26.11.2021" Sh(15)

Hayvancılık: Ankara hayvancılık bakımından önemli bir ilimizdir. Tiftik keçisinin diğer bir ismi de "Ankara keçisidir". Tiftik keçisinin anavatanı Ankara"dır. Amerika ve Afrika"ya Ankara"dan gitmiĢtir. Yünü makbul olan Ankara keçisi, dünyaca üne sahiptir. Ankara ilinde tiftik keçisi, kıl keçisi, koyun (ak ve karaman cinsi) ve sığır beslenir. Tarımda motorlu araçların artıĢı yüzünden at ve manda sayısı gittikçe azalmaktadır. Kümes hayvanı yetiĢtiriciliği de önemli bir yer tutar. Ankara"nın balı da çok meĢhurdur ve üretimi yüksektir.

Madenler: Madencilik bakımından pek zengin sayılmaz. Buna rağmen bazı madenler vardır. Nallıhan"da çıkarılan linyit 150 bin tona yaklaĢmıĢtır. Bala, Beypazarı civarında demir, Nallıhan ve Beypazarı"nda linyit; AyaĢ ve Bala"da alçı taĢı, Çubuk ve Nallıhan"da mermer; Haymana, Kalecik ve Polatlı civarında manganez mevcuttur. Ġl dahilinde molibden, volfram, bentonit, trona, feldispat, kil, manyezit, perlit, tuz, pomza taĢı vardır.

Sanayi: Sanayi ve ticaret bakımından memleketimizin baĢta gelen merkezlerindendir. Sanayi, imalat ve gıda kolunda oldukça geliĢmiĢtir. Un, makarna, Ģeker, yağ, dokuma fabrikaları, süt, tereyağı, et kombinaları, deri ve trikotaj tesisleri vardır. Çimento, tuğla, kiremit ve inĢaat makinaları imal eden fabrikalar hızla artmaktadır. Merkezi ve ilçelerinde fabrika sayısı oldukça fazladır. ġehir, 1956"dan bu yana "Enterkonnekte" enerji sistemine bağlıdır. Ġlin enerji ihtiyacının çoğu Hirfanlı, Sarıyar, Kesikköprü, Çatalağzı ve Çayırhan hidroelektrik santrallarından karĢılanır. Ankara ilinde tehlikeli boyutlara ulaĢan hava kirliliği son yıllarda alınan tedbirlerle azaltılmıĢtır. Ankara nüfusunun dörtte üçü hizmet sektöründe çalıĢır ve bu sektör ilin gayrisafi hasılasında en büyük paya sahiptir. Sektörün bu kadar geliĢmesinin nedeni, göçle gelen nüfusa istihdam sağlayacak kadar büyük sanayinin bulunmamasıdır. Ankara ilinde özel sektörün katma değer içindeki payı %85'in üzerindedir. Ġlin sanayisi genel olarak küçük ve orta boylu iĢletmelerden oluĢmaktadır. Bunların %40'ı, savunma ve taĢıt üretimi yapan büyük kuruluĢların talep gösterdiği makine ve metal alanında üretim yapmaktadır, bunun ardından gıda ve tekstil sanayileri gelir. Üretim açısından en önemli sektörler, gıda (Ģeker, un, makarna, süt, içki), taĢıt, makine (tarım araçları, taĢıt, traktör), savaĢ, çimento ve dokumadır (yünlü dokuma, trikotaj, konfeksiyon). Ayrıca tarım ilaçları, mobilya, Ģekercilik ve matbaacılık da önemlidir. Savunma sanayisi, yazılım ve elektronik sektörlerinde Ankara Türkiye'de baĢta gelir. Ankara'da üretimin büyük kısmı Sincan, Akyurt, Çubuk ve il merkezine yakın olan Ġvedik ile Ortadoğu Sanayi ve Ticaret Merkezi (OSTĠM) Organize Sanayi bölgelerinde gerçekleĢmektedir. OSTĠM, Türkiye'nin en büyük küçük ve orta boy sanayi üretim alanıdır.

GÖLBAġI

GölbaĢı ilçesi Türkiye"nin 81 ilinden 06 kod numarasıyla anılan BaĢkent Ankara"nın güneyinde merkez ilçelerindendir. Ankara il merkezine 20km. uzaklıktaki GölbaĢı ilçesinin yüzölçümü yaklaĢık 1810 km². ve 2018 yılı nüfus sayımına göre toplam 134.378 kiĢilik nüfusa sahiptir.

Ġlçe Ankara" nın mesire, sayfiye, turizm ve sanayi bölgesi durumundadır. Mogan ve Eymir Gölleri, doğal güzelliği, temiz havası ve balık üretimi ile ilçeye turistik bir değer kazandırmaktadır. Mogan gölü çevresinde, üçü turistik belgeli 22 adet dinlenme tesisi ve restorant mevcuttur. Un, makarna ve tuğla fabrikaları ile testi ocakları bulunmaktadır.

4.2-MEVCUT EKONOMĠK KOġULLAR VE GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluĢturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletiĢim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inĢaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0"ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021"de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH"nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye"de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH"nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.

4.3-DEĞERLEME ĠġLEMĠNE ETKĠ EDEN FAKTÖRLER

TaĢınmazın halihazırda "Arsa " vasfında olmasına rağmen imar planlarının iptal edilmiĢ olması,
Hissesinin tam olması,
Ankara il merkezine ve GölbaĢı ilçe merkezine olan mesafesi,
Halihazırda taĢınmazın yer aldığı bölgenin teknik altyapısının tesis edilmemiĢ olması,
Yakın çevrenin teĢekkül tarzı (Yapı kooperatiflerince son zamanlarda tercih edilen bir bölgede yer almaktadır),
Parselin konumu ve az eğimli topoğrafik yapısı.

4.4-GAYRĠMENKULLERĠN YAPISAL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ

Ekspertize konu taĢınmaz üzerinde halihazırda herhangi bir yapılaĢma bulunmamakta olup boĢtur.

4-5.GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ÖZELLĠKLERĠNĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER:

Değerleme konusu gayrimenkulün yapısal özelliklerinin değerlemesinde parsel yüzölçümü, topoğrafik yapısı, bölgenin mevcut teknik altyapısı vb. mahallinde yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıĢtır.

4.6.GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ

Elektrik	: Yok (Koparan köyü – ġebeke)
Su	: Yok (Koparan köyü – ġebeke)
Kanalizasyon	: Var
	4-7. TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER

Değerleme konusu gayrimenkulün teknik özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitler baz olarak alınmıĢtır.

4-8.DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ.

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir

4.8.1. Piyasa Değeri YaklaĢımı, Varsayımları ve Nedenleri

ĠĢyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırılabilir örnekler incelenir. Emsal karĢılaĢtırma yaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.

4.8.2.Nakit / Gelir akımları analizi,

TaĢınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsaörneğin kiralık konut ya da iĢ yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taĢınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya iliĢkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluĢur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karĢın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karĢılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya iliĢkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

Net gelir, gelir getiren taĢınmazın yıllık iĢletme brüt gelirinden, taĢınmazın boĢ kalmasından oluĢan gelir kaybı ve iĢletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluĢmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taĢınmaz piyasasında geçerli olan taĢınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluĢmaktadır.

4.8.3.Maliyet oluĢumları analizi,:

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" Ģeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir baĢka deyiĢle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inĢa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

4.10- Gelir Yöntemi YaklaĢımına Göre Elde Edilen Veriler

Konut Emsalleri:

Emsal 1: TaĢınmaza yakın konumda Ġncek Loft projesi içerisinde 7. katta yer alan 70 m2 kullanım alanına sahip 1+1 daire 600.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha yüksektir. (Birim Fiyat : 8.571 TL/m2)

Emsal 2: TaĢınmaza yakın konumda Ġncek Loft projesi içerisinde 10. katta yer alan 80 m2 kullanım alanına sahip 2+1 daire 800.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha yüksektir. (Birim Fiyat : 10.000TL/m2)

Emsal 3: TaĢınmaza yakın konumda Ġncek Loft projesi içerisinde 20. katta yer alan 60 m2 kullanım alanına sahip 1+1 daire 710.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha yüksektir. (Birim Fiyat : 11.833TL/m2)

Emsal 4: TaĢınmaza yakın konumda Ġncek Uptown projesi içerisinde 9. katta yer alan 50 m2 kullanım alanına sahip 1+1 daire 600.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha yüksektir. (Birim Fiyat : 12.000 TL/m2)

Emsal 5: TaĢınmaza yakın konumda Ġncek Loft projesi içerisinde 16. katta yer alan 70 m2 kullanım alanına sahip 1+1 daire 700.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha yüksektir. (Birim Fiyat : 10.000TL/m2)

Emsal 6: TaĢınmaza yakın konumda Kent Ġncek projesi içerisinde 6. katta yer alan 80 m2 kullanım alanına sahip 2+1 daire daire 800.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi düĢükdür. (Birim Fiyat : 10.00 TL/m2)

Emsal 7: TaĢınmaza yakın konumda Kent Ġncek projesi içerisinde 10. katta yer alan 80 m2 kullanım alanına sahip 2+1 daire daire 810.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi düĢükdür. (Birim Fiyat : 10.12 TL/m2)

Emsal 8: TaĢınmazla benzer bölgede Ata Bilge Konutları içerisinde 2. katta yer alan 165 m2 kullanım alanına sahip, 4+1 daire 1.350.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha düĢüktür. (Birim Fiyat : 8.181 TL/m2)

Emsal 9: TaĢınmazla benzer bölgede Ata Bilge Konutları içerisinde 29. katta yer alan 165 m2 kullanım alanına sahip, 4+1 daire 1.600.000.- TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha düĢüktür. (Birim Fiyat : 9.696 TL/m2)

Emsal 10: TaĢınmazla benzer bölgede Ġncek Vista Projesi içerisinde 21. katta yer 65 m2 kullanım alanına sahip, 1+1 daire 750.000 TL bedel ile satılıktır. Konum Ģerefiyesi daha düĢüktür. (Birim Fiyat : 11.538 TL/m2)

	KONUT EMSAL KARġILAġTIRMA TABLOSU
			KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller
	KarĢılaĢtırılan Etmenler	1	2	3	4	5	6
	Birim Fiyatı (TL/m²)	8571	10000	11833	12000	10000	10000
	Pazarlık Payı	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%
Alım-Satıma	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Düzeltmeler Yönelik	SatıĢ KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Konum	-35%	-35%	-30%	-35%	-25%	-35%
TaĢınmaza Yönelik	YapılaĢma Hakkı	0%	%	0%	0%	0%	%
Düzeltmeler	Yüz Ölçümü	%	%	%	%	0%	0%
	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	DüzeltilmiĢ Değer	5292	7175	7868	7410	7125	7125
	KONUT EMSAL KARġILAġTIRMA TABLOSU
	KarĢılaĢtırılan Etmenler		KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller
		7	8	9	10
	Birim Fiyatı (TL/m²)	10012	8181	9696	11538
	Pazarlık Payı	-5%	-5%	-5%	-5%	0%	0%
Alım-Satıma Düzeltmeler	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Yönelik	SatıĢ KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Konum	-30%	-30%	-15%	-25%	-5%	0%
Yönelik	YapılaĢma Hakkı	0%	%	0%	0%	0%	0%
Düzeltmeler	Yüz Ölçümü	0%	0%	0%	0%	0%	0%
TaĢınmaza	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%

Raporun 4.10 bölümünde yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre;konut fonksiyonlu kısımlar için ise bölgede sitelerde de konut satıĢ bedellerinin 5300-8250 TL/m² aralığında tespit edilmiĢ olması nedeniyle site tarzı bir yapılaĢma öngörülmekle birlikte Ģimdilik, taĢınmazların yer aldığı bölgede hali hazırda alt ve üst yapı çalıĢmalarının baĢlamamıĢ olması,piyasa Ģartları,emsal bilgilerinde yer alan konut emsallerinin değerlemeye konu parsellere göre daha kötü bir konumda olmaları göz önünde bulundurulmuĢ ortalama bir değer olan 7000 TL/m² üzerinden %15 daha kötü konumda olabilecek olması hareket ile 7000.TL/m2 x 0.85(%15 konum farkı)~5950.TL/m2 üzerinden hesaplamalar yapılmıĢtır.

DüzeltilmiĢ Değer 6657 5440 7829 8220

Arsa Emsalleri

TaĢınmazın bulunduğu bölgede yapılan araĢtırmalarda aĢağıdaki bilgiler edinilmiĢtir.

1-Hatipoğlu Emlak: 312 484 24 82 Koparan Köyü hudutları dahilinde konum olarak aynı durumda yer alan benzer imar durumunda 1132 m² büyüklükte olduğu beyan edilen taĢınmazın 440.000 -TL Bedel ile satılık olduğu tespit edilmiĢtir. (390-TL/m²)

2- Sahibinden: 533 230 28 27 Koparan Köyü hudutları dahilinde konum olarak aynı durumda arsa vasıflı 500 m² büyüklükte olduğu beyan edilen taĢınmazın 135.000 -TL Bedel ile satılık olduğu tespit edilmiĢtir. (270-TL/m²)

3- Sahibinden: 0532 056 65 06 Koparan Köyü hudutları dahilinde konum olarak emsal 1 arsa vasıflı 5000m² büyüklükte olduğu beyan edilen taĢınmazın 1.450.000 -TL Bedel ile satılık olduğu tespit edilmiĢtir. (290-TL/m²)

4-BaĢkent Çankaya Emlak: 0312 442 48 48 Koparan Köyü hudutları dahilinde arsa vasıflı 5000 m² büyüklükte olduğu beyan edilen taĢınmazın 1.500.000 -TL Bedel ile satılık olduğu tespit edilmiĢtir. (300-TL/m²)

5- BaĢkent Çankaya Emlak: 0312 442 48 48 Koparan Köyü hudutları dahilinde arsa vasıflı 1000 m² büyüklükte olduğu beyan edilen taĢınmazın 325.000 -TL Bedel ile satılık olduğu tespit edilmiĢtir. (325-TL/m²)

6-Sahibinden: 543 252 14 TaĢınmaza yakın bir konumda planlı alana yakın konumda yer alan parsel içinde 730 m2 arsa 210.000 TL bedel ile satılıktır.(288-TL/m²)

	KARġILAġTIRMA TABLOSU
				KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller
	KarĢılaĢtırılan Etmenler	1	2	3	4	5	6
	Birim Fiyatı (TL/m²)	390	270	290	300	325	288
	Pazarlık Payı	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Yönelik	SatıĢ KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Alım-Satıma Düzeltmeler	Ruhsata Sahip Olm74a Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa KoĢulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Konum	0%	10%	15%	20%	30%	20%
Düzeltmeler	YapılaĢma Hakkı	10%	10%	10%	10%	10%	10%
TaĢınmaza Yönelik	Yüz Ölçümü	10%	10%	15%	10%	10%	20%
	Fiziksel Özellikleri	0%	10%	0%	0%	0%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	DüzeltilmiĢ Değer	448	375	400	413	485	433

Koparan Köyü dahilinde köy muhtarı ile yapılan görüĢmelerde; bölgeye son zamanlarda talebin yoğun olduğu, imarsız tarların ~150-200-TL/m² aralığında satılabildiği, ekspertize konu gayrimenkulün ise Güneykent Projesi 3. Etap dahilinde olmasından dolayı plan iptali öncesi 375- 500.TL/m2 fiyatlar istendiği tespit edilmiĢtir. Değerlemeye konu taĢınmazlardan Sosyal Donatı alanında kalan Lise Alanı, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Yol, Kültür Merkezi, Sosyal Tesis, Sağlık Alanı imarlı parseller 2021. Emlak Rayiç Değeri olan 130,16.TL/m2 üzerinden diğer Konut+Ticari parseller 450.TL/m2,Benzinlik imarlı parsel 700.TL/m2 değer üzerinden değerlemeye alınmıĢtır.

4.11- Piyasa Değeri YaklaĢımına Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar

Değer tespitinde, taĢınmaz boĢ parsel olarak değerlendirilmiĢ olup, emsal karĢılaĢtırma ve gelir yöntemi ,(parsel üzerine mevcut imar planına göre konut projesi geliĢtirilip arsa artık) kullanılmıĢtır. TaĢınmazlara ait imar planı ile ilgili bilgi aĢağıda gösterilmiĢtir.

26.10.2021 tarihinde GölbaĢı ve Ankara BüyükĢehir Belediyesi planlama Müdürlüğü"nde yapılan incelemede edinilen bilgilere göre değerleme konusu gayrimenkul Eski parsel numarası 938 parsel 1,293,206.00 m² olarak imar uygulamasına alınmıĢ;

Güneykent 3. Etap dahilin de hazırlanan ""Özel Proje Alanları"" içerisinde kalmıĢtır. TaĢınmazında yer aldığı bölgenin 1/5000 ölçekli Nazım imar planı hazırlanmıĢ, ekspertize konu parsellerin Özel Proje Alanı (ÖPA) imarlı E:1.50, hmax: Serbest yapılaĢma Ģartlarına haiz 1/1000 planlama yapılıp 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795-1,123793-1,123806-1,123796- 1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-1,123791-1,123788-1,123789-2,

123790-1 parseller olarak parselasyon planlarına istinaden tapuya arsa olarak toplam 17 parselde DOP kesintisi yapılarak 775.228 m2 olarak tescil edilmiĢlerdir. Ancak 1/5000 ve 1/1000 imar planları iptal edilmiĢ olup,04.03.2015 Tarihinde GölbaĢı Belediyesi Tarafından revizyon 1/5000 sonra 1/1000 planlar yapılmıĢ,Onay için Ankara BüyükĢehir Belediyesine yollanmıĢtır,BüyükĢehir Belediyesi 09.06.2015 tarih-1106 sayılı onay kararı ile planları onanmıĢ ve GölbaĢı Belediyesine yollanmıĢtır.TaĢınmazlar tekrar imarlı arsa konumunu almıĢlardır.

Parsellerin imar durumları aĢağıda belirtilmiĢtir

123789 ada 4 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hm ax :serbest 123792 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123789 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123791 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123790 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123793 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123799 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123803 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest 123796 ada 1 parsel Benzinlik E:0.30 Hmax: 7,50 123788 ada 1 parsel Benzinlik E: 0.30 Hmax: 7,50 123789 ada 6 parsel Yol 123789 ada 5 parsel Rekreasyon

123789 ada 2 parsel Spor alanı

123802 ada 1 parsel Sağlık Alanı

123789 ada 3 parsel Sosyal Tesis Alanı

123806 ada 1 parsel Sağlık Alanı Emsal: 0,60 hmax. Serbest

12386 ada 2 parsel Teknik Alt Yapı Alanı Emsal:0.60 hmax:Serbest

123795 ada 1 parsel Kültürel Tesis alanı

TaĢınmazlardan konut imarlı 123789 ada 4 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123792 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123789 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123791 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123790 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123793 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123799 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

123803 ada 1 parsel Konut+ Ticaret E:0.1.50 Hmax :serbest

Parsellerin Emsal alanları aĢağıda hesaplanmıĢtır.

Ada No	Parsel No	Arsa Yüzölçümü	Ana Gayr. Vasfı	Ġmar Durumu	Emsal	ĠnĢaat Alanı/m2
123803	1	60598	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	90897
123799	1	53406	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	80109
123793	1	145670	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	218505
123790	1	73145	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	109717
123791	1	83251	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	124876
123789	1	177501	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	266251
123792	1	36722	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	55083
123789	4	60435	Arsa	Konut+Ticaret	1.50	90652
TOPLAM ALAN					1.036.090

Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde; taĢınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araĢtırması yapılmıĢtır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taĢınmazlar üzerinde geliĢtirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaĢmanın satıĢ rakamlarına yönelik olarak da piyasa araĢtırma yapılmıĢtır.

Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi (arsa artık yöntemi) kullanılmıĢtır. Değerleme konusu taĢınmazların raporda detayları verilen yapılanma hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliĢtirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve giriĢimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalıĢılmıĢtır

Direk SatıĢların KarĢılaĢtırılması (Piyasa Değeri YaklaĢımı) Yöntemi"nde yapılan kabuller;

KarĢılaĢtırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araĢtırmalarında edinilen Ģifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araĢtırması neticesinde elde edilen verilere ait satıĢ fiyatları piyasa koĢullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satıĢ örnekleri ile değerleme konusu taĢınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip olduğu ancak aynı imar durumuna ve geliĢme trendine sahip olmadıkları kabul edilmiĢtir.

Bunun sonucunda;

Ekspertize konu taĢınmaz Eski parsel numarası 938 parsel iken 1.293.206 m2 alan üzerinden imar uygulamasına girmiĢ uygulama sonrası; 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795- 1,123793-1,123806-1-2,123796-1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-

1,123791-1,123788-1,123789-2 ,123790-1 parseller olarak toplam 775.228 m2 olarak tapuya tescil edilmiĢtir.

4.12- Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi

Değerleme konusu gayrimenkulün tamamının mülkiyeti "Ankara BüyükĢehir Belediyesi"ne aittir. Ġlgili tapu müdürlüğü ve belediyede yapılan incelemelerde gayrimenkulün maliki tarafından kullanılmasında herhangi bir yasal sakınca olmadığı görülmüĢtür.

4.13- En Yüksek ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, çevrenin teĢekkül tarzı ve iptal edilen 1/1000 ölçekli Ġmar planı dikkate alındığında ve eski planların tekrar tamamlanması durumunda büyük ölçekli konut, eğitim, sağlık ve ticari komplekslerin bir arada uygulanmasının uygun olduğu düĢünülmektedir.

4.14- MüĢterek Veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

Değerlemeye konu gayrimenkul ham arazi vasfında, boĢ olmasından dolayı herhangi bir bölünmüĢ bağımsız bölüm içermemektedir.

BÖLÜM 5: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GAYRĠMENKULÜN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

Yapılan incelemeler ve araĢtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""KarĢılaĢtırılabilir SatıĢ Örnekleri(Piyasa Değeri) YaklaĢımı"" olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak proje geliĢtirme yöntemi kullanılarak nihai sonuca ulaĢılmıĢtır.

5.1-DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLERĠN ANALĠZĠ VE DEĞER TESPĠTĠ

Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, Koparan Köyü 938 Parselde kayıtlı "ham arazi" vasıflı gayrimenkulün değerlemesinde;

Yapılan incelemeler ve araĢtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""KarĢılaĢtırılabilir SatıĢ Örnekleri(Piyasa Değeri) YaklaĢımı"" olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaĢılmıĢtır.
23.11.2021 tarihinde GölbaĢı ve Ankara BüyükĢehir Belediyesi planlama Müdürlüğü"nde yapılan incelemede edinilen bilgilere göre değerleme konusu gayrimenkul Eski parsel numarası 938 parsel 1,293,206.00 m² olarak imar uygulamasına alınmıĢ;
Güneykent 3. Etap dahilin de hazırlanan ""Özel Proje Alanları"" içerisinde kalmıĢtır. TaĢınmazında yer aldığı bölgenin 1/5000 ölçekli Nazım imar planı hazırlanmıĢ, ekspertize konu parsellerin Özel Proje Alanı (ÖPA) imarlı E:1.50, hmax: Serbest yapılaĢma Ģartlarına haiz 1/1000 planlama yapılıp 123803 Ada 1, 123802 Ada 1 123799-1,123795-1,123793-1,123806-1-2,123796- 1,123789-3,123792-1,123789-4,123789-6,123789-5,123789-1,123791-1,123788-1,123789-2 , 123790-1 parseller olarak parselasyon planlarına istinaden tapuya arsa olarak toplam 18 parselde DOP kesintisi yapılarak 780.003 m2 olarak tescil edilmiĢlerdir

5.3-GAYRĠMENKUL ĠLE ĠLGĠLĠ YASAL ĠZĠN VE GEREKLĠLĠKLER HAKKINDA GÖRÜġ

Ġlgili Belediye Müdürlüğü yetkilileri ile yapılan görüĢmelerde gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hukuki iĢlemin bulunmadığı, değerlemeye konu gayrimenkulün son 3 yıl içinde herhangi bir alım satım iĢlemi görmediği, ancak tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin aĢağıdaki beyanın bulunduğu tespit edilmiĢtir..

Gayrimenkulün tapu kayıtlarında devredilebilmesine iliĢkin aĢağıdaki kısıtlama bulunmaktadır:

*Beyan: Bu taĢınmaz kaynak ve intifak sahibinden kamulaĢtırma yolu ile alınmıĢ say. ve dair amacı veya devreden idarenin izni dıĢında baĢkaca bir amaçla kullanılmaz. Aksi takdirde devreden idare 23. mad. uyarınca taĢınmaz malı geri alabilir. Belediye satıĢında ve belediyece 3.kiĢilere satılması halinde protokol hükümlerine göre iĢlem yapılacak defterdarlığına bilgi verilecek.

Ġpotek: Türkiye Finans Katılım Bankası A.ġ 300000000.00TL 1/0 Derece 15/12/2016 tarih ve 24356(Tüm taĢınmazlar için müĢterek.)

BÖLÜM6.ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME

EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE ARSA DEĞERĠ TESPĠTĠ

Rapor"un 6.5. baĢlığı altında verilen emsaller aynı baĢlık altında değerlendirilmiĢ ve değerleme konusu taĢınmazın net alan üzerinden değer tespiti aĢağıdaki gibi yapılmıĢtır. Hesaplanan toplam arsa değeri aĢağıda tablo düzeninde sunulmuĢtur.

Ada No	Parsel No	Arsa Yüzölçümü	Ana Gayr. Vasfı	Ġmar Durumu	Arsa M2 birim Değeri TL/m2	Arsa Değeri/TL
123803	1	60598	Arsa	Konut+Ticaret	450	27269100
123799	1	53406	Arsa	Konut+Ticaret	450	24032700
123793	1	145670	Arsa	Konut+Ticaret	450	65551500
123790	1	73145	Arsa	Konut+Ticaret	450	32915250
123791	1	83251	Arsa	Konut+Ticaret	450	37462950
123789	1	177501	Arsa	Konut+Ticaret	450	79875450
123792	1	36722	Arsa	Konut+Ticaret	450	16524900
123789	4	60435	Arsa	Konut+Ticaret	450	27195750
123796	1	4113	Arsa	Benzinlik	700	2879100
123788	1	6051	Arsa	Benzinlik	700	4235700
123789	6	578	Arsa	Yol	130.16	75232
123789	5	15377	Arsa	REKREASYON	130.16	2001470
123802	1	22551	Arsa	Sağlık	130.16	2935238
123789	2	8594	Arsa	Spor alanı	130.16	118595
123789	3	8211	Arsa	Sosyal tesis	130.16	1068743
123806	1	15385	Arsa	Sağlık	130.16	2002511
12806	2	6610	Arsa	Teknik Alt Yapı Alanı	130.16	860357

123795	1	1805	Arsa	Kültürel tesis	130.16	234938
	GENEL TOPLAM					327.239.484.TL

GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE ARSA DEĞERĠ TESPĠTĠ

Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak gelir yöntemi (arsa artık) kullanılmıĢtır. Rapor"un 4.10 baĢlığı altında detayları verilen emsal satıĢ fiyatları doğrultusunda, değerleme konusu parsel üzerinde Emsal: 1 yapılaĢma Ģartlarının kesinlik kazanmıĢ olması nedeniyle; parsel üzerinde geliĢtirilmesi olası projenin hasılatından yatırım maliyeti ve bölgedeki giriĢimci karı indirilmek suretiyle arsa değeri tespit edilmeye çalıĢılmıĢtır. Yapılan varsayım ve hesaplamalar aĢağıda sunulmuĢtur.

Değerlemesi yapılan taĢınmaz üzerinde, zemin katların perakende ticarete yönelik, üst katların ise konut amaçlı bir kullanıma sahip olacağı düĢünülmüĢtür.

Raporun 4.10 bölümünde yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre;konut fonksiyonlu kısımlar için ise bölgede sitelerde de konut satıĢ bedellerinin 5500-8000 TL/m² aralığında tespit edilmiĢ olması nedeniyle site tarzı bir yapılaĢma öngörülmekle birlikte Ģimdilik, taĢınmazların yer aldığı bölgede hali hazırda alt ve üst yapı çalıĢmalarının baĢlamamıĢ olması,piyasa Ģartları,emsal bilgilerinde yer alan konut emsallerinin değerlemeye konu parsellere göre daha kötü bir konumda olmaları göz önünde bulundurulmuĢ ortalama bir değer olan 7000 TL/m² üzerinden %15 daha kötü konumda olabilecek olması hareket ile 7000.TL/m2 x 0.85(%15 konum farkı)~5950.TL/m2 üzerinden hesaplamalar yapılmıĢtır.

Arsa Artık Yöntemi Ġle Sonuç Değer Hesaplama
Toplam Arsa Alanı Konut Ġmarlı /m2	690728
YapılaĢma hakkı(kaks=1.40)	1.50
Emsale Dahil ĠnĢaat alanı	1036092
bina tamamlanması durumundaki değer birim fiyat	5950
Satılabilir Alan=1036092 m2 x 0.85	880678
Satılabilir ĠnĢaat Alanı Tamamlanması Durumunda
Değeri	5.240.034.100
Toplam inĢaat alanı 1036092 m2 x1.25(Bodrum Katlar
Ortak Alan)	1295115
ĠnĢaat Maliyeti (5 A YAPI SINIFI )	2970
Yapı ĠnĢaat Maliyeti (TL)	3.846.491.550
GeliĢtirme Maliyeti (%20-30 arası)	769.298.310
Toplam ĠnĢaat Maliyeti(Yapı +GeliĢtirme)	3.729.931.200
Arsa Değeri (Gelir-Toplam Maliyet)	624.244.240
Arsa Birim Fiyat TL/m²	903.74

6.1. NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME VE SONUÇ :

Değer tespitinde emsal karĢılaĢtırma ve gelir yöntemleri kullanılmıĢtır. Emsal karĢılaĢtırma yönteminde taĢınmazın bulunduğu bölgede benzer büyüklükteki arazi arzındaki kısıtlılık, bu yöntem ile elde edilen değeri kısıtlarken, imar durumunun netleĢmiĢ olmasından dolayı da arsa artık yöntemindeki varsayımlar daha olumlu olarak değerlendirmeye alınmıĢtır. Bu sebeple her iki yöntemin bir ortalaması olarak nihai değer verilmiĢtir.

	EMSAL KARġILA. YÖNTEMĠ (TL)	GELĠR YÖNTEMĠ (TL)	ORTALAMA (TL)
ARSA ALANI
780.003 m2	327.239.484	624.244.240	475.741.862

Durum ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize arz ederiz.

Ulvi Barkın ġENSES ġeref EMEN

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

$16 - 64$ x

TAPU KAYITLARI

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILBISİ

Zemin Tipc	AnaTasiomaz	Ada/Parset:	123788/1
Tagmmaz Kimila No.	94505633	AT Vuzölcümün2)	6051.00
livitor:	ANKARA/GOLBASI	Badımsiz Bölüm Mitelik
Kunum Adr.	Gölbası/ANKARA)	Badımsız Bölüm Brüf.
Mahalle/Köv Adi:	KOPARAN Mah.	Yüz Olcümü:
Movito		Badımsız Bölüm Not Vila DieGrmüt
Citt/Sayfa No:	17/1633
Kavit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo.
		Arsa Par/Payda:

Ana Taginmaz Nitelik Arsa

TASINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acédama	Malik/Lehfar	Tesis Kurum Tarih- Yevrapo	Terkin Sebebi Tanh
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA. BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN: IDARE 23 MADJUYARINGA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3 KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HOKUMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIĞINA BILGİ VERILECEK: Sabion: Dider)

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No.	Malik WO KEHAT	El Birlio No.	Hisse Pay/ Metrekare Payda		Toolam Metrekare.	Edinme Sebebi-Tarih YEVITIVE	Terkin Sebeci- Tarih-Yevmiye
357868908	(SN 6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI Y	82	IJΠ	6051.00	6051.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20341

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacakit	Müsterek M1?	Borg.	Faiz	Derece Site	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TURKIVE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680863870	Hayet	300000000:00 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K	Gölbaşı(ANKARA) - 15-12-2016. 13:56 - 24356
ipotešin Konukluču Hisse Bilgisi
Tagnmar.	Hisse Pay Payda:	Borcle Malk			Malik Bore	Tosci Tarih - Yov	Terkim Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) BC7LkDMAeug kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/3$

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. webloou

Tarih: 18-11-2021-15:09

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	123789/1
Tasınmaz Kimlik No:	94505634	AT Yüzölcüm(m2):	177501.00
II/lice:	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Gölbaşı(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	KOPARAN Mah.	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Savfa No:	17/1634	Blok/Kat/Giris/BBNo:
Kavit Durum:	Aktif
		Arsa Pav/Payda
		Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Aciklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye BERTH AT A STATE	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE İNTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU İLE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BİR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE 23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERİ ALABİLİR BELEDİYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KİSILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKÜMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIĞINA BILGI VERILECEK (Sablon: Dider)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No.	Malik	El Birliği No. 009490	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
365845431	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	×,	1/1	177501.00	177501.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaklı	Müsterek M ₁₇	Borc.	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870	Havir	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K.	Gölbası(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) PU6sk4WrW_j kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:10

weblapu

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI
---------------------------	--	--	--

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	123789/2
Tasınmaz Kimlik No:	94505635	AT Yüzölçüm(m2):	8594.00
II/lice:	ANKARA/GÖLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Gölbası(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Adr.	KOPARAN Mah.	YuzOloumu:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YuzOlcumu:
Cilt/Savfa No:	17/1635
Kavit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/1	Aciklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tanh- Yevmiye
Bevan	BU TASINMAZ KAYNAK VE İNTIFAK SAHİBİNDEN KAMU YOLU İLE ALINMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN İDARENİN İZNİ DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN. IDARE.23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR.BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3 KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HÜKÜMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIĞINA BILGİ VERILECEK ( Sablon: Diğer)		$\sim 200$

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliai No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive
359868911 the Charles and States	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		$\frac{1}{2}$	8594.00	8594.00 1999 - P. P. Park	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Ipotek
Alacaklı	Müsterek Mi?	Borc	Faiz Production	Derece Sıra	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870	Hayır	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K.	Gölbaşı(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) BuYJzZWViCR kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$\blacklozenge$

TAPU KAYIT BILGISI		Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)
Zemin Tipi:		AnaTasinmaz	Ada/Parist		12378973
	Taganmaz Kamilik No:	94505636	AT Yuzolojmin(2):		8211.00
tytice:		ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:		Sobaşı(ANKARA)	Bağımsız Sölüm Brüt
Mahalia/Köy Adı		KOPARAN Mah.	Yüzükçümü
Merkin			Bağımerz Bölüm Net
		17/1636	YUZOICUMU Blok/Kat/Giria/8BNo.
	Cit/Sayfa No: Kayıt Durum	AMIT
				Arsa Payi Payda:
		TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ	Ana Taammaz Nitelik		Arsa.
5/8/1		Acédama		Malik/Lehtar		Tesis Kurum Terih- Yevrraye.	Terkin Sebebi- Tanh- Yevrotye

WOLKIAE! RIFRIFEKI

ssalt Sistem No	Malik ARCHIVE	Birlo No. 99, 99,	Hisse Pay Fayda	Metretare	TOCONT Metrekare	Editma Sebebi-Tarih- Youthly	erk in Serbeiti- Tarih-Yewmite.
359868912	(SN 6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SPINETI V	$\rightarrow$	U)	8211.00	8211.00	Iroat (TSM) 26-10-2016 20301

Ipotek
Alscolds	Müsterok MI)	Boro	Falz.	Dargos Sra	Sire	Tenis Tarih - Yev
(SN 34962) TÜRKIYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870	Havir	300000000.00 TL	Faizsiz	1/0	F.B.K.	000as(ANKARA) - 15-12-2016 $13:56 - 24356$
Ipotegin Konulduğu Hime Bilgini
Taşınmaz	Hisso Pavi Payde	Bordu Malik			Malk Borg	Tosci Tarih - Yev	Torkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) VubHİHXSVTZ kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Tarifc 18-11-2021-15:10

ŧŀ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

webloou

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAWT BILGISI	10. 그 아이에 이용하고 보면 있어요? 그리고 이상 아니라 같은 것은 정치는 이 아니니까? 그렇게 없어. 2 개 2 개 2 개 2 개
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel.	123709/4
Tasiningz Kimlik No.	94505637	AT Yuzolcum(m2):	60435.00
lifice:	ANKARA/GÖLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adi	GolbascANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt.
Mahalle/Köv Ad.	KOPARAN Mah.	Yuz0icumu.
Mevkii.		Bagansız Bolüm Net YüzGlcümü
Cilt/Sayfa No:	17/1637	Blok/Kat/Girls/BENc:
Kayıt Dunavy.	Aktif
		Arso Pow/Foydar
		Ana Tasmmaz Niteliic	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

	acıklama	Malik/Lenter	Tests Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebeb) Tanh- Yeymove
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENÎN İZNÎ DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE 23 MAD.UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BEL EDIVECE 3 KISILERE SATILIMASI HALINDE PROTOKOL HUKENA ERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILEDEK (Sablon: Diğer)

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem	Malik	El Birlion	Hisse Paw	Metrekare	Toplam	Edinme:	Terkin Bebebi-
No.	AND CASTLE	No.	Payda		Metrekare	Veumtye	Sebebi-Tarih Tarih-Yevmiye
355068913	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	54	171	60435.00	60435.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

$2/3$

Ipotek
Alocaklı	Müsterek N#?	Borc	Fair	Derece Sifa	Sure	Tesis Tarih Yev
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A S VKN 0680063870 Ipotegin Komulduğu Hisse Bilgar	How	\$00000000.00 TL	EAIZSIZ	1/0	F.B.K.	Cölbass(ANKARA) - 15-12-2016 1356 - 24356
Texinmaz NOUNTAIN FIRM	Hisse Pay! Payde	Bordiu Maltk			Malik Boro	escil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
Golbass(ANKARA) - ROPARAN Mah. - (Aktif) - 123789 Ada - 4 Parsel	171	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V			300000000.00	Golbasi(ANKARA) -15-12-2016 13:56 $-24356$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 9_APY9YgX3c kodunu Online Işlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Tarih: 18-11-2021-15:11

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

		TAPU KAYIT BILGISI
--	--	--------------------	--	--

CONTRACTOR Zemin Tipl	AnaTasinmaz	Ada/Parset:	123789/5
Tasınmaz Kimilik No:	9450563B	AT Yuzolcum/m2):	15377.00
li/log	ANKARA/GOLBASE	Bagmstz Bolom Nitelik
Kurum Adı:	Golbasi (ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Add	KOPARAN Mah.	YarOkuma:
Meyke		Baumsiz Bolum Net
Cit/Sayfa No:	17/1638	YuzOloumu:
Kavit Durum:	Aklif	Biolo/Kat/Gans/BBNo
	.	Arsa Pau/Payde

Ana Taşınmaz Nitelik: Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

5/8/1	Activama	Malik/Lehter	Tests Kunum Tarih- Yevmive	Tenkon Sebebi Tarih Yevmiye
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE. ALINMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIROE DEVREDEN. IDARE 23 MAD UVARINCA TASINMAZ MALI GERI ALARILIR RELEDIYE. SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KISILERE SATILMASI FIALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARI GINA BILGI VERILECEK ( Sablory Diger)

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	ELEMIO No	Hisse Pavi Pavda	Metrekare	Toglam Metrekare	Eclome Sebebi-Tarih- Yesmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yeviniye
359868914	ISN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	The party of the		15377.00	15377.00	mar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

AlacaMi	Musterek MI7	Borc	Fatz	Derece Sita	Sün e e	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870 Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi	Haym	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/6	F.B.K.	Golbası(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
Tagmmaz	Hissa Pay/	Borclu Malik POSTAGE AND PROVIDENT			Malik Borc	Tescil Tarih - You	Turkin
	Payda						Sebabl Türih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) utKXfL1aGfV kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

TAPU KAYIT BILGISI	Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz		Ada/Parset		123799/6
Taşınmaz Kimlik No	94505630		AT Yüzölçüm(m2):		578.00
E/Boe:	ANKARA/GOLBASI			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adr	Gölbası(ANKARA)		Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖk ümü:
Mahalla/Kity Adr	KOPARAN Mah.		Bağımsız Bolüm Net-
Meyka			VuzOleuma
Cit/Savia No:	17/1639		Blok/Kat/Bins/BBNo:
Kayıt Durum:	Aktif		Arsa PawPayida
			Ans Tagmmaz Nitelix		Area
5/8/1	TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ Acklama				Malik/Lehtar	Tesis Karum Tarih- Yevmiye.	Terkin Sobobi- Tarty-
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACTVEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DIŞINDA. BASKACA BİR AMACLA KULLANILMAZ AKSİ TAKTİRDE DEVREDEN DARE 23 MAD UYARINGA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3 KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HÜKÜMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIĞINA BILGİ						Yearnive:
							1/3
MÜLKİYET BİLGİLERİ	Malik	El Birliği No	Hisse Paw Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Setebi-Tarih- Youmiyo.	Terkin Sebete- Tarih-Yevmiye
(Hisse) Sistem No	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM YE	$\sim$	1/1	578.00	578.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301
359868915	TICARET ANONIM SIRKETI V

Ipotek
Alacakir.	Müsterek. MR	Borc	Faiz	Derece Sra	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASIAS VKN:0680063870 Ipotečin Konulduğu Hisse Bilgisi	Hanr	300000000.00 TL	FAIZSIZ	7/0	F.B.K	Golbass ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356

Tasinmar.	Hisse Pavl Payda	Borclu Malik A TANK A SAN DIA MANAHA MATATARAN SEKARA DI SERIA			Malk Bord	Tesci Tarih - Yev	Terkin. Sebebi Tanh Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 3LoJte314bv kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz

Tarih: 18-11-2021-15:11

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

weblopu

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	Anatasinmaz	Ada/Parset	123790/1
Tasınmaz Kimlik No.	94505640	AT Yuzolcum(m2):	72145.00
lusice.	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik
Kurumi Adi:	Gölbası(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Add	KOPARAN Mah.	Yüzülcümü:
Maykt		Bagimsiz Bölüm Net YuzOlogmun
Cit/Sarfa No.	17/1640	Blok/Kat/Girls/BBNo:
Kayıt Dunany	Aktif
		Arsa Pav/Parda
		Ana Tasmmaz Nitelik	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Ariktama	Matk/Lutriar	lesis Kurem Tarih- Yourreys	Terkin Sobebi- Tarih- Yevmove
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI YEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULEANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE 23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR.BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIVECE 3 KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILECEK [ Sablon: Diger)

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisae) Sistem No	Malik	El Birlig NO:	Hisse Pay! Metrekare / Payda		Joolans Metrakare	Edinme Sebebi-Tarih- Yermiye	erkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
359868916	(SN 6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI Y		171	73145.00	73145.00	imar (TSM) 26-10-2016 20301	$\sim$

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaklı	Müsterek M?	Boro.	Fair:	Петесе Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870 looteğin Konulduğu Hisse Bilgisi	Hayer	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K.	00 bası(ANKARA) - 15 12-2016 13:56 - 24356

Tagmmaz	HissoPav/ Payda	Borgia Malik THE TWO PLAN IS NOT THE TAX			Mallk Bore	Tescil Tarih - Yev	Torkin Sebeb/ Tarih Yev

Bu belgeyi akilli telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) SCRJWtPaZvf kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN DUUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

weblopu

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

APU KAYIT BILGISI Zemin Tel:	AneTasinmaz	Ada/Parset	123791/8
Tesipmed Kimilik No:	94505541	AT Yüzökalmim2k	83251.00
linice:	ANKARA/GOLDASI	Bağımsız Bolum Nitelik;
Kurum Adr	Golbası (ANKARA)	Beginneig Bolum Brut
Mahalle/Köv Add	KOPARAN Mah	Yuz Olçumü:
Mevkii.		Beginstz Bolum Net Vez Bloum/L
Cit/Savfa No:	17/1641
Kaynt Durum:	Aktrf	Blok/Kat/Gins/BBNc.
		Arsa Paw Payda:

Ana Tagmmaz Nitelik: Arse

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Aciklama	Malik Lehear	Tesia Kusum Tarih Yevrrave	Tervin Sie belse Tach YEATTIN
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALININGS SAY. YE DAIR AMACI YEYA DEVREDEN (DAREN N (ZIN) DISINDA. BASKACA BIR AMACLA KULLANL MAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN. DARE 23. MAD UVARINCA TASINNAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE'I KISILERE SATILIVASI HALINDE PROTOKOL HÜKÜMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILECEK (Sablon: Diğer)

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem Mo.	Malik LAST CALL ROOM	"No. WARREN	El Birliği Hisse Pay/ Matrekara Payda	Toolam.	Edinma Motrekare Sebebi-Tarit- Yevrinive	Tarkin Sebabi- Tanh-Yevrriye
355868917	(SIV:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V			83251.00 83251.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

(P)

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alecekli	dusterek M7	Borc	Faiz	Derece: Sira	Sire	lesis Tanh - Yev
(SN 34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A S. VKN 0680063870	Hayth	300000000.60 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K.	Gölbası(ANKARA) -15-12-2016 13:56 - 24356
Ipated in Koncedures Hisse Begins
Taginmaz	Hisse Pay? Payda	Borcio Malik			Malik Boro	Teocil Tarih - Yev	Terkin Sebebl Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) m_06BvSkXuX2 kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

×,

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

weblopu

Tarih: 18-11-2021-15:12

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	123792/1
94505642	AT Yüzölcüm(m2):	36722.00
ANKARA/GÖLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Gölbaşı(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
KOPARAN Mah.	YüzOlcümü:
	Bağımsız Bölüm Net
17/1642

	Arsa Pay/Payda:
	Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa
	Aktif	YüzOlcümü: Blok/Kat/Giris/BBNo:

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE, 23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILECEK.(Sablon: Diğer)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Payda	Hisse Pay/ Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive
359868918	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	36722.00	36722.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaid	Müsterek M2	Borg	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN 34962) TURKIVE FINANS KATILIM BANKASI A S. VKN:0680063870	Haytr	500000000.00 TL	FAZSIZ	1/0	F.B.K.	Golbas(ANKARA) - 15-12-2016 1156 - 24356
logtoğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz Contracted	Misse Pay/ Payda	Borclu Malik CALINER COMMA			Malk Borg	Tesol Tarih - Yev	Terkin Sebect Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) xCsjnDSgW4y kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$\mathbb{A}_{\mathbb{Q}}$

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:12

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

AnaTasinmaz	A
94505643	A
ANKARA/GÖLBAŞI	B
Gölbası(ANKARA)	B
KOPARAN Mah.	Υ
	B Ÿ
17/1643	B
Aktif	A

Ada/Parsel:	123793/1
AT Yüzölcüm(m2):	145670.00
Bağımsız Bölüm Nitelik:
Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlcümü:
Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Blok/Kat/Giris/BBNo:
Arsa Pay/Payda:
Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/1	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN İDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE.23.MAD.UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR.BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILECEK (Sablon: Diğer)		50

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik STATISTICS	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
365848700	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	33	1/1		145670.00 145670.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alarcaklı	Müsterek M7	Borg	Feiz	Derece 382	Süre	Tests Tarifi - Yev
SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870 Ipotegin Konuldegu Hrase Bilgian	Hayr A SER	300000000.00 TL	FAZSIZ	1/1	F.B.K.	Golbas(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
Toginmaz	Hisse Pay/ Pavoa	Borolu Malik			Malk Boro	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebetx Tanh Yev
	1/1	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM			300800000.00	Gölbaşı(ANKARA)

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) m9TsiG_6JLG kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

×.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:12

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

Zemin Tipi:	Analiasmmaz	Ac.
aşınmaz Kimik No.	94505647	Al
fi/lice:	ANKARA/GOLBASI	ö.
Kurum Adr.	Gülbaşı(ANKARA)	в.
Mahalle/Koy Ad:	KOPARAN Mah.	Yü
Meviot:		84 Υü
Cik/Sayfa No:	17/1647	Bß
Keyn Dunanc	Aktif

Ada/Parset	123796/1
AT Yuzolçum(m2).	3640.00
Bağımsız Bölüm Nitelik:
Bagimsiz Bolum Brut Yuzbicumu.
Bağımsız Bölüm Net Yuz Die um ir
Blok/Kat/Girls/BBNo:
Area Paw/Payda
Ana Tasmmaz Nitelik	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevroive	Terkin Sebebi Tarih
	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOU LE INMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN (ZNI DISINDA) BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE 23 MAD UYARINGA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3 KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL MUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI. VERILECEK ( Sabion: Dider)		$\sim$

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik.	El Birko No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toolam Metrekare	Edinme Sepebi-Tarih- Yewnive	lerkin Sebebi- Tarih-Yevrnive
359868926	(SNA7) MALIVE HAZINESI V		1835/3640	1835.00	3640.00	Insar (TSM) 26-10-2016 20301
359868927	SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZIM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1805/3640	1805.00	3640.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Ipotek
Alacaklı	Müsterek Mi?	Borç	Faiz	Derece Sıra	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:34962) TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870	Hayır	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/0	F.B.K.	Gölbaşı(ANKARA) - 15-12-2016
Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi						13:56 - 24356
Tasınmaz	Hisse Pav/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 4k06WeFAulG kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMARTADIR BILGI AMAÇLIDIR. Tarih: 18-11-2021-15:12 weblopu ą Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var) TAPU KAVIT BRIGISİ Ada/Parsel: Zemin Tipi: AnaTasinmaz 123796/1 Taşınmaz Kımlık No: 94505648 AT Yuzolçum(m2): 4113.00 Wice. ANKARA/GOLBASI Bağımsız Bölüm Nitelik. Beğimesi Bökim Brüt
YüzÖlçümü: Kurum Adı: Golbaşı(ANKARA) Matialle/Köy Adr. KOPARAN Mah. Bağımsız Bölüm Net
YüzÖlçümü: Meykii: Cit/Sayfa No: 17/1648 Blok/Kat/Ging/BBNo: Keyn Duranc Aktif Arsa Pay/Payda:

Aria Taşınmaz Nitelik. Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I		Malik/Lehtar CONTRACTOR AND IN	Tesis Kurum Tarih- TEVITUME	Tanh
Bevar	BU TASINAAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE. ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA. BASKACA BIR AMACLA KLELANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN IDARE 23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE. SATISINDA VE BELEDIYEDE SIXISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL. HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERILECEK (Sabion: Diger)		$\sim$

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

lissel Sistem No	Mabk COURSE	El Birlio TNO.	tisse Paw ¹ Payda	Metrekare	Toplam. Metrekare	Dolmme Sebebi-Tanh- restruce	Terkin Sebebi- Tarih Yevmiye
359868928	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	SHOP		4113,00	4113.00	Imar (TSM) 26-10-2016 2030 °

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

lpotek
Albealdi	Musterek. MIT	Bore	Falz	Derece Sira	Sire	Tesis Tarih - Yev
(SN 34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN:0680063870 Ipategin Konulduğu Hisse Silgisi	Hayth	300000000.00 TL	FAIZBIZ	1/0	F.B.K.	Golbas (ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
EBSINTING	Hisse Pay? Dayda	Borclu Malik			Malik Borg	Tesci Tarih - Yev	erkin. Sababi Tarih Yev
Golbass(ANKARA) - KOPARAN Mah. - (Aktif) - 123796 Ada - 1 Parsel	1/1	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V			300000000.00 π	Golbas (ANKARA) $-15-12-2016$ 13:56 $-24356$	$\sim$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak,

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) kK_aOtA5kcz kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:13

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	123802/1
Tasınmaz Kimlik No:	94505657	AT Yüzölcüm(m2):	22551.00
il/ilce:	ANKARA/GÖLBASI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Gölbası(ANKARA)	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	KOPARAN Mah.	YüzOlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	17/1657	YüzOlcümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY. VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN. IDARE.23.MAD.UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR.BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIGINA BILGI VERİLECEK (Sablon: Diğer)		SS.	œ,

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik na amaras	El Birliái No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tanh- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
359869006	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V	23	1/1	22551.00	22551.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

$\infty$

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alecaids	Misterek M1	Borg	Faiz	Derece Sara	Süre	Tesis Tarih Yev
SN:349621TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN 0680063870	Hayar	300000000.00 TL 2007년 2월 2019년 2월 2019	FAI292	1/0	FB K	Golbas(ANKARA) - 15-12-2016 1356-24356
İpateğin Konulduğu Hinse Bilgisi
Tasinmaz	Hisse Pavl Payda	Dorciu Malik			Malk Boro	Tescil Tarih - Yev	Terkin Belte bi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) jQvXSarbZCG kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR. webloou

Tarih: 18-11-2021-15:13

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPUKAYIT BILGISI

Zemin Tipi	Samniaa laaA	da/Pars
Tagmmaz Kimik No:	94505651	AT Vilzölt
E/Ros:	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız
Kurum Adı	Gölbası(ANKARA)	Bağımsız
Mahalle/Köy Adr.	KOPARAN Mah.	YUZOICURE
Mevikii		Bağımsız
Cill/Seyfa No.	17/1651	YUZOICUM
Kayıt Durum	Aktif	Blok/Kat/
		Arold Print

Ada/Parset	123799/0
AT Yüzölçüm(m2):	53406.00
Bağımsız Bötüm Nitelik:
Bağımsız Bölüm Brüt YUZOICUMG
Bağımsız Bölüm Net YUZOICUMU
Blok/Kat/Giriş/BBNo:
Arse Pay/Payda:
Ana Taşınmaz Nitelik	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acklama	Malikit etitar	Fests Kunum Tarib- *VANTONIA*	Terkin Hebeli Tanh- YEVERIM
Bevan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINMIS SAY.VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN. IDARE 23 MAD UYARINGA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3:KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARLIÖINA BILGI VERILECEK / Sablon: Dider)		59

$1/3$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No.	Malik MAY A	El Bitlogi No	Hisse Pay/ Fayda	Metrekare	foolarn Metrekare AND RESIDENCE AND RESIDENCE.	Edinme. Sebebi-Tarih Ventruive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
365845613	[SN:6405] AKFEN INSAAT TURIZIA VE TICARET ANONIM SIRKETI V	z,	7/7	53406.00	53406.00	(M2T) harril 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alanski	Müsterek M?	Borc	Fair	Duroca Sira	Sira	Tosis Tarih - You
(SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN 0680063870	Hayat	300000000.00 TL	FAIZSIZ	170	F.B.K.	Gölbaşı(ANKARA) - 15-12-2016. 13:56 - 24356

İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgici Tasmmaz	Hisse Pas/ Pavda	Borciu Malik			Mailk Borc	DSCITTOFILE-Yev	ferkin Sebeni Stih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) eudp_mINSdX kodunu Online İşlemler elanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

weblopu

Tarih: 18-11-2021-15:13

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGISI

Zemin Tipi:	AnaTasinnaz	Ada
Tassynaz Kimlik No.	94505658	AT)
Bylice: ANKARA/GOLBASI		Bog
Kurum Adı	Golbass (ANAARA)	Beğ
Mahalle/Köy Adr	KOPARAN Mah.	üz
Mevkil		Boč
Cilt/Sayfa No:	17/1658	kri
Kayst Durum	Aktif
		Ars

Ada/Parkel	123803/1
AT Yuzolçum(m2):	60598.00
Beginnig Boken Nitelik
Beginner Bökim Brüt Vuz0lcumu:
Bağımaz Bölüm Net *CorOliciannis*
Blok/Kat/Giris/BBNo
Arsa Paw Pawita
Teammez Noelik

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Araklama	Makk/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yeumiye	Tesun Sebebi Tarihi Veomina
Beyon	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE. ALINMIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANI MAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN JOARE 23 MAD UYARINCA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3 KISİLERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GÖRE ISLEM YAPILACAK DEFTARDARUCINA BILGI VERILECEK / Sablon: Diger)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hase) Sistem No.	Malik A REPORT OF A RIVER	El Birligi No.	Hisse Pay Payda	Metrekare	Toplam	Edinme Yeumirve	erkin Sebeti- Metrekare Sebebi-Tarih Tarih-Yevmiye
365845909	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZIM VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1		60598.00 60598.00	Imar (TSM) 26-10-2016 20301

$224$

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Abacelda	Müsterek NP.	Borc:	Faiz	Derece Stra:	Silre	Tesis Tarih Yev
(SN:34962) TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A S. VKN:0680063870	Heyer	300000000.00 TL	FAIZSIZ	1/0	FBK.	Golbas(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 243.56
Ipoteçin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tagemaz	Higgs Pay? Payda	Borely Malik			Malik Bord	Teacil Tarih - Yev	Terkin Schebt Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) eVfJeDwlaK6 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 3 SAVFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:13

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

LINE OF THAT LE SHEMILOF
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parset:	123806/2
Tasınmaz Kimlik No:	94505662	AT Yezolcum(m2):	6610.00
trice	ANKARA/GOLBASI	Bağımsız Bolüm Nitelik
Kurum Adı	Gölbası(ANKARA)	Bağımsız Bolum Brut
Mahate/Kity Adr.	KOPARAN Mah.	Vuz0kumu:
Mevel		Batismauz Bolum Net YuzOkumu
Cilt/Sayfa No.	17/1662
Kawt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Paw Pauda
		Ana Tasinmaz Nitelik	Arsa

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Acédama	Malic/Lehfar	Tesis Kurum Tarih- YEVITEVE	Torkin Søbøbi- Tarih- YOUTSIUG
Bayan	BU TASINMAZ KAYNAK VE INTIFAK SAHIBINDEN KAMU YOLU ILE ALINNIS SAY VE DAIR AMACI VEYA DEVREDEN IDARENIN IZNI DISINDA BASKACA BIR AMACLA KULLANILMAZ AKSI TAKTIRDE DEVREDEN EIARE 23 MAD UYARINGA TASINMAZ MALI GERI ALABILIR BELEDIYE SATISINDA VE BELEDIYECE 3.KISILERE SATILMASI HALINDE PROTOKOL HUKUMLERINE GORE ISLEM VAPILACAK DEFTARDARLIĞINA BILGI VERILECEK ( Sabion: Digar)		×

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) System No	Malak	No.	Hisse Pavil Pavda	Metrekare.	Toplam	Edinme. Yevmiye	erkin Sebebe Metrekare Sebebi-Tarih Tarih-Yevmiye
359969012	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SPIKETI V	₩	1/1	6610.00	6610.00	Imar (15M) 26-10-2016 20301

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Akacakk	Musterek. MP	Borg	Faiz	Derece 500	Sire	Tesis Tarih - Yev
(SN 34962) TÜRKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. WINDGBDOG3B70	Hayer	380000000.00 TL	FAIZSIZ	DVF	F.B.K.	Golbası(ANKARA) - 15-12-2016 13:56 - 24356
ipateam Konulduğu Misse Bilgisi
Tasinmaz. POSTAGE DISTURBANCE	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malk			Malik Borg	Teocil Tarih - Yev	Terkin. Sebobi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) dLPNU5_pY0s kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI SPK LİSANSI

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

29 Noirm 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.

Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte ver alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin sūresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya ç durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.

SPK YETKİ YAZIMIZ

Sermaye Piyasası Kurulu

Sav1 : B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:

1394

15/02/2010

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

İlgi'de kayıtlı yazınızda; Sirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No; 35 savılı "Sermave Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Sirketlerin Kurulca Listeve Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmuştur.

Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;

A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,

B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği.

C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,

hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.

Cevda [S] Daire Baskam

MERKEZ. Esigene tiro 8,6m Nic156 (NS30 ANKANA - Tal (112) 202 90 90 - Pakic(112) 202 90 90 - - Nyinda bagi iziv indial:
ISTANBUL TEMSILCILIĞI - Nadiye Mah. Askeniyağı Cad. No:15 TA167 Siyi ISTANBUL - Ter (212) 194 55 AV wiew.gab.pov.ir.

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ TULUNTAŞ MAHALLESİ 1285 Parsel, Numaralı

TAŞINMAZIN " DEĞERLEME RAPORU"

İÇİNDEKİLER

1.	RAPOR ÖZETİ.
2.	RAPOR BİLGİLERİ
3.	SİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
4.	GENEL ANALIZ VE VERILER
4.1.	GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
4.2.	MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER
5.	DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER
5.1.
5.2.	GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,
	5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

	5.2.2. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
5.3.	GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ
	5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ
	5.3.1.1. TAPU KAYITLARI
	5.3.1.2. TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR 12
	5.3.2. BELEDIYE INCELEMESI
	5.3.2.1. IMAR DURUMU
	5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER
	BENZER KONULAR
	5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI
	5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM 13
5.4.	DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE
6.	DEĞERLEME CALIŞMALARI
6.1.	DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER
6.2.	DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
6.3.	TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
6.4.	DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ
6.5.	DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI 15
6.6.	SATIS DEĞERİ TESPİTİ
	6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.3. GELIR YÖNTEMI ILE DEĞER TESPİTİ
6.7.	KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER
6.8.	GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 16
6.9.	EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ
6.10.	MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ
6.11.	HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK

7.	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
7.1.	FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN

7.2.	AÇIKLAMASI



7.3.	ALMADIKLARININ GEREKÇELERI
	ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT

7.4.	OLUP OLMADIGI HAKKINDA GÖRÜŞ
	ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
	ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 17
8.
8.1. 8.2.	SONUC NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

1. RAPOR ÖZETĠ

DEĞERLENEN TAġINMAZIN TÜRÜ	:	Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parsel numaralı taĢınmazların güncel satıĢ
		değerlerinin tespiti.
DEĞERLENEN TAġINMAZLARIN KISA TANIMI	:	Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parsel; Değerlemeye konu parsel 98.071,00 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir.
TAġINMAZIN ĠMAR DURUMU	:	5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ	:	Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi
DEĞERLEME TARĠHĠ	:	25.11.2021
TESPĠT EDĠLEN DEĞER	:	69.285.000,00-TL
2. RAPOR BĠLGĠLERĠ
RAPORUN TARĠHĠ	:	26.11.2021
RAPORUN NUMARASI	:	2021_0012
DEĞERLEME TARĠHĠ	:	25.11.2021
RAPORUN KULLANIM AMACI ve YERĠ	:	Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.

DEĞERLEMENĠN KONUSU ve AMACI : ĠĢ bu değerleme raporu; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parsel no.lu taĢınmazın güncel satıĢ değerlerinin tespiti için hazırlanmıĢtır.
RAPORU HAZIRLAYAN : Ulvi Barkın ġenses

Değerleme Uzmanı

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI : ġeref Emen
Değerleme Uzmanı
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESĠNĠN YAPILIP YAPILMADIĞINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠ : Değerleme konusu taĢınmaza yönelik olarak ġirketimizce ana taĢınmazın değerlemesi 12.11.2020 tarihinde yapılmıĢtır.

3. ġĠRKETĠ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

ġĠRKETĠN UNVANI	: ADIM GAYRĠMENKUL DEĞERLEME A.ġ.
ġĠRKETĠN ADRESĠ	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA
MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER	: AKFEN ĠNġAAT TURĠZĠM TĠCARET A.ġ.
MÜġTERĠ TALEBĠNĠN KAPSAMI ve VARSA GETĠRĠLEN SINIRLAMALAR	: ĠĢ bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taĢınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, MüĢteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama bulunmamaktadır.

4. GENEL ANALĠZ VE VERĠLER

4.1. GAYRĠMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENĠN ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER ANKARA ĠLĠ

Ankara, ili Türkiye'nin baĢkenti ve en kalabalık ikinci Ģehridir.Nüfusu 2017 itibarıyla 5.445.026 kiĢidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir. Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, KırĢehir, Aksaray, Konya ve Es kiĢehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın baĢkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) Ģehir hızla geliĢmiĢ ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuĢtur.

Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, baĢka illerden büyük bir nüfus göçünü teĢvik etmiĢtir. Cumhuriyetin kuruluĢundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıĢtır. Nüfusun yaklaĢık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaĢım, haberleĢme ve ticaret benzeri iĢlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalıĢır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inĢaat sektörlerinde yoğunlaĢmıĢtır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kiĢi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iĢ gücünü oluĢturur.

Ġlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı Ġç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. ġehirler dıĢındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluĢur. Ġlin çeĢitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmıĢ, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuĢtur. Ġlin adını taĢıyan tavĢanı, keçisi ve kedisi dünya çapında

bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

4.2. MEVCUT EKONOMĠK KOġULLARIN, GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERĠLER

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

Nüfus;

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL HAKKINDA BĠLGĠLER

5.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ VE KONUMU,

TaĢınmazlar; Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parseldir.

Değerlemeye konu taĢınmazların çevresinde az sayıda villa siteleri, benzer nitelikte tarım ve bahçe amaçlı kullanılan çok sayıda imarlı ve imarsız taĢınmazlar mevcuttur. Bölgede yatırım amaçlı olarak tercih edilmektedir.

TAġINMAZIN GÖLBAġILERE UZAKLIKLARI (KUġ UÇUġU)
Kızılay	~ 25 km	GölbaĢı ġehir Merkezi	~ 18 km
Ulus	~ 28 km	GölbaĢı Adliyesi	~ 19 km

5.2. GAYRĠMENKULLERĠN TANIMI ve ÖZELLĠKLERĠ

Ankara Ġli, GölbaĢı Ġlçesi, TuluntaĢ Mahallesi,

Değerlemeye konu parsel 98.071,00 m² alana sahip olup; geometrik olarak yamuk Ģeklindedir. TaĢınmaz meyillin % 5-10 olduğu, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüĢtür. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup; sınırları tel ile çevrilidir.

5.2.1. GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ve FĠZĠKSEL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ

Değerlemeye konu olan TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parsel no.lu taĢınmaz üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.

5.3. GAYRĠMENKULÜN YASAL ĠNCELEMELERĠ

5.3.1. TAPU ĠNCELEMELERĠ

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

ĠLĠ	:	ANKARA
ĠLÇESĠ	:	GÖLBAġI
MAHALLESĠ	:	TULUNTAġ
KÖYÜ	:	-

SOKAĞI	:	-
MEVKĠĠ	:	-
SINIRI	:	-
PAFTA NO	:	-
ADA NO	:	0
PARSEL NO	:	1285
YÜZÖLÇÜMÜ	:	98071 m²
NĠTELĠĞĠ	:	Tarla
B. BÖLÜM NO	:	-
BLOK NO	:	-
B.B NĠTELĠĞĠ	:	-
ARSA PAYLARI	:	-
YEVMĠYE NO	:	16220
CĠLT NO	:	17
SAHĠFE NO	:	1648
EDĠNĠM TAR.	:	29.09.2014
MALĠK	:	AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETi-----TAM
TAPU CĠNSĠ	:	Ana TaĢınmaz

5.3.1.2. TAKYĠDAT BĠLGĠSĠ VE DEVREDĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN KISITLAR

DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULLER ĠLE ĠLGĠLĠ HERHANGĠ BĠR TAKYĠDAT (DEVREDĠLEBĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN SINIRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BĠLGĠ DEVREDĠLEMESĠNE ĠLKĠġKĠN KISITLAMAR

Tapu Müdürlüğü"nde yapılan incelemeye göre, 18.11.2021 tarihinde alınan yazılı tapu takyidat belgesine göre,

1285 Parsel üzerinde; herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.

EK: 2: YAZILI TAKYĠDATLAR

5.3.2. BELEDĠYE ĠNCELEMESĠ

5.3.2.1. ĠMAR DURUMU

23.11.2021 tarihinde yapılan araĢtırmaya göre değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumu aĢağıdaki gibidir:

1285 parsel nolu taĢınmaz;

98.071m2 alana sahip olup son yapılan plan ile TuluntaĢ 4. Etap ve 2. Etap olarak çok katlı yapılaĢma Ģartı ile planlaması yapılmıĢ olup 2. Etap 12.08.2018-360 sayılı tarihinde plan olarak olarak onaylanmıĢtır. Buna göre 98.071 m² lik alanın % 30"luk kısmı 29421 m 2 2. Etap Plana göre E:1,35 hmax; serbest konut yapılaĢma izinlidir. Bu alanın Planlarına göre 15922 m2 alan E:1,35 hmax:serbest ve parselde 3436 m2 camii alanı kamu ortaklık payı olarak ayrıldığı 10063 m2"lik kısmı DOP payı olarak ayrıldığı 2018-475 sayılı karar ile 1/5000 ve 1/1000 planlar kabul edilmiĢ ve e:1.20, hmin; 16 kat olacak Ģekilde onaylanmıĢtır. 68.650 m² lik kısım tarla olarak hali hazırda değerlendirilmiĢtir.

ĠMAR DOSYASI ĠNCELEMESĠ

GölbaĢı Belediyesi"nde yapılan incelemelerde;

Plan iptali bulunduğu, konunun DanıĢtaya taĢındığı ve henüz dönüĢ sağlanmadığı bilgisi alınmıĢtır. Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.

5.3.2.2. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR

TuluntaĢ Mahallesi, 1285 Parsel, no.lu taĢınmaz ile ilgili olarak GölbaĢı Belediyesinde yapılan incelemeye göre güncel imar durumu raporun 5.3.2.1 baĢlığı altında anlatılmıĢ olup, son 3 yıldaki geliĢmeler ise raporun 5.3.3 baĢlığı altında verilmiĢtir.

5.3.2.3. YAPI DENETĠM FĠRMASI

YAPI DENETĠM KURULUġU VE DENETĠMLERĠ DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJELER ĠLE ĠLGĠLĠ OLARAK, 29/06/2001 TARĠH VE 4708 SAYILI YAPI DENETĠMĠ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETĠM YAPAN YAPI DENETĠM KURULUġU (TĠCARET ÜNVANI, ADRESĠ VB.) VE DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKUL ĠLE ĠLGĠLĠ OLARAK GERÇEKLEġTĠRDĠĞĠ DENETĠMLER HAKKINDA BĠLGĠ

Değerleme konusu taĢınmazlar adına düzenlenmiĢ ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi iliĢiği bulunmamaktadır.

5.3.3. SON 3 YIL ĠÇERĠSĠNDEKĠ HUKUKĠ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞĠġĠM

DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKUL ĠLE ĠLGĠLĠ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEġEN ALIM-SATIM ĠġLEMLERĠNE VE GAYRĠMENKULÜN HUKUKĠ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞĠġĠKLĠKLERE (ĠMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞĠġĠKLĠKLER, KAMULAġTIRMA ĠġLEMLERĠ V.B.) ĠLĠġKĠN BĠLGĠ

Değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumunda gelinen aĢama 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢ olup son 3 yıl içerisindeki değiĢiklikler aĢağıda belirtilmiĢtir.

TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BĠLGĠLERĠ (Son Üç Yılda GerçekleĢen Alım Satım Bilgileri)	:	TaĢınmaz; * 2014 Yılında AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ adına tescili yapılmıĢtır.
BELEDĠYE BĠLGĠLERĠ (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri V.B. Bilgiler)	:	Ġmar durumuna iliĢkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. baĢlığı altında sunulmuĢtur.

5.4. DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJE

EĞER BELĠRLĠ BĠR PROJEYE ĠSTĠNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE ĠLĠġKĠN DETAYLI BĠLGĠ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERĠN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE ĠLĠġKĠN OLDUĞUNA VE FARKLI BĠR PROJENĠN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERĠN FARKLI OLABĠLECEĞĠNE ĠLĠġKĠN AÇIKLAMA

TaĢınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliĢtirilmediği bilgisi alınmıĢtır.

6. DEĞERLEME ÇALIġMALARI

6.1. DEĞERLEME ÇELIġMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

MALĠYET YÖNTEMĠ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koĢulları altında yeniden inĢa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaĢımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir Ģahıs ona karĢı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" Ģeklinde tanımlanmaktadır.

EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ: ĠĢyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırılabilir örnekler incelenir. Emsal karĢılaĢtırma yaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.

GELĠR KAPĠTALĠZASYONU YÖNTEMĠ: TaĢınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iĢ yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taĢınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya iliĢkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluĢur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karĢın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karĢılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya iliĢkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

6.2. DEĞERLEME ĠġLEMĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, iĢlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

6.3. TAġINMAZIN DEĞERĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER

OLUMSUZ YÖNDE ETKĠLEYEN FAKTÖRLER

o ġehir merkezine uzak konumlu olması.
o Benzer nitelikteki taĢınmazların çok sayıda olması.
o GeliĢimini tamamlayamamıĢ bölgede olması.
o Alt yapı ve ulaĢımda eksiklikler olması.
o TaĢınmazın büyük bölümünün plansız alanda kalıyor olması.

OLUMLU YÖNDE ETKĠLEYEN FAKTÖRLER

o Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.

6.4. DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ

Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde; taĢınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araĢtırması yapılmıĢtır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taĢınmazlar üzerinde geliĢtirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaĢmanın satıĢ rakamlarına yönelik olarak da piyasa araĢtırma yapılmıĢtır.

Emsal karĢılaĢtırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıĢtır. Değerleme konusu taĢınmazların raporda detayları verilen yapılanma hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliĢtirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve giriĢimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalıĢılmıĢtır.

6.5. DEĞER TESPĠTĠNE ĠLĠġKĠN PĠYASA ARAġTIRMASI VE BULGULARI

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, inĢa tarzları, inĢa sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanıĢlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuĢtur.

Ana cadde üzerinde konumlu taĢınmazın çevresindeki yerleĢik dokunun, ayrık nizam ve yapıların üst katlarında konut veya ofis, zemin katlarında iĢyeri fonksiyonlarının bulunduğu tespit edilmiĢtir.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araĢtırmaları aĢağıda sunulmuĢtur.

EMSALLERĠ:

Emsal 1: Rapora konu taĢınmazın bulunduğu bölgede benzer yapılaĢma Ģartlarına haiz parseli 1500m² alana sahip taĢınmaz 725.000-TL fiyatla satılıktır. (483-TL/m²)

SAHĠBĠNDEN: 0 (539 ) 831 13 35

Emsal 2: Rapora konu taĢınmazın bulunduğu bölgede benzer imar Ģartlarında olan 990 m² alana sahip taĢınmaz 555.000-TL fiyatla satılıktır. (560-TL/m²)

EVREN EMLAK: 0 (532 ) 257 14 74

Emsal 3: Rapora konu taĢınmazın bulunduğu bölgede benzer imar Ģartlarında 600m² alana sahip taĢınmaz 450.000-TL fiyatla satılıktır. (750-TL/m²)

ASĠL EMLAK: 312 231 68 93

Emsal 4: Bölgede faaliyet gösteren emlak ofisi yetkilileri ile yapılan görüĢmede konu taĢınmazın konumlu olduğu mevkide planlı arsaların konum, imar durumu ve büyüklüğüne göre m² birim fiyatının 900-1000-TL, imarsız arazilerin m² birim fiyatının 500-550-TL aralığında olabileceği bilgisi alınmıĢtır.

	KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
					Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	483	560	750	1000
	Pazarlık Payı	-5%	-5%	-5%	-5%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%
Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%
	Konum	50%	40%	0%	0%
	Yapılaşma Hakkı	30%	0%	0%	0%
	Yüz Ölçümü	30%	40%	40%	0%
Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	1163	1042	997	950

Yukarıda verilen emsal bilgileri ışığında pazarlık payları, konumları, yapılaşma hakları gibi unsurlar göz önünde bulundurulmuştur. 98.071m2 alana sahip olup son yapılan plan ile Tuluntaş 4. Etap ve 2. Etap olarak çok katlı yapılaşma şartı ile planlaması yapılmış olup 2. Etap 12.08.2018-360 sayılı tarihinde plan olarak olarak onaylanmıştır. Buna göre 98.071 m² lik alanın % 30'luk kısmı 29421 m² 2. Etap Plana göre E:1,35 hmax; serbest konut yapılaşma izinlidir. Planlarına göre parselde 15922 m2 imarlı alan ve parselde 3436 m2 cami alanı olarak kamu ortaklık payı olarak ayrıldığı bilgisi alınmıştır. Bu kısmın 10063 m2'lik kısmı DOP alanı olarak ayrılmıştır 4.Etapta 16.03.2018-475 sayılı karar ile 1/5000 ve 1/1000 planlar kabul edilmiş ve e:1.20, hmin; 16 kat olacak şekilde onaylanmıştır. Arazinin geriye kalan 68.650 m² lik kısmının 56465 m2'lik bölümü planda E:1.20 hmax:16.Kat olarak planda onaylanmıştır.12185 m2'lik kısmı DOP olarak ayrılmıştır.

Yapılan piyasa araştırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde parselin 2. Etapta yer alan 15.922 m2 lik kısmı E:1.20 Hmax serbest yapılaşma şartları dikkate alınarak ve kamu ortak alanına ayrılmış 3436 m2 lik kısmı ise KOP alanı bölge emlak vergisi arsa rayici dikkate alınarak değer tespitine alınmıştır

6.6. SATIġ DEĞERĠ TESPĠTĠ

6.6.1. EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ

Konu taĢınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taĢınmazların kısıtlı olması nedeni ile emsal karĢılaĢtırma yöntemi kullanılmamıĢtır.

6.6.2. MALĠYET YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ

Konu taĢınmazların bakım durumu konumu ve inĢa özellikleri gör önüne alınarak maliyet yöntemi kullanılmıĢtır.

6.6.3. GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ.

Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların getirisi bulunmamaktadır.

6.7. KĠRA DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER

Yapılan piyasa araĢtırmasından elde edilen bilgilere göre; taĢınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.

6.8. GAYRĠMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKĠ DURUMUNUN ANALĠZĠ

Değerlemesi yapılan taĢınmazlar üzerinde satıĢ kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.

6.9. EN YÜKSEK VE EN ĠYĠ KULLANIM ANALĠZĠ

TaĢınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; imar planında belirtildiği ve üzerinde uygulanacak olan fonksiyondur.

6.10. MÜġTEREK VEYA BÖLÜNMÜġ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALĠZĠ

Değer tespiti ana taĢınmazın tamamı için yapılmıĢtır.

6.11. HASILAT PAYLAġIMI VEYA KAT KARġILIĞI YÖNTEMĠ ĠLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı bulunmamaktadır.

7. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ

7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALĠZĠ SONUÇLARININ UYUMLAġTIRILMASI VE BU AMAÇLA ĠZLENEN YÖNTEMĠN VE NEDENLERĠNĠN AÇIKLAMASI

Yapılan çalıĢmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ıĢığında satıĢ değerleri ve kira değerleri tespit edilmiĢtir.

7.2. ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA VERĠLMEYENLERĠN NĠÇĠN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERĠ

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

7.3. YASAL GEREKLERĠN YERĠNE GETĠRĠLĠP GETĠRĠLMEDĠĞĠ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN ĠZĠN VE BELGELERĠN TAM VE EKSĠKSĠZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ

GölbaĢı Belediyesi"nde yapılan incelemelerde;

Parseller adına düzenlenmiĢ herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıĢtır. Belediye arĢiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıĢtır.

7.4. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN, GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESĠNDE, BĠR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.

8. SONUÇ

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESĠ

Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaĢtıkları sonuçlara katılıyorum.

8.2. NĠHAĠ DEĞER TAKDĠRĠ

Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araĢtırmalar ile resmi kurum ve kuruluĢlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ıĢığı altında oluĢan kanaatler, Ģehrin ve bölgenin geliĢme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı pazar ile olan irtibatı, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüĢ olan "Piyasa Değeri YaklaĢımı" analizi kullanılarak gayrimenkulün değeri hesaplanmıĢtır.

23.11.2021 tarihinde yapılan araĢtırmaya göre değerleme konusu taĢınmazların güncel imar durumu aĢağıdaki gibidir:

1285 parsel nolu taĢınmaz;

98.071m2 alana sahip olup son yapılan plan ile TuluntaĢ 4. Etap ve 2. Etap olarak çok katlı yapılaĢma Ģartı ile planlaması yapılmıĢ olup 2. Etap 12.08.2018-360 sayılı tarihinde plan olarak olarak onaylanmıĢtır. Buna göre 98.071 m² lik alanın % 30"luk kısmı 29421 m² 2. Etap Plana göre E:1,35 hmax; serbest konut yapılaĢma izinlidir. Planlarına göre parselde 15922 m2 imarlı alan ve parselde 3436 m2 cami alanı olarak kamu ortaklık payı olarak ayrıldığı bilgisi alınmıĢtır. Bu kısmın 10063 m2"lik kısmı DOP alanı olarak ayrılmıĢtır
4.Etapta 16.03.2018-475 sayılı karar ile 1/5000 ve 1/1000 planlar kabul edilmiĢ ve e:1.20, hmin; 16 kat olacak Ģekilde onaylanmıĢtır. Arazinin geriye kalan 68.650 m² lik kısmının 56465 m2"lik bölümü planda E:1.20 hmax:16.Kat olarak planda onaylanmıĢtır.12185 m2"lik kısmı DOP olarak ayrılmıĢtır.

Yapılan piyasa araĢtırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde parselin 2. Etapta yer alan 15.922 m2 lik kısmı E:1.35 Hmax serbest yapılaĢma Ģartları dikkate alınarak ve kamu ortak alanına ayrılmıĢ 3436 m2 lik Cami alanı kısmı ise KOP alanı bölge emlak vergisi arsa rayici dikkate alınarak değer tespitine alınmıĢtır.4.Etapta kalan 68650 m2"lik kısmın ise 56465 m2"lik kısmı E:1.20 Hmax:16.Kat olarak planlanmıĢ ve değerleme iĢlemine alınmıĢtır. Sonuç olarak 1282 parselin 98071 m2"lik parselin 2 etapta 15922 m2"lik kısmı E:1.35 hmax:serbest konut imarlı olarak,3436 m2"lik kısmı Cami alanı olarak KOP olarak,4.Etapta kalan 56465 m2 "lik kısmı E:1.20 Hmax konut imarlı olarak toplam arazinin 75.823 m2"lik kısmı değerleme iĢlemine alınmıĢ olup 22248 m2"lik kısmı değerleme DOP olarak değerleme iĢlemine alınmamıĢtır.

15922 m² x 1150. TL/m2 = 18.310.300.TL 3436 m² x 45.56. TL/m2 = 156.544,16 TL ARA TOPLAM; 18.310.300. TL + 156.544,16. TL =~ 18.465.000 TL

Etap Planında kalan kısım

56.465 m² x 900. TL/m2 = ~50.820.000. TL TOPLAM ; 18.465.000. TL + 50.820.000. TL GENEL TOPLAM: 69.285.000. TL olarak tahmin ve takdir edilmiĢtir.

GÖREVLĠ DEĞERLEME UZMANI SORUMLU DEĞERLEME UZMANI

ULVĠ BARKIN ġENSES ġEREF EMEN Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme

KONUM KROKİSİ

TAKBİS BELGELERİ:

web	BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN DUSSMAKTADIR BILGI ANAÇLIDIR.		Tarih: 18-11-2021-14:30
TAPU KAYIT BILGISI	Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var)
Zenia Tisi	AraTssiemst	Ada/Pamel	0/1285
Tassamsz Kimilik No.	122367	AT-YOLDIQUARITIES	98571.DO
1/3cm	ANKARA/GÖLBASI	Bağımsız Bolan Nitelik
Kinger Add	GOREAN/ANKARA)	Bağımsız Billüm Brilt
Mahalla/Kto Ad:	TIALINTAS Malt:	YEZOICOME
Moved.		Baderea z Botam Not FEZONOLIME
Cirit/Sayrla No:	17/1648
Kiait Durune	Aktr	BlokyKat/Girls/GENs:
		Arsa Pao Parda
		Ana Tagemaz Navia	TARLA.

MÜLKIYET BİLGİLERİ

(Hisso) Sistem ш	Malik TAXABLE PRODUCT	765	Finda	Hissa Paal Mottokare	GOODS Motrologen	Edinma Sebebi-Tarth Velentare	Jank Vis Suitsville Tarih Yournive
190050364	ISN 6405 AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONINA SIBILETEM			98071.86	99071.68	2949-2014 16220	$\sim$

Bu belgeyi akili telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) DLsdTfNRdtw kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

1285 PARSEL

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

29 Noise 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Karan ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.

Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtile tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen bükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.

BASBAKANLIK Sermaye Piyasası Kurulu

Sav1 : B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:

15/02/2010

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

1394

Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Cankaya-ANKARA

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

İlgi'de kayıtlı yazınızda; Sirketinizin, Kurulumuzun Seri; VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeve Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmuştur.

Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;

hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.

Ceyda ISK Daire Baskam

MERKEZ. Existe the KKIN NULSE DISSE ARRAIA The (112) 20190 St. Fake(212) 202-99-99 . Ayesta titul the structure
Extendion Tenesti citati - Herbia Mah. Advenced: Cad. No.15 34 No! Sig (STANHOL - The (212) 334 St one: (212) winning and down?

AKFEN İNŞAAT TURİZİM VE TİCARET A.Ş KAZIMPAŞA MAHALLESİ 5174 ADA 1 PARSEL ve 5454 1 PARSEL MENEMEN/İZMİR

EKSPERTİZ RAPORU

RAPOR NO: 2021-016

İÇİNDEKİLER

1. Rapor Bilgileri,
1. TaĢınmazların Tapu Kayıt Bilgileri,
1. TaĢınmazın Tapu Tetkiki,
1. TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler,
1. Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,
5.1- Mevcut Ekonomik KoĢullar
5.2- Değerlemeye Etken Faktörler
1. TaĢınmazın Teknik Özellikleri
6.1- TaĢınmazın Yeri, Konumu

6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapının Özellikleri

6.3.TaĢınmazın Mahal Özellikleri

1. Değerleme ve Sonuç
1. Ekler

1- Rapor Bilgileri

Ekspertizi Talep Eden	: AKFEN ĠNġAAT TURĠZĠM VE TĠCARE A.ġ
Talep Yazısı	:26.10.2021 Tarihli ekspertiz talebiniz.
Gayrimenkulün Adresi	: KAZIMPAġA MAHALLESĠ 5174 ADA 1 PARSEL ve 5454 1
	PARSEL MENEMEN/ĠZMĠR
Ekspertiz Tarihi	: 15.11.2021
Ekspertizin Konusu	5174 Ada 1 Parsel ve 5454 1 Parsel
	(UAVT: -) güncel satıĢ ve kira değerlerinin tespiti.
Rapor Tarihi	: 18.11.2021

* Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır.Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.

2- Taşınmazların Tapu Kayıt Bilgileri

5174 Ada, 1 Parsel arsa

Ġli	: Ġzmir
Ġlçesi	: Menemen
Bucağı	: ---
Mahallesi	: KAZIMPAġA
Sokağı	: ---
Mevkii	: ---
Pafta No	: ---
Ada No	: 5174
Parsel No	: 1
Yüzölçümü	: 1701,00 m²
Niteliği	: ARSA
Blok No	:
Kat No	:
Bağ. Böl. No	:
Arsa Payı	:
Vasfı	:
Sahibi	: DAVALI 472/1701
	MENEMEN BELEDĠYESĠ 1089/1707
	AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ 20/243
Yevmiye No	: 2499
Cilt No	: 20
Sahife No	: 1928
Tapu Tarihi	: 16.06.1997

5454 Ada, 1 Parsel arsa

Ġli	: Ġzmir
Ġlçesi	: Menemen
Bucağı	: ---
Mahallesi	: KAZIMPAġA
Sokağı	: ---
Mevkii	: ---
Pafta No	: ---
Ada No	: 5454
Parsel No	: 1
Yüzölçümü	: 11981,00 m²
Niteliği	: ARSA
Blok No	:
Kat No	:
Bağ. Böl. No	:
Arsa Payı	:
Vasfı	:
Sahibi	:AKFEN INġAAT TURIZM VE TĠCARET A.ġ.
Yevmiye No	: 5026
Cilt No	: 13
Sahife No	: 1257
Tapu Tarihi	: 05.04.2016

3- Taşınmazların Tapu Tetkiki

Tapu kayıtları verilen taĢınmazların 18.11.2021 tarihinde saat 14:29 da TAKBĠS sisteminden alınan TAKYĠDAT belgelerine göre; taĢınmazlar üzerinde aĢağıdaki kayıtlar bulunmaktadır.

								weblapu
							apu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

								APU KAYIT BILGISI
			5174/1		Ada/Parsel:		AnaTasinmaz	Zemin Tipi:
			1701.00		AT Yuzokçum(m2):		14643297	Taşınmaz Kimik No:
					Bağımsız Bolum Nitelik:		ZMIR/MENEMEN	It/lice:
					Bağımsız Bölüm Brüt		Menemen	Kurum Adr
					Yüz Oloümü:		KAZIMPASA Mah.	Mahalle/Köy Adr
					Bağımsız Bölüm Net Yüzüliçilmit			Meviul.
					Blok/Kat/Girls/BBNo:		20/1928	Citt/Sayfa No:
					Arsa PawPayda		Aktif	Kayıt Durum.
		ARSA			Ana Tasınmaz Nitelik

								AÜLKİYET BİLGİLERİ
	Terion Sebebi-	Edinme	Toplam	Metrokare	Hisse Pay/	El Birliği	Mallk	(Hisse) Sistem
	Tarih-Yevmiye	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Metrekare		Payda	No		No
		tmar (TSM)	1701.00	472.00	472/1701		(SN:8270597) DAVALI V	34330057
		16-06-1997 2499
	i a	Imar (TSM) 16-06-1997 2499	1701.00	1089.00	1089/1701	٠	(SN:2859109) MENEMEN BELEDIYESI	34330058
	٠	Tüzel Kisiliklerin	1701.00	140.00	20/243		(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE	336900159

	1/12						TICARET ANONIM SIRKETI V
	Unvan Değişikliği 05-04-2016
	5026						MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ
Terkin	Tesis Kurum Tarih			Malik/Lehtar		Krodi: Malik	Apklama	S/B/8
Sebebi- Tanh- Yevmiye	Yevmiye					(Hisse) Ad Soyad
						MENEMEN BELEDIYESI VKN	18/08/2005 Y.5739 B.1,117,822,83 MEN.VER.DAI.MD. 11583 S YAZISI BEL HIS	Serh
	Menemen- 23-11-1998 00:00					MENEMEN BELEDIYESI	23/11/1998 Y.5422 B.270,352,997,000TL MEN. VER.DAI.MD. 18/11/1998 TAR. 10166	Sem
	5422 Menemen- 08-11-1999 00:00 -					VKN MENEMEN BELEDIYESI	SAY YAZ. BEL HIS 08/11/1999 Y 4258 B 424,602,383,000 MNM VER DA MD. 05/11/1999 GUN	Seith
	4258 Menemen- 16-11-1999 00:00 -					VKN MENEMEN BELEDIVESI	1999/119 SA YA BEL HIS 16/11/1999 Y 4388 B 19.571.994.000 MNM VER.DA MD 12/11/1999 GÜN	Seth
	4388 Menemen- 31-05-2000 00:00 -					AKM: MENEMEN BELEDIYESI	1999/131 SAY YAZ BEL HIS 31/05/2000 Y 2689 B 50,290,947,000 MEN.VER DAI.MD 30/05/2000 5639 SAY	Serh
	2689 Menemen- 01-08-2003 00:00 - 3243					VKN MENEMEN BELEDIVESI VKN:	YAZ BEL HIS HACIZ: 01/08/2003 YEV 3243 B:1,250,687,034,000 TL. MENEMEN VERGI DAI. MUD. 24/07/2003 TA. 8354 SA. YAZI. BEL HIS	Serh

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_1b6646c4-4477-4d32-8d07-aceb88f30cc0.pdf

GÖLBAġI

4.2-MEVCUT EKONOMĠK KOġULLAR VE GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

4.3-DEĞERLEME ĠġLEMĠNE ETKĠ EDEN FAKTÖRLER

4.4-GAYRĠMENKULLERĠN YAPISAL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ

4-5.GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ÖZELLĠKLERĠNĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER:

4.6.GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ

4-8.DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ.

4.8.1. Piyasa Değeri YaklaĢımı, Varsayımları ve Nedenleri

4.8.2.Nakit / Gelir akımları analizi,

4.8.3.Maliyet oluĢumları analizi,:

4.10- Gelir Yöntemi YaklaĢımına Göre Elde Edilen Veriler

Konut Emsalleri:

Arsa Emsalleri

4.11- Piyasa Değeri YaklaĢımına Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar

4.12- Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi

4.13- En Yüksek ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

4.14- MüĢterek Veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

BÖLÜM 5: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GAYRĠMENKULÜN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

5.1-DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLERĠN ANALĠZĠ VE DEĞER TESPĠTĠ

5.3-GAYRĠMENKUL ĠLE ĠLGĠLĠ YASAL ĠZĠN VE GEREKLĠLĠKLER HAKKINDA GÖRÜġ

BÖLÜM6.ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME

EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE ARSA DEĞERĠ TESPĠTĠ

GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE ARSA DEĞERĠ TESPĠTĠ

6.1. NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME VE SONUÇ :

TAPU KAYITLARI

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILBISİ

Ana Taginmaz Nitelik Arsa

TASINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

WOLKIAE! RIFRIFEKI

webloou

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN DUUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BILGISI

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

weblopu

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Tarih: 18-11-2021-15:12

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ