TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Quarterly Report • Jan 10, 2025

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu işlemin değerleme çalışmaları sözleşme tarihi itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1278 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada 56 Parselde yer alan "KARGİR BİNA" nitelikli ana tasınmazda zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan", 2 bağımsız bölüm numaralı "Cafe" ve 3 bağımsız bölüm numaralı "Büro" nitelikli 3 taşınmazın adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözlesmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel Pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde ver alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Akfen Insaat Turizm ve Ticaret A.S. ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

lş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Doğukan TORUNLER ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak BARIŞ tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onavlanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerlerne konusu gayrimenkuller için şirketimiz tarafından daha önce değerleme yapılmamıştır.

IMENKUL NET KURUVISM GAY DROEM ENE Vi tut ALGUN A.S Ε£ Suar 3 Emirret Wa Activativation thi 0312 U.I.Cong Li $39151$ e Mikimitad zum II Sem ASS.MALD3 7L LOSTELLING 19 Mallapa Viuna Daim 031 060 9308

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBINI (MÜSTERI) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Sirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sinır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan şirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Sirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 20855 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	6.000.000,-TL
Ticaret Sicil	256696
Telefon	03124670061 Pbx
E-Posta / Web	info@netgd.com.tr__www.netgd.com.tr
Adres	Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müsteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvanı	AKFEN INŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpasa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	akfen@akfen.com.tr

2.3 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada Parselde yer alan "KARGİR BİNA" nitelikli ana taşınmazda zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan", 2 bağımsız bölüm numaralı "Cafe" ve 3 bağımsız bölüm numaralı "Büro" nitelikli 3 taşınmazın adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 Isin Kapsamı

İşin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

Čн. NET KURUMSAL ERNET DEGERLEME VE DAT $Y \wedge S$ SHOCKBALL Environ life seat at IT ROOM PRO Irn on TL mented committee he Jorney May Ju So up CENTRE inna Mainey Vergi Dijiirai 631

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Rapora konu gayrimenkuller; İstanbul İli, Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi (tapuda Mecidiyeköy), Büyükdere Caddesi, No.201, BBn: 1, 2, 3 açık adresinde konumludur. Taşınmazların konumlu olduğu projeye ulaşım için bölgenin ana ulaşım arterlerinden olan Büyükdere Caddesi üzerinde E5 Karayolu istikametine doğru ilerlerken Levent Mevkiinde Eski Büyükdere Caddesine doğru sola girilir. Konu taşınmazların konumlu olduğu proje bu cadde üzerinde, yaklaşık 200 m sonra sol kolda konumludur. Taşınmazlara yakın konumda çok sayıda iş merkezi ve A.V.M bulunmakta olup, bölgedeki bağımsız bölüm niteliği ofis ağırlıklıdır.

Koordinatlar:

Enlem: 41.0807 - Boylam: 29.0095

NET KURLINSAL AVRIGHARDI DEGERLEME VE DAN 七 长 太 身 Emotyer Mr. Sarie Glu Mai 1971 M Halchill Rena
2. februar addition in Terry CONGEROUS TRE
US-ROS HOLLIN The Stephen States House Inc. 20

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

II - ilce	: İstanbul - Şişli
Mahalle - Köy - Mevkii	: Mecidiyeköy - / - /
Taşınmaz No	: Tablo - 1
Taşınmaz Niteliği	$:$ Tablo $-1$
Cilt - Sayfa No	: Tablo - 1
Ada - Parsel	$: 1947 - 56$
Taşınmaz ID	$:$ Tablo $-1$
Yüzölcüm	$: 3.631,68$ m 2
Ana Taşınmaz Niteliği	: KARGIR BINA
Arsa Pay - Payda	$:$ Tablo $-1$
Malik - Hisse	$:$ Tablo $-1$
Edinme Sebebl - Tarih - Yevmiye	$:$ Tablo - $1$

No.	No.	Sira Tasmmaz Tasmmaz Nitelia			Cit No Seyle No Teyromaz ID	Area Perul Parada	Malik	Hissa Oran	Edinmo Sebetri	Tarih	Yevmive
		Dülkan	131	12856	2468127	221/20000	AKFEN INSAAT TURIZM VE TÍCARET ANONÍM SÍRKETÍ	1/1	Turel KisifAferin Unvan Departup	15.11.2016	19723
		Cafe	131	12857	24681277	221/20000	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI	1/1	6361 S.Y. Göre Devreden Adma Devin	01.11.2022 317218
		Buro	131	12858	24681273	651/20000	TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S.	1/1	6361 S.V. Gore Devir ve Finansai Kiralama 10.02.2022 50 deymesi Serhi		4097

3.3 Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TKGM Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt belgesine göre taşınmazlar üzerinde aşağıdaki kayıtlar yer almaktadır:

Beyanlar Hanesinde:

Y.PLANI 12/12/2006(Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) (Müştereken)

Serhler Hanesinde

• 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) lehine kira şerhi. )(T:02.09.2009 - Y:13144) (Müstereken)
• Finansal Kiralama Şerhi: FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ nin 06/01/2023 tarih 208892 1137 sayılı sözleşme ile. (T:10.02.2023 - Y:4097) (3 nolu taşınmaz üzerinde

*3 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerinde yer alan finansal kiralama şerhinin tasarrufu kısıtlamadığı düşünülmekle beraber, sözleşme içeriğinin incelenmesi önerlilirmesinde olara

Emply 15th Since By michien $H = 1.71$ TH 0312 467 89.61 Forces www.astatione.org/semain.14.000
The Sic No.250666 Mentry No.36.1105
Hufterin Wrighthouse 131.064 iu Ta 105635

紅豆

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçeklesen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

Değerleme konusu taşınmazlardan 2 nolu bağımsız bölüm 03.11.2022 tarihinde, 6361 S.Y. Göre Devreden Adına Devir işleminden Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret Anonim Sirketi mülkiyetine, 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz 10.2.2023 tarihinde 6361 S.Y. Göre Devir ve Finansal Kiralama İşlemi Sözleşmesi Şerhi'nden TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş. mülkiyetine geçmiştir. Taşınmazların konumlu olduğu parselin 22.03.2021 yılında plan tadilatı gördüğü, ayrıca hmax; serbest yapılaşma koşulunun iptal edilip, yeni kat yüksekliği belirlenmesi için imar çalışmasının halihazırda devam ettiği öğrenilmiştir.

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Şişli Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu parselin 16.05.2008, 21.06.2017 ve 22.03.2021 tasdik tarihli, Şişli Merkez ve Çevresi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, "Ticaret Alanı" lejandında kaldığı, kaks:2,5, hmax: serbest yapılaşma koşullarına haiz olduğu bilgisi edinilmiştir. 05.04.2023 tarih, 22709460 sayılı İmar Şehircilik Müdürlüğü ve İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü yazışmasından 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici maddesinde yer alan "Bina yükseklikleri yençok; serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez hükmü gereği söz konusu parselde plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar imar durumu düzenlenemediği okunmuş olup, konu taşınmazların konumlu olduğu parselin bağlı bulunduğu belediyenin imar servisi ile yapılan görüşmede sürecin devam ettiği, kat sınırlaması getirileceği bilgisi edinilmiştir.

3.6 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Acıklamalar

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel için Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmadan önce encümen kararları bulunduğu görülmüş olup, bahsi geçen kararlardan ileri tarihli ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış olması sebebiyle dikkate alınmamıştır. Değerleme tarihi itibari ile konu taşınmazlar için alınmış olumsuz bir karar bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler

Söz konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

struct ve Yazı Kullarıma İtin Belge Decaylar Ved Keyler Veckers Southern Verilla Tariki Helge Ad-Say Verific Arrast Ballysian William Rei Abs Ket Guid Ky iai Afara briži Server $\frac{\text{Lip}}{2}$ \$5.07.2000 Yernt Face-Rumsack 1786 layers Itons m 12 ī 22.06.3001 Indian Runga 346 Dunker ä, Todilei Ruhson $1/70$ 4.04.2000 20329 38 a, $33$ 35. 19300 140 Dicker × Toxilles Raffoots 5.30.2009 $1770$ $74578$ u × ŭ 15 Cafe

nā Delta

Distance

Cale Biking

Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde değerleme konusu tasınmazların konumlu olduğu ana taşınmaz ait Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi detayları şu şekildedir;

Konu taşınmazın Şişli Belediyesi İmar Arşiv Müdürlüğü'nde yer alan dosyasında 22.06.2001 tarihli. Tadilat Ruhsatına dair detaylar bulunmamakta olup, yazışma içeriğinden incelenmiştir. MENKUL

140

$34778$

3E

٠

$11$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

17.11.2006 05/6262-344025

x

Fam Ruflanma (pin Beleva)

DEGERLEME VST AAHLIK A.S Little Sources Martin ERSHIPPOURSRA Emily Tel 2012 442 fm as For Mix 152 10 34 rattat Nevan Haft Tin Stelle Malayer Vergi Dalensi City Dan anger

15.

3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler ile ilgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Söz konusu taşınmazların yer aldığı projenin yapı denetim işlemlerinin hangi firma tarafından yapıldığına dair bilgi Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi üzerinde yazmamaktadır.

• 3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen meycut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama 5öz konusu değerleme işlemi belirli bir projeye istinaden yapılmamaktadır.
• 3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi Söz konusu gayrimenkullerin konumlu olduğu ana taşınmaz için düzenlenmiş Enerji Verimlilik Sertifikası bulunmamaktadır.

TRUMBNIKUL NET KURL Ġ DEGERLEM MADILIN A.S Emiriger Mt. Seem MEETING 201.54 12.467 www.natad.com.ir.s 1: 000,501,80 EL 6900 464 1006 Meltopo Vergi Dra

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

İstanbul İli, Osmanlı İmparatorluğu'nun 1453'te kenti fethetmesinin ardından, şehir, yaklasık bes asır boyunca Osmanlı İmparatorluğu'na başkentlik yapmış ve Türkler tarafından "İstanbul" olarak anılmaya başlanmıştır. Bugün, İstanbul, artık başkent olmasa da, hızla gelişen ülkenin en büyük şehridir. Boğaz çevresindeki konumu, İstanbul'u, Asya ve Avrupa arasında bir köprü yapmaktadır. Boğaziçi ve Haliç ile kent yerleşimini şekillendiren topoğrafyası, şehrin en önemli sembollerinden biri olan siluetini tanımlar. İstanbul'un tarihi ve dolayısıyla kültürü, mimarisinde görülebilir. Sehrin mimarisi Batı ile Doğu'yu bir araya getirmektedir. Şehirde Hipodrom, Yerebatan Sarnıcı ve Çemberlitas gibi Roma Dönemi kalıntıları ve ayrıca Cenevizliler tarafından miras bırakılan Galata Kulesi yer almaktadır. Öte yarıdan şehri tanımlayan, Bizans ve Osmanlı yapılarıdır. Bizans yapıları arasında en önde geleni, yaklaşık 1500 yıl boyunca dünyanın en önemli anıtı olarak ayakta duran Ayasofya'dır. Günümüzde Ayasofya, müze olarak ziyarete açıktır. Osmanlı yapıları arasında ise asırlar boyunca Osmanlı sultanlarının meskeni ve yönetim merkezi olarak kullanılan Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii, Süleymaniye Camii, günümüze de ulaşmış ticaret geleneğinin yaşatıldığı Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı; kentin kültürünü ve kimliğini tanımlayan anıtlardır. İstanbul'un kültürel miras alanlarının uluslararası önemi, UNESCO Dünya Miras Listesi'nde "İstanbul'un Tarihi Alanları" başlığı içerisinde kendilerine yer verilerek tanınmıştır. İstanbul aynı zamanda modern bir şehirdir. Türkiye'nin kırsal bölgelerinden İstanbul'a yönelen iç göç ile şehrin nüfusu son yıllarda ciddi şekilde artmıştır. Bugün İstanbul, Türkiye'nin toplam nüfusunun yüzde 20'sine ev sahipliği yapmakta, GSYH'nin yüzde 22'sini ve vergi gelirlerinin yüzde 40'ını üretmektedir. Türkiye'nin yaratıcı ve kültürel endüstrilerinin merkezlerinin neredeyse tamamı, istanbul'da bulunmaktadır. Türkiye'de gerçekleştirilen müze ziyaretlerinin yaklaşık olarak yarısı (yüzde 49), kültürel performansların ise yüzde 30'u İstanbul'da hayata geçirilmektedir. İstanbul'un çağdas kültürü de gittikçe daha çok ilgi çekmektedir. 2010 yılında Avrupa Kültür Baskenti olan İstanbul'un güçlü yönleri "artan refahı, Türkiye'nin kültürel ve turistik lideri ve öncüsü olarak konumu, sanat ve kültüre karşı artan ilgi ve hepsinden önemlisi genç ve dinamik nüfusudur". İstanbul, söz konusu enerjisi ve dinamizmiyle diğer dünya şehirleriyle hızlı bir şekilde bütünleşirken şehrin politika yapıcıları da İstanbul'u "küresel bir şehir" olarak konumlandırmaktadır.

İstanbul, Avrupa ile Asya kıtaları arasında köprü görevi gören, bunların birbirine en çok yaklaştığı iki uç üzerinde kurulmuş bir şehirdir. Bu uçlar Avrupa kıtasında Çatalca, Asya kıtasında ise Kocaeli; güneyden Marmara ve Bursa, güneybatıdan Tekirdağ ve kuzeybatıdan Kırklareli ile çevrilidir. Şehrin adını aldığı ve Haliç ile Marmara arasında kalan yarımada üzerinde bulunan asıl İstanbul 253 km², bütünü ise 5712 km²'dir. Marmara denizindeki Adalar da İstanbul iline dahildir. İstanbul çevresinin bitki örtüsü, Akdeniz ıklımı bitkilerini andırır. Bölgede en çok görülen bitki türü makidir. Bu bitkiler uzun ve kurak bir yaz mevsimine kendini uydurmuştur. Fakat iklimin özelliği dolayısı ile tepeler çıplak değildir. Yer yer görülen ormanlık alanların en önemlisi kentin 20 km. kuzeyindeki Belgrad Ormanı'dır.

4.2 Meycut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Meycut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

△ Nüfus:

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.

∆ TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artıs gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)

Enveloped all the weed day we be figure tische Learner fieren 4:17.805.0 The Sec Met Fatores Membe March Hd 149 Malone Venui Dalone Gift \$5.5

A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düsüs göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.

∆ GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karmo gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK)

NET KURLING 但制度地。 DEGENEEMEY ILIKAS 旧版 AMERICA 8.50 marged Albanists and $20.31$ 1.40 TL MARK PRINTING COURS STITUTE $44163$ $-000010$ Started Hother St Tit für Scotter Maltine Ving, Decost

Δ TR ve USD lie EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değisimi:

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

NET KURUMSAL DEGERLENE VE DAM A.S. Crafyst Wr. Door Sk. Ro 17/41 HILLICA manskal comúr fayau
Naski starovnici as re The Way May Shanni with the sinna Mahupo Vivipi Dalmini 514 05, 9389

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Referans Faiz Oran Değisimi;

Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans falz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir

∆ TCMB ve FED Faiz Oran Dečisimi:

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüştür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.

31 a 34% 何らす 司は国 535. A 中, A.S. DEGERLEN SCARA Britished File Tel:6212 0,00 Ft. www.sol.of.com.ir.hamu C. No. 355896 Morels Ma
Maltege Vergi Dattaut SHOUTHER De Sir

∆ Türkiye'de Gayrimenkul ve İnsaat Sektörü;

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satısı ve %8.8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satısı ve %5.3 pay ile izmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)

		tyle			Ocan - Eylül
	2023	2023	Değişim UH	3833	2022	Geargam 69
SMrs sakirse gola inplate sales	103 656	113 833	$9.5^{\circ}$	400, 874	1 063 193	14.9
gobilit sales	$E = 0.05$	16.970	$-20.0$	100.881	228,601	42.5
Diger side	94.210	96.432	$-21$	732 198	329,092	$-10.0$
Solid duramiana gore luplom setra	162 655	113 432	85	900 874	1857193	$-14.5$
(F: 6) 6376	30.400	26 084	$-15.2$	203 507	212110	-43.0
Hasd of babit	72.960	77.442	$-5.0$	031477	145,076	$-18.2$

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satisların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı 9691,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalısla 739 bin 190 oldu. (TUİK)

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15.2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38.6 milyon m² iken; bunun 20,0 milyon m²'si konut, 10,1 milyon m²'si konut disi ve 8,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)

Ys.	Crynels	Bina sassa	YBK. degions (%)	Dalre sayısı	Y 450L debent (%)	Yezoiçum (m?)	Vd.k. ceggin (%)
2021		138 556	44.1	724.544	30.5	151 328 137	34,4
		32 587	137.1	174733	117.0	34 387 581	96.7
	П	30 535	55.7	157 056	14.4	31783225	15.5
	m	30.430	20.2	14D 549	6.9	33 316 744	10.5
	M.	43.950	18.7	242.326	239	51880 868	30.0
10.736 2922		127 745	$-7.8$	695 348	4.0	145 875 756	-3.8
		26 133	$-22.2$	129.311	$-26.0$	27 378 345	$-20.3$
	п	29.065	$-4.8$	143,760	$-3.8$	30 7:13 7 92	$-3.4$
	ш	28 280	$-7.1$	145 396	$-2.3$	32 111 128	36
	w	44 267	0.6	276779	14.1	55 871 992	T 3
2823		21841	a s	130750	1,1	26 818 231	$-20$
	н	90 T12	67	188,740	31.3	36 572 380	25.0

Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaclı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı.. (Tulig)*

ŝЩ LA.S

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

4.3 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.

4.4 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnsaat Özellikleri ∆ Ana Gayrimenkul / Gayrimenkul Özellikleri:

Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ana taşınmaz Sişli ilçesi, Esentepe Mahallesi (Tapuda Mecidiyeköy) 1947 ada 56 parselde konumludur. Parsel üzerinde tek bloktan oluşan Loft Residence yer almaktadır. Blok yol kotu altı kat sayısı 4, yol üstü kat sayısı 11 olmak üzere toplam 15 kattan ibarettir. Tasınmazın 4. Bodrum katında teknik hacimler ve sığınak, 3., 2., 1. Bodrum katlarında otopark, zemin katta 10 adet konut, teknik hacımler, dükkan, büro ve cafe, 1, 2, 3. Katlarda 17'ser adet konut ve teknik hacimler, 5. Katta 13, 6. Katta 12, 7. Katta 13 adet konut ve teknik hacim, 8, 9, 10. Katlarda 8'er adet konut, çatı katında 2 konut olmak üzere ana taşınmazda toplamda 151 bağımsız bölüm tescillidir. Blokta kapalı otopark, kapalı havuz ve asansör bulunmaktadır. Bloğun ısıtma sistemi fancoil olup ana giriş kapısı cam doğramadır. Ana taşınmaz girişi parsel içerisinden, Eski Büyükdere Caddesi cephesinden, zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Ana taşınmaz değerleme tarihi itibari ile bakımlı durumda olup herhangi bir tadilat ihtiyacı mevcut değildir.

1 Bağımsız Bölüm Numaralı Dükkân: Konu taşınmaz blok girişine göre sağ ön tarafta konumlu olup. projesine göre 61 m2 alanlı tek hacimdir. Tasınmazın mahallınde yapılan incelemelerde duvar hacimlerinin imal edilmediği, değerleme tarihi itibari ile karşılama holü ve danışma olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

2 Bağımsız Bölüm Numaralı Kafe: Konu taşınmaz blok girişine göre sol ön tarafta konumlu olup, 61m² alanda kafe ve mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Kafe kısmının blok girişinden başlayan 1 ve 2. kolonlar arasında kiosk olarak tabir edilen açık bir şekilde imal edildiği, projede kafe olarak gözüken kısma masalar koyulduğu ve duvar hacimlerinin imal edilmediği tespit edilmiştir.

3 Bağımsız Bölüm Numaralı Büro: Konu taşınmaz blok girişine göre arka tarafta konumlu olup, 175 m² alanda tek hacimdir. Taşınmazın mahallınde yapılan incelemelerde bir kısmının hayuz, sauna ve hamama giris için karşılama holü olarak kullanıldığı, bir kısmının ise ihtiyaca binaen bölümlendirildiği ve arka tarafa geçiş için sol aksa kapı açıldığı tespit edilmiştir.

** Konu tasınmazlarda yapılan değişiklikler basit tadilatla giderilebilir niteliktedir.

4.5 Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnsaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara Iliski Bilgiler

Söz konusu taşınmazların değerleme tarihi itibari ile ruhsata aykırı bir durumu bulunmamaktadır..

• 4.6 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Söz konusu taşınmazlarda yapılan değişiklikler basit tadilatla giderilebilir nitelikte olup yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değişikliklerden değildir.
• 4.7 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazlardan 1 nolu taşınmaz karşılama holü, 2 nolu taşınmaz cafe, 3 notu taşınmaz ENNGIL karşılama lobisi olarak kullanılmaktadır. DEGENLEME ANLIS A.S.

SHOPLANES ASEA

FOR ABLAS TL

1100000000010

31 851 6338

Spite 35, Next

Malitage Vergi Dalmer

T-110312-167 90 64 Fox

www.hotad.com.tr Samtrov
The Siculture 20060 Months Ma

Emmiyet Xtis

ARLITE ポスさ

05.80 H

JISCAIRA

DEGER1 FRIE VE

T-1.8712-467-40-61

we noted comic heats) Waltern Vivor Spite

Tit.

Emmyst Physical Ski

5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ UDS Tanımlı Değer Esası - Pazar Değeri:

APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı asağıdaki kavramsal cerceveye uygun olarak uygulanması gerekir:

(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasiz bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;

(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;

(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gercekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, cünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı NET KURUMSAL GAYRIN değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,

(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, islemde kendi ligili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düstüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler icin geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

7 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pazar katılımcısından oluşabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren varlığın normal bir şekilde el değistirdiği bir pazardır.

A Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

7 Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, katılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma şahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.

71 Değerlemesi yapılan vorlik için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir sekilde analiz edilmis ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

71 Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

NET KHR EAL G Ringeraneum 自己自己在上包出店 b MANEJK J. S Albert Attiv Sires HORACOLLISATION THURST 2-441 Milalgo dom h under color Tic Sic In $164.244$ Tasasuik Maltispa Verys D 054,5309

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Değerleme Yöntemleri

Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına asağıda yer verilmektedir:

(A) Pazar Yaklasımı (B) Gelir Yaklasımı (C) Maliyet Yaklasımı

Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amac belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Secim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:

(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

5.1 Pazar Yaklasımı

A Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedenleri

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölcüde benzerlik tasıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir yorlıklar ile değerleme konusu yorlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

506.11 NET KURUMS 次久支 而在危惧地 使预防 型 Centry at not 10.00 TL OWNERSHARPS Fini THE SHELLING 250-R90 SLEEPING Same Burden's Venus DAY an G21

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

△ Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

[E:1 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 220 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 22.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum açısından dezavantajlı olup, büyük alanlı olması sebebiyle birim fiyatı düşüktür.

ilgilisi: 533 141 90 30

[E:2 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 120 m² bodrum kat, 120 m² zemin kat, 60 m² asma kat alanlı dükkan pazarlıklı olarak 17.750.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin bodrum katı %, asma katı % oranında zemin kat alanına indirgenmiştir (indirgenmiş alan: 180 m²). Emsal konum ve proje şerefiyesi açısından dezavantajlı olup, büyük alanlı olması sebebiyle birim fiyatı düşüktür. Ilgilisi: 543 583 73 86

[E:3 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 80 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 9.350.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, proje şerefiyesi açısından dezavantajlıdır. İlgilisi: 532 668 18 01

[E:4 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 70 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 9.500.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, taşınmazlarla benzer özelliklidir. ilgilisi: 531 427 01 24

İçerik	Emsal 1		Emsal 2		Emsal 3		Emsal 4
Brüt alanı (m 2 )		220,00m 2		180,00m 2		85,00m 2		70,00m 2
Satis flyati		22.000.000 TL		17.750.000 TL		10.500,000 TL		9.500,000 TL
m 2 birim fiyatı		100,000 TL	98.611 TL		123.529 TL		135.714 TL
Pazarlık	3%		5%	$\blacksquare$	3%	$\blacksquare$	3%
Konum Şerefiyesi	20%	٠	15%	۰	0%	$+$	10%	$\ddot{}$
Proje Sereflyesi	0%	÷	15%	₩	20%	$^{+}$	0%	÷
Alan serefiyesi	25%	$^{+}$	25%	$\ddot{}$	$0\%$	$+$	0%	$\ddot{}$
Indirgenmis birim fiyat		142,000 TL	147.917 TL		144.529 TL		145.214 TL

NET KURUNSAL GAVI AEMIKUL DEGERLEMANE DANK MIKA3 de ministrata. Emilyki Alli, filmar Sort
Tek (252-433) e eus ont de TL monitarianos TREBAT NI TIL.BH.H 1254512 Multipe Very Stat

[E:5 Satılık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlarla aynı projede konumlu, 105 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 13.125.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal ara katta olması sebebiyle avantajlıdır.

İlgilisi: 533 687 08 67

[E:6 Satılık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlarla aynı projede konumlu, 260 m² kapalı alan, 28 m² teras alanlı alanlı ofis pazarlıklı olarak 35.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin teras hacim alanı % oranında kapalı hacim alanına indirgenmiştir (indirgenmiş alan: 274 m²). Emsal ara katta olması sebebiyle avantajlıdır. Ilgilisi: 532 795 53 08

[E:7 Satılık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlarla aynı projede konumlu, 220 m² kapalı alan, 20 m² teras alanlı alanlı ofis pazarlıklı olarak 31.500.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin teras hacim alanı X oranında kapalı hacim alanına indirgenmiştir (indirgenmiş alan: 230 m²). Emsal ara katta olması sebebiyle avantajlıdır. ilgilisi: 532 795 53 08

[E:8 Satılık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 110 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 11.000.000,00-TL bedelle satiliktir. Emsal, proje ve yapı kalitesi açısından dezavantajlı olup, ara katta konumlu olması sebebiyle avantajlıdır. Ilgilisi: 533 653 36 00

İçerik		Emsal 5		Emsal 6		Emsal 7		Emsal 8
Brüt alanı (m 2 )		105,00m 2		274,00m 2		230,00m 2		110,00m 2
Satis flyati		13.125,000 TL		35.000.000 TL		31,500,000 TL	11.000.000 TL
m 2 birim fiyatı		125,000 TL		127.737 TL		136.957 TL	100,000 TL
Pazarlık	5%		5%	۰	5%		5%
Proje Serefiyesi	0%	÷	0%	÷	0.96	۰	10%
Yapı Kalite Serefiyesi	0%	$\ddot{}$	0%	÷	$0\%$		15%	۰
Kat Sereflyesi	5%	$\frac{1}{2}$	5%	-	5%	-	5%
Indirgenmis birim fiyat		112,500 TL		114,964 TL		123.261 TL	115,000 TL

MET KURU JelG15 LBCA.S DEGERLEMB 1-7.0312-46 ministrazione 04:20:21. n 254 From Alex Tre San Madager Wrige Dale 657,5389

[E:9 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 200 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 80.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum ve yapı kalitesi açısından dezavantajlı olup, büyük alanlı olması sebebiyle birim fiyatı düşüktür. ilgilisi: 533 336 87 87

[E:10 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 185 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 65.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum ve yapı kalitesi açısından dezavantajlı olup, büyük alanlı olması sebebiyle birim fiyatı düşüktür. ilgilisi: 532 370 51 00

[E:11 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 40 m² bodrum, 40 m² zemin, 40 m² asma kat alanlı dükkan pazarlıklı olarak 36.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsalin bodrum katı %, asma katı, % oranında zemin kat alanına indirgenmiştir (indirgenmiş alan: 70 m²). Emsal, konum açısından dezavantajlıdır. ligilisi: 535 352 77 30

[E:12 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 70 m² alanlı dükkan pazarlıklı olarak 9.500.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, taşınmazlarla benzer özelliklidir. İlgilisi: 531 427 01 24

Icerik		Emsal 9		Emsal 10	Emsal 11			Emsal 12
Brüt alanı (m 2 )	200,00m 2			185,00m 2	75,00m 2		95,00m 2
Satis fiyatı		80.000 TL		65,000 TL		36,000 TL	50.000 TL
m 2 birim fiyatı		400 TL		351 TL	480 TL			526 TL
Pazarlık	5%		5%		5%	۰	5%
Konum Şerefiyesi	10%	$^{+}$	25%	$+$	10%	$^{+}$	10%	$^+$
Yapı Kalite Şerefiyesi	10%	$\ddot{}$	10%	÷	0%	٠	0%	÷
Alan Serefiyesi	10%	۰	10%	÷	0%		0%	۰
Indirgenmis birim fiyat		500 TL	492 TL		504 TL			553 TL

NET KURU VSALD GRIGHT DEGERLYME STATE THE VI..S $50x$ Entry et this smithst Arrist ArtsA the man and an 22.93 POSAGING TE Windoclaims in Samue CORATULANSERGINTE 25hbst New Tin Sir, No. National Secult Date

[E:13 Kiralık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 145 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 55.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum ve proje şerefiyesi açısından dezavantajlı olup, ara katta konumlu olması açısından avantajlıdır. İlgilisi: 533 635 36 00

[E:14 Kiralık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 150 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 50.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum ve proje şerefiyesi açısından dezavantajlı olup, ara katta konumlu olması açısından avantajlıdır. İlgilisi: 532 743 13 92

[E:15 Kiralık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 111 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 45.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, proje şerefiyesi açısından dezavantajlı olup, ara katta konumlu olması açısından avantajlıdır. İlgilisi: 532 414 67 73

[E:16 Kiralık Ofis] Değerleme konusu taşınmazlara yakın konumlu, 120 m² alanlı ofis pazarlıklı olarak 37.500,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum ve proje şerefiyesi açısından dezavantajlı olup, ara katta konumlu olması açısından avantajlıdır. İlgilisi: 532 688 02 88

Icerik		Emsal 13		Emsal 14		Emsal 15	Emsal 16
Brüt alanı (m 2 )		145,00m 2		150,00m 3		111,00m 3	120,00m 2
Satış fiyatı		55.000 TL		50.000 TL		45,000 TL	37.500 TL
m 2 birim fiyatı		379 TL		333 TL		405 TL	313 TL
Pazarlık	3%	e.	3%	÷.	5%		5%	$\blacksquare$
Konum Şerefiyesi	10%		15%	$+$	0%	$\ddot{}$	25%	$\ddot{}$
Proje Serefiyesi	5%	÷	15%	٠	5%	÷	15%	÷
Kat Serefiyesi	5%		5%		$0\%$	۳	5%	÷
Indirgenmis birim fiyat		406 TL		407 TL		405 TL	406 TL

NET KURUMBAL GA RIMENTUL DEGERLE VE DA MANIJK A.S. Eminterate Heinalt Alta $H = 11.$ Tof-R742 $51$ Actual million 001.06530.1L Tie Sic Rei 200 ESCUELES Maltitesir Veregi E

0 Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Cıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler

A Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Rapora konu taşınmazlar tapu kaydına göre "Dükkan", "Cafe" ve "Büro" vasıflıdır. Taşınmazların bulunduğu bölgede, kendisine benzer özellikli çok sayıda emsal mevcut olup emsaller yakın bölgeden elde edilmiştir. Cafe ve dükkan vasıflı taşınmazlar için dükkan emsalleri, büro vasıflı taşınmaz için ise ofis emsalleri dikkate alınmıştır. Değerler kat, konum, kullanım alanı, yapı yaş ve kalitesi durumuna göre değişmektedir. Değer düzeltmeleri bu etkenler dikkate alınarak yapılmış ve birim değer kanaatinde önemli rol oynamışlardır. Taşınmazların bulunduğu bölgede, benzer özellikli dükkanların birim fiyatları 140.000-TL/m² ila 150.000-TL/m², ofislerin ise 110.000,00-TL/m² ila 120.000,00-TL/m² aralığındadır.

Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan incelemelerde, kendisi ile benzer konum ve yapı özelliklerine sahip kiralık dükkan ve ofis emsalleri incelenmiştir. Bölgede yer alan dükkan nitelikli taşınmazlar için kira bedellerinin aylık 450,00-TL/m² ila 500,00-TL/m², ofis kira bedelleri ise 380,00-TL/m² ila 420,00-TL/m² arasında değişmektedir.

∆ Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuc

Sira No	Taşınmaz No	Taşınmaz Niteliği			Taşınmaz Alanı (m2) Birim Fiyat (TL/m2) Taşınmaz Satış Değeri (TL)
		Cafe	61	6144.915,00	\$8.839.815,00
		Dükkan	61	6144.915,00	₺8.839.815,00
		Büro	175	6116.431,00	620.375.425,00
			TOPLAM		638.055.055.00
					638.060.000,00

Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmazlara takdir edilen satış değer detayı su sekildedir:

Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmazlara proje yüzölçümü dikkate alınarak daire toplam değer (K.D.V hariç) ~38.060.000,00- TL takdir edilmiştir. 田二太守系

$0.0112$ www.statatt.nom.at Seracramitic 0.03 TL 2010/10/10 13 Madager Mergi Contemporance male holder

5.2 Maliyet Yaklasımı

A Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerleme İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine esit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

△ Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Taşınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, arsa değerlemesi yapılmamıştır.

A Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli, b.b. niteliği kazanmış ve yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Bu sebeple yapı değeri tespit edilmemiştir.

Δ Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Taşınmazlar kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, Maliyet Yaklaşımı ile değer takdiri yapılmamıştır.

NIET V CHANGHOLD DEGERI DAAHEEAR Emmyst Mh Arresta 194192 103,08 19 en
Finisie II Finding. Nature Wing D 21 034 557ct

5.3 Gelir Yaklasımı

6 Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Gelir vaklasımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akıslarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktari ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

→ Indirgenmis Nakit Akısları (INA) Yöntemi:

INA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü sonuclanmaktadır. Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu (indirgemesi) degerivle olarak $t_{\rm B}$ nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, vorlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:

(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.

→ Direkt (Doğrudan) Kapitalizasyon Yöntemi:

Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutandır.

· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer

∆ Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

PİMIDAKUL

1249739.56

MO2 154 157 N

MANILIK A.S.

COUNTRY IT

Unauthorizate

16-55072

NET KURUZISAL GA

EDA

DEGERLENE

Antigal

Lugha Lanus

The Six Pro 254465 Minutes

Financial ITS

A İndirgeme/İskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına İliskin Ayrıntılı Acıklama ve Gerekceler

Söz konusu gayrimenküller için kullanım maksat ve kapsamı dahilinde indirgenmiş nakit akışı analizi uygulanmadığından dolayı herhangi bir iskonto oranı belirlenmemiştir. Ancak, gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler maddesinde belirtilen bir diğer yöntem olan doğrudan/direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılmak üzere gerekli varsayım ve kabuller yapılmıştır.

Yapılan incelemelerde dükkan niteliğindeki taşınmazların kapitalizasyon oranlarının %4,3 ile %4,5 arasında, ofis nitelikli taşınmazların ise %4,1 ila %4,3 arasında olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu lokasyon, yapı durumu baz alındığında değerlemeye "cafe" ve "dükkan" nitelikli taşınmazların kapitalizasyon oranının %4,4, "büro" nitelikli taşınmazın kapitalizasyon oranının ise %4,2 olacağına, kanaat getirilmiştir, olup bu orandan hareketle "cafe" ve "dükkan" taşınmazların kendini amorti etme süresi ~22,5 yıl, büro nitelikli taşınmazın ise ~23,5 yıldır. Bu durumda konu taşınmazların gelir yöntemi kullanılarak tespit edilen değeri aşağıda yer almaktadır.

∆ Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuç

Değerlemede bu yöntem direkt kullanılmamakla birlikte, Pazar Yaklaşımı analizi için gerekli satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapılan satış-kira araştırması ayrıca mevcut sektörel veriler ışığında Gelir Yaklaşımı çatısı altında bulunan ve farklı bir yaklaşım olan doğrudan kapitalizasyon yöntemiyle değer yaklaşımında bulunulmuştur. Gelir Yaklaşımı ile taşınmazlara takdir edilen değer detayı su şekildedir;

					GELIR YÖNTEMINE GÖRE TAŞINMAZ BAZINDA DEĞER DETAYI
Sira No.	Tasınmaz No.	Tasınmaz Alanı (m2)	Niteliai	(TL/m2)	Taşınmaz Birim Fiyat Taşınmaz Aylık Taşınmaz Yilik Kapitalizasyon Kira Değeri	Kira Değeri	Orani	asınmaz Degen
$\mathbf{I}$		61	Cafe.	*521.00	831.781.00	6381.372.00	0,044	68.667.545,45
$\overline{2}$		61	Dükkarı	£521,00	631.781.00	₺381.372.00	0,044	68.667.545,45
3		175	Ofis:	Ł406.00	671.050,00	£852.600,00	0,042	£20.300.000,00
				TOPLAM				+37.635.090.91
								$^{\sim}$ 637.640.000,00

Taşınmazlara Gelir Yaklaşımı Yöntemine göre toplamda ~37.640.000,00-TL değer takdir edilmiştir.

NET KURUN DEGERLEME WANN.DUA.S Byrt IRC Bank St UNN DYNA TH: 0312 447 00 0 Mixtanak, entry h 19.003.70.79 Lis.Suc.ric onfa internati
Additionalism Ballage Wright Trail

5.4 Diğer Tespit ve Analizler

A Takdir Edilen Kira Değerleri

Söz konusu değerleme çalışması sonucunda taşınmazların aylık kira değeri, satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapıları satış-kira araştırması ayrıca mevcut sektörel veriler ışığında takdir edilen taşınmaz bazında kira değer detayı şu şekildedir;

			TASINMAZ BAZINDA KİRA DEĞER DETAYI
Sıra No.	Taşınmaz No	Taşınmaz Alanı (m2)	Birim Fiyat (TL/m2)	Taşınmaz Aylık Kira Değeri
		61	8521,00	£31.781,00
2		61	6521,00	631.781,00
з		175	6406,00	£71.050,00
		TOPLAM		6134.612,00
				£135.000,00

Emsal karşılaştırma yöntemine göre taşınmazlara takdır edilen toplam kira değeri *135.000,00-TL'dir.

∆ Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Söz konusu taşınmazların hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.

A Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Söz konusu parseller sanayi imarlı olup boş durumdadır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.

Δ En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

5öz konusu taşınmazların mevcut imar durumuna göre yapılaşması en iyi ve verimli kullanım türü olacaktır.

∆ Müsterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Söz konusu taşınmazların tamamı değerlendirilmiştir. Müşterek veya bölünmüş kısım değerlemesi yapılmamıştır.

AVIII NET KURUMSAL TUGH DEGERLEMH VE DA 北京海鸟 Dooryel PM, Bele 34, Yo 122 tehranti www.malgill.com in Sermite
The Six Pro 2016 of Mercin The
End ope Next Dake to Setua IL \$54,5369

6. ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması

Rapora konu taşınmazlar için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu Pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda dükkan ve ofis emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın kapalı ve açık alanı, lokasyonu, iç yapı inşaat özellikleri, yaşı vb. olumlu / olumsuz faktörler ile taşınmazlar değerlendirilmiştir.

• 6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
• 6.3 Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş ligili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, tasınmaz için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştir.
• 6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş Konu tasınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar raporun 3.3 maddesinde acıklanmıştır.
• 6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölcüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazların devrine ilişkin bu maddede belirtildiği üzere herhangi bir sınırlama veya kısıtlama bulunmamaktadır.
• 6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi Değerleme konusu taşınmaz arsa veya arazi değildir, parsel üzerinde rapor içerisinde bilgileri detaylı sekilde verilen tasınmaz bulunmaktadır.
• 6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.
• 6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

5öz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup gayrimenkullerin portföye alınması için yapılmamıştır.

NET KURUMSAN tivlett DEGERLENE VE D Emryst Mr. see as SHICKLEA Tel 0512 6/7 (6 EL Fa) $30.71$ ww.retrid.opet.ir Serm on th The Earl His Decision Nim Matejui Veraj Etalvania mole

7. SONUC

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.S. talebi üzerine; İstanbul İli, Sişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada 56 Parselde yer alan "KARGİR BİNA" nitelikli ana tasınmazda zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan", 2 bağımsız bölüm numaralı "Cafe" ve 3 bağımsız bolüm numaralı "Büro" nitelikli 4 gayrimenkulün adıl piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuati kapsaminda asgari unsurlari içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıstır.

Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan Inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak. bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Taşınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulasılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.

Taşınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amac ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdır edilmiştir. Böylelikle;

Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum TOPLAM piyasa değeri su sekildedir;

Rakamla; 38.060.000,00-TL ve Yazıyla Otuzsekizmilyonaltmışbin Türk Lirasıdır.

KDV Dahil Toplam Satış Değeri: 45.672.000,00-TL dir.

• 1. Tespit edilen bu değerler taşınmazın peşin satışına yöneliktir.
• 1. Nihai değer, KDV Hariç değeri ifade eder.
• 1. Is bu rapor, ekleriyle bir bütündür.
• 1. Nihai değer takdiri, raporun içeriğinden ayrı tutulamaz.

Doğukan TORUNLER Değerleme Uzman Yardımcısı SPK Lisans No: 919831	Burak BARIS Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 406713	Raci Gökcehan SONER Denetmen SPK Lisans No: 404622	Erdeniz BALIKÇIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418
	Not Kurumsal Gayrimonkul Doğarlama ve Daniemanlık A.S.		MARALLEA BULLER TO BE SERVED DATE OF REP 20-21 Family DE Siche, Staten Nie ich Millen for gang ger te

msei odyrimenkui begerieme ve banişmanlık A.Ş.

Bottery Strips Dramatic (1) (Backless 03)

8. UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz;

• ٠ Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
• Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
• $\blacksquare$ Rapor, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
• * Raporun konusunu oluşturan gayrimenkul ile mevcut veya potansiyel hiçbir menfaatimiz ve ilgimiz bulunmamaktadır.
• Bu raporun konusunu oluşturan gayrimenkul veya ilgili taraflarla ilgili hiçbir önyargımız . bulunmamaktadır.
• · Uzman olarak vermiş olduğumuz hizmet karşılığı ücret, raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.
• · Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
• · Değerleme Uzman(lar)ı mesleki eğitim şartlarına haiz bulunmaktadır.
• * Değerleme Uzmanı(lar)ı, gayrimenkulün yeri ve rapor içeriği konusunda deneyim sahibidir.
• · Rapor konusu mülk, kişisel olarak denetlenmiş ve ilgili resmi kurumlarda gerekli incelemeler vapılmıştır.
• * Rapor içeriğinde belirtilen Değerleme Uzmanı/Değerleme Uzmanlarının haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımı bulunmamaktadır.
• * Çalışma, iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak raporlanmıştır.

→ İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3.şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.

9. RAPOR EKLERÍ

A Takyidat Belgeleri,

• Δ İmar Durumu Bilgileri,
• Δ Taşınmaz Görselleri,
• A SPK Lisans Belgeleri ve Meslekî Tecrübe Belgeleri

NET KUD AL FLA BESHOR DEGERLEN D.XIV MAILIN A.S. ELITERALE EDG SHOW CONSIDERATION $10.31$ www.ince.educ.org are minute at: $66388$ SECURITIE Bakape Mapl D 1011 054 0167

KUL

$2/3$

Baha

38 | 63

IN A.S.

$\overline{\nu}$

50,4814

DEGERLEME VE DATESMA

Bietepe Veral Wikip

N

Detailed 2012 Vi
Packing the Sam B. B.
Telescope 1
Website Section 1

TAKBİS GÖRSELLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

webloou

Tanh: 20-10-2023-10:56

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI.
Zemín Tipi:	KatMulkivoti	Ada/Parsol:	1947/55
Tasınmaz Kimlik No:	24681271	AT Yuzolcumim2):	3631.68
li/lice:	ISTANBUL/SISLI	Bağımsız Bölüm Nitelik:	DUKKAN
Kurum Adır	Sali.	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adr	MECIDIVEKÖV	YEzOlcumu
Mevitit		Bağımaız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	131/12856	Vüzülcümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/ZEMIN//1
		Arsa Pay/Payda:	221/20000
		Ana Tasinmaz Mtelik	KARGIR BINA

TASINMAZA AİT SERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/1	Acidama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih Yevmiye
Beyan	V.PLANI:12/12/2006( Sablon: Yönetim Planinin Belirtilmesi)

MÜLKİYET BİLGİLERI

(Hisse) Sistem	Malik	El Birliği	Hisse Pay/	Metrekare	Toplam	Edinima	Terkin Sebebi-
							STRONG 1/3
Mo		No	Payda		Metrokare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tarih-Yevmiye
362099332	(SN:B047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	¥,	171	221	221	TUZWE Kisiliklerin Urvan Değişikliği 15-11-2016 19723	$\pm$

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/BA	Acıklama	Kisitli Malik (Higge) Ad Sayad	Malli/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevrnive	Terkin Sebebi- Tanh- Yevmiye
Serh	1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET MINON SİRKETİ VKN	(SN: 9460) TÜRKİYE ELEKTRIK İLETİM A.S. (TE/AS) VKN 8790304314	Sisli 2 Bölge(Kapatiidi) $-02-09-2000$ 16:32 $+13144$
Saith	1 TL bedøl karsnöndda kira sözlesmesi vardır. (9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi. )	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET MEADNA SIRKETİ VKN	(SN:9460) TÜRKİYE ELEKTRIK İLETİM A.S. (TEIAS) VKN:8790304314	Sisli 2.Bölge(Kapatildi) 02-09-2009 16:32 $-13144$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) D0-loTy3V1j3 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. NET KURUMSAL GAYRIME

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

$3/3$ Tarih: 20-10-2023-10:56 Η

Kaydı Oluşturan: COŞKUN MESUT RUHİ ( AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

APU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:	KatMulkiveli	Ada/Parset	1947/56
Tagenmaz Kimlik No:	24681272	AT Yüzölçüm(m2):	3631.68
li/lice.	ISTANBUL/SISLI	Bağımsız Bölüm Nitelik:	CAFE
Kurum Adı	Sigli	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Kdy Adı:	MECIDIYEKÜY	YUzCleuma:
Mevkil:		Bačunsuz Bölüm Net YüzOloğmü:
Cit/Savfa No:	131/12857
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/ZEMIN//2
		Arsa Pay/Payda:	221/20000
		Ana Taammaz Nitela:	KARGIR BINA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acıklama		Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebé Tarih- Yevmiye
Beyan	Y.PLANI:12/12/2006( Sablon: Yonetim Planinin Belirtilmesi)
MÜLKİYET BİLGİLERİ
(Hisse) Sistem	Melik	Hisse Pay/ Metrekare El Birliği	Toplam	Edinme	Terkin Se-
				DEGERLEME VE Employed Mk. Lase 25, N. N.Y. Vasteran Tin Sin Mark 154.006 Markin Macheller (Collegebrain 2019 A. A. 2017 M. W. W. W. W. A. L. W. W.	- 170 KANSARA THE RITTLE HAT THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. with intal Long in Semisye 14-5 phot St 3L - Mattage Vurgi Dairun vint it #1 458 m

No.		No.	Payda		Metrekare	Yevmiye	Sebebi-Tarih Tarih-Yevmiye
704396429 FRANCISCO	(SN 6047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	221	221	6361 S.Y.Göre Devreden Adına Devir 03-11-2022 31721

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/8/1	Acıklama	Knoth Malik (Hisse) Ad Soyad	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi Tarih- Yevrniye
Serh	1 TL bedel karşılığında kira sözleçmesi vards: (9375 notu T.M. yeri ve kablo geçir. güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi.)	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN	(SN: 9460) TÜRKİYE ELEKTRIK İLETİM A.S. (TEIAS) VKN:8790304314	Sisk 2.Bölge(Kapatildi) 02-09-2009 16:32 $-13144$
Serh	1 TL bedel karşılığında kira xüzleymesi. vardır. ( 9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL badalla 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAS) lehine kira serhi.)	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANDNIM SIRKETI VKN	(SN: 9460) TURKIYE ELEKTRIK ILETIM A.S. (TEIAS) VKN:8790304314	Sisil 2.Bölge(Kapatildi) 02-09-2009 16:32 $-13144$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) pg-nkZPmMIL kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

NET KUS SSAL GA By BENIKLIT $\begin{cases} 272 \div 0.01, \ 0.01, 0.002, \ 0.01, 0.003, \ 0.01, 0.003, \ 0.01, 0.003, \ 0.01, 0.003, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0.01, 0.01, \ 0$ 中国信用社会 ĐA! Kmneyer (W) Smit www.isephone.org
The Soc.Mor.254001. Marine
Mattepe^rNergi Lis

Tarih: 31-10-2023-15:34

Kaydı Oluşturan: İSMAİL UĞUR (TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI ANONİM ŞİRKETİ -BAŞKENT KURUMSAL SUBESI

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiveti	Ada/Parsel:	1947/56
Tasmmaz Kimlik No:	24681273	AT Yüzöküm(m2):	80.1E0E
li/lice:	STANBUL/SISLI	Bağımsız Bölüm Nitelik:	BURIO
Kurum Adı:	Sisk	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	MECIDIVEKOY	Yuz0icumu.
Mevkii		Badımsız Bölüm Net Yuz0leimü:
Cit/Sayfa No:	131/12858
Kavit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Girls/BBNo:	/ZEMIN//3
		Arsa Pav/Pavda:	651/20000
		Ana Tagmmaz Mhalik:	KAROIR BINA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Vevmiye	Terkin. Saturda Tarih Yeveniye
Beyan	Y.PLANI:12/12/2005( Sablon: Yönetim Planmın Belirtilmesi)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birtigi No.	Hisse Pay Pavda	Metrekare	Toplam Matrekare	Edinme Sobobi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevrniye
730450250	(SN:34962) TÜRKİYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. V.	79	1/1	651	651	6361 S.Y. Göre Devir Ve Finansal Kirafama Sözlesmesi Serhi 10-02-2023 4097

MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/1	Acédama	Kisitli Melik (Hisse) Ad Sovad	Melik/Lehter	Tesis Kurum Tarih- Yevrnive	Terkin Sebabi- Tanb- Yevmiye
Serh	1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddelle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi.)	TÜRKIYE FINAMS KATILIM BANKASI A.S. VKN	(SN:9460) TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.S. (TEIAS) VKN 8790304314	Sisk 2.Bölge(Kapatildi) 02-09-2009 16:32 $-13144$
Sem	TTL bedel karatlığında kira sözleşmesi. vardır. ( 9375 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1 TL badelle 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.S. (TEDAS) lehine kira serhi.)	TÜRKİVE FINAMS KATILIM BANKASI A.S. VKN	(SN:9460) TÜRKÎYE ELEKTRİK İLETİM A.S. (TEIAS) VKN:8700304314	Sist 2. Bölge(Kapatildi) $-02-09-2009$ 16:32 $-13144$
Sem	Finansal Kiralama Serhi: FINANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ nin 06/01/2023 tarih 208892-1137 sayılı Sözleşme ile.	TURKIYE FINANS KATILIM. BANKASI A.S. VKN	SN:8047420) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN:0230020609	Sisii - 10-02-2023 14:48 - 4097

$\sim$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) S_s9Qm08OSp kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$3/3$

FIET KUTRUM ON CHARGEMENT CHE CHARGEMENT CHE CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT CHARGEMENT C Emilyet film, Sigur Jie, Nie 1
Thi 6012 (07.99.017) were negative in Series
The Sec Marshine Moren
Malings Very Dea

MAR DURUMU

T.C. SISLI BELEDIYE BASKANLIGI Imar ve Schircilik Müdürlüğü

Says : E-17046730-754-7875/19412 Konu : 1947 adn. 56 parsel

kay a transmissa tafa-desa
termisernizion
finte famalae distematica

14.11.2023

AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ VK Kadri KOÇ Kazım Özalp Mahallesi, Koza Sokak, No:26 Cankaya/ANKARA

iigi : 09.11.2023 tarih ve 2023-114253 sayılı dilekçe.

Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 1947 ada, 56 parsel sayılı yer; 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama hanr Planında inşast emsali E=2,5 olmak üzere H:Serbest irtifada. T sembolii ile gösterilen ticeret alanında kalınakta iken. 3194 sayılı İnsar Kanunu Geçici Madde 20: ". Bina vükseklikleri yençok, serbest okazak belirlemats olanlarda plan değiyülliği ve revzyona
yapılmcaya hadar yapı ruhuan düzeslenenne..." hükuni gereği, söz konusu yerde plan değişikliği ve revizyonu yapılascaya kadar imar durumu düzenlenememektedir.

Bilgi edinilmesi hususum rica ederini.

Enzin POLAT Başkan Vardımersi

Bilgi için UMBUT KARA Mimar
(大西洋) 特殊生物性病理 MAILBAND A.S.
Emmert 6th, thrust SC XX 17th Your church stationary Tel:0212-407.00 PT DistRS (2-407-68.3) MINN Hilf and Indian by Sein Trivial 14,030 ESPLOS TEL.
THE SHE NO. 2 SHOPS MAKE THE ROLL WILL CONDITION Mahana Yura, Ilo regi Chi 854 suns PARTIES

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

PROJE GÖRSELLERİ

YAEININ YERI					6(1)		YA, NIN CINSI $5 - 1.75$
lice si	SISL
Mahállesi:	LEVENT						BETONARME
Sakaat						CFLIK
Paito	304 1947
Ada	56
Forsel kiskmide beilrtilen yerde yepimak latunun mah wii yasil insenta aik projete-
holdmierine döre lutkik edüerek törcimizder textik adjevatir
	TC. SIS				PROJE
	BELEDIYESI:
Statik projesi		Mimari projevi kontrol va tasak edun
kontrol esenir
od soy imiza	adi soyadi			meos 2	mober
	reporter				ruhsal barosu seti
	BOY
	Adi Soyad		Doveni.	5E 30.19	ddo IM no	Beled ve 52.00	So un Max Fuge of
Himori
Mod in odi
Proje münllifi	Gehici
YAPININ	noted bull 600.001
ARSANIN		(Belge sygularities) soustaine gere)
Beled yesi	Foasi	Mehallesi		Dokod	pafta	Ado	Parsel	mar di $\ker F = 0$
ua ELECTED	DESKIAS	LEVENT			304	9e7	35
TAPININ								Rativell See Sign

$\begin{tabular}{l|c|c|c|c|c} \hline & \textbf{RET KURUBAS} & \textbf{CCA} & \textbf{HUTMCGI}, \ \hline DEBERT EME VE UQEMACI IN E.S. \ \hline \textbf{Evaly} & \textbf{0: } 500 20.8 \times 10^{-3} & \textbf{0.500} & \textbf{0.500} \ \hline \textbf{0.500} & \textbf{0.500} & \textbf{0.500} & \textbf{0.500} & \textbf{0.500} \ \hline \textbf{0.500} & \textbf{0.500} & \textbf{0.5$

÷

KAT ADI	BAĞIMSIZ BOLÜM NO.	NÍTELIĞI		KAT ADI	BAGIMSIZ BÓLUM NO	NITELIGI
	01	DÜKKAN			88	KONLIT
	02	CAFE			89	KONUT
	C3	BÜRO			SH)	KUNU1
	04	NONUT			91	KONUT
	Cб	KOYUT			92	KONUT
	38	KDNUT			93	KONUT
	Ű7	KONUT			94	KONUT
ZEM N KAT	Ò8	KONUT		b. NORMAL HA	95	KONUT
	C9	KONUT			06	KONUT
	10	KONLIT			97	KONUT
1.74	11	KONUT			98	KONUT
	12	KONUT			99	KCNUT
	13	KONUT			100	KONUT
	14	KONUT			101	KONUT
	15	KONUT			102	KCNUT
	16	KONUT	$\sim$		103	KONUT
	17	KONUT			104	KONUT
	18	KONUT		NORMAL KAT	105	KONUT
	19	KONUT			$-00$	KONUT
	20	KONUT			:07	KONUT
KAT	21	KONUT			.08	KONUT
	22	KONJT		ωî	.09	KONUT
1. NORMAL	23	KONJT			110	KONUT
	24	KON_T			111	KONUT
	25	KON-T			12	KONUT
	26	KONLT			13	KONUT
	27	KONLT			14.14	KONUT
	20	KONLT			: 15	KONUT
	m	IFFYARE (T)				17-8-1-11-199

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

NET KURUMSAL GA
DEGERI EN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANTI BRANCH IN SANT $\left{ \begin{matrix} R\left[ \mathbf{H} \mathbf{H} \right] \left[ \mathbf{H} \mathbf{H} \right] \left[ \mathbf{H} \right] \ R\mathbf{H} \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \ \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \left[ \mathbf{H} \right] \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \ \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \left[ \mathbf{H} \right] \left[ \mathbf{H} \right] \mathbf{H} \left[ \mathbf{H} \right] \ \mathbf{H} \$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

$-$ 46 | 63

NET KURUNAL SARRINGSKOL $\begin{cases} 0 & \text{if } 0 \leq x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{if } x \leq 1, \text{$ Weblate the Theory Bar
The Sid the Theory Bar
Naturno Vergi Da

ъ,

$511347163$

NET KURLIMEAS MENKUE DEGERLENE VE D 高速能力 Empirical Ster as Wellis
The OH 417-30 at Karoline
Wellislands Sterline
The Sicer 225000 Hostel Mediate HIGH-AREARA ufon esistani (g.
1771 : cristanione
1884 : 2084

$\mathcal{L}_{\mathcal{P}}$

ж

1. Roback With Suren			SISLI BELEDIYESI				$0 - 7.2000$
of New Miles Allen YENI		TAP		ことに BOYTIKAE	त्तराष्ट		L. Fums He. aв		T. Ass Ro. 19
	1994	18.94	m		16,000		$\Omega$	12 Vand Tire
			Sigil Tapu Sicil Mos.						14: Yapu Teach Bolgadi Hummins
	SAFE	BANISTATE					TAFE		METRAMNIBININ
to, as espace comes			HOL MAIG		IT As treat I De						21. Kurrent Blvd.
KOMBASAI FR. Bugs they				A.		IL Belli Davidi Heat (MYN)				Las Saudi Marroccos
$T = 12$				$4 - 3 - 1$	3.8800
		ML		40242
N. Teppos for the England and Edit	Croston	检	Half	Kno	H
$2-121$			21.0 m	$\boldsymbol{\mathcal{L}}$	14AS				$ 11/25$ $00$	МΤ
			۰
599	893		-നാംനാ	12.200			ULSESSHAIR		250292612
		$A - K$ .	PORCHT AND PROJECT					FERRI MEN'SLOW STATE
AS MOLES FIRE			$+3.2000 - 3372$		48.94.1		ETIER		$Q_A + H$
m Hatta Press		88			EL AGI Dans				the shadell		$R = 8$
LA TRICOLAR PROGRAM					oon the Caboon
40 Surge Transac 100.40 $\rightarrow$	网络	4.14	at man called by	He was a self-of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the contro
M. Server Chinesed Free				FATERS SEE	$-12$ and $-1$		1241.6
Bill Basical Antiques			at Malice III.	An dealer integrating and Witnesser					39025
Vir Karm Harry	IA RANGE FORD						$0$ top ain
Blackspackless			$10 - 2000 [11177] 130.00002$					$-21$
			F THE State True Annahement 10, 20, 21 or 10 hrs transmission who was	11			4 Lanten
				--

RUHSAT ve YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ GÖRSELLERİ

Service (H)
ASMARING IN A.S.
ASMARING IN A.S.
ASMARING IN ALL TO AND THE ASMARING IN A
ASMARING IN ANTIBOTION MET KURUMSAL G FIET KURLING
DEGERLEIK VIE
Emografia Sono av Ren
Emografia (den Pietro)
Tulbishta 21680 librar
Nation: Walten: Walter

	64. Inseals bosteno baştanılmadığını mahalimlə kontrol eden takıylı phravilerin Adı, Bayadı, Dmam, İmzasi, Little Facts
Terral Vires teritoria manufinda yapital fortitude, rullast ve skladne uygun slansk yapitéği (satit edimiştir)	Toprett victors ritinda mahalii yapıları korivcide, nihazi ve eklerine uygun ritmibe 35set (pology nave)	Se Yaltom Vizasi British natalied sapilan kantroide, ruhsat ve eklenna uygun clarek yepitági testilt edilment
66. Olawsiayarda Adı Boyech. Gimen, İmpası, Tarihi DANNA KILINCER Y. Missue hill	69. Düsenimerin Adı Soyadı. Utranı, İmpası, Telli Dense KILINGER Y. MINAM.	72. Düzenlayenin Adi Soyadı, Ümren, İmzası, Tarih
67. State state At Some. Nobl MAN TAMITY	reul edenin Adı Savadı. Yanı, İmeser, Tarih't e A SKAROŠLU	73. Konzer eden n Ad Sayed. - Chysic Impac, Tem raro, Impaes, Jann
68. Crusylayanın Acı Soyadı.	myayanın Adı Bu Industrial	74. Chaylaysmn Ad-Seyask, Y. Milake Tar
ACTICLANEM uthat he greenstreptor. Outurn sayind nevel antitione distances:	Acil In Rabsel, A he sayd: outr Automotives tigh manimizes goe has been set to UCI the finance flat box 4 and 8 hours starsk standard center. And you adultion between the I and entate Belediye of Kilacakter. I not entate Malge ve Glennik Bekenlangen, may relate to Devlet Furning doldereimen de sign eiersk seintermen gereich greifen bügter sold im Willmunke Lines and the state of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the	YAR attent Era-
di-bertain im 50- Testers Matters: Sequares support matters have den hangsamm kulkiningagi panlambite 41-Yilline yaqonın orası, firtken yağla ten, karptı, panıt	at. Vaccosi area degen en are serien polad verges becomingness of gharmon rang depertural couple panter. 22- labelong Cong, Celta, Senatores, about the designation of the control of the second state and compared the control property of the control of the control of the control of the control of the control of the control of t Teacher School True	Approvement M.C. Court

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector(0,0){100}} \put(0,0){\vector($

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

$S = 1 - 50163$

TABI RUHSATI Autoria viene boom W.		L. Tuteman racille and						Chronice
SHEDERS						BE BEE BEE AND THE		178
AU JALIT		OWER						President
Ladry II		Burney	$D$ was $D$				1947	56
$-$ . Link		A. Bear plan 1944			6. Personnella plan anto talli			ALL 24 70
$+ -$ Burnis +							E0.10.05/5775-25
Kilg 1		. T. Panela kalensi solab ve devi (v?)			M. Test land lat	ang familitires. A corrections		15. Data least began such we can
$-1$
		esterno de Eneo 11. Dente soluti tring			$1 - 11 - 10,00$ $\mathbf{w}$	¥.		a Mirte 12. Advasta proviñe achi
					ABLE
TAPI BAHEBING				TAPE MOTEAU 6-000-01			BANTINE BERMAN
A Ad engel, Stone		or no sever, being an 20 . 23 . 23 . 23 . 24 . An or success				54, Ark anys		DA CICE MIT RA
Exhits Aclifar Ham						10.7.2000/1-76 SATILI Realis VE 22.6.2001 Tarih
$\Delta + \Delta'$					scurred by 340 has been been in the automobile		ANGLAND
It and made may have								TIX CONTINUES
27. Vor pl Jacobs and Jon.		279 in Toyota and sea			ESSERIES - INTELLE	034 205 1730		SL Statement School AL
						AD JANE		of Press
					Inches Les, Butility one.
					wern ner. At wine 24/25 Bijler
$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line(1,0){10}} \put(10,0){\line($	và Defar	ALTERNATI		41. Sector pape move	All: Topher year Myres		47. Novem takes alone (who 46. Series takes alone - 1)
C. Yesting Shipperson bulleting arts	INVAL	m
Laira	1/6					45. Those improve fifter [30]. Tames indicate soles. [21, this mean star ear? \$2, Textern year repos also pri-
ANG KITI				甜菜	$-2.49$
0020						55. Papoer per too: Ale kat: 46. Pauchy will kno dold liab \$5. Papoer explicit line	AL Som for anyon
llro			659	A	Mym 31	÷ 生毒
					17. Noise (Gard) pt: [2L for Jay (Street) bd.	NL Nema and	R. Terre pub.
				Anazzocat
						21. 1 of malignit (Six 7) as Tagman Input malignit 42. Tagman mass degree		BC Ana Sell passes dally at
		Those 109 24379
M. THYNA METENE				MAPLILE ILIGILI COSTLERIE EN
Citydan sond town	HE.TEMANTLAR The best of	The store		Hindek		BE CREAK GULLANDS NCAPELARS TO SAME RIVINALERS	THE MAIN AND ARREST FOR
Bis Madure	Calendare on Calendarius	Down		Thomas		Triana Insure Times Hanno	$\frac{1}{2}$	$\Box$ formers Saft panel
Racialviller Digital em		C America		Bount		₩.
	C Freeast TA'nık	Thean		TO Thigh medical			83
$\Xi_{\rm m}^{\rm res}$	61.000.000			Corner Gint size			News Chaines:
	FE.	MALINE		Report Address		The tale Thomas alam	M. POVEME
IC. ISAN COOK		Cloudware		Paint Fuldback The move			B
Sections	믋	$\frac{1}{2}$		Foreign
Dean Bay Diver Bay		Direct industrial		COMMERCE			R~ Aftered.
Jues	$\Box$ wikani	Resear Terra
Brin
				YAPLE PROJECTING
					11. On whites In the entry. 2.00 higher.	78. Admit		m ø
TX Cres Term 74 Afrikans		RULL SAMIN FULLY			4441	$-14$ æ	Tecen can
med 00, 127							32194-0257
$\frac{1}{\log 10}$ $\frac{1}{16}$			39755				Larin Yetem cap.
14.3m245	/soci Lillin			ほぼ
		EnworpALYUSER	2581	Eight !
ä m		PEAT ALORU	12962	10572
							urt He Lender St Linds Little

NET KURUNG NGA YAKHIRIR
Emnya Masa Yakat Kurumumiya kuma yakat kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya kuma ya

akfen

¥

					YAPI BEHETIMI
Libracid		M. Ad month				11. Don Abl as, \$65. Min boot on 140. Con holye on. But Ashert			BLANK Ŧ
									۰
	ä
	MARK-RIBH
STRAINS
	H
	문
					TAPI DENET IN KURULUGU
R. Knizer-m.		47. Totalbuists art enough		MA Back		BR. Alle Ballat Int	60.00M		AVE 3004
	٠
		NUMBATEA N.K. ILGILI MUNTELIP GELIALER					M. Degs militar (24)
HA DISJEN MIKE ET Totale fact:		19. Hollact Telli	94. Visitius IIII.		PE TANK ON TLA		El Alexandries (m 8 )
Brainpot hard Chart Keep		117,2500	2549502		1187,090,00
Gent							The content man research of the
		2194 Days The Kananyman Egit mechanine gins himmed terrementing mos, you exhibite, mitterations, performation, press manifestions, tent mechines ververe you excelle konsigueur years you avoiduaren insalar aluant 1921 SU-EAT) verbrige. Foresta per dan impair- THE TWITCH TEDRETICS believes adverbance to Aplier amounts paying when no receiver appoints but foreme chalp becauses: Van Puteen siner yapne transene TSE SELGEL) valti wal zakoal va valt sizkater kullaski walite ya iner Katunchin yar sher sinter tyron result lasteries, Mittmad 2040AL sport, Yay Killerin Limm vehitty art bases offer left stay, Yay, Killerine bin Depos Abschemester					Bill Allantage were distant on
Three 105,08 UK 204		yepiece, ketunca zelotlen Hutest eziest spage Ruhest yeggen. Alat tekitide verbin näyat häldmedi vieli, yendes Ruhest alimenelini move all hood, unan, three, sub- MEDIANT ATALAN Mimax					UCMAN(A) 34.8
m. vist an		÷			Vizes en With Elision
Now	THE TANK	Carol Marinez			Pro month, terms		In Sylvisian. Colorado Inte	AL OTHER
Jack school
w
سندا
Ballysing
ia.
m
Nivers
ш
Standard Ad

$\begin{tabular}{c|c|c|c} \multicolumn{1}{c}{\textbf{NEFT} MURUIME}\label{eq:1} \vspace{-0.08cm} \begin{tabular}{c} \multicolumn{1}{c}{\textbf{NEFT} MURUIME}\end{tabular} \multicolumn{1}{c}{\textbf{Case 2}}\end{tabular} \begin{tabular}{c}{\textbf{Case 3}}\end{tabular} \begin{tabular}{c}{\textbf{NEFT} MURUIME}} \hline \vspace{-0.08cm}{\textbf{Case 3}}\end{tabular} \begin{tabular}{c}{\textbf{Case 3}}\end{tabular} \begin{tabular}{c}{\textbf{Case 3}}\end{tabular$

Tele	2. Publisher writing			us, janto n
And that is made	Citation
Britain Momenta A MONARCHALL	State	Bin Bine Bin		R
	Union	Ultras D
Service	& low piec or			344	4741 96
		at –			The A
للمعانية بالتربع معتمد	E. Penalty Indian	Property	C. Special Corp.		is how best indeed before on
WHEN INSIDE A FAMILY		And Charles De Chairs	D. ALLING	xy2	abu Lu.
Wernstadt Girls	UA Control estate drive		REPAIR	퍜
TAPI ISANDERS		$-1$	COLLEGE
IL AA wwed, Green Auche holding to	24 Ad move 14	YAN MUTELINGGON			AMITIVE SCrade
		11.61 Statements	IL HAN LIVE	HAIR	II De autou
Ary, which all the Come
	St. Further work for		If help only say on 16 way sever not to	of the sector.	If On tops of
31. New Astronomy on	215512.		Legising-Rithler
				034 005 175	In Morgers with an
P.M.T.LL $\frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n} \frac{1}{2} \sum_{i=1}^{n$	ST Advant		Vi inge	at form
هاؤها فلتنصد		Matier and Marking ma.			Kit. Moon
$+ -1722206$			mage mars Dynama D4/25 2011er
KLOAK me à divascrit indiams ans	K. YEAHING	4 hear you see	all Squires plus stores	47. Topmal dates alarg you all there's total also
tayle	SM
list on 140 utt i en			4. Yours subset which 30. Space belows which 21. You have you pay to		14 Sales par mais since 17
5250		751 51. Trannic pel bot del not	$-2k$	$1437 +$
	٠		In figure et use (et) or [16, figure relative MIN 31	m	M. Small Ad Inquir
		U. Same chang in	on two to cheered out 100 female and	35
w		Hearest			All Reserve phone
Themes 454.	1140.2	B1.1 of mature (B) TLE	March House	Within war	By And Additioners can
IN 10270A NISTER! C. Transnak		YAR AK ILDU OZELL NILER	W. OPINE SULLAN M. ALDISLAN - THE YAPPRE SITE CALL ON
Liabler sithal seatte St. Registrate WAS BELIEVED	Thomas		Trans Harri		PLASSIGNIUM BALIONI 17 Genetical
Construction CE valuement To herebienen	El treos $25$ deways	龍	Sove	Fig. Determi Profiled	Light Larrow
Tronger Pauer Brita Taxes	SCI-Master		Jinse	卧
н $\sqrt{\alpha_{\rm m}}$ IR ROAK BY		E		Theorette 1 Harry ь
$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$	fakt üher	Disponential		322 га, познан	Girler
Technol TAX E Limite Ξ Setwar	CONNE	Bengt to Kinner		$Q$ finished
$\frac{1}{2}$ for years. $-10000$ V. Kires Tubuk String	]im }iww	$\frac{1}{2}$		$\overline{\mathbb{R}}$	Weight
Eliza kin E fremas Hours Marin	State $rac{1}{2}$	Chevron		main
SHANE Tismus	Terra
		TAPI PEOJELENE
15 Ave. White IN AF ABAIL		Nimeda Nimeda Citango
The Earth Term Linked		nav	5641	$\frac{1}{2}$ ATPON FORMA	E
	HOW IT		W.A.	ALLIC
	üЖ	22108
TABLE				LGFuth LTH.	be.
$-112$	Jan Bit Craft	$0.17 - 1$
ij START SERRAL $1 - 1.7221$ ROAD		ALL MAY HASH		men istasi	$E_{\rm F}$ No.

$\begin{tabular}{c} \textbf{NET KURLINSA} \ \textbf{DEGGBAL EAME VE} \ \textbf{Emu} (A0) = 0.0003 \times 0.00111 \ \textbf{For, B1, B2, A3, C3, C3, C1, D2, D3, D4, D5, D5, D5, D5, D6, D6, D7, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8, D8,$

					YAPI DENSTIM
	E. Adverse					IT ON HEM, BE SHOWER TO CAN NOT IN IT. CAN				All Seas
	冨 ۰
	MERGET
Sedant Warrent
	HH
	E
						YAPI DENETIM KUBULUBU
BE. Purchase acti		ST. THORNEY AR NEW!		m hat		THE RAN SAKSA NC.
							BIL Adress			FF. Imag
42. EVA 340s MAV-PICTS		RUHBATLA ILE ILGILI WUNTELIF GELINLER ER. Waldust Techn.	14. Martini Inc.				M. Onlys middel (w)
Yolkalal Tests					M. Tube (BK TL)		BY Nun mega inf
Skay mysel Toyle
Chicago & Second							25 Hubertonager has medium by ?.
Cana:
OBerlett RACKA							at tute-reque taxes attitudi ye-
8194 Sayıl imar Kanınunun ilgil meddeleres göre işlemleri tamamlarınış elip, yapı sahdirin, matestidinin, şantya getirin, propr müellif ermet	MENUET ATALAR NEMNAF	senti mes ubste verveya yosi denetim kuningunun yersil yop, sonintulerinin imisten aliterasi YAP: ALIKSATI verönglir. Formda yer alan mirair the riversion keysemints before strumslister to fighter arounds yaples rubus all addeptions againder taarihibuna nitelig tapitalisation THE Rubball althox provide loganizeds TOE BELOZEL YAPI MALIZIMES VE VAPI ELEMANI KLILLANE MASE ve inne Kanuturela yer men kimim shits inserts beganing attraced 2040/642045. The officers lately wells to manufacture with the Year Automa by TRON discriminant yepitante, kanunda belistlen Ruhret stiret içinde antar gentlerin, Aus takönde verleri ruhast hüküresiz alup, genden R	ULIVER	Sales art and to			199 Zitswa		E-Winterstorn
m.	NE DIAMOND TOURING	ula homest wike nearly photofiaste act way
					VIZELEN
US YOU ACK	ITL Toring Tariffer	Farm Bled (1977) ₩ Ask (subset), Vences			IR. Tahun Europee Rd Angel Hotel		105 Florida Edward Air sonat Plota	w. Chrame	Ad street, map
Torne
Salts aphases
Wind
Satur								۰
Billion Fed
Rai
Gen
Bi particul
NI BEENIX
SEPARA
Incard Brand
swore (Tellpin
10, 29 MAIN TL FEW Humane

$\begin{tabular}{|c|c|c|c|c|c|c|} \hline &\texttt{NET FURUMSAL} & & \texttt{A-FIMETANOL} \ \hline \texttt{EGCHU} & & \texttt{N-GSL} & & \texttt{LNG} & & \texttt{LNG} \ \hline \texttt{EGGSE} & & \texttt{N-GSL} & & \texttt{LCG} & & \texttt{LCG} \ \hline \texttt{EGGSE} & & \texttt{DCG} & & \texttt{LCG} & & \texttt{LCG} \ \hline \texttt{EGGSE} & & \texttt{GGGSE} & & \texttt{GGGSE} & & \texttt{GGGSE} \ \$

STELL BELEIKYE RASKARTATOR ISTANSIT,			1. Selargh seas runs With the company of the Bank Products		2 depense retig anno 1 - Austi Iuliania Sel Close a by 10 County Chevrolet Chevrolet	Blakes Diste	Yes Automa on I	Digita se	of Belgiuse sear trails 17 - 11 - 2008	2 Adams	Links	06/6366-34403 1 Farme on
过度 $-$ Policies			Timber B. Anter offerer process tracks		CINEMA CI 16 Parentery on plan (thing farm)				304	2947		56
SURW			ARCHITECT			m	06/6366	IL less downs to it as as so				12. Penda Adams areas as dan jit Read dono +1minis
etmt briefier: SHEER					(3) CEO nemo meg tarik 14. Zunin atatt onay terir			Hali Tem Md.			Cara th inyo	15. Tour load helpes veres lowers 16. Date lend helpes rot on tallet
Wellafe BACKGRES Multiple :-					12 Year collade hardwares, list. Seatted rules audio 112. Aurant produce auto 210 minutes autor 211. Autour peap rec.
UUN SAHDOMIN			3 10 06		1.11				1.185			$0.6/1 - 78$
Y 1 1018 Hotbild ow A.S. Albuel A.S. W			27. Adv explots, research Mrsel Turinn A.S.		TAPT MOTEAU ORDINAL		28. HolyAl disturnt		17. Ab anyah. Distan	EARTHY SEPHING	114951	SE OG JAEM.
13. Belli shlugu veng dramat ( Akfan G.Y.O.) A.372279 26 Wepleases act as:			It. Knox ectos 52 Sonne estives		35. Bullis ettings vergi die. [31, Viergi dannen viert en [18. (Alvo masch na.) Bootktoo M. Bildeyne last to my		034 005 1780	St. Missolates sures on J 41, depote stating.				di Citatistano 48. Bibliogetes taxtique in
25.4214	zi, Irea.		31.50m Alesia Loca unity EStulula cad. Mayu			M. Inge 1 2002	Chicago By Politics 1407	(A Arm			AL ARCH.
45. Vapour Extension Lukarea anggo	ell, Crahe		Denma 24/p5 Etiler 47. National 41. Tente per steel				At Tutter you says	(S). Taylor taller stori (41) \$1. Senat talun ingn (w1)
Dank year	10/0 148		in?		St. Transicogrammables to Transico and Homes Stars (SA Tap Expedition (m2) [Sk Taction you have your your
Diffulning	ı			me 191		Mrs 151		34579
Cristo print	х x			How is	BK, Vacinie Aid forta site bas \$17. Yazzon yell kelu orda isa \$16. Yazinek destare kat	and only	23.	A 979761	15		19. Spot Ad nervo
					DE: Trainfort pERGWIDE (IN)			11. Amendy Maring (P) 22. Tipoke and			U. Yanni make
				Heaterbeint	St. Ltd outlet (St. ILL) III. Tayot Input Insigni 56 Payme and eight						$\mathbb{R}$
	191 Service		12/0779		20.33			P-39 14-99 8 20-19-10-4			If you can appeal called	20.25751909
M. WTM RETUR	76 TEMARTLER				MARKETANISM			TE CITTING STATE AREAS ALLOWED TO TAKEN INSTANCE FOR			BULLIMARING
Greeny amus askeder E buckeye Turnwise Disturban parents $\approx 100$ $\Box$ this to WATT CRISI Elforest Disease Elforest Disease Wilsolas Disease $Q_{1/2}$ 25min	FL GIORNI BAI Limit Synd William	SEE Yorgot Walters Contemporary Di Yandunyot Tessuel Arms: Tuimilla 7 Tothan Calling Pulmake Migweld	Theyestar E Baser ZE HEAR two and La Trovise ges Tuesd CLEANS Allena	Kult sided	Calculation Jesus Mouse B fruit reduct SC Assistant Crisi Rye Petersbiron Bold kulters Risinger Starter Kilmann		Chinese	TON KNET Garden Machael $B_{\mu\nu}^{\rm em}$ A bown 2 Undure $\sum_{i=1}^{n}$		ia fi $\Box$ form $\frac{1}{N}$ dualing The inc. There may All Artists Direct	Thour tive L. Set pine ĕ ÷
Tilganism Augustion: Addition temporal or information plans area, dislapse are allowed the count of the first angular address many, all best many the control of the country of the country of the country of the country of the country of the country of t STAIN SEMINE TERRIFICIAL NAME THROUGH SETTING ACTIONAL AND CLOSE WILDEL CON VINAS CONTEAMING STREET AND EXCHANGEMENT a Gera Maleria lich, lilah AMSTON,	" "oh/ca			No occa SEAL LATE OFFICE 16 Elektristine N. Parks dop colls Ni Molaneda	erias dzimięć (mat kolemniae Kum) Kultanna Gel Mongraymolinasi (gm, ku biligatista Manuel Lenat orga, kultanut planikenet m		KIMIL PORTEGAL STATE XX للبي m ۰ ٠ RF.	u m ٠ ×	т		FURLAR

NET KURUMAL OVER THE AS ŧ

akfer

21. Ad smell			YAPI DENETTIAL	EC CAS (61 m) EL EST REFTS NC CAS THEN IN RE. ARMI			BL Asca
				CALIFORNIA
ā			w
HERMI Service
CAR MODE ī
된
			YAPI DENETIN KURULUNG
ET: Ranskapsmann	IS Vehicles an asset		ID, Sauk	II CLAYSIN FLARM			art Anna
			NUMBER OF SAME
11.56 pymk				14. Oto beter roll ill. Dds sistins. [18. Box leachins.] 97. Adress : 1			III. Avea
WWW.MDS.ILARASAN COSH SINH YVENS MACHINE	WELFALLING		MAX-2006
	YAPI KULLANMA (ZIN BELGEDI ILE ILGILFOLARAK ODENEN VERGILER)
12. Dicesters and done.	HIL One		114 Todd		136 Nimorez	100, Catro states
Bionr veraset	EBBZ			15.11.2006	10775
TELT.				14.9.2006	10373/70
81v11 Suvvenn	œ			20.9.2006	97
33%	雅			16.11.2006	132333
Homp Ipl.Md. Pen Inl.Hd.	۰			15,11,2006 17, 11, 2005	349809
STREET DECORDED AND MAIL UP					1933	: 80 depointi-Wahisst-Fersonal odnimy-Sidinal
3-2-1 Bodron Hotlards Eatin Katta : 10 Adet kommt ve Tesisat odninge-Dükkan-Oafe lo2-; Hormal Estlards 4. Hormal ketta S.Rornal hatte C.Normal hatto Dreifun farmt liefen Oata hatanda 2 adot homet ve tasiset odalska maveut olup Yapa toplam 151 hadamsan halindir. The notion 5 10 DE continguous limits, plants in the complex service in the following the modern S. 10 DE contingent. inar Plance, yövenelillertik, Hutsal ve ettetre, talmad en tevrik tundare. Tärk Bandartarma, Yapi Plutant dasuru tokonterine untan AISOS: H Auferwirselnda feit es auföldsabenvillen solvitis geldniedigt west artifely. Igdiverste inspirat einange, 3194 flest fram Kanutu es Sapi Considers Haldwood Meesund upgevous VAPI KEALARMAN CZRA BIELCIECH servicesyn, Verhien Schr part and date se diger scriptions in Alaracte. Richard, Richard		: Otopark+Depolar i 17 33 z Ŧ			period format we footent deba unp sinfulo tentos? ov tupos deba stok kozut ve teminotodaları 12 adot Romst ve teoloot odalars : 8 er ndoù kommt ve temiget odniare
we entering synational displayer social study of the factorial week, restores have bloom principal post-study automatic.

L CATHERINGH
ANGGATA ALAS
ANGGATA ANGGATA
ANGGATA ANGGATA
ANGGATA ANGGATA NET KUR MEAL Emailer Miller
The Star Life
The Star Life Star Life
The Star Life Star Life
Bollows: Warel

$\begin{cases} \begin{matrix} \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text{arccin.}\ \text$ NET KURUM GAVE m County 120, 130, 140, 150, 160, 170, 170, 170, 170, 170, 170, 170, 17 mi

Net Kurumsal Gayrimenkul Degerleme ve Danışmanlık A.Ş.

UYDU GÖRÜNTÜSÜ

NET KURUMAL GAY MENKHL AARLEK A.S. Emily 125 Service Co. (1) 452 2171
| 1,050 201 10 11
| 1 154 3310

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

RET KURUMSAL WELL
DEGENLEME VE UNIVERSITY CLIL IK A.S.
Historia Lim CL ickwanig (sine 1) Semiont The Sir. Pic.250(65 Livers Stats)
National Wright Daims Co. sing

53 1 59 63

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

chimiar

IBay ARIKAN
GÉNÉL SEKRETER

Щ ASZTANGUL Δ, BASKAN

$5 - 6163$

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S.

MESLEKI TECRUBE BELGESI
Bailde Tarihi: 10.05.2022	Beige No: 2022-03 2433
Sayın Doğukan TORUNLER (T.C. Kimia No: 99570/20133 - Licens No: 915831)
Semteye Piyassa Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve essalar çerçevesinde "Konut Degerieme Uzmanı" olmak için aranan 1 (bir) yıllık mesleki tecrübe şartın	sağladığınız tespit edilmiştir.
brahim Cihan KURTULAN Baakan Vekili	Yaşar BAHÇECİ Başkan

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

$54/183/63$

NET KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

MET KURLINGAL
DEGERLENE VE DE KANADER VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALENE VE DE TRINGALE A.S. 1171 Title

Özel 2023 - 1279

Ekim, 2023

Talep Sahibi	AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş
Raporu Düzenleyen	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Rapor Tarihi	02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Rapor Numarası	Ozel 2023 - 1279
Raporun Konusu	Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Karaoğlan Mahallesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parsel no'lu gayrimenkullerin piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespiti.

7 iş bu rapor, Altmış iki (62) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.

7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul, Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunmaşl Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

izich

The fire Rec 25 (49) 6 Member 201 (49)

$\frac{6}{100}$

$71$ 16:00:10

ICINDEKILER

	YÖNETİCI ÖZETİ
1.	RAPOR BILGILERI
1.1	Dežerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2	Değerlemenin Amacı
1.3	Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)
1.4	Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5	Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.6	Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler
$\overline{2}$ .	DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHIBINI (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
2.1	Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi
2.2	7. Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi
2.3	Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar Hata! Yer isareti tanımlanmamıs.
2.4	Isin Kapsamı
З.	GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1	Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler
3.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları
3.3	Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sinirlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrımenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
3.5	Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6	Durdurma Karan, Yıkım Karan, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar 11
3.7	Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satıs Vaadi, Kat Karsılığı İnsaat veva Hasilat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) ilişkin Bilgiler
3.8	Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.9	Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
3.10	Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama arasından manarasından manarasından manarasından 11
3.11	Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4.	GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
4.1	41
4.2	Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Davanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
4.3	CHECHOSAT Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler Değerleme İslemini Olumsuz Yönde Etkileyen Eduction Mr. Time Sn. Na 17/1 19/9 (a) 0.342 343 60-01 EXTERN 病毒性有效或者会有所以 所有的动物的过去式和过去分词 The Sig-Man 2520947 Moore to Mar 2020 - 1902 Build for	1.23 ALCAMERAN
	Multiples Verns Changes (Carl B. 19306 ) Net Kurumsal Gavrimenkul Değerleme ve Danısmanlık A.S.	31.65

	4.4	Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
	4.5	Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara
		lliski Bilgiler
	4.6	Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi 23
	4.7	Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi 23
5.		KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	5.1	Pazar Yaklaşımı
	5.2	Maliyet Yaklasımı
	5.3	Gelir Yaklaşımı
	5.4	Diğer Tespit ve Analizler
6.		ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	6.1	Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amacla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması
	6.2	Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 33
	6.3	Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	6.4	Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ipotekler İle İlgili Görüş
	6.5	Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölcüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir 33. Sinirlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.6	Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından itibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi
	6.7	Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	6.8 Görüş 33	Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Seklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında
7.		50NUC
	7.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
	7.2	Nihai Değer Takdiri
8.		UYGUNLUK BEYANI

RAPOR EKLERI DELELERI DELELERI ETA ELEKTROLLERI DE ELEKTROLLERI DE ELEKTROLLERI DELENE ELEKTROLLERI DELENE BIZ $9.$

NET KORUNISAL ANYING
Biorgia Pia III (1979) ANYING NASA PIA II (1979)
Tradistics of the San Hotel Star Hotel Star Hotel Star Hotel Star Hotel Star Hotel Star Hotel Star Hotel Star
Tradistics the Star Hotel Star Hotel Star

YÖNETICI ÖZETİ

Talep Sahibi	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S.
Rapor No ve Tarihi	Özel 2023 - 1279 / 02.10.2023
Değer Tarihi	29.09.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkullerin değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değerinin tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır.
Tasınmazın Açık Adresi	Karaoğlan Mahallesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parsel Gölbaşı / ANKARA
Tapu Kayıt Bilgisi	Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Karaoğlan Mahallesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parsel
Fiili Kullanımı (Meycut Durumu)	Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazlar halihazırda boş vaziyettedir.
Imar Durumu	İmar durumu ile ilgili açıklama 3.4 numaralı bölümde açıklanmıştır.
Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar, zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar)	Değerleme konusu taşınmazların bir kısmında plan ve parselasyon iptalleri bulunup bir kısmı ise askı sürecindedir. Taşınmazların imar durumlarındaki bu belirsizlik giderildikten sonra tekrar değerleme çalışması yaptırılması ivedilikle tavsiye olunur. 113654 ada 1 parsel özelinde farklı malikler üzerinde çok sayıda icrai haciz ve ihtiyati tedbir kararları olup Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş hissesi üzerinde herhangi bir kısıtlılık durumu bulunmamaktadır.
Piyasa Değeri	67.500.000,00 TL (Altmış Yedi Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası)
KDV Dahil Piyasa Değeri	74.250.000,00 TL
Aciklama	Taşınmazlar yerinde görülmüş olup değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.
Raporu Hazirlayanlar	Mehmet Akbalık - SPK Lisans No: 911340 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622

Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Söz konusu islemin değerleme çalışmaları 12.09.2023 itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme calısmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1279 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2 Dežerlemenin Amacı

Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine; Ankara İli, Gölbası İlçesi, Karaoğlan-Imar Mahallesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parsel no'lu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözlesmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3 Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı)

Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası "Sermave piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihracçılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları cercevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4 Dayanak Sözlesme Tarih ve Numarası

Akfen Inşaat Turizm ve Ticaret A.Ş ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihli sözleşme imzalanmıştır.

1.5 Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

lş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Mehmet Akbalık tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Racı Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.

1.6 Değerleme Konusu Gayrimenkul için Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Dežerlemeve İliskin Bilgiler

Değerleme konusu gayrimenkuller için şirketimiz tarafından daha önce rapor hazırlanmamıştır.

NET KHRUING A1 32.5 MENICIPI BIDO 大日に行ん SALLATES Eminis 64 n540 467 CHAVTE WWW.ITILIER.CARD 10101010103018 No. 255565791 Maliete Vinga Dai

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜSTERİ) TANITICI BİLGİLER

2.1 Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi

08.08.2008 tarihinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan sirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Şirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 4345 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Sermaye	Ł.	6.000.000, TL
Ticaret Sicil		256696
Telefon		03124670061 Pbx
E-Posta / Web :		info@netgd.com.tr www.netgd.com.tr
Adres		Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara

2.2 Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi

Sirket Unvanı	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.5
Sirket Adresi	Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara
Sirket Amacı	Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek
Sermayesi	569.742.750,00 TL
Telefon	0312 408 10 00
E-Posta	akfen@akfen.com.tr

2.3 Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İş bu rapor, müsteri talebine istinaden Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Karaoğlan-İmar Mahallesi, 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 113654 Ada 1 Parsel, 0 Ada 1791 Parsel, 114054 Ada 2 Parsel ve 124955 Ada 14 Parsel no'lu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

2.4 İsin Kapsamı

İşin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgarı unsurlar çerçevesi müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.

NET KURU/JELAL GAWING DEGENLEME VE CANTINA 上午 HELEA Frankyes (dr) Tel STLC ART AN 'n WARRING OF IT SAN $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ $-00119$ 549 Matterie Visito Galicor 651

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar Gölbaşı ilçesinin Karaoğlan ve Karaoğlan-İmar Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Konu tasınmazlardan 113654 Ada 1 Parsel için Ankara-Konya yolu üzerinde güney istikamette ilerlenir ve Karaoğlan tabelasından sağa dönülür. Yaklaşık 250 m ilerlenir ve taşınmaza ulaşılır. Konu taşınmazlardan 110006 Ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Parseller için Ankara-Konya yolu üzerinde güney istikametinde ilerlenir. Karaoğlan tabelasından sağa dönülür ve yolun karsı tarafına gecilir. 35.cadde istikametinde sola dönülür ardından yaklaşık 600 m ilerlenir ve taşınmazlara ulaşılır. Bu yoldan 35.cadde istikametinde güney istikametinde ilerlenir ardından göbekten sola dönülür. Yaklaşık 1,2 km ilerlenir ve 4023.sokak istikametine ulaşılır. O Ada 1791 parseldeki taşınmaz burada konumludur. Konu taşınmazlardan 114054 Ada 2 parsel ve 124955 Ada 14 Parsel yakın konumdadır. Bu taşınmazlara ulaşım için ise 4023. Sokak istikametinde güneye doğru gidilir ardından yol takibinde sağa doğru geçilir. Yaklaşık 900 m ilerlenir ve taşınmazlara ulaşılır. Taşınmazların çevrelerinde benzer özelliklerde boş arsa ve tarlalar mevcuttur. Taşınmazların yakın çevresinde Aselsan Gölbaşı Yerleşkesi, Bakap parkı gibi yerler mevcuttur.

Konu taşınmazları bazı yerlere uzaklıkları; Gölbaşı merkez: 9 km. Aşti: 26 km. Esenboğa Havalimanı: 72 km. Kızılay: 28 km.

Koordinatlar: Enlem: 39.7300 Boylam: 32.8184

NET KURUMSAL GAYRING DEGERLENE VS A-0212-467-82-11-F www.unipe.com.in.seim ATTLE $100008$ Branches Wengs Derivers 624 QL 1203

3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları

						TAPU TABLOSU
缸 ANKARA				ILCE GOLDASI		MAHALLE KARAOGLAN
										588.8 NO
ï	625602	y	685	110006	4	3695	ARSA	24.01.2017	1675	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKET! 1929/3695
ż.	1430088	ß.	710	110006	5	1500	AR5A	24.01.2017	1675
3.	1436089	8	711	110006	6	1500	ARSA	24.01.2017	1675	AKFEN INSAAT TURIZM VE TÍCARET ANONIM SIRKET!
٠	1436190	8	712	110006	7	1500	ARSA	24.01.2017	1675
5	1436191	ü	713	110006	ù	1500	ARSA	24.01.2017	1675
£.	1436212	s	714	110006	٥	1500	ARSA	24.01.2017	1675
7.	1436213	B	715	110006	10	1500	ARSA	24.01.2017	1675
8 w	113654	14	1321	113654	1	2781	ARSA	8.11.2023	63749	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKET 290/2781
9	103025735	$\overline{z}$	3186	124955	14	5051.67	TANLA	3.12.2018	25428	AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANOMINI SIRKETI
10	242432	15	2024	۰	1791	1080	TARIM ARAZISI. SUSUZ TARLA	20.10.2016	19881
11	51885420	18	1455	110350	ı	29530	ARSA	20.01.2017	1.08.1904

3.3 Gavrimenkul ile İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Web Portal üzerinden alınan Tapu Kaydına göre taşınmaz üzerinde;

0 Ada 1791 Parsel için; 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır. (Şablon:3083 Beyan; Sayılı Kanunun 13.Maddesine Göre Belirtme) 08.11.2012 15077

124955 Ada 14 Parsel icin; 3083 Sayılı Yasanın 6.Maddesine gereğince kısıtlıdır.(Sablon:3083 Sayılı Kanunun 6.Maddesine Göre Belirtme) 03-12-2018 25428

Serh: Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır. Kısıtlı Malik: AKFEN İNŞAAF TURİZM VE TİCARET ANONIM ŞİRKETİ, Malık: ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 14.03.2022 10891

113654 Ada 1 Parsel icin: üzerinde cok savıda icrai haciz, ihtiyati tedbir ve ipotek bulunmakta olup TAKBİS belgesi eklerde verilmiştir. "AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş." hissesi üzerinde herhangi bir kısıtlılık durumu bulunmamaktadır.

3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi

502 konusu parsellerden 114054 Ada 2 Parsel 24.01.2017 tarihinde "AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş." adına satış Unvan işlemi görmüştür. Söz konusu parsellerden 0 Ada 1791 Parsel 20.10.2016 tarihinde "AKFEN İNSAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş." adına satış Unvan işlemi görmüştür. Söz konusu parsellerden 110006 Ada 4.5.6.7.8.9 ve 10 Parseller 24.01.2017 tarihinde "AKFEN INSAAT TURIZM VE TİCARET A.S." adına satış Unvan işlemi görmüştür. Söz konusu parsellerden 124955 Ada 14 Parsel 03.12.2018 tarihinde "AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş." adına tapulaştırma işlemi görmüştür.

SHINGHAM NET KURUMSAL GAY DEGENLEME VE DANK 同士市人方 JULHUARD ZUBA Electrici Nis Tel OFFICE 20.00 0 0 1 1 #JH4[m]
h.m. 25556 The Rick 600019 FAI WEED Mattunie Verror Collen

3.5 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İliskin Bilgiler

Gölbaşı Belediyesi imar servisinde edinilen bilgilere göre;

113654 ada 1 parsel ve 114054 ada 2 parselin Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kaldığı, parsellerin de içinde bulunduğu parselasyon planının Ankara 1. Idare Mahkemesinin 03.04.2014 tarih E.2011/618 ve K.2014/486 sayılı kararı ile iptal edildiği, söz konusu parsellerin de icerisinde yer aldığı Bakanlık Makamının 11.10.2023 tarihli ve 7635357 sayılı Olurları ile onaylanan "Karaoğlan Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, bahsi geçen imar planının 02.11.2023 tarihi itibariyle çıkarılan askı sürecinin halen devam ettiği,

Karaoğlan Mahallesi 1791 Parselin Özel Cevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kaldığı, söz konusu parselin 113712 ada 1 parsel ile mükerrer olduğu dolayısıyla parsele ilişkin imar durum bilgisinin sağlanamadığı,

Karaoğlan Mahallesi 110006 ada 4-5-6-7-8-9-10 numaralı parsellerin Özel Cevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kaldığı, söz konusu parsellerin de içerisinde yer aldığı Bakanlık Makamının 03.03.2021 tarih ve 419158 sayılı Olurları ile onaylanan Bahçelievler-Karaoğlan Mahalleleri Konya Yolu Doğusu Kentsel Çalışma Alanına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında "Toplu İşyeri Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.50, Yençok:3Kat olduğu, söz konusu planın Ankara 7. İdare Mahkemesinin 09.03.2022 tarih 2021/1229Esas ve 2022/512Karar sayılı ve Ankara 7.İdare Mahkemesinin 22.03.2022 tarih 2022/507 Esas ve 2022/628Karar sayılı kararları ile iptal edildiği,

Karaoğlan Mahallesi 124955 ada 14 parsel ve 124956 ada 27 parselin Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde kaldığı, söz konuş parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı tespit edilmiştir.

• 3.6 Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Açıklamalar Söz konusu gayrimenkuller için Gölbası Belediyesi imar servisinde yapılan evrak incelemeleri ve sifahi sorgulamalar neticesinde herhangi alınmış olumsuz bir karar vb. bulunmadığı görülmüştür.
• 3.7 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler Söz konusu parseller için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
• 3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Gölbaşı Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazlara ait herhangi bir evrak ve proje kaydı bulunmamaktadır.

• 3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler ile ilgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Söz konusu parseller üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapılaşma bulunmamakta olup yapı denetime tabii değildir
• 3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların/ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama NET KURUMSAL G.S 地域线性 Söz konusu parsel için herhangi bir proje değerlemesi yapılmamıştır. DEGENLEME VELOAM 结形光盘
• Emiljo scable licked Tel Attit 3.11 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 10.000 00.74 Söz konusu gayrimenkule ait enerji verimlilik sertifikası ile ilgili bilgi bulunmamaktadır. HILLMENSTER 31 054 05m

Sider