	WizDlearna.
Kayn Durym.	Akut	Blok/Kat/Giris/8BNo-
		Arse Pay/Fayda
		Ana Tapemaz Nitelic	TARLA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTIFAK BILGİLERİ

3/8/1	Agiktarre	Malik/Lehtar A MARK CONTRACTOR CARDS	Tesis Konan Tarih- Yevenive CONTRACTOR	Teckin Earth. YOVITAN
Beyan	3093 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıflıdır ( Sabion 3083 Sayılı ) Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtmei		GolbardANKARA) $-03 - 22 - 2018$ 11:25 $-25428$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

₩

(Histo) Siciem No	Malik	日日内 No	Payda	Hisse Paul Metrokaro	Toolers Metokars	Edirette Sebelu-Tash- YENTRING	Terkin Sebeti- Terib-Yevenive
459007573	(SN 8047420) AKFEN INSAAT TURQ'M / VE TICARET ANONIM SIRKETI V	×	3/5	5051.67	5051.67	5063 S.Y. Core Toplulacuma Islami 03-12-2018 25428

Bu belgeyi akili telefonunuzdan kareked tarama programlan ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasaytasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) vimkvWa0nkh kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ ewat NET KURLINSAN DEGENLEME V6 DA 以北北京 $\begin{array}{l} \textbf{C} = \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf{C} + \textbf$ Maritim (MIGNE)
Antonio (MIGNE)
Minim (Migne)
Striam (Migne)

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGİ AMAÇLIDIR weblopu

Tarih: 20-10-2023-10.50

Keydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktıf Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zernin Tipi:	AnaTasinnyaz	Ada/Parsel:	114054/2
Tassamoz Kimik No:	\$1006430	AT Youngum(m2):	29184.00
Ivitoc	ANKARA/GOLEASI	Bağımsız Bölüm Niselik
Kurum Adı:	GolbassANKARA)	Babmisur Brällm Brüt
Mahalla/Kity Adi	KARADGLAN-MAR Mah.	YuzOicümü:
Mover:		Bademout Bokern Net
Citr@eyfa Nu.	15/1455	YüzOloüinin
Keint Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo.
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tagermaz Mitable:	ARSA.

MÜLKİYET BİLGİLERİ

isel Sistem. Nu	Mabk.	El Birtiol No.	Hisse Paw Payda	Metrokare	colam Metrokane	Edinme Sebebi-Terih Yevmive	Terkin Bebelir Tarih Yexmiye
270430569	ISN 80474201 ARFEN INSAAT TURIZM. VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	29584.00	29584.05	Tuzel Kisiliklerin Umican- Değişikliği 26-01-3017 1675

$7/2$

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BILGILERİ

слап	Acolumn CONTRACTOR	Keyth Malik OR Book P Sovad	Malik/Lehtar CONTRACTOR	Tests Nunum Tarih Tentrian	Turkin arih
Sarh	Beladiya Galifari Kanununa gore kısıtlıdır.	AKEEN INSAAT URIZM VE ICARE. MINONAL SIRKETI VKN	(SN 36413) ANKARA BUYUKSEHIR BELEDIYESI VKNOG90040398	Gobau(ANKARA) 403207230909 10291 93 W.X

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak,

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Fg2dUB4txE_kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$ REMEMBER NET VIA Fi'S DCGERLEN 活現出入 9. WINDOW $370511$ 31 Withers Expert is from 223,19 1.04 TE . Kiel 3 licensis (dammer)
Bratteren Skriga Coste The Siri Kin LOCAL LESOIS

Keydi Oluşturan: SELİM AKIN ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETI

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISİ

Zemin Tipi:	AnaTaxinmaz.	Ada/Parsel:	113654/1
Teammaz Kimlik No:	51886450	AT Yuzoloim(m2):	2781.00
Wilce	ANKARA/GOLBASI	Boğımsız Bölüm Nitelik
Kurum Adı:	Gölbaşı(ANKARA)	Beginnsur Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı.	KARADĞLAN-İMAR Meh.	Yuz:Olcumu:
Mevkil.		Bağımsız Bölüm Nat-
Cit/Sayfa No:	14/13/21	VilaOlošenii:
Kavit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Ging/BBNo:
		Arso Pay/Poyde:
		Ana Taginmaz Nitelik:	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

SrB/i	Acolamo	Malik/Lehtar	Tenis Rutum Tarih- Yevmaye	lerkin Sebeti- Tarib- Yevmive
Birvan	ASKERI GÜVENLİK BÖLGESI İÇINDE KALMAKTADIR. 15/10/2002 YEV'5128( Seblon: Askerl güvenlik bölgesi belirtmesi)		Solbass(ANKARA) $-15-10-200200000$ $-0128$
Ironak	M: 180 METREKARELIK SAHA ÜZERINDE TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ AHINE DAIMI IRTIFAK HAKKI (RECEP ÇİFTÇİ, AHMET ÖZGAN	(SN:5641) TURKIYE	Gölbaşı[ANKARA] $-27 - 67 - 19940000$

$1/10$

	PAYLARI( Sablon: Geoil Hakkı)	ELEKTRIK KURUMU (TEK) VKN: 8790304314	$-3307$
Irtifak	M. GÖLBAŞI YAĞLIPINAR ENERJI NAKIL HATTINA ISABET EDEN 160 METREKARELIK SAHADA TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHINE DAİMİ IRTIFAK HAKKI ( FABİME NAL VE MURETTIN ÇİFTÇİ PAYI)( Şablor: Geçik Herida)	(SN: 5641) TURKWE ELEKTRIK KURLMU (TEK) VKN 8790304314	Gölbaşı (ANKARA) $-13.07 - 1994.00:00$ $-3124$
Beyan	KAMULASTIRNA T.E.K. LEHINE 16/02/1987 YEV:364( Şabior: 2942 Sayıb Kamulostime Kanununun 7. Meddesine Göra Belirime).	(SN:5641) TÜRKİYE ELEKTRIK KURUMU (TEK) VKN:8790304314	Gobas(ANKARA) $-16-02-198700.00$
imfak.	M: GÖLBAŞI YAĞLIPINAR ENERJİ NAKIL HATTINA 56 İLE 59 NOLU PÍLONLAR ARASINDA KALAN 2146 METREKARELIK SAHA ÜZERİNDE TEK GENEL MUDORLOGU LEHINE HUKMEN DAIMI IRTIFAK. HAKKI Sablon: Guçit Hakkı)	(SN:5641) TÜRKİYE ELEKTRIK KURUMU (TEKT VKN:B790304314	Golbas (ANKARA) $-25-02-1985-00.00$ $-410$
Beyon	TERHOYE ELEKTRIK KURLINU GENEL MUDORLOGONCE ISTIMLAK EDILMIŞTİR 13/07/1982 YEV.3702( Şablon: Diğer)	(SN:5541) TÜRKIYE ELEKTRIK KURUMU (TEK) VKN 8790304314	Gölbaşı(AMKARA) $-13-07-19820000$ $+3792$
Beyan	T. ELEKTRIK KURUMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE KAMULASTIRILMISTIR 30/06/1982 VV:3484( Sablon: Diger)	(SN 5641) TURKIYE ELEKTRIK KURUMU (TEK) VKN 8790304314	Gölbaşı(ANKARA) $-30 - 06 - 19820000$ $-3484$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Edinore Sebebi-Tarih-	Terkin Sobobi- Tanh-Yevmiya
NET KURUMSAL 心情の意味に使用されソカ
Contrigen 506 Striat St. Mark.		NEWSTOR AREA
WATER RESERVED THEFTER THE SIM No. 7 50 (44) 11 - Mar Trail		SHETLING FILL $1.771$ and $0.773$
Company's Company's Company's	Reflera Serie Leonal Court Film

	Yevmiye
	Imar (TSM) 01-07-2011 5225	2781.00	45.00	45/2781		(SN:19753681) DAVUT TELLICOLLI MEHMET ALI DOM	146391972
$\sim$	Imer (TSM) 01-07-2011 0225	2781.00	2.00	2/2781		(SN:18479) AYTEN KÖSE. HAYRULLAH K121	146301975
×	Irnar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	3.00	3/7781	C.	(SN:109570) DAVUT KOSE: NECIP Gafu	146391976
	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2761.00	3.00	3/2781	$\sim$	(SN:18475) EDIGE KOSE : TEMUR ALL Kars	146391977
	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	2.00	2/2761		(SN:679834) FATMA KOSE: HAYRULLAH Kos	146391078
×	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	2.00	2/2781	×.	(SN 323710) HACER BAYTAP : NECIP Kizi	146391979
	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	1.00	1/2781	×.	(SN:18480) HAYRIBEY KOSE HAYRULLAH OLIU	145391980
×	Imar (TSM) 01-07-2011 0325	2781.00	1.00	1/2781		(SN:18477) HAYRIYE UNALDI: HAYRULLAH KIZI	146991981
	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.08	12.00	12/2781		(SN:110627) KAURIYE AYTEKİN : HACI MUSTAFA Kızı	146391982
	imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	9,00	0/2781	÷	(SN:163422493) MECIT KOSE: NECIP Dálu	146391983
	Imar (TSM)	2781.00	2.00	2/2781	×	(SN:323708) MILICAHITTIN KOSE:	146391985

	NECIP OGIU					01-07-2011 9226
146391986	(SN:74439719) OZLEM AKALP: ERDOGAN Kiri	$\sim$	2/2781	2.00	2781.00	imar (TSM) 01-07-2011 9226
146391987	(SN 9846499) ALL INTAS BEKIR HALIL Ogaz		2/2781	2.00	2781.00	lmar (TSM) 01-07-2011 9226
146991988	(SN-1284132) ESE OSKAY: TAHIR Kızı		2/2781	2.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	53
146301080	(SN:303173) FATMA KOCA: H.MEHRAET KIZI		1/2781	1.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 0226	40
146391990	(SN:169320) YAHYA CALISKAN : MEHMET COL	÷	1/27B1	1.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146391992	(SN:670118) ALAATTIN CIFTCI- SMAIL ONU		11/2781	11.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9326
146391993	(SN:111419) NURETTIN CIFCI : ISMAIL Obla		37/2781	37.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	r.
146391994	(SN:27458309) RECEP CIFCI . ISMET Očkr	$\mathbf{u}$	33/2781	33,00	2781.00	Imar (TSM) 01 07 2011 9226
146391995	(SN:324660) AHMET ER: ATIF OON		52/2781	52.00	2781.00	imsr (TSM) 01-07-2011 9226
146391997	(SN:1330371) ALPER TOPAL : YILDIZ Oblu		115/2781	115.00	2781.00	Imer (TSM) 01:07-2011 9226	ŧ.

$x$ H $\pm$ H ₁ t.idh. = 中原设备 2017年11 MINIMUM REPORT OF THE PERSON WAS Sede the Bing Street Baltime Wrighthe a de porto

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

(SN 29670) YAZICIOĞLU NAKLIYAT
İNŞ.TAAH.TLRZ SAN.VE TIC.A.Ş.V

146392020

Paramerican
Intelligenciana
Sa Ca Saa

Di (GD) art (GS) (S)
wastootdengte high
ga Sachuring Weight ()

HIGHA

	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	264.00	264/2781		(SN 29670) YAZICIOĞLU NAKLIYAT INS TAAH TURZ SAN VE TIC A S V	146392020
÷	imer (TSM) 01:07:2011 9226	2781.00	220.00	220/2781		(SN:8333158) TURIZM INSAAT VE TICARET LIMITED SIRKET! V	146392021
6	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	63.00	63/2791		(SN:641746) HASAN HOSEYIN ER: TEVFIK Oblu	146392022
$\sim$	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	63.00	63/2781	ä.	(SN:138271) SEDAT ER: MUSTAFA Oblu	146392023
	Imar (TSM) $01 - 07 - 2011$ 9226	2781.00	43.00	43/2781		(SN:16B524799) HIDIR TAKAR: SULEYMAN OBILI	146392024
	mar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	32.00	22/2781	÷,	(SN:158439) HATICE DAGISTAN TEVEIK Kizi	146392025
	imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	63.00	63/2781		(SN:89788405) HUSNU EKEN : ISMAIL DOM	146392028
z	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	21.00	21/2781	ĸ.	(SN: 00470003) MEHMET NAF BALDUDAK: HASAN OGIU	146392029
i.	Imar (TSM) 01-07-2011 9226	2781.00	83.00	83/2781		(SN:158438) MIYASER DAĞISTAN : TEVEIK SON	146392423
	Imac (T\$M) 01-07-2011 9226	2781.00	74.00	74/2781		(SN:102187) IHSAN ÖZCAN: YÜKSEL Udiu	146392424
	Imar (TSM)	2781.00	18.00	2/309	×.	(SN:9705229) ALi SAHİN KARAQQUZ	146392426

146391998	(SN:670166) ISMAIL TOPAL: YILDI2 Odky		175/2781	116.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 0226
106301000	(SN:670167) ISMET TOPAL: YILDIZ Oblu	c.	116/2781	116.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 4326
146392000	(SN:603467) YILD(2 TOPAL: HUSEVIN Kon.		116/2781	116.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146392002	(SN:110635223) SULEYMAN BACANAK: ILYAS Oğlu	z	32/2781	32.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146392004	(SN:50273665) ATAY MAC: MUSTARA Colo		48/2781	48.00	2781.08	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146392005	(SN:19753681) DAVUT TELLIOGLU- MEHMET ALL OGN		40/2783	40.00	2701.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146392006	(SN:158769) HABIBE ALTIN : SALIM Kezy		48/2781	40.00	2781.00	Imar. (TSM) 01-07-2011 9226
146392007	(SN:158770) HATICE SABAN : SALIM Kuni		40/2781	40.00	2781.00	mar (TSM) 01-07-2011 9226
146392010	(SN:81492871) MERAL CAVDAR : HACI OMER KITL		37/2781	37.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146302011	(SN:81492871) MERAL CAVDAR : HACI OMER Kizi		17/2781	37.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 0226
146392019	(SN:29670) YAZICIOĞLU NAKLIYAT INS TAAH TURZ SAN VE TIC A S V	×	112/2781	112.00	2791.00	Imar (TSM) 01-07-2011	$\sim$

$5/10$

9226

	MEHMET NURETTIN Oğlu					01-07-2011 9226
146392427	(SN:74143164) HUEKİ TANRIKULU: MEHMET DOIL	×.	38/2781	38.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9226
146392428	(SN:47) MALIYE HAZINESI V	÷	43/2781	43.00	2781.00	Imar (TSM) 01-07-2011 9276
160899436	(SN:163422493) MECIT KOSE: NECIP Oblu	$\overline{\phantom{a}}$	6/2781	5.00	2781.00	Sabs 28-13-2011 17682
301619903	(SN:158306462) ZAFER GZCAN: YUKSEL ODJU.	39798294	215/11124	53.75	2791.00	Intikal 14-05-2018 9785
301610004	(SN:158506438) HAYRETTIN OZCAN: YUKSEL Odlu	39798294	215/11124	53.75	2781.00	Indical 1405-2015 9785
301619905	(SN:166477980) ORHAN YUKSEL OZCAN: YÜKSEL Oğlu	39798294	215/11124	53.75	2781.00	Intilizat 14-05-2015 9786	$\sim$
301619905	(SN 95374390) HULYA KOÇAK : VÜKSEL Kra	39708204	215/11124	53.75	2781.00	Inditiest 14-05-2015 9786	÷
598812220	(SN:B51793) EMINE AKGÜMÜŞ : SALİH Kian	00482965	3/206	40.50	2781.00	Intikal 09-08-2021 27180
598812221	(SN 183018495) SAME AKGÜMÜS : EKREM DOLL	09482055	3/206	40.50	2781.00	Intikal 09-08-2021 27189
598812222	(SN:183018511) SEHER FATSA - EKREM KIZI	99482965	3/206	40.50	2781.00	Indical 09-08-2021 27189	E

$7118$

598812223	(SN:165935084) SAADET YESİLKAYA. EKREM Kin	99482965	3/205	40.50	2781.00	intikat 09-08-2021 27180
617627952	(SN:323710) HACER BAYTAP : NECIP Keri	10277933	1/2781	1.00	2781.00	intikal 01-11-2021 40319
617627053	(SN:163422493) MECIT KOSE: NECIP Dou:	10277933	1/2781	1.00	2761.00	Intical 01-11-2021 40319
617627055	(SN:175188833) MUCAHIDO N KÖSE: NECIP ON U	10277933	1/2781	1,00.	2781.00	Intégri 01-11-2021 40319	$\sim$
638782942	(SN:9717247) AYSE KARADGUZ CILINGROGLU: MEHMET YÜCEL KIJI	10622973	1/412	6.75	2781.00	intikal 31-01-2022 4505
638782943	SV:88295196) BERRIN KARAGGUZ: MEHMET YÜCEL KI21	10622973	1/412	6.75	2781.00	Indikal 31-01-2022 4606
638782946	(SN:183807722) HATICE KARADGUZ: MEHMET Kuss	10622973	1/618	4.50	2781.00	mukai 31-01-2022 4606
781823510	(SN:8483352) ANFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	×	290/2781	290.00	2781.00	Tuzol Kisiliklerin Unvan Degisieligi 08-11-2023 63749	X

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BILGİLERİ

\$70/l	Actionnal	-- Kisitli Melik (Hisse) Ad	MalloLehter	Tecic Kurum Tarih- Yevmiyo	Torkin Sababi-
				TEMPE	B/18

$\begin{picture}(100,100) \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(0,0){\vector$ $11 - 12A$

		Soyad
Serh	Intivati Tedbir: ANKARA 11, SULH HUKUK MAHKEMESI nin 09/08/2022 tanh 2022/361 ESAS sayti Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama	DAVUT KOSE		Golbas (ANKARA) $-10-08-2022$ $09-40$ $-34482$
Sech	AMME ALACAGINDAN HACIZ: 29/11/1999 YEV: 5280 (CANKAYA SIGORTA) MÜDÜRLÜĞÜNÜN 16/11/1999 SAYI 129877 ) MECIT KÖSE HISSESI	MECIT KOBE	(SN:515) CANKAYA SIGORTA MUDURLOGO VKN:	Gölbaşı(ANKARA) $-29 - 11 - 199900000$ $-5280$
Bovan	Malik bizzat gelmeden tasarrufi islem yapılamaz. (Elektronik digtem üzerinden yukonda belirttiğim hisselerim üzerine fapu muduriubune bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yonelik belirtmenin tepla edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerinde hicbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı. bu belirtmenin mahkameler, icra. müdürlükleri ile diğer kamu kunamlarından gelen taleplerin karsılanmasına engel toşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması icin bizzat talebirnin pirmes: gerektiğini bildiğimi, baliramanın tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.)	MUCAHITTI N KOSE
Serb	Kamu Haczi: 031280 SUKRUKANATU Vergi Dairesi nin 28/01/2021 tarih 5537 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile. Borç . 70.15 YL (Alacaki: 031280 SÜKRÜKANATLI Vergi Dairesi )	YILDIZ TOPAL		(lolbos(JANKARA) 26-01-2021 15:58 $-3007$
Serh	IMPAU Todbir: ANKARA 20 ALE MAHKEMESI nin 04/01/2023 tarih 2023/8	ATAY MAC		Göbası(ANKARA) $-04 - 01 - 3023 - 14 - 67$

	ESAS soyni Mahkeme Müzekkeresi seyili yazıları ile (Açıklama: Boşonma ve Mal Paylasımı davası nedeyle 3		$-488$
Serb ₁	Intiveri Heciz: ISTANBUL ANADOLU 4 ICRA MUDURLDOU nin 14/12/2016 tach 2016/26685 sayılı Haciz Yazısı sayılı yezıleri ile. Borc : 1158697.27 TL. (Alecokl: TEB A S.)	HUSNU EXEN	Gölbagi(ANKARA) $-15-12-2016$ 13:20 $-24334$
Serh	Crai Haciz: ISTANBUL ANADOLU 14 ICRA MUDURLUGU ela 05/01/2017 tarih 2016/28181 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile 677041.51 TL bedel ile Alacaki: Hakan ÇELİK lehine hacız Islenmistic	HUSNU EKEN	Golbasi(ANKARA) $-09-01-2017$ 13:54 $-495$
Serh	Itrai Haciz ISTANBUL 5, ICRA DABRESI nin 17/01/2017 tarih 2016/27941 E. sayılı Hackz Yazısı sayılı yazılan ile 709970.41 TL bedel fe Alacaki: HAKAN ERDOGAN lehme hadiz islenmistir.	HOSNO EKEN	Gölbası (ANKARA) 25-01-2017 11:27 $-1716$
Serh	Icrai Hooiz: ISTANBUL ANADOLU 23. ICRA DAIRES nin 24/01/2017 tanh 2016/27936 E. sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 709970.41 7L bedei ile Algoaid: : Hakan ERDOGAN lehine haciz icianmistir.	HUSNU EKEN	Gölbaşı(ANKARA) $-27-01-2017$ 14:13 $-1908$
Serh.	Icrai Hacız: ISTANEUL ANADOLU 12 ICRA DAIRESI nin 18/05/2017 tarih 2017/12536 sayti Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 76000 TL bedel ile Alecaklı -- akdeniz faktoring a.ş. konya lahine haziz islenmistir.	HUSNU EKEN:	Gölbaşı(ANKARA) $-22.05.2017$ 11:23 $-10394$
Serh	Intivati Haciz: ISTANBUL ANADOLU 12. ICRA MODURLUBU nin 18/05/2017 terih.	HOSNO EKEN	Gölbası(ANKARA) 22-05-2017 11:44

$\frac{10}{6}$ NET KURUMEALY 高度 Site tan sarkensar
Yunistan'i Amerika $\overline{\phantom{a}}$ $V = 100$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

	2017/12552 E. cayılı Haciz Yazısı aayılı yazıları ile. Borg: 295000 TL. (Alacaklı: Akdeniz Faktorina A.S. 1		$-10410$
Serh	IDGI HADD: ISTANBUL ANADOLU 12 ICRA MÜDÜRLÜCÜ nin 18/05/2017 tarih 2017/12551 E sayık Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 295000 TL bedel ile Alacaklı aktieniz fakt. lehine haciz işlenmiştir.	HUGNU FIGEN	Gobasi(ANKARA) 22-05-2017 11:54 .10419
Serty	Crai Hociz: STANBUL ANADOLU 5 ICRA DAIRESINE nin 30/05/2017 tarih 2016/2794 sayık Haciz Yazısı sayık yazılan ile 234952.60 TL bedel ile Alacakh : - lehine haciz isleranistir.	HUSKO EKEN	Gilbas(ANKARA) $-07-06-2017+2:12$ $-11745$
Serh	Intivati Haciz: ISTANBUL ANADOLU 4 ICRA DAIRESI nin 01/08/2017 tarih 2017/18005 ES, sayılı Haciz Yazısı sayılı yezdan ile Borg : 25000 TL . (Alacakk :- esma karaduman )	HEISNU EKEN	Colbas(ANKARA) $-04 - 08 - 2017 + 2500$ $+15375$
Serh	Ihtiyati Haciz: ISTANBUL ANADOLU 20. ICRA MUDURLÜĞÜNE nin 20/09/2017 tarih. 2017/24642 cayd: Hactz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 1063683.09 TL. (Alacaki: yapı ve kredi bankası )	HUSNU EKEN	Gblbasi(ANKARA) $-04-10-201709-18$ $-19522$
Sarh	TOISE Haciz: ISTANBUL ANADOLU 15 ICRA M/JDURLDGD nin 04/10/2017 tarih 2017/17248 E. sayılı Hacız Vazım soyılı yozion lie 48034.52 TL bedel ile Alacekir- staberakin ins. lehine haciz islanmistir.	HÚSNÚ EKEN	Golbas (ANKARA) $-13 - 10 - 2017 + 5 - 38$ $-20564$
Serh	Intiyati Hosiz: ISTANBUL ANADOLU 17. ICRA MUDURLUGU nin 20/10/2017 tanh 2017/29902 ESAS sayılı Haciz Yezna ayrılı yazıları ile. Borç : 3973627.56 TL. (Aleceki: T.HALK BANKASI A.S.)	HESNE EKEN	Gölbas (ANKARA) $-27 - 16 - 2017$ 15:33 $-21797$

11/18

Serh htlyati Haciz: ISTANBLIL ANADOLU 1. ICRA MÜDÜRLÜĞÜNE nin 17/11/2017 tarih 2017/20384 sayılı Haciz Yazıcı sayılı yazılan ile Borç ; 3750000 TL (Alacaklı ; DENIZBANK AS 1	HIJSNU EKEN	Gölbagı(ANKARA) 22-11-2017 13:37 $-23829$
Ihtiyati Haciz: ISTANBUL ANADOLU Sechi 1. ICRA MUDURLUGU nin 17/11/2017 tarih 2017/29384 saydı Hacız Yazıçı çayılı yazdarı ile. Borç : 3750000 TL : (Aleceklı : denizbank a.s.)	HÚSNÚ EKEN	Golbag (ANKARA) $-23 - 11 - 201709 - 45$ $-23901$
Seih Icrai Haciz: ISTANBUL ANADOLU 7. ICRA. MUDURLUGU hin 17/12/2017 terth 2017/25101 E. sayé Hociz Yazio sayér yapıları ile 55395.55 TL bedel ile Alecoki- Ataberakın İng. Haf. Mak. San. Tic. Ltd. Şti. lehine haciz islenmistir.	HÚSNÚ EKEN	Gölbası(ANKARA) $-21 - 12 - 2012 + 12 - 41$ $-26249$
Insyas Haciz: ISTANBUL ANADOLU Serh 12.ICRA MUDURLUGU nin 09/04/2018 tarih 2018/9697 ESAS sayılı Haciz Vazısı sayılı vezilen ile. Borc: 6546829.03 TL. (Alecakl: - )	HDSND EKEN	Gölbaşı(ANKARA) $-13 - 04 - 2018$ 10:56 $-8187$
Serb Icrai Haciz: ISTANBUL 14, ICRA MODDRI, UGU nin 24/07/2018 tarlh 2018/24787 ESAS sayık Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 7907575,36 TL bedelille Alscaklı: AKBANK TÜRK ANONİM SİRKETİ lehine haciz islammistir.	HŪSNŪ EKEN	Gölbagı(ANKARA) $-25-07-201809:25$ $-15602$
Serts Icrai Haciz: ISTANBUL 14.0CRA MUDURLUGU nin 24/07/2017 tarih 2018/24787 E say in Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 9733840.82 TL bodel ile Alacaki: - lehine haciz işlenmiştir.	HÜSNÜ EKEN	Gölbas/ANKARA) $-01.08.2018$ 13:23 $-16265$
Serh Ioral Haciz: Isranbul Anadolu 15 Ioral Dairesi nin 21/09/2020 tarih 2017/26300	HUSNO EKEN	Gölbass/ANKARA) $-21 - 09 - 2020 - 16:20$
		12/18 MET KURUMSA 日日证明书甘油片 V/ EPROPERTY SHIP SACRATOR William Randeley Tarty WARS-SALLMAN SHINE-1-T Tada na 114mil Merry facet Arthur Conta Noter - Structurin out for one

	sayılı Haciz Yazısı seyili yazıları ile 820324.39 TL bedel le Alacakh Ekiz Mckanik Tesisat Mühendistik Insaat Elektromekanik Limited Sirketi lehine haciz islenmistir.			$-26650$
Swh.	crai Haciz: Istanbul Anadolu 2, fora Dairesi rin 15/10/2020 tarih 2017/183 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 92562.77 TL bedefile Alacaklı; Gülperi Odabaş lehine haciz işlenmiştir.	HÜSNÜ EKEN		Golbas (ANKARA) 17-10-2020 12:28 $-20040$
Serts	Istanbul Anadolu 2 Irra crai Haciz Dairasi nin 09/11/2020 tanh 2017/183 sayılı Haciz Yazısı sayılı sazıları ile 93002.80 TL bodd ile Alacakh: Gülnen Odabaş lehine haciz işlenmiştir.	HOSMO EKEN		Gölbaio(ANKARA) $-10-11-20200836$ $-32781$
Serh	httyatt Hockz: Intenbut 14. Icra Dairesi nin 13/11/2020 tarih 2019/31732 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile. Borc.: 7023217.44 TL (Alacaklı: Akbank T.A.S. Genel Müdürlüğü )	HDRND EKEN		Gölbası(ANKARA) 16-11-2020 09:25 $-33542$
Sem.	Crai Haciz: Istenbul Anadolu 13 Irra Daireal nin 23/11/2020 tarih 2017/496 seyıb Heciz Yazısı sayılı yazısan ile 76547.90 TL bedel ile Alacaklı : Gülperi Odabeş lehine haciz işlenmiştir.	HÜSNÜ EKEN		Gölbagi(ANKARA) 24-11-2020 17:05 $-34728$
Serh	Icrai Haciz Istanbul 37, icra Dairesi nin 11/12/2020 tarih 2020/22836 sayılı Haciz Yazon wash yazdan de 969927.18 TL bedel ilo Alacaklı Kenan Ak lehine hadiz islenmistic	HUSM EKEN		Gölbası/ANKARA) $-11 - 12 - 2020$ 16:03 $-37267$
Serb	Icrai Haciz : Istanbul Anadolu 23. jora Dailesi rin 11/01/2021 tarih 2019/33885 sayılı Haciz Yazışı şayık yazıları ile	HEISNE) EKEN	ź.	GUIDasi/ANKARA) -12-01-2021 11:17 $-058$

$13/18$

	237184.11 TL bedel ile Alacaki: Rusen Sik lehine haciz islenmistir.
Serh	Icrai Haciz: Istanbul Anadolu 1. Icra. Dalrest nin 19/02/2021 tarih 2017/29384 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazdan ile 3766632.22 TL bedelile Alecakh Denizbank A.S.lehirle heciz işlenmiştir.	HESNEL FICEN	Golboss(ANKARA) $+19-02-2021$ 13:15 $-5880$
Sprin	lorai Hariz Istanbul Anadolu 22. lora Daireal nin 09/11/2021 tarih 2020/18588 anyılı Heçiz Yezesi sayılı yazıları ile 9911509.36 TL badel ile Alacakh Aydın Calemakkaya lehine haciz islanmiştir.	HUSNU EKEN	Golbagi(ANKARA) $-14-11-20212010$ $-42909$
Serie	crai Haciz: leterbul Anadolu 23, lora Dairesi nin 08/12/2021 tarih 2019/20256 sayılı Haciz Yazıkı sayılı yazıları ile 396551.77 TL bedal ile Alacakh; Rusen \$k lehine haciz işlenmiştir.	HÚSNÚ EKEN	ScibsocANKARA) 08/12/2021 15:45 $-47273$
Seth	hoyati Haciz: Istanbul Anadolu Banka Alacakları İcra Dairesi nin 18/01/2022 tarih 2022/8542 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Bore: 12318257.88 TL. (Algegain: Türkiye Vakıflar Bankası Türk Anonim Ortaklığı )	HÜSNÜ EKEN	Gdbss(ANKARA) $-18 - 01 - 2022 + 350$ $-2354$
Swith	IRtiyati Hacız: İstanbul Anadelu Ranka Alacakları içre Dairesi nin 03/02/2022 tarih 2022/60972 sayılı Heciz Yazısı sayılı yazıları ile. Bore: 2994510.45 TL. (Alacaklı: Türkiye Valıflar Bankesı Turk Angnim Ortaklığı )	DASIGN EKEN	GUIDası (ANKARA) $-03 - 02 - 2022$ 15:14 $-5159$
Sem	Icrai Haciz: Istenbul Anedolu 15. Icra Dairesi nin 16/03/2022 tarih 2017/26309 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 923292 SB TL bedel ile Alacakh Ekiz	HDSND EKEN	Colbos(ANKARA) $-16 - 03 - 2022 - 12 - 24$ $-11324$

NET KUSCHEAL CAV KUL. PHSSERLENE VE DAIR 33
Electric Team R Pullin Velo $\frac{1}{2}$ / $\frac{1}{2}$ / $\frac{1}{2}$ $\begin{tabular}{|l|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

14 18

	Mekonik Tesisat Mühendislik İnşaat Elektromekenik Limited Sirkoti lehine haciz islenmiştir.
Serh	Icraí Haciz istanbul 14 lera Dairesi nin 12/04/2022 tarih 2018/24787 sayılı HacQ Ywows saysli yazıları ile 56.90 TL bedel ile Alecaki: Akbank Türk Anpirim Sirkeri lehine hacız işlenmiştir.	HÜSNÜ EKEN	Golbos(ANKARA) $-12-64-2022$ 11:53 $-15462$
Serh	icrai Haciz: Istanbul Anadolo 10, icra Dairesi nin 22/08/2022 tarih 2017/5425 sayılı Hacız Yazısı gayılı yazıları ile 644769.49 TL bedel lie Alacaki: Ataber Akin ing, Hafr, Mak, San, Tig. Ltd. Sti. lahine haciz itlenmistic	HÚSNÚ EKEN	Golbașı(ANKARA) 22-08-2022 10:51 $-96962$
Serh	Icrat Haciz: Istanbul Anadolu 10. Icra. Dairesi nin 22/08/2022 tarih 2017/5425 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 644769.49 TL bedelije Alacaki: Ataber Akin Ins. Hafr. Mek. San. Tic. Ltd. Sti. fehine haciz islenmiştir.	HUSNII EKEN	Gölbass(ANKARA) 22/08/2022 10:53 $-36365$
Seria	Icrai Haciz : Isteribul Anadolu 6. Icra Doiresi nin 08/09/2022 tarih 2016/26429 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3451.17 TL bedel ile Alacaklı : Akea Hazır Beton San Tic. Aş. lehine haciz islenmistir.	HÜSNÜ EKEN	Golbasi(ANKARA) 08-09-2022 13:40 $-29140$
Serh	Icraí Maciz: Istanbul Anadolu 19. Icra Dairesi nin 16/12/2022 tarih 2016/27750 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 351171.07 TL bedelile Alacaklı: Mesut Coban fehing hociz izienmeetir.	HUSNO EIGEN	Golbag(ANKARA) 16:12:2022 15:22 $-54685$
Serb.	Hewatt Hapiz: Istanbul Anadolu Banka Alacaklan icro Detresi nin 03/01/2023 terih	HOSNO EKEN	Gölbass (ANKARA) $-03-01-2023123$

15/18

	2022/8642 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları #e. Borg: 12318257.88 TL. (Alacaki: Türkiye Vakıflar Bankası Türk Anonim Ortakies 1		$-247$
Sarit	Intiyati Hociz: Istanbul Anadolo Banka Alacakları İrra Dairesi nin 63/01/2023 tarih 2022/60972 savit Hack Yezos savit yozılan ile, Borç: 2894510.45 TL. (Alacaklı: Türkiye Veksîler Benkess Türk Anonim Ortaklig 1	HUSNU EKEM	Gölbası (ANKARA) $-03-01-2023$ 12:52 $-245$
Serh	Israi Haciz: Istanbul Anadolu 14, Icra Dairesi nin 15/03/2023 tarih 2018/6607 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile. 1538746.52 TL bedel ile Alacaki: Akof Elektrik Makina Ing. San. Ve Dig Tic. Ltd. Sti lehine haciz islenmistir.	HUSNU EKEN	Golbas(ANKARA) $-15-03-2023$ $10:24$ $-12235$
Sadh	Ioral Haciz: Istanbul Anadolu 10 Iora Dainesi nin 09/08/2023 tarih 2017/5425 sayık Macız Vazısı cayık yazılan ile 716627.02 TL bedel tie Alacakh: Ataber Akın inş. Hafr. Mak, San, Tro. Ltd. Stt. lohine haciz islenmistir.	HOSNO EXIEN	GolbestANKARA) $-10-08-2023.10-04$ $-47296$
Seith	ilitiyati Haciz: İstanbul Anadolu Banka Algegirlan iera Daires nin 13/10/2023 tarih 2022/8542 payik Haciz Yazısı asyılı yazıları ife. Borg: 12218257.88 TL. (Alacakir: Türkiye Vakıflar Bankssı Türk Anonim Ortakliği 1	HOSNO EKEN	Gübası(ANKARA) $-13 - 10 - 2023$ 15:10 $-59350$
Serh	Intiveti Haciz : Istanbul Anadolu Benka Alecokion Icra Dairesi nin 13/10/2023 tarih 2022/60972 payık Haciz Yazısı sayık yazıları ile, Borc : 2894510.45 TL. (Alacaid): Türkiye Vakıflar Bankası Türk Ananim Ortakini	HESNO EKEN	GODası(ANKARA) $-13 - 10 - 2023 - 13133$ $-50356$

Serh	Icrai Haciz Stonbul Anedolu 7. lore Jaires: nin 03/11/2023 tarih 2017/25101 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 101993.82 TL bedel ile Alacaklı: Ataber Alon Ins. Heft, Mak. San, Tic. Ltd. Sti. lehine haciz işlənmiştir.	HUSNU EKEN	Gölbas (ANKARA) $-03-11-2023$ 14:00 $-62973$
Biyan.	Diger (Konusu: BIZZAT GELMEDIKCE) ISLEM VAPILMAVACAKTIR. ) Tarih: 29/09/2014 Savr -	ALI SAHIN KARADČUZ

MÜLKİVETE AİT REHİN BİLGİLERİ

$17/18$

Alacakh	Müsterek M17	Borg	Faiz	Derece Smi	Süre	Tesis Tarih Yev
(SN:6404322) SINIRLI SORUNILU BOLBASI ESNAF VE SANATKARLAR KREDI VE KEFALET KOOPERATIFI VKN:7810055452	Hayer	30000.00 TL	Akdi	1/0	F.B.K	Bölbası(ANKARA) - 28-10-2009 $11:45 - 14503$
Ipotegin Konulduğu Misse Bilgisi
Leginmaz	Hisse Pay/ Payda	Borcio Matik			Mailk Bore	Tascil Tarih - Yev	ofkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) OHnB08nUIEB kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

NET HURUMBAL IN 18/18 DEGENLEME VE DAM Brussen bly $\overline{a}$ Web in the fact of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract of the Second Contract TROLER: 甲基址 CENTRAL PROTE

Imar Capı ve CBS Krokisi

GÖLBASI BELEDİYE BASKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

07.11.2023

:E-49485841-754-30149 Savı

Konu : Karaoğlan, İncek, Hacılar ve Kızılcasar Mahalleleri Suurlan İçerisinde Yer Alan Muhtelif Parsellere İlişkin

AKFEN INSAAT TURIZM VE TIC.A.S.A

: Akfen İnşaat Turizm ve Tic.A.Ş.'nün 01.11.2023 tarihli ve sayılı yazısı. Ilei

İlgide kayıtlı yazı ile; Ankara İli, Gölbası İlçesi, Karaoğlan, İncek, Hacılar ve Kızılcaşar Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan muhtelif parsellerin güncel imar durum bilgisi talep edilmiştir.

Yazınıza istinaden yapılan incelemede; İlçemiz,
a) Karaoğlan Mahallesi 113654 ada 1 parsel ve 114054 ada 2 parselin Özel Çevre Koruma Bölgesi sanırları içerisinde kaldığı, parsellerin de içinde bulunduğu parselasyon planımın Ankara 1. Idare Mahkemesinin 03.04.2014 tarih E.2011/618 ve K.2014/486 sayılı kararı ile iptal edildiği, söz konusu parsellerin de içerisinde yer aldığı Bakanlık Makamının 11.10.2023 tarihli ve 7635357 sayılı Olurları ile onaylanan "Karaoğlan Mahallesi Kentsel Çalışma Alanma İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plauı" kapsamında kaldığı, balısi geçen imar planının 02.11.2023 tarihi itibariyle çıkarılan askı sürecinin halen devam ettiği,
b) Karaoğlan Mahallesi 1791 parşelin Özel Cevre Koruma Bölgesi sanırları içerisinde kaldığı, söz konusu parselin 113712 ada 1 parsel ile mükerrer olduğu dolayısıyla parsele ilişkin imar durum bilgisinin sağlanamadığı,
c) Karaoğlan Mahallesi 110006 ada 4-5-6-7-8-9-10 numaralı parsellerin Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kaldığı, söz konusu parsellerin de içerisinde yer aldığı Bakanlık Makammun 03.03.2021 tarih ve 419158 sayılı Olurları ile onaylanan Bahçelievler-Karaoğları Mahalleleri Koma Yalu Doğusu Kentsel Çalışma Alanma İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında "Toplu İşyeri Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.50, Yençok:3Kat olduğu, söz konusu planın Ankara 7.1dare Mahkemesinin 09.03.2022 tarih 2021/1229Esas ve 2022/512Karar sayılı ve Ankara 7.İdare Mahkemesinin 22.03.2022 tarih 2022/507Esas ve 2022/628Karar sayılı kararları ile iptal edildiği,
c) Karaoğlan Mahallesi 124955 ada 14 parsel ve 124956 ada 27 parselin Özel Cevre Koruma Bölgesi suurları içerisinde kaldığı, söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazını İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İnsar Planlarının bulunmadığı,
d) Incek Mahallesi 111443 ada 1 parselin "Kültürel Tesis Alam" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının E:0.60, Yençok:5 Knt olduğu,
e) Incek Mahallesi 111209 ada 5 parselin "Konut Alam" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarımı E:0.30, Yençok:6.50m olduğu,

Gazi Ouman Paşa Mahallesi Sahil Caddesi No: 3 PK/06865 0312 485 5555 KEP Adresi : [email protected]	Bilzi içle:Büşra DURMAZ Sehir Plancini
	DEGGERLENIE Routlyn Physical III. 图 40 位 447 前位 MINE HATEL DEM H SEN 科学部: 1000000000000000000000000000000000000 ISTORIA OLOSH m National Wrightsheet

f) Hacılar Mahallesi 111328 ada 1 parselin "Özel Proje Alam" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının E:1.40, Yençok:26 Kat olduğu,

$\sim$

g) Kızılcaşar Mahallesi 120573 ada 1 parselin "Konut+Ticaret Alanı" olarak planlandığı, yapılaşına koşullarının E.2.50, Yençok:25 Kat olduğu hususları tespit edilmiştir. Bilgilerinizi rica ederim.

Zehra CİMEN Imar ve Şehircilik Müdür V.

SAHA GÖRÜNTÜLERİ

WET KURU ISAL CARRIER IGUL
ING ALS ba 11
Mahalista
Mahalista

NET KURUMBAL GAVINGEHRUL
DEGUULEUR VE DAM (1990) 11, A.S.
Bowletting (1990) 11, A.S. ∕iction
Lissa $\frac{10000}{1000}$ $\frac{1}{2}$ Neilen: Vi

A CATORESINAL
DAUS MARINAL NET K 的图信包 Emilyet Mti www.com
Tic.Sic.Hydres

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

NET KURUMSAL GAYRENKUL.
DEĞERLEME VE DANIS ARILIK A.Ş.
Emplyot lih, Sure 2, North Arilland Bandalla Arizone.
Tanihiri Yami, Sure 14, 2012 167 16.
The sin No.25000 May 16.00105105403500019.
The sin No.25000 May 16.001054035

Özel 2023 - 1280

Ekim, 2023

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Özel 2023-1280
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Istanbul III, Kadıköy ilçesi, Merdivenköy Mahallesi, 737 ada 15 Parselde yer alan "17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu "Daire" nitelikli 4 adet taşınmazın piyasa değerinin Türk Lırası cinsinden tespiti.

7 iş bu rapor, Altmış iki (62) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" cercevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası kapsamında hazırlanmıştır; KURUMSAL GAYRİMEAKUL
Gereken Asgari Hususlar" cercevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası kapsamında hazırlanm

CINDERILER

	YÖNETİCİ ÖZETİ
1.	RAPOR BILGILERI
1.1	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2	Değerlemenin Amacı man man man man man man man man man man
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapıları Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
Z	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
2.4	işin Kapsamı
3.	GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul ile ligili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup
	Olmadığı Hakkında Bilgi
3.4	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar
3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
3.8	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve 10. Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul lle ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
4.1	Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler
4.2
	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Meriler Karevacu Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Emelyei Uh, America Megali YoumalullelandtaRA Markets Varci Defrast 631 054 2389

	4.3	Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
	4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellilderi
	4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara lliski Bilgiler
	4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
		.
Ś,		KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	5.1	Pazar Vaklaşımı
	5.2	Maliyet Yaklaşımı
	5.3	Gelir Yaklaşımı
	5.4	Diğer Tespit ve Analizler
6.		ANALIZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve 6.1 Nederlerinin Açıklarıması
	6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 30
	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin 6.3 Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	6.4	30 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
	6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi
	6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar. Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.8 Görüş	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında $\ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ld$
7.		SONUC
	7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
	7.2	Nihai Değer Takdiri
B.		UYGUNLUK BEYANI
9.		RAPOR EKLERİ

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023-1280 / 02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değeri tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Tasınmazın Acik Adresi	Merdivenköy Mahallesi, Nazenin Sokak, No: 9, BBn: 28, 40, 41, 42 Kadıköy / İSTANBUL
Tapu Kayıt Bilgisi	İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 737 ada 15 parselde kayıtlı "17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 28, 40, 41, 42 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli taşınmazlar.
Filli Kullanımı (Mevcut Durumu)	Rapora konu taşınmazlar değerleme tarihi itibari ile daire olarak kullanılmaktadır.
Imar Durumu	Kadıköy Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu parselin 11.05.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli KADIKÖY MERKEZ E-5 (D100) OTOYOLU ARA BÖLGESİ Uygulama İmar Planı kapsamında, "Konut" lejandında kaldığı, ayrık nizam, maks taks: 0,35, maks kaks: 2,07 yapılaşma koşullarına haiz olduğu bilgisi edinilmiştir.
Kısıtlılık Hali (Yıkım olumsuz vb. karar. zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar)	Konu taşınmazların değerleme tarihi itibari ile herhangi bir kısıtlılık durumu bulunmamaktadır.
24.700.000,00-TL Piyasa Değeri (Yirmi Dört Milyon Yedi Yüz Bin Türk Lirası)
KDV Dahil Piyasa Değeri	27.170.000,00-TL
Acıklama	Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.
Raporu Hazırlayanlar	Doğukan TORUNLER - SPK Lisans No: 915831 Burak BARIS - SPK Lisans No: 406713 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622
Sorumlu Degerleme Uzmanı	Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418 NET KURUMSAL GAYRISENKU
	DEGERLEINE V6 VANUSMANLIK A.S. Emityd Nh Sink as Hot Ni Wolmsteiningskapp. Teiribid Nh Sink as Hot Ni Wolmsteiningskapp. — www.setyd.com.b Senklysti4.200,000.00 TL — Wolle No.250000 Hongs Nongstide as 2000.00 Molteps Vergi Datrest (31 054 9389

$\overline{\mathcal{L}}$

1. RAPOR BILGILERI

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

5öz konusu işlemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1280 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen Insaat Turizm ve Ticaret A.S. talebi üzerine; İstanbul İli, Kadıköy İlcesi, Merdivenköy Mahallesi, 737 ada 15 Parselde kayıtlı "17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 28, 40, 41 ve 42 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli 4 gayrimenkulün adıl piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel Pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihracçılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözlesme Tarih ve Numarası

Akfen Insaat Turizm ve Ticaret A.S. ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

lş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Doğukan TORUNLER ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak BARIŞ tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu gayrımenkuller için şirketimiz tarafından daha önce değerleme yapılmamıştır.

NET KURUMEAL GAVRIMENKUL
DEGERLEME VI/GANISMANLIKA.S.
Emilys NE. Sear BL Waritzmanns Technology
Emilys New Broad (Fig. 147 SG 34
www.netgel.com/Fig. 147 SG 34
L. Tic.Bic No.154600 Bernis News105332100018
.................

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Sirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sırıır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan sirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri; VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Şirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 20855 sayılı karan ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme vetkisi almıştır.

Sermaye	6.000.000,-TL
Ticaret Sicil	256696
Telefon	03124670061Pbx
E-Posta / Web :	[email protected] www.netgd.com.tr
Adres	Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvan	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	[email protected]

2.3 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 737 ada 15 Parselde kayıtlı "17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 28, 40, 41 ve 42 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli 4 adet gayrimenkulün adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemistir.

2.4 İşin Kapsamı

işin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL THE REPAIRING TO BANDARILII(A.S.

Constant the DR PARTyPermanistric ASS.

Constant the Section of Passibility of the Section of the Section of the Section of the Section of the Section of the Section of the Section of the

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Rapora konu gayrimenkuller; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi Nazenin Sokak, No:9, D: 28, 40, 41, 42 açık adresinde konumludur. Taşınmazların konumlu olduğu binaya ulaşım için bölgenin ana ulaşım arterlerinden olan Ressam Salih Erimez Caddesi üzerinde Sayım Sokak istikametine ierlerken Şair Arşi Caddesi mevkiinde Nazenin Sokak'a doğru sola girilir. Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bina bu sokak üzerinde yaklaşık 250 m sonra sol kolda konumludur. Taşınmazlara yakın konumda Semiha Şakir Çocuk Evleri Sitesi, Şahkulu Sultan Cemevi, Merdivenköy Aile Sağlığı merkezi ve insanların gündelik ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri ticari ve sosyal üniteler bulunmaktadır.

Koordinatlar:

Enlem: 40.9875 - Boylam: 29.0748

NET KURUMSAL GAYRISENKUL RET KURUMSAL GATISBURANLIK A.S.
DEGERLEIME VE DARISBANLIK A.S.
Enrige Bit Bont Schrifty Femantial Maticidal
TeidD11 4 df og 8 Factoric art de 14
TeidD11 4 df og 8 Factoric art de 14
TeidEnforcement Bightspart 4,500,000,00

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

$iL - iLCE$	: İstanbul - Kadıköy
MAHALLE - KÖY - MEVKİİ	: Merdivenköy - / - /
Taşınmaz No.	: Tablo - 1
CILT - SAYFA NO	$:$ Tablo $-1$
ADA - PARSEL	$:737 - 15$
TASINMAZ ID	$:$ Tablo $-1$
YÜZÖLÇÜM	: $1.894,00$ m ²
ANA TASINMAZ NİTELİĞİ	: 17 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI
ARSA PAY/PAYDA	:1/1
MALIK - HISSE	: AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI (1 / 1) (Müştereken)
EDINME SEBEBI TARIH-YEVMIYE	:Satış - 27.12.2019 - 52796


Sıra No Taşınmaz No Cilt No Sayfa No Taşınmaz ID
28	297	29602	95064954
40	298	29614	95064977
41	298	29615	95064978
42	298	29616	95064979

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TKGM Portal üzerinden 20.10.2023 tarih saat 10:52 ve 10:53 itibari alınan Tapu Kayıt belgesine göre taşınmazlar üzerinde aşağıdaki kayıtlar yer almaktadır:

Beyanlar Hanesinde:

KM ne Çevrilmiştir.( Şablon: Bu taşınmazmal KM ye Çevrilmiştir.) (T:25.09.2018 Y:32615)(Müstereken
Yönetim Planı: 09/12/2016 ( Şablon; Yönetim Planının Belirtilmesi) (T.04.01.2017 Y:381) (Müstereken)

potek ve Rehinler Hanesinde

13.500.000.00-TL tutarlı bos rehin bulunmaktadır. (T:07.02.2018 Y:4369) (28 Nolu tasınmaz üzerinde)
13.500.000,00-TL tutarlı boş rehin bulunmaktadır. (T.07.02.2018 Y.4358) (40 Nolu taşınmaz üzerinde)
13.500.000,00-TL tutarlı boş rehin bulunmaktadır. (T:07.02.2018 Y:4384) (41 Nolu taşınmaž
uzerinde)
13.500.000,00-TL tutarlı boş rehin bulunmaktadır. (T:07.02.2018. 14.191.14.2 tusus MSMMA) üzerinde)

*Boş rehin ipoteğinin terkin edilmesi önerilir.

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulastırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

Taşınmazların konumlu olduğu parsel 29.01.2021, 20.02.2022 ve 16.03.2023 tarihinde imar planı notu, tadilatı ve değişikliğine konu olmuştur. Taşınmazlar son üç yıllık dönemde alım satım işlemine konu olmamistir.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Kadıköy Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu parselin 11.05.2006 taşdik tarihli 1/1000 ölçekli KADIKÖY MERKEZ E-5 (D100) OTOYOLU ARA BÖLGESİ Uygulama İmar Planı kapsamında. "Konut" lejandinda kaldığı, ayrık nizam, maks taks: 0,35, maks kaks: 2,07 yapılaşma koşullarına halz olduğu bilgisi edinilmiştir. Şifahi sorgulamada parselin herhangi bir terkinin olmadığı, terk durumunun malikçe verilecek yazılı dilekçe neticesinde öğrenilebileceği bilgisi edinilmiştir.

3.6 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Acıklamalar

Değerleme tarihi itibari ile konu taşınmazlar için alınmış olumsuz bir karar bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veya Hasılat Paylasımı Sözlesmeleri Vb.) İliskin Bilgiler

Söz konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine ilişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazlara ait 17.03.2016 tarih, 2016/2521900 sayılı Proje, 04.11.2016 tarih, 000873 - 16 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 10.09.2018 tarih, 2018/31 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi görülmüştür. Yeni Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi yol kotu altı kat sayısı 2, yol kotu üstü kat sayısı 15 olmak üzere toplam 17 kat, 42 mesken, 6 ofis, 1 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 48 bağımsız bölüm, 6.998 m² inşaat alanı için IV - Ç yapı sınıfında tanzim edilmiştir.

3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyannca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Söz konusu taşınmazların yer aldığı binanın yapı denetim işlemleri Hasanpaşa Mahallesi, Saraykadı Caddesi, No:104, D:3 Kadıköy/İSTANBUL adresinde konumlu İlkem Yapı Denetim LTD. ŞTİ. Tarafından vapılmıştır.

3.10 Eğer belirli bir projeve istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama Söz konusu değerleme işlemi belirli bir projeye istinaden yapılmamaktadır.

3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Söz konusu gayrimenkullerin konumlu olduğu ana taşınmaz için 19.04.218 tarih, Y223413E6F874 numaralı C Sınıfı enerji verimlilik sertifikası bulunmaktadır.

NET KURUMSAL GAYRINGIYAKUL
DEGERI EME YS DANISIYAN IK A.Ş.
Emiyis M. Smr St. Nexyli Yornamlarından
Tengiz ast ile at Nexyli Yornamlarından
Wewledge of the Semple Harsh Model (1990)
The Sie Nexs6600 Marsh Model (1990)
Shaha

GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

İstanbul İli, Osmanlı İmparatorluğu'nun 1453'te kenti fethetmesinin ardından, şehir, yaklaşık beş asır boyunca Osmanlı İmparatorluğu'na başkentlik yapmış ve Türkler tarafından "İstanbul" olarak anılmaya başlanmıştır. Bugün, İstanbul, artık başkent olmasa da, hızla gelişen ülkenin en büyük şehridir. Boğaz çevresindeki konumu, İstanbul'u, Asya ve Avrupa arasında bir köprü yapmaktadır. Boğaziçi ve Haliç ile kent yerleşimini şekillendiren topoğrafyası, şehrin en önemli sembollerinden biri olan siluetini tanımlar. İstanbul'un tarihi ve dolayısıyla kültürü, mimarisinde görülebilir. Şehrin mimarisi Batı ile Doğu'yu bir araya getirmektedir. Şehirde Hipodrom, Yerebatan Sarnıcı ve Çemberlitaş gibi Roma Dönemi kalıntıları ve ayrıca Cenevizliler tarafından miras bırakılan Galata Kulesi yer almaktadır. Öte yandan şehri tanımlayan, Bizans ve Osmanlı yapılarıdır. Bizans yapıları arasında en önde geleni, yaklaşık 1500 yıl boyunca dünyanın en önemli anıtı olarak ayakta duran Ayasofya'dır. Günümüzde Ayasofya, müze olarak ziyarete açıktır. Osmanlı yapıları arasında ise asırlar boyunca Osmanlı sultanlarının meskeni ve yönetim merkezi olarak kullanılan Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii, Süleymaniye Camii, günümüze de ulaşmış ticaret geleneğinin yaşatıldığı Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı; kentin kültürünü ve kimliğini tanımlayan anıtlardır. İstanbul'un kültürel miras alanlarının uluslararası önemi, UNESCO Dünya Miras Listesi'nde "İstanbul'un Tarihi Alanları" başlığı içerisinde kendilerine yer verilerek tanınmıştır. İstanbul aynı zamanda modern bir şehirdir. Türkiye'nin kırsal bölgelerinden İstanbul'a yönelen iç göç ile şehrin nüfusu son yıllarda ciddi şekilde artmıştır. Bugün İstanbul, Türkiye'nin toplam nüfusunun yüzde 20'sine ev sahipliği yapmakta, GSYH'nin yüzde 22'sini ve vergi gelirlerinin yüzde 40'ını üretmektedir. Türkiye'nin yaratıcı ve kültürel endüstrilerinin merkezlerinin neredeyse tamamı, İstanbul'da bulunmaktadır. Türkiye'de gerçekleştirilen müze ziyaretlerinin yaklaşık olarak yarısı (yüzde 49), kültürel performansların ise yüzde 30'u İstanbul'da hayata geçirilmektedir. İstanbul'un çağdaş kültürü de gittikçe daha çok ilgi çekmektedir. 2010 yılında Avrupa Kültür Başkenti olan İstanbul'un güçlü yönleri "artan refahı, Türkiye'nin kültürel ve turistik lideri ve öncüsü olarak konumu, sanat ve kültüre karşı artan ilgi ve hepsinden önemlisi genç ve dinamik nüfusudur". İstanbul, söz konusu enerjisi ve dinamizmiyle diğer dünya şehirleriyle hızlı bir şekilde bütünleşirken şehrin politika yapıcıları da İstanbul'u "küresel bir şehir" olarak konumlandırmaktadır.

İstanbul, Avrupa ile Asya kıtaları arasında köprü görevi gören, bunların birbirine en çok yaklaştığı iki uç üzerinde kurulmuş bir şehirdir. Bu uçlar Avrupa kıtasında Çatalca, Asya kıtasında ise Kocaeli; güneyden Marmara ve Bursa, güneybatıdan Tekirdağ ve kuzeybatıdan Kırklareli ile çevrilidir. Şehrin adını aldığı ve Haliç ile Marmara arasında kalan yarımada üzerinde bulunan asıl İstanbul 253 km², bütünü ise 5712 km²'dir. Marmara denizindeki Adalar da istanbul iline dahildir. İstanbul çevresinin bitki örtüsü, Akdeniz iklimi bitkilerini andırır. Bölgede en çok görülen bitki türü makidir. Bu bitkiler uzun ve kurak bir yaz mevsimine kendini uydurmuştur. Fakat iklimin özelliği dolayısı ile tepeler çıplak değildir. Yer yer görülen ormanlık alanların en önemlisi kentin 20 km. kuzeyindeki Belgrad Ormanı'dır.

İSTANBUL Nüfus: 15.907.951

10.42

starrbul nüfusu bir önceki yıla göre 67.051 arimıştır. tenbul nüfusu 2022 yılına görü 15,907,961'dir.

Bu nüfux, 7,955,920 erkek ve 7,952,131 kadından oluşmaktıdır. Ozde olarak ise: %50,01 arkak, %49,99 kadındır.

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

ΔΔ Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kışı artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri:

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre, sifaz kazı ve on iki aylık KEN DEGERLEINE VE DANIS-KALIK A.S ortalamalara göre %57,75 olarak gerceklesti. (TUİK.) Grenlyet Mt. Sing St

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

ShallalAJGCARA

tranneo

154,000,000.00 71

N 831 054 9360

of nine aims on the Falspoils 467 do 34

wastgd.com.fr Serw

The Ste Auto 356000 Membershe contained

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıs göstererek 9.1 seviyelerine kadar gelmistir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş. hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmis hacim endeksi, bir önceki ceyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Reğor oçerisindekili payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu türletişletine artığı/karmayıkan Emniyat Nh. Gimr St. No 0312 467 46 34 gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK) ect4.009,009,00 TL

www.netgd.com.tr 601 4537000019 4 14-053509 Mottepe Vorgi Dilensi nat 054 9310 ï

∆ TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmis, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

NET KURUMSAL GAYRIMENKUL DEGERLEME VA DANIFAANLIKAS Bine ninkelyiterajoonika
12 467 116 34 Telr034: 60 81 Mare: 14.300,000.00.34 AnaligeLess ú. C.Mol268100 N MO(0031654038000010
ML631 054 03ap Spo Vanci n

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Falz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

NET KURUMSAL GAYRINGYINUL DEGERLERE NE BANISMAN. CO. A.S. Imahatte/NNICARA Telecond ask W.C. 1999-14: (80,000.0) FL.
"Inna natylingen V. Saryles 10:103 105/233:01019
Tic.Bis. Markepe Veryl Delresi 631.054.9388

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü:

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

Konut keny sayısı, Eyazi 2023
	Eyes			Ocak - Estat
	3635	3032	Degment mа	2023	3633	Doğişim 6H
Satig gelding gene toplam setig	102858	113,482	$-13$	BEE GTA	1057 193	149
LODES 03:00:00	0.445	10,676	$-50.2$	165 882	229 601	$-79.5$
Diesr sots	04213	95 412	23	739 190	020 202	$-10.6$
Sang daramana gore toplam sata	102 655	113,482	-95	503 074	1057 193	$-14.9$
A et cabs	10.400	30 964	$-15.2$	268 557	312 113	$-13.5$
200218-015	72, 952	17.418	$-6.3$	121.477	745 875	$-16.2$

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S.

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_b14f1986-9f3c-477e-b264-0568f79172d0.pdf

GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

4.2 Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

△ Nüfus;

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri:

Referans Faiz Oran Değişimi;

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve insaat Özellikleri

∆ Ana Gavrimenkul Özellikleri:

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara İlişki Bilgiler

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

Değerleme Yöntemleri

5.1 Pazar Yaklasımı

∆ Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

∆ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.2 Maliyet Yaklaşımı

∆ Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

∆ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

∆ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.3 Gelir Yaklaşımı

Δ Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

> İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi:

> Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

∆ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

∆ Takdir Edilen Kira Değerleri

A Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

A En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

∆ Müsterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

6. ANALİZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

7.2 Nihai Değer Takdiri

Rakamla; 67.500.000,00-TL ve Yazıyla Altmış Yedi Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.

8. UYGUNLUK BEYANI

9. RAPOR EKLERİ

Tapu Kaydı

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERI

MÜLKİYET BILGILERİ

MÜLKIYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

Keydi Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNSAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

webloou

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

webloou

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

weblapu

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Koydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGILERI

Tapu Keydi (Aktif Malikler için Deteylı - ŞBİ ver)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TICARET ANONIM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTIFAK BILGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktıf Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BILGILERİ

Keydi Oluşturan: SELİM AKIN ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETI

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ